Zirve Kitapçığı

GAYRİMENKUL
ZİRVESİ
‘13
‘‘ZİRVE BURASI’’
Four Seasons Hotel Istanbul at the Bosphorus Beşiktaş
10 Aralık 2013
1
GYODER
Yönetim Kurulu Başkanı
AZİZTORUN
DEĞERLİ
ÜYELERİMİZ VE
KATILIMCILARIMIZ,
Türkiye’nin gayrimenkul platformu GYODER olarak, sektörün gelişimine
katkı sağlamak, yaşanan sorunlara çözümler geliştirmek ve sektöre yol
göstermek amacıyla düzenlediğimiz Gayrimenkul Zirvesi’nin 13’üncüsünü
sizlerin desteğiyle başarıyla gerçekleştirdik.
2000 yılından bu yana düzenli olarak gerçekleştirdiğimiz, sektörü aynı
çatı altında toplayan bu etkinlik ile katılımcılara ve siz değerli üyelerimize
bilgi yüklü, geniş perspektifli, interaktif ve keyifli bir program sunmak
istedik. Bu doğrultuda, Zirve’nin konu başlıklarını sektörün en çok
tartışılan ve merak edilen konularından yola çıkarak belirledik. Konuları
ise Türkiye ve dünyadan gayrimenkul ve ekonomi alanındaki önemli
isimleri ve uzmanları bir araya getirerek derinlemesine irdeledik ve
tartıştık.
“Zirve Burası” konsepti ile gerçekleştirdiğimiz zirvede, Türkiye
ekonomisinin bugünü ve geleceğini değerlendirirken, sektörümüzün
en önemli konularından yabancı yatırımcının Türkiye’ye bakışını,
yabancı sektör profesyonellerinin gözünden görme fırsatı yakaladık.
Diğer yandan hayata geçirdiğimiz mega projelerle nasıl marka şehirler
yaratabileceğimize odaklandık ve sektörün en çok tartışılan konularından
pazarlamayı hem tüketiciler, hem geliştiriciler, hem de pazarlamacılar
gözüyle masaya yatırdık.
Sektöre ilişkin belirsizliklere ve sorunlara yol göstermeye çalıştığımız
13. Gayrimenkul Zirve’mize, yerli ve yabancı 1000 kişi katıldı. İsteğimiz
yine, siz değerli sektör temsilcilerinin destekleri ile Türkiye gayrimenkul
sektörünün gündemini belirleyen en önemli platform olan Gayrimenkul
Zirvesi’ni bundan sonra da en iyi şekilde hayata geçirmektir.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’mız ve İstanbul Büyükşehir Belediye
Başkanlığı’nın en üst düzeyde katımlarıyla zenginleşen Gayrimenkul
Zirvesi’ne katılan, engin bilgi birikimlerini ve deneyimlerini
bizlerle paylaşan konuşmacı ve panelistlere, organizasyonun
gerçekleştirilmesinde büyük katkıları olan sponsorlarımıza ve emeği
geçen tüm kişi ve kurumlara teşekkürlerimizi sunuyoruz.
Çok tartıştığımız çok konuştuğumuz bu zirve ile sektörün en çok tartışılan
konularına dair, nitelikli bir ufuk turunu hayata geçirdiğimize inanıyoruz.
Bizden desteklerini esirgemeyen ve zirvemize katılarak bizi onurlandıran
başta Çevre ve Şehircilik Bakanlığı olmak üzere tüm sponsorlarımıza
destekleri için tekrar teşekkür ediyoruz.
Gelecek yıllarda da Türkiye gayrimenkul sektörünün gündemini belirleyen
en önemli platform olan “Gayrimenkul Zirvesi”nde, gayrimenkulün
zirvesinde buluşmak dileğiyle…
AZİZ TORUN
GYODER
Yönetim Kurulu Başkanı
2
3
GYODER BÜYÜYOR
VE SEKTÖRÜ
KUCAKLIYOR
Dünya yeni bir yıla girmeye hazırlanırken,
Türkiye’deki mevcut ve kurulmakta olan
gayrimenkul yatırım ortaklıklarının temsilcileri
önemli bir oluşum için yola çıktı ve 2 Ağustos
1999 tarihinde GYODER kuruldu. “Türkiye’nin
Gayrimenkul Platformu” olarak sektörün
tüm alt açılımlarını aynı çatı altında toplayan
organizasyon, 2013’ün Nisan ayında ismini
genişletip, adının açılımına “Gayrimenkul’’
tanımlamasını da ekledi ve “Gayrimenkul ve
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği” adını
alarak sektörünün tamamını kucaklayan bir
yapıya büründü.
Bu yolculuk, gayrimenkul sektörünün tanıtımını
ve temsilini sağlamak, gelişimini desteklemek,
sektöre kalite, kontrol ve eğitim konularında
standartlar getirmek ve korumak amacıyla her
gün güçlenerek devam ediyor.
4
5
GYODER
ÜNİVERSİTELERLE
EL ELE
GYODER’in üniversitelerle yürüttüğü yakın ilişkiler 2013 yılında da başarılı
sonuçlar doğurdu. Bu olumlu gelişmelerden ilki İstanbul Ticaret Üniversitesi
işbirliğinde gerçekleşen, gayrimenkul sektörünün gelişimine yönelik ihtiyaç
duyulan araştırmaları tespit etmek, gerçekleştirmek, referans veriler üretmek
ve sektöre vasıflı eleman yetiştirmek amacıyla kurulan “Gayrimenkul Geliştirme
Uygulama ve Araştırma Merkezi” oldu. İstanbul Ticaret Üniversitesi ile yürütülen
eğitim çalışmaları ise bu yıl daha kapsamlı ve yenilikçi oldu. 2013 yılı boyunca
GYODER üyelerine ve sektöre gündem konusunda eğitimler verildi. Ayrıca
Ankara Üniversitesi Taşınmaz Geliştirme Anabilim Dalı ile sektörün gelişimine
yönelik çalışmalar ve rapor hazırlanması için işbirliği yapıldı.
ULUSLARARASI İLİŞKİLER
Kuruluşundan bu yana ulusal ve uluslararası tartışma
platformları yaratan GYODER, MIPIM, Barcelona Meeting
Point, Cityscape Global, ULI, EPRA, NAREIT gibi uluslararası
sektör organizasyonlarında yıl boyunca Türkiye’yi temsil
etti. GYODER her yıl Dubai’de düzenlenen Cityscape
Gayrimenkul Fuarı ve Cannes’da düzenlenen MIPIM
Fuarı’nda aktif olarak yer alıyor. Düzenlediği oturumlarla,
yabancı yatırımcıya Türkiye gayrimenkul sektörü ile ilgili
doğru bilgi ve verilerin aktarılmasını sağlıyor.
Prof. Tony Ciochetti / Risk And Return Regimes In Commercial And Residential
Real Estate Development, A. Faruk Göksu - Kentsel Strateji / Kentsel Dönüşüm;
Yaklaşımlar, Yasalar ve Projeler, Ersun Bayraktaroğlu - PWC / Gayrimenkul
Yatırımının Vergisel Boyutu, Işık Gökkaya - Yeşil GYO / GYO Mevzuatı, Prof.
Dr. Gürsel Öngören - Öngören Hukuk Bürosu / Kentsel Dönüşüm ve Hukuk,
Av. Umut Yeniocak / Gelir Paylaşımına Dayalı İnşaat Sözleşmesi Eğitimi, Dr. M.
Emre Çamlıbel - Gülcemal Alhanlıoğlu Soyak / Gayrimenkul Geliştirmede Yeni
Mevzuatın Getirdikleri.
6
7
DERNEK YAYINLARI
How to buy
property
in TURKEY?
A guide
for individiual
investors
Septem ber 2013
GYODER, sektörü bilgilendirmek adına, zenginleşen yayınları ile
ağını genişleterek uluslararası platformda yer almaya 2013 ve
2014’te de devam ediyor.
PwC, Epos Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık, Hergüner
Bilgen Özeke Avukatlık Ortaklığı gibi sektörün uzman ve önde
gelen firmaları ve GYODER ile hazırlanan, uluslararası plartformda
yabancı yatırımcıya doğru bilgiyi aktaran kitapçığın lansmanı
Cityscape Dubai 2013 Gayrimenkul Fuarı’nda yapıldı. Gayrimenkul
alımında yol gösterici olması beklenen kitap, Türkiye’de oturma
hakları, Türk bankalarından konut kredisi kullanabilme, konut alımısatımı, kiraya verilmesi, sigortalama işlemleri, konutların teminat
gösterilmesi, kira gelirlerinin vergilendirilmesi, alım-satım vergileri
gibi konuları içeriyor. Kitabın ilk kısmında ise, Türkiye’nin genel
ekonomik durumu ve geleceğe dair öngörüler bölümü bulunuyor.
Ayrıca yabancı yatırımcı Türkiye’den konut alırken hangi noktalara
dikkat etmeli, ne şekilde hareket etmeli gibi sorulara yanıt veriliyor.
2013’te sektöre dağıtılmak üzere hazırlanan ve baskıya
alınan yayınlar, detaylı eğitimler ile sürekli destekleniyor.
- Türkiye Gayrimenkul Sektörü Temel 2012 Göstergeleri
- Bireysel Yabancı Yatırımcı Kitapçığı
- Samsun Gayrimenkul Sektörü
Değerlendirme ve Öngörüler Raporu
- 50 Soruda Tüketicinin Konut Alım Rehberi
- 50 Soruda Yeni İmar Mevzuatı Rehberi
- Gayrimenkul Sektörü ve İstanbul Konut Piyasası
Saha Araştırma Raporu
SEKTÖRÜ SÜREKLİ
BİLGİLENDİRME
8
GYODER, hazırladığı yayınlar ile 2013 yılında gayrimenkul gündemini
sürekli takip ederek sektörü bilgilendirmeye devam etti. GYODER’in
hazırlattığı ve sektörün sorularını aydınlatan cevapları içeren
ve referans özelliği taşıyan araştırma raporları yıl boyunca yine
gayrimenkul çalışanlarının elinin altında oldu. Dünyanın lider online
bilgi servis sağlayıcısı olan reidin.com ile sürdürülen, konut ve ofis
sektörlerine ilişkin farklı tip ve içeriklerde özel gösterge endekslerinin
oluşturulmasına yönelik işbirliğinin sonucunda sektöre kazandırılan
“Reidin.com – GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi” Ocak 2011’den bu
yana aylık periyotlarda kamuoyuyla paylaşılıyor. reidin.com – GYODER
Ofis Fiyat Endeksi’nin çalışmaları sürüyor.
9
GELİŞEN KENTLER ZİRVESİ
SAMSUN’DA YÜKSELDİ
GYODER tarafından düzenlenen Gelişen Kentler
Zirvesi Bursa, Konya, Gaziantep ve İzmir’den
sonra Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve Samsun
Büyükşehir Belediyesi desteğiyle 6 - 7 Kasım
2013’te Samsun’da gerçekleşti. Zirveye dönemin
Çevre ve Şehircilik Bakanı Sayın Erdoğan
Bayraktar ve Gençlik ve Spor Bakanı Sayın Suat
Kılıç ile pek çok bürokrat ve GYODER üyeleri
katıldı. GYODER, gelişen kentlerin yatırım
fırsatlarını sektör temsilcileri ile buluşturmak, bu
kentlerin sesini ulusal ve uluslararası alanlarda
duyurmak, gelişmeye açık, vizyon sahibi ve önemli
potansiyel barındıran kentlere yatırım yapılmasına
aracı olmak amacıyla Anadolu’nun diğer
kentlerinde zirvelerine devam edecektir.
GYODER 2014 yılında Kayseri ve Antalya’da
Gelişen Kentler Zirveleri ile Anadolu’da sektörü
biraraya getirmeye devam edecektir.
10
11
GYODER’DEN
DİNAMİK GİRİŞİMLER
GYODER, gayrimenkul sektörününün
yeni fırsatlarını keşfetmek, uzmanlarla
fikir alışverişinde bulunmak, konuşmak
ve tartışmak için bu yıl yeniden
“Gayrimenkul Sektörünün Yeni
Dinamikleri” organizasyonunda bir
araya geldi. 28 Mayıs 2013’te Swissotel
The Bosphorus’da gerçekleşen
organizasyonda, ‘Dünyada Gayrimenkul
Yatırım Ortaklıkları ve Yeni Trendler’,
‘Sermaye Piyasalarında Gayrimenkulleri
Menkul Değerlere Dönüştürmede Yeni
Modeller’ ve ‘İmar Mevzuatındaki Son
Değişiklikler ve Sektöre Etkileri’ konuları
gayrimenkul ve ekonomi alanındaki
yerli ve yabancı önemli isimler ve
uzmanlar tarafından tartışıldı. Buluşma,
sektördeki yeni finansal enstrümanların
değerlendirildiği, dünyadaki GYO
örneklerinin Türkiye’dekilerle
karşılaştırılmasının yapıldığı ve yeni
imar mevzuatının sektöre etkilerinin
değerlendirildiği bir konferans olarak
öne çıktı.
12
13
GYODER İLE
GÜÇLÜ YÖNETİM
YÖNETİM KURULU
14
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Aziz Torun (Başkan) – Torunlar GYO
Ahmet Akbalık (Başkan Yardımcısı) - Özak GYO
Özlem Gökçe (Başkan Yardımcısı) - Extensa
Işık Gökkaya (Başkan Yardımcısı)- Yeşil GYO
Doç. Dr. Feyzullah Yetgin (Başkan Yardımcısı) - Çalık GYG
Ersun Bayraktaroğlu (Sayman) - PwC
Musa Aykaç – Nurol GYO
Dr. M. Emre Çamlıbel – Soyak Holding
Neşecan Çekici – Epos Gayrimenkul Dan. ve Değ.
Ömer Faruk Çelik – Sinpaş GYO
Uğur Dumankaya – Dumankaya İnşaat
Hakan Kodal – Krea Gayr. Gelişt.
Haluk Sur – Emlak Konut GYO
Özcan Tahincioğlu - Tahincioğlu Holding
Turgay Tanes – İş GYO
•
•
•
•
•
Füsun Yılmaz Phillipson - FYP
Melda Bayraktaroğlu – Servotel
Prof. Dr. Gürsel Öngören – Öngören Hukuk Bürosu
Cansel Turgut Yazıcı – Eva GYD
Pınar Ersin Kollu – İş GYO
YÜKSEK İSTİŞARE
KURULU
GYODER Yönetim Kurulu ve Yürütme Kurulu ile çalışmalarını aktif olarak
sürdürüyor. GYODER, sektörün önemli konularını daha iyi değerlendirmek
ve çözüm üretebilmek için dernek bünyesinde sektörün ve iş dünyasının
önemli isimlerinden oluşan Yönetim Kurulu, Yürütme Kurulu ve Yüksek
İstişare Kurulu ile sektör liderlerini tek çatı altında topladı. Kurul sektörün
sorunlarını ve çözüm önerilerini görüşmek üzere, daha güçlü bir platformda
belirli aralıklarla bir araya geliyor.
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Aziz Torun (GYODER Başkanı) -Torunlar GYO
Hakan Kodal (Yüksek İstişare Kurulu Başkanı) - Krea Prof. Dr. Ali Alp-TOBB Üniversitesi
Ozan Balaban - EMAAR Türkiye
Prof. Dr. İbrahim Baz - İTİCÜ
Avni Çelik - Sinpaş GYO
Süleyman Çetinsaya - Artaş Grup
Durmuş Döven -Reysaş A.Ş.
Altan Elmas - Sur Yapı
Nurettin Eroğlu - Eroğlu Holding
Işık Gökkaya - Yeşil GYO A.Ş.
Tankut Gündoğar - Yurtdışı Müteahhitlik
Prof. Dr. Şükrü Kızılot - Hürriyet
Nahit Kiler - Kiler GYO
Ali Saydam - Bersay İletişim Grubu
Haluk Sur - Emlak Konut GYO
Dr. Ahmet Şahin- TOKİ
Turgay Tanes - İş GYO
Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş - Ankara Üniversitesi
Mesut Toprak - Astay Gayrimenkul
Kürşat Tuncel- Satış Küpü
Ziya Yılmaz - DAP Yapı
Ufuk Yılmaz - Türsab MTM İş Ortaklığı
15
YÜRÜTME KURULU
• AZİZ TORUN
• ÖZLEM GÖKÇE
• IŞIK GÖKKAYA
• DOÇ. DR. FEYZULLAH YETGİN
• ERSUN BAYRAKTAROĞLU
• DR. M. EMRE ÇAMLIBEL
• NEŞECAN ÇEKİCİ
• FÜSUN YILMAZ PHILLIPSON
KOMİTELER
Üyelerin aktif katılımı ile zenginleşen komiteler çalışmalarını 2014’te de sürdürmeye
devam edecek...
• Kanun, Mevzuat ve Sektörel Bilgi Üretimi Komitesi
Dr. M. Emre Çamlıbel
• Gayrimenkul Geliştirme, Değerleme, Rapor Üretimi Komitesi
Neşecan Çekici
• Etkinlik, Organizasyon ve Üyelik Geliştirme Komitesi
Füsun Yılmaz Phillipson
• Eğitim ve Yayın Komitesi
Doç. Dr. Feyzullah Yetgin
• Uluslararası İlişkiler Komitesi
Özlem Gökçe
• Kamu İlişkileri Komitesi
Ahmet Akbalık
16
17
2000’DEN BU YANA
18
19
GAYRİMENKUL ZİRVESİ 13
2000 yılından bu yana her yıl Türkiye’nin gayrimenkul sektörünün gündemini
belirleyen Gayrimenkul Zirvesi’nin 13’üncüsü “Zirve Burası” konsepti ile
10 Aralık 2013 tarihinde Four Seasons Hotel Istanbul at the Bosphorus’da
gerçekleşti.
Bu yıl daha dinamik ve tartışma odaklı gerçekleştirilmiş olan Gayrimenkul
Zirvesi sizlere bilgi yüklü, geniş perspektifli, interaktif ve keyifli bir program
sundu.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları, Yerel Yönetimler, Proje Geliştiriciler Yatırımcılar,
Danışmanlık Şirketleri, Finansörler, Bina ve Tesis Yönetimi, Otel İşletmecileri
Medya, Servis Sağlayıcılar, Perakendeci ve Bayiler olmak üzere Zirve’ye 1200’ü
aşkın katılım sağlandı.
YENİLİKÇİ FORMAT
SEKTÖRÜN EN ÖNEMLİ GÜNDEM MADDELERİ
SEKTÖRÜN 2013’TEKİ GERÇEK VERİLERİ
BİLGİLENDİRİCİ, EĞİTİCİ, KEYİFLİ
ZENGİN TEKNOLOJİK ALTYAPI
TARTIŞMALI ZENGİN İÇERİKLİ PANELLER
YOĞUN BASIN BİLGİLENDİRİLMESİ
SEKTÖRDEN GENİŞ KATILIM
13. Gayrimenkul Zirvesi’ne ait oturum videolarına, görsellere ve diğer tüm
detaylara www.gyodergayrimenkulzirvesi.org adresinden ulaşabilirsiniz.
20
21
AZİZ TORUN
BAŞKANDAN MESAJLAR...
AZİZ TORUN/ GYODER BAŞKANI
Geçtiğimiz 10 yılda Türkiye’nin hızlı büyümesine paralel olarak gayrimenkul sektörünün de çok hızlı büyüdüğünü, geliştiğini
ve bugün geldiği noktanın gerçekten göz kamaştırıcı olduğunu hepimiz görüyoruz. Sektörün bir kazaya uğramaması için
bilgi üretmeye, veriye dayanmaya, eğitim çalışmalarına, dayanışmaya, sektörün işbirliğine, kendimizi eleştirmeye, yasal
düzenlemelere ve sektörü kendimize adapte etmeye büyük önem vermemiz, gayret göstermemiz gerekiyor.
Gayrimenkul sektörü koşarak büyüyor. Coğrafi ve bölgesel konumu, siyasi ve ekonomik istikrarı ve büyüme hedefleriyle
Türkiye için gayrimenkul sektörü önemli bir zenginlik kaynağı... Mütekabiliyet yasasının bir getirisi olarak Türkiye’de
gayrimenkul sektörü ihracat girdisi yaratmaktadır. Türkiye’nin döviz açığının kapatılması için gayrimenkul sektörü bir
fırsattır ve bu fırsatı iyi değerlendirmeliyiz.
‘‘Coğrafi ve bölgesel konumu, siyasi ve ekonomik
istikrarı ve büyüme hedefleriyle Türkiye için
gayrimenkul sektörü önemli bir zenginlik kaynağı...’’
22
23
ERDOĞAN BAYRAKTAR
ERDOĞAN BAYRAKTAR/ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANI
Ülkemizde özellikle son 11 yılda Türkiye’nin yapmış olduğu çalışmalar devlet sektörüyle, özel sektörle çok ciddi şekilde
bir devinim kazanmıştır. Artık Türk gayrimenkul sektörü tüm dünyada rol belirleyicidir. Gayrimenkul sektörü ekonomik
büyümenin itici gücüdür. Türkiye’de sadece konut sektörü, 50’yi aşkın sanayi kolu ve 350 civarında alt sektörü
beslemektedir. Yaklaşık 1 buçuk milyon kişiye istihdam sağlamaktadır. Bu durum; inşaatın ülke ekonomisinin lokomotifi
olduğunun ve bu özelliğini hiçbir zaman kaybetmeyeceğinin bir göstergesidir. Bakanlık olarak 10 yıl içinde; katı atık düzenli
depolama ve dönüştürme sorunlarını halletmiş, atık su arıtma sistemlerini tamamlamış, iklim değişikliği stratejisine tam
uyumlu, sera gazı emisyonlarının azaltılması kriterlerinde Avrupa’yı yakalamış bir Türkiye hedefliyoruz. 2013 yılı içinde 200
bin birim konutun dönüşüm hedefini aştık. Bu başarılı ivme ile 2014 yılı sonuna kadar 400 bin bağımsız konut ve işyerinin
dönüşümünü bitirmeyi hedefliyoruz.
Türkiye’nin şehirlerini, Türkiye’de afet riski taşıyan, deprem riski taşıyan binaları şehirlerimizden söküp atacağız.
Bu bize büyük bir istihdam getirecek, büyük bir ekonomik canlılık getirecek.
‘‘2013 yılı içinde 200 bin birim konutun dönüşüm
hedefini aştık. Bu başarılı ivme ile 2014 yılı sonuna
kadar 400 bin bağımsız konut ve işyerinin
dönüşümünü bitirmeyi hedefliyoruz.’’
24
25
Dr. AHMET ŞAHİN
Dr. AHMET ŞAHİN/ TOKİ BAŞKAN YARDIMCISI
Öncelikle size TOKİ’yi kısaca tanıtmak istiyorum. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi TOKİ, 1984 yılında Türkiye’de konut
sorununa çözüm bulmak amacıyla devletin genel idare bütçesi dışında tüzel kişiliğe sahip bir kuruluştur. TOKİ bugüne
kadar arsa satış karşılığı gelir paylaşımı projeleriyle yaklaşık 86 bin konut üretmiştir. Bu da TOKİ’nin ürettiği konutların
%15’ine tekabül etmektedir. Hasılat paylaşımı modeli olarak adlandırdığımız bu projelerden kamuya yaklaşık 18 milyon TL
kaynak sağlanacaktır. Bunun yaklaşık 10 milyon TL’si tahsil edilmiştir. Türkiye’nin 81 ili, ilçesi ve beldelerinde konut üretimi
başlatılmış, 2003 yılından 2011 yılına kadar 500 bin konutluk hedefe ulaşılmıştır.
Ayrıca kamu kuruluşları ile protokoller yapılarak hastane, sağlık ocağı, okul, sevgi evi, engelsiz yaşam merkezleri, stadyum
ve hizmet binalarının yapılmasına da karar verilmiştir. 2023 yılına kadar ikinci bir 500 bin konut yani toplamda 1 milyon
konut üretilmesi planlanmıştır.
‘‘Türkiye’nin 81 ili, ilçesi ve beldelerinde konut üretimi
başlatılmış, 2003 yılından 2011 yılına kadar 500 bin
konutluk hedefe ulaşılmıştır.’’
26
27
Doç. Dr. CEVDET AKÇAY
TÜRKİYE EKONOMİSİ HAKKINDA...
Doç. Dr. CEVDET AKÇAY/ YKB BAŞ EKONOMİSTİ
Ben iflah olmaz bir Türkiye iyimseriyim ama bu sene Londra’daki bir konferansta ben Türkiye karamsarı kaldım. İyiyiz ama
çok iyi değil. 3 sene öncesine göre Türkiye çok daha iyi bir yerde. Biraz vadenizi bir senenin ötesine uzatıp bakabilirseniz
Türkiye’nin öne çıkacağını görmek son derece mümkün. Bu toz duman yatıştıktan sonra, gelişmekte olan piyasalara bir
daha bakıldığında Türkiye öne çıkacak.
Uzun vadeli Türkiye yatırımcısının da algısının bozulduğunu aynı dönem içinde hiç görmedim. Şu söyleniyor; orta uzun
vadede endişem yok Türkiye ile ilgili ama kısa vadede endişelerim var. O kabul edilebilir ancak aksi tehlike oluşturuyor.
‘‘3 sene öncesine göre Türkiye çok daha iyi bir yerde.
Biraz vadenizi bir senenin ötesine uzatıp bakabilirseniz
Türkiye’nin öne çıkacağını görmek son derece mümkün.’’
28
29
1.OTURUM
GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNE YABANCI YATIRIMCININ BAKIŞI
30
31
1. OTURUM
GAYRİMENKUL
SEKTÖRÜNE YABANCI
YATIRIMCININ BAKIŞI
Türkiye’nin Dünya Platformundaki güçlü yeri ekonomik veriler ile tanımlanmış,
yabancı yatırımcının beklentileri ve Türkiye’ye bakışı tartışılmıştır.
Joe Montgomery
Paul A. Bernard
Prof. Brian Anthony Ciochetti
Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş
ULI AVRUPA BAŞKANI
WALKER DUNLOP KIDEMLİ BAŞKAN YARDIMCISI
TEXAS SAN ANTONIO ÜNİVERSİTESİ,
İŞLETME BÖLÜMÜ PROFESÖRÜ
ANKARA ÜNİVERSİTESİ, TAŞINMAZ DEĞERLEME
ANABİLİM DALI BAŞKANI
‘‘Eğer sabrınız varsa; yabancı yatırımcı psikolojisini ve
onlar için önemli olan şeyleri anlarsanız, onlara uygun
şekilde cevap verebilirsiniz ve böylece rakiplerinizden
daha başarılı olursunuz.’’
‘‘Ülke yabancı yatırım alıyorsa, gayrimenkul sektörüne
yapılan yabancı sermaye miktarı da buna bağlı olarak
artıyor.’’
‘‘Türkiye şeffaflık konusunda 97 ülke içerisinde 31. sırada
ama en çok yükselen ülke. Türkiye’yi geride tutan
şeyler, yatırım performansı ve piyasa temelleri.’’
32
33
Dr. KADİR TOPBAŞ
ÖĞLEDEN SONRAKİ AÇILIŞIN ONURU...
Dr. KADİR TOPBAŞ/ İBB BAŞKANI
Türkiye’de yapılan tüm yatırımların %50’si inşaat sektöründedir. Bu % 50’nin % 75’i de konutla ilgili yatırımlardır. İstanbul’da
ulaşım yatırımlarının yapıldığı ve planlandığı bölgelerde gayrimenkul değerlerinde % 50, bazı bölgelerde ise % 100 oranında
artış gözlemliyoruz. Amaç sadece konut yapmak değil, buralara erişim noktasındaki altyapıyı da yeterli hale getirmektir.
İnşaat sektöründe bulunanlardan beklentimiz şudur: Sadece bir binanın ortaya çıkması değil, bunun kente kalıcı birtakım
olumlu etkilerinin de değerlendirilmesi gerekmektedir. Çünkü bu yapılar birkaç yüzyıl bu kentte kalacaktır ve gelecek
kuşaklara merhaba diyecektir. O halde bu yapıların oluşturulmasında başta meslektaşlarımız mimarlar olmak üzere,
yatırımcıların da sadece bir yerleşim bölgesine değil; kente ne kattıklarını da dikkate almaları gerektiğine dikkat çekiyorum.
Özellikle Büyükşehir Belediyesi olarak akıllı, çevreci, doğaya saygılı yapılara farklı bir değerleme yapma konusunda bir
çalışmamız var. Yani onlar için biraz daha ayrıcalıklı, teşvik edici destekleri de düşündüğümüzü belirtmek istiyorum. Kendi
enerjisini üretebilen, atıklarını geri çevirebilen, dönüştürebilen ve hatta atık sularını kullanabilen yapılara biraz daha destek
verici çalışmaların yapılmakta olduğunu ifade etmek istiyorum.
‘‘Başta meslektaşlarımız mimarlar olmak üzere,
yatırımcıların da sadece bir yerleşim bölgesine değil;
kente ne kattıklarını da dikkate almaları gerektiğine
dikkat çekiyorum.’’
34
35
2.OTURUM
OYUNUN YENİ KURALLARI İLE SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK
36
37
2. OTURUM
OYUNUN YENİ
KURALLARI İLE
SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK
Gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiren son dönemdeki yeni yasal
düzenlemeler kamu ve özel sektörün bakış açısıyla değerlendirilmiştir.
Kentsel dönüşüm ile Türkiye’nin çehresinin nasıl değişeceği ve Yeni İmar
Mevzuatı’nın neler getireceği tartışılmıştır.
Dr. M. Emre Çamlıbel
Altan Elmas
Ahmet Ayyıldız
Av. Pınar Ersin Kollu, L.LM
Haluk Sur
GYODER YÖNETİM
KURULU ÜYESİ
KONUTDER YÖNETİM
KURULU ÜYESİ
ÇEVRE ve ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI
İSTANBUL İL MÜDÜRÜ
HUKUK MÜŞAVİRLİĞİ & İNSAN KAYNAKLARI
& EĞİTİM GRUP BAŞKANI
EMLAK KONUT GYO YÖNETİM
KURULU ÜYESİ
‘‘Enerji verimli, su tasarruflu yeşil
binalar yapılması durumunda
önümüzdeki dokuz, on sene
içerisinde en az 25 milyar dolar
mertebesinde bir tasarrufun
rahatlıkla yakalanabileceği
öngörüldü.’’
‘‘Maketten satış, önü sonsuza kadar açık
bir şey olmamalı. Doğru düzenlemeler
yapmalıyız.’’
‘‘Yatırımcılar geldiğinde ruhsat süreçlerini
kısaltarak, ruhsatı 6 günde verilecek
duruma getireceğiz.’’
‘‘İyi reklam yapmak zorundasınız. Reklamın
iyisi kötüsü olur zira hukuken bağlar.
Reklamınızın projenizle örtüşmesine özen
göstermelisiniz.’’
‘‘Türkiye’nin ekonomik gerçekleriyle rakamların bu kadar hızlı
ve kısa sürede Türkiye’nin ekonomik büyümesine paralel
düşmeksizin yükselmesine karşıyım.’’
38
39
3.OTURUM
MEGA PROJELERDEN MEGA ŞEHİRLERE
40
41
3. OTURUM
MEGA PROJELERDEN
MEGA ŞEHİRLERE
Şehrin değişen sosyal yaşamının, tarihi dokusunun ve ihtiyaç duyduğu
sosyal donatı alanlarının yeni projeler ile entegrasyonu tartışıldı.
Prof. Dr. Mustafa Ilıcalı
Prof. Dr. Hüseyin Kaptan
Gonca Paşolar
Daniel R. Ringelstein
BAU ULAŞTIRMA MÜHENDİSLİĞİ BÖLÜM BAŞKANI
İBB BAŞKAN DANIŞMANI
ATELYE 70 PLANLAMA ve TASARIM
GRUBU, KURUCU - YÖNETİCİ
EMRE AROLAT MİMARLIK, MİMAR
AIA, SOM, KENTSEL TASARIM ve
PLANLAMA DİREKTÖRÜ
‘‘İstanbul ulaşımının tek otoriteye dönüştürülmesi
gerekiyor. Biz tek otoriteyle İstanbul’un bu ulaşım
hedeflerine ulaşmasını sağlayacağız.’’
‘‘Mega projeler bir ülke meselesidir. Şeffaflık ilkesi bağlamında
aktörlerin, sivil toplum örgütlerinin, yerel siyasetin, merkezi
siyasetin birlikte hareket edebilmesi, makro ölçekte kararlar
alınabilmesi gerekmektedir.’’
42
‘‘İstanbul’un silueti değişecek ve bunu değiştirirken
tarihsel katmanı, kültürel altyapı gibi unsurları korumak
ve kenti bunlarla zenginleştirmek önemli.’’
‘‘Akıllıca bir büyümeyi nasıl gerçekleştirirsiniz?
Şehirler gerçekten mekanlarının anlamını, kendilerinin
özgünlüğünü, özgün özelliklerini görmeliler.’’
43
4.OTURUM
BURADA ÇOK LAF VAR
44
45
4. OTURUM
BURADA
ÇOK LAF VAR
Zor ürün gayrimenkul! Büyüyen sektörde pazarlama kanallarının
verimli kullanımının, tüketicinin algısını değiştirmede ve diğerlerinden
ayrışmada ne kadar başarılı olduğu tartışıldı.
Mesut Yar
Gönül Birkiye
Ercüment Büyükşener
Levent Erden
Füsun Yılmaz Phillipson
TV YAPIMCISI, KÖŞE YAZARI
HÜRRİYET GAZETESİ REKLAM
DİREKTÖRÜ ve İCRA KURULU ÜYESİ
HAYAL AKADEMİSİ, KURUCU ORTAK
ve DİJİTAL İLETİŞİM DANIŞMANI
BİLGİ ÜNİVERSİTESİ NEXT AKADEMİ
BÖLÜM BAŞKANI
FYP PROJE GELİŞTİME PAZARLAMA
SATIŞ, KURUCU
‘‘360 derece reklama odaklanıp
şu anda bütün mecralarda yatırım
yapan bir platformda, pazarlama
iletişiminin yapılması her marka için
çok önemli ve değerli...’’
‘‘Artık kitle iletişimi diye bir
şey yok. İnsanları anlamak ve
farkındalık yaratabilmek için bireye
dokunabilmeniz lazım. Dijitalleşme,
bunun için çok büyük bir fırsat.’’
‘‘Hedef kitlenin alt gruplarına inip o alt gruplara
göre ayrı ayrı iletişim yapmak zorundayız. Ayrı
gelir grubu ve farklı kitlelere ne söyleyeceğimizi
iyi tanımlamak lazım. Gazete ilanları ne kadar
muhteşem olursa olsun bir sayfaya sıkışmış
durumda ve benim vaktim kadar sınırlı.’’
‘‘Hedef kitleye ve projelerin segmentasyonuna göre
pazarlama planı yapmıyoruz. Müşterimizi daha çok
dinlemeli, farklı kanallar geliştirerek ulaşmalıyız.Tüm
kanallar arasında ,digital medya müşteriye en hızlı ve
etkin dokunulan kanal olarak çok önemli.’’
‘‘Gayrimenkul’de işler, kentsel
yaşamın içerisinde 24 saati
tamamlamak ve o kentsel yaşamı
pazarlamak arasında gidip geliyor.
Bize bir pazarlama süreci bir ilüzyon
süreci yaşatıyor aslında.’’
46
47
4. OTURUM
BURADA
ÇOK LAF VAR
Tüketici Gözünden Gayrimenkul Dünyası
Berat Yenilmez’i tüketici rolüyle izlediğimiz tiyatro gösterimi, konuklar tarafından
beğeniyle izlendi. İnşaat sektörünün sorunlarına, inandırıcılığına ve vaatlerine
mizahi bir üslupla seslenen oyun, gayrimenkul sektörünün uzmanları ile tüketici
beklentileri arasında kurulan bir empati köprüsü niteliğindeydi.
FYP Proje Geliştirme Pazarlama Satış’tan Füsun Yılmaz Phillipson ise “müşteritüketici-yatırımcı” açısından pazarlama kanallarının verimli kullanımını keyifli bir
belgesel ile paylaştı.
Gülfem Tandoğan / İŞ GYO urumsal İletişim, Satış,
Kiralama ve Pazarlama Grup Bşk.
“Ürün farkı sağlayabilen ayrışabilir, sektörün aşırı
vaatlerden uzaklaşması gerekiyor”.
Kaan Bülbüloğlu
Cem Başar
VERITAS MEDIA Ajans Başkanı
FİDA FİLM Reklam Grup Başkanı
Kaan Bülbüloğlu: “Bir Pazar sabahı gazeteyi açıyorsunuz
ve birbirinden bağımsız 25 projenin İstanbul’un bilmem
neresine bilmem ne kadar uzaklıkta gibi ifadeleri aynı
söylemlerle kullandıklarını görüyorsunuz. Türk tüketicisinin
detaya bakmadığınıda düşünecek olursak ayrışmakta
zorlanıyorsunuz.”
Cem Başar: “Sinema da internet gibi daha yeni bir mecra
olmasına rağmen, firmaların çok fazla bilgi sahibi değil.
Bazı gazeteler ise, inşaat sektörünün katalogu olmaya
başladı.”
Musa Aykaç / NUROL GYO, Genel Müdür
“Referansı dijital ile oluşturuyoruz. Bir beş yıl sonra
söylemim herhalde şu şekilde olacak; “Biz bütçemizin
%80’ini dijital üzerinden harcıyoruz”.
Füsun Gençsu / ULTRARPM Eş Başkanı (Tüketici)
“Satış amaçlı SMS, telefondan daha az rahatsız edici ama
SMS ile de gayrimenkul satılır mı? Bilemiyorum!”
Berat Yenilmez / Tiyatrocu
‘‘Öyle güzel ilanlar var ki insanın içi gidiyor.
Güzel güzel ağabeyler, çok şık ablalar.
Ellerde şampanya kadehleri, insan oraya
gidince öyle insanlar görecek zannediyor.
Biz de ayıp olmasın diye giyindik hanımla.
Ben düğündeki smokini giydim. Hanım
da şıkır şıkır giyindi, verilen adrese gittik,
kimse yok, işçiler çalışıyor...’’
Mehmet Coşkundeniz / Posta Gazetesi Yaz. İş. Müdürü
Köşe Yazarı
Erden Timur
/ NEF Yönetim Kurulu Üyesi
“Ayrışmak zor, tüketiciyi düşündüğünüzü söylemek
yetmez, 8 kere düşünmelisiniz… Birebir müşteri odaklı
iletişim stratejisi yönetmek gerekebilir”.
48
Adil Pelister / BETA KİMYA Yönetim Kurulu Başkanı (Tüketici)
“Kataloğu, daire bedeline eklenecek masraf olarak
görüyorum. O kadar gösterişli ve pahalı şeylere gerek yok”.
“Her gazeteye aynı ilanı hiç değiştirmeden aynı boyutlarda
aynı cümlelerde veriyorlar ve bu fayda sağlamıyor. Her
gazetenin okur kitlesi farklı, her gazetenin algı biçimi farklı,
asıl ayrışma orada olmak zorunda”.
49
ZİRVEDENKARELER
50
Zirve Four Seasons sponsorluğunda düzenlendi.
51
Panel öncesi içerikler hep beraber tartışıldı...
52
Moderatör Mesut Yar Gayrimenkul
sektörünü benimsedi.
GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun
sektör değerlendirmelerini dinlerken...
Akıcı ve düzenli bir sistemle yapılan kayıtlar
tamamlanmak üzere...
53
Zirve gayrimenkul sektöründen önemli
isimlerin yoğun katılımı ile başladı.
54
55
Kadir Topbaş ve sektör liderleri zirvede
sohbet etti.
Üniversite öğrencilerinin de zirveye ve GYODER’e ilgisi yoğundu.
Sektörün önemli konuları tartışıldı.
56
57
Oturumlara ilgi yoğundu.
Katılımcıların yüzünü güldüren oturumlar
esnasından bir kare...
Son oturumdaki tiyatro performansı ile
zirveyi gülerek kapattık.
58
59
Aziz Torun, gayrimenkul sektörünün zenginliklerini, hızlı gelişimini konuklarla paylaşırken...
60
61
Four Seasons’ın ikramları zirveye lezzet kattı.
Gayrimenkulün gündemi zirvede tartışıldı.
62
63
GYODER, katılımın en yüksek olduğu zirve olmanın ayrıcalığını yaşıyor.
64
65
Gayrimenkul sektörünün ekonomik açıdan ele alındığı koyu sohbetler...
66
67
Yenigün İnşaat’ın sponsor olduğu kokteylde, konuklar
keyifli zaman geçirdi.
68
69
Zirve, canlı müzik ve kokteyl ile sona erdi.
70
71
Tiyatro sanatçımız güldürmeye devam etti.
GYODER, FYP ve EPOS ekipleri gerçek bir takım ruhuyla çalıştı.
72
Gayrimenkul sektörünün duayenleri sohbet esnasında...
73
Konuşmacıların karikatürleri sempatiyle incelendi.
74
75
Zirve sonrası karikatürler konuşmacılara hediye edildi.
76
77
13. GAYRİMENKUL ZİRVESİ
SONUÇ BİLDİRGESİ
GYODER’in 2000 yılından bu yana düzenlediği Gayrimenkul Zirvesi’nin on üçüncüsü, “Zirve Burası” teması ile 10 Aralık 2013
tarihinde Four Seasons Hotel Istanbul at the Bosphorus’da gerçekleştirilmiştir.
Türkiye ve dünyadan gayrimenkul ve ekonomi alanındaki önemli isimleri ve uzmanları bir araya getiren bu önemli Zirve’de,
sektörün en çok tartışılan ve merak edilen konularından yola çıkarak; “Türkiye Ekonomisinin Bugünü ve Geleceğinin
Değerlendirilmesi, Gayrimenkul Sektörüne Yabancı Yatırımcının Bakışı, Oyunun Yeni Kuralları, Mega Projelerden Marka
Şehirlere, Burada Çok Laf Var (Gayrimenkulde Pazarlama) oturumları gerçekleştirilmiştir.
Gayrimenkul sektöründe yaşanan son gelişmeler, yukarıda bahsedilen oturum başlıklarında ele alınarak incelenmiş, ortaya
çıkan tespitler ve bu tespitlere yönelik çözüm önerileri ülkemizin gerek ekonomik, gerekse sosyal ve kültürel açıdan
gelişmesine katkı sağlaması amacıyla aşağıdaki başlıklarda işbu sonuç bildirgesinde kamuoyu ile paylaşılmıştır:
•
Gayrimenkul Sektörü, son 10 yılda ciddi bir yükselme trendine girmiştir ve lokomotif sektör rolünü üstlenmiştir.
Sektörde Mütekabiliyet Yasası neticesinde yabancıların da mülk alımı artış göstermiş ve yabancıların toplam satışlardaki
payı %2’lerden %6’lara çıkmıştır.
•
Gayrimenkul sektörü ekonomide rol belirleyici bir öneme sahiptir. Döviz girdisi açısından da Türkiye’nin gayrimenkul
sektörüne ciddi olarak ihtiyacı vardır.
•
Tüketiciyi Koruma Kanunu’nda ayıplı mal tanımının daha detaylı tariflenmesi gayrimenkul sektörü açısından
önemlidir. Sektörün doğası gereği oluşabilecek telafi edilebilir nitelikteki hatalı imalatların ayıp kapsamında ele alınması
yanlış olacaktır. Ayrıca sektörün ön satış yaparak finansman sağladığı göz önüne alınarak, cayma hakkı ile ilgili de ilave
düzenlemelere ihtiyaç vardır.
•
Eylül 2013 tarihinde revize edilen Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği tanımlar, genel hükümler ve ruhsata ilişkin
konularda Türkiye genelinde bir eşitlik sağlamıştır. Yönetmelikte sektör açısından çok kritik olan müktesep hak konusu
kısmen ele alınmıştır. Ancak milyonlarca liralık yatırım büyüklüğü olan ve bu oranda riskler taşıyan sektör açısından daha
net düzenlemelere ihtiyaç vardır.
•
Yeşil ve enerji verimli gayrimenkul projeleri sektörün ve ülkenin geleceği bakımından son derece önemlidir. Enerji
verimli projeler ile Türkiye’nin önümüzdeki 5-10 yılda en az 25 milyar dolar tasarruf etme imkanı vardır. Buna yönelik
mevzuatla bu konunun geliştirilip desteklenmesi gerekmektedir.
•
Son dönemde hızla gelişen sektörde farklı ekonomik gruplara proje üretme gerekliliği gündemdedir. Sektörün
gelişim ivmesini kaybetmemesi için, planlanan 3. havaalanı, yeni şehir projeleri gibi mega projeler hayata geçirilmelidir.
•
Gayrimenkul Geliştirme çalışmaları artık bilime dayalıdır.
•
İstanbul’daki mega projeleri hayata geçirmek için gerekli yasal düzenlemelerin gerçekleştirilmesinin yanında gerekli
fonların da bulunması gerekmektedir.
•
Sektörün hedefi, kentsel dönüşüm seferberliği ile yeni bir yapılaşmayı sağlamak olmalıdır.
•
•
Yabancı yatırımcı, yatırım aşamasında muhatap olarak güvenilir bir kurum veya kurumsal bir GYO görmek
istemektedir. Farklı bölgelerin ve illerin özelliklerine göre yabancıların Türkiye’ye gelme nedenleri değişmektedir.
Segmentler üzerinde detaylı analiz çalışmaları yapılmalıdır.
•
Sektörün her ülkeden yabancı yatırımcıya ulaşmak yerine belirli yatırımcı profilini esas alması gerekmektedir.
•
Türkiye’de toplam yatırımların %50’si inşaat sektöründedir. Bunun %75’i de konutla ilgili yatırımlardır.
•
Yatırımcılar sadece ilgilendikleri yerleşim bölgesini değil, o yapının kente neler katacağını da görmeli, hesaplamalıdır.
İnsan faktörü mutlaka dikkate alınmalıdır.
•
Tüketiciyi Koruma Kanunu’nun kapsamında, maketten satış inşaat ruhsatını takiben yapılabilecektir. Şirketlerin
müşteriyi yanıltıcı reklamlardan kaçınması gerekmektedir.
78
Sektör için pazarlama faaliyetleri, satış ve reklam aktiviteleri günümüzde son derece önem arz etmektedir.
•
Dijital iletişim bir yan pazarlama ürünü olarak görülmemelidir. Günümüzde geleneksel pazarlama kanalları ile dijital
pazarlama bir arada kullanılmalıdır. Sosyal medya, gazete ve internet bir bütün olarak düşünülmelidir.
•
Dijital pazarlama ile birlikte şirketin kültürü de dijitalleşmeli, özellikle CRM departmanlarına önem verilmelidir.
•
Gayrimenkul pazarlamada hedef kitleyi belirlemek en önemli ve birincil öncelik olmalıdır. Hedef kitlenin alt
gruplarına inip, o gruplar ile ayrı ayrı iletişime geçilmelidir. Pazarlama doğru segmentasyona göre dikkatli yapılmalıdır.
Kamuoyuna ilgiyle duyurulur.
GYODER
79
BASIN YANSIMALARI
Gayrimenkul Zirvesi, 10 Aralık 2013
tarihinde Four Seasons Hotel İstanbul’da
gerçekleşti. Zirveden satır başları,
gayrimenkul piyasasının uzmanlarının
konuşmaları ve zirve detayları ulusal
medyanın ilgi odağı oldu. Sektörün önemli
isimleriyle gerçekleşen zirve, katılımcı
sayısının yoğunluğu ve zirveden keyifli
notlarla basında geniş yer aldı.
80
81
SPONSORLARDAN
‘‘Sahibi olduğumuz Four Seasons
Istanbul at the Bosphorus’ta
gerçekleştirilen Gayrimenkul Zirvesi
13’ün ev sahibi olmaktan dolayı gurur
duyduk. Organizasyonu ve katılımcıları
ile her sene ses getiren ve sektörü
buluşturan Gayrimenkul Zirvesi’nin
önümüzdeki yıl da takipçisi olacağız.’’
‘‘GYODER’in her sene sektörün
oyuncularını bir araya getirdiği bu
etkinlik 2013 yılını kapatırken fuar
kısmı olmadan, daha konsantre ve
yoğun bir katılım ile gerçekleşti.
Emeği geçenlere teşekkür ederim.’’
Mete Varas, Reidin.com
Astay Gayrimenkul
‘‘Türkiye ve dünyadan gayrimenkul
ve ekonomi alanında önemli isimlerin
ve uzmanların katıldığı panel ve
oturumlarla sektörün nabzını tutan
Gayrimenkul Zirvesi’13, biz sektör
temsilcilerine içeriği açısından bilgi
yüklü ve keyifli bir program sundu.’’
Deniz Bilecik, Akfen GYO
‘‘Bu yıl 13.sü gerçekleştirilen
Gayrimenkul Zirvesi, trendlerin
analiz edilmesine, sorunların ortak
akılla çözülmesine ve uzmanlardan
görüş alınmasına olanak sağlayan
önemli bir platformdu. Zirvenin, hızla
değişen sektör dinamikleriyle paralel
olarak, zaman içinde kapsamını daha
da zenginleştirip devam etmesini
diliyoruz.’’
‘‘Sektörün güncel konularına, farklı
bakış açılarını bir araya getirerek
topyekûn bir değerlendirme sağlayan,
geniş vizyonlu bir etkinlik olan
Gayrimenkul Zirvesi’nin bu sene
çıtayı biraz daha yukarı çıkardığına
inanıyorum.’’
‘‘13.sü gerçekleşen sadece sektörüne
değil topluma, ekonomiye ufuk
açan bu organizasyonda emeği
geçen herkese çok teşekkür ederiz.
Başarılarınızın devamını diliyoruz.’’
Sevil Cenanoğlu, Dumankaya
Gülfem Tandoğan, İş GYO
Didem Baltacı, Garanti Mortgage
‘‘Sektörün nabzını tutan konulara
derinlemesine eğilerek; sorulara
cevap, sorunlara çözüm sunan
değerli iş insanlarının fikirlerinden
yararlandığımız faydalı bir zirve
olduğu kanaatindeyim.’’
Fatma Çelenk, Soyak
‘‘Bu yıl 13’üncüsü düzenlenen ve
Türkiye gayrimenkul sektörünün
gündemini belirleyen en önemli
platformlardan biri olan Gayrimenkul
Zirvesi, Türkiye ve dünyadan
gayrimenkul ve ekonomi alanındaki
önemli isimler bir araya getirerek
oldukça etkin ve sektör dinamiklerini
belirleyen bir organizasyon olmuştur.’’
Nurol GYO
‘‘Sektör uzmanlarının buluşmasına ev
sahipliği yapan GYODER, gayrimenkul
ve ekonomi sektörüne ilişkin son
değerlendirmeleri dinleme imkanı,
yeni yatırım, ortaklık ve işbirliği
fırsatlarını sağlamayı başarılı bir
organizsayon ve değerli
konuşmacıları ile sağlamıştır.’’
Burcu Güven, Kavuklar Gayrimenkul
Geliştirme Grubu
‘‘Varlığı gayrimenkul sektörüne güven katan GYODER’in,
2000 yılından bu yana düzenlediği ‘’Gayrimenkul
Zirvesi”nin on üçüncüsünü tamamlamış bulunuyoruz.
Önümüzdeki dönemlerde de GYODER; yasal
düzenlemelere olan katkısını pekiştirecek ve sektörün
vizyonunu sürekli tazeleyecek eğitim çalışmalarını devam
ettirecektir. Ayrıca, GYODER’in insan ve yaşam kalitesi
odaklı, yeniliklere açık, çevreye duyarlı bakış açısıyla
projeler üretilmesini sağlayacak ortam oluşturacağına ve
sektörün gelişimini desteklemek için bu önemli zirveyle
sektöre katkısının katlanarak artacağına inanıyorum.’’
‘‘Gayrimenkul Zirvesi, bu sektörde çok değerli olan
konuşmacıların katılımıyla, özellikle de yurtdışıyla yapılan
kıyaslamalarda Türkiye’nin gayrimenkul sektörüne ne
kadar önemli bir yatırım yaptığını bize bir kez daha
anlatmış oldu. Katılımcı çeşitliliği ise sektör tanıma
açısından çok keyifli bir ortam sağladı.’’
Duygu Öztürk, Kavuklar Gayrimenkul Geliştirme Grubu
Özgür Tığlı, Tahincioğlu Gayrimenkul
82
83
2014 YILI
YÖNETİM KURULU
GYODER, ÜYELERİ İÇİN
ÇALIŞMAYA DEVAM EDİYOR
84
GYODER yenilenmiş web sitesinden sektör ile
ilgili hazırlamış olduğumuz tüm yayınlara
www.gyoder.org.tr ’den ulaşabilirsiniz.
2014 YILI YÜKSEK
İSTİŞARE KURULU
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Aziz Torun - Yönetim Kurulu Başkanı
Ersun Bayraktaroğlu - Başkan Yardımcısı, Sayman
Füsun Yılmaz Phillipson - Başkan Yardımcısı
Haluk Sur - Başkan Yardımcısı
Turgay Tanes - Başkan Yardımcısı
Doç. Dr. Feyzullah Yetgin - Başkan Yardımcısı
Ahmet Akbalık
Musa Aykaç
Murat Aysan
Dr. M. Emre Çamlıbel
Salih Çeçen
Neşecan Çekici
Ömer Faruk Çelik
Uğur Dumankaya
Özlem Gökçe
Işık Gökkaya
Metehan Kavuk
Murat Kurum
Özcan Tahincioğlu
Mesut Toprak
Mithat Yenigün
“Yüksek İstişare Kurulu Sn. Avni Çelik’in başkanlığında üye
sayısını daha da arttırarak çalışmalarını 2014 yılında da devam
ettirmektedir. Derneğimiz Yüksek İstişare Kurulu’ndan aldığı
destek ile 14. Gayrimenkul Zirvesi’ni bu yıl Kasım 2014’de
gerçekleştirmeyi hedeflemektedir”
Diğer iletişim adreslerimiz;
facebook.com/GGYODER
twitter.com/gyoderonline
85
GYODER ÜYELERİ İLE
DAHA GÜÇLÜ
A ve B GAYRİMENKUL GELİŞTİRME İNŞ. YAT. A.Ş.
AAREAL BANK AG TURKEY
ABC GAYRİMENKUL VE DANIŞMANLIK A.Ş.
AECOM TURKEY DANIŞMANLIK VE MÜH. LTD. ŞTİ.
AGK HUKUK BÜROSU
AĞAOĞLU - AKDENİZ İNŞAAT VE EĞİT. HİZM. A.Ş.
AKFEN GYO A.Ş.
AKİŞ GYO A.Ş.
AKMERKEZ GYO A.Ş.
AKOL AVUKATLIK BÜROSU
AKTİF GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
AKTÜEL EMLAK DANIŞMANLIĞI LTD. ŞTİ.
ALARKO GYO AŞ.
ALTINOK İNŞAAT A.Ş.
AMPLIO REAL ESTATE INVESTMENTS
ANKA YAPI TURİZM ORG. SAN. TİC. LTD. ŞTİ.
ANREVA KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DAN. A.Ş.
ARKITERA MİMARLIK MERKEZİ
ARKON İNŞAAT SAN. TİC. A.Ş.
ARTE-KA PROJE YÖNETİM VE DANIŞMANLIK
ARTI GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.
ASTAY GAYRİMENKUL İNŞAAT YAT. TURİZM A.Ş.
ATA HOLDİNG A.Ş.
ATAKULE GYO A.Ş.
AVRUPA HOLDİNG A.Ş.
BAYRAKTAR GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş
BSH EV ALETLERİ SAN. VE TİC. A.Ş.
CAPITAL PARTNERS GGY A.Ş.
CITY’S GAYRİMENKUL GELİŞTİRME VE İNŞAAT A.Ş.
COLLIERS RESCO - RESCO TAŞINMAZ YAT. VE DAN. HİZ. TİC. A.Ş.
CUSHMAN AND WAKEFIELD GAYRİMENKUL DAN. MÜM. VE TİC. A.Ş.
ÇALIK GAYRİMENKUL TİC. A.Ş.
ÇUKUROVA GAYRİMENKUL İNŞ. A.Ş.
ÇUKUROVA İNŞAAT A.Ş.
DAP YAPI İNŞAAT SAN. TİC. LTD. ŞTİ.
DD KONUT FİNANSMAN A.Ş.
DEKAR YAPI VE YATIRIM A.Ş.
DELOITTE - DRT BAĞIMSIZ DENETİM VE SMMM A.Ş.
DEMA GAYRİMENKUL YATIRIM GELİŞTİRME İNŞ. TAAH. SAN. TİC. LTD. ŞTİ
DEMTAŞ GRUP A.Ş.
DENGE GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
DEVRES GAYRİMENKUL YÖNETİM GELİŞ. SAN. VE TİC. A.Ş.
DOĞUŞ GAYRİMENKUL YATIRIM İŞLETME A.Ş.
DOĞUŞ GYO A.Ş.
DONATI GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.
DTZ PAMİR&SOYUER
DUMANKAYA İNŞAAT SAN. VE TİC. A.Ş.
EA GAYRİMENKUL GELİŞTİRME İNŞ. YAT. A.Ş.
ECZACIBAŞI GAYRİMENKUL GELİŞTİRME VE YATIRIM A.Ş.
ECZACIBAŞI-İNTEMA
EEC ENTEGRE BİNA KONTROL SİSTEMLERİ SAN. VE TİC. A.Ş.
EFEKTİF GAYRİMENKUL GELİŞTİRME VE YAT. A.Ş.
EGE GAYRİMENKUL YATIRIM VE İNŞAAT A.Ş.
EMAAR PROPERTIES GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş.
EMLAK KONUT GYO A.Ş.
EMLAKPROJE.COM
EMLAX EMLAK BİLGİ BANKASI
ENSAR İNŞAAT MİMARLIK PLANLAMA GAYR. DAN. SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ.
86
ENTEGRE PROJE YÖNETİM DAN. MÜH. TİC. LTD. ŞTİ.
EPOS GAYRİMENKUL DANIŞMANLIK VE DEĞERLEME A.Ş.
EROĞLU YAPI A.Ş.
ESKİDJİ MÜZAYEDECİLİK TİC. İTH. İHR. A.Ş.
EVA GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.
EXTENSA İSTANBUL EMLAK A.Ş.
FER GAYRİMENKUL GELİŞTİRME İNŞAAT A.Ş.
FİBA GAYRİMENKUL GELİŞTİRME İNŞAAT VE YATIRIM A.Ş.
FOLKART YAPI SAN. TİC. A.Ş.
FYP PROJE GELİŞTİRME PAZARLAMA SATIŞ
GARANTİ KONUT FİNANSMANI DAN. HİZ. A.Ş.
GARANTİ KOZA GAYRİMENKUL GEL. VE TİC. A.Ş.
GARANTİ KOZA İNŞAAT TİC. VE SAN. A.Ş.
GAYA GAYRİMENKUL YATIRIM LTD. ŞTİ.
GÜLMAN GROUP
GÜRALLAR YAPI MALZEMELERİ VE KİMYA SAN. A.Ş.
GÜRŞEN GAYRİMENKUL A.Ş.
HALK GYO A.Ş.
HANSU AVUKATLIK BÜROSU
HASOĞLU YAPI TAAH. SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ.
HOCHTIEF GAYRİMENKUL GELİŞTİRME LTD. ŞTİ.
HÜRRİYET EMLAK & OTO
IMS PROJE YÖNETİMİ VE DANIŞMANLIK A.Ş.
IŞIK YAPI DENETİM HİZMETLERİ A.Ş.
İBRAHİM DUMANKAYA HOLDİNG
İDEALİST GYO A.Ş.
İMPO İMAR PLANLAMA LTD. ŞTİ.
İMTAŞ İNŞAAT ENERJİ TURİZM SAN. TİC. A.Ş.
İSKAN GAYRİMENKUL YAT. VE GELİŞTİRME A.Ş.
İŞ GYO A.Ş.
JONES LANG LASALLE GAYRİMENKUL HİZMETLERİ TİC. A.Ş.
KANTAŞI İNŞAAT PROJE VE DAN. HİZ. LTD. ŞTİ.
KARDEN İNŞAAT SAN. VE TİC. A.Ş.
KENTSEL STRATEJİ LTD. ŞTİ.
KINAŞ YAPI ENDÜSTRİSİ A.Ş.
KİLER GYO A.Ş.
KİNESİS İNŞAAT A.Ş.
KOÇTAŞ YAPI MARKETLERİ TİC. A.Ş
KOLEKSİYON TASARIM MOBİLYA VE ORMAN ÜRÜNLERİ A.Ş.
KORAY SİGORTA ARACILIK HİZ. A.Ş.
KÖRFEZ GAYRİMENKUL İNŞ. TAAH. TUR. SAN. VE TİC. A.Ş.
KREA GAYRİMENKUL GELİŞTİRME YAPIM VE YATIRIM A.Ş.
KUZEYBATI GAYRİMENKUL HİZMETLERİ DAN. TİC. A.Ş.
LAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE MÜŞ. A.Ş.
LEO A DALY
MAKRO GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.
MARE REAL ESTATE
MARTI GYO A.Ş.
MAYA HOLDİNG A.Ş.
MESA MESKEN SAN. A.Ş.
METRO PROPERTİES GAYRİMENKUL YATIRIM A.Ş.
NAR YATIRIM A.Ş.
NİSSA İNŞAAT TAAHHÜT VE GAYRİMENKUL DAN. SAN. TİC. A.Ş.
NOLTE MUTFAK VE MOBİLYA SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ.
NUHOĞLU İNŞAAT SAN. VE TİC. A.Ş.
NUROL GYO A.Ş.
OFLAZ İNŞAAT SAN. VE TİC. A.Ş.
OMURGA YAPI YATIRIMLARI A.Ş.
OVO İNŞAAT SAN. TİC. LTD. ŞTİ.
ÖDÜL YAPI TEKNİK İNŞ. TAAH. SAN. TİC. LTD. ŞTİ.
ÖNGÖREN HUKUK BÜROSU
ÖZAK GYO A.Ş.
PALMİRA TURİZM TİC. A.Ş.
RE/MAX PARTNER - PARTNER LTD. ŞTİ.
PASİFİK GAYRİMENKUL YATIRIM İNŞAAT A.Ş.
PEGA TİCARİ GAYRİMENKUL HİZMETLERİ A.Ş.
PEKDEMİR İNŞAAT TAAH. VE TİC. A.Ş.
PERA GYO A.Ş.
PKF HOTEL EXPERTS
PwC - BAŞARAN NAS YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş.
PRIME GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DAN. A.Ş.
PRIMUS FİNANSAL DAN. HİZM. LTD. ŞTİ.
PROJE YÖNETİM A.Ş.
PROJECT PARTNERS
PROPIN GAYR. YAT. VE DAN. HİZM. LTD. ŞTİ.
RE/MAX JOKER
REAL HİPERMARKETLER ZİNCİRİ A.Ş.
REMAX TÜRKİYE
REVAK&BLB YATIRIM DANIŞMANLIK A.Ş.
REYSAŞ GYO A.Ş.
RGM TURKEY GAYR. YÖN. VE İŞL. A.Ş.
RÖNESANS GAYRİMENKUL YAT. A.Ş.
SABA ÖZMEN AVUKATLIK BÜROSU
SAF GYO A.Ş.
SEHA İNŞ. MÜH. MAD. SAN. TİC. A.Ş.
SELÇUKER GAYRİMENKUL YATIRIM A.Ş.
SELİN İNŞAAT TİC. A.Ş.
SERKA İNŞAAT VE TİC. A.Ş.
SERVET GYO A.Ş.
SERVOTEL CORPORATION
SERVUS INTERNATİONAL
SİNPAŞ GYO A.Ş.
SİYAHKALEM MÜHENDİSLİK İNŞAAT SAN. TİC. LTD. ŞTİ.
SODEXO ENTEGRE HİZMET YÖNETİMİ A.Ş.
SOM KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞ. VE DAN. HİZ. A.Ş.
SOYAK HOLDİNG A.Ş.
SOYAK YAPI İNŞ. SAN. VE TİC. A.Ş.
SPOT BLUE OVERSEAS PROPERTY
STS GROUP ÇELİK YAPI SİS. LTD. ŞTİ.
ŞEKER MORTGAGE FİNANS A.Ş.
T. VAKIFLAR BANKASI A.Ş.
TADEM TAŞINMAZ DEĞERLEME MÜŞ. A.Ş.
TAHİNCİOĞLU GAYRİMENKUL İNŞ. VE TURZ. A.Ş.
TEKFEN EMLAK GELİŞTİRME YATIRIM VE TİCARET A.Ş.
TEKNİK YAPI TEKNİK YAPILAR SAN. VE TİC. A.Ş.
TEKNODEN PROJE YÖNETİM DAN. LTD. ŞTİ.
TEPE EMLAK YATIRIM İNŞAAT VE TİC. A.Ş.
TEPE İNŞAAT SAN. A.Ş.
TİMUR GAYRİMENKUL GELİŞTİRME YAPI YATIRIM A.Ş.
TORTİ GALLAS&PARTNERS INC.
TORUNLAR GYO A.Ş.
TSKB GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.
TSKB GYO A.Ş.
TURKEY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY
TURKMALL MARKET YAT. İNŞ. VE TİC. A.Ş.
TURKMALL REAL ESTATE YATIRIM İNŞ. A.Ş.
TURYAP GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.
UKRA İNŞAAT TAAH. DIŞ TİC. LTD. ŞTİ.
URANSAN A.Ş.
VAA GAYRİMENKUL İNŞAAT DAN. TURİZM EĞİTİM VE TİC. LTD. ŞTİ.
VARYAP
VEGA GAYRİMENKUL DN. TİC. LTD. ŞTİ.
VEKTÖR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.
VIA DEVELOPEMENT&MANAGEMENT CO.
VIATRANS A.Ş.-MEYDANBEY ORTAK GİRİŞİMİ ADİ ORTAKLIĞI
VIZZION EUROPA GAYRİMENKUL GEL. HİZM. İNŞ. VE SAN. A.Ş.
YAPI KONUT İNŞAAT VE SAN. A.Ş.
YAPI KREDİ KORAY GYO A.Ş.
YAPI VE KREDİ BANKASI A.Ş.
YEŞİL GYO A.Ş.
YILMAZ İNŞAAT TAAH. VE TİC. A.Ş.
YKS TESİS VE YÖNETİM HİZ. A.Ş.
YORUM İNŞAAT A.Ş.
YUVATAŞ İNŞAAT A.Ş.
ZORLU YAPI YATIRIM A.Ş.
GYODER AİLESİNE
YENİ KATILAN ÜYELERİMİZ
ADASON GAYRİMENKUL YATIRIM İNŞ. TAAH. SAN. VE TİC. A.Ş.
AEH ANADOLU GAYRİMENKUL YATIRIMLARI A.Ş.
AKŞAN YAPI - AKŞAN ETÜD MÜŞAVİRLİK MÜHENDİSLİK A.Ş.
AKZİRVE GAYRİMENKUL MERMERCİLİK TUR. İNŞ. TİC. LTD. ŞTİ.
AREMAS GAYRİMENKUL PAZARLAMA VE DAN. HİZMETLERİ LTD. ŞTİ.
AVRUPA KONUTLARI - AVRUPAKENT GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş.
ATA GYO A.Ş.
BBMRED GAYRİMENKUL GEL. Ve YATIRIM A.Ş.
BDO TURİZM DANIŞMANLIĞI A.Ş.
BETA YAPI SAN. LTD. ŞTİ.
BİLGİLİ HOLDİNG A.Ş.
BODUR PROJE GELİŞTİRME GAYRİMENKUL İNŞ. A.Ş.
DY DOĞA GAYRİMENKUL YATIRIM VE PROJE GELİŞTİRME A.Ş.
ETNA GAYRİMENKUL YATIRIM A.Ş.
ESİN AVUKATLIK ORTAKLIĞI KORAY İNŞAAT SAN. TİC. A.Ş.
EVRENOL MİMARLIK
HALDIZ İNŞAAT OTOMOTİV VE TİC. LTD. ŞTİ.
HERGÜNER BİLGEN ÖZEKE AVUKATLIK ORTAKLIĞI
İHLAS HOLDİNG A.Ş.
KAVİ YAPI İNŞ. SAN. TİC. A.Ş.
KAVUKLAR İNŞAAT
KURUN ALIŞVERİŞ MERKEZİ YÖNETİM DANIŞMANLIK HİZMETLERİ TİC. LTD. ŞTİ.
MAR YAPI TURİZMİNŞAAT SAN. TİC. A.Ş.
MARİF UĞURLU HUKUK BÜROSU
MEE ENTERTAINMENT DANIŞMANLIK HİZ. TİC. A.Ş.
TOYA GAYR. YAT. İNŞ. TUR. TİC. LTD. ŞTİ.
PAKSOY ORTAK AVUKAT BÜROSU
PROJE BEYAZ GAYRİMENKUL
REEL GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.
REMAX KALİTE GAYRİMENKUL
RESICON GAYRİMENKUL PAZARLAMA SATIŞ ve YAT. GEL. TİC. A.Ş.
TACH GAYRİMENKUL DIŞ TİC. VE DANIŞMANLIK A.Ş.
TEKFEN TURİZM VE İŞLETMECİLİK A.Ş.
TSP DENETİM EĞİTİM ORGANİZASYON A.Ş.
YENİGÜN İNŞAAT SAN. TİC. A. Ş.
IC HOLDING A.Ş.
ERA GAYRİMENKUL HİZ. A.Ş.
KUYUMCUKENT GAYRİMENKUL YATIRIMLARI A.Ş.
KURTULUŞ & PARTNERS HUKUK DANIŞMANLIK
87
Zirve Ev Sahibi
Çevre Dostu Sponsoru
Ana Sponsorlar
İnovasyon Sponsoru
Panel Sponsoru
Ürün Sponsorluğu
Zirve Kitapçığı Sponsoru
HALKGYO
Etkinlik Sponsorları
Teknoloji Sponsoru
Katkıda Bulunma
Ana Medya Sponsoru
Medya Sponsorları
Bilgi Ortağı
Katkılarıyla
88
İletişim Sponsorları
Destekleyen Kurumlar