(2009 Yılında Uygulanacak Bina Metrekare Normal İnşaat Maliyet

(2009 Yılında Uygulanacak Bina Metrekare Normal İnşaat Maliyet

Arkan&Ergin Uluslararası
Denetim ve Y.M.M. A.Ş.
İstanbul, 26.08.2008
2009 Yılında Uygulanacak Bina Metrekare Normal İnşaat Maliyet Bedelleri Tespit
Edilmiştir.
(53 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği)
DUYURU NO:2008/91
Emlak Vergisi Kanunu’nun 29 uncu maddesine istinaden emlak vergisine esas olmak üzere 2009
yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerinin tespit edildiği 53 seri
numaralı Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği 23.08.2008 tarihli ve 26976 sayılı resmi gazetede
yayımlanmış olup, sirküler ekinde bilgilerinize sunulmuştur.
Saygılarımızla
Arkan & Ergin Uluslararası Denetim ve Y.M.M. A.Ş.
1
Yıldız Posta Cad.
Dedeman İş Hanı No.48, Kat.6
34349 Gayrettepe – İstanbul
Turkey
T + 90 212 370 07 00
F +90 212 274 63 25
Arkan&Ergin Uluslararası
Denetim ve Y.M.M. A.Ş.
53 SERİ NO'LU EMLAK VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ
Resmi Gazete No
26976
Resmi Gazete Tarihi
23/08/2008
Kapsam
EMLAK VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ
(SERİ NO: 53)
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun(1) 4751 sayılı Kanunla(2) değişik 29 uncu maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinde,
binalar için vergi değerinin, Maliye ve Bayındırlık ve İskan Bakanlıklarınca müştereken tespit ve ilan edilecek bina metrekare
normal inşaat maliyetleri ile aynı maddenin (a) bendinde belirtilen esaslara göre bulunacak arsa veya arsa payı değeri esas
alınarak 31 inci madde uyarınca hazırlanmış bulunan tüzük(3) hükümlerinden yararlanmak suretiyle hesaplanan bedel
olduğu hükme bağlanmıştır.
Bu hüküm ve tüzük uyarınca emlak vergisine esas olmak üzere 2009 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat
maliyet bedelleri, Maliye Bakanlığı ile Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca bu Tebliğ ekinde yer alan cetvelde belirtilen tutarlarda
tespit edilmiştir.
Tebliğ olunur.
1
11/8/1970 gün ve 13576 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmıştır.
2
9/4/2002 gün ve 24721 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmıştır.
3
15/3/1972 gün ve 14129 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmıştır.
2
Yıldız Posta Cad.
Dedeman İş Hanı No.48, Kat.6
34349 Gayrettepe – İstanbul
Turkey
T + 90 212 370 07 00
F +90 212 274 63 25
2009 YILI İÇİN BİNALARIN METREKARE NORMAL İNŞAAT
MALİYET BEDELLERİNİ GÖSTERİR CETVEL
BİNALAR
ÇELİK KARKAS BİNA
ASG.
AZA.
ORT.
BETONARME KARKAS
ASG.
AZA.
ORT.
Y. KAGİR BİNA
ASG.
AZA.
ORT.
-
-
-
-
-
-
-
825,95
572,97
353,5
230,8
60,43
907,6
609,3
401,2
274,7
74,1
866,8
591,1
377,3
252,8
67,27
590,44
422,88
271,39
190,68
44,84
825,95
572,97
353,5
230,8
58,52
907,6
609,3
401,2
274,7
70,33
866,8
591,1
377,3
252,8
64,43
4) SİNEMA - TİYATRO BİNALARI
564,48 650,4 607,4 422,88 448,4 435,6 271,39 283,7 277,5 190,68 203,4 197,1 36,34 43,41 39,88 -
-
-
-
775,6
582,2
372,2
249,4
61,82
5) HASTAHANE - KLİNİK BİNALARI
558,97 641,4 600,2 416,32 441,7
429 267,32
279 273,1 188,6 202,9 195,7 35,39 42,79 39,09 -
-
-
-
477,64
298,05
227,5
126,96
372,87
238,81
168,49
94,39
409,68
249,21
181,24
115,14
391,3
244
174,9
104,8
255,81
151,51
93,46
50,03
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.
D) 3. SINIF İNŞ.
E) BASİT
-
1123,76
808,96
544,66
424,3
1206,8
873,62
584,79
467,26
1165,3
841,29
564,73
445,78
939,22
653,21
436,58
303,93
1020,4
717,39
463,48
342,64
979,8
685,3
450
323,3
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.
D) 3. SINIF İNŞ.
E) BASİT
-
1123,76
808,96
544,66
424,3
941,4
665,5
450
323,3
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.
D) 3. SINIF İNŞ.
E) BASİT
BİNALAR
-
1114,25
798,29
538,36
418,97
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.
D) 3. SINIF İNŞ.
E) BASİT
AZA.
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ. C) 2. SINIF İNŞ.
D) 3. SINIF İNŞ.
E) BASİT
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ. C) 2. SINIF İNŞ.
D) 3. SINIF İNŞ.
E) BASİT
425,51
303,93
121,3
952,12
647,57
402,77
273,91
109,87
457,44
321,88
134,51
-
AZA.
200,62
128,61
72,23
503,8
339,11
163,06
ORT.
380,7
257,23
121,3
339,63
242,59
94,39
BETONARME KARKAS
ASG.
391,39
268,06
121,3
AZA.
-
365,5 255,3 107,9 -
ORT.
112,64
84,01
28,78
-
Y. KAGİR BİNA
ASG.
AZA.
ORT.
991,14
661,71
436,58
313,85
113,28
118,9
86,37
32,33
1057,7
738,64
489,91
364,84
142,06
AHŞAP BİNALAR
ASG.
AZA.
7) İDARE BİNALARI
499,4 440,6 324,7 302,8 194 173,9 127 111,6 50,03 44,13
-
1024,4
700,18
463,25
339,35
127,67
67,96
9) YERALTI GARAJLARI
10) MÜSTAKİL GARAJLAR
109,82 135,9 122,9
69,37 84,95 77,16
38,23 50,03 44,13
11) ÇOK KATLI GARAJLAR
-
-
-
ORT.
YIĞMA Y. KAGİR BİNA
ASG.
AZA.
ORT.
-
-
AHŞAP BİNALAR
ASG.
AZA.
-
84,01
48,61
899,1
623,9
385,6
264,3
86,84
855
591,9
367,2
242,6
79,54
-
64,19
-
-
-
43,41
-
-
ORT.
TAŞ DUVARLI BİNA
ASG.
AZA.
58,5
27,9
53,6
24,1
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
33,04
40,6
32,75
56,17
36,8
38,02
41,06
48,61
25,01
35,4
48,14
35,87
90,13
47,08
31,6
25,9
28,08
28,3
33,3
-
29,6
-
-
-
-
-
ORT.
G.KONDU TARZI BİNA
ASG.
AZA.
-
-
26,2
52,2
29,9
12,51
89,3 62,1
26,2
-
-
-
31,6
29,3
39,5
21,77
18,4
105,7
75,51
29,25
-
-
-
34
23,13
66,6
33,2
20,29
72,94
48,63
23,13
-
-
-
29,25
38,9
81,01
36,43
16,5
133,1
84,25
48,61
44,6
41,99
52,16
29,88
-
-
-
-
-
-
48,63
20,29
-
-
146,9
92,99
53,8
-
67
30,9
-
67
28,6
-
-
-
75,51
33,96
-
75,5
29,3
-
32,1
119,3
75,51
43,41
-
58,52
27,85
-
ORT.
99,25
57,72
24,06
78,3
38,9
-
KER.VE DİĞ.BASİT
ORT. ASG.
AZA. ORT.
-
-
-
G.KONDU TARZI BİNA
ASG.
AZA.
53,8
81,01
36,43
-
-
-
-
80,24
41,99
58,52
27,85
49,13
64,19
-
76,44
35,87
56,17
60,23
-
-
810,86
559,76
348,79
220,87
72,23
48,14
167,55
118,47
48,61
-
84,01
48,61
-
186,32
132,15
53,8
-
92,51
53,8
-
-
YTL
KER.VE DİĞ.BASİT
ORT. ASG.
AZA. ORT.
75,51
43,41
-
69,15
G.KONDU TARZI BİNA
ASG.
AZA.
-
-
70,33
148,78
104,78
43,41
-
ORT.
70,56
ORT.
92,51
53,8
38,02
-
-
75,51
43,41
TAŞ DUVARLI BİNA
ASG.
AZA.
76,93
-
-
48,14
8) BENZİN İSTASYONU, YIKAMA VE YAĞLAMA BİNALARI
74,42 91,13 82,78
103,29 141,76 122,53
41,01 53,67 47,34
57,72
62,79
60,26
-
125,1
88,73
35,87
AZA.
381,82
280,81
153,85
96,29
38,23
594,7 387,1 233,7 121
59,25
-
3) OTEL BİNALARI
667,4 628,9
448,4 435,6
283,7 277,5
203,4 197,1
58,52 51,68
6) BANKA - SİGORTA BİNALARI
564,48 650,4 607,4 371,91 427,1 399,5 237,88 279,9 258,9 176,5 197,8 187,1 44,84 58,52 51,68
64,19
554,3
370,5
240,9
172,8
44,13
633,4
423,3
255,2
138,7
64,83
-
YIĞMA Y. KAGİR BİNA
ASG.
708,2
495,8
310,3
211,9
64,43
590,4
394,6
249,2
181,2
50,03
555,92
350,87
212,14
103,29
53,67
223,3
143,1
80,48
ORT.
749
528,6
340,8
232,7
70,33
518,22
346,43
232,67
164,25
38,23
345 235,3 107,9 -
245,93
157,65
88,73
-
812,6
601,2
395,7
270,5
67,64
667,37
463
279,89
191,14
58,52
743,3
512,4
317,5
199,5
82,03
-
-
Y. KAGİR BİNA
ASG.
AZA.
692,9
477,6
305,4
222,8
80,48
778,7
539,73
334,66
218,22
95,19
313,4
183,1
122,2
60,43
738,59
563,2
348,68
228,24
56
941,4
623
418,9
289,1
87,79
725,88
503,12
311,96
241,65
88,73
-
-
ORT.
971,79
653,21
436,58
303,47
101,48
309,34
213,34
94,39
269,42
197,05
104,77
927
657,8
442
319,9
-
AZA.
707,81
485,06
300,24
180,75
68,86
-
-
525,94
348,3
176,5
-
659,81
452,16
298,74
203,89
72,23
-
-
958,38
670,97
455,95
339,71
910,9
592,79
401,17
274,7
74,1
1003,4
627,72
394,81
285,77
134,51
285,78
213,34
115,14
-
ÇELİK KARKAS BİNA
ASG.
ORT.
-
-
481,66
329,91
149,62
-
489,36
339,83
147,72
253,06
180,76
94,39
895,52
644,54
427,94
300,07
BETONARME KARKAS
ASG.
985,79
677,44
426,31
287,57
123,52
971,79
677,76
463,48
342,64
255,81
151,51
93,46
50,03
-
-
-
1035
656,04
407,32
303,47
147,72
-
-
1205,8
841,29
564,73
432,8
143,72
-
-
910,9
653,21
436,58
303,93
1151,2
829,2
557,39
439,84
1287,8
873,62
584,79
441,29
149,62
918,45
617,69
379,22
260,25
96,21
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ. C) 2. SINIF İNŞ.
D) 3. SINIF İNŞ.
E) BASİT
-
-
-
-
1165,3
841,29
564,73
445,78
1188,2
860,11
576,41
460,7
971,79
599,4
382,3
268,06
121,3
-
-
1206,8
873,62
584,79
467,26
1123,76
808,96
544,66
424,3
137,82
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.
D) 3. SINIF İNŞ.
E) BASİT
BİNALAR
-
ÇELİK KARKAS BİNA
ASG.
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.
D) 3. SINIF İNŞ.
E) BASİT
-
TAŞ DUVARLI BİNA
ASG.
AZA.
2) FABRİKA VE İMALATHANE BİNASI, SOSYAL BİNALARI VS.
69,37 84,95 77,16
104,78 132,15 118,47
38,23 50,03 44,13
67,96
70,33
69,15
503,12
311,96
241,65
132,62
-
391,3
244
174,9
104,8
ORT.
284,6 167,3 107,9
55,23
452,16
284,14
213,34
121,3
409,68
249,21
181,24
115,14
AHŞAP BİNALAR
ASG.
AZA.
313,4
183,1
122,2
60,43
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.
D) 3. SINIF İNŞ.
E) BASİT
372,87
238,81
168,49
94,39
ORT.
1) FABRİKA VE İMALATHANE BİNALARI
69,37 84,95 77,16
104,78 132,15 118,47
38,23 50,03 44,13
67,96
68,91
68,44
452,16
284,14
213,34
121,3
477,64
298,05
227,5
126,96
AZA.
284,6 167,3 107,9
55,23
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.
D) 3. SINIF İNŞ.
E) BASİT
503,12
311,96
241,65
132,62
YIĞMA Y. KAGİR BİNA
ASG.
45,8
25,8
15,8
43,41
20,29
14,2
48,6
27,9
-
46
24,1
-
KER.VE DİĞ.BASİT
ORT. ASG.
AZA. ORT.
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ. C) 2. SINIF İNŞ.
D) 3. SINIF İNŞ.
E) BASİT
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ. C) 2. SINIF İNŞ.
D) 3. SINIF İNŞ.
E) BASİT
363,9
242,59
121,3
-
611,57
353,5
256,75
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.
D) 3. SINIF İNŞ.
E) BASİT
-
870,31
551,27
411,56
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ. C) 2. SINIF İNŞ.
D) 3. SINIF İNŞ.
E) BASİT
BİNALAR
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ. C) 2. SINIF İNŞ.
D) 3. SINIF İNŞ.
E) BASİT
-
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.
D) 3. SINIF İNŞ.
E) BASİT
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.
D) 3. SINIF İNŞ.
E) BASİT
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.
D) 3. SINIF İNŞ.
E) BASİT
-
-
-
-
-
-
-
-
160,11
139,23
55,69
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
241,65
155,27
222,77
143,95
367,46
268,06
121,3
488,02
311,96
203,42
131,68
60,43
350
255,33
107,85
465,9
295,9
186
166,13
70,33
238,51
180,76
81,65
148,9
65,38
281,49
213,34
94,39
330,84
231,26
124,59
110,44
50,03
260
197,1
88,02
-
394,6
249,2
157,7
122,2
60,43
216,32
129,33
50,03
116,3
55,23
263,7
157,7
60,43
240 143,5 55,23 -
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
84,01 48,61 -
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
16) PAZAR ve FUAR YERLERİNDEKİ YAPILAR
84,95 96,29 90,62
120,35 132,15 126,25
38,23 50,03 44,13
67,96
76,93
72,45
17) SOĞUK HAVA DEPOLARI
-
ORT.
TAŞ DUVARLI BİNA
ASG.
AZA.
ORT.
G.KONDU TARZI BİNA
ASG.
AZA.
KER.VE DİĞ.BASİT
ORT. ASG.
AZA. ORT.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
19) SİLOLAR
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
20) TRANSFORMATÖR BİNALARI
63,24 66,08 64,66 -
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
551,27
427,14
597,99
463
574,63
445,07
-
-
-
-
-
-
273,75
308,19
-
290,97
-
1206,8
825,47
565,91
385,11
164,25
1188,2
794,59
538,36
366,66
165,36
298,74 344,53 321,6 213,34 241,65 227,5 -
1151,2
765,54
513,54
348,17
150,57
-
149,62
-
1165,3
796,92
540,42
364,82
156,94
181,7
-
749,03
528,61
341,24
230,8
78,81
660,94
417,4
267,32
188,6
96,14
165,7
-
825,95
572,97
353,5
274,7
101,48
741,77
458,59
317,53
225,58
135,78
-
-
-
-
-
-
75,51
-
787,5
550,8
347,4
252,8
90,15
701,4
438
292,4
207,1
116
87,78
-
590,44
371,91
220,87
148,66
58,52
542,08
347,11
227,17
169,6
53,89
81,65
-
667,4
448,4
271,9
179,8
70,33
559
366,1
237,8
176,5
56
-
628,9
410,1
246,4
164,3
64,43
550,5 356,6
232,5
173
54,95
92,51
53,8
-
AZA.
ORT.
-
75,51
43,41
-
-
-
46
24,1
-
-
-
48,6
27,9
-
-
-
43,41
20,29
-
-
-
-
62,1
31,6
-
24,1
15) BANYO ve HAMAMLAR
-
-
-
75,51
33,96
-
27,9
-
-
116,3
51,92
48,63
29,25
-
20,29
-
-
-
122,2
53,33
-
43,9
-
-
YIĞMA Y. KAGİR BİNA
ASG.
110,44
50,5
134,4 84,01
48,61
53,8
-
-
ORT.
148,9
58,76
148
92,51
53,8
33,96
-
-
Y. KAGİR BİNA
ASG.
AZA.
166,13
64,19
120,81
75,51
43,41
48,61
-
-
ORT.
131,68
53,33
178,3
155,05
61,35
53,8
-
-
AZA.
249,44
143,95
196,49
170,86
67,01
43,41
-
-
BETONARME KARKAS
ASG.
257,23
155,27
-
72,45
-
-
ORT.
241,65
132,62
76,93
-
-
AZA.
-
-
-
259,5 173 85,2 -
-
443,67
279,88
168,49
-
14) YÜZME HAVUZLARI
-
-
291,7
194,5
96,29
-
-
218,6
174,9
44,25
-
906,66
574,63
426,43
-
67,96
13) OKUL BİNALARI
177,76 220,7 199,2
126,97 157,7 142,3
50,5 53,33 51,92
-
226,6
181,2
50,03
227,25
151,51
74,1
216,3
169,5
44,13
12) YURT BİNALARI
197,1 226,6 211,8 164,25 181,2 172,8 31,61 38,23 34,92
235,6
181,2
50,03
210,62
168,49
38,47
429,1
256
169,5
-
-
197,06
157,65
38,23
289,6
222,8
65,38
450,93
265,24
181,24
-
362,7 240,2 141,1 -
332,54
242,59
94,39
1114,25
736,49
488,71
329,68
135,78
-
-
-
259,4
197,1
62,07
314,15
241,65
70,33
407,27
246,83
157,65
-
-
-
1123,76
768,37
514,92
344,53
149,62
-
-
-
283,74
213,34
70,33
265,06
203,89
60,43
653,51
375,45
275,63
943
597,99
441,29
203,89
132,62
-
-
-
-
234,99
180,76
53,8
446,08
311,03
126,96
695,44
397,39
294,51
-
-
383,01
255,33
134,51
465,12
327,55
132,62
-
ÇELİK KARKAS BİNA
ASG.
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ. C) 2. SINIF İNŞ. D) 3. SINIF İNŞ.
E) BASİT
402,11
268,06
147,72
427,03
294,51
121,3
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.
D) 3. SINIF İNŞ.
E) BASİT
-
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ. C) 2. SINIF İNŞ. D) 3. SINIF İNŞ.
E) BASİT
-
AHŞAP BİNALAR
ASG.
AZA.
18) KURUTMA YERLERİ
84,01 88,73 86,37 31,61 38,23 34,92 -
-
21) DİĞER TİCARETHANE ve İŞYERLERİ
452,16 533,3 492,7
816,04
228,9 292,6 260,8
575,79
128,36 162,4 145,4
370,97
87,78
110 98,88
251,57
44,84 58,52 51,68
60,43
22) MESKEN BİNALARI
228,76 239,9 234,3
161,14 163,8 162,5
113,59 115,7 114,7
53,89
56 54,95
882,83
567,96
366,66
191,26
62,34
899,11
623,94
385,6
298,74
76,93
857,58
599,87
378,29
275,16
68,68
973,16
637,96
420,02
202,88
75,01
928 602,96 393,34 197,07
68,68
-
48,14
64,19
95,09
38,02
56,17
117,3
60,23
41,06
106,2
49,13
48,14
54,43
32,75
44,6
84,53
38,02
69,5 35,4
25,01
31,6
25,9
28,3
32,8
29,3
23) ÖZELLİK ARZEDEN BİNALAR
ÖZELLİK ARZEDEN BİNALARIN VERGİ DEĞERİNİN HESABINDA, KULLANIŞ TARZINA GÖRE (OTEL, SİNEMA, TİYATRO, İŞYERİ VE MESKEN BİNASI GİBİ) VARSA BİR ÜST İNŞAAT DEĞERİNİN ORTALAMA RAKAMI ESAS ALINIR. BİR ÜST SINIFA AİT İNŞAAT DEĞERİ YOKSA TESPİT EDİLEN İNŞAAT
HAFİF PREFABRİK BİNALAR, YIĞMA Y.KAGİR BİNA GRUBUNDA DEĞERLENDİRİLİR.
NOT: METREKARE NORMAL İNŞAAT MALİYET BEDELLERİNİN ORTALAMALARI ESAS ALINIR. METREKARE NORMAL İNŞAAT MALİYET BEDELLERİNE ASANSÖR, KALORİFER VEYA KLİMA TESİSAT BEDELLERİ DAHİL DEĞİLDİR. (BİNADA KALORİFER, KLİMA VE ASANSÖR TESİSATI VARSA BU