Tenancy Revised Draft Conditions for Consultation

Londra Hackney Belediyesi Kira Sözleşmesi Koşulları
[London Borough of Hackney Conditions of Tenancy]
Danışma İçin Kasım 2011 Tarihli Kira Sözleşmesi Koşullarındaki
Değişiklikler Taslağı
Sayfa
1. Bölüm:
Giriş
3
2. Bölüm:
Kişisel bilgiler ve fotoğraflar
4
Kira sözleşmeniz
4
4
4
4
5
5
5
3. Bölüm:
Başlangıç kiracılar
Güvenceli kiracılar
Ortak kira sözleşmeleri
Seviyesi indirilen kira sözleşmeleri
Kira sözleşmesinin çiğnenmesi
Kira, hizmet bedelleri ve diğer masraflar
Kira, hizmet bedelleri ve diğer masraflardaki
değişiklikler
3.8 Kiracı öldüğünde kira sözleşmesinin devri
(miras)
3.9 Pansiyonerler ve kiracı alma
3.10 Aşırı kalabalık
3.11 Kira sözleşmesinin sonlandırılması
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
3.7
4. Bölüm:
5
5
5
6
6
Kiracı Olarak Sorumluluklarınız
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
4.7
4.8
4.9
4.10
4.11
4.12
4.13
4.14
4.15
4.16
4.17
Kiranızın ve diğer hizmet bedellerinin ödenmesi
Evinizde yaşamak
Başka konut sahibi olmak
Evin kullanılması
Ticari bir faaliyet yürütmek
Ev muhteviyatı sigortası
Dekorasyon
Hijyen
Paylaşılan (ortak) alanlar
Yangın güvenliği
Bahçe, balkonlar, teras ve avlular
Anti-sosyal davranışlar, tâciz, aile içi şiddet ve
rahatsız edici hareketler
Tâciz ve nefret suçları
Suç fiilleri
Çeteler
Rahatsız ve huzursuz etmek
Aile İçi Şiddet ve İstismar
4.18 Onarım ve bakım
Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document
property name. / Error! Unknown document property name./ version 7
7
7
8
8
8
9
9
9
10
10
11
12
12
13
13
14
14
15
Page 1
5. Bölüm:
4.19 Konutunuzda değişiklik ve tadilat yapmak (uydu
çanak antenleri, TV antenleri ve Güvenlik
Kafesleri dahil)
15
4.20 Evinizdeki hasarlar ve bedelini talep
edebileceğimiz onarımlar
4.21 Ev hayvanları
4.22 Köpekler
4.23 Otopark ve araçlar
4.24 Garajlar
4.25 Kontrollü otopark düzenleri
4.26 Araç tamirleri
4.27 Belediye görevlileri ve temsilcileriyle ilişkiler
4.28 Konuta giriş, sağlık ve güvenlik
4.29 Yıllık doğalgaz güvenlik kontrolleri
16
Size karşı sorumluluklarımız
5.1 Anti-sosyal davranışlar, aile içi şiddet ve tâciz
5.2 Gizlilik ve kişisel bilgiler
5.3 Eşitlik
5.4 Danışma
5.5 Huzurlu yaşam
5.6 Onarımlar
5.7 Kira sözleşmenizin güvencesi (sadece güvenceli
kiracılar)
5.8 Hizmetler
6. Bölüm:
17
18
19
20
20
20
20
20
21
22
22
22
22
22
22
23
23
Haklarınız
6.1 Tahliyeden korunma
6.2 Devir, karşılıklı değişim ve veraset hakkı
6.3 Satınalma hakkı (sadece güvenceli kiracılar)
6.4 Bilgi edinme hakkı
6.5 Tadilat yapma hakkı (sadece güvenceli kiracılar)
6.6 Yönetim hakkı
6.7 Onarım hakkı
6.8 Bildirimde bulunmak
23
23
23
23
24
24
24
24
Kira sözleşmesi 10 Eylül 2012 tarihinden itibaren yürürlüğe girer
Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document
property name. / Error! Unknown document property name./ version 7
Page 2
1. Bölüm - Giriş
Bu kira sözleşmesi koşulları, Belediye kiracısı olarak sizin hak ve
sorumluluklarınızı ve ev sahibiniz olarak bizim görevlerimizi belirtmektedir.
Bu kira sözleşmesi sizin (kiracı) ile bizim (Belediye) aramızdaki kira
sözleşmesinin bir parçasını oluşturmaktadır. Kira sözleşmesi, sizinle belediye
arasında hukuksal olarak bağlayıcı bir sözleşmedir. Kira sözleşmesini
imzalayarak bu koşulları kabul etmektesiniz.
Sizden beklediklerimiz şunlardır:
 bu koşullara uymak;
 kiranızı ve diğer hizmet bedellerini (masrafları) zamanında ödemek;
 evinize iyi bakmak ve sorumlu olduğunuz tüm onarımları yapmak; ve
 iyi bir komşu olmak ve yakınınızda oturan kişilere saygılı olmak.
Lütfen kira sözleşmesini ve bu kira sözleşmesi koşullarını dikkatle okuyun ve
bunları güvenli bir yerde saklayın. Bu koşullara uymadığınız takdirde evinizi
kaybedebilirsiniz.
Bu koşullardaki ‘siz’ ve ‘sizin’ ile kastedilen siz ve varsa başka ortak kiracıdır. ‘Biz’
ve ‘bizim’ ile kastedilen ise Hackney Belediyesi’dir.
‘Ev’ ve ‘konut’ ile kastedilen de kira sözleşmesinin yapıldığı konuttur.
Sizin tarafınızdan kabul edildiği takdirde ya da size bizim tarafımızdan 1985 tarihli
Konut Yasası’nın 103. maddesi uyarınca bir değişiklik bildiriminde bulunularak bu
koşullarda her an değişiklik yapabiliriz. Size bir değişiklik bildirimi göndermeden
önce önerilen değişiklikleri yazılı olarak ileterek bunlar hakkındaki yorumlarınızı
isteyeceğiz.
Bu kira sözleşmesini yapmak için yanlış ya da yanıltıcı bir beyanda
bulunduysanız ya da bir transfer başvurusu yaparken yanlış ya da yanıltıcı bir
beyanda bulunursanız, aleyhinizde dâva açabilir ve sizi evden çıkarabiliriz.
Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document
property name. / Error! Unknown document property name./ version 7
Page 3
2. Bölüm – Kişisel bilgiler ve fotoğraflar
Kira sözleşmesini imzalamakla, bize verdiğiniz kişisel bilgileri 1998 tarihli Bilgi
Koruma Yasası uyarınca, sahtekârlıkları önleme amacıyla kullanabileceğimizi
kabul etmiş olmaktasınız.
Kira sözleşmesini imzalamakla, kira sözleşmesinin başlangıcında ve daha sonra
evinizde ya da mahalle konut bürolarında sizin fotoğrafınızı çekmemizi kabul
etmiş olmaktasınız. Bu fotoğraf evinizde ya da mahalle konut ofisinde çekilebilir.
Kiracıların fotoğrafını çekmemizin amacı, sahtekârlıkları önlemektir.
Kayıtlarımızda sizin en son fotoğrafınızı tutacağız.
3. Bölüm – Kira sözleşmeniz
3.1
Başlangıç kiracılar
Daha önceki bir konutta bir yerel yönetimin ya da tescilli sosyal konut
kuruluşunun güvenceli kiracısı olmadığınız sürece, Belediyenin bütün yeni
kiracıları başlangıç kiracılar olacaktır.
Başlangıç kira sözleşmesi 12 aylık bir deneme süresine sahip olacaktır.
Başlangıç kira sözleşmeniz sırasında bu kira sözleşmesi koşullarından
herhangi birini çiğnerseniz ya da kira sözleşmesini yapmak için yanlış ya
da yanıltıcı bir beyanda bulunduysanız kira sözleşmenizi iptal etmek için
işlemde bulunabiliriz.
Başlangıç kira sözleşmesi sırasında kira sözleşmesi koşullarından hiçbirini
çiğnemezseniz, 12 aylık deneme süresi sonrasında otomatik olarak
‘güvenceli kiracı’ konumuna geçeceksiniz.
Başlangıç kiracılar, güvenceli kiracılardan daha az haklara sahiptirler.
Aşağıdakileri yapamazsınız.




3.2
Evinizi satın almak için başvuruda bulunmak
Ev sahibini değiştirmek için oy kullanmak
Konutun bir bölümünü kiraya vermek ya da pansiyoner almak
Kira evinizi başkasıyla değiştirmek için başvuruda bulunmak
Güvenceli kiracılar
Kira sözleşmeniz en az 12 aylıksa normal olarak güvenceli kiracı
konumuna geçeceksiniz. Güvenceli kiracılar, başlangıç kiracılardan
daha fazla haklara sahiptirler.
Yasa gereği, bu kira sözleşmesi koşullarına ve kira sözleşmenize
uyduğunuz sürece güvenceli kiracı olarak evinizde süresiz oturma
hakkına sahip olursunuz.
Aşağıdaki durumlar haricinde bu evde oturma hakkınıza
Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document
property name. / Error! Unknown document property name./ version 7
Page 4
karışmayacağız:
 1985 tarihli Konut Yasası’nda ya da onun yerine geçen herhangi bir
yasada belirtilen bir nedenden dolayı sizin aleyhinizde işlem
yapmamızın gerekmesi; ya da
 bu kira sözleşmesi koşullarından herhangi birini çiğnemeniz.
3.3
Ortak kira sözleşmeleri
Ortak kira sözleşmesi, kira sözleşmesinde iki ya da daha fazla sayıda
yetişkin (18 yaş ve üzeri) kişinin bulunmasıdır. Ortak kiracılar, tüm kira
sözleşmesi süresi boyunca kira sözleşmesi çerçevesinde eşit hak ve
sorumluluklara sahiptir. Bu kira sözleşmesi koşullarına uyulmasından
ve bize ödenmesi gereken tutarların ödenmesinden her ikisi de birlikte
ve tek tek sorumludur.
3.4
Seviyesi indirilen kira sözleşmeleri
Anti-sosyal davranışlar nedeniyle sizi mahkemeye vermemiz
gerekirse, mahkeme tarafından güvenceli kira sözleşmeniz
değiştirilerek seviyesi indirilen kira sözleşmesi haline getirilmesine
karar verilebilir. Bu, sizin haklarınızı olumsuz etkileyecektir (örneğin,
evinizi satın alma hakkı, evinizi başkasıyla değiştirmek ya da kira
sözleşmenizi başkasına devretmek gibi).
3.5
Kira sözleşmesinin çiğnenmesi
Bu kira sözleşmesi koşullarını ya da kira sözleşmesini çiğnerseniz, sizi
mahkemeye verebiliriz. Mahkeme, bizim lehimize tahliye kararı
verirse, sizin ve ailenizin evinizden çıkmanız gerekecektir. Kira
sözleşmesini yapmak ya da korumak için bize yanlış ya da yanıltıcı bir
beyanda bulunmadığınız takdirde, bunun olmasını istemeyiz ve buna
meydan vermemek için size destek ve tavsiyede bulunacağız.
3.6
Kira, hizmet bedelleri ve diğer masraflar
Size ödemeniz gereken kira ve (su bedelleri gibi) diğer masraflar
hakkında bilgi vermiş bulunmaktayız.
3.7
Kira, hizmet bedelleri ve diğer masraflardaki değişiklikler
Kira ve hizmet bedellerinizi normal olarak yılda bir kere artırabiliriz.
Planlanan artışı en az dört hafta önce size bildireceğiz. Bildirimi
almadığınız ya da almadığınızı belirtseniz bile, kirada yine de
değişiklik yapabiliriz. Yıllık kira artışları genellikle her yıl Nisan ayının
ilk Pazartesi günü yürürlüğe girer.
Evinize sağlanan her yeni hizmetin bedelini sizden istemek
hakkımızdır. Herhangi bir hizmeti eklememiz, artık vermememiz ya da
değişiklik yapmamız gerektiğinde, önce size danışacağız. Bu hizmetin
bedeli, kira ya da hizmet bedeliniz içerisinde tahsil edilecek olup, bu
değişikliği bu değişikliği en az dört hafta önceden size bildireceğiz.
3.8
Kiracı öldüğünde kira sözleşmesinin devri (miras)
Bir kiracı öldüğü takdirde kira sözleşmesi otomatik olarak varsa geride
Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document
property name. / Error! Unknown document property name./ version 7
Page 5
kalan ortak kiracıya devredilir. Geride kalan bir ortak kiracı yoksa, kira
sözleşmesi size miras yoluyla devredilmiş olmadığı takdirde, kira
sözleşmesi 1985 tarihli Konut Yasası (değişik) uyarınca yasal olarak
onu devralma hakkına sahip birine geçebilir.
3.9
Pansiyonerler ve kiracı alma
Kiracı almak, konutun tamamını ya da bir bölümünü başka birine
kiralamak demektir.
a
Başlangıç kiracılar evin tamamını ya da bir bölümünü kiraya veremez
ve pansiyoner alamazlar. Ancak, başlangıç statüsündeki engelli bir
kiracının bir bakıcının onunla birlikte yaşaması yönündeki talebini
değerlendireceğiz.
b
Evin tümünü başkasına kiralayamaz ve buradan taşınamazsınız.
c
Evin herhangi bir bölümünün kiraya verilmesi için bizden yazılı izin
almanız gerekir. Ancak haklı bir gerekçemiz olduğu takdirde size izin
vermeyeceğiz.
d
Pansiyoner alabilirsiniz.
3.10
Aşırı kalabalık
Evi bilerek 1985 tarihli Konut Yasası’nda tanımlanan şekilde (evde
mevcut yatak odası sayısına uygun olmayan şekilde çok fazla kişinin
yaşaması) aşırı kalabalık hale getirmemelisiniz. Evinize birisi
taşındığında 28 gün içinde bize bildirmelisiniz. Sizin ya da herhangi
başka bir hane ferdinin bebeği olduğunda da bize bildirmeli ve
3.11
a
Kira Sözleşmesinin Sonlandırılması
Kira sözleşmenizi sonlandırmak isterseniz, bize en az dört haftalık bir süre
önceden yazılı olarak bildirmelisiniz. Kira sözleşmesi bu süre dört haftanın
bitiminden sonraki ilk Pazar günü sona erecektir. Bize gerekli bildirimde
bulunmazsanız, kira sözleşmeniz sona ermez ve kira, hizmet bedelleri ve
diğer ödemelerden sorumlu olmaya devam edersiniz. Ortak kiracı iseniz,
kiracılardan biri en az dört haftalık bir süre önceden yazılı bildirimde
bulunursa, kira sözleşmesi sona erer.
b
Kira sözleşmeniz sona erdiğinde konutta oturan kimse kalmamalıdır.
Konutta hâlâ oturan kimse olursa, bu kişi çıkarılana kadar, sizden konutla
ilgili bedelleri talep ve tahsil ederiz. Konutunuzda oturan kişinin çıkarılması
için yapılan yasal masrafları da ödemek zorunda kalırsınız.
c
Konutun tüm anahtarlarını ve (varsa) elektronik giriş kartlarını en geç kira
sözleşmenizin son Pazar gününü takip eden Pazartesi günü öğle üzeri
saat
12'de
mahalle
konut
bürosuna
geri
vermelisiniz.
Anahtarlarınızı/kartlarınızı zamanında almadığımız takdirde konutla ilgili
kira ve hizmet bedellerini ödemekten sorumlu olmaya devam edersiniz.
Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document
property name. / Error! Unknown document property name./ version 7
Page 6
Konutu güvenlikli bir şekilde bırakmadığınız takdirde neden olunan
zararlardan da sorumlu olursunuz.
d
Konutu bitiş tarihinden önce terk etseniz bile, kira sözleşmesinin bitiş
tarihine kadar olan tüm kira ve diğer masrafları ödemeniz gerekir.
e
Konutu temiz ve düzenli bir durumda bırakmalısınız. Tüm eşyalarınızı,
halı, lamine parke, hayvan, çöp, özel eşya ve kâğıtlarınızı kaldırmalısınız.
Ayrılmadan önce konutta gerekli olan tüm onarımları bildirmelisiniz.
f
Konutun ne durumda olduğu konusunda mutabakat sağlanması için
konuttan taşındığınız gün bizim temsilcimizle buluşmanız gerekir.
g
Çıkmadan önce konutta monte etmiş bulunduğunuz tüm tesisat ve
demirbaşları çıkarıp, orijinal ya da benzeri tesisatı tekrar yerine
takmalısınız. Ayrıca yapılmasından sorumlu olduğunuz bütün onarımları
yaptırmış olmanız gerekir.
h
Bahçenizden, kullandığınız bahçe barakası, garaj ve depolardan bütün
çöpleri kaldırmalısınız.
i
Sökmüş bulunduğunuz tesisatın yerine yenisinin konması dahil, konutta
bıraktığınız atık malzemenin boşaltılması, konutun temizlenmesi,
bıraktığınız malzemenin depolanması, ve evde bıraktığınız hayvanların
bakım masraflarını sizin ödemeniz gerekecektir.
j
Konutta bırakılan eşyanın kaldırılması ve saklanmasına ait tüm makul
masrafların karşılanmasından siz sorumlu olacaksınız. Sizin
eşyalarınızla ilgilenilmesinde belediye, 1982 tarihli Yerel Yönetimler
(Muhtelif Hükümler) Yasasının 41. maddesinde belirtilen yasal
yükümlülüğüne bağlı kalacaktır. Eşyalarınızı iade etmemiz için önce
tüm depolama masraflarını sizin ödemeniz gerekir.
4.
Bölüm – Kiracı Olarak Sorumluluklarınız
4.1
a
Kiranızın ve diğer hizmet bedellerinin ödenmesi
Kiranız ve diğer masraflar haftalık olup, her hafta Pazartesi günü peşin
olarak ödemelisiniz. Başka bir şekilde (örneğin ayda ya da üç ayda bir)
ödemenizi kabul etmişsek, anlaştığımız tarihte ödemeniz gerekir.
b
Kira sözleşmeniz sona erdiğinde evden bitiş tarihinden önce çıkıp
çıkmadığınıza bakmaksızın bu kira sözleşmesine ilişkin borçlu
olduğunuz kira ve diğer hizmet bedellerini ya da masrafları hemen
ödemelisiniz.
c
Kiranızı ödemekte ya da diğeri ödemeleri yapmakta güçlük çekiyorsanız
bize başvurmanız gerekir. Daha ciddi durumlarda tavsiye ve pratik
yardımlarda bulunabiliriz.
Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document
property name. / Error! Unknown document property name./ version 7
Page 7
d
Konut kirası hakkınızı etkileyebilecek her türlü değişikliği hemen
belediyenin konut yardımı bölümüne ya da bu görevi üstlenen daireye
hemen bildirmelisiniz.
e
Kira sözleşmeniz ortaksa, kira, diğer masraflar ve kira borçlarının
ödenmesinden ortak kiracıların her biri sorumludur. Bu demektir ki, her bir
ortak kiracıdan kiranın tümünü ve ödenmemiş kira borçlarını isteyebiliriz.
Ortak kiracılardan biri ayrılsa bile, evin haftalık kirasının tamamından ve
kira borçlarından hala her iki kiracı da sorumlu olacaktır. Her bir kiracı
ödenmesi gereken kiranın tamamından sorumludur.
g
Kiranızı ve diğer hizmet bedellerini ödemezseniz, evinize el koymak için
mahkemeye başvurabiliriz. Sizi mahkemeye verdiğimiz için meydana
gelen hukuki masrafları ödemek zorunda kalabilirsiniz. Evinizden
çıkmanız kararı verilmişse, kira ve hizmet bedeli borçlarınızı yine
ödemek zorundasınız.
4.2
a
Evinizde yaşamak
Bu konutta sizin tek ya da esas eviniz olarak yaşamalısınız.
b
Üç aydan uzun bir süre evden ayrılacağınız zaman mahalle konut
bürosuna yazılı olarak bildirmelisiniz. Bu uygulama, evinizi terk
etmediğinizi bizim bilmemiz içindir. Bu bilgi, gizli tutulacaktır.
c
Konutunuzu tek ya da esas eviniz olarak kullanmazsanız, ya da
evinizden üç aydan fazla süre ayrılacağınızı bize bildirmezseniz, kira
sözleşmenizi iptal için işlemlere başlayabiliriz. Sizden ya da resmi
temsilcinizden yazılı bir talep alınması üzerine bu sürenin uzatılmasını
değerlendiririz.
d
Evinizde yaşamasına izin verilen kişiler, bu konutu kiralamak için bize
başvurduğunuzda bildirdiğiniz ve kira sözleşmenizde adları yazılı olan
kişilerdir. Üç aydan uzun bir süre sizinle birlikte yaşamak üzere başka
birisi gelmeden önce bizden izin almalısınız. Bebek ya da evlat
edinilen veya koruyucu ailelik yapılan çocuk gibi ailenize katılanlar
olduğu takdirde bize bildirmelisiniz.
4.3
a
Başka konut sahibi olmak
Kira sözleşmenizin süresi boyunca tek başınıza ya da başka biriyle
beraber makul şekilde eviniz olarak yaşayabileceğiniz başka bir evin
sahibi ya da kiracısı olmamanız gerekir.
b
Makul şekilde yaşayabileceğiniz başka bir evi satın aldığınız ya da
kiraladığınız takdirde mahalle konut bürosuna bildirmelisiniz.
c
Size bir ev miras kalırsa bu koşul ancak eve 12 aydan uzun süre sahip
olmanız üzerine çiğnenebilir.
Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document
property name. / Error! Unknown document property name./ version 7
Page 8
d
Bu kira sözleşmesi koşulunu çiğneyip çiğnemediğinize karar verirken
aşağıdakileri değerlendireceğiz:
 evin yaşanmaya uygun olup olmadığı;
 evi tatil evi olarak kullanıp kullanmadığınız ve sadece bu amaca
uygun olup olmadığı;
 evin büyüklüğü, iş durumunuz, sizin ya da hanenizin bir ferdinin
engelli ya da tıbbi sorunlarının olup olmaması hesaba katılarak,
evin sizin hanenize uygun olup olmadığı.
4.4
a
Evin kullanılması
Gerek kendinizin, gerekse evde yaşayan (çocuklar dahil) herkesin
hareketlerinden siz sorumlusunuz. Ev içindeki, çevresindeki arazide,
ortak alanlardaki (merdivenler, asansörler, sahanlıklar, giriş holleri,
kaldırımlar, ortak bahçeler, oyun alanları ve otopark alanları) ve
sitelerimizin her yerindeki hareketlerden sorumluluk buna dahildir.
Evinize misafir gelen herkesin hareketlerinden siz sorumlusunuz.
Ev içindeki, çevresindeki arazide, ortak alanlardaki (merdivenler,
asansörler, sahanlıklar, vb.) ve evinizin bulunduğu sitedeki
misafirlerinizin hareketlerinden sorumluluk buna dahildir.
b
Aşağıdakiler dahil olmak üzere, evinizin içinde veya dışında
sitelerimizdeki kişilere tehlike yaratabilecek herhangi bir şey
yapmamalısınız:
 Evinizin pencerelerinden ya da balkonundan herhangi bir madde
atmak.
 Pencere denizliğine, balkona veya çatıya evinizde yaşayan ya da
misafir gelen, yöredeki veya sitelerimizdeki kişiler için tehlike
yaratabilecek madde ya da cisimler koymak.
 Yemeklik yağ, yağlı boya veya benzeri kimyasal maddeler dökerek
ya da bunları akaçlardan, giderlerden veya kanallardan dökerek,
evdeki veya çevresindeki akaçlar, borular, oluklar ve kanallarda
tıkanıklığa neden olmak.
 Ortak kullanılan kanalizasyon sistemine sıvı yağ, yemeklik yağ,
benzin veya benzeri kimyasal maddeler dökmek; ya da
 Kapı veya duvarları kaldırarak evinizin yangına dayanıklılık
derecesini değiştirmek
4.5
a
Ticari bir faaliyet yürütmek
Evden iş yapmak, ticari bir faaliyet yürütmek istiyorsnıaz, bizim yazılı
iznimizi almanız gerekir. Ancak geçerli bir neden varsa izin vermeyi
reddedebiliriz. (Örneğin, gerek bize ve yüklenicilerimize, gerekse
başkalarına rahatsızlık verileceğini ya da konutta bir hasara neden
olunabileceğini düşünürsek izin vermeyebiliriz.)
Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document
property name. / Error! Unknown document property name./ version 7
Page 9
b
İzin verebilmemiz için önce imar izni ve yapı yönetmeliği onayı ile tüm
ticari ruhsatları sizin almanız gerekir.
c
Evinizden ticari faaliyet yürütmenize izin verirsek, müşterileriniz,
tedarikçileriniz ve hizmet sunucularınız diğer konut sakinlerine
rahatsızlık vermemelidirler.
d
Evinizden ticari bir faaliyet yürütmenize izin verdiğimiz ve bu
faaliyetiniz bir hasara veya rahatsızlığa neden olduğu takdirde, size
verdiğimiz izni geri çekeriz.
Rahatsızlığa neden olacak ticari faaliyetlere örnekler, bunlarla sınırlı
olmaksızın, aşağıdakileri içerir:
 Oto tamir ve bakımı
 Matbaacılık
 Sanayi tipi dikiş makineleri gibi gürültülü cihazların kullanıldığı ticari
faaliyetler
 Kimyasallar gibi kontrole tabi olan maddelerin kullanılması
4.6
a
Ev muhteviyat sigortası
Bina sigortamız, sizin kişisel eşyalarınız için muhteviyat sigortasını
kapsamaz. Ev muhteviyat sigortası yaptırılmasından siz sorumlusunuz.
Diğer konut sakinleri tarafından neden olunanlar dahil, eşyalarınızın zarar
ve ziyanından biz sorumlu değiliz.
Bu koşul, bizim ihmalimiz ya da bizim adımıza hareket eden birisiin ihamli
nedeniyle olan zarar ve ziyandan dolayı bizden tazminat talep etme
hakkınızı etkilemez.
b
Ev muhteviyat sigortasını bizim aracılığımızla yaptırıp, anlaştığımız şekilde
kiranızla birlikte ödenen sigorta prim ücretlerinizi ödemezseniz, sigorta
poliçenizi iptal ederiz.
4.7
a
Dekorasyon
Evinizin iç dekorasyonunun yapılmasından ve her zaman dekorasyonun
iyi durumda tutulmasından siz sorumlusunuz.
b
Şunları yapmamalısınız:
 Duvar ya da tavanlarda Artex yada dokulu cilalar; ya da
 Tavan ve duvarlara polistiren karolar döşemek
c
Bizden yazılı izin almadan evinizin dış kısmını dekore etmemelisiniz.
4.8
a
Hijyen
Evinizi temiz tutmalı ve çöpleri düzgün bir şekilde ve bizim talimatlarımıza
uygun olarak atmalısınız.
Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document
property name. / Error! Unknown document property name./ version 7
Page 10
b
Yangın veya sağlık riski oluşturabilecek ya da konutunuza girişi
engelleyebilecek eşya ve cisimler tutmamalısınız.
c
Yukarıdaki (a) ve (b) şıklarına uygun şekilde hareket etmezseniz, bu
durumun düzeltilmesi, örneğin çöplerin kaldırılması için yapılan işlerin
bedelini sizden tahsil ederiz.
d
Şırıngalar ve başka keskin cisimleri insanlara temas edebilecek ortak
alanlarda bırakmamalısınız. Kullanılmış şırıngaları konduğu takdirde
keskin cisimler kutusuna atmalısınız.
e
Evinize giren haşere ve zararlılarla mücadele için makul önlemler
almalısınız. Evinizde sıçan, fare, hamamböceği ve başka haşere ve
zararlılar görüldüğünde bize bildirmelisiniz.
4.9
Paylaşılan (ortak) alanlar
Gerek siz, gerekse sizinle birlikte yaşayan ya da misafir gelen kişiler
şunları yapmamalısınız:
 Bloklara ait güvenlik donanımına (yangın veya duman alarmı, kapı
giriş sistemleri, güvenlik kapıları ve güvenlik kamerası sistemleri
gibi) müdahale etmek - ayrıca evinizin güvenliğini sağlamak için
aldığımız önlemlere tam olarak uymalısınız. Tüm umumi kapılar
çıkarken kapatılmalı, bir şey sıkıştırılarak açık bırakılmamalı, kimlik
olmadan yabancılar içeri alınmamalıdır.
 Araçların neden olduğu zararlar dahil olmak üzere, belediyeye ait
binalar, duvarlar, çitler, çatılar, ortak alanlar, çimli veya çevre
düzenlemesi yapılmış alanlara zarar vermek.
 Evinizin dışına, sahanlıklara ve ortak alanlara çöp veya büyük ev
eşyaları bırakmak. Bu husus özellikle büyük miktarda ahşap,
karton, kâğıt, plastik ve sıvı içeren ya da kolayca yanabilecek çöp
ve atıklar için geçerlidir. Böyle cisimler tespit ettiğimizde bunların
hemen güvenli bir şekilde kaldırılıp atılmasını sağlayacağız. Bu
cisimlerin kaldırılıp atılmasının masraf ve maliyeti sizden
alınacaktır.
4.10
Yangın güvenliği
Bütün metal kapılar konut sakinleri için potansiyel bir yangın tehlikesi
oluşturur. Demirli pencereler, bir yangın çıktığında konut sakinlerinin
binadan çıkmalarına engel olabileceğinden, yangın güvenliği
açısından aşırı tehlikeli bulunmaktadır.
a.
Ortak
alanlara
taktırmamalısınız.
güvenlik
demirleri
b.
Bizden yazılı izin almadan kapı ve pencerelerinize sabit veya açılır
tipte güvenlik demirleri taktırmamalısınız. Geçerli bir neden varsa,
ancak o zaman izin vermeyi reddederiz. İzin verip vermemeyi
düşünürken aşağıdaki hususları dikkate alacağız:
Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document
property name. / Error! Unknown document property name./ version 7
veya
benzer
yapılar
Page 11
 İtfaiyenin yangın söndürmek için evinize girmesini zorlaştırıyorsa,
 Evinizin içindeki kimselerin yangından kaçmasını zorlaştırıyorsa,,
 Almanız gereken
almışsanız,
yapı ruhsatı ve
bina
denetleme onayını
 Kapı, kafes ve demir parmaklıkların binanın dış cephesine ve
yapısına zarar verme olasılığı.
c.
Evinizde ve ortak alanlarda yangın güvenliği uzmanlarının görüşüne
göre potansiyel bir yangın tehlikesi oluşturan herhangi bir işlem
yapmamalısınız.
d
Evinizde ve ortak alanlarda yangın tespit ve söndürme amaçlı
herhangi bir donanıma müdahale etmemelisiniz.
e
Şunları yapmamalısınız:
 Evinizde ve ortak alanlarda (ortak merdivenler, yürüyüş yolları ve
depolama alanları dahil olmak üzere) engel oluşturabilecek,
güvenlik tehlikesi yaratabilecek ya da yangın riskini arttırabilecek
cisim veya eşya tutmak.

Evinizde, bahçenizde, garajınızda ve ortak alanlarda LPG veya
başka yanıcı ya da patlayıcı madde bulundurmak ve portatif yağ
veya parafin sobaları kullanmak.

Dönüşüm yapılmış müstakil konutların ortak alanları, merdivenleri,
asansörleri ve blok koridorları dahil, kapalı ortak alanlarda sigara
içmek ya da misafirlerinize içirtmek
f
Doğalgazlı ocağınızın montajı “Gas Safe” kayıtlı (daha önceki adıyla
CORGI kayıtlı) ehil bir doğalgaz güvenliği montaj yetkilisi tarafından
yapılmasını ve ocağın bakım ve servisinin düzenli olarak yapılmasını
sağlamalısınız.
g
İtfaiyenin ve diğer uzman personelin gerektiğinde yangın
değerlendirmesi yapmak üzere evinize girmelerine izin vermelisiniz.
4.11
a
risk
Bahçe, balkonlar, teraslar ve avlular
Aşağıdakiler için önce bizden yazılı izin almalısınız:

Uzanan ya da uzayan köklerden zarar görme riski nedeniyle evinizin
yapısına yakın ağaç dikmek

Garaj veya araç park yeri yapmak

Baraka veya sera yapmak
Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document
property name. / Error! Unknown document property name./ version 7
Page 12

Duvar veya çit yapmak veya değiştirmek

Kendi diktikleriniz dışındaki bitki ve ağaçları kökünden kesmek,
sökmek veya yok etmek
b
Kira sözleşmesi kapsamında verilen bahçe verandası, balkon, avlu,
pencereye takılı çiçeklik ve benzeri alanları temiz ve düzenli tutmalısınız.
Kira sözleşmenizin kapsamındaki çit, bahçe yolu, veranda ve terasların
bakımını yapmalısınız. Ayrıca bahçenizdeki çimleri ve çitleri makul bir
standartta kesmelisiniz.
c
Bütün kanalları, gider girişlerini, harici havalandırma tuğlalarını ve
havalandırma yerlerini açık tutup tıkalı olmamasını sağlamalısınız
d
Şunları yapmamalısınız:

Evinize ya da sınır duvarlarına dikenli teller, kırık camlar ya da
insanlara zarar verebilecek başka malzemeler koymak

Söz konusu ağacın boyunun iki metreyi geçmesine izin vermemiz ya
da ağaç koruma kararına tabi olması dışında, ağaç, çalı ve çitlerin
boyunu iki metreden fazla uzatmak, kaldırım ve yollara taşırmak,
komşulara rahatsızlık vermesine yol açmak.
e
Bahçeler, balkonlar, verandalar ve avlular ile ilgili bu koşulları ihlal ettiğiniz
ve bu ihlalin giderilmesi için çalışmalar yapmak zorunda kaldığımız
takdirde, bu çalışmaların bedelini sizden tahsil edebiliriz.
4.12
Anti-sosyal davranışlar, tâciz, aile içi şiddet ve rahatsız edici
hareketler
Gerek siz, gerekse evinizde sizinle birlikte yaşayan kişiler konut içindeki,
çevreleyen arazideki veya konutunuzun bulunduğu sitede anti-sosyal
davranış, taciz, aile içi şiddet ya da rahatsız edici hareketlerde
bulunmamalısınız.
a
Ziyaretçileriniz konutunuzun içinde, çevreleyen arazideki veya
konutunuzun bulunduğu sitede anti-sosyal davranış, taciz, aile içi şiddet ya
da rahatsız edici hareketlerde bulunmamalıdır.
b
c
Anti-sosyal davranış, aile içi şiddet, nefret suçları ve rahatsız edici
hareketlerle mücadele için adli işlem yoluna başvurabiliriz. Adli işleme
başvurduğumuz takdirde mahkemeden adli giderlerimizi sizin ödemeniz
için karar vermesini de isteyeceğiz
Anti-sosyal davranışlar bunlarla sınırlı olmaksızın aşağıdakileri içerir:
 Irkçı ya da homofobik (eşcinsellere karşı) bir davranış, jest ve dil
 Şiddete başvurmak ya da başvurma tehdidinde bulunmak
 Mal ve mülke zarar vermek ve vandallık etmek
Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document
property name. / Error! Unknown document property name./ version 7
Page 13









Duvarlara sprey veya yazı yazmak
Yüksek sesli müzik ya da başka şekilde yüksek ses çıkarmak
Sürekli kavga edip kapıları çarpmak
Ev hayvanlarından kaynaklanan gürültü ve pislik
Tacizkâr sarhoşluk
Umumi yerlere çöp atmak
Açıkta ateş yakmak
Karayolları dışındaki yerlerde motosiklet veya moped sürmek
Kendi evinizde ya da başka bir belediye evinde ya da ortak çatı
bölümünde yasadışı radyo yayınları yapmaya yönelik anten gibi
donanımlar kurmak ya da kullanmak
 Site yollarında ya da otopark alanlarında araba tamiri yapmak
 Ortak alanlar, kapı girişleri ve diğer girişler veya çıkışları tıkamak
4.14 Tâciz ve nefret suçları
a
Gerek siz gerekse the misafirler ve çocuklar dahil, sizinle birlikte yaşayan
kişiler şunları yapmamalısınız:
 Yaşı, rengi, kültürü, engelli olması, etnik kökeni, cinsiyeti, cinsiyet
değişikliği (doğum sertifikasında gösterilen cinsiyet dışında yaşaması),
milliyeti, ırkı, dini ya da cinsel yönelimi nedeniyle bir kimseyi taciz etmek
ya da taciz etme tehdidinde bulunmak. Başka kişilere böyle yaptırmak
veya teşvik etmek de buna dahildir.
 Çevredeki ya da ilçedeki herhangi bir kişiyi rahatsız veya huzursuz
eden ya da edebilecek bir şey yapmak. Evinizde ya da eviniz
çevresindeki bir yerde böyle yapan ziyaretçilerden sadece siz
sorumlusunuz.
 Çevredeki ya da ilçedeki başka kişilerin huzurunu, rahatını ve düzenini
bozan bir şey yapmak. Yüksek sesle müzik çalmak, müzik yapmak ve
televizyonun sesini çok yüksek açmak buna dahildir.
b
Tâciz örnekleri, bunlarla sınırlı olmaksızın, şunları içerir:.
 Personelimiz dahil, herhangi bir kişiye karşı şiddete başvurmak ya da
başvurma tehdidinde bulunmak
 Hakaret edici ya da küfürlü sözler veya davranışlar
 Birisini tâciz edici şekilde takip etmek
 Başka bir kişinin evine ya da eşyalarına zarar vermek ya da zarar
verme tehdidinde bulunmak
 Tehdit veya hakaret edici, küfürlü ya da nefret dolu duvar yazıları
yazmak.
 Bir evin veya binanın herhangi bir bölümüne çöp, boya veya başka
herhangi bir rahatsız edici madde bırakmak
Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document
property name. / Error! Unknown document property name./ version 7
Page 14
4.14 Suç fiilleri
a
Evinizi fuhuş ve insan kaçakçılığı gibi suç oluşturan ya da yasadışı
eylemler için kullandırtmamalısınız.
Evinizi özellikle aşağıdaki şekillerde kullanmamalısınız:
 Yasadışı uyuşturucuların satılması, kullanılması, depolanması,
üretilmesi ya da yetiştirilmesi
 Çalıntı malların saklanması veya kullanılması
 Ev içinde yasadışı ya da ruhsatsız tabanca veya silahlar
bulundurulması
b
Ortak kullanım alanlarını, bitişik bölümleri ya da garaj veya depo
yerlerini, bunlarla sınırlı olmamak üzere, aşağıdakiler gibi yasadışı
amaçlarla kullanmamalısınız:
 Kundaklama teşebbüsü ya da kundaklama
 Güvenlik donanımlarına müdahale
 Ortak alanlara veya tesislere zarar vermek
 Pencere ve kapıları kırmak
 Duvar yazıları yazmak
 Tabanca ve/ya bıçak gibi silahlar kullanmak
c
Polis tarafından zorla içeri girilmesi üzerine zarar gören kapıları değiştirme
bedelini ödemek zorunda kalabilirsiniz.
4.15 Çeteler
Siz ve sizinle birlikte yaşayanlar veya sizi ziyaret edenler çete
bağlantılı bir şiddet eylemi içine girmemek zorundasınız. Neyin
çete bağlantılı şiddet olduğuna karar verirken, ‘çete’ ve ‘çete
bağlantılı şiddet’ ile ne kastedildiği konusunda mevcut yasaları ve
yönlendirici hükümet belgelerini göz önünde bulunduracağız
4.16 Rahatsız ve huzursuz etmek
a
Gerek sizin, gerekse misafirler ve çocuklar dahil, sizinle birlikte yaşayan
kişiler tarafından çevrede yaşayan, ziyarete gelen ya da çalışan kişiler
için gündüz veya gece herhangi bir saatte, özellikle akşam saat 23:00
ile sabah saat 7:00 arasında rahatsızlık, huzursuzluk ya da tehlike
yaratan ya da yaratabilecek bir şey yapılmamalıdır.
b
Rahatsız ve huzursuz edici hareketler, bunlarla sınırlı olmaksızın,
aşağıdakileri içerir:
 (Normal ve makul ölçüde ev içi gürültüsü dışında) Yüksek sesli
partiler ve ibadet toplantıları, kapıları çarpmak ve yeterli ses yalıtımı
Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document
property name. / Error! Unknown document property name./ version 7
Page 15
olmadan lamine parke döşenmesinin ardından makul olmayan
ölçülerde ses gelmesi gibi rahatsız edici sesler
 Umumi yerlere çöp ve mobilya bırakmak, ortalığa çöp atmak ve
ateş yakmak
 Ortak alanların köpekler tarafından pisletilmesi ve aşırı havlama
dahil olmak üzere, ev hayvanlarını kontrol altında tutmamak
 Herhangi bir aracı tamir etmek
 Umumi karayolu ya da belirlenen alanlar dışında motosiklet ve
benzeri araçlar sürmek
 Yaya yollarında, balkonlarda ve koridorlarda kaykay ve bisiklet
kullanmak
c
Eviniz bir blok içindeki müstakil konut bölümü ya da daire ise, koridorlar ve
merdivenler dahil olmak üzere tüm zeminlerinizi halı ve kaliteli bir altlık ya
da sesleri azaltıcı benzer özelliklere sahip bir alternatif zemin kaplaması
ile kaplı tutmalısınız. Bu, zemin kaplamaları bizim tarafımızdan sağlanan
mutfak ve banyo zemin kaplamaları için geçerli değildir.
d
Bizim iznimiz olmadan lamine zemin kaplamaları ya da başka türden katı
zemin kaplamalar döşememelisiniz. Ancak mahalle konut bürosu diğer
konut sakinlerine gidebilecek sesleri azaltmak için yeterince önlem almış
olduğunuz kanaatine varırsa, ancak o zaman size bunun için izin veririz.
4.17 Aile İçi Şiddet ve İstismar
Aile içi şiddet, bir ilişki içinde bulunan ya da bulunmuş olan yetişkinler ya
da aile fertleri arasındaki her türlü tehditkar davranışlar, şiddet ya da
istismar demektir. Böyle bir şiddet; cinsiyet, yaş, engellilik ya da cinsellik
ayrımı olmaksızın herkesi etkileyebilir ve tüm sınıf ve katmanlarda olur.
Şiddet olayı; psikolojik, fiziksel, cinsel veya duygusal nitelikte olabilir.
Namus gerekçesiyle başvurulan şiddet, kadınların sünnet edilmesi ve
zorla evlendirme buna dahildir.
a
Gerek sizin, gerekse aile fertlerinizden biri tarafından aile içi şiddete
başvurarak ya da başvurdurtarak aile fertlerinizden birinin evinizi terk
etmesine ya da eve dönmekten korkmasına neden olunmamalıdır.
b
Gerek sizin, gerekse aile fertlerinizden biri tarafından bir çocuğa kötü
muamelede bulunulursa ya da bir çocuk istismar veya kötü muamele
sonucu bakım altına alınırsa, sizi veya evinizde yaşayan kişiyi evden
çıkarmak için mahkemeye başvurabiliriz.
c
Gerek sizin, gerekse aile fertleriniz ya da misafirleriniz tarafından bu
koşullardan herhangi biri çiğnendiği takdirde, aşağıdaki hususlar dahil,
size karşı dâva açabiliriz. Örneğin:
Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document
property name. / Error! Unknown document property name./ version 7
Page 16
 Mahkemeye anti-sosyal davranış ihtiyati tedbir kararı (ASBI) ya da antisosyal davranış kararı (ASBO) ya da gelecekte kanuna dahil
edilebilecek benzeri bir karar için başvurabiliriz. Bu tür mahkeme
kararları, rahatsız edici davranışlara son verilmesini amaçlamakta olup,
bunları çiğnediğiniz takdirde para cezası, hapis cezası ya da her ikisini
birden alabilirsiniz. Ayrıca, evinize ya da muhitinize girmekten de men
edilebilirsiniz.
 Mahkemeden evinizin bize geri verilmesini isteyerek, gerek sizi,
gerekse orada yaşayan herkesi evden çıkarabiliriz.
 Aile içi şiddet durumunda, mülkün tek kiracısı olarak, aile içi şiddetin
kurbanı olan örneğin, eşinizi ya da sivil ortağınızı evde bırakarak kira
kontratınızı kaybetmeniz amacıyla mahkemeden sizi evden çıkarmasını
isteyebiliriz.
 Mahkemeden kira sözleşmenizin güvenli statü yerine belirli bir süre
daha alt bir seviyeye indirilmesini isteyebiliriz.
4.18 Onarım ve bakım
a
Aşağıdaki hususları bize bildirmelisiniz:
 Evinizde onarılması bizim görevimiz olan sorunlar;
 Evinize ya da çevrenizdeki evlere zarar veren ya da verebilecek
sorunlar;
 Sizin ya da başkalarının sağlığına zarar veren ya da verebilecek
sorunlar;
 Sizin ya da başkalarının sağlığına zarar veren ya da verebilecek
haşereler
b
Evinizde ya da belediye konutunda herhangi hasar ya da ihmal olduğu ve
bu sizin ya da misafirler, çocuklar ve hayvanlarınız dahil, sizinle birlikte
yaşayanlar tarafından yapıldığı takdirde, bunun masraflarını kendiniz
karşılayarak siz düzeltmelisiniz.
c
Evinizin içindeki küçük onarım ve dekorasyon işlerinin yapılmasından siz
sorumlusunuz.
d
Evinizdeki gerek bize gerekse başka bir resmi kuruma ait hiçbir sayaca
müdahale etmemelisiniz.
e
Küvetlerin, duşların, lavaboların taşması, ya da sizin yaptığınız ya da
yaptırdığınız hatalı işler sonucu eviniz içinde ya da sizin evinizden başka
dairelere olan su sızmaları ve kaçaklardan siz sorumlusunuz.
4.19
Konutunuzda değişiklik ve tadilat yapmak (uydu çanak antenleri,
TV antenleri ve Güvenlik Kafesleri dahil)
a
Evinizde değişiklik ya da tadilat yapmadan önce bizden yazılı izin
almalısınız. İzin verilebilecek değişiklik ve tadilatlara örnekler, bunlarla
Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document
property name. / Error! Unknown document property name./ version 7
Page 17
sınırlı olmaksızın, aşağıdakileri içerir:
 Yeni pencereler takmak;
 Tesisat ve donanımlarda değişiklikler yapmak;
 Duş takmak;
 Güvenlik amaçlı demir kapı veya pencere demirleri takmak
 Lamine parke döşemek
b
Yapı ruhsatı, yapı denetleme onayı ya da benzeri bir izin almak sizin
sorumluluğunuz altında olup, böyle bir izni almadığınız takdirde size izin
vermeyeceğiz.
c
Çamaşır ve bulaşık makinelerinin kalifiye personel tarafından takılmasını
sağlamak sizin sorumluluğunuzdadır.
d
Evinizde doğalgaz ya da elektrik işleri yapılmadan önce bizden yazılı izin
almalısınız. Doğalgaz ve elektrik işleri, ehil ve kalifiye bir teknisyen
tarafından yapılmalıdır. Doğalgaz teknisyeni ‘Gas Safe’, elektrik teknisyeni
ise ‘NICIEC’e kayıtlı olmalıdır.
e
Ayrıca, sizin düzenlediğiniz onarım çalışmaları sonucu konutumuza zarar
verilirse, bu zararı giderilmesi, tadilat veya değişikliğin düzeltilmesi
veya değiştirilmesi, tamir ve bakımı da dahil olmak üzere, bütün
masraflar sizin sorumluluğunuzdadır. Yaptığınız işleri denetleme
hakkına sahibiz.
f
Taşındığınız zaman monte ettiğiniz teçhizatı yanınızda götürürseniz,
konutu sizin tadilat yapmanızdan önceki haline getirmelisiniz. Bunu
yapmadığınız takdirde, konutu eski haline getirmek için bizim yaptığımız
işlerin bedeli sizden tahsil edilecektir.
4.20 Evinizdeki hasarlar ve bedelini talep edebileceğimiz onarımlar
a
Gerek siz ve sizinle birlikte yaşayanlar, gerekse hayvanları ve çocukları
dahil, evinizi zşyaret eden misafirleriniz evinize veya bizim mülkümüze
zarar verdikleri takdirde, onarımını sizin yaptırıp, bedelini ödemeniz
gerekir.
b
Kira sözleşmesi koşullarına uymamanız sonucu yapmak zorunda
kaldığımız onarım masraflarını siz ödemek zorundasınız. Ayrıca bizim
sorumluluğumuzda olmadığı halde sizin talebiniz üzerine yaptığımız
çalışmaların bedelini de sizden tahsil ederiz. Onarım masrafının
tutarına %15 oranında bir yönetim ücreti dahil edilecektir.
c
Bu koşullara uymadığınız takdirde, neden olunan hasarın tamiri, çöp ve
atıkların kaldırılması, evin temizlenmesi dahil, koşulların ihlalinin
düzeltilmesi için yaptığımız masrafları sizden tahsil edebiliriz.
d
Kaybolan anahtarların ve fob anahtarların yerine yenilerinin yapılmasının
Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document
property name. / Error! Unknown document property name./ version 7
Page 18
masraf ve bedelini sizden tahsil ederiz.
4.21
a
Ev hayvanları
Biz, herkesin birbirine saygı duyduğu; insanların hayvanlarına ya da
köpeklerine baktıkları ve köpek sahibi olmanın onların Hackney’in
çevresine, yeşil alanlarına ve de diğer insanlara karşı hareketlerinden
sorumluluk duymak anlamına geldiğinin bilincinde oldukları bir ilçe olmak
istiyoruz. Aşağıdaki 4.22 numaralı bölümde köpek sahibi olmak
konusunda daha ayrıntılı bilgiler yer almaktadır.
b
2006 tarihli Hayvanların Refahı Yasasında tanımlandığı üzere ev
hayvanınızın refahından siz sorumlusunuz.
c
Sorumlu olduğunuz hayvanın ihtiyaçlarının karşılanmasını sağlamak için
her koşulda ona bakmak sizin görevinizdir.
d
Bir hayvana veya ev hayvanına bakmak ya da ölmüş veya başka bir yere
verilmiş olabilecek bir hayvanın veya ev hayvanının yerine başkasını
almak için önce bizden yazılı izin almalısınız. Geçerli bir neden varsa
ancak o zaman izin vermeyebiliriz.
e
Özel bir bahçeye doğrudan erişimi olmayan bir dairede ya da müstakil
konut bölümünde birden fazla sayıda kedi beslenmesine izin
vermeyeceğiz.
f
Oturduğunuz diğer bir tescilli sosyal konut kuruluşundan yanınızda
getirdiğiniz herhangi bir evcil hayvanı beslemenize eğer komşularınızı
rahatsız etmiyorsa izin verebiliriz.
g
Kira sözleşmenizin yürürlüğe girdiği 10/09/2012 tarihinde oturmakta
olduğunuz konutta yanınızda bulundurduğunuz evcil hayvanı beslemenize
komşularınızı veya bizi rahatsız etmediği sürece izin vereceğiz.
h
Evcil hayvanlarınızı konutta üreterek komşularınıza rahatsızlık
vermemelisiniz. Ev hayvanlarınızı veterinere götürüp kısırlaştırmanızı
tavsiye ederiz. Ayrıca güvercinlik, kuşhane veya güvercin bölmeleri
yapmamanız gerekir.
i
Hayvan beslenmesinden dolayı evinizin hijyenik olmayan ya da rahatsızlık
verici bir hale gelmesine meydan vermemelisiniz.
j
Evinizde vahşi, tehlikeli ya da zehirli yaratıklar gibi tehlikeli veya uygunsuz
hayvanlar, ya da at, eşek, keçi, arı, domuz, sığır, ördek, sürüngen, kaz ve
tavuk gibi hayvanlar ve bazı tropikal kuş türleri beslememeniz gerekir.
k
Balkonlarda, ortak alanlarda herhangi bir hayvan beslememelisiniz
l
Hayvanların evinizi ya da konutun ortak alanlarını pisletmesine meydan
vermemelisiniz.
Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document
property name. / Error! Unknown document property name./ version 7
Page 19
m
Konutta ya da ortak alanlarda güvercin, sincap, tilki ve başka kemirgen
hayvanlar beslememelisiniz.
n
Gerek sizin, gerekse misafir ve çocuklar dahil, sizinle birlikte kalan kişiler
tarafından, ev hayvanlarınızın her zaman kontrol altında tutulması,
rahatsızlık, huzursuzluk ya da konuta veya ortak alanlara hasar
vermemesi, çocuk parklarına girmemesi sağlanmalıdır.
o
Herhangi bir hayvan tarafından rahatsızlık verildiği takdirde, o hayvanı
konuttan uzaklaştırmanız gerekir. Konuttan uzaklaştırmazsanız, kira
sözleşmesine aykırı hareket etmiş olursunuz.
p
Bu koşulları çiğnerseniz, polis ve RSPCA gibi diğer kurumlarla işbirliği
dahil olmak üzere, size karşı yasal işlem yoluna gidebiliriz.
4.22 Köpekler
a
Gerek sizin, gerekse evinizde yaşayan veya misafir gelen kişiler tarafından
1991 tarihli Tehlikeli Köpekler Yasasındaki listede yer alan veya buradaki
bir tanıma uyan bir köpek beslenmemelidir. 1991 tarihli Tehlikeli Köpekler
Yasası uyarınca yasaklanan şu dört köpek cinsi buna dahildir:




Pit bull terrier
Japanese tosa
Dogo Argentino
Fila Brasileiro
Bu tür köpeklere çeşitli adlar verilmektedir. Örneğin “pit-bull” türü köpekler
şu adları almaktadır:



American Staffordshire terriers (Am Staffs);
Irish Staffordshire bull terrier (ISBT); and
İrlandalı Mavi veya Kırmızı Burun
b
Gerek siz, gerekse evinizde yaşayan başka kişiler (1991 tarihli Tehlikeli
Köpekler Yasasında tanımlandığı üzere) yasaklanan bir köpek
besleyemez, sahip olamaz, üretemez, satamaz, başkalarına veremez
ve başıboş terk edemezsiniz. Garaj, ortak alanlar, sahibi olduğumuz
herhangi bir ev ya da sitelerimizdeki herhangi bir yer buna dahildir.
c
1992 tarihli Köpeklerin Kontrol Altında Tutulması Kararnamesine göre, kamu
alanlarındayken köpeğin boynunda sahibinin ismi ve adresinin üzerinde ya
da ona takılı bir diskte yazılı bulunduğu tasma olmasını sağlamanız
gerekmektedir. Bu kural, köpeğin mikroçipli olup olmadığına bakılmaksızın
geçerlidir.
d
Önce bizim yazılı iznimizi almadan konutta köpek beslememeli ya da
daha önceki köpeğinizin yerine başka bir köpek almamalısınız. Ancak
geçerli bir neden varsa, izin vermeyi reddedebiliriz.
Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document
property name. / Error! Unknown document property name./ version 7
Page 20
e
Köpek beslemenize izin verip vermemeyi kararlaştırırken, tüm ilgili
hususların yanı sıra, özellikle şunlar dikkate alınacaktır.
 Eviniz buna uygun mudur; ve
 Halen sahip olduğunuz hayvanlarla ilgili şikâyetler alıp almadığımız.
f
İzin verirsek, bununla ilgili detayları kayda geçireceğiz ve ayrıca meydana
gelen değişiklikleri bize anlatmanız gerekecektir (örneğin, köpek yeni bir
evde mi yaşamaktadır) Ayrıca bir veteriner eliyle köpeğe mikroçip
taktırmalısınız.
g
Özel bir bahçeye doğrudan erişimi olmayan bir dairede ya da müstakil
konut bölümünde birden fazla sayıda köpek beslenmesine izin
vermeyeceğiz.
h
Köpeklerinizi daima kontrol altında tutmalısınız.
i
Köpeğinize kötü muamele etmemeli ve gereksiz acı çekmesine sebep
olmamalısınız.
j
Köpekleri balkonlarda ya da ortak alanlarda tutmamalı, sahip olduğumuz
araziye zincirlememeli ve bağlamamalısınız.
k
Köpekleri geceleri veya uzun süre yalnız bırakmamalısınız.
l
Köpeğinizi çocuk parklarına, tenis kortlarına ve çok amaçlı oyun alanlarına
sokmamalısınız.
m
Köpeğiniz evinizin dışında ve bahçede olmakla birlikte bizim arsa ve
mülkümüzde ise, mutlaka tasmalı olmalı ve yanında sorumlu bir kişi
bulunmalıdır. Köpeğiniz evinizin dışında ve bahçede olmakla birlikte bizim
arsa ve mülkümüzde ise, mutlaka tasmalı olmalı ve yanında sorumlu bir
kişi bulunmalıdır.
n
Hanenize ait bir köpeğin, personel, temsilci ve yükleniciler dahil olmak
üzere, ilçedeki hiç kimseye rahatsızlık vermemesini sağlamalısınız.
o
Rehber köpekleri hariç, köpeğinizin dışkılarını temizlemeli, hijyen
kurallarına uygun şekilde alıp atmalısınız.
p
Bu koşulları ihlal ederseniz, polis ve RSPCA gibi diğer kurumlarla işbirliği
yapıp, size karşı yasal işlem yoluna başvurabiliriz. Bazı durumlarda
mahkemeye başvurup sizin evden çıkarılmanızı isteyebiliriz.
q
Bu kurallar ailenizin bütün fertleri ve misafirleriniz için de geçerlidir.
r
Köpeklerle ilgili yönetmeliğin yürürlükte bulunduğu bir sitede yaşıyorsanız,
gerek siz gerekse evinizde oturan herkes ve misafirleriniz bu yönetmeliğe
uymalısınız. Hem siz hem de evinizde oturan herkes yürürlükteki
köpeklerin denetimine ilişkin mevzuata uygun hareket etmelisiniz.
Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document
property name. / Error! Unknown document property name./ version 7
Page 21
4.23 Otopark ve araçlar
a
Gerek siz, gerekse misafirler dahil, sizinle birlikte yaşayan kişiler sadece
belirlenen otopark alanlarına ve varsa işaretli park yerleri içine park
edebilirsiniz.
b
Şunları yapmamalısınız:

Bizim sahip olduğumuz arazide trafiğe çıkamayacak halde,
sigortasız, vergisiz ya da Karayollarına Çıkamaz Resmi Bildirimine
(SORN) tabi araçlar tutmak (varsa kendi özel alanınızdaki vasıta
haricinde).


c
Karayolu olmayan ortak alanlarda, yaya yollarında ya da çim
alanlarda araç park etmek veya sürmek; ya da
Sitedeki asansörlerde motosiklet veya moped taşımak

Ev içerisinde ya da blok ortak alanlarında, bisiklet bulundurmak
dışında, motosiklet veya moped gibi araçlar tutmak. Ancak bisiklet
herhangi bir engel yaratmamalıdır.

Önceden yazılı izin almaksızın evinizde, karayolunda ya da sahibi
olduğumuz araizde küçük bir minibüs dışında motorlu konut, karavan
veya ticari araç park etmek.

Konut sitesinin herhangi bir bölümüne sekiz kişiden fazla yolcu
kapasitesine sahip ağır veya büyük bir ticari araç park etmek, araç park
yerine sığmayan veya 2,3 metreden daha yüksek bir araç park etmek

Tehlikeli bir şekilde park etmek ya da başka bir eve, çöp toplama gibi
servis yerlerine ulaşılmasına engel oluşturmak
Bu koşullara uymazsanız ve aracınızı çektirmek zorunda kalırsak,
aracın çektirilme masraflarını siz ödemek zorunda kalacaksınız ve
bizim ihmalimizden kaynaklanmadıkça, nedeni ne olursa olsun, hiçbir
zarar ve ziyandan biz sorumlu olmayacağız.
4.24
Garajlar
Önceden bizden yazılı izin almadan size ayrılan bir garajı satamaz,
kiraya veremez, ya da başkasına kullandıramazsınız. Garajı, taşıt
aracı haricinde, ticari bir amaç ya da yanıcı madde veya başka
malzeme depolamak için kullanmamalısınız.
4.25
a
Kontrollü otopark düzenleri
Eğer sitenizin kontrollü otopark düzeni varsa, sizin ve hane halkınızın
kullandığı bütün vasıtaların plaka kayıt numaralarını bize bildirmeniz
gerekir. Gerek siz, gerekse misafirleriniz dahil, sizinle birlikte yaşayan
kişiler ‘park edilmez bölge’lerde park etmemeli ve otopark kurallarına
uymalısınız. (Örneğin, işaretli yerler içine park etmek ve doğru otopark
izin belgesini teşhir etmek gibi.)
Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document
property name. / Error! Unknown document property name./ version 7
Page 22
b
Yukarıdaki kurala uymazsanız, size ihtar cezası verilecek olup, aracınız da
kelepçelenebilir, siteden çektirilebilir ve tüm ödemeler tam olarak
yapılmadan bırakılmaz.
4.26
Araç tamirleri
Gerek sizin, gerekse misafirler dahil, sizinle birlikte yaşayan kişiler
tarafından evinizde ya da sitede, sitenin ortak alanlarında, (varsa) araç
giriş yolunuzda araçta tamir işleri yapılmamalıdır. Aracınızda tekerlek
veya lastik değiştirmek gibi ufak tefek bakım işleri yapabilirsiniz.
4.27
Belediye görevlileri ve temsilcileriyle ilişkiler
Gerek sizin, gerekse sizinle birlikte yaşayan kişiler ve misafirler (çocuklar
dahil), tarafından aşağıdakiler yapılmamalıdır.
4.28
a

Temsilcilerimize, yüklenicilerimize ve belediye meclisi üyelerine engel
olmak, hakaret, tâciz, tehdit ve saldırıda bulunmak ya da gözdağı
vermek. Bu, onların bizim adımıza görev yapmakta olup olmamalarına
bakılmaksızın geçerli olup, telefon, e-posta, mektup ya da kısa mesaj
yoluyla hakaret ve tâciz dahildir.

Personelimize, temsilcilerimize ya da yüklenicilerimize bizim
talimatlarımızla yaptıkları çalışmalar için bahşiş, hediye veya ödül
verme ya da bir iyilik yapma teklifinde ya da fiilinde bulunmak.
Konuta giriş, sağlık ve güvenlik
Evinizi ziyaret eden personelimizin, temsilci ve yüklenicilerimizin
çalıştığı odada ziyaretin hemen öncesinde ve sırasında sigara
içmemek dahil olmak üzere, güvenli bir ortam sağlamalısınız.
b
Çalışanlarımız, yüklenicilerimiz ve temsilcilerimizin, onarım, tadilat,
servis (yangın söndürme spreyleri takılıysa bu sistemlerin servisi
dahil) ve kontrollerin yapılabilmesi için evinize makul şekilde
girmelerine izin vermelisiniz. Bu amaçlar için evinize girilmesini makul
olmayan bir şekilde kabul etmezseniz ve geçerli bir neden yoksa,
hakkınızda yasal işlem yapılabilir.
c
Genellikle evinize girmemiz gerektiğini en az 48 saat önce yazılı
olarak bildiririz. Acil bir durumda, evinize önceden haber vermeden
girmek zorunda kalabiliriz. Eğer girmemize izin verilmezse, gerekirse
zorla girebiliriz.
4.29
a
Yıllık Doğalgaz Güvenlik Kontrolleri
Doğalgazlı cihazların güvenli olmasını sağlamak için her yıl gerekli
kontrolü yapmak zorundayız. Bu kontrolü yapmak için evinize girmek
istediğimizde bizi içeri almazsanız insanların hayatını riske
sokabilirsiniz.
Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document
property name. / Error! Unknown document property name./ version 7
Page 23
b
Doğalgaz kontrolünün gün ve saatini size yazılı olarak bildiririz. Bu
randevu gün ve saatleri sizin için uygun değilse, uygun bir tarih ve
saat belirlenmesi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
c
Doğalgaz güvenlik kontrolü için verdiğimiz randevuda evde değilseniz,
size bir başka randevu gün ve saatini yazılı olarak bildiririz. Kontrolü
yapmak için size üç kez randevu vermiş olmamıza rağmen yine de
evinize girememişsek, size yazılı olarak en az 48 saat önceden haber
vererek yeniden geleceğimizi bildiririz. Yine de evinize giremezsek,
bizim adımıza hareket eden en az iki kişi zor kullanarak evinize
girebilir. İlk randevu verdiğimiz tarih ile zorla girme niyetinde
olduğumuzu bildiren yazılı bildirim arasında en az sekiz haftalık bir
süre olacaktır.
d
Evinize zorla zorla girmemiz gerekirse, evinizin güvenli bir şekilde
bırakılmasını sağlayacağız. Ancak evinize zorla girmek ve güvenli bir
halde bırakmak için yapılan masrafları sizden tahsil edeceğiz. Bu
şekilde size bildirilen masraf tutarı, talep ettiğimiz tarihten itibaren 28
gün içinde ödenmelidir. Ödemezseniz, masraf tutarını kira hesabınıza
ekleriz.
e
Yıllık doğalgaz kontrolünü yapabilmek için, kira sözleşmenizle birlikte
size verilen doğalgaz güvenlik sertifikası tarihinin her yıldönümü
öncesindeki sekiz hafta içinde genellikle size bir randevu veririz.
Ancak bu süreyi gerekirse değiştirebiliriz.
f
5.
Bu sekiz haftalık sürenin tamamında evinizde olmayıp, evinizle ilgilenecek
kimse de bırakmıyorsanız, belediyenin sizin gitmenizden önce veya sonra
zorla girmeye gerek kalmadan girebilmesi için, gitmeden önce belediyeye
haber vermelisiniz.
Bölüm – Size karşı sorumluluklarımız
5.1
a
Anti-sosyal davranışlar, aile içi şiddet ve tâciz
Siz ya da evinizde yaşayan birisi anti-sosyal davranışlara, rahatsız edici
hareketlere ve aile içi şiddet ya da tacize maruz alıyorsanız, size
danışmanlık sağlayıp yardımcı olacağız. Şikâyetinizi soruşturacak,
yaptığımız soruşturma konusunda sizi bilgilendirecek ve sorunu çözmek
için uygun gerekli işlemleri yapacağız.
b
Anti-sosyal davranışlarda bulunan, aile içi şiddet uygulayan ya da tacizde
bulunan belediye kiracılarına ve onlarla birlikte yaşayan kimselere karşı
genellikle mahkemeye başvuracağız. Aile içi şiddet, nefret suçu, zihinsel
ya da fiziksel olarak sağlık durumunun iyi olmaması, yaş, engellilik ya da
diğer özel durumlar sonucu savunmasız olan kiracılara ek yardım ve
destek sağlayacağız.
Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document
property name. / Error! Unknown document property name./ version 7
Page 24
5.2
Gizlilik ve kişisel bilgiler
Sizinle ilgili gizli tutulan bilgilerle ilgili bilgi alma hakkına sahipsiniz. Ancak,
yasa gereği ve bu kira sözleşmesi koşulları uyarınca yükümlülüklerimizi
yerine getirmek için, belirli bilgileri diğer kamu kuruluşları ile paylaşmak
zorundayız. Kişisel bilgilerinizi, bilgi koruma yasalarına uygun şekilde
toplayıp muhafaza edecek ve kullanacağız.
5.3
Eşitlik
Kira sözleşmenizle ilgili tüm konularda adil hareket edecek, yaş, dini veya
başka inanç, engellilik, etnik köken, cinsiyet, cinsiyet değişikliği (doğum
sertifikanızda yazılandan farklı şekilde yaşamanız) ya da cinsel
yöneliminiz nedeniyle size karşı yasalara aykırı bir şekilde ayrımcılık
yapmayacağız.
5.4
Danışma
Yasa gereği, konut yönetimiyle ilgili bir husustan önemli ölçüde
etkilenebilecek tüm güvenceli ve başlangıç kiracılara danışacağız.
5.5
Huzur içinde yaşama
4.29 numaralı paragrafta belirtilen durumda zorla girmemiz gerekmedikçe,
evinizde huzur içinde yaşama hakkınıza müdahale etmeyeceğiz.
5.6
a
Onarımlar
Şunlardan biz sorumluyuz:
 Konutun yapısının ve dış cephesinin onarımı (akaçlar, oluklar ve dış
borular dahil);
 Konuta su, doğalgaz ve elektrik getiren tesisatın yanı sıra (lavabo,
küvet, banyo ve tuvalet gibi) sıhhi tesisatın onarımı ve iyi çalışır
durumda tutulması tutulması, ve
 Evinizdeki odaların ısıtılması ve sıcak su sağlayan tesisatın bakımı ve
iyi çalışır durumda tutulması.
b
Sadece 1985 tarihli Ev Sahibi ve Kiracılar Yasası’nın 11. maddesinde bize
verilen görevleri kabul ediyoruz.
5.7
Kira sözleşmenizin güvencesi (sadece güvenceli kiracılar için)
Tüm güvenceli kiracılar, 1985 tarihli Konut Yasasının 4. Maddesinde ve
getirilen değişikliklerde tanımlandığı üzere, kira sözleşmesi güvencesine
sahiptir. Bu demektir ki, kira sözleşmenizi sona erdirmek için mahkemeden
karar almadıkça, konutunuzda oturma hakkına sahipsiniz.
Önce sizinle konuyu görüşmeye çalışmaksızın konutu geri almaya ya da
dâva açmaya kalkışmayacağız.
5.8
Hizmetler
İhtiyaç olduğunu düşündüğümüz hizmetleri sunacak ve bu hizmetleri
makul bir standartta tutacağız. Bunlardan bazıları kapı giriş sistemleri,
asansörler, kapıcılık ve temizlik hizmetleri olabilir. Makul olarak
Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document
property name. / Error! Unknown document property name./ version 7
Page 25
kontrolümüz
dışındaki
nedenlerle
aksaklıklardan sorumlu olmayacağız.
hizmetlerimizde
gerçekleşen
6. Bölüm – Haklarınız
Bu bölümde, 1985 ve 1996 tarihli Konut Yasaları çerçevesinde, güvenceli ya da
yeni başlayan kiracı olarak yasal haklarınızın bir özeti verilmektedir
6.1
Tahliyeden korunma
Mahkemeden evi tahliye kararı almadıkça sizi evinizden çıkaramayız.
Tahliye kararı alabilmemiz için, geçerli bir gerekçe olduğu yolunda
mahkemenin tatmin edici bir kanaate varmış olması gerekir.
6.2
Devir, Karşılıklı Değişim ve Veraset Hakkı
a
Belirli koşullarda kira sözleşmenizi başka bir kişiye aktarabilir ya da
devredebilirsiniz.
b
Güvenceli kiracı iseniz, belirli koşullarda evinizi başka bir belediye
kiracısıyla ya da konut birliği kiracısıyla karşılıklı değiştirebilirsiniz.
c
Ölümünüzden sonra kira sözleşmenizin (miras) için hanenizin bir ferdine
geçmesi (1985 tarihli Konut Yasası ya da onda yapılan değişiklikler
uyarınca) yasal bir hak olabilir. Kira sözleşmeniz 1 Nisan 2012’den önce
başladıysa, kira sözleşmesi sadece kocanıza, karınıza veya eşinize ya da
sizinle birlikte kocanız, karınız veya eşiniz gibi yaşayan birine geçebilir.
Hackney Belediyesi’nin ayrıca kiralama politikası da mevcut olup, size
bunun bir kopyasını verebiliriz.
6.3 Satın Alma Hakkı (sadece Güvenceli Kiracılar)
1985 tarihli Konut Yasası’nın 5. Kısmında belirtilen kurallara tabi olarak, evinizi
satın alma hakkına sahipsiniz.
6.4
Bilgi Edinme Hakkı
a
Kira sözleşmeniz ve belirli politikalar ve prosedürler hakkında size bilgi
vermek zorundayız. Ayrıca, hükümet tarafından belirlenen standartlara
göre çalışmalarımızı ne kadar iyi yürüttüğümüz hakkında da sizi
bilgilendirmek zorundayız.
b
Kiracılar hakkındaki tüm kişisel bilgileri gizli tutmak zorundayız. Ancak,
yasalar gereği bazı önemli bilgileri diğer kamu kurumlarıyla paylaşmak
zorundayız.
c
Bilgi koruma yasası uyarınca bize makul bir süre önceden haber verme
koşuluyla sizin hakkınızda hangi bilgileri tuttuğumuzu görme hakkına
sahipsiniz. Kayıtlarınızın bir kopyasını çıkarmamızı isterseniz, bunun için
bir idari ücret ödemeniz gerekir.
Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document
property name. / Error! Unknown document property name./ version 7
Page 26
6.5 Tadilat yapma hakkı (sadece Güvenceli Kiracılar)
Önceden bizden yazılı izin alırlarsa, tüm güvenceli kiracıların evlerinde
tadilat yapmaya hakları vardır. Ayrıca, yapı ruhsatı ve yapı yönetmeliği
onayları almanız da gerekebilir. Ancak geçerli bir neden varsa, izin vermeyi
reddedebiliriz.
6.6
Yönetim hakkı
Kiracı derneklerinin, evlerinin yönetimini devralmaları, normal olarak kira
toplama ve onarım hizmeti gibi bizim sorumlu olduğumuz hizmetleri
yürütme hakkı vardır. Tüm üyelerinin görüşlerini temsil ettiğini ve desteğini
aldığını gösterebildiği takdirde, kiracı derneği, yönetim hakkına sahip olur
6.7
a
Onarım hakkı
‘Onarım hakkı düzenlemeleri’ uyarınca, zamanında yapılmadığı takdirde,
evinizde sağlık veya güvenliğinizi ciddi ölçüde etkileyebilecek olan
onarımları yaptırma hakkınız vardır. Bildirdiğiniz bir onarımın ‘uygun
onarım’ olup olmadığını size bildireceğiz. Bazı durumlarda onarımı
zamanında yerine getiremediğimiz takdirde tazminat alabilirsiniz.
b
Onarımlarla ilgili hak ve sorumluluklarınız konusunda herhangi bir
şüpheniz olduğunda lütfen Onarımlar İletişim Merkezi, mahalle konut
bürosu ya da kiracı yönetim kuruluşı büronuzla temasa geçiniz.
6.8
a
Bildirimde bulunmak
Size yazılı bildirimde bulunmamız gerektiğinde bunu şu şekilde
yapacağız:
 şahsen size teslim etmek;
 evinize teslim etmek;
 evinize posta ile göndermek; ya da
 yasalar tarafından onaylanmış başka herhangi bir yöntem
Tüm mektupları ve bildirimleri, postayla gönderdiysek 72 saat içinde, elden
teslim ettiysek 24 saat içinde aldığınızı varsayacağız.
b
Bize (dâva bildirimleri dahil olmak üzere) bir bildirimde bulunmak
isterseniz, bunu bağlı bulunduğunuz mahalle konut bürosuna ya da kiracı
yönetim kuruluşu bürosuna göndermeli ya da elde teslim etmelisiniz.
Error! Unknown document property name. / Error! Unknown document
property name. / Error! Unknown document property name./ version 7
Page 27