OSB Uygulama Yönetmeliği

ORGAN ZE SANAY BÖLGELER UYGULAMA YÖNETMEL
NC BÖLÜM
Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tan mlar
Amaç
MADDE 1 – (1) Bu Yönetmeli in amac , organize sanayi bölgelerinin kurulu u, yap
ve
letilmesine ili kin usul ve esaslar düzenlemektir.
Kapsam
MADDE 2 – (1) Bu Yönetmelik; organize sanayi bölgelerinin planlanmas , yer seçimini,
OSB’nin gerçekle ebilmesi için zorunlu olan ve Bakanl n uygun gördü ü teknik altyap larla ilgili OSB
nda kalan alanlar n onayl s r olarak belirlenmesini, imar planlar ve parselasyon planlar ile
de ikliklerinin onay , arazi kullan , yap ve tesislerinin projelendirilmesi, in as ve kullan
ile
ilgili ruhsat ve izinleri, kurulu protokolünün eklini ve içeri ini, organlar n olu umunu, görev ve
yetkilerini, çal ma usul ve esaslar , genel idare giderleri için kredi kullanmakta olan OSB’lerde bölge
müdürü ve görevlendirilecek di er personelin nitelikleri ve say lar ile görevlendirme eklini, kredi talebi
ve bunun geri ödeme usul ve esaslar , arsa tahsislerini, altyap tesisleri kurma, kullanma ve i letme
hakk
ile ilgili hususlar , kredi kullanmakta olan OSB’lerde ihale usul ve esaslar
ile hakedi lerin düzenlenmesi ve onaylanmas , kiralama usul ve esaslar , OSB üst kurulu unun
görev ve çal ma eklini ve Kanunun uygulanmas na ili kin di er hususlar kapsar.
Dayanak
MADDE 3 – (De ik:RG-4/8/2011-28015)
(1) Bu Yönetmelik, 3/6/2011 tarihli ve 635 say Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanl
n
Te kilat ve Görevleri Hakk nda Kanun Hükmünde Kararnamenin 2 nci ve 9 uncu maddeleri ile
12/4/2000 tarihli ve 4562 say Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 27 ncimaddesine dayan larak
haz rlanm r.
Tan mlar
MADDE 4 – (1) Bu Yönetmelikte yer alan;
a) Abone: OSB’de, elektrik, su, do algaz ve benzeri altyap hizmetlerini kullanan kat mc
veya di er ki ileri,
b) AG: Alçak gerilimi,
c) Bakanl k: Sanayi ve Ticaret Bakanl
,
ç) Banka: Bakanl k bütçesinden tahsis edilen kredilerin kulland lmas ile geri al nmas na
ili kin i lemleri yürüten, 19/10/2005tarihli ve 5411 say Bankac k Kanunu gere ince Türkiye’de
faaliyet gösteren bankalar ,
d) Bölge müdürlü ü: OSB bölge müdürlü ünü,
e) ÇED: Çevresel Etki De erlendirmesini,
f) GSM: Gayri s hhi müesseseleri,
g) Hizmet ve destek alanlar : OSB imar plan nda onayl s r büyüklü ünün %10 unu
geçmeyecek ekilde planlanan, küçük imalat ve tamirat, ticaret, e itim ve sa k sektörlerinde kat mc
veya kirac olarak faaliyet gösterilen alanlar ,
) htisas OSB: Ayn sektör grubunda ve bu sektör grubuna dahil alt sektörlerde faaliyet
gösteren tesislerin yer ald OSB’ler ile lojistik amac yla kurulan OSB’leri,
h) lave esasl tadilat: Yap larda ta
unsuru etkileyen ve/veya in aat alan ve ruhsat eki
projelerini de tiren i lemleri,
) lgili Genel Müdürlük: Sanayi ve Ticaret Bakanl
Küçük Sanatlar ve Sanayi Bölgeleri ve
Siteleri Genel Müdürlü ünü,
i) (De ik:RG-4/8/2011-28015) mar komisyonu: mar planlar ve de iklik tekliflerinin
de erlendirilmesi için Bakanl k makam onay ile kurulan, çal ma usul ve esaslar Bakanl k
düzenlemeleri çerçevesinde belirlenen komisyonu,
j) mar plan : Organize Sanayi Bölgeleri Yer Seçimi Yönetmeli ine uygun olarak seçilen ve
rlar Bakanl k taraf ndan onaylanan alan içinde yap lan ve Yönetmeli in plan yap m kurallar na
uygun olarak haz rlanan sosyal ve teknik altyap ihtiyaçlar
onayl s rlar içinde sa layan ve
aç klama raporuyla bir bütün olan imar plan ,
k) yeri açma izni: 10/8/2005 tarihli ve 25902 say Resmî Gazete’de yay mlanarak yürürlü e
giren yeri Açma ve Çal ma Ruhsatlar na li kin Yönetmelik hükümlerine göre al nan yeri Açma ve
Çal ma Ruhsat ,
l) Kanun: 4562 say Organize Sanayi Bölgeleri Kanununu,
m) Karma OSB: Farkl sektörlerde faaliyet gösteren tesislerin yer ald OSB’yi,
n) Kat mc : OSB’lerde, bir i letmenin kurulmas için parsel tahsisi veya sat yap lanlar ile
maliki bulundu u parselde üretimde bulunan veya bulunmay taahhüt eden ve 4562 say Kanunun
amac na uygun faaliyet gösteren gerçek veya tüzel ki iyi,
o) Kat lma pay : OSB’nin olu umuna i tirak eden kurum ve kurulu lar taraf ndan kar lanacak
OSB yat
n Bakanl k kredisi d nda kalan tutar ,
ö) Kat lma pay oran : Kat lma pay n OSB kurulu una i tirak eden kurum ve kurulu larca
kar lanmas taahhüt edilen ve % 6 danaz olmayan oranlar ,
p) Kirac : Kat mc n tesisini, Yönetmelikte belirlenen usul ve esaslara uygun biçimde
kiralayan gerçek veya tüzel ki iyi,
r) OKSB: Organize Küçük Sanayi Bölgesini,
s) Onayl s r: Yer seçimi sonucunda s rlar tasdik edilmi OSB alanlar yla birlikte, OSB’nin
faaliyetleri için zorunlu olan ve Bakanl n uygun gördü ü; teknik altyap lara ili kin tesis ve ba lant
hatlar ile teknik donat alanlar n yer ald OSB d ndaki alanlar ,
) Organize Sanayi Bölgeleri (OSB): Sanayinin uygun görülen alanlarda yap lanmas
sa lamak, çarp k sanayile me ve çevre sorunlar
önlemek, kentle meyi yönlendirmek, kaynaklar
rasyonel kullanmak, bilgi ve bili im teknolojilerinden yararlanmak, sanayi türlerinin belirli bir
plan dahilinde yerle tirilmesi ve geli tirilmesi amac yla; s rlar tasdik edilmi arazi parçalar n imar
planlar ndaki oranlar dahilinde gerekli idari, sosyal ve teknik altyap alanlar ile küçük imalat ve tamirat,
ticaret, e itim ve sa k alanlar , teknoloji geli tirme bölgeleri ile donat p planl bir ekilde ve belirli
sistemler dahilinde sanayi için tahsis edilmesiyle olu turulan ve 4562 say Kanun hükümlerine göre
letilen mal ve hizmet üretim bölgelerini,
t) Organize Sanayi Bölgeleri Üst Kurulu u (OSBÜK): OSB'lerin kendi aralar nda
yard mla malar ve ortak sorunlar çözüme kavu turmalar sa lamak üzere olu turulan kurulu u,
u) Ortak kullan m alanlar : Bölgenin amaçlar na uygun ekilde faaliyet göstermesini teminen,
toplam bölge büyüklü ünün %8 inden az olmamak üzere onayl OSB s rlar içinde planlanan, yollar,
otopark, altyap ve enerji hatlar ve sa k koruma band hariç, OSB’nin mülkiyet ve tasarrufunda
bulunan sosyal, idari ve teknik altyap ve hizmet alanlar ile park alanlar ,
ü) Özel OSB: 4562 say Kanunun 26 nc maddesine göre özel hukuk tüzel ki ilerince veya
gerçek ki ilerce kurulmas talep edilen OSB’yi,
v) Parselasyon plan : Uygulama imar planlar n araziye uygulanmas
için
yap lacak röleve ölçülerine göre boyut de tirmeyen paftalar üzerine çizilen, kesin parselasyon
durumunu gösteren ve tapuya tescil i lemlerinde esas al nan plan ,
y) Plan/Proje/Harita Müellifi: OSB s rlar içinde, Yönetmelikte belirtilen özel artlara ve
mevzuata uygun olarak haz rlanan plan ve projeleri, uzmanl k konular na göre haz rlayan ve
uygulayan OSB personeli ile imar mevzuat çerçevesinde müellif olarak kabul edilen Plan/ Proje/
Harita Müellifini,
z) Proses de ikli i: Firman n üretim konusunun tümüyle ya da bir k sm n de mesine
neden olan i lemleri,
aa) TEDA :Türkiye Elektrik Da m A. .’yi,
bb) TE
: Türkiye Elektrik letim A. .’yi,
cc) Teknik uygulama sorumlusu: Proje müellifleri kendileri olsun veya olmas n, yap n
yürürlükteki kanun, imar plan , ilgili yönetmelik hükümleri, Türk Standartlar , bilimsel kurullar, teknik
artnameler, fen, sanat ve sa k kurallar na ve tüm mevzuat hükümlerine uygun olarak düzenlenen
ruhsat eki projelerine göre gerçekle tirilmesini ald klar e itime göre denetleyen ve ilgili idareler ile
üyesi olduklar odalar na kar sorumlu olan ilgili meslek mensuplar , yap denetimi kapsam nda olan
illerdeki yap denetim firmalar ,
çç) YG: Yüksek gerilimi,
dd) Yönetmelik: OSB Uygulama Yönetmeli ini,
ee) (Ek:RG-4/8/2011-28015) Islah OSB: 12/4/2011 tarihinden önce mer’i plana göre yap la an
sanayi tesislerinin bulundu u alanlar n slah edilmesi suretiyle olu acak OSB’yi,
ifade eder.
NC BÖLÜM
Ba vuru
lk ba vuru
MADDE 5 (3) – (1) Yer seçimi talebi, OSB kurmak isteyen gerçek ve tüzel ki iler taraf ndan
haz rlanan OSB Bilgilendirme Raporu ile OSB Yer Seçimi Yönetmeli i gere ince yap lacak i lemler
Valilik uygun görü ü ile birlikte Bakanl a sunulur.
(2) (De ik:RG-8/8/2012-28378) Yeni bir OSB yer seçimi talebinin de erlendirmeye
al nabilmesi için, il genelindeki ihtisas OSB’ler hariç, di er OSB’lerde bulunan toplam sanayi
parsellerinin en az %75’inde üretim veya in aata ba lanm olmas gerekmektedir.
(3) (Ek:RG-8/10/2011-28078) (3) (De ik:RG-8/8/2012-28378) lave alan yer seçimi talebinin
de erlendirmeye al nabilmesi için, ilave alan talebinde bulunan OSB’de toplam sanayi parsellerinin en
az %90’ nda üretim veya in aata ba lanm olmas gerekmektedir. Ancak o ilde ba ka bir OSB’nin
bulunmamas halinde bu oran %75 olarak uygulan r.
(4) (De ik:RG-20/4/2013-28624) Ayn sektör grubunu içeren ihtisas OSB’lerde ikinci ve
üçüncü f kralardaki oranlar aran r. Ancak, Özel OSB’ler ile OSB’lerdeki parsellerin kamula rma,
parselasyon ve tahsis durumlar ile talep edilen yat
n/yat mlar n alan büyüklü ü gibi hususlar
dikkate al narak, Bakanl kça yap lan de erlendirme sonucu uygun görülen projelerde ikinci ve üçüncü
kralardaki oranlar aranmaz. Yer seçiminin sonuçland lmas na kadar olan faaliyet, OSB kurulu una
kat lacak kurum ve kurulu lar taraf ndan Valilik kanal yla yürütülür.
Yer seçimi
MADDE 6 – (1) OSB’lerde yer seçimi 17/1/2008 tarihli ve 26759 say Resmî Gazetede
yay mlanan Organize Sanayi Bölgeleri Yer Seçimi Yönetmeli ine göre yap r.
(2) Yer seçimi kesinle memi OSB’lerin kurulu i lemleri yap lmaz.
(3) Yer seçiminin kesinle mesinden sonra, OSB s rlar d nda kalan alanlar n planlanmas ,
Bay nd rl k ve skan Bakanl veya ilgili idareler taraf ndan en geç bir y l içinde yap r.
Kamu arazilerinin sat n al nmas ve bedelsiz devri
MADDE 7 – (1) Yer seçiminin Hazine veya kamu kurum ve kurulu lar na ait arazilerden
yap lmas halinde, bu araziler, talep edilmesi ve ba kaca bir sak ncas bulunmamas
durumunda, 29/1/2004 tarihli ve 5084 say Kanunun 2 nci maddesinin birinci f kras n (b) bendi
kapsam ndaki illerde OSB’lere bedelsiz devredilebilir, di er illerde ise 2/7/1964 tarihli ve 492 say
Harçlar Kanununun 63 üncü maddesinde yer alan harca esas de erleri üzerinden pe in veya taksitle
ödenmek üzere OSB`lere sat labilir.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Kurulu
Kurulu
MADDE 8 – (1) OSB; kurulmas öngörülen yerde varsa sanayi odas , yoksa ticaret ve sanayi
odas , o da yoksa ticaret odas ndan en az biri ile talepleri halinde il özel idaresi veya OSB’nin içinde
bulunaca il, ilçe veya belde belediyesinin, Büyük ehirlerde büyük ehir belediyesinin ve ihtisas
OSB’lerde konuyla ilgili mesleki kurulu ve te ekküllerin temsilcilerince imzal ve Valinin olumlu
görü ünü muhtevi kurulu protokolünün Bakanl kça onaylanmas ve sicile kayd ile tüzel ki ilik kazan r.
(2) Özel OSB’lerin, tüzel ki ilik kazanabilmesi için;
a) OSB’yi kuran gerçek veya tüzel ki iler ad na ta nmaz n kay tl oldu unu gösterir tapunun
ibraz ,
b) Tapusu ibraz edilen ta nmaz n, OSB Yer Seçimi Yönetmeli ine uygun oldu unun ve
OSB s
n Bakanl kça onaylanmas ,
artlar aran r.
Kurulu protokolü
MADDE 9 – (1) Kurulu protokolü;
a) OSB’nin unvan ,
b) Adresini,
c) OSB’nin olu umuna kat lan kurum ve kurulu lar n kat lma pay oranlar
ve müte ebbis
heyette temsil edilecekleri üye say lar ,
ç) Kat lma paylar n ödeme ekil ve artlar ,
d) OSB’nin organlar nda görev alan asil ve yedek üyelerin adlar ile temsil ettikleri kurum ve
kurulu lar ,
e) Kat mc lar n karma veya ihtisas eklinde sektör gruplar ile Bakanl n gerekli gördü ü
hallerde, belirledi i OSB’de yer tahsis edilecek özel ya da tüzel ki ilerin temel vas flar ve i tigal
konular ,
f) Temsil ve ilzamla yetkilendirilmi üyelerini,
g) Yürürlü e giri ko ulu, imzalar ve tarihini,
) Valinin olumlu görü ünü içeren Bakanl a sunu dilekçesini,
h) Bakanl k onay bölümünü
ihtiva eder.
(2) Özel OSB’lerin kurulu protokolünde, (c) ve (d) bentlerinde belirtilen hususlara yer
verilmesi zorunlu de ildir.
(3) Kurulu protokolü; iki nüsha olarak tanzim edilir, onayland ktan sonra Bakanl k OSB Sicil
Defterine kaydedilerek sicil numaras verilir, bir nüshas Bakanl kta muhafaza edilir, di er nüshas
OSB’ye gönderilir.
(4) Kurulu protokolü de ikli i, mevcut ve de iklik tasla
eklinde haz rlan r ve Bakanl k
izniyle yap r.
(5) Kurulu protokolü ilk genel kurulda ana sözle me olarak de tirilir ve Bakanl k onay ndan
sonra yürürlü e girer. Onaylanan ana sözle menin bir nüshas OSB’ye gönderilir.
Kamu yarar karar
MADDE 10 – (1) Kamu yarar karar , OSB'nin tüzel ki ilik kazanmas
takiben müte ebbis
heyetin, yer seçimi kesinle en alan ile bölgenin gerçekle ebilmesi için zorunlu olan ve Bakanl n
uygun gördü ü teknik altyap larla ilgili alanlar için 1/5000 veya 1/2000 ölçekli mahalli kadastro
müdürlü ünce onayl kadastral pafta ve 1/25000 ölçekli topo rafik harita ile birlikte ba vurusu üzerine
Bakanl k taraf ndan verilir.
(2) Bakanl k gerekli gördü ü hallerde planlama bütünlü ünü bozmayacak ekilde kesinle en
OSB s rlar içindeki alan n etaplar halinde kamula
lmas isteyebilir ve bu do rultuda kamu yarar
karar verebilir.
(3) Kamula rma i lemlerinde 4/11/1983 tarihli ve 2942 say
Kamula rma Kanunu
hükümleri uygulan r.
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
Organlar
Organlar
MADDE 11 – (1) OSB a
daki organlardan olu ur:
a) Müte ebbis heyet veya genel kurul,
b) Yönetim kurulu,
c) Denetim kurulu,
ç) Bölge müdürlü ü.
Müte ebbis heyet
MADDE 12 – (1) Müte ebbis heyet, OSB’nin en üst karar organ r. Bakanl k taraf ndan yer
seçimi kesinle tirilen OSB'nin olu umuna kat lan kurum ve kurulu lar n yetkili organlar nca mensuplar
aras ndan tespit edilecek 15 asil ve 15 yedek üyeden olu ur.
(2) OSB’nin olu umuna kat lan kurum ve kurulu lar müte ebbis heyette temsil edecek üye
say , kat m oranlar dikkate al narak kurulu protokolünde belirlenir.
(3) Müte ebbis heyette yer alan üyeler 2 y l için seçilir ve temsil ettikleri kurum ve
kurulu lardaki görevleri sona erdi inde üyelikleri dü er. Üyelikten dü en veya ayr lan üyenin yerine,
temsil etti i kurum ve kurulu lar n ön s radaki yedek üyesi geçer. Bu ekilde kat lan üye, yerine geçti i
üyeden kalan süreyi tamamlar.
Müte ebbis heyet üyeli ine seçilme artlar
MADDE 13 – (1) Müte ebbis heyet üyeli ine seçilebilmek için;
a) Müte ebbis heyeti meydana getiren kurum veya kurulu mensubu, organlar nda görevli
veya kat mc olmak,
b) 26/9/2004 tarihli ve 5237 say Türk Ceza Kanununun 53 üncü maddesinde belirtilen
süreler geçmi olsa bile; kasten i lenen bir suçtan dolay bir y l veya daha fazla süreyle ya da devletin
güvenli ine kar suçlar, Anayasal düzene ve bu düzenin i leyi ine kar suçlar, milli savunmaya kar
suçlar, devlet s rlar na kar suçlar ve casusluk, zimmet, irtikap, rü vet, h rs zl k, doland
k,
sahtecilik, güveni kötüye kullanma, hileli iflas, ihaleye fesat kar rma, edimin ifas na fesat kar rma,
suçtan kaynaklanan malvarl
de erlerini aklama, kaçakç k, vergi kaçakç
, haks z mal edinme
suçlar ndan hapis cezas na mahkum olmamak
artlar aran r.
(2) Seçilme
artlar müte ebbis heyet taraf ndan ara
r. (Ek cümle:RG-8/8/201228378) artlar ta mad klar halde seçilenler ile sonradan kaybedenlerin üyelikleri kendili inden sona
erer.
Kat mc lar n müte ebbis heyete dahil olmalar
MADDE 14 – (1) OSB’de üretime geçti ini i yeri açma izni belgesi alarak belgeleyen
letmelerin say , OSB’de kurulacak tüm i letme say
n 1/3 üne ula
nda, kat mc lar, kendileri
veya temsil ve ilzama yetkili birer temsilcilerinin kendi aralar nda seçecekleri üyeler vas tas yla
müte ebbis heyette temsil edilirler.
(2) Müte ebbis heyete girecek kat mc üyeler; kendileri veya temsil ve ilzama yetkili
temsilcilerinin müte ebbis heyetin belirleyece i gün ve saatte müte ebbis heyet ba kan veya vekili
ba kanl nda toplanarak yap lacak seçimle belirlenir.
(3) Kooperatiflerden olu mu organize küçük sanayi bölgelerinde ise; müte ebbis heyete
girecek kat mc lar, kooperatiflerden i yerlerinin 2/3 ünün i yeri açma izni alarak üretime geçenlerin
oran , bölgedeki tüm kooperatiflerin 1/3 ü oran na ula
nda kooperatiflerin kendi genel kurullar nda
seçece i birer temsilci vas tas yla, müte ebbis heyet taraf ndan belirlenecek gün ve saatte müte ebbis
heyet ba kan veya vekili ba kanl nda toplanarak yapacaklar seçimle belirlenir.
(4) Seçimde kat mc lar aras ndan 7 asil ve 7 yedek üye seçilir.
(5) Kat mc lar cetveli bölge müdürlü ünce haz rlan r.
(6) Müte ebbis heyet yukar da belirtilen orana ula lmas
takip eden 30 gün içinde
temsilcilerin seçimi için gerekli i lemleri ba lat r.
(7) Kat mc lar n müte ebbis heyete dahil olmalar a amas nda müte ebbis heyete girecek
kat mc üyelerin belirlemesinden sonra, di er üyelerin say , kurulu protokolünde yer alan kurum ve
kurulu lar n kat m paylar da dikkate al narak yeniden belirlenir. Bu durumda müte ebbis heyetten
kacak üyelerin görev sürelerinin tamamlan p tamamlanmad dikkate al nmaz.
(8) Seçim duyurusu, en az 30 gün öncesinden iadeli taahhütlü mektup veya imza kar
yap r. Duyuruda, ilk toplant da seçim yap lmas için i letmeler cetvelinde yer alanlar n salt
ço unlu un bulunmamas halinde, ço unluk aranmaks n yap lacak toplant n yeri ve saati
aç klanarak 15 gün sonra seçim yap laca bildirilir.
(9) Seçimde, toplant ya kat lan kat mc lar n veya temsilcilerinin aç k oylar yla, kendi
aralar nda bir divan ba kan ve iki katip üye seçilir. Seçimler hücre ve sand k kullan larak gizli oy ve
aç k tasnif usulü ile yap r. Divan, seçim sonuçlar tutanak haline getirerek müte ebbis heyete teslim
eder.
(10) Her kat mc kendi aday olabilece i gibi bir ba ka kat mc taraf ndan da aday
gösterilebilir.
(11) Her kat mc , noter tasdikli vekaletname ile en fazla bir kat mc yerine oy kullanabilir.
(12) Seçim sonuçlar n bir sureti en geç 30 gün içinde Bakanl a gönderilir.
Müte ebbis heyette görevlendirme
MADDE 15 – (1) Müte ebbis heyet ilk toplant nda, Valinin ba kan olmas durumunda, il özel
idaresi ve belediye temsilcileri d nda kalanlardan bir ba kan vekili, aksi takdirde bir ba kan ve bir
ba kan vekili seçer.
Müte ebbis heyet toplant lar
MADDE 16 – (1) Müte ebbis heyet en az 3 ayda bir defa ba kan veya yoklu unda ba kan
vekili ba kanl nda salt ço unluk ile toplan r. Kararlar toplant ya kat lanlar n salt ço unlu u ile al r.
Oylar n e itli i halinde ba kan n oyu iki oy say r.
(2) Müte ebbis heyet toplant lar n gündemi ve ça ile ilgili duyurular ve benzeri sekretarya
görevlerini bölge müdürlü ü yürütür.
(3) Toplant gündemini içeren ça , toplant gününden 5 gün önce iadeli taahhütlü mektupla
veya imza kar
yap r.
Müte ebbis heyet üyeli inin dü mesi
MADDE 17 – (1) Geçerli bir mazereti olmaks n üst üste müte ebbis heyetin 3 toplant na
veya mazeretli olsa bile 1 y l içinde toplant lar n yar dan bir fazlas na kat lmayan üye, üyelikten
çekilmi say r.
(2) Üyelikten çekilmi say lan üye, ayn zamanda yönetim veya denetim kurulu üyesi ise
yönetim veya denetim kurulu üyeli i de kendili inden dü mü say r.
Genel kurul
MADDE 18 – (1) (De ik:RG-12/8/2010-27670) OSB’deki kurulacak toplam i letme say
n
2/3’ünün yap kullanma izni almas ve bunlar n da en az yar
n üretime geçti ini i yeri açma belgesi
ile belgelemeleri halinde genel kurulun olu um süreci ba lar. Kat mc lar veya temsilcilerinin
müte ebbis heyet üyeleri ile birlikte en geç alt ay içinde yapacaklar ilk genel kurul toplant nda
müte ebbis heyet, yönetim ve denetim kurulunun görevi sona erer.
(2) (De ik:RG-12/8/2010-27670) Bakanl k doluluk oran n zaman nda tespiti için gerekli
duyurular yapar. Yönetim kurulu, i letmelerin 2/3’ünün yap kullanma izni almas ve bunlar n da en az
yar
n üretime geçti ini i yeri açma belgesi ile belgelemeleri halinde; yap kullanma izinleri ve i yeri
açma belgelerinin birer suretini Sanayi ve Ticaret l Müdürlü üne gönderir. Sanayi ve Ticaret l
Müdürlü ü yapt incelemeden sonra durumu Bakanl a bildirir.
(3) Bakanl k, belgelerin tamamlanmas takip eden 15 gün içinde ilk genel kurulu toplamas
talimat müte ebbis heyete gönderir. Müte ebbis heyet ilk genel kurulu, Bakanl k talimat n tebli i
tarihini takip eden 6 ay içinde toplar.
(4) Genel kurul artlar olu tu u halde müte ebbis heyet taraf ndan genel kurulun toplant ya
ça lmamas halinde; kat mc lar taraf ndan, genel kurulu toplant ya ça rma izni al nmak üzere
mahkemeye ba vurulabilir. Genel kurul ça
na izin veren mahkeme, genel kurula kat lacak
kat mc lar n listesini ve genel kurulun yer, gün ve saatini de belirler.
(5) Müte ebbis heyetin görevini yürüttü ü sürece alm oldu u kararlar, imzalad klar mali,
idari ve iltizam akit ve sözle meler görev süresi bittikten sonra da geçerlili ini aynen korur. Görev ve
yetkileri sona eren müte ebbis heyet, OSB’ye ait her türlü belge, bilgi ve kay tlar derhal yönetim
kuruluna devreder.
(6) (De ik:RG-12/8/2010-27670) lk ve müteakip seçimli genel kurullarda müte ebbis
heyetin göreve devam edip etmeyece i konusu gündemin ilk maddesi olarak görü ülür. Üretime
geçmi kat mc lar n salt ço unlu u, müte ebbis heyetin devam etmesini istedikleri takdirde
müte ebbis heyet her y l genel kurul yapmak kayd yla iki y l süre ile göreve devam eder. Bu durumda
kurulu protokolünün ana sözle me olarak de tirilmesi ve gündemdeki yönetim ve denetim kurulu
üyelerinin seçimine ili kin maddenin yerine geçen müte ebbis heyete kat lacak üyelerin seçimi ile dilek
ve temenniler maddesi d nda kalan gündem maddeleri görü ülmez. Genel kurulda müte ebbis
heyete 8 asil ve 8 yedek üye seçilir. Genel kurulu takip eden hafta içinde müte ebbis heyet toplanarak
14 üncü maddenin yedinci f kras na göre gerekli üye de ikli i ile yönetim kurulu ve denetim kurulu
seçimini yapar ve sonucu genel kurul tutanaklar ile birlikte Bakanl a gönderir.
Genel kurul toplant lar
MADDE 19 – (1) Genel kurul, ola an ve ola anüstü olmak üzere iki ekilde toplan r.
(2) Ola an genel kurul toplant , her y n ilk alt ay içinde yap r.
(3) Ola anüstü genel kurul, OSB i lerinin, kanun, yönetmelik, kurulu protokolü ve ana
sözle me hükümlerinin gerektirdi i durumlarda ça ile toplan r.
(4) Genel kurul toplant , OSB’nin bulundu u yerde yap r.
Genel kurul toplant na ça ya yetkili organlar
MADDE 20 – (1) lk genel kurul, müte ebbis heyet taraf ndan, sonrakiler yönetim kurulu
taraf ndan toplant ya ça
r.
(2) Gerekli hallerde ça , denetim kurulu ya da Bakanl k taraf ndan da yap labilir.
(3) Ayr ca, dört kat mc dan az olmamak art yla, toplam kat mc say
n en az 1/10’unun
iste i halinde, genel kurul 15 gün içinde yönetim kurulu taraf ndan toplant ya ça
r. Bu ba vuru,
mü tereken ve noter tebligat ile yap r.
(4) Yönetim kurulunca bu iste in zaman nda yerine getirilmemesi halinde, istek sahipleri
mahalli mahkemeye ba vurarak genel kurulu bizzat toplant ya ça rma izni alabilir. Mahkeme,
isteklilerin talebini dikkate alarak gündemi, genel kurul toplant na ça lacak kat mc lar n listesini ve
toplant için yap lacak giderleri kar layacak taraf tespit eder.
Genel kurul ça
n ekli
MADDE 21 – (1) Ola an ve ola anüstü toplant lara ça ; iadeli taahhütlü mektupla veya imza
kar
yap r.
(2) Ça , toplant gününden en az 15 gün önce yap r. Toplant n yerini, gününü, saatini ve
gündem maddelerini içeren ça ile birlikte; yönetim ve denetim kurulu faaliyet raporlar , bilanço, gelirgider veya kar/zarar hesab , tahmini bütçe ve çal ma program ile uygun görülen di er bilgi ve
belgeler
gönderilir.
Bu
belgelerin
bir
sureti
genel
kurul
toplant nda
haz r
bulundurulur. (Ek cümle:RG-4/8/2011-28015)Ola an ve ola anüstü toplant lar n aras nda alt aydan
az bir süre olmas halinde ola anüstü toplant ça
nda, yaln zca gündemle ilgili bilgi ve belgeler
gönderilir.
(3) Ça da, birinci toplant da ço unluk sa lanamad
takdirde, yap lacak olan sonraki
toplant n tarihi, saati ve yeri bildirilir. Toplant lar aras ndaki süre 7 günden az, 15 günden fazla
olamaz.
(4) Sürelerin hesab nda duyuru ve toplant günü hesaba kat lmaz.
Genel kurul toplant
n yap lamamas
MADDE 22 (1) – (1) A
daki hallerde genel kurul toplant yap lamaz:
a) (De ik:RG-12/8/2010-27670) 21 inci maddede bulunan hükümlerden herhangi birinin
yerine getirilmemesi,
b) Yönetim ve denetim kurulu üyelerinden en az birer ki inin haz r bulunmamas .
(2) (Ek:RG-12/8/2010-27670) (1) Yukar da say nedenlerle yap lamayan toplant dan sonra
yeniden belirlenecek gün ve gündem ile yap lacak genel kurul toplant
ilk toplant olarak
de erlendirilir ve ilk toplant ya ili kin hükümler uygulan r.
(3) Ancak; OSB’nin bütün kat mc lar n haz r bulunmas ve itiraz n olmamas halinde, genel
kurul toplant lar na ili kin di er hükümler sakl kalmak art yla, toplant ya ça hakk ndaki hükümlere
uyulmam olsa da toplant yap labilir.
(4) Mahkeme karar ve Bakanl n ça
ile yap lan genel kurul toplant lar nda bu maddenin
(b) bendinde öngörülen ko ul aranmaz.
Bakanl k temsilcisi
MADDE 23 – (1) Ola an ve ola anüstü genel kurulda, Bakanl
temsilen ilgili genel
müdürlükten en az bir temsilci bulundurulur.
(2) Bakanl k temsilcisi, 7/8/1996 tarihli ve 22720 say Resmî Gazetede yay mlanan Sermaye
irketlerinin Genel Kurul Toplant lar ve Bu Toplant larda Bulunacak Sanayi ve Ticaret Bakanl
Komiserleri Hakk nda Yönetmelik hükümleri çerçevesinde, toplant n kanun, yönetmelik, kurulu
protokolü ve ana sözle meye uygun olarak yap p yap lmad
denetler; toplant ya ça
n usulüne
uygun yap ld
gösteren belgeler ile kat mc lar cetveli ve genel kurul tutana
n birer örne ini
Bakanl a verir.
(3) OSB’lerin genel kurul toplant lar nda görevlendirilen Bakanl k temsilcilerinin zaruri
masraflar
kar lamak üzere her y l Bütçe Kanunu'nun (H) cetvelinin (I-B) bendi ile tespit edilen
Devlet memurlar na ödenen en yüksek yurtiçi gündelik tutar n iki kat , resmi tatil günleri için üç kat
olarak ödenir.
(4) lgili OSB taraf ndan bu tutarlara tekabül eden vergi ve kanuni kesintiler süresi içerisinde
vergi dairesine yat lmak üzere kesildikten sonra kalan miktar Ankara'da Genel Müdürlük ad na T.C.
Ziraat Bankas 'nda aç lacak hesaba yat r.
(5) Toplant mahalline gidi ve dönü yol giderleri ile konaklama gideri ilgili OSB taraf ndan
kar lan r.
(6) Genel kurul toplant lar için Bakanl kça temsilci görevlendirildikten sonra toplant n
herhangi bir nedenle ertelenmesi veya yap lmamas halinde OSB taraf ndan yap lan harcamalar iade
edilmez.
Bakanl a müracaat ve gönderilecek belgeler
MADDE 24 – (De ik:RG-12/8/2010-27670)
(1) (De ik:RG-4/8/2011-28015) Genel kurul tarihi, yeri, gündemi ve yönetim kurulu karar ;
ola an toplant larda toplant dan en az 30 gün önce, ola anüstü toplant larda ise toplant dan en az 15
gün önce Bakanl a gönderilir. Sürenin hesab nda ba vuru evrak n Bakanl k kay tlar na giri tarihi
esas al r.
(2) Bu yaz ya, Bakanl k taraf ndan tespit edilen miktardaki temsilci ücretinin ilgili genel
müdürlük ad na Ankara’da T.C. Ziraat Bankas nda aç lacak hesaba yat ld
gösteren belge
eklenerek toplant ya temsilci gönderilmesi talep edilir.
Genel kurul gündemi
MADDE 25 – (1) Ola an genel kurul gündeminde a
daki hususlar yer al r:
a) Yönetim ve denetim kurullar faaliyet raporlar n okunmas ,
b) Yeminli mali mü avir taraf ndan haz rlanan denetim raporlar n okunmas ,
c) Bilançonun ve gelir-gider tablosunun okunmas ,
ç) Yönetim ve denetim kurullar faaliyet raporlar n, ba ms z denetim raporlar n,
bilançonun ve gelir-gider tablosunun görü ülmesi,
d) Bilançonun kabulü veya reddi,
e) Yönetim ve denetim kurulu üyelerinin ibras ,
f) Süresi biten yönetim ve denetim kurulu üyelerinin yerine yenilerinin seçilmesi,
g) Gelecek y n bütçe ve çal ma program n görü ülmesi ve karara ba lanmas ,
) Konunun gündeme aç kça yaz lmas kayd yla gerekli görülen di er hususlar n
görü ülmesi.
(2) (De ik:RG-8/8/2012-28378) Dört kat mc dan az olmamak üzere toplam kat mc
say
n en az 1/10’u taraf ndan genel kurul toplant tarihinden en az 10 gün önce mü tereken ve
noter tebligat ile bildirilecek hususlar da ola an genel kurulun gündemine al r.
(3) (De ik:RG-8/8/2012-28378) Ola an genel kurulda, gündemde olmayan hususlar
görü ülmez. Ancak, dört kat mc dan az olmamak üzere OSB’nin toplam kat mc say
n en az
1/10’unun Ba kanl k Divan n seçilmesini takiben, gündem maddelerinin görü ülmesine geçilmeden
önce yaz teklifte bulunmalar halinde;
a) Hesap tetkik komisyonunun seçilmesi,
b) Bilanço incelemesinin ve ibras n geriye b rak lmas ,
c) Genel kurulun yeni bir toplant ya ça lmas ,
ç) Kanun, Yönetmelik, kurulu protokolü, ana sözle me ve iyi niyet esaslar ile genel kurul
kararlar na ayk oldu u ileri sürülen yönetim kurulu kararlar n iptali,
d) Yönetim ve denetim kurulu üyelerinin azli ve yerlerine yenilerinin seçilmesi ile ilgili hususlar,
genel kurula kat lanlar n salt ço unlu unun kabulü ile gündeme al r. Azledilen yönetim ve
denetim kurulu üyeleri ayn genel kurulda tekrar seçilemez.
(4) (De ik:RG-8/8/2012-28378) Ayr ca; ola an genel kurulda, kat mc lar n tamam n haz r
bulunmas ve hiçbirinin itiraz etmemesi halinde, gündeme konu ilave edilebilir.
(5) (De ik:RG-8/8/2012-28378) Ola anüstü genel kurul gündemi, ça
n amac na göre
tayin ve tespit olunur. Ola anüstü genel kurul toplant lar nda ça
n amac d nda herhangi bir
konuda gündeme madde ilave edilemez.
Kat mc lar cetveli
MADDE 26 – (1) (De ik:RG-12/8/2010-27670) Yönetim Kurulu, her genel kurul
toplant ndan önce tüm kat mc veya temsilcilerinin isim ve ikametgahlar ile asaleten ve vekaleten
imzalanacak yerleri gösterir bir kat mc lar cetveli haz rlar ve imzalar.
(2) Bu cetvel toplant ya kat lanlar, divan ba kan ve üyeleri ile Bakanl k temsilcisi taraf ndan
isim yaz larak imzalan r.
Toplant ve karar yeter say
MADDE 27 – (1) Genel kurulun toplanabilmesi ve gündemdeki konular görü ebilmesi için
OSB’de kay tl kat mc lar n veya temsilcilerinin en az dörtte birinin toplant da haz r bulunmas artt r.
lk toplant da yeterli kat mc n bulunmamas halinde yap lacak ikinci toplant da nisap aranmaz.
(2) Genel kurulda kararlar, kat mc lar cetvelinde imzas bulunanlar n salt ço unlu unun oyu
ile al r.
Genel kurul toplant
n aç lmas ve ba kanl k divan
MADDE 28 – (1) Genel kurul toplant , Bakanl k temsilcisi bulundurulmas hususunda
usulüne uygun ba vurunun ve Yönetmeli e uygun i lem yap ld
n tespiti ile toplant yeter say
n
sa lanmas üzerine, ça
yapan organca yetkili k nan ki iler taraf ndan aç r. Daha sonra bir divan
ba kan ve ba kan vekili ile yeterli say da katip üye ve oy toplay seçilir.
(2) Divan ba kan ve üyelerinin kat mc veya temsilciler aras ndan seçilmesi artt r.
Genel kurulda oy hakk ve temsil
MADDE 29 – (De ik:RG-12/8/2010-27670)
(1) Genel kurul yapma hakk
elde etmi OSB’lerdeki her kat mc , kendisi veya temsil ve
ilzama yetkili bir temsilcisi ile genel kurulda temsil edilir. Kat mc lardan gerçek ki i olanlar n kendisi,
tüzel ki i temsilcisi olan gerçek ki ilerin ise temsil ettikleri tüzel ki inin tescilli ana sözle meleri
gere ince temsil ve ba lay
i lem yapma yetkisine sahip olduklar na dair son üç ay içinde
düzenlenmi ve ilgili ticaret sicili memurlu unca tasdik edilmi bir belgeyi ibraz etmeleri halinde genel
kurula kat mc olarak i tirak eder.
(2) Kat mc lar, genel kurulda noter tasdikli vekaletname ile temsil edilebilir. Vekil s fat yla
genel kurula kat lanlar, ancak bir kat mc temsil edebilir.
(3) Kirac lar, genel kurula dinleyici olarak kat labilir.
(4) (Mülga cümle:RG-4/8/2011-28015) (…) Vekaletnamede, kat mc n aç k unvan , ait
oldu u genel kurul toplant
n tarihi, vekilin ad soyad vekaleti verenin ad soyad ve imzas n
bulunmas
artt r.
Bu
bilgilerden
herhangi
biri
bulunmayan
özel
veya
genelvekaletnameler geçersizdir. Vekaletnameler, ait oldu u toplant ve hukuken bunun devam
say lan genel kurul toplant
için geçerlidir. Gündemin de tirilmemesi kayd yla nisab n yoklu u,
azl n talebi veya genel kurulun karar yla yahut herhangi bir nedenle toplant n ertelenmesi halinde
yap lacak toplant lar hukuken önceki toplant n devam say r.
(5) Müte ebbis heyet, yönetim ve denetim kurullar ba kan ve üyeleri ile bölge müdürü ve
bölge müdürlü ü personeline vekaletverilemez.
(6) Yönetim kurulu ba kan ve üyeleriyle OSB’nin i lerinin yürütülmesine herhangi bir ekilde
kat lm olanlar, yönetim kurulunun ibras na ait kararlarda oylamaya kat lamaz. Denetim kurulu üyeleri
de kendi ibralar nda oy kullanamaz.
(7) Hiçbir kat mc , kendisi, e i veya altsoyu ve üstsoyu ile OSB aras nda kal mc ili kileri
ndaki ahsi bir i e veya uyu mazl a ait görü melerde oy kullanamaz.
(8) Kanunun yürürlü e girmesinden önce kurulmu olan küçük sanayi sitelerinden olu an
organize küçük sanayi bölgelerinin içinde bulunan;
a) Küçük Sanayi Sitesi Yap Kooperatifleri, Toplu yeri Yap Kooperatifleri ve letme
Kooperatifleri,
b) Site yönetimleri,
c) mar plan nda yer alan ve her birinde bir i letmenin yer alaca en az 3000 m² büyüklükteki
müstakil sanayi parsel sahiplerinin her biri,
d) 3000 m²’den küçük sanayi parsel maliklerinden en az 50 parsel malikinin bir araya gelerek
kooperatif veya site yönetimi eklinde örgütlenmesi halinde bunlar,
bir kat mc olarak genel kurulda temsil edilir.
(9) Tek bir kooperatif alan n, içinde bulundu u OSB alan n %60’ geçmesi halinde; bu
OSB’lerdeki kooperatif ve site yönetimleri 100 üyeye kadar birer temsilci, sonraki her 100 üye için de
birer ilave temsilci ile genel kurulda temsil edilir. Ayr ca yukar daki f kran n (c) ve (d) bendinde belirtilen
artlar bu OSB’ler için de geçerlidir.
(10) Temsilciler, site yönetimleri ile kooperatiflerin yetkili organlar taraf ndan seçilir.
(11) Toplam temsilci say
n OSB organlar olu turmaya yetmemesi durumunda, Bakanl k
taraf ndan belirlenecek temsilci say
n katlar oran nda art lm temsilci ile temsil olunur.
(12) Küçük sanayi sitelerinden olu an organize sanayi bölgeleri, ola an genel kurul
toplant lar her y n ilk alt ay içerisinde yapmak zorundad r.
(13) (De ik:RG-4/8/2011-28015) OSB içinde küçük imalat ve tamirat, ticaret, e itim ve
sa k hizmet alanlar nda kat mc vasf na sahip ve müstakil bir parselde faaliyet yürüten gerçek ya da
tüzel ki iler genel kurulda temsilci olarak yer alabilir. Bu parsellerde birden çok i letme bulunmas
halinde; bu i letmeler kendi aralar ndan seçecekleri bir temsilci ile genel kurulda temsil edilir. Müstakil
parsel büyüklü ü 3000 m2’den küçük olamaz.
(14) Ancak, destek ve hizmet alan ndan genel kurula i tirak edecek kat mc say genel
kurulun kat mc say
n % 10’unu geçemez.
Oy kullanma ekli
MADDE 30 – (De ik:RG-8/8/2012-28378)
(1) Genel kurulda oylamalar, el kald rmak suretiyle yap r. Ancak, genel kurula kat lanlar n salt
ço unlu unun karar vermesi halinde, herhangi bir konuda gizli oylamaya ba vurulur.
(2) OSB organlar n belirlenmesine ili kin olarak yap lacak seçimlerde, birden fazla aday
olmas halinde hücre ve sand k kullan larak gizli oy ve aç k tasnif usulü uygulan r. Bu seçimlerin usul
ve esaslar , seçimin yap laca genel kurulda bulunan kat mc lar n salt ço unlu unun alaca karar
do rultusunda belirlenir.
Organlar n ibra edilmemesi
MADDE 31 – (1) (De ik:RG-12/8/2010-27670) Bilânço ve gelir tablosunun kabul
edilmemesi ile yönetim veya denetim kurulu üyelerinin ibra edilmemesi halinde, görev süreleri sona
ermi say r ve gündeme seçim maddesi ilave edilmi say larak bu kurullar n yeniden seçimi yap r.
bra edilmeme sebebiyle görev süresi sona ermi say lan yönetim veya denetim kurulu üyeleri, bu
organlara ayn genel kurulda tekrar seçilemez.
(2) Ayr ca, ibra edilmemeye mesnet te kil eden hususlar n incelenmesi amac yla hesap tetkik
komisyonu olu turulur veya yeni seçilecek denetim kurulu, hesap tetkik komisyonu olarak
görevlendirilir. Hesap tetkik komisyonu, raporunu en geç 3 ay içinde yap lacak ola anüstü genel
kurulda üyelerin bilgi ve onay na sunar.
(3) Söz konusu raporun bir nüshas ibra edilmeyen yönetim veya denetim kurullar na verilerek
savunma hakk sa lan r.
(4) bra edilmeyen yönetim veya denetim kurulu üyeleri aleyhine hukuki sorumluluk davas
aç labilmesi için, bu konuda genel kurulda karar al nm olmas gerekir. Hesap tetkik komisyonunun
raporunda konusu suç te kil eden bir tespitin yap lmas halinde, denetim kurulu, ilgililer hakk nda suç
duyurusunda bulunur.
Genel kurul tutana
MADDE 32 – (1) Genel kurul toplant lar n geçerli olmas için, temsilciler taraf ndan yap lan
seçimler ve al nan kararlar içeren bir tutanak düzenlenir. Genel kurulda al nan kararlara muhalif
olanlar muhalefetlerini gerekçesi ile birlikte bu tutana a geçirtir. Bu tutanakta, toplant ya asaleten
ve vekaleten kat lanlar n say ile kullan lan oy say ayr ca gösterilir.
(2) Genel kurul tutana , divan ba kan , üyeleri ve Bakanl k temsilcisi taraf ndan imzalan r.
Genel kurul kararlar n ilan
MADDE 33 – (1) Toplant ya ça
n usulüne uygun yap ld
gösteren belgeler ile
kat mc lar cetveli ve genel kurul tutana , toplant tarihinden itibaren 15 gün süreyle Bölge
Müdürlü ünde ilan edilir. lan süresinin bitiminde ask ilan tutana
n bir nüshas Bakanl a gönderilir.
Genel kurul kararlar n iptali
MADDE 34 – (1) A
da yaz
ki iler, kanun, yönetmelik, kurulu protokolü ve ana
sözle mede belirtilen hususlar ve iyi niyet esaslar na ayk oldu u iddias yla genel kurul kararlar
aleyhine, toplant izleyen günden ba lamak üzere 30 gün içinde, OSB’nin bulundu u yerdeki ilgili
mahkemeye ba vurabilir:
a) Toplant da haz r bulunup da kararlara muhalif kalarak durumu tutana a geçirten, oyunu
kullanmas na haks z olarak izin verilmeyen, toplant ya ça
n usulü dairesinde yap lmad
veya
gündemin gere i gibi ilan veya tebli edilmedi ini, genel kurul toplant na kat lmaya yetkili olmayan
kimselerin karara kat lm bulunduklar iddia eden kat mc lar,
b) Yönetim kurulu,
c) Kararlar n yerine getirilmesi yönetim veya denetim kurulu üyelerinin ahsi sorumluluklar
gerektirdi i takdirde, bunlar n her biri.
(2) Genel kurul karar na kar iptal davas aç ld
hususu ve duru man n yap laca gün,
yönetim kurulu taraf ndan usulen ilan olunur.
(3) Genel kurul karar n iptali, bütün kat mc lar için hüküm ifade eder. ptal karar n
kesinle mesi halinde, bu husustaki ilam, Bölge Müdürlü ünde 5 gün süreyle ilan edilir ve ask
süresinin sonunda Bakanl a gönderilir.
Müte ebbis heyet ve genel kurulun görev ve yetkileri
MADDE 35) (2) – (1) Müte ebbis heyetin görev ve yetkileri unlard r:
a) Yer seçiminin ard ndan Valili e yaz lan talimat yaz nda belirtilen hususlar yerine
getirmek,
b) Kurulu protokolünde de iklik tasla
haz rlamak, Bakanl n iznini alarak de iklik
yapmak,
c) Arsa tahsislerini yapmak,
ç) Arsa sat ile ilgili prensipleri belirlemek,
d) artlar olu tu unda genel kurul toplant
yapmak,
e) Kredi kullanan OSB’lerde, bölge müdürlü ünün te kilat emas ve personelin pozisyonlar
Bakanl n onay na sunmak,
f) htiyaç halinde, Kanun ve Yönetmeli e ayk olmamak art ile iç talimatnameler ç karmak
ve genel kurul a amas nda bunlar ana sözle me tasla na aktarmak.
(2) Genel kurulun görev ve yetkileri unlard r:
a) Kurulu protokolünün iptaline, OSB ana sözle mesinin kabulüne karar vermek,
b) Tahsisi veya sat yap lmam arsa var ise, arsa tahsis ve sat kriterlerini belirlemek ve bu
konuda yönetim kurulunu yetkilendirmek,
c) Kanun, yönetmelik, ana sözle me ve iyi niyet esaslar ile genel kurul kararlar na ayk
oldu u ileri sürülen yönetim kurulu kararlar n iptal edilip edilmeyece i konusunda karar vermek,
ç) Cadde ve sokak isimlerini belirlemek,
(3) Müte ebbis heyetin ve genel kurulun ortak görev ve yetkileri unlard r:
a) OSB'nin kurulu amac
gerçekle tirmek ve ideal ekilde i leyi ini sa lamak için gerekli
kararlar ve tedbirleri almak,
b) Bakanl a kar taahhüt ve sorumluluklar yerine getirmek ve bu hususta gerekli tedbirleri
almak,
c) OSB’nin, yönetim ve denetim kurulu üyelerini seçmek ve ibra etmek, gerekti inde bunlar
azletmek, bilançoyu kabul etmek veya reddetmek,
ç) Bölge müdürlü ünün te kilat emas ve personelin pozisyonlar onaylamak ve personelin
niteli i ile ilgili prensipleri belirlemek, bölge müdürünün atanmas veya azli ile ilgili karar almak, bölge
müdürlü ü personelinin atanmas ve azli ile ilgili prensipleri belirlemek,
d) Yönetim ve denetim kurulu üyelerine ödenecek huzur hakk veya ayl k ücretler ile bölge
müdürü ve OSB personeline ödenecek ücret ve sosyal haklar n asgari ve azami s rlar
tespit
etmek,
e) Üst kurulu a kat lmak için karar almak ve temsilcilerini belirlemek,
f) OSB’nin geni lemesine veya bir di er OSB ile birle mesine karar vermek ve birle me
artlar belirlemek,
g) mar ve parselasyon planlar ve de iklikleri ile ruhsat ve izinlerin verilmesine ili kin
prensipleri belirlemek,
) (De ik:RG-8/10/2011-28078) OSB’nin, Teknoloji Geli tirme Bölgesi yönetici irketlerine,
Ar-Ge ve inovasyon merkez veya enstitüsü olarak faaliyette bulunmak amac yla kurulan irketlere,
lojistik ve benzeri ihtiyaçlar
kar lamak amac yla, hizmetlerinden yararlanabilece i di er irketlere
tirak etmesine karar vermek ve bu konuda prensipleri belirlemek,
h) OSB’ler aras nda her türlü teknik ve idari konularda i birli i yapmak,
) Kat mc lar ile OSB yönetim kurulu, denetim kurulu ve bölge müdürlü ü aras nda
do abilecek uyu mazl klar hakk nda, gerekti inde Bakanl n görü ünü de alarak karar vermek,
i) OSB’nin yat m programlar , yeni yat mlar ve bütçesini onaylamak,
j) OSB’ye ait para ve di er kaynaklar n kurulu amac na uygun olarak kullan lmas sa lamak
ve denetlemek,
k) (De ik:RG-9/2/2011-27841) Yönetim aidatlar ve hizmet kar klar
arsalar n bo ,
in aat halinde ve üretime geçme durumlar dikkate al narak parsel büyüklü üne göre belirlemek,
l) OSB’ye ait gayrimenkullerin ve menkullerin sat , kiralanma, trampa ve benzeri i lemleri ile
ilgili prensipleri belirlemek,
m) Altyap kat m paylar , elektrik, su, do al gaz ve benzeri sat bedelleri ile ilgili prensipleri
belirlemek,
n) OSB için yap lacak al m –sat m, alt yap , sosyal tesisler, ar tma tesislerinin in aat ve
proje dahil tüm ihaleler konusunda alaca
kararlarla i lemlerin yürütülmesi ve ihalenin
sonuçland lmas için usul ve esaslar tespit etmek,
o) OSB’nin ihtiyac olan elektrik, su, kanalizasyon, do al gaz, ar tma tesisi, yol, haberle me,
spor tesisleri gibi altyap ve genel hizmet tesislerini kurma ve i letme, kamu ve özel kurulu lardan
sat n alarak da m ve sat
yapma; bu çerçevede üretim tesislerini, ortak sa k ve güvenlik
birimlerini kurma ve i letme konular nda gerekli kararlar almak,
ö) Rehin ve ipotek almak, vermek, fek etmek,
p) OSB’nin her türlü hesap ve i lemlerinin yeminli mali mü avirlere incelettirilmesine ili kin
prensipleri belirlemek,
r) Kat mc ve kirac lardan tahsil edilecek yönetim aidatlar , elektrik, su, do algaz ve benzeri
sat bedelleri, varsa altyap kat m paylar ödeme artlar ile gecikme halinde uygulanacak cezalara
ili kin esaslar belirlemek,
s) Yörelerindeki OSB’ler içinde yer alan en az bir sektörün kümelenmesini sa lamak amac yla
kümelenme projelerini haz rlamak ve yürütmek, küme analizi yapt rmak, küme geli tirme a amas nda
itim, ortak sat n alma, firma e le tirme, ortak merkezlerin kurulmas na yönelik proje ve benzer
faaliyetleri ilgili kamu ve özel kurulu larla i birli i yaparak sürdürmek ve bu projelerin finansman na
katk sa lamak,
) Bakanl k OSB Bilgi Sitesine dahil olarak sorgu sayfas ndaki bilgilerin istenilen aral klarla
güncellenmesini sa lamak,
t) 29/12/2006 tarih ve 26391 say Resmi Gazetede yay mlanan Organize Sanayi Bölgelerinin
Elektrik Piyasas Faaliyetlerine li kin Yönetmelik esaslar na göre OSB’nin elektrik faaliyetleri ile ilgili
karar almak,
u) 23/7/1995 tarihli ve 4122 say Milli A açland rma ve Erozyon Kontrolü Seferberlik Kanunu
uyar nca öncelikle OSB imar plan içinde yer alan sa k koruma band n a açland rmas , çevre
düzenlemesini, bak
, korunmas ve çevre düzeni süreklili ini sa lamak,
ü) (De ik:RG-8/8/2012-28378) Yat mlarla ilgili kredi alma ve ihtiyaç duyulmas halinde
bankalardan teminat mektubu al nmas konular nda yönetim kuruluna yetki vermek,
v) OSB’nin personel aç
bulunan alanlara ili kin olarak yap lacak i ve i lemleri ile ilgili
olarak, sorumluluk OSB’de kalmak kayd yla; di er OSB’lerden, OSBÜK’den veya Yat m Destek
Ofislerinden hizmet almak için düzenlenecek protokolün prensiplerini belirlemek,
y) (De ik:RG-8/8/2012-28378) OSB kurulu
protokolünün veya ana sözle mesinin
de tirilmesi, genel kurulun yap lmas , organlar n olu turulmas ve ibras , bilânçonun kabulü veya
reddi, OSB’nin yat m program ve bütçesinin onaylanmas , yönetim ve denetim kurulu üyelerine
ödenecek toplant ba na huzur hakk n veya ayl k ücretin tespit edilmesi, OSB’nin geni lemesi veya
bir di er OSB ile birle mesi ve birle me artlar n belirlenmesi, arsa tahsis ve sat prensiplerinin
belirlenmesi, alt yap kat m paylar , elektrik, su, do algaz ve benzeri sat bedelleri ile ilgili prensipleri
belirleme ve bu aidat ve sat bedellerinin tahsilat nda gecikme halinde uygulanacak cezalara ili kin
esaslar n belirlenmesi, üst kurulu a kat lmak için karar verilmesi ve temsilcilerinin belirlenmesi,
yönetim aidatlar ve hizmet kar klar n bo , in aat halinde ve üretime geçme durumlar dikkate
al narak parsel büyüklü üne göre tespit edilmesi, bölge müdürünün atanmas veya azli ile ilgili görev
ve yetkilerinin d nda görev ve yetkilerin yönetim kuruluna devredilmesi hususunda karar almak,
z) (Ek:RG-12/8/2010-27670)(2) Kat mc lar n nitelikli eleman ihtiyac
kar lamak üzere, ilgili
kurumlar ile i birli i sa lanarak e itim merkezi ve/veya e itim kurumu olu turmak, i letmek ve bu konu
için ayr lacak finansman n miktar belirlemek.
aa) Kanun, yönetmelik, kurulu protokolü, ana sözle me ve benzeri düzenlemelerle verilen
di er görevleri yapmak.
Müte ebbis heyet üyelerinin sorumlulu u
MADDE 36 – (1) Müte ebbis heyet üyeleri, kanun, yönetmelik, kurulu protokolü ve benzeri
düzenlemeler ile kendilerine verilen görevleri hiç veya gere i gibi yapmamalar ndan ve kendi
kusurlar ndan do an zararlardan sorumludur.
(2) Müte ebbis heyet üyeleri, görevleri sona erse dahi, faaliyetleri s ras nda ö rendikleri ticaret
veya i letme s rlar saklamakla yükümlüdür.
(3) Müte ebbis heyet üyeleri, OSB’nin para ve para hükmündeki evrak ve senetler ile mal,
bilanço, tutanak, rapor, defter, kay t ve belgeleri üzerinden i ledikleri suçlardan dolay kamu görevlisi
gibi cezaland r.
Yönetim kurulu
MADDE 37 – (1) Yönetim kurulu, müte ebbis heyetin veya genel kurulun en az dördü kendi
üyeleri aras ndan olmak üzere seçece i 5 asil 5 yedek üyeden olu ur. Oylarda e itlik halinde kuraya
ba vurulur. Be inci üye olarak bölge müdürü de görevlendirilebilir.
(2) Yönetim kurulu üyeleri 2 y l için seçilir. Süresi sona eren üyeler yeniden seçilebilir.
Yönetim kuruluna seçilme artlar
MADDE 38 – (1) Yönetim kurulu üyelerinde a
daki artlar aran r:
a) Medeni haklar kullanma ehliyetine sahip olmak,
b) Müte ebbis heyet üyesi veya kat mc olmak,
c) Ba ka bir OSB’de yönetim kurulu üyesi olmamak,
ç) Yönetmeli in 13 üncü maddesinin birinci f kras n (b) bendinde aranan ko ullar ta mak,
d) OSB’de denetim kurulu üyesi ya da denetim kurulu üyelerinin ikinci derece dahil kan
ml ndan veya kay n h ml ndan üstsoyu veya altsoyu olmamak.
(2) (De ik:RG-8/8/2012-28378) Be inci üye olarak bölge müdürünün görevlendirilmesi
halinde, birinci f kran n (b) bendinde, Valinin yönetim kurulunda görev almas halinde ayn f kran n (c)
bendinde yer alan ko ul aranmaz.
(3) (De ik:RG-4/8/2011-28015) Genel kurul toplant nda bulunmayanlar, seçimden önce
yapacaklar yaz ba vuru ile yönetim kurulu üyeli ine aday olabilir. Tüzel ki i kat mc lar yönetim
kuruluna seçilemezler. Ancak tüzel ki i kat mc n temsilcisi olan gerçek ah s yönetim kuruluna
seçilebilir. Yönetim kuruluna seçilecek tüzel ki i temsilcisinin, tüzel ki iyi ve/veya ubeyi temsile ve
ba lay i lem yapma yetkisine sahip olmas gerekir.
(4) Bu artlar ta mad klar halde seçilenler ile sonradan kaybedenlerin üyelikleri
kendili inden sona erer.
(5) (De ik:RG-8/8/2012-28378) Haklar nda birinci f kran n (ç) bendinde belirtilen suçlarla
ilgili olarak kamu davas aç lm olanlar n görevleri, ilk genel kurul toplant na kadar devam eder. Bu
durumdaki üyelerin azli veya göreve devam hakk nda karar al nmas hususu, yönetim kurulunca
yap lacak ilk genel kurulun gündemine al r. Bu hususun genel kurul gündemine al nmamas halinde
yönetim kurulu sorumlu olur.
Yönetim kurulu üyeli inin bo almas
MADDE 39 – (1) Herhangi bir sebeple yönetim kurulu üyeli inin bo almas halinde;
müte ebbis heyet a amas nda olan OSB’lerde, yerine mensup oldu u kurumun ilk s radaki yedek
üyesi, genel kurulunu yapm OSB’lerde ise s radaki yedek üye geçerek kalan süreyi tamamlar.
(2) Yönetim kurulunun toplant yeter say
kaybetmesi halinde; bo alan üyeliklere,
gecikmeksizin s ras yla yeteri kadar yedek üye ça
r.
(3) Yönetim kurulunun yedek üyeler ile de te ekkül edememesi halinde;
a)Yönetim kurulu toplant yeter say
kaybetmemi se; üyeli e seçilme artlar na sahip bir
ki iyi geçici olarak seçip ilk toplanacak genel kurulun onay na sunar. Bu ekilde seçilen üye, genel
kurul toplant na kadar görevini yapar.
b) Yönetim kurulu toplant yeter say
kaybetmi se; denetim kurulu, genel kurulu derhal
toplant ya ça r.
Yönetim kurulu toplant lar
MADDE 40 – (1) Yönetim kurulu, salt ço unluk ile toplan r ve karar al r. Toplant lar en az
ayda iki defa yap r.
(2) Yönetim kurulu üyeleri, ilk toplant da kendi aralar ndan bir ba kan ve bir ba kan vekili
seçerek görev bölümü yapar.
(3) Toplant ça
, ba kan ve bulunmad zamanlarda ba kan vekili taraf ndan yap r.
(4) (De ik:RG-8/8/2012-28378) Yönetim Kurulu üyeleri ahsi menfaatleri ile alt ve üst soyu
ile üçüncü derece dâhil kan ve kay n h mlar ile temsilcileri olduklar kat mc lar n menfaatlerini
ilgilendiren hususlar n görü ülmesi s ras nda toplant ya kat lamaz.
(5) Geçerli bir mazereti olmadan üst üste yap lan üç toplant ya veya mazereti olsa dahi alt ay
içinde yap lan toplant lar n en az yar na kat lmayan üyeler üyelikten çekilmi say r.
(6) Yönetim Kurulu toplant lar , OSB’de yap r. Al nan kararlar tarih ve numara s ras yla
Yönetim Kurulu Karar Defterine i lenir. Tüm üyelerin isimleri karar n ba taraf na yaz r ve alt taraf
toplant ya kat lanlar taraf ndan isim yaz larak imzalan r.
(7) Verilen karara kar olan üyeler, kar olma sebeplerini karar n alt na yazarak imzalar.
(8) Yönetim kurulunun sekreterya görevini bölge müdürlü ü yürütür.
Yönetim kurulunun görev ve yetkileri
MADDE 41 – (1) Yönetim Kurulunun görev ve yetkileri unlard r:
a) OSB’yi temsil ve ilzam etmek,
b) Kanun, yönetmelik, kurulu protokolü, ana sözle me ve benzeri düzenlemeler ile
müte ebbis heyet ve genel kurul kararlar ile Bakanl k talimatlar çerçevesinde OSB’nin sevk ve
idaresini yürütmek, geli mesi için her türlü tedbiri almak,
c) Bakanl a kar taahhüt ve sorumluluklar yerine getirmek,
ç) Müte ebbis heyetin veya genel kurulun onay na sunulmak üzere;
1) Y ll k faaliyet raporu, bütçe, kesin hesap ve bilançoyu haz rlamak,
2) Yönetim aidatlar ile hizmet kar
bedellerini belirlemek,
3) Ortak kullan m alanlar na yap lacak yat m kararlar almak,
d) Müte ebbis heyetin veya genel kurulun belirledi i prensipler ve ald
kararlar
çerçevesinde;
1) Arsa tahsis ve sat lar yapmak,
2) OSB’ye ait gayrimenkullerin ve menkullerin sat , trampa ve kira bedellerini tespit etmek,
3) OSB ortak kullan m alanlar na ait masraflar , altyap kat m paylar , yönetim aidatlar ve
benzeri ödentileri belirlemek, tahakkuk ve tahsil ettirmek, gerekti inde gecikme faizi uygulamak,
4) Elektrik, su, do algaz ve benzeri mal ve hizmet sat bedellerini belirlemek,
5) Ruhsat ve izinleri vermek, verilen ruhsat ve izinlere uygunlu u sa lamak için gerekli
tedbirleri almak veya ald rmak, ruhsat ve izinlere ayk k halinde ilgili kurulu lara bildirmek,
6) OSBÜK ve/veya di er OSB’lerden hizmet almak amac yla protokol düzenlemek,
7) OSB için yap lacak mal ve hizmet al m –sat
ile her türlü ihaleyi yapmak,
8) 29/12/2006 tarih ve 26391 say Resmi Gazetede yay mlanan Organize Sanayi Bölgelerinin
Elektrik Piyasas Faaliyetlerine li kin Yönetmelik esaslar na göre OSB’nin elektrik faaliyetlerini
yürütmek,
9) OSB içinde kat mc lar n ve kirac lar n kendi ihtiyaçlar için otoprodüktör veya otoprodüktör
grubu olarak kuracaklar elektrik üretim tesisleri ile ilgili olarak izin vermek,
e) Bölge müdürü hariç, bölge müdürlü ü personelinin atanmas ve azline karar vermek,
f) Müte ebbis heyetin veya genel kurulun verdi i yetki çerçevesinde;
1) Bölge müdürlü ü personelinin ücretlerini ve di er sosyal haklar belirlemek,
2) OSB’nin ihtiyac olan elektrik, su, kanalizasyon, do al gaz, ar tma tesisi, yol, haberle me,
spor tesisleri gibi altyap ve genel hizmet tesislerini kurma ve i letme, kamu ve özel kurulu lardan
sat n alarak da m ve sat
yapma, bu çerçevede üretim tesislerini, ortak sa k ve güvenlik
birimlerini kurma ve i letme, konular nda gerekli kararlar almak ve uygulamak,
3) Rehin ve ipotek almak, vermek, fek etmek,
4) OSB’de yap lmas gereken yat mlarla ilgili kredi almak, kredi açacak kurumlara olan
taahhüt ve vecibelerden kat mc lar haberdar etmek ve durumu müte ebbis heyet veya genel kurulun
onay na sunmak,
g) Proje, altyap , sosyal tesisler, ar tma tesisleri, her türlü in aat, bak m ve onar m
lerinin hakedi lerini onaylamak,
) (De ik:RG-4/8/2011-28015) OSB’ye ait
hâlihaz r harita, eritvari harita, jeolojik
ve jeoteknik etüt, imar plan , parselasyon plan ve de iklikleri ile zemin ara rma raporu, yol, at k su,
ya mur suyu, içme ve kullanma suyu, YG-AG elektrik, enerji nakil hatt , do algaz, haberle me
ebekesi ve benzeri altyap ve ar tma tesisi projeleri ile yap m i lerine ait ke if ve ihale dosyalar ilgili
kanun, yönetmelik ve artnameler do rultusunda haz rlatmak, tasdik edilmesi gereken projeleri
onaylanmak ya da uygun görü al nmak üzere ilgili kurulu lara göndermek; Bakanl ktan kredi
kullanmakta olan OSB’lerde bu krediyi kulland klar i lere ait tüm proje, ke if ve ihale dosyas
haz rlama çal malar
bölge müdürlü ü elemanlar ve ilgili resmi kurumlar vas tas yla izlemek,
inceleyip veya incelettirip kontrol ettikten sonra onaylanmak veya ilgili kurulu larca onaylanm olan
projeleri kredilendirmeye esas olmak üzere vize için Bakanl a göndermek,
h) Yap kullanma ve i yeri açma iznini alm kat mc lar n devir taleplerini inceleyip
sonuçland rmak,
) OSB’de kat mc lar aras nda veya kat mc lar ile bölge müdürlü ü aras nda ç kabilecek
ihtilaf çözümlemek, çözümlenemeyen konularda müte ebbis heyet veya genel kurula ba vurmak,
i) Özel OSB'lerde imar plan ve de ikleri, imar uygulama i lemleri ve altyap projelerini yetkili
kurum ve kurulu lar n uygun görü ünü takiben onaylanmak üzere Bakanl a göndermek, enerji ile ilgili
altyap projelerini ise Bakanl n uygun görü ünü takiben onaylanmak üzere ilgili mercilere
göndermek,
j) Genel kurul taraf ndan belirlenen cadde ve sokak isimlerinin Valilik onay na sunulmas
sa lamak,
k) Kanun, yönetmelik, kurulu protokolü, ana sözle me ve benzeri düzenlemeler ile
müte ebbis heyet ve genel kurulca belirlenen prensipler ve verilen kararlar çerçevesinde di er
görevleri yapmak.
(2) Yönetim kurulu gerekli hallerde yetkilerinden bir k sm
ba kan veya ba kan vekiline,
üyelerinden birine, birkaç na veya bölge müdürüne devredebilir. Yetki devri, yönetim kurulunun
sorumlulu unu kald rmaz.
Yönetim kurulu üyelerinin sorumlulu u
MADDE 42 – (1) Yönetim kurulu, üyeleri ve temsile yetkili ah slar; müte ebbis heyet veya
genel kurulun devretmedi i yetkilerini kullanamaz.
(2) Yönetim kurulu, gerekli defter ve belgeler ile genel kurul evraklar n ve kat mc lar
listesinin muntazam haz rlan p, tutulup, saklanmas ndan ve tek düzen muhasebe sistemi ile tutulan
defter ve belgeler ile y ll k bilançonun kanun hükümlerine uygun olarak haz rlan p, incelenmek üzere
denetim kuruluna verilmesinden sorumludur.
(3) Yönetim kurulu üyeleri, kanun, yönetmelik, kurulu protokolü, ana sözle me ve benzeri
düzenlemeler ile kendilerine verilen görevleri hiç veya gere i gibi yapmamalar ndan ve kendi
kusurlar ndan do an zararlardan sorumludur.
(4) Kusurlu olmad
ispat eden üyeler ile karara muhalif kal p durumu hemen denetim
kuruluna yaz olarak bildiren veya mazereti nedeniyle toplant da haz r bulunmayan üyeler sorumlu
tutulamaz.
(5) Yönetim kurulu üyeleri, görevleri sona erse dahi, yönetim kurulu faaliyeti s ras nda
rendikleri ticaret veya i letme s rlar saklamakla yükümlüdür.
(6) Yönetim kurulu üyeleri, OSB’nin para ve para hükmündeki evrak ve senetler ile mal,
bilanço, tutanak, rapor, defter, kay t ve belgeleri üzerinden i ledikleri suçlardan dolay kamu görevlisi
gibi cezaland r.
Denetim kurulu
MADDE 43 – (1) Denetim kurulu, müte ebbis heyetin veya genel kurulun kendi üyeleri
aras ndan seçece i iki asil iki yedek üyeden olu ur. Oylarda e itlik halinde kuraya ba vurulur.
(2) Denetim kurulu üyeleri 2 y l için seçilir. Süresi sona eren üyeler yeniden seçilebilir.
Denetim kurulu üyeli ine seçilme artlar
MADDE 44 – (1) Denetim kurulu üyelerinde a
daki artlar aran r:
a) Medeni haklar kullanma ehliyetine sahip olmak,
b) Müte ebbis heyet üyesi veya kat mc olmak,
c) Yönetmeli in 13 üncü maddesinin birinci f kras n (b) bendinde aranan ko ullar ta mak,
ç) Yönetim kurulu üyesi veya bölge müdürlü ü personeli olmamak,
d) (De ik:RG-8/8/2012-28378) Yönetim Kurulu üyeleri veya bölge müdürü ile üstsoy veya
altsoy, üçüncü derece dahil kan veya kay n h
olmamak,
e) Yönetim kurulu üyeleriyle aralar nda i ortakl bulunmamak.
(2) Bu artlar ta mad klar halde seçilenler ile sonradan kaybedenlerin üyelikleri
kendili inden sona erer.
(3) (De ik:RG-4/8/2011-28015) Genel kurul toplant nda bulunmayanlar, seçimden önce
divan ba kanl na yapacaklar yaz ba vuru ile denetim kurulu üyeli ine aday olabilir. Tüzel ki i
kat mc lar denetim kuruluna seçilemezler. Ancak tüzel ki i kat mc n temsilcisi olan gerçek ah s
denetim kuruluna seçilebilir. Denetim kuruluna seçilecek tüzel ki i temsilcisinin, tüzel ki iyi ve/veya
ubeyi temsile ve ba lay i lem yapma yetkisine sahip olmas gerekir.
(4) (De ik:RG-8/8/2012-28378) Haklar nda birinci f kran n (c) bendinde belirtilen suçlarla
ilgili olarak kamu davas aç lm olanlar n görevleri, ilk genel kurul toplant na kadar devam eder. Bu
durumdaki üyelerin azli veya göreve devam hakk nda karar al nmas hususu, yönetim kurulunca
yap lacak ilk genel kurulun gündemine al r. Bu hususun genel kurul gündemine al nmamas halinde
yönetim kurulu sorumlu olur.
Denetim kurulu üyeli inin bo almas
MADDE 45 – (1) Herhangi bir sebeple denetim kurulu üyeli inin bo almas halinde, yerlerine
radaki yedek üye geçerek kalan süreyi tamamlar.
(2) Yedek üyelerin ça lmas na ra men tek denetim kurulu üyesi kalmas halinde, mevcut
üye, ilk genel kurula kadar görev yapmak üzere kat mc lar cetvelinde yer alan bir ki iyi seçerek
göreve ça r.
(3) Yedek üyelerin ça lmas na ra men denetim kurulu üyesi kalmamas halinde, yönetim
kurulu, üyeli e seçilme artlar na sahip bir ki iyi geçici olarak seçip ilk toplanacak genel kurulun
onay na sunar. Bu ekilde seçilen üye, genel kurul toplant na kadar görevini yapar.
Denetim kurulunun görev ve yetkileri
MADDE 46 – (1) Denetim kurulunun görev ve yetkileri unlard r:
a) OSB i lemlerinden bilgi edinmek ve gerekli kay tlar n düzenli olarak tutulmas sa lamak
amac yla en az 3 ayda bir defa OSB’nin hesap, i lem ve defterlerini incelemek, birlikte veya
münferiden düzenleyecekleri raporu, müte ebbis heyete ve yönetim kuruluna bildirmek,
b) En az 3 ayda bir defa OSB’nin nakit mevcudu ile menkul de erlerini kontrol etmek ve
sonuçlar yaz tutana a ba lamak,
c) Bütçe, bilanço ve gelir –gider cetvelini denetlemek,
ç) Y ll k bilanço ve sonuç hesaplar
inceleyerek bu husustaki görü lerini birlikte veya tek
ba na bir raporla müte ebbis heyete veya genel kurula bildirmek,
d) Gerekli hallerde genel kurulu ola anüstü toplant ya ça rmak,
e)
OSB
kat mc lar n OSB
yönetim
kurulu
üyeleri ve OSB
personeli
hakk ndaki ikayetlerini incelemek ve ikayet konusuna göre inceleme sonucunu müte ebbis heyete
veya genel kurula ve yönetim kuruluna iletmek,
f) Bo alan denetim kurulu üyeli ine gecikmeksizin yedek üyeleri ça rmak,
g) Yönetim kurulu üyelerinin gerekli artlar ta
p ta mad klar ara rmak,
) En az 3 ayda bir ara rapor ve y lda bir defa genel denetleme raporu düzenleyerek
müte ebbis heyete veya genel kurula ve yönetim kuruluna sunmak.
(2) Denetim kurulu üyeleri görevleri çerçevesinde i lerin yürütülmesinde gördükleri
noksanl klar , kanun, yönetmelik, kurulu protokolü, ana sözle me ve benzeri düzenlemelere ayk
uygulamalar ve bundan sorumlu olanlar , rapor dönemini beklemeden müte ebbis heyete veya genel
kurula, sorumlular müte ebbis heyet içinde ise Bakanl a haber vermekle yükümlüdür.
(3) Denetim kurulu üyeleri kendilerine kanun, yönetmelik, kurulu protokolü, ana sözle me ve
benzeri düzenlemeler ile verilen görev ve yetkileri gerekti inde tek ba lar na da kullanabilir.
(4) Denetim kurulu üyeleri yönetim kurulu toplant lar na kat labilir ancak oy kullanamaz.
Denetim kurulu üyelerinin sorumlulu u
MADDE 47 – (1) Denetim kurulu üyeleri, kanun, yönetmelik, kurulu protokolü, ana sözle me
ve benzeri düzenlemeler ile kendilerine verilen görevleri hiç veya gere i gibi yapmamalar ndan ve
kendi kusurlar ndan do an zararlardan sorumludur.
(2) Denetim kurulu üyeleri, görevleri sona erse dahi, görevleri s ras nda ö rendikleri ve
aç klanmas halinde OSB veya kat mc lar için zarar olu abilecek hususlar Kanun ya da Yönetmelik
hükümleri uyar nca bildirmek zorunda olduklar kurum, kurulu veya organlar d nda kalanlara
aç klayamaz.
(3) Denetim kurulu üyeleri, OSB’nin para ve para hükmündeki evrak ve senetler ile mal,
bilanço, tutanak, rapor, defter, kay t ve belgeleri üzerinden i ledikleri suçlardan dolay kamu görevlisi
gibi cezaland r.
Organ de ikli i bildirimi
MADDE 48 – (1) Müte ebbis heyet, yönetim ve denetim kurullar nda olan de iklikler, en geç
15 gün içinde Bakanl a bildirilir.
Bölge müdürlü ü
MADDE 49 – (1) Bölge müdürlü ü, bölge müdürü ile yeteri kadar idari ve teknik personelden
olu ur.
Bölge müdürünün görevleri
MADDE 50 – (1) Bölge müdürü yönetim kuruluna ba olarak çal r.
(2) Bölge müdürü, kanun, yönetmelik, kurulu protokolü, ana sözle me ve benzeri
düzenlemeler çerçevesinde, müte ebbis heyet, genel kurul ve yönetim kurulunun kararlar ve
talimatlar do rultusunda, OSB’nin sevk ve idaresini yürütmekle görevlidir.
(3) Bölge müdürü, OSB’nin idari ve teknik personelinin en üst amiridir.
Temsil ve ilzam
MADDE 51 – (1) OSB’nin temsil ve ilzam yetkisi yönetim kuruluna aittir.
(2) OSB’ler, yönetim kurulu ba kan veya ba kan vekili taraf ndan temsil edilir. OSB’yi ilzam
edici her türlü i lem ve yaz lar yönetim kurulu ba kan veya vekili ile birlikte bir yönetim kurulu üyesi
veya yetkilendirilmi ise bölge müdürü taraf ndan imzalan r.
(3) Yönetim Kurulu taraf ndan belirlenen temsil ve ilzama yetkili üyelerin i lem yapma yetkisi,
noter onayl imza sirkülerinin ç kar lmas yla yürürlü e girer. Noter onayl imza sirkülerinin bir örne i, en
geç 7 gün içinde Bakanl a gönderilir.
Huzur haklar
MADDE 52 – (1) Müte ebbis heyet, yönetim ve denetim kurulu üyelerinden kamu personeli
olanlara toplant ba na huzur hakk , di erlerine de ayl k ücret ödenebilir.
(2) Kamu personeli olanlara ödenecek huzur hakk n ve kamu personeli olmayanlara
ödenecek huzur hakk veya ayl k ücretin ayl k tutar , onalt ya ndan büyükler için belirlenen asgari
ücretin brüt tutar geçmeyecek ekilde her y l müte ebbis heyet veya genel kurul taraf ndan tespit
olunur.
(3) Müte ebbis heyet, yönetim ve denetim kurulu üyelerinden kamu personeli olanlar
için 13/7/2001 tarihli ve 24461 Mükerrer say
Resmi Gazete’de yay mlanan 631 say
Kanun
Hükmünde Kararnamenin 12 nci maddesi çerçevesinde i lem yap r.
(4) Bu madde kapsam nda ödenecek huzur haklar veya ayl k ücretler, Bakanl k taraf ndan
kredilendirilmez.
Bakanl k denetimi
MADDE 53 – (1) Bakanl k gerekli gördü ü hallerde veya ikayet üzerine, OSB’lerin her türlü
hesap ve i lemlerini denetlemeye ve tedbir almaya yetkilidir.
BE NC BÖLÜM
Genel dare Giderleri çin Kredi Kullanmakta Olan OSB’lerde
Te kilatlanma ve Sarf Esaslar
Bölge müdürlü ü tip te kilat emas
MADDE 54 – (1) Bölge müdürlü ü tip te kilat emas ;
a) Bölge müdürü,
b) Teknik birimde; ehir planc , mimar, mühendis unvan ile en az be ki i, tekniker,
teknisyen, topograf ve sürveyan unvan ile birer ki i,
c) dari birimde; muhasebeci, muhasebe memuru, sekreter, evrak memuru, güvenlikçi, odac
ve oför unvan ile birer ki i, olmak üzere,
en az onyedi ki iden olu ur.
(2) Tip te kilat emas ; unvan , say lar , nitelikleri ve gerekçeleri belirtilmek art yla müte ebbis
heyetin teklifi ve Bakanl n onay ile olu turulur ve de tirilir.
Personelin niteli i
MADDE 55 – (1) OSB’lerde görev alacak personelde a
daki artlar aran r:
a) Genel artlar
1) Türkiye Cumhuriyeti vatanda olmak veya yabanc devlet tabiiyetinde bulunanlar için ilgili
Bakanl k izni almak,
2) 18 ya
bitirmi olmak,
3) Kamu haklar ndan mahrum bulunmamak,
4) Görevini devaml yapmas na engel olabilecek ak l hastal bulunmamak,
5) Yönetmeli in 13 üncü maddesinin birinci f kras n (b) bendinde aranan ko ullar ta mak,
6) Askerlikle ilgisi bulunmamak.
b) Özel artlar
1) Bölge müdürü:
1.1) Proje ve altyap in aat ndan önce bölge müdürlerinde herhangi bir özel ko ul aranmaz.
1.2) Proje ve altyap in aat döneminde, 4 y ll k lisans e itimi veren veya denkli i Yüksek
retim Kurumu taraf ndan onaylanan mühendislik veya mimarl k fakültelerinden mezun, en az 5 y ll k
tecrübesine sahip olmak.
1.3) letme döneminde ise, 4 y ll k lisans e itimi veren veya denkli i Yüksek Ö retim Kurumu
taraf ndan onaylanan fakülte veyayüksek okullardan mezun, en az 5 y ll k i tecrübesine sahip olmak.
2) Kontrol mühendisi:
2.1) Proje ve altyap in aat döneminde, i in durumuna ve ihtiyaca göre 4 y ll k lisans e itimi
veren veya denkli i Yüksek Ö retim Kurumu taraf ndan onaylanan fakültelerden mezun, en az 3 y ll k
tecrübesine sahip mimar, in aat mühendisi, harita mühendisi, elektrik mühendisi, çevre mühendisi
veya makine mühendisi olmak.
2.2) Ruhsat ve izin a amas nda ise imar birimi için, yukar da belirtilen özelliklere sahip ehir
planc veya mimar olmak.
3) Muhasebeci:
Muhasebe ile ilgili 4 y ll k fakülte veya yüksek okul mezunu olmak.
4) Muhasebe memuru:
Tercihen muhasebe ile ilgili en az 2 y ll k yüksek okul veya ticaret lisesi mezunu olmak.
5)Tekniker, topograf, sürveyan ve teknisyen:
Çal
laca i le ilgili olarak asgari meslek yüksek okulu veya meslek liselerinin harita,
in aat, makine veya elektrik bölümleri mezunu olmak.
6) Sekreter ve evrak memuru:
Lise mezunu ve bilgisayar i letmenli i belgesi sahibi olmak.
7) oför ve güvenlik görevlisi:
En az ilkö retim mezunu olmak; güvenlik görevlisi için, özel güvenlik sertifikas na sahip olmak.
stenen belgeler
MADDE 56 – (1) OSB’de bo bulunan pozisyonlara atamas yap lacak personelden a
daki
belgeler istenir:
a) Ö renim belgesinin veya ç
belgesinin asl veya OSB’ce onayl örne i,
b) Sab ka kayd na ili kin yaz beyan,
c) Görev yapmas na engel bir halin olmad na dair yaz beyan,
ç) Erkek adaylar n askerlik ile ili i olmad na dair yaz beyan,
d) Türkiye Cumhuriyeti vatanda lar için T.C. kimlik numaras beyan ,
e) 2 adet foto raf,
f) Mesleki tecrübeye ait belge as llar veya OSB’ce onayl örnekleri.
(2) Belgeleri tamam olan isteklilerin atamas , bölge müdürünün teklifi yönetim kurulunun karar
ile yap r.
(3) Aranan artlar ta mad veya yalan beyanda bulundu u sonradan anla lanlar n i akdi,
hiçbir tazminat ödenmeksizin feshedilir.
Personel istihdam
MADDE 57 – (1) Bakanl k taraf ndan onaylanan pozisyonlarda, OSB in aat n a amalar na
göre personel istihdam edilir. Bu çerçevede;
a) OSB’de kamula rma çal malar ba lad nda bölge müdürü, harita mühendisi ve
muhasebeci,
b) Alt yap proje ihalesi a amas nda, kontrol mühendisi olarak in aat mühendisi,
c) Altyap in aat ihalesi yap ld nda, i durumuna göre topograf, sürveyan ve teknisyen ile
gerekli di er teknik ve idari personel,
ç) AG –YG elektrik ebekesi in aat ihale a amas nda elektrik mühendisi,
d) Ar tma tesisi ihalesi a amas nda çevre mühendisi ve makina mühendisi
istihdam edilir.
(2) Personel hareketleri, her y n ocak ay ba nda ve i e ba lat lan her personelin i e
ba lama tarihinden itibaren en geç 15 gün içinde Bakanl a bildirilir.
(3) Avukat, serbest muhasebeci, mali mü avir, yeminli mali mü avir ve benzerleri ile
gerekti inde ve istihdam öngörülen personelin istihdam edilememesi halinde teknik hizmetlerin
kar lanmas için ihtiyaç ölçüsünde Bakanl n belirleyece i ekil ve artlarda hizmet al
yap labilir
ve bu takdirde ücret proje kapsam nda kredilendirilir.
Parasal ve sosyal haklar
MADDE 58 – (1) Bakanl ktan genel idare giderleri için kredi kullanan OSB personelinin
kredilendirilebilecek ücretleri, Yönetmeli in EK –1 say ekinde yer alan tabloda tespit edilmi tir.
Müte ebbis heyet personelin liyakatine, tecrübesine ve di er hususlara göre uygulanacak ücret ve
sosyal haklar n miktarlar n tespitine dair alaca karar , en geç bir ay içinde Bakanl a gönderilir.
Bakanl k taraf ndan tespit edilen miktarlar d ndaki ödemeler kredilendirilmez.
(2) Ücretler konusunda, a
daki hususlar uygulan r:
a) e yeni giren veya emekli olup OSB’de yeniden görev alan personele, unvanlar
kar
ndaki birinci dereceden ücret ödenir.
b) ki ile yedinci derece aras nda ücret alan personel, her derecede 2 y l çal ktan sonra bir
üst dereceye terfi eder.
c) Brüt ücretler, derecelerdeki göstergeler ile katsay n çarp
sonucu bulunur.
ç) Yönetmeli in yürürlü e girdi i tarihten itibaren geçerli olmak üzere katsay 0,3 olarak tespit
edilmi olup; katsay , kamuda çe itli statülerde sözle meli olarak çal an personele Bakanlar Kurulu
Karar gere ince uygulanan brüt sözle me ücret art oran nda art larak uygulan r.
(3) (De
ik:RG-4/8/2011-28015) OSB personeline, ücretlerinden ayr olarak ödenen;
a) 30 Haziran ve 31 Aral k tarihlerinde 2 ayl k ücret tutar nda ikramiye,
b) Y
dolduran personele 31 Aral k tarihinde 331. TL ayni giyim yard
,
c) Personelin ölümü halinde kanuni mirasç lar na 2.000. TL. ölüm yard
,
ç) Çal
lan her gün için net 5. TL. yemek yard
,
kredilendirilir.
(4) e yeni giren OSB personeli, sözle melerinde belirtilen deneme süresini müteakip sosyal
yard mlardan, çal
gün say na orant olarak yararlan r. Ölüm yard
bu hükme tabi de ildir.
(5) OSB personeli ücretlerinin kredilendirilebilmesi için; hizmet sözle melerinin, bölge müdürü
ve imar ve kontrol te kilat nda görev alanlar n ise kontrollük hizmet taahhütnamelerinin Bakanl a
ibraz edilmesi gerekir.
(6) OSB personeline ödenecek sosyal yard mlar, her y l Maliye Bakanl nca yay mlanan
yeniden de erlendirme oranlar na göre art larak uygulan r.
Yolluk
MADDE 59 – (1) Müte ebbis heyet, yönetim kurulu, denetim kurulu üyeleriyle OSB
personelinin belediye s rlar d na yapaca geçici seyahatlerde yolluk bildirimleri, 10/2/1954 tarihli
ve 6245 say Harc rah Kanunu hükümlerine göre düzenlenir.
(2) Müte ebbis heyet, yönetim ve denetim kurulu üyelerine her y l Bütçe Kanunu ile ek
göstergesi 8000 ve daha yüksek olan Devlet Memurlar için tespit edilen miktar, bölge müdürü için
5800–8000, kontrol mühendisi ve muhasebeci için 3000–5800, di er personel için ise ayl k/kadro
derecesi 1–4 olanlar için tespit edilen miktarlar kadar geçici görev yollu u kredilendirilir.
Personelin statüsü ve sosyal güvenlik
MADDE 60 – (1) Bölge müdürü ve bölge müdürlü ü personeli 22/5/2003 tarihli ve 4857 say
Kanunu hükümlerine göre istihdam edilir. Kullan lmayan y ll k izinler için ödenecek ücretler
kredilendirilmez.
(2) Personel 31/5/2006 tarihli ve 5510 say Sosyal Sigortalar ve Genel Sa k Sigortas
Kanunu hükümlerine tabidir.
Personel dosyalar
MADDE 61 – (1) Personele ait her türlü belge ve bilgilerin muhafaza edildi i ve izlendi i
dosyalar, bölge müdürlü ünde saklan r ve takip edilir.
Çekilmede ve i e son vermelerde devir teslim
MADDE 62 – (1) Çekilen veya görevine son verilen personel, üzerinde bulunan OSB’ye ait her
türlü belge ve demirba en geç 5 i günü içerisinde bölge müdürlü üne, bölge müdürü ise, yönetim
kuruluna, tutanakla devir ve teslim etmek zorundad r. Aksi takdirde haklar nda yasal i lem yap r.
Görev ve sorumluluk
MADDE 63 – (1) Bölge müdürü ve personeli, kendilerine verilen i ve görevleri, kanun,
yönetmelik, kurulu protokolü, ana sözle me, genelge ve talimatlarla emirlere ve i icaplar na uygun
olarak en iyi ekilde yerine getirmekle yükümlüdür.
(2) Bölge müdürü ile personeli, kendilerine verilen görevleri hiç veya gere i gibi
yapmamalar ndan ve kendi kusurlar ndan do an zararlardan sorumludur.
(3) Bölge müdürü ve personeli, OSB’nin para ve para hükmündeki evrak ve senetler ile mal,
bilanço, tutanak, rapor, defter, kay t ve belgeleri üzerinden i ledikleri suçlardan dolay kamu görevlisi
gibi cezaland r.
Bas na bilgi ve demeç verme
MADDE 64 – (1) OSB personeli, görevleri sona erse dahi, görevleri dolay yla ö rendikleri
bilgileri OSB’ye ve kat mc lara zarar verecek ekilde do rudan veya dolayl olarak üçüncü ki ilere
aç klayamaz. Bu bilgilerle ilgili olarak bas na, haber ajanslar na, radyo ve televizyon kurumlar na bilgi
ve demeç veremez. Yönetim kurulu, bölge personelinin görevleri ile ilgili konularda bas na bilgi ve
demeç vermeleri konusunda yaz izin verebilir.
Araç ve gereçlerin görev mahalli d na ç kar lmas
MADDE 65 – (1) OSB personeli, görevleri ile ilgili OSB’ye ait belge, araç ve gereçlerini görev
mahalli d na ç karamaz ve özel i lerinde kullanamaz. Kendilerine teslim edilen belge, araç ve
gereçleri görevi sona erdi i zaman iade etmek zorundad r.
Di er masraflar
MADDE 66 – (1) OSB için yap lacak proje kapsam ndaki di er masraflardan;
a) Hizmet arac bulunmayan OSB’lerde bölgeye belediye vas talar n çal mad
n
belgelendirilmesi ve Bakanl k taraf ndan uygun görülmesi halinde personelin servis ücretleri,
b) hale ilanlar hariç ilan ve yay n giderleri,
c) potek harc , noter masraflar , banka ekspertiz ücretleri,
ç) Her türlü mahkeme masraflar ,
kredilendirilir.
Sarf belgelerinin gönderilmesi
MADDE 67 – (1) Bakanl a kredilendirilmek üzere gönderilecek genel idare giderlerine ili kin
olarak;
a) Kredi taleplerinin temsil ve ilzama yetkililer taraf ndan yap lmas ,
b) Harcama belgelerinin tamam n temsil ve ilzama yetkililer taraf ndan tasdik edilmesi,
c) Harcama belgelerinin tarih s ras na göre listesinin yap lmas , harcama belgeleri ile birlikte
S.S.K bildirgesi, tahakkuk fi i ve makbuzu ile muhtasar beyanname, tahakkuk fi i ve makbuzlar n
gönderilmesi,
zorunludur.
(2) Aksi takdirde kredi talebi, Bakanl k taraf ndan de erlendirmeye al nmadan iade edilir.
stisnalar
MADDE 68 – (1) Bakanl ktan genel idare giderleri için kredi kullanmayan OSB’ler için bu
bölümde yer alan hükümlerin uygulanmas veya de ik olarak düzenlenmesi müte ebbis heyetin
veya genel kurulun yetki ve sorumlulu undad r.
(2) Ancak Kanun ve Yönetmelikte verilen görevlerin yerine getirilebilmesi için bölge
müdürlü ünün say ve nitelik bak ndan yeterli eleman istihdam edecek ekilde yap lanmas
zorunludur.
ALTINCI BÖLÜM
mar ve Parselasyon Plan Yap
Esaslar
Planlama s
MADDE 69 – (1) OSB imar plan s
, OSB Yer Seçimi Komisyonunca seçilip 1/25000
ölçekli topo rafik pafta üzerinde belirlenen ve ölçe i 1/5000 veya daha büyük olan kadastral pafta
veya tapulama paftalar üzerine adapte edilerek Bakanl k taraf ndan onaylanan s rdan geçirilir.
mar plan yap
MADDE 70 – (1) mar plan nda, OSB’nin özelli i ve ihtiyaçlar göz önüne al narak Bakanl k
taraf ndan ç kar lan OSB mar Plan artnamesine göre sanayi parselleri, ortak kullan m alanlar ,
hizmet ve destek alanlar , Sa k Bakanl nca belirlenen sa k koruma band ve benzerleri ile birlikte
arazi kullan m kararlar yer al r.
(2) (De ik:RG-12/8/2010-27670) OSB mülkiyetinde kalan ve ortak kullan m alanlar ndan
say lan zorunlu idari, sosyal ve teknik altyap alanlar ile ar tma tesisi alan ve aktif ye il alanlar için,
toplam bölge büyüklü ünün en az %8’i kadar alan ayr r. Ancak onayl bir plan kapsam nda
yap la mas tamamlam olan ve ortak kullan m alanlar bu oran n alt nda kalan OSB’lerde, mevcut
oranlar müktesep hak kabul edilir. Bu OSB’lere, ilave alan amac yla yer seçimi olmas halinde, ortak
kullan m alanlar öncelikli olarak toplam OSB büyüklü ünün en az % 8’ine tamamlan r.
(3) Onayl imar planlar nda, OSB mülkiyetinde bulunan ortak kullan m alanlar n, toplam
bölge büyüklü ünün %8 inin üstünde olmas ve OSB taraf ndan ihtiyaç olmad
n belirtilmesi ve
gerekli durumlarda ilgili kurumlar nezdinde belgelenmesi halinde; park ve otopark alanlar hariç %8 in
üstünde kalan donat alanlar OSB’nin ihtiyac do rultusunda de erlendirilebilir.
(4) OSB’nin imar planlar nda, bölge büyüklü ünün %10 unu geçmemek üzere, kat mc veya
kirac lara yönelik küçük imalat ve tamirat, ticaret, e itim ve sa k hizmetleri için hizmet ve destek
alanlar ayr labilir. Ancak, bu alanlar, ortak kullan m alan olarak de erlendirilmez, imar tadilat na konu
edilmesi halinde kar
aranmaz, 3000 m2 den küçük parsel olu turulamaz. Hizmet ve destek alan
olarak ayr lm küçük imalat ve tamirat alanlar hariç bu alanlarda KAKS=1.00 olup aksi bir hüküm
olmad kça, h=yükseklik, serbest, minimum yap yakla ma mesafesi 10 m, olarak b rak r. Küçük
imalat ve tamirat alanlar nda, minimum 10 m. aç k çal ma alan ayr lmas , bodrum kat hariç 2 kat
yüksekli i geçmemesi ko ulu ile bölge müdürlü ünce onaylanacak genel yerle im plan na göre
uygulama yap r.
(5) OSB’lerde, sanayi parsellerinde yap la ma ko ullar , Taban Alan Katsay : TAKS = 0.55;
Emsal: Kat Alan Katsay = 0.70; yükseklik: h = serbest, üretim teknolojisinin gerektirdi i yükseklik
olarak belirlenir. mar plan yap
a amas nda; genel do al yap veya yap la maya aç lamayacak
yap yasakl alanlardan olu an e ikler nedeniyle bölgenin en fazla %40 n sanayi parsellerine ve
hizmet ve destek alanlar na ayr labildi i durumlarda TAKS= 0.55, Emsal = 0.75 ve h = serbest olarak
ko ulland r.
(6) Mevcut imar plan bulunan OSB’lerde en az ortak kullan m alanlar n plan içerisinde
sa lanmas halinde yap la ma ko ullar , yukar daki oranlarla de tirilebilir.
(7) Yap emsali belirlenirken bodrumda iskan edilen katlar n %50 si, asma kat, çekme ve çat
kat ve kapal ç kmalar dahilkullan labilen bütün katlar n kl klar ç kt ktan sonraki toplam hesaplan r.
Tesisat bölümleri, yang n merdivenleri, kömürlük, s nak ve otoparklar bu alana kat lmaz.
Yap ve yap ile ilgili esaslar
MADDE 71 – (1) (De ik paragraf:RG-8/8/2012-28378) Sanayi parsellerinde; parsel
alan n 1/4'ünden az taban alanl proje üretilemez. Parsellerin tevhid edilmesi durumunda bu
oran tevhid sonucu olu an yeni parselde de aran r. Yap lar n projelendirilmesi ve i letme
amas ndaki di er esaslar a
da gösterilmi tir:
a) Aç kta çal ma;
Kat mc , üstü ve etraf kapal i yerlerinde faaliyette bulunur. Ancak i in özelli i gerektiriyor ve
OSB’den izni al nm ise, parsel içi ring yolunu ve çevre ye ilini kapatmayacak ekilde, çevreyi
rahats z etmemek ve kirletmemek için her türlü tedbirin al nmas kayd yla aç kta çal abilir. Ancak,
çal ma alan parselin ön cephesinde olamaz.
b) Çevre ye ili;
mar plan lejant nda gösterilen çevre ye illeri üzerinde, ye ili dik kesen parsel giri yollar
hariç hiçbir ey in a edilemez. Bu alanlar otopark ve yükleme bo altma alan ve benzeri olarak
kullan lamaz. Çevre ye illerinde peyzaj düzenlemesi yap lmas zorunludur. Bu alanlar üzerinde,
sadece saçak yüksekli i 3.00 m.yi a mayan bekçi kulübesi ile transformatör binas , bu alanlar n zemin
seviyesinin alt nda ve üstü ye illendirilmek ko ulu ile ar tma tesisi ve su deposu in a edilebilir.
c) Geri çekme mesafeleri;
1) Parsel s rlar ile tesis ve binalar n bu s rlara en yak n kenarlar aras nda b rak lan
mesafeye, geri çekme mesafesi denir. Birden fazla parselin birle tirilmesi halinde toplam alana tekabül
eden de erler al r. Bölge içi yollar, yükleme ve bo altma sahalar ile otopark yerleri hakk nda
konulan esaslar daha büyük çekme mesafelerini gerektirdi i takdirde büyük de erler uygulan r.
2) Yönetmeli in EK-2 say ekinde yer alan tabloda verilen geri çekme mesafelerinde Bakanl k
onay al nmaks n de iklik yap lamaz. Ancak, teknik gerekçelerle belgelenen üretim plan gere i
verimli yat
n gerçekle mesi için zorunluluk olu mas halinde dahi çevre ye ili ve parsel içi ring yolu
toplam n olu turdu u minimum mesafe a lamaz.
3) (Mülga:RG-4/8/2011-28015)
4) (Mülga:RG-4/8/2011-28015)
5) Ön geri çekme mesafesini uzun kenardan kullanan parsellerde "I" katsay
4 den az
olmamak ko uluyla bir alt parsel tipinin çekme mesafeleri uygulanabilir. Buna ra men minimum 30 m.
2
bina derinli inin sa lanmamas durumunda 3000 –5000 m parsel tipinin çekme mesafeleri
uygulanabilir. Uygulama yap lacak parseller;
G-O
I=
D-X
formülü ile hesaplanacakt r.
I = Katsay 4 den az oldu u takdirde bir alt parsel tipi çekme mesafeleri uygulanamaz.
G = Parsel Geni li i (Uzun Kenar)
O = Yan Çekme Mesafeleri Toplam
D = Parsel Derinli i (K sa Kenar)
X = Ön Bahçe ve Arka Bahçe Çekme Mesafesi Toplam gösterir.
ç) çyollar;
Parsel içyollar minimum 5 m geni likte ve ring olarak tasarlanacakt r.
d) Parsel içi yükleme bo altma alanlar ;
Sanayi parsellerinin OSB yollar na bakmayan yan ve arka cephelerinde, üç veya daha çok
yola cepheli parsellerde ise, ön cephe hariç, yola bakan di er cephelerde yükleme bo altma yap lmas
hakk nda önerilen projenin uygunlu una, OSB karar verir. Bu alanlar n ve parsel içi yollar n OSB
yollar na toz ve çamur ve benzeri eylerin ta nmas
önleyecek ekilde uygun bir malzeme ile
kaplanmas ve drenaj n yap lmas zorunludur.
e) Parsel içi aç k depolama alanlar ;
Aç k depolama alanlar , sadece binan n yan ve arka taraflar nda çevre ye ili ve parsel içi ring
yolunun d nda OSB taraf ndan izin verilen alanlarda yer alabilir. Kö e parsellerde, ikinci yola bakan
yanda aç k depolama yap lamaz.
f) D görünü ler;
Binalar n d görünü lerinin, OSB’nin mimari bütünlü ünü koruyacak ve bu bütünlü e de er
katacak nitelikte projelendirilmesi ve in as zorunludur. Renkli tu la, pres tu la, brüt beton, granit ve
cam, giydirme cephe malzemeleri gibi s vanmadan kullan labilecek malzeme ile in a edilmeyen bütün
cepheler, kullan lan duvar malzemesinin gerektirdi i ekilde s van r, boyan r veya kaplan r. Mimari
projelerde kullan lacak malzemenin nitelik ve renginin belirtilmesi zorunludur.
g) Bahçe duvarlar ;
1) Parselin etraf nda hangi malzeme olursa olsun ta , tu la, beton, briket, ah ap, metal ve
benzeri kullan larak in a edilecek dolu bahçe duvarlar n yüksekli i OSB yollar na bakan k mlarda
yaya kald
, di er cephelerde ise tabii zemin seviyesini 30 cm den fazla a amaz. Bahçe duvar n
üstü metal veya ah ap parmakl k gibi arkas
gösterebilen estetik malzeme ile, estetik bir ekilde
kapat labilir. Duvar ve parmakl n toplam yüksekli i 1.50 m yi geçemez. Fiziki yap nedeniyle parseller
aras nda olu an zemini tutucu istinat duvarlar bu yüksekli e dahil de ildir. Mimari projelerde
detaylar n haz rlanmas ve onaylat lmas gerekir. Bahçe duvarlar ile ilgili özel durumlarda önerilen
projenin uygunlu una, altyap imalatlar n kullan lmas na ve müdahale edilmesine engel olmayacak
ekilde, OSB karar verir.
2) Savunma sanayi sektöründe faaliyet gösteren tesislerin bahçe duvarlar , ilgili mevzuat
hükümlerine uygun in a edilir.
) Kat mc ya ait destek üniteleri;
Tesisin çal mas ve i letilmesi için gerekli olan, jeneratör, LPG tank , yang n suyu deposu ve
ar tma tesisi ve benzeri destek üniteleri parsel içi ring yolu veya çevre ye ili üzerinde yer alamaz.
Bunun d nda parsel içindeki konumunun uygunlu una, ilgili mevzuata göre OSB karar verir.
h) Kat mc ya ait tabela ve reklam panolar ;
OSB’ye ait araç ve yaya yollar na, ye il bantlar üzerine kat mc taraf ndan yaz yaz lamaz,
ekil çizilemez, tabela ve reklam panosu yerle tirilemez. Kat mc lara ait tabela ve reklam panolar ,
mimari projesinde gösterildi i ekilde, bina cephelerine veya yap la ma alan içine, yap ile orant
olacak ekilde konulabilir. Tabela ve reklam panosunda, sadece kat mc n unvan ve logosu
bulunabilir.
) Kat mc ya ait idari üniteler;
Sanayi parsellerinde kat mc lara ait idari üniteler; parselin toplam yap la ma haklar içinde
kalmas kayd yla bina yap na elveri li alanda ba ms z olarak yap labilir. Ancak söz konusu idari
ünitenin toplam in aat alan , imalat ünitesinin toplam in aat alan n %25 ini geçemez.
Tesislere kot verilmesi
MADDE 72 – (1) Parsellerde yap lacak tesislere a
da belirtilen ekillerde kot verilir:
a) Düz arazilerde; parselin kot ald yol cephesinin orta noktas hizas ndan en yüksek tretuvar
seviyesi röper kabul edilerek, kot verilir. Tretuvar seviyesi, yol seviyesinin 0.18 m üstüdür.
b) Meyilli arazilerde; yola göre yüksek veya alçak olan parsellerde, tabi zemin kotu, o parseller
için bordür seviyesinden verilecek kotu 3.00 m.den fazla geçemez. Ancak yola nazaran
3.00 m.den yüksek veya alçak olan parsellerde tabi zemin kotu OSB’ce yerinde yap lan ölçümlerle
belirlenir.
Özel OSB’lerde yer seçimi, imar plan ve de iklikleri
MADDE 73 – (1) Yönetmeli in 41 inci maddesinin birinci f kras n (De ik ibare:RG9/2/2011-27841) (i) bendinde belirtilen usullere uygun olarak haz rlanan imar plan ve de ikliklerinde,
belediye ve mücavir alan s rlar içinde belediyelerin, belediye ve mücavir alan s rlar d nda
Valiliklerin uygun görü ü al narak onama, ask , plana itiraz, itirazlar n de erlendirilmesi ve da
konusunda Yönetmeli in imar plan onay na ili kin maddeleri uygulan r. Ancak özel mimari tasar m
gerektiren özel OSB projeleri Yönetmelikte belirtilen yap la ma ko ullar na tabi de ildir.
(2) Özel mimari tasar m gerektiren özel OSB proje teklifleri; yer seçimine ba vuru esnas nda
vaziyet plan ve avan projeleri ile birlikte Bakanl a sunulur. Bakanl k bu tekliflerin yer seçimi
komisyonunda projenin özelliklerine göre de de erlendirilmesini sa lar.
mar plan onay
MADDE 74 – (1) Plan müellifi veya OSB’de çal an ehir planc taraf ndan haz rlanan imar
planlar , OSB’yi ilzama yetkili ki iler taraf ndan imzalanarak Bakanl k onay na sunulur.
(2) mar komisyonu taraf ndan de erlendirilen ve karara ba lanan teklif imar planlar , Bakanl k
taraf ndan uygun görüldü ü ekliyle onaylanarak, l dare Kurulu karar ile yürürlü e girer. Planlar,
Valilikçe tespit edilen ilan yerinde bir ay süre ile ilan edilir. Bu süre içinde itirazlar Valili e yap r. Valilik
varsa itirazlar ve planlar Bakanl a iletir. Bakanl k itirazlar inceleyerek ve gerekçeleri de belirterek
kesin karara ba lar ve bu tarihten itibaren 15 gün içinde ilgiliye yaz ile bildirir. Kesinle mi OSB imar
planlar n birer kopyas bilgi için ilgili kurumlara gönderilir.
mar plan de iklikleri ve onay
MADDE 75 – (De ik:RG-8/8/2012-28378)
(1) Plan ana kararlar bozucu plan de ikli i yap lamaz.
(2) mar plan nda bulunan sosyal, idari ve teknik altyap alanlar n kald lmas veya
küçültülmesine dair plan de iklikleri zorunlu olmad kça yap lamaz. De ikli in zorunlu olmas
hallerinde bu konuda plan müellifinin gerekçeli uygun görü ü al r.
(3) mar plan nda bulunan ortak kullan m alanlar n bölge büyüklü üne oran bu Yönetmelikte
belirtilen alt s rda olan OSB’lerde bu alanlar n plan de ikli ine konu olmas halinde alan kullan m
dengesini koruyacak ekilde e de er alan ayr r.
(4) OSB'nin faaliyetleri için zorunlu olan ve Bakanl k taraf ndan uygun görülerek onayl s r
içine dahil edilen teknik altyap lara ili kin tesis ve ba lant hatlar ile teknik donat alanlar n yer ald
alanlar, ba ka bir kullan m amac na dönü türülmek üzere imar tadilat na konu edilemez.
(5) mar plan de iklik paftalar nda onaylama, ask , itiraz, itirazlar n de erlendirilmesi ve
da
konusunda, Yönetmeli in imar plan onay na ili kin maddesi uygulan r.
Tevhit ve ifraz
MADDE 76 – (1) Kat mc ya tahsisi yap lan, yap lmayan veya sat
yap lan iki veya daha
fazla parsel tevhit edilebilir. Parsel ifraz ve tevhit i lemlerinde gerekçeli yönetim kurulu karar ile
Bakanl k onay al r ve ask ya ç kar lmaks n l dare Kurulu Karar ile yürürlü e girer.
(2) Sanayi parselleri ifraz edilemez. Ancak;
a) Kat mc ya tahsisi veya sat
yap lmam OSB uhdesindeki parseller, OSB’nin küçük
parsel ihtiyac kar lamak amac ile,
b) Kat mc ya arsa tahsis veya sat yap lm oldu u halde kat mc n yapmay taahhüt etti i
tesisin tamam gerçekle tiremeyece ini beyan etmesi ve ifraz sonucu olu an ihtiyaç fazlas arsan n
OSB’ye devredilmesi ko ulu ile,
c) Birden fazla müstakil üretim tesisinden olu an ve irket ortakl bozulan tahsisi veya sat
yap lm parsellerde, kat mc irketin ortaklar n ayr klar n belgelenmesi veya ölüm halinde
veraset ilam ile mirasç lar n belgelenmesi ko ulu ile,
ç) Kat mc mülkiyetinde olup faaliyet konusu gere i ba ms z parsellerde üretim yap lmas
amaçlanan parselin, arsaspekülasyonu amaçl ifraz yap lmad
ve ticari amaçla kullan lmad
n
OSB taraf ndan tespiti ve gerekçeli kararda bu hususun münhas ran belirtilmesi; kat mc taraf ndan
ifraz sonras olu acak parsellerde Yönetmelikte belirtilen yap la ma artlar sa layacak ekilde bir y l
içinde yap ruhsat
alarak in aata ba lanaca
n ve yap ruhsat tarihinden itibaren iki y l içinde
üretime geçilece inin kabul ve taahhüt edilmesi hususunun noter taraf ndan tasdiki durumunda,
(De ik cümle:RG-4/8/2011-28015) OSB’nin gerekçeli karar ve Bakanl n onay ile ifraz
yap labilir. fraz sonucu olu acak parsel büyüklüklerinde, OSB’nin onayl imar plan ile en az 3000
2
m parsel büyüklükleri dikkate al r.
Düzenleme s
n geçirilmesi
MADDE 77 – (1) Onayl OSB imar plan s
esas al narak gerekli hallerde uygulama
bütünlü ünü sa layacak ekilde etaplar halinde düzenleme s
belirlenir.
Tapu kay tlar n ve haritalar n elde edilmesi
MADDE 78 – (1) (De ik:RG-4/8/2011-28015) Düzenleme sahas na giren kadastro ve varsa
imar parsellerinin tapu kay tlar ndaki ada ve parsel numaralar , yüzölçümleri, cinsleri, malikleri, hisse
oranlar mülkiyetten gayri ayni haklara ait güncel bilgiler tapu müdürlü ünden ç kar r. Pafta örnekleri,
teknik bilgi ve belgeler ise kadastro müdürlü ünden temin edilir.
Parselasyon plan n ve eklerinin haz rlanmas
MADDE 79 – (1) Düzenleme sahas na ait uygulama haritalar yap rken veya revize edilirken,
güncel tapu kay tlar , teknik rapor,kadastral durum haritas , düzenleme saha krokisi, koordinat ve alan
hesab cetvelleri, aplikasyon özet çizelgesi, röleve ölçü krokileri, ada anahtar , tescil bildirimi ve
gerekli görülen di er bilgi ve belgeler, 15/7/2005 tarihli ve 25876 say Resmî Gazete’de yay mlanan
Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeli i ile 6/8/1973 tarihli ve 14617 say
Resmî Gazete’de yay mlanan Tescile Konu Harita ve Planlar Yönetmeli ine uygun olarak düzenlenir.
Parselasyon planlar n onay
MADDE 80 – (1) Parselasyon plan , düzenleme i lerine ait belgelerle beraber Bakanl n
görü üne sunulur. Bakanl kça onayland ktan sonra, l dare Kurulu karar ile yürürlü e girer.
Kesinle en parselasyon plan n birer kopyas Valilik taraf ndan bilgi için Bakanl a, OSB’ye ve tescili
için de tapu ve kadastro müdürlüklerine gönderilir.
Parselasyon planlar n kontrol ve tescil i lemleri
MADDE
81
– (1) (De ik:RG-4/8/2011-28015) Düzenleme
içinde
kalan kadastral yollar n ihdas herhangi bir bedel ödenmeksizin OSB ad na yap r. Parselasyon
planlar ve ekleri kadastro müdürlü ünce kontrol edildikten sonra tescil edilmek üzere tapu
müdürlü üne gönderilir. OSB imar plan hudutlar içinde kalan imar yollar ve parklar kamuya sicilinden
terk edilir. dari ve sosyal tesis alanlar , fuar alanlar , e itim, sa k ve benzeri ortak yerler ile
açland lacak alanlar ve sa k koruma band n OSB ad na tescili yap r. OSB s rlar içindeki
ortak kullan m yerlerinin tasarrufu OSB’ye aittir.
(2) Tescilli parselasyon plan n bir nüshas Bakanl a gönderilir.
mar uygulamas yap m yöntemleri
MADDE 82 – (1) OSB seçilen alan içinde özel mülkiyete konu alanlar bulunmas halinde, söz
konusu yerler r zaen sat n al narak veya kamula
larak OSB ad na iktisap edilmeden, imar
uygulamas a amas na geçilemez.
(2) Ancak;
a) Yer seçimi ve Bakanl kça onaylanan imar plan sonucu sanayi alan niteli i kazanan bölge
içinde Bakanl k taraf ndan belirlenen tahsis artlar
kabul edece ini taahhüt eden ve Yönetmeli in
EK-3 say ekinde yer alan noter tasdikli taahhütnameyi veren yat mc lar olmas durumunda, bu
yat mc lara ait ta nmazlar kamula
lmadan imar uygulamas na dahil edilir. Bu durumda kat mc ,
imar uygulamas sonucu kendisine tahsis edilen parsel üzerinde taahhüt etti i yat
gerçekle tirir.
Aksi takdirde söz konusu parsel OSB taraf ndan r zaen veya kamula rma yolu ile al narak ba ka bir
yat mc ya tahsis edilir.
b) OSB ilan ndan önce k smen veya tamamen sanayi alan olarak planlanm , proje alan
binal veya binas z arazi veya arsa olarak özel mülkiyete da lm , OSB bütçe imkanlar nedeniyle
kamula rma i lemi gerçekle tirilemeyen OSB’lerde Bakanl n ön izniyle3/5/1985 tarihli ve 3194
say mar Kanununun 18 inci maddesi uyar nca imar uygulamas yap r.
(3) Kesinle mi imar plan na uygun olarak, imar plan içine giren arazinin düzenlenmesi, özel
OSB'lerde ve kamula rma i lemlerini tamamlayarak tapuya tescilini yapt rm olan OSB’lerde 3194
say Kanunun 15 ve 16 nc maddeleri uyar nca parselasyon niteli inde ay rma haritalar i lemiyle
yap labilir.
Belirtilmemi hususlar
MADDE 83 – (1) mar plan yap , revizyonu ve de iklikleri, parselasyon plan yap
ve
de iklikleri
hakk nda,
Yönetmelikte
belirtilmeyen
hususlarda,
3194
say
Kanunun mekansal standartlar hariç tüm hükümleri ve ilgili yönetmeliklerinde belirtilen esaslar
uygulan r.
YED NC BÖLÜM
Ruhsat Verme ve Denetleme
Ruhsat ve izin yetkisi
MADDE 84 – (1) Yürürlü e giren imar plan na göre arazi kullan , yap ve tesislerin
projelendirilmesi, in as ve kullan yla ilgili ruhsat ve izinler, OSB taraf ndan verilir ve denetlenir.
Yap in a ruhsat ba vurusu ve ekleri
MADDE 85 – (1) Kat mc Yönetmelikte belirtilen artlarda haz rlataca projelerle ve gerekli
belgelerle OSB’ye müracaat eder ve in aat ruhsat
al r. Ruhsats z in aata ba lanmaz. Ruhsats z
in aat kaçak in aat muamelesi görür.
(2) Yap ruhsat i leri a
daki ko ullara göre yap r:
a) Yeni in aat, ilave ve esasl tadillerde, yap ruhsat almak için yap sahipleri veya kanuni
vekillerince tapu kay t örne i veya OSB taraf ndan verilen tapu kay t örne i yerine geçen arsa tahsis
sözle mesi, 29/6/2001 tarihli ve 4708 say Yap Denetimi Hakk nda Kanun kapsam na giren illerde
kat mc ile yap müteahhidi aras nda, yap müteahhidi ile antiye efi aras nda, yap denetim kurulu u
ile kat mc aras nda yap lan sözle meler ile yap denetim kurulu una ait izin belgesine dair belge ile
ba vurulur. Ayr ca, dilekçeye, parselin durumunu belirleyen jeolojik etüt raporu, zemin etüt raporu,
mimari proje, statik proje, elektrik tesisat ve mekanik tesisat projeleri, resim ve hesaplar ,röperli veya
yoksa ebatl kroki, 17/7/2008 tarihli ve 26939 say
Resmî Gazete’de yay mlanan Çevresel Etki
De erlendirmesi Yönetmeli ine göre “ÇED Olumlu Karar ” veya “ÇED Gerekli De ildir Karar ” içeren
belgenin eklenmesi gereklidir.
b) OSB taraf ndan projelerin haz rlanmas na esas olmak üzere, parselin 1/500 veya 1/1000
ölçekli genel vaziyet plan ve Yönetmelik hükümlerine ve onayl imar plan , plan kararlar na göre
yap lanma artlar gösterir imar durumu, aplikasyon krokisi yol kotu tutana , alt yap bilgileri, varsa
imar plan n yap na veri te kil eden jeolojik-jeoteknik etüt raporunun parselin bulundu u alan da
kapsayan bölümü ve benzeri belgeler düzenlenerek kat mc ya verilir.
c) Yap sahibi veya kanuni vekillerince bu maddenin (a) ve (b) alt bentlerindeki belgelere göre
yürürlükteki kanun, plan, yönetmelik, Türk Standartlar , çevre artlar , fen, sanat ve sa k kurallar ve
tüm mevzuat hükümlerine uygun olmak üzere a
daki projeler haz rlat r:
1) Mimari proje: Mimarlar taraf ndan haz rlanan vaziyet plan , bodrum katlar dahil tüm kat
planlar , çat plan ile bunlara ili kin en az 2 adet kesit ve tüm cephe görünü leri, gerekti inde sistem
kesitleri ve nokta detaylar bulunan tatbikat projeleri ile ilgili mühendisler taraf ndan haz rlanan
yal m projesi ve/veya raporu, aplikasyon belgesi, yerle me ve yap n özelli i nedeniyle OSB
taraf ndan istenecek peyzaj projelerinden olu ur.
2) Statik proje: Mimari projeye uygun olarak, in aat mühendisleri taraf ndan haz rlanan,
ölçekleri yap n büyüklü üne ve özelli ine göre belirlenen, betonarme, y ma, çelik ve benzeri
yap lar n türlerine göre ta
sistemlerini gösteren bodrum kat dahil tüm kat planlar , çat planlar ,
bunlar n kesitleri, detaylar ve hesaplar r. Bu hesaplarda zeminin fiziksel parametreleri, zemin, temel,
yap etkile imi ve temel tasar
n belirlenmesinde, mühendislik hizmetleri içeren standartlara
ve 14/7/2007 tarihli ve 26582 say Resmî Gazete’de yay mlanan Afet Bölgelerinde Yap lacak Yap lar
Hakk nda Yönetmeli e uyulur.
3) Elektrik projesi: Mimari projeye uygun olarak, elektrik mühendisleri taraf ndan haz rlanan,
ölçekleri yap n büyüklü üne ve özelli ine göre belirlenen, kuvvetli ve zay f ak m elektrik iç tesisat ile
elektrik-elektronik ve makine mühendislerinin mü tereken haz rlad klar asansör projeleridir. OSB,
yap n özelli ine göre bu projelerden gerekli olanlar ister.
4) Mekanik tesisat projesi: Mimari projeye uygun olarak makine mühendisleri taraf ndan
haz rlanan, ölçekleri yap n büyüklü üne ve özelli ine göre belirlenen, s hhi tesisat, tma, so utmahavaland rma projeleri ve
yal m projesi ve/veya raporudur. OSB, yap n özelli ine göre gerekli
olanlar ister.
5) At k su ar tma tesisi projesi: OSB at k su yönetiminde belirlenen esaslara göre, at k sular
kanala de arj standartlar na getirme zorunlulu u bulunan kat mc lar, haz rlayacaklar ar tma tesisi
proje dosyas nda; çevre mühendisleri taraf ndan haz rlanacak olan prosesraporu, proses projesi,
hidrolik profil, P&I diyagram , mimarlar taraf ndan haz rlanacak olan yerle im plan ve ar tma tesisi
yap lar na ait mimari projeler, in aat mühendisleri taraf ndan haz rlanacak olan statik projeler, makine
mühendisleri taraf ndan haz rlanacak olan mekanik tesisat projeleri ve elektrik mühendisleri taraf ndan
haz rlanacak olan kuvvetli ve zay f ak m projeleri ile otomatik kontrol projelerini bulunduracaklard r.
6) Yang n sistemi projesi: Mimari projeye uygun olarak elektrik ve makine mühendisleri
taraf ndan haz rlanan ölçekleri yap n büyüklü üne, özelli ine ve üretim ekline göre haz rlanan
yang n alg lama, alarm-ikaz sistemleri ile sabit sulu-gazl otomatik veya manuel yang n tesisat ,
duman-alev yönlendirme sistem projeleridir. OSB, yap n özelli ine göre gerekli olanlar ister.
(3) Yukar da ad geçen projeler ile ayr ca yap n özelli i ve mahallin artlar na göre OSB
taraf ndan ek olarak istenen, ilgili mühendislerce haz rlanan proje, rapor ve belgeler Bay nd rl k
ve skan Bakanl taraf ndan kabul ve tespit edilen çizim ve tanzim standartlar na, Türk Standartlar
Enstitüsünce haz rlanan standartlara ve ilgili tüm yönetmeliklere uygun olmak zorundad r.
(4) Projelerin ba nda, arsan n yeri, tapu kayd , pafta, ada, parsel numaralar , alan , özel
durumlarda varsa içerdi i yap lar, yap lacak yap n cinsi, kat adedi, bina ve yap in aat alanlar ,
kullan m amac , yap sahibi, yap müteahhidi, proje müellifleri, teknik uygulama sorumlular hakk ndaki
gerekli bilgileri içeren bilgi tablosu yer al r.
(5) Proje müellifi mimarlar ve mühendislerin, 27/1/1954 tarihli ve 6235 say Türk Mühendis ve
Mimar Odalar Birli i Kanunu uyar nca, ilgili meslek odas na kay tl olmalar ve yükümlülüklerini yerine
getirdiklerini belgelemeleri ve her proje için sicil durum belgesi almalar gerekmektedir. Bu
yükümlülükleri
yerine
getirmeyenlere
ait
projeler
onaylanmaz.
OSB
projeleri
incelerken, 5/12/1951 tarihli ve 5846 say Fikir ve Sanat Eserleri Kanununa uygunlu unu da denetler.
(6) Ancak, 3194 say Kanunun 38 inci maddesinde say lan mühendisler, mimarlar ve ehir
planc lar d nda kalan fen adamlar n yetki, görev ve sorumluluklar sakl r.
lave esasl tamir ve tadil ile proses de ikli i
MADDE 86 – (1) Mevcut yap n, OSB imar plan ile yürürlükteki ilgili tüm mevzuat
hükümlerine uymas ko ulu ile ilave esasl tamir ve tadili yap labilir. Ancak ilave esasl tamir ve tadil
yap labilmesi için ruhsat al nmas zorunludur. Yap ruhsat al nm in aatlarda yap lacak ruhsata tabi
ilave esasl tamir ve tadilatlarda OSB’ce ilgili proje müellifinin uygun görü ü aran r.
(2) Tesiste proses de ikli i, i de ikli i, ki i ve unvan de ikli i durumunda, Çevresel Etki
De erlendirmesi Yönetmeli i, 24/4/1930 tarihli ve 1593 say
Umumi H fz ss hha Kanunu ve
14/6/1989 tarihli ve 3572 say
yeri Açma ve Çal rma Ruhsatlar na Dair Kanun Hükmünde
Kararnamenin De tirilerek Kabulüne Dair Kanun hükümleri uygulan r.
(3) Ruhsat al nm yap larda ilave esasl tamir ve tadilat ve benzeri herhangi bir de iklik
yap lmas halinde; yap lacak de iklik binan n tümünde ise tüm mimari projeler, bu de iklik yap n
statik hesaplar nda da de iklik yap lmas gerektirdi i takdirde yap ruhsat için istenen projelerden
gerekenlerin de tirilmesi gereklidir. Yap lan de iklik, belirli bir veya birkaç kat etkiliyorsa sadece
de tirilmesi istenen katlar n planlar , gerekirse statik hesap ve projeleri, bir kat n belirli bir k sm nda
de iklik yap lmas gerekti i takdirde; sadece bu k sm n tadil plan OSB’ye ibraz olunur.
Projelerin teslimi ve ruhsat verilmesi
MADDE 87 – (1) Proje müelliflerince haz rlanarak imzalanan tatbikat projeleri en az 3 tak m
halinde düzenlenerek, usulüne göre dosyalan p, OSB’ye teslim edilir. Bununla birlikte yürürlükte
bulunan imar ve yap denetimi mevzuat na göre gerekli sözle meler, izin belgesi, sigorta poliçesi,
taahhütnameler, gerekli bedellerin ödendi ine dair belgeler ve benzeri belgeler ile ba vurulur. Ayr ca,
ba vuru evrak na parselin durumunu belirleyen jeolojik etüt raporu, zemin etüt raporu, mimari proje,
statik proje, elektrik tesisat ve mekanik tesisat projeleri, resim ve hesaplar , Çevresel Etki
De erlendirmesi Yönetmeli ine göre “ÇED Olumlu Karar ” veya “ÇED Gerekli De ildir Karar ” eklenir.
Ruhsata esas belgeler, plan ve mevzuat hükümlerine göre, OSB taraf ndan incelenir. Eksik veya
yanl bulunmuyor ise ba vuru tarihinden itibaren 30 gün içinde ruhsat verilir. Eksik veya yanl
bulunuyor ise ba vuru tarihinden itibaren 15 gün içerisinde yaz ile bildirilerek iade edilir. Eksik veya
yanl lar giderildikten sonra yap lacak ba vurudan itibaren 15 gün içinde yap ruhsat verilir. Yap
ruhsat verilmeden önce yap yla ilgili Fenni mesuliyet, sürveyanl k hizmetleri ve sicil konusunda 3194
say
Kanun
uyar nca
ç kar lan 2/11/1985tarihli
ve
18916
Mükerrer
say
Resmî Gazete’de yay mlanan Planl Alanlar Tip mar Yönetmeli inin 58 inci maddesinin Yönetmeli e
ayk olmayan hususlar uygulan r. Kurulacak i letmelere ait projelerin tasdiki ve vizesi için OSB
taraf ndan hizmet kar
bedel al r.
Ruhsat müddeti
MADDE 88 – (1) Ruhsat verildi i tarihten itibaren 2 y l geçerlidir. Aksi takdirde verilen ruhsat
hükümsüz say r. Makul sebeplerle bu süre yönetim kurulu taraf ndan 2 y geçmemek üzere
uzat labilir.
Ortak tesisler ve altyap in aatlar na ba lama izni
MADDE 89 – (Mülga:RG-8/8/2012-28378)
Yap kullanma izni
MADDE 90 – (1) Yap tamam n veya k smen kullan lmas mümkün k mlar
tamamland nda bu k mlar n kullan labilmesi için, OSB’den izin al nmas zorunludur. Bu iznin
al nmas için OSB’ye yap lan ba vuru dilekçesi ekinde teknik uygulama sorumlular n yap n
projelerine, fen ve sa k kurallar na uygun olarak yap p yap lmad
belirten raporlar yer al r. 4708
say Kanun kapsam na giren illerde yap n projelerine uygun olarak k smen veya tamamen
bitirildi ine dair yap denetim kurulu u taraf ndan OSB’ye rapor verilmeden yap sahibine yap
kullanma izni verilemez.
(2) Kat mc n müracaat üzerine OSB, yap n ruhsat ve eklerine fen ve sa k kurallar na
uygun olarak tamamlan p tamamlanmad
, Türk Standartlar Enstitüsü standartlar na uygun
malzeme kullan p kullan lmad
belirler.
(3) Yap n k smen kullan lmas mümkün olan k mlar na yap kullanma izni düzenlenebilmesi
için, bu bölümlere hizmet veren ortak kullan m alanlar n tamamlanm ve kullan labilir olmas ve
yap da mevzuata ayk
n bulunmamas gerekir.
(4) Yap kullanma izni al nmadan önce asansörlerin i letme ruhsatlar n al nm olmas
gerekir.
(5) Yap n mevzuata uygun bulunmas halinde 30 gün içinde yap kullanma izin belgesi
düzenlenir.
(6) (Ek:RG-12/8/2010-27670) Yap
kullanma izni bulunmayan yap lar elektrik, su,
kanalizasyon, haberle me ve benzeri hizmetlerden ve tesislerden faydalanamazlar. Bu hizmetlerden
yararlan lmas durumunda hizmeti veren OSB sorumludur. K smi yap kullanma iznine ba lanan
yap n yaln zca bu bölümleri bu hizmetlerden yararland r.
yeri açma izni
MADDE 91 – (1) OSB içinde kurulacak i letmelere i yeri açma ve çal ma ruhsatlar , ilgili
kanun ve yönetmelik hükümleri çerçevesinde OSB taraf ndan verilir.
Ruhsata ayk yap lan yap lar
MADDE 92 – (1) OSB, bölgenin mevzuata ve imar plan na uygun yap la mas ndan
sorumludur. OSB’ce, ruhsata ayk veya ruhsats z yap ld
tespit edilen yap n, o andaki in aat
durumu belirlenerek ayk
n giderilmesi için kat mc ya 30 gün süre verilir.
(2) Yap mevzuata uygun hale getirilmedi i takdirde in aat n bu durumu 3194 say Kanun
uyar nca ilgili idareye OSB taraf ndan bildirilir. Ruhsata ayk veya ruhsats z yap hakk nda, ilgili
idarece 3194 say Kanunun 32 ve 42 nci maddeleri çerçevesinde i lem yap r. lgili idarenin talebi
halinde y m, OSB taraf ndan yap r. lgili idare ruhsat iptalini OSB’den isteyebilir ve yap lan i lemler
OSB’ye bildirilir. Ayr ca söz konusu ayk
n devam ndan; müte ebbis heyet, yönetim ve denetim
kurulu üyeleri ile bölge müdürü sorumlu olup tespiti halinde Bakanl k, kendisine yap lm olan ihbarlar
da de erlendirerek ihmali görülenler hakk nda suç duyurusunda bulunur ve ihbarlar gizli tutulur.
SEK NC BÖLÜM
Kat lma Paylar , Kredi Talepleri ve Geri Ödeme Usul ve Esaslar
Masraflara kat lma ve yat m planlama
MADDE 93 – (1) OSB’nin olu umuna kat lan kurum ve kurulu lar, kurulu öncesi ve sonras
giderleri ortakla a kar lar.
(2) OSB, müte ebbis heyetini meydana getiren kurum ve kurulu lar n kat lma paylar dikkate
alarak y ll k yat mlar planlar.
Kat lma pay ödeme zaman ve kullan
MADDE 94 – (1) Bakanl ktan kredi kullanan OSB’ler; Bankan n mahalli ubesinde aç lacak
kat lma pay hesab na, tahsis talimatlar nda belirtilen kat lma pay , kulland lan kredi miktar
oran nda yat rd ktan sonra fiili kredi ödemeleri yap r.
(2) OSB kat lma pay hesab yönetim kurulu taraf ndan kullan r.
(3) Bakanl ktan kredi alan OSB’lerde kat lma pay hesab ; öncelikle gider vergisi, komisyon,
vadesi gelmi anapara taksitleri ve faiz borçlar için, kalan da kredilendirilmeyen di er giderler için
kullan r. Di er OSB’lerde ise müte ebbis heyet, y ll k yat m programlar na göre ödemelerini
düzenler.
Kredi kayna
MADDE 95 – (1) Kredinin kayna , OSB’lerin kurulu u, yap
ve i letilmesi için Bakanl k
bütçesinde yer alan ödeneklerden olu ur.
Kredi ko ullar
MADDE 96 – (1) Bakanl k taraf ndan OSB’lere kulland lacak kredilerin miktar , kullan
ve
geri ödemesi hakk ndaki esas ve usuller Bakanl k ile Maliye Bakanl
aras nda düzenlenecek olan
Protokol ile belirlenir.
(2) Bakanl k, kredi ödeme ekil ve artlar , Kanun, Yönetmelik ve Protokol hükümleri
çerçevesinde tekrar gözden geçirmeye, diledi i zaman de iklik yapmaya, ek art koymaya yetkilidir.
(3) OSB’nin Kanun, Yönetmelik ve Protokol hükümlerine uymamas halinde, Bakanl k kredi
ödemelerini durdurur.
Kredi türleri
MADDE 97 – (1) (De ik:RG-8/8/2012-28378) Yat m Program nda yer alan kalk nmada
öncelikli yörelerde yap lacak OSB’ler ve ileri teknoloji kullanan ihtisas OSB'lere talepleri halinde arsa,
altyap ve genel idare giderleri kredisi, di er yörelerdeki OSB’lere ise altyap ve genel idare giderleri
kredisi verilir. Ayr ca talepleri halinde OSB’nin sevk ve idaresi için ihtiyaç duyulacak bölge müdürlü ü
hizmet binas in aatlar da kredilendirilir. Kredilendirilecek bölge müdürlü ü hizmet binas büyüklü ü
EK-4’te yer alan tablodaki m2’leri a mamak üzere Bakanl kça belirlenir. Bölge müdürlü ü hizmet
binas n tabloda belirlenen m2’leri a mas halinde a an bölüm kredilendirilmez.
(2) Geli mi ve normal yörelerde ilk defa yap lan OSB’nin altyap
için Protokol artlar na
göre kredi kulland r. Yeni proje veya tevsii eklinde yap lacak müteakip bölümlerde ise faiz oranlar
Protokolde belirlenecek miktarlarda art larak uygulan r.
(3) Kredinin amac na uygun olarak kullan lmas Bakanl k denetler ve bankaya yaz olarak
verece i talimatlarla i lemlere yön verir.
(4) OSB taraf ndan ayr ca ihtiyaç duyulmas halinde ba ka iç ve d kaynaklardan kredi
kullan labilir.
(5) Yol, su, kanalizasyon, AG-YG elektrik ebekesi in aatlar n tamamlanmas veya OSB’de
toplam sanayi alan n en az %50 sinin tahsis edilmi olmas halinde Bakanl k taraf ndan verilen genel
idare giderlerinin kredilendirilmesi durdurulur.
Kredi kullan
MADDE 98 – (1) Bakanl k ile OSB aras nda imzalanan tip kredi sözle mesinin bankaya intikali
ile kredi aç r.
(2) Bakanl k taraf ndan verilen tahsis talimat na göre OSB taraf ndan haz rlanacak borç
taahhütnamesinin bankaya teslim edilmesini takiben tahsis edilen kredi kullan labilir.
(3) Kredinin kullan
ve geri ödemesinde do abilecek, Yönetmelik çerçevesindeki harcamalar
nda kalan tüm masraflar OSB taraf ndan kar lan r.
(4) Krediye mahsuben hiçbir ekilde avans verilmez.
Kredinin teminat
MADDE 99 – (1) Kredinin teminat birinci derece ve s rada gayrimenkul ipote i olarak, tapuya
“Kredinin kullan m amac na uygun olarak” erhi verilerek ve OSB’ye y llar itibariyle yap lan kredi
tahsisini kar layacak miktarda banka taraf ndan Bakanl k ad na tesis edilir.
(2) Kredinin güvencesini olu turacak arsa ve arazilerin, kredi lehdar taraf ndan detayl bir
dökümü, bankaya onayl listelerle bildirilir. Banka listelerde belirtilen arsa ve araziler üzerinde Bakanl k
ad na gerekli teminat olu turur.
(3) Henüz mülkiyetinde arsa bulunmayan OSB’lerde teminat, OSB’yi olu turan kurum ve
kurulu lara ait gayrimenkuller üzerine ipotek tesisi veya bankalardaki nakitleri üzerine bloke konularak
da tesis edilebilir.
(4) Arsa ve arazilerden üzerinde ihtilaf olanlar teminat kapsam d nda b rak r, ihtilaf bitince
teminat kapsam içine al r.
(5) Banka, pe in veya teminat mektubuna ba lanarak sat lan araziler üzerindeki ipoteklerin
kald lmas için, Bakanl n talimat na göre gerekli i lemi yapar.
(6) Banka, kredinin zaman nda geri ödenmemesi veya sözle me hükümlerinin yerine
getirilmemesi halinde, gerekli i lemleri yapar.
Bakanl n denetimi
MADDE 100 – (1) Bakanl k, kendi memurlar veya görevlendirece i gerçek veya tüzel ki iler
marifetiyle yapaca kredi denetimi kapsam nda; OSB’nin faaliyetlerini teknik, idari ve mali yönlerden
diledi i zaman kontrol eder, düzeltilmesi gerekli görülen hususlar n varl
halinde gerekli talimatlar
verir. OSB bu talimatlar aynen yerine getirerek, Bakanl a bilgi verir.
DOKUZUNCU BÖLÜM
OSB’lerde Kurulamayacak Tesisler, Tesislerde Aranacak Nitelikler,
Arsa Tahsisleri ve Sat lar
Kurulamayacak tesisler
MADDE 101 – (De ik:RG-8/8/2012-28378)
(1) OSB’lerde, a
daki tesisler kurulamaz:
a) Karma ve ihtisas OSB’lerde;
1) Ham petrol rafinerileri,
2) Kömür veya bitümlü tin s la
ld ve gazla
ld tesisler,
3) S la
lm petrol gaz dolum ve depolama tesisleri,
4) Çimento fabrikalar , beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler,
5) Nükleer güç santralleri ile di er nükleer reaktörler,
6) Radyoaktif at klar n depolanmas , bertaraf ve i lenmesi amac yla projelendirilen tesisler ve
benzeri radyoaktif at k tesisleri,
7) Nükleer yak tlar n üretilmesi veya zenginle tirilmesi ile ilgili tesisler,
8) Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri at k sular n geri kazan m tesisleri,
9) Çevre ve ehircilik Bakanl
n olumlu görü ü do rultusunda OSB taraf ndan kurulmas na
izin verilen; kullan lm ya n yeniden rafine edilmesi ve/veya ba ka bir ürüne çevrilerek tekrar
kullan , metal, plastik, ah ap, naylon, lastik, kauçuk, ka t, karton, cam, iplik ve benzeri at k ve
hurdalar ara veya nihai ürüne çeviren tesisler hariç olmak üzere, her türlü at n; geri kazan ,
ayr
lmas , yak lmas ,gazla
lmas , kimyasal yolla ar lmas , nihai ve/veya ara depolanmas
ve/veya araziye gömülmesine ili kin tesisler.
b) Karma OSB’lerde;
1) Parlay /patlay /yak maddelerin üretildi i, depoland ve dolumunun yap ld tesisler,
2) Petrokimya kompleksleri,
3) Üretiminde kapal proses, gaz veya s
yak t ve toz kaynaklar nda filtre sistemlerini
kullanan tesisler hariç; tu la ve kiremit fabrikalar , kömür y kama kireç, alç ve z mpara tesisleri,
4) Klor-alkali tesisleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal
maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikalar ,
5) Zirai mücadele ilaçlar için hammadde üretimi yapan tesisler,
6) Asbest, asbest içeren ürünlerin i lenmesi veya dönü türülmesi yap lan tesisler,
7) Ham deri i leme, padok ve sadece hayvan kesimi yap lan tesisler,
8) Talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri k rma ve ö ütme tesisleri.
(2) OSB; karma OSB’lerde, yukar da say lan tesisler ile OSB’nin kurulu protokolü
çerçevesinde kurulmas planlanan sektörlerini veya mevcut sektör yap
, tesisin faaliyetinden
kaynaklanan çevresel etkilerini, altyap ve at ksu ar tma tesislerine etkilerini, herhangi bir olumsuzluk
an nda tetikleyici etkisini, insanlar n çal ma ve ya am ko ullar na etkisini dikkate alarak kurulmas nda
sak nca gördü ü di er tesislerin kurulmas na ili kin olarak, üniversite ve konu ile ilgili kurumlardan
al nacak raporlar çerçevesinde karar verir.
Temel artlar
MADDE 102 – (1) OSB’de arsa tahsisi için, kurulacak tesislerde a
daki artlar aran r:
a) Yer seçimi a amas nda getirilen k tlamalara uygun talepte bulunulmas ,
b) Kurulu protokolünde belirlenen sektör s flamas na uygun tesis olmas ,
c) Kullan lacak elektrik, su ve di er altyap ihtiyaçlar n OSB’nin sa layabilece inden fazla
olmamas ,
ç) OSB'lerde kurulamayacak tesis tan mlamas n içinde olmamas .
Arsa tahsisi, ba vuru ve ba vurular n de erlendirilmesi
MADDE 103 – (1) Arsa tahsisleri müte ebbis heyet veya genel kurulun belirledi i prensipler
çerçevesinde yönetim kurulu taraf ndan yap r.
(2) OSB’den arsa tahsis talebinde bulunan gerçek veya tüzel ki iler a
daki bilgileri içeren
bir dosya ile ba vuruda bulunur:
a) Ba vuru dilekçesi,
b) Talep edilen arsa büyüklü ü,
c) kametgah belgesi ile varsa ticaret sicil belgesi, Türkiye’de yerle ik olmayan gerçek ya da
tüzel ki ilerin kendi ülkelerindeki Türkiye Cumhuriyeti temsilcilerince onayl benzer belgeleri,
ç) Yap lmak istenen yat
n üretim ak
emas ve aç klama raporu ile cinsi, üretim miktar ,
kullan lacak su miktar , talep edilen elektrik enerjisi, at k su, emisyon, kat ve tehlikeli at k kaynaklar
içerecek bilgiler ile beraber, söz konusu yat m Türkiye’de ilk kez gerçekle tirilecek ise konu ile ilgili
literatür bilgileri,
d) Varsa hedeflenen ithalat ve ihracat tutarlar ,
e) Yarat lacak olan istihdam,
f) Daha önce ba ka bir yerde ayn yat
n olup olmad na ili kin yaz ve belgeler.
(3) Taleplerin uygun bulunmas halinde, yat
n ihtiyaç duydu u alan büyüklü üne göre
parsel tahsis edilerek ilgililere yaz olarak bildirilir.
(4) Yabanc kat mc lar n arsa tahsis talepleri, 5/6/2003 tarihli ve 4875 say Do rudan
Yabanc Yat mlar Kanunu ve di er mevzuat hükümleri çerçevesinde de erlendirilir.
Sözle me düzenleme ve arsa bedeli
MADDE 104 – (1) Bakanl k kredisi kullanan OSB'lerde, arsa tahsislerinde, OSB ile kat mc
aras nda Bakanl k taraf ndan haz rlanan tip “Arsa Tahsis Sözle mesi” düzenlenir.
(2) Arsa tahsis sözle mesinin bir nüshas ilgili banka ubesine, bir nüshas Bakanl a intikal
ettirilir ve pe inat n bankaya yat lmas yla geçerlilik kazan r.
(3) Arsa tahsis bedelleri, her OSB’nin tahmini proje maliyeti üzerinden müte ebbis heyetin
tespit edece i prensipler çerçevesinde, yönetim kurulu taraf ndan belirlenir.
(4) Tahsis edilen arsan n geçici bedelinin tespitinde kamula rma bedelleri, altyap , elektrik
ebekesi, sosyal tesisler, ar tma tesisi ve benzeri di er ortak tesis in aatlar gibi bütün yat m
bedelleri, kredi faizi, komisyon ve gider vergileri ile tüm masraflar tahmini olarak hesaplan r. OSB’nin
yap
tamamland nda kesinle en arsa bedeli ile tahmini bedel aras nda olu an fark, arsa sat
bedeline ilave edilir.
(5) Tahsis nedeni ile tahsil olunan mebla lar avans niteli inde olup bu mebla lar arsa
sat ndan al nacak olan pe inata dahil edilir.
(6) Kat mc lar n sat bedelinden kalan borcu ve tahsis bedelinden tahsil edilen mebla lar
llar itibariyle yeniden belirlenir.
Arsa tahsis ve sat gelirleri
MADDE 105 – (1) Bakanl k kredisi kullanan OSB'lerde, arsa tahsisleri ve sat lar ndan elde
edilen mebla ile ilgili olarak a
daki i lemler yap r:
a) OSB, kat mc lara tahsis edece i arsalardan alaca tahsis ve sat bedellerini bankan n
mahalli ubesinde aç lacak “Arsa Sat lar Hesab na” yat r. Kredi borcu ödeninceye kadar bu hesab
banka takip eder, tahsis veya sat tan elde edilen mebla ile kredi taksitlerinin vadesinde ödenmesini
sa lar.
b) Arsa tahsis ve sat lar ndan elde edilen mebla yönetim kurulunun yat rmad
n tespit
edilmesi durumunda; söz konusu tutar pe inat ise sat sözle mesinin yap ld
tarihten, taksit ise
vade tarihinden yat
tarihine kadar geçen süre için Banka, Bakanl k lehine 6183 say Amme
Alacaklar n Tahsil Usulü Hakk nda Kanunun 51 inci maddesinde belirtilen oranlarda gecikme zamm
uygular ve tahsilini takiben Genel Bütçeye gelir kaydeder.
c) OSB'lerin arsa sat lar ndan elde ettikleri mebla , ödemesiz dönemde ve daha sonra
borçlar n olmamas halinde taksit tarihleri ile ba lant olmak art yla, bankan n mahalli ubesinde
aç lacak vadeli hesaplarda de erlendirilir. Bu hesapta birikecek mebla , öncelikle gider vergisi,
komisyon, vadesi gelmi anapara taksitleri, faiz borçlar ve tahsisi iptal edilen arsa bedellerinin iadesi
için, kalan da OSB’nin i leri için kullan r.
ç) OSB’den arsa tahsis ve sat
yap lanlar n spekülasyon yapmamalar ve beyan ettikleri
sanayi tesislerini makul bir süre içinde kurmalar için OSB gerekli bütün tedbirleri al r ve satt
parsellerin tapu kay tlar na da “geri al m hakk ” erhini koydurur. Arsa üzerinde, kat mc taraf ndan
kurulaca önceden beyan olunan tesis i letmeye aç lmad kça geri al m hakk erhi tapu kay tlar ndan
kald lmaz.
Tapu verme
MADDE 106 – (1) (De ik:RG-8/8/2012-28378) Bakanl k kredisi kullanan OSB’lerde, arsa
tahsisi yap lan kat mc lardan;
a) Tahsis bedelini defaten ödeyenlere veya tahsis bedelinden kalan borcu için teminat
mektubunu,
b) OSB’nin kesin olarak belirleyece i arsa bedelleri ile yap lacak di er yat mlara itirazs z
olarak kat laca
belirten noter tasdikli taahhütnamesini,
OSB’ye verenlerden; 71 inci maddenin birinci f kras nda aranan art gerçekle tirerek
yat
tamamlay p tesisi üretime geçenlere geri al m hakk erhi konulmadan, tesisi üretime
geçmeyenlere ise geri al m hakk erhi konularak, ipoteksiz tapular verilir.
(2) Kat mc lara geri al m hakk erhi kald larak tapu verilmesi durumunda tapu kayd na
“ta nmaz n icra yoluyla sat dahilüçüncü ki ilere devrinde OSB’den uygunluk görü ü al nmas
zorunludur” erhi konulur. Bu durumda eski kat mc n vermi oldu u taahhütler, yeni al taraf ndan
da aynen kabul edilmi say r.
Taksitlerin zaman nda ödenmemesi
MADDE 107 – (1) Taksitler vadesinde ödenmedi i takdirde, gecikme süresi için, ödenmeyen
taksit tutar na T.C. Merkez Bankas taraf ndan k sa vadeli reeskont ve avans i lemlerine uygulanan
faiz oran nda gecikme cezas uygulan r.
(2) OSB, kat mc n vade tarihinden itibaren 2 ay içinde yaz ba vurusu halinde, taksit
ödeme süresini, gecikme cezas uygulamak art yla en fazla 6 aya kadar uzatabilir. Yaz ba vuruda
bulunmayan veya talebi kabul edilmeyen kat mc n taksit ödeme gecikme süresinin 3 ay a mas
halinde, mücbir sebep halleri hariç olmak üzere, kat mc ya tahsis edilen arsa geri al r.
(3) Kat mc , arsan n geri al nmas nedeniyle herhangi bir tazminat talep edemez.
(4) Kat mc dan parselin geri al nmas halinde, kat mc n o ana kadar yapt
arsa tahsis
bedeli ödemelerine hiçbir faiz ve benzeri hak tahakkuk ettirilmeden tespit edilir ve geri al nma
tarihinden itibaren en geç ilk mali y lda bütçeye konularak ödenir.
aata ba lama ve bitirme
MADDE 108 – (De ik:RG-12/8/2010-27670)
(1) Tahsis edilen arsa ile ilgili olarak;
a) Tahsis tarihinden itibaren 1 y l içerisinde gerçekle tirece i yap ya ait projeleri OSB’ye
tasdik ettirerek yap ruhsat almayan,
b) Yap ruhsat tarihinden itibaren 2 y l içinde üretime geçmeyen,
c) Çevresel Etki De erlendirmesi Yönetmeli ine göre “Çevresel Etki De erlendirmesine tabi
de ildir”, “Çevresel Etki De erlendirmesi gerekli de ildir” veya “Çevresel Etki De erlendirmesi olumlu”
karar almayan,
kat mc lara yap lan tahsis, yönetim kurulu taraf ndan iptal edilir.
(2) (Ek:RG-9/2/2011-27841) OSB’ler mücbir sebeplerin varl
geçmemek art yla uzatabilir.
halinde bu süreleri 2 y
(3) (Ek:RG-9/2/2011-27841) Bakanl k kredisi kullanmayan OSB’lerde, bu maddede geçen tüm
bu sürelerin hesab nda 1/1000 ölçekli parselasyon plan n onay tarihi esas al r.
Ba kalar na devir
MADDE 109 – (1) Kat mc lar n sat n ald
parsellerin tapu kay tlar na geri al m hakk
erhi
konur.
(2) Kat mc lara tahsis veya sat
yap lan arsalar hiçbir ekilde tahsis amac d nda
kullan lamaz.
(3) Bu arsalar kat mc lar veya mirasç lar taraf ndan borcun tamam ödenmeden ve tesis
üretime geçmeden sat lamaz, devredilemez ve temlik edilemez. Bu husus tapuya erh edilir. Arsa
tahsis ve sat
n irket statüsündeki kat mc lara yap lmas halinde, borcu ödenmeden ve tesis
üretime geçmeden arsan n sat
ve spekülatif amaçl i lemlerle mülkiyet hakk n devrini önlemeye
yönelik tedbirleri almakta Bakanl k yetkilidir.
(4) Arsa tahsisi veya sat yap lan firman n tasfiyesi halinde, firman n kat mc vasf ta yan
orta na veya ortaklar na tahsis hakk n devri mümkündür. Bu konudaki i lemlerin muvazaal olup
olmad
n tetkikiyle sonucuna göre gerekli tedbirleri almakta Bakanl k yetkilidir.
(5) OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle sat na karar verilen veya kat mc lar n
borcundan dolay sat na karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla sat halinde; Bakanl k ve OSB
alacaklar n öncelikle ödenmesi ko uluyla, OSB’nin kurulu protokolünde öngörülen niteliklere sahip
al lara veya kredi alacakl kurulu a sat yap labilir. Sat ilanlar nda kurulu protokolünde yer alan
kat mc niteliklerine de yer verilir.
(6) Ta nmazlar n kredi alacakl
kurulu a sat lmas halinde, kredi alacakl
kurulu , sat n
ald ta nmaz sadece OSB’nin kurulu protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel
ki ilere en geç 2 y l içerisinde satmak veya ayn nitelikteki gerçek veya tüzel ki ilere kiraya vermek
zorundad r.
(7) Bu husustaki yasaklara ayk
n mahkemelerce tespiti halinde, arsa kimin tasarrufunda
olursa olsun, tahsis veya sat tarihindeki bedeliyle geri al narak bir ba ka kat mc ya tahsis ve sat
yap r.
(8) Al tapusunu ald ktan ve tesisini ikmal ettikten sonra devir ya da sat söz konusu olmas
halinde; OSB’nin yeni al ile yapaca sözle mede, ilk al ile yapt sözle mede bulunan hükümleri
karma veya yeni hükümler koyma hakk vard r.
Arsa tahsisinin iadesi
MADDE 110 – (1) Kat mc , pe inat yat rm ve y ll k taksitlerini ödemi oldu u halde, in aata
ba lama süresi sonuna kadar veya in aata ba lad ktan sonra diledi i zaman parsel al ndan
vazgeçerek iste i ile yat rm oldu u arsa tahsis bedellerini geri isteyebilir. OSB, kat mc n o güne
kadar yat rm oldu u arsa tahsis bedellerinin toplam
iade eder. Söz konusu para arsan n geri
al nma tarihinden itibaren ilk mali y lda bütçeye konularak ödenir. Kat mc bunun d nda hiçbir
surette faiz ve tazminat talep edemez. Bu ekilde arsay almaktan vazgeçerek paralar
alan
kat mc lar n yeniden müracaat etmesi halinde hiçbir öncelik haklar olamaz.
Hak ve yükümlülükler
MADDE 111 – (1) OSB’nin alt yap yat mlar tamamlanmadan kat mc taraf ndan yap lan
tesislerin ortadan kald lmas veya projeye uygun hale getirmek üzere tadilinin gerekmesi halinde;
kat mc OSB’nin bu yolda verece i karara uymakla yükümlüdür. Bu durumda her ne ad alt nda olursa
olsun OSB’den hak, alacak ve tazminat talebinde bulunamaz.
(2) Kat mc , tahsis edilen arsa üzerindeki in aat
OSB taraf ndan verilen ruhsata uygun
olarak yapmak zorundad r. Tahsis edilen arsa üzerindeki in aat n OSB mevzuat na ya da verilen
ruhsata ayk
n tespiti halinde, OSB taraf ndan verilecek sürede ayk klar gidermekle
yükümlüdür. Aksi takdirde, kullan lmayan k sm n ifraz edilerek geri al nabilece ini kabul eder.
(3) (De ik:RG-9/2/2011-27841) Kat mc , in aat
süresinde ya da verilen ek süre içinde
bitirmedi i takdirde; temel atm veya temel in aat bitirmi olsa bile, OSB, arsa bedelini iade etmek
suretiyle tahsisi iptale yetkilidir. Arsa tahsislerinin iptalinde iade edilecek arsa bedeli; ilk sat
bedelinden az, y kanuni faiz oranlar ile belirlenen arsa bedelinden fazla olmamak üzere OSB’ce
belirlenerek kat mc ya ödenir.
(4) Belirlenen sürelerde tesisini tamamlay p üretime geçilmemesi halinde; e er in aat temel
seviyesinin üstüne ç km sa, verilen sürenin bitim tarihinden itibaren 3 ay içerisinde in a edilmi
sm n eski ve yeni kat mc lar taraf ndan r zaen belirlenecek bedelinin ödendi inin belgelendirilmesi
art yla yeni kat mc ya arsan n tahsisi yap r. Süre bitiminde in a edilmi k sm n r zaen sat
n
yap lmamas halinde ilgili Mahkeme taraf ndan belirlenecek bilirki i marifetiyle tespit edilen bedel
üzerinden sat , OSB taraf ndan yap r.
Ayk
klar n giderilmesi
MADDE 112 – (1) Kat mc n, OSB’deki i letmesinde, belirlenmi prensip ve yüklenimlere
ayk
dü en hareketlerde bulunmas ve OSB taraf ndan süre tayini suretiyle yap lacak yaz
bildirimlere ra men bu hareketlerinde srar etmesi halinde; OSB, bu durumlar engellemek için her
türlü tedbiri almakla yükümlüdür.
(2) Kat mc , OSB’nin alm oldu u engelleyici tedbirlerden dolay her ne sebeple olursa
olsun, zarara u rad iddias ile OSB’den hak ve alacak talebinde bulunamaz.
Uygulama
MADDE 113 – (1) Bakanl k kredisi kullanmayan OSB’ler hakk nda da; bu bölümde yer alan ve
kredi kullan na münhas r olmayan hükümler do rudan, kredi kullan na münhas r hükümler ise
yasen uygulan r.
ONUNCU BÖLÜM
Altyap Tesisleri Kurma, Kullanma ve letme
Alt yap tesisleri kurma, kullanma ve i letme hakk
MADDE 114 – (1) OSB'lerin ihtiyaçlar kar lamak amac yla elektrik, içme ve kullanma suyu,
do algaz temini ve da m ebekesi, kanalizasyon ve ya mur suyu ebekesi, at k su ar tma tesisi,
içme ve kullanma suyu ar tma tesisi, OSB içi yollar, haberle me ebekesi, internet servis sa lay
,
spor tesisleri, genel hizmet ve sosyal tesisler ve benzer tesislerden gerekenleri kurma ve i letme,
kamu ve özel kurulu lardan sat n alarak da m ve sat
yapma, bu çerçevede üretim tesisleri
kurma ve i letme hakk sadece OSB’nin yetki ve sorumlulu undad r. Ancak, at k sular n ortak ar tma
tesisinin kabul edebilece i standartlara dü ürülmesi amac yla münferiden ön ar tma tesisi yap lmas
zorunludur.
(2) OSB'ler, birinci f kradaki faaliyetleri için anonim irket kurabilir ya da kurulu bir anonim
irkete ortak olabilir. irket sözle mesinde, yönetim ço unlu unun OSB'lerde kalaca ve bu hükmün
de tirilemeyece i hususuna yer verilir.
(3) Fiziki bütünlük veya co rafi yak nl k bulunan OSB’ler, ald klar kararlar do rultusunda alt
yap ihtiyaçlar
kar lamak amac yla aralar nda düzenleyecekleri protokol ile ortak alt yap tesisi
kurabilir, i letebilir veya kurulmu olan tesislerden faydalanabilir. OSB taraf ndan kurulmu olan ar tma
tesisi ve at k bertaraf tesisleri; kendi ihtiyaçlar d nda, kapasitelerinin yeterli olmas halinde tesislerin
ekonomik çal mas teminen OSB’ler d ndan da at k temini yoluna gidebilir.
(4) OSB d ndan at k kabul edilmesine, l Çevre ve Orman Müdürlü ü, ilgili OSB ve varsa
sanayi odas yoksa sanayi ve ticaret odas o da yoksa ticaret odas temsilcilerinden olu acak bir
komisyon marifetiyle karar verilir.
(5) OSB’de yer alan kurulu lar, alt yap ihtiyaçlar
OSB’nin tesislerinden kar lamak
zorundad r. OSB’nin izni olmaks n altyap ihtiyaçlar ba ka bir yerden kar lanamaz ve bu amaçla
münferiden tesis kurulamaz. Bu kurulu lar kendilerine tahsis edilen altyap kullanma hakk
ba ka
kurulu lara devir, temlik ve tahsis edemez.
çme ve kullanma suyu tesislerinin kurulmas ve i letilmesi
MADDE 115 – (1) OSB, ihtiyac olan içme ve kullanma suyunu temin edebilmek amac yla
gerekli tesisleri kurabilir ve i letebilir, kamu ve özel kurulu lardan sat n alarak da m ve sat
yapabilir.
a) Su da m hizmetinin verilebilmesi için, OSB ile kat mc –abone aras nda su hizmet
sözle mesi düzenlenir.
b) Su tüketimleri OSB taraf ndan mühürlenen su sayaçlar vas tas yla belirlenir.
c) Su bedeli, bölge müdürlü ü taraf ndan okunacak su sayac ndaki sarfiyat üzerinden
tahakkuk ettirilir. 1 m 3 suyun bedeli, maliyeti ile su hizmet pay ndan olu ur. Su hizmetleri pay ise
OSB’lerin su temin etmek amac yla yapaca her türlü anla ma sonucu proje, tesis yap , su deposu
ve pompa istasyonlar n bak m ve onar , i letilmesi, iletim ve da m hatt nda olabilecek ar zalar n
bak m ve onar , mü terek tesis ve alanlar n su ihtiyaçlar n kar lanmas , mü terek ye il alanlar n
sulanmas , personel ücretleri, su kay plar ve benzeri giderlerin m3 'e yans lmas esas ile tespit edilir.
ç) Su bedeli, son ödeme tarihine kadar OSB taraf ndan belirlenmi banka hesap numaralar na
veya OSB veznesine yat r. Su bedelinin vadesinde ödenmesi için yönetim kurulu her türlü tedbiri
al r.
d) Abonelerin itirazlar , su paras n ödenmesine mani de ildir. Ayr ca abonelerin su bedeli
borçlar
ödememeleri halinde hiçbir ihbar ve hüküm almaya gerek kalmaks n abonelerin suyu
kesilir. Suyun kesilmesi halinde abonelerin u rayaca zarar ve ziyandan OSB sorumlu tutulamaz. Su
sayac n abonelerin kusuru olmaks n ar zalanmas halinde, su sayac n devre d
kald
dönemdeki su tüketim miktar , son üç ayl k tüketim miktar ortalamas esas al narak, OSB taraf ndan
resen belirlenir.
e) Aboneler talep miktar ndan fazla su kullanamaz. Kulland takdirde fazla kullan lan miktar
için su bedeli, OSB’nin belirleyece i esaslarda tahsil edilir.
f) Su sayac n mührünün kopmas , su sayac na zarar verilmesi, sayac n sökülmesi, sayaçs z
veya sayac çal rmayacak bir düzenle su kullan ld ve numaratörle oynand
takdirde, abonenin
sayac n do ru çal
dönemlere ait veya yoksa emsal tesis ortalama tüketiminin 6 kat tutar ndaki
su bedeli olarak tahakkuk ve tahsil edilir. Ayr ca, sorumlular hakk nda Cumhuriyet Savc
na suç
duyurusunda bulunulur. Depozitosu hiçbir hüküm almaya gerek kalmaks n OSB lehine
irat kaydolunur ve ayr ca sözle mesi feshedilerek yasal i lem ba lat r. Abone her ne ad alt nda olursa
olsun, ba ka bir gerçek ki i ve tüzel ki iye su satamaz veya veremez, aksi takdirde sözle mesi hiçbir
hüküm almaya gerek kalmaks n feshedilerek, depozitosu irat kaydolunur.
g) Kat mc taraf ndan yeralt ndan su elde edilmesi halinde, OSB bu kaynaklara sayaç takar
ve belirlenmi su bedelinden daha dü ük ücret al r.
Do algaz altyap tesislerinin kurulmas ve i letilmesi
MADDE 116 – (1) OSB; Bölge içinde yer alan i letmelerin ihtiyac olan do algaz temin etmek
için gerekli alt yap , konuya ili kin mevzuat çerçevesinde kurar, i letir ve sat n ald
do algaz n
sat
, bahsi geçen i letmelere yapar.
Çevre yönetim sistemi
MADDE 117 – (1) OSB, ilgili mevzuata göre haz rlayaca
Çevre Yönetim Sistemini
uygulamaya koyar.
(2) OSB, çevre problemlerinin çözümü için, ilgili kurum ve kurulu lar ile koordinasyon içinde
çal r.
(3) OSB taraf ndan, iki y lda bir veya yeni tesislerin kurulmas ya da mevcut tesislerin kapasite
art na gitmesi halinde Çevre Yönetim Sistemi yeniden gözden geçirilir.
At k su yönetimi
MADDE 118 – (1) OSB’ler; mahallin en büyük mülki amirinin bilgi, denetim ve gözetimi
alt nda 31/12/2004 tarihli ve 25687 say
Resmî Gazete’de yay mlanan Su Kirlili i Kontrolü
Yönetmeli i ko ullar na uyulmas kayd ile at k su altyap tesislerinin in as , bak
ve i letilmesinden
sorumludur.
(2) OSB’nin belediye s rlar içinde olmas ve at k sular n belediye at k su ar tma tesisine
ba lanmas durumunda, belediyenin kanala de arj standartlar na, belediye s rlar d nda direkt al
ortama de arj durumunda su ürünleri istihsal sahas ise 22/3/1971 tarihli ve 1380 say Su Ürünleri
Kanunu, de il ise, Su Kirlili i Kontrolü Yönetmeli i ya da bölgesel ko ullara ba olu turulan de arj
standartlar na uymak zorundad r.
Kanalizasyon ebekesine verilmeyecek at klar, art klar ve di er maddeler
MADDE 119 – (1) Ar tma tesisinin ar tma verimini dü üren, çamur tesislerinin i letilmesini
veya çamur bertaraf olumsuz yönde etkileyen maddeler, at k su ar tma tesisini veya ünitelerini tahrip
eden, fonksiyonlar ve bak mlar engelleyip, zorla ran, tehlikeye sokan maddeler ve bu tesislerde
çal an personele ve al
ortam n kalitesine zarar veren maddelerin kanalizasyon ebekesine
verilmesi yasakt r.A
da s ralanan at k, art k ve di er maddeler hiçbir ekilde kanalizasyon
ebekesine verilemez:
a) Özellikle yanma ve patlama tehlikesi yaratan veya zehirli olan maddeler, fuel oil, benzin,
nafta, motorin, benzol, solventler, karpit, fenol, petrol, zehirli maddeler, ya lar, gresler, asitler, bazlar,
r metal tuzlar , pestisitler veya benzeri toksik kimyasal maddeler, y kama sonras proseslerden
olu an seyrelmi kan haricindeki kanl at klar, hastal k mikrobu ta yan maddeler,
b) Gaz faz na geçebilen, duman olu turan, koku ç karan, zehirli etkileri nedeni ile sa k
sak ncalar yaratan ve bu nedenle kanallara giri i, bak m ve onar
engelleyen her türlü madde,
c) Kanal ebekesinde t kanmaya yol açabilecek, normal su ak
ve kanal fonksiyonunu
engelleyecek k l, tüy, lif, kum, curuf, toprak, mermer ve mermer tozu, metal, cam, süprüntü, moloz,
hayvan d
, mutfak art , selüloz, katran, saman, tala , metal ve tahta parçalar , hayvan ölüsü,
kembe içi, üzüm posas , meyve posas , mayal art klar, çamurlar, buz art klar , ka t tabaklar,
bardaklar, süt kaplar , bitki art klar , paçavra, odun, plastikler, gübre, ya küspeleri, hayvan yemi
art klar ve benzeri her türlü kat madde ve malzemeler,
ç) Kanal yap
bozucu, a nd
, korozif maddeler, alkaliler, asitler, pH de eri
6,5 dan dü ük, 10 dan yüksek ve bo ald klar kanalizasyon sisteminde 1700 mg/lt’den fazla sülfat
konsantrasyonu olu turacak at klar, kanal ebekesinde köpük meydana getirebilen ve debisi ne olursa
olsun anyonik yüzey aktif madde, konsantrasyonu 400 mg/lt’den fazla deterjanl sular,
d) S cakl
5 0C ile 40 0C aras nda de en, çöken, kat la an, viskoz hale geçen, kanal
cidarlar nda kat veya viskoz tabakalar olu turabilecek her türlü madde,
e) Radyoaktif özelli e sahip maddeler,
f) Dünya Sa k Te kilat ve di er uluslararas geçerli standartlar ile ulusal mevzuat ve
standartlara göre tehlikeli ve zararl at k s
na giren tüm at klar,
g) Kanalizasyon ebekesine de arj ve arazi d ndaki al
ortam söz konusu oldu unda ön
ar tma veya ar tma tesisi çamurlar ile bekletme depolar ve septik tanklarda olu an çamurlar,
) Her türlü kat at k ve art klar,
h) OSB’nin yaz izni olmadan kirletici maddeler ihtiva etmeyen so utma sular .
(2) Kanalizasyon ebekesine de arj ve arazi d ndaki al ortam söz konusu oldu unda ön
ar tma veya ar tma tesisi çamurlar ile bekletme depolar ve septik tanklarda olu an çamurlar, OSB’nin
belirleyece i yere ve uygun teknik önlemler al narak uzakla
r.
(3) Kat mc ; bu maddede belirtilen at klar n OSB kanalizasyon sistemine verilmesi halinde
olu acak tüm hasar ve zararlardan do rudan sorumludur.
At k su altyap tesisleri yönetimi
MADDE 120 – (1) OSB taraf ndan haz rlanan At k Su Altyap Tesisleri Talimat nda;
a) Belirlenen kanala de arj standartlar na ba olarak, kat mc lar n hangilerinin ne oranda
ar tma yapacaklar belirtilir. Ar m oranlar n tespiti, laboratuar çal malar na ve akademik raporlara
dayand r.
b) Üretim art , üretim teknolojilerinin de mesi veya proses de ikli i durumlar nda ar tma
oranlar n yeniden düzenlenebilece i belirtilir.
c) OSB için kurulacak olan at k su ar tma tesisinin i letme maliyetlerine kat m paylar hesap
yöntemine yer verilir.
Kat mc lar n at k su ar tma tesisinin ilk yat m ve i letme maliyetine kat
MADDE 121 – (1) Ortak at ksu ar tma tesisinin yat
na kat mc lar;maliyetin %25 ini parsel
büyüklü üne, %75 ini ise at ksuar tma tesisinin teknik özelli i dikkate al narak yönetim kurulunca
belirlenecek debi ve kirlilik yükünün oranlar na göre kat r. Bu yat m bedeline kat m miktar n
tahsilinde; kat mc n tesisini faaliyete geçirip geçirmedi i dikkate al nmaz.
(2) Ar tma tesisinin i letme masraflar nda kat m paylar ise at ksu debisi ve kirlilik
parametreleri esas al narak yönetim kurulunca tespit edilir.
(3) At ksu ar tma tesisi i leten OSB’lerden belediyeler taraf ndan hiçbir ad alt nda at ksu bedeli
al nmaz.
Ba lant izin belgesi
MADDE 122 – (1) Kat mc lar, kanalizasyon sistemine at k su ba lant
yap lmadan önce
gerekli ise ön ar tma/ar tma tesisini, kontrol bacas in aat
ve kanalizasyon sistemine ba lant
OSB’nin denetimi alt nda yapar. Daha sonra “Ba lant zin Belgesi” için ba vuruda bulunur.
(2) Üretime ba lan lmas ile birlikte, en çok 30 gün süre ile 24 saatlik kompozit numuneler
al narak OSB veya OSB’nin uygun gördü ü kurum taraf ndan bedeli kat mc taraf ndan ödenmek
üzere analizleri yap lacak tesisin kirlilik parametreleri belirlenir.
(3) OSB, at k su ar tma tesisi giri parametrelerine göre belirlenen “Kanala De arj
Standartlar ” na tesis at k suyunun uyup uymad
kontrol ettirerek ön ar tman n yap p
yap lmayaca na karar verir.
(4) Ba lant izin belgesi al nmas için OSB yönetim kurulu kat mc ya en çok 6 ay süre tan r.
OSB yönetim kurulu gerekli gördü ü takdirde bu süreyi art rabilir veya eksiltebilir. Kanala de arj
standartlar sa lanmad kça, hiçbir kat mc ya ba lant izin belgesi verilemez.
(5) Kat mc en çok 6 ay süre içerisinde ba lant izin belgesi almad
takdirde OSB’nin
uygulayaca her türlü yapt
kabul etmi say r.
(6) Ba lant izin belgesinde yer alan bilgilerin teknik ve idari sorumlulu u kat mc ya aittir.
(7) Kontrol bacas , debimetre, pH ölçüm cihaz ve benzeri gibi ölçüm cihazlar n konabilece i
büyüklükte ve OSB taraf ndan belirtildi i ekilde dizayn edilir. Kat mc , varsa ar tma tesisi ile kontrol
bacas
iyi bir ekilde muhafaza etmek, ölçüm tesislerini her zaman kontrole haz r halde tutmakla
yükümlüdür.
(8) OSB gerekli gördü ü hallerde, ba lant izin belgesinde belirtilen sorumlu teknik eleman n
de tirilmesini talep edebilir.
(9) OSB gerekli gördü ü hallerde ba lant izin belgesinde belirtilen ölçüm aral ndan
ba ms z olarak istedi i analizleri, bedeli kat mc ya ait olmak üzere, yapar veya yapt rabilir.
(10) Kat mc n at k su ar tma tesisi varsa, buna ait teknik bilgi ve dokümanlar bir rapor
halinde OSB’ye verir. At k su ar tma tesisi kapasitesi veya prosesinde yap lacak de iklikler önceden
OSB’ye bildirilir. Ayl k raporlar halinde at k su ar tma tesisi giri debi ve kirlilik parametre de erleri
OSB’ye verilir.
(11) OSB, ani de arj ve dökülmelerin olabilece i veya gerekli gördü ü kaynaklar için ilave
tedbirler isteyebilir.
(12) De arj standartlar n sa lanmas ve ön ar tma gere ini ortadan kald rmak üzere, at k
sular n ya mur sular , so utma sular , az kirli y kama sular ve buna benzer az kirli sularla seyreltilmesi
yasakt r. Bu amaçla OSB’lerde kanalizasyon sistemi ayr k sistemde in a edilir. Kat mc lar n ya mur
suyu ç
lar , dinlendirme havuzlar ve ya tutuculardan geçirildikten sonra ya mur suyu drenaj
ebekesine ba lan r.
(13) OSB’nin yaz izni olmad kça yetkisiz hiçbir resmi ya da özel ki i veya kurulu taraf ndan
kanalizasyon sistemine dokunulamaz, kanal ebekelerinin kapaklar aç lamaz, geçti i yerler
kaz lamaz, ebekelerin yerleri de tirilemez, ba lant kanallar in a edilemez ve ebeke sistemine
ba lanamaz. Herhangi bir maksatla kullan lmak için kanalizasyon tesislerinden su al namaz.
(14) Ba lant izin belgeleri üçer y ll k süreler için geçerlidir. Üretim miktar ve düzeninde veya
faaliyet türünde de iklik yapacak olan kat mc lar OSB’ye ba vurarak belgeyi yenilemek zorundad r.
Ambalaj ve kat at k yönetimi
MADDE 123 – (1) OSB taraf ndan haz rlanan At klar n Kontrolü Talimat nda, kat mc lar n
faaliyetleri sonucu olu an her türlü at klar n bertaraf n nerede ve ne ekilde yap laca belirtilir.
(2) (Mülga:RG-8/8/2012-28378)
(3) Kat at k bertaraf ndan kaynaklanan ilk yat m ve i letme maliyetlerine kat m paylar , kat
at n cins ve miktar na göre hesap yöntemi, At klar n Kontrolü Talimat nda yer al r.
(4) Kat at k uzakla
lmas ndan kaynaklanan maliyet kat mc taraf ndan ödenir.
(5) (De ik:RG-8/8/2012-28378) Ambalaj at üreticisi kat mc lar, plastik, metal, cam, ka t,
karton, kompozit ve benzeri ambalaj at klar biriktirmek, kayna nda ayr rmak ve OSB’ye vermekle
yükümlüdür. OSB bu at klar toplar, depolar, nakleder ve de erlendirir.
Hava kalitesi yönetimi
MADDE 124 – (1) Kat mc lar n faaliyetleri sonucu hava kirlili ine sebebiyet verebilecek toz,
gaz
emisyonlar
ve
benzeri
at klar nbertaraf ; 13/1/2005 tarihli
ve
25699
say
Resmî Gazete’de yay mlanan Is nmadan Kaynaklanan Hava Kirlili i Kontrol Yönetmeli i ile 22/7/2006
tarihli ve 26236 say
Resmî Gazete’de yay mlanan Endüstri Tesislerinden Kaynaklanan Hava
Kirlili inin Kontrolü Yönetmeli ine ve an lan Yönetmeliklere göre OSB taraf ndan haz rlanan Hava
Kalitesinin Korunmas Talimat na uygun olarak yap r.
(2) Üretime geçilmesi a amas nda an lan Yönetmelikler uyar nca emisyon izinleri al r.
Gürültü yönetimi
MADDE 125 – (1) Kat mc lar n faaliyetleri sonucu olu acak gürültü seviyeleri; 7/3/2008 tarihli
ve 26809 say Resmî Gazete’deyay mlanan Çevresel Gürültünün De erlendirilmesi ve Yönetimi
Yönetmeli i ve an lan Yönetmelik çerçevesinde OSB taraf ndan haz rlanan Gürültü Kontrol Talimat na
uygun olarak azalt r.
Tehlikeli ve t bbi at k yönetimi
MADDE 126 – (1) 14/3/2005 tarihli ve 25755 say Resmî Gazete’de yay mlanan Tehlikeli
At klar n Kontrolü Yönetmeli i ve 22/7/2005 tarihli ve 25883 say Resmî Gazete’de yay mlanan T bbi
At klar n Kontrolü Yönetmeli i çerçevesinde kat mc lar n sorumluluklar na uymalar sa lamaya ve
denetimine OSB yetkilidir.
(2) Kat mc lar, tehlikeli at klar ve varsa t bbi at klar , an lan Yönetmelikler uyar nca geçici
depolar, lisansl ta
larla ta r ve lisansl tesislerde bertaraf ettirir.
(3) Herhangi bir kaza an nda derhal müdahale edilebilmesi için depo konteynerlerinin yer
üstüne tesis edilmesi zorunludur. Kirli suyun yeralt na s zmamas ve etraf ndaki topraklar kirletmemesi
için at k toplama deposu in a edilir.
Zararl kimyasal madde ve ürünlerinin yönetimi
MADDE 127 – (1) 11/7/1993 tarihli ve 21634 say Resmî Gazete’de yay mlanan Zararl
Kimyasal Madde ve Ürünlerinin Kontrolü Yönetmeli i çerçevesinde kat mc lar n sorumluluklar na
uymalar sa lamaya ve denetimine OSB yetkilidir.
(2) Zararl kimyasal madde ve ürünler, an lan Yönetmelikte belirtilen ko ullara uygun olarak
depolan r.
(3) Zararl kimyasal madde ve ürünlerin konuldu u depolar, depolanan maddelerin
olu turaca zararlar göz önüne al narak gerekli
, izolasyon, y ld mdan korunma, havaland rma,
alarm, yang n söndürme gibi sistemler ile donat r ve amac na uygun malzemelerle in a edilir.
(4) tfaiye te kilat kurulmu olan OSB’lerde kat mc lar, itfaiye taraf ndan istenen yang n ve
patlamalara kar al nacak tedbirleri uygular.
OSB yang n savunma sistemi
MADDE 128 – (1) OSB’ler sektörel yap ya, co rafi konuma ve benzeri artlara uygun olarak
güvenlik, yang n ve afetlerden korunma gibi acil müdahale gerektiren durumlarda yap lacak i ve
lemleri belirten yönergeleri haz rlar ve uygular. Ayr ca, 9/6/1958 tarihli ve 7126 say Sivil Savunma
Kanununun EK-9 uncu maddesi ve di er ilgili mevzuata uygun olarak tfaiye Te kilat kurabilir. Bu
durumda yang n güvenlik ve yeterlilik uygulamalar kendi itfaiye gruplar nca yürütülür.
(2) tfaiye te kilat kurulmu olan OSB’lerde i letmeler, itfaiye grubu taraf ndan istenen yang n
ve patlamalara kar
al nacak tedbirleri uygulamak ve 19/12/2007 tarihli ve 26735 say
Resmî Gazete’de yay mlanan Binalar n Yang ndan Korunmas Hakk nda Yönetmelik ile ilgili hükümleri
yerine getirmek zorundad r.
(3) Her i letme, kendi bünyesinde her türlü ilk müdahaleyi yapabilecek ekilde önlemlerini
alarak OSB’den “Yang n ve Patlamalara Kar Yeterlilik Belgesi” almak zorundad r.
(4) letmelerin çal anlar na yang na ilk müdahale edebilmesi amac yla yang n e itimi ve
tatbikat varsa OSB itfaiye te kilat nca yap r ve sertifikaland r. Ayr ca i letmeler; patlay , parlay ,
yan ve kimyasallar n bulundu u depolar gösterir plan ve i letme bünyesinde olu turulan “acil
eylem plan ”n n bir nüshas OSB’ye teslim eder.
ONB NC BÖLÜM
Bakanl k Kredisi Kullanan OSB’lerde hale Esaslar
Kapsam
MADDE 129 – (1) OSB’lerin, bedelini Bakanl ktan ald klar kredilerden kar lad klar her türlü
al m, yap m ve hizmet i leri, Yönetmelik hükümlerine tabidir. hale öncesi Bakanl k onay n al nmas
zorunludur.
hale usulleri
MADDE 130 – (1) haleler, ilan edilmek suretiyle ve kapal teklif usulüyle yap r. Ancak;
Bakanl ktan izin al nmak ve Bakanl k taraf ndan belirlenecek esaslara uyulmak ko uluyla; küçük
kapsaml ikmal in aat , malzeme al , hizmet al
ve benzeri i lerde, belli isteklilerden kapal teklif
al nmas veya takiben teklifler üzerinde pazarl k edilmesi suretiyle ihale yap labilir.
haleye kat labilme artlar
MADDE
131
– (1)
Yönetmeli e
göre
yap lacak
ihalelere
kat lacaklar n,
kanuni ikametgah sahibi olmas , gerekli nitelik ve yeterlili i haiz bulunmas , istenilen teminat ve
belgeleri vermesi zorunludur.
haleye kat lamayacak olanlar
MADDE 132 – (1) A
da say lanlar do rudan veya dolayl olarak, kendileri veya ba kalar
ad na hiçbir ekilde ihalelere kat lamaz:
a) 4/1/2002 tarihli ve 4734 say Kamu hale Kanunu ve 5/1/2002 tarihli ve 4735 say Kamu
hale Sözle meleri Kanunu ile di er kanunlardaki hükümler gere ince geçici veya sürekli olarak kamu
ihalelerine kat lmaktan yasaklanm olanlar ile 3713 say Terörle Mücadele Kanunu kapsam na giren
suçlardan ve örgütlü suçlardan veyahut kendi ülkesinde ya da yabanc bir ülkede kamu görevlilerine
rü vet verme suçundan dolay hükümlü bulunanlar,
b) lgili mercilerce hileli iflas etti ine karar verilenler,
c) OSB ihale yetkilileri ile bu yetkiye sahip kurullarda görevli ki iler,
ç) OSB ihale konusu i le ilgili her türlü ihale i lemlerini haz rlamak, yürütmek, sonuçland rmak
ve onaylamakla görevli olanlar,
d) (c) ve (ç) bentlerinde belirtilen ah slar n e leri ve üçüncü dereceye kadar kan ve ikinci
dereceye kadar kay n h mlar ile evlatl klar ve evlat edinenleri,
e) (c), (ç) ve (d) bentlerinde belirtilen ah slar n, yönetim kurullar nda görevli bulunmad klar
veya sermayesinin % 10 undan fazlas na sahip olmad klar anonim irketler hariç; ortaklar ile
irketleri.
(2) hale konusu i in dan manl k hizmetlerini yapan yükleniciler bu i in ihalesine kat lamaz.
Bu yasak, bunlar n ortakl k ve yönetim ili kisi olan irketleri ile bu irketlerin sermayesinin yar ndan
fazlas na sahip olduklar irketleri için de geçerlidir. Ayr ca; OSB bünyesinde bulunan veya OSB ile
ilgili her ne amaçla kurulmu olursa olsun vak f, dernek, birlik, sand k gibi kurulu lar ile bu kurulu lar n
ortak olduklar irketler, bu ihaleye kat lamaz.
(3) Bu yasaklara ra men ihaleye kat lan istekliler ihale d b rak larak geçici teminatlar gelir
kaydedilir. Ayr ca, bu durumun tekliflerin de erlendirilmesi a amas nda tespit edilememesi nedeniyle
bunlardan biri üzerine ihale yap lm sa, teminat gelir kaydedilerek ihale iptal edilir.
hale dosyas n haz rlanmas
MADDE 133 – (1) hale konusu i lerin her türlü özelli ini belirten ihale artnamesi, sözle me
tasar , teknik artnameler Bakanl k taraf ndan tespit edilecek kriterlere göre OSB taraf ndan
haz rlat larak ihale dosyas olu turulur.
(2) Bu dosyada i in mahiyetine göre konulacak özel ve teknik artlar n yan ra a
daki
hususlar n da gösterilmesi zorunludur:
a) in ad , niteli i, nevi ve miktar ,
b) Ke if bedeli, geçici teminat n miktar ve artlar ile kesin teminata ait artlar,
c) hale usulü, teklif alma ekli, teklifin teslim tarihi ve yeri,
ç) halenin yeri, tarihi ve saati,
d) ve i yeri sigortalanmas na ili kin artlar,
e) haleye kat lamayacak olanlar,
f) in yap lma yeri, teslim etme ve teslim alma ekil ve artlar ,
g) e ba lama ve i bitirme tarihleri, gecikme halinde al nacak cezalar,
) steklilerde aran lan artlar, belgeler ve yeterlilik kriterleri,
h) haleyi yap p yapmamakta, ertelemekte veya iptal etmekte idarenin serbest oldu u,
) Vergi resim ve harçlar n kim taraf ndan ödenece i,
i) Ödeme yeri, artlar ve süresi ile avans verilip verilmeyece i ile ilgili artlar ve miktar ,
j) Sözle me konusu i lerin malzeme veya birim fiyatlardaki de iklikler nedeniyle e er
ödenecekse fiyat fark n ne ekilde ödenece i,
k) Süre uzat
verilecek haller ve artlar ,
l) htilaflar n çözüm ekli,
m) OSB’nin ad , adresi, telefon ve faks numaralar ,
n) Tekliflerin haz rlanmas , verilmesi, d zarf aç lmas , iç zarf aç lmas ile ilgili esaslar,
o) Tekliflerin geçerlilik süresi,
ö) haleye ortak giri im ve konsorsiyumlar n kat p, kat lamayaca ,
p) halenin sadece yerli isteklilere aç k olup, olmad ,
r) hale karar n ne ekilde kesinle tirilece i ve sözle menin imzalanma süreci.
Ke if bedeli
MADDE 134 – (1) Ke if bedeli, tasdikli projelere göre, ilgili kurum ve kurulu lar n yay nlad
birim fiyatlar, analiz, tahmini bedeller ile maktu bedellerden olu an ve yap lacak imalatlar kapsayan
metrajlara dayal ke if özetinde tespit edilen bedeldir.
(2) Proje müellifine haz rlatt lan ke fe esas projeler ve ke iflerin bölge müdürü ve kontrol
mühendisi taraf ndan haz rl k çal malar n izlenmesi, incelenip kontrol edilmesi ve yönetim kurulunun
temsil ve ilzama yetkili üyeleri ile birlikte imzalanmas artt r. Proje veya ke iflerdeki hatalar n ve
de ikliklerin sorumlulu u yönetim kuruluna aittir.
(3) Yönetim kurulu taraf ndan vize edilip, Bakanl a tasdik ettirilen ke if bedelleri ihaleye esas
bedeldir. Bakanl k ke if özetleri ve eklerinde uygun gördü ü de iklikleri yapmaya, baz imalatlar
kredi kapsam d nda tutmaya yetkilidir. OSB yap lan düzeltmelere aynen uymak zorundad r. OSB,
ancak Bakanl k kredisi kullanmamak kayd yla imalat de iklikleri yapabilir.
halenin ilan ve ihale dosyas n verilmesi
MADDE 135 – (1) hale konusu olan i ler Resmî Gazete ile mahalli gazetelerde iki er defa
yay nlanmak suretiyle ilan edilir. Gazete ile yap lacak ilk ilan ile ihale günü aras 15 günden, son ilan
ile ihale günü aras 5 günden az olamaz. hale ayr ca Bakanl k internet sayfas nda da duyurulur.
(2) hale dosyas n bedelli veya bedelsiz verilece i, ayet bedelli verilecekse sat bedeli ile
temin edilece i yer ihale ilan nda belirtilir.
landa bulunmas zorunlu hususlar
MADDE 136 – (1) landa a
daki hususlar n belirtilmesi zorunludur:
a) hale konusu olan i in ad , niteli i, yeri ve ke if bedeli,
b) hale dosyas ve eklerinin nereden ve hangi artlarla al naca ,
c) halenin yeri, tarihi ve saati,
ç) halenin usulü ve teklif alma ekli,
d) Geçici teminat miktar ,
e) steklilerde aranan artlar, belgeler ve yeterlilik kriterleri,
f) Tekliflerin hangi tarih ve saate kadar nereye verilece i,
g) OSB’nin ad , adresi, telefon ve faks numaralar .
Teminat ve teminat olarak kabul edilen de erler
MADDE 137 – (1) steklilerden, ihale konusu i in ke if bedelinin % 7 sinden a
olmamak
üzere geçici teminat, ihale bedelinin % 14 ünden az olmamak üzere kesin teminat al r.
(2) Teminat olarak kabul edilecek de erler a
da say lm r:
a) Tedavüldeki Türk Paras ,
b) Bankalar taraf ndan verilen teminat mektuplar ,
c) Hazine Müste arl nca ihraç edilen Devlet ç Borçlanma Senetleri ve bu senetler yerine
düzenlenen belgeler.
(3) Teminat mektuplar d ndaki teminatlar OSB taraf ndan belirlenecek banka ubelerine
yat r ve makbuzlar ihale dosyas na konur.
hale komisyonlar
MADDE 138 – (1) hale komisyonlar , müte ebbis heyetin kendi içerisinden seçece i bir
ba kan ve dört üye ile teknik ve muhasip üyelerden olmak üzere yedi ki iden olu ur. htiyaç halinde
di er kurum ve kurulu lardan konusunda uzman gözlemci üye al nabilir. Gözlemci üyelerin oy hakk
yoktur.
(2) Komisyon eksiksiz olarak toplan r ve salt ço unlukla karar al r. Kararlarda çekimser oy
kullan lmaz. Karara kat lmayan üye muhalefet erhinde gerekçesini belirtir. Al nan kararlar tutana a
ba lan r.
(3) OSB, ba vuru yapmas halinde ihalenin Bakanl kta, Bakanl kça olu turulacak komisyon
marifetiyle yap lmas
isteyebilir. halenin Bakanl kta yap lmas halinde hale Komisyonu; biri
Komisyon Ba kan olmak üzere be Bakanl k personeli ve OSB’yi temsilen iki üyeden olu turulur.
(4) Yeterlik ve ihale ayn komisyonca yap r.
Tekliflerin haz rlanmas , sunulmas ve de erlendirilmesi
MADDE 139 – (1) Tekliflerin haz rlanmas ve sunulmas :
a) Kapal zarf içerisinde teklif mektubunu içeren iç zarf da dahil olmak üzere ihaleye
kat labilme art olarak istenilen bütün belgeler bir zarfa konur. Zarf n üzerine isteklinin ad , soyad
veya ticaret unvan , tebligata esas aç k adresi, teklifin hangi i e ait oldu u yaz r. Zarf n yap
lan
yeri istekli taraf ndan imzalan r ve/veya ka elenir.
b) Teklif mektuplar yaz ve imzal olarak kapal zarf içerisinde sunulur. Teklif mektubunda
ihale doküman n tamamen okunup kabul edildi inin belirtilmesi, teklif edilen indirim oran n veya
teklif bedelinin rakam ve yaz ile birbirine uygun olarak aç kça yaz lmas , üzerinde kaz nt , silinti,
düzeltme bulunmamas ve teklif mektubunun ad, soyad veya ticaret unvan yaz lmak suretiyle yetkili
ki ilerce imzalanm olmas zorunludur.
c) Teklifler ihale doküman nda belirtilen ihale saatine kadar s ra numaral al nd lar kar
nda
verilir. Bu saatten sonra verilen teklifler kabul edilmez ve aç lmaks n iade edilir. Teklifler iadeli
taahhütlü olarak da gönderilebilir. Posta ile gönderilecek tekliflerin ihale doküman nda belirtilen ihale
saatine kadar idareye ula mas artt r. Postadaki gecikme nedeniyle zaman nda idareye ula mayan
teklifler, i leme konulmayacak ve de erlendirmeye al nmayacakt r.
ç) Verilen teklifler, zeyilname düzenlenmesi hali hariç, herhangi bir sebeple geri al namaz ve
de tirilemez.
(2) Tekliflerin al nmas ve aç lmas :
a) Teklifler, ihale doküman nda belirtilen ihale saatine kadar verilir. hale komisyonunca teklif
zarflar al
s ras na göre incelenir. Bu incelemede, d zarf n üzerinde isteklinin ad , soyad veya
ticaret unvan , tebligata esas aç k adresi, teklifin hangi i e ait oldu u, ihale komisyonunun aç k adresi
ve zarf n yap
lan yerinin istekli taraf ndan imzalan p ka elenmesi hususlar na bak r.
b) D zarflar isteklilerle birlikte haz r bulunanlar önünde al
s ras na göre aç larak kat mc
firmalar n isimleri okunur. steklilerin teklif mektubunu içeren iç zarflar , yeterlik sonucunda
de erlendirilmek üzere aç lmadan ayr r. steklilerin d
zarf belgeleri ihale komisyonunca
de erlendirilmek üzere, yeterlik sonuçlar n aç klanaca ve teklif mektuplar n aç laca gün ve saat
belirtilerek oturum isteklilere kapat r.
(3) Tekliflerin de erlendirilmesi:
a) D zarf de erlendirilmesi: steklilerin d zarf belgeleri ve bu belgelere ilgili mevzuat
gere ince eklenmesi zorunlu olan ekleri, ihale komisyonunca de erlendirilerek, ihale konusu i i
yapabilme kapasitelerini belirleyen yeterlik kriterlerine ve ihale doküman nda belirtilen artlara uygun
olup olmad incelenir.
b) ç zarflar n aç lmas : lk oturumda tespit edilen gün ve saatte, isteklilerle birlikte haz r
bulunanlar önünde, ihale komisyonunca yap lan d zarf inceleme sonuçlar , yeterlik alamayan
isteklilerin de erlendirme d b rak lma nedenleri gerekçeleri ile birlikte aç klan r. De erlendirme d
rak lan isteklilere ait teklif mektubunu içeren iç zarflar aç lmadan iade edilir. hale Komisyonunca d
zarf belgelerinin tamam oldu u tespit edilerek, yeterli bulunan isteklilere ait teklif mektubunu içeren iç
zarflar s ra ile aç larak, istekliler ile teklif ettikleri indirim oranlar aç klan r.
c) Bu i lemlere ili kin ihale komisyonunca yap lan de erlendirmeler tutana a ba lan r.
(4) Ekonomik aç dan en avantajl teklifin belirlenmesi:
halede, yap lan de erlendirmeler sonucunda tespit edilen geçerli teklifler içerisinden en
yüksek indirim oran veya en ucuz teklif bedeli, ekonomik aç dan en avantajl teklif olarak
de erlendirilir. Birden fazla istekli taraf ndan ayn indirim oran n teklif edildi i ve bunlar n ekonomik
aç dan en avantajl teklif oldu unun anla ld
durumlarda, ihale komisyonuna sunulan “i
deneyimi belgeleri”nin fiyat d ndaki unsur olarak de erlendirilmesi suretiyle ekonomik aç dan en
avantajl teklif belirlenecektir.
halenin yap p yap lmamas
MADDE 140 – (1) hale Komisyonu, ihale doküman esaslar dahilinde isteklileri de erlendirir.
hale komisyonu karar üzerine OSB veya ihalenin Bakanl kta yap lmas halinde Bakanl k verilmi olan
bütün teklifleri reddederek ihaleyi iptal etmekte serbesttir. OSB veya Bakanl k bütün tekliflerin
reddedilmesi nedeniyle herhangi bir yükümlülük alt na girmez.
Sonuçland rma ve sözle me düzenlenmesi
MADDE 141 – (1) halenin karara ba lanmas :
hale ekonomik aç dan en avantajl teklifi veren isteklinin üzerinde b rak r. hale komisyonu,
bu esaslar do rultusunda gerekçeli karar belirleyerek onaya sunar.
(2) hale karar n onaylanmas :
a) hale üzerinde b rak lan istekliden, ihalenin onay ndan önce, 4734 say Kanunun 10 uncu
maddesinin dördüncü f kras n (a), (b), (c), (d), (e) ve (g) bentlerinde say lan durumlarda olmad na
dair kan tlay belgeler istenecektir. hale üzerinde b rak lan istekli en geç 7 gün içinde, söz konusu
belgeleri ibraz etmek zorundad r. hale karar , karar tarihini izleyen en geç 21 gün içinde onaylan r
veya gerekçesi aç kça belirtilmek suretiyle iptal edilir.
b) hale üzerinde b rak lan isteklinin, yukar da belirtilen belgeleri ibraz etmemesi halinde veya
kamu ihalelerine kat lmaktan yasakl oldu unun tespit edilmesi durumunda ihale karar iptal edilir ve
bu isteklinin geçici teminat gelir kaydedilir. hale, komisyon karar n onaylanmas halinde geçerli, iptal
edilmesi halinde ise hükümsüz say r.
(3) Kesinle en ihale karar n bildirilmesi:
a) hale sonucu, ihale karar n onayland günü izleyen en geç 10 gün içinde, ihale üzerinde
rak lana veya vekiline imzas al nmak veya iadeli taahhütlü mektupla tebligat adresine postalanmak
suretiyle bildirilir. Mektubun postaya verilmesini takip eden 7 nci gün karar n tebli tarihi say r.
(4) Sözle meye davet ve kesin teminat:
a) hale karar kendisine bildirilen ve ihale üzerinde b rak lan isteklinin, bildirimi izleyen günden
itibaren 10 gün içinde, ihale dosyas nda belirtilen oranda, sözle meye kaydolunacak kesin teminat
vererek, noter kanal yla sözle me imzalamas artt r.
b) Bu zorunluluklara uyulmad
takdirde, protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek
kalmaks n ihale bozulur, geçici teminat gelir kaydedilir ve Bakanl k kredisi ile yap lacak i lere ait
ihalelere 2 y l süre ile kat lamaz.
(5) Sözle me yap lmas nda isteklinin görev ve sorumlulu u:
a) hale üzerinde kalan istekli, kesin teminat vererek sözle meyi imzalamak zorundad r.
Sözle me imzaland ktan hemen sonra geçici teminat iade edilecektir. Bu zorunluluklara
uyulmad taktirde, protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaks n ihale üzerinde kalan
isteklinin geçici teminat gelir kaydedilir.
(6) Sözle me yap lmas nda OSB’nin görev ve sorumlulu u:
a) OSB’nin sözle me yap lmas konusunda yükümlülü ünü yerine getirmemesi halinde istekli,
bu Yönetmelikte yer alan sürenin bitmesini izleyen günden itibaren en geç 5 gün içinde, 10 gün süreli
bir noter ihbarnamesi ile durumu bildirmek art yla, taahhüdünden vazgeçebilir. Bu takdirde geçici
teminat geri verilir.
(7) halenin sözle meye ba lanmas :
a) OSB taraf ndan, ihale doküman nda belirtilen artlara uygun olarak haz rlanan sözle me,
OSB yetkilisi ve yüklenici taraf ndan imzalanarak notere onaylatt larak tescil edilir.
stisnalar
MADDE 142 – (1) Yönetmelikte ve ihale dosyas nda yer almayan di er hususlar için kamu
ihale mevzuat n ilgili maddeleri k yasen uygulan r.
(2) Bakanl k kredisi kullanmayan OSB'ler ile özel OSB'ler, Yönetmeli in ihale ile
ilgili onbirinci bölümünün kapsam d ndad r.
ON NC BÖLÜM
OSB Üst Kurulu u
Amaç
MADDE 143 – (1) OSB Üst Kurulu unun amac , OSB’lerin kendi aralar nda yard mla malar
ve ortak sorunlar çözüme kavu turmalar sa lamakt r.
Kurulu
MADDE 144 – (1) OSB Üst Kurulu u, tüzel ki ili ini kazanm OSB’lerin kat
yla haz rlanan
OSB Üst Kurulu Protokolünün Bakanl k taraf ndan onaylanmas yla kurulur.
(2) OSB Üst Kurulu Protokolünde, Üst Kurulu un ad , adresi, amac , kurucu üyelerin ad ,
temsil ettikleri kurulu lar, üyelik artlar , temsil ve ilzama yetkilendirilmi üyeleri, yürürlü e giri ko ulu,
imzalar ve tarihi, Bakanl a sunu dilekçesini ve Bakanl k onay bölümünü içerir.
(3) Yeni kurulacak OSB’ler ile OSB Üst Kurulu una sonradan i tirak edecek OSB’ler, OSB
Üst Kurulu Protokolünde yer alan tüm yükümlülükleri kabul ettiklerine dair bir yaz ile ba vurmalar
üzerine OSB Üst Kurulu üyeli ine kabul edilir.
(4) OSB Üst Kurulu unun merkezi Ankara’dad r.
(5) OSB Üst Kurulu una tüzel ki ili ini kazanm OSB’ler d nda hiçbir kurulu üye olamaz.
OSB Üst Kurulu una kat m
MADDE 145 – (1) OSB Üst Kurulu una üye olarak kat lacak OSB temsilcileri, OSB’lerin
büyüklüklerine göre,
a) 250 hektara kadar 1,
b) 251-500 hektara kadar 2,
c) 501-750 hektara kadar 3,
ç) 751-1000 hektara kadar 4,
d) 1001 ve üzeri hektara kadar 5,
ki i olmak üzere OSB’lerin müte ebbis heyet, yönetim kurulu veya genel kurul üyeleri
aras ndan seçilir. Ayn seçimde asil üye kadar yedek üye de seçilir. Yedek üyeler kalan süreyi
tamamlar.
OSB Üst Kurulu unun organlar
MADDE 146 – (1) OSB Üst Kurulu u, a
daki organlardan olu ur:
a) Genel kurul,
b) Yönetim kurulu,
c) Denetim kurulu,
ç) Genel sekreterlik.
Genel Kurul
MADDE 147 – (1) Genel kurul, OSB temsilcilerinin kat
yla, ola an ve ola anüstü olmak
üzere iki ekilde toplan r.
(2) Ola an genel kurullar, her y n ilk alt ay içinde yap r.
(3) Ola anüstü genel kurul, OSB Üst Kurulu u i lerinin, Kanun, Yönetmelik ve OSB Üst
Kurulu Protokolü hükümlerinin gerektirdi i durumlarda ça ile toplan r.
(4) Genel kurul, OSB Üst Kurulu unun bulundu u yerde toplan r.
Genel kurul toplant na ça ya yetkili organlar
MADDE 148 – (1) Genel Kurul, yönetim kurulu taraf ndan toplant ya ça
r.
(2) Gerekli hallerde ça , denetim kurulu ya da Bakanl k taraf ndan da yap labilir.
(3) Ayr ca, otuz üyeden az olmamak art yla, toplam üye say
n en az 1/10 unun iste i
halinde, genel kurul 10 gün içinde yönetim kurulu taraf ndan toplant ya ça
r. Bu ba vuru,
mü tereken ve noter tebligat ile yap r.
(4) Yönetim kurulunca bu iste in zaman nda yerine getirilmemesi ve s ras yla denetim kurulu
ve yukar daki ekilde yap lan ba vurulardan bir sonuç al nmamas halinde, istek sahipleri Ankara
mahkemelerine ba vurarak genel kurulu bizzat toplant ya ça rma izni alabilir. Mahkeme, isteklilerin
talebini dikkate alarak gündemi, genel kurul toplant na ça lacak üyelerin listesini ve toplant için
yap lacak giderleri kar layacak taraf tespit eder.
Genel Kurul ça
n ekli
MADDE 149 – (1) Ola an ve ola anüstü toplant lara ça ; iadeli taahhütlü mektupla veya
imza kar
yap r.
(2) Ça , toplant gününden en az 15 gün önce yap r. Toplant n yerini, gününü, saatini ve
gündem maddelerini içeren ça ile birlikte; yönetim ve denetim kurulu faaliyet raporlar , bilanço, gelirgider veya kâr/zarar hesab , tahmini bütçe ve çal ma program ile uygun görülen di er bilgi ve
belgeler gönderilir. Bu belgelerin bir sureti genel kurul toplant nda haz r bulundurulur.
(3) Ça da, birinci toplant da ço unluk sa lanamad
takdirde, yap lacak olan sonraki
toplant lar n tarihi, saati ve yeri bildirilir. Toplant lar aras ndaki süre 7 günden az, 15 günden fazla
olamaz.
(4) Sürelerin hesab nda duyuru ve toplant günleri hesaba kat lmaz.
Toplant n yap lmamas
MADDE 150 – (1) A
daki hallerde genel kurul toplant yap lamaz.
a) 149 uncu maddede bulunan hususlar n yerine getirilmemesi,
b) Yönetim ve denetim kurulu üyelerinden en az birer ki inin haz r bulunmamas .
(2) Ancak; üyelerin tamam n haz r bulunmas ve itiraz n olmamas halinde, genel kurul
toplant lar na ili kin di er hükümler sakl kalmak art yla, toplant ya ça
hakk ndaki hükümlere
uyulmam olsa da toplant yap labilir.
(3) Mahkeme karar ve Bakanl n ça
ile yap lan genel kurul toplant lar nda (b) bendinde
öngörülen ko ul aranmaz.
Bakanl k temsilcisi
MADDE 151 – (1) Ola an ve ola anüstü genel kurulda, Bakanl temsilen en az bir temsilci
bulundurulur.
(2) Bakanl k temsilcisi, toplant n Kanun, Yönetmelik ve OSB Üst Kurulu Protokolüne uygun
olarak yap p yap lmad
denetler; toplant ya ça
n usulüne uygun yap ld
gösteren belgeler
ile üyeler cetveli ve toplant tutana
n bir örne ini imzalayarak Bakanl a gönderir.
Bakanl a müracaat ve gönderilecek belgeler
MADDE 152 – (1) Genel kurul tarihi ile yeri ve gündemi, toplant dan en az 30 gün önce
Bakanl a yaz olarak bildirir.
(2) Bu bildirime, Bakanl k taraf ndan tespit edilen miktardaki temsilci ücretinin ilgili Genel
Müdürlük ad na Ankara’da T.C. Ziraat Bankas ’nda aç lacak hesaba yat ld
gösteren belge
eklenerek toplant ya temsilci gönderilmesi talep edilir.
Genel Kurul gündemi
MADDE 153 – (1) Ola an genel kurul gündeminde a
daki hususlar yer al r:
a) OSB’ler aras ndaki yard mla man n ve ortak sorunlar n tespiti,
b) Yönetim ve denetim kurullar faaliyet raporlar n okunmas ,
c) Bilançonun ve gelir-gider tablosunun okunmas ,
ç) Yönetim ve denetim kurullar faaliyet raporlar n, bilançonun ve gelir-gider tablosunun
görü ülmesi,
d) Yönetim ile denetim kurulu üyelerinin ibras ,
e) Süresi biten Yönetim ve denetim kurulu üyelerinin yerine yenilerinin seçilmesi,
f) Gelecek y n bütçe ve çal ma program n görü ülmesi ve karara ba lanmas ,
g) Konunun gündeme aç kça yaz lmas kayd yla gerekli görülen di er hususlar.
(2) Ola anüstü genel kurul gündemi, ça
n amac na göre tayin ve tespit olunur.
(3) Üye say
n en az 1/10 u taraf ndan genel kurul toplant tarihinden en az 10 gün önce
mü tereken ve noter tebligat ile bildirilecek hususlar da gündeme konulur.
(4) Gündemde olmayan hususlar görü ülmez. Ancak, üyelerin en az 1/10 unun Ba kanl k
Divan n seçilmesini takiben, gündem maddelerinin görü ülmesine geçilmeden önce yaz teklifte
bulunmalar halinde;
a) Hesap tetkik komisyonunun seçilmesi,
b) Bilanço incelemesinin ve ibras n geriye b rak lmas ,
c) Genel kurulun yeni bir toplant ya ça lmas ,
ç) Kanun, Yönetmelik, OSB Üst Kurulu Protokolü ve iyi niyet esaslar ile genel kurul
kararlar na ayk oldu u ileri sürülen yönetim kurulu kararlar n iptali,
d) Yönetim ve denetim kurulu üyelerinin azli ve yerlerine yenilerinin seçilmesi
ile ilgili hususlar, Genel kurula kat lanlar n salt ço unlu unun kabulü ile gündeme al r.
(5) Ayr ca; üyelerin tamam n haz r bulunmas ve hiçbirinin itiraz etmemesi halinde, gündeme
konu ilave edilebilir.
Üyeler cetveli
MADDE 154 – (1) Yönetim kurulu, her Genel kurul toplant ndan önce tüm üyelerin isim ve
temsil ettikleri OSB ad veikametgahlar ile asaleten ve vekaleten imzalanacak yerleri gösterir bir
üyeler cetveli haz rlamakla yükümlüdür.
(2) Bu cetvel toplant ya kat lanlar, divan ba kan ve üyeleri ile Bakanl k temsilcisi taraf ndan
isim yaz larak imzalan r.
Toplant ve karar yeter say
MADDE 155 – (1) Genel kurulun toplanabilmesi ve gündemdeki konular görü ebilmesi için
üyelerin en az üçte ikisinin toplant da haz r bulunmas artt r. lk toplant da yeterli kat mc n
bulunmamas halinde yap lacak ikinci toplant da nisap aranmaz.
(2) Genel kurulda kararlar, üyeler cetvelinde imzas bulunanlar n salt ço unlu unun oyu ile
al r.
Genel Kurul toplant
n aç lmas ve ba kanl k divan
MADDE 156 – (1) Genel kurul toplant , Bakanl k temsilcisi bulundurulmas hususunda
usulüne uygun ba vurunun ve Yönetmeli e uygun i lem yap ld
n tespiti ile toplant karar yeter
say
n sa lanmas üzerine, ça
yapan organca yetkili k nan ki iler taraf ndan aç r. Daha sonra
bir divan ba kan ve ba kan vekili ile yeterli say da katip üye ve gerekti i takdirde oy toplay seçilir.
(2) Divan ba kan ve üyelerinin, üyeler aras ndan seçilmesi artt r.
Genel Kurulda oy hakk ve temsil
MADDE 157 – (1) OSB’ler, OSB Üst Kurulu u genel kurulunda, Yönetmeli in
146 nc maddesinde belirtildi i ekilde seçilen üyeler vas tas yla temsil edilir. Her temsilcinin bir oy
hakk vard r. Noter tasdikli vekaletname art ile bir üye sadece di er bir üyenin oyunu da kullanmak
üzere vekil tayin edebilir.
(2) Yönetim kurulu ba kan ve üyeleriyle OSB Üst Kurulu unun i lerinin yürütülmesine
herhangi bir ekilde kat lm olanlar, yönetim kurulunun ibras na ili kin kararlarda oylamaya kat lamaz.
Denetim kurulu üyeleri de kendi ibralar nda oy kullanamaz.
Oy kullanma ekli
MADDE 158 – (1) Genel Kurulda oylamalar, el kald rmak suretiyle yap r. Ancak, genel kurula
kat lanlar n salt ço unlu unun karar vermesi halinde, herhangi bir konuda gizli oylamaya ba vurulur.
Birden fazla aday olmas halinde seçimler, hücre ve sand k kullan larak gizli oy ve aç k tasnif usulü ile
yap r.
Organlar n ibra edilmemesi
MADDE 159 – (1) Yönetim veya denetim kurulu üyelerinin ibra edilmemesi halinde, görev
süreleri sona ermi say r ve gündeme seçim ilave edilmi say larak bu kurullar n yeniden seçimi
yap r. bra edilmeyen yönetim veya denetim kurulu üyeleri, bu organlara ayn genel kurulda tekrar
seçilemezler.
(2) Ayr ca, ibra edilmemeye mesnet te kil eden hususlar n incelenmesi amac yla hesap tetkik
komisyonu olu turulur veya yeni seçilecek denetim kurulu, hesap tetkik komisyonu olarak
görevlendirilir. Hesap tetkik komisyonu, raporunu en geç 3 ay içinde yap lacak ola anüstü genel
kurulda üyelerin bilgi ve onay na sunar.
(3) Söz konusu raporun bir nüshas ibra edilmeyen yönetim veya denetim kurullar na verilerek
savunma hakk sa lan r.
(4) bra edilmeyen yönetim veya denetim kurulu üyeleri aleyhine hukuki sorumluluk davas
aç labilmesi için, bu konuda genel kurulda karar verilmi olmas gerekir. Hesap tetkik komisyonunun
raporunda konusu suç te kil eden bir tespitin yap lmas halinde, denetim kurulu, genel kurul karar
tarihinden itibaren 1 ay içinde ilgililer hakk nda suç duyurusunda bulunur.
Genel Kurul tutana
MADDE 160 – (1) Genel kurul toplant lar n geçerli olmas için, üyeler taraf ndan yap lan
seçimler ve al nan kararlar içeren bir tutanak düzenlenir. Genel kurulda al nan kararlara muhalif
olanlar muhalefetlerini gerekçesi ile birlikle bu tutana a geçirtir. Bu tutanakta, toplant ya asaleten
ve vekaleten kat lanlar n say ile kullan lan oy say ayr ca gösterilir.
(2) Genel kurul tutana , divan ba kan , üyeleri ve Bakanl k temsilcisi taraf ndan imzalan r.
Genel Kurul kararlar n ilan
MADDE 161 – (1) Toplant ya ça
n usulüne uygun yap ld
gösteren belgeler ile üyeler
cetveli ve genel kurul tutana , toplant tarihinden itibaren 15 gün süreyle OSB Üst Kurulu unun
faaliyet gösterdi i binada ilan edilir. lan süresinin bitiminde ask ilan tutana
n bir nüshas Bakanl a
gönderilir.
Genel Kurul kararlar n iptali
MADDE 162 – (1) A
da yaz ki iler, Kanun, Yönetmelik ve OSB Üst Kurulu Protokolünde
belirtilen hususlar ve iyi niyet esaslar na ayk
oldu u iddias yla genel kurul kararlar aleyhine,
toplant izleyen günden ba lamak üzere 30 gün içinde, ilgili mahkemeye ba vurabilir:
a) Toplant da haz r bulunup da kararlara muhalif kalarak durumu tutana a geçirten, oyunu
kullanmas na haks z olarak müsaade edilmeyen, toplant ya ça
n usulü dairesinde yap lmad
veya gündemin gere i gibi ilan veya tebli edilmedi ini, genel kurul toplant na kat lmaya yetkili
olmayan kimselerin karara kat lm bulunduklar iddia eden üyeler,
b) Yönetim kurulu,
c) Kararlar n yerine getirilmesi yönetim ve/veya denetim kurulu üyelerinin
ahsi
sorumluluklar gerektirdi i takdirde, bunlar n her biri.
(2) ptal davas n aç ld ve duru man n yap laca gün, yönetim kurulu taraf ndan usulen
ilan olunur.
(3) Genel kurul karar n iptali, bütün üyeler için hüküm ifade eder. ptal karar n kesinle mesi
halinde, bu husustaki ilam, OSB Üst Kurulu unda 5 gün süreyle ilan edilir ve ask süresinin sonunda
Bakanl k ar ivindeki toplant tutanaklar n düzeltilmesi amac yla Bakanl a gönderilir.
Genel kurulun görevleri
MADDE 163 – (1) Genel kurulun görev ve yetkileri unlard r:
a) OSB’lerin ortak sorunlar n çözümü ve kendi aralar ndaki yard mla man n esaslar
belirlemek, OSB’lere idari ve teknik destek verilmesi ve benzeri konularda iyile tirici önlemleri almak,
b) Yönetim ve denetim kurulu üyelerini seçmek, gerekti inde azletmek, ibra edilip
edilmeyecekleri konusunda karar vermek,
c) Bilanço ve di er mali tablolar görü erek karara ba lamak,
ç) Yönetim kurulunca teklif edilecek bütçeyi görü mek, aynen ya da de tirerek kabul etmek,
kay t ücreti ve üyelerden tahsil edilecek aidat ve benzeri ödemelerin miktarlar , ödeme ekil ve
esaslar , gecikme halinde uygulanacak gecikme faizi oran , yönetim ve denetim kurulu üyelerine
ödenecek ayl k ücret veya huzur hakk ile yolluk miktar ve esaslar belirlemek,
d) Ta
r ve ta nmaz mallar ile tesis al , sat , kurulmas , yapt lmas ve benzeri
konularda karar almak, bu amaçla yönetim kuruluna yetki vermek, yönetim kurulunun bu konulardaki
yetkilerinin s rlar belirlemek,
e) OSB Üst Kurulu Protokolü hükümlerinin de tirilmesine karar vermek ve Bakanl n
onay na sunulmas için yönetim kuruluna yetki vermek,
f) Genel sekreterlik te kilat emas ve personel pozisyonlar onaylamak.
(2) Genel kurul, OSB Üst Kurulu unun görev ve amaçlar na uygun her türlü konuyu görü erek
karara ba layabilir.
Yönetim Kurulu
MADDE 164 – (1) (De ik:RG-4/8/2011-28015) Yönetim kurulu, genel kurulun OSB Üst
Kurulu u üyeleri aras ndan seçece i on bir asil ve on bir yedek üyeden olu ur. Yönetim kurulu as l ve
yedek üyelerinin her biri farkl OSB’lerden seçilir. OSB Üst Kurulu temsilcisi vasf
ta mad klar
halde seçilenler ile sonradan kaybedenlerin üyelikleri kendili inden sona erer.
(2) Yönetim kurulu üyeleri 2 y l için seçilir. Herhangi bir nedenle bo alma halinde s radaki
yedek üye geçerek kalan süreyi tamamlar.
(3) Genel kurul toplant nda haz r bulunmayanlar, seçimden önce divan ba kanl na
yapacaklar yaz ba vuru ile yönetim kurulu üyeli ine aday olabilirler.
(4) (De ik:RG-4/8/2011-28015) Yönetim kurulu yapaca ilk toplant da, kendi içinden bir
ba kan ve iki ba kan yard mc seçer. Ba kan, görevi ba nda bulunmad sürelerde yard mc lardan
birini vekil tayin eder.
(5) OSB Üst Kurulu u, yönetim kurulu ba kan veya ba kan vekili taraf ndan temsil edilir. Üst
Kurulu u ilzam edici her türlü i lem ve yaz lar yönetim kurulu ba kan veya ba kan vekili ile birlikte bir
yönetim kurulu üyesi veya genel sekreter taraf ndan imzalan r.
(6) Yönetim kurulu toplant lar , ba kan veya ba kan vekili ba kanl nda salt ço unluk ile ve
en az ayda bir defa yap r. Geçerli bir mazereti olmadan üst üste yap lan üç toplant ya veya mazereti
olsa dahi 6 ay içinde yap lan toplant lar n en az yar na kat lmayan üyeler çekilmi say r.
(7) Kararlar toplant ya kat lanlar n salt ço unlu u ile al r. Oylar n e itli i halinde Ba kan n
oyuna itibar edilir.
(8) Yönetim kurulu toplant lar n sekretarya görevini genel sekreterlik yürütür.
(9) Yönetim kurulu tüm i lem ve eylemlerinde basiretli biçimde hareket eder ve OSB Üst
Kurulu unun yönetiminde gerekli titizli i gösterir. Üyeler, kendi kusurlar ndan do an zararlardan
sorumludur.
Yönetim Kurulunun görevleri
MADDE 165 – (1) Yönetim kurulu, OSB’lerin kendi aralar nda yard mla malar sa lamak ve
ortak sorunlar çözmek amac yla genel kurulun belirledi i kararlar çerçevesinde gerekli tedbirleri al r ve
uygular. Üyelik için karar al r ve OSB Üst Kurulu unun sevk ve idaresini yürütür.
Denetim Kurulu
MADDE 166 – (1) (De ik:RG-4/8/2011-28015) Denetim kurulu, genel kurulun OSB Üst
Kurulu u üyeleri aras ndan seçece i iki asil ve iki yedek üyeden olu ur. Denetim kurulu as l ve yedek
üyeleri farkl OSB’lerden seçilir. OSB Üst Kurulu temsilcisi vasf
ta mad klar halde seçilenler ile
sonradan kaybedenlerin üyelikleri kendili inden sona erer.
(2) Denetim kurulu üyeleri 2 y l için seçilir. Herhangi bir nedenle bo alma halinde s radaki
yedek üye geçerek kalan süreyi tamamlar.
(3) Genel kurul toplant nda haz r bulunmayanlar, seçimden önce divan ba kanl na
yapacaklar yaz ba vuru ile denetim kurulu üyeli ine aday olabilirler.
Denetim Kurulunun görevleri
MADDE 167 – (1) Denetim kurulu OSB Üst Kurulu u faaliyeti ile ilgili olarak denetim i lerini
yürütür. Denetim raporu haz rlayarak genel kurula sunar.
(2) Denetim kurulu, gerekti inde her ay ve en az üç ayda bir yönetim kurulu ve OSB Üst
Kurulu te kilat n i lemlerini ve hesaplar ile varl klar kontrol ederek ara raporlar düzenler. Tüm
faaliyetler ile y ll k hesaplar n bütününe ili kin olarak düzenlenecek rapor, ara raporlar da eklenmek
suretiyle genel kurulun bilgisine sunulur.
(3) Denetim kurulu üyeleri, yönetim kurulunun toplant lar na kat labilir ancak oy kullanamazlar.
Genel Sekreterlik
MADDE 168 – (1) Genel Sekreterlik, genel sekreter ile yeterli say ve nitelikte idari ve teknik
personelden olu ur. Genel sekreterli in te kilat emas ve pozisyonlar genel kurulun onay ile olu ur
ve de ir.
(2) Genel sekreter, 4 y ll k lisans e itimi veren veya denkli i Yüksek Ö retim Kurumu
taraf ndan onaylanan üniversite mezunu ve en az 10 y ll k i tecrübesine sahip olmak ko uluyla genel
kurul, di er personel ise genel kurulun onay ile belirlenen niteliklere sahip olmak ko uluyla yönetim
kurulu taraf ndan atan r ve ayn organlarca görevden al r.
(3) Genel sekreterlik yönetim kurulu kararlar ve talimatlar do rultusunda OSB Üst
Kurulu unun sevk ve idaresini yürütmek ve di er görevleri yapmakla yükümlüdür.
(4) OSB Üst Kurulu unda görevlendirilecek di er personelin nitelikleri ve say lar Yönetmeli in
54 üncü maddesinde belirtilen nitelik ve say dan az olmamak üzere yönetim kurulunun teklifi genel
kurulun onay ile belirlenir.
(5) Genel sekreterin, Yönetmeli in 13 üncü maddesinin birinci f kras n (b) bendinde aranan
ko ullar ta mas gerekir.
OSB Üst Kurulu unun gelirleri
MADDE 169 – (1) OSB Üst Kurulu unun gelirleri unlard r:
a) Kay t ücreti,
b) Aidat,
c) Ba lar,
ç) Kira, hizmet, faiz ve benzeri gelirler,
d) Gecikme cezalar ,
e) lan ve reklam gelirleri,
f) Di er gelirler.
Defter ve belgeler
MADDE 170 – (1) OSB Üst Kurulu unda, 29/6/1956 tarihli ve 6762 say Türk Ticaret
Kanununun 66 nc maddesinde yaz ve üye kay t defteri ve ayr ca faaliyetlerin gerektirdi i di er
defterler tutulur. Bakanl k, yay mlayaca tebli ler ile tutulacak defterlerle kullan lacak belgelere ve
bunlar n düzenlenme esas ve ekillerine ili kin zorunluluklar getirebilir.
(2) Defter ve belge düzenine ili kin yükümlülüklerin yerine getirilmesi, Yönetim Kurulu ve
Yönetim Kurulunun yetki verece i görevlilerin mü terek sorumlulu undad r.
(3) OSB Üst Kurulu u’nun her türlü hesap ve i lemleri y ll k olarak yeminli mali mü avire
inceletilir. nceleme raporlar mart ay sonuna kadar OSB Üst Kurulu u ve Bakanl a e zamanl olarak
gönderilir.
Bakanl k denetimi
MADDE 171 – (1) Bakanl k gerekli gördü ü hallerde veya ikayet üzerine, OSB Üst
Kurulu unun her türlü hesap ve i lemlerini denetlemeye ve tedbir almaya yetkilidir.
Sorumluluk
MADDE 172 – (1) Yönetim ve denetim kurulu üyeleri, genel sekreter ve OSB Üst Kurulu u
personeli, Kanun, Yönetmelik, OSB Üst Kurulu Protokolü ve benzeri düzenlemeler ile kendilerine
verilen görevleri hiç veya gere i gibi yapmamalar ndan ve kendi kusurlar ndan do an zararlardan
sorumludur.
(2) Üyeler, genel sekreter ve di er personel görevleri sona erse dahi, görevleri s ras nda
rendikleri ticaret veya i letme s rlar saklamakla yükümlüdür.
(3) Bunlar, OSB’nin para ve para hükmündeki evrak ve senetler ile mal, bilanço, tutanak,
rapor, defter, kay t ve belgeleri üzerinden i ledikleri suçlardan dolay kamu görevlisi gibi cezaland r.
ONÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Çe itli Hükümler
Kat mc n tesisini kiralama artlar
MADDE 173 – (1) Kiralaman n yap labilmesi için;
a) Kiralanacak tesisin tapusunun al nm olmas ,
b) (Mülga:RG-12/8/2010-27670)
c) Kat mc n OSB’ye kar vadesi geçmi hiç bir borcunun bulunmamas ,
ç) OSB yönetim kurulunca, kiralaman n mevzuat çerçevesinde usul ve esaslara uygun
oldu una ili kin karar al nmas ,
d) Çevresel Etki De erlendirmesi Yönetmeli i hükümlerine tabi olan projeler için “ÇED Olumlu
Karar ” veya “ÇED Gerekli De ildir Karar ” n n eklenmesi
gerekmektedir.
(2) Kiralama halinde;
a) Kiralayandan;
1) Yeni tarihli tapu tescil belgesi,
2) Tüzel ki ilerden söz konusu tesisin kiraya verilmesine ili kin yönetim kurulu veya ortaklar
kurulu karar ,
3) Firma yetkililerine ait imza sirküleri,
4) Yap lacak kira sözle mesi örne i,
5) (Mülga:RG-12/8/2010-27670) (Yeniden düzenleme:RG-8/8/2012-28378) Tesisin sanayi
parselinde bulunmas halinde, tesisin ba ms z bölüm olu turmadan bir bütün halinde kiraya
verilece ine dair beyan,
b) Kirac dan;
1) Ticaret sicili memurlu undan onayl faaliyet belgesi,
2) Tüzel ki ilerden söz konusu tesisin kiralanmas na ili kin yönetim kurulu veya ortaklar kurulu
karar ,
3) Firma yetkililerine ait imza sirküleri,
4) Yap lacak faaliyeti aç klayan bilgi ve belgeler,
5) OSB taraf ndan haz rlanan ve kurulacak tesisin elektrik, su, do al gaz, çal an say ,
at klar ve at k özellikleri vs. bilgilerini gösterir firma yetkililerince imzal bilgi formu,
6) Yap lacak kira sözle mesi örne i,
7) OSB mevzuat ile OSB iç talimatname ve sözle melerine uygun faaliyet gösterilece ine dair
noter tasdikli taahhütname
istenir.
(3) OSB taraf ndan onay verilmeden üçüncü ki ilerin kullan na tahsis edilen tesislere,
elektrik, su ve do algaz dahil hiçbir hizmet verilmez.
(4) Sanayi tesislerinin i letilmesine ili kin olarak, Kanun ve Yönetmelikle kat mc lara getirilen
yükümlülüklerden kirac lar da sorumludur.
Hakedi raporlar n düzenlenmesi ve onaylanmas
MADDE 174 – (1) Bakanl k kredisi kullanmakta olan OSB’lerde hakedi raporlar , yap lan i ler
kar
kredilendirilmek amac yla, ihale dosyas ndaki artnamelere ve kriterlere göre düzenlenir.
(2) Hakedi raporlar , OSB’nin sorumlu mimar veya mühendisi taraf ndan haz rlanarak
imzalanmas
müteakip, OSB yönetim kurulu taraf ndan tasdik edildikten sonra Bakanl k veya
Bakanl n uygun görece i merciler taraf ndan kredilendirme aç ndan vize edilir.
(3) Bakanl k kredisi kullanmayan ve özel OSB’lerde hakedi raporlar , yönetim kurulu
taraf ndan belirlenen artlara ve kriterlere göre düzenlenir ve yine yönetim kurulu taraf ndan onaylan r.
Defter tutma
MADDE 175 – (1) OSB hesaplar , 6762 say Kanunda belirtilen tutulmas zorunlu defterlerde
tek düzen muhasebe sistemi esaslar na göre tutulur ve izlenir.
Güvenlik
MADDE 176 – (1) OSB’ler, OSB imar plan hudutlar içindeki alan n üzerinde bulunan ta
r
veya ta nmaz mallar ile canl lar n korunmas ve güvenli inin sa lanmas amac yla, 10/6/2004 tarihli
ve 5188 say Özel Güvenlik Hizmetlerine Dair Kanun hükümlerine göre görev yapan özel güvenlik
birimi olu turabilir.
(2) OSB hudutlar içinde bulunan kurulu lar, kendi s rlar içindeki korunma ve güvenliklerini,
kendi kuracaklar özel güvenlik te kilat ile sa layabilir.
Nakliye ve ta ma
MADDE 177 – (1) OSB s rlar içinde nakliye-ta ma kooperatiflerinin faaliyet göstermesi,
OSB’nin yaz iznine tabidir. lgili OSB ad kullanarak, OSB’nin ba bulundu u il hudutlar nda hiçbir
ekilde nakliye-ta ma kooperatifleri faaliyet gösteremez.
Sanayici kooperatiflerin kurduklar OSB’ler
MADDE 178 – (1) Sanayici kooperatiflerin kurduklar OSB’lerde, kurulu tek bir kooperatif
taraf ndan gerçekle tirilmi ise, genel kurulda her bir kooperatif üyesi bir kat mc olarak kabul edilir.
OSB’lerde küçük sanayi siteleri
MADDE 179 – (De ik:RG-12/8/2010-27670)
(1) OSB; kat mc lar n ödemesi gereken arsa ve alt yap kat m paylar , su, elektrik, do algaz,
ar tma tesisi ve benzeri tüketim bedelleri, i letme ve yönetim aidatlar ve bunlar n gecikme cezalar
kooperatif ve/veya site yönetimlerinden, kat mc lar n aczi veya organ olu turamamas nedeniyle tahsil
edemedi i hallerde ise, alaca hizmetin kullan m oranlar na göre i yeri sahiplerinden talep ve tahsil
eder.
OSB’lerin hesap ve i lemlerinin denetimi
MADDE 180 – (1) OSB’nin her türlü hesap ve i lemlerini inceleyen yeminli mali mü avirler
düzenleyecekleri denetim raporlar
en geç 15 gün içinde müte ebbis heyet veya genel kurul ile
yönetim kurulu ba kanl na ve Bakanl a e zamanl olarak verirler.
Hizmet al
MADDE 181 – (1) OSB’ler; yeterli say ve nitelikte eleman istihdam edememesi ve ihtiyaç
duyulmas halinde, yürütece i hizmetlerle ilgili olarak di er OSB’lerden, OSBÜK’den veya Yat m
Destek Ofislerinden hizmet al
yoluna gidebilir. Ancak, hizmet sat n al nmas , OSB’nin
sorumlulu unu kald rmaz.
(2) Bu ekilde hizmet temini halinde taraflar aras nda protokol düzenlenir.
ONDÖRDÜNCÜ BÖLÜM
Geçici ve Son Hükümler
Yürürlükten kald lan yönetmelik
MADDE 182 – (1) 1/4/2002 tarihli ve 24713 say Resmî Gazete'de yay mlanan Organize
Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeli i yürürlükten kald lm r.
OSB’lerde çal an personelin kazan lm haklar
GEÇ
MADDE 1 – (1) Bakanl k taraf ndan onaylanan te kilat emas ve kadrolarda yer
almamas na ra men Kanunun yay mland
tarihten önce mevcut kadrolarda çal an personelin
emeklilik veya istifa gibi nedenler ile ayr lmalar na kadar istihdamlar na ve kazan lm ücret ve sosyal
haklar n eski statülerine göre ödenmesine devam edilir.
Kapsam d tesisler
GEÇ
MADDE 2 – (1) 1/4/2002 tarihli ve 24713 say
Resmî Gazete'de yay mlanan
Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeli inin yürürlü e girdi i tarihten önce OSB'lerde
kurulmu , bu Yönetmeli in 101 ve 102 nci maddelerinde belirtilen konularda faaliyet gösteren tesisler
bu kapsama dahil de ildir.
Faaliyette bulunan at ksu ar tma tesisleri yat
na kat m bedeli
GEÇ
MADDE 3 – (1) 1/4/2002 tarihli ve 24713 say
Resmî Gazete'de yay mlanan
Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeli inin yürürlü e girdi i tarihten önce in a edilerek
faaliyete geçmi at ksu ar tma tesisine sahip OSB’lerde, Yönetmeli in 121 inci maddesinin ar tma
tesisi yat
na kat m bedeli ile ilgili hükmü uygulanmaz.
Bakanl kça düzenlenen yetki belgelerinin geçerlilik süresi
GEÇ
MADDE 4 – (1) Bu Yönetmeli in yürürlü e girdi i tarihten önce Bakanl ktan al nan
yetki belgeleri, geçerlilik süreleri bitinceye kadar, Yönetmeli in 51 inci maddesinin üçüncü f kras nda
bahsi geçen imza sirkülerinin yerine geçer.
Islah OSB’ler
GEÇ
MADDE 5 – (Ek:RG-4/8/2011-28015)
(1) Islah OSB ba vurular , 12/4/2012 tarihine kadar gerçek veya tüzel ki iler taraf ndan,
gerekçe raporu ile birlikte slah OSB olarak de erlendirilmek üzere ta nmazlar n bulundu u ilin
valili ine yap r.
(2) Ba vurunun slah komisyonunca de erlendirmeye al nabilmesi için;
a) Talep edilen alan n, altyap ve yönetim beraberli inin sa lanabilece i ekilde bütünlü ünün
olmas ya da mevcut bir OSB’nin biti inde yer almas halinde OSB’nin uygunluk görü ünün
bulunmas ,
b) OSB organlar
olu turmaya yetecek kat mc say
n sa lanmas ,
c) Önerilen slah OSB alan nda bulunan sanayi parsellerinin ayr k nizamda ve mer’i plana göre
yap la
olmas , bu alan içinde münferit olarak ruhsats z ve izinsiz sanayi tesislerinin mevcut olmas
halinde ise bu tesislerin slah süresi içerisinde yasal yükümlüklerini yerine getirece ini taahhüt etmesi,
ç) Önerilen slah OSB alan nda bulunan toplam parsellerin en az 1/3’ünde üretim veya in aata
ba lanm olmas ve en az 1/3’ünün mülkiyetinin de sanayi tesisi kurmak üzere sanayicide olmas ,
d) Alan n en az % 8’inin OSB ortak kullan m alanlar na ayr labilecek nitelikte olmas ,
e) Önerilen alan içinde Kanunun geçici 8 inci maddesinin yürürlü e girdi i tarihten önce kurulu
bulunan tesisler hariç, OSB’de kurulamayacak tesislerin bulunmamas ,
f) Önerilen alan içindeki tesis maliklerinin slah OSB içerisine dâhil edilmeye yönelik talep
yaz lar , alan n hali haz r durum bilgisi ve mülkiyet belgeleri, ilgili kurumca tasdikli mer’i imar planlar ,
yap lara ili kin ruhsat ve izinler, ÇED raporlar , jeolojik ve jeoteknik etüt raporlar , mevcut durumda
kar la lan sorunlar ile alan n slah OSB talep gerekçeleri, slah için planlanacak tüm faaliyetlere
ili kin insan sa
, çevre ve ekonomik getirilerin de yer alaca ön fizibilite ile finansman ko ullar n
etüdü gibi bilgi, belge ve raporlar n de erlendirmesi neticesinde olu an gerekçe raporunun ve eklerinin
eksiksiz olarak sunulmu olmas ,
artlar aran r.
(3) Ba vuruya istinaden valilik, gerekçe raporunun ba vuru ko ullar na uygun olup olmad
inceler. Ba vurunun gerekli artlar ta
n tespiti halinde inceleme raporu ile birlikte konuyu slah
komisyonuna sevk eder.
(4) Islah komisyonu; vali ba kanl nda, önerilen alan n belediye ve mücavir alan s rlar
içinde kalmas halinde belediye ba kan veya ba kan yard mc , büyük ehir belediye s rlar
kapsam nda kalan yerlerde ayr ca büyük ehir belediye ba kan veya ba kan yard mc , il özel idaresi
genel sekreteri, ildeki en az bir üniversitenin rektör veya rektör yard mc , orman ve su i leri ile
karayollar bölge müdür veya bölge müdür yard mc lar , bilim, sanayi ve teknoloji, çevre ve ehircilik,
da, tar m ve hayvanc k, kültür ve turizm ve sa k il müdürleri, mevcudiyet durumuna göre varsa
sanayi odas , yoksa ticaret ve sanayi odas , o da yoksa ticaret odas yönetim kurulu ba kan veya
ba kan vekili ile ilde yer alan ve valilikçe uygun görülen bir OSB’nin yönetim kurulu ba kan veya
ba kan vekilinin komisyona daimi üye olarak kat
yla olu ur. Alan n özelli ine göre ihtiyaç olmas
halinde vali, di er kurum ve kurulu temsilcilerini de komisyona dâhil eder. Islah komisyonunun
çal ma usul ve esaslar ile süresi valilikçe belirlenir.
(5) Kurulacak slah OSB’nin birden fazla ilin s rlar içerisinde kalmas halinde slah
komisyonu, en büyük alan n bulundu u il valisi ba kanl nda ve o ilin slah komisyonu üyelerinin
kat
yla olu turulur.
(6) Islah komisyonu taraf ndan talep de erlendirilir ve uygun görülmesi halinde alana ili kin
slah artlar ve be y geçmemek üzere süresi belirlenir. Bu süre, mücbir sebepler haricinde hiçbir
surette uzat lmaz. Islah komisyonu bu konudaki karar oybirli i ile al r. Komisyon karar ba vuru
sahiplerine tebli edilir. Tesis malikleri, slah komisyonunun belirledi i slah artlar süresi içerisinde
yerine getirmekle yükümlüdür.
(7) Islah artlar
yerine getiremeyen tesisler slah OSB s
rlar d
nda b rak r.
(8) Valilik, slah komisyonu karar n al nmas müteakip gerekçe raporu, inceleme raporu ve
slah komisyonu karar ndan olu an ba vuru dosyas Bakanl a gönderir. nceleme s ras nda, ihtiyaç
görülmesi halinde Bakanl kça ek bilgi ve belgeler istenebilir.
(9) Bakanl k taraf ndan OSB yer seçimi komisyonu üyesi kurum ve kurulu lara, alan n
özelliklerini içerir bilgi ve paftalar yeterli süre verilerek gönderilir. Kurum ve kurulu lar ad na yetki ve
görev alanlar na giren konularda nihai görü vermek üzere belirlenen tarih ve yerde toplanacak
komisyona temsilcilerini göndermeleri istenir. Komisyon sonras konuya ili kin görü ve önerilerin, en
geç otuz gün içinde bildirilir. Bu süre içerisinde görü ünü bildirmeyen kurum ve kurulu lar n görü ü,
Bakanl k taraf ndan olumlu kabul edilir. Kurumlardan gelen görü ve öneriler do rultusunda oy birli i
ile belirlenen OSB s rlar kesinle tirilir.
(10) Islah OSB, slah komisyonu taraf ndan belirlenen slah artlar ve süresinin kay tl oldu u
kurulu protokolünün Bakanl kça onaylanmas ve sicile kayd ile tüzel ki ilik kazan r.
(11) Tüzel ki ilik kazanan slah OSB’lerde, tüm izin ve ruhsat i lemleri, slah çal malar
tamamlan ncaya kadar genel mevzuat hükümlerine göre yürütülür. Islah artlar n gerçekle mesi,
slah komisyonunca izlenir ve alt ayl k periyotlarda Bakanl a raporlan r. Bakanl k gerekli gördü ü
takdirde veya ikâyet üzerine, slah artlar n yerine getirilip getirilmedi ini yerinde yapaca
incelemelerle de kontrol eder.
(12) Süresi içinde slah artlar
terkin edilir.
tamamlamayanlar OSB niteliklerini kaybederek, sicilden
Yürürlük
MADDE 183 – (1) Bu Yönetmelik yay
tarihinde yürürlü e girer.
Yürütme
MADDE 184 – (1) Bu Yönetmelik hükümlerini Sanayi ve Ticaret Bakan yürütür.
___________
(1)
12/8/2010 tarihli ve 27670 say
Resmi Gazete’de yay nlanan de
iklikle bu maddeye ikinci f kra
eklenmi , di er f kralar buna göre teselsül ettirilmi tir.
(2)
kras
12/8/2010 tarihli ve 27670 say
Resmi Gazete’de yay nlanan de
iklikle bu maddenin üçüncü
n (y) bendinden sonra gelmek üzere (z) bendi eklenmi ve di er bent buna göre teselsül ettirilmi tir.
(3)
8/10/2011 tarihli ve 28078 say
Resmi Gazete’de yay nlanan de
iklikle bu maddeye üçüncü f kra
eklenmi ve di er f kra buna göre teselsül ettirilmi tir.
Yönetmeli in eklerini görmek için t klay
1.
2.
3.
4.
5.
6.
z
Yönetmeli in Yay mland Resmî Gazete’nin
Tarihi
Say
22/8/2009
27327
Yönetmelikte De iklik Yapan Yönetmeliklerin Yay mland Resmî Gazetelerin
Tarihi
Say
12/8/2010
27670
9/2/2011
27841
4/8/2011
28015
8/10/2011
28078
8/8/2012
28378
20/4/2013
28624