14.04.1999 tastik tarihli d100 güneyi revizyon imar planı plan notları

14.04.1999 TASTİK TARİHLİ
D100 GÜNEYİ REVİZYON İMAR PLANI
PLAN NOTLARI
KONUT ALANLARI
AYRIK NĠZAM KONUT ALANLARI
TAKS=0.25 Min. Ön Bahçe=5m.’dir.
Min Arka ve Yan Bahçe=4m. Min. Bina Cephesi=6m.’dir.
TeĢekkül ve parselasyonun gerektirdiği durumlarda TAKS=0.25 uygulamasında bina cephesi min.6m sabit tutularak,
yan bahçe mesafeleri 1.5m’ye kadar düĢürülebilir.
ġematik blokların belirlendiği adalarda: ġematik blok çizgileri binanın hangi parselle ikiz yapılacağını
göstermektedir.
Planda belirlenen bahçe mesafelerini ve TAKS=0.30’u sağlamak Ģartıyla ikiz blok düzenlenecektir.
BLOK VE BĠTĠġĠK NĠZAM KONUT ALANLARI
Blok Ģekli ön ve arka bina istikameti ile bina yüksekliği plan üzerinde belirlendiği Ģekilde yapılacaktır.
TİCARET ALANLARI
TĠCARET VE TĠCARET+KONUT ALANLARI
Plan üzerindeki ticaret tanımlaması yapının kullanım Ģekline aittir.
Konut+ticaret alanlarında zemin katlar ticaret, üst katlar konut olarak kullanılacaktır. Üst katlarda ticaret talebi
halinde hizmete yönelik (büro, muayenehane gibi...) fonksiyonlar yer alabilir.
Ticaret alanlarında bütün katlar ticari fonksiyon olarak kullanılacaktır.
Bu planda zeminde parsel tamamında ticaret uygulaması yapılamaz. Yapılanma Ģartları plan üzerinde
belirlenmiĢtir.
Asma kat sadece kat adedi (A-n veya B-n gibi) belirlenen parsellerde yapılabilir. Zemin kat yüksekliği 5.50m,
normal kat yüksekliği ise 3m alınacaktır.
Bina yüksekliği (H=n) verilen konut+ticaret veya ticaret alanlarında asma kat yapılamaz.
AKARYAKIT ĠSTASYONLARI
KAKS=0.20 Ģartlarında avan projeye göre uygulama yapılacaktır.
Karayolları (T.C.K.), UlaĢım Koordinasyon (U.K.M.) Ruhsat Denetim Müdürlükleri görüĢü alınmadan uygulama
yapılamaz.
Benzin istasyonuna hizmet verecek tesisler ile kafeterya ve oto market yapılabilir.
KENTSEL HĠZMET ALANI
Kentsel Hizmet alanında kentin ihtiyacına yönelik hizmet tesisleri ile, açık kapalı otoparklar, ulaĢıma yönelik idari
tesisler, depolama-duraklama tesisleri yer alacaktır.
lejandı bulunan ‘Kentsel Hizmet ve Ġdari Tesis Alanında’ banka ve idari hizmet fonksiyonları yapılabilir.
GENEL HÜKÜMLER

Fonksiyon ayırımları ve ada içindeki farklı yükseklikleri belirleyen çizgiler, kadastral parsel sınırlarından geçmektedir.

Parsel cephesi min.3m.olup, geriye doğru geniĢleyen parseller bulunduğu adanın yapılanma Ģartlarına tabiidir.

Blok Ģekli veya arka çizgi belirlenmiĢ yapı adalarında, planda ölçü verilmemiĢse ölçü plan üzerinden alınacaktır.

(  ) ĠĢareti, kot alınacak yolu göstermektedir. BitiĢik nizam adalarda köĢebaĢı parsellerde kot (  ) iĢaretinin
bulunduğu yola göre belirlenecektir. (  ) iĢareti konmamıĢ bitiĢik nizam adalarda kot parselin yüksek noktasındaki
köĢesinden alınacaktır.

3194 sayılı imar kanununun 18. maddesi uygulaması sınırı olan alanlarda, imar uygulaması yapılmadan inĢaat
uygulamasına geçilmez.

BitiĢik nizam arka çizgisi belirtilmeyen adalarda, parsel tamamında yapı yapılacaktır. Aydınlık mimari proje ile
çözümlenecektir.

KA.K.S. verilen alanlarda, yükseldikçe daralan binalarda, kademeler eğimli beton veya çatı malzemesiyle örtülmesi
halinde emsale katılmaz.

Özel sağlık ve eğitim tesisleri alanlarında ruhsatlı yapılar korunmuĢtur. Yeni yapılacak yapılarda, ilave yapılacak
yapılarda veya Mevcut yapıların yıkılıp yeniden yapılması halinde, plandaki yapılanma Ģartlarına uyulacaktır.

Çekme ve çatı katı yapılamaz.
03.04.2006

Avan proje yazılı alanlarda, planda belirlenen koĢullara uygun olarak imar yönetmeliğine bağlı kalınmaksızın ihtiyaca
göre düzenlenecek mimari projeler belediyesince onaylanacaktır.

Sosyal donatı alanları ilgili kamu kuruluĢu eline geçip imar parseli oluĢmadan uygulama yapılamaz.

Planda sadece KAKS veya TAKS-KAKS verilen alanlarda planda verilen çekme mesafelerine uyarak: çekme mesafeleri
verilmemiĢ ise yollardan min.5 m komĢu parsellerden min 4 m. çekerek ayrık nizam yapı yapılacaktır.

BeĢ kattan sonra yapılacak her kat için komĢu parsel mesafesine 0.30 m. daha ilave edilecektir.

Konut+ ticaret alanlarında tescilli korunması gerekli yapıların tamamı ticaret veya tamamı konut olarak kullanılacaktır.

Lejandı bulunan Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanı ile Sosyal Kültürel Tesis ve Sağlık Alanı’nda mevcut
ruhsatlı yapılar korunmuĢtur. Ġlave yapılaĢmada veya bu yapıların yıkılıp yeniden yapılması halinde plan
üzerindeki yapılanma Ģartlarına uyulacaktır. Bu alanlarda min.100 kiĢi kapasiteli bir cep sineması veya
tiyatro yapılacaktır. Ticaret taraması olan Sosyal Kültürel Tesis Alan’ında zemin katlarda alıĢveriĢ alanları
yer alabilir.
ÖZEL HÜKÜMLER
LEJANDI ĠLE BELĠRTĠLEN ALANLARDA;
-Bu alanlarda ticaret ve konut yer alabilir.
-Bu ticaret alanlarında; AlıĢveriĢ merkezleri, yönetim binaları, mali kuruluĢlar, toptan, perakende ticaret,
otel, motel, kültürel kuruluĢlar (lokanta, kafeterya, sinema, tiyatro v.b.) yer alabilir.
KAKS =1.20
Max.TAKS = 0.40
H = Serbest
Avan proje göre uygulama yapılacaktır.
LEJANDI ĠLE SINIRLANAN YAPILANMASI YENĠLENECEK alanlarda;
-Bu alanda zeminde mevcut binaların ruhsatları korunmuĢtur. Yeni yapılacak yapılarda ya
da mevcut yapıların yıkılıp yeniden yapılması halinde plandaki yapılanma Ģartlarına
uyulacaktır.
-Bu alanlarda tüm plan hükümleri geçerlidir.
KENTSEL VE DOĞAL SİT ALANLARI İLE TESCİLLİ ESKİ ESERLER

99-126 Pafta 450 adanın bitiĢiğinde bulunan doğal sit alanı, planda yeĢil alan olarak düzenlenmiĢ olup, gezinti alanları
düzenlenecektir.

Tescilli ve Öneri korunması gerekli yapılar için K.T.V.K.K. kararlarına göre uygulama yapılacaktır.

Tescilli korunması gerekli yapılar veya Öneri korunması gerekli yapılar kendi kontur ve gabarisinde korunacaktır. Ancak
K.T.V.K.K.’ca kat veya kontur ilavesi verildiğinde yapılan ilaveler yapının bulunduğu imar adası yapılanma Ģartlarını
aĢmayacaktır.

Tescilden düĢen veya tescil edilmeyen öneri korunması gerekli yapılara bulundukları ada için belirlenen arka çizgi ve
kat yüksekliğine göre uygulama yapılacaktır.

56 pafta, 243 ada, 7 parselde bina derinliği için Ġstanbul 2 numaralı
K.T.V.K.Kurulu kararına göre uygulama yapılacaktır.
20.02.2004
450 ADA KENTSEL SİT ALANI

450 nolu adada fonksiyon ayırım çizgisi, Doğal Sit Alanı ile Kentsel Sit Alanını birbirinden ayıran çizgidir.

Bu alanda; konut, lokanta, kafeterya, bar, sanat galerisi, büro gibi fonksiyonlar dıĢında fonksiyonlar yer alamaz.

Yeni yapılacak binalarda; ada içindeki korunması gerekli yapıların saçak kotunu ve planda belirlenen blok ebatlarını
aĢmamak üzere K.T.V.K.K. kararına göre uygulama yapılacaktır.

450 adanın bitiĢiğinde bulunan doğal sit alanında yapılacak düzenlemelere ait çevre düzenleme planı ile alt ölçekli
planı K.T.V.K.K. tarafından onaylanacaktır.

444 ada Kentsel Hizmet Alanında avan projeler K.T.V.K.K. tarafından onaylanacaktır.

Ġmar iskametine çekilerek korunacak tescilli eski eser binalarda sadece bina parseli için imar iskameti öneri istikamet
olup bu parsellerdeki yapıların yerinde korunmasına veya planda çizili istikametine çekilerek uygulama yapılmasına
K.T.V.K.K. tarafından karar verilecektir.

Ġbrahimağa Kentsel Sit Alanında (1067, 243, 253 adaların planda çizili kentsel sit alanı sınırı içinde kalan kısımları) tescilli
korunması gerekli yapılar ve bunlara her yönde (yan ve arka) komĢu parsellerde K.T.V.K.K.kararlarına göre uygulama
yapılacaktır.

D100 Güneyi Revizyon imar planı bütünü içinde tescilli parseller ile onlara her yönde komĢu parsellerde K.T.V.K.K.
kararlarına göre uygulama yapılacaktır.

461 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 ve 12 no’lu parsellerde K.T.V.K.K.kararlarına göre uygulama yapılacaktır.
LEJAND
REVĠZYON ĠMAR PLANI ONAMA SINIRI
ĠLÇE SINIRI
18. MADDE UYGULAMASI YAPILACAK ALAN SINIRI
KENTSEL SĠT ALANI SINIRI
DOĞAL SĠT ALANI SINIRI
YAPI YAKLAġMA SINIRI
ÖNERĠLEN ĠMAR ĠSTĠKAMETĠ
KORUNAN ĠMAR ĠSTĠKAMETĠ
DÜZELTĠLEN ĠMAR ĠSTĠKAMETĠ
KONUT ALANLARI
EĞĠTĠM TESĠSLERĠ ALANI (Ġlköğretim, Ortaöğretim)
(Avan projeye göre uygulama yapılacaktır.)
ÖZEL EĞĠTĠM TESĠSLERĠ ALANI
(Avan projeye göre uygulama yapılacaktır.)
ÖZEL SAĞLIK TESĠSLERĠ ALANI
(Avan projeye göre uygulama yapılacaktır.)
RESMĠ KURUM ALANI
(Avan projeye göre uygulama yapılacaktır.)
DĠNĠ TESĠSLER ALANI
(Mevcut yapılara ilave yapılamaz.)
AĞAÇLANDIRILACAK ALAN
(Mevcut mezarlık)
PARK, ÇOCUK BAHÇESĠ OYUN ALANLARI
KENTSEL HĠZMET ALANI
(Avan projeye göre uygulama yapılacaktır.)
SOSYAL-KÜLTÜREL TESĠS ALANI (Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu (K.T.V.K.K.) tarafından
tescil edilmiĢ olup kurul tarafından tescil edilmiĢ olup kurul kararlarına göre uygulama
yapılacaktır.
KADASTRAL PARSEL SINIRLARI
TEVHĠD ĠġARETĠ
TESCĠLLĠ ESKĠ ESER BĠNA
(K.T.V.K.K.’dan görüĢ alınarak uygulama yapılacaktır.)
ÖNERĠ KORUNMASI GEREKLĠ YAPI
(K.T.V.K.K.’dan görüĢ alınarak uygulama yapılacaktır.)
ĠMAR ĠSTĠKAMETĠNE ÇEKĠLEREK KORUNACAK TESCĠLLĠ ESKĠ ESER BĠNA
(K.T.V.K.K.’dan görüĢ alınarak uygulama yapılacaktır.)
TESCĠLLĠ ESKĠ ESER YAPILAR
KORUNACAK AĞAÇLAR (Korunacak ağaçlar Ģematik gösterilmiĢ olup k.t.v.k.k. tarafından kurul
kararı ile tescil edilmiĢtir.)
TESCĠLLĠ ANITSAL YAPI (Mezarlık)
TRAFO MERKEZLERĠ
ĠSKĠ KORUMA BANDI
AÇIK SPOR ALANI
TÜP TÜNEL GEÇĠT HATTI
Tüp tünel geçit hattı
(12m. geniĢlikteki Ģeritte 2.kat bodrum yapılabilir.)
Tüp tünel geçit hattı
(12m. geniĢlikteki Ģeritte bodrum kat yapılamaz.)
AKARYAKIT ĠSTASYONLARI
TĠCARET ALANLARI
BĠTĠġĠK NĠZAM YAPI ADALARINDA
1) Arka imar hattına kadar zemin ve üst katlarda ticaret uygulanacaktır.
2) Arka imar hattına kadar zemin katlarda ticaret, üst katlarda konut uygulanacaktır.
arka imar hattı
AYRIK NĠZAM YAPI ADALARINDA
1) Ada ortasında belirtilen yapı nizamı Ģartlarına göre zemin ve üst katlarda ticaret
uygulanacaktır.
2) Ada ortasında belirtilen yapı nizamı Ģartlarına göre zemin katlarda ticaret, üst
katlarda ise konut uygulaması yapılacaktır.