1/1000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği indirmek için tıklayınız

MANıSA lLı
soMA iı_çısi
soMA BELEDiyrsi
KURTULUŞ MAHALLES|
LLo ADA 52 NoLU PARSEL
uyculAvın iıvınR nLANı oıĞişixıJĞi
PLAN AÇİKLAMA RAPORU
(OLÇEK: L/LOOO)
(PAFTA:8B4A)
,,.i*.
Miyase BozI$RT
iüı ?lancrsl
A Gurubu şU
Dip loma No;214
?1
I
-+,-
İ
]
ı
ıı-ıtı işı_rıı rıo
pİıı:ulP.-_ğeo,ıJ}
Manisa- Soma Belediyesi 52 nolu parsel Uygulama İmar Pla.,, DeğişikIiği
PLANLAMA ALANININ KONUMU Ve TANITIMI
Çalışma alanı, Manisa İli Soma İlçesi Soma Belediyesi sınırları
içerisinde yer almaktadır. Ege Bölgesi'nin kuzeyinde bulunan Soma ilçesini
doğusunda Kırkağaç, batısında Bergama, kuzeyinde Savaştepe (Balıkesir)
ve İvrindi ilçeleri ile güneyinde Palamut Bucağı bulunmaktadır. 27.36 doğu
boylamı ve 39.11 kuzey enlemleri arasında bulunan ilçenin rakımı
ortalama 175 m ve yüzölçümü ise
akla ık 826 km2'dir.
Bu
esır
t$
on
şo
din
ıoaılı
Pom,.:
Acpoy
Yüzölçümü:
Şehir Merkezi nüfus:
Mahalleler (Köyler) nüfusu
Toplam nüfus:
Rakım:
Km2'ye düşen nüfus:
Nüfus artış hızı
:
:
826 Km2
60.674
28.364
89.038
175 m.
93
o/o4.9|5
Akhisar-Bergama karayolu ilçenin içinden 9eçmektedir. İzmir-Balıkesir
yolu üzerinde Akhisar çıkışında batıya doğru ayrılan Kırkağaç-Soma yolu
ile başlayıp Bakırçay'ı vadisi boyunca doğu-batı uzanımlı olarak Bakır,
Kırkağaç, Soma, Turgutalp, Avdan Cenkyeri, üzerinden Kınık'a ulaşan yol,
batısındaki ilçenin ikinci Önemli karayolu bağlantlsı ilçeyi kuzeyindeki
Balıkesir'e bağlayan Soma-Savaştepe yoludur. Soma'nın köy yollarının
toplam uzunluğu 237 km olup %84,ü stabildir İzmir-Balıkesir demiryolu
ilçeden geçmektedir.
(n
Miyase BOZKURT -A GRUBU Şehir Plancısı- Manisa
(ğ
lr)
Manisa Soma Belediyesi 5z nolu parsel tJygulama İma. Plan, Değişikliği
MEVCUT DURUM Ve PLAN KARARLARI
İmar Planı Değişikliği; Soma Belediyes| Kurtuluş Mahallesi sınırları
içerisinde; kadastro 110 Ada 52 nolu parsel üzerinde yapılmıştır.
Çalışma alanı, mevcut imar planında eğitim tesisi alanında kalmakta
olup Emsal:1.00 Yençok:12.50 metredir. Parselin güneyinde 35.00 metre,
doğusunda 20.00, batısında 15.00 metre taşıt yolu, kuzeyinde ise 10.00
metre genişliğinde yaya yolu bulunmaktadır.
Yapılan plan değişikliği ile; 2003 yılında onaylanmış olan Uygulama
İmar Planına göre alanın üzerinde Hava Nakil Hattı bulunması dolayısıyla
Yapı Yasaklı Alan vardır. Bu Hava Nakil Hattı, eski dönemlerde G noktası
olarak bilInen ve Kömür Bandı olarak kullanılan hat olup günümüzde
işlevini yitirmiş ve kullanılmamaktadır. Konu ile ilgili Hava Nakil Hattını
kullanacak olan Elektrik Üretim A.Ş. Genel Müdürlüğü'nün de görüşü
alınarak İmar Planı üzerindeki hava Nakil Hattı ve etrafındaki Yapı Yasaklı
Alan olan Kömür Bandı kaldırılmıştır. Eğitim tes|si alanında yoğunluk ve
yapı yüksekliği artışı olmadığından; yeni yeşil alan ve sosyal donatı alanı
önerilmemiştir.
Yapı adası üzerinde yapılacak olan yapının teknik altyapı açısından
gerekli olan ve bina ile bütünleşik kapalı otopark, asansör kulesi,
paratoner, jeneratör yapısı, mescit, bekçi kulübesi gibi kısımları yapılaşma
koşullarında belirtilen yapı yüksekliği ve yapı inşaat alanına dahil edilemez.
Alandaki yapılaşma koşulları belirlenirken alanın çevresindeki mevcut
yap| adalarının yapılanma koşulları göz önüne alınarak emsal
plan değişikliğinde çalışma alanında
u|aşım
alanda
aksları,yapı yoğunluklar,alanın fonksiyonu aynen korunduğundan
1/1OOO ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği yapılmıştır.
Çalışma alanının büyüklüğü 2.316 Ha'dır.
belirlenmiştir.Yapılan
PLAN NOTLARI
Plan; 1/1OOO ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği
olarak
hazırlanmış olup, bu alanda yapılacak tesisler amacl dışında kullanılamaz.
plan notları, lejantı ve açıklama raporunda belirtilmeyen hususlarda 3194
sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ile Manisa ili soma ilçesi
Soma Belediyesi imar Planı hükümleri geçerlidir.
N
Miyase BOZKURT -A GRUBU Şehir Plancısı- Manisa
,§
(!
l
Manisa- Soma Belediyesi ğ2 nolu parsel Uygulama lmar Planı Değişikliği
f
10
I
o
E
-)
_----:-
l
E,Ll Hla,ıET
\
Arrı]
E=0.50
Hmax=g,50
\.
.,\
l
B
7
I
I
I
I
'c,.ı/J
@
@
I
I
Ş::
ı
:l:
:] :: :EĞltiüİEslst
:::
d:
ı
ı
:
"",-,E,:'1,oo""
,:
:
]rüMaxi
ü50 h:
:
:
i::
(.:
'4
o
c
\
-----'/.
z
\
o
o
---1
o
\
c
c
a
c
o
o
o
o
o
c
o
o
I
c
c
l
--J
\
o
o
l
o
o
l
'l \
_) l
o
o
o
o
c oo a o c
o coö oo
O
o
Mevcut Uygulama İmar Planı
cn
Miyase BOZKURT -A GRUBU Şehir Plancısı- Manisa
,§
(!
Manisa- Soma Belediyesi 52 noiu parsel |,lygulama Imar Planı Değşikliği
l
ı
€.,
\
|---
ı
I
-|
o
[,
S
lK
ı
: :Eğlt|M İEslsi
: : : E:i1,00. , .
, l].MaX:12,50 rn
ı
ı
Hmax=g,50
\.
.E.\
o
)
l;zıE"ı AuJ,l
E=0.50
,
:
,
,
:ş,
-,-ar.2.
(
)
o
J
:]:
PIAN
DEĞNtlĞl
,MütK]YEl
o
IMAR P LAİrI
LA
GösTERl\
slNlRLAR \
-.-
o
si
EL e-Dytsl.-----
3oMA
l,t0
c o
o
c
c
o
o
o\i,.,*,
c
o
o
şlNl}
li4
TAslTYoLL]
öLçEK:1/1
BU PLANDA BEL|RT|LMEYEN HUSUS
SAYüL |MAR KANUNU VE lLGlLl Yö
HüKült4LERl GEçERL DlR.
o
l
O
J
c
o
o
o
o
t
\
)o
l
o
ac
o
o
o
oo
6EKNiKALT YAPl
o
o
o
l
l
o
c
l
l
l
-|
\
o
EĞlTlM TEslsl ALANl
-,1
\
O
fr-qıı KULLANlMl
)ş,
o
o
o
oo o oo
oo
o
o
s_2
€\
..
ol
%
Öneri Uygulama İmar Planı
Miyase BOZKURT -A GRUBU Şehir Plancısı- Manisa
+
.(§
rğ
|J)
Manisa- Soma BeJediyesi §2 nolu parsel |,lygulama İmar Planı Değşikliği
],,,.
l,il,
L_
-,
J1
)
7
1.
z
z
l
A-
tr
(
z
a
Alanın 1/50OO Nazım İmar planındaki yeri
Miyase BOZKURT -A GRUBU Şehir Plancısı- Manisa
tn
.6
l,/)
Manisa- Soma Belediyesi 5z nolu parsel Uygulama Imar Planı Değişikliği
!
i;;r
44
f*j
+
tı
Lt_ I
l
.İrrr*t
1
l
-!
l
İI
alt lDaı ıı1.1t
--.-_--"-
tLt
L.
-'LLL
LL
t
\ \
t
,?
Alana ait jeolojak yapl-yerleşme uygunluk haritasl
Miyase BOZKURT -A GRUBU Şehir Plancısı- Manisa
\otn
(!
v)
Manisa- Soma Belediyesi 5z nolu parsel Uygulama Imar Planı Değişikliği
!ıaaıa.r^
^^^^^a]ı
^t^At^
^^^a^^
^a^^^a
lx
*
\c
7
^a^^^^^
/
..^
:/
^r,
§
E
\
(
f;'
^
^
^
^
^
i!.^
,r
Alanln 1/100000 ölçekli çevre düzeni planlndaki yeri
rı.
dj
Miyase BOZKURT -A GRUBU Şehir Plancısı- Manisa
ağ
v)
Manisa- Soma Belediyesi 5z nolu parsel Uygulama İmar Planı Değjşikliği
Ig
:
,lıa(ılr,
Yaİ
:h
ıLrL|Jra
. Şa*lİ.r
j
ooÖrafiı
ptıi y.pııı yErıiĞlı
l/§rıü
!@farEr İ*gi:
ğğvasrrE
Miyase BOZKURT -A GRUBU Şehir Plancısı- Manisa
:
alrJr.ıt E
!İE
rc İo:ݧ|!İar-
r
},i
ğt lll ıİ,ıİ.
@
(E