Apartman yönetmeliği - Altonaer Spar

Apartman yönetmeliği
Bu yönetmelik “Altonaer Spar- und Bauverein” kooperatifi ile yaptığınız
kullanım sözleşmesinin ayrılmaz bir parçasıdır. Yönetmelik, bütün apartmanlar için geçerlidir ve dairelerde oturanların, apartman sakinlerinin ve
Altonaer Spar- und Bauverein’ın menfaatlerini gözetir.
Dairenizde birlikte yaşadığınız yakınlarınız ve siz, apartmanda oturan diğer
kişilerle birlikte apartman sakinlerini oluşturmaktasınız. Bütün sakinlerin
barış ve huzur içinde yaşamalarını sağlamak için, tüm apartman sakinleri
hep birlikte özen göstermelidirler. Bunun en önemli kuralı, karşılıklı saygı
ve kendinden başkalarının ihtiyaçlarını da düşünmektir.
Kooperatifler, bir mülke sahip olmaya veya bir evi sahibinden kiralamaya
alternatif teşkil ederler.
Bir kooperatifte yaşamak, orada oturan sakinlerin birbirlerine barış, düzen
ve temizlik konularında karşılıklı saygı göstermelerini gerektirir. Her bir
sakin, oturduğu evin kendi evi olduğunu düşünmeli ve buna göre davranmalıdır.
II. Dairelere ilişkin kurallar
1. Havalandırma ve ısıtma
Yaşam alanlarını hijyenik olarak korumanın en iyi yolu, temiz hava ve gerekli temizliğin sağlanmasıdır. Soğuk havada dahi evi günde birkaç defa
kısa süreli havalandırmak, içeri yeterince temiz hava dolmasını sağlamak
bunun temelidir. Uzun süreli havalandırma, özellikle kışın hem kendi dairenizin hem de komşu dairelerin tamamen soğumasına neden olur. Dairenizi
lütfen daire kapısını açarak merdivenliğe doğru havalandırmayınız. Soğuk
mevsimlerde dairenizin ısıtılmasını, kaloriferleri sürekli ve yeterince yakarak sağlayınız.
2. Çamaşır kurutma
Lütfen dairelerin içinde çamaşır kurutmaktan kaçınınız; bu, nem oluşmasına neden olur. Tüm apartman sakinlerinin kullanımına açık yerlerde
astığınız çamaşırlarınızdan su damlamamasına dikkat ediniz. Kuruyan çamaşırlarınızı komşularınızın da çamaşır asabilmesi için hemen toplayınız.
Balkonunuzda, loca ve terasınızda kurutacağınız çamaşırlarınızı başkalarının göremeyeceği şekilde asınız. Pazar ve bayram günleri buralara çamaşır
asılmamalıdır.
3. Çiçek, pencere ve balkon dekorasyonları
Çiçek saksıları, emniyet açısından balkonların ve pencere denizliklerinin
iç tarafına asılmalıdır. Balkon çiçeklerinizi, bina duvarından aşağı sızmayacak, komşularınızın pencerelerini ve balkonlarını ıslatmayacak şekilde
sulayınız. Balkona kuracağınız her türlü siperlik için kooperatif yönetimine
başvurmanız gerekmektedir. Balkonlara ve pencerelere güneşlik, tente, tabela monte etmeye, bayrak, afiş ve benzeri şeyler asmaya izin verilmemektedir. Bu türlü şeyler binanın genel görünümünü olumsuz etkiler.
III. Bina, avlu ve bahçelere ilişkin kurallar
1. Merdivenlik
Apartman merdivenleri her zaman bakımlı ve temiz olmalıdır.
Altonaer Spar- und Bauverein’ın temizlik için üçüncü kişileri görevlendirmediği durumlarda şu görevler yerine getirilmelidir: Bir katta birden fazla
dairenin bulunması halinde, merdivenliğin temizliğini her hafta komşulardan biri üstlenecektir. Temizlik planını apartman sakinleri hep birlikte
oluştururlar; temizlik planına bütün sakinler istedikleri her zaman ulaşabilmelidirler.
Giriş katındaki daireler: Burada oturan apartman sakinleri, apartman girişini ve kendi katlarının merdivenlerini süpürmeli ve silmelidirler.
Üst katlardaki daireler: Bu katlarda oturan apartman sakinleri, merdivenleri, merdivenliğin bu kattaki pencerelerini ve kendi katlarını silmelidirler.
En üst kattaki daireler: Bu katta oturan apartman sakinleri, tavan katına
çıkan merdivenleri, onun altındaki merdivenleri, merdivenliğin bu kattaki
pencerelerini ve önündeki alanı silmelidirler.
Çok kirli olması halinde, o hafta temizlik sırası kendisinde olan apartman
sakini merdivenliği, tavan katını ve avlu çıkışını da süpürmekle görevlidir.
Merdivenliğin penceresini silmek ve tırabzanlardaki örümcek ağlarını almak, haftalık temizliğin bir parçasıdır.
Havalandırmak için merdivenliğin pencerelerinin açılması, dışarıdaki hava
şartları ile orantılı olmalıdır.
Diğer ortak kullanım alanları, bodruma inen merdivenler, bodrumun koridorları ve varsa asansör de belirli bir sırayla temizlenmelidir. Temizlik sırasını ve diğer ayrıntıları lütfen komşularınızla kararlaştırınız.
Temizlik sırasının sizde olduğu hafta evde bulunmamanız halinde lütfen
temizliğin yerine getirilmesini sağlayınız.
Binalara giriş yollarında kar kürüme ve buzdan arındırma işleri kooperatif tarafından görevlendirilen firmalar ve kooperatif çalışanlarınca üstlenilmektedir. Ama bu iş her yerde aynı anda yapılamayacağından, bina girişlerini apartman sakinleri kendileri buzdan arındırmalıdır. Böylece olası
kazalar önlenmiş olur.
2. Asansör
Apartmanda asansör bulunuyorsa orada asılı kullanım kuralları geçerlidir.
Lütfen 10 yaşın altındaki çocukların asansörü yalnızca yetişkinlerle birlikte kullanmasına dikkat ediniz. Asansör, her türlü kullanımdan sonra daima
temiz tutulmalıdır.
3. Zeminlerin bakımı
Daire ve merdivenlik zeminlerinin bakımı ve temizliği, zeminin materyaline
uygun olan malzemeyle herhangi bir zarar oluşmayacak şekilde yapılmalıdır. Zeminin boydan boya halıyla kaplamak istenmesi halinde, halının zemine bir yapışkanla yapıştırılmasına izin verilmez. Halıfleks zemin kaplama
yapılacaksa, halıyı yapıştırmadan yaymayı öneririz.
4. Sıhhi tesisat
Sıhhi tesisatlar, sağlık nedenlerinden dolayı daima temiz tutulmalıdır. Ev
ve mutfak atıkları, hijyenik atıklar ve benzerleri kesinlikle sıhhi tesisatlara
atılmamalıdır. Nemli bezleri, kedi kumu ve benzeri şeyleri lütfen çöp kutusuna atınız. Sıhhi tesisatta buna rağmen oluşan tıkanıklıklar hemen giderilmelidir; bunun masraflarını daire sahibi üstlenir. Pis ve atık suları lütfen
çatı ve yağmur oluklarına dökmeyiniz. Ayrıca atık su sistemine atılan mutfak atıklarının sıçanlara davetiye çıkarmak anlamına geldiğini unutmayınız.
5. Merdivenlik ve ortak alanlar
Merdivenlikler, bodrumların koridorları ve ortak kullanılan diğer alanlarda ayakkabılık, büyük hacimli atılacak eski eşya ve çöp torbası gibi şeyler ve başka türlü hiç bir eşya bulunmamalıdır. Apartmanların hollerine
ve koridorlara bisiklet park etmek yasaktır. Yaşlilarin ve yürüme özürlülerin kullandığı yürütgeçler, çocuk arabaları ve benzer eşyalar yangından
koruma-kurtarma nedenleriyle geçiş ve kaçış yollarında, kapıların önünde
veya arkasında durmamalıdırlar. Mopet ve motosikletlerin dairelerin ve binaların içine alınmasına, bahçede veya binaların girişinde park edilmesinde
izin verilmez.
6. Bina ve avlu girişleri
Lütfen bina ve avlu girişlerinin önüne hiçbir araç park etmeyiniz, buraları
başka şekilde kapatmayınız.
7. Çamaşırhane ve çamaşır makineleri
Apartmana ait çamaşır makineleri bütün apartman sakinlerinin yararlanması içindir. Kullanma planı uyarınca kullanılmalıdırlar.
Çamaşır makineleri, salahiyetsiz kişilerin kullanamaması için her zaman
kilitli olmalıdırlar. Her kullanımdan sonra, mutlaka temizlenmelidirler.
Çamaşır yıkama ve kurutma makinelerinin yakınında asılı olan kullanım
talimatlarına ve kullanım planında belirtilen saatlere mutlaka uyulmalıdır.
Çamaşırhanelerde asılı bulunan kullanım saati kısıtlamalarına mutlaka
uyulmalıdır.
10 / 2012
I. Genel kurallar
Havanın soğuması ve ısının sıfırın altına düşmesiyle birlikte dairelere ait
su ve atık su borularının donmamasına dikkat ediniz. Bodrum ve tavan katı
pencerelerini Ekim’den Mart’a kadar kapalı tutunuz. Çatılarda bulunan
pencereler yağmurlu ve fırtınalı havalarda kilitli tutulmalıdır. Tatil ve benzeri nedenlerle uzun süreler evinizde olmadığınız zamanlarda da dairenizin
uygun derecede ısınmasını sağlayınız.
2. Yangın tehlikesi
Bodrum ve tavan katlarında yangın tehlikesi nedeniyle sigara içilmez, açık
ateş yakılmaz. Aynı nedenle, buralarda kolay alev alan maddeler ve büyük
hacimli atıkların depolanmasına izin verilmez. Buralarda çamaşır kurutma
makinesi, kalorifer, şarj cihazları ve başka elektrikli aletlerin kullanımı yasaktır. Merdivenlikte, bodrum koridorlarında ve tavan katında sigara içilmez.
3. Duman dedektörü
Duman dedektörleri, hem sizin hem de diğer apartman sakinlerinin güvenliğini sağlar. Merdivenlikteki dedektörün yanlış alarm vermesi halinde,
numarası merdivenlikte bulunan bakım servisine haber verilmelidir. Dairenizdeki dedektörü yerinden sökmeyiniz. Dairede yapılan boya, badana
veya zımparalama gibi fazla toz çıkaran işlemler sırasında dedektörler toza
karşı korunmalıdır.
4. Işık
Merdivenlikteki elektrik lambasının veya lambalarının çalışmaması halinde
lütfen kooperatife haber veriniz.
5. Zarar bildirimi
Dairenizde, ortak kullanım alanlarında veya binanın herhangi bir yerinde
zarar oluşması halinde vakit geçirmeden kooperatife veya acil yardım merkezine haber veriniz.
6. Balkonlar ve çatı terasları
aleti kullanımı gibi üçüncü kişileri rahatsız edecek işler için de geçerlidir.
Saat 14 ilâ 15 arasındaki istirahat süresi, kooperatifin görevlendirdiği onarım ve bakım çalışmaları yapan firmanın veya kooperatifin kendi elemanları
için maddi nedenlerden dolayı geçerli değildir.
2. Oynayan çocuklar
Oyun, her çocuğun ihtiyacıdır ve gelişmesi için önemlidir. Büyüklerin de
bu konuda sabırlı olmaları gerekir. Ama çocuklar güvenlik açısından merdivenlikte, bodrumda, tavan katında, garajların ve bisiklet kulübelerinin çatısında, garajların önünde ve araç park yerlerinde oynamamalıdır. Çocuklar
kendi evlerinde oynarken, diğer apartman sakinlerini rahatsız etmeyecek
şekilde oynamaları sağlanmalıdır. Çimenlerin üzerinde oynayabilirler. Ancak diğer sakinlerin istirahat saatlerine dikkat etmelerini, bu saatler içinde
komşuları rahatsız etmemelerini rica ederiz. İstirahat saatlerine uyulması,
huzurlu bir birlikte yaşamı mümkün kılacaktır.
3. Apartmanın ve sakinlerinin güvenliği
Apartman kapısını ve diğer bütün girişlerini saat 22’den 6’ya kadar mutlaka
kilitli tutunuz. Avluya, tavan katına ve bodruma açılan kapılar daima kilitli
olmalıdır.
4. Balkon, bahçe ve avluda mangal yapılması
Balkon, bahçe ve avlularda komşuları rahatsız etmemeye özen göstererek
elektrikli mangal kullanılmasına izin verilir. Ama lütfen duman ve mangal
kokularının komşularınızın evlerine girmemesine ve komşuların dumandan
rahatsız olmamalarına özellikle dikkat ediniz. Bahçe ve iç avlularda mangal
yapan gruplar gürültü yapmamaya dikkat etmelidirler.
5. Apartmanda hayvan sahibi olmak ve güvercinleri
beslemek
Dairelerde kedi veya köpek gibi hayvanların yaşaması, genel kullanım sözleşmesi gereğince kooperatifin yazılı onayına tabidir. Verilmiş bir onay,
şartların önemli derecede değişmiş olması durumunda, örneğin yerine
getirilmesi gereken yükümlülüklere uyulmaması veya komşuların hayvan
hakkında ya da hayvanın bakımı hakkında şikayetçi olması halinde kooperatif tarafından geri alınabilir.
Balkonda toplanan suyun akmasına mutlaka dikkat edilmelidir. Tıkanıklıkları önlemek için, balkonda ve su oluklarında kuru bitki ve yaprakların
birikmesi önlenmelidir. Çatı teraslarının çakıl taşı kaplı zemininin kumlanmasını önlemek için teraslar da kuru bitki ve yapraklardan temizlenmelidir.
Ayrıca bitki saksılarından toprak dökülmemesine, yanlışlıkla dökülen toprağın çakıl taşı kaplı zeminde kalmamasına dikkat edilmelidir. Çakıl taşıyla
kaplı zeminin amacı toplanan suyun akmasını sağlamaktır.
Köpekler apartman sınırları içinde tasma ile dolaştırılmalıdır; oyun alanlarına ve yeşil alanlara girmelerine izin verilmez. Köpeğin ve kedinin pislettiği yerler hemen temizlenmeli, sahibi hayvanın dışkısını hemen bir poşetle
ortadan kaldırmalıdır.
7. Duvarların boyası
Güvercin ve martıları beslemeye sağlığa zararlı olduğu, komşuları rahatsız
ettiği ve binayı kirlettiği için izin verilmez.
Dairelerin duvar ve tavanlarının yağlı boya veya lateks boya ile boyanmasına izin verilmez.
V. Apartman sakinleri
1. Gürültü
Hiç kimse evinde haddinden fazla gürültüye maruz kalmak istemez. Bu bir
haktır. Ancak bu hak, teker teker her apartman sakini için aynı zamanda
görevdir de. Sakinliği bozan her türlü gürültüden kaçınınız. Başkalarına
saygı göstermek ve rahatsızlık vermemek, istirahat saatleri dışında da doğal bir tutumdur. Diğer apartman sakinlerini rahatsız edecek şeylerden lütfen kaçınınız. Özellikle Pazar ve bayram günlerinde apartman sakinlerinin
dinlenme gereksinimlerini unutmayınız. Aynı şekilde, apartmanınızda ağır
hastaların bulunması halinde, hasta insanların kesinlikle sessizliğe ihtiyaçları olduğunu aklınızdan çıkarmayınız.
Genel istirahat saatleri 14’ten 15’e, 22’den 7’ye kadardır (Pazar ve bayram
günleri 10’a kadar). Televizyon, radyo ve diğer elektronik eğlence ve akustik aletler, başkalarını rahatsız etmeyecek şekilde dinlenebilir. Gerektiğinde kulaklık kullanınız. Müzik aletleri yalnızca istirahat saatleri dışındaki sürelerde çalınabilir. Bu saatler aynı zamanda elektrikli süpürge, çimen biçme
Çocukların oynaması için oyun alanlarında bulunan kumun, herhangi bir
kedi veya köpek tarafından pisletilmesi halinde, kumun temizlik masraflarının faturasını hayvan sahibi öder.
VI.
En bilinen ve en kısa apartman yönetmeliği Immanuel Kant’ın kaleminden
çıkmıştır ve adı “kategorik emperatif”dir. Bunu günlük hayatımıza şu şekilde uyarlamak mümkündür: “Sana yapılmasını istemediğin şeyi başkalarına
yapma!”
İşte tam da bu anlamda, anlayış içinde, huzurlu bir apartman yaşamı dileriz.
Altonaer Spar- und Bauverein eG
Ekim 2012
10 / 2012
IV. Çeşitli zararları önlenmesi
1. Don tehlikesi