sık sorulan sorular

SIK SORULAN SORULAR
Şerefiye tutarları hiçbir zaman gerçek değer farklılıklarını yansıtmıyor. Bu projede durum nedir?
Bildiğiniz gibi bizim projemizde şerefiye tutarları teorik bazı modellerle değil, gerçek satış fiyatları
kullanılarak oluşturulmuştur. Projenin şu ana kadarki satış rakamları da göz önüne alındığında
şerefiye tutarlarının oldukça gerçekçi olduğu düşünülmektedir. Ortaya çıkan şerefiye tutarlarının satış
fiyatlarına oranla fazla yüksek olmaması ise dairelerin oldukça homojen olmasına bağlanabilir.
Daireler arasında büyük fiyat farklılığına yol açacak nitelikte unsurlar bulunmamaktadır.
Hangi daireyi seçmeliyim?
Şerefiye tutarlarının daire değerlerine oranla fazla yüksek olmamasından da anlaşıldığı gibi aslında
her bir üyelik tipinde daireler oldukça homojen; birbirlerine benziyorlar.
Tercih yaparken karar verilmesi gereken önemli iki unsur yön ve kat tercihidir. Güneşi daha çok alan
güney yönü veya manzarası yeşil olan kuzey yönünden biri tercih edildikten sonra, alt katlar – üst
katlar tercihi de yapıldığı takdirde karar önemli ölçüde şekillenmiş oluyor.
122 ve 167 m² tiplerinde en üst katlar diğer dairelere göre farklı değerlendirilebilir. Zira bu dairelerin
üst kat komşusu bunmamaktadır. 122 m² tipinde sadece B3 Blokun en üst katında olmak üzere bu
türden sadece 4 daire vardır. B2 Blokta Kooperatifimize ait daireler en son 20. katta yer almaktadır.
B2 Blok yüksekliği ise 23 kattır.
141 ve 167 m² tiplerinde ise en alt kat (güney cephede zemin kat, kuzey cephede 2. Kat) daireleri
diğer dairelere göre farklı değerlendirilebilir. Bu daireler asansör kullanma ihtiyacı olmayan, zemin
peyzajını en iyi gören, bahçeye açık dairelerdir. Ancak diğer taraftan, ortak alanlarla aynı kot
seviyesinde olduklarından, bu daireler diğerlerine göre dışarıdan daha fazla görüntülenebilir.
Yine, 141 m² tiplerinde B3 Blokta 11. katta bulunan 4 daire ile B2 blokta 12. katta bulunan 2 dairenin
birer çocuk odalarının üstü çatıdır. Zira bu katlardan sonra blok daralmakta ve 122 m²’lik 2 odalı
dairelerle devam etmektedir.
Örnek daire bana çıkarsa hangi tutarı ödeyeceğim?
141 m² tipindeki üyelerimizden kur’a sonucunda B2 bloktaki 5 no.lu daireyi almaya hak kazanan,
tercihinde Papatya belirtmiş olsa da Orkide daire teslim alacak ve ödemelerini ona göre yapacaktır.
Yine, 141 m² tipindeki üyelerimizden kur’a sonucunda B2 bloktaki 8 no.lu daireyi almaya hak kazanan,
tercihinde Orkide belirtmiş olsa da Papatya daire teslim alacak ve ödemelerini ona göre yapacaktır.
İnşaat sahasına girerek katlarda inceleme yapabilir miyim?
İnşaata girme konusunu maalesef bu aşamada insan güvenliği açısından sağlayamıyoruz. İnternet
sitemizde "İnşaat Gelişimi" başlığı altında yer alan resimlerden faydalanarak 16.07.2010 tarihine
kadar daire tercih listelerini Kooperatif Merkezimize iletmenizi rica ediyoruz.
Örnek daire görebilecek miyim?
Örnek dairelerin inşaatı devam etmektedir. Kur'a tarihinden önce yetişecek örnek daire teşhiri
sırasında imkan olursa inşaat sahasına üyelerimizin girebilmesine yönelik temaslarımız sürüyor.
16.07.2010 tarihine kadar yapmış olduğunuz tercihlerinizde o tarihlerde değişiklik olursa listenizi
değiştirebilirsiniz.
Papatya ve Orkide arasında maliyet farkı yaratan ana unsurlar nelerdir?
Papatya ve Orkide donanımları arasındaki maliyeti etkileyen farklar aşağıda sıralanmıştır.
Donanım
Papatya
Orkide
Alçıpan Tavan Detayları
Sınırlı (sadece klima altyapısının
geçtiği yerlerde)
Tüm mekanlarda özgün mimari
tasarım, ışık havuzları ve gizli
aydınlatmalar
Islak Zeminler
Seramik (Çanakkale, Kütahya
muadili)
Mermer (emperador)
Mutfak
Linea Dekor, Euro Dekor muadili
Cucine Snaidero (İtalyan)
Ankastre Ürünler
Arçelik
Siemens
Parke
Her iki donanımda da lamine (Orkide’deki daha maliyetli)
Diğer Malzemeler
Armatür, lavabo, duş teknesi, kabini marka ve modelleri farklı
Papatya donanımını seçmeme rağmen Orkide’nin bazı unsurlarını tercih etmem mümkün müdür?
Standart donanım ve her bir opsiyon seçeneği paket olarak sunulabilmektedir. Paketlerin içeriğinde
üye bazında değişiklik yapma olanağı bulunmamaktadır.
Firmalar toplu fiyatlandırma yaparak, kimi kalemlerde %50’yi aşan oranlarda toplu alım iskontoları
uygulamaktadır. Dolayısıyla, sizlere duyurulan bütçeleri aşmadan projemizin tamamlanabilmesi için
her bir paketten asgari 100 adet seçilmesi gerekmektedir. Paket içeriklerini bozduğumuz takdirde bu
sistematik zarar görecek; diğer taraftan her bir üye için ayrı ayrı donanım takip edilmeye çalışılması
da operasyonel yükü arttıracak ve hatalı ya da kalitesiz üretim riskini arttıracaktır.
Papatya standart donanımını tercih edip; beyaz eşya opsiyonunda Siemens tercih edebilir miyim?
Papatya standart donanımında bulunan ankastre ürünler Arçelik markalıdır. Bu sebeple opsiyon
paketine de Arçelik markalı ürünler konulmuştur. Toplu fiyat avantajını yitirmemek adına maalesef
paketlerin içeriğinde üye bazında değişiklik yapma olanağı bulunmamaktadır.
Seramik, mutfak, kapı renklerimi kendim belirlemek istiyorum.
Projemizde sizlere sunduğumuz seramik, mutfak, kapı gibi unsurlar ilgili firmalar tarafından özel
olarak projemiz için üretilecektir. Firmalarla ürün metraj ve sayıları bazında mutabakat sağlanarak
fiyat alınmıştır. Firmalar da toplu üretim yaparak maliyetlerini düşürme yoluyla bize uygun fiyat
önerebilmişlerdir.
Sizlerden gelen bu türden talepleri kendilerine ilettiğimizde, böyle bir çalışmada maliyetin
değişeceğini ifade etmişleridir.
Ayrıca, sizlere sunulan standart donanım seçeneklerinin belli bir mimari tasarım ve renk
kombinasyonunun sonucu olarak titiz bir çalışmayla ortaya çıkarıldığı da göz önüne alınmalıdır.
Maliyetine kendim katlanarak seramik, mutfak, kapı renklerimi kendim belirlemek istiyorum.
Paketteki sunulan modelleri değiştirmeniz durumunda sadece sizin değil, o paketi seçen diğer
üyelerin de maliyeti etkilenecektir. Paket içeriklerini bozduğumuz takdirde toplu alım avantajı
yitirilecek; zorlukla oluşturulan bu sistematik zarar görecek; diğer taraftan her bir üye için ayrı ayrı
donanım takip edilmeye çalışılması da operasyonel yükü arttıracak ve hatalı ya da kalitesiz üretim
riskini arttıracaktır.
Dairemin kat planını nerede görebilirim?
Dairelerin en son durumlarına göre olan planları internet sitesine ‘Projemiz’ başlığı altında yer
almaktadır.
Daire Tercih Formlarında yer alan renk ve harfleri açıklar mısınız?
Daire Tercih Formunda yer alan yön ve renk bilgilerinin yazılı açıklaması formların arka yüzünde yer
almaktadır. Daha açıklayıcı olması açısından bu kodların proje üzerinde canlandırılmış hali internet
sitemizde ‘Projemiz’ başlığı altında yer almaktadır.
Tercih yapmamda yardımcı olması açısından tüm dairelerin şerefiye kriterlerini ve aldıkları
değerleri görebilir miyim?
Şerefiye çalışması 2009 yılı Genel Kurulunda alınan karar gereği KİPTAŞ’ın satış fiyatları dikkate
alınarak yapılmıştır. Yapılan çalışma temelde satış fiyatlarının her bir daire tipinde ortalamadan
farklarını almak şeklindedir. Çalışmanın ayrıntıları sizlere gönderilen Şerefiye Raporunda
açıklanmıştır.
KİPTAŞ’ın satış fiyatlarını oluştururken dikkate aldığı kriter ve parametreler ise, sadece bilgilendirme
amaçlı olarak aynı raporda sizlere duyurulmuştur.
Diğer bir deyişle, yön, manzara, yükseklik, ses gibi kriterler ve bunlara atanan parametreler
tarafımızca yapılan kıymet takdiri çalışmasında kullanılmamış; bunun yerine KİPTAŞ’ın bu
parametreleri kullanarak oluşturduğu fiyat listesi kullanılmıştır.
Kriter ve parametreler KİPTAŞ’ın orijinal değer tespit raporunda yer almakta olup; tarafımızca
çoğaltılması ya da dağıtılması mümkün değildir. Bizim raporumuza girdi oluşturan fiyat listesi ise
şerefiye raporunda yer alan ortalama değer ve listelerde yer alan şerefiye tutarları dikkate alınarak
tarafınızca da kolayca hesaplanabilir.
KİPTAŞ ile yapılan sözleşmeyi incelemek istiyorum. Nasıl görebilirim?
Yönetim Kurulundan bir üyeyi arayıp randevulaşarak, sizin için uygun bir zamanda İMKB'ye gelmeniz
halinde KİPTAŞ ile yapılan sözleşmeyi her yönüyle incelemeniz ve yönetimden bilgi almanız
mümkündür.