eva gayrimenkul değerleme danışmanlık a.ş. şirket tanıtım dosyası

Transkript

EVA
GAYRİMENKUL
DEĞERLEME
DANIŞMANLIK A.Ş.
ŞİRKET
TANITIM DOSYASI
Mayıs 2013
Gayrimenkulde
“Gerçek Profesyonellik”
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ
Bostancı E-5 Kavşağı Şebnem Sok. Tavukçuoğlu İş
Mrk. No:10 Kat:5 34742 Bostancı-Kadıköy/İstanbul
Tel. +90 216 665 36 36 Fax +90 216 361 57 65
www.evagyd.com
EVA GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.
TANITIM DOSYASI
İÇİNDEKİLER
1.)
Şirketimiz, Biz Kimiz? ................................................................................................................................... 3
2.)
Bilgi Birikimi ve Sektör Deneyimi............................................................................................................ 3
3.)
Gizlilik ve Etik Kurallarımız ....................................................................................................................... 4
4.)
Hizmet Alanlarımız ........................................................................................................................................ 4
5.)
Standartlarımız................................................................................................................................................ 7
6.)
Hizmet Verdiğimiz Kurumlar .................................................................................................................... 7
7.)
Kamuyu Bilgilendirme Projemiz .............................................................................................................. 7
8.)
Referanslarımız ............................................................................................................................................... 7
9.)
Değerleme Çalışması, Tanımlar, Yöntemler ve Metodoloji ........................................................ 10
9.1.) Değerlemede Tanımlar ve Metodolojisi ........................................................................................ 10
9.2.) Değerlemede Kullanılan Yöntemler ................................................................................................ 10
9.2.1.) Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı (Sales Comparison Approach) ....................................... 10
9.2.2.)Gelirlerin İndirgenmesi Yaklaşımı (Income Capitalization Approach) .................... 10
9.2.3.)Maliyet Yaklaşımı (Cost Approach) ......................................................................................... 11
9.2.4) Geliştirme Yaklaşımı (Development Approach) ................................................................ 11
10.)
Bize Ulaşın .................................................................................................................................................. 12
11.)
Yöneticilerimiz………………………………………………………………………………………..………….13
EVA / Mayıs 2013 Regulated by RICS
2
Tel. +90 216 665 36 36 Fax +90 216 361 57 65
www.evagyd.com
EVA GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.
TANITIM DOSYASI
Firmamızı sizlere tanıtım amacı ile hazırladığımız; hizmetlerimiz, prensiplerimiz ve
çalışmalarımızda izlediğimiz metodolojilere yönelik tanıtımımız ekte bilgilerinize
sunulmaktadır.
1.) Şirketimiz, Biz Kimiz?
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık, Eylül 2008 ‘de, İstanbul’da Anonim Şirket
olarak kurulmuştur.
Şirketimiz 23 Mart 2009 tarihi itibari ile Sermaye Piyasası Kurulu’nun Lisanslı
Değerleme Şirketleri Listesine alınmıştır. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme
Kurulu’nun 27.01.2011 tarih ve 4030 sayılı kararı ile “Bankalara Değerleme
Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında
Yönetmelik’in 11. maddesine istinaden şirketimize bankalara değerleme hizmeti
verme yetkisi verilmiştir.
Şirketimiz 16.02.2011 tarihi itibariyle, ilk olarak 1868 yılında Birleşik Krallık içinde
kurulmuş olan, halen dünyada 120’den fazla ülkede, 140,000’i aşkın üye sayısına
sahip uluslararası bir meslek kuruluşu olan RICS (Royal Institution of Chartered
Surveyors) tarafından Türkiye’de ilk kez sertifika (Regulated by RICS
Certificate) verilen şirket olmuştur.
Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın
Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine EVA Gayrimenkul Değerlemeyi,
2011 senesinde Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık
Firması (Best Real Estate Advisory Firm, Valuation – Turkey) olarak seçerek
ödüle layık görmüştür. Ödül 20 Eylül 2011 tarihinde açıklanmış ve 2 Kasım
tarihinde Türkiye’de yapılan bir törenle kurumumuz yetkililerine takdim edilmiştir.
ISO 9001 Kalite Yönetim Sistemi Belgesi bulunan şirketimiz, ayrıca sektöründe ilk
ISO 14001 Çevre Yönetim Sistemi Sertifikasına sahip olma özelliğini de taşımaktadır.
2.) Bilgi Birikimi ve Sektör Deneyimi
Şirketimizin bilgi birikiminin temelini kurucularımızın ve çalışanlarımızın sektörde
uzun yıllardır elde ettiği gayrimenkul ve makine parkı değerleme tecrübesinden
almaktadır. Kurumumuz çalışanları ve kurucuları gayrimenkul ve inşaat
sektöründeki bilgi birikimi ve uzmanlığın temsilcileridir ve bu tecrübelerden gelen
profesyonellikleri ile sektöre öncülük etmektedirler.
3
Tel. +90 216 665 36 36 Fax +90 216 361 57 65
www.evagyd.com
Şirket çalışanlarımız sektörde uzun yıllar çalışmış; mimarlık, şehir planlama
mühendislik, mimarlık gibi değişik mesleki disiplinlerinden gelen çok profesyonel
bir kadrodan oluşmaktadır. Şirket kadrosunda ve kurucu statüsünde bulunan
personelin 6 tanesi Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından lisanslanmış
kişilerdir. Ayrıca Şirketimiz genel müdürü ve yönetici ortağı Cansel Turgut
Yazıcı’nın bir İngiliz kurumu olan Royal Institue of Chartered Surveyors ‘dan
(FRICS) uluslararası lisans sertifikası bulunmaktadır.
Yöneticilerimiz; sektör tecrübelerimizi birçok basın kanalı yolu ile okuyucularla
paylaşmaktadırlar. İnternet, süreli yayın ve bazı gayrimenkul eklerinde düzenli ve
düzenli olmayan araştırmaya dayalı görüşlerimizi belirten yazılar yayınlanmış ve
yayınlanmaya devam etmektedir.
Bu faaliyetlerimiz dışında şirketimiz yöneticileri sektörde eğitimci olarak talep
görmektedir. Bu nedenle Doğuş Üniversitesi ve Garanti Bankasında “Değerleme
Teknikleri” üzerine dersler vermekte, arzu edilirse firmaların ihtiyaçlarına yönelik
gayrimenkul üzerine eğitimler düzenlemektedir.
3.) Gizlilik ve Etik Kurallarımız
Çalışmalarımızda en önemli prensiplerimiz ve etik kuralarımız: Gizlilik, Tam
Bağımsızlık, Güvenilirlik ve Tarafsızlıktır. Hizmetlerimiz profesyonel, kaliteli ve
kesinlikle bilimsel olarak hazırlanmakta ve sunulmaktadır.
Gizlilik prensibi nedeni ile raporlar ve çalışmalar müşterilerimizin yazılı onayı
olmadıkça üçüncü şahıslarla paylaşılmamaktadır.
4.) Hizmet Alanlarımız
Firmamız çalışanların engin tecrübeleri sayesinde çok farklı ihtisas isteyen alanlarda
değerleme faaliyetleri hizmeti verebilmektedir. Üç farklı hizmet kolunda, üç farklı
departmanla faaliyette bulan şirketimiz; konusunda uzman mühendislerle
müşterilerinin ihtiyaçlarına uygun hizmetler vermektedir. Departmanlarımız ve
hizmet verdiğimiz konularla ilgili çalışmalarımızı aşağıdaki gibi özetleyebiliriz:
4
Tel. +90 216 665 36 36 Fax +90 216 361 57 65
www.evagyd.com
Değerleme
ve
Danışmanlık
Departmanı
İnşaat
İzlemeTeknik
Departman
EVA +, Bankalar
DEpartmanı
I) DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK DEPARTMANI
Değerleme çalışmalarında değişik mesleki disiplinlerden gelen arkadaşlarımızın
oluşturduğu matris sistemi ile çalışmalar şekillendirilmektedir. Bu kapsamda
değerleme ve danışmanlık departmanı hizmetlerimiz ;
 Nitelikli Değerleme Çalışmaları,
Arsa ve araziler
Fabrikalar ve Üretim Tesisleri
Ticari amaçlı yapılar (Ofis, Dükkan …vs)
Alışveriş Merkezleri
Otel, Tatil Köyü, Konaklama Tesisleri
Marina ve Limanlar
Golf Tesisleri
Akaryakıt İstasyonları
Lojistik Kullanımlı Yapılar
İkamet Amaçlı Mülkler
Eğlence Tesisleri ve Temalı Parklar
Taş ve Maden Ocakları
Yurtlar
Otoyol Dinlenme tesisleri
 Gayrimenkule Dayalı Hak ve Faydaların Değerlemesi,
Kira Değeri Tespiti
Üst Hakkı Değeri Tespiti
Kaynak Hakları Tespiti (Su kaynağı ,Maden Ocakları …..vb)
5
Tel. +90 216 665 36 36 Fax +90 216 361 57 65
www.evagyd.com











Fizibilite Çalışmaları,
Proje Değerleme Çalışmaları,
Şerefiyelendirme Çalışmaları,
Yer Seçimi (Lokasyon) Analizleri
En İyi ve En Verimli Kullanım Etüdü Çalışmaları,
Pazar Analizleri ve Sektör Araştırma Raporları,
 AVM Sektörü, Konut Sektörü, Otel sektörü, Öğrenci
Yurtları, Ofis Sektörü, Petrol Sektörü, Lojistik
Sektörü..vb
İhale Süreci Yönetimi Danışmanlığı,
Portföy ve NPL değerlemeleri,
Tapu ve ruhsat mevcut durum değerlendirme raporları,
Gayrimenkullerle ilgili Değerlendirme Görüş ve Tavsiye Raporları,
Mimari çalışmalara destek olacak gayrimenkul danışmanlığı
II) İNŞAAT İLERLEME- TEKNİK DEPARTMAN
Finansal Kurumlar için ”İnşaat Yatırımları İlerleme Raporlarının Hazırlanması”
Özellikle finans kurumları finansman sağladıkları yatırımların harcamalarının
kontrolü için bizimle çalışmaktadırlar.
Bu departmanımız mühendislik teknik hizmetleri içinde makine ve ekipman
değerlemesi hizmet vermektedir.
 Makine ve Ekipman Değerlemesi,
Makine Parkı ve Sabit Kıymet Değerlemeleri
Sanayi Kullanımlı Tüm Makine ve Teçhizatların Değerlemesi
Çimento Tesisleri
Rafineriler
Gemiler
Tersaneler
Araç Filoları
Yenilenebilir Enerji Kaynakları Değerlemesi
o RES Tesisleri
o HES Tesisleri
III) EVA + BANKALAR DEPARTMANI
Firmamızın, EVA+ Departmanı, “Bankaların Kredi Değerlemelerine yönelik
değerleme hizmeti” vermekte olan departmanıdır. Departman, Türkiye genelinde
çeşitli mesleki disiplinlerden gelen, konusunda uzman, tarafımızdan her yönden
teknik destek alabilen çözüm ortakları ile çalışmalarına devam etmektedir.
5.) Standartlarımız
Çalışmalarımızda Uluslararası Değerleme Standartları (IVSC) kullanılmakta, dünya
çapında uygulamalar yakinen takip edilmekte ve ayrıca Royal Institute of
6
Tel. +90 216 665 36 36 Fax +90 216 361 57 65
www.evagyd.com
Chartered Surveyors (RICS) ’in standartlarını tanımladığı “RED BOOK” ve Uluslar
arası Muhasebe Standartlarından (IFRS) yararlanılmaktadır.
Bunların dışında talep edilmesi durumunda Sermaye Piyasası Kurulunun (SPK)
belirlediği standartlara uygun rapor hazırlanması mümkündür.
Şirket olarak uluslararası etkinlikleri ve yenilikleri takip etmek; gelişmeleri
müşterilerimizle paylaşmak ve uygulanabilir teknikleri çalışmalarımızda
uygulamak prensiplerimiz arasındadır.
Çalışmalar müşterilerimizin talepleri doğrultusunda Türkçe ve/veya İngilizce
yapılabilmektedir.
6.) Hizmet Verdiğimiz Kurumlar














Gayrimenkul Yatırımcıları
Gayrimenkul Proje Geliştiricileri
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları
Bankalar
Katılım Bankaları
Gayrimenkul Fonları
Finansal Kiralama Şirketleri
Sanayi İşletmeleri
Bağımsız Denetim Şirketleri
Sigorta Şirketleri
Özel Finans Kurumları
İnşaat Şirketleri
Hukuk Büroları
Enerji Şirketleri
7.) Kamuyu Bilgilendirme Projemiz
Şirketimiz araştırma grubu her üç ayda bir gayrimenkul sektöründeki
gelişmelerden derlediği ve yakın süreçte gayrimenkul sektörü ile ilgili gelişmeler
için düşündüklerini yorumladığı “PERİSKOP” isimli bir e-bülten hazırlayarak
sektörün kullanımına sunmaktadır.
8.)
Referanslarımız
Şirketimiz ulusal ve uluslararası firmalara hizmet vermektedir. Firmamız
çalışanlarının engin tecrübeleri sayesinde çok farklı ihtisas isteyen alanlarda
değerleme faaliyetleri hizmeti verebilmektedir.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş olarak referanslarımızdan bazıları
aşağıda yer almaktadır;
7
Tel. +90 216 665 36 36 Fax +90 216 361 57 65
www.evagyd.com
Referanslar: Değerleme ve Danışmanlık Çalışmaları:
Gayrimenkul Geliştirme ve İnşaat Şirketleri
CORIO GAYRİMENKUL YÖNETİMİ VE YATIRIM , VARDE PARTNERS
EUROPE, DOLPHIN LLP, KREA GAYRİMENKUL GELİŞTİRME, MİRATUR
GAYRİMENKUL YATIRIM, METRO MAM ASSET MANAGEMENT, DEMİR
GROUP, KARSAN KARADENİZ KİMYA SANAYİ, TESCO-KİPA KİTLE
PAZARLAMA, TURKVEN REAL ESTATE, SİLVAN SANAYİ, TRAKYA
SANAYİ, ARMADA OTEL, ALBAYRAK TURİZM SEYAHAT İNŞAAT ,
İNANLAR İNŞAAT, EGE AKTİF TEKSTİL, ASTAY GAYRİMENKUL,
RÖNESANS GAYRİMENKUL, ZORLU GAYRİMENKUL, EFE AKTİF TEKSTİL,
ERIA PARTNERS, DAIHATSU ALC OTOMOTİV, APEC YAPI, SOYAK YAPI ,
MİLPA- MİLLİYET PAZARLAMA, FER YAPI, EROĞLU GAYRİMENKUL,
BAINBRIDGE, AĞAOĞLU–AKDENİZ İNŞAAT, GEDİZLER OTOMOTİV,
YAMATA, DEDEMAN GAY. GELİŞTİRME, ESKİDJİ GAYRİMENKUL, İŞ
KORAY, DUMANKAYA GAYRİMENKUL, REGNUM GAYRİMENKUL, UKRA
İNŞAAT, KONYA GAYRİMENKUL GELİŞTİRME VE YATIRIM A.Ş.,
ORTAKLAR GAYRİMENKUL, VENİVEST GAYRİMENKUL, MODERN YAPI
-
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO’lar)
 MARTI GYO, AKMERKEZ GYO , İŞ GYO, Y&Y GYO, ATAKULE GYO
İmalat Sanayi Şirketleri
UNILEVER TÜRK TİCARET, GOODYEAR, CP STANDART GIDA SANAYİ VE
TİCARET, BESAN BESİN SANAYİ VE TİCARET, EGEPLAST EGE PLASTİK
TİCARET VE SANAYİ, KENT-CADBURY GIDA MADDELERİ, TATA MOTORS
LTD.-INDIA, DS SMITH COPIKAS, ALMANA YİYECEK İÇECEK (KATAR), LC
WAIKIKI TEMA MAĞAZACILIK, BAHÇIVAN GIDA, DR. F.FRIK İLAÇLARI,
BETOPAN, GERSAN ELEKTRİK, HIZIROĞLU SERNİKEL GRUBU, MEY İÇKİ,
KONYA ŞEKER SANAYİ VE TİCARET A.Ş.
-
Hukuk ve Danışmanlık Şirketleri
 KRONUS KURUMSAL FİNANS DANIŞMANLIK, BASE HUKUK BÜROSU,
MOROĞLU&ARSEVEN&ÖZDEMİR
HUKUK
BÜROSU,
PRICEWATERHOUSE COOPERS KURUMSAL FİNANSMAN, ERKE
DANIŞMANLIK, EGELİ&CO HEDGE FOUND, GERSAN, VATAN KABLO,
BIÇAKÇILAR TIBBİ CİHAZLAR, ÖNCÜ GRUP, DÜ FİNANS
Diğer

SEDES HOLDING, TURKCELL İLETİŞİM HİZMETLERİ A.Ş. (Kira Değeri
Tespiti Çalışmaları), ANADOLU SİGORTA, POAŞ-PETROL OFİSİ, TNT
8
Tel. +90 216 665 36 36 Fax +90 216 361 57 65
www.evagyd.com
EXPRESS,
SELAHATTİN
BEYAZIT
MÜESSESESİ,
HÜRRİYET
GAZETECİLİK, ROSY BLUE-DGM, ÖZEL AYDEM SAĞLIK HİZMETLERİ,
OXFORD GROUP , DATATEKNİK BİLGİSAYAR SİSTEMLERİ, TELLCOM
İLETİŞİM, BİLGİLİ HOLDING, BIS ULUSAL LOJİSTİK, DİLEK TEKSTİL,
ERGO SİGORTA A.Ş., TÜVTÜRK, HIZIR VİNÇ, ARAS KARGO, BURSA TAŞIT
MUAYENE, AKTES DOĞALGAZ, DİREN YATIRIM, WEBER YAPI, DİMES,
KREDİ GARANTİ FONU, HAK-MET METAL, INAPA INVESTIMENTOS,
ILICA HOTEL, VOYAGE TURİZM HOTELCİLİK, BAYSAL TURİZM,
MANCHES LLP, ETS GRUP
Finansal Kiralama Şirketleri
 FORTİS LEASING, HALİÇ LEASING, A LEASING, BNP PARİBAS FİNANSAL
KİRALAMA A.Ş.
Kamu, Vakıf, Birlik ve Dernekler
 MİLLİ SAVUNMA BAKANLIĞI, DARÜŞŞAFAKA CEMİYETİ, GALATASARAY
SPOR KULUBÜ DERNEĞİ, TÜRKİYE TURİNG VE OTOMOBİL KURUMU,
TOPLU KONUT İDARESİ-TOKİ, SOSYAL GÜVENLİK KURUMU, İSTANBUL
BÜYÜK ŞEHİR BELEDİYESİ-IBB, İMAR BANKASI EMEKLİ SANDIĞI
VAKFI, ORTA ANADOLU İHRACATÇI BİRLİKLERİ, RASİM AKSU YAPI
KOORERATİFİ, TARİŞ PAMUK ve YAĞLI TOHUMLAR TARIM SATIŞ
KOOP.BİRLİĞİ., GÜPGÜPZADE HACI EBUBEKİR AĞA VAKFI
Bankalar
 TEB-TÜRKİYE EKONOMİ BANK, AKBANK, CITIBANK, STANDART UNLU
BANK, OASİS CAPITAL BANK, TÜRKİYE İŞ BANKASI, GARANTİ BANK,
FİBA BANK, HSBC BANK, AAREAL BANK, ALTERNATİF BANK
Referanslar :İnşaat İlerleme Raporları :










AKBANK
GARANTI BANK
YAPI KREDİ BANK
T. İŞ BANKASI
KARDEMİR A.Ş.
ENBATI ELEKTRİK ÜRETİM SAN. VE TİC. A.Ş.
ANKARA LOJİSTİK YATIRIMLARI VE AKARYAKIT A.Ş.
ERİA PRAMERİCA MED GAYRİMENKUL İNŞAAT YÖNETİM VE TİC. A.Ş.
T.C. BEYKENT ÜNİVERSİTESİ
ATA GAYRİMENKUL GELİŞTİRME YATIRIM VE İNŞAAT A.Ş.
9
Tel. +90 216 665 36 36 Fax +90 216 361 57 65
www.evagyd.com


ANTALYA AKVARYUM İŞLETMECİLİĞİ İNŞ. TİC. LTD. ŞTİ.
KILIÇBEY TURİZM İŞL. SAN. VE TİC. A.Ş.
Şirketimiz personeli; bugüne kadar çalıştığı firmalarda Arsa, Konut, Mağaza, Bina,
Plaza, Benzin İstasyonu, Dolum Tesisi, Otel, Konaklama Tesisi, Golf Tesisi, Alışveriş
Merkezi, Lojistik Yapılar, Tersane, Liman, Marina vb. yüzlerce gayrimenkulün yanı
sıra, Taş ve Maden Ocakları, Çimento Tesisleri, Rafineriler, Araç Filoları, Elektrik
Üretim Santralleri, Gemi Değerlemesi, Tekstil Tesisleri ve birçok sektöre hizmet
veren tesislere ait makine ve ekipman parkı değerlemesi hizmetinde bulunmuştur.
Gizlilik talebi nedeni ile bazı uluslararası müşterilerimizin isimleri referans olarak
verilememiştir.
9.)
Değerleme Çalışması, Tanımlar, Yöntemler ve Metodoloji
9.1.) Değerlemede Tanımlar ve Metodolojisi
Değerleme ve danışmanlık hizmetlerine değişik amaçlara yönelik olarak ihtiyaç
duyulabilir. Bu ihtiyaç gayrimenkulün belirli bir değerleme tarihinde, tarafların her
türlü bilgiye sahip olarak gerçekleştirebilecekleri alım-satım için belirlenecek
“Piyasa-Pazar Değeri” olabileceği gibi, Kıymet ve Yatırım Değeri, Mevcut Kullanım
değeri, İpotek Tesis Değeri, Zorunlu Likiditasyon Değeri, Düzenli Likiditasyon Değeri
ve/veya “Adil Değer” de olabilir.
9.2.) Değerlemede Kullanılan Yöntemler
Uluslararası kabul görmüş kavramlar içerisinde dört farklı değerleme yaklaşımı
(yöntemi) bulunmaktadır. Bu yöntemler “Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı”, “Gelirlerin
İndirgenmesi Yaklaşımı”, “Maliyet Yaklaşımı” ve “Geliştirme Yaklaşımı”dır.
9.2.1.) Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı (Sales Comparison Approach)
Bu yaklaşımda; değerlemesi yapılacak gayrimenkule benzer nitelikteki
gayrimenkullerin fiyatları kullanılmaktadır. Karşılaştırma yapılan gayrimenkuller
satış/kiralama fiyatı ve bunun tarihi, konumu, büyüklüğü, kullanım ve fiziki durumu
gibi ilgili verileri dikkate alınarak karşılaştırılır. Bu çalışmada amaç, piyasada
gerçekleştirilen benzer mülklerin fiyatları ile karşılaştırmaya dayalı bir işlemle
değer takdiri yapmaktır. Benzer nitelikteki mülklere istenen ve verilen teklifler de
dikkate alınır.
9.2.2.)Gelirlerin İndirgenmesi Yaklaşımı (Income Capitalization Approach)
Bu karşılaştırmalı yaklaşım değerlemesi yapılan mülke ait gelir ve harcama
verilerini dikkate alır ve indirgeme yöntemi ile değer tahmini yapılır. İki metodolojik
yaklaşımla bu çalışma yapılabilmektedir.
Direkt Kapitalizasyon: Gayrimenkulün tek bir yıl için üreteceği potansiyel
net gelirin, güncel gayrimenkul piyasası koşullarına göre oluşan bir
kapitalizasyon oranına bölünerek, gayrimenkul değerinin hesaplanmasıdır.
Getiri Kapitalizasyonu (Gelir Kapitalizasyonu)
10
Tel. +90 216 665 36 36 Fax +90 216 361 57 65
www.evagyd.com
Gayrimenkulün makul sayıda oluşan bir dönem boyunca kiralanması veya
işletilmesi ile gelecekte elde edilebilecek olan potansiyel net gelirlerinin
hesaplanması,
Belli bir dönem sonuna kadar hesaplanan bu gelirlerin güncel ekonomik
koşullara uygun ve kabul edilebilir belirli bir oran kullanımıyla değerleme
tarihine indirgenmesi ve bu yöntemle değer takdirinin yapılması işlemidir.
9.2.3.)Maliyet Yaklaşımı (Cost Approach)
Bu teknikte gayrimenkulün değerinin, arazi ve binalar olmak üzere iki farklı fiziksel
olgudan meydana geldiği kabul edilir.
Maliyet yaklaşımında, bir mülk yeniden inşa edilmesi durumunda veya yerine
konacak inşaatın maliyeti ile değerlendirilir. Yeniden inşa maliyeti girişimcilik karı
da dahil olmak üzere tahmin edilerek hesaplanır. Yöntemde, gayrimenkulün kalan
bir ekonomik ömre sahip olduğu kabul edilmektedir. Bu nedenle gayrimenkulün
değerinin fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından
dolayı zamanla azalacağı düşüncesi ile yeniden inşa maliyeti değerinden yıpranma
payı düşülür. Bir başka deyişle, mevcut bir gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir
zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir. Bulunan bu
değere gayrimenkulün arsa değerinin eklenmesi sureti ile değer takdiri yapılır.
Çalışmalarda gayrimenkulün bina maliyet değerleri, Bayındırlık Bakanlığı Yapı Birim
Maliyetleri, binaların teknik özellikleri, binalarda kullanılan malzemeler, piyasada
aynı özelliklerde inşa edilen binaların inşaat maliyetleri, müteahhit firmalarla
yapılan görüşmeler ve geçmiş tecrübelerimize dayanarak hesaplanan maliyetler göz
önünde bulundurularak değerlendirilir.
Binalardaki yıpranma payı, Resmi Gazete’de yayınlanan yıllara göre bina aşınma
paylarını gösteren cetvel ile binanın gözle görülür fiziki durumu dikkate alınarak
hesaplanmaktadır.
9.2.4) Geliştirme Yaklaşımı (Development Approach)
Bu yaklaşımda gayrimenkule teklif edilen bir veya birden fazla geliştirme projesi
modeli uygulanabilir. Bu çalışmada planlanan bir proje ve/veya arsa üzerinde
geliştirilebilecek projeler varsayımlarla modellenir. Bu modelleme yasal ve fiziksel
olarak mümkün, finansal olarak olanaklı, ekonomik olarak azami düzeyde verimli
olmalıdır. Bu çalışmalarda projenin girişimci yönünden incelenmesi yapılır. Çalışma
kapsamında proje konusu ürünün yer aldığı sektörün mevcut durumu ve geleceğe
yönelik beklentilerin incelenmesi ve değerlendirilmesi söz konusudur. Projenin
yapılması durumunda yapılacak harcamalar tahmin edilerek firmanın pazarlama
politikaları ve genel fizibilite prensipleri dikkate alınarak toplam getiri ve
harcamalarla ilgili bir gelir-gider tahmini yapılır. Geliştirilmesi durumunda sektörün
genel durumu, benzer projelerin istatistiksel rakamları ve mevcut ekonomik
koşullar ve beklentiler çevresinde proje ile ilgili varsayımlarda bulunulur. Bu
11
Tel. +90 216 665 36 36 Fax +90 216 361 57 65
www.evagyd.com
çalışmalar neticesinde projenin performans tahmini yapılarak projenin gelirlerin
indirgenmesi yöntemi ile net bugünkü değer hesabı yapılır. Aslında bu yaklaşım bir
anlamda gelirlerin indirgenmesi yaklaşımının bir modelidir.
10.) Bize Ulaşın
Değerleme ve danışmanlık konusundaki tüm ihtiyaçlarınızda, değerleme ile ilgili
tüm teknik sorularınızda, dünyada değerleme ile ilgili gelişmeler konusunda
haberdar olmak istediğiniz konularda bizimle bağlantıya geçmekten çekinmeyin.
Uzmanlarımız en kısa sürede size döneceklerdir.
EVA GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK AŞ
Bostancı E-5 Kavşağı. Şebnem Sk. Tavukçuoğlu İş MerkeziNo:10 Kat:5
Bostancı – Kadıköy / İstanbul
Tel:
0216 665 36 36
Faks: 0216 361 57 65
e-mail: [email protected]
EVA GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK EGE BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ
Kültür Mah. 1378 Sk. Akademi Apt. No:6/A K:1, Daire:3
Alsancak/Konak/İzmir
Tel:
0232 422 22 53
Faks:
0232 422 02 71
EVA GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK ANKARA BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ
Armada İş Merkezi Eskişehir Yolu No: 6 Kat: 14/1427
Söğütözü - Yenimahalle /Ankara
Tel:
0216 665 36 36
Faks: 0216 361 57 65
e-mail: [email protected]
12
Tel. +90 216 665 36 36 Fax +90 216 361 57 65
www.evagyd.com
EVA Değerleme Yöneticileri Kimlerdir?
Cansel TURGUT YAZICI, Şirketin Genel Müdürü ve Yönetici Ortağı olup, Türk gayrimenkul
piyasasında yatırım, geliştirme, danışmanlık ve değerleme konularında 20 yıldan fazla bir iş
tecrübesine sahiptir. Yazıcı 2003-2008 döneminde 5 yıl boyunca Türkiye Sınai Kalkınma
Bankası’nın yan kuruluşu olan Türkiye’nin önde gelen Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık
Şirketi TSKB Gayrimenkul Değerleme’nin ilk elemanı olmuş ve süreç içinde Genel Müdürlük
görevini üstlenmiştir. Değerleme Uzmanları Derneğinin kurucu üyesi olan yazıcı 6 sene
derneğin Yönetim Kurulu Üyeliğini yapmıştır. Lisanslı Değerleme Şirketleri Birliği
Derneğinin-Lidebir Kurucu Başkanlığını yaparak iki seneye yakın bu görevi devam ettiren
Yazıcı, Sermaye Piyasası Kurulunun ilk lisanslı değerleme uzmanlarındandır. Ayrıca kendisi
değerleme alanında uluslararası önemli bir yetki lisansı olan ileri FRICS unvanına sahiptir.
Yazıcı, İçişleri Bakanlığına bağlı olarak kurulan Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’nde
Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev almaktadır. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneğinin
Yönetim Kurulu Üyesidir.
Özhan YURTSEVEN, “Teknik Departman Direktörü” olup, Türk gayrimenkul piyasasında
özellikle inşaat ve değerleme konularında yaklaşık 12 yıllık bir iş tecrübesine sahiptir.
2005-2008 yılları arasında TSKB Gayrimenkul Değerleme’ de Cansel Turgut Yazıcı ile
birlikte yöneticilik görevini üstlenmiştir. Yurtseven SPK Lisanslı bir değerleme uzmanıdır.
Özdil ŞAHİN, EVA Değerleme “Değerleme Departmanı Direktörü” olup, Türk gayrimenkul
piyasasında özellikle danışmanlık, planlama ve değerleme konularında yaklaşık 12 yıllık bir
iş tecrübesine sahiptir. 2005-2008 döneminde TSKB Gayrimenkul Değerleme’ de görev
almış ve Özel Projeler Departmanı’nda Yöneticilik görevini üstlenen Şahin, Sermaye
Piyasası Kurulu lisanslı değerleme uzmanıdır. Ayrıca kendisi değerleme alanında
uluslararası önemli bir yetki lisansı olan MRICS unvanına sahiptir.
Zuhal BALSARI, şirketimizde “İş Geliştirme Direktörü” olup, Türk gayrimenkul piyasasında
özellikle danışmanlık, geliştirme ve değerleme konularında yaklaşık 13 yıllık bir iş
tecrübesine sahiptir. Gayrimenkul sektöründe çok sayıda gayrimenkul ve gayrimenkul
projesinin geliştirme, yer seçimi, değerleme ve fizibilite çalışmalarında rol almıştır.
1999 yılında Turyap Gayrimenkul Değerleme A.Ş.’ de başladığı çalışma hayatına, 2003-2008
yılları arasında TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.’ de Yönetici olarak devam etmiştir.
13
Tel. +90 216 665 36 36 Fax +90 216 361 57 65
www.evagyd.com
Geçtiğimiz 2,5 yıl boyunca Standard Ünlü Menkul Değerler A.Ş. Gayrimenkul bölümünde
Müdür olarak görev yapmıştır. Zuhal Balsarı Sermaye Piyasası Kurulu lisanslı değerleme
uzmanıdır.
Filiz AKKAYA, EVA PLUS Değerleme “ İzmir Bölge Müdürü” olup, Türk gayrimenkul
piyasasında gayrimenkul ve gayrimenkul projesinin geliştirme, yer seçimi, değerleme ve
fizibilite konularında yaklaşık 8 yıllık bir iş tecrübesine sahiptir. 2006-2008 döneminde
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.’ de Gayrimenkul Değerleme Uzmanı olarak görev
almıştır. Geçtiğimiz 2,5 yıl boyunca Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş.’de İzmir Şube Müdürü
olarak görev yapmıştır.
Filiz AKKAYA Sermaye Piyasası Kurulu lisanslı değerleme
uzmanıdır.
Zeynel AKKAYA, EVA PLUS Değerleme “Ankara Bölge Müdürü” olup, Türk gayrimenkul
piyasasında gayrimenkul ve gayrimenkul projesinin geliştirme, yer seçimi, değerleme ve
fizibilite konularında yaklaşık 8 yıllık bir iş tecrübesine sahiptir. 2006-2011 döneminde
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.’ de Gayrimenkul Değerleme Uzmanı olarak görev
almıştır. Geçtiğimiz 1,5 yıl boyunca KALME Gayrimenkul Değerleme A.Ş.’ de Yönetici olarak
görev yapmıştır. Zeynel AKKAYA Sermaye Piyasası Kurulu lisanslı değerleme uzmanıdır.
Burcu HAKAN EKOL, EVA Değerleme “Değerleme Departmanı Müdürü” olup, planlama,
danışmanlık, değerleme konusunda yaklaşık 7 yıllık bir iş tecrübesine sahiptir. Ekol daha
önce GAYA Gayrimenkul Geliştirme Yatırım A.Ş.’de proje geliştirme uzmanı olarak görev
almıştır.
Bora TUNABAY, EVA Değerleme “Bankalar Departmanı Müdürü” olup, değerleme
konusunda yaklaşık 5 yıllık bir iş tecrübesine sahiptir. Tunabay daha önce TSKB
Gayrimenkul Değerleme de Cansel Turgut Yazıcı ile birlikte görev almıştır.
14

eva gayrimenkul değerleme danışmanlık a.ş. şirket tanıtım dosyası

Transkript

Benzer belgeler

Odyssey broşürü pdf döküman

TSKB GYO halka açıldı. Hyatt Regency Oteli satıldı. SPK`dan

ARSİNDE MUHTEŞEM MANZARALI SATILIK

Elle Decor Ağustos 2015

2006 yılı kararları

İstanbul`a 114 yeni otel daha geliyor. Konut metrekareleri küçülecek

Nisan 2016 DORA GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. 2015 YILINA

denge gayrimenkul değerleme ve danışmanlık a.ş.

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU - Halk Gayrimenkul Yatırım

İstanbul Salıpazarı Bina (Kasım 2015)

sancaktepe değerleme raporu - Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı