Ev Kurallari - Wohnbau Hausruckviertel

1 Hausordnung Mietwohnungen EvKurallari
WOHNBAU HAUSRUCKVIERTEL kiralik evleri icin gecerli, Gemeinnützige Wohnungs‐
genossenschaft, eing. Gen.m.b.H.; Straße des 21. April 3, 4800 Attnang‐Puchheim. Bu ev kurallari her kiracinin evinde huzurlu ve düzenli yasamasini garanti edebilmeli. Bunun disinda evin menfaati, koruma ve bakimi, donatimlari ve tesisleri icin gecerli olan mevzuatlarini kapsiyor. Ev kurallari kira‐ veya kullanma kontratosunun bir parcasidir ve bu yüzden tam olarak uymak gerekiyor. Ev kurallarinin mevzuatlarina aykiri hareket etmek önemli bir istifa nedenidir. Ev kurallari tüm konutun kiracilari icin baglayicidir. Her kiraci ev kurallarinin uyulmasi icin evinde oturan ve girip cikanlar adinada sorumludur. Temizlik 1. Kiracilar kiraladigi odalari ve birlikte kullanilan konutbölgelerini (merdiven, evin girisi, cati kati, bodrum, avlu vs.) temiz tutmak zorunda ve odalarin yeterlice havalandirmasi ve isitilmasi icin ilgilenmesi gerek. Temizlik icin ayriyetten tutulmus personel yok ise, Merdiven, Cati, bodrum vs. haftalik ve aylik sira seklinde kiracilar tarafindan saglanmak zorunda. Yukarida belirtilmis temizlikler icin evi temsil eden konusmaci yilin basinda bir temizlik plani olusturmali ve söyle uymak zorunda:  Her kiraci temizligi temizlik planindaki kararlastirilan tarihte uygulamali.  Cöplerin bulundugu alan devamli temiz tutulmali ve cöp konteynerlari tekrar yerine koyulmali. Yesil bidonlar agir kokuda yikanilmali. Ayrica cöp ayirma kararnamesine isaret edilmektedir.  Kaldirimlarin temizligi senelik temizlik planina göre düzenlenmeli. Kar temizligi icin ayriyetten tutulmus personel yok ise veya bir temizlik sirketi bunun icin tutulmamis ise, sabah 06:00 dan aksam saat 22:00 ye kadar eve ait kaldirimlar ve avlular hem de buzda yaya yolunu tuzlamayi, sirayla belirtilmis olan konutsakinleri gerceklestirmelidir. 2. Evin bakim veya düzeltme calismalari esnasinda veya baska bir calismada kiraci veya onun aile mensubundan biri, veya onunla kalan baska bir sakin, misafir, bayi vs. Merdivenleri veya baska birlikte kullanilan konutbölgelerini veya dis cepheleri kirletir ise, temizligi’de onunla alakali olan kiraci yapmalidir. 3. Ayakkabilar daire girisinde ve merdiven cikislarinda ne temizlenebilir nede yerlestirilebilir. Mobilyalarin, Dösseklerin, halilarin, paspaslarin, tozbezlerin, Carsaflarin, süpürgelerin vs. temizligi veya cirpilmasi hem pencereden hemde daire girislerinde ve merdiven cikislarinda, hol’lerde, balkonlarda ve’de teraslarda caiz degildir. 1. Juni 2005 2 Hausordnung Mietwohnungen 4. Temiz tutma sorumlugu garajlar, otoparklar ve’de disarida bulunan otoparklar icin’de gecerlidir. Oto temizligi sadece öngörülen bölgelerde yapilmalidir. Temizligin bitisinde bu bölgelerde temiz birakilmalidir. Kiraci otosundan dolayi kirlenen bölgelerin (mesela yaglekeleri) hemen temizlenmesi icin sorumludur. Aksi taktide temizlik ev yönetmenleri tarafindan yapilir ve kiraciya fatura cikartilir. Suclu bulunamaz ise tüm kiracilar ayni sekilde sorumlu tutulacaktir. Bakim 1. Kiralik dairenin (daire, dükkan) disinda olan hasarlar normal eskimenin disinda olur ise, sucu tasiyanlar sorumlu tutulacaktir. Bunlar bulunamazlar ise tüm kiracilar ayni sekilde sorumlu tutulacaktir. Kiralanan odalarin eksikleri ve hasarlari icin kiraci sorumludur. Tahmiri ve ücreti kendine ait olmak üzere. Kiralanan obje icerisinde tüm hasarlar derhal kooperatif yönetmenine (ev yönetmeni) bildirilmelidir. Gecikmeli bildiriden dolayi cikan hasarlar hasari yapan’a maal edilir. Ayni sekilde kiraci tarafindan birlikte kullandigi odalar veya esyalarda dikkate alinan tüm hasarlar derhal kooperatif yönetmenini (ev yönetmeni) haberdar etmeli. Kiracilar dairesine ait olan ic ve dis pencereleri, kapilari, bodrum ve cati pencerelerini gerek oldugunda kendi hesabindan boyatmasi icin sorumludur; kooperatif yönetmenin onayi alinmalidir. 2. Veliler coculari tarafindan dairede ve konut bölgerinde yapilan tüm hasarlar icin sorumludur. 3. Klozett, lavoba ve yikanma bölgelerinde olan tikanikliklar’da kiraci bunu kendi hesabindan yaptirmali. Ev kanalinda bir tikaniklik tesbit edilirse ve bunu bir kiraci tarafindan oldugu ortaya cikar ise, masraflari bu kiraci tarafindan ödenmelidir. Hasari yapan bulunamaz ise tüm masraflar genel aydatlar üzerine konut’a maal edilir. 4. Her su israfi sakinilmalidir. Su bidonlari tasmamalari icin özellikle dikkat edilmeli ve diger musluklar’da ve tuvalet tesisatindaki sizintilar derhal kaldirilmalidir. Bunun gibi dikkatsizliklerde olusan hasarin masrafi yapan’a maal olur. Konut’a ait olan bütün dis alanlar özenle kullanilmalidir. Istirahat ve düzen 1. Saat 22:00 ve sabah 06:00 arasinda gece istiharat’i hic bir sekilde rahatsiz edilmemelidir. Gün ortasinda mesayi iscilerin ve hastalarin vs. istirahat’i düsünülmeli ve dikkat edilmeli. Her ses kaynagi oda sesi’ne kadar sinirlanmali. Konut’un kapisi hergün saat 20:00 den sabah 06:00 ya kadar kilitli tutulmalidir. Kiracilar bu zaman icerisinde konut’un kapisini girerken ve cikarken kendileri kilitlemeleri gerek. Otomatik kilitlenme var ise konut kapisi ayriyetten kilitlememesi gerek. Kiracilarin istirahratini bozacak olan sanayi makamli izinli calismalar bile müsaade edilemez. Kullanilan odalarda kurulu makinalar (camasir makinasi, dikis makinasi) ve diger ses üreten makinalar sesi bastiran temel’lerin üzerine koyulmalidir. 1. Juni 2005 3 Hausordnung Mietwohnungen 2. Dairenin icinde veya disinda olan ses üreten calismalar sadece is günlerinde sabah 08:00 ve 19:00 arasi yapilmalidir. Yanar maddeleri kücültme sadece bodrum’da veya bunun icin öngörülen alanlarda yapilmalidir. 3. Hali vs. cirpa zamanlari söyle belirlenmistir:  Hafta ortasi saat 08:00 den 11:00 arasi ve saat 16:00 dan 19:00’a kadar,  Cumartesileri saat 08:00 den 10:00’a kadar. 4. Kiracilar cocuklarinin sakin ve terbiyeli hareket etmeleri icin onlari uyarmali ve ortak kullanilan mekanlarda ve parklarda gözetlemek ve dikkat etmek icin görevlidirler. Top oynamak ve bisiklete binmek sadece bunlar icin öngörülen alanlarda müsaade edilir (asla ama konut girisinde ve pencere önlerinde degil). Patlayici maddelerin veya su tabancalarin vs. konutun icinde ve konut alanlarinda kullanmak yasaktir. 5. Konuthol’ünde, antrelerde, merdivenlerde, bodrumda, otoparkta ve cati bölgelerinde cocuklarin oynamasina müsaade edilemez. Tüm oyun alanlarinda kazalar icin ev sahibi mesuliyet kabul edilmez. 6. Araclari sadece onlar icin öngörülen alanlarda birakilir (her tür tasima araclari, bisiklet, cocuk arabasi, kizak vs.). Avlularda ve gecitlerde veya konut girislerinde arac birakilmamalidir veya sadece kooperatifin özel izniyle. Elektrik dagitim kasalari ve musluklar veya musluk cikislari’nin önü kapatilmamalidir ve herzaman ulasilabilir olmali. 7. Ev anahtarlari yabanci kisilere verilmesine müsaade edilemez (bakicilar ve devamli yardimci elemanlar, sözlesmeli isciler vs. haric). Kiraci konutanahtarini kayip ettigi taktirde veya ariza olmus anahtari kullandigi taktirde, veya münasip olmayan cektirilmis anahtarlarin kapi kilidini kullanilmaz hale getirir ise, o kiraci kapi kildinin yenilenmesini ve evin diger anahtarlinin degistirme masraflari tasimalidir. Aynen bütün anahtarlar, kendi cektirdikleri olsa bile, ev bosaltilirken kooperatif yönetmenine (ev yönetmeni) verilmelidir. Camasirhaneler 1. Her kiraciya camasirhaneyi ve tüm ona ait olan özel tesisleri camasir kurallarina göre kullanmasi icin özel bir gün verilmistir. Camasir kurallari konut’da asili olarak bulunuyordur. Camasir yikama esnasinda camasirhanenin kapilari kapatilmalidir. Konut disi kisilerin camasirlarinin yikanmasi esasi olarak yasaktir. Cok kirlenmis meslek camasirlari ortak olan camasirmakinasinda yikanmamalidir. 1. Juni 2005 4 Hausordnung Mietwohnungen Diger mevzuatlar 1. Cicek saksilari veya yem evleri kurulurken baska kiracilarin rahatsiz ve tehlike edilmemesi dikkate alinmali. Kablolu televizion olan konutlarda canak antenleri takilmasi yasaktir. 2. Balkonlarda ve loggia’larda mangal yapmaya müsaade edilemez. 3. Her türlü hayvan beslemesi sadece kooperatifin yazili onayi ile mümündür. 4. Bulunan kalorifer tesisatlari, disarinin derecesi gerektirdigi takirde, acilir ve kiracinin devamli kullanma talebi yoktur. 5. Düsük disari sicakliginda vanalar donmamasi icin tamamen kapatilmamalidir. 1. Mayis ve 1. Ekim arasi genel olarak kalorifer kullanma talep edilemez. 6. Donma tehlikesinde, firtinali veya yagmurlu havalarda bodrum, merdiven ve cati pencereleri kapali tutulmalidir. 7. Yakar madde saklamasinda alakali resmi talimatnameler dikkate alinmalidir. 8. Hararet alanlardaki degisiklikler (ocak, soba) ve baca borulari sadece ev sahibinin oyayi ile ve resmi talimatnameler dikkate alinarak yapilir. Kiracilar düzenli ve vaktinde ocaklarin ve sobalarin vs. veya bunun baca borularini alelade temizliginden kendi sorumlu ve ücretinide tasimali. Bütün baca temizleme kapilarinin önü bos tutulmali. 9. Cati katinda ve bodrum’da yanacak, patlayici veya koku yapan esyalar barindirilmamalidir. Bu alanlarda sigara icmek veya yangin tutan maddelerle mesgul olmak yasaktir. Bodrum ve cati kapilari kilitli tutulmalidir. 10. Merdiven ve hollerine mobilya veya diger esyalar kurmak ve yerlestirmek yasaktir. 11. Balkon üstüne ve buna benzer bos alanlarin veya teras korkuluklarin üstüne camasir asilmasina müsaade edilemez. 12. Kira sözlesmesinin bittigi taktirde zarar verilen ve eksik olan parcalar veya esyalar icin tazminat verilmelidir. 13. Kooperatif yönetmeni gündüzleri kiralanan tüm odalari görme veya ziyaret etme hakki vardir. 14. Sikayetler, itirazlar veya diger hadiseler kooperatif yönetmenine bildirilmelidir. 15. Bu ev kurallarinin mevzuatlarina yazili olarak uyarildiklari halde uymayan kisilerin kiraladiklari cisim veya malin sözlesmesi bozulacaktir. Wohnbau Hausruckviertel Gemeinn. Wohnungsgenossenschaft mbH Straße des 21. April 3 4800 Attnang‐Puchheim 1. Juni 2005