cıtyscape global devamı

GAYRİMENKUL
SEKTÖRÜ
UMUDUNU
KÖRFEZ’E
BAĞLADI
Bilal KOÇAK
Dubai izlenimleri
30
Dünyanın en prestijli gayrimenkul
şirketlerinin katıldığı Cityscape
Global, 8-10 Eylül tarihlerinde
Dubai’de gerçekleştirildi. Bu yıl
14’üncüsü yapılan Dubai Cityscape
Fuarı’da 61 Türk firması yer aldı.
Geçtiğimiz yıl bu sayı 30’du. Türk
projeleri yoğun ilgi görürken,
gayrimenkul sektörü umudunu
Körfez yatırımcısına bağladı.
EKOVİTRİN EKİM 2015
500 milyon dolarlık satış yapıldı
Her yıl yaklaşık 4 milyar dolarlık alım-satım anlaşmasının yapıldığı Dubai Cityscape
Global'de Türk firmaları, yaklaşık 500 milyon dolarlık ön rezervasyona ve satışa imza
attı. Fuara katılan Türk gayrimenkul sektörünün önde gelen isimleri, "Fuarda yabancı
yatırımcılarla birebir görüşmeler yaptık. Bu görüşmeler fuarla sınırlı kalmayacak.
Yabancıları Türkiye'de ağırlayacak, yurt dışı organizasyonlarında boy göstermeye
devam edeceğiz" yorumunda bulundular.
EKOVİTRİN EKİM 2015
31
Dubai Cityscape Global
Gayrimenkul Fuarı’nda
Türk gayrimenkul sektörünün
dev projeleri Dubai Cityscape
Global 2015 Gayrimenkul
Fuarı’nda dünya sahnesine
çıktı. Fuara 61 firma ile katılan
Türkiye 30 katılımcı ülke
arasında ilk sırada yer aldı.
32
EKOVİTRİN EKİM 2015
Türkiye
rüzgarı
esti
EKOVİTRİN EKİM 2015
33
scape Turkey fuarının gerçekleştirilecek olması idi.”
Türkiye’den resmi heyetler de
ziyaretleri ile destek verdi
30
ÜLKEDEN
324
FİRMA
KATILDI
Cityscape Global 2015’i Türkiye’den Beyoğlu
Belediye Başkanı Ahmet Misbah Demircan, İstanbul Ticaret Odası Başkanı İbrahim Çağlar, İstanbul
Büyükşehir Belediyesi Genel Sekreter Yardımcısı
Hüseyin Eren ve beraberindeki heyetler de ziyaret
etti. Abu Dhabi Büyükelçisi Mustafa Levent Bilgen,
Dubai Başkonsolosu Erdem Ozan ve ticaret müşavirleri de, fuarda ziyaret ettikleri Türk firmalarına
destek verdiler.
500 milyon dolarlık satış SEZEN: “TÜRKİYE FUARDA İLGİ ODAĞI OLDU”
Dubai Emiri Şeyh Muhammed bin Raşid El Maktum’un da ikinci gününde
ziyaret ettiği Cityscape Global 2015’in, yakın coğrafyalardaki sıcak siyasi
gelişmelere ve önemli pazarlardaki ekonomik krizlere, durgunluklara karşın
küresel önemini ve uluslararası hacmini koruduğu görüldü.
Cityscape Fuarları’nın Türkiye Temsilcisi ve Cityscape
Turkey organizatörlerinden ISTexpo Fuarcılık Genel
Müdürü İsmail Sezen, Türkiye’nin bu önemli gayrimenkul
buluşmasında da ilginin odağında yer aldığını söyledi.
D
en canlı ekonomileri barındıran Körfez, Ortadoğu ve
Kuzey Afrika pazarlarına en önemli giriş kapısının
Cityscape Global olduğunu yenileyen bir kanıt oldu.
Cityscape Global 2015, Körfez halkının başta İstanbul olmak üzere tüm Türkiye’ye olan ilgileri ve
ülkemize olan yakınlıklarını bir kez daha kanıtlanmış
oldu. Bu önemli küresel buluşmada en çok konuşulan konulardan biri de; Körfez ve diğer uluslararası
yatırımcıları İstanbul’da ağırlamaya hazırlanan City-
ubai’de 8 – 10 Eylül tarihleri arasında
World Trade Center’da gerçekleştirilen
Cityscape Global 2015, yine dünyanın
en önemli gayrimenkul temsilcilerinin
buluşma noktası oldu. Dünya gayrimenkul sektörünün nabzının attığı bu küresel platform, 30 ülkeden
324 katılımcıya ve onbinlerce ziyaretçiye 3 gün süre
ile ev sahipliği yaptı. Dubai Emiri Şeyh Muhammed
bin Raşid El Maktum’un da ikinci gününde ziyaret
ettiği Cityscape Global 2015’in, yakın coğrafyalardaki sıcak siyasi gelişmelere ve önemli pazarlardaki ekonomik krizlere, durgunluklara karşın küresel
önemini ve uluslararası hacmini koruduğu görüldü.
Türkiye gayrimenkul sektörü
adeta çıkartma yaptı
Cityscape Global 2015’i değerlendiren, Cityscape Fuarları’nın Türkiye Temsilcisi ve Cityscape Turkey organizatörlerinden ISTexpo Fuarcılık Genel
Müdürü İsmail Sezen, Türkiye’nin bu önemli gayrimenkul buluşmasında da ilginin odağında yer aldığını söyledi. Türkiye’nin 61 firma ve 4.200 metrekareyi
aşan toplam stand alanı ile Cityscape Global 2015’te
“En Büyük Uluslararası Katılımı Gerçekleştiren
Ülke” unvanı ile öne çıktığını belirten İsmail Sezen,
34
EKOVİTRİN EKİM 2015
“Gayrimenkul sektöründeki başarısı, güçlü, uzun vadeli potansiyeli ve uluslararası arenadaki başarıları
ile Türkiye, geçen seneki katılımını ikiye katlayarak
bu yıl da “Cityscape Global”e adeta çıkartma yaptı”
yorumunda bulundu. Bu tür fuarların, her ne kadar
doğrudan satış yapmaktan ziyade iş geliştirmek, bağlantı ve ağ kurmak, işbirliklerine zemin oluşturmak
için platformlar olarak kabul edilse de Türk firmalarının projelerinden kuleler, oteller, rezidanslar
satmış olmalarının Körfez pazarının halen ne kadar
canlı olduğunu kanıtladığının altını çizen İsmail Sezen şu açıklamalarda bulundu:
“Katılımcı firmalarımızdan aldığımız bilgilere ve
açıklamalarına göre; hem yüksek montanlı toptan
satışlar hem de kurumsal ve bireysel yatırımcılara
münferit satışlar gerçekleştirdiler. Satışların yanı sıra
bazı firmalarımız ise Körfez yatırımcıları ve proje geliştiricileri ile uzun vadeli ortaklıklar için görüşmeler
yaptılar. Her ne kadar bölgede bazı siyasi, ekonomik
karışıklıklar olsa da ve talepte iniş çıkışlar görünse
de, ziyaretçilerin en güvenilen ve istikrarlı görünen
pazarın Türkiye olduğunu dile getirmeleri, önümüzdeki yıllarda da ülkemize yatırımın daha da artarak
devam edeceğinin en önemli göstergesidir.
Fuarda elde ettiğimiz bu başarı; halen dünyadaki
Her yıl yaklaşık 4 milyar dolarlık alım-satım anlaşmasının yapıldığı Cityscape Global’de Türk firmaları, yaklaşık 500 milyon dolarlık ön rezervasyona ve
satışa imza attı. Türk gayrimenkul sektörünün önde
gelen isimleri, “Fuarda yabancı yatırımcılarla birebir görüşmeler yaptık. Bu görüşmeler fuarla sınırlı
kalmayacak. Yabancıları Türkiye’de ağırlayacak,
yurtdışı organizasyonlarında boy göstermeye devam
edeceğiz” yorumlarını yapıyorlar. Döviz kurlarındaki artış etkili oldu
Türk firmalarına bireysel olarak ilginin olduğunu
söyleyen sektörün önde gelen temsilcileri, dolardaki
yükselişin de bunda etkisi olduğunu belirtti. Sektör
temsilcileri şu değerlendirmeleri yaptı: “Doların TL
karşısında değer kazanmasıyla birlikte yabancı yatırımcılar avantaj yakaladı. Yılbaşından bu yana dolar
yüzde 30 arttı. Kur artışı, yabancı yatırımcı için fiyatlarda bir düşüş sağladı.” Tabanlıoğlu onur
kürsüsüne çıktı
Cityscape Global 2015’te Türkiye, elde edilen
mimari başarı ile de öne çıktı. Cityscape Global’de
katılım ve ödül geleneğini bozmayan Tabanlıoğlu
Mimarlık’ın Qent Istinye projesi, dünyaca ünlü isimlerden oluşan büyük jüri tarafından Cityscape Awards 2015’te “En İyi Konut Projesi” seçildi. Fuarın ilk
günü akşamında Conrad Dubai Hotel’de düzenlenen Cityscape Awards Ödül Töreni’nde Türkiye,
Tabanlıoğlu Mimarlık ve projesi Qent Istinye ile bu
önemli platformun onur kürsüsünde de yer aldı.
EKOVİTRİN EKİM 2015
35
Türk firmaları
mutlu döndü
Dubai Cityscape’te geçen yıla göre
iki katı firmayla temsil edilen Türkiye,
Körfez yatırımcısının toplu konut
alımlarıyla fuardan memnun ayrıldı.
G
ayrimenkul sektörünü üç gün boyunca bir
araya getiren ve dünya genelinden 300’den
fazla firmanın projelerini tanıttığı Dubai
Cityscape Global Fuarı, özellikle Türk firmaları için
oldukça hareketli geçti. Türkiye’den 61 firmanın katıldığı fuarda, Türk gayrimenkul geliştiricileri ilk gün
250 milyon doların üzerinde satış yaparken, projeler
Körfez ülkelerinden yoğun ilgi gördü. Bireysel ve
kurumsal yatırımcının beğenisine sunulan projelerde toplu satın alımları ve rezervasyonlar dikkat çekti.
Ağaoğlu, ilk gün 67 milyon dolarlık satış yaparken;
Sinpaş, Çalık, DKY İnşaat, Siyahkalem ve bunun
gibi birçok firma fuarda önemli rezervasyonlar aldı.
Bir yatırımcı DKY İnşaat’ın On Kâğıthane projesinde 5 katta yer alan 71 daireyi rezerve ederken, Emlak Konut, TOKİ ve Siyahkalem Mühendislik’in inşa
ettiği KÖY projesinde 100-150 dairelik toplu alım
için görüşmeler yapıldı. Yabancının bu ilgisi, TL’nin
dolar karşısında değer kaybetmesiyle Türkiye’deki gayrimenkul fiyatlarının doları olan yabancı için
ucuzlamasına bağlanıyor.
Westside İstanbul için talep toplandı
Beylikdüzü’nde yükselen Westside İstanbul’da
99 daire ve 80 iş yeri Dubai’de yatırımcılarla buluştu.
Şahinler Holding Yönetim Kurulu Başkanı Kemal
Şahin, bir yılda 600 daire sattıklarını belirterek, New
İstanbul olarak adlandırılan Beylikdüzü’ndeki projenin fuarda yoğun ilgi gördüğünü kaydetti.
Cityscape’in en pahalı projesi Nef New York
Dünyanın en prestijli gayrimenkul fuarlarından
biri olan Dubai Cityscape Global 2015’te İnistanbul
ile Nef Ataköy 22 projelerini sergileyen Nef, tanıttığı projeleriyle fuarın en dikkat çeken firmalarından
oldu. Eylül ayı sonunda Türkiye lansmanını yapmayı
36
EKOVİTRİN EKİM 2015
planladığı İnistanbul Lokal projesinin yabancı yatırımcılara tanıtımını da Dubai’de gerçekleştiren şirket, fuarın en özel projesi olarak dikkat çeken Nef
New York Projesi için de ön talep toplamaya başladı.
Empire State’e komşu olacak proje, 61 Türk firmasının katıldığı fuarın en pahalı projesi olarak dikkat
çekti. Nef New York için 2016 yılında yapılacak lansman öncesinde bekleme listesine 19 farklı ülkeden
bireysel yatırımcı kayıt yaptırdı. Dubai Cityscape
2015’te, Nef New York Amerika kıtasından katılan
ilk ve tek proje oldu. Geçen yıl 3000’in üzerinde konut satışı yapan Nef; fuarda kurumsal yatırımcılar ile
birebir toplantılar gerçekleştirdi ve görüşmelerine
fuar sonrası İstanbul’da devam edecek.
Cityscape 2015’in Türk
katılımcıları
İş GYO, Nef, Kuzu Grup, Ofton İnşaat,
Sinpaş, Piyalepaşa-Polat Holding, Vadistanbul,
Westside İstanbul, Ağaoğlu, Dumankaya, Özyurtlar, Soyak, Yeşilyurt Gayrimenkul, Hiper
Gayrimenkul, Çalık, Alfa Yalova İnşaat, Altıntürk, Alhasna, Anatolian, Real Estate, Aremas,
Arketipo, Babacan Yapı, Beytturk, City Of
Bodrum/ Bodrum Belediyesi, Cemre Yalova
İnşaat, Çağdaş Holding, Çengelköypark, DKY
İnşaat, Dumankaya, Efekta Mimarlık, Ege İnşaat, Ege Yapı, Eroğlu Gayrimenkul, Evrenol
Mimarlık, FCC Yapı, Garanti Koza, Hashım
Property, Keyshead, Newlife, Nova Gayrimenkul, Öncüoğlu Mimarlık, PNR Gayrimenkul,
Realtyport, Remax Joker, Siyah Kalem Mühendislik, Space Real Estate, Tabanlıoğlu Mimarlık, Torunlar GYO, Veziroğlu, Viatrans, VP
Danışmanlık, Yiğit Grup, Yusuf Özkan LTD.
ARTAŞ GRUBU
A
rtaş İnşaat, Aydınlı Grup ve İnvest İnşaat
ortaklığıyla Ayazağa’da hayata geçirilen
Vadistanbul projesi, otel, AVM, alışveriş
caddesi ve ofislerden oluşan “Bulvar”
etabıyla Dubai Cityscape fuarında lanse edildi. Körfez ülkelerinin yatırımcılarından yoğun ilgi gören
Vadistanbul Bulvar, bünyesindeki 220 odalı, 5 yıldızlı
oteli ile bölgenin en büyük turizm yatırımcılarından
teklif aldı. Dubai Cityscape fuarında, proje ortaklarından Artaş Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya; “Vadistanbul’un Bulvar etabını lanse ettiğimiz günden bugüne dek Körfez bölgesinden
ciddi anlamda talepler alıyorduk. Dubai Cityscape’e
katıldığımızda amacımız; AVM ve otelin teslim sonrasındaki sürdürülebilirliği açısından global anlamda
bilinirliğinin artırılmasını sağlamaktı. Ancak fuarda
otelimize ve ofis bloklarına yatırımcılardan teklifler
aldık” şeklinde konuştu. Çetinsaya, projenin detayları ve fuarla ilgili Ekovitrin’e önemli açıklamalarda
bulundu.
Süleyman Çetinsaya ile Dubai’de konuştuk
‘Yaptığımız her
projeyi satıyoruz’
Dubai’de lanse edilen Vadistanbul Bulvar, Körfez ülkeleri yatırımcılarından tam
not aldı. Artaş Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, Cityscape
Global 2015’te otel ve ofis bloklarına yatırımcılardan çok ciddi teklifler
aldıklarını söyledi. Çetinsaya, “Biz yaptığımız projelerimizi satıyoruz. Çünkü
bizim projelerimiz talep görüyor” dedi.
38
EKOVİTRİN EKİM 2015
n Fuara Vadistanbul projenizle katıldınız. Projeyle
ilgili bilgi alabilir miyiz?
Vadistanbul yaklaşık 1 milyon 300 bin metrekare alan üzerine kurulu bir proje. 650 bin metrekaresi kullanım alanı, geri kalanı sosyal donatı alanı. 3
etaptan oluşan bir proje. Birinci etap bitti ve teslimatı yapıldı. İkinci etabın altı ay önce lansmanı yapıldı,
bu etapta ofis, alışveriş merkezi ve otel bulunuyor.
3. etabı burada görücüye çıkardık. Ekim ayından itibaren 3. etap lansmanını yapacağız. 3. etapta da konut var. Vadistanbul projesi İstanbul’umuzun merkezinde olan çevresinde ormanı olan, ulaşımı kolay
bir proje. Burada yaklaşık 30-35 bin vatandaşımızın
yaşayıp çalışabildiği bir imkan sağlanacak. Önümüzdeki 2017 yılının sonuna kadar da bitirmiş olacağız.
Yatırım maliyeti de 2 milyar dolar civarında.
n 2 milyar dolarlık dev bir proje…
Yurt dışına veya burada baktığımız zaman İstanbul projelerimiz oldukça büyük kapasiteli ve metrekaresi yoğun olan projeler. Mesela bu fuara katılan
Türk şirketleri sayısı oldukça fazla. Har yıl gittikçe
artıyor ve Dubai fuarına önem veriyoruz. Dubai
ve MIPIM fuarları önemli fuarlardır. Bu fuarlarda
mevcut projelerimizi tanıtıyoruz, dünyada olan projeleri de biz tanıyoruz. Onlara bakıyor inceliyoruz.
Kendimizi de geliştirmiş oluyoruz. Türkiye’de inşaat
sektörü önemli bir sektör. İnşaat sektörünün önemi
2012 yılında çıkan Mütekabiliyet
Yasası’yla gayrimenkul alımı
yabancılara serbest hale geldi.
Sektörün genelinde yüzde
15-20 aralığında bir yabancı satış
imkanı doğuyor.
hem gayrimenkul edinme açısından önemli, hem konut ihtiyacını karşılaması açısından önemli. Ayrıca
alt sanayi kollarını hareketlendiren bir sektör. Bu
sektör yılda 25 milyar dolar civarında ihracat gerçekleştiriyor. Gayrimenkul sektörü ve inşaat sektörü istihdam sağlayan bir sektör. O bakımdan inşaat
sektörü Türkiye’de gelişti, daha da gelişerek devam
edecektir.
n 2015 yılının 3. çeyreğine girdik. Gayrimenkul
sektörü açısından bu yıl nasıl geçiyor? Neler
söyleyeceksiniz?
2015 yılı seçimler yılı oldu. 2015 yılı başıyla sonu
arasında dolarda bir artış meydana geldi. Bu vatandaşların alım imkânlarında bir tedirginlik meydana getiriyor. Bu da düzelecektir diye düşünüyoruz.
Beklentimiz oldukça iyi. Biz yaptığımız projelerimizi
satıyoruz. Çünkü bizim projelerimiz talep görüyor.
EKOVİTRİN EKİM 2015
39
ARTAŞ GRUBU
Dubai Cityscape’e
katıldığımızda amacımız; AVM
ve otelin teslim sonrasındaki
sürdürülebilirliği açısından
global anlamda bilinirliğinin
artırılmasını sağlamaktı.
Ancak fuarda otelimize ve
ofis bloklarına yatırımcılardan
teklifler aldık.
Ama sadece bizim projelerimizin satılması değil, bütün sektördeki meslektaşlarımızın hep birlikte projelerimizi geliştirmemiz gerekir.
n Yabancılara yönelik satışlar hızla devam ediyor.
Siz bir anlamda ihracat yapıyorsunuz. Bu konudaki
gelişmeleri nasıl değerlendiriyorsunuz?
Projelerimizde yüzde 15-20 oranında yabancılara
satışımız var. Biz yabancılara blok satış yapmıyoruz.
Sitelerimizde yabancıların şahsına ait belli bir blok
olsun arzusunda değiliz. Yabancılara da sitelerimizin
içinde yaygın halde satışlar yapıyoruz. O bakımdan
kendileri de memnun. Halkımızla bir bütünleşme
meydana geliyor. Kendileri de böyle arzu ediyorlar.
n Yabancıların projenize ilgisi nasıldı?
Vadistanbul’un Bulvar etabını lanse ettiğimiz
günden bugüne dek Körfez bölgesinden ciddi anlamda talepler alıyorduk. Dubai Cityscape’e katıldığımızda amacımız; AVM ve otelin teslim sonrasındaki sürdürülebilirliği açısından global anlamda
bilinirliğinin artırılmasını sağlamaktı. Ancak fuarda
otelimize ve ofis bloklarına yatırımcılardan teklifler
aldık.
40
EKOVİTRİN EKİM 2015
n Konut dışında ofis gibi farklı segmentlerde
projeleriniz de olacak mı?
Genelde karma projeler yapıyoruz. Bu yaptığımız proje içerisinde otel, AVM ve konut var. Yabancıların genelde istekleri konut. 2012 yılında çıkan
Mütekabiliyet Yasası’yla gayrimenkul alımı yabancılara serbest hale geldi. Bu bakımdan yüzde 15-20
aralığında bir satış imkanı doğuyor.
n Körfez bölgesinde önemli bir sermaye gücü var.
Bu sermayenin Türkiye’ye çekilebilmesi için neler
yapılabilir?
Türkiye, Körfez bölgesinden istenildiği kadar
yararlanamıyor. Türk firmaların konut satması çok
önemli değil. Daha başka şeyler de yapılabilir. Tapuda şirket kurmalarında herhangi bir sorun yaşanmıyor. Biz yabancıya Türk vatandaşa yaptığımız gibi
bir kereye mahsus izin aldıktan sonra bir günde tapu
verebiliyoruz. Yabancıların aldıkları vizeyle, oturma
hakları var. Bence yabancıların burada tapu aldıkları
zaman oturma izni de kazanmış olmaları gerekiyor.
Gayrimenkulü alan vatandaşlar için oturma izni gerekiyor. Bu noktalarda bazı eksikliklerimiz var. Bunlar da zaman içerisinde hallolacaktır.
Türk inşaat sektörünün
sembol projesi
2017 yılı sonunda tamamlanacak olan Vadistanbul Projesi
2 milyar dolar yatırım maliyeti ile hayata geçiriliyor.
424 bin metrekare arsa üzerinde geliştirilen Vadistanbul, 1 milyon 350 bin metrekarelik inşaat alanıyla Türkiye’nin en büyük projeleri arasında yerini
alırken, donatılarıyla da sembol bir proje olarak öne
çıkıyor.
Vadistanbul’un Bulvar etabında; ofis, alışveriş
caddesi, AVM ve otel yer alacak. Vadistanbul’da;
2.500 konut, 108 bin m2 net kiralanabilir alanı olan
alışveriş merkezi, 760 metre uzunluğundaki cadde
üzerinde yer alan cadde mağazaları, restoranlar, 300
bin metrekare ofis alanı ile 25.500 metrekare toplam
alana sahip 5 yıldızlı otel bulunuyor. Vadistanbul
projesinin içinden geçen 2,4 kmlik Sadabad Deresi
ile nehir hattında konumlandırılacak doğa içindeki
yeme – içme alanları da eşsiz bir donatı olarak dikkat
çekiyor. Birçok global ölçekli firmanın yatırımlarını
yönlendirdiği bir proje olan Vadistanbul Bulvar, İstanbul’un cazibe merkezi haline geliyor. Tüm fonksiyonları birbirine çapraz kıymet oluşturacak şekilde
dizayn edilen Vadistanbul Bulvar, ayrıca yatay düzlemde her türlü yaşam fonksiyonlarını içinde barındıran ilk ve tek karma proje olarak öne çıkıyor.
EKOVİTRİN EKİM 2015
41
AĞAOĞLU ŞİRKETLER GRUBU
AĞAOĞLU’NUN ORTADOĞU DİREKTÖRÜ
Ağaoğlu Şirketler Grubu’nun Ortadoğu Bölgesi Direktörü
İdris Demirhan, Dubai’de yaşıyor ve bölgeyi buradan
yönetiyor. Ali Ağaoğlu, gruba olan katkılarından dolayı
İdris Demirhan’a teşekkür etti.
ALİ AĞAOĞLU KÖRFEZ YATIRIMCILARININ İLGİSİNDEN MEMNUN KALDI
Yıllar önce açtığı ofisle Dubai’de adeta bir üst kuran Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı
Ali Ağaoğlu, Körfez sermayesinden en fazla pay alan iş adamı oldu. Ağaoğlu Citycapse Global 2015
Fuarı’nda Suudi merkezli Şeyh Sulaiman Al Rajhı Vakfı’na Maslak 1453 projesinde 140 dairenin
bulunduğu kuleyi 67 milyon dolara sattı. Bu satışta Ağaoğlu’nun Körfez bölgesindeki satışlarında grubun
uluslararası satış koordinatörü Halil İbrahim Demirhan (solbaşta) önemli rol oynuyor.
Ağaoğlu 67 milyon
dolara kule sattı
“United Nations of Ağaoğlu” sloganı ile Dubai Cityscape Global 2015
Gayrimenkul Fuarı’nda görücüye çıkan Ağaoğlu’nun İstanbul Uluslararası
Finans Merkezi Projesi Körfez yatırımcılarından büyük ilgi gördü. Ağaoğlu’nun
Maslak 1453 projesinde 140 dairenin bulunduğu kule 67 milyon dolara
Suudi Vakfı’na satıldı. Ali Ağaoğlu, “2015’in en büyük satışını yaptık” dedi.
42
EKOVİTRİN EKİM 2015
D
ünyanın en önemli emlak fuarlarından
biri olan Dubai Cityscape’te, Türkiye’nin önde gelen inşaat-gayrimenkul
kuruluşlarından Ağaoğlu, tek kalemde
67 milyon dolarlık satış gerçekleştirdi. Maslak 1453
projesinde 140 dairenin bulunduğu C1 blokunun
bulunduğu kule Suudi Arabistan merkezli Şeyh Sulaiman Al Rajhı Vakfı’na satıldı. Ağaoğlu Şirketler
Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, “Dubai Cityscape 2015’in en büyük satışını yaptık. Bu satış Ağaoğlu Grubu için olduğu kadar Türkiye açısından da önemli bir başarıdır. Satış yaptığımız grup da
önemli. Bu daha bir başlangıç. Rajhı Vakfı ile daha
yeni stratejik ilişkilere adım atacağız” dedi.
Dubai Conrad Otel’de düzenlenen ‘Türkiye’ye
Neden Yatırım Yapılmalı?’ başlıklı sempozyumun
açılış konuşmasını yapan Ali Ağaoğlu; “Körfez yatırımcıları ülkemizi çok yakından takip ediyorlar.
Türkiye’nin dönem dönem bazı sıkıntılar yaşadığını,
gelişmiş demokrasisi sayesinde bu sıkıntıları rahatlıkla aştığını anlatıyoruz.
Bizim Körfez bölgesiyle 500 yıllık ortak tarihimiz var. Bu işin daha çok başındayız. Dubai’de netice odaklı bir çalışma yapıyoruz bu nedenle başarılı
oluyoruz. Maslak 1453 projemiz de satışa çıktığı ilk
günden bu yana, yerli ve yabancı yatırımcıların ilgi
odağı oldu. Dünyanın en önemli emlak fuarı Dubai
EKOVİTRİN’E DEĞERLENDİRDİ
Ekovitrin Genel Yayın Yönetmeni Bilal Koçak,
ünlü iş adamı Ali Ağaoğlu ile Cityscape Fuarı’nda
görüştü. Ali Ağaoğlu, projelerinin Körfez
yatırımcılarının ilgi odağı haline geldiğini söyledi.
Cityscape 2015’te de Körfez yatırımcılarının ilgi odağı haline geldik. Fuarda yoğun görüşmeler yapıldı.
Maslak 1453’ün 140 daireden oluşan C1 blokunun
satışı gerçekleşti” dedi.
Körfez’in önemi arttı
Mütekabiliyet yasasının çıktığı 2012 yılından bu
yana Körfez ülkelerinin öneminin arttığını belirten
Ali Ağaoğlu şunları söyledi: “Kalkınmış ülkelere
baktığımızda yabancıya mülk satışı ile sermaye girişi sağladıklarını görüyoruz. Türkiye’nin de yatırım yapmak için kendi kaynağı yetmiyor. Dışarıdan
ya kredi alacağız, ya da yabancıya mülk satacağız.
Kaynak sağlamanın en güzel yolu mülk satarak olur,
biz bunu yapan ilk şirketlerden biriyiz. Büyük emek
sarf ederek bugünlere geldik, bugüne kadar 2 milyar
doları aşan yabancıya satışımız oldu. Buraya yatırım
yaparsanız karşılığını mutlaka alırsınız. Rajhı Vakfı
ile stratejik önemde yeni işbirliklerine yöneleceğiz.
Bunu bir başlangıç olarak kabul ediyoruz.”
Ağaoğlu’nun satış gerçekleştirdiği Şeyh Sulaiman
Al Rajhı Vakfı, Suudi sermayeli, hayır işleri ve eğitim
konusuna yoğunlaşmış bir vakıf olarak tanınıyor. Verilen bilgiye göre, Al Rajhı Vakfı gelirleri Türkiye’de
kalmak üzere, öğrencilerin eğitiminin desteklenmesi, kültür, yardıma muhtaç kişilere destek olmak gibi
faaliyetlerde bulunuyor.
EKOVİTRİN EKİM 2015
43
AĞAOĞLU ŞİRKETLER GRUBU
Önder Halisdemir:
düşündüğümüzde İstanbul’un artık Uluslararası Finans Merkezi olması için hazır diyebiliriz.
Ulaşım sıkıntısının yaşanmayacağı İstanbul Uluslararası Finans Merkezi’nin içerisinde metro hattı
olacak. 50 bin kişiye istihdam sağlayacak. İstanbul
zaten tarih boyunca ticaretin kalbi olmuş bir şehirdir. Finans merkezi de bu anlamda İstanbul’a ivme
kazandıracak.
Finans merkezleri, sağlanan teşviklerle ülkeye
çekilen Uluslararası aktörler ile, ekonomiye büyük
fayda sağlıyorlar. Ağaoğlu olarak biz de, İstanbul’un
kalbindeki bu proje için büyük heyecan duyuyoruz.
Körfez yatırımcısı
önce Ağaoğlu’nun
kapısını çalıyor
Ağaoğlu Şirketler Grubu
olarak 3 yıl içinde 2 milyar
dolarlık yabancı satışı
gerçekleştirdiklerini belirten
İcra Kurulu Başkanı Dr. Önder
Halisdemir, “Körfez yatırımcıları
bize büyük bir güven duyuyor.
Türkiye’den herhangi bir şey
satın alacakları zaman ilk
önce Ağaoğlu’nun kapısını
çalıyorlar” diyor.
A
ğaoğlu Şirketler Grubu, bu sene “United
Nations of Ağaoğlu” sloganıyla katıldığı
Dubai Cityscape Global 2015’te İstanbul
Uluslararası Finans Merkezi ve Ağaoğlu Maslak
1453 projelerinin tanıtımını gerçekleştirdi. Ağaoğlu
Şirketler Grubu olarak 3 yıl içinde 2 milyar dolarlık
yabancı satışı gerçekleştirdiklerini belirten Halisdemir, “Körfez yatırımcıları bize büyük bir güven duyuyor. Yaptığımız işlerle ülkemize ciddi döviz kazandırıyoruz” ifadelerini kullanıyor. Önder Halisdemir,
projeleri ve Cityscape Global 2015 Fuarı’yla ilgili
Ekovitrin’e özel açıklamalarda bulundu.
yor” sloganı ile projemizi yatırımcılara tanıtıyoruz.
Ağaoğlu Şirketler Grubu olarak 3 yıl içinde 2 milyar
dolarlık yabancı satışı gerçekleştirdik. Dolayısıyla
Körfez yatırımcıları bize büyük bir güven duyuyor.
Türkiye’den herhangi bir şey satın alacakları zaman
ilk önce Ağaoğlu’nun kapısını çalıyorlar. Bugüne
kadar ülkemize 2 milyar dolar döviz girdisi sağladık.
Uluslararası Finans Merkezi projesiyle gayrimenkul
geliştirme tarafında yer alıyoruz.
İstanbul Uluslararası Finans Merkezi sadece bir
gayrimenkul projesi olarak algılanmamalıdır. Türkiye’ye ivme kazandıracak prestijli bir projedir.
n İstanbul Uluslararası Finans Merkezi projesiyle
Cityscape Global 2015’te yer aldınız. Bu projeyle
alakalı düşüncelerinizi alabilir miyiz?
Bu sene “İstanbul’un Kapısı Ağaoğlu ile açılı-
n İstanbul Uluslararası Finans Merkezi Projesi
Türkiye’ye ne katacak?
İstanbul Uluslararası Finans Merkezi ekonominin yeni çıpası. Çünkü finans merkezi demek para-
44
EKOVİTRİN EKİM 2015
ya erişilen yer demektir. İstanbul zaten Türkiye’nin
finans merkezi konumunda yer alıyor. Bankaların
genel müdürlükleri İstanbul’da yer alıyor. Fakat
Uluslararası Finans Merkezi demek çevre ülkelerin
de, dünyanın da parasının İstanbul’dan dağılması
demek. Bunun içinde uluslararası oyuncuların İstanbul’a yerleşmesi gerekiyor. İstanbul Uluslararası
Finans Merkezi’ni bir finans AVM’si gibi düşünürseniz, gelin İstanbul’da dükkânınızı açın dememiz
lazım. Bunu söylerken de onlara, İstanbul’un daha
yaşanabilir ve yatırım yapılabilir olduğunu daha doğru anlatmalıyız.
n Projenin ayrıntılarından bahseder misiniz?
Proje 2009 yılında Bakanlar Kurulu kararıyla
Uluslararası Finans Merkezi olarak ilan edildi. Projede önce kamu bankalarının yerleşimleri oldu.
İçerisinde hem özel araziler hem de kamu arazileri bulunuyor. Ülkemizde düzenleyici otoritelerinden olan BDDK, SPK, Merkez Bankası gibi
kuruluşların yanı sıra Türkiye’nin dev bankaları da
projede yer alacaklar. Türkiye’nin önde gelen devlet
kurumlarının varlığı birçok danışmanlık şirketlerini
ve servis şirketlerini de beraberinde getirecek. Projenin uluslararası katılımcıları noktasında ilgiyle karşılaşmasını bekliyoruz. Proje içerisinde kültürel aktiviteler, alışveriş merkezleri yer alıyor. Bütün bunları
n Yabancıların projeye ilgisi nasıl?
İstanbul Uluslararası Finans Merkezi, lokasyon
olarak da avantajlı bir projedir.
Biz biraz daha projenin önemine binaen özel
katılımcılara ulaşıyoruz. Burada esasında satalım
düşüncemiz yok. Cityscape 2015’te kurumsal talepleri almaya başladık sonrasında değerlendirme yapacağız, en son aşamada fiyatlandırma politikamızı
belirleyeceğiz.
Her şeye sahip olabilirsiniz ama finans merkezinden bir tane var. Bunun kıymetini ancak benzerlerine sahip olanlar anlayabilir. İstanbul Uluslararası
Finans Merkezi projesi dünyanın sayılı finans merkezleri incelenerek oluşturulmuştur. Dolayısıyla bu
proje çok özel bir proje. Biz bunun ağırlığına uygun
şekilde projeyi değerlendirmek istiyoruz.
n Körfez sermayesini Türkiye’ye nasıl çekebiliriz?
Türkiye mütekabiliyet yasasından sonra uluslararası pazar ile tanıştı. Konut alan her birey ülkemize
döviz bırakıyor. Türkiye 5 milyar dolarlık yabancıya
satış gerçekleştirdi. Bu önemli bir rakam, ama daha
yolun çok başındayız. Bugün Londra’ya bakıyorsunuz metrekare fiyatları 40 bin poundun üzerinde.
İstanbul’da konut fiyatları gelişti. Bundan kimsenin
kuşkusu olmasın.
Türkiye iç dinamikleri yüksek bir ülke. Hem de
dış taleple daha yeni karşılaşıyor. Ortadoğulu ve
batılı yatırımcılar gelmeye başladı. Önümüzde daha
çok yol var. Bu sene Cityscape Global’e 61 Türk firması katıldı. Fuarın ilk katılımcısı olmamız sebebiyle
mutluluk duyuyoruz. Türk katılımcılar burada ticaretin döndüğünü görüp projelerini yabancı yatırımcılara açıyor. Bundan gurur duyuyoruz. İstanbul daha
da global bir şehir oluyor. Buna hizmet etmekten
dolayı son derece gururluyuz.
EKOVİTRİN EKİM 2015
45
KUZU GRUP
Özen Kuzu:
İstanbul Londra’yı
neden geçmesin!
Dünyanın en büyük 250
müteahhitlik firması arasında yer
alan Kuzu İnşaat’ın İstanbul’da
hayata geçirdiği 2.7 milyar dolarlık
gözde projesi Sea Pearl Ataköy,
Dubai Cityscape Gayrimenkul
Fuarı’nda ikinci kez körfez
yatırımcılarıyla buluştu. Kuzu Grup
Yönetim Kurulu Üyesi Özen Kuzu
ile Dubai’de konuştuk. Özen Kuzu,
“İstanbul’un Londra’yı geçmemesi
için hiç bir neden yok” diyor.
BABASININ İZİNDEN GİDİYOR
Özen Kuzu’nun Dubai’ye götürdüğü 12 yaşındaki oğlu Abdülkerim Kuzu sektördeki havayı solumaya
başlamış. Abdülkerim Kuzu, ileride inşaat mühendisi olmak istediğini ve işletme dalında master
yapacağını söylüyor ve “Babamı geçeceğim” diyor. Özen Kuzu, oğlunun bu iddiasını, “Biz de görevi
babamızdan devraldık ve onun bize bıraktığını daha da ileriye götürmeye gayret ediyoruz. Oğlumun
da beni geçmesi gerekir” karşılığını veriyor.
neticesinde bu yıl da bu önemli platformda bulunmaktan son derece mutluyuz. Türk gayrimenkul pazarındaki gelişimi yabancı yatırımcılara aktardığımız
ve Körfez ülkelerinden önemli bir yatırımcı profilini
ülkemize yönlendirebildiğimiz Cityscape Global’i
yoğun ilgi ile tamamladık. Lüksün yeniden yorumlandığı Sea Pearl Ataköy projemiz için birçok talep
ve iletişim dataları topladık” dedi.
İstanbul çekim merkezi oldu
Geçtiğimiz yıl 30 civarında firmanın temsil edildiği Dubai Citiyscape’de bu yıl 61 firma ile temsil
edilmenin Türk firmalarının gücünü ortaya koyduğunu belirten Kuzu, sözlerine şöyle devam etti:
“Türk firmaları olarak burada olmaktan memnunuz.
Önemli bir fuar olduğu için herkes buraya akın ediyor. Eskiyle kıyasla daha iyi bir noktadayız. İstanbul
G
erek bölgenin gerekse dünyanın yakından takip ettiği Cityscape Global 2015’le
ilgili konuşan Kuzu Grup Yönetim Kurulu Üyesi Özen Kuzu, “Sektörümüz
için önemli platformların başında gelen Cityscape
Global, kuşkusuz Körfez yatırımcısıyla buluşmamız
için çok önemli bir fırsat yaratıyor. Kuzu Grup olarak yurt içinde yaptığımız işlerde markamızı güven
algısıyla pekiştirdik. Şimdi markamızın gücünü sınırlarımızın dışına taşıyarak globalleşme zamanı diyoruz. Geçtiğimiz sene de katıldığımız ve memnun
ayrıldığımız fuardan bu yıl da iyi neticeler elde edeceğimize inanıyorum. Geçen bir yıl içinde projemize
olan yabancı yatırımcı ilgisi ve aldığımız yoğun talep
46
EKOVİTRİN EKİM 2015
2.7 MİLYAR DOLARLIK DEV PROJE: SEA PEARL
İstanbul’un en lüks semtlerinden Ataköy’de toplam 127 bin 600 metrekare arsa alanı üzerinde yaklaşık 547 bin
metrekare inşaat alanına sahip 9 bloktan oluşan Sea Pearl projesinde yeşil alan, gölet alanı ve yollara 81 bin 357
metrekare ayrıldı. Dubai Cityscape Global’de ikinci kez görücüye çıkan proje Körfez yatırımcısından büyük ilgi gördü.
EKOVİTRİN EKİM 2015
47
KUZU GRUP
İstanbul’un denize
sıfır tek premium
projesi olan Sea Pearl
Ataköy, 1. Etap projede
metrekare birim fiyatları
ortalama 7 bin 200
dolardan başlıyor.
İnşaat ve satış süreci
tüm hızıyla devam
eden projenin, Temmuz
2017 tarihinde teslim
edilmesi planlanıyor.
bir çekim merkezi haline geldi. Dünyanın da çekim
merkezi olacak. İstanbul neden Londra’yı geçmesin.
İstanbul, Londra’dan daha güzel. Projemiz de oldukça güzel. Talep de oldukça fazla. Satışlarımız da oldukça iyi. İstanbul’u Londra’nın önüne geçirmemiz
lazım. İstanbul bunu hak ediyor.”
Yatırım değeri
2 milyar 700 milyon dolar
İstanbul’un en nezih bölgelerinden biri olan
Ataköy’de inşa edilen Sea Pearl Ataköy projesiyle
ilgili de güncel bilgiler paylaşan Kuzu, “İstanbul’un
denize sıfır tek premium projesi olan Sea Pearl
Ataköy, yaklaşık 2 milyar 700 milyon dolar yatırım
değeriyle 2 etapta hayata geçiriliyor. 217 bin metrekare inşaat alanına, 6 bin 185 metrekare gölet
alanına, 33 bin metrekarede yeşil alan ve yürüyüş
yollarına sahip olan 1. Etap projede metrekare
birim fiyatları ortalama 7 bin 200 dolardan başlıyor. İnşaat ve satış süreci tüm hızıyla devam eden
projenin, Temmuz 2017 tarihinde teslim edilmesi
planlanan ilk etabının bugüne kadar yüzde 35’lik
48
EKOVİTRİN EKİM 2015
kısmı satıldı. 20 katlı 4 blokta 631 üniteden meydana gelen ilk etapta, alanları 88 ila 398 metrekare
arasında değişen 1+1’den 4.5+1’e kadar farklılık
gösteren konut tipleri yer alıyor. Sea Pearl Ataköy,
gerek konumu, gerek ayrıcalıklarla dolu sosyal
alanları gerekse lüksü yeniden yorumlayan mimarisi ile İstanbul’un mega projesi unvanına sahip”
diye konuştu.
Gelir potansiyeli en yüksek proje: Sea Pearl
Özen Kuzu, firmalarının Engineering News Record Dergisi’nin yayımladığı listede, dünyanın en büyük 250 firmasından biri olarak gösterildiğini ifade
etti. Kuzu ayrıca, “Sea Pearl projemiz Forbes Dergisi’nin düzenlemiş olduğu “İstanbul’daki getiri potansiyeli yüksek 50 proje” araştırmasında da ortalama
metrekare satış fiyatı, bulunduğu bölgedeki konumu,
sosyal donatı ve yeşil alanların kullanım kriterlerine
göre 100 üzerinden 90 puanla birinci seçilmiştir.
Projemiz konumu ve sahip olduğu donatılarla sadece Türkiye’nin değil tüm dünyanın dikkatini çekmeyi
başarmıştır” şeklinde konuştu.
WESTSIDE İSTANBUL
WESTSIDE PROJESİ
BÜYÜK İLGİ GÖRDÜ
Tekstil kralı Kemal Şahin,
emlak kralı olmaya aday.
Şahin’in proje ortağı olduğu
Westside İstanbul Beylikdüzü
konut projesi Dubai Cityscape
Gayrimenkul Fuarı’nda
Körfez yatırımcılarından
büyük ilgi gördü.
K
Kemal Şahin:
Arapların yatırım
yapacağı en iyi
ülke Türkiye
Cityscape Global 2015’te sergiledikleri Westside İstanbul projesine
yabancıların gösterdiği ilgiden memnun olduklarını dile getiren Şahinler
Holding Yönetim Kurulu Başkanı Kemal Şahin, Arapların Türkiye gibi
yaşayabilecekleri bir ülkede yatırım yapmak istediklerini belirtiyor.
50
EKOVİTRİN EKİM 2015
işi başına düşen yeşil alanı, geniş caddeleri, koruları ve parklarıyla İstanbul’un
yükselen değeri Beylikdüzü’nün en değerli projesi Westside İstanbul, Dubai
Cityscape’te yatırımcılardan büyük ilgi gördü. Sektörün güçlü firmalarından Mes Turkuaz, Beyaz İnşaat,
Mutlu İnşaat ve Mes Group ortak girişimiyle Şahinler Holding’in 74 bin metrekarelik arsasında yükselen Westside İstanbul’da bazı blokların kaba inşaatı
biterken, diğer blokların inşaatı da hızla ilerliyor.
Şahinler Holding Yönetim Kurulu Başkanı Kemal
Şahin, İstanbul’un en hızlı değer kazanan bölgesi
Beylikdüzü’nde 1155 daire ve 116 dükkandan oluşan Westside İstanbul’un pazarlamasında yeni bir
döneme girdiklerini söylüyor. Kemal Şahin, fuar ve
projeleri hakkında Ekovitrin’in sorularını yanıtladı.
n Kemal Bey siz aslında tekstil kralısınız ama
emlak krallığına da soyundunuz galiba…
Krallık falan yok ama güzel bir proje yapıyoruz.
Bu proje İstanbul’un en yeşili ve etrafı yıllanmış
ağaçlardan oluşan koruyla çevrili tek projesi. Arapların da yoğun ilginin olduğu bir bölgede. Bizim
İstanbul’da başka projelerimiz de olacak ileride. O
projelerle inşaatta da iddialı olacağız.
n Geçtiğimiz yıl fuarda 30 Türk firması vardı,
fakat bu yıl sayı ikiye katlanmış durumda. Siz bu
açılımı nasıl değerlendiriyorsunuz?
Körfez ülkelerinden bize talep vardı. Biz geçen
yıl geldiğimizde de talepler vardı. Özellikle Beylikdüzü bölgesine özel bir talep var. Beylikdüzü’ne
yeni İstanbul diyorlar. Yeşil oranı en fazla olan bir
bölge. Batı yakasının merkezi konumunda sayılıyor.
Özellikle yaz aylarında satışlarımız oldu ama onlar
genellikle yatırımcı olarak geliyorlar. Bu anlamda
partnerlerimiz arttı. Buraya da geldik. Ancak bizim
satışlarımızın çoğu yine Türklere. Özellikle şu anda
şartlar zor, Türkiye önünü tam net olarak göremiyor.
Seçim dönemi, terör olayları, çok karışık bir dönemde topyekûn insanlar bir alternatif arayıp krizli bölgeye düşmemek için gayret ediyorlar. Aynı zamanda
Türkiye’yi Araplara tanıtıyoruz. Türkiye halen daha
Araplar için en güvenlikli bölge. İstanbul en güzel
şehir ve büyük çoğunluğu İstanbul’da bir dairemiz
olsun istiyorlar. İlgi giderek de artıyor ve bu fuarla
da ilgi daha da artacak. Onun için buradayız.
n Projenizi cazip kılan etkenler nelerdir?
Bu projemiz o bölgedeki genel yapılaşma olan
yüksek binalardan oluşmuyor. Dört tarafı koruyla
çevrili, içinde gençlerin barınacağı 1+1 daireler ve
sosyal tesisleri var. 2+1, 3+1, 4+1 gibi birbirinden
farklı büyüklüklerde daire tiplerimiz var. Etrafındaki
koruda spor yapma imkânı var. Şehrin merkezinde
ulaşımı çok kolay bir bölge, 5 bin kişinin yaşayacağı bir proje. Aynı zamanda altlarında dükkânlar var,
batı yakasının Nişantaşı’sı diyoruz. Artık Beyoğlu’na
Etiler’e gitmek zor, bu projemiz doğayla iç içe merkezi bir proje. Bu yönüyle sanıyorum Beylikdüzü’nün
en güzel projesi. Onun için de çok hızlı sattık ve fiyatlarımız da bir yıl içerisinde yüzde 50’nin üzerinde
arttı. Bazı daireler yüzde 100 oranında arttı. Bir buçuk yıl içerisinde teslim edeceğiz ve büyük ihtimalle yüzde 100’e yakın oranlarda artış gösterecektir.
Onun için çok değerli bir yatırım projesi.
n Yatırımcıya neler tavsiye edeceksiniz?
Mülk taşınamadığı için aldığın bölge çok önemli, aldığın yerde ulaşım araçlarına yakın olması çok
EKOVİTRİN EKİM 2015
51
WESTSIDE İSTANBUL
PROJE DETAYLARI
Ortak Girişim
: Şahinler Holding-Mes
Turkuaz-Beyaz İnşaat
Mutlu İnşaat-Mes İnşaat
Arsa Alanı
: 74.000 m2
Toplam Yeşil Alan
: 30.000 m2
Toplam Konut Sayısı : 1.155
Toplam Cadde Dükkan : 116
Toplam Otopark Sayısı : 2000
Konut Tipleri
: Stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1
Teslim Süresi
: 36 ay
Konut Metrekareleri : 40 m2 – 220 m2
önemli. Özellikle Beylikdüzü’nü düşünürsek yüksek
oranda üniversite mezunu insanların oturduğu bir
bölge, spor yapma imkânları var, nefes alma imkânları var ve bunlar çok önemli. Benim önem verdiğim
en önemli unsurlardan biri doğayla iç içe olması, betona boğulmaması, biz sanıyorum bu sebeplerle çok
iyi sattık. Bizim projemizde 7 havuz var, sosyal tesis,
hamamlar, saunalar var. İnsanların bir araya gelip
birlikte zaman geçirebilecekleri mekânları var, yüksek korumalı bir proje, hava alanına da 20 dakikalık
mesafede. İşin arkasında duran firma da çok önemli.
Biz işin arkasında duran bir tarafız, arsa sahibiyiz, o
bölgede ve İstanbul çapında tecrübe kazanmış 4 ayrı
grup var, konsorsiyum var. Projesiyle mimarisiyle,
inşaatıyla, hızlı yapısıyla kalitesiyle çok örtüşen bir
proje. Hızlı satmaktan ziyade yatırımcılara da kazandırarak satacağız. 2016 yılının sonlarına doğru yani
1,5 yılı bulmadan dairelerimizi vermeye başlayacağız. Hızlı bir şekilde yapmaya devam ediyoruz.
n Körfez bölgesindeki sermayenin Türkiye’ye
çekilebilmesi için neler yapılabilir?
Bence her şeyden önce siyasi istikrar olması lazım. Hakikaten barış sürecinin bir şekilde sağlanması lazım. Bu önemli. Çok kültürlülüğe alışmamız
lazım. Demokrasi kültürüyle yaşamaya alışmamız
lazım. Bunları sağlarsak, kendi evimizi temizlersek,
Türkiye bir yıldız. Arap ülkelerinde çok sermaye var
ama istikrar, demokrasi yok. İnsanlar Türkiye gibi
yaşayabilecekleri bir ülkede yatırım yapmak istiyorlar. Araplarla o kadar uyuşamıyorlar. Onlar orada
rahat edemiyorlar. Gidin Beyoğlu’nun birçok sokağı
Arap mahallesi gibi, İstiklal Caddesi’nde Arap müzikleri yapılıyor. Araplar kendilerini rahat hissedi52
EKOVİTRİN EKİM 2015
yorlar. Dolayısıyla Türkiye, Arapları kaldırabilecek
bir noktada. Ama tabii oturma bakımından Arapların yoğun olduğu semtler beğenilmez, belli bir oranı
geçmemesi lazım. Arapların yatırım yapacağı en iyi
ülke Türkiye. Araplar dediğimiz zaman dünya petrolünün yarısından çoğu onların, dünya sermayesi
onların. Bu sermaye gruplarını Türkiye’ye çekebilmemiz onların yatırımlarını onların parasıyla Türkiye’de yapıp Türkiye’yi inşa etmek, bu elde ettiğimiz
enerjiyle Türkiye’yi güçlendirip Avrupa’yla bütünleşebilmek bence dünya için Türkiye için süper olur.
n Karşımızda İspanya modeli var. Yabancılara
vatandaşlık veriyorlar, bürokrasiye boğmuyorlar.
Türkiye’de halen bürokratik engeller var. Bu
konuda neler söyleyeceksiniz?
Türkiye vatandaşı olmasalar da Türkiye’de 2 milyon Suriyeli var. Türk toplumu bu konularda daha
liberal. Yani büyük sorun olduğunu sanmıyorum,
Türkiye’de yabancı sermayeyi kucaklayacak altyapı
var. Bu açıdan ben bir sorun görmüyorum. Arap sermayesi de geliyor. Türkiye’ye hem Ortadoğu’dan hem
de Rus bölgesinden çok gelen var. Dünya bugün ekonomik ve siyasi anlamda çalkantılı bir dönem yaşıyor.
Türkiye istikrarlı bir liman olursa bence Amerika dışındaki Asya ve Avrupa coğrafyasında en önemli yatırım ülkesi olur. Biz onun için hakikaten hukukumuzla
diğer kurallarımızla bunu sağlamamız lazım. İnsanlar
o zaman gelir. Türkiye’de halen siyasi istikrarsızlıklar
var, seçim dönemi, terör saldırıları var. Buna rağmen
Türkiye bu bölgenin en istikrarlı bölgesi. Böyle kaldığımız sürece biz bu potansiyeli kullanacağız. Bu
fuarlara gelerek bu potansiyelimizi anlatacağız. Türkiye’nin kalkınmasına katkı sunmak istiyoruz.
OFTON İNŞAAT
Elysium Art Şişli
Elysium Miramar Bodrum
Elysium Elit Koşuyolu
Elysium Serene Kandilli
Suzan Arar:
Türkiye konut
ihraç eden bir
ülke oldu
Ofton İnşaat Satış ve Pazarlama Koordinatörü Suzan Arar, son yıllarda
yabancı yatırımcıların Türkiye’ye ilgisinin arttığını ve Türkiye’nin konut
ihraç eden bir ülke haline geldiğini söylüyor. Dubai Cityscape Fuarı’nda
konuştuğumuz Suzan Arar, “İnşaat sektörü ülkeye ciddi miktarda
döviz girdisi sağlıyor” diyor.
54
EKOVİTRİN EKİM 2015
Elysium Art Şişli
ŞEHİR MERKEZLİ PROJELER
Şehir merkezli projeleriyle tanınan Ofton İnşaat Elysium markalı İstanbul ve
Bodrum projeleriyle Dubai Cityscape Gayrimenkul Fuar’ına adeta bir çıkarma yaptı.
O
fton İnşaat, yeni yaşam ve yatırım projesi
Elysium Dolapdere’yi, ilk kez Dubai’de
görücüye çıkardı. Yatırımcıların da gözdesi konumunda olan Dolapdere; AVM,
ofis, otel, kültür merkezine yakınlığı ve kentsel dönüşüm çerçevesinde eski binaların renovasyonu ile giderek değerleniyor. Son yıllarda yabancı yatırımcıların Türkiye’ye ilgisinin arttığını ve Türkiye’nin konut
ihraç eden bir ülke haline geldiğini kaydeden Ofton
İnşaat Satış ve Pazarlama Koordinatörü Suzan Arar,
“İnşaat sektörü ülkeye ciddi miktarda döviz girdisi
sağlıyor” ifadelerini kullanıyor. Suzan Arar, projeleri
ve Cityscape Global 2015 fuarı ile ilgili Ekovitrin’in
sorularını yanıtladı.
n Kaç yıldır bu fuara katılıyorsunuz, fuarla ilgili
değerlendirmelerinizi aktarır mısınız?
Fuara bu yıl ikinci kez katılıyoruz. Geçtiğimiz
yıl daha küçük bir stantla katılmıştık. Bu sene daha
büyük bir stantla yer aldık. Gerçekten bu fuar glo-
bal gayrimenkul piyasasına hitap ediyor. Çok çeşitli
talepler alınabiliyor. İşbirlikleri yapılabiliyor. Aynı
zamanda projelerimizi uluslararası piyasada sunma
imkanı bize sunuyor. PR anlamında da çok önemli
getirileri var. Biz bu sene özellikle Elysium Art projemizi ön planda tutmayı amaçladık. Çünkü bu projemiz Ofton’un Bomonti’de geliştirdiği en son proje.
Yabancılardan çok talep alan bir proje. Satış başarısı
olarak çok iyi bir ivme kazandı. Özellikle de satışlarımızın yüzde 50’sini yabancılara sattık diyebiliriz.
Körfez bölgesi çok ilgi gösterdi. Onun dışında Rusya, Azerbaycan ve Avrupa ülkelerine de satışlarımız
oldu. Ama ağırlıklı olarak Körfez ülkelerinden talep
aldık. Körfez ülkeleri Türkiye ve İstanbul’u özellikle
çok seviyorlar.
n Dubai Cityscape’de görücüye çıkardığınız Elysium
Art Şişli Projenizin detaylarından söz eder misiniz?
Bu yeni projemiz de eski Bomonti bira fabrikasının hemen yanında yer alıyor. Biliyorsunuz BoEKOVİTRİN EKİM 2015
55
OFTON İNŞAAT
de bunları ön planda bulundurarak konutlarımızı bu ihtiyaçlar doğrultusunda inşa
ediyoruz. Bizim projelerimiz 1+1’lerden
2+1’lerden oluşur ama yüksek metrekare
beklentisi olanlar için bu daireler birleştirilebilir nitelikte olur. İsteyen alırken de
birleştirebilir, daha sonra da birleştirebilir.
İhtiyaca göre projenin şekil değiştirebilme
özelliği var.
Elysium Elit Koşuyolu
monti bölgesinin yeni vizyoner başlangıcı var. O da
Bomonti bölgesi kültür ve sanat merkezi haline dönüşüyor. Biz de Elysium Art ismini bunun için koyduk. Projemizde çok güzel sanatsal detaylarımız var.
Özellikle sanat severlere hitap etmeyi istedik. Tek
blok, 26 katlı kule mantığıyla yapılmıştır. Arazinin
kotu yüksek olduğu için İstanbul’un birçok yerinden
görülebilecek seviyede olacak. Bir katta 8 adet 1+1
olacak şekilde tamamı 1+1 olarak dizayn edilmiştir.
Çok az miktarda 2+1 ve 3+1 konutlarımız var. Bir
kattaki 1+1’lerin birleştirilmesini isteyen müşterilerimiz oldu ve bizim de bu konuda satışlarımız oldu.
Aynı zamanda küçük yaşamak istiyorum, şehir merkezinde her yere rahat ulaşayım diyen insanlar tercih
ettiler. 1+1 dairelerimiz 65 ile 75 metrekare arasında değişiyor. Fiyatlarımız 750 bin liradan başlıyor, 1
milyon 100 bin liraya kadar devam ediyor.
n Ofton İnşaat, birbirinden önemli projeler
gerçekleştiriyor. Bodrum’da da bir projeniz var,
bundan bahseder misiniz?
Bodrum’a geçmeden önce bir bilgi paylaşmak istiyorum, Ofton İnşaat daha çok şehir merkezlerinde
üretim yapmayı seven bir firma. Biz Bodrum’a ilk
defa Ofton olarak girdik ve orada da ilk seçimimiz
şehir merkezi oldu. Yokuşbaşı mevkiinde kale manzarasını, deniz manzarasını gören bir rezidans yaptık.
Bu projemizin 50 bağımsız bölümü var. 46 villadan
oluşuyor, ikiz villalar bunlar. Özel bahçe ve özel yüzme havuzuyla harika bir manzara eşliğinde 46 villa.
56
EKOVİTRİN EKİM 2015
Ayrıca 4 tane de daha büyük penthouse dairelerimiz
var. Onlar da yine ful manzara içeriyor.
n Bu projenin fuarda lansmanı yapıldı mı?
Projenin lansmanını haziran ayında yaptık. Buraya Bodrum’la ilgili çok fazla detay getirmedik ama
Bodrum’dan gelen müşterilerimize mutlaka bahsediyoruz. Buradaki talebin yine Bodrum’a olduğunu
gördük. Bodrum’la da ilgileniyorlar. Bir dahaki gelişimizde belki Bodrum’la ilgili büyük bir maketle de
gelebiliriz.
n Yeni projeniz olacak mı?
Dolapdere bölgesinde yine Elysium markasıyla
yeni bir projemiz başlayacak. Yakın zamanda bununla ilgili haberler duyulabilir. Yine Taksim’e yürüme
mesafesinde şehir merkezinde yaşamak isteyen insanlara spesifik olarak hazırlanmış bir proje olacak.
Ofton’un yeni geliştirdiği projeler arasında iki
proje daha var. Şu anda yeni satışa çıktı diyebilirim.
Birisi Kandilli bölgesinde geliştirdiğimiz Elysium Serenity Kandilli projemiz. Daha önce biz orada Elysium Serene diye bir proje yaptık. Tamamı 3+1’lerden
oluşan bir proje. O projeden satın alan insanlar ve
bölgenin talebi doğrultusunda daha küçük metrekare ihtiyacı olduğunu gördük. Özellikle boğaz hattında. Biz o projenin hemen yanında 3 blokluk 75 dairelik 1+1 ve 2+1’erden oluşan, Kandilli bölgesinde
daha küçük metrekarelerde yaşamak isteyenlere yönelik çok güzel bir proje yaptık. Onun da satışı yeni
başladı.
Koşuyolu’nda Elysium Elit Koşuyolu diye bir
projemiz var. Satışı devam ediyor. Bu projemiz 10
dönüm arazi içeresinde bulunuyor. İki blok var. A
blok ve B blok. A blokta 3 buçuk+1 ve 4 buçuk +1
şeklinde büyük dairelerimiz var. Büyük ailelere hitap ediyor. B blokta ise daha az katlı blok. Orada da
daha küçük dairelerimiz var. Ayrıca home ofis yetkilendirmesi var. Altında 15 bağımsız bölümlük bir
alışveriş merkezi var. Dışarıya açık bir alışveriş merkezi. Bu da projenin bütün ihtiyaçlarını karşılayacak
ve A plus markalar gelecek.
n Müşteriler konut alırken nelere dikkat ediyorlar?
İnsanlar gördüğüm kadarıyla çok büyük metrekarelere itibar etmiyorlar. Yönetimi daha kolay
olsun ve şehir merkezinde olmasını istiyorlar. Her
türlü ihtiyaçlarını projede karşılamak istiyorlar. Biz
n Müşterilerinize tavsiyeleriniz olacak mı?
Gayrimenkul yatırımı yaparken ilk önce
alacakları bölgeye odaklanmaları lazım. O
bölgede arz-talep ilişkisine bakmaları lazım.
Çok fazla konut inşa ediliyorsa, çok fazla
arz varsa, yatırım biraz daha geç olacaktır.
Ama satın alacağınız bölgede proje az talep
yüksekse fiyat da düşükse daha kolay pirim
yapma şansınız vardır. Bunun dışında bölgeden sonra ikinci tercih mutlaka bir markalı
konut almaktır. Arkasında güçlü bir marka
olması hem yatırım değeri açısından hem de
kullandığınız üründen memnun kalmanızı
sağlar. O yüzden inşaatta marka ön planda.
Bir markanın kültürü vardır. Geçmişte sahiplerine pirim yaptırdıysa yine yaptıracaktır. Bu bir
kültürdür. Ofton İnşaat sahiplerine her zaman kar
ettirmiştir. Her zaman da memnuniyet yaratmıştır.
n Türk gayrimenkul sektörü yurt dışına da
açıldı. Dubai fuarında olduğu gibi. Konut
satarak ülkemize döviz kazandırdığı için
ihracatçı konumuna da geldi. Bu konuda neler
söyleyeceksiniz?
Artık biz konut ihraç adan bir ülkeyiz. Zaten inşaat sektörü dünyada ön planda. Bizim birçok firmamız dünyada ilkler arasında. Türk inşaat sektörüne
dünya da güveniyor. Bunu gördük. Yabancı satışlarda artış var. Sadece İstanbul değil, Türkiye’nin diğer
yerlerinde de satın almalar oluyor. Türkiye önemli
bir konut ihracatçısı konumunda. Ülkeye döviz girdisinde önemli bir rol oynuyor inşaat sektörü.
Gayrimenkul yatırımı her zaman için insanların
yüzünü güldüren bir yatırım aracıdır. Gayrimenkul
sektörü krizlerden asla etkilenmeyen bir sektör, yatırım aracıdır. Bu deneyimlenmiştir. Geçmişte birçok
kriz olmuş fakat gayrimenkul sürekli değer kazanmıştır. Yatırım yaptığınız paranın değerini korumuştur. Bu sebeple ben herkese gelirlerini gayrimenkul
sektöründe değerlendirmelerini öneriyorum.
EKOVİTRİN EKİM 2015
57
ÇALIK GAYRİMENKUL
“300 MİLYON DOLARLIK SATIŞ HEDEFLEDİK”
“Tarlabaşı 360” projesini hayata geçiren Çalık Gayrimenkul, projenin önemli ayağını oluşturan yeni rezidansları
Dubai’de tanıttı. Rezidansların ilk bölümünün, 2017’de teslim edilmeye başlanacağını belirten Çalık Gayrimenkul
Yönetim Kurulu Üyesi Feyzullah Yetgin, Cityscape Fuarı’na 300 milyon dolarlık satış hedefiyle geldiklerini söyledi.
FUARIN EN GÖZDE PROJELERİNDEN BİRİ OLDU
Çalık Gayrimenkul, Dubai’de düzenlen Cityscape Global 2015, Körfez ülkeleri başta olmak
üzere dünyanın dört bir yanından gelen yatırımcılara Tarlabaşı 360 projesini tanıttı.
Feyzullah Yetgin:
zel sektör ve kamu işbirliğiyle gerçekleştirilen ilk kentsel yenileme projesi
olan “Tarlabaşı 360” projesini hayata
geçiren Çalık Gayrimenkul, projenin
önemli ayağını oluşturan yeni rezidansları Dubai’de
tanıttı. Rezidansların ilk bölümünün, 2017’de teslim
edilmeye başlanacağını belirten Çalık Gayrimenkul
Yönetim Kurulu Üyesi Feyzullah Yetgin, Cityscape
Fuarı’na 300 milyon dolarlık satış hedefiyle geldiklerini söyledi. Feyzullah Yetgin, projeleri ve kentsel
dönüşüm ile ilgili Ekovitrin’e önemli açıklamalarda
bulundu.
Ö
miz pozitif, çünkü her yıl 800 bin konut üretilmesi
gerekiyor. Konut stokumuz son derece yetersiz. 20
milyonluk konut stokunun 7-8 milyonunun yenilenmesi projeksiyonu var. Bunun yanında nüfus artışı ve göçler nedeniyle bazı lokasyonlarda özellikle
fazla üretim yapılması gerekiyor. Bu nedenle konut
sektörü ve diğer alanlarda da gelişmeler söz konusu.
Ofis alanında İstanbul’un Türkiye’nin finans merkezi olma hedefine paralel değişmesi, A-Plus ofis sayısının artması gerekiyor ki Londra ve New York gibi
dünya finans merkezleriyle yarışabilelim. Genel anlamda gayrimenkul sektörü canlılığını koruyacaktır.
Körfez yatırımcılarının Türkiye’ye ilgisinin arttığını belirten Çalık Gayrimenkul
Yönetim Kurulu Üyesi Feyzullah Yetgin, “Fuarda yüksek satış hedefi
koyduk. Dolar yılbaşından beri yüzde 23 değer kazandı. Yabancı
yatırımcılar için bu durum pozitif etki yarattı” diyor.
n Türkiye’de 2015 gayrimenkul sektörü
bakımından nasıl geçti? Sektörle ilgili beklentiniz
nedir?
Türkiye’nin gayrimenkul sektöründe yine haraketli bir yıl yaşandı. Yaz dönemi biraz durgun geçmekle beraber son çeyrekte yılın tamamı itibariyle
geçen yılla mukayese ettiğimizde yine artan bir trendin yaşanacağını bekliyoruz. Sektörle ilgili beklenti-
n Sizin projeniz bir kentsel dönüşüm, bir kentsel
yenileme projesi aynı zamanda. Bu konuda
İstanbul’da ne yapmak lazım?
Tabii kamu otoritesi, özel sektör, her iki tarafın
da, bu yapılarda yaşayan, risk altında yaşayan insanlarımızın da üzerine düşen vazifeler var. Merkezi
yönetimin yapacağı planlamalarla sosyal donatıları
noktasında çözülmüş alanlar planlaması gerekiyor.
Doların yükselişi
avantaja dönüştü
58
EKOVİTRİN EKİM 2015
EKOVİTRİN EKİM 2015
59
ÇALIK GAYRİMENKUL
Projenin yaklaşık
yüzde 25’ini sattık.
Ofislerin yüzde 80’ini
sattık ki projenin toplamı
içerisinde ofislerin oranı
düşük. İlgi yüksek.
Özellikle Körfez bölgesine
satışlar yaptık.
Gerek yerel yönetim, gerekse de özel sektörün bu
alanlarda vizyoner projeler geliştirerek sadece barınma değil sosyal donatı alanlarıyla ilgili ne gerekiyorsa olacağı bir kentsel dönüşüm olmalı. İstanbul
gibi devasa bir metropol için bu bir şans, bunu iyi
kullanmak gerekiyor.
Tarlabaşı kentsel yenileme projesi, salt bir dönüşüm değil. 9 yapı adasında 20 bin metrekare içerisinde 269 parselde yüzde 80’e yakın tescil kategorisinde
olan bir projeden bahsediyoruz. Napolyon’un klasik
sözü, “Dünya tek bir ülke olsaydı İstanbul başkent
olurdu.” İstanbul’un da pergelin iğne noktası Taksim. Taksim’e 250 metre mesafede bir projeden bahsediyoruz. Ayrıca projenin tamamının altında 7 kotuna kadar otoparklar var. Bu maalesef İstanbul’da,
hele hele Beyoğlu gibi bir merkezde bulabileceğimiz
bir özellik değil. Bu anlamda Tarlabaşı projesi pozitif
ayrışıyor. Yenileme projesi olduğu için tescilli binalardan modern mimari unsurlar, mühendislik unsurlarla yapımı devam eden bir proje. Bu projeden
konut alacak insanlar, tarihi doku içerisinde modern
unsurları da elde ederek, yani SPA’sından tutun, fitness merkezlerine kadar her türlü içeriği bulabilecekleri bir projede alacaklar.
n Beyoğlu İstanbul’un gözbebeği konumunda bir
yer. Orada tarihi dokuyu da gözeterek çok güzel bir
proje hazırlamışsınız. Projeyi daha ayrıntılı anlatır
mısınız?
Proje 9 yapı adasında ofis, rezidans, ticari ünitelerden oluşan yaklaşık 900 bağımsız bölümden oluşan
bir proje. Sosyal donatı alanları dışında otoparklarıy60
EKOVİTRİN EKİM 2015
la da çok konforlu bir yaşam vadediyoruz. İnşallah
2016 yılının ilk yarısı içinde Tarlabaşı 360 projesinin
anahtar teslimlerine başlayacağız. 2017 yılında da rezidansları bitireceğiz. Rezidansların bağımsız bölüm
çözümleri her biri birbirinden farklı. 1+0’dan 3+1,
4+1 penthouse kadar bağımsız bölüm çözümleri
var. Her daire alan farklı bir ünitede oturuyor olacak
çünkü bu bir yenileme projesi. Tescilli binayla modern binaların entegre edildiği, dış cephelerin estetik
olarak korunup kentsel yenileme kurulunun kararlarıyla biz bunları yapıyoruz. Arkada bağımsız bölüm
çözümlerini mümkün olduğunca esnek ve kullanışlı,
günün şartlarına uygun hale getirerek mimari projelendirmeler yapıldı. Şehrin merkezinde, ulaşımı çok
kolay, modern yaşam unsurlarını sunan bir projede
biz tarihi dokuyu vadediyoruz. O kadar merkezi bir
yer ki her türlü ulaşım aracıyla ulaşabiliyorsunuz.
İstanbul önümüzdeki 10 yıllık süreçte çok daha altyapısıyla metro ağlarıyla örülmüş olacak, ama bu imkanları zaten Taksim’de bulmak mümkün.
n Satışlar konusunda neler söyleyeceksiniz?
Projede satışlar nasıl gidiyor?
Projenin yaklaşık yüzde 25’ini sattık. Ofislerin
yüzde 80’ini sattık ki projenin toplamı içerisinde
ofislerin oranı düşük. İlgi yüksek. Özellikle körfez
bölgesine satışlar yaptık. Fuarda da ilgi çok yüksek
oldu. İstanbul deyince Taksim’i bilmeyen yok. Az
katlı olması, dış cephe özellikleri, karma yüksek katlı
projemiz de var ama bu proje konumuyla ve mimari planlama noktasındaki farklılıklarıyla ayrışıyor ve
Arapların da ilgisi çok yüksek. Hedefimiz 300 milyon
dolarlık satış yapmak. Bizim yüzde 10’un üzerinde
yabancılara satış payımız var. Görüşmelerimiz bloklar bazında hatta ada bazında da var. Büyük fonlarla
büyük Arap yatırımcılarıyla görüşmelerimiz sürüyor.
n Körfez bölgesinde çok güçlü bir sermaye
alt yapısı var. Kültür ve dini bakımdan da
Türkiye’ye gerçekten yakın bir bölge. Yatırımcılara
baktığımızda da Türkiye’ye ilgi duyuyorlar.
Tabi Türkiye hak ettiği kadar bu bölgeden
faydalanamıyor. Bu konuda ne yapmak lazım?
Şimdi özel olarak baktığımızda her şirket kendi
projesini satmaya çalışıyor. Hepimizin faydasına olacak şey şu, Türkiye’nin gayrimenkul yatırımcısı açısından potansiyelini, sunduğu fırsatları ve hatta barındırdığı riskleri, yani Türkiye’de yatırım yaparken
niçin Türkiye’ye yatırım yapılmalı, bunların herkese
anlatılması lazım. Çünkü bizim öncelikle Türkiye’yi
anlatmamız, Türkiye’ye gelmenin cazibesinin anlatılması lazım. Doğru kurumlarla buluşmalarını sağlamamız gerekiyor. Ondan sonrası zaten şirketlere
düşüyor. Bir de dolar – TL pozisyonuna bakarsak
Türkiye son birkaç aydır bu anlamda da çok cazip
bir pazar haline geldi. Diğer unsurların dışında, zaten Türkiye ucuzdu diğer lokasyonlarla kıyasla, bir
de bu yaşanan ekonomik trendle fiyatlarda ucuzlama
var, geliri dolar olan yabancı yatırımcılar açısından
bu büyük bir fırsat.
n Yabancılara konut satışını hızlandırabilmek için
daha radikal önlemler alınabilir mi?
Şimdi radikal derken mümkün olduğunca ko-
TARLABAŞI 360 HAKKINDA
Kentsel dönüşüm projesi olan Tarlabaşı 360, 500 milyon dolarlık yatırım bedeliyle inşa ediliyor. Rezidans, ofis
ve mağazalardan oluşan projede 47 ile 355 metrekare
arasında değişen rezidansların metrekaresi 5.500 dolardan başlıyor. En uygun fiyatlı rezidans ise 300 bin dolar
düzeyinde. Projedeki ofislerin büyüklüğü ise 63 ile 588
metrekare arasında değişiyor. Ofislerin metrekare birim
fiyatı 6 bin dolardan başlıyor. Konforlu bir ofisin bedeli ise
500 bin dolar düzeyinde. Projedeki ofis teslimlerinin 2015
sonunda, rezidansların anahtar teslimlerinin ise 2016’da
yapılması hedefleniyor.
laylaştırmak gerekiyor. Esasen alınan önlemler düzenlemeler geçmiş yıllarla mukayese edildiğinde çok
kolaylaştırdı satışları ama bir de kurumların pratik
noktasında bunlarla yüzleşmesi gerekiyordu. Son bir
yıldır önceki yıllarla kıyasla bunların daha da arttığını görüyoruz. Türkiye’den gayrimenkul alan bir
yatırımcı oturma amaçlı olduğu takdirde, örneğin
hizmetçisiyle geliyor. Onların ikamet etme ve benzeri beklentilerini çok süratli yapmalıyız. Tabii bu
sıkıntılar otoritelere iletiliyor. Onlar da üzerinde
çalışıyorlar. Derneklerimiz de bu işlerin takipçileri. Ben ümitliyim. Rakamlara bakarsak son bir yılda neredeyse iki katına yakın yabancı yatırımcılara
yaptığımız satışların arttığını görüyoruz. Son aylarda
biraz duraksama var. Dövizdeki pozisyona göre son
çeyrekte artış yaşanacaktır.
EKOVİTRİN EKİM 2015
61
TARLABAŞI 360 PROJESİ
K
amu-özel sektör işbirliğiyle hayata geçirilen Tarlabaşı 360 projesi ile Beyoğlu’nun
modern bir kimliğe kavuşması amaçlanıyor. Beyoğlu Belediye Başkanı Ahmet
Misbah Demircan, projenin kentsel dönüşüm projeleri arasında örnek teşkil edeceğine dikkat çekiyor.
Misbah Demircan, Dubai Cityscape Global 2015’te
Ekovitrin’in sorularını yanıtladı.
Misbah Demircan:
İstanbul’un yatırımcıyı
ikna etmek gibi bir
endişesi yok
Yabancı yatırımcının yatırım yaptığı ülkede kamu güvencesi aradığını
ifade eden Beyoğlu Belediye Başkanı Ahmet Misbah Demircan, “Eğer
sisteminiz iyiyse dünyanın her tarafından müşteri çekersiniz. Bu anlamda
İstanbul’un yatırımcıyı ikna etmek gibi bir endişesi yok” diyor.
62
EKOVİTRİN EKİM 2015
n Belediye başkanlığını yaptığınız ilçeden görkemli
bir proje bu fuarda yer alıyor. İstanbul önemli
bir metropol. Beyoğlu da dokusuyla çok önemli
bir bölge. Tarlabaşı 360 projesi ile ilgili neler
söyleyeceksiniz?
Beyoğlu olarak 4 büyük firmamızla fuara
katıldık. 4’ü de iddialı, güzel işler yapıyorlar.
Elbette Tarlabaşı 360 bizim belediye olarak
önünde olduğumuz, yatırımcısının da işin ticari
ve müteahhitlik boyutunu üstlendiği kendi hissesi
tarafında pazarlamasını yaptığı bir ortaklık projesi.
Kamu-özel sektör işbirliğiyle yapılan bir proje.
Projenin öncüsü kamu, belediye ama finansörü de
özel sektör. Bu mantıkla Türkiye’de yeni yeni ortaya
çıkan bu modeli gerçekleştiriyoruz. İşin kültür ve
estetik tarafına gelince ben de ifade edeyim ki 8
yıldır bu işin içerisindeyim. Projeyi hiç bu kadar iyi
anlatan bir maket halinde ben de görmemiştim.
İnanılmaz güzel anlatıyor.
n Sanıyorum siz bu konuda iddialısınız…
Beyoğlu hep iddiaların mekanıdır. Biz şu gururu yaşıyoruz, iddiadan öte Beyoğlu’ndayız, 12 yıldır
Beyoğlu belediye başkanlığı yapıyorum, çevremiz
çok güzelleşti ama işte budur denilecek bir çıkışa,
Beyoğlu’nun İstanbul’un ihtiyacı var, bunu bununla
sağlamış olacağız diye düşünüyorum.
n Beyoğlu’nda yapılan projelerle bir platform
oluşturulmuş, belediye olarak bunun arkasında
duruyorsunuz ve uluslararası pazarda tanıtımında
aktif rol alıyorsunuz. Bu konudan söz eder misiniz?
Belediye olarak iki şeyden dolayı yatırımcıyı destekliyoruz. Birincisi çarpık ve kötü binalarımıza yatırım getiriyorlar ve şehrimizi güzelleştiriyorlar, en
önemlisi gelen her yatırım sonuçta bize refah, iş, aş
getiriyor. Yapılan iş turizmle alakalıysa o zaman bu
alanda turizm, dolayısıyla buraya harcama yapan
vatandaşın harcadığı paranın yüzde 70’i esnafa gidiyor. Bölgenizde bir yatırım kurdunuz ve bu büyük
bir sanayi yatırımı, burada işçi aldığı parayla parasını kazanıyor, onun dışındaki kâr ve hammaddeden
dönen para şehrin ekonomisine katılmadan başka
yere gider. Ama eğer bu hizmet sektörüyse harcanan
paranın yüzde 70’i ya orada çalışan insanların ücreti
olarak ortaya çıkıyor ya da orada esnafın sattığı ürünün bedeli olarak ortaya çıkıyor. O da kasabına, bakkalına yaptığı alışveriş olarak dönüyor. Yani öncelikle
yatırım çevreyi güzelleştiriyor. İkincisi de eğer turizm
yatırımıysa yapılan iş o zaman harcanan paranın büyük bir bölümü şehirde kalıyor. Her bir kuruşu birine
fayda üretiyor. Beyoğlu’nda 45 bin yatağımız var bizim, günlük ortalama 45-50 bin turistimiz var. Bunların şehre bıraktıkları para günlük 6-7 milyon dolar.
Çok büyük bir para. Bundan dolayıdır ki binlerce
insan orada iş bulmaya devam ediyor. Dükkanlarını
kapatmıyor ve her gün yeni istihdam yaratılıyor.
n Yabancı yatırımcının Beyoğlu’na olan ilgisi ne
yönde?
Burada şu soru önemli: Yabancı yatırımcı ne arıyor? Kamunun güvencesini, yatırımcının ciddiyetini
arıyor. Bir yerde kamu, “Biz bu projenin arkasındayız” diyorsa yatırımcı da ortaya koyduğu projeyle bu
güvenceyi oluşturuyorsa o zaman yatırımcı dünyanın
Dubai’sinde de burada da bir sürü insan var. İklim
olarak ortamına baktığımızda hemen tercih edeceğimiz bir yer. Kurulan sistem iyiyse her tarafa müşteri
çekersiniz ve insanları ikna edersiniz. İstanbul’un yatırımcıyı ikna etmek gibi bir endişesi yok. Kamuyla
özel sektör bir projenin arkasında dimdik duracak,
problemleri çözecek ve herkes destek olacak bu yatırımlar da gelecek. Bu yatırımlara şu açıdan bakmak
da son derece sakıncalı olur; bu yatırımcı buraya geldi bana ne faydası var? Sokaktaki vatandaş “Bunun
bizimle alakası var” diyebilir. Bizim mahallemizde
evinin içerisinde çocuğunun geleceğine odaklanmış
bir anneye katkısı var. Biz bu yatırımcıyı buraya getireceğiz ki o yatırımcı da daha fazla istihdam sağlasın. Yatırımcının kat görevlisinden araba yıkayıcısına
kadar işçiye ihtiyacı var. Dünyanın her tarafında bu
böyledir. Eğer biz kendi tarlamızda ektiğimizle geçiniriz başka şeye ihtiyacımız yok diyorsak bunlara
ihtiyacımız yok. Ama daha fazla beklentimiz varsa o
zaman yabancı yatırımcıya ihtiyacımız var. Ülke olarak bazen dışarıdan yabancı yatırımcı alıyoruz, bazen
de başka ülkelere gidip kendimiz yatırımcı oluyoruz.
Demek ki global dünyanın şartlarına ayak uydurmak
zorundayız.
EKOVİTRİN EKİM 2015
63
BEYTTÜRK
KÖRFEZ YATIRIMCISI BURSA VE YALOVA’YI SEVİYOR
Beyttürk, Bursa ve Yalova bölgesinde nitelikli projeleri hayata geçiriyor.
Bu bölge özellikle Arap yatırımcıları tarafından tercih ediliyor.
yona Türkiye’den birçok marka katılarak projelerini
sergiledi. Beyttürk olarak biz de yabancı yatırımcı ve fonlardan gördüğümüz ilgi nedeniyle, kısa ve
orta vadeli stratejilerimiz gereği, bölgedeki etkin
gayrimenkul geliştiricilerden biri olma hedefi ile bu
önemli fuarda yerimizi aldık. Yabancı yatırımcılara
ve fonlara Türkiye’nin yatırım fırsatlarını anlattık.
Türkiye’de doğrudan yabancı yatırımların hacmi
son on yılda 25 milyar dolara yükselmiş bulunuyor.
Bu tür fuarlarla Türkiye ile Körfez ülkeleri arasındaki yatırım ilişkisinin daha da artmasına vesile olacağız.
Muhammet Uğurcan Barman:
Körfez sermayesi için
Türkiye çok cazip ülke
Türkiye’de doğrudan yabancı yatırımların hacminin son on yılda
25 milyar dolara ulaştığını belirten Beyttürk Yönetim Kurulu Başkanı
Muhammet Uğurcan Barman, Türkiye’nin Körfez ülkeleri yatırımcıları
için çok cazip bir ülke olduğunu söylüyor.
B
eyttürk, Körfez ülkelerinin yatırımlarını
Türkiye’ye yöneltmeleri için faaliyetlerine hız veriyor. Dubai’de, 8-10 Eylül
tarihleri arasında düzenlenen Cityscape
fuarına katılan Beyttürk’ün sergilediği Lake 360 projesi yabancı yatırımcılar tarafından büyük ilgi gördü.
Dünyanın en önemli emlak fuarında yatırımcılarla
bir araya gelen Beyttürk Yönetim Kurulu Başkanı
Muhammet Uğurcan Barman, Dubai’de gerçekleşen
Cityscape Uluslararası Gayrimenkul Fuarı ve projeleriyle ilgili Ekovitrin’e açıklamalarda bulundu.
64
EKOVİTRİN EKİM 2015
n Fuarla ilgili değerlendirmelerinizi alabilir miyiz?
Körfez sermayesi için Türkiye çok cazip bir ülke.
Özellikle mütekabiliyet yasasının çıktığı 2012 yılından beri Körfez ülkelerinden gelen talep her geçen
gün artıyor. Biz de Beyttürk olarak bu yıl da bu fuara
katılarak projelerimizi yabancı yatırımcılarla ve fonlarla buluşturmayı amaçladık. Hedefimiz ve misyonumuz doğrultusunda ülkemize değer katan projeler
gerçekleştirmeye devam ediyoruz.
Dünyanın dört bir yanından gayrimenkul projelerini görme imkanı bulduğumuz böylesi bir organizas-
n Fuara hangi projenizle katıldınız?
Lake 360 projemizle bu fuara katıldık. Projemiz
Bursa Orhangazi bölgesinde yer alıyor. Projemizde
yaklaşık 950 ünite bulunuyor. Bir otel bloğumuz ve
önünde villaların olduğu karma konseptte bir proje.
Tamamen İznik Gölü’ne hakim bir proje. Bu da bölgenin kalkınmasını hem de yeni bir alan açılmasını
sağlayacak. Beyttürk olarak aslında konut ihracatı
gerçekleştiriyoruz. Bugün Beyttürk’ten konut alanların sayısı binleri geçti. Böylelikle hem bölgeleri
kalkındırıyoruz, hem de yer aldığımız illerde yeni
yerler oluşturarak bölge ekonomisine katkı sunuyoruz. Orhangazi’de Arap vatandaşları bulunmazken
bizim projemizden sonra binlerce Arap vatandaşı
bu bölgede yer alacak ve bu bölgenin kalkınmasını
sağlayacak.
n Yeni yatırımlarınız olacak mı? Gelecek
planlarınız neler?
Bundan sonraki süreçte Trabzon’da ve Bilecik’te
yer alacağız. İstanbul ve daha birçok ilde yer alarak
bu bölgelerin kalkınmasını sağlayacağız. 2016 yılı
içerisinde yine İstanbul’un belli bölgelerinde yer alarak İstanbul’da da farklı alanların oluşmasını sağlayacağız.
n Devam eden projeleriniz var mı?
Yalova’da bizim 5 farklı projemiz var. Bu beş
projemizde toplam binin üzerinde ünitemiz var ve
bunların yaklaşık yüzde 90’ından fazlası satıldı. Tamamıyla Araplara satıldı diyebilirim. Suudi Arabistan ve Birleşik Arap Emirlikleri vatandaşları bu bölgeden daire satın alıyor.
n Neden Araplar alıyor?
En önemli özelliği yeşil ve mavinin bulunması.
Yeşil ile mavinin iç içe bulunduğu bir bölge olması,
Müslüman bir ülke olmamız ve bu insanların kültürlerine en iyi şekilde uyum sağlayan bir ülke olmamız
Arap vatandaşlarının ülkemizi tercih etmelerine
neden oluyor. Sapanca, Yalova, Trabzon, Orhangazi, İznik gibi bölgelere geliyorlar. Kendi ülkelerinde
bulamadıkları her şeyi Türkiye’de buluyorlar. Bunun
için bugün burada 61 Türk firması Dubai’deki bu fuara gelip şov yapıyor. Bunun sebebi Türkiye’nin kendini ispat etmiş olması. Türkiye’nin körfez ülke vatandaşları için muhteşem bir konumda yer almasıdır.
n Körfez sermayesinin Türkiye’ye çekilebilmesi
için neler yapılabilir?
Pazarlama faaliyetlerimizi daha fazla arttırmamız lazım. Bugün gerçek anlamda körfez sermayesi Londra’ya gidiyor. New York’a gidiyor. Gerçek
anlamda körfez sermayesi bu gibi ülkelerde. Biz ise
bu pastadan yaklaşık yüzde 20-25’ini alabiliyoruz.
Bunu arttırmanın yolu da daha fazla reklam çalışması. Vize problemlerinin çözülmesiyle ve daha fazla
yapacağımız çalışmalarla bunları aşabiliriz. Bugün
sadece fuara katılmamızla bu olmaz, bunun sürekliliğini sağlamamız lazım. Bu gibi ülkelerde sürekli
olmamız lazım.
n Hedefleriniz neler?
Beyttürk olarak 2016 yılındaki hedeflerimizden
birisi Kuveyt’te kendi ofisimizin olması. Katar’da,
Suudi Arabistan’da, Birleşik Arap Emirliklerinde,
Umman’da ve bu bölgelerde Beyttürk olarak 7-24
365 gün yer almak istiyoruz. Buralarda yer alarak
müşterilerimize sürekli dokunmak istiyoruz. Bu ülkelerden Türkiye’ye sürekli uçuşlar var. Bu yatırımı
çekmek için yeterli değil. Bu şirketlerin içerisinde
profesyonelliği hissetmeniz lazım. Bugün 50’nin üzerinde satış danışmanımız var. Arap vatandaşlarıyla
birebir kendi dillerinde konuşabiliyorlar. Biz Beyttürk olarak sadece konut satışı yapmıyoruz. Aynı zamanda bizden daire alan kişi dairesini yazın ayrı kışın
ayrı kiraya verebiliyor, böylelikle müşteri telefonunu
kaldırdığında şirketimizle sürekli temas halinde oluyor. Bizden hizmet alabiliyor. Bunları sağladığımız
noktada diğer ülkelerden farklılaşabiliriz.
EKOVİTRİN EKİM 2015
65
EROĞLU GAYRİMENKUL
Nurettin Eroğlu:
Yabancı
yatırımcıların
ilgisinden
memnunuz
Cityscape Global’da çok iyi bir
pazar oluştuğunu belirten Eroğlu
Holding Yönetim Kurulu Başkanı
Nurettin Eroğlu, projelerini
uluslararası gayrimenkul dünyasının
beğenisine sunarak; potansiyel
müşterilerle buluşma fırsatı
yakaladıklarını belirtiyor.
E
roğlu Gayrimenkul 8-10 Eylül tarihleri
arasında, Dubai Dünya Ticaret Merkezi’nde gerçekleştirilen Cityscape Global’da dünyanın dört bir yanından gelen
yatırımcılarına projelerini tanıttı. Eroğlu Gayrimenkul’un inşaat sektöründe imza attığı karma projeleriyle yer aldığı fuara bu yıl, 300’e yakın yerel, bölgesel
ve uluslararası gayrimenkul şirketi ve 61 Türk firması
katıldı. Eroğlu Gayrimenkul’un kentin yeni merkezi
Seyrantepe’deki Skyland İstanbul ve Bursa’nın yeşil
ilçelerinden Nilüfer’deki Harmony Towers projeleri
fuarda tanıtılırken, özellikle bu projeleri Körfez bölgesindeki yatırımcılardan büyük ilgi gördü.
66
EKOVİTRİN EKİM 2015
“Gördüğümüz ilgi her yıl artıyor”
Eroğlu Holding Yönetim Kurulu Başkanı Nurettin Eroğlu fuara ilişkin şu değerlendirmelerde bulundu: “Cityscape Global yabancı yatırımcıları Türkiye’ye çekmek için etkin bir platform. İç piyasada
yaşadığımız dönemsel daralmalar nedeniyle yabancı
yatırımlara ulaşabildiğimiz Cityscape Global gibi fuarlar büyük önem taşıyor. Biz de bu yıl üçüncü kez
katıldığımız fuardan hedeflerimiz doğrultusunda ayrıldık.”
Bu yıl yeni firmaların; özellikle Türkiye’den birçok firmanın fuara katıldığına dikkat çeken Eroğlu
sözlerine şöyle devam etti: “Birçok gayrimenkul şir-
Yatırımcıların standımıza ve
projelerimize gösterdiği ilgiden çok
memnunuz. Dubai Cityscape Global
Fuarı’na katıldığımız her yıl
gördüğümüz ilgi daha da artıyor.
ketinin katıldığı Cityscape Global’da çok iyi bir pazar
oluşuyor. Fuarda İstanbul Seyrantepe’deki Skyland ve
Bursa Nilüfer’deki Harmony projelerimizi uluslararası
gayrimenkul dünyasının beğenisine sunarak; potansiyel
müşterilerimizle buluşma fırsatı yakaladık. Yatırımcıların standımıza ve projelerimize gösterdiği ilgiden çok
memnunuz. Fuara katıldığımız her yıl gördüğümüz ilgi
daha da artıyor.”
Dünyaca ünlü yapılara attığı imza ile adından söz
ettiren mimari, şehircilik ve tasarım şirketi Broadway
Malyan’ın Kapadokya’nın peri bacalarından esinlenerek
tasarladığı Skyland İstanbul, rezidans, ofis kuleleri, otel
ve alışveriş merkezinden oluşuyor. Proje, havaalanları,
metro istasyonu, köprü ve ana yollara yakınlığı ile yaklaşık 12 bin kişiyi buluşturan hareketli bir merkez olacak.
Bursa’da Uludağ manzarası gören daireleri, 6 katlı teras evleri, 5500 m² büyüklüğündeki iç avlusu ile 23 ve 28
katlı iki kuleden oluşan Harmony Towers, Bursa’nın yeni
ikonu olarak yükseliyor.
SKYLAND İSTANBUL
PROJESİ
Skyland İstanbul, Türk Telekom Arena’ya
komşu olması, bağlantı yollarına yakınlığı ve
içerisinde rezidans, otel, AVM ve ofis ünitelerini barındırıyor olmasıyla dikkat çekiyor. Geleceğin İstanbul’una bugünden kapılarını açan
Skyland İstanbul, İstanbul’un yeni gözdesi
Seyrantepe’de, 300 oda kapasiteli 5 yıldızlı
uluslararası otel 1000’e yakın rezidansı ve ofis
bloğu ile şehir hayatına merhaba diyor. Yapımına 2012 yılında başlanan ve 2016 yılında
teslim edilmesi hedeflenen Skyland İstanbul,
Türk Telekom Arena’ya komşu merkezi lokasyonu ile İstanbul’un en önemli ana ulaşım
arterlerinden birinde bulunuyor. Proje, TEM
otoyolundan tek giriş alarak direkt bağlantı
sağlamasıyla trafik sorununa da çözüm buluyor, Büyükdere Caddesi ve Maslak paralelinde merkezi iş alanı üzerinde olması; şehirde
bulunan alışveriş merkezleri, iş alanları, sosyal
ve kültürel mekânlara yakınlığı gibi pek çok
avantajı da yatırımcısına sunuyor.
EKOVİTRİN EKİM 2015
67
DUBAİ İZLENİMLERİ
Türkler, Dubai Cityscape’te
çok farklıydı
Can PULAK
Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, İcra Kurulu Başkanı Dr. Önder
Halisdemir, Murahas Üye Hasan Rahvalı Dubai Finans Merkezini ziyaret etti. Ağaoğlu heyetinin
ziyareti sonrası Dubai Finans Merkezi yöneticileri Ali Ağaoğlu’na bir plaket takdim etti.
D
Cityscape
Glabal 2015
fuarına bu
yıl 61 Türk
firma katıldı.
Bizimkilerin
stantları
bir bölgeye
toplanmıştı
ve katılan
firmaların
büyük bir
kısmı iyi
hazırlanmıştı.
68
ubai’de gerçekleştirilen
Cityscape Glabal 2015 fuarına
bu yıl 61’i Türk, 25’i İngiliz,
gerisi de diğer ülkelerden olmak
üzere yüzlerce firma katıldı. Hepsi
birbirinden iddialı olan bu firmalar, çok
güzel projeler ve gösterişli maketlerle
kendilerini tanıtmaya çalıştılar.
Ama biz Türkler çok farklıydık.
Bizimkilerin stantları bir bölgeye
toplanmış ve katılan firmaların büyük
bir kısmı iyi hazırlanmıştı doğrusu.
Ancak ilk sırayı, her zaman olduğu
gibi yine Ağaoğlu aldı. Tüm projelerini
ustaca sergileyen Ağaoğlu, bu yıl
Finans Merkezi tanıtım ve büyük
maketiyle alkışı hak etti. Bu merkez
zamanında tamamlanırsa, Türkiye’ye
çok şeyler kazandıracak. Ama bu
konuda devletin de gayrete gelmesi ve
inşaatın ilerlemesine paralel ciddi bir
politika izlemesi şart. Bu fuara devletin
de bir yetkilisinin gelmesi gerekirdi.
Çevre ve Şehircilik Bakanı’nın katılması
bekleniyordu. Ama Türkiye’deki olaylar,
bu seyahatin iptaline neden oldu. Bari
EKOVİTRİN EKİM 2015
yerine bir başka bakan gelse, dünyadaki
gelişmeleri görse, kavgasız ve gürültüsüz
bir ortamın faydasına tanık olsa, ülkemiz
için iyi olmaz mıydı? İnanıyorum ki
Dubai Finans Merkezi’ni bizim yetkililer
görse, İstanbul’daki merkezin bir an
önce devreye girmesi için büyük gayret
sarf ederlerdi.
Türkiye’nin yatırım cazibesi arttı
Her fuarda bir yenilik yapan
Ağaoğlu, Cannes’daki MIPIM fuarında
özel folklor grubuyla büyük takdir
toplamıştı. Bu yıl Dubai’de de Türk
lezzet ve tatlarını ön plana çıkarınca,
fuarı gezenlerin ilgi odağı haline geldi.
Hele bir Maraş dondurmacısı ve onun
özel kıyafetli bir usta elemanı vardı ki,
yaptığı külah dondurma oyunlarıyla
önünde kuyruğa girenlerin sürekli
alkışını aldı. Buna bir de Gaziantep
baklava ve Türk şekerlemeleri ile taze
meyveleri de eklenince, ziyaretçiler
fuarın tadına doyamadılar. Hem
projeleri incelediler, hem de lezzetli
yiyeceklerimizle tanıştılar. Kim ne
derse desin, Ağaoğlu fuarcılığı ve tanıtım işini iyi
biliyor, iyi yapıyor. Onun için de karşılığını alıyor.
Benden duymamış olun ama Dubai fuarında da
bir toplu satım işi gerçekleşmiş. Miktar ve paranın
büyüklüğünü tam öğrenemedim ama bu fuardan
yine Ağaoğlu’nun kârlı çıktığı söyleniyor.
Türkiye’deki şartlara ve güven sorununa
bakınca, bu fuardan olumlu bir sonuç çıkarmak
zor gibi görünüyordu. Ama ziyaretçiler ve yabancı
yatırımcılarla yaptığım sohbetlerde, dolar arttıkça
Türkiye’nin ucuzladığını, bu yüzden yatırım
cazibesinin daha da arttığını söylediler. Bu gözlem,
konuta dış talepte fazla bir sıkıntı olmadığını ortaya
koyuyor. Ama yine de uluslararası uzmanlara
kulak vermek lazım. Türkiye istikrar ve huzur
görüntüsünden çok şeyler kaybetmeye başladı.
Buna dikkat etmek ve önlem almak lazım diyor
uzmanlar.
Araplar Türkiye’de İstanbul, Yalova, Bursa,
Antalya’da konut alıyorlardı. Şimdi buralara İzmir
ve Trabzon da eklendi. Belki şaşıracaksınız ama
bir yılda Trabzon’a Dubai’den 450 bin uçak
bileti satılmış. Gidenler Trabzon’u, çevresini ve
yaylaları anlata anlata bitiremiyorlar. Bu yüzden
Karadeniz’de konut satışı çok artmış, yeni firmalar
yeni projelerle çıkıyorlar Arap piyasasına.
İstikrar, huzur ve güvenle mucizeler yaratıyor
Sizlere 10 yılda çölde yoktan var edilen bir
değeri anlatmaya çalışıyorum. Bir ülkede, bir
bölgede, bir şehirde istikrar, huzur ve güven olursa,
orada her şey oluyor, mucizeler yaratılabiliyor. İşte
örnek Dubai, bin 300 şirket, 385 finansal şirket, 17
Bir ülkede huzur ve güven
olursa, orada her şey oluyor.
En iyi örnek Dubai. Bin 300 şirket,
385 finansal şirket, 17 bin 800
profesyonel yönetici ile başarıdan
başarıya koşuyor.
bin 800 profesyonel yönetici ile başarıdan başarıya
koşuyor. Vergi sıfır, kurum ve çalışanlardan da
vergi alınmıyor. Dubai’ye istediğiniz parayı getirin,
istediğinizi götürün, pek soran yok. 4’ü Türk
olmak üzere 25 bankada, dünyanın parası yatıyor,
dünyanın kârı birikiyor.
Ama bundan sonra işler biraz değişecek galiba.
2016 sonuna doğru petrol rezervleri bitiyor. Bu
bitiş, beraberinde önlemleri de getirecek. Örneğin
vergiler yavaş yavaş ama hissettirmeden devreye
girmeye başlayacak. Bunun da önlemini bulmuşlar.
Dünyada yaptıkları yatırımlara ve büyük kurumların,
bankaların hisse senetlerine, sürekli ticaretin
artılarına güveniyorlar.
Son olarak şu notları verebilirim... Dubai’de yerli
işçi pek yok. Ayda 250-300 dolara çalışan Hintli,
Pakistanlı, Bangladeşli, Filipinli işçiler var. Yerli
memurların, yani Birleşik Arap Emirliği vatandaşı
memurların maaşı çok yüksek. Ayda 20-25 bin
dolar alıyorlar. Kiralık evlerin aylık fiyatı 750 dolarla
20 bin dolar arasında değişiyor. Satılık konutlar da
çok pahalı. En pahalısı Palmiye Adaları bölgesinde.
Burada 10 milyon dolara da ev var.
EKOVİTRİN EKİM 2015
69