bölüm 1 - Çevre Koruma Dairesi

PROJE SAHİBİ
BODOVA TURİZM YATÇILIK SANAYİ VE TİCARET
ANONİM ŞİRKETİ
ADRES:TERSANE CAD. DİLER HAN NO:96
KARAKÖY İSTANBUL
14 MEHMET AKİF CADDESİ KÖŞKLÜÇİFTLİK- LEFKOŞA
Tel No: 02122536630 -03922283382 - 5335992577 – 05488511669
( Tunç Adanır)
Fax: 0212 255 30 32-Fax: 2283927
PROJEYİ HAZIRLAYAN KURULUŞ
Yasemin Çobanoğlu
Çevre ve İSG Danışmanlık Bürosu
Adres: Server Somuncuoğlu Sok. No:11/c-Köşklüçiftlik
Lefkoşa.
Tel-fax=2271582-05428598711
PROJENİN ADI
CORNELİA KIBRIS OTEL
ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ RAPORU
PROJE YERİ
BAFRA-İSKELE
TEMMUZ - 2015
i
ÖN EKLER:
Sayfa No:
ÇED Raporunu hazırlayan Çalışma Grubu İmza Sayfası………………………iii
Proje Yeri Tapu Bilgi ve Tapu Sight Plan……………………………….....iv-vi
Proje yeri Hava fotoğrafları................................................................................vii
Proje yeri Google Fotoğrfaları...........................................................................viii
Proje Yeri Fotoğrafları………………………………………………....……ix-xv
Proje yeri Ulaşım Krokisi...................................................................................xvi
İçindekiler listesi………………………………………….………………xvii-xxi
ii
ÇALIŞMA GRUBU
RAPORU HAZIRLAYAN GRUB
İSİM
Yasemin
MESLEĞİ
İMZASI
Çevre Mühendisi
ÇOBANOĞLU
İsmail
Jeoloji Mühendisi
SÖZER
Dr.Nevter Zafer
Peyzaj Mimarı
CÖMERT
iii
PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN ADI
BAFRA
TAPU REFERANSLARI
Mevki:( Bafra Turizm Yatırım Alanı)
Pafta/Harita: XIV/9.W’de Bulunan
15/1/2/2 parsel no (9 Dönüm 3 Evlek 47 ay²)
Ve
Pafta/Harita: XVI/9’da Bulunan
23/5/1/1 parsel no’lu
( 110 Dönüm 1
Evlek 2780 ay²)
YER PLANLARI
(Arka sayfadadır.)
iv
Makilik alan Harup ve
zeytin ağaçlık
PROJE YERİ
Bafra turizm
yatırım alanı,
Merkezi
Atıksu Arıtma
tesisi
Parsel :23/5/1/1
Ve 15/1/2/2
Kumul ve
Çam Ağaçlık
Alan
Marinem
Turizm
Ltd.’e rezerv
edilmiş
Yatırım alanı
PROJE YERİ
Çağıner Ltd’e
rezerv edilmiş
Yatırım alanı
Parsel :23/5/1/1
Ve 15/1/2/2
100 mt’lik Halka
Açık Kıyı
Kullanım Alanı
v
vi
Proje Yeri
Foto 1: Proje Yerinin Havadan alınmış Fotoğrafı
Proje yeri
Foto 2: Proje Yerinin Havadan alınmış Fotoğrafı
vii
PROJE YERİ
Google Fotografı 1:Proje yeri ve çevresindeki köyler.
Bafra Turizm
Bölgesi Merkezi
Atıksu Arıtma
Tesisi
PROJE YERİ
Google Fotoğrafı 2: Proje yeri ve Yakın Çevresi.
viii
Merkezi atıksu arıtma tesisi binaları
Foto 1: Proje yerinin ön kısmı, anayoldan, batı - güneydoğu yönü
Merkezi atıksu arıtma tesisi binaları
Foto 2:Proje yeri Güneydoğu sınırı, Ön kısmı.
ix
Foto 3:Proje yerinin Ön yoldan, Güney-Kuzey görünümü
Foto 4: Proje yeri Güney batı sınırlarından – Batı yönde görünümü.
x
Foto 5:Proje yeri orta kısımlarından, Kuzey doğu yönü. Kum alınmış daha sonra
ise Orman Dairesi tarafından ağaçlandırılmıştır.
Foto 6: Proje yeri orta kısımları, kumul alanlar alınmış, daha sonra ise çam
fidanları ekilmiştir.
Foto 7:Proje yeri orta kısımları, Güney- Kuzey yönü.
xi
Foto 8: Proje yeri orta kısımları, Güney-Kuzey yönü.
Foto 9: Proje yeri, sahile yakın, Kuzey doğu yönü kum alınmış alanlar.
xii
Foto 10: Proje yerinin kuzey sınırında tel örgüler mevcut ve komşu parsel ( sağ
taraf) ile telle ayrılmıştır.
Foto 11:Proje yeri orta kısımlarından güney yönü görünümü.
Parsele İlave edilen alan daha
önce, yüksekliği 60 cm gibi
olan kısa bir duvarla
kesilmişti.
xiii
Foto 12:Proje yerine ilave edilen ve tapu vaziyet planında B kısmı diye belirtilen
alan.
Parsele ilave edilen (B kısmı)
alan.
Foto 13:Proje yerinin güney doğu sınırları.
Foto 14: Proje yerinin kuzeydoğu sahil yönü, parsel sınırıları.
xiv
Foto 15:Proje yerinin doğu sınırları.
Foto 16: Proje yeri Ön kısımları, Güney- kuzeybatı yönü, kum alınan yerlere
çam fidanları dikilmiştir.
xv
Foto 17: Proje yeri orta kısımlarından- Güney yönü, Eski Eserler Dairesi personeli
ÇED raporu için görüşü için, proje yerinde inceleme yapmışlardır.
Foto 18: Proje yerinde Güney sınırlarında ilave edilen alan tellenmiş yerle- duvar
arasındadır.
Foto 19: Proje yeri tellenmiş alanın sol tarafıdr. Sağ tarftaki komşu parsel Çağın
Ltd’e rezerv edilmiştir.
xvi
Foto 20: Projeye İlave edilen alan, telle duvar arasıdır. Proje yerinin GüneydoğuBatı yönü.
Foto 21: Proje yeri son 100 mt sahil şeridi, kırmızı tabelayla belirlenmiştir.
xvii
KUZEY
Mehmetcik
Belediyesi
Halk Plajı
Kaya
Artemis
Otel
Bafra
Denizi
Bafra Turizm
Çemberinden
2,7 km Güney’de
Proje Yeri
Bafra
Atıksu
Arıtma
Tesisi
Proje yeri Ulaşım Krokisi
xviii
İÇİNDEKİLER
I.
I.1
I.2
I.3
I.4
II.
II.1
II.2
III.
III.1
III.2
III.3
III.4
III.5
III.6
IV.
IV.1
IV.2
IV.2.1
IV.2.2
IV.2.2.1
IV.2.3
IV.2.4
IV.2.5.
IV.2.6.
IV.2.7
IV.2.7.1
IV.2.8.1
IV.2.8.2
IV.2.8.3
IV.2.8.4
IV.2.9
IV.2.10
IV.2.11
IV.2.11.1
IV.2.11.2
IV.2.12
Sayfa No:
Projenin Tanımı ve Amacı ..........................................................................1-11
Proje Konusu Faaliyetin Tanımı ................................................................1-11
Projenin Ömrü ................................................................................................12
Hizmet Amaçları .............................................................................................12
Pazar veya Hizmet Alanları ...........................................................................13
Proje için Seçilen Yerin Konumu
Faaliyet Yer Seçimi ...................................................................................14-17
Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu ..................................18
Projenin Ekonomik ve Sosyal Boyutları........................................................19
Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili Yatırım Programı ....................................19
Projenin Fayda Maliyet Analizi ...............................................................20-22
Proje Kapsamında Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşmesine
Bağlı Olarak Yatırımcı Firma veya
Diğer Firmalar tarafından Gerçekleştirilmesi Tasarlanan
Diğer Ekonomik, Sosyal Altyapı Faaliyetleri..............................................23
Proje Kapsamında Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşebilmesi
İçin İhtiyaç Duyulan ve Yatırımcı Firma veya Diğer Firmalar
Tarafından Gerçekleştirilmesi Beklenen Diğer Ekonomik Sosyal
Altyapı Faaliyetleri..........................................................................................23
Kamulaştırma ve Yeniden Yerleşim .............................................................23
Diğer Hususlar ................................................................................................23
Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi ve Bu Alan
İçindeki Mevcut Çevresel Özelliklerin Açıklanması
Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi ...................................................24
Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal
Kaynakların Kullanımı .................................................................................24
Meteorlojik ve İkilimsel Özellikler ..........................................................25-26
Jeolojik Özellikler .....................................................................................26-28
Topooğrafya ....................................................................................................29
Yeraltı Su Kaynaklarının Hidrolojik Özellikleri .........................................30
Yüzeysel Su Kaynaklarının Hıdrolojik Özellikleri……………..................30
Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı ………........30
Denizlerdeki Canlı Türleri .......................................................................31-55
Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu .....................................................36
Toprağın Fiziksel ve Kimyasal Özellikleri .............................................37-42
Tarım Alanları…………………………………............................................43
Arazi Kullanım ...............................................................................................43
Erozyon ............................................................................................................44
Toprağın mevcut kullanımı............................................................................44
Koruma Alanları .......................................................................................44-45
Orman Alanları .........................................................................................45-47
Flora ve Fauna ................................................................................................48
Flora ...........................................................................................................48-51
Fauna ..........................................................................................................52-53
Peyzaj Değeri Yüksek Yerler ve Rekreasyon Alanları ...............................54
xix
IV.2.13
IV.2.14
Devletin Yetkili Organlarının Hüküm ve Tasarrrufu altında
Bulunan Araziler .............................................................................................54
Proje Yeri Etki Alanının Hava Su ve Toprak Açısından mevcut
Kirlilik Yükünün Belirlenmesi ................................................................54-56
IV.2.15
IV.3
IV.3.1
Diğer Özellikler ...............................................................................................57
Sosyo Ekonomik Çevrenin Özellikleri ..........................................................57
Ekonomik Özellikler ......................................................................................57
IV.3.2
IV.3.3
IV.3.4
IV.3.5
IV.3.6
IV.3.7
IV.3.8
V.
Nüfus ................................................................................................................57
Gelir .................................................................................................................57
İşsizlik ..............................................................................................................57
Sağlık ................................................................................................................58
Bölgedeki Sosyal Altyapı Hizmetleri .............................................................59
Kentsel ve Kırsal Arazi Kullanımı ................................................................60
Diğer özellikler………………………………………………………….........61
Projenin Bölüm IV.de Tanımlanan Alan Üzerindeki Etkileri
ve Alınacak Önlemler .....................................................................................61
Arazinin Hazırlanması, İnşaat ve Tesis Aşamasındaki
Faaliyetler Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve
Alınacak Önlemler .........................................................................................61
Arazinin Hazırlanması İçin Yapılacak İşler Kapsamında
Nereler de ve ne kadar Alanda Hafriyat Yapılacağı....................................61
Arazi Kazanmak Amacı ile veya Diğer Nedenlerle Herhangi
bir Su Ortamında Yapılacak Doldurma ......................................................62
Arazinin Hazrlanması Sırasında ve Ayrıca Ünitelerin
İnşasında Kullanılacak Maddelerden, Parlayıcı, Tehlikeli ve
Toksit Olanların Taşınmaları ve Kullanımları............................................62
İnşaat Aşamasında Kırma, Öğütme, Taşıma ve Toz Yayıcı
İşlemler..............................................................................................................62
Proje Alanı İçerisindeki Su Ortamlarında Herhangi bir
Amaçla Gerçekleştirilecek Kazı, Dip Taraması..........................................63
Proje Kapsamındaki Ulaşım Altyapısı Planı ...............................................63
Proje Kapsamındaki Su Temini Sistemi ......................................................64
Proje Kapsamındaki Elektifikasyon Planı ...................................................64
Arazinin Hazırlanmasından Başyarak Ünitelerin Faaliyete
Açılmasına Dek Yapılacak İşlerde Atıksuların
cins ve mikatarla..............................................................................................65
Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin
Faaliyete Açılmasına Dek Yapılacak İşler Nedeni ile meydana
gelecek katı atıkların cins ve miktarları……………………………….......66
Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin
Faaliyete Açılmasına Dek Yapılacak İşler Nedeni ile meydana
gelecek Meydana Gürültünün Kaynakları ve Seviyesi................................66
Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı İçin Gerekli
Arazinin TeminAmacıyla Kesilecek Ağaçların Tür
ve Sayılar ..........………………………………………………….…………...67
Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı İçin Gerekli
Arazinin Tmini Amacıyla Elden Çıkarılacak
Tarım Alanlarının……………………………………………………...……67
V.1
V.1.1
V.1.2
V.1.3
V.1.4
V.1.5
V.1.6
V.1.7
V.1.8
V.1.9
V.1.10
V.1.11
V.1.12
V.1.13
xx
V.1.14
V.1.15
Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin
Faaliyete Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlerde
Çalışacak Personelin Teknik Sosyal Altyapı İhtiyaçları .............................68
Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitaelerin
Faaliyete Açılmasına Dek Sürdürülecek İşlerden İnsanağlığı İçin
Riskli ve Tehlikeli Olanlar .............................................................................68
V.1.16
Proje Alanında Peyzaj Öğeleri Yaratmak ...................................................68
V.1.17
Diğer Faaliyetler ............................................................................ ………….69
V.2.
V.2.1
Projenin İşletme Aşamasındaki Faaliyetler .................................................69
İşletme ve işletme ile ilgili tesislerin muhtemel su baskınlarından
v.b korunması amacıyla yapılabilecek taşkın önlemeye
yönelik alınacak tedbirler……………………………………………....71-72
Faaliyet Ünitelerinde ve Diğer Ünitelerde İçme Kullanma,
Proses, Kazan Soğutma Amaçlarla Kullanılacak Suyun
Miktarları ..................................................................................................72-74
Faaliyet Ünitelerinde ve Diğer Ünitelerde Kullanılacak Yakıtın
Türleri ...........................................................................................................74
Tesisin Faaliyeti Sırasında otel ve diğer yan tesislerden Oluşacak
Katı Atık Miktarı ve Özellikleri ..................................................................75
Tesisin Faaliyetin Sırasında Meydana Gelecek Vibrasyon
Gürültü Kaynakları ......................................................................................75
Proje alanında Peyzaj Unsurları Oluşturmak .............................................75
İşletme sahasındaki faaliyetlerin meskun mahallere ve
karayollarına olabilecek etkileri ……………………………….....……….76
Projenin Sosyal Ekonomik Çevre Üzerine Etkileri
Proje ile Gerçekleştirilmesi Beklenen Gelir Artışları .................................76
Çevresel - Fayda Maliyet Analizi ............................................................77-78
Projeden Etkilenmesi Muhtemel Halkın Belirlenmesi……………………79
Görüşlerine Başvurulması Öngörülen Taraflar...........................................80
Bu konuda verilebilecek diğer bilgi ve belgeler………………..…………..80
Projenin Alternatifleri ..............................................................................80-81
İzleme Programı ........................................................................................81-83
Sonuçlar .....................................................................................................83-84
Faydalanan Kaynaklar ..................................................................................85
Raporu Hazırlayanların Özgeçmişleri ....................................................86-90
V.2.2
V.2.3
V.2.4
V.2.5
V.2.6
V.2.7
V.3.
V.3.1
V.3.2
V.I.1
VI.2
VI.3
VII.
VIII.
IX
xxi
ŞEKİLLER DİZİNİ:
Şekil 1: Proje Yerinin uzaktan Google Resmi……………………………………………..17
Şekil 2: Proje Yerinin yakından Google Resmi…………………………………………....17
Şekil 3: Kırklar serisinde bazı toprak özelliklerinin profildeki değişimi……………….37
Şekil 4: Gaziveren serisinde bazı toprak özelliklerinin profildeki değişimi……………..38
Şekil 5: Kantara Bölgesi - Orman Bölge Şeflikleri ve Orman Alanları………….….......46
HARİTA DİZİNİ:
Harita 1:Bafra bölgesi Yüzey jeoloji haritası……………………………………….…..…28
Harita 2: Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası…………………………………..…………39
Harita 3:Temel Toprak Haritası……………………………………………………….…..40
Harita 4: Orman Haritası…………………………………………………………………...47
TABLOLAR DİZİNİ
Tablo 1: Otel Bloğu Toplam Alanları ………………………………………………………2
Tablo 2: Otel Bloğu-11.00 (-2 BODRUM) Kotu Kat Planı……………………………..…3
Tablo 3: Otel Bloğu-6.60 -1 Bodrum kotu kat planı…………………………………….....4
Tablo 4: Otel Bloğu Zemin Kat Planı……...……………………………………………6-7
Tablo 5 :Otel Bloğu +3.30 Kotu 1. Kat Planı………………………………………………8
Tablo 6: Otel Bloğu +6.60 +23.10 (2,3,4,5,6,7. kat) kotu tip kat plan……………………9
Tablo 7:Yatırım Unsurları Tablosu………………………………………………………..20
Tablo 8: Finansman ihtiyacı Tablosu……………………………………………………..21
Tablo 9: Gelir –Gider Tablosu…………………………………………………………......22
Tablo 10: Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Çevre Denizlerinde, Farklı Derinlik
Tabakalarında Saptanan Balıkçılık Kaynaklar…………………………….....………….30
Tablo 11: Kıbrıs’ın kuzey ve doğu kıyılarnda belirlenen zooplankton türleri………….35
Tablo 12: Bafra Arazi Kullanımı…………………………………………………………...43
Tablo 13:Yatırım Alanındaki Flora Fotoğrafları…...…………………………………… 49
Tablo 14: Tespit Edilen Flora Tür ve Cinsleri …………………………………………... 50
Tablo 15: Yatırım Aalanı -Kıyı Boyunca Arazi İçerisinde Tespit Edilen Türlerin
Haricinde Tespit Edilen Flora Tür ve Cinsleri……………………………………………51
Tablo 16: Tesiste birimlere göre su ihtiyacı……………………………………………….70
Tablo 17: Tesiste birimlere göre Atıksu oluşumu…………………………………………71
Tablo 18: 18/2012 sayılı Çevre Yasası Arıtılmış Su Paremetreleri………………………72
xxii
EKLER DİZİNİ:
Oda Kayıt ve Çed Kurs Belgeleri.......................................................................................EK1
Meteorolojik Veriler...........................................................................................................EK2
Proje İş Zamanlama Tablosu…………………………………………………………….EK3
Mal Koçanı ve Kira Sözleşmeleri.......................................................................................EK4
Direktörler Belgeleri………………………………………………………………….......EK5
J.M.D.onaylı zemin etüt sonuç ve önerileri.......................................................................EK6
Hava Kalitesi Raporu..........................................................................................................EK7
Bafra Emirnamesi (Yatırım Alanı Projesi) ve durum tesbiti..........................................EK8
Çevre Koruma Dairesi Onaylı CED soru formatı…………………………....................EK9
Atıksu Arıtma Tesisi Açıklaması ve Vaziyet Planı…………………………………….EK10
Topoğrafik Harita……….................................................................................................EK11
Mehmetcik Belediyesi Yazısı............................................................................................EK12
Turizm Planlama Dairesi Yazısı……………………………………………………......EK13
Jeoloji Ve Maden Dairesi Yazısı………………………………………………………..EK14
Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Yazısı……………………………………………......EK15
Tarım Dairesi Yazısı…………………………………………………………………….EK16
Orman Dairesi yazısı…………………………………………………………………….EK17
Karayolları Dairesi Yazısı……………………………………………………………....EK18
ÇED İnceleme Değerlendirme komisyonunun 2010 Tarihli Karar Formu..............EK 19
Mimari Vaziyet Planı ve Kesitleri……………………………………………………...EK 20
xxiii
BÖLÜM 1
PROJENİN TANIMI VE AMACI
I.1 PROJE KONUSU FAALİYETİN TANIMI
Bodova Turizm Yatçılık Sanayi ve Ticaret A.Ş’ne ait Otel Projesi, İskele
ilçesinde Bafra Turizm Yatırım Bölgesi’nde S(K-11)1220-2008, sayılı ve
4.6.2008 tarihli Bakanlar Kurulu Kararı uyarınca rezerv olarak ayrılan arazi
içerisinde tasarlanmış ön projedir. Bodova Turizm Yatçılık Sanayi ve Ticaret
A.Ş’ne ait Otel Projesi, Bafra ve Yakın Çevresi I.Etap
(Değişiklik 2)
Emirnamesi’ne göre 19 No’lu Turizm Gelişme alanı içerisinde projelendirilmiştir.
Ercan Hava Alanı’na 75 km, G.Mağusa’ya 38 km, Lefkoşa’ya 90 km ve Girne’ye
115 km uzaklıktadır. Doğusunda denize sınırı bulunan tesisin, kuzeyinde elektrik
mühendisleri ormanı ve 11 No’lu Turizm Gelişme Alanı Çağın Ltd’e (Acapulco)
rezerv olarak ayrılmıştır. Batısından İlgili Emirname kararlarına göre geçen yol
diğer yatırımlara ulaşımı çitf yönlü olarak sağlamaktadır ve yolun karşısında
Zeytin, Harup ve Makilik alanlar mevcuttur. Güneyinde Bafra Atıksu Arıtma
tesisi ve 9 no’lu Turizm Gelişme Alanı Ada Kıbrıs Ltd’e sözleşmesi yapılımış
çam ağaçlarının olduğu bir parseldir. Bafra atıksu arıtma tesisi parsel 19’un güney
sınırındadır.
Bodova Turizm Yatçılık Sanayi ve Ticaret A.Ş’ne ait ait Otel Projesi, 741 oda ve
toplam 1482 yatak kapasitelidir. Toplam arazi alanı 160,857,53
m² olup zemin
kullanım alanı %20, 32,171.51 m² ve toplam kullanım alanı 56,300.14 m² dir.
Bodova Turizm Yatçılık Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi’ne ait ‘‘Cornelia
Kıbrıs Otel Çevresel Etki değerlendirmesi Raporu‘‘
ÇED İnceleme
Değerlendirme Komisyonu’nun, ( ÇK.05-2010 karar numarası) ile 2010 yılında
ÇED olumlu kararı alınmıştır. Onaylanan ÇED raporu üzerinden 5 yılı aşkın bir
süre geçtiğinden ve proje yeri inşaatının başlamamış olmasından dolayı mevcut
yatırım alanındaki parsellere tekrardan ÇED raporu hazırlanmıştır.
1
TABLO 1 : Otel Bloğu Toplam Alanları
OTEL : 2 Bodrum + Zemin + 7 Kat
-11.00 KOTU BRÜT ALANI:
-6.60 KOTU BRÜT ALANI:
+0.00 KOTU PLANI
+3.30 KOTU PLANI
+6.60 KOTU PLANI
+9.90 KOTU PLANI
+13.20 KOTU PLANI
+16.50 KOTU PLANI
+19.80 KOTU PLANI
+23.10 KOTU PLANI
5,674.79 m2
20,541.19m2
11,192.51m2
2,335.39m2
3,939.23m2
3,939.23m2
3,939.23m2
3,939.23m2
3,939.23m2
3,939.23m2
TOPLAM İNŞAAT ALANI
TOPLAM ODA SAYISI
53,192.27m2
741
2
Tablo 2: OTEL:-11.00 (-2 BODRUM) KOTU KAT
PLANI, Toplam Brüt Alan 12,818 m²
PERSONEL ALANI: 831.21 M²
BAYAN PERS. SOYUNMA: 137 M²
BAY PERS. SOYUNMA: 206.48 M²
DOKTOR ODASI: 18.22 M²
EĞİTİM ODASI: 40.15 M²
PERSONEL KANTİN: 56.44 M²
PERSONELYEMEKHANE: 208.76 M²
MUTFAK: 75.50 M²
MUTFAK DEPOLARI : 19.27 M²
BEKLEME : 32.85 M²
KAYIP EŞYA : 9.01 M²
TERZİ: 6.51 M²
ÇAMAŞIR DEPOSU : 9.01 M²
ÜNİFORMA DEPOSU : 65.12 M²
ÇAMAŞIRHANE : 478.44 M²
DEPO: 288.18 M²
DEPO : 35.31 M²
KİRLİ ÇAMAŞIR ODASI : 22.70 M²
MİNİ BAR MALZ. DEPO: 27.42 M²
HAVUZ MEK. ODA : 9.01 M²
KAPALI HAVUZ: 284.39 M²
SERVİS: 60.06 M²
STEWARD DEPOSU: 41.63 M²
ARŞİV: 190.50 M²
MUTFAK: 1093 M²
KORİDOR: 395.77 M²
KİRLİ ÇAMAŞIR ODASI : 20.32 M²
MİNİ BAR MALZ. DEPO: 34.50 M²
SERVİS ASAN. HOLÜ: 33.15 M²
STEWARD DEPOSU: 37.54 M²
ELEKTRİK ODASI: 20.51 M²
KORİDOR: 86.24 M²
TOPLAM BRÜT ALANI: 5,674.79 m2
3
Tablo 3: OTEL:-6.60 -1 Bodrum
kotu kat
planı. (Toplam Brüt Alan 20,541.19 m2 )
ANA RESTORAN: 1550.39 M²
MUTFAK: 605 M²
DEPO-SERVİS: 505.18 M²
DİSLOTEK: 450.95 M²
GİRİŞ HOLÜ: 59.7 M²
CASİNO: 2211.96 M²
KÜÇÜK SALON:823.43 M²
KÜÇÜK VIP SALON: 94.54 M²
VIP SALON 1 : 212.62 M²
VIP SALONLAR HOLÜ : 111.07M²
VIP SALON 2 : 289.13 M²
VIP SALON 3 : 104.57 M²
MEKANİK ODA : 182.57M²
MEKANİK ODA : 169.97 M²
MUTFAK: 498.15M²
PERSONEL DİNLENME: 40.94 M²
BAY SOYUNMA : 56.36M²
BAYAN SOYUNMA : 72.07 M²
PERSONEL ALANI: 112 M²
CASİNO MEK. ODA : 208.76 M²
YÜKLEME PLATFORMU: 153.53 M²
SERVİS: 60.06 M²
TEKNİK MALZEME DEPOSU: 127.91 M²
YANGIN SU DEPOSU: 54.87 M²
BAHÇE SULAMA SU DEPOSU: 210.30 M²
TEMİZ SU DEPOSU: 179.27 M²
TEMİZ SU DEPOSU : 106.39 M²
KAZAN DAİRESİ: 1173 M²
KULE SU DEPOSU: 79.22 M²
TEMİZ SU DEPOSU: 81.65 M²
YANGIN POMPA DAIRESI: 2161.99 M²
ATÖLYELER: 394 M²
ATÖLYELER: 507.07 M²
KAPALI HAVUZ: 695.11 M²
KORİDOR : 1547.37 M²
MAĞAZA-KUAFOR : 102.34 M²
JİMNASTİK SALONU : 165.74 M²
BAY SOYUNMA : 34.06 M²
4
BAYAN SOYUNMA : 95.56 M²
SPA KABUL SALONU : 106.39 M²
MASAJ ODALARI : 422CH CH M²
SPA BÖLÜMÜ : 440.05 M²
EĞLENCE MERKEZİ : 663.44 M²
SERVİS-WC: 324.5 M²
CASİNO OFİS ALANI : 713.93 M²
TOPLAM BRÜT ALANI: 20,541.19m2
Tablo 4: OTEL Bloğu:
11,192.51 m2
B-Zemin kat alanları
ZEMİN KAT PLANI Toplam Brüt Alan
Toplam Adet
Toplam İnşaat Alanı
Sayısı
1-Otel Bloğu zemin kat:
Lobi
1
1324.79 m²
Lounge
1
691.23 m²
Game Room
1
66.19 m²
Patisserie
1
181.68 m²
Spesiyal Restoran 1
1
148.42 m²
Spesiyal Restoran 2
1
249.59
Spesiyal Restoran 3
1
60.84 m²
Private Dining
1
2453 m²
Spesyiyal Res. 2 Teras
1
Lounge Teras
1
464 m²
Irısh Bar
1
415.07 m²
Servis 1
1
238 m²
Servis 2
1
237.4 m²
Consisierge Desk
1
226.5 m²
House keeping
1
16.68 m²
Elektrik Odası
1
4.94 m²
Servis Asansör Holü
1
10.98 m²
WC
2
220 m²
154.8 m²
5
Standart Oda Tip 1
13
28 m²
Standart Oda Tip 2
3
33 m²
Standart Oda Tip 4
1
27 m²
Suit Tip 1
3
65.66 m²
Delux suit B
1
83 m²
Delux suit A
1
78 m²
Engelli oda
5
37.24 m²
Mekanik Odalar
8
65 m²
Personel Alanları
3
1194 m²
Cigar Lounge
1
83.36 m²
Fotoğrafçı
1
21.56 m²
Hotel shop
1
27.37 m²
Kuyumcu
1
1100.8 m²
Sahne
1
55.68 m
Butik
1
43 m²
Derici
1
43.29 m²
Koridor
1
261.67 m²
Halıcı
1
43 m²
Hediyelik Eşya
1
33 m²
Spor Malz. Mağazası
1
38.35 m²
Mağaza
1
Mağaza
1
28.13 m²
Mağaza
1
42.43 m²
Fuaye
1
446.96 m²
Toplantı salonu
12
669.57 m²
Çok Amaçlı salon
1
1372.91 m²
Masa Sandalye Deposu
1
73.63 m²
Hazırlık Mutfağı
1
83.55 m²
Bulaşıkhane
1
26.38 m²
Koridor
1
139.27 m²
Bulaşıkhane
1
26.38 m²
Çok Amaçlı Depo
1
42.71m²
Elektrik Odası
1
9.58 m²
29.60 m²
6
Mekanik oda
1
192.96 m²
Açık Mekanik ekipman
1
406.23 m²
Servis Barı
1
16.71 m²
Simultane Tercüme
4
20.73 m²
Ses ve Işık Kontrol
1
10.44 m²
Amfitiyatro
3
1194 m²
Sahne
1
1100.8 m²
WC’ler
1
160.27 m²
Tablo 5 :Otel Bloğu: +3.30 Kotu 1. Kat Planı : Brüt alan 2,335.39 m²
Oda Tipi
Diğer Mahaller
2 Adet Deluxe
26 Adet Standart Oda Tip 1
7 Adet Standart Oda Tip 2
2 Adet Suit Oda Tip 1
Koridor:196.65 m²
Asansör holü: 27.8 m²
Servis Asansör holü: 10.98 m²
House keeper: 16.89 m²
Elektrik odası: 4.88 m²
Toplam 37 adet Oda
ODA TİPLERİ AŞAĞIDAKİ GİBİDİR
Toplam Brüt Alan: 1424 M²
Toplam Servis Alanı:911.39 M²
DELUXE ODA TIP 1
56 m² ( 2 adet)
STANDART ODA TIP 1
37.63 m² ( 26 Adet)
Yatak odası: 47m2
WC: 7.93 m2
Balkon: 5.3m2
Yatak odası: 30.63m2
WC: 7 m2
Balkon: 5.3m2
STANDART ODA TIP 2
26.5 m² ( 7 adet )
Yatak odası: 22.5m2
WC: 4.17 m2
SUIT TIP 1 74.06 m²
(2 adet)
Yatak odası: 60.22 m2
WC: 4.58 m2
WC: 9.27 m2
Balkon: 7m2
7
Tablo 6: Otel Bloğu +6.60 +23.10 (2,3,4,5,6,7. kat) kotu tip kat planı
Brut alan 3,939.23 m2
+6.60 kotu ile +23.10 kotları arasında toplam 6 kat mevcuttur. 6 katın toplamında 6 x66:396
adet oda mevcuttur. Her katta 66 otel odası (otelin tümünde 5 adet Engelli otel odası olarak
planlanmıştır ve zemin katta konumlandırılmıştır).
Her katta 2 adet deluxe, 51 adet standart oda tip 1, 7 adet standart oda tip 2 ve 6 adet
suit tip 1 oda mevcuttur.
Toplam Brüt Alan: 2993.35 M²
Toplam Servis Alanı: 945.88 M²
DELUXE ODA TIP 1
STANDART ODA TIP 1
STANDART ODA TIP 2
56 m² (2 adet)
37.63 m² ( 51 adet)
26.5 m² (7 adet )
Yatak odası: 47m2
WC: 7.93 m2
Balkon: 5.3m2
Yatak odası: 30.63m2
WC: 7 m2
Balkon: 5.3m2
Yatak odası: 22.5m2
WC: 4.17 m2
SUIT TIP 1
74.06 m² ( 6 adet)
Yatak odası: 60.22 m2
WC: 4.58 m2
WC: 9.27 m2
Balkon: 7m2
VIP VILLA PLANI : Brüt alan 218.87 m2
ZEMİN KAT: 137.06 m2
Salon: 42 m2
Özel Spa: 23.97 m2
Sauna: 4.89 m2
Depo: 3 m2
Yatak Odası: 20.28 m2
WC: 4.27 m2
Havuz: 83.4 m2
BİRİNCİ KAT 81.81 m2
Yatak Odası: 24 m2
WC: 7.97 m2
Yatak Odası: 20.78 m2
WC: 4 m2
8
AİLE SUITLERI : Brüt alan 892.04 m2
Zemin + 2 katta toplam 24 adet suit daire mevcuttur Her katta 8 adet suit bulunmaktadır.
Her daire 71.23 m2 dir.
STANDART AİLE SUİTİ
Master Yatak Odası: 31.54 m2
Balkon: 9.22 m2
Banyo: 7 m2
Yatak Odası: 15.6 m2
Balkon: 3.9 m2
PRESIDENTAL VILLA : Brüt alan 549.45 m2
Zemin kat 379.43m2
Rüzgarlık: 8.64 m2
Giriş holü: 24.36 m2
Çalışma odası: 15.64 m2
WC: 2.2 m2
Yatak odası: 22.67 m2
Banyo: 3.64 m2
Masaj odası: 13.87 m2
Gym: 16.94 m2
Buhar odası: 4.72 m2
Sauna: 5.87 m2
Jakuzi: 38.44 m2
Hobi Odası: 50.12 m2
Mutfak: 18.48 m2
Salon: 100.71 m2
Havuz: 146.38 m2
1. Kat 170.02m2
Yatak odası: 28.48 m2
Banyo: 8.41 m2
Yatak odası: 19.36 m2
Banyo: 3.6 m2
Yatak odası: 19.36 m2
Banyo: 3.6 m2
Master Yatak odası: 27.16 m2
Banyo: 20.29 m2
9
ÇOCUK KULÜBU : Brüt alan 1,617.65 m2
TÜRK RESTORANI : Brüt alan 393.8 m2
AÇIK RESTORAN : Brüt alan 442.8 m2
HAVUZ BAR : Brüt alan 270.22 m2
HAVUZ : 5406.71m2
AQUAPARK HAVUZU: 161.73 m2
ÇOCUK HAVUZU: 550.60 m2
SPOR ALANLARI: 3459 m2
Proje yeri GPS değerleri X ve Y koordinatları;
Y
Güney Yönü : 597288.741,
X
3913849.645
Kuzey Yönü : 597140.058 ,
3914248.905
Batı Yönü
:597050.301 , 3914160.564
Doğu Yönü :597649.306 , 3913942.277
Hizmet amaçları; Kıbrıs, Türkiye ve diğer Avrupa ülkelerine kıyasla daha
güneyde yer almaktadır ve daha sıcak iklime sahiptir. Bu, Kıbrıs’ı özellikle kış
dönemi boyunca Avrupa ülkelerinin insanları için uygun bir tatil alanı haline
getirmektedir.
Projenin sosyal ve ekonomik yönden gerekliliği;
KKTC gelişen bir ülkedir ve ihtiyaçları, talepleri giderek artan,
turizm ve eğtim yönünde olan bir devlettir. Müşteri
kalkınması
kitlesi yurt içinde ve
yurtdışında olmak üzere başta tatil, deniz ve eğlence turizminin yanında, doğa
turizimine ve Kıbrıs Kültürünü tanıtım için hizmet verecektir. Ayrıca böyle bir
yatırımın turizm ekonomisine katkısı yanında, istihdam açısından yöre halkına
ekonomik ve sosyal yönden katkı koyacaktır. Bu doğrultuda
ülke’nin ve
10
bölge’nin önemli sorunu olan istihdama ve sonuçta ülke ekonomisine önemli
katkı ve getiri sağlayacaktır.
I.2 PROJENİN ÖMRÜ
Bafra turizm yatırım alanında yapılması planlanan, Bodova Turizm Yatçılık
Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi’nin Cornelia Kıbrıs Resort Hotel Projesi
kapsamındaki faaliyetler için herhangi bir süre düşünülmemekte olup süresiz
faaliyetler olarak belirlenmiş ve devamlılık arz edilecektir. Gereksinimlere göre
bakım ve yenileme çalışmaları beş ile yedi yıl arasında devamlılığı sağlanacaktır.
Ancak yatırımcı işletme süresini, kiralama süresi ile sınırlı düşünmek zorundadır.
I.3 HİZMET AMAÇLARI
Dünyadaki globalleşme sürecinde: KKTC topraklarının, Doğu Akdeniz’in TC
toprakları güney sahillerinin güvenliği KKTC Devleti halkının dünya devletleri ve
halkları ile entegrasyonu KKTC vatandaşlarının refah ve mutluluğu, KKTC’nin
kalkınması, KKTC topraklarında, turizm yatırımlarının artarak turizmin gelişmesi
ile doğru orantılıdır. Bu olgu kalıcı barışın anahtarı olacak niteliktedir.
Bu
süreçte, bizzat yerli halkın birinci elden kendine özgü kültürel değerlerini
Kıbrıs’ın çok değerli olduğuna inandığımız tarihi varlıkları ve doğal değerleri
içinde ziyaretçiye veya kalıcı topluma sunması çağdaş turizm anlayışı için
doğrudur.
I.4 PAZAR VEYA HİZMET ALANLARI VE BU ALAN İÇERİSİNDE
EKONOMİK VE SOSYAL YÖNDEN ÜLKE BÖLGE İÇERİSİNDE ÖNEM
VE GEREKLİLİKLERİ
Bodova Turizm Yatçılık Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi’nin Cornelia Kıbrıs
Resort Hotel Projesi, müşteri kitlesi yurt içinde ve yurtdışında olmak
üzere
başta tatil, deniz ve eğlence turizminin yanında, kongre ve doğa turizimine, iş ve
bayi toplantılarına hizmet verecektir. Bu da bölgenin, sosyo-ekonomik anlamda
kalkınmasını sağlayacaktır. Ayrıca böyle bir yatırımın
turizm ekonomisine
katkısı yanında, istihdam açısından yöre halkına ekonomik ve sosyal yönden katkı
11
koyacaktır. Bu doğrultuda ülke’nin ve bölge’nin önemli sorunu olan istihdama ve
sonuçta ülke ekonomisine önemli katkı ve getiri sağlayacaktır.
Bodova Turizm Yatçılık Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi’nin Cornelia Kıbrıs
Resort Hotel Projesi
hizmet alanı başta turizm olmak üzere, kültür, sosyal
aktiviteler, ekonomik kalkınma, çağdaş çevrecilik ilkelerine uyumlu alternatif
entegre bir model olacaktır.
KKTC’nin bir turizm cenneti haline getirilmesi
yönünde potansiyele sahip olması ve
hükümet
politikalarının da bu yönde
olması yatırımcı firmaları bu yönde yatırım yapmaya teşvik eden en önemli unsur
olmuştur.
Yatırımın yapılacağı Bafra,
turizm potansiyeli yönünden önümüzdeki yıllar
itibari ile zengin bir bölge olacaktır. Yatırımın yapılacağı alanın yan parsellerinde
13 yatırım alanı daha mevcuttur. Bu tesisler tamamlandığı zaman birçok önemli
turistik tesis bu bölgede olacaktır. Bölgenin hem doğal, hem fiziksel ve sosyal
yapısı turizm potansiyelini olumlu yönde etkileceyecek şekilde gelişmektedir. Bu
doğrultuda, ülkenin turizm potansiyeli yüksek olan Bafra bölgesindeki yatırımının
ekonomik ve sosyal
yapıya olumlu katkısı kaçınılmaz bir gerçektir. Ayrıca
turizme katkıda bulunacak olan bu yatırımı yapmaya hükümet politikalarının
teşvik etmesi önemli bir unsurdur. Bodova Turizm Yatçılık Sanayi ve Ticaret
Anonim Şirketi’nin Cornelia Kıbrıs Resort Hotel Projesi için öngörülen Toplam
Sabit Yatırım tutarı 293.347.418 TL olarak belirlenmiştir. Bu sabit sermaye ile
KKTC sabit sermaye stokuna katkıda bulunacağı gibi önemli bir istihdam olanağı
sağlanacaktır. Proje ile ortlama 500 kişiye istihdam olanağı sağlanacaktır.
Turizm Gelişim yasasına göre,
Bafra Turizm Yatırım alanında 15000 yatak
kapasitesine ulaşılması hedeflenmiştir. Bu proje de 1482 yatak’lı bir tesis
olacaktır. Bafra Turizm Yatırım bölgesinde iki turistik tesisi faaliyete geçebilmiş
ve yatak kapasitesi 2716’dır. İskele Yeni Erenköy ve İskele bölgesi ise 8500
yatakla sınırlandırılması öngörülmüştür. Bafra Turizm yatırım Bölgesi dahil
olmak üzere İskele bölgesi işletmede olan tesislerin yatak kapasitesi ise 3138
yatak’dır.
12
B Ö L Ü M II
II.1 FAALİYET YER SEÇİMİ
Bafra Turizm Bölgesi Akdeniz’de yepyeni bir bölge olup yeni bir destinasyon
olmasının yanında kongre, deniz, tarih, kültür, doğa ve kış sporları hariç tüm spor
turizmine hizmet verebilecek iklim ve coğrafik yapıya sahip olması, yılın 12 ayı
hizmet verebilir durumda olması
KKTC hükümetinin yatırımcılara elektrik,
yol, su, haberleşme, biyolojik atıksu arıtma ve denizsuyu arıtma tesisleri gibi
altyapıları hazırlayacak olması, verdiği teşvikler gibi olumlu ve nedenler yanında
hükümet ve hükümet dışındaki siyasiler ve ilgili bürokratların firmaya göstermiş
olduğu olumlu ilginin yanısıra, mevcut ve doğabilecek sorunların çözülebileceği
güvenini firma yöneticilerinde yaratması, işletme ve pazarlama aşamasında
doğacak sorunları ikinci planda bırakmış ve yatırım kararı almışlardır.
Bafra Emirnamesi kapsamında
yapılması planlanan proje, Yeni İskele ilçesine
bağlı Bafra köyü sınırları içerisindedir. Bafra yatırım alanı İskele –Karpaz
anayolu üzerinde Çayırova Köyünün
çıkışındaki kavşaktan itibaren yaklaşık 4
km’lik bir mesafede ve 6 km’lik uzunlukta sahil şeridi boyunca Bafra Turizm
Yatırım alanı uzanmaktadır. Yatırım alanındaki tesislere ulaşmak için Karayolları
Daire’si tarfından yollar hazırlanmaktadır. Yatırım alanı içerisinde 4 yıl gibi bir
sürede inşaatının tamamlanıp hizmete açılacak olması
diğer tesislere örnek
oluşturacağı gibi, özelde bölgenin canlanmasına, istihdam ve ekonomik gelişme
olanaklarının oluşmasına katkı koyacağı gibi genelde tüm KKTC ekonomisine ve
halkına olumlu bir katkı koyacaktır.
Sözkonusu alanın (Bafra Turizm Yatırım Alanı Genel) turistik yatırım arazileri
içinde, arkeologlardan oluşan bir tarama ekibi ( Bafra Turizm Yatırım Alanı
Genel ÇED Raporu için, Eski Eserler Ve Müzeler Dairesi 2003 yılında) ile
gerçekleştirilen
yüzey
araştırmalarında
herhangi
bir
eski
eser
olayına
rastlanmamışsa da, deniz kıyısından yalnızca yaklaşık 50 metre kadar içeride
yaklaşık 7-8 metre derinlikte bir gemi batığı bilinmektedir. Bu bir Avusturya
buharlı gemisi olup, 1860 yılında Amerika’ya göçmen yolcu taşırken çıkan bir
ayaklanma sonucu gemi kaptanının rotasını bilinçli olarak kayalıklara sürmesi
13
sonucunda batmış ve yolcuların büyük çoğunluğu boğularak ölmüştü. Sözkonusu
gemi ile ilgili sualtı çalışmaları ve diğer dökümantasyon sualtına yapılan
sistematik
dalışlarla
Bölge
Eski
Eserler
Dairesi
Şube
Amirliğince
gerçekleştirilmiştir. Ayrıca gemi ile ilgili bir açıklama da Rupert Gunnis adlı
İngiliz yazar- araştırmacının Historic Cyprus (1936) adlı kitabında da
bulunmaktadır. Ayrıca bu batığa ait olmamakla beraber batağın hemen
yanıbaşında antik özelliğe sahip 4 adet eski eser nitelikli taş çapa da tesbit
edilmiştir. Öte yandan bu turistik alanın denizin içine doğru en fazla uzanan kısmı
olan Palloura diye bilinen yarımadanın güney kısmında çok sayıda taş çapaların
arkeolog Elçin Öncel tarafından tesbiti, bizlere ilgili yarımadanın antik bir liman
olduğunu belirtmesi açısından büyük önem taşımaktadır. (Kaynak:Bafra Turizm
Bölgesi Genel ÇED raporu) böylece Palloura yarımadasının gerek kuzeyi, gerekse
de ve de özellikle güneyi antik liman oluşumu için oldukça uygundur.
Bu yarımadanın doğu kenarında bulunan kayalık oluşumun düzgün bir şekilde
yontulmak suretiyle kesilmesi de bir antik mimari özelliği olup antik limanın
tamamlayıcı özelliğindendir. Burada denizin içine doğru uzanan taşlardan
yapılmış 4 sıra dalgakıranlar da kabaca işlenmiş
bazı antik özellikli kesme
taşlardan oluşturulmuşlardır. Bu antik liman içinde ayrıca düzgünce kesilmiş antik
özellikli devasa taş bloklar da antik limana işaret etmektedir. Ayrıca deniz
kıyısındaki antik Knidus kenti de Çayırova köy sınırları içinde arkeolojik
çalışmaları tamamlanmamış bir Finike yerleşkesi olup Bafra’da yapılması
düşünülen turistik tatil tesisleri bölgesinin en güneyinden itibaren yalnızca 2 km
kadar güney-batıda bir mesafede yer almaktadır. Antik taş ocağı, limanı, tarımsal
etkinliklerle ilgili ögütme ilişkileri ve çok sayıda kaya mezarları ile dikkat çeken
antik Knidus kentine doğru Bafra’dan gelmesi öngörülen ana dağıtıcı yol, Bafra
Emirnamesindeki haritaya göre antik Knidus kentinin yaklaşık 500 metre kadar
kuzeyinden geçecektir. Kazı çalışmaları yapılmadığı için kesin söylenmemekle
birlikte antik Knidus kentinin sahilden Bafra’ya doğru İlyas Burnu’na kadar
uzandığı varsayılabilir.
Öte yandan Çayırova üzerinden Karpaz anayolu
14
aracılığıyla Bafra köyüne giren ikincil dağıtım yolu üzerindeki köy merkezi
durumunda bulunan yerde yaklaşık 2000 yıllık yüzlerce kaya mezarı fazlasıyla
dikkat çeken bir durumda olup bu mezarların bulunduğu yer ile köyün ana yolu
arasında küçük ve büyük baş hayvanlarına ait barınakların kaldırılması bölgede
yapılacak turizm yatırımları açısından zorunluluk arzetmektedir.
Özetlersek, yaklaşık 6 km’lik bir sahil şeridine sahip olan bu alanda turistik
tesislerin inşaatı için eski eserler açısından bir sakınca görülmemektedir. Ancak
Palloura yarımadasının ve bu yarımadanın bitişik güneyindeki antik liman
oluşumunun
varlığı gözönünde bulundurulmalı ve yarımadanın kuzeyindeki
batık gemi de hesaba katılmalıdır.
Proje alanının yakın çevrsinde Kuzey sınırında 11 no’lu yatırım alanı ve Elektrik
Mühendisleri Ormanı, Güney sınırında atıksu arıtma tesisi ve 9 no’lu yatırım alanı
mevcuttur. Proje yeri olan 19 No’lu Yatırım alanıdır, batısından geçen yol diğer
yatırımlara ulaşımı çitf yönlü olarak sağlamaktadır. Doğusunda hareketli kıyı
kumulları ve deniz mevcuttur.
15
Tesisin bulunduğu alanın uydu resimleri:
Proje yeri
Şekil 1: Proje Yerinin uzak google resmi
Proje yeri
Şekil 2: Proje yerinin yakın google resmi
16
II.2 PROJE KAPSAMINDAKİ FAALİYET ÜNİTELERİNİN KONUMU
Projede tip villalar arazinin kuzeydoğu sınırlarında konumlandırılmıştır. Tip
villa Zemin kat +1 kat ( 5 adet) organik şekilde iç yollar planlanmıştır.Ayrıca
snack bar ( zemin kat ), çocuk havuzu (2 adet) , yüzme havuzu önünde Türk
Restoranı (zemin kat) planlanmıştır. Önünde Botanik bir park düşünülmüştür.
Presidental Villa 1 adet, arazinin güneydoğu sınırlarında konumlanmış olup 6
adet standart villa yine bu alanda güney sınırlarında düşünülmüş olup bu villaların
batısında Yoga Evi mevcuttur.
Projenin orta bölümde U şeklinde compact
bir otel bloğu olacak olup
kuzeyinde B1+Z+7 katlı blok, doğu bloğunda B1+ Z1+ 6 katlı blok, doğu
bloğun yine güneydoğu uzantılı bloğu da (B1+ Z1+ 7 kat) olarak planlanmıştır.
Ana blok ortada olacak olup B1+B1+Z katlardan oluşacak olup
2 numaralı
yüzme havuzu bu birimlerin doğusunda yer alacaktır.
Projede ayrıca Ana otel binası ( B2+B1+Z) önünde sirküle dönme yeri ve yan
taraflarında 3’er adet otopark ve yanında 24 adet otopark mevcuttur.
Otoparklar B1+ Z+ 7 kat’ın kuzey sınırında, otoparklar sıralanmıştır.
Yine ana otel bloğu önüne gelirken de yine otoparklar mevcuttur.
Çocuk merkezi zemin kat güneyinde çocuk havuzu ve orta bölümde aile suitleri
Z+2 Kat olmak üzere toplam 6 blok güney sınırlarında yer almaktadır. Aile
suitleri önünde zemin katta havuz, bar yer almaktadır. En batıda ise havuz bar
önünde, 20 adet oval şekilde standart zemin + 1kat villalar sıralanmıştır.
Projeye
kuzeybatıdan tek giriş-çıkış yeri planlanmış olup, güney batısında ise
tamamen ayrı bir servis girişi planlanmıştır. Trafo ve jeneratör yeri bu yol
üzerinde yer almaktadır.
Projede son olarak 4 adet + 1 adeti merkezi olmak üzere 5 adet Tenis kortu
projede mevcuttur.
17
B Ö L Ü M III
PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI
III.1 PROJENİN GERÇEKLEŞMESİ İLE İLGİLİ YATIRIM PROGRAMI
VE FİNANS KAYNAKLARI
Bafra’da yapılması planlanan ve bir arazi üzerinde tasarlanan projenin inşaat ve
hertürlü donanım için 293. 347.418 TL toplam sabit yatırım öngörülmektedir.
Öngörülen
bu
miktar
şirketin
özkaynaklarından
ve
dış
kaynaklardan
karşılanacaktır. Proje 3 yıl içerisinde tamamlanacaktır.İş zamanlama tablosu
eklerde sunulmuştur.
III.2 PROJENİN GERÇEKLEŞMESİ İLE İLGİLİ AKIM ŞEMASI VEYA
ZAMANLAMA TABLOSU
Bafra’da Turizm Yatırım alanında yapılacak olan Hotel Projesi projesi inşaatı
için öngörülen yatırım tutarları aşağıda verilen tablolardan görülebilmektedir.
18
TABLO 7:YATIRIM UNSURLARI TABLOSU
YATIRIM UNSURLARI
2015
2016
2017
TOPLAM
50.000 TL
50.000 TL
50.000 TL
150.000 TL
1.500.000 TL
101.043.974
300.000TL
TL
231.590.600
1.800.000TL
TL
112.186.626 TL
85.813.374 TL
198.000.000 TL
c) ELEKTRİK İŞLERİ (ALTYAPI DAHİL)
8.875.000 TL
9.830.600 TL
18.705.600 TL
d) TESİSAT İŞLERİ (ARITMA ÜNİTESİ DAHİL)
7.985.000 TL
4.650.000 TL
12.635.000 TL
450.000 TL
450.000 TL
5.372.081 TL 48.931.663 TL
54.303.744 TL
1. ARSA-KİRA GİDERLERİ
*2. BİNA-İNŞAAT GİDERLERİ
21.468.480 TL 130.546.626 TL
a) ZEMİN İZOLASYONU
b) İNŞAAT İŞLERİ
21.468.480 TL
e) ULAŞTIRMA İŞLERİ (PARK YERİ, ÇEVRE DÜZ.)
3. MAKİNA VE TEÇHİZAT
0 TL
a) TEFRİŞ-DEKORASYON
1.686.456 TL
17.290.110 TL
18.976.566 TL
b) MAKİNE
3.685.625 TL
31.641.553 TL
35.327.178 TL
1.762.367 TL
1.790.862 TL
3.749.845 TL
7.303.074 TL
1.157.585 TL
672.585 TL
c) TAŞIT ARAÇLARI
4. DİĞER HARCAMALAR
a) ETÜD-PROJE GİDERLERİ (EMEK DAHİL)
1.830.171 TL
b) FİYAT ARTIŞLARI
0 TL
c) İŞLETMEYE ALMA GİDERLERİ
1.470.000 TL
d) BEKLENMYEN GİDERLER
e) YATIRIM DÖNEMİ FAİZLERİ
TOPLAM SABİT YATIRIM
0 TL
604.781 TL
1.118.276 TL
2.279.845 TL
4.002.903 TL
132.358.993 TL 108.256.917 TL 52.731.508 TL
293.347.418
TL
293.347.418
TL
İŞLETME SERMAYESİ
TOPLAM YATIRIM TUTARI
1.470.000 TL
132.358.993 TL 108.256.917 TL 52.731.508 TL
19
III.3PROJENİN FAYDA- MALİYET ANALİZİ
Proje,gerek inşaat aşamasında gerekse tesisin faaliyete geçmesi ile istihdam ve gelir miktarları ile ülke ekonomisine büyük
oranda katkı sağlıyacaktır. Ayrıca bölgede yapılacak 293.347.418 TL’ lik yatırım ile istihdam olanağı yanında bölge ekonomisine
de dolaylı katkı koyacaktır.
Tablo 8: FİNANASMAN İHTİYACI VE FİNANSMAN KAYNAKLARI
AÇIKLAMALAR
A. FİNANSMAN İHTİYACI (A1+A3)
1. Toplam Sabit Yatırım
2. Yatırım Dönemi Finansman Faizleri
2015
132.358.993 TL
2016
2017
TOPLAM
108.256.917 TL 52.731.508 TL 293.347.418 TL
131.754.211 TL
107.138.641 TL
50.451.663 TL
289.344.515 TL
604.781 TL
1.118.276 TL
2.279.845 TL
4.002.903 TL
3. İşletme Sermayesi İhtiyacı
4. İşletme Dönemi Finansman Faizleri
B. FİNANSMAN KAYNAKLARI
132.358.993 TL
108.256.917 TL 52.731.508 TL 293.347.418 TL
B.1 Özkaynaklar
a) Ödenmiş Sermaye
52.943.597 TL
43.302.767 TL
21.092.603 TL
117.338.967 TL
79.415.396 TL
64.954.150 TL
31.638.905 TL
176.008.451 TL
b) Fonlar
B.2 Yatırım Teşvikleri
a) Yatırım Kredisi
b) İşletme Kredisi
B.3 Yabancı Kaynaklar
a) İç Kredi
Dış Kredi
b) İşletme Kredisi
20
TABLO 9:GELİR-GİDER TABLOSU
UNSURLAR
A. PROJE GELİRLERİ
2018
139.010.000 TL
2019
161.606.000 TL
2020
187.703.705 TL
2021
217.830.053 TL
B. PROJE GİDERLERİ
103.079.502 TL
110.948.861 TL
119.820.551 TL
131.224.567 TL
C. PROJE KARI (A-B)
35.930.498 TL
50.657.139 TL
67.883.154 TL
86.605.486 TL
D. KREDİ FAİZLERİ (-)
- TL
- TL
- TL
- TL
E. VERGİ ÖNCESİ KAR
35.930.498 TL
50.657.139 TL
67.883.154 TL
86.605.486 TL
8.443.667 TL
11.904.428 TL
15.952.541 TL
20.352.289 TL
27.486.831 TL
38.752.711 TL
51.930.613 TL
66.253.197 TL
F. VERGİLER (Vergi muafiyeti gözönünde alınmadan
hesaplanacak.)
G. KULLANILABİLİR KAR (E-F)
21
III.3
PROJE
KAPSAMINDA
OLMAYAN
ANCAK
PROJENİN
GERÇEKLEŞMESİNE BAĞLI OLARAK, YATIRIMCI FİRMA VEYA
DİĞER
FİRMALAR
TARAFINDAN
GERÇEKLEŞTİRİLMESİ
TASARLANAN
DİĞER
EKONOMİK,
SOSYAL
VE
ALTYAPI
FALİYETLERİ
Proje yerinde yatırımcı firma tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan başka herhangi
bir ekonomik sosyal ve alt yapı faaliyetleri mevcut değildir. Projede gerekli olan
atıksu arıtma sistemi ve kullanma suyu, elektrik, denizden su arıtma, karayolları vs
(altyapı faliyetleri) T.C Yardım Heyeti ve T.C Elçiliği tarafından finanse edilmiş bir
kısmı uygulanmış, bir kısmı ise uygulanacaktır. Proje için gerekli olan elektrik
enerjisi KIB-TEK tarafından tesis içerisine kurulacak olan trafodan karşılanacaktır.
İhtiyaç duyulacak kullanma suyu ise deniz suyunun arıtılması ile elde edilecektir.
Çayırova-Bafra karayolunun standart hale getirilmesi ve ayrıca yatırım bölgesindeki
yolların yapımı için Karayolları Dairesi çalışmalarının çoğunu tamamlamıştır.
III.4
PROJE
KAPSAMINDA
OLMAYAN
ANCAK
PROJENİN
GERÇEKLEŞEBİLMESİ İÇİN İHTİYAÇ DUYULAN VE YATIRIMCI
FİRMA
VEYA
DİĞER
FİRMALAR
TARAFINDAN
GERÇEKLEŞTİRİLMESİ BEKLENEN DİĞER EKONOMİK SOSYAL VE
ALTYAPI FAALİYETLERİ
Yatırımcı firma tarafından gerçekleştirilmesi planlanan diğer ekonomik faaliyetler
gelişen günlük ihtiyaca cevap vermek üzere yatırım gelişmesine gidilecektir.
III.5
KAMULAŞTIRMA VE YENİDEN YERLEŞİM
Proje yerinde kamulaştırma yapılmayacaktır.Proje yeri Orman Arazisi olup, S(KII)1220-2008 karar numaralı bakanlar kurulu kararıyla ve Şubat 2010 yılında ÇED
ÇED raporu onayından sonra ilgili şirkete 5/11/2010 tarihinden başlayıp 4/11/2059
yılına kadar 49 yıllığına araziyi kiralamıştır. Eklerde Arazi Sözleşmesi ve Sözleşme
eki sunulmuştur.
III.6 DİĞER HUSUSLAR
Bahse konu diğer hususlar mevcut değildir.
22
B Ö L Ü M IV
PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN
İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI
IV.1 PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ
Projeden birinci derecede etkilenecek olan tapu vaziyet ve Ekte sunulan vaziyet
planında da görüldüğü üzere Yeni İskele’de Bafra _Çayırova sınırlarında kalan Bafra
Turizm Yatırım alanı içerisindeki, Pafta/Harita: XIV/9.W’de bulunan 15/1/2/2
parsel no (9 Dönüm 3 Evlek 47 ay²) ve Pafta/Harita: XVI/9’da bulunan 23/5/1/1
parsel no’lu ( 110 Dönüm 1 Evlek 2780 ay²)’lik parseller üzerinde kurulacak olan
turistik tesistir.
Proje yeri arazileri
faaliyetten direkt etkileneceğinin yanında komşu parsellerin
olumsuz etkisini minumum düzeye indirmek için gerekli perdeleme çalışmaları
yapılacaktır. Proje alanı kuzey sınırında bulunan 11 no’lu yatırım alanı ve Elektrik
Müh. Odası Ormanı’nın etkilenmemesi için gerekli tüm önlemler alınacaktır Güney
sınırında bulunan ve Bafra emirnemesine göre 9 no’lu yatırım alanı ve onun önünde
Emirnameye göre spor alanı olarak ayrılnış alan içerisinde, bulunan atıksu arıtma
tesisi de yakın çevresindeki kullanım alanları olduğundan etkilenecek alanlardır.
11 ve 9 no’lu yatırım alanları içerisinde herhangi bir inşaat başlamamıştır.
IV.2 FİZİKSEL VE BİYOLOJİK ÇEVRENİN ÖZELLİKLERİ VE
DOĞAL KAYNAKLARIN KULLANIMI
IV.2.1 METEOROLOJİK VE İKLİMSEL ÖZELLİKLER
KKTC Subtropikal iklim kuşağında bulunduğundan yazları uzun, sıcak ve kurak;
kışlar kısa, ılık ve az yağışlı geçer. Kuzey Kıbrıs’ta bahar mevsiminin hemen hemen
yaşanmaması veya çok kısa sürmesinden dolayı, sadece sıcak yaz mevsimi ve ılık kış
mevsiminden söz edilebilir.
Nisan ayı sonlarından, Ekim ayı ve bazen de Kasım ayı başlarına kadar sıcak nüveli
Basra alçak Basınç sistemi etkili olmaktadır. Bu sistemin taşıdığı sıcak ve kuru hava
kütlesi, hava sıcaklığını özellikle iç kesimlerde 40 derece C. üzerine yükselirken,
23
nisbi nemin ise % 5- 10’lara kadar düşmesine neden olmaktadır. Basra alçak basınç
sisteminin fiziksel özelliğinden dolayı yaz boyunca kararlı bir hava hüküm sürmekle
beraber, zaman zaman bölge üzerine gelen nisbeten serin hava kütleleri yaz periyodu
içinde, özellikle iç kesimlerde sağanak yağışlara sebebiyet vermektedir.
Kuzey Kıbrıs’ta depersiyonlar Eylül, genellikle de Ekim ortalarından itibaren
gelmeye başlar ve Mart ortalarına kadar etkili olur. Yağış miktarları az olmakla
birlikte gelen depresyonların sayısı ve aktivitesi ile yakından ilgilidir. Yıl boyunca en
sıcak aylar Temmuz, en serin aylar ise Ocak ve Şubat’tır.En yağışlı ay da normallere
göre Aralık’tır. Fakat son yıllarda bu ay kurak geçmektedir.
Yağış: 475.5 mm/mı yağış alan ülkemizde son 20 yıl içerisinde azalma
olmuştur.Toplam ortalama
yağış G.Mağusa istasyonunda 332.3 iken İskele
istasyonunda bu değer 345.2 ‘dir (1975-2006 verilerine göre). Bu azalma hidrolojik
ve tarımsal kuraklık problemlerine neden olmuştur. Özellikle Aralık- Ocak ayında
azalan yağışlar, Şubat-Ağustos ve Kasım ayında biraz artmıştır. Ancak bu artış, yıllık
yağışlardaki azalmayı önleyecek nitelikte değildir. Kuzey Kıbrıs’ın en yağışlı
bölgesinden olan Karpaz yarımadasında yer alan Bafra’da en fazla yağışın AralıkOcak, en az yağışın ise Temmuz- Ağustos ‘da düştüğü görülmektedir. 24 saatlik en
çok yağışlar da depresyonların etkili olduğu kış ayları ile konvektif yağışların
oluşturduğu bahar aylarında ölçülmüştür.
Hava Sıcaklığı: Yıllık ortalama hava sıcaklığının 19.3 derece C olduğu Bafra’da
sıcaklıkları uzun yıllar ortalamalarına göre değerlendirilirse: Günlük ortalama
sıcaklık, en yüksek Temmuz-Ağustos, en düşük Ocak- Şubat aylarındadır. En yüksek
nisbi nem değerlerine göre en yüksek nisbi nem ortalaması Aralık ayında %76.9,
Ekim –Kasım aylarında %65.4-66.2. En Yüksek yıllık ortalama nisbi nem ise Ocak
ayında %79 dolayındadır.
Bölgemizde yaşanan sis olayları genellikle iç kesimlerde ve ilkbahar aylarında
meydana gelmektedir. Kıyı bölgelerinde sis olayı çok seyrek oluşmaktadır.
24
Rüzgarlar: Gündüzleri denizden- karaya, geceleri karadan- denize esen deniz- kara
meltemleri ile dağların yüksek kesimleri ile dağ etekleri veya vadiler arasında esen
kara meltemleri ile dağların yüksek kesimleri ile dağ etekleri veya vadiler arasında
esen kara meltemleri KKTC’de esen rüzgarların önemli bir bölümü Batıdan Doğuya
doğru esmektedir. Mağusa ve İskele Meteroloji istasyonundan alınan rasat değerleri
eklerde verilmiştir.
IV.2.2 JEOLOJİK ÖZELLİKLER VE TOPOĞRAFYA
IV.2.2.1 JEOLOJİK ÖZELLİKLERİ:
İnceleme alanı, Bafra sahil şeridi atıksu arıtma tesisi doğu sınırından başlayıp denizle
sonlanan ve yoğun çam ağaçları ile kaplıdır.
Bölge Jeolojik olarak Erken Kuvaterner yaşlı denizel seki ve güncel kumul çökelleri
ile kaplıdır. Kıbrıs adası’nın kuvaterner dönemi boyunca yükselmesine bağlı olarak
farklı yükseltilerde denizel dolgu şekillerinin oluşumuna neden olmuştur.
Hakyemez ve diğerleri tarafından hazırlanan KKTC’nin jeolojisi çalışmaları
sonucunda 2000 yılındaki MTA raporunda bölgede Q5a Denizel Seki ve Q4akk Kıyı
Kumulu’na rastlanmıştır. Aşağıdaki Sayfada : Jeoloji Haritası.
Sahil şeridi boyunca plaj kumu ile karışık gözlenen
kumlu kireçtaşları ya da
kalkarenitler bölgenin ana kayacını oluştururlar ve deniz içlerine kadar devam ederler.
Orta sertlikte, hafif çimentolanmış ve gözeneklidirler. Sığ denizel ortamlarda
çökelmişlerdir.Ortalama 2 ile 9 metre arasında bir kalınlığa erişirler.
Sahil Şeridi sonrası, batıda kara yönünde ise geniş bir alanda kumullara
rastlanır.Kalkarenitler üzerinde yer yer, az bir kalınlıklı alterasyon ürünü kırmızı
topraklar da bulunur.
Zeminde rastlanan bu topraksı yapı yardımıyla yörede birçok çam ağacı yetişmiştir.
Bölgedeki kumullar uzun yıllardan beri inşaat alanlarında kullanılmak üzere, taşınmış
daha sonra bazı yerlerine Orman Dairesi tarafından yeni çam fidanları dikilmiştir.
Kumullar denizin engin yerlerinden sürüklenip rüzgarların etkisiyle, taşınarak
depolanmıştır. Kalınlıkları 2-3 metre civarındadır.Yüzey alanlarında oluşan killi, siltli
mercekler birçok bitkinin gelişmesine yardımcı olmuştur.
25
Alt düzeylerinde bölgenin ana kayacını oluşturan kalkarenitlere rastlanır.Zemin
Sorunlarına İncelemek ve çözüm
bulmak amacıyla Geotest
Ltd. Şti Jeolojik-
Jeoteknik Etüd raporu hazırlanmıştır. Raporun sonuç ve öneriler kısmı eklerde
sunulmuştur.
26
Proje yeri
Harita 1:Bafra bölgesi Yüzey jeoloji haritası ölçek 1/25000
27
IV.2.2.2 TOPOĞRAFYA
İnceleme alanını gösteren 1/5000 ölçekli topoğrafik harita ek’te sunulmaktadır.
Haritadan da görüleceği üzere bölge kumluçam ormanı olarak gösterilen kum alınmış
bölgedir.Dolayısıyla topoğrafik harita üzerinde gösterilen küçük bir tepe 20.50 kotu
proje alanı içerisinde görülmektedir. Fakat bu bölgeden kum alınmış olduğundan çoğu
yerde bu yükseltiler gözlenmemiştir.
Turizm yatırımı
projesi Bafra Turizm Gelişme Alanı’da Emirname’de gösterilen 19
No’lu yatırım alanı içerisinde yer almaktadır.
Proje alanı kıyı şeridinden 2.5 metre yükseklikten başlayarak proje yerinin kuzey
batısında 15.50 koduna çıkmakta, Kuzeybatısında yol güzergahında 16 koduna
çıkmakta ve tekrardan kuzeyindeki dar bir alanda bulunan 20 kodunda tepe üzerinden
aşağılara 13.5 metre’ye inmektedir. Bu yüzden binalar kodlara göre çalışılmıştır.
Topoğrafik harita eklerde verilmiştir.
IV.2.3 YER ALTI SU KAYNAKLARININ HİDROLOJİK ÖZELLİKLERİ.
Yüzeyde gözlenen kumullar ve bunun yanında deniz kenarındaki kalkarenitler geçirimli
karakterde kayaç türleridir. Tamamen yıllık yağışlara bağlı olarak beslenirler. Kurak
iklim kuşağında olmamız nedeniyle yeterince beslenme ve bunun yanında geçirimli
formasyonların su depolama havzaların küçük alanlarda sınırlı olması yöreden yeraltı
suyu almamızı engelleyen faktörlerdir.
İçme Ve Kullanma Suyu:
Ülkemiz
genel
olarak
içme
ve
kullanma
suyunu
yeralatı
kaynaklarından
sağlanmaktadır. Proje alanı ve çevresinde yeterince yeraltısu kaynağı bulunmamaktadır.
Yöre yerleşim yerleri ve Bafra turizm alanının içme ve kullanma suyu, faaliyete geçen
4000 m³/gün kapasiteli Bafra Deniz suyu arıtım tesisinden karşılanmaktadır.
28
IV.2.4 YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ HİDROLOJİK VE
EKOLOJİK ÖZELLİKLERİ
Yıllık yağışlar yüzey alanlarındaki geçirimli kumullar yardımıyla yer altına
geçmektedir. Bu şekilde de bitkilerin gelişmesine yardımcı olur. Yörede yüzey su
akışları genellikle gözlenmez.
IV.2.5 YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ MEVCUT VE
PLANLANAN KULLANIMI
Yüzeysel su kaynakları kayda değer olmadığı gibi planlanan veya mevcut kullanımı da
yoktur.
IV.2.6
DENİZLERDEKİ CANLI TÜRLERİ
Ege Üniversitesi su ürünleri Fakültesi öğretim üyelerinin 1998 yılında yapmış olduğu
araştırmalarda KKTC çevre denizlerinde farklı derinlik ve tabakalarında saptanan
Balıkçılık Kaynakları ile Zooplankton türleri aşağıda verilmiştir.
Tablo 10: Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Çevre Denizlerinde, Farklı Derinlik
Tabakalarında Saptanan Balıkçılık Kaynakları
20-100m
KIKIRDAKLI BALIKLAR
Heptranchias perlo
Köpekbalığı
Galeus melastomus
Köpekbalığı
Scyliorhimus canicul
Kedibalığı
Etmopterus canıcula
Köpekbalığı
Squalus blainvillei
Mahmuzlu camgöz
Raja asterias
Vatoz
Raja clavata
Vatoz
Dasyatis pastinaca
Çuçuna
A
101-200m
B
201-600m
C
29
KEMİKLİ BALIKLAR
Sardina pilchardus
Sardalya
Sardinella aurita
Tirsi
Engraulis encrasicolus
Hamsi
Chauliodus sloani
Boa balığı
Stomias boa
Boa balığı
Argentina sphyraena
Derinsu gümüşü
Aulopus falmentosus
Synodus saurus
Zurna
Chlorophthalmus agasizii Yeşilgöz
Macroramphosus scolopax Boru balığı
Hippocampus
Denizatı
Coelorhynhchus coelorhynchus
Nezumia sclerorhynchus
Merluccius merchıccius
Bakalyaro
Gadiculus argenteus
Derinsu mezgiti
Micromesistius poutassou
Mavi mezgit
Phycis blennoides
Gelincik
Phycis phycis
Gelincik
Hoplostethus mediterraneus
Zarkafa
Zeus faber
Dülger
Capros aper
Peri balığı
Anthias anthias
Berberbalığı
Callanthias ruber
Berberbalığı
Epinephelus alexandrimus
Lahoz
30
Serranus scriba
Yazılı hani
Cepla rubescens
Kurdela
Trachurus mediterraneaus
İstavrit
Trachurus picturatus
İstavrit
Trachurus trachurus
İstavrit
Mullus barbatus
Barbun
Mullus surmulenıs
Tekir
Boops boops
Kupez
Diplodus anmılenus
İsparoz
Dıplodus puntazzo
Sivriburun karagöz
Dıplodus vulgaris
Karagöz
Pagellus acarne
Yabani mercan
Pagellus erythyrimus
Kırma mercan
Pagrus pagrus
Fangri mercan
Spondyliosoma cantharus
İskatari
Centracanthus errus
Pembe izmarit
Spicara flexuosa
İzmarit
Spicara maena
İzmarit
Spicara smaris
İzmarit
Chromis chromis
Papazbalığı
Coris julis
Gelin
Labrus viridus
Lapin
Symphodus mediterranean
Ot Balığı
Symphodus ocellatus
Ot Balığı
Symphodus tinca
Ot Balığı
Sparısoma cretense
Papağan
31
Uranoscopus scaber
Kurbağa
Siganus rivulatus
Çarpan
Scomber japonicus
Kolyoz
Gobius niger
Kömürcü kaya
Callionymus lyra
Üzgün
Blennius ocellaris
Horozbina
Helicolenus dactylopterus
Adabeyi
Scorpaena elongata
İskorpit
Scorpaena notata
Benekli iskorpit
Scorpaena parcus
İskorpit
Scorpaena scrofa
İskorpit
Aspitrigla cuculus
Kırlangıç
Lepidotrigla cavillone
Kırlangıç
Trigla Lyra
Kırlangıç
Trigla lineata
Kılangıç
Peristedion cataphractum
Kırlangıç
Citharus linguatula
Kancaağız pisi
Arnoglossus sp.
Dil
Lepidorhombus whiffiagonis Pisi
Solea variegata
Dil
Stephanolephis diaspros
Dikenli çütre
Lophius piscatorius
Fenerbalığı
32
20-100m
KARİDESLER
A
101-200m
B
201-600 m
C
Polycheles typhlops
Aristaeomorpha foliacea
Plesionika martia
Parapenaeus longirostris
Pembe karides
20-100m
KAFADAN BACAKLILAR
Sepia elegans
Mürekkep balığı
Sepia officinalis
Mürekkep balığı
Sepia orbigyana
Mürekkep balığı
Sepietta oweniana
Mürekkep balığı
Sepietta sp.
Mürekkep balığı
Sepiola robusta
Mürekkep balığı
Sepiola steenstrupiana
Mürekkep balığı
Alloteuthis media
Mürekkep balığı
Loligo forbesii
Kalamar
Loligo vulgaris
Kalamar
Todarodes sagittatus
Kalamar
Illex coindetii
Kalamar
Todaropsis eblanae
Kalamar
Eledone moschata
Ahtapod
A
101-200m
B
201-600m
C
Argonauta argo
Octopus vulgaris
Ahtapod
Scaeurgus micirrhus
Ahtapod
33
Tablo 11: Kıbrıs’ın kuzey ve doğu kıyılarnda belirlenen zooplankton türleri
MEROPLANKTON
Zoea Natantia
Zoea Reptatntia
Gastropod larva
Obelia sp.
HOLOPLANKTON
Cladocera
Evadue spinifera
Copepoda
Calamis gracilis
Calamis temıcornis
Nannocalamus minör
Eucalamus sp.
Mecynocera clamsi
Paracalamus parvus
Paraclamus pygmaens
Calocalamus pavo
Calocalamus styluemis
Clausocalamus arcuicornıs
Clausocalamus furcatus
Clausocalamus sp.
Euaetidens giesbreelın
Phaenna spimfera
Nanthocalamus sp.
Scoleenthris bradyı
Dıaıxıs pygmoea
Temora styhfera
Centropages vıolaceus
Pleuromamma graeilis
Lucieuntia flavıcornus
Lucicutia ovalis
Heterorhabdus papıllıger
Arieselluss setosis
Candoena baspınosa
Candonea bethopıca
Pontella mediterrane
Acartıa neglıgens
Outhona plumfera
Outhona helgolandea
Outhona setigera
Muorestella norvegrea
Oncea mediterrrenea
Oncaea venusta
Oncae comfeta
Oncea sp.
Lubbockıa squllimona
Sapphurma metallina
Capılıa mediterranea
Coreaeus typıcus
Coryeella postata
Coryeaeus furerter
Coryeaeus clause
Coryeaeus sp.
Diğer Holoplanktonik Gruplar
Siphonophora
Ostracoda
Hyperiidea, Amphipoda
Polyeheta
Tomoptresis sp.
Vanadis sp.
Appendikularia
Chaetognatha
Doliolida
34
IV.2.7
TOPRAK ÖZELLİKLERİ VE KULLANIM DURUMU
IV.2.7.1
TOPRAĞIN FİZİKSEL VE KİMYASAL ÖZELLİKLERİ
Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı “Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama
Projesi” haritalarındaki verilere göre proje yerinin büyük bir çoğunluğu, Temel Toprak
Haritası KK5.Bd4t.2R3 ¼’lük kısmı ise GV2.Bd1 içerisinde yer almaktadır.
KK5.Bd4t.2R3
KK: Kırklar serisi
5: Siltli killi tın, killi tın, kumlu killi tın.
B:%2-6 arasında eğim.
d4:10-30 cm derinlik.
t2:taşlılık sınıfı ;Orta taşlı (%10-50) arasındadır.
R3:Çok kayalı (%50-90)
GV2.Bd1
GV: Gaziveran Serisi
2: Tınlı Kum
B:%2-6 arasında eğim
d1:90-120cm derinlik.
Arazi Kullanım Kabiliyeti haritasına göre yatırım yerinin toprak çeşiti.
Proje yeriVII.sınıf tarım arzisidir.
VII.sınıf arazi:Çok dik eğimli aşırı erezyon etkisi, çok sığ toprak varlığı, fazla taşlılık
ve kayalılık, toprak yaşlılığı veya şiddetli tuzluluk- alkalilik etkisindeki topraklardır.
KIRKLAR Serisi (Kk)
Değirmenlik serisinden sonra çalışma alanında en geniş yayılım alanına sahip olan
Kırklar serisi, konglomeratik teraslar üzerinde oluşmuş, A-Ckm horizon dizimine sahip
kahverengi (7.5YR-4/3), sığ topraklardır. Kirecin yıkanarak birikmesi sonucu oluşmuş
olan sert kaliş katmanı, bitki kök gelişmesine elverişli toprak derinliğini sınırlayan en
önemli faktördür. Bunun yanı sıra değişen düzeyde taşlılık ve yüzeye kadar çıkan kaliş
katmanının neden olduğu kayalılık problemi bulunmaktadır. Kahverengi A horizonları
35
çok kireçli ve kumlu tın tekstürlüdür. Kaliş katmanın kırılmasıyla bitki kök gelişmesine
elverişli toprak derinliği arttırılabilir. Ancak, çok kalın kaliş katmanı bulunan yerlerde
bu işlem ekonomik olmayabilir. Bu seride pH 7.72-8.00 arasındadır. Profilde Ap ve A2
horizonları tuzsuz, Ckm az tuzludur. Kireç yüzeyde %26 olup Ckm’de %84’dür.
Organik madde yüzeyde %1.96’dır. KDK yüzeyde 10 cmol kg -1’ olup derinlikle
azalmaktadır. Kil oranı tüm profilde düşüktür ve yüzeyde %10’dur.
Parçacık dağılım ı
%
Horizonlar
0
25
50
75
100
0-12
Ap
SL
12-23
A2
SL
23-44
Ckm
pH
KDK
cmol kg-1
0
5
10 7
EC
dS m-1
8
0
4
Kireç
%
8
0
40 80
Org m ad.
%
0
1
2
SL
Kum
Silt
Kil
Şekil 3: Kırklar serisinde bazı toprak özelliklerinin profildeki değişimi.
Kırklar serisinin tanımlandığı 135 nolu profil çukuru 35 81' enlem, 33 32' boylamda
tanımlanmıştır. Bu seriye ait morfolojik özellikler aşağıda verilmiştir.
Horizon Derinlik
(cm)
Tanımı
Ap
0-12
Kahverengi (7,5YR-4/3) nemli; kumlu tın; orta-orta
granüler; nemli iken dağılgan; yaş iken yapışkan değil;
plastik değil; çok kireçli; seyrek 3 cm çaplı seyrek
taşlar; yoğun saçak kök; yüzeyinde orta yoğun 3-7 cm
çaplı taşlar; belirsiz dalgalı sınır.
A2
12-23
Kahverengi (7,5YR-4/3) nemli; kumlu tın; orta-orta
granüler; nemli iken dağılgan; yaş iken yapışkan değil;
plastik değil; çok kireçli; belirgin dalgalı sınır.
Ckm
23-44
36
GAZİVEREN Serisi (Gv)
Bazik minerallerce zengin kıyı kumulları üzerinde oluşmuş, A-C horizon dizilimli
topraklardır. Bu nedenle renkleri, Akdeniz serisine göre daha koyudur. Tınlı kum- kum
tekstürlü profilleri, çakıl katmanı üzerinde yer almaktadır. Bu seride pH 8.05-8.74
arasındadır. Kireç içeriği profilde %3-5 arasındadır. Organik madde yüzeyde
%1.44’tür.
Parçacık dağılım ı
%
Horizonlar
0
25
50
75
100
0
0-15
Ap
LS
15-35
CA
S
35-135
C
pH
KDK
cmol kg-1
8
16 7
8
EC
dS m-1
9 0
Kireç
%
1 0
3
6
Org m ad.
%
9 0
1
2
S
Kum
Silt
Kil
Şekil 4: Gaziveren serisinde bazı toprak özelliklerinin profildeki değişimi
KDK yüzeyde 15 cmol kg-1 olup derinlikle azalmaktadır. Kil oranı (%7) tüm profilde
çok düşüktür.
Gaziveren serisinin tanımlandığı 12 nolu profil çukuru. Gaziveren’den 2 km sahil yolu
üzerinde 35 11' enlem, 32 54' boylamda belirlenmiştir. Bu seriye ait morfolojik
özellikler aşağıda verilmiştir.
Horizon Derinlik
(cm)
Ap
0-15
CA
15-35
Tanımı
Kahverengimsi siyah (10 YR-3/2) nemli; tınlı kum;
ince zayıf granüler; nemli iken dağılgan, yaş iken
yapışkan değil; az kireçli; yoğun saçak kök; düz
belirgin sınır.
Kahverengimsi siyah (2,5 Y-3/2) nemli; kumlu; teksel;
nemli iken dağılgan; yaş iken yapışkan değil; plastik
değil; çok kireçli; dalgalı geçişli sınır.
C
35-135
Koyu kırmızımsı kahverengi (2,5 Y-3/3) nemli; kumlu;
teksel; nemli iken dağılgan, yaş iken yapışkan değil;
plastik değil; çok kireçli; 5-15 cm çapında çakıllar.
37
KUZEY
Proje yeri, Proje
VII sınıf Yeri
arazidir.
Harita 2: Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası.( Ölçek 1/25000).
38
KUZEY
Proje
yeri
Harita 3:Temel Toprak Haritası. (Ölçek 1/25000)
39
40
41
IV.2.8.1 TARIM ALANLARI
Bölge içerisindeki 12 köyden biri olan Bafra’da Bafra köyü, Tarım ve Orman
Bakanlığının yaptığı çalışmada Mehmetçik Bölgesi içerisinde incelenmiştir. Tabloda
görüldüğü gibi tarım alanları köyün toplam arazi kullanımının % 43.7’sini
oluşturmaktadır. Tarım arazisi Mehmetçik Bölgesindeki toplam tarım alanının % 4.5
‘ini oluşturmaktadır. Bölgedeki tarım arazileri içerisindeki kuru tarım alanı olarak,
4800 dönüm buğday, 32 900 dönüm arpa alanı bulunmaktadır. Ayrıca, 54 dönüm
tütün, 680 dönüm susam, yanında, gönende yetiştirilen 60 dönüm kavun, sulu tarım
içerisinde, 24 dönüm karpuz, 12 dönüm böğrülce, 13 dönüm bakla ekim alanı tespit
edilmiştir. 8000 adet Badem ağacı, 95 adet Antepfıstığı ağacı, 50 adet Elma ağacı, 315
adet Yenidünya ağacı, 551 adet Zerdali, 1500 adet Nar ağacı,950 adet İncir ağacı
bulunmaktadır. Mehmetçik Bölgesinde, 332 dönüm sultani üzüm bulunmaktadır.
ARAZİ KULLANIMI
IV.2.8.2
Yatırımının yapılacağı arazi
Bafra Köyü sınırları içerisindedir. Bafra Köyü arazi
kullanımı, K.K.T.C Tarım ve Orman Bakanlığı, İstatistik ve Planlama şubesi 2009
verilerine göre aşağıdaki tabloda verilmiştir.
Tablo 12 Bafra Arazi Kullanımı
Arazi kullanım
alanı
KKTC Arazi
%
Kul. Alanı
Bafra Arazi Kul.
%
Alanı
Tarım Arazisi
230,569,5
69.63
4 157
43.7
Orman Arazisi
60,934,0
18.40
4 413
46.4
26578,0
8.03
48
0.5
İskan Sahası
8934,0
2.69
897
9.4
Kayalık
2067,5
0.62
“
“
Kum
1987,5
0.60
“
“
Gölet
67,5
0.02
“
“
Harabe
12,0
0.01
“
“
331,150,0
100.0
9 515
Hali,Mera,Ör.Toprağı
Toplam:
100.00
42
Yukarıdaki tablodan da görüldüğü üzere Bafra’da 4157 hektar tarımsal aktivite
yapılan arazisi, 4413 hektar ormanlık alan, 48 hektar Hali-mera arazisi, 897 hektar
ise iskana ayrılmış alan vardır.
IV.2.8.3
EROZYON
Proje yeri sahil şeridinde 2-3 mt kotundan başlayarak karayolunda 15 mt kotuna
ulaşmaktadır. Meyil Kuzey’e doğru olduğundan ve ağaçlık olduğundan dolayı su ve
rüzgar erezyonu söz konusu değildir.Ancak proje yerinde hareketli kumullar mevcut
olup ağaçlık alanların altına rüzgar yardımıyla kumlar birikmiştir.
IV.2.8.4 TOPRAĞIN MEVCUT KULLANIMI
Proje yeri arzisi tarım dışı arazi olup, Toprağın mevcut herhangi bir kullanımı mevcut
değildir. Bir kısmında bir kısmı Bozuk nitelikli kızılçamlar ve yeni ekilmiş kızılçam
fidanları olup, arazi orman arazisidir. Ancak Emirname kapasmında Bafra Turizm
Bölgesi içerisinde 19 no’lu yatırım alanı olarak ayrılmıştır. Proje yeri Alçak orman
arazisi olarak geçmektedir.
IV.2.9
KORUMA ALANLARI
Proje yerinin güneyinde bulunan Boğaztepe Balıkçı Limanı bölgesi özel koruma
bölgesi olarak ayrılmış olsa da bu konudaki çalışmaların halen devam ettiği
bilinmektedir. Bunun yanında bölgede ve yakın yerleşim yerlerinde bulunan koruma
alanları şöyledir:
Kültür Varlıkları ile Sit ve Koruma alanı olarak; bölgeye yakın olarak proje
alanının yaklaşık 25 km kuzeyinde Kantara Kalesi, proje yerinden yaklaşık
20km güney batısında Salamis Antik yerleşim yeri bulunmaktadır. Ayrıca, Bafra
köyünün 10 km kuzey doğusunda Kanaria Kilisesi ve Manastırı bulunmaktadır.
Bölgedeki Sulak Alanlar; yatırım alanı olan Bafra köyü sınırları içersisinde
Bafra Lagünü, alanın kuzey doğusunda a bulunan Mehmetçik köyü sınırları
içerisinde Mehmetçik Gölü bulunmaktadır. Bafra lagünü Kuzey Kıbrıs’ta tespit
edilen 15 adet sulak alan içerisinde tek lagündür. Ayrıca yine proje alanının
yaklaşık 20km kuzey batısında Ergazi göleti bulunmaktadır.
43
Proje yerinin kuzey doğusunda Karpaz Bölgesi "Karpaz Özel Çevre Koruma
Bölgesi" olarak ayrılmıştır.
Bölgenin kuzeyinde Karpaz yarımadası güney doğu sahilleri Dip Karpaz’a yakın
kıyılarda kaplumağa, yumurtlama alanları ve kumul plajlar bulunmaktadır.
Ayrıca Bafra plaj alanları da doğal ve rekreasyon açısından değerli kıyı
alanlarıdır.
Anıt Ağaçlar: Bafra Köyü sınırları içerisinde ve yakın çevresinde anıt ağaç
bulunmamaktadır bölgeye en yakın Anıt ağaçlar şöyledir:
Mazı Meşesi (Quercus infectoria) –Fagaceae : Kantara Piknik Alanında
bulunmaktadır. 250 yaşında olduğu tahmin edilmektedir.
Boyu 19m, çevresi
3.26m’dir.
-Servi (Cupressus sempervirens var. Horizontalis)-Cupressacea : 18 m boyunda
Topçuköy ve Altınova arasındaki Bluşa Manastırının hemen arkasındadır. 400-500
yaşında olduğu tahmin edilmektedir. Tepesi kurumuştur.
Yukarıda belirtilen koruma alanları, sulak alanlar ve Özel Koruma Alanları dışında
yatırım alanı yakın çevresinde, Tabiat Parkı, Milli Park, Tabiat Koruma Alanı, Yaban
Hayvanı Yetiştirme Alanları, Tabiat Varlıklan, Biyogenetik Rezerv Alanları , Biyosfer
Rezervleri, İçme ve Kullanma Su Kaynakları ile İlgili Koruma Alanları, tabiat anıtları,
yaban hayatı koruma alanları, mevcut değildir.
IV.2.10
ORMAN ALANLARI
K.K.T.C’deki genel toplam alanın %19.50’sini orman alanları oluşturmaktadır. KKTC
Genel Alanının %19.50’si orman alanıdır. Proje yeri Kantara Bölgesi Orman Bölge
Şefliği sınırları içerisinde yer almakta ve 2013-2022 Kantara Orman Amenajman
planlarına göre işletilmektedir. Proje alanı olan Kantara Orman Amenajman planlarına
göre bölmelendirilmiş ve bu serinin orman amenajman planlarına göre işletilmektedir.
Amenajman plan ve verilerine göre proje yeri 160. Bölmede yer almaktadır.
Proje yeri olan Bafra sınırları içerisinde Tablo 6’da verilen arazi kullanım tablosunda
görüldüğü gibi orman alanı toplam alanın, % 46.4 ünü oluşturmaktadır.
44
Yatırım Alanı, olan Bafra,
Kantara
Orman Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer
almakta ve bu serinin orman amenajman planlarına göre işletilmektedir. Amenajman
plan ve verilerine göre serinin ormanlık alanı 130524.1 hektardır. Bu alanın 27892.9’u
ormanlık alan, 102631.2 hektarlık bölümü ormansız alanlardan oluşmaktadır.
Şekil 5: Kantara Bölgesi - Orman Bölge Şeflikleri ve Orman Alanları
Yatırımın yapıldığı alan Orman Dariesi’nin yapmış olduğu çalışmaya göre, Kantara
Bölge Şefliği içerisinde, Orman Amenajman bölge haritasına göre 160 No.’lu bölme
içerisindedir. Bu bölmenin toplam gerçek alanı 596,7 hektardır. Bu bölmenin 204,6
hektarlık bölümünü ormanlık alan, 392,1 hektarlık bölümünü ise ormansız alandan
oluşturmaktadır. Ormanlık alanın %68,2‘sini boşluklu kapalı ve bozuk nitelikli saf
kızılçam koruluğu, % 39,2‘sini ise, bozuk yer yer kapalı, yer yer ise gevşek kapalı genç
ve yaşlı ardıç mesçereleri oluşturmaktadır. Ormansız alanın, %58,6 sı 1. Sınıf Tarım
Arazilerinden, % 41.4 ‘ü ,ise II.. ve III. Sınıf Tarım arazilerinden oluşmaktadır. (Bknz.
Orman haritası.)
45
Harita 4: Orman Haritası , Ö: 1/10 000
46
IV.2.11 FLORA VE FAUNA
Flora ve fauna tespit çalışması proje alanı sınırları içerisinde ve yakın çevresinde
sürdürülmüştür. Ancak çevredeki ekosistemlerin sağlıklı bir şekilde incelenebilmesi
için yapılan araştırmaların en az bir yıl devam etmesi gerekir.
IV.2.11.1 FLORA
Yatırımın yapılacağı alanı Kızılçam topluluklarından oluşmaktadır. Yerinde yapılan,
incelemeler ve gözlemler sonucund tespit edilen otsu ve odunsu türler familya cins ve
tür olarak sınıflandırılmıştır. Tür tespiti Mayıs-Haziran ayı içerisinde yapılmıştır. Bu
türler aşağıdaki tabloda ayrıntılı bir şekilde verilmiştir.
47
Tablo 13: Yatırım Alanındaki Flora Fotoğrafları
Genç ve Yaşlı Kızılçam Toplulukları
Kızılçam Koru Altı-Laden ve Şinya Toplulukları
Arbutus andrachne : Sandal Ağacı
Smilax aspera
Teucrium creticum
Yatırım Alanı Sınırında - 100 mt Kıyı Bandı Boyunca Tespit Edilen Flora Fotoğrafları
Convolvulus oleifolius
Zhgophyllum album
Centaurea aegiolophila
48
Tablo 14: Tespit Edilen Flora Tür ve Cinsleri
FAMİLYA
ANACARDIACEAE
CİNS
Pistacia
CONVOLVULACEAE
Helianthemum
Erucaria
Sinapis
Convolvulus
TÜR
P. lentiscus (şinya)
P. terebinthus
E. angustifolium
P.rupestre (Pirekapan)
H. conglobatum
C.lanatus
C.cornigera
J.phoenicea (Fenike ardıc)
C. parviflorus (Tüylü Laden)
C.salviifolius (Adaçayı yap.lıladen)
H.stipulatum
E. hispanica
S.arvensis
C. oleifolius
BORAGINACEAE
COMPOSITAE
Echium
Phagnalon
Helichrysum
Carthamus
Cynara
Juniperus
Cistus
ERICACEAE
GRAMINEAE
Arbutus
Bromus
A.andrachne (sandal ağacı)
B. madritensis
GERANIACEAE
Erodium
LEGUMINOSAE
Trifolium
E.gruinum (Dönbaba)
E. laciniatum
T.angustifolium
T.scutatum
O. pubescens
O.biflora
M.aegyptia
M.sylvestris
T.capitatus (Tülümbe)
S. spinosum (çalı)
P.majus
T.creticum (Girit Kurtlucası)
A.stipularis (ağrelli)
A.aestivus (şimşir)
U.maritima (ada soğanı)
S. aspera
O.europeae (zeytin)
O. pes-caprae (ekşilice)
P. eusetiforme
P. brutia (Kızılçam)
L. echioides
CUPRESSACEAE
CISTACEAE
CRUCIFERAE
Ononis
MALVACEA
Malva
LABIATAE
Thymus
Sarcopetrium
Prasium
Teucrium
Asparagus
Asphodelus
Urgenia
Smilax
Olea
Oxalis
Polygaonum
Pinus
Limonium
LILACEAE
OLEACEAE
OXALIDACEAE
POLYGONACEAE
PINACEAE
PLUMBAGINACEAE
SCROPHULARIACEAE Verbascum
V. undulatum
49
Yatırımın yapılacağı alan içerisinde,
kızılçam topluluklarının yoğunluğu
göze
çarpmaktadır. Bu kızılçam koruluklarının oluşturduğu mikro klima sayesinde Kuzey
Kıbrıs’ta daha yüksek rakımlarda görülen Sandal ağacına çok yerde rastlanılmıştır. Bu
korulukların altları neredeyse girilmeycek derecede yoğun bitki örtüsü (şinya, girit
kurlucası, laden türleri, sandal ağacı, fenike ardıcı vs.) ile kaplanmış durumdadır.
Ayrıca yatırımın yapılacağı alan içerisinde daha önceden toprak alınmış alanların yine
Kızılçamlarla bitkilendirildiği tespit edilmiştir. Orman Dairesinin ORD-O-A-123-15/4
numaralı ve 5.06.2015 tarihili yazısında olası kesilecek veya transplantasyonu
yapılacak cinslerin belirlenip Daire gözetiminde yapıldığı durumda çevre açısından
herhangi bir sakıncanın olmadığı belirtilmiştir. Bu kapsamda proje alanında ömrünü
tamamlamış ağaçlar Orman Dairesi gözetiminde kesilip çıkacak olan odunlar orman
dairesine teslim edilecekir. Transplantasyonu yapılacak ağaçlar ise yine Orman
Dairesi gözetiminde yerinden transplantasyon yapılıp arazi içerisinde veya Orman
dairesinin göstereceği uygun yere aktarılacaktır.
Orman Dairesi’ninYukarıdaki
fotoğraflarda genç fidanlar görülebilir. Yatırım alanı içerisinde odunsu bitki türü
olarak, yoğunlukta Kızılçam olmak üzere, Zeytin ve Fenike ardıcına rastlanmıştır.
Alandaki flora tespit çalışmaları sonucunda yukaridaki tablodan da görüldüğü üzere
34 adet flora cinsi ve 37 flora türü tespit edilmiştir.
Yatırım alanı doğu sınırı 100 mt’lik kıyı bandı boyunca, yatırım alanı içerisinden
farklı olarak tespit edilen flora aşağıdaki tabloda verilmiştir.
Tablo 15: Yatırım Aalanı -Kıyı Boyunca Arazi İçerisinde Tespit Edilen
Türlerin Haricinde Tespit Edilen Flora Tür ve Cinsleri
FAMİLYA
CRASSULACEAE
CİNS
Sedum
CRUCIFERAE
Cakile
Didesmus
CONVOLVULACEAE
ROSACEAE
UMBELLIFERAE
Convolvulus
Sarcopoterium
Eryngium
TÜR
S. sediforme
S.litoreum
C.maritima (Deniz Rokası)
D. aegyptius
C. oleifolius
S.spinosum (maca)
E. maritimum -Deniz Boğa
dikeni
50
IV.2.11.2 FAUNA
Tesisin
kurulacağı alanda ve yakın bölgelerde gözlemleme yolu ile ve yapılan
araştırmalarda aşağıdaki fauna tespit edilmiştir: Tesbit edilen fauna : Familya ve tür
olarak sınıflandırılmıştır. Gözlem yapılamayan türler bölgede yaşayan kişilerin
gözlemleri sonucu tesbit edilmiştir. Tespit edilen fauna türleri aşağıdadır.
MEMELİLER
CANIDAE
Canis vulpes (Vulpes vulpes) Tilki
ERINACEIDAE
Erinaceus europaeus (kirpi)
CRICETIDAE
Microtus arvalis (Tarla Faresi)
PTEROPIDAE
Rhinolopus hipposiderus (yarasa)
LEPORIDAE
Oryctolagus cuniculus ( Tavşan)
A. KUŞLAR
CORVIDAE
Corvus corax laurencei (Kuzgun Karga)
Corvus cornix pallescens (Karga kül renkli)
Corvus Frugilegus frugilegus (Karga )
Corvus monedula keve (Küçük Karga)
Pica pica pica (Saksağan)
FALCONIDAE
Accipiter nisus nisus (atmaca)
Buteo rufinus rufinus (şahin)
COLUMBAE
Columba palumbus palumbus (Fasa)
Streptopelia turtur turtur (Üveyik)
Streptopelia senegalensis senegalensis (Kumru)
51
PHASIANIDAE
Alectoris graeca (Keklik)
Coturnix coturnix coturnix (Bıldırcın)
STRIGIDAE
Otus scops cyprius (Baykuş)
Asio otus otus (Kulaklı Baykuş)
FRINGILLIDAE
Carduelis carduelis (Saka )
Carduelis cannabina (Keten Kuşu)
Serinus canarius serinus (Kanarya)
Fringilla coelebs cypriotis (İspinoz )
Passer domesticus biblicus (Serçe)
ALAUDIDAE
Melanocorypha calandra calandra (Tarla Kuşu)
Galerida cristata cypriaca (Tepeli Tarla Kuşu)
TURDIDAE
Luscinia megarhyncos megarhynchos (Bülbül)
ANATIDAE
Anas platyrhynehos (Yeşilbaş Ördek)
B. İKİYAŞAMLILAR
BUFONIDAE
Bufo viridis ( Kara Kurbağası)
C. SÜRÜNGENLER
TESTUDİNİDAE
Testudo graeca (Adi Tosbağı)
LACERTIDAE
Lacerta viridis (Kertenkele)
Lacerta muralis (Kertenkele)
OPHIDIA (YILANLAR)
Coluber Jugularis (Siyah Yılan)
Natrix natrix (Batsali Yılan- Grass Snake)
52
KKTC’de Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğün tarafından 18/2012 sayılı çevre
yasasının
48(1)
madde
altında
“Flora
ve
Faunaın
Korunması
Tüzüğün”
yanınlanmıştır. Bu tüzüğe göre toplam 139 adet flora türü ve 613 adet fauna türü
koruma altına alınmıştır.
IV.2.12.
PEYZAJ
ALANLARI,
DEĞERİ YÜKSEK YERLER VE
BENZERSİZ
ÖZELLİKTEKİ
REKREASYON
JEOLOJİK
VE
JEOMORFOLOJİK OLUŞUMLARIN BULUNDUĞU YERLER
Proje yeri KKTC'nin Doğu Sahil şeridi, Karpaz Yarımadası kıyı şeridinde
bulunmaktadır. Karpaz Yarımadasında Altın Kumsal ve Boğaz bölgesi kıyı şeridi,
kumsal plaj alanları ve doğal alanları ile peyzaj değeri yüksek rekreasyon alanlarıdır.
Proje yeri ve yakın çevresinde benzersiz özellikte Jeolojik ve jeomorfolojik oluşumlar
yoktur.
IV.2.13
DEVLETİN YETKİLİ ORGANLARININ HÜKÜM VE
TASARRUFU ALTINDA BULUNAN ARAZİLER
Yatırım alanı ve dışındaki tüm orman alanları devletin hüküm ve tasarrufu altında
bulunmaktadır.
IV.2.14 PROJE YERİ VE ETKİ ALANININ HAVA, SU VE TOPRAK
AÇISINDAN MEVCUT KİRLİLİK YÜKÜNÜN BELİRLENMESİ
Yapılacak olan Turizm projesi kurulacak atıksu arıtma tesisi ve yapılacak peyzaj
çalışmaları ile yaratılacak olan yeşil alan sayesinde hava, su ve toprak açısından bir
kirlilik yaratmayacaktır. Çevreyi de olumsuz yönde etkilemeyecektir. Proje yerinin
Bafra Turizm Yatırım alanında oluşu, yerleşim yerlerine nisbeten uzak olması ve
civarda sanayi tesisi olmaması hava, su ve toprak açısından bir kirlilik yükü
getirmeyecektir.
Bafra turizm yatırım alanında kurulmuş olan denizden su arıtma sistemi kazılan 2 adet
kuyudan çekilmekte ve burada kurulan memran sistem revers – osmos da arıtıldıktan
sonra 4000 m³’lük su deposuna pompalanmaktadır. Buradan tesislere dağıtılacaktır.
Revers–osmos sistemden çıkacak tuzlu su ise Akdeniz karakteristiklerine ve proje
53
yerine uygun olarak, 20 metre derinlikte, 1007 metre sahilden içeriye deniz deşarjı
yapılması gerekmektedir. Fakat şu anda bu sistem KKTC Su İşleri Daire’si tarafından
uygulanmadığından denizde ekolojik dengeler olumsuz yönde etkilenecektir. Deniz
suyu arıtımından çıkan yoğun tuzlu su 1-2 metre içeriye döşenen borularla denize geri
akıtılmaktadır.
Sağlık bakanlığı temel sağlık hizmetleri dairesi tarafından bafra bölgesinde Yapılan
deniz suyu analizlerinde Nuhun Gemisi sahilinde, 23/100 ml E. Coli ve 20/100 ml
entrekok saptanmıştır. Kaya Artemis ve Mehmetcik Belediyesi halk plajı bölgesinde
yapılan analizlerde ise 0/100 ml E. Coli ve Entrekok saptanmıştır. Bu da bize Nuhun
gemisi oteli sahilinde çok az da olsa mevcut bir kirlilik olduğunu göstermektedir.
(Kaynak: www.saglikbakanligi.com)
Çevre Koruma Dairesi’nin yönetiminde 9 adet hava kalitesi ölçüm istasyonu vardır.
Ölçüm istasyonlarının üçü Lefkoşa, Girne ve Gazimağusa gibi kent merkezlerinde yol
kenarlarında bulunmakta, biri Lefkoşa kentsel fon istasyonunda, bir diğeri ise kırsal
fon istayonu olan Alevkayasında bulunmaktadır.Gazimağusa’da Endüstriyel maksatlı
olarak Kalecik köy’ünde zaman zaman devreye konmakatadır.Bafra çevresinde ,
herhangi bir ölçüm istasyonu mevcut değildir. 12 ay boyunca faaliyette olan sadece 5
ölçüm istasyonundan elde edilen verilere göre; 2012 yılında ölçülen kükürt dioksit
(SO2) konsantrasyonları, sınır değerlere göre oldukça düşük düzeydedir. Ölçülen
hiçbir istasyonda ne günlük sınır değer olan 125 μg/m3 , ne de saatlik sınır değer olan
350 μg/m3 aşılmamıştır. 2012 yılında ölçülen azot dioksit (NO2) konsantrasyonları
da, sınır değerleri sağlamaktadır. 2012 yılında tüm kentsel trafik istasyonlarında
gözlenen partikül madde (PM10) konsantrasyonları belirlenmiş olan sınır değerin
üstündedir.
Bir yıl içinde 50 μg/m3 olarak belirlenmiş olan günlük sınır değer 35 günden fazla
aşılmaması gerekmektedir.
Proje yerine en yakın istasyon olan, Kalecik Hava Kalitesi İstasyonundan elde edilen
1 ocak 2014-31 aralık 2014 dönemine ait Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğünden
almış olduğmuz değerlere göre, ölçüm istasyonunda ortalama yıllık değerler, 18/12
çevre yasası, Hava Kalitesi değerlendirmesi tüzüğü üst limitleri altında’dır. Bu
bölgede bariz bir hava kirliliği olmadığını göstermektedir. Eklerde Çevre Koruma
Dairesi Hava kalitesi verileri sunulmuştur.
Daire’den proje’ye özel aldığmız sonuçlar aşağıdaki gibidir.
SO2=4.8 μg/m3 Tüzüğe göre sınır değer olan 20 μg/m3 ‘ün altındadır.
NO2=5.9 μg/m3 Tüzüğe göre sınır değer olan 40 μg/m3 ‘ün altındadır.
54
PM10=32,3 μg/m3 Tüzüğe göre sınır değer olan 40 μg/m3 ‘ün altındadır.
PM2.5=16.2 μg/m3 Tüzüğe göre sınır değer olan 25 μg/m3 ‘ün altındadır.
Yüksek toz konsantrasyonunun Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’ndeki ana
kaynakları: doğal kaynaklar ( Sahara ( Afrika) çölü veya diğer açık alanlardan sınırlar
ötesi toz taşınımı),
motorlu taşıtlardan doğrudan yayılan tozlar ve kaçak kaynaklar
denen yollardaki tozların araçlar tarafından yeniden havalandırılması, inşaat
alanlarından, taş ocaklarından, endüstriyel tesislerden ve çıplak bitki örtüsünden ve
açıkta depolanan tozlu yığma maddelerinin rüzgar tarafından havalandırılması gibi
kaynaklardır. Bu nedenle aşağıda
açıklanan hava kalitesi’ni korumaya yönelik
alınacak önlemler uygulanacaktır.
Hava kirliliği: Bina dışında toz, duman is sprey, gaz, koku ve buhar gibi kirleticilerin
canlı varlıklara zarar verebileceği gibi cansız varlıklara zarar verebilmektedir. Proje
faaliyete geçtikten sonra kuracağı arıtma sistemleri vasıtası ile çevreye kirlilik
yaratmayacaktır. Ancak trafikte oluşacak artış hava ve gürültü kirliliği yaratacaktır.
Yapılan gözlemlerde şu anda proje yerinde hava su ve toprak kirliliği görülmemiştir.
Arazi hazırlanması aşamasında; yükleme, boşaltma aşamalarında toz oluşumu söz
konusudur.
Bu nedenle çevredeki canlıların etkilenmemesi için toz yayıcı işlemlerin asgari
seviyede olmasına azami dikkat gösterilecektir.
•
Yükleme yapılırken sulama yapılacaktır.
•
Hafriyat toprağı proje alanı içerisinde ayrı bir alanda toplanarak muhafaza
edilecektir ve yeniden dolgu toprağı v.s olarak değerlendirilecektir.
•
İnşaat alanı içerisindeki yollar tozlanmaya karşı sulanacaktır.
•
Taşıyıcıların üzeri branda ile kapatılacaktır.
•
Araç seyir hızları limit değerlerin altında tutulacaktır. (azami 40 km/saat).
•
Yollar sürekli nemlendirilecektir.
Ayrıca iş makinelerinin kullanacağı yakıttan kaynaklı NOx, CO, SO2, HC, Pb, PM
(partiküler madde) emisyonları olacaktır. Fakat bu iş makinelerinden kaynaklanan
55
emisyonların miktarları, iş makinelerinin sayılarının az olması nedeniyle herhangi bir
olumsuz etki yaratmaları beklenmemektedir.
IV.3 SOSYO - EKONOMİK ÇEVRENİN ÖZELLİKLERİ
IV.3.1 EKONOMİK ÖZELLİKLER
2012-2015 Yıllarını kapsayan ekonomik çalışma yapılmış, bunun sonucunda
sürdürülebilir ekonomik program oluşturulmuştur. Buna göre ; Kişi başına GSMH
2009 yılında 13,930 dolar düzeyinden 2010 yılında 14,703 dolar’a yükselmiştir. 2012
yılında ise ekonominin büyümüş olmasına rağmen dolar kurundaki yükselme
nedeniyle bu rakamın 14,487 dolar olarak gerçekleşeceği tahmin edilmektedir.
(Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye geçiş programı 2013-2015)
Program döneminde büyümenin; 2013 yılında %3.6, 2014 yılında %4.2, 2015 yılında
%4.6 olmak üzere, ortalama büyümenin %4.2 düzeyine ulaşması hedeflenmektedir.
Buna göre kişi başına düşen GSYİH’nın program dönemi sonunda 17,033 dolar
olarak gerçekleşmesi beklenmektedir.
KKTC'de Turizm Sektörü ekonominin lokomotifi olarak kabul edilmektedir.
Turizmin ve turizme elverişli yerlerin planlı olarak gelişmesi için KKTC
Makamlarınca, Güzelyurt bölgesinde Akdeniz, Gazimağusa bölgesinde de Bafra ve
Boğaztepe yörelerinde mevcutlara ek olarak yeni turizm alanları belirlenmiş ve TC
Turizm Bakanlığı'nca da bu yörelere ilişkin 1/25000 ölçekli Turizm Çevresel Gelişme
Planları hazırlanmıştır. Devlet, bu planlara istinaden hazırlatacağı tatbikat planlarının
öngördüğü bütün alt yapıyı (yol, su, elektrik, telefon v.b.) tesis etme kararındadır.
(Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye geçiş programı 2013-2015)
IV.3.2. NÜFUS
Bafra ve Çayırova Bölgesinin belediye olarak bağlı bulunduğu Mehmetçik’in nüfusu
2011 genel nüfus sayımı sonuçlarına göre ise (Dejure) 3729 kişi, (De-Facto) 3961 kişi
şeklinde büyümüştür. (Kaynak DPÖ)
Bafra ;genel nüfus sayimi sonuçlarina göre 301 kişidir. Nüfusun 142 kişisi erkek 159
kişisi kadindir. (Kaynak DPÖ)
56
Şu anda Bafra köyünün nufusu 1019 kişi,
tamamlanmış olan iki otel ile birlikte
doluluk oranına göre 2000 kişi, bölgede inşaası devam eden toplu konut ve otel
inşaatlarını
hesaba
kattığmızda bu
oranlar
3000
kişiye
kadar
yükseldiği
düşünülmektedir. Bafra turizm bölgesinin tüm otellerin işletmeye açılmasıyla, birlikte
gelecekteki nüfusu 16000 kişi olarak hesaplanmaktadır.
IV.3.3. GELİR
Proje yeri olan Çayırova ve Bafra’da tarım ve hayvancılık başlıca gelir kaynaklarıdır
ancak Bafra Bölgesinin Turizm alanı olarak ilan edilmesinin ardından bölgede son
zamanlarda arazi değerleri yükselmiştir.
Proje yeri olan Karpaz yardımadasında kırsal yaşamın yoğunluğu kentlere olan
uzaklığı
turizm
yatırımlarının
azlığı
v.b.
gibi
faktörler
göz
önünde
bulundurulduğundan fert başına düşen milli gelirin bu rakamın altında olduğunu
görmekteyiz. Proje yeri olan Bafra bölgesinde tarım ve hayvancılık başlıca gelir
kaynaklarıdır.
IV.3.4. İŞSİZLİK
Hanehalkı İşgücü Anketi sonuçlarına göre 2011 yılında 15 ve daha yukarı yaştaki
kurumsal olmayan sivil nüfus (çalışma çağındaki nüfus) 5215,721 kişi olarak
saptanırken, istihdam edilen kişi sayısı ise 97,103’e ulaşmıştır. 2010 yılında istihdam
edilen nüfusun çalışma çağındaki nüfusa oranı %43.7 olarak gerçekleşirken bu oran
2011 yılında %45.0 seviyesine ulaşmıştır. 2009-2011 döneminde çalışma çağındaki
nüfus artarken, aynı dönemde işsizlik oranında kayda değer bir düşüş yaşanmıştır.
Bölgedeki işsizlik oranı KKTC ortalaması üstündedir.Söz konusu projede öncelikli
olarak bu bölgeden istihdam sağlanması sağlanacaktır.
Program dönemi sonunda istihdam sayısının 105,468 kişiye ulaşarak çalışma
çağındaki nüfus dikkate alındığında istihdam oranının %46.3, işsizlik oranının ise
%9.5 düzeyinde gerçekleşmesi hedeflenmektedir.( Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye
geçiş programı 2013-2015)
57
IV.3.5. SAĞLIK
KKTC’de sağlık hizmetleri kamu kesiminin temel görevleri arasındadır. Sağlık
hizmetlerinin yürütülmesinden Devlet sorumludur. Sağlık alanında devletin gözetim
ve denetiminde özel teşebbüs de faaliyet göstermektedir. Kamu tarafından yürütülen
sağlık hizmetleri Sağlık Bakanlığı bünyesindeki hastane ve sağlık merkezlerinde
verilmektedir.
Sağlık hizmetlerinde kalite, etkinlik ve verimliliği sağlamak, kişilerin hizmete
erişimini
kolaylaştırmak
amacıyla
sağlıkta
dönüşüm
programı
uygulamaya
konulacaktır. .( Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye geçiş programı 2013-2015)
Proje yeri ve çevresinde sık görülen ve salgın olan hastalık görülmemiştir.Yöre halkı
sağlık hizmetlerini öncelikle Yeni İskele ’de bulunan Sağlık Ocağınan, ileri vakalarda
Mağusa ve Lefkoşa’da bulunan Hastanelerden almaktadır.
IV.3.6 BÖLGEDEKİ SOSYAL ALT YAPI HİZMETLERİ
Bafra yatırım Alanının bulunduğu bölgeye ulaşım, Mağusa - Karpaz karayolundan
sağlanır. Anayoldan sahile ulaşan mevcut yol olmasına rağmen yeterli değildir. Bafra
Emirnamesi’nde görülen Pamuklu, Çayırova yolu ve ona bağlı tesislere giden tali
yolları da devlet hazırlayıp tamamlamıştır. Elektrik, telefon ve su alt yapıları yatırım
alanında mevcuttur. İlgili daireler gerekli çalışmaları yapmaktadır. Elektrik enerjisi
yapılmakta olan Kalecik santralından, Bafra yatırım bölgesine kurulan trafodan
dağıtılacaktır. Su ihtiyacı ise Bafra Turizm Bölgesi’ne kurulan deniz suyu arıtma
tesisinden karşılanacaktır.
Bafra’da
Belediye
mevcut
Belediyesi’nden almaktadır,
değildir.
Belediye
Hizmetlerini
Mehmetcik
Bafra Turizm bölgesi de, Mehmetcik Belediyesine
bağlıdır.
Bafra köyünde yaşayan nüfus, ilkokul, ortaokul ve sağlık hizmetlerini Mehmetcik
köyünden almaktadır. Lise eğitimi ve emniyet teşkilatı hizmetlerini İskele veya
Mağusa merkez birimlerinden temin etmektedirler.
58
IV.3.7 KENTSEL VE KIRSAL ARAZİ KULLANIMI
Bafra’da kırsal arazi kullanımı oldukça yaygındır. Ancak bölgeye yeni yeni yatırımlar
yönelmiştir ve halk da bunda çok istekli görünmektedir. Projenin gerçekleşmesi
halinde bölgede ekonomik, sosyolojik ve fiziki etkilenme söz konusu olacaktır ve
yatırımlar yeni bir model teşkil edecektir.
IV. 3.8
DİĞER ÖZELLİKLER
Bahse konu diğer özellikler mevcut değildir.
59
BÖLÜM V
PROJENİN BÖLÜM IV’DE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ
VE ALINACAK ÖNLEMLER
V.1 ARAZİNİN HAZIRLANMASI, İNŞAAT VE TESİS AŞAMASINDAKİ
FAALİYETLER FİZİKSEL VE BİYOLOJİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLERİ VE
ALINACAK ÖNLEMLER
V.1.1 ARAZİNİN HAZIRLANMASI İÇİN YAPILACAK İŞLER KAPSAMINDA
NERELERDE VE NE KADAR ALANDA HAFRİYAT YAPILACAĞI
HAFRİYAT ARTIĞI TOPRAK ,TAŞ KUM V.B MADDELERİN NERELERE
TAŞINACAKLARI VEYA HANGİ AMAÇLAR İÇİN KULLANILACAKLARI,
HAFRİYAT SIRASINDA KULLANILACAK MALZEMELER
Proje’de 160,857.53 m² alanın, 20,306.59 m²’sindeki inşaat alanında 99830 m³ kazı
yapılacak, bu kazıların 76000 m³’ü havuzlardan diğer 23830 m³’ü binaların temel
kazılarından, çok az bir kısmı ise arazi düzenlenmesinden
kazıdan çıkacak bitkisel
toprak peyzaj düzenlemesinde kullanılmak üzere depolanacaktır, kum gibi malzemeler
ise tekrardan sahil şeridinde kumul alan oluşturmak için kullanılacak, diğer kazı
malzemesi ise dolgularda kullanılacaktır. Arazinin hazırlanmasında topoğrafyaya
uyulacağından hafriyat miktarı tesisin gereksiniminden fazla olmayacaktır.
Tenis kortlarının herbiri
için 200 +70 m³ kırmız kil, saha kenarları için 20 m³
yerinde dökme kauçuk malzeme
getirilecektir. Basketbol ve/veya
veleybol saha
zemin için Kırık taş ve tuğla katmanlarından oluşan malzeme (200 m³) ve beton
dökülecektir.
Proje yerinde hazır beton santrali kurulmayacaktır. Kum, çakıl gibi malzemeler hazır
olarak inşaat bölgesine getirilecektir. İnşaat araçlarının hareketlerinden dolayı ve
yükleme boşaltma sırasında yerden kalkacak geçici tozlanma olacaktır. İnşaat anayola
nispeten uzak olduğu için toz yayıcı işlemlerden
etkilenmeyecektir. Taşımacılık
esnasında toprak yollardan çıkacak olan tozlanmayı önlemek için, toprak yollar belli
aralıklarla sulanacaktır. Şantiye şefleri bu konuda bütün tedbirleri alacaktır. Hafriyat
sırasında 2 adet ekskavatör, 2 adet kepçe bekoleoder , 2 adet tesviye iş makinası, 10
adet damperli kamyon ve iki adet kepçe kullanılacaktır.
60
V.1.2 ARAZİ KAZANMAK AMACI İLE VEYA DİĞER NEDENLERLE
HERHANGİ BİR SU ORTAMINDA YAPILACAK DOLDURMA, KAZIKLAR
ÜZERİNE İNŞAAT V.B. İŞLEMLER İLE BUNLARIN NERELERDE
YAPILACAĞI, NE KADAR ALANI KAPLAYACAĞI VE KULLANILACAK
MALZEMELER
Arazi kazanmak amacı ile veya diğer nedenlerle herhangi bir su ortamında doldurma
yapılmayacaktır.
V.1.3 TAŞKIN ÖNLEME VE DRENAJ İŞLEMLERİ
Projenin bulunduğu lokasyon itibarıyla herhangi bir su birikmesi veya sel tehlikesi
yoktur. İnşaat aşamasında binaların su basman kotları yükseltilecek olup, gerekli
olduğu takdirde proje alanı içerisinden yağmur suları doğu yönündeki deniz yönüne
akıtılacak şekilde drenaj edilecektir.
V.1.4 İNŞAAT ESNASINDA KIRMA, ÖĞÜTME, TAŞIMA VE DEPOLAMA
GİBİ TOZ YAYICI İŞLEMLER
Proje
yerinde inşaat esnasında kırma sadece zemin ve temel kazıları esnasında
yapılacaktır. Bunun dışında kazılar sırasında çıkacak bazı taşlar yine inşaat alanı
içerisinde kullanılacaktır. Taşıma ve depolama gibi işlemler yapılacaktır. Malzemeler
inşaat alanına hazırlanmış olarak getirilecek transmikser betonu boşaldıktan sonra
temizliğinden çıkacak atık su temel dolgularına verilecektir. Projenin
inşaatında
çakıl, kum, demir, tuğla briket v.b malzemeler taşınıp depolandıktan sonra
kullanılacaktır.
İnşaat araçlarının hareketlerinden dolayı ve yükleme boşaltma sırasında yerden
kalkacak geçici tozlanma olacaktır. İnşaat alanları nispeten anayola uzak olduğu için
toz yayıcı işlemlerden
etkilenmeyecektir. Taşımacılık esnasında toprak yollardan
çıkacak olan tozlanmayı önlemek için, gerktiği yerlerde perdeleme yapılacak ve toprak
yollar belli aralıklarla sulanacaktır. Şantiye şefleri bu konuda bütün tedbirleri alacaktır.
61
V.1.5
PROJE ALANI İÇERİSİNDEKİ SU ORTAMLARINDA HERHANGİ
BİR AMAÇLA GERÇEKLEŞTİRİLECEK KAZI, DİP TARAMASI,V.B
İŞLEMLER BUNLARIN NERELERDE, NE KADAR ALANDA ,NASIL
YAPILACAĞI VE BU İŞLEMLER NEDENİ İLE ÇIKARILACAK
TAŞ,KUM,ÇAKIL VE BENZERİ MADDELERİN MİKTARLARI,NERELERE
TAŞINACAKLARI VEYA HANGİ AMAÇLAR İÇİN KULLANILACAKLARI
Su ortamında herhangi bir amaçla kazı, dip taraması gibi işlemler yapılmayacaktır.
Projede yat limanı ve/ veya mendirek yapımı bulunmamaktadır.
V.1.6
PROJE KAPSAMINDAKİ ULAŞIM ALT YAPISI PLANI,BU ALT
YAPININ
İNŞAASI
İLE
İLGİLİ
İŞLEMLER,
KULLANILACAK
MALZEMELER,KİMYASAL MADDELER, ARAÇLAR MAKİNALAR, ALT
YAPININ İNŞAASI SIRASINDA KIRMA, ÖĞÜTME, TAŞIMA DEPOLAMA
GİBİ TOZ YAYICI MEKANİK İŞLEMLER
Bodova Turizm Yatçılık Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi’nin Cornelia Kıbrıs Resort
Hotel Projesi
Bafra yatırım alanı Bafra sahil şeridinde yer almaktadır. Tesislerin
kurulacağı alanda yollar yapılmıştır. Anayol olarak isimlendirilen Pamuklu-Çayıova
bağlantılı yolları kara yolları tarafından projelendirilip, karayolları şartnamesine göre
yapılmıştır. Tesis içi yolların yapımında zemin sıyrılarak tesviye edilecek, silindirle
sıkıştırıldıktan sonra 8-10 cm kum serilecek bu kısım da asvalt dökülecektir.
Yolların yapımında dozer, greyder, kepçe ve silindir kullanılacak, kimyasal madde
kullanılmayacaktır. Taşıtların hareketiyle ortaya çıkacak toz az miktarda ve çevreye
zarar vermeyecek miktarda olacaktır.
V.1.7 PROJE KAPSAMINDAKİ SU TEMİNİ SİSTEMİ, SUYUN TEMİN
EDİLECEĞİ KAYNAKLARDAN ALINACAK SU MİKTARLARI VE BU
SULARIN KULLANIM AMAÇLARINA GÖRE MİKTARLARI.
Proje kapsamındaki su temini sistemi: İnşaat süresince kullanılacak olan 60 ton
x350 gün yılda çalışıldığı düşünülürse = 21000 m3 su yılda inşaatların yapımı için
gereklidir. Bu su ise
su satıcılarından alınacaktır. İnşaat
için kullanılacak
su
Büyükkonuk-Yedikonuk arasında su satılan akiferden temin edilecektir. Projede içme
suyu, şişede memba suyu olarak sağlanacaktır. İnşaat alanında günde işin yoğunluk ve
çeşitliliğine göre 200 ile 300 işçi ve teknik eleman çalışacaktır. Bu kişilerin günlük su
62
ihtiyacı 300 kişi x 300lt/gün/kişi= 30,000 lt/gün olacaktır.İşcilerin kullanma suyu ise
Bafra deniz suyu arıtma tesisinden (diğer inşaat şantiyelerinde olduğu gibi)inşaat
alanına bağlanacak şebekeden alınacaktır. İşcilerin tümü şantiyedeki işci lojmanlarında
konaklayacaklardır. Buradan
çıkacak olan atıksu geçirimsiz
bir septik tankta
toplanacaktır. Dolması halinde vidanjörle çekilecektir.
Bafra Turizm yatırım bölgesi projesi kapsamında içmesuyu temini için denizden su
arıtımı yapılarak sağlanacaktır. Denizden arıtılacak su 33 metre kotundaki 2000 m³’lük
denizden su arıtım deposuna verilerek, buradan da cazibeyle işletme alanına gerkli su
verilecektir.İnşaat aşamasında, Şantiye alanına sadece işcilerin
ve çalışanların
ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla (saat konularak) su sayaçlı, su bağlanacaktır.
Bafra yatırım bölgesinde yatırımlar tamamlandıkça deniz suyu arıtım kapasitesi
artırılacak ve 4000 m³’lük su deposuna ek depo yapılarak, otel için gerekli su, Su
İşleri Dairesi’nden satın alınacaktır. Su İşleri Dairesi ile yatırımcı arasında arazinin
sözleşmesi yapıldıktan sonra, denizsuyu arıtım tesisinden
su alımıyla ilgili ayrıca
sözleşme yapılacaktır.
V.1.8 ARAZİNİN HAZIRLANMASINDAN BAŞLAYARAK ÜNİTELERİN FAALİYETE
AÇILMASINA DEK YAPILACAK İŞLERDE KULLANILACAK YAKITLARIN
TÜRLERİ, TÜKETİM MİKTARLARI VE BUNLARDAN OLUŞACAK EMİSYONLAR
Tesisin inşaatı sırasında konvansiyonel iş makinaları (dozer, kepçe, vinç, kamyon
eksavatör v.b.) kullanılacaktır. Bu makinalar dizel motorlu olup mazotla çalışan
araçlardır. İnşaat aşamasında bu makinaların çıkaracağı emisyon sınırlı düzeyde olacak
ve hava kirliliğine katkıları düşük olacaktır. Tesisin yapımı sırasında, gerek çalışacak
işçilerin, gerekse şantiye binalarının ısıtılmasında sıvı yakıt kullanılacaktır. Isıtmada
konut ve işyerinde kullanılan normal emisyon sınırları içinde yanma sağlayan ısınma
sistemleri kullanılacaktır.
Şantiye binalarının mutfalarında, 10 lt’lik tüp
gaz
kullanılacak olup ihtiyaca göre çevredeki köylerden temin edilecektir. Plastik
maddelerin, solvent ve boya atıklarının gelişi güzel ısınma amacıyla yakılması mutlak
olarak önlenecektir. Emisyon değerleri yönünden, atık ve artık maddeler yakılarak
tesis alanında imha edilmeyecektir. Şantiye şefi tarafından toplanacak ve Mehmetcik
Belediyesi’nin göstereceği çöp depolama alanına götürülecektir.
63
V.1.9 ARAZİNİN HAZIRLANMASINDAN BAŞLAYARAK ÜNİTELERİN
FAALİYETE AÇILMASINA DEK YAPILACAK İŞLER NEDENİ İLE
MEYDANA GELECEK ATIKSULARIN CİNS VE MİKTARLARI VE DEŞARJ
EDİLECEĞİ MİKTARLAR
İnşaat alanında günde işin yoğunluk ve çeşitliliğine göre 200 işçi ve teknik eleman
çalışacaktır. Bu kişilerin günlük su ihtiyacı 200 kişi x 100lt/gün/kişi=20,000 lt/gün
olacaktır.
Şantiyede mesai saatlerinde kalacak
işciler için portatif bir tuvalet proje alanına
yerleştirilecektir. Buradan çıkacak olan atıksu geçirimsiz
bir septik tankta
toplanacaktır. Dolması halinde vidanjörle çekilecektir. Vidanjörler atıksularını
Mehmetcik Belediyesi’nin göstereceği alanlara deşarj edecektir veya İzin verilirse
Bafra Atıksu Arıtma tesisne boşaltılacaktır.
V.1.10 ARAZİNİN HAZIRLANMASINDAN BAŞLAYARAK ÜNİTELERİN
FAALİYETE
AÇİLMASINA
DEK
YAPILACAK
İŞLEMLER
SONUCU
OLUŞACAK KATI ATIKLARIN CİNS VE MİKTARI, DEPOLAMA VE
BERTARAF ŞEKLİ.
a) İnşaatta çalışacak işçilerin oluşturacağı veya inşaatta kullanılacak olan inşaat
malzemelerinin ambalaj ve kutuları,
b) İnşaatta kullanılacak olan plastik veya boya atıkları,
c) Hafriyat toprağı ve/veya mevcut şantiye molozları olabilir,
Ambalaj, kutu, plastik ve boya atıkları gelişigüzel alanlara atılmayacak ve
yakılmayacaktır. Toplanacak olan atıkların Mehmetcik Belediyesi’nin uygun göreceği
yerlere taşınması için gerekli tedbirler alınarak Belediyenin uygun gördüğü yere
taşınacaktır.Hafriyat toprağının bir kısmı konkesör yardımıyla kırılıp, işlenerek arazinin
tesviyesinde, peyzaj düzenleme çalışmalarında
ve altyapı-kazı
dolgularında
kullanılacaktır. Hafriyat toprağının bir kısmı ( Kaya türü olanlar) konkesör yardımıyla
kırılıp, işlenerek arazinin tesviyesinde, peyzaj düzenleme çalışmalarında ve altyapıkazı dolgularında kullanılacaktır.
64
V.I.11 ARAZİNİN HAZIRLANMASINDAN BAŞLAYARAK ÜNİTELERİN
FAALİYETE AÇİLMASINA DEK YAPILACAK İŞLER NEDENİ İLE
MEYDANA GELECEK VİBRASYON, GÜRÜLTÜNÜN KAYNAKLARI VE
SEVİYESİ
Arazinin hazırlanması için hafriyat, zemin iyileştirilmesi ve inşaat sırasında
kullanılacak makina ve ekipmanların çıkaracağı eşdeğer gürültü seviyeleri:
Dizel motorlu paletli kepçe..................................110 dBA
Yükleyici..............................................................115 dBA
Yük Araçları......................................................... 85 dBA
Dizel Motorlu Damper.........................................100 dBA
Beton Makinesi(mikser).......................................115 dBA
Beton pompası......................................................115 dBA
Yolcu Taşıtları(7.5 m’de).......................................85 dBA
Buldozer................................................................120 dBA
Ekskavatör..............................................................105 dBA
Bina Yapımı (sürekli)..............................................70dBA
Yol Yapımı (geçici)...............................................75 dBA
İnşaat sırasında çalışacak işçilerin gürültüye karşı korumak için uygun koruyucu
kulaklık verilecektir. En yakın yerleşim birimi olan Bafra köyüne 6 ve Kaya Artemis
Otel’e 2 Km. mesafede olup, otelin gürültüden etkilenmesi söz konusu değildir. Gerek
görülürse, Yan şantiye alanlarına veya Atıksu Arıtma Tesisi tarafına sesi absorbe
edebilecek, paravanlar yerleştirilecektir.
V.1.12 ARAZİNİN HAZIRLANMASI VE İNŞAAT ALANI İÇİN GEREKLİ
ARAZİNİN TEMİNİ AMACIYLA KESİLECEK AĞAÇLARIN TÜR VE
SAYILARI, ORTADAN KALDIRILACAK TABİİ BİTKİ TÜRLERİ VE
NEKADAR ALANDA BU İŞLERİN YAPILACAĞI
Yatırım alanı, Kızılçam Korulukları yanında Maki ve Garig bitki örtüsü ile kaplı
olmakla beraber bir arazi kullanım kabiliyeti VII. Sınıf olarak geçmektedir.Yatırım
alanında bulunan ve inşaat taban alanı üzerinde kalan çam ağaçları, Orman Dairesi ve
Çevre Koruma Dairesinin kontrolunda, Orman Dairesinin Bafra Turizm Gelişme alanı
içerisinde göstereceği yere taşınacaktır. Bu Taşıma işlemi Orman Dairesi’nin Mevcut
65
Ağaç taşıma makinesiyle veya yatırımcının kiralayacağı ağaç taşıma ekipmanıyla
Orman Dairesi ve Çevre Koruma Dairesi’nin kontrolunda yapılacaktır.
Yatırım
yapılacak alandaki bitki örütüsünün kısmen ortadan kalkması söz konusudur. 160,857
m² ‘lik toplam arazi alanının,
%20’lik Zemin kullanım alanine kapsayan 32,171
m²’sindeki bitki türleri ve ağaçlar etkilenecektir.
V.I.13 ARAZİNİN HAZIRLANMASI VE İNŞAAT ALANI İÇİN GEREKLİ
ARAZİNİN TEMİNİ AMACIYLA ELDEN ÇIKARILACAK TARIM
ALANLARININ BÜYÜKLÜĞÜ,
BUNLARIN ARAZİ KULLANIM
KABİLİYETLERİ VE TARIM ÜRÜN TÜRLERİ
Proje alanının toplamı 160,857 m²’dir. Bunun % 20’si (32,171 m²’si) inşaat alanı
olacaktır. Bu alanın tümündeki genç ve çok yıllık çam ağaçları taşınacak, alt kısımları
ise maki ve garig bitki örtüsü ile kaplı bir alandır. Ancak 160.857 m² alanına arazi
kullanım kabiliyeti VII.sınıf olarak görülmesine karşın çam ağaçlarının mevcut olduğu
bir alandır.
V.I.14 ARAZİNİN HAZIRLANMASINDAN BAŞLAYARAK ÜNİTELERİN
FAALİYETE AÇILMASINA DEK YERİNE GETİRİLECEK İŞLERDE
ÇALIŞACAK PERSONELİN VE BU PERSONELE BAĞLI NUFUSUN
KONUT VE DİĞER TEKNİK / SOSYAL ALTYAPI İHTİYAÇLARININ
NERELERDE VE NASIL TEMİN EDİLECEĞİ
Arazinin hazırlanması ve tesislerin inşaatı sırasında çalışacak personel ve bu personele
bağlı nufusun konut ihtiyacı gerek duyulursa bölgede kiralanacak evlerden sağlanacağı
gibi, şantiyede kurulacak yatı yerlerinde de çalışanlar kalacaktır. Çalışanların mesai
saatleri
içerisindeki
ihtiyaçları
(yemek,
su,
tuvalet
v.b)
şantiye
binasında
karşılanacaktır. Şantiyede çalışacak 300 kişinin; 300 işçi ve günlük atıksu miktarı, 300
kişi x 100lt/gün/kişi= 30,000 lt/gün olacaktır. Çıkacak olan evsel nitelikli atıksu
geçirimsiz bir tankta depolanacaktır. Dolması halinde vidanjörle çekilerek Mehmetcik
Belediyesinin uygun gördüğü alanlara dökülecektir. Veya izin verilirse, Bafra Atıksu
arıtma tesisine dökülecektir.
66
V.1.15 ARAZİNİN HAZIRLANMASINDAN BAŞLAYARAK ÜNİTELERİN
FAALİYETE AÇILMASINA DEK SÜRDÜRÜLECEK İŞLERDEN, İNSAN
SAĞLIĞI İÇİN RİSKLİ VE TEHLİKELİ OLANLAR
Tesisin yapımı sırasında 35/2008 sayılı İş sağlığı ve Güvenliğ Yasa ve tüzüklerine
uyulacaktır. İş kazaları dışında oluşabilecek insan sağlığı riskleri, yapımında
kullanılacak olan boya ve solventleri ile çeşitli izalosyon maddelerinden bazıları zararlı
ve zehirli etkiye sahip olduklarından, bunların kullanımı sırasında işçi sağlığı yönünden
atıkların uzaklaştırılması sırasında ise, insan ve çevre sağlığı yönünden gerekli
önlemler alınarak risk ve zarara neden olunmayacaktır.
V.1.16 PROJE ALANINDA PEYZAJ ÖĞELERİ YARATMAK VEYA DİĞER
AMAÇLARLA
YAPILACAK
SAHA
DÜZELTMELERİNİN
(AĞAÇLANDIRMALAR, YEŞİL ALAN DÜZENLEMELERİ V.B.) NE KADAR
ALANDA NASIL YAPILACAĞI, BUNUN İÇİN SEÇİLECEK BİTKİ VE AĞAÇ
TÜRLERİ
Proje alanı peyzaj çalışmaları kapsamında, süs havuzu ve yüzme havuzları, Aktivite
Havuzları, Spor sahaları kapsamında;Tenis sahaları ve basketbol sahası bulunmaktadır.
Bunun yanında snack bar, aqua park alanı, açık bar, yürüme yolları, çok amaçlı açık
alan aktivite alanları, teraslı oturma alanları, açık gösteri alanı, otopark alanları,
güneşlenme terasları ve yeşil alanlar bulunmaktadır.
Yeşil alan düzenlemesinde kullanılması önerilen bitkiler aşağıdaki gibdir:
Ağaçlar: Acacia cyanophylla , Alnus orientalis, Ceratonia siliqua, Crataegus monoryna,
Eleagnus angustifolia, Jacaranda mimosifolia, Olea europea , Phoenix robellini, Pinus
brutia, Pistacia lentiscus, Platanus orientalis,Quercus coccifera, Rhus coriara, Ricinus
communis, Robinia pseudoacacia, Styrax officinalis, Tamarix tetrandra, Washigtonia
robusta
Çalılar ve Bodur Bitkiler : Anagalllis sp., Arum sp., Arundo donax, Asphodlus sp.,
Astragalus sp., Ballota integrifolia, Berberis cretica, Borago officinalis, Capparis
spinosa, Carlina sp., Clematis cirrhosa, Cyperus cyprius, Echinops spinosissimus,
Euphorbia sp., Helichrysum conglobatum, Juniperus excelsa, Limonium sp., Nerium
oleander, Rosa chionistrae, Rubus sanctus, Ruta chalepensis, Saponaria cypria, Styrax
officinalis
67
Yer Örtücü Bitkiler ve Sarılıcılar: Ajuga orientalis, Alyssyum sp., Bellis sylvestris,
Brassica sp. Calendula arvensis, Chyrsanthemum coronarium, Hedera helix, Lonicera
etrusca, Muscari sp., Orchis sp., Senecio glaucus spp. Cyprius, Tulipa cypria, Viola
odorata
V.I.17 DİĞER FAALİYETLER
Bahse konu diğer Faaliyetler yoktur.
V.2 PROJENİN İŞLETME AŞAMASINDAKİ FAALİYETLER, FİZİKSEL VE
BİYOLOJİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLER VE ALINACAK ÖNLEMLER
V.2.1 İŞLETME VE İŞLETME İLE İLGİLİ TESİSLERİN MUHTEMEL SU
BASKINLARINDAN KORUNMASI AMCIYLA YAPILABİLECEK TAŞKIN
ÖNLEMEYE YÖNELİK ALINACAK TEDBİRLER
Proje yeri Bafra Turizm Bölgesi anayolu üzerinde merkezi atıksu arıtma tesisi yanında
kuzeyinde ve batısında kamu yolu mevcuttur. Batısındaki anayoldan arazinin denize
en uzak mesafesi 450 mt’dir.Batısındaki anayol kodu 15 mt olup, proje arazisi 1414.5mt’dir. Kuzeyindeki tali yol’dan ise kamunun halkın da ayni zamanda denize sahile
ulaşması hedeflenmiştir.Anayol mevcut araziden yolu kuzeyinde denize mesafesi 500
mt’dir. Proje yeri deniz seviyesinden yüksekliği 14 metre’dir. Arazi kuzey-batıdan,
güney-doğu yönüne (denize doğru) doğru yaklaşık %1-2° eğimli bir topoğrafyaya
sahiptir.
Muhtemel taşkınlarda,
bölgenin topoğrafyasının denize doğru meyilli
olmasından dolayı ve denize çok yakın olmasından dolayı civarda var olan orta
büyüklükte derelerden su kolayca denize akacaktır. Su denize kolayca ulaşacağından
muhtemel su baskını riski söz konusu değildir.
V.2.2. İŞLETME AŞAMASINDA OTEL VE DİĞER YAN TESİSLERDE
İÇME, KULLANMA, PROSES KAZAN
SOĞUTMA, V.B. AMAÇLAR
KULLANILACAK SUYUN MİKTARLARI, KULLANILACAK SUYUN
PROSES SONRASINDA ATIKSU OLARAK FİZİKSEL, KİMYASAL VE
BAKTERİYOLOJİK ÖZELLİKLERİ, ATIKSU ARITMA TESİSLERİNDE
BERTARAF EDİLECEK MADDELER VE HANGİ İŞLEMLERLE NE
ORANDA BERTARAF EDİLECEKLERİ, ARITMA İŞLEMLERİ SONRASI
ATIK SUYUN NE MİKTARDA, HANGİ ALICI ORTAMLARDA, NASIL
DEŞARJ EDİLECEĞİ
68
Otel odalarında kişi başına su tüketimi 400 lt/gün alınmıştır. Turistik Tesis’te 1482
kişi x 400 lt/gün=592,8 m³/gün su kullanımına eşdeğer oranda atıksu oluşacaktır.
Çocuk havuzları 550 m² ve büyük havuzları 5568 m²’dir 5568 m² *1.5 mt h= 8352 m³
ve 550 m² x 0.6 mt=330 m³ toplam 8902 m² havuzların doldurulması için suya ihtiyaç
vardır bu miktardaki su su satıcılarından alınarak havuzlar doldurulacaktır. Ayrıca,
tesislerin su ihtiyacını karşılamak için yeterli sayıda depo olacaktır.
Tablo 16: TESİSTE
İHTİYACI
Tesis tipi ve
kapasitesi
Otel 1482 Yatak
Restaurant 2 adet
620 kişi toplam
Bar
(600 kişilik)
Yüzme Havuzu.
1200 Kişi Toplam
Çok amaçlı
Salonu
1100 kişilik
Personel 391 Kişi
Toplam
BİRİMLERE GÖRE
SU
Birim
Günlük kullanılacak
kullanılacak
su mikatarı miktarı
su
miktarı
(m³/gün)
(lt/gün)
400
592.8
30
18.6
20
12
30
36
30
33
250
97,5
789,9
m³/gün
Diğer ünitelerden de tablodan göründüğü gibi, kullanma suyuna eşdeğer mikarda atıksu
oluşacaktır. Toplam olarak günde 789,9 m³ atıksu oluşacaktır.
Merkezi atıksu arıtma tesisi kapasitesi 6000 m³/gün olmasına karşın şu anda işletmeye
açılmış olan Kaya Artemis ve Nuhun Gemisi Otelinden giden yaklaşık 1850 m³’lük bir
atıksu miktarı mevcuttur. Tesis şu anda % 30’luk kapasite ile çalıştırılmaktadır.
69
Tablo 17: OTEL BİRİMLERE GÖRE ATIK SU OLUŞUMU
Birim
Birim
Günlük
organik
Günlük
organik
Tesis
tipi
ve atıksu
atıksu
madde
madde
kapasitesi
miktarı(lt/
miktarı
miktarı
miktarı(kg/gün)
gün)
(m³/gün)
(gr/gün)
Otel 1482 Yatak
400
60
592.8
88,9
Restaurant 2 adet
30
20
18.6
12,4
620 kişi toplam
Bar
(600 kişilik)
Yüzme Havuzu.
1200 Kişi Toplam
Çok amaçlı
Salonu
1100 kişilik
Personel 391 Kişi
20
20
12
12
30
20
36
24
30
20
33
22
250
60
97,5
23,46
789,9
m³/gün
182,76 (kg/gün
Toplam
Atıksu özellikleri evsel nitelikli olacak ve aşağıdaki değerleri taşıyacaktır.
BOI5: 300 mg/lt
KOI: 500 mg/lt
AKM: 300 mg/lt
Ayrıca restaurant, bar, kafeterya ve otel mutfakları çıkışında mutlaka yağ tutucu
yapılacaktır. Tesisden çıkacak olan atıksular terfi istasyonunda toplanıp, parçalayıcı
bıçaklardan geçirilip Barfa Turizm Bölgesi için yapılan Merkezi Atıksu Arıtma
Tesisine bağlanacak ve (ücretli olarak) arıtılacaktır. Atıksu arıtma ve kanalizasyon
tesisine verilecek atıksu miktarı oranında, arıtılmış geri dönüş suyundan, (temiz su
havuzundan) bir hatla tekrardan
tesislere
bahçe sulama ve bahçe
temizlik için
(ücretsiz) geri verilecektir. Bafra atıksu tesisinin ileri arıtma ünitesinin otelin işletmeye
açılacağı süreye kadar tamamlanmaması durumunda tesis atıksu arıtma suyunu
sulamada kullanabilmesi için, ileri arıtma ünitesi yapılacaktır.
Atıksu arıtma tesisi ile ilgili vaziyet planı ve proses seçimi eklerde verilmiştir.
70
Arıtma Tesisi çıkış suyu kalitesi 18/12 Sayılı Çevre Yasası Arıtılmış evsel atıksu
parametrelerini sağlayacaktır.
Tablo 18: 18/2012 sayılı Çevre Yasası Arıtılmış Su Paremetreleri
Kompozit Numune
Kompozit Numune
(2 saatlik)
(24 saatlik)
BOI5
50 mg/lt
45 mg/lt
KOI
180 mg/lt
120 mg/lt
AKM
70 mg/lt
45 mg/lt
PH
6-9
6-9
------------------------------------------------------------------------------------------------V.2.3 İŞLETME AŞAMASINDA OTEL VE DİĞER YAN TESİSLERDE YAKIT
TÜRLERİ, MİKTARLARI VE KİMYASL ANALİZLERİ. YAKITLARIN HANGİ
ÜNİTELERDE VE NE MİKTARLARDA YAKILACAĞI VE KULLANILACAK YAKMA
SİSTEMLERİ, EMİSYONLAR, ÖLÇÜMLER İÇİN KULLANILACAK ALETLER VE
SİSTEMLER
ISI YALITIMI, ISI EKONOMİSİ VE EKOLOJİK DENGE:
Tüm gelişmiş ülkelerde "Isı Yalıtım Yönetmeliği" tüm yeni binalarda mecburi standart
olarak uygulanmaktadır.
Bu standardın kullanılmasındaki gerekçelerden bazıları aşağıdaki şekilde sıralanabilir ;
•
İnsanların barındığı veya çalıştığı binalarda, sıcaklık etkilerinden korunma, insan
sağlığı, onarım giderleri, yakıt ekonomisi ve ilk yapım giderleri yönlerinden önemlidir.
•
Sıcaklık etkilerinden yeterli olarak korunma, sağlığa uygun, bir iç iklimsel
çevrenin sağlanmasının temel şartıdır.
•
Hacimlerin ısı ihtiyacı ve bunu sağlamak için yapılan ısıtma giderleri hacmi
çevreleyen bileşenlerin ısı yalıtım ve ısı depolama yeteneklerine bağlıdır.
•
Sıcaklık etkilerinden yeterince korunma hacmi çevreleyen yapı bileşenlerinin
yüzeylerinde su buharı yoğuşmasını önler, bileşenlerde sıcaklık değişimlerinin
oluşturduğu hareketleri küçültür ve böylece yapıda bu olaydan ileri gelebilecek
zararları önleyerek, yakıt giderlerini azaltmakla birlikte, binanın bakım ve onarım
giderlerini de azaltır.
Ve bu standardın kullanılması yolu ile ;
•
Binaların ısıtılmasında kullanılan enerji miktarlarını sınırlayarak enerji tasarrufu
sağlamakta,
•
Enerji ihtiyacının hesaplanması sırasında kullanılacak standart hesap metodunu
ve değerini belirlemekte,
•
Enerji verimli konfor şartları yüksek binalar üretilmesini sağlamaktır.
71
İÇ MEKAN KONFOR YAKLAŞIMLARI:
Otel projemizde aşağıdaki sistemler uygulanması düşünülmektedir.
a)
Havalandırma-Klima
Sistemi:
Kışın
Isıtmanın,
yazın
klimatizasyonun
sağlanması ve insanların gerekli taze hava ihtiyacının karşılanması için mahale
Değişken Soğutucu Debili Klima(VRV-VRF Tipi) ve havalandırma santralları
düşünülmektedir. Mekanların taze hava ihtiyaçları hava kaynaklı pasif ısıtma ve
soğutma sisteminden sağlanacaktır.
b)
Egzost Havalandırma: Islak hacimlerde kötü kokunun çevreye yayılmasını
engellemek amacıyla mustakil egzost sistemleri düşünülmektedir.
Isıtma/Soğutma:Otelin tüm ısıtma ve soğutma işleri için merkezi bir klima sistemi
düşünülmüştür.(VRV-variable refrigiration volume)Elektrik ile çalışan bu sistemi
kullanmanın sebebi verimlilik katsayısının yüksek olmasıdır.Bu sistemde hem sıcak ve
soğuk hava mekanlara bakır borularla iç ünitelere taşınırken,dış üniteler açık havada
otel damında olacaktır.
Su Soğutma Kuleli Chiller Sistemi:
Projede belirtilen ısıtma ve soğutma kapasitesinde. -10
sıcaklıklarda soğutma yapacaktır.
ºC ve + 45 ºC KT dış
-10 ºC ve + 10 ºC YT dış sıcaklıklar arasında ısıtma
yapacaktır.
Dış üniteler R410 gaz ile çalışacaktır.
İki kompresörü inverter olmak üzere toplam 4 adet kompresörü olan, Kompresör çıkış
borusu termostatı, krank ısıtıcısı, kompresör aşırı akım rölesi, fan motor termiği,
yüksek basınç otomatiği , alçak basınç sensörü ve dış hava , serpantin , serpantin çıkış
borusu , inverter kompresör çıkış borusu, standart kompresör çıkış, dönüş borusu, yağ
sıcaklıkları ölçümleri için termistörler, sıcak gaz bypass selonoidi, yardımcı kondenser
selenoidi, inverter kompresör dönüşü dengeleme selenoidi, standart kompresör dönüşü
dengeleme selonoidi şeklinde korumaları olacaktır.
Bakır boru aluminyum kanatlı , iki adet aksiyel fanlı , hava soğutmalı olacaktır. 57 dBA
max. gürültü seviyesinde olacaktır.
72
% 10 - % 100 arasında kapasite kontrolü yapabilecektir.
Kondenser fanları kompresörler ile orantılı olarak kademeli çalışacaktır. Serpantini
paslanma ve kirlenmeye karşı akril kaplı olacaktır.
Sürekli olarak iç ünitelerden yük bilgilerini kontrol ederek kapasite kontrolü yapacaktır.
Bir adaptöre gerek duymaksızın nonpolar iki hat kablo ile seri veya yıldız olarak 10
adete kadar iç ünite ile gerekli iletişimi sağlayacaktır.
Sıcak su:Otelin sıcak su ihtiyacı sıcak su kazanları vasıtası ile elde edilecektir.Aynı
zamanda güneş panelleri ile desteklenecektir.Sıcak su kazanlarının ihtiyacı olan enerji,
elektrik ile çalışan heat-pump lar vasıtası ile sağlanacaktır. Gazlı veya mazotlu bir
kazan yerine heat-pump’ı kullanmamızın sebebi verimliliğinin diğer sistemlere göre
%40 daha ekonomik olmasıdır.
V.2.4 TESİSİN FAALİYETİ SIRASINDA HER BİR ÜNİTEDEN OLUŞACAK
KATI ATIK MİKTAR VE ÖZELLİKLERİ, DEPOLAMA - YIĞMA,
BERTARAFI İŞLEMLERİ, BU ATIKLARIN NERELERE VE NASIL
TAŞINACAKLARI VEYA HANGİ AMAÇLAR İÇİN VE NE ŞEKİLDE
DEĞERLENDİRİLECEĞİ
Bu tesisin faaliyeti sırasında tam kapasitede 1482
yatak kapasiteli ve 391 kişi
personel olacaktır. Toplam 1873 kişi bulunacaktır. İşletme aşamasında turistik tesiste
kişi başı evsel nitelikli katı atık üretimi 1 kg/gün’dür. Buna göre 1873 kg/gün evsel
nitelikli katı atık oluşacaktır. Soğuk çöp odası -6,65 kotunda
bodrum katda gerekli
koku ve hijyen izolasyonu yapılarak depolanacak olup; belediyenin uygun gördüğü
zamanlarda alınarak bertaraf edilecektir.(Eklerde,
mimari vaziyet planlarında
görebilirsiniz.)
Ayrıca mevsimsel bahçe düzenlemelerinden ve bakımından çıkacak olan atıklar da ayrı
olarak toplanıp, Mehmetcik Belediyesi tarafından düzenli depolama alanına
taşınacaktır. (Eklerde Mehmetcik Belediyesi yazısı yer almaktadır.)
73
V.2.5 TESİSİN FAALİYETİ SIRASINDA MEYDANA GELECEK VİBRASYON,
GÜRÜLTÜ KAYNAKLARI VE SEVİYELERİ VE ALINACAK TEDBİRLER
Tesisin faaliyeti esnasında meydana gelecek gürültü kaynakları:
1.Elektrik kesintilerine karşı kullanılacak jenaratörlerin çalışması esnasında çıkacak
gürültü. Jeneratörlere susturucu takılacak ve jeneratör odaları izalasyon yapılarak
gürültü önlenmiş olacaktır. İş sağlığı ve Güvenliği açısından da düşünülerek açık bir
servis avlusundan giriş çıkışı olabilecek şekilde, Zemin Katta Yalıtımlı Jeneratör odası
ve yan tarafta da trafo yeri planlanmıştır.
2. Bar, çok amaçlı salon v.s çıkacak olan gürültü:
Salonun izalasyonu ve akustiği yapılarak sesin dışarıya yansıması önlenecektir.
Yapılacak olan Otel Projesi tesislerinde vibrasyon olması söz konusu değildir.
Bu tesislerde 18/12 sayılı Çevre Yasasına bağlı olarak Ses ve Gürültü Kontrol Tüzüğü
limitlerine uyulacaktır.
Tesiste 18/12 sayılı ses ve gürültü kontrol tüzüğü Tablo 5’te otel yatak odaları, 30
Leq(dBA), otel restoranları ise 35 Leq (dBA) ‘i geçmeyecektir. Gürültüye duyarlı
alanlar ve gelecekte yapılacak, Planlamalar için temel kriter 35 dBA alınır.Gürültüye
duyarlı alanlar otellerde; Yatak odaları, dinlenme salonları, yemek salonları, toplantı
salonları idare hacimleri, manzara terasları, dinlenme avlu ve bahçeleri’dir.
Tüzüğe göre; Otellerde gürültü kaynağı olanbilecek faaliyet alanları, avlular ve oyun
yerleri, spor salonları, atölyeler, müzik stüdyoları, mutfak ve tesisat hacimleri,
otoparklar ‘dır.Yapılacak Otel’de mevcut olacak olan; tesisat hacimleri, otopark yerleri
ve mutfak’tan çıkacak sesler, 35 Leq (dBA) ‘i geçmeyecektir.
V.2.6 PROJE ALANINDA PEYZAJ UNSURLARI OLUŞTURMAK VEYA
DİĞER AMAÇLARLA YAPILACAK SAHA DÜZENLEMELERİ
Yapısal Peyzaj çalışmaları kapsamında alanda Otopark Alanları, Yürüme alanları ve
güneşlenme terasları, açık bar, çok amaçlı dış mekan aktivitelerinin yapılacağı alan,
yüzme havuzları, voleybol/basketbol ve tenis sahaları tasarlanmıştır. Yeşil alanlar için
arazi doğal yapısında yararlanılarak yer yer kurakcıl bitkiler ile düzenleme yapılacaktır.
74
V.2.7İŞLETME
SAHASINDAKİ
FAALİYETLERİN
MESKUN
MAHALLELERE VE KARAYOLLARINA OLABİLECEK ETKİLERİ VE
GİDERİLMESİNE YÖNELİK TEDBİRLER
Burada bulunan anayolun yükü kurulacak tesisten dolayı artacaktır, ancak otel projesi
içerisinde
her tür büyüklükteki araç için yeterli park yerleri ve dönüş alanları
planlandığı için yol kenarlarına park edilmeyecektir. İşletme sahasına yakın meskun
mahalle bulunmamaktadır.
V.3 PROJENİN SOSYAL-EKONOMİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLERİ
V.3.1 PROJE İLE GERÇEKLEŞMESİ BEKLENEN GELİR ARTIŞLARI,
YARATILACAK İSTİHDAN İMKANLARI, NÜFUS HAREKETLERİ,
GÖÇLER, EĞİTİM, SAĞLIK, KÜLTÜR, DİĞER SOSYAL VE TEKNİK ALT
YAPI HİZMETLERİ VE BU HIZMETLERDEN YARARLANILMA
DURUMLARINDA DEĞİŞİKLİKLER
Projenin inşaat ve işletme aşaması sırasında yörenin istihdamına yardımcı olunacaktır.
(İşletme aşamasında 85 çalışandan %70’i KKTC vatandaşlarından istihtam edilmesi
sağlanacaktır). Çevre halkının gelirlerinde artış olacaktır. Tesisin ihtiyacı olacak
tüketim maddelerinin civar köylerden sağlanması, buradaki ticari faaliyete katkı
koyacaktır. İstihdam ve ticaretteki gelişme iç göçü azaltmada yardımcı olacaktır. Proje
ile yörede turizm servis hizmetlerinin artması, turizm eğitimini ve kültürel yapıyı
geliştirirken, ulaşım haberleşme v.b gibi alt yapıda olumlu değişikliklere yol açacaktır.
V.3.2 ÇEVRESEL-FAYDA MALİYET ANALİZİ
Bafra Turizm Gelişme Alanı olarak ayrılan alçak orman arazisi içerisinde yapılacak
olan turistik tesisle bölgenin rekreaktif ve peyzaj değeri artacak ve ekonomiye, sosyal
hayata önemli katkı koyacaktır. Tesisin kurulacağı arazi VII. Sınıf yoğunluklu olarak
kızılçam ağaçlarının bulunduğu bir araziydi.Ancak Bafra Emirnamesi ile imara
açılmış, Turizm Yatırım Bölgesi içerisinde kalması ve alçak orman nitelikli olduğundan
dolayı tarım yapılmamaktaydı.
Projenin uygulanacağı alanın rekreatif ve turizm değeri artmıştır. Bunun yanında turizm
sektöründe, seyhat acenteleri, restorantlar, araba kiralama hizmetleri, taksiler,
75
havayolları, turistik eşya sektörü, gıda sektörü istihdam edilen personelle önemli
katkılar koyacaktır.
Yapılacak olan ek tesisler için yaklaşık 293, 347, 418 TL TL’lik yatırımla, KKTC
sabit sermayesine ve ödeyeceği sigorta ve vergilerle önemli katkılar yapacaktır.
Ayrıca İlk yatırım maliyetleri yüksek olan;
*Suyun tasarruflu kullanılmasını sağlayan, mutfak, banyo, lavabo ve duşlar için %70’e
kadar su tasarrufu yapabilen akış düzenleyici çeşme, duş başlıkları ve kartuşlar
kullanılarak kısa sürede çevresel fayda yanında maddi olarak da tasarruf sağlanacaktır.
Islak hacimlerde, iki debili-iki kademeli, rezervuar kullanılarak su tasarrufu
sağlanacaktır. Wc- geri servis birimlerinde fotoselli aydınlatma ürünleri kullanılarak;
elektrik enerjisinden tasarruf sağlanacaktır. Islak hacimlerde, fotoselli gömme
pisuvarlar kullanılarak su tasarrufu sağlanacaktır.Odalarda energy saver kartı olarak,
oda kapı kartları kullanılarak maksimum elektrik tasarrufu sağlanacaktır. Tüm bunların
ilk yatırım maliyeti biraz yüksek olsada sağlayacağı çevresel faydası büyük olacaktır.
1-Uluslararası standartlarla karşılaştırıldığında daha az enerji ve su tüketimi sağlayacak
sistemlerin projelendirilmesi sağlanacaktır ( Güneş enerjisi ile su ısıtma gibi.)
Cornelia Kıbrıs Resort Turistik Tesis Projesi kapsamında diğer Çevreci
Yaklaşımlarımız aşağıdaki gibi olacaktır.
1- Tesisin genelinde su tasarrufu sağlanacaktır.
2-Katlar arası sirkülasyonu ve asansör kullanımını minimize etmek için yaygın otel
tasarımı yapılmıştır.
3-Çevre dostu, zehirli kimyasallar içermeyen ve çevre olumsuz etiketleri olmayan
malzeme kullanımı sağlanacaktır.
4-Özellikle oda malzemeleri, kağıt ürünlerde Geri dönüştürülebilir malzeme kullanımı
sağlanacaktır.
5- Enerji maliyetleri takibi için, Otel genelinde servis alanları ve genel alanlarda
elektrik ve enerji tüketen sistemleri ayrı ayrı sayaçlandırılarak ölçülmesi sağlanacaktır.
6- Bina genelinde ve özellikle odalarda gelişmiş otomasyon sistemi Enerji tasarrufu
yapabileceğimiz alanlarda otomasyon sistemi kullanılacaktır.
76
7- Armatürler, varlık ve hareket sensörleri kullanımıyla aydınlatma kontrolü
sağlanacaktır.Genel alanalarda otomasyona bağlı otomatik kapanan/çalışan aydınlatma
armatürleri kullanılacaktır.
8- LED ve yüksek verimli armatürler kullanımı ile metrekare başına düşen aydınlatma
enerjisinin azaltılması yapılacaktır.
9-Gün ışığının maksimum içeri alınması ve böylece aydınlatmaya olan ihtiyacın
azaltılması sağlanacaktır.
10-Stor, jaluzi veya güneş kırıcılar gibi önlemlerle kamaşma ve gürültü kontrolünün
yapılacaktır.
11-Maksimum verimli, ısı geçirgenliği düşük, ışık geçirgenliği yüksek cam
kullanılacaktır.
12- Binalarda İyi yalıtılmış cepheler olacaktır.
13-Çatıda açık renk malzemelerin kullanımı ile ısı adası etkisinin azaltılması
sağlanacaktır.
14- Elektromekanik sistemlerde yüksek verimli ekipmanlar kullanılacaktır.
15-Düşük su tüketimi olan armatürler, susuz pisuvar gibi teknolojilerin kullanılacaktır.
16- Doğal havalandırmanın otelde daha fazla kullanılması, Tatil köyü formatı olması
nedeniyle tesis genelinde yaygın doğal havalandırma kullanılacaktır.
17-Artırılmış iç mekan hava kalitesine sahip otel alanları olacaktır.
18- Mümkün olduğunca A enerji sınıfı veya Energy Star etiketli otel ekipmanı
kullanılacaktır.
19Müşteri ve otel çalışanları için çevresel farkındalık yaratmak için eğitimler
yapılacaktır.
20-Genel alanlarda, doldurulabilir şampuan ve sabunlukların kullanımıyla ambalaj ve
kutu kullanımının azaltılması sağlanacaktır.
21- Sarf malzemelerinin mümkün olduğunca geri dönüştürülmüş malzemeden
yapılanlarının tercih edilmesi (ör:geri dönüştürülmüş kağıt kullanımı) sağlanacaktır.
22-Yeterli adet ve kalitede olan Organik ve yerli ürün ve yiyeceklerin tercih edilecektir.
23-Artan yemek ve yiyeceklerin hayvan barınaklarına verilmesi için barınaklarla
işbirliği yapılacaktır.
77
24- Plastik veya kağıt bardak yerine cam veya seramik bardak kullanılacaktır.
25- Projede ayrı ayrı birçok depolar planlandığı için, Tüm kimyasalların iyi
havalandırılan ayrı bir mekanda depolanması, fotokopi makinelerinin kapalı bir mekana
alınarak ayrı havalandırılması sağlanacaktır.
26-Peyzajda yerel veya adapte olmuş bitkiler ile su tüketiminin azaltılması
sağlanacaktır. Belirli peyzaj alanları için, Damla sulama sistemi düşünülmüştür.
27-Bina işletmeye alınırken uluslararası standartlar dahilinde test ve devreye alma
faaliyetleri yürütülmesi sağlanacaktır. Tüm sistemler bazında periyodik bakım
yapılacaktır.
28-Mümkün olan alanlarda Çevre dostu temizlik malzemeleri ve kimyasallar ile
temizlik yapılacaktır.
Ayrıca, Yapılacak olan 293, 347, 418 TL yatırımla, fizibilite tablolarından da
görüldüğü gibi KKTC sabit sermayesine ve ödeyeceği sigorta ve vergilerle önemli
katkılar koyacaktır.
BÖLÜM VI: HALKIN KATILIMI
V.I.1 PROJEDEN ETKİLENMESİ MUHTEMEL HALKIN BELİRLENMESİ
VE HALKIN GÖRÜŞLERİNİN ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ
ÇALIŞMASINA YANSITILMASI İÇİN ÖNERİLEN YÖNTEMLER.
Projeden etkilenmesi olası halkın belirlenmesi ve görüşmelerinin alınması, ÇED
Çalışmasına yansıtılması amacıyla yapılması planlanan halkın bilgilendirilmesi
toplantısı için önerdiğimiz toplantı yöntemi; tesise en yakın, lokal, toplantı salonu vs.
yerde basın kanalı ile yapılan ilan sonrasında toplanılması düşünülmektedir. BafraÇayırova Bölgesi ve civarı halkını etkileyecek projenin, ÇED raporu çalışmaları
aşamasında görüş ve önerilerini sunmaları en doğal haklarıdır.
Halkın katılım toplantısı etkin bir katılımla Bafra
Bölgesinde bulunan bir yerde
gerçekleştirilecektir. İlgili kurumlar, daireler ve halkın da katılımıyla yapılacak
toplantıda projenin geneline ilişkin yapılacak sunumun ardından soru – cevap şeklinde
projenin ayrıntıları tartışılması planlanmaktadır.
78
V.I.2 GÖRÜŞLERİNE BAŞVURULMASI ÖNGÖRÜLEN TARAFLAR
Bu hususta görüşü alınabilecek halk ve Sivil Toplum Örgütleri vardır. Bu örgütlerin de
görüşleri alınabilecektir.
V.1.3 BU KONUDA VEREBİLECEĞİ DİĞER BİLGİ VE BELGELER.
Halkın katılımı konusunda sunulacak herhangi bir belge şu anda mevcut değildir.
BÖLÜM VII
PROJENİN ALTERNATİFLERİ
a-) Yatırım yeri olarak Bafra Turizm Gelişme alanı seçilmiştir. Kıbrısın mevcut pazarı
gerekse de Adeniz havzasına sahip olduğu potansiyel göz önünde tutularak, KKTC’de
turizm yatırımına karar verilmiştir. KKTC’nin yıllık 400,000’i aşan turist potansiyeli,
Avrupa’ya ve Ortadoğu’ya çok yakın uçuş mesafesindeki bir destinasyon konumunda
bulunması, deniz-kum-güneş turizimi ve birçok Türkiye’den gelecek turistlerle birilikte
8-10 katına arttırılabilecektir. Türkiyede turizm sürekli gelişim göstermekle birlikte
turizm yatırımına uygun arazi teminindeki güçlük ve özellikle de farklı destinasyon
yatırımı yapılması düşüncesiyle KKTC ‘de 5 yıldızlı otel projesinin gerçekleştirlmesi
planlanmaktadır.Yatırıma konu arazinin denize cephesi, konumu ve Turizm gelişme
alanında olması yatırım kararı alınmasında etken olmuştur. 2010 yılında aynı alan ayni
şirkete kiralanmış ve ÇED onayı alınmış olması da yer seçiminde aynı yerin tekrardan
şirkete turistik tesis projesini hayata geçirmesi için verilmiştir.
Ancak gerek yatırım gerekse de işletme döneminde, büyük ölçekli genel mahalleri çok
sayıda ve çok çeşitli olan tek bir tesis yatırımın işletmecilik bakımından daha verimli
olacağı düşünülerek projeye karar verilmiştir. Büyük ölçekteki yatırımla işletme
verimliliği arttırabileceği gibi müşterilere de çok sayıda genel mekanla daha nitelikli
hizmet verebilecektir.
b-)Bafra I. Etap Değişiklik (2) Emirnamesi’ne göre, Bafra Turizm Bölgesi,
olması dolayısyıla, Bafra bölgesindeki nüfus bakımından kalabalık olmaması, plaj
yapısının denize girmeye ve su sporları yapılmasına uygun olması, bitki örtüsü ve
yabani hayvanların Kıbrıs’ta olan türlerinin büyük bölümünü yaşatıyor olması,
79
Kumyalı’daki Turizm Okul’unun bölgeye kalifiye, nitelikli iş gücü sağlanması, iklim
yönünden adanın en yumuşak iklim ve en çok yağışlı bölgesi olması, av hayvanları ve
yabanileşen
eşeklerin barındığı Karpaz Milli Parkına yakınlığı düşünülürse, Proje
yerinin daha önceden yatırımcıya verilmiş ve kiralanmış olması, 2010 yılında ÇED
raporu onaylanmış ve
dolayısıyla bu alanın Emirname kapsamında İmara açılmış
olması’dır.
Proje alanının Bafra ve Yakın Çevresi I.Etap Değişiklik (2) Emirnamesi’ne göre,
turizm gelişme alanı içerisnde ve bu bölgeye birçok otelin ve çoğunun tema özellikli
otellerin yapılacak olması projeyi bu alana yapmayı uygun görülmüştür.
Proje’de belirtilen parsellere en uygun alternatif olarak düşünülmüştür.
Karpaz Yarımadası Turistik
tesis yönünden binalaşma bakımından en az
yoğunluğa sahip olması, bu bölgede altyapının gelişmesi yanında turizm tesislerinin de
ileride çoğalacağı gerçektir.
Dolayısıyla Bafra Turizm Bölgesinin Emirnameyle düzenlenerek, devlet politikası
olarak buraya tema özellikli otellerin yapılmasının teşvik edilmesi ayrıca altyapısının
da KKTC devleti tarafından düzgün bir şekilde inşaa edilip işletilmesi ve bölgenin
sürdürülebilir çevre anlayışı içerisinde işletme sahibi tarafından korunarak ve bölgede
devlet tarafından yapılacak denetim ve önlemlerle devamlılığı arz edilecek, yatırımcı
için en uygun alternatiftir.
BÖLÜM VIII
İZLEME PROGRAMI VE ACİL MÜDAHALE PLANI
a-)İnşaat Aşamasında
- Projenin uyugulanacağı
arazinin sınırları ilçe Tapu Dairesi yetkililerince tesbit
ettirilecektir.
- Tatbikat projelerine uyulacaktır.
-
Projede
çalıştırılacak
işçiler
22/92
sayılı
iş
yasasına
uygun
olarak
çalıştırılacaktır.Ayrıca işletmede ve şantiyede 35/2008 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği
Yasası ve tüzüklerine uyulacaktır.
- İş akım şeması hazırlanacaktır.
80
- Toz ve gürültü gibi çevre sorunları yaratılmayacaktır.
- Beklenmedik herhangi bir durum ile karşılaşılır ise ilgili birimlere haber verilecektir.
b-)İşletme aşamasında:
-Bafra Turizm yatırım alanındaki tesisin her türlü güvenliği sağlanacaktır.
-Yeterli sayıda bekçi ve koruma istihdam edilecektir.
-Sivil Savunma “Teşkilat ve Donanım Tüzüğü’nün uygulanması sağlanacaktır. Buna
göre tesisle çalışan kişilerden oluşacak bir Sivil Savunma Amiri ile yeterli sayıda
Emniyet ve kılavuz Ekibi, ilk yardım ekibi oluşturulacaktır.
-İş akım şeması hazırlanacaktır.
-Tesis boş olduğu dönemde mekanik ve elektrik donanımlarının genel servisi
yapılacaktır.
-Bafra Arıtmanın ekipmanları her gün kontrol edilecektir. (İlgili işletme firması
tarafından)
-Haftada bir çıkış suyu estetik olarak incelenecek, bulanıklık var ise çamur miktarı
gözden geçirilecektir. Fazla çamur sistemden uzaklaştırılacaktır. (ilgili işletme firması
tarafından)
-Atıksu arıtma tesisi yatırımcı ile Turizm’in bağlı olduğu, Bakanlık arasında işletilmesi
ile ilgili olarak protokol yapılacaktır.
-Atıksu arıtma tesisi labaratuvarında çıkış suyu tahlilleri yapılacak ve dosyalanacaktır.
-Çıkış suyu en az ayda bir tahlil edilecek ve analiz raporları
arıtma tesisinde
dosyalanacaktır (ilgili işletme firması tarafından).
Çevre Koruma Dairesi İzleme ve Denetleme ekipleri tarafından istendiğinde
gösterilecektir.
-Atıksu arıtma tesisi için gerekli debimetre, oksijenmetre, blower difizör sistem v.s
aletler mutlaka yedekleriyle birlikte çalışır durumda olacaktır.
Gerekli kimyasallar
klor, aleminyum sülfat polielektrolit v.s işletme firması tarafından bulundurulacaktır.
(ilgili işletme firması sorumluluğunda) .
b-) İşletme sonraki aşamada:
İşletme bir turistik tesis olduğu için devamlılık arz edecektir.
c-) Acil Müdahale Planı:
81
Sivil Savunma Teşkilat Donatımı ve Tedbirler Tüzüğü’nün (Resmi Gazete 13 Nisan
1994- Sayı 179) uygulanması sağlanmalıdır. Buna göre tesiste çalışan kişilerden
oluşacak bir Sivil Savunma Amiri ile yeterli sayıda Emniyet ve Kılavuz Ekibi, Yangın
Kurtarma Ekibi, İlk Yardım Ekibi ile Teknik Onarım Ekibi oluşturulacaktır.
Ayrıca İş sağlığı ve Güvenliği yasası ve tüzüklerine göre de hareket edilip, acil eylem
planları ‘senaryoları yazılarak’, tatbikat yapılacak, gerekli alet techizat ve çıkış yolları
v,s her zaman kullanılabilir durumda olması sağlanacaktır.
BÖLÜM IX
SONUÇLAR
Bafra Turizm Yatırım alanında, Bodova Turizm Yatçılık Sanayi ve Ticaret Anonim
Şirketi’nin Cornelia Kıbrıs Resort Hotel Projesi
tesisinin yapılacağı Bafra sahil
şeridinde proje yerinde yaptığımız araştırma ve değerlendirmeler sonucunda kurulacak
olan turizm tesisinin Çevresel Etki Değerlendirme Raporu hazırlanmıştır.
Rapor 18/12 sayılı Çevre Yasasının ilgili maddesine göre onaylanan “ Çevresel Etki
Değerlendirmesi” Tüzüğüne göre hazırlanmış ve Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü
tarafından verilen formata uygun olarak 9 bölümde derlenmiştir. İki bölümde sonuçlar
hazırlanmıştır.
A. Arazi hazırlanması ve bu aşamada olabilecek etkiler.
* Bafra ve Yakın Çevresi I.Etap Değişiklik (2) Emirnamesi’ne Haritasında “Turizm
Gelişme Alanı” olarak
isimlendirilen
bölge içerisinde yer alan Bodova Turizm
Yatçılık Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi’nin Cornelia Kıbrıs Resort Hotel Projesi ,
Bafra Emirnamesi kapsamında projelendirilmiştir.
Bodova Turizm Yatçılık Sanayi ve Ticaret A.Ş’ne ait ait Otel Projesi, toplam 1482
yatak kapasitelidir. Toplam arazi alanı 160,857.53
m² olup toplam zemin kullanım
alanı 32,171,51 m ², toplam inşaat alanı ise 56,300.14 m² dir.
Yatırımın yapılacağı alan içerisinde,
kızılçam topluluklarının yoğunluğu
söz
konusudur. Bu kızılçam koruluklarının oluşturduğu mikro klima sayesinde Kuzey
Kıbrıs’ta daha yüksek rakımlarda görülen Sandal ağaçlarının ve yoğun bitki örtüsü
(şinya, girit kurlucası, laden türleri, sandal ağacı, fenike ardıcı vs.) ile kaplanmış
82
durumdadır. Ayrıca yatırımın yapılacağı alan içerisinde daha önceden toprak alınmış
alanlarında,parsel 19’un turizm gelişme alanı olarak ayrılmasına rağmen Orman
Dairesi’nin buralarda Kızılçamlarla bitkilendirildiği tespit edilmiştir. Yatırım alanı
içerisinde odunsu bitki türü olarak, yoğunlukta Kızılçam olmak üzere, Zeytin ve
Fenike ardıcına rastlanmıştır.
Alandaki flora tespit çalışmaları sonucunda 34 adet flora cinsi ve 37 flora türü tespit
edilmiştir.
Bodova Turizm Yatçılık Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi’nin Cornelia Kıbrıs Resort
Hotel Projesi İskele kazasına bağlı Bafra Turizm merkezinde inşaatına başlanıp en
fazla dört yıl gibi bir sürede inşaatı tamamlanacak ve işletmeye açılacaktır.
*Bafra Yatırım alanında, onbeş ayrı turistik tesis yatırımı planlanmıştır.
*Yapılacak olan yatırımın toplam değeri 293,347.418 TL olacaktır. Bu yatırımın
yaklaşık %40’ı özkaynak, %60’ı de dış kaynak yatırılarak sağlanacaktır.
*B. Bu bölümde inşaat aşamasında ve tesis hizmete açıldıktan sonra çevreye
yapacağı etkiler ile bu etkilere karşı alınması gereken tedbirler ortaya konmuştur.
*İnşaat aşamasında mevcut ağaçlar, Orman dairesi ve Çevre koruma dairesi’nin
gözetiminde, Orman Dairesi’nin Bafra Turizm Gelişme Alanı içerisinde göstereceği
yere taşınacaktır. Hiçbir ağaç kesimi söz konusu olmayacaktır. Ağaç Taşıma(nakli)
Orman Dairesi’ndeki mevcut profesyonel Ağaç taşıma makinesiyle ve/veya
Yatırımcının kiralayacağı makineyle (ağaç taşıma ekipmanıyla) profesyonel olarak ve
mevsiminde (sonbahar –kış aylarında yapılacaktır).
*Proje sahası içerisinde endemik-nesli tehlikede-flora-fauna türüne rastlanmamıştır.
*Yörenin iklim koşulları uzun dönem turizm aktivitesi gerçekleştirmeye müsaittir.
*Proje yeri Bafra ve Yakın Çevresi I.Etap Değişiklik (2) Emirnamesi’ne Turizm
Gelişme Alanı olarak ayrılmıştır.
* Tesislerin faaliyete geçmesinden sonra atık sular arıtma tesisinde arıtıldıktan sonra
sulama amaçlı
turistik tesise tekrardan peyzaj alanlarında kullanılmak üzere geri
verilecektir.
*Bu sabit sermaye yatırımı ile KKTC sabit sermaye stokuna katkıda bulunacağı gibi
dolaylı ve dolaysız 1500 kişiye istihdam olanağı sağlayacaktır.
83
RAPORUN HAZIRLANMASINDA FAYDALANILAN
KAYNAKLAR
1.18/12 Sayılı Çevre Yasası ve 21 / 97 Çevre Yasası’na istinaden Yürürlükte olan
Tüzükleri ve Çevresel Etki Değerlendirmesi Tüzüğü
2. Çevresel Etki Değerlendirmesi Eğitim Programında Yapılan Sunuşlar. (Türkiye
Çevre Sorunları Vakfı, 13-17 Haziran 1994, Ankara. (Prof. Dr. Orhan Uslu)
3.Sinandağ Orman Bülge Şefliği Amenajman Planı, ORMAN DAİRESİ
4.An Illustrated Flora of North Cyprus,volume 1, D. E. VINEY-(Koeltz Scientific
Books,Germany, 1994.)
5.An Illustrated Flora of North Cyprus,volume 2, D. E. VINEY- (Koeltz Scientific
Books,Germany, 1994.)
6.K.K.T.C. Detaylı Toprak Etüd Haritalama Projesi, Cilt 1,2 , K.K.T.C. Tarım ve
Orman Bakanlığı-Çukurova Üniversitesi Ziraat Fakültesi. (Cilt 1= 2000 – Cilt 2=2001
– Lefkoşa).
7.Endemic Wild Plants of North Cyprus, D.E. VINEY. (1992)
8.KKTC İstatistik Yıllığı 2005 ( Devlet Planlama Örgütü İstatistik ve Araştırma
Dairesi)
9.İ.Yapıcıoğlu, Kuzey Kıbrıs Yaban Çiçekleri, (Elit Yayın Tanıtım, İstanbul, 2000.)
10.Cprus Trees and Shrubs, Esther F. CHAPMAN
11.Tarım ve Orman Bakanlığı Tarım Dairesi Bilgisayar Arşivi
12.Orman Dairesi Yıllık Faaliyet Raporu,2002
13.Lilies of the Field, Ann MATTHEWS. 1968.(Printed by D.Co & Sons Ltd. Limasol,
Cyprus.)
14.Anıt Ağaçlar, Nurettin ALAÇAM. (Print-1990)
15. Çevre Ekolojisi-Remzi Kitabevi istanbul 1990. (Mine Kışlaoğlu)
16. Çevre Bilim-Prof. Dr. Ruhşen Keleş Doç.Dr Can Hamamcı.(İmge Kitabevi-Mayıs
1993)
17.Hakyemez ve Diğerleri, KKTC’nin jeolojisi, MTA yayınları, 2000)
18.ODTÜ Geliştirme Vakfı Kuruluşu olan EBİ Elektronik Bilgisayar İnşaat ve Turizm
Yatırım Tic. ve San.A.Ş Genel Kordinatörü, Fahri Kaya. (Bafra Merkezi Atıksu
Arıtma tesisinin kontrolundan sorumlu firmadır.)
84
ÖZGEÇMİŞ
YASEMİN ÇOBANOĞLU
POSTA ADRESİ
Cadde ismi, Server Somuncuoğlu Sk. Kaya Bekiroğlu Apartmanı , No:11/C Zemin kat . Köşklüçiftlik
/Lefkoşa
İş yeri Tel: (+90 392) 2271582 - Gsm: +905428598711
Email: [email protected]
KİŞİSEL BİLGİLER
Doğum Tarihi: 16 Temmuz 1975
Doğum Yeri: Beyarmudu / Larnaka
Uyruk: KKTC
Cinsiyet: Kadın
EĞİTİM GEÇMİŞİ
1. Lefkoşa Türk Lisesi
2. İstanbul Ünüversitesi Mühendislik Fakültesi
Çevre Mühendisliği Bölümü - 2000 Yılında mezun oldu.
Alınan Temel Derslerden Bazıları (Proje Konusu ile ilişkili)
*Katı Atıkların Toplanması, Taşınması, Geri Kazanımı, Uzaklaştırılmasıve İşlenmesi
*Zararlı ve Tehlikeli Atıkların Yönetimi ve Berterafı.
*Hava Kirliliğinin önlenmesi ile ilgili olarak; kaynakta kontrol, arıtım teknolojilerinin seçimi ve
uygulamaları.
*Çevresel Etki Değerlendirme
* Çevre kaynaklarının Modellenmesi.
*Farklı çevresel kesimlerden numune alma, ölçümleme ve değerlendirme
* Gürültü Kirliliğinin kontrolü ve önlenmesi
PROFESYONEL BECERİ VE NİTELİKLER
2000 Yılında İstanbul Üniversitesi Mühendislik Fakültesinin Çevre Mühendisliği bölümünden mezun
oldum.Lisans eğitimi sırasında İstanbul Avcılar Marinasının ÇED Raporunun hazırlanmasında yer
aldım.Beymen Altınyıldız Tekstil Fabrikası’nın arıtma tesislerinde sataj yaptıktan sonra bir süre
çalıştım.
Ayrıca Katı Atık Düzenli Depolama alanları ve geri kazanım üzerine İstanbul’da çalışmalara katıldım
ve “Katı Atık Düzenli Depolama Tesisleri için ÇED Raporunun Hazırlanması Projesini yaptım.
Birçok ÇED Raporunun koordinasyonunda ve hazırlanmasında görev aldım. Farklı çevresel
kesimlerden numune alma, ölçümleme ve değerlendirmelerde bulunarak bilirkişi raporları
hazırladım.2005 yılından beri kendime ait olan Çevre Danışmanlık Bürosunda Kordinatör_Danışman
olarak çalışmaktayım. Çevre Müh. Odasınının Kuruluşundan bugüne kadar, Çevre Mühendisleri Odası
Yönetim Kurulunda Görev almaktayım. 2009 yılında İş Sağlığı ve Güvenliğ uzmanlığı konusunda iki
yıllık bir programda eğtim alıp, İSG eğtimi danışmanlığı, İSG denetçiliği de yapmaktayım. 2011
yılında KKTC Çalışma Bakanlığı Onaylı ISG Uzmanlığı alarak bu konuda danışmanlıklara devam
etmekteyim.
85
Gürültü Kirliliğinin kontrolü ve önlenmesi, Toprak ve yeraltı su kaynaklarının kirliliğinin önlenmesi
çalışmaları, Çevre kirliliğinin önlenmesine ilişkin Kontrolluk, Yönetim, Evsel ve Endüstriyel Atıksuların
Toplanması, Arıtılması konularında kendimi geliştirmeye ve çalışmalarıma devam ederek İSG ve
Çevre Müh. Danışmanlığı konusunda hizmet vermekteyim.
İŞ DENEYİMLERİ
*Lisans eğitimi sırasında İstanbul Avcılar Marinasının ÇED Raporunun hazırlanmasında yer aldım.
1998 Mühendislik Fakültesi Dekanı ve çevre mühendisliği bölüm başkanı Prof Cuma Bayat
*Beymen Altınyıldız Tekstil Fabrikası’nın Atıksu Arıtma Tesislerinde staj ve çalışma
*Katı Atık Düzenli Depolama alanları ve geri kazanım üzerine İstanbul’da (İSTAÇ) çalışmalara
katıldım ve “Katı Atık Düzenli Depolama Tesisleri için ÇED Raporunun Hazırlanması Projesini
Hazırladım.(1999)-Prof Mehmet Borat-Prof Hulisi Barlas
*Çevre Koruma Dairesi Çevre Mühendisi olarak çalıştım.(2003-2004)
Ref:Müdr Bülent Arkın,Hülya Altan, Neylan Naim
* Turizm Planlama Dairesi Bafra Turizm Yatırım Alanı Genel ÇED Raporu, hazırlanması. Çevre
Mühendisi 2004 ref: Müdr. Hüseyin Gökbörü.
* KTMMOB ÇED Komite Başkanlığı (2003-2007) Ref: KTMMOB Birlik Başkanı Ahmet Ulaş
* KTMMOB –Bilirkişi Raporları (Çevre Mühendisi) Ref:KTMMOB Birlik başkanı
Önemli Bölgesel Projeler:
*CMC maden artıklarının geri kazanım projesi Çed Raporu tanıtım proje başkanlığı (Ağustos-Aralık
2008)
“Çölleşme ve Kuraklık”“Preperation of project on Deserts and Desertification of the wines and
grapeyard” 2006
*Çevre Müh. Odası –USAID –Alsancak Belediyesi -2009 -Uzman Çevre Müh.
*’’Suyun tasarrufuna yönelik farkındalığın artırılması’’ projesi kapsamında çevre Teknik komitesi
himayesinde ÇMO ve UNDP-ACT destekli projede Uzman Çevre Müh olarak görev aldım. 2011
Katıldığı Program, Seminer /Alınan Sertifikalar
•
USAID CYPRUS Certificate of Completion “ On The Impact & Implementation Of New
Procedures For Environmental Impact Assessments (EIAs) Nowember 21-22-24..2006 Cyprus –
Nicosia
•
UNDP Environmental Impact Assesment project according to EU directives and regulations
part I (18-19 June 2007)
•
UNDP Environmental Impact Assesment project according to EU directives and regulations
part II (3-4 September 2007)
•
UNDP Environmental Impact Assesment project according to EU directives and regulations
part III (24-25 September 2007)
•
UNDP Sustainable building concept in EU standart
86
•
TC KOSGEB ve KKTC KALKINMA BANKASI Girişimcilik Eğitim Programı 16-18 Ocak 2008
Lefkoşa
•
Avrupa Birliği Tarafından finance edilen Kuzey Kıbrıs’da kurulacak Katı Atık Depolama Tesisi
için Çevresel Etki değerlendirmesi (CED) Raporu Hazırlama Projesi kapsamında gerçekleştirilen ‘’CED
Raporunun İncelenme / Değerlendirme Süreci ‘’ Konulu 2 mart 2009 Çevre Koruma Dairesi’ndeki
Eğtim Semineri’’ne katıldım.
•
Avrupa Birliği Tarafından finance edilen Kuzey Kıbrıs’da kurulacak Katı Atık Depolama Tesisi
için Çevresel Etki değerlendirmesi (CED) Raporu Hazırlama Projesi kapsamında gerçekleştirilen ‘’CED
kapsamında İzleme ve denetleme (Yaptırım Konulu‘’ 13 Nisan 2009 Çevre Koruma Dairesi’ndeki
Eğtim Seminer’’e katıldım.
•
Avrupa Birliği Destekli Kuzey Kıbrıs İşgücü Piyasasını Geliştirme projesi kapsamında
düzenlenen; Ohsah 18001 İş Sağlığı Ve Güvenliği Yönetim Sistemi Uzmanlığı .(nisan –temmuz 2009)
/Eğtimci (01-4 Temmuz 2009) ve Denetci (3-7 nisan 2009) başarı sertifikası
*KKTC Calışma Bakanlığı ve Sosyal guvenlık Bakanlığ, Çalışma Dairesi, İş sağlığı ve Güvenliği Uzamanı
Başarı sertıfıkası. Sınav tarihi 18 hazıran 2011
Çalıştay ve Paneller:
1-) 25-26 Nisan 2011 LAÜ’de III. Sağlık hakkı ve Sağlık Hukuku sempozyumunda, ‘’Çevre Hakkı’’
konulu bildiri hazırlayıp sunum yaptım. Daha çok KKTC’de Çevre hakkı konusunda, çevre politikası,
çevre ile ilgili yasaları ele alıp, neler yapılması gerektiği konusunda öneriler sundum.
2-) Taş ocakları ve Çevre Çalıştayı:5-6 aralık 2011 Lefkoşa.
Bu çalıştayın yayın kurulunda ve organizasyonunda yer aldım ve çalıştayda, Taş Ocakları ve Çevresel
Etkileri konulu bir bildiri hazırlayıp sunum yaptım. ‘’Bildirimde İSG ve Çevresel açıdan Taş Ocaklarının
etkilerini anlatıp çözüm önerilerinde bulundum.’’
3-)5 Hazıran2012 ‘’Dünya Çevre Günün’de Kuzey Kıbrıs’ta Petrol Dolum tesisi yapılamlı mı paneli:
KTMMOB işbirliğiyle ÇMO organizasyonuyla gerçekleştirilmiştir. Organizasyon ve Kordinasyonu’nda
ve panel’de konuşmacı olarak yer aldım. Bu tür ve çok büyük kapasiteli, riskli ve ülkemiz için
sürdürlebilir olmayan, yatrımların/tesislerin ülke gündemine gelmemesi gerektiği belirlenmiştir.
87
ÖZGEÇMİŞ
İSMAİL SÖZER
POSTA ADRESİ
Marmara Bölgesi 4. Sok.No:4 -Lefkoşa
Tel: (+90 392) 2274291 - Gsm: +05338656282
KİŞİSEL BİLGİLER
Doğum Tarihi: 22.12.1943
Doğum Yeri: Gönendere-G.Mağusa
Uyruk: KKTC
Cinsiyet:Erkek
EĞİTİM GEÇMİŞİ
Lisans
İstanbul Üniversitesi Fen Fakültesi
Bölümü:jeoloji Mühendisliği Bölümü
Mezuniyet:1971
PREFESYONEL BECERİ VE NİTELİKLERİ:
Uygulama Becerisi ve deneyimi: 1971 yılı mezuniyet sonrası 1973 yılında adada Rum Su İşleri Dairesi
bünyesinde devam eden UNDP projesi olan Güzelyurt-Dillirga projesi’nde iki yıl çalıştı.1974 yılı
sonrasında oluşan devletimize ait Su, Jeoloji ve Maden Dairesi daha sonar oluşan Jeoloji ve Maden
Dairesi’nin çeşitli bölümlerinde çalıştı. Jeoloji Şube amirliği görevinde çalıştığı sure sonucu 2000
yılında emekli oldu. Emekli olduktan birçok ÇED projelerinde görev alarak Jeolojik raporlar hazırldı.
İŞ DENEYİMLERİ:
Şirket İsmi:KKTC Jeoloji ve Maden Dairesi
Şehir İsmi:Lefkoşa
Ünvan:Jeoloji Şube Amiri
Çalıştığı Dönem:1.10.1974-1.3.2000
Referans Kişiler:Ali.M.Tel-Jeoloji Maden Dairesi Müdürü
Bektaş Göze - Jeoloji Maden Dairesi Müdürü
88
ÖZGEÇMİŞ
NEVTER ZAFER CÖMERT
POSTA ADRESİ
Şht. Danış Tuanlıgil sk. Armacon sitesi D5 no:5 Ortaköy Lefkoşa
İş yeri Tel: (+90 392 671 11_2128) - Gsm: +90 542 8803039
Email: [email protected]
KİŞİSEL BİLGİLER
Doğum Tarihi: 22/06/1973
Doğum Yeri: Yeşilyurt
Uyruk: KKTC
Cinsiyet:
K
EĞİTİM GEÇMİŞİ
1.
Lisans: Bilkent Üniversitesi
Bölümü: Peyzaj Mimarlığı ve Kentsel Tasarım
Mezun olma Ayı ve Yılı: 1998
2.
Yüksek Lisans: Doğu Akdeniz Üniversitesi
Bölümü: Mimarlık
Mezun olma Yılı:2001
3.
Doktora: Doğu Akdeniz Üniversitesi
Bölümü Mimarlık
Mezun olma yılı: 2013
BECERİ VE NİTELİKLER
1.
Bilgi ve Algılama : 1998 mezuniyet sonrası
(a)
ÇED raporu hazırlama
(b)
Peyzaj ile ilgili tasarım planlama ve uygulama işleri,
(c)
sürüdrülebilir peyzaj konusunda ululararası yayınlar,
(d)
Sürdürülebilir kent gelişimleri ve ekolojik kentleşme üzerinde farklı bölgelerde çalıştaylar,
(e)
Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Konferansı Italya
(f)
Kentsel koruma ve canlandırma Konferans, Hollanda
2.
Uygulama Becerisi ve Deneyimi :
Sertifika Programları:
•
UNDP Avrupa Birliği normlarına gore CED raporu hazırlama süreci ve uygulamaları I&II&III
•
UNDP Avrupa Birliği Standartlarında Sürdürülebilir binalar
•
Farklı ölçeklerde ÇED ve ÖnÇED raporu hazırlama ve yenilikleri takip etme
•
Evsel Atık Su Yönetimi ve uygulamaları
İŞ DENEYİMLERİ
Şirket/Kurum İsmi:
Oxygreen landsacape and environment Ltd.Şti.
Ziya Necati Özkan Mimarlık Mühendislik Ofisi
Şehir İsmi:Lefkoşa
Unvan: Peyzaj Mimarı ve Kent Tasarımcısı
Çalıştığı Dönem:
2009-günümüze
2004-2009
Referans Kişiler: Ziya Necati Özkan (ZNO) (Ofis Sahibi)
Erkal Şahoğlu (Ades Mimarlık ve Mühendislik Ltd.Şti) (Direktör)
89