Homes for Haringey Kiralama Standardı

Homes for Haringey
Kiralama Standardı
TURKISH
Giriş
İçine taşınacağınız belediyeye ait konut temiz ve gerekli onarımları yapılmış bir
şekilde olmalıdır. Homes for Haringey Kiralama Standardı bu konuda
beklentilerinizin neler olabileceğini belirlemektedir.
Siz içine taşınmadan önce, güvenli, emniyetli, temiz ve iyi koşullarda olduğundan
emin olmak için konutunuzu kontrol edeceğiz. Sizden de konutunuzu bu koşullarda
muhafaza etmenizi isteyeceğiz.
Bu rehber, konutun her bir bölümü için hangi standartları bekleyebileceğinizi
göstermektedir. Teknik terimlerin anlamlarıyla ilgili açıklamaları sözlük kısmında
bulabilirsiniz.
Homes for Haringey Kiralama Standartları hakkında daha fazla bilgi edinmek
isterseniz lütfen İnceleme Görevlisiyle (Viewings Officer) ya da 0800 195 3404
numaralı telefondan Müşteri Hizmetleriyle görüşünüz.
Belirlenen standart alanlarının tümünün birden sizin konutunuzla ilgili olmadığını
lütfen unutmayınız.
www.homesforharingey.org
0800 195 3404
1
Homes for Haringey Ltd
Bölüm
Sözlük
Tesisatlar
Zeminler ve merdivenler
İç kapılar ve pencereler
Mutfak
Banyo
Duvarlar ve merdivenler
Çeşitli
Temizlik
Konutunuzun dışı
2
Sayfa
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
Sözlük
Capped off (Kapatma mekanizması) – Sayaca gelen ana gaz iletim borusunun
içinde, kullanılan gazın kesilmesi amacıyla bir disk bulunmaktadır.
Cistern (Sifon haznesi) – Tuvalet sifonunun çalışması için gerekli olan suyun biriktiği
ufak depo.
CORGI – Confederation for the Registration of Gas Installers – Kayıtlı Gaz
Tesisatçıları Konfederasyonu.
CORGI, Birleşik Krallık'da Gaz Emniyeti konusunda faaliyet gösteren Ulusal
Denetleme Kuruluşudur. Konutunuzda gazla ilgili kontrol ya da tesisat işi yapan
mühendislerin CORGI kayıtlı olduğundan emin olunuz.
Glazing (Cam) – Pencere ya da kapı gibi bir çerçevenin içinde bulunan cam
NICEIC - National Inspection Council for Electrical Installation Contracting – Elektrik
Tesisatı Yüklenicilerini Ulusal Denetleme Konseyi.
NICEIC, elektrik tesisatların güvenliğiyle ilgili konularda elektrik tesisatı yüklenicilerinin
yaptığı işleri denetleyen gönüllü denetim organıdır. Elektrik tesisatıyla ilgili bir iş
yapan tüm görevlilerin NICEIC kayıtlı olmasını öneririz.
Pointing and render (Derz ve sıva) – İki tuğla arasında kalan açıklığa derz
denmektedir. Sıva ise, tuğlaların üzerini kapatmak için kullanılan alçı ya da
çimentodur.
3
Konutunuzun içi
Tesisatlar
1 / Elektrik kontrolleri
Tüm elektrik tesisatları ve parçalarının, yürürlükte olan güvenlik yönetmeliklerine
(NICEIC) uygun olup olmadığı test edilecektir. Güvenlik sertifikaları Homes for
Haringey’de bulunacaktır ve talep üzerine bunlar verilebilecektir.
Minimum değer olarak, oturma odasında iki, her bir yatak odasında bir adet çiftli;
antrede bir adet tekli ve mutfakta üçü adet çiftli priz bulunacaktır.
Dâhili kablolar, sigorta kutusu, prizler, elektrik düğmeleri ve aydınlatma tesisatları
çalışır halde olacaktır.
2 / Gaz kontrolleri
Gaz sistemi siz konuta taşınmadan önce test edilecektir. Bizim CORGI kayıtlı gaz ve
merkezi ısıtma sistemi bakım yüklenicimiz size kazanın ve merkezi ısıtma sisteminin
nasıl kullanılacağını göstermek için konutunuza geldiğinde güvenlik sertifikaları
verilecektir. Yüklenicilerimizle siz kendiniz temas kurmalısınız.
Kazan, radyatörler, termostat ve zaman ayar cihazı çalışır halde olacaktır.
3 / Isıtma
Konutunuz her yeri eşit şekilde ve güvenli bir şekilde ısıtılmaktadır. Konutlarımızın
çoğunda gazlı merkezi ısıtma sistemi mevcuttur. Merkezi ısıtma istemi olmayan
konutlarda, oturma odasında gazla ya da elektrikle çalışan bir soba temin
edilecektir.
4 / Sıhhi tesisat ve su sistemi
Tüm depolar, silindirler, borular, musluklar, vanalar, drenaj sistemleri, banyolar,
duşlar, küvetler, lavabolar, tuvaletler ve sifonlar bu kapsamda değerlendirilir.
Sıhhi tesisat ve su sistemi, sorunsuz ve sızıntısız bir şekilde çalıştığından emin olmak
için test edilecektir. Ana borudan mutfak lavabosuna temiz soğuk içme suyu temin
edilecektir. Musluklar ve vanalar rahat bir şekilde açıp-kapanacaktır.
5 / Elektrik ve gaz temini
Size gaz ve elektriği Belediye temin etmeyecektir. Konutunuzun anahtarlarını ve
kiracılık sözleşmenizi aldıktan sonra, elektriği ve gazınızı kendi adınıza bağlattırmanız
için elektrik ve gaz temin eden şirketle temas kurmanız gerekecektir. Çok az da olsa
bazı konutlarımızda elektrik ya da gaz sayacı bulunmamaktadır. Böyle bir konuta
taşındığınızda bir sayaç takmaları için elektrik ve gaz temin eden şirketle temas
kurmanız gerekecektir.
4
Konutunuzun içi
Zeminler ve merdivenler
1 / Vinil kaplama zemin
Mutfak, banyo ve tuvalet gibi ıslak alanların zeminleri, temiz, hasarsız, yıkanabilir vinil
ya da benzeri malzemeyle kaplı olacaktır. Diğer odalara zemin kaplaması
yapılmayacaktır.
Bu zeminler sağlam, emniyetli, aynı seviyede ve ayak takılması ve kaymasına
mahal vermeyecek şekilde olacaktır.
2 / Zeminler ve süpürgelikler
Bir önceki kiracıdan kalan halılar ve halı tutucular çıkartılacaktır.
Zeminler temiz, emniyetli ve düşmeye ya da takılmaya mahal vermeyecek şekilde
olacaktır.
3 / Merdivenler
Tırabzanlar, basamaklar ve parmaklıklar emniyetli bir şekilde olacaktır.
5
Konutunuzun içi
İç kapılar ve pencereler
1 / İç kapılar
Banyo ve tuvalet kapılarına uygun birer kilit takılacaktır ve bunlar içeriden
kullanılabilecektir. Gerekirse kolları ve mandalları olan yeni kapılar takılacaktır.
Diğer iç kapılara kilit konmayacaktır.
Kapılar temiz, emniyetli, kolay açılır-kapanır, menteşeleri ve dilleri sağlam olacaktır.
2 / Pencereler
Sadece zemin katta kalan konutların pencerelerine emniyet kilitleri takacağız.
Pencerelerinize ekstra emniyet kilidi takmak sizin sorumluluğunuzda olacaktır.
Camlar sağlam ve emniyetli olacaktır. Pencereler kolay açılır-kapanır olacaktır.
6
Konutunuzun içi
Mutfak
1/ Mutfak dolapları
Mutfak dolaplarının sayısı, mutfağın büyüklüğüne ve yerleşim planına bağlı olarak
değişecektir. Ancak en azından bir adet paslanmaz çelikten lavabo, bir adet çiftli
ayaklı dolap ve bir adet de çiftli duvar dolabı olacaktır.
Mutfak dolapları sağlam ve kullanışlı olacaktır. Tüm çekmeceler ve kapaklar
takılmadan açılıp kapanacaktır.
2/ Tezgâh ve sızdırmazlık
Tezgâh temiz olacaktır ve duvar ile lavaboyla kesişen yerlerin sızdırmazlığı
yapılacaktır.
3/ Lavabo
Temiz olacaktır, pas ve leke olmayacaktır. Tıpası olacak ve bu zincirle
tutturulacaktır.
4/ Musluklar
Temiz olacak, kolay çalışacak, sıcak-soğuk işareti bulunacak ve damlatmayacaktır.
5/ Vanalar
Ulaşılabilir yerde olacak ve kolay açınıp-kapanacaktır.
6/ Fayanslar
Tezgâhın ve lavabonun üst tarafında duvarda en az iki sıra fayans dizili olacaktır.
Temiz olacaktır; gevşemiş ya da kırık olmayacaktır.
7/ Ocak yerleri
Gazlı olanlar – Temiz olacaktır; tesisatın içinde sürgülü kapatma mekanizması
bulunacaktır ve ocak konulduğunda çalışmaya hazır olacaktır.
Elektrikli olanlar – Elektrik tesisatı çekilmiş ve temiz olacaktır; ocak konulduğunda
çalışmaya hazır olacaktır.
8/ Bulaşık makineleri
Yeteri kadar geniş olan mutfaklarda bulaşık makinelerinin konulabilmesi için 600
mm. genişliğinde alanlar bırakılacaktır. Bu alana sıcak ve soğuk su tesisatları
çekilmiş olacak ve bulaşık makinelerinin çalışması için hazır bırakılacaktır.
Sıcak ve soğuk su vanaları temiz ve kolay açılır-kapanır olacaktır. Vanalar
damlatmayacak ve sıcak-soğuk işaretli olacaktır.
Tahliye borusu sağlam olacak ve damlatmayacaktır.
7
Konutunuzun içi
Banyo
1/ Duş teknesi
Temiz olacaktır ve duş teknesinin kenarlarının fayansla kesişen yerleri yalıtılacaktır.
Emniyeti sağlanacak ve yüzeyinde büyük yongalar olmayacaktır. Tıpası olacak ve
tıpa zincirle tutturulacaktır. Duş teknesi kabini sağlam ve temiz olacaktır.
2/ Tuvalet taşı/klozet/sifon
Temiz ve emniyetli olacak; sifon kolay çalışacaktır.
3/ El yıkama lavabosu
Emniyetli ve temiz olacaktır. Tıpası olacak ve tıpa zincirle tutturulacaktır.
4/ Musluklar
Emniyetli, temiz, kolay açılır-kapanır, damlatmaz ve sıcak-soğuk işaretli olacaktır.
5/ Fayanslar
En azından el yıkama lavabosunun üzerinde iki ve duş teknesinin üzerinde de üç
sıra fayans dizili olacaktır.
Temiz ve sağlam olacak; gevşek ve kırık olmayacaktır.
8
Konutunuzun içi
Duvarlar ve tavanlar
1/ Duvarlar ve tavanlar
Duvarların sıvasının bozuk ve gevşek olduğu yerleri tespit etmek için elimizden
geleni yapacağız. Duvarları ve tavanları kâğıtla kaplı konutlarda bu işlemin zor
olduğunu unutmamanız gerekmektedir.
Sağlam olacak; nem, yazılar, büyük çatlaklar, gevşek sıva, delikler ve çıkıntılar
olmayacaktır.
2/ Dekorasyonlar
Dekorasyon yapılması gerektiğine karar verdiğimiz her oda için size dekore etme
izni vereceğiz.
Dekorasyon açısından kötü durumda bulunan (örneğin üzeri yazılı ya da küflü
duvarlar gibi) her oda, siz taşınmadan önce yeniden dekore edilecektir.
9
Konutunuzun içi
Çeşitli
1/ Asbest
Yürürlükteki yasal düzenlemelere uygun olması için konutlar asbest yönünden
kontrol edilecektir ve asbest ya tamamen kaldırılacak ya da emniyetli bir hale
getirilecektir.
2/ Duman detektörleri
Müstakil konutlarda iki adet duman detektörü olacaktır. Bunlardan biri
koridora/antreye, biri de merdiven sahanlığına konulacaktır. Dairelerde ise bir tane
duman detektörü olacaktır ve bu da koridora/antreye konulacaktır. Duman
detektörleri hem elektrik tesisatına bağlanacak hem de pil beslemeli olacaktır.
Pilleri değiştirmek sizin sorumluluğunuzda olacaktır.
Temiz, emniyetli ve test edilmiş olacaktır.
3/ Engelli insanlar için uyarlamalar
Bu uyarlamalar arasında duş kabinleri, merdiven asansörleri ve rampalar
bulunmaktadır.
Uyarlamalar temiz, emniyetli ve çalışır halde olacaktır.
4/ Standart dışı özellikler
Daha önceki kiracıların konutta yaptığı, ancak Homes for Haringey standardına
uymayan değişiklikler kaldırılacaktır.
5/ Destek hizmetli konutlar
Mutfaklara ocak konulacaktır
Mutfaklara buzdolabı konulacaktır
10
Konutunuzun içi
Temizlik
1/ Temizlik
Yapacaklarımız:
- Yerleri tamamen süpüreceğiz.
- Fayans ya da yıkanabilir malzemeyle kaplı tüm yerleri paspaslayacağız.
- Kapıları, tezgâhları, dolapları ve elektrik prizlerini temizleyeceğiz.
- Duvarlardaki çivi ve bant gibi tüm nesneleri çıkartacağız.
- El yıkama lavabolarını, duş teknelerini ve tuvaletleri temizleyecek ve gerekirse
kireçlerini çözeceğiz.
- Yeni takılmış evye ya da mutfak dolaplarının paketlerini çıkartacağız.
- Tüm radyatörleri temizleyeceğiz.
- Ön kapıyı temizleyecek ve çerçeveleri hem dışardan hem de içerden sileceğiz.
- Mutfağa, tuvalete ve banyoya hava temizleme düzeneği takacağız.
- Konutun hemen dışında yer alan giriş alanını ve merdiven sağanlığını süpüreceğiz.
11
Konutunuzun dışı
1/ Çatı
Emniyetli, sağlam, damlatmaz ve su-rüzgâr geçirmez olacaktır.
2/ Duvarlar, derz ve sıva
Duvar yazısı ve büyük çatlaklar olmayacak ve su-rüzgâr geçirmeyecektir.
3/ Kanallar, oluklar, yağmur boruları ve taşma boruları
Emniyetli ve sağlam olacaktır. Tıkalı olmayacak, çimlenmeyecek ve
sızdırmayacaktır.
4/ Pencereler
Sağlam olacak, su-rüzgâr geçirmeyecek, kolayca açılıp-kapanacak, camları
olacak ve çerçeveleri sağlam olacaktır. Kilitleri rahat çalışacaktır.
5/ Kapılar
Kilitler mutlaka değiştirilecek ve size tüm anahtarlar bir set olarak verilecektir.
Sağlam, kolay açılır-kapanır, rüzgâr-su geçirmez olacak ve kilitleri rahat çalışacaktır.
6/ Bahçeler (ön ve arka)
Konuta taşındığınızda bahçe sizin sorumluluğunuzda olacaktır.
Çöpleri temizlenmiş olacaktır. Çok büyümüş çimler ve bitkiler kesilip budanacak ve
bakılabilir düzeye getirilecektir.
7/ Garajlar, sundurmalar ve müştemilatlar
Çöpleri temizlenmiş, emniyetli, kilitlenebilir, sağlam, su-rüzgâr geçirmez olacaktır.
8/ Ön ve arka kapıların açıldığı yaya yolları
Yaya yolları düz ve tehlikelerden arındırılmış olacaktır.
9/ Çitler, bahçe duvarları ve kapıları
Sağlam olacak ve duvar yazıları olmayacak ve eksiklikleri giderilecektir. Kapılarda
sürgüler ve kilitler olacaktır.
10/ Hava menfezleri
Temiz olacak ve tıkalı olmayacaktır.
Dış cephe boyası
Homes for Haringey dış cephe dekorasyon programı kapsamında konutların dış
cephe boyalarını düzenli olarak yapmaktadır.
12
Konutunuzun dışı
Not – Bazı durumlarda bu bölümde listelenen iş kalemleri siz konuta
taşındıktan sonra tamamlanacaktır.
13