e ait turistik tesisin kapasite artırımı (ilave tadilat) projesi

Transkript

2015
Lapta-Girne
Proje Adı
PEKALP PROPERTIES CYPRUS
LTD.’E AİT TURİSTİK TESİSİN
KAPASİTE ARTIRIMI (İLAVE
TADİLAT) PROJESİ
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu
Proje Sahibi
PEKALP PROPERTIES CYPRUS LTD.
Mutlu Sok. Hamitköy-Lefkoşa
Mimar Tunç Adanır Tel 05428511669
Raporu Hazırlayan
Kuruluş
Nilden BEKTAŞ
Çevre Mühendisi
3 Lala Mustafa Paşa Sokak, Uras Apt.
Dükkan 3 D Köşklüçiftlik – LEFKOŞA
Cep: 0533 8656211
e – mail: [email protected]
Çalışma Dairesi İşyeri Tescil No: Lş 14351
Sosyal Sigortalar Dairesi İşyeri Tescil No : 1 H2833118689
Sosyal Sigortalar No : 1004079
Vergi Dairesi Sicil No: G 74956/179719
nilden
[Type the company name]
1/1/2015
Şubat 2015
-RAPORU HAZIRLAYAN GRUPİSİM
MESLEĞİ
Nilden Bektaş
Çevre Mühendisi
Doğan Gürgen
Orman Y. Mühendisi
İsmail Sözer
Jeoloji Mühendisi
İMZASI
Sayfa 1
“Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi”
ÇED RAPORU
ĠÇĠNDEKĠLER
BÖLÜM 1
PROJENİN TANIMI VE AMACI 12
I.1.
I.2.
I.3.
I.4.
Proje Konusu Faaliyetin Tanimi .................................................................................................. 12
Projenin Ömrü ............................................................................................................................. 17
Hizmet Amaçlari.......................................................................................................................... 18
Pazar Veya Hizmet Alanlari Ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik Ve Sosyal Yönden Ülke
Bölge İçerisinde Önem Ve Gereklilikleri. ................................................................................... 18
BÖLÜM II
PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU
II.1.
II.2.
Faaliyet Yer Seçimi ..................................................................................................................... 19
Proje Kapsamindaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu ................................................................... 20
BÖLÜM III
PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI
III.5.
III.6.
Projenin Gerçekleşmesi İle İlgili Yatirim Programi Ve Finans Kaynaklari ................................ 26
Projenin Fayda - Maliyet Analizi ................................................................................................ 26
Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşmesine Bağli Olarak, Yatirimci
Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan Gerçekleştirilmesi Tasarlanan Diğer Ekonomik,
Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri ..................................................................................................... 26
Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşebilmesi İçin İhtiyaç Duyulan Ve
Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan Gerçekleştirilmesi Beklenen Diğer
Ekonomik Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri ................................................................................... 27
Kamulaştirma Ve Yeniden Yerleşim ........................................................................................... 27
Diğer Hususlar ............................................................................................................................. 27
IV.1.
BÖLÜM IV
PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ
MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI
Projeden Etkilenecek Alanin Belirlenmesi .................................................................................. 28
III.1.
III.2.
III.3.
III.4.
IV.2.
Fiziksel Ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri Ve Doğal Kaynaklarin Kullanimi........................... 31
IV.2.1. Meteorolojik Ve İklimsel Özellikler ...............................................................................31
IV.2.2. Jeolojik Özellikler Ve Topoğrafya .................................................................................31
IV.2.2.1 Jeolojik Özellikleri .........................................................................................34
IV.2.2.2. Topoğrafya ...................................................................................................35
IV.2.3. Yeralti Su Kaynaklarinin Hidrolojik Özellikleri ...............................................................35
IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Hidrolojik Ve Ekolojik
Özellikleri .................................................................................................................36
IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Mevcut Ve Planlanan Kullanimi .............................................37
IV.2.6. Denizlerdeki Canli Türleri ............................................................................................37
Sayfa 2
ÇED RAPORU
IV.2.7. Toprak Özellikleri Ve Kullanim Durumu ........................................................................37
IV.2.7.1 Toprağin Fiziksel Özellikleri ............................................................................37
IV.2.7.2. Arazi Kullanim Kabiliyet Siniflamasi ...............................................................37
IV.2.7.3. Erozyon .......................................................................................................41
IV.2.7.4. Arazi Kullanimi ............................................................................................41
IV.2.8. Tarim Alanlari ............................................................................................................41
IV.2.9 Koruma Alanlari ..........................................................................................................42
IV.2.10. Orman Alanlari .........................................................................................................43
IV.2.11. Flora Ve Fauna..........................................................................................................45
IV.2.12. Peyzaj Değeri Yüksek Yerler Ve Rekreasyon Alanlari, Benzersiz Özellikteki Jeolojik Ve
Jeomorfolojik Oluşumlarin Bulunduğu Yerler .................................................................45
IV.2.13. Devletin Yetkili Organlarinin Hüküm Ve Tasarrufu Altinda Bulunan Araziler ....................45
IV.2.14. Proje Yeri Ve Etki Alaninin Hava, Su Ve Toprak Açisindan Mevcut Kirlilik Yükünün
Belirlenmesi ..............................................................................................................46
IV.2.15 Diğer Özellikler .........................................................................................................46
IV.3
Sosyo - Ekonomik Çevrenin Özellikleri ................................................................46
IV.3.1 Ekonomik Özellikler.....................................................................................................46
IV.3.2. Nüfus ........................................................................................................................46
IV.3.3. Gelir ..........................................................................................................................46
IV.3.4. İşsizlik .......................................................................................................................46
IV.3.5. Sağlik ........................................................................................................................47
IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Alt Yapi Hizmetleri ............................................................................48
IV.3.7. Kentsel Ve Kirsal Arazi Kullanimi .................................................................................48
BÖLÜM V
PROJENİN BÖLÜM IV‟DE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE
ALINACAK ÖNLEMLER
V.1. Arazinin Hazirlanmasi, İnşaat Ve Tesis Aşamasindaki Faaliyetler Fiziksel Ve
Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri Ve Alinacak Önlemler ......................................49
V.1.1 Arazinin Hazirlanmasi İçin Yapilacak İşler Kapsaminda Nerelerde Ve Ne Kadar Alanda
Hafriyat Yapilacaği Hafriyat Artiği Toprak, Taş Kum V.B. Maddelerin Nerelere
Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Kullanilacaklari, Hafriyat Sirasinda Kullanilacak
Malzemeler................................................................................................................49
V.1.2. Arazi Kazanmak Amaci İle Veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su Ortaminda Yapilacak
Doldurma, Kaziklar Üzerine İnşaat V.B. İşlemler İle Bunlarin Nerelerde Yapilacaği, Ne
Kadar Alani Kaplayacaği Ve Kullanilacak Malzemeler ....................................................49
V.1.3. Taşkin Önleme Ve Drenaj İşlemleri ................................................................................50
V.1.4. İnşaat Esnasinda Kirma, Öğütme, Taşima Ve Depolama Gibi Toz Yayici İşlemler .................50
V.1.5. Proje Alani İçerisindeki Su Ortamlarinda Herhangi Bir Amaçla Gerçekleştirilecek Kazi, Dip
Taramasi, V.B. İşlemler Bunlarin Nerelerde, Ne Kadar Alanda, Nasil Yapilacaği Vu Bu
İşlemler Nedeni İle Çikarilacak Taş, Kum, Çakil Ve Benzeri Maddelerin Miktarlari,
Nerelere Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Kullanilacaklari .....................................50
Sayfa 3
ÇED RAPORU
V.1.6. Proje Kapsamindaki Ulaşim Altyapisi Plani, Bu Altyapinin İnşasi İle İlgili İşlemler,
Kullanilacak Malzemeler, Kimyasal Maddeler, Araçlar Makinalar, Altyapinin İnşasi
Sirasinda Kirma, Öğütme, Taşima Depolama Gibi Toz Yayici Mekanik İşlemler .................51
V.1.7. Proje Kapsamindaki Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği Kaynaklardan Alinacak Su
Miktarlari Ve Bu Sularin Kullanim Amaçlarina Göre Miktarlari. .......................................51
V.1.8 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yapilacak
İşlerde Kullanilacak Yakitlarin Türleri, Tüketim Miktarlari Ve Bunlardan Oluşacak
Emisyonlar. ...............................................................................................................53
V.1.9 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yerine
Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Atik Sularin Cins Ve Miktarlari, Deşarj Edileceği
Ortamlar. ...................................................................................................................53
V.1.10 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yapilacak
İşler Nedeni İle Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültünün Kaynaklari Ve Seviyesi. .............54
V.1.11 Arazinin Hazirlanmasi Ve İnşaat Alani İçin Gerekli Arazinin Temini Amaciyla Kesilecek
Ağaçlarin Tür Ve Sayilari, Ortadan Kaldirilacak Tabii Bitki Türleri Ve Ne Kadar Alanda
Bu İşlerin Yapilacaği...................................................................................................55
V.1.12 Arazinin Hazirlanmasi Ve İnşaat Alani İçin Gerekli Arazinin Temini Amaciyle Elden
Çikarilacak Tarim Alanlarinin Büyüklüğü, Bunlarin Arazi Kullanim Kabiliyetleri Ve
Tarim Ürün Türleri. ....................................................................................................55
V.1.13 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yerine
Getirilecek İşlerde Çalişacak Personelin Ve Bu Personele Bağli Nüfusun Konut Ve Diğer
Teknik/ Sosyal Altyapi İhtiyaçlarinin Nerelerde Ve Nasil Temin Edileceği. .........................56
V.1.14 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Sürdürülecek
İşlerden , İnsan Sağliği İçin Riskli Ve Tehlikeli Olanlar....................................................56
V.1.15 Proje Alaninda Peyzaj Öğeleri Yaratmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak Saha
Düzeltmelerinin (Ağaçlandirmalar, Yeşil Alan Düzenlemeleri V.B.) Ne Kadar Alanda
Nasil Yapilacaği, Bunun İçin Seçilecek Bitki Ve Ağaç Türleri ...........................................56
V.1.16 Diğer Faaliyetler..........................................................................................................56
V.2. Projenin İşletme Aşamasindaki Faaliyetler, Fiziksel Ve Biyolojik Çevre Üzerine
Etkileri Ve Alinacak Önlemler...............................................................................57
V.2.1 Proje Kapsamindaki Tüm Ünitelerin Özellikleri, Hangi Faaliyetlerin Hangi Ünitelerde
Gerçekleştirileceği, Kapasiteleri, Faaliyet Üniteleri Dişindaki Diğer Ünitelerde Sunulacak
Hizmetler ..................................................................................................................57
V.2.2 Faaliyet Üniyelerinde Ve Diğer Ünitelerde İçme, Kullanma, Proses, Kazan Soğutma, V.B.
Amaçlarla Kullanilacak Suyun Miktarlari, Kullanilacak Suyun Proses Sonrasinda Atik Su
Olarak Fiziksel, Kimyasal Ve Bakteriyolojik Özellikleri, Atik Su Aritma Tesislerinde
Bertaraf Edilecek Maddeler Ve Hangi İşlemlerle Ne Oranda Bertaraf Edilecekleri, Aritma
İşlemleri Sonrasi Atik Suyun Ne Miktarda, Hangi Alici Ortamlara , Nasil Deşarj Edileceği ...60
V.2.3 Faaliyet Ünitelerinde Ve Diğer Ünitelerde Kullanilacak Yakit Türleri, Miktarlari Ve
Kimyasal Analizleri. Yakitlarin Hangi Ünitelerde Ve Ne Miktarlarda Yakilacaği Ve
Kullanilacak Yakma Sistemleri, Emisyonlar, Ölçümler İçin Kullanilacak Aletler Ve
Sistemler. ..................................................................................................................64
V.2.4 Tesisin Faaliyeti Sirasinda Her Bir Üniteden Oluşacak Kati Atik Miktar Ve Özellikleri,
Depolama-Yiğma, Bertarafi İşlemleri, Bu Atiklarin Nerelere Ve Nasil Taşinacaklari Veya
Hangi Amaçlar İçin Ve Ne Şekilde Değerlendirileceği .....................................................64
Sayfa 4
ÇED RAPORU
V.2.5 Tesisin Faaliyeti Sirasinda Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültü Kaynaklari Ve Seviyeleri
Ve Alinacak Tedbirler. ................................................................................................65
V.2.6 Proje Alaninda Peyzaj Unsurlari Oluşturmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak Saha
Düzenlemeleri ............................................................................................................66
V.2.7 Diğer Faaliyetler ...........................................................................................................66
V.3 Projenin Sosyal-Ekonomik Çevre Üzerine Etkileri .....................................................66
V.3.1 Proje İle Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artişlari, Yaratilacak İstihdam İmkanlari, Nüfus
Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlik, Kültür, Diğer Sosyal Ve Teknik Altyapi Hizmetleri Ve
Bu Hizmetlerden Yararlanilma Durumlarinda Değişiklikler ..............................................66
V.3.2 Çevresel - Fayda Maliyet Analizi .....................................................................................67
BÖLÜM VI
HALKIN KATILIMI
V.1.1Projeden etkilenmesi muhtemel halkın belirlenmesi ve halkın görüşlerinin çevresel
etki değerlendirmesi çalışmasına yansıtılması için önerilen yöntemler ................................67
V.1.2 Görüşlerine Başvurulması öngörülen diğer taraflar…………………………………….68
V.1.3.Bu Konuda Verebileceği Diğer Bilgi ve Belgeler………………………………………68
BÖLÜM VII
PROJENİN ALTERNATİFLERİ ...............................................................................679
BÖLÜM VIII
İZLEME PROGRAMI ...............................................................................................70
BÖLÜM VIII
SONUÇLAR .............................................................................................................73
Sayfa 5
ÇED RAPORU
EKLER DĠZĠNĠ
Raporun Hazırlanmasında Faydalanılan Kaynaklar……………….
Raporu Hazırlayanların Öz Geçmişleri……………………………
Raporu Hazırlayanların Üyelik Belgeleri ...…................................
Raporu Hazırlayanların ÇED Sertifikaları ....……………………..
ÇKD Kapaiste Artıırmı ÇED Araştırma Formatı …………………
Koçan………………………………………………………………
Tapu Yer Haritası…………………………………………………..
Şirket Evrakları ................................................................................
Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e ait Spring Beach Hotel Çevresel
Etki Değerlendirme Raporu Karar Yazısı ................................................
Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e ait Spring Beach Hotel ilave kat
Tadilat Projesi Çevresel Etki Değerlendirmesi Ön Araştırma
Karar Yazısı ..................................................................................................
Şehir Planlama Dairesi Görüşü.............................................................
Lapta Belediyesi Görüşü .............................................................
Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Görüşü..............................................
Turizm Planlama Dairesi Görüşü ..........................................................
Jeoloji ve Maden Dairesi Görüşü...........................................................
Karayolları Dairesi Görüşü ....................................................................
Proje alanı Gürültü Ölçüm Değerleri .....................................................
Vaziyet Planı ..........................................,................................................
(EK 1)
(EK 2)
(Ek 3
(Ek 4)
(Ek 5)
(Ek 6)
(EK 7)
(Ek 8)
HARĠTALAR DĠZĠNĠ
Sayfa
Harita 1: Tapu Yer Haritası ……………………………………..……
Harita 2: Proje alanın Girne II. Bölge Kapsamlı Emirnamesi
haritası üzerindeki konumu ………..................................……………
Harita 3: Lapta Bölgesindeki Otellerin Gösterilmesi ……………………
Harita 4: K.K.T.C‟deki Meterolojik İstasyonların Yeri Haritası………..
Harita 5: Proje Alanı Jeoloji Haritası ………………………………….
Harita 6: Proje Alanı Topoğrafik Haritası……………………………
Harita 7: Proje Alanı Temel Toprak Haritası …………………………
Harita 8: Proje Alanı Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası ……………
Harita 9: Proje Alanı Sulu Tarıma Uygunluk Haritası …………….....
Harita 10: Proje Alanı Tarımsal Kullanım Kabiliyeti Haritası ………
Harita 11: Koruma altındaki Sulak Alanlar Haritası .......……………
9
(Ek 9)
(Ek 10)
(Ek 11)
(Ek 12)
(Ek 13)
(Ek 14)
(Ek 15)
(Ek 16)
(Ek 17)
(Ek 18)
19
21
33
34
35
38
40
40
40
46
Sayfa 6
ÇED RAPORU
TABLOLAR DĠZĠNĠ
Tablo I KKTC Geneli Oteller Yatak Sayıları ………………………...
Tablo 2 Girne/Lapta İstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi
Nem ve Yağış Değerleri ………………………………………………...
Tablo 3: Alsancak Serisinin Fiziksel Özellikleri.......................................
Tablo 4 K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu
Tablo 5.Lapta Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu ……………..
Tablo 6 Hane Halkı İşgücü Anketi ……………………………………..
Tablo 7Atıksu Kirlilik Konsantrasyonu…………….…………………
Tablo 8 İş Makineleri Gürültü Seviyeleri……………………………...
Tablo 9 Şantiye Alanı İçin Çevresel Gürültü Değerleri ..............................
Tablo 10: Biyolojik arıtmadan çıkış değerleri - ileri arıtmaya giriş
değerleri – ileri arıtmadan çıkış değerleri....................................................
Tablo 11 Projenin zamanlama tablosu (Genel) ……………………….....
Tablo 12 Projenin zamanlama tablosu ( Detaylı) ……………………….....
16
32
38
41
41
47
53
54
55
61
69
70
ġEKĠLLER DĠZĠNĠ
ġekil 1: Proje Alanının Google Earth Görünümü ……………………
ġekil 2: Proje Alanı Krokisi ..................………………………………
ġekil 3: Proje Alanı Kapsamlı olarak çevresinin görünümü ………
ġekil 4: Biyolojik Arıtma Tesisinin Akım Diyagramı..................….....
ġekil 5: İleri Arıtma Tesisinin Akım Diyagramı...........................….....
10
11
28
63
63
Sayfa 7
ÇED RAPORU
PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN ADI
Kaza: Girne
Kasaba/Köy: Lapta
Mahalle: Tınaztepe
Mevki: Rüzgarlı Çiftlik
TAPU REFERANSLARI
Pafta/Harita: XI 6 W1
Parsel: 11/3/1, 12/1/1, 12/4
YER PLANI (Harita 1)
(Arka Sayfadadır)
Sayfa 8
“Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat)
Projesi” ÇED RAPORU
Lapta Sahil
yürüyüĢ yolu
BoĢ parseller
Deniz
Sardunya By
Restorant
Konut
Kamu yolu
Seralar
BoĢ Parseller
Konutlar
Harita 1: Yer Planı
Sayfa 9
“Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat)
Projesi” ÇED RAPORU
Lapta Sahil Yolu
Deniz
Sardunya By
Restorant
Konut
PROJE
ALANI
Seralar
BoĢ
parsel
Konutlar
Sardunya Sokak
Girne-LaptaKarĢıyaka Anayoluı
eski
Şekil 1 Proje Alanının Kapsamlı Olarak Çevresinin Görünüm(www.googleearth.com )
Sayfa 10
“Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU
ŞEKİL 2: PROJE YERİ KROKİSİ
****Proje yerine ulaşım için Gi rne-Lapt a-Kar şıyak a Anayolu kullanılmaktadır. Bu güzergah üzerinde Lapta Oteller
Bölgesinden 3.3 km batıya devam edilerek (ya da Lapta 3. Girişinden 1. 3 km batıya devam edilerek )yolun kuzeyinde
bulunan Sardunya Sokağa sapılır. 0.7 km sonra çatallanan yolun Kuzey batı istikametine 200 m devam edilerek deniz
kenarında bulunan proje alanına ulaşmak mümkündür. Proje alanında yarım inşaat halinde otel ve Bungalowlar
bulunmaktadır. ****
Deniz
Sardunya
Cafe&
restorant
Otel
inşaatı
Seralar
Bungalowlar
inşaat alanı
PROJE
YERĠ
Lapta Sahil
Yolu
N
200 m
Konutlar
Lapta
Oteller
Bölgesi
0.7 km
Sardunya Sokak
Club Siena
0.4 km
1.3 km
3.3 km
Girne-Lapta-Karşıyaka
Anayolu
Lapta 3.
Giriş
““Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU
Lapta
Yerleşim
alanı
Sayfa 11
BÖLÜM 1
PROJENĠN TANIMI VE AMACI
I.1.
PROJE KONUSU FAALĠYETĠN TANIMI
“Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e Ait Turistik Tesis İlave Tadilat Projesi” Girne‟de ,
Lapta sınırları içerisinde Tınaztepe Mahallesi, Rüzgarlı Çiftlik mevkiinde XI 6 W1 PaftaHarita ve 12/4, 12/1/1, 11/3/1 nolu Parseller üzerinde 2005 ve 2008 yıllarında izinleri alınmış
otele 40 oda kapasite artıĢı ve yeni inşaat olmamak üzere tadilat ile ilave 34 ev kapasite
artıĢını içeren projedir. Yapılacak değişikliklerle izinleri alınmış turistik tesisin kapasitesi 304
yataktan 520 yatağa çıkarılmış olacaktır.
Bu rapor , Çevre Yasasının 13(6) fıkrasına dayanan ÇED Değişiklik Tüzüğü altında Ek
1 – 6. Maddesi uyarınca Çevre Koruma Dairesi‟nin talebi doğrultusunda kapasite artışı için
hazırlanmıştır. Projenin tüm çevresel etkileri Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e ait Spring Beach
Hotel Çevresel Etki Değerlendirme Raporunda değerlendirilmiş ve Çevre Koruma
Dairesi‟nden “ÇED Olumlu” kararı alınmıştır. Dolayısıyla 2005 yılında konusunda uzman
kişilerce hazırlanan raporda belirlenen çevresel etkiler bu raporda tekrar değerlendirmeye
alınmayacaktır. Bu rapor, izinleri alınmış otele ilave 40 oda ve izinleri alınmış yaz evlerine
ilave 34 ev yapılmasının çevresel etkilerini saptamak için yapılan araştırmayı kapsamaktadır.
Proje alanında izinleri alınmış yarım inşaat halinde otel ve bungalowlar (yaz evleri)
bulunmaktadır. Söz konusu proje için ilk çalışma 2005 yılında yapılmıştır. İlk yapılan Proje
kapsamında, bodrum+zemin+3 katlı 126 yatak kapasiteli (63 oda) 5 yıldızlı otel, 17 adet ikiz
villa 136 yatak kapasiteli (17 ikiz x 2 = 34 villa x 4 kişi = 136 yatak) ve 2 havuz yapılacak idi.
(tablo1) (Turistik tesisin toplam kapasitesi 262 yatak kapasiteli) (126 yatak + 136 yatak) 2005
yılında tasarlanan bu proje için konusunda uzman kişiler tarafından ÇED Raporu hazırlanıp
Çevre Koruma Dairesi tarafından onaylanmıştır. Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e ait Spring
Beach Hotel Çevresel Etki Değerlendirme Raporu Ç.K. 90-2005 Karar numarasıyla “ÇED
Olumlu” kararı ekte sunulmuştur.
Söz konusu projede daha sonra kapasite artırımı yapılması amacıyla 2008 yılında bir
çalışma daha yapılmıştır. Bu çalışma ile otele 4. Kat ilavesi yapılmıştır. Bu kat ilavesi ile
birlikte otele 21 oda (42 yatak) eklenmiştir. Böylece, otelin kapasitesi 136 yataktan
(136+42)168 yatağa çıkarılmıştır. Bungalowların sayısında ise herhangi bir değişiklik
olmamıştır. (Turistik tesisin toplam kapasitesi 304 yatak kapasiteli) (168 yatak + 136 yatak)
(tablo 1) Ayni şekilde bu proje için de ayni uzmanlar tarafından ilave Ön ÇED araştırma
raporu hazırlanmış Çevre Koruma Dairesi tarafından onaylanmıştır. Pekalp Properties Cyprus
Ltd.‟e ait Spring Beach Hotel ilave kat tadilat projesi Çevresel Etki Değerlendirmesi Ön
araştırma Raporu Ç.K. 29-2008 Karar numarasıyla “ÇED Önemsizdir” kararı ekte
sunulmuştur.
Sayfa 12
“Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED
RAPORU
Gelinen aşamada ise; projede yine kapasite artırımına gidilmesine karar verilmiştir.
Otelin restorant bölümünün üzerine ilave 4 kat (1+2+3+4. Katlar) yapılması
hedeflenmektedir. Her katta 10 oda olmak üzere toplam 40 oda (80 yatak) ilave yapılacaktır.
(Foto 1) Böylece, otelin her katındaki mevcut 21 odaya 10 oda daha eklenecektir. Sonuç
olarak otelin kapasitesi 168 yataktan (168+80)248 yatağa çıkarılacaktır. Bungalowlarda ise
yeni bir inşaat yapılmayacaktır.ancak şöyle bir değişikliğe gidilecektir; Mevcut 4 kişi
kapasiteli 17 ikiz villa (34 adet villa) yerine 4 kişi kapasiteli 17 dördüz villa (68 villa )
yapılacaktır. (2 ev olarak düşünülen bloklarda 4 ev yapılmış olacaktır.) Böylece 17 blok x 4 ev
x 4 kişi = 272 kişi olacaktır. (Turistik tesisin toplam kapasitesi 520 yatak kapasiteli) (248
yatak + 272 yatak) olacaktır. (tablo 1) Bu rapor ise, Çevre Yasasının 13(6) fıkrasına dayanan
ÇED Değişiklik Tüzüğü altında Ek 1 – 6. Maddesi uyarınca Çevre Koruma Dairesi‟nin talebi
doğrultusunda hazırlanmıştır. Hazırlanan rapor, izinleri alınmış otele ilave 40 oda ve izinleri
alınmış yaz evlerine ilave 34 ev yapılmasının çevresel etkilerini saptamak için yapılan
araştırmayı kapsamaktadır.
Tablo 1: Projede Yapılan DeğiĢiklikler
Otel
Bungalowlar(yaz Turistik tesis toplam
evleri)
kapasitesi
262 yatak kapasiteli
2005
yılında Bodrum+zemin+3 katlı 34 ev
otel
(17
blok
hazırlanan proje
126 yatak kapasitesi
yapılacaktır. Her
blokta 2 ev olmak
üzere
34
ev
yapılacaktır.
34 ev x 4kişi=136
kişi olacaktır.
2008
yılında 4. kat ilavesi ile otele 21
oda (42 yatak ) ilavesi
hazırlanan proje
yapılıyor.
Otelin kapasitesi 168
oluyor.
ġu an yapılmak Her kata 10 oda olmak
istenen
tadilat üzere toplam 40 oda
eklenecek
projesi
Restorant
üzerine
1+2+3+4 kat yapılması
ile 40 oda (80 yatak)
ilavesi (foto 1)
Otelin kapasitesi 248
oluyor.
(değişiklik yok)
68 ev
(17
blok
yapılacaktır. Her
blokta 4 ev olmak
üzere
68
ev
yapılacaktır.
68 ev x 4kişi=272
kişi olacaktır.
Sayfa 13
RAPORU
Projenin Geneline İlişkin Özet Bilgi
Otel Binası , otel deniz kenarında bulunan 11/3/1 nolu parsel üzerinde yer almaktadır.
(Foto 1-2) Otelin bulunduğu parsel 11500 m2 büyüklüğündedir. Bu parselde 6000 m2‟lik alana
otel, 412 m2‟lik alana ise açık havuz yapılmıştır.
Yarım inşaat halinde
bulunan Otelde bodrum
katta kapalı yüzme havuzu,
jimnastik salonu, solaryum,
masaj odası, sağlık kulübü,
konferans salonu ve çok
amaçlı salon yer alacaktır.
otelde zemin katta lobide
bar ve cafe, 2 adet
restaurant galeri katta ise
dükkanlar ve Ala Carte
restaurant
bulunacaktır.
ootelin 1. 2. 3. ve 4.
katlarında ise odalar yer
alacaktır.
Foto 1: otelin bulunduğu alanın görüntüsü
Mevcut Otelde her katta
21
oda
tasarlanmıştı.
Yapılacak değişiklikle her
kata 10 oda eklenmesi
planlamaktadır. Odaların
ekleneceği alan foto 2 de
gösterildiği gibi mevcut
restorantın üstü olacaktır.
yapılacak 4 kat ile toplam
40
oda
yapılması
hedeflenmektedir.Böylece
168 yatak kapasiteli otelin
kapasitesi
248‟e
yükseltilmiş olacaktır.
Mevcut otel
Üzerine İlave
4 katın
yapılacağı
restorant
binası
Foto 2: otelin yapıldığı proje alanı – ilave 4 katın yapılacağı restorant binası
Sayfa 14
RAPORU
Bungalowlar(yaz evleri):Proje kapsamında yapılmış olan bangalowlar ise 12/1/1, 12/4
nolu parseller üzerinde bulunmaktadır. (Foto 3-4)
Bungalowlar 17 adet
blok olmak üzere (her blokta 2
ev- 4 yatak kapasitesi) toplam
34 ev olarak tasarlanmış idi. Bu
evler yeni bir inşaat olmaksızın
küçük bir değişiklikle 17 adet
blok (her blokta 4 ev- 4 yatak
kapasitesi) toplam 68 ev olarak
değiştirilmiştir.
Yatak
kapasitesi ise 136 dan 272 ye
yükseltilmiş olacaktır.
Foto 3: Bungalowların (yaz evleri) bulunduğu alanın görüntüsü
Arazinin alanı
23066 m2‟dir. Yarım
inşaat halinde olan
Bangalowlar
5525
2‟
m lik
alanı
kaplamaktadır. Geri
kalan alanda 370
m2‟lik açık havuz
yapılmıştır.
İzni
alınan projeye göre;
havuzun
yanında
restaurant
ve
güneşlenme
alanı,
yeşil alanlar, tenis
kortu,
konferans
binası, yaya yolları,
otopark alanları da
yapılacaktır.
Foto 4: proje alanındaki Bungalowların (yaz evi) görüntüsü (parsel no:12/1/1, 12/4)
Sayfa 15
RAPORU
Lapta Bölgesinde yer almakta olup projenin temel amacı turizme katkı sağlamaktır. 25
Dönüm 2 Evlek 4800 Ayakkare (34565m2) alana sahip olan Proje yeri, Lapta yerleşim
alanının yaklaşık 4 km Kuzey batısında, Karşıyaka Yerleşim alanının 3 km kuzey doğusunda,
Lapta oteller bölgesinin 3 km batısında, Girne şehir merkezine ise 18 km batısında yer
almaktadır.
Proje yerine 2005 yılında karar verilirken yer seçin nedeni olarak ; bahse konu alanın
yatırımcıya ait olması,
KKTC turizmi içerisinde bölgenin önemli paya sahip olması,
ulaşımın kolay olması, olarak gösterilmiştir. Temel amaç ise, iç ve dış turizme yönelik hizmet
verilmesidir.
Türkiye Cumhuriyeti Hükümeti ile Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Hükümeti arasında
imzalanan Ekonomik ve Mali İşbirliği Protokolü 2013, 2014 ve 2015 yılları için
“Sürdürülebilir Ekonomi” amacını hedeflemektedir. Bu bağlamda “Turizm” öncelikli sektör
olarak belirlenmiştir. Uluslararası standartlarda kurumsallaşmış, doğa ve kültürel varlıklara
duyarlı şekilde planlanmış, markalaşmanın sağlandığı, özel ilgi turizmi ve yerel ürünleri öne
çıkaran karma bir turizm modeli oluşturmak temel amaçtır.
Turizm sektörünün, GSMH içindeki büyüklüğü 2011 yılında %4.9 olmuştur. 2010
yılında %4.2 oranında büyüyen sektör 2011 yılında %8 oranında büyüyerek 322 milyon
TL‟lik bir büyüklüğe ulaşmıştır.2008-2011 döneminde yatak kapasitesi %28 oranında artmış
ve 19.162 yatağa ulaşmıştır. Ayrıca yarım kalmış tesislerin kredilendirilerek tamamlanması,
mevcut tesislerin hizmet kalitesini artırmak ve modernize etmek amacıyla faiz destekli kredi
ve hibe imkanları hayata geçirilmiştir.
TABLO-1: YATAK SAYISI
Kaynak: KKTC Turizm Bakanlığı
KKTC'de yıllık doluluk oranı; gazinolu standardı yüksek pazarlanabilir tesislerde %70,
standardı düşük ve küçük tesislerde %40, ortalamada ise %41.2 olarak gerçekleşmiştir. 2011
yılında; doluluk oranı %13, konaklama oranı ise %25 artmıştır. Geceleme sayısı 2011 yılında
1,816.970‟den 2,275.856‟ya yükselmiştir.
Sayfa 16
RAPORU
Yatırım teşvikleri yanında turist getirmeye yönelik teşviklerde de 2009 yılından itibaren
değişiklikler yapılarak, Türkiye ve İngiltere dışından da turist getirilmesine uygun ortam
oluşturulmuştur. Özellikle charter seferleri ile yeni destinasyonlardaki yabancı turist artışı
2011 yılında %44 seviyelerine ulaşmış, Türkiye‟den gelen turist sayısında %16 artış
sağlanmış, toplam turist sayısında 2010 yılına göre %19 artış sağlanmıştır.
Bu bağlamda hazırlanan sürdürülebilir ekonomiye geçiş programı çerçevesinde bazı
politikalar belirlenmiştir. Buna göre; Uluslararası standartlarda kurumsallaşmış, doğa ve
kültürel varlıklara duyarlı şekilde planlanmış, markalaşmanın sağlandığı, özel ilgi turizmi ve
yerel ürünleri öne çıkaran karma bir turizm modeli oluşturmak temel amaçtır. Bu amaca bağlı
olarak;
 Yatak kapasitesindeki artışı sağlamak üzere, öncelikle, ilan edilmiş turizm bölgelerindeki
yatırımların tamamlanması sağlanacaktır.
 Turizmin çeşitlendirilmesi desteklenerek, turistlerin, KKTC‟nin tarihi ve doğal güzelliklerini
tanıyabilmelerini sağlayacak politikalar oluşturulacaktır.
 Turizmde hizmet kalitesi yükseltilecek, tanıtım ve pazarlama faaliyetleri desteklenerek turist
sayısının ve turizm gelirinin artırılması sağlanacaktır.
Turizm Gelişim Yasasına göre ise; Bölgesel farklılıklara dayalı turizm gelişiminin
sağlanması hedeflenmiştir. Her bölge için farklı eylem planı uygulanırken ülke aşağıda
öngörülen Turizm Gelişim Bölgelerine ayrılır denilmektedir.:
(a) İskele-Karpaz Bölgesi
(b) Gazimağusa Bölgesi
(c) Lefkoşa Bölgesi
(ç) Girne-Lapta Bölgesi
(d) Güzelyurt-Lefke Bölgesi
Turizm Gelişim Yasasına göre; Girne Bölgesi için turizme yönelik hizmet verecek yatak
kapasitesi mevcutlarla birlikte toplam 23.000 yatak olarak sınırlandırılmıştır. Bölüm IV.1 de
Girne Bölgesi verileri verilmiş olup projenin hayata geçmesiyle birlikte Girne Bölgesi için
hedeflenen 23000 yatak kapasitesine ulaşılması için katkıda bulunulmuş olacaktır.
Proje için çeşitli Daire görüşleri alınmış olup raporun ekinde sunulmuştur. 2005 ve 2008
yıllarında hazırlanmış ÇED raporları için alınan Jeoloji ve Maden Dairesi, Eski Eserler ve
Müzeler Dairesi, Su işleri Dairesi görüşleri ve güncel olarak alınan , Turizm Planlama
Dairesi, Lapta Belediye‟si ve Karayolları Dairesi görüşleri doğrultusunda hareket edilecek
olup inşaat ve işletme aşamasında belirtilen tüm hükümlere uyulacaktır.
I.2.
PROJENĠN ÖMRÜ
Proje ömrü işlev ve kapasite acısından hizmet ömrü sınırsız olarak öngörülmektedir.
Proje kapsamında inşa edilecek binalar üst düzey inşaat teknolojilerine göre yapılacağından
enaz 50 senelik ömre sahip olacağı düşünülmektedir. Gereksinimlere göre bakım ve yenileme
çalışmaları ile de projenin devamlılığı sağlanacaktır.
Sayfa 17
RAPORU
I.3.
HĠZMET AMAÇLARI
KKTC‟nin kalkınması, KKTC topraklarında turizm yatırımlarının artarak turizmin
gelişmesi ile doğru orantılıdır. Bu temel fikirden hareketle şu andaki mevcut durumun
yetersizliği de göz önünde bulundurularak yeni yatırımların yapılması gerektiğinden
KKTC‟nin kalkınması adına olumlu bir yaklaşım olacaktır.
Proje yeri Turizm alanı olarak uygun bir mevkiide yer aldığından dolayı yatırımcı,
izinleri alınmış olan oteli işletmeye açmadan önce kapasite artırımına gitmeye karar
vermiştir. Amaç,
 İç ve dış turizme yönelik hizmet vermek
 Dekorasyonu , sunduğu imkanlar ve ve hizmetlerinin sunum kalitesi ile gerek Türkiye
turizm piyasasında gerekse Yabancı turistlere yönelik piyasalarda KKTC‟de örnek
gösterilen , herkesin ismi ve kalitesi ile tanıdığı bir tesis yaratmak .
 Rezervasyonlu müşterilerin olduğu kadar günübirlik gezici turistlere de konaklama
imkanı vermek.
 KKTC turizm pazarına kaliteli turist çekmek
 İstihdam olanağı sağlamak.
 Milli ekonomiye katkıda bulunmaktır.
I.4.
PAZAR VEYA HĠZMET ALANLARI VE BU ALAN ĠÇERĠSĠNDE EKONOMĠK
VE SOSYAL YÖNDEN ÜLKE BÖLGE ĠÇERĠSĠNDE ÖNEM VE
GEREKLĠLĠKLERĠ.
Yapılacak olan tesisler başta turizm olmak üzere sosyal aktiviteler, ekonomik kalkınma,
çağdaş çevrecilik ilkelerine uyumlu bir model olacaktır.
KKTC‟nin turizm potansiyeline sahip olması ve hükümet politikalarının da bu yönde
olması yatırımcıyı bu yönde yatırım yapmaya teşvik eden en önemli unsur olmuştur.
Ekonomik yönden, özelde bölge halkı, genelde KKTC halkı ticari kazanç sağlayacağı
gibi, bu kazançların geri dönmesi ekonomik kalkınmayı kazandırması beklenmektedir.
Sayfa 18
RAPORU
BÖLÜM II
PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN KONUMU
II.1. FAALĠYET YER SEÇĠMĠ
Proje alanı, Girne‟de , Lapta sınırları içerisinde Tınaztepe Mahallesi, Rüzgarlı Çiftlik
mevkiinde XI 6 W1 Pafta-Harita ve 12/4, 12/1/1, 11/3/1 nolu Parseller üzerinde, 25 Dönüm 2
Evlek 4800 Ayakkare (34565m2) alandır.
Proje yeri belirlenmesi, 2005 yılında hazırlanan Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e ait
Spring Beach Hotel Çevresel Etki Değerlendirme Raporunda yapılmış olan bu yer için “ÇED
Olumlu” kararı verilmiştir. Dolayısıyla yer değerlendirmesi bu raporda tekrar yapılmayacaktır.
Projeye ilave edilecek 40 odanın yapılma amacı ; Turizme uygun bir mevkiide bulunan proje
alanının kapasite artırımına cevaz vermesidir.
Proje yeri , “Girne II. Bölge Kapsamlı Emirnamesi” uyarınca Ön İmar Sınırı
içerisinde kısmen “Kahverengi Bölge” kısmen ise “Sahil Şeridi”olarak adlandırılan
bölgede yer almaktadır.
Proje yerindeki tasarı kapasite artırımında emirname uyarınca bahsedilen maddelere
aynen uyulacaktır.
Hiçbir şekilde halkın sahil şeridi içerisine girmesini engelleyecek bir yapı
yapılmayacaktır.
Proje
alanı
Harita 2: proje alanın Girne II. Bölge Kapsamlı Emirnamesi haritası üzerindeki
konumu
Sayfa 19
RAPORU
Ayrıca proje faaliyeti Turizm Tesisi olduğu için Proje alanı olan Girne Bölgesinde
bulunan oteller harita üzerinde de gösterilmiştir. (Harita 3)
Buna göre;
proje alanı oteller bölgesinde yer aldığından dolayı etrafında çok sayıda otel olduğu en
yakın otelin ise Sardunya By Holiday Village olduğu görülmektedir.





Turizm Gelişim Yasasına göre; Girne Bölgesi için turizme yönelik hizmet verecek
yatak kapasitesinin mevcutlarla birlikte toplam 23.000 yatak olarak sınırlandırılması.
Belirlenen azami yatak kapasitesinin üzerindeki yatırımların izinlendirilmemesi
öngörülmüştür.
Turizm Planlama Dairesinden Aralık 2013 tarihinde alınan bilgilere göre Girne
Bölgesinde;
Faaliyette olan mevcut tesisler yatak kapasitesi 12.121
Projesi onaylanan inşa halindeki turistik konaklama tesisleri toplam yatak kapasitesi 3362
Projesi onaylanan fakat inşaasına başlanmamış turistik konaklama tesisleri toplam yatak
kapasitesi 258
Projesi onaylanan fakat inşaatı duran turistik konaklama tesisleri toplam yatak kapasitesi
2092
İnşaatı tamamlanmış ancak işletme belgesi almamış turistik konaklama tesisleri toplam yatak
kapasitesi 254
Buna göre Girne Bölgesi toplam yatak kapasitesi 18.087 dir. (Kaynak Turizm
Planlama Dairesi-Aralık 2013)
Turizm Planlama Dairesi‟nden alınan söz konusu veriler incelendiğinde izni alınan
mevcut otele ilave 216 yatak yapılmasıyla birlikte bu sayı 18303 e yükselmiş olacaktır.
Sayfa 20
RAPORU
Club
Lapethos
Hotel
Silver Rocks
Hotel
Sardunya Bay
Holiday Village
Proje Yeri
LA Siesta Holiday
Village
Sempati
Holiday
Village
Coala Hotel
Club Simena
Rose Gardens
Hotel
Villa Club
LA Resort
Hotel
Celebrity
Hotel
Manolya
Hotel
Hotel Varna
Green Holiday
Village
Almond Holiday
Village
Chateau
Lambousa
Hotel
Lapida Holiday
Village
Hacı Ali
Hotel
River
Side
Hotel
Harita3: Lapta Bölgesindeki Otellerin Gösterilmesi
Sayfa 21
II.2. PROJE KAPSAMINDAKĠ FAALĠYET ÜNĠTELERĠNĠN KONUMU
Projede otel binası bodrum+zemin+galeri+1. kat+2. kat+3. kat +4. Kat şeklinde
olacaktır. Bodrum katta sosyal faaliyet üniteleri, mutfak, depolar, buzdolapları, makine odası
ve elektrik odası yer alacaktır. Zemin katta müşteri kabulü, resepsiyon, bar, lobi, bekleme
salonu, personel büroları, restaurantlar vardır. Galeri katta A La Carte restaurant, dükkanlar ve
çok amaçlı salon sende kat bulunmaktadır. Otelin 1., 2. ve 3. Ve 4. katlarında ise odalar yer
almaktadır. Otel ve evlerin etrafında toplam 173 araçlık otopark alanı olacaktır.
Bangalowlar ise 17 blok (her blokta 4 ev olmak üzere toplam 17 x 4 = )68 ev şeklinde
yapılacaktır. Evlerin yanında açık alanda tenis kortları, havuz, gölet ve restaurant yer
almaktadır. Aşağıda hotel ve bangalowların m2 bazında açılımları verilmiştir.
Otel Binası
Bodrum Kat (Brüt 1480 m2)
Elektrik Odası
8.6 m2
Makine Odası
21 m2
Çok Amaçlı Salon
500 m2
Çok Amaçlı Salon
16 m2
WC Giriş
3 m2
WC Bayan
13.65 m2
WC Bay
14 m2
Mutfak-Hazırlık
26 m2
Bar
8.15 m2
Kap-Yıkama Bulaşık
11.78 m2
Koridor
4.38 m2
Giriş Holü
4 m2
Fuaye Giriş Holü
24 m2
Ofis
11.15 m2
Ofis
11.15 m2
Ofis
17.33 m2
Ofis
19.63 m2
Ofis
11.25 m2
Elektrik Odası
13.65 m2
Tamir Odası
13.65 m2
Makina Odası
105m2
Personel yemekhane
30 m2
Kuru depolar
Soğuk depolar
Mutfak
113.55 m2
Kap Yıkama
26 m2
Temiz Bulaşık
26 m2
Servis Koridor
Koridor
Giriş Holü
Bayan Soyunma Odası
Erkek Soyunma Odası
WC Bayan
WC Bay
Alkollü İçki Deposu
Alkolsüz İçki Deposu
Depo
Koridor
WC
Personel Odası
Giriş Holü
Solaryum Odası
Masaj Odası
WC Bayan
WC Bay
WC Özürlü
Aletli Jimnastik
Aerobik
Kapalı Havuz
Sağlık Kulübü Giriş
İlk Yardım Odası
Çöp odası
14 m2
4.38 m2
9.9 m2
14.66 m2
16.72 m2
6.62 m2
6.62 m2
6.89 m2
3.2 m2
12.6 m2
18.38 m2
10.26 m2
12.6 m2
12.6 m2
5.17 m2
7.15 m2
3.2 m2
3.2 m2
15.7 m2
17.5 m2
2.8 m2
80 m2
50 m2
85 m2
2.75 m2
9.5 m2
Sayfa 22
RAPORU
Zemin Kat (1540 m2)
Lobi
48 m2
Lobi Cafe
44 m2
Hotel Girişi
47m2
Giriş Holü
38.67 m2
Bekleme Salonu
136 m2
Koridor-Bekleme
69 m2
Resepsiyon
10.26 m2
Çok Amaçlı Salon Girişi 16 m2
Çok Amaçlı galeri katı 300m2
Giriş Holü
34.56 m2
Amerikan Bar
20 m2
Kreş
29.9 m2
Kuaför
23.8 m2
Berber
Mağaza
Restaurant 1
Restaurant 2
Satış Müdür
Müdür Ofisi
Koridor
WC Erkek
WC Bayan
WC Özürlü
Jeneratör
Trafo
Eklenen teras
23 m2
22.78 m2
271 m2
143.55 m2
14.54 m2
23.73 m2
18.91 m2
17.5 m2
15.7 m2
2.8 m2
227.45m2
Galeri Kat (264 m2)
Ofis
Kapalı bar
Galeri katı
Servis alanı
A La Carte Restaurant
17 m2
50 m2
267 m2
34.22 m2
101 m2
1-2-3-4.Katlar (her katta mevcut 21 odaya ek olarak 10 oda yapılacaktır. )1, 2 ve 3. Katlarda
mevcut inşaat alanı 1045 m2 iken 460. 4. Kata ise 420 m 2 alan eklenecektir
Sayfa 23
RAPORU
1.Tip Oda (8 Adet)
Antre
WC-Banyo
Balkon
Yatak Odası
2.10 m2
4.14 m2
4.59 m2
18 m2
2. Tip Oda (3 Adet)
Antre
WC-Banyo
Balkon
Yatak Odası
2.10 m2
4.14 m2
4.59 m2
23.5 m2
3. Tip Oda (1 Adet)
Antre
WC-Banyo
Balkon
Yatak Odası
2.55 m2
4.59 m2
4.59 m2
18.20 m2
4. Tipi Oda (5 Adet)
Antre
WC-Banyo
Balkon
Yatak Odası
2.55 m2
4.59 m2
4.59 m2
21.78 m2
5 Tipi Oda (2 Adet)
Antre
WC-Banyo
Balkon
Yatak Odası
WC-Banyo
2.38 m2
4.55 m2
4.59 m2
20.94 m2
5.00 m2
Kral Odası (1 Adet)
Kral Odası
Yatak Odası
Antre
WC-Banyo
Balkon
20.46 m2
18.00 m2
2.25 m2
4.24 m2
4.59 m2
Suit Oda (1 Adet)
WC-Banyo
Balkon
Yatak Odası
Antre
4.14 m2
5.4 m2
33.65 m2
2.1 m2
Sayfa 24
“Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi” ÇED
RAPORU
Ġlave olan odalar
10 adet yatak odası
Antre
WC-Banyo
Balkon
Yatak Odası
3 m2
5.00 m2
4 m2
18 m2
 Kongre binası (mevcut projede var)
Salon 1
175 m2
Salon 2
175 m2
Fuaye
160 m2
2 adetTercüman odası 7 m2
2 adet ofis
14 m2
2 adet ofis
15 m2
Depo
54 m2
Depo
15 m2
Servis mutfak
54 m2
Wc
 Yaz Evleri evler 17 blok (her blokta 4 ev olmak üzere toplam 17 x 4 = )68 ev şeklinde
yapılacaktır
Zemin Kat (zeminde 2 ev)
Giriş Holü
2,30 m2
Yatak Odası
26 m2
Yatak Odası
11.55 m2
WC-Duş
6.40 m2
1. Kat (1. Katta 2 ev)
Yatak Odası
Yatak Odası
Duş-WC
18 m2
5.40 m2
3.80 m2
Sayfa 25
RAPORU
BÖLÜM III
PROJENĠN EKONOMĠK VE SOSYAL BOYUTLARI
III.1. PROJENĠN GERÇEKLEġMESĠ ĠLE ĠLGĠLĠ YATIRIM PROGRAMI VE
FĠNANS KAYNAKLARI
Projenin özkaynak ve teşvik ile yapılması düşünülmektedir. Yatırımcı firma tarafından
Fizibilite raporunun detaylı olarak hazırlanmasıyla birlikte bu bilgilere net olarak ulaşılacaktır.
III.2. PROJENĠN FAYDA - MALĠYET ANALĠZĠ
Yatırımcı firma tarafından Fizibilite raporunun detaylı olarak hazırlanmasıyla birlikte
bu bilgilere ulaşılacaktır.
III.3. PROJE
KAPSAMINDA
OLMAYAN
ANCAK
PROJENĠN
GERÇEKLEġMESĠNE BAĞLI OLARAK, YATIRIMCI FĠRMA VEYA DĠĞER
FĠRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEġTĠRĠLMESĠ TASARLANAN DĠĞER
EKONOMĠK, SOSYAL VE ALTYAPI FAALĠYETLERĠ
Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak yatırımcı firma
veya diğer firmalar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik ve sosyal
faaliyetleri yoktur.
Proje kapsamında;
 Yol altı geçisi (tünel): proje alanında otel ile bungalowlar arasından kamu yolu
geçmektedir. Bu yolun bakımı yapılarak kamu yolu olarak kalması için çalışma
yapılacaktır. Tesis arası geçisin olması için ise yolaltından geçiş planlanmaktadır.
 Elektrik ağı; tüm elektrik donanımı yatırımcı firma tarafından yapılacak olup KIB-TEK
tarafından gösterilecek alana trafo konulacaktır. hazırlanacak teknik şartnamedeki tüm
maddelere uyulması sağlanacaktır.
 Su Dağıtım ağı ; Bölgenin içme ve kullanma suyu Lapta su şebekesinden sağlanmaktadır.
 Kanalizasyon ağı ; Turistik tesis içerisinde oluşacak olan tüm atıksular yapılacak olan
kanalizasyon ağı ile toplanarak tesis için yapılması düşünülen paket atıksu arıtma tesisine
verilecektir. İlgili Belediye , bölgeleye ileride gelmesi düşünülen Kanalizasyon sistemine
otelin bağlanabileceğine dair görüş vermiştir.
 Isıtma ve soğutma: tesiste ,ısıtma ve soğutma vrv klimalarla sağlanacaktır. Birbirinden
bağımsız birden fazla bölgenin iklimlendirme ihtiyacının olduğu ve yük ihtiyacının sürekli
değiştiği otel, hastane, ofis, restauran , mağaza, tiyatro, sinema gibi yapılarda kullanılan
klimalar, daha fazla konforu inverter teknolojisi ve değişken gaz debisi sayesinde enerji
tasarrufu ile birlikte sunar. Günümüzde bilindik ısıtma ve klima sistemlerinden farkı ;
Çevreye maksimum özen ve saygı gösteren, enerji tasarrufuna odaklanmış, gelişmiş
uygulama esnekliği ve esneklikten gelen serbestlikle ve modüler yapısıyla çok katlı
binalarda , alışveriş merkezlerinde ve hastane gibi yapılarda tam bağımsız kontrol imkanı
verebilmesidir.
Sayfa 26
RAPORU


Enerji Verimliliği: Otel genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünler kullanılması temel
prensip olarak benimsenecektir. Bu kapsamda otelde alternatif enerji kullanımına yönelik
olarak çalışma yürütülecektir. Bunun yanında tesis genelinde su tasarrufu sağlayan musluk
başlıkları, çift başlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır.
Peyzaj uygulamaları tesis içerisinde yeşilin ön plana çıkarılması sağlanacaktır.
Uygulama aşamasından sonra yapılacak olan peyzaj projesinde özellikle mevcut bitki
dokusuna ve bölgeye uyumlu bitkiler seçilecektir. Proje içerisindeki yeşil alanlar vaziyet
planında gösterilmiştir. Bu alanların tümü en uygun peyzaj projesi yapılarak
ağaçlandırılacaktır.
III.4. PROJE
KAPSAMINDA
OLMAYAN
ANCAK
PROJENĠN
GERÇEKLEġEBĠLMESĠ ĠÇĠN ĠHTĠYAÇ DUYULAN VE YATIRIMCI FĠRMA
VEYA DĠĞER FĠRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEġTĠRĠLMESĠ
BEKLENEN DĠĞER EKONOMĠK SOSYAL VE ALTYAPI FAALĠYETLERĠ
Yatırımcı şirket tarafından gerçekleştirilmesi planlanan diğer ekonomik faaliyetler
gelişen günlük ihtiyaca cevap vermek üzere yatırım gelişmesine gidilecektir.
III.5. KAMULAġTIRMA VE YENĠDEN YERLEġĠM
Proje alanı şahısa aittir, Proje yerinde herhangi bir kamulaştırma işlemi olmayacaktır.
Parsel 12/4 ile 11/3/1 arasında kalan yol kamu yoludur. Bu yol altına tesisler arası geçişi
sağlayan yer altı geçişi yapılacaktır. Yol, kamu yolu olarak kalacaktır.
III.6. DĠĞER HUSUSLAR
Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur.
Sayfa 27
RAPORU
BÖLÜM IV
PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ VE BU ALAN
ĠÇĠNDEKĠ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLĠKLERĠN AÇIKLANMASI
IV.1. PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ
2005 yılında konusunda uzman kişilerce hazırlanan Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e ait
Spring Beach Hotel Çevresel Etki Değerlendirme Raporunda Projeden birinci derecede
etkilenecek olan alanlar belirlenmiş olup alınması gereken tedbirler ortaya koyulmuştur.
Kapasite artırımı nedeniyle bu etki değişmeyeceği için bu hususta tekrar değerlendirme
yapılmayacaktır. Genel olarak proje etrafı , sınır parseller ve yakın çevre projenin inşaat ve
işletme aşamasında etkilenecektir.
Proje alanının www.googleearth.com adresinden alınan görüntüsü aşağıda sunulmuş
olup çevresi net olarak anlatılmıştır. (Şekil 3)
Proje alanının sınırlarına bakacak olursak;
 Proje alanı Kuzeyinde sahil şeridi ve deniz bulunmaktadır. (Foto 5)
 Proje alanı batısında boş parseller , seralar ve 100 m batı etrafında konutlar
bulunmaktadır. (Foto 10)
 Proje alanı doğu sınırında konut (foto 6), 100 m doğusunda Sardunya By Restaorant
(foto 7), 200 m doğusunda Lapta Sahil Yürüyüş yolu bulunmaktadır. (Foto 8)
 Proje alanı güneyinde boş parseller ve konutlar bulunmaktadır. (foto 9)
Deniz
Lapta Sahil Yolu
Sahil Ģeridi
Ġlave yapılacak
alan
Sardunya By
Restorant
Konut
Seralar
BoĢ
parsel
Konutlar
Konutlar
Sardunya Sokak
Şekil 3 Proje Alanının Kapsamlı Olarak Çevresinin Görünümü
Sayfa 28
RAPORU
Fotoğraf 5 proje alanının
Kuzeyinde sahil şeridi ve
deniz bulunmaktadır.
doğu sınırında konut
bulunmaktadır.
100 m doğusunda
Sardunya By Restorant
bulunmaktadır.
Sayfa 29
RAPORU
Lapta Sahil yolu
200 m doğusunda Lapta
Sahil yolu bulunmaktadır.
1
Güneyinde (Yaz evlerinin
güneyinde) boş parseller ve
konut alanları
bulunmaktadır.
batısında boş parseller ve
sera alanları konutlar
bulunmaktadır.
Ghgghhhgg
Sayfa 30
RAPORU
IV.2. FĠZĠKSEL VE BĠYOLOJĠK ÇEVRENĠN ÖZELLĠKLERĠ
KAYNAKLARIN KULLANIMI
IV.2.1. METEOROLOJĠK VE ĠKLĠMSEL ÖZELLĠKLER
VE
DOĞAL
Meteoroloji Dairesinden alınan bilgiye göre Proje yerinin bulunduğu Lapta bölgesine en
uygun istasyon Girne
Meteoroloji İstasyonudur. Meteoroloji Dairesinden alınan, Girne
istasyonuna ait ortalama aylık hava sıcaklığı, nisbi nem ve yağış değerleri Tablo 2‟de
verilmiştir. Ayrıca Kuzey Kıbrıs‟ta bulunan meteoroloji istasyonlarının yerini gösteren harita
ise harita 4‟de sunulmuştur.
Lapta bölgesi, meteorolojik bölgelere göre kuzey sahil ve Beşparmak Dağları
bölgesinde yer almaktadır. Kuzey sahil şeridi için yağış, sıcaklık, nisbi nem ve rüzgarlar 2007
istatistiklerine göre aşağıda incelenmiştir.
Girne Bölgesi‟ne ait;
Yağış: Yılda ortalama 444.3 mm/m2 yağış alan ülkemizde son 20 yıl içerisinde azalma
olmuştur. Bu azalma hidrolojik ve tarımsal kuraklık problemlerine neden olmuştur. Özellikle
Aralık- Ocak ayında azalan yağışlar, Şubat-Ağustos ve Kasım ayında biraz artmıştır. Ancak
bu artış, yıllık yağışlardaki azalmayı önleyecek nitelikte değildir. Kuzey Kıbrıs‟ın en yağışlı
bölgesi olan kuzey sahil şeridinde en fazla yağışın Aralık - Ocak, en az yağışın ise Temmuz Ağustos‟da düştüğü görülmektedir. 24 saatlik en çok yağışlar da depresyonların etkili olduğu
kış ayları ile konvektif yağışların oluşturduğu bahar aylarında ölçülmüştür.
Hava Sıcaklığı: Yıllık ortalama hava sıcaklığının 19.3C olduğu K.K.T.C.‟de, kuzey
sahil şeridinde yıllık ortalama hava sıcaklığı 20.0C‟dir. Sıcaklıkları uzun yıllar ortalamasına
göre değerlendirilirse, en yüksek ortalama sıcaklık Temmuz - Ağustos, en düşük ortalama
sıcaklık ise Ocak - Şubat aylarındadır.
Nisbi Nem: Gündüzleri en nemli bölgeler, deniz meltemlerinin görüldüğü kıyı kesimleri
ve dağlık bölgeler, en kuru bölgeler ise iç kesimlerdir. Geceleri iç kesimlerde nem miktarı
artarak, sabah saatlerinde kıyılardan daha fazla nem taşımaktadır. Kuzey sahil şeridinin uzun
yıllar ortalama nisbi nem değerleri şöyledir: En yüksek nisbi nem ortalaması %72.0, ortalama
nisbi nem % 69.7, en düşük nisbi nem ortalaması Haziran - Ağustos ayları arasında % 67.1‟tir.
Rüzgarlar: Gündüzleri denizden - karaya, geceleri karadan - denize esen deniz
meltemleri ile dağların yüksek kesimleri ile dağ etekleri veya vadiler arasında esen kara
meltemleri K.K.T.C.‟de etkili olmaktadır. Meltemler arasında K.K.T.C.‟de esen rüzgarların
önemli bir bölümü batıdan doğuya doğru esmektedir. Rüzgar değerleri uzun yıllar
ortalamasından da görüleceği gibi hakim yön S,W,NW iken en hızlı rüzgar ocak ayında
“SSE‟den esmiştir.
Sayfa 31
RAPORU
Tablo 2: Girne ve Lapta Ġstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi Nem ve YağıĢ Değerleri
Sayfa 32
“Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU
Proje Yeri
Harita4: K.K.T.C’deki Meterolojik Ġstasyonların Yeri
Sayfa 33
IV.2.2. JEOLOJĠK ÖZELLĠKLER VE TOPOĞRAFYA
IV.2.2.1 JEOLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ
2005 yılında konusunda uzman kişilerce hazırlanan Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e ait
Spring Beach Hotel Çevresel Etki Değerlendirme Raporunda proje alanı jeolojik özellikleri
değerlendirilmiş, bu hususta Jeoloji ve Maden Dairesi tarafından zemin etüdü hazırlanmıştır.
ÇED Raporunda ve zemin etüd raporunda değinilen konulara ve alınması gereken önlemlere
ilave tesis yapılması esnasında da uyulacaktır.
Proje alanı ve çevresini gösterir harita aşağıda verilmiştir. (Harita 5) (Hakyemez ve
diğerleri K.K.T.C nin Jeolojisi - M.T.A yayınları - 2000)(harita 5- Jeoloji Haritası )
Proje Yeri
Harita 5 Jeoloji Haritası (Hakyemez ve Diğerleri 2000 ) (M.T.A yayınları)
Sayfa 34
“Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi”
ÇED RAPORU
IV.2.2.2. TOPOĞRAFYA
Proje alanı ve çevresini gösteren Topoğrafik Harita ; Harita 6 da sunulmuştur.
Proje Yeri
Harita 6 Topoğrafik Harita (1/25000)
Sayfa 35
“Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi”
ÇED RAPORU
IV.2.3. YERALTI SU KAYNAKLARININ HĠDROLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ
Doğuda Çatalköy ile batıda Karşıyaka köyü arasında kalan ve deniz düzeyinden
başlayarak iç kesimlere doğru devam eden geçirimli özellikli kumlu kireçtaşları iyi bir akifer
kayasıdır. Girne Kıyı şeridi Akiferi olarak isimlendirilir. Yıllık yağışlar ve derelerin taşıdığı
sularla beslenirler. Bölge içeirisinde bulunan sayısız kuyudan beslenmelerine bağlı olarak
verimleri değişen miktarlarda yeraltı suyu alınmaktadır. Proje alanında bulunan yeraltı su
kuyusu yanında geçmiş yıllardan beri akan bir pınar bulunmaktadır. Yüzey geçirimli alanların
alttaki geçirimsiz kil düzeyi dokanağından boşalım olmaktadır. Pınarın çıkış blümüne akışı
düzenleyici bir yapı inşa edilirse pınardan daha iyi yararlınabilir. Su, Kimyasal yönden su
kalitesi iyi fakat bakteriyolojik yönden kirlenmiştir. Şu anda boşalan pınar suları bir depoda
toplanup ilaçlanması sonucu kullanma suyu ve bahçe sulamada kullanılabilir.
Jeoloji ve Maden dairesi 8 Kasım 2005 TARİH VE 68/90-1 Numaralı yazı ile pınar
hakkında bir rapor sunmuştur. (Rapor ekte sunulmuştur.) bu rapora göre,
 yaklaşık 20 m3/saat debisi olan ve evsel amaçlarla kullanabilecek suyun yöre için
büyük bir kaynak teşkil ettiği belirtilmiştir.
 pınarın iyileştirilmesi ve mikrobiyolojik olarak kirletilmemesi için birtakım
önlemler alınması gerektiği belirtilmiştir.
 bahse konu alanın özel mülk olması nedeniyle gerekiyorsa kamulaştırma
yapılması gerektiği de vurgulanmıştır.
 Pınar çevresindeki otlar temizlenmelidir
 Pınar kapitaj yapılmalıdır. Uygun kapitaj için Su İşleri Dairesi ve Jeoloji Maden
Dairesi mühendislerinin pınarın akış yaptığı noktada inceleme yapması ve bu
inceleme sonrasında gerekli karar ortaklaşa verilmelidir.
 Bölgede suya ihityaç suyan gerek askeri tesisler gerekse sivil halkın bu
kaynaktan yaralanması için Girne Kaymakamlığının kontrolünde ve yerel
makamların işleteceği bir su birliği kurulması hususu değerlendirilmelidir.
Pınardan akan suyun depolanarak ihtiyaç duyulan alanlara pompaj yapılması
veya yerinde dolum tesisi kurulmak suretiyle çevredeki inşaat maksatları için
değerelendirilmesi mümkündür.
Sonuç olarak, su kıtlığı yaşanan ülkemizde böylesi değerli bir kaynağın Yıllardır boş
yere denize akması kabul edilemezdir. Pınar suyunun gerekli iyileştirilmeler yapılarak kamu
yararına kullanılması gerekmektedir. Jeoloji ve Maden Dairesi‟nin öngördüğü araştırma ve
değerlendirmeler yapılacaktır.
IV.2.4.
YÜZEYSEL SU
ÖZELLĠKLERĠ
KAYNAKLARININ
HĠDROLOJĠK
VE
EKOLOJĠK
Denize yakın bir alanda yer alan proje alanı ve çevresine yağış suları drenaj kanalları ile
denize ulaştırılabilir. Güneyinde yer alan Beşparmak Dağlarından kaynaklanan ve kuzey
yönünde akan bir dere ve dere kolu bulunmamaktadır. Kuzeye eğimli sırt üzerinde bulunan
Sayfa 36
RAPORU
küçük su sızıntıları geçmiş yıllarda yapılan otel inşaatının ana yapısı sonucu drene edilerek
deniz yönünde yer alan ana pınara akıtılmıştır.
IV.2.5.
YÜZEYSEL
KULLANIMI
SU
KAYNAKLARININ
MEVCUT
VE
PLANLANAN
Lapta Belediye hudutları içerisinde yer alan proje, içme ve kullanma su gereksinimini
Belediye şebekesinden sağlamayı planlamıştır. Lapta ve yresinin önemli yeraltı su kaynağı
Beşparmak Dağları içerisinde yer alan kireçtaşı akifer alanıdır. Ülkemizin ikinci büyük akifer
alanıdır. Birçok yörenin içme ve kullanma suyu bun kaynaktan sağlanmaktadır. Kurak iklim
kuşağında yer almamız sonucu bu kaynak da yeterince beslenememektedir. Blgede bulunann
yeraltı su kuyuları bölge gerekesinimini şu anda yeterince sağlayamamaktadır. Yeni
açılabilecek yerlatı su kuyusu ise besleme boşalım denegesini bozabilecektir.
IV.2.6. DENĠZLERDEKĠ CANLI TÜRLERĠ
Deniz ortamında herhangi bir inşai yapı veya herhangi bir maksatla bir çalışma
yapılmayacaktır. Dolayısıyla Proje alanı deniz altı incelemesi yapılmamıştır. 2005 yılında
onaylanan ÇED raporunda Ege Üniversitesi Su ürünleri Fakültesi öğretim üyelerinin 1998
yılında tamamlandığı araştırmalarda KKTC çevre denizlerinde farklı derinlik ve tabakalarında
saptanan Balıkçılık Çalışmalarına yer verilmiştir.
IV.2.7. TOPRAK ÖZELLĠKLERĠ VE KULLANIM DURUMU
2005 yılında konusunda uzman kişilerce hazırlanıp Çevre Koruma Dairesi tarafından
onaylanan raporda toprak özellikleri ve kullanım durumu detaylı olarak anlatılmıştır. Kapasite
artırımı nedeniyle hazırlanan bu raporda bu husus için araştırma yapılmamıştır. Sadece genel
olarak konuya değinilmiştir.
IV.2.7.1 TOPRAĞIN FĠZĠKSEL ÖZELLĠKLERĠ
Proje yerini genel olarak temsil eden Alsancak serisi genç alüviyal depozitler üzerinde
oluşmuş % 1-2 eğimli düz-düze yakın topoğrafyalı derin (90-120 cm) topraklardır. Bu serinin
fiziksel özellikleri aşağıda Tablo 3 de verilmiştir (Harita 7)(KKTC Etüd ve Haritalama Projesi
,2000). (Kaynak: Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e ait Spring Beach Hotel Çevresel Etki
Değerlendirme Raporu -2005)
Sayfa 37
RAPORU
Tablo 3 : Alsancak Serisinin Fiziksel Özellikleri
Horizon
Derinlik
cm
Kum
%
Silt
%
Kil
%
Bünye Sınıfı
Ap
0-10
52,9
26,8
20,2
SCL
A2
10-30
54,8
24,9
20,4
SCL
2Ab
30-51
46,5
31,1
22,4
L
2C1
2C2
51-77
77-115
61,4
73,8
24,6
18,4
14,0
7,8
SL
SL
ProjeYeri
Harita 7 Temel Toprak HARİTASI
(Ölçek 1/25000)
Sayfa 38
RAPORU
IV.2.7.3. ARAZĠ KULLANIM KABĠLĠYET SINIFLAMASI
Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı “Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi”
Arazi kullanım kabiliyeti haritalarındaki verilere göre proje yeri I.Sınıf arazidir (Harita 8).
Tarımsal kullanıma uygunluk sınıfı I.Sınıf (Harita 9), Sulu tarıma uygunluk sınıfı ise
I.Sınıftır.(Harita 10) (Kaynak: Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e ait Spring Beach Hotel
Çevresel Etki Değerlendirme Raporu -2005)
Arazi Yetenek Sınıflaması(AKK): Teknik bir sınıflama olan arazi kullanıma yeteneği
sınıflaması temel toprak haritasındaki bireysel haritalama ünitelerinin özelliklerinin
yorumlanması sonucu belirlenir.
Sulu Tarıma Uygunluk Sınıflaması (SAT): Sulu tarıma uygunluk sınıflaması sulu
tarıma açılacak alanları ve bu alanlarda drenaj ve tuzluluk, alkalilik iyileştirilmesi yapılarak
toprakları belirlemek amacıyla yapılan bir sınıflama biçimidir. 6 sulamaya uygunluk sınıfı
bulunmaktadır. 1., 2. ve 3. sınıflar sulu tarıma sırasıyla çok uygun, orta uygun ve az uygun
olup, 4. sınıf özel bitkiler için sulu tarım yapılacak alanları, 5. sınıf düzeltilebilir sınırlamalar
nedeniyle sulu tarıma uygun olmayan alanları ve 6. sınıf sulu tarıma uygun olmayan alanları
göstermektedir Toprakların sulamaya elverişli olup olmadıkları toprak, topoğrafya ve drenaj
özelliklerine ilişkin sınırlamalara bağlıdır.
Tarımsal Kullanıma Uygunluk Sınıflaması (TKUS): Seçkin Tarım Arazileri,
Oldukça İyi Tarım Arazileri, Sorunlu Tarım Arazileri, Tarımda Kullanımı Sınırlı Araziler,
Tarım Dışı Araziler şeklinde 5 sınıfa ayrılır.
1. sınıf araziler bulundukları yörenin hemen tüm kültür bikilerinin yetiştiriciliğine
elverişli bulunmakla birlikte diğer kullanım şekillerine de uygundur. Hiçbir sınırlayıcı faktör
içermemektedirler.
Sulu tarıma uygunluk sınıfı 1 (Sulu Tarıma Çok Uygun). Birinci sınıf araziler de toprak,
topografya ve drenaj bir özür olarak yer almadığından sulamaya çok elverişlidirler.
Üretkenlikleri iyi ve arazi geliştirme giderleri de sınıf düşürecek kadar yüksek değildir.
Tarımsal kullanıma uygunluk sınıfı 1. sınıf olan araziler seçkin tarım arazileridir.
Sayfa 39
RAPORU
Proje Yeri
Harita 8: Arazi Kullanım Kabiliyet Haritası
Proje Yeri
Harita 9: Sulu Tarıma Uygunluk Haritası
Proje Yeri
Harita 10: Tarımsal Kullanıma Uygunluk Haritası
Sayfa 40
RAPORU
IV.2.7.4. EROZYON
Bu hususa mevcut ÇED Raporunda değinilmiş olup herhangi bir erozyon tehlikesine
dikkat çekilmemiştir. Kapasite artırımı nedeniyle bir değişiklik olmayacaktır.
IV.2.7.5. ARAZĠ KULLANIMI
K.K.T.C. toplam arazi kullanım alanları (Tablo 4)ve Lapta toplam arazi kullanım
alanları aşağıdaki tablolarda verilmiştir. (Tablo 5)
Tablo 4 K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu
K.K.T.C. Genelinde Arazi Kullanım Alanları
Arazi Kullanımı
Hektar
%
Tarım alanı
187 040
56.71
Orman alanı
64 313
19.50
Hali-Mera
16 342
4.95
Kullanılmayan
62 145
18.84
Toplam
329 840
100.00
Tablo 5Lapta Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu
Lapta„da Arazi Kullanim Alanlari
Arazi Kullanımı
Dönüm
%
Tarım Alanı
Orman Alanı
Hali Mera
Kullanılmayan
TOPLAM
4.228
6.411
16
2.844
13.499
31.3
47.5
0.1
21.1
100.0
Sayfa 41
RAPORU
IV.2.8. TARIM ALANLARI
Lapta‟da toplam tarım alanı Tarım ve Orman Bakanlığı Tarımsal Yapı ve Üretim
verilerine göre 4228 dönümdür. Bu da Lapta‟nın arazi varlığının %31.3 „ünü oluşturmaktadır.
Tarım ve Orman Bakanlığı, Tarımsal Yapı ve Üretim verilerine göre Lapta‟da bu oranı
kapsayan tarımsal arazi varlığına bakacak olursak
Tarla Bitkileri
Arpa
Buğday
Fiğ
Toplam
Meyve Bitkileri
Harup
Zeytin
Ceviz
Nar
Badem
İncir
Yenidünya
Elma
Şeftali
Toplam
400
10
400
810
25
310
17
103
46
6
23
2
7
538
Naranciye
-Limon
-Mandarin
Toplam
800
14
814
Bağ
-Sultani
-Siyah Üzüm
-Asma
Toplam
13
11
25
49
Sebze Bitkileri
-Kavun
-Karpuz
Domates
Hıyar
Molohiya
Toplam
9
10
3
4
1
27
Sayfa 42
RAPORU
IV.2.9 KORUMA ALANLARI
Tarihi derinliklere uzanan bir geçmiş olan Lapta Kıbrıs'ın en eski yerleşim merkezlerinden
olup eski Kıbrıs'ın ünlü kentlerinden biriydi.
" Lapithos veya Laphetos" diye bilinen bu kent Kıbrıs'ın bölündüğü 9 (dokuz) Krallıktan
birinin merkeziydi. Lapta ilçesinden biri olan "Lapithos - Lambousa" ismini alarak
piskoposluk (antikayapım) mesleği oldu. Daha sonraları Arap akınlarına uğrayarak 653-654
yıllarında tahrip olup Arapların kesin olarak Kıbrıs'tan uzaklaştırıldığı 10. yüzyılda tekrar
canlanarak Latin döneminde büyük bir kent haline dönüştü. Türk döneminde de kent olarak
varlığını sürdürüp bilinmeyen nedenlerden dolayı 18. yüzylda bir kez daha terk edildi. Lapitos
- Lambousa'dan ayrılan halk 1 mil kadar güneyden dağ yamacında kurulan iki köye dağılıp bu
köyler Lapta ve Karava olup zamanla kasabalaşmışlar 1974 Mutlu Barış Hareketından sonra
da tamamen Türklerin eline geçmiş ve Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde kasaba olarak
varlığını sürdürmektedir. K.K.T.C'nin 7. büyük belediyesi konumuna gelmiştir.
Proje yeri ve çevresinde mevcut koruma alanları aşağıda özetlenmiştir.
a.) Özgürlük Milli Parkı: proje yerinin 5 km.Doğusundadır. Bakanlar Kurulunun 357 /78
sayılı ve 5 Nisan 1978 tarihli kararına ek olarak yeniden Ç(K – 1) 880 / 83 Sayılı ve 5
Ekim 1983 tarihli kararları ile
ilan edilmiştir. İlan edilme amacı 1974 Barış Harekatının gerçekleştiği Çıkarma Plajını
koruma altına alarak ebedileştirmektir. Özgürlük Milli Parkının toplam alanı 289 Dönüm
2 Evlek ve 300 ayak kareden oluşmaktadır. Milli Park sınırları içerisinde Şehitlik, Müze,
Çıkarma plajı, Özgürlük anıtı ve Piknik alanlar mevcuttur. Milli Parkın tüm açık alanları
ağaçlandırılmıştır.
b.) Tabiat anıtları: Proje yeri çevresinde koruma altına alınan anıt ağaçları mevcuttur.
Lapta‟da 200 yaşında, 16 m. boyunda, çevresi 3.06 m. olan Çınar (Platanus orientalis )
örnek gösterilebilir.
c.) Yaban Hayatı Koruma Alanları: Proje yeri ve – Karşıyaka kara yolunun yol ile deniz
arası devamlı olarak avlanmaya kapalı bölgedir.
d.) Sit ve Koruma Alanları: Alsancak sınırları içerisinde ve proje yerinin. Doğusunda kalan
Lambaussa bölgesi sit ve koruma alanıdır
e.) içme ve Kullanma Su Kaynakları: Proje yeri çevresinde Alsancak ve Lapta Baş Pınarları
mevcuttur. Ancak son yıllardaki kuraklık nedeni ile kuruduğu görülmüştür.
f.) Sulak Alanlar: Sulak alanlar ile ilgili Çevre Koruma Daire‟sinin yapmış olduğu çalışmaya
göre Proje alanına en yakın konumda bulunan ve koruma altında bulunan Karşıyaka
Göleti vardır.(harita 11) Bu gölet proje alanının 2.6 km güney batısında bulunmaktadır.
Koruma alanları ile ilgili olarak yukarıda verilen bilgilerin dışında proje yeri ve
çevresinde Tabiat Parkları, Tabiatı Koruma Alanları. Yaban Hayvanı Yetiştirme Alanları,
Tabiat Varlıkları, Biyogenetik Rezerv Alanları, Biyosfer Rezervleri, Özel Çevre Koruma
Bölgeleri ve Özel Koruma Alanları konularında herhangi bir çalışma ve uygulama mevcut
değildir.
Sayfa 43
RAPORU
Proje Yeri
Karşıyaka
Göleti
Proje alanı
Harita11: Koruma altındaki Sulak Alanlar Haritası
Sayfa 44
IV.2.10. ORMAN ALANLARI
Proje yeri Lapta sınırları içerisindedir. Lapta, Girne Orman Bölge Şefliği sınırları
içerisinde yer almakta ve bu bölgedeki ormanlar Girne Orman Amenajman Planlarına göre
işletilmektedir. Ekonomik fonksiyonda (Kızılçam İşletme Sınıfı) 2013-2022, diğer
fonksiyonlarda 2013-2022 yıllarını kapsayan 10 ve 20 yıllık Orman Amenajman Plan
verilerine gore Girne Orman Bölge Şefliğinin genel sahası 22104.9 hektardır. Bu sahanın
9290.8 hektar alanı orman alanı, 12814.1 hektarı da Ormansız alandır. Ormanlık alanın
5578.2 hektarı verimli orman, 3712.6 hektarı da bozuk ormandır. Orman alanı üzerinde
toplam dikili ağaç serveti 167746m3, yıllık artım ise 5895m3. Dür.
IV.2.11. FLORA VE FAUNA
2005 yılında konusunda uzman kişilerce hazırlanıp Çevre Koruma Dairesi tarafından
onaylanan raporda flora ve fauna durumu detaylı olarak anlatılmıştır. Alanda arazi hazırlığı
yapıldığından ve İnşaat başladığından dolayı bu konuda herhangi bir araştırma yapılmamıştır.
Mevcut ÇED Raporunda dikkate getirilen tüm hususlara uyulacaktır.
IV.2.12. PEYZAJ DEĞERĠ YÜKSEK YERLER VE REKREASYON ALANLARI,
BENZERSĠZ ÖZELLĠKTEKĠ JEOLOJĠK VE JEOMORFOLOJĠK
OLUġUMLARIN BULUNDUĞU YERLER
Proje alanında yapılan incelemelerde benzersiz özellikte jeolojik ve jeomorfolojik
oluşuma rastlanmamıştır.
Proje yeri çevresinde halk tarafından ilgi gören rekreasyon alanları mevcuttur. Bunlar: Lapta
BaĢ Pınarı, Özgürlük Milli Parkı ile Malatya Ġnce Su ile Alsancak pınarı bölgede mevcut
rekreasyon alanlarıdır.
IV.2.13. DEVLETĠN YETKĠLĠ ORGANLARININ HÜKÜM VE TASARRUFU
ALTINDA BULUNAN ARAZĠLER
Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarufunda bulunan araziler orman
alanları,rezerv araziler ve vakıf arazileridir. Proje alanı özel bir mülk olup Pekalp Properties
Cyprus Ltd.‟e aittir. (Koçanlar ekte verilmiştir.)
Proje alanının bir bölümü sahil şerididir. Halkın bu alana (sahil seridi içerisine)
girmesini engelleyecek hiçbir yapı yapılmayacaktır.
Sayfa 45
RAPORU
IV.2.14. PROJE YERĠ VE ETKĠ ALANININ HAVA, SU VE TOPRAK AÇISINDAN
MEVCUT KĠRLĠLĠK YÜKÜNÜN BELĠRLENMESĠ
Bu husus mevcut ÇED Raporunda açıklanmıştır. Kapasite artırımı nedeniyle meydana
gelecek kirlilik yükü alınacak önlemler raporun ilgili bölümlerinde detaylı olarak anlatılmıştır.
IV.2.15 DĠĞER ÖZELLĠKLER
Bu bölümde bahse konu diğer özellikler bulunmamaktadır.
IV.3 SOSYO - EKONOMĠK ÇEVRENĠN ÖZELLĠKLERĠ
IV.3.1 EKONOMĠK ÖZELLĠKLER
2012-2014 Yıllarını kapsayan ekonomik çalışma yapılmış, bunun sonucunda
sürdürülebilir ekonomik program oluşturulmuştur. Buna göre ; Kişi başına GSMH 2009
yılında 13,930 dolar düzeyinden 2010 yılında 14,703 dolar‟a yükselmiştir. 2012 yılında ise
ekonominin büyümüş olmasına rağmen dolar kurundaki yükselme nedeniyle bu rakamın
14,487 dolar olarak gerçekleşeceği tahmin edilmektedir. (Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye
geçiş programı 2013-2015)
Program döneminde büyümenin; 2013 yılında %3.6, 2014 yılında %4.2, 2015 yılında %4.6
olmak üzere, ortalama büyümenin %4.2 düzeyine ulaşması hedeflenmektedir. Buna göre kişi
başına düşen GSYİH‟nın program dönemi sonunda 17,033 dolar olarak gerçekleşmesi
beklenmektedir.
IV.3.2. NÜFUS
Girne kent ve çevresi, adanın en gözde tatil beldesidir. Kentin nüfusu son yıllarda
giderek artmıştır. 30 Nisan 2006 yılındaki nüfus ve konut sayımına göre şehrin nüfusu 62.158
idi. Girne nüfusu 2011 genel nüfus sayımı sonuçlarına göre ise (De-Facto) 69163 kişi,
(Dejure) 73577 kişi şeklinde büyümüştür. (Kaynak DPÖ)
Lapta nüfusu ise 2011 genel nüfus sayımı sonuçlarına göre (De-Facto) 12726 kişi,
(Dejure) 12118 kişi şeklinde büyümüştür. (Kaynak DPÖ)
IV.3.3. GELĠR
KKTC turizminin önemli bir bölümünün Girne‟de olması, arazi değerlerinin de mevki
rantından dolayı yüksek olması, Girne Turizm Limanı ile Girne Yat Limanının Girne‟de
olmasından dolayı fert başına düşen milli gelirin daha yüksek olduğu düşünülmektedir.
Proje yeri olan Lapta‟da ise Girne‟ye olan yakınlığından dolayı fert başına düşen milli
gelirin daha yüksek olduğu düşünülmektedir.
Sayfa 46
RAPORU
IV.3.4. ĠġSĠZLĠK
Hanehalkı İşgücü Anketi sonuçlarına göre 2011 yılında 15 ve daha yukarı yaştaki
kurumsal olmayan sivil nüfus (çalışma çağındaki nüfus) 5215,721 kişi olarak saptanırken,
istihdam edilen kişi sayısı ise 97,103‟e ulaşmıştır. 2010 yılında istihdam edilen nüfusun
çalışma çağındaki nüfusa oranı %43.7 olarak gerçekleşirken bu oran 2011 yılında %45.0
seviyesine ulaşmıştır. Tablo-6‟da görüldüğü üzere 2009-2011 döneminde çalışma çağındaki
nüfus artarken, aynı dönemde işsizlik oranında kayda değer bir düşüş yaşanmıştır.
TABLO-2
Tablo
6
HANEHALKI İŞGÜCÜ ANKETİ TEMEL GÖSTERGELERİ
GERÇEKLEġME
2007
15 ve Daha Yukarı Yaştaki
Kurumsal Olmayan Sivil Nüfus
İşgücü
İstihdam
İşsiz
İşgücüne Katılma Oranı (%)
İstihdam Oranı (%)
İşsizlik Oranı (%)
2008
2009
2010
TAHMĠN
2011
2012
2013
2014
2015
197,660 201,796 209,310 213,795 215,721 221,193 223,201 225,408 227,822
99,149 101,104 104,490 106,117 107,514 108,929 110,363 111,816 113,288
89,787 91,223 91,550 93,498 97,103 99,117 101,181 103,297 105,468
9,361
9,881 12,941 12,619 10,411 10,784 10,705 10,734 10,762
50.2
50.1
49.9
49.6
49.8
49.2
49.4
49.6
49.7
45.4
45.2
43.7
43.7
45.0
44.8
45.3
45.8
46.3
9.4
9.8
12.4
11.9
9.7
9.9
9.7
9.6
9.5
Kaynak: Devlet Planlama Örgütü
Program dönemi sonunda istihdam sayısının 105,468 kişiye ulaşarak çalışma çağındaki
nüfus dikkate alındığında istihdam oranının %46.3, işsizlik oranının ise %9.5 düzeyinde
gerçekleşmesi hedeflenmektedir.( Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye geçiş programı 20132015) Lapta Köy nüfusunun istihdam bölgeleri bölgedeki turizm tesisleri ve Girne‟dir. Köy
Halkının % 20.5 nin tarımla uğraştığı tahmin edilmektedir. Lapta köyünde Arazi Kullanım
Alanları Başlığı altında verilmiştir.
IV.3.5. SAĞLIK
KKTC‟de sağlık hizmetleri kamu kesiminin temel görevleri arasındadır. Sağlık
hizmetlerinin yürütülmesinden Devlet sorumludur. Sağlık alanında devletin gözetim ve
denetiminde özel teşebbüs de faaliyet göstermektedir. Kamu tarafından yürütülen sağlık
hizmetleri Sağlık Bakanlığı bünyesindeki hastane ve sağlık merkezlerinde verilmektedir.
Sayfa 47
RAPORU
IV.3.6. BÖLGEDEKĠ SOSYAL ALT YAPI HĠZMETLERĠ
Lapta Girne‟nin 12 Km. Batı‟sında Girne ilçesine bağlı bir beldemizdir. Belediye ile
yönetilmekte olan Lapta ,K.K.T.C'nin 7. büyük belediyesi konumuna gelmiştir.
Lapta‟da ulaşım hizmetleri yeterli olmasına rağmen, Lapta çok eski bir yerleşim birimi
ve çok meyilli bir yapıya sahip olduğu için mevcut yollar çok dar olduğundan ulaşımda
kısmen sorunlar yaratmaktadır.
Lapta en fazla yağış alan bir bölgemiz olduğu için su konusunda sıkıntı
yaşamamaktadır. Asfaltlama ve kaldırım yeterli düzeyde olmasına rağmen, kanalizasyon
sistemi köyiçinde yoktur. Sadece sahil şeridinde kanalizasyon sistemi vardır. Bu sistemde,
3000 kişilik bir arıtma tesisine bağlanmıştır.
Bölgede birer tane ilkokul, anaokul, lise, postahane, karakol, hastahane, huzurevi,
gençlik kampı ve spor kulübu bulunmaktadır.
Bu bölgelere yap-sat amaçlı olarak yapılan villalar sayesinde Lapta‟nın nüfusu özellikle
yaz aylarında belirli oranda artış göstermektedir.
Bölgeye yapılan Lapta Sahil yürüyüş yolu bölge halkı tarafından yoğun olarak
kullanılmaktadır.
IV.3.7. KENTSEL VE KIRSAL ARAZĠ KULLANIMI
Proje bölgesi olan Lapta sınırları içerisindeki Arazi Değerleri son yıllarda büyük artış
göstermiştir. Bunun nedeni Lapta köyünün Doğal Güzellikleri, dağ ve deniz manzaralı
olmasıdır. Bu faktörler de bugün Turizm ve Rekreasyonel yönde bir artış meydana
getirmektedir.
Tarım ve hayvancılıkla uğraşan nüfusun azalması, kırsal arazilerinde azalmasına, bu
arazilerin yerleşim yeri olarak kullanılmasına sebebiyet vermiştir.
Proje alanı ve civarında Kentsel arazi kullanımı oldukça yaygındır. Bunun yanında
turizm faaliyetleri de önemli bir yer tutmakta olup hızlı şekilde artmaktadır. Kırsal arazi
kullanımı da buna paralel olarak azalmaktadır.
Sayfa 48
RAPORU
BÖLÜM V
PROJENĠN BÖLÜM IV’DE TANIMLANAN ALAN ÜZERĠNDEKĠ ETKĠLERĠ VE
ALINACAK ÖNLEMLER
V.1. ARAZĠNĠN HAZIRLANMASI, ĠNġAAT VE TESĠS AġAMASINDAKĠ
FAALĠYETLER FĠZĠKSEL VE BĠYOLOJĠK ÇEVRE ÜZERĠNE ETKĠLERĠ VE
ALINACAK ÖNLEMLER
V.1.1 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASI ĠÇĠN YAPILACAK ĠġLER KAPSAMINDA
NERELERDE VE NE KADAR ALANDA HAFRĠYAT YAPILACAĞI
HAFRĠYAT ARTIĞI TOPRAK, TAġ KUM V.B. MADDELERĠN NERELERE
TAġINACAKLARI VEYA HANGĠ AMAÇLAR ĠÇĠN KULLANILACAKLARI,
HAFRĠYAT SIRASINDA KULLANILACAK MALZEMELER
“Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e Ait Turistik Tesis İlave Tadilat Projesi” Girne‟de ,
Lapta sınırları içerisinde Tınaztepe Mahallesi, Rüzgarlı Çiftlik mevkiinde XI 6 W1 PaftaHarita ve 12/4, 12/1/1, 11/3/1 nolu Parseller üzerinde 2005 ve 2008 yıllarında izinleri alınmış
otele 40 oda kapasite artıĢı ve yeni inşaat olmamak üzere tadilat ile ilave 34 ev kapasite
artıĢını içeren projedir. Yapılacak değişikliklerle izinleri alınmış turistik tesisin kapasitesi 304
25 Dönüm 2 Evlek 4800 Ayakkare (34565m2) alana sahip olan Proje yerinde arazi
hazırlığı bitmiş olup inşaat başlamıştır. Şu anda proje alanında yarım inşaat halinde otel, otele
ait havuz, 17 adet blok yaz evi, yaz evlerine ait havuz yapılmıştır. Yapılacak ilaveler, mevcut
otelin bir bölümüne 4 kat ve inşai faaliyet olmaksızın yaz evlerinde yapılacak
düzenlemelerdir. Yapılacak ilaveler nedeniyle herhangi bir kazı, dolgu yapılmayacak olup
hafriyat meydana gelmeyecektir.
Söz konusu alan için Eski Eserler ve Müzeler Dairesi 2005 tarihinde görüş vermiştir.
İlgili dairenin 8 kasım 2005 tarihli ve EEM 31/05-35 sayılı yazısında yapılan yüzey
araştırmasında herhangi bir bulguya rastlanılmadığı belirtilmiştir. Ancak ilgili Dairenin
inşaatın ileriki aşamalarında talep etmesi durumunda ; inşai ve fiziki müdahale esnasında
Eski Eserler ve Müzeler Dairesinden uzman arkeologlar ya da Daire‟nin görevlendireceği
teknik elemanlar (gözlemciler) bulundurulması sağlanacaktır.
V.1.2. ARAZĠ KAZANMAK AMACI ĠLE VEYA DĠĞER NEDENLERLE HERHANGĠ
BĠR SU ORTAMINDA YAPILACAK DOLDURMA, KAZIKLAR ÜZERĠNE
ĠNġAAT v.b. ĠġLEMLER ĠLE BUNLARIN NERELERDE YAPILACAĞI, NE
KADAR ALANI KAPLAYACAĞI VE KULLANILACAK MALZEMELER
Proje alanında inşaat sırasında arazi kazanmak amacıyla veya diğer nedenlerle herhangi
bir su ortamında doldurma ve kazıklar üzerine inşaat yapılmayacaktır.
Sayfa 49
RAPORU
V.1.3. TAġKIN ÖNLEME VE DRENAJ ĠġLEMLERĠ
Kuzeye eğimli ve denizle sonlanan proje alanı ve çevresine su taşıyan dere
bulunmadığından yüzey yağış suları drenaj kanalları ile denize akıtılabilir. Üst yüzey alanları
orta sertlikte kumlu kireçtaşları ile kaplıdır. 2-3 m altında ise yumuşak killi birimler gözlenir.
Kuzeye eğimli yamaçta killi biirmlere rastlanılmaktadır. Üst yüzey altındaki killi yapılar
kolay aşılabilirler. Bu tip alanlara yapılacak inşaatlarda aşınmayı önleyici istinat duvalarları
veya beton setler yapılarak önlem alınabilir. Bölgede doğal afet veya su baskını tehlikesi
sonucu oluşabilecek herhangi bir tehlikeli yapı bulunmamaktadır.
Yağmur sularının alandan güvenli bir şekilde uzaklaştırılabilmesi için yağmur suyu
toplama hatları döşenecektir.
V.1.4. ĠNġAAT ESNASINDA KIRMA, ÖĞÜTME, TAġIMA VE DEPOLAMA GĠBĠ
TOZ YAYICI ĠġLEMLER
Proje alanında inşaat işlerinin tümü tamamlanıncaya kadar herhangi bir kırma, öğütme
işlemi yapılmayacaktır. Malzemeler inşaat alanına hazırlanmış olarak getirilecektir. Proje
alanında taşıma ve depolama gibi işlemler yapılacaktır. İnşaat için gerekli çakıl, kum, demir,
parke v.b. gibi malzemeler de taşınıp depolandıktan sonra kullanılacaktır. İnşaat araçlarının
hareketlerinden dolayı ve yükleme boşaltma sırasında yerden kalkacak geçici tozlanmalar
olacaktır. Proje yeri sınırında ve etrafında konutlar bulunmaktadır.
İnşaat aşamasında Hava Kalitesinin Korunması ve Kontrolü Tüzüğündeki değerlere
(özellikle PM 10) uyulacak olup oluşacak olan tozların civardaki yaşam alanlarına
ulaşmaması için bazı önlemler alınacaktır;
 İnşaat aşamasında inşaatta kullanılacak olan kum, çakıl v.b malzemeler depolanacak ve
üzerileri örtülecektir.
 Dışarıda üstü açıkta kalması muhtemel az miktardaki malzemenin üzerileri zaman zaman
ıslatılarak nemlendirilecektir
 Taşımacılık esnasında toprak yollar belli aralıklarla sulanacaktır..
 Arazi etrafı yırtılmaz ve toz tutucu özelliğe sahip file ve benzeri malzeme ile çevrilecektir.
 Savurma yapılmadan doldurma-boşaltma yapılmasına dikkat edilecektir. Şantiye şefi bu
konuda bütün tedbirleri alarak çevrenin etkilenmesi asgari düzeye indirilmesi sağlanacaktır.
V.1.5. PROJE ALANI ĠÇERĠSĠNDEKĠ SU ORTAMLARINDA HERHANGĠ BĠR
AMAÇLA GERÇEKLEġTĠRĠLECEK KAZI, DĠP TARAMASI, v.b. ĠġLEMLER
BUNLARIN NERELERDE, NE KADAR ALANDA, NASIL YAPILACAĞI VU
BU ĠġLEMLER NEDENĠ ĠLE ÇIKARILACAK TAġ, KUM, ÇAKIL VE
BENZERĠ MADDELERĠN MĠKTARLARI, NERELERE TAġINACAKLARI
VEYA HANGĠ AMAÇLAR ĠÇĠN KULLANILACAKLARI
Proje alanı içerisinde su ortamında herhangi bir kazı ve dip taraması yapılmayacaktır..
Sayfa 50
RAPORU
V.1.6. PROJE KAPSAMINDAKĠ ULAġIM ALTYAPISI PLANI, BU ALTYAPININ
ĠNġASI ĠLE ĠLGĠLĠ ĠġLEMLER, KULLANILACAK MALZEMELER,
KĠMYASAL MADDELER, ARAÇLAR MAKĠNALAR, ALTYAPININ ĠNġASI
SIRASINDA KIRMA, ÖĞÜTME, TAġIMA DEPOLAMA GĠBĠ TOZ YAYICI
MEKANĠK ĠġLEMLER
Proje yeri Girne – Lapta - Karşıyaka anayolunun yaklaşık 900 m Kuzeyinde deniz
kenarında yer almaktadır. Anayol ile proje alanı arasında Proje yerine ulaşmak için kullanılan
yol 30 ayak olarak genişletilecektir. Hotel ve yaz evlerinin arasından geçen resmi yolun iki
kenarına kaldırım yapılacaktır.
Karayolları Dairesi bu hususta olumlu görüş vermiştir. Ancak proje ruhsatlandırma
aşamasında ilgili daire görüşlerine tekrar başvurulacak ve parsellere giriş –çıkışlar vs. İle ilgili
teknik görüşler alınarak şartlara uyulacaktır (Karayolları Dairesi Görüşü –ek 16)
Tesis içi Yolların yapımında dozer, greyder, kepçe ve silindir kullanılacaktır. Asfalt
hazır olarak getirilip dökülecektir. İnşaat sırasında kırma,öğütme ve depolama gibi toz yayıcı
işlemler yapılmayacaktır. Taşıtların hareketiyle ortaya çıkacak toz az ve çevreye zarar
vermeyecek miktarda olacaktır. Burada tesisin inşası sırasında hafriyat malzemelerinin ortaya
çıkması kazıma,taşınması, peyzaj ve cevre düzenleme isleri için serilmesi oluşacak tozumayı
önlemek amacıyla zemin ıslatma işlemi gerçekleştirilecektir.
V.1.7. PROJE KAPSAMINDAKĠ SU TEMĠNĠ SĠSTEMĠ, SUYUN TEMĠN EDĠLECEĞĠ
KAYNAKLARDAN ALINACAK SU MĠKTARLARI VE BU SULARIN
KULLANIM AMAÇLARINA GÖRE MĠKTARLARI.
İnşaat Aşaması
Proje alanında inşaat aşaması sonlanana kadar ortalama günde 30 işçi ve teknik eleman
çalışacaktır.
Bu kişilerin günlük su gereksinimi
30 kişi x 100 lt/ kişi /gün =3000 lt/gün = 3 ton/gün olmaktadır.
Burada tesisin inşası sırasında kazıma,taşıma, peyzaj ve cevre düzenleme isleri için
oluşacak tozumayı önlemek amacıyla zemin ıslatma işlemi gerçekleştirilecektir. Bu işlem için
m2 basına yaklaşık 1 lt su kullanılacaktır.
Proje alanı (34565m2)x 1lt/gün = 34565m2lt/gün /m2 =~ 35 m3/gün su ihtiyacı
olacaktır. Ancak alanın büyük kısmında inşaat bittiğinden dolayı ve bu kadar büyük bir alanın
her m2 sinin her gün sulanmasına ihtiyaç olmadığından dolayı İnşaatın yapıldığı alanda
sulama yapılması yeterli olacaktır. Ortalama 3 m3 /gün tozumaya karşı sulama için yeterli
olacaktır.
bu durumda inşaat aşaması bitene kadar toplam 6 m3 /gün su ihtiyacı olacaktır .
Sayfa 51
RAPORU
İşletme Aşaması
-Ġzinleri alınmıĢ mevcut tesislerTesis mevcut haliyle 164 m3 /güne suya ihtiyaç
duyuyordu. (kaynak: Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e ait Spring Beach Hotel Çevresel Etki
Değerlendirme Raporu -2005 ve Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e ait Spring Beach Hotel ilave
kat tadilat projesi Çevresel Etki Değerlendirmesi Ön araştırma Raporu -2008) bu miktar ise
şöyle açıklanmış idi;
 Otel: (168 yatak kapasiteli otel): 168 kişi x 400 lt/gün = 67200 lt/gün= 67.2
m3/gün su gereksinimi
 Yaz evleri (136 kişi kapasiteli bungalowlar )(34 adet yaz evi) 136 kişi x 400
lt/gün = 54400 lt/gün= 54.4 m3/gün su gereksinimi
 Yan tesisler (restorant, bar, diskotek vb. ) 24 m3/gün su gereksinimi
 Personel: 88 kişi x 200 lt/kişi = 17.6 m3/gün su gereksinimi
(Mevcut) Toplam 163,2 m3 /gün ~ 164 m3/gün su ihtiyacı
-Tesise yapılacak ilaveler otele yapılacak 40 oda ile yatak kapasitesi 80 adet artacaktır.
Yaz evlerine yapılan değişiklikle 34 ev eklenecektir.
 Otel: (40 oda ilavesi)40 oda x 2 kişi = 80 kişi x 400 lt/gün = 32000 lt/gün= 32
m3/gün su gereksinimi
 Bungalowlar (34 adet yaz evi ilavesi) 34 ev x 4 kişi=136 kişi x 400 lt/gün =
54400 lt/gün= 54.4 m3/gün su gereksinimi
 Yan tesisler – ilave yan tesis eklenmemiştir.
 Personel: otele ve yan tesislere yapılacak ilaveler için yaklaşık 70 personele
daha ihtiyaç olacaktır. 70 kişi x 200 lt/kişi = 14 m3/gün su gereksinimi
(Ġlave)Toplam 100,4 m3 /gün su ihtiyacı
Genel Toplam 164 m3 /gün + 100,4 m3 /gün =264,4 m3/gün ~ 265 m3/gün su ihtiyacı
olacaktır.
Bu durumda yapılacak ilaveler ile birlikte tesisin işletilmesi sırasında; toplam ~ 265
3
m /gün su ihtiyacı olacaktır. Havuz için gerekli su ihtiyacı şebeke suyunda karşılanmayacak
olup su satıcılarından temin edilecektir.
Gerek inşaat aşamasında gerekse işletme aşamasında gereken su ihtiyacı Lapta
Belediye‟si su dağıtım şebekesinden karşılanacaktır.
Tesis genelinde suyun kullanımına önem verilecektir. Tesiste su tasarrufu sağlayan
musluk başlıkları,az su harcayan çift başlıklı sifonlar,susuz pisuvarlar tercih edilecektir.
Sayfa 52
RAPORU
V.1.8
ARAZĠNĠN
HAZIRLANMASINDAN
BAġLAYARAK
ÜNĠTELERĠN
FAALĠYETE AÇILMASINA DEK YAPILACAK ĠġLERDE KULLANILACAK
YAKITLARIN TÜRLERĠ, TÜKETĠM MĠKTARLARI VE BUNLARDAN
OLUġACAK EMĠSYONLAR.
İnşaat tamamlanana kadar konvansiyonel iş makinaları (dozer,ekskavatör, kepçe, vinç,
kamyon v.b) kullanılacaktır. Bu makinalar dizel motorlu ve mazot yakmakta olup gerekli olan
mazot günlük olarak benzin istasyonlarından alınacaktır. İnşaat aşamasında bu makinaların
çıkaracağı emisyon sınırlı düzeyde olacak ve hava kirliliğine katkıları düşük olacaktır. Otelin
yapımı sırasında, gerek çalışacak işçilerin, gerekse şantiye binalarının ısıtılmasında elektrik
kullanılacaktır.
Tesiste çalışacaka olan işçiler çevreden seçilecek olup bir kısmı mesai sonunda evlerine
gideceklerdir. Diğer işçiler için de inşaat alanındaki kurulacak şantiye bürosu ve şantiye,
barınak olarak kullanılacaktır. Mutfakta kullanılacak likit gaz gereksinime göre Lapta ve
yörelerindeki satış yerlerinden temin edilecektir.
V.1.9
ARAZĠNĠN
HAZIRLANMASINDAN
BAġLAYARAK
ÜNĠTELERĠN
FAALĠYETE AÇILMASINA DEK YERĠNE GETĠRĠLECEK ĠġLEMLER
SONUCU OLUġACAK ATIK SULARIN CĠNS VE MĠKTARLARI, DEġARJ
EDĠLECEĞĠ ORTAMLAR.
Proje yerinde inşaat tamamlanana kadar
yaklaşık 30 işçi ve teknik eleman
çalıştırılacaktır
Arazinin hazırlanmasından başlayarak, projenin işletmeye alınmasına kadar oluşacak
atık su inşaat çalışanlarının içme ve kullanma suyundan oluşacaktır. Kişi başına günlük içme
kullanma suyu tüketiminin 100lt/kişi.gün olacaktır. İşçilerin kullandığı 100 lt/kişi/günlik
suyun tamamının atıksuya dönüşeceği kabulü ile oluşacak atıksu miktarı aşağıdaki gibi
olacaktır.
Q ATIKSU =(q) x(N)
Burada ;
Q ATIKSU
: Atıksu debisi (lt/gün)
q
:Birim su tüketimi (lt/kişi/gün)
N
:Kişi sayısı
Olmak üzere
Q ATIKSU =30 kişi x 100 lt/kişi/gün = 3000 lt/gün atıksu oluşacaktır. Bu sular evsel atık
su niteliğinde olacaktır. (tablo4)
Atıksuyun kirlilik konsantrasyonu aşağıda verilmiştir;
Tablo 7 Atıksu kirlilik konsantrasyonu
Parametre
Değeri
BOIs
300 mg/lt
KOI
500 mg/lt
AKM
300 mg/lt
Yağ ve gres
50 mg/lt
pH
6-9
Sayfa 53
RAPORU
İnşaat alanında portatif tuvaletler kurulacaktır. Portatif tuvaletler, inşaat şantiyeleri, askeri
üsler ve özel organizasyonlar için her tür alanda geçici tuvalet ihtiyaçlarınıza çözüm
üretmektedir. Böylece işçilerden kaynaklanacak atıksular için septik tank+emici kuyu inşa
edilmeyecek, haznede biriken atıksular vidanjör yardımıyla ortamdan uzaklaştırılacaktır.
Arazi üzerinde çalışma yapan iş kamyonları ve binek araçların, kesinlikle alan üzerinde
yağ, filtre değişimi, akaryakıt transferi gibi işlemler gerçekleştirilmeyecek ve toprağın
kirlenmemesi sağlanacaktır.
V.1.10
ARAZĠNĠN HAZIRLANMASINDAN BAġLAYARAK ÜNĠTELERĠN
FAALĠYETE AÇILMASINA DEK YAPILACAK ĠġLER NEDENĠ ĠLE
MEYDANA GELECEK VĠBRASYON, GÜRÜLTÜNÜN KAYNAKLARI VE
SEVĠYESĠ.
Proje alanında bu aşamada ölçülen gürültü değerleri ekte sunulmuştur.
Proje kapsamında ;
 İnşaat sonlanana kadar hafriyat ve zemin düzeltilmesi sırasında
 İnşaatın yapımı sırasında
gürültü meydana gelecektir.İnşaat aşamasında meydana gelecek gürültü dozer, kamyon,
kepçe, kompresör, traktör, beton karıştırıcılar ve ekskavatör gibi iş makinelerinden
kaynaklanan gürültü olacaktır. Bu tip makinelerinin oluşturacağı gürültü seviyesi aşağıda
verilmiştir. (tablo8)
Tablo 8: ĠĢ makineleri gürültü seviyesi
Beton karıştırıcıları, Kompresör, Traktör ve yükleyicilerde
115 dBA,
Ekskavatör
105 dBA,
Kamyon
105 dBa ,
Paletli kepçe
110 dBA,
Dozer
120 dBA
İnşaat sırasında çalışacak işçileri gürültüye karşı korumak için uygun koruyucu kulaklık
verilecektir.
Proje yeri çevresinde oluşacak olan bu gürültüden etkilenecek mevcut konutlar
bulunduğundan çalışma saatlerinin uygun zamanlarda yapılmasına ve beton karıştırıcılar ile
ekskavatörlerin elektrikle çalışanlarının kullanılması sağlanacaktır. Ancak çevrede yoğun bir
yerleşim bulunduğundan dolayı gürültü civar konutlar tarafından hissedilecektir. Gürültünün
minimuma indirilebilmesi için inşaat alanı etrafı gürültü önleyici panellerle çevrelenecektir.
Gerek İnşaat aşamasında gerekse konutlar yerleşime açıldıktan sonra 18/12 sayılı
Çevre Yasası Gürültü Ve Ses Kontrol Tüzüğü değerlerine uyulması sağlanacaktır
Sayfa 54
RAPORU
İnşaat aşamasında Çevre Yasası Gürültü Ve Ses Kontrol Tüzüğü değerlerine uyulması
sağlanacaktır.
14.
Şantiye alanlarından çevreye yayılan gürültü seviyesi ve
.Şantiye
Alanları İçin
Çevresel
Gürültü
Kriterleri
gürültünün önlenmesine ilişkin kriterler aşağıda belirtilmiştir:
(tablo9)
(1)
Şantiye alanındaki faaliyet türlerinden çevreye yayılan
gürültü seviyesi Ek-VII‟de yer alan Tablo-11 de verilen
sınır değerleri aşamaz.
Tablo–9: ġantiye Alanı Ġçin Çevresel Gürültü Sınır Değerleri
Faaliyet türü (yapım,
Lgündüz (dBA)
yıkım ve onarım)
Bina
70
Yol
75
Diğer kaynaklar
70
V.1.11 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASI VE ĠNġAAT ALANI ĠÇĠN GEREKLĠ
ARAZĠNĠN TEMĠNĠ AMACIYLA KESĠLECEK AĞAÇLARIN TÜR VE
SAYILARI, ORTADAN KALDIRILACAK TABĠĠ BĠTKĠ TÜRLERĠ VE NE
KADAR ALANDA BU ĠġLERĠN YAPILACAĞI
Proje alanında binalar arasında ve sınır boylarında 1 adet palmiye,1adet zeytin,1 adet
çam,1 adet incir,1 adet yabani böğürtlen gözlenmiştir. Bu ağaçların bakımının yapılarak
korunması sağlanacaktır.
V.1.12 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASI VE ĠNġAAT ALANI ĠÇĠN GEREKLĠ
ARAZĠNĠN TEMĠNĠ AMACIYLE ELDEN ÇIKARILACAK TARIM
ALANLARININ
BÜYÜKLÜĞÜ,
BUNLARIN
ARAZĠ
KULLANIM
KABĠLĠYETLERĠ VE TARIM ÜRÜN TÜRLERĠ.
Proje alanının 1. Sınıf tarım arazisi olduğu onaylanmış olan mevcut ÇED raporunda
saptanmıştır. Bu alan tümüyle elden çıkarılmıştır. İlave ve tadilatların yapılmasıyla herhangi
bir başka alan elden çıkarılmayacaktır.
Sayfa 55
RAPORU
V.1.13
FAALĠYETE AÇILMASINA DEK YERĠNE GETĠRĠLECEK ĠġLERDE
ÇALIġACAK PERSONELĠN VE BU PERSONELE BAĞLI NÜFUSUN
KONUT VE DĠĞER TEKNĠK/ SOSYAL ALTYAPI ĠHTĠYAÇLARININ
NERELERDE VE NASIL TEMĠN EDĠLECEĞĠ.
İnşaat tamamlanana kadar projede günde ortalama 30 işçi ve teknik eleman
çalışacaktır. Proje alanında konaklama olmayacak olup çevreden seçilecek işçiler gün sonu
evlerine gideceklerdir. Bu personelin mesai saatleri içerisindeki ihtiyaçları (yemek, su,
tuvalet v.b) şantiyede kurulacak şantiye binasından karşılanacaktır . Projede çalıştırılacak
işçiler 22/92 sayılı iş yasasına uygun olarak çalıştırılacaktır.
.
V.1.14
FAALĠYETE AÇILMASINA DEK SÜRDÜRÜLECEK ĠġLERDEN , ĠNSAN
SAĞLIĞI ĠÇĠN RĠSKLĠ VE TEHLĠKELĠ OLANLAR
İnşaat tamamlanana kadar iş kazaları dışında oluşabilecek insan sağlığı için riskli ve
tehlikeli olan faaliyetler yoktur. Kullanılacak boya, solvent ve çeşitli izolasyon maddelerden
bazıları zehirli ve zararlı etkiye sahip olabileceğinden, bunların kullanımı sırasında işçi sağlığı
yönünden, atıkların uzaklaştırılması sırasında ise insan ve çevre sağlığı yönünden gerekli
önlemler alınarak (İşçilere gözlük, maske, eldiven, çizme, tulum gibi koruyucu malzemeler
verilerek, atıklar da toplanmaktadır.) risk ve zarara neden olunmayacaktır.
İnşaat alanında Anayasa‟nın 94‟üncü maddesinin (1)‟inci fıkrası gereğince onaylanmış
olan “İş Sağlığı ve Güvenliği Yasası”nın tüm hükümlerine uyulacaktır.
V.1.15 PROJE ALANINDA PEYZAJ ÖĞELERĠ YARATMAK VEYA DĠĞER
AMAÇLARLA
YAPILACAK
SAHA
DÜZELTMELERĠNĠN
(AĞAÇLANDIRMALAR, YEġĠL ALAN DÜZENLEMELERĠ V.B.) NE
KADAR ALANDA NASIL YAPILACAĞI, BUNUN ĠÇĠN SEÇĠLECEK BĠTKĠ
VE AĞAÇ TÜRLERĠ
Turistik tesis projesinde; uygulama projelerinde sonra; tesis alanında peyzaj projesi
hazırlanıp uygulanacaktır. peyzaj çalışması yapılırken bölgeye uygun türlerin seçilmesine
öncelik verilecektir.
V.1.16 DĠĞER FAALĠYETLER
Sayfa 56
RAPORU
V.2. PROJENĠN ĠġLETME AġAMASINDAKĠ FAALĠYETLER, FĠZĠKSEL VE
BĠYOLOJĠK ÇEVRE ÜZERĠNE ETKĠLERĠ VE ALINACAK ÖNLEMLER
V.2.1 PROJE KAPSAMINDAKĠ TÜM ÜNĠTELERĠN ÖZELLĠKLERĠ, HANGĠ
FAALĠYETLERĠN HANGĠ ÜNĠTELERDE GERÇEKLEġTĠRĠLECEĞĠ,
KAPASĠTELERĠ, FAALĠYET ÜNĠTELERĠ DIġINDAKĠ DĠĞER ÜNĠTELERDE
SUNULACAK HĠZMETLER
Projede otel binası bodrum+zemin+galeri+1. kat+2. kat+3. kat +4. Kat şeklinde
olacaktır. Bodrum katta sosyal faaliyet üniteleri, mutfak, depolar, buzdolapları, makine odası
ve elektrik odası yer alacaktır. Zemin katta müşteri kabulü, resepsiyon, bar, lobi, bekleme
salonu, personel büroları, restaurantlar vardır. Galeri katta A La Carte restaurant, dükkanlar ve
çok amaçlı salon sende kat bulunmaktadır. Otelin 1., 2. ve 3. Ve 4. katlarında ise odalar yer
almaktadır. Otel ve evlerin etrafında toplam 173 araçlık otopark alanı olacaktır.
Bangalowlar ise 17 blok (her blokta 4 ev olmak üzere toplam 17 x 4 = )68 ev şeklinde
yapılacaktır. Evlerin yanında açık alanda tenis kortları, havuz, gölet ve restaurant yer
almaktadır. Aşağıda hotel ve bangalowların m2 bazında açılımları verilmiştir.
Otel Binası
Bodrum Kat (Brüt 1480 m2)
Elektrik Odası
8.6 m2
Makine Odası
21 m2
Çok Amaçlı Salon
500 m2
Çok Amaçlı Salon
16 m2
WC Giriş
3 m2
WC Bayan
13.65 m2
WC Bay
14 m2
Mutfak-Hazırlık
26 m2
Bar
8.15 m2
Kap-Yıkama Bulaşık
11.78 m2
Koridor
4.38 m2
Giriş Holü
4 m2
Fuaye Giriş Holü
24 m2
Ofis
11.15 m2
Ofis
11.15 m2
Ofis
17.33 m2
Ofis
19.63 m2
Ofis
11.25 m2
Elektrik Odası
13.65 m2
Tamir Odası
13.65 m2
Makina Odası
105m2
Personel yemekhane
30 m2
Kuru depolar
Soğuk depolar
Mutfak
113.55 m2
Kap Yıkama
Temiz Bulaşık
Servis Koridor
Koridor
Giriş Holü
WC Bayan
WC Bay
Alkollü İçki Deposu
Alkolsüz İçki Deposu
Depo
Koridor
WC
Personel Odası
Giriş Holü
Solaryum Odası
Masaj Odası
WC Bayan
WC Bay
WC Özürlü
Aletli Jimnastik
Aerobik
Kapalı Havuz
26 m2
26 m2
14 m2
4.38 m2
9.9 m2
14.66 m2
16.72 m2
6.62 m2
6.62 m2
6.89 m2
3.2 m2
12.6 m2
18.38 m2
10.26 m2
12.6 m2
12.6 m2
5.17 m2
7.15 m2
3.2 m2
3.2 m2
15.7 m2
17.5 m2
2.8 m2
80 m2
50 m2
85 m2
Sayfa 57
RAPORU
Sağlık Kulübü Giriş
İlk Yardım Odası
2.75 m2
9.5 m2
Çöp odası
Zemin Kat (1540 m2)
Lobi
48 m2
Lobi Cafe
44 m2
Hotel Girişi
47m2
Giriş Holü
38.67 m2
Bekleme Salonu
136 m2
Koridor-Bekleme
69 m2
Resepsiyon
10.26 m2
Çok Amaçlı Salon Girişi 16 m2
Çok Amaçlı galeri katı 300m2
Giriş Holü
34.56 m2
Amerikan Bar
20 m2
Kreş
29.9 m2
Kuaför
23.8 m2
Berber
Mağaza
Restaurant 1
Restaurant 2
Satış Müdür
Müdür Ofisi
Koridor
WC Erkek
WC Bayan
WC Özürlü
Jeneratör
Trafo
Eklenen teras
23 m2
22.78 m2
271 m2
143.55 m2
14.54 m2
23.73 m2
18.91 m2
17.5 m2
15.7 m2
2.8 m2
227.45m2
Galeri Kat (264 m2)
17 m2
50 m2
267 m2
34.22 m2
101 m2
Ofis
Kapalı bar
Galeri katı
Servis alanı
A La Carte Restaurant
1-2-3-4.Katlar (her katta mevcut 21 odaya ek olarak 10 oda yapılacaktır. )1, 2 ve 3. Katlarda
mevcut inşaat alanı 1045 m2 iken 460. 4. Kata ise 420 m 2 alan eklenecektir
1.Tip Oda (8 Adet)
Antre
WC-Banyo
Balkon
Yatak Odası
2.10 m2
4.14 m2
4.59 m2
18 m2
2. Tip Oda (3 Adet)
Antre
WC-Banyo
Balkon
Yatak Odası
2.10 m2
4.14 m2
4.59 m2
23.5 m2
Sayfa 58
RAPORU
3. Tip Oda (1 Adet)
Antre
WC-Banyo
Balkon
Yatak Odası
2.55 m2
4.59 m2
4.59 m2
18.20 m2
4. Tipi Oda (5 Adet)
Antre
WC-Banyo
Balkon
Yatak Odası
2.55 m2
4.59 m2
4.59 m2
21.78 m2
5 Tipi Oda (2 Adet)
Antre
WC-Banyo
Balkon
2.38 m2
4.55 m2
4.59 m2
Ġlave olan odalar
10 adet yatak odası
Antre
WC-Banyo
Balkon
Yatak Odası
3 m2
5.00 m2
4 m2
18 m2
Yatak Odası
WC-Banyo
20.94 m2
5.00 m2
Kral Odası (1 Adet)
Kral Odası
Yatak Odası
Antre
WC-Banyo
Balkon
20.46 m2
18.00 m2
2.25 m2
4.24 m2
4.59 m2
Suit Oda (1 Adet)
WC-Banyo
Balkon
Yatak Odası
Antre
4.14 m2
5.4 m2
33.65 m2
2.1 m2
 Kongre binası (mevcut projede var)
Salon 1
175 m2
Salon 2
175 m2
Fuaye
160 m2
2 adetTercüman odası 7 m2
2 adet ofis
14 m2
2 adet ofis
15 m2
Depo
54 m2
Depo
15 m2
Servis mutfak
54 m2
Wc
 Yaz Evleri evler 17 blok (her blokta 4 ev olmak üzere toplam 17 x 4 = )68 ev şeklinde
yapılacaktır
Zemin Kat (zeminde 2 ev)
Giriş Holü
2,30 m2
Yatak Odası
26 m2
Yatak Odası
11.55 m2
WC-Duş
6.40 m2
1. Kat (1. Katta 2 ev)
Yatak Odası
Yatak Odası
Duş-WC
18 m2
5.40 m2
3.80 m2
Sayfa 59
RAPORU
V.2.2 FAALĠYET ÜNĠYELERĠNDE VE DĠĞER ÜNĠTELERDE ĠÇME, KULLANMA,
PROSES, KAZAN SOĞUTMA, V.B. AMAÇLARLA KULLANILACAK SUYUN
MĠKTARLARI, KULLANILACAK SUYUN PROSES SONRASINDA ATIK SU
OLARAK FĠZĠKSEL, KĠMYASAL VE BAKTERĠYOLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ, ATIK
SU ARITMA TESĠSLERĠNDE BERTARAF EDĠLECEK MADDELER VE HANGĠ
ĠġLEMLERLE NE ORANDA BERTARAF EDĠLECEKLERĠ, ARITMA ĠġLEMLERĠ
SONRASI ATIK SUYUN NE MĠKTARDA, HANGĠ ALICI ORTAMLARA , NASIL
DEġARJ EDĠLECEĞĠ
-Ġzinleri alınmıĢ mevcut tesislerTesiste mevcut haliyle 164 m3 /gün atıksu oluşumu
olacak idi (kaynak: Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e ait Spring Beach Hotel Çevresel Etki
 Otel: (168 yatak kapasiteli otel): 168 kişi x 400 lt/gün = 67200 lt/gün= 67.2
m3/gün atıksu
 Yaz evleri (136 kişi kapasiteli bungalowlar )(34 adet yaz evi) 136 kişi x 400
lt/gün = 54400 lt/gün= 54.4 m3/gün atıksu
 Yan tesisler (restorant, bar, diskotek vb. ) 24 m3/gün atıksu
 Personel: 88 kişi x 200 lt/kişi = 17.6 m3/gün atıksu
(Mevcut) Toplam 163,2 m3 /gün ~ 164 m3/gün atıksu oluĢacak idi.
Kişi başına günlük içme kullanma suyu tüketiminin 400lt/kişi.gün olacaktır. Kullanılan
suyun tamamının atıksuya dönüşeceği kabulü ile oluşacak atıksu miktarı aşağıdaki gibi
olacaktır.
Q ATIKSU =(q) x(N)
Burada ;
Q ATIKSU
: Atıksu debisi (lt/gün)
q
:Birim su tüketimi (lt/kişi/gün)
N
:Kişi sayısı
Olmak üzere
 Otel: (40 oda ilavesi)40 oda x 2 kişi = 80 kişi
Q ATIKSU =80 kişi x 400 lt/gün = 32000 lt/gün= 32 m3/gün atıksu oluşumu
 Bungalowlar (34 adet yaz evi ilavesi) 34 ev x 4 kişi=136 kişi
Q ATIKSU = 136 kişi x 400 lt/gün = 54400 lt/gün= 54.4 m3/gün atıksu oluşacaktır.
daha ihtiyaç olacaktır. Q ATIKSU = 70 kişi x 200 lt/kişi = 14 m3/gün atıksu
oluşacaktır.
(Ġlave)Toplam 100,4 m3 /gün atıksu oluşacaktır.
Sayfa 60
RAPORU
Genel Toplam 164 m3 /gün + 100,4 m3 /gün =264,4 m3/gün ~ 265 m3/gün atıksu
oluşacaktır.
Proje alanı ve civarında kanalizasyon sistemi olmadığı için (Belediye‟den alınan görüş
doğrultusunda ileride bölgeye gelecek olan kanalizasyon sistemine otelin bağlanabileceği
vurgulanmıştır.) otel içerisinde atıksu arıtma tesisi yapılacaktır.
Atıksuyun kirlilik değerleri ve biyolojik arıtmadan sonra uygulanacak ileri arıtmaya
giriş değerleri tablo 7-10 da verilmiştir.Öncelikle biyolojik arıtma yapılacaktır. Esas olarak
aerobik bakterilerin, suyun havalandırılması ile sağlanacak olan oksijeni kullanarak atıkları
degrede etmesi ve daha sonrada çöktürülmesi esasına dayalı bir arıtım tekniği olacaktır.
Kapasitesi düşünüldüğünde 265 m3/gün ≈ 300 m3/gün kapasiteye sahip paket arıtma uygun
olacaktır. Daha sonra İleri arıtma yöntemi ile çalışan arıtma tesisi kurulacaktır. (Tetriary
Treatment System)
Biyolojik arıtma sonrasında uygulanacak ileri arıtma yöntemi ile arıtma suda bulunan
demir,askıda katı madde ve bulanıklık giderilerek çıkış suyu emniyetli bir şekilde sulama
suyu olarak değerlendirilmektedir.
Atıksu arıtma tesisi gömme olarak tasarlanacak olup proje alanının Kuzey doğusunda
yapılacaktır.

Tablo 7 atıksu kirlilik parametreleri
Parametre
Değeri
BOIs
300 mg/lt
KOI
500 mg/lt
AKM
300 mg/lt
Yağ ve gres
50 mg/lt
pH
6-9

Tablo 10 biyolojik arıtmadan çıkış değerleri - ileri arıtmaya giriş değerleri – ileri
arıtmadan çıkış değerleri
Sayfa 61
RAPORU
Atıksu arıtma tesisi %30 doluluk oranına gore çalışabilen modüler arıtma olarak
tasarlanacaktır. Arıtma tesisi sınırdan 6 m içeride gömme olarak otelin batısında yapılacaktır.
Arıtma tesisinin bakımı , işletilmesi ve her türlü tahlillerinin yapılması yatırımcı şirket
tarafından yaptırılacaktır. Yapılacak olan Arıtmanın ekipmanları her gün kontrol edilerek
neticeler dosyalanacaktır. Haftada bir çıkış suyu estetik olarak incelenecek, bulanıklık var ise
çamur miktarı gözden geçirilecektir. Fazla çamur sistemden uzaklaştırılacaktır. Çıkış suyu en
az ayda bir tahlil edilecektir. Çıkış suyu tahlil edildikten sonra dosyalanıp gerekliliğinde Çevre
Koruma Dairesine bilgi verilecektir. (en az ayda bir kez çıkış suyu Devlet Labaratuvarında
analiz ettirilerek dosyalacaktır. )Çıkış suyu tahlil edildikten sonra dosyalanıp gerekliliğinde
Çevre Koruma Dairesine bilgi verilecektir.Arıtma tesisinde olabilecek bir arızaya karşı,
teknik onarım ekibi müdahale edecek, atıksular kapalı bir havuzda toplanacak olup bu
havuzun kapasitesi yeterli olacaktır. Elektrik kesintilerine karşı arıtmada kullanılmak üzere
Jeneratör bulundurulacaktır.
Arıtılmış Su Parametreleri 18/12 Sayılı Çevre Yasası Arıtılmış Su Parametrelerine
uygun olacaktır. Çıkış suyu için beton havuz yapılacaktır. Arıtma çıkış suyu Proje sahasının
yeşillenmesi için bahçe sulamada sulama suyu olarak kullanılacaktır. (şekil 4-5)
Arazi üzerinde çalışma yapan iş kamyonları ve binek araçların, kesinlikle alan üzerinde
yağ, filtre değişimi, akaryakıt transferi gibi işlemler gerçekleştirilmeyecek ve toprağın
Sayfa 62
RAPORU
şekil 4 Biyolojik Arıtma Tesisinin Akım Diyagramı aşağıda gösterilmiştir.
şekil 5 İleri arıtma sisteminin akım diyagramı
Biyolojik
arıtma çıkış
suyu
Sayfa 63
RAPORU
V.2.3 FAALĠYET ÜNĠTELERĠNDE VE DĠĞER ÜNĠTELERDE KULLANILACAK
YAKIT TÜRLERĠ, MĠKTARLARI VE KĠMYASAL ANALĠZLERĠ.
YAKITLARIN HANGĠ ÜNĠTELERDE VE NE MĠKTARLARDA YAKILACAĞI
VE KULLANILACAK YAKMA SĠSTEMLERĠ, EMĠSYONLAR, ÖLÇÜMLER
ĠÇĠN KULLANILACAK ALETLER VE SĠSTEMLER.
Tesiste ısıtma ve soğutma vrv/vrf klimalarla sağlanacaktır. (DeğiĢken soğutucu
akıĢkan debili klima sistemi dıĢ ünitesi – vrv/vrf )Birbirinden bağımsız birden fazla
bölgenin iklimlendirme ihtiyacının olduğu ve yük ihtiyacının sürekli değiştiği otel, hastane,
ofis, restaurant , mağaza, tiyatro, sinema gibi yapılarda kullanılan klimalar, daha fazla
konforu inverter teknolojisi ve değişken gaz debisi sayesinde enerji tasarrufu ile birlikte sunar.
Günümüzde bilindik ısıtma ve klima sistemlerinden farkı ; Çevreye maksimum özen ve saygı
gösteren, enerji tasarrufuna odaklanmış, gelişmiş uygulama esnekliği ve esneklikten gelen
serbestlikle ve modüler yapısıyla çok katlı binalarda , alışveriş merkezlerinde ve hastane gibi
yapılarda tam bağımsız kontrol imkanı verebilmesidir.
Mutfaklarda ise genellikle likit gaz kullanılacaktır.
Kullanılacak likit gazdan
kaynaklanacak hava emisyonları düşük miktarlarda olacaktır.
Tesis genelinde Hava Kalitesi Korunması ve Kontrolü Tüzüğündeki standart değerlere
uyulacaktır.
Isıtma - soğutma-havalandırmanın bulunacağı teknik merkezler otelin çatısında yer
alacaktır. ısıtma soğutma-havalandırma sisteminin sınırdan uzağa çatıya yerleştirilmesiyle
birlikte komşu parsele vereceği gürültü problemi de ortadan kalkmış olacaktır. Trafo ve
Jeneratör ise(kabinli olmak suretiyle) bodrum katta yer alacaktır. Sınırda gürültüye sebep
olacak hiçbir ünite bulundurulmayacaktır. Bu alanlar vaziyet planında gösterilmiştir.
Otel genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünler kullanılması temel prensip olarak
benimsenecektir. Bu kapsamda otelde alternatif enerji olarak güneş enerjisi kullanılması
planlanmıştır. Güneşten elde edilecek enerji ile otelin ihtiyacı olarak sıcak su üretiminde
kullanılması planlanmıştır. Bu hususta çalışma yapılacaktır.
V.2.4 TESĠSĠN FAALĠYETĠ SIRASINDA HER BĠR ÜNĠTEDEN OLUġACAK KATI
ATIK MĠKTAR VE ÖZELLĠKLERĠ, DEPOLAMA-YIĞMA, BERTARAFI
ĠġLEMLERĠ, BU ATIKLARIN NERELERE VE NASIL TAġINACAKLARI
VEYA HANGĠ AMAÇLAR ĠÇĠN VE NE ġEKĠLDE DEĞERLENDĠRĠLECEĞĠ
-Ġzinleri alınmıĢ mevcut tesislerTesiste mevcut haliyle 412 kg/gün katı atık oluşumu
olacak idi (kaynak: Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e ait Spring Beach Hotel Çevresel Etki
 Otel: (168 yatak kapasiteli otel): (Proje kapsamında; Aktif turistik faaliyette kişi
başı evsel nitelikli katı atık üretimi 1 kg/gün olarak alabiliriz.)
168 kişi x 1kg/gün =168 kg/gün katı atık oluşacaktır.
Sayfa 64
RAPORU
 Yaz evleri (136 kişi kapasiteli bungalowlar )(34 adet yaz evi) 136 kişi x 1kg/gün
=136 kg/gün katı atık oluşacaktır.
 Yan tesisler (restorant, bar, diskotek vb. ) 20 kg/gün katı atık oluşacaktır.
 Personel: 88 kişi x 1kg/gün =88 kg/gün katı atık oluşacaktır.
(Mevcut) Toplam 412 kg/gün katı atık oluĢacak idi
 Otel: (40 oda ilavesi)40 oda x 2 kişi = 80 kişi
80kişi x 1kg/gün =80 kg/gün katı atık oluşacaktır.
 Bungalowlar (34 adet yaz evi ilavesi) 34 ev x 4 kişi=136 kişi
136 kişi x 1kg/gün =136 kg/gün katı atık oluşacaktır.
daha ihtiyaç olacaktır. 70 kişi x 1kg/gün =286 kg/gün katı atık oluşacaktır.
(Ġlave)Toplam 100,4 m3 /gün katı atık oluşacaktır.
Buna göre ilavelerin yapılmasıyla birlikte 512,4 kg/gün ≈ 550 kg/gün evsel nitelikli katı
atık oluşacaktır. Bu atıklar tesisin çöp toplama yerlerinde toplandıktan sonra Lapta Belediyesi
tarafından alınacaktır. (Lapta Belediyesi‟nin görüşü olumlu olup ektedir ) Ülkemizde
genellikle çöpler Belediye tarafından verilen bilgiye göre çöpler 3 gün arayla toplanmaktadır.
Bu nedenle fazla birikme olmaması için yeterli sayıda çöp konteyneri bulundurulacaktır.
Buradan yola çıkarak ;
550 kg x 3 gün=1650 kg
1 adet büyük çöp konteyner kapasitesi 350 kg dır.
1650 kg/ 350 kg = 4.8 kg konteynır ≈ 5 konteynır (büyük adet)
Otelde ve yaz evlerinde toplam 2 adet Çöp odası yapılacaktır. Bunlardan birincisi otelin
bodrum katında yer alacaktır. Bu oda da kendi içinde 2 ayrı oda olacaktır. 1. Oda 3 adet
konteynırın olacağı soğutmalı çöp odası olacaktır. ikinci çöp odası 2 adet konteynırın olacağı
geri dönüşümlü atıklar için ayrılacaktır. (kağıt, karton, pil vb) Buradaki atıkların bu tarz
atıkları toplayan şirketler tarafından alınması sağlanacaktır. diğer çöp odası ise (2 büyük
konteynır)yaz evlerinin kuzey doğu noktasında olacaktır.
Çöp kamyonları atıkları buralardan alabilecektir.
V.2.5 TESĠSĠN FAALĠYETĠ SIRASINDA MEYDANA GELECEK VĠBRASYON,
GÜRÜLTÜ KAYNAKLARI VE SEVĠYELERĠ VE ALINACAK TEDBĠRLER.
Turistik tesis faaliyeti sırasında vibrasyon olmayacaktır. Otel faaliyeti esnasında
meydana gelecek gürültü kaynağı jeneratörün çalışması esnasında çıkacak olan gürültü
olacaktır.
Sayfa 65
RAPORU
Trafo , otelin bodrum katında yer alacaktır. Sınırda gürültüye sebep olacak hiçbir ünite
bulundurulmayacaktır. Bu alanlar vaziyet planında gösterilmiştir.
Tesiste 21/97 sayılı Çevre Yasasına Bağlı Ses Ve Gürültü Tüzüğüne uyulacaktır. Gerek
açık alan gerekse kapalı alan olarak projelendirilecek eğlence alanlarında ses izolasyon
malzemeleri kullanılacaktır.
Alan içerisinde 4 farklı noktada gürültü ölçümü yapılmış olup ekte sunulmuştur.
Yapılacak ses izolasyonları sayesinde dış ortamda ölçülen arka plan (fon) gürültüsü
artmayacak ve ortam gürültüsüne katkı yapılmayacaktır. (50 dBA leq) İşletmeci firma; Çevre
Yasası uyarınca izin ve lisans alması gereken işletme ve tesisler için çevre izin veya çevre
izin ve lisans belgesine esas olacak akustik raporu hazırlatmak ve bu Tüzük ile belirlenen sınır
değerlerin sağlanmadığı durumlarda gerekli tedbirlerin alınmasını sağlamakla yükümlü
olacaktır. Ayni şekilde Çevre Yasası uyarınca işletme kapsamında izin veya lisans alınması
gerekmiyorsa işletme, programlı, programsız veya şikâyete istinaden yapılacak denetimlerde,
yetkili idarenin talebine istinaden çevresel gürültü seviyesi değerlendirme raporu
hazırlatmakla yükümlü olacaktır. (Referans: Çevre Yasasına Bağlı Ses Ve Gürültü Tüzüğü
Madde (6) Kurum,Kuruluş ve İşletmelerce Alınacak Tedbirler İşletme, (6- (3)) tesis (fabrika),
işyeri, atölye, imalathane, eğlence yeri ve ulaşım kaynaklarını planlayan ve işletenler; A-B
bendlerı)
V.2.6 PROJE ALANINDA PEYZAJ UNSURLARI OLUġTURMAK VEYA DĠĞER
AMAÇLARLA YAPILACAK SAHA DÜZENLEMELERĠ
Turistik tesis projesinde; uygulama projelerinde sonra; tesis alanında peyzaj projesi
hazırlanıp uygulanacaktır. peyzaj çalışması yapılırken bölgeye uygun türlerin seçilmesine
öncelik verilecektir. Arıtma tesisine verilecek olan atıksuların arıtıldıktan sonra tekrar
değerlendirilmesi sağlanacaktır.
V.2.7 DĠĞER FAALĠYETLER
V.3 PROJENĠN SOSYAL-EKONOMĠK ÇEVRE ÜZERĠNE ETKĠLERĠ
V.3.1
PROJE ĠLE GERÇEKLEġMESĠ BEKLENEN GELĠR ARTIġLARI,
YARATILACAK ĠSTĠHDAM ĠMKANLARI, NÜFUS HAREKETLERĠ,
GÖÇLER, EĞĠTĠM, SAĞLIK, KÜLTÜR, DĠĞER SOSYAL VE TEKNĠK
ALTYAPI HĠZMETLERĠ VE BU HĠZMETLERDEN YARARLANILMA
DURUMLARINDA DEĞĠġĠKLĠKLER
KKTC‟nin kalkınması, KKTC topraklarında turizm yatırımlarının artarak turizmin
gelişmesi ile doğru orantılıdır. Bu temel fikirden hareketle şu andaki mevcut durumun
Sayfa 66
RAPORU
yetersizliği de göz önünde bulundurularak yeni yatırımların yapılması gerektiğinden
KKTC‟nin kalkınması adına olumlu bir yaklaşım olacaktır. Türkiye Cumhuriyeti Hükümeti
ile Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Hükümeti arasında imzalanan Ekonomik ve Mali İşbirliği
Protokolü 2013, 2014 ve 2015 yılları için “Sürdürülebilir Ekonomi” amacını hedeflemektedir.
Bu bağlamda “Turizm” öncelikli sektör olarak belirlenmiştir. Uluslararası standartlarda
kurumsallaşmış, doğa ve kültürel varlıklara duyarlı şekilde planlanmış, markalaşmanın
sağlandığı, özel ilgi turizmi ve yerel ürünleri öne çıkaran karma bir turizm modeli oluşturmak
temel amaçtır.
Proje yeri Turizm alanı olarak uygun bir mevkiide yer aldığından dolayı yatırımcı,
izinleri alınmış olan oteli işletmeye açmadan önce kapasite artırımına gitmeye karar vermiştir.
Kapasite artırımının amacı genel olarak otelin yapılma amacı ile aynidir.
Turistik tesisin inşaat ve işletme aşaması sırasında yörenin istihdamına yardımcı
olunacaktır. İşletme aşamasında yaklaşık 158 kişi istihdam edilecektir. İstihdam ve ticaretteki
gelişme iç göçü azaltmada yardımcı olacaktır. Proje ile yörede turizm servis hizmetlerinin
artması, turizm eğitimini ve kültürel yapıyı geliştirirken, ulaşım haberleşme v.b. gibi alt
yapıda olumlu değişikliklere yol açacaktır.
Burada yapılacak sosyal ve kültürel etkinliklerden yöre halkının olumlu yönde
etkilenmesi söz konusu olacaktır.
V.3.2 ÇEVRESEL - FAYDA MALĠYET ANALĠZĠ
Turizm sektöründe, seyahat acentası, hava yolları turistik eşya sektörü, gıda sektörü,
bölgedeki küçük sanayi, istihdam edilen personelle proje önemli katkılar sağlayacaktır.
Enerji kaynaklarının iyi bir şekilde kullanılması için iklimlendirme için seçilen cihazların
yüksek verimli olmasına dikkat edilecektir. Otel genelinde enerji verimliliği sağlayacak
ürünler kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir. Bu kapsamda otelde alternatif
enerji kullanımına yönelik olarak çalışma yürütülecektir
Tesis genelinde su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları,az su harcayan çift başlıklı
sifonlar , susuz pisuvar tercih edilecektir.
Otel içerisinde oluşacak olan tüm atıksular yapılacak olan kanalizasyon ağı ile toplanarak
paket atıksu arıtma tesisine verilecektir.
Tesiste oluşacak olan katı atıklar tesisin çöp toplama yerlerinde toplandıktan sonra Lapta
Bölgesi için öngörülen şekilde toplattırılacaktır. Çöpler Lapta Belediyesi tarafından
alınacaktır.
Yapılacak olan peyzaj çalışmaları ile yaratılacak olan yeşil alan sayesinde hava, su ve
toprak açısından bir kirlilik yaratılmayacağı gibi Çevreyi de olumsuz yönde
etkilemeyecektir.
Proje alanı ile ilgili 3 önemli unsur göze çarpmaktadır. Ancak bu hususlar detaylı olarak
mevcut ÇED Raporlarında değerlendirilmiştir. Bu unsurların hiçbiri kapasite artırımı ile ilgili
değildir. Projenin geneline ilişkindir. Bu unsurlar;
 Alana ulaşım Lapta-Girne anayolu vasıtasıyla yapılacaktır. Dolayısıyla bu
yolun trafik yükü hem inşaat aşamasında hem de işletme aşamasında artacaktır.
Sayfa 67
RAPORU
 Proje alanındaki pınarın, su kıtlığı yaşanan ülkemizde Yıllardır boş yere denize
akması kabul edilemezdir. Pınar suyunun gerekli iyileştirilmeler yapılarak kamu
yararına kullanılması gerekmektedir. Jeoloji ve Maden Dairesi‟nin öngördüğü
araştırma ve değerlendirmeler yapılacaktır.
 Proje alanının geneli arazi kullanım kabiliyeti haritalarına göre tarıma uygun
arazilerdir. Bu tip araziler Ülkemizde Toprağın korunması adına önem arz
etmektedir.
BÖLÜM VI
HALKIN KATILIMI
VI.1.PROJEDEN ETKĠLENMESĠ MUHTEMEL HALKIN BELĠRLENMESĠ VE
HALKIN
GÖRÜġLERĠNĠN
ÇEVRESEL
ETKĠ
DEĞERLENDĠRMESĠ
ÇALIġMASINA YANSITILMASI ĠÇĠN ÖNERĠLEN YÖNTEMLER
Projeden etkilenmesi olası halkın belirlenmesi ve görüşlerinin alınması, ÇED
Çalışmasına yansıtılması amacıyla yapılması planlanan halkın bilgilendirilmesi toplantısı için
önerdiğimiz toplantı yöntemi; tesise en yakın , lokal, toplantı salonu vs. yerde basın kanalı ile
yapılan ilan sonrasında toplanılmasıdır. Lapta Bölgesi ve civarı halkının etkileyecek projenin,
ÇED kapasitesi artırımı çalışmaları aşamasında görüş ve önerilerini sunmaları en doğal
haklarıdır. Bu sebeble yer ile ilgili yapılacak olan halkın bilgilendirilmesi toplantısı için bizce
en uygun yöntem budur.
VI.2. GÖRÜġLERĠNE BAġVURULMASI ÖNGÖRÜLEN DĠĞER TARAFLAR
Bu hususta görüşü alınabilecek, sivil toplum örgütleri vardır. Bu örgütlerin de katılımı
beklenecektir.
VI.3.BU KONUDA VEREBĠLECEĞĠ DĠĞER BĠLGĠ VE BELGELER
Bu konuda verebileceğimiz başka bilgi, belge bulunmamaktadır.
BÖLÜM VI
PROJENĠN ALTERNATĠFLERĠ
Kapasite artırımı bu proje ve bu proje alanı ile ilgili olduğundan dolayı yer alternatifleri
değerlendirilmemiştir.
Sayfa 68
RAPORU
BÖLÜM VII
ĠZLEME PROGRAMI
A. ) ĠNġAAT AġAMASINDA
 Projenin uygulanacağı arazinin sınırları ilçe Tapu Dairesi yetkililerince tesbit
ettirilmiştir.
 Mimari projeye uyulacaktır.
 Projede çalıştırılan işçiler 22/92 sayılı iş yasasına uygun olarak çalıştırılacaktır.
 İş akım şeması hazırlanacaktır. Hazırlanan iş akım şeması Çevre Koruma Dairesi‟ne
sunulacaktır.
 Toz ve gürültü gibi çevre sorunları yaratılmayacaktır.
 Beklenmedik herhangi bir durum ile karşılaşılır ise ilgili birimlere haber verilecektir.
Projenin genel zamanlama tablosu tablo 9 da , detaylı zamanlama tablosu tablo 10 da
sunulmuştur.
Süreç
Çed Süreci
2015
2016
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Uygulama
projeleri ve
onayı
ĠnĢaat
ruhsatları
alınması
ĠnĢaat
aĢamaları
Atıksu arıtma
tesis imalatı
Havuz imalatı
Çevre
düzenleme
Tablo 9: Projenin zamanlama tablosu (genel)
Sayfa 69
RAPORU
Sayfa 70
b.) ĠĢletme AĢamasında:







c.)
Tesisin her türlü güvenliği sağlanacaktır.
Yeterli sayıda bekçi ve koruma istihdam edilecektir.
Sivil Savunma “Teşkilat ve Donanım Tüzüğü‟nün uygulanması sağlanacaktır. Buna
göre tesiste çalışacak kişilerden oluşacak bir Sivil Savunma Amiri ile yeterli sayıda
Emniyet ve kılavuz Ekibi , ilk yardım ekibi oluşturulacaktır.
Anayasa‟nın 94‟üncü maddesinin (1)‟inci fıkrası gereğince onaylanmış olan “İş Sağlığı
ve Güvenliği Yasası”nın tüm hükümlerine uyulacaktır.
18/12 sayılı çevre yasasının ve yasa altında çıkarılacak tüm yönetmeliklerin öngördüğü
tüm hükümlere uyulacaktır.
İş akım şeması hazırlanacaktır.
Proje alanı ile deniz arasında kalan alan sahil şeridi olarak ayrılmış olup halkın bu alana
(sahil seridi içerisine) girmesini engelleyecek hiçbir yapı yapılmayacaktır.
ĠĢletme sonraki aĢamada:
Otel projesi proje ömrü işlev ve kapasite acısından hizmet ömrü sınırsız olarak
öngörülmektedir. Proje kapsamında inşa edilecek binalar en üst düzey inşaat teknolojilerine
göre yapılacağından enaz 50 senelik ekonomik ömre sahip olacağı düşünülmektedir.
Gereksinimlere göre bakım ve yenileme çalışmaları ile de projenin devamlılığı
sağlanacaktır.
ACĠL MÜDAHELE PLANI
Acil Eylem Olası Riskleri
İnşaat ve işletme aşamasında bazı kaza riskleri bulunmaktadır. bunlar; Endüstriyel
kazalar (yangın, patlama, tehlikeli boyutlarda gaz/sıvı kaçakları), doğal afetler (deprem, sel,
fırtına, kasırga, heyelan vb.), sabotaj , mekanik arızalar aksaklıklar olabilmektedir. Bu nedenle
inşaat aşaması devam ederken bu hususla ilgili iş sağlığı uzmanlarından profosyonle destek
alınacaktır. personel bilgilendirilecek , bu konuda eğitilerek işçiler ve personelden oluşan bir
ekip oluşturulacaktır. Projede çalıĢtırılacak iĢçiler 22/92 sayılı iĢ yasasına uygun olarak
çalıĢtırılacaktır.
Acil Eylem Müdahale Yönetimi
1- Uyarı ve iletişim Sistemleri: Acil eylem yönetiminin en önemli araçlarıdır. Haberleşmeyi
ve acil durumlarda yapılması gereken işlemlerin zamanında yapılabilmesini amaçlar. Telsiz,
telsiz telefon, telefon, GSM ve hoparlör gibi araçlar kullanılmalıdır.
2- Donanım: Acil durumlarda, acil eyleme maruz kalan kişi , ekipman ve/veya yerin
güvenliğini sağlayacak ve acil durumu en kısa ve en güvenli şekilde ortadan kaldıracak
şekilde kullanılacak donanımlardır.
Sayfa 71
RAPORU
3- Bildirim: Acil durum boyutuna göre, yasal çerçevede Mahalli kurumlarla,
Sigorta,Emniyet, itfaiye vb. kurumlarla gerekli koordinasyon ve iletişim sağlanır.
4- eğitim: Periyodik olarak acil duruma müdahale ekipleri ve diğer personelin korunma ve
müdahale konusunda eğitim verilir.
5- Planlı Acil Eylem Tatbikatları: Acil durumlara hazırlıklı olmayı amaçlayan tatbikatlar
planlanarak yapılır.
Proje kapsamında muhtemel bir yangın durumuna karşın inşaat sahasında ve tesisin
işletilmesi aşamasında yangından etkilenebilecek alanlarda yürürlükte bulunan mevzuat
hükümleri gereğince yangın sistemleri bulunacaktır. inşaat aşaması devam ederken personel
bilgilendirilecek , bu konuda eğitilerek işçiler ve personelden oluşan bir ekip oluşturulacaktır.
Projede çalıĢtırılacak iĢçiler 22/92 Sayılı ĠĢ Yasasına uygun olarak çalıĢtırılacaktır.
 Yeterli sayıda bekçi ve koruma istihdam edilecektir.
 Sivil Savunma “Teşkilat ve Donanım Tüzüğü” gereğince tesiste çalıştırılacak
kişilerden oluşturulacak bir Sivil Savunma Amiri , yeterli sayıda Emniyet ve kılavuz
Ekibi ile ilk yardım ekibi herhangi bir acil müdahale durumunda görev alacaktır.
 Tesisin çevresi çevrilecek ve böylece emniyeti sağlanacaktır.
 İtfaiyenin vereceği görüş doğrultusunda uygun yerlere yangın vanası konacaktır.
Sayfa 72
RAPORU
BÖLÜM VIII
SONUÇLAR
“Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e Ait Turistik Tesis İlave Tadilat Projesi” yapılacağı
Lapta Bölgesi proje yerinde yaptığımız araştırma ve değerlendirmeler sonucunda Kapasite
Artırımı Çevresel Etki Değerlendirme Raporu hazırlanmıştır.
Bu rapor , Çevre Yasasının 13(6) fıkrasına dayanan ÇED Değişiklik Tüzüğü altında Ek
1 – 6. Maddesi uyarınca Çevre Koruma Dairesi‟nin talebi doğrultusunda kapasite artışı için
hazırlanmıştır. Projenin tüm çevresel etkileri Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e ait Spring Beach
Hotel Çevresel Etki Değerlendirme Raporunda değerlendirilmiş ve Çevre Koruma
Dairesi‟nden “ÇED Olumlu” kararı alınmıştır. Dolayısıyla 2005 yılında konusunda uzman
kişilerce hazırlanan raporda belirlenen çevresel etkiler bu raporda tekrar değerlendirmeye
alınmamıştır. Bu rapor, izinleri alınmış otele ilave 40 oda ve izinleri alınmış yaz evlerine
ilave 34 ev yapılmasının çevresel etkilerini saptamak için yapılan araştırmayı kapsamaktadır.
Bölüm I‟de projenin tanımı ve amacı, Bölüm II‟de proje için seçilen yerin konumu,
Bölüm III‟de projenin ekonomik ve sosyal boyutları, Bölüm IV‟de proje alanının belirlenmesi
ve çevresel özellikleri, Bölüm V‟de, projenin Bölüm IV‟de tanımlanan alan üzerindeki etkileri
ve alınacak önlemler, Bölüm VI‟de projenin alternatifleri ve Bölüm VII‟de izleme programı
açıklanmıştır.
VIII. bölüm olan bu bölümde ise, daha önceki bölümlerde belirtilen açıklamaların
TEKNĠK OLMAYAN ÖZETĠ verilmiştir.
 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e Ait Turistik Tesis İlave Tadilat Projesi” Girne‟de , Lapta
sınırları içerisinde Tınaztepe Mahallesi, Rüzgarlı Çiftlik mevkiinde XI 6 W1 Pafta-Harita ve
12/4, 12/1/1, 11/3/1 nolu Parseller üzerinde 2005 ve 2008 yıllarında izinleri alınmış otele 40
oda kapasite artıĢı ve yeni inşaat olmamak üzere tadilat ile ilave 34 ev kapasite artıĢını
içeren projedir. Yapılacak değişikliklerle izinleri alınmış turistik tesisin kapasitesi 304
 Proje alanında izinleri alınmış yarım inşaat halinde otel ve bungalowlar (yaz evleri)
bulunmaktadır. Söz konusu proje için ilk çalışma 2005 yılında yapılmıştır. İlk yapılan Proje
kapsamında, bodrum+zemin+3 katlı 126 yatak kapasiteli (63 oda) 5 yıldızlı otel, 17 adet ikiz
villa 136 yatak kapasiteli (17 ikiz x 2 = 34 villa x 4 kişi = 136 yatak) ve 2 havuz yapılacak idi.
(tablo1) (Turistik tesisin toplam kapasitesi 262 yatak kapasiteli) (126 yatak + 136 yatak) 2005
yılında tasarlanan bu proje için konusunda uzman kişiler tarafından ÇED Raporu hazırlanıp
Çevre Koruma Dairesi tarafından onaylanmıştır. Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e ait Spring
Beach Hotel Çevresel Etki Değerlendirme Raporu Ç.K. 90-2005 Karar numarasıyla “ÇED
Olumlu” kararı alınmıştır.
 Proje alanında kapasite artırımı yapılması amacıyla 2008 yılında bir çalışma daha yapılmıştır.
Bu çalışma ile otele 4. Kat ilavesi yapılmıştır. Bu kat ilavesi ile birlikte otele 21 oda (42
yatak) eklenmiştir. Böylece, otelin kapasitesi 136 yataktan (136+42)168 yatağa çıkarılmıştır.
Bungalowların sayısında ise herhangi bir değişiklik olmamıştır. (Turistik tesisin toplam
kapasitesi 304 yatak kapasiteli) (168 yatak + 136 yatak) (tablo 1) Ayni şekilde bu proje için de
Sayfa 73
RAPORU
ayni uzmanlar tarafından ilave Ön ÇED araştırma raporu hazırlanmış Çevre Koruma Dairesi
tarafından onaylanmıştır. Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e ait Spring Beach Hotel ilave kat
tadilat projesi Çevresel Etki Değerlendirmesi Ön araştırma Raporu Ç.K. 29-2008 Karar
numarasıyla “ÇED Önemsizdir” kararı alınmıştır.
 Proje kapsamında içinde buluduğumuz dönemde yine kapasite artırımına gidilmesine karar
verilmiştir. Otelin restorant bölümünün üzerine ilave 4 kat (1+2+3+4. Katlar) yapılması
hedeflenmektedir. Her katta 10 oda olmak üzere toplam 40 oda (80 yatak) ilave yapılacaktır.
Böylece, otelin her katındaki mevcut 21 odaya 10 oda daha eklenecektir. Sonuç olarak otelin
kapasitesi 168 yataktan (168+80)248 yatağa çıkarılacaktır. Bungalowlarda ise yeni bir inşaat
yapılmayacaktır.ancak şöyle bir değişikliğe gidilecektir; Mevcut 4 kişi kapasiteli 17 ikiz villa
(34 adet villa) yerine 4 kişi kapasiteli 17 dördüz villa (68 villa ) yapılacaktır. (2 ev olarak
düşünülen bloklarda 4 ev yapılmış olacaktır.) Böylece 17 blok x 4 ev x 4 kişi = 272 kişi
olacaktır. gelinen aşamada Turistik tesisin toplam kapasitesi 520 yatak kapasitesine
ulaşacaktır.
 Lapta Bölgesinde yer almakta olup projenin temel amacı turizme katkı sağlamaktır. Proje
yeri Turizm alanı olarak uygun bir mevkiide yer aldığından dolayı yatırımcı, izinleri alınmış
olan oteli işletmeye açmadan önce kapasite artırımına gitmeye karar vermiştir. Kapasite
artırımının amacı genel olarak otelin yapılma amacı ile aynidir. Proje yerine 2005 yılında
karar verilirken yer seçin nedeni olarak ; bahse konu alanın yatırımcıya ait olması, KKTC
turizmi içerisinde bölgenin önemli paya sahip olması, ulaşımın kolay olması, olarak
gösterilmiştir. Temel amaç ise, iç ve dış turizme yönelik hizmet verilmesidir.
2
 25 Dönüm 2 Evlek 4800 Ayakkare (34565m ) alana sahip olan Proje yeri, Lapta yerleşim
alanının yaklaşık 4 km Kuzey batısında, Karşıyaka Yerleşim alanının 3 km kuzey doğusunda,
Lapta oteller bölgesinin 3 km batısında, Girne şehir merkezine ise 18 km batısında yer
almaktadır.
 Turizm Gelişim Yasasına göre; Girne Bölgesi için turizme yönelik hizmet verecek yatak
kapasitesi mevcutlarla birlikte toplam 23.000 yatak olarak sınırlandırılmıştır. Bölüm IV.1 de
Girne Bölgesi verileri verilmiş olup projenin hayata geçmesiyle birlikte Girne Bölgesi için
hedeflenen 23000 yatak kapasitesine ulaşılması için katkıda bulunulmuş olacaktır.
 Proje için çeşitli Daire görüşleri alınmış olup raporun ekinde sunulmuştur. 2005 ve 2008
yıllarında hazırlanmış ÇED raporları için alınan Jeoloji ve Maden Dairesi, Eski Eserler ve
Müzeler Dairesi, Su işleri Dairesi görüşleri ve güncel olarak alınan , Turizm Planlama
Dairesi, Lapta Belediye‟si ve Karayolları Dairesi görüşleri doğrultusunda hareket edilecek
olup inşaat ve işletme aşamasında belirtilen tüm hükümlere uyulacaktır.
proje ömrü işlev ve kapasite acısından hizmet ömrü sınırsız olarak
öngörülmektedir. Proje kapsamında inşa edilecek binalar en üst düzey inşaat teknolojilerine
göre yapılacağından enaz 50 senelik ekonomik ömre sahip olacağı düşünülmektedir.
Gereksinimlere göre bakım ve yenileme çalışmaları ile de projenin devamlılığı sağlanacaktır.
 Otel projesi
Sayfa 74
RAPORU
 Proje yeri arazileri faaliyetlerden direkt etkilenecektir.Ancak alınacak tedbirlerle çevrenin
minimal düzeyde etkilenmesi hedeflenecektir.
 Proje alanında bulunan yeraltı su kuyusu yanında geçmiş yıllardan beri akan bir pınar
bulunmaktadır. su kıtlığı yaşanan ülkemizde böylesi değerli bir kaynağın Yıllardır boş yere
denize akması kabul edilemezdir. Pınar suyunun gerekli iyileştirilmeler yapılarak kamu
yararına kullanılması gerekmektedir. Jeoloji ve Maden Dairesi‟nin öngördüğü araştırma ve
değerlendirmeler yapılacaktır.
 2005 yılında konusunda uzman kişilerce hazırlanıp Çevre Koruma Dairesi tarafından
onaylanan raporda flora ve fauna durumu detaylı olarak anlatılmıştır. Alanda arazi hazırlığı
yapıldığından ve İnşaat başladığından dolayı bu konuda herhangi bir araştırma yapılmamıştır.
Mevcut ÇED Raporunda dikkate getirilen tüm hususlara uyulacaktır.
 Kuzeye eğimli ve denizle sonlanan proje alanı ve çevresine su taşıyan dere bulunmadığından
yüzey yağış suları drenaj kanalları ile denize akıtılabilir. Üst yüzey alanları orta sertlikte
kumlu kireçtaşları ile kaplıdır. 2-3 m altında ise yumuşak killi birimler gözlenir. Kuzeye
eğimli yamaçta killi biirmlere rastlanılmaktadır. Üst yüzey altındaki killi yapılar kolay
aşılabilirler. Bu tip alanlara yapılacak inşaatlarda aşınmayı önleyici istinat duvalarları veya
beton setler yapılarak önlem alınabilir. Bölgede doğal afet veya su baskını tehlikesi sonucu
oluşabilecek herhangi bir tehlikeli yapı bulunmamaktadır. Yağmur sularının alandan güvenli
bir şekilde uzaklaştırılabilmesi için yağmur suyu toplama hatları döşenecektir.
 Proje alanı içerisinde su ortamında herhangi bir kazı ve dip taraması yapılmayacaktır.
 Proje alanında inşaat sırasında arazi kazanmak amacıyla veya diğer nedenlerle herhangi bir su
ortamında doldurma ve kazıklar üzerine inşaat yapılmayacaktır.
 İnşaat alanında portatif tuvaletler kurulacaktır. Portatif tuvaletler, inşaat şantiyeleri, askeri
üsler ve özel organizasyonlar için her tür alanda geçici tuvalet ihtiyaçlarınıza çözüm
üretmektedir. Böylece işçilerden kaynaklanacak atıksular için septik tank+emici kuyu inşa
edilmeyecek, haznede biriken atıksular vidanjör yardımıyla ortamdan uzaklaştırılacaktır.
 Proje yeri çevresinde inşaat sırasında oluşacak olan gürültüden etkilenecek mevcut konutlar
bulunduğundan çalışma saatlerinin uygun zamanlarda yapılmasına ve beton karıştırıcılar ile
ekskavatörlerin elektrikle çalışanlarının kullanılması sağlanacaktır. Ancak çevrede yoğun bir
yerleşim bulunduğundan dolayı gürültü civar konutlar tarafından hissedilecektir.Gürültünün
minimuma indirilebilmesi için inşaat alanı etrafı gürültü önleyici panellerle çevrelenecektir.
 İnşaat aşamasında 18/12 sayılı Çevre Yasası Gürültü Ve Ses Kontrol Tüzüğü değerlerine
uyulması sağlanacaktır.
 Tesisin arazi hazırlığı ve inşaat aşaması sırasında toplam 6 m3 /gün , faaliyeti ve işletilmesi
sırasında ise (mevcut ve ilaveler ile birlikte) toplam 265 m3/gün su ihtiyacı olacaktır. Gerek
inşaat aşamasında gerekse işletme aşamasında gereken su ihtiyacı Lapta Belediyesi‟nden
Sayfa 75
RAPORU
karşılanacaktır. Havuz için gerekli su ihtiyacı kesinlikle şebeke suyunda karşılanmayacak olup
su satıcılarından temin edilecektir.
 Tesis genelinde suyun kullanımına önem verilecektir. Yağmur sularının alandan güvenli bir
şekilde uzaklaştırılabilmesi için yağmur suyu toplama hatları döşenecektir. Tesiste su
tasarrufu sağlayan musluk başlıkları,az su harcayan çift başlıklı sifonlar,susuz pisuvarlar
tercih edilecektir.
 Proje alanındaki mevcut ağaçların bakımının yapılarak korunması sağlanacaktır.
 Alana ulaşım Lapta-Girne anayolu vasıtasıyla yapılacaktır. Dolayısıyla bu yolun trafik yükü
hem inşaat aşamasında hem de işletme aşamasında artacaktır.
 Proje alanının bir kısmının 1. Sınıf tarım arazisi olduğu onaylanmış olan mevcut ÇED
raporunda saptanmıştır. Proje alanının geneli ise arazi kullanım kabiliyeti haritalarına göre
tarıma uygun arazilerdir. Bu tip araziler Ülkemizde Toprağın korunması adına önem arz
etmektedir. Bu alan tümüyle elden çıkarılmıştır. İlave ve tadilatların yapılmasıyla herhangi bir
başka alan elden çıkarılmayacaktır.
 Tesisin işletilmesi sırasında; yaklaşık olarak toplam 265 m3/gün evsel nitelikli atıksu
oluşacaktır. Tesis içerisinde oluşacak olan tüm atıksular yapılacak olan kanalizasyon ağı ile
toplanarak atıksu arıtma tesisine verilecektir.
 Arazi üzerinde çalışma yapan iş kamyonları ve binek araçların, kesinlikle alan üzerinde yağ,
filtre değişimi, akaryakıt transferi gibi işlemler gerçekleştirilmeyecek ve toprağın
 Tesiste ısıtma ve soğutma vrv/vrf klimalarla sağlanacaktır.
 Isıtma - soğutma-havalandırmanın bulunacağı teknik merkezler otelin çatısında yer alacaktır.
ısıtma soğutma-havalandırma sisteminin sınırdan uzağa çatıya yerleştirilmesiyle birlikte
komşu parsele vereceği gürültü problemi de ortadan kalkmış olacaktır. Trafo ve Jeneratör
ise(kabinli olmak suretiyle) bodrum katta yer alacaktır. Sınırda gürültüye sebep olacak hiçbir
ünite bulundurulmayacaktır. Bu alanlar vaziyet planında gösterilmiştir.
 Turistik tesis faaliyeti sırasında vibrasyon olmayacaktır. Otel faaliyeti esnasında meydana
gelecek gürültü kaynağı jeneratörün çalışması esnasında çıkacak olan gürültü olacaktır.
 Tesis genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünler kullanılması temel prensip olarak
benimsenecektir. Bu kapsamda tüm pencerelerde çift cam ve pvc,tüm merdiven holleri
aydınlatmasında sensörlü aydınlatma armatürleri ve eletrik altyapısı yapılacaktır. Bu proje
kapsamında güneş enerji sistemi kurulması için proje geliştirilecektir.
 Tesis genelinde(mevcut+ilave) yaklaşık ≈ 550 kg/gün evsel nitelikli katı atık oluşacaktır.
Otelde ve yaz evlerinde toplam 2 adet Çöp odası yapılacaktır. Bunlardan birincisi otelin
Sayfa 76
RAPORU
bodrum katında yer alacaktır. Bu oda da kendi içinde 2 ayrı oda olacaktır. 1. Oda 3 adet
konteynırın olacağı soğutmalı çöp odası olacaktır. ikinci çöp odası 2 adet konteynırın olacağı
geri dönüşümlü atıklar için ayrılacaktır. (kağıt, karton, pil vb) Buradaki atıkların bu tarz
atıkları toplayan şirketler tarafından alınması sağlanacaktır. diğer çöp odası ise (2 büyük
konteynır)yaz evlerinin kuzey doğu noktasında olacaktır. Çöp kamyonları atıkları buralardan
alabilecektir.
 Kapasite artırımı bu proje ve bu proje alanı ile ilgili olduğundan dolayı yer alternatifleri
değerlendirilmemiştir.
 Turistik tesis projesinde; uygulama projelerinde sonra; tesis alanında peyzaj projesi hazırlanıp
uygulanacaktır. peyzaj çalışması yapılırken bölgeye uygun türlerin seçilmesine öncelik
verilecektir.
 İnşaat alanında Anayasa‟nın 94‟üncü maddesinin (1)‟inci fıkrası gereğince onaylanmış olan
“İş Sağlığı ve Güvenliği Yasası”nın tüm hükümlerine uyulacaktır.
 Tesiste 18/12 sayılı Çevre Yasasına Bağlı Ses Ve Gürültü Tüzüğüne uyulacaktır. Gerek açık
alan gerekse kapalı alan olarak projelendirilecek eğlence alanlarında
malzemeleri kullanılacaktır.
ses izolasyon
 Tesis genelinde Hava Kalitesi Korunması ve Kontrolü Tüzüğündeki standart değerlere
uyulacaktır.
 Proje alanının bir bölümü sahil şerididir. Halkın bu alana (sahil seridi içerisine) girmesini
engelleyecek hiçbir yapı yapılmayacaktır.
 Proje kapsamında yapılacak ilave ve tadilatların projenin çevresel etkilerine önemli bir katkı
yapmayacağı görülmektedir. Projenin genelinde ise ,Proje yeri arazileri faaliyetlerden direkt
etkilenecektir. Ancak çevrenin olumsuz yönde etkilenmemesi için gereken tüm tedbirler
alınacaktır. Projenin inşaat ve işletme aşamasında 18/12 sayılı Çevre Yasasına, mevcut
tüzüklerine ve yasaya bağlı çıkarılacak olan tüzüklerin öngördüğü şartlara uyulması
sağlanacaktır.
Sayfa 77
RAPORU

e ait turistik tesisin kapasite artırımı (ilave tadilat) projesi

Transkript

Benzer belgeler

Mayıs

Alo 140

Luxurious living in Çatalköy with only walking distance to

Slayt 1 - Mühendislik Fakültesi

Güvenli Uyku - Ana yönergeler

Merkblatt zum richtigen Heizen und Lüften Merkblatt zum