Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi 2016

Transkript

ÖNEMLİ DUYURU
Antalya İli, Manavgat İlçesi, sınırları içerisinde yer alan 139 ada 2 parsel ve 145
ada 2 parsel numaralı taşınmaz ile Alanya ilçesi sınırları içerisinde yer alan 129
ada 85 parsel numaralı taşınmazlar 25.03.2016 tarih ve 58108 sayılı Bakanlık
Makam Olur’u ile “2016/1 Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis
Şartnamesinden” çıkarılmıştır.
1
T.C
KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI
TURİZM YATIRIMCILARINA
KAMU TAŞINMAZI
TAHSİS ŞARTNAMESİ
Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü
2016 /1
2
İÇİNDEKİLER
1-
KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI'NDAN KAMU TAŞINMAZI TAHSİS DUYURUSU
( 2016/1)…...............................................................................……………………………
6-7
2-
TAHSİS EDİLECEK KAMU TAŞINMAZLARI LİSTESİ
Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi / Alt Bölgesi İle Turizm Alan ve
Merkezleri İçerisinde ve Dışında Kalan Kamu Taşınmazları Listesi…............................
8-22
3-
KAMU TAŞINMAZI TAHSİSİNE İLİŞKİN BAŞVURUDA İSTENİLECEK BELGELER
VE UYULMASI GEREKEN YÜKÜMLÜLÜKLER .........................................................
23-29
4-
EKLER ..........................................................................................................................
30
DİLEKÇE ......................................................................................................................
31
BEYANNAME……….………………………………………………………………………....
32
BEYANNAMEYE EK GİRİŞİMCİ BİLGİ FORMU …………………………………………
33
MÜZAKERE TEMİNAT MEKTUBU .............................................................................
34
ÖN İZİN TEMİNAT MEKTUBU ………………………………………………………………
35
KESİN TAHSİS TEMİNAT MEKTUBU ……………………………………………………..
36
5084 SAYILI YATIRIMLARIN VE İSTİHDAMIN TEŞVİKİ İLE BAZI KANUNLARDA
DEĞİŞİKLİK YAPILMASI HAKKINDA KANUN KAPSAMINDA KALAN İLLER
37
TAHSİSE KONU KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İLE
TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ İÇİNDE KALAN KAMU TAŞINMAZLARINA
İLİŞKİN AYRINTILI BİLGİLER VE ÖZEL ŞARTLAR
38
5-
Adana Yumurtalık Turizm Merkezi
Adana, Yumurtalık, Kemalpaşa Mahallesi, Çatalbükü Mevkii…………………………….
Afyonkarahisar Heybeli Termal Turizm Merkezi
Afyonkarahisar, Bolvadin, Gözsüzlü Köyü…………………………………………………..
Afyonkarahisar Ömer-Gecek Termal Turizm Merkezi
Afyonkarahisar, Merkez, Demirçevre Köyü…………………………………………………
(Erkmen Kasabası Sınırları Bölümü)
Afyonkarahisar, Merkez, Çakır Köyü ………………………………………………………..
Afyonkarahisar, Merkez, Erkmen Köyü …………………………………………………….
Ankara Haymana Termal Turizm Merkezi
Ankara, Haymana, Medrese Mahallesi………………………………………………………
Antalya Alanya Baltepe Turizm Merkezi
Antalya, Alanya, Emişbeleni Köyü……………………………………………………………
Antalya Alanya Alara Çayı Güneyi Turizm Merkezi
Antalya, Alanya, Okurcalar Mahallesi ……………………………………………………….
Antalya Demre Kültür Ve Turizm Koruma Ve Gelişim Bölgesi
Antalya, Demre, Uzguru Mevkii………………………………………………………………
Güney Antalya Turizm Alanı
Antalya, Kemer, Çamyuva Mahallesi………………………………………………………...
3
39-42
43-48
49-53
54-58
59-62
63-67
68-72
73-78
79-83
84-89
Side Turizm Alanı
Antalya, Manavgat, Titreyengöl Mevkii………………………………………………………
Belek Turizm Merkezi
Antalya, Serik, Belek Mahallesi……………………………………………………………...
Ardahan Yalnızçam Uğurludağ Kış Sporları Turizm Merkezi
Ardahan, Merkez, Yalnızçam Köyü………………………………………………………….
Artvin Kafkasör Kültür Ve Turizm Koruma Ve Gelişim Bölgesi
Artvin, Merkez, Balcıoğlu Mahallesi, Kafkasör Mevkii…………………………………….
Aydın Didim Kültür Ve Turizm Koruma Ve Gelişim Bölgesi
Aydın. Didim, Didim Mahallesi, Kızılyer Mevkii…………………………………………….
Aydın Didim Kültür Ve Turizm Koruma Ve Gelişim Bölgesi
Aydın. Didim, Didim Mahallesi, Kocaharıp Mevkii…………………………………………
Aydın Kuşadası Yat Limanı Turizm Merkezi
Aydın, Kuşadası, Türkmen Mahallesi, Bayraklıdede Mevkii ……………………………
Aydın Kuşadası Çamlimanı Turizm Merkezi
Aydın, Kuşadası, Türkmen Mahallesi, Kanlıyokuş Mevkii ……………………………….
Bursa Mustafakemalpaşa Tümbüldek Termal Turizm Merkezi
Bursa, Mustafakemalpaşa, Lütfiye, Kömürcükadı, Şapçı, Sünlük, Muradiyesarnıç
Köyleri……………………………………………………………………………………..…….
Çanakkale Ezine Kestanbol Termal Turizm Merkezi
Çanakkale, Ezine, Akçakeçili Köyü, Bakacak-Aktaş Mevkii………………………………
Çankırı-Ilgaz-Kadınçayırı-Yıldıztepe Kültür Ve Turizm Koruma Ve Gelişim
Bölgesi
Çankırı, Ilgaz, Cömert Köyü, Köyüstü Mevkii………………………………………………
Denizli Termal Kültür Ve Turizm Koruma Ve Gelişim Bölgesi
(Akköy Gölemezli Kesimi)
Denizli, Pamukkale, Gölemezli Köyü, Cinderesi Mevkii……………………………………
Denizli Termal Kültür Ve Turizm Koruma Ve Gelişim Bölgesi
Denizli, Pamukkale, Gölemezli - Çeşmebaşı Köyleri, Ömerölen Mevkii ………………..
Eskişehir Mihalgazi Sakarıılıca Termal Turizm Merkezi
Eskişehir, Mihalgazi, Sakarılıca Köyü……………………………………………………….
Eskişehir Kızılinler Termal Turizm Merkezi
Eskişehir ,Tepebaşı, Kızılinler Köyü…………………………………………………………
Erzincan Ergan Dağı Kültür Ve Turizm Koruma Ve Gelişim Bölgesi
Erzincan, Merkez, Yaylabaşı-Türkmenoğlu Köyleri……………………………………….
Giresun Kümbet Yaylası Turizm Merkezi
Giresun, Dereli, Uzundere Köyü, Köyiçi- Camışdüzü Mevkii…………………………….
Gümüşhane Zigana Kış Sporları Turizm Merkezi
Gümüşhane, Torul, Kalkanlı Köyü, Çakmakkaya Mevkii…………………………………
İzmir Çeşme Alaçatı Turizm Merkezi
İzmir, Çeşme, Alaçatı Mahallesi, Liman Mevkii……………………………………………..
İzmir Çeşme Alaçatı Turizm Merkezi
İzmir, Çeşme, Alaçatı Mahallesi, Liman Mevkii……………………………………………..
İzmir Selçuk Pamucak Turizm Merkezi
İzmir, Selçuk, Selçuk Köyü, Pamucak Mevkii……………………………………………….
Kars Sarıkamış Kış Sporları Turizm Merkezi
Kars, Sarıkamış, İnönü Mahallesi…………………………………………………………….
Kayseri Erciyes Kış Sporları Turizm Merkezi
Kayseri, Melikgazi, Hisarcık Köyü, Tekiryaylası Mevkii……………………………………
Kütahya Gediz Ilıcasu Termal Turizm Merkezi
Kütahya, Gediz, Ilıca Mevkii………………………………………………………………….
Muğla Bodrum Türkbükü Doğusu Turizm Merkezi
Muğla, Bodrum, Göl Mah, Gökburun Mevkii……………………………………………….
Muğla Bodrum Türkbükü Doğusu Turizm Merkezi
Muğla, Bodrum, Gölköy Mahallesi……………………………………………………………
Marmaris ve Çevresi Turizm Alanı
Muğla, Marmaris, Osmaniye Köyü, Kumlubük Mevkii……………………………………..
4
90-96
97-101
102-109
110-114
115-117
118-120
121-127
128-131
132-139
140-143
144-149
150-154
155-166
167-173
174-179
180-183
184-189
190-193
194-198
199-202
203-209
210-214
215-219
220-226
227-230
231-234
235-238
Ordu Aybastı Toygar Kabaktepe Turizm Merkezi
Ordu, Aybastı, Toygar Köyü, Kabaktepe Mevkii……………………………………………
Çambaşı (Ordu) Yaylası Turizm Merkezi
Ordu, Kabadüz, Merkez, Ordulu Yaylası………………………..…………………………..
Samsun Havza 25 Mayıs Termal Turizm Merkezi
Samsun, Havza, Yenimahalle, Kılavuz Mevkii……………………………………………..
Uşak Banaz Hamamboğazı Termal Turizm Merkezi
Uşak, Banaz, Hasanköy Köyü……………………………………………………………….
6-
TAHSİSE KONU KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İLE
TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ DIŞINDA KALAN KAMU TAŞINMAZLARINA
İLİŞKİN AYRINTILI BİLGİLER VE ÖZEL ŞARTLAR
Belek Özel Çevre Koruma Bölgesi
Antalya, Manavgat, Kısalar Mahallesi………………………………………………………
Mersin Tarsus Sofular-Camicedit Mahallesi
Mersin Tarsus Sofular, Camicedit Mahallesi………………………………………………..
Datça – Bozburun Özel Çevre Koruma Bölgesi
Muğla, Datça, İskele Mahallesi, Hisarmağra Mevkii ……………………………………….
Nevşehir, Hacıbektaş, Bala Mahallesi, Hanbağı Mevkii…………………………………..
5
239-243
244-248
249-251
252-259
260
261-268
269-276
277-283
284-287
KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞINDAN
KAMU TAŞINMAZI TAHSİS DUYURUSU
2016 / 1
“Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi 2016/1”de özellikleri belirtilen
kamu taşınmazları, 2634 sayılı “Turizmi Teşvik Kanunu” ve bu Kanun’un 8’inci maddesine
dayanılarak çıkartılan “Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik”
hükümlerine uygun olarak, turizm amaçlı yatırım yapmak üzere, yerli ve yabancı girişimcilere tahsis
edilecektir.
1- Girişimcilerin, 31/03/2016 günü saat 16:30’a kadar “Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına
Tahsisi Hakkında Yönetmelik”in 10 uncu maddesi ile “Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis
Şartnamesi 2016/1” gereğince istenilen bilgi ve belgeleri, Bakanlık Genel Evrağı (AG Katı), İsmet
İnönü Bulvarı No: 32 06100 Emek - Çankaya / ANKARA adresine elden teslim etmeleri
gerekmektedir. Bu tarihten sonra ve posta yoluyla yapılan başvurular dikkate alınmayacaktır.
2- Girişimcilerin vereceği tüm bilgi ve belgeler Türkçe olacaktır. Türkçe tercümelerinin ilgili ülkelerdeki
konsolosluklarımıza veya Türkiye’deki kendi konsolosluklarına onaylattırılması koşuluyla, söz konusu
bilgi ve belgeler yabancı dilde verilebilir. Değerlendirmede onaylı tercüme edilmiş metin esas
alınacaktır.
3- Girişimciler, birden fazla taşınmaz için müracaat edebilirler. Ancak talep edilen her taşınmaz için
ayrı şartname bedeli ödenerek, ayrı bir başvuru dosyası hazırlanacak ve Tahsis Şartnamesi’nde
istenilen diğer bilgi ve belgeler başvuru dosyasına eklenecektir.
4- Bakanlığa yapılan başvurular, Yönetmelik’in 11’inci maddesinde ve Tahsis Şartnamesi’nde
belirlenen hususlar kapsamında mali yeterlilik açısından değerlendirilir.
5- Birden fazla başvuru yapılan taşınmazlar için, başvuruları yeterli görülen girişimciler arasında sosyal
ve teknik altyapıya katılım amaçlı müzakere yapılır. Tek başvurunun yapıldığı taşınmazlar için ise,
Müzakere Komisyonunca yatırımın özelliğine göre sosyal ve teknik altyapıya katılım payı istenebilir.
6- Bakanlıkça istenilecek müzakere teminatı, kesin ve süresiz teminat mektubu olarak, müzakere
esnasında Bakanlık yetkililerine teslim edilecektir.
7- Bakanlıkça, ön izin verilmeyen girişimcilerin müzakere teminat mektupları iade edilecektir.
8- Bakanlık, projeleri ile turizme katkı sağlayacağı öngörülen girişimcilere, talep ettiği taşınmazın
tahsis edilememesi halinde, aynı ilanda yer alan ancak tahsis edilmeyen taşınmazlardan bir veya
birkaçını önerebilir.
9- Girişimciler tarafından Bakanlığa sunulacak başvuru dosyasında yer alması gereken belgeler ile,
ilan edilen taşınmazlara ilişkin ayrıntılı açıklama ve bilgiyi içeren “Turizm Yatırımcılarına Kamu
Taşınmazı Tahsis Şartnamesi 2016/1”, DÖSİMM (Döner Sermaye İşletmesi Merkez Müdürlüğü)
Çiğdem Mahallesi Muhsin Yazıcıoğlu Caddesi No: 50 Çukurambar - Çankaya / ANKARA
(Tel: +90 312 309 49 53) adresinden 5.000-TL (Beşbintürklirası) ücret karşılığı temin edilecektir.
Şartname ücreti, T.C. Ziraat Bankası Ankara Kamu Girişimci Şubesi nezdindeki 3483170-5190
hesap no ve TR480001002533034831705190 IBAN (Kurumsal Tahsilat İşlemi “DÖSİM Merkez
Müdürlüğü” 70.00.01) nolu hesaba yatırılacak; banka dekontunun açıklama bölümüne, “2016/1
Tahsis Şartnamesi Bedeli” ifadesi ve bedeli yatıran girişimcinin adı/ünvanı ile irtibat adresi ve telefonu
yazdırılacaktır. Başvurunun geçerli olabilmesi için, şartname banka dekontunun başvuru
dosyasına eklenerek Bakanlığa verilmesi zorunludur.
10- Başvuru ile ilgili ayrıntılı bilgi, Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel
Müdürlüğü Arazi Tahsis Dairesi Başkanlığı, İsmet İnönü Bulvarı No: 32 Kat: 3 06100 Emek Çankaya / ANKARA (Tel: +90 312 212 91 89) adresinden alınabilecektir.
6
11- “Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi 2016/1”e; 18/02/2016 tarihinden
itibaren www.kulturturizm.gov.tr adresinden erişilebilecektir. Şartname, 01/03/2016 tarihinden
itibaren ise DÖSİMM’in yukarıda belirtilen adresinden temin edilebilecektir.
12- Tahsis Şartnamesi’nde istenilen bilgi ve belgelerin eksik veya yetersiz olması durumunda,
başvuru geçersiz sayılacaktır.
13- Bu duyuru kapsamında yapılacak tahsislerde, “Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına
Tahsisi Hakkında Yönetmelik” ve “Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi
2016/1” hükümleri uygulanır.
7
TAHSİS EDİLECEK KAMU TAŞINMAZLARI
KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ İÇİ
SIRA NO.
TAŞINMAZIN YERİ
MÜLKİYET
DURUMU
TESİS TÜRÜ
YAKLAŞIK
KAPASİTE
ADA
PARSEL
ÖZEL
PARSEL
ADANA YUMURTALIK TURİZM
MERKEZİ
1
Adana, Yumurtalık,
Kemalpaşa Mahallesi,
Çatalbükü Mevkii
Hazine
Otel
veya
Tatil Köyü
600 Yatak
239
22
1
2
Adana, Yumurtalık,
Kemalpaşa Mahallesi,
Çatalbükü Mevkii
Hazine
Otel
veya
Tatil Köyü
600 Yatak
239
22
2
Hazine
Termal
Konaklama
Tesisi
(Otel)
300 Yatak
103
1
Termal
Konaklama
Tesisi
(Otel)
500 Yatak
Termal
Konaklama
Tesisi
(Otel)
200 Yatak
AFYONKARAHİSAR HEYBELİ
TERMAL TURİZM MERKEZİ
3
Afyonkarahisar, Bolvadin,
Gözsüzlü Köyü
AFYONKARAHİSAR ÖMER-GECEK
4
Afyonkarahisar, Merkez,
Demirçevre Köyü
Orman
1
(Erkmen Kasabası Sınırları
Bölümü)
5
Çakır Köyü
Hazine
8
152
6
1
(Erkmen Kasabası Sınırları
Bölümü)
6
Erkmen Köyü
7
Erkmen Köyü
8
Erkmen Köyü
Hazine
Termal
Konaklama
Tesisi
(Otel)
Hazine
Termal
Konaklama
Tesisi
(Otel)
Hazine
Termal
Konaklama
Tesisi
(Otel)
Hazine
Termal
Konaklama
Tesisi
(Otel)
Orman
Golf Tesisi
+
Otel
veya
Tatil Köyü
300 Yatak
2878-2879
1
300 Yatak
2878-2879
2
400 Yatak
2878-2879
3
ANKARA HAYMANA
9
Ankara, Haymana,
Medrese Mahallesi
500 Yatak
181
1
1
ANTALYA ALANYA BALTEPE
TURİZM MERKEZİ
10
Antalya, Alanya,
Emişbeleni Köyü
18 Delikli Golf
G1
200 Yatak
ANTALYA ALANYA ALARA ÇAYI
GÜNEYİ TURİZM MERKEZİ
11
Antalya, Alanya,
Okurcalar Mahallesi
Hazine
Otel
veya
Tatil Köyü
9
500 Yatak
129
85
1
ANTALYA DEMRE KÜLTÜR VE
TURİZM KORUMA VE GELİŞİM
BÖLGESİ
12
Antalya, Demre,
Uzguru Mevkii
Tesis
3.017,18 m²
Kapalı İnşaat
Alanı
Hazine
Otel
150 Yatak
Orman
Günübirlik
Tesis
2.028,58 m
Kapalı İnşaat
Alanı
Orman
Günübirlik
Tesis
1.302,33 m
Kapalı İnşaat
Alanı
Orman
Turizm
Amaçlı
Spor Tesisi
6.708,06 m
Kapalı İnşaat
Alanı
Hazine
Turizm
Amaçlı
Spor Tesisİ
Orman
Günübirlik
7
GÜNEY ANTALYA TURİZM ALANI
13
Antalya, Kemer,
Çamyuva Mahallesi
274
7
SİDE TURİZM ALANI
2
14
Antalya, Manavgat,
Titreyengöl Mevkii
15
Antalya, Manavgat,
Titreyengöl Mevkii
16
Antalya, Manavgat,
Titreyengöl Mevkii
1
2
2
2
3
BELEK TURİZM MERKEZİ
17
Antalya, Serik,
Belek Mahallesi
10
5.578,50 m²
Kapalı İnşaat
Alanı
123
2
ARDAHAN YALNIZÇAM
UĞURLUDAĞ KIŞ SPORLARI
TURİZM MERKEZİ
18
Ardahan, Merkez,
Yalnızçam Köyü
Orman
Otel
400 Yatak
19
Ardahan, Merkez,
Yalnızçam Köyü
Orman
Günübirlik
Tesis
1.062,27 m
Kapalı İnşaat
Alanı
2
20
Ardahan, Merkez,
Yalnızçam Köyü
Orman
Otel
110 Yatak
3
21
Ardahan, Merkez,
Yalnızçam Köyü
Orman
Otel
200 Yatak
4
22
Ardahan, Merkez,
Yalnızçam Köyü
İl Özel
Otel
73 Yatak
101
173
5
23
Ardahan, Merkez,
Yalnızçam Köyü
Otel
300 Yatak
101
172
6
İl Özel
İdare
Günübirlik
Tesis
2.105,13 m
Kapalı İnşaat
Alanı
101
171
7
Orman
Otel
250 Yatak
1
2
İdare
İl Özel
İdare
2
24
Ardahan, Merkez,
Yalnızçam Köyü
ARTVİN KAFKASÖR KÜLTÜR VE
BÖLGESİ
25
Artvin, Merkez,
Balcıoğlu Mahallesi,
Kafkasör Mevkii
11
1
AYDIN DİDİM KÜLTÜR VE TURİZM
KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ
26
Aydın, Didim,
Didim Mahallesi,
Kızılyer Mevkii
Hazine
Otel
veya
Tatil Köyü
1000 Yatak
1195
AYDIN DİDİM KÜLTÜR VE TURİZM
27
Aydın, Didim,
Didim Mahallesi,
Kocaharıp Mevkii
Hazine
Otel
veya
Tatil Köyü
1000 Yatak
13302
1
28
Aydın, Didim,
Didim Mahallesi,
Kocaharıp Mevkii
Hazine
Otel
veya
Tatil Köyü
1000 Yatak
13302
2
Hazine
Günübirlik
Tesis
Hazine
Orman
AYDIN KUŞADASI YAT LİMANI
TURİZM MERKEZİ
29
Aydın, Kuşadası,
Türkmen Mahallesi
Bayraklıdede Mevkii
2
956,43 m
Kapalı İnşaat
Alanı
103
4
Otel
veya
Tatil Köyü
1200 Yatak
706
24
Termal
Konaklama
Tesisi
(Otel)
400 Yatak
AYDIN KUŞADASI ÇAMLİMANI
TURİZM MERKEZİ
30
Aydın, Kuşadası,
Türkmen Mahallesi,
Kanlıyokuş Mevkii
1
BURSA MUSTAFAKEMALPAŞA
TÜMBÜLDEK TERMAL TURİZM
MERKEZİ
31
Bursa,
Mustafakemalpaşa, Lütfiye
Köyü
12
1
32
33
34
Bursa,
Mustafakemalpaşa,
Kömürcükadı, Şapçı
Köyleri
Bursa,
Mustafakemalpaşa, Sünlük
Köyü
Bursa,
Köyü
35
Bursa,
Köyü
36
Bursa,
Mustafakemalpaşa,
Muradiyesarnıç Köyü
Orman
Termal
Konaklama
Tesisi
(Otel)
Orman
Golf Tesisi
+
Termal
Konaklama
Tesisi
( Otel )
Orman
Golf Tesisi
+
Termal
Konaklama
Tesisi
( Otel )
400 Yatak
2
18 Delikli Golf
G1
420 Yatak
18 Delikli Golf
G2
420 Yatak
Orman
Termal
Konaklama
Tesisi
(Otel)
400 Yatak
4
Orman
Termal
Konaklama
Tesisi
(Otel)
400 Yatak
5
ÇANAKKALE EZİNE KESTANBOL
37
Çanakkale, Ezine,
Akçakeçili Köyü,
Bakacak Mevkii
Hazine
Termal
Konaklama
Tesisi
(Otel)
200 Yatak
84
38
Çanakkale, Ezine,
Akçakeçili Köyü,
Aktaş Mevkii
Hazine
Termal
Konaklama
Tesisi
(Otel)
600 Yatak
114
13
ÇANKIRI-ILGAZ-KADINÇAYIRIYILDIZTEPE KÜLTÜR VE TURİZM
39
Çankırı, Ilgaz,
Cömert Köyü,
Köyüstü Mevkii
Orman
Otel
200 Yatak
105
1
1
40
Çankırı, Ilgaz,
Cömert Köyü,
Köyüstü Mevkii
Orman
Otel
200 Yatak
105
1
2
41
Çankırı, Ilgaz,
Cömert Köyü,
Köyüstü Mevkii
Orman
Günübirlik
Tesis
3.095 m
Kapalı İnşaat Alanı
105
1
3
42
Çankırı, Ilgaz,
Cömert Köyü,
Köyüstü Mevkii
Orman
Günübirlik
Tesis
1.702,77 m
Kapalı İnşaat Alanı
105
1
4
2
2
DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE
BÖLGESİ
43
Denizli, Pamukkale,
Gölemezli Köyü Cinderesi Mevkii
44
Denizli, Pamukkale,
Gölemezli Köyü Cinderesi Mevkii
Orman
Termal
Konaklama
Tesisi
(Otel)
120 Yatak
1
Orman
Termal
Konaklama
Tesisi
(Otel)
500 Yatak
3
Hazine
Golf Tesisi
+
Termal
Konaklama
Tesisi
( Otel veya
Tatil Köyü )
DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE
BÖLGESİ
45
46
Denizli, Pamukkale,
Gölemezli -Çeşmebaşı
Köyleri,
Ömerölen Mevkii
Denizli, Pamukkale,
Köyleri,
Ömerölen Mevkii
Hazine
Termal
Konaklama
Tesisi
(Otel)
14
18 Delikli Golf
222-15
G1
1443
2
300 Yatak
300 Yatak
47
Denizli, Pamukkale,
Köyleri,
Ömerölen Mevkii
48
Denizli, Pamukkale,
Köyleri,
Ömerölen Mevkii
49
Denizli, Pamukkale,
Köyleri,
Ömerölen Mevkii
50
Denizli, Pamukkale,
Köyleri,
Ömerölen Mevkii
51
Denizli, Pamukkale,
Köyleri,
Ömerölen Mevkii
52
Denizli, Pamukkale,
Köyleri,
Ömerölen Mevkii
53
Denizli, Pamukkale,
Köyleri,
Ömerölen Mevkii
54
Denizli, Pamukkale,
Köyleri,
Ömerölen Mevkii
Hazine
Termal
Konaklama
Tesisi
(Otel)
400 Yatak
1443
3
Hazine
Termal
Konaklama
Tesisi
(Otel)
300 Yatak
223-1443
4
Hazine
Termal
Konaklama
Tesisi
(Otel)
200 Yatak
1358
5
Hazine
Termal
Konaklama
Tesisi
(Otel)
150 Yatak
1358
6
Hazine
Termal Kür
Tesisi
5.654,17 m
Kapalı İnşaat
Alanı
223-1443
7
Termal Kür
Tesisi
3.080,60 m
Kapalı İnşaat
Alanı
1357
8
Hazine
Günübirlik
Tesis
3.238,97 m
Kapalı İnşaat
Alanı
1443
9
Hazine
Günübirlik
Tesis
1.681,83 m
Kapalı İnşaat
Alanı
1443
10
Orman
Termal
Konaklama
Tesisi
(Otel)
100 Yatak
2
Hazine
2
2
2
ESKİŞEHİR MİHALGAZİ
SAKARIILICA TERMAL TURİZM
MERKEZİ
55
Eskişehir, Mihalgazi,
Sakarıılıca Köyü
15
1
ESKİŞEHİR KIZILİNLER
56
Eskişehir, Tepebaşı,
Kızılinler Köyü
57
Kızılinler Köyü
58
Kızılinler Köyü
Orman
Termal
Konaklama
Tesisi
(Otel)
500 Yatak
1
Orman
Termal
Konaklama
Tesisi
(Otel)
400 Yatak
2
Orman
Termal
Konaklama
Tesisi
(Otel)
750 Yatak
3
ERZİNCAN ERGAN DAĞI
KÜLTÜR VE TURİZM
59
Erzincan, Merkez,
Yaylabaşı-Türkmenoğlu
Köyleri
Hazine
Otel
200 Yatak
147
2
60
Erzincan, Merkez,
Köyleri
Hazine
Otel
200 Yatak
148
1
61
Erzincan, Merkez,
Köyleri
Hazine
Otel
300 Yatak
148
2
62
Erzincan, Merkez,
Köyleri
Hazine
Otel
300 Yatak
367
1
63
Erzincan, Merkez,
Köyleri
Hazine
Otel
300 Yatak
368
1
16
GİRESUN KÜMBET YAYLASI
TURİZM MERKEZİ
64
Giresun, Dereli,
Uzundere Köyü,
Köyiçi – Camış Düzü
Mevkii
Orman
Otel
100 Yatak
114
1
1
65
Giresun, Dereli,
Uzundere Köyü,
Köyiçi – Camış Düzü
Mevkii
Orman
Rekreasyon
Tesisi
968,26 m²
Kapalı İnşaat
Alanı
105
2
2
Hazine
Otel
300 Yatak
115
1
3
300 Yatak
4553
1
500 Yatak
4554
1
130 Yatak
3258
4
3107
2
GÜMÜŞHANE ZİGANA KIŞ
SPORLARI TURİZM MERKEZİ
66
Gümüşhane, Torul,
Kalkanlı Köyü,
Çakmakkaya Mevkii
İZMİR ÇEŞME ALAÇATI
TURİZM MERKEZİ
67
İzmir, Çeşme,
Alaçatı Mahallesi,
Liman Mevkii
Hazine
Otel
veya
Tatil Köyü
68
İzmir, Çeşme,
Liman Mevkii
Hazine
Otel
veya
Tatil Köyü
Hazine
Otel
İZMİR ÇEŞME ALAÇATI
TURİZM MERKEZİ
69
İzmir, Çeşme,
Liman Mevkii
İZMİR SELÇUK PAMUCAK
TURİZM MERKEZİ
70
İzmir, Selçuk,
Selçuk Köyü,
Pamucak Mevkii
Hazine
Otel
veya
Tatil Köyü
17
600 Yatak
400 Yatak
10
71
72
İzmir, Selçuk,
Selçuk Köyü,
Pamucak Mevkii
Hazine
İzmir, Selçuk,
Selçuk Köyü,
Pamucak Mevkii
Hazine
Otel
veya
Tatil Köyü
Otel
veya
Tatil Köyü
600 Yatak
3104
6
3106
3
400 Yatak
500 Yatak
300 Yatak
KARS SARIKAMIŞ KIŞ SPORLARI
TURİZM MERKEZİ
73
Kars, Sarıkamış,
İnönü Mahallesi
Orman
Otel
90 Yatak
432
4
74
Kars, Sarıkamış,
İnönü Mahallesi
Orman
Otel
65 Yatak
434
3
75
Kars, Sarıkamış,
İnönü Mahallesi
Orman
Otel
250 Yatak
436
5
KAYSERİ ERCİYES KIŞ SPORLARI
TURİZM MERKEZİ
76
Kayseri, Melikgazi,
Hisarcık Köyü,
Tekiryaylası Mevkii
Hazine
Otel
120 Yatak
8260
4
77
Kayseri, Melikgazi,
Hisarcık Köyü,
Tekiryaylası Mevkii
Hazine
Otel
120 Yatak
8267
1
Orman
Termal
Konaklama
Tesisi
(Otel)
150 Yatak
KÜTAHYA GEDİZ ILICASU
78
Kütahya, Gediz,
Ilıca Mevkii
18
1
MUĞLA BODRUM TÜRKBÜKÜ
DOĞUSU TURİZM MERKEZİ
79
Muğla, Bodrum,
Göl Mahallesi,
Gökburun Mevkii
Hazine
Otel
50 Yatak
427
1
Orman
Otel
100 Yatak
Hazine
Günübirlik
Tesis
176,11 m
Kapalı İnşaat
Alanı
Orman
Kırsal Turizm
Tesisi
veya
Tatil Köyü
veya
Yayla Evi
250 Yatak
1
MUĞLA BODRUM TÜRKBÜKÜ
DOĞUSU TURİZM MERKEZİ
80
Muğla, Bodrum,
Gölköy Mahallesi
1
MARMARİS VE ÇEVRESİ TURİZM
ALANI
81
Muğla, Marmaris,
Osmaniye Köyü,
Kumlubük Mevkii
2
120
1
ORDU AYBASTI TOYGAR
KABAKTEPE TURİZM MERKEZİ
82
Ordu, Aybastı,
Toygar Köyü,
Kabaktepe Mevkii
ÇAMBAŞI (ORDU) YAYLASI
TURİZM MERKEZİ
83
Ordu, Kabadüz, Merkez,
Ordulu Yaylası
Orman
Otel
110 Yatak
5
84
Ordu, Kabadüz, Merkez,
Ordulu Yaylası
Orman
Otel
veya
Tatil Köyü
400 Yatak
6
Orman
Termal
Konaklama
Tesisi
(Otel)
SAMSUN HAVZA 25 MAYIS
85
Samsun,
Havza, Yenimahalle,
Kılavuz Mevkii
19
400 Yatak
2
67
1
UŞAK BANAZ HAMAMBOĞAZI
86
87
Uşak, Banaz,
Hasanköy Köyü
Uşak, Banaz,
Hasanköy Köyü
Orman
Termal
Konaklama
Tesisi
(Otel)
600 Yatak
7
Orman
Termal
Konaklama
Tesisi
(Otel)
150 Yatak
16
20
TAHSİS EDİLECEK KAMU TAŞINMAZLARI
KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ DIŞI
SIRA NO.
TAŞINMAZIN YERİ
MÜLKİYET
DURUMU
TESİS TÜRÜ
YAKLAŞIK
KAPASİTE
ADA
PARSEL
ÖZEL
PARSEL
BELEK ÖZEL ÇEVRE KORUMA
BÖLGESİ
88
Antalya, Manavgat,
Kısalar Mahallesi
Hazine
Otel
200 Yatak
139
2
89
Antalya, Manavgat,
Kısalar Mahallesi
Hazine
Otel
200 Yatak
145
2
Hazine
Özel Tesis
(Yemeİçme)
120 Kuver
677
61
Hazine
Özel
Konaklama
Tesisi
(Konaklama
+
Yemeiçme)
MERSİN TARSUS
SOFULAR - CAMİCEDİT
MAHALLESİ
90
91
92
93
Mersin, Tarsus,
Sofular Mahallesi
Mersin, Tarsus,
Sofular Mahallesi
Mersin, Tarsus,
Camicedit Mahallesi
Mersin, Tarsus,
Camicedit Mahallesi
Hazine
Hazine
Özel
Konaklama
Tesisi
(Konaklama
+
Yeme- içme
+
Satış
Ünitesi)
Özel
Konaklama
Tesisi
(Konaklama
+
Yemeiçme)
21
1
64
2
677
18 Yatak
70
1
10 Yatak
3
121
2
Restorasyon
projesine göre
belirlenecek
yatak kapasitesi
121
3
4
94
Mersin, Tarsus,
Sofular Mahallesi
Hazine
Özel
Konaklama
Tesisi
(Konaklama
+
Yemeiçme)
Restorasyon
projesine göre
belirlenecek
yatak kapasitesi
Otel
veya
Tatil Köyü
536 Yatak
66
5
677
67
DATÇA – BOZBURUN
ÖZEL ÇEVRE KORUMA BÖLGESİ
95
Muğla, Datça,
İskele Mahallesi
Hisarmağra Mevkii
Hazine
169
85
NEVŞEHİR, HACIBEKTAŞ,
BALA MAHALLESİ,
HANBAĞI MEVKİİ
96
Nevşehir, Hacıbektaş,
Hazine
Bala Mahallesi,
Hanbağı Mevkii
Otel
22
150 Yatak
544
1
KAMU TAŞINMAZI TAHSİSİNE İLİŞKİN
BAŞVURUDA İSTENİLECEK BELGELER VE UYULMASI GEREKEN YÜKÜMLÜLÜKLER
Kamu taşınmazı tahsisi için gerçek kişi, tüzel kişi veya ortak girişim (konsorsiyum veya iş
ortaklığı) olarak başvurulabilir.
Girişimciler, aşağıda belirtilen bilgi ve belgeleri, imzalı bir “dizi pusulası” ekinde, Bakanlık
Genel Evrağı (AG Katı), İsmet İnönü Bulvarı No: 32 06100 Emek - Çankaya / ANKARA adresine
elden teslim edeceklerdir. Dizi pusulasında; ekler, evrakın tarih ve sayısı açıkça belirtilecektir.
1) GİRİŞİMCİLERİN BAKANLIĞA VERECEĞİ BİLGİ VE BELGELER:
a) Dilekçe (EK-1)
b) Beyanname ve eki bilgi formu (EK-2a, EK-2b):
Başvuruda bulunan girişimciye ve talep edilen kamu taşınmazı ile gerçekleştirilmesi planlanan
tesise ilişkin bilgiler eksiksiz olarak belirtilecektir.
c) Tüzel kişiliklerin son ortaklık yapısını gösterir noter onaylı hazır bulunanlar listesi veya
Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi:
Girişimcinin, yabancı uyruklu gerçek veya tüzel kişi olması halinde, uyruklarında bulundukları
ülkenin yetkili mercilerinden alacakları tüzel kişiliğin ortaklık yapısını gösterir belge, o ülkedeki Türkiye
Büyükelçiliği veya Başkonsolosluğu tarafından, bulunulan ülkenin mevzuatına göre belgeyi
düzenleyen kuruluşun yetkili olduğu belirtilerek onaylanan Türkçe tercümesi ile birlikte Bakanlığa
teslim edilecektir.
d) Yeminli mali müşavirce veya bağımsız denetim yetkisine sahip kurumlarca hazırlanacak mali
değerlendirme raporu:
Mali Değerlendirme Raporu; gerçek kişi, tüzel kişi veya ortak girişim olarak başvuruda bulunan
girişimcilerin, başvuruda bulundukları yatırımları gerçekleştirebilecekleri konusundaki yeterliliklerini
ifade etmek üzere; sınai ve ticari ilişkileri, turizm faaliyetleri, malvarlıkları, özkaynakları, nakit durumları
(finansal imkanları), vergi ödemeleri ve iştirakleriyle ilgili mali durumlarını gösterecek şekilde, yeminli
mali müşavir veya bağımsız denetim yetkisine sahip kurumlarca hazırlanacak ve raporun sonuç
bölümü;
“…………...’nin başvuruda bulunduğu, ………… İli, ……. İlçesi, …… Köyü/Mahallesi …..
Mevkiindeki …… ada ……. parselde, ….... kapasiteli ……... (tür/sınıf) tesisinin toplam yatırım
maliyetinin %…….’ini özkaynaklarıyla gerçekleştirebilecek mali yeterliliğe sahip olduğu tespit
edilmiştir.”
şeklinde onaylanacaktır.
-
Özkaynakların,
mali
değerlendirme
raporundaki
güncel
bilançoya
göre,
gerçekleştirilmesi planlanan tesisin toplam yatırım maliyetinin %50’sinin (yüzde elli)
altında olması halinde, başvurular reddedilecektir.
-
Birden fazla taşınmaz için başvuruda bulunulması halinde, özkaynakların,
gerçekleştirilmesi planlanan tüm tesislerin toplam yatırım maliyetlerinin en az %50’ sini
(yüzde elli) karşılaması gerekmektedir. Aksi halde, yalnızca bu şartı sağlayan
başvurular değerlendirmeye alınacaktır.
Girişimcinin yabancı uyruklu gerçek veya tüzel kişi olması halinde, bu maddeye göre
hazırlanacak mali değerlendirme raporu, Türkiye’de bulunan yeminli mali müşavir veya bağımsız
denetim yetkisine sahip kurumlarca hazırlanabileceği gibi; bu girişimcilerin uyruklarında bulundukları
ülkenin mevzuatına göre denetim yetkisi verilen kuruluşlara hazırlattırılarak, o ülkedeki Türkiye
23
Büyükelçiliği veya Başkonsolosluğu tarafından bulunulan ülkenin mevzuatına göre raporu düzenleyen
kuruluşun yetkili olduğu belirtilerek onaylanan Türkçe tercümesi ile birlikte Bakanlığa teslim edilecektir.
e) Taahhütname:
Girişimci tarafından verilecek taahhütname,
“Yatırımın gerçekleştirileceği bölgenin veya projenin niteliğine göre, tahsis yapılan ve
yapılacak alanlarda gerçekleştirilecek sosyal ve teknik altyapı hizmetlerinin tamamının veya bir
kısmının yapımının veya maliyetinin karşılanması için, T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığınca tespit
edilecek payı karşılayacağımı ve ayrıca, Bakanlıkça yayımlanan “Turizm Yatırımcılarına Kamu
Taşınmazı Tahsis Şartnamesi 2016/1”de yer alan genel esaslarla birlikte, bilgi föyünde belirtilen
özel şartları aynen kabul ve taahhüt ederim.”
ibaresini içerecek ve noter onaylı olarak Bakanlığa teslim edilecektir.
Başvurunun, tüzel kişilik tarafından gerçekleştirilmesi halinde, söz konusu taahhütname, noter
onaylı şirket yönetim kurulu kararını da içerecektir.
f) Ortak girişim olarak başvurulması halinde, noter onaylı iş ortaklığı veya konsorsiyum
sözleşmesi:
Ortak girişimlerin iş ortaklığı veya konsorsiyum olarak başvurmaları halinde, ortakların
özkaynak dağılım oranın da belirtildiği noter onaylı konsorsiyum sözleşmesi hazırlanacaktır. İş ortaklığı
anlaşmalarında pilot ortak, konsorsiyum anlaşmalarında ise koordinatör ortak belirtilir ve iş ortaklığı
veya konsorsiyum sözleşmesinin noter onaylı bir örneği Bakanlığa verilir.
Bakanlığın her türlü işlem, talep ve tebligatta muhatabı pilot ortak veya koordinatör ortaktır. İş
ortaklıklarında pilot ortağa, konsorsiyumlarda koordinatör ortağa yapılan tebligatlar ortaklığa yapılmış
sayılır.
İş ortaklığı anlaşma ve sözleşmesinde, “iş ortaklığını oluşturan gerçek veya tüzel kişilerin
taahhüdün yerine getirilmesinde müştereken ve müteselsilen sorumlu oldukları”; konsorsiyum anlaşma
ve sözleşmelerinde ise, “konsorsiyumu oluşturan gerçek veya tüzel kişilerin, işin hangi kısmını taahhüt
ettikleri ve taahhüdün yerine getirilmesinde koordinatör ortak aracılığıyla aralarındaki koordinasyonu
sağlayacakları” belirtilir.
Ortaklığın bozulması durumunda; pilot ortak, koordinatör ortak veya diğer ortaklar, mali
durumlarının tek başına yatırımın en az %50’sini (yüzde elli) özkaynaklarıyla gerçekleştirmeye
yeteceğini başvuru esnasında verilen mali değerlendirme raporu ile belgelemeleri halinde, tahsis
sürecinin devamına katılabilirler. Diğer ortaklar, herhangi bir şekilde tahsis sürecine katılamazlar.
g) Şartname Banka Dekontu :
“Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi 2016/1” bedeli olan 5.000-TL’nin
(beşbintürklirası) T.C. Ziraat Bankası Ankara Kamu Girişimci Şubesi nezdindeki 3483170-5190
hesap no ve TR480001002533034831705190 IBAN (Kurumsal Tahsilat İşlemi “DOSİM Merkez
Müdürlüğü” 70.00.01) nolu hesaba ödendiğine ilişkin banka dekontudur.
Banka dekontunun açıklama bölümüne, “2016/1 Tahsis Şartnamesi Bedeli” ifadesi ve bedeli
yatıran girişimcinin adı/ünvanı ile irtibat adresi ve telefonu yazdırılacaktır.
Birden fazla taşınmaz için başvuru yapılması halinde, her bir başvuru için ayrı Şartname
bedeli ödenecek ve buna ilişkin dekot başvuru dosyasına eklenecektir.

Birden fazla taşınmaz için başvuru yapılması halinde, her bir başvuru için yukarıda sayılan
tüm belgeleri içeren ayrı bir başvuru dosyası hazırlanması gerekmektedir.
24

Bakanlığa yapılan kamu taşınmazı tahsis talepleri, Tahsis Şartnamesi’nde belirlenen tüm
bilgi ve belgelerin Bakanlığa teslim tarihinden itibaren 6 (altı) ay içinde Arazi Tahsis
Komisyonunca sonuçlandırılır. Bu süre gerekli görüldüğü hallerde Bakanlıkça uzatılabilir.
2) TEKLİFLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ:
Bakanlığa yapılan başvurular 2634 sayılı “Turizmi Teşvik Kanunu” ve “Kamu Taşınmazlarının
Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik” hükümleri ile bu Tahsis Şartnamesi’nde belirtilen
hususlar kapsamında mali yeterlilik bakımından değerlendirilir.
Birden fazla başvuru yapılan parseller için yeterli görülen girişimciler arasında sosyal ve teknik
altyapıya katılım amaçlı müzakere yapılır. Müzakereye ilişkin usul ve esaslar Arazi Tahsis
Komisyonunca belirlenerek müzakereye katılacak girişimcilere tebliğ edilir. Müzakereye katılacak
girişimciler tarafından, usul ve esaslarda belirtilecek şartlar çerçevesinde, teklif edilen ilk katılım miktarı
tutarında “kesin ve süresiz müzakere teminat mektubu” (EK-3) ve bu usul ve esasların kabul ve
taahhüt edildiğine ilişkin noter onaylı “taahhütname” müzakere aşamasında Bakanlık yetkililerine
teslim edilir.
Müzakere sonucunda girişimciden; müzakere başlangıcında teklif ettiği katılım miktarı ile
müzakere sonucunda teklif ettiği miktar arasındaki fark kadar teminat mektubunu en geç 30 (otuz) gün
içinde Bakanlığa vermesi istenir. Müzakereye katılan diğer girişimcilerin sosyal ve teknik altyapıya
ilişkin verdikleri teminat mektubu müzakere sonrasında iade edilir.
Müzakerede en fazla katılım payını teklif eden ve yükümlülüklerini yerine getiren girişimci
adına Arazi Tahsis Komisyonu kararı ile ön izin verilir.
Zorunlu (mücbir) veya kamudan kaynaklanan sebepler dışında, müzakere sonucunda en
yüksek teklifi veren girişimcinin taahhüdünden vazgeçmesi veya süresi içerisinde ek teminat
mektubunu getirmemesi halinde, müzakereye katılmak için verilen teminat mektubu hazineye gelir
(irat) kaydedilir.
Bu durumda, Bakanlık müzakere sonucunda sosyal ve teknik altyapıya katılım payı için ikinci
en yüksek teklifi veren girişimciden, yazılı bildirim tarihinden itibaren en geç 30 (otuz) gün içerisinde
müzakere sonucunda kendi teklif ettiği sosyal ve teknik altyapıya katkı payı bedeli kadar teminat
mektubunu Bakanlığa vermesi istenir. Bu yükümlülüklerin yerine getirilmesi halinde, bu girişimci adına
Arazi Tahsis Komisyonu kararı ile ön izin verilir.
En fazla sosyal ve teknik altyapıya katılım miktarı öneren ikinci girişimcinin Bakanlığın bu
teklifini kabul etmemesi durumunda ikinci girişimcinin önerdiği katılım payı miktarını kabul etmeleri
halinde, Bakanlık sırasıyla diğer girişimcilere öneride bulunabilir.
Arazi Tahsis Komisyonunda kesin tahsis yapılmasına ilişkin karar alındıktan sonra firmadan,
müzakerede taahhüt ettiği sosyal ve teknik altyapıya katılım miktarını Bakanlık Döner Sermaye
Merkez Müdürlüğü hesabına nakden ödemesi için tebligat yapılır. Söz konusu bedel tebligat tarihinden
itibaren 30 gün içinde yatırılır. Bedelin yatırıldığına ilişkin dekont Bakanlığa iletildikten sonra kesin
tahsis tebligatı yapılır, müzakere sırasında alınan teminat mektubu iade edilir. Firma tarafından bu
bedelin süresi içerisinde yatırılmaması halinde ise, ön izin Bakanlıkça iptal edilir ve ön izin ve
müzakere için verilen teminat mektupları hazineye gelir (irat) kaydedilir.
Tek başvurunun yapıldığı parseller de ise, Müzakere Komisyonunca yatırımın özelliğine göre
girişimciden sosyal ve teknik altyapıya katılım payı istenebilir.
Bakanlık yapılan başvuruların değerlendirilmesi sonucunda bu Şartname’de yer alan
taşınmazların başvuru sahiplerine tahsis edilip edilmeyeceği hususunda serbesttir.
Arazi Tahsis Komisyonunca, projeleri ile turizme katkı sağlayacağı öngörülen girişimcilere,
başvuruda bulunduğu parselin tahsis edilememesi halinde, aynı ilanda yer alan ancak tahsis
edilmeyen parsellerden bir veya birkaçını önerilebilir.
25
3) TAHSİS YAPILMASI HALİNDE UYULMASI GEREKEN YÜKÜMLÜLÜKLER:
ÖN İZİN DÖNEMİ:
Girişimciye, onaylı uygulama imar planı bulunmayan alanlarda harita ve plan çalışmalarının
yapılması, tasdik işlemleri ve turizm amaçlı anonim şirket kurulması vb. için altı ayı, onaylı uygulama
imar planı bulunan alanlarda ise dört ayı geçmemek üzere bedeli karşılığı ön izin verilir.
Ön iznin yürürlüğe girebilmesi için, ön izin yazısının tebliğ tarihini takip eden bir ay
içerisinde;
a) Toplam yatırım maliyetinin %5’i (yüzde beş) oranında, termal ve kış turizmi amaçlı tahsisler
ile toplam kapasitesi en çok 100 yatak veya 120 kişilik tesis gerçekleştirilecek tescilli taşınmaz kültür
varlıkları ve korunma alanlarının tahsislerinde toplam yatırım maliyetinin %1’i (yüzde bir) oranında
teminatın (kesin ve süresiz teminat mektubu) (EK-4),
b) Noter onaylı ön izin taahhütnamesinin,
c) Toplam yatırım bedelinin %0,1’i (binde bir) oranındaki yıllık ön izin bedelinin muhasebe
birimi hesabına yatırıldığına ilişkin makbuz örneğinin,
( Ön İzin Bedeli; Toplam yatırım maliyetinin binde biridir. Termal ve kış turizmi amaçlı
tahsisler ile toplam kapasitesi en çok 100 yatak veya 120 kişilik tesis gerçekleştirilecek tescilli
taşınmaz kültür varlıkları ve korunma alanlarının tahsislerinde bu bedel yüzde elli indirimli
uygulanır. Ancak bu bedel 29.01.2004 tarih ve 5084 sayılı Yatırımların ve İstihdamın Teşviki ile
Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’un 2’nci maddesi kapsamında kalan
illerde yapılacak yatırımlar için % 50 indirimli uygulanır. 5084 sayılı Kanun kapsamındaki iller
EK-6’da verilmiştir. )
Bakanlığa teslim edilmesi ile ön izin yürürlük kazanır.
Bu yükümlülüklerin yerine getirilmemesi halinde, girişimcinin ön izin talebi geçersiz sayılır.
Müzakere aşamasında getirilen katılım miktarına ilişkin teminat mektubu hazineye irat kaydedilir.
Girişimciler tarafından ön izin süresinin uzatılmasının talep edilmesi ve Bakanlıkça uygun
bulunması halinde, ön izin süreleri, imar planı olmayan yerler için altışar aylık; imar planı olan yerler
için dörder aylık dönemler halinde ve bedeli karşılığında en fazla dört kez uzatılabilir.
Kamudan kaynaklanan veya zorunlu (mücbir) sebepler ile Bakanlıkça kabul edilebilir idari ve
hukuki uyuşmazlıklardan doğan sebeplerin varlığı halinde ön izin süresi, sorun çözümleninceye kadar
dondurulur ve dondurulan süre için ön izin bedeli alınmaz.
Ön izin işlemlerinin verilen ya da uzatılan ön izin süresinden önce gerçekleştirilmesi halinde,
peşin alınan ön izin bedeli kesin tahsis bedelinden mahsup edilir.
Girişimci Ön İzin süresi içerisinde:
a) 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planları bulunmayan yerlerde yatırım alanının uygulama
imar planını hazırlatıp ilgili kuruma onaylatır. Ön izne konu taşınmaz hakkında gerekli olan ifraz,
tevhid, terkin ve benzeri işlemleri yapar veya yaptırır.
b) İlgili kadastro müdürlüklerince yer tespiti yaptırılan tahsise konu taşınmazın, Tapu ve
Kadastro idaresinden tasdik edilmiş aplikasyon krokisini Bakanlığa sunar.
c) Orman mülkiyetinde bulunan veya orman vasfındaki hazineye ait taşınmaz mallar için
aplikasyon krokisi alınamaması durumunda ölçü krokisi ayrıca ağaç röleve planı hazırlanarak ilgili
Orman İdaresine onaylattırıldıktan sonra ön izin yazısıyla istenen belgeler arasında Bakanlığa verir.
26
d) Türk Ticaret Kanunu hükümlerine göre faaliyet konuları arasında turizm olan anonim
şirketini kurar.
d.1) Kurulan Anonim Şirketin ön izin alınan taşınmaz üzerinde gerçekleştirilecek yatırımın
toplam maliyetinin en az % 51 (yüzde ellibir) i oranında sermayeye sahip olması gerekir.
d.2) Ön İzin verilen gerçek veya tüzel kişilerin kurulan anonim şirketteki hissesi %51 (yüzde
ellibir) in altına düşemez.
d.3) Ortak girişimlerde, kurulacak olan Anonim Şirket Bakanlığa verilen ortak girişim
belgesine uygun olacaktır.
e) “Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik”e göre Turizm
Yatırımı Belgesini alır.
f) Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) raporu hazırlanması gereken yerlerde ÇED
Yönetmeliğine göre gerekli izinleri alır.
2
g) Toplam yatırım maliyetinin yüzölçüme (m ) göre hesaplandığı durumlarda vaziyet planını,
kira bedeli hesaplamalarına esas olmak üzere ön izinde istenilen belgeler arasında verir.
h) Ön izin verilen taşınmazın orman vasıflı olması halinde 2634 sayılı Turizmi Teşvik
Kanunu’nun 8’inci maddesinin 1’inci fıkrasının (e) bendi uyarınca, ön izne konu taşınmaz alanının üç
katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli ve ağaçlandırılan bu alanın 3 yıllık bakım bedeli Orman Genel
Müdürlüğü hesabına yatırılarak bedelin yatırıldığına dair dekont Bakanlığa sunulur.
Zorunlu (mücbir) veya kamudan kaynaklanan sebepler dışında girişimcinin, ön izin süresi
içerisinde yükümlülüğünü yerine getirememesi halinde, ön izin Bakanlıkça iptal edilir. Bu durumda
peşin tahsil edilen ön izin bedeli iade edilmez ve müzakere sırasında alınan teminat mektubu nakde
çevrilerek hazineye gelir (irat) kaydedilir.
Zorunlu (mücbir) veya kamudan kaynaklanan sebeplerle verilen veya uzatılan ön izin süreleri
içerisinde yükümlülüklerin yerine getirilememesi halinde, girişimcinin talebi üzerine, ön izin Bakanlıkça
iptal edilerek alınan teminat mektupları ve ön izin bedelleri faizsiz olarak iade edilir.
KESİN TAHSİS DÖNEMİ:
Ön İzin yükümlülüklerini yerine getirerek “Turizm Yatırımı Belgesi” alan yatırımcı adına Arazi
Tahsis Komisyonu Kararı ile kesin tahsis yapılır.
Yatırımcı tarafından, kesin tahsis yazısının tebliğ tarihini takip eden bir ay içerisinde;
a) Toplam yatırım maliyetinin %10 (yüzde on) una karşılık gelen miktarda, termal ve kış
turizmi amaçlı tahsisler ile toplam kapasitesi en çok 100 yatak veya 120 kişilik tesis gerçekleştirilecek
tescilli taşınmaz kültür varlıkları ve korunma alanlarının tahsislerinde toplam yatırım maliyetinin %2’ine
tekabül eden miktarda teminatın (kesin ve süresiz teminat mektubu) (EK-5),
b) Kesin Tahsis koşullarının kabul ve taahhüt edildiğine ilişkin şirket yönetim kurulu kararının
noter tasdikli örneğinin,
Bakanlığa teslim edilmesi halinde kesin tahsis yürürlük kazanır.
Bu belgelerin Bakanlığa teslim edilmesinden sonra bağımsız ve sürekli üst hakkı dahil olmak
üzere irtifak hakkı tesis edilmesi Bakanlıkça Maliye Bakanlığından istenilir ve Ön İzin Teminat mektubu
iade edilir.
Tahsis edilecek kamu taşınmazlarının, “Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına
Tahsisi Hakkında Yönetmelik” hükümlerine göre;
27
a) İlk yıl kullanım bedeli toplam yatırım maliyetinin binde beşidir. Kış ve termal amaçlı
tesislerde bu oran toplam yatırım maliyetinin binde iki buçuğudur.
b) Üzerinde bina bulunması halinde kullanım bedeli “Yapıların Tahsisinde Bedel” hükümleri
çerçevesinde tespit edilir.
c) Üzerinde gerçekleştirilen tesislerin işletmeye açılmasından sonra toplam yıllık
işletme hasılatı üzerinden hazineye yüzde bir oranında pay ödenir. Kış ve termal amaçlı tahsisler
ile toplam kapasitesi en çok 100 yatak veya 120 kişilik tesis gerçekleştirilecek tescilli taşınmazlar kültür
varlıkları ve korunma alanlarının tahsislerinde bu oran binde beştir.
d) 5084 sayılı Kanun kapsamında kalan illerde gerçekleştirilen tahsis işlemlerinde (a), (b), (c)
maddelerinde yer alan bedeller % 50 indirimli uygulanır.
e) Ayrıca, kış ve termal amaçlı tahsislerde ilk yıl kullanım bedeli ile sözleşme hükümleri
gereğince belirlenen ikinci ve üçüncü yıl kullanım bedelleri % 70 indirim uygulanarak tahsil edilir.
Tahsise konu taşınmazın hem termal veya kış amaçlı olması, hem de 5084 sayılı Kanun
kapsamındaki iller içinde olması halinde her iki indirim oranı uygulanır.
Yatırımcılara, Arazi Tahsis Komisyonu kararı ile 20 (yirmi) veya 49 (kırkdokuz) yıla kadar
tahsis yapılabilir. Tahsis süresi, kesin tahsis yazısının tebliğ tarihinden başlar.
Kesin tahsis yazısının tebliğinden itibaren, irtifak hakkının kurulması ve ruhsat alınarak
inşaata başlanılması için 1 yıl, yatırımın tamamlanabilmesi için 2 yıla kadar olmak üzere toplam 3 yıla
kadar süre verilebilir. İnşaata başlanılmak üzere verilen 1 yıllık süre içinde inşaata başlanılmaması
halinde Kanun’un 32’nci ve 33’üncü maddeleri uyarınca cezai işlem tesis edilir.
a) Bu süreler içerisinde yatırımın en az yüzde onbeşinin tamamlanmaması halinde, kesin
tahsis iptal edilir ve teminat mektubu Hazineye irat kaydedilir. Yatırımcı, bunlar için herhangi bir hak ve
bedel talep edemez.
b) Ancak, inşaatın en az yüzde onbeşinin tamamlandığının belgelenmesi halinde, yatırımı
tamamlama için ilk verilen süreleri geçmemek kaydıyla ek süre verilebilir. Verilen ek süre içerisinde de
yatırımın tamamlanmaması halinde tahsis iptal edilir ve teminat mektubu Hazineye irat kaydedilir.
Yatırımcı, bunlar için herhangi bir hak ve bedel talep edemez.
Tahsisi iptal edilen veya tahsis süresi sona eren taşınmazlar üzerinde bulunan yapı, tesis ve
müştemilatlar bedelsiz olarak Hazine’ye intikal eder. Yatırımcı bunlar için herhangi bir hak ve bedel
talep edemez.
Ancak, zorunlu (mücbir) veya kamudan kaynaklanan ve Bakanlıkça kabul edilebilir idari ve
hukuki
uyuşmazlıklardan
doğan
sebeplerle
yatırıma
başlanamaması
veya
yatırımın
gerçekleştirilememesi durumunda kesin tahsis süresi dondurulur. Kesin tahsis süresinin
dondurulmasına ilişkin komisyon karar tarihi ile dondurulan sürenin başlatılmasına ilişkin komisyon
karar tarihi arasında geçen süre tahsis süresine eklenir ve bu süre için kullanım bedeli ödenmez.
Ayrıca, kendi kusuru dışında, zorunlu (mücbir) veya kamudan kaynaklanan ve Bakanlıkça
kabul edilebilir idari ve hukuki uyuşmazlıklardan doğan sebeplerle, süresi içerisinde yükümlülüklerini
tamamlayamadıklarını belgeleyen yatırımcının talebi durumunda, kesin tahsisi iptal edilir ve teminat
mektubu iade edilir. Bu durumda kesin tahsisin iptal edildiği tarihe kadar olan kullanım bedelleri tahsil
edilir.
Kesin tahsis yükümlülüklerini yerine getirmeyen girişimcinin tahsisi Bakanlıkça re’sen iptal
edilir ve teminatlar mektubu nakde çevrilerek hazineye gelir (irat) kaydedilir. Bu durumda arazi
üzerindeki her tür yapı ve tesis bedelsiz olarak hazineye intikal eder. Yatırımcı, bunlar için herhangi bir
hak ve bedel talep edemez.
28
DİĞER YÜKÜMLÜLÜKLER:
a) Yatırımcı, tesisin inşaatı sırasında, komşu parsellerdeki işletme halindeki tesislerin olumsuz
yönde etkilenmemesi için (gürültü dahil) gerekli bütün tedbirleri alacaktır.
b) Çevre kirliliğine neden olunmayacaktır.
c) Tahsis taleplerinin değerlendirilmesi aşamasında, ön izin ve kesin tahsis dönemlerinde, ilgili
yerel idareler ve kamu kuruluşlarından doğan anlaşmazlıklar nedeniyle (plan onayı, arazi mülkiyetinde
uyuşmazlık, inşaat ve iskan ruhsatı alınamaması, sit ve/veya koruma alanı ilan edilmesi vb.
durumlarda) tesisin gerçekleşmesinin imkansız hale gelmesi durumunda, girişimci herhangi bir
tazminat talebinde bulunamaz. Böyle bir durumun ortaya çıkması halinde Bakanlığın alınan teminat
mektuplarını girişimcilere iadesi dışında başka bir yükümlülüğü yoktur.
d) Tahsisli taşınmaza ait yıllık irtifak hakkı bedelleri ve her yıl cirodan alınacak paylar Maliye
Bakanlığı ile yatırımcı arasında imzalanacak olan sözleşmede belirlenecek esas ve usullere göre
süresinde ödenecektir.
e) Bakanlıkça belirlenen şartlara (ön izin, kesin tahsis ve sözleşme hükümlerine) uyulmaması
halinde ön izin veya kesin tahsis işlemi iptal edildiği takdirde, tahsis edilen kamu taşınmazı (eğer varsa
üzerindeki hangi aşamada olursa olsun inşa edilen binalarla birlikte) herhangi bir fesih veya bildirime
gerek olmadan veya mahkemeden karar almadan hazineye intikal eder. İnşaatın safhası mahkeme
marifetiyle Kültür ve Turizm Bakanlığı veya Maliye Bakanlığınca tespit ettirilir.
Taşınmaz üzerinde bulunan ve bina inşaatında kullanılmamış olan ihrazat malzemeleri varsa
masrafı yatırımcı tarafından karşılanmak kaydıyla yatırımcıya iade edilir. Bu durumda, yatırımcı
herhangi bir tazminat talebinde bulunamayacağı gibi teminat mektubu nakde çevrilerek hazineye gelir
(irat) kaydedilir.
f) Tahsis edilen taşınmazın orman arazisi olması halinde; 6831 sayılı Orman Kanunu ve 2634
sayılı Turizmi Teşvik Kanunu gereğince, “Orman Köylülerinin Kalkındırılmalarının Desteklenmesi
Faaliyetlerine İlişkin Yönetmelik”in 5 inci maddesinde belirtilen esas ve usullere göre bütçeye gelir
kaydedilmek ve bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri alınır. Orman
Köylüleri Kalkındırma Geliri toplam yatırım bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde
üçüdür.
Bu bedel kesin tahsis tarihinden itibaren 3 yıl ödemesiz 5 yıl 5 eşit taksitte ödenir.
Ayrıca işletmede tür, sınıf ve kapasite değişikliği yapılması halinde, yatırım veya işletme
belgesi düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değişiklik esas alınarak hesaplanacak
bedel her defasında ödenir.
g) Bu Şartname’de belirtilmeyen hususlarda, “Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına
Tahsisi Hakkında Yönetmelik’’ hükümleri geçerlidir. Anılan Yönetmelik’te de hüküm bulunmayan
hususlarda Arazi Tahsis Komisyonu kararları uygulanacaktır.
29
EKLER
30
EK-1
DİLEKÇE
KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞINA
ANKARA
Bakanlığınızca “Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi 2016/1”
kapsamında kamuya duyurulan taşınmazlara ilişkin olarak hazırlanan başvuru dosyası ekte
iletilmektedir.
Gereğini arz ederim.
Tarih
Kaşe / İmza
EK: Başvuru Dosyası
(Dosya içeriside yer alan belgeler, “Girişimcilerin Bakanlığa Vereceği Bilgi ve Belgeler” başlığındaki
sıra ile, bir dizi pusulasında gösterilecektir.)
31
EK-2a
BEYANNAME
ANKARA
Bakanlığınızın kamu taşınmazlarının turizm yatırımcılarına tahsisine ait Resmi Gazete ve
basında yapılan ilanlara ilişkin olarak hazırlanan ve Bakanlığınızdan temin ettiğimiz Turizm
Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi 2016/1’de yer alan Genel Esaslar ve tahsise konu
parseller için belirlenen Özel Koşullar ile basında yayınlanan duyurudaki esasları okudum (okuduk) ve
aynen kabul ederek müracaat ettiğimi (ettiğimizi) ve Bakanlıkça belirlenecek ön izin ve kesin tahsis
şartlarını kabul edeceğimi (edeceğimizi) beyan ederim (ederiz).
ADI VE SOYADI / ŞİRKET ÜNVANI
İMZA - TARİH
(ŞİRKET KAŞESİ)
KANUNİ İKAMETGAHI
(Açık adres yazılacak; sonradan adres değişikliği olduğu takdirde Bakanlığa derhal bildirilecektir.)
TELEFON NO :............................ FAX NO :.......................... E-POSTA :....................
TALEP ETTİĞİMİZ KAMU TAŞINMAZININ:
İLİ
İLÇESİ
BELDESİ
KÖY/MAH.
MEVKİİ
ADA/PARSEL NO
: ................................................
: ................................................
: ................................................
: ................................................
: ................................................
: ................................................
GERÇEKLEŞTİRİLECEK YATIRIMIN:
TÜRÜ
SINIFI
KAPASİTESİ
: ..............................................
: ..............................................
: ..............................................
YATIRIMIN TOPLAM MALİYETİ
A) Öz Kaynak Oranı
B) Yabancı Kaynak Oranı
:..............................................TL
:%...........
:%...........
EK : Beyanname Ek Girişimci Bilgi Formu
32
EK-2b
BEYANNAMEYE EK GİRİŞİMCİ BİLGİ FORMU
Başvuruda bulunan:
Gerçek kişi ise;
A) Adı ve Soyadı
B) İkametgah Adresi ve Telefon Numarası
C) T.C. Kimlik Numarası
Tüzel kişi (şirket) ise;
A) Şirket Ünvanı
B) Şirket Adresi ve Telefonu
C) Şirket Vergi Kimlik Numarası
D) Şirket Sermaye Kompozisyonu (Hissedarlar ve hisse payları belirtilecek, Türkiye Ticaret Sicili
Gazetesi veya hazır bulunanlar listesi eklenecektir.)
E) Şirket Yönetim Kurulu Başkanının Adı Soyadı ve T.C. Kimlik Numarası
Ortak girişim olması durumunda; ayrıca Koordinatör Ortak / Pilot Ortak belirtilecektir.
33
EK-3
MÜZAKERE TEMİNAT MEKTUBU
...... /.... / ..........
No : ..................
İdarenizce tahsise çıkarılan ........................ İli, ............................ İlçesi, ......................... Beldesi,
........................ Köyü/Mah. ......................... Mevkiinde bulunan .............. Ada, ............Pafta, .........
Parsel üzerinde bulunan kamu taşınmazının müzakeresine girişimci sıfatıyla katılacak olan
........................................[girişimcinin adı] ‘nın 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, Kamu
Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsis Hakkında Yönetmelik ve Turizm Yatırımcılarına Kamu
Taşınmazı Tahsis Şartnamesi (2016/1) hükümlerini yerine getirmek üzere vermek zorunda olduğu
müzakere teminat tutarı olan ...........................................................................................’yi [müzakere
teminatının tutarı] ..................................................[bankanın veya özel finans kurumun adı] garanti
ettiğinden, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsis
Hakkında Yönetmelik ve Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi (2016/1)
çerçevesinde; müzakere teminatının gelir kaydedileceği hallerin ortaya çıkması halinde, protesto
çekmeye, hüküm ve adı geçenin iznini almaya gerek kalmaksızın ve adı geçen ile idareniz arasında
ortaya çıkacak herhangi bir uyuşmazlık ve bunun akıbeti ve kanuni sonuçları dikkate alınmaksızın,
yukarıda yazan tutarı ilk yazılı talebiniz üzerine derhal ve gecikmeksizin idarenize veya emrinize
nakden tamamen ve talep tarihinden ödeme tarihine kadar geçen günlere ait kanuni faiziyle birlikte
ödeyeceğimizi, .......................................................[bankanın veya özel finans kurumunun adı] ‘nın
imza atmaya yetkili temsilcisi ve sorumlusu sıfatıyla ....................................................[banka veya özel
finans kurumu] ad ve hesabına taahhüt ve beyan ederiz.
İşbu teminat mektubu kesin ve süresizdir.
[bankanın veya özel finans kurumunun adı]
[bankanın veya özel finans kurumu şubesinin adı] Şubesi
[bankanın veya özel finans kurumu] Yetkililerinin
İsim, Unvan ve İmzası
NOT : Yabancı bankaların veya benzeri kredi kuruluşlarının kontrgarantilerine dayanılarak verilecek
mektuplarda, kontrgarantiyi veren yabancı banka veya kredi kuruluşunun ismi ve teminatın
kontrgarantili olduğu belirtilecektir. Teklife esas para birimi Türk Parası ise kontrgarantilere dayanılarak
verilecek teminat mektupları Türk Parası üzerinden düzenlenecektir.
34
EK-4
ÖN İZİN TEMİNAT MEKTUBU
...... /.... / ..........
No : ..................
T.C.
KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI’NA
Parsel üzerinde bulunan kamu taşınmazı için ön izin verilmiş olan ..................................................
[girişimcinin adı] ‘nın 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, Kamu Taşınmazlarının Turizm
Yatırımlarına Tahsis Hakkında Yönetmelik ve Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis
Şartnamesi (2016/1) hükümleri ve Bakanlığınızca kararlaştırılan ön izin koşullarını yerine getirmek
üzere vermek zorunda olduğu ön izin teminat tutarı olan ....................................’yi [ön izin
teminatının tutarı] ....................................................[bankanın veya özel finans kurumun adı] garanti
ettiğinden, yatırımcı; taahhüdünü anılan Kanun, Yönetmelik, Şartname ve Ön İzin Koşulları
hükümlerine göre kısmen veya tamamen yerine getirmediği takdirde,
Protesto çekmeye, hüküm ve adı geçenin iznini almaya gerek kalmaksızın ve
...........................................[girişimcinin adı] ile idareniz arasında ortaya çıkacak herhangi bir
uyuşmazlık ve bunun akıbeti ve kanuni sonuçları dikkate alınmaksızın, yukarıda yazan tutarı ilk
yazılı talebiniz üzerine derhal ve gecikmeksizin idarenize nakden ve tamamen, talep tarihinden
ödeme tarihine kadar geçen günlere ait kanuni faiziyle birlikte ödeyeceğimizi,
............................................[bankanın veya özel finans kurumunun adı] ‘nın imza atmaya yetkili
temsilcisi ve sorumlusu sıfatıyla ..................................................[banka veya özel finans kurumu] ad
ve hesabına taahhüt ve beyan ederiz.
35
EK-5
KESİN TAHSİS TEMİNAT MEKTUBU
...... /.... / ..........
No : ..................
T.C.
KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI’NA
Parsel üzerinde bulunan kamu taşınmazı için kesin tahsis verilmiş olan yatırımcı
..................................................[ girişimcinin adı] ‘nın 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, Kamu
Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsis Hakkında Yönetmelik ve Turizm Yatırımcılarına Kamu
Taşınmazı Tahsis Şartnamesi (2016/1) hükümleri ve Bakanlığınızca kararlaştırılan tahsis koşulları,
imar planı hükümlerini yerine getirmek üzere vermek zorunda olduğu kesin teminat tutarı
olan....................................’yi [kesin teminatın tutarı] .................................................[bankanın veya
özel finans kurumun adı] garanti ettiğinden, yatırımcı; taahhüdünü anılan Kanun, Yönetmelik,
Şartname ve Tahsis Koşulları, İmar Planı hükümlerine göre kısmen veya tamamen yerine
getirmediği takdirde,
Protesto çekmeye, hüküm ve adı geçenin iznini almaya gerek kalmaksızın ve
......................................[girişimcinin adı] ile idareniz arasında ortaya çıkacak herhangi bir
uyuşmazlık ve bunun akıbeti ve kanuni sonuçları dikkate alınmaksızın, yukarıda yazan tutarı ilk
yazılı talebiniz üzerine derhal ve gecikmeksizin idarenize nakden ve tamamen, talep tarihinden
ödeme tarihine kadar geçen günlere ait kanuni faiziyle birlikte ödeyeceğimizi,
.......................................................[bankanın veya özel finans kurumunun adı] ‘nın imza atmaya
yetkili temsilcisi ve sorumlusu sıfatıyla .....................................................[banka veya özel finans
kurumu] ad ve hesabına taahhüt ve beyan ederiz.
36
EK-6
5084 SAYILI YATIRIMLARIN VE İSTİHDAMIN TEŞVİKİ İLE BAZI
KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASI HAKKINDA KANUN
KAPSAMINDA KALAN İLLER
Adıyaman
Afyonkarahisar
Ağrı
Aksaray
Amasya
Ardahan
Artvin
Bartın
Batman
Bayburt
Bingöl
Bitlis
Çankırı
Çorum
Diyarbakır
Düzce
Elazığ
Erzincan
Erzurum
Giresun
Gümüşhane
Hakkari
Iğdır
Kahramanmaraş
Karaman
Kars
Kastamonu
Kırşehir
Kilis
Kütahya
Malatya
Mardin
Muş
Nevşehir
Niğde
Ordu
37
Osmaniye
Rize
Sinop
Sivas
Şanlıurfa
Şırnak
Siirt
Trabzon
Tokat
Tunceli
Uşak
Van
Yozgat
TAHSİSE KONU
KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İLE
TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ
İÇERİSİNDE KALAN
KAMU TAŞINMAZLARINA İLİŞKİN AYRINTILI BİLGİLER
VE ÖZEL ŞARTLAR
38
ADANA YUMURTALIK TURİZM MERKEZİ
İl: Adana İlçe: Yumurtalık Köy/Mah: Kemalpaşa Mevkii: Çatalbükü
K
1/25.000 ÖLÇEKLİ ADANA-YUMURTALIK-KARATAŞ ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
39
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
ADANA YUMURTALIK TURİZM MERKEZİ
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Adana
: Yumurtalık
: Kemalpaşa Mahallesi
: Çatalbükü
MÜLKİYET
: Hazine
TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH-SAYI
Maliye Bakanlığı / 08.07.2015 tarih ve 17723 sayılı Olur.
TAHSİS SÜRESİ
: 49 yıl
PLAN DURUMU
: Adana Yumurtalık Karataş Çevre Düzeni Planı Değişikliği
(Onama Tarihi: 02.03.2011)
1/25.000
PLAN KARARI
Turizm Tesis Alanı
ÖZEL
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(M2)
KULLANIM
TÜRÜ
EMSAL
128.000
600 Yatak
0,50
Tatil köyü
10,50
(3 Kat)
18,50
(5 Kat)
Otel
2
KAPASİTE
18,50
(5 Kat)
Otel
1
H MAX
(M)
0,50
125.000
Tatil köyü
600 Yatak
10,50
(3 Kat)
40
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu alan, Adana ili, Yumurtalık ilçesi, Kemalpaşa mahallesi sınırları içerisinde bulunmakta
olup Yumurtalık ilçe merkezine 3 km., Adana iline 80 km, Adana havaalanına 85 km uzaklıktadır.
Parsellerin her ikisi de kıyı bandında yer almaktadır. 1 nolu özel parselin yaklaşık 500 metre, 2 nolu
özel parselin yaklaşık 450 metre denize cephesi bulunmaktadır.
Tahsise konu parsellerde mevcut bulunan içme- kullanma suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon vb.
kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken
kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya
gerekli maddi katkı sağlanacaktır.
AÇIKLAMALAR
1) 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’na uygun olarak, 3830/3621 sayılı Kıyı Kanunu hükümleri
dikkate alınarak onaylanacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı
tahsisi alan yatırımcı tarafından, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ve “Kültür ve Turizm Koruma ve
Gelişim Bölgelerinde ve Turizm Merkezlerinde İmar Planlarının Hazırlanması Ve Onaylanmasına
İlişkin Yönetmelik” ve İmar Mevzuatı kapsamında hazırlanacak, Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın
onayına sunulacaktır.
2
2) 239 ada 22 nolu parselin tamamı 253.856,52 m olup; onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni
2
2
Planına göre 1 nolu özel parsel yaklaşık 128.000 m , 2 nolu özel parsel yaklaşık 125.000 m , olmak
üzere 2 parsele bölünmüştür. Bu yüzölçümler belirlenirken Kıyı Kanunu uyarınca olabilecek olası
kayıplar dikkate alınmamıştır.
3) 3830/3621 sayılı Kıyı Kanunu hükümleri dikkate alınarak onaylanacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar
Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda tahsise konu parsele ilişkin terk, ifraz,
tevhid vb. imar uygulamalarının yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra yeni imar parselinin
oluşturulmasını takiben kesin yüzölçüm tespit edilecek kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
4) Tahsise konu parsellerin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik
hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir.
5) Tahsise konu 1 nolu özel parselde mülga Turizm Bakanlığı’ na tahsisli gençlik kampı tesisleri
bulunmaktadır.
6) Tahsise konu 1 nolu özel parsel üzerinde bulunan Gençlik Kampı Tesisi içindeki demirbaşlar
12.08.2009 tarihinde çıkan yangında kullanılmayacak hale gelmiş ve Yumurtalık İlçe Mal Müdürlüğüne
teslim edilmiştir.
7) Tahsise konu 1 nolu parsel üzerindeki yapılar için enkaz bedelleri ilgili kurumca tespit edilecek ve
tahsisi alan yatırımcı tarafından söz konusu kuruma ödenecektir.
8) Tahsise konu 1 nolu özel parsel üzerindeki yapıların yıkılarak yeniden tesis gerçekleştirilmesi
halinde “Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik’in” 21. maddesinin
(a) fıkrası gereği kesin tahsisi yapılan taşınmazın ilk yıl kullanım bedeli toplam yatırım maliyeti %0,5'i
(binde beşi) Maliye Bakanlığı’na yıllık kira bedeli olarak ödenecek ve 21. maddenin (b) fıkrası
gereğince de tesis işletmeye açıldıktan sonra cirodan %1 oranında pay ödenecektir.
9) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür ve
sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım maliyeti, aşağıda verilen
formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir:
41
Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2016 yılı birim maliyeti
BİRİM MALİYETİ
TESİSİN TÜR VE SINIFI
(TL/Yatak)
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
5 Yıldızlı Otel
115.455,00
69.273.000,00
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
47.869.800,00
5 Yıldızlı Tatil Köyü
66.310,00
49.749,00
42
600
39.786.000,00
29.849.400,00
AFYONKARAHİSAR HEYBELİ TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL: Afyonkarahisar
İLÇE: Bolvadin KÖY/MAH.: Gözsüzlü
K
TAHSİSE KONU 103
ADA 1 NOLU PARSEL
1/25.000 ÖLÇEKLİ FRİGYA BÖLGESİ AFYONKARAHİSAR - HEYBELİ TERMAL TURİZM
MERKEZİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI
43
İL: Afyonkarahisar
K
TAHSİSE KONU 103 ADA 1
PARSEL
1/5.000 ÖLÇEKLİ AFYONKARAHİSAR HEYBELİ TERMAL TURİZM MERKEZİ ALANI REVİZYON
VE İLAVE NAZIM İMAR PLANI
44
İL: Afyonkarahisar
K
TAHSİSE KONU 103 ADA 1
PARSEL
1/1.000 ÖLÇEKLİ AFYONKARAHİSAR HEYBELİ TERMAL TURİZM MERKEZİ ALANI REVİZYON
VE İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI
45
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
: Afyonkarahisar
: Bolvadin
: Gözsüzlü
MÜLKİYET
: Hazine
TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI
Maliye Bakanlığı / 09.07.1999 tarih ve 22112 sayılı yazı.
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
PLAN DURUMU
: Frigya Bölgesi Afyonkarahisar - Heybeli Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı
: Afyonkarahisar Heybeli Termal Turizm Merkezi Alanı Revizyon ve İlave Nazım İmar
Planı
: Afyonkarahisar Heybeli Termal Turizm Merkezi Alanı Revizyon ve İlave Uygulama
İmar Planı
1/25.000
1/5.000
1/1.000
: Termal Konaklama Tesis Alanı
PLAN KARARI
ADA PARSEL
103
YÜZÖLÇÜM
(m²)
1
15.483,19
KULLANIM TÜRÜ
Termal Konaklama
Tesisi
(Otel)
KAT
EMSAL H MAKS
ADEDİ
(m)
0,90
19,50
5
KAPASİTE
300 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu 103 ada 1 nolu parsel Afyonkarahisar kent merkezine yaklaşık 23 km., Bolvadin ilçe
merkezine 25 km. mesafededir. Alanda içme-kullanma suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon,
elektrifikasyon vb. altyapı hizmetleri bulunmamaktadır. Kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu
kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.
46
AÇIKLAMALAR VE GENEL KOŞULLAR
1) Tahsise konu alanda 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Arsa ve Arazi Düzenlemeleri’ne ilişkin 18 inci
madde uygulaması yapılmıştır.
2) Afyonkarahisar İl Özel İdaresince “ Jeotermal Kaynak ”
tahsis edilmiştir.
Bolvadin Belediye Başkanlığı’na
3) Bolvadin Belediye Başkanlığınca; tahsise konu 103 ada 1 nolu parsele 250 yatak kapasitesi için
asgari yaklaşık 7 lt/sn jeotermal su tahsis edilecektir.
4)
a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak
yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu ve Uygulama
Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır.
b) 24.07.2001 tarih ve 24472 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren ve Sağlık
Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli
tesis ve işletme izinleri alınacaktır.
5) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin
29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması
gerekmektedir.
6) Anılan Turizm Merkezi, III. Derece Doğal Sit Alanı içerisinde bulunmakta olup yapılaşma ve her
türlü plan-proje işlemlerinde ilgili
tabiat Varlıkları Koruma Komisyonundan izin alınması
gerekmektedir.
7) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesisin tür ve
sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; toplam yatırım maliyeti, aşağıda verilen
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
115.455,00
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
47
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
34.636.500,00
300
23.934.900,00
17.749.500,00
İL: Afyonkarahisar
Tahsise konu
103 ada 1 nolu parsel
48
AFYONKARAHİSAR ÖMER-GECEK TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL: Afyonkarahisar İLÇE: Merkez KÖY/MAH. : Demirçevre Köyü
K
1/25.000 ÖLÇEKLİ ÖMER -GECEK (AFYONKARAHİSAR) ÇEVRE DÜZENİ PLANI
49
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
: Afyonkarahisar
: Merkez
: Demirçevre Köyü
MÜLKİYET
: Orman
Mülga Çevre ve Orman Bakanlığı / 08.09.2006 tarih ve 751 sayılı Olur.
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
PLAN DURUMU
: Ömer - Gecek (Afyonkarahisar) Çevre Düzeni Planı
( Onama Tarihi: 02.06.2008 )
1/25.000
PLAN KARARI
: Sağlık Tesis Alanı
ÖZEL
YÜZÖLÇÜM
PARSEL
(m²)
1
129.540
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
Termal Konaklama Tesisi
(Otel)
0,30
KAPASİTE
500 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu alan, Afyonkarahisar Belediyesi mücavir alan sınırları içinde yer almaktadır. Söz konusu
alan Afyonkarahisar - İzmir Karayolu üzerinde olup Kütahya İli yol ayrımına 1 km., Afyonkarahisar
kent merkezine ise 6 km. mesafededir.
Alanda içme-kullanma suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon, elektrifikasyon vb. altyapı hizmetleri
bulunmamaktadır. Kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar
tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.
50
1) Onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’na uygun olarak, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, tahsisi alan yatırımcı tarafından 2634 sayılı Turizmi Teşvik
Kanunu ve “Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgelerinde ve Turizm Merkezlerinde İmar
Planlarının Hazırlanması Ve Onaylanmasına İlişkin Yönetmelik” ve İmar Mevzuatı kapsamında
hazırlanacak, Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın onayına sunulacaktır.
2) Onaylanacak
1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı
doğrultusunda tahsise konu parsele ilişkin kesin yüzölçüm tespit edilecektir.
3) Kat adedi ve yapı yüksekliği alt ölçekli planlarda belirlenecektir.
4) Afyonkarahisar İl Özel İdaresince “ Jeotermal Kaynak ” Afyon Jeotermal Tesisleri Turizm
San.Tic. A.Ş. ( AFJET ) ’ne tahsis edilmiştir.
5) Afyon Jeotermal Tesisleri Turizm San.Tic. A.Ş. ( AFJET ) tarafından; tahsise konu 1 nolu özel
parselde 500 yatak kapasitesi için asgari yaklaşık 7 lt/sn jeotermal su tahsis edilecektir.
6)
b) 24.07.2001 tarih ve 24472 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren ve Sağlık
gerekmektedir.
8) Tahsise konu taşınmaz için 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Plan notlarında belirtilen ve imar
mevzuatında yer alan tüm görüşlerin alınması ve etütlerin yapılması yatırımcı tarafından sağlanacaktır.
9) 2634 sayılı Kanunun Değişik 15.05.2008 - 5761 sayılı Kanun uyarınca; “ tahsis edilecek orman
sayılan yerlerde yapılaşmaya esas inşaat hakkı, emsal (E) 0.30’u geçemez”.
10) 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 8 inci maddesi kapsamında; Turizm yatırımı için tahsis edilen
orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli ve ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım
bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına, doğrudan belirtilen ağaçlandırma ve
bakım işlerinde kullanılmak şartıyla gelir olarak kaydedilir ve kaydedilen tutar karşılığı ödenek
öngörülür. Belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde, yatırımcıya turizm yatırımı veya işletmesi
belgesi verilmez.
11) Tahsis edilen taşınmazın orman arazisi olması halinde; 6831 sayılı Orman Kanunu ve 2634 sayılı
Turizmi Teşvik Kanunu gereğince, “Orman Köylülerinin Kalkındırılmalarının Desteklenmesi
üçüdür.
Bu bedel kesin tahsis tarihinden itibaren 3 yıl ödemesiz 5 yıl 5 eşit taksitle ödenir.
Ayrıca işletmede tür, sınıf ve kapasite değişikliği yapılması halinde, yatırım veya işletme belgesi
düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değişiklik esas alınarak hesaplanacak bedel
her defasında ödenir.
12) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesisin tür
ve sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; toplam yatırım maliyeti, aşağıda verilen
51
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
115.455,00
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
57.727.500,00
500
39.891.500,00
29.582.500,00
52
İL: Afyonkarahisar İLÇE: Merkez KÖY/MAH. : Demirçevre Köyü
TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL PARSELDEN GENEL GÖRÜNÜM
TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL
PARSEL
53
İL: Afyonkarahisar İLÇE: Merkez KÖY/MAH.: Çakır Köyü
K
1/25.000 ÖLÇEKLİ AFYONKARAHİSAR ÖMER-GECEK TERMAL TURİZM MERKEZİ ERKMEN
KASABASI SINIRLARI BÖLÜMÜ İLAVE VE REVİZYON NAZIM İMAR PLANI
54
K
1/1.000 ÖLÇEKLİ AFYONKARAHİSAR ÖMER-GECEK TERMAL TURİZM MERKEZİ REVİZYON
VE İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
55
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
: Afyonkarahisar
: Merkez
: Çakır
MÜLKİYET
: Hazine
Maliye Bakanlığı / 07.04.2015 tarih ve 8442 sayılı Olur
TAHSİS SÜRESİ
: 49 yıl
PLAN DURUMU
1/25.000
: Afyonkarahisar Ömer-Gecek Termal Turizm Merkezi Erkmen Kasabası
Sınırları Bölümü İlave ve Revizyon Nazım İmar Planı
1/1.000
: Afyonkarahisar Ömer-Gecek Termal Turizm Merkezi Revizyon ve İlave
Uygulama İmar Planı Değişikliği
PLAN KARARI
: Turizm Tesis Alanı
ÖZEL PARSEL
1
YÜZÖLÇÜM
KULLANIM TÜRÜ EMSAL
(m²)
12.800
Termal Konaklama
Tesisi
(Otel)
0.60
H MAKS
(m)
KAT ADEDİ
19.50
5
KAPASİTE
200 Yatak
Konaklama tesisi ile birlikte termal kür tesisi yapılması halinde Emsal: 0.70 olarak uygulanır.
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu parsel, il merkezine 7 km. mesafededir. Alanda içme-kullanma suyu ve kanalizasyon
hizmetleri bulunmaktadır. Kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar
56
AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR
2
1) Tahsise konu olan 1 nolu özel parsel, 13.113,74 m yüzölçümlü, 152 ada 6 nolu parselin, Turizm
2
Tesis Alanı kullanımında kalan yaklaşık 12.800 m lik kısmından oluşmaktadır.
2) 1 nolu özel parselin büyüklüğü yaklaşık olarak verilmiş olup Ön izin aşamasında 1/1000 ölçekli
Uygulama İmar Planı doğrultusunda gerekli terk, ifraz vb. imar uygulamalarının yatırımcı tarafından
yaptırılmasından sonra parsellerin kesin yüzölçümü belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra
yapılacaktır.
4) Afyon Jeotermal Tesisleri Turizm San.Tic. A.Ş. ( AFJET ) tarafından; tahsise konu 1 nolu özel
parsel de asgari yaklaşık 2,8 lt/sn jeotermal su tahsis edilecektir.
5) Ön izin döneminde tahsise konu parsele konaklama ünitesine ilave olarak kür tesisi yapılması
2
halinde tesisler için, belirlenen kapalı alan m leri Belediyesinden onaylı vaziyet planı ile Bakanlığa
2
bildirilecek olup kesin tahsis döneminde kullanım bedeli vaziyet planında belirtilen m ler ve yatak
kapasiteleri üzerinden hesaplanacaktır.
6) Tahsise konu 1 nolu özel parsel üzerinde konaklama tesisi ile birlikte termal tesis yapılması halinde;
a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de
yayımlanarak yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu ve
Uygulama Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır.
gerekmektedir.
8) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı
belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım maliyeti, aşağıda verilen formüle
göre hesaplanarak tabloda verilmiştir:
TESİSİN TÜRÜ
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
200
15.956.600,00
57
58
AFYONKARAHİSAR ÖMER GECEK TERMAL TURİZM MERKEZİ
İli: Afyonkarahisar
İlçesi: Merkez
Köy/Mah: Erkmen Köyü
K
1/1.000 ÖLÇEKLİ AFYONKARAHİSAR ÖMER GECEK TERMAL TURİZM MERKEZİ
ERKMEN KASABASI İLAVE+ REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
59
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
: Afyonkarahisar
: Merkez
: Erkmen
MÜLKİYET
: Hazine
TAHSİS SÜRESİ
: 49 yıl
PLAN DURUMU
1/5.000
: Afyonkarahisar Ömer-Gecek Termal Turizm Merkezi Erkmen Kasabası
Sınırları Bölümü İlave ve Revizyon Nazım İmar Planı Değişikliği
1/1000
: Afyonkarahisar Ömer-Gecek Termal Turizm Merkezi Erkmen Kasabası İlave
+ Revizyon Uygulama İmar Planı Değişikliği
PLAN KARARI
ÖZEL
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
H MAKS
(m)
KAT ADEDİ
1
93.358,61
Termal Konaklama
Tesisi
(Otel)
0.60
19.50
5
300 Yatak
2
93.091,96
Termal Konaklama
Tesisi
(Otel)
0.60
19.50
5
300 Yatak
3
96.222,76
Termal Konaklama
Tesisi
(Otel)
0.60
19.50
5
400 Yatak
KAPASİTE
60
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu parseller, il merkezine 6,5 km. mesafede olup söz konusu alanda içme-kullanma suyu
ve kanalizasyon hizmetleri bulunmamaktadır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken
1) Tahsise konu olan;



2
1 nolu özel parsel; 2878 nolu parselin 13.936,65 m yüzölçümlü kısmı ile 2879 nolu parselin
2
2
79.421,96 m yüzölçümlü kısmının toplamı olan 93.358,61 m
2
2
2
2
2
2
yüzölçümlü taşınmazlardır.
2) Tahsise konu parsellerin büyüklüğü yaklaşık olarak verilmiş olup ön izin aşamasında 1/1000 ölçekli
Uygulama İmar Planı doğrultusunda gerekli terk, ifraz ve tevhid vb. imar uygulamalarının yatırımcı
tarafından yaptırılmasından sonra parsellerin kesin yüzölçümü belirlenecek ve kesin tahsis bundan
sonra yapılacaktır.
4) Afyonkarahisar Jeotermal Tesisleri Turizm San.Tic. A.Ş. ( AFJET ) tarafından; tahsise konu 1 nolu
özel parselde asgari yaklaşık 3 lt/sn, 2 nolu özel parselde asgari yaklaşık 3 lt/sn, 3 nolu özel parselde
ise asgari yaklaşık 3 lt/sn jeotermal su tahsis edilecektir.
5) Tahsise konu olan 1-2-3 nolu özel parsellerin büyük bir kısmını oluşturan 2879 nolu parsel üzerinde
2
planda işaretli olan yerlerde 3mx10m=30m büyüklüğünde 2 adet trafo binası yapılacaktır.
6) Ön izin döneminde tahsise konu parsellere; konaklama ünitesine ilave olarak kür tesisi yapılması
2
2
7) Tahsise konu parseller üzerinde konaklama tesisi ile birlikte termal tesis yapılması halinde;
8) Tahsise konu parsellerin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin
gerekmektedir.
9) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı
belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım maliyeti, aşağıda verilen formüle
göre hesaplanarak tabloda verilmiştir:
61
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
115.455,00
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
115.455,00
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
34.636.500,00
300
KAPASİTE
(Yatak)
23.934.900,00
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
46.182.000,00
400
62
31.913.200,00
ANKARA HAYMANA TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL: Ankara İLÇE: Haymana KÖY/MAH.: Medrese
K
1/25.000 ÖLÇEKLİ ANKARA - HAYMANA TERMAL TURİZM MERKEZİ
ÇEVRE DÜZENİ PLANI
63
İL: Ankara İLÇE: Haymana KÖY/MAH.: Medrese
K
TAHSİSE KONU 1 NOLU
ÖZEL PARSEL
1/5.000 ÖLÇEKLİ HAYMANA ( ANKARA ) TERMAL TURİZM MERKEZİ
NAZIM İMAR PLANI
64
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
: Ankara
: Haymana
: Medrese
MÜLKİYET
: Hazine
TAHSİS SÜRESİ
: 49 yıl
PLAN DURUMU
: Ankara - Haymana Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı
: Haymana (Ankara) Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı
1/25.000
1/5.000
PLAN KARARI
ÖZEL
YÜZÖLÇÜM
KULLANIM TÜRÜ EMSAL
PARSEL
(m²)
1
158.000
Termal
Konaklama Tesisi
(Otel)
0.90
H MAX
(m)
19.50
(5 Kat)
KAPASİTE
500 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu parsel, Haymana Belediyesi sınırları içinde yer almakta olup ilçe merkezine 9 km.
mesafededir. Alanda içme-kullanma suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon, elektrifikasyon vb. altyapı
hizmetleri bulunmamaktadır. Kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya
yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.
2
1) Tahsise konu olan 1 nolu özel parsel, 1.685.060 m yüzölçümlü, 181 ada 1 nolu kadastral parselin,
2
Turizm Tesis Alanı kullanımında kalan 158.000m lik kısmından oluşmaktadır.
2) Onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun olarak
hazırlanacak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tahsisi alan yatırımcı tarafından 2634 sayılı Turizmi
Teşvik Kanunu ve “Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgelerinde ve Turizm Merkezlerinde İmar
Planlarının Hazırlanması ve Onaylanmasına İlişkin Yönetmelik” ve İmar Mevzuatı kapsamında
65
3) Mülga Ankara İl Özel İdaresince “ Jeotermal Kaynak ”
tahsis edilmiştir.
Haymana Belediye Başkanlığı’na
4) Haymana Belediye Başkanlığınca; tahsise konu 1 nolu özel parselde 500 yatak kapasitesi için
5 lt/sn ( günlük 432.000 lt.) jeotermal su tahsis edilecektir.
5) Ön izin döneminde tahsise konu parsele konaklama ünitesine ilave olarak kür tesisi yapılması
2
2
6) Özel parselin büyüklüğü yaklaşık olarak verilmiştir. Ön izin aşamasında 1/1000 ölçekli Uygulama
İmar Planı doğrultusunda gerekli terk, ifraz vb. imar uygulamalarının yatırımcı tarafından
yaptırılmasından sonra parsellerin kesin yüzölçümü belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra
yapılacaktır.
7) Tahsise konu alan; “Önlemli Alan (ÖA-2.1)” içerisinde yer almakta olup, alanda yapılacak
uygulamalarda onaylı plan hükümlerinin “Koruma Alanları” başlığı altındaki hükümlere göre uygulama
yapılacaktır.
gerekmektedir.
ve sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım maliyeti, aşağıda verilen
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
115.455,00
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
57.727.500,00
500
39.891.500,00
29.582.500,00
66
İL: Ankara İLÇE: Haymana KÖY/MAH. : Medrese
67
ANTALYA ALANYA BALTEPE TURİZM MERKEZİ
İL: Antalya
İLÇE: Alanya KÖY/MAH.: Emişbeleni
K
1/25.000 ÖLÇEKLİ ANTALYA İLİ ALANYA İLÇESİ BALTEPE TURİZM MERKEZİ
I. ETAP ÇEVRE DÜZENİ PLANI
68
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
: Antalya
: Alanya
: Emişbeleni
MÜLKİYET
: Orman
Orman ve Su İşleri Bakanlığı / 15.04.2015 tarih ve 66 sayılı Olur.
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
PLAN DURUMU
: Antalya İli, Alanya İlçesi, Baltepe Turizm Merkezi I. Etap Çevre Düzeni Planı
1/.25000
PLAN KARARI: Golf Turizm Alanı
ÖZEL
PARSEL
G1
YÜZÖLÇÜM
KULLANIM TÜRÜ
(m²)
626.218,83
EMSAL
(KAKS)
H MAKS
(m)
KAPASİTE
18 Delikli Golf
Golf Tesisi
+
Otel veya Tatil
Köyü
0,06
5 Kat
200 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu G1 nolu özel parsel; Alanya ilçe merkezine yaklaşık 19 km. Antalya şehir merkezine
113 km. mesafededir.
Yerleşmede mevcut bulunan alt yapı hizmetlerinden yararlanılacak olup İhtiyaca cevap vermeyen veya
yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar
69
1) 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. Söz konusu alanın
halihazır haritasının da olmaması halinde halihazır haritası, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000
ölçekli Uygulama İmar Planı girişimci tarafından yaptırılacak ve Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın onayına
sunulacaktır.
2) Tahsise konu G1 nolu özel parselin büyüklüğü yaklaşık olarak verilmiştir. Kesin yüzölçüm;
onaylanacak 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda gerekli terk, tevhid, ifraz vb.imar
uygulamalarının yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra imar parselinin oluşturulmasını takiben
belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
3) Tahsise konu alanda; alt ölçekli planlar yapılırken (1/1000 – 1/5000 ölçekli) Golf Turizmi Alanının
(G) bir bütün olarak planlanması zorunludur.
4) Alt ölçekli planlarda Golf Turizmi Alanı olarak belirlenen alanın en az %75 ‘inin Golf Sahası –
Parkur Alanı olarak uluslararası standartlara göre düzenlenmesi ve uluslararası şampiyonalara uygun
golf sahasının yapılması zorunludur.
5) Ön izin döneminde tahsise konu parsel üzerinde gerçekleştirilecek konaklama ünitesi dışında golf
2
kulüp binası, vb. yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m leri Belediyesince onaylı
vaziyet planı ile Bakanlığa bildirilecek olup kesin tahsis döneminde kullanım bedeli vaziyet planında
2
belirtilen m ler üzerinden hesaplanacaktır.
6) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik
belgesi verilmez.
üçüdür.
sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım maliyeti aşağıda verilen
70
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
115.455,00
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
66.310,00
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
23.091.000,00
15.956.600,00
200
11.833.000,00
13.262.000,00
Toplam Alan : 626.218,83
Toplam Alanın Golf Sahası İçin Kullanılacak Kısmı (Toplam Alan x 0.75) : 469.664,12
Özel Parsel
G1
Toplam Yüzölçüm (m²)
469.664,12 m²
Kapalı Alan (m²)
28.179,85 m²
Açık Alan (m²)
(Toplam Yüzölçüm – Kapalı Alan)
441.484,27 m²
Açık Alan Yatırım Maliyeti
(Açık Alan X Birim Maliyeti)
(I)
20.749.760,69 TL
Kapalı Alan Yatırım Maliyeti
(Kapalı Alan X Birim Maliyeti)
( II )
209.348.105,65 TL
TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL)
( I+II )
230.097.866,34 TL
Kapalı Alan Birim Maliyeti
Açık Alan Birim Maliyeti
:
:
7.429,00 TL/m²
47,00 TL/m²
71
İL: Antalya
İLÇE: Alanya KÖY/MAH.: Emişbeleni
72
ANTALYA ALANYA ALARA ÇAYI GÜNEYİ TURİZM MERKEZİ
K
İL: Antalya İLÇE: Alanya KÖY/MAH.: Okurcalar
1/25.000 ÖLÇEKLİ DOĞU ANTALYA ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
73
K
1/5.000 ÖLÇEKLİ ANTALYA İLİ ALANYA İLÇESİ ALARA ÇAYI GÜNEYİ TURİZM MERKEZİ
OKURCALAR MAHALLESİ 129 ADA 85, 86 NUMARALI PARSELLER NAZIM İMAR PLANI
DEĞİŞİKLİĞİ
74
K
1/1.000 ÖLÇEKLİ ANTALYA İLİ ALANYA İLÇESİ ALARA ÇAYI GÜNEYİ TURİZM MERKEZİ
OKURCALAR MAHALLESİ 129 ADA 85, 86 NUMARALI PARSELLER UYGULAMA İMAR PLANI
DEĞİŞİKLİĞİ
75
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
: Antalya
: Alanya
: Okurcalar
MÜLKİYET
: Hazine
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
PLAN DURUMU
1/.25000
: Doğu Antalya Çevre Düzeni Planı Değişikliği
1/.5000
: Alara Çayı Güneyi Turizm Merkezi ( Okurcalar – Alanya – Antalya)
(129 ada 85 ve 86 Parseller) Nazım İmar Planı Değişikliği
1/1.000
: Alara Çayı Güneyi Turizm Merkezi ( Okurcalar – Alanya – Antalya)
(129 ada 85 ve 86 Parseller) Uygulama İmar Planı Değişikliği
PLAN KARARI: Turizm Tesis Alanı
ÖZEL
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM
TÜRÜ
H MAKS
(m)
Otel
1
KAPASİTE
0,50
500 Yatak
5 Kat
57.977,50
Tatil Köyü
EMSAL
2 Kat
( 7.50 m. )
76
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu parsel;
mesafededir.
Alanya ilçe merkezine yaklaşık 35 km. Antalya şehir merkezine 100 km.
1 Nolu özel parselde elektrik, içme suyu, kanalizasyon, telekominikasyon, arıtma ve yol gibi altyapı
hizmetleri bulunmaktadır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı
hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi
katkı sağlanacaktır.
2
1) Tahsise konu 1 nolu özel parsel; 129 ada 85 nolu parselin yaklaşık 57.650,00 m lik kısmından
oluşmaktadır.
2) Parselin büyüklüğü yaklaşık olarak verilmiş olup onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı
doğrultusunda tahsise konu parsele ilişkin kesin yüz ölçüm tespit edilecek ve kesin tahsis bundan
3) Parsel denize yaklaşık 500 m uzaklıkta bulunmaktadır.
4) Tahsise konu 1 nolu özel parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin
Yönetmelik hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması
gerekmektedir.
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
115.455,00
57.727.500,00
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
39.891.500,00
66.310,00
49.749,00
500
33.155.000,00
24.874.500,00
77
78
ANTALYA DEMRE KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM
BÖLGESİ
İL: Antalya
İLÇE: Demre
MEVKİİ: Uzguru
K
1/25.000 ÖLÇEKLİ ANTALYA DEMRE KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ
ÇEVRE DÜZENİ PLANI REVİZYONU
79
ANTALYA DEMRE KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM
BÖLGESİ
İL: Antalya
İLÇE: Demre
MEVKİİ: Uzguru
K
1/5.000 ÖLÇEKLİ ANTALYA DEMRE (KALE) KIYI BANDI TURİZM MERKEZİ NAZIM İMAR PLANI
DEĞİŞİKLİĞİ
80
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
ANTALYA DEMRE KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ
İL
İLÇE
MEVKİİ
: Antalya
: Demre (Kale)
: Uzguru
MÜLKİYET
: Orman
Mülga Çevre ve Orman Bakanlığı / 13.05.2010 tarih ve 299 sayılı yazı.
TAHSİS SÜRESİ
: 20 yıl
PLAN DURUMU
1/25.000
: Antalya Demre Kültür Ve Turizm Koruma Ve Gelişim Bölgesi Çevre Düzeni
Planı Revizyonu
1/5.000
: Antalya Demre (Kale) Kıyı Bandı Turizm Merkezi Nazım İmar Planı Değişikliği
1/1.000
: Antalya Demre (Kale) Kıyı Bandı Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı Değişikliği
PLAN KARARI: Günübirlik Tesis Alanı
ÖZEL
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
2
(m )
KULLANIM
TÜRÜ
7
60.343,58
Günübirlik
Tesis
EMSAL
HMAX
Tek Kat = 5.50
0,05
İki Kat = 7.50
KAPASİTE
2
3.017,18 m .
Kapalı İnşaat
Alanı
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu parsel; Demre İlçesi’ nin 2 km. güneyinde Taşdibi Mevkiinde yer almakta olup ulaşım
Demre – Antalya Karayolu’nun Demre ilçesi merkezindeki kavşaktan sağlanmaktadır.
Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın yönlendirmesi ile, Turizm Merkezi’nde bulunan yatırımcılar tarafından
“DETUYAB Demre Yatırımcıları Turizm Ortak Girişimi A.Ş.” kurulmuştur. Bu şirket, ortak durumundaki
tüm yatırımcılar adına muhtelif sorunların giderilmesi, ilgili kamu kurum ve kuruluşlar ile ilgili
temaslarda ortak hareket edilmesi, bölgenin yurt içi ve yurt dışında tanıtılması vb. işlevleri de üstlenmiş
bulunmaktadır. Bu şirkete gerekli katılım payları ve üyelik aidatları vb. ödentiler ödenmek suretiyle
ortak olunması zorunludur.
81
Su, kanalizasyon bağlantılarının yapımı için gerekli katılım payı DETUYAB’ a ödenecek ve / veya
DETUYAB’ ın uygun göreceği şekilde gerçekleştirilecektir. Yol, telekomünikasyon ve elektrifikasyon
bağlantıları yatırımcı tarafından yapılacaktır.
Tahsise konu parsellerde mevcut bulunan kanalizasyon, telekomünikasyon vb. kentsel altyapı
hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı
1) 7 nolu özel parselin yüzölçümü yaklaşık olarak verilmiş olup onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar
Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda kesin yüzölçüm tespit edilecek ve kesin
tahsis bundan sonra yapılacaktır.
2) Ön izin döneminde 7 nolu özel parsel üzerinde gerçekleştirilecek tesisler için belirlenen kapalı
2
alan m leri vaziyet planı ile Bakanlığa bildirilecek olup kesin tahsis döneminde kullanım bedelleri
2
Belediyesince onaylı vaziyet planında belirtilen m ler üzerinden hesaplanacaktır.
3) DETUYAB ‘a ön izin aşamasında ortak olmayan veya ortaklık yükümlülüklerini yerine getirmeyen
yatırımcıya Kültür ve Turizm Bakanlığı’nca kesin tahsis işlemleri yerine getirilmeyecektir.
öngörülür. Belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde, yatırımcıya Turizm Yatırımı Belgesi veya
Turizm İşletmesi Belgesi verilmez.
üçüdür.
sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis tür ve sınıfına göre; Toplam yatırım maliyeti, aşağıda
verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir:
82
Özel Parsel
7
60.343,58 m²
Kapalı Alan (m²)
3.017,18 m²
Açık Alan (m²)
57.326,40 m²
(I)
917.222,40 TL
( II )
22.414.630,22 TL
( I+II )
23.331.852,62 TL
:
:
7.429,00 TL/m²
16,00 TL/m²
83
K
İL: Antalya
İLÇE: Kemer
KÖY/MAH.: Çamyuva
Bvvvvvvbv
1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇAMYUVA GÜNEY ANTALYA TURİZM ALANI ÇEVRE DÜZENİ PLANI
84
K
İL: Antalya
İLÇE: Kemer
KÖY/MAH.: Çamyuva
1/5.000 ÖLÇEKLİ ÇAMYUVA NAZIM İMAR PLANI
85
K
İL: Antalya
İLÇE: Kemer
KÖY/MAH.: Çamyuva
1/1.000 ÖLÇEKLİ ÇAMYUVA UYGULAMA İMAR PLANI
86
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
: Antalya
: Kemer
: Çamyuva
MÜLKİYET
: Hazine
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
PLAN DURUMU
1/.25000
: Çamyuva Güney Antalya Turizm Alanı Çevre Düzeni Planı
1/.5000
: Çamyuva Nazım İmar Planı
1/1.000
: Çamyuva Uygulama İmar Planı
PLAN KARARI:
Konaklama Tesis Alanı
ADA
274
PARSEL
7
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM
TÜRÜ
H MAKS
(m)
EMSAL
KAPASİTE
9.159
Otel
13,50
0,40
150 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu parsel;
mesafededir.
Kemer ilçe merkezine yaklaşık 8 km. Antalya şehir merkezine 35 km.
Yerleşmede mevcut bulunan içme-kullanma suyu, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel
altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel
altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli
maddi katkı sağlanacaktır.
87
doğrultusunda tahsise konu parsele ilişkin kesin yüzölçüm tespit edilecek ve kesin tahsis bundan
2) Parsel denize yaklaşık 200 m uzaklıkta bulunmaktadır.
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
KAPASİTE
(Yatak)
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
150
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
11.967.450,00
8.874.750,00
88
İL: Antalya
İLÇE: Kemer
KÖY/MAH.: Çamyuva
89
SİDE TURİZM ALANI
K
İL: Antalya
İLÇE: Manavgat
MEVKİİ: Titreyengöl
1/5.000 ÖLÇEKLİ MANAVGAT (ANTALYA ) 2. ETAP SİDE TURİZM ALANI SORGUN BÖLGESİ
REVİZYON NAZIM İMAR PLANI
90
SİDE TURİZM ALANI
K
İL: Antalya
İLÇE: Manavgat
1/1.000 ÖLÇEKLİ MANAVGAT (ANTALYA ) 2. ETAP SİDE TURİZM ALANI SORGUN BÖLGESİ
REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI
91
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
SİDE TURİZM ALANI
İL
İLÇE
MEVKİİ
: Antalya
: Manavgat
: Titreyengöl
MÜLKİYET
: Orman
Mülga Tarım ve Orman Bakanlığı / 06.12.1983 tarih ve 4848 sayılı yazı.
TAHSİS SÜRESİ
: 49 yıl (Turizm Amaçlı Spor Tesis Alanı)
20 yıl (Günübirlik Tesis Alanı)
PLAN DURUMU
1/25.000
: Doğu Antalya Çevre Düzenı Planı Revizyonu (Side Turizm Alanı - Sorgun Kesimi)
1/5.000
: Manavgat (Antalya) 2. Etap Side Turizm Alanı Sorgun Bölgesi Revizyon Nazım
İmar Planı
(Onama Tarihi:12.02.2015)
1/1.000
: Manavgat (Antalya ) 2. Etap Side Turizm Alanı Sorgun Bölgesi Revizyon Uygulama
İmar Planı
PLAN KARARI
ÖZEL
PARSEL
: Günübirlik Tesis Alanı (G2)
Turizm Amaçlı Spor Tesis Alanı
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
H MAKS
(m)
KAPASİTE
5,50
2.028,58 m
Kapalı İnşaat
Alanı
0,10
5,50
1.302,33 m
Kapalı İnşaat
Alanı
0,20
14,00
(3 Kat)
6.708,06 m
Kapalı İnşaat
Alanı
EMSAL
2
1
20.285,77
Günübirlik Tesis
0,10
2
2
13.023,26
Günübirlik Tesis
33.540,32
Turizm Amaçlı
Spor Tesisİ
2
3
92
ALTYAPI DURUMU
Söz konusu parsel Manavgat İlçe merkezine yaklaşık 3,2 km mesafede bulunmaktadır.
Tahsise konu alanda, içme-kullanma suyu, kanalizasyon hattı bulunmakta olup mevcut bulunan yol ve
telekomünikasyon vb. kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen veya
yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri Belediye, ilgili kamu kurumları ve / veya yatırımcılar
1) Tahsise konu parsellerin yüzölçümü yaklaşık olarak verilmiş olup 1/1000 ölçekli Uygulama İmar
Planı doğrultusunda parsellerin yüzölçümü tespit edilecek ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
2) Tahsise konu 1-2 nolu özel parseller üzerinde kalıcı olmayan malzemelerden yapılmış lokanta,
kafe-bar, çay bahçesi, çeşme, gösteri ve eğlence tesisi, disco, sergi üniteleri, satış birimleri, yüzme
havuzu, plaj tesisleri, duş, gölgelik, soyunma kabini, lunapark, oyun alanları, büfe, otoparkaçık spor
tesisleri vb. kullanımlar yapılabilecektir.
3) Ön izin döneminde tahsise konu parsellerin üzerinde gerçekleştirilecek günübirlik ve spor tesisleri
2
için belirlenen kapalı alan m leri Belediyesince onaylı vaziyet planı ile Bakanlığa bildirilecek olup
2
kesin tahsis döneminde kullanım bedelleri vaziyet planında belirtilen m ler üzerinden hesaplanacaktır.
4) Titreyengöl Sorgun Turizm Yatırımcıları Birliği’ ne (TİSOYAB) ön izin aşamasında ortak olmayan
veya ortaklık yükümlülüklerini yerine getirmeyen yatırımcılara kesin tahsis işlemi yapılmayacaktır.
üçüdür.
93
Özel Parsel
1
20.285,77 m²
Kapalı Alan (m²)
2.028,58 m²
Açık Alan (m²)
18.257,19 m²
(I)
292.115,04 TL
( II )
15.070.320,82 TL
( I+II )
15.362.435,86 TL
:
:
7.429,00 TL/m²
16,00 TL/m²
Özel Parsel
2
13.023,26 m²
Kapalı Alan (m²)
1.302,33 m²
Açık Alan (m²)
11.720,93 m²
(I)
187.534,88 TL
( II )
9.675.009,57 TL
( I+II )
9.862.544,45 TL
:
:
7.429,00 TL/m²
16,00 TL/m²
94
Özel Parsel
3
33.540,32 m²
Kapalı Alan (m²)
6.708,06 m²
Açık Alan (m²)
26.832,26 m²
(I)
1.261.116,22 TL
( II )
49.834.177,74 TL
( I+II )
51.095.293,96 TL
:
:
7.429,00 TL/m²
47,00 TL/m²
95
SİDE TURİZM ALANI
İL: Antalya
İLÇE: Manavgat
2 NOLU ÖZEL PARSELİN GÖRÜNÜMÜ
96
İL: Antalya
İLÇE: Serik
KÖY/MAH.: Belek
K
1/5.000 ÖLÇEKLİ BELEK TURİZM MERKEZİ SERİK İLÇESİ BELEK KÖYÜ 123 ADA 1 NUMARALI
PARSEL NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
97
İL: Antalya
İLÇE: Serik
KÖY/MAH.: Belek
K
1/1.000 ÖLÇEKLİ BELEK TURİZM MERKEZİ SERİK İLÇESİ BELEK KÖYÜ 123 ADA 1 NUMARALI
PARSEL UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
98
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
: Antalya
: Serik
: Belek
MÜLKİYET
: Hazine
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
PLAN DURUMU
1/25.000
: Doğu Antalya Çevre Düzeni Planı Belek Revizyonu
1/5000
: Belek Turizm Merkezi Serik İlçesi Belek Köyü 123 Ada 1 Numaralı Parsel
Nazım İmar Planı Değişikliği
1/1.000
: Belek Turizm Merkezi Serik İlçesi Belek Köyü 123 Ada 1 Numaralı Parsel
Uygulama İmar Planı Değişikliği
PLAN KARARI
ADA
PARSEL
: Turizm Amaçlı Spor Tesis Alanı
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
55.785
Turizm Amaçlı Spor
Tesisi
EMSAL
H MAKS
(m)
KAPASİTE
0,10
6,50
(2 Kat)
5.578,50 m
Kapalı İnşaat
Alanı
2
123
2
ALTYAPI DURUMU
Söz konusu parsel Serik İlçe merkezine yaklaşık 11 km mesafede bulunmaktadır.
Tahsise konu alanda, içme-kullanma suyu, kanalizasyon, yol, arıtma, elektirifikasyon,
telekominikasyon gibi. kentsel altyapı hizmetleri mevcuttur. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi
gereken kentsel altyapı hizmetleri Belediye, ilgili kamu kurumları ve / veya yatırımcılar tarafından
yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.
99
1) Tahsise konu parselin yüzölçümü yaklaşık olarak verilmiş olup 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı
doğrultusunda kesin yüzölçüm tespit edilecek ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
2) Tahsise konu parselde konaklama ünitesi yapılamaz.
3) Ön izin döneminde tahsise konu parsel üzerinde gerçekleştirilecek spor tesisleri için belirlenen
2
kapalı alan m leri Belediyesince onaylı vaziyet planı ile Bakanlığa bildirilecek olup kesin tahsis
2
döneminde kullanım bedelleri vaziyet planında belirtilen m ler üzerinden hesaplanacaktır.
4) Belek Yatırımcıları Turizm Ortak Girişimi A.Ş’ ne (BETUYAB) ön izin aşamasında ortak olmayan
veya ortaklık yükümlülüklerini yerine getirmeyen yatırımcılara kesin tahsis işlemi yapılmayacaktır.
5) Tahsise konu alan içerisinde su deposu, arıtma tesisi vb. altyapıyı ilgilendiren tesisler bulunması
halinde söz konusu alan kesin tahsis sınırları dışında bırakılacaktır.
7) Tahsise konu parsel üzerinde; Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin
Yönetmelik hükümlerine uygun olarak yapılacak olan tesis kapsamında istihdam edilecek personel için
maximum 200 yatak kapasiteli personel lojmanı ve uluslararası müsabakalarda destekleyici tüm
yapılar ile açık ve kapalı spor alanları, açık alanlarda ağırlama ve resepsiyon alanları yapılabilir.
Ada / Parsel
123 / 2
55.785 m²
Kapalı Alan (m²)
5.578,50 m²
Açık Alan (m²)
(Toplam Yüzölçüm – Kapalı
Alan)
50.206,50 m²
(I)
2.359.705,50 TL
( II )
41.442.676,50 TL
TOPLAM YATIRIM MALİYETİ
(TL)
( I+II )
43.802.382,00 TL
:
:
7.429,00 TL/m²
47,00 TL/m²
100
İL: Antalya
İLÇE: Serik
KÖY/MAH.: Belek
101
ARDAHAN YALNIZÇAM UĞURLUDAĞ KIŞ SPORLARI TURİZM
MERKEZİ
K
İL: Ardahan
İLÇE: Merkez
KÖY/MAH.: Yalnızçam
1/5000 ÖLÇEKLİ ARDAHAN-YALNIZÇAM UĞURLUDAĞ KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ
102
MERKEZİ
K
İL: Ardahan
İLÇE: Merkez
1/1000 ÖLÇEKLİ ARDAHAN-YALNIZÇAM UĞURLUDAĞ KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ
103
BİLGİ FÖYÜ :
ARDAHAN YALNIZÇAM UĞURLUDAĞ KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
: Ardahan
: Merkez
: Yalnızçam
MÜLKİYET
: Orman – Ardahan İl Özel İdaresi
TAHSİS SÜRESİ
: 49 yıl (Turizm Tesis Alanı)
TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH – SAYI
1-2-3-4 nolu özel parseller: Orman ve Su İşleri Bakanlığı 09.07.2014 tarih ve 105 sayılı Olur.
5-6-7 nolu özel parseller: Ardahan İl Özel İdaresi 24.04.2015 tarih ve 26 sayılı Karar.
PLAN DURUMU
: Ardahan Yalnızçam Uğurludağ Kış Sporları Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı
( Onama Tarihi: 12.03.2012 )
: Ardahan Yalnızçam Uğurludağ Kış Sporları Turizm Merkezi Revizyon Nazım İmar Planı
( Onama Tarihi: 12.03.2012 )
: Ardahan Yalnızçam Uğurludağ Kış Sporları Turizm Merkezi Revizyon Uygulama İmar
Planı
( Onama Tarihi: 12.03.2012 )
1/25.000
1/5.000
1/ 1.000
PLAN KARARI
Günübirlik Tesis Alanı
2
ÖZEL PARSEL
YÜZÖLÇÜMÜ (M )
KULLANIM
TÜRÜ
EMSAL
KAT SAYISI
KAPASİTE
1
40.418,72
Otel
0,30
3 Kat
400 Yatak
2
2
3.540,89
Günübirlik Tesis
0,30
hmax=4,50
1.062,27 m .
Kapalı İnşaat
Alanı
3
11.629,93
Otel
0,30
3 Kat
110 Yatak
4
20.916,35
Otel
0,30
3 Kat
200 Yatak
5
5.439,17
Otel
0,80
3 Kat
73 Yatak
6
11.601,52
Otel
0,80
3 Kat
300 Yatak
hmax=4,50
2.105,13 m .
Kapalı İnşaat
Alanı
2
7
7.017,10
Günübirlik Tesis
104
0,30
ALTYAPI DURUMU
Söz konusu parsel Ardahan İl merkezine yaklaşık 20 km mesafede bulunmaktadır.
Tahsise konu parsellerin bulunduğu alanda, içme-kullanma suyu, kanalizasyon, yol, arıtma,
elektirifikasyon, telekominikasyon gibi. kentsel altyapı hizmetleri mevcuttur. İhtiyaca cevap vermeyen
veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri Belediye, ilgili kamu kurumları ve / veya
AÇIKLAMALAR
1) Tahsise konu parsellerin bulunduğu alanda üst ve alt ölçekli planlarda yer alan;
 M1 650 kişi/saat kapasiteli 650 metre uzunluğundaki teleski hattı,
 M3 800 kişi/saat kapasiteli 1450 metre uzunluğundaki teleski hattının,
yapımı tamamlanmıştır.
 M2 700 kişi/saat kapasiteli 3000 metre uzunluğunda 4 ‘lü Detachable hattının
Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı ile AB tarafından finanse edilen Ardahan İl Özel İdaresi
tarafından uygulanan proje çerçevesinde yapılmak üzere ihale ilanına çıkılmıştır.

M5 800 kişi/saat kapasiteli 1150 metre uzunluğundaki teleski hattı Bakanlığımız tarafından
Turizm Merkezleri içerisinde gerçekleşen yatırımlar kapsamında desteklenmektedir.
2) Tahsis alan firmalarca, eksik olan altyapı yatırımlarının tamamlanması, mekanik tesislerinin
işletilmesi, ortak hareket edilmesi amaçlarına yönelik olmak üzere diğer Kış Sporları Turizm
Merkezlerinde olduğu gibi Anonim Şirket kurmaları zorunludur. Valilik öncülüğünde şirket kurulması
halinde bu şirkete ortak olunması zorunludur. Ön izin döneminde şirkete ortak olmayanlar veya
yükümlülüklerini yerine getirmeyen yatırımcılara kesin tahsis işlemleri yapılmayacaktır.
2
3) Tahsise konu olan 1 nolu özel parsel; yaklaşık 40.418 m , 3 nolu özel parsel yaklaşık 11.629,93
2
2
m , 4 nolu özel parsel; yaklaşık 20.916,35 m , 5 nolu özel parsel ( 101 ada 173 nolu parsel); yaklaşık
2
2
5.439,17 m , 6 nolu özel parsel ( 101 ada 172 nolu parsel); yaklaşık 11.601,52 m lik yüzölçüme sahip
olup Turizm Tesis Alanı kullanımında kalmaktadırlar.
2
Tahsise konu olan 2 nolu özel parsel; yaklaşık 3.540,89 m , 7 nolu özel parsel ( 101 ada 171 nolu
2
parsel) ise yaklaşık 7.017,10 m lik yüzölçüme sahip olup Günübirlik Tesis Alanı kullanımında
kalmaktadırlar.
4) Tahsise konu parsellere ilişkin yüzölçüm yaklaşık olarak verilmiştir. Parsellere ilişkin gerçek
yüzölçüm; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre gerekli imar uygulamaları yapıldıktan sonra belli
olacak, kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
6) Ön izin döneminde 2 - 7 nolu özel parsellerin üzerinde gerçekleştirilecek günübirlik tesisler için
2
belirlenen kapalı alan m leri Belediyesince onaylı vaziyet planı ile Bakanlığa bildirilecek olup kesin
2
tahsis döneminde kullanım bedelleri vaziyet planında belirtilen m ler üzerinden hesaplanacaktır.
7) Tahsise konu 5 nolu özel parsel üzerinde Ardahan İl Özel İdaresi tarafından yaptırılan ve inşaatı
2016 yılında biten 73 yatak kapasiteli tesis bulunmaktadır.
8) Tahsise konu 5 nolu parsel üzerindeki yapının yıkılması halinde enkaz bedeli ilgili kurumca tespit
edilecek ve tahsisi alan yatırımcı tarafından söz konusu kuruma ödenecektir.
105
9) Tahsise konu 5 nolu özel parsel üzerinde yer alan mevcut yapının;

Yıkılarak yeni yapı yapılması halinde kullanım bedeli “Kamu Taşınmazlarının Turizm
Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik’in” 21. Maddesi uyarınca toplam yatırım maliyeti
%0,5'i (binde beşi) üzerinden hesaplanacaktır.

Yıkılmaksızın kullanılması halinde ise kullanım bedeli halinde “Kamu Taşınmazlarının Turizm
Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik’in” 22. Maddesi uyarınca toplam yatırım maliyetinin
% 5’i (yüzde beşi) üzerinden hesaplanacaktır.
Ayrıca tesis işletmeye açıldıktan sonra cirodan %1 oranında pay ödenecektir.
11) Ön izin ve kesin tahsis dönemlerine ait teminat mektupları ve bedelleri için; “Kamu
Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik” hükümleri uyarınca kış
turizmi amaçlı tahsislerde yapılan indirimler uygulanacaktır.
12) 1-2-3-4 nolu özel parseller için; 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 8 inci maddesi kapsamında;
Turizm yatırımı için tahsis edilen orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli ve
ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına,
doğrudan belirtilen ağaçlandırma ve bakım işlerinde kullanılmak şartıyla gelir olarak kaydedilir ve
kaydedilen tutar karşılığı ödenek öngörülür. Belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde,
yatırımcıya turizm yatırımı veya işletmesi belgesi verilmez.
13) Tahsis edilen taşınmazın (1-2-3-4 nolu özel parseller için); orman arazisi olması halinde; 6831
sayılı Orman Kanunu ve 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu gereğince, “Orman Köylülerinin
Kalkındırılmalarının Desteklenmesi Faaliyetlerine İlişkin Yönetmelik”in 5 inci maddesinde belirtilen
esas ve usullere göre bütçeye gelir kaydedilmek ve bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri
Kalkındırma Geliri alınır. Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri toplam yatırım bedelinin orman sahasına
isabet eden kısmının yüzde üçüdür.
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
115.455,00
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
46.182.000,00
400
31.913.200,00
23.666.000,00
106
Özel Parsel
2
3.540,89 m²
Kapalı Alan (m²)
1.062,27 m²
Açık Alan (m²)
2.478,62 m²
(I)
39.657,92 TL
( II )
7.891.603,83 TL
( I+II )
7.931.261,75 TL
:
:
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
2 Yıldızlı Otel
24.789,00
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
2 Yıldızlı Otel
24.789,00
7.429,00 TL/m²
16,00 TL/m²
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
6.508.150,00
110
KAPASİTE
(Yatak)
2.726.790,00
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
15.956.600,00
200
KAPASİTE
(Yatak)
11.833.000,00
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
4.319.045,00
73
107
1.809.597,00
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
115.455,00
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
34.636.500,00
300
17.749.500,00
Özel Parsel
7
7.017,10 m²
Kapalı Alan (m²)
2.105,13 m²
Açık Alan (m²)
4.911,97 m²
(I)
78.591,52 TL
( II )
15.639.010,77 TL
( I+II )
15.717.602,29 TL
:
:
23.934.900,00
7.429,00 TL/m²
16,00 TL/m²
108
MERKEZİ
İL: Ardahan
İLÇE: Merkez
109
ARTVİN KAFKASÖR KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM
BÖLGESİ
İL: Artvin İLÇE: Merkez KÖY/MAH. : Balcıoğlu MEVKİİ: Kafkasör
K
1/5.000 ÖLÇEKLİ ARTVİN KAFKASÖR TURİZM MERKEZİ NAZIM İMAR PLANI
110
BÖLGESİ
K
1/1.000 ÖLÇEKLİ ARTVİN İMAR PLANI
111
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
ARTVİN KAFKASÖR KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ
İL
İLÇE
KÖY/MAH
MEVKİİ
: Artvin
: Merkez
: Balcıoğlu
: Kafkasör
MÜLKİYET
: Orman
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
PLAN DURUMU
1/5.000
: Artvin Kafkasör Turizm Merkezi Nazım İmar Planı
1/1.000
: Artvin İmar Planı
(Onama Tarihi 20.09.1994)
ÖZEL
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM
TÜRÜ
EMSAL
1
22.084
Otel
0,30
KAPASİTE
250 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu parsel; Artvin il merkezine yaklaşık 7 km. mesafede yer almaktadır.
112
üçüdür.
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
115.455,00
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
28.863.750,00
250
19.945.750,00
14.791.250,00
113
BÖLGESİ
1 NOLU ÖZEL PARSELİN GENEL GÖRÜNÜMÜ
114
AYDIN DİDİM KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ
İli: Aydın
İlçesi: Didim
Köy/Mah: Didim Mahallesi
Mevkii: Kızılyer
K
1/25.000 ÖLÇEKLİ DİDİM (AYDIN) KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ
REVİZYON ÇEVRE DÜZENİ PLANI
115
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Aydın
: Didim
: Didim Mahallesi
: Kızılyer
MÜLKİYET
: Hazine
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
PLAN DURUMU
: Didim (Aydın) Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Revizyon Çevre Düzeni
Planı
1/25.000
PLAN KARARI
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM
TÜRÜ
KAKS (E)
1195
276.834,33
Otel
veya
Tatil Köyü
0,50
H MAKS
(m)
Serbest
KAPASİTE
1000 Yatak
7,50
ALTYAPI DURUMU
Söz konusu parsel Didim İlçe merkezine yaklaşık 6 km mesafede bulunmaktadır.
Tahsise konu alanda, içme-kullanma suyu, kanalizasyon hattı bulunmamakta olup mevcut bulunan yol
ve telekomünikasyon vb. kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen
116
oluşturulmasını takiben kesin yüzölçüm tespit edilecek kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır. Bu
yüzölçüm belirlenirken Kıyı Kanunu uyarınca olabilecek olası kayıplar dikkate alınmamıştır.
2
3) Tahsise konu 1195 nolu parselin 843,62 m lik kısmında; Aydın Kültür Varlıklarını Koruma Bölge
Kurulu’nun 26.06.2014 tarih ve 2888 sayılı kararı ile tescil edilen I.Derece Arkeolojik Sit Alanı
bulunmaktadır.
I.Derece Arkeolojik Sit Alanı olarak tescil edilen alanda yapılacak imar planları sonrasında ulaşım
bağlantıları sağlanabilmesi için tahsise konu parsel ifraz edilecektir.
4) Aydın Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’ nun 27 03.2016 tarih ve 3721 sayılı kararı ile;
I.Derece Arkeolojik Sit Alanı olarak tescil edilen alanda (Hellenistik Mezar) herhangi bir fiziki
müdahalede bulunulmaması, bunun dışında kalan tahsise konu alanda ise yapılmak istenilen
planlamanın yüzeyde herhangi bir kalıntıya rastlanmaması şartıyla uygun bulunduğu ancak
yapılacak hafriyat çalışmalarında yer altında herhangi bir kültür varlığına rastlanması
durumunda çalışmaların durdurularak ilgili Müze Müdürlüğü ve Koruma Bölge Kurulu
Müdürlüğüne ivedilikle haber verilmesi gerekmektedir.
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
5 Yıldızlı Otel
115.455,00
115.455.000,00
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
79.783.000,00
66.310,00
49.749,00
1000
66.310.000,00
49.749.000,00
117
İli: Aydın
İlçesi: Didim
Köy/Mah: Didim Mahallesi
Mevkii: Kocaharıp
K
1/25.000 ÖLÇEKLİ DİDİM (AYDIN) KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ
REVİZYON ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
118
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Aydın
: Didim
: Didim Mahallesi
: Kocaharıp
MÜLKİYET
: Hazine
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
PLAN DURUMU
: Didim (Aydın) Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Revizyon Çevre Düzeni
Planı Değişikliği
1/25.000
PLAN KARARI
ÖZEL
PARSEL
1
2
YÜZÖLÇÜM
(m²)
160.000
132.500
KULLANIM
TÜRÜ
Otel
veya
Tatil Köyü
Otel
veya
Tatil Köyü
EMSAL
H MAKS
(m)
KAPASİTE
18,00
(5 Kat)
0,50
1000 Yatak
7,50
(2 Kat)
18,00
(5 Kat)
0,50
1000 Yatak
7,50
(2 Kat)
ALTYAPI DURUMU
Söz konusu parsel Didim İlçe merkezine yaklaşık 6.5 km mesafede bulunmaktadır.
Tahsise konu alanda, içme-kullanma suyu, kanalizasyon hattı ve yol bulunmamakta olup mevcut
bulunan kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi
119
Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda tahsise konu parsellere ilişkin terk, ifraz,
oluşturulmasını takiben kesin yüzölçüm tespit edilecek kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır. Bu
yüzölçümler belirlenirken Kıyı Kanunu uyarınca olabilecek olası kayıplar dikkate alınmamıştır.
2
3) Tahsise konu 1 nolu özel parsel 13302 nolu parselin 160.000 m lik kısmından, 2 nolu özel parsel
2
13302 nolu parselin 132.500 m lik kısmından oluşmaktadır.
4) 13302 nolu parsellin sit alanına komşu parsel olması nedeniyle taşınmaz üzerinde yapılacak fiziki
ve inşai müdahaleler sırasında 2863 sayılı Kanun kapsamında kalan kültür varlıklarına rastlanılması
durumunda çalışmaların durdurularak ilgili Müze Müdürlüğü ve Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğüne
ivedilikle haber verilmesi gerekmektedir.
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
5 Yıldızlı Otel
115.455,00
115.455.000,00
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
79.783.000,00
66.310,00
49.749,00
1000
66.310.000,00
49.749.000,00
120
AYDIN KUŞADASI YAT LİMANI TURİZM MERKEZİ
İL: Aydın
İLÇE: Kuşadası KÖY/MAH.: Türkmen MEVKİİ: Bayraklıdede
K
1/25.000 ÖLÇEKLİ AYDIN-KUŞADASI TURİZM MERKEZLERİ (ÇAMLİMANI, YAT LİMANI VE
I NO’LU TURİZM MERKEZİ) ÇEVRE DÜZENİ PLANI
121
İL: Aydın
K
1/5.000 ÖLÇEKLİ AYDIN KUŞADASI NAZIM İMAR PLANI
122
İL: Aydın
K
1/1.000 ÖLÇEKLİ AYDIN KUŞADASI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
123
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Aydın
: Kuşadası
: Türkmen
: Bayraklıdede
MÜLKİYET
: Hazine
Mülga Maliye ve Gümrük Bakanlığı / 15.07.1991 tarih ve 31334 sayılı yazı.
TAHSİS SÜRESİ
: 20 Yıl
PLAN DURUMU
1/25.000
:Aydın Kuşadası Turizm Merkezleri (Çamlimanı, Yat Limanı ve 1 No’lu Turizm
Merkezi) Çevre Düzeni Planı
1/5000
: Kuşadası (Aydın) Nazım İmar Planı
1/1.000
: Kuşadası (Aydın) Uygulama İmar Planı
1/1000
: Aydın Kuşadası Uygulama İmar Planı Plan Tadilatı
1/1.000
: Aydın Kuşadası Uygulama İmar Planı Değişikliği
PLAN KARARI
ADA
PARSEL
: Günübirlik Tesis Alanı
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
H MAKS
(m)
KAPASİTE
4,50
956,43 m
Kapalı İnşaat
Alanı
2
103
4
11.955,42
Günübirlik Tesis
0,08
ALTYAPI DURUMU
Söz konusu parsel Kuşadası İlçe merkezine yaklaşık 1 km mesafede bulunmaktadır. Karayolu ulaşımı
İzmir Selçuk – Kuşadası Karayolundan sağlanmaktadır
Tahsise konu alanda, içme-kullanma suyu, kanalizasyon hattı bulunmamakta olup mevcut bulunan yol
ve telekomünikasyon vb. kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen
124
1) Tahsise konu 103 ada 4 nolu parsel üzerinde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kararları uyarınca
kamping ve konaklama üniteleri içermeyen, duş gölgelik, soyunma kabini, wc, kafe-bar, pastane,
lokanta, çayhane, açık spor alanları, açık gösteri ve eğlence alanları, yüzme havuzu, özellik taşıyan el
2
sanatları ürünlerinin 20 m ’ yi geçmeyen sergi ve satış ünitelerini içeren günübirlik yapı ve tesisler
yapılabilir.
Bakanlığımızca 14.10.2004 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği’ne
göre anılan parselin kuzeyinde yer alan yaya yolu bitişiğinde ”yaya ulaşım aksı” (raylı ulaşım, asansör
vb.) düzenlenmiştir.
2) Kuşadası I inci Derece Deprem kuşağında bulunduğundan tahsise konu alanda yapılacak yapılarda
“Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır.
3) Ön izin döneminde tahsise konu parsel üzerinde gerçekleştirilecek günübirlik tesisler için belirlenen
2
kapalı alan m leri vaziyet planı ile Bakanlığa bildirilecek olup kesin tahsis döneminde kullanım
2
bedelleri Belediyesince onaylı vaziyet planında belirtilen m ler üzerinden hesaplanacaktır.
5) Tahsise konu taşınmaz üzerindeki yapıların yıkılması halinde enkaz bedelleri ilgili kurumca tespit
6) Tahsise konu 103 ada 4 nolu parsel üzerinde yer alan mevcut yapıların;

Yıkılarak yeni yapı yapılması halinde kullanım bedeli “Kamu Taşınmazlarının Turizm
Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik’in” 21. Maddesi uyarınca toplam yatırım
maliyeti %0,5'i (binde beşi) üzerinden hesaplanacaktır.

Yıkılmaksızın kullanılması halinde ise kullanım bedeli halinde “Kamu Taşınmazlarının
Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik’in” 22. Maddesi uyarınca toplam
yatırım maliyetinin % 5’i (yüzde beşi) üzerinden hesaplanacaktır.
125
Ada / Parsel
103 / 4
11.955,42 m²
Kapalı Alan (m²)
956,43 m²
Açık Alan (m²)
10.998,99 m²
(I)
175.983,84 TL
( II )
7.105.318,47 TL
( I+II )
7.281.302,31 TL
:
:
7.429,00 TL/m²
16,00 TL/m²
126
İL: Aydın
İLÇE: Kuşadası KÖY/MAH: Türkmen MEVKİİ: Bayraklıdede
103 ADA 4 NOLU PARSELİN GENEL GÖRÜNÜMÜ
127
AYDIN KUŞADASI ÇAMLİMANI TURİZM MERKEZİ
K
İL: Aydın
İLÇE: Kuşadası
KÖY/MAH: Türkmen
MEVKİİ: Kanlıyokuş
1/5.000 ÖLÇEKLİ KUŞADASI (AYDIN) NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
128
K
İL: Aydın
İLÇE: Kuşadası
KÖY/MAH: Türkmen
MEVKİİ: Kanlıyokuş
1/1.000 ÖLÇEKLİ KUŞADASI (AYDIN) UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
129
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Aydın
: Kuşadası
: Türkmen
: Kanlıyokuş
MÜLKİYET
: Hazine
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
PLAN DURUMU
1/25.000
: Aydın Kuşadası Turizm Merkezleri (Çamlimanı, Yat Limanı ve 1 No’lu Turizm
Merkezi) Çevre Düzeni Planı
1/5000
: Kuşadası (Aydın) Nazım İmar Planı Değişikliği
1/5000
: Aydın Kuşadası Çamlimanı Turizm Merkezi Nazım İmar Planı Değişikliği
(706 Ada 24 Parsel)
1/1.000
: Kuşadası (Aydın) Uygulama İmar Planı Değişikliği
1/1.000
: Aydın Kuşadası Çamlimanı Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı Değişikliği
(706 Ada 24 Parsel)
PLAN KARARI
ÖZEL
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
1
188.286,52
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
H MAKS
(m)
KAPASİTE
5 Kat
Otel
veya
Tatil Köyü
0,50
1200 Yatak
2 Kat
ALTYAPI DURUMU
Söz konusu parsel Kuşadası İlçe merkezine yaklaşık 5.4 km mesafede bulunmaktadır. Karayolu
ulaşımı İzmir Selçuk – Kuşadası Karayolundan sağlanmaktadır
130
Tahsise konu alanda, mevcut bulunan içme-kullanma suyu, kanalizasyon hattı, yol ve
telekomünikasyon vb. kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen veya
2
1) Tahsise konu 1 nolu özel parsel; 198.529,99 m yüzölçümlü 706 ada 24 nolu parselin Turizm Tesis
2
Alanı kullanımında kalan 188.286,52 m lik kısmından oluşmaktadır.
2) Tahsise konu 1 nolu özel parsele ilişkin yüzölçüm yaklaşık olarak verilmiştir. Parsele ilişkin kesin
yüzölçüm; 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planına göre gerekli ifraz, tevhid, yoldan
ihdas vb. imar uygulamaları yapıldıktan sonra belli olacak ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
2
3) Tahsise konu 1 nolu özel parselin 27.688,76 m lik kısmında yer alan (GT) ile işaretli alandaki
günübirlik turizm tesisleri parsel içinde yapılacak turistik tesislerin tamamlayıcısı olabilir.
İnşaat emsali imar parseli bütünü üzerinden hesaplanır. Ancak (GT) ile işaretli alanda yapılacak
tesislerin toplam inşaat alanı bu alanın 0,20 sini geçemez.
(GT) ile işaretli alanlarda 3621 sayılı Kıyı Kanununun ilgili yönetmeliğinin 4.maddesinde
belirtilen koşullar çerçevesinde günübirlik turizm tesisleri yapılabilir.
(GT) ile işaretli alanlarda E:0,20 – 1 Kat - h: 4,50 m (Asma kat yapılması halinde h: 5,50 m’yi
geçemez) dir.
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
115.455,00
138.546.000,00
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
95.739.600,00
66.310,00
49.749,00
1200
79.572.000,00
59.698.800,00
131
BURSA MUSTAFAKEMALPAŞA TÜMBÜLDEK TERMAL TURİZM
MERKEZİ
İL: Bursa İLÇE: Mustafakemalpaşa KÖY/MAH: Lütfiye-Kömürcükadı-Şapçı-Sünlük-Muradiyesarnıç
K
1/25.000 ÖLÇEKLİ BURSA MUSTAFAKEMALPAŞA TÜMBÜLDEK TERMAL TURİZM MERKEZİ
132
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
BURSA MUSTAFAKEMALPAŞA TÜMBÜLDEK TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
: Bursa
: Mustafakemalpaşa
: Lütfiye - Kömürcükadı - Şapçı - Sünlük - Muradiyesarnıç
MÜLKİYET
: Orman
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
PLAN DURUMU
1/25.000
: Bursa Mustafakemalpaşa Tümbüldek Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni
Planı
1/25.000
Plan Hükmü Değişikliği
1/25.000
PLAN KARARI
Golf ve Konaklama Alanı
ÖZEL
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
1
2
G1
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
KAPASİTE
505.000
(Otel)
0.30
400 Yatak
682.000
(Otel)
0.30
1.526.781,67
Golf Tesisi
+
(Otel)
133
400 Yatak
18 Delikli Golf
0.06
420 Yatak
ÖZEL
PARSEL
G2
YÜZÖLÇÜM
(m²)
1.302.704,75
KULLANIM TÜRÜ
Golf Tesisi
+
(Otel)
EMSAL
KAPASİTE
18 Delikli Golf
0.06
420 Yatak
4
724.000
(Otel)
0.30
400 Yatak
5
565.000
(Otel)
0.30
400 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Bursa Mustafakemalpaşa Tümbüldek Termal Turizm Merkezi, Mustafakemalpaşa ilçe merkezine 10
km. uzaklıkta yer almaktadır.
Yerleşmede mevcut bulunan içme- kullanma suyu, kanalizasyon elektrifikasyon, telekomünikasyon vb.
kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken
kentsel altyapı hizmetleri Belediye, ilgili kamu kurumları ve / veya yatırımcılar tarafından yapılacak
veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.
AÇIKLAMALAR
1) Onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’na uygun olarak, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, tahsisi alan yatırımcı tarafından 2634 sayılı Turizmi Teşvik
2) Onaylanacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda
tahsise konu parsellere ilişkin kesin yüzölçüm tespit edilecektir. Kat adedi ve yapı yüksekliği alt ölçekli
planlarda belirlenecektir.
3) Mülga Bursa İl Özel İdaresi - Sağlık ve Çevre Yönetimi Daire Başkanlığınca “ Jeotermal
Kaynak ” Mustafakemalpaşa Belediye Başkanlığı ‘na tahsis edilmiştir.
4) Mustafakemalpaşa Belediye Başkanlığı’nca tahsise konu;






1 nolu özel parselde 400 yatak kapasitesi için asgari yaklaşık 3 lt/sn,
2 nolu özel parselde 400 yatak kapasitesi için ise asgari yaklaşık 3 lt/sn,
G1 nolu özel parselde 420 yatak kapasitesi için asgari yaklaşık 4,2 lt/sn,
G2 nolu özel parselde 420 yatak kapasitesi için asgari yaklaşık 4,2 lt/sn,
5 nolu özel parselde 400 yatak kapasitesi için asgari yaklaşık 3 lt/sn
jeotermal su tahsis edilecektir.
134
5) Tahsise konu G1 ve G2 nolu özel parsellerde yapılacak 18 Delikli Golf Sahası kapsamında her bir
taşınmaz için maksimum 6.000 m² inşaat alanına sahip Golf Kulüp Binası yapılabilir.
6) Ön izin döneminde tahsise konu G1 ve G2 nolu özel parseller üzerinde gerçekleştirilecek
konaklama ünitesi dışında golf kulüp binası, kür merkezi, sağlık ve termal tesis vb. yapılması halinde
2
bu alanlar için belirlenen kapalı alan m leri vaziyet planı ile Bakanlığa bildirilecek olup kesin tahsis
2
döneminde kullanım bedelleri vaziyet planında belirtilen m ler üzerinden hesaplanacaktır.
7) Tahsise konu G1 - G2 nolu özel parseller üzerinde konaklama tesisi ile birlikte termal tesis
yapılması halinde ve 1-2-4-5 nolu parsellerde;
gerekmektedir.
belgesi verilmez.
üçüdür.
135
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
5 Yıldızlı Otel
115.455,00
46.182.000,00
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
23.666.000,00
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
5 Yıldızlı Otel
115.455,00
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
400
KAPASİTE
(Yatak)
31.913.200,00
48.491.100,00
420
33.508.860,00
24.849.300,00
Özel Parsel
G1
1.526.781,67 m²
Kapalı Alan (m²)
6.000 m²
Açık Alan (m²)
1.520.781,67 m²
(I)
71.476.738,49 TL
( II )
44.574.000 TL
( I+II )
116.050.738,49 TL
:
:
7.429,00 TL/m²
47,00 TL/m²
136
Özel Parsel
G2
1.302.704,75 m²
Kapalı Alan (m²)
6.000 m²
Açık Alan (m²)
1.296.704,75 m²
(I)
60.945.123,25 TL
( II )
44.574.000 TL
( I+II )
:
:
105.519.123,25 TL
7.429,00 TL/m²
47,00 TL/m²
137
MERKEZİ
İL: Bursa İLÇE: Mustafakemalpaşa KÖY/MAH. : Lütfiye
TAHSİSE KONU 1
NOLU ÖZEL PARSEL
İL: Bursa İLÇE: Mustafakemalpaşa KÖY/MAH. : Kömürcükadı-Şapçı
TAHSİSE KONU
2 NOLU ÖZEL
PARSEL
138
MERKEZİ
İL: Bursa İLÇE: Mustafakemalpaşa KÖY/MAH.: Sünlük
TAHSİSE KONU
G1 –G2 NOLU ÖZEL
PARSELLER
TAHSİSE KONU
4 NOLU ÖZEL
PARSEL
İL: Bursa İLÇE: Mustafakemalpaşa KÖY/MAH.: Muradiyesarnıç
TAHSİSE KONU
5 NOLU ÖZEL
PARSEL
139
ÇANAKKALE EZİNE KESTANBOL TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL: Çanakkale İLÇE: Ezine KÖY/MAH: Akçakeçili MEVKİİ: Bakacak - Aktaş
K
1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇANAKKALE EZİNE KESTANBOL TERMAL TURİZM MERKEZİ
140
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
ÇANAKKALE EZİNE KESTANBOL TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİi
: Çanakkale
: Ezine
: Akçakeçili
: Bakacak- Aktaş
MÜLKİYET
: Hazine
84 nolu parsel: Maliye Bakanlığı /22.04.2014 tarih ve 450 sayılı Olur.
114 nolu parsel: Maliye Bakanlığı /25.03.2015 tarih ve 7146 sayılı Olur.
TAHSİS SÜRESİ
: 49 yıl
PLAN DURUMU
: Çanakkale Ezine Kestanbol Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı
1/25.000
PLAN KARARI
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(M2)
KULLANIM
TÜRÜ
EMSAL
H MAX
(M)
KAPASİTE
84
13.434
Termal Konaklama
Tesisi
(Otel)
0,60
19,50
(5 Kat)
200 Yatak
114
55.313
Termal Konaklama
Tesisi
(Otel)
0,60
19,50
(5 Kat
600 Yatak
Konaklama Tesisi ile birlikte termal kür tesisi yapılması halinde Emsal: 0,70 olarak uygulanır.
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu alanlar, Çanakkale ili, Ezine ilçesi, Akçakeçili Köyü sınırları içerisinde bulunmakta olup
ilçe merkezine 25 km uzaklıktadır. Parsel kıyı bandında yer almaktadır.
141
AÇIKLAMALAR
2) Çanakkale İl Özel İdaresi,


84 nolu parselde 200 yatak kapasitesi için 1,5 lt/sn,
114 nolu parselde 600 yatak kapasitesi için ise 4,5 lt/sn,
İl Özel İdaresi’nin belirleyeceği bedel karşılığında jeotermal su yatırımcılara tahsis edilecektir.
oluşturulmasını takiben kesin yüzölçüm tespit edilecek kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
4) Tahsise konu alan 84 ve 114 nolu kadastral parselin tamamından oluşmakta olup Kıyı Kanunu
uyarınca olabilecek olası kayıplar dikkate alınmamıştır.
5) Ön izin döneminde tahsise konu parsellerin konaklama ünitesine ilave olarak kür tesisi yapılması
2
2
6) Tahsise konu 84 ve 114 nolu parselerl üzerinde konaklama tesisi ile birlikte termal tesis yapılması
halinde;
gerekmektedir.
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
200
15.956.600,00
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
11.833.000,00
142
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
115.455,00
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
69.273.000,00
600
47.869.800,00
35.499.000,00
143
ÇANKIRI - ILGAZ - KADINÇAYIRI – YILDIZTEPE KÜLTÜR VE TURİZM
İli: Çankırı İlçesi: Ilgaz Köy/Mah: Cömert Mevkii: Köyüstü
K
ÖZEL PARSEL
ÖZEL PARSEL
ÖZEL PARSEL
ÖZEL PARSEL
1/5.000 ÖLÇEKLİ ÇANKIRI - ILGAZ - KADINÇAYIRI – YILDIZTEPE KÜLTÜR VE TURİZM
KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ 1. ETAP NAZIM İMAR PLANI
144
ÇANKIRI - ILGAZ - KADINÇAYIRI – YILDIZTEPE KÜLTÜR VE TURİZM
İli: Çankırı İlçesi: Ilgaz Köy/Mah: Cömert Mevkii: Köyüstü
K
TAHSİSE KONU 1
NOLU ÖZEL
PARSEL
TAHSİSE
KONU 2 NOLU
ÖZEL PARSEL
TAHSİSE KONU
3 NOLU ÖZEL
PARSEL
TAHSİSE KONU
4 NOLU ÖZEL
PARSEL
1/1.000 ÖLÇEKLİ ÇANKIRI - ILGAZ - KADINÇAYIRI – YILDIZTEPE KÜLTÜR VE TURİZM
KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ 1. ETAP UYGULAMA İMAR PLANI
145
BİLGİ FÖYÜ :
ÇANKIRI - ILGAZ - KADINÇAYIRI – YILDIZTEPE KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM
BÖLGESİ
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Çankırı
: Ilgaz
: Cömert Köyü
: Köyüstü
MÜLKİYET
: Orman
TAHSİS SÜRESİ
: 49 yıl (Konaklama Tesisi Alanı)
Orman ve Su İşleri Bakanlığı 03.02.2014 tarih ve 26 sayılı Olur.
PLAN DURUMU
1/5.000
: Çankırı - Ilgaz - Kadınçayırı – Yıldıztepe Kültür Ve Turizm Koruma Ve Gelişim
Bölgesi 1. Etap Nazım İmar Planı
( Onama Tarihi: 28.07.2010 )
1/ 1.000
: Çankırı - Ilgaz - Kadınçayırı – Yıldıztepe Kültür Ve Turizm Koruma Ve Gelişim
Bölgesi 1. Etap Uygulama İmar Planı
( Onama Tarihi: 28.07.2010 )
PLAN KARARI
: Konaklama Tesisi Alanı
2
ÖZEL PARSEL NO
KULLANIM TÜRÜ
YÜZÖLÇÜMÜ (M )
EMSAL
KAT SAYISI
KAPASİTE
1
Otel
13.831,75
0,30
3 Kat
200 Yatak
2
Otel
15.847,50
0,30
3 Kat
200 Yatak
0,30
Hmax=7.50
( 2 Kat )
3.095 m .
Kapalı İnşaat
Alanı
2
3
4
Günübirlik Tesis
Günübirlik Tesis
10.316,60
5.675,90
146
0,30
Hmax=7.50
( 2 Kat )
2
1.702,77 m
Kapalı İnşaat
Alanı
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu özel parsellerin bulunduğu alanda Çankırı Trafo Merkezi ve Kurşunlu Trafo Merkezinden
gelen çift devre Enerji nakil hattından branşman alan swallow tertipli Mülayim Enerji Nakil Hattı mevcut
olup 5 adet direk üstü trafo bulunmaktadır.
Tahsise konu özel parsellerde mevcut bulunan içme- kullanma suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon
vb. kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi
AÇIKLAMALAR
1) Tahsise konu parsellerin bulunduğu Bölgede Çankırı İl Özel İdaresi adına;





1000 kişi/saat kapasiteli 1545 metre uzunluğundaki telesiyej hattı,
800 kişi/saat kapasiteli 752 metre uzunluğundaki teleski hattı,
100 kişi kapasiteli kafeterya,
2
15.801,05 m yüzölçümlü spor tesisi,
2
79.998,75 m yüzölçümlü kayak pisti,
Bakanlığımızca tahsis edilmiştir,
halinde bu şirkete ortak olunması zorunludur. Ön izin döneminde varsa kurulmuş olan yoksa kurulacak
şirkete ortak olmayanlar veya yükümlülüklerini yerine getirmeyen yatırımcılara kesin tahsis işlemleri
yapılmayacaktır.
2
3) Tahsise konu olan 1 nolu özel parsel; yaklaşık 13.831,75 m , 2 nolu özel parsel ise yaklaşık
2
15.847,50 m olup 105 ada 1 nolu parselin Konaklama Tesisi Alanı kullanımında kalan kısmından
2
oluşmaktadırlar. Tahsise konu olan 3 nolu özel parsel; yaklaşık 10.316,60 m , 4 nolu özel parsel ise
2
yaklaşık 5.675,90 m olup 105 ada 1 nolu parselin Günübirlik Tesis Alanı kullanımında kalan
kısmından oluşmaktadırlar.
4) Tahsise konu 1-2-3-4 nolu özel parsellere ilişkin yüzölçüm yaklaşık olarak verilmiştir. Parsellere
ilişkin gerçek yüzölçüm; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre gerekli imar uygulamaları
yapıldıktan sonra belli olacak, kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
6) Ön izin döneminde 3 - 4 nolu özel parsellerin üzerinde gerçekleştirilecek günübirlik tesisler için
2
belirlenen kapalı alan m leri Belediyesince onaylı vaziyet planı ile Bakanlığa bildirilecek olup kesin
2
tahsis döneminde kullanım bedelleri vaziyet planında belirtilen m ler üzerinden hesaplanacaktır.
belgesi verilmez.
147
üçüdür.
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
KAPASİTE
(Yatak)
200
3
10.316,60 m²
Kapalı Alan (m²)
3.095 m²
Açık Alan (m²)
Alan)
7.221,60 m²
(I)
115.545,60 TL
( II )
22.992.755 TL
(TL)
( I+II )
23.108.300,60 TL
:
:
15.956.600,00
11.833.000,00
Özel Parsel
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
7.429,00 TL/m²
16,00 TL/m²
148
Özel Parsel
4
5.675,90 m²
Kapalı Alan (m²)
1.702,77 m²
Açık Alan (m²)
3.973,13 m²
(I)
63.570,08 TL
( II )
12.649.878,33 TL
( I+II )
12.713.448,41 TL
:
:
7.429,00 TL/m²
16,00 TL/m²
149
DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM
BÖLGESİ
İL: Denizli
İLÇE: Pamukkale
KÖY/MAH.: Gölemezli
MEVKİİ: Cinderesi
K
1/1.000 ÖLÇEKLİ DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ
AKKÖY-GÖLEMEZLİ KESİMİ UYGULAMA İMAR PLANI
150
BÖLGESİ
İL: Denizli
İLÇE: Pamukkale
KÖY/MAH.:Gölemezli
MEVKİİ:Cinderesi
K
1/1.000 ÖLÇEKLİ DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ
AKKÖY-GÖLEMEZLİ KESİMİ UYGULAMA İMAR PLANI
151
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Denizli
: Pamukkale
: Gölemezli
: Cinderesi
MÜLKİYET
: Orman
TAHSİS SÜRESİ
: 49 yıl
PLAN DURUMU
1/ 25.000
: Denizli Termal Kültür Ve Turizm Koruma Ve Gelişim Bölgesi Akköy Gölemezli
Kesimi Çevre Düzeni Planı Revizyonu
1/ 5.000
Kesimi Nazım İmar Planı
1/ 1.000
Kesimi Uygulama İmar Planı
PLAN KARARI : Sağlık ve Turizm Tesis Alanı
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
HMAKS
(m)
KAPASİTE
1
20.167
Termal Konaklama
Tesisi
(Otel)
0.30
10.50 m
(3 Kat)
120 Yatak
3
100.495
Termal Konaklama
Tesisi
(Otel)
0.30
10.50 m
(3 Kat)
500 Yatak
ÖZEL
PARSEL
152
ALTYAPI DURUMU
İlana konu parseller; Pamukkale İlçesinin 5 km, Pamukkale Travertenleri’nin 13 km. batısında yer alan
Gölemezli Beldesinin kuzeybatısında olup, Gölemezli Belediye sınırları içinde yer almaktadır.
Gölemezli, Denizli İl Merkezine 33 km., Çardak Havaalanı’na 93 km. uzaklıktadır.
Sıcak su kaynakları açısından termal turizm potansiyeli oldukça yüksek olan Gölemezli Jeotermal
Alanı, ülkemizde termal turizmin en gelişmiş yörelerinden biri olan Pamukkale’ye ve hemen
bitişiğindeki Hieropolis Antik Kentin’e 14 km uzaklıktadır. Alanın Pamukkale- Karahayıt Bölgesi ile
Denizli İl Merkezi ve Güneyindeki Honaz Dağı Milli Parkı arasındaki bölgede yoğunlaşan doğal ve
kültürel turizm kaynaklarına yarım saatlik uzaklıkta olması bu bölgede termal turizmin alternatif turizm
olanakları ile bütünleştirilmesi açısından çok önemli avantajlar yaratmaktadır.
Tahsise konu alanda elektrik, telefon, su hizmetleri mevcut olup, kanalizasyon foseptik çukurlarla
çözülmektedir. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri Belediye,
ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.
1)

1 nolu özel parsel;
alandan,
“Sağlık ve Turizm Tesis Alanı” kullanımındaki yaklaşık 20.167 m lik

3 nolu özel parsel;
alandan,
“Sağlık ve Turizm Tesis Alanı” kullanımındaki yaklaşık 100.495 m lik
2
2
oluşmaktadır.
2) Onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun olarak,
tahsisi alan yatırımcı tarafından 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, 2634 sayılı Turizmi Teşvik
3) Ön izin aşamasında onaylanacak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda tahsise konu
parsellere ilişkin terk, ifraz, tevhid vb. imar uygulamalarının yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra
yeni imar parselinin oluşturulmasını takiben kesin yüzölçüm tespit edilecek kesin tahsis bundan sonra
yapılacaktır.
4) Denizli Büyükşehir Belediye Başkanlığınca tahsise konu;


1 nolu özel parselde 120 yatak kapasitesi için asgari yaklaşık 1,2 lt/sn,
jeotermal su yatırımcılara bedeli karşılığı tahsis edilecektir.
2
5) Tahsise konu alan 1 nolu özel parsel içinde kalan ve planda yeşil renkle işaretli 817,60 m lik alan
“Önlemli Alanlar 2 (ÖA2)” içerisinde yer almakta olup, alanda yapılacak uygulamalarda onaylı plan
hükümlerinin “Jeolojik Durum” başlığı altındaki hükümlere göre uygulama yapılacaktır.
6)
153
gerekmektedir.
belgesi verilmez.
üçüdür.
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
KAPASİTE
(Yatak)
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
120
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
115.455,00
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
9.573.960,00
7.099.800,00
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
57.727.500,00
500
39.891.500,00
29.582.500,00
154
BÖLGESİ
İL: Denizli İLÇE: Pamukkale KÖY/MAH: Gölemezli - Çeşmebaşı Köyleri MEVKİİ: Ömerölenı
K
1/ 1.000 ÖLÇEKLİ DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ
AKKÖY GÖLEMEZLİ KESİMİ UYGULAMA İMAR PLANI
155
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ
AKKÖY GÖLEMEZLİ KESİMİ
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Denizli
: Pamukkale
: Gölemezli - Çeşmebaşı
: Ömerölen
MÜLKİYET
: Hazine
222-15-223 nolu parsellerin : Maliye Bakanlığı / 16.04.2014 tarih ve 412 sayılı Olur.
1358 nolu parselin : Maliye Bakanlığı / 20.05.2014 tarih ve 597 sayılı Olur
1443 nolu parselin : Maliye Bakanlığı / 20.05.2014 tarih ve 598 sayılı Olur
TAHSİS SÜRESİ
: 49 yıl (Turizm Tesis Alanı – Spor Tesisleri Alanı)
20 yıl (Günübirlik Tesis Alanı – Termal Kür Tesis Alanı )
PLAN DURUMU
1/ 25.000
1/ 5.000
1/ 1.000
Kesimi Çevre Düzeni Planı Revizyonu
Kesimi Nazım İmar Planı
Kesimi Uygalama İmar Planı
PLAN KARARI : Spor Tesisleri Alanı
Turizm Tesis Alanı
Termal Kür Tesis Alanı
PARSEL
222-15
1443
ÖZEL
PARSEL
G1
2
YÜZÖLÇÜM
(m²)
626.351,79
47.455,58
KULLANIM TÜRÜ
Golf Tesisi
+
Termal Konaklama
Tesisi
( Otel veya Tatil
Köyü)
Termal Konaklama
Tesisi
(Otel)
(*)
156
EMSAL
HMAKS
(m)
KAPASİTE
18 Delikli Golf
0.06
6.50 m
300 Yatak
0.80
19.50 m
(5 Kat)
300 Yatak
PARSEL
1443
ÖZEL
PARSEL
3
YÜZÖLÇÜM
(m²)
59.278,39
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
Termal Konaklama
Tesisi
(Otel)
0.80
19.50 m
(5 Kat)
400 Yatak
0.80
19.50 m
(5 Kat)
300 Yatak
0.80
19.50 m
(5 Kat)
200 Yatak
0.80
19.50 m
(5 Kat)
150 Yatak
7.50 m
5.654,17 m .
Kapalı
İnşaat Alanı
7.50 m
3.080,60 m .
Kapalı
İnşaat Alanı
7.50 m
3.238,97 m .
Kapalı
İnşaat Alanı
7.50 m
1.681,83 m .
Kapalı
İnşaat Alanı
(*)
223-1443
4
48.764,20
Termal Konaklama
Tesisi
(Otel)
(*)
1358
5
31.474,55
Termal Konaklama
Tesisi
(Otel)
(*)
1358
6
22.595,01
Termal Konaklama
Tesisi
(Otel)
(*)
HMAKS
(m)
KAPASİTE
2
223 - 1443
7
28.270,84
Termal Kür Tesisi
0.20
2
1357
1443
1443
( * )
8
9
10
15.402,99
32.389,65
16.818,28
Termal Kür Tesisi
Günübirlik Tesis
(**)
Günübirlik Tesis
(**)
0.20
2
0.10
2
0.10
Konaklama Tesisi ile birlikte Termal Kür Tesisi yapılması halinde Emsal: 0.90 olarak
uygulanır.
( ** )
Günübirlik Tesis ile birlikte Termal Kür Tesisi yapılması halinde Emsal: 0.15 olarak uygulanır
157
ALTYAPI DURUMU
İlana konu parseller; Pamukkale İlçesinin 5 km, Pamukkale Travertenleri’nin 13 km. batısında yer alan
Gölemezli Köyü’nün kuzeybatısında olup, Denizli İl Merkezine 33 km., Çardak Havaalanı’na 93 km.
uzaklıktadır.
Sıcak su kaynakları açısından termal turizm potansiyeli oldukça yüksek olan Gölemezli Jeotermal
Alanı, ülkemizde termal turizmin en gelişmiş yörelerinden biri olan Pamukkale’ye ve hemen
bitişiğindeki Hieropolis Antik Kent’e 14 km uzaklıktadır. Alanın Pamukkale- Karahayıt Bölgesi ile
Denizli İl Merkezi ve Güneyindeki Honaz Dağı Milli Parkı arasındaki bölgede yoğunlaşan doğal ve
kültürel turizm kaynaklarına yarım saatlik uzaklıkta olması bu bölgede termal turizmin alternatif turizm
olanakları ile bütünleştirilmesi açısından çok önemli avantajlar yaratmaktadır.
Tahsise konu alanda elektrik, telefon, su hizmetleri mevcut olup, kanalizasyon foseptik çukurlarla
çözülmektedir. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri Belediye,
ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.
1)

G1 nolu özel parsel; 15 nolu parselin tamamı olan 13.800 m kısımı ve 222 nolu parselin
2
“Spor Tesisi Alanı” ( Golf Tesisi ) kullanımında kalan 612.551,79 m lik kısmının
2
toplamından oluşan yaklaşık 626.351,79 m yüzölçümlü alandan,

2 nolu özel parsel; 1443 nolu parselin “Turizm Tesis Alanı” kullanımında kalan
2
47.455,58 m yüzölçümlü alandan,
yaklaşık

3 nolu özel parsel; 1443 nolu parselin “Turizm Tesis Alanı” kullanımında kalan
2
yaklaşık

4 nolu özel parsel; 223 nolu parselin “Turizm Tesis Alanı” kullanımında kalan 33.658,88 m lik
2
kısmı ve 1443 nolu parselin “Turizm Tesis Alanı” kullanımında kalan 15.105,32 m lik
2
kısmının toplamından oluşan yaklaşık 48.764,20 m yüzölçümlü alandan,

5 nolu özel parsel; 1358 nolu parselin “Turizm Tesis Alanı” kullanımında kalan yaklaşık
2

6 nolu özel parsel; 1358 nolu parselin “Turizm Tesis Alanı” kullanımında kalan yaklaşık
2

7 nolu özel parsel; 223 nolu parselin “Termal Kür Tesisi Alanı” kullanımında kalan 11.621,42
2
2
m lik kısmı ve 1443 nolu parselin “Termal Kür Tesisi Alan ” kullanımında kalan 16.649,42 m
2
lik kısmının toplamından oluşan yaklaşık 28.270,84 m yüzölçümlü alandan,

8 nolu özel parsel; 1357 nolu parselin “Termal Kür Tesisi Alanı” kullanımında kalan yaklaşık
2

9 nolu özel parsel; 1443 nolu parselin “Günübirlik Tesis Alanı” kullanımında kalan yaklaşık
2

10 nolu özel parsel; 1443 nolu parselin “Günübirlik Tesis Alanı” kullanımında kalan yaklaşık
2
2
2
oluşmaktadır.
158
2) Ön izin aşamasında onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda tahsise konu
parsellere ilişkin terk, ifraz, tevhid vb. imar uygulamalarının yatırımcı tarafından yaptırılmasından
sonra yeni imar parselinin oluşturulmasını takiben kesin yüzölçüm tespit edilecek kesin tahsis bundan
3) Denizli Büyükşehir Belediye Başkanlığınca tahsise konu;










G1 nolu özel parselde 300 yatak kapasitesi için asgari yaklaşık 5 lt/sn,
3 nolu özel parselde 400 yatak kapasitesi için asgari yaklaşık 6,5 lt/sn,
5 nolu özel parselde 200 yatak kapasitesi için asgari yaklaşık 3,5 lt/sn
6 nolu özel parselde 150 yatak kapasitesi için asgari yaklaşık 2,5 lt/sn
2
7 nolu özel parsel üzerinde gerçekleştirilecek 5.654,17 m kapalı inşaat alanına sahip termal
kür tesisi için asgari yaklaşık 2,5 lt/sn,
2
8 nolu özel parsel üzerinde gerçekleştirilecek 3.080,60 m kapalı inşaat alanına sahip termal
kür tesisi için asgari yaklaşık 2 lt/sn,
2
9 nolu özel parsel üzerinde gerçekleştirilecek 3.238,97 m kapalı inşaat alanına sahip
günübirlik tesis için asgari yaklaşık 2.lt/sn,
2
10 nolu özel parsel üzerinde gerçekleştirilecek 1.681,83 m kapalı inşaat alanına sahip
günübirlik tesis için asgari yaklaşık 1 lt/sn,
jeotermal su yatırımcılara bedeli karşılığı tahsis edilecektir.
4) Tahsise konu alanlar; “Önlemli Alanlar 2 (ÖA2)” içerisinde yer almakta olup, alanda yapılacak
uygulamalarda onaylı plan hükümlerinin “Jeolojik Durum” başlığı altındaki hükümlere göre uygulama
yapılacaktır.
5) Tahsise konu G1 nolu özel parselde yapılacak 18 Delikli Golf Sahası kapsamında maksimum
6.000 m² inşaat alanına sahip Golf Kulüp Binası yapılabilir.
6) Ön izin döneminde tahsise konu;
 2-3-4-5-6 nolu özel parsellerde konaklama ünitesine ilave olarak kür tesisi yapılması halinde
tesisler için,
 G1-7-8-9-10 nolu özel parseller üzerinde gerçekleştirilecek tesisler için,
2
belirlenen kapalı alan m leri Belediyesinden onaylı vaziyet planı ile Bakanlığa bildirilecek olup kesin
2
tahsis döneminde kullanım bedeli vaziyet planında belirtilen m ler ve varsa yatak kapasiteleri
üzerinden hesaplanacaktır.
7) Tahsise konu G1-2-3-4-5-6 nolu özel parseller üzerinde konaklama tesisi ile birlikte termal tesis
yapılması halinde, 9-10 nolu özel parsel üzerinde Günübirlik Tesis ile birlikte termal kür tesisi
yapılması halinde ve 7-8 nolu özel parsellerde ;
gerekmektedir.
9) Tahsise konu taşınmazlar için 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Plan notlarında belirtilen ve imar
159
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
115.455,00
34.636.500,00
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
23.934.900,00
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
66.310,00
300
19.893.000,00
Özel Parsel
G1
626.351,79 m²
Kapalı Alan (m²)
6.000 m²
Açık Alan (m²)
620.351,79 m²
(I)
29.156.534,13 TL
( II )
44.574.000 TL
( I+II )
73.730.534,13 TL
:
:
17.749.500,00
7.429,00 TL/m²
47,00 TL/m²
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
115.455,00
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
34.636.500,00
300
23.934.900,00
17.749.500,00
160
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
115.455,00
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
KAPASİTE
(Yatak)
46.182.000,00
400
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
KAPASİTE
(Yatak)
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
200
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
15.956.600,00
11.833.000,00
TOPLAM YATIRIM
BİRİM MALİYETİ KAPASİTE
MALİYETİ
(TL/Yatak)
(Yatak)
(TL)
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
11.967.450,00
150
Özel Parsel
7
28.270,84 m²
Kapalı Alan (m²)
5.654,17 m²
Açık Alan (m²)
22.616,67 m²
(I)
361.866,72 TL
( II )
42.004.828,93 TL
( I+II )
42.366.695,65 TL
31.913.200,00
23.666.000,00
TESİSİN TÜR VE
SINIFI
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
:
:
7.429,00 TL/m²
16,00 TL/m²
161
8.874.750,00
Özel Parsel
8
15.402,99 m²
Kapalı Alan (m²)
3.080,60 m²
Açık Alan (m²)
12.322,39 m²
(I)
197.158,24 TL
( II )
22.885.777,40 TL
( I+II )
23.082.935,64 TL
:
:
7.429,00 TL/m²
16,00 TL/m²
Özel Parsel
9
32.389,65 m²
Kapalı Alan (m²)
3.238,97 m²
Açık Alan (m²)
29.150,68 m²
(I)
466.410,88 TL
( II )
24.062.308,13 TL
( I+II )
24.528.719,01 TL
:
:
7.429,00 TL/m²
16,00 TL/m²
162
Özel Parsel
10
16.818,28 m²
Kapalı Alan (m²)
1.681,83 m²
Açık Alan (m²)
15.136,45 m²
(I)
242.183,20 TL
( II )
12.494.315,07 TL
( I+II )
12.736.498,27 TL
:
:
7.429,00 TL/m²
16,00 TL/m²
163
BÖLGESİ
İL: Denizli İLÇE: Pamukkale KÖY/MAH: Gölemezli - Çeşmebaşı Köyleri MEVKİİ: Ömerölen
164
BÖLGESİ
165
BÖLGESİ
166
ESKİŞEHİR MİHALGAZİ SAKARIILICA TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL: Eskişehir İLÇE: Mihalgazi KÖY/MAH: Sakarıılıca
K
TAHSİSE KONU 1
NOLU ÖZEL PARSEL
1/ 25.000 ÖLÇEKLİ ESKİŞEHİR MİHALGAZİ SAKARIILICA TERMAL TURİZM MERKEZİ ÇEVRE
DÜZENİ PLANI
167
K
TAHSİSE KONU 1
NOLU ÖZEL
PARSEL
1/ 5.000 ÖLÇEKLİ ESKİŞEHİR SAKARIILICA TERMAL TURİZM MERKEZİ NAZIM İMAR PLANI
REVİZYONU
168
K
TAHSİSE KONU 1
NOLU ÖZEL PARSEL
1/ 1.000 ÖLÇEKLİ ESKİŞEHİR SAKARIILICA TERMAL TURİZM MERKEZİ REVİZYON
UYGULAMA İMAR PLANI
169
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH:
: Eskişehir
: Mihalgazi
: Sakarıılıca Köyü
MÜLKİYET
: Orman
Mülga Çevre ve Orman Bakanlığı / 17.04.2006 tarih ve 166 sayılı yazı
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
PLAN DURUMU
: Eskişehir Mihalgazi Sakarıılıca Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı
: Eskişehir Sakarıılıca Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı Revizyonu
: Eskişehir Sakarıılıca Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı Revizyonu Plan
Notu Değişikliği
: Eskişehir Sakarıılıca Termal Turizm Merkezi Revizyon Uygulama İmar Planı
: Eskişehir Sakarıılıca Termal Turizm Merkezi Revizyon Uygulama İmar Plan Notu
Notu Değişikliği
1/ 25.000
1/ 5.000
1/ 5.000
1/ 1.000
1/ 1.000
PLAN KARARI
ÖZEL
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
EMSAL
KULLANIM
TÜRÜ
1
10.750
0,30
Termal
Konaklama Tesisi
(Otel)
KAT
ADEDİ
3
HMAKS
(m)
KAPASİTE
11,00
100 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu parsel Eskişehir ili, Sakarıılıca Köyü Karayolu üzerinde yer almakta olup Eskişehir kent
merkezine 35 km., Mihalgazi ilçe merkezine ise 5,5 km. mesafededir.
Tahsise konu alan Sakarıılıca Köyü sınırları içinde yer almakta olup, alanda elektrik, telefon, su
hizmetleri mevcut olup kanalizasyon foseptik çukurlarla çözülmektedir. İhtiyaca cevap vermeyen veya
yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri Belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar
170
1) Tahsise konu 1 nolu özel parsel; Bakanlığımıza tahsis edilen 15.137 m² lik ormanlık alanın Turizm
Tesis Alanı kullanımında kalan 10.750 m² lik kısmından oluşturmaktadır.
2) 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda gerekli ifraz, tevhid vb. işlemlerin yatırımcı
tarafından yaptırılmasından sonra imar parselinin oluşturulmasını takiben kesin yüzölçümler
belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
3) Mülga Eskişehir İl Özel İdaresince; tahsise konu 1 nolu özel parselde 100 yatak kapasitesi için
asgari yaklaşık 2,00 lt/sn jeotermal su tahsis edilecektir.
gerekmektedir.
belgesi verilmez.
üçüdür.
9) Tahsise konu parseller II inci Derece Doğal Sit içerisinde bulunmakta olup yapılaşma ve her türlü
plan-proje işlemlerinde Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü’nden izin alınması gerekmektedir.
171
TESİSİN TÜR VE
SINIFI
(TL/Yatak)
(Yatak)
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
7.978.300,00
100
172
5.916.500,00
1 NOLU ÖZEL PARSEL
a
173
ESKİŞEHİR KIZILİNLER TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL: Eskişehir
İLÇE: Tepebaşı KÖY/MAH.: Kızılinler
K
1/25.000 ÖLÇEKLİ ESKİŞEHİR KIZILİNLER TERMAL TURİZM MERKEZİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI
DEĞİŞİKLİĞİ
174
İL: Eskişehir
K
1/5000 ÖLÇEKLİ ESKİŞEHİR KIZILİNLER TERMAL TURİZM MERKEZİ NAZIM İMAR PLANI
175
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY
: Eskişehir
: Tepebaşı
: Kızılinler
MÜLKİYET
: Orman
Orman ve Su İşleri Bakanlığı / 21.11.2013 tarih ve 173 sayılı Olur
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
PLAN DURUMU
: Eskişehir Kızılinler Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı
: Eskişehir Kızılinler Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı
: Eskişehir Kızılinler Termal Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı
1/25.000
1/5.000
1/1.000
PLAN KARARI
: Sağlık ve Turizm Tesis Alanı
ÖZEL
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
H MAKS
(m)
KAT ADEDİ
1
272.646,84
Termal Konaklama
Tesisi
(Otel)
0.30
17.50
5
500 Yatak
2
193.097,27
Termal Konaklama
Tesisi
(Otel)
0.30
17.50
5
400 Yatak
3
732.903,20
Termal Konaklama
Tesisi
(Otel)
0.30
17.50
5
750 Yatak
176
KAPASİTE
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu;
1 nolu özel parsel Eskişehir – Kütahya Karayolunun 18. Km sinden güney istikametinde
dönüldüğünde 2 km içeride;
dönüldüğünde 3 km içeride;
dönüldüğünde 1,6 km içerideyer almaktadır.
Tahsise konu parsellerin bulunduğu alanda içme suyu ve kanalizasyon bulunmamaktadır. Yerleşmede
var olan altyapı hizmetlerinden yararlanılacak olup ihtiyaca cevap vermeyen kentsel altyapı hizmetleri
Belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı
sağlanacaktır.
1) 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda gerekli ifraz, terk, vb. uygulamalar Yatırımcı
tarafından yaptırıldıktan sonra kesin yüzölçüm belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
2) Eskişehir Büyükşehir Belediye Başkanlığınca;



1 nolu özel parsel için asgari yaklaşık 2,4 lt/sn,
jeotermal su tahsis edilecektir.
3)
gerekmektedir.
belgesi verilmez.
177
üçüdür.
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
115.455,00
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
115.455,00
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
115.455,00
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
57.727.500,00
500
39.891.500,00
29.582.500,00
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
46.182.000,00
400
31.913.200,00
23.666.000,00
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
86.591.250,00
750
59.837.250,00
44.373.750,00
178
İL: Eskişehir
1 NOLU ÖZEL PARSEL
179
ERZİNCAN ERGAN DAĞI KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE
GELİŞİM BÖLGESİ
K
İL: Erzincan İLÇE: Merkez KÖY/MAH.: Yaylabaşı-Türkmenoğlu
1/25.000 ÖLÇEKLİ ERZİNCAN ERGAN DAĞI KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM
BÖLGESİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI REVİZYONU
180
ERZİNCAN ERGAN DAĞI KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE
GELİŞİM BÖLGESİ
K
İL: Erzincan İLÇE: Merkez KÖY/MAH.: Yaylabaşı-Türkmenoğlu
1/5.000 ÖLÇEKLİ ERZİNCAN ERGAN DAĞI KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM
BÖLGESİ REVİZYON NAZIM İMAR PLANI
181
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
ERZİNCAN ERGAN DAĞI KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
: Erzincan
: Merkez
: Yaylabaşı-Türkmenoğlu
MÜLKİYET
: Hazine
Maliye Bakanlığı (Erzincan Defterdarlık Milli Emlak Müdürlüğü) / 15.07.2014 tarih ve 649 sayılı Olur.
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
PLAN DURUMU
1/.25000
: Erzincan Ergan Dağı Kültür Ve Turizm Koruma Ve Gelişim Bölgesi Çevre Düzeni
Planı Revizyonu
1/.5000
: Erzincan Ergan Dağı Kültür Ve Turizm Koruma Ve Gelişim Bölgesi Revizyon Nazım
İmar Planı
1/1.000
: Erzincan Ergan Dağı Kültür Ve Turizm Koruma Ve Gelişim Bölgesi Revizyon
Uygulama İmar Planı
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM
TÜRÜ
H MAKS
(m)
147
2
20.112,00
Otel
148
1
17.222,71
148
2
367
368
ADA
EMSAL
KAPASİTE
12,00
(3 Kat)
0,80
200 Yatak
Otel
12,00
(3 Kat)
0,80
26.872,98
Otel
12,00
(3 Kat)
0,80
300 Yatak
1
41.040,47
Otel
12,00
(3 Kat)
0,80
300 Yatak
1
45.613,71
Otel
12,00
(3 Kat)
0,80
300 Yatak
182
200 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu parseller Erzincan il merkezine yaklaşık 12 km. Erzincan Havaalanına ise 10 km.
uzaklıklıkta yer almaktadır.
Karayolu, Telekomünikasyon, elektrifikasyon mevcut olup içme-kullanma suyu, kanalizasyon ve arıtma
AB projesi kapsamında yapılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel
altyapı hizmetleri Belediye, ilgili kamu kurumları ve / veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya
AÇIKLAMALAR
1) Tahsise konu parsellerin bulunduğu bölgede;




750 kişi/saat kapasiteli 1.850 m. uzunluğunda 8’li kabin gondol,
1.500 kişi/saat kapasiteli 2.662 m. uzunluğunda 4’lü telesiyej,
1.200 kişi/saat kapasiteli 2.455 m. uzunluğunda 4’lü telesiyej hattı vardır.
2
2
15.287,31 m yüzölçümlü kayak pisti ve 400 m yüzölçümlü günübirlik tesis için Erzincan İl
Özel İdaresi adına ön izin verilmiştir.
yapılmayacaktır.
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
11.833.000,00
2 Yıldızlı Otel
24.789,00
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
200
KAPASİTE
(Yatak)
4.957.800,00
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
23.934.900,00
300
183
17.749.500,00
GİRESUN KÜMBET YAYLASI TURİZM MEREZİ
K
İL: Giresun İLÇE: Dereli KÖY/MAH.: Uzundere Köyü MEVKİİ: Köyiçi – Camış Düzü
1/25.000 ÖLÇEKLİ GİRESUN İLİ DERELİ İLÇESİ KÜMBET YAYLASI TURİZM MERKEZİ
184
K
İL: Giresun İLÇE: Dereli KÖY/MAH.: Uzundere Köyü MEVKİİ: Köyiçi– Camış Düzü
NAZIM İMAR PLANI
185
K
İL: Giresun İLÇE: Dereli KÖY/MAH.: Uzundere Köyü
MEVKİİ: Köyiçi– Camış Düzü
UYGULAMA İMAR PLANI
186
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH
MEVKİİ
: Giresun
: Dereli
: Uzundere Köyü
: Köyiçi – Camış Düzü
MÜLKİYET
: Orman
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
PLAN DURUMU
1/25.000
: Giresun İli Dereli İlçesi Kümbet Yaylası Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı
1/5.000
: Giresun İli Dereli İlçesi Kümbet Yaylası Turizm Merkezi Nazım İmar Planı
1/1.000
: Giresun İli Dereli İlçesi Kümbet Yaylası Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı
Rekreasyon Alanı
ÖZEL
PARSEL
1
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM
TÜRÜ
EMSAL
13.178,62
Otel
0,20
19.365,16
Rekreasyon
Tesisi
H MAKS
(m)
KAPASİTE
7,50
( 2 Kat )
100 Yatak
4,50
( 1 Kat )
968,26 m
Kapalı İnşaat
Alanı
2
2
0,05
187
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu parsel; Dereli İlçe merkezine yaklaşık 30 km. mesafede yer almaktadır.
Tahsise konu parsellerin bulunduğu alanda asfalt yol, içme-kullanma suyu, kanalizasyon mevcut olup,
ihtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu
2
1) Tahsise konu 1 nolu özel parsel 21.816,62 m yüzölçümlü 114 ada 1 nolu parselin Turizm Tesis
2
2
Alanı kullanımında kalan 13.178,62 m lik kısmından, 2 nolu özel parsel ise; 45.763,45 m yüzölçümlü
2
105 ada 2 nolu parselin Rekreasyon Alanı kullanımında kalan 19.365,16 m lik kısmından
oluşmaktadır.
2) Tahsise konu 1-2 nolu özel parsellerin alanları yaklaşık olarak verilmiştir. Parsellere ilişkin gerçek
yüzölçüm; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda ifraz, vb. gerekli imar uygulamaları
3) Tahsise konu 1 ve 2 nolu özel parseller üzerine inşa edilecek tüm yapılar geleneksel yerel
yapılaşma ile uyumlu olacak şekilde ahşap ve taş malzeme ile yapılacaktır. Teraslamalar ve bahçe
duvarlarında taş malzeme kullanılacaktır.
4) 2 nolu özel parsel üzerinde Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin
Yönetmelik hükümlerinin Rekreasyon Tesisleri Başlığı altında belirlenen Eğlence Merkezleri,
Temalı Parklar ve Günübirlik Tesisler yapılabilir.
5) Ön izin döneminde 2 nolu özel parselin üzerinde gerçekleştirilecek rekreasyon tesisi için belirlenen
2
kapalı alan m leri vaziyet planı ile Bakanlığa bildirilecek olup kesin tahsis döneminde kullanım bedeli
2
Belediyesince onaylı vaziyet planında belirtilen m ler üzerinden hesaplanacaktır.
belgesi verilmez.
üçüdür.
188
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
2 Yıldızlı Otel
24.789,00
KAPASİTE
(Yatak)
5.916.500,00
100
Özel Parsel
2
19.365,16 m²
Kapalı Alan (m²)
968,26 m²
Açık Alan (m²)
Alan)
18.396,90 m²
(I)
864.654,30 TL
( II )
7.193.203,54 TL
(TL)
( I+II )
8.057.857,84 TL
:
:
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
7.429,00 TL/m²
47,00 TL/m²
189
2.478.900,00
GÜMÜŞHANE ZİGANA KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ
K
İL: Gümüşhane
İLÇE: Torul
KÖY/MAH: Kalkanlı
MEVKİİ: Çakmakkaya
1/1.000 ÖLÇEKLİ ZİGANA (GÜMÜŞHANE) KAYAK MERKEZİ UYGULAMA İMAR PLANI
190
BİLGİ FÖYÜ :
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Gümüşhane
: Torul
: Kalkanlı Köyü
: Çakmakkaya
MÜLKİYET
: Hazine
Maliye Bakanlığı 26.02.1997 tarih ve 7426 sayılı yazısı.
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
PLAN DURUMU
1 /25.000
: Gümüşhane Zigana Kayak Merkezi Çevre Düzeni Planı
1/ 5.000
: Gümüşhane Zigana Kayak Merkezi Nazım İmar Planı
1/ 1.000
: Zigana (Gümüşhane) Kayak Merkezi Uygulama İmar Planı
(Onama Tarihi: 04.06.1996 )
PLAN KARARI
2
ÖZEL PARSEL
KULLANIM TÜRÜ
YÜZÖLÇÜMÜ (M )
EMSAL
KAT
ADEDİ
KAPASİTE
3
Otel
14.500
0.60
3
300 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu parsel Gümüşhane İl merkezine uzaklığı 50 km olup, karayolu, telekomünikasyon,
elektrifikasyon gibi altyapı hizmetleri mevcuttur. Alanda bulunan 30 tonluk su deposu Gençlik ve Spor
Bakanlığı tarafından kayak evine yaptırılmıştır. Yeni kurulacak tesisler için içme ve kullanma suyu
yoktur. Kanalizasyon foseptik çukuru şeklinde kayak evine aittir. İhtiyaca cevap vermeyen veya
yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri yatırımcıların maddi katkıları ile Belediye, Valilik
ve/veya yatırımcı tarafından gerçekleştirilecektir. İşletme döneminin ihtiyacı olan telekomünikasyon ve
elektrifikasyon tesisleri gerektiğinde yatırımcı tarafından yaptırılacaktır.
191
AÇIKLAMALAR
 750 kişi/saat kapasiteli, 650 metre uzunluğunda teleski hattı,
 350 m. Baby-Lift hattı
 150 kişilik kamp evi;.
Gümüşhane Gençlik ve Spor İl Müdürlüğü tarafından 29 yıllığına özel işletmeye kiraya verilmiştir
yapılmayacaktır.
3) Tahsise konu olan 3 nolu özel parsel 115 ada, 1 nolu parselin Turizm Tesis Alanı kullanımında
2
kalan 14.500 m lik kısmından oluşmaktadır.
5) Tahsise konu 3 nolu özel parsele ilişkin yüzölçüm yaklaşık olarak verilmiştir. Parsele ilişkin gerçek
yüzölçüm; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre gerekli imar uygulamaları yapıldıktan sonra belli
olacak, kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
23.934.900,00
300
192
17.749.500,00
İL: Gümüşhane
İLÇE: Torul
KÖY/MAH: Kalkanlı
MEVKİİ: Çakmakkaya
GÜMÜŞHANE LİMNİ GÖLÜ’NDEN TAHSİSE KONU PARSELİN GÖRÜNÜMÜ
3 NOLU ÖZEL PARSEL
3 NOLU ÖZEL PARSELDEN GÖRÜNÜM
3 NOLU ÖZEL PARSEL
193
İZMİR ÇEŞME ALAÇATI TURİZM MERKEZİ
İL: İzmir
İLÇESİ: Çeşme
MAHALLE: Alaçatı
MEVKİİ: Liman
K
1/5.000 ÖLÇEKLİ ALAÇATI (İZMİR) TURİZM MERKEZİ KORUMA AMAÇLI
NAZIM İMAR PLANI
194
İL: İzmir
İLÇESİ: Çeşme MAHALLE: Alaçatı
MEVKİİ: Liman
K
1/1.000 ÖLÇEKLİ ALAÇATI (İZMİR) TURİZM MERKEZİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR
PLANI REVİZYONU
195
İLİ: İzmir İLÇESİ: Çeşme MAHALLE: Alaçatı MEVKİİ: Liman
K
TAHSİSE KONU 4553 ADA
1 NOLU PARSEL
PLANI REVİZYONU
196
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
MAHALLE:
MEVKİİ
: İzmir
: Çeşme
: Alaçatı
: Liman
MÜLKİYET
: Hazine
4553 ada 1 nolu parsel: Maliye Bakanlığı / 22.04.2015 tarih ve 9857 sayılı Olur
4554 ada 1 nolu parsel: Maliye Bakanlığı (İzmir Defterdarlık Milli Emlak Dairesi Başkanlığı) /
08.11.2012 tarih ve 16331 sayılı Olur
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
PLAN DURUMU
1/5000 : Alaçatı (İzmir) Turizm Merkezi Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı
1/1000 : Alaçatı (İzmir) Turizm Merkezi Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Revizyonu
PLAN KARARI: Turizm Yerleşim Alanı
ADA /
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m2)
KULLANIM TÜRÜ
MAX.
KAKS
Tatil Köyü
(*)
4553/1
30.800,49
0.30
300 Yatak
9.50
Tatil Köyü
(*)
61.911,55
KAPASİTE
6,50
Otel
4554/1
HMAX
6,50
0.30
Otel
500 Yatak
9.50
(*) Tatil Köyü için Max.TAKS :0,15
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu parseller İzmir Alaçatı Turizm Merkezi kıyı bandında yer almakta olup denize sıfırdır.
Tahsise konu parsellerin bulunduğu alanda yol ve elektrik mevcut olup içme-kullanma suyu,
kanalizasyon ve arıtma tesisleri bulunmamaktadır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken
197
kentsel altyapı hizmetleri yatırımcıların maddi katkıları ile Belediye, Valilik ve/veya yatırımcı tarafından
gerçekleştirilecektir. İşletme döneminin ihtiyacı olan telekomünikasyon ve elektrifikasyon tesisleri
gerektiğinde yatırımcı tarafından yaptırılacaktır.
1) Tahsise konu parsellere ilişkin yüzölçüm yaklaşık olarak verilmiştir. Parsele ilişkin kesin yüzölçüm;
1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planına göre gerekli imar uygulamaları yapıldıktan
sonra belli olacak ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
2
3) Tahsise konu 4553 ada 1 nolu parselin yaklaşık 9.370,20 m lik kısmı I.Derece Doğal Sit,
2
yaklaşık
21.430,29 m lik kısmı ise II. Derecede Doğal Sit Alanında kalmaktadır. Tahsise konu
2
2
4554 ada 1 nolu parselin yaklaşık 17.150 m lik kısmı I.Derece Doğal Sit, yaklaşık 44.761 m lik
kısmı ise II. Derecede Doğal Sit Alanında kalmaktadır.
2
4) Tahsise konu 4553 ada 1 nolu parselin I.Derece Doğal Sit alanına tekabül eden yaklaşık 9.370 m
lik kısmı ile tahsise konu 4554 ada 1 nolu parselin I.Derece Doğal Sit alanına tekabül eden yaklaşık
2
17.150 m lik kısmı için; (G) ile işaretli alandaki günübirlik turizm tesisleri konaklama tesisinin
devamı niteliğinde olup parsel içinde yapılacak turizm tesislerinin tamamlayıcısı olabilir. Bu
alanlarda günübirlik alanlar için belirlenen kullanımlar yer alacaktır. “G” işaretli olup turizm
tesisinin devamı niteliğindeki günübirlik alanlarda yer alacak kullanımların toplam inşaat alanı
tüm parsellerin “G” işaretli kısmının % 10 ‘unu geçemez.
5) Tahsise konu parseller I. ve II. Derece Doğal Sit Alanında kaldığından İzmir 3 Numaralı Tabiat
Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonundan her türlü uygulama öncesi görüş alınması gereklidir.
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
5 Yıldızlı Otel
115.455,00
34.636.500,00
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
23.934.900,00
66.310,00
49.749,00
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
300
19.893.000,00
14.924.700,00
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
5 Yıldızlı Otel
115.455,00
57.727.500,00
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
39.891.500,00
66.310,00
49.749,00
500
33.155.000,00
24.874.500,00
198
İLİ: İzmir
İLÇESİ: Çeşme
MAHALLE: Alaçatı
MEVKİİ: Liman
K
1/5.000 ÖLÇEKLİ ALAÇATI (İZMİR) TURİZM MERKEZİ KORUMA AMAÇLI NAZIM İMAR PLANI
199
İLİ: İzmir
İLÇESİ: Çeşme
MAHALLE: Alaçatı
MEVKİİ: Liman
K
PLANI REVİZYONU
200
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
MAHALLE
MEVKİİ
: İzmir
: Çeşme
: Alaçatı
: Liman
MÜLKİYET
: Hazine
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
PLAN DURUMU
1/5000 : Alaçatı (İzmir) Turizm Merkezi Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı
1/1000 : Alaçatı (İzmir) Turizm Merkezi Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Revizyonu
PLAN KARARI: Turizm Yerleşme Alanı
ADA /
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m2)
KULLANIM TÜRÜ
MAX.
KAKS
HMAX
KAPASİTE
3258/4
13.582
Otel
0.30
9.50
130 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu parsel İzmir Alaçatı Turizm Merkezi kıyı bandında yer almakta olup önünde Alaçatı
Limanı yeralmaktadır. Söz konusu parsel Çeşme ilçe merkezine 12 km. uzaklıkta yer almaktadır.
Tahsise konu alanda içme-kullanma suyu, kanalizasyon ve arıtma tesisleri bulunmamaktadır. İhtiyaca
cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri yatırımcıların maddi katkıları ile
Belediye, Valilik ve/veya yatırımcı tarafından gerçekleştirilecektir. İşletme döneminin ihtiyacı olan
telekomünikasyon ve elektrifikasyon tesisleri gerektiğinde yatırımcı tarafından yaptırılacaktır.
201
1) Tahsise konu parsele ilişkin yüzölçüm yaklaşık olarak verilmiş olup kesin yüzölçüm; 1/1000 ölçekli
Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planına göre gerekli ifraz, tevhid, yoldan ihdas vb. imar uygulamaları
yapıldıktan sonra belli olacak ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
2) Tahsise konu parseI III. Derece Doğal Sit Alanında kaldığından İzmir 3 Numaralı Tabiat Varlıklarını
Koruma Bölge Komisyonundan her türlü uygulama öncesi görüş alınması gereklidir.
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
2 Yıldızlı Otel
24.789,00
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
7.691.450,00
130
202
3.222.570,00
İZMİR SELÇUK PAMUCAK TURİZM MERKEZİ
İL: İzmir
İLÇE: Selçuk
KÖY/MAH. : Selçuk Mahallesi
MEVKİİ : Pamucak
K
1/5.000 ÖLÇEKLİ SELÇUK – PAMUCAK NAZIM İMAR PLANI
203
İL: İzmir
İLÇE: Selçuk
MEVKİİ : Pamucak
K
1/1.000 ÖLÇEKLİ SELÇUK – PAMUCAK UYGULAMA İMAR PLANI
204
İL: İzmir
İLÇE: Selçuk
MEVKİİ : Pamucak
K
1/1.000 ÖLÇEKLİ SELÇUK – PAMUCAK UYGULAMA İMAR PLANI
205
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İl
İlçe
Köy/Mah
Mevkii
: İzmir
: Selçuk
: Selçuk Köyü
: Pamucak
MÜLKİYET
: Hazine
3104/6 nolu parsel: Maliye Bakanlığı / 13.08.2015 tarih ve 39625 sayılı Olur.
3106/3 nolu parsel: Maliye Bakanlığı / 13.08.2015 tarih ve 39710 sayılı Olur.
10 nolu özel parsel: Maliye Bakanlığı / 06.02.2009 tarih ve 5065 sayılı Olur.
TAHSİS SÜRESİ
: 49 yıl
PLAN DURUMU
1/5.000
: Selçuk (Pamucak) Nazım İmar Planı
1/1.000
: Selçuk (Pamucak) Uygulama İmar Planı
PLAN KARARI
ADA/
PARSEL
3104/6
3106/3
3107/2
ÖZEL
PARSEL
-
-
10
YÜZÖLÇÜM
2
(m )
KULLANIM
TÜRÜ
EMSAL
H MAX
(m)
KAPASİTE
Otel
0,45
(3 Kat)
600 Yatak
Tatil Köyü
0,25
(2 Kat)
400 Yatak
Otel
0,45
(3 Kat)
500 Yatak
Tatil Köyü
0,25
(2 Kat)
300 Yatak
Otel
0,45
(3 Kat)
600 Yatak
Tatil Köyü
0,25
(2 Kat)
400 Yatak
48.686,50
42.378,74
80.065
206
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu parseller, İzmir ili, Selçuk ilçesi sınırları içerisinde bulunmakta olup Selçuk ilçe
merkezine 10 km. uzaklıktadır.
Bakanlığımızca “ Selçuk Pamucak Turizm Merkezi Alt Yapı Uygulamaları Projesi “ kapsamında 3
3
adet su kuyusu, 3.000 m ‘lük su deposu, 17.200 m.’ lik isale hattı, su satış servis istasyonu ve
pompalar yaptırılmıştır. Tahsise konu özel parsellerde karayolu ve içme-kullanma suyu gibi altyapı
hizmetleri mevcuttur.
Tahsise konu parsellerde mevcut bulunan kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca
cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları
ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.
AÇIKLAMALAR
1) Tahsise konu parseller onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar
Planında “Turizm Tesis Alanı” kullanımında kalmaktadır.
2) 10 nolu özel parsel 161.233 m²’ yüzölçümlü 3107 ada 2 nolu parselin parselin “Turizm Tesis
Alanı” kullanımında kalan yaklaşık 80.065 m²’ lik kısmından oluşturmaktadır.
3) Tahsise konu 10 nolu özel parselin yola cepheli sınırından Pamucak Otellerini besleyen Enerji Nakil
hattı geçmektedir.
4) 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda gerekli ifraz, tevhid vb. işlemlerin yatırımcı
tarafından yaptırılmasından sonra kesin yüzölçüm belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra
yapılacaktır.
5) Turizm Merkezinin Konaklı yöresinde daha önce Turizm Bakanlığından ön izin alan şirketler
tarafından “Pamucak Yatırımcıları İnş. Tur. Ortak Girişim San. ve Tic. Anonim Şirketi PATUYAB”
kurulmuştur. Tahsis alacak yeni yatırımcıların gerekli katılım payları ve ödentileri ödemek suretiyle bu
şirkete ortak olmaları zorunludur. Ön izin döneminde şirkete ortak olmayanlar veya yükümlülüklerini
yerine getirmeyen yatırımcılara kesin tahsis işlemleri yapılmayacaktır.
6) PATUYAB “ Pamucak Yatırımcıları İnş. Tur. Ortak Girişim San. ve Tic. Anonim Şirketi” ne
ortak olmama veya yükümlülüklerin yerine getirilmemesinden dolayı ön izin/ kesin tahsisin iptali
halinde Bakanlığın teminatın iadesi dışında bir yükümlülüğü yoktur. Yatırımcı bu durumda herhangi bir
hak iddia edemez.
207
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
115.455,00
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
66.310,00
49.749,00
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
115.455,00
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
66.310,00
49.749,00
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
600
69.273.000,00
47.869.800,00
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
400
26.524.000,00
19.899.600,00
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
500
57.727.500,00
39.891.500,00
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
300
19.893.000,00
14.924.700,00
208
İl: İzmir İlçe: Selçuk Köy/Mah: Selçuk Köyü Mevkii: Pamucak
10 NOLU ÖZEL PARSELDEN GÖRÜNÜM
TAHSİSE KONU
10 NOLU ÖZEL PARSEL
209
KARS SARIKAMIŞ KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ
İli: Kars
İlçesi: Sarıkamış
Köy/Mah: İnönü
K
1/5.000 ÖLÇEKLİ KARS SARIKAMIŞ SÜPHAN CIBILTEPE BALIKDAĞ ÇAMURLUDAĞ
TURİZM MERKEZİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
210
İli: Kars
İlçesi: Sarıkamış
Köy/Mah: İnönü
K
1/1.000 ÖLÇEKLİ KARS SARIKAMIŞ SÜPHAN CIBILTEPE BALIKDAĞ ÇAMURLUDAĞ
TURİZM MERKEZİ (1. ETAP) REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
211
BİLGİ FÖYÜ :
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
: Kars
: Sarıkamış
: İnönü
MÜLKİYET
: Orman
Orman ve Su İşleri Bakanlığı 15.05.2015 tarih ve 82 sayılı Olur.
TAHSİS SÜRESİ
: 49 yıl
PLAN DURUMU
1/5.000
: Kars Sarıkamış Süphan Cıbıltepe Balıkdağ Çamurludağ Turizm Merkezi
Nazım İmar Planı Değişikliği
1/ 1.000
: Kars Sarıkamış Süphan Cıbıltepe Balıkdağ Çamurludağ Turizm Merkezi (I:Etap)
Revizyon Uyguma İmar Planı
1/ 1.000
: Kars Sarıkamış Süphan Cıbıltepe Balıkdağ Çamurludağ Turizm Merkezi (I:Etap)
Revizyon Uyguma İmar Planı Değişikliği
PLAN KARARI
ADA/PARSEL
YÜZÖLÇÜMÜ
2
(m )
KULLANIM
TÜRÜ
EMSAL
KAT
SAYISI
KAPASİTE
432/4
9.299
Otel
0,30
3 Kat
90 Yatak
434/3
6.637
Otel
0,30
3 Kat
65 Yatak
436/5
27.866
Otel
0,30
3 Kat
250 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu parseller Sarıkamış ilçe merkezine 6 km. Kars il merkezine ve havalimanına 56 km.
meafede yer almaktadır.
212
Tahsise konu özel parsellerde mevcut bulunan içme- kullanma suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon
vb. kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi
AÇIKLAMALAR



Çevre düzeni planında 5 adet mekanik tesis hattı planlanmış olup, toplam 5348 kişi/saat
taşıma kapasiteli ve toplam 6263 metre uzunluğunda 4 adet mekanik tesis hattı
gerçekleştirilmiştir,
10.125 m uzunluğundaki 6 adet kayak pisti ve Karanlıkdere mevkiindeki toplam 3275 m
uzunluğundaki 2 adet kayak pistinin gerçekleşmesi ile toplam kayak pisti uzunluğu 13400
metreye ulaşmıştır,
Onaylı çevre düzeni planındaki tüm kayak pistlerinin gerçekleştirilmesi ile alp disiplini sporları
için yaklaşık 18 kilometre uzunluğunda kayak pisti hedefine ulaşılacaktır.
yapılmayacaktır.
3) 436/5 nolu tahsise konu parsel için; parsel sınırları “Kayak ve Kar Oyunları Alanı” içinde kalan
parselde emsal hesabı tüm parsel üzerinden hesaplanacak ancak kayak ve kar oyunları alanı içinde
kalan kısımda “ Kayak ve Kar Oyunları Alanı” plan hükümleri geçerli olacaktır.
6) Tahsise konu parseller Kara Kuvvetleri Askeri Güvenlik Bölgesi içinde kaldığı için her türlü
uygulama öncesi ilgili kurumdan görüş alınması gerekmektedir.
belgesi verilmez.
üçüdür.
213
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
2 Yıldızlı Otel
24.789,00
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
2 Yıldızlı Otel
24.789,00
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
115.455,00
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
5.324.850,00
90
KAPASİTE
(Yatak)
2.231.010,00
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
3.845.725,00
65
KAPASİTE
(Yatak)
1.611.285,00
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
28.863.750,00
250
19.945.750,00
14.791.250,00
214
KAYSERİ ERCİYES KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ
K
İL: Kayseri İLÇE: Melikgazi KÖY/MAH.: Hisarcık Mevkii: Tekiryaylası
1/25.000 ÖLÇEKLİ ERCİYES KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI
REVİZYONU
215
K
1/5.000 ÖLÇEKLİ ERCİYES KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ NAZIM İMAR PLANI
216
K
1/1.000 ÖLÇEKLİ ERCİYES KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ UYGULAMA İMAR PLANI
217
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Kayseri
: Melikgazi
: Hisarcık
: Tekiryaylası
MÜLKİYET
: Hazine
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
PLAN DURUMU
1/.25000
: Erciyes Kış Sporları Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı Revizyonu
1/.5000
: Erciyes Kış Sporları Turizm Merkezi Nazım İmar Planı
1/1.000
: Erciyes Kış Sporları Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM
TÜRÜ
EMSAL
8260
4
2.615,81
Otel
0,60
11,00 - 12,00
(3 Kat)
120 Yatak
8267
1
5.187,63
Otel
0,60
11,00 - 12,00
(3 Kat)
120 Yatak
ADA
H MAKS ( *-** )
(m)
KAPASİTE
( * ) Zemin kat dahil maximum kat yüksekliği
( ** ) Asma kat yapılması halinde zemin kat dahil maximum kat yüksekliği
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu parsellerin bulunduğu alan Kayseri İl merkezine 14 km. uzaklıkta olup karayolu ulaşımı
bulunmaktadır.
Telekomünikasyon, elektrifikasyon, içme-kullanma suyu, kanalizasyon tesisleri işletmededir. İhtiyaca
cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri yatırımcıların maddi katkıları ile
Belediye, Valilik ve/veya yatırımcı tarafından gerçekleştirilecektir. İşletme döneminin ihtiyacı olan
telekomünikasyon ve elektrifikasyon tesisleri gerektiğinde yatırımcı tarafından yaptırılacaktır.
218
1) Turizm Merkezinde Kayseri Büyükşehir Belediyesi Erciyes A.Ş. tarafından işletilen toplam 22 km.
uzunluğunda 20.000 kişi/saat kapasiteli 13 adet mekanik tesis hattı bulunmaktadır.
Merkezlerinde olduğu gibi Anonim Şirket kurmaları zorunludur. Ön izin döneminde varsa kurulmuş
olan yoksa kurulacak şirkete ortak olmayanlar veya yükümlülüklerini yerine getirmeyen yatırımcılara
kesin tahsis işlemleri yapılmayacaktır.
3) Tahsise konu parseller üzerinde yapılacak tesislerde çatı eğiminden kazanılacak katlar iskan
edilebilir ancak bu katlar toplam inşaat alanına dahildir. Bu katların iskan edilmesi durumunda kat
yüksekliği minimum 2.4 m. olabilecektir.
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
2 Yıldızlı Otel
24.789,00
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
7.099.800,00
120
219
2.974.680,00
KÜTAHYA GEDİZ ILICASU TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL: Kütahya İLÇE: Gediz MEVKİİ : Ilıca
K
TAHSİSE KONU
1 NOLU
PARSEL
1/25.000 ÖLÇEKLİ KÜTAHYA-GEDİZ ILICASU TERMAL TURİZM MERKEZİ ÇEVRE DÜZENİ
PLANI
220
İli: Kütahya
İlçesi: Gediz
Köy/Mah: Ilıcasu Köyü
K
1/5.000 ÖLÇEKLİ KÜTAHYA GEDİZ ILICASU TERMAL TURİZM MERKEZİ İLAVE + NAZIM İMAR
PLANI REVİZYONU
221
İli: Kütahya
İlçesi: Gediz
Köy/Mah: Ilıcasu Köyü
K
1/1.000 ÖLÇEKLİ KÜTAHYA GEDİZ ILICASU TERMAL TURİZM MERKEZİ İLAVE + UYGULAMA
İMAR PLANI REVİZYONU
222
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
MEVKİİ
: Kütahya
: Gediz
: Ilıca
MÜLKİYET
: Orman
BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ
Mülga Çevre ve Orman Bakanlığı / 02.07.1992 tarih ve 1325 sayılı yazı
TAHSİS SÜRESİ : 49 yıl
PLAN DURUMU
1/25.000
1/25.000
1/5.000
1/5.000
1/5.000
1/1.000
1/1.000
1/1.000
: Kütahya-Gediz Ilıcasu Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı
: Kütahya-Gediz Ilıcasu Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı
: Gediz Ilıcasu Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı
: KütahyaGediz Ilıcasu Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı Plan Notu
Değişikliği
: Kütahya Gediz Ilıcasu Termal Turizm Merkezi İlave + Nazım İmar Planı Revizyonu
: Gediz Ilıcasu Termal Turizm Merkezi Revizyon İmar Planı
: Kütahya Gediz Ilıcasu Termal Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı Plan Notu
Değişikliği
: Kütahya Gediz Ilıcasu Termal Turizm Merkezi İlave + Uygulama İmar Planı
Revizyonu
(Onama Tarihi:12.08.2015 )
PLAN KARARI : Turizm Tesis Alanı
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
H MAKS
(m)
KAPASİTE
1
16.000
(Otel)
0.30
16,50
150 Yatak
223
ALTYAPI DURUMU
Gediz Ilıcasu, Gediz ilçe merkezine 15 km uzaklıktadır. Zafer Havaalanına 100 km., Ankara – İzmir
Karayoluna 36 km.mesafede olup Gediz – Simav Karayolu üzerindedir. Termal alanın çevresi orman
ile çevrilidir. Kaplıca Alanında Belediye tarafından işletilen çoğunluğu apart şeklinde konaklama
tesisleri mevcuttur.
Tahsise konu parselde kanalizasyon bulunmamakta olup Turizm Merkezinde mevcut bulunan içme
kullanma suyu, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır.
İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu
1) Tahsise konu 1 nolu özel parsel; Bakanlığımıza tahsis edilen 69.050 m² lik ormanlık alanın Turizm
Tesis Alanı kullanımunda kalan 16.000 m² lik kısmından oluşturmaktadır.
2) Tahsise konu parsel üzerinde konaklama tesisi ile birlikte termal tesis yapılması halinde;
Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır. Söz konusu parsel Kütahya Gediz Abide (Ilıca)
Jeotermal Alanının Koruma Alanları Etüt Raporunda 2. derece kaynak koruma alanı dahilinde
kalmakta olup maksimum 5 kat yapılaşma sınırı bulunmaktadır.
3) Kütahya
edilmiştir.
İl
Özel
İdaresince
“ Jeotermal Kaynak ”
Gediz
Belediye Başkanlığı’na tahsis
4) Gediz Belediye Başkanlığı’nca; tahsise konu 1 nolu parselde 150 yatak kapasitesi için asgari
yaklaşık 1 lt/sn jeotermal su tahsis edilecektir.
gerekmektedir.
üçüdür.
224
TESİSİN TÜR VE
SINIFI
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL/Yatak)
(Yatak)
(TL)
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
11.967.450,00
150
225
8.874.750,00
İL: Kütahya İLÇE: Gediz MEVKİİ : Ilıca
TAHSİSE KONU 1 NOLU ÖZEL
PARSEL
226
MUĞLA BODRUM TÜRKBÜKÜ DOĞUSU TURİZM MERKEZİ
İli: Muğla
İlçesi: Bodrum
Köy/Mah: Göl Mahallesi
Mevkii: Gökburun
K
1/5.000 ÖLÇEKLİ MUĞLA- BODRUM TÜRKBÜKÜ DOĞUSU TURİZM MERKEZİ 1. ETAP
KORUMA AMAÇLI NAZIM İMAR PLANI
227
İli: Muğla
İlçesi: Bodrum
Köy/Mah: Göl Mahallesi
Mevkii: Gökburun
K
KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI
228
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH
MEVKİİ
: Muğla
: Bodrum
: Göl Mahallesi
: Gökburun
MÜLKİYET
: Hazine
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
PLAN DURUMU
1/5.000
: Muğla- Bodrum Türkbükü Doğusu Turizm Merkezi 1. Etap Koruma Amaçlı
Nazım İmar Planı
1/1.000
ÖZEL
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM
TÜRÜ
EMSAL
14.094
Otel
0,10
1
H MAKS
(m)
KAPASİTE
7,50
(2 Kat)
50 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu parsel; Bodrum İlçe merkezine yaklaşık 18.2 km. mesafede yer almaktadır.
Tahsise konu parselde mevcut bulunan kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap
vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya
229
2
1) Tahsise konu olan 1 nolu özel parsel 15.850 m yüzölçümlü 427 nolu parselin Turizm Tesis Alanı
2
kullanımında kalan 14.094 m lik kısmından oluşmaktadır.
2) Tahsise konu parsele ilişkin yüzölçüm yaklaşık olarak verilmiştir. Parsele ilişkin kesin yüzölçüm;
1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planına göre gerekli ifraz vb. imar uygulamaları
yapıldıktan sonra belli olacak ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
2
4) Tahsise konu 1 nolu özel parselin yaklaşık 7.158,10 m lik kısmı için;
(GT) ile işaretlenen ve sahil şeridinin ikinci 50 m. lik bölümünde kalan alanlarda sahil şeridinin
gerisindeki turizm tesisinin tamamlayıcısı niteliğinde günübirlik turizm yapı ve tesisleri yer
alabilir.
Turizm Tesisinin devamı ve tamamlayıcısı niteliğinde sahil şeridinin ikinci 50 m. lik bölümünde
kalan ve planlarda (GT) ile tanımlı günübirlik tesis kullanımlarının bulunduğu imar
parsellerinde emsal hesabı, turizm tesisi için öngörülen emsal değerleri dikkate alınarak
parselin sahil şeridinin (varsa) birinci 50 m. bölümü dışında kalan kısmı üzerinden yapılır.
(GT) ile tanımlanan kısımda yapılaşma olması durumunda yapılacak tesislerin toplam inşaat
alanı bu kısmın en fazla %3’ü kadar olabilir. Kalan yapılanma hakkı 100 m. lik sahil şeridinin
gerisindeki kısımda kullanılabilir.
5) Tahsise konu parsel II. Derece Doğal Sit Alanı kapsamında kaldığından ilgili Tabiat Varlıklarını
Koruma Bölge Kurulundan her türlü uygulama öncesi görüş alınması gereklidir.
6) Tahsise konu parsel III. Derece Arkeolojik Sit Alanı kapsamında kaldığından her türlü uygulama
öncesi ilgili Kültür Varlıkları Koruma Kurulundan izin alınması gerekmektedir.
7) 1 nolu özel parsel üzerinde şahısa ait zeytin ağaçları bulunmaktadır.
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
2 Yıldızlı Otel
24.789,00
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
2.958.250,00
50
230
1.239.450,00
İli: Muğla
İlçesi: Bodrum
Köy/Mah: Gölköy
K
KORUMA AMAÇLI NAZIM İMAR PLANI
231
İli: Muğla
İlçesi: Bodrum
Köy/Mah: Gölköy
K
KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI
232
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
MUĞLA BODRUM TÜRKBÜKÜ DOĞUSU TURİZM MEREZİ
İL
İLÇE
KÖY/MAH
: Muğla
: Bodrum
: Gölköy
MÜLKİYET
: Orman
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
PLAN DURUMU
1/5.000
Nazım İmar Planı
1/1.000
ÖZEL
PARSEL
1
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM
TÜRÜ
EMSAL
10.281,51
Otel
0,30
H MAKS
(m)
KAPASİTE
7,50
(2 Kat)
100 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu parsel; Bodrum İlçe merkezine yaklaşık 18.45 km mesafede yer almaktadır.
Tahsise konu parselde mevcut bulunan kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap
vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya
233
1) Tahsise konu 1 nolu özel parselin alanı yaklaşık olarak verilmiştir. Parsellere ilişkin gerçek
yüzölçüm; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda ifraz, vb. gerekli imar uygulamaları
belgesi verilmez.
üçüdür.
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
2 Yıldızlı Otel
24.789,00
234
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
5.916.500,00
100
2.478.900,00
MARMARİS VE ÇEVRESİ TURİZM ALANI
İli: Muğla
İlçesi: Marmaris
Köy/Mah: Osmaniye
Mevkii: Kumlubük
K
1/5.000 ÖLÇEKLİ KUMLUBÜK (MARMARİS) NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
235
İli: Muğla
İlçesi: Marmaris
Köy/Mah: Osmaniye
Mevkii: Kumlubük
K
1/1.000 ÖLÇEKLİ KUMLUBÜK (MARMARİS) UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
236
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Muğla
: Marmaris
: Osmaniye
: Kumlubük
MÜLKİYET
: Hazine
TAHSİS SÜRESİ
: 20 Yıl
PLAN DURUMU
1/5.000
: Kumlubük (Marmaris) Nazım İmar Planı Değişikliği
1/1.000
: Kumlubük (Marmaris) Uygulana İmar Planı Değişikliği
: Günübirlik Tesis Alanı
PLAN KARARI
ÖZEL
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
H MAKS
(m)
KAPASİTE
0,05
4,50
(1 Kat)
176,11 m
Kapalı İnşaat
Alanı
2
1
3.522,13
Günübirlik Tesis
ALTYAPI DURUMU
Söz konusu parsel Marmaris İlçe merkezine yaklaşık 26.7 km mesafede bulunmaktadır.
Tahsise konu alanda, içme-kullanma suyu, kanalizasyon hattı ve arıtma tesisi bulunmamakta olup
mevcut bulunan. kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen veya
237
1) Tahsise konu 1 nolu özel parsel; Bakanlığımıza tahsis edilen 10.075 m² yüzölçümlü 120 nolu
parselin
“Günübirlik Tesis Alanı” kullanımunda kalan yaklaşık 3.522,13 m² lik kısmından
oluşturmaktadır.
2) Tahsise konu 1 nolu özel parsel üzerinde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kararları uyarınca
kamping ve konaklama üniteleri içermeyen sadece günlük ihtiyaçları karşılamaya yönelik duş gölgelik,
soyunma kabini, kafe-bar, pastane, lokanta, çayhane, açık spor ve eğlence alanları, yüzme havuzları
gibi günübirlik turizm yapı ve tesisler yer alabilir.
3) Tahsise konu parselin yüzölçümü yaklaşık olarak verilmiş olup 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı
doğrultusunda kesin yüzölçüm tespit edilecek ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
4) Ön izin döneminde tahsise konu parsel üzerinde gerçekleştirilecek günübirlik tesisler için belirlenen
2
kapalı alan m leri vaziyet planı ile Bakanlığa bildirilecek olup kesin tahsis döneminde kullanım
2
bedelleri Belediyesince onaylı vaziyet planında belirtilen m ler üzerinden hesaplanacaktır.
Özel Parsel
1
3.522,13 m²
Kapalı Alan (m²)
176,11 m²
Açık Alan (m²)
3.346,02 m²
(I)
53.536,32 TL
( II )
1.308.321,19 TL
( I+II )
1.361.857,51 TL
:
:
7.429,00 TL/m²
16,00 TL/m²
238
ORDU AYBASTI TOYGAR KABAKTEPE TURİZM MERKEZİ
İli: Ordu
İlçesi: Aybastı
Köy/Mah: Toygar Köyü
Mevkii: Kabaktepe
K
1/25.000 ÖLÇEKLİ ORDU AYBASTI TOYGAR KABAKTEPE TURİZM MERKEZİ
ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
239
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Ordu
: Aybastı
: Toygar Köyü
: Kabaktepe
MÜLKİYET
: Orman
Mülga Çevre ve Orman Bakanlığı / 13.06.2011 tarih ve 185 sayılı yazı.
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
PLAN DURUMU
: Ordu Aybastı Toygar Kabaktepe Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı Değişikliği
1/25.000
PLAN KARARI
ÖZEL
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
KAT
ADEDİ
KAPASİTE
0.30
3
250 Yatak
Kırsal Turizm Tesisi
veya
1
412.209
Tatil Köyü
veya
Yayla Evi
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu alan, Aybastı ilçe merkezine 11 km. uzaklıkta yer almakta olup içme- kullanma suyu,
kanalizasyon bulunmamaktadır.
Söz konusu alanda su ve kanalizasyon hizmeti bulunmamaktadır. İhtiyaca cevap vermeyen veya
1 nolu özel parsel üzerine yapılacak tesislerin pissuları için atık su arıtma sistemi kurulması ve
işletilmesi zorunludur. Söz konusu arıtma sistemi gerçekleştirilmeden yapı kullanma izni verilmez.
240
AÇIKLAMALAR
1) Tahsise konu 1 nolu özel parsel üzerine inşa edilecek tüm yapılar geleneksel yerel yapılaşma ile
uyumlu olacak şekilde ahşap ve taş malzeme ile yapılacaktır. Bina cephelerinde bu koşullara
uyulacaktır. Teraslamalar ve bahçe duvarlarında taş malzeme kullanılacaktır.
2) 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. Söz konusu alanın
halihazır haritasının da olmaması halinde halihazır haritası, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000
ölçekli Uygulama İmar Planı müteşebbis tarafından yaptırılacak ve Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın
3) Ordu Aybastı Toygar Kabaktepe Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı içinde; halen izni devam
etmekte olan karayolları ve su isale hattı izinlerinin bulunduğu güzergah ile A Tipi Mesire Yeri olan
2
53.991 m lik kısım tahsise konu alan dışında tutulacaktır.
4) Tahsise konu alan büyüklüğü yaklaşık olarak verilmiştir. Parsele ilişkin gerçek yüzölçüm;
onaylanacak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda ifraz, tevhid vb. gerekli imar
uygulamaları yapıldıktan sonra belli olacak, kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
7) Yöreye özellik kazandıran ağaç toplulukları ve doğal bitki örtüsü korunacaktır.
belgesi verilmez.
üçüdür.
ve sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım maliyeti aşağıda verilen
241
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
Kırsal Turizm Tesisi
18.754,00
49.749,00
KAPASİTE
(Yatak)
250
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
4.688.500,00
12.437.250,00
* Kırsal Turizm Tesisi ( Yayla Evi) için Pansiyon birim maliyeti kullanılmıştır.
242
İli: Ordu İlçesi: Aybastı Köy/Mah: Toygar Köyü Mevkii: Kabaktepe
1 NOLU ÖZEL PARSELDEN GÖRÜNÜMLER
243
ÇAMBAŞI (ORDU) YAYLASI TURİZM MERKEZİ
İli: Ordu İlçesi: Kabadüz Köy/Mah: Merkez
Mevkii: Ordulu Yaylası
K
1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇAMBAŞI (ORDU) YAYLASI TURİZM MERKEZİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI
DEĞİŞİKLİĞİ
244
İli: Ordu İlçesi: Kabadüz Köy/Mah: Merkez
Mevkii: Ordulu Yaylası
K
1/5.000 ÖLÇEKLİ ÇAMBAŞI (ORDU) YAYLASI TURİZM MERKEZİ NAZIM İMAR PLANI
245
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Ordu
: Kabadüz
: Merkez
: Ordulu Yaylası
MÜLKİYET
: Orman
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
PLAN DURUMU
: Çambaşı (Ordu ) Yaylası Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı Değişikliği
( Onama Tarihi: 10.12.2012 )
: Çambaşı (Ordu ) Yaylası Turizm Merkezi Nazım İmar Planı Değişikliği
( Onama Tarihi: 09.04.2013 )
: Çambaşı (Ordu ) Yaylası Turizm Merkezi Turizm Tesis Alanı Uygulama İmar Planı
( Onama Tarihi: 09.04.2013 )
1/25.000
1/5.000
1/1.000
PLAN KARARI
ÖZEL
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
KAT
ADEDİ
KAPASİTE
5
40.159,42
Otel
0.15
2
110 Yatak
147.939,39
Otel
veya
0.15
2
400 Yatak
6
Tatil Köyü
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu alan, Kabadüz ilçe merkezine 32 km. Ordu il merkezine ise 56 km. uzaklıkta yer
almaktadır.
246
Tahsise konu parsellerde mevcut bulunan kanalizasyon, telekomünikasyon vb. kentsel altyapı
hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı
1) Tahsise konu parseller üzerine inşa edilecek tesisler mevcut yayla evlerinin iç düzenlemesi esas
alınarak veya Kültür ve Turizm Bakanlığı ve Ordu Valiliği tarafından belirtilecek örnek yapı tiplerine
yapılacak ünitelerden oluşacaktır.
2) Tahsise konu 5 nolu özel parsel; orman mülkiyetinde ve Turizm Tesis Alanı kullanımında kalan
2
40.159,42 m yüzölçümlü alandan, tahsise konu 6 nolu özel parsel ise orman mülkiyetinde ve
2
Turizm Tesis Alanı kullanımında kalan 147.939,39 m lik alandan oluşmaktadır.
3) Tahsise konu parsellerin büyüklüğü yaklaşık olarak verilmiştir. Parsellere ilişkin gerçek yüzölçüm;
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda ifraz, tevhid vb. gerekli imar uygulamaları
7) Tahsise konu parsellerin üzerinde yapılacak tesislerin mimari projelerinde topoğrafya ve doğal bitki
örtüsüne uygun çözümler getirilecektir.
8) Tahsise konu parseller için; 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 8 inci maddesi kapsamında;
Turizm yatırımı için tahsis edilen orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli ve
ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına,
doğrudan belirtilen ağaçlandırma ve bakım işlerinde kullanılmak şartıyla gelir olarak kaydedilir ve
kaydedilen tutar karşılığı ödenek öngörülür. Belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde,
yatırımcıya turizm yatırımı veya işletmesi belgesi verilmez.
9) Tahsis edilen taşınmazların orman arazisi olması halinde; 6831 sayılı Orman Kanunu ve 2634 sayılı
üçüdür.
ve sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım maliyeti aşağıda verilen
247
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
49.749,00
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
8.776.130,00
110
KAPASİTE
(Yatak)
6.508.150,00
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
31.913.200,00
400
23.666.000,00
19.899.600,00
248
SAMSUN HAVZA 25 MAYIS TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL: Samsun İLÇE: Havza KÖY/MAH.: Yenimahalle
MEVKİİ: Kılavuz
K
1/1.000 ÖLÇEKLİ SAMSUN HAVZA 25 MAYIS TERMAL TURİZM MERKEZİ UYGULAMA İMAR
PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
249
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
SAMSUN HAVZA 25 MAYIS TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Samsun
: Havza
: Yeni Mahalle
: Kılavuz
MÜLKİYET
: Orman
Mülga Orman Bakanlığı / 26.06.1997 tarih ve 399 sayılı olur.
TAHSİS SÜRESİ
: 49 yıl
PLAN DURUMU
: Havza (Samsun) Uygulama İmar Planı Değişikliği
: Havza - Samsun 25 Mayıs Termal Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı
Değişikliği
1/1.000
1/1.000
Sağlık ve Termal Turizm Tesis Alanı
PLAN KARARI
ÖZEL
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
H MAX
(m)
KAPASİTE
1
124.918,35
(Otel)
0,30
17,00
400 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu alan, Havza Belediyesi sınırları içinde yer almakta olup Samsun Havza 25 Mayıs Termal
Turizm Merkezi Samsun-Ankara Karayolu üzerinde Vezirköprü İlçesi Karayolu kavşağında
bulunmaktadır.
Tahsise konu alanda İmar Planında bulunan yollar açılmamış olup tahsis gerçekleştirildiğinde Havza
Belediyesince yollar açılacaktır. Söz konusu parselde kanalizasyon şebekesi ve içme suyu hatları
bulunmamaktadır.
Atık su arıtma tesisi faaliyete geçmiştir.
Bölgeye 25 nolu direk tipi trafo 500 mt., 27 nolu direk trafo 1.300 mt., 6 nolu kesici ölçü kabini 1.000
mt. uzaklıktadır. Bahse konu alanda 31,5 kw orta gerilim enerji nakil hattı mevcut olup, 6 nolu kesici
ölçü kabininden tahsise konu alanın ihtiyacına cevap verecek şekilde Enerji Nakil hattı trafo tesisi
yapılması mümkün olacaktır.
250
1) Tahsise konu 1 nolu özel parsel; 2 ada 67 parsel nolu, 554.040 m² yüzölçümlü parselin yaklaşık
2‘
124.918,35 m lik kısmından oluşmaktadır. 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda gerekli
ifraz, terk, vb. uygulamalar Yatırımcı tarafından yaptırıldıktan sonra kesin yüzölçüm belirlenecek ve
kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
2) Samsun – Havza Termal Su Yönetim Birliği tarafından 4 lt./sn. termal su Turizm Merkezine ve
termal yatırıma ayrılan bölgeye tahsis edilmiştir.
3)
gerekmektedir.
belgesi verilmez.
üçüdür.
8 ) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür ve
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
400
31.913.200,00
23.666.000,00
251
UŞAK BANAZ HAMAMBOĞAZI TERMAL TURİZM MERKEZİ
K
İL: Uşak İLÇE: Banaz KÖY/MAH.: Hasanköy
1/25.000 ÖLÇEKLİ UŞAK BANAZ HAMAMBOĞAZI TERMAL TURİZM MERKEZİ REVİZYON
252
K
1/5.000 ÖLÇEKLİ UŞAK BANAZ HAMAMBOĞAZI TERMAL TURİZM MERKEZİ NAZIM İMAR
PLANI
253
K
1/5.000 ÖLÇEKLİ UŞAK İLİ, BANAZ İLÇESİ, HAMAMBOĞAZI MEVKİİ 5-7 VE 8 NOLU
ADALARIN NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
254
K
1/1.000 ÖLÇEKLİ UŞAK İLİ BANAZ İLÇESİ HAMAMBOĞAZI MEVKİİ 5-7 VE 8 NOLU ADALARIN
UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
255
K
1/1.000 ÖLÇEKLİ UŞAK BANAZ HAMAMBOĞAZI TERMAL TURİZM MERKEZİ UYGULAMA İMAR PLANI
256
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY
: Uşak
: Banaz
: Hasanköy
MÜLKİYET
: Orman
7 nolu parsel: Mülga Çevre ve Orman Bakanlığı / 22.06.2004 tarih ve 262 sayılı Olur
16 nolu parsel: Orman ve Su İşleri Bakanığı / 21.05.2013 tarih ve 84 sayılı Olur
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
PLAN DURUMU
: Uşak Banaz Hamamboğazı Termal Turizm Merkezi Revizyon Çevre Düzeni Planı
: Uşak Banaz Hamamboğazı Termal Turizm Merkezi Revizyon Çevre Düzeni
1/25.000
1/25.000
: Uşak Banaz Hamamboğazı Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı
: Uşak Banaz Hamamboğazı Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı
: Uşak İli Banaz İlçesi Hamamboğazı Mevkii 5-7 ve 8 nolu Adaların Nazım İmar
1/5.000
1/5.000
1/5.000
: Uşak Banaz Hamamboğazı Termal Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı
: Uşak Banaz Hamamboğazı Termal Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı
: Uşak İli Banaz İlçesi Hamamboğazı Mevkii 5-7 ve 8 nolu Adaların Uygulama İmar
1/1.000
1/1.000
1/1.000
PLAN KARARI
ÖZEL
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
KAPASİTE
7
108.800
(Otel)
0.30
600 Yatak
16
20.000
(Otel)
0.30
150 Yatak
257
ALTYAPI DURUMU
Uşak Banaz Hamamboğazı Termal Turizm Merkezi, Afyon – Uşak Karayolu üzerinde olup Banaz İlçe
Merkezine 7 km. mesafededir.
Tahsise konu parseller Banaz Belediyesi sınırları içinde yer almaktadır. Yerleşmede, altyapı
hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen kentsel altyapı hizmetleri Belediye, ilgili
kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.
1) 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda gerekli ifraz, terk, vb. uygulamalar Yatırımcı
tarafından yaptırıldıktan sonra kesin yüzölçüm belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
2) Uşak İl Özel İdaresi tarafından yaptırılan su dağıtım projesi gerçekleştiği takdirde;
 7 nolu özel parsel için asgari yaklaşık 4,86 lt/sn,
 16 nolu özel parsel için asgari yaklaşık 1,21 lt/sn
3) Tahsise konu 7-16 nolu özel parseller üzerinde konaklama tesisi ile birlikte termal tesis yapılması
halinde;
gerekmektedir.
5) Tahsise konu alanda yapılacak uygulamalarda onaylı plan hükümlerinin “Jeolojik Durum” başlığı
altındaki hükümlere göre uygulama yapılacaktır.
belgesi verilmez.
8) ) Tahsis edilen taşınmazın orman arazisi olması halinde; 6831 sayılı Orman Kanunu ve 2634 sayılı
üçüdür.
258
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
115.455,00
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
TESİSİN TÜR VE
SINIFI
KAPASİTE
(Yatak)
69.273.000,00
600
79.783,00
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
47.869.800,00
35.499.000,00
(TL/Yatak)
(Yatak)
4 Yıldızlı Otel
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
11.967.450,00
150
259
8.874.750,00
TAHSİSE KONU
KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İLE
TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ
DIŞINDA KALAN
KAMU TAŞINMAZLARINA İLİŞKİN AYRINTILI BİLGİLER
VE ÖZEL ŞARTLAR
260
BELEK ÖZEL ÇEVRE KORUMA BÖLGESİ
K
İL: Antalya
İLÇE: Manavgat
KÖY/MAH.: Kısalar
1/25.000 ÖLÇEKLİ BELEK ÖZEL ÇEVRE KORUMA BÖLGESİ BELEK ÇEVRE DÜZENİ
REVİZYONU
261
K
İL: Antalya
İLÇE: Manavgat
KÖY/MAH.: Kısalar
1/5.000 ÖLÇEKLİ GÜNDOĞDU KIYI KESİMİ (DÜZPÜREN MEVKİİ) KORUMA AMAÇLI İLAVE VE
262
K
İL: Antalya
İLÇE: Manavgat
KÖY/MAH.: Kısalar
1/5.000 ÖLÇEKLİ ÇOLAKLI MERKEZ VE KIYI KESİMİ NAZIM İMAR PLANI REVİZYONU
263
K
İL: Antalya
İLÇE: Manavgat
KÖY/MAH.: Kısalar
1/1.000 ÖLÇEKLİ GÜNDOĞDU KIYI KESİMİ (DÜZPÜREN MEVKİİ) KORUMA AMAÇLI İLAVE VE
264
K
İL: Antalya
İLÇE: Manavgat
KÖY/MAH.: Kısalar
1/1.000 ÖLÇEKLİ ÇOLAKLI KIYI KESİMİ REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI
265
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
: Antalya
: Manavgat
: Kısalar
MÜLKİYET
: Hazine
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
PLAN DURUMU
1/.25000
: Belek Özel Çevre Koruma Bölgesi Belek Çevre Düzeni Planı Revizyonu
1/.5000
: Gündoğdu Kıyı Kesimi (Düzpüren Mevkii) Koruma Amaçlı İlave ve Revizyon
Nazım İmar Planı ( 145 ada 2 parsel )
1/.5000
: Çolaklı Kıyı Kesimi Nazım İmar Planı
(139 ada 2 parsel) (Onama Tarihi: 08.04.2003)
1/1.000
: Gündoğdu Kıyı Kesimi (Düzpüren Mevkii) Koruma Amaçlı İlave ve Revizyon
Uygulama İmar Planı ( 145 ada 2 parsel )
1/.1000
: Çolaklı – Gündoğdu Kıyı Kesimi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planı
(139 ada 2 parsel) (Onama Tarihi: 08.04.2003)
ADA
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM
TÜRÜ
H MAKS
(m)
139
2
9.342,35
Otel
145
2
8.849,21
Otel
266
KAKS
KAPASİTE
13.70
(Kat:4)
0.60
200 Yatak
13.70
(Kat:4)
0.60
200 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu parseller; Manavgat ilçe merkezine yaklaşık 19 km. Antalya şehir merkezine 67 km.
mesafededir.
1) Parsellerin büyüklükleri yaklaşık olarak verilmiş olup onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı
2) Tahsise konu 139 ada 2 nolu parsel denize yaklaşık 350 m, 145 ada 2 nolu parsel ise 450 m
uzaklıkta yer almaktadır.
3) Tahsise konu parseller Belek Özel Çevre Koruma Bölgesi kapsamında kaldığından Tabiat
Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünden her türlü uygulama öncesi görüş alınması gereklidir.
4) 139 ada 2 nolu parselin bir kısmı III.Derece Arkeolojik Sit Alanında kaldığından her türlü uygulama
öncesi Antalya Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünden izin alınması gerekmektedir.
TESİSİN TÜR VE
SINIFI
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL/Yatak)
(Yatak)
(TL)
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
15.956.600,00
200
267
11.833.000,00
İL: Antalya
İLÇE: Manavgat
KÖY/MAH.: Kısalar
268
İL: MERSİN
İLÇE: TARSUS
KÖY/MAH: SOFULAR - CAMİCEDİT
K
269
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
: Mersin
: Tarsus
: Sofular - Camicedit
MÜLKİYET
: Hazine
TAHSİS SÜRESİ :
49 Yıl
PLAN DURUMU
1/5000
: Tarsus Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı
1/1.000
: Tarsus Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı
PLAN KARARI : Kentsel Sit Alanı
Tescilli ve Tescili Önerilen Yapılar
ÖZEL
PARSEL
ADA
PARSEL
PARSEL
YÜZÖLÇÜMÜ
2
(m )
1
677
61
272
64
137
2
3
677
70
127
1
134
121
2
101
KULLANIM TÜRÜ
KAPASİTE
Özel Tesis
(Yeme - İçme)
120 Kuver
Özel Konaklama Tesisi
(Konaklama
+
Yeme - İçme)
(Konaklama
+
Yeme - İçme
+
Satış Ünitesi)
270
18 Yatak
10 Yatak
ÖZEL
PARSEL
4
5
ADA
121
PARSEL
PARSEL
YÜZÖLÇÜMÜ
2
(m )
3
233
66
138
67
94
677
KULLANIM TÜRÜ
KAPASİTE
(Konaklama
+
Yeme - İçme)
Restorasyon projesine
göre belirlenecek yatak
kapasitesi
(Konaklama
+
Yeme - İçme)
Restorasyon projesine
göre belirlenecek yatak
kapasitesi
ALTYAPI DURUMU
Mevcut bulunan içme-kullanma suyu, kanalizasyon, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel
altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır, ihtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel
altyapı hizmetleri Belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli
1) Tahsise konu parseller Hıristiyanlarca kutsal sayılan St. Paul'un doğduğu ve yaşadığı yer olarak
bilinen St. Paul kuyusu çevresinde yer almaktadır. Parsellerde yer alan taşınmazlar Adana Kültür ve
Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun 01.01.1990 gün ve 696 sayılı kararıyla 2.grup “Kültür
Varlığı” olarak tescil edilmiştir. Kentsel Sit Alanı kapsamında yer alan taşınmazlar Sokak
Sağlıklaştırma ve İnanç Turizmi kapsamında Bakanlığımızca kamulaştırılmış, St. Paul Kuyusu Çevre
Düzenlemesi ve Sokak Sağlıklaştırma Projesi kapsamında binaların bakım ve onarımlarının yapılması
amacıyla aynı kurul tarafından değişik zamanlarda alınan kararlarla taşınmazların rölöve, restitüsyon
ve restorasyon projeleri onaylanmıştır.
2) Sofular Mahallesi 677 ada 61,64,70 parseller ile Camicedit Mahallesi 121 Ada 1 ve 2 parsellerde
yer alan ve Bakanlığımız ile Mersin Valiliğince Restorasyon çalışmalarına başlanılan bu 6 adet
taşınmazın restorasyonu Mersin Valiliğince katkı fonundan sağlanan ödenekle Kasım 2011 tarihi
itibariyle restorasyonu tamamlanmış ve 21.03.2012 tarihinde Adana Röleve ve Anıtlar Müdürlüğünce
geçici kabulü yapılmıştır.
3) Tahsise konu taşınmazlara Adana Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu kararı ile;
- 1 nolu özel parselde (677 ada, 61 nolu parsel) yer alan tescilli taşınmaza “Yeme - içme “
fonksiyonu getirilmiştir.
- 2 nolu özel parselde (677 ada, 64 ve 70 nolu parseller) yer alan tescilli taşınmaza
“Konaklama+Yeme - içme” fonksiyonu getirilmiştir.
- 3 nolu özel parselde (121 ada, 1 ve 2 nolu parseller) bulunan taşınmazlara
“Konaklama+Yeme - içme+Satış Ünitesi” fonksiyonu getirilmiştir.
- 4 nolu özel parselde
(121 ada 3 nolu parsel) yer alan tescilli taşınmaza
271
- 5 nolu özel parselde (677 ada 66 ve 67 nolu parseller) yer alan tescilli taşınmazlara
4)
- 1 numaralı özel parselde yer alan iç avlulu zemin ve birinci kattan oluşan taşınmaz, kagir
kesme taştan yapılmış olup, ‘L’ tipi plan şemasına sahiptir. Bu bina Cumhuriyet’in ilk yıllarında Adliye
Binası olarak kullanılmış, daha sonraları konut olarak kullanılmaya başlanılmıştır. St. Paul Kuyusu
meydanına cephe teşkil etmektedir.
- 2 nolu özel parsel kapsamında yer alan 677 ada 64 ve 70 numaralı parsellerdeki 2 katlı
taşınmazın alt katı kesme taş, üst kat ahşap kaplama malzemeden yapılmıştır. Uygulanan restorasyon
projesi kapsamında tahsise konu taşınmazlar, zemin katta ara geçitlerle birbirine bağlanmıştır. 677
ada 70 numaralı parselde bulunan taşınmazın St. Paul Kuyusu meydanına bakmaktadır.
- 3 nolu özel parselde yer alan taşınmazlar; iki katlı olup kagir kesme taştan yapılmıştır. St.
Paul Kuyusu meydanına ve 37. sokağa cephe teşkil etmektedir. Restorasyon projesinde söz konusu
taşınmazlar birleştirilmiştir. Zemin katta 2 adet satış ünitesi, kahvaltı salonu ve bar, üst katta zemin
kattan bağımsız girişli 5 adet oda düzenlenmiştir.
- 4 nolu özel parselde yer alan 121 ada 3 nolu parsel üzerinde bulunan ve Kozacıoğlu Konağı
olarak anılan taşınmaz, iki katlı olup kagir kesme taştan yapılmıştır. Taşınmazın cephesi, balkon ve
çıkma altı konsolları özellik arz etmektedir. Restorasyon projesinde 5 adet oda düzenlenmiştir.
Odaların içinde duş-wc ler bulunmaktadır.
- 5 nolu özel parselde yer alan 677 ada 66-67 nolu parseller üzerinde yer alan konutlar, iki
katlı olup, kesme taştan yapılmıştır. Konutların içinde müştereken kullanılan bir avlu mevcuttur:
Restorasyon projesi kapsamında söz konusu taşınmazlar birleştirilmiştir. Zemin katta kahvaltı salonu
ve oturma salonu, üst katta ise 4 adet oda düzenlenmiş olup 2 odanın duş-wc si odaların dışında
planlanmıştır.
5) Mevcut durumu yukarıda açıklanan parsellerde yapılacak her türlü uygulama öncesi, 3386 ve 5226
sayılı Kanunlarla değişik 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında, Adana
Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nden izin alınması gerekmektedir. Onaylı restorasyon projeleri
dışında taşınmazlara yapılacak her türlü kullanım ve işlev değişikliği, ilgili Koruma Bölge Kurulu’nun
kararına bağlıdır. Bu durumda parsellere ait vaziyet planı, ilgili Koruma Bölge Kurulunun onayı
alındıktan sonra ön izin döneminde Bakanlığımıza teslim edilecektir.
6) Tescili yapıların yangın, hırsızlık, sabotaj, terör ve doğal afetler vb. olaylara karşı sigortalanması
zorunludur. Sigorta belgesinin bir örneği Bakanlığa teslim edilecektir.
7) Tahsise konu parsellerde yapılacak tesislerin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve
Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin ilgili hükümlerine göre Turizm Yatırım Belgesi ve Turizm İşletme
Belgesi alması gerekmektedir.
8) Ön izin döneminde restorasyonu biten tahsise konu 1 nolu özel parsel (120 kuver), 2 nolu özel
parsel (18 yatak), 3 nolu özel parsel (10 yatak) ve restorasyonu yapılmamış 4-5 nolu özel parsellerin
üzerinde gerçekleştirilecek tesisler için hazırlanacak ve ilgili Koruma Bölge Kurulunca uygun görülen
restorasyon projesine göre kapasitesi kesinleştirilecek olup gerçekleştirilecek tesisin toplam
kapasitesinin;
a) 120 kuver/100 yatak ve daha az olması halinde; tescilli yapılar için hesaplanacak bedeller
“Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik” uyarınca toplam yatırım
maliyetinin % 0,5'i (binde beşi) üzerinden tespit edilerek Maliye Bakanlığı’na yıllık kira bedeli olarak
ödenecektir. Ayrıca tesisin işletmeye açılmasından sonra cirodan % 0,5 oranında pay ödenecektir.
b) 120 kuver/100 yataktan fazla olması halinde; ise tescilli yapılar için hesaplanacak bedeller
“Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik” uyarınca toplam yatırım
maliyetinin % 5’i (yüzde beşi) üzerinden tespit edilerek Maliye Bakanlığı’na yıllık kira bedeli olarak
ödenecektir. Ayrıca tesisin işletmeye açılmasından sonra cirodan % 1 oranında pay ödenecektir.
272
9) Toplam yatırım maliyeti 2016 yılı tesis türü ve sınıfı birim maliyeti esas alınıp hesaplanarak aşağıda
tablolarda verilmiştir.
1 NOLU ÖZEL PARSEL
ÖZEL TESİS
YATIRIM MALİYETİ
= Kuver sayısı X Birim Maliyeti
= 120 Kuver X 21.263 TL/Kuver
= 2.551.560 TL
( 1 nolu özel tesis için lokanta birim maliyeti esas alınmaktadır. )
2 NOLU ÖZEL PARSEL
ÖZEL KONAKLAMA TESİSİ
YATIRIM MALİYETİ
= Yatak sayısı X Birim Maliyeti
= 18 Yatak X 115.455 TL/m2
= 2.078.190 TL
3 NOLU ÖZEL PARSEL
ÖZEL KONAKLAMA TESİSİ
YATIRIM MALİYETİ
= Yatak sayısı X Birim Maliyeti
= 10 Yatak X 115.455 TL/m2
= 1.154.550 TL
( Özel Konaklama Tesislerinde 5 yıldızlı otel birim maliyeti esas alınmaktadır. )
4 NOLU ÖZEL TESİS
Özel Parsel
4
Tahsise Konu 4 Nolu Özel Parselin Toplam Alanı (m²)
233 m²
Tahsise Konu 4 Nolu Özel Parselin Açık Alanı (m²)
68 m²
Kapalı Alan (m² ) (Yaklaşık)
165 m²
Restorasyon Açık Alan Düzenlemesi Yatırım Maliyeti
(I)
12.852 TL
Restorasyon Kapalı Alan Yatırım Maliyeti
( II )
525.030 TL
( I+II )
537.882 TL
Kapalı İnşaat Alanı Birim Maliyeti
Açık Alan Düzenlemesi Birim Maliyeti
:
:
2
3.182 TL/m
2
189 TL/m
273
5 NOLU ÖZEL TESİS
Özel Parsel
5
Tahsise Konu 5 Nolu Özel Parselin Toplam Alanı (m²)
232 m²
Tahsise Konu 5 Nolu Özel Parselin Açık Alanı (m²)
47,6 m²
Kapalı Alan (m² ) (Yaklaşık)
184,4 m²
Restorasyon Açık Alan Düzenlemesi Yatırım Maliyeti
(I)
8.996,40 TL
Restorasyon Kapalı Alan Yatırım Maliyeti
( II )
586.760,80 TL
( I+II )
595.757,20 TL
Kapalı İnşaat Alanı Birim Maliyeti
Açık Alan Düzenlemesi Birim Maliyeti
:
:
2
3.182 TL/m
2
189 TL/m
274
İL: MERSİN
İLÇE: TARSUS
KÖY/MAH: SOFULAR
2 NOLU ÖZEL PARSEL
1 NOLU ÖZEL
PARSEL
275
İL: MERSİN
İLÇE: TARSUS
KÖY/MAH: SOFULAR
2 NOLU ÖZEL
PARSEL
1 NOLU ÖZEL
PARSEL
İL: MERSİN
İLÇE: TARSUS
KÖY/MAH: CAMİCEDİT
4 NOLU ÖZEL
PARSEL
5 NOLU ÖZEL
PARSEL
DATÇA – BOZBURUN ÖZEL ÇEVRE KORUMA BÖLGESİ
İL: Muğla
İLÇE: Datça KÖY/MAH.: İskele Mahallesi MEVKİİ: Hisarmağara
K
İL: Muğla3 NOLU
İLÇE:
Datça
KÖY/MAH.: İskele Mahallesi MEVKİİ: Hisarmağara
ÖZEL
PARSEL
ST. PAUL KUYUSU
276
İL: Muğla
K
1/25.000 ÖLÇEKLİ DATÇA BOZBURUN ÇEVRE DÜZENİ PLANI
277
İL: Muğla
K
1/5.000 ÖLÇEKLİ DATÇA İSKELE MAHALLESİ NAZIM İMAR PLANI
278
İL: Muğla
K
1/1.000 ÖLÇEKLİ DATÇA İSKELE MAHALLESİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
279
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Muğla
: Datça
: İskele
: Hisarmağara
MÜLKİYET
: Hazine
TAHSİS SÜRESİ
: 49 yıl
PLAN DURUMU
1/25.000
1/5.000
1/1.000
: Datça Bozburun Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi: 31.12.1996)
: Datça İskele Mahallesi Nazım İmar Planı (Onama Tarihi: 16.01.2002)
: Datça İskele Mahallesi İmar Planı Değişikliği
Turizm Tesis Alanı
PLAN KARARI :
ADA
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m2)
169
85
26.038
KULLANIM
TÜRÜ
EMSAL
H MAX
(M)
KAPASİTE
0.50
9.50
536 Yatak
Otel
Tatil Köyü
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu alan, Muğla İli, Datça İlçe merkezinde kıyıya ortalama 900 metre uzaklıkta ve deniz
manzaralıdır.
Tahsise konu alanda elektrik, kullanma suyu, haberleşme hizmetleri mevcut olup parsel içerisindeki
tesiste hidrofor, arıtma cihazı, sıcak su sistemi ve su kuyuları bulunmaktadır. ihtiyaca cevap vermeyen
veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar
AÇIKLAMALAR
1) Tahsise konu parselin büyüklüğü yaklaşık olarak verilmiştir. Kesin yüzölçüm; 1/1000 ölçekli
uygulama imar planı doğrultusunda gerekli terk, ifraz vb. işlemlerin yatırımcı tarafından
yaptırılmasından sonra imar parselinin oluşturulmasını takiben belirlenecek ve kesin tahsis bundan
280
2) Tahsise konu parselde Milli Eğitim Bakanlığı tarafından kullanılmış olan eğitim ve dinlenme
tesisleri bulunmaktadır.
3) Tahsise konu parsel üzerinde; 536 yatak kapasiteli konaklama tesisi, 5 odalı konuk evi, yüzme
havuzu, kafeterya, hamam, yemekhane, personel lojmanı, idari bina, 10 adet bağımsız bölüm
bulunmaktadır. Tesis halihazırda 224 oda ve 536 yatak kapasitesine sahiptir.
5) 1/1000 ölçekli uygulama imar planında tahsise konu 69 ada 85 nolu parselin bulunduğu imar adası
2
içinde 86 parsel nolu 188 m yüzölçümlü şahıs parseli bulunmaktadır.
6) Tahsise konu parsel üzerindeki yapıların yıkılması halinde enkaz bedelleri ilgili kurumca tespit
7) Tahsise konu parsel üzerinde yer alan mevcut yapıların;
a) Yıkılarak yeni yapı yapılması halinde kullanım bedeli “Kamu Taşınmazlarının Turizm
Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik’in” 21. Maddesi uyarınca toplam yatırım
maliyeti %0,5'i (binde beşi) üzerinden hesaplanacaktır.
b) Yıkılmaksızın kullanılması halinde ise kullanım bedeli halinde “Kamu Taşınmazlarının
Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik’in” 22. Maddesi uyarınca toplam
yatırım maliyetinin % 5’i (yüzde beşi) üzerinden hesaplanacaktır.
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
5 Yıldızlı Otel
115.455,00
61.883.880,00
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
42.763.688,00
66.310,00
49.749,00
536
35.542.160,00
26.665.464,00
281
İL: Muğla İLÇE: Datça KÖY/MAH.: İSKELE MEVKİİ: Hisarmağara
K
282
İL: Muğla İLÇE: Datça KÖY/MAH.: İSKELE MEVKİİ: Hisarmağara
TAHSİSE KONU 85 PARSELDEN GÖRÜNÜM
283
İL: Nevşehir İLÇE: Hacıbektaş MAHALLE: Bala MEVKİİ: Hanbağı
K
TAHSİSE KONU
544 ADA 1 PARSEL
1/5.000 ÖLÇEKLİ HACIBEKTAŞ (NEVŞEHİR) NAZIM İMAR PLANI
284
İL: Nevşehir İLÇE: Hacıbektaş MAHALLE: Bala MEVKİİ: Hanbağı
K
TAHSİSE KONU
544 ADA 1 PARSEL
1/1.000 ÖLÇEKLİ HACIBEKTAŞ (NEVŞEHİR) UYGULAMA İMAR PLANI
285
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
MAHALLE
MEVKİİ
: Nevşehir
: Hacıbektaş
: Bala
: Hanbağı
MÜLKİYET
: Hazine
TAHSİS SÜRESİ
: 49 yıl
PLAN DURUMU
1/5.000
: Hacıbektaş (Nevşehir) Nazım İmar Planı
1/1.000
: Hacıbektaş (Nevşehir) Uygulama İmar Planı
PLAN KARARI
: Turistik Tesis Alanı
ADA
544
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
H MAX.
(m)
EMSAL
KAPASİTE
1
12.165
Otel
17.50 m
0,30
150 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu alan, Nevşehir İli, Hacıbektaş İlçesi, Bala Mahallesi, Hanbağı Mevkii sınırları içerisinde,
Hacıbektaş-Nevşehir Çevre Yolu Karayoluna sınır olup Hacıbektaş İlçe merkezine 1 km. uzaklıkta yer
almaktadır.
Tahsise konu parselde içme suyu, kanalizasyon, arıtma hattı bulunmamaktadır. Belediyenin yol, su,
elektrik hizmetlerinden yararlanmamaktadır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken
286
AÇIKLAMALAR
1) Söz konusu taşınmaz Belediye mücavir alan sınırları içerisinde yer almaktadır.
2) Onaylı 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planında “Turistik Tesis Alanı” kullanımında kalan 544
2
ada 1 nolu parsel 12.165 m büyüklüğündedir.
3) 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda gerekli ifraz, tevhid vb. imar uygulamalarının
yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra kesin yüzölçüm belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra
yapılacaktır.
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
4 Yıldızlı Otel
79.783,00
3 Yıldızlı Otel
59.165,00
KAPASİTE
(Yatak)
150
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
11.967.450,00
8.874.750,00
287

Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi 2016

Transkript

Benzer belgeler

izmir seferihisar doğanbey termal turizm merkezi k

Turizm Akademisyeni, Mezunu ve Öğrencisi! Mesleki Yeterlilik

71490862-010.06.02 Konu ıHijyen ve çevre

Siz hiç uçan balık gördünüz mü?

Yalova İLÇE: Merkez KÖY/MAH: Bahçelievler MEVKİİ: Baltacı Çiftliği

Özeti için tıklayınız.

İstanbul`a 114 yeni otel daha geliyor. Konut metrekareleri küçülecek

Sayı 24 -Şubat 2016 - Turizm Fakültesi

Turizm İşçisinin Sesi Sayı 6 İNDİR