gayrimenkul piyasası - TSKB Gayrimenkul Değerleme

GAYRİMENKUL PİYASASI
HAZİRAN 2008
Sayı2
GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. AYLIK BÜLTEN
TSKB GYO’dan Pendik’e “Pendorya Alışveriş Merkezi”
TSKB GYO’nun yatırımıyla Eylül 2009’da hayata geçirilmesi hedeflenen “Pendorya”
projesinin, 23.183 m2 arsa alanı üzerinde gerçekleşmekte olup, 80.000 m2 kapalı
Bize Ulaşın:
www.tskb.com.tr/gayrimenkul
www.tskb.com/realestate
alana, 30.000 m2 kiralanabilir alana, 130 adet mağazaya, sahip olacağı söylendi.
Pendik merkezine, sahil yoluna ve Sabiha Gökçen Havaalanı’na yakın bir konumda bulunan Pendorya’nın, yeni konut
bölgeleri, marina, üniversite, teknopark ve fuar alanı gibi yatırımlarla İstanbul’un doğu yakasının yükselen yıldızı olan
Pendik ilçesine yeni bir cazibe merkezi yaratması beklenmektedir.
Türkiye’nin İlk Kentsel Eğlence Merkezi “ORA İstanbul” Bayrampaşa’da
ORA İstanbul Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme şirketinin yatırımı olan, inşaat danışmanlığını Paris Disneyland’ı inşaa
eden şirket olan Valerio Mazzoli’nin üstlendiği “ORA İstanbul” projesinin, Bayrampaşa’da 70.000 m2 arazi üzerinde
gerçekleştirileceği ve 2010 yılında tamamlanacağı söylendi. Yıllık 550 milyon Euro’nun üzerinde ciro beklenen projenin
ülke ekonomisine 1 milyar Euro civarında katkı sağlamasının beklendiği ve projede outlet merkezi, gösteri merkezi,
çocuk eğlence parkının yanısıra 7.500 m2’lik elektronik eşya satış mağazası, 10 salonluk sinema kompleksi, çok amaçlı
8.000 kişi kapasiteli gösteri merkezi, 278 odalı, 4 yıldızlı Crowne Plaza, 146 odalı 3 yıldızlı Holiday Inn Express’in yer
alacağı bildirildi.
Forum Trabzon Açıldı
Multi Turkmall, Forum Çamlık’tan sonra 2008’in 2. alışveriş ve yaşam merkezi olan Forum Trabzon’un açılışını
gerçekleştirdi. 72.000 m2 arazi üzerinde, 140 milyon Euro yatırım ile gerçekleştirildiği söylenen projede Migros, Koçtaş
gibi marketler, Boyner, TeknoSA, Mudo, Marks&Spencer gibi anchor mağazalar olmak üzere toplam 170 marka ve
Cinebonus Sinemaları yer alıyor.
İzmir’de 250 Milyon Dolarlık Yatırım
Tekfen-OZ ve Rönesans yatırımıyla, İzmir Konak Limanı arkasında, 54.000 m2’lik arazi üzerinde oluşturulacak, konut,
ofis ve alışveriş merkezinden oluşacak projenin 2010 yılında tamamlanmasının planlandığı öğrenildi. Karşıyaka, Konak
ve Bornoya’ya eşit kısa mesafede yer alan yatırımın modern İzmir’in ihtiyaç duyduğu bir mixed-use proje olmasının
planlandığı söylendi.
Four Seasons Bosphorus
Four Seasons Hoteller zinciri Sultanahmet’den sonra İstanbul’daki ikinci otelini Beşiktaş-Ortaköy yolu üzerinde
gerçekleştirdi. İstanbul Boğazı’na yaklaşık 190 metre cephesi olan proje alanı 17.525 m2 olup proje kapsamında 166
oda ve 390 yatak kapasitesine sahip, 506 araçlık kapalı otoparkı bulunan, 2 adet balo salonu, toplantı salonları, SPA,
havuz, restaurant ve barlar ile 5.000 m2 idari ve servis alanları mevcut olan otel Atik Paşa Yalısı’nın restore edilmesiyle
oluşturuldu. 150 milyon USD yatırım ile gerçekleştirilen delüks otelde suitte gecelik konaklamanın bedelinin 20.000
Euro olduğu söylendi.
Büyükşehirlere Anatolium AVM’ler
Maya Holding A.Ş. Gayrimenkul Geliştirme ve İnşaat Grubu’nun büyükşehirlerde gerçekleştireceği Anatolium AVM’lerin
ilki olan Anatolium Bursa için Corio ile stratejik işbirliği kararı aldığı, Bursa-İstanbul yolu üzerinde gerçekleşecek ve
2009 yılı sonunda açılması planlan Bursa’da gerçekleştirilecek olan alışveriş merkezi Anatolium Bursa’nın yaklaşık
80.000 m2 kiralanabilir alanına, 2.500 araç kapasiteli kapalı ve açık otoparkına ve 200 adet mağazaya sahip olacağı
ayrıca yaklaşık 40.000 m2’lik kiralanabilir alanında da IKEA Mağazası, Carrefour Hipermarketi, yapı marketi zinciri ve
elektronik hipermarketi Best-Buy bulunacağı öğrenildi.
Haberler basın ve internet haberlerinden derlenmiştir.
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından sizin için özel olarak hazırlanmıştır. Her hakkı saklıdır.
1
GAYRİMENKUL PİYASASI
HAZİRAN 2008
Sayı2
GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. AYLIK BÜLTEN
Yat Limanların’daki Kapasite Sorunu Fiyatlarda Artış
Oluşturdu
Türkiye turizm gelirlerinin %25’ni oluşturan yat turizminin, 30 yat limanı
Bize Ulaşın:
www.tskb.com.tr/gayrimenkul
ve
12.000 bağlama kapasitesi ile talep artışını karşılayamaz hale geldiği ve bu
www.tskb.com/realestate
durumun da fiyatları çok yükselttiği öğrenildi. Marina yatırımlarının normal
prosedürler dahilinde 3-4 yıl sürdüğü ve Türkiye’deki yeni marina yatırımlarının
Didim, Dalaman ve Pendik’te olacağı söylendi.
TGI Fridays’s Şimdilik Türkiye Pazarına Veda Ediyor
Astronomik kiraları ile ünlü, İstanbul’un en işlek caddelerinden olan Etiler Nispetiye Caddesi’ndeki TGI Friday’s’in
yerinin 12.8 milyon USD’a Doğuş Grubu’na satıldığı, yerine ise lüks otomobil markası Porsche’nin showroom’unun
açılacağı öğrenildi. TGI Friday’s’in Ankara’daki şubesinin bir süre önce kapandığı, Bağdat Caddesi’ndeki şubenin ise
önümüzdeki günlerde kapanacağı ve İstinye Park’ın alt katındaki Juke Box isimli yeni mekanın açılacağı konuşuluyor.
İzmir Konak Meydanı Yıkılıyor Mu?
İzmir’in en önemli buluşma noktası olan Konak Meydanı’nın Moskova’daki Kızıl Meydan örneğine benzetilerek
genişletilmesinin planlandığı öğrenildi. Meydanda yer alan Saat Kulesi, Yalı Camii ve Hükümet Konağı’nın yıkılarak
meydanın kenarlarına taşınmasının düşünüldüğü böylece mekanın daha turistik bir hale dönüştürülmesinin
düşünüldüğü söylendi.
Dedeman’dan Yeni Oteller
Dedeman Turizm Yatırımları A.Ş. ikisi İran ve Azerbeycan-Bakü olmak üzere yurtdışı yatırımı yapacağağını açıklarken
ayrıca İstanbul Bostancı, Gebze, Gaziantep, Cavlak, Çeşme ve Zonguldak olmak üzere altı yurtiçi projesini 2009 yılı
sonunda tamamlayarak otel sayısını 28’e çıkaracağını duyurdu. Böylelikle grubun toplam oda sayısı 5.589’a ulaşırken,
yatak sayısı ise 11.541 oluyor.
Ankara’ya Yeni AVM Projesi “Anap Alışveriş Merkezi”
Hazine yardımı alamadığı için sıkıntı yaşadığı söylenen ANAP’ın, arsasına sahip olduğu genel merkez binasının yerine
yap-işlet-devret modeliyle bir alışveriş merkezi inşa ederek mali kaynak yaratmak istediği ve bu çerçevede, MKYK’nun
proje ve teklifleri değerlendirmek üzere bir heyet oluşturduğu öğrenildi.
Aerium ve Farfield’dan Gayrimenkul Fonu
Merkezi Londra’da bulunan “Aerium Fairfield Özel Fırsatlar”ın 500 milyon Euro tutarında bir gayrimenkul fonu kuracağı
bildirildi. Aerium 3.1 milyarı gayrimenkul varlıklarından oluşan 7.7 milyar Euro değerinde fon yönetirken, Fairfield
Greenwich Group’un yönetimindeki varlıkların ise, web sitesindeki verilere göre, Mart 2008 itibariyle yaklaşık 16.4
milyar USD değerine ulaştığı öğrenildi. Grup yaşanan kredi daralmasının gayrimenkul sektöründe yatırım olanaklarını
arttırdığını savunuyor.
Gayrimenkul Satışında Yeni Bir Dönem
6 Haziran 2008 tarihli Mükerrer Resmi Gazete'de yayınlanan 5766 sayılı yasa ile gayrimenkullerin alım-satımında, tapu
işlemine esas değer olarak gösterilecek değer, yeni esaslara bağlandı. Söz konusu yasa öncesinde gayrimenkulün
tapuya esas olan değerinin emlak vergisi asgari değeri olarak gösterilmesi yeterli olmaktaydı. Yasa sonrasında tapu
işlemleri sırasında gösterilecek değer, emlak vergisi asgari değeri değil, normal alım-satım değeri olacaktır.
Gayrimenkul satışında, satış bedelinin emlak vergisi asgari değerinin altında olduğu durumlarda ise, emlak vergisi
asgari değeri üzerinden "tapu harcı" ödenecektir. Alım-satım ya da devir değerinin gerçek tutarı yansıtmadığının
saptanması durumunda ise, aradaki farka isabet eden harç, ikmalen veya re'sen alıcı ve satıcı adına tarh edilecektir.
Tarh edilecek yani ilave olarak istenecek olan bu harcın yüzde 25'i oranında da "vergi ziyaı" cezası kesileceği
belirtilmiştir.
Haberler basın ve internet haberlerinden derlenmiştir.
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından sizin için özel olarak hazırlanmıştır. Her hakkı saklıdır.
2