ÇALIMLIOĞLU GAYRİMENKUL A.Ş.
Transkript
ÇALIMLIOĞLU GAYRİMENKUL A.Ş.
KAPAK 28 34 36 46 RÖPORTAJ BURSA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANI RECEP ALTEPE FIRSAT YENİŞEHİR İÇİN GEÇ KALMADINIZ ODAK MARMARA’NIN EGE’YE AÇILAN KOLU ÇANAKKALE YAKIN PLAN MARMARA ÇEVRESİNİ DOLAŞAN YÜKSEK HIZLI TREN İÇİN GERİ SAYIM BAŞLADI 6 YENİLİK / ‘ÇALIMLIOĞLU GAYRİMENKUL A.Ş.’ YENİ PROJELERE YENİ MERKEZ OFİSİNDE MERHABA DİYECEK 8 GAYRİMENKUL GÜNLÜĞÜ 12 KISA KISA / EMLAKTA DÜN EMLAKTA BUGÜN 16 STRATEJİ / KÜÇÜK BİR KÖYDEN TAM DONANIMLI BİR SEMTE YOLCULUK ‘‘ÖZLÜCE’’ 18 GLOBAL EMLAK / YATIRIMDA BÜYÜK DÜŞÜNENLER İÇİN GAYRİMENKULDE DEĞER KAZANAN ŞEHİRLER 22 ZOOM / KONUT SATIŞINDA LİDER İSTANBUL 26 BİZDEN HABERLER 42 BAŞKAN / STRATEJİK KAVŞAK ÇANAKKALE 50 FORMÜL / PROF. DR. ZEYYAT SABUNCUOĞLU: ‘‘KURUMSALLAŞMA İÇİN ÖNERİLER’’ 54 İZ BIRAKANLAR / SAVUR’DAN NOBEL’E GİDEN YOL 56 SAĞLIK / BESLENME VE DİYET UZMANI BAŞAK KEFELİ: ‘‘GÜÇLÜ BAĞIŞIKLIK YEDİKLERİNİZDE GİZLİ’’ 58 STİL / ŞIK VE FONKSİYONEL KIŞ BAHÇELERİ 60 GEZİ / KARACABEY LONGOZU 64 KÜLTÜR SANAT İmtiyaz Sahibi Harun ÇALIMLIOĞLU Sorumlu Yazı İşleri Müdürü İ. Serdal ÖZGAN Genel Yayın Yönetmeni Melek ÇALIMLIOĞLU Alaaddinbey Mh. İzmiryolu Cd. No: 277/4 Nilüfer calimlioglu CalimliogluAs calimlioglu Yayına Hazırlayan Brand Park Baskı Cansal Matbaa 0224 413 77 70 calimlioglu www.calimlioglu.com.tr Değerli okuyucularımız, 2016 yılının ilk sayısında yeni konu başlıklarımız ve yatırım anlayışınızı temelinden değiştirecek farklı yatırım alanları ve projeleri ile sizlerle birlikteyiz. Yatırım alanlarının çeşitlendiği günümüzde, sizleri yatırımda doğru kanala yönlendirmek için, yeni sayımızla sizlere rehberlik etmeye devam ediyoruz. Dergimizin ‘Yenilik ‘ kısmında; Türkiye’de gayrimenkul sektöründe bir ilk olması açısından, tasarımı ve kurulumu ile uluslararası yarışmalarda yarışacak, FSM Bulvarı üzeri Corner Plus’da 1500 m2’lik alana kurulan yeni merkez ofisimizi yakından inceledik. Yeni yağan karda ilk yürüyen olup, ayak izimizi bırakmanın verdiği gururla yola devam…. Odak noktasında bu sayımızda Çanakkale’yi mercek altına aldık. Milyon dolarlık projeler ile Türkiye gündemine oturan yatırım cenneti bu ilimizi, Çanakkale halkının güvenini kazanan ve uzun zamandır bu güveni koruyan Çanakkale Belediye Başkanımız sayın Ülgür Gökhan’dan dinledik. İlgiyle okuyacağınızı umuyorum. Bu sayımızın röportaj konuğu; hayata değer katan projeleri ile Bursa’yı marka kent haline getiren Bursa Büyükşehir Belediye Başkanı Sayın Recep Altepe. Başkanımız ile yıldızını her geçen gün parlattığı Bursa’yı ve yeni dönem projelerini ele aldık. Ve Çalımlıoğlu Gayrimenkul A.Ş.,Türk gayrimenkul sektörünün liderleri ile ITF Fuarcılık tarafından İstanbul’da düzenlenen ‘Emlak 2015 Fuarı’nda 20.000 dönüm arazisini görücüye çıkardı. Ziyaretçileri arazi yatırımı hakkında bilgilendiren firmamıza ilgi büyüktü. Küçük birikimi olan yatırımcılarımızın birikimlerini korumak değil, artırmak ve yüksek kazançlara ulaşmalarını sağlamak amacıyla yaktığımız ateşin, yatırımcılarımızın ufkunu ve yolunu aydınlatması dileğiyle…Yeni sayımızla, yeni yılda, yeni yatırımlara… Keyifli okumalar... Melek ÇALIMLIOĞLU Çalımlıoğlu Gayrimenkul A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi YENILIK www.plusvalue.com.tr ‘ÇALIMLIOĞLU GAYRİMENKUL A.Ş.’ YENİ PROJELERE, YENİ MERKEZ OFİSİNDE MERHABA DİYECEK 25 yılı aşkın süredir sektörün nabzını tutarak bugün kazanıp gelecekte kaybetmemeniz için emlak satın alma, kiralama, arazi satın alma, emlak portföy yönetimi, emlak danışmanlığı gibi uzmanlık gerektiren farklı alanlarda yatırım yönetimi yapan Çalımlıoğlu Gayrimenkul A.Ş. yeni merkez binasıyla birlikte yeni projelere de gün sayıyor. G ayrimenkul danışmanlığında her anlamda ilklerin öncüsü Çalımlıoğlu Gayrimenkul A.Ş.’nin Corner Plus İş Merkezi’nde dizayn edilen ofisi için SK Mimarlık sahibi Serkan Koçak ile görüştük. Kurumla özdeşleşen fikirlerin nasıl ortaya çıktığını öğrendik. Ofis iç mimarisinde öncelikler nasıl belirleniyor? Birçok kurum fonksiyonel bir bölümleme, doğru aydınlatma kurgusu ya da ısıtma-soğutma sistemleri ile ilgili sorunları çözdüğünde iyi bir ofis inşa ettiklerini düşünür. Oysa evlerimizden çok daha fazla vakit geçirdiğimiz ofisler kurumun vizyonunu ve kimliğini yansıtan, aynı zamanda çalışanların motivasyonunu körükleyen önemli detaylar barındırır. Mimari ofis çalışmalarında bize keyif veren, sonucuyla da müşterimizi memnun eden işler çıkartmanın ilk koşulu kurumun bize kendini doğru anlatmasından geçer. Çalımlıoğlu Gayrimenkul A.Ş. ile çalışmaya başladığımızda gerekli bilgi akışı sayesinde hızla yol aldık. Çalımlıoğlu Gayrimenkul A.Ş.’nin merkez ofis dizaynı için birinci adım neydi? Bildiğiniz gibi Çalımlıoğlu Gayrimenkul A.Ş., gayrimenkul sektöründe öncü firmalardan… Firma 25 yıllık tecrübe ile bu zamana kadar kurulan ofislerinde kapasitelerini, ihtiyaçlarını net olarak görüp yaşadığı için, kullanım kolaylıkları ve zorlukları gibi konularda çok net bir tavır sergileyebildi. Ana konseptin ve mekan kurgusunun oluşması bu sayede çok zamanımızı almadı. İşveren firmanın kararlı, net ve ne istediğini bilen bir tutum sergilemesi biz mimarlar için çok büyük bir avantaj sağlıyor. Mevcut kapasite ile önümüzdeki 10 yıllık kapasite artışı değerlendirilerek dizaynımızı belirledik. Yaklaşık 1500 m2’lik bir alana sahip 6 / 1. Yıl 3. Sayı www.plusvalue.com.tr YENILIK ofisimiz için gerekli her şeyi en ince ayrıntısına kadar düşünerek tasarladık. İlk etapta ihtiyaç programımızı hazırladık ve tüm mekânsal kurguyu bu programa göre fonksiyonel olarak oturttuk. MEVCUT KAPASİTE İLE ÖNÜMÜZDEKİ 10 YILLIK KAPASİTE ARTIŞI DEĞERLENDİRİLEREK DİZAYNIMIZI BELİRLEDİK. Bu kurgunun içinde neler vardı? Satış personelinin müşterilerini rahatlıkla ağırlayabileceği ofisler, barkovizyon ve ses sistemi gibi özellikleri barındıran toplantı salonları, kurumun kimliğini ofise girer girmez anlatan sekretarya, rahatlığı ön plana aldığımız konuk bekleme yerleri, emlak borsası bölümü, mescid, birim müdürlükleri, VİP satış ofisleri, satınalma departmanı, satış departmanı, kurumsal iletişim departmanı, kafe ve yemekhane, wc’ler, arşiv , server odası, sigara içme bölümleri, VİP bekleme ve toplantı salonu ile yönetim kurulu odaları oluşturuldu. Mekanları birbirleri ile ilişkili bir şekilde oturttuk ve onun üzerinden detay çalışmalarımıza başladık. Günümüz yapı teknolojilerinin en kalitelilerini kullanarak bir bütünlük oluşturduk. Ve Çalımlıoğlu’na yakışan bir eser ortaya çıkardık. 1. Yıl 3. Sayı / 7 www.plusvalue.com.tr BALIKESİR 2. KENT SEMPOZYUMU İÇİN BİRARADA 20-22 Kasım tarihlerinde gerçekleştirilen Balıkesir 2.Kent Sempozyumu’nda çevre, ulaşım, doğal afetler, eğitim, kültür-sanat, tarih, kentsel koruma, kentsel dönüşüm, kent ekonomisi, tarım-hayvancılık, sanayi, arkeoloji, turizm, doğal kaynaklar ve yenilenebilir enerji konuları ele alındı. Balıkesir Akademik Odalar Birliği, Balıkesir Valiliği, Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Balıkesir ile Onyedi Eylül Üniversiteleri işbirliği, Altıeylül ve Karesi Belediyelerinin desteği ile gerçekleştirilen sempozyumun ana teması ‘Balıkesir’in Kentsel Gelişimi’ oldu. 9 Üniversite, 14 kamu özel kurum ve kuruluştaki 88 bilim insanı araştırmacı tarafından 63 adet bildirinin sunulduğu sempozyumda, kentin sorunları ortaya konulurken bu sorunların bilimsel yollarla çözülmesi hedeflendi. TMMOB Balıkesir İl Koordinasyon Kurulu tarafından 2010 yılında yapılan Balıkesir Kent Sempozyumu sonuç bildirgesinde yer alan tespit ve önerilerin 5 yıllık geçmişte değerlendirilmesi yapıldı. Sempozyumda konuşan Balıkesir Akademik Odalar Birliği Sekreteri Metin Yalçın amaçlarının bilimsel ve mesleki bir toplantı yapmak değil, toplumdaki tüm katmanların bilimsel ve mesleki çevrelerle birlikte hareket edebilmesinin yolunu açmak olduğunu belirtti. Balıkesir Büyükşehir Belediye başkanı Ahmet Edip Uğur ise Balıkesir’deki kentleşme oranının arttığına dikkat çekerek, “Doğal ve kültürel eşiklerin de dahil olduğu daha sınırlı alanda, daha fazla insanı barındırmayı amaçlamaktayız. Aynı süreçte enerji ihtiyacı önemli bir tehdit unsuru olarak artarken, teknoloji de önemli bir fırsat olarak gelişmektedir. Dolayısıyla artık kentlerin akıllıca planlanması ve akıllıca işletilmesi kaçınılmaz bir gereksinimdir. Herkesin kabul edeceği gibi akıllı olan kent, halka daha hızlı ve 8 / 1. Yıl 3. Sayı kaliteli hizmet verir; iletişim ağları güçlüdür. Daha az tüketir, doğal kaynaklarından yüksek verim sağlar ve ekonomisini güçlendirir” dedi. www.plusvalue.com.tr CNR EXPO’DA DEV İSTANBUL MAKETİ Emlak sektörünün önde gelen firmalarının dev projeleriyle yer aldığı “CNR Emlak 2015 Konut, İşyeri, Satınalma, Kiralama ve Finansman Fuarı’’ yoğun ziyaretçi akınına uğradı. F uarda Kiptaş, Ofton, Babacan Grup, Erkan Group, Vadi Şehir, Fuzul Yapı gibi Türkiye’nin takip edilen inşaat firmaları CNR Expo’da projeleriyle yer aldılar. Fuarın ziyaretçilerine sürprizi ise İstanbul Ticaret Odası’nın yaptırdığı ‘Yaşayan İstanbul Maketi’ oldu. Türkiye’de ilk kez CNR Emlak Fuarı’nda sergilenen maketle birlikte İstanbul ruhunun yerli ve yabancı ziyaretçilerle paylaşılması amaçlandı. Yüzölçümü 5 bin 300 kilometrekare olan İstanbul 96 metrekarelik makete sığdırılarak fuarda 5 dakikalık zaman diliminde şovlarla yerli ve yabancı ziyaretçilere gösterildi. DUBAİ FUARI’NA TÜRK FİRMA AKINI 30 ülkeden 300 katılımcının yer aldığı fuarda Türkiye, fuarı düzenleyen Birleşik Arap Emirlikleri’nden sonra 4 bin 200 metrekarelik alanda toplam değeri 25 milyar doları bulan projeleriyle en fazla temsil edilen ülke oldu. D ünyanın en önemli emlak fuarlarından biri olan Dubai Cityscape Global 2015 fuarına 50’si proje geliştirici olmak üzere 61 Türk firma katıldı. Ağaoğlu, Sinpaş, GAP, Vadi İstanbul, Torunlar, Ofton, Soyak, Dumankaya gibi sektörün öncü firmalarının yer aldığı fuarın değerlendirmesini yapan Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum “Fuar, toplu satış yapmak isteyen üreticiler için büyük bir fırsat oldu” dedi. 8 - 10 Eylül 2015 tarihlerinde Dubai World Trade Centre’da gerçekleşen fuarda sadece inşaat sektörü değil; mimarlar, satış, pazarlama, danışmanlık firmaları ile diğer tedarikçiler de katılım sağladı. 1. Yıl 3. Sayı / 9 www.plusvalue.com.tr GAYRİMENKUL YILDIZLARININ ‘SIGN OF THE CITY AWARDS’ YARIŞI Türk inşaat ve gayrimenkul sektörünün heyecanla beklediği “Şehrin Simgeleri-Sign Of The City Awards 2015” ödül töreninde 199 başvuru değerlendirildi, 31 proje ödül aldı. Y arışmada; Soyak Soho (en iyi rezidans), Sunrise Court Bursa (en iyi az katlı konut), Çınarlı Bahçe Tuzla (en iyi çok katlı konut), Bodrum Houses (en iyi müstakil konut), Tema İstanbul (devam eden projeler/en iyi karma proje), Prime Mall Gaziantep Alışveriş Merkezi (en iyi AVM), Maslak No Bir (en iyi ofis), İstanbul Florence Nightingale Hastanesi (en iyi sağlık projesi), Acıbadem Üniversitesi Kerem Aydınlar Kampüsü (en iyi eğitim projesi), Vialand Temapark ve AVM (en iyi sosyo-kültürel yapı), NG Kütahya Seramik (en iyi endüstriyel yapı), ERKE Green Academy ( en yeşil bina), Türkiye Müteahhitler Birliği Merkez Binası (en iyi mimari tasarım), Siesta Blue (devam eden projeler/en iyi pazarlama projesi), İstanbul Ticaret Odası ve Çevresi Düzenleme Projesi (en iyi konsept kentsel tasarım-jüri özel), Küçükçekmece Meydan Çevresi Kentsel Tasarım Projesi (en iyi konsept kentsel dönüşüm-jüri özel) ödüllerini aldı. Projeler dışında Timur Gayrimenkul Geliştirme Yapı ve Yatırım A.Ş. Nef Projesi ile ‘sektörde yenilik” jüri özel ödülünü aldı. YENİ İMAR YÖNETMELİĞİ’NE ERTELEME 1 Ocak 2016’da yürürlüğe girmesi planlanan ‘Yeni Tip İmar Yönetmeliği’ 2016 sonuna ertelendi. B ursa’da katıldığı bir programda açıklama yapan dönemin Çevre ve Şehircilik Bakanı İdris Güllüce, ‘İmar yönetmeliğindeki değişiklikler için çalışmalar yapmıştık. Bu konuda odalarla, üniversitelerle ve özel sektörle görüşmelerimiz olmuştu. Ancak gelinen son noktada inşaat sektörü bu yönetmelik değişimi için bir erteleme talebinde bulundu. Nihayetinde tip imar yönetmeliği değişikliğinin 1 yıl daha ertelenmesine karar verdik. İnşaatçıların gözü aydın, dedi. 10 / 1. Yıl 3. Sayı KISA KISA www.plusvalue.com.tr 4 İLDE ARAZİ TOPLULAŞTIRMA Balıkesir, Amasya, Çanakkale ve Tekirdağ için bazı alanlarda arazi toplulaştırmasına ilişkin karar Resmi Gazete’de yayınlandı. Karara göre arazi toplulaştırma kriterlerine uygun olmayan, yeterli muvafakat alınamayan ve teknik olarak arazi toplulaştırma sahasına dahil edilmesi uygun olmayan; tepelik, taşlık, çukurluk alanlarda ve sabit tesis bulunan alanların toplulaştırmaya dahil edilmeyeceği belirtildi. Aynı kişi ya da aileye ait olan küçük arazi parçalarının hisselerinin birleştirilmesi işlemi olarak tanımlan arazi toplulaştırma, yol ve kanal gibi ortak kullanım alanlarında küçük kesintiler dışında tüm masrafları devlet tarafından karşılanan bir sistem. Tarımda reform olarak tanımlanan sistem sayesinde arazilerde parça sayısı azalacağı için işlemede, sulamada, hasatta, yakıt tasarrufu noktasında işletme verimliliği artarken parseller arasında kaybedilen zaman azalacağından iş gücünden de kazanç sağlanacak. Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı’nın son yıllarda arazi toplulaştırma konusundaki yaklaşımı ile her yıl 10 milyon dekar arazide toplulaştırma yaparak 2023 yılına kadar tüm arazilerin toplulaştırılması hedefleniyor. EN FAZLA ARTIŞ TÜRKİYE’DE Konut sektöründeki küresel bazlı raporlarıyla dikkat çeken Knight Frank üçüncü çeyrek raporunu açıkladı. Knight Frank Küresel Konut Fiyat Endeksi, Q3 2015 Yıllık % değişim sıralaması Sıra 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 12 Ülke 12 aylık %değişimi (Q3 2014-Q3 2015) Turkey Hong Kong New Zeland Sweden Luxembourg Australia Hungary Estonia Irealand Kazakhstan / 18.9% 16.7% 12.6% 11.1% 10.1% 9.8% 9.5% 9.1% 8.9% 8.7% 1. Yıl 3. Sayı 6 aylık %değişimi (Q1 2015-Q3 2015) 10.5% 5.5% 6.3% 7.7% 1.0% 6.3% 4.2% -2.8% 5.8% 3.5% 3 aylık %değişimi (Q2 2015 Q3 2015) 5.1% 1.9% 3.6% 3.7% 0.1% 4.7% 1.1% -3.9% 4.5% 4.9% Önceki Son Tarih Q3 Q2 Q2 Q2 Q1 R apora göre üçüncü çeyrekte rekor artışla birinci sıraya yükselen Türkiye’de fiyatlar geçen yıla göre %18,9 oranında yükseldi. Küresel boyutta ise fiyatların % 2,7 yükseldiği gözlendi. İkinci sırada dikkat çeken ülke %16,7’lik artışla Hong Kong oldu. En büyük fiyat düşüşü yaşayan ülke ise %14,8 değer kaybıyla ekonomik sıkıntılar ve iç karışıklık yaşayan Ukrayna oldu. Avrupa ve Amerika’da fiyatların düşük seyrettiği rapora göre Avrupa’nın fiyat şampiyonu %11,1 ile İsveç olurken Almanya %4,7, İngiltere’de ise %3,7 artış gözlendi. Genel yorumda 2009 yılında %3,8 oranında değer kaybına dikkat çekilirken bu yıl dünya genelinde %2,8 değer artışı yaşandığı belirtildi. KISA KISA www.plusvalue.com.tr KONUT KREDİSİNDE TÜKETİCİ KORUNUYOR 2 8 Mayıs 2015 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanmasından 6 ay sonra yürürlüğe giren ‘Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği’ ile tüketicinin korunmasına yönelik birçok düzenleme uygulamaya girdi. Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği’ne göre; • Kredide erken ödeme sorunu ortadan kalktı. Konut kredisi kullanan kişiler vadesi gelmemiş taksitlerinin birden fazlasını ödeyebilirken kredi borcunun da tamamını erkenden kapatabilecek; kuruluş ise erken ödenen tutara göre faiz ve diğer maliyetlere ilişkin indirimleri yapmak zorunda kalacak. Erken ödeme tazminat tutarı tüketiciye yapılacak toplam indirim tutarını aşamayacak ve oranların değişken belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme tazminatı talep edilemeyecek. • Banka kredi için açılan hesaplardan herhangi bir ücret talep edemeyeceği gibi aksi belirtilmediği sürece kredi kapandığında hesabı da kapatacak. • Konut finansmanına ilişkin kredi olumsuz dahi sonuçlansa tüketici ücretsiz bilgilendirilecek ve 1 yıla kadar da bilgi almaya devam edebilecek. • Resmi tatillere gelen ödeme günü, ilk iş gününe aktarılacak. • Tüketici ekspertiz raporunu talep edebilecek. • Temerrüt de dahil olmak üzere yapılan tüm işlemlerde bileşik faiz uygulanmayacak. • Konut finansmanı sözleşmesinde yeniden finansman kapsamında yapılacak değişikliklerde tüketiciden yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısı ile onay alınacak. İSTANBUL OFİS PAZARI 3. ÇEYREĞİ DURAĞAN GEÇİRDİ T icari gayrimenkul sektörünün “ofis” alanında, aracılık ve danışmanlık hizmeti veren Propin Property Investment Consultancy’nin üç ayda bir periyodik olarak hazırladığı “İstanbul Ofis Pazarı 2015 Üçüncü Çeyrek Raporu” yayınlandı. İstanbul ofis piyasası 3. çeyreği siyasi belirsizliklerden etkilenerek durağan kapatırken pazardaki hareketi kurumsal kiralama ve satınalmalar yerine stoğa eklenen yeni ofis alanları belirledi. Merkezi İş Alanı(MİA)’nda A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %26.1, B sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı ise %11.1 seviyelerinde oldu. Aynı kategoride kira ortalaması ise A sınıfı için ay başına metrekare fiyatı 30,8 ABD Doları iken B sınıfı 15,9 ABD dolarında seyretti. Merkezi İş Alanı Dışı için ofis boşluk durumu ise A sınıfı binalarda %18,1’e yükselirken aylık metrekare kira ortalaması 21,9 ABD Doları olarak tespit edildi. İstanbul ofis pazarının en yoğun talep gördüğü bölgeler ise Levent, Zincirlikuyu, Esentepe, Gayrettepe olurken en yüksek istenen metrekare kira bedelinin 45 ABD Dolarına kadar çıktığı gözlendi. T ürkiye’de son yıllarda ofis sektöründe de ciddi bir büyüme yaşanıyor. Ofis yatırımlarında İstanbul’u, çok daha küçük ölçekte, sırasıyla Ankara ve İzmir’ in takip ettiğini belirten Cushman & Wakefield Yönetici Ortağı Tuğra Gönden, şunları söylüyor: “İstanbul yerli ve uluslararası şirketlerin genel merkezi olarak, Ankara kamu kuruluşları ve kamu ile ilişkili şirketlerin irtibat ofisleri için tercih ediliyor. İzmir’de ise yerel şirketler ve uluslararası şirketlerin bölge müdürlükleri yer alıyor. İstanbul’un toplam A sınıfı ofis arzı şu an 4 milyon metrekare, 2015 sonunda 5 milyon metrekareye ulaşacak. İstanbul ofis pazarı kira seviyeleri dünyanın en pahalı 20 ofis pazarı arasında yer alıyor.” 1. Yıl 3. Sayı / 13 KISA KISA www.plusvalue.com.tr SATIŞTA ANTALYA, KİRADA BURSA ÖNDE Reidin ve GYODER’in 30 büyükşehir ile 32 ikincil şehirde yaptığı ‘Yeni Konut Fiyat Endeksi’ araştırmasının sonuçları açıklandı. Rapora göre Antalya’da konut satış fiyatları %2,97 oranında artarken Bursa’da metrekare birim fiyat üzerinden yapılan hesaplamaya göre konut kira gelirleri %3,07 oranında arttı. M etrekare başına konut satışlarının en fazla arttığı il Antalya oldu. Özellikli projelerle dikkat çeken Bursa ise, kira değerlerinde artışın en çok yaşandığı il olurken Giresun %1.51 oranı ile kira değerlerinin en çok azaldığı kent oldu. İstanbul Avrupa yakasındaki marka konutların fiyatları %1,24, Anadolu yakasındaki fiyatların ise %0.95 oranında artış yaşandığı İstanbul’da, en çok 2+1 dairelerde ve tamamlanmış projelerde artış görüldü. SEKTÖR YABANCIYA SATIŞLARDAN UMUTLU Uzmanlar yabancıya konut satışında 2016’dan umutlu. Sektörün önde gelen isimleri yabancı yatırımcıya yapılacak olan satışların 2016 yılında %15-20 oranında artacağını öngörüyor. 2 012 yılında kabul edilen yabancıya konut satışı ‘Mütekabiliyet Yasası’ ile 2013’te 12 bin 181 konut satışı gerçekleşirken, bu sayı 2014 yılında 18 bin 959 adede yükselerek toplam satış içindeki payı %1,5 seviyesine çıkmıştı. 2015 Ekim ayı, TÜİK verilerinde bir önceki yılın aynı dönemine göre %23,8’lik bir artış görülerek 2.236 adet konut satışı gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Ekim 2015’te ilk sırayı 780 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 567 konut satışı ile Antalya, 136 konut satışı ile Bursa, 118 konut satışı ile Yalova, 103 konut satışı ile Aydın ve 102 konut satışı ile Muğla izledi. Ekim ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 400 konut satın alırken Irak’ı sırasıyla, 325 konut ile Suudi Arabistan, 191 konut ile Rusya Federasyonu, 142 konut ile Kuveyt ve 133 konut ile İngiltere izledi. 14 / 1. Yıl 3. Sayı KİŞİ SAYISI %37,1 ORANINDA ARTARKEN, ALAN AZALDI K onut, arsa ve fabrikayı içeren yatırımlarına bakıldığında ise 24 bin 245 yabancının yatırım yaptığı görülürken kişi başına düşen ortalama yatırım alanı 232 metrekare oldu. Geçtiğimiz yıl 17 bin 686 kişinin, ortalama kişi başı yatırım alanı 249 metrekare olarak gözlenmişti. Bu yıl 17 metrekarelik alan azalmasına karşılık %37,1 oranında kişi sayısında artış yaşandı. STRATEJI www.plusvalue.com.tr KÜÇÜK BİR KÖYDEN TAM DONANIMLI BİR SEMTE YOLCULUK ÖZLÜCE Şehirler batıya büyür mottosunun uygulanış biçimiyle en doğru sonucu alan bölgesi Özlüce, arsa sahiplerini zengin, halihazırda yaşayanlarını ise mutlu ediyor. Ş ehir planlamasında yapılan yanlışlıklar sıklıkla dile getirilse de eski yerleşim bölgelerindeki alt yapı ve yerleşim düzenine bir türlü çözüm bu- lunamıyor. Kentsel dönüşüm ihtiyacının arttığı eski yerleşim birimleri kendini toplayadursun Mudanya Yolu aksında Balat, Bademli; İzmir Yolu aksında ise Özlüce, Altınşehir, Hasanağa giderek sağlıklı yaşam alanı kategorisinde dikkat çeken bir taleple karşı karşıya. İzmir Yolu istikametinin her iki yanı Karacabey’e kadar olan bölge hala cazibesini korumaya devam ediyor. Peki 1’e 100 veren Özlüce bölgesi nasıl bir gelişimden geçti yakından bakmaya ne dersiniz? Ö zlüce, Ertuğrulkent denildiği zaman hatırlarda kalan ‘Saygınkent’in sivrilen binalarıydı. Oysa şimdi bu yerler Bursa’nın şehir plancılığının en iyi uygulanan bölgelerinden biri haline geldi. Yürüyüş, bisiklet yolları, park alanları ve yaşama değer katan konutlarıyla güvenlik açısından da üst düzeyde bir yerleşim yeri olan Özlüce 1999 yılında devreye giren deprem yönetmeliği değişikliğinin en fazla faydasını gören bölgelerin başında geliyor. Özellikle Özlüce’nin villa imarlı bölgesi yılda %30-%40 arasında artışla yatırımcıların yüzünü güldüren yerlerin başında geldi. 16 / 1. Yıl 3. Sayı www.plusvalue.com.tr STRATEJI DEPREM YÖNETMELİĞİ’NİN 1999 YILINDA DEĞİŞMESİ İLE BİRLİKTE ESKİ YÖNETMELİKTE HER 4 DAİREYE BİR ARAÇLIK OTOPARK ALANI AYRILIRKEN, YENİ YÖNETMELİKLE HER DAİREYE EN AZ BİR ARAÇLIK YER PLANLANMASI ZORUNLU KILINDI. BU ANLAMDAKİ EN BÜYÜK AVANTAJI DA O DÖNEMLERDE YAPILANAN ÖZLÜCE YAŞADI. METRO GELDİ, TALEP ARTTI Ö zellikle toplu ulaşımda kent kimliğinin en önemli yansıtıcısı olan Bursaray ile ulaşım sorununu da ortadan kaldıran yetkililer, Özlüce’nin bugünkü konumuna kavuşmasında büyük pay sahibi. Üstelik metro kentin diğer bölgelerinde ana güzergahlarda ilerlerken bu bölgede yaşam alanlarının içinden ilerliyor. Ahmet Taner Kışlalı Bulvarı’nın ve bölgeye girişte önemli rol oynayan köprünün bitmesi ise Özlüce için başlangıcın ilk sinyalleriydi. Bölgenin; sanayi ve eğitim sektörünün merkezi kabul edilmesi ise hem öğrenciler hem de hizmet sektöründe çalışanlar için adeta kentin yoğunluğundan kaçış yeri oldu. Dolayısıyla Bursa genelinde konutta tavan fiyatları gören tek bölge olan Özlüce 5 yıl içinde %300-400 arası fiyat artışı yaşadı. 2016 yılına gelindiğinde ise sınırlı sayıda kalan arsa miktarı, daire fiyatlarını daha da artırdı. Bugün Özlüce hem arsa fiyatları hem de satılık ya da kiralık konutlarda Bursa’nın en kıymetli ve en değerli yerlerinden biri olarak anılıyor. 1. Yıl 3. Sayı / 17 GLOBAL EMLAK www.plusvalue.com.tr YATIRIMDA BÜYÜK DÜŞÜNENLER İÇİN GAYRİMENKULDE DEĞER KAZANAN ŞEHİRLER Büyük yatırımcılar için en önemli konulardan biri yatırım yapılacak olan yerin seçimiyle başlar. Seçilen yerin ekonomisi, ülkenin yatırımcıyı koruyan yasaları, yaşam kalitesi, güvenlik, şehrin cazibe merkezleri ve daha da önemlisi ekonomide yatırdığımızı kazanca dönüştürecek bir devamlılık var mı sorgulanır. The Knight Frank’ın yayınladığı ‘‘Wealth Report 2015’’ küresel düzeyde yaptığı araştırmayla gayrimenkulün değer kazanan şehirlerini açıkladı. 2015’te metrekare fiyatıyla Monako’nun başı çektiği raporda, önümüzdeki yıllarda ciddi bir değişim yaşanacağı ön görülürken, Asya önümüzdeki yıllarda milyarderler için çekim merkezi olacak. Monako Akdeniz’e nazır kıyıları, konfor konusunda dünya ülkelerinin yarışamayacağı 5 yıldızlı otelleri, Michelin yıldızlı restaurantları, şehir planlamasında çığır açan yaklaşımı ile Monako, adeta bir cennet. Yatırımcılar için önemli kriterlerin neredeyse tamamına sahip bu yerin tek sıkıntısı yatırım maliyeti açısından oldukça yüksek olması. Monako’da 1 milyon dolara ne yapabilirim derseniz sizi 17 metrekarelik bir gayrimenkule yönlendirebiliriz. Monako’nun en dikkat çeken özelliği ise bireylerin kişisel gelir veya kira gelirinden muaf olmasıdır. Sadece Fransız uyruklu vatandaşlar, Fransız hükümetine vergi ödemekle yükümlüdür. Yine bu bölgede bulunan Monte Carlo, birinci sınıf gayrimenkul için en uygun yerlerden birisidir. 18 / 1. Yıl 3. Sayı Hong Kong Gökdelenler ülkesi Hong Kong, yatırımcılar için güvenli bir liman. Özellikle alışveriş çılgınlarının uygun fiyatları nedeniyle sıklıkla ziyaret ettiği bu ülkede alışveriş için vergi ödenmiyor. Üstelik son derece düşük faiz oranları ve sağlıklı ekonomileri emlak anlamında yatırımcıları çeken önemli bir detay. Gayrimenkul açısından ise dünyanın en pahalı 2. ülkesi olan Hong Kong’da 1 milyon dolara 20 metrekare yer almanız mümkün. Londra Batı Avrupa’nın ve Avrupa Birliği’nin en büyük şehri Londra, hem ziyaretçileri açısından hem de yaşayanlar açısından pahalı kentlerin başında geliyor. Son yıllarda gayrimenkul fiyatlarındaki hızlı artış yatırım yapılabilir düzeyin üstünde kalsa da hala milyarderler için çekim merkezi olma özelliğini koruyor. 2015 yılı verilerine göre Londra’da 1 milyon dolara ancak 21 metrekare alan alabilirsiniz. GLOBAL EMLAK www.plusvalue.com.tr New York New York konut krizinden en çok etkilenen ülkelerden birinde olmasına ve karışık vergi sistemine rağmen en çok tercih edilen yerlerden biri. Bulunduğu konum, sınırlı arsa portföyü ve sermaye cazibesi açısından dikkat çeken New York’ta yatırım yapmak istiyorsanız ve 1 milyon dolarınız varsa 34 metrekare bir yer alabilirsiniz. Los Angeles Sidney Paris Moda ve lüksün adresi Paris, alışveriş çılgınlarının ilk tercihlerinden biri. Uzmanlara göre Londra emlak piyasasıyla yarışmak için en yüksek potansiyele sahip şehir Paris. Terör saldırılarının emlak piyasalarına etkilerini ise 2016’da göreceğe benzeyen Paris’te 1 milyon dolara 50 metrekare yer alabiliyorsunuz. Güçlü ekonomik yapısıyla Asya Pasifik’in en gözde yatırım şehirlerinden biri olan Sidney, dünya yaşam kalitesi sıralamasında ilk 5’te yer alıyor. Kozmopolit yapısıyla tam bir kültür sentezi olan Sidney, özel kumsallarıyla turistleri çekerken son yıllarda İngilizce eğitiminde öğrencilerin tercihinde üst sıralara yükselen bir konumda. Sidney’de 1 milyon dolara ne kadarlık bir alan alırım diyenler için yine küçük metrekareler gündeme geliyor. Sidney’de 1 Milyon dolar karşılığında 41 metrekare yer alabilirsiniz. Melekler şehri Los Angeles, ABD’nin en hareketli ve en zengin metropollerinden biri konumunda. Gece hayatı, alışveriş imkanları ve sahilleriyle dikkat çeken Los Angeles aynı zamanda ekonomisi en güçlü şehirlerden de biri. Dünyanın en büyük 5 şehrinden biri olan Los Angeles, birçok ekonomik faaliyetin gerçekleşme sahalarından birisi olarak da kabul edilmektedir. New York şehrinde yer alan borsalara rağmen, Los Angeles Amerika Birleşik Devletleri’nin en önemli ekonomik getiri sağlayan şehirleri arasında gösterilmektedir. Los Angeles’ta 1 milyon dolara 57 metrekare yer alabilirsiniz. 1. Yıl 3. Sayı / 19 GLOBAL EMLAK www.plusvalue.com.tr Cenevre Şanghay Pek çok uluslararası kurumun merkezinin yer aldığı Avrupa’nın en küçük şehri Cenevre, yüksek yaşam kalitesi ve pahalılığı ile dikkat çekiyor. Yatırım açısından pek çok Avrupa ülkesine yakınlığıyla tercih edilen Cenevre’de 39 metrekareyi 1 milyon dolara alabilirsiniz. Çin’in batıya açılan yüzü Şanghay, bölgenin ve dünyanın hem en önemli ticaret merkezlerinden biri hem de eğlencenin merkezi. 1990’larda Çin hükümetinin finansın yeni merkezi betimlemesiyle yükselişine devam eden Şanghay’da emlak fiyatları ortalama bir vatandaşın yıllık gelirinin yaklaşık 45 katı. Gözünüz Şanghay’da ise ve 1 milyon dolarınız varsa ancak 48 metrekare yer alabiliyorsunuz. Singapur Uzakdoğu’nun küçük ama yaşam standartları açısından en yüksek yerlerinin başında Singapur gelir. Yüzölçümü İstanbul’un 9’da 1’i olan Singapur, vergiden muaf bir liman olduğu için alışveriş açısından da uygun bir yer. Singapur’a karşı yabancı yatırımcıların son yıllarda güveni sarsılsa da bu durum henüz fiyatlara yansımıyor. Singapur’da 1 milyon dolarınız varsa 39 metrekare yer alabiliyorsunuz. 20 / 1. Yıl 3. Sayı ZOOM www.plusvalue.com.tr KONUT SATIŞINDA LİDER İSTANBUL Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2015 yılı Ekim ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre %8,8 oranında artışla 104.098 adet konut satışı gerçekleştirildi. 1 8.468 adet ile konut satışında liderliği kimseye bırakmayan İstanbul’u sırasıyla Ankara ve İzmir izledi. Konut satışında hüsrana uğrayan ise 9 konut satışı ile Hakkari oldu. Türkiye geneline bakıldığında ilk kez konut satın alma oranı bir önceki yılın aynı ayına göre %13,6 artarak 50.564 adet konut ile kapandı. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı %48,6 oldu. İlk satışlarda İstanbul 9.386 konut satışı ile en yüksek paya sahip oldu. Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %4,7 artış göstererek 53.534 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 9.082 konut satışı ve %17 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %49,2 oldu. Ankara 6.210 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 3 .549 konut satışı ile İzmir izledi. 22 / 1. Yıl 3. Sayı BIZDEN HABER www.plusvalue.com.tr ÇALIMLIOĞLU “BAYİM OLUR MUSUN” FUARINDA Bursa’da yatırım danışmanlığının güvenilir adresi Çalımlıoğlu Gayrimenkul A. Ş. “Bayim Olur musun Franchising ve Markalı Bayilik Fuarı”nda yatırımcılarla buluştu. Franchise ve markalı bayilik veren firmaları, girişimcileri ve yatırımcıları İstanbul’da buluşturan ve CNR Fuar Merkezi’nde Medya Fors Fuarcılık tarafından organize edilen fuar çok sayıda katılımcıyı ağırladı. Tüm sektörleri franchise çatısı altında toplayan fuar, ABD, Avrupa Birliği ve Türki Cumhuriyetlerden gelen yatırımcıları Türk markalarıyla buluşturdu. B ursa’nın gayrimenkul sektöründe tanınmış markası Çalımlıoğlu Gayrimenkul A.Ş. de 7. Hall’de ziyaretçilerini karşıladı. Tecrübeli ve güvenilir kadrosuna daha da güç katmak, birlikte büyümek için değerli girişimcileri franchisee olmaya davet eden Çalımlıoğlu Gayrimenkul A.Ş. Franchising Yöneticisi Serdal Özgan firmanın gördüğü yoğun ilgi ve talepten son derece memnun kaldıklarını dile getirdi. Geri dönüşler alıyoruz Ç alımlıoğlu Gayrimenkul A.Ş. Franchising Yöneticisi Serdal Özgan güzel bir fuarı geride bıraktıklarını açıkladı. Özgan şunları söyledi: “Bu tür büyük organizasyonlar aracılığı ile hem yatırımcı hem de girişimcilerle buluşma fırsatı sağlıyoruz. Fuarda sadece franchise sistemimizi anlatmakla kalmadık. 2 kampanyamızın ve markamıza ait 20.000 dönüm arazinin de lansmanını gerçekleştirdik. Yatırımcı zaten arazinin en çok kazandıran yatırım enstrümanı olduğunu biliyor. Biz onlara yatırımlarını en iyi şekilde hangi bölgelerde değerlendirebileceklerini, bölgelerde yapılacak olan projeleri anlatıyoruz. Fuarda kurduğumuz bağlantıların şimdiden, çok hızlı bir şekilde satışa döndüğünü görmek bizi ayrıca mutlu ediyor. 4-8 Kasım 2015 tarihleri arasında yine CNR’da olacağız. EMLAK 2015 Fuarında da ziyaretçilerimizi standımıza bekliyoruz.” 24 / 1. Yıl 3. Sayı Harun Çalımlıoğlu Çalımlıoğlu A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı www.plusvalue.com.tr BIZDEN HABER ARAZİDE UZMAN FARKI T ürk gayrimenkul sektörünün liderleri, geleceğin yaşam alanları, konut ve iş merkezi projeleri 4-8 Kasım 2015 tarihleri arasında ITF Fuarcılık A.Ş. tarafından düzenlenen Emlak 2015 – Konut, İşyeri Satınalma, Kiralama ve Finansman Fuarı’nda görücüye çıktı. Emlak sektöründeki dinamikleri harekete geçirmeyi amaçlayan organizasyonda A ve B sınıfı villa, konut ve toplu konut projeleri, AVM ve iş merkezleri, plazalar, rezidanslar, sanayi siteleri ve organize sanayi bölgeleri, emlak pazarlama kuruluşları, arsa ofisleri, kooperatifler, devremülk şirketleri, ahşap ve çelik prefabrike konut üreticileri, ithalatçıları, toplu konut müteahhitlik hizmeti veren firmalar, finansman ve kredi kuruluşları yer aldı. Emlak sektörünü tek bir çatı altında toplayan fuara Bursa’nın gayrimenkul sektöründe tanınmış markası Çalımlıoğlu Gayrimenkul A.Ş. de katıldı. Tecrübeli ve güvenilir kadrosu ile değerli ziyaretçileri arazi yatırımı hakkında bilgilendiren Çalımlıoğlu 20.000 dönümlük arazi portföyünü de yatırımcılarla paylaştı. YATIRIMDA GÜVENİLİR LİMAN linçli. Bu nedenle öncelikle 20.000 dönüm arazi portföyüne sahip firmamız büyük ilgi görüyor. Bizler de işin uzmanları olarak yatırımcılarımızı en doğru şekilde yönlendiriyoruz. Amerika’yı yeniden keşfetmeye gerek yok. Arazi her zaman yatırımda en güvenilir liman olmaya devam edecek.” dedi. F irmanın Arazi Uzmanı Mustafa Çelen: “Bursa merkezli bir firma olarak fuarları önemsiyor, mümkün olduğunca bu tarz büyük organizasyonlarda yer almak için özen gösteriyoruz. Bu organizasyonlar bizim daha kısa sürede daha fazla kitleyle buluşmamıza vesile oluyor. İstanbullu yatırımcılar arazi yatırımında Bursalı yatırımcılara göre daha bi- ARAZİ HER ZAMAN YATIRIMDA EN GÜVENİLİR LİMAN OLMAYA DEVAM EDECEK. 1. Yıl 3. Sayı / 25 BIZDEN HABER www.plusvalue.com.tr ÇALIMLIOĞLU GAYRİMENKUL A.Ş. ÇALIŞANLARI KAMP YAPTI Çalımlıoğlu Gayrimenkul A.Ş., çalışanlarının yoğun iş temposundan bir süreliğine de olsa uzaklaşıp, birbirleri ile iletişimlerini güçlendirmek için Keles’in Kocayayla mevkiinde kamp alanı kurdu. Ç alımlıoğlu Gayrimenkul A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Harun Çalımlıoğlu’nun da çalışanlarıyla biraraya geldiği kampta keyifli anlar yaşandı. Harun Çalımlıoğlu, ‘Çalımlıoğlu’nun temel motivasyon unsuru mutlu çalışanlardır. 26 yıllık iş hayatımızda güçlü ve birbirine bağlı bir ekibin neler yapabile- 26 / 1. Yıl 3. Sayı ceğine bizzat şahit olduk. O yüzden de çalışanlarımızı zaman zaman biraraya getirecek etkinlikler ile hem iş stresinden uzaklaşmaları hem de ekip arkadaşlarıyla keyifli vakit geçirmeleri için bu tarz organizasyonlara kıymet veriyoruz.’ dedi. Çalımlıoğlu Gayrimenkul A.Ş. çalışanları akşam saatlerinde vardıkları kamp alanında kamp ateşi başında şarkılar söyleyerek geceyi çadırda geçirdiler. Ertesi gün bisiklet ve yürüyüş turları ile doğayı keşfeden Çalımlıoğlu Gayrimenkul A.Ş. personeli çocukluğumuzun sokak oyunları ile çocukluklarına dönerek anın tadını çıkarttılar. www.plusvalue.com.tr 1. Yıl 3. Sayı / 27 RÖPORTAJ www.plusvalue.com.tr BURSA’YA DEĞER KATAN PROJELERİN MİMARI: BURSA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANI RECEP ALTEPE İstanbul’un kabına sığmayan kardeşi, şiirlere konu, türkülere nağme Bursa; doğası, gelişmiş sanayisi, turizmi, madeni ile her dönem dikkatle izlenen şehirlerden biri oldu. Dünyadaki 5000’den fazla şehire ait verileri toplayarak her yıl güvenlik , sağlık, trafik, suç oranı vb. kriterleri dikkate alarak endeks oluşturan Numbeo internet sitesinin bu yılki ‘yaşam kalitesi en yüksek şehirler’ listesinde ise Bursa; İzmir, Ankara ve İstanbul’u geçerek 48. sırada yer aldı. Hayata değer katan projeleriyle Bursa’yı marka kent yaparak yıldızını her geçen gün parlatan Bursa Büyükşehir Belediye Başkanı Recep Altepe ile Bursa’yı ve yeni dönem projelerini konuştuk. Öncelikle son dönem hayata geçen Bursa Büyükşehir Belediyesi’nin projelerini sizden dinlemek isteriz... Bursa’nın 2030 yılı hedefleri doğrultusunda ortak vizyonu; doğal ve kültürel zenginliğini koruyan ve yaşatan, sektörel çeşitliliğini insan, çevre ve bilgi odaklı geliştiren ve yöneten, rekabet gücüne sahip, yenilikçi, yaşam kalitesi yüksek, güvenli ve bölgesinde öncü bir Bursa olarak belirlemiştik. 2015 yılında da çalışmalarımızı bu vizyon doğrultusunda hayata geçirdik. Her yıl olduğu gibi 2015 yılında da yatırım bütçemizin yüzde 70’ine yakınını ulaşım yatırımlarına ayırdık. Raylı sistemi Terminal ile buluşturacak olan Kent Meydanı – Terminal T2 tramvay hattı ihalesini kazanan firma ile sözleşme imzaladık. Hizmete açtığımız BUTTİM Kavşağı ile İstanbul Caddesi’nde kesintisiz ulaşım için önemli bir adım attık. Yakın 28 / 1. Yıl 3. Sayı Doğu Çevre Yolu üzerinde sabah ve akşam saatlerinde trafiğin durma nokta- sına geldiği Demirtaş Çöplüğü yanına yaptığımız Demirtaş Köprülüğü kavşağı RÖPORTAJ www.plusvalue.com.tr ile bu sorunun da önüne geçmiş olduk. NOSAB köprüsü ve bağlantı yolları, Minareliçavuş yol çalışmaları, Yenişehir Söylemiş meydan ve yol düzenlemeleri, İznik cadde düzenlemeleri, Yenişehir Çayırlı yol ve meydan düzenleme ile Gökdere üzeri Eğitim Vadisi köprüsü ve eski Gemlik yolu bağlantı yolları 2015 yılının önemli ulaşım yatırımları arasında yer aldı. Yine 2015 yılında Bursa’nın en büyük parkı olan Hüdavendigar Kent Parkını hizmete açtık. Bursa’yı yeniden yeşili ile anılan bir kent haline getirmek amacıyla kent merkezinin yanı sıra 17 ilçede de çevre yatırımlarına ağırlık verdik. Kent Ormanı yenileme çalışmaları ve Kocayayla’daki dönüşüm çalışmalarıyla çevre adına önemli adımlar attık. Bursa’nın daha sağlıklı bir altyapıya kavuşması hedefiyle yer üstüne yapılan yatırımdan daha fazlasını yer altında hayata geçirdik. BUSKİ aracılığıyla 2015 yılında 270 milyon TL’lik yatırım yaptık. Yıl boyunca 159 kilometrelik kanalizasyon hattı, 77 kilometrelik yağmur suyu hattı, 4 kilometrelik dere ıslahı ve 330 kilo- metrelik içme suyu hattı tamamlanarak hizmete alındı. Bu çalışmalar kapsamında; Ovaakça Pompa İstasyonu, Mudanya BUSKİ Hizmet Binası, Yenişehir, İznik ve Orhaneli Atıksu Arıtma Tesisleri, Kestel BUSKİ Şubesi, İnegöl Sarıpınar İçmesuyu Hattı, Gemlik Kurşunlu İçmesuyu Hattı, Hamitler Çöpten Elektrik Üretim Tesisi, Dobruca Hidroelektrik Santrali ve İznik Hacıosman Sulama Göletini hizmete açtık. 2015 yılı rutin belediyecilik hizmetlerinin yanında eğitimden sağlığa ve sosyal yaşama kadar her alanda Bursa’nın Büyükşehir hizmetleriyle buluştuğu bir yıl oldu. Milli Eğitim ve Sağlık Müdürlüklerinin ihtiyacı olan hizmet birimlerini kente kazandırmaya devam ettik. Barakfih Mahalle Konağı, Mirzaoba Mahalle Konağı, Keles Kemaliye Mahalle Konağı, İznik Müşküle Çok Amaçlı Salon, Bağlaraltı Hizmet Binası, Mudanya ve Erikli 112 Acil Servis İstasyonları, Nilüfer Otizm Aile Destek Merkezi, İlkadım Gençlik Ve Aile Destek Merkezi, Bebek Emzirme ve Bakım Odası, Mihraplı Abdülkadir Can İmamhatip Lisesi Konferans Salonu ve Kantini ile Mithatpaşa Ortaokulu Konferans Salonunu tamamlayarak kullanıma açtık. Bursalıların büyük ilgi gösterdiği ve ‘Halk Üniversitesi’ olarak anılan BUSMEK Kurslarını 2015 yılında yeni ilçelerde vatandaşlarla buluşturduk. Orhaneli, Mustafakemalpaşa ve Orhangazi Kurs Merkezleri eğitime başlarken, Kurşunlu Kadınlar Plajı, Harmancık Terminali, Garnizon Şehitliği Anı ve Sunum Binası, Jandarma Karargah Binası da Büyükşehir’in 2015 yılında Bursa’ya kazandırdığı hizmetler arasında yer aldı. Bursa’nın en güzel yerlerini sosyal tesislerle halkın hizmetine açıyoruz. 2015 yılında sosyal tesis halkalarına Burulaş Sosyal Tesisleri, Nilüfer Orman Restoran, Karacabey Sosyal Tesisleri ve Zafer İstasyonu Sosyal Tesisleri’ni de ekledik. Avrupa Gayrimenkul Ödülleri Yarışması’nda ödüle değer görülen ve İngiltere’nin yüksek tirajlı gazetesi The Telegraph tarafından ‘dünyanın en heyecan verici 10 stat projesi’ arasında gösterdiği Büyükşehir Stadyumu’nun açılışını 1. Yıl 3. Sayı / 29 RÖPORTAJ gerçekleştirdik. Mihraplı Yüzme Havuzu, Harmancık Futbol Sahası, Hacivat Çınarönü Spor Tesisleri, Ovaakça Şarık Tara Spor Tesisleri, Millet Mahallesi Mesut Göçmen Spor Tesisleri, Mudanya Altıntaş Futbol Sahası, Atıcılar Spor Kompleksi, Erkek Lisesi Spor Salonu ve Umurbey Yüzme Havuzu da yeni spor tesislerimiz arasına girdi. Bursa’nın tarih başkenti kimliğini perçinleyecek tarihi ve kültürel miras çalışmalarına 2015 yılında da hız kesmeden devam ettik. Bu çalışmalar kapsamında ecdat yadigarı eserlerden Davutpaşa Mescidi, Darphane Binası, Eskişehir Han, Umurbey İpek Üretim ve Tasarım Merkezi, Karacabey Ulubatlı Hasan Heykeli, Alipaşa Çocuk Kütüphanesi, Cumalıkızık Müzesi, Tekke-i Cedid Konağı, Kapalı Çarşı, Yenişehir Aydoğdubey Türbesi, Okçubaba Türbesi Çevre Düzenleme ve Çukur Mescit bulundukları bölgelere değer katan eserler olarak Bursa’ya kazandırıldı. 2015 yılı özellikle kırsal kalkınmada hayata geçirilen yatırımlar ve desteklerle çiftçinin yüzünün gülmeye başladığı bir yıl oldu. Bütünşehir uygulamasının 30 / 1. Yıl 3. Sayı www.plusvalue.com.tr ardından tüm ilçelerde kırsal kalkınmaya yönelik projeleri bir bir uygulamaya alırken, Mustafakemalpaşa Ovaazatlı Biber Kurutma Tesisi’ni hizmete açtık. Yenişehir Terziler Sulama Göleti, Çelebiköy Mahalle Konağı, İnegöl Sulama Tesisi, İznik Tacir Sulama Göleti, Orhaneli Topuk Sulama Göleti, Keles Kıranışıklar Ürün Toplama Merkezi, Altıntaş Hizmet Binası, İznik Elbeyli Sulama Tesisi de tarımsal kalkınma yatırımları arasında yer aldı. Bunun yanında üretimin desteklenmesi amacıyla her bölgenin toprak yapısına göre, çilek fidesi, ceviz ve kestane fidanı dağıtımı, malç serme makinesi, ceviz soyma makinesi, salça makinesi, arı kovanı, sera naylonu, buzağı kulübesi gibi ekipman destekleriyle çiftçimize güç verdik. Kentsel dönüşümle ilgili Bursa’nın yakın zaman planlamalarından bahseder misiniz? Bu konuda halkın yaklaşımı nasıl? Bursa’da kentsel dönüşümü anlayabilmemiz için öncelikle kentsel gelişimin seyrine bakmamız gerekir. 1939 yılında Bursa’nın yerleşim alanı 838 hektar iken 2011 yılındaki yerleşim alanı 16 bin 397 hektara çıktı. Yani 72 yılda yerleşim alanları 20 kat artmış. Sanayinin gelişmesine bağlı olarak yaşanan hızlı göç ise planlı kentleşmeden çok kaçak ve çarpık yapılaşmaya neden olmuş. 2009 yılında Büyükşehir Belediyesi’nde göreve geldiğimizde karşımızda böyle bir tablo vardı. Kent merkezinin önemli bir kısmının doğal ve tarihi sit alanı kapsamında olması, önemli bir dönüşüme de imkan sağlamıyor. Bu nedenle biz kentsel dönüşümü, boş alanlara yeni binalar yapmak yerine, daha çok eskiyen, depreme dayanıksız halde olan yapı stoğunu eritmek olarak ele aldık. Binaları kamulaştırıp, yıkarak bu alanları, park, yeşil alan, spor tesisi ve yeni yol gibi hizmetlere dönüştürdük. Kentsel dönüşüm Türkiye’nin en önemli gündemi. Bursa olarak biz de bu alanda örnek uygulamaları gerçekleştiriyoruz. Basit bir hesapla, Bursa’da 350 bin bina olduğunu ve bunun yüzde 15’inin acil yenilenmesi gerektiğini düşünürsek, 50.000 binayı yenilememiz gerekli. Bu da eski yapı stoğunun yıkılması demek. Biz de hem eski yapı stoğunu eritecek hem de o bölgeleri hizmetle buluşturacak projelere ağırlık veriyoruz. Çelebi Mehmet Bulvarı bu çalışmalara en güzel örnek. Soğanlı, Fatih ve Çiftehavuzlar Mahallelerini kapsayan bu bölgedeki dar sokaklarda belediye otobüsleri bile zor çalışıyordu. Hem bölgedeki eski yapı stoğunu eritmek hem de Ankara yoluna alternatif bir güzergah oluşturmak için hayata geçirdiğimiz projede 245 tane binayı kamulaştırıp, ortadan kaldırdık. Yine Yıldırım bölgesindeki Davutkadı Dağ yolu caddesinin genişletilmesi için 38 binayı yıktık. Vişne, Eflak, Derya, Köklü ve Kervan Caddesi gibi tüm yol genişletme çalışmaları için eski binaları yıkıyoruz. Böylelikle mahallelerdeki eski yapı stoğunu ortadan kaldırıyoruz. Ortalama her iş günü bir bina yıkıyoruz desem abartmış olmam. Son 6,5 yılda bu tür projeler için yıktığımız bina sayısı bini aştı. RÖPORTAJ www.plusvalue.com.tr Bunun yanında sadece özel şahıslara ait binalarda değil belediyemize ait eski yapı stoğunun güçlendirilmesi için de çalışmalarımız sürüyor. Ertuğrulgazi Mahallesi’nde Büyükşehir Belediyemizin lojmanları olarak kullanılan 21 bin metrekare alandaki 26 parselde bulunan 13 bloğu yıktık ve burada başlattığımız 180 dairelik modern yaşam alanı projesinde sona yaklaştık. Bunun yanında belli bölgelerde kentimize de büyük prestij katacak dönüşüm projeleri üzerinde çalışıyoruz. Bunlardan en önemlisi kentin merkezinde bir çöküntü bölgesi olarak duran Sıcaksu – Tabakhaneler Bölgesi. Bilindiği gibi buradaki dericileri tasfiye ettik ve alanın büyük bir kısmını da temizledik. Buranın Bursa’nın en prestijli bölgesi olması için uzun süredir çalışıyoruz. Ancak yaklaşık 98 bin metrekare alanda 357 hak sahibi olması süreci uzatıyor. Bir projeyi uygulamak için tüm hak sahiplerinin muvafakati gerekli. Daha önce geliştirdiğimiz farklı projelerde bir sonuca gidemedik. Son geliştirdiğimiz proje bölgenin termal bir kür merkezi olmasına yönelik. Bu konuyu da çok ince eleyip, sık dokuduk. Almanya’daki Bad Füssing ve Avusturya’daki Obernberg Termal tesislerini yerinde inceledik. Yapılan istatistiklerde sıradan bir turistin gittiği ülkeye 800 dolar, sağlık turistinin ise 8 bin 500 dolar getirisi olduğu düşünüldüğünde böyle bir tesis hem yapıldığı alana değer katacak, hem de Bursa’yı termal turizm açısından da bir adım öne geçirecek. Sıcaksu Koruma Alanında ve 3. Derece Doğal Sit Alanı kapsamında kalan içinde 2 adet sondaj kuyusu bulunan Sıcaksu Kentsel Dönüşüm Proje Alanının sağlık turizmine hizmet edecek nitelikte termal kür merkezlerini barındırabilmesi amacıyla çalışmalarımız devam ediyor. Hak sahipleri ile birebir görüşmeler yaparak, hisseleri oranında proje paydaşı olmayı ya da kamulaştırma talebinde bulunma tekliflerini sunuyoruz. Öncelikle kamulaştırma talep eden hak sahiplerinin işlemlerine başladık. Yakın bir zamanda sonuç alıp, bir an önce bu projenin startını vermek istiyoruz. Dönüşümde yaşadığımız sıkıntıların başında takibi mülkiyet sorunu yaşanıyor. Az önce söylediğim gibi mesela Sıcaksu Bölgesi’nde 357 hak sahibi var. Her biriyle tek tek görüşüp, ikna etmek, projenin hem kente hem de onlara neler kazandıracağını anlatmak zaman alıyor. Bir bölgenin dönüşümünde başarı için hak sahiplerinin tamamının mutabakatı şart. Bir diğer sorun ise vatandaşların sergilediği tutum. Çünkü Kentsel Dönüşüm Yasası olarak gündeme gelen yasal düzenlemenin ardından vatandaşlarda yanlış bir algı oluştu. Vatandaşlar diyor ki, “Benim evim depreme dayanıksız. Devlet gelip yıksın, yenisi yapılana kadar bana kira yardımı yapsın. Yeni ev için de ben hiç para vermeyeyim.” Böyle bir anlayış yok. Vatandaşlar öncelikle bulunduğu bölgedeki diğer konut sahipleriyle bir araya gelecek. Kentsel dönüşüm için karar verecek. Bir müteahhitle masaya oturup anlaşacak. Bu noktada belediye olarak biz devreye gireceğiz. Vatandaşlara fazla yük getirmeyecek şekilde gerekli imar düzenlemelerini yapacağız. Çünkü öncelikle herkes kendi can güvenliğini düşünecek. “Eğer bu bina yıkılırsa, altında ben kalacağım” düşüncesiyle hareket edecek. Nasıl kamu kurumları kendi binalarında dönüşüm başlattıysa, vatandaş da oturduğu binanın güvenliğinden kendi sorumlu olmalı. Belediyenin yatırım kararları elbette ki kişisel yatırımlardan çok daha dikkat gerektiriyor. Bursa’yı her anlamda büyüten, değer katan bu projelerde nasıl bir ortak akılla hareket ediliyor? Ulaşımdan çevreye, spordan altyapıya kadar her alandaki yatırımlar öncelikle 1. Yıl 3. Sayı / 31 RÖPORTAJ ihtiyaçtan doğuyor. Bu nedenle öncelikle kentin temel ihtiyaçlarını belirliyoruz. Bu ihtiyaçlar doğrultusunda da projelerimizi geliştiriyoruz. Basit bir örnekle; mesela okullarımızın büyük bir bölümünde spor salonu yok ve öğrenciler kışın yağmur var diye yazın da çok güneş var diye spor etkinliklerini yapamıyor. Bu okullarımız için büyük bir ihtiyaç. Bizim sorumluluk alanımızda olmamasına rağmen, bu sorunun çözümünü kendimize görev bildik ve imkanlar ölçüsünde okullarımızı bir bir spor salonlarına kavuşturuyoruz. Bunun dışında Bilim ve Teknoloji Merkezi, Stadyum veya yeni belediye binası gibi büyük bütçeli tüm projelerimizde ise dünyayı tarıyoruz ve en güzel projeleri kentimize kazandırıyoruz. Her projede konunun uzmanları ile çalışıyoruz. Örneğin Bursa’nın ulaşım planlamasını, dünyada 30’dan fazla başkentin planlamasını yapan Alman Dr. Brenner firmasına yaptırdık. Bursa’nın marka değerini yükseltecek tüm projelerde, gerek yabancı uzman kuruluşlar, gerek sivil toplum örgütleri, gerekse akademik odalarla işbirliği halinde ortak akılla hareket etmeye özen gösteriyoruz. www.plusvalue.com.tr iddia ettik. Birçokları bunu yapılamaz ve hayal olarak nitelendirirken, biz hemen çalışmalara başladık ve işin başına da danışmanım Taha Aydın’ı getirdik. Saç kesme firması olan Durmazlar, bu işe talip oldu ve kısa bir zaman içinde yerli araçlarımızı hem daha kaliteli hem de daha ucuz olarak üretmeyi başardık. Bursa aynı zamanda bir açıkhava müzesi, belediye tarafından kültürel dokunun korunmasına yönelik ciddi çalışmalar yapılıyor. Bu kapsamda Unesco ‘Dünya Kültür Mirası Listesi’ atılımı da şu zamana kadar yapılmayan bir girişimdi. Nasıl sonuçlar almayı düşünüyorsunuz? Ulaşım Altepe dönemi için yadsınamaz bir parlama noktası. Hava, kara, deniz yolu ile ilgili alternatif çözümlerle dikkat çekiyor. Ama özellikle üstünde durmak istediğimiz ‘İpekböceği’ çünkü Bursa için ayrı bir anlam ifade ediyor. Bu sürecin hikayesini sizden dinlemek isteriz. Bursa’daki raylı sistem hatlarında kullanılan vagonlar Almanya’dan ihraç edilen ve bir tanesi o dönem yaklaşık 8 milyon TL’ye mal olan araçlardı. Yani 4’lü bir katar şeklinde istasyona yanaşan aracın maliyeti 32 milyon TL. Yani bu milli servetin doğrudan yurtdışına gitmesi anlamına geliyordu. Biz 2009 yılında göreve geldiğimizde, güçlü ve birikimli sanayimizle bu araçların Bursa’da yerli olarak üretilebileceğini 32 / 1. Yıl 3. Sayı rekabeti açısından büyük önem taşıyor. Yerli kaynakların yurtdışına çıkışının önlenmesi amacıyla da büyük önem taşıyan yerli tramvaylar sayesinde aynı zamanda 302 milyon TL’lik de tasarruf sağlandı. Aynı sayıda tramvay ve vagon üretimi için daha önce araç alınan firma 622 milyon TL fiyat çıkarırken, yerli araçların tercih edilmesiyle birlikte bu fiyat 320 milyon TL’ye düştü. Yani 302 milyon TL Bursa’nın kasasında kalmış oldu. Herhangi bir sıkıntı yaşandığında, tüm imkanlarıyla imalatçı firma da burada. İnşallah bundan sonra Türkiye de bu rahatlığı yaşayacak. Kaliteli ve hesaplı araçları, geri hizmetiyle birlikte çok düşük rakamlara satın alacak. Göreceksiniz, başta Avrupa ülkeleri olmak üzere herkes araçlarımıza talip olacak. Üretilen araçlarımız Heykel – Garaj tramvay hattında bir yılı aşkın süredir yolcu taşımaya devam ediyor. Yine Kent Meydanı – Terminal hattında kullanacağımız tramvaylar da yerli olacak. Hafif raylı sistem ağında kullanılacak 60 vagon ile şehir içi tramvay hatlarında kullanılacak 12 tramvay aracının alımı için açılan ihaleyi Durmazlar firmasının alması, yerli üretimin dünya markalarıyla Bursa’nın ‘tarih başkenti’ kimliğini öne çıkaran çalışmalarımızla UNESCO Dünya Mirası Listesi’ne girmesiyle artık değerlerimiz evrensel değer statüsü kazanmış oldu. Buradan doğacak en önemli sonucun turizm gelirlerinde artış olmasını bekliyoruz. Çünkü Bursa artık tarihi ve kültürel değerleriyle dünyanın tanıdığı bir kent oldu. Zaten turizm ve hizmetler sektörünün gelişmesi önemli hedeflerimizden de. Bu hedef doğrultusunda marka otellerin gelmesiyle birlikte kent merkezindeki yatak sayısı da artmış oldu. Bursa’yı günü birlik turlarla gezen yabancı turistlerin artık konaklamalı olarak da Bursa’ya geleceğine inanıyoruz. RÖPORTAJ www.plusvalue.com.tr Sürdürülebilir, kaliteli bir yaşam için Bursa hangi akslarda büyüyecek. Doğu ve Batı hattı nereye kadar ilerleyecek? Kuzey bölgesi yeniden mi keşfediliyor? Tarih boyunca Balkanlardan, Kafkaslardan, Orta Doğu’dan göç alan kentimiz, günümüzde de özellikle sanayi kimliği nedeniyle Anadolu’nun farklı illerinden sürekli göç alıyor. Göç alan tüm kentlerde olduğu gibi Bursa’daki büyümenin de sonu olmayacaktır. Tüm dünya kentleri nasıl batıya doğru büyüyorsa, Bursa’da da büyümenin ağırlıklı olarak batı aksında olacağı gözleniyor. Kuzey bölgesinin de yeni bir cazibe merkezi haline gelmesi amacıyla Büyükşehir Belediyesi olarak bizim çalışmalarımız var. İstanbul Caddesinde halen derme çatma işyerlerinin bulunduğu Beşyol Kavşağı yakınında 61 binanın kamulaştırmasını büyük ölçüde tamamladık. Bu binalar yıkılacak ve prestijli bir proje hayata geçirilecek. Bu projenin İstanbul Caddesi üzerindeki dönüşümü tetikleyeceğine inanıyoruz. Doğu aksında zaten Gürsu ve Kestel artık Bursa ile bütünleşti. Batı aksında Nilüfer’deki yerleşim Görükle’ye ulaştı ve İrfaniye Mahallesi’ne kadar yeni konut projeleri uzanıyor. Batıda ilerleme İrfaniye Mahallesi’ni de aşacak gibi görünüyor. Bursa’yı gelişmişlik, kültürel zenginlik ve üretim enstrümanlarıyla dünyadaki hangi kentle eşdeğer tutarsınız? Gerek mesleğim gereği, gerekse Osmangazi ve Büyükşehir Belediye başkanlıklarım döneminde dünyanın birçok kentini görme imkanı buldum. Bunu rahatlıkla söyleyebilirim ki Bursa gibi, tarihi ile harmanlanan, zengin kültürel birikime sahip, Uludağ’ı, sahili, gölleri, şelaleleri, yaylaları gibi doğal zenginliği olarak, 25’in üzerinde sanayi bölgesi ile teknoloji ve tasarıma dayalı sanayisine büyük hamleler yapan başka bir kent görmedim. Bu Bursa için hem büyük bir şans ve büyük bir ayrıcalık. Önümüzdeki dönem için hedefleriniz nedir? Önümüzdeki yılın en önemli projelerinden biri raylı sistemlerde olacak ve Kent Meydanı ile Terminal raylı sistemle birbirine bağlanacak. Bu aynı zamanda İstanbul Caddesi’nde önemli bir dönüşümü de beraberinde getirecek. Sadece Büyükşehir Belediyesi olarak biz 300 milyon TL’nin üzerinde yatırımı o bölgeye yapmış olacağız. Bunun yanında Sıcaksu ve Tabakhanelerdeki dönüşüm için de önemli adımları atmayı ve projenin startını vermeyi amaçlıyoruz. Bu bölgenin termal turizm merkezi haline gelmesini hedefliyoruz. Yine önümüzdeki dönem kırsal kalkınmada önemli bir mesafe alınan dönem olacak. Bu yatırımlardaki temel amacımız köyden kente olan göçü tersine çevirmek. 1. Yıl 3. Sayı / 33 FIRSAT www.plusvalue.com.tr YENİŞEHİR İÇİN GEÇ KALMADINIZ Yenişehir Ototest Merkezi’nde son düzlüğe girildi. Yer seçimiyle ilgili kararsızlıktan kaynaklı herkesin merakla beklediği Yenişehir Ototest Merkezi’nin, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan ve Başbakan Ahmet Davutoğlu’nun katılımlarıyla Mart ayında temelleri atılacak. Harun Çalımlıoğlu Çalımlıoğlu A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı T oprağa yatırımın güvenli limanı Çalımlıoğlu Gayrimenkul A.Ş. sektördeki nitelikli portföy yönetimiyle Yenişehir’de kazandırmaya devam ediyor. Sektöre adım attığı günden bu yana müşterilerine kazançlı yatırım fırsatları sunan Çalımlıoğlu Gayrimenkul A.Ş. Yenişehir bölgesi ile de yanılmadığını bir kez daha ispatladı. Ototest Merkezi ile ilgili birçok spekülatif yaklaşımın sergilendiği bu dönemde fikirlerini her platformda savunan Çalımlıoğlu Gayrimenkul A.Ş Yönetim Kurulu Başkanı Harun Çalımlıoğlu, “Bu bölgeye, yatırım yapacak vatandaşlarımızı bu zamana kadar her daim bilgilendirdik, istedik ki toprağa yatırımda öngörünün neden kıymetli olduğunu kazanarak öğrensinler. Ototest Merkezi’nin Yenişehir’de yapılacak olması, buna istinaden organize sanayi bölgesinin açılması, hızlı tren istasyonunun gelmesi, yük treni projesinin olması ve Gebze’ye yapılan 3.köprü bağlantısının Yenişehir’den geçmesi bölgeye büyük değer kattı. Biz bu öngörümüzü hep dillendirdik. Yatırım kararını topraktan 34 / 1. Yıl 3. Sayı yana kullanacaklar için fırsat bitmiş değil hala kazanabilirler.’ dedi. Bursa’nın Yenişehir ilçesinde kurulması öngörülen ve araçların aerodinamik ve dinamik test ölçümlemelerinin yapılacağı, Otomotiv Test Merkezi Türkiye ekonomisine özellikle otomotive büyük değer kazandıracak. Son üç yıldır ise Yenişehir’e adeta yatırım bombardımanı yapılıyor. Süreçlerin hızlanması için acil kamulaştırma kararı, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, Başbakan Ahmet Davutoğlu ve bakanlar kurulunun imzaları ile geçen şubat ayında onaylandı. TSE de Otomotiv Test Merkezi’nin yapılacağı alanda yer alan ve kamulaştırma kapsamına giren özel mülke ait tapuları 18 Mart 2015’te devraldı. FIRSAT www.plusvalue.com.tr Türk mühendisler tarafından dizayn edilen araçların ve parçaların test edilerek, standardizasyon onaylarının verileceği bu merkez sayesinde hem ana, hem de yan sanayii , daha hızlı ve daha ekonomik ölçümleme ve uygunluk alabilecek. Türk otomotiv endüstrisine ciddi katkı oluşturacak Ototest Merkezi’nin, sadece ülkemizdeki üreticilere değil, yurtdışındaki markalara da hizmet verecek olması nedeniyle ayrı bir önem taşıdığını anlatan Bilim Sanayi ve Teknoloji Bakanı Fikri Işık, “ Bu projenin hayata geçirilmesiyle, Avrupa’ya olan bağlılığımızı azaltmak, her yıl harcadığımız dövizi minimize etmek temel önceliğimiz. Ayrıca yurt içinde test ve muayene işlemlerini yapacak bu merkez inovasyon görevini de üstlenecek, Yenişehir’in gelişmesine de büyük ivme kazandıracak. Burada sektörün ihtiyaç duyduğu tik onayı ve AR-GE testlerinin gerçekleştirilecek olması son derece değerli. AR-GE çalışmaları, Otomotiv Test Merkezi ile entegre olduğunda, Bursa’da bu alandaki bilgi ve teknoloji seviyesi zirve yapacaktır. Bu girişim ülkemizin yerli otomobil markası yolculuğuna da ışık tutacak bir adım olacaktır. Türkiye’nin yerli bir markaya ihtiyacı olduğu yadsınamaz bir gerçek olduğundan, yerli markanın 2020 yılından önce yollarımızda olmasını hedefliyoruz.” şeklinde konuştu. 1. Yıl 3. Sayı / 35 ODAK www.plusvalue.com.tr MARMARA’NIN EGE’YE AÇILAN KOLU ÇANAKKALE Marmara’nın Ege Denizi’yle kavuştuğu verimli toprakların adı Çanakkale, kahramanlık hikâyelerinin de ana vatanı. Doğasının cömert, insanının misafirperver olduğu Çanakkale son yıllarda yatırımcıların da gözdesi haline geldi. Birbiri ardına açıklanan projelerde adeta kavşak görevi gören Çanakkale tarımdan, sanayiye; turizmden madenciliğe kadar pek çok alanda hatırı sayılır bir kaynak görevi görüyor. ‘Neden Çanakkale’ye yatırım yapmalıyız?’ sorusunun cevabını Çalımlıoğlu Gayrimenkul A.Ş.’nin uzmanlarına sorduk, dikkat çeken yanıtlar aldık. Lapseki’ye yapılacak Çanakkale Boğaz Köprüsü ile boğazı geçmek 3 dakikaya iniyor... Kimya İhtisas Bölgesi Biga’ya kuruluyor. 48.000 dönüm arazi üzerine 15 milyar dolarlık bir yatırım planlanıyor... Tekirdağ– Çanakkale–Balıkesir Otoyol Projesi ile Çanakkale atağa geçiyor... ÇANAKKALE NEDEN YATIRIMCIYI KENDİNE ÇEKİYOR? TARIMDA 2 00. 000 hektar tarım alanına sahip Çanakkale, ayçiçeği üretiminde Türkiye’nin ikinci ili konumunda. 35.000 hektarlık da zeytin alanının bulunduğu Çanakkale’de tarım çeşitliliğinin yanı sıra sulama sistemleri, gübreleme, ilaçlama ve modern tarım araçları kullanımı yüksek. 36 / 1. Yıl 3. Sayı Çanakkale, yapılacak ikinci yat limanı ile yerli ve yabancı yatırımcıların buluşma noktası oluyor... ODAK www.plusvalue.com.tr ORMANCILIKTA Ç anakkale’nin %53’ü ormanlık alanlarla kaplı olduğundan ekonomideki yeri büyüktür. 217 köyü orman içinde, 204 köyü orman kenarındadır. Ormanların bir kısmı; tomruk, maden direği, sanayi odunu, telgraf direği ve kağıt gibi üretim alanlarında kullanılıyor. MADENCİLİKTE Z engin maden yataklarına sahiptir. Seramiklerin direncini artıran Wollastonit’in Türkiye’de çıkarılan miktarının % 75’i Çanakkale’ye ait. Seramik, kaplama, boya ve ilaç sanayiinde kullanılan “talk” ise yine Çanakkale’den çıkarılıyor. Zengin linyit yataklarından bir kısmı işletiliyor. Bulunduğu jeolojik bölge itibariyle çeşitli maden yataklarının oluşumu için uygun bir ortama sahiptir. Çanakkale ilinin büyük bir kesiminin de içinde bulunduğu Biga Yarımadası, özellikle baz ve değerli metal yatakları açısından zengin bir bölgemizdir. Türkiye’nin bilinen en önemli bakır-kurşun-çinko yatakları bu bölgededir. Biga Yarımadası’nda, cevherleşmeler de aynı şekilde çeşitli ve zengindir. Biga Yarımadası’nda 204 adet metalik maden yatağı ve zuhurunun varlığı bilinmektedir. Başta bakır, kurşun, çinko, antimuan ve altın cevherleşmeleri ve bu cevherleşmelere bağlı olarak gümüş potansiyeli mevcuttur. Çanakkale ili jeotermal enerji bakımından da önemli potansiyele sahiptir. Ağırlıklı olarak Ayvacık, Kestanbol, Biga, Çan, Lapseki, Bayramiç ve Tuzla ilçelerinde olmak üzere çok sayıda sıcak su kaynakları bulunmaktadır. Bölgenin maden potansiyelinin geliştirilmesi ve bu bölgeden yola çıkarak yeni yatakların ortaya çıkarılabilmesi için Çanakkale ili ve çevresinde maden ara- malarına yönelik veri oluşturma çalışmaları devam etmektedir. Bölgenin kömür ve linyit yataklarına sahip olması sanayi açısından yatırımlara açık olduğunun da göstergesidir. nin tamamını satın almıştır. Bu İtalya’da seramik alanındaki ilk yabancı satın almadır. SANAYİDE K İ lde 38 adet sanayi tesisi bulunmaktadır. Çan’da bulunan seramik ve kalebodur fabrikaları, Biga Sanayi Tesisleri, Ezine’de bulunan çimento fabrikası, merkezde bulunan dondurulmuş gıda, sebze fabrikaları ve su ürünleri fabrikaları önemli gıda üretim birimleridir. Sanayi tesislerinde dondurulmuş ve kurutulmuş gıdalar, su ürünleri, seramik ve fayans ürünleri en çok ihraç edilen ürünler arasındadır. Ayrıca Çanakkale 7 adet küçük sanayi sitesine sahiptir. TURİZMDE aymakamlık, Bozcaada’nın uluslararası alanda tanınması amacıyla “Bozcaada Uluslararası Pazarlama Entegrasyonu” projesini hazırladı. Proje ile sezonun 6, 7 aya çıkarılması amaçlanıyor. Adanın deniz, kum, güneş dışında bir tarih seyahati için de ön plana çıkması hedefleniyor. Bölgede yat turizmi de oldukça önemsenerek yeni yapılacak yat limanının, yat turizmini de canlandırması planlanıyor. Bölgenin, kıyı ve deniz turizmi, termal turizm, kültür ve tarihi turizminin ön plana çıkarılması için yeni projeler üretilmeye devam ediliyor. SERAMİKTE Ç anakkale Seramik Fabrikaları Türkiye’nin en büyük ve en köklü seramik fabrikalarıdır. Çanakkale Seramik Fabrikaları ile birlikte bugün Türkiye’nin en büyük ve köklü sanayi gruplarından biri olan Kale Grubu da burada kurulmuştur. En son olarak 2011 yılında İtalyan Seramik Üreticisi Edilcuoghi, Edilgres ve Campani markalarını bünyesinde barındıran Fincuoghi şirketi- 1. Yıl 3. Sayı / 37 ODAK www.plusvalue.com.tr ÇANAKKALE’Yİ YILDIZLAŞTIRAN PROJELER ÇANAKKALE BOĞAZI KÖPRÜSÜ TEKİRDAĞ-ÇANAKKALE-BALIKESİR OTOYOLU Ulaşımda Yeni Bir Çağ Başlıyor… Çanakkale Boğaz Köprüsü’nün 1400 metrelik bölümü deniz üzerinde olmak üzere toplam uzunluğu 2 bin 196 metre olarak planlanıyor. Bağlantı yollarıyla birlikte 13. 7 kilometreyi bulan bir uzunluğa sahip olacak. Bağlantı yolu üzerinde 3 tünel yapımının da yer alacağı köprünün maliyetinin 600 milyon dolar civarında olması bekleniyor. Köprü 3 geliş, 3 gidiş olmak üzere 6 şeritli olacak. Köprü kapsamında yapılacak Tekirdağ-Çanakkale- Balıkesir Otoyolu’nun maliyeti 4.5 milyar Dolar olacak. Tekirdağ-Balıkesir-Çanakkale Otoyolu Projesi Balıkesir’in Savaştepe İlçesi’nde Gebze-İzmir Otoyolu ile birleşecek. Tekirdağ-Çanakkale-Balıkesir Otoyolu, Kınalı Kavşağı’nda Kuzey Marmara Otoyolu ile buluşacak. Balıkesir ile Çanakkale otoyol ile bağlanacak, Çanakkale köprüsü üzerinden Tekirdağ’a, buradan da Kapıkule’ye kadar uzanacak. Proje ile; Marmara Bölgesi’nde bir ring hattı oluşacak. İstanbul’un trafik sorununa çözümün de parçası olan Tekirdağ-Çanakkale-Balıkesir Otoyol Projesi, Avrupa’dan gelerek Ege ve Akdeniz’e gidecek trafiğin Çanakkale üzerinden geçmesini sağlayacak. Ulaşım ağı ile uluslararası yatırımların önü açılacak. KİMYA İHTİSAS BÖLGESİ 5 Milyarlık Yatırım… 16.02.2015 tarihinde Bakan oluru ile 1/100.000’lik bir imar planı onaylandı. Kimya Sanayicileri Derneği Başkanı Timur Erk, Kimya İhtisas Bölgesi’nin Bandırma- Biga arasında konumlandırılacağının bilgisini verdi. 38 / 1. Yıl 3. Sayı www.plusvalue.com.tr ODAK Projenin Önemi; Türkiye, kimyasalların dış ticaretinde 25 milyar Dolar açık veriyor. Bölge, özellikle ithalata konu olan bu ürünleri, ara girdileri üretmeyi amaçlıyor. Erk’in analizine göre bu 25 milyar Dolarlık açığın en azından yarısının üretilmesi mümkün. Kimya İhtisas Bölgesi bunu yapacak. Ayrıca bölge, şimdiye kadar kurulan ihtisas bölgelerinden daha komplike bir yapıya sahip olacak. Alt ve üst yapılar dahil edildiğinde 5 milyar Euroluk bir yatırım gerekiyor. İhtisas Bölgesi olacak alanda birbirini destekleyen, Türkiye’nin ithalatı yüksek ara girdileri üreten firmalar tercih edilecek. Bölgede amaç, katma değeri yüksek ürünler üretmek olacak. Tehlikeli kimyasalların boğazlardan geçişini önlemek için bölgede bir de liman olacak. ÇANAKKALE YAT LİMANI Yerli ve yabancı yatırımcıların yeni adresi… Çanakkale sahip olduğu tarihi ve kültürel değerlerin yanı sıra coğrafik konum avantajını da kentin ekonomisine kazandırmayı amaçlayan büyüme hızı ve potansiyeli yüksek bir kent... İçinden boğaz geçen iki özel coğrafyadan biri olan Çanakkale’den her yıl 2 milyon turist İstanbul’a geçiş yapıyor. Özellikle Güney Ege ve Akdeniz sahillerinde gezinen yatların Marmara Denizi’ndeki marinalara geçmesi veya Marmara Denizi’ndeki marinalardan yola çıkarak Güney Ege ve Akdeniz sahillerine inen yatların en cazip noktasının Çanakkale olması, bölgeye ciddi yatırımları çekmek için bir fırsat oluşturuyor. Projenin hayata geçirileceği alan, Çanakkale ili, Merkez İlçesi, Barbaros Mahallesi, Kuruçeşme Mevkii olarak planlanıyor. Yeni yat limanı; dolgu alanı, rıhtım, yüzer iskele ve mendirek sistemlerinden oluşacak. Kıyıda oluşturulacak yaklaşık 17.852 m2 ’lik dolgu üzerine, karada 7667 m2 ’lik alana kurulacak. 245 yat bağlama kapasitesi barındıracak. 126.566 m2 kullanılacak deniz alanı Milli Emlak Genel Müdürlüğü’nden kiralanacak. Kara tarafında çekek alanı, market, restaurant, kafe, yelken kulübü, çocuk oyun alanları, korular gibi sosyal faaliyet alanları inşa edilecek. Proje İle; Güney Ege ve Akdeniz sahillerinde gezinen yatları İstanbul ve Marmara Denizi’ndeki marinalara geçerken Çanakkale’ye çekmek, Yerli ve yabancı yatların bağlama limanı ihtiyaçlarını karşılayarak hava koşullarına karşı transit yat ve teknelere sığınak oluşturarak bölgedeki ticareti ve turizmi canlandırmak, Üst gelir grubundaki yat sahiplerinin konaklama, yeme- içme, alışveriş gibi sosyal ihtiyaçlarını karşılayacak bir konsept oluşturarak bölgeyi ticari ve turizm anlamında hareketlendirmek, Projenin kent ekonomisine önemli bir girdi sağlaması ve müşteri potansiyelini artırarak yatırımcıları bölgeye teşvik etmek, Çanakkale’nin bulunduğu konumu fırsat bilerek modern teknolojiler ile uluslararası ticareti canlandırmak ve yatırım ağını genişletmek hedefleniyor. 1. Yıl 3. Sayı / 39 ODAK www.plusvalue.com.tr ÇANAKKALE’YE 10 TERMİK SANTRAL PROJESİ Çanakkale Biga Termik Projeleri... Çanakkale yapılması planlanan 10 kömürlü termik santral projesinin hayata geçirilmesi durumunda en çok kömürlü termik santrale sahip 2.şehir olacak. İlde en çok termik santral kurulan yer ise Biga… Bugün Çanakkale’de faaliyette olan 3 termik santral var. Biga’da yapılan İÇDAŞ Elektrik Enerjisi Üretim ve Yatırım Santrali’nin ise yarısı bitmiş durumda… Alarko - Cengiz Ortaklığı ile kurulan Cenal Elektrik Üretim A.Ş. tarafından, Karabiga’da kurulacak 1320 MWe gücünde, 9.900 GWh/ yıl üretim kapasiteli, ithal kömüre dayalı enerji üretim santrali kuruluş çalışmaları devam etmektedir. Bu santralin 2017 yılı sonunda faaliyete geçmesi planlanmaktadır. LAPSEKİ İLÇESİNE HAVAALANI 1/100 bin ölçekli planda yapılan çalışmalarda önümüzdeki 10-15 yıl içerisinde Çanakkale’ye yapılması planlanan havaalanının Lapseki ilçesi sınırları içerisinde olması planlanıyor. Lapseki’nin önünün çok açık olduğunu belirten Çanakkale Ticaret Sanayi Odası yönetimi, Lapseki’nin yatırımlarla kısa sürede çekim merkezi olacağını düşünüyor. LAPSEKİ İLÇESİNE MEYVE HALİ Lapseki Belediyesi tarafından meyve toplama merkezinin yanındaki 12 dönümlük arazi alınarak, meyve hali yapılmak üzere çalışmalara başlandı. 40 / 1. Yıl 3. Sayı www.plusvalue.com.tr ODAK KÜÇÜKKUYU VİRAJLARINA TÜNEL PROJESİ Küçükkuyu istikametindeki virajların sıkıntılı olmasından dolayı tünel projesi hayata geçirilecek. 2016 yılının sonunda biteceği öngörülen Tünel Projesi bittiğinde ise Çanakkale rahat bir nefes alacak… TOKİ PROJELERİ Çanakkale’nin Çehresi Değişiyor... Biga’da 688 konut, ticaret merkezi... Ayvacık’ta 16 derslikli Anadolu Öğretmen Lisesi... 200 kişilik pansiyon, 8 adet ilköğretim okulu ve camiden oluşan sosyal donatılar, Kepez’de 1.197 konut… MARMARA RİNG PROJESİ Marmara Denizi’nin çevresini dolaşacak hızlı tren Marmara Ring ile İstanbul Çanakkale arası 40 dakikaya, İstanbul Bursa arası ise 30 dakikaya inecek. 1. Yıl 3. Sayı / 41 www.plusvalue.com.tr STRATEJİK KAVŞAK ÇANAKKALE Son dönemin yıldızı parlayan kavşak şehirlerinden biri olan Çanakkale; stratejik konumuyla hem halkını, hem de iş fikirlerini bu bölgede uygulamak isteyenleri kendine çekiyor. Biz de yaşama değer katan projeleriyle Çanakkalelilerin güvenini uzun zamandır koruyan Belediye Başkanı Ülgür Gökhan’dan Çanakkale’yi dinledik. Ç anakkale’de uzun yıllardır Belediye Başkanlığı yapmış birisiniz yani Çanakkaleliler defalarca size ‘Evet’ dedi, dolayısıyla buranın dinamiklerine en hakim kişi de sizsiniz, öncelikle Çanakkale’yi sizden dinlemek isteriz... Özellikle öne çıkan yönleri neler? Asya ve Avrupa kıtaları arasında bir geçiş noktasında bulunan Çanakkale bulunduğu stratejik konum nedeniyle tarih boyunca, çeşitli siyasi emeller besleyen güçler için mutlaka ele geçirilmesi gereken bir yer olmuştur. Bu özelliği nedeniyle de pek çok kez büyük savaşların, büyük yıkımların ve büyük acıların yaşandığı bir coğrafya olarak tarih sayfalarında yerini almıştır. Troia’ da ve 1. Dünya Savaşı’nda Çanakkale’de Gelibolu Yarımadası’nda cereyan eden savaşlar dünya siyasi tarihini de derinden etkilemiş, dengeler değişmiş, hesaplar bozulmuştur. Türkiye Cumhuriyeti’nin önsözünün yazıldığı, dünya siyasetinin akışının değiştiği topraklarda bir Belediye Başkanı olarak görev yapmak, hem çok gurur verici hem de büyük sorumluluk hissettiren bir durum. Bu bahsettiklerim Çanakkale’nin tüm dünyada bilinirliğini sağlayan savaşlardan doğan tarihsel sürecidir. Ancak artık barışın kentidir. ‘‘Barışın Kenti Çanakkale’’; zengin tarihi geçmişinin mirasına sahip çıkan, gücünü buradan alıp yüzünü aydınlığa, çağdaşlığa, özgürlüğe dönmüş bir kenttir. 42 / 1. Yıl 3. Sayı Çanakkale çağdaş, demokrat, sosyal duyarlılığı gelişmiş, çevresine, kent haklarına sahip çıkan, özgürlüklerini ötekileştirmeden ve ötekileşmeden yaşayan, mutlu insanların yaşadığı bir kenttir. Biz Çanakkaleliler de tüm bu değer ve birikimleri ortak gelecek öngörüsü alarak, kentimizi turizm, eğitim ve kültür kenti olarak ifade ediyoruz. Çanakkale Onsekiz Mart Üniversitesi kent için son derece önemli bir dinamik. Çanakkale Onsekiz Mart Üniversitesi’nin ve öğrencilerinin hem bilimsel, hem sosyal, hem kültürel anlamda kente çok büyük katkısı var. Kentin tarihsel, arkeolojik, turistik, tarımsal marka değerlerini koruyup, kollayıp, özünü yitirmeden yaşatarak kenti geleceğe hazırlamak en önemli ödevimiz. Çanakkale’yi Çanakkale yapan, Çanakkale domatesinin, Ezine peynirinin, turistik ve mitolojik değerlerin özünü oluşturan Kaz dağları’nda siyanürle altın arama süreçlerine dair de top yekûn verdiğimiz bir www.plusvalue.com.tr mücadele var. Kaz Dağları’nın altındaki altının, üstündeki zenginliklerden, beslediği coğrafyadan daha değerli olmadığını düşünüyor ve herkesi bu mücadelemizde yanımızda görmek istiyoruz. Çanakkale halkının size karşı farklı bir sempatisi var, bunu yerel yönetimler açısından değerlendirirsek görevdeyken yaptığınız en özel proje neydi ve nasıl bir sonuç aldınız? Ben Belediye Başkanı seçilmeden önce de, seçildiğim 13 yıldan bu yana da, bu kentin sokaklarında yürüyor, parklarında oturuyor, kahvehanelerinde çay içiyor kısacası kenti, kentli ile birlikte yaşıyorum. Tanıyoruz birbirimizi, tanıyor ve güveniyoruz. Birlikte düşünüp, birlikte karar veriyor ve birlikte uyguluyoruz projelerimizi. Belediyecilik sadece görünen yüzeyde bir şeyler yapmak değil kentin yarınını etkileyen her alanda görünmeyenleri görünür yapmak, fark edilmeyen sorunları fırsata çevirmek. Bu noktada da en önemli özne insan oluyor, insana yapılan yatırımlar. Elbette ki yaptığımız her hizmet, her proje önemli ve değerli, çünkü hepsi kentlilerin yaşam konforunu arttırmak üzere yapılmış işler. Avrupa standartlarında projelendirilmiş Katı Atık Bertaraf Tesisimiz, Atık Su Arıtma Tesisimiz, Sosyal Yaşam Evlerimiz, 65 yaş üstü hemşerilerimizin faydalandığı Altın Yıllar Yaşam Merkezimiz hızlıca sayabileceğimiz birkaç önemli projeden sadece bir kaçı. Benim nazarımda yapılan her iş aynı önem ve değere sahip, çünkü size güvenerek teslim edilmiş bir kent için yine kente ve kentliye ait kaynakları kullanıyor, bugünden yarını inşa ediyorsunuz. Bu da sahip çıkmayı, korumayı, sürdürmeyi beraberinde getiriyor. KAZ DAĞLARI’NIN ALTINDAKİ ALTININ,ÜSTÜNDEKİ ZENGİNLİKLERDEN, BESLEDİĞİ COĞRAFYADAN DAHA DEĞERLİ OLMADIĞINI DÜŞÜNÜYOR VE HERKESİ BU MÜCADELEMİZDE YANIMIZDA GÖRMEK İSTİYORUZ. 1. Yıl 3. Sayı / 43 www.plusvalue.com.tr YENİLEME PROJELERİ İLE DEĞER ARTIŞI YARATMAK, BU DEĞER ARTIŞINI ADALETLİ BİR ŞEKİLDE KENT KULLANICILARI İLE PAYLAŞMAK; YATIRIMCILAR İÇİN CEZBEDİCİ BİR ANLAYIŞI İŞARET ETMEKTEDİR. Çanakkale son dönemde yatırımcıların dikkatle izlediği kentlerden biri. Yatırım yapmayı planlayanlara ne önerirsiniz? Çanakkale’nin yükselen yatırım bölgeleri nereleri? Çanakkale’nin potansiyel yatırım alanlarını “Tarım ve Hayvancılık, Turizm, Sanayi ve Enerji” olarak sınıflandırabiliriz. Bu bağlamda ivedi bir şekilde yapmamız gereken yatırım ortamının iyileşmesini engelleyen yapısal, kentsel, sektörel, altyapı, insan kaynağı, bürokratik ve mevzuattan kaynaklı sorunları gözden geçirmek. Yatırım ortamının iyileştirilmesi, gelen yatırım sayısı ve niteliğinin artırılması amacıyla yeni stratejileri tüm paydaşlarla/bileşenlerle birlikte tanımlamalıyız. Kaldı ki bu amaçlar için elimizde güçlü bir yapı olarak kalkınma ajansı bulunuyor. Yatırımcıların bu noktada kamu, özel sektör ve sivil toplum sac ayağını bir bütün olarak görmesi gerekliliğine inanıyorum. Son zamanlarda arazilerle gündemde olmamızın temel nedeni merkezi idare tarafından bölgede yapılacak yatırımlar. Bizlerin de bu süreci doğru yönetmemiz gerekiyor. O nedenle hızlı bir şekilde 44 / 1. Yıl 3. Sayı planlama sürecini tüm aktörlerle bir bütün olarak başlatmalıyız. Yatırımcılar bir de şunu unutmamalı Çanakkale için. Bu bölge tercihini net bir biçimde ifade etmiş ve çevre duyarlılığını her fırsatta dile getiren bir il. Çünkü bizim geçmişten gelen değerleri korumak, yaşatmak ve gelecek nesillere yaşanabilir kentsel ortamlar bırakma iddiamız var. Çanakkale Boğazı Köprü Geçiş Projesi sebebiyle Gelibolu-Lapseki bölgesindeki arazilere yatırım yapmak isteyenlere siz ne önerirsiniz? 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planları ile Gelibolu-Lapseki boğaz köprüsü geçişi ve bağlantı yolları onaylanarak yürürlüğe girmiştir. İncelendiğinde Gelibolu ve Lapseki sınırları içerisindeki mevcut kentsel alanlara ilave gelişim www.plusvalue.com.tr alanları planlandığı görülmektedir. Bu öneri kentsel gelişim alanlarının bütüncül bir planlama yaklaşımı ile planlanması o bölgelerde yetkili idarelerin sorumluluğundadır. Planlama alanını ilgilendiren tüm resmi kurum görüşleri alındıktan sonra sürdürülebilir bir yaklaşım ile kentsel gelişme alanlarında yapılacak nazım ve uygulama imar planları sonrasında uygulamaya geçilmesi gerekmektedir. Yatırımcıların bu süreçleri izlemeleri ve kentsel gelişme alanları içerisinde onaylanacak planlar ile yer seçimleri belirlenecek kentsel fonksiyonlar doğrultusunda yatırımlarını programlamaları yerinde olacaktır. ‘‘DEPREM GERÇEĞİ KENTSEL DÖNÜŞÜMÜ ZORUNLU KILIYOR.’’ Çanakkaleye neden yatırım yapılmalı? Kentsel dönüşüm ve yenileme son yılların önemli kavramlarından biri. Türkiye’deki deprem gerçeği nedeniyle, depreme dayanıklı olmayan yapıların yenilenmesine ilişkin yasal düzenlemeler yapıldı; biz de Çanakkale’de bu konularda çalışmalar yürütüyoruz veya yatırımcıların yürüttüğü projelerde vatandaş ile olan koordinasyonu sağlıyoruz. Bu kapsamda Çanakkale’de de iki tane uygulanmakta, iki tane de proje aşamasında çalışma mevcut. Somut proje olarak, Barbaros Mahallesi ve İsmetpaşa Mahallesi’nin bir bölümünde imar plan tadilatıyla iki katlı yapılar dört kata çıkarıldı ve bölgedeki yapılar hızla iyileştirildi. Yine Barbaros Mahallesi’nde 54 Evler olarak bilinen bölgedeki konutlar idaremiz koordinasyonunda yürütülen çalışma ile yatırımcı eliyle yenilendi. Bunun dışında İsmetpaşa Mahallesi’nde Eski Sanayi Bölgesi Yenileme Projesi ve Sosyal Ko- nutlar Mevkii Kentsel Yenileme Projelerini sürdürüyoruz. Yürüttüğümüz bu iki proje kentsel mekânları mevcut kullanıcıları ile birlikte yeniden şekillendirecek, yatırımcılar için fırsatlar oluşturacak seviyede. Çanakkale ölçeğinde düşünüldüğünde yenileme projeleri ile değer artışı yaratmak, bu değer artışını adaletli bir şekilde kent kullanıcıları ile paylaşmak; yatırımcılar için cezbedici bir anlayışı işaret etmektedir. Yatırımcıya sunduğunuz özel avantajlar var mı? Kentimizde yer seçen yatırımcılara arsa üretimi konusunda idaremizin yetkileri çerçevesinde yardımcı olunmaktadır. Ayrıca yatırımcıların ihtiyaçları doğrultusunda imar planı revizyonu yapılması ve Belediye Meclisince değerlendirilmesi aşamalarında koordinasyon görevi yürütülmektedir. 1. Yıl 3. Sayı / 45 YAKIN PLAN www.plusvalue.com.tr MARMARA ÇEVRESİNİ DOLAŞAN YÜKSEK HIZLI TREN İÇİN GERİ SAYIM BAŞLADI Marmara’yı çepeçevre saran ve 12 duraktan oluşan ray sistemi projesiyle Marmara’daki en uzak yere, en uzak durağa yalnızca 1 saat içinde ulaşılabilecek. 12 ili birbirine bağlamayı hedefleyen projenin iki durak arası ise sadece 10 dakika olacak. Marmara Bölgesi’ndeki trafikte devrim yaratması beklenen projenin çalışmalarının 2016’da başlayacağı, tamamının ise 2019 yılında bitirileceği projenin yatırım maliyetinin 3 Milyar Dolar olacağı belirtiliyor. Ana trenin sürekli hareket halinde olduğu, gövdenin birbirinden bağımsız bölümlerden oluştuğu Marmara Ring’te ciddi bir zaman tasarrufu sağlanacak. SİSTEM NASIL İŞLEYECEK? A na trenin sürekli hareket halinde olduğu sistemde trenin gövdesi birbirinden bağımsız lokomotiflerden oluşuyor. Güzergâh üzerindeki durağa trenin tamamı değil sadece gövdeden ayrılacak olan vagon girecek. Böylece ana tren hız kesmeden yoluna devam edecek. Trenden inecek yolcular da anonsla ayrılacak olan lokomotife yönlendirilecek. Aynı şekilde bölgelerden gelen lokomotifler de belli bir yerde seyir halindeki trene kenetlenecek. Böylelikle tren hiç durmadan sabit hızla 300 km’yle seyrediyor olacak. 46 / 1. Yıl 3. Sayı YAKIN PLAN www.plusvalue.com.tr ÇANAKKALE-İSTANBUL ARASI 40, BURSA-İSTANBUL ARASI 30 DAKİKAYA İNECEK M armara Denizi’nin çevresini dolaşacak hızlı tren Marmara Ring ile İstanbul Çanakkale arası 40 dakikaya, İstanbul Bursa arası ise 30 dakikaya inecek. Bu proje hayata geçtiğinde Çanakkale’de boğaza nazır evde oturan bir kişi İstanbul’daki işine kısa sürede gidebilecek. Bursa’da yaşayan biri ise arkadaşıyla 30 dakika sonra İstanbul’da buluşup kahvesini içebilecek. EGE VE İÇ ANADOLU’DAN GELEN TRAFİK İSTANBUL’A UĞRAMAYACAK İ stanbul trafiğinin yükünü almanın en önemli yollarından birisi özellikle Ege bölgesi’nin ve Orta Anadolu’nun batı kesiminin yükünü İstanbul üzerinden geçirmeden doğrudan Çanakkale üzerinden Tekirdağ ve Edirne tarafına aktarmak. Bununla ilgili sunulan çözümde hızlı tren; Tekirdağ Kınalı’dan Çanakkale’ye, Çanakkale köprüsü üzerinden ise Balıkesir’e gelerek oradan İstanbul-İzmir Yolu ile birleşecek. 1. Yıl 3. Sayı / 47 YAKIN PLAN ULAŞIM RAHATLAYACAK P rojenin hareket noktasını İstanbul’un Tekirdağ ve Kocaeli’ne doğru yatay genişlemesini durdurup ulaşımı rahatlatmak oluşturuyor. Otoyol ile İstanbul’un diğer şehirlere bağlantısı şehir merkezine uğramadan geçiş sağlayacak. Böylece İstanbul’un diğer bölgelerden gelen araçlarına yeni bir güzergâh açılacak. İstanbul’un içine girilmeden geçilen transit şehir olarak kurgulandığı projede Boğaziçi ve Fatih Sultan Mehmet Köprüleri üzerindeki baskı böylece Çanakkale Boğazı üzerinde kurulan köprü ve İzmit Asma Köprüsü’nde olacak. Köprüde dairenin deniz kısmındaki alanları bağlaması ile otobanların kesik kısımları tamamlanmış olacak. SAKARYA’DAN TEKİRDAĞ’A KESİNTİSİZ OTOYOL K ocaeli ve Sakarya güzergâhı İstanbul’a en çok araç yoğunluğunun aktığı akstır. Yoğun trafik yüzünden mevcut olan D-100 otoyolu ise mevcut durumda ihtiyacı karşılamıyor. Yapımına başlanan Kuzey Marmara Otoyolu sayesinde Sakarya ve Kocaeli’nden gelen bir araç İstanbul’dan Yavuz Sultan Selim Köprüsü’ne direk ulaşarak şehre giriş yapacak. Sakarya Akyazı’dan başlayıp Kocaeli, Kocaeli’den Yavuz Sultan Selim Köprüsü, oradan Paşaköy, Odayeri ve Tekirdağ Kınalı’ya kadar olan kesimin otoyol projesinin yapımına hızla devam ediliyor. Otoban merkezi yoğunluktan kurtararak, İstanbul üzerinden diğer şehirlere geçmek isteyenler için büyük kolaylık sağlayacak. 48 / 1. Yıl 3. Sayı www.plusvalue.com.tr FORMÜL www.plusvalue.com.tr KURUMSALLAŞMA İÇİN ÖNERİLER Mülkiyeti ve yönetimde karar alma yetkisi bir aileye veya işletme sahibine ait olan işletmelere aile işletmesi denir. Dünyada ve ülkemizde işletmelerin neredeyse %90 kadarı aile işletmelerinden oluşur. Önceleri aile büyüğü tarafından kurulan, işletme büyümeye başlayınca aile üyelerinden kardeş, eş, oğul, kız, yeğen, gelin, damat gibi yakınların işletmede görev aldığı bir klasik yönetim modeli çok yaygın olarak uygulanmaktadır. Prof. Dr. Zeyyat Sabuncuoğlu Uludağ Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi İşletme Bölümü Aile üyelerinin işletmede görev almasının nedeni; başta güven duygusu, aile üyelerine iş bulma, işletme sırlarının gizli kalması, ailenin refah düzeyinin yükselmesi gibi olgulara dayanır. Ancak, işletme küçük ölçekten orta ölçek ve özellikle büyük ölçeğe geçmeye başladığında, aile üyelerinin eğitim, bilgi, deneyim ve kapasiteleri yetersiz gelmeye 50 / 1. Yıl 3. Sayı başlar. Çünkü, aile üyeleri çoğu zaman “işe göre adam yerine, adama göre iş’’ politikasıyla işe alınırlar. Eğer aile üyeleri, iyi bir eğitim sürecinden geçmemişlerse ve işe dört elle sarılmıyorlarsa, uzman olmayan insanların elinde işletme sıkıtılı günler yaşamaya başlar. O noktadan itibaren, işletmeye profesyonel yöneticilerin alınması kaçınılmaz olur. Dışardan alınan uzman ve yönetici personel her zaman uyumlu çalışamaz. Bu durumda aile üyeleriyle profesyonel yöneticiler arasında görüş ayrılıklarına ve çatışmalara sık sık rastlanır. Dünya geneline bakıldığında, aile işletmelerinin üçüncü kuşakta ayakta kalma olasılığı ortalama %15’i geçmemekte, işletmeler ya aile üyeleri arasında paylaşılarak küçülmekte ya da yok olup gitmektedirler. DÜNYA GENELİNE BAKILDIĞINDA, AİLE İŞLETMELERİNİN ÜÇÜNCÜ KUŞAKTA AYAKTA KALMA OLASILIĞI ORTALAMA %15’İ GEÇMİYOR. Yakın çevremize baktığımızda, aile üyelerinin kendi aralarında anlaşmazlıkları, yetersizlikleri ya da profesyonel yöneticiler ile uyumlu çalışmada karşılaşılan www.plusvalue.com.tr sıkıntılar nedeniyle kaybolup gittiklerine sıkça rastlanır. Yıllarca emek verip bir yere kadar başarılı çalışan bu tür firmalar ayakta kalmak, çağı yakalamak ve teknolojik gelişmelere ayak uydurmak isterlerse, bunun temel koşulu kurumsallaşmaya gitmektir. Kulağa çoğu kez güzel gelen bu kavramı yaşama geçirmek sanıldığı kadar kolay değildir. Çoğu zaman eski alışkanlıklarının esiri olan aile üyelerinin profesyonel yöneticilerle çalışması ve özellikle yetkilerini bu kişilere devretmesi kolay olmamaktadır. Kabul etmek gerekir ki, profesyonel yöneticilerden de özveriyle çalışan, taşın altına elini işveren kadar koyabilen insan bulmak da kolay değildir ama bu dış desteği almaktan başka çare de yoktur. Önemli olan doğru insanlar bulmak ve onlarla uzun süreli çalışmaktır. Burada en önemli silah, iyi bir ücreti gözden çıkarmak ve hatta küçük bir hisseyle şirkete ortak yapmak olabilir. Bir işletme uzun yıllar yaşamak istiyorsa kurumsallaşmaya gitmekten başka çaresi yoktur. İşletmelerin ömrü, sahiplerinin ömrüyle eşit olmamalıdır. Kademeli olarak kurumsallaşma sürecine geçiş yapılmalıdır. Bu sürecin gerçekleşmesi için aşağıda kısa başlıklarla öneriler sunulmaktadır. FORMÜL BİR İŞLETME UZUN YILLAR YAŞAMAK İSTİYORSA KURUMSALLAŞMAYA GİTMEKTEN BAŞKA ÇARESİ YOKTUR. 1. Yıl 3. Sayı / 51 FORMÜL www.plusvalue.com.tr Kurumsallaşma için başlıca öneriler 52 İşletmenin sahibi “Tek adam” değil, “Orkestra şefi” olmalı, Kurumun 5 yıllık stratejik gelişme planı yapılmalı, Aile miras planı yapılmalı, Teknoloji yakından izlenmeli ve değişime ayak uydurulmalı, Profesyonel ve doğru yöneticiler alınmalı ve onlara yetkiler verilmeli, Muhasebe ve finans konusunda uzmanlarla çalışılmalı, Maliyet muhasebesi ve bütçeleme sistemine geçilmeli, Kuruma uygun bir organizasyon yapısı oluşturulmalı, organizasyon şeması çıkarılmalı ve her pozisyon için görev tanımları yapılmalı, Kararlar aile meclisi ve profesyonel yönetici ile birlikte alınmalı, Alanında deneyimli, bilgili uzmanlardan danışmanlık hizmeti alınmalı, Periyodik toplantılar yapılmalı ve bilgi akışı sağlanmalı, Toplam kalite ve süreç iyileştirme çalışmaları yapılmalı, Firma personeli ve yöneticiler sürekli eğitimden geçmeli, Adil bir ücretleme sistemi kurulmalı, İşe alma, eğitim ve terfi işleri belirli kural ve ilkelere göre yapılmalı, Personelin performansı ölçülmeli ve performansa dayalı bir ücret ve ödül sistemi kurulmalı, Kurum imajı ve kimliği oluşturulmalı, Kurumsal kültür, ilke ve kuralları içeren bir aile anayasası oluşturulmalıdır. / 1. Yıl 3. Sayı www.plusvalue.com.tr 1. Yıl 3. Sayı / 53 IZ BIRAKANLAR www.plusvalue.com.tr SAVUR’DAN NOBEL’E GİDEN YOL NOBEL ALAN İLK TÜRK BİLİM ADAMI Prof. Dr. AZİZ SANCAR Dünyanın hangi ilinde doğduğunun değil, çalışarak bir dünya vatandaşı olunabildiğinin en nadide kanıtı olan Aziz Sancar sınırsız hayallerini çalışkanlığıyla gerçeğe dönüştürenlerden. Mardin’in Savur ilçesinde okuma yazma bilmeyen ama 8 çocuğuna da iyi eğitimi şart koşan bir ailenin 7. çocuğu olarak dünyaya gözlerini açan Savur’lu Aziz, bugün dünyanın tanıdığı, başarılarına gıpta ettiği bir bilim adamı oldu. Savur’lu Aziz’den Nobel ödüllü Prof. Dr. Aziz Sancar olmaya giden başarılarla dolu hayatın, hedefine koşanların yolunu aydınlatması dileğiyle... M ardin’de başlayan eğitim hayatını İstanbul Tıp Fakültesi ile bir üst noktaya çeken Sancar’ın anne babası okuyamamış olsa da tüm kardeşleri iyi okullardan mezun olmuş. En büyük ağabeyleri emekli bir tuğgeneral, bir diğer ağabey emekli yarbay, diğeri makina mühendisi... Her biri alanında kendini kanıtlamış isimler olan aile üyeleri her zaman Aziz Sancar’ı kardeşlerin arasında ayrı tutuyor. Özellikle büyük ağabey emekli Tuğgeneral Kenan Sancar, kardeşinin eğitim dönemindeki birincilikleri ve azminin, hangi alanda çalışırsa çalışsın ona büyük başarılar getireceğine inanmış. Sancar tıp fakültesinden mezun olduktan sonra memleketi olan Savur’a bağlı bir köyde 2 yıl sağlık ocağında doktorluk yapmış. Hastalarına yardımcı olabilmek için Kürtçe’yi burada öğrenen Sancar, maaşını da köydeki hasta çocuklara dağıtırmış. 54 / 1. Yıl 3. Sayı AZİZ SANCARIN DOĞDUĞU EV AZİZ SANCAR, SÜRGÜCÜ BUCAĞI SAĞLIK OCAĞI’NDA HEKİMLİK YAPARKEN HASTALARINA YARDIMCI OLABİLMEK İÇİN KÜRTÇE ÖĞRENMİŞ, YETERSİZ MALZEMEYE RAĞMEN YAPTIĞI AMELİYATLARLA ÇOK İNSANIN HAYATINA DOKUNMUŞ. TÜBİTAK’ın verdiği burs sayesinde Dallas Teksas Üniversitesi’ne giden Prof. Dr. Aziz Sancar, bugün kendisine Nobel Ödülünü getiren alandaki ilk çalışmalarını da burada Moleküler biyoloji dalında DNA onarımı üzerine yapıyor. Ardından Yale Üniversitesi’nde yine DNA onarımı üzerine doçentlik tezini veren Sancar, 1982 yılında UNC Chapel Hill’de Biyokimya ve Biyofizik alanlarında çalışarak DNA onarımı, hücre dizilimi, kanser tedavisi ve biyolojik saat üzerinde çalışmalar yapıyor. IZ BIRAKANLAR www.plusvalue.com.tr Ödülü Amerika’da almasına rağmen ilk tıp eğitimini aldığı Türkiye’yi hiç unutmayan Prof. Dr. Aziz Sancar “Ben bu ödülü memleketime ve Cumhuriyet devrinin başlattığı eğitime borçluyum” sözleriyle ülkesine olan bağlılığını da bir kez daha kanıtlıyor. Sancar, gençlere olan tavsiyesinde ise “Genç beyinlere tavsiyem, hiç yılmasınlar, dış ülkelere gitsinler, çalışsınlar fakat benim yaptığımı yapmayıp, Türkiye’ye dönsünler!” diyerek biraz da pişmanlığını ifade ediyor. MESLEK HAYATI BOYUNCA 415 BİLİMSEL MAKALE, 33 ADET DE KİTAP YAYINLAYAN, SAYISIZ ÖĞRENCİYE DERS VEREN, AMERİKA’DA OKUYAN TÜRK ÖĞRENCİLERE YARDIM AMAÇLI KURDUĞU AZİZ&GWEN SANCAR VAKFI’YLA DA DESTEK OLUYOR. ÖDÜLLE GELEN TÜRK EVİ Eşi Prof. Gwen ile planladıkları Türk Evi’ni, Vehbi Koç ödülünden aldığı para ve kendi birikimiyle hayata geçiren Prof. Dr. Aziz Sancar, 19 Mayıs 2008 yılında 18 öğrencinin kalabileceği, Türk yemeklerinin pişirildiği ve farklı kültürel etkinliklerin yapılabildiği bir mutluluk adasına dönüştürdü. Türk kültürünü her platformda tanıtmayı ilke edinen Sancar için alçak gönüllülük belli ki ‘kim olduğunu unutmamaktan’ geliyordu. ÖDÜL GERÇEK SAHİBİNE GİDİYOR Bu yıl kazandığı Nobel Kimya Ödülü’nü Stockholm’de düzenlenen törenle İsveç Kralı 16. Gustaf’ın elinden alan Sancar, ‘Bu ödül Atamız sayesinde alınmıştır’ diyerek ödülü de Genelkurmay Başkanlığı’na teslim ederek 19 Mayıs’ta Türkiye’ye geldiğinde Anıtkabir’e bırakacağını açıklamıştır. Halen Kuzey Carolina Üniversitesi Tıp Okulu’nda Biyokimya ve Biyofizik profesörü olarak görev yapan Aziz Sancar, çalışmalarını ilk günkü heyecan ve aşkla yapmaya devam ediyor. NOBEL GETİREN PROJE Nobel Kimya Ödülünü kazandıran proje ise yıllardır üzerinde çalıştığı DNA onarımı üzerine oldu. Prof. Dr. Sancar, DNA’nın nasıl bozulmadan korunabileceğini bulurken DNA’nın tamir edilebilmesi yolunda da oldukça büyük bir ilerleme kaydedilmiş oldu. DNA’nın tamir edilmesi, hasar almış veya farklılaşmaya başlayan DNA’larda doğru şekilde kullanılabilirse kanser gibi DNA tabanlı hastalıkların hepsinin iyileşmesini sağlayabilir. PROF. DR. AZİZ SANCAR’I ADIM ADIM BAŞARIYA TAŞIYAN ÖDÜLLER Ödülleri : • 2015 Nobel Kimya Ödülü • 2007 Vehbi Koç Ödülü • 2006 TÜBA (Türkiye Bilimler Akademisi) Ödülü • 2005 ABD Ulusal Bilimler Akademisi üyesi • 2004 ABD Fen ve Sosyal Bilimler Akademisi (American Academy of Arts and Sciences) Ödülü • 1997 TÜBİTAK Ödülü • 1995 ABD Ulusal Sağlık Enstitüsü (National Institutes of Health) Ödülü • 1990 Amerikan Fotobiyoloji Derneği (American Society for Photobiology) Ödülü • 1984 ABD Ulusal Bilim Vakfı (National Science Foundation) Genç Araştırmacı Ödülü 1. Yıl 3. Sayı / 55 www.plusvalue.com.tr GÜÇLÜ BAĞIŞIKLIK YEDİKLERİNİZDE GİZLİ Kasım ayı itibari ile soğuğun etkisindeyiz. Kafamızı dışarı uzattığımız an dağın kar soğuğunu iliklerimizde hissedebiliyoruz. Havalar bu kadar soğuk olunca haliyle hastalıklar kapımızı daha kolay çalıyor. Tabiî ki kendinizi soğuktan korumaya çalışacaksınız ama vücudunuzu soğuk ile savaşmaya muhteşem şekilde hazırlamalısınız. Günlük olarak yediklerinize dikkat ederek işe başlayın. Unutmayın, sağlam bir bağışıklık sisteminin temelleri yediklerinizde gizli. Başak Kefeli Beslenme ve Diyet Uzmanı NARENCİYELER BAL & PEKMEZ C vitamini tam bir savaşçı. Bağışıklığınıza çok iyi gelecek. Günlük olarak 2-3 porsiyon narenciye veya kış meyvesi tüketmeye çalışın. Özellikle greyfurt, mandalina, portakal, kivi ve nar vücudunuzu kışa hazırlamak için birebir. Kışın bal ve pekmez gibi doğal şekerleri sıklıkla kullanın. Fazla değil 1 tatlı kaşığı bal tüketmek doğal yollarla bağışıklığınızı güçlendirmenin en kolay yolu. Eğer kansızlığınız varsa bunu pekmez olarak tercih edebilirsiniz. 56 / 1. Yıl 3. Sayı www.plusvalue.com.tr OMEGA-3 PROBİYOTİKLER Kışın balık olmazsa olmazımız. Özellikle çocuklarda ve yaşlılarda omega-3 yani balık yağı bağışıklığı güçlendiriyor. Haftada mutlaka 2 porsiyon balık tüketin. Balığınızı ızgara yapmayı unutmayın. Kızgın yağda kızartılınca balıklarda omega-3 kayıpları oluşuyor. En güzel yöntem mevsim balığını fırında veya ızgarada pişirmektir. Eğer çok düzensiz beslenen biri iseniz mutlaka dışarıdan ek takviye alın. Özellikle çinko, beta-glukan ve C vitamini içeren takviyeler bağışıklık sisteminizi destekleyecektir. ÖZEL KIŞ DESTEKLERİ ÇEREZLER Yağlı tohumlar yani çerezler mineral ve antioksidanlar açısından çok zengin. Uzun zincirli yağ asitlerinin kaynağı olan çerezler kış beslenmemizde olmalıdır. Özellikle yer fıstığı, badem ve fındık tüketin. Kavrulmamış çerez tercih ederseniz daha çok antioksidan almış olursunuz. Günlük 1 avuç çerez bağışıklığınıza iyi gelecek. İşte en muhteşem içecek: Kefir. Bağışıklık sistemini anlatan bir yazıda bu müthiş Kafkas içeceğine değinmeden geçmek olmaz. Bir bardağının içinde yüzlerce probiyotik yani sağlığımıza faydalı canlı bakteriler var. Bu bakteriler bağışıklığımızı kuvvetlendirmek için birebir. Çocuklarınızın gece uyumadan önce içtiği sütleri kefir olarak değiştirin ve gözlemleyin. Bakalım hastalıklar kapınızı bu kış çalacak mı? Yedikleriniz ilacınız olsun, bu kış hastalıksız geçsin. 1. Yıl 3. Sayı / 57 STIL www.plusvalue.com.tr ŞIK VE FONKSİYONEL KIŞ BAHÇELERİ Kış mevsiminin gelişiyle birlikte hasret kaldığımız açık alanlar yerini şık ve fonksiyonel kış bahçelerine bıraktı. Siz de keyfinizden vazgeçemeyenlerdenseniz işletmenizin açık alanını, bahçenizi ya da balkonunuzu bölme sistemleriyle 12 ay yaşanır hale getirebilirsiniz. A Serkan KOÇAK SK Mimarlık çık alanların hava koşulları açısından yaz aylarındaki haliyle kullanılamaması, ev kullanıcılarını ya da işletmecileri zor durumda bırakırken kış aylarında atıl durumda kalan bahçeler yaz aylarında verilen emeklerin bir kısmının da boşa gitmesine sebep oluyor. Oysa sağlam malzemeler ve doğru ısıtma sistemleri ile kış bahçesinde en az yaz aylarındaki kadar keyifli zamanlar geçirebilirsiniz. Özellikle son dönemde ülkemizde yeni bir trend haline gelen kış bahçeleri; insanların yeşil ve açık alana olan ihtiyaçlarını gidermelerine ve buralardan alacakları keyfi sadece sıcak ve açık havalarda değil geri kalan zamanlarda da yaşayabilmelerine olanak sağlıyor. Kış bahçesi sayesinde, mevsimlerden etkilenmeden mekanlarınızı dilediğinizce kullanabilirken havalandırma, gölgelendirme sistemleri, ısı yalıtımı uygulamaları, ısıtma ve soğutma sistemlerinin de verimli bir şekilde kış bahçenize entegre edilmesi sonucunda her mevsim doğa ile iç içe kahvenizi yudumlayabilirsiniz. Tavanda kullanılan özel lamine camdan sevdiklerinizle kar yağışını ya da yıldızları seyredebilirsiniz. Bahçenizin en bol ışık alan yeri ya da en çok ışık alan balkonunuzu kış bahçesine dönüştürüp güneşin tüm olumsuz etkilerinden arınmış gün ışığıyla dolu huzurlu yaşam alanları yaratabilirsiniz. BAHÇENİZİN EN BOL IŞIK ALAN YERİ YA DA EN ÇOK IŞIK ALAN BALKONUNUZU KIŞ BAHÇESİNE DÖNÜŞTÜRÜP GÜN IŞIĞIYLA DOLU HUZURLU YAŞAM ALANLARI YARATABİLİRSİNİZ. 58 / 1. Yıl 3. Sayı STIL www.plusvalue.com.tr Kış Bahçesinde Olmazsa Olmazlar Doğanın, yeşilliğin ve doğal yaşam alanlarının içinde bulunmanın çok kolay olmadığı, insanların şehir hayatına hapsolduğu günümüzde, yeşilin her tonunu içinde barındırabilecek bir kış bahçesi lüks olmanın dışında artık bir ihtiyaç. Peki bu ihtiyacımız için nasıl bir kış bahçesi tasarlamalıyız? •Teknik özellikler açısından en kullanışlı sistemler olarak bilinen isteğe bağlı açılabilir katlanır cam uygulamaları ya da branda sistemlerini tercih edebilirsiniz. lanması, kısacası mekanın sadece insani ihtiyaçlara göre değil, diğer canlılar için de sağlıklı bir yaşam alanı haline getirilmesi önemlidir. •Tavanlar isteğe bağlı olarak tamamen açılabilir ya da kapalı kullanılabilir. Ancak bu tercihinizde kış bahçesi olarak kullanılacak yerin güneşe olan açısını hesaba katmayı unutmayın. •Bunun yanında dekoratif anlamda mekanı güzelleştirmek için çiçekler, saksılar, ferforje tasarımlar, otantik malzemeler, belki evcil hayvanlar, yine doğal malzemeli masa-sandalyeler ve daima hazırda bulunan bir çay pişirme aleti de estetik ve kullanış açısından mekanın kalitesini yükseltebilecek değerlerdir. •Kış bahçelerinin soğuk havalarda nasıl ısıtılacağı konusu da ayrı bir detaydır. Bu konuda özellikle ev dışı kullanımlarda elektrikli ısıtıcılardan faydalanılmakta. Bunun yanında tüp veya doğalgaz sistemi ile çalışan metal ısıtma sistemleri de genellikle mekanın üst kısmından geçirilerek kurulur. •Kurulacak kış bahçesinin ışığı doğru yerden alması, buna bağlı olarak ısıtma seçeneklerinin ayarlanması, içerideki bitkiler için yeterli hava ve nem oranlarının sağ- •Keyif yapalım derken kabarık faturalarla keyfinizi kaçırmayın. Şu sıralar kış bahçesi yaptırma fikrindeyseniz birkaç örnek görmek size ilham verebilir. Küçük ama yararlı detaylarla huzur veren kış bahçeleri elde edebilirsiniz. Aydınlık renkleri tercih edin, çok fazla mobilya kullanmayın ve cam tavanları tercih edin. Bu şekilde içeriye daha fazla ışık girecek ve sanki dışarıdaymış izlenimi verecektir. 1. Yıl 3. Sayı / 59 . GEZI www.plusvalue.com.tr NİLÜFER ÇİÇEKLERİNİN EVİ ‘KARACABEY LONGOZU’ Yoğun iş temposu, zamansızlık derken kaçırıyoruz bazı şeyleri... Nefes almak lazım da ‘Nasıl?’ dediğinizi duyar gibiyim. ‘‘Bu ülkenin her yeri cennet de gitmek zaman ister’’ diyenler için bir günlük kaçamak rotasında 60 / 1. Yıl 3. Sayı bu sayımızda Karacabey Longozu var. Yaşadığımız ekosistemde kendi varlığımız dışındaki canlıları yakından görmek, müthiş bir doğa olayına şahitlik yapmak için sadece bir güne ihtiyacınız var. . GEZI www.plusvalue.com.tr K aracabey ilçesine 25 kilometre uzaklıkta Dalyan Gölü’nden beslenen, dünyada ve Türkiye’de sınırlı sayıda bulunan longozdan belki de en bilinmeyenidir Karacabey Longoz’u. İlkbahar aylarında Nilüfer çiçeklerine ev sahipliği yapan, birçok endemik bitkinin ve farklı türden canlının yuvası Longoz, sazlıkları, güçlü gövdeleriyle toprağa sıkı sıkıya bağlı ağaçlarıyla sizi adeta başka bir dünyaya götürüyor. Karacabey Longozu’nu diğer longozlardan ayıran ise bahar aylarında sular altında kalan yaz aylarında da suların çekilmesiyle muhteşem bir görüntüye kavuşan subasar ormanlarının Türkiye’deki en canlı örneği olması. Longoz kelimesini ilk kez duyanlar için bir açıklama da yapmak isteriz. Longoz, deniz seviyesinin altında oluşmuş ormanlara deniliyor, delta oluşumlarında meydana gelen longozlar yağışlarla birlikte suyla kaplanarak yılın büyük bölümünü su altında geçiriyor. Bu ekosistemin devamının tek koşulu ise bol suyun devamlı olması. Suyla birlikte gelen kil ve organik materyaller toprakları mineral açısından zenginleştirirken farklı türdeki bitkiler için de önemli bir alan yaratıyor. Daha çok taban suyuna bağlı bu yerler için yağış ve nem ikincil öneme sahip oluyor. Yaz döneminde çekilen sular ise başka bir doğa olayının da şahitliğine soyunuyor. Bin bir tondaki yeşillikler alanı kaplarken ender bulunan otların farklı tondaki renkleri hem seyrine doyum olmaz bir manzara yaratıyor hem de nesli tükenmekte olan birçok canlıya yuva oluyor.. KARACABEY LONGOZ’U KIŞIN KAYIKLA, YAZIN İSE YÜRÜYEREK KEŞFEDİLECEK MUHTEŞEM BİR YER. Türkiye’den göç eden birçok canlı türüne mola yeri olan Karacabey Longozu kumul toprak yapısı ve bitki örtüsündeki çeşitlilikle hayvanlar için de harika bir besin yuvası oluyor. Göçmen kuşlarda dahil olmak üzere, 730 hektar büyüklüğündeki Karacabey Longozu, 350-400 çeşit kuşa ev sahipliği yapıyor. TÜRKİYE’DEKİ LONGOZLAR TÜRKİYE’DE İĞNEADA (KIRKLARELİ), KARACABEY BOĞAZ (BURSA), ACARLAR (SAKARYA) VE SARIKUM’DAKİ (SİNOP) LONGOZ ORMANLARININ YANI SIRA, KIZILIRMAK DELTASI’NDA DA (SAMSUN) LONGOZ NİTELİĞİNE SAHİP ANCAK KÜÇÜK BOYUTLU ORMANLAR VAR. 1. Yıl 3. Sayı / 61 . GEZI www.plusvalue.com.tr Türkiye’deki Longozlar Daha eski dönemlerde Karacalar yaşadığı için eski adı Karacalar Adası olan longoz, sadece kuşlar değil kefal, inci kefali, pisi, dil balığı, yılan balığı, sazan balığı gibi su canlılarının da sevdiği bir yer. Ot severler için de iyi bir haberimiz var. Karacabey Longozu baharda Nilüfer çiçeklerine, yaz aylarında ise normalde seralarda yetiştirilen karabaş otundan, karaçalıya tam 600 bitki türüne de kucak açmış. Bursa Büyükşehir Belediyesi tarafından ormanın içine, doğallığı bozmayacak şekilde yapılan ahşap kuş gözlem kulesi, longoza gelen ziyaretçilerin gölü, bataklığı, kuşları ve longozun tüm güzelliklerini gözlemleyip görüntüleyebilmelerine olanak sağlıyor. Karacabey Longozu’nun dünyadaki tanıtım elçisi ise doğasever bir fotoğrafçı olan Alper Tüydeş, ‘‘Karacabey Longozu diye bir yer var’’ başlığıyla hem çektiği fotoğraflar hem de hazırladığı tanıtım filmleriyle Longozun, hakettiği yere taşınacağına inanıyoruz. NASIL GİDERİZ? Bursa’dan geliş istikametinde Çingençeşme mevkiine ulaşıldığında Yeniköy-Boğaz tabelalarını takip edin. Seyran Köy çatrağından içeriye dönüp, bir iki köyden geçtikten sonra Boğaz yoluna devam edeceksiniz. Yaklaşık 25 km gittikten sonra Bayramdere Köyü’ne ulaşıyorsunuz. Köyün içerisinden Longoz’a rahatlıkla ulaşabilirsiniz. 62 / 1. Yıl 3. Sayı KÜLTÜR SANAT www.plusvalue.com.tr SİNEMA HESAPLAŞMA Vizyon Tarihi: 26 Şubat 2016 Yönetmen: Shintaro Shimosawa Oyuncular: Josh Duhamel, Anthony Hopkins, Al Pacino Tür: Gerilim , Polisiye Ülke: ABD Hırslı genç bir avukat, büyük bir ilaç firmasının güçlü ve acımasız yöneticisine karşı önemli bir davayı üstlendiği zaman, bu genç avukat çok geçmeden kendini şantaj ve yolsuzluğa karışmış bir davanın içinde bulacaktır. Shintaro Shimosawa yönettiği filmin oyuncu kadrosunda Josh Duhamel, Anthony Hopkins, Al Pacino gibi güçlü isimler yer alıyor. DEADPOOL Vizyon Tarihi: 12 Şubat 2016 Yönetmen: Tim Miller Oyuncular: Ryan Reynolds, Morena Baccarin, Ed Skrein Tür: Aksiyon , Macera , Komedi Ülke: ABD , Kanada D oktorların teşhisleri sonunda kanser olduğu ortaya çıkan Wade Wilson’ın (Ryan Reynolds) bilinen tedavi yöntemleri dahilinde hayatta kalma ihtimali yoktur. Ancak Weapon X adlı bir program, onu eskisinden daha iyi hale getirme vaadinde bulunur. Ancak üzerinde uygulanan prosedürler sonucunda yepyeni bir karakter ortaya çıkar. Alışıldık süper kahramanlara hiç benzemeyen, umursamaz, tuhaf bir espri anlayışı olan Deadpool, hayatını mahvolma noktasına getirenlerden intikam alma peşine düşecektir. 64 / 1. Yıl 3. Sayı KÖTÜ KEDİ ŞERAFETTİN Vizyon Tarihi: 5 Şubat 2016 Yönetmen: Ayşe Ünal, Mehmet Kurtuluş Seslendirenler: Uğur Yücel, Demet Evgar, Ahmet Mümtaz Taylan Tür: Animasyon , Komedi Ülke: Türkiye Sıradan bir Mart sabahında, kötü kedilerin en kötüsü, anti-kahraman Kötü Kedi Şerafettin, kadim yancıları Fare Rıza ve Martı Rıfkı ile mangal hazırlığındadırlar. Fakat evdeki hesap çarşıya uymaz… Zira Şero, aynı gün, babası Tonguç tarafından evden kovulur, bir dizi düşmanının saldırısına uğrar, hayatında ilk kez aşık olur dahası baba olduğunu öğrenir (tabii ki bunu kabullenmez!). Sorunların çözümü ise Rıza’dan gelir: Bundan böyle hayvan değil, insan gibi düşüneceklerdir! Film, çizgi roman serisi olarak tanıdığımız ve Bülent Üstün’ün imzasını taşıyan Kötü Kedi Şerafettin ve mahallesindeki renkli karakterlerinin maceralarını beyazperdeye taşıyor KÜLTÜR SANAT www.plusvalue.com.tr KİTAP KONSER İŞ YAŞAMINDA 100 KANGRU Yazar: Ahmet Şerif İzgören İ ş Yaşamında 100 Kanguru, kurum yöneticileri için bir sistem liderliği modelini anlatıyor. Kitabın adı neden İş Yaşamında 100 Kanguru? “Kangroo” Avustralya yerli dilinde “Seni anlamıyorum” anlamına gelmektedir! Kitabın yazarı Ahmet Şerif İzgören kitabında iş yaşamındaki birçok liderlik ve yönetimle ilgili mükemmel uygulamalar sandığımız ve adını yanlış koyduğumuz yüzlerce kanguru olduğunu vurguluyor. TONGUE FU Yazar: Sam Horn NİLÜFER JOLLY JOKER 5 ŞUBAT 2016 NAZAN ÖNCEL KAHVE BURSA 12 ŞUBAT 2016 İnsanlar arası iletişimde husumeti, anlaşmazlıkları ve yanlış anlamaları uyuma dönüştürmek, Sözlü çatışmalardan, ağız kavgalarından ve sinir patlamalarından kaçınmak, Sözünüzü, insanlarla huzurlu bir birlikteliğin aracı haline getirmek istemez misiniz? Sözlü dövüş sanatı Tongue Fu size bütün bunların yolunu gösteriyor. BÜYÜK MOR İNEK Yazar: Seth Godin D ünya değişti. Ama şirketler aynı hızla bu değişime ayak uyduramadı. Büyük çabalarla oluşturduğunuz eski çözümler bir zamanlar işe yaradıysa da artık onlara daha fazla güvenemezsiniz. İyi olmak da yeterli değil. Her zamankinden daha değerli ve fark edilebilir olmanız gerekiyor. Büyük Mor İnek fotokopi odasından yönetim kurulu odasına kadar şirketinizin her kademesinde büyüme ve değişim gerçekleştirmenize yardımcı olacak. BİR BETHOWEN AKŞAMI ATATÜRK KONGRE VE KÜLTÜR MERKEZİ 3 MART 2016 1. Yıl 3. Sayı / 65 Manzarasında deniz, içinde konfor var Mimari hatlarıyla Egeli, modern stiliyle ikonik, mekana yüklediği değerle cömert ve seçkin... Size; Ege Denizi’nin, mükemmel panoraması, Gümüşlük’ün benzersiz ruhuyla yan yana geldiğinde kusursuzluğu sunan bir yuva tasarladık... 19 Deniz Manzaralı Villa • Modern Stil • Özgür ve Konforlu Yaşam 4+1 Villa 208 m2 • 5+2 Villa 296 m2 T : +90 212 239 86 52 M: +90 533 332 60 40 www.countryemlak.com T : +90 212 323 39 39 M: +90 533 523 21 61 www.framegayrimenkul.com www.casagolfo.com