Carousel AVM Sunumu

Enerji Performans Sözleşmesi ve
Enerji Verimliliği
Baymer Turizm ve Yatırım A.Ş.
Carousel Alışveriş Merkezi
Sabancı Center
30 Eylül 2013, İstanbul
M. Mete Göknel
CAROUSEL AVM
30.09.2013
M. Mete Göknel
2
CAROUSEL AVM GENEL BİLGİLER (1)
Otomotiv
Turizm
Baymer Turizm ve Yatırım
A.Ş.
Sanayi
Mermerler Şirketler Grubu
İnşaat ve
Gayrimenkul
Taşımacılık ve
Lojistik
Gıda
Açılış tarihi Eylül 1995
Türkiye’nin 4. Alışveriş Merkezi
Türkiye’nin ilk çocuk eğlence merkezi temalı AVM si
Yıllık ortalama 14,5 milyon ziyaretçi
30.09.2013
M. Mete Göknel
3
CAROUSEL AVM GENEL BİLGİLER (2)
Atrium üzerinde bulunan 34 m yüksekliğinde sera etkisini yok edici özel camla kaplı
piramitten süzülen gün ışığı aydınlatma ve AVM’de ferah dolaşım imkanı sağlamaktadır
Doluluk oranının arttığı dönemlerde dahi
rahatsız edici gürültüyü önleyen akustik sistem
AVM ve Hastane bloku ile bağlantılı
helikopter pisti
30.09.2013
M. Mete Göknel
4
CAROUSEL AVM GENEL BİLGİLER (3)
Konumu itibariyle hava, kara, tren, deniz yolu ve AVM’nin nostaljik otobüsleri
ile kolaylıkla ulaşım imkanı
30.09.2013
M. Mete Göknel
5
CAROUSEL AVM GENEL BİLGİLER (4)
ARSA ALANI
11.560 m2
AVM
Kapalı Alan
76.500 m2
Kiralanabilir Alan
24.400 m2
Mağaza / İşyeri Sayısı
Otopark Alanı
Otopark Araç Kapasitesi
112 Adet
19.200 m2
750 Adet
HASTANE
Kullanım Alanı
ÇALIŞAN SAYISI
Kişi
İdari
26
Teknik
Güvenlik
Temizlik
Toplam
30.09.2013
17.500 m2
M. Mete Göknel
10
53
44
133
6
ENERJİ PERFORMANS SÖZLEŞMESİ-EPS- SÜRECİ
Ön Etüt
30.09.2013
Detaylı Etüt
& Proje
Geliştirme
Sözleşme
&Finansman
M. Mete Göknel
Yapım &
iyileştirme
Ölçme &
Doğrulama
7
EPS MODELİ
Yüklenici Firma tüm proje ve performans risklerini üstlenir
Müşteri bankadan yatırımın finansmanını sağlar, yapım
sürecinde gerekli ödemeleri yapar.
Belirlenen kazanıma ulaşamaması durumunda Yüklenici EPS’de
belirlenen elektrik enerji bedeli farkını ödemeyi kabul eder
Banka
Carousel
Müşteri ödeme planına göre kredi geri ödemeleri yapar
30.09.2013
M. Mete Göknel
8
2011 YILI TÜKETİMİNE GÖRE TAAHHÜT EDİLEN
ELEKTRİK ENERJİSİ KAZANIMI (kWh/yıl)
2.075.528
12.154.089
tasarruf miktarı
kalan tüketim
2011 elektrik enerjisi kullanımı 14.229.617 kWh
(2.075.528/14.229.617)*100 = %14,6 elektrik enerjisi kazanımı taahhüt edilmiştir
30.09.2013
M. Mete Göknel
9
EPS KAPSAM VE ENERJİ TASARRUF ORANLARI
Enerji Tasarruf Oranı, % Yatırımın Geri Dönüşü, yıl
Su Soğutma Sistemi değişimi
58,81
4,7
Isıtma & Soğutma Pompalarının değişimi
15,70
15,5
Klima Santralleri & Aspiratörlerin değişimi
14,92
6,0
Trafoların yenilenmesi
17,0
Çatı & Pompa Dairesi boru izolasyonlarının değişimi
35,0
HVAC Otomasyonu değişimi
2,3
ORTALAMA DEĞERLER
30.09.2013
14,60
M. Mete Göknel
7,0
10
ÜNİTE BAZINDA YILLIK ELEKTRİK ENERJİ
KAZANIMI (kWh)
İŞLETME YILI
1
Su Soğutma Sistemi Optimizasyonu
1.359.249
2.718.498
45.968
45.968
91.936
670.311
670.311
1.340.622
2.075.528
2.075.528
4.151.056
Klima Santralleri & Aspiratörlerin Yenilenmesi
30.09.2013
TOPLAM
1.359.249
Isıtma & Soğutma Pompalarının Yenilenmesi
TOPLAM
2
M. Mete Göknel
11
YILLIK ELEKTRİK ENERJİ TÜKETİMLERİ (kWh)
AY / YIL
2010
2011
2012
2013
2013/2011
FARK
2013/2011
DEĞİŞİM
OCAK
1.042.349
1.006.442
941.988
956.161
50.281
% 5,00
ŞUBAT
894.682
900.768
911.490
860.306
40.462
% 4,49
MART
981.953
971.044
935.433
955.457
15.587
% 1,61
NİSAN
1.005.917
1.034.987
834.210
923.275
111.711
% 10,79
MAYIS
1.217.746
1.224.032
774.870
1.054.969
169.063
% 13,81
HAZİRAN
1.362.578
1.402.308
1.158.248
1.096.935
305.373
% 21,78
TEMMUZ
1.567.970
1.617.946
1.412.452
1.157.730
460.216
% 28,44
AĞUSTOS
1.675.037
1.519.470
1.231.036
1.203.788
315.682
% 20,78
EYLÜL
1.386.920
1.478.277
1.094.512
EKİM
1.106.684
824.598
1.110.652
KASIM
1.090.987
1.220.058
930.976
ARALIK
1.039.582
1.029.687
960.094
14.372.405
14.229.617
12.295.961
8.208.621
1.468.375
% 10,32
TOPLAM
30.09.2013
M. Mete Göknel
12
ELEKTRİK ENERJİ TÜKETİM GRAFİĞİ
1.800.000,00
1.600.000,00
1.400.000,00
1.200.000,00
1.000.000,00
2011
2012
800.000,00
2013
600.000,00
400.000,00
200.000,00
0,00
OCAK
30.09.2013
ŞUBAT
MART
NİSAN
MAYIS
HAZİRAN TEMMUZ AĞUSTOS
M. Mete Göknel
EYLÜL
EKİM
KASIM
ARALIK
13
EPS BEKLENEN MALİ KAZANIMLAR GRAFİĞİ
100%
95%
Tasarruflar
90%
İyileştirmeler İçin Yatırım Maliyeti
Elektrik İçin Harcanan Bedel
85%
80%
75%
EPS Öncesi
30.09.2013
EPS Sırasında
EPS Sonrası
M. Mete Göknel
14
ENERJİ VERİMLİLİĞİ YATIRIM ve KAZANIMLARI
Carousel AVM Mekanik, Elektrik ve Otomasyon Tesisatının yenilenmesi
Yatırım Tutarı; 3.835.000 $
HVAC Sisteminin
Yenilenmesi
3.385.000
USD
Finansman
Otomasyon
5.000 ton/yıl karbon salınımı engellenmesi
2.075.000 kWh/yıl enerji tasarrufu öngörüsü
30.09.2013
M. Mete Göknel
15
TEŞEKKÜR EDERİZ
30.09.2013
M. Mete Göknel
16