PERISK OP - Eva Gayrimenkul Değerleme

GAYR MENKUL SEKTÖRÜNE
PERISK O P
Eva’nın Gayrimenkul Sektörü Içın Yorum ve Haberlerı
Temmuz-Ağustos-Eylül-2013 Sayı: 19
1
EVA’nın PERİSKOP’u
Temmuz Haberleri
Yılın üçüncü çeyreğini bitirdik.
Yaz tatili, ramazan, bayram
derken piyasalar durağanlaştı.
Amerika’daki ekonomik
hareketler de bu durağanlığın
üstüne tuz biber ekti. Kurlardaki
yükseliş hepimizi bir duraklamaya
soktu. Şimdilerde herkes Kurban
Bayramı sonrasını bekler oldu.
Ümitler yılın son çeyreğine kaldı.
Büyüme rakamları 2023
planlarına uygun gitmiyor.
Türkiye artık maalesef eskisi gibi
rüzgarı arkasına almış gidemiyor.
Faiz oranlarına fren geldi. Finans
kurumları mecburen faizleri
yukarı çekti, dolayısıyla konut
kredisi kullanımları bu dönemde
önceki dönemlere göre azaldı.
Zaten dolar, euro artınca otomatik olarak herkes bekleme
pozisyonuna geçti. Öte yandan
bu değişiklikler sadece bizde
değil tüm dünyada görülüyor.
Yeni Dünyada işler düzeldikçe
gelişmekte olan pazarlara para
akışı azalıyor. Şimdilik onlar ne
kadar geç toparlanırsa bizim için
o kadar iyi olacak gibi görülüyor.
Kredi kullanımlarında yılın son
aylarında belki biraz düşme
görebiliriz. Bu durumda özellikle
yıl sonu bilançolarını biraz daha
iyi yapma isteğinin etkili
olacağını düşünebiliriz. Ama
uzun vadeli düşünürsek konut
kredileri daha uzunca bir süre bu
senenin ilk altı ayındaki gibi
olmayacak gibi duruyor. Kurban
Bayramı ardından gelecek birçok
konut projesi lansmanı var.
Bakalım piyasanın nabzı oralarda
nasıl atacak. Gelecek seneki
yerel seçimlerin bize biraz enerji
getireceğini ümit ediyoruz, dik
duruyoruz ve milletçe moralimizi
bozmuyoruz.
Halkalı‘da Tema Park Yapılıyor!
Tema Park İstanbul Evleri’nde, üç yüz
otuz dönüm arazide, 3600’ün üzerinde
konut yapılıyor. Proje İstanbul Avrupa
yakasında Halkalı-Atakent bölgesinde
inşa ediliyor. Mesa, Artaş, Öztaş ve
Kantur&Akdaş Ortak Girişim Grubu
projesi olan Tema Park karma bir proje
ve içinde Türkiye’nin en büyük temalı
parkı bulunacak. Ayrıca ticari alanlar, oteller ve rezidans bölgesi de yer
alacak. Yaklaşık 400 bin metrekare alan üzerine inşa edilecek olan
temalı park “Tema World’un” yıllık 3 milyon ziyaretçiyi ağırlaması
bekleniyor. Ardı ardına yapılan bu temalı projeleri sevinçle karşılıyoruz.
Umarız yatırımcılar iyi hesap kitap yapıyordur diye de düşünüyoruz.
Empire State Taliplerini Bekliyor!
New York’un en yüksek binası olan
Empire State satışa çıkarıldı. Yapının
en büyük hissedarı Helmsley Gayrimenkul Ortaklığı binadaki diğer kat
sahiplerini satış için ikna etti. Binaya
2 ile 2,1 milyar dolarlık iki teklif geldi.
Binaya biçilen değer ise 2,3 milyar
dolar. 90 yaşın üstünde olan binanın
inşaası 1932 yılında bitti. Çelik bir yapı olan bina 102 katlı ve anteni ile
beraber toplamda 443,2 metre. Yirmi bir bin kişinin çalıştığı binaya her
gün 102. katta bulunan seyir terası için binlerce ziyaretçi geliyor, bu
kattaki New York manzarası insanları büyülüyor. Satışı gerçekleşirse
dünyanın en büyük gayrimenkul transferlerinden biri olarak tarihe
geçecek.
Haliç‘e Yat Limanı Geliyor!
Haliç Yat Limanı ve Kompleksi Projesi
ihalesi tamamlandı. İhaleyi 1 milyar 346
milyon dolarla Rixos otelleriyle bilinen
Sembol İnşaat Ekopark ve Fine Otel ile
oluşturduğu konsorsiyum kazandı.
Projenin 4 yılı inşaat, 45 yılı işletme
süresi olmak üzere 49 yıllığına
Yap-İşlet-Devret modeliyle hayata
geçirilmesi planlanıyor. Projenin her biri 70 yat kapasiteli iki yat limanı,
her biri 400 oda kapasiteli 5 yıldızlı iki oteli, dükkanları, restoranları,
kongre ve kültür merkezleri, sinema ve eğlence tesisleri, bin kişilik cami
ve otoparkı ile karma kullanımlı bir tesis olması bekleniyor.
38 Yıllık Kullanım Hakkı Satışta!
Bundan 11 yıl önce 49 yıllığına Hamoğlu Holding tarafından kiralanarak
tadil edilen ve halkın kullanımına açılan Kız Kulesi satışta. Şirket geriye
kalan 38 yıllık kullanım hakkını satmak istiyor.
Kredilerde
Son Durum
Konut Kredi Hacmi
Konut Kredi Faiz Oranları
(Bir Önceki Aya Göre % Değişim Oranı)
Ancak ana sözleşmeye göre Kız Kulesi halka
kapatılamıyor. Halkın ziyaretine açık olmak
zorunda.
Kapatılmasına ve özel amaçla kullanılmasına
yönelik gelen teklifler kabul edilemiyor.
Pendik’te Konut Metrekaresine Alt Limit
Türkiye‘de değişen yönetmelik ve plan
notlarını artık takip etmek kolay değil.
Bu sefer de Pendik Belediyesi belli
bölgelere plan notu getirerek 70
metrekare altında ev, ofis yapılmasına
engel oldu. Projelerdeki ticari alanları
ise hesaplarına hiç katmadı. Sürekli olarak yönetmelik ve bir şeylerin
değiştiği bu ortamda yatırımcılar nasıl risk analizi yapacak, bu değişen
ortamda gece rahat uyuyarak nasıl arsalara teklif verecek biz bilmiyoruz.
Karadeniz’in Denizdeki Havalimanı Bitiyor
Türkiye'nin deniz üzerine kurulan ilk
havalimanı olan Ordu-Giresun Havalimanı’
nın, Aralık ayında batı kısmının kullanılması
suretiyle uçak iniş kalkışları için hazır hale
gelmesi planlanıyor. Havalimanı inşaatı
çalışmalarına 2011 yılında başlanmıştı,
havaalanının 3 bin 600 metre pist
uzunluğunda, yıllık 900 bin yolcu kapasitesine sahip olması bekleniyor.
Havalimanının tümünün ise 2014 yılında bitmesi bekleniyor.
Dünya’nın En Büyük Yapısı
Krediler - Takipteki Alacaklar
Tüketici Güven Endeksi
Çin'in güneybatısındaki Sichuan eyaletinde bulunan Chengu şehrinin yakınlarında "Kat alanında
dünyanın en büyük bağımsız yapısı” açıldı. “New
Century Global Center” 1.700.000 metrekare
büyüklüğünde. Yapı içinde; perakende satış
mağazaları, 14 sinema salonu, bir üniversite kompleksi, ofisler, oteller, konutlar, Paradise Island
olarak adlandırılan bir su parkı var. Ayrıca dev bir
buz pisti, bir korsan gemisi, bir Akdeniz köyü ile
yapay bir sahil, yapı içerisine 24 saat boyunca ısı
ve ışık veren yapay bir güneş bile bulunuyor.
Dünyanın şu andaki bilinen en büyük yapısı
398.000 metrekare ile Washington’da bulunan
Boeing Everett Uçak Fabrikası.
D100 Karayoluna Devlet Hastanesi
Büyükçekmece’de, Edirne İstanbul
istikametinde, D-100 Karayolu üzerinde
yer alacak olan Büyükçekmece Devlet
Hastanesi’nin temel atma töreni
gerçekleştirildi. Proje alanı 16 bin 800
metrekare olan hastanenin 250 yataklı
olması planlanıyor. Odalar tek ya da çift
kişilik olarak, içerisinde tuvaleti,
banyosu, refakatçi koltuğu, yemek masası bulunacak şekilde
tasarlanmış. 76 milyon 397 bin TL’ye mal olan hastane, Büyükçekmece,
Silivri, Çatalca, Arnavutköy, Esenyurt ve Beylikdüzü bölgelerine hizmet
verecek. Bölgedeki trafik kazalarında ilk yardım hastanesi olarak
kullanılacak olup; deprem anında ve sonrasında da kesintisiz hizmet
verecek. Projenin 30 Ağustos 2015’te tamamlanması hedefleniyor.
Türk Şirketler Türkmenistan’da İş Başında
2
Türkmenistan, Türk inşaat şirketlerinin en çok
iş yaptığı ülkelerden biri oldu. Öyle ki ülkedeki
pek çok projede Türk firmalarının imzası var.
Köprüden otele, idari binalardan elektrik
santrallerine kadar birçok alanda etkinliğini
sürdüren firmaların Haziran 2013 sonu itibari
Ödülleer…..
Ödülleer….
Türkiye zincirlerini kırdı dünyaya
açıldı. Birçok firma ve proje
uluslararası ödüllere layık görüldü.
Eylül ayı da sektörde önemli bir
aydı, farklı dallarda ödüller
kazananlar belli oldu.
Eurpoean Property Awards
Ödülleri
Türkiye’ye ödül yağdı. Londra’da
düzenlenen Eurpoean Property
Awards‘da 38 Türk şirketini 70 ayrı
dalda ödüle layık görüldü. Projeler
ve firmalar; mimari, iç tasarım,
inşaat geliştirme, danışmanlık
alanlarında yarıştı.
Geliştirme kategorisinde 29, en iyi
mimari kategorisinde 23, farklı
kategorilerde 17 ödül kazanıldı.
Türk şirketlerinden Dap Yapı 9 ödül,
Viatrans – Meydanbey Projesi 7, İki
Design Group 6, Özak GYO 5, Arıkan
Yapı 3, Sur Yapı 2, Prime Development 2, Tahincioglu Gayrimenkul 2,
Mimarlar Workshop - Mehpare
Evrenol 2, EVA Gayrimenkul
Değerleme Danışmanlık 2 ödül aldı.
Beyoğlu Belediyesi ve Çalık Gayrimenkul işbirliği ile yapılan Tarlabaşı
360 projesi, en iyi 'Kentsel
Dönüşüm Projesi' olarak seçildi.
Törene Beyoğlu Belediye Başkanı
Ahmet Misbah Demircan’da katıldı.
Sadece Türkiye’nin değil Avrupa’nın
da en iyilerinin seçildiği törende
bazı projeler ve şirketler Aralık
ayında yapılacak dünyanın en iyileri
ödüllerinde yarışmaya hak kazandı.
Euromoney Ödülleri
Euromoney Gayrimenkul 2013
senesi ödülleri belli oldu. İngiliz
finans ve eğitim kurumu Euromoney
her sene yaptığı anketle ülkelerde
farklı alanlardaki başarılı firmaları
seçiyor. Danışmanlık kategorisinde
EVA Gayrimenkul Değerleme;
Kapsamlı Danışmanlık, Araştırma
PWC- PricewaterhouseCoopers
gayrimenkulde, Pekin&Bayer Hukuk
Bürosu gayrimenkul hukuku, TNL
Gayrimenkul, gayrimenkul aracılığı
dalında ödül aldı. Geliştirme
alanında Ağaoğlu konut ve kapsamlı
geliştirme, Tekfen Ofis, Rönesans
perakende, Logiturc endüstriyel
depolama, Akfen Otel, Zorlu karma
proje dallarında ödül kazandı.
Bankacılık alanında ise, Garanti
bankası 5 ödülü birden topladı.
3
ile bu yıl üstlendikleri proje sayısı 31 oldu. Türk müteahhitler, 2013
yılının ilk altı ayında 5 milyar 500 milyon dolarlık iş aldı ve böylelikle
yeni bir rekora imza attı. Türk şirketleri ülkeyi neredeyse yeniden imar
ediyor denilebilir.
Kuveyt Gayrimenkul Zirvesi İptal Edildi
Uluslararası alanda gayrimenkul işbirlikleri
gerçekleştiren INREMA ve Dubai merkezli AYN Group
tarafından düzenlenen Kuveyt Gayrimenkul Zirvesi
17-18 Eylül tarihinde yapılması planlanıyordu. TC.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile sektörün köklü
kuruluşlarından Emlak Konut GYO’nun desteğini alarak Kuveyt’te
yapılması düşünülen zirve Kuveyt Ekonomi Bakanlığı tarafından iptal
edildi. İptal sebebi olarak, Kuveyt vatandaşlarının mağdur edilmesini
önlemek amacıyla katılımcı firmaların teker teker analiz edileceğini
gösterildi. Kuveyt Ekonomi Bakanlığı, son dönemde Kuveytli
yatırımcıların ülke dışında çok sayıda gayrimenkul yatırımı yaptıklarını
belirterek, bu süreçte yetkin olmayan firmalar tarafından
gerçekleştirilen satışlar ve ödenen avanslar sebebiyle çok sayıda
mağduriyetin yaşandığını iddia etti. Haber Türk gayrimenkul sektörünün
dürüst çalışanlarını üzdü.
Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi Açıklandı
Türkiye
Cumhuriyeti
Merkez
Bankası'nın açıkladığı (TCMB)
Konut Fiyat Endeksi - Temmuz 2013
verilerine göre TKFE, 2013 yılı
Temmuz ayında bir önceki aya göre
yüzde 1,15 oranında artarak 140,14
olarak gerçekleşmiştir. Bir önceki
yılın aynı ayına göre yüzde 12,90
oranında artan TKFE, aynı dönemde
reel olarak yüzde 3,69 oranında
artmıştır. Metrekare başına konut
değeri olarak hesaplanan birim fiyatlar 2012 yılı Temmuz ayında
1116,89 TL/m2 iken 2013 yılı Temmuz ayında 1253,36 TL/m2 olarak
gerçekleşmiştir.
Ağustos Haberleri
Devlet Yurtları Artıyor
Üniversite
öğrencilerinin
en
büyük
sorunlarından olan barınma problemine
çözüm getirilmesi için uğraşılıyor. Toplu
Konut İdaresi, Öğrenim Kredi ve Yurtlar
Kurumu ve Gençlik ve Spor Bakanlığı ortak bir
çalışma yürütüyor. Toplamda 64 yurt, kırk
ilde yaklaşık 43 bin yatak kapasiteli olarak
inşa edilecek. Yurtlar 1-3 kişilik odalardan oluşacak ve odalar tuvalet,
banyo, çalışma masası, soyunma dolapları içerecek şekilde tasarlanıyor.
Şu anda ülke genelinde öğrenci nüfusunun sadece %17‘si devlet
yurtlarında kalabiliyor. Bu nedenle son yıllarda özellikle kirası yüksek
olan büyük şehirlerde özel yurtlar çok rağbet görüyor, gayrimenkulde
yeni bir ticari açılım olarak düşünülüyor.
Ankara Oto Galerilerine Yeni Alan
Yapı ruhsatı olmayan veya maketine uygun ruhsatı
olmadan satılan projeler nedeni ile son yıllarda
mağdur olan vatandaşlar için önlem alınıyor.
Yürürlüğe girmesi öngörülen yasa taslağı ile konut
sektörüne köklü değişiklikler getiriyor. Örneğin,
yapı
ruhsatı
olmadan
maketten
satış
yapılamayacak. Proje 100 konutu aşıyorsa ‘bina
tamamlama sigortası’ mutlaka istenecek. Maketten konut satın almak
isteyenler, 14 gün içinde ön ödemeli satış sözleşmesini feshedebilecek.
Ankara İncek Life Geliyor!
Bir Hikayeyi
Paylaşalım İstedik
Dolmabahçe Sarayı
Dolmabahçe Sarayı, otuz birinci
Osmanlı padişahı Sultan Abdülmecid tarafından yaptırılmıştır.
Mimarı Karabet Balyan olup
1843-1856 yılları arasında inşa
edilmiştir.
Dolmabahçe Sarayı üç katlı,
simetrik
planlıdır.
Sarayın
45.000 m²’lik kullanılabilir
döşeme alanı, 285 odası, 44
salonu ve 6 hamamı vardır.
Denizden 600 metrelik bir
rıhtımı, kara tarafında ise birisi
çok süslü 2 abidevi kapısı vardır.
Bakımlı ve güzel bir bahçenin
çevrelediği bu sahil sarayının
ortasında, diğer bölümlerden
daha yüksek olan tören ve balo
salonu yer alır. Biçimde,
ayrıntılarda ve süslemelerde
gözlenen belirgin batı etkileri,
imparatorluğun son döneminde
değişen estetik değerlerin bir
yansımasıdır. Öte yandan mekân
örgütlenmesi, oda ve salon
ilişkileri açısından, geleneksel
Türk Evi plan tipinin çok büyük
boyutlarda uygulandığı bir yapı
bütünüdür. Beden duvarları
taştan, iç duvarları tuğladan,
döşemeleri ahşaptan yapılmıştır.
Çağın teknolojisine açık olan
saraya, 1910-1912 yıllarında
elektrik ve kalorifer sistemi
eklenmiştir.
Sarayın giriş tarafı Sultanın
kabul ve görüşmeleri için tören
salonunun diğer tarafındaki
kanat ise harem bölümü olarak
kullanılmıştır. İç dekorasyonu,
mobilyaları, ipek halı ve
perdeleri ve diğer tüm eşyası
eksiksiz olarak, orijinaldeki gibi
günümüze gelmiştir.
Dolmabahçe Sarayı mevcut
4
hiçbir sarayda bulunmayan bir
zenginlik ve ihtişama sahiptir.
Duvar ve tavanlar devrin Avrupalı
Sinpaş GYO, Ankaralılara İncek Life
projesini “mutluluğun formülü dengeli
yaşam” konseptiyle sunuyor. Yüzde
yetmişi yeşil alan olarak planlanan
projenin 2014 yazında teslim edilmeye
başlanması planlanıyor. Yenimahalle
İncek’te bulunan projede 74 m2 daireden
451 m2 villaya kadar 22 farklı metrekarede ev seçeneği bulunuyor. Doğal ortamda yüzülebilir göl, tematik
bahçeler, spor alanları ve yüzme havuzlarının yanı sıra İncek Atölye,
piknik ve barbekü alanları da projede dikkat çekiyor. Proje mimar
Mehpare Evrenol imzasını taşıyor.
Kurtköy’e Karma Proje “Work Square”
MVK Yapı tarafından Kurtköy’de inşa edilen
Work Square projesi konumu ile ilgi
görüyor. Arsa alanı 12.366 m2 olan
projenin 50.000 m2 inşaat alanı bulunuyor. Ev-ofis, ticaret alanı ve otelden
oluşan projenin gurbetçilerden yoğun ilgi
gördüğü söyleniyor. Sabiha Gökçen
Havalimanı’na 800 m, Viaport’a 1 km, sahil
yoluna 8 km, Pendik Marina’ya 10 km uzaklıkta olması ve projeye sadece
300 m mesafede kurulan Teknopark inşaatı projeyi cazip hale getiriyor.
“Batışehir” Yeni Bir Şehir
İstanbul Avrupa yakası Bağcılar’da Ege
Yapı Group tarafından hayata geçirilen
karma proje Batışehir’in inşaatı devam
ediyor. İnşaat alanı 818 bin metrekare
olan proje 700 milyon TL’lik bir yatırım.
Proje kapsamında hedeflenen 3305 adet
ev içerisinde 1+0 dan 5+1 e kadar her
çeşit konut inşa ediliyor. Birinci etaptaki son evler alıcılarını beklerken,
fiyatlar 1 milyona kadar çıkabiliyor. Projede konutların yanı sıra otelrezidans ve ofisler de yer alacak. Projenin büyüklüğünden dolayı
diyebiliriz.
neredeyse yeni bir şehir yaratılıyor
yyaratılıyor..
Tuzla’nın Çınarlı Bahçesi
İş GYO tarafından temelleri Aralık
2011’de atılan Çınarlı Bahçe Tuzla
projesinde teslimler başladı. Kırk bir
dönüm arsa üzerinde, az katlı binalardan oluşan proje, yeşil alanlar, çocuk
oyun alanları, yürüyüş parkurları ve
yüzme
havuzu
gibi
imkanlarla
donatılmış durumda. Ayrıca içinde
anaokulu bulunduracak olan proje
Marmaray Tuzla istasyonu’na 300 m, E-5 karayoluna ve Tuzla Marina
projesine 3 km mesafede bulunuyor.
Kayaşehir Biocity Projesi Geliyor!
Bio City Development Company, TOKİ
iştiraki olan Emlak Planlama Proje
Yönetimi ve Çevre Bakanlığı ortaklığıyla
“Bio İstanbul” projesi hayat buluyor.
Başakşehir’de Kayabaşı Mahallesi Bio
İstanbul’un lokasyonu olarak açıklandı.
Projede farklı metrekare ve konumda
evlerin yanı sıra bir çocuk araştırma
hastanesi, yüksek kaliteli iş gücü yaratacak biyomedikal Ar-Ge merkezi,
üniversite, okullar, çocuk hastanesi, performans sanatları merkezi,
mahalle meydanları, sanat merkezleri, doğal peyzajlı parklar, alışveriş
caddeleri, ofisler ve yaşam alanları bulunacak. İlk etabın 2015 yılında
teslim edilmesi bekleniyor.
sanatkârlarının resimleri ve
tonlarca ağırlığında altın süslemeleri ile dekore edilmiştir.
Önemli oda ve salonlarda her şey
aynı renk tonuna sahiptir. Bütün
zeminler birbirinden farklı, çok
süslü ahşap parke ile kaplıdır.
Meşhur Hereke ipek ve yün
halıları, Türk sanatının en güzel
eserleri,
birçok
yerde
serilidirler. Avrupa ve Uzak
Doğu’nun ender dekoratif el işi
eserleri sarayın her yerini süsler.
Pırıl pırıl kristal avize, şamdan
ve şömineler sarayın pek çok
odasında güzelliklerini sergiler.
Balo salonunun 36 metre
yüksekliğindeki
kubbe-sinde
ağırlığı 4.5 ton olan devasa
kristal avize asılı durur.
Dolmabahçe Sarayı, hizmete
açıldığı
1856
yılından,
Eylül Haberleri
Eceabat Konaklama Tesisi
Çanakkale Eceabat’ta, Yalın Mimarlık tarafından
tasarlanan, bir konaklama tesisi yapılması
planlanıyor. Tesisin 700 yatak kapasiteli olması
ve daha çok Türkiye'nin çeşitli illerinden Çanakkale şehitliklerini ziyaret etmek için gelecek
farklı yaş gruplarından genç, çocuk ziyaretçiler
tarafından kullanılması hedefleniyor. Projenin Eceabat'ın güneyinde
milli park sınırında yapılması düşünülüyor.
Konut Kredi Faizlerinde Artış Başladı
Beklenen oldu ve dünyadaki ekonomik belirsizlik
nedeni ile finans kurumları da önlemlerini aldı.
Bankalar konut kredisi oranlarını arttırdı. Üç ay
önce 100 bin TL kredi için aylık ortalama 1.350 TL
öderken şimdi aynı kredi için 1.500 TL ödüyoruz.
Maalesef önümüzdeki günlerde de bu artışın
devam etmesini bekliyoruz.
Kentsel Dönüşümde Güç Birliği
halifeliğin kaldırıldığı 1924’e
kadar aralıklarla 6 padişaha ve
son Osmanlı Halifesi Abdülmecid Efendi’ye ev sahipliği
yapmıştır. 1927-1949 yılları
arasında
saray,
Cumhurbaşkanlığı
makamı
olarak kullanılmıştır. Cumhuriyetimizin kurucusu Gazi Mustafa
Kemal Atatürk, 1927-1938
yılları arasında İstanbul’daki
çalışmalarında
Dolmabahçe
Sarayı’nı kullanmış ve burada
vefat etmiştir. 1926-1984 yılları
arasında protokol ve ziyarete
kısmen açık olan Saray, 1984
yılından itibaren “müze-saray”
olarak geziye açılmıştır.
Türkiye genelinde kentsel dönüşüm kapsamında
katma değerli projeler gerçekleştirmek için İş
GYO ve Nef bir araya geldi. Sektöründe önemli
isimler olan ve stratejik bir ortaklık yapan
şirketler, kentsel dönüşüm kapsamındaki her
bölgeyle ilgileniyor. Uzun vadede düşünülen bu
ortaklık sektörde ilk olma özelliği gösteriyor. Ne demişler birlikten
kuvvet doğar, umarız bu girişim örnek olur.
Tip İmar Yönetmeliğimiz Değişti
Hepimizin gözü aydın artık nur topu gibi yep yeni
bir yönetmeliğimiz var. 1 Haziran 2013 tarihinde
yayınlanan yönetmelik 8 Eylül sabahı Resmi
Gazete yayınlanan yeni yönetmelikle değişti.
Bildiğimiz şeyler tarih oldu. Bu değişikliklerden
gözümüze çarpanlar; yapılaşmaya ilişkin
uygulamaların Bakanlıkça belirlenen tanımlar
çerçevesinde gerçekleştirilmesi istenmiş ve bu
yönetmeliklerle uygulamalarda değişiklik yapılması engellenmiştir. GSM
baz istasyonları için imar planı zorunluluğu kaldırılmıştır. Plan
notlarında ticaret alanı olarak gösterilen yerlerde rezidans dahil konut
yapılması artık mümkün değildir. Karma alan olarak tanımlanmış
alanların da sadece konut projesi olarak kullanılması imkanı
olmayacaktır. Bu nedenlerle imar planlarında alan tanımlarının en
başından belirgin bir şekilde yapılması ve buna uyulması gerekmektedir.
Tek odalı stüdyo dairelerin yapılmasına izin verilmemekte, dairelerin en
az 1+1 olması istenmektedir. Ayrıca dairelere minimum alan ve dar kenar
kıstasları getirilmiştir. Emsal, TAKS kavramı yeniden tanımlanmış,
emsale dahil olmayan alanlar konusunda yeni belirlemeler yapılmıştır.
Tabi başka değişiklikler de var ama onları buraya sığdıramadık. Ayrıca
yönetmelik dilinin de zorlayıcı olduğunu belirtmeden geçmek istemedik.
ABD ‘de Konut Fiyatları Artıyor
5
ABD'de konut fiyatları Haziran ayında
neredeyse son 7 yılın en hızlı seviyesinde yükseldi. Bu durum konut
sektörünün güçlenmeye devam ederek,
ABD ekonomisindeki toparlanmayı
destekleyeceği sinyalini verdi. Yirmi şehirdeki konut fiyatlarını takip
eden S&P/Case-Shiller Endeksi Haziran ayında bir önceki yıla göre yüzde
12.1 yükselirken, Mayıs ayında bu rakam yüzde 12.2 olmuştu.
Yükselen konut fiyatları hanehalkı zenginliğini de artırırken,
EVA’dan
Haberler
EVA
Eva’ya Ödül Yağdı
EVA European Property
Awards’da En İyi Danışman
Eva Gayrimenkul Değerleme
olarak Avrupa’nın en prestijli
ödüllerinden European Property
Awards’da “Türkiye’nin En İyi
Gayrimenkul Danışmanı” seçildi.
Ayrıca “Avrupa’nın da En İyi
Gayrimenkul Danışmanı” ödülünü
de aldı. 24 Eylül tarihinde
Londra’da Grosvenor House
Hotel’de düzenlenen ödül törenine Genel Müdürümüz Cansel
Şirin Yazıcı ve Teknik Departman
Direktörümüz Özhan Yurtseven
katıldı. Gayrimenkul sektörünün
parlayan yıldızlarının seçildiği bu
uluslararası yarışmada, aldığımız
ödülle gurur duyuyoruz ve yeni
başarılar için aynı tempoda yola
devam ediyoruz.
Euromoney's Real Estate
Awards 2013
Uluslararası finans çevrelerinin
etkili ve saygın yayınlarından
Euromoney Kurumunun
Euromoney Dergisi “Euromoney's Real Estate Awards
2013” ödüllerinde EVA Gayrimenkul Değerleme’yi 3 ayrı dalda
ödüle layık gördü. Bu ödülleri
ülkelerde sektör liderleri kurumlar arasında yapılan anket
çalışması sonucu belirleniyor.
EVA Türkiye’de; En İyi Danışman
(Best Real Estate AdvisoryOverall), En İyi Araştırma
(Research) ve En İyi Değerleme
(Valuation) alanlarında ödüllere
layık görüldü.
ekonominin yüzde 70'ini oluşturan tüketici harcamalarını da desteklemeye devam ediyor. Aynı zamanda mortgage faiz oranlarında görülen
sıçrama satışların ve yeniden finansmanın yavaşladığı sinyalini veriyor.
Fakat uzmanlar fiyat artışının sürdürülebilir olmadığını ve
yavaşlayacağını düşünüyor.
Tüketici Güven Endeksi Düşüyor
GfK Türkiye Tüketici Güven Endeksi
GfK Türkiye Tüketici Güven Endeksi sonuçlarına göre Temmuz ayında
92,9 olan endeks Ağustos 2013’de 94,1 puan, Eylül ayında ise 88,2 puan
olarak gerçekleşmiştir. Karşılaştırma yapmak için Avrupa Birliğine
baktığımızda Türkiye’den daha farklı bir dinamik görülmektedir. Ağustos
2013 ile karşılaştırıldığında Eylül 2013’de Avrupa Birliği Tüketici Güven
Endeksi’nde 1,1 puanlık artış gerçekleşmiştir. Ülkelere bakıldığında ise
İspanya’da 3,7, İngiltere’de 2,5, Bulgaristan’da 2,1, Fransa’da 1,6
puanlık artış ve İtalya’da 1,2, Almanya’da 0,6 puanlık düşüş
gözlemlenmiştir.
Endekslerin Durumu
Garanti'nin desteği, Reidin.com ve
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği
(GYODER) tarafından hazırlanan
emlak endeksleri 2013 Eylül raporu
açıklandı. İkinci el ve yeni konutlara
yönelik emlak endeksleri 2013 Eylül
raporuna göre, İstanbul geçen ay
ikinci el konut fiyat artışında ilk
sırada yer alırken, kiraların da en fazla yükseldiği il oldu. İstanbul, bir
önceki aya göre metrekare başına yüzde 1,68 artışla, Eylül 2013'te ikinci
el konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Eylül ayında
metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il ise yüzde 1,78
artışla yine İstanbul oldu. Aynı dönemde metrekare başına ikinci el
konut satış fiyatları, İzmir'de yüzde 1,39 oranında, Ankara'da yüzde
1,17 oranında, Bursa'da yüzde 1,07 oranında, Kocaeli'de yüzde 0,9
oranında, Antalya'da yüzde 0,77 oranında ve Adana'da yüzde 0,49
oranında arttı.
Söz konusu dönemde konut kira değerleri, Ankara'da yüzde 1,35
oranında, İzmir'de yüzde 1,08 oranında, Kocaeli'de yüzde 1,61
oranında ve Antalya'da yüzde 0,79 oranında arttı. Bu değer, Adana'da
yüzde 0,5 ve Bursa'da ise yüzde 0,2 oranında azaldı.
Düşündüren Sözler
Eskiden herşeyin değerini bilirdik,
şimdi parasını.
Oscar Wilde
6
Avrupa’ya Açıldık!
PERİSKOP AJANDA
İstanbul’un genişleyen yüzölçümü
nedeni ile müşterilerimize daha
hızlı ve kaliteli hizmet vermek için
Avrupa yakasında şube açmaya
karar verdik. Şirketimizin Avrupa
şubesi
23
Eylül
tarihinde
Beylikdüzü’nde açıldı. Beylikdüzü
Ginza Lavinya’da bulunan yeni
ofisimizin hepimize hayırlı olmasını
diliyoruz.
Corporate Games’teydik
Eva ailesi olarak 6-7-8 Eylül’de
gerçekleşen Corporate Games’e biz
de katıldık. Bowling ve masa tenisi
branşlarında
yarışa
katılan
arkadaşlarımıza
Eva’yı
temsil
ettikleri için teşekkür ediyoruz.
Basketbol branşında 4. olan kardeş
şirketimiz Entegre Basketbol Takımı
da tebrik ediyoruz.
Ofis
Arıyorsanız
Bakınız!
Bu bir ilandır.
7
İletişim
Etkinlik
Tarih
Yer
16. APRCE
23-26 Eylül
İstanbul
www.aprce2013.org
Expo Real
7-9 Ekim
Münih, Almanya
www.exporeal.net
Cityscape Global
8-10 Ekim
Dubai, UAE
www.cityscapeglobal.com
Barcelona Meeting Point
23-27 Ekim
Barcelona
www.bmpsa.com
26. Yapı Fuarı TURKEYBUILD
24-27 Ekim
Ankara
www.yapifuari.com.tr
MIPIM Asia
5-6 Kasım
Hong Kong
www.mipim-asia.com
GYODER
“Gelişen Kentler Zirvesi”
6-7 Kasım
Samsun
www.gyoder.org.tr
MAPIC 2013
13-15 Kasım
Cannes, Fransa
www.mapic.com
Konut Koneransı 2013
21 Kasım
Yapı Endüstri Mrk. www.konutkonferansi.com
BİZE
BİZEULAŞIN
ULAŞIN
Görüş, öneri yorum ve
gayrimenkulle ilgili
danışmanlık ihtiyaçlarınız için
bizi arayın.
Hazırlayan:
EVA Gayrimenkul Değerleme
Danışmanlık A.Ş.
Bostancı E-5 Kavşağı Şebnem
Sokak Tavukçuoğlu İş Merkezi
No:10 K:5 34742 Bostancı
Kadıköy/İstanbul
www.evagyd.com
[email protected]
Tel: 0216 665 36 36
Haberler değişik yayın organlarından temin edilmiş, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. tarafından seçilmiş, düzenlenmiş
ve yorumlanmıştır. Haberlerin doğruluğu alındığı yayın organlarının sorumluluğundadır.