Bu arazi Çelikler Ltd. mülküdür.

Bu arazi Çelikler Ltd. mülküdür.
LEED GOLD
sertifikasına aday...
Premier Kampüs Ofis’te; yeşil alana ayrılan bölümler,
ısıtma-soğutma konusundaki efektif çözümler ve kullanılan
malzemelerle çevreye ve doğal kaynaklara olumsuz etkiler
en aza indirildi.
Bu özellikleri sayesinde Leed Gold setifikasına aday olan
Premier Kampüs Ofis, hem işletme maliyetlerini düşük
tutan hem de doğayla dost bir proje olarak öne çıkıyor.
2
3
KAMPÜS OFİS NEDİR?
Kampüs ofis, bölme bölme, kapalı kutu gibi ofislerin yerini ferah ofislerin
aldığı, dikey binalar yerine az katlı yatay binalardan oluşan, dönen kapının
önünde mola veren personelin değil de park hissi veren büyük yeşil
alanlarda ve kat bahçelerinde rahat bir nefes alan personelin çalıştığı,
yeni kuşak dünya trendi bir ofis konseptidir.
Kampüs ofisin avantajları
Ayrıcalıklı iş dünyasının kapılarını ardına kadar aralayan Kampüs Ofis’in
avantajları saymakla bitmiyor. Enerji tasarrufu sağlayan akıllı ofislerden
çalışanların motivasyonunu arttıran benzersiz sosyal imkânlara...
Stok ofisler, toplantı ve eğitim odaları, arşiv alanları, konferans ve sinema
salonları gibi m² satın almadan yararlanılabilecek kullanım alanlarına kadar
aradığınız her şey ve daha fazlası Kampüs Ofis’te!
Dünyada kampüs ofis
Bir dünya trendi olan kampüs ofis konseptini bugüne kadar duymamış
olabilirsiniz ama bir gün Y kuşağının arkadaş sohbetine denk gelirseniz,
onların Google’ın veya Apple’ın ofislerinde çalışma hayalleri kurduğuna şahit
olabilirsiniz.
4
5
SOSYAL OFİS
Premier Kampüs Ofis akıllı ve verimli çözümleriyle şirketinizi
geleceğe taşımanızı sağlarken, yaşanılan anların ne kadar
kıymetli olduğunun da farkında... İşte bu yüzden çalışanların
Dinlenme Alanları ve Kat Bahçeleri
motivasyonunu ve performansını yükselten birçok keyifli sosyal
Lounge Plus
aktivite, bu anların tadını çıkarmanız için düşünüldü.
Türkiye’nin İlk Kampüs Ofisi Premier’de ayrıcalıklı sosyal alanlar:
6.000 m²’lik dev Kampüs Meydan, Restoranlar ve kafeler
1.250 m²’lik Kampüs Bahçe
1.200 m²’lik Spor Merkezi-Havuz-SPA
Hobi alanları (PlayStation ve müzik odası vb.)
750 m²’lik Canteen ve katlarda coffee corner’lar
Hobi Alanları
Break Room
Kampüs Meydan
Her katta bulunan Kat Bahçeleri
Lounge Plus
Break Room
6
Canteen
Kampüs Bahçe
Spor Merkezi
7
Havuz-SPA
Coffee Corner
AKILLI ve VERİMLİ
OFİSLER
Premier Kampüs Ofis’te kullanılan son teknoloji sistemler işleri sizin
için çok kolay hale getirecek. Kullanılan akıllı sistemler sayesinde enerji
tasarrufunu maksimuma, ofis masraflarınızı ise minimuma indireceğiniz
hem çevreye hem cebinize dost akıllı ofisler...
Arşiv ve Depo Alanları
Stok Ofis
IT ve Teknik Destek
Back-Up Concierge Hizmetleri
Sağlık Odası
Toplantı ve Eğitim Odaları
Kargo-Posta Dağıtım Merkezi
Sekreterya ve Temizlik Hizmetleri
Valet
Her açıdan günışığından maksimum faydalanan,
teknolojinin üst seviyede kullanıldığı akıllı binada;
Ofisinize uzaktan erişimle akıllı kontrol sistemi
Bina yazılımıyla entegre, enerji tasarrufu sağlayan ve
kolay organize edilen toplantı ve seminer odaları
Sadece kullanıldığında enerji harcayan sosyal alanlar
Kullanıcı yokken tüm enerji sistemini kapatan tasarruf sistemi
Metrekare satın almaya ihtiyaç duymadan
kullanabileceğiniz özel alanlar:
Dönemsel olarak ekstra alana ihtiyaç duyan şirketler
için stok ofis kullanım olanağı
Toplantı ve eğitim odaları
Konferans/sinema salonu
Her katta bulunan arşiv alanları
8
9
Çalışanların ihtiyacı olan her şey
KAMPÜS MEYDAN ve
KAMPÜS BAHÇE
Dünyanın en değerli şirketlerinin tercihi kampüs ofis konseptinin
Türkiye’deki öncüsü Premier, benzersiz mimarisiyle farkını daha
ilk bakışta ortaya koyuyor. Yaklaşık 20 bin m²’lik bir alana kurulan
kampüsün büyük bir kısmını Kampüs Bahçe ve çalışanların
ihtiyaçlarını karşılayabilecekleri Kampüs Meydan oluşturuyor.
6.000 m²’lik alanın üzerine kurulmuş Kampüs Meydan’da; gurme
restorandan kafelere, banka şubelerinden showroom’lara kadar
çalışanların ihtiyaçlarını karşılayacak her şey bir arada.
Pek çok sosyal aktiviteye burada ulaşan çalışanların herhangi bir
işini halletmesi için izin istemesine bile gerek yok; çünkü ihtiyacı
olan her şey Premier Kampüs’ün içinde!
10
11
A’dan D’ye
OFİS SEÇENEKLERİ
Premier Kampüs Ofis’te ihtiyacınız olan ofisi kolayca
bulabileceksiniz. Sadece hangi ofis tipine ihtiyacınız
olduğunu söyleyin, yeter.
A ve B Blok
1.000 m²’den 8.000 m²’ye orta büyüklükte ofisler
C Blok
120 m²’den 1.000 m²’ye küçük ofisler
D Blok
Tek blokta 25.000 m² mega ofis
GENEL
Toplam Ofis Alanı: 42.202 m²
Toplam Mağaza Alanı: 4.485 m²
Toplam Otopark: 850 araç
12
13
BiNA İÇİ DİKEY ULAŞIM
BiNA İÇİ YATAY ULAŞIM
14
15
KAT BAZINDA FONKSİYON DAĞILIMI
16
17
İş dünyasının
yükselen yıldızı
KÂĞITHANE
MASLAK
EMİRGAN
KORUSU
13 KM
TÜRK TELEKOM ARENA
800 M
700. YIL
PARKI
TEM
LEVENT
15 KM
GAYRETTEPE
2,3 KM
KÂĞITHANE
BELEDİYESİ
Premier Kampüs Ofis İstanbul’un yeni ticaret merkezi Kâğıthane’de!
Kâğıthane-Dolmabahçe arasını 5 dakikaya indiren Dolmabahçe-Bomonti
karayolu tüneli, metrobüs hattı, Sanayi metro istasyonları ve Seyrantepe
TEM viyadüğü gibi birçok ulaşım yatırımıyla emlak değeri bakımından
ZİNCİRLİKUYU
ATATÜRK
HAVA LİMANI
20 KM
BİLGİ ÜNİVERSİTESİ
en popüler lokasyon olma yolunda hızla ilerleyen Kâğıthane, hem yeni
yaşamın hem de dev yatırımların yeni merkezi.
3 KM
PREMIER
KAMPÜS OFİS
ŞİŞLİ
SADABAD
KORUSU
MİNİATÜRK
Piyalepaşa Kâğıthane Tüneli
MECİDİYEKÖY
SSK OKMEYDANI
HASTANESİ
D100
2,6 KM
1,4 km
Atatürk Havalimanı
20 km
Boğaziçi Köprüsü
12 km
Fatih Sultan Mehmet Köprüsü
15 km
TEM2,8 km
Metro250 m
12 KM
İSTANBUL TİCARET ODASI
TML VE ATML
ORTAKÖY
MAÇKA
PARKI
BEYOĞLU
BEŞİKTAŞ
7 KM
TAKSİM
MEYDANI
İNÖNÜ
STADYUMU
LU
YO
TO
O
E
ŞİL
18
19
GENEL ÖZELLİKLER
Toplam Kiralanabilir Brüt Alan
Toplam Ofis Alanı
Toplam Mağaza Alanı
Toplam Kat Adedi
Bina Standardı
Bina Açılış Tarihi
Teslim Şekli
62.594m²
58.118m²
4.485m²
Bodrum kat + zemin + 5 ofis katı
A Sınıfı Ofis Binası
2015, 4. çeyrek
Şap ve Beton
İKLİMLENDİRME
GİRİŞ GÜVENLİĞİ
IsıtmaVRV
SoğutmaVRV
HavalandırmaVRV
Metal Dedektör
Mevcut
Proximity Kartlı Geçiş
Mevcut
Kapalı Devre TV
Mevcut
7/24 Koruma
Mevcut
X-RayMevcut
YANGIN GÜVENLİĞİ
Isı ve Duman Dedektörü
Yangın Söndürme
Çıkış Merdiveni
Mevcut
Yağmurlama ve yangın dolabı
Mevcut
İLETİŞİM ALTYAPISI
Kablo Türü
Kat Başına Hat
20
ASANSÖR
Servis Asansörü
14 adet
OTOPARK
Fiber optik
10 hat
Kat Başına Otopark
Otopark Kapasitesi
İnşaat halinde
Leed Gold adayı
Yönetmeliğe uygun
Jeneratör Kapasitesi
Güç Kapasitesi
Lobi Katında:
2 adet lobi, 1.200 m²’lik alanda; fitness, performans havuzu,
dinlenme havuzu, squash, tek pota basketbol, pilates salonu,
SPA, sauna, buhar odası, vitamin bar.
Kampüs Bahçe; 1.250 m²’lik bu alan açık alanda çalışma
imkânı veren yüksek hızlı Wi-Fi internet ağı ve her ofis çalışanının
kendi server’ına bağlanma imkânını sunuyor.
50 m² / 1 araç
850
Kantin; 1.250 m²’lik bu bölümde ofis çalışanları için yemek
alanı, break room, konferans ve eğitim salonu, sinema, müzik,
hobi ve parti alanı yer almaktadır.
%100 Back-up
1.600 kVA
Kampüs Meydan; 6.000 m²’ye yayılan ve aynı zamanda halka
da açık olan bu alanda bankalar, butikler, restoran ve kafeler
bulunmaktadır.
ENERJİ
SERTİFİKALAR
İskân Belgesi
Yeşil Bina Sertifikası
Deprem Raporu
PLANLANAN SOSYAL ALANLAR
21
PREMIER KAMPÜS OFİS TEKNİK ŞARTNAMESİ
1. GENEL
Proje kapsamında ofis binası, zemin katında İmrahor Caddesi’ne yönelmis ticari alanlar
ve meydan inşa edilecektir. Yapı, 3 bodrum kat + 1 zemin kat + 6 normal kat + çatı
· Merkezi TV Sistemi
bölüm içleri için UPS desteği tahsis edilmeyecektir.
Bağımsız alanların kullanımı için SMATV (Satellite Master Antenna TV) sistemi
oluşturulacaktır. Bina çatısında çanak anten tesis edilecektir. Digiturk ve D-Smart altyapısı
veya 4 borulu fan coil sistemiyle oluşturulacaktır. Dış üniteler çatılarda konumlandırılacak
ve bağımsız bölümlerin ihtiyaç duyacakları kapasiteye bağlı olarak bağımsız bölüm
girişine kadar bakır borulama hattı tesis edilecektir. İç ünitelerin temini-tesisi ve ısıtma ve
katı olmak üzere 11 kattan oluşmaktadır. Kullanılacak bütün malzemeler ve uygulama
soğutma sistemi ofis içi dağıtımı bağımsız bölüm sahibi tarafından yapılacaktır.
yöntemleri genel mühendislik kurallarına ve ilgili Bayındırlık Bakanlığı şartnamelerine,
· Havalandırma
TSE standartlarına ve ilgili alanlarda uluslararası normlara uygun olacaktır.
Cebri (mekanik) havalandırma sistemi oluşturulacaktır. Çatı katlarında ısı geri kazanımlı
2. YAPI TAŞIYICI SİSTEMİ
sistemleri ihtiyaçlarına yönelik UPS sistemi teşkil edilecektir. Bağımsız
havalandırma santralleri tesis edilecektir. Havalandırma kanalları düşey şaftlardan her
bağımsız bölümün ihtiyaca göre taze hava ve egzoz kanalları olmak üzere bağımsız
· Aydınlatma Sistemi
Çevre ve cephe aydınlatması zaman ayarlı veya ışığa duyarlı (fotoselli) olacaktır.
Ortak mahallerin aydınlatması asgari enerji tüketimini sağlayacak şekilde armatür ve
ampullerle sağlanacaktır. Otopark ve teknik mahallerde elektronik balastlı ve kapaklı
floresan armatürler kullanılacaktır.
· Topraklama Sistemi
İlgili yönetmeliklere göre topraklama sistemi oluşturulacaktır.
oluşturulacaktır.
· Yıldırımdan Korunma Tesisatı
Yıldırımdan korunma tesisatı Faraday kafes sistemiyle sağlanacaktır.
7. ASANSÖRLER
Binada 14 adet, ofis katlarına hizmet eden 7 duraklı, 6 adet otopark katlarına hizmet
eden 4 duraklı asansör tesis edilecektir. Asansörler deprem sensörlü, havalandırmalı,
Yapının taşıyıcı sistemi TS500-2000 ve Deprem Yönetmeligi 2007’ye uygun olarak,
bölüm girişlerine kadar getirilecektir. Bağımsız bölüm içi havalandırma sistemi dağıtımı
yerinde dökme betonarme olarak teşkil edilecektir. Yapının betonarme imalatlarında
bağımsız bölüm sahibi tarafından yapılacaktır. Ofis katlarında duman tahliye sistemi, tüm
· Telefon Tesisatı
C30-C35-C40 beton sınıfı ve S420 (St IIIA) nervürlü donatı çeliği kullanılacaktır. Temel
yangın merdivenlerinde basınçlandırma sistemleri oluşturulacaktır. Otopark katlarında
Tüm bağımsız bölüm girişlerine kadar telefon ve fiber optik kablo tesisatı altyapısı
sistemi radye olarak seçilmiştir. Bölme (iç) duvarlar delikli tuğla, gaz beton ve mimari
havalandırma, jet-fan sistemiyle saglanacaktır.
oluşturulacaktır.
projelendirmeye göre seçilecek malzemelerden teşkil edilecektir.
· Sıhhi Tesisat
· Yangın Algılama ve İhbar Sistemi
3. DIŞ CEPHE
Yağmur suyu, atık su ve yangın tesisatlarında TSE ve diğer ulusal şartnamelere ve
Bina yangın ihbar sistemi tasarımı 09.09.2009 tarihli 27344 sayılı Binaların Yangından
mevzuatlara uygun malzemeler kullanılacaktır. Tüm yapının 2 günlük su ihtiyacını
Korunması Hakkında Yönetmelik’in esaslarına göre yapılacaktır. Yangın algılama sistemi
karşılayacak kapasitede su depoları oluşturulacaktır.
mikro işlemci tabanlı adreslenebilir akıllı yangın algılama sistemi olacaktır.
· Duvar Kaplamaları: Bağımsız bölümlerde duvarlar yüzey hazırlığı yapılmış şekilde
· Yangın Tesisatı
· Acil Anons ve Müzik Yayın Sistemi
teslim edilecektir.
Dış cephede ısı yalıtımlı alüminyum giydirme cephe sistemi uygulanacaktır. Isı kontrollü
dış cephe camları kullanılacaktır.
4. KAPALI OTOPARK
Mevcut 3 adet bodrum katları otopark olarak kullanılacaktır. Her bağımsız bölüm bağımsız
bölüm alanına bağlı olarak en az bir araçlık otopark alanı tahsis edilecek, misafir araçları
için ayrı bir bölüm oluşturulacaktır.
8. İNCE İŞLER
· Kapılar: Bağımsız bölüm kapıları cam veya ahşap-lake olacaktır.
· Tavanlar: Tavanlar betonarme yüzey olarak teslim edilecektir.
Tüm bağımsız bölümlerde ve ortak alanlarda otomatik sulu söndürme sistemi (sprinkler)
Ortak alanlar ve otoparklarda acil anons sistemi oluşturulacaktır.
oluşturulacaktır. Ortak mahallere yangın dolapları tesis edilecektir.
· CCTV Sistemi
· Zemin Kaplamaları: Bağımsız bölümlerin zemini betonarme yüzey olarak
Yapı ortak alanlarında ve otoparklarda CCTV (Kapalı Devre Güvenlik Sistemi) sistemi tesis
bırakılacaktır. Bağımsız bölüm sahibi projesine göre yükseltilmiş döşeme sistemi
edilecektir.
oluşturacaktır.
6. ELEKTRİK TESİSATI
· Elektrik Enerjisi Dağıtımı
· Güvenlik/Kartlı Geçiş Sistemi
Yapının enerji ihtiyacını karşılamak üzere 4 adet 1.600 kVA trafo tesis edilecektir.
Yapıda bina ve otopark giriş-çıkışlarında kartlı geçiş sistemi tesis edilecektir.
· Isıtma - Soğutma
· Yedek Enerji Sistemi
Güvenlik ve otomasyon odasında merkezi bilgisayar tabanlı sistem kurulacaktır.
Yapının ısıtma - soğutma sistemleri, 3 borulu tip VRV (Değişken Akışkan Debili) sistemi
Elektrik kesintisi durumunda tüm sistemin elektrik enerji ihtiyacını karşılayacak
5. MEKANİK TESİSAT
güvenlik alarmlı olacaktır.
Peyzaj: Genel alanların peyzaj düzenlemesi yapılacaktır.
Yangın, sesli güvenlik sistemleri bu merkezden izlenebilecektir.
(tam beslemeli) jeneratör grupları tesis edilecektir. Ortak alanlarda yangın ve güvenlik
22
23
Premier Kampüs Ofis’in
dünyaca ünlü mimarı:
JULIEN DE SMEDT
Julien De Smedt 3 Aralık 1975’te Brüksel’de dünyaya gelmiştir.
Brüksel, Kopenhag, Belo Horizonte ve Şangay merkezli JDS
Mimarlık’ın kurucusu ve yöneticisidir. JDS Mimarlık’ı kurmadan
önce Rotterdam’da OMA/Rem Koolhaas’la birlikte çalışmış ve
Bjarke Ingels’le beraber Kopenhag’ta PLOT adında bir mimarlık
firması kurmuş ve yönetmiştir. Aldığı pek çok ödül ve takdirin
yanı sıra 2003’te Henning Larsen Ödülü’ne ve 2005’te
Eckersberg nişanına layık görülmüştür. Julien De Smedt,
2013’te Holmenkollen Kayak Pisti ile Architizer A+ Award
(En İyi Spor Mekânı), Buzdağı Projesi ile Architizer A+ Award
(En İyi Konut Projesi) ve MIPIM Award (En İyi Konut Projesi)
ödüllerini almıştır. Ayrıca Julien De Smedt, 2004’te Venedik
Bienali’nde Dünyanın En İyi Konser Salonu Ödülü’nü, Maritime
Gençlik Evi Londra’da AR+D Ödülü’nü, Maaskant Mimarlık
Ödülü’nü, WAN-World Architecture News “21 for 21” Award
(Yirmi Birinci Yüzyılın En Başarılı Mimarları) Ödülü’nü ve
beraberinde daha pek çok önemli ödülü de kazanmıştır.
24
Premier Kampüs Ofis, kullanıcıların çalışma ve yaşam
kalitesine odaklanan ve İstanbul’daki varlığını yeni bir
kavramsal ve kentsel yaklaşım şekli olarak ele alan bir
ofis projesidir. Premier Kampüs Ofis’i tasarlarken, çevreyle
etkileşim içinde olmasına büyük özen gösterdik. Binanın
hacmi çevresindekileri içeri davet etmek üzere gerçek
anlamıyla oyularak şekillendirildi. İstanbul’un kendine
has inişli çıkışlı doğası, hem bölgenin kenarlarına
uyum sağlayan planında hem de yakındaki Boğaz’ın
dalgalarını yansıtan narin kıvrımlara dönüşen bina
kesitinde devam ettirildi. Zemin kattaki canlı ticari hayat
plazalara ve bahçeye taşıyor. Üst katlarda ofisler sıcak
ilkbahar ve yazların bunaltıcı etkisini hafifleten zengin bitki
örtüsüyle kaplı yeşil teraslara açılıyor. Projenin sınırları her
ne kadar açıkça belli olsa da yine de uzaktan kendini
şehre cömertçe açıyor. İç kısımlara yaklaştıkça, güneşten
korunmaya yardım eden panjurların da etkisiyle daha
samimi ve özel bir ortam başlıyor. Proje yeni İstanbul’un
25
iş hayatında çağdaş kültür, mimari ve yaşam tarzını teşvik
eden bir sembol görevi görüyor. İster tek kişilik bir şirketin,
isterse yüzlerce çalışanı olan bir kuruluşun ofisi olsun,
içerinin dışarıyla etkileşim kurduğu ve herkese istediği alanı
ve yeri sunabilecek esneklikte bir bina tasarladık.
Biz hayatın farklı yanları olduğuna, çeşitli oluşumların
beraber yaşamaları ve deneyimlerini paylaşmaları
gerektiğine inanıyoruz. Premier Kampüs Ofis, böylesine
zengin bir çeşitliliğin var olabileceği bir yerdir.
NOTLAR
KÜNYE
Parsel Alanı
: 20.000 m²
İnşaat Alanı
: 110.000 m²
Konum: Kâğıthane
Proje Tipi
: Ofis-Çarşı
Toplam bağımsız bölüm: 392 ofis + 43 ticari
Projenin mimarı
: JDS - Julien De Smedt
Proje başlangıç tarihi : 26 Nisan 2013
Proje teslim tarihi
: Aralık 2015
62.000 m² satılabilir alan
26
27
Kiralama için
(0212) 222 47 08
Bu arazi Çelikler Ltd. mülküdür.