Yeni `ev`liye vergi affı!

SEKTÖRÜN AKTÖRLERİ YAZIYOR
Yeni ‘ev’liye
Halka vergi affı!
rağmen
dönüşüm
yapılamaz
Kentsel dönüşüm projeleri, diğer yapım
işlerinden daha zor. Türkiye’de
mülkiyet yapısının karmaşıklığı, yapı
yoğunluğunun yüksek olması,
vatandaşların projeye ikna edilmesindeki ve finansal sorunlar zorlayıcı. Bu
yüzden, birlik olmak gerekiyor. Halka
rağmen dönüşüm yapılamaz ama
devlete rağmen de başarılamaz.
Yeni ev sahipleri, aldıkları konutu 3 ay
içinde belediyeye bildirmek zorunda. Ancak
tüketicilerin pek çoğu, belediyelerin ve tapu
dairelerinin söz konusu durumu kendilerine
bildirmemesi yüzünden ciddi cezalar ile
karşı karşıya kalıyor. Yeni af kanunu ile işte
bu ceza da ortadan kalkacak. Tüketici,
kendisine bildirilmediği için
ödeyemediği vergi yüzünden ceza
ödemek zorunda kalmayacak.
Rahim AK’ın yazısı sayfa 4
26 Kasım 2010 CUMA
Erdoğan Bayraktar’ın yazısı sayfa 7
Şerifali’ye yeni
yıldız geliyor
Son 3 yılda Anadolu
yakasının en fazla konut
üretilen semtlerinden
biri haline gelen Şerifali,
TOKİ’nin yapacağı
kentsel dönüşüm
projesiyle yenilenecek.
Dönüşüm projesiyle, bin
290 eski ev yıkılacak ve
yerlerine 4 binden fazla
konut inşa edilecek. Bu
atılımla, bölgedeki
konut fiyatlarının artışa
geçmesi bekleniyor.
haberi sayfa 8
Doğal
malzemeler
yükselişte
Ahşap ve hasır gibi
malzemeler evlerde
yarattığı sıcaklıkla her
daim moda olmaya
devam ediyor. Son
dönemde, doğal yaşama
yönelme olması da bu
trendi destekliyor.
İkilinin her renkle
kullanılabiliyor olması
dekorasyondaki güçlerini
daha da artırıyor.
haberi sayfa 11
Yıl: 1 Sayı: 2
YATIRIM İÇİN
1
e
1’
Yalnız yaşamak
isteyenlerin, yeni
evli çiftlerin ve
yatırımcının gözdesi
halindeki 1+1’ler,
projelerin en çok
talep gören konutları
olarak öne çıkıyor
HIZLI PRİM AVANTAJI
Küçük metrekareli ve uygun fiyatlı
1+1’ler ile stüdyo daireler, hem
hızlı prim yapması hem de daha
rahat alıcı bulması açısından, yeni
evli çiftlerin, yalnız yaşayan
bireylerin ve özellikle de konutu
yatırım aracı olarak görenlerin
gözdesi haline geldi.
DOĞRU YER VE FİYAT
Yaşamak için 1+1 tercih edenlerin
en önemli avantajı halindeki
uygun fiyat, yatırımcı açısından
da daha fazla prim potansiyeli
demek. Ancak bu hesapların
tutabilmesi için, iyi bir analiz
sonrası doğru yerden ve doğru
fiyata konut almak çok önemli.
2’nci hamleyi yaptı
Ispartakule’de ikinci
Avrupa Konutları
devrine girildi. Bölgede
yeni bir proje daha
başlatan Artaş İnşaat,
burada toplam 330 konut
inşa edecek.
Avrupa Konutları
Ispartakule 2’de fiyatlar
129 bin TL’den başlıyor
ve 318 bin TL’ye kadar
çıkıyor. 25.8 dönümlük
alanda inşa edilen proje
Eylül 2011’de teslim.
haberi sayfa 6
Değerli
‘küçük’ler
Metropollerde
solo yaşamın yaygınlaşması yeni
bir akım başlattı.
haberi sayfa 5
Hayati alışverişinizi
tesadüflere
bırakmayın
Nizameddin Aşa’nın yazısı sayfa 9
Neşecan
Çekici’nin
yazısı
sayfa 6
26 Kasım 2010
246 konutluk Mahalle
İstanbul’da yaşam başladı
Sur Yapı’nın Çengelköy’de bulunan ve 246 daireden oluşan Mahalle
İstanbul projesinde arsa sahibine ait konutların da satışı yapılıyor.
Yaşamın başladığı projede fiyatlar 157 bin ile 521 bin 500 TL arasında
İstanbul Anadolu
yakası Çekmeköy’de
bulunan Mahalle
İstanbul, Mart 2010’da
teslim edilmesinden
bu yana sakinleriyle
buluşuyor. 12 bin 592
metrekarelik arazi
üzerine kurulu olan
Mahalle İstanbul’da 9
blok ve 246 daire
bulunuyor. Sur Yapı
tarafından kat
karşılığı modeliyle
inşa edilen projede,
arsa sahibine ait
dairelerin satışları
devam ediyor. 60
metrekarelik 1+1’den,
230 metrekarelik
5+1’e kadar daire
seçenekleri bulunan
Mahalle İstanbul’da,
15 farklı tipte toplam
99 konut bulunuyor.
Konut fiyatları ise 157
bin ile 521 bin 500 TL
arasında değişiyor.
Açık yüzme havuzu,
fitness center, sauna,
pilates alanı,
basketbol sahası,
çocuk oyun alanı ve
yürüyüş parkurlarının
bulunduğu projede
ayrıca kafe alanları da
bulunuyor.
Çekmeköy’de inşa
edilen Mahalle
İstanbul, Boğaziçi
Köprüsü’ne
18 km, Fatih Sultan
Mehmet Köprüsü’ne
17 km ve toplu taşıma
araçlarına 150 metre
mesafede
konumlanmış.
Tel: 0216 622 66 40/41
Mahalle İstanbul’un ismine uygun olarak mahalle hayatını yaşatmak
amacıyla, çocukların rahatça oynayabileceği alanlar da inşa edilmiş.
\éO
%0,85
\éO
%0,81
proje
Dönüşümün
ilacı uzlaşma
Gayrimenkul sektörü son
5 yıldır yaşadığı yükselişte
hep yeni projelere sarıldı.
Konut üretenler yeni
bölgelere açıldı, ofis, alışveriş
merkezi, hatta otel yapanlar
da öyle… İstanbul’un
merkezi sınırları yayıldıkça
yayıldı. Ama yeniye bu kadar
rağbet olan bir ortamda,
Menekşe
eskinin ne halde olduğu da
ATASELİM
hep gözden kaçtı.
Oysa, binlerce yeni
konuta, yüzlerce alışveriş merkezine,
birbirinden lüks plazalara kavuşan İstanbul’un
acilen başka bir şeye ihtiyacı var: Eski, kaçak,
dayanıksız binaların yenilenmesine.
Bu sayıda, Şerifali’deki dönüşüm rüzgârını
anlattığımız haber ile bu işin tam merkezinde
bulunan ve kritik rol üstlenen Toplu Konut
İdaresi’nin (TOKİ) Başkanı Erdoğan Bayraktar’ın
kaleme aldığı yazı da aynı şeyden bahsediyor.
Bayraktar’ın da vurgu yaptığı bir konuya
değinmek istiyorum. Gayrimenkulün değerinin
artması yalnız kendisine bağlı değildir;
bulunduğu yer ve çevresel koşullar da
önemlidir. Ya da bir kentin gelişmesi, marka
olması yalnız yeni binaların nitelikleriyle
sağlanamaz. Herkesin gördüğü bir gerçek var ki,
özellikle İstanbul, kentsel dönüşüme muhtaç
halde. Kaçak binalar, eski ve dayanıksız yapılar
ayakta kaldıkça, şehir planlamasından bir haber
yaşadıkça, bu kentin hakkını veremeyeceğiz. Bir
an önce dönüşümün sağlanabilmesi, çirkin ve
sağlıksız görüntülerin yerlerini yeni ve planlı
yapılara bırakabilmesi için bütün taraflara iş
düşüyor.
Bana göre, dönüşümün önündeki en büyük
engellerden biri uzlaşmadan uzak taraflar.
Kaçak yapılarda yaşayanların zaten bu yerlerle
ilgili bir hakları yok. Yine de bazı durumlarda
devletin destek verdiğini biliyoruz. Ancak
dönüşmesi gereken bazı bölgelerde tapulu hak
sahipleri var. İşte bu hak sahipleri, fazla pay
talep edince, dönüşümü yapacak olan taraf da
onlara mümkün olanın en azını önerince bir
türlü anlaşma sağlanamıyor. Tabii çok
mülkiyetli yapılar bambaşka zorlukları da
beraberinde getiriyor.
Herkesin haklarının korunduğu bir yapı
oluşturulabilirse, kimse hakkı olmayan bir
rantın peşinde koşmazsa, bütüne varmada
önemli yol kat edilebilir. Kentsel dönüşüm
derya deniz… Ama böyle küçük örnekler,
büyük emsal oluşturabiliyor.
***
HT Emlak’ın ikinci sayısında, iki güzel yenilik
var. Bundan böyle her ay, HT Ekonomi’nin vergi
konusunda uzman editörü Rahim Ak, tüketiciyi
Emlak Vergisi ile ilgili yeniliklerden haberdar
edecek; dikkatten kaçan noktaları gözler önüne
serecek. İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası
Başkan Yardımcısı ve Gayrimenkul Değerleme
Uzmanı Nizameddin Aşa da kendisine
ayırdığımız köşeden tüketicilere tavsiyelerde
bulunacak.
Gözünüzü bizden ayırmayın.
[email protected]
2
26 KASIM 2010
CUMA
4
26 Kasım 2010
Kredi pazarı
artan ivme ile
büyüyecek
Gelişmiş ekonomileri
sarsan ve etkisi zaman
zaman artarak devam eden
global kriz, Türk bankacılık
sektörü için kendini
gösterme fırsatı olmuş ve
hem finansal kurumlar hem
de denetim otoriteleri son
yıllarda süren ekonomik
iyileşmenin tesadüf
Galip
olmadığını kanıtlamışlardır.
TÖZGE
Ülkemize artan güvene
Akbank Bireysel
paralel olarak azalan faiz,
Bankacılıktan
hem bankaların kredi verme
Sorumlu Genel Müdür
gücünü hem de müşterilerin
Yardımcısı
alım gücünü iyileştirmiş, bu
da reel sektörü canlandırmış ve yatırımları
artırmıştır. Önümüzdeki yıl da faizlerdeki
trendin devam edeceği bunun da kredi
pazarındaki büyümeyi artıracağı
görülmektedir.
Ülkemizde, mortgage kredilerinin GSMH
içindeki payı 2004’te binde 6’lar düzeyinde
iken 2009 sonunda yüzde 4.5’e ulaşmıştır.
Bu çok ciddi bir artıştır. Ancak, aynı oranın
AB’de yüzde 40, ABD’de yüzde 54
civarında olduğu göz önüne alınırsa gidecek
çok yolun olduğu açıktır. 2015’te, Türkiye
GSMH’sinin 1.7 trilyon TL’ye çıkacağı
düşünülmektedir. Mortgage hacminin
GSMH’nin sadece yüzde 10’una çıkacağı
varsayımı ile bile mevcut 51 milyar TL’lik
pazarın 5 yıl içinde 3 katına çıkması
olasıdır. Bu potansiyelin farkında olan
bankacılık sektörü, ekonomik gelişmeye
paralel risk almaktan çekinmemiş ve kredi
hacmini artırmıştır.
SEKTÖR KRİZDE DURMADI
Konut sektörü, inşaat, satış ve finansman
tarafları olarak tüm oyuncuları ile birlikte
gelişmiş, sektör tüm oyuncuları ile krizden
artan tecrübeleri ile çıkmayı bilmiştir. Konut
inşaatı tarafına baktığımızda, 2010 yılında
konut pazarında yeni yapılan büyük ölçekli
markalı konut projelerinin payı gittikçe
artmıştır. Firmaların kriz ortamında bile
projelerini ertelememeleri müşterilerin
güvenini artıran bir etken oldu. Özel
sektörün yanı sıra TOKİ de bu dönemde, en
lüksten sosyal konutlara kadar sunduğu pek
çok projeyle sektörün büyümesine çok
önemli katkılarda bulundu. 2011’de hem
TOKİ hem de özel konut firmaları kentsel
dönüşüm projeleri ile şehir merkezlerinde
yenilenmesi gereken konut stokunu
dönüştüren projeler gerçekleştirecekler.
Denetim otoritelerinin sektöre ilişkin yakın
takibi ve aldıkları kararlar tahsili geciken
alacakların oranında ciddi azalışları
beraberinde getirmiş ve trend devam ederek,
2010 yılının ikinci yarısında birinci yarısına
nazaran yüzde 2 oranında azalma
sağlanmıştır. Yabancı para cinsinden gelir
elde etmeyen müşterilerin TL dışında bir
para ile borçlanmasının önüne geçilmesi
hem müşterilerin daha önceki dönemlerdeki
gibi bir mağduriyet yaşamasını engellemiş,
hem de sektörün risk yönetimi politikalarına
ciddi katkılar sağlamıştır.
Devlet otoritelerinin, tapuların elektronik
ortama geçmesi, SPK lisanslı eksperlerin
artırılması gibi diğer çalışmaları da sektörün
sağlıklı büyümesini desteklemektedir.
Mortgage yasasının çıkmasıyla birlikte
başlayan süreç en çok müşterileri
bilinçlendirmiş, kira öder gibi konut satın
alma fırsatının ortaya çıkması, müşterilerin
konuttan bekledikleri standartları yükseltmiş,
buna bağlı olarak hem özel konut projelerinin
sayısı ve konutların standardı yükselmiş hem
de bankaların, müşteri segmenti ve
beklentisine özel pek çok yeni mortgage
ürünü çıkarmalarını sağlamıştır.
Bilinçlenen müşterinin talepleri, tüm
sektör oyuncularının artan tecrübesi ile
birleşerek konut sektörü ve buna bağlı
olarak konut kredisi pazarının önümüzdeki
dönemde artan ivme ile büyümesini
destekleyecektir.
Biz de Akbank olarak, 2009 yılında düşen
faiz ortamında konut kredisi faizlerini ilk
düşüren banka olarak sektöre öncülük ettik.
2010 yılında, avantajlı faizlerin yanında,
müşterilerimizin yeni evlerini baştan aşağı
dayayıp döşeyebilecekleri hediyeli
kampanyalar ile sektörün büyümesine
katkıda bulunduk. Yüzde 11 pazar
payımızla sektörün en büyük oyuncuları
arasında yer alıyoruz.
finans
Cezalı ev sahipleri
bu affı kaçırmasın
Yeni ev sahipleri, aldıkları konutu
üç ay içinde belediyeye bildirmek
zorunda. Ancak tüketicilerin pek
çoğu, belediyelerin ve tapu
dairelerinin söz konusu durumu
kendilerine bildirmemesi
yüzünden ciddi cezalar ile karşı
karşıya. Yeni af kanunu, bu
cezayı da ortadan kaldıracak
E
mlak Vergisi’nin her yıl
mayıs ayının sonuna
kadar ilk, kasım ayında
ise ikinci taksidi ödenir.
Her ev sahibi de, bazen
maddi imkânsızlıklardan, bazen de
unutulduğu için ödenmeyen bu
verginin eninde sonunda tahsil
edileceğini bilir. Neyse ki, Meclis’te
bulunan ve bütün vergi ve cezalara
af getiren düzenleme ile Emlak
Vergisi ödemeyenlerden aylık
yüzde 1.40 ve yıllık bileşik yüzde
24’ü geçen gecikme faizi artık
alınmayacak.
Yeni af kanunu ile affedilecek bir
başka kesim ise son yıllarda artan
konut satışları nedeniyle sayılarının
hayli fazla olduğunu bildiğimiz yeni
ev sahipleri olacak. Üstelik bu
kesime yapılacak olan af neredeyse
‘ilahi adalet’in yerine gelmesi gibi
gerçekleşecek. Şimdi nedenini
anlatalım.
Yeni ev sahibi olarak konutu satın
aldığınız yıl sonuna kadar bunu
belediyeye bildirmek zorundasınız.
Eğer yılın son üç ayı içinde evi
almışsanız üç ay içinde bildirmeniz
gerekiyor. Yani, 1 Ekim 2009’da
yeni bir ev satın aldıysanız 31
Aralık’a kadar belediyeye bunu
iletmek zorundasınız. Eğer bunu
bildirmez de Emlak Vergisi bildirim
tarihinin son günü olan Mayıs
2010’u beklersiniz, ceza ile karşı
karşıya kalırsınız.
VERGİ YOK, CEZA VAR
Emlak Vergisi’nde alımın
yapıldığı yıl, ödeme, satan kişiye ait
olduğu için, 2009 yılında aldığınız
evin vergisini 2010’da siz
ödemezsiniz. Ancak bildirimde
bulunmadığınız için ceza ödersiniz.
Peki, ne belediye ne de evi satın
alırken tapu dairesi yetkilileri bu
durumu size bildirmezse
Vergi değerini değiştiren nedenler
1. Yeni bina inşa edilmesi
(Mevcut binalara ilaveler
yapılması veya asansör veya
kalorifer tesisleri konulması
yeni inşaat hükmündedir).
2. Bir binanın yanması,
yıkılması suretiyle veya sair
sebeplerle tamamen veya
kısmen harap olması veya
binada mevcut asansör veya
kalorifer tesislerinin kısmen
veya tamamen kaldırılması.
3. Bir binanın kullanış
tarzının tamamen
değiştirilmesi veya bir
binanın ikamete mahsus
mahallerinden bir kısmının
dükkân, mağaza, depo gibi
ticaret ve sanat icrasına
mahsus mahaller haline
kalbedilmesi. (Bu hükmün
uygulanmasında bir
apartmanın her dairesi bir
bina sayılır ve tadil sebebi,
yalnız kullanış tarzı tamamen
veya kısmen değiştirilen
daire için geçerli olur).
4. Arazinin hal ve heyetinde
değişik olması:
a) Arazinin fidanlandırılması
veya ağaçlandırılması, bağ
haline getirilmesi.
b) Fidanlı, ağaçlı veya
kütüklü bir arazinin tarla
haline getirilmesi veya
gelmesi.
c) Tarım yapılan bir arazinin
tabii bir afet veya arıza
sebebiyle veya sair sebepler
yüzünden tarıma elverişsiz
hale gelmesi.
d) Tarım yapılmayan bir
arazinin tarıma elverişli hale
getirilmesi.
e) Arazinin parsellenmek
suretiyle arsalar haline
getirilmesi.
5. Bir binanın mütemmimi
durumunda olan arazinin
mütemmimlik durumundan
çıkması veya bir arazi ve
arsanın bina mütemmimi
durumuna girmesi.
6. Bir bina veya arazinin
vatandaşlar bu bildirim yapma
türlü hiçbir kurum bu açıklamayı
süresini nereden bilecek?
yapmıyor ve vatandaşlar da ceza ile
Belediyeler, tiyatro
karşı karşıya kalıyor. İşte bu
gösterilerinden küçücük
nedenle, yeni af kanunu,
toplantılara kadar pek çok
yeni ev satın alan, ancak
etkinliği sınırları içinde
bu zorunluluktan
oturanlara cepten SMS
haberdar edilmeyenler
atarak veya pankartlar
için ilahi adaletin
Mevcut binalara
asarak duyurduğu
yerine gelmesi gibi.
asansör veya kalorifer
halde, vatandaşı ceza
Emlak Vergisi
yaptırılması durumunda
ile karşı karşıya
Kanunu’na göre,
da belediyeye bildirmek
bırakan zorunluluk
sadece yeni ev satın
gerekiyor. Aksi halde
konusunda en küçük bir
aldıktan veya arsaya
ceza kesiliyor.
bildirimde bulunmuyor.
yeni bir konut yaptıktan
Tapu dairelerinin, vatandaş
sonra değil, vergi değerini
konutu satın alırken tapu üzerine
tadil eden (değiştiren) sebeplerin
bu bildirimi yapması gerektiğini
doğması halinde de, değişikliğin
yazması çok mu zor? Hayır. Ama bir olduğu bütçe yılı içerisinde bildirim
Asansör
yaptıran bildirsin
taksim veya ifraz edilmesi
veya mükellefinin değişmesi
(Araziden bir kısmının
istimlak edilmesi de ifraz
hükmündedir).
7. Müteaddit arazi ve
arsaların tek bir arazi ve arsa
haline getirilmesi veya
müteaddit hisselere ayrılmış
olan bir binanın bütün
hisselerinin birleştirilmesi.
8. Herhangi bir sebep
yüzünden bir şehir, kasaba
veya köyün tamamında
devamlı olmak üzere bina ve
arazinin değerlerinde % 25’i
aşan oranda artma veya
eksilme olması.
yapılması zorunlu. Bunu
yapmazsanız yine ceza ile
karşılaşıyorsunuz. Peki, vergi
değerini değiştiren nedenler neler?
Kanunda, bu nedenler arasında,
çok dikkat çeken iki medde var:
Biri mevcut binalara asansör veya
kalorifer yapılması, diğeri, herhangi
bir nedenle evin değerinde yüzde 25
oranında artış veya gerileme olması.
Eğer bu durumları belediyeye
bildirmezseniz, belediye bir vergi
belirleyip resen ceza kesiyor.
Binalarına kalorifer ve asansör
yaptıranlar ile binasının değerinde
yüzde 25 oranında değişiklik olan
vatandaşların aftan yararlanması
için durumunu bildirmesi gerek.
Kredi faizleri en cazip seviyede
Krizden çıkış
politikası olarak piyasa
faizleri gerilerken
bankalar da mortgage
faiz oranlarını önemli
oranda aşağı çekti. Bir
zamanlar yüzde 1’lik
faiz oranları hayal gibi
görünürken şimdi
0.8’lere kadar gerileyen
faiz oranları da konut
alacak vatandaşlar için
daha da çekici hale
geldi. Uzmanlar faizde
dip seviyelerin
zorlandığına dikkat
çekerken, faizlerin
konutu olmayanlara
uygun seçenekler
sunduğunu belirtiyor.
10 yıl vade ile 100 bin
TL’lik yüzde 1 faizli
mortgage kredisi alan
vatandaşlar aylık bin
469 lira taksit öderken
faizin yüzde 0.81’e
inmesi ile aylık ödenen
taksit 160 lira azaldı ve
bin 306 liraya kadar
geriledi. Aylık bazda
bakıldığında önemli
gibi görünmese de, bu,
10 yıl sonra, konut alan
vatandaşın tam 19 bin
560 lira daha az faiz
ödemesi anlamına
geldiği için önemli bir
fark olarak karşımıza
çıkıyor. Keza 5 yıl vadeli
mortgage kredilerinde
de yüzde 0.8’lik faiz
oranı, yüzde 1’e göre
aylık 100 lira taksit farkı
ve 5 yıllık zaman dilimi
sonunda da 6 bin lira
daha az faiz demek.
proje
Ispartakule’de
ikinci Avrupa
Konutları devri
Artaş İnşaat, Avrupa Konutları
markasıyla Ispartakule’de ikinci
projesini inşa ediyor. Fiyatların 129
bin TL’den başladığı projede 14 farklı
tipte konut yer alıyor. Konutların
büyüklükleri 79-171 metrekare
arasında değişiyor
A
vrupa Birliği (AB) Kalite Ödülü alan
Avrupa Konutları markasıyla binlerce
konut inşa eden Artaş İnşaat,
Ispartakule’de 330 konut daha satışa çıkardı.
Avrupa Konutları Ispartakule 2 adlı projede
satışa çıkan konutların yüzde 30’u ilk
günden alıcı buldu.
İnşaat aşamasındayken konutların yüzde
80’inin satıldığı Avrupa Konutları
Ispartakule 1’in ardından ikinci projeyi de
satışa çıkaran şirket, projeyi 25 bin 800
metrekarelik bir arazi üzerinde inşa ediyor.
Bu alanın yüzde 80’lik kısmı ise yeşil
alanlara ayrılıyor. Projede pek çok farklı
tipte konut alternatifi bulunuyor. Buna göre,
daire seçenekleri 1+1’den, 4+1’e kadar
değişen 14 farklı tipte inşa ediliyor.
Projenin, Eylül 2011’de teslim edilmesi
planlanıyor.
14 FARKLI DAİRE SEÇENEĞİ VAR
Avrupa Konutları Ispartakule 2’de çeşitli
sosyal donatı alanları da oluşturulacak. Açık
ve kapalı yüzme havuzlarının yanı sıra,
projede bir fitness merkezi, sauna, kreş,
çocuk oyun
alanları da
bulunacak.
Peyzaj için de
Ispartakule-2
özel
Yatırımcı: Artaş İnşaat
çalışmaların
Yer: Ispartakule
yapıldığı
Konut sayısı: 330
Avrupa
Fiyat: 129 bin-318 bin TL
Konutları
Teslim tarihi: Eylül 2011
Ispartakule
Tel: 0 212 444 38 25
2’de gölet ve
suyollarına da
yer verilecek. 330 daireden oluşan
projede, konut sahipleri için açık ve
kapalı otoparklar, 24 saat özel güvenlik
hizmetleri de verilecek.
Fiyatlar
129 bin TL’den
başlıyor
Avrupa
Konutları
Ispartakule
2’de 79-81
metrekare
aralığındaki
1+1’ler 129
bin TL’ye,
121-131
metrekare
aralığındaki
2+1’ler 208
bin TL’ye, 144-150
metrekare aralığındaki 3+1’ler 255
bin TL’ye ve 171 metrekarelik
4+1’ler ise 318 bin TL’ye satılıyor.
Vadeli ödeme koşullarında, 60 ay için
yüzde 0.80, 120 ay için ise yüzde 0.85
oranında faiz uygulanıyor.
26 Kasım 2010
5
330 dairelik
projede
göletlere, açık
ve kapalı
yüzme
havuzlarına da
yer verilecek.
kapak
26 Kasım 2010
Değerli ‘küçük’ler
[email protected]
Dönemden
birim fiyatını
döneme değişiklikler
kaldırıyor... Son
gösterebilen
dönemlerde bazı
ihtiyaçlar ve talep,
projelerde 1+1
gayrimenkul
dairelerin
trendlerinde
metrekarelerinin
farklılıklar
küçüldüğünü
yaratabiliyor. Bu
görüyoruz. Bunun
durumda sosyal
sebebi, 1+1 daire
dönüşümlere hızla
müşterilerinin
Neşecan
uyum sağlamak
büyüklükten ziyade
ÇEKİCİ
kaçınılmaz oluyor.
fiyatı önemsemesi.
Yaşam tarzlarında
Özellikle
değişikliklerin
İstanbul’da son
başlaması ile farklı
dönem geliştirmelerde çok
ihtiyaçların çözümü için 1+1
sayıda 1+1 daire arzı söz
ve stüdyo şeklinde farklı
konusu. Avrupa yakasında
donanım ve ölçülerde konut
Beylikdüzü, Halkalı, Basın
üretimi artmaya başladı. Türk
Ekspres Yolu gibi proje
geleneksel konut anlayışına
geliştirmelerinin yoğun
aykırı olan ve ilk zamanlar az olduğu bölgelerde çok sayıda
sayıda yapılan 1+1 konutlar
stüdyo ve 1+1 daire üretimi
yatırım maksatlı alımlara
mevcut.
sahne oldu.
Anadolu yakasında ise
Özellikle büyük
Ataşehir, Çekmeköy, Pendik,
metropollerde solo yaşamın
Kartal bölgelerindeki
gittikçe yaygınlaşıyor olması
projelerde de önemli ölçüde
küçük konutları tercih edilir
1+1 ve stüdyo konut var.
hale getiriyor. Bekâr, öğrenci Hatta belli semtlerde sadece
ve hatta yeni evli çiftler bu
1+1 ve 2+1 dairelerden
tür daireleri pratik ve
oluşan projeler bile mevcut.
tasarruflu buluyorlar.
ANADOLU’DA HENÜZ
Boşanmalarda ise 2000’den
BENİMSENMEDİ
2010 yılına kadar yaklaşık 3
Genelde aileleri
kat artış olduğu gözlenmekte.
hedefleyen
projelerin daire
Bu rakamlardaki artış oranı
oluşturulurken
karmaları
aynı dönemdeki Türkiye’nin
stüdyo ve 1+1 daire sayısına
nüfus artış oranından kat kat
daha temkinli yaklaşılıyor.
fazla… Konut projeleri
Bunun yanı sıra küçük tip
geliştirilirken tüm bu veriler
daireler, aile yaşamı için
değerlendiriliyor ve 1 oda 1
yapılan 3+1 ve 4+1
salon veya otel odası
dairelerden uzak noktalara ve
konforunda stüdyo dairelere,
hatta farklı bloklara
konseptte mutlaka yer
yerleştirilmeye çalışılıyor.
veriliyor. Ayrıca bu tip ve
Anadolu şehirlerinde ise
büyüklükteki daireler, şehir
1+1 daire tipinin
veya ülke dışından gelen iş
benimsendiğini söylemek
insanlarını da kendine
mümkün değil. Gerek büyük
çekiyor. Hatta bazen homeoffice olarak kullanmak üzere daire alışkanlıkları gerekse
solo yaşamın yaygın
satın alınıyor veya
olmaması dolayısıyla, bu tip
kiralanıyorlar.
konutların şansı yok denecek
Bu tür daireleri satın alan
kadar az…
yatırımcılar, kiracı olarak
belli grupları hedefliyorlar.
HEVESLER
Özellikle merkezi
GEÇECEK Mİ?
lokasyonlarda, yani iş
Yatırım maksadıyla satın
alanlarına ve üniversitelere
alınan
ve kiracı arayan bunca
yakın konumda bulunan
daire
doğru
varsayımlarla mı
daireler yüksek bedellerle
üretiliyor?
kiracı buluyor. Böylece
Küçük konutların
yatırımın geri dönüş süresi
gerçekten işe yarar,
de, büyük metrekareli
fonksiyonel özellikleri de
dairelere nazaran daha
taşımalarına özen gösteriliyor
tatmin edici oluyor.
mu?
Ayrıca bazı 1+1
İşte bunlar, kilit sorular.
dairelerden oluşan projeler
Proje geliştirici firmaların
tefriş ediliyor, otel
kısa
ve orta vadede
konforunda hizmetler verilen
yaratacakları konseptlerde
kısa ve orta dönemli
kiralamalara da sahne oluyor. ekonomik, sosyolojik ve
psikolojik kavramları göz
EN ÇOK FİYATINI
ardı etmemeleri ve tüm
ÖNEMSİYORLAR
bileşenleri masaya
yatırmaları gerekiyor. Üstelik
Genellikle metrekare
pazarda küçümsenmeyecek
fiyatları proje ortalamasından
sayıda stüdyo ve 1 oda 1
yüksek olmakla birlikte,
salon daire mevcut.
toplam bedelleri düşük
Dolayısıyla, bundan sonra
oluştuğundan, proje
üretilecek olanların doğru
pazarlamasında bir araç
talep analizleriyle
olarak da kullanılıyorlar. Bu
oluşturulması çok önemli.
daireler, yüksek metrekare
Kuzu Grup’un Halkalı’da inşa ettiği 743 konutluk Divan
Residence’ta 1+1 fiyatları 177 bin TL’den başlıyor.
proje
Halka rağmen dönüşüm yapılamaz
26 Kasım 2010
Türkiye’nin 2002 yılından bu yana sahibi olamayan alt gelir
gerçekleştirdiği ekonomik büyüme ve grubu ve yoksul
sağlanan istikrar, tüm sektörlere
ailelerimize yönelik yapılan
olduğu gibi inşaat sektörüne de
en etkin uygulamadır.
büyük ivme kazandırdı. Son 8 yılın
Bugün itibarıyla, 81 il ve
grafiği, gayrimenkuldeki arz ve talep
800 ilçedeki yaklaşık bin
dinamiklerini olumlu etkiledi. İnşaat
800 şantiyede yapımı
sektörünün büyüklüğü, 2002 yılında
başlatılan konut sayısı 460
15 milyar TL iken, bugün 40 milyar
bindir.
TL’ye ulaştı. Bina yapı izinleri
TOKİ olarak özellikle
Erdoğan Bayraktar
yaklaşık 2 kat artarak, 322 bin
gelir imkânları çok kısıtlı olan
seviyelerine geldi. Konut kredileri ise
yoksul gruba ulaşmaya
Başbakanlık
aylık 0.80 seviyelerine kadar
çalışırken, bir yandan da belli bir
Toplu Konut İdaresi
gerileyen faizlerin de etkisiyle, GSYH gelir düzeyi olup piyasa
(TOKİ) Başkanı
içerisindeki payını önemli ölçüde
koşullarında uygun standartlarda
dönüşümünü başlattık. Şu anda yerel
artırdı.
ev bulamayan dar ve orta gelir
yönetimlerle
müştereken
Türkiye’de 2010grubuna ulaşmaya
Kentsel
dönüşüm,
yürüttüğümüz
büyük kapsamlı
2015 yılları arasında
çalışıyoruz. Ancak,
kentsel
yenileme
programı
nüfus, hızlı kentleşme
Türkiye’nin en önemli
sadece yerel
doğrultusunda,
241
projede toplam
ve hane halkı
meselelerinden biri de
yönetimlerin
188
bin
681
konutluk
gecekondu
yapısındaki değişim
kentsel dönüşüm.
inisiyatifiyle ele
dönüşümü
yaparak,
121
bölgede 53
kaynaklı konut
Kentlerimizi salaş ve
kadar
alınamayacak
bin
379
konutluk
uygulama
başlattık.
ihtiyacının 3-3.5 milyon
kaçak yapılardan
büyük
bir
sorun.
Bu
30
bin
745
konutu
tamamladık.
arasında olması
kurtarmadıkça,
bekleniyor. Bu açıdan,
işle ilgili bütün aktörler binaları depreme karşı Dönüşüm çalışmaları kapsamında
kamulaştırma ödemeleriyle beraber
karşılaşılan en önemli
güvenli hale
bir araya gelmeli.
yaklaşık
4 milyar TL harcama TOKİ
sorun, gerçek ihtiyaç
getirmedikçe gelişmiş
Anahtar kelimeler
tarafından
yapıldı.
sahibi kesimlere gelir ve
bir ülke olamayız.
işbirliği
ve
ortaklık
tasarruf kalıplarına
Deprem
DÖNÜŞÜME NEDEN
uygun, erişilebilir,
dönüşümlerini
İHTİYAÇ VAR?
nitelikli ve yeterli konut sunumunu
gerçekleştirmenin en önemli ve etkili
Kentsel
dönüşüm tüm dünyanın
sağlamaktır.
aracı kentsel dönüşümleri
güncel
meselelerinden
olup, sadece
yaygınlaştırarak gerçekleştirmektir.
4 MİLYAR TL HARCANDI
geri
kalmış
ülkelerin
sorunu
değildir.
Hükümet programları ve Acil Eylem
Japonya’da,
ABD’de,
Fransa’da,
TOKİ’nin son 8 yıldır ülke
Planları doğrultusunda TOKİ olarak,
Almanya’da, İspanya’da, İngiltere’de
genelindeki faaliyetleri, kendi
Cumhuriyet tarihinin en büyük
de
kentsel dönüşümler var. Bu
birikimleriyle veya kredilerle konut
kentsel dönüşüm ve gecekondu
SEKTÖRÜN
AKTÖRLERİ
YAZIYOR
‘
Yatırımcının gözü
küçük dairelerde!
Konuta yatırım yapmak isteyen kesimin en çok tercih ettiği daireler, stüdyolar veya 1+1’ler oluyor. Küçük
metrekareli ve uygun fiyatlı olan bu konutlar hem daha hızlı prim yapıyor, hem de daha rahat alıcı buluyor.
Ancak, bunu sağlayacak en önemli etken de evi doğru fiyata ve doğru yerden almak
T
ürkiye’nin
geleneksel
yapısında büyük
evler hep ön
plandadır. Geniş
girişler, kocaman odalar, hatta
mutlaka balkonlar olsun
isteriz hayatımızda.
Geçmişten bugüne
bakıldığında, yıllar boyu
taşıdığımız bu alışkanlıkların
yavaş yavaş değişime
uğradığını görüyoruz. Son
dönemde farklılaşan yaşam
biçimlerinin de etkisiyle,
özellikle büyük şehirlerde
daha küçük konutlara
yönelme başladı ve bu trend
de pek çokları gibi İstanbul
merkezli oldu.
Yeni konut projelerinde
1+1 ve tek odalı stüdyo
dairelerin bu kadar öne
Lüks ve
büyük
olanı da var
Epos Gayrimenkul
Danışmanlık’ın
araştırması, İstanbul’un
farklı bölgelerindeki ve
değişik özelliklere
sahip projelerdeki 1+1
konutların fiyat ve
niteliklerini yansıtıyor.
Buna göre, daire
büyüklükleri ve fiyatları
oldukça değişken. 55
metrekareye de 110
metrekareye de 1+1
var. Fiyatlar ise
748 bin liraya kadar
çıkabiliyor.
çıkmasının nedeni de elbette
dikkat çeken bu talep.
Talebi oluşturan kesim ise
tabii çocuklu aileler değil.
Aksine, ailesinden ayrı
yaşayan çocuklar, kısıtlı
miktardaki parasıyla tek oda
da olsa kendine bir ev almak
isteyenler, şehirlerarası
çalışan işadamları ve konutu
yatırım aracı olarak
değerlendirme peşindekiler.
Gayrimenkul geliştiriciler
ve yatırım yapan şirketler de
yeni projelerinde bu tipte
dairelere yer verirken,
fiyatlandırmayı bu talebe
uygun yapıyor. Metrekare
olarak küçük de olsa, fiyatı
düşük olan bu daireler, doğru
bir proje karmasında ve doğru
lokasyonda hızla alıcı bulduğu
için, projenin yatırım
İkinci elde
düşük fiyat
avantajı
sağlamak zor
finansmanında önemli rol
oynayabiliyor.
DÜŞÜK FİYAT
HIZLI DÖNÜŞ
İstanbul’un dört bir
yanındaki pek çok projede
1+1’lere rağbet eden yatırımcı
müşteriler düşük bir fiyatla
satın aldıkları bu konutlara
yaptıkları yatırımın daha hızlı
geri döneceğini, kolay alınıp
satıldığı için daha çabuk ve
fazla prim yapacağını
hesaplıyorlar. Ya da yalnız
yaşayan veya çocuksuz çiftler,
büyük dairelere ödenenlere
oranla çok daha az bir bedel
karşılığında kendi evlerinde
yaşama olanağı buluyorlar.
Dairesini kiralamak isteyenler
de yine büyük konutlara
kıyasla daha düşük bedel
Genellikle uygun
fiyatlarıyla ön plana
çıkan 1+1’lerde,
özellikle biraz lüks
projeler söz konusu
olduğunda, ikinci el
bir konutu yatırım
için satın almak
daha az tercih
isteyeceği için daha kolay
kiracı bulacağını öngörüyor.
Ancak bu hesapların
tutabilmesi için satın alınan
dairenin hangi bölgede, hangi
özelliklerde ve fiyat aralığında
olduğuna mutlaka dikkat
edilmesi gerekiyor. Örneğin,
eğer 1+1 ve stüdyo daire
arzının yoğun olduğu bir
bölgede bu dairelerden
alırsanız, seçenek fazla olduğu
için kiralama işinde
zorlanabilirsiniz. Ya da bu tip
dairelerin talep görmediği bir
yerde yaşamak için değil de
yatırım için 1+1 alırsanız,
beklenen primi yapmadığını
görebilirsiniz. Fakat doğru bir
değerlendirme sonrası alınan
ucuz, küçük daireler
yatırımcıyı en çok mutlu eden
gayrimenkullerden.
ediliyor.
Bu tip konutlar
bir kez el
değiştirmiş olduğu
için, başlangıçtaki
düşük fiyat
üzerinden prim
yapma avantajları da
ortadan kalkmış
oluyor. Ancak her
projenin prim
yapma potansiyeli
farklı olduğu için,
bulunduğu konum
ve kendi içindeki
dinamikler göz
önünde
bulundurulmalı.
‘
6
39 bin TL’ye stüdyo
daire satışları başladı
Mintek
Yapı’nın
yeni projesi
Newresidence,
Beylikdüzü’nde
inşa ediliyor.
Sosyal tesisi,
çarşısı ve pek
çok sosyal
donatı alanı
bulunan
projede, 37
metrekarelik
stüdyo dairenin
fiyatı 39 bin, 85
metrekare
2+1’in fiyatı ise
95 bin 400 TL
M
intek Yapı,
İstanbul
Beylikdüzü’nde
yeni bir proje
hayata
geçiriyor. E5 ve Atatürk
Havaalanı’na yakın mesafede
bulunan Newresidence,
planlanan metro istasyonuna
800 metre uzaklıkta. Atatürk
Havaalanı’na 20 dakika
uzaklıktaki Newresidence, 5
bin metrekarelik arazi üzerine
inşa ediliyor. 453
konuttan oluşan
projede konut
tipleri 49
metrekare, 58
metrekare, 73
metrekare, 94
metrekare
dubleks, 108
metrekare ve
124
metrekareden
oluşuyor.
Projede, 37
metrekarelik
stüdyo bir dairenin fiyatı 39
bin TL, 45 metrekarelik 1+1
dairenin fiyatı 58 bin TL
olarak belirlenirken, 85
metrekarelik 2+1 dairenin
fiyatı ise 95 bin 400 TL.
Newresidence’ta açık havuz,
güneşlenme terasları, fitness
center, buhar odası ve
saunanın yer aldığı Newclub
adında bir sosyal tesis de
bulunuyor. Ayrıca market,
restoran, kafe ve alışveriş
alanlarının yer aldığı Newçarşı
da, Newresidence sakinlerinin
ihtiyaçlarını karşılamanın
yanında, sosyalleşme imkânı
da sunuyor. Açık ve kapalı
otoparkların mevcut olduğu
yaşam alanında teknolojik
güvenlik donanımı ile 24 saat
özel güvenlik hizmeti de
bulunan projede, ev sahipleri
otoparklarda vale hizmetinden
de yararlanma imkânına sahip
olacaklar.
Newresidence
Yatırımcı: Mintek Yapı
Yer: Beylikdüzü
Konut sayısı: 453
Fiyat: 39 bin- 95.4 bin TL
Teslim tarihi: Ekim 2012
Tel: 0212 854 06 39
ülkelerde sanayileşmenin getirdiği
hızlı değişimler, kentsel alanlar
üzerinde sorun oluşturduğundan,
dönüşümler şehirleri markalaştırmak,
dünyadaki gelişmeye paralel olarak
şehirlere yeni siluet kazandırmak
bakımından yapılıyor ve bu
ülkelerde de zorluklarla
karşılaşılıyor.
Ülkemizde kentsel
alanların ve ekonominin
tahribatını oluşturan en
önemli etken ise
gecekondulaşma ve kaçak
yapılaşma. Bugün Türkiye’de,
işsizlikten sonraki en önemli sorun
budur.
DEVLET-HALK-SİVİL TOPLUMÖZEL SEKTÖR ORTAKLIĞI
Yoksulluğun azaltılması, iş
potansiyelinin artırılması,
ekonominin canlandırılması, deprem
riskinin azaltılması, altyapı ve ulaşım
maliyetlerinin azaltılması, kent
merkezlerinin köhneleşmesinin
önlenmesi ve suç oranlarının
azaltılması, mahalleler arası fiziksel,
ekonomik ve sosyal farklılıkların
azaltılması, doğal çevre ve
kaynakların sürdürülebilirliği, enerjiyi
savuran yapı stokunun düzeltilmesi
konuları başta olmak üzere kentsel
dönüşüm bir zarurettir. Ayrıca,
şehirlerimizin küresel açıdan yarışan
şehirler olabilmeleri için de
gereklidir. Çünkü, gayrimenkul, ileri
ulusların milli servetlerinin yüzde
50’si iken bu oran kalkınmakta olan
ülkelerde yüzde 75’tir.
Kentsel dönüşüm projelerinde, diğer
yapım ve taahhüt işlerinden farklı olarak
uygulamada pek çok zorluklarla
karşılaşılmaktadır. Özellikle ülkemizde
mülkiyet yapısının karmaşıklığı, yapı
yoğunluğunun yüksek olması,
vatandaşların projeye ikna
edilmesindeki zorluklar ve finansal
zorluklar uygulayıcıları zorlamaktadır.
Bu yüzden bu konu Devlet/hükümet ve
mahalli idarelerin el birliğiyle ve halkın
katılımı ile, sivil toplum kuruluşlarının,
özel sektörün ve bu işle ilgili tüm kurum
ve kuruluşların desteği ile sürdürülebilir.
Halka rağmen bir şey yapılamaz. Halka
rağmen kentsel dönüşümü başarmak
zordur; ama devlete rağmen de
başarılamaz.
SPEKÜLASYONLARA İZİN
VERİLMEMELİ
Dönüşüm uygulamalarında en
önemli konu vatandaşların doğru
bilgilendirilmesi ve spekülasyonların
önüne geçilmesidir. Vatandaşlarda
gerçekçi olmayan rant beklentileri
oluşturulmamalıdır.
Sonuç olarak;
Türkiye büyük bir değişim ve
dönüşüm, onurlu bir gelişme yaşıyor.
Modern, çağdaş, bilimsel dünyayla
bütünleşmek istiyorsak, kentsel
dönüşümle bu sürece katkı
sağlamalıyız.
7
8
26 Kasım 2010
Yıldızı 4 bin yeni
konutla parlayacak
bölge
projeler
Canan
Residence
YATIRIMCI: Canan Yapı
ARSA BÜYÜKLÜĞÜ: 12.6 dönüm
KONUT SAYISI: 269
KONUT TİPLERİ: 1+1-2+1-3+1-4+1 (68-203 metrekare)
FİYATLAR: 305 bin-900 bin TL
TESLİM TARİHİ: Mart 2010
Sarissa
İstanbul
YATIRIMCI: AKS Yapı
ARSA BÜYÜKLÜĞÜ: 60 dönüm
KONUT SAYISI: 398
KONUT TİPLERİ: 1+1-2+1-3+1-4+1-3+1 ve 4+1 dubleks (49-258 m2)
FİYATLAR: 147 bin-810 bin TL
TESLİM TARİHİ: Aralık 2012
Şerifali’deki konutların
ortalama metrekare fiyatı bin
300 TL. Dönüşüm haberinden
sonra, satışta talep edilen fiyat
yüzde 10 artmış. Bölgede çok
lüks projeler de var.
Anadolu
yakasının hızla
gelişen bölgesi
Şerifali’de
TOKİ’nin
yapacağı 4 bin
konutluk
kentsel
dönüşümle
fiyatların yüzde
50’nin
üzerinde
artması
öngörülüyor
S
on 3 yılda yıldızı parlayan
Şerifali, kısa sürede, Anadolu
yakasının en fazla konut inşa
edilen yerleşim birimleri arasına
girdi. Yıllar önce Şerif Ali isimli
kişiye ait bir çiftlik olduğundan
sahibinin ismini alan bölge,
Ataşehir’in ilçe olmasının ardından
Ümraniye sınırlarından ayrılarak
buraya bağlandı.
Canan Yapı, Şua İnşaat,
Selimoğlu Grup, Kılıç İnşaat’ın da
aralarında bulunduğu pek çok
firmanın konut projeleri ürettiği
Şerifali’nin yükselişindeki en
önemli rolü bugüne kadar Ataşehir
gibi gözde bir yerleşim merkezinin
yanı başında olması oynadı.
Ancak, kısa süre önce, TOKİ’nin
burada bir kentsel dönüşüm
projesine imza atacağını
açıklamasının ardından Şerifali’yi
daha büyük bir değişimin beklediği
de ortaya çıkmış oldu.
METREKARESİ BİN 300 TL
TOKİ, dönüşüm kapsamında
öncelikle bin 290 evi yenileyecek;
brüt 140 metrekare daire vereceği
hak sahiplerine, evlerini teslim
alacakları iki yılın sonuna kadar
Bir ayda
da 700 TL kira bedeli ödeyecek.
% 10’luk değişim Yeni yapılan proje için TOKİ
ihaleye çıkacak. 2.5 emsalle 4
Bölgedeki emlak
bin civarında yeni konut inşa
ofislerinin verdiği bilgiye
edilecek.
göre, dönüşüm projesi
Bu dönüşümle, bölgedeki
açıklandıktan sonra ikinci
el konutta fiyatlar yüzde konut fiyatlarının yüzde 50’nin
üzerinde artacağı öngörülüyor.
10 artışa geçmiş.
Daha yüksek artışlar için ise orta
vadede bölgenin altyapı ve ulaşım
sorunlarının giderilmesi gerekiyor.
Şerifali’deki ortalama konut
fiyatları bugün pek çok gelir seviyesi
için satın alınabilir düzeyde. 100
metrekarelik bir evin ortalama
metrekare fiyatı bin 300 TL
civarında. Ancak sosyal donatı
alanları zengin konut projeleri söz
konusu olunca fiyatlar da artıyor.
1.290 salaş yapıyı yıkıp
yenilerini yapacaklar
Elite Life
YATIRIMCI: Şua İnşaat
ARSA BÜYÜKLÜĞÜ: 22 dönüm
KONUT SAYISI: 450
KONUT TİPLERİ: 3+1-4+1 (135-170 metrekare)
FİYATLAR: 335 bin-465 bin TL
TESLİM TARİHİ: Haziran 2010
Evonopark
YATIRIMCI: Evona Yapı
ARSA BÜYÜKLÜĞÜ: 6 dönüm
KONUT SAYISI: 136
KONUT TİPLERİ: 2+1-3+1 (93-135 metrekare)
FİYATLAR: 234 bin-331 bin TL
TESLİM TARİHİ: Aralık 2010 (ilk etap)
PROJE ÖNCESİ
TOKİ’nin gerçekleştireceği kentsel dönüşümle Şerifali olarak ifade edilen ve
Yenişehir kısmını da kapsayan toplam bin 290 salaş yapı yıkılacak; yerlerine
aşağıdaki avan projedeki gibi 4 binden fazla konut inşa edilecek.
Lavella 3
YATIRIMCI: Selimoğlu Group
ARSA BÜYÜKLÜĞÜ: 7 dönüm
KONUT SAYISI: 156
KONUT TİPLERİ: 2+1-3+1-4+1 (100-250 metrekare)
FİYATLAR: 215 bin-380 bin TL
TESLİM TARİHİ: Aralık 2010
Yüksel
City
PROJE SONRASI
Avantajlar
Şerifali, yeni yeni
gelişen bir bölge. Bu
yüzden doğru yerde
yapılan ve doğru
fiyata satılan
konutların prim
yapma kabiliyeti
yüksek.
Ataşehir’e yakın
olduğu için buradaki
alışveriş merkezi,
okul, sosyal
alanlardan
faydalanma şansı
tanıyor.
Yine aynı nedenden
Dezavantajlar
Altyapı, toplu
taşıma, sosyal
donatı alanlarına
ilişkin sorunlar
henüz çözülebilmiş
değil. Bunlar belli bir
süre alacaktır.
TOKİ’nin bölgedeki
varlığı öngörülen
süreyi bir miktar
kısaltabilir.
Kiralama potansiyeli
yüksek olsa da kira
bedeli çok yüksek
olmayacağından, bu
alanda yatırım
ötürü, kolay
kiralama potansiyeli
taşıyor.
Bölge henüz
gelişimini
tamamlamadığından
uygun fiyatlı konut
bulunabiliyor.
planlanırken
hesaplama doğru
yapılmalı.
Yeni gelişen
bölge olduğu için
pek çok yerde
devam eden
inşaatlar olacaktır.
YATIRIMCI: Osel Art Yapı
ARSA BÜYÜKLÜĞÜ: 3.7 dönüm
KONUT SAYISI: 77
KONUT TİPLERİ: 2+1-3+1 (112-156 metrekare)
FİYATLAR: 260 bin-420 bin TL
TESLİM TARİHİ: Mart 2011
Platin
Konutları
YATIRIMCI: Kılıç İnşaat
ARSA BÜYÜKLÜĞÜ: 1 dönüm
KONUT SAYISI: 44
KONUT TİPLERİ: 2+1-3+1 (90-113 metrekare)
FİYATLAR: 260 bin TL
TESLİM TARİHİ: Ocak 2011
proje
26 Kasım 2010
Eston Şehir’de 5’inci
kısım inşaatı başlıyor
Hayati alışverişinizi
tesadüflere bırakmayın
Hepimizin başını sokarak
bir ev alma hayali ve bu
konuda çabaları her zaman
vardır. Özellikle, Türk
toplumu için ev çok
önemlidir. Bu kadar önem
verilen bir konuda, kendi
yaklaşımımızın belirleyici rol
oynadığını da unutmamak
gerekiyor. Manavdan
Nizameddin
domatesi bile seçerek
aldığımız, titizlikle
AŞA
Gayrimenkul
davrandığımız halde, belki de
Değerleme Uzmanı
hayatımızda bir kere
yapacağımız çok önemli ve
yüksek bedelli bir alışverişte yeteri kadar titizlik
göstermiyoruz maalesef.
Sizlerle bir araya geldiğimiz bu ilk yazıda,
ev alırken öncelikle nelere dikkat edilmesi
gerektiğine dair kısa bir bilgilendirme yapmak
istedim. Bir kere, alacağınız evin çevresi çok
önemlidir. Evin çevresi sizin sosyal yapınıza,
ekonomik yapınıza, yaşam standartlarınıza
uyuyor mu? Bu konuda titiz davranılmalı.
Sosyal yapınıza ve yaşam standardınıza
uymayan bir semtte ev almanız belki de büyük
problemler yaşamanıza sebep olacaktır.
Alacağınız evin altyapı sorunları var mıdır,
toplu ulaşımı yeterli midir, sosyal donatı
alanları bulunuyor mu, alışveriş noktalarına
uzaklığı ne kadar, otopark, okul gibi
ihtiyaçlara cevap verebilecek bir konumda mı?
Bu sorulara yanıt aramalı ve beklentilere uygun
olup olmadığını kontrol etmeliyiz.
TAPU KONUSU ÖNEMLİ
En fazla dikkat edilecek konuların başında
tapu durumu geliyor. Alacağınız evin tapusunu
mutlaka görmeniz ve gerek tapu dairesinden
gerekse belediyeden bina hakkında yeterli
bilgileri almanız tapu üzerinde herhangi bir
ipotek, haciz gibi şerh olup olmadığını
öğrenmeniz gerekiyor. Öncelikle kat mülkiyeti
tapusu olan evler tercih edilmeli. Kat mülkiyeti
yoksa, en azından kat irtifakı kurulmuş evler
alınmalı. Unutulmamalı ki, hisseli tapu olarak
alacağınız mülk, sadece bir arsanın belirli bir
hissesidir. Burada kanunen bir bina gözükmez.
Her şeye rağmen hisseli tapusu olan bir mülk
alınacaksa en azından hisse oranının diğer
hissedarlarla eşit olup olmadığına bakılmalı. Bu
durum kat irtifaklı tapularda da geçerli.
YÖNETİM PLANINI İNCELEYİN
Tapu ile ilgili ülkemizde yaşanan diğer bir
sıkıntı ise kat mülkiyeti olduğu halde, tapu
kayıtları ile inşaat projesinin bazen birbirine
uymaması. Kat mülkiyetli veya kat irtifaklı bir
ev alacaksanız yine tapuya ve belediyeye gidip
tapu kayıtları ile projenin uyup uymadığını ve
Yönetim Planı’nı mutlaka kontrol edin.
Yönetim Planı daire sahiplerinin hak ve
mükellefiyetlerini göstermektedir. Bu plan
tapuda bulunur; apartman yönetimi ile
karıştırmamak gerekir.
İstanbul’da birçok binanın hasarlı veya riskli
olduğu biliniyor. Belediyeye başvurularak bina
hakkında herhangi bir hasar raporu olup
olmadığı, binanın istimlak, yol güzergâhı, sit
alanı, kentsel dönüşüm gibi uygulamalara
maruz kalıp kalmayacağı araştırılmalı.
SUİİSTİMALE İZİN VERMEYİN
Saydıklarımız veya daha spesifik araştırmalar
için elbette herkesin bilgisi yeterli olmayabilir.
Bir profesyonelden yardım alınabilir.
Bu yardımı alacağınız en önemli meslek
grubu tabii ki emlak danışmanlarıdır. Fakat
ülkemizde ne yazık ki bu meslek grupları yeteri
kadar kurumsallaşamamışlardır. Güvenli, işini
iyi bilen, eğitimli, kanuni vecibelerini yerine
getirerek çalışan bir emlak danışmanı bütün bu
bilgileri size verebilir, sizin için araştırma
yapabilir. Ancak her önüne gelenin emlakçılık
yapmaya çalıştığı bir ortamda suiistimal
yaşamamak için çok dikkatli olmak gerekiyor.
Mutlaka satıcının da bizzat imzaladığı ve
satış ile ilgili bütün hususların açıkça
belirtildiği bir sözleşme yapın; bu sözleşmenin
ıslak imzalı bir nüshasını alarak muhafaza
edin. Aynı şekilde emlakçıların yer gösterme
sözleşmelerinin bir nüshasını mutlaka alın.
Ev alacağınız emlak ofisinin vergi levhası,
oda kaydı, eğitim belgesi olup olmadığını
kontrol edin. Saydığımız evrakları ve hizmetleri
yerine getirmeyen emlakçılara hiçbir şekilde
ücret ödemeyin. Mal sahibinin yazılı yetkisi
veya vekâleti olmadan hiçbir kişiye kaparo
vermeyin. Gerekirse bir hukukçudan veya
değerleme uzmanından hizmet isteyin.
Hayatınızda belki bir defa yapacağınız bu
hayati alışverişi tesadüflere bırakmayın.
9
54 bin 399 metrekarelik arazi üzerinde inşa edilen Eston Şehir
5. Kısım’da dış mimariye farklı özellikler ekleneceği açıklandı.
İnşaatı başlayan Eston
Şehir 5. Kısım’da 7’si
müstakil, 40’ı ikiz villa
olmak üzere toplam 87
konut bulunuyor.
Maksimum 4 kattan oluşan
yatay yapılanması ve her
evin kendine ait bahçe
kullanımı özellikleriyle ilgi
toplayan Eston Şehir’de 5.
kısım ortalama metrekare
fiyatlarının 3 bin 250 TL
olacağı belirtiliyor. 2017
yılına kadar 2 bin 800 adet
anahtar teslimi yapılması
hedeflenen Eston Şehir’de
1. ve 3. kısımda 500 aile
yaşıyor. 5. kısım evlerinin
dış mimarisinde, diğer
kısımlardan farklı olarak,
ahşap kaplama, cam
korkuluklar ve cumbalar
kullanırken, 5. kısımda 4
bin metrekare nitelikli
yeşil alan ile bin 65
metrekarelik açık ve kapalı
sosyal tesis alanı yer
alacak. Eston Şehir 5.
Kısım’da 176 metrekarelik
brüt alana sahip 4+1 ikiz
dubleksler ve 248
metrekarelik brüt alana
sahip 5+1 müstakil
dubleks konutlar
bulunuyor.
Tel: 0212 691 55 01
10
yalıtım
26 Kasım 2010
Bakanlık binası, Enerji
Kimlik Belgesi alacak
9
Şekerbank’tan
finansman
desteği alınacak
İZODER, yalıtımı gündeme taşıyor
Yalıtım sektörünün çatı derneği
İZODER tarafından düzenlenen
ülkemizde yalıtım bilincini geliştirmeyi,
yalıtımın ülke ekonomisine ve bireylere
sağladığı faydaları anlatmayı amaçlayan
“Bir Enerji Stratejisi: YALITIM, Yalıtım
Konferansı 2010” 10-11 Aralık 2010
tarihleri arasında WOW İstanbul
Hotel&Convention Center Yeşilköy’de
gerçekleşecek. Konferansın ana
başlıkları; ‘Yalıtımın Sesi’, ‘Yalıtımın
Ekonomisi’, ‘Yalıtımla Yeşil Beklentiler’,
‘Yalıtım ve Yapı Güvenliği’ ve ‘Daha İyi
Yalıt, Daha İyi Yaşa’ olarak sıralanıyor.
Konferansa, ünlü sinema sanatçısı
Ediz Hun da katılarak yalıtımın çevreye
katkısı konusunda bilgiler verecek. Bu
konferansla yalıtıma ulaşılabilir ve
sonuçları ölçülebilir bir strateji olarak
dikkat çekmek, enerji verimliliğine
yönelik duyarlılık yaratmak ve yasal
düzenlemelere yön verecek tartışmalara
zemin oluşturmak hedefleniyor. Pasif
evlerde enerji verimliliği, 2020 sürecinde
AB enerji politikası, yurtdışında verilen
destek ve teşvikler, BEP yönetmeliğinin
getirdikleri, yalıtım uygulamalarına
Şekerbank tarafından verilen finans
destek modeli ise konferansta dikkat
çekilecek diğer konular arasında.
Şekerbank, 2011 yılından itibaren yapı
ruhsatı alacak binalarda zorunlu olacak
Enerji Kimlik Belgesi’nin temini için,
imalat sanayiinden turizme, inşaat
sektöründen bireylere kadar tüm
müşterilerine avantajlı koşullarda
finansman desteği sağlıyor. Bir binanın
enerji ihtiyacını gösteren, enerji
tüketimini sınıflandıran, yalıtım
özelliklerini ifade eden ve ısıtmasoğutma sistemlerinin ne kadar verimli
kullanıldığına ilişkin bilgilerin yer
alacağı Enerji Kimlik Belgesi, EKOkredi
kapsamında finanse edilebilecek.
Şekerbank, enerji tasarrufu ve
verimliliğine yönelik olarak uygulamaya
koyduğu “enerjiyi ve emeği koruyan”
ürünü EKOkredi ile; bireysel, ticari ya da
tarım alanlarındaki tüm segmentlere
finansman sağlıyor. Banka EKOkredi
kapsamında, Yalıtım, Güneş Enerjisi,
Doğalgaza Geçiş, Verimli Aydınlatma,
Verimli Isıtma gibi alanlarda cazip kredi
alternatifleri sunarak binaların enerji
verimliliği skalasında daha üst
sırada yer almaları için de
fırsat sunuyor.
1. YALITIM KONFERANSI PROGRAMI
BİR ENERJİ STRATEJİSİ: YALITIM
KONUŞMACILAR
AÇILIŞ GÜNÜ : 9 ARALIK 2010 PERŞEMBE
11.00 -12.00 BEP-TR ve 1.YALITIM KONFERANSI Açılış Programı (RENEXECO Fuar Alanı - CNR)
1. GÜN : 10 ARALIK CUMA
YALITIMIN SESİ -YALITIMIN EKONOMİSİ
08:00-09.00 Kayıt
09.00 - 09.30 SUNUŞ
Ertuğrul Şen - İZODER Genel Koordinatörü
Açılış konuşmaları
Sedat Arıman - IZODER Yön.Krl. Bşk.
09:30-10:10 Protokol Konuşmaları
Devlet Protokolü
Moderatör A.Nuri Bulut - İZODER Başkanlar Kurulu Üyesi
Levent Tüzün - Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Yapı İşleri Gn. Md. Yrd.
10:10-10:40 BEP Yönetmeliği Ne Getirecek?
10.40-11:00 2020 Sürecinde AB Enerji Politikası
Clemens Von Trotth - EAE
11.00-11.20 Kahve Arası
Prof.Dr. Kerem Alkin - Bloomberg HT Ekonomi Direktörü
11.20-11.40 Yalıtım Uygulamalarına Yurt Dışında Verilen Destek ve Teşvikler
11.40-12.00 Enerji Verimliğine Finansal Destek Programları
Meriç Uluşahin - Şekerbank GN Md.
Dr. Holger Merkel - Dow Building Solutions
12:00-12:20 AB 2020 Enerji Verimliliği Hedefleri ve Isı Yalıtımı Uygulamalarında Trendler
12:20-12:40 AB Ülkelerinde Mesleki Eğitim
Frank Bertelmann - BZB Germany
12.40 -13.00 Sorular ve Görüşler
13:00-14:00 Öğle Yemeği
YALITIM İLE YEŞİL BEKLENTİLER
Moderatör Levent Ürkmez - İZODER Başkanlar Kurulu Üyesi
14:00-14:40 Keynote Speaker
Ediz Hun
14:40-15:00 Düşük Karbon Ekonomisi
Kerem Okumuş - İklim Platformu
15:00-15:20 Pasif Evlerde Enerji Verimliliği - Herkes İçin Bir Şans
Robert Schild - Saint-Gobain Isover
15:20-15:40 Gayrimenkul Sektörü Değişebilir mi?
15:40- 16:00 Gelişen Trend Bahçe Çatılar
Kemal Gel - BTM İnşaat Mühendisi
16.00-16:20 Kahve Arası
Deniz Ataç - Tema Vakfı Yönetim Kurulu Üyesi
16.20-16.40 Kaçkarlar Projesi;Sürdürülebilir Orman Kullanımında Isı Yalıtımının Önemi
Dr. Holger Merkel - Dow Building Solutions
16:40-17:00 Pasif Ev Uygulamalarında Yüksek Performanslı Isı Yalıtımı Uygulamaları
17:00- 17.20 Sorular ve Görüşler
17.30-19.30 Welcome Kokteyl
2. GÜN : 11 ARALIK CUMARTESİ
YALITIM VE YAPI GÜVENLİĞİ
Moderatör Korhan Işıkel - İZODER Başkanlar Kurulu Üyesi
09:40-10:00 Binalarda Malzeme Güvenliği
Prof. Dr.M.Ali Taşdemir - İTÜ İnş. Fak. Öğr. Üyesi*
10:00-10:20 Yalıtımın Yapı Güvenliğine Katkısı
Hüseyin Ünlüyol - Baumit Ürün Müdürü
10:20-10:40 Su Yalıtımında Risk Analizi ve Sistem Yaklaşımı
Özgür Afacan - BASF
10:40-11:00 Kahve Arası
11:00-11:20 Deprem ve Yapı Güvenliği
Prof.Dr. Şakir Erdoğdu-KTÜ İnşaat Müh. Fak. Öğr.Üyesi.
11:20-11:40 Yalıtımın Bina Ömrüne Katkısı
Cevdet Yanardağ - Kalekim
11:40-12:00 Cephelerde Yangın Güvenliği
Güneş İnan - RMI
12:00-12:10 Sorular ve Görüşler
12:10-14:00 Öğle Yemeği
DAHA İYİ YALIT DAHA İYİ YAŞA
Moderatör Mehmet Özcan - İZODER Başkanlar Kurulu Üyesi
Prof. Dr. Hilmi Sabuncu - Yeni Yüzyıl Üniversitesi Biyoistatistik ve İş Sağlığı Ögretim Üyesi
14:00-14:40 Keynote Speaker
14:40-15:00 Sağlık, Estetik ve Isı Yalıtımı
Prof.Dr. Müh.İlhan Tekin Öztürk - Kocaeli Ünv.Müh. Fak.Öğr. Üyesi
15:00 - 15:20 Optimal Yalıtımla Ekonomiyi ve Konforu Yakalamak
Gülay Dindoruk - Betek Genel Müdür Yardımcısı
15:20-15.40 Kahve Arası
15:40-16:00 Tesisat Yalıtımının Konfora Etkisi
Dr. Kemal Gani Bayraktar - İzocam Teknik Pazarlama Müdürü
16.00-16:20 Gürültü ve Yalıtım
Prof.Dr. Mehmet Çalışkan - ODTÜ Makine Müh. Fak.Öğr.Üyesi
16:20-16.30 Sorular ve Görüşler
Ertuğrul Şen- İZODER Genel Koordinatörü / Sedat Arıman-İZODER Yön.Krl. Bşk.
16.30-17:00 Kapanış Konuşması
BU BİR İLANDIR
Aralık Perşembe günü saat
11.00’de, Bayındırlık ve İskân
Bakanı Mustafa Demir’in
katılımıyla CNR Expo Fuar
Alanı Birinci Salon’da
düzenlenecek olan RENEX-Eco 2010
Yenilenebilir Enerji Teknolojileri, Enerji
Verimliliği ve Yalıtım Fuarı açılışı kamu
kurum ve kuruluşları, firmalar ve
ziyaretçilerin katılımlarıyla açılacak.
Açılış seremonisinden sonra 1 Ocak
2011’den itibaren yürürlüğe girecek olan
Binalarda Enerji Performasını
Yönetmeliği’nin en önemli unsuru kabul
edilen ‘Enerji Kimlik Belgesi’ yazılımı
BEP-TR’nin lansmanı yapılacak.
Türkiye’nin ilk Enerji Kimlik Belgesi
Bayındırlık ve İskan Bakanlığı binasına
verilecek. Isı yalıtımının ülke genelinde
enerji verimliliğini sağlamadaki yeri ve
öneminin vurgulanacağı fuara, sektörün
önde gelen firmaları katılacak.
Fuarın ikinci gününde 14.00 - 17.00
arasında yapılacak etkinlikte uzman
uygulayıcılar, yöneticiler ve Şekerbank
çalışanları bir araya gelecekler. İZODER
teknik danışmanlığında Şekerbank’ın
başlattığı ‘EkoKredi Yalıtım’ kredisi
toplantısı gerçekleşecek. Yavuz Seçkin,
‘EkoKredi Yalıtım’ Stand-Up Show’u ile
sahne alacak. Etkinlik sonunda
apartman yöneticileri ve uygulayıcılar
arasında değerli hediyeleri verileceği bir
çekiliş yapılacak.
dekorasyon
IKEA
Bekvam
merdiven
34.95 TL
26 Kasım 2010
VENT DU SUD hasır sepet 199.50 TL
11
IKEA hasır
sepet
12.95 TL
VENT DU SUD
Savannah
dolap
3 bin 995 TL
m
a
ş
a
y
l
a
ğ
o
d
a
l
p
a
Ahş
IKEA Rogsta abajur 19.95 TL
HABİTAT Palonia alçak masa 990 TL
A
MUDO
CONCEPT
mumluk
25cm
24.50 TL
ZARA HOME çerçeve 49.95 TL
hşap ve hasır gibi
doğal malzemeler
evlerde yarattığı
sıcaklıkla her daim
moda olmaya devam
ediyor. Bu ikilinin modasının hiç
geçmiyor olması belki de
renklerinin uysallığından ve her
tarza uymalarından
kaynaklanıyor. Ahşap masa,
konsol, sandalye ve taburelere
dokunulduğunda yarattıkları his
doğal oluşlarının bir kanıtı
olurken, bu mobilyalar girdikleri
mekânlara da sıcaklık taşıyor.
Hem girdikleri mekâna sıcaklık
taşımaları hem de gerçekten
doğal olmaları ahşabın daha çok
tercih edilmesinin nedeni
olarak gösteriliyor. Ahşap
mobilyaların bir parçası olarak
veya ahşap mobilyalarla birlikte
HAZIRLAYAN: Nükte CÖBEK
[email protected]
MUJI komodin
dişbudak 650 TL
KOÇTAŞ bambu nihale 4.90 TL
KOÇTAŞ
bambu kesme
tahtası
10.95 TL
MUDO
CONCEPT
lamba
225 TL
HABİTAT Ida konsol masa
fiyatı henüz belli değil
ZARA HOME
küllük
39.95 TL
NORDIST
Hang on
askılık
130 Euro
birçok rengin kullanılabiliyor
olması da ahşabın sadeliğinden
geliyor. Ahşap ve hasır ile
kırmızıdan siyaha, turuncudan
yeşile bir sürü renk
kullanılabiliyor. Farklı renklerle
kullanılabilen ahşabın, mermer,
yün halı gibi değişik
materyallerle de kullanıldığında
evlere hoş bir hava kattığını
söylemek de yanlış olmaz. Bu
ayın HT Emlak dekorasyon
sayfasını hasır ve ahşaptan
yapılmış ürünlere ayırdık.
Bakalım sayfaya
bakarken ahşabın
dokusunu
hissedebilecek hatta
kokusunu duyabilecek
misiniz?
HABİTAT
Fleur
çekmece
990 TL
MUJI çöp kutusu dişbudak 69 TL
MUDO CONCEPT
ahşap sehpa
210cm
13 bin 500 TL