docUluslararası Gayrimenkul Yatırımcılarının Önemli
download 
Şikayet Transkript
Uluslararası Gayrimenkul Yatırımcılarının Önemli
Emerging Trends in Real Estate® Europe 2007 Uluslararası Gayrimenkul Yatırımcılarının Önemli Vergi Konuları 23 Şubat 2007 Ersun Bayraktaroğlu Direktör, YMM PwC Türkiye Vergi Hizmetleri PwC Vergi Anlaşmalarınız nasıl? Yurt Dışına Ödemelerde bir Vergi Yükü Var mı? Kar Dağıtımı Vergilemesi Nasıl? Muhatabım kim? Dönerken bana çok vergi çıkacak mı? PricewaterhouseCoopers Vergi İdaresi ile Ön Anlaşma Mümkün mü? Kanunlar sık değişir mi? Şirketimi Nasıl Finanse Edeyim? Örtülü Sermaye? Vergi Oranlarınız ne? Ocak 2007 Slide 2 Vergi Anlaşmalarınız nasıl? Yurt Dışına Ödemelerde bir Vergi Yükü Var mı? Kar Dağıtımı Vergilemesi Nasıl? Muhatabım kim? Dönerken bana çok vergi çıkacak mı? PricewaterhouseCoopers Vergi İdaresi ile Ön Anlaşma Mümkün mü? Kanunlar sık değişir mi? Şirketimi Nasıl Finanse Edeyim? Örtülü Sermaye? Vergi Oranlarınız ne? Ocak 2007 Slide 3 Uluslararası Yatırımcının Yatırım Alternatifleri DOĞRUDAN YATIRIM VARLIK ALIMI YabanCo T R DOLAYLI YATIRIM VARLIK ALIMI DOLAYLI YATIRIM HİSSE ALIMI YabanCo YabanCo T R Yerli AŞ T R Yerli AŞ Hedef Türk Şirket PricewaterhouseCoopers Ocak 2007 Slide 4 Yatırım Alternatiflerinin Vergisel Sonuçları Hisse Alımı/Varlık Alımı HİSSE ALARAK ( Share Deal ) Uluslararası Yatırımcı Co./AŞ • KDV doğmaz • Damga vergisi doğar • Tapu harcı doğmaz • Geçmiş risklerin devri • Satıcı açısından vergi • Tarihi maliyet istisnası imkanı VARLIK ALARAK ( Asset Deal ) Uluslararası Yatırımcı Co./AŞ - + • Ertelenmiş maliyet konusu - + • Riskler geçmez?? • KDV doğar • Rayiç bedelle devir • Tapu harcı doğar • Damga vergisi doğar • Satıcı açısından GV/KV PricewaterhouseCoopers Ocak 2007 Slide 5 Varlık Şirketi / Yönetim Şirketi • İşletmelerde yer alan gayrimenkullerin ayrı yatırımcılara pazarlanabilmesi • Değerleme prensiplerindeki farklılıklar • Finansman teminatı • Vergi planlaması PricewaterhouseCoopers Ocak 2007 Slide 6 İşletme Şirketi/Varlık Şirketi Varlık Şirketi ÖNCESİ SONRASI Ortak • Potansiyel Ortak • Kredi ihtiyacı Üretim /Ticaret Şirketi Ortak Ortak Üretim /Ticaret Şirketi Varlık Şirketi Ortak Potansiyel Ortak? PricewaterhouseCoopers Ocak 2007 Slide 7 NASIL Varlık Şirketi? SATIŞ YÖNTEMİYLE BÖLÜNME YÖNTEMİYLE • Kurumlar Vergisi • Bölünmede kurumlar vergisi, • KDV KDV, Tapu Harcı, Damga • Tapu Harçları Vergisi istisnası • Damga Vergisi • Varlık şirketinin satılması halinde istisna imkanları PricewaterhouseCoopers Ocak 2007 Slide 8 Teşekkürler Ersun BAYRAKTAROĞLU Direktör, YMM PricewaterhouseCoopers,Türkiye Tel: + 00 90 212 326 6474 Fax: + 00 90 212 326 6475 e-posta: [email protected] © 2006 PricewaterhouseCoopers. All rights reserved. “PricewaterhouseCoopers” refers to the network of member firms of PricewaterhouseCoopers International Limited, each of which is a separate and independent legal entity. *connectedthinking is a trademark of PricewaterhouseCoopers LLP (US). PwC
