Evkaftan Mazbut Küçük Karamanda

RESTORASYON KARŞILIĞI KİRALAMA
TAŞINMAZ BİLGİ
VAKIF KÜLTÜR VARLIĞI’NIN:
Maliki
Meşhur İsmi-Vasfı
Bulunduğu İl-İlçesi
Taliplisi
Mevcut Projeleri
Ekspertize Konu Fonksiyonu
Restorasyon/Onarım Bedeli
:
:
:
:
:
:
:
Evkaftan Mazbut Küçük Karamanda Hafız Ahmet Paşa Vakfı
Ev
İstanbul - Kadıköy
K.V.T.V.K.’dan onaylı projeleri mevcut değil.
Konut, kafeterya veya büro
324.000,00 TL
KURUM İÇİ İŞLEM BİLGİLERİ:
Kiralama Şube Müdürlüğünün 15.02.2011 tarihli yazısında Kadıköy İlçesi, Hasanpaşa Mahallesi,
Nebizade Sokağında bulunan 126 pafta, 450 ada, 48 parsel sayılı 253,50 m2 sahalı kayden ev, eski eser
tescilli taşınmazın tamamı İdaremize ait olup, 2011 yılı için aylık 702,00 TL bedelle 31.12.2011 tarihine
kadar arsa olarak Nizamettin ARCA’nın kirasında olduğu ve kira yönünden davalık bir durumun olmadığı
bildirilmektedir.
VAKIF KÜLTÜR VARLIĞI HAKKINDA GENEL BİLGİLER
TAPU KAYDI VE KÜTÜK BİLGİLERİ
VKV Tapu Kaydı
İli
İlçesi
Köyü
Mahallesi
Sokağı
Takyidat(Şerh)
: İstanbul
: Kadıköy
:
: Hasanpaşa
: Nebizade
:
-
Ada No
Parsel No
Alanı
Vasfı
Evrak Tarihi
: 450
: 48
: 253,50 m2
: Ev
: 02.07.2010
Beyan Notu (v.b)
: 07.12.1983 tarih 3560 yevmiye ile 50 m2’lik kısım için istimlak şerhi, 12.11.1993
tarih 7090 yevmiye ile eski eser şerhi, 10.06.1994 tarih 3263 yevmiye ile sit alanı
şerhi bulunmaktadır.
2.3 İMAR DURUMU VE KORUMA KURUL KARARLARI
T.C. İst.V No’lu Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Müdürlüğü’nün 24.09.1993 tarih ve 3210
sayılı kararında İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Hasanpaşa Mahallesi, Nebizade Sokağında bulunan 126 pafta,
450 ada, 48 parsel sayılı 253,50 m2 sahalı kayden ev vasıflı taşınmazın 2863 ve 3386 sayılı yasalar uyarınca
korunması gerekli kültür varlığı olarak tescil edildiği, 19.04.1994 tarih ve 3437 sayılı kararında parselin
bina dışında kalan bölümlerinin 1.derece doğal sit alanı içinde kaldığı, 28.06.1994 tarih ve 3504 sayılı
kararında yapının yıktırılabileceği , 08.11.1994 tarih ve 3585 sayılı kararında binanın yeniden aynı ölçü
ve dış mimari ile inşa edilmesinin gerektiği, parselde yıkılan bina ihya edilinceye kadar yapılabilecek tek
işlemin parselin bütününün yeşil alan haline getirilmesi olduğu, 17.02.2010 tarih ve 2352 sayılı kararında
ise sit sınırlarının değiştirilmesine gerek olmadığına, tescilli yapının ihyasına yönelik restitüsyon ve
rekonstrüksiyon projelerinin iletilmesine,
İst.II Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun 08.11.1994 tarih ve 3585 sayılı kararı ile
Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulu’nun 05.11.1999 tarih ve 660 sayılı ilke kararı
doğrultusunda otopark kullanımının kaldırılmasına karar verildiği belirtilmiştir.
Kadıköy Belediye Başkanlığının www.kadikoy-bld.gov.tr sitesinden alınan İmar Durum
Sorgulamasında P.126 pafta, 450 ada, 48 parsel sayılı VKV ; 03/04/2006 tarihli Kadıköy İlçesi D-100
Güneyi Revizyon İmar Planında tescilli eski eser bina olarak görülmekte olup, K.T.V.K.K.’dan görüş
alınarak uygulama yapılacağı ( I.derece Doğal Sit Alanında Kaldığı ) belirtilmektedir.
2.4 MİMARİ DURUMU VE PROJE ÖZELLİKLERİ
Söz konusu ev vasıflı taşınmazın T.C. İst.V No’lu Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge
Müdürlüğü’nün 28.06.1994 tarih ve 3504 sayılı kararı ile yıktırılabileceği belirtildiğinden şu anda 450 ada,
48 parsel sayılı 253,50 m2’li sahalı vakıf taşınmazı boş halde olup üzerinde herhangi bir yapı
bulunmamaktadır.Ancak dosyamızdaki eski fotoğraflardan ve (Koruma Kurulu arşivi için) taşınmaz
yıktırılmadan önce Vakıf kiracısı tarafından çizdirilen ancak Koruma Kuruluna onalatılmayan rölövesinden
taşınmazın; iki katlı (çatı arası olan) , cumbalı, ahşap yapıda eski türk evi tarzında olduğu anlaşılmakta ve
yaklaşık 65,00 m2 civarında oturumlu olduğu görülmektedir.
3-VAKIF KÜLTÜR VARLIĞINA İLİŞKİN ANALİZLER
3.1 MEVCUT DURUM
Söz konusu 126 pafta, 450 ada, 48 parsel sayılı Vakıf Kültür Varlığı sit alanı içinde kalmakta olup
üzerindeki tescilli eser yıkılmıştır.T.C. İst.V No’lu Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge
Müdürlüğü’nün 08.11.1994 tarih ve 3585 sayılı kararında binanın yeniden aynı ölçü ve dış mimari ile inşa
edilmesinin gerektiği belirtilmiştir.
3.2 KONUM VE ÇEVREYE İLİŞKİN ANALİZLER
Haritadaki Yeri:
Uydudaki Yeri:
Fotoğraf Görünümü :
Mülkiyeti Evkaftan Mazbut Küçük Karamanda Hafız Ahmet Paşa Vakfı’na ait taşınmaz, Kadıköy
İlçesi, Hasanpaşa Mahallesi, Nabizade Sokağına ve Kurbağalıdereye cephesi olup Fahrettin Kerim Gökay
Caddesine bağlantısı bulunmaktadır. Yakın çevresinde Kadıköy Belediye Başkanlığı, Kadıköy Belediyesi
Evlendirme Dairesi, Şükrü Saraçoğlu Stadyumu gibi önemli yapılar ile Metrobüs hattı, Söğütlüçeşme tren
İstasyonu, Söğütlüçeşme Köprülü Kavşağı gibi ulaşım bağlantı noktaları bulunmaktadır.
Söz konusu VKV mevkii itibarıyla merkezi konumda olup, çevresindeki binalar genellikle alt katları
dükkan üstkatları konut ve büro olarak kullanılan bitişik nizam apartmanlar tarzındadır.. Bununla birlikte
taşınmazın karşısında işmerkezi olarak kullanılan yüksek katlı binalar bulunmaktadır.
Taşınmaz halihazırda ulaşım olanakları açısından iyi konumdadır ve çevresinde Kadıköy- Kartal
Metro Hattı Projesi gibi yakında uygulamaya geçecek olan önemli bir proje devam etmektedir.
FONKSİYON DEĞERLEMESİ
Söz konusu 126 pafta, 450 ada, 48 parsel sayılı Vakıf Kültür Varlığının tapusunda ev kaydı
bulunmaktadır. Ancak taşınmazın bağlı olduğu Kadıköy Belediyesi İmar Durum Bürosundan alınan plan
notunda 450 nolu adada fonksiyon ayırım çizgisi, Doğal Sit Alanı ile Kentsel Sit Alanını birbirinden ayıran
çizgi olduğu, bu alanda ; konut, lokanta, kafeterya, bar, sanat galerisi, büro gibi fonksiyonlar dışında
fonksiyonların yer alamayacağı belirtilmekle birlikte fonksiyon için son kararı Koruma Kurulunun
belirleyeceği Kadıköy Belediyesi İmar Durum Bürosundan şifai olarak öğrenilmiştir.