haberi - HT Emlak

20 Mayıs 2011 CUMA
Yıl: 1 Sayı: 8
İŞİ EVE
TAŞIDILAR
Evden çalışmak
isteyenlerin, küçük
daire yatırımcılarının
talebiyle home-ofis
piyasası her geçen yıl
daha çok büyüyor. İşi
eve taşımanın yolunu
açan home-ofisleri
cazip kılan ise maliyet
avantajı sağlaması
TEK KİRA AVANTAJI
Tek veya 2 kişi çalışanlar, bir home-ofis
kiralayıp tek bilgisayar ve telefonla
hem işleri buradan yürütüyor, hem de
yaşayacak yer temin etmiş oluyor. Bu
iki masrafın birleşmesi de ayda iki ayrı
kira ödemekten kurtarıyor.
KÜÇÜK METREKARE
Esenyurt'tan Tuzla'ya kadar kentin
hemen her noktasındaki projelerde bu
dairelere yer veriliyor. Büyüklükleri
30-80 metrekare arasındaki home-ofis
kullanımlı konutların fiyatları da 40
bin lira civarından başlıyor.
haberi sayfa 4
G-PLUS
Manzaralı süitte
deniz limuzini
servis yapacak
Bakırköy'de hayata
geçirilen Ottomare
Suites'teki tüm
konutlarda bütün
odalar deniz görüyor.
Fiyatların 744 bin ile 4.1
milyon lira arasında
değiştiği projede, deniz
limuzini servisi de
verilecek.
Sosyal donatı alanları
arasında çocuklar için
ağaç evlerden büyükler
için toplantı odalarına
kadar pek çok farklı
alternatif olan projenin,
Aralık 2012'de
tamamlanması ve
konutların teslim
edilmesi öngörülüyor.
haberi sayfa 6
Çılgın
büyüme
2013’te!
GÜNEŞ
MODAYLA
EVE GİRDİ
Pahalı kredi
almayın!
Bankaların, kendilerine
kredi müşterisi yönlendiren
emlakçıya komisyon
vermesi, ilk bakışta
zararsız görünüyor.
Rahim AK’ın yazısı sayfa 3
Konut ihtiyacı ve şehirleşme
oranı sürekli artıyor.
Bu gelişmelerle, 2013’te,
sektör olarak çılgın
büyümemizi yaşayacağız.
Ali Dumankaya’nın
yazısı sayfa 5
Bu yıl yazın gelmesi uzun sürecek
gibi. İlkbaharın bile yüzünü tam
göstermediği şu günlerde, vitrinler
ise sıcacık. Renkli dekorasyon
ürünlerinin birbirinden neşeli
renklerle canlandığı sezon trendleri,
adeta gökkuşağı etkisi yaratıyor.
Sadelikten hoşlananlara da cıvıl cıvıl
olmak isteyene de seçenek var.
haberi sayfa 7
Ayda 30 TL’lik
taksit artışı
tüketiciyi
caydırmaz
Kasım 2010'dan bu
yana konut kredisinde
ortalama faiz artışı 5-6 baz
puan seviyesinde. Bu da 5 yıl vadeli
100 bin TL'lik bir kredinin aylık
faizini ortalama 30 TL artıyor.
Sefer YÜKSEL’in yazısı sayfa 3
güncel
20 Mayıs 2011
1 yıllık artış yüzde 6.45
Mortgage Uzmanı Garanti
desteğiyle hazırlanan Reidin.comGYODER Yeni Konut Fiyat
Endeksi, nisan ayında, bir önceki
aya göre yüzde 0.56, geçen yılın
aynı dönemine göre ise yüzde 6.45
oranında yükseldi.
KÜÇÜK DAİRELERİN
FİYATI DAHA ÇOK ARTTI
Endeksin nisan sonuçlarında,
İstanbul Avrupa yakasında yer
alan markalı konut projelerinde
bir önceki aya göre yüzde 0.37'lik
bir fiyat artışı saptanırken, kentin
Asya yakasında yer alan markalı
konut projelerinde yüzde 0.74'lük
artış oluştu. Endeksin başlangıç
dönemine göre ise İstanbul Avrupa
yakasındaki projeler, Asya
yakasına kıyasla 1.1 puan fazla
Yeni Konut Fiyat
Endeksi'ne göre,
nisan ayında, konut
fiyatları geçen yılın
aynı dönemine göre,
yüzde 6.45 oranında
artış gösterdi. Daire
tipine göre, en
yüksek fiyat artışı
yüzde 1.21'lik oranla
1+1'lerde oldu
artış gösterdi.
GYODER Yeni Konut Fiyat
Endeksi, bir önceki aya göre, 1+1
daire tipinde yüzde 1.21 oranında,
2+1 daire tipinde yüzde 0.74
oranında, 3+1 daire tipinde yüzde
0.38 oranında ve 4+1 daire tipinde
de yüzde 0.20 oranında yükseldi.
Nisan ayında, endeks, bir önceki
aya göre, 51-75 metrekare
aralığında büyüklüğe sahip
konutlarda yüzde 1.30 oranında
artış gösterdi. Aynı dönemde, 76100 metrekare aralığında
büyüklüğe sahip konutlarda yüzde
0.29'luk fiyat artışı gözlenirken,
101-125 metrekare aralığında
büyüklüğe sahip konutlarda da
yüzde 0.18'lik fiyat artışı oldu.
Endeks sonuçlarına göre,
büyüklüğü 126-150 metrekare
arasında olan konutlarda fiyat
artışı yüzde 0.76, 151 metrekare ve
üzeri büyüklükteki konutlarda ise
yüzde 0.19 olarak belirlendi.
Reidin.com-GYODER Yeni
Konut Fiyat Endeksi, 20 proje
geliştiricinin sunduğu toplam 48
proje ve aylık ortalama 15 bin
konut stoku üzerinden
hesaplanıyor.
Ev almanın tam
zamanı fakat
iyi hesap yapın
Bir yıldan uzun
zamandır, hemen
hemen her gün aynı
sorularla
karşılaşıyorum:
“Konut almanın
zamanı mı? Şimdi
alsak avantajlı olur
mu? Elimizi çabuk
tutalım mı?”
Evet. Konut
Menekşe
almanın zamanıdır ve
ATASELİM
elinizi çabuk
tutarsanız avantajlı
olursunuz. Çünkü kriz gibi beklenmeyen
bir piyasa hareketi olmadığı, doğal bir
afet yaşanmadığı sürece fiyatların yukarı
seyri devam edecek. Dolayısıyla, bugün
alanlar kazançlı çıkacak. Ancak tüm bu
tavsiyeleri verirken atlamamak gereken
noktalar var. Bunların başında da, şu
anda piyasada alıcı bekleyen her
konutun kabul edilebilir fiyattan satışa
çıkmadığı gerçeği geliyor.
Fiyatı belirleyen en önemli unsur
lokasyonu. Bu durumda, merkezi
yerlerde arsa maliyeti çok yüksek olduğu
için fiyat mutlaka belli bir seviyenin
üzerinde. Metrekare fiyatları asgari 3 bin
500 dolar bandında. Öte yandan, şehrin
orta yerinde denebilecek bir projede bu
fiyata konut satılırken, henüz yeni yeni
gelişen, kent merkezine en az yarım saat
uzaklıkta olan bazı yerlerde metrekare
fiyatlarının bu seviyeleri zorladığı
projeler de görülebiliyor.
Tabii çok önemli bir başka unsur da
projenin özellikleri; size neler vaat ettiği,
yani kalitesi. Bütün bunlar yerli
yerindeyse, tüketici de bunu tercih
ediyorsa, sorun yok. Fakat, mutlaka söz
ettiğimiz düzeye çıkmasa da, metrekare
fiyatının 2 bin lirayı aştığı projelerde
konutun kalitesini ve prim yapma
kabiliyetini tartarken daha çok düşünmek
lazım. Ne amaçla konut aldığınıza dikkat
ederek bir proje seçmeniz gerekiyor.
Kiraya mı vereceksiniz? Uzun vadeli
yatırım mı yapacaksınız? Yaşayacak bir
yere mi ihtiyacınız var? Orta vadede
yapacağı primi mi değerlendireceksiniz?
Bir konutun sizin için ucuz mu yoksa
pahalı mı olduğuna kendi özelliklerinin
ötesinde tüm bu soruların cevaplarına
göre karar verebilirsiniz.
İşte bu soruların cevaplarına göre, bir
konutun kolay kiralanabilir olup
olmadığı, kirayla maliyetini amorti etme
süresinin planlarınıza uyup uymaması,
alacağınız kredinin bütçenizde
yaratacağı etki, prim yapma kabiliyeti ve
süresi göz önüne alınmalı. Unutmayın
ki, şu anda faizler Türkiye için düşük
seviyelerde olsa da, aldığınız kredinin
miktarı artarsa 10 yılda ödeyeceğiniz
faiz neredeyse ikinci bir ev parasına
denk gelir. Fiyatlar da belki 2-3 yıl sonra
daha yüksek olacak; fakat, bu beklenti,
bugün her konutun satın alınabilir fiyatta
olduğunu göstermez.
[email protected]
2
20 Mayıs 2011
CUMA
finans
Aylık 30 liralık
kredi taksiti artışı
evden caydırmaz
Merkez
Bankası'nın
önlem almaya
başladığı Kasım
2010'dan bu
yana konut
kredisi
faizlerinde 15
baz puana varan
artış yaşandı.
Ortalama faiz
artışı ise 5-6 baz
puan
seviyesinde. Bu
da 5 yıl vadeli
100 bin TL'lik bir
kredinin aylık
faizini ortalama
30 TL artırılıyor
R
[email protected]
bin TL'lik bir konut
ekor düzeyde artan
kredisinin aylık taksidini
cari açığı
ortalama 30 TL artıyor.
dizginlemek
Bu da herhangi bir
amacıyla Merkez
tüketiciyi ev almaktan
Bankası'nın bankaların
caydıracak bir rakam
mevduat munzam
olarak görünmüyor.
karşılık oranlarında rekor
Sefer
artışa gitmesinin konut
YÜKSEL Ortaya çıkan rakamlar,
faizlerdeki artışa rağmen,
kredisi faizlerine
hâlâ konut kredisi kullanmanın
yansıması iyiden iyiye
cazibesini koruduğunu ortaya
hissedilmeye başlandı.
koyuyor. Bankacılar, önümüzBankalar, karşılık oranlarında
deki dönemde alınabilecek
artışların başladığı Kasım
yeni önlemler olabileceğinden
2010'da konut kredisine
yola çıkarak, tüketicileri bu
uyguladıkları faizin üzerine 19
fırsatı kaçırmamaları
Mayıs itibarıyla ortalama 5-6
konusunda uyarıyor.
baz puan daha koydular. Bazı
bankalarda bu rakam 15 baz
EN FAZLA ARTIŞ 90 TL
puana varırken, bazı bankalar
İLE KUVEYT TÜRK'TE
aynı faiz oranlarını uygulamaya
Önlemlerin alınmaya
devam ediyor. Ancak gelinen
başlandığı Kasım 2010'dan bu
noktada yapılan faiz artışının
yana konut kredisi faiz
aylık taksitlere etkisine
oranlarını en fazla artıran
bakıldığında, ortaya çıkan
bankalar da 'faizsiz bankacılık'
rakam ev almak isteyen bir
yapan bu bankalar oldu.
tüketiciyi, ev almaktan
caydıracak bir tutar değil. Şöyle Kuveyt Türk Katılım Bankası
Kasım 2010'da yüzde 0.84 olan
ki, kasım ayından bu yana
konut kredisi faiz oranını tam
konut kredisi faizlerinde
15 baz puan birden artırarak
yaşanan artış, 5 yıl vadeli 100
yüzde 0.99'a çıkardı. Bu faiz
artışı da 5 yıl vadeli 100 bin TL
kredinin aylık 2 bin 128 TL
olan taksidini 90 TL artırarak 2
bin 218 TL'ye çıkardı. Tabii ki,
bu oran ve rakamlara bankanın
aldığı dosya masrafı ve
komisyonlar dahil değil.
FORTİS’LE BİRLEŞEN
TEB DÜŞÜRDÜ
Tabloda da görüleceği gibi
söz konusu dönemde konut
kredisi faiz oranlarını tek
düşüren banka TEB gözüküyor.
Ancak TEB'in konut kredisi faiz
oranlarında görünen bu düşüş
bankanın Fortis ile birleşmesinden dolayı ortaya çıkan
bir oran. Çünkü birleşme öncesi
Fortisbank'ın konut kredisi faiz
oranları yaklaşık 10 baz puan
daha düşüktü. Birleşmenin
ardından bireysel bankacılıkta
biraz daha yoğunlaşma
hedefinde olan TEB'in eski
muhafazakâr sayılabilecek
oranı yerine, Fortisbank’ın daha
rekabetçi olan faiz oranını
benimsediği görülüyor.
‘Konut kredisindeki
% 25 sınırı kalksın’
Gayrimenkul
BDDK’nın konut kredisine yüzde
Yatırım Ortaklıkları
25 peşinat ödeme zorunluluğu
Derneği (GYODER)
getirmesini eleştiren Yorum İnşaat
ve fuarcılık şirketi
Başkanı Ağca, “Bu kısım tüketici
Reed Exhibitions
tarafından Lütfi
kredisiyle de desteklenebilir” dedi
Kırdar Kongre
Sarayı’nda 17-18
Mayıs tarihleri
arasında düzenlenen
ve toplam değeri 18
milyar doları bulan
konut projelerinin
sergilendiği 3’üncü
Restate Emlak Fuarı,
panelleriyle gündem
yarattı.
2050 yılına kadar
kentsel göç ve nüfus
artışının da etkisiyle
40-50 milyon
Başkanı Osman Ağca, devletin
konutun üretileceği ve
kentsel dönüşüm projelerinin
trilyonlarca yatırımın
yanı sıra uzun vadeli kredilenbeklendiği vurgulanan ‘Konut
dirmeyi de desteklemesi ve
yatırımları’ panelinde
BDDK’nın piyasaları daha
BDDK’nın yılbaşından itibaren
serbest koşullara bırakması
konut kredilerinde yüzde 25
gerektiğini vurguladı.
peşinat ödeme zorunluluğu
Ağca, “Konut alıcıları
getirmesinin konut sektörüne
alacağı 300-500 bin TL’lik konut
olan etkilerini değerlendiren
için yüzde 25 peşinat verebilir.
Yorum İnşaat Yönetim Kurulu
Düz mantıkta bu, doğru bir
fikirdir. Ancak bu gelir
grubundaki bir alıcı,
peşinat için ya
dairesini satacaktır ya
da borç alacaktır. Bu,
yüzde 25’lik kısım
örneğin tüketici
kredisiyle
desteklenebilir.
Madem yüzde 25’lik
peşinat için böyle bir
şart çıktı, BDDK’nın
bankaları bu alanda
sıkıştırmamasında,
serbest bırakmasında
fayda var” dedi.
Ağca, ikincil
piyasalar harekete
geçirilmeden, sadece
banka mevduatlarına
dayanan bir
finansman sisteminin yeterli
olmayacağını söylerken,
GYODER Başkanı Işık
Gökkaya da sektörde ikincil
piyasaları oluşturmak için bir
komisyon oluşturduklarını,
kısa vadede gerçekleştirilmesi
zor olan bu konuda SPK ve
BDDK ile çalışmalar
yaptıklarını hatırlattı.
20 Mayıs 2011
Geçen hafta
Bankacılık Düzenleme
ve Denetleme Kurulu
Başkanı Tevfik Bilgin,
bazı emlakçıların
bankacılık yaptığını,
bankaların emlakçılara
komisyon verdiğini ve
bunun da kredi
maliyetlerini önemli
oranda yükselttiğini
söyledi. İlk bakışta
bankaların kendisine
kredi müşterisi
yönlendiren
emlakçılara komisyon
vermelerinde bir
sakınca yokmuş gibi
dursa da konuyu araştırınca
bunun gerçekten konut
alanlar için ne kadar 'pahalı'
bir yöntem olduğu, bir nevi
vatandaşın kandırıldığı ortaya
çıkıyor. Nasıl olduğunu
anlatalım. Bankalar
kendilerine müşteri gönderen
emlakçılara yüzde 2'lere
varan oranlarda komisyon
ödüyor. Bu tutar faiz oranları
düşmeye başlayınca aşağı
geldi ancak 50 bin liraya
kadar olan kredilerde yüzde
2'lik komisyon korunuyor.
Çünkü bazı bankalar gelen
müşteri başına bin lira gibi
sabit komisyon oranları
belirliyor. Bu da örneğin 50
bin liralık kredide yüzde 2'ye
ulaşıyor. Daha yüksek tutarlı
kredilerde oran doğal olarak
geriliyor.
KOMİSYON SİZİN
CEBİNİZDEN
Komisyon ödenmesi
normal görünse de ödenen
bu meblağın kimin
Emlakçıdan
pahalı kredi
almayın
cebinden çıktığına
bakıldığında konunun
önemi de ortaya çıkıyor.
Çünkü emlakçıya ödenen
komisyon aslında bankanın
değil, emlakçı aracılığıyla
bankadan kredi alan
vatandaşın cebinden
çıkıyor. Emlakçılar, konut
almak için giden
vatandaşlara, bankaların
internet sitelerinde
yayımladıkları faiz oranlarını
göstererek bu orandan hatta
bir iki puan daha düşük faiz
oranı ile kredi temin
edilebileceğini belirtiyor.
Vatandaş da gerisini
sorgulamadan alıyor krediyi.
Oysa bankalar şubeye gidip
konut kredisi isteyen
vatandaşlara ilan edilen
kredi faizlerinin çok daha
altında bir oranla kredi
veriyor. Örneğin internet
sitesinde yüzde 0,99 olarak
ilan edilen konut kredisi
faizi birçok bankada aslında
yüzde 0.91'e kadar iniyor.
Yani şubeye gidip
biraz da pazarlık
yaparsanız 0.91 ile
konut kredisi
alabilecek vatandaş,
emlakçının aldığı
komisyonu cebinden
ödeyeceği için 0.99
veya en iyi ihtimalle
0.96 ile kredi
kullanabiliyor.
Aradaki fazla ödenen
ve emlakçının cebine
giden faiz farkı da
yüzde 0,96 ile 100 bin
TL kredi alan vatandaş
düşünüldüğünde bin
80 TL'ye kadar
çıkıyor.
İNTERNET
SİTELERİ DE AYNI
Aynı yöntem ağırlıklı
olarak internetten banka
kredilerini karşılaştırarak
kredi pazarlayan bazı
şirketler için de geçerli. Bu
şirketler de bankalara
yönlendirdikleri her müşteri
için komisyon alıyor. Faiz
oranları ise yine
emlakçılarda olduğu gibi
tabela fiyatları üzerinden ve
yüksek oluyor. Sadece
internet siteleri değil,
bankalara müşteri
kazandırmak için anlaşan ve
çeşitli kurumlarda ve
şirketlerde pazarlama
faaliyeti gösteren şirketler de
gönderdikleri her müşteri
başına komisyon alıyor,
tabii gönderilen müşterinin
cebinden. Bu yüzden konut
kredisi alacak olanların
direkt şubeye gitmesi en
ucuz ve en sağlıklı yol.
3
kapak
20 Mayıs 2011
Bir taşla iki kuş
Gerek sosyal
gerekse iş hayatı
tarzlarında
gündeme gelen
farklı
gereksinimlerin
çözümü için
çeşitli yaşam ve
çalışma
modelleri
gelişmeye
Neşecan
başladı.
ÇEKİCİ
Bu süreçte
stüdyo veya
home-office tabir edilen,
terminolojiye 1+0 olarak giren
gayrimenkullerin üretimi son
dönemde ciddi olarak arttı.
Önceki dönemlerde, yok
denecek kadar az sayıda inşa
edilen bu tür mülkler, gördükleri
talepten dolayı yüksek adetlerde
üretilmeye başladı.
Genellikle hem ev, hem ofis
olarak kullanılmaya müsait
olması fikriyle yapılan bu daireler
son dönemlerde projelerin en
hızlı satılan tipleri haline geldi.
Metrekareleri 30 ila 65
arasında değişiyor. Toplam brüt
metrekarenin düşük olmasından
dolayı birim metrekare satış fiyatı
göze batmıyor. İleriki zamanlarda
daha büyük daireye geçebilmek
adına bir atlama taşı, para
biriktirme aracı olarak
görülüyor... İkinci elde de kolay
alıcı bulması tüketiciyi
cezbediyor.
Özellikle büyük metropollerde
solo yaşamın gittikçe
yaygınlaşıyor olması, küçük
konutları tercih edilir hale
getiriyor. Genelde bekârlar ve
öğrenci aileleri kiralık eve bütçe
ayırmak yerine bu tür daireleri
satın alarak yerleşiyorlar. Esasen,
Türk toplumu için marjinal olarak
nitelendirilebilecek bu daire
konseptini aidat ve işletim
açılarından ise pratik ve
tasarruflu buluyorlar.
[email protected]
4
KİRASI DAHA
TATMİN EDİCİ
Otel odası konforunda 1+0
stüdyo daireler, şehir veya ülke
dışından gelen iş insanlarını da
kendine çekiyor; çoğunlukla
home-office, yani hem ev hem
ofis olarak kullanmak üzere satın
alınıyor veya kiralanıyorlar. Ayrı
bir yatak odasının bulunmaması
fikrini benimsemeyen kişilerce ev
olarak tercih edilmezken; bazı
kullanıcıların ofis ihtiyacını
giderebiliyor; özellikle 1-2 kişinin
çalıştığı ofisler için oldukça
düşük maliyetli oluyor.
Bu tür daireleri satın alan
yatırımcılar ise kiracı olarak belli
grupları hedefliyorlar. Özellikle
merkezi lokasyonlarda yani iş
alanlarına, üniversitelere yakın
konumda bulunan bu daireler
yüksek kiralarla kiracı buluyor.
Böylece yatırımın geri dönüş
süresi de büyük metrekareli
dairelere nazaran daha tatmin
edici oluyor. Neredeyse 1+1
dairelerle aynı fiyata kiraya
verilebiliyorlar. Metrekare
bazında yüzde 10 ila yüzde 30
arasında daha pahalıya kiraya
verilebildiklerini söylemek
mümkün.
Tüm bunlardan hareketle,
tüketici açısından cazip bir tercih
olduğu sonucuna varmakla
birlikte, geliştirici firma
tarafından baktığımızda,
projelerde bu daire tipine, kolay
satılabilirliği açısından çok sayıda
yer verilmeye başlansa da üretim
maliyetleri çok yüksek.
İstanbul’da hem Avrupa hem
de Anadolu yakasındaki son
dönem geliştirmelerde çok sayıda
stüdyo daire arzı söz konusu.
Önümüzdeki dönemlerde bu
dairelerin home-office olarak
kullanımı yoğun biçimde
gündeme gelecek...
Evle ofisi birleştirip
yatırım aracı yaptılar
Daha az masrafla evden çalışmak isteyenlerin talebiyle
büyüyen home-ofis piyasası, projelerdeki küçük dairelerin
oranına da yansıyor. Ofisi, yani işleri eve taşımanın yolunu
açan bu dairelerin rağbet görmesindeki en önemli etken de
kuşkusuz maliyet avantajı ve kiralanma hızı
İ
şverenler, sosyologlar,
kişisel gelişim uzmanları
avantaj ve dezavantajlarını tartışadursun, home-ofis
(ev-ofis) projeleri Türkiye'de
gittikçe yaygınlaşıyor.
Gayrimenkul sektörünün
nabzının attığı İstanbul başta
olmak üzere, pek çok kentte
yapılan yeni projelerde bu
tarzda kullanılabilecek küçük
dairelere mutlaka yer verilir
oldu. Ofisi, yani işleri eve
taşımanın yolunu açan bu
dairelerin rağbet
görmesindeki en önemli
etken de kuşkusuz maliyet
avantajı.
MERKEZ DAHA PAHALI
Tek veya 2 kişi çalışan
insanlar, genellikle bir homeofis kiralayarak bir bilgisayar,
bir telefonla hem işleri
buradan yürütebiliyor, hem
de yaşayacak yer temin etmiş
oluyor. Bu iki masrafın
birleşmesi de ayda iki ayrı
kira ödemekten kurtarıyor.
Öte yandan, yatırımcı kesim
de kiralama talebinin yüksek,
fiyatının da nisbeten kolay
ulaşılabilir düzeylerde olduğu
bu dairelerden satın alma
konusuna sıcak bakıyor.
Dolayısıyla hem kiralarken
hem de satarken avantaj
sağlayan home-ofisler
gayrimenkul projesi
geliştirenlerin gündeminden
düşmüyor.
Bu sayımızda, Epos
Gayrimenkul Değerleme'nin
hazırladığı araştırma ve
İstanbul'daki home-ofis
kullanımına uygun stüdyo
daireleri ele alıyor.
Esenyurt'tan Tuzla'ya
kadar kentin hemen her
noktasındaki projelerde az ya
da çok bu dairelere yer
verildiği göze çarpıyor.
Büyüklükleri 30-80 metrekare
arasında değişen home-ofis
kullanımlı konutların fiyatları
da 40 bin lira civarından
başlıyor ve 430 bin liralara
kadar çıkıyor.
Bu geniş fiyat aralığının
oluşmasındaki en büyük
faktör tabii ki projenin
özelliklerine bağlı. Daha fazla
imkânın sunulduğu, daha
lüks donanımlarla inşa edilen
projelerde fiyatlar
yükselirken, sade ve yeterli
hizmet anlayışı ile lüksü
bulmayan kalite düşüncesinin
benimsendiği projelerde
fiyatlar uygun oluyor.
40 metrekarelik iki homeofis dairesinin arasındaki 3
kat fiyat farkı oluşmasındaki
en keskin gerekçe ise
projenin bulunduğu lokasyon.
Şehir merkezindeki homeofisler, tıpkı diğer
gayrimenkuller gibi merkeze
uzak noktalardakilere kıyasla
çok daha pahalı.
METREKARE
FİYATI ÖNEMLİ
Her projede metrekare
fiyatları küçük dairelerde
daha yüksekken, daireler
büyüdükçe metrekare
fiyatı da azalır. Homeofisler, projelerin en küçük
daireleri olduğundan,
genellikle, metrekare
fiyatının da en pahalı
olduğu dairelerin bunlar
olduğu söylenebilir.
İşte bu nedenle, fiyatı
düşük de olsa,
küçük metrekareli
YALNIZ
STÜDYO
VE 1+1
Dumankaya İnşaat,
stüdyo ve home-ofis
tarzı projeleri en çok
üreten şirketlerden.
Ataşehir'de inşa edilen
Flex adlı home-ofis
projesinde de 96 adet
stüdyo ve 1+1 daire
bulunuyor.
alışveriş yapılırken,
mutlaka metrekare fiyatını
öğrenmekte fayda vardır.
Bu, daha büyük bir
konutun değeriyle
kıyaslama yapabilmeyi
sağlar. Ayrıca, kiralama
evresinde gayrimenkulün
maliyetini amorti etme
süresini de gösterir.
Ortak alan
kullanımı
avantajlı
Home-ofis kullanımının
tüketici açısından avantajlı
bulunan bir başka tarafı
da ortak alan kullanımları.
Örneğin, bu gibi projelerin
çoğunda randevuyla
kullanılabilen ortak
toplantı odaları bulunuyor.
Bu durumda, küçük bir
ofiste, hatta evden
çalışıyor olmasına rağmen,
tüketici, toplantılarını yeni
bir masrafa girmeden ya
da uygun bir bedelle
evinden iki adım uzakta
yapabiliyor.
Hobilere
özel odalar
yapılıyor
Gayrimenkul sektöründe
proje geliştirme kısmı da o
kadar ilerledi ki, artık dört
duvar bitirip teslim etmek
yerine, firmalar, projelere
çekici sosyal kullanımlar
da ekliyor. Home-ofisler
için cazip olan sosyal
alanların başında, hobi
alanları, spor merkezleri
geliyor. Bu hizmetler, belli
aidatlar ve kullanım
ücretleri karşılığında
verilebildiği gibi, ücretsiz
uygulamalar yapan
projeler de var.
proje
20 Mayıs 2011
5
‘Çılgın büyüme 2013’te yaşanacak’
Bu günlerde yaklaşan seçimler
öncesi Türkiye ve özellikle
İstanbul’u öne çıkaran projeler hem
tüm ekonomiyi hem de özellikle
inşaat sektörünü yakından
ilgilendiriyor. Başbakanımız
tarafından kısa bir süre önce
açıklanan “Çılgın Proje” içeriği
açısından incelendiğinde oldukça
heyecan verici ve bir o kadar da
vizyoner bir kapsama sahip.
Dolayısıyla projelerin, gerek
şehircilik anlamında gerekse boğaz
trafiğini sakinleştirmek adına önemli
anlamları olduklarını düşünüyorum.
Bu projelerle birlikte İstanbul’un
tarihi de gün yüzüne çıkacaktır ve
eski İstanbul daha işlevli bir hal
içerisine girecektir. Bu sebeple
projelerin yüklendiği misyon da çok
önemli.
ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI
VE PLANLAMA ÖNEMLİ
Bu projeyi tek bağlamda
incelememek gerekiyor. Çılgın
Proje, Türkiye’de yaşanan
dönüşümün parçalarından biri. Bu
noktada, Sayın Başbakan’ın seçim
demeçlerinde yer verdiği
Şehircilik Bakanlığı, Ulusal
Planlama gibi daha majör
yapılanmaların sektör açısından
daha önemli anlamlar ifade
ettiğini düşünüyorum. Bu
kapsamda konusunda uzman
kişiler tarafından hazırlanacak olan
Ulusal Planlama projesi, çok
kapsamlı yatırımların ortaya
çıkmasına olanak sağlayacaktır.
Bu projenin de yakın bir zaman
içerisinde açıklanacağını tahmin
ediyorum.
Bunların yanı sıra özellikle
İstanbul’un var olan hacmini
daha sağlıklı bir platforma
taşıyacağına inandığım, “iki
yeni şehir” projesini
incelediğimizde, projelendirilen
şehrin lokasyonu, eski maden
ocaklarının olduğu ve zemin
etüdünün deprem koşulları
açısından yeterince güven
verdiği, fay noktalarının
uzağında, kratervari, kimsenin
kullanmayacağı bir alanda yer
alıyor. İki şehir projesinin, Kanal
İstanbul ile beraber ele alındığında
İstanbul’un merkezinin rehabilite
edilmesi ve projenin içeriği
‘
Potansiyeli
karşılamak için çok
çalışmamız
gerekiyor. 2011
yoğun bir yıl;
yapacağımız
yatırımın
büyüklüğü 1.3
milyar TL. Bu yıl
5 bin konutluk
yeni projeye imza
atacağız.
SEKTÖRÜN
AKTÖRLERİ
YAZIYOR
Ali Dumankaya
Dumankaya İnşaat
Yönetim Kurulu
Üyesi
itibarıyla turizm açısından ivme
kazandıracak bir yapıda olması,
projeyi İstanbul açısından daha da
önemli bir kapsama taşıyacaktır.
ŞEHİRLEŞME ORANIYLA
KONUT TALEBİ ARTIYOR
Bütün bu projeler ve
Türkiye’nin halihazırda sahip
olduğu potansiyel tüm sektörlerle
birlikte inşaat sektöründe de çok
olumlu gelişmelere neden olacak.
İnşaat sektörü özelinde
baktığımızda global krizden
sonra büyük bir ivmelenme
yaşandı. 2010 yılında sektörün
ivmesi daha dengeli devam etti.
2011 ve 2012 yıllarında da
sektörün gelişiminin daha stabil
olacağını öngörüyorum. Aslına
bakarsanız, şu şartlarda bile
büyüme rakamları diğer sektöre
oranla çok daha iyi
noktalarda; ancak, Merkez
Bankası’nın müdahaleleri
ile büyüme hızı optimum
düzeye düşürülüyor.
Gayrimenkul Yatırım
Ortaklığı Derneği
(GYODER) verilerine göre,
2013-2014 yılları arasında
konut ihtiyacının 600 bin
adet olacağı ve şehirleşme
oranının yüzde 79’lara
çıkacağı tahmin edilmekte.
Bu veriler konuta olan
talebin artmasına sebep
olacaktır. Dolayısıyla
sektör için çılgın büyümenin
2013 yılı içerisinde
gerçekleşeceğini düşünüyorum.
Tablonun geneline baktığımızda
potansiyel talebi karşılamak için
çok çalışmamız gerekiyor. Bu
‘
2012 yılı başında
GYO kurma
planımız hayata
geçecek. İnşaat
sektörü ekonominin
lokomotiflerinden.
Gayrimenkul
yatırımcıları
bu dinamizm
içinde finansman
anlamında güçlü
olmak zorunda.
’
’
250 milyon $’lık yatırımla
nedenle 2011 bizim için çok yoğun
bir yıl olacak. Birçok farklı
projemiz bu yıl içerisinde hayat
bulacak; çalışanlarımız ile ciddi bir
efor sarfedeceğiz. Bu yıl içerisinde
yapacağımız yatırımın büyüklüğünü
1.3 milyar TL olarak belirledik. Bu
kapsamda Tuzla-Aydınlı Gizlibahçe
bölgesinde 3 farklı projeden oluşan
yatırımlarımız olacak, Anadolu
yakasında gerçekleştireceğimiz bir
diğer proje ise Maltepe Carrefour’un
hemen yanında bulunan arazi
üzerine konumlanacak. Avrupa
Yakasında ise EsenyurtBahçeşehir’de bulunan Dumankaya
Modern’in hemen yanında yeni bir
projemizin başlangıcını yaparken,
Ön satışlarına başladığımız
Dumankaya Halkalı projemiz ise
yine 2011 yılında hayat bulacak.
Özetlemek gerekirse, 2011 yılı
içerisinde 5 bin konutluk yeni
projeye imzamızı atmış olacağız.
Bunun yanı sıra, yakın bir
zamanda halka arzımızı
gerçekleştirmeyi düşünüyoruz.
Planlarımız doğrultusunda 2012 yılı
başında gayrimenkul yatırım
ortaklığı (GYO) kurma planımız
hayata geçecek. Çünkü, inşaat
sektörü Türk ekonomisinin mevcut
veriler ışığında, en lokomotif
sektörlerinden biri. Gayrimenkul
yatırımcıları, bu hızlı dinamizm
içinde daha rekabetçi ve finansman
anlamında ise daha güçlü olmak
zorunda.
Çekmeköy’e AVM gelecek
Tek katlı
Kış
Kent
havuzları villalar
Optimum’da
olacak
Metrogarden
adlı proje
kapsamında
Çekmeköy'de
ilk defa AVM
açılacak. Sur
Yapı'nın 250
milyon dolarlık
yatırımla
hayata
geçirdiği
projede 336
konut ve 26
bin
metrekarelik
kiralanabilir
alanı olan bir
AVM yapılacak
S
ur Yapı'nın yeni projesi
Metrogarden,
İstanbul'un konut arzı
anlamında zengin ve gelişen
bölgelerinden Çekmeköy'e ilk
alışveriş merkezini (AVM)
getirecek. Arsa dahil 250
milyon dolarlık bir yatırım
olan Metrogarden'da 336 adet
de konut bulunacak. 72
dönüm brüt, 40 dönüm net
büyüklüğe sahip bir arsada
inşa edilen projedeki toplam
inşaat alanı 104 bin
metrekare. 5 blok halinde
tasarlanan projede AVM'nin
de 26 bin metrekarelik
kiralanabilir alanı bulunacak.
METRO HATTI ÜZERİNDE
İSTASYONUN YANINDA
Çekmeköy'de bir merkez
yaratılması hedefiyle yola
çıkılan Metrogarden,
Üsküdar-Çekmeköy metro
hattı üzerinde, Çekmeköy
istasyonunun hemen yanında
yer alacak. İnşaatın 2 yıl
içinde bitirilmesi ve 2013
yazında teslim edilmesi
öngörülen proje kapsamında
AVM'nin daha kısa bir sürede
hizmete açılması planlanıyor.
Projede, açık hava sineması,
çocuk parkı, yüzme havuzu
gibi aktivite alanlarının yanı
sıra, Aquagarden, Locamarin,
Garden Club adı altında
kulüpler de bulunacak.
Metrogarden, Boğaziçi ve
Fatih Sultan Mehmet
Köprülerine yaklaşık 16,
Kozyatağı'na 12, Kadıköy'e 21
kilometre mesafede; Levent
ve Maslak'a ise 20 dakika
uzaklıkta.
Metrekaresi
3.500 TL’den
başlıyor
Projede 1+1'lerin metrekare fiyatı 3
bin 700 TL civarında. Daireler
büyüdükçe metrekare fiyatı 3 bin 500
TL'ye doğru iniyor. Metrogarden'da
1+1'ler 55-76 metrekare arasında ve
fiyatları 186 bin ile 287 bin TL
aralığında. 2+1'lerin büyüklüğü 85-124
metrekare arasında, fiyatları 287 bin
ile 435 bin TL aralığında değişiyor.
Büyüklüğü 142-171 metrekare
arasında olan 3+1'ler 460 bin-614 bin
TL arasında satışa çıkarılırken, 209-287
metrekare aralığındaki 4+1'lerin
fiyatları 700 bin ile 916 bin TL
arasında.
METROGARDEN
Yatırımcı: Sur Yapı
Yer: Çekmeköy
Konut sayısı: 336
Fiyatlar: 186 bin-916 bin TL
Teslim tarihi: Temmuz 2013
Tel: 0212 508 28 00
Metrogarden'da
gölet etrafında
bol yeşil alan
planlanıyor ve
proje
genelinde de
özel peyzaj
çalışması
yapılacak.
3-4 yıl içinde
faaliyete
girmesi
beklenen
ÜsküdarÇekmeköy
metro hattının
açılmasıyla,
projeden
Üsküdar'a 25
dakikada
ulaşılabilecek.
Hat,
Marmaray ile
Atatürk
Havalimanı'na
kadar
bağlanacak.
Kent Grup'un Zekeriyaköy'de
hayata geçireceği yeni projesi 'Kent
Optimum Zekeriyaköy'de tek katlı
villalar da projeye dahil edildi.
1+1'den 5+1'e kadar seçeneklerin
bulunduğu projede, villalar 300
metrekareden başlarken, dubleks
dairelerde ortalama 400 metrekare
bahçe ve 4 metrelik yüksek tavan
bulunuyor. 1+1, 2+1, 3+1 bahçe
katları ve özel bahçe kullanımlı
villalar için ise fiyatlar 170 bin
dolardan başlıyor.
1.280 TL’lik
kampanyalı
fiyat hazırlandı
Yalçıntepe Group, Esenyurt'taki
yeni projesi Maximoon'un
temellerini haziran ayında atıyor.
Yaklaşık 32 bin metrekarelik bir
alanın, 18 bin metrekaresi üzerinde
inşa edilecek olan Maximoon'un
2013 yılı sonunda bitirilmesi
hedefleniyor. Projede, 1+1, 2+1 ve
3+1 daire seçenekleri bulunuyor.
Bin 500 konutun bulunduğu
Maximoon'da kampanyalı dönemde
konutlar metrekaresi bin 280
TL'den satışa çıkarıldı.
6
proje
20 Mayıs 2011
Değerleme
uzmanları
değişiklik
bekliyor
Merhaba,
Bu ayki yazımda,
hazırladığı raporlarla
tüketici için de
hayati önem arz
eden gayrimenkul
değerleme
uzmanlığıyla ilgili
görüşler
aktaracağım.
Nizameddin
Gayrimenkul
AŞA
değerlemesi
Gayrimenkul
ülkemizde uzun
Değerleme Uzmanı
yıllar uzman
olmayan, vasıfsız,
eğitimsiz kişilerin uhdesinde yapıldı.
Kamulaştırma dışında, birçok davada
bilirkişilik müessesesi hep tartışıldı.
Şişli’de bir ayakkabı tamircisinin
yıllarca gayrimenkul bilirkişiliği
yapması, bankaların kendi
elemanlarına değer tespiti yaptırması,
bu çarpıklığın en iyi örnekleri.
Bu soruna ilk noktayı koyan ise
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) oldu.
SPK, 2002’den itibaren gayrimenkul
değerleme uzmanlığını lisansa
bağlayarak şirketlerin bilançolarında
ve tabii gayrimenkul yatırım ortaklıklarında (GYO) gayrimenkullerin
değerlemesini lisanslı uzmanların
yapması şartını koydu. Bu yıldan
itibaren eğitimli ve deneyimli, zor bir
sınav sonucu uzmanlar lisanslanmaya
tabi olmuşlardır. Ayrıca 5582 sayılı
Konut Finansmanı Kanunu‘na göre
de, bankaların konut kredilerinin bu
uzmanlarca değerlemesinin yapılması
ve Türkiye Değerleme Uzmanları
Birliği’nin kurulması hüküm altına
alındı.
LİSANSLI OLMAK ZORUNDA
Buraya kadar her şey güzel. Ama
bir bakıyoruz 2010 yılı sonlarında
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme
Kurulu (BDDK), değerleme uzmanlığı
konusunda bazı uygulamalar
geliştirdi. Değerlemenin kesinlikle
SPK lisanslı gayrimenkul değerleme
şirketleri tarafından yapılmasını, hatta
SPK lisanslı olmadan da bazı şartları
taşıması koşuluyla, değerleme
şirketlerinin kredilere esas
değerlemeyi yapabileceklerini tebliğ
etti. Öte yandan, SPK, geçen
haftalarda verdiği beyanda buna
uymayan bankaların konut kredisi
lisanslarını iptal bile edebileceğini,
ayrıca gerekirse 5582 sayılı kanunda
değişiklik yapabileceklerini ifade etti.
Şimdi bakıyoruz, Türkiye’de
lisanslı şirket sayısı 90 civarında.
Günde yüzlerce ekspertiz yapılması
söz konusu. Bu şirketler, bu kadar
yoğun iş talebinde işleri, ‘çözüm
ortağı’ adı altında çalışan küçük
şirketlere veya şahıslara veriyorlar.
Burada da uzman olmayan kişiler
yanlış değerlemeler yapabiliyor.
Diğer yanda bir lisanslı şirkete tabi
çalışmayan yüzlerce SPK lisanslı
değerleme uzmanı, bu lisansını hiçbir
şekilde kullanamıyor. Bu uzmanların
bir kısmı, kamu personeli oluğu
halde, gereken hukuki tanım
yapılmadığı için çalıştığı kurum için
dahi olsa lisansını kullanamıyor.
BDDK, kamu kurumu niteliğinde
meslek birliği olan Türkiye Değerleme
Uzmanları Birliği’nin ve Bankalar
Birliği’nin talebine karşılık vermiyor.
İşin asıl muhatabı olan SPK, konuya
duyarsız. Burada bence en mantıklı
çözüm, SPK’nın lisanslı uzmanlarına
sahip çıkıp olaya el atarak Türkiye’nin
en önemli mesleklerinden olan
değerleme uzmanlığının kurumlar
arası mutabakat ile gerçek uygulama
alanına dönüştürülmesidir. Aynı
sigorta ekspertizliğinde olduğu gibi,
lisans sahibi değerleme uzmanlarına,
münferit çalışma olanaklarının
sağlanması gerekiyor. Yoksa bu
gidişle Şişli’deki ayakkabı tamircisini
bile arar duruma geleceğiz.
Kişiye özel
daireler hazırlandı
Projede 8 süit tipi var.
Gökyüzünde bir köşk
gibi düşünülen
Captain’s Suite, deniz
manzarasına hâkim Sky
Suite, müstakil bir ev
konseptindeki Terrace
Suite, bahçe, teras ve
denizin birleştiği
Dublex Suite, sadece 4
adet olan Limited Suite,
OTTOMARE SUITES
gün doğumu ve gün
batımının manzarasına
sahip Panoramic Suite
ve projenin en popüler
süitlerinden Blue Suite
bu farklı tiplerin anıldığı
isimler. Ayrıca projede
kişiye özel olarak
farklılaşabilen Unique
Suite seçeneği de
bulunuyor.
Yatırımcı: Ottoman G.Y.
Yer: Bakırköy
Konut sayısı: 355
Fiyatlar: 744 bin-4.1 milyon TL
Teslim tarihi: Aralık 2012
Tel: 0212 444 19 74
Peşin ve vadelide
yüzde 12 indirim
Projede peşin ve kredili ödemelerde yüzde
12 indirim var. Şirket bünyesinde 48 aya
varan sabit ödeme seçeneği de bulunuyor
ve 120 aya kadar banka kredisi sağlanıyor.
Bütün odaları deniz
gören 355 süit daire
S
Denizi manzarası
inpaş ve Barwa
Bakırköy'de hayata geçirilen Ottomare seyrediliyor.
Ayrıca,
işbirliğiyle hayata
Suites'teki tüm konutlarda bütün odalar süitlerde canlı bitki
geçirilen Ottomare
Suites projesi, Bakırköy
deniz görüyor. Fiyatların 744 bin ile 4.1 örtüsünün kullanıldığı
ve 7 metrekareden 96
sahil yolunda inşa ediliyor.
milyon lira arasında değiştiği projede,
metrekareye kadar
Aralık 2010'da inşasına
ulaşan farklı
başlanan proje 13 bin 500
deniz limuzini servisi de verilecek
büyüklüklere sahip kat
metrekarelik alan üzerinde
bahçeleri de yer alıyor.
yükselen 355 süit daireden
servisi, sosyal donatıları ve
Ottomare Suites, Kentsel
oluşuyor. 744 bin TL ile 4 milyon
alışveriş alanı bulunan Ottomare
Dönüşüm Alanı içerisindeki ilk
132 bin 500 TL arasında değişen
proje olma özelliği taşıyor.
fiyatlarla satışa çıkarılan ve Aralık Suites'te yapılan araştırmalar
sonucunda, 56 farklı daire planı
Ahırkapı’ya ve Tarihi
2012’de sahiplerine teslim
oluşturuldu.
Yarımada’ya yakın konumdaki
edilmesi planlanan dairelerin
projede 1+1’den 5+1’e kadar
önemli bir kısmı satıldı.
KAT BAHÇELERİ VAR
uzanan daire seçenekleri mevcut.
Deniz manzarasına karşı,
Süitlerin tüm odalarının denizi Özel süitlerin de bulunduğu
lavanta çiçeklerinin kullanıldığı
gördüğü projede; salon, yatak
projede, daire büyüklükleri 73
jakuzili kat bahçeleri, lüks otel
odası, mutfak ve tüm
metrekare ile 336 metrekare
hizmetleri, bir ilk olan ve projeye
bölümlerden kesintisiz Marmara
arasında farklılık gösteriyor.
özel tasarlanan deniz limuzini
Projenin sosyal donatıları arasında; kapalı
yüzme havuzu, fitness salonu, sauna,
buhar odası, Türk hamamı, aerobik salonu
ve oyun alanları bulunuyor. 11 dönüm
yeşil alanlara ayrılıyor.
AVRUPA KONAKLARI FLORYA
Yatırımcı: Artaş İnşaat
Yer: Florya
Konut sayısı: 80
Fiyatlar: 14-3.2 milyon TL
Teslim tarihi: Nisan 2012
Tel: 0212 426 86 57
3.2 milyon
liraya 5+2 çatı
katı satıyor
ÇOCUKLARA
AĞAÇ EV
YAPILACAK
Kat bahçe bakımı, catering ve yemek
sipariş hizmeti, 24 saat özel güvenlik,
concierge, park-vale, helikopter kiralama,
resepsiyon, seyahat, transfer, rezervasyon, alışveriş, parti ve organizasyon
hizmetlerinin verileceği projede açık
yüzme havuzu, gün ışığını alacak şekilde
dizayn edilen kapalı yüzme havuzu,
vitamin bar, bilardo salonu, toplantı
salonları ve mini sergi alanı bulunuyor.
Ottomare Suites'te çocuklar için ağaç
evler, Zen bahçesi, street ball sahası ve
tenis kortu da yer alıyor. Projede, müşteri
kitlesine uygun ve özellikle işadamlarına
yönelik toplantı salonları da bulunuyor.
Artaş, milyon liralık
80 konağa Florya’da
hayat verecek
Avrupa
Avrupa Konakları Florya'da hayata geçirilen aynı tipteki ara
katların
Konutları
80 konutun fiyatları 1.4 ile 3.2 milyon lira büyüklükleri ise
markasının son
arasında değişiyor. Artaş İnşaat'ın yeni
235 metrekare. 5
durağı Florya
oda 2 salon
oldu. Halkalı,
projesi Nisan 2012'de tamamlanacak
şeklindeki çatı
Atakent,
dubleksi daireler
Gaziosmanpaşa
de 405 metrekare
başta olmak üzere
üzerinde 8 bloktan
büyüklüğünde. Konut
İstanbul'un çeşitli
meydana gelen projede 4
fiyatlarının 1 milyon 475
yerlerinde hayata geçirdiği
farklı konut tipi yer alıyor.
bin liradan başladığı
projelerle markalaşan
İnşaatına 2 ay önce
Artaş İnşaat, Avrupa
başlanan Avrupa Konakları Avrupa Konakları Florya'da
ortalama metrekare
Konakları Florya adı
Florya'da 4+1 ve 5+2
fiyatları 5 bin dolar olarak
altında 80 konaktan
daireler bulunuyor. 4 oda 1
açıklanıyor. Projenin Nisan
meydana gelen yeni bir
salon bahçe katlarının
2012'de tamamlanması
projeye başladı.
büyüklüklerinin 215
planlanıyor.
15 dönümlük arsa
metrekare olduğu projede,
Florya Atatürk Ormanı'nın hemen
yanında hayata geçirilen proje, E-5
otoyoluna, sahil yoluna, metrobüs
durağına, deniz otobüsüne, tren
istasyonuna ve Atatürk Havalimanı'na
yakın bir konumda bulunuyor.
Avrupa Konakları Florya'da 4+1'lerin
fiyatları 1 milyon 475 bin lira ile 1
milyon 975 bin lira arasında değişirken,
5+2 çatı dublekslerinin fiyatları 2
milyon 925 bin ile 3 milyon 200 bin lira
arasında. Yüzde 25 peşinatla 12-120 ay
arası vadelerle satılan konutlarda faiz
oranı ise yüzde 0.77 ile yüzde 0.79
arasında.
dekorasyon
HABİTAT
20 Mayıs 2011
Altavoz
raf
19
TL
Pineapple
mumluk
2.676
TL
NORDİST
Unikko Lime
lamba
1.360
TL
Aerial
lamba
Rie çöp
kutusu
7
Gökkuşağı
güneşle
birlikte evlere girdi
139
TL
149
TL
Flow şezlong
4.884
TL
Armure
yastık
39
TL
Bu sene alışık olmadığımız bir objelerinde görülüyor.
şekilde ilkbahar yağmurlu ve Sakinliği tercih edenlerin bir
soğuk başladı; bahar kendini rengi kullanma veya iki rengi
yavaş yavaş hissettiriyor. Sıcak kombine etme fırsatı varken,
havaların bu sene önce gökkuşağını andıran bir
vitrinlerinde estiğini söylemek renkler skalasını evinde
sanırım yanlış olmaz. Güneş görmek isteyenler de bu sezon
evlere daha çok girip renkler çok şanslı.
kendini daha çok belli İlkbahar gelince evden çok
ederken, dışarının havası artık dışarıda vakit geçirmeyi tercih
iç mekâna yansıyor. 2010 edenlerin sayısı bir hayli çok
sonbaharında olduğu gibi,
olur. Denizin renklerini,
bu sezonun trendleri de
yeşeren çimlerin
çok renkli. Yeşilden
ortasında daha da göze
turuncuya, mordan
çarpacak turuncu, sarı ve
sarıya, kırmızıdan maviye
kırmızıyı bu ilkbahar
tüm canlı renklerden
bahçe takımlarında
Hazırlayan görüyoruz. İşte evlere ve
değişik tonlar,
Nükte bahçelere şenlik bahar
koltuk, kilim,
CÖBEK
lamba, sandalye, süs
renkleri...
Bambu
kâse
64
TL
Mumluklar
Renkli
vazolar
Vazo
15.95
TL
[email protected]
BOCONCEPT
IKEA
42 TL
89.2 TL’den başlayan fiyatlarla
Renate abajur
29.95
TL
O
D
U
M
ZARA HOME
masa
Hasır m
0c
90X9
Alvin
yastık
34.95
TL
345
TL
645
TL
Batik
kutular
3 boy
Saksı
81x81x88 cm
39.95 - 49.95 - 69.95 TL
MOZAİK
Fermob sandalye
Lauren
battaniye
49.95 TL
671
TL
Flauta
tabure
129.95
TL
Fermob
sandalye
495
TL
SANDALYECİ
Turuncu-kırmızı
sandalye
120
TL
20 Mayıs 2011 CUMA
Yıl: 1 Sayı: 8
Burgu kuleler
Maltepe’de
yükseliyor
DAP BURGU
Yatırımcı: Dap Yapı
Yer: Maltepe
Konut sayısı: 246
Fiyatlar: 289 bin-515 bin TL
Teslim tarihi: Ekim 2013
Tel: 0216 444 33 39
D
ubai Şeyhi El
Maktum'un 6
yıl önce 4.
Levent'teki İETT
arazisinde
yapacağını
açıkladığı, ancak
imar sorunları
nedeniyle vazgeçtiği
300 metrelik burgu
kulelerden esinlenen
Dap Yapı, son
projesinde benzer
bir mimari akımı
kullandı. Daha önce
bölgede Dragos
Royal Towers ve Dap
Royal Center olmak
üzere iki proje
gerçekleştiren şirket, Dap Burgu adı
verilen yeni projesi ile Maltepe'de yeni bir
yatırıma başlamış oldu.
2005'te Türkiye
gündemine
oturan
Dubaililerin burgu
kulesi imar
sorunlarına takıldı
ama 6 yıl sonra
benzer bir projeyi
Dap Yapı vitrine
koydu. 80 milyon
liralık yatırımla
Dap Burgu,
Maltepe'de
gerçekleştirilecek
30 AYDA TESLİM EDİLECEK
22 katlı iki kuleden ve toplam 26 bin
metrekarelik inşaat alanından meydana
gelen projede, farklı mimariden doğan pek
çok değişik daire tipi mevcut. 36 ile 51
metrekare arası 22 adet stüdyo, 48 ile 76
metrekare arası 178 adet 1+1 ve 84 ile 103
metrekare arası 46 adet 2+1 olmak üzere
toplam 246 rezidans dairenin yer aldığı
Dap Burgu'nun satış ofisinden alınan
bilgiye göre, stüdyo dairelerin satışları
tamamlandı. E-5'e paralel, sahile 1
kilometre mesafede hayata geçirilen Dap
Burgu, Marmaray metro İstasyonu'na 50
metre uzaklıkta inşa ediliyor. 80 milyon
liralık bir yatırım olan proje için Dap
Yapı'nın öngörüğü teslim tarihi satışa
çıkılan nisan ayından itibaren 30 ay.
Yüzde 30 peşinat
ve 36 ay vadeli
satış planlaması
Projede satışı devam eden konutların
büyüklüğü 55-103 metrekare arasında değişiyor.
1+1 ve 2+1 daire seçeneklerinin satışta olduğu
Dap Burgu'da fiyatlar 289 bin liradan başlıyor ve
515 bin liraya kadar çıkıyor. Yüzde 30'u peşin
olarak yapılan ödemelerde Dap Yapı 36 ay vadeli
satış yapıyor. Şirket bünyesinde vadelendirilen bu
ödeme planında faiz oranı yüzde 0.49.
Satış ofisinden alınan bilgiye göre, bankadan
kredi almak isteyen tüketiciler için ise anlaşmalı
kurum olan Türkiye Finans ve Katılım Bankası
yüzde 0.98 faiz oranından kredi sağlıyor.
Oturmadığın
dönemde daireyi
kiralama sistemi
Projede 246 daire yer alıyor; ancak konutlar
birleştirilebilir biçimde inşa ediliyor. Dap
Burgu'nun işletmesini yapması için çeşitli otelci
gruplarla görüşülüyor. “Oturmadığın dönemlerde
daireni kirala” modeliyle işletilmesi planlanan
projede, bu şekilde, daire sahiplerine alternatif
kazanç yaratılması planlanıyor.
Sosyal donatı alanları arasında, dört mevsim
açılır-kapanır yüzme havuzu, spor merkezi yer
alıyor. Kulelerden birinin üstünde, ayrıca bir
helikopter pisti de bulunuyor.