SIRAPINAR EVLERi SJTESJ YONETJM PLANI

SIRAPINAR EVLERi SJTESJ YONETJM PLANI
t. Bolum
Genel Hukumler
Madde 1) Yatay Kat Mulkiyetine gevrilmi§ bulunan ve Istanbul ili, Umraniye llgesi,
Sirapmar Koyunde'nde kain; Tapunun 1. Bolge , 2 No'lu pafta ve 638 No'lu
parselindeki gayrimenkul uzerinde 10 adet ve Tapu'nun ayni bolge, ayni paftada
kayitli bulunan 639 No'lu parselindeki gayrimenkul uzerinde 38 adet olmak uzere,
toplam 48 adet biti§ik nizam ev §eklinde tesis edilmi§ olan 48 adet baQimsiz
bolumden olu§an Sirapmar Evleri Sitesi, i§bu Yonetim Planma gore yonetilir.
Madde 2) Anagayrimenkul, onaylanmi§ plana gore yukanda belirtilen gayrimenkuller
uzerine tesis edilmi§ ve mesken amagh kullamlan 48 bagimsiz bolum ve bagimsiz
bolum maliklerinin ortak kullanimlarma tahsis edilmi§ olan ortak yerlerden ibarettir.
Bagimsiz bolumlerTapu'da gosterilen nev' inden ba§ka amaglarla kullanilamaz.,
}
Madde 3) Bagimsiz boliimlere baglanan eklentiler di§mda kalan ve Kat Mulkiyeti
Kanunu'nun 4. maddesinin a) ve b) bentlerinde sayilan yerler ile bunlar di§mda
kalan bahge, bahge duvari ve gitleri, arag ve yurume yollan, otopark, havuz ve diger
spor tesisleri, ge§itli sihhi ve gayrisihhi tesisler gibi ortakla^a kullanma, korunma veya
yararlanma igin gerekli olan diger yerler ile bunlarm eklentileri Bagimsiz Bolum
maliklerinin ortak yerleri sayilir.
^^
l§bu Yonetim Plani bakimmdan, Kat Mulkiyeti Kanunu'nun 4. maddesinin c) bendinde
yer alan yerler, ortak yerlerden degildir. Bagimsiz bolum malikleri bu bent
kapsaminda sayilmi§ yerlerden, kendi bagimsiz bolumlerinin dogrudan ,
faydalanmasma bagh olarak sorumlu kilmmi§lardir.
Madde 4) Yonetim Plani ve bu Yonetim Planmda, gerek bu sozle§me ve gereks
yururlukteki mevzuat gergevesinde yapilacak degi§iklikler; butun Bagimsiz Bolum
maliklerini, onlarm mirasgilarim ve bagimsiz bolumu adi gegenlerden sati§ veya
herhangi bir yolla edinecek olanlari, anagayrimenkulu Yonetim Plani ve yururlukt
mevzuat hukumleri dairesinde gorevlendirilmi§ yonetici ve deneticileri baglar.
Madde 5) Bu Yonetim Planmda hukum bulunmayan hallerde; anagayrimenkulun
yonetiminden dogabilecek anla§mazliklarm gozumlenmesi igin, Kat Mulkiyet Kanunu'
nun hukumleri uygulanir,
Kat Mulkiyeti Kanunu1 nda anla^mazhk konusuyla ilgili hukum yoksa, hakkaniy^t
kurallan ve Kat Malikleri Kurulu' nun emsal kararlan uygulanir.
Yonetim Planmin degi§tirilmesi igin turn Bagimsiz Bdlum maliklerinin be§te dordunun
oyu§arttir.
,
(\r
(JJ-
II. Bolum
Bagimsiz Bdliirn Maliklerinin Haklan ve Borglan
Madde 6) Bagimsiz Bolum malikleri, kendi bagimsiz bolumleri uzerinde, Kat Mulkiyeti
Kanunu ile bu Yonetim Plani1 nin hukumleri sakli kalmak §artiyla, Medeni Kanun1 un
maliklere tanidigi butun hak ve yetkilere sahiptirler.
Madde 7) Bagimsiz Bolum malikleri anayapmm guzelligini, mimari durumunu ve
saglamligmi korumak; ayrica ortak yerlerin bakim ve temizligine dikkat etmek
zorundadirlar.
Madde 8) Bagimsiz Bolum maliklerinden herhangi biri, butun kat maliklerinin nzasi
olmadikga; gayrimenkulun ortak yerlerinde in§aat, onarim ve tesisler ile degi§ik
renkte di§ badana ve boya yaptiramaz.
Bagimsiz Bolum maliklerinden herhangi biri, kendi bagimsiz bolumunde anayapiya
zarar verecek nitelikte onarim, tesis ve degi§iklik yapamaz. Ancak tavan, taban veya
duvarla birbirine baglantili bulunan bagimsiz bdlumlerin baglantih yerlerinde, bu
bdlum maliklerinin ortak nzalanyla, anayapiya zarar vermeyecek ve gorunum
butunlugunu bozmayacak onarim, tesis ve degi§iklik yapilabilir.
Madde 9) Bagimsiz Bolum malikleri, anagayrimenkulun turn ortak yerlerine, ortak
mulkiyet hukumlerine gore malik ve ortak yerlerden Yururlukteki mevzuat ve bu
Yonetim Plani hukumlerine gore yararlanma hakkma sahiptirler. Ancak butun
Bagimsiz Bolum malikleri bu haklanm kuilamrken dogruluk kurallanna uymak ve
diger Bagimsiz Bolum maliklerini tedirgin edici davrani§lardan kagmmak
zorundadirlar.
a) Bagimsiz bolumler ve eklentileri her ne suretle olursa olsun; oyun salonu,
igkili-igkisiz lokanta, birahane, bar, pastane, kiraathane, pansiyon, yurt, kurs,
akaryakit veya tup gaz bayii, klinik, dispanser, poliklinik, ecza laboratuvan ve
benzeri yer olarak; ayrtca kumarhane, randevu evi veya benzeri gibi ahlaka ve
adaba aykiri bir §ekilde kullamlamayacaklan gibi bu maksatlarla kullanilmak
uzere kiraya da verilemez.
b) Bagimsiz Bolum malikleri, Site Yonetimi tarafmdan tasarlanmi? bahge p
ve genet gorunumu bozacak bitki yeti§tiremez ve agag dikemez. Onceden izin
verilenler di§mda bitki yeti§tirilmesi ve agag dikilmesi ile bahge duzeni iginde
yerle§tirilmesi Kat Malikleri Kurulu'nun iznine baglidir.
f A
c) Radyo, teyp, pikap, televizyon, muzikseti gibi muzik aietleri higbir surette diger
Bagimsiz Bolum maliklerini tedirgin edecek §ekilde agilamaz ve yuksek sea I
tonuyla ve ara vermeden galmamaz.
,
Madde 11) Kat malikleri bagimsiz bolumunde kiraci olarak veya ba§ka sifatla \
oturanlara bu Yonetim Planmdaki borg ve yukumlulukleri bildirmeye ve yapilacak kira ^A
sdzte§melerine Yonetim Planmdaki borg ve yukumlu ukleri dercetmeye me^urdur,
x /'''
ia
v
\e 10
aksi halde kiraci tarafmdan yerine getirilmeyen borg ve yukumlulukler neticesinde
dogabilecek zararlarm tazmininden §ahsen sorumlu olur.
Madde 12) Diger bir bagimsiz bdlumde, ekienti veya ortak yerlerde yada tesislerde
meydana gelen bir hasar veya bozuklugun onarimi, giderilmesi veya tesislerin
yeniden yapilmasi igin zorunlu olan halterde, bir bagimsiz bolume girmek
gerekiyorsa; o Bagimsiz Bolum maliki veya orada ba§ka sifatia oturanlar, bu i§e izin
verme ve adi gegen yerde gerekli i§lerin yapilmasma katlanmak zorundadlrlar.
Bu izin yuzunden zarar ugrayan Bagimsiz Bolum maliki veya orada ba§ka sifatia
oturanlarm zararlan, lehine izin verilen bagimsiz bdlum maliklerince derhal ddenir.
Madde 13) Bagimsiz bdlumlerde kiraci veya ba§ka sifatia oturanlar yahut
faydalananlar da bu Ydnetim Plamndaki hukumlere ve Kat Mulkiyeti Kanunu'nda
belirtilen hak ve yukumluluklere, Bagimsiz Bolum malikleri gibi uymak zorundadlrlar.
III. Bolum
Genef Giderlere Katilma
Madde 14) Bagimsiz Bdlum malikleri Sirapmar Evleri Sitesinin genel giderlerine
a§agidaki esaslara uygun olarak katilirlar.
a) Kat maliklerinin herbiri; guvenlik gdrevlisi, bahgivan, sosyal tesis elemani,
teknisyen ve Kat Malikleri Kurulu tarafmdan karar altina almdi ise, yonetici
ayligma; anagayrimenkulun onarimi , korunmasi , guzelle§tirilmesi ve
iyile§tirilmesi igin sarf edilecek turn giderlere; merkezi isitma, elektrik (Iretimi/
artezyen veya diger kaynaklardan igme ve kullanma suyu temini ve benzerleri <f/fY'
gibi i§ler igin kurulacak altyapi tesislerine yapilacak harcamalara; ortak
yerlerin ve Sirapmar Evleri Sitesi igin gdrevlendirilmi§ ki§ilerin gali§masma ve
barmmasma tahsis edilmi§ yerlerin isitma, aydmlatma ve benzeri ihtiyaglarmm
giderilmesi igin yapilacak harcamalara ve bunlar igin toplanacak avansa e§it
olarak katilmakla yukumludur.
b) Bagimsiz Bdlum malikleri; Belediyeler ve bagh mudurlukleri, Kamu tuzel
ki§ileri veya kanunla gdrevlendirilmi§ dzel hukuk tuzel ki§ileri tarafmdan
verilenler di§mda, Sirapmar Evleri Sitesi tarafmdan saglanan merkezi isitmaj
elektrik uretimi, artezyen veya diger kaynaklardan igme ve kullanma suyu
temini igin gergekle§tirilmi§ tesislerin i§letme giderlerine kullanimlan dlgusunde
i§tirak ederler.Bu turden tesislerin kurulmasi halinde her bagimsiz bdlum igin
kullanim miktarlarmi dlgmeye yarayacak saat, sayag ve benzerleri
kurulacaktir. i§letme giderlerinin saat, sayag ve benzerlerinin i§aretlerine gore
payla§tinlmasi konusunda Yonetici tarafmdan tutularr kayitlar esas almacaktir
/
c)
Merkezi isitma giderlerinin payla§tinlmasi bakimmdan, bagimsiz bolumler ile
onanmi§ planmda bu bagimsiz bolumlere eklenen eklentilerin alanlan da
dikkate almir
d) Ortak giderler, i§letme giderleri veya avans paymi odemeyen Bagimsiz Bolum
maliki hakkmda diger Bagimsiz Bolum maliklerinden herbiri veya yonetici
tarafindan, Yonetim Planma, Kat Mulkiyeti Kanununa ve genel hukumlere gore
dava agilabilir ve icra takibi yapilabilir. Ayrica gider veya avans paymi kismen
dahi olsa odemeyen Ev sahibi ddemede geciktigi gunler igin ayhk yuzde on
"Gecikme Cezasi" ddemekle yukumlu olur.
e) Kat malikleri ortak yer ve tesisler uzerindeki kullanma hakkmdan
vazgegtiklerini ileri surerek gider ve avans paymi ddemekten kagmamazlar.
Madde 15) Normal yipranma ve a§mma halleri harig olmak uzere, ortak giderin
ortaya gikmasma, bir Bagimsiz Bolum malikinin veya onun bagimsiz bdlumunden
herhangi bir §ekilde yararlanan ki§inin kusurlu bir hareketi sebep olursa, eski hale
getirmek igin sarf edilmesi gerekecek bedel bunlar tarafindan odenir.
Eger diger Bagimsiz Bolum malikleri bu ortak gideri ddemi§lerse, yaptiklan odemeler
oranmda, kusurlu Bagimsiz Bolum malikine veya onun bagimsiz bolumunden
yararlanan ki§iye rucu edebilirler.
Madde 16) Bagimsiz bolum kiraya verilmi§se, ortak giderlere katihm paymi
odemeyen Bagimsiz Bolum malikine kar§i noter vasitasi ile yapilan ihtara ragmen
onbe§ gun iginde odenmeyen ortak gider, kiracismm kira borcu ile smirli olarak, ortak
gidere mahbusen kiracismdan almir. Bagimsiz Bolum malikleri, bu hususta kira
alacaklarmin gerekli kismmi Site Yoneticisine pe§inen temlik etmeyi kabul ve taahhut
ederler.
^
Madde 17) Bagimsiz Bolum maliklerinin ortak gider ve avans borcu ile gecikme
tazminati herhangi biryolla almamadigi takdirde, kesinle§en icra takibi neticesi ortaya
gikan borcu odemeyen Bagimsiz Bolum malikinin bagimsiz bdlumu uzerine, yonetici
veya diger Bagimsiz Bolum maliklerinden birinin yazili istemiyle bu meblag ile smirli
kalmak uzere, diger Bagimsiz Bolum malikleri lehine Kanuni ipotek hakki tescil
edilebilecektir.
IV. Bolum
Yonetim Organlan
A- Kat Malikleri Kurulu
Madde 18) Kat Malikleri Kurulu,
4l /^^alikler'nden meydana gelir.
anagayrimenkuldeki
turn bagimsiz
bolum
Jim
,'/
Madde 19) Anagayrimenkul, Kat Malikleri Kurulu tarafindan yonetilir. Yonetim tarzt
^T\i emredici hukumler sakh kalmak §artiyla, Kat Malikleri Kurulu tarafindan
Kat Malikleri Kurulu, Kanun ve bu Yonetim Plani ile kendisine verilmi|
<
*
hak ve yetkilerin tamamimm veya bir ktsmmm kullanilmasmi, atanacak olan
yoneticiye devredebilir.
Madde 20) Anagayrimenkulun kullanilmasmdan veya yonetiminden dolayi kat
malikleri arasmda veya bunlarla yonetici ve denetgiler arasmda yahut denetgiler ile
yoneticiler arasmda gikabilecek turn anla§mazhklar, Kat Malikleri Kurulunca
gozumlenip karara baglanir. Kat Mulkiyeti Kanunu'nun 33. maddesi hukmu saklidir.
Madde 21) Butun bagimsiz bolum malikleri ile onlarin mirasgilan ve bagimsiz bolumu
sonradan sati§ veya herhangi bir yolla bunlardan iktisap edenler yahut bagimsiz
bolumlerde kiraci veya ba§ka bir sifatla oturanlar veya yararlananlar ile yonetici ve
denetgiler Kat Malikleri Kurulu' nun kararlarma uymakla yukumludurler.
Madde 22) Kat Malikleri Kurulu her takvim yilmin Mart aymm ilk onbe§ gunu i9inde
toplamr. Toplanti gunu ve saati, yeri ve gundemi yonetici tarafmdan belirlenerek
toplanti gununden az onbe§ gun once turn bagimsiz bolum maliklerine taahhutlu
mektupla veya imza kar§ihgi verilecek bir yaziyla bildirilir. Onemli bir sebebin gikmasi
halinde Kat Mulkiyeti Kanunu'nun 29. maddesi hukmu uygulanir.
ilk gagn yapihrken birinci toplantlda yeter sayi saglanamazsa ikinci toplantimn hangi
gun ve saatte ve nerede yapilacagi da ayncagi da aynca belirtilir.
Madde 23) Kat Malikleri Kurulu bagimsiz bolum maliklerinin sayi bakimmdan
yansmdan fazlasiyla toplamr ve oy goklugu ile karar verir.
Ilk toplanti yetersayi saglanamadigmdan yapilamazsa ikinci toplanti engeg bir hafta
iginde yapilir ve yetersayi aranmaksizm toplantiya katilanlarm oygoklogu ile karar
verilir.
Kat Mulkiyeti Kanunu'nunda yeter sayi igin aynca konmu§ olan hukumler saklidir.
Madde 24) Her bagimsiz bolumun malikinin bir oy hakkt vardir. Bir ki§i birden gok
bagimsiz bolum maliki ise sahip olacagi oy sayisi turn oylarm ugte birinden fazla
olamaz.
Madde 25) Kat Malikleri Kurulunca alman kararlar toplantiya katilmami§ olan
maliklere ve gerekiyorsa bagimsiz bolumde kiraci veya ba§ka bir sifatla oturanlara
yahut yararlananlara yonetici tarafmdan duyurulur.
B - Yonetici
Madde 26) Kat Malikleri Kurulu heryil Mart aymda yapacagi toplantlda kendi
aralarmdan sayi ve arsa payi gogunluguyla bir yonetici seger.
Madde 27) Yonetici biryil igin segilir. Eski yoneticinin yeniden segilmesi mumkundur.
Madde 28) Bagimsiz Bolum malikleri arasmdan atanmi§ yoneticinin normal yonetim
i^erlerine katiljp katilmayacagi, katilacaksa hangi^oranda katilacagi K^t Malikleri
6
Kurulu'nca kararla§tmlir. Bu konuda karar yoksa yonetici gorev suresince payma
du§en normal yonetim giderlerinin yansina katilmaz.
Ancak yonetici birden fazla bagimsiz bolum sahibi oldugu takdirde tek bir bagimsiz
bolume du§en yonetim giderlerine oteki Bagimsiz Bolum malikleri gibi katilmak
zorundadir.
Madde 29) Ydneticinin gorevleri, hak ve sorumluluklan konusunda Kat Mutkiyeti
Kanununun 35-40. maddeleri uygulanir. Yonetici yil iginde yapilan toplantilarda Kat
Malikleri Kuruluna hesap verir.
C - Denetgi
Madde 30) Kat Malikleri Kurulu, yoneticinin denetimi igin kendi aralarmdan bir denetgi
seger, denetgi genel giderlere katilmak zorundadir.
Madde 31) Denetgi, Kat Malikleri Kurulu' nun olagan topiantismda okunmak uzere
denetim sonucunu ve yonetimle ilgili du§uncelerini kapsayan bir rapor hazirlar ve
raporla ilgili gerekli agiklamalan toplantida yapar.
V. Bolum
Hiikumler
n
Madde 32) Bagimsiz Bolum maliklerinden biri, Kanun ve Yonetim Planma gore
kendisine du§en borglan ve yukumlulukleri yerine getirmemek suretiyle diger
Bagimsiz Bolum maliklerinin haklarmi, onlar igin gekilmez hale gelecek derecede ihlal
ederse, diger kat malikleri, o Bagimsiz Bolum malikinin bagimsiz boliimu uzerindeki
mulkiyet hakkmm kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilir.
v
Madde 33) Anagayrimenkulde mutad i§lerin yerine getirilmesini teminen yeterli
sayida guvenlik gorevlisi, bahgivan ve sair gerekli olacak personel gorevlendirilir.
Madde 34) Anagayrimenkule, Kat Malikleri Kurulu tarafmdan atanacak Site Muduru
ve diger personelin ucretleri ve gah§malariyla ilgili konular da Kat Malikleri Kurulunca
kararla§tinhr
-\
Madde 35) Anagayrimenkulun bir hakla kayitlanmasi, arsanm bolunmesi/Yeya
bolunen kismm mulkiyetinin ba§kasma devroiunmasi gibi temliki tasarruflar yahut
anagayrimenkulun di§ ve bahge duvarlanile gitlerinin, mevcut veya sonradan tesis
edilecek direk, pano ve benzerlerinin reklam maksadiyla kiralanmasi gibi onemli
yonetim i§leri, ancak Kat Malikleri Kurulunun oybirligi ile verecegi kararla yapilabilir.
—
Madde 36) Ortak yerlerden, Bagimsiz Bolum maliki ve bunlarm kulli veya cuzi halefi
olmayan uguncu ki§ilerin yararlanmasi; Sirapmar Evleri Sitesi altyapi imkanlarmdan
uguncu ki§ilerin faydalandinlmasi imkanlan Kat Malikleri Kurulunun ilgili mevzua
dairesinde oygoklugu ile alacagi karar ile saglanabilir.
7 sayfa ve 36 maddeden olu§an bu Yonetim plani 27 Ocak 2001 tarihinde Bilim
Yapi Koop Yonetim Kurulu tarafmdan kat mulkiyetine (Devami 7.sayfada)
\J4 -T^W
-
•
gegildigi zaman Sirapinar Evieri Sitesi Yonetim Plani olacagi kabul edilip imza altma almmi§tir.
IMZA
ADI - SOYADI
ADI - SOYADI
1. Muzaffer Abaci
25. UgurTopba§
2. Ertugrul Kugukkaramikh
26. Orhan Obah
3. G.Figen - §evket Sezen
ft,
28. Engin Bozdag
5. Hulya Ustunkaya
29. Nesrin Ozbakir
6. A.Kurtulu§ Kogdag
30. Murat Ozbatir
7. Esin Cungurlu
31. Figen - Ne§et Kadirgan
8. Atilla llba§
32. Funda Menlioglu
9. l§ik§engunler
33. Funda A§ik
10. NihatTekin
34. Mehmet Yazir
11. Ibrahim §imbil
35. Huseyin Ozcan
12. Huriye Wetherilt
36. Eser Kill?
13. Qigdem Oztemir
37. Cemal Albayrak
/
^~l
27. Sedat Binzet
4. Tahsin Korkut Ozok
14. §enel Boydag
IMZA
38. Fuat Bayraktaroglu
15. ErolUlutan
39. Aynur Ayti§
16. Yasemin Kologlu
40. Ali Avni Qomu
17. H.Sezgi Turkay
41. Metin Altmdi§
18. A.Kemal Tugcu
42. Tulay Kurt
19. M.Selahattin Aslaner
43. A.Perran Bora
20. OzkanA§ik
44. Ahmet Mataract
21.HasipKurt
45. Suleyman Afacan
22. Zekiye Qmar
46. Ali - Ay§e Erusta
23. Saadet Fulya Kagar
47. M.Levent Kilmg
24. Mehmet Eri^kin
48. Faruk Kayhan
j