Guide til boligkøb i Tyrkiet

Guide til boligkøb i Tyrkiet
Forord
Køb af feriebolig i Tyrkiet har siden 2003 været en populær måde for mange danskere at
kombinere en økonomisk investering med en investering i familien og livsglæde.
Tyrkiet er et fantastisk land og ingen andre steder findes et så varieret udbud af kulturelle
oplevelser, gæstfrihed og et fantastisk klima. Læg dertil et prisniveau der er langt under
både det danske og hvad andre ferielande kan tilbyde samt muligheden for både at rejse
fleksibelt og billigt.
Så har du den blanding, der gør Tyrkiet til det perfekte sted for en investering, som rent
faktisk kan bruges til noget...
Denne boligguide forholder sig til alle væsentlige spørgsmål før, under og efter handlen.
Samtidig giver vi gode tips og råd til overvejelser, du som boligkunde i Tyrkiet skal gøre
dig.
Husk også, at den bedste rådgivning ofte er den personlige. Tøv derfor aldrig med at
kontakte os.
Hvem er 2Base Ejendomsmægler?
2Base er en danskejet ejendomsmægler med mange års erfaring på det tyrkiske
ejendomsmarked. Vi har et spændende og varieret udbud af ferieboliger, hvad enten du
søger en lejlighed ved stranden eller en luksusvilla i bjergene.
Vi tilbyder markedets bedste service, og kan gennem vores tætte partnerskaber med
bygherre, rejsebureauer og lokale firmaer, tilbyde dig god service og tryg rådgivning.
Vi var for eksempel først både med udvikling af et online servicesystem til alle kunder
samt med import af europæiske møbler direkte til din feriebolig.
Vi beskæftiger os primært med salg af nyere projekter. Her kan vi garantere kvalitet og
standard. Projekterne sælges primært med en række fællesfaciliteter såsom
swimmingpool, tennisbane, fitnesscenter m.m.
Med venlig hilsen
Bo Thygesen, 2Base Ejendomsmægler Tyrkiet
Som direktør for en af Tyrkiets største ejendomsmæglere
ved Bo Thygesen, hvad der rører sig på det tyrkiske
boligmarked. Med fast bopæl i Tyrkiet siden 2003, er han
en af de mæglere som har været på markedet i længst tid.
Dette giver ham en enestående kendskab til
boligmarkedet, områderne der handles i, markedets
mange aktørerne samt de faldgruber du som køber skal
være på agt overfor.
Dette gælder ikke blot køb og salg af ferieboliger men også i forbindelse med handel med
jord, overdragelse af skøder og andet i forbindelse med selve bolighandelen.
I hvilket område skal din drømmebolig ligge?
Området omkring Alanya
Som boligkøber i Alanyaområdet – kysten fra Avsallar i vest til Kargicak i øst - har du en
enestående mulighed for at opleve den tyrkiske kultur og i det hele taget det
fascinerende område som Alanya er. Historien strækker sig langt tilbage og overalt finder
man beviser på en særpræget og spændende historie.
Går man gennem Alanyas gader opdager man hurtigt, at byen er vært for en masse
forskellige nationaliter, hvilket er med til at gøre opholdet endnu mere interessant.
Turismen er for mange levebrødet og det, der hvert år bliver set frem imod. Derfor
oplever man det tyrkiske folkefærd
som meget venlige og høflige og det er ikke svært at føle sig velkommen.
Alanya er om sommeren fyldt med liv og mange mennesker. Man skal dog ikke længere
væk end et par kilometer op i bjergene for at finde ro.
Her skaber de gamle ruiner og udsigten over byen, vandet og strandene en følelse af fred
og ro, som er værd at tage med sig hjem.
Bodrum halvøen
Bodrum halvøen er Tyrkiets eksklusive ferieparadis. Her tager det tyrkiske jetset på ferie
og nyder de mange kvaliteter, som den gamle halvø byder på.
Byen kan minde om et græsk kystområde med de hvide kantede bygninger og ingen store
hoteller til at skærme af for solen og ikke mindst udsigten.
I Bodrum kan opleves de velbevarede romerske ruiner side om side med den moderne
tyrkiske kultur. Museer og udstillinger sørger for den kulturelle baggrund og generelle
viden om området mens de charmerende strande og restauranter skaber rammerne om
det perfekte ferieophold. Denne kombination gør Bodrum området til en oplevelse ud
over det sædvanlige.
Enhver rejse starter med det første skridt
Tiden fra de første spæde overvejelser til den dag kontrakten skrives under er en proces.
For nogle en længere, og for andre en kortere. Lige gyldigt hvor i processen i befinder jer,
står vi altid parate med rådgivning og gode råd.
Et boligkøb skal være velovervejet og godt gennemtænkt. Derfor er det også vigtigt at du
som interesseret køber gør dig de rigtige overvejelser.
Overvej spørgsmål som:
Type: Skal det være lejlighed, penthouse eller villa?
Dette er som regel et spørgsmål om investeringens størrelse. Som hovedregel ligger
villaer lidt mere afsides beliggende i bjergene end lejlighed/ penthouse. Til gengæld vil
det ofte være en mere rolig beliggenhed. Med en lejlighed eller penthouse får du ofte
adgang til gode faciliteter og mange kvadratmeter for pengene.
Værelser: Hvor mange soveværelser er der brug for?
Langt den overvejende del af alle boliger bygges som såkaldte 2+1 boliger, det vil sige
med to soveværelser og kombineret stue/køkken. Det er også klart den mest populære
type hos boligkøberne. Dog findes der også både boliger med ét soveværelse (1+1) eller 3
soveværelser (3+1).
Ønskes mere end 3 soveværelser bør en penthouse overvejes. Penthousen er den øverste
bolig i et kompleks i to etager, hvor den øverste etage ligger under taget. Dette giver
oftest fantastisk udsigt og adgang til tagterrase.
Beliggenhed: Ønskes beliggenhed i byen, tæt på stranden eller i et mere roligt område?
Det mest populære er en kombination af ovenstående. Det vil sige en beliggenhed uden
for centrum i forstæderne til Alanya. På den måde opnås en rolig beliggenhed med nem
adgang og transport til strand og centrum.
Prisniveau og finansiering: Hvor går den økonomiske smertegrænse, og hvordan skal
boligen finansieres?
Det er muligt at finansiere sin tyrkiske feriebolig gennem tyrkiske pengeinstitutter. Men
også flere danske banker finansierer gerne en tyrkisk feriebolig.
Dette emne er ganske omfattende og renter, finansieringsmuligheder etc. skifter ofte.
Kontakt os derfor for mere information.
Udlejning: Ønskes udlejning?
I fald udlejning ønskes skal beliggenheden overvejes nøje. Tommelfinger reglen er, at jo
tættere på centrum boligen ligger, jo lettere er den at leje ud. 2Base har i flere år haft et
velfungerende system til udlejning via hjemmesiden www.my2base.com.
Faciliteter: Hvilke faciliteter ønskes?
Langt de fleste komplekser har pool. Herud over findes der mulighed for boldbane,
basketball, bordtennis, motionscenter, indendørs pool, vand rutchebaner, vagtservice,
pool bar, vicevært, internet og meget mere. Overvej hvilke faciliteter i stiller som et krav,
og hvilke der gerne må være, uden at det er et absolut krav.
Fremvisning af boliger
Inden fremvisningerne vil vi sammen blive enige om, hvilke emner der skal besigtiges. Alt
afhængt af antaller af emner, vil dette tage fra et par timer til en halv dag.
I forbindelse med fremvisningen af vores boligemner vil al relevant information blive lagt
frem. Dette inkluderer:
Salgsopstilling
1) Handlens udgifter og dens omkostninger:
- Boligens pris: Den aftalte pris mellem køber og sælger.
-
Registrering af el og vandmålere
-
Notaren: Hos notaren gives en fuldmagt til 2Base således at vi kan klare alle
praktiske formaliteter i forhold til boligen, uden besvær for dig som køber, og
uden at du behøver være tilstede i Tyrkiet. Med fuldmagten kan vi ordne alt lige
fra skødet og registrering af vand og elmåler til udfærdigelse af
indflytningstilladelse (ferdi iskan) etc.
Indflytningstilladelse (ferdi iskan): En tilladelse som den enkelte lejlighed skal
have.
-
-
Opholdstilladelse: Som en del af skødeprocessen skal alle danskere som ønsker
at erhverve sig en feriebolig i Tyrkiet søge en tyrkisk opholdstilladelse. Dette skal
blot ske en enkelt gang, og er en praktisk formalitet.
OBS: Alle praktiske formaliteter som er nævnt ovenfor eller generelt i denne
boligguide ordnes af 2Base. Som køber skal du derfor ikke brug hverken kostbar
tid eller rejser til Tyrkiet for at få ordnet disse praktiske detaljer.
2) Inkluderet i handlen:
Ofte er for eksempel hvidevarer, klimaanlæg, myggenet eller møbler inkluderet i prisen.
Vores salgsopstilling viser dette klart og tydeligt.
3) Estimat over boligens årlige driftsudgifter:
I forhold til hjemlige boliger er driftudgifterne på en feriebolig i Tyrkiet meget små. Vores
salgsopstilling giver et estimat over udgifterne på hver enkelt bolig. Det drejer sig om:
-
Forsikring: Jordskælvs- og indboforsikring tegnes seperat. Afhængig af boligens
størrelse koster dette omkring 250-350 euro årligt.
-
Ejerforening: Dækker omkostninger til ejerforeningen der tager sig af driften af
fællesområderne såsom pool, haveareal, trappeopgange, elevatorer etc. For
mindre komplekser uden pool er dette ofte blot 150-200 euro om året.
For størrer komplekser med pool, opsynsmand og havearealer, ligger beløbet
som regel mellem 500 og 700 euro årligt.
-
Udvidet opsyn: Vi anbefaler alle boligejere at tilmelde sig vores opsynsservice.
2Base betaler herefter dine regninger, sørger for forsikring, udluftning af
lejligheden og meget mere.
-
Ejendomsskat, renovationsafgifter etc. i Tyrkiet: Disse skatter her generelt meget
lave i Tyrkiet.
Sidst i denne guide finder det et eksempel på en salgsopstilling
Diverse: Plantegning, områdekort, lokalplaner etc.
- Plantegning: Vi dokumenterer boligens størrelse via en plantegning
- Lokalplan: I fald områderne omkring boligen ikke er fuldt udviklede, er en
lokalplan et vigtigt dokument. Hvilke ubebyggede byggegrunde findes der, hvor
er der planlagt parker, legepladser eller offentlige bygninger.
Iskan – byggeriets og boligens tilladelser
Information om status på ön iskan og ferdi iskan. Ofte et overset emne, men ikke desto
mindre er handlens vel nok næst vigtigste papirer efter skødet.
To findes to relevante typer tilladelser (iskan).
1) Ön iskan er en general tilladelse til hele byggeriet som bygherre søger. Ved
udstedelse af ön iskan sikrer myndighederne sig at bygherre har overholdt
byggeloven, at alle ansatte på byggeriet har fået løn, at lokalplanen er overholdt
etc. Ön iskan betales normalt af bygherre.
2) Ferdi iskan er en indflytningstilladelse til den enkelte bolig som udstedes efter
udstedelse af ön iskan. Hvor ön iskan udstedes samlet for hele byggeriet,
udstedes ferdi iskan en gang per lejlighed. Ferdi iskan betales normalt af køber.
Nogle mæglere vælger at kalde ön iskan for iskan1 og ferdi iskan for iskan2.
Dette er dog ikke de rette betegnelser.
En tommelfingerregel er, at du skal være på vagt overfor en bolig uden ön iskan. I fald ön
iskan foreligger, er det forholdsvist simpelt at opnå ferdi iskan.
Ejerforening og administrator
Tyrkisk lov kræver at et kompleks danner en ejerforening. Dette fungerer i det store og
hele som vi er vant til i Danmark, med et standard regelsæt for afholdelse af
generalforsamlinger, stemmeberettigede etc.
Ejerforeningen ansætter som regel en administrator til at varetage kompleksets daglige
administration, rengøring af pool, pasning af have, indkaldelse til generalforsamling etc.
2Base står selv for administration af flere ejerforeninger og komplekser i både Alanya og
Bodrum. Vi har derfor et indgående kendskab til dette.
Som et led i handlen informerer vi dig naturligvis omkring ejerforeningen samt
administrator, således at der ingen skjulte overraskelser er .
Sælger
Information om sælger, kopi af dennes ID-papirer og kontaktinformationer.
Skøde:
Vi fremlægger en kopi af skødet. På dette kan du se hvem der ejer boligen, hvor denne er
beliggende, boligens fordelingstal, grundens størrelse etc.
For dig som køber vil processen for at opnå skøde se således ud:
-
Opholdstilladelse ansøges: Dette skal ske i Tyrkiet, og kræver at du er personligt
til stede både ved ansøgning og afhentning af opholdstilladelsen. Det tager
normalt mandag til fredag, men kan i særlige tilfælde også klares på to dage.
Opholdstilladelsen sendes herefter til myndighederne i Ankara, som godkender
dig som boligkøber. Dette er en ren formalitet og tager som regel 2 til 4
måneder, og er den længste proces i skødeforløbet.
-
Samtidig søges en militærgodkendelse på boligen, og myndighederne tjekker at
boligen befinder sig i et område, hvor udlændinge må erhverve sig bolig. Det er
foreksempel ikke tilladt for udlændinge at erhverve sig bolig tæt på militære
baser, i områder uden byplan eller ved arkæologiske fundsteder.
Alle boliger som udbydes via 2Base befinder sig naturligvis i områder, hvor det er
tilladt for udlændinge at erhverve sig bolig.
Efter 1 til 2 måneder kommer godkendelsen retur.
Personlig tilstedeværelse er ikke nødvendig for denne ansøgning.
-
Notarpapir, oprettelse af bankkonti, oprettelse af skattenuer: Dette klares i løbet
af en halv dag i Tyrkiet, og som regel i forbindelse med ansøgning af
opholdstilladelsen.
Godkendelsen af opholdstilladelsen er som sagt den mest tidskrævende process og tager
2 til 4 måneder. Når dette er på plads meddeler vi skødekontoret at alle formaliteter er
på plads, og at de kan forberede selve udstedelsen af skødet.
De sidste forberedelse på skødekontoret tager som regel 7 til 10 dage, hvor efter skødet
udstedes i køber navn.
Selve udstedelsen kræver tilstedeværelse af både sælger og køber, hvor du som køber
repræsenteres af 2Base via fuldmagten givet hos notaren, og derfor ikke selv behøver
være tilstede.
En sikker handel
En bolighandel via 2Base Ejendomsmægler er en sikker handel. Det vil sige at du ikke
risikerer at miste dele af købesummen, fordi noget pludseligt går galt.
Det tager som tommelfinger regel en udlænding 2 til 4 måneder at opnå skøde på en
tyrkisk bolig. Ventetiden skyldes diverse bureaukratiske processer som er beskrevet
ovenfor.
I den periode sørger vi for at du ikke løber nogen økonomisk risiko. Vi arbejder ikke med
ratebetalinger eller efter ”halvdelen nu og halvdelen når skødet kommer”-princippet.
Vi tilbyder altid en økonomisk sikker handel til alle vores kunder.
Selvom ferieboliger i Tyrkiet kan fås for en brøkdel af en tilsvarende bolig i Danmark eller
andre steder i verden, så er det trods alt stadig en del penge der skal investeres.
2Base Ejendomsmægler har været at finde på det tyrkiske ejendomsmarked siden den
spæde start i 2003-04. Vi har derfor den erfaring, ballast og ekspertise der kræves. Du må
som interesseret køber ikke glemme, at selvom smilene og løfterne i Tyrkiet ofte er
ganske store, så er forskellene i mentalitet mindst lige så store.
Brug en anerkendt, rutineret og lokalkendt mægler, der taler samme sprog som dig selv.
En mægler der forstår dig, som du forstår og som har samme tankegang og mentalitet.
Det kan redde dig fra mange ærgelser og negative oplevelser, for slet ikke at tale om
negative økonomiske konsekvenser.
Overdragelse
I forbindelse med overdragelsen af boligen sørger vi for alt det praktiske i forhold til
registrering af boligen, forsikringer, kopiering af nøgler, indkøb og levering af møbler med
videre.
Ligeledes tilbyder at holde opsyn med din bolig, betale regninger med mere ligesom du
kan bestille forskellige services såsom rengøring, vask af lagen, transport til og fra
lufthavnen og meget andet.
2Base var den første ejendomsmægler i Alanya som kunne tilbyde sine boligkunder et let
overblilk via en profesionel boligadministration på internettet.
Vi kalder det for My2Base, og du logger ind på systemet via Internettet. Via My2Base får
du blandt andet adgang til:
My2Base konto
Herfra kan du betale driftsomkostninger på boligen, vandregninger samt andre udgifter.
Du slipper dermed for at skulle overføre penge ad flere omgange – vi klarer alle
betalingerne for dig i Tyrkiet.
My2Base Services
Vi tilbyder dig flere services, som nemt kan bestilles over Internettet. Afhentning i
lufthavnen, leje af bil samt rengøring af lejligheden er et par gode eksempler herpå.
My2Base Holiday Homes
I fald du ønsker at leje ud kan du her se hvilke bookninger boligen har, og booke de
perioder hvor du selv bruger boligen.
Kvaliteten på den tyrkisk feriebolig
Kvaliteten på en tyrkisk bolig er måske noget af det mest diskuterede. For hvordan bygges
der, og hvillke materialer bruges der.
Badeværelser
Kan som oftest sammenlignes med nye danske badeværelser. I Tyrkiet er der et stort
udvalg af pæne fliser og klinker, ligesom kvaliteten på haner, elementer, brusekabiner
etc. er helt på højde med den danske standard.
Ligeledes findes alle moderne bekvemligheder som spa-bade og gulvarme. Ofte er
tyrkiske badeværelser en tand størrer end tilsvarende danske.
Køkken
Over og underskabe laves af standard mdf med enten malet/ lakeret overflade eller den
billigere laminering. Easy-luk er ikke specielt udbredt, men kan efterfølgende monteres
let og billigt.
Bordpladerne er som regel enten marmor eller granit, og fremstår både flotte af høj
kvalitet.
Stuk
De fleste boliger har eksklusive stuklofter med spots og belysning. En lækker detalje som
giver boligen et ekskusivt og lækkert look.
Gulve
Som regel lyse klinker men kan også være laminat, travertin eller marmor.
Døre og vinduer
Frontdør i stål og inderdøre i mdf/ presset træ med udsmykninger. Balkondøre og vinduer
i pvc-plastik med multi åbne-lukke funktioner og dobbelt glas.
Mure
Simpel sten mur med forskellige lag puds og silikone maling. Ingen decideret isolering.
Tyrkisk Standard Institut
Bemærk at alle materialer på det tyrkiske konsumentmarked – gælder ikke bare
byggematerialer – skal overholde de retningslinier som TSE, Tyrkisk standard institut, har
udfærdiget. Dette fungerer præcis som i Danmark.
Ligeledes er alle boliger jordskælvssikrede og alle byggerier tjekkes og inspiceres løbende
under byggeperioden af et rådgivende ingeniørfirma der arbejder på licens fra staten.
Diverse
Flere spørgsmål – flere svar
På vores hjemmeside kan du få yderligere information ved at besøge vore sektion med
spørgsmål og svar. http://www.2base.com/tyrkiet/faq/
Nyhedsbrev med månedlig opdatering
Bliv opdateret hver måned med nyheder fra det tyrkiske boligmarked. Tilmeld dig her:
http://www.2base.com/popup/newsletter.php?lang_id=4
Kontakt os
Vores kontor er centralt beliggende i Alanya centrum.
Fra østsiden (Oba, Tosmur etc):
Kør langs med hovedgaden ind til PTT, og fortsæt herefter endu et par hundrede meter.
Her efter vil du på venstre side have en McDonalds og på højre side en grøn BP benzin
station. Drej til højre 25 m. Efter McDonalds ad første vej til venstre. Kontoret er så
beliggende på venstre side i anden række til hovedgaden.
Fra vestsiden (Antalya, Avsallar etc):
Kør langt med hovedgaden ind mod centrum. Herefter passeres først Damlatas Aquapark
på højre hånd. Kort herefter kommer også Denizbank på højre hånd. Omkring 100 m
længere fremme vil du se en grøn BP benzin station på venstre side. Drej til højre ud for
BP benzinstationen, og kontoret vil være beliggende på venstre side i anden række til
hovedgaden.
2Base Ejendomsmægler
Atatürk Cad., Akmanlar Sok: 12
PBX: 258
07400 Alanya
Turkey
Bo Thygesen, direktør
Direkte, Tyrkiet: +90 505 783 56 63
Direkte, Danmark: +45 65 74 00 10
Email: [email protected]