30.06.2016 faaliyet raporu

Transkript

REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI
ANONİM ŞİRKETİ
01.01.2016 – 30.06.2016
ARA DÖNEM
YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU
Bu rapor Sermaye Piyasası Kurulu’nun Seri:II No:14.1, Seri:III No:48.1,Seri:II No:17.1 sayılı tebliğleri ve
28.08.2012 tarihli Yönetmelik metinleri çerçevesinde hazırlanmıstır.
REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
01.01.2016 – 30.06.2016 ARA DÖNEMİ YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU
RAPORUN DÖNEMİ
01.01.2016 – 30.06.2016
ŞİRKETİN ve BAĞLI ORTAKLIKLARIN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU
Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi, Sermaye Piyasası Kurulu'nun
gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularda iştigal
etmek ve esas olarak gayrimenkullere, gayrimenkullere dayalı sermaye piyasası araçlarına,
gayrimenkul projelerine ve gayrimenkullere dayalı haklara yatırım yapmak üzere ve kayıtlı
sermayeli olarak kurulmuş halka açık anonim ortaklıktır. Şirket Sermaye Piyasası Kurulu
düzenlemeleri çerçevesinde portföyünden ayrı, kendi ihtiyacının gerektirdiği miktar ve
değerde taşınır ve taşınmaz mal satın alabilir veya kiralayabilir. Şirket' in faaliyet kapsamı,
faaliyet yasakları, yatırım faaliyetleri, yatırım yasakları, yönetim sınırlamaları, portföy
sınırlamaları ve portföy çeşitlendirmesi ile mutlak hakların tesisi ve tapu işlemleri
hususlarında Sermaye Piyasası Kurulu' nun düzenlemeleri ile ilgili mevzuata uyulur ve Şirket
bu mevzuata uygun olarak her türlü faaliyeti yapabilir.
Şirket’in iştiraki Arı Lojistik İnşaat San. ve Tic. A.Ş.’ nin faaliyet konusu, her türlü taşıt
aracının iktisab edilmesi ve araçlar ile taşımacılık yapılması, iştigal konusu ile ilgili
komisyonculuk, mümessillik, acentalık, bayilik ve distribütörlük yapmak, emtianın nakliyle
depolama işlerini sağlamaktır.
Şirket’in iştiraki Reysaş Turizm Yatırımları ve Tic.Ltd.Şti.’ nin faaliyet konusu, yurt
içinde ve yurt dışında turizme dönük hizmetler yapmak çeşitli konaklama tesisleri kurmak ve
bu maksatla kurulmuş tesisleri bizzat veya işbirliği yoluyla işletmek, satın almak, kiralamak
gerektiğinde üçüncü şahısların istifadesine sunmaktır.
Merkez Adresi
:
Telefon No
Fax No
İnternet Sitesi
:
:
:
Abdurrahmangazi Mah. Bahriye Sok. No:8 Sancaktepe
İstanbul
(216) 564 20 00
(216) 564 20 99
www.reysasgyo.com.tr
2
ŞİRKETİN VE BAĞLI ORTAKLIKLARIN SERMAYE YAPISI
Reysaş Gayrimenkul Yatırım
Ortaklığı Anonim Şirketi
GRUBU
TÜRÜ
PAY TUTARI
(TL)
PAY ORANI
(%)
A
Nama
578.823,532
0,24
B
Hamiline
150.638.785,468
61,24
B
B
Hamiline
Hamiline
11,00
94.782.381,00
246.000.001
0
38,52
100
30.06.2016 İtibariyle
Reysaş Taşımacılık ve Lojistik Tic.
A.Ş.
Diğer
Halka Açık Kısım
TOPLAM
Arı Lojistik İnşaat
San. ve Tic. A.Ş.
Ortaklar
Reysaş GYO A.Ş.
Diğer
Toplam
30.06.2016
31.03.2016
Pay Tutarı
Pay Oranı (%)
Pay Tutarı
Pay Oranı (%)
4.575.000
4.575.000
9.150.000
50,00
50,00
100
4.575.000
4.575.000
9.150.000
50,00
50,00
100
Reysaş Turizm
30.06.2016
31.03.2016
Yatırımları ve Tic.Ltd.Şti.
Ortaklar
Reysaş GYO A.Ş.
Reysaş Taşımacılık ve
Lojistik Tic. A.Ş.
Toplam
Pay Tutarı
Pay Oranı (%)
Pay Tutarı
Pay Oranı
13.000.000
34,21
13.000.000
34,21
25.000.000
65,79
25.000.000
65,79
38.000.000
100
38.000.00
0
100
3
YÖNETİM KURULU – KOMİTELER – ÜST YÖNETİM
AD-SOYAD
GÖREVİ
Durmuş Döven
Egemen Döven
**Behzat Kaplan
Ekrem Burcu
*Erem Ersoy
Cem Akgün
Yönetim
Yönetim
Yönetim
Yönetim
Yönetim
Yönetim
GÖREVİ
Başkan
Üye
Kurulu
Kurulu
Kurulu
Kurulu
Kurulu
Kurulu
DENETİM
KOMİTESİ
Cem Akgün
Erem Ersoy
Başkanı
Bşk.Yrd. – Genel Müdür
Üyesi
Üyesi
Üyesi - Bağımsız
Üyesi - Bağımsız
KURUMSAL
YÖNETİM
KOMİTESİ
Erem Ersoy
Ebru Koçoğlu
GÖREV
SÜRESİ
2015 – 3
2015 – 3
2016
2015 – 3
2015 – 3
2015 – 3
Yıl
Yıl
Yıl
Yıl
Yıl
RİSKİN ERKEN
SAPTANMASI
KOMİTESİ
Cem Akgün
Ekrem Burcu
*29.05.2015 tarihinde yapılan 2014 yılına ait Olağan Genel Kurul’da, görev süresi dolan
Şirketimizin Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi Sayın Mert Zabıtçı’nın yerine Sayın Erem
Ersoy’un atanması Genel Kurul onayına sunulmuş ve oyçokluğu ile kabul edilmiştir.
**01/07/2016 tarih ve 312 sayılı Yönetim Kurulu Kararı doğrultusunda; Yönetim Kurulu
Üyesi Sayın Ali Ergin Şahin’in yerine ilk Genel Kurul’da onaya sunulmak üzere Sayın Behzat
Kaplan seçilmiştir.
Yönetim Kurulu seçimi Sermaye Piyasası Kurulu Kurumsal Yönetim Tebliği (II-17.1)’nde
belirtilen kriterler dahilinde 29.05.2015 tarihli 2014 yılı Olağan Genel Kurul’unda 3 (üç) yıl
süre için yapılmıştır. Yönetim Kurulu 2016 yılında 55 kez toplanmış ve bu toplantılarda 54
adet karar alınmıştır.
YÖNETİM KURULU ÜYELERİ’NİN ÖZGEÇMİŞLERİ
Durmuş Döven
Reysaş GYO Yönetim Kurulu Başkanı
1980 yılında iş yaşamına atılan Durmuş Döven, önce Hacettepe Üniversitesi İşletme
Fakültesi ardından da Anadolu Üniversitesi İş İdaresi Bölümünü bitirmiştir. 1990 yılında
Reysaş Lojistik ve Taşımacılık firmasını kuran Durmuş Döven, lojistik sektöründen önce
inşaat, ithalat, üretim gibi alanlarda faaliyet göstermiştir. Bu arada dikey entegrasyon
ilkesine bağlı olarak birçok yeni yatırımı gerçekleştirmiştir. 18 Nisan 1961 yılında Ankara'da
doğan Durmuş Döven evli ve 2 çocuk babasıdır. İngilizce bilen Durmuş Döven, uçaklarla çok
ilgili, pilotluğu ise bir tutkusu olarak tanımlamaktadır.
4
Egemen Döven
Reysaş GYO Yönetim Kurulu Üyesi
23 Nisan 1985 yılında Ankara’da doğan Egemen Döven, ilkokulu Büyük Kolej’de, ortaokulu
Özel Bilkent Lisesinde ve liseyi de 2003 yılında TED’de bitirmiştir. Aynı yıl Koç Üniversitesi
İşletme bölümüne başlayıp, 2007 yılında bölümünden Vehbi Koç Onur derecesi alarak
mezun olmuştur. 2002 yılında Macaristan’ın Györ şehrinde Hödlmayer’de lojistik stajı yapıp,
2004 yılında bankacılık, finans ve hazine bölümlerinde HSBC’de çalışmıştır. 2005 yılında ise
operasyon ve planlama bölümlerinde Adapazarı’ndaki Toyota Otomobil Fabrikasında
çalışmıştır.
2007 yılından itibaren Reysas GYO şirketinde Yön. Krl.Üyeliği ve grup
şirketlerinde de yöneticilik yapmaktadır. İyi derecede İngilizce bilen Egemen Döven evli ve 2
çocuk babasıdır.
Behzat Kaplan
4 Eylül 1971 yılında doğan Behzat Kaplan 1993 yılında Selçuk Üniversitesi Makine
Mühendisliğini bitirmiştir. Çeşitli kurumlarda yaklaşık 23 sene Mekanik ve İnşaat
Koordinatörlüğü yapan Kaplan, İngilizce ve Flemenkçe bilmektedir. Reysaş Lojistik ve Reysas
GYO Yönetim Kurulu Üyesi olan Behzat Kaplan evli ve 1 çocuk babasıdır.
Ekrem Burcu
10 Temmuz 1960 yılında doğan Ekrem Burcu Hacettepe İşletme bölümünü bitirmiştir.
Bayındırlık Bakanlığı ve bağlı birimlerinde sırasıyla uzman, şube müdürü ve daire başkan
vekilliği yapmıştır.2003 yılında kendi isteği ile Bayındırlık Bakanlığından emekli olmuştur.
2003 yılında Reysaş Lojistik grubunda çalışmaya başlayan Ekrem Burcu, Ankara Bölge
Müdürlüğü ve Proje Koordinatörlüğü yapmıştır. Reysaş Lojistik ve Reysaş GYO Yönetim
Kurulu Üyesi olan Burcu, 2 çocuk babasıdır.
Erem Ersoy
26.07.1983 yılında Istanbul’da doğan Erem Ersoy, Saint-Benoit Fransız Lisesi’nden mezun
olduktan sonra, Lisans öğrenimimi İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Maliye bölümünde
tamamlamış, ardından Yüksek Lisansa Bahçeşehir Üniversitesi Genel İşletme (MBA)
bölümünde devam etmiştir. 2005 yılında Nike Türkiye’de Sales Support, 2006 yılında
Equipment Merchandiser pozisyonunda, 2009 yılında da Sales Account Executive
görevlerinde bulunmuştur. Askerlik sonrası NSW NOS Sales Account Executive olarak Nike
Türkiye firmasına geri dönmüş olup, 2014 tarihinden itibaren de Tommy Hilfiger firmasında
Key Account Manager pozisyonunda çalışmaktadır. Erem Ersoy Reysaş GYO’nun Bağımsız
Yönetim Kurulu Üyesi olup, iyi derecede İngilizce bilmektedir.
Cem Akgün
20 Haziran 1984 yılında İstanbul’da doğan Cem Akgün, 2003 yılında Connecticut
Üniversitesi’nde İşletme bölümünü bitirmiş ardından 2007 yılında da Koç Üniversitesi İşletme
5
bölümünden mezun olmuştur. 2008-2009 yılları arasında WMC Outdoor Reklam Ajansında
Satış ve Marka temsilcisi olarak, 2009-2011 yılları arasında da Shell&Turcas Petrol
A.Ş.’de Proje Analisti olarak çalışmış, 2011 yılından itibaren de Eczacıbaşı Holding’te Finans
Uzmanı olarak çalışmaktadır. Cem Akgün Reysaş GYO’nun Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
olup, iyi derecede İngilizce bilmektedir.
Yönetim Kurulu’muzun 06.02.2014 tarihli kararı ile Kurumsal Yönetim Komitesi, Denetim
Komitesi ve Riskin Erken Saptanması Komitesi Sermaye Piyasası Kurulu’nun Kurumsal
Yönetim Tebliği (II-17.1)’nde belirtilen kriterler dahilinde belirlenmiştir. Aynı karar ile
tebliğde belirtilen Aday Gösterme Komitesi ve Ücret Komitesinin ayrıca oluşturulmamasına,
bu komitelerin görevlerinin Kurumsal Yönetim Komitesi tarafından yerine getirilmesine karar
verilmiştir.
Komitelerin çalışma esasları;
-Kurumsal Yönetim Komitesi: Şirkette kurumsal yönetim ilkelerinin uygulanıp
uygulanmadığını, uygulanmıyor ise gerekçesini ve bu prensiplere tam olarak uymama
dolayısıyla meydana gelen çıkar çatışmalarını tespit eder ve yönetim kuruluna kurumsal
yönetim uygulamalarını iyileştirici tavsiyelerde bulunur ve yatırımcı ilişkileri bölümünün
çalışmalarını gözetir. Yönetim Kurulu ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilik pozisyonları
için uygun adayların saptanması, değerlendirilmesi ve eğitilmesi konularında şeffaf bir
sistemin oluşturulması ve bu hususta politika ve stratejiler belirlenmesi konularında
çalışmalar yapar. Yönetim Kurulu Üyelerinin ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilerin
ücretlendirilmesinde kullanılacak ilke, kriter ve uygulamaları şirketin uzun vadeli hedeflerini
dikkate alarak belirler. Kurumsal Yönetim Komitesi 6 ayda bir toplanır ve Yönetim Kurulu’na
raporlama yapar. 2016 yılında Kurumsal Yönetim Komitesi 2 kere toplanmış ve Yönetim
Kurulu’na 2 adet rapor sunmuşlardır.
-Denetimden Sorumlu Komite: Şirketin muhasebe sistemi, finansal bilgilerinin kamuya
açıklanması, bağımsız denetimi ve şirketin iç kontrol ve iç denetim sisteminin işleyişinin ve
etkinliğinin gözetimini yapar. Bağımsız denetim kuruluşunun seçimi, bağımsız denetim
sözleşmelerinin hazırlanarak bağımsız denetim sürecinin başlatılması ve bağımsız denetim
kuruluşunun her aşamadaki çalışmaları denetimden sorumlu komitenin gözetiminde
gerçekleştirilir. Denetimden Sorumlu Komite yılda 4 defa toplanır ve Yönetim Kurulu’na
raporlama yapar. 2016 yılında Denetimden Sorumlu Komite 3 kere toplanmış ve Yönetim
Kurulu’na 3 adet rapor sunmuşlardır.
- Riskin Erken Saptanması Komitesi: Şirketin varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye
düşürebilecek risklerin erken teşhisi, tespit edilen risklerle ilgili gerekli önlemlerin alınması ve
riskin yönetilmesi amacıyla çalışmalar yapmakla sorumludurlar. Riskin Erken Saptanması
Komitesi 6 ayda bir toplanır ve Yönetim Kurulu’na raporlama yapar. 2016 yılında Riskin
Erken Saptanması Komitesi 1 kere toplanmış ve Yönetim Kurulu’na 1 adet rapor
sunmuşlardır.
6
ÜST YÖNETİM
AD-SOYAD
Egemen Döven
Alper Alptekin
GÖREVİ
Genel Müdür
Portföy Yöneticisi
Yönetim Kurulu’muzun 04.05.2012 tarihli kararı ile şirket iş ve işlemlerinin yürütülmesi için
Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Egemen Döven Genel Müdür olarak atanmıştır.
YÖNETİM KURULU ÜYELERİ İLE DENETİM KURULU ÜYELERİNİN YETKİLERİ VE
GÖREV SÜRESİ
Şirket, Yönetim Kurulu tarafından yönetilir ve dışarıya karşı temsil ve ilzam olunur. Yönetim
Kurulu, Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Kanunu ve ilgili diğer mevzuatla ve genel
kurulca kendisine verilen görevleri ifa eder.
Genel müdür, yönetim kurulu kararları doğrultusunda ve Türk Ticaret Kanunu, Sermaye
Piyasası Kanunu, Sermaye Piyasası Kurulu tebliğleri ve ilgili diğer mevzuat hükümlerine göre
Şirketi yönetmekle yükümlüdür.
Şirkette görev alacak denetçilerin Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Mevzuatı’nda
belirtilen şartlara haiz olması zorunludur.
BAĞIMSIZ YÖNETİM KURULU ÜYELERİNİN BAĞIMSIZLIK BEYANLARI
Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeleri aday gösterilme süreci esnasında,Yönetim Kuruluna
seçilmeden önce, Sermaye Piyasası Kurulu Kurumsal Yönetim İlkeleri’nde yer alan kriterler
çerçevesinde aşağıda belitilen bağımsızlık beyanını Yönetim Kurulu’na sunmaktadır.
YÖNETİM KURULU BAĞIMSIZLIK BEYANI
Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Yönetim Kurulunda, mevzuat, esas sözleşme ve
Sermaye Piyasası Kurulu tarafından ilan edilen Kurumsal Yönetim İlkelerinde belirlenen
kriterler kapsamında, “bağımsız üye” olarak görev yapmaya aday olduğumu bu kapsamda;
a) Şirket, şirketin ilişkili taraflarından biri veya şirket sermayesinde doğrudan veya dolaylı
olarak %5 veya daha fazla paya sahip hissedarların yönetim veya sermaye bakımından ilişkili
olduğu tüzel kişiler ile kendim, eşim ve üçüncü dereceye kadar kan ve sıhri hısımlarım
arasında, son beş yıl içinde, doğrudan veya dolaylı istihdam, sermaye veya önemli nitelikte
ticari ilişki kurulmadığını,
b) Son beş yıl içerisinde, başta şirketin denetimini, derecelendirilmesini ve danışmanlığını
yapan şirketler olmak üzere, yapılan anlaşmalar çerçevesinde şirketin faaliyet ve
7
organizasyonunun tamamını veya belli bir bölümünü yürüten şirketlerde çalışmadığımı ve
yönetim kurulu üyesi olarak görev almadığımı,
c) Son beş yıl içerisinde, şirkete önemli ölçüde hizmet ve ürün sağlayan firmaların herhangi
birisinde ortak, çalışan veya yönetim kurulu üyesi olmadığımı,
d) Şirket sermayesinde pay sahibi olmadığımı,
e) Özgeçmişimde görüleceği üzere bağımsız yönetim kurulu üyeliği sebebiyle üstleneceğim
görevleri gereği gibi yerine getirecek mesleki eğitim, bilgi ve tecrübeye sahip olduğumu,
f) Kamu kurum ve kuruluşlarında, mevcut durum itibariyle tam zamanlı olarak çalışmadığımı,
g) Gelir Vergisi Kanunu‟na göre Türkiye‟de yerleşmiş sayıldığımı,
h) Şirket faaliyetlerine olumlu katkılarda bulunabileceğimi, şirket ortakları arasındaki çıkar
çatışmalarında tarafsızlığımı koruyacağımı, menfaat sahiplerinin haklarını dikkate alarak
özgürce karar vereceğimi,
i) Şirket faaliyetlerinin işleyişini takip edebilecek ve üstlendiğim görevlerin gereklerini tam
olarak yerine getirebilecek ölçüde şirket işlerine zaman ayırabileceğimi, beyan ederim.
MEVZUAT DEĞİŞİKLİKLERİ
Dönem içinde şirket faaliyetlerini ve kurumsal yönetim uygulamalarını etkileyecek bir Tebliğ
yayımı veya değişikliği olmamıştır.
8
DÖNEM İÇİNDE YAPILAN SERMAYE ARTIŞI, ESAS SÖZLEŞME DEĞİŞİKLİKLERİ
VE KAR DAĞITIMLARI
Şirketimiz esas sözleşmesinin, "Sermaye ve Paylar" başlıklı 8. maddesinde yer alan kayıtlı
sermaye tavan süresinin uzatılması ve 2013 yılı bedelsiz hisse dağıtımı sonrasındaki
değişiklikler ile "Özellik Arz Eden Kararlar" başlıklı 17. maddesinin revize edilmesi onay
sürecine ilişkin olarak Sermaye Piyasası Kurulu'na ve T.C. Gümrük ve Ticaret Bakanlığı'na
yapmış olduğumuz başvurularımız neticesinde; ilgili madde tadillerinin Kurul tarafından
iletilen 09.04.2015 tarih ve 12233903-325.06-349-3758 sayılı ve T.C. Gümrük ve Ticaret
Bakanlığı tarafından iletilen 22.04.2015 tarih ve 67300147/431.02 sayılı yazıları ile, 6 ay
içinde Şirketimiz Genel Kurulu tarafından karara bağlanması koşulunda, uygun görüldüğü
Şirketimize bildirilmiştir.
Şirketimiz 06/07/2015 tarihinde 500.000.000.-TL kayıtlı sermaye tavanı içinde kalmak ve
tamamı 2014 yılı dönem karından karşılanmak üzere, çıkarılmış sermayesinin 240.000.000TL'den 246.000.001-TL'ye artırılmasıyla ilgili olarak Sermaye Piyasası Kurulu'na başvuru
yapılmıştır. Sermaye artırımı Sermaye Piyasası Kurulu’nun 07.09.2015/25-1116 tarih ve sayılı
kararı ile onaylanmış ve Kurul izin yazısı 14.09.2015 tarihinde Şirketimize ulaşmıştır. Yeni
sermaye İstanbul Ticaret Sicili Müdürlüğü tarafından 07.12.2015 tarihinde tescil edilmiştir.
Şirket, kar dağıtımı konusunda Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Mevzuatı’nda yer
alan düzenlemelere uyar. Şirket'in genel masrafları ile muhtelif amortisman bedelleri gibi
genel muhasebe ilkeleri uyarınca Şirketçe ödenmesi ve ayrılması zorunlu olan meblağlar ile
Şirket tüzel kişiliği tarafından ödenmesi gereken zorunlu vergiler ve mali mükellefiyetler için
ayrılan karşılıklar, hesap yılı sonunda tespit olunan gelirlerden indirildikten sonra geriye
kalan ve yıllık bilânçoda görülen safi (net) kardan varsa geçmiş yıl zararlarının
düşülmesinden sonra kalan miktar aşağıdaki sıra ve esaslar dâhilinde dağıtılır:
Birinci Tertip Kanuni Yedek Akçe
a) Kalan’ın % 5'i, Türk Ticaret Kanunu'nun 466. maddesi uyarınca ödenmiş
sermayenin %20'sini buluncaya kadar birinci tertip kanuni yedek akçe olarak ayrılır.
Birinci Temettü
ayrılır.
b) Kalandan, Sermaye Piyasası Kurulu’nca saptanan oran ve miktarda birinci temettü
İkinci Temettü
c) Safi kardan (a) ve (b) bentlerinde yer alan hususlar düşüldükten sonra kalan kısmı
Genel Kurul kısmen veya tamamen ikinci temettü pay olarak dağıtmaya, dönem sonu kar
olarak bilânçoda bırakmaya, kanuni veya ihtiyari yedek akçelere ilave etmeye veya
olağanüstü yedek akçe olarak ayırmaya yetkilidir.
9
İkinci Tertip Kanuni Yedek Akçe
d) Türk Ticaret Kanunu’nun 466. maddesinin 2. fıkrası 3. bendi gereğince; pay
sahipleri ile kara iştirak eden diğer kimselere dağıtılması kararlaştırılmış olan kısımdan
çıkarılmış sermayenin %5’i oranında kar payı düşüldükten sonra bulunan tutarın onda biri
ikinci tertip kanuni yedek akçe olarak ayrılır.
e) Yasa hükmü ile ayrılması gereken yedek akçeler ile bu ana sözleşmede pay
sahipleri için belirlenen birinci temettü ayrılmadıkça, başka yedek akçe ayrılmasına, ertesi
yıla kâr aktarılmasına ve Yönetim Kurulu üyeleri ile memur, müstahdem ve işçilere kârdan
pay dağıtılmasına karar verilemeyeceği gibi, belirlenen birinci temettü ödenmedikçe bu
kişilere kardan pay dağıtılamaz.
f) Sermaye Piyasası Kanunu’nun 15. maddesindeki düzenlemeler çerçevesinde
ortaklara temettü avansı dağıtılabilir.
01.01.2016 – 30.06.2016 DÖNEMİ FAALİYETLERİ, PORTFÖY BİLGİSİ VE
GELİŞMELER
Şirketimiz portföyünde yer alan İstanbul İli Arnavutköy İlçesi Ömerli Mahallesi 111 Ada 6
Parsel üzerindeki 7.352 M2 arsa üzerinde bulunan 3.962 m2 deponun 768 m2 depolama
alanı ve konteyner için, önceki senelerde Reysaş Taşımacılık ve Lojistik Tic.A.Ş. ile Seyidoğlu
Gıda San.ve Tic.A.Ş. arasındaki kira sözleşmesine ek protokol yapılarak, sözleşmedeki tüm
şartlar aynı kalmak üzere kiralayan taraf Reysas Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak
yeniden düzenlenmiştir. Kiraya verilen depodan 1 senede KDV dahil yaklaşık 85.000 TL gelir
elde edilecektir.
Şirketimiz portföyünde yer alan Kocaeli İli Çayırova İlçesi Akse Mahallesi 2079 Ada 1 Parsel
üzerindeki 15.170 M2 arsa üzerinde bulunan 18.200 m2 deponun 1.854 m2 depolama alanı
için, önceki senelerde Reysaş Taşımacılık ve Lojistik Tic.A.Ş. ile Aztek Teknoloji Ürünleri
Tic.A.Ş. arasındaki kira sözleşmesine ek protokol yapılarak, sözleşmedeki tüm şartlar aynı
kalmak üzere kiralayan taraf Reysas Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak yeniden
düzenlenmiştir. Kiraya verilen depodan 1 senede KDV dahil yaklaşık 150.000 $ gelir elde
edilecektir.
Şirketimiz portföyünde yer alan İstanbuli İli Tuzla İlçesi Orhanlı Mahallesi 1512 Parsel
üzerindeki 14.134 M2 arsa üzerinde bulunan 18.576,29 m2 deponun 6.116 m2 kapalı ve 323
m2 açık depolama alanı için, önceki senelerde Reysaş Taşımacılık ve Lojistik Tic.A.Ş. ile Dirk
Rossmann Mağazacılık Tic.Ltd.Şti. arasındaki kira sözleşmesine ek protokol yapılarak,
sözleşmedeki tüm şartlar aynı kalmak üzere kiralayan taraf Reysas Gayrimenkul Yatırım
Ortaklığı A.Ş. olarak yeniden düzenlenmiştir. Kiraya verilen depodan 1 senede KDV dahil
yaklaşık 850.000 TL gelir elde edilecektir.
Şirketimiz portföyünde yer alan İstanbul İli Sancaktepe İlçesi Samandıra Mahallesi 6650 Ada
17 Parsel üzerindeki 18.316,57 M2 arsa üzerinde bulunan 7.751 m2 deponun 4.000 m2
10
depolama alanı için, önceki senelerde ilişkili taraf şirketlerimizden Egemen Oto Kiralama
Turizm Taşımacılık Ltd.Şti. ile Abka Mühendislik Hizmet ve Yapı San. Paz.A.Ş. arasındaki kira
sözleşmesine ek protokol yapılarak, sözleşmedeki tüm şartlar aynı kalmak üzere kiralayan
taraf Reysas Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak yeniden düzenlenmiştir. Kiraya verilen
depodan 1 senede KDV dahil yaklaşık 300.000 EURO gelir elde edilecektir.
17 Parsel üzerindeki 18.316,57 M2 arsa üzerinde bulunan 7.751 m2 deponun 100 m2
depolama alanı için, önceki senelerde Reysaş Taşımacılık ve Lojistik Tic.A.Ş. ile Döhler Gıda
Sanayi A.Ş. arasındaki kira sözleşmesine ek protokol yapılarak, sözleşmedeki tüm şartlar
aynı kalmak üzere kiralayan taraf Reysas Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak yeniden
düzenlenmiştir. Kiraya verilen depodan 1 senede KDV dahil yaklaşık 25.000 TL gelir elde
edilecektir.
Şirketimiz portföyünde yer alan Ankara İli Kazan İlçesi Orhaniye Mahallesi 2733 Ada 11
Parsel üzerindeki 16.939 M2 arsa üzerinde bulunan 10.452 m2 deponun 1.860 m2 depolama
alanı için, önceki senelerde Reysaş Taşımacılık ve Lojistik Tic.A.Ş. ile Tezel Lojistik
Taşımacılık Tic.Ltd.Şti. arasındaki kira sözleşmesine ek protokol yapılarak, sözleşmedeki tüm
yeniden düzenlenmiştir. Kiraya verilen depodan 1 senede KDV dahil yaklaşık 70.000 $ gelir
elde edilecektir.
Şirketimiz portföyünde yer alan İstanbul İli Arnavutköy İlçesi Ömerli Mahallesi 111 Ada 6
Parsel üzerindeki 7.352 M2 arsa üzerinde bulunan 3.962 m2 deponun 1.000 m2 depolama
alanı için, önceki senelerde Reysaş Taşımacılık ve Lojistik Tic.A.Ş. ile Ra-Ka
İth.İhr.İnş.San.Tic.Ltd.Şti. arasındaki kira sözleşmesine ek protokol yapılarak, sözleşmedeki
tüm şartlar aynı kalmak üzere kiralayan taraf Reysas Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
olarak yeniden düzenlenmiştir. Kiraya verilen depodan 1 senede KDV dahil yaklaşık 40.000 $
gelir elde edilecektir.
Şirketimizin 02/12/2015 tarih ve 247 sayılı kararına istinaden; yurt içinde 100.000.000-TL
tutarına kadar, Türk Lirası cinsinden 5 yıla kadar çeşitli vadelerde, 3 ayda bir değişken
kupon ödemeli, halka arz edilmeksizin nitelikli yatırımcılara satılmak üzere tahvil ihraç etmesi
amacı ile Sermaye Piyasası Kurulu'na gerekli başvuru yapılmıştır.
Şirketimiz portföyünde yer alan İzmir İli Torbalı İlçesi Torbalı Mahallesi 6 Ada 194 Parsel
üzerindeki 29.401,72 M2 arsa üzerinde bulunan 14.683 m2 deponun 4.000 m2 depolama
alanı için, önceki senelerde Reysaş Taşımacılık ve Lojistik Tic.A.Ş. ile Philsa Philip Morris
Sabancı Sigara ve Tütüncülük San.ve Tic.A.Ş. arasındaki kira sözleşmesine ek protokol
yapılarak, sözleşmedeki tüm şartlar aynı kalmak üzere kiralayan taraf Reysas Gayrimenkul
Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak yeniden düzenlenmiştir. Kiraya verilen depodan 1 senede KDV
dahil yaklaşık 230.000 $ gelir elde edilecektir.
Şirketimiz portföyünde yer alan Sakarya İli Arifiye İlçesi Yukarıkirezce Mahallesi 2587 Ada 46
Parsel üzerindeki 34.199,71 m2 arsa üzerinde bulunan 13.484 m2 deponun 3.045 m2
11
depolama alanı için, önceki senelerde Reysaş Taşımacılık ve Lojistik Tic.A.Ş. ile AGC
Otomotiv Adapazarı Üretim San.Tic.A.Ş. arasındaki kira sözleşmesine ek protokol yapılarak,
sözleşmedeki tüm şartlar aynı kalmak üzere kiralayan taraf Reysas Gayrimenkul Yatırım
Ortaklığı A.Ş. olarak yeniden düzenlenmiştir. Kiraya verilen depodan 1 senede KDV dahil
yaklaşık 160.000 EURO gelir elde edilecektir.
üzerindeki 15.170 m2 arsa üzerinde bulunan 18.200 m2 deponun 748 m2 depolama alanı ve
konteyner için, önceki senelerde Reysaş Taşımacılık ve Lojistik Tic.A.Ş. ile Delta Akaryakıt
Tic.A.Ş. arasındaki kira sözleşmesine ek protokol yapılarak, sözleşmedeki tüm şartlar aynı
kalmak üzere kiralayan taraf Reysas Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak yeniden
düzenlenmiştir. Kiraya verilen depodan 1 senede KDV dahil yaklaşık 180.000 TL gelir elde
edilecektir.
17 Parsel üzerindeki 18.316,57 M2 arsa üzerinde bulunan 7.751 m2 deponun 300 m2
depolama alanı için, önceki senelerde Reysaş Taşımacılık ve Lojistik Tic.A.Ş. ile Lapp Kablo
San.ve Tic.Ltd.Şti. arasındaki kira sözleşmesine ek protokol yapılarak, sözleşmedeki tüm
yeniden düzenlenmiştir. Kiraya verilen depodan 1 senede KDV dahil yaklaşık 50.000 EURO
Şirketimiz portföyünde yer alan Kocaeli İli Çayırova İlçesi Akse Mahallesi G22B19A1C-2D
Pafta 2086 Ada 5 Parsel üzerindeki 31.240 M2 arsa üzerinde bulunan toplam 63.189 m2'lik
üç deponun 16.526 m2 depolama ve ofis alanı için Maxlines Maksimum Lojistik Hizmetleri ve
Ticaret A.Ş. ile şirketimiz arasında toplam 5 yıllığına kira sözleşmesi imzalanmıştır. Kiraya
verilen depodan 5 yılda KDV dahil yaklaşık 5.000.000 USD gelir elde edilecektir.
Şirketimiz, İzmir İli Menderes İlçesi Görece Mahallesi 526 Ada 1 Parsel üzerinde inşa edilecek
4.001 m2'lik lojistik deponun yapımı için İnşaat Yapı Ruhsatı almıştır. Depolama Tesisi Mayıs
2016 tarihinde bitirilecek olup, Reysas GYO'nun mevcut ve yeni müşterilerinin hizmetine
sunulacaktır.
Şirketimizin 29/01/2016 tarih ve 269 sayılı Yönetim Kurulu Kararı doğrultusunda; Ordu İli
Altınordu İlçesi Uzunisa Mahallesi 124 Ada 7 Parsel üzerindeki gayrimenkul 3.100.000-TL
bedel üzerinden Süleyman Dinçsoy'a satılmıştır. İlgili gayrimenkul 4.688 m2 depolama
alanına sahip olup, piyasa koşullarına göre değerleme tutarının 472.000-TL altında olmasına
rağmen boş ve yeni kiralama yapılmayacağı için belirlenen en uygun fiyatla satılmıştır.
Satıştan elde edilen gelir yeni planlanan depo yatırımlarında kullanılacaktır.
Yönetim Kurulumuzun 29.01.2016 tarih ve 270 sayılı kararına istinaden, 2016 yılına ilişkin
hesap dönemini kapsamak üzere şirketimizin finansal raporlarının denetlenmesi için Kavram
Bağımsız Denetim ve Y.M.M. Anonim Şirketi'nin seçilmesine ve bu seçimin Genel Kurul'un
onayına sunulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.
12
Yönetim Kurulumuzun 29.01.2016 tarihli ve 271 sayılı toplantısında, Seri III-48.1 sayılı
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği' nin "Gayrimenkul Değerleme
Şirketinin Seçimi" başlıklı 35.maddesi gereğince; Şirketimizin, 2016 yılı için gayrimenkul
portföyünde bulunan varlıkların değerlemesini yapması için "Emek Taşınmaz Değerleme ve
Danışmanlık A.Ş."'nin,2016 yılı içerisinde portföye alınabilecek ve değerleme gerektirecek
varlıklar için değerleme hizmeti alınacak şirketler olarak da "Emek Taşınmaz Değerleme ve
Danışmanlık A.Ş." ve "Archi Danışmanlık ve Gayrimenkul Değerleme A.Ş." firmalarının
seçilmesine karar verilmiştir.
Şirketimiz portföyünde yer alan İzmir İli Menderes İlçesi Görece Mahallesi 515 Ada 9 Parsel
üzerindeki 15.601 M2 arsa üzerinde bulunan 7.800 m2'lik deponun 1.352 m2 depolama alanı
için Seher Gıda Pazarlama San.ve Tic.A.Ş. ile şirketimiz arasında toplam 5 yıllığına kira
sözleşmesi imzalanmıştır. Kiraya verilen depodan 5 yılda KDV dahil yaklaşık 1.300.000 TL
Şirketimiz portföyünde yer alan Sakarya İli Arifiye İlçesi Yukarıkirazce Mahallesi 2587 Ada 46
Parsel üzerindeki 34.199,71 m2 arsa üzerinde bulunan 13.484 m2'lik deponun 1.830 m2
depolama alanı Sumitomo Rubber AKO Lastik San.ve Tic. A.Ş.'ye 5 yıllığına kiraya verilmiştir.
Kiraya verilen depodan 5 yılda KDV dahil yaklaşık 2.200.000 EURO gelir elde edilecektir.
üzerindeki 15.601 M2 arsa üzerinde bulunan 7.800 m2'lik deponun 2.146 m2 depolama alanı
için Grup Kortürk Dekorasyon İnşaat Orman Ürünleri Sanayi ve Tic.Ltd.Şti. ile şirketimiz
arasında toplam 5 yıllığına kira sözleşmesi imzalanmıştır. Kiraya verilen depodan 5 yılda KDV
dahil yaklaşık 1.250.000 TL gelir elde edilecektir.
Şirketimiz portföyünde bulunan Antalya İli Kumluca İlçesi Sarıkavak Köyü 294 Ada 24 Parsel
üzerindeki 8.045 m2'lik lojistik deponun Yapı Kullanma İzin Belgesi (iskanı) alınmıştır.
31/08/2015 tarihli Özel Durum Açıklaması ile bildirmiş olduğumuz üzere; iskanı alınan
depomuz için şirketimiz ile CarrefourSA Carrefour Sabancı Ticaret Merkezi A.Ş. arasında 7
yıllık kira sözleşmesi imzalanmış olup, depomuz Ocak 2016 tarihi itibariyle kiracımıza teslim
edilmiştir.
Şirketimiz portföyünde yer alan İstanbul İli Arnavutköy İlçesi Ömerli Mahallesi F15D13B4B
Pafta 111 Ada 6 Parsel üzerindeki 7.352 m2 arsa üzerinde inşa edilmiş olan 3.962 m2
depodaki askılı 2 katın 3.000 m2 askılı depolama alanının kira süresi Yetkin Profesyonel
Danışmanlık Ltd.Şti. ile ek protokol yapılarak 6 ay uzatılmıştır. Kiraya verilen depodan 6 ayda
KDV dahil yaklaşık 160.000 TL gelir elde edilecektir.
Şirketimizin 17/02/2016 tarih ve 276 sayılı Yönetim Kurulu Kararı doğrultusunda; İstanbul İli
Sancaktepe İlçesi 9-10 Pafta 1674 Parsel üzerinde bulunan 10.783.80 m2 ve İstanbul İli
Sancaktepe İlçesi 6650 Ada 17 Parsel üzerinde bulunan 18.316,57 m2 konut imarlı arsalar
üzerine konut yapılması için Dumankaya İnşaat San.ve Tic.A.Ş.ile şirketimiz arasında "Ön
Protokol" yapılmıştır. İnşaatın "Hasılat Paylaşımı" esasına göre %45 arsa karşılığı olarak,
2016 yılında başlayıp 2017 yılında bitmesi planlanmaktadır. Projeden imar planlarına göre
13
2016-2017 yılları içinde şirketimizin yaklaşık 140.000.000 TL gelir elde etmesi beklenmekte
olup, gelişmeler kamuoyu ile paylaşılacaktır.
Şirketimiz, İzmir İli Menderes İlçesi Görece Mahallesi 527 Ada 5 Parsel üzerinde inşa edilecek
3.506 m2'lik lojistik deponun yapımı için İnşaat Yapı Ruhsatı almıştır. Depolama Tesisi Mayıs
2016 tarihinde bitirilecek olup, Reysas GYO'nun mevcut ve yeni müşterilerinin hizmetine
sunulacaktır.
üzerindeki 8.312 m2 deponun 4.200 m2'lik depolama alanı için "Anahtar Antrepo
Tic.Ltd.Şti." ile şirketimiz arasındaki kira sözleşmesi 1 yıllığına uzatılmıştır. Kiraya verilen
depodan 1 yılda yaklaşık KDV dahil 340.000 USD gelir elde edilecektir.
Şirketimizin 01/03/2016 tarih ve 278 nolu Yönetim Kurulu Kararı doğrultusunda; Kastamonu
İli Merkez İlçesi Kuzeykent Mahallesi 1299 Ada 8 parsel üzerindeki 3.472,82 m2'lik arsa
1.218.959,82-TL bedel ile peşin satın alınmıştır. Mevcut arsa üzerine inşaatı 2016 yılında
başlayıp 2017 yılında bitecek, imar planına göre yaklaşık 14.000 m2 yapılması öngörülen
binaya 300 oda 600 yatak kapasiteli öğrenci yurdu yapılması planlanmaktadır.
Şirketimizin 08/03/2016 tarih ve 279 nolu Yönetim Kurulu Kararı doğrultusunda; şirketimiz
ile SAHA Kurumsal Yönetim ve Kredi Derecelendirme Hizmetleri A.Ş.arasında 08/03/2016
tarihinde Kredi Derecelendirme Raporu ve Derecelendirme Notunu kapsayan 1 yıllık hizmet
sözleşmesi imzalanmıştır.
üzerindeki 15.601 M2 arsa üzerinde bulunan 7.800 m2'lik deponun 1.730,80 m2 depolama
alanı için Eymes Tekstil San.Tic.A.Ş. ile şirketimiz arasında toplam 3 yıllığına kira sözleşmesi
imzalanmıştır. Kiraya verilen depodan 3 yılda KDV dahil yaklaşık 650.000 TL gelir elde
edilecektir.
Şirketimiz portföyünde bulunan Kocaeli İli Çayırova İlçesi 2086 Ada 5 Parsel üzerindeki
(Çayırova 10) 17.265 m2'lik lojistik deponun Yapı Kullanma İzin Belgesi (iskanı) alınmıştır.
02/02/2015 tarihinde Özel Durum Açıklaması ile bildirmiş olduğumuz, şirketimiz portföyünde
yer alan Kocaeli İli Çayırova İlçesi Akse Mahallesi 2085 Ada 3 Parsel üzerindeki 26.124 m2
deponun kiraya verilen 14.538 m2 lik depolama alanına ek olarak; 2.538 m2 depolama alanı
yine "Koton Mağazacılık Tekstil Sanayi ve Ticaret A.Ş."ye ek protokol yapılarak kiraya
verilmiştir. Yeni kiraya verilen ek depolama alanı ile birlikte 1 yılda KDV dahil yaklaşık
1.250.000 USD gelir elde edilecektir.
üzerindeki 31.240 m2 arsa üzerinde bulunan deponun 11.000 m2 depolama alanı için Aybir
Nakliyat Turizm İnşaat San.ve Tic.Ltd.Şti. ile şirketimiz arasında 01/05/2016 tarihinden
başlamak üzere toplam 5 yıllığına kira sözleşmesi imzalanmıştır. Kiraya verilen depodan 5
yılda KDV dahil yaklaşık 12.000.000 TL gelir elde edilecektir.
14
Yönetim Kurulumuzun 02/12/2015 tarih ve 247 sayılı kararına istinaden; 100.000.000 TL
nominal tutarındaki tahvil ihracı için, Sermaye Piyasası Kurulu'ndan 10/03/2016 tarih ve
9/287 sayılı karar ile gerekli izinler alınmış olup, İhraç Belgesi ektedir.
02/02/2016 tarihinde Özel Durum Açıklaması ile şirketimiz ve Seher Gıda Pazarlama San.ve
Tic.A.Ş. arasında yapılan kira sözleşmesi aşağıdaki şekilde revize edilmiştir; Şirketimiz
portföyünde yer alan İzmir İli Menderes İlçesi Görece Mahallesi 515 Ada 9 Parsel üzerindeki
15.601 m2 arsa üzerinde bulunan 7.800 m2'lik deponun 1.991 m2 depolama alanı için Seher
Gıda Pazarlama San.ve Tic.A.Ş. ile şirketimiz arasında toplam 5 yıllığına kira sözleşmesi
imzalanmıştır. Kiraya verilen depodan 5 yılda KDV dahil yaklaşık 1.750.000 TL gelir elde
edilecektir.
Şirketimizce ihraç edilmiş olan TRSRGYO61615 ISIN Kodlu tahvilin 24/06/2016 tarihindeki
12.Kupon ödemesinde geçerli olan faiz oranı % 3,3526 'dır.
Şirketimizce ihraç edilmiş olan TRSRGYO61615 ISIN Kodlu tahvilin 11.Kupon ödeme
dönemine ilişkin 1.763.849,79-TL'lik faiz ödemesi 25/03/2016 tarihinde gerçekleştirilmiştir.
Şirketimiz portföyünde yer alan Ankara İli Kazan İlçesi Saray Mahallesi 693 Ada 1 Parsel
üzerindeki 11.970 m2 arsa üzerinde bulunan 13.833,5 m2'lik deponun 2.265 m2 depolama
alanı için Borusan Lojistik Dağıtım Depolama Taşımacılık ve Tic.A.Ş. ile şirketimiz arasında
toplam 3 yıllığına kira sözleşmesi imzalanmıştır. Kiraya verilen depodan 3 yılda KDV dahil
yaklaşık 300.000 USD gelir elde edilecektir.
Kredi derecelendirme kuruluşu SAHA Kurumsal Yönetim ve Kredi Derecelendirme Hizmetleri
A.Ş., Şirketimizin Uzun Vadeli Ulusal Kredi notunu (TR) A+; Kısa Vadeli Ulusal Kredi notunu
da (TR) A1 olarak derecelendirmiş, kredi notunun görünümünü ise "stabil" olarak
belirlemiştir.
Şirketimiz portföyünde yer alan Antalya İli Kepez İlçesi Sütçüler Mahallesi 26772 Ada 2
Parsel üzerindeki 3.000 m2 arsa üzerinde bulunan 5.730 m2'lik deponun 1.600 m2
depolama alanı için Seher Gıda Pazarlama San.ve Tic.A.Ş. ile şirketimiz arasında toplam 5
yıllığına kira sözleşmesi imzalanmıştır. Kiraya verilen depodan 5 yılda KDV dahil yaklaşık
2.000.000 TL gelir elde edilecektir.
Yönetim Kurulumuzun 08 Nisan 2016 tarihinde yapılan toplantısında; Şirket Olağan Genel
Kurul Toplantısı'nın 03 Mayıs 2016 Salı günü saat 12:30'da ekli gündemi görüşmek üzere
Şirket merkezimizin yer aldığı Abdurrahmangazi Mah.Bahriye Sok. No:8 Sancaktepe/İstanbul
adresinde yapılmasına oy birliği ile karar verilmiştir. Olağan Genel Kurul davet mektubu ve
vekaletname örneği ekte yer almaktadır.
Şirketimizin Yönetim Kurulunun 08.04.2016 tarih ve 287 no'lu kararı ile; Şirketimizin SPK
düzenlemelerine uygun olarak hazırlanan mali tablolarında dağıtılabilir net kar rakamının
olmadığı görülmüş olup, dağıtabilir karın olmaması sebebi ile 2015 yılına ilişkin kar
dağıtımının yapılmamasına yönelik teklifin, 2015 yılı Olağan Genel Kurul'u onayına
sunulmasına karar verilmiştir.
15
Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu tarafından 08/04/2016 tarihinde 2886 sayılı Devlet İhale
Kanunu'nun 45. Maddesi gereğince açık teklif usulü ile yapılan Taşınmaz Mal Satış İhalesi
sonucunda Kocaeli İli Gebze İlçesi'ndeki 7.172,80 m2'lik %80 Sanayi İmarlı gayrimenkule
şirketimiz 5.555.000-TL+KDV teklif vermiş ve ihale şirketimiz lehine sonuçlanmıştır. İhale
Komisyonu tarafından kesin satış işlemleri tamamlandığında konu kamuoyuna ayrıca
duyurulacaktır.
Şirketimiz tarafından yurt içinde 100.000.000 TL tutara kadar halka arz edilmeksizin nitelikli
yatırımcılara tertipler halinde borçlanma aracı ihraç etme talebi, Sermaye Piyasası Kurulu
tarafından 10/03/2016 tarih 9/287 sayılı karar ile onaylanmıştır. Bu kapsamda, ihraç edilecek
TRSRGYO41815 ISIN kodlu 728 gün vadeli değişken faizli 3 ayda bir kupon ödemeli
50.000.000 TL nominal değerde (Fazla talep gelmesi durumunda 75 milyon TL nominale
kadar çıkarılabilecektir) tahvillere ilişkin talep toplama 13/04/2016-14/04/2016 tarihlerinde
gerçekleşecek
olup,
vade
başlangıç
tarihleri
ise
15/04/2016
olacaktır.
Şirketimiz portföyünde yer alan Kocaeli İli Çayırova İlçesi Akse Mahallesi G22B19A1C-2D
Pafta 2086 Ada 5 Parsel üzerindeki 31.240 M2 arsa üzerinde bulunan toplam 63.189 m2'lik
üç deponun 2.660 m2 depolama alanı için"Farplas Oto Yedek Parçaları İmalat İhracat İthalat
A.Ş." ile şirketimiz arasındaki kira sözleşmesi 6 aylığına uzatılmıştır. Kiraya verilen depodan 6
ayda yaklaşık KDV dahil 170.000 TL gelir elde edilecektir.
Şirketimiz portföyünde yer alan Adana İli Seyhan İlçesi Sarıhamzalı Mahallesi 12249 Ada 5
Parsel üzerindeki 28.810 m2 arsa üzerinde bulunan toplam 3.770 m2'lik deponun 2.560 m2
depolama alanına, ek porotokolle 480 m2 açık alan da dahil edilerek kiracımız "Adana
Pazarlama Dağıtım ve Tic.Ltd.Şti." ile şirketimiz arasındaki kira sözleşmesi 1 yıllığına
uzatılmıştır. Kiraya verilen depodan açık alan da dahil olmak üzere 1 yılda KDV dahil yaklaşık
260.000 TL gelir elde edilecektir.
Sermaye Piyasası Kurulu tarafından 10/03/2016 tarih 9/287 sayılı karar ile onaylanmış olan
borçlanma aracı ihraç etme talebimize istinaden; ihraç etmeyi planladığımız TRSRGYO41815
ISIN kodlu 728 gün vadeli değişken faizli 3 ayda bir kupon ödemeli 50 Milyon TL nominal
değerde tahvile ilişkin olarak, içinde bulunduğumuz haftada gösterge faizde gerçekleşmiş
olan dalgalanmalardan ötürü tahvil ihracımızın ertelenmesine ve önümüzdeki haftalarda
yenilenmesine karar verilmiştir. Gelişmeler kamuoyu ile paylaşılacaktır.
üzerindeki 31.240 m2 arsa üzerinde bulunan deponun 300 m2 depolama alanı için Alerta
Elektronik ve Pazarlama Teknolojileri Tic.Ltd.Şti. ile şirketimiz arasında 6 aylığına kira
sözleşmesi imzalanmıştır. Kiraya verilen depodan 6 ayda KDV dahil yaklaşık 12.000 $ gelir
elde edilecektir.
Şirketimiz portföyünde bulunan Ankara İli Kazan İlçesi 693 Ada 1 Parsel'deki 13.833,5 m2'lik
lojistik deponun Yapı Kullanma İzin Belgesi (iskanı) alınmıştır.
Şirketimiz tarafından 17/02/2016 tarihinde KAP'ta duyurulmuş olan Dumankaya İnş.San.ve
Tic.A.Ş. ile Ön Protokol görülen lüzum üzerine iptal edilmiştir. Yeni firmalar ile görüşmeler
başlamış olup, önümüzdeki günlerde kamuoyu ile gelişmeler paylaşılacaktır.
16
Şirketimiz portföyünde yer alan Ankara İli Kazan İlçesi Saray Mahallesi 693 Ada 1 Parsel
üzerindeki 11.970 m2 arsa üzerinde bulunan deponun 7.000 m2 depolama alanı için Ditech
Elektronik İletişim Bilişim Sistemleri Lojistik İnş.İç ve Dış Tic.A.Ş. ile şirketimiz arasında 5
yıllığına kira sözleşmesi imzalanmıştır. Kiraya verilen depodan 5 yılda KDV dahil yaklaşık
6.000.000 TL gelir elde edilecektir.
Şirketimize ait 2015 yılı Olağan Genel Kurul Toplantısı yapılmış olup, alınan kararlara ilişkin
tutanak ve pay sahiplerine ilişkin hazirun cetveli KAP’ta açıklanmıştır.
Şirketimizin 04/05/2016 tarih ve 298 sayılı Yönetim Kurulu Kararı doğrultusunda; İstanbul İli
Sancaktepe İlçesi 9-10 Pafta 1674 Parsel üzerinde bulunan 10.783,80 m2 ve İstanbul İli
Sancaktepe İlçesi 6650 Ada 17 Parsel üzerinde bulunan 18.316,57 m2 konut imarlı arsalar
üzerine konut yapılması için Türkiye'nin ve bölgenin önde gelen inşaat proje şirketlerinden
SUR YAPI Endüstri San. ve Tic.Anonim Şirketi ile şirketimiz arasında "Gayrimenkul Satış
Vaadi Sözleşmesi" imzalanmıştır. İnşaat "Hasılat Paylaşımı" esasına göre, 2016 yılında
başlayıp 30 ay içinde bitirilecektir. Gelişmeler kamuoyu ile paylaşılacaktır.
Şirketimizin 02/03/2016 tarihinde Özel Durum Açıklaması ile duyurmuş olduğu, açık teklif
usulü ile yapılan Taşınmaz Mal Satış İhalesi sonucunda Kocaeli İli Gebze İlçesi'ndeki
7.172,80 m2'lik %80 Sanayi İmarlı gayrimenkul için 5.555.000 TL+KDV tutarında teklif
verdiği ve ihalenin şirketimiz lehine sonuçlandığı duyurulmuştu. Söz konusu gayrimenkule ait
tüm işlemler 05/05/2016 tarihinde tamamlanmış olup, tapusu alınmıştır.
Şirketimiz portföyünde yer alan Ankara İli Kazan İlçesi Orhaniye Mahallesi 2733 Ada 11
Parsel üzerindeki 16.939 m2 arsa üzerinde bulunan toplam 10.452 m2'lik deponun
sundurmalar ile birlikte 11.000 m2 depolama alanı için kiracımız "CarrefourSA Carrefour
Sabancı Ticaret Merkezi A.Ş." ile şirketimiz arasında yapılan kira sözleşmesi 1 yıllığına
uzatılmıştır. Kiraya verilen depodan 1 yılda KDV dahil yaklaşık 500.000 EURO gelir elde
edilecektir.
Şirketimiz portföyünde yer alan Kocaeli İli Çayırova İlçesi Akse Mahallesi 2085 Ada 3 parsel
üzerindeki 14.357,45 m2 arsa üzerinde bulunan toplam 26.124 m2'lik deponun 17.076
m2'lik depolama alanı için kiracımız "Koton Mağazacılık Tekstil Sanayi ve Ticaret A.Ş." ile
şirketimiz arasında yapılan kira sözleşmesi 6 aylığına uzatılmıştır. Kiraya verilen depodan 6
ayda KDV dahil yaklaşık 650.000 $ gelir elde edilecektir.
üzerindeki 63.189 m2'lik deponun 500 m2'lik depolama alanı "Kolay Depo Depolama A.Ş."
ye 3 yıllığına kiraya verilmiştir. Kiraya verilen depodan 3 yılda yaklaşık KDV dahil 250.000 TL
Şirketimizin 03.05.2016 tarihinde yapılan 2015 yılı Olağan Genel Kurul Toplantısına ilişkin
toplantı tutanağı, 13.05.2016 tarihinde İstanbul Ticaret Sicili Müdürlüğünce tescil ve
20.05.2016 tarih ve 9079 sayılı Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi'nde ilan olunmuştur.
17
Şirketimiz portföyünde yer alan İzmir İli Menderes İlçesi Görece Mahallesi 522 Ada 12 parsel
üzerindeki 13.169 m2'lik arsanın üzerinde bulunan 6.477 m2 deponun 5.610 m2'lik
depolama alanı "Mobiljet Dayanıklı Tüketim Mamülleri Mobilya Montaj Servis Ambar ve
Nak.Taş.Hiz.San.ve Tic.A.Ş." ye 5 yıllığına kiraya verilmiştir. Kiraya verilen depodan 5 yılda
yaklaşık KDV dahil 3.750.000 TL gelir elde edilecektir.
Şirketimiz portföyündeki Kocaeli İli Çayırova İlçesi Akse Mahallesi 2087 Ada 5 nolu parsel
üzerinde bulunan 20.871,43 m2'lik arsanın üzerine,mevcut ve yeni müşterilerimiz için 42.547
m2'lik Depolama Tesisi yapılacaktır. Yapılacak yeni tesis için; İf Yapı Taahhüt İnşaat Mimarlık
ve Mühendislik San.Tic.Ltd.Şti. ile şirketimiz arasında 240 günde teslim edilmek üzere
6.100.000-TL+KDV bedel ile Kaba İnşaat İşleri Sözleşmesi imzalanmıştır.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) Seri II.17.1 sayılı tebliğinde yer alan 'Yaygın ve süreklilik
arz eden işlemler' maddesine istinaden hazırlanan 'İlişkili Taraf İşlemlerine İlişkin' raporun
sonuç bölümü aşağıda sunulmaktadır; 2015 yılında Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı
A.Ş.'nin rapor kapsamına giren ilişkili taraf şirketlerinden Reysaş Taşımacılık ve Lojistik
Tic.A.Ş. ve Elmas Hizmet Tedarik İnşaat ve Tic.Ltd.Şti.ile yapmış olduğu işlemler, piyasa
koşullarına uygun gerçekleştirilmiştir. Sermaye Piyasası Kurulu'nun II-17.1 sayılı Kurumsal
Yönetim Tebliği'nin "Yaygın ve Süreklilik Arz Eden İşlemler" başlıklı 10. Maddesi hükmü
gereğince, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile ilişkili taraf işlemleri
değerlendirilmiş, Reysaş Taşımacılık ve Lojistik Tic.A.Ş.ve Elmas Hizmet Tedarik İnşaat ve
Tic.Ltd.Şti. ile yaygın ve süreklilik arz eden işlemlerinin 2015 yılı hesap dönemi içerisindeki
tutarının Şirketimizin kamuya açıklanan 2015 yılı konsolide finansal tablolarında yer alan
hasılat ve satışların maliyetine olan oranının %10'undan fazlasına ulaştığı ve 2016 yılı
sonunda da %10 limitinin üzerinde aynı koşullarda ilişkili taraf işleminin gerçekleşeceği
öngörülmüştür.
Şirketimizin 03/06/2016 tarih ve 304 sayılı Yönetim Kurulu Kararı doğrultusunda; yeni
başlayacak olan ve planlanan yatırımlarda, mevcut devam eden proje yatırımları ve
alımlarında kullanılması amacı ile Akbank T.A.Ş.'den ilk 2 yılı anapara ödemesiz, toplam 5 yıl
vadeli 100.000.000 TL tutarında, 2 yıl sonrası her ay anapara ve faiz ödemeli kredi
kullanılmasına karar verilmiştir.
Şirketimiz portföyündeki İstanbul İli Esenyurt İlçesi 2642 Ada 1 nolu parsel üzerinde
bulunan 21.536,25 m2'lik arsanın üzerine, 31/08/2015 tarihinde yapılan KAP açıklamasında
belirtilen sözleşme şartlarına göre CarrefourSA Carrefour Sabancı Ticaret Merkezi A.Ş.'ye
kiralanmak üzere 41.350 m2'lik Depolama Tesisi yapılacaktır. Yapılacak yeni tesis için; İf
Yapı Taahhüt İnşaat Mimarlık ve Mühendislik San.Tic.Ltd.Şti. ile şirketimiz arasında 240
günde tesilm edilmek üzere 6.505.000-TL+KDV bedel ile Kaba İnşaat İşleri Sözleşmesi
imzalanmıştır.
Şirketimiz portföyünde yer alan İstanbul İli Tuzla İlçesi Orhanlı Mahallesi 1990 parsel
üzerindeki 17.425,92 m2'lik arsanın üzerinde bulunan 48.884 m2 deponun 10.105 m2'lik
depolama alanı "Doğruer Lojistik ve Uluslararası Nakliyat Dış Tic.Ltd.Şti."ye 10 yıllığına
kiraya verilmiştir. Kiraya verilen depodan 10 yılda yaklaşık KDV dahil 36.383.150 TL gelir
elde edilecektir.
18
Şirketimiz portföyündeki (Adana 3.Depo Binası) Adana İli Sarıçam İlçesi 622 Ada 4
Parsel'deki 18.199 m2'lik arsa üzerine inşa edilen ara katlar ile birlikte 10.790 m2'lik lojistik
deponun Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) alınmıştır.
08/01/2014 tarihinde Özel Durum Açıklaması ile bildirmiş olduğumuz, şirketimiz portföyünde
yer alan Kocaeli İli Çayırova İlçesi Akse Mahallesi 2086 Ada 5 parsel üzerindeki 31.240 m2'lik
arsanın üzerinde bulunan 63.189 m2 deponun kiraya verilen 9.320 m2 'lik depo ve ofis
alanına ek olarak; 11.050 m2'lik depolama alanı yine "Dhl Global Forwarding Taşımacılık
A.Ş."ye ek protokol yapılarak 18 aylığına kiraya verilmiştir. Kiraya verilen ek depolama
alanından 18 ayda yaklaşık KDV dahil 1.250.000 USD gelir elde edilecektir.
Şirketimiz portföyünde yer alan depolarımızın çatılarına Yeşil Lojistik kapsamında çatılarımızı
değerlendirmek maksadı ile GES (Güneş Panelleri ile Elektrik Üretimi) Tesisi kurulmaya
devam edilmektedir. Bu kapsamda Adana İli Sarıçam İlçesi Suluca Mahallesi 622 Ada 4
Parsel üzerinde bulunan 9.954 m2'lik depomuzun çatısının üzerine 1 MW gücünde GES
Tesisi kurulacaktır. Yeni kurulacak Güneş Paneli Tesisi Alman Teknolojisi ve menşei
kullanılarak Altun Grup Solar Enerji ve Enerji Teknolojileri Ltd.Şti. tarafından yapılacak olup,
tesisin 3 ay içinde elektrik üretimine geçmesi planlanmaktadır. Yıllık üretim miktarının
2.200.000 KWH olması planlanan tesisin elektriği depomuz için kullanılacak olup yeni tesis
kurulması ile yıllık yaklaşık 300.000 USD elektrik tasarrufu sağlanmış olacaktır. Kurulacak
tesis için şirketimiz ile Ak Finansal Kiralama A.Ş. arasında 6 ayı ödemesiz toplam 5 yıl vadeli
KDV dahil 900.500 EURO'luk Leasing Antlaşması imzalanmış olup, gelişmeler kamuoyu ile
paylaşılacaktır.
üzerindeki 31.240 m2'lik arsanın üzerinde bulunan 63.189 m2 deponun 5.500 m2 'lik
depolama alanı "Kayalar Kimya San.ve Tic.A.Ş."ye 5+5 olmak üzere toplam 10 seneliğine
kiraya verilmiştir. Kiraya verilen depolama alanından 10 senede yaklaşık KDV dahil 4.400.000
USD gelir elde edilecektir.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun 18/06/2013 tarih ve 631 sayılı kararına istinaden onaylanan,
25-27 Haziran 2013 tarihinde talebi toplanarak şirketimzce ihracı gerçekleştirilen 1092 gün
vadeli TRSRGYO61615 ISIN Kodlu 50.000.000 TL nominal değerli tahvilin itfa işlemi bugün
gerçekleştirilmiş olup, 12.kupon olarak 1.676.299,90 TL ve anapara olarak da 50.000.000 TL
ödenmiştir.
Şirketimiz portföyünde bulunan Antalya İli Serik İlçesi Çandır Mahallesi 1561 Parsel üzerinde
bulunan 25.114 m2'lik (B Blok) lojistik deponun Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskanı)
alınmıştır.
19
01/01/2016 – 30/06/2016 tarihleri arasında tüm depolarımızdan elde edilen kira geliri
36.263.302-TL’dir.
İNŞAATI DEVAM EDEN PROJELER
İzmir Menderes 526 Ada 1 Parsel; devam eden depo inşaatı %40 bitmişlik oranındadır.
İzmir Menderes 527 Ada 5-9 Parsel; devam eden depo inşaatı %50 bitmişlik oranındadır.
Kocaeli Çayırova 11 Akse 2087 Ada 1-2 Parsel; devam eden depo inşaatı %20 bitmişlik
oranındadır.
İstanbul Tuzla Orhanlı 6 Depo 1586 Parsel; yapı ruhsatı aşamasındadır.
İstanbul Esenyurt 2642 Ada 1 Parsel; temel aşamasındadır.
Kocaeli Çayırova 12 Akse 2085 Ada 4 Parsel; proje aşamasındadır.
Ankara Gölbaşı 98 Ada 1,2 ve 4 Parsel; proje aşamasındadır.
Kastamonu Merkez 1299 Ada 8 Parsel; proje aşamasındadır.
DÜZCE MERKEZ DARICI 8 PAFTA 710-711 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET
BİLGİ
Raporun Tarihi ve Numarası: 30/12/2015 – 201500055
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklı A.Ş.’nin
mülkiyetinde bulunan, Düzce İli, Merkez İlçesi, Darıcı Mahallesi, 1792 ve 1793 adalarda
20
bulunan, tapu kütüğündeki nitelikleri “Arsa” olan 8 adet parsel, 1788 ada 3 parsel sayılı,
tapu kütüğündeki niteliği “Ev Samanlık ve Arsası” olan taşınmaz ve 1802 ada, 3 parsel sayılı
tapu kütüğündeki niteliği “Arsa” olan taşınmazdaki (10905/153781) payın pazar değerinin
belirlenmesi amacıyla hazırlanmıştır.
Raporu Hazırlayan Şirket: Emek Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
Değer Tespiti: Bu rapora konu olan taşınmazın Pazar Değeri; KDV hariç 5.579.000-TL
takdir edilmiştir.
KOCAELİ AKSE 2088 ADA 2 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET BİLGİ
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: Kocaeli İli, Çayırova İlçesi, Akse Mahallesi, 2088 ada,
2 parsel sayılı, 7.101,00 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “İki Katlı Betonarme Depo
ve Arsası” olan, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin mülkiyetinde bulunan
taşınmazın pazar değerinin belirlenmesi amacıyla hazırlanmıştır.
takdir edilmiştir.
3 parsel sayılı, 5.801,00 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “Arsa” olan, Reysaş
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin mülkiyetinde bulunan taşınmazın pazar değerinin
takdir edilmiştir.
ANKARA KAZAN 1 PARSEL 693 ADA DEĞERLEME RAPORU ÖZET BİLGİ
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: Ankara İli, Kazan İlçesi, Saray(i) Mahallesi, 693 ada, 1
parsel sayılı, 11.970 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “Arsa” olan, Reysaş
21
takdir edilmiştir.
PENDİK KURNA 27 PAFTA 695 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET BİLGİ
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: İstanbul İli, Pendik İlçesi, Kurna Köyü, 695 parsel
sayılı, 37.147 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “Tarla” olan, Reysaş Gayrimenkul
Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin mülkiyetinde bulunan taşınmazın pazar değerinin belirlenmesi
amacıyla hazırlanmıştır.
takdir edilmiştir.
İSTANBUL İLİ SANCAKTEPE İLÇESİ 9-10 PAFTA 1674 PARSEL DEĞERLEME
RAPORU ÖZET BİLGİ
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: İstanbul İli, Sancaktepe İlçesi, Samandıra Mahallesi, 0
ada, 1647 parsel sayılı, 10.783,80 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “tarla” olan,
Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin mülkiyetinde bulunan taşınmazın pazar
değerinin belirlenmesi amacıyla hazırlanmıştır.
Değer Tespiti: Bu rapora konu olan taşınmazın güncel satış değeri KDV hariç 22.646.000TL olarak takdir edilmiştir.
KOCAELİ UZUNTARLA 884 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET BİLGİ
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: Kocaeli İli, Kartepe İlçesi, Maşukiye Mahallesi, 884
parsel sayılı, 19.820,00 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “Tarla” olan, Reysaş
22
takdir edilmiştir.
KOCAELİ UZUNTARLA 165 ADA 9 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET BİLGİ
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: Kocaeli İli, Kartepe İlçesi, Uzuntarla Mahallesi, 165
ada, 9 parsel sayılı, 36.333,90 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “ Depolama
Tesisleri” olan, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin mülkiyetinde bulunan
takdir edilmiştir.
ada, 17 parsel sayılı, 22.053,92 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “Tarla” olan,
takdir edilmiştir.
ada, 6 parsel sayılı, 1.066,11 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “ Arsa” olan
23
taşınmazdaki Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (767/1200) payının pazar
Değer Tespiti: Bu rapora konu olan taşınmazın Pazar Değeri; KDV hariç 266.000-TL takdir
edilmiştir.
SAKARYA ARİFİYE YUKARIKİREZCE 2587 ADA 47 PARSEL DEĞERLEME RAPORU
ÖZET BİLGİ
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: Sakarya İli, Arifiye İlçesi, Yukarıkirezce Mahallesi,
2587 ada, 47 parsel sayılı, 56.019,50 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “ Tarla” olan,
takdir edilmiştir.
SAKARYA ARİFİYE YUKARIKİREZCE 2587 ADA 46 PARSEL DEĞERLEME RAPORU
ÖZET BİLGİ
2587 ada, 46 parsel sayılı, 34.199,71 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “Tarla” olan,
takdir edilmiştir.
ADANA SARIÇAM 622 ADA 4 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET BİLGİ
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: Adana İli, Sarıçam İlçesi, Suluca Mahallesi, 622 ada, 4
parsel sayılı, 18.199,00 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “Arsa” olan, Reysaş
24
takdir edilmiştir.
ANTALYA KEPEZ 26772 ADA 2 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET BİLGİ
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: Antalya İli, Kepez İlçesi, Sütçüler Mahallesi, 26772
ada, 2 parsel sayılı, 3.000,00 m2 yüzölçümlü arsa üzerindeki binada yer alan, Reysaş
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin mülkiyetinde bulunan 1, 2 ve 3 bağımsız bölüm no’lu
taşınmazların pazar değerinin belirlenmesi amacıyla hazırlanmıştır.
takdir edilmiştir.
3 parsel sayılı, 7.037,00 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “2 Katlı Karma Depo
Binası ve Arsası” olan, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin mülkiyetinde bulunan
takdir edilmiştir.
SAMSUN ÇARŞAMBA IRMAKSIRTI 217 ADA 2 PARSEL DEĞERLEME RAPORU
ÖZET BİLGİ
25
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: Samsun İli, Çarşamba İlçesi, Irmaksırtı Mahallesi, 217
ada, 2 parsel sayılı, 22.504,78 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “ Arsa” olan, Reysaş
takdir edilmiştir.
KOCAELİ ÇAYIROVA AKSE 2080 ADA 1 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET
BİLGİ
takdir edilmiştir.
KOCAELİ ÇAYIROVA AKSE 2079 ADA 4 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET
BİLGİ
1 parsel sayılı, 23.188,45 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “Üç Katlı Betonarme
Depo ve Arsası” olan, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin mülkiyetinde bulunan
takdir edilmiştir.
İZMİR MENDERES GÖRECE 515 ADA 9 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET BİLGİ
26
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: İzmir İli, Menderes İlçesi, Görece Mahallesi, Karapınar
Mevkii, 515 ada, 9 parsel sayılı, 15.601,00 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “ arsa”
olan, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin mülkiyetinde bulunan taşınmazın pazar
takdir edilmiştir.
İSTANBUL TUZLA G22B14A1C PAFTA 1990 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET
BİLGİ
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: İstanbul İli, Tuzla İlçesi, Orhanlı Mahallesi, 1990
takdir edilmiştir.
BİLGİ
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: İstanbul İli, Tuzla İlçesi, Tepeören Mahallesi, 1586
takdir edilmiştir.
BİLGİ
27
parsel sayılı, 25.053,36 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “Depo, Su Deposu ve
Arsası” olan, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin mülkiyetinde bulunan taşınmazın
pazar değerinin belirlenmesi amacıyla hazırlanmıştır.
takdir edilmiştir.
İSTANBUL TUZLA 1512 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET BİLGİ
parsel sayılı, 14.134 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “Sanayi Binası” olan, Reysaş
takdir edilmiştir.
ANTALYA SERİK 1561 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET BİLGİ
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: Antalya İli, Serik İlçesi, Çandır Mahallesi, 1561 parsel
sayılı, 69.424,50 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde yer alan, tapu kütüğündeki nitelikleri “ depo”
olan, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin mülkiyetinde bulunan, A Blok, 1 bağımsız
bölüm no’lu ve B Blok 1 bağımsız bölüm no’lu taşınmazların pazar değerinin belirlenmesi
takdir edilmiştir.
İZMİR MENDERES GÖRECE 522 ADA 12 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET
BİLGİ
28
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: İzmir İli, Menderes İlçesi, Görece Mahallesi, 522 ada,
12 parsel sayılı, 13.169,00 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “arsa” olan, Reysaş
takdir edilmiştir.
ADANA SEYHAN PAFTA 12249 ADA 5 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET BİLGİ
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: Adana İli, Seyhan İlçesi, Sarıhamzalı Mahallesi, 12249
ada, 5 parsel sayılı, 28.810,33 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “ 2 Adet Zemin Katlı
Betonarme Bina ve 1 Adet Zemin + 1 Katlı Betonarme Bina ve Arsası” olan, Reysaş
takdir edilmiştir.
ADANA YÜREĞİR 156 ADA 2 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET BİLGİ
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: Adana İli, Yüreğir İlçesi, Dağcı Mahallesi, 156 ada, 2
parsel sayılı, 23.095,00 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “Çelik Karkas Depo ve
Arsa” olan, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin mülkiyetinde bulunan taşınmazın
takdir edilmiştir.
ANKARA KAZAN ORHANİYE 2733 ADA 11 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET
BİLGİ
29
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: Ankara İli, Kazan İlçesi, Orhaniye Mahallesi, 2733
ada, 11 parsel sayılı, 16.939 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “ Kagir Depo ve Arsa”
takdir edilmiştir.
İSTANBUL MERKEZ SANCAKTEPE 6650 ADA 17 PARSEL DEĞERLEME RAPORU
ÖZET BİLGİ
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: İstanbul İli, Sancaktepe İlçesi, Samandıra Mahallesi,
6650 ada, 17 parsel sayılı, 18.316,57 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “İdare Binası
Olan Kagir Depo” olan, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin mülkiyetinde bulunan
takdir edilmiştir.
KOCAELİ ÇAYIROVA 2079 ADA 1 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET BİLGİ
1 parsel sayılı, 15.170,00 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “Betonarme Depo Binası
takdir edilmiştir.
KOCAELİ ÇAYIROVA 1 DEPO 2086 ADA 5 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET
BİLGİ
30
5 parsel sayılı, 32.240,00 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “Zemin Kat Depo Üç
Katlı Betonarme Depo ve Arsası” olan, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin
mülkiyetinde bulunan taşınmazın pazar değerinin belirlenmesi amacıyla hazırlanmıştır.
takdir edilmiştir.
KOCAELİ ÇAYIROVA 2085 ADA 3 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET BİLGİ
3 parsel sayılı, 14.357,45 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “Betonarme Depo Binası
takdir edilmiştir.
İSTANBUL HADIMKÖY ÖMERLİ KURTİNİ 111 ADA 6 PARSEL DEĞERLEME
RAPORU ÖZET BİLGİ
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: İstanbul İli, Arnavutköy İlçesi, Ömerli Mahallesi, 111
ada, 6 parsel sayılı, 7.352,00 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “Betonarme Çelik
Fabrika Binası ve Arsası” olan, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin mülkiyetinde
bulunan taşınmazın pazar değerinin belirlenmesi amacıyla hazırlanmıştır.
takdir edilmiştir.
İZMİR TORBALI 6 ADA 194 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET BİLGİ
31
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: İzmir İli, Torbalı İlçesi, Torbalı Mahallesi, 6 ada, 194
parsel sayılı, 29.401,72 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “arsa” olan, Reysaş
takdir edilmiştir.
SAMSUN ÇARŞAMBA 198 ADA 1 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET BİLGİ
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: Samsun İli, Çarşamba İlçesi, Dikbıyık Mahallesi, 198
ada, 1 parsel sayılı, 17.360,03 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “ Bir Katlı
Betonarme İdari Bina ve Bir Katlı Betonarme Depo ve Arsası” olan, Reysaş Gayrimenkul
Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin mülkiyetinde bulunan taşınmazın pazar değerinin belirlenmesi
takdir edilmiştir.
ESKİŞEHİR ODUNPAZARI 112 ADA 9 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET BİLGİ
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: Eskişehir İli, Odunpazarı İlçesi, Yassıhüyük Mahallesi,
İ25A-24C-4D pafta, 112 ada, 9 parsel sayılı, 16.713,25 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki
niteliği “Çelik Depo ve Arsası” olan, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin
mülkiyetinde bulunan taşınmazın pazar değerinin belirlenmesi amacıyla hazırlanmıştır.
takdir edilmiştir.
DÜZCE MERKEZ 1 PAFTA 669 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET BİLGİ
32
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: Düzce İli, Merkez İlçesi, Arapçiftliği Mahallesi, 669
parsel sayılı, 20.760 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “İdari Binası ve İki Adet Depo
ve Tarla” olan, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin mülkiyetinde bulunan
takdir edilmiştir.
DÜZCE AKCAKOCA 130 ADA 4 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET BİLGİ
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: Düzce İli, Akçakoca İlçesi, Çiçekpınar Köyü, 130 ada,
4 parsel sayılı, 18.077,53 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “İki Adet Bir Katlı
Prefabrik Depo” olan, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin mülkiyetinde bulunan
takdir edilmiştir.
GİRESUN TİREBOLU 18 PAFTA 482 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET BİLGİ
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: Giresun İli, Tirebolu İlçesi, İstiklal Mahallesi, 345 ada,
45 parsel sayılı, 16.911,70 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “İki Adet Depo ve İdari
Binası ve Arsa” olan, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin mülkiyetinde bulunan
takdir edilmiştir.
GİRESUN BULANCAK 1 PAFTA 31 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET BİLGİ
33
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: Giresun İli, Bulancak İlçesi, Pazarsuyu Köyü, 282 ada,
31 parsel sayılı, 15.700,72 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “Kagir İdare Binası ve
Dört Adet Depo ve Arsası” olan, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin mülkiyetinde
takdir edilmiştir.
ORDU MERKEZ 1-2 PAFTA 369 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET BİLGİ
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: Ordu İli, Altınordu İlçesi, Uzunisa Mahallesi, 124 ada,
7 parsel sayılı, 16.161,82 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “Hizmet Binası Üç Adet
Depo ve Arsası” olan, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin mülkiyetinde bulunan
taşınmazın, pazar değerinin belirlenmesi amacıyla hazırlanmıştır.
takdir edilmiştir.
ORDU ÜNYE 160 ADA 43 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET BİLGİ
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: Ordu İli, Ünye İlçesi, Yüceler Mahallesi, 160 ada, 43
parsel (eski 1328 parsel) sayılı, 23.274,44 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “ Tek
Katlı Beş Adet Beton Prefabrik Depo ve İki Katlı İdari Bina ve Arsası” olan, Reysaş
takdir edilmiştir.
SAKARYA ARİFİYE 2586 ADA 70 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET BİLGİ
34
2586 ada, 70 parsel sayılı, 10.326,55 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “ Bir Katlı
Çelik Karkas Depo Binası ve İki Katlı Betonarme İdari Binası ve Tarla” olan, Reysaş
takdir edilmiştir.
SAMSUN TERME 1 FINDIK DEPO 283 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET BİLGİ
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: Samsun İli, Terme İlçesi, Söğütlü Mahallesi, 122 ada,
takdir edilmiştir.
SAMSUN CARŞAMBA 2 FINDIK DEPO 730 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET
BİLGİ
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: Samsun İli, Çarşamba İlçesi, Epçeli Mahallesi, 104
ada, 29 parsel sayılı, 21.486,60 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “ Üç Adet Depo
İdari Binası ve Tarla” olan, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin mülkiyetinde
takdir edilmiştir.
İSTANBUL ESENYURT 2642 ADA 1 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET BİLGİ
35
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Esenyurt Mahallesi, 2642
ada, 1 parsel sayılı, 21.536,25 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “ arsa” olan, Reysaş
takdir edilmiştir.
BOLU MERKEZ SARAYCIK KÖYÜ 120 ADA 6-7 PARSEL DEĞERLEME RAPORU
ÖZET BİLGİ
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: Bolu İli, Merkez İlçesi, Saraycık Köyü, 120 ada, 6 ve
parsel sayılı, sırasıyla 11.868 m2 ve 8.786 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki nitelikleri
“Arsa” olan, Bolu Karma ve Tekstil İhtisas Organize Sanayi Bölgesi’nin mülkiyetinde bulunan
taşınmazların pazar değerinin belirlenmesi amacıyla hazırlanmıştır.
takdir edilmiştir.
İSTANBUL ÇAMLICA 60 ADA 64 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET BİLGİ
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Bulgurlu Mahallesi, Yol
Mevki, 60 ada, 64 parsel sayılı, 987,85 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “ 2 Bodrum
+ Zemin + 1 Normal Katlı Çatı Arası İlaveli Betonarme Bina ve Arsası” olan, Reysaş
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi’nin mülkiyetinde bulunan taşınmazın pazar
takdir edilmiştir.
İZMİR MENDERES GÖRECE 526 ADA 1 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET BİLGİ
36
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: İzmir İli, Menderes İlçesi, Görece Mahallesi, 526 ada,
1 parsel sayılı, 8.118,00 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “arsa” olan, Reysaş
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin mülkiyetinde bulunan taşınmazların pazar değerinin
takdir edilmiştir.
KOCAELİ İLİ ÇAYIROVA İLÇESİ AKSE MAHALLESİ 2087 ADA 5 PARSEL
DEĞERLEME RAPORU ÖZET BİLGİ
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: Kocaeli İli, Çayırova İlçesi, Akse Mahallesi, G22B18B2B
Pafta, 2087 ada, 5 parsel sayılı, 20.871,43 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “ Arsa”
takdir edilmiştir.
SAKARYA ARİFİYE 143 ADA 2 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET BİLGİ
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: Sakarya İli, Arifiye İlçesi, Hanlıköy Mahallesi, 143 ada,
2 parsel sayılı, 8.584,68 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “ Tek Katlı Betonarme Ofis
ve İşyeri ve Arsası” olan, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin mülkiyetinde bulunan
takdir edilmiştir.
KOCAELİ İLİ ÇAYIROVA İLÇESİ 2085 ADA 4 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET
BİLGİ
37
takdir edilmiştir.
ANKARA İLİ GÖLBAŞI İLÇESİ 98 ADA 1-2 VE 4 PARSELLER DEĞERLEME RAPORU
ÖZET BİLGİ
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Oğulbey-İmar Mahallesi, 98
ada, 5 parsel sayılı, 15.905 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “arsa” olan, Reysaş
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi’nin mülkiyetinde bulunan taşınmazın pazar
takdir edilmiştir.
ANTALYA İLİ KUMLUCA İLÇESİ 294 ADA 24 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET
BİLGİ
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: Antalya İli, Kumluca İlçesi, Sarıkavak Mahallesi, 294
ada, 24 parsel sayılı, 10.132,75 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “ arsa” olan,
takdir edilmiştir.
ESKİŞEHİR İLİ TEPEBAŞI İLÇESİ 3903 ADA 1 PARSEL DEĞERLEME RAPORU
ÖZET BİLGİ
38
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: Eskişehir İli, Tepebaşı İlçesi, Eskibağlar Mahallesi,
3903 ada, 1 parsel sayılı, 3.297,35 m2 yüzölçümlü arsa ve üzerinde yapımları sürmekte olan,
Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin mülkiyetinde bulunan, “ Depolu İşyeri”, “İşyeri”
ve “Otel” nitelikli bağımsız bölümlerin piyasa değerlerinin belirlenmesi amacıyla
hazırlanmıştır.
Değer Tespiti: Bu rapora konu olan taşınmazın güncel satış değeri KDV hariç 30.701.000TL olarak takdir edilmiştir.
KASTAMONU İLİ MERKEZ İLÇESİ 1299 ADA 8 PARSEL DEĞERLEME RAPORU
ÖZET BİLGİ
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: Kastamonu İli, Merkez İlçesi, Kuzeykent Mahallesi,
Hacıorta Mevkii, 1299 ada, 1 parsel sayılı, 3.472,82 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki
niteliği “Yurt Alanı” olan, Kastamonu Belediyesi’nin mülkiyetinde bulunan taşınmazın pazar
Değer Tespiti: Bu rapora konu olan taşınmazın güncel satış değeri KDV hariç 1.476.000-TL
olarak takdir edilmiştir.
KOCAELİ İLİ GEBZE İLÇESİ 3543 PARSEL DEĞERLEME RAPORU ÖZET BİLGİ
Raporun Ne Amaçla Hazırlandığı: Kocaeli İli, Gebze İlçesi, Muallim Köyü Mahallesi, 3543
parsel sayılı, 7.172,80 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği “Tarla” olan taşınmazın
Değer Tespiti: Bu rapora konu olan taşınmazın güncel satış değeri KDV hariç 5.738.000-TL
olarak takdir edilmiştir.
Portföy Bilgisi
39
REYSAŞ GYO A.Ş. PORTFÖY TABLOSU / 30/06/2016
GAYRİMENKULLER
YERİ VE ÖZELLİKLERİ
ALIŞ TARİHİ
ALIŞ MALİYETİ
TL
Alış Ekspertiz
Tarihi
Önceki
Ekspertiz
Tarihi
Alış Ekspertiz
Değeri TL
Önceki
Ekspertiz
Değeri TL
31.12.2011
EKSPERTİZ
DEĞERİ TL
31.12.2012
EKSPERTİZ
DEĞERİ TL
31.12.2013
EKSPERTİZ
DEĞERİ TL
TOPLAM PORTFÖY
DEĞERİNE ORANI
%
PORTFÖY DEĞERİ TL
20.05.10
705.000
30.04.10
705.000
31.12.10
845.000
914.550
984.000
1.400.000
1.550.000
4.397.565
4.397.565
0,42%
2 Düzce Merkez Darıcı 8 Pafta 711 Parsel 3 780 m2
20.05.10
110.000
30.04.10
110.000
31.12.10
130.000
151.200
227.000
340.000
378.000
1.181.435
1.181.435
0,11%
3 Kocaeli Çayırova Akse 2088 Ada 3 Parsel 5.801 m2
16.04.10
1.950.000
31.03.10
1.950.000
31.12.10
2.320.000
3.480.000
3.700.000
3.900.000
4.500.000
5.714.000
5.714.000
0,54%
4 Pendik Kurna 27 Pafta 695 Parsel 37.147 m2
30.06.10
9.200.000
20.07.10
9.285.000
31.12.10
9.286.750
9.286.750
9.286.750
10.000.000
12.000.000
12.073.000
12.073.000
1,14%
5 Kocaeli Uzuntarla 884 Parsel 19.820 m2
31.12.10
606.000
20.10.10
495.000
20.10.10
495.000
991.000
991.000
1.090.100
1.290.000
1.586.000
1.586.000
0,15%
6 Kocaeli Uzuntarla 165 Ada 17 Parsel 22.053,92 m2
31.12.10
731.000
20.10.10
440.000
20.10.10
440.000
882.157
882.157
992.426
1.100.000
1.764.000
1.764.000
0,17%
7 Kocaeli Uzuntarla 373 Ada 6 Parsel 1.066,11 m2
31.12.10
100.000
20.10.10
135.000
20.10.10
135.000
136.284
136.284
153.320
170.000
266.000
266.000
0,03%
8 Sakarya Arifiye Yukarıkirezce 2587 Ada 47 Parsel 56.019,50 m2
31.03.11
9.565.000
31.03.11
9.565.000
31.03.11
9.585.000
10.424.000
10.425.000
11.200.000
11.765.000
6.492.000
6.492.000
0,61%
9 Samsun Çarşamba Irmaksırtı 217 Ada 2 Parsel 22.488,04 m2
31.12.12
3.508.264
0
3.370.000
3.375.000
3.375.000
4.051.000
4.051.000
0,38%
10 İzmir Menderes 526 Ada 1 Parsel, 527 Ada 5-9 Parsel 36.567,66 m2 / 19.450 m2
15.08.14
11.250.000
14.08.14
12.020.000
12.020.000
18.283.000
18.283.000
1,73%
11 Kocaeli Çayırova 11 Akse 2087 Ada (1-2 Tevhid) 5 Parsel 20.871,43 m2 / 42.547 m2
03.09.14
24.000.000
01.09.14
26.420.000
18.540.000
24.002.000
24.002.000
2,27%
12 İstanbul Orhanlı 6 Depo Tuzla 1586 Parsel 36.912,51 m2 / 112.000 m2
07.11.14
28.890.400
04.11.14
51.000.000
48.909.000
48.909.000
4,62%
13 İstanbul Esenyurt 2642 Ada 1 Parsel 21.536,25 m2 / 40.000 m2
22.01.15
27.603.740
16.01.15
43.000.000
44.149.000
44.149.000
4,17%
14 Kocaeli Çayırova 12 Akse 2085 Ada 4 Parsel 14.419,91 m2 / 35.000 m2
12.03.15
13.000.000
09.03.15
14.420.000
16.583.000
16.583.000
1,57%
15 Ankara Gölbaşı 98 Ada 1,2-4 Parseller 15.905 m2 / 8.000 m2
20.03.15
1.670.750
18.02.15
2.863.000
3.340.000
3.340.000
0,32%
16 İstanbul Sancaktepe 9-10 Pafta 1674 Parsel 10.783,80 m2
30.09.15
20.489.000
28.09.15
20.489.000
22.646.000
22.646.000
2,14%
17 Kastamonu Merkez 1299 Ada 8 Parsel 3.472,82 m2 / 14.000 m2
01.03.16
1.218.960
04.02.16
1.476.000
1.476.000
0,14%
18 Kocaeli Gebze Muallimköy 3543 Parsel 7.172,80 m2
05.05.16
6.554.900
08.04.16
5.738.000
6.554.900
0,62%
3.370.000
161.153.014
203.481.000
23.236.750
26.265.941
30.002.191
32.450.846
66.688.000
215.437.000
223.467.900
21,13%
1 Adana 1 Seyhan Depo 12249 Ada 5 Parsel 28.810 m2 / 3.770 m2
06.05.10
2.466.000
21.02.10
17.410.000
31.12.10
18.870.000
20.210.700
21.160.000
21.160.000
21.720.000
16.143.000
16.143.000
1,53%
2 Adana 2 CareffourSA Depo 156 Ada 2 Parsel 23.095 m2 / 12.918 m2
06.05.10
5.537.074
21.02.10
7.750.000
31.12.10
8.656.000
9.165.000
10.700.000
10.700.000
11.848.000
12.147.000
12.147.000
1,15%
3 Ankara CarrefourSA Depo Kazan Orhaniye 2733 Ada 11 Parsel 16.939 m2 / 10.452 m2
07.05.10
5.098.447
21.02.10
7.730.000
31.12.10
8.620.000
9.407.000
10.500.000
11.000.000
11.500.000
10.766.000
10.766.000
1,02%
4 İstanbul Merkez Sancaktepe 6650 Ada 17 Parsel 18.316,57 m2 / 11.229 m2
07.05.10
7.573.428
21,02,10
16.850.000
31.12.10
18.530.000
22.458.000
25.265.000
26.385.000
26.670.000
41.153.000
41.153.000
3,89%
5 İstanbul Orhanlı 2 Depo 1512 Parsel 14.134 m2 / 18.576,29 m2
10.05.10
12.821.090
21,02,10
23.200.000
31.12.10
26.000.000
32.508.500
33.000.000
35.295.000
37.150.000
42.997.000
42.997.000
4,07%
6 İstanbul Orhanlı 4 Depo 1850 Parsel 4 Pafta 25.053,36 m2 / 33.424,36 m2
10.05.12
26.639.908
43.174.000
49.000.000
51.800.000
53.475.000
75.424.000
75.424.000
7,13%
7 Kocaeli Çayırova 2 Depo 2079 Ada 1 Parsel 15.170 m2 / 18.200 m2
10.05.10
6.480.893
21.02.10
17.290.000
31.12.10
20.020.000
25.480.000
26.500.000
27.300.000
30.000.000
30.098.000
30.098.000
2,85%
8 Kocaeli Çayırova 1+7+10 Depo 2086 Ada (3+4 Tevhid) 5 Parsel 31.240 m2/ 63.189 m2
10.05.10
16.035.073
21.02.10
35.680.000
31.12.10
39.145.000
47.415.000
49.045.000
54.115.000
63.000.000
101.360.000
101.360.000
9,58%
9 Kocaeli Çayırova 3 Depo 2085 Ada 3 Parsel 14.357,45 m2 / 26.124 m2
28.09.12
50.040.111
28.09.12
50.000.000
0
50.000.000
50.000.000
50.000.000
50.502.000
50.502.000
4,77%
10 Kocaeli Çayırova 5 Depo 2088 Ada 2 Parsel 7.101 m2 / 8.312 m2
30.09.12
10.327.010
12.163.000
13.000.000
13.600.000
15.870.000
14.655.000
14.655.000
1,39%
11 Kocaeli Çayırova 6 Akse 2087 Ada 3 Parsel 7.037 m2 / 7.931 m2
18.05.10
2.330.000
3.870.350
4.200.000
11.900.000
13.086.000
14.350.000
14.350.000
1,36%
12 Kocaeli Çayırova 8 Depo Akse 2079 Ada 4 Parsel 3.033 m2 / 24.141 m2
21.02.13
1.350.000
4.170.000
0
0
2.775.000
6.785.000
6.955.000
6.955.000
0,66%
13 Kocaeli Çayırova 9 Depo Akse 2080 Ada 1 Parsel 23.118,45 m2 / 57.384 m2
21.02.13
10.260.000
10.260.000
0
0
11.000.000
34.750.000
73.657.000
73.657.000
6,96%
14 İstanbul Hadımköy Ömerli Kurtini 111 Ada 6 Parsel 7.352 m2 / 3.962 m2
11.05.10
1.753.616
5.150.000
5.349.000
5.745.000
5.945.000
10.955.000
10.955.000
1,04%
15 İzmir Torbalı 6 Ada 194 Parsel 29.401,72 m2 / 14.683 m2
30.09.12
8.662.594
9.757.000
16.150.000
16.150.000
17.250.000
20.455.000
20.455.000
1,93%
16 Samsun Çarşamba 198 Ada 1 Parsel 17.360 m2 / 11.929 m2
30.09.12
7.541.476
5.807.000
11.928.371
11.930.000
12.070.000
13.675.000
13.675.000
1,29%
17 Eskişehir Odunpazarı 112 Ada 9 Parsel 16.713 m2 / 3.987 m2
30.07.10
1.995.000
30.04.10
1.995.000
31.12.10
2.190.000
2.990.250
3.244.000
3.695.000
3.933.000
3.291.000
3.291.000
0,31%
18 Kocaeli Uzuntarla 165 Ada 9 Parsel 36.333,90 m2 / 5.850 m2
31.12.10
2.451.750
20.10.10
3.775.000
20.10.10
3.775.000
6.373.936
7.000.000
7.587.500
8.775.000
6.078.000
6.078.000
0,57%
19 Antalya Kepez 26772 Ada 2 Parsel 3.000 m2 / 5.730 m2
23.08.11
1.395.000
15.06.11
1.500.000
15.06.11
1.500.000
1.500.000
1.500.000
5.250.000
5.410.000
7.707.000
7.707.000
0,73%
20 Sakarya Akyazı Yukarıkirezce 2587 Ada 46 Parsel 34.199,71 m2 / 13.484 m2
26.09.13
10.260.000
29.08.13
10.260.000
10.260.000
10.770.000
4.104.000
4.104.000
0,39%
21 Bolu Merkez Saraycık Köyü 120 Ada 6-7 Parsel 20.654 m2 / 12.130 m2
15.01.14
826.160
15.01.14
826.500
12.100.000
13.368.000
13.368.000
1,26%
22 İstanbul Çamlıca 60 Ada 64 Parsel (Ofis) 987,85 m2 / 816 m2
23.05.14
6.800.000
20.02.14
7.000.000
7.000.000
12.672.000
12.672.000
1,20%
23 Eskişehir Tepebaşı 3903 Ada 1 Parsel (Hilton) 3.298,40 / 12.718 m2
22.07.14
17.818.000
22.07.14
24.000.000
29.320.000
30.701.000
30.701.000
2,90%
24 Antalya Serik 1561 Parsel 69.898,56 m2 / 42.483 m2
24.11.14
7.250.000
11.11.14
9.785.000
64.221.000
64.221.000
6,07%
26 Sakarya Arifiye 143 Ada 2 Parsel 8.584,68 m2 / 5.544,39 m2
02.03.15
3.250.000
25.02.15
3.350.000
9.117.000
9.117.000
0,86%
27 Antalya Kumluca 294 Ada 24 Parsel 10.132,75 m2 / 8.045 m2
11.05.15
1.650.000
04.05.15
2.035.500
11.684.000
11.684.000
1,10%
28 İzmir Menderes Görece 515 Ada 9 Parsel 15.601,00 m2 / 7.800 m2
26.09.13
4.680.000
26.09.13
4.680.000
29 Ankara Kazan 1 Parsel 693 Ada 11.970 m2 / 13.833,5 m2
06.08.10
1.300.000
01.09.10
1.555.000
31.12.10
1.615.000
1.735.000
30 Adana 3 Sarıçam 622 Ada 4 Parsel 18.199 m2 / 9.954 m2
25.05.11
356.721
17.05.11
725.000
17.05.11
725.000
1.456.000
31 İstanbul Orhanlı 5 Depo G22b14a1c Pafta 1990 Parsel 17.425,92 m2 / 48.884 m2
01.10.13
12.602.100
03.09.13
12.635.000
32 İzmir Menderes Görece 522 Ada 12 Parsel 13.169,00 m2 / 6.477 m2
04.11.13
3.000.000
04.10.13
2.965.000
33 Düzce Merkez 1 Fındık Depo 1 Pafta 669 Parsel 20.760 m2 / 3.134 m2
07.05.10
1.120.756
21.02.10
3.030.000
31.12.10
3.260.000
3.616.000
3.760.000
34 Düzce Akcakoca 2 Fındık Depo 130 Ada 4 Parsel 18.077 m2 / 3.168 m2
07.05.10
2.204.423
21.02.10
3.070.000
31.12.10
3.370.000
3.720.000
35 Giresun Tirebolu 2 Fındık Depo 18 Pafta 482 Parsel 16.911,70 m2 / 3.130 m2
06.05.10
2.965.203
21.02.10
3.030.000
31.12.10
3.230.000
36 Giresun Bulancak 1 Fındık Depo 1 Pafta 31 Parsel 15.700,72 m2 / 5.992 m2
07.05.10
4.739.169
21.02.10
6.070.000
31.12.10
37 Ordu Ünye 2 Fındık Depo P.58 Pafta 1328 Parsel 21.497,70 m2 / 7.550 m2
10.05.10
3.962.361
21.02.10
6.800.000
38 Sakarya Arifiye 2 Fındık Depo 2586 Ada 70 Parsel 10.326,55 m2 / 1.620 m2
06.05.10
2.464.906
21.02.10
39 Samsun Terme 1 Fındık Depo 283 Parsel 16.390 m2 / 3.168 m2
07.05.10
3.692.875
40 Samsun Carşamba 2 Fındık Depo 730 Parsel 21.097,23 m2 / 4.492 m2
07.05.10
3.600.999
Binalar Toplam
DİĞER GAYRİMENKUL PROJELERİ
275.302.143
30.04.10
21.02.10
2.330.000
3.960.000
31.12.10
31.12.10
30.09.13
2.815.000
4.360.000
13.150.000
4.680.000
11.735.500
11.694.000
11.694.000
1,11%
1.800.000
2.000.000
2.250.000
12.252.000
12.252.000
1,16%
1.638.000
1.638.000
1.820.000
8.069.000
8.069.000
0,76%
12.635.000
13.940.000
67.640.000
67.640.000
6,40%
3.320.000
8.507.000
8.507.000
0,80%
4.000.000
4.200.000
3.611.000
3.611.000
0,34%
3.800.000
3.895.000
4.000.000
2.086.000
2.086.000
0,20%
3.611.000
3.650.000
3.825.000
3.885.000
2.514.000
2.514.000
0,24%
6.465.000
7.038.000
7.157.500
7.250.000
7.350.000
5.107.000
5.107.000
0,48%
31.12.10
7.200.000
7.912.000
7.929.000
8.275.000
8.410.000
6.544.000
6.544.000
0,62%
2.480.000
31.12.10
2.700.000
2.829.000
2.879.549
4.650.000
4.775.000
2.002.000
2.002.000
0,19%
21.02.10
3.730.000
31.12.10
4.016.000
4.356.500
4.633.500
4.876.500
4.895.000
3.003.000
3.003.000
0,28%
21.02.10
4.450.000
31.12.10
4.740.000
5.282.700
5.355.750
5.367.000
5.425.000
2.968.000
2.968.000
0,28%
204.952.000
298.985.936
380.144.670
450.739.000
564.432.500
834.232.000
834.232.000
78,87%
316.377.000
0
0
GAYRİMENKULE DAYALI HAKLAR (İstanbul Çamlıca 60 Ada 24 Parsel 687 m2 / 700 m2 (Sell & Leaseback)
GAYRİMENKULLER
TOPLAMI
9.000.000
228.188.750
Faaliyet Konusu
Arı Lojistik İnşaat San.
Depo İşletmeciliği
ve Tic. A.Ş.*
Reysaş Turizm
Yatırımları ve
Tic.Ltd.Şti.
31.12.2015
EKSPERTİZ
DEĞERİ TL
1 Düzce Merkez Darıcı 8 Pafta 710 Parsel 14.070 m2
Arsa ve Araziler Toplam
İŞTİRAKLER
31.12.2014
EKSPERTİZ
DEĞERİ TL
325.251.877
410.146.861
483.189.846
0,85%
1.057.699.900
Portföy Değeri
25.260.695
2,39%
1,30%
Turizm Yatırımları
13.785.235
FİNANSAL PERFORMANS
40
MN TL
Gelirler
Satışların Maliyeti
Faaliyet Karı (EBIT)
EBITDA(VAFÖK)
EBIT Marjı
EBITDA Marjı
Net Kar-Zarar
Net Karlılık
MN TL
Özkaynaklar
Toplam Borç
Toplam Finansal Borç
Toplam Varlıklar
TEMEL RASYOLAR
Cari Oran
Toplam Borçlar / Toplam Varlıklar
Toplam Borç / Özkaynaklar
Finansal Borçluluk
30.06.2016
30.06.2015
38,59
-14,07
22,39
32,13
% 58
% 83
0,46
%1
28,94
-7,42
20,42
27,28
% 71
% 94
-25,10
-
30.06.2016
31.12.2015
301
591
574
893
302
611
585
914
30.06.2016
31.12.2015
1,59
0,66
1,96
0,64
1,20
0,67
2,02
0,64
HİSSE PERFORMANSI
PARA VE SERMAYE PİYASASI ARAÇLARI
41
Şirketimizin gayrimenkul yatırımlarına yönlendirmediği nakit fonları para ve sermaye piyasası
araçlarında değerlendirilmektedir. Portföyde yer alan para ve sermaye piyasası araçlarının
toplam değeri 45.481.267 TL’dir. 30.06.2016 tarihi itibariyle söz konusu yatırımlarımıza ilişkin
detaylı bilgi aşağıdaki tabloda sunulmuştur.
31.12.2015
30.06.2016
Bankalar
-Vadeli mevduat
-Vadesiz mevduat
- Alınan Çekler
Toplam
12.178.072
33.275.441
27.754
45.481.267
114.824.259
194.129
115.018.388
TEŞVİKLERDEN YARARLANMA DURUMU ve YATIRIMLAR
Halihazırda kullanılmış ve kullanılacak teşvik bulunmamaktadır.
FİNANSMAN KAYNAKLARI, RİSK YÖNETİM POLİTİKALARI VE İÇ KONTROL
MEKANİZMASI
Reysaş GYO’ nun başlıca finansman kaynağını 246.000.001-TL’lik ödenmiş sermayesi
oluşturmaktadır. 2010 yılı içerisinde gerçekleştirilen halka arz çalışmalarından elde edilen
gelir ise yeni yatırım projeleri için önemli bir finansal kaynak olmuştur.
Özkaynaklara ek olarak Şirketimiz, yatırımlarını finanse etmek amaçlı, uzun vadeli, düşük
faizli kredi kullanım yollarını tercih etmektedir.
Şirketimiz faaliyetlerinin yasalara, esas sözleşmelere ve şirket içi prosedürlere uygun yapılıp
yapılmadığı, şirketimiz bünyesinde oluşturulan iç denetim müdürlüğü denetim elemanlarınca
ve halen aktif olan denetim komitesince periyodik olarak denetlenmekte ve olası aksaklıklar
ve eksiklikler raporlanmaktadır.
YIL İÇİNDE YAPILAN BAĞIŞLAR HAKKINDA BİLGİLER
Yoktur.
YAPILAN ARAŞTIRMA VE GELİŞTİRME FAALİYETLERİ
Yoktur.
42
PERSONEL VE İŞÇİ HAREKETLERİ VE ÇALIŞANLARA SAĞLANAN HAKLAR
31 Aralık 2012 tarihinde Egemen Döven Genel Müdür, Mehmet Alper Alptekin Portföy
Yöneticisi ve 01.07.2013 tarihinden itibaren de Ebru Koçoğlu Yatırımcı İlişkileri Yöneticisi
olarak şirketimizde görev yapmaktadır. 30 Haziran 2016 itibariyle, üst düzey yöneticilere
sağlanan ücret ve benzeri menfaatler toplamı 110.000 TL olup, tamamı ücret ödemelerinden
oluşmaktadır. (31 Aralık 2015: 155.000-TL)’ dir.
FAALİYET DÖNEMİNİN KAPANMASINDAN SONRA GERÇEKLEŞEN OLAYLAR
Şirketimiz portföyünde yer alan İstanbul İli Tuzla İlçesi Orhanlı Mahallesi 1990 Parsel
üzerindeki 17.425,92m2 arsanın üzerinde bulunan 48.884 m2 deponun 10.750 m2'lik
depolama alanı "Sittnak Uluslararası Nakliyat A.Ş."ye 5 yıllığına kira verilmiştir. Kiraya verilen
depodan 5 senede yaklaşık 4.000.000 USD gelir elde edilecektir.
Şirketimizin Yönetim Kurulu Üyesi Sn.Ali Ergin Şahin ile şirketimiz arasındaki işbirliği sona
ermiştir. Kurumsal Yönetim İlkeleri uyarınca, 01/07/2016 tarih ve 312 sayılı Yönetim
Kurulu Kararı doğrultusunda yapılacak ilk Genel Kurul'da onaya sunulmak üzere Sn.Ali Ergin
Şahin'in yerine Sn.Behzat Kaplan Yönetim Kurulu Üyesi olarak atanmıştır.
Şirketimiz portföyünde yer alan Eskişehir İli Tepebaşı İlçesi Eskibağlar Mahallesi 3903 Ada 1
Parsel üzerindeki 3.298,40 m2'lik arsanın üzerinde bulunan 12.718 m2'lik Otel, işyeri ve
ortak alanlardan oluşan gayrimenkulün mağazalar ve dükkanlar hariç olmak üzere 7.531
m2'lik Otel binası "Rey Otel İşletmeciliği ve Ticaret Ltd.Şti.'ye 3 seneliğine kiraya verilmiştir.
Kiraya verilen Otel binasından 3 senede yaklaşık KDV dahil 10.750.000 TL gelir elde
edilecektir.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun (III-48.1a) Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar
Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına İlişkin Tebliğ'in 34/ğ Maddesi uyarınca, şirket portföyünde
yer alan gayrimenkullerden niteliği değişen gayrimenkullerin Emek Taşınmaz Değerleme ve
Danışmanlık A.Ş. tarafından yapılan değerleme raporları ektedir. İlgili değerleme raporları
ayrıca Şirketimizin internet sitesinde yer almaktadır.
Şirketimiz portföyünde yer alan İzmir İli Menderes İlçesi Görece Mahallesi 522 Ada 12 parsel
üzerindeki 13.169 m2'lik arsanın üzerinde bulunan 6.477 m2 deponun 886 m2'lik depolama
alanı "Cibes Tarım ve Gıda Ürünleri Üretim Pazarlama Sanayi ve Tic.Ltd.Şti." ye 5 yıllığına
kiraya verilmiştir. Kiraya verilen depodan 5 yılda yaklaşık KDV dahil 650.000 TL gelir elde
edilecektir.
Parsel üzerindeki 34.199,71 m2'lik arsanın üzerinde bulunan 13.484 m2 deponun 1.500
m2'lik depolama alanı "Rey Uluslararası Taşımacılık Doğalgaz Akaryakıt Depolama Dağıtım
43
Tur.Ltd.Şti." ye 5 yıllığına kiraya verilmiştir. Kiraya verilen depodan 5 yılda yaklaşık KDV
dahil 750.000 EURO gelir elde edilecektir.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun ülkemiz sermaye piyasalarında son günlerde yaşanan
gelişmeler kapsamında 21 Temmuz 2016 tarihinde açıkladığı kararı çerçevesinde, Şirketimiz,
Yönetim Kurulu kararına bağlı olmak kaydıyla hisse geri alımı yapmayı değerlendirmektedir.
üzerindeki 31.240 m2'lik arsanın üzerinde bulunan 63.189 m2 deponun 2.660 m2 'lik
depolama alanı "OTS Yedek Parça Paz.Dağıtım İthalat İhracat A.Ş."ye 3 yıllığına kiraya
verilmiştir. Kiraya verilen depodan 3 yılda yaklaşık KDV dahil 1.300.000 TL gelir elde
edilecektir.
Parsel üzerindeki 34.199,71 m2'lik arsanın üzerinde bulunan 13.484 m2 deponun 2.800
m2'lik depolama alanı "Reysaş Taşımacılık ve Lojistik Tic.A.Ş." ye 5 yıllığına kiraya verilmiştir.
Kiraya verilen depodan 5 yılda yaklaşık KDV dahil 750.000 USD gelir elde edilecektir.
Parsel; 56.019,50 m2 arsa ve Sakarya İli Arifiye İlçesi Yukarıkirezce Mahallesi 2587 Ada 46
Parsel 5.019,50 m2 arsa "Reysaş Taşımacılık ve Lojistik Tic.A.Ş." ye 5 yıllığına kiraya
verilmiştir. Kiraya verilen arsalardan 5 yılda yaklaşık KDV dahil 7.750.000 TL gelir
elde edilecektir.
üzerindeki 15.170 m2'lik arsanın üzerinde bulunan 18.200 m2 deponun 8.706 m2'lik
depolama alanı "Reysaş Taşımacılık ve Lojistik Tic.A.Ş." ye 5 yıllığına kiraya verilmiştir.
Kiraya verilen depodan 5 yılda yaklaşık KDV dahil 5.000.000 USD gelir elde edilecektir.
İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI
44
a) İlişkili Taraflarla Borç ve Alacak Bakiyeleri
30 Haziran 2016
Çavuşoğlu Yapı End. Taah. Tic. Ltd. Şti.
(*)Arı Lojistik İnşaat San. ve Ticaret
A.Ş.
Elmas Hizmet ve Tedarik Tic. Ltd. Şti.
Reysaş Taşımacılık ve Loj. A.Ş.
Ertelenmiş Finansman Giderleri (-)
Personel Avansları
Toplam
Ticari
Alacaklar
Ticari
Olmayan
Alacaklar
6.133.175
5.650.744
---
2.072.028
42.896.269
4.743.224
----53.772.668
----(40.285)
--7.682.487
Peşin
Ödenmi
Ticari
ş Borçlar
Giderler
--------------46.958
46.958
-----------
Ticari
Olmaya
n
Borçlar
---
Ertelenmiş
Gelirler
---
---
-----------
-----------
---
(*) Şirket’in iştiraki olduğu Arı Lojistik İnşaat Sanayi Ticaret A.Ş. cari dönemde kar payı avansı olarak
2.308.142 TL değerinde Şirket’e çeşitli vadelere ait çek düzenlemiştir. 236.114 TL tutarında ki çek
vadesinde tahsil edilmiş kalan 2.072.028 TL tutarındaki çekler ticari olmayan alacaklar içinde
sınıflandırılmıştır. (Kar payı avansı olarak Reysaş GYO A.Ş.’ye ödenen 2.308.142 TL tutar finansal
tablolarda “Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler” satırında gösterilmiştir.)
Şirket’in Çavuşoğlu Yapı End. Taah. Tic. Ltd. Şti. ile cari hesabına ilişkin olarak yıllık TL için %13,95 ABD
doları için % 6,86 oran ile faiz işletilmektedir. Dönem sonu itibariyle hesaplanan faiz tutarı 386.749 TL’dir.
Şirket’in Reysaş Taşımacılık ve Lojistik A.Ş. ile cari hesabına ilişkin olarak yıllık TL için %13,95 ABD
Şirket’in Kolay Depo Depolama A.Ş. ile cari hesabına ilişkin olarak yıllık TL için %13, 95 ABD doları için %
6,86 oran ile faiz işletilmektedir. Dönem sonu itibariyle hesaplanan faiz tutarı 516 TL’dir.
Şirket’in Egemen Oto Kiralama Ltd. Şti. ile cari hesabına ilişkin olarak yıllık TL için %13,95 ABD doları için
% 6,86 oran ile faiz işletilmektedir. Dönem sonu itibariyle hesaplanan faiz tutarı 5.502 TL’dir.
Şirket’in Elmas Hizmet ve Tedarik Tic. Ltd.Şti. ile cari hesabına ilişkin olarak yıllık TL için %13,95 ABD
doları için % 6,86 oran ile faiz işletilmektedir. Dönem sonu itibariyle hesaplanan faiz tutarı 2.786.092 TL’dir
31 Aralık 2015
45
Ticari
Alacaklar
Çavuşoğlu Yapı End. Taah. Tic. Ltd. Şti.
Egemen Oto Kiralama Tur. Taş. Ltd. Şti.
(*)Arı Lojistik İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş.
Elmas Hizmet ve Tedarik Tic. Ltd. Şti.
Ertelenmiş Finansman Giderleri (-)
Personel Avansları
Toplam
5.725.588
158.710
--37.020.908
250.000
----43.155.206
Ticari
Peşin
Olmayan Ödenmiş
Alacaklar Giderler
--5.650.744
------512.050
----------(5.764)
--30.923
30.923
6.157.030
Ticari
Ticari
Olmayan
Borçlar
Borçlar
----------- 1.764.028
--------------- 1.764.028
(*)Arı Lojistik İnşaat Sanayi Ticaret A.Ş’nin 2015 yılı içerisinde Reysaş GYO A.Ş’ne yapmış olduğu kar
payı avans ödemesi (1.539.972 TL + 224.056 TL=) 1.764.028 TL’dır. Bu tutarın 1.539.972 TL’sı çeşitli
vadelerdeki ileri tarihli çeklerden, 224.056 TL kısmı ise nakit ödemeden oluşmaktadır.
Arı Lojistik A.Ş’nin kar payı avans ödemelerini de içeren genel kurul toplantısı 08.01.2016 tarihinde tescil
olduğundan; Reysaş GYO A.Ş’nin Arı Lojistik A.Ş’den yapmış olduğu 1.764.028 TL tutarındaki tahsilatlar
toplamı, 31.12.2015 tarihli finansal durum tablosunda kar payı avansı olarak dikkate alınmayıp, pasifte
diğer borçlar kısmında, “İlişkili Taraflara Diğer Borçlar” satırında gösterilmiştir.
Arı Lojistik A.Ş’den Reysaş GYO A.Ş’ne yapılan 1.764.028 TL ödemenin içindeki çeşitli vadelerdeki
toplam 1.539.972 TL tutarındaki ileri tarihli çeklerden vadesi gelen 1.027.922 TL kısım 31.12.2015 tarihine
kadar tahsil edilmiş, kalan (1.539.972 TL – 1.027.922 TL=) 512.050 TL vadesi gelmemiş olan kısım ise,
ticari işlemlerden kaynaklanmadığı için, finansal durum tablosunda, aktifte diğer alacaklar kısmında,
“İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar” satırında gösterilmiştir.
Şirket’in Çavuşoğlu Yapı End. Taah. Tic. Ltd. Şti. ile cari hesabına ilişkin olarak yıllık TL için %13,5 ABD
doları için % 6,5 oran ile faiz işletilmektedir. Dönem sonu itibariyle hesaplanan faiz tutarı 1.717.592 TL’dir.
Şirket’in Reysaş Lojistik ile cari hesabına ilişkin olarak yıllık TL için %13,5 ABD doları için % 6,5 oran ile
faiz işletilmektedir. Dönem sonu itibariyle hesaplanan faiz tutarı 895.469 TL’dir.
Şirket’in Kolay Depo Depolama A.Ş. ile cari hesabına ilişkin olarak yıllık TL için %13,5 ABD doları için %
6,5 oran ile faiz işletilmektedir. Dönem sonu itibariyle hesaplanan faiz tutarı 27.604 TL’dir.
Şirket’in Egemen Oto Kiralama Tur. Taş. Ltd. Şti. ile cari hesabına ilişkin olarak yıllık TL için %13,5 ABD
Şirket’in Elmas Tedarik Hizm.ve Tedarik Tic. Ltd. Şti. ile cari hesabına ilişkin olarak yıllık TL için %13,5
ABD doları için % 6,5 oran ile faiz işletilmektedir. Dönem sonu itibariyle hesaplanan faiz tutarı 5.804.219
TL’dir
Şirket’in Reysaş Yatırım Holding A.Ş. ile cari hesabına ilişkin olarak yıllık TL için %13,5 ABD doları için %
6,5 oran ile faiz işletilmektedir. Dönem sonu itibariyle hesaplanan faiz tutarı 77 TL’dir
b) İlişkili Taraflardan Alımlar ve İlişkili Taraflara Satışlar
İlişkili Taraflardan Yapılan Alımlar
30 Haziran 2016
46
İlişkili Taraf Ünvanı
Çavuşoğlu Yapı End.Tic. Ltd. Şti.
Elmas Hizmet Tedarik Tic. Ltd. Şti.
Egemen Oto Tur. Taş. Ltd. Şti.
Toplam
Kira
Gayrimenku
Hizmeti
l Alımları
70.817
1.502.755
------31.751.984
5.932
--1.508.687
31.822.801
İştirak
Alımı
-----------
Faiz
Diğer
Toplam
--38.323
--38.323
236.591
332.992
308.230
--877.813
1.810.163
332.992
32.098.537
5.932
34.247.624
31 Aralık 2015
Çavuşoğlu Yapı End.Tic. Ltd. Şti.
Elmas Hizmet Tedarik Tic. Ltd. Şti.
Egemen Oto Tur. Taş. Ltd. Şti.
Reysaş Tur. Yat. Ve Tic. Ltd. Şti.
Toplam
Kira
Gayrimenku
İştirak
Faiz
Hizmeti
l Alımları
Alımı
3.623.593
32.434.821 13.785.447
4.070
--- 641.519
--13.682.892
----46.331.277
----168.297
--------462.704
--3.791.890
92.911.694 13.785.447 645.589
Diğer
Toplam
89.852 49.937.783
511.468 14.835.879
484.299 46.815.576
--168.297
--462.704
1.085.619 112.220.239
İlişkili Taraflara Yapılan Satışlar
30 Haziran 2016
Reysaş Taşımacılık A.Ş
Kolay Depo Depolama A.Ş.
Çavuşoğlu Yapı Taah.Ltd.Şti.
Egemen Oto Kir.Ltd.Şti.
Elmas Hizm.Ted.Tic.Ltd.Şti.
Reysaş Yatırım Holding
Toplam
Kira-Depo Gayrimenku
Hizmeti
l Satışları
3.966.873
---81.855
----6.933
89.834
1.320
4.146.815
--224.106
--224.106
Faiz
229.804
516
386.749
5.502
2.786.092
--3.408.663
Diğer
Toplam
289.504
4.486.181
---
82.371
290.317
---
677.066
12.435
3.151.811
1.320
8.411.184
51.779
--631.600
31 Aralık 2015
Reysaş Taşımacılık A.Ş
Kolay Depo Depolama A.Ş.
Çavuşoğlu Yapı Taah.Ltd.Şti.
Egemen Oto Kir.Ltd.Şti.
Kira-Depo Gayrimenku
Hizmeti
l Satışları
17.684.591
--375.576
------875.684
---
Faiz
895.469
27.604
1.717.593
247.569
Diğer
79.210
--5.755.414
---
Toplam
18.659.270
403.180
7.473.007
1.123.253
47
Elmas Hizm.Ted.Tic.Ltd.Şti.
Reysaş Yatırım Holding
Toplam
--2.640
18.938.491
905.744
--905.744
5.804.219
77
8.692.531
381.280
--6.215.904
7.091.243
2.717
34.752.670
PORTFOY SINIRLAMALARINA İLİSKİN BİLGİLER
Konsolide Olmayan/Bireysel Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri
Tebliğdeki
İlgili Düzenleme
Cari Dönem (TL)
Önceki Dönem (TL)
30 Haziran 2016
31 Aralık 2015
A
Para ve Sermaye Piyasası Araçları
Md.24/(b)
45.481.267
115.018.388
B
Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule
Dayalı Haklar
Md.24/(a)
708.834.413
675.910.301
C
İştirakler
Md.24/(b)
37.964.510
37.737.399
İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan)
Md.23/(f)
7.729.445
6.187.953
93.682.599
79.326.104
Diğer Varlıklar
D
Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı)
Md.3/(p)
893.692.234
914.180.145
E
Finansal Borçlar
Md.31
559.483.634
523.447.235
F
Diğer Finansal Yükümlülükler
Md.31
-
50.228.178
G
Finansal Kiralama Borçları
Md.31
20.018.680
16.564.200
H
İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan)
Md.23/(f)
-
-
İ
Özkaynaklar
Md.31
301.811.859
302.696.389
12.378.061
21.244.144
893.692.234
914.180.145
Diğer Kaynaklar
D
Toplam Kaynaklar
Md.3/(p)
Konsolide Olmayan/Bireysel Diğer Finansal Bilgiler
Tebliğdeki
İlgili Düzenleme
Cari Dönem (TL)
Önceki Dönem (TL)
30 Haziran 2016
31 Aralık 2015
A1
Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 Yıllık Gayrimenkul
Ödemeleri İçin Tutulan Kısmı
Md.24/(b)
-
-
A2
Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma
Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma Hesabı
Md.24/(b)
45.453.513
115.018.388
A3
Yabancı Sermaye Piyasası Araçları
Md.24/(d)
-
-
-B1
Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler,
Gayrimenkule Dayalı Haklar
Md.24/(d)
-
-
B2
Atıl Tutulan Arsa/Araziler
Md.24/(c)
98.310.206
119.140.246
C1
Yabancı İştirakler
Md.24/(d)
-
48
C2
*İşletmeci Şirkete İştirak
Md.28/1(a)
J
Gayrinakdi Krediler
Md.31
K
Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan
İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri
L
Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları
Yatırımlarının Toplamı
Portföy Sınırlamaları
-
37.737.399
437.975
173.525
Md.22/(e)
-
-
Md.22/(l)
-
-
Tebliğdeki
İlgili Düzenleme
1
Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait
Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri
Md.22/(e)
2
Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler,
Gayrimenkule Dayalı Haklar
Md.24/(a),(b)
3
Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler
4
Cari Dönem
Önceki Dönem
30 Haziran 2016
31 Aralık 2015
Asgari/
Azami
Oran
0,00%
0,00% ≤ %10
79,32%
73,94% ≥ %51
Md.24/(b)
9,34%
16,71% ≤ %49
Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler,
Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler, Sermaye Piyasası
Araçları
Md.24/(d)
0,00%
0,00% ≤ %49
5
Atıl Tutulan Arsa/Araziler
Md.24/(c)
11,00%
13,03% ≤ %20
6
*İşletmeci Şirkete İştirak
Md.28/1(a)
0,00%
4,13% ≤ %10
7
Borçlanma Sınırı
Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel CariKatılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma
Hesabı
Md.31
8
9
Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları
Yatırımlarının Toplamı
191,01%
189,58% ≤ %500
Md.24/(b)
5,09%
12,58% ≤ %10
Md.22/(l)
0,00%
0,00% ≤ %10
* Şirket’in Reysaş Turizm Yatırımları ve Ticaret Limited.Şirketi’ne ve Arı Lojistik İnşaat Sanayi ve Ticaret
Anonim Şirketi’ne olan iştirak tutarları Seri: III, No: 48.1 sayılı “Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin
Esaslar Tebliği”’nin 3-g bendindeki işletmeci şirket tanımına girmediğinden cari dönemde bu satırda
gösterilmemiştir.
49

30.06.2016 faaliyet raporu

Transkript

Benzer belgeler

REIT SECTOR - Şeker Yatırım