docSalon takımları `out`
download 
Şikayet Transkript
Salon takımları `out`
Salon takımları ‘out’ koltuklara özgürlük ‘in’ Konforlu yaşamın tadına varanlar, mobilya seçimlerinde de artık rahata önem veriyorlar I Salon takımı kavramından hızla uzaklaştığımız günümüz mobilya anlayışında, tekli koltuklar keyif kavramıyla yeniden tanımlandı. Retro, avangard, klasik, modern her akımın izini taşıyan tasarımlar ile farklı kombinasyonların zenginliği aranıyor salonlarda. haberi sayfa 6 Mimar Esin Tümer dekorasyon önerileriyle artık www.htemlak.com’da... Veliefendi’de 0 faiz 36 ay vade I The İstanbul Veliefendi’de faizsiz taksitlendirme kampanyası başladı. 36 ay vadeyle yüzde sıfır faizle satışa sunulan daireler lüks donatılarıyla dikkat çekiyor. Üç metrelik tavan yüksekliğine sahip dairelerde 1+1’den 4+1’e kadar seçenekler bulunuyor. 21 Ekim 2011 CUMA www.htemlak.com Yıl: 1 Sayı: 13 haberi sayfa 3 Anadolu konutta Avrupa’ya rakip Anadolu yakasının yeni cazibe merkezleri, lokasyonu, manzarası veya denize yakınlığıyla dikkat çekiyor. İstanbul’un doğusundaki ilçeler birbiri ardına yükselen projelerle iddiasını sürdürüyor. Kartal, Pendik, Kurtköy’deki projeler Avrupa yakasına rakip oluyor. ADALAR MANZARASI Anadolu yakasının sahil şeridine konumlanan projelerin hemen hepsine deniz manzarası hâkim. Manzarası olmayan projelerse deniz kenarına birkaç dakikalık mesafede bulunuyor. ULAŞIM KOLAYLAŞIYOR Merkeze uzaklığı tartışılan bölgelerdeki daire fiyatlarının, ulaşım altyapısının tamamlanmasının ardından el yakacağı öngörülüyor. Yatırımcılarsa soluğu bu projelerde alıyor. Yelda AKGÜN’ün haberi sayfa 4-5 ‘Sürdürülebilir büyüme yolları bulunmalı’ Yapı Endüstri Merkezi (YEM) tarafından ikincisi düzenlenen Konut Konferansı 2011’de, konutun aktörleri sektörün sorunlarını masaya yatırdı I YEM Genel Müdürü Barış Onay, Konut Konferansı’nın Türkiye’nin bu alana özel tek konferansı olduğunu söyledi. Konferansta sektörün tüm sorunlarına değinilerek çözüm yolları bulunmaya çalışıldı. haberi sayfa 7 Son yılların yıldızları... Neşecan Çekici’nin yazısı sayfa 2 Kanunumu istiyorum... Nizameddin AŞA’nın yazısı sayfa 7 proje 21 Ekim 2011 AYDA 2 BİN 300 TL Kira garantili konut satışı Avrupa Residence TEM İl ilçe: İstanbul Gaziosmanpaşa İnşaat Firması: Artaş İnşaat Teslim Tarihi: Hemen teslim Tel: 0 212 453 05 05 Avrupa Konutları’nın home office projesi Avrupa Residence TEM projesinde “kontratlı kiracı garantili satış” sistemi sektörde bir ilk olma özelliğini taşıyor A vrupa Residence TEM’de düzenlenen sistem sektörde ilk defa uygulanacak. Alıcılar daireleri isterlerse kiracı ile, isterlerse boş olarak satın alabilecekler. Projede, kontratlı kiracıların bulunduğu 1+1 dairelerin kira getirileri 1600 ile 1900 TL, 2+1 dairelerin kira getirileri ise 1700 ile 2300 TL arasında değişiyor. Yüzde 45’inin satışının gerçekleştiği projede dairelerin satış fiyatıysa 1+1’ler için 319 bin TL ile 422 bin TL, 2+1’ler 407 bin TL ile 540 bin TL arasında değişiyor. EV VE OFİS SAHİPLERİNE ÜCRETSİZ FİTNESS SALONU İşimi, yaşadığı yerde sürdürmek isteyenlere otel konforunda hizmet sunan ‘Avrupa Residence TEM’de, ev ofis sahiplerine ücretsiz hizmet verecek sosyal donatılar arasında fitness salonu, sauna, buhar odası ve kapalı yüzme havuzu bulunuyor. Son yılların yıldızları… Son dönemin dikkat çekici gelişim alanı KartalMaltepe hattında konut projeleri açısından büyük bir canlılık yaşanıyor. Son yıllarda Anadolu Yakası bu yöne doğru hızla ilerliyor. Bölgenin, sanayi ve lojistik alanlara yakınlığı yanında adliyenin de Neşecan burada konumlanması yatırım yapmak isteyen ÇEKİCİ kesim için önemli bir cazibe noktası oluyor. İstanbul’un en önemli ve en hızlı gelişen sanayi merkezlerinden biri olan Kartal’da kalabalık istihdam ve gelir düzeyinin artmasıyla konut talebi de yükseldi. 1992 yılında Kartal ilçesinden ayrılarak ilçe konumuna gelen Maltepe ise, İstanbul ilinin 10. büyük ilçesi… Kartal ve Maltepe ilçeleri, metro projesiyle birlikte son dönemlerde ön plana çıkan alanlar oldu. Bölge Marmaray’ın tamamlanmasıyla birlikte Avrupa yakasıyla daha entegre bir hale gelecek. Maltepe, Yeditepe, Gedik ve Ticaret Üniversiteleri’nin kampüslerinin ilçede yer alıyor olması da gelişimi etkileyen önemli unsurlar... Halen 1/5.000’lik planları askıya çıkarılmayı bekleyen Kartal Kentsel Dönüşüm Projesi, Kartal’ın bir merkez olarak gelişiminde büyük rol oynayacak. Bölgenin kaderini değiştiren bir diğer yatırım projesi de Anadolu Yakası Adalet Sarayı… Bu yatırımın bölgeye önemli bir nüfus transferini ve emlak hareketliliğini getirmesi beklenmekte. Son iki yıldır gerek E-5 hattı çevresinde ve gerekse Maltepe - Kartal sahil kesiminde kurumsal şirketler tarafından birçok konut projesi gerçekleştirilmekte… Konut projelerinde metrekare fiyatları genel olarak 2 bin TL seviyesinden başlayarak 4-5 bin TL seviyesine kadar çıkıyor. Yerine, konumuna ve projenin niteliklerine göre 6 bin TL’ye kadar ulaşan fiyatları görmek de mümkün.. Kartal’da değişimin simgesi haline gelen projeler belli başlı noktalarda yoğunlaşmakta. Bunların başında E-5 hattı, Yakacık, Uğur Mumcu ile sahil kesimindeki eski bostan tarlalarının olduğu bölgeler geliyor. Bu bölgedeki konut projelerinde teslimler, ağırlıklı olarak 2012 ve 2013 yıllarında gerçekleşecek. Maltepe ve Kartal’da halen yeni projelerin planlandığını da görmekteyiz. Ayrıca, bölgedeki kentsel dönüşüm projeleri ve Adliye Sarayı inşaatı, bağımsız ofis binalarının da arzını hızlandırdı. Komple kiraya verilen yeni inşa edilmiş E-5 üzeri veya E-5 ‘den görülen ofis binalarında aylık kira değerleri 14 TL-20 TL aralığında değişiyor. Pendik-Kurtköy bölgesi ise ilk zamanlardaki kooperatif bölgesi benzeri algısını bölgeye giren iddialı projeler vasıtasıyla düzeltti. Fiyatlar doyum noktasında değil henüz... Stok biraz hafiflerse fiyatlar artış gösterecektir. Kısaca, son 5 yılın yıldızı olan bu bölgeler, yüksek getirileriyle İstanbul’un yükselen değerleri arasında yer almaya başladı… [email protected] 2 21 Ekim 2011 CUMA proje 21 Ekim 2011 Metrekaresi 4 bin 500 TL’ye, Faizsiz taksitlendirme YDA & Kuruluş İnşaat tarafından projelendirilen ve inşasına başlanan The İstanbul Veliefendi’de faizsiz taksitlendirme kampanyası başladı. F aiz uygulanmadan taksitle ev sahibi olunabilen The İstanbul Veliefendi projesinde, 15 katlı 15 blok ve 35 katlı bir rezidans yer alıyor. 1+1’den 4+1’e kadar çeşitli daire tiplerinin sunulduğu ve cadde üzerinde sıralı dükkânlar ile alışveriş bulvarının yer aldığı proje, 68 bin 333 metrekare arsa Hem üst düzey hem de küçük metrekareli Sinpaş GYO'nun ilk ofis projesi olan iTower, Fer Yapı ortaklığıyla Bomonti'de yükseliyor. İstanbul'un ilk üst düzey küçük metrekareli ofis projesi olan iTower, harcadığın kadar öde maliyet sistemi, sıfır peşinat ve kurumlara özel sunulan yüzde 100 finansman seçenekleriyle dikkat çekiyor. Proje A+ ofis konsepti olarak satışa sunuluyor ve içerisinde 60 ile 800 metrekare arasında 206 adet ofis ve 7 adet ticari alan bulunuyor. iTower'da metrekare fiyatları 4 bin 300 ve 7 bin dolar arasında değişiyor. Pera Sunset Park’ta 300 bin dolara villa “Pera Sunset Park Evleri”, deniz manzarası ve orman içerisinde yer alan konumu sayesinde yaşadığınız her anı tatil keyfine dönüştürüyor. Zekeriyaköy’de ormanın içinde şehrin karmaşasından uzak bir yaşam sunan Pera Sunset Park evleri, 300 bin dolardan başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor. 4 bin 700 metrekarelik alana konumlanan bahçe ve çatı dublekslerinden oluşan projede, 40 dubleks daire ve 2 villa bulunuyor. Sıfır faiz ve 24 ay vadeyle satışa sunulan Pera Sunset Park Evleri’nde banka kredisi de kullanılabiliyor. üzerinde inşa ediliyor. Konut ve Residence Blokları olarak 786 dairenin yer aldığı The İstanbul Veliefendi’de kısa süre geçerli olacak kampanyada, yüzde 25 peşinat ile 36 ay vadeye 0 faizle ödeme imkânı sunuluyor. Metrekare fiyatlarının 4 bin 500 TL’den başladığı The İstanbul Veliefendi konforlu ve lüks bir yaşam alanı sunuyor. Her katta iki dairenin yer aldığı ve tavan yüksekliğinin net 3 metre olduğu projenin 48 bin metrekaresi sadece peyzaj alanlarına ayrıldı. Açık ve kapalı yüzme havuzlarının yer aldığı The İstanbul Veliefendi’de çeşitli spor alanları, sauna, hamam, kreş bulunuyor. The İstanbul Veliefendi, kameralı güvenlik sistemiyle 24 saat konforlu ve huzurlu bir yaşam alanı sunuyor. 3 4 21 Ekim 2011 Denizden uzaklaşmayan Meridyen Evleri’nde hemen teslim! 4 bin 200 metrekare alan üzerine kurulu olan Meridyen Evleri’nde 45 m2’den 195 m2’ye kadar daire seçenekleri bulunuyor. Meridyen Evleri Firması: Evko İnşaat Teslim tarihi: Hemen teslim Tel: 0 216 422 07 30 Fiyat: 90 bin - 240 bin TL 14 proje İstanbul’un yenilenen yüzünün yanında bir de denizden ve manzaradan uzaklaşmayan projeler var. Her biri yepyeni, her biri sosyal olanaklarıyla da cezbedici. Tüm bu özelliklere bir de Adalar ve deniz manzarası ekleniyor. İşte İstanbul Anadolu Yakası’nın denizden uzaklaşmayan 14 projesi: Still İstanbul’da son 8 daire! Still İstanbul, sosyal yaşam alanında sunduğu zengin seçenekleriyle yeni bir yaşamın kapılarını aralıyor. Projede açık hava sineması bile mevcut. Still İstanbul Firması: Yeşilyurt İnş. Teslim tarihi: Hemen Teslim Tel: 0 216 482 48 73 Fiyat: 219 bin - 228 bin TL Yeni yılda teslim edilecek Mini Royal Firması: Anadolum İnş. Teslim tarihi: Ocak 2012 Tel: 0216 646 24 60 Fiyat: 74 bin 200 - 130 bin TL 8 bin 600 metrekare alanda, 5 katlı 6 blok ve 216 daireden oluşan Mini Royal’de yüzme havuzu, fitness salonu, yürüyüş parkurları bulunuyor. Teslimler ise yıl başında yapılacak. Kurtköy’ün home ofis projesi: Flex Dumankaya Flex, 2 ayrı kütlede 5 blok ve 376 adet home ofisten oluşuyor. Projede, fitness salonu, alışveriş birimleri, teras bahçeler, yürüyüş ve koşu parkurları bulunuyor. Dumankaya Flex Firması: Dumankaya Teslim Tarihi: Ağustos 2013 Tel: 444 72 22 Fiyat: 99 bin-399 bin TL 2 bin TL taksitle “Kartal Kule”de yaşam EA İnşaat tarafından Kartal’da hayata geçirilen Kartal Kule Kartal Kule 5200 metrekare arsa Firması: EA İnşaat üzerinde yükselecek. Teslim tarihi: Kasım 2013 4 metrelik tavan Tel: 0216 389 33 01 yüksekliğine sahip Fiyat: 290 bin - 850 bin TL olacak konutların tamamı güney cephesinden deniz ve Adalar manzaralı olacak. Aydos Ormanı’nın yanı başında: Upcity Flats Teknik Yapı’nın Upcity Flats projesi Kartal Aydos Ormanı’nın yanı Upcity Flats başında bulunuyor. Firması: Teknik Yapı Satışta olan dairelerin Teslim tarihi: Aralık 2011 fiyatları 222 bin 600 Tel: 0 216 475 66 13 TL’den başlıyor 300 bin Fiyat: 222 bin 600-300 bin TL TL’ye kadar çıkıyor. Teknik Yapı, Upcity Flats dairelerini bu yıl sonunda teslim etmeye hazırlanıyor. Yüzde 1 peşin ödemeye Adalar manzaralı ev Çukurova Gayrimenkul’un Kartal’da Adalar AdanusPark manzarasına hâkim Firması: AdanusPark projesinde Çukurova Gayrimenkul yüzde 1 peşin bugün Teslim tarihi: Hemen teslim taşın kampanyasıyla Fiyat: 225 bin TL devam ediyor. Proje sosyal tesisleriyle çocuklu ailelerin beklentilerini karşılamayı hedefliyor. 21 Ekim 2011 5 Uygun metrekare fiyatları Anadolu yakasının parlayan yıldızları yükselmeye başlıyor. Şehir merkezine uzak gibi görünen projeler, merkezdeki yaşamı sosyal olanaklarıyla aratmıyor. Yatırımcılar için uygun fiyatlarıyla cazip alternatifler sunan projelerin arasında oturmayı düşünenler için hemen teslim daireler de bulunuyor Kurtköy’ün yenisi: Elit Grand Palas Del Mar Yapı, Selçuklu ve Osmanlı mimarisinden esinlenerek projelendirdiği Elit Grand Palas projesini hayata geçiriyor. Proje 208 metre ve hilal şeklinde olacak. Projede 1+1, 2+1 ve 3+1 seçenekler mevcut. Pendik AyvacıPark’ta 350 bin TL’ye 4+1 daire Pendik’te 12 bin metrekarelik alanda mavi ve yeşiller arasında yükselen AyvacıPark, toplamda 134 daireden oluşuyor. Yaşamın başladığı projede 1+1 AyvacıPark daireler 140 bin TL’den Firması: Ayvacı Yapı satışa şunuluyor. 2+1 Teslim tarihi: Hemen teslim daireler 210 bin TL’den, Tel: 0216 684 10 91 3+1 daireler 270 bin Fiyat: 140 bin - 270 bin TL TL’den alıcı buluyor. Elit Grand Palas Firması: Del Mar Yapı Teslim Tarihi: Nisan 2014 Tel: 0216 482 70 70 Fiyat: 166 bin - 440 bin TL 400 konut için ön satışlar başladı Şua İnşaat’ın yeni projesi Elite Side, 25 bin metrekare alan üzerinde yükseliyor. 400 konuttan oluşacak proje, iki etapta hayata geçirilecek. 1+1’den 5+1’e kadar daire çeşitleri bulunan projede, ön satışlar başladı. Her katta Adalar’a karşı bahçe var 90 bin TL’ye 2+1 rezidans daire Temeltaş projesinin yüzde 80’i satıldı Maltepe’nin yeni konsepti “Dalga” Yılmaz İnşaat’ın Süreyyapaşa’da projelendirdiği Fuaye Turkuaz projesi 186 konuttan oluşuyor. 94 metre bina tepe yüksekliğine sahip projede dairelerin içerisine konumlanan kat bahçeleri Adalar manzarasına sahip olacak. İnşaat sektörünün genç ama hızla büyüyen, izlediği stratejisiyle yenilikçi firmalarından Hakyapı’nın, Temmuz 2011’de anahtarları teslim edilen projesi Kapari Konutları’nda, kalan az sayıdaki dairenin satışı devam ediyor. Temeltaş İnşaat’ın Maltepe’de inşa ettiği Altayçeşme Konutları 25 bin metrekarelik arsa üzerine konumlandırılmış. 320 daireden oluşan projede ortalama metrekare satış fiyatı 3 bin TL olarak belirlenmiş. Dap Yapı, yeni su konseptli projesi “Dap Dalga Kule”yi, Dragos-Maltepe’de hayata geçiriyor. Açılır kapanır yüzme havuzunun yanı sıra blok üstlerindeki roof’larda 360 derecelik manzaraya hakim dev jakuziler yer alacak. Fuaye Turkuaz Firması: Yılmaz İnşaat Teslim tarihi: Nisan 2013 Tel: 0 216 675 09 21 Fiyat: 130 bin - 339 bin TL Kapari Konutları Firması: HakYapı Teslim tarihi: Hemen Teslim Tel: 444 16 20 Fiyat: 90 bin TL’den başlıyor Altayçeşme Konutları Firması: Temeltaş İnşaat Teslim tarihi: Hemen teslim Tel: 0216 442 59 61 Fiyat: 280 bin - 500 bin TL Elite Side İl ilçe: İstanbul Pendik Firması: Şua İnşaat Teslim tarihi: Ağustos 2013 Tel: 0216 328 22 52 Dap Dalga Firması: Dap Yapı Teslim tarihi: Nisan 2014 Tel: 0216 444 33 39 Fiyat: 149 bin - 298 bin TL 6 dekorasyon 21 Ekim 2011 Koltuklar küçülüyor SET: İthal yün kumaş kaplamalı, metal ayaklı zarif ve hafif çizgisiyle Derin Sarıyer imzalı, 1055 Euro ARCO: Anders Norgaard tasarımı, bej Mojave kumaş kaplamalı şık, şehirli, kullanışlı 836 Euro İthal İngiliz kumaşı kaplı “bir buçuk kişilik” keyif koltukları, LAYLA Dekorasyon, 2900 TL PALLONE: Roy de Scheemaker 1989 tasarımı, birçok renkte deri ve kumaş kombinasyonu yapmak mümkün, Lelolux, 1150 Euro Chelini, el işi özel üretim, 5850 Euro BUTTERFLY CANTORİ AURORA: İpek görünümlü ithal kumaş kaplamalı, ithal bakır ayaklı, alçak zarif, şık tasarım, Arta Desing 1660 Euro IMOLA: Dönebilen metal ayak, taş rengi estroil deri kaplama, BoConcept, 2743 Euro Ö zel günlerde, misafirlere açılan “salon” kavramından uzaklaştığımız günden itibaren koltukların da tanımı değişti. Akşam ayağımızı uzatıp keyifle dinlenebileceğimiz önünde pufu olan konforlu koltuklara talep arttı. Kişisel konfor bilincinin yayılmaya başladığı ilk günlerde dev baba koltukları talep görmeye başlamıştı. Şimdi bu keyif koltukları baba, anne, çocuk ayırmadan; modern, klasik demeden evlerimizi süslemekte. Modern çizgilerle yeniden yorumlanan keyif koltukları geçmiş yıllardakine göre ölçek olarak küçüldü. Konfordan bir şey kaybetmeden daha derli toplu ürünler, özellikle konut stoğunun 1+1 veya 2+1 olarak yoğunluk kazanmasıyla daha çok tercih edilir oldu. Yaşanan ekonomik 1397 TL sıkıntıları unutmak adına geçmişe dönmek, alıcı pozisyondaki son kullanıcının gençlik yıllarını hatırlatarak onları mutlu kılmaya çalışmak, Avrupalı tasarımcıların ortak görüşü. Bu nedenle yeşilin her tonunun kumaşlarda tercih edilmesi, 1970 ruhunu yeniden yaşatan, İskandinav tarzı hafif iskeletli, geçmişi çağrıştıran detaylarıyla yeniden yorumlanan koltuklara sıklıkla yer veriliyor tasarımlarda. Hatta kanepelerin üzerindeki aneannelerimizden kalma ortası düğmeli, tığ işi yukarlak kırlentler yine moda.Hareketli mobilyada, retro, modern avangard tarzların hepsini görmek mümkün. Çok abartılı parlak fosforlu renklerin kumaş kaplamalarında tercih edildiğini, koltuğun salt bir mobilya parçası değil aynı zamanda simgesel bir obje olarak kullanıldığı üretimleri görüyoruz. Ofis ortamları ile evler arasındaki keskin çizgileri kaldıran tasarımcılar, artık evlerde de ince metal ayaklar üzerinde yükselmiş hafif koltukları tercih ediyor. Az yer kaplayan, temizliği ve hareketi kolay ürünler daha çok talep ediliyor. Ne mutlu ki “koltuk takımı” kavramından hızla uzaklaşıyoruz. Bir sonraki ay kanepelerde buluşmak üzere... AMOROSO BERGER: Lale formlu kolçak, geleneksel topuz biçimli ayaklar, oryantalist esinler yansıtan Luca Scacchetti tasarımı. PAPAGENO DESIREE 1890, Üçüncü Napolyon dönemi orijinal cila ve kumaş yenilemesiyle antika severler için... SİMBAD: Sevimli, pratik, bekârlara, genç odalarına ve eğlenceyi seven herkese, Selim Kaya imzasıyla tekli koltuklar, 750 TL Beyaz patine taşıyıcıları, alternatifli kaplamalarıyla ithal Miss Koltuk. 955 Euro EICHHOLTZ: İngiliz zarafetiyle 1543 Euro Kolçaklı ve kolçaksız seçenekleriyle, farklı stillerdeki ürünlerle takımlanabilen, 1001 gece masallarından esin alan Faruk Malhan imzalı tekli koltuk 734 TL proje 21 Ekim 2011 ‘Ülke gündeminde konut her zaman ilk sırada olacak’ Yapı-Endüstri Merkezi tarafından bu yıl ikincisi düzenlenen “Konut Konferansı”nda sektörün tüm paydaşları bir araya geldi. YEM Genel Müdürü Barış Onay, Konut Konferansı’nın alanında ilk ve tek olduğunu söyledi YEM Genel Müdürü Barış Onay, “Sürdürülebilir büyüme” hakkında bilgiler verdi. S iemens Ev Aletleri ve Astay Gayrimenkul ana sponsorluğunda, Autodesk’in sponsorluğunda ve HT Emlak ile Bloomberg HT’nin medya sponsorluğunda düzenlenen Konut Konferansı 2011’de sektörün tüm sorunlarına değinildi. YEM Genel Müdürü Barış Onay, “Ülke gündemimizde ‘konut’ her zaman ilk sıralardaki yerini koruyor. Konferansta kentsel dönüşümden sosyal konuta, lüks konuttan değerleme ve geliştirmeye kadar birçok konuyu ‘Sürdürülebilir büyüme’ teması ile masaya yatırdık” diye konuştu. Konferansta A+ konut geliştirme konusunda konuşma yapan Siemens Ev Aletleri Satış Direktörü Haluk Çelebioğlu, A+konut projelerinin çoğaldığını söyledi. TÜRK EKONOMİSİNİN TEMEL TAŞI KONUT Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Işık Gökkaya, “10 milyarlarca TL ile ifade edilen büyüklüğü dev istihdam alanlarıyla ve KDV’li katkılarıyla, gayrimenkul sektörü, Türk ekonomisinin temel taşları arasında yer almaktadır” diye konuştu. 30 Ekim’e kadar fiyatlar sabit Babacan Yapı tarafından Bahçeşehir’de konumlanan Crown Deluxe, lansman fiyatlarını 30 Ekim’e kadar sabitledi. 144 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunulan projedeki daireler, 120 ay banka kredisi veya Babacan Yapı Finansman Sistemi ile 40 ay vadeyle satılıyor. Teslimler ise 2013’ün sonbaharında yapılacak. Fiyatlar 144 bin TL’den başlıyor. 7 Kanunumu istiyorum Sevgili okuyucular kuruma atmış vaziyette. merhaba. Geçen sayıda Gerekçesi ise Tapu ve kaleme almaya Kadastro Teşkilat çalıştığım yazımda Kanununda yayınlanan BDDK’ya Teşekkür ve hiçbir şekilde başlığıyla emlakçılarla uygulama alanı ilgili hukuki olmayan bir madde. düzensizliğe bir nebze Hiçbir kanuni gerekçe olsun atıfta bulunmaya sunulmadan devredilen çalıştım. Aslına bu sorumluluktan, işin bakarsanız ‘Bir söyle, Nizameddin garip yönü tapu ve bin Ah işit’ misali çok kadastro teşkilatının hiç AŞA sayıda olumlu tepki haberi olmadığı gibi, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı onlar da şaşkınlık aldığım gibi, ‘Aman sorunlarımıza daha içindeler. Emlakçılar fazla yer verin’ diye yüzlerce daha aktif işleyen çözümler mesaj da aldım. Anlayacağınız beklerken, ellerindeki en önemli üzere emlak sektörünün en denetim mekanizmasını da önemli ve vazgeçilmez aktörleri kaybetme tehlikesiyle karşı olan emlakçılar, mesleklerini karşıyadırlar. sağlıklı bir şekilde idame Bir diğer problem eğitim ettirebilecekleri kanun istiyorlar. belgelerinde yaşanıyor. Meslek kanunlarına göre MEVCUT KANUNİ emlakçılık diplomalarının yani DÜZENLEMELER ustalık, kalfalık, esnaflık Emlakçılık mesleğiyle ilgili belgelerinin ilgili meslek kanuni düzenlemeler yok odaları ve Milli Eğitim denecek kadar az. 5362 sayılı tarafından ortaklaşa verilir kanuna göre emlakçılar hükmü mevcut iken; Halk odalarında esnaf odası, 5174 Eğitim Merkezleri, belediyeler sayılı yasa ile ticaret odalarında ve bazı özel eğitim meslek komitesi şeklinde temsil kurumlarının verdikleri ediliyorlar. Bir de uyulması sertifikaları da meslek mecburi Zorunlu Standart diploması gibi lanse etmeye Tebliği var ki son zamanlarda çalışmaları da ayrıca bir evlere şenlik. Bu tebliğ kargaşaya sebep olmaktadır. hükümlerini Tüketiciyi Koruma Son yıllarda bu slogan artık Kurulunun (Sanayi ve Ticaret İl bir haykırışa dönüşmüş Müdürlükleri) denetim vaziyette. Bir yanda İstanbul ekiplerinin tespit ve incelemesi Emlakçılar Odası’nın yoğun gerekirken bu kurum son dakika çabaları ve kulis çalışmaları, gölü ile sorumluluğu bir başka diğer yandan özellikle yine İstanbul merkezli sivil toplum örgütlerinin tepkileri had safhaya ulaşmış durumda. Çünkü İstanbul Türkiye ekonomisinin yarısına yakın bir potansiyele sahip olduğu gibi, emlak sektöründe en fazla kayıt dışının yaşandığı şehir. Yüz binden fazla kaçak emlakçı olduğu düşünülüyor. Üstelik Emlak sektörünün her yıl Türkiye bütçesi kadar bir meblağın el değiştirdiği bir potansiyele sahip olduğunu düşünürsek olayın önemini daha çok kavramış oluruz. Bu potansiyel eğitimsiz, kötü niyetli, ehil olmayan kişilerin eline bırakılmayacak kadar önem arz etmektedir. Tüketici mağduriyeti, kayıt dışı elde edilen kazançlar, eksik bildirimden doğan devletin vergi ve harç kayıpları da işin cabası. ÇÖZÜM Elbetteki çözüm, emlak komisyonculuğu ve emlak müşavirliği kanununun bir an önce hayata geçirilmesidir. Bu konuyla ilgili bütün kamuoyu, odalar ve sivil toplum örgütleri ellerinden geleni yapmalarıdır. Bu arada vatandaşların kayıt dışı çalışan emlakçılara rağbet etmemelerini, mutlaka vergi dairesi ve odalara kayıtlı emlak ofisleriyle çalışmalarını, mutlaka sözleşme yapmalarını ve bu sözleşmenin bir nüshasını alıp muhafaza etmelerini şiddetle tavsiye ediyorum. İnnovia 4’te 60 ay 0 faizle daire! 21 Ekim 2011 CUMA www.htemlak.com Yeşil GYO tarafından Beylikdüzü’nde hayata geçirilen İnnovia 4’te banka kredisiz, 60 ay 0 faiz Yıl: 1 Sayı: 13 kampanyası başlıyor. 94 bin TL’den başlayan fiyatlarla daire satışına başlanan İnnovia 4 projesinde, banka kredisiz, 60 ay 0 faiz imkânı sunan Yeşil GYO, TEFE TÜFE farkı olmadan gerçek 0 faiz uygulamasına dikkat çekiyor. Beklentiler alınır ama bazı gerçekler satılmaz Son 6 yıldır konut sektöründeki değişimin hızı baş döndürücü bir seviyeye ulaştı. Söz konusu değişim öncelikle inşaat sektörü ile konut sektörünün başka anlamlar içerdiğini ortaya koyarken, toplu konut kavramının toplu yaşam alanları olarak tanınmasını sağladı. 2012 yılından sonra yapı müteahhitliği olarak tanımlanacak konut sektörü, bu değişimden dersler alarak çıkarken geleceğe yatırım yapmanın en önemli unsur olduğunu öğrendi. Konut sektörünün öğrendiği bir diğer konu ise konut talep edenlerin gerçek patron olduğuydu. Değişimin ilk yılları düzenli yerleşim birimleri ve yaşam amaçlı gerçekleştirilen projelere tanıklık etti. Marmara depremi sonrasında konut alımındaki temkinli talebin ortadan kalkmasıyla birlikte, TOKİ önderliğinde gerçekleştirilen büyük projeler adeta ‘yok’ sattılar. Bu dönemde yaşanan en büyük değişim, gerçekleştirilen projelerin deprem güvenliğini ön plana alması ve merkezi bölgelerde prim yapmamış fiyatlardan arz yapmasıydı. İki yıllık periyotlardan oluşan bu sürecin ikinci adımında ise ‘yeniler ve yenilikler’ dönemi yaşandı. Konut sektöründeki tırmanışı gören bir çok yeni kişi/kurum sektöre öyle ya finansman modellerini oluşturarak konut alıcılarına kolaylık sağlamaya başladı. Ancak kendi finansman modelini yaratarak müşterisine kolaylık sağlamak isteyenler ile kendi finansman modelini yaratmak zorunda kalanları FİNANSMAN Nazmi Durbakayım kesinlikle ayırmak MODELİNE DİKKAT gerektiğinin altını kalın Teknik Yapı olarak çizmek isterim. Konut Son altı yılın son periyodunu Holding yapımcılarını geçmişine, oluşturan iki yıllık dönemde ise Başkanı deneyimlerine ve mali konsept bazında değişime tanıklık gücüne göre kredi musluğunu ettik. En başta bireysel ihtiyaçların açan bankaların temkinli yaklaştığı projelerde ortaya karşılandığı projelerin yerini kitlesel ihtiyaçlara cevap çıkan bu yeni finansman modelinin gelecekte sorunlar veren projeler aldı. Bireylere yönelik hizmet anlayışı ile sosyal donatıların standart hale geldiği bu dönemde, yaratabileceği göz ardı edilmemelidir. Son altı yılı genel olarak ele aldığımızda ise proje içinde bulunan her dairenin ihtiyaçlarını karşılayacak ticari ve sosyal alanların yer aldığı birimler konut ihtiyacı olanların sayısında fazla bir artış olmadığını söylemek mümkün. Son dört yıldan bu ağırlık kazandı. Bir diğer önemli gelişme ise konut yana konutların büyük bir bölümü halen yatırım yapımcılarının finansal yapılanmada yeni çözümleri amaçlı satılıyor. Fiyat açısından prim yapan, konut sunması şeklinde oldu. Konut kredilerinde artış eğilimi sahibine kazandıran konutlar daha sonra tekrar gösteren faizlere alternatif arayan bazı markalar kendi da böyle girerken, konut yapım işini meslek edinmiş olanlar ise üretimin ötesine geçerek hizmet anlayışına ağırlık vermeye başladı. Özellikle bu dönem, sektörün yenileri için çok şanssız bir dönemdi. SEKTÖRÜN AKTÖRLERİ YAZIYOR satışa çıkarak ikinci el pazarını oluşturuyor. Diğer taraftan yaşam amaçlı satın alınan projeler ise sahibine daha fazla kazandırıyor. İkinci el pazarı olmadığı, yani arz sınırlandığı için fiyatı daha da yükseliyor. Bu tip projelerin bulunduğu bölgelerdeki fiyatlar da, bu durumdan feyz alarak yukarı doğru bir ivme kazanıyor. Teknik Yapı olarak bu durumu çok iyi biliyoruz. Çünkü bugüne kadar yaptığımız projelerin hemen hepsinde yaşam amaçlı olanların oranı, yatırım amaçlı daire alanların oranının 2-3 katı seviyesinde oluştu. (Ancak burada küçük bir ayrıntıyı da vermek isterim. Yatırım amaçlı daire satın alan müşterilerimizi de ikiye ayırmak isterim. İlk grupta, satın aldıkları daireyi belli bir primden sonra satanlar yer alırken, ikinci grubu satın aldıkları daireden kira geliri elde edenler oluşturur.) Bizden daire alanlardan yatırımı düşünenler, daha çok kira geliri elde etmek amacıyla yatırımı düşünenler grubunu oluşturuyor. Sonuçta günümüz ekonomik hayatta çok bilinen “beklentiler alınır, gerçekler satılır” cümlesinin Teknik Yapı markası için halen geçerli olmadığını söyleyerek bitirmek istiyorum ve “Evora İstanbul’da beklentiler alınacak, evladiyelik olarak kalacak” şeklinde son sözü söylüyorum. Evostar’da intercom sistemi ve dairelere kadar getirilen fiber kablo imkânıyla internet üzerinden yayın yapan IPTV hizmeti de bulunuyor. Halkalı’da yıldız gibi yükselen proje: Evostar Halkalı’nın yeni Soyak projesi Evostar, modern teknolojik imkânlarla donatılacak. İlk fiyat avantajlarıyla satışa çıkan projede 81 bin TL’den başlayan fiyatlarla stüdyo daire sahibi olmak mümkün oluyor. Projede 1+1 dairelerin fiyatları 158 bin TL’den başlıyor, 2+1’ler 209 bin TL’den alıcı buluyor. Geniş aileler için tasarlanan 3+1 daireler ise 266 bin TL’den satışa sunuluyor. 120 ay için yüzde 5 peşinat ve yüzde 0.99 faiz oranı uygulanıyor. YENİ NESİL BİR YAŞAM Soyak Evostar’da daireler sakinlerine ankastre beyaz eşyalı olarak teslim edilecek. Ayrıcalıklı tasarıma sahip projede açık ve kapalı otoparklar, özel peyzaj tasarımlı bahçeler, sosyal tesisler, yüzme havuzları, basketbol sahası, tenis kortu ve çocuklara özel oyun odası ile keyifli ve yeni nesil bir yaşamın tadını çıkarma fırsatı sunulacak. Asmalı Evler’de bahçe keyfi 134-180 metrekare arası 9 farklı ev tipinden oluşacak Asmalı Evler projesi, Bahçeşehir’e yeni bir soluk getirecek. Dekar DK tarafından hayata geçirilecek proje toplam 170 bahçeli evden oluşacak. Kasım 2012’de birinci etapta yaşamın başlayacağı projenin tamamı Eylül 2013’te teslim edilecek. 21 Ekim 2011 CUM A Kartal’ın yeni sembolü KARTAL KULE Bölgenin sembolü olma iddiasıyla yola çıkan ve mimari tasarımında kartal figüründen esinlenilen Kartal Kule’de binanın yapısı ve görüntüsü, yükseklerde süzülerek uçan bir kartalın gücü ve ihtişamı ile özdeşleşiyor. Kartal Kule, kartal şeklindeki özgün mimarisi ile Avrupa’nın önemli gayrimenkul ödülleri arasında olan “International Property Award” ödülüne layık görüldü. EUROPEAN OFFICE ARCHITECTURE TURKEY Bu bir ilandır. Kartal Towers By Camoglu Architecture Binanın kartal figürlü dizaynını net bir şekilde yansıtan kat planı. Kartal Kule, tavan yapan proje... 4 metre tavan yüksekliği ile %50 daha geniş hacim. Yaşam alanlarının ferahlığı metrekaresi geniş alanlarla değil, metreküpü geniş hacimlerle ölçülür. 19. yüzyıl sonlarına kadar bina tavan yükseklikleri 4 metre civarındaydı. Dünyada 20. yüzyılda yaşanan sosyoekonomik gelişmelere endeksli olarak tavan yükseklikleri, projeleri daha ucuza mal edebilmek endişesiyle 2,30 metrelere kadar indi. Benzer bir gelişimin yaşandığı Türkiye’de de bugün neredeyse 2,70 metre tavan yükseklikleri bile “geniş hacimli”, “ferah” projeler olarak sunuluyor. Kartal Kule ise 4 metre tavan yüksekliği ile standart projelere göre %50 daha geniş hacim sağlıyor. İstanbul’un hızla yükselen bölgesi Kartal’ın sembolü olacak Kartal Kule’de yatırımlarınız da tavan yapacak. Muhteşem deniz ve Adalar manzaralı, teraslı yaşam alanları... Kartal Kule’de tamamı güney cephesine konumlandırılmış birimler 3. kattan itibaren deniz ve Adalar manzaralı. Manzara üst katlara çıkıldıkça 270 derece panoramik bir görüntü alıyor. Penceresi açılmayan plaza anlayışını değiştiren Kartal Kule’de her birimin kendine ait teras - kat bahçesi bulunuyor. Yüksek Prestij Düşük Aidat Kartal Kule back office, concierge, 7/24 sekreterya hizmetleriyle sakinlerine ayrıcalıklı bir dünyanın kapılarını açıyor. Bu ayrıcalıklı dünyada motor yat ve speed boat ile İstanbul’un her yerine deniz ulaşımı, VIP limuzin araçlarla 24 saat transfer servisi gibi hizmetler de var. Ayrıca, Kartal Kule’de kuaför, lostra salonu, kuru temizleme, terzi, eczane, banka ATM’leri, oto yıkama, fitness center, restaurant, hukuk kütüphanesi, özel acil sağlık, vale parking, copy center, hobi odaları ve hayatınızı kolaylaştıracak birçok donanım ve hizmet bulunuyor. Üstelik tüm bu prestijli hayatı yaşarken çok düşük bir aidat ödeyeceksiniz. Çünkü Kartal Kule’de etkin masraf denetim ve gelir yönetim sistemi dahilinde tüm ortak alan kira getirilerinin yönetime bırakılması ile çok düşük bir aidat seviyesi hedeflenmekte. KARTAL KULE adaletin yanında Kartal Kule, 8.000 personelin görev yapması ve günde yaklaşık 150.000 kişinin ziyaret etmesi öngörülen, Cumhuriyet tarihinin en büyük kamu tesisi olan ve 360.000 metrekare kapalı alana sahip, dünyanın en büyük adliyesi Kartal Adalet Sarayı’nın yanı başında yükseliyor. Her yere kolay ulaşım mesafesinde, stratejik ve merkezi konumda bir lokasyon... E-5 üzerinde, Kartal Adalet Sarayı’nın yanı başında, Kartal Soğanlık metro durağı çıkışında, Sabiha Gökçen Havaalanı’na 10 dk., TEM Otoyoluna 5 dk., marinaya 5 dk., sahil yoluna 2 dk. mesafede. Kişiye özel ödeme planları Kartal Kule EUROPEAN KONUT OFİS YAŞAM ALANLARI Kartal şeklindeki özgün mimarisi ile Avrupa Gayrimenkul Ödülü sahibi... OFFICE ARCHITECTURE TURKEY Kartal Towers By Camoglu Architecture
