5 - EMLAK SAYFASI - die erste türkische Immobilienzeitung in

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Monatliche illustrierte Immobilien-Zeitung für den Großraum Stuttgart – Ausgabe Februar 2008 Nr.5
Ev Tipleri / Enerji Tasarýmlarý
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Bir ev satýn almak, kendi paranýzý biriktirmemiþ
olarak, bu þimdiye kadar mümkün deðildi. Fakat
birkaç yýldan bu yana banka kurumlarý müþterilerine bunu sunuyor, müþterileri orta dereceden
yüksek seviyeye ve saðlam bir gelir sahibi olduklaSayfa 3
rý sürece, tam finansman alabiliyorlar.
Enerji tasarruf tasarýmlarý düþünce þekilleriyle
birlikte Üç-Litre-Ev, Düþük Enerji Evi (DreiLiter-Haus, Niedrigenergiehaus) gibi isimlerle
adlandýrýlýr.
Sayfa 6
Telefon 0 71 56 - 4 35 90
Macit Karaahmetoðlu,
Dr. Altan Heper (Avukat Türkei)
Jörg Khöber, Frank Störmer,
Peter Horrig, Alexander Freiherr
von Malsen-Waldkirch,
Nursel Özel
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kira artýþý içeren milyonlarca mektub çýkar.
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danýþabileceði ilk kiþi, Mimar
Ev yapmayý amaçlýyorsunuz ve þimdiden bir arsa
sahibisiniz, bunun anlamý, tam olarak bir bina
inþaa etmek demektir, gerekli tedariklerin temin
edilmesi ve atýklarýn imha edilmesi, yine tabiki
hepsinin yasal olarak belirtilmiþ olan inþaat
yönetmeliðinde olduðu gibi yapýlmasý demektir?
Sayfa 7
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Soyumuzun geçmiþte yaptýgý eserleri korumak ve
saygý göstermek gerekir. Benzersiz ve tarihi olarak adlandýrýlmýþ mimari sanat eserlerini korumak yapýlmasý gereken yüksek bir deðerdir.
Sayfa 8
Taþýnýyormusunuz?
Günümüz de artýk taþýnmak gerçekten karmaþýk
bir hal almýþ durumda. Taþýnýrken sadece
Mobilyalarýmýzý taþýmaktan ziyade yanýnda bir
sürü prosedürleri daha gerçekleþtirmemiz gerekiyor. Bu yazýmýzda bu prosedürlerle ilgili de
size tavsiye ve hatýrlatmalarda bulunacaðýz.
Sayfa 9-10
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Yapým yýlý 1995 - Nisan 2006**
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30 - 40 m²* 40 - 50 m²
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8,70 - 11,10
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7,50 - 9,60
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7,90 - 10,10
* 30 m² altýndaki Oturum alanlanýn fiyatlarý 30² -40 m² arasýndaki fiyatlara göre çizelge fiyatlarýndan daha yüksektir. Daha küçük oturum alanlarýnda ise (20 m²) bu artýþ %13 yüksekliðindedir.
** Çizelge`de 2006 yýlýnýn Mayýs ayýndan itibaren fiyatlar bulunmamaktadýr ve dolayýsý ile Çizelge
05/2006´dan sonra yapýmý sona ermiþ olan yapýtlara ait deðerleri içermemektedir.
www.emlaksayfasi.de
%100 Finansman
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Hukuk Köþesi
Avukat
Macit Karaahmetoðlu,
Emlak Hukuku Uzmaný
Tadilat ve Onarýmlar (Bölüm 1)
A
slýnda tadilat iþleri ev sahibinin görevidir.
Ama çoðu kira sözleþmesi maddeler içerir ve
bu maddelerden dolayý kiracý tadilat masraflarýný yüklenir. Fakat bazen sözleþmede geçen maddeler geçerli deðildir. Aslýnda halen tadilatý kimin
yüklenmesi gerektiði ve bugün standart kira sözleþmelerinde bulunan, kiracýnýn masraflarý yüklenmesi
gerektiðine dair maddelerin geçerli olup olmadýðý da
halen taraflar arasýnda tartýþlan bir konudur, kiracý ve
ev sahibi arasýnda baþka hiçbir sorun bu kadar gündemde deðildir. Bundan baþka bu konu hakkýnda
düzenli tartýþýlan husus, tadilat nedir sorusudur:
Basit olarak boya yeterlimidir yoksa parkeler de cilalanmalýmýdýr? Bu iþlerin ne zaman yapýlmasý gerekir ve
kiracýmý bu iþ için bir çalýþaný görevlendirmek durumundamýdýr? Bu bölümde siz okuyuculara kýsaca ve
tabiki hukuk hakkýnda uzman bilgiye sahip olmayan
okuyucular içinde anlaþýlýr bir þekilde olmak üzere,
tadilat ve onarýmlarla ilgili sorunlarý özet olarak
aydýnlatacaðýz.
1. Kim tadilat iþlerini yapmak durumundadýr?
Esas olarak sözleþmede bulunduðu gibi kiracýnýn kullanabileceði þekilde, konutu muhafaza etmek, ev sahibinin görevidir. Kira sözleþmesi süresince aþýnma ve
yýpranma gerçekleþtiðinde ev sahibi tekrar eski haline
getirmek durumundadýr. Bu yasal olarak tasvir edilen
þekildir, ama uygulamada durumdan duruma tabiki
deðiþiklik gösterir: aþþaðý yukarý istisnasýs bütün kira
sözleþmeleri tadilat (restorasyon) yükümlülüðünü ve
yapma iþini kiracýya empoze eder. Sonuç olarak bu
sözleþmeyle kiracý uygulamada kanuni olarak duruma
itiraz edemez, bu durumda sonucu etkileyen baþlangýçta ev sahibinin sözleþmede belirtilen yükümlülükleridir. Ayrýca bilinmesi gereken: Kiracý kendi hatasýndan oluþan hasarlarýn haricinde daha fazlasýný
onarmamalýdýr veya ödememelidir .
Schönheitsreparaturen (Teil 1)
E
igentlich sind Schönheitsreparaturen Sache des
Hausherren. Die meisten Mietverträge enthalten aber Klauseln, die sie auf den Mieter abwälzen. Doch nicht jede dieser Klauseln ist gültig. So
bewegt das Thema der Unwirksamkeit einer Übertragung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter im
Formular „Mietvertrag im Wohnraumrecht“ die
Gemüter derzeit wie kein zweites. Zudem gibt es
regelmäßig Streit darüber, was Schönheitsreparaturen
sind: Reicht das einfache Anstreichen oder muss auch
noch das Parkett abgeschliffen werden? Wann müssen
diese Arbeiten vorgenommen werden und muss der
Mieter einen Handwerker beauftragen?
Mit dem nachfolgenden Beitrag soll dem Leser
ein kurzer, auch für Rechtslaien leicht verständlicher
Überblick über die wichtigsten Probleme im
Zusammenhang mit Schönheitsreparaturen gegeben
werden.
Teil 1: Wer muss Schönheitsreparaturen
durchführen?
Grundsätzlich ist es eine Verpf lichtung des
Vermieters, die Wohnung so zu erhalten, dass der
Mieter sie wie vereinbart nutzen kann. Kommt es also
während der Vertragslaufzeit – was regelmäßig der Fall
sein wird – zu üblichen Abnutzungen, so hat der
Vermieter die Wohnung wieder in Ordnung zu bringen. Dies stellt den gesetzlichen Regelfall dar, die
Praxis jedoch sieht da anders aus: In fast ausnahmslos allen Mietverträgen wird die Pf licht zur
Vornahme von Schönheitsreparaturen dem Mieter
auferlegt. Im Ergebnis hat damit der Mieter durch
diese rechtlich nicht zu beanstandende Praxis das zu
erledigen, was ursprünglich Aufgabe des Vermieters
war. Dabei gilt aber: Der Mieter soll nicht mehr
durchführen oder bezahlen, als er selbst verwohnt
hatte.
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Berlin: Bir ev satýn almak, kendi paranýzý biriktirmemiþ olarak, bu þimdiye kadar mümkün deðildi. Fakat
birkaç yýldan bu yana banka kurumlarý müþterilerine
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seviyeye ve saðlam bir gelir sahibi olduklarý sürece,
tam finansman alabiliyorlar. Ve sadece %100’e kadar
deðil, %120 ye kadar finansman saðlama imkaný
mevcut. Ama bu %120 satýþ fiyatýndan geçerli deðil,
bilakis ikraz deðerine göre, olarak açýklýyor Max
Herbst, kendi adýný taþýyan Frankfurt’taki mali
danýþmanlýk firmasýnýn sahibi. Yani bir ev 300.000
€, o vakit müþteri 360.000 € ödeme deðil aksine
324.000 € alýyor. Bireysel banka ödemesi normal
durumda satýþ fiyatýnýn %108 ine kadar oluyor
Herbst’in açýklamasýna göre. Bununla emlakçý komisyonu, emlak vergisi, tapu kayýt masrafý, noter ve
gerekirse mutfak yenileme masrafý gibi yüksek tutarlardaki masraflar karþýlanabilir. Bu teklif daha çok iyi
kazandýran bir iþe sahip, ama geçmiþte birikim yapmaya þansý olmamýþ yeni üniversite mezunlarýna
yönelik, söylüyor Emprica ekonomi araþtýrma ve
danýþmanlýk Berlin’den Reiner Braun.
Bunda iyi olan: Kim bugün “tam finansmanla“
emlak almaya karar verirse, düþük faizlerden de istifade edebilecek. Ýlk önce para biriktirmek isteyen alýcýlar olumsuz etkilerle karþýlaþabilirler, tabiki yüksek
ihtimal dikkate deðer bir paraya sahip olabilecekler,
ama o zaman yüksek faizlerle yüzleþebilirler. Bu ödeme þeklinde faizler düþük, faiz tutarý tam finansmanda, alýcýnýn kendi parasýyla finansman yoluna baþvurduðundan önemli bir fark teþkil etmiyor. 300.000
€ luk satýþ fiyatýndan bir ev sahibinin temmuzda
ödemesi baþlamak üzere, uygun bir bankadan, 10 yýl
sabit faizli satýþ fiyatýnýn %60’ý kadar kredi aldýðýnda
faiz %4,97, %80’i kadar aldýðýnda %5,13 faiz ve
%105 oranýnda bir kredi çektiðinde %5,69 faiz oranýndan kredi alabiliyor.
%100 Finanmanýn Riskleri
Ne ilk önce kulaða hoþ geliyorsa, tehlikeyide beraberinde getirebilir: Kim geçici bir iþe sahipse veya deneme süresi içinde çalýþýyorsa, tam finansmaný kullanmamalýdýr. Çünki bir anda iþsiz kalabilir ama bununla birlikte bir borç daðýyla ayakta durmak durumunda kalabilir. Tabiki saðlam görünen bir çalýþma iliþkiside bir anda son bulabilir veya hamilelik, kaza,
hastalýk gibi durumlarda alýnan ücret en azýndan bir
süre düþebilir veya hiçte olmayabilir. O vakit gerçi
her ev finansman þekli zor olabilir.
Ama kim tam finansmaný seçerse, büyük bir
toplam bakiyeyi ödeyebilmesi gerekir. “Evin satýlmak
zorunda, zaman baskýsýnda nasýl mümün olabilir,
bunun için bu durumda satýcý, kredi sorununu çözebilmek için ihtiyacý olduðu kadar parayý çok nadir
alabilir“, bu konuda tüketici merkezi RheinlandPfalz’dan Josephine Holzhäuser uyarýyor. Satýn alýcý
veya inþa etmeyi düþünen, siz bu koþullara raðmen
tam finansmanda karar vericeksiniz, bu sebepten
size tavsiye veriyoruz, normalin üstündeki yüksek
bir ödemeyle, borç yükünü daha hýzlý aþþaðý çekmek
mümkün olabilir. Max Herbst bu konuda, faizin
alçak olduðu dönemlerde borcun %2 sinin ödenmesini tavsiye ediyor. “Eðer evin ipotek bedeli kredi
tutarýna yakýnsa (yani ödeyememe durumunda evin
bedeli borcu zor karþýlýyorsa) %3 gibi yüksek ödeme
yapmak daha faydalý“, Max Herbst’in tavsiyesine
göre.
Der Beleihungsauslauf: Aslýnda kredi miktarýnýn ikaz deðeriyle baðlantýlý, örneðin kalan kredi
miktarý 150.000 € ve ikaz deðeri 300.000 €, bu durumda der Beleihugsauslauf %50 tutuyor .
Josephine Holzhäuser bunun dýþýnda alýcýlara þu
tavsiyeyi veriyor, eðer %100 kredi alýp tam finansman yöntemi kullanýlacaksa yinede bütçeyi zorlayabilecek yüksek bir finansmana karar verilmemesini
tavsiye ediyor. Kredi ödemesinin maaþýn % 40 ýný
aþayacak þekilde ödemenin ayarlanmasýný yüksek
sesle öneriyor.
Vollfinanzierung – Finanzierung ohne Eigenkapital
Berlin: Ein Haus zu kaufen, ohne Eigenkapital
zurückgelegt zu haben, das war bisher nicht möglich. Doch seit einiger Zeit bieten Bankinstitute
Kunden, die ein mittleres bis gutes und gesichertes
Einkommen haben, eine Vollfinanzierung an. Und
nicht nur das: Neben der 100 Prozent Finanzierung
gibt es auch Finanzierungen bis zu 120 Prozent.
„Die 120 Prozent werden aber nicht auf den
Kaufpreis
gerechnet,
sondern
auf
den
Beleihungswert“, erklärt Max Herbst, Inhaber der
gleichnamigen Frankfurter Finanzberatung. Kostet
ein Haus also 300.000 Euro, dann bekommt der
Kunde nicht 360.000 Euro ausbezahlt, sondern
324.000 Euro. „Einzelne Banken zahlen im Regelfall
bis zu 108 Prozent des Kaufpreises“, so Herbst.
Damit können auch die teuren Nebenkosten für
den Makler, die Grundsteuer, der Eintrag ins
Grundbuch, der Notar und gegebenenfalls die
Küche noch finanziert werden. „Diese Offerten richten sich speziell an junge Akademiker, die einen gutbezahlten Job haben, aber noch keine Möglichkeiten
hatten, Geld zurückzulegen“, weiß Reiner Braun von
der Empirica Wirtschaftsforschung und Beratung in
Berlin. Das Gute daran: Wer sich jetzt für den
Immobilienkauf entscheidet und vollfinanziert, profitiert von den niedrigen Zinsen. Käufer, die erst
noch Geld ansparen wollen, laufen Gefahr, in ein,
zwei Jahren zwar möglicherweise eine ansehnliche
Summe Eigenkapital angespart zu haben, dann aber
mit höheren Zinsen konfrontiert zu werden.
Da die Zinsen niedrig sind, kostet eine solche
Vollfinanzierung nicht wesentlich mehr als eine
Finanzierung mit Eigenkapital. Herbst rechnet: „Bei
300.000 Euro Kaufpreis zahlt ein Bauherr Anfang
Juli bei einer günstigen Bank und einer Zinsfestschreibung auf zehn Jahre für einen Kredit in
Höhe von 60 Prozent des Kaufpreises 4,97 Prozent
an Zinsen. Für 80 Prozent zahlt er 5,13 Prozent und
für 105 Prozent 5,69 Prozent an Zinsen."
Risiken der Vollfinanzierung
Wer nur einen befristeten Job hat, oder noch in der
Probezeit ist, sollte eine Vollfinanzierung nicht nutzen. Denn die Betroffenen könnten sonst schnell
ohne Arbeitsplatz aber mit einem Schuldenberg
dastehen. Aber auch ein scheinbar sicheres Arbeitsverhältnis kann schnell beendet werden. Und durch
Schwangerschaft, einen Unfall oder Krankheit kann
ein Gehalt zumindest zeitweise verringert werden oder
ganz wegfallen. Dann wird zwar jede Hausfinanzierung schwierig.
Wer aber die Vollfinanzierung wählt, hat möglicherweise eine größere Restsumme zu tragen. „Muss
das Haus dann verkauft werden, womöglich unter
zeitlichem Druck, bekommt der Verkäufer selten das
Geld dafür, das er braucht, um den Kredit ablösen
zu können“, warnt Josephine Holzhäuser von der
Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz. Kauf- oder
Bauwilligen, die sich trotzdem für eine Vollfinanzierung entscheiden, rät sie darum dazu, mit
einem höheren Tilgungssatz als gewöhnlich abzuzahlen, um so möglichst schnell von diesem
Schuldenberg herunterzukommen.
Auch Max Herbst rät dazu, in der momentanen
Zinstiefphase mindestens mit zwei Prozent zu tilgen.
„Drei Prozent sind bei sehr hohen Beleihungsausläufen ratsam!“, so der Experte. Der Beleihungsauslauf stellt das Verhältnis von Darlehenshöhe zu
Beleihungswert dar: Beträgt das Darlehen 150.000
Euro, der Beleihungswert liegt bei 300.000 Euro,
dann beträgt der Beleihungsauslauf 50 Prozent.
Josephine Holzhäuser legt den Käufern außerdem nahe, zumindest die Nebenkosten nicht über
das Darlehen zu zahlen, sondern anzusparen; sich
also wenn es unbedingt sein muss zwar für die 100
Prozent-, aber keinesfalls für eine höhere
Finanzierung zu entscheiden. „Eine Kreditbelastung
sollte maximal 40 Prozent des Nettoeinkommens
nicht übersteigen“, lautet ihre Empfehlung.
Bettina Blaß, Quelle: ImmobilienScout24
3
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Berlin: Enerji tasarruf tasarýmlarý düþünce þekilleriyle
birlikte Üç-Litre-Ev, Düþük Enerji Evi (Drei-LiterHaus, Niedrigenergiehaus) gibi isimlerle adlandýrýlýr.
Bu tür fikirler çok sayýda mevcut olduðundan ve
konu genelde net olmadýðýndan, bu konuda kendinizi karmaþa içinde bulabilirsiniz, (akla gelen sorular)
hangi tasarýmýn arkasýnda ne var, ev yapmak isteyenlere finansman açýsýndan hangisi daha uygun ve ev kullanýmýmda geçen sürede getirileri nelerdir.
Günümüzdeki enerji tasarýmlarýnda önemli olan enerji tasarruf beklentilerinizi karþýlayýp karþýlamadýðýdýr,
(bu alteratiflerde) tasarruf oranýný ve çevrenin korunmasýna yaptýðýnýz katkýyý açýk þekilde görebilirsiniz, ayný
zamanda huzurlu bir ev ortamý sýcaklýðý elde edersiniz.
Bir evin ýsýtma kalitesinin iyileþtirilmesi çabasý ekseriya yüksek maliyetle baðlantýlýdýr. Bu sebepten ev
inþaasýnda teþvik parasý almak önemlidir, (bahsettiðimiz teþvik) özel olarak enerji tasarrufuyla inþaa edilen
evlere yönelik bir teþvik. Teþvik parasýný talep edebilmek için, inþaa edilen yapýnýn enerji tasarrufu tasarýmýnýn yapýlan hesaplarý benimsenebilir ve kanýtlanabilir prensiplere göre yapýlmalýdýr hem de umumi olarak
tanýnan þekilde olmalýdýr.
Yukarýda bahsedilen þekilde geçerli olan tasarýmlar
Drei-Liter-Haus, KfW60 ve KfW40 evi, Niedrigenergiehaus ve son olarak Passivhaus diyebiliriz. Aþþaðýda bu
tasarýmlarý ve bu tasarýmlar için neler talep edildiðini
görebilirsiniz.
Drei-Liter-Haus modelinde ýsýtma için maksimum
m² baþýna 30 kWh yýllýk enerji kullanýlmalýdýr. Bu
mazot veya yað yakýt olarak kullanýldýðýnda 3l/m²a
veya doðal gaz kullanýmýnda 3 m³/m²a‘ye yýllýk olarak
denk gelmektedir. Drei-Liter-Haus’da daha fazla bir
þey talep edilmez, brinci enerji ihtiyacý için kuralda ki
(tüzükte ki) hesaplama þekli “Enev 2004‘‘ te belirtilmiþtir ve küçük evlerin (villa veya müstakil evlerin) özel
koþullarda ne kadar maksimum enerji kullanabileceði
de ayrýca belirlenmiþtir, maksimum oluþabilecek tutar
140 kWh/m²a yi bulabilir. Bu þu anlama geliyor,
30kWh/m²a olan evin yýllýk ýsýtma gideri en fazla 110
kWh/m²a (olmak üzere) evin yapýsal ve özel durumlarý nedeniyle yükseltilerek toplamda 140 kWh/m²a ‘yi
bulabilir .
KfW60-Haus modelinde birincil enerji tüketimi için
maksimum m² baþýna yýllýk 60 kWh/m²a enerji
kullanýlmalýdýr. Örneðin 30 kWh/m²a lik ýsýtma için
enerji kullanýmýna 12kWh/m²a lik suyu ýsýtmak için
kullanýlan enerjiyide eklersek belirtilen rakamý tutturmak kolay olucaktýr.
Birincil enerji tüketiminde KfW40-Haus‘a göre
uyum saðlanabilmesi için yani en fazla 40kWh/m²a
tüketim için, normal olarak daha fazla enerji tasarrufu gerekmektedir ve bunun için daha tasarruflu ýsýtma
merkezi (kazan), güneþ enerji kullanýmý, pencere ve
bina cephesinde daha güçlü ýsý yalýtýmý gibi noktalara
daha fazla yatýrým yaplýmasý gerekmektedir.
„Niedrigenergiehaus” yani Enerjitassarufu saglayan
ev tipi için gerekli standartlar 1998 yýlýnda belirlenen
ve bugünde geçerli olan eski ýsý koruma yönetmeliðin
de (WSV) belirlenmiþtir. Burada sadece ýsýtma ihtiyacýndaki düþürülmesi (minimize edilmesi) gereken
rakamlar belirtilmiþtir ve istenmektedir. Isýtma tutarý
villa ve benzeri konutlarda 70 kWh den, apartman ve
daha büyük yapýlarda 55 kWh/m² az olacak þekilde
olmak durumundadýr. Niedrigenergiehaus’ýn sonraki
geliþmiþ þeklide Passivhaus olmaktadýr.
Passivhaus modeli aslýnda kavram olarak çok kapsamlý bir ev tasarýmýný tasvir etmektedir. Passivhaus’ta
istenen koþullarý yerine getirebilmek için gerekli tedbirlerinde alýnmasý gerekir, bu tedbirler gerekli olan
tasarruf taleplerine ulaþmak için gereklidir.
Passivhaus’da ýsýtma için enerji kullanýmý yýllýk m²
baþýna 15 kWh’dan düþük olmalýdýr (bu mazot olarak
tüketimde 1,5l/m²a den düþük olmasý anlamýna geliyor), birincil enerji tüketimi maksimum 120 kWh/m²a
yi bulabilir ve bina dýþ cephesinin hava geçirmezlik
oraný (ýsý yalýtýmý) 50 Pa’dan düþük basýnçta bir saat
içinde konut içindeki havanýn haciminin %0,6 sýndan
düþük olmalýdýr.
Alýnabilecek tedbirleri aþþaðýda görebilirsiniz:
• Yapýda optimal oryantasyon elde etmek için güneþ
enerjisinden güneyden faydalanýlmalýdýr.
• Üç camlý, yüksek ýsý yalýtýmlý pencereler kullanýlmalýdýr, U-Wert’ 0,8 in altýnda ,G-Wert’ %50 den
büyük olmak üzere .
• Ortalamanýn üstünde engelleyici bina dýþ yapý
kýsmý ,U-Wert’e göre 0,10 ile 0,15 arasýnda.
• Hava geçirmez bina dýþ cephesi, 50 Pa basýnçta
saatte 0,6 ev içi hacim’den az olmak üzere.
• Mekanik havalandýrmayla birlikte %80 den fazla
olmak üzere sýcaklýðýn geri kazanýmý ve havalandýrma hacimi olarakda kiþi baþý saatte 30 m³
olmak üzere.
• Civar sýcaklýðýnýn (yeraltý sýcaklýðý) ýsýtmada pompalama tekniðiyle kullanýlmasý.
• Elektirik kullanýmýnýn güneþ enerjisi kullanmak
suretiyle azaltýlmasý ve güneþ enerjisinin aktif olarak konuttaki elektronik cihazlarda kullanýlmasý.
• Ýhtiyaç duyulan sýcak suyun hazýrlanmasýnda yine
güneþ enerjisi kullanmak suretiyle enerji tüketiminin azaltýlmasý.
Kaynak immobilienscout24:
In Kooperation mit IS24
Haustypen / Energiekonzepte –
Welche Energiekonzepte gibt es?
Berlin: Energiekonzepte werden mit Begriffen wie
Drei-Liter-Haus, Niedrigenergiehaus und ähnlichen
benannt. Weil derartige Begriffe in Vielzahl existieren,
führen sie schnell zu einiger Verwirrung, da oft nicht
klar ist, was für ein Konzept dahinter steckt und was
es für den Bauwilligen bei der Finanzierung und im
Verlauf der Hausnutzung bedeutet. Wichtig ist bei
heutigen Energiekonzepten, dass sie den
Bestimmungen der Energieeinsparverordnung EnEV
entsprechen, deren Forderungen deutlich unterbieten,
einen Beitrag zum Umweltschutz leisten und dem
Hauseigentümer geringere Energiekosten und ein
behagliches Wohnklima bescheren.
Oft ist diese verbesserte Hausqualität mit einem
höheren Anschaffungswert verbunden. Deshalb ist es
wichtig, für den Hausbau Fördegelder zu erhalten, die
speziell für energiesparende Bauten gedacht sind. Um
diese Fördergelder in Anspruch nehmen zu können,
müssen die Energiesparkonzepte rechnerisch nachvollziehbaren und nachweisbaren Prinzipien zu
Grunde liegen sowie allgemein anerkannt und angewendet sein.
Die Konzepte, für die das oben Gesagte gilt, sind
das Drei-Liter-Haus, das KfW60- und KfW40-Haus,
das Niedrigenergiehaus und das Passivhaus.
Nachfolgend erfahren Sie mehr über die
Anforderungen an die einzelnen Konzepte.
Das Drei-Liter-Haus fordert einen Heizenergieverbrauch von maximal 30 kWh je beheiztem
m² Wohnfläche und Jahr (kWh/m²a). Das entspricht
einem Heizölverbrauch von 3 l/m²a oder einem
Erdgasverbrauch von 3m³/m²a. Da beim Drei-LiterHaus keine weiteren Forderungen gestellt werden,
richtet sich der Primärenergieverbrauch nach den
Berechnungsvorschriften der EnEV 2004 und darf bei
kleineren Bauwerken, wie Ein- bis Zweifamilienhäusern bis ca. 140 kWh/m²a betragen. Das bedeutet:
Neben z.B. 30 kWh/m²a für das Beheizen des Hauses
dürfen bis maximal 110 kWh/m²a für die übrige
Haustechnik verbraucht werden.
Das KfW60-Haus fordert einen Primärenergieverbrauch von maximal 60 kWh/m²a. Mit
einem Verbrauch von 30 kWh/m²a für die Heizung
und nach EnEV anzusetzender 12 kWh/m²a für die
Warmwasserbereitung ist das leicht zu erfüllen.
Für den Primärenergieverbrauch des KfW40-Hauses
von maximal 40 kWh/m²a muss schon deutlich
Energie eingespart und mehr in Heizanlage,
Solarenergie, Fenster und Hausdämmung investiert
werden. Es werden aber keine konzeptionellen
Vorgaben definiert.
Der Standard des Niedrigenergiehauses stammt
aus dem Jahr 1998 mit der heute veralteten
Wärmeschutzverordnung WSV. Hier wird lediglich
die Minimierung des Heizenergiebedarfs gefordert.
Bei Einfamilienhäusern soll dieser kleiner als 70 kWh
und bei Mehrfamilienhäusern kleiner als 55 kWh je
beheiztem m² Wohnfläche sein. Die konsequente
Weiterentwicklung des Niedrigenergiehauses führte
zum Passivhaus.
Das Passivhaus stellt ein sehr umfangreiches
Hauskonzept dar. Zu den zu erfüllenden Forderungen
werden auch Maßnahmen definiert, die zum
Erreichen dieser Forderungen notwendig sind. So fordert
das
Passivhauskonzept
einen
Heizenergieverbrauch von unter 15 kWh/m²a (das
entspricht einem Heizölverbrauch von unter 1,5
l/m²a), einen Primärenergieverbrauch von maximal
120 kWh/m²a und eine Luftdichtigkeit der
Gebäudehülle unter 0,6 Hausvolumen pro Stunde bei
50 Pa Unterdruck.
Die dazu erforderlichen Maßnahmen:
• Optimale Orientierung der Gebäude nach Süden
zur passiven Sonnenenergienutzung (solare
Gewinne).
• Hochwärmedämmende Fenster mit
Dreifachverglasung und einem U-Wert unter 0,8
und einem g-Wert größer als 50%.
• Überdurchschnittliche Dämmung der
Außenbauteile mit einem U-Wert zwischen 0,10
und 0,15.
• Luftdichte Gebäudehülle mit weniger als 0,6
Hausvolumen pro Stunde bei 50 Pa Unterdruck.
• Mechanische Wohnungslüftung mit
Wärmerückgewinnung von mehr als 80% der
Abwärme (passive Erwärmung der Frischluft) und
einem Lüftungsvolumen von 30 m³ pro Stunde
und Person.
• Nutzung von Umgebungswärme (Erdwärme)
durch Wärmepumpentechnik.
• Verringerter Stromverbrauch durch Nutzung von
Sonnenenergie und Verwendung effizienter
Haushaltgeräte.
• Geringer Energieverbrauch bei der
Brauchwasserbereitung durch Nutzung von
Sonnenenergie (Solarwärmekollektoren).
Quelle immobilienscout24:
In Kooperation mit IS24
Ev Yapmak Ýsteyenlerin,
danýþabileceði ilk kiþi, Mimar
Der Architekt – Ihr erster Ansprechpartner
wenn es ums Bauen geht
Ich beabsichtige zu bauen und bin bereits stolzer Eigentümer eines Baugrundstückes, d.h.
eines voll erschlossenen Grundstückes mit
Straße, Ver- und Entsorgungsleitungen sowie
den öffentliche rechtlichen Bauvorschriften?
D
Ev yapmayý amaçlýyorsunuz ve þimdiden bir arsa
sahibisiniz, bunun anlamý, tam olarak bir bina
inþaa etmek demektir, gerekli tedariklerin temin
edilmesi ve atýklarýn imha edilmesi, yine tabiki
hepsinin yasal olarak belirtilmiþ olan inþaat
yönetmeliðinde olduðu gibi yapýlmasý demektir?
B
irde diðer açýklamalara riayet etmeniz gerekmektedir, teþviklere ve tavsiyelere: En önemli ve
ilk danýþabilcek kiþi, sizin ev planýnýzýn tüm
iþlerinizin ve sorunlarýnýzýn çözümleri için mimardýr
ve yine mimar olucaktýr. Mimar sizin için kesinlikle
her þeyin mümkün olduðu þekilde A’dan Z’ye sorunsuz yürüyebilmesi için güvenebileceðiniz kiþidir.
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ücretsiz olucaktýr. Bu ilk görüþmede sizin üç önemli
uymanýz gereken parametre vardýr.
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2. Ne yapabilmeye yetkiniz var?
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net malumatlarý bilgiyi vermelidir: Sizin kafanýzdaki
veya düþlediðiniz evle ilgili somut fikirleriniz var ve
bunu mimarýnýza anlatacaksýnýz, örneðin krokiden
(imar planý), fotoðraflardan, katalogdan konumu ve
planýn nasýl olmasý gerektiðini oda planlarýnýn nasýl
olmasý gerektðini ve benzeri. Eðer bir arsa sahibiyseniz, mimarýnýz size örneðin aþþaðýda belirteceklerimizi iletebilir. Yasal planlamayý, geçerli olan yapý yönetmeliði hukukundan belirleme, geçerli bölgesel yapý
yönetmeliðine göre arsaya neler yapýlýp neler yapýlamayacaðýný belirlemek. Önemli olan ev yapmayý planlarken saðlýklý bir finansmandýr. Burada þunlarý hesaba
katmalýsýnýz:
Eðer yanlýþ hesap yaparsam veya ilaveten özel isteðim olursa, oluþan bu gerekli ek finansmaný karþýlayabilirmiyim. Bu oluþabilecek fazla finansmaný engelleyebilmek için, ilk plan safhasýnda mimarýnýz sizi ayrýntýlý olarak bilgilendirip aydýnlatabilir, mimarlýk telif
hakkýna uygun olarak bir ücretle. Bunun anlamý sadece plan için deðil aksine, özellikle örnek olarak verirsek, deðer tespit tablosu, en azýndan bir kabaca maliyet tahmini, size mevcut finansal olanaklarla yön
göstermek ve gerçekçi tahmin ve deðerlendirmeler
yapmaktýr. Özellikle üstünde dikkat etmeniz gereken,
mimarýnýzla ilk görüþmenizde, onun orda bulunmasýdýr, bütün sorularýnýza cevap alabilmeniz için.
abei beachte ich folgende Hinweise,
Anregungen und Empfehlungen: Der erste
und wichtigste Ansprechpartner für die
gesamte Abwicklung meines Bauvorhabens ist und
bleibt mein Architekt. Er ist für mich die absolute
Vertrauensperson, damit für mich möglichst alles reibungslos von A bis Z läuft. D.h. das sogenannte
Erstgespräch meines künftigen Architekten erfolgt im
Allgemeinen für mich kostenlos. In diesem
Erstgespräch habe ich drei grundsätzliche Parameter
unbedingt einzuhalten
1. Was will ich?
2. Was darf ich?
3. Was kann ich?
bereits in ersten Planungsphase eingehend beraten
und aufklären zu lassen, entsprechend der HOAI =
Honorarordnung für Architekten. D.h. nicht nur
,,schöne Pläne“ sondern vor allem z.B., durch
Wertermittlungstabellen, einer zumindest groben
Kostenschätzung und einer damit richtungsweisenden
Finanziellen Möglichkeiten realistisch einschätzen.
Insbesondere achte ich darauf, im Erstgespräch meinen Architekten, im Gesprächskreis wiederzufinden,
damit alle meine Fragen auch wirklich beantwortet
werden.
Ihre Architekten Team:
Tel: 0711 51 03 140 oder [email protected]
Mein Architekt und das zuständige Bauamt geben
mir hierzu eine präzise Auskunft: Ich habe eine konkrete Vorstellung von meinem Traumhaus oder
Wohnung und teile dieses meinem Architekten mit,
wie z. Bsp. in Form eines Lageplans, von Planskizzen,
Fotos, Katalog, Raumprogramm, etc. Wenn ich im
Besitz eines Baugrundstückes bin, kann mir mein
Architekt folgendes mitteilen, z. Bsp. Planungsrechtlichen
Festsetzungen
des
gültigen
Bauordnungsrechtlichen Vorschriften , die gültige
LBO =Landesbauordnung, die dem Baugrundstück
zugrunde liegen. D.h., was ich machbar, was nicht?
Das Wichtigste bei der Planung eines
Bauvorhabens ist eine ,,gesunde“ Finanzierung.
Hierbei beachte ich folgendes: Wenn ich mich z.B.
verkalkuliere oder nachträglich noch Sonderwünsche
habe, ob diese eine Nachfinanzierung erforderlich
macht? Um einer Nachfinanzierung vorzubeugen, ist
es unbedingt ratsam, mich von meinem Architekten
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Günümüz de artýk taþýnmak gerçekten karmaþýk
bir hal almýþ durumda. Taþýnýrken sadece
Mobilyalarýmýzý taþýmaktan ziyade yanýnda bir
sürü prosedürleri daha gerçekleþtirmemiz gerekiyor. Bu yazýmýzda bu prosedürlerle ilgili de size
tavsiye ve hatýrlatmalarda bulucaðýz.
S
istemli ve detaylara dikkat ederek taþýnma iþlemini gerçekleþtirirsek o kadarda karmaþýk bir hal
almayacaktýr taþýnmak. Öncelikle karar vermemiz
gereken konu kendi imkanlarýmýzla mý yoksa bir
nakliyat firmasiylamý evinizi taþýyacaðýnýz? Tabiki her
ikisininde kendisini göre fayda ve zararlarý var diyebiliriz. Ilk aklýmýza gelen zamandanmý yoksa paradanmý
tasarruf edeceðimiz? Biz size yol göstermeye çalýþacaðýz, nasýl siz ve ailenizin en kolay þekilde nasýl eski
evinizden yenisine taþýnacaðýnýz konusunda. Karmaþa
ve olasý kayýplardan ve zararlardan kolay bir þekilde
kaçýnmanýn en kolay yolu taþýnmanýzý planlý, tedbirli
ve özenli yapmanýzdýr.
Biz bu yazýmýzda size bazý tavsiyeler vereceðiz
taþýnma sýrasýnda , sonrasýnda ve öncesinde ne
yapacaðýnýzla ilgili.
Taþýnma planýnýzý ayný þehirde mi yapacaksýnýz yoksa
baþka bir þehire mi taþýnacksýnýz? Ailenizin kapsamý
kaç kiþi gerçekten? Aileniz ve dostlarýnýzdan kaç kiþinin size yardým edebileceðini planlýyorsunuz? Ne
kadar miktar bir paraya ihtiyaç duyuyorsunuz taþýnmanýz için? Acaba çalýþtýðýnýz firmadan ek bir ödeme
alabiliyormusunuz taþýnmanýzdan dolayý?
Biz sizin stres yapmadan ve önemli birþeyleri unutmadan taþýnmanýza birazda olsa yardýmcý olmaya çalýþacaðýz. Daha önce söylediðimiz gibi esas itibariyle 2
farklý alternatif var önünüzde karar vermeniz gereken.
Bir nakliyat firmasýyla taþýnmak veya kendi imkanlarýnýzla taþýnmak. Eðer stresten ve zamandan tasarruf
etmek istiyorsanýz bir nakliyat firmasýyla taþýnmayý
tercih edebilirsiniz. Sizin için herþeyi taþýyacaklardýr.
Tabiki kendi imkanlarýnýzla taþýnmanýnda faydalarý var
daha önce söylediðimiz gibi paradan tasarruf edebilirsiniz tabiki eðer herþeyi doðru yapýp unutmadýðýnýz
sürece. Þimdi kýsaca bir ele alalým her ikisini ve her
ikisindede dikkat etmeniz gerekenleri.
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Eðer kendi imkanlarýnýzla taþýnamaya karar verecekseniz biz size yardýmcý olmak amacýyla çeþitli detaylar
ve tavsiyeler vereceðiz. Taþýnma organizasyonunda
nelerin gerekli olduðuna dair. Yalnýz gerçekten bu iþi
tek baþýnýþa yapýp yapamayacaðýnýzý gözden geçirmenizi tavsiye ediyoruz. Bütün herþeyi ailenizle ve size
yardým edebilecek dostlarýnýzla taþýyýp taþýyamayacaðýnýzý tekrar bir düþünün. Ailenizden ve dostlarýnýzdan
size yardým edebilicek iyi niyetli yeterli sayýda kiþiyi
bulduktan sonra bu kararýnýzý kesinleþtirmenizi tavsiye ediyoruz.
Önceden taþýnmayý planladýðýnýz tarihe , eþyalarýnýza yetebilecek büyüklükte bir araba kiralamayýda
unutmamanýz gerektiðini hatýrlatalým. Mesafe uzunsa
konaklamada yapmanýz gerekebileceðini unutmayýn!
Size bir kontrol listesi yazýyoruz, unutmamanýz gereken þeyleri buradan hatýrlayabilir ve bulabilirsiniz.
1. Çalýþtýðýnýz firmaya taþýnma tarihinizi ve sürenizi
bildirmeyi unutmayýn, ve alabileceðiniz taþýnmanýzdan kaynaklý ikramiye olup olmadýðý kontrol etmenizi tavsiye ediyoruz.
2. Dostlarýnýza ve akrabalarýnýza taþýnma tarihinizde
size yardým edip edemeyeceðini önceden sormalýsýnýz!
3. Ev onarýmlarýyla ilgili çalýþmayý önceden planlamalýsýnýz!
4. Eski ev sahibinizle ev teslim buluþmasýný ayarlamayý unutmayýn ve onunla evdeki kalacak demirbaþlar ve donaným eþyalarýnýzla iligilide konuþmalýsýnýz eðer gerekli ve mümkünse yeni kiracýylada görüþmelisiniz.
5. Telefonunuzu taþýnma tarihinizde eski evinizde
kapatmayý ve yeni evinizde açtýrmalýsýnýz!
6. Bir araç kiralamayý taþýnma tarihinizden önce ve yükleme boþaltma park yerinizi de önceden ayýrmalýsýnýz!
Privat Kredit
Size taþýnmanýz konusunda dikkat etmeniz hususlar
konusunda biraz daha detaylý bilgiler verelim. Özellikle
iptaller, baþvurular, nakiller gibi veya sigorta ile ilgili
iþlemleriniz kamusal iþlemleriniz ve benzerleri olarak
sýralayabiliriz. Aþþaðýda hatýrlatmalarýmýzý ve tavsiyelerimizin bir kýsmýný sýralýyoruz.
1. Çeþitli kontrat ve anlaþmalarýnýzýn feshi
2. Yeni ev adresinizle ilgili posta aktarýmýnýz
3. Adres deðiþikliðiyle ilgili baþvuru iptal ve bildirimler
4. Resmi makamlar.
5. Banka ve Tasarruf Sandýðý
6. Kablo baðlantýsý yeni eviniz icin.
7. Sigortalar.
8. Dernek ve kuruluþlara üyelikler.
Simdi bunlarin bir kýsmýnýn üstünde daha
detaylý durmak istiyoruz.
Adres deðiþikliðiyle ilgili baþvuru iptal, nakil ve bildirimler.
Resmi makamlar
a) Nüfus dairesi
Taþýnmanýzdan 7 gün önce kaydýnýzý bölge nüfus
dairesinden sildirebilirsiniz. Eðer ayný bölge içinde
taþýnýyorsanýz nakil yaptýrmanýz yeterlidir. Sildirmede
kimlik kartýnýzý pasaportunuzu ve çocuklarýnýzýn kimliðini unutmamalýsýnýz ve yeni ev sahibinizin yazýlý
onayý olmalýdýr onun evinde oturacaðýnýza dair.
devamý sayfa 10
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7. Posta adresinizi de posta ofisiyle konuþup aktarmayý da unutmamalýsýnýz!
8. Karmaþýk mobilyalarýnýz varsa söküp ve takmasý
iþten anlayan birisiyle önceden konuþup randevu
almalýsýnýz!
9. Eski ve yeni evinizdeki komþularýnýzý ve bina yöneticisini taþýnmayla ve asonsör kullanýmýyla ilgili bilgilendirebilirsiniz.
10. Küçük deðerli eþyalarýnýzý ve önemli evraklarýnýzý
en iyi þekilde siz taþýrsýnýz!
11. Eski ev sahibinizle depozitonuzun iadesini netleþtirmelisiniz!
12. Nüfus dairesindeki bilgilerinizi nakil ettirmeyi
veya sildirmeyi unutmayýn taþýnmadaki durumunuza göre!
13. Faturalarýnýzý kaldýrmalýsýnýz taþýnmada yaptýðýnýz
harcamalarý verginizden düþebileceðinizi dikkate
almalýsýnýz!
a) Elektrik
Öncelikle aboneliðinizi nakilmi yaptýracaksýnýz yoksa
iptal edip taþýnacaðýnýz bölgede yeni abonelikmi açtýracaksýnýz? Bu karar da önemli olan bulunduðunuz
bölge içindemi taþýnacaðýnýz yoksa farklý bir bölgeyemi taþýnacaðýnýzdýr. Ama her koþulda sayacýnýzý okutmanýz gerekmektedir. Daðýtýcýnýzýn adresini ve telefon
numarasýný faturanýzdan bulabilir nakilmi yoksa iptalmi yaptýracaðýnýzý danýþarak öðrenebilirsiniz.
b) Gaz
Eðer gaz aboneliðinizi daðýtým þirketiyle son vermek
istiyorsanýz, önce sözleþmeden ayrýlacaðýnýzý bildirmeniz ve sayacýnýzý okumanýz veya okutmanýz gerekiyor.
c) Su
Su sayacýnýzýnda okunmuþ olmasý gerekiyor.
Sayacýnýzý okuturken ilgili memur, evsahibiniz veya
yerel daðýtým þirket görevlisinden birisinin yanýnýzda
olmasý gerekiyor. Kiþinin kim olduðunu ödemeyi
kime yaptýðýnýz belirler.
d) Merkezi ýsýtma (uzaktan)
Týpký suda olduðu gibi burada da daha önceki ödemelerinizi kime yaptýðýnýz, hesabýnýzý kiminle yapacaðýnýzý belirler.
e) Isýtma paylaþstýrýcýsý
Konutunuzdaki paylaþtýrýcýnýn iki okunmasý arasýna
düþen taþýnmalarýnýzda kiralayýcýnýz veya ev sahibiniz
sorumludur. Bu durumda ýsýtma maliyetinizi ev sahibiniz okutmak durumundadýr.
f) Çöp
Burada aboneliðinizi iptal etmeniz gerekmektedir,
gerekirse kesin nihai hesap yapýlmalýdýr. Tabiki eðer bu
abonelik hizmet fiyatý kiranýzýn ek masraflarýnda yaný
içinde bulunmuyorsa.
Genel olarak önemli olan son gündeki payýnýzý kira
sözleþmenizde okumanýzdýr ve sonucu not etmeniz.
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9
b) Maliye
Benzer bölge içindeki taþýnmalarýnýzda maliye bürosune yeni adresinizi vergi beyannamenizle birlikte bildirmelisiniz. Eðer yeni bir þehire taþýnýyorsanýz eski
vergi dairenizi yazýlý olarak vergi numaranýzýda yazarak bilgilendirin.
c) Ýþ ve Ýþçi bulma kurumu
Eðer ödeme veya yardým alýyorsanýz, yeni adresinizi
yazýlý olarak ilgili kuruma bildiriniz. Eðer taþýnmadan
sonra sizden yeni bir bölge müdürlüðü sorumlu olucaksa sizin dosyanýz otomatik olarak nakil olucaktýr.
d) Cocuk yardým kasasý
e) Araçlar
Bu konuyu yaný arabanýzý, taþýndýktan sonra evinizdede düþünebilirsiniz.
f) GEZ?
GEZ'de nerede kaldýðýnýzý bilmek istiyecektir, bu
adresten deðiþiklik bildirimini otomatik olarak yapabilirsiniz, www.gez.de
g) Öðrenci yardýmlarý
Eðer yardým alýyorsanýz nakil yaptýrmayý sakýn unutmayýn! Ek olarak yükümlülüðünüz varsa onu yapma-
D
reimal umgezogen ist so gut wie einmal abgebrannt, sagt der Volksmund, aber Chaos und
etwaige Verluste können leicht vermieden
werden, sofern man seinen Umzug umsichtig plant.
Wir zeigen Ihnen, was Sie vor, während und nach
dem Umzug beachten müssen. Diese Faktoren sind
für Ihre Planung wichtig:
– Planen Sie Ihren Umzug innerhalb einer Stadt oder
ziehen Sie von einer Stadt in die andere?
– Wie umfangreich ist Ihr Hausstand tatsächlich?
– Wie viel an persönlichem Engagement möchten Sie
für Ihren Umzug aufwenden, mit wie viel
Einsatzfreude Ihrer Freunde und Bekannten können Sie rechnen?
– Welche finanziellen Mittel stehen für Ihren Umzug
zur Verfügung?
– Sind vielleicht Zuzahlungen vom Arbeitgeber möglich?
Wir möchten Ihnen mit unseren Hinweisen zu
einem stressfreien Umzug verhelfen, bei dem kein
wichtiger Aspekt vergessen wird. Sie können sich
grundsätzlich für zwei Varianten des Umzugs entscheiden:
Umzug mit einer Spedition
Wollen Sie sich eine Menge Stress ersparen und einfach darauf verlassen, dass Profis für Sie nicht nur an
alles denken, sondern auch (fast) alles bewegen, fällt
Ihre Wahl auf den komfortablen Umzug mit einer
Spedition.
Umzug in Eigenregie
Der selbstorganisierte Umzug hat auch seine Vorteile:
Man kann Geld sparen - falls man alles richtig macht
und nichts vergisst! Aber können Sie mit genügend
Hilfe rechnen, haben Sie die Zeit und Lust, alles
selbst zu organisieren? Lautet Ihre Antwort dreimal
„ja“, kommt für Sie der Umzug in Eigenregie in
Betracht.
Bevor Sie sich entweder für den Umzug in
Eigenregie oder den Speditionsumzug entscheiden,
führen Sie sich genau vor Augen, was es heißt, einen
kompletten Umzug selbst durchzuführen. Dass es
Schwerstarbeit sein kann, dutzende schwere Kisten zu
schleppen, ganz zu schweigen von Waschmaschinen,
Kühltruhen und Omas Bauernschrank, der sich partout nicht auseinander nehmen lässt.
10
nýz gerekiyor, hakkýnýzda soruþturma ise koyulmadan
önce.
Banka ve Tasarruf Sandýðý
Bu konuda size baþlýklar altýnda hatýrlatmalar yapacaðýz adres deðisikliðini bilgilendirmeniz kaydettirmeniz gereken hususlarda.
1) Hesaplarýnýz ve tasarruf cüzdanýnýz, bankanýzdaki veya tasarruf sandýðýnýzdaki.
b) Kredi kullandýðýnýz kuruluþlar
c) Posta çeki ve posta çarý hesabýnýz
d) Yapý tasarruf sandýðý
e) Kredi kartý kullandýðýnýz kuruluþlar
f) Diðer kredi veren kuruluþlar size
Kablo baðlantýsý yeni eviniz için
Kablo baðlantýsýyla bugün 36 tv ve 20 radyo yayýný
alabiliyorsunuz. Dijital-Alýcý kullanýrsanýz yaklaþýk
olarak 100 tv ve 25 radyo programýnýn yayýnýný alabiliyorsunuz. Ve tabiki görüntü ve ses kaliteside dijital
yayýnda daha yüksek. Tercih size kalmýþ!
Sigortalar
Ýlk akla gelen adres deðiþikliðini bildirmeniz gereken
çeþitli sigortalarý size hatýrlatalým
a) Ev eþyalarý sigortasý
b) Saðlik sigortasý, emeklilik kasasý, kaza sigortasý
c) Araba sigortasý
d) Mali mesuliyet sigortasý
Baþka sigortanýz da olup olmadýðýnýzda policelerinizden kontrol etmelisiniz. Eðer bu sigortalar benzer bir
þirkete aitse birisi için þirketi bilgilendirmeniz belkide
yeterlidir. Eðer anlaþmalarýnýz farklý þirketlerdense,
her þirkete deðiþikliði bildirmek durumundasýnýz.
Diðer hatýrlatmalarýmýz
a) Doktorunuz, avukatýnýz ve mali müsaviriniz.
b) Gazete ve dergi abonelikleriniz.
c) Bakým anlaþmalarý
d) Deutsche-Bahn (Eðer bir ulaþým kartýna sahipseniz)
Dernek ve kuruluslara üyelikler
a) Kiracýlar derneði
b) ADAC
c) Abonelikler.
Ve benzeri dernek üyelikleriniz.
Adres aktarýmý
Deutsche-Post'un bu hizmetiyle 6 ay veya 1 yil gelen
postalarýnýzý belli bir ücret karþýlýðýnda yeni adresini-
Der Umzug
Wenn Sie in eine neue Stadt ziehen, informieren Sie
Ihr altes Finanzamt schriftlich (bitte Ihre Steuernummer angeben).
Wir zeigen Ihnen, wie Sie und Ihr Haushalt beim Umzug gut von Ihrer alten in die
neue Wohnung kommen - egal, ob mit einer Spedition oder in Eigenregie.
Denken Sie auch an Ihre empfindliche Glasvitrine
und beurteilen Sie, ob Sie die antike Wanduhr wirklich
heil und unversehrt von einem Ort zum anderen
schaffen können. Durch Schäden an teuren oder
Ihnen besonders lieben Dingen kann der Umzug für
Sie kostenintensiver werden, als wenn Sie gleich ein
professionelles Unternehmen damit beauftragt hätten.
Außerdem: Wenn Sie in Eigenregie umziehen, sind
Sie auf die gutwillige Unterstützung vieler Freunde
und Bekannten angewiesen. Mit wessen Freizeit können Sie wirklich rechnen?
Wenn es sich um eine große Entfernung handelt,
müssen Sie die Kosten für einen Leihwagen, für eventuelle Übernachtung und Verpflegung einrechnen.
Haben Sie einen Führerschein für das von Ihnen
benötigte Fahrzeug? Verfügen Sie tatsächlich über die
Zeit, einen kompletten Umzug über die Bühne zu
bringen?
Zuerst sollten Sie aber langfristig dafür sorgen, dass
Ihr altes Mietverhältnis rechtzeitig beendet ist, um
nicht doppelt Miete zahlen zu müssen.
Hier ist nun Ihre persönliche Checkliste. Folgende
Daten haben wir für Sie ermittelt:
1. Beantragen Sie Umzugsurlaub und erkundigen Sie
sich nach möglichen Zuschüssen vom Arbeitgeber
2. Da Sie in Eigenregie umziehen, sind Sie auf
Unterstützung anderer angewiesen. Bitten Sie Ihre
Bekannten und Freunde sehr rechtzeitig um Ihre
Mithilfe
3. Verschaffen Sie sich ein Bild über Schönheitsreparaturen die Sie vielleicht ausführen müssen
4. Machen Sie mit Ihrem alten Vermieter einen verbindlichen Termin zur Wohnungsübergabe aus.
Besprechen Sie gleich mit ihm den möglichen
Verbleib von Einbauten oder Einrichtungsgegenständen. Wenn nötig und möglich besprechen Sie
das auch mit dem Nachmieter
5. Melden Sie Ihren alten Telefonanschluss zum
Umzugstermin ab und einen neuen Telefonanschluss an.
6. Bestellen Sie ein Umzugs-Fahrzeug mit ausreichender Ladefläche, Tips zum Mieten finden sie hier.
7. Erteilen Sie Ihren Nachsendeauftrag online oder
bei Ihrer Postfiliale.
8. Wenn Sie die Hilfe von Handwerken beim Umund Ausbau von Einrichtungsgegenständen benötigen, machen Sie verbindliche Termine.
9. Informieren Sie die Nachbarn in der alten und der
neuen Wohnung über Ihren Umzug und stellen
Sie am besten mit dem Hausmeister die jeweilige
Fahrstuhlbenutzung sicher.
10. Kleinere Wertgegenstände, persönliche Dokumente
und Ihre Barschaft transportieren Sie am besten
selbst.
11. Klären Sie bei dieser Gelegenheit gleich mit
Ihrem alten Vermieter die Rückgabe der Kaution
und die Frage der Endabrechnung.
12. Melden Sie sich beim Einwohnermeldeamt anoder um, Sie haben dazu noch 4 Tag Zeit.
13. Heben Sie alle Rechnungen auf, denn u. U. können Sie bei Ihrem Umzug
erheblich Steuern sparen.
ze aktarabilirsiniz. Fiyatlarýysa þirket ve ev için farklý
2 seçeneði bulunuyor.
Ev fiyatý 6 ay için 15,20 € 1 yýl 25,20 €
Ýþyerleri fiyatý 6 ay için 30,20 €, 1 yýl 50, 20 €
Versorgungsbetriebe
Energie
Um Ihr Vertragsverhältnis mit dem örtlichen
Energieversorger zu beenden bzw. Ihren Anschluss
umzumelden, müssen Sie Ihren Anschluss abmelden
und den Zählerstand ablesen oder ablesen lassen.
Natürlich finden Sie für Ihre Ab- oder Ummeldung
auf Ihren Rechnungen Anschrift und Telefonnummer Ihres Versorgers. Ob Sie sich nur abmelden
oder gleich ummelden, hängt vom Versorger und
davon ab, ob Sie innerhalb eines Ortes umziehen
oder den Ort wechseln.
Gas
Wenn Sie den Vertrag mit Ihrem Gaslieferanten beenden möchten, müssen Sie Ihren Anschluss abmelden
und den Zählerstand ablesen oder ablesen lassen.
Wasser
Auch Ihr Wasserzähler muss abgelesen werden. Ob Ihr
Ansprechpartner dabei Ihr Vermieter oder ein örtlicher
Versorger ist, hängt davon ab, wem Sie bisher Ihre
Abschläge oder Vorauszahlungen überwiesen haben.
Fernwärme
Mit wem Sie Ihre Abrechnung machen, hängt wie
beim Wasser davon ab, wer bisher Ihre Abschläge
oder Vorauszahlungen bekommen hat.
Heizkostenverteiler
Für die Zwischenablesung der Heizkostenverteiler in
Ihrer Wohnung ist der Vermieter oder Wohneigentümer zuständig. Werden Ihre Heizkosten verbrauchsabhängig berechnet (und ist eine Zwischenablesung nicht per Mietvertrag ausgeschlossen), muss
der Vermieter die Heizkostenverteiler ablesen lassen.
Müllabfuhr
Auch hier müssen Sie sich abmelden und gegebenenfalls eine Endabrechnung machen, wenn diese Kosten
nicht in den Nebenkosten Ihrer Miete enthalten sind.
Allgemein wichtig ist, dass Sie Ihre Zähler am letzten
Tag Ihres Mietvertrags ablesen und sich die Ergebnisse notieren.
Behörden
Einwohnermeldeamt
Sieben Tage vor Ihrem tatsächlichen Auszug können
Sie sich abmelden. Sollten Sie innerhalb Ihres Ortes
umziehen, so brauchen Sie sich nicht abzumelden, es
reicht eine Ummeldung aus. Denken Sie daran, bei
der Abmeldung den Personalausweis, den Reisepass
und Ausweise Ihrer Kinder mitzubringen. Ferner ist
zu beachten, dass Ihr neuer Vermieter schriftlich
bestätigen muss, dass Sie jetzt bei ihm wohnen. Alle
nötigen Formulare erhalten Sie auf dem Amt.
Finanzamt
Beim innerörtlichen Umzug erfährt Ihr Finanzamt
die neue Anschrift mit der nächsten Steuererklärung.
Arbeitsamt
Wenn Sie Leistungen beziehen, teilen Sie Ihrem
Arbeitsamt schriftlich die neue Anschrift mit. Falls
nach dem Umzug ein anderes Arbeitsamt für Sie
zuständig ist, wird Ihre Akte automatisch weitergeleitet.
Kindergeldkasse
Auto
Daran müssen Sie erst in der neuen Whg. denken.
GEZ
Auch die Gebühreneinzugszentrale will wissen, wo
Sie bleiben.
– Sie können hier online die Änderungsmeldung erledigen, Abmeldungen sind nur schriftlich möglich
http://www.gez.de
BaFöG
Wenn Sie Leistungen beziehen, vergessen Sie nicht,
sich umzumelden. Doch auch wenn Sie Verpflichtungen haben, sollten Sie das tun, bevor amtlicherseits Nachforschungen angestellt werden müssen,
die Ihnen dann später in Rechnung gestellt werden.
Banken, Sparkassen und Kreditinstitute
– Konten und Sparbücher direkt bei Ihrer Bank oder
Sparkasse
– Kreditinstitute
– Postscheckkonto und Postgiro
– Bausparkasse
– Kreditkarteninstitute
– Sonstige Kreditgeber
Kabel Anschluss für Ihre neue Wohnung
Mit Kabelanschluss empfangen Sie heute bis zu 36
Fernseh- und 20 Radiosender. Mit einem DigitalReceiver kommen noch mal über 100 digitale
Fernseh und 25 Radiosender dazu. Und das in bester
Bild- und Tonqualität bei jedem Wetter.
Versicherungen
– Hausratversicherung
– Krankenvers., Krankenk. und Unfallvers.
– KFZ-Versicherung
– Haftpflichtversicherung
– Sonstige Versicherungen
Haben Sie noch weitere Versicherungen? Überprüfen
Sie Ihre Policen. Wenn Sie mehrere Versicherungen
bei derselben Gesellschaft haben, genügt es vielleicht,
wenn Sie Ihren Wohnungswechsel einmal angeben.
Haben Sie Verträge mit verschiedenen Gesellschaften,
müssen Sie jeder einzelnen die Änderung Ihrer
Anschrift mitteilen.
Mitgliedschaften
– Mieterverein
– ADAC
– Abonnements
– Ärzte, Rechtsanwälte und Steuerberater
– Kindergarten und Schule
– Wartungsverträge
– Deutsche Bahn (Wenn Sie eine Bahncard haben)
– Online-Dienste und Provider
Reutlingen Eningen
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Neubau Sechs-Familien-Wohnhaus
im Mühleweg 12, 72800 Eningen
Emlak Kredisi örnek hesaplama:
Giriþ Kat 3 Oda - 86m²
Giriþ Kat – 87,7 m² – 149.000,- € + 8.000,- € Oto Parký
Satiþ Fiyatý:
Otopark:
Toplam Satýþ Fiyatý:
149.000,- €
8.000,- €
157.000,- €
3,5% Alým – Satým Vergisi
1,5% Noter
Toplam:
5.495,- €
2.355,- €
164.850,- €
Ön ödeme:
25.000,- €
Toplam kredi Miktarý
139.850,- €
Faiz %4,9% yýllýk = 6852,65 €
Aylýk:571,- €
Kredi Mikt. Ödeme %2(Tilgung) = 2797,- € Aylýk:233,- €
2.Kat Daire B – 97,5 m² – 175.500,- € + 8.000,- € Oto Parký
Toplam aylýk ödeme:
804,- €
Ýletiþim:
Tel: 0711 / 280 4461
Cep: 0176 / 222 08 423
1.Kat Daire B – 97,5 m² – 175.500,- € + 8.000,- € Oto Parký
3.Kat Daire – 128,3 m² – 228.374,- € + 8.000,- € Oto Parký
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DIE ERSTE TÜRKISCHE IMMOBILIENZEITUNG
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In Kooperation mit
Ýþbirliði içerisinde
Yazýlý Basýn ve Ýnternet Yayýncýlýðý
alanýnda iþbirliði:
Berlin, 01. Februar 2008 – Immobilienscout24
Almanyada’ki ilk türkçe yayýnlanan emlak gazetesi
“EMLAK SAYFASI” ile iþbirliði yaptý.
Berlin, 1 Þubat 2008: Immobilienscout24 bugünden itibaren Almanya’daki ilk türkçe emlak gazetesi
Emlak Sayfasý ile birlikte çalýþmaya baþladý. Uzun
vadeli birliktelik online reklam baðlantýsýný ve yazýsal
desteði
kapsamakta.
Antlaþmanýn
amacý
Almanya’daki türkçe konuþanlara ulaþmaktýr.
Anlaþma çerçevesinde Immobilienscout24 Emlak
Sayfasý’nýn internet pazar alaný olacaktýr. Emlak
Sayfasý’nýn internet sayfasýnýn (www.emlaksayfasi.de)
altýnda isterse ilgilenenler ev ve ticari gayrimenkuller
ve arsa aramasi yapabilecekler. Buna ek olarak
Immobilienscout24 üzerinden ilan vermek isteyenler
ilanlarýný emlak sayfasýnda yayýnlama seceneðine de
sahip olacaklar.
Yazýsal iþbirliði ile de Emlak Sayfasý Almanya’nýn
ilk türkçe emlak gazetesi olarak, inþaat ve konut
finansmaný, kiracýlar için faydalý tavsiyeler ve emlak
pazarýndan aktuel haberler iletecektir.
Bu antlaþma sayesinde iki medya kuruluþu müþteri
kazancýnda karþýlýklý artýracak ve Almanya’da büyüyen türk emlak pazarýna hakim olacaktýr.
“Almanya’daki ilk türkçe emlak gazetesi ile emlak
satanlara yeni bir hedef kitleye farklý bir þekilde ulaþma olanaðý sunuyoruz”, diyor Mustafa Göðüþ,
Emlak Sayfasý’nýn yöneticisi. “Almanya’nýn en büyük
emlak portalýnýn bize saðladýðý bu destek büyük ulaþým aðý ve konudaki uzmanlýklarý dolayýsýyla çok
önemli. Bu birliktelik bizi çok sevindiriyor”
Emlak Sayfasý hakkýnda:
Emlak Sayfasý Almanya’daki türkçe konuþan sakinlere hitab etmektedir. Almanyadaki ilk türkçe emlak
gazetesi özellikle komisyon ofislerine, reklamlarýnýn
türk pazarýnda yer bulmasýný saðlayarak ve böylelikle
yeni müþteri pazarý oluþturmalarý için fýrsat veriyor.
12
Emlak Sayfasý aylýk olarak Stuttgart ve çevresinde
ücretsiz olarak yayýnlanýyor.
Daha fazla bilgi için www.emlaksayfasi.de
Immobilienscout24 hakkýnda:
Immobilienscout24, Berlin, almanca olan internet
emlak pazarýnda lider durumdadýr. 2,5 milyonun
üzerindeki üyesi (Unique usern) ve aylýk 600 milyon
sayfa ziyareti ile açýkarayla en fazla ziyaret edilen
almanca emlak sitesidir. Buna ek olarak aylýk yaklaþýk 110 milyon sanal olarak internet sayfasýndan,
konut ziyareti gerçekleþiyor. Her ay yaklaþýk 1,2 milyon farklý emlak ilaný Immobilienscout24’de yayýnlanmaktadýr. Þirketin yapýsýnda yaklaþýk 300 kiþi
istihdam edilmektedir. Immobilienscout24 bir
Scout24 iþtirakýdýr.
In Kooperation mit
Ýþbirliði içerisinde
DIE ERSTE TÜRKISCHE IMMOBILIENZEITUNG
IN DEUTSCHLAND
Crossmediale Zusammenarbeit: ImmobilienScout24 kooperiert
mit Emlak Sayfasi, Deutschlands erster türkischer Immobilienzeitung
Berlin, 01. Februar 2008 – ImmobilienScout24
arbeitet ab sofort mit der ersten türkischen
Immobilienzeitung Deutschlands, Emlak Sayfasi,
zusammen. Die langfristige Partnerschaft umfasst
die Anzeigenvermittlung im Online- und
Printbereich sowie redaktionelle Unterstützung. Ziel
der Kooperation ist es, die türkischsprachige
Zielgruppe in Deutschland gezielt anzusprechen.
Im
Rahmen
der
Partnerschaft
stellt
ImmobilienScout24 den Online-Marktplatz der
Emlak Sayfasi (deutsch "Immobilien-Seiten"). Auf
der Website der Zeitung unter www.emlaksayfasi.de
können Interessenten nach Wohn- und
Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken suchen.
Zudem
haben
Immobilienanbieter
auf
ImmobilienScout24 ab sofort die Möglichkeit,
direkt über ihre Anzeigenverwaltung Inserate in der
Emlak Sayfasi zu buchen.
In der redaktionellen Zusammenarbeit liefert das
Immobilienportal
der
ersten
türkischen
Immobilienzeitung Deutschlands Ratgeber zu den
Themen Bauen und Finanzierung, nützliche
Mietertipps und aktuelle Neuigkeiten aus dem
Immobilienmarkt.
Durch die Kooperation unterstützen sich die beiden Medien in der Neukundenakquise und besetzen
den wachsenden Markt türkischsprachiger
Immobilieninteressenten in Deutschland.
"Mit der ersten Immobilienzeitung Deutschlands
in
türkischer
Sprache
geben
wir
Immobilienanbietern die Möglichkeit, eine neue
Zielgruppe authentisch anzusprechen", so Mustafa
Gögüs, Geschäftsleiter der Emlak Sayfasi. "Die
Unterstützung von Deutschlands größtem
Immobilienportal ist für uns aufgrund der großen
Reichweite und der langen Expertise sehr wertvoll.
Wir freuen uns auf eine erfolgreiche
Zusammenarbeit."
Über Emlak Sayfasi:
Emlak Sayfasi richtet sich an türkischsprachige
Einwohner in Deutschland. Die erste türkische
Immobilienzeitung Deutschlands bietet insbesondere für Maklerbüros eine ideale Gelegenheit, auf einer
breiten Plattform ihre Angebote im türkischen
Markt zu platzieren und somit einen neuen
Kundenkreis zu erschließen.
Emlak Sayfasi erscheint monatlich im Großraum
Stuttgart und ist kostenlos. Weitere Informationen
unter www.emlaksayfasi.de
Über ImmobilienScout24:
ImmobilienScout24, Berlin, ist der Marktführer
unter den Immobilienmarktplätzen im deutschsprachigen Internet. Mit über 2,5 Millionen Nutzern
(Unique Usern) und 600 Millionen Page
Impressions (Seitenaufrufen) pro Monat ist die
Website das mit Abstand meistbesuchte
Immobilienportal im deutschsprachigen Internet.
Monatlich werden zudem über 110 Millionen virtuelle Immobilienbesichtigungen auf der Website
durchgeführt. Bei ImmobilienScout24 werden jeden
Monat über 1,2 Millionen verschiedene Immobilien
angeboten. Das Unternehmen beschäftigt über 300
Mitarbeiter. ImmobilienScout24 ist eine Beteiligung
der Scout24 AG.
Presse-Kontakt
Ergin Iyilikci
Pressesprecher
Immobilien Scout GmbH
Tel. 030 / 24 301-11 65
Fax 030 / 24 301-11 10
E-Mail : [email protected]
Presseservice auf der Website:
http://www.immobilienscout24.de/presse

5 - EMLAK SAYFASI - die erste türkische Immobilienzeitung in

Transkript

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