Teknik Şartname - S.S. ANTALYA PALM CITY KONAKLARI ARSA

S.S.ANTALYA PALM CİTY KONAKLARI ARSA VE KONUT YAPI KOOPERATİFİ TARAFINDAN YAPTIRILACAK
VİLLA VE DAİRELERİN İNŞAAT TEKNİK ŞARTNAMESİDİR.
İŞİN KONUSU : Birinci etap olarak DöşemealtI 654 ada 1 parselde yapılması planlanan
51 adet ikiz dubleks [ toplam 102 adet dubleks ] villaların, üç katlı 3 + 1 altışar daireli 12
adet blokların, üç katlı 2 + 1 altışar daireli 10 adet bolkların yapılması, site içi yolların ve pis
su tesisatı [ kanalizasyon sistemi] ile hak sahiplerinin bahçe sınırlarını birbirinde ayıran çit
bitkisi ile çevrilmesinin teknik şartnamesi aşağıdaki gibi olacaktır.
1.GENEL HÜKÜMLER
 İnşaat, her aşamasında Bayındırlık Bakanlığı teknik şartnamelerine ve ilgili belediyece tasdik
edilecek projelere uygun, betonarme karkas olarak yapılacaktır.
 Kullanılacak malzemeler işbu teknik şartnamede belirtilmiş olup, ilgili standartlara uygun kalitede
kullanılacaktır.
 Bu projede tüm işler birinci sınıf malzeme ve birinci sınıf işçilikle yapılacaktır.
 İnşaatta kullanılacak tüm malzemeler belirtilen markalarda ve standartlarda olacaktır. Binaların
taşıyıcı sistemi betonarme karkas olacak ve hazır beton kullanılarak yapılacaktır. Beton cinsi C30
kalitesinde olacaktır. Kullanılacak beton sadece, Avrupa Standartlarına uygun üretim yapan
TÜRKİYE HAZIR BETON BİRLİĞİ üyesi firmalardan temin edilecektir. Gerek proje gerekse
imalat safhasında yürürlüğe en son girmiş Deprem Yönetmeliğine bütünüyle uyulacaktır.
 Binanın statik donatıları projesindeki ebat ve çapta ST III nervürlü sismik betonarme demirden
(deprem çeliği) olacak ve sadece TSE belgeli üretim yapan firmalardan temin edilecektir.
NERVÜRLÜ SİSMİK BETONARME DEMİRİ
 Kalıp Sisteminde playwood kalıp ve demir direk kullanılarak imalat yapılacaktır.
 Villa zemininde grobeton atılmadan önce zemin ilaçlaması yapılacaktır.
 Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca belirlenen “İmar Planlarına Esas Jeolojik Etütlerle İlgili
Yönetmelik” çerçevesinde kapsamlı zemin etüdü yapılacaktır. Temeller zemin etüt raporu
sonuçlarına göre her türlü teknik önlem alınarak ve olası su tehditlerinden arındırılarak grobeton
üzerine donatı ilavesi sonrası radye temel olarak atılacaktır. Temel bohçalama yalıtımında (btm veya
yaltex) marka membran kullanılacaktır.
MEMBRAN
2. DUVARLAR
 Dış duvarlarda ısı ve yalıtım normlarına uygun olarak İZOBİMS, YTONG , iç bölme duvarlarında
ise ytong veya tuğla kullanılacaktır.
İZOBİMS
3. ENERJİ VERİMLİLİĞİ
 Proje tasarım aşamasında ısı yalıtım hesabı yapılarak enerji verimliliğine dair önlemler
gözetilecektir. Projenin ısıtma ve izolasyon hesaplarının ruhsat ve oturma izni için enerji kimlik
belgesi alınacak şekilde tasarlanması gereklidir.
4. CEPHE KAPLAMALARI
 Tüm imalat mimari projede yer alan görsellere uygun olarak yapılacaktır. Tüm dış cephe imalatında
mimari projeye uygun birinci sınıf malzemeler kullanılacaktır.
 Tüm cephelerde çimentolu kaba sıva imalatını takiben üst düzey ses ve ısı yalıtımı sağlayan yalıtım
hesaplamalarına uygun teknik özellikte EPS.levhalar kullanılarak mantolama yapılacaktır. EPS
üzerine mimari projedeki uygulamalar tatbik edilerek dış cephe tasarlanan şekline ulaşacaktır. Dış
cepheler; akrilik veya silikon esaslı,grenli Marshall ya da Filli boya marka boyalar ve yine aynı
markalara ait eps levhalar kullanılarak yapılacaktır.
 Cephelerde Mimari Projeye uygun olarak birinci sınıf metal, doğal taş, boya, kompozit , kompakt
laminat, terra kota, seramik ve/veya beton panel malzemeleri kullanılacaktır.
 Su basman kotuna kadar olan toprak altındaki imalatlar su ve ısı yalıtımı ile korumaya alınacaktır. Isı
yalıtımı için 50 mm xps levha, su yalıtımı için btm ve ya yalteks marka membran ve/veya yks marka
sürme su izolasyonu uygulanacaktır. Ayrıca zemin suları temel alt kotunda drenaj sistemi kurularak
(drenaj menholleri, drenflex boru ve geotekstil keçe ile ) binadan uzaklaştırılacaktır.
 Denizlikler mimariyle uyumlu 1. sınıf doğal taş ile imal ve montaj edilecektir.
5. DAİRE İÇLERİ
 İç mekânlarda LAFARGE ya da KNAUF marka makineli alçı sıva tatbik edilecektir. Sıva yapılırken
dış köşelerde pvc kenar profili kullanılacaktır. Kaba alçı tatbikinden sonra saten alçı yapılacak, astar
ve boya tatbikinden önce sıva pürüzleri giderilecek ve zımparalanacaktır. Duvar beton
birleşimlerinde sıva filesi kullanılarak çatlamalar önlenecektir.
MA
MAKİNELİ SIVA UYGULAMA
PVC KÖŞE PROFİLİ
SIVA FİLESİ
 Bütün oda, hol, giriş ve mutfak duvarlarında saten alçı üzerine ithal duvar kağıdı kullanılacak ve villa
sahiplerine 1. sınıf ital olacak şekilde en az 3 değişik renk ve desende duvar kağıdı, seçmeleri
sunulacaktır
 Tavanlar MARSHALL ya da FİLLİ BOYA marka beyaz tavan plastiği ile boyanacaktır.
 Tüm odalar ve salonlarda 1.sınıf KAİNDİL marka laminant parke(LAMİNAT 82 KALİTE
MİNUMUN 8 MİLİM OLACAKTIR.), ıslak zeminlerde ise seramik (Ege seramik, Seranit veya
Çanakkale) kullanılacaktır.Laminat parke de 2 alternatif renk olacaktır.
Laminant Parke
 Tüm villaların ve dairelerin giriş holleri ile ebebeyin yatak odalarına gömme dolap ve soyunma
giyinme bölümüleri iç mimari projeye uygun renk ve tasarımda kapak mdf gövde sunta lam
malzemeden portmanto ve elbise dolapları imal edilecektir. İmalatlar LAKE veya HAYGLOS
olacaktır.
6. BANYOLAR/WC’LER
 Islak mekânlarda çimento esaslı sıva kullanılacaktır.
 Banyo dolaplarında LAKE veya HAYGLOS akrelik kaplı kapak mdf gövde sunta lam malzemeden
kullanılacaktır. 2 renk çesidi olacak ve villa sahipleri tarafından seçilecektir.
 Banyolarda ve tuvaletlerde 1. sınıf vitrifiye elemanlarından Duravit marka kullanılacaktır.
 Klozetler gömme rezervuarlı ayaksız asma sistemli olacak ve çift kademeli sifon sistemi
kullanılacaktır.Klozetler stoplu olacaktır.
 Batarya ve musluklarda Grohe ya da Hans Grohe markalarından birisi tercih edilecektir.
 Banyolara projesine uygun şekilde tabanları kaymaz, duvarlar
normal seramikle
kaplanacaktır.Seramik altına köşe profili kullanılacak,projesine uygun bordür kullanılacaktır. Duşa
kabin temperli cam olacaktır. Duşa kabinlerdeki camlar çıta ile değil kromaj ankreajla tutturulacaktır.
 7. MUTFAKLAR
 Zeminde 1.sınıf seramik Egeseramik, Seranit ya da Çanakkale markalarından biri kullanılacaktır.
 Tezgâh üzerine gelen duvarda uygun nitelikte Egeseramik, Seranit ya da Çanakkale marka 1.sınıf
seramikler kullanılacaktır.
 Mutfak dolapları uzmanlık alanı mutfak olan tanınmış bir firmaya yaptırılacaktır. Mutfak
dolaplarında iç mimari çizimlere uygun lake kaplı kapak mdf gövde sunta lam malzemeden imal
edilmiş dolaplar monte edilecektir ve mutfak çekmeceleri spotlu olacaktır.
 Mutfaklara ankastre fırın, mikrodalga fırın, ocak, davlumbaz,çöp öğütme makinası,bulaşık makinası
ve çöp kutusu montajı yapılacaktır. Ankastre ürünlerde Siemens, franke, teka markalarından tercih
yapılacaktır.
 Tezgâhlar projeye uygun olarak, akrilik,mermer,çimston veya granit olarak imal edilecektir.
 Tezgâh üstüne yerine göre 1,5 gözlü eviye, bataryasıyla birlikte monte edilecektir. Eviyede siemens,
franke veya Teka markalarından birisi tercih edilecektir.
8. KAPILAR
 Harici kapılar projesinde belirtilen ebatlarda ve nitelikte ahşap lake yapılacaktır.
 İç kapılar mimari proje doğrultusunda doğal kaplama veya lake olacaktır. Yine kullanılacak kilit ve
aksesuar 1. sınıf kale malzemeden seçilecektir.
9. DOĞRAMALAR VE BALKON KAPILARI
 Doğramalar 1.sınıf alüminyum olarak mimari projedeki renklere uygun olarak imal edilecektir.
İmalatlarda beyaz renk tercih edilecektir.
 Pencereler çift açılımlı, harici kapılar gerektiği yerde tek açılımlı gerektiği yerde çift açılımlı
kullanılacaktır. Camlar Şişecam’dan Orijinal Isıcam seçilecektir. Camlar 4milimetre + 4milimetre
olacaktır.
 Pencere ve kapılarda kullanılan tüm aksesuarlar 1.sınıf olacaktır.
10.
PERDELİK, KARTONPİER, SÜPÜRGELİK
 İç mimari projede belirtilen ebatlarda EPS malzemeden perdelik ve kartonpiyer yapılacaktır.
 İç mimari projede belirtilen ebatlarda ahşap malzemeden süpürgelik lake boyalı olarak monte
edilecektir. Süpürgeliklerin eni 12 cm olacaktır.
11.
KLİMA TESİSATLARI
 Salon ve yatak odalarına hesaplamalara uygun klima tesisatı çekilecektir.
11. MERDİVENLER
 Merdiven basamak ve sahanlıkları mimari projeye uygun olarak betondan yapılacak üstü ahşap
malzeme ile kaplanacaktır..
12. BALKONLAR
 Balkonlarda projeye göre bire bir uygun imal edilecek, dekoratif ferforje korkuluk yapılacaktır.
 Balkon döşemeleri traverten veya 1. sınıf kaymaz seramik olacaktır (Egeseramik, Seranit ya da
Çanakkale).
13. ÇATILAR/TEMEL İZOLASYONU
 Villa çatıları mimari projeye,
sağlanarak inşa edilecektir.
ısı ve su yalıtım şartnamesine uygun olarak su ve ısı yalıtımı
 Isı yalıtımı için ısı kayıp hesaplarının gerektireceği kalınlıkta XPS geçmeli levhalar kullanılacaktır.
 Toprak altında kalan temel ve diğer betonarme elemanlar zemin su seviyesine göre bohçalama(btm,
yalteks) veya kristalize sürme malzeme Xypex ile suya karşı su basman seviyesine kadar
yalıtılacaktır.
 Drenaj projesine uygun temel drenajları yapılacaktır.
14. TEMİZ SU TESİSATI
 UYGULAMALAR:
 Temiz su tesisatında sıcak hatlarda izolasyon amacı ile cam elyaf takviyeli borular kullanılacaktır.
 Temiz su tesisatı boruları Hakan Plastik ya da Kalde serileri olacaktır.
 Site içi temiz su tesisatları taahhüt kapsamı içindedi.
15. PİS SU TESİSATI
 Villa içi pis su tesisatı perdeden çıkan hatlar için bina perdesinin 10 cm dışında, döşemeden çıkan
hatlar için döşeme radye dış tarafında başlayarak; süzgeç, lavabo, duş ve sifon giderlerinin
bağlanabileceği yerde ağızları tapa ile körlenmiş, çatıda havalık borusu takılmış şekilde biter.
 Site içi pis su altyapısı projesine uygun olarak yapılacak var ise kanalizasyona yok ise foseptik
çukuruna bağlanarak sorun yaratmayacak şekilde çözülecektir.
 UYGULAMALAR:
 Pis su tesisatı projeye göre Mineral takviyeli Hakan Plastik, Kalde, Dizayn marka sessiz borudan
imalatı yapılacaktır.
 Banyo ve mutfaklarda kokuyu önleme amacıyla Havalık tesisatı çekilecektir.
 Süzgeçler kokuyu önleme amacı ile sifonik olarak temin edilecektir.

16. YAĞMUR SUYU TESİSATI
 TANIM:
 Yağmur suyu tesisatı, çatı veya balkonlardan toplanan hatların aşağıya kadar indirilip, bina
zemininde alt yapı yağmur suyu kotuna uygun bir noktada ve bina dışında sisteme bırakılması işini
kapsar.
 Site içi yağmur suyu altyapısı projesine uygun olarak sorun yaratmayacak şekilde çözülecektir.
 UYGULAMALAR:
 Borular projeye uygun olarak PVC, Astolan veya metal boru olacaktır. Dikey çıkan borular tam
şakülünde olacaktır.
 Üretici firma tarafından üzeri çizili olarak imal edilen boruların kullanılması durumunda, bütün
çizgiler boru arka tarafında görülmeyecek şekilde montaj yapılacaktır.
 Süzgeç kenarları, kaplama malzemesi (seramik, mermer, karo vs.) derzlerine uyacaktır.
17. ISITMA TESİSATI
 UYGULAMALAR:
 Villaların ısıtılması doğal gaz kombisi ile yapılacaktır. Kombi Bosch, Viessmann ya da Buderus
marka olacaktır.
 Villalar ve daireler yerden ısıtmalı olacaktır. Kullanılacak borular Rehau olacaktır.
 Şömine alt yapısı ve şömine yapılacaktır.
ŞÖMİNE
18. HAVALANDIRMA TESİSATI:
 Her banyo için aspiratör 100 m3/h debili aspiratör takılacaktır. Ayrıca çatıya frekans kontrollü ve
fark basınç sensörlü aspiratör yerleştirilerek sistem sorunsuz çalıştırılacaktır.
 Hava kanalları galvanizli saçtan imal edilecektir. Sıcak hava kanallarının ısı yalıtımlarında 19 mm
polietilen esaslı yapıştırma plaka kullanılacaktır.
19. YANGIN TESİSATI
 UYGULAMALAR:
 En son yangın yönetmeliğine göre yangın sistemi tesis edilecektir. İskan alınması için gerekli tüm
site içi ve yapılarda yangın sistemi mevzuata uygun tarzda yapılacaktır. Bina içlerinde yangın
algılama sistemi yapılacaktır.
20. DOĞALGAZ TESİSATI
 UYGULAMALAR:
 İlgili yönetmeliklere ve OLİMPOS şartnamesine uygun olarak; villaların ve dairelerin doğalgaz
tesisatı çekilerek proje ve gaz açma işlemi yapılacaktır.
 İlgili yönetmeliklere ve OLİMPOS şartnamesine uygun olarak; daire içlerinde ocaklara doğalgaz
tesisatı çekilerek proje ve gaz açma işlemi yapılacaktır.
 Her daireye gaz alarm cihazı yerleştirilerek, gaz kaçağında alarm vererek gazı otomatik kesecektir.
Sistem çalışır bir şekilde teslim edilecektir.
SELENOİD VANA
GAZ ALARM CİHAZI
23. ELEKTRİK TESİSATI
 BUAT VE BORULAR;
1.Planşe , desant , kablolama işleri buatsız, sistem ve tüm kablolar , borular , kasalar , Halojen free
malzemeden olacaktır. Kablolar HES marka olacaktır.
2. Buatsız sistemde , derin elektrik kasaları kullanılacak ve kasadan kasaya geçiş sistemiyle kablo
çekilecek ve projesine uygun yapılacaktır.
3. Gömme anahtar priz kasaları birleştirilebilir kombine tip olacaktır.
4. Bütün aydınlatma ve priz sortilerinde uygun çapta , 10 atü ye dayanıklı Halojen free kangal
borular ve Kullanılacaktır.
5. Elektrik Tesisat Boruları, gerek sıva üstü gerekse sıva altı tesisatta Ø18 mm kesitinden küçük
olmayacaktır. Linye priz hatları Ø 20 mm olacaktır. Zayıf akım ve kuvvetli akım boruları farklı
renklerde olacaktır.
6.
İnşaat süresince yapılan boru tesisatında kablo çekiminden önce boş olan boru uçları sıva, toz
vb. malzemelerin içine dolmaması için uygun malzeme ile kapatılacaktır.
24.KABLOLAR
1. Kolon kabloları tesisat şaftında N2XH tipi kablolar ile çekilecektir.Kabloların her biri ayrı ayrı
kısa aralıklarla (maximum 50 cm) klipslenecektir.Ayrıca kablolar şaftta daire geçiş kısmında daire
nolu olarak etiketlenecektir
2. Zayıf Akım kolonları (TV,TELEFON,İNTERKOM) yine tesisat şaftında kuvvetli akım
kolonlarından ayrı olarak kablo merdiveninden çekilecektir.Zorunlu durumlarda aynı merdivenden
döşenecek ise araya kablo merdiveni malzemesinden yapılmış orijinal seperatör konularak kolon
kabloları çekilecektir.
3. Zayıf Akım kolon kabloları belirli mesafelerde kodlanacak ve kablo merdivenine bağlanırken
gruplar halinde ( her kat bir grup olacak şekilde ) klips ile tutturulacaktır.
4. Sığınaklarda ,Elektrik odalarında ,Hidrofor Odalarında ,Asansör Makine Dairelerinde ,Asansör
kuyularında , Havuzlarda ,Otoparklarda elektrik tesisatları sıva üstü yapılacak ve NHXMH tipi
kablolarla tesis edilecektir.
5. Daire içi ve tüm ortak alanlarda derin kasalardaki kablo bağlantılarında WAGO tipinde
Klemensler kullanılacaktır.
6. Daire içinde aydınlatma armatürü olmayan salonlarda tavan pateline uygun vidalı askı kancası ve
yanmaz sıra klemens takılacaktır.
7. Islak Mahallerde aydınlatma sortileri toprak hatlı olacaktır.
8. Fırın , Ocak,Bulaşık makinası , Çamaşır makinası ,Kombi beslemesi müstakil olacaktır.
9. MAHALLİ TELEKOM işletmesinin isteği doğrultusunda daire içi zayıf akım kutuları tesis
edilecektir.
10. Mutfaklara bir adet gaz algılama cihazı konulacak ve gaz algılama cihazı gaz kaçağı
algıladığında mekanik doğalgaz şaftındaki selenoid vanaya kumanda ederek dairenin gazını kesecek
,sesli alarm verecek ve interkom tesisatı üzerinden güvenlik merkezine ikaz verecek şekilde dizayn
edilecektir.
25. ANAHTAR VE PRİZLER
1. Tüm prizler güvenlik hatlı yapılacak olup , ıslak mahallerde , balkonlarda kombilerde ve mutfak
evye altında kullanılacak olan prizler kapaklı olacaktır.
2. Topraklı prizler çocuk emniyetli olacaktır.
3. Telefon sortilerinde nümeris çift jacklı telefon prizleri kullanılacaktır.
4. Tüm anahtar ve prizlerde iletken bağlantısı geçmeli yaylı tip klemensler ile yapılacak olup (el
değmesine karşı korumalı tip) ve ayrıca en az 2 adet saç vidasıyla elektrik kasalarına montajı
yapılacaktır.
5. Daire önü zil butonları etiketli olacak ve pasif iken ışığı yanacaktır.
6 .Grup olarak yapılacak anahtar priz imalatları , kombine kasa içerisine planlanacak ve projede
belirtilecektir.
26.ARMATÜRLER
1. Tüm armatürlerde kullanılan kablolar ,flexible , ince çok telli , toprak hatlı , makaronlu ve
yanmaz olacaktır.
2. Kullanılacak sıra klemensler yanmaz olacaktır.
3. Blok Genel hacimlerde Projesine göre hareket dedektörleri veya hareket dedektörlü armatürler
tesis edilecek ve hareket algılama mesafesi 8 mt olacaktır.
4. Daire içinde projesinde belirtilen sayıda armatür takılacaktır. Salonlar da sadece askı kancası
yanmaz klemensli , mutfak ,banyo, odalar ve koridor J1 tipi asma tavan armatürü , balkonlar B tipi
tavan armatürü)
5. Bodrum sıgınak ve kapalı otoparklarda U tipi 2x40W fluoresan armatür kullanılacaktır.
6. Tüm armatürler projede belirtilen mahallerde ve belirtilen tiplerde ampulleriyle beraber montajı
Yapılacaktır.
8. Aktif paratoner başlığı 15 yıl paslanmazlık garantisine sahip olacaktır.
9. Aktif paratoner başlığı Venturi borusu şeklinde olup iyonları hızlandırıcı etkiye sahip olacaktır.
10. Aktif paratoner başlığı montaj ve nakliye kolaylığı açısından kompakt ve küçük olacaktır.
12. Aktif paratoner başlığı dışında kalan paratoner tesisatı malzemeleri TS 622’de belirtilen şartlara
uygun olacaktır.
13. İletkenlerden Bina İhata İletkeni tesisatı yapılması , Bina dış çevresinde en az 60-80 cm.
derinliğinde her cins toprakta kanal açılması, iletken döşenmesi ve kanalın kapatılması , cadwell
kaynakla elektrotlara bağlanması sisteme dahil olacaktır.
14. Sistemin çalışabilmesi için gerekli , Standartlara uygun olmak üzere , Toprak elektrodu
elektrolitik bakır , İletken Koruyucu borusu ile Toprak direnci düşürücü kimyasal madde içerecektir.
28. TV TESİSATI
1. Villa içi zayıf akım kutularında projesine göre splitter kullanılacaktır. TV panoları sıvaüstü montaja
uygun etanj polyester olacak, binalarda elektrik odasında planlanacak olup , normal anten ,uydu
yayını ve kablolu yayını dairelere vermek için gerekli ekipmanlar kullanılacaktır.
2. Uydu yayını, kablolu yayın ve normal antenden yayınının dağıtımına uygun sistem altyapısı
yapılacaktır
3. TV kablosu projesine uygun olarak çekilecektir.
4. Tesisat kablo çekimi yapılırken ilerde tesis edilebilecek sistemlere uygun olacak şekilde sistem
seçilecek ve kablolama buna göre yapılacaktır. Onay alındıktan sonra imalata geçilecektir.
5. Tesisatta tüm prizlerde 65dB sinyal sağlanacak ve tüm terminallerde aynı kalitede ses ve görüntü
temin edilecek şekilde planlanacaktır.
6. TV sortilerinde sonlu 2400Mhz Uydu+TV prizleri kullanılacaktır.
29. RENKLİ GÖRÜNTÜLÜ İNTERKOM SİSTEMİ
7.
Kurulacak sistem site girişlerinde bulunan güvenlik
noktaları ile villa sakinine gelen misafirlerin
görüntüsünü ilgili daireye aktaran sistem olacaktır.
8. Kullanılacak Sistem gizlilik esasına uygun ahizeliahizesiz dokunmatik ekranlı 7” renkli görüntülü
olacaktır.
9. Villa içinde bulunan görüntülü interkom cihazları ile kapıcı ve güvenlik merkezleri ile
görüşebilecektir.
10. Görüntülü İnterkom cihazlarından herhangi biri arızalandığında yada açık kaldığında diğer cihazları
etkilemeyecektir.
11. Villla zil butonları ışıklı ve etiketli olup intercom tesisatı sistemine bağlı olarak pasif durumda iken
buton ışığı yanacaktır.
12. Site girişinde giriş yapacak site sakini dışındaki kişiler , villalara güvenlik tarafından interkom ile
bildirilebilecek ve arama esnasında ana girişteki görüntü ekranda villa sakini tarafından görüntülü
interkom cihazı sayesinde görülebilecektir.
13. Villa içindeki ünitelerin üzerindeki bir düğme ile güvenlik direk aranabilecektir.Daire içi ünitede 4
adet zon alarm için mevcut olacak; bu zonlara, duman , hareket, gaz dedektörleri, manyetik kontaklar
vb..bağlanabilecektir. Uyarı Led’leri ile Resetleme butonları olacaktır.
14. Hırsız alarm fonksiyonu şifreli ve uzaktan kumanda ile kullanılabilecektir.
15. Villa monitörü üzerinde renkli min. 7” (renkli) ekran bulunacak olup , üzerinden monitörün ses, ışık
ve renk hassasiyeti ayarlanabilir özellikte olacaktır.
16. Güvenlik konsolu üzerinde daire monitörlerinden gelen çağrıları ayrıca gösteren LCD ekran
olacaktır.Monitörün alarm girişlerine bağlı olan haraket dedektörü,duman dedektörü,gaz dedektörü,ve
acil alarm butonlarından gelen sinyaller güvenlik konsolu üzerindeki LCD ekran yardımıyla ayrı ayrı
hangi blok ve daireden geldiği görülebilecektir.
17. Güvenlik herhangi bir daire ile görüşürken başka bir daire aradığında güvenliklik konsolun da daire
numarasını görecek konuşması bittiğinde o daireye geri arayabilecektir.
18. Zil panosundan, direk olarak güvenlik aranabilmelidir, Zil panosundaki kameranın minimum ışık
hassasiyeti 0.1 Lux olmalı, Zil panosunun üzerinde 2000 kapasiteli dahili şifreli kapı açma özelliği
olacaktır.
19. Daire içi ünitelerde Blok kapısını açmak için kapı açma butonu ve ses açıp kapama butonu olacaktır.
20. Zil panosundan CCTV monitörleri bağlanabilecek port olmalı bu sayede güvenlik merkezinden blok
girişleri takip edilebilecektir.
21. Tüm sistem besleme trafosu hariç 24 V enerji ile çalışmalıdır ve kısa devre korumalı olacaktır.
22. İnterkom sistem santraları tam elektronik tip olup elektrik pano odasında planlanacaktır.
23. . İnterkom sisteminin Bloklar arası , sosyal tesisler ve ticaret alanları ile interkom üzerinden sesli
görüşme yapabilecek ve her blok için en az 10 kanal ses çıkışına uygun olacaktır.
24. İnterkom sistemi Blokiçi dairelerin birbirleri ile sınırsız görüşmelerine uygun olacaktır.
25. Daire içi renkli monitör üzerinden 4 kanal görüntü verebilmelidir.. ( Blok giriş , çocuk park alanı,
spor sahaları vb…)
30. CCTV SİSTEMİ
26. Projelerde ve aşağıda detayları belirtilen önemli mahallerin kameralardan alınan görüntülerle
merkezden izlenmesi, kayıt edilmesi gerek duyulduğunda bu kayıtların tekrar edilmesi, kamera
kontrollerinin yapılması amacı ile CCTV Sistemi kurulacaktır.
27. CCTV kamera bilgileri, Güvenlik odasındaki ana CCTV sistemine taşınacak ve tesisteki tüm
kameralar buradan izlenecek ve kaydedilecektir.
28. Daire içindeki İNTERKOM sistemine , seçilen 4 adet kamera görüntüsü aktarılabilecektir.(çocuk
oyun alanı, site ana girişi...vs. )
29. CCTV yayınları TV sisteminden izlenebilecek şekilde sistem kurulmalıdır.
30. Evlerin giriş hollerini, buzdolapları, merdiven başlarını, sosyal tesislerin hassas bölümlerini
aydınlatmak için yeterli güçte jeneratör konulacaktır.
31. ÇEVRE DÜZENLEMESİ / YOLLAR
•
Site içerisindeki araç yollarının alt yapısı sath kaplaması [ renkli beton parke ] yolların her iki
tarafında planlanmış bordür yapımı ve site giriş kapıları ile villaların ve dairelerin bahçelerinin
birbirlerinden ayrılması için çit bitkisi dikilmesi projesine uygun güzel peysaj işi işbu taahhüt
kapsamında yapılacaktır. Çit bitkileri zakkum,ateş dikeni veya benzeri bitkilerden seçilecek olup,
boyları 50 cm den az olmayacaktır. Ağaçlar palmiye, uygun nitelikte dekoratif ağaçlar ve çiçekler
olacaktır.
33.
SİTE GİRİŞİ / GÜVENLİK
•
Site girişi projenin değerinin dışarıdan algılanmasını sağlayacak tasarımda ve nitelikte yapılacaktır.
•
Site girişi kapalı devre kamera sistemi ile izlenecektir.
34. MALZEME SEÇİMLERİ
•
Seçilen tüm malzemeler ve markalar firma tarafından kooperatife onaylatıldıktan sonra uygulamada
kullanılacaktır. Kooperatif yönetiminin onaylamadığı hiçbir malzeme kullanılmayacaktır.
•
ANTALYA PALM CITY KONAKLARI
Dİ- KA İNŞAAT TAAHHÜT
ARSA VE KONUT YAPI KOOPERATİFİ
TURİZİM MİMARLIK MÜHENDİSLİK