plan notları

EDİRNE KENTSEL SİT ALANI
ve
ETKİLEME GEÇİŞ BÖLGESİ
1/5000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI
NAZIM İMAR PLANI
ve
1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI
REVİZYON VE İLAVE
UYGULAMA İMAR PLANI
PLAN NOTLARI
İÇİNDEKİLER:
A- TANIMLAR
B- GENEL HÜKÜMLER
C- YAPILANMA HÜKÜMLERİ
C-1. Konut Alanları
C-2. Merkezi İş Alanları (MİA)
• Geleneksel Ticaret Alanları
• 2.Derece Ticaret Alanları
• 3:Derece Ticaret Alanları
• Kent Eteğinde Yer Alan Ticaret Alanları
C-3 Konut+Ticaret Alanları
C-4 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları
• Belediye Hizmet Alanları
• Askeri Alanlar
• Yönetim Merkezleri
C-5 Açık ve Yeşil Alanlar
• Park ve Dinlenme Alanları
• Çocuk Bahçeleri ve Oyun Alanları
• Spor Alanları
• Mezarlık+Hazire Alanları
• Ana Yaya Aksları
• Meydanlar
C-6 Kentsel Sosyal Altyapı Alanları
• Kültürel Tesis Alanları
• Dini Tesisler Alanları
• Sağlık Tesisleri Alanları
• İlköğretim Öncesi Eğitim Tesisleri Alanları
• İlköğretim Tesisleri Alanları
• Ortaöğretim Tesisleri Alanları
• Mesleki Eğitim Tesisleri Alanları
• Turizm Alanları
C-7 Kentsel Teknik Altyapı Alanları
• Açık Otopark Alanları
• Trafo Merkezleri
• Yollar
• Kavşak Alanları
C-8 Özel Proje Alanları:Kentsel Tasarım Projeleri
C-9 Koruma Bölgeleri
• 1. Etap Koruma Bölgeleri
• 2.Etap Koruma Bölgeleri
C-10 Korunması Gerekli Yapılar
C-11 Korunması Gerekli Kentsel Unsurlar
• Doğal Unsurlar
• Altyapı Unsurları
• Diğer Unsurlar
D-KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI İÇERİSİNDE YAPILACAK YENİ YAPILAŞMALARDA
UYULMASI GEREKEN ESAS VE HÜKÜMLER
D-1
Genel Hükümler
D-2
Arsa ile İlgili Hükümler
D-3
Bina ile İlgili Hükümler
D-4 Yapı Ögeleri ile İlgili Hükümler
1
A-TANIMLAR:
1. 1°ETAP KORUMA BÖLGELERİ: Planlama sınırı içinde yer alan birinci öncelikle
koruma bölgesi Anıt Eserlerin bulunduğu adalardan oluşmaktadır.(Şekil-1)
(Şekil-1)
ANIT ESERLER
2. ARKEOLOJİK SİT ALANI:
İnsanlığın var oluşundan günümüze kadar ulaşan eski uygarlıkların yer altında, yer
üstünde ve su altındaki ürünlerini, yaşadıkları devirlerin sosyal, ekonomik ve kültürel
özelliklerini yansıtan her türlü kültür varlığının yer aldığı yerleşmeler, alanlardır.(Şekil-2)
2
ARKEOLOJİK SİT ALANI
(Şekil-2)
1.Derece Arkeolojik Sit Alanı: Korumaya yönelik bilimsel çalışmalar dışında aynen
korunacak sit alanlarıdır.Kaleiçi bölgesindeki mevcut sur duvarları ve çevresi 1.derece
arkeolojik sit alanıdır.(Şekil-3)
Bu alanlarda kesinlikle hiçbir yapılaşmaya izin verilmeyecektir.
• Resmi ve özel kuruluşlarca zorunlu durumlarda yapılacak alt yapı uygulamaları için
müze müdürlüğünün varsa kazı başkanının görüşü ile konu KVTVK Edirne Bölge
Kurulu tarafından değerlendirilecektir.
• Taş, toprak, kum vb. alınmayacak, kireç taş, tuğla, mermer, kum, maden vb. ocaklar
açılamayacak, toprak, cüruf, çöp, sanayi atığı vb malzeme dökülemeyecektir.
• Bu alanlar içerisinde yer alan meydan, açık otopark, WC, bilet gişesi, bekçi kulübesi
gibi üniteler KVTVK Edirne Bölge Kurulu onayı ile yapılacaktır.
• Taşınmaz kültür varlıklarının mahiyetinde tesir etmeyecek şekilde KVTVK Edirne
Bölge Kurulundan izin alınmak koşulu ile tevhit ve ifraz yapılacaktır.
•
1.DERECE ARKEOLOJİK SİT SINIRI
(Şekil-3)
3
•
•
•
3. Derece Arkeolojik Sit Alanı: Koruma- kullanma kararları doğrultusunda yeni
düzenlemelere izin verilebilecek arkeolojik alanlardır. (Şekil-4)
Alana gelecek işlevlerin uyumu, gerekli altyapı uygulamaları, öneri altyapı gabarileri,
yapı tekniği ve malzemeleri mevcut ve olası arkeolojik varlıkların korunması ve
değerlendirilmesini sağlayacaktır.
Bu alanlarda belediyesince veya valilikçe inşaat izni verilmeden önce, ilgili müze
müdürlüğü uzmanları tarafından sondaj kazısı gerçekleştirilerek, sondaj sonuçları ve
bu alanlarla ilgili varsa kazı başkanının görüşüyle birlikte müze müdürlüğünce
KVTVK Edirne Bölge Kuruluna iletilip kurul kararı alındıktan sonra uygulamaya
geçilecektir.
3.DERECE ARKEOLOJİK SİT SINIRI
(Şekil-4)
4.TARİHİ SİT ALANLARI:
Milli tarihimiz ve askeri harp tarihi açısından önemli tarihi olayların cereyan ettiği ve
doğal yapısıyla birlikte korunması gerekli alanlardır.(Şekil-5)
Koruma ve Kullanma Koşulları:
• Bitki örtüsünü, topografik yapıyı, siluet etkisini bozabilecek, tahribata yönelik hiçbir
eylemde bulunulmayacaktır.
• Bu alanları çevre düzeni planına kavuşturacak gerekli çalışmaların yapılarak
hazırlanacak çevre düzeni planları için koruma kurullarının uygun görüşü alınacaktır.
• Alanın tescil tarihi öncesi doğal dengeyi bozucu yapılmış her türlü uygulamanın
zaman içinde ıslahı için ilgili kamu kuruluşlarınca gerekli çalışmaların yapılacaktır.
• Bu alanlar içinde yer alan anıt ve şehitliklerin düzenleme ve gerekli onarımları için
projeleriyle birlikte KVTVK Edirne Bölge Kurulundan izin alınacaktır.
• Önceden süregelen tarımsal faaliyetler ile bağ ve bahçeciliğin devam ettirilebilecek,
bu alanlar bu amaç dışında kesinlikle kullanılmayacaktır.
4
TARİHİ SİT SINIRI
(Şekil-5)
5. DOĞAL (TABİİ) SİTLER:
Jeolojik devirlerle, tarih öncesi ve tarihi devirlere ait olup, ender bulunmaları veya
özellikleri ve güzellikleri bakımından korunması gerekli yer üstünde, yer altında veya su
altında bulunan alanlardır. (Şekil-6)
DOĞAL SİT SINIRI
(Şekil-6)
5
•
•
•
•
•
2.Derece Doğal Sit Alanı: Doğal yapının korunması ve geliştirilmesi yanında
kamu yararı göz önüne alınarak kullanıma açılabilecek alanlardır.
Bu alanlarda turizm yatırım ve turizm işletme belgeli turistik tesisler ile hizmete
yönelik yapılar dışında herhangi bir yapılaşmaya gidilemez.
Kullanıma açılacak bölgelerde geçici dönem yapılanma koşulları ilgili kurumların
görüşleri alınarak KVTVK Edirne Bölge Kurulunca belirlenecek, bu belirlemede
arazinin topografya, peyzaj, siluet vb karakteristikleri göz önünde tutulacaktır.
Taş, toprak, kum vb. alınmayacak, kireç taş, tuğla, mermer, kum, maden vb.
ocaklar açılamayacak, toprak, cüruf, çöp, sanayi atığı vb malzeme
dökülmeyecektir.
Doğal dengenin devamlılığının sağlanması amacıyla alanın özelliğinden
kaynaklanan faaliyetler ilgili kamu kurum ve kuruluşlarının görüşleri ve KVTVK
Edirne Bölge Kurulu izni doğrultusunda sürdürülecektir.
6.KENTSEL SİT ALANI:
Kentsel Sitler, mimari, mahalli, tarihseli estetik ve sanat özelliği bulunan ve bir arada
bulunmaları sebebi ile teker teker taşıdıkları kıymetten daha fazla kıymeti olan kültürel
ve tabii çevre elemanlarının (yapılar, bahçeler, bitki örtüleri, yerleşim dokluları, duvarlar)
birlikte bulundukları alanlardır.
Kentsel sit alanlarının bulunduğu çevre içinde korunmasında, geliştirilmesinde etkinlik
taşıyan ve kentle bütünleşmesine olanak sağlayacak kararlara konu alanlar geçiş sahası
olarak tanımlanır.
6.KENTSEL TASARIM PROJELERİ:
Uygulamayı yönlendirecek hükümler ve çözümler içeren projelerdir. Kentsel Tasarım
Projelerinde aşağıda belirtilen sistematik tasnif yapılacak, yapı ölçeğinde koruma
kararları ayrıca belirlenecektir.(Şekil-7)
a) BAKIM:
Sadece yapının yaşamını sürdürmeyi amaçlayan, tasarımda, malzemede, strüktürde,
mimari öğelerde değişiklik gerektirmeyen müdahalelerdir. (çatı aktarımı, oluk onarımı,
boya-badana vb.)
b) ONARIM:
Yapının yaşamını sürdürmeyi amaçlayan, tasarımda, malzemede, strüktürde ve mimari
öğelerde değişiklik gerektiren müdahalelerdir.
b.1) Basit Onarım:
Yapıların; ahşap, madeni, pişmiş toprak, taş vb. çürüyen ya da bozularak eksilen mimari
öğelerinin, özgün biçimlerine uygun olarak aynı malzeme ile değiştirilmesi, bozulan iç
ve dış sıvaların, kaplamaların, renk ve malzeme uyumu sağlanarak, özgün biçimlerine
uygun olarak yenilenmesi bu kapsamda tanımlanmıştır.
b.2) Esaslı Onarım:
Yapıların rölöveye dayanan restitüsyon ve/veya restorasyon projeleri ile diğer ilgili
belgelerin içerikleri ve ölçekleri koruma kurulunca belirlenen müdahalelerdir.
Sağlamlaştırma (konsolidasyon), temizleme (liberasyon), Bütünleme ( reintegrasyon),
Yenileme (renovasyon), Yeniden Yapma (rekonstrüksüyon), Taşıma (Moving)
6
c) Yeniden Yapma (Rekonstrüksiyon):
Korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı olarak tescil edilen ve tescil edilmesine ilişkin
gerekli özellikleri taşınmasına rağmen elde olmayan sebeplerle tescili yapılmamış veya
herhangi bir nedenle yitirilmiş olan yapının, gerek kültür varlığı niteliği, gerekse kültürel
çevreye olan tarihsel katkıları açısından, eldeki mevcut belgelerden yararlanmak suretiyle
kendi parsellerinde daha önce bulunduğu yapı oturum alanında, eski cephe özelliğinde,
aynı kitle ve gabaride, özgün plan şeması, malzeme ve yapım tekniği kullanılarak,
kapsamlı restitüsyon etüdüne dayalı olan koruma uygulamasıdır.
KENTSEL TASARIM PROJE ALANLARI
(Şekil-7)
B- GENEL HÜKÜMLER:
1. Plan, Plan Açıklama Raporu, Plan Hükümleri ve KVTVK Edirne Bölge Kurulu kararı ile
onaylanan envanter paftaları ve tescil listeleri ile beraber ayrılmaz bir bütündür.
2. Kale surları ve çevresi 1. ve 3. derece arkeolojik sit alanıdır.
3. Kentsel Tasarım Rehberi ve Projeleri, KVTVK Edirne Bölge Kurulu kararı alınarak Edirne
Belediye Başkanlığı’nca onaylanacaktır.
4. Kentsel Tasarım Rehberi,
içerecektir.
yapılacak proje ve uygulamalar için yönlendirici bilgiler
5. 1° Etap Koruma Bölgelerinde Kentsel Tasarım Projeleri hazırlanıp onanıncaya kadar bu
plan hükümlerine aykırı olmamak koşulu ile KVTVK Edirne Bölge Kurulu kararı ile
uygulama yapılabilir.
6. Yer altı ve yerüstü tarihi ve kültürel değerlerin birlikte korunması için üzerinde yaşayan üst
kültüre ait mevcut veya kalıntısı bulunan eser veya eserlerin yer aldığı parsellerde, bu eserin
korunması için restitüsyon ve restorasyonuna yönelik olanlar dışında herhangi bir kazıya izin
verilemez. Bilimsel tespitler için yalnızca bilimsel teknolojik yöntemler kullanılacaktır.
7
7. Tarihi ve kültürel değeri olan eski eserlerin (anıt eser, sivil mimarlık örneği ve benzeri)
tespiti halinde gerekli belgeleme çalışmaları yapılarak KVTV Envanteri’ne eklenecektir.
8. Selimiye çevresi, Saraçlar ve Kaleiçinde sur koruma sınırı içine giren adalarda KVTVK
Edirne Bölge Kurulu kararı doğrultusunda uygulama yapılacaktır.
9. Kentsel Sosyal Altyapı alanları ve Kentsel Çalışma alanlarından Yönetim Merkezleri,
Belediye Hizmet Alanları, Askeri Alanlar, Telekom Santral Alanları ve Kapalı ve Açık Semt
Spor Alanları, trafo ve diğer kamu yapılarının bulunduğu donatı alanlarında tip proje ile
uygulama yapılamaz. KVTV Envanterinde yer alan anıt eser, sivil mimarlık örnekleri kamu
eline geçtikten sonra korumaya değer olmayan eklentilerinden arındırılarak restore
edilecektir. Yok olan tescilli yapı ihya edilerek kullanılacak, envanter kaydı bulunmayan
parsellerde çevre ve planda belirtilen yapılanma değerleri aşılmayacaktır. Yeni yapılacak
binalarda ve mevcut yapılarda cephe özellikleri değiştirilerek rehabilite edilecek, bölgenin
cephe karakteristiğini ve/veya sentezini yansıtan Kentsel Tasarım Rehberlerinden
faydalanılacak ve hazırlanacak avan projeler Edirne Belediye Başkanlığı’nca onanması koşulu
ile uygulama yapılacaktır.
10. İmar Kanunun 11. Maddesi gereğince meydan, yol, park, yeşil saha, otopark, toplu taşıma
istasyonu ve terminal gibi umumi hizmetlere ayrılmış yerlere rastlayan Vakıflar Genel
Müdürlüğüne ait gayrimenkuller ile askeri yasak bölgeler, güvenlik bölgeleri ve ülke
güvenliği ile doğrudan doğruya ilgili Türk Silahlı Kuvvetlerine ait harekat ve savunma amaçlı
yerler hariç Hazine ve özel idareye ait arazi ve arsalar belediye veya valiliğin teklifi, Maliye
ve Gümrük Bakanlığının onayı ile belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediyeye;
belediye ve mücavir alan hudutları dışında özel idareye bedelsiz terk edilecek ve tapu kaydı
terkin edilecektir.
11. Mevcut anıt eser yapıların (medrese, han, hamam, sübyan mektebi, tekke vb.) planda
verilen fonksiyonu ile kullanılamaması durumunda ilgili kurum ve kuruluşların ve KVTVK
Edirne Bölge Kurulu görüşü alınmak kaydıyla, içinde yer aldığı bölgenin ihtiyacı
doğrultusunda asli işlevine yakın eğitim -sağlık- kültür-idari tesis, turizm tesisi gibi kamuya
açık yeni işlevler verilecektir.
12. Mevcut anıt eserlerin kullanımları aynen korunarak devam ettirilecektir.
13. 1° Etap Koruma Bölgeleri ve doku oluşturan yapı adaları ve sokakları haricinde kalan sivil
mimarlık örneği eski eser yapılar restitüsyon/restorasyon projeleri yapılarak ihya edilecektir.
Harap durumda veya yıkık olup da yeniden yapılacak olan sivil mimarlık örneği yapılar,
planda verilen yol genişliğini sağlamak amacı ile parsel ölçüsünde KVTVK Edirne Bölge
Kurulu kararı ile geri çekilecektir.
14. Edirne KVTV Envanterinde yer alan kültür varlıkları orijinal kontur ve gabarisi ile
korunacaktır.
15. BOŞ KAMU MÜLKİYETİNDEKİ TESCİLSİZ PARSELLER PLAN HÜKÜMLERİNE GÖRE UYGULAMA
YAPILANA KADAR KANUN VE YÖNETMELİKLER ÇERÇEVESİNDE İLGİLİ KURUM VEYA BELEDİYESİNCE
PARK VE YEŞİL ALAN OLARAK DÜZENLENEBİLECEKTİR. KAMU MÜLKİYETİNDE OLMAYAN DONATI
ALANLARINDA KAMU ELİNE GEÇMEDEN VEYA TERKİN YAPILMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ.
8
16. Kentsel Sit Alanı sınırları içinde birden fazla bodrum kat iskân edilemez, 1° Etap Koruma
Bölgelerinde eğimden dolayı birden fazla bodrum kat ortaya çıkması halinde KVTVK Edirne
Bölge Kurulu Kurul kararına göre uygulama yapılacaktır. 2° Etap Koruma Bölgelerinde ise
eğimden dolayı ortaya çıkan 2.bodrum katlar ortak mekan (otopark+sığınak vb.) olarak
kullanılabilir, ikiden fazla bodrum kat ortaya çıkması halinde KVTVK Edirne Bölge Kurulu
kararına göre uygulama yapılacaktır. Ticaret ve konut+ticaret bölgelerinde bodrum katlarda
konut yapılamaz.
17. Vakıflar genel müdürlüğü mülkiyetinde, azınlık hayrat vakıfları vasfında, kamu–özel
mülkiyete tabii anıt eser ve eski eser yapılar ile arsalarının (medrese, sübyan mektebi,
darülkurra, darülşifahane, tabhane, mektep, sebil, çeşme vb.) Vakıf hayrat olanlar,
vakfiyelerindeki kayıtlar ve tapu evveliyat kayıtları ile bilimsel literatürde bilinen özgün
kullanımlarına kavuşturulacaktır. GÜNCELLİĞİNİ YİTİRMİŞ, YOK OLMUŞ KULLANIMLARA AİT ESKİ
ESERLERDE İSE ÖNCELİKLE PLANDA GETİRİLENE İŞLEVLER VEYA KVTVK EDİRNE BÖLGE
KURULUNDAN UYGUN GÖRÜŞ ALINMASI KOŞULU İLE EĞİTİM-SAĞLIK-SOSYAL, YÖNETİM, TURİZM VE
KÜLTÜREL TESİS VB. İŞLEVLERE DÖNÜK OLARAK KULLANILACAKTIR.
18. Planda ve plan notlarında belirtilmeyen konularda koruma aleyhine olmamak koşulu ile
İmar Yönetmeliği, Otopark Yönetmeliği ve ilgili diğer yönetmelik koşulları geçerlidir.
19. 1.Derece Arkeolojik Sit Alanı: Korumaya yönelik bilimsel çalışmalar dışında aynen
korunacak sit alanlarıdır. Kaleiçi bölgesindeki mevcut sur duvarları ve çevresi 1.derece
arkeolojik sit alanıdır.
Bu alanlarda kesinlikle hiçbir yapılaşmaya izin verilmeyecektir. Resmi ve özel kuruluşlarca
zorunlu durumlarda yapılacak alt yapı uygulamaları için müze müdürlüğünün varsa kazı
başkanının görüşü ile konu KVTVK Edirne Bölge Kurulu tarafından değerlendirilecektir.
Taş, toprak, kum vb. alınmayacak, kireç taş, tuğla, mermer, kum, maden vb. ocaklar
açılamayacak, toprak, cüruf, çöp, sanayi atığı vb malzeme dökülemeyecektir. Bu alanlar
içerisinde yer alan meydan, açık otopark, WC, bilet gişesi, bekçi kulübesi gibi üniteler
KVTVK Edirne Bölge Kurulu onayı ile yapılacaktır.Taşınmaz kültür varlıklarının
mahiyetinde tesir etmeyecek şekilde KVTVK Edirne Bölge Kurulundan izin alınmak koşulu
ile tevhit ve ifraz yapılacaktır.
20. 3. Derece Arkeolojik Sit Alanı: Koruma- kullanma kararları doğrultusunda yeni
düzenlemelere izin verilebilecek arkeolojik alanlardır.
Alana gelecek işlevlerin uyumu, gerekli altyapı uygulamaları, öneri altyapı gabarileri, yapı
tekniği ve malzemeleri mevcut ve olası arkeolojik varlıkların korunması ve
değerlendirilmesini sağlayacaktır.
Bu alanlarda belediyesince veya valilikçe inşaat izni verilmeden önce, ilgili müze müdürlüğü
uzmanları tarafından sondaj kazısı gerçekleştirilerek, sondaj sonuçları ve bu alanlarla ilgili
varsa kazı başkanının görüşüyle birlikte müze müdürlüğünce KVTVK Edirne Bölge Kuruluna
iletilip kurul kararı alındıktan sonra uygulamaya geçilecektir.
21. Tecilli parseller ve koruma alanlarında kalan parsellerde Edirne KVTVKK izni olmadan
uygulama yapılamaz, diğer parsellerdeki uygulamalardan Edirne Belediyesi yetkilidir.
C- YAPILANMA HÜKÜMLERİ
9
C-1. KONUT ALANLARI
Sağlıklaştırma çalışmalarının yapılacağı konut alanları
Kötü durumdaki tarihi yapıların, konutların onarımı, altyapı, araç ve yaya yollarının yeniden
düzenlenmesi gibi rehabilitasyon çalışmaları yapılacaktır. Geleneksel dokuda, diğer yapılara
yapılacak cephe ve iç düzenlemeler tarihi konutların özellikleri ile uyumlu olarak yapılacaktır.
Yenileme yapılacak konut alanları
Çavuşbey ve Babademirtaş mahallelerinin bir kısmını içeren alan, yenileme alanı olarak
öngörülmüştür ve bu alanlarda uygulama plan notlarının “Yeni Yapılaşma Hükümleri”ne göre
yapılacaktır. Bu alanlar içindeki donatı ve yeşil alanlar kentsel tasarım projelerinde
çözümlenecektir.
C-2.MİA (MERKEZİ İŞ ALANLARI)
 Geleneksel Ticaret Alanları
*Büyüklüğüne göre planlama alanını etki alanına sahip olan kent merkezinde; (PLANDA KENT
MERKEZİNDE GÖSTERİLEN TİCARET ALANLARINDA) genel olarak merkezi yönetim organları( PTT,
polis, itfaiye gibi) eğlence ve kültür alanları, gündelik ve haftalık alışveriş işlevlerini
karşılayacak kullanımlar, kamusal ve toplumsal faaliyetleri bünyesinde barındıracak
kullanımlar, ofis-bürolar, perakende ticaret birimleri, yol boyu dükkanlar,arkatlar, açık-kapalı
meydanlar, dini tesisleri, yer alacaktır.
*Saraçlar Caddesi araç trafiğine kapatılıp yayalaştırılacaktır.
*Saraçlar Caddesi ve Tahmis Meydanı çevresi ticaret ve hizmet fonksiyonları yer alacaktır.
*Edirne KVTV Envanterinde yer alan kültür varlıklarının orijinal kontur ve gabarileri
korunmak, korumaya değer olmayan eklentilerinden arındırılmak şartı ile; cam boyama,
porselen ve seramik sanatı, el yapımı oyuncak, nakış, kumaş boyama, geleneksel müzik
aletleri, altın ve gümüş takı–telkari ve ev eşyaları, her tür doğal taş işleme, hat, ebru, tezhip,
minyatür, kitap ciltleme ve onarımı, çerçeve, resim, heykel, ahşap el işçiliği, hediyelik eşya,
halı, kilim, el örgüsü, hasır sepet ve kutu, bakırcılık, küçük çaplı matbaa ve baskı işleri gibi
kirletici olmayan geleneksel el sanatları üretimi-toptan ve perakende pazarlaması-onarımısergileme ve eğitim birimleri, perakende ticaret birimleri, mefruşat-tekstil ve konfeksiyon
ürünleri-konfeksiyon model, teknik gelişimi eğitimi birimleri- imalat makineleri ve yedek
parçaları hariç tekstil ve konfeksiyon yan ürünlerine ait depolama gerektirmeyen toptan ve
perakende ticaret birimleri, iş hanları, yeme-içme faaliyetlerine dönük çayevi, geleneksel ve
yöresel mutfak kültürünü yansıtan lokanta, kafeterya, nargile salonları, geleneksel dinlenme
amaçlı hizmet birimleri, resmi kurumlar, banka ve finans kurumları, geleneksel kültürel
tesisler, geleneksel müzik çeşitleri eğitimi-dinletisi yapılacak kültürel birimler, bölgenin
karakterine uygun geleneksel kültür öğelerinin korunması, yaşatılması, eğitimi, araştırılması
gibi konularda çalışmalar yapacak dernek, vakıf, sivil toplum örgütleri yer alacaktır.
* Geleneksel ticaret alanları ve kapalı çarşılarda; yukarıda belirtilen alt fonksiyonların yer
alacağı, ihtisaslaşma bölgeleri ve sokakları-hanları kentsel tasarım projeleri ölçeğinde
yapılacak çalışmalarda belirlenecektir. Belirlenen ihtisaslaşma doğrultusunda hanların içinde
yer alan farklı alt sektörlere ait işlevlerin desantralizasyonu, uygun işlevlerin yer seçimi için
gerekli, kısıtlayıcı ve teşvik edici önlemler alınacaktır.
* Orijinal sokak dokusu ve kaplaması korunacak, farklı zemin kaplaması yapılmayacaktır.
10
* Sokaklarda cephe kapatıcı tente, pano, reklamlar kaldırılarak bölgenin tarihsel-kültürel
dokusuna görsel uyum sağlayacak Kentsel Tasarım Rehberindeki standartlara
kavuşturulacaktır.
*Ticaret alanlarında turizm amaçlı yapılarda kat yükseklikleri tescilli yapı komşuluğu
olmamak kaydıyla 12.50 olarak değerlendirilecektir.
 2.Derece Ticaret Alanları- Anayol Boyu Ticaret Aksı
(Londra Asfaltı Caddesi Üzeri Ticaret Aksı)
Londra Asfaltı Caddesi üzerinde, hizmet birimleri, resmi kurumlar, banka ve finans
kurumları,(Oto galerileri ifadesi 04.11.2009 tarih ve 2009/346-750 sayılı Meclis Kararıyla
çıkarılmıştır.)TEŞHİR VE SATIŞ SALONLARI vb. ticari birimler yer alabilir.
*Ticaret alanlarında turizm amaçlı yapılarda kat yükseklikleri tescilli yapı komşuluğu
olmamak kaydıyla 12.50 olarak değerlendirilecektir.
3. DERECE TİCARET ALANLARI (KALE DUVARLARI İÇİ TİCARET ALANLARI)
*Kaleiçi bölgesinde; kirletici niteliği olan; akaryakıt ve lpg istasyonları, hayvan satış alanları,
hırdavat ve ev aletleri, inşaat malzemeleri, kağıt ve kağıt ürünleri üretim yerleri, katı yakıt
alanları, kimyasal maddeler satış alanları, makine techizat alanları, metal eşya imalat ve satış
yerleri, mobilya ve servis alanları, sıvı-gaz yakıt alanları, ulaşım araçları ve yedek parça
imalat yerleri, zirai kimyasal madde üretim noktaları yer alamaz.
* KALEİÇİ BÖLGESİNDE TİCARET ALANI OLARAK BALIKPAZARI
CADDESİNDEKİ TİCARET ALANLARINDA ÜST KATLAR İSTEĞE BAĞLI OLARAK
KONUT YAPILABİLİR.
 Kent Eteğinde Yer alan Ticaret Alanları:
Kent merkezi çevresinde ya da yürüme mesafesinde yer alan bu ticaret alanı içerisinde
otopark alanları olan ve çok amaca hizmet eden ticari fonksiyonlar( sosyal-kültürel amaçlı
tesis, alışveriş merkezi, toplantı-kongre merkezi,sanat galerisi vb.) KVTVK Edirne Bölge
Kurulu onayı alınarak yer alacaktır.
C-3. KONUT+TİCARET ALANLARI
*Zemin katta günlük perakende ticaret büro-hizmet birimleri yer alacaktır.
*Planda belirtilenler dışında yönetmelik şartlarına göre ticaret büro-hizmet birimleri yer
alamaz.
* KVTV ENVANTERİNDE YER ALAN YAPILARDA TİCARET UYGULAMASI ESERİN ÖZGÜN HALİNDE
TİCARET İŞLEVİ YER ALMIYOR İSE KVTVK BÖLGE KURULU KARARIYLA YAPILACAKTIR.
ADA ÖLÇEĞİNDE VE TAMAMI TİCARET ALANI OLARAK İNŞAA EDİLECEK TİCARET
YAPILARINDA BODRUM KATLARDA OTOPARK ALANI AYRILMASI ZORUNLUDUR. ANCAK
ARKEOLOJİK SİT ALANLARINDA MÜZE TARAFINDAN YAPILACAK SONDAJ KAZI RAPORU İLE KORUMA
YÜKSEK KURULUNUN 05.11.1999 GÜN VE 658 SAYILI İLKE KARARI DOĞRULTUSUNDA VE İLGİLİ
OTOPARK YÖNETMELİĞİNE UYGUN OLMASI KOŞULUNUN ARANACAKTIR.
C-4.
11
C-4.KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI:
 BELEDİYE HİZMET ALANLARI
*Belediye teknik altyapı ile yönetim, turizm, ticaret ve hizmet birimleri yer alacaktır.
*Edirne Belediyesi ve Edirne KVTVK Edirne Bölge Kurulu tarafından onaylanacak avan
proje ile uygulama yapılacaktır.
 ASKERİ ALANLAR
*Askeri alanlarda 2565 sayılı Askeri Yasak ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu hükümleri
geçerlidir.
 YÖNETİM MERKEZLERİ
*Planda beliritilen yönetim merkezleri alanı içinde; valilik ve ilgili birimleri, bakanlık il
müdürlükleri, adliye, vergi daireleri, ve vergi daireleri, ve ilgili idari birimler, karakol vb
kamu kurum ve kuruluşlarına ait yönetimsel idari birimler yer alacaktır.
C-5. AÇIK VE YEŞİL ALANLAR
*Toplumun yararlanması için ayrılan oyun bahçesi, çocuk bahçesi, dinlenme, gezinti, piknik,
eğlence ve kıyı alanları toplamıdır.
*Ticari faaliyete doğrudan ve tamamen ayrılacak biçimde kullanılamaz. Açık ve yeşil alanın
işlevine bağlı olarak bu işleve hizmet amacı taşıyan ve kamu yararı taşıyan işleve vereceği
hizmet alanında gerek duyulan açık ve kapalı alan düzenlemeleri açık alanın maksimum %5
ini aşmamak, yapı yüksekliği olarak maksimum 4.50 m. Yüksekliği aşmayan yapı
yapılabilir.
*İhtiyaç halinde bodrum kat uygulaması yapılabilir.
*Yapılacak düzenleme, kentsel tasarım ve çevre düzenleme projesi, kent mobilyaları kentsel
tasarım elemanları projesi ile birlikte KVTVK Edirne Bölge Kurulu onayı ile uygulama
yapılacaktır.
*Açık ve Yeşil alanlar içerisinde; park-dinlenme alanları, spor alanları, çocuk bahçeleri,
çocuk oyun alanları, rekreasyon alanları, piknik alanları, promenad alanlar, refüj ve yol
çevresi yeşil alanlar, meydanlar, otoparklar, yaya yolları yer alacaktır.
C-5-1. PARKLAR VE DİNLENME ALANLARI
*Kentte yaşayanların yeşil bitki örtüsü ile dinlenme ihtiyaçlarına cevap veren alanlardır.İmar
planında park alanı için gerekli tesis gösterilmemişse; bu alanda kalıcı olmayan , temelsiz,
sökülüp takılabilir malzemeler kullanılmak koşulu ile büfeler, havuzlar, pergolalar, açık
çayhane, kafeterya, günübirlik tesisler, wc, bekçi kulübesi dışında yapılar yer alamaz.
*Meriç ve Tunca Nehir kıyılarında, açık hava müzesi, parklar, gezi ve dinlenme alanları,
manzara parkları-seyir terasları vb. olarak kullanılacaktır. Bu alanlarda peyzaj kalitesi
artırılacaktır.
* Meriç ve tunca nehirleri çevresi kentsel tasarım projeleri ile çözümlenecektir.
Meriç ve Tunca Nehir kıyılarında DSİ taşkın sahasındaki alanlarda ilgili kurumdan görüş
alınmak kaydı ile yapı yapılabilir. Bu alanlar içerisinde yer alan yapılardaki mevcut yapı
durumu imar durumudur.
*Yapılacak düzenlemelerde; Kentsel Tasarım Rehberlerinde belirlenen hususlar
doğrultusunda, peyzaj düzenlemeleri ile Edirne ile özdeşleşen bitki, ağaç türleri ve kent
mobilyaları kullanılacaktır.
12
*Park
alanlarında
büfe,
kafeterya
çayevi,
büfe,
günübirlik
gibi
günü
birlik üniteler, Edirne KVTVK Edirne Bölge Kurulu onaylayacağı kentsel tasarım projeleri ile
yapılabilir. Bu tür yapıların bodrumsuz, takılıp sökülebilen hafif malzemeden olması
zorunludur. E=0.05 ve H=4.50m ve tabanda 40m² yi aşmayan tek katlı yapıların yapılmasına
izin verilebilir.
* Park alanlarında, rekreasyon alanlarında, spor alanlarında rekreatif amaçlı proje gereği
yapılacak doğal görünümlü yapılar ve peyzaj kalitesini arttırmaya yönelik yapılar yapılabilir.
*Park alanlarından içerisinde mevcut tesis olanlarda daha önceden koruma bölge kurulunca
onaylanmış projeler, ruhsatlar geçerlidir.
* Park alanları içerisinde mevcutta bulunan ticaret fonksiyonlarının kullanımı devam
edecektir.
*Gereği halinde çevrenin ihtiyacı değerlendirilerek belediyesince uygun görülmesi halinde
onaylanacak proje ile açık spor tesisleri yapılabilir.
C-5-2. ÇOCUK BAHÇELERİ VE OYUN ALANLARI
*Planda gösterilen yeşil alanlarda çocuk bahçeleri ve çocuk oyun alanları; çocukların
ihtiyaçlarını karşılayacak oyun alanlarıdır.
*Bitki örtüsü ile çocuk oyun-bakım için gerekli araç ve gereçlerden, havuz, pergola ve genel
tuvaletlerden başka tesis yapılamaz.
*Yapılacak düzenlemelerde, peyzaj düzenlemeleri ile Edirne ile özdeşleşen bitki ağaç türleri,
kent mobilyaları kullanılacaktır.
C-6-8. SPOR ALANLARI
Spor ve oyun ihtiyaçlarını karşılayan alanlardır. Bu alanlarda kent ölçekleri hiyerarşisine göre
gerekli spor oyun alanları ve kullanıcıların ihtiyaçlarına yönelik duş, tuvalet, giyinme
kabinleri, kafeterya yapıları E=0.05, H=4.50 olacak şekilde yapılar yer alacaktır.
C-5-3. MEZARLIK+HAZİRE ALANLARI
*Mevcut yeşil doku korunacak, gerekli ise yeşil kalitesi arttırılacak, yeşil dokusu yok olmuş
mezar alanları ağaçlandırılacaktır. Türbe, hazire ve mezarlıklar mevcut orijinal duvarları ile
birlikte korunacak, kısmen mevcut veya olmayan duvarlar orijinal malzeme-biçim-oranında
tamamlanarak duvarla çevrilecektir. Bu alanlardaki eski mezarlık ve hazirelerde; eski mezar
taşları-kitabeler restore edilecek, bakım ve onarımları yapılacak, eksik mezar taşları ve
kitabeler tamamlanacak ve kentsel tasarım rehberlerinde tanımlanan ölçü-malzeme-biçimlerde
bu tür manzum eserleri tanımlayıcı panolar yer alacaktır.
C-5-4. ANA YAYA AKSLARI
*Yaya aksları alanları kısmen araç servis yolları geçişi olarak düzenlenecektir.
*Planda yaya lejandı ile tanımlanan gösterilen yaya yollarında asfalt kaplanmış olanları,
geleneksel taş kaplama malzemesi ile değiştirilecektir. Mevcut geleneksel yol kaplamaları
onarılmak suretiyle korunacaktır.
C-5-5. MEYDANLAR
*Planda gösterilen meydan alanlarına açılan sokakları da içerecek şekilde kentsel tasarım
projeleri ölçeğinde çözümlenecektir. Kentsel tasarım rehberlerinden faydalanılarak Edirne’nin
tarihsel-kültürel-fiziksel ve doğal kimliğine uygun, kent mobilyaları ile zenginleştirilerek
geleneksel mimari kimliğine uygun olarak projelendirilecektir. Yakın çevresinin ve bölgenin
tarihsel kimliğini tanımlayıcı sergi, seremoni, tören, tema parkı kullanımlarına uygun
13
projelendirme yapılacaktır. Kentsel Tasarım Projeleri ile planda gösterilenler dışında yaya
meydanları ayrıca oluşturulabilir.
C-6. KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANLARI
C-6-1. KÜLTÜREL TESİS ALANLARI
*Kültür merkezleri, halk eğitim merkezleri, mesleki-sosyal-kültürel eğitim merkezleri, kültür
evleri, kütüphane, araştırma merkezleri, müze, sinema-tiyatro-sergi-konser-konferans
salonları vb. gibi kültürel yapılar Kentsel Sit Alanı içerisinde tescilli yapı içeriyor ya da
komşuluğunda yer alıyor ise KVTVK Edirne Bölge Kurulu karar ile yapılabilir.
C-6-2. DİNİ TESİSLER ALANLARI
*Dini Tesis Alanlarında; cami, mescit, kilise, sinagog alanları yer alır. Bu alanlarda, KVTV
envanterinde yer alan anıt eser, sivil mimarlık örnekleri dışında geleneksel kimliğe
yakışmayan ve geleneksel mimari uslüba uymayan ve anıtsal eserle ölçek olarak yarışan her
tür korumaya değer olmayan niteliksiz eklenti ve müştemilat yapıları kaldırılacak veya
rehabilite edilecektir. Bu alanda bulunan ve plan notlarında tanımlanan mezarlık ve hazire
alanları dışındaki mezarlık-hazire-türbe-mezar yerleri hakkında ilgili plan notları geçerlidir.
*Dini tesis alanları açıldıkları meydan-sokak ve yapının komşuluğundaki ve esere cephe
oluşturan adaları da kapsayacak şekilde kentsel tasarım projesi ölçeğinde düzenlenecektir.
C-6-3. SAĞLIK TESİSLERİ ALANLARI
C-6-3-2.KAMUSAL SAĞLIK TESİS ALANLARI
*Planda verilen yapılanma değerleri aşılmaksızın araştırma-devlet-ssk-ihtisas, fizik tedavi ve
rehabilitasyon hastaneleri, dispanser, doğumevi, ana-çocuk ve kamu sağlığı merkezleri, aile
planlaması birimleri, huzurevleri vb. kamusal sağlık tesisleri Kentsel Sit Alanı içerisinde
KVTVK Edirne Bölge Kurulu karar ile yer alabilir.
C-6-3-2.ÖZEL SAĞLIK TESİS ALANLARI
*Planda verilen yapılanma değerleri aşılmaksızın Avan Proje ile çözülecek alanda;
Hmax=10.00 m olacak ve planda belirtilen çekme mesafeleri doğrultusunda oluşan yapılanma
sınırı içinde yapı yapılacaktır.
C-6-4. İLKÖĞRETİM ÖNCESİ EĞİTİM (ANAOKULU) ALANLARI
*İlköğretim öncesi eğitim birimleri konut alanları ve eğitim tesisleri içerisinde ilgili
mevzuatın gerektirdiği şartlar yerine getirilmek kaydı ile yer alabilir.
C-6-5. İLKÖĞRETİM TESİSLERİ ALANLARI
* Mevcutta yer alan İlköğretim Tesisleri Alanları fonksiyonu değiştirilemez, aynen
korunacaktır. Mevcut ortaöğretim tesis alanlarındaki fonksiyon değişikliklerinde planlama
alanı içerisinde aynı standartları sağlayan yeni ortaöğretim tesis alanları sağlanmak şartı
aranacaktır.
C-6-6.ORTAÖĞRETİM TESİSLERİ (LİSE) ALANLARI
14
* Mevcutta yer alan Ortaöğretim tesis alanları fonksiyonu değiştirilemez, aynen korunacaktır.
Mevcut ortaöğretim tesis alanlarındaki fonksiyon değişikliklerinde planlama alanı içerisinde
aynı standartları sağlayan yeni ortaöğretim tesis alanları sağlanmak şartı aranacaktır.
C-6-7. MESLEKİ VE TEKNİK EĞİTİM TESİS ALANLARI
* planlama alanı içerisinde yer alan mevcut mesleki eğitim tesis alanları Ticaret Lisesi, Kız
Meslek Lisesi, Pratik Sanat Okulu, Fen Lisesi, Otelcilik Meslek Lisesi, Anadolu Öğretmen
Lisesi, Güzel Sanatlar Lisesi, İmam Hatip Lisesi, Polis Koleji gibi Mesleki ve Teknik Eğitim
Tesisleri amaçlı kullanılabilir. Mevcutta yer alan Mesleki Ve Teknik Eğitim Tesis Alanları
fonksiyonu değiştirilemez, aynen korunacaktır. Mevcut ortaöğretim tesis alanlarındaki
fonksiyon değişikliklerinde planlama alanı içerisinde aynı standartları sağlayan yeni
ortaöğretim tesis alanları sağlanmak şartı aranacaktır.
C-7.TURİZM ALANLARI:
TURİZM AMAÇLI UYGULAMALAR:
Bu amaçla yapılacak uygulamalar öncelikle otel, motel, pansiyon… ile turizm amaçlı yeme içme ve
eğlence tesislerini içermektedir. Bu tesisler ile bu tesislere servis veren ve tamamlayıcı olan yapılar
aşağıda tanımlanan turizmi teşvik amaçlı imar planı plan notu ve yapılaşma koşulları uygulamalarına
konu olacaktır.
Teşvik amaçlı imar planı notu ve yapılaşma koşulları uygulanabilmesi için turistik tesislerde aranacak
koşullar aşağıda belirlenmiştir. Turizm bakanlığı tarafından turizm tesislerine verilen turizm yatırım ve
teşvik belgesi ile yine Turizm Bakanlığı tarafından işletmelere verilen yatırım işletme belgesine sahip
olan veya olma şartlarına haiz yapılara imar teşvik uygulaması yapılabilecektir. Ev pansiyonculuğu ve
yerel geleneksel turizm amaçlı alışverişe yönelik yapılar ile tesisler de belediye tarafından
düzenlenecek turizm yatırım ve turizm teşvik belgesi ile imar teşvik uygulamasından yararlanılabilir.
TURİZM KONAKLAMA ALANLARI:
•
Bir veya birden çok parselin yer aldığı üzerinde tescilli yapının olmadığı turizm amaçlı
uygulamalarda ada bazında, birden çok parsel bazında veya sokak bazında proje teklifi mimari avan
proje hazırlanarak yapılabilir. Bu durumda yapı alanının dışında olmak ve bulunduğu alandaki çekme
mesafelerine uyulmak kaydı ile zemin katta turizm amaçlı kullanıma yönelik kahvaltı salonu, lobi vb.
ortak mekânlar hafif ve şeffaf yapı ile düzenlenebilir. Birden fazla mimari yapıyı ilgilendiren mimari
avan projelerde varsa tescilli yapıyla ilişkisi dikkate alınarak max. Yapı yüksekliği 9.50m’yi aşmamak
kaydı ile mimari avan projesine göre uygulama yapılabilir. Turizm Bakanlığı yatırım belgesi ve teşvik
belgesi sahibi olan parsel veya parseller için hesap edilen toplam inşaat alanına %10 ilave turizm
yatırımını teşvik etmek amacı ile ilave edilecektir. Bu alanda yapılacak yapılarda maksimum yapı
cephe ve iki yapı arasında merdiven evi, asansör servis, holü ve koridor açık ve şeffaf yapı olarak
düzenlenecektir. Düzenlenecek açık şeffaf yapı iki yapının bağlantısı olduğu açıkça anlaşılacak şekilde
düzenlenecektir.
TURİZM ALIŞVERİŞ ALANLARI:
•
Bir veya birden çok parselin yer aldığı tescilli yapının olmadığı uygulamalarda ada bazında
veya birden çok parsel bazında veya sokak bazında proje teklifi mimari avan proje hazırlanarak
yapılabilir. Bu durumda yapı alanının dışında olmak ve bulunduğu alandaki çekme mesafelerine
uyulmak kaydı ile (yoldan çekilme mesafesi aranmayacaktır) ticaret bazında uzmanlaşmanın
gerektirdiği mekan düzenlemesinin esas olduğu alanlardır. Bu doğrultuda zemin katta uzmanlaşmanın
gerektirdiği kat yüksekliği belirlenerek mimari avan proje hazırlanabilir. Ancak bu durumda imar
planında belirtilmiş olan kat yüksekliği mimari avan projedeki kat yüksekliğine göre belirlenecektir.
Zemin katta arka bahçe hariç çekme mesafesi aranmayacaktır. Gereksinim duyulduğunda fonksiyona
yönelik pasaj düzenlemesi ada bazında etüt edilmek kaydıyla yapılabilir. Zemin kat üstünde geri
çekilme nedeni ile oluşan kat (teras) mimari avan proje düzenlenerek ticari amaçla kullanılabilir.
15
Turizm amaçlı kullanımlarda yapılacak kazılarda herhangi bir şey çıkmazsa bodrum kat tümüyle
kullanılabilir.
TURİZM EĞLENCE ALANLARI:
• Bir veya birden çok parselin yer aldığı uygulamalarda tescilli yapının olmadığı ada bazında
veya birden çok parsel bazında veya sokak bazında proje teklifi mimari avan proje hazırlanarak
yapılabilir. Birden çok parselin birleşerek turizm amaçlı eğlence tesisi düzenlenmesi halinde örneğim;
yapı adası ortasında yer alan arka bahçelerin bütüncül olarak değerlendirilmesi yolu ile bu amaçla
kullanılması mümkün olacaktır. Gerekli düzenleme açık ve şeffaf yapı olmak kaydı ile ve uygulamaya
konu olan tüm taşınmazların maliklerinin izin ve rızası ile herhangi bir ifraz tevhit gibi imar
uygulaması yapılmaksızın bütüncül bir proje olarak ele alınabilir. Oluşan yapı yatay kat mülkiyeti esas
alınarak tüm katılan taşınmazlara kayıtlı yapı halinde ruhsatlandırılacaktır. Yapının tasarrufu ve
işletmesi oluşturulacak kat mülkiyeti kanunu esasına dayalı yönetim planı çerçevesinde yapılacaktır.
Bu tür yapıların yönetim planlarını belediyesi ruhsatla birlikte onaylamaya ve tapuya şerh etmeye
yetkilidir.
EV PANSİYONCULUĞU:
•
Mimari avan proje ile etüt edilmek kaydı ile toplam inşaat alanı Turizm Bakanlığı yatırım
belgesi ve teşvik belgesi sahibi olan parsel veya parseller için hesap edilen toplam inşaat alanına %10
ilave turizm yatırımını teşvik etmek amacı ile ilave edilecektir. Kahvaltı salonu, lobi vb. ortak
mekânlar hafif ve şeffaf yapı ile yapılabilir. Ev pansiyonculuğu ve yerel geleneksel turizm amaçlı
alışverişe yönelik yapılar ile tesisler de belediye tarafından düzenlenecek turizm yatırım ve turizm
teşvik belgesi ile imar teşvik uygulamasından yararlanılabilir. Birden çok yapının ifraz veya tevhit
yapılmaksızın birlikte ele alınarak hazırlanacak mimari avan projelerde ada ortası ortak mekanlar
birlikte kullanılmak üzere turizme hizmet edecek yapı ve tesisler bu alanda tesis edilecek yapıyı
turizme yönelik olarak kullanmak kaydıyla ortak mahal tesis edebilir ve bu alanda kahvaltı salonu,
lobi, sergi ve satış kioskları, vb. turizme yönelik faaliyetler kullanılmak üzere düzenlenebilir. Birden
çok parselin birleşerek turizm amaçlı eğlence tesisi düzenlenmesi halinde örneğim; yapı adası
ortasında yer alan arka bahçelerin bütüncül olarak değerlendirilmesi yolu ile bu amaçla kullanılması
mümkün olacaktır. Gerekli düzenleme açık ve şeffaf yapı olmak kaydı ile ve uygulamaya konu olan
tüm taşınmazların maliklerinin izin ve rızası ile herhangi bir ifraz tevhit gibi imar uygulaması
yapılmaksızın bütüncül bir proje olarak ele alınabilir. Oluşan yapı yatay kat mülkiyeti esas alınarak
tüm katılan taşınmazlara kayıtlı yapı halinde ruhsatlandırılacaktır. Yapının tasarrufu ve işletmesi
oluşturulacak kat mülkiyeti kanunu esasına dayalı yönetim planı çerçevesinde yapılacaktır. Bu tür
yapıların yönetim planlarını belediyesi ruhsatla birlikte onaylamaya ve tapuya şerh etmeye yetkilidir.
C-8. KENTSEL TEKNİK ALTYAPI ALANLARI
C-8-1. AÇIK OTOPARK ALANLARI
*Açık Otopark Alanları; çevresi ağaçlandırılmak, konut alanları ile arasında izole amaçlı,
gürültü kesici bitkilendirme yapılmak şartıyla, alanda yıkama-yağlama işlevleri yer almamak,
wc, bekçi kulübesi olarak kullanılmak üzere büyüklüğü 6 m²’yi, yüksekliği 3.50m’yi aşmayan
yapılar yapılabilir.
C-8-2. TRAFO MERKEZLERİ
* Büyük kitlesel yapılar yerine kademeli yapılar düzenlenmek şartıyla teknik gereksinimler
doğrultusunda düzenlemeler yapılacaktır.
C-8-3-YOLLAR
16
İmar planı onaylanmasından sonra plan önerisi olan tüm ana arterler ve araç yolları için
uygulama planı hazırlanır. Hazırlanan planda imar planının ön gördüğü araç ve yaya
kullanımına yönelik ölçüler esasa alınmak kaydı ile aşağıdaki düzenlemeler uygulama
planında ayrıntılı olarak belirlenecektir.
YOL UYGULAMA PROJESİ YAPIMINDA UYULACAK ESASLAR:
• Kadastral durum: Yol amaçlı yapılmış olan terkler, yapılması gereken
kamulaştırmaların yer aldığı güncel hâlihazır üzerine işlenmiş mülkiyete ilişkin son
durumu gösterir harita.
• Hâlihazır durum: Hâlihazır haritanın güncellenerek belirlenmiş imar hakları ile
yapılmış olan terkler ve yapılaşmanın imar hatları(istikamet) ilişkisinin gösterildiği
harita.
• Operasyon çalışması: Önerilen yolları imar planında önerildiği şekli ile
uygulanabilmesi için yapılması gereken terkler kamulaştırmalar, düzenleme ortaklık
payı uygulamaları vb uygulama araçlarının plan üzerinde uygulamasını gösterildiği
çalışmalar.
• Yol Düzenleme Çalışması: Bu çalışma ile imar planı kapsamında önerilmiş olan imar
istikamet ve imar hatları esas olmak kaydı ile oluşacak yol en kesit ve boy kesitleri ile
yo üzerinde yer alan her türlü alt yapı ve üstyapı mevcutları ile düzenlemede
uygulanacak diğer detayların projelendirildiği çalışma.
• Mevcut binalarla imar hatları uyumsuzluğu durumunda 1metreye kadar kadastral
halihazır çakışmasının düzeltilmesi yukarıdaki çalışalar yapılmak kaydı ile hazırlanan
çalışma Fen İşlerinin hazırlayacağı çalışma Belediye Encümenini onayı ile
yapılacaktır.
• Tescilli binalarla imar hatları uyumsuzluğu durumunda 1metreye kadar kadastral
halihazır çakışmasının düzeltilmesi yukarıdaki çalışalar yapılmak kaydı ile hazırlanan
çalışma Fen İşlerinin hazırlayacağı çalışma Edirne KVTVKK ve Belediye Encümeni
onayı ile yapılacaktır.
• Koruma alanı bütününde yol düzenleme çalışmalarında istikamet imar hattı
düzenlemesi her parsel için bir kereye mahsus olarak yapılabilir.
• Yapılacak düzenlemelerde yol en kesitleri planda belirlenen ölçünün altına inemez,
ancak imar planında belirlenen imar hattı ve imar istikameti düzenlemesi planda yazılı
olan ölçü ile uyuşmaması durumunda imar planı üzerindeki hat esas alınarak en kesitin
genişlemesi yönünde uygulama yapılabilir. Ancak mevcut yapılaşma ve imar hattının
bu nedenle imar planı üzerinde verilen ölçüye göre daha dar olması durumunda
yapının tescilli olması dışında öncelikle yolun planda önerilen ölçüde uygulama
olanağı yol düzenleme projesinde ele alınır. Eğer belirlenen ölçüde uygulama yapma
olanağı bulunamaz ise imar planında belirlenmiş olan hat en fazla 1 metre daralabilir.
• Yolların imar planında belirtilen ölçüleri net ölçüleridir.
• İmar planında verilmiş olan yol ölçüsü esas alınarak belirlenen yol en kesitindeki araç
izi standardı hiçbir şekilde değiştirilemez. Daralma ve genişleme yaya yolu, tretuar
yönünde yapılabilir. Bu durumda ana arterler üzerine olmamak kaydı ile yol enkesiti
daraldığında tretuvar uygulaması zorunlu hallerde yapılmayabilir.
• Servis yollarında tretuvar uygulaması döşeme kaplaması ile ayırt edilecek ancak araç
yolu izi ile yaya yolu treatuvar arasında muhakkak yağmur suyu kanalı ve/veya drenaj
hattı yer alacaktır.
C-8-3-1. I. DERECE YOLLAR
17
*I.Derece yollar, yol güzergâhına açılan sokaklar, meydanlar, kentsel-sosyal ve kentsel-teknik
altyapı alanları ile birlikte ele alınarak kentsel tasarım projesi ile düzenlenecektir. I.Derece
yollara ait refüj ve pasif yeşil alanlarında Edirne KVTV envanterinde yer alan kayıp anıtsal
eserler ihya edilecek, kentsel tasarım rehberlerinden faydalanılarak Edirne’nin tarihselkültürel-fiziksel ve doğal kimliğine uygun, kent mobilyaları ile zenginleştirilerek geleneksel
mimari kimliğine uygun olarak projelendirilecektir. Planda belirtilen yol genişliğinden daha
geniş mevcut yollarda yaya arterleri, otopark, taksi durağı, acil yardım (itfaiye, cankurtaran
vb.) araç cepleri yapılacaktır.
C-8-3-2. II. DERECE YOLLAR
*II. Derece yollar, yol güzergâhına açılan sokaklar, meydanlar, kentsel-sosyal ve kentselteknik altyapı alanları ile birlikte ele alınarak kentsel tasarım projesi ile gerekli ise tek yönlü
trafik uygulamaları ile düzenlenecektir. Edirne KVTV Envanterinde yer alan yapıların yoğun
bulunduğu alanlardaki özgün sokak dokusu korunacak, orijinal malzeme ile geleneksel sokak
dokusu kaplamasının devamlılığı sağlanacaktır. Planda belirtilen yol genişliğinden daha geniş
mevcut yollarda yaya arterleri, otopark, taksi durağı, acil yardım araç cepleri yapılacaktır.
C-8-3-3. III. DERECE YOLLAR
*III. Derece yollar gerekli ise tek yönlü trafik uygulamaları ile düzenlenecektir. Edirne KVTV
Envanterinde yer alan yapıların yoğun bulunduğu alanlardaki özgün sokak dokusu gereğince
kaldırımsız yollar yapılarak orjinal malzeme ile geleneksel sokak dokusu kaplamasının
devamlılığı sağlanacaktır. Planda belirtilen yol genişliğinden daha geniş mevcut yollarda yaya
arterleri, otopark, taksi durağı, acil yardım araç cepleri yapılacaktır.
C-8-3-4. KAVŞAK ALANLARI
*Kavşakların kesin sınırları ve düzenleme şekilleri Edirne KVTV Envanterinde yer alan
eserleri korumak, meydanlar ve yaya aksları ile bütünleştirilmek, lastik taşıt trafiği yerine
yaya ağırlıklı tasarlanmak, yaya ulaşımının hemzemin düzlemde yer alması ve yatay
düzlemde yaya sirkülâsyonunun devamlılığını sağlayıcı her tür önlemler alınması şartı ile
kentsel tasarım projesi ile düzenlenecektir.
KAVŞAK PROJESİ YAPIMINDA UYULACAK ESASLAR:
• Kadastral durum: Yol amaçlı yapılmış olan terkler, yapılması gereken
kamulaştırmaların yer aldığı güncel hâlihazır üzerine işlenmiş mülkiyete ilişkin son
durumu gösterir harita.
• Hâlihazır durum: Hâlihazır haritanın güncellenerek belirlenmiş imar hakları ile
yapılmış olan terkler ve yapılaşmanın imar hatları(istikamet) ilişkisinin gösterildiği
harita.
• Operasyon çalışması: Önerilen yolları imar planında önerildiği şekli ile
uygulanabilmesi için yapılması gereken terkler kamulaştırmalar, düzenleme ortaklık
payı uygulamaları vb uygulama araçlarının plan üzerinde uygulamasını gösterildiği
çalışmalar.
• Kavşak Düzenleme Çalışması: Bu çalışma ile imar planı kapsamında önerilmiş olan
imar istikamet ve imar hatları esas olmak kaydı ile oluşacak yol en kesit ve boy
kesitleri ile yo üzerinde yer alan her türlü alt yapı ve üstyapı mevcutları ile
düzenlemede uygulanacak diğer detayların projelendirildiği çalışma.
• Mevcut binalarla imar hatları uyumsuzluğu durumunda 1metreye kadar kadastral
hâlihazır çakışmasının düzeltilmesi yukarıdaki çalışalar yapılmak kaydı ile hazırlanan
çalışma Fen İşlerinin hazırlayacağı çalışma Belediye Encümenini onayı ile
yapılacaktır.
18
•
•
•
•
•
•
Tescilli binalarla imar hatları uyumsuzluğu durumunda 1metreye kadar kadastral
hâlihazır çakışmasının düzeltilmesi yukarıdaki çalışalar yapılmak kaydı ile hazırlanan
çalışma Fen İşlerinin hazırlayacağı çalışma Edirne KVTVKK ve Belediye Encümeni
onayı ile yapılacaktır.
Koruma alanı bütününde kavşak düzenleme çalışmalarında istikamet imar hattı
düzenlemesi her parsel için bir kereye mahsus olarak yapılabilir.
Yapılacak düzenlemelerde kavşak en kesitleri planda belirlenen ölçünün altına
inemez, ancak imar planında belirlenen imar hattı ve imar istikameti düzenlemesi
planda yazılı olan ölçü ile uyuşmaması durumunda imar planı üzerindeki hat esas
alınarak en kesitin genişlemesi yönünde uygulama yapılabilir. Ancak mevcut
yapılaşma ve imar hattının bu nedenle imar planı üzerinde verilen ölçüye göre daha
dar olması durumunda yapının tescilli olması dışında öncelikle kavşağın planda
önerilen ölçüde uygulama olanağı kavşak düzenleme projesinde ele alınır. Eğer
belirlenen ölçüde uygulama yapma olanağı bulunamaz ise imar planında belirlenmiş
olan hat en fazla 1 metre daralabilir.
Kavşakların imar planında belirtilen ölçüleri net ölçüleridir.
İmar planında verilmiş olan yol ölçüsü esas alınarak belirlenen yol en kesitindeki araç
izi standardı hiçbir şekilde değiştirilemez. Daralma ve genişleme yaya yolu, tretuar
yönünde yapılabilir. Bu durumda ana arterler üzerine olmamak kaydı ile yol enkesiti
daraldığında tretuvar uygulaması zorunlu hallerde yapılmayabilir.
Servis yollarında tretuvar uygulaması döşeme kaplaması ile ayırt edilecek ancak araç
yolu izi ile yaya yolu treatuvar arasında muhakkak yağmur suyu kanalı ve/veya drenaj
hattı yer alacaktır.
C-9. ÖZEL PROJE ALANLARI: KENTSEL TASARIM PROJE ALANLARI
1. Geleneksel ticaret alanları, turizm tesis alanları, yenileme alanı, konut+konaklama alanları,
Kaleiçi koruma alanı, ana yaya güzergâhları ve meydanlar, ana bulvar ve caddeler, park
alanları ve diğer belirlenen alanlarda Kentsel Tasarım Projelerine uygun uygulama
yapılacaktır.
2. Plan Genel Hükümlerinde tanımlanan Kentsel Tasarım Alanları için Kentsel Tasarım
Rehberleri hazırlandıktan sonra, planda verilen işlev değiştirilmeksizin, yapı yoğunluğu ve
toplam inşaat alanı arttırılmadan, 1/500, 1/200, 1/100 ve gerekirse daha alt ölçekte Kentsel
Tasarım Projeleri ile uygulamaya geçilecektir.
3. KVTV Envanterinde yer alan kültür varlıklarının orjinal irtifaları korunacak, eserin orjinal
saçak kotunu geçmemek kaydıyla anıtsal eserin komşuluğundaki parseller ile görsel ve
topoğrafik etki alanında bulunan parsellerde plan irtifası aşılmayacaktır.
4. 1. Etap Koruma Bölgelerinde tescilli sivil mimarlık örneklerinin yoğun olduğu ve/veya
doku oluşturduğu adalarda eski eserin özgün kat adedi arttırılamaz. 1.Etap Koruma
Bölgesinde, KVTV Envanterinde yer alan tescilli ve yok olan tescilli eser, sivil mimarlık
örneklerinin restitüsyonu ve restorasyonu yapılarak korunacak ve ihya edilecektir.
5. Kentsel Tasarım Projelerinde; KVTV Envanteri, 1. Koruma Bölgeleri komşuluğu ile anıt
eser, eski eser komşuluğu ile doğal çevre, görsel etki alanları, saçak kotu vb. özellikler
dikkate alınarak planda belirtilen irtifalar düşürülecektir.
19
6. 1. Etap Koruma Bölgelerinde yapılacak Kentsel Tasarım Projelerinde alan tamamında
3.boyutu da içerecek ve üzerinden ölçü alınabilecek ölçekte sokak siluetleri çıkarılacaktır.
Kentsel Tasarım Projeleri Kentsel Tasarım Rehberlerinde belirlenecek esaslar doğrultusunda
bölge-sokak-ada-parsel ve yapı ölçeğinde detayları içerecektir.
7. Kentsel Tasarım Projelerinde, Kentsel Tasarım Rehberlerinde belirlenecek kent mobilyaları
kullanılacak, mevcut yeşil doku korunarak Edirne ile özdeşleşen ağaç türleri ile peyzaj kalitesi
zenginleştirilecektir. Kentsel Tasarım Projeleri; parsel iç bahçe kullanımı, sokak-yapı ilişkisi,
cephe ve silüet özellikleri, mimari öğe ve kent mobilyası öğeleri vb. gibi detay projeleri
içerecektir.
8. Kentsel Tasarım Alanları KVTV Envanteri doğrultusunda yok olan tescilli yapı ihyası
yapılacak parsel ve yakın çevresi, korunacak ada, sokak, cephe vb. gibi alanların ve anıt eser
ile eski eser yoğun bölgelerin görsel etki alanlarının ilave edilmesi ile arttırılabilir,
genişletilebilir ancak daraltılamaz. Edirne Belediyesi ve Edirne KVTVKK tarafından
onaylanacak Kentsel Tasarım Proje alanları büyüklüğü minimum sokak ölçeği ve sokaktan
cephe alan tüm parselleri kapsayacak şekilde yapılacaktır.
9. Anıt eser ve sivil mimarlık örneklerinin yoğun olduğu alanlardaki sokaklarda yol kotları
olabildiğince orjinal seviyesine getirilecektir.
10. Kentsel Tasarım Alanları ve adalarda mevcut yapıların fonksiyonlarında değişiklik
olmayacak, ancak yeni yapılaşmalarda (yıkılıp yeni yapılaşmalarda) kentsel tasarım
kararlarına bağımlı kalınacaktır.
11.76,332,393,398,399,400,401,406,624,405,401,404,661,397,394,331,389,390,661,
1072,209,689,690,1072 adalar ve Hükümet, Mumcular, Tahtakale, Saraçlar , Çilingirler
Caddeleri ve Tahmis Sokak Kentsel Tasarım Proje Alanıdır.
C-9. KORUMA BÖLGELERİ
C-9-1. 1°ETAP KORUMA BÖLGESİ (ANIT ESERLER VE ÇEVRESİ)
1. Anıt Eser ölçeğindeki 1. Etap Koruma Bölgelerinde, Kentsel Tasarım Projeleri asgari anıt
esere bütün yönleriyle cephe veren sokaklar ölçeğinde yapılacaktır.
*Anıtsal eserler, korumaya değer olmayan eklentilerinden arındırılacak, geleneksel yol
dokusu korunacak ve yaya yolu olarak işleyenler haricinde yeni yollar açılmayacak, koruma
bölgelerini birbirine bağlayacak yaya güzergahları oluşturulacaktır. Anıt eser ve sivil
mimarlık örneklerinin yoğun olduğu alanlardaki sokaklarda yol kotları olabildiğince orjinal
seviyesine getirilecektir.
2. Boş veya eski eser bulunmayan parsellerdeki uygulamalar, koruma bölgesindeki tipolojik
özelliklerine göre anıtsal eserin görsel ve topoğrafik etki alanındaki parsellere verilecek olan
irtifaların anıt eserin orjinal saçak yüksekliğini aşmaması ve eserin görüntüsünü bozmaması
şartıyla yapılacaktır. Asgari sokak ölçeğindeki Kentsel Tasarım Projelerinde bölgenin anıt
eseri çevreleyen sivil mimarlık örneği yapıları, tarihsel olay ve kişilerle özdeşlemiş
mekanlarının bütünselliğinin korunmasına dikkat edilmelidir.
3. Özgün, müstakil, tescilli sivil mimarlık örneği yapılar orjinal biçimi ile korunacaktır.
Restitüsyon ve restorasyon aşamasında kat mülkiyetine tabi olacak düzenlemeler ile mekan
özgünlüğü değiştirilemez.
20
4. Yeni yapılaşmalarda irtifa; komşuluğu parsel-ada-görsel etki alanındaki KVTV
Envanterinde yer alan kültür varlıklarının orjinal irtifa değeri dışında verilemez.
C-10. KORUNMASI GEREKEN YAPILAR
1.Arkeolojik Sit Alanı ve Kentsel Sit Alanlarında, herhangi bir tescilli eser yıkıldıktan sonra
geriye kalan parçaları, duvar, yer kaplamaları, merdiven v.b. kalıntılar korunacaktır.
2.Sit alanlarında, tescilli taşınmaz kültür ve tabiat varlıklarına bitişik parsellerde koruma
alanlarında yer alan yürürlükteki yasal mevzuata göre kullanma izin belgesi bulunmayan
tescilsiz ve kaçak yapılarda bakım ve basit onarım izini verilemez.
3.Tescilli taşınmaz kültür ve tabiat varlıklarının bitişik parselleri ve koruma alanlarındaki
tescilsiz yapıların bakım ve basit onarımlarının, koruma amaçlı imar planı koşulları dikkate
alınarak yürürlükteki ilke kararı doğrultusunda ilgili belediyesinin denetimi ve
sorumluluğunda yapılabilecektir. Tescilli yapılardaki bakım ve basit onarımları Edirne
KVTVKK izni ile yapılacaktır.
4.Tescilli olan eski yapıların onarımı ve restorasyonu için yürürlükteki ilke kararlarına uygun
l/50 ölçekli rölöve, restitüsyon projesi, içten ve dıştan tanıtıcı fotoğraflarıyla hazırlanmış
restorasyon projeleri ile KVTVK Edirne Bölge Kurulundan uygulama izni alınacaktır.
Orjinal yapı öğeleri olmak şartıyla müştemilat, bahçe, bahçe duvarı, set, kuyu, ağaç vb.
ekler içinde aynı koşullar geçerlidir.
5.Ahşap yapılarda yangın tehlikesine karşı Yangın Yönetmeliği hükümleri gereği,
belirlenecek araç ve sistem bulundurulması şarttır. Söz konusu eğer tescilli eser ise Edirne
KVTVKK kararı ile yönetmelik şartları belirlenecektir.
 C-11. KORUNMASI GEREKLİ KENTSEL UNSURLAR
B-11-1. DOĞAL UNSURLAR
Kıyılar: Meriç ve Tunca Nehirlerinin kıyıları mevcut durumu ile korunacak ve fonksiyonu
devam ettirilecektir. Kıyı formunun değiştirilmesi, Koruma Amaçlı Kentsel Tasarım ve
Peyzaj Düzenleme Projelerinin ilgili KVTVK Edirne Bölge Kurulunun onayı ile
gerçekleştirilecektir.
Yeşil Alanlar ve Ağaçlar: Planda gösterilen yeşil alanlar, anıt ağaç olarak tespiti yapılan
anıtsal nitelikli ağaçlar korunacaktır. Bu alanların kent yaşamını anlamlı kılmak amacıyla
düzenlenmesi hazırlanacak Koruma Amaçlı Kentsel Tasarım ve Peyzaj Düzenleme
Projelerinin KVTVK Edirne Bölge Kurulu onayından sonra gerçekleştirilecektir.
Birinci Derece Koruma Bölgesinde kültür varlığı olarak tescillenmiş yapıların bahçeleri eski
karakterleri korunarak yeniden düzenlenebilecektir. Düzenleme projelerinde ilgili Edirne
KVTVK Bölge Kurulunun onayı zorunludur.
C-11-2. ALTYAPI UNSURLARI
1.
Kentsel Sit Alanı içinde kentsel dokuyu, sokakları ve silueti etkileyen elektrik
direkleri, telefon kabloları, çöp depolama üniteleri v.b. altyapı unsurları Koruma İmar Planı
21
kararlarına ters düşmeyecek biçimde ayrıntılı olarak projelendirilecek ve KVTVK Edirne
Bölge Kurulunun onayından sonra uygulamaya geçilecektir.
2.
Aydınlatma amaçlı elektrik direkleri hariç, demir, beton elektrik ve telefon direkleri
kaldırılarak tesisat yeraltına alınacaktır. Alınamadığı durumlarda bölgenin kimliğine uygun
malzeme ve boyutlar kullanılmış öğelerle değiştirilecektir. Zorunlu durumlarda, ilgili resmi
veya özel kuruluşlarca dikilecek direkler, açılacak kanallar, boru hatları vb. yapımında
KVTVK Edirne Bölge Kurulu’ndan onay alınacaktır.
C-11-3. DİĞER UNSURLAR
1.
Ticaret + Konut alanlarında işyerleri ölçü, malzeme ve renk bakımından ev cepheleriyle
uyumlu olması sağlanacaktır. Bu konuda yeni yapılarda, belediyeden gerekli izin alınacaktır.
2.
1. Etap koruma bölgelerinin tamamında KVTV Envanterinde yer alan, mevcut ve ihya
edilecek anıt eser ve sivil mimarlık örneği yapıların dış cephelerinde, çatılarında ortak anten
dışındaki antenler, gsm baz istasyonu, su deposu, tabela, ışıklı ya da ışıksız reklam panosu,
klima vb. eklentiler yer alamaz. Bu tür yapıların dış cephe aydınlatmasında, cephe
malzemesine ve esere fiziki ve görsel zarar verecek aydınlatma tür ve renkleri kullanılamaz.
Ancak kentsel tasarım rehberinde belirlenecek malzeme ve boyutlarda; görüntü kirliliğine yol
açmayacak şekilde klimalar, bölgeyi veya anıtsal-sivil mimarlık örneği yapıyı tanımlayıcı
panolar yönlendirme levhaları, işyeri tanıtıcı panolar, sokak kotunda cephede veya kentsel
tasarım rehberinde belirlenecek biçimlerde sokak üzerinde yer alabilir.
3.
Tanımlayıcı tabela ve panolara sokak kimliğine ve yürürlükteki ilke kararı
doğrultusunda uygun standartlara getirilecektir. İlan levhaları yalnız kendi faaliyet
bölgelerinde ve zemin kat seviyesinde asılacaktır. Söz konusu tabela ve panoların uygulama
ve denetimlerinde belediye yetkilidir.
4.
Korunması gerekli kültür ve tabiat varlıkları ile koruma alanları ve sit alanları üzerinde
konulacak her türlü ışıklı ve ışıksız tabelalar ile çevresinde yapılacak donanımlara ilişkin
12.3.1999 gün ve 638 sayılı ilke kararı, uygulamada çıkan sorunlar ve mevzuatla çelişen
hususlar göz önüne alınarak uygulama yapılacaktır.
D- KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI İÇERİSİNDE YAPILACAK
YAPILARDA UYULMASI GEREKEN ESASLAR - HÜKÜMLER
YENİ
 D-1. GENEL HÜKÜMLER
1.Planda belirtilen yapılaşma düzeninden farklı, özel nitelikli çözümler getirilmek
istendiğinde plan yoğunluğu ve irtifasını arttırmayan, dokuyu, silüeti bozmayan yeni
tasarımlar için KVTVK Edirne Bölge Kurulu kararı alınması zorunludur.
 2. Planda Avan Projeye göre düzenleme yapılacak alanlarda Hmax verilen yerlerde; avan
projesine göre uygulama yapılacaktır. Edirne konut tipolojisine uygun cephe önerileri ile
hazırlanacak olan avan projeler öncelikle ayrık nizam olarak düzenlenecektir. Bu plan
notlarında belirlenen şartlarda münferiden yapılaşma şartlarını sağlayamayan veya komşusu
ile birleşemeyen parseller; bitişik, ikiz, blok nizam veya bu yapılanma biçimlerinin bir arada
kullanılarak; planda verilen yoğunluk, irtifa ve çevre yapılanma şartları ve bina derinlikleri
aşılmadan, hazırlanacak münferiden getirilen ada etütleri için Edirne Belediye Başkanlığının
22
uygun görüşü alınacak olup, ilgili parsel veya parsellerin talebi hakkında uygulama
yapılmasında göre uygulama yapılmasında yine Belediye Başkanlığı yetkilidir.
3. Planda mevcut duruma göre plan kararı ile kat yüksekliği düşürülen alanlardaki
uygulamalar yeni yapılanmalar söz konusu olduğunda uygulanacaktır. Belirlenen imar
durumuna aykırı olan yapılar yapı ekonomik ömrünü tamamlayıncaya dek kullanılabilir.
Yapının aslını dönüştürmeye yönelik tadilat cephe yenilemesi vb. yenilemeye yönelik hiçbir
izin verilemez. Yapının ekonomik ömrünü tamamlayıncaya dek kullanımına yönelik basit
onarım kapsamında yapılacak uygulamalar ruhsata tabii olarak yapılabilir.

 D-2. ARSA VE YAPILARLA İLGİLİ HÜKÜMLER
D-2-1. PARSEL BÜYÜKLÜKLERİ
Aşağıdaki koşullara uymayan parseller komşu parsellerden en az biriyle tevhid edilmeden
yapılaşma izni verilemez.
İmar planında gösterilmiş farklı hükümler yoksa yapılacak ifrazlarda, elde edilecek yeni
parsellerin asgari ölçüleri, arazi meyili, yol durumu, mevcut yapılar vb.. gibi mevkiin
özellikleri ile bu parsellerde yapılması mümkün olan yapıların ölçüleri ve ihtiyaçları da göz
önünde tutularak tesbit olunur.Bu tesbitle4r sırasında aşağıdaki parsel genişlikleri şartları
ihlal edilemez.
*Bitişik düzen yapılaşmalarda önden ve arkadan cephe alan parsellerde her iki cephede de
cephe genişliği ölçülerine uygun olacaktır.
*Köşe parsellerde iki yola bakan uzunluklardan geniş yola bakan parsel genişliği, dar yola
bakan parsel derinliği kabul edilecektir.
*Blok başı parsellerde (üç yoldan cephesi olan) komşuya bitişik olmayan orta kısım parsel
genişliği, komşuya bitişik olan yan kısımlar parsel derinliği kabul edilecektir.
D-2-2. PARSEL GENİŞLİKLERİ
İkamet ve Ticaret alanlarında
Bitişik düzen yapılaşmaya açık parsellerde min: 6,00 m,
Köşe parsellerde genişlik en az: 6,00 m,
Ayrık Nizamda yan bahçe mesafeleri toplamı + 6m den az olamaz.
Blok başı parsellerde genişlik en az: 6,00 m,
Avan Projesine göre düzenleme yapılacak alanlardaki ayrık nizam parsellerde genişlik
en az: 14,00m’dir.
D-2-3.PARSEL DERİNLİKLERİ:
• İkamet ve ticaret bölgelerinde
a) Ön bahçesiz nizamda (12.00) metreden
b) Ön bahçeli nizamda; ön bahçe mesafesi + (13.00) metreden az olamaz.
• Konut dışı kentsel çalışma alanlarında 40 metreden az olamaz.
DOKU TİPOLOJİLERİNE GÖRE;
 PLANDA D-1 SİMGESİ İLE BELİRTİLEN ALANLAR:KALEİÇİ BÖLGESİ
Ayrık Nizam Yapılaşmaya Açılacak Bu Arsalarda;
• Yan bahçe mesafesi; min 3m’dir.
• Arka bahçe mesafesi; min 5m’dir.
 PLANDA D-2 SİMGESİ İLE BELİRTİLEN ALANLAR:KALEİÇİ BÖLGESİ
23
Bitişik Nizam Yapılaşmaya Açılacak Olan Bu Arsalarda;
• Arka bahçe mesafesi; min 5m’dir.
• Yan bahçe mesafesi aşağıdaki durumlarda zorunludur;
* Parselin yanındaki komşu parsel üzerinde yan bahçeli veya ayrık nizam tescilli bina
varsa, 3.00 m’lik yan bahçe bırakılacaktır.
* Parselin yanındaki komşu parsel üzerinde yan bahçesi olmayan ve komşuya bakan yan
cephesi pencereli olan bir tescilli bina varsa, 3.00 m’lik yan bahçe bırakılacaktır.
 PLANDA D-3 SİMGESİ İLE BELİRTİLEN ALANLAR: SELİMİYE BÖLGESİ
Bitişik Nizam Yapılaşmaya Açılacak Olan Bu Arsalarda;
• Arka bahçe mesafesi; min 5’dir.
• Yan bahçe mesafesi aşağıdaki durumlarda zorunludur;
* Parselin yanındaki komşu parsel üzerinde yan bahçeli veya ayrık nizam tescilli bina
varsa, 3.00 m’lik yan bahçe bırakılacaktır.
* Parselin yanındaki komşu parsel üzerinde yan bahçesi olmayan ve komşuya bakan yan
cephesi pencereli olan bir tescilli bina varsa, 3.00 m’lik yan bahçe bırakılacaktır.
 PLANDA D-4 SİMGESİ İLE BELİRİTLEN ALANLAR:
Ayrık Nizam Yapılaşmaya Açılacak Arsalarda;
• Yan bahçe mesafesi; min 3m’dir.
• Arka bahçe mesafesi; min 5m’dir.
 PLANDA D-5 SİMGESİ İLE BELİRİTLEN ALANLAR:
Bitişik Nizam Yapılaşmaya Açılacak Olan Arsalarda; ;(planda D5 olarak kodlandırılmış
adalar)
• Arka bahçe mesafesi; min 5m’dir.
• Yan bahçe mesafesi aşağıdaki durumlarda zorunludur;
*Parselin yanındaki komşu parsel üzerinde yan bahçeli veya ayrık nizam tescilli bina
varsa, 3.00 m’lik yan bahçe bırakılacaktır.
* Parselin yanındaki komşu parsel üzerinde yan bahçesi olmayan ve komşuya bakan yan
cephesi pencereli olan bir tescilli bina varsa, 3.00 m’lik yan bahçe bırakılacaktır.
 PLANDA D-6 SİMGESİ İLE BELİRİTLEN ALANLAR:BABADEMİRTAŞ
ÇEVRESİ YENİLEME ALANI:
Ayrık Nizam Yapılaşmaya Açılacak Arsalarda; ;(planda D6 olarak kodlandırılmış adalar)
• Yan bahçe mesafesi; min 3m’dir.
• Arka bahçe mesafesi; min 5m’dir.
• Ön bahçe mesafesi; 3 katlı yapılaşmalarda min 3m, 4 katlı yapılaşmalarda min5 m’dir.
 PLANDA D-7 SİMGESİ İLE BELİRİTLEN ALANLAR:MERKEZ BÖLGESİ
(SARAÇLAR CADDESİ VE ÇEVRESİ)
Bitişik Nizam Yapılaşmaya Açılacak Olan Bu Arsalarda;
• Arka bahçe mesafesi; min 5m’dir.
• Yan bahçe mesafesi aşağıdaki durumlarda zorunludur;
*Parselin yanındaki komşu parsel üzerinde yan bahçeli veya ayrık nizam tescilli bina
varsa, 3.00 m’lik yan bahçe bırakılacaktır.
* Parselin yanındaki komşu parsel üzerinde yan bahçesi olmayan ve komşuya bakan yan
cephesi pencereli olan bir tescilli bina varsa, 3.00 m’lik yan bahçe bırakılacaktır.
24
*Yukarıdaki şartlar doğrultusunda minimum yapılaşma hükümlerini sağlayamayan
parseller arka bahçe mesafesi bırakmadan aynen korunabilecektir.
 PLANDA D-8 SİMGESİ İLE BELİRİTLEN ALANLAR :2.DÖNÜŞÜM BÖLGESİ
Ayrık Nizam Yapılaşmaya Açılacak Arsalarda;
• Yan bahçe mesafesi; min 3m’dir.
• Arka bahçe mesafesi; min 5m’dir.
 PLANDA D-9 SİMGESİ İLE BELİRİTLEN ALANLAR DÖNÜŞÜM BÖLGESİ
ÇEPERİ:
Bitişik Nizam Yapılaşmaya Açılacak Olan Bu Arsalarda;
• Arka bahçe mesafesi; min 5m’dir.
• Yan bahçe mesafesi aşağıdaki durumlarda zorunludur;
*Parselin yanındaki komşu parsel üzerinde yan bahçeli veya ayrık nizam tescilli bina
varsa, 3.00 m’lik yan bahçe bırakılacaktır.
* Parselin yanındaki komşu parsel üzerinde yan bahçesi olmayan ve komşuya bakan yan
cephesi pencereli olan bir tescilli bina varsa, 3.00 m’lik yan bahçe bırakılacaktır.
KORUMA
AMAÇLI
İMAR
PLANI
KAPSAMINDA
YAPILARDA
KULLANILACAK YAPI MALZEMELERİ:
• Koruma amaçlı imar planı hükümleri çerçevesinde yapılacak yapılar
 Tescilli yapılarda yapının rölevesinde belirlenen yapı malzemelerinin
restorasyon projesinde aslına uygun malzeme ile uygulama yapılması
zorunludur. Hazırlanacak tüm restorasyon projelerinde malzeme ve malzeme
detayı ayrıntılı olarak yer alacaktır.
 Yapı tescilli değilse; yapıda kullanılacak yapı malzemesi bulunduğu dokuya
uygun ancak bulunduğu doku içerisinde yeni yapı olduğu ayırt edilebilecek
malzeme kullanılması esastır.
♦ EDİRNE İL MERKEZİNDE BULUNAN TAŞINMAZ KÜLTÜR
VARLIKLARININ MİMARİ ÖZELLİKLERİ VE YAPI ÖĞELERİ
Edirne İli’nde bulunan korunması gerekli kültür ve tabiat varlıkları tek yapı ölçeğinde;
Anıtsal Yapılar;
a) Camiler,
b) Çeşmeler,
c) Namazgâhlar,
d) Köprüler,
e) Şehitlik ve mezarlıklar,
f) Külliyeler,
g) Doğal anıtlar,
h) Abideler,
ı) Sebiller,
j) Kervansaraylar,
k) Türbeler,
Sivil Yapılar;
a) Konutlar,
25
b) Ticari amaçlı kullanılan yapılar,
( tek dükkânlar ve sıra dükkânlar)
c) Konut + ticari amaçlı kullanılan yapılar,
Resmi Yapılar;
a) Okullar,
b) Belediye ve diğer kamusal amaçlı kullanılan yapılar,
c) Askeri amaçlı kullanılan yapılar,
olarak karşımıza çıkar.
SELİMİYE ÇEVRESİ KONUT TİPOLOJİSİ
Selimiye ve çevresinde kalan kısımlarda Kaleiçi’nden farklı olarak geleneksel organik
bir doku mevcuttur. Bu çevredeki yapılar genelde taş yığma olduğu gibi, ahşap karkas
yapılara da sıkça rastlanır.
Konutlar yine bitişik nizamlıdır. Az da olsa ayrık nizam örnekleri görülür. Bahçeli
yapılara da rastlanmaktadır. Genellikle yapılar çıkmalıdır. Çıkmalar ahşap payandalarla
desteklenmektedir. Giriş genel olarak cephenin orta kısmından yapılmaktadır. Yapılar
genellikle (zemin+1) şeklindedir, ancak (bodrum+zemin+1) ve (bodrum +zemin+2) olarak
da görülür. Genellikle kırma çatılı, alaturka kiremit örtülüdür. Organik çatı örtüsüne de
rastlanmaktadır. Bu bölgede çatılar Kaleiçi’nde olduğu gibi dışa saçaklıdır.
KALEİÇİ EVLERİNDE KONUT TİPOLOJİSİ
Kaleiçi Bölgesi ızgara biçiminde kentsel gelişim planına sahiptir. Bu alanda yer alan
konutlar, genellikle taş yığma olup, kentin diğer bölümüne göre daha büyük boyutlu,
gösterişli ve süslemelidir. Bu alanda arazi düzdür. Konutlar bu alanda doğrudan sokağa
açılırlar; bahçeli az sayıda örneği, bahçeleri de alçak demir korunaklı, bahçeleri sokaktan da
algılanacak biçimdedir. Bu taralı alanın daha kenarda kalan bölümlerinde örneklere de
rastlanır.
Kentin diğer kısmında ise geleneksel organik bir kentsel doku mevcuttur. Bu alandaki
yapılar daha içe kapanık, boyut olarak da daha mütevazı ve gösterişsizdir.
Konutlar, genellikle avlusuz olduğu için bitişik nizamlıdır. Ancak az da olsa ayrık
nizam örnekler de mevcuttur. Ön cephelerde, simetri (köşe yapıları dışında) çokça görülür.
Girişin özellikle simetriyi oluşturacak şekilde plan şemasının ortasından
gerçekleştiği, sokaktan basamaklarla yükseltildiği çoğu zaman yapının içine alındığı, üstünün
veya iki yanının çıkma olarak düzenlendiği görülmektedir. Bazen cephelerde tek yönlü
merdivenler de olmasına rağmen simetriye dikkat edildiği görülür.
Yapılarda çıkmalar ahşap payandalarla desteklenir. Köşe yapılarında az da olsa testere
çıkmalı örneklere de rastlanır.
Yapılar genelde, bodrumlu; (bodrum+ zemin), (bodrum+ 1) veya (bodrum+ 2)
katlıdır. Bodrum katların üst tavan kotları, genellikle sokak kodundan 80 cm kadar yükselerek
sokağa basık kemerli dikdörtgene yakın biçimli pencerelerle açılır.
26
Pencereler, 1/2 oranında, ahşap çift kanatlıdır. Az da olsa panjurlu pencere örnekleri
de vardır.
Kapılar da yine ahşap ve çift kanatlıdır. Pencerelerde görülen çeşitlilik, yöredeki
mimari zenginliğin bir göstergesi olarak sayılabilir.
Genellikle konutlar kırma çatılı ve alaturka kiremit kaplıdır. Ancak daha organik çatı
örtülerine de rastlanılır.
27
Çatılar genellikle dışa saçaklıdır, daha gösterişli ve süslü yapılarda saçak altlarının
ahşap kaplama olduğu görülür.
Yapılar oldukça süslemeli, kat araları hatıllı, pencereler kalın söveli, plastır, yalancı
sütunlar, kemer veya benzeri unsurlarla süslemeli olarak karşımıza çıkar. Saçak altı
bezemeleri geometrik veya bitkisel desenli, çatı alınlıkları (üçgen ya da dairesel biçimli),
balkon altı profilleri cepheleri hareketlendiren unsurlardır.
Saraçlar ve Balık Pazarı Caddesi kentin yoğun biçiminde ticari yapılarının bulunduğu
alanlardır. Bu yapılar genellikle zemin veya zemin+1 katlıdır.
Plan Şemaları
Edirne Kaleiçi’nde yer alan konutlar geleneksel iç sofalı plan tipi ile benzerlik
göstermektedir. Bununla birlikte, mekân dağılımı açısından iç sofalı plandan çeşitli
farklılıkları da görülmektedir.
Planı belirleyen öğelerden sofa; oda dizilerinin yanında ya da ortasında yer almaktadır.
Bu plan seçenekleri binanın inşa edildiği parselin boyutlarına göre değişmektedir.
Plan şemalarından sofanın yanda olduğu 73 adet konut tespit edilmiştir, bu konutlar en
fazla 3 odalıdırlar. Bu plan tipinin yaygın olarak, iki katlı ve iki odalı şekilde uygulandığı
görülmektedir. Tek odalı tek konut tespit edilmiştir.
28
Plan şemalarından sofanın oda dizilerinin ortasında yer aldığı 141 adet konut tespit
edilmiştir; bu konutlar 2,3,4,5 odalı olabilmektedir. Bu plan tipinin en yaygın olarak, dört
odalı şekilde uygulandığı görülmektedir.
Kaleiçi tarihsel konutlarının özgün tasarımında mutfak ve tuvalet gibi servis mekânları
dışarıda yer almakta iken, günümüzde iç mekânda çeşitli tadilatlar yapılarak konut içerisine
alınmıştır.
Merdiven Konumları
Merdiven genellikle sofada, oda sırası içinde ya da oda sırasının sonunda yer
almaktadır. 2 katlı 102 konut içerisinden 56 örnekte merdiven sofada yer almakta, 22 adet
örnekte merdiven iki oda sırasında, 24 adet örnekte ise merdiven oda sırasının sonunda
bulunmaktadır.
Sofanın ortada ve yanda konumlandığı her iki plan tipine göre, merdiven de sofada
veya oda dizilerinde yer alabilmektedir.
29
Giriş Kapıları
Kaleiçi’nde bulunan konutlarda girişler sokak ya da bahçeye açılacak şekilde
düzenlenmiştir. Konutların tümünde giriş nişi ile içeriye çekilmiş olan ana giriş kapısının
yanında veya üstünde açılan pencerelerle hem giriş kontrol edilmekte, hem de doğal
aydınlatma ve havalandırma sağlanabilmektedir.
Giriş kapıları;






Penceresiz olanlar
Tek yanında pencere olanlar
İki yanında pencere olanlar
Sadece tepe penceresi olanlar
Tepe penceresi ve tek yanda penceresi olanlar
Tepe penceresi ve iki yanda penceresi olanlar
23 adet,
3 adet,
8 adet,
96 adet,
5 adet,
56 adet
olmak üzere dağılım göstermektedirler.
Girişler planda, 1.20 m ile 1.50 m arası geriye çekilmektedir. Sokağa göre 1.20 m ile
1.75 m arası kot farkı ile düzenlenmişlerdir. Bazı konutlar merdivensiz olarak düzenlenmiştir.





Giriş kapısının merdivensiz olduğu
Merdivenin tüm sahanlığı kapladığı
Merdivenin sahanlığın ortasında yer aldığı
Merdivenin sahanlığın tek yanında yer aldığı
Merdivenin sahanlığın iki yanında yer aldığı
40 adet,
45 adet,
21 adet,
81 adet,
10 adet,
.
Pencereler Kaleiçi konutlarında pencereler çok sayıda ve farklı boyutlarda
düzenlenmiştir. Plan şemasının konumuna göre; girişin bir ya da iki yanında yer alan
odalardaki pencereler iki tanedir. Oda boyutları küçüldüğünde pencere sayısı bire inmektedir.
Üst katlarda balkon ve çıkmaların yer alması ile pencere düzeni değişmektedir.
30
Kaleiçi konutlarının pencere genişlikleri 0.80 m ile 2.30 m. arasında değişmektedir.
Ana giriş kapısının yanında yer alan pencerelerin boyutları ise 0.60 m ile 1.00 m. arasındadır.
Pencere yükseklikleri ise 1.80 ile 2.90 m. arasındadır.
Çıkmalar
Çıkma ve balkonların cephe düzenini belirleyen konumlarına göre sınıflandırma
yapılabilmektedir. Cephede giriş üstünde balkon veya çıkma olmasına göre düzenlenen
seçenekler şunlardır.
Giriş Üstü ve Yanı Balkon






Giriş üstü balkon
Giriş üstü ve bir yanı balkon
Giriş üstü ve iki yanı balkon
Giriş üstü balkon ve tek yanı çıkma
Giriş üstü balkon iki yanı çıkma
Giriş üstü balkon bir yanı balkon ve çıkma
31
Giriş üstü ve yanı çıkma





Girişin bir yanı çıkma
Girişin iki yanı çıkma
Giriş üstü çıkma
Giriş üstü çıkma iki yanı balkon
Giriş üstü çıkma bir yanı balkon
Kaleiçi tarihsel konutlarında çıkmalar; konutun tüm cephesinde, ortada, bir uçta, iki uçta,
köşede, bir yanda veya iki yanda düzenlenmişlerdir.
32
Çatı ve Saçak Biçimlenişleri
Kaleiçi tarihsel konutlarının, bitişik düzende planlanmış olanlarında çatılar iki yönde
eğimli – beşik çatı şeklindedir. Çıkma ya da balkon olan sokak cephelerinde çatılarda eğim
yönleri birleştirilip sokağa eğimli yüzeyler kırma ya da beşik çatıya dönüştürülmüştür.
Köşe parsel ya da bahçeli olan konutlarda dört yöne eğimli – kırma çatı kullanılmıştır.
Tek katlı konutlarda girişin üstündeki saçak biçimlenişleri ile giriş nişi vurgulanmıştır.
33
Oda Dağılımı
Kaleiçi konutlarında,






1 odalı
1 adet,
2 odalı
80 adet,
3 odalı
35 adet,
4 odalı
85 adet,
5 odalı
8 adet,
Oda sayısı tespit edilemeyen 6 adet
olmak üzere 215 adet konutun dağılımı görülmektedir.
34
Kat Adetleri
 Bodrum + 1 kat
 Bodrum + 1 kat + çatı arası
 Bodrum + 1 kat + cihannüma
 Bodrum + 2 kat
102 adet,
 Bodrum + 2 kat + çatı arası
1 adet,
 Bodrum + 2 kat + cihannüma
4 adet,
 2 kat
7 adet,
 2 kat + cihannüma
1 adet
olmak üzere 214 adet konutun dağılımı görülmektedir.
TÜM EDİRNE EVLERİ’NİN YAPIM TEKNİKLERİ VE MALZEME
BAKIMINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ
1) Tamamı ahşap karkas arası kerpiç dolgu olup, üzeri sıvalı olanlar, Zemin katı yığma
taş olup, üst katı ahşap karkas arası ahşap dolgu olanlar.
2) Zemin kat sıvalı, üst kat ahşap karkas üzeri ahşap olanlar
3) Tuğla yığma olanlar,
4) Tuğla yığma üzeri ahşap kaplama olanlar
5) Bodrum kat taş yığma, üzeri tuğla yığma olanlar
6) Yığma taş üzeri ahşap kaplama olanlar,
7) Zemin kat yığma taş, üzeri ahşap karkas arası kerpiç üzeri sıvalı olanlar,
8) Zemin taş, üzeri ahşap karkas arası tuğla olanlar,
9) Zemin taş, üzeri ahşap karkas arası moloz taş olanlar
10) Kesme taş malzeme ile yığma yapım tekniği ile yapılmış olanlar şeklinde
çoğaltılabilir.
35
DÜKKÂN TİPOLOJİLERİ
1) Sıra dükkanlar:

Tek çatı örtüsü altında birleşen sıra dükkânlar.

Her birimin kendi beşik çatı örtüsünün bulunduğu ve aynı parapet ve saçak ile
birleştiği örnekler.

Sokak silueti oluşturacak şekilde, az eğimli araziye oturan, her birim çatı
örtüsünün birkaç dükkânı örttüğü örnekler.
Kent mimarisinin en güzel örneklerinden biri olan memurlarının ikametgâhı bu sıra
dükkânların, üst katta özgün mimari özelliklerini koruduğu ancak zemin katta özgün olmayan
ve çeşitli biçimlerde düzenlenen cepheleri ile hem üst katları ile hem de yan birimleri ile
mimari bütünlüklerini yitirdikleri gözlenir.
2)Tek birim olan dükkânlar:
 Tuğla yığma yapım tekniği ile inşa edilip, ön cephesinde süsleme unsuru
olarak taş bulunanlar.
 Genellikle, zemin katın orijinalliğini yitirdiği ancak üst kat cephe düzenlerinin
korunduğu görülür.
 Alınlıklı ve geniş parapetleri olan dükkân örneklerinin çoğunun, çatı
parapetleri dışında özgünlüğünü yitirdiği görülür. Parapetlerde, dışa veya içe doğru çerçeve
biçiminde hareketlilikler, alınlıkta bitkisel desenli süslemeler görülür.
Hem konut hem de ticari amaçlı kullanılan yapılar genellikle dar cepheli olup
dikdörtgen planlıdır. Zemin katlarda “değişmişlik” fazladır. Üst katlar nispeten daha
özgündür ve genellikle ortada veya boydan balkonludur. Üst katta ortada balkon olan
örneklerin iki yanında pencereler yer alır ve genellikle pencereler kalın sövelidir. Cepheler taş
işlemeciliği kemerli pencereler, plastırlar, kemer taşları v.s. ile zenginleştirilmiştir. Ayrıca
çatıda betonarme yangın parapetleri ile birbirinden ayrıldıkları gözlenilir.(örneğin E
80)Süleymaniye Sit Alanında Koruma Amaçlı Kentsel Tasarım Projesi kapsamında
düzenlenecek bölgenin hakim ev tipinin plan özelliklerini belirlemek amacıyla Süleymaniye
bölgesinde 255 evi kapsayan araştırmalarda plan tipolojisine en fazla tesir eden unsur olan
SOFALAR göz önüne alınarak yapılan incelemeler sonucunda bölgeye hakim sofa tipinin İÇ
SOFALI olduğu saptanmıştır.
Arazi çalışmaları ve varolan rölövelerin sonucunda bölge karakterinin İÇ SOFALI
ana başlık altında aşağıdaki ayrımları içerdiği belirlenmiştir.
1.
2.
3.
4.
İç sofanın tek yüzünde oda bulunan tip
İç sofanın iki yüzünde oda bulunan tip
İç köşe sofalı
Orta sofalı
36
Bölgede irdelenen 255 evden
•
•
•
•
%46 sının orta sofalı
%34 ünün iç sofalının iki yüzünde oda bulunan
%15 inin köşe sofalı
%5 inin iç sofanın tek yüzünde oda bulunan tipte olduğu saptanmış ve
bölgenin hakim plan tipinin İÇ ORTA SOFALI olarak belirtilmiştir.
Strüktürel malzeme acısından bölgedeki hakim evi tipi için yapılan araştırmalar
sonucu irdelenen 255 evden
%44 ünün ahşap
%30.6 sının kagir
%18.6 sının alt katlarının kagir üst katlarının ahşap
%6.6 sının da yapılan yenilemeler sonucunda betonarme strüktür üzeri
ahşap kaplama olduğu tespit edilmiştir.
Strüktür ve malzeme özellikleri göz önüne alınarak yapılan araştırmalarda, evlerin
kagir olanlarının dış duvar kalınlıklarının genellikle 40cm olduğu diğer strüktür özelliklerine
sahip olan evlerin dış duvar kalınlığının ise genellikjler 20cm olduğu tespit edilmiştir. Hakim
ev tipinin ahşap konstrüksiyonlu ahşap malzemeli olduğu belirlenmiştir.
•
•
•
•
İrdelenen toplam 255 evden
•
•
•
•
•
•
%47.3 ü 3 katlı
%45.3 ü 2 katlı
%2.6 sı 4 katlı
%1.3 ü 1 katlı
%1.3ü 4.5 katlı
%4 ü 3.5 katlıdır. Kat analizleri sonucunda bölgede 3 KATLI EV TİPİ ‘
nin hakim olduğu söylenebilir.
Bölge karakterini tanımlayan ev tipinin belirlenmesi amacıyla yapılan bölge
evleri için ev parsel analizleri sonucunda
37
•
•
•
•
•
•
%52.6 sının bitişik nizamda bulunduğu
%22.2 sinin konak olduğu ve kendine ait bahçeli bir parselde mevcut
olduğu
%3 ünün ikiz ev olduğu tespit edilmiştir.
%22 si köşe parselde yer alan
Yapılan cephe analiz ve tipolojileri sonucunda bölge evlerinin
%77.7 lik oranla pencerelerinin kafessiz olduğu
%22.3 lük oranının kafese sahip olduğu tespit edilmiştir. (Kafese sahip
olanlarının ise %66 sı, pencerenin üst kısmında kafeslidir.
Cephenin karakteristik özellilerinden biri olan ÇIKMA ya sahip olanlarının ise
• %58.4 ü orta çıkmalı
• %20.5 i yan çıkmalı
• %4.5 i köşe çıkmalı
• %16.6 sının çıkmasız olduğu tespit edilmiştir.
 Konut dışı kentsel çalışma alanları alanlarında parsel alanı 2000m² den az olamaz.
D-2-3. ÖZEL DURUMLAR İÇİN HÜKÜM
Genişlikleri ;
*3.00 m ile 4.00 m arası olan parsellerde piyes ölçülerini sağlamak ve plan irtifasını
aşmamak koşulu ile Max h:9.50 m KVTVK Edirne Bölge Kurulu Kararı ile uygulama
yapılacaktır.
* 5.00 m’den sonrası için plan hükümleri geçerlidir.
* Yukarıda belirlenen özel durumlar dışındaki küçük parseller tevhit edilmeden yapılaşmaya
açılamaz.
* Maksimum Bina Yaklaşım Sınırına ulaşarak yapılacak binalarda;
*Kapalı çıkma yapılması halinde; max:1.5 m çıkma yapılabilecek ve arka parselden min: 3m
çekilecektir. Çıkma yapılması durumda, maksimum yapı yaklaşım sınırından itibaren arka
parsele en az 4.5 m yaklaşılabilir.
*Açık çıkma yapılması halinde; max:1.5 m çıkma yapılabilecek ve arka parselden min:2 m
çekilecektir. Bu durumda maksimum bina yaklaşım sınırından itibaren arka parsele en az
3.5 m yaklaşılabilir.
*Eğer kendi parseli dışında komşu parselde maksimum bina yaklaşım sınırı geçirildi ise
veya yukarıda belirlenen asgari koşullar sağlanamıyorsa, maksimum bina yaklaşım sınırı
içinde kalmak şartı ile kendi parselinden 2 m çekilmesi zorunludur.
• Avan Proje Alanlarında;
*Ayrık Nizam yapılacaksa; ön bahçe 5.00 m’den, yan bahçe 3.00 m’den az olamaz.
*Münferiden veya komşu parselleri ile tevhid ile anlaşamayarak gerekli ön bahçe
mesafesini sağlayamayan ve plan notlarında şartları sağlayamayan parsellerin ön bahçe
mesafesini belirleme de Belediye Başkanlığı yetkilidir.
D-2-4. PARSELASYON PLANI İFRAZ-TEVHİT VE İSTİSNALAR
• Her türlü imar adasında, parselasyon planı yapılmadan bu adada parsellerde ifraz ve
tevhit yapılamaz.
• Çeşitli kamu ve hizmet tesislerinin gerçekleştirilmesi maksadı ile belirlenen yerler ile
Yapı nizamı inşaat taban alanı oranı ile belirlenen yerler ile plan üzerinde ölçüsü
belirlenmiş bitişik nizamında olan yerlerin dışında, ayrık ve bitişik nizamına tabi imar
38
•
parselasyon planı varsa imar parsellerinin tevhidi halinde elde edilecek yeni inşaat
taban alanı, parsellerin tevhidi öncesi ayrı ayrı hakları olan inşaat taban alanlarının
toplamını geçemez.
Parselasyon planları neticesi bir imar parselinin parçası olarak oluşacak artık ve
kadastro parsellerine geçici inşaat izni verilmez.
D-2-4-1. TEVHİD KOŞULLARI
*İmar koşullarına uymayan küçük parseller birleştirilerek tevhid edilebilir.
*Koruma Alanları içerisinde KVTVK Edirne Bölge Kurulu kararı ile tevhid yapılabilir.
*Sosyal donatı alanlarında kamuya terkin ettirilen parsellerde terkin aşamasında KVTVK
Edirne Bölge Kurulu kararı ile tevhid veya ifraz yapılabilir.
D-2-4-2. İFRAZ KOŞULLARI
400 m2’den büyük parsellerin; ifrazında aşağıdaki koşullar geçerlidir.
*Bitişik düzende en az 8.00 mt. cephe genişliği sağlaması koşuluyla ifraz sonucunda
meydana gelecek her yeni parsel 200 m²’den az olamaz.
*Ayrık düzende yola olan cephesi en az 14.00 m olmak koşuluyla 400 m²’den az olamaz.
D-2-4-3. TEVHİDEN İFRAZ VE İFRAZEN TEVHİT
*İmar alamayacak şekilde parsel cephesi ya da derinliği yetersiz olan arsalar komşu parselin
en az biri ile birleşip yeniden ifraz edilerek yapılaşmaya açılabilir. İfraz sonucu oluşan
parsellerin her biri minimum parsel büyüklüğünden küçük olamaz.
*Planda; ada içlerinde yeşil veya herhangi bir sosyal-teknik altyapı alanı olarak düzenleme
yapılmış parsellerde, maksimum bina yaklaşım sınırına ulaşmak için tevhid, ifraz, tevhiden
ifraz ve ifrazen tevhid yapılmasına dönük anlaşma sağlanmadığı durumlarda, maksimum
bina yaklaşım sınırı içinde kalan, donatı alanında yer alan parsellere ait artık parseller
oluşturulamaz, bu tür artık parseller donatı alanına katılır.
D-2-4-4. TEVHİD VE İFRAZLAR İÇİN YETKİLER
* İfraz, tevhid ve terkinlerin yapılmasında Edirne Belediye Başkanlığı yetkilidir.
♦ D-3. BİNA İLE İLGİLİ HÜKÜMLER
BİNA CEPHELERİ:
D-3-1. BİTİŞİK DÜZEN BİNALAR
*Blok Aralarında;
-Cephe uzunluğu en az 6.00 m’dir.
*Köşe Binalarda; geniş yol cephesi uzunluk, dar yol cephesi derinlik olmak üzere:
-Cephe uzunluğu en az 6.00 m’dir.
*Blok başlarında; geniş yol cephesi uzunluk, tali yollar cepheleri derinlik olmak üzere:
-Cephe uzunluğu en az 6.00 m’dir.
*Tescilli binalar arasında kalması nedeni ile en az cephe uzunluğu ile en az bina derinliği
ölçüleri altında kalan binalar için yükseklik maksimum 3 katı aşmamak ve piyes ölçülerini
sağlama koşulu bina yapılabilir. Ancak projesinin KVTVK Edirne Bölge Kurulu onayından
geçirilmesi zorunludur.
D-3-2. AYRIK DÜZEN BİNALAR
39
Ayrık yapı nizamında tabi olan yerlerde yapılacak yapıların max. bina cephesi 30.00 metredir.
Parsel genişliği 14 m nin altında ise yan bahçe mesafesi 2 metreye kadar düşürülebilir.
Minimum bina cephesi sağlanamadığı durumda ikiz nizam uygulanabilir.
* Planda verilen yapılanma ve irtifa değeri aşılmaksızın, yapıların her birinin taban alanı 300
m2’yi aşamaz.
BİNA DERİNLİKLERİ:
• Bina derinlikleri azami 40.00 metreyi geçmemek ve hiçbir yerde arka bahçe sınırına 3
metreden fazla yaklaşmamak şartı ile yapı yapılacaktır.
• Bitişik Nizamda min 7.00 metre ve arka bahçe mesafesini aşmamak şartı ile yapı
yapılacaktır.
• Ayrık nizamda parsel alanı 400 m2 yi aşan alanlarda TAKS %40 ı aşmamak şartı ile
yapı yapılacaktır.
D-3-3. ÖZEL DURUMLAR İÇİN HÜKÜM
* Maksimum bina derinliğini maksimum bina yaklaşım sınırı belirler. Maksimum bina
yaklaşım sınırına ulaşamayan parsellerde plan notları geçerlidir.
* Arka cephede maksimum bina yaklaşım sınırı içinde kalıyor olsa bile ön cephe genişliğini
aşacak ve komşu parselin arkasına gelecek şekilde yana doğru genişleme yapılamaz.
* Köşe parsel dışında, farklı bina yaklaşım sınırı içinde kalan parsellerde, parselin cephe
aldığı yola paralel olan maksimum bina yaklaşım sınırını aşacak şekilde imar verilemez.
KAPANAN YOLLAR:
İmar planına göre kapanan yollar veya mahreci bulunmasına rağmen yapı adası
ortasında kalan parseller ifraz edilemezler. Bu gibi yerler imar kanununun ilgili hükümleri
uygulanamadığı ve yapı yapılmasına müsait bir durum elde edilemediği takdirde, bu
hükümler uygulanıncaya veya kamulaştırılıncaya kadar sahiplerince olduğu gibi kullanılmaya
devam edecektir.
• Bu gibi arsalardan bina yapılmasına müsait bulunanlara da yükseklikleri tabii
zeminden 6.50 metreyi ve brüt inşaat alanı 250 m² yi geçmemek üzere inşaat izni
verilebilir.
PARSELLERDE YAPILANMA ŞARTLARI
• Bir parselin bulunduğu imar adasına ait parselasyon planı yapılıp belediye
encümenince kabul edilip tapuya tescil edilmeden o adadaki herhangi bir parsele yapı
ruhsatı verilemez.
• Parselasyon planına göre müstakil yapı yapılmasına müsait tapuya tescili imar parseli
oluşması halinde parselasyon planının tamamının tapuya tescil şarta beklenmez.
• Genel olarak parsel büyüklükleri hakkındaki hükümlere uymayan arsalarda, yeni
inşaat veya ilaveler yapılmasına veya mevcut yapıların esaslı tadillerine izin verilmez.
Bu gibi arsalar, İmar
Kanunu hükümlerine göre yapı yapılmasına müsait hale getirilinceye kadar veya bu
mümkün olmadığı takdirde kamulaştırılıncaya kadar sahiplerince eskiden olduğu gibi
kullanılmasına devam olunur.
• Ancak, iki tarafından imar planı ve mevzuatına aykırı olmamak şartı ile yapılmış bina
veya bir tarafından böyle bir bina ile diğer tarafında plana göre tesbit edilmiş bir yol
bulunan arsalardan,
plan ve yönetmeliğin diğer şartlarına aykırı olmamak kaydı ile, bu Yönetmelikleri
parsel büyüklükleri ile ilgili hükümlere uymaksızın yapı yapılmasına izin verilir.
BİR PARSELDE BİRDEN FAZLA BİNA YAPILMASI:
40
•
Yan bahçe ve arka bahçe mesafesi bina konturları arasında 6.00 m, cumbalar arasında
4.00 m’den az olmamak koşuluyla maksimum bina yaklaşma sınırları içerisinde birden çok
yapı yapılabilir.
TABAN ALANI KAT SAYISI:
AYRIK NİZAMDA TABİ OLAN VE İMAR PLANI İLE ÖLÇÜ VE EMSAL
VERİLMEMİŞ OLAN YERLERDE TABAN ALANI KAT SAYISI %40’I HİÇBİR
ŞEKİLDE GEÇEMEZ.
D-3-4. BİNALARA KOT VERİLMESİ
D-3-4-1. Bitişik Düzen Binalarda yüksek kot +0.00 alınacaktır.
*Yapı nizamı bitişik olan yerlerde kot, bina cephesi üzerindeki en yüksek yol trotuar
seviyesinden verilir.
*Tabii zemini yol kotu altında olan parsellerde, binalara verilecek azami kot parselin cephe
aldığı yolun en yüksek trotuar seviyesidir.
*Tabii zemini yol üst kotu üstünde olan parsellerde, binalara verilecek azami kot, parselin
köşe kotlarının ortalamasıdır.
*Köşe başına rastlayan parsellerde aşağıdaki şekilde kot verilir:
• Yolların farklı genişliklerde olduğu durumda geniş yoldan,
• Yolların aynı genişlikte olduğu durumda, yolların kesiştiği trotuar üst seviyesinden
verilir.
D-3-4-2. Ayrık düzen yapılaşmada yoldan çekme mesafeleri 5.00 mt ve ya daha az olması
durumunda +0.00 kotu yola göre, çekme mesafeleri 5.00 mt’den fazla ise bina köşelerinin
tabii zemindeki kotlarının ortalamalarına göre alınacaktır.
*İrtifa yüksek kottan alınmak sureti ile yapılacak yapılarda 3.00 m açığa çıkması halinde her
3.00 m’de bir kademe yapılır. 3.00 m açığı çıktığı noktadan komşu parsel veya yola 1.00
m’den fazla kaldığı taktirde 3.00 m çekilecektir.
*Bitişik düzen binalarda eğimden dolayı ilk ve son kot arasında 1.5 mt’den fazla açığa
çıkması halinde su basman kullanılamaz.
* Su basmanın her durumda istenirse 1.00 mt. alınması mümkündür.
*Köşebaşı parseller haricinde birden fazla sokaktan cephe alan parsellerde; kot cephe aldığı
her sokak için ayrıca belirlenecektir.
* Tek cepheli ve Köşebaşı parsellerde eğimden dolayı açığa çıkan bodrum katlarında (su
basmanlı ve ya su basmansız)İmar Yönetmeliği kapı giriş yüksekliklerini sağlamak kaydıyla
dışarıdan kullanılan bağımsız bölüm veya bölümler yapılabilir.
* 410 ada yapı şartlarında ± 0.00 kotu Kadirhane Caddesi olarak alınacaktır.
D.4- YAPI ÖGELERİ İLE İLGİLİ HÜKÜMLER:
• D-4-1. ÇIKMALAR
*Binalarda taban alanı dışında kendi bahçe hudutları dışına taşmamak şartı ile binanın her
cephesinde açık ve kapalı çıkmalar yapılabilir.
*Çıkmalar H:9.50 m’ye kadar olan binalarda 1.normal kat döşemesinden başlatılmak üzere
2.kat saçak altına kadar , 3 kattan yüksek binalarda ise plan irtifasının son katının döşeme
kotuna kadar olmak üzere aşağıdaki koşullar içinde yapılacaktır.
*Aşağıda tanımlanan çıkma biçimleri ve boyutları dışında çıkma yapılamaz.
41
D-4-1-1. Çıkma Boyutlarının Tarifleri:
* Çıkma derinliği: Çıkmanın binanın dış yüzeyinden boşluğa doğru yatay olarak uzanan
bölümü.
* Çıkma uzunluğu: Çıkmanın boşluğa doğru uzanan kenarlarının uç noktalarını birleştiren
bölümü. Genellikle bina yüzeylerine paraleldir ama paralelliği bozan açılı uzunluklarda
vardır.
* Çıkma yüksekliği: Zemin kotundan zemin kat tavanının altı olan çıkma döşemesinin alt
yüzeyine kadar olan çıkmasız bölüm ( çıkma başlangıcının alt sınırı) çıkmanın başlangıç
yüksekliğidir.
Çıkma başlangıcından çıkma çatısına ya da saçağına kadar olan yükseklik, çıkma
yüksekliğidir.
D-4-1-2. Çıkma Şekilleri:
D-4-1-2. Çıkma Şekilleri:
A-Dik Çıkma: Üç tür dik çıkma vardır.
1-) Çıkma derinliğini ifade eden yan kenarlarının bina yüzeyine dik( 900) olması
durumu.
2-) Çıkma derinliği ifade eden yan kenarları bina yüzeyine dik olmadığı halde çıkma
köşelerinin kendi aralarındaki açının dik olması durumu.
42
3-) Hem çıkma yan kenarlarının bina yüzeyine hem de çıkma köşelerinin birbirleri ile
dik olması durumu.
B-Verev Çıkma: Çıkma yan kenarları ve çıkma uzunluklarının kendi aralarındaki açılar dik(
900) olsa bile çıkma uzunluğu ifade den dış yüzeyin bina yüzeyi ile paralelliğinin bozulması
durumu.
*Dik verev çıkmalar: Köşe açılarının dik( 900) olduğu dik verev çıkmalar.
43
*Yamuk verev çıkmalar: Köşe açıları dik olmayan (herhangi bir açı) verev çıkmalar.
C-Köşe Çıkma: Dik ya da verev olmak üzere binanın birbirleri ile kesişen iki yüzeyinden
köşeyi dönerek taşan çıkmalar.
D-Yatay kademeli Çıkma: Binanın üst katlarının daha çok manzara algılayabilmesi için
çıkmalardan belli bir ölçüde daha fazla taşırılması durumu.
44
E-Düşey kademeli Cıkma: Binanın arsasının yamuk olması durumunda dik( 900)olamayan
köşelerinin üst kattaki mekanlarda 900’ye getirilmesi amacıyla arka arkaya kademeli olarak
birden fazla çıkmanın yapılması durumu.
D-4-1-3. Yol genişliklerine göre kısıtlamalar:
*Genişliği 7.00 m’den az olan yollara bakan cephelere çıkma yapılamaz.
*Genişliği 6.00m ile 7.00 m arasında
olan yollarda mevcut teşekkülde sokak dokusunun
%50’si cumbalı oluşmuş ise çıkma yapılabilir. Çıkma derinliği en çok 0.90 m’dir.
*Genişliği 7.00m ile 9.00 m arasında olan yollara bakan cephelerde çıkma derinliği en çok
1.00 m’dir.
*Genişliği 9.00m’den fazla olan yollara bakan cephelerde çıkma derinliği en çok 1.20 m’dir.
*Arka cephelerde yer alan açık ve kapalı çıkmalarda çıkma derinliği en çok 1.50 m’dir.
D-4-1-4. Aynı Cephede Birden Çok Çıkma Yapılması
*Yan yana gelen dik çıkmalar arasındaki mesafe 1.50 m’den az olamaz.
*Yan yana gelen verev çıkmalarda ise çıkmanın uzun kenarının bina yüzeyinde bittiği yerden
diğer çıkmanın yan kenarı gelecek şekilde ara verilmeksizin devam edebilir. Bu tür
çıkmalarda uzun kenarın bina yüzeyinde saplandığı yerle komşu sınır aynı olabilir. Ancak
çıkmanın bina yüzeyine dik saplandığı nokta komşu sınırına 1.50 m’den çok yaklaştırılamaz.
*0.20 m’yi geçmeyen süsleme çıkması, kat silmesi yapılmak şartı ile cephe uzunluğunca
kesintisiz yapılabilir.
D-4-1-5. Çıkmalarla İlgili Özel Hükümler
Cadde ya da sokak cephelerinde yalnız kapalı arka cephelerde açık ya da kapalı çıkma
yapılmasında aşağıdaki koşullar uygulanacaktır:
a)Bitişik düzen yapılarda Çıkma
*1. katlarda tabi zemine en yakın noktasının yüksekliği 2.60 m’den az olmamak, 1.katlarda
dik çıkmaların uzunluğu kat cephesinin ½’sini geçemez. Yol genişliği nedeni ile kısıtlamalar
olmasa bile çıkma derinliği 1.00(iptal), 1.20 m’yi geçemez. Verev çıkmalarda ise çıkma
derinliği iki yan kenarı toplamı 2.00 m’yi aşamaz. Çıkma boyu en çok 3.50 m’dir.
45
*2.kattan sonra dik çıkmalarda cephe uzunluğunun 2/3’ünü geçmemek, en derin yan kenarı
1.20 m’yi, çıkma yan kenarları toplamı 2.40m’yi ve çıkma boyu 4.00m’yi aşmamak kaydı ile
bir ya da birden çok dik ve ya verev çıkma yapılabilir.
*Arka cephelerde aynı ölçüler ve koşullar geçerli olmak üzere çıkma yapılabilir. Kapalı ve
açık çıkmalar arka komşu sınırına 3.00 m’den çok yaklaşamaz.
b)Köşe ve Blok başlarında Çıkma
*Yan bahçeli bitişik binalar köşe kabul edilecektir.
*1. katlarda tabi zemine en yakın noktasının yüksekliği 2.60 m’den az olmamak, 1. katlarda
cephe uzunluğunun ½’sini, en derin kenarı dik çıkmalarda 1.00 m’yi, verev çıkmalarda
1.20m’yi aşmamak ve çıkma yan kenarları toplam 2.00m’yi geçmemek, çıkma boyu
(uzunluğu) her cephe için ayrı ayrı 4.00 m’yi geçmemek üzere dik yada verev birden çok
çıkma yapılabilir.
*2. kattan sonra dik çıkmalarda cephe uzunluğu toplamının 2/3’ ünü, verev çıkmalarda ise
3/4'ünü aşmamak ve çıkma yan kenarları toplamı 2.40 m’yi geçmemek, en derin yan kenarı
1.20 m’yi aşmamak ve her cephede ayrı ayrı olmak üzere çıkma boyu 4.50 m’yi aşmamak
üzere dik veya verev çıkma yapılabilir.
*Arka bahçe varsa, arka cepheye de aynı koşullar geçerli olmak üzere açık veya kapalı
çıkmalar yapılabilir. Ancak köşe ve blok başı binaların arka bahçesi bulunmadığı koşullarda
bırakılması zorunlu olan 9m2’lik aydınlığa çıkma yapılamaz.
c) Ayrık düzen binalarda Çıkma
*1.katlarda tabi zemine en yakın noktasının yüksekliği 2.60 m’den az olmamak, kat cephe
uzunlukları toplamının ½’sini geçmemek, en derin yan kenarı 1.00 m’yi, verev çıkmalarda
1.20 m’yi geçmemek, çıkma yan kenarları toplamı 1.20 m’yi aşmamak, genişliği en çok 4.00
m olmak üzere dik ve ya verev çıkma yapılabilir.
*2. kattan sonra kat cephe uzunlukları toplamının 2/3’ünü geçmemek, en derin çıkma yan
kenarı 1.20 m’yi, çıkma yan kenarları toplamı 2.40 m’yi aşmamak, her cephede en çok çıkma
boyu (uzunluğu) 5.00 m olmak kaydı ile bir veya birden fazla çıkma yapılabilir.
*Arka ve yan cephelerdeki kapalı ve açık çıkmalar komşu parsel sınırına 3.00 m’den fazla
yaklaşamaz.
D-4-2. PENCERE BOYUTLARI
D-4-2-1. Konut+Ticaret alanlarında
* Konut pencereleri ile uyumlu olacak.
*1. kat ve devamında konut alanlarında olduğu gibi uygulama yapılacaktır.
D-4-2-2. Konut alanlarında
Boyutları A: genişlik, B: yükseklik olmak üzere aşağıdaki gibidir.
*Normal pencerelerde;
A:en az 0.60 m, en çok : 0.90 m alınacaktır.
B: en az 1.20 m, en çok 1.80 m alınacaktır.
* İki pencere arasındaki doluluk genişliği en az: 0.25 m alınacaktır. Pencerenin prekast
elemanlarla bölünmesi durumunda iki pencere camı arasındaki doluluk en az: 0.10 m’ye kadar
indirilebilir.
* Mutfak, banyo, bodrum mekanlarında pencereler küçültmek istendiğinde pencere
yükseklikleri genişlik kadar alınacaktır.
* Balkon kapıları yükseklikleri pencere boşluğunun üst seviyesi alınacaktır.
A: 0.75 m’den az, 0.90 m’den çok olamaz.
B: 2.00 m’den az, 2.50 m’den çok olamaz.
46
D-4-2-3. Diğer alanlarda
*Turizm yapıları, hizmet yapıları ve müze, sanat galerisi, kültür merkezi vb yapılar için
pencere boyutları ilgili avan projelerinde getirilen detaylara göre çözümler KVTVK Edirne
Bölge Kurulunun onayından sonra yapılabilecektir.
D-4-3. SAÇAKLAR
Binalarda saçak yapılıp yapılamayacağı ve yapılacak saçakların genişliği Belediye ve
KVTVK Edirne Bölge Kurulu tarafından belirlenecektir.
D-4-3-1. Saçaksız binalarda
*Kaleiçi bölgesi dışındaki yerleşim bölgelerinde yerel yapı karakterine uygun saçaksız yapı
yapılabilir.
D-4-3-1. Saçaklı binalarda
*Yapılacak olan saçaklı binalarda saçak genişlikleri en az: 0.60 m, en çok: 1.00 m’dir.
D-4-4. ÇATILAR ve DIŞ GÖRÜNÜM
*Çatıların, civarındaki cadde ve sokakların karakterine göre yapılacak binanın durum ve
ihtiyacına uygun olacaktır. Çatı meyilleri kullanılacak çatı malzemesi ile yörenin özelliği ve
iklim şartları dikkate alınarak belediyenin tasvibi ile tayin edilecektir.
*Çatı aralarına bağımsız bölüm yapılamaz.Bu kısımlarda ancak su deposu, asansör kulesi ve
son kattaki bağımsız bölümlerle irtibatlı piyesler yapılabilir. Ancak üst kat tavan döşemesi ile
çatı örtüsü arasında kalan hacimler, ilave kat döşemeleri yapılmak suretiyle bölünemezler.
*Konut ve diğer yapılarda çatı eğimleri %33 aşılmamak üzere dört eğimli “kırma çatı”dır.
*Zorunluluk halinde, üç, iki ve bir eğimli olabilir. Çatılarda hafif ama sağlam malzeme ile
yapılacak taşıyıcı sistem bina taşıyıcı sistemine entegre edilecektir. Çatı kaplamalarında
alaturka kiremit, kiremit ya da kiremit rengine yakın yeni teknolojinin ürünü malzemeler
kullanılabilir.
*Genel aydınlatma ve havalandırma amacı ile pencere yapılabilir.
*Bina dış cephe kaplamalarında mevcut geleneksel yapım karakterine ters düşmeyecek
şekilde yeni teknoloji ürünü malzemeler kullanılabilir.
*Dekoratif balkon yapılabilir. Max derinlik 0.20 m’dir. Bu tür balkonlarda parapet duvar
yapılamaz, korkuluk yapılması zorunludur.
D-4-5. BİTİŞİK DÜZEN KARAKTERLİ SERBEST YAN DUVARLAR
*Komşu parsellerde blokbaşı, köşe ya da ayrık düzen (serbest düzen) bina yapılması halinde
bitişik düzen binaların açıkta kalan duvarlarına “bitişik düzen karakterli serbest yan duvar”
denir. İmar durumu istenildiğinde belediye imar müdürlüğünce kadastro paftaları üzerine
yapılacak etütle “bitişik düzen karakterli serbest yan duvar” tespit edilecektir ve imar durumu
belgesinde belirtilecektir.
D-4-5-1. Pencere açılması, çıkma yapılması koşulları
*Binalarda pencere boşlukları toplamı uygulama projesinde görülen net döşeme alanının
%15inden büyük olamaz.
*Bitişik parselde yeşil alan varsa plan notlarının öngördüğü ölçüler içinde, kendi parselinde
gerekli çekmeler yapılarak pencere ve çıkma yapılabilir.
*Bitişik parselde yan bahçe var ise aydınlık yapılarak pencere açılabilir, çıkma yapılamaz.
D-4-5-2. Duvar nitelikleri ve kaplamaları
47
*Dış yüzleri, düz sıva, serme sıva, ahşap kaplama ya da yeni teknolojinin üretmiş olduğu
kültür varlığı yapıların cephe özelliklerine ters düşmeyecek yeni malzemelerle kaplanabilir.
Dış etkenlere dayanıklı tuğla ya da doğal taş kullanılması durumunda kaplama zorunluluğu
yoktur.
*Dış duvarlarda ısı izolasyonu zorunludur.
Turizm ve eğlence rumuzu ile tanımlanan alanlarda ve yapı içerisinde gürültüye sebep
olabilecek mahallerin bulunduğu yapılarda ( müzikhol, bar, kafe, disko vb.) ses izolasyonu
yapılması zorunludur. Mevzuatın öngördüğü ses yalıtımı sağlanması aranır.
D-4-6. ÖN BAHÇE VE YAN BAHÇE DUVARLARI
D-4-6-1. Duvar Yükseklikleri
*Bahçe duvarlarının yola gelen kısımlarının yükseklikleri harpusta dahil olmak üzere
bulunduğu sokağın duvar yüksekliklerine uygun olacaktır. Duvar karakteri geleneksel
çözümlerle çelişmeyecek, gerektiğinde kademelendirilecektir. Duvar yüksekliği en fazla 2.00
m’dir. Ayrıca üzerine yükseklikleri 1.00 metreyi aşmayan yapılar yapılabilir.
D-4-6-2. Duvar biçimlenişi ve malzeme
*Bahçe duvarlarının doğal taş olması tercih edilmelidir. Çevreyle çelişmeyecek biçimde
kullanılabildiğinde tuğla benzeri pişmiş toprak yapı malzemeleri sıvanmadan kullanılabilir.
D-4-6-3..Duvarın üzerinin uygun biçimlenişlerle harpuşta ile bitirilmesi zorunludur.
Harpuştalar, kiremit, ahşap ve tuğla olabilir.
48