nilüfer güneybatı aksı uygulama imar planı, plan

NİLÜFER GÜNEYBATI AKSI UYGULAMA İMAR PLANI,
PLAN HÜKÜMLERİ
1.Planlanan alan içerisinde bitişik nizam iki katlı (B-2) mevcut konut alanlarının dışında kalan tüm
bölgelerde 3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesi uygulaması düzenlenerek uygulamaya
geçilecektir.
2.Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan zemin etütleri kararlarına uyulacaktır.
3.Yapılacak her türlü binada "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik"
hükümlerine uyulacaktır.
4.Bağımsız çekme katı ve çatı katı yapılamaz.(DA Notasyonu dışındakiler.)
5.Yürürlükteki Otopark Yönetmeliği uyarınca belirlenecek otopark ihtiyacı, parsel içerisinde
karşılanacaktır.
6.Ova koruma alanına paralel olarak oluşturulan konut adalarının batısındaki 20 mt'lik çekme
mesafesi, yapı yasağı getirilen alan olup; mülkiyet parsel malikinin üzerinde kalarak, parsel maliki
tarafından ağaçlandırılması yapılacaktır. 18. madde uygulamasında; parselasyon planları buna göre
düzenlenecektir.
7.E.N.H.'da T.E.K. Yönetmeliğine uyulacaktır.
8.Belirtilmeyen hususlarda Bursa Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmelik hükümleri geçerlidir.
9.Planlama alanının doğusunda, plan sınırı ile orman kadastro sınırı çakışıktır.
10.Planda belirtilmeyen BHA.(Spor ve Rekreasyon Alanı) alanlarında, toplam 250 m²'yi geçmeyen,
soyunma, duş, wc, çay bahçesi, kır kahvesi, büfe, günübirlik tesisler yapılabilir.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------11. Nilüfer Güneybatı Aksı Gelişme Uygulama İmar planı dahilinde kalan ancak Beşevler II. Etap
Doğu Bölgesi Revizyonu Uygulama İmar plan notlarının uygulanacağı imar adaları;
3096, 3095, 3094, 3093, 3092, 3107, 3137, 3132, 3307, 3303, 3302, 3301, 3299, 4359, 3306, 3305,
4358, 3187, 3186, 3188, 3298, 3297, 3339, 3338, 3337,3291, 3292, 3314, 3340, 3294, 4383,
4355ada (7,8,9,10 parseller) 4347, 3142, 3141, 3144, 3185, 3184, 3183, 3182, 3194, 3195, 3193,
3189, 3190, 3191, 3192, 3180, 3179, 3178, 3176, 3175, 3174, 3177, 3149, 3148, 3147, 3146, 3150,
3151, 3152, 3153, 3172, 3173,3162, 3161, 3160, 3154, 3159, 3158, 3157, 3156, 3171, 3197, 3198,
3025, 3215, 3165, 3164, (eski 4344, 4343, 4345, 4342, 4339, 4341) yeni 4731, 3135, 3134, 3085,
3090, 3082, 3081, 3080, 3079, 3077, 3076, 3075, 3074, 3073, 3067, 3066, 3065, 3064, 3063, 3030,
3036, 3044, 3037, 3033, 3024, 3023, 3039, 3041, 3022, 3319, 3031, 3115, 3207, 4337, 3201, 4334,
3204, 3203, 4335, 4336, 3205, 3206, 3208, 3210, 3211, 3089, 3088, 3086, 3058, 3078, 3072, 3071,
3069, 3070, 3221, 3220, 3219, 3218, 3217, 3214, 3213, 3200, 3199, 4330, 4329, 3220, 3204, 3210,
3170, 3168, 3126, 3124, 3280, 4349, 4350, 3089, 3105, 3111, 3121, 3138, 3136, 3131, 3122, 4333,
3163, 3333, 3020, 3059, 3060, 3045, 3123, 3084, 3145, 3181, 3295, 4331, 3166, 4338 ve 3196 ada
(21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 79, 80, 81 parseller), 763 ve 1034 no’lu adalardır.
NBMK: 19.12.2002-147
BŞBŞK:15.03.2003-16041028-105
12.Bitişik nizam 2 katlı konut adalarında ve ayrık nizam 2 katlı konut adalarında çatı yapılacaktır.
NBMK: 03,06,2003-6
BŞBŞK:20,06,2003-16041028-129
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
13-Konut Alanları’nda zemin/giriş katlarda günlük ihtiyaca yönelik ticari birimler yer alabilir.
NBMK:09.01.2015/71
BBMK:20.02.2015/324
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
14. 1/1000 ölçekli Nilüfer Güneybatı Aksı Gelişme Uygulama İmar Planı dahilinde kalan 3017, 3018,
3019, 3046, 3047, 3048, 3049, 3050, 3051, 3052, 3053, 3054, 3055, 3056, 3057 nolu adalarda 1/1000
ölçekli Beşevler Revizyonu Uygulama İmar Planı plan notları ile bu plan notları içerisinde yer alan
planda gösterilen bölgeleme sınırının güneyinde kalan kısımda Hmax.:24,50 mt. Maksimum kat adedi 8
kattır olacaktır plan notunu uygulanacaktır.
NBMK:03,06,2003 / 5
BŞBŞK:16.07.2003-16041028-132
15. KM" Notasyonu ile gösterilen alanda yapılaşma hükümleri;
"Kentsel Merkez" oluşturulmak istenen ve "KM" notasyonu ile gösterilen alanda; "karma
kullanım fonksiyonları" yer alacaktır. karma kullanım (mıxed use) fonksiyonları olarak; konut,
ticaret, kültür, eğlence-dinlenme, ofis yer alacaktır.
 Konut alanları; KM toplam KAKS’ın % 30'unu geçemez.
 KM notasyonu ile gösterilen alanlarda minimum parsel büyüklüğü 1000 m²'dir.
16."Özel Proje Alanı" olarak düzenlenen ve "Ö.P.A." notasyonu ile gösterilen adalarda; ağırlıklı
olarak konut alanları yer alacaktır.

Yer seçimi: Üçevler Bölgesi'nde; ıslah planı onaylı, ortalama 80-100 m²
büyüklüğünde ifraz edilmiş; ancak halen gayri meskun veya çok az meskun durumdaki
adalar seçilmiştir.

Hedef: bir bütünlük ve uyum içerisinde farklı mimari ve kentsel tasarım projelerinin
uygulandığı, mimari projeyi kadar uzanan bir esnek tasarım anlayışını oluşturmaktır.

Özel proje alanlarında; genelde iki katlı (6.50 m.) konut alanları oluşturulacaktır.
ancak yapı yoğunluğu KAKS:1.25 değeri aşılmadan ortak kullanım alanı olan sosyal ve
ticari tesis alanlarında 10.50 mt. yüksekliğe kadar çıkabilir.

Ada ölçeğinde uygulama yapılması zorunlu değildir. Ancak ada ölçeğinde
yapılaşacak ÖPA'larda; (yoldaki) alanın % 25'inin ortak mekanlara ayrılması gereklidir.

Bu
ortak
mekanlarda;
ada
içi
taşıt
veya
yaya
yolları
ile
yeşil-açık alanlar, sosyal tesis ile kamu veya ortak mülkiyetteki ticari alanlar yer alacaktır.

ÖPA'ların; yaşayacakların isteği üzerine % 15'lik kısmı " sadece ticari kullanımlar"
için ayrılabilir.

Konutların alt katları veya alt katlarının bir bölümü ev ekonomisine katkıda
bulunabilecek veya görüntü, ses, kirliliği gibi çevreye zarar verecek özellikler göstermeyen
ticari kullanımlar için ayrılabilir. Konutlarda birlikte yaşayacak bu tür kullanımlar;
yukarıdaki maddede ifade edilen % 15'lik orana dahil değildir.

Nilüfer İlçe Belediyesi İmar Komisyonu’nca uygun görülecek avan projeye göre
uygulama yapılacaktır.
17."DA" notasyonu ile gösterilen konut alanlarında;
 Müstakil parselasyon veya ada ölçeğinde ifraz yapılabilir.
 Müstakil parselasyon yapılması halinde asgari parsel büyüklüğü 400 m²'dir.
 Merdiven evinin maksimum yüksekliği çatı eğimi dışına çıkamaz
 Tek eğimli çatı yapılmayacaktır.
 Çatı yapılması zorunludur.
NBMK : 05.12.2005 / 14
BŞBMK: 16.02.2006-100
18."DB" notasyonu ile gösterilen konut adalarında;
 Plandaki parselasyon çizgilerine uyularak oluşacak yapılaşmada; kullanılabilir - ortak
mekanlar çerçevesinde, daha sağlıklı bir konut dokusu oluşturulması hedeflenmektedir. aynı
zamanda güneye bakan, dolayısıyla büyük miktarda enerji tasarrufu sağlayacak, böylece
doğal kaynak tüketimini azaltırken, çevre kirliliğini azaltacak bir yapı formu ortaya
çıkacaktır. Projeci, yatırımcı ve kullanıcıya sürdürülebilir bir çevre yaratmak için bu
yapılaşma çizgilerine uyulması zorunludur.
NBMK:06.11.2001 –145
BŞBŞK:10.01.2002 –16041028 –70





En az 1.0 hektar büyüklüğünde olmak kaydı ve adanın geri kalan bölümlerinde yapılaşma
şansını yok etmemek veya kötü yapılaşmaya yol açmamak koşuluyla, adanın tamamı veya
bir bölümünde kentsel tasarım projeleri ada ölçeğinde uygulama benzeri ) hazırlanabilir.
Kentsel Tasarım projesi hazırlanmadan önce, fikir projesi düzeyinde avan proje
sunulacaktır. bu projede; yapılacak konut sayısı ve büyüklükleri ile avan mimari proje;
bahçenin düzenleme biçimi, otoparklar, binaların konumları ve ilişkileri vaziyet planı
düzeyinde gösterilecek; Belediyenin uygun görmesinden sonra kesin projelere geçirilecektir.
Kentsel Tasarım projesinde; yönlendirme ile diğer enerji tasarrufuna yönelik mimari proje
ayrıntılarına açıklama ve farklı öneriler getirilmesine çalışılmalıdır.
Kentsel Tasarım projesi üretilecek alanlarda, alanın % 35'i yumuşak zemin olarak
düzenlenecektir.
Bursa'nın zengin mimari kültürünün, basit taklit yollarına gidilmeden yorumlanmaya
çalışılması mimarlar ve yatırımcılardan beklenen önemli bir görevdir.
19.Bitişik nizam iki katlı (B-2), mevcut konut alanlarında:
parsel genişliği 6.00 mt'den, derinliği 13.00mt'den az olan parsellerde; 10/c uygulamalarında
resmi tapular verildiğinden ve ıslah planlarından imar planlarında dönüşüm
gerçekleştirildiğinden bu tip parsellerde bursa Büyükşehir belediyesi imar yönetmeliğinin
6.01-1 ve 6.01-2 maddeleri aranmayacaktır.
20.Ada ölçeğinde yapılaşmaya ilişkin hükümler;
 Konut adalarında ada ölçeğinde uygulama yapılmak üzere tek tapu haline getirilen imar
adalarında aşağıdaki yapılanma koşulları geçerlidir.
 İmar adasının yalnızca çevresine, yüksekliği 0.50 m'yi geçmeyen, imar adalarını yoldan
ayıran bir bahçe duvarı yapılabilir; bu duvar dışında imar adaları içerisinde ayrıca nitelikli
duvar inşa edilmeyecektir.
 İmar adaları içerisinde binaların oturacağı alan dışında alanlarda; ortak kullanışa açık,
ağaçlandırma bitkilendirme alanları, basketbol, voleybol, teniz, futbol sahaları, çocuk
bahçeleri ve açık otoparklar alanları olarak düzenlenecektir. bu koşulları taşıyan vaziyet
planları ve peyzaj projesi ile ilçe belediyesi planlama müdürlüğünce onaylandıktan sonra,
kesin proje ve inşaat ruhsatı aşamasında geçilecektir. peyzaj projesine uygun çevre
düzenlemesi ve bitkilendirme tamamlanmadan kullanma izni verilmeyecektir.
21. Ön bahçe duvarından itibaren parsel cephesi boyunca minimum 1 metre yeşil bant
bırakılmak suretiyle ön ve yan bahçeler açık otopark olarak düzenlenebilir. Ön bahçe zemin
kaplamasında asfalt veya beton malzeme kullanılamaz, bunun yerine çimtaşı vb. malzemeler
kullanılacak uygun bitkilendirme ve ağaçlandırması yapılacaktır.
NBMK : 02-05-2005 -333
BŞBMK : 11-07-2005-41
22.Parsel derinliği 10mt ve 10 mt’den az olan parsellerde arka bahçe mesafesi aranmaksızın tam
dolu inşaat yapılabilir.
NBMK : 07-10-2004 – 101 – 102 / 07-09-2004 - 111
BŞBMK : 13-12-2004-321-16041028/9 / 13-12-2004-231-16041028
23- Bitişik nizam ve çevresinde yer alan, mülkiyet problemi olmayan park alanlarında yer altı
otoparkı yapılabilir.
NBMK:07.05.2008/14
BBMK:12.06.2008/395
24-Maksimum yükseklik belirtilen imar adalarında kat adedi değiştirilmemek ve kendi kat
yüksekliği içinde kullanılmak kaydı ile imar yüksekliği %15 artırılabilir.
BBMK:19.01.2012/72