8. PLAN NOTLARI 8.1. GENEL HÜKÜMLER 1. 1/1000 ölçekli

8. PLAN NOTLARI
8.1. GENEL HÜKÜMLER
1. 1/1000 ölçekli Sultangazi Uygulama Đmar Planı; plan paftaları, plan notları ve plan raporu
ile bir bütündür.
2. Đstanbul Đli 1. Derece Deprem Bölgesi olduğu için planlama alanının tamamında “1.Derece
Deprem Bölgesi” parametreleri kabul edilecektir.
3. Planlama alanında “Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik”
hükümlerine uyulması zorunludur.
4. Donatı alanları kamunun eline geçmeden uygulama yapılamaz.
5. Sosyal ve Teknik altyapı donatı alanlarında (Eğitim, Sağlık, Kültür, Dini Tesis, Yönetim
Merkezi, Yeşil Alan, Teknik Altyapı, Açık Otopark, Kapalı Otopark, Belediye Hizmet Alanı,
Mezarlık Alanı, kamuya ait parseller vb. alanlarda) ilgili yönetmeliklere uymak kaydıyla
bölgenin tarihi, mimari kimliğine ve doğal yapısına uygun, yapılacak tesisin özellikleri ve
kapasitesine göre fiziksel mekan bütünlüğü dikkate alınarak hazırlanacak ve ilçe
belediyesince onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılabilir.
6. Planlanan Otopark Alanları dışında, Park ve Bahçeler Müdürlüğü, Ulaşım Daire Başkanlığı
ve gerektiğinde 1 Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu vb.
kurumlardan uygun görüşü alınmak koşulu ile yeşil alanların altında otopark yapılmasına
olanak verecek olan “Açık Otopark, Yeşil Alan ve Park Alanları, Spor Alanları, Çocuk
Bahçeleri, Meydan, Yol ve Kavşak Alanları, Açık Pazar Alanları gibi kamu kullanımına açık
alanların zeminaltları kotları ağaç ve bitki yaşamının sürdürülebileceği toprak derinliği
bırakılarak ve doğal zemin kotları değiştirilmeyecek biçimde, olağanüstü durumlarda sığınak
alanı olarak, diğer zamanlarda ise, ulaşım ve trafik düzenleme komisyonu (UTK) kararıyla
kamuya ait “Zeminaltı Otopark” olarak kullanılmak üzere düzenlenebilir.
7. Açık ve Kapalı Semt Spor Alanlarında yerleşmenin büyüklüğüne uygun olarak futbol,
basketbol, tenis, voleybol, yüzme havuzu gibi spor faaliyetlerini içeren kapalı veya açık
tesisler yapılabilir. Kapalı tesisler için çevre yapılanma koşulları dikkate alınarak, bölgenin
tarihi, mimari kimliğine ve doğal yapısına uygun ve ilgili kurum ve kuruluşların olumlu
görüşleri alınmak koşuluyla onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır.
8. Koruma Bölge Kurulu Kararı ile koruma alanı belirlenmemiş sit alanı dışındaki tescilli
parsellerde, bu parsellere komşu olan veya aralarından yol geçse dahi bu parsele cephe veren
parsellerin koruma alanı olarak kabul edilmesine, bu alanlarda gelecekte yapılacak
uygulamalarda aksaklıklara neden olunmaması için koruma bölge kurulundan karar
alınmadan herhangi bir uygulama yapılamaz.
9. ĐSKĐ sahasına ve derelere bitişik parsellerde uygulama yapılmadan önce ĐSKĐ görüşü
alınacaktır. Planlama sınırları içinde yapılacak uygulamalarda ĐSKĐ’ye ait tesislerin
bulunduğu yerlerde 26.03.2011 tarih ve 310.01.04.01-131029 sayılı ĐSKĐ Genel Müdürlüğü
yazısında belirtilen hususlara ve nihai görüş kararlarına uyulacaktır.
10. Planlama alanının merkezi özellik gösteren alanlarında Sağlık, Đtfaiye,
Haberleşme, Đletişim gibi tesislerin bulunduğu alanlarda, ulaşım ağlarına yakın alanlardaki
açık alan, meydan, park gibi yerlerin uygun noktalarında ilgili kuruluşların uygun görüşleri
alınması, heliport yönetmeliğine uyulması şartı ile kamuya ait helikopter iniş-kalkış pisti
(heliport alanı) yapılabilir.
11. Plan sınırları içinde imar kanununun 18. Maddesi 2981-3290 sayılı kanunlarla birlikte
uygulanabilir.
12. Bu planda aksi bir hüküm olmadığı takdirde açıklanmayan hususlarda Đstanbul Đmar
Yönetmeliği, Otopark, Deprem-Sığınak ve ĐSKĐ yönetmelik hükümleri geçerlidir.
13. Planlama alanında hava mania hattında kalan parsellerde Sivil Havacılık Genel
Müdürlüğü’nden görüş alınarak bu görüş doğrultusunda uygulama yapılacaktır.
14. Halihazır haritadaki mülkiyet sınırları ile kadastral haritalar arasında uyumsuzluk olması
durumunda imar uygulaması, ilgili Kadastro Müdürlüğünden yada yetkili özel kurumdan
alınacak röperli krokiye göre yapılacaktır.
-Raylı Sistem Güzergahında kalan parseller Ulaşım Daire Başkanlığından görüş alınmadan
uygulama yapılamaz. TT:12.04.2013
8.2. UYGULAMA ĐMAR PLANLARI PLAN HÜKÜMLERĐ
1. Đmar durumu ve ruhsat alınmadan önce parselin topografyasını değiştirmek amacıyla dolgu
veya hafriyat yapılamaz, setler tanzim edilemez.
2. Plana işlenmiş olan doğalgaz hatları, isale hatları … vb. tüm taşıyıcı ve iletken hatlarda
kalan parsellerde parsel ölçeğinde ilgili kurum ve kuruluşlardan görüş alınmadan uygulama
yapılamaz.
3. Plana işlenmiş olan enerji nakil hattı altında kalan alanlar için uygulama aşamasında
TEĐAŞ, TEDAŞ ve ilgili diğer kurum ve kuruluşların görüşü alınacaktır.
4. Bu planın onay tarihinden önce yapımı tamamlanmış mevcut doğalgaz altyapı ve üstyapı
hatları mevcut haliyle korunarak yapı yaklaşma sınırı minimum 1.00 metre olacaktır.
5. Havza alanı haricinde kalan konut, ve konut+ticaret alanlarında mevcut yapılaşmış binalar
yıkılıp yeniden yapılmak koşuluyla bu planda verilen yoğunluk değerlerine karşılık gelecek
iskan edilebilir (bağımsız birime konu) toplam inşaat alanı arka ve yan cephelerden birbirine
komşu en az 4 parselin tevhidi ile 1000 m2’den büyük parsel oluşturulması halinde %10, 2000
m2’den büyük parsel oluşturulması halinde %15, 3000 m2’den büyük parsel oluşturulması
halinde %25 oranında arttırılır. Ancak oluşan parselin toplam yüzölçümünün %25’i oranında
uygun bir bölümünde özel mülkiyete konu olabilecek açık yeşil alanlar veya kentsel ve sosyal
altyapı alanı ayırmak zorunludur.
Bu uygulamalar yapılaşmış parseller için geçerli olup boş parseller, yapılaşmış parsel veya
parseller ile birleşmesi halinde bu haktan faydalanabilirler. TAKS 0,40’ı geçmemek kaydı ile
avan projeye göre uygulama yapılacak olup, yapılacak yapıların mimari tipolojisini ve cephe
detaylarını belirlemeye Đlçe Belediyesi yetkilidir. Her bağımsız birime en az bir otopark yeri
ayrılması kaydıyla otopark ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması zorunludur.
-Deprem riskine karşı dayanıklı ve yaşam kalitesi yüksek çevre oluşturulmasına katkı
sağlamak amacıyla havza alanı dışında kalan T4 ticaret (T4 alanlarında üst katları
konut olmak şartı ile), konut ve konut+ticaret alanlarında 1000 m2 den küçük
parsellerin tevhid edilmesiyle 1000 m2 den büyük parsel oluşturulması durumunda
yeni oluşacak parselin inşaat alanı parsellerin meri plana göre hesaplanacak inşaat
alanlarının %10 arttırılmasıyla, 2000 m2 den büyük parsel oluşturulması halinde %15
arttırılmasıyla, 3000 m2 den büyük parsel oluşturulması halinde %25 oranında
arttırılmasıyla bulunur. Ayrıca üzerinde bina olmayan parseller üzerinde bodrum hariç
3 katlı bina bulunan parsellerle birleştikleri takdirde bu haktan % 50 oranında
faydalanır. Adadaki tüm parsellerin birleştirilmesi halinde yukarıda belirtilen artışlar
5 puan arttırılır. Ancak yapı adasındaki tüm parsellerin tamamının tevhid edilmesine
rağmen oluşan yeni parselin 1000 m2 den küçük olması halinde yapı adasının 800m2
den küçük olmaması şartıyla 1000 m2 ye verilen artış oranı uygulanır. Tevhid edilen
parsellerin tamamının boş olması durumunda ise bu haktan %25 oranında
faydalanılır. Kooperatifler binalarını yıkıp yeniden yapmak kaydı ile ruhsatlarındaki
iskan edilebilir inşaat alanları toplamı %25 oranında arttırılır.
Bu uygulamalar esnasında tevhid sonucu oluşan parselde TAKS:0.40 değeri
aşılamaz, farklı irtifa, farklı fonksiyon ve farklı nizama sahip parseller tevhid
edilebilir.
-Parsellerin meri plandaki inşaat alanı bir bodrum+zemin kat+normal kat
alanları+ÇAP alanının (normal kat alanının % 30’u kadar) toplamından
hesaplanacaktır. Bu hesapta bodrum kat alanı zemin kat konturları esas alınarak
hesaba dahil edilecektir. Yeni oluşacak parselin su basman kotu üzerindeki kısmında
(zemin ve normal katlar) bu alandan düşülecek emsale dahil olmayan alanların
toplamı yangın merdiveni hariç bu alanın %10 unu aşamaz. Yeni oluşacak parsellerin
bodrum katları iskan edilmeyecek ve otopark ihtiyacı bodrum katlarda karşılanacaktır.
-Đfraz edilen parsellerde ifrazdan önceki yapılaşma koşulları geçerli olacaktır.
TT:24.11.2013
6. Konut, konut+ticaret alanlarında eğimden dolayı açığa çıkan 1. ve 2. bodrum katlar iskan
edilebilir, iskan edilen bodrum katlar emsale dahildir. 1000 m2’den büyük parsellerde otopark
ihtiyacı bina bünyesinde karşılanmadan bodrum katlar iskan edilemez.
7. T1 Ticaret Alanları; kültür, ticaret ve alışveriş merkezi alanıdır. Đlçe Belediyesince
onaylanacak avan proje doğrultusunda imar yönetmelik mevzuatları hükümlerince uygulama
yapılacaktır. Bu alanlarda E=1.5 aşamaz.
T2 Ticaret Alanları; ticaret ve hizmet alanlarıdır. Bu alanlarda ticari hizmet veren yapılar,
bürolar, iş hanları, lokanta, çarşı, banka, vb. fonksiyonlar yer alacaktır. Bu alanlarda E: 0.25,
yükseklik 2 katı geçemez. Đhtiyaç olmasa da oto galeri fonksiyonunda tabi zemin kotu altına
zemin altı otopark yapılabilir. Otoparklar emsale dahil değildir. TT:19.03.2013
T3 Ticaret Alanları; ticaret ve hizmet alanlarıdır. Bu alanlarda ticari hizmet veren yapılar,
bürolar, iş hanları, lokanta, çarşı, banka, vb. fonksiyonlar yer alacaktır. Bu alanlarda E: 1.00
yükseklik 9.50m’yi geçemez.
T4 Ticaret Alanları; yaşayan nüfusun ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik ticaret ve hizmet
alanlarıdır. Bu alanlarda çevre yapılanma şartlarını aşmamak kaydıyla tamamen ticari hizmet
veren yapılar, bürolar, iş hanları, lokanta, III. sınıf fırın, düğün salonu, sauna, hamam, spor
salonu, çarşı, çok katlı mağaza, banka, sinema, tiyatro, turistik tesis, otel vb. fonksiyonlar yer
alabileceği gibi bu fonksiyonlarla birlikte bodrum ve zemin katlar ticaret olmak koşulu ile üst
katlarda istenirse konut fonksiyonu da yer alabilir. Ekmek fırını yapılabilir.
T5 Ticaret Alanları; konut+ticaret alanıdır. Konut+ticaret fonksiyonunun verildiği yoldan
cephe alan ilk sıra parseller konut+ticaret fonksiyonundadır. Ancak konut+ticaret alanlarında,
derinliği fazla olan parsellerde yapı derinliği 30 metreye kadar konut+ticaret fonksiyonu,
devamında ise diğer sokak şartları fonksiyonu uygulanır. Konut+ticaret alanlarında köşe
başına rastlayan parsellerde ise konut+ticaret fonksiyonunun verildiği yoldan, yapı
derinliğinin 30 metreye kadar olan kısmına konut+ticaret fonksiyonu, devamına ise diğer
sokak şartları uygulanır.
Eski Edirne Asfaltı Caddesi’ne cepheli paralel adaların ilk sıra parsellerine arka komşu
parsellerin ilgililerinin talebi halinde bu planda verilmiş yapılaşma şartlarını aşmamak koşulu
ile konut+ticaret fonksiyonu verilir.
- Eski Edirne Asfaltına cepheli ilk sıra parseller parsel tamamında konut +ticaret
fonksiyonunu kullanabilir. TT:12.04.2013
T4 alanlarında yapılabilecek fonksiyonların hepsi T5 alanlarında da yapılabilir.
Havza içinde kalan T1, T2, T3 alanlarında ve tamamı ticaret yapılan T4, T5 ticaret alanlarında
E: 0.25 değeri aşılamaz.
-Kentsel yenileme amaçlı kullanılacak alan 2409 ada 4 parselde zemin katta ve iskan edilen
bodrum katlarda konut yapılabilir. Parselde meri planda verilen inşaat alanının aşılmaması
kaydıyla min taks:0.30 maks. Taks:0.40 hmaks:45.50 m. Yapı yapılabilir.
-2409 ada 4 parselde 24 m.lik yol cephesinde bodrum katlarda 3m. Çekme mesafesi
uygulanarak parsel tamamında otopark amaçlı bodrum kat yapılabilir. TT:10.12.2012
8. Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarında; hem küçük sanayi ve hem de ticaret+hizmet
amaçlı yapı yapılabilir. Maks TAKS:0,50 maks KAKS:1, yükseklik 2 katı geçemez. Havza
içinde kalan konut dışı kentsel çalışma alanlarında EMSAL:0,25 değeri aşılamaz. (Bu
alanlarda fuar, showroom, satış mağazaları ve fırın yapılabilir.)
Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarında h:5,50+1 kat şeklinde uygulama yapılacaktır.
TT:13.04.2013
• Küçük Sanayi Alanı kullanımında, yanıcı parlayıcı maddeler ve zirai ilaçlar yapılamaz. Bu
alanlarda çevreyi kirletmeyen, tehlikeli atık üretmeyen, gürültü ve görüntü kirliliğine neden
olmayan nitelikte üretim ve depolama fonksiyonları yer alabilecektir.
Planlama alanı içerisinde kalan küçük sanayi kuruluşlarının proje, ruhsat aşamasında:
• Đmalat içi ve imalat sonunda oluşacak pis su atıkları ile ilgili tedbirler yönünden ĐSKĐ Genel
Müdürlüğü’nün görüşüne göre uygulama yapılacaktır.
• Çevre koşulları yönünden, yürürlükteki yasalar yönetmelikler ve ilgili kuruluşların görüşleri
doğrultusunda her türlü önlem alınacaktır.
• Konut Dışı Kentsel Kullanım Alanlarında 1593 sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanunu ve 2872
sayılı Çevre Kanununun hükümleri uygulanır.
9. Akaryakıt Đstasyonu Alanlarında, ilgili kuruluşların olumlu görüşleri alınmak ve avan
projesi Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onanmak şartıyla akaryakıt istasyonu tesis
edilebilir.
Akaryakıt istasyonları için kuruluş görüşleri olumsuz olursa, içinde bulundukları yapı
adasının şartları geçerli olacaktır.
Bu alanlarda, akaryakıt tankı depo ve pompasının yüz aldığı cephedeki yolda bulunan mevcut
planlanan atıksu, içme suyu isale ve şebeke borularının zarar görmemesi için akaryakıt tankı
ile ekseni arasında en az 7.00 metre yapı yaklaşma sınırı bırakılması gerekmektedir.
Bu alanlarda yapılaşma şartı havza sınırları içerisinde uzun mesafeli koruma kuşağında
KAKS:0.25, havza sınırları dışında TAKS:0,25, KAKS:0,50, H:6,50m’yi aşamaz. Đmar
planlarında akaryakıt istasyonu olan veya tadil edilecek parseller için ilgili yönetmelik
şartlarına uyulacaktır.
10. Yeniden Düzenlenecek Alanlar; planda meskun alan sınırı içinde yer alan kısmen
yapılaşmış ve alt ölçekli planlarda Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğünce
fonksiyonlandırılarak imar uygulama sorunları çözümlenecek alanlardır. Bu alanlar konut,
konut+ticaret, ticaret fonksiyonlarının yanında söz konusu alanın ihtiyacı olan donatıları da
barındıracaktır. Nüfus yoğunlukları planda verilen çevre yapılanma şartlarını aşmamak ve
havza içine giren kısımlarında ĐSKĐ Đçmesuyu Havzaları Yönetmeliğine uygun olarak arazi
kullanım kararları 1/1000 ölçekli uygulama imar planı aşamasında belirlenecektir.
10. Yeniden düzenlenecek Alanlar; planlarda meskun alan sınırları içinde yer alan, kısmen
yapılaşmış alanlar konut, konut+ticaret, ticaret fonksiyonlarının yanında söz konusu alanın
ihtiyacı olan sosyal donatı alanları olarak, nüfus yoğunlukları planda verilen çevre yapılanma
şartlarını aşmamak üzere, havza içine giren kısımlarda ĐSKĐ Đçmesuyu Havzaları
Yönetmeliğine uygun şekilde planlanabilecektir. TT:20.04.2015
11. 23.02.2005 tarih ve 2448 sayılı Afet Đşleri Genel Müdürlüğünce onaylanmış imar planına
esas 1/1000 ölçekli jeoteknik yerleşime uygunluk raporuna göre uygulama yapılacaktır.
12. Đnşaat uygulamalarında yürürlükte olan afet yönetmeliğine uyulacaktır.
13. Planlarda otopark olarak gösterilen ve mülkiyeti şahıslara ait olan alanlar için ilgililerinin
müracaatı ve ruhsat, mülkiyet ve giriş-çıkışlara yönelik ilgili kurumların uygun görüşleri
doğrultusunda “Özel Otopark Alanı (Zemin Altı, Zemin Üstü, Asansörlü)” olarak uygulama
yapılacaktır. Uygulama aşamasında otopark giriş-çıkışları konusunda Ulaşım ve Trafik
Düzenleme Komisyonu (UTK) kararı alınacaktır.
14. 1/5000 planda “K” sembolü ile gösterilen kavşak noktaları şematik olup uygulama
projesinde kesinlik kazanacak ve ĐBB Başkanlığınca onanacak projesine göre uygulama
yapılacaktır.
15. Teşekküle esas bina: yola tecavüzü olmayan bodrumlu iki katlı veya bodrumsuz üç katlı
betonarme binadır.
16. Bu planın onayından önce inşaat ruhsatı alan parsellerde 4708 sayılı kanun hükümlerine
uyulması ve yapı ruhsatında yer alan iskan edilebilir inşaat alanının aşılmaması kaydıyla
ruhsat yenileme, tadilat ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi işlemleri ruhsat aldıkları plan
hükümlerine göre yürütülür. Ancak binaların yıkılıp yeniden yapılması halinde bu plan
koşulları geçerlidir.
17. Emsal teşkil edecek bina imar affı belgesi olan veya ruhsatlı binalar ile teşekküle esas
binalardır.
18. Ticaret, konut, konut+ticaret alanında kalan havza sınırları dışındaki 2000 m2 ve daha
büyük imar parsellerinde ve havza sınırları içerisindeki 1000 m2 ve daha büyük imar
parsellerinde emsal uygulaması zorunludur. Bu parsellerde simge uygulaması yapılamaz.
-Ticaret , ticaret+konut (t5) alanlarında kalan Kentsel yenileme amaçlı kullanılacak
parsellerde ilçe belediyesinin uygun Görülmesi halinde zemin katta ve iskan edilebilen
bodrum katlarda konutta yapılabilir. TT:19.03.2013
19. Mülkiyeti kamuya geçmiş alanlarda Belediye Encümeni Kararı ve ilgili kurum görüşleri
doğrultusunda trafo, doğalgaz vb. tesisler için parsel ihdas edilebilir.
20. Plan sınırları içinde, tüm imar uygulamalarında korunması gereken tescilli ağaç ve ağaç
toplulukları korunacaktır.
21. 868 ada 1 parselde ilgili KTVKBK kararı doğrultusunda uygulama yapılacaktır.
22. 83 ada 1 parselde yapılaşma koşulları Đlçe Belediyesince onaylanacak avan projesinde
belirlenecek şekilde parka hizmet edecek sosyal tesisler yapılabilir.
Bu planın bilgisayar ortamına aktarılması, parsel sınırları ile yol istikamet hatlarında 1.00m ye
kadar kaymalar olmuş ise, yol güzergahı bozulmamak ve planda belirlenen yol genişliğinin
altına düşmemek koşuluyla, parsel sınırları dikkate alınarak uygulama yapılacaktır.
Sultangazi Đlçesi sınırları içerisindeki tüm parsellerde bahçe duvarlarının belirlenmesinde Đlçe
Belediyesi yetkilidir. TT:12.04.2013
Donatı alanları:
1. Yönetim Merkezi olarak gösterilen alanlarda; planlama alanı büyüklüğü ölçeğinde gerekli
olan ve ihtiyaç duyulan; merkezi ve yerel yönetim birimleri için karakol, emniyet,
kaymakamlık, itfaiye, milli eğitim, muhtarlık, halk eğitim, sağlık tesisi, sosyal tesis, kültürel
tesisler, kütüphane, bilgi-beceri-meslek edindirme kursları gibi eğitim ve kültür yapıları,
belediye hizmet birimleri vb. yönetim ve hizmet amaçlı birimler yer alabilir.
2. Belediye Hizmet Alanları: Bu alanlarda; mahalle yerleşmesine hizmet edebilecek nitelikte
sosyal tesis, halk eğitim, belediyeye ait kültürel tesisler, kütüphane, bilgi-beceri-meslek
edindirme kursları gibi eğitim ve kültür yapıları, belediyeye ait idari birim şubeleri, muhtarlık
gibi yönetim yapıları, semt ölçeğinde küçük ölçekli sağlık tesisleri ve belediye hizmet
birimleri, pazar alanları, kurban kesim yerleri ayrı ayrı ya da birlikte yer alabilir.
Cebeci Mahallesi 6756 ada 1 parselde yer alan BHA’da Otopark ihtiyacının parsel
bünyesinde karşılanması kaydıyla 1.bodrum katta ticari birimler yapılabilir, emsale
dahil değildir.
6756 ada 1 parselde zemin üzerindeki katlarda toplam alanı 500m²’yi
geçmeyecekşekilde ticari birimler yapılabilir. 6756 ada 1 parselde zemin katta
toplam 500m²’yi geçmeyen ticari birimler yer alabilir. Zemin üstü katlarda ise
3000m²’yi geçmeyecek şekilde düğün salonu ve düğün salonuna hizmet eden birimler
yapılabilir. Bu birimler işletilmek üzere kiraya verilebilir ancak satışa konu
edilemez.tt:27.10.2013
Đsmetpaşa Mahallesi, 4583 ada 4 parsel, Sultançiftliği Mahallesi, 202 parsel, 50. Yıl
Mahallesi, 2615 ada 11 parsel ve 2117 ada 23 parselde yer alan BHA’da parsel
alanının %5’ini geçmeyecek şekilde ticari birimler yapılabilir. BHA’da yapılan ticari
birimler satışa konu edilemez. TT:12.07.2013
49 ada 2 parselde bulunan Belediye Hizmet Alanı ihtiyaç olması halinde otopark olarak da
kullanılabilir. TT:12.04.2013
3. Planda ilköğretim, ortaöğretim ve meslek lisesi lejantlarıyla okul fonksiyonu verilen
alanlarda Đl Milli Eğitim Müdürlüğü’nün ihtiyacı doğrultusunda ilköğretim, ortaöğretim, lise,
meslek lisesi vb. lejantlar arasında Đl Milli Eğitim Müdürlüğü’nün uygun görüşü alınmak
koşulu ile değişim yapılabilir.
4. Kentsel Hizmet Alanları: Bu alanlarda enerji, iletişim, ulaşım, içme ve atık su vb.
yerleşmenin teknik altyapısına hizmet eden kurum ve kuruluşların (itfaiye, ĐSKĐ, TEĐAŞ, DSĐ,
BOTAŞ, ĐETT vb.) tesis ve sistemleri yer alabilir.
5. Dini Tesis Alanları: Đbadete açık dini tesislerin bulunduğu alanlardır.
6. Sağlık Tesis Alanları: Hastane, dispanser, sağlık ocağı, sağlık evi, sağlık merkezi ve
doğumevi gibi tesislerin bulunduğu alanlardır.
75.yıl Mahallesi f21c14d pafta 700 ada 1 parsel ve parselin kuzeyinde kalan tescil harici
alanda yaşlılar yurdu yapılabilir.
7. Kapalı ve Açık Spor Alanları: Spor ve oyun ihtiyaçlarını karşılayan alanlardır. Bu alanda
yerleşmenin büyüklüğüne uygun olarak futbol, basketbol, tenis, voleybol, yüzme havuzu gibi
spor faaliyetlerini içeren kapalı veya açık tesisler yapılabilir.
8. Park ve Dinlenme Alanları: Park ve dinlenme alanı olarak planlanan yeşil alanlarda
yerleşmenin açık ve yeşil alan ihtiyacı başta olmak üzere kent içinde ve çevresinde günübirlik
kullanıma yönelik, gezi alanları, yürüyüş; koşu, bisiklet, atıcılık gibi açık havada yapılabilen
spor faaliyetleri, seyir terasları, rekreasyon alanları, piknik alanları, oyun eğlence parkları,
çocuk bahçeleri ve oyun alanları, büfe ve çayhaneler gibi fonksiyonlar yer alabilir. Bu
alanlarda Emsal 0,05’i, toplam inşaat alanı 250 m2’yi geçemez. Hmax: 4.50 metreyi geçmeyen
sökülüp takılabilir elemanlardan oluşan demontabl (büfe, wc, çay bahçesi vb.) yapılar ve açık
otopark alanları yer alabilir.
Bu alanlarda ihtiyaç duyulması halinde taban alanı 150 m2’yi ve h:2 katı geçmeyen
muhtarlık ve semt konağı binaları yapılabilir.
TT:10.12.2012
9. Şehir Parkı: Şehir parkı olarak planlanan alanda eğlenme, dinlenme ve spor faaliyetleri,
sosyal ve kültürel tesisler botanik bahçesi vb. yeşil alanlar yer alabilir. Bu alanda yapılaşma
şartı E: 0.03’ü geçemez.
10. Günübirlik Alanlar: Açık ve yeşil alan ihtiyacı başta olmak üzere, kent içinde ve
çevresinde günübirlik kullanıma yönelik eğlenme, dinlenme, piknik ihtiyaçlarının
karşılanabileceği alanlardır. Bu alanlarda ĐSKĐ Đçmesuyu Havzaları Yönetmeliğinin getirdiği
koşullara uygun olmak şartıyla günübirlik turizm tesislerine izin verilebilir ve ĐSKĐ Đçmesuyu
Havzaları Yönetmeliğinin getirdiği koşullara uygun olmak şartıyla bu alanlarda hayvanat
bahçesi, doğal hayatı gözlem evleri yapılabilir. Emsal 0,05’i ve toplam inşaat alanı 1000
m2’yi geçemez. Maksimum yüksekliği tek katı geçmeyen sökülüp takılabilir elemanlardan
oluşan demontabl (büfe, wc, çay bahçesi vb.) yapılar ve açık otopark alanları yer alabilir.
11. Meydan Düzenleme Alanı olarak planlanan alan; sosyal, kültürel, eğlenceye dönük
faaliyetlerin ve tören alanı, açık konser alanı vb. Aktivitelerin yapıldığı açık kamusal
toplanma mekânı olup meydan olarak düzenlenecek alandır. Bu alanların altında bölge
sığınakları, bölge otoparkı ve ticari amaçlı fonksiyonlar gibi kullanımlar yer alabilir.
12. Çocuk Bahçeleri: Kentte yaşayanların yeşil alan, dinlenme ve oyun ihtiyaçlarına cevap
veren alanlardır.
13. Açık Pazar Alanları: Açık pazar alanı olarak gösterilen alan, çok amaçlı açık kamusal
kullanım alanı olup, sosyal, kültürel, eğlence ve açık ticaret aktivitelerinin yapıldığı tören
alanı, açık konser alanı ve yerel ürünlerin pazarlandığı alanlardır. Bunun dışında ilgili
belediyenin uygun görmesi halinde gerekli alt yapının hazırlanması şartıyla otopark, yılın
belirli günlerinde ilgili idarelerin uygun görüşü alınmak kaydıyla kurban satış-kesim alanı
olarak kullanılabilir.
14. Kültürel Tesis Alanları: Kütüphane, konferans ve seminer salonları, konser, tiyatro,
sinema, sergi salonları gibi kültürel tesislerin bulunduğu alanlardır.
15. Sosyal Tesis Alanları: Bu alanlarda kimsesiz sokak çocuklarının barınma, eğitim gibi
temel ihtiyaçlarını karşılayacak ve bu amaca hizmet etmek üzere halk eğitim merkezleri,
meslek edindirecek kurslar, el becerileri kazandıracak atölyeler, yönetim binaları,
kafeteryalar, açık ve kapalı spor alanları kır bahçelerinin yer alabileceği çocuk bakım evi,
ayrıca kimsesiz ve yaşlı vatandaşlara yönelik huzur ve bakım evi ya da kimsesiz kadınların
sığınabileceği barınma alanları, özürlü vatandaşlarımızın barınma ve rehabilitasyon
ihtiyaçlarına cevap verecek şekilde düzenlenecek özürlüler yurdu, rehabilitasyon merkezi,
öğretmen evi gibi fonksiyonlar yer alabilir. Bu kimselerin üretim yapabileceği atölyeler ve
ürünlerini sergileyebilecekleri prefabrik satış noktaları da yer alabilecektir.
16. Özel Sosyal Tesis Alanları: Bu alanlarda meslek edindirecek kurslar, el becerileri
kazandıracak atölyeler, ayrıca kimsesiz ve yaşlı vatandaşlara yönelik huzur ve bakım evi yada
kimsesiz kadınların sığınabileceği barınma alanları, özürlü vatandaşlarımızın barınma ve
rehabilitasyon ihtiyaçlarına cevap verecek şekilde düzenlenecek özürlüler yurdu,
rehabilitasyon merkezi ve özel yurt alanı gibi fonksiyonlar yer alabilir.
17. Mezarlık Alanları: Đlgili mevzuata göre tespit ve tesis edilen defin alanlarıdır. Bu alanlarda
ilgili kanun ve yönetmelikler ile ĐSKĐ Đçmesuyu Havzaları Yönetmeliğinin ilgili hükümleri
geçerlidir.
18. Yüksek Öğretim Tesisleri Kampüs Alanı: Planda yüksek öğretim tesisleri alanında meslek
yüksek okulu ve ihtiyacı olan revir, kütüphane, yemekhane, idare, çok maksatlı salon, anfi,
atölye, spor salonu, yurt, tören alanı vb. fonksiyonlar yer alabilir.
19. Bu donatı alanlarında çevre yapılanma koşulları dikkate alınarak, TT.13.09.2013 ilgili
kurum ve kuruluşların olumlu görüşleri alınmak koşuluyla ilçe belediyesince onaylanacak
avan projeye göre uygulama yapılacaktır.
20. Ticaret ve konut+ticaret alanlarında plan yapımına ait esaslara dair yönetmeliğin EK-1a,
EK-1b, EK-1c tablolarında belirtilen asgari alan büyüklüklerini sağlayan parsellerde
onaylanacak avan projeye göre planda verilen yapılanma koşullarını aşmamak kaydıyla
yükseköğretim tesisi hariç özel katlı otopark, özel eğitim, özel sağlık, özel kültür tesisi ve özel
sosyal tesis tesis ve yurt TT:10.12.2012 yapılabilir. Ticaret ve ticaret+konut alanlarında
planda verilen yapılanma koşullarını aşmamak ve ilgili kurumlardan (milli eğitim bakanlığı,
sağlık bakanlığı, ibb ulaşım planlama müdürlüğü vb.) Uygun görüş alınmak şartıyla yüksek
öğretim tesisi hariç özel katlı otopark, özel eğitim, özel sağlık, özel kültür tesisi ve özel sosyal
tesis binaları ibb tarafından onaylanacak avan projesine göre yapılabilir. TT:13.09.2013
Havza içinde ĐSKĐ Đçmesuyu Havzaları Yönetmeliğinde belirlenen KAKS (Emsal) değerleri
aşılamaz.
21. Havza sınırları içerisinde yer alan kamu hizmeti için ayrılan sosyal ve teknik donatı
alanlarının özel teşebbüs eliyle yapılması durumunda yapılaşma koşulları ĐSKĐ Đçmesuyu
Havzaları Yönetmeliğinde belirtilen konut dışı yapılaşma değerleri ile ilgili yapılanma
şartlarına tabidir.
22. Ön Bahçe Mesafesi:
15 ve 15 metreden geniş olan yollarda ön bahçede teşekkül uygulaması yapılamaz.
Genişliği 15 metreden az olan yollarda, yapılaşmanın %60 olduğu adalarda teşekkül
uygulaması yapılır.
-Genişliği 15 metre ve 15 metreden az olan yollarda, parsellerin mahreç aldığı taraftaki
yapılaşmanın teşekküle esas bina boyu en az %50 olduğu adada teşekkül uygulaması yapılır.
Ancak 15 m. Genişliğindeki yollarda ayrıca yol boyunca parsellerin mahreç aldığı taraftaki
teşekküle esas bina boyları toplamının en az % 50 olması şartı aranacaktır. 15metre ve 15
metreden daha dar yollarda yol genişlemesinden sonra taşkın duruma düşen mevcut yapıların
en az %50 olduğu durumlarda yeni binaların inşaat istikamet hattı yol istikamet hattı olarak
belirlenir.TT:12.04.2013
•
•
Genişliği 15 metre ve 15 metreden az olan yollarda komşu parsellerde teşekküle esas bina
bulunması halinde teşekkül uygulaması yapılır. Komşu parsellerde teşekkül bulunmaması
durumunda komşu imar adaları dikkate alınarak teşekkül belirlenecektir. 15 metre ve 15
metreden daha dar yollarda yol genişlemesinden sonra taşkın duruma düşen mevcut
yapıların en az %50 olduğu durumlarda yeni binaların inşaat istikamet hattı yol istikamet
hattı olarak belirlenir.
TT:21/07/2014
•
Ön bahçe mesafesi yerine (C) yazılmış yerlerde yollardan çekilme mesafeleri olarak
adanın yol boylarınca çizilmiş veya YC=.....olarak yazılmış olan mesafelere uyulur. (C)
yazılmış yerlerde yollardan çekilme mesafeleri çizilerek veya yazılarak ifade
edilmemiş ise teşekkül etmiş cephe hattına uyulur.
23. Arka Bahçe Mesafesi:
• Arka bahçe mesafesi 5.00 mt olan yerlerde parselin her iki yanında ruhsatlı ve
istikametine uygun bina olması halinde arka bahçe mesafesi hiçbir şekilde 3.00 m’nin
altına düşmemek kaydıyla her iki yan teşekküle göre uygulama yapılır.
• Ticaret ve ticaret+konut alanlarında bodrum ve zemin katlarda arka bahçede parselin
tamamında inşaat yapılabilir. Ancak arka parselin konut olması durumunda konut
parselinden 3.00 mt çekilerek uygulama yapılır.
• Tek sıra ve çift sıra parsellerin birlikte bulunduğu imar adalarında arka bahçe
mesafeleri, mevcut yapılaşma ve parsellerin durumu değerlendirilerek ada
bütünündeki yapılanmaya göre uygulama yapılır.
• Sultançiftliği ve Đsmetpaşa Mahallelerinde 1 mt.nin altına düşmemek kaydı ile arka
bahçe teşekkülü uygulanır. TT:07.12.2012
Habipler- Esenler Mahallesinde Taks:0,35 ‘i sağlamak amacı ile ön bahçe mesafesi
5.00 mt.nin altına düşmemek kaydı ile yan ve arka bahçe mesafeleri 2.00 mt’ye kadar
düşürülebilir. TT: 12.04.2013
24. Yan Bahçe Mesafesi:
• Đstanbul imar yönetmeliği uygulanır. Planda belirtilmeyen durumlarda Đstanbul Đmar
Yönetmeliği uygulanır. Ancak parselin cephe şartını sağlamaması durumunda yan
bahçe 2.00 m’ye düşürülebilir. TT: 12.04.2013
25. Đfraz:
• Parselinin emsal teşkil edecek bina olması halinde yapılacak olan ifraz işleminde min.
bina cephe ve derinlik şartlarını sağlamak kaydı ile min. parsel büyüklüğü şartı
aranmayacaktır.
• Konut, ticaret+konut alanlarında parselin boş olması halinde parsel genişlikleri planda
verilen yan bahçe mesafeleri+min bina cephesinden, parsel derinlikleri planda verilen
ön bahçe mesafesi+arka bahçe mesafesi +7.00 m’den, parsel büyüklüğü 400 m2’den az
olamaz.
• Bir kısmı donatı alanında kalan parsellerin donatı alanında kalan kısımları kamu eline
geçmedikçe ayrı bir parsel olarak ifraz edilemez.
-Kamu mülkiyetinde olan ve tapu tahsis belgelerine göre ilgili Müdürlüğü tarafından
ifraz işlemi yapılacak parsellerde minimum parsel büyüklüğü 250 m2’dir.
--Đfraz yapılan parsellerde yeni oluşacak parsellerde ifrazdan önceki yapılanma
koşulları geçerlidir. Đfraz yapılan parsellerde yeni oluşacak parsellerde ifrazdan önceki
yapılanma koşulları geçerlidir. Sınır düzeltmelerinde plan notlarında verilen minimum
ifraz koşulları aranmaz.
-Tevhit işlemlerinden sonra Arka bahçe mesafesi plan şartlarına uyularak ve yeni
oluşan parsele göre yeniden belirlenir
TT: 12.04.2013
26. Tevhid:
• Ayrık, ikiz ve blok nizam parsellerde tevhid yapılabilir. Tevhidden sonraki parselin
bina taban alanı ve inşaat alanı, tevhitten önceki parsellerin bina taban alanı ve inşaat
alanı toplamını geçemez.
• Mülkiyeti kamuya ait aynı fonksiyona sahip sosyal donatı alanlarında tevhid
yapılabilir.
27. Bina Derinlikleri:
• Đstanbul imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir.
28. Bina Cepheleri:
• Đstanbul imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir.
29. Parsellerde Yapılanma Şartları:
• Ayrık-Đkiz (AĐ) yapılanma koşulu verilmiş olan bölgelerde; parseller ayrık nizam
alamayacak ölçülerde ise ikiz blok etüdü yapılır.
• Bitişik nizamla; blok, ayrık veya ikiz nizam gibi farklı yapılaşma koşullarının
birleştiği aynı imar adası içinde bitişik nizamdaki köşebaşı parsele blokbaşı gibi
uygulama yapılacaktır.
• Üzerinde; ayrık, blok veya ikiz yapı nizami getirilmiş olan yapı adalarında, parseller
üzerinde blok, ayrık veya ikiz blok etüdleri ilgili müdürlüğü yetkilidir.
• Yeşil alan, cami, okul, hastahane, karakol gibi kamu hizmetine ayrılmış parsellere
komşu parsellerden, planda belirtilmemiş ise 3 m. çekilerek uygulama yapılacaktır.
-Köşe başına rastlayan Đkiz veya blok nizam parsellerde yapının cephe aldığı yola göre
diğer yolda ters meyilden dolayı yapının 1 kattan (3,00mt’den ) fazla gömülmesi
halinde kot parselin cephe aldığı yol kotlarının ortalaması alınarak diğer parsel
tarafından kademelendirme yapılır. TT: 12.04.2013
• Adadaki parsel sayısı tek sayı ise, blok cephesi 30.00 m’yi geçmemek kaydıyla üçlü
bir blok teşkil etmek veya tek kalan parsele ayrık nizam uygulamak ilgili müdürlük
yetkilidir.
• Blok nizamda adadaki blok etüdüne göre ikiz blok yapılabilir.
• Teras kat ve çekme kat yapılamaz.
• Habipler-Esenler Mahallesi’nde Ayrık-Đkiz nizam 4 kat TAKS: 0.35 yapılaşma şartı
verilen adalarda Plan ve Proje Müdürlüğü’nce blok etüdü hazırlanacaktır.
TT:10.12.2012
• Bitişik nizam imar adalarında komşu parsellerinde yan bahçe mesafesi bırakılarak
ruhsatlı ve istikametine uygun olarak yapılmış bina bulunan parsellerde 3m yan bahçe
mesafesi bırakılarak uygulama yapılır. Komşu parseldeki binanın bahçe mesafesinin
3m’den az olması halinde yan bahçe mesafesi 2m olarak uygulanır.
Ayrık-Đkiz Nizam 4 Kat Taks:0,35 yapılaşma şartı verilen adalarda Taks:0,35 şartını
sağlamayan parsellerde Taks:0,35 kurulumu sağlamak amacı ile ikiz blok yapılabilir.Eski
plan şartlarında ruhsat almış olan binaların müktesap hakları korunur. TT:12.07.2013
Taks/kaks değeri verilmiş ve herhangi bir yükseklik sınırı getirilmemiş parsellerde Hmaks:
40.00 m uygulanacaktır. TT:12.06.2014
- Planda Hmaks:40.00m verilmiş Konut, Konut+Ticaret ve T4 Ticaret Alanı'nda kalan
parsellerde ve tevhid sonucu oluşarak imar artışı alan parsellerde Hmaks:40.00m olup 13
katı geçemez. TT:17.06.2016
30. Çıkmalar:
• Çıkmalar imar yönetmeliğine tabidir.
• Yol cephesindeki çıkmalar 1 (bir) m’yi geçemez. Ancak 5 metre ve daha fazla ön
bahçesi olan binaların yol cephesine olan çıkması 1.5 (bir buçuk) metre yapılabilir
(Eski Edirne Asfaltı hariç). Yan ve arka bahçelerde çıkmalar komşu parsellere 2 m’ye
kadar yanaşabilir.
31. Cumhuriyet Mahallesi’nde bulunan ve 9.5.1978 tasdikli 1/1000 ölçekli Küçükköy
planında 1 nolu Gecekondu Önleme Bölgesi olarak tasdiklenmiş a, b, c tipi blokların ebatları
aynen korunmuştur.
Blokların ebatları:
A tip 1185 blok ebadı: 10.50x21.90m__5 kat
B tip 1176 blok ebadı: 8.00x17.75m__5kat
C tip özel blok ebadı: 9.50x16.65m__5kat
32. Transfer Merkezleri:
• Triyaj alanında; raylı sistem triyaj alanı, toplu taşım peron yerleri, taksi durağı,
park&ride amaçlı otopark alanı fonksiyonları yer alabilir.
• Bu alan içerisinde yer alacak fonksiyonlar avan projeye göre belirlenecek olup, avan
projeye ilişkin Đstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı onayından sonra uygulama
yapılacaktır.
33. Askeri alanlarda 2565 sayılı askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgeleri kanunu hükümleri
geçerlidir.
34. Anayasa ve 6831 sayılı orman kanunu gereğince ormanlık alanlar ve 2/B’ler imar
planlarına ve imar uygulamalarına konu edilemez.
35. Özel Spor Alanları: Açık spor tesisleri yapılabilir. Đlçe Belediyesi’nce onaylanacak avan
projeye göre uygulama yapılacaktır.
36. Merkez Habipler Mahallesi'nde 0,30/1,20 yapılanma koşullu alanlarda 750m2'den küçük
parsellerde açık ve kapalı çıkmalar ve TAKS değerinin aşılmaması kaydı ile iskan edilen
1.bodrum kat emsale dahil değildir. Sultangazi Uygulama Đmar Planı Notlarının Uygulama
Đmar Planları Plan Hükümleri başlığı altındaki 5.Maddesinden faydalanılamaz.
TT:22.04.2016
1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlarda Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı’nda kalan 50.yıl
mahallesi 2879 ada 4 parselin güneyinde bulunan 757 m2’lik alanda Konut Dışı Kentsel
Çalışma Alanlarında öngörülen minimum parsel büyüklüğü şartı aranmaz.
TT:10.12.2012
Daha önce uygulama görmüş veya rızaen terk yapılmış parsellerde bu plana göre ilave terkler
çıkması ve toplam terk miktarının %40’ı aşması halinde terklerin rızaen yapılması kaydıyla
emsal hesabı parselin kadastral alanının %60’ı üzerinden yapılır. Bu hüküm bu plana göre
terk miktarı %40’ı aşan parsellerde de terklerin rızaen yapılması koşulu ile yapılır.
TT:18.11.2012
Daha önce uygulama görmüş veya rızaen terk yapılmış parsellerde bu plana göre ilave terkler
çıkması ve toplam terk miktarının %40'ı aşması halinde terklerin rızaen yapılması kaydıyla
emsal hesabı parselin kadastral alanının %60'ı üzerinden yapılır. Bu hüküm bu plana göre terk
miktarı %40'ı aşan parsellerde de terklerin rızaen yapılması koşulu ile yapılır. Ancak hiçbir
durumda net parsele göre hesaplanan emsal değeri 3'ü aşamaz. 14/06/2014
Havza Đçi Plan Notları
1. Göl Mutlak (0-300m) ve Dere Mutlak Koruma Alanlarında;
a) Đdare tarafından yapılacak veya yaptırılacak arıtma tesisleri hariç hangi maksatla olursa
olsun hiçbir şekilde yapı yapılamaz. Mezarlık kurulamaz.
b) Sıvı ve katı atıklar dökülemez, depolanamaz. Ancak ĐSKĐ’nin görüşü alınarak hazırlanacak
peyzaj planları doğrultusunda, toprak geçirimliliğini engelleyici betonlaştırma gibi faaliyetler
yapılmamak ve doğal yapıyı bozmamak kaydıyla ağaçlandırma yapılarak gezi, seyir ve balık
tutma cepleri teşkil edilebilir. Bu cepler su alma yapısına 300 m’den daha yakın olamaz.
c) Zorunlu hallerde yolların bu alandan geçecek olan kısımlarında sadece ulaşımla ilgili
işlevlerine izin verilebilir. Dinlenme tesisi, akaryakıt istasyonu, açık otopark vb. tesisler
yapılamaz.
2. Kısa Mesafeli Koruma Alanlarında (300-1000 m):
a) Đdare tarafından yapılacak veya yaptırılacak arıtma tesisleri hariç hangi maksatla olursa
olsun hiçbir şekilde yapı yapılamaz. Mezarlık kurulamaz.
b) Sıvı ve katı atıklar dökülemez, depolanamaz. Ancak ĐSKĐ’nin görüşü alınarak hazırlanacak
peyzaj planları doğrultusunda, toprak geçirimliliğini engelleyici betonlaştırma gibi faaliyetler
yapılmamak ve doğal yapıyı bozmamak kaydıyla ağaçlandırma yapılarak gezi, seyir, açık spor
alanları teşkil edilebilir.
c) Kısa mesafeli koruma alanında mevcut olan yapıların tadilatına ve yıkılıp yeniden
yapılmalarına izin verilmez.
d) Zorunlu hallerde yolların bu alandan geçecek olan kısımlarında sadece ulaşımla ilgili
işlevlerine izin verilebilir. Dinlenme tesisi, akaryakıt istasyonu, vb. tesisler yapılamaz.
3. Orta Mesafeli Koruma Alanlarında (1000 – 2000 m.):
Aşağıda belirtilen yapı ve faaliyetler yapılamaz.
Uzun mesafeli koruma alanlarında yasaklanan fonksiyonlar, her türlü sanayi maksatlı yapılar,
serbest bölge, tıp fakülteleri laboratuarlarında ve atölyelerinde kimyevi maddelerin işlendiği
her türlü eğitim ve öğretim kurumları, hastane, akaryakıt istasyonu, entegre hayvancılık
tesisleri, mezbaha, kimyevi madde, yakıt, zehirli, zararlı ve tehlikeli madde depoları,
endüstriyel ve evsel katı atık depolama ve imha merkezleri, imar planında önerilemez ve bu
fonksiyonlara ait yapılara izin verilemez.
Yukarıda bulunmayan ve faaliyeti itibariyle kirletici olup olmadığı konusunda, dairesince
karar verilemeyen durumlarda ilgili kanun ve yönetmelikler çerçevesinde karar almaya ĐSKĐ
Yönetim Kurulu yetkilidir.
4. Uzun Mesafeli Koruma Alanlarında (2000 m – havza sınırı arası):
Aşağıda belirtilen yapılar ve faaliyetler yapılamaz.
Tuz ile metal sertleştirme, metal kaplama, asitle yüzey temizleme, tekstil boyama ve emprime
baskı, hurda plastik yıkama, liftli yıkama-yağlama, yanıcı, parlayıcı, patlayıcı kimyasal madde
depoları, imalatından sanayi atıksuyu kaynaklanan kimyasal madde üretim tesisleri, hurda
kâğıttan kâğıt imal tesisleri, ham deri işleme, asit imal ve dolum yerleri, zirai mücadele ilacı
imal ve dolum yerleri, pil, batarya, akü imal yerleri, gres yağ fabrikaları, domuz çiftlikleri,
ilaç sentez fabrikaları, ağır metal tuzu üretimi, cam yıkama, yün yıkama, endüstriyel ve evsel
katı atık nihai depolama merkezleri, kimyevi madde depoları ve akaryakıt dolum tesisleri,
imar planında önerilemez ve bu fonksiyonlara ait yapılara izin verilemez.
Yukarıda bulunmayan ve faaliyeti itibariyle kirletici olup olmadığı konusunda, dairesince
karar verilemeyen durumlarda ilgili kanun ve yönetmelikler çerçevesinde karar almaya ĐSKĐ
Yönetim Kurulu yetkilidir.
5. Açıklanmayan hususlarda ĐSKĐ Đçmesuyu Havzaları Yönetmeliği geçerlidir.
6. Açıklanmayan hususlarda Đstanbul Đmar Yönetmeliği geçerli olacaktır. Emsale dahil
olmayan alanlar hususunda Đstanbul Đmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır.
7. Planlama alanında plan paftalarında ve notlarında aksine bir hüküm bulunsa dahi kamu
hizmeti için ayrılan sosyal ve teknik donatı alanları hariç özel kentsel ve sosyal alt yapı
alanları ile konut dışı kentsel çalışma alanlarında Emsal: 0.25 değeri aşılamaz.
8. Kamuya ait donatı alanlarında, söz konusu fonksiyonun özel teşebbüs eliyle yapılması h
alinde KAKS: 0.25 değeri aşılamaz
-DERE GÜZERGÂHI BOYUNCA AŞAĞIDAKĐ ŞARTLARA GÖRE UYGULAMA
YAPILACAKTIR. TT:21.01.2013
1. Açık dere mecraların kapalı mecraya dönüştürülmesi neticesinde; her yıl periyodik
olarak yapılması gereken bakım-onarım hizmetleri imkansız hale gelmekte, mecra
kesitlerinin dolması ile yetersiz kalan mecralar su taşkınlarına neden
olmaktadır.2006/27 ve 2010/5 sayılı başbakanlık genelgeleri, 17.03.2010 tarih, 1987
sayı başbakanlık afet ve acil durum yönetim başkanlığı yazıları gereği; taşkın kontrolü
amacıyla derelerin üzeri kesinlikle kapatılmamalıdır. Akarsu ve derelerin yatakları yol
olarak kullanılmamalıdır. Daha önce inşa edilmiş taşkın kontrol tesislerinin üzerlerinin
kapatılarak açık mecralar kapalı mecralara dönüştürülmemelidir.
2. Dere üzerinde yapılacak olan sanat yapılarında; karayolu yolboyu mühendislik yapıları
için afet yönetmenliği’nde belirtilen;
3. A)hidrolik köprülerin projelendirilmelerinde, 100 yıllık dönüş periyodu olan taşkın
debisini yeterli hava payı ile geçirecek, köprü inşaatı yerleşim birimleri içinde
yapılacak ise; 500 yıllık dönüş periyodu olan taşkın debisini de hava payı olmadan
geçirebilecek şekilde boyutlandırma yapılmalıdır.
b)100 yıllık dönüş periyodu olan taşkın debisinin geçirecek şekilde boyutlandırılan
köprülerde, akarsu maksimum su seviyesi ile köprü üst yapısı altında en az 1,50 m. Hava
payı bırakılmalıdır hükümleri dikkate alınarak belirlenecek kesit için idaremiz onayı
alınmadan imalatlar yapılmamalıdır.
4. Yapılarda, yağmursuyu drenaj ve çatı su giderleri kesinlikle atıksu parsel bacası ve
hatlarına bağlanmayacaktır.
5. Dere yatakları ve vadi tabanlarını kesen yol güzergahlarındaki kırmızı kot çalışmaları
mevcut ve planlanan dere ıslah yapıları dikkate alınarak revize edilmeli, yol
güzergahının küçük vadi tabanlarını veya dereleri kestiği noktalarda; uygulama
projeleri hazırlanarak havza alanına göre 100 yıllık yağmursuyu debisini geçirecek
(500 yıllık yağmursuyu debisine göre de tahkik edilen) hidrolik (kutu,trapez veya
dairesel) kesitler planlanmalı ve iski genel müdürlüğü onayı alınmadan imalatlara
başlanılmamalıdır.
-dere taşkın risk haritalarında ,dere güzergâhı boyunca; a-kırmızı bant (dere yapı
yaklaşma sınırı), b-beyaz bant (taşkın önlemli yapılaşma bandı) olarak iki adet taşkın
koruma alanı belirlenmiştir. Bu bölgelerde aşağıdaki imar ve iskan önlemleri alınması
gerekmektedir.
KIRMIZI BANT (DERE YAPI YAKLAŞMA SINIRI):
1. Küçükköy deresi uygun hidrolik kesitinin (planlanan ıslah kesiti veya uygun mevcut
ıslah kesiti) dış duvarından itibaren derenin sağında ve solunda 10’ar metre
mesafedeki dere yapı yaklaşma sınırı ile belirlenen toplam (dere ıslah kesiti hariç) 20
m. Genişliğindeki alan yapılaşmasız alandır.
2. Dere yapı yaklaşma sınırı ile belirlenen alan, derelerin sağlıklı bir şekilde kentsel
mekan içinde yer almaları, görsel, işitsel ve psikolojik gibi estetik nedenlerin yanı sıra,
iklim ve gürültü kontrolünün sağlanması ve rekreasyonel açıdan kullanım olanakları
sağlanarak kentsel yaşam kalite düzeyinin arttırılması, derelerin su kalitesinin
korunması, işletme çalışmaları (bakım, temizlik vb.) Đle dere ıslahı, atıksu kollektör
güzergahı ve servis yolu uygulamalarının yapılması, dere yataklarında meydana
gelebilecek taşkın durumlarında, taşkın zararlarını azaltmak ve müdahale imkanlarının
arttırılması, dere yatakları ve vadi tabanlarının kazı, hafriyat dolgu, döküm, malzeme
depolama, vb. Faaliyetler konusunda korunması amacıyla imar planlarında yol, yeşil
alan ve yapılaşmasız alan olarak ayrılmalı, afete maruz bu alan içerisinde yapılaşmaya
izin verilmemeli, derenin doğal akışını engelleyecek, arazi topografyasını değiştirecek
herhangi bir çalışma kesinlikle yapılmamalıdır.
BEYAZ BANT (TAŞKIN ÖNEMLĐ YAPILAŞMA BANDI):
Beyaz bant ile belirlenen alanda aşağıda ifade edilen dere taşkın riski yapılaşma şartları
geçerli olacaktır.
1. Taşkın riski taşıyan alanlarda yapı izni verilmesi durumunda, bu bölgelerde dere ıslah
çalışmalarının tamamlanması teknik altyapı kapsamında öncelikli ele alınmalıdır.
2. Belirlenen taşkın önlemli yapılaşma bandı dahilinde, dere ıslahı ve yağmursuyu
uzaklaştırma altyapı sistemleri (ızgaralar, drenaj sistemleri vb.) Đlgili belediyesi
tarafından eksiksiz yapılmalı ve bakım, temizlik çalışmaları periyodik olarak
yürütülmelidir.
3. Belirlenen taşkın önlemli yapılaşma bandı dahilinde, herhangi bir noktada subasman
kotu, bu noktada taşkın risk haritası ile belirlenen taşkın risk kotundan +1.50 m.
Yüksekte olması zorunludur.
4. Đstanbul imar yönetmenliği 6.09.01 maddesi, “… taşkın alanlarında bodrum katın
iskan edilip edilmemesinde ilgili belediyesi yetkilidir” hükmünde olup, dere taşkın
risk haritalarının oluşturulması işi kapsamında belirlenen taşkın önlemli yapılaşma
bandı dahilinde, bodrum katları yapılması durumunda, muhtemel taşkın ve sel
olaylarından korumak bakımından, bina subasman kotu altında kalan kısımlarda tüm
sızdırmazlık önlemlerinin alınması zorunludur. Yapı sızdırmazlık önlemleri
kapsamında kapı, pencere, havalandırma/aydınlatma boşlukları, zeminaltı otopark
girişi vb. Donatıların subasman kotu (risk kotu) üzerinde yapılması
gerekmektedir.belirlenen taşkın önlemli yapılaşma bandı dahilinde, yağışlı havalarda
yağmursularının atıksu kanalizasyon hatlarına karışması sonucu yaşanan atıksu parsel
bağlantısı geri tepmesi olayların önlenebilmesi için, bina atıksu tesisat çıkışı zemin kat
seviyesinden yapılacak olup, parsel bacası çıkışı mümkün olan en yüksek eğim ve
kot’ta atıksu kanalizasyon şebeke hattına bağlanmalıdır.
5. Belirlenen taşkın önlemli yapılaşma bandı dahilindeki yapını atıksu ve yağmursuyu
çıkışlarında herhangi bir geri tepme ve su baskını olmaması için çekvalf (tek yönlü
emniyet vanası) veya klapeli kapak sistemi uygulaması yapılmalıdır.
6. Taşkın önlemli yapılaşma bandı (beyaz bant) dahilinde bulunmayıp topografik yapı ve
konumu itibarıyla dere yapı yaklaşma sınırına (kırmızı bant) komşu/yakın
niteliğindeki imar parsellerinde, herhangi bir noktada subasman kotu, bu noktadan
dere kesitine dik ve en yakın mesafedeki dere kenar duvar (kret) kotundan +1.50 m.
Yüksekte olması zorunludur. Ayrıca, bu alanlarda bodrum katları yapılması
durumunda, muhtemel taşkın ve sel olaylarından korunak bakımından, bina subasman
kotu altında kalan kısımlarda tüm sızdırmazlık önlemlerinin alınması zorunludur. Yapı
sızdırmazlık önlemleri kapsamında kapı, pencere, havalandırma/aydınlatma boşlukları,
zeminaltı otopark girişi vb. Donatıların subasman kotu (risk kotu) üzerinde yapılması
gerekmektedir. Belirlenen taşkın önlemli yapılaşma bandı dahilinde, yağışlı havalarda
yağmursularının atıksu kanalizasyon hatlarına karışması sonucu yaşanan atıksu parsel
bağlantısı geri tepmesi olayların önlenebilmesi için, bina atıksu tesisat çıkışı zemin kat
seviyesinden yapılacak olup, parsel bacası çıkışı mümkün olan en yüksek eğim ve
kot’ta atıksu kanalizasyon şebeke hattına bağlanmalıdır.
-Komşu Parsellerdeki Binaların Taşkın Olması Durumunda Taşınmaz Maliklerinin Taşkınlığı
Kabul Edip Bu Kısmı Belediyeye Hibe Etmeyi Talep Etmesi Kaydıyla Hibe Edilecek Kısmın
Taşkın Binanın Bulunduğu Taşınmaza Tevhid Şartıyla Bu Kısım Đçin Đmar Mevzuatında
Đstenen Parsel Şartları Aranmaz.
-1895 ada 6 ve 14 numaralı parseller tevhit edilerek uygulama yapılacaktır. Tevhit sonucu
oluşacak parselin inşaat alanı 14 numaralı parselin E:1.5 değeri üzerinden hesaplanacak inşaat
alanına 6 numaralı parselin meri plana göre hesaplanacak inşaat alanı ilave edilerek bulunacaktır.
6 numaralı parselin meri plana göre inşaat alanı 1 bodrum kat+zemin kat+normal kat alanlarının
toplamından hesaplanacaktır. Bodrum kat alanı zemin kat alanı kadar hesaba dahil edilecektir.
Tevhit sonucu oluşacak parselde toplam inşaat alanının aşılmaması kaydıyla TAKS:0.40
hmaks:40.00 metreye göre uygulama yapılabilir.
-2693 ada 6 parselin kentsel yenileme amaçlı kullanılması ve satışa konu edilmemesi şartıyla
parselde zemin katta ticaret veya konut yapılabilir. Parselde meri plana göre hesaplanacak inşaat
alanının aşılmaması kaydıyla TAKS:0,40 hmaks:45.50 m. Uygulama yapılabilir.
-Planda emsal değeri verilmiş konut, T4, T5 alanında kalan parsellerde yapılaşma nizamı
ayrık olup min. TAKS:0,30 TT:12.07.2013 maks. TAKS:0,40 hmaks:40.00 m’dir. Emsal
değeri verilen parsellerde minimum 5 m. Çekme mesafesi uygulanarak çekme mesafelerinin
içinde kalmak kaydı ile blok ebatları serbesttir.TT:12.04.2013