İndir - Isparta İl Özel İdaresi

Transkript

ALA
Pala Planlama ve Tasarım Şehircilik Bürosu
1. PLANLAMA ALANININ KONUMU
1.1. ISPARTA İLİNİN TANITIMI
Isparta ili Akdeniz Bölgesinin batı bölümünde ve iç kesiminde yer alır. "Göller
Bölgesi"nin merkezi konumundadır. İl; 30 derece 20 dakika ve 31 derece 33 dakika doğu
boylamları ile, 37 derece 18 dakika ve 38 derece 30 dakika kuzey enlemleri arasındadır. Yüz
ölçümü 8.933 km2'dir. Isparta doğudan Konya'nın Beyşehir, Doğanhisar ve Akşehir ilçeleri,
kuzeyden Afyon'un Çay, Şuhut, Dinar ve Dazkırı ilçeleri, batıdan Burdur'un merkez, Ağlasun
ve Bucak ilçeleri, güneyden ise Antalya'nın Serik ve Manavgat ilçeleri ile komşudur. İlde
merkez ilçe ile birlikte Aksu, Atabey, Eğirdir, Gelendost, Gönen, Keçiborlu, Senirkent,
Sütçüler, Şarkikaraağaç, Uluborlu, Yalvaç ve Yenişarbademli olmak üzere 13 ilçe vardır.
Merkez ilçeden sonra gelen en büyük ilçe merkezi Yalvaç'tır. En az nüfuslu ilçe ise
Yenişarbademli'dir.
Isparta topraklarının güney kısmını oluşturan Sütçüler İlçesi, Eğirdir İlçesi, kısmen de
Aksu İlçesi ve Merkez İlçe’de Akdeniz İklimi’nin etkileri görülür. Bu bölümlerde kışlar
yağışlı ve daha ılıman geçerken, yazlar sıcak ve nemlidir. Yine aynı coğrafya Akdeniz
Bölgesi’nin coğrafi özelliklerini de gösterir. Batı Toros Dağları’nın en yüksek zirvelerinden
biri de Aksu ve Yenişarbademli İlçeleri sınırları içinde kalan Dedegöl Dağı’dır (2998 m).
Barla Dağı (Gelincik Tepesi-2798 m) ile kış sporları ve turizm merkezi olarak ilan edilmiş
Davraz Dağı (2635 m) ilin diğer yüksek dağlarıdır.
Resim 1: Isparta ili Konumu
İstiklal Mahallesi 1109 Sokak No:21 Daire:1
(Vakıfbank Karşısı) Merkez / ISPARTA
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
1
ALA
Sütçüler İlçesi genelinde akarsuların ve tektonik hareketlerin sonucu büyük dağ
silsileleri arasında vadi ve kanyonlar oluşmuştur. Bu kanyonların pek çoğunda küçük dereler
ve akarsular Akdeniz’e doğru birbiriyle yarışmaktadır. Yine bu bölüm çeşitli ağaç türlerinin
bulunduğu sık ormanlarıyla da dikkat çekmektedir. Eğirdir İlçesi sınırları içinde is Yukarı
Gökdere Kasnak Meşesi Ormanı endemik türlerin bir arada bulunduğu bir alan olarak
karşımıza çıkmaktadır.
İlin doğusunda kalan Şarkikaraağaç, Gelendost; kuzeyindeki Yalvaç, Senirkent;
batısında yer alan Uluborlu, Keçiborlu ve Gönen İlçeleri ise genel olarak Orta Anadolu’nun
karakteristik bir özelliği olan bozkır iklimini yansıtırlar. Bu bölümün coğrafi özellikleri ise
geniş ovalar, yaygın olmayan ormanlar, yer yer yüksek dağlar olarak belirtilebilir.
(www.isparta.gov.tr)
1.2. EĞİRDİR İLÇESİNİN TANITIMI
Eğirdir ilçesi, Isparta ilinin orta kesiminde yer almaktadır. 1259 km2’lik bir alandan
oluşan ilçe, Isparta Merkez, Aksu, Atabey, Gelendost, Senirkent, Şarkikaraağaç, ve Sütçüler
ile Burdur’un Ağlasun ve Bucak ilçeleriyle komşudur. Cumhuriyet Dönemi’nden önce ilçe
statüsü kazanmıştır.
İlçe, ulaşılabilirlik yönünden, kara ulaşımının doğrudan sağlanabildiği bir noktada,
Isparta-Konya karayolu üzerinde yer almaktadır. Isparta’nın yanı sıra, Burdur, Afyon ve
Konya illerinden de rahatlıkla ulaşılabilmektedir. İlçe Merkezi, Isparta il merkezine 34
kilometre uzaklıktadır. Ayrıca, Denizli ve Afyon yönlerinden gelen demiryolu yük hatları,
Isparta il merkezi ve Eğirdir’e ulaşmaktadır.
Türkiye’nin dördüncü büyük gölü olan Eğirdir Gölü çevresinde yer alan ilçe
toprakları, bu gölün büyük kısmı ile, Kovada Gölü’nün tamamını kapsamaktadır. Dört yönden
yüksek dağlarla çevrili olan ilçe arazileri parçalı düzlüklerden oluşan engebeli bir yapıya
sahiptir. Göl çevresi görece daha düz arazilerden oluşurken, ilçenin güney kesiminde eğim
artmaktadır. Dağlık kesimlerde ormanlık alanlar geniş yer kaplamaktadır. Yerleşimler, Eğirdir
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
2
ALA
Gölü’ne dökülen akarsuların oluşturduğu vadiler ile düzlüklerde toplanmıştır. Boğazova ve
Barla Platosu, ilçenin en önemli düzlükleridir.
İlçenin coğrafi ve doğal çeşitliliğini sağlayan en önemli unsur, Eğirdir ve Kovada
göllerinin varlığıdır. Tektonik bir çöküntü gölü olan Eğirdir, bir boğazla ikiye ayrılmakta
olup, kuzeydeki daha küçük parçaya Hoyran Gölü adı verilmiştir. Eğirdir Gölü, balıkçılığın
yanı sıra, içme suyu temini, sulama ve enerji için de yararlanılan bir kaynaktır. Gölde kent
merkezine karayoluyla bağlanmış olan iki küçük ada (Can Ada ve Yeşilada) bulunmaktadır.
Resim 2: Eğirdir İlçesi Konumu
Eğirdir ilçesi, nüfus büyüklüğü bakımından, ilin en büyük 3. ilçesidir. 2011 yılı adrese
dayalı nüfus sayımına göre, ilçede sürekli ikamet eden toplam nüfus 34.138 kişi olup, 23.447
kişisi kentsel (%68,7), 10.691 kişisi kırsal (%31,3) nüfusu oluşturmaktadır. Kentsel nüfus
oranı açısından ildeki 13 ilçe içinde 8.sıradadır. (www.tuik.com)
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
3
ALA
Eğirdir ilçesi toplam nüfusu 1985 yılına oranla bir miktar azalmıştır. Kentsel nüfus
yaklaşık olarak aynı düzeyde kalmış, kırsal nüfus ise 1985 yılı değerinin yarısının da altına
düşmüştür. Eğirdir ilçesi, Isparta ilinin sosyo-ekonomik gelişmişlik kriterlerine göre orta
seviyede gelişmiş bir ilçesidir. Devlet Planlama Teşkilatı (D.P.T) tarafından yapılan “İlçelerin
Sosyo-Ekonomik Gelişmişlik Sıralaması Araştırması”na göre, Eğirdir ilçesi 3.derece gelişmiş
ilçeler kategorisinde ve söz konusu araştırma kapsamındaki 872 ilçe arasında 224’üncü sırada
yer almaktadır. Eğirdir ilçesi, D.P.T tarafından yapılan “Türkiye’de Yerleşme Merkezlerinin
Kademelenmesi’nde 3.kademe merkez olarak belirlenmiş olup, 4. kademe merkezlerden
Isparta ili, 5.ve 6. kademe merkezlerden İzmir ili ve 7.kademede ise İstanbul ilinin etki alanı
içinde kalmaktadır.
Eğirdir ilçesindeki sektörel dağılım, %64,1 tarım ve hayvancılık, %3,2 sanayi ve
%32,7 hizmetler şeklindedir. İlçe ekonomisi tarım ve hayvancılığa dayanmaktadır. Başlıca
tarım ürünleri, ilçe için büyük önemi olan elmanın yanı sıra daha sınırlı olarak üretilen tahıl,
meyve ve sebzelerdir. Elmacılık, bilimsel yöntemlerle ve modern koşullarda yapılmaktadır.
Hayvancılıkta ise ağırlık küçükbaş hayvancılık ve balıkçılıktadır. İlçede soğuk hava depoları
ve su ürünleri işleme tesisleri mevcuttur. İlçede mermer yatakları bulunmaktadır.
Eğirdir ilçesi, Isparta ilinin ve içinde bulunduğu Göller Bölgesi’nin en önemli turizm
merkezlerindendir. Doğal ve tarihi zenginlikleri ile giderek artan sayıda turist çekmekte olup,
turizm tesisleri de çoğalma eğilimindedir. Eğirdir Gölü’nün oluşturduğu doğal kıyı ve plajlar
ile orman alanlarının varlığı, ilçeyi alternatif turizm etkinlikleri için bir merkez konumuna
getirmiştir. Su sporları, doğa yürüyüşü, bisiklet, kamp, avcılık, dağcılık gibi etkinlikler
yapılan ilçe, daha büyük organizasyonlar için potansiyel taşımaktadır. Diğer yandan, ilçe
merkezine yakın bir konumda bulunan ve bir Psidia şehri olan Prostanna Antik Kenti de ilçe
için önemli bir çekim noktasıdır. (www.ispartakulturturizm.gov.tr)
Eğirdir Gölü, uluslar arası öneme sahip sulak alanlardan biri olup, “önemli kuş alanı”
statüsüyle çok sayıda kuş için üreme, barınma ve konaklama alanı olarak kullanılmaktadır.
Eğirdir kenti ve Isparta il merkezinin içme suyu gereksinimini de karşılayan ve bu nedenle
çevresinde “içme ve kullanma suyu koruma sahası” belirlenen göl, ayrıca 1. Derece Doğal Sit
alanı statüsündedir.
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
4
ALA
Diğer yandan, ilçe merkezine 25 km. uzaklıkta bulunan Kovada Gölü ve çevresi Milli
Park statüsündedir. Sık ormanlarla çevrili olan göl, birçok canlı türünü barındırmaktadır.
Bir kısmı da Senirkent ilçe sınırları içinde olan Gelincik Dağı Tabiat Parkı, yaklaşık 2.500
hektarlık alan kaplamaktadır. Bu alan, sedir-karaçam ormanları ve zengin yaban hayatı ile
ziyaretçi çekmektedir.
İlçede bulunan diğer statülü alanlar, Yukarı Gökdere köyünde Kasnak Meşesi Tabiatı
Koruma Alanı ve Sütçüler ilçesine giden yol üzerinde, orman alanı içindekiÇamyol
Mesireliği’dir. Tabiatı Koruma Alanı’nın güney kesiminde ise Beşkuyular Yaylası
bulunmaktadır. Zengin su kaynakları ve doğal güzellikleriyle bilinen bu yaylanın günübirlik
turizme kazandırılması gündemdedir.
“Antalya-Isparta-Burdur Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı”nda
Eğirdir ilçesi için, onaylı imar planı dışında da gelişme alanları önerilmiştir. Ek kentsel
gelişme alanları, yerleşik lekenin doğusunda, karayolu boyunca önerilmiştir. Bu bölgede, göl
kıyısında da turizm tesis alanı önerilmiştir.
Çevre Düzeni Planı'nda, projeksiyon yılı olan 2025 için, Eğirdir ilçesi bütününde,
kentsel nüfus (ilçe merkezi) 30.000, toplam nüfus 40.000 kişi olarak kabul edilmiştir.
1.3. BARLA KÖYÜ’NÜN KONUMU VE ÖZELLİKLERİ
Barla, Isparta ili, Eğirdir ilçesine bağlı, Eğirdir’in 25 km kuzeybatısında, Eğirdir
gölüne 18 km kıyı şeridi olan, 104 km² yüzölçümlü yerleşim yeridir. Konumu: 38.016723°
kuzey enlemi, 30.783347° doğu boylamında yer alır. Denizden yüksekliği 1086 m’dir.
Barla’nın 2011 yılı nüfusu 1.634 kişidir. 1953 yılında belediye statüsü kazanmıştır.
Tarımsal nitelikli yerleşmede tarımda verimlilik sağlanmış olup, yetiştirilen başlıca tarım
ürünleri, elma, kiraz, erik, şeftali, vişne gibi meyvelerdir. Barla’da bir soğuk hava deposu
mevcuttur. Hayvancılık ve balıkçılık da kayda değerdir.
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
5
ALA
Resim 3: Barla Köyü Konumu Ölçeksiz Uydu Fotoğrafı
Barla’da turizm sektörü gelişmeye başlamış olup, uzun kıyı şeridi boyunca günübirlik
ve konaklama tesisleri yer almaktadır. Beldenin kış ve yaz nüfusları arasında oldukça büyük
fark olmaktadır. Ayrıca, Bediüzzaman Said Nursi’nin bir süre yaşadığı belde, bu nedenle
inanç turizmi kapsamında ziyaretçi çekmektedir. Diğer yandan, sınırları içerisinde bulunan ve
köye adını veren Parlais Kalıntıları da önemli arkeolojik değerlerdir.
Barla, Eğirdir Gölü kıyısındaki kolay ulaşılabilen konumu, gölün batısında yer alan
tek yerleşim olması ve diğer doğal nitelikleriyle gelişme potansiyeli taşıyan bir köydür.
1.3.1. İSİM KÖKENİ VE TARİHİ
Kuruluş tarihi tam olarak bilinmemektedir. MÖ 1. yüzyılda kasabada para basıldığı
kaynaklardan tespit edilmiştir. Antik coğrafyacı Batlamyus tarafından bildirilen en eski
adının Parlais'tir. Antik kenti ilk arayan kişi 1833 yılında F.V.J Arundel olmuştur. Antik
kentin yeri hakkında çeşitli araştırmacılar farklı teklifler getirmiştir. 1914'ten itibaren
aralıklarla Mütareke yıllarına kadar Pamphylia ve Psidia’da kısa sürelerle incelemeler yapan
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
6
ALA
B.Pace Barla’ya da uğramış ve buranın Parlais olduğunu ileri sürülmüştür. L.Lobert'in Eğirdir
gölünün batısında Bedre köyü yakınında bulunan sınır yazıtı ve Barla’da bulunduğu yazıtlarla
Barla’nın Parlais olduğu anlaşılmıştır.
Barla’nın
1,5
km
kuzey batısındaki
yamaçta
ve
tepede
akropol
olduğu
düşünülmektedir. Bunu doğrulayan üç kil ineli ve Semerdam’lı bir kaya mezarı
bulunmaktadır. Kasaba ve çevresi ağır bir tahribata uğraması sebebiyle kalıntıların taş
yığınından öte bir bilgi vermesi imkânsızdır. Genç devir kalıntıları günümüze gelebilmiştir.
Roma İmparatorluğundan kalan eserler bir Roma köprüsü ve iki kaya mezarıdır.
Barla, 1376 yılında Osmanlı yönetimine geçti. Lozan mübadelesine kadar Rumlarla Türkler iç
içe yaşadılar. Rumlardan kalan Aya Geogios kilisesi, Osmanlılardan kalan 2 köprü, Çeşnigir
Paşa cami, iki hamam ve tarihi çeşmeler ile dört ulu çınar ilgi çekicidir. Bediüzzaman Said
Nursî,
cumhuriyetin
ilk
yıllarında
bir
süre
bu
köye
sürgüne
gönderildi.
(tr.wikipedia.org/wiki/Barla,_Eğirdir)
1.3.2. İKLİM VE BİTKİ ÖRTÜSÜ
İnceleme alanının içerisinde bulunduğu Göller Yöresi kısa ilkbahar, daha uzun kış ve
sonbahar koşulları ile karakteristiktir. Yazları sıcak ve kurak, kışları soğuk ve yağışlıdır. En
soğuk aylar Ocak ve Şubat, en sıcak aylar Temmuz ve Ağustos aylarıdır. Yağışlar en çok
ilkbahar ayları başında ve sonbahar aylarında yağmakta olup yağışlar ekseriyetle batı ve
güney kesimden gelmektedir.
Barla Köyünde sıcak ve ılıman bir iklim görülmektedir. Kış aylarında yaz aylarından
çok daha fazla yağış düşmektedir. Barla Köyü’nün yıllık ortalama sıcaklığı 12°C, yıllık
ortalama yağış miktarı 549 mm’dir. Ortalama yağış miktarı en fazla olan ay Aralık, günlük en
çok yağış düşen ay ise Ocak ayıdır. Yıllık yağışlı gün sayısı 56, Dolu gün sayısı 48 gün, yıllık
ortalama nispi nem %48.6, karla örtülü gün sayısı 5, dolu yağan gün sayısı 1, ortalama yıllık
rüzgar hızı ise 4.5 m/sn’dir.
İnceleme alanı ve yakın çevresi bitki açısından fakir olup büyük ölçüde çıplaktır. Yer
yer maki ve meşe türü bitkiler, çok seyrek olarak da çam ağaçları görülmektedir.
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
7
ALA
1.3.3. SOSYO-EKONOMİK BİLGİLER
Barla 1953 yılında belediye oldu. İlköğretim, sağlık ocağı, kütüphane, PTT, jandarma,
TEİAŞ resmi kurumları mevcuttur. Su ürünleri kooperatifi ve Tarım Kredi Kooperatifi de
kurulmuştur.
Halkın geçim kaynakları tarım, özellikle elma, kiraz, erik, kayısı gibi meyveler ve
hayvancılıktır. Balıkçılık ve sebzecilikte tercih edilir. Ayrıca ormanlık olan yerlerden
kerestelik tomruk çıkarılmaktadır.
Yaylaları ve suları meşhurdur. Tarımsal sulama amaçlı bir göletten faydalanılmaktadır.
2. ANALİZLER
Barla planlama alanı sınırı içerisinde mevcut durumun tahlil edilebilmesi için;
 Ülke ve Bölge İçindeki Yeri,
 İl Harita,
 Önemli Merkezlere Uzaklık,
 Nüfus,
 Deprem,
 Kat Adedi,
 Kentsel Kademelenme ve Etki Alanları,
 Bediüzzaman Said Nursi’nin İkamet Ettiği Yerler,
 Isparta ili Turizm Destinasyonları,
 İnanç Turizmi Destinasyonları,
 Korunacak Yapılar,
 İnanç Turizmine Elverişli Yapılar ve Alanlar,
 Arazi Kullanımı,
 Aktif Yeşil Alanlar,
 Dini Tesis Alanları,
 Sağlık Tesis Alanları,
 Sosyo-Kültürel Alanlar,
 Eğitim Tesis Alanları,
 İdari Tesis Alanları,
 Su Deposu ve Depolama Alanları,
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
8
ALA
 Konut Alanları,
 Yapı Durumu,
 İmar Plan Tarihsel Gelişimi,
 Yol Cinsi, Eğim,
 Ruhsat
 Jeolojik Etüd
 Üst Ölçekli Plan Kararları Analizleri yapılmıştır.
2.1. ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ YERİ
Akdeniz Bölgesi, Antalya bölümünde yer alan Barla, Isparta ili, Eğirdir ilçesine bağlı,
Eğirdir’in 25 km kuzeybatısında, Eğirdir gölüne 18 km kıyı şeridi olan, 104 km² yüzölçümlü
bir yerleşim yeridir. (EK-1)
2.2. İL HARİTA ANALİZİ
Barla, Isparta ili, Eğirdir ilçesine bağlı, Eğirdir’in 25 km kuzeybatısında bulunan, 104
km² yüzölçümüne sahip bir yerleşimdir.
Barla’nın Isparta’nın ilçeleriyle olan uzaklıkları; Eğirdir ile 25 km, Yalvaç ile 81 km,
Gelendost ile 72 km, Sütçüler ile 82 km, Şarkikaraağaç ile 106 km, Uluborlu ile 54 km,
Senirkent ile 44 km, Aksu ile 57 km, Atabey ile 33 km, Gönen ile 53 km, Keçiborlu ile 80
km, Yenişarbademli ile 96 km, Merkez ile 44 km’dir. (EK-2)
2.3. İL MERKEZLERİNE UZAKLIK
Barla Köyü’nün bağlı olduğu Eğirdir ilçesine olan uzaklığı 25 km, Isparta ili merkez
ilçesine olan uzaklığı ise 44 km’dir. Barla’nın diğer illere olan uzaklığı aşağıdaki tablodaki
gibidir:
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
9
ALA
Tablo 1: Barla ve İller Arası Mesafe (km)
Yapılan analizde Barla’nın yakın çevresine olan uzaklığı harita üzerinde, diğer illere
olan uzaklığı tabloda belirtilmiştir. (EK–3)
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
10
ALA
2.4. NÜFUS
Barla
nüfusuna
baktığımızda
yıllar
itibarıyla
artan-azalan
bir
değişkenlik
göstermektedir. Özellikle son 2 yılda nüfusunda büyük bir azalma meydana gelmiştir.
Nüfus Bilgileri
Yıl
Toplam
Kadın
Erkek
2014
1.298
642
656
2013
1.500
741
759
2012
2.038
987
1.051
2011
1.634
789
845
2010
1.728
857
871
2009
2.174
1.064
1.110
2008
1.397
2007
1.802
2000
3.057
1990
3.014
1985
2.475
1980
1.794
1975
2.143
1970
2.372
1965
1.999
1960
1.353
Tablo 2: 1960-2014 Yılları Arası Nüfus Verileri
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
11
ALA
Aşağıdaki tabloda Isparta-Merkez, Eğirdir ilçesi ve Barla köyünün 2014 toplam
nüfusları ve kadın-erkek nüfusları bulunmaktadır. Barla köyü 2014 toplam nüfusu 1.298 olup,
Eğirdir ilçesinin nüfusunun %7,5’ini oluşturmaktadır. Ayrıca Barla kadın ve erkek
nüfuslarında yaklaşık olarak bir eşitlik söz konusudur. (EK-4)
İL
İLÇE /BELDE/KÖY
TOPLAM
ERKEK
KADIN
ISPARA
MERKEZ
207.266
103.595
103.671
EĞİRDİR
17.495
9.119
8.376
BARLA
1.298
656
642
Tablo 3: 2014 Yılı Isparta-Merkez, Eğirdir, Barla Kadın-Erkek Nüfusu(TÜİK, 2014)
Aşağıdaki tabloda medeni hal durumu toplamı ve kadın-erkek olarak ayrılmış hali
bulunmaktadır.
BELDE/KÖY
MEDENİ DURUM
TOPLAM
ERKEK
KADIN
BARLA
Hiç evlenmedi
203
131
72
Evli
789
399
390
Boşandı
19
9
10
Eşi Öldü
98
17
81
Toplam
1.109
556
553
Tablo 4: 2014 Yılı Barla +15 Yaş Medeni Hal Durumu(TÜİK, 2014)
2.5. DEPREM VE JEOLOJİK YAPI
Barla, Bakanlar Kurulunun 18.04.1996 tarihi ve 96/8109 Sayılı kararı gereğince
yürürlüğe giren Türkiye Deprem Bölgeleri Haritasında 1. Derece deprem bölgesi içerisinde
yer almaktadır. (EK-5)
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
12
ALA
İnceleme alanının; Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca hazırlanan ve
18.04.1996 tarih ve 96/8109 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile Mülga Bayındırlık
Bakanlığı
Afet
İşleri
Genel Müdürlüğünün 27.02.1998 tarih ve 2133 sayılı Türkiye
Deprem Bölgeleri Haritası’nda 1. derece deprem bölgesinde yer almasından dolayı inceleme
alanı ve civarının içinde bulunduğu bölge Deprem Tehlikesi Açısından Önlemli Alanlar
içerisinde de değerlendirilerek yapılaşma öncesi yapı alanları depremsellik yönünden zemin
rezonasları tespit edilmeli, elde edilen veriler doğrultusunda yapı temel tipi, temel boyutu,
temel derinliği ve bina – zemin rezonans ilişkisine bağlı olarak bina statik hesaplaması proje
müellifi tarafından belirlenmeli, komşu parsellerde oluşabilecek stabilite bozuşmalarına karşı
önceden tedbirler alınmalı, yanal ve düşey yönlerden gelecek itkilere karşı gerekli
mühendislik önlemleri alındıktan sonra yapılaşmaya geçilmelidir.
İnceleme alanındaki gözlemsel jeolojik çalışmalar, jeoteknik amaçlı açılan sondajlar
ile jeofizik ölçümler (Sismik, Mikro-tremör,Rezistivite), laboratuvar deneyleri ve analiz
sonuçlarından elde edilen veriler doğrultusunda, inceleme alanı; zemin indeks - fiziksel
özellikleri, sertlik, sıkılık, zemin dinamik ve elastik parametreleri, şişme, oturma, taşıma
gücü, sıvılaşma, zemin büyütmesi ve hakim periyodu vb. yönleri ile incelenmiştir.
Uygun Alanlar
İnceleme alanı içerisinde uygun alan bulunmamaktadır.
Önlemli Alanlar
Önlemli Alan 2.1 (ÖA-2.1): Kütle Hareketleri Tehlikeleri ve Yüksek Eğim Açısından
İnceleme alanının; hali hazır harita üzerinde sınırları belirlenmiş olan topoğrafik
eğiminin %10’dan fazla olan kısımları Önlemli Alan-2.1 (Önlem Alınabilecek Nitelikte
Stabilite Sorunlu Alanlar) olarak değerlendirilmiştir. İnceleme alanında %30-40 topoğrafik
eğimli kısımlarında; oluşabilecek toprak kaymasını önlemek amacıyla şev eteklerine
yakalama ve koruma duvarları yapılması, yüzey drenajının yapılması ve seki tipi teraslama
yapılarak bitkilendirme yapılması önerilir.
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
13
ALA
Önlemli Alan 3(ÖA-3) : Su Baskını Açısından Önlem Alınabilecek Alanlar
İnceleme alanı ve yakın çevresinde hali hazır haritada 2 nolu alanın güneybatı
sınırından Dereardı Deresi geçmektedir. Bu dere mevsimsel akış göstermektedir. Aşırı yağış
durumu göz önünde bulundurularak taşkın riskine karşı Önlemli Alan-3 (Su Baskını
Açısından Önlem Alınabilecek Alanlar) olarak değerlendirilmiştir. Bu alanlar 1/1000’lik hali
hazır uygunluk haritasında gösterilmiştir.
Ayrıntılı Jeoteknik Etüt Gerektiren Alanlar(AJE)
İnceleme alanında Ayrıntılı Jeoteknik Etüd Gerektiren alan bulunmamaktadır.
Uygun Olmayan Alanlar(UOA)
İnceleme alanı içerisinde uygun olmayan alan bulunmamaktadır.
2.6. İMARA ESAS JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜD
Bu analizde kireçtaşı, melanj, alüvyon gibi zemin ve kaya birimleri, alanların eğim
değerleri, Önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu alanlar ve su baskını açısından önlem
alınabilecek alanlar belirlenmiştir. (EK-6)
2.7. KAT ADEDİ ANALİZİ
Yapılan arazi incelemeleri sonucu Barla’da 1, 2 ,3, 4 ve 5 katlı yapılar bulunmaktadır.
En fazla ise 2 katlı yapılar bulunmaktadır. (EK-7)
Tablo 5. Kat Adedi ve Yapı Kalitesi Sayıları
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
14
ALA
2.8. KENTSEL KADEMELENME VE ETKİ ALANLARI ANALİZİ
Barla, 3. ve 4. kademe merkez olarak Isparta ili, 5. ve 6. kademe merkez olarak İzmir
İli, ulusal merkez olarak da İstanbul’un etkisi altında kalmaktadır.
VII. Kademe Merkez
İstanbul
V. ve VI. Kademe Merkez
İzmir
III. ve IV. Kademe Merkez
Isparta
Ara Kademe Merkez
Barla
Tablo 6: Barla’nın Etkisi Altında Bulunduğu Kentsel Kademelenme Merkezleri
2.9. BEDİÜZZAMAN SAİD NURSİ’NİN İKAMET ETTİĞİ İLLER
1- Bediüzzaman Said Nursi 1878’de Bitlis’in Nurs Köyü’nde doğmuştur.
2- Genç yaşlarda ilmi münazaralara katılmak için Siirt’e gitmiştir.
3-
1894’te
Mardin’e
yerleşmiş
ve
camilerde
ders
vermeye
başlamıştır.
4- İlmi çalışmalarından haberdar olan Van Valisi Hasan Paşa’nın daveti üzerine Van’a
yerleşmiştir.
5-. Üniversite kurma hayalini gerçekleştirmek için Kasım 1907’de İstanbul’a gelmiştir.
6- Bediüzzaman’ın ilminden ve 1. Dünya savaşındaki kahramanlıklarından haberi olan
Ankara hükümeti tarafından Ankara’ya davet edilmiştir.
7- Mayıs 1926’da zorunlu olarak Burdur’a getirilmiştir.
8- 8 Ocak 1927’de Isparta’ya getirildi. Daha sonra kuş uçmaz kervan geçmez yer olarak
bilinen Barla’ya gönderilmiştir.
9-. Mayıs 1935’te Eskişehir hapishanesine gönderilmiştir.
10- 1936 Martında tahliye edilerek Kastamonu’ya gönderilmiştir.
11- 1943 yılında Denizli hapishanesine gönderilmiştir.
12-
Daha
sonra
Afyon
Emirdağ’a
gönderilmiştir.
13- Kendi isteği üzerine 21 Mart 1960 yılında Urfa’ya gitmiş ve 23 Mart günü ise Urfa’da
vefat etti. (EK-8)
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
15
ALA
2.10. ISPARTA İLİ TURİZM DESTİNASYONLARI
Bu analizde Barla’nın, Isparta’nın ilçelerindeki destinasyonlar ile olan mesafeleri
gösterilmiştir. Barla’nın bağlı olduğu Eğirdir ilçesine olan uzaklığı 25 km, Isparta merkezdeki
Bediüzzaman Said Nursi’nin evine olan uzaklığı 44 km, Atabey ilçesindeki Kervansaray’a 33
km, Gönen ilçesindeki Yunus Emre Türbesi’ne 53 km, Aksu ilçesi Zindan Mağarası’na 57
km, İslamköy köyü Süleyman Demirel Anıt Mezar’a 31 km, Yalvaç ilçesi Psidia
Antiocheia’ya 81 km’dir. (EK-9)
2.11. İNANÇ TURİZMİ DESTİNASYONLARI
İnanç turizmi destinasyonları:
1- İzmir- Selçuk : Meryem Ana Evi
2- Antalya- Demre : ST. Nicola Kilisesi
3- Bursa- İznik : Ayasofya Cami
4- Manisa : Sard Sinagogu
5- Manisa- Alaşehir : Alaşehir Kilisesi
6- Manisa- Akhisar : Akhisar Kilisesi
7- Isparta- Yalvaç : Psidia Antiocheia Antik Kenti
8- Nevşehir- Derinkuyu : Ortodoks Kilisesi
9- Denizli- Pamukkale : Laodikya Antik Kenti
10- Burdur : Hacılar Höyüğü
11- Burdur : Kuruçay Höyüğü
12- Konya : Mevlana Müzesi
13- Şanlıurfa : Balıklıgöl
İLLER
BARLA İLE MESAFESİ (KM)
AFYON
119
BURDUR
122
DENİZLİ
195
ANTALYA
173
KÜTAHYA
267
MANİSA
402
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
16
ALA
İZMİR
428
BURSA
389
KASTAMONU
604
NEVŞEHİR
459
MUŞ
1262
ŞANLIURFA
986
VAN
1483
Tablo 7: Barla’nın Destinasyonlar ile Mesafesi (km) (EK-10)
2.12. KORUNACAK YAPILAR ANALİZİ
Yapılan analizde köprü, hamam, çeşme, çınar ve cami gibi tescilli yapılar
gösterilmiştir. Bu yapılar;
2.12.1. AHIRCI ÇEŞMESİ
Antalya Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun 22.07.1997 tarih ve 3419
sayılı kararıyla tesciline karar verilmiştir.
Resim 4: Ahırcı Çeşmesi
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
17
ALA
2.12.2. AKMESCİT ÇEŞMESİ
Antalya Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun 22.07.1997 tarih ve
3419 sayılı kararıyla tesciline karar verilmiştir.
Resim 5: Akmescit Çeşmesi
2.12.3. BAŞ MAHALLE ÇEŞMESİ
Resim 6: Baş Mahalle Çeşmesi
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
18
ALA
2.12.4. PAZAR MAHALLE ÇEŞMESİ
Resim 7: Pazar Mahalle Çeşmesi
2.12.5. BARLA HAMAMI
Resim 8: Barla Hamamı
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
19
ALA
2.12.6. ÇINAR 1
Resim 9: Tescilli Çınar-I
2.12.7. ÇINAR 2
Resim 10: Tescilli Çınar-II
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
20
ALA
2.12.8. ÇINAR 3
Resim 11: Tescilli Çınar-III
2.12.9. ÇINAR 4
Resim 12: Tescilli Çınar-IV
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
21
ALA
2.12.10. OSMANLI KÖPRÜSÜ 1
Resim 13: Osmanlı Köprüsü-I
2.12.11. OSMANLI KÖPRÜSÜ 2
Resim 14: Osmanlı Köprüsü-II
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
22
ALA
2.12.12. ROMA KÖPRÜSÜ
Resim 15: Roma Köprüsü
2.12.13. ÇEŞNİGİR PAŞA CAMİ
Resim 16: Çeşnigir Paşa Cami
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
23
ALA
2.13. İNANÇ TURİZMİ
Isparta ilinde öncelikli olarak beldeden köye dönüşen yerlerde başlatılan ve kırsal
kalkınma potansiyelinin kullanılmasının hedeflendiği çalışma, ilk olarak, taşıdığı inanç
turizmi ve ekolojik turizm potansiyeli ve yılda 300.000’lere ulaşan ortalama ziyaretçi
sayısıyla dikkati çeken Barla köyümüzde başlatılmıştır.
Hazırlanan Barla Kırsal Kalkınma Eylem Planı ile;
 Ekonomik faaliyetlerin çeşitlendirilerek yörede yaşayanların gelir düzeyinin
artırılması,
 Altyapının geliştirilerek yaşam kalitesinin yükseltilmesi ve gelen ziyaretçilerin
memnuniyetinin artırılması amaçlanırken, aynı zamanda;
 Beldedeki çevresel ve kültürel değerlerin korunması ve geliştirilmesi, gözetilmesi ve
 Yörenin mevcut turizm potansiyelinin kırsal kalkınma hedefleri doğrultusunda
maksimum seviyede kullanılması, hedeflenmektedir.
Barla Kırsal Kalkınma Modeli, kalkınmanın ekolojik, ekonomik ve sosyal
sürdürülebilirliği için gerekli tüm hususları göz önünde tutmaktadır.
Ulusal Kalkınma Planları, “Ulusal Kırsal Kalkınma Stratejisi (2007-2013) ve Ulusal
Kırsal Kalkınma Planı (2007-2013), Türkiye Turizm Stratejisi 2023 ve Isparta Kırsal
kalkınma Planı esas alınarak ve bu belgelerde yer alan politika ve önceliklere dayandırılarak
hazırlanmıştır.
2.13.1. ELVERİŞLİ YAPILAR VE ALANLAR
Bu analizde planlama alan sınırı içerisinde inanç turizmine elverişli olan alanlar ve
yapılar gösterilmiştir. (EK-11)
Bu yapı ve alanlar:
1. Akmescit Camii
2. Çeşnigir Paşa Camii
3. Çeşme
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
24
ALA
4. Yatır
5. Mus Mescidi
6. Mübarek Süleyman Evi
7. Hamam
8. Bediüzzaman Said Nursi’nin 2. Evi
9. Muhacir Hafız Ahmet Karaca evi
10. Şemsi Güneş’in evi
11. Süleyman Çavuş’un evi
12. Sıddık Süleyman Kervancı’nın evi
13. Bediüzzaman Said Nursi’nin 1. Evi
14. Cennet Bahçesi
2.14. ARAZİ KULLANIMI
Tablo 8. Arazi Kullanım Tablosu (EK-12)
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
25
ALA
2.15. AKTİF YEŞİL ALANLAR
Barla planlanan alan sınırının içerisinde 4 adet aktif yeşil alan bulunmaktadır. Bu
alanlar toplamda 12.315m²’lik bir alan kapsamaktadır. (EK-13)
2.16. DİNİ TESİS ALANLARI
Barla planlanan alan sınırı içerisinde 6 adet cami 1 adet mescit bulunmaktadır. Mevcut
camiler toplamda 4949 m², mescit ise 186 m²’lik bir alan kapsamaktadır. (EK-14, EK-15)
2.17. SAĞLIK TESİS ALANLARI
Barla planlanan alan sınırı içerisinde 1 adet sağlık ocağı bulunmaktadır. Sağlık
ocağının alanı 3130 m²’dir. (EK-16)
2.18. SOSYO KÜLTÜREL TESİS ALANLARI
Barla planlanan alan sınırı içerisinde sosyo-kültürel tesis olarak 1 adet kütüphane
bulunmaktadır. Kütüphane 586 m²’lik bir alana sahiptir. (EK-17)
2.19. EĞİTİM TESİS ALANLARI
Planlanan alan sınırları içerisinde bir adet ilköğretim tesisi bulunmaktadır. Eğitim
tesisi 16747 m²’lik bir alana sahiptir. (EK-18)
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
26
ALA
2.20. İDARİ TESİS ALANLARI
Planlanan alan sınırı içerisinde 3 adet idari tesis bulunmaktadır. Bunlar; Muhtarlık, İl
özel idaresi ve karakoldur. Karakol 146 m², muhtarlık 2644 m², il özel idare ise 2588 m²’lik
alana sahiptir. (EK-19)
2.21. SU DEPOSU VE DEPOLAMA ALANLARI
Planlanan alan sınırı içerisinde 3916 m²’lik su deposu, 1295 m²’lik soğuk hava deposu
olmak üzere teknik alt yapı alanı bulunmaktadır. (EK-20)
2.22. KONUT ALANLARI
Planlanan alan sınırı içerisinde, köy merkezinde konut yoğunluğu daha fazladır. Barla
genel olarak geleneksel yapıya uygun konutlardan oluşmaktadır. Köy merkezinden uzak olan
yerlerde ise yeni yapılaşmalar görülmektedir. (EK-21)
2.23. YAPI DURUMU ANALİZİ
Planlanan alan sınırı içerisinde bulunan yapılar harabe yapı orta nitelikte yapı ve iyi
nitelikte yapılar olmak üzere 3 şekilde incelenmiştir. Barla yapı durumuna baktığımızda 7
adet harabe yapı bulunmaktadır. Yapılar genellikle iyi ve orta niteliktedir. (EK-22)
2.23.1. HARABE YAPILAR
Planlama alanı içerisinde 7 adet harabe niteliğinde yapı bulunmaktadır.
2.23.2. ORTA NİTELİKTEKİ YAPILAR
Orta nitelikteki yapılar genellikle eski yerleşim yeri olan eski Barla'da bulunmaktadır.
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
27
ALA
2.23.3. İYİ NİTELİKTEKİ YAPILAR
İyi nitelikteki yapılar planlama alanının yeni uygulama görmüş yakın zamanlarda ruhsat
alınmış olan yapılardan oluşmaktadır.
2.24. İMAR PLANI TARİHSEL GELİŞİMİ
Yapılan analizde 2001 yılı imar planı sınırı, 2012 yılı imar planı sınırı 2001 ve 2012
yılları imar planı sınırının ortak alanı, 1982 ve 2002 yılları imar planı sınırının ortak alanı,
1982 ve 2012 yılları imar planı sınırının ortak alanları gösterilmiş ve bu şekilde imar
planlarının tarihsel gelişim alanları ortaya çıkmıştır. (EK-23)
2.25. YOL CİNSİ ANALİZİ
Planlama alan sınırı içerisinde yol cinsi; toprak yol, kilit taş yol ve asfalt yol olarak 3
şekilde incelenmiştir. Asfalt yollar 4,2 ha, kilit taş yollar 15,7 ha, toprak yollar ise 16.1 ha’lık
alana sahiptir. (EK-24)
2.26. EĞİM
Planlama alan sınırı içerisinde eğim 0-5 arası, 5-10 arası, 10-20 arası, 20-30 arası ve
30 ve üzeri eğim olmak üzere 5 skalada yapılmıştır.
Yapılan analizde alanın 1.735.819 metrekaresinin 0-5 arası eğime, 654.900
metrekaresinin 5-10 arası eğime, 386,741 metrekaresinin 10-20 arası eğime, 584.645
metrekaresinin 20-30 arası eğime, 633.059 metrekaresinin ise 30 ve üzeri eğimde olduğu
görülmüştür. (EK-25
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
28
ALA
2.27. RUHSAT
Bu analizde planlama alan sınırı içerisinde 1992 ve 2014 yılları arasında yıllara göre
verilen ruhsatlar gösterilmiştir. (EK-26)
2.28. ÜST ÖLÇEKLİ PLAN KARARLARI
Bu analizde 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planındaki, plan kararlarına yer verilmiştir.
(EK-27)
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
29
ALA
EK 1. Ülke ve Bölge İçindeki Yeri
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
30
ALA
EK 2. İl Harita
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
31
ALA
EK 3. Önemli Merkezlere Uzaklık
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
32
ALA
EK 4. Nüfus
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
33
ALA
EK 5. Deprem
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
34
ALA
EK 6. Jeolojik Etüd
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
35
ALA
EK 7. Kat Adedi
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
36
ALA
EK 8. Bediüzzaman Said Nursi’nin İkamet Ettiği Yerler
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
37
ALA
EK 9. Isparta ili Turizm Destinasyonları
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
38
ALA
EK 10. İnanç Turizmi Destinasyonları
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
39
ALA
EK 11. İnanç Turizmine Elverişli Yapılar ve Alanlar
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
40
ALA
EK 12. Arazi Kullanımı
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
41
ALA
EK 13. Aktif Yeşil Alanlar
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
42
ALA
EK 14. Dini Tesis Alanları
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
43
ALA
EK 15. Geleneksel Doku Alanındaki Dini Tesis Alanları
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
44
ALA
EK 16. Sağlık Tesis Alanları
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
45
ALA
EK 17. Sosyo-Kültürel Alanlar
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
46
ALA
EK 18. Eğitim Tesis Alanları
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
47
ALA
EK 19. İdari Tesis Alanları
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
48
ALA
EK 20. Su Deposu ve Depolama Alanları
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
49
ALA
EK 21. Konut Alanları
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
50
ALA
EK 22. Yapı Durumu
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
51
ALA
EK 23. İmar Plan Tarihsel Gelişimi
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
52
ALA
EK 24. Yol Cinsi
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
53
ALA
EK 25. Eğim
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
54
ALA
EK 26. Ruhsat
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
55
ALA
EK 27. Üst Ölçekli Plan Kararları
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
56
ALA
3.
PLANLAMA ALANINDA REVİZYON YAPILMASINI GEREKTİREN
HUSUSLAR
Isparta ili, Eğirdir İlçesi, Barla Köyü analizleri incelendiğinde; inanç turizmi
potansiyelinin yüksek olması nedeniyle, yaz aylarındaki turist sayısının fazlalığından dolayı
konaklama ihtiyacının eksikliği, teknik alt yapı alanlarının yetersizliği, turistlerin
gereksinimlerinin karşılanacağı alanların yetersizliği açısından İlave-Revizyon İmar Planı
yapılması öngörülmüştür.
İlave- Revizyon İmar Planı yapılırken Barla Köyü için yapılan kültürel miras ve imar
boyutuyla Isparta İli ve Barla Köyü’nün geleceği çalıştayında belirtilen kentsel tasarım, imar
ve kırsal kalkınma açısından Barla başlığı altında Barla Köyü’nün imar sorunları, kentsel
tasarıma ilişkin sorunlar ve kırsal kalkınma projeleri çalıştaya katılan akademisyenler ve STK
temsilcileri tarafından ele alınmış ve bunlara yönelik çözüm önerileri dile getirilmiştir.
Yapılan İlave-Revizyon İmar Planında bu öneriler dikkate alınarak çalışmalar yapılmıştır.
4. AMAÇ
Çalışmanın temel amacı; Barla yerleşmesinin, turizm sektöründeki potansiyellerinin
ve gelecek dönemdeki kimlik ve işlevinin belirlenerek bunun planlamaya yansıtılmasıdır.
5. HEDEFLER
Mevcut sorunlarının tespiti ve çözüm önerileri ile gerek sosyo-ekonomik yapı, gerekse
mekansal arazi kullanım durumunun bir bütün içinde araştırılması ile yapılacak araştırmaanaliz-değerlendirme çalışmaları ışığında yerleşmenin gelecek dönemdeki gelişiminin
düzenli, sağlıklı ve planlı bir yapıda olmasını, çevrenin ve dokunun sağlıklaştırılmasına
olanak sağlayacak, gelişme seyrine yön verecek, mevcut sorunlara çözüm önerileri sağlayacak
ve bir bütünlük oluşturacak, yasal, yönetsel
ve teknik yönlerden uygulanabilir, koruma
kullanma dengesinin sağlandığı sürdürülebilir bir plan elde etmektir.
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
57
ALA
6. BARLA KÖYÜ
6.1. İDARİ YAPI
Akdeniz Bölgesi, Antalya bölümünde yer alan Barla, Isparta ili, Eğirdir ilçesine bağlı,
Eğirdir’in 25 km kuzeybatısında, Eğirdir gölüne 18 km kıyı şeridi olan, 104 km² yüzölçümlü
bir yerleşim yeridir. Barla’nın Isparta’nın ilçeleriyle olan uzaklıkları; Eğirdir ile 25 km,
Yalvaç ile 81 km, Gelendost ile 72 km, Sütçüler ile 82 km, Şarkikaraağaç ile 106 km,
Uluborlu ile 54 km, Senirkent ile 44 km, Aksu ile 57 km, Atabey ile 33 km, Gönen ile 53 km,
Keçiborlu ile 80 km, Yenişarbademli ile 96 km, Merkez ile 44 km’dir.
1953 yılında belediye statüsü kazanmıştır ancak nüfusunun 2000 kişinin altına
düşmesiyle 2014 yılında tekrar köy olmuştur.
Alanın mevcut imar planı sınırı 179.65 hektardır. Revizyon imar planı sınırı ise 195.28
hektardır.
6.2. SOSYAL DURUM:
Köyde konut sıkıntısı yoktur. Planlanan alan sınırı içerisinde, köy merkezinde konut
yoğunluğu daha fazladır. Genel olarak geleneksel yapıya uygun konutlardan oluşmaktadır.
Köy merkezinde dış çeperlere doğru gidildikçe yeni yapılaşmalar görülmektedir.
Halkın geçim kaynakları tarım, özellikle elma, kiraz, erik, kayısı gibi meyveler ve
hayvancılıktır. Balıkçılık ve sebzecilikte tercih edilir. Yaylaları ve suları meşhurdur. Tarımsal
sulama amaçlı bir göletten faydalanılmaktadır.
6.3. BARLA KÖYÜ PROJEKSİYON NÜFUSLARI
Yıllar
Üssel
En Küçük K.
Bileşik Faiz
Aritmetik
Ortalama
2015
1414
1481
1410
1371
1419
2020
1180
1123
1173
1043
1130
2025
985
764
976
714
860
2030
822
406
812
385
606
Tablo 9 : Barla Köyü Projeksiyon Nüfusu
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
58
ALA
En fazla nüfus artışını gösteren projeksiyon olan İller bankası yöntemine göre Barla
köyünün 2030 yılı nüfusu 1897 kişidir.
Daha yaşanabilir ve sürdürülebilir birli Barla için mevcut konut alanları dikkate
alınarak sosyal donatı alanları ayrılması gerektiğinden dolayı nüfus 3000-3200 kişi arasında
bir değer olarak hesaplanmıştır.
6.4. ÖNERİ İMAR PLAN DURUMU
Sosyal donatı alanlarının büyüklükleri hesaplanmış olup planda erişebilirlik kriterleri
göz önünde bulundurularak ilave donatı alanlarıyla sosyal donatılarının dengeli dağılımı
sağlanmıştır. Hesaplamalar Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin sosyal donatı alanlarına
ilişkin standartlar ve asgari alan büyüklükleri tablosu dikkate alınarak yapılmıştır.
6.5. EĞİTİM ALANLARI
Planlama alan sınırı içerisinde mevcut eğitim tesis alanlarının çapı ve kapasitesi göz
önünde bulundurularak alanın ihtiyaçlarına yetebilecek yeni eğitim tesis alanı önerilmiştir.
Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğince belirlenmiş olan ilköğretim tesis alanı büyüklüğü
4000-7000 m² iken öneri imar planında eğitim tesis alanı 26898.50 m²dir. Mevcuttaki eğitim
tesis alanı Eski Barla olarak tabir edilen yerleşime yakın yer seçmişken öneri imar planında
önerilen eğitim tesis alanı Barla'nın yeni yapılaşmaya başlamış olan ve Yeni Barla olarak tabir
edilen bölgesinde yer seçmesi uygun görülmüştür. İlköğretim tesis alanlarında E:1, Yençok
ise 6.50 olacaktır.
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
59
ALA
Harita 1: Öneri İmar Planı Eğitim Tesis Alanları
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
60
ALA
6.6. SAĞLIK TESİS ALANI
Planlama alan sınırı içerisinde mevcut sağlık ocağı ihtiyaçları karşılayabilmesi için
alan büyüklüğüne gidilmiştir. Böylelikle öngörülen nüfusa hitap edebilmesi sağlanmıştır.
Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğince 2000-3000 m² olarak belirlenen sağlık tesis alanı
öneri imar planında 9215.22 m² olarak düzenlenmiştir.
Harita 2: Öneri İmar Planı Sağlık Tesis Alanları
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
61
ALA
6.7. İDARİ TESİS ALANLARI
Mevcutta bulunan idari tesis alanları kentin eski yerleşimine yakın yer seçmiştir. Öneri
imar planında kentin gelişmesi öngörülen yeni yapılaşma olan bölgesine erişilebilirlik göz
önünde bulundurularak ek olarak 1 adet idari tesis alanı yeri önerilmiştir. İdari tesis alanı
büyüklüğü 3719.18 m²dir.
Harita 3: Öneri İmar Planı İdari Tesis Alanı
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
62
ALA
6.8. SOSYO- KÜLTÜREL TESİS ALANLARI
Sosyo Kültürel Tesis Alanları toplumun kültürel faaliyetlerine yönelik hizmet vermek
amacıyla oluşturulan alanlardır. Vizyon ve misyonumuz göz önünde bulundurulduğunda
gelişmesi sağlanacak olan sektörlerle birlikte paralel olarak gelişim sağlayacak olan Barla'nın
kültürel tesis alanlarına ihtiyaç duyacağı düşünülmüştür.
Projeksiyon yılının ve diğer fonksiyonların ortaya çıkarması muhtemel sosyo kültürel
tesis alanı ihtiyacı göz önünde bulundurularak sosyo-kültürel tesis alanı önerilmiştir. Bu
alanların dağılımında kentin tümüne erişilebilir durumda olması dikkate alınmıştır. Bu
alanların büyüklükleri 90182.68 m²dir.
Bu alanlardan SKT1 olarak adlandırılan içinde ibadethane, külliye tarzında eğitim
amaçlı yapıların bulunduğu tesistir. Bu tesisin Barla inanç turizmi için önem arz eden Cennet
Bahçesine yakın yer seçmesi özellikle düşünülmüştür.
SKT2 olarak adlandırılan alanda ise Üniversite alanına yakın olması sebebi ile
misafirhane, dernek ve vakıflara ait sosyal yapılar bulundurulacaktır.
SKT3 alanında Barla halkının önemli ve özel günlerde toplanabileceği, birlikte vakit
geçirebileceği düğün salonu, lokal, dinlenme ve sohbet alanları yapılacaktır.
SKT4 alanında etrafında bulunan ilköğretim tesis alanı ve dini tesis alanlarına hitap
edebilecek kütüphane, okuma ve dinlenme salonları, konferans ve sergi salonları olacaktır.
SKT5 alanlarında halkın mevcutta kullandığı Kuran Kursu binaları, yurt, lojman ve
dini tesis alanları bulunacaktır.
SKT6 Kültürel tesis alanı: Toplumun kültürel faaliyetlerine yönelik hizmet vermek
üzere kütüphane, halk eğitim merkezi, sergi salonu, sanat galerisi, müze, konser, konferans,
kongre salonları, sinema, tiyatro ve opera gibi fonksiyonların yer aldığı kamu veya özel
mülkiyetteki alanlardır.
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
63
ALA
Harita 4: Öneri İmar Planı Sosyo Kültürel Tesis Alanları
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
64
ALA
6.9. DİNİ TESİS ALANLARI
Mevcut ve projeksiyonlarla öngörülen nüfusun ihtiyacını karşılayabilmek amacıyla
mevcuta ek olarak dini tesis alanları önerilmiştir. Bu alanlar önerilirken konut alanlarının her
birinin
erişim
mesafesinde
olmasına
dikkat
edilmiştir. Mekansal
Planlar
Yapım
Yönetmeliğince Belirlenen standartlara göre dini tesis alanları 2500 m² iken öneri imar
planında dini tesis alan büyüklüğü 14812.01 m²dir.
Harita 5: Öneri İmar Planı Dini Tesis Alanları
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
65
ALA
6.10. AKARYAKIT ALANI
Mevcut imar planında akaryakıt alanına herhangi bir müdahalede bulunulmamıştır.
Mevcut İmar Planı Sınırı içerisinde 1 adet akaryakıt istasyonu alanı bulunmaktadır. Alanın
büyüklüğü 6232.54 m²dir. Akaryakıt istasyon alanı için mevcut kazanılmış haklar geçerlidir.
Harita 6: Öneri İmar Planı Akaryakıt Alanı
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
66
ALA
6.11. SPOR ALANI
Planlama alan sınırı içerisine 1 adet 4754.30 m² büyüklüğünde semt spor sahası
önerilmiştir. Bölgenin ve bölge halkının ihtiyacını karşılayabilmesi amaçlanmıştır.
Harita 7: Öneri İmar Planı Spor Tesis Alanı
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
67
ALA
6.12. AĞAÇLANDIRILACAK ALAN
Bölgenin yeşil alan ihtiyacını karşılayabilmek için 110185.42 m² büyüklüğünde
ağaçlandırılacak alan önerilmiştir.
Harita 8: Öneri İmar Planı Ağaçlandırılacak Alan
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
68
ALA
6.13. PARK VE YEŞİL ALANLAR
Planlama alan sınırı içerisinde mevcut ve projeksiyonlarla öngörülen nüfusun
ihtiyacını karşılayabilmek amacıyla park, yeşil ve rekreasyon alanları önerilmiştir. Önerilen
açık ve yeşil alanların planlama alanının tümüne yetebilecek ve etki edebilecek yerlerde
konumlanmasına dikkat edilmiştir.
Öneri imar planı vizyon ve misyondaki amaç ve hedefleri gerçekleştirebilmek için
kişi başı min 40 m² yeşil alan öngörülerek 286335.86 m² yeşil alan önerilmiştir.
Harita 9: Öneri İmar Planı Açık ve Yeşil Alanlar
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
69
ALA
6.14. KONUT ALANLARI
Geleneksel dokunun mevcut olduğu konut alanlarında ortalama parsel büyüklüğü
dokunun bozulmamasına yönelik 300 m²yi geçmeyecektir. Bu alanlarda yapılaşma koşulları
bitişik nizamdır. Kat yüksekliği alanın dokusuna uygun olarak 2dir. Geleneksel dokunun
hakim olduğu konut alanlarının tamamı 115559.08 m²dir. Bu alanda yeni yapılacak olan
binalar için mevcut dokuya uyumluluk gözetilecek ve kat yüksekliği 2 katı geçmeyecektir.
Geleneksel doku haricindeki Yeni Barla olarak tabir edilen alanda bulunan konutlarda
kat yükseklikleri farklılık göstermektedir. Planda bu alanlarda yapılaşma koşulu ayrık nizam
olarak belirlenmiştir. Taban alanı kat sayısı 0.30’dur. Kat yüksekliği 2 katı geçmeyecektir.
Harita 10: Öneri İmar Planı Konut Alanları
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
70
ALA
Gelişme konut alanları projeksiyon nüfusu hesaba katılarak konut ihtiyacını
karşılamak amacıyla kentin gelişme eğilimi gösterdiği yeni yerleşim yerlerinin etrafına
önerilmiştir. Bu alanlarda kat yüksekliği 2 katı geçmeyecektir. Yapılaşma koşulu ise ayrık
nizam olacaktır. Bu alanların toplam büyüklüğü 653981.07 m²dir.
Harita11 : Öneri İmar Planı Gelişme Konut Alanları
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
71
ALA
6.15. TURİZM TESİS ALANI
Alanın turizm potansiyelini değerlendirebilmek ve ekonomisine bir katkı olarak rol
oynamasını sağlamak amacıyla 164125.57 m²lik turizm tesis alanı önerilmiştir. Turizm tesis
alanları Öneri imar planında Cennet Bahçesi ve etki alanında kalan bölgeler önerilmiştir.
Turizm tesis alanlarında Emsal ve Yençok değerleri iki bölge için farklılık göstermiştir.
( E=0.60-0.75, Yençok= 6.50-10.00 m’dir. )
Harita12 : Öneri İmar Planı Turizm Tesis Alanları
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
72
ALA
6.16. ÜNİVERSİTE ALANI
Turizm açısından önemli bir yere sahip olan Barla’nın özel durumu itibariyle Risale-i
Nur araştırılması ve incelenmesi amaçlı 61988.65 m² büyüklüğünde üniversite alanı
önerilmiştir.
Harita 13: Öneri İmar Planı Üniversite Alanı
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
73
ALA
6.17. TİCARET ALANI
Planlama alanının ticaret ihtiyaçlarını karşılayabilmek amacıyla 15763.82 m²
büyüklüğünde ticaret alanı önerilmiştir. Bu alanlar önerilerken etkileşim içinde olması
muhtemel açık ve yeşil alanlar ile turizm tesis alanlarına yakın mesafede olmasına dikkat
edilmiştir. Cennet Bahçesinin girişinde bulunan ticaret alanları, alttan giriş alacaktır ve
otopark çözümlemeleri yapılacaktır.
Harita 14: Öneri İmar Planı Ticaret Alanları
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
74
ALA
6.18. TARIMSAL KARAKTERLİ KONUT ALANI
Barla'nın tarımsal faaliyetlerinin gelişimini sağlayabilmek amacıyla bağ bahçelik
alanlara tarımsal karakterli konut alanları önerilmiştir. Tarımsal karakterli konut alanlarında
E=0.10 Yençok ise 6.50 olarak belirlenmiştir. Tarımsal karakterli konut alanlarının büyüklüğü
31879.63 m²dir.
Harita 15: Öneri İmar Planı Tarımsal Karakterli Konut Alanları
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
75
ALA
6.19. TEKNİK ALT YAPI ALANLARI
Mevcut ve önerilmiş fonksiyonları teknik açıdan desteklemesi amacıyla teknik alt yapı
alanı önerilmiştir. Teknik altyapı alanların E=0.10 Yençok=6.50 olarak belirlenmiştir. Teknik
alt yapı alanı büyüklüğü 16074.83 m²dir.
Harita 16: Öneri İmar Planı Teknik Altyapı Alanları
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
76
ALA
6.20. OTOPARK ALANLARI
Otopark alanlarının yer seçiminde otoparka ihtiyaç duyulan cazibe merkezi olabilecek
nitelikteki fonksiyonlara yakın olmasına dikkat edilmiştir.
Harita 17: Öneri İmar Planı Otopark Alanları
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
77
ALA
6.21. OTOGAR ALANLARI
Planlama alanının projeksiyon nüfusunun ve önerilen sosyal donatılarla cazibe
merkezi haline gelmesi halinde ihtiyaç duyulacak bir otogar alanı önerilmiştir. Otogar
alanının seçiminde alanın her noktasına aynı mesafede ve kolay erişilebilir ana akslar
üzerinde olmasına dikkat edilmiştir. Otogar büyüklüğü 1876.42 m²dir.
Harita 18: Öneri İmar Planı Otogar Alanı
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
78
ALA
6.22. KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI
Mevcutta bulunan soğuk hava deposunun kazanılmış hakları korunacaktır. Bu alanda
peyzaj düzenlemeleriyle yüksek ağaçlar kullanılacaktır. Yapıların cephe kaplaması Barlaya
uygun bir şekilde yapılacaktır. Bu alanın büyüklüğü 8169.83 m²dir.
Harita 19: Öneri İmar Planı Konut Dışı Çalışma Alanı
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
79
ALA
6.23. ULAŞIM
Planlama alanı içerisinde bütüncül bir ulaşım düzenlemesine gidilmiştir. Alanın
çevresindeki ve kent merkezine kadar ulaşan yollar akışkanlığın ve ulaşım döngüsünün
sağlanabilmesi 25er metre olarak belirlenmiştir. Kent merkezindeki ana aks ise taşıt ağırlığını
taşıyabilmesi için 17 metre olarak düzenlenmiştir. Kent içi diğer yollar ise 15, 12 ve 10 metre
olarak düzenlenmiş, 7şer metrelik yaya yollarıyla ulaşım kademelenmesi ve akışkanlık
sağlanmıştır. Ayrıca Bediüzzaman Said Nursi evinin etrafında silüeti bozacak alanlarda yol,
park vs. düzenlemesi yapılabilir.
6.24. ALAN DAĞILIMI
Tablo 10: İmar Planı Alan Dağılımı
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
80
ALA
Harita 20: Öneri İmar Planı Şematik Gösterimi
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
81
ALA
7. AMAÇ
Planlama alan sınırları belirlenmiş alanda 3194 sayılı İmar Kanunu ile bu kanunlara
dayalı mevzuat doğrultusunda alanda var olan kültür değerlerini koruma kullanma dengesi
gözeterek yaşatmak, yine var olan potansiyelleri(turizm) kullanarak sosyal, ekonomik ve kültürel
gelişimi sağlamaktır.
8. KAPSAM
Barla geleneksel konut dokusunun mevcut olduğu eski barla olarak tabir edilen alan,
yeni yerleşimlerin oluşmaya başlamış olduğu yeni barla olarak tabir edilen ve planlama alan
sınırları ile belirlenmiş alanı kapsar.
9. TANIMLAR
9.1.
SOSYAL VE KÜLTÜREL ALTYAPI ALANLARI:
a) Yeşil Alanlar: Toplumun yararlanması için ayrılan oyun bahçesi, çocuk bahçesi,
dinlenme, gezinti, piknik, eğlence, rekreasyon ve kıyı alanları toplamıdır. Metropol ölçekteki
fuar, botanik ve hayvan bahçeleri ile bölgesel parklar bu alanlar kapsamındadır.
aa) Çocuk Bahçeleri: Çocukların oyun ve dinlenme ihtiyaçlarını karşılayacak alanlardır.
Bitki örtüsü ile çocukların oyun için gerekli araç gereçlerinden büfe, havuz, pergole ve genel
heladan başka tesis yapılamaz.
ab) Parklar: İmar planı ile belirlenmek ve mevcut ağaç dokusu dikkate alınarak tabii
zemin veya tesviye edilmiş toprak zemin altında kalmak üzere, ağaçlandırma ve bitkilendirme
için yeterli derinlikte toprak örtüsü olması ve standartları sağlaması kaydıyla otopark ve
havuz ile açık spor ve oyun alanı, umumi hela, 1 katı, h=4,50 m.’yi ve taban alanı kat sayısı
toplamda 0,03’ü geçmemek, sökülüp takılabilir malzemeden yapılmak kaydıyla; açık çay
bahçesi, büfe, pergole, kameriye, muhtarlık, güvenlik kulübesi, sporcu soyunma kabinleri,
taksi durağı, trafo gibi tesislerin yapılabildiği, kentte yaşayanların yeşil bitki örtüsü ile
dinlenme ihtiyaçlarının karşılandığı alanlardır.
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
82
ALA
ac) Piknik Ve Eğlence (Rekreasyon) Alanları: Kentin açık ve yeşil alan ihtiyacı başta
olmak üzere, kent içinde ve çevresinde günü birlik kullanıma yönelik ve imar planı kararı ile
belirlenmiş; eğlence, dinlenme, piknik ihtiyaçlarının karşılanabileceği lokanta, gazino,
kahvehane, çay bahçesi, büfe, otopark gibi kullanımlar ile, tenis, yüzme, mini golf, otokros
gibi her tür sportif faaliyetlerin yer alabileceği alanlardır. Bu alanda yapılacak yapıların
emsali (0,05) i, kat adedi 2’yi, asma katlı yapılarda (9.30) m.yi, asma katsız yapılarda (8,30)
m.yi geçemez.
b) Spor Ve Oyun Alanları: Spor ve oyun ihtiyacı karşılanmak, spor faaliyetleri yapılmak
üzere imar planı kararı ile kent, bölge veya semt ölçeğinde ayrılan açık ve kapalı tesis
alanlarıdır. Bu alanlarda açık veya kapalı otoparklar ile seyirci ve sporcuların ihtiyacına
yönelik, büfe, lokanta, pastane, çayhane ve spor faaliyetlerine ilişkin ticari üniteler yer
alabilir.
c) Sosyal Ve Kültürel Tesis Alanı: Kütüphane, sergi salonu, müze, sinema ve tiyatro, kreş,
anaokulu, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon
merkezi, kadın ve çocuk sığınma evi, şefkat evleri gibi kullanımlara ayrılan kamuya veya özel
şahıslara ait tesislerin tek başına veya birkaçının bir arada yapılabildiği alanlardır.
ç) İbadet Yeri: İbadet etmek ve dini hizmetlerden faydalanmak amacıyla insanların
toplandığı, dinî tesis ve külliyesinin, dinî tesisin mimarisi ile uyumlu olmak koşuluyla dinî
tesise ait; lojman, kütüphane, aşevi, dinlenme salonu, yurt ve kurs yapısı ile gasilhane,
şadırvan ve hela gibi müştemilatların, açık veya zemin altında kapalı otoparkın da
yapılabildiği alanlardır.
d) Mezarlık Alanı: Cenazelerin defnedildiği mezar yerleri, defin izni ve diğer işlemlerin
yürütüldüğü idari tesis binaları, güvenlik odası, bu alana hizmet veren ziyaretçi bekleme,
morg, gasilhane, ibadet yeri, şadırvan, çeşme, hela ile otopark da yapılabilen alanlardır.
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
83
ALA
9.2.
ALAN KULLANIMLARI
a) Konut alanı: Yerleşme ve gelişme alanlarında konut kullanımına yönelik olarak
planlanan alanlardır. Ancak, yol boyu ticaret olarak teşekkül etmiş konut alanlarında bulunan
parsellerin zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe
alan mekânlarında, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalâthane niteliğinde olmayan,
gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkân, kuaför,
terzi, muayenehane, aile sağlığı merkezi, lokanta, pastane, anaokulu, kreş gibi konut dışı
hizmetler verilebilir. Binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin katta yer alan
mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen konut dışı
piyesler yapılabilir. İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına
alınan konut kullanımına ayrılan parsellerde müstakil olarak yurt, anaokulu, aile sağlığı
merkezi, özel sağlık tesisi, özel eğitim tesisi ve kreş, ticari katlı otopark binaları yapılabilir.
Konut alanlarında kalsa dahi parsellerin konut binası yapılıncaya kadar açık depolama veya
ruhsata tabi bina yapılmaksızın bahçe düzenlemesi ve peyzajı yapılarak kullandırılmasına
ilgili idaresi yetkilidir. Yol boyu ticaret olarak belirlenenler de dahil konut alanlarında kalan
parsellerin araç giriş çıkışından kaynaklanan trafik yükünü azaltmak amacıyla ve ilgili
idareden geçit hakkı almak koşuluyla otopark olarak kullanılan bodrum katlarından plan
kararı ile kamuya ait yer altı otoparkına araç giriş çıkışı verilebilir. Konut alanlarında özel
eğitim tesisi, özel sağlık tesisi ve katlı otopark yapılabilmesi için uygulama imar planında bu
amaçla değişiklik yapılarak konut kullanımından çıkarılması gerekir.
b) Ticaret Alanı: İş merkezleri, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, kamu veya özel
katlı otoparklar, alışveriş merkezleri, otel ve diğer konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze,
kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler, lokanta, restoran, düğün salonu gibi
eğlenceye yönelik birimler, yönetim binaları, katlı otopark, banka, finans kurumları, yurt,
kurs, dershane, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri gibi ticaret ve hizmetler sektörüne ilişkin
yapılar yapılabilen alanlardır. Ancak bu alanlarda katlı otopark, özel eğitim veya özel sağlık
tesisi yapılabilmesi için uygulama imar planında bu amaçla değişiklik yapılması yapılarak
ticaret kullanımından çıkarılması gerekir.
c) Konaklama (Turizm) Tesisleri: Konaklama amacıyla kullanılan, otel, motel, tatil köyü,
pansiyon, kamping, apart otel ve hostel gibi turizm tesisleridir.
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
84
ALA
d) Sağlık Tesisleri Alanı: Hastane, sağlık ocağı, aile sağlık merkezi, doğumevi, dispanser
ve poliklinik, ağız ve diş sağlığı merkezi, fizik tedavi ve rehabilitasyon merkezi, entegre
sağlık kampüsü gibi fonksiyonlarda hizmet veren gerçek veya tüzel kişilere veya kamuya ait
tesisler için uygulama imar planında özel veya kamu tesisi alanı olduğu belirtilmek suretiyle
ayrılan alanlardır. Özel sağlık tesisi yapılacak alanlar belirlenmeden Sağlık Bakanlığının taşra
teşkilatının uygun görüşü alınır.
e) Eğitim Alanı: Okul öncesi, ilk ve orta öğretim ile yüksek öğretime hizmet vermek
üzere kamuya veya gerçek veya tüzel kişilere ait; eğitim kampüsü, genel, mesleki ve teknik
eğitim fonksiyonlarına ilişkin okul ve okula hizmet veren yurt, yemekhane ve spor salonu gibi
tesisler için uygulama imar planında özel veya kamu tesisi alanı olduğu belirtilmek suretiyle
ayrılan alanlardır. Özel eğitim tesisi yapılacak alanlar belirlenmeden Milli Eğitim
Bakanlığının taşra teşkilatının uygun görüşü alınır.
f) Koruma Kurulu: Antalya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kuruludur.
g) Tescilli Yapı: Tarihi ve kültürel değerleri barındırdığından koruma altına alınmış yapı.
h) Yöresel Mimari Özellikleri Korunacak Alan: Yapılacak çağdaş müdahaleler sırasında,
kültürel ve geleneksel kimliği korunması gereken yöresel yapılar, yapı grupları ve yerleşme
alanlarıdır.
9.3 ETAPLAMA
VE
KENTSEL
TASARIM
BÖLGESİ
SINIRLARININ
BELİRLENMESİ
Etaplama sınırları belirlenirken doğal(yol,dere vb.)eşikler, yapay(jeolojik etüt inceleme alan
sınırı)eşikler planlama kararları ve fonksiyonların birbirleri ile olan etkileşimleri dikkate
alınmıştır.
Kentsel
Tasarım
Bölgesi
sınırları
belirlenirken
ise
Kentsel
Tasarım
Raporu(Rehberi)na uyulmuştur.
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
85
ALA
10. PLAN HÜKÜMLERİ
GENEL HÜKÜMLER
1- Bu plan ve plan notlarında yer almayan hususlarda, konusu ve ilgisine göre 3194
sayılı imar kanunu, ve mekansal planlar yapım yönetmelikleri ile ilgili mevzuata uyulacaktır.
2- Bu planda 1/100.000 üst ölçekli Antalya-Isparta-Burdur Çevre Düzeni Planı
hükümlerine uyulacaktır.
3- Planlama alanı kapsamında; nazım imar planı değişikliği yapılmaksızın, nazım
planın ulaşım, yoğunluk ve kullanım kararlarında olumsuzluklar içeren ve plan bütünlüğünü
bozucu nitelik taşıyan plan değişiklikleri yapılamaz.
4- Planlama alanında; Barla imar planına esas jeolojik- jeoteknik etüt raporunda yer
alan ‘sonuç ve öneriler’ bölümündeki hükümler geçerlidir. Özellikle önlemli alanlar olarak
belirlenen hususlara titizlikle uyulacaktır.
5- İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü’nün 22.06.2015 gün ve 169.99/2818 sayılı kararı
ile vermiş olduğu kurum görüşündeki köprülere ait hususlara titizlikle uyulacaktır.
6- Bakanlar Kurulu’nun 18.04.1996 gün ve 96/8109 sayılı kararı ile kabul edilen
Türkiye deprem bölgeleri haritasında 1. Derece deprem bölgesi sınırları içinde yer almaktadır.
Dolayısıyla yapılarda 1.derece deprem yönetmeliği ile ilgili mühendislik tedbirlerinin
uygulanması gerekmektedir.
7- Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Teknik Araştırma Ve Uygulama Genel
Müdürlüğü tarafından çıkartılan 31 ocak 2000 gün ve 2023 sayılı genelge uyarınca;
Birinci ve ikinci derece deprem bölgesinde kaya zeminlerde; iki katı geçen yapılarda ,
ada veya parsel bazında, toprak zeminlerde her tür yapı için parsel ve yapı bazında zemin
etüdü yaptırılması gerekmektedir.
8- Enerji nakil hattı (enh) altında kalan kesimlerde ''Tedaş Kuvvetli Akım Tesisler
Yönetmeliği'' hükümlerine uyulacaktır.
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
86
ALA
Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri (EKAT) yönetmeliğinde belirtilen mesafelere göre
uygulama yapılmasını teminin enerji iletim hattının geçtiği alandaki irtifak koridoru boyunca
Türkiye Elektrik İletim AŞ. (TEİAŞ) görüşü alınmadan imar uygulaması yapılmayacak ve
yapı ruhsatı verilmeyecektir.
9- Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 18. Bölge Müdürlüğü’nün 26/11/2015 Tarih
91248848-622-03-773649 Sayılı Yazısında Belirtilen Hükümler Geçerlidir.
10- 12.08.2015 tarihli gönderilen Tarım Gıda ve Hayvancılık il müdürlüğünün yazısı
ve Toprak koruma kurulunun 29.07.2015 tarihli 61 sayılı kararı gereği koordinatları belirli
alan ve 4377 no'lu parsel tarımsal niteliği korunacak alan olarak kabul edilmiştir.
11- Karayolları 13. Bölge Müdürlüğü 07.01.2016 tarih, 34/39 sayılı kurum
görüşündeki 30 metrelik kamulaştırma sınırına ve Barla kavşak planına uyulacaktır.
12- Karayolları kenarında yapılacak tesislerde “Karayolları Trafik Kanunu” Ve
“Karayolları Kenarında Yapılacak Tesisler Ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik” ile
“Petrol Piyasası Kanunu” ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır.
13- Yollar, yeşil alanlar (çocuk bahçesi,park vb),otopark alanları gibi kamunun
kullanımına açık alanlar kamu eline geçmeden parsel veya ada bazında inşaat ruhsatı, teknik
altyapı alanları (içmesuyu, kanal v.b.) gerçekleşmeden inşaat ruhsatı verilemez.
14- Otopark Yönetmeliğine Uyulacaktır.
15- Burada Belirtilmeyen Hususlarda “Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği”
Hükümleri Geçerlidir.
16- Yapı emsali net parsel üzerinden hesaplanacaktır.
17-
Taks-Kaks
belirtilmeyen
alanlarda
Taks
:0.40
Kaks
:0.80
olarak
değerlendirilecektir.
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
87
ALA
18- Yapılar yapı yaklaşma sınırı içersinde kalmak koşulu ile ada/ parsel içerisinde
istenilen şekilde yerleştirilebilir.
19- Kadastro ile imar planı hattı arasındaki uyuşmazlıklardan kaynaklanan 1-2 m.lik
uyumsuzlukları, yolun genişliği ve güzergahı değişmemek kaydıyla düzeltmeye yada
yapılaşmanın biçimine göre esas doğrultuyu değiştirmemek koşulu ile taşıt ve yaya yollarını
planda yazılı değerden 1-2 m. ye kadar genişletmeye idare yetkilidir.
20- İç Yükseklikler; genel olarak iskân edilen katların (konut alanlarında), taban
döşeme kaplaması üzerinden tavan sıvası altına kadar olan önyüz iç yüksekliği 2.40 m.‘den az
olamaz.
21- Tabiat varlıkları; jeolojik devirlerle, tarih öncesi ve tarihi devirlere ait olup ender
bulunmaları veya özellikleri ve güzellikleri bakımından korunması gerekli, yer üstünde, yer
altında veya su altında bulunan değerlerdir. Antalya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu
Müdürlüğü tarafından yapılan incelemeler neticesinde 4 adet çınar ağacı tabiat varlığı olarak
yer almıştır.
22- Tescilli Yapı ve Alanlar; Tarihi ve kültürel değerleri barındırdığından korunması
gereken yapılardır. Antalya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü tarafından
yapılan incelemeler neticesinde 4 adet çeşme, 1 adet cami (Çeşnigir Paşa Camii), 1 adet
hamam tescilli yapılar arasında yer almıştır.
23- Tescilli kültür varlığı yapılarda (anıt eser ve sivil mimarlık örneği) veya
parsellerde, özgün korunması gerekli yapı formu korunacak olup eklenti, ek yapı, kat ilavesi
ile ilgili talepler, Koruma Kurulu’nca değerlendirilerek alınacak karara göre uygulama
yapılacaktır.
24- Planda gösterilen tescilli anıt ağaçlar, tescilli çeşmeler ve yapılar korunacak,
tescilli yapıların çevresinde bulunan ve sivil mimari özellikleri yansıtan yerler Koruma
Kurulu kararı ile tescilinin yapılması sağlanarak korunacaktır.
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
88
ALA
25- Herhangi bir tescilli eser yıkıldıktan sonra geriye kalan parçaları, duvar, yer
kaplamaları, merdiven v.b. kalıntılar korunacaktır.
GELENEKSEL DOKUNUN HAKİM OLDUĞU KORUNACAK ALANA AİT
ESASLAR(KTB1)
1- Yapılacak çağdaş müdahaleler sırasında, kültürel ve geleneksel kimliği korunması
gereken yöresel yapılar, yapı grupları ve yerleşme alanlarıdır.
2- İmar planında inşaat izni verilen çekme mesafesi içinde kalan yerlerde hayvancılık
yapılmayacaktır.
3- Yapılacak konutlarda tek kat bodrum yapılabilir. Ancak eğimden dolayı temel
kotunun tabi zeminin üzerinde kalması durumunda perde duvar yapılması şartıyla bu hüküm
aşılabilir.
4- Planlama alanı geleneksel konut dokusunun bulunduğu mevcut konutlar aynı
haliyle korunacak olup, yeni yapılacak olan binalar geleneksel dokuyu bozmayacak ve 2 katı
geçmeyecek nitelikte olacaktır.
5- Su basman Kotu max 0.50 m’dir.
6- Müştemilat büyüklüğü 40 m²’yi geçemez ve emsale dahildir. Müştemilatlarda
yaşama alanı oluşturulamaz.
7- Yukarıdaki maddelere uyulmadığı takdirde ruhsat verilmeyecektir.
8-Bu alan içerisindeki tüm teknik alt yapıya ait yapıların (trafo kanalizasyon, atık
işleme tesisleri vb.) tasarım rehberinin kent mobilyaları bölümünde belirtildiği şekilde
düzenlenecektir.
9-Bediüzzaman Said Nursi birinci kültür evi çevresi ve sokağındaki tüm parsellerde
Yeme-içme birimlerinin bulunduğu tesislerin açılmasına izin verilemez. Sadece bölgenin
inanç turizmini güçlendirecek ,ev tipi pansiyonculuk ve sosyo-kültürel faaliyetlere izin
verilebilir.
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
89
ALA
10- Isparta Valiliğince düzenlenen “Kültürel Miras ve İmar Boyutuyla Isparta ve
Barlanın Geleceği Çalıştayı” nın sonuç raporunda belirtilen“Said Nursi birinci kültür evininin
bulunduğu Yokuş Başı mevkiindeki Barla silüetini, tarihi ve kültürel dokusunu bozan çok katlı
yapıların, Barla doğal dokusuna uygun yapılar haline getirilmelidir. Mümkünse o yapıların
imara yeni açılacak bölgelere taşınmalıdır” önerisi kabul edilmiştir.
11- Geleneksel yapının, yıkılması yada esaslı onarım yapılması gerektiren durumlarda;
Mevcut taban alanı büyüklüğünün parsel büyüklüğüne göre belirlenen ortalama TAKS
değerinin altında kalması durumunda, yeni yapı bu ortalama TAKS değerini tutacak şekilde
büyütülebilir. Ancak taban alanında gerçekleştirilecek bu büyütme işlemi sokak cephesindeki
cephe özelliklerini bozmayacak biçimde yapılacaktır. Yapıların belirlenen TAKS değerini
aşması durumunda ise mevcut bina büyüklüğü aynen korunarak yeniden yapılanmaya olanak
sağlanacaktır.
12- Geleneksel dokuda ayrık ve bitişik nizam olan yerlerde bina cepheleri ve derinliği
15 metreyi geçemez.
13- Geleneksel dokuda ayrık ve bitişik nizam olan yerlerde ön bina cephesi 6
metreden az olamaz.
14- Bitişik nizam olan yerlerde minimum taban alanı 35m2 den az maksimum 120
m2den fazla olamaz.
15- Tescilli yapılarda Antalya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun onayı ile
uygulama yapılır.
16- Tescilli parselin koruma alanındaki parsellerde tescilli yapı cephe özellikleri ve
orijinal cephe görünümleri ile uyumlu projelendirilmesi zorunludur.
17- Geleneksel dokuda belirlenen gezi güzergâhları tasarım rehberinde kentsel açık
alanlara ilişkin esaslar kısmında belirtilmiştir. Bu güzergâhların sokak siluetleri tasarım
rehbere aykırı olmayacak şekilde korunacaktır.
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
90
ALA
18- Bu sokaklara cephe veren yapıların parsel içinde (sokağa göre) konumları
değiştirilemez kat sayıları ve gabarileri artırılamaz.
19- Birinci kültür evinin bulunduğu sokakta; dokusal özellikleri açısından Barla
geleneksel-kırsal konut dokusuna uyumlu, Said Nursi birinci kültür evininin ve tescilli çınarın
siluetini kapatmayan, tabii zeminden kot alarak en fazla iki katlı yapılardan oluşan sokak
dokusu oluşturulacaktır.
20- Taş duvarlar yeni yapı emsal değerine dahil edilmeyerek kullanımı teşvik
edilmelidir.Barla geleneksel dokusu dikkate alınarak, taş duvarlar yeni yapı emsale dahil
değildir.
21- Yeni yapılaşacak boş parsellerde yapılaşma koşulları ile alakalı burada
belirtilmeyen düzenlemelerde tasarım rehberine uyulacaktır.
22- Toplam emsal değeri değişmemek koşuluyla zemin kattaki emsal değerinin en
fazla % 10’u üst katlarda kullanılabilir.
23- Yapılaşma emsaline ek olarak, parselin 0.05’ini geçmemek üzere hafif strüktür
pergola yapılabilir.
24- Geleneksel doku içerisinde ayrık ve bitişik nizam olan yerlerde maksimum parsel
büyüklüğü 400 m2 aşamaz.
25- Eğimden dolayı bodrum katlar açığa çıkartılarak iskan edilemez.
26- Bu alanlarda binaların normal kat yüksekliği 3.00 metreden yüksek olamaz.
27- Zemin katta 3.50 metreyi geçemez.
28- Bodrum katlarda 3.00 metreyi geçemez.
29- Bitişik nizam parsellerde bir parsele birden fazla yapı yapılamaz.(Müştemilatlar
hariç)
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
91
ALA
30- Ayrık nizam olan parsellerde yapılaşma koşullarına uymak şartıyla birden fazla
yapı yapılabilir. Yapılar arası mesafe 6 metreden az olamaz.
31- Alt kottaki yoldan cephe alan parsellerde arka bahçe tabi zemini kazılarak istinat
duvarı açığa çıkarılamaz.
32-Binaların kot alma biçimini değiştirmek amacı ile arsalarda hafriyat, dolgu veya
setler yapılamaz.
33- Kotlandırma yapının oturduğu alanın ortalama kotundan verilir.
34- Eğimden dolayı kat kazanılamaz ve hangi yönden bakılırsa bakılsın yapı
yüksekliği ve kat adedi maksimum yapı yüksekliğini ve kat adedini geçemez.
35- Yapının oturduğu tabi zemin ortalama kotunun yol tretuar orta noktasından 4
metre aşağıda kalması durumunda; geleneksel dokudaki yol siluetinin korunması amacıyla
kotlandırma yoldan 1 kat (3.50 metre) olacak şekilde düzenlenecektir. Böyle durumlarda
eğimden dolayı kat kazanılamaz.
36- Köşe başı parsellerde bina yol cephe hatları ile yollar arasında kalan bahçeler
bodrum katı açığa çıkarmayacak şekilde yola doğru meyil verilerek tesviye edilmesi
zorunludur.
37- Arka bahçe düzenlemeleri; Arazinin tabi dokusunu bozacak kazı ve dolgu
yapılamaz.
 Binanın oturduğu tabii zemin kotu esas alınarak arka parsel cephesine doğru
tesviyelendirme yapılır. Bu tesviyelendirme doğal dokuyu bozacaksa doğal
dokunun korunması esastır.
38- Bahçe duvarı yüksekliği 1.20 metreyi geçemez.
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
92
ALA
39- Arazi koşullarından dolayı mecburi istinat duvarı yapılması durumunda istinat
duvarı yüksekliğinin minimumda tutulması ve tesviye edilmiş toprak üstünden en fazla 1.50
metre çıkabilir. Açığa çıkan kısımları doğal taş kaplama olması zorunludur.
40- Çıkma ve cumbaların cephe uzunluğu (bitişik veya ayrık nizamlı) bina cephe
uzunluğunun 1/3’ ünü geçemez. Cephe uzunluğu uygun olan parsellerde yukarıda belirtilen
koşullara uyarak çift çıkma/cumba yapılabilir. Böyle durumlarda cumba/çıkmalar arası
mesafe en az 1.50 metredir.
41- Ayrık nizam olan parsellerde yapıların cephelerinde, imar yönetmeliklerinin izin
verdiği durumlar ve yapının cephe aldığı yol koşulları göz önünde bulundurulmak kaydıyla
çekme mesafesi içerisinde olsa bile derinliği 1.50 metreyi aşmamak ve birinci kattan
başlamak koşuluyla cumba ve kapalı çıkma yapılabilir.
42- Bitişik nizam olan parsellerde komşu parsel sınırına ve komşu binalara 2 m den
fazla yaklaşmamak, derinliği 1.00 metreyi geçmemek, koşullarıyla kapalı çıkma yapılabilir.
43-Zemin katta geri çekerek kolon açığa çıkarmak suretiyle üst katta çıkmalar
yapılamaz.
44-Açık çıkmalar tüm cephe boyunca yapılamaz. Açık çıkmalar bina cephe
uzunluğunun 1/3’ ünü geçemez. Her balkon arası mesafe minimum 2.00 metredir.
45- Açık çıkmalar bina cephelerinde devam edecek şekilde yapılamaz.
46- Ayrık nizam olan parsellerde bina köşelerinden itibaren en az 2.00 m çekilmesi
zorunludur.
47- Bitişik nizam olan parsellerde komşu parsel sınırına ve komşu binalara 2 metre
den fazla yaklaşmamak, derinliği 1.00 metreyi geçmemek, koşullarıyla açık çıkma yapılabilir.
48- Açık çıkmalar, teraslar(balkonlar) ile alakalı burada belirtilmeyen düzenlemelerde
tasarım rehberine uyulacaktır.
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
93
ALA
49- Zemin kat alanının %10 unu geçmeyen zemin kat terasları yapılabilir.
50- Zemin terasların üstü ve yanları açılır kapanır cam balkon,hafif malzemeler dahil
olmak üzere kapatılamaz.
51- Zemin kat terasları ile alakalı burada belirtilmeyen düzenlemelerde tasarım
rehberine uyulacaktır.
52- Ayrık nizam olan parsellerde balkon girintileri 1.00 m fazla olamaz.
53- Ayrık nizam olan parsellerde girintiler tüm cephe boyunca yapılamaz. Bina cephe
uzunluğunun 1/3’ ünü geçemez. Her girinti arası mesafe minimum 2 metredir.
54- Ayrık nizam olan yerlerde Kırma çatı geleneksel dokuda kullanılan tek çatı örneği
olmasından dolayı kırma çatı uygulaması yapılmalıdır. Bitişik nizam olan yerlerde dış
cepheden kalkan duvar görülmemesi şartıyla beşik çatı yapılabilir.
55- Barla geleneksel-kırsal konut dokusuna zıtlık oluşturacak (tonoz,beşik,teras vb.)
çatı uygulamaları yapılamaz.
56- Çatılarda üçgen alınlıklı saçak uygulamaları yapılabilir.
57- Çatı uygulamalarında gizli dere uygulaması yapılamaz.
58- Çatı kat yapılamaz.
59- %33 çatı meyili uygulanmalıdır.
60- Mahya yüksekliği 4 metreyi geçemez.
61- SKT6; alanları Bediüzzaman Said-i Nursinin talabelerinin evleri olup, mevcut
dokusunu ve yapısını korumak koşulu ile inanç turizmine katkı sağlaması amacıyla sosyo
kültürel tesis alanına dönüştürülecektir. Bu alanlarda halkın ve turistik faaliyetlerine yönelik
hizmet edici birimler bulunacaktır.
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
94
ALA
KENTSEL TASARIM PROJE ALANI 2 ALANINA İLİŞKİN ESASLAR
1- SKT1; Olarak adlandırılan içinde ibadethane, külliye tarzında eğitim amaçlı
yapıların bulunduğu tesistir. Bu tesisin Barla inanç turizmi için önem arz eden Bediüzzaman
Said Nursi külliyesi 1. Kültür evine yakın yer seçmesi özellikle düşünülmüştür.
2- Müzeye gelen ziyaretçilerin yeme içme ihtiyaçlarını karşılamak ve dinlenmeyi
sağlamak amaçlı ticari üniteler yer alabilir.
3- Cami alanı yapılması durumunda yükseklik kubbe ve minare hariç (10.50 metre)
dir.
4- Yapıların cephelerinde genel silueti bozacak (klima, anten, güneş enerjisi,
bankamatik, otomatik satış üniteleri vb.) üniteler olamaz.
5- Kültür merkezi alanında topografyaya uyumlu olması için teraslama yapılmasından
dolayı manzarayı kapatmamak için yapının üzeri peyzaj düzenlemesi yapılarak yürünebilir
yeşil teras çatı yapılabilir.
6- Çatı üzerinde genel silueti bozacak (anten,klima tesisatı vb.) eklentiler yapılamaz.
7- Saçak genişliği minimum 0.50 metre maksimum 3.00 metredir.
8- Rekreasyon Alanı 2; Bu alanda pergola ve kamela dışında herhangi bir yapı
yapılamaz.
9- Bu alanda ayrıntılı peyzaj düzenlemesi yapılması zorunludur.
10- Yapılacak olan sökülüp takılabilir yapılar yöre dokusuna uygun olmak zorundadır.
E=0.05, Yençok=4.50 metreyi geçemez.
11- Ağaçlandırılacak Alanlar; Bu planda ağaçlandırılacak alan olarak gösterilmiş
alanlarda alanın yeşil alan ihtiyacını karşılamaya yönelik ağaçlandırma yapılacaktır.
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
95
ALA
KENTSEL TASARIM PROJE ALANI 3 ALANINA İLİŞKİN ESASLAR
1- Kentsel Tasarım Proje Alanı 3; hediyelik eşya satış yerleri, el sanatları, restoran,
kafeterya, kapalı ve açık otopark, cennet bahçesi, alanını ve ticaret alanı 1’i kapsamaktadır.
2- Ticari alanlarda kentsel tasarım projesindeki ana vaziyet kararlarına uymak ve
aşağıda belirtilen tasarım esaslarına uymak şartıyla tek tip mimari proje üretilecektir.
3- Bina cepheleri Barla geleneksel-kırsal konut dokusuna uygun olarak tasarlanmalı ve
tüm ticari alanlarda aynı cephe modeli uygulanması zorunludur.
4- Ticari alanların cephelerinde genel silueti bozacak (klima, anten, güneş enerjisi,
bankamatik, otomatik satış üniteleri vb.) üniteler olamaz.
5- Ticari alanların bina derinliği 15 m’yi geçemez. Toprağa tamamen gömülen
kısmında bina derinliği tamamen toprak altında kalmak şartıyla arttırılabilir.
6- Ticari alanlarda mekanik ihtiyaçlar (havalandırma, baca, klima vb.) için mekanik
projelerinde ortak noktalar belirlenmeli ve genel silueti bozmayacak şekilde gizlenmesi
zorunludur.
7- Tüm ticari alanlar için üretilecek tek tip mimari proje içerisinde belirlenen giriş
saçağı dışında herhangi bir giriş saçağı yapılamaz.
8- Ticari alanlarda topografyaya uyumlu olmak için teraslama yapılmasından dolayı
manzarayı kapatmamak için yürünebilir teras çatı dışında herhangi bir başka çatı uygulaması
yapılamaz.
9- Çatı üzerinde genel silueti bozacak (anten, klima tesisatı vb.) eklentiler yapılamaz.
10- Ticari alanlarda, bağımsız bölümlerin içindeki merdiven evi ve asansör kuleleri
teras üzerine çıkıntı yapılamaz. Çatı terası üzeri oyun alanları, oturma alanları şeklinde
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
96
ALA
düzenlenebilir. Üstü örtülü yanları açık pergola kameriye tarzı yapılar genel silueti ve
manzarayı engellemeyecek şekilde yapılabilir. Bu yapıların ahşap olması zorunludur.
11- Saçak genişliği minimum 0.50 m maksimum 2.00 m dir.
12- Ticaret alanı 1; Bu alan cennet bahçesi ile bir bütünlük oluşturabilmesi ve ticari
kullanımlar gereksinimi karşılamak amacıyla önerilmiştir.
 Bu alanlar içerisinde yeme, içme, alışveriş, pasaj, banka, el sanatları vb. yapılar
yapılabilir.
 Bu alandaki yapıların çatıları doğal taş, doğal çim vb. doğal malzemelerden
yapılacaktır.
 Bu alandaki yapılarda çatı yapılmayacaktır.
 Bu alanda otopark çözümlemesi yer altında olacaktır.
 Bu alanda Yençok 4,50yi geçemez.
13- Rekreasyon Alanı 1; Bu alanda çocuk oyunları bulunacaktır.
 Otopark çözümlemesi yer altında olacaktır.
 Peyzaj düzenlemeleri yapılması zorunludur.
 Yapılacak olan sökülüp takılabilir yapılar yöre dokusuna uygun olmak
zorundadır. E=0.05, Yençok=4.50 metreyi geçemez.
KENTSEL TASARIM PROJE ALANI 4 ALANLARINA İLİŞKİN ESASLAR
1- Turizm Tesis Alanları 1 (T.T.A.1) : Otel alanlarını kapsamaktadır.
2- Turizm Tesis Alanları 2 (T.T.A.2) : Devre mülk alanlarını kapsamaktadır.
3- Parsel derinliği T.T.A.1 alanında ve T.T.A.2 alanında 45 m den fazla olamaz ve 35
m den az olamaz.
4- T.T.A.1 alanında 1 parsel alanı minimum3000 m2’dir.
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
97
ALA
5- T.T.A.2 alanında 1 parsel alanı minimum 2000 m2 ‘dir.
6- Bina yüksekliğine ek olarak açığa çıkarmamak ve perde duvarı yapmak şartıyla
birden fazla bodrum kat yapılabilir.Binaların normal kat yüksekliği 3,50 metreden yüksekliği
3.50 metreden yüksek olamaz.Sadece zemin kat yüksekliği 4.000 metreyi geçemez.
7- Bir parselde; imar durumuna aykırı olmamak, planda belirtilen çekme mesafeleri
esaslarına uymak koşulları ile birden fazla yapı yapılabilir. Binalar arası mesafe 15.00
metreden az olamaz.
8- Binanın tabii zeminine oturum alanının orta noktasından verilir. Eğimden dolayı kat
kazanılamaz. Eğime uygun yapı yapılması, arazide kazı ve dolgunun minimum tutularak
istinat duvarı yapımının engellenmesi veya istinat duvarı yüksekliğinin minimumda tutulması
gerektiğinden, parselin yol cephesindeki iki ucu arasındaki eğimin %20 den fazla olduğu
yerlerde su basman yüksekliğinin arazi meyili yönünde görünen yüzü 1 m’yi geçemez.
9- Ön Bahçe Düzenlemeleri;%15 den daha az eğimli bir yola cephesi bulunan
parsellerin yol cephesinde, parsel sınırı ile bina cephesi arasında kalan kısımlar komşu parsel
sınırına kadar yol eğimine göre kaldırım seviyesinde tesviye edilmelidir.%15'den fazla eğimli,
merdivenli veya kademeli bir yola cephesi bulunan parsellerde, parsel sınırı ile bina cephesi
arasında kalan kısım, yaya kaldırımı ile uyumlu olmak ve kademeler arasında en çok (0.15)
m. kot farkı olmak üzere tesviye yapılması zorunludur.
 Yol cephe hattının genel dokusunu korumak amacıyla ön bahçe doğrudan
binaya giriş imkanı verecek şekilde binaya kadar yol kotunda dolgu yapılarak
yola doğru %2 meyil verilerek tefsiye edilmesi zorunludur
 Tabii zemin, dolgu yapılmadan ön bahçe mesafesi yol kotunun altında
bırakılamaz.
 Bina zemin kat kotunun, yol kotundan itibaren 7.00m den fazla aşağıda
kalması halinde yapının en üst normal kat kotundan daha aşağıya inmemek
şartı ile dolgu yapılarak tesviyelendirme yapılır.
 Köşe başı parsellerde bina yol cephe hatları ile yollar arasında kalan bahçeler
bodrum katı açığa çıkarmayacak şekilde yola doğru meyil verilerek tesviye
edilmesi zorunludur.
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
98
ALA
 Ön bahçe düzenlemeleri ile alakalı burada belirtilmeyen düzenlemelerde
10- Arka Bahçe Düzenlemeleri; Binanın oturduğu tabii zemin kotu esas alınarak
normal kat izdüşümünden itibaren parselin en alt kottaki cephe hattına kadar eğimli bir
şekilde düzenlenmesi zorunludur.
 Tesviye edilen zeminden itibaren yüksekliği 1.50 m geçmeyecek ve eni 2.5 m
az olmayacak şekilde teraslama yapılması zorunludur.
 Parsel arka cephesinin iki noktası arasında eğim bulunması durumunda arka
bahçe arka cephe eğimine göre tesviyelendirilir.
 Arka bahçe düzenlemeleri ile alakalı burada belirtilmeyen düzenlemelerde
11- Yan Bahçe Düzenlemeleri; Ön bahçeden itibaren, tabii zemine oturan zemin kat
dış duvar sınırına kadar eğimli bir şekilde düzenlenir.
 Tesviye edilen zeminden itibaren yüksekliği 1.50 m geçmeyecek ve eni 2.5 m
az olmayacak şekilde teraslama yapılması zorunludur.
 Ön bahçe kotuyla aynı kotta tesviye yapılarak arka bahçede istinat duvarı
çıkamaz.
 Yan bahçe düzenlemeleri ile alakalı burada belirtilmeyen düzenlemelerde
 Tabi zeminden kotlandırmadan dolayı; ön bahçe mesafesine dolgu yapılmadan
bırakılarak köprü ile binaya giriş yapılamaz.
 Ön bahçe tesviyesi binaya doğrudan girmeye imkan sağlayacak şekilde yapılır.
 Bina zemin kat kotunun yol kotundan itibaren 7.00 m den fazla aşağıda
kalması halinde;binaya merdivenle veya engellilere uygun olacak şekilde
rampa ile veya ön bahçenin girişe uygun şekilde tesviyelendirilmesiyle giriş
sağlanması zorunludur.
12- Yol boyu otopark düzenlemesi yapılabilir. Tamamen toprak altında kalması koşulu
ile kapalı otopark yapılır.
13- Kapalı otoparka ulaşım sadece araç asansörü ile sağlanabilir.
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
99
ALA
14- Bölgenin doğal dokusunun korunması amacıyla otopark rampasına izin verilemez.
15- Kapalı otopark hiçbir şekilde açığa çıkarılamaz.
16- Bu alanda müştemilat yapılamaz.
17- Ana yapının mimari dokusu ile uyumlu olmalıdır. Toplam emsal oranının 0.05 ini
geçmemesi, h:3.50 m’yi geçmemesi, sökülüp takılabilir ahşap malzemeden yapılması şartıyla,
pergole,kameriye yapılabilir.
18- Peyzaj düzenlemelerinde arazi koşullarından dolayı mecburi istinat duvarı
yapılması durumunda istinat duvarı yüksekliğinin minimumda tutulması ve tesviye edilmiş
toprak üstünden en fazla 1.50 metredir.
19- Açığa çıkan kısımları doğal taş kaplama olması zorunludur.
20- T.T.A.1 alanında bina cephesi 40 m ‘yi, bina derinliği 20 m’yi geçemez.
21- T.T.A.2 alanında bina cephesi ve derinliği 20 m ‘yi geçemez.
22- Yapıların cephelerinde, imar yönetmeliklerinin izin verdiği durumlar ve yapının
cephe aldığı yol koşulları göz önünde bulundurulmak kaydıyla çekme mesafesi içerisinde olsa
bile derinliği 2.00 metreyi aşmamak koşuluyla kapalı çıkma yapılabilir.
23- Çıkmaların cephe uzunluğu 4.50 m yi geçemez. Cephe uzunluğu uygun olan
parsellerde yukarıda belirtilen koşullara uyarak çift çıkma yapılabilir. Böyle durumlarda
çıkmalar arası mesafe en az 2.00 metredir.
24- Barla geleneksel kırsal konut dokusuna zıtlık oluşturacak şekilde çekme mesafesi
içinde dahi olsa 2 metreden fazla açık çıkma yapılamaz.
25- Açık çıkmalar tüm cephe boyunca yapılamaz. Cephe hattı boyunca uzunluğu 4.50
m den fazla olamaz. Her balkon arası mesafe minimum 2 metredir.
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
100
ALA
26- Açık çıkmalar bina cephelerinde devam edecek şekilde yapılamaz. Bina
köşelerinden itibaren en az 2.00 metredir.
28- Barla geleneksel kırsal konut dokusunun genelde 2 kat olmasından dolayı bu
bölgedeki 3 kat etkisini azaltmak amacıyla zemin katlar ön ve arka bahçeden normal katlara
göre 2m içeri çekilerek oluşturulabilir. Zemin katın cephesinin eğimden dolayı toprak altında
kalması durumunda 2.00 m çekmeye gerek yoktur.
29- Balkon girintileri 1.00 m den fazla olamaz.
30- Ayrık nizam olan parsellerde bina köşelerinden itibaren en az 2.00 metredir.
31- Balkon girintileri; normal kartlardaki girintiler tüm cephe boyunca yapılamaz.
Cephe hattı boyunca uzunluğu 4.50 m den fazla olamaz. Her girinti arası mesafe minimum
2.00 metredir x
38- Çatı kat yapılamaz ancak konut dışı turizm işletmeleri olan bu bölgede çatı araları
sergi salonu, toplantı salonu, yemekhane, spor salonu gibi fonksiyonlarda ortak alan olarak
kullanılabilir.Bu kullanımlar çatı altı net yüksekliği 220 kalacak şekilde yapılır.
40- Mahya yüksekliği 4 m’yi geçemez.
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
101
ALA
41- Çatı katında düzenlenecek (güvercinlik) pencereler; birbirine eklenerek bant
haline getirilemez. Pencereler arası mesafe en az 3.00 metredir. Çıkıntıların mahya yüksekliği
en üst döşeme kotundan itibaren 2.50 metreyi aşamaz.
 Çıkıntıların mahya hattı eğimli yapılamaz.
 Çatı katından düzenlenecek (güvercinlik) pencereler ile alakalı burada
belirtilmeyen düzenlemelerde tasarım rehberine uyulacaktır.
42- Saçak genişliği minimum 0.50 m maksimum 1.50 m dir.Balkon olan yerlerde çatı
saçağı genişliği balkon hizasından itibaren 0.50 den fazla olamaz.
43- Ticaret alanı 2; Bu alan Turizm amaçlı tesislere yönelik hizmet verebilmek
amacıyla oluşturulmuştur.
Bu alanda turistlerin ihtiyaçlarını gidermeye yönelik özel sağlık alanı, kafeterya,
ticari büfe, alışveriş, pasaj, banka, el sanatları vb. birimler bulundurulabilir.
44- Dini tesis alanları; İbadet etmek ve dini hizmetlerden faydalanmak amacı ile
insanların toplandığı, dini tesis ve külliyesinin dini tesisin mimarisi ile uyumlu olmak koşulu
ile dini tesise ait;lojman, kütüphane, aşevi, dinlenme salonu, yurt ve kurs yapısı ile gusülhane,
şadırvan ve hela gibi müştemilatların açık veya zemin altında kapalı otoparkın da
yapılabildiği alanlardır.
 Binalarda minare ve kubbe yüksekliği Yençok a dâhil değildir.
KENTSEL TASARIM PROJE ALANI 5: ALANLARINA İLİŞKİN ESASLAR
1- Kentsel Tasarım Proje Alanı 5; STK’lara ayrılmış kamp ve misafirhane alanlarını
kapsamaktadır.
STK ALANI 1: Kamp Alanları
STK ALANI 2: Misafirhane Alanları
2- Kentsel tasarım proje alanı 5: Stk taşınma alanlarına ilişkin esaslar ile alakalı
burada belirtilmeyen düzenlemelerde tasarım rehberine uyulacaktır.
3- Skt2-a; Olarak adlandırılan alanda ise Üniversite alanına yakın olması sebebi ile
misafirhane, vakıf ve derneklere ait sosyal yapılar, cami, külliye, sosyal tesis vb yapılar yer
alacaktır.
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
102
ALA
 Bu alanda ayrıntılı çözümlemelerde mekansal tasarım planı esas alınacaktır.
 Bu alan içerisinde yol boyu otopark çözümlemeleri yapılabilir.
5- Skt2-b;Bu alanda kamp alanları, konferans alanları, mescit, konaklama tesisleri,
dini amaçlı yapılar yer alacaktır.
Yoğunluklu olarak vakıfların kullanabileceği sosyo kültürel tesis alanları olacaktır.
6- Parsel derinliği S.T.K.1 alanında ve S.T.K.2 alanında 50 metreden az olamaz.
7- Parsel genişliği S.T.K.1. alanında :58 m, S.T.K.2. alanında 30 metreden az olamaz.
8- S.T.K.1 alanında 1 parsel alanı 2900 m2 ‘den az olamaz.
9- S.T.K.2 alanında 1 parsel alanı 1500 m2 ‘ den az olamaz.
10- Yapılaşma emsaline ek olarak, parselin 0.05’ini geçmemek üzere hafif strüktür
pergola yapılabilir.
11- Bina yüksekliğine ilave 1 kat bodrumdan fazla bodruma izin verilemez. Ancak
eğimden dolayı temel kotunun tabi zeminin üzerinde kalması durumunda perde duvar
yapılması şartıyla bu hüküm aşılabilir.
12- Eğimden dolayı en fazla 1 kat bodrum açığa çıkartılarak iskan edilebilir.
13- Bu alanlarda binaların bodrum kat hariç normal kat yüksekliği 3.00 metreden
yüksek olamaz.
14- Tesviye edilen zeminden itibaren yüksekliği 1.50 m geçmeyecek ve eni 2.5 m az
olmayacak şekilde teraslama yapılması zorunludur.
15- Eğime uygun yapı yapılması, arazide kazı ve dolgunun minimum tutularak istinat
duvarı yapımının engellenmesi hedeflenmelidir. Arazi koşullarından dolayı mecburi istinat
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
103
ALA
duvarı yapılması durumunda istinat duvarı yüksekliğinin minimumda tutulması ve tesviye
edilmiş toprak üstünden en fazla 1.50 m’si açığa çıkması esas alınır. Açığa çıkan kısımları
doğal taş kaplama olması zorunludur.
16- Cephelerinde genel silüeti bozacak (klima, anten, güneş enerjisi, vb.) üniteler
olamaz.
17- Yapısal özelliklere ilişkin esaslar ile alakalı burada belirtilmeyen düzenlemelerde
18- Kırma çatı geleneksel dokuda kullanılan tek çatı örneği olmasından dolayı kırma
çatı uygulaması yapılacaktır.
19- Barla geleneksel-kırsal konut dokusuna zıtlık oluşturacak (tonoz, beşik,teras vb.)
22- Çatı kat yapılamaz.
23- Çatı ile alakalı burada belirtilmeyen düzenlemelerde tasarım rehberine uyulacaktır.
26- Bu bölgede çatı terası yapımına izin verilmez.
27- Saçak genişliği minimum 0.30 m maksimum 0.80 m dir.Balkon olan yerlerde çatı
saçağı genişliği balkon hizasından itibaren 0.50 den fazla olamaz.
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
104
ALA
28- Saçaklar ile alakalı burada belirtilmeyen düzenlemelerde tasarım rehberine
uyulacaktır.
GELİŞME ALANLARINA İLİŞKİN ESASLAR
1- Gelişme Konut alanları, Gelişme Konut + Ticaret alanlarını kapsamaktadır.
3- Toplam emsal değeri değişmemek koşuluyla zemin kattaki emsal değerinin en fazla
% 10’u üst katlarda kullanılabilir.
4- Bina yüksekliğine ilave, 1 kat bodrumdan fazla bodruma izin verilmemelidir.
Ancak eğimden dolayı temel kotunun tabi zeminin üzerinde kalması durumunda bu hüküm
aşılabilir. Ancak eğimden dolayı temel kotunun tabi zeminin üzerinde kalması durumunda
perde duvar yapılması şartıyla bu hüküm aşılabilir.
5- Ayrık nizam olarak belirlenen alanlarda max parsel büyüklüğü 400 m²yi geçemez.
6- Eğimden dolayı en fazla 1 kat bodrum açığa çıkartılarak iskan edilebilir.
7- Bu alanlarda binaların normal kat yüksekliği 3.00 metredir.
8- Zemin katta 3.50 metreyi geçemez.
9- Bodrum katlarda 3.00 metreyi geçemez.
10- Bir parselde; imar durumuna aykırı olmamak, planda belirtilen çekme mesafeleri
esaslarına uymak koşulları ile birden fazla yapı yapılabilir. Binalar arası mesafe 6.00
metreden az olamaz.
11- Yol boyu otopark düzenlemesi yapılabilir. Tamamen toprak altında kalması koşulu
ile kapalı otopark yapılabilir.
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
105
ALA
12- Ana yapının mimari dokusu ile uyumlu olmalıdır. Toplam emsal oranının 0.05 ini
geçmemesi, h:4.50 m’yi geçmemesi, sökülüp takılabilir ahşap malzemeden yapılması şartıyla,
pergole, kameriye yapılabilir.
13- Konut alanlarında bina cephesi 15 m ‘yi, bina derinliği 15 m’yi geçemez.
14- Cephelerde klima, anten,vb. eklentiler kesinlikle bulunamaz.
15- Yapıların cephelerinde, imar yönetmeliklerinin izin verdiği durumlar ve yapının
cephe aldığı yol koşulları göz önünde bulundurulmak kaydıyla çekme mesafesi içerisinde olsa
bile derinliği 2.00 metreyi aşmamak koşuluyla kapalı çıkma yapılabilir.
16- Çıkmaların cephe uzunluğu bina cephe uzunluğunun 1/3’ ünü geçemez. Cephe
uzunluğu uygun olan parsellerde yukarıda belirtilen koşullara uyarak çift çıkma yapılabilir.
Böyle durumlarda çıkmalar arası mesafe en az 2.00 metredir.
17- Barla geleneksel kırsal konut dokusuna zıtlık oluşturacak şekilde çekme mesafesi
içinde dahi olsa 2 metreden fazla açık çıkma yapılamaz.
18- Açık çıkmalar tüm cephe boyunca yapılamaz. Açık çıkmaların cephe uzunluğu
bina cephe uzunluğunun 1/3’ ünü geçemez. Her balkon arası mesafe minimum 2.00 metredir.
19- Açık çıkmalar bina cephelerinde devam edecek şekilde yapılamaz. Bina
köşelerinden itibaren en az 2.00 metredir.
20- Açık çıkmalar ile alakalı burada belirtilmeyen düzenlemelerde tasarım rehberine
uyulacaktır.
21- Balkon girintileri 1.00 m den fazla olamaz.
22- Balkon girintileri, bina köşelerinden itibaren en az 2.00 metredir.
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
106
ALA
23- Girintiler tüm cephe boyunca yapılamaz. Cephe hattı boyunca uzunluğu bina
cephe uzunluğunun 1/3’ ünü geçemez. Her girinti arası mesafe minimum 2.00 metredir.
28- Emsal alanından hakkı kalan yapılar son kat ile bağlantılı olarak çatı arası piyesi
yapılabilir. Bağımsız çatı kat yapılamaz.
29- Çatı piyeslerinin ait olduğu bağımsız bölümün son kattaki emsale konu alanının %
25 inden daha küçük olamaz.
32- Gelişme konut alanlarındaki tüm yapılaşma esasları gelişme konut + ticaret alanda
da geçerlidir.
33- Gelişme konut + ticaret alanlarına ilişkin esaslar ile alakalı burada belirtilmeyen
düzenlemelerde tasarım rehberine uyulacaktır.
34- Skt3 alanında Barla halkının önemli ve özel günlerde toplanabileceği, birlikte
vakit geçirebileceği düğün salonu, lokal, dinlenme ve sohbet alanları vb kullanımlar
yapılacaktır.
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
107
ALA
35- Planda belirtilen pansiyon alanlarının yapılaşma şartları gelişme konut alanlarının
yapılaşma şartlarına sahip olup belirtilen pansiyon alanları konut öncelikli pansiyon
alanlarıdır.
36- SKT4 alanında huzurevi yapılması planlanmaktadır.
37- Huzur evine hitap edebilecek kütüphane, okuma ve dinlenme salonları vb yapılar
olacaktır.
38- İçinde sağlık tesis yapıları bulunmak zorundadır.
39- Alan içinde yemekhane, kafeterya vb yapılar yapılabilir.
40- SKT5 alanlarında halkın mevcutta kullandığı Kuran Kursu binaları, yurt, lojman
ve dini tesis alanları bulunacaktır.
41- Konut dışı kentsel çalışma alanları (kdkça); Bu alanlarda; motel, lokanta vb.
Tesisler, resmi ve sosyal tesisler, dumansız, kokusuz, atık ve artık bırakmayan ve çevre
sağlığı yönünden tehlike yaratmayan imalathaneler ile patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler
içermeyen depoların yapılabileceği alanlardır. Bu alanlarda akaryakıt ve bakım istasyonları
yapılması durumunda ilgili mevzuat hükümlerine ve sağlanması zorunlu çekme mesafelerine
uyulacaktır.
Bu alanda mevcutta soğuk hava deposu olan tarımsal amaçlı tesislerde kazanılmış
imar hakları geçerli olacaktır.
42- Akaryakıt ve lpg servis istasyonu alanı; Bu alanların; içerisinde yapılacak olan
tüm yapılar dikkate alınarak, bu yapıların birbirlerine, parsel sınırlarına ve parselin dışında
kalan yapılara olan yaklaşma mesafeleri, sağlık koruma bandı, karayoluna ve kavşaklara olan
minimum yaklaşma mesafelerinin Yönetmelik,Tebliğler ve Standartlara uygun olmasını
sağlayacak şekilde yeterli büyüklükte olması hususlarına uyulacaktır.
Bu alanda mevcutta akaryakıt ve lpg servis istasyonları olan tesiste kazanılmış imar
hakları geçerli olacaktır.
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
108
ALA
43- YEŞİL ALANLAR
Parklar; İmar planı ile belirlenmiş ve mevcut ağaç dokusu dikkate alınarak tabii
zemin veya tesviye edilmiş toprak zemin altında kalmak üzere, ağaçlandırma ve bitkilendirme
için yeterli derinlikte toprak örtüsü olması ve standartları sağlaması kaydıyla otopark ve
havuz ile açık spor ve oyun alanları, umumi hela, 1 kat h:4.50 metreyi ve emsal toplamda
0.05’ü geçmemek, sökülüp takılabilir malzemeden yapılmak kaydıyla; açık çay bahçesi, büfe,
pergole, kameriye, muhtarlık, güvenlik kulübesi, sporcu soyunma kabinleri, taksi durağı, trafo
gibi tesislerin yapılabildiği, kentte yaşayanların yeşil bitki örtüsü ile dinlenme ihtiyaçlarının
karşılandığı alanlardır.
Park alanlarında teknik altyapı elemanlarından trafo ve doğalgaz hatları ile doğalgaz
regülatör yapılabilir.
Piknik Ve Eğlence (Rekreasyon) Alanları; Kentin açık ve yeşil alan ihtiyacı başta
olmak üzere, kent içinde ve çevresinde günübirlik kullanıma yönelik ve imar planı kararı ile
belirlenmiş; eğlence, dinlenme, piknik ihtiyaçlarının karşılanabileceği lokanta, kahvehane,
çay bahçesi, büfe, otopark gibi kullanımlar ile, tenis, yüzme, mini golf, oto kros gibi her türlü
sportif faaliyetlerin yer alabileceği alanlardır.
Ağaçlandırılacak Alanlar; Bu planda ağaçlandırılacak alan olarak gösterilmiş
alanlarda alanın yeşil alan ihtiyacını karşılamaya yönelik ağaçlandırma yapılacaktır.
44- Semt Spor Alanları; Bu alanlarda futbol, basketbol, voleybol, tenis, yüzme,
atletizm, buz pateni vb. Gibi spor faaliyetlerini ihtiva eden açık ve kapalı tesisler yer alır.
Bunların yanı sıra soyunma kabinleri, wc, tribün, duş ve kafeterya yer alabilir.
Bu alanda E=0.10, Yençok=6.50yi geçemez.
45- Teknik Altyapı Alanları; Elektrik, doğalgazı , içme ve kullanma suyu,
kanalizasyon ve her türlü ulaştırma, haberleşme ve arıtım gibi servislerin temini için yapılan
tesisler ile açık ve kapalı otopark kullanımlarının yer aldığı alanlardır.
 Bu alanlarda çekme mesafeleri her cepheden 5 m olacaktır.
 E=0.10, Yençok=6.50yi geçemez.
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
109
ALA
 Bu
alanda
helikopter
iniş
pisti
yapılmak
istenildiğinde
Heliport
Yönetmeliğindeki standartlar ile birlikte ilgili bakanlığa sorulup hareket
edilecektir.
46- Ulaşım; Alanın tamamında ulaşım açısından bir bütünlük sağlanacaktır.
 Eğimin fazla olduğu yollarda gidiş ve dönüş güzergâhlarına göre düzenleme
yapılacaktır.
 Yolların tümünde verilen kesitlerdeki kaldırım, refüj ve yol genişliklerine
uyulacaktır.
 Ulaşım bütünlüğü sağlanırken yaya ve bisiklet yollarınında bütünlüğü
sağlanacaktır.
 Mekansal planlar yapım yönetmeliğinin ‘Araç trafiğine ayrılmış şerit sayısını
azaltmamak ve ilgili TSE standartlarına uymak kaydıyla; taşıt yollarının yaya,
engelli ve bisiklet kullanımına ayrılmış kısımlarının genişlikleri, nazım imar
planında değişikliğe gerek olmaksızın uygulama imar planında artırılabilir.’
maddesi dikkate alınarak engelliler için kullanıma ayrılmış kısımların
devamlılığı ve bütünlüğü sağlanacaktır.
47- Eğitim Tesisleri Alanı; İmar planlarında bu amaçlara ayrılmış alanlardır. Bu
alanlarda ilköğretim, orta öğretim, mesleki ve teknik öğretim tesisleri ile yüksek öğretim
tesisleri yapılabilir.
48- Üniversite (Yüksekokul) Alanı ;Bu alan içinde öğrencilerin ihtiyaçlarını
karşılamaya yönelik sosyal tesisler ve ticari birimler oluşturulabilir.
49- Konut altı ticaret alanları; Bu alanlar geleneksel dokunun mevcut olduğu alanın
ihtiyaçlarına binaen oluşturulmuş alanlardır.
 Geleneksel doku içerisinde bağımsız ticari kullanım amaçlı yapı yapılamaz.
50- Isparta Valiliğince düzenlenen “Kültürel Miras ve İmar Boyutuyla Isparta ve
Barlanın Geleceği Çalıştayı” nın sonuç raporunda belirtilenlere göre bu plan notlarında
belirtilmeyen alanlarda ; Bahçe duvarları, çiti, korkuluğu, istinat duvarları, bahçe aydınlatma,
güvenlik kamerası, bayrak ve flama direkleri bahçe duvarları, malzeme ve doku, çatı, işyeri
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
110
ALA
vitrinleri, cephe süslemeleri (kat silmeleri ve bina köşe çıtaları), cephe aydınlatma, oluklar,
saçaklar, malzeme , doku ve renk, pencereler, balkon ve teras korkulukları, (kat silmeleri ve
bina köşe çıtaları), bina numara ve isim tabelası, posta kutuları, balkon korkulukları, bacalar
ile alakalı düzenlemelerde Kentsel Tasarım Raporu(rehberine) uyulacaktır.
Tel: (246) 223 72 52 – 532 282 53 96
111

İndir - Isparta İl Özel İdaresi

Transkript

Benzer belgeler

Özgeçmiş - 6. Bölge Müdürlüğü

Giriş - Halkinsesi.tv

Global sorumluluk taşıyan global şirket

ELMA KURDU OBASI

Terörizmle Mücadele Eğitim ve Tatbikat Merkezi Komando Eğitim Alayı

i lan edirne defterdarlığı milli emlak müdürlüğünden

Şırnak İli Silopi İlçesi İnceleme ve Gözlem Raporu