e ait turistik tesisin kapasite artırımı (ilave tadilat) projesi
Transkript
e ait turistik tesisin kapasite artırımı (ilave tadilat) projesi
2015 Lapta-Girne Proje Adı PEKALP PROPERTIES CYPRUS LTD.’E AİT TURİSTİK TESİSİN KAPASİTE ARTIRIMI (İLAVE TADİLAT) PROJESİ Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu Proje Sahibi PEKALP PROPERTIES CYPRUS LTD. Mutlu Sok. Hamitköy-Lefkoşa Mimar Tunç Adanır Tel 05428511669 Raporu Hazırlayan Kuruluş Nilden BEKTAŞ Çevre Mühendisi 3 Lala Mustafa Paşa Sokak, Uras Apt. Dükkan 3 D Köşklüçiftlik – LEFKOŞA Cep: 0533 8656211 e – mail: [email protected] Çalışma Dairesi İşyeri Tescil No: Lş 14351 Sosyal Sigortalar Dairesi İşyeri Tescil No : 1 H2833118689 Sosyal Sigortalar No : 1004079 Vergi Dairesi Sicil No: G 74956/179719 nilden [Type the company name] 1/1/2015 Şubat 2015 -RAPORU HAZIRLAYAN GRUPİSİM MESLEĞİ Nilden Bektaş Çevre Mühendisi Doğan Gürgen Orman Y. Mühendisi İsmail Sözer Jeoloji Mühendisi İMZASI Sayfa 1 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU ĠÇĠNDEKĠLER BÖLÜM 1 PROJENİN TANIMI VE AMACI 12 I.1. I.2. I.3. I.4. Proje Konusu Faaliyetin Tanimi .................................................................................................. 12 Projenin Ömrü ............................................................................................................................. 17 Hizmet Amaçlari.......................................................................................................................... 18 Pazar Veya Hizmet Alanlari Ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik Ve Sosyal Yönden Ülke Bölge İçerisinde Önem Ve Gereklilikleri. ................................................................................... 18 BÖLÜM II PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU II.1. II.2. Faaliyet Yer Seçimi ..................................................................................................................... 19 Proje Kapsamindaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu ................................................................... 20 BÖLÜM III PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI III.5. III.6. Projenin Gerçekleşmesi İle İlgili Yatirim Programi Ve Finans Kaynaklari ................................ 26 Projenin Fayda - Maliyet Analizi ................................................................................................ 26 Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşmesine Bağli Olarak, Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan Gerçekleştirilmesi Tasarlanan Diğer Ekonomik, Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri ..................................................................................................... 26 Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşebilmesi İçin İhtiyaç Duyulan Ve Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan Gerçekleştirilmesi Beklenen Diğer Ekonomik Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri ................................................................................... 27 Kamulaştirma Ve Yeniden Yerleşim ........................................................................................... 27 Diğer Hususlar ............................................................................................................................. 27 IV.1. BÖLÜM IV PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI Projeden Etkilenecek Alanin Belirlenmesi .................................................................................. 28 III.1. III.2. III.3. III.4. IV.2. Fiziksel Ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri Ve Doğal Kaynaklarin Kullanimi........................... 31 IV.2.1. Meteorolojik Ve İklimsel Özellikler ...............................................................................31 IV.2.2. Jeolojik Özellikler Ve Topoğrafya .................................................................................31 IV.2.2.1 Jeolojik Özellikleri .........................................................................................34 IV.2.2.2. Topoğrafya ...................................................................................................35 IV.2.3. Yeralti Su Kaynaklarinin Hidrolojik Özellikleri ...............................................................35 IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Hidrolojik Ve Ekolojik Özellikleri .................................................................................................................36 IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Mevcut Ve Planlanan Kullanimi .............................................37 IV.2.6. Denizlerdeki Canli Türleri ............................................................................................37 Sayfa 2 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU IV.2.7. Toprak Özellikleri Ve Kullanim Durumu ........................................................................37 IV.2.7.1 Toprağin Fiziksel Özellikleri ............................................................................37 IV.2.7.2. Arazi Kullanim Kabiliyet Siniflamasi ...............................................................37 IV.2.7.3. Erozyon .......................................................................................................41 IV.2.7.4. Arazi Kullanimi ............................................................................................41 IV.2.8. Tarim Alanlari ............................................................................................................41 IV.2.9 Koruma Alanlari ..........................................................................................................42 IV.2.10. Orman Alanlari .........................................................................................................43 IV.2.11. Flora Ve Fauna..........................................................................................................45 IV.2.12. Peyzaj Değeri Yüksek Yerler Ve Rekreasyon Alanlari, Benzersiz Özellikteki Jeolojik Ve Jeomorfolojik Oluşumlarin Bulunduğu Yerler .................................................................45 IV.2.13. Devletin Yetkili Organlarinin Hüküm Ve Tasarrufu Altinda Bulunan Araziler ....................45 IV.2.14. Proje Yeri Ve Etki Alaninin Hava, Su Ve Toprak Açisindan Mevcut Kirlilik Yükünün Belirlenmesi ..............................................................................................................46 IV.2.15 Diğer Özellikler .........................................................................................................46 IV.3 Sosyo - Ekonomik Çevrenin Özellikleri ................................................................46 IV.3.1 Ekonomik Özellikler.....................................................................................................46 IV.3.2. Nüfus ........................................................................................................................46 IV.3.3. Gelir ..........................................................................................................................46 IV.3.4. İşsizlik .......................................................................................................................46 IV.3.5. Sağlik ........................................................................................................................47 IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Alt Yapi Hizmetleri ............................................................................48 IV.3.7. Kentsel Ve Kirsal Arazi Kullanimi .................................................................................48 BÖLÜM V PROJENİN BÖLÜM IV‟DE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1. Arazinin Hazirlanmasi, İnşaat Ve Tesis Aşamasindaki Faaliyetler Fiziksel Ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri Ve Alinacak Önlemler ......................................49 V.1.1 Arazinin Hazirlanmasi İçin Yapilacak İşler Kapsaminda Nerelerde Ve Ne Kadar Alanda Hafriyat Yapilacaği Hafriyat Artiği Toprak, Taş Kum V.B. Maddelerin Nerelere Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Kullanilacaklari, Hafriyat Sirasinda Kullanilacak Malzemeler................................................................................................................49 V.1.2. Arazi Kazanmak Amaci İle Veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su Ortaminda Yapilacak Doldurma, Kaziklar Üzerine İnşaat V.B. İşlemler İle Bunlarin Nerelerde Yapilacaği, Ne Kadar Alani Kaplayacaği Ve Kullanilacak Malzemeler ....................................................49 V.1.3. Taşkin Önleme Ve Drenaj İşlemleri ................................................................................50 V.1.4. İnşaat Esnasinda Kirma, Öğütme, Taşima Ve Depolama Gibi Toz Yayici İşlemler .................50 V.1.5. Proje Alani İçerisindeki Su Ortamlarinda Herhangi Bir Amaçla Gerçekleştirilecek Kazi, Dip Taramasi, V.B. İşlemler Bunlarin Nerelerde, Ne Kadar Alanda, Nasil Yapilacaği Vu Bu İşlemler Nedeni İle Çikarilacak Taş, Kum, Çakil Ve Benzeri Maddelerin Miktarlari, Nerelere Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Kullanilacaklari .....................................50 Sayfa 3 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU V.1.6. Proje Kapsamindaki Ulaşim Altyapisi Plani, Bu Altyapinin İnşasi İle İlgili İşlemler, Kullanilacak Malzemeler, Kimyasal Maddeler, Araçlar Makinalar, Altyapinin İnşasi Sirasinda Kirma, Öğütme, Taşima Depolama Gibi Toz Yayici Mekanik İşlemler .................51 V.1.7. Proje Kapsamindaki Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği Kaynaklardan Alinacak Su Miktarlari Ve Bu Sularin Kullanim Amaçlarina Göre Miktarlari. .......................................51 V.1.8 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yapilacak İşlerde Kullanilacak Yakitlarin Türleri, Tüketim Miktarlari Ve Bunlardan Oluşacak Emisyonlar. ...............................................................................................................53 V.1.9 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Atik Sularin Cins Ve Miktarlari, Deşarj Edileceği Ortamlar. ...................................................................................................................53 V.1.10 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yapilacak İşler Nedeni İle Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültünün Kaynaklari Ve Seviyesi. .............54 V.1.11 Arazinin Hazirlanmasi Ve İnşaat Alani İçin Gerekli Arazinin Temini Amaciyla Kesilecek Ağaçlarin Tür Ve Sayilari, Ortadan Kaldirilacak Tabii Bitki Türleri Ve Ne Kadar Alanda Bu İşlerin Yapilacaği...................................................................................................55 V.1.12 Arazinin Hazirlanmasi Ve İnşaat Alani İçin Gerekli Arazinin Temini Amaciyle Elden Çikarilacak Tarim Alanlarinin Büyüklüğü, Bunlarin Arazi Kullanim Kabiliyetleri Ve Tarim Ürün Türleri. ....................................................................................................55 V.1.13 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yerine Getirilecek İşlerde Çalişacak Personelin Ve Bu Personele Bağli Nüfusun Konut Ve Diğer Teknik/ Sosyal Altyapi İhtiyaçlarinin Nerelerde Ve Nasil Temin Edileceği. .........................56 V.1.14 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Sürdürülecek İşlerden , İnsan Sağliği İçin Riskli Ve Tehlikeli Olanlar....................................................56 V.1.15 Proje Alaninda Peyzaj Öğeleri Yaratmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak Saha Düzeltmelerinin (Ağaçlandirmalar, Yeşil Alan Düzenlemeleri V.B.) Ne Kadar Alanda Nasil Yapilacaği, Bunun İçin Seçilecek Bitki Ve Ağaç Türleri ...........................................56 V.1.16 Diğer Faaliyetler..........................................................................................................56 V.2. Projenin İşletme Aşamasindaki Faaliyetler, Fiziksel Ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri Ve Alinacak Önlemler...............................................................................57 V.2.1 Proje Kapsamindaki Tüm Ünitelerin Özellikleri, Hangi Faaliyetlerin Hangi Ünitelerde Gerçekleştirileceği, Kapasiteleri, Faaliyet Üniteleri Dişindaki Diğer Ünitelerde Sunulacak Hizmetler ..................................................................................................................57 V.2.2 Faaliyet Üniyelerinde Ve Diğer Ünitelerde İçme, Kullanma, Proses, Kazan Soğutma, V.B. Amaçlarla Kullanilacak Suyun Miktarlari, Kullanilacak Suyun Proses Sonrasinda Atik Su Olarak Fiziksel, Kimyasal Ve Bakteriyolojik Özellikleri, Atik Su Aritma Tesislerinde Bertaraf Edilecek Maddeler Ve Hangi İşlemlerle Ne Oranda Bertaraf Edilecekleri, Aritma İşlemleri Sonrasi Atik Suyun Ne Miktarda, Hangi Alici Ortamlara , Nasil Deşarj Edileceği ...60 V.2.3 Faaliyet Ünitelerinde Ve Diğer Ünitelerde Kullanilacak Yakit Türleri, Miktarlari Ve Kimyasal Analizleri. Yakitlarin Hangi Ünitelerde Ve Ne Miktarlarda Yakilacaği Ve Kullanilacak Yakma Sistemleri, Emisyonlar, Ölçümler İçin Kullanilacak Aletler Ve Sistemler. ..................................................................................................................64 V.2.4 Tesisin Faaliyeti Sirasinda Her Bir Üniteden Oluşacak Kati Atik Miktar Ve Özellikleri, Depolama-Yiğma, Bertarafi İşlemleri, Bu Atiklarin Nerelere Ve Nasil Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Ve Ne Şekilde Değerlendirileceği .....................................................64 Sayfa 4 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU V.2.5 Tesisin Faaliyeti Sirasinda Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültü Kaynaklari Ve Seviyeleri Ve Alinacak Tedbirler. ................................................................................................65 V.2.6 Proje Alaninda Peyzaj Unsurlari Oluşturmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak Saha Düzenlemeleri ............................................................................................................66 V.2.7 Diğer Faaliyetler ...........................................................................................................66 V.3 Projenin Sosyal-Ekonomik Çevre Üzerine Etkileri .....................................................66 V.3.1 Proje İle Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artişlari, Yaratilacak İstihdam İmkanlari, Nüfus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlik, Kültür, Diğer Sosyal Ve Teknik Altyapi Hizmetleri Ve Bu Hizmetlerden Yararlanilma Durumlarinda Değişiklikler ..............................................66 V.3.2 Çevresel - Fayda Maliyet Analizi .....................................................................................67 BÖLÜM VI HALKIN KATILIMI V.1.1Projeden etkilenmesi muhtemel halkın belirlenmesi ve halkın görüşlerinin çevresel etki değerlendirmesi çalışmasına yansıtılması için önerilen yöntemler ................................67 V.1.2 Görüşlerine Başvurulması öngörülen diğer taraflar…………………………………….68 V.1.3.Bu Konuda Verebileceği Diğer Bilgi ve Belgeler………………………………………68 BÖLÜM VII PROJENİN ALTERNATİFLERİ ...............................................................................679 BÖLÜM VIII İZLEME PROGRAMI ...............................................................................................70 BÖLÜM VIII SONUÇLAR .............................................................................................................73 Sayfa 5 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU EKLER DĠZĠNĠ Raporun Hazırlanmasında Faydalanılan Kaynaklar………………. Raporu Hazırlayanların Öz Geçmişleri…………………………… Raporu Hazırlayanların Üyelik Belgeleri ...…................................ Raporu Hazırlayanların ÇED Sertifikaları ....…………………….. ÇKD Kapaiste Artıırmı ÇED Araştırma Formatı ………………… Koçan……………………………………………………………… Tapu Yer Haritası………………………………………………….. Şirket Evrakları ................................................................................ Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e ait Spring Beach Hotel Çevresel Etki Değerlendirme Raporu Karar Yazısı ................................................ Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e ait Spring Beach Hotel ilave kat Tadilat Projesi Çevresel Etki Değerlendirmesi Ön Araştırma Karar Yazısı .................................................................................................. Şehir Planlama Dairesi Görüşü............................................................. Lapta Belediyesi Görüşü ............................................................. Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Görüşü.............................................. Turizm Planlama Dairesi Görüşü .......................................................... Jeoloji ve Maden Dairesi Görüşü........................................................... Karayolları Dairesi Görüşü .................................................................... Proje alanı Gürültü Ölçüm Değerleri ..................................................... Vaziyet Planı ..........................................,................................................ (EK 1) (EK 2) (Ek 3 (Ek 4) (Ek 5) (Ek 6) (EK 7) (Ek 8) HARĠTALAR DĠZĠNĠ Sayfa Harita 1: Tapu Yer Haritası ……………………………………..…… Harita 2: Proje alanın Girne II. Bölge Kapsamlı Emirnamesi haritası üzerindeki konumu ………..................................…………… Harita 3: Lapta Bölgesindeki Otellerin Gösterilmesi …………………… Harita 4: K.K.T.C‟deki Meterolojik İstasyonların Yeri Haritası……….. Harita 5: Proje Alanı Jeoloji Haritası …………………………………. Harita 6: Proje Alanı Topoğrafik Haritası…………………………… Harita 7: Proje Alanı Temel Toprak Haritası ………………………… Harita 8: Proje Alanı Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası …………… Harita 9: Proje Alanı Sulu Tarıma Uygunluk Haritası ……………..... Harita 10: Proje Alanı Tarımsal Kullanım Kabiliyeti Haritası ……… Harita 11: Koruma altındaki Sulak Alanlar Haritası .......…………… 9 (Ek 9) (Ek 10) (Ek 11) (Ek 12) (Ek 13) (Ek 14) (Ek 15) (Ek 16) (Ek 17) (Ek 18) 19 21 33 34 35 38 40 40 40 46 Sayfa 6 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU TABLOLAR DĠZĠNĠ Tablo I KKTC Geneli Oteller Yatak Sayıları ………………………... Tablo 2 Girne/Lapta İstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi Nem ve Yağış Değerleri ………………………………………………... Tablo 3: Alsancak Serisinin Fiziksel Özellikleri....................................... Tablo 4 K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu Tablo 5.Lapta Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu …………….. Tablo 6 Hane Halkı İşgücü Anketi …………………………………….. Tablo 7Atıksu Kirlilik Konsantrasyonu…………….………………… Tablo 8 İş Makineleri Gürültü Seviyeleri……………………………... Tablo 9 Şantiye Alanı İçin Çevresel Gürültü Değerleri .............................. Tablo 10: Biyolojik arıtmadan çıkış değerleri - ileri arıtmaya giriş değerleri – ileri arıtmadan çıkış değerleri.................................................... Tablo 11 Projenin zamanlama tablosu (Genel) ………………………..... Tablo 12 Projenin zamanlama tablosu ( Detaylı) ………………………..... 16 32 38 41 41 47 53 54 55 61 69 70 ġEKĠLLER DĠZĠNĠ ġekil 1: Proje Alanının Google Earth Görünümü …………………… ġekil 2: Proje Alanı Krokisi ..................……………………………… ġekil 3: Proje Alanı Kapsamlı olarak çevresinin görünümü ……… ġekil 4: Biyolojik Arıtma Tesisinin Akım Diyagramı..................…..... ġekil 5: İleri Arıtma Tesisinin Akım Diyagramı...........................…..... 10 11 28 63 63 Sayfa 7 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN ADI Kaza: Girne Kasaba/Köy: Lapta Mahalle: Tınaztepe Mevki: Rüzgarlı Çiftlik TAPU REFERANSLARI Pafta/Harita: XI 6 W1 Parsel: 11/3/1, 12/1/1, 12/4 YER PLANI (Harita 1) (Arka Sayfadadır) Sayfa 8 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU Lapta Sahil yürüyüĢ yolu BoĢ parseller Deniz Sardunya By Restorant Konut Kamu yolu Seralar BoĢ Parseller Konutlar Harita 1: Yer Planı Sayfa 9 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU Lapta Sahil Yolu Deniz Sardunya By Restorant Konut PROJE ALANI Seralar BoĢ parsel Konutlar Sardunya Sokak Girne-LaptaKarĢıyaka Anayoluı eski Şekil 1 Proje Alanının Kapsamlı Olarak Çevresinin Görünüm(www.googleearth.com ) Sayfa 10 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU ŞEKİL 2: PROJE YERİ KROKİSİ ****Proje yerine ulaşım için Gi rne-Lapt a-Kar şıyak a Anayolu kullanılmaktadır. Bu güzergah üzerinde Lapta Oteller Bölgesinden 3.3 km batıya devam edilerek (ya da Lapta 3. Girişinden 1. 3 km batıya devam edilerek )yolun kuzeyinde bulunan Sardunya Sokağa sapılır. 0.7 km sonra çatallanan yolun Kuzey batı istikametine 200 m devam edilerek deniz kenarında bulunan proje alanına ulaşmak mümkündür. Proje alanında yarım inşaat halinde otel ve Bungalowlar bulunmaktadır. **** Deniz Sardunya Cafe& restorant Otel inşaatı Seralar Bungalowlar inşaat alanı PROJE YERĠ Lapta Sahil Yolu N 200 m Konutlar Lapta Oteller Bölgesi 0.7 km Sardunya Sokak Club Siena 0.4 km 1.3 km 3.3 km Girne-Lapta-Karşıyaka Anayolu Lapta 3. Giriş ““Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU Lapta Yerleşim alanı Sayfa 11 BÖLÜM 1 PROJENĠN TANIMI VE AMACI I.1. PROJE KONUSU FAALĠYETĠN TANIMI “Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e Ait Turistik Tesis İlave Tadilat Projesi” Girne‟de , Lapta sınırları içerisinde Tınaztepe Mahallesi, Rüzgarlı Çiftlik mevkiinde XI 6 W1 PaftaHarita ve 12/4, 12/1/1, 11/3/1 nolu Parseller üzerinde 2005 ve 2008 yıllarında izinleri alınmış otele 40 oda kapasite artıĢı ve yeni inşaat olmamak üzere tadilat ile ilave 34 ev kapasite artıĢını içeren projedir. Yapılacak değişikliklerle izinleri alınmış turistik tesisin kapasitesi 304 yataktan 520 yatağa çıkarılmış olacaktır. Bu rapor , Çevre Yasasının 13(6) fıkrasına dayanan ÇED Değişiklik Tüzüğü altında Ek 1 – 6. Maddesi uyarınca Çevre Koruma Dairesi‟nin talebi doğrultusunda kapasite artışı için hazırlanmıştır. Projenin tüm çevresel etkileri Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e ait Spring Beach Hotel Çevresel Etki Değerlendirme Raporunda değerlendirilmiş ve Çevre Koruma Dairesi‟nden “ÇED Olumlu” kararı alınmıştır. Dolayısıyla 2005 yılında konusunda uzman kişilerce hazırlanan raporda belirlenen çevresel etkiler bu raporda tekrar değerlendirmeye alınmayacaktır. Bu rapor, izinleri alınmış otele ilave 40 oda ve izinleri alınmış yaz evlerine ilave 34 ev yapılmasının çevresel etkilerini saptamak için yapılan araştırmayı kapsamaktadır. Proje alanında izinleri alınmış yarım inşaat halinde otel ve bungalowlar (yaz evleri) bulunmaktadır. Söz konusu proje için ilk çalışma 2005 yılında yapılmıştır. İlk yapılan Proje kapsamında, bodrum+zemin+3 katlı 126 yatak kapasiteli (63 oda) 5 yıldızlı otel, 17 adet ikiz villa 136 yatak kapasiteli (17 ikiz x 2 = 34 villa x 4 kişi = 136 yatak) ve 2 havuz yapılacak idi. (tablo1) (Turistik tesisin toplam kapasitesi 262 yatak kapasiteli) (126 yatak + 136 yatak) 2005 yılında tasarlanan bu proje için konusunda uzman kişiler tarafından ÇED Raporu hazırlanıp Çevre Koruma Dairesi tarafından onaylanmıştır. Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e ait Spring Beach Hotel Çevresel Etki Değerlendirme Raporu Ç.K. 90-2005 Karar numarasıyla “ÇED Olumlu” kararı ekte sunulmuştur. Söz konusu projede daha sonra kapasite artırımı yapılması amacıyla 2008 yılında bir çalışma daha yapılmıştır. Bu çalışma ile otele 4. Kat ilavesi yapılmıştır. Bu kat ilavesi ile birlikte otele 21 oda (42 yatak) eklenmiştir. Böylece, otelin kapasitesi 136 yataktan (136+42)168 yatağa çıkarılmıştır. Bungalowların sayısında ise herhangi bir değişiklik olmamıştır. (Turistik tesisin toplam kapasitesi 304 yatak kapasiteli) (168 yatak + 136 yatak) (tablo 1) Ayni şekilde bu proje için de ayni uzmanlar tarafından ilave Ön ÇED araştırma raporu hazırlanmış Çevre Koruma Dairesi tarafından onaylanmıştır. Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e ait Spring Beach Hotel ilave kat tadilat projesi Çevresel Etki Değerlendirmesi Ön araştırma Raporu Ç.K. 29-2008 Karar numarasıyla “ÇED Önemsizdir” kararı ekte sunulmuştur. Sayfa 12 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU Gelinen aşamada ise; projede yine kapasite artırımına gidilmesine karar verilmiştir. Otelin restorant bölümünün üzerine ilave 4 kat (1+2+3+4. Katlar) yapılması hedeflenmektedir. Her katta 10 oda olmak üzere toplam 40 oda (80 yatak) ilave yapılacaktır. (Foto 1) Böylece, otelin her katındaki mevcut 21 odaya 10 oda daha eklenecektir. Sonuç olarak otelin kapasitesi 168 yataktan (168+80)248 yatağa çıkarılacaktır. Bungalowlarda ise yeni bir inşaat yapılmayacaktır.ancak şöyle bir değişikliğe gidilecektir; Mevcut 4 kişi kapasiteli 17 ikiz villa (34 adet villa) yerine 4 kişi kapasiteli 17 dördüz villa (68 villa ) yapılacaktır. (2 ev olarak düşünülen bloklarda 4 ev yapılmış olacaktır.) Böylece 17 blok x 4 ev x 4 kişi = 272 kişi olacaktır. (Turistik tesisin toplam kapasitesi 520 yatak kapasiteli) (248 yatak + 272 yatak) olacaktır. (tablo 1) Bu rapor ise, Çevre Yasasının 13(6) fıkrasına dayanan ÇED Değişiklik Tüzüğü altında Ek 1 – 6. Maddesi uyarınca Çevre Koruma Dairesi‟nin talebi doğrultusunda hazırlanmıştır. Hazırlanan rapor, izinleri alınmış otele ilave 40 oda ve izinleri alınmış yaz evlerine ilave 34 ev yapılmasının çevresel etkilerini saptamak için yapılan araştırmayı kapsamaktadır. Tablo 1: Projede Yapılan DeğiĢiklikler Otel Bungalowlar(yaz Turistik tesis toplam evleri) kapasitesi 262 yatak kapasiteli 2005 yılında Bodrum+zemin+3 katlı 34 ev otel (17 blok hazırlanan proje 126 yatak kapasitesi yapılacaktır. Her blokta 2 ev olmak üzere 34 ev yapılacaktır. 34 ev x 4kişi=136 kişi olacaktır. 2008 yılında 4. kat ilavesi ile otele 21 oda (42 yatak ) ilavesi hazırlanan proje yapılıyor. Otelin kapasitesi 168 oluyor. ġu an yapılmak Her kata 10 oda olmak istenen tadilat üzere toplam 40 oda eklenecek projesi Restorant üzerine 1+2+3+4 kat yapılması ile 40 oda (80 yatak) ilavesi (foto 1) Otelin kapasitesi 248 oluyor. (değişiklik yok) 304 yatak kapasiteli 68 ev 520 yatak kapasiteli (17 blok yapılacaktır. Her blokta 4 ev olmak üzere 68 ev yapılacaktır. 68 ev x 4kişi=272 kişi olacaktır. Sayfa 13 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU Projenin Geneline İlişkin Özet Bilgi Otel Binası , otel deniz kenarında bulunan 11/3/1 nolu parsel üzerinde yer almaktadır. (Foto 1-2) Otelin bulunduğu parsel 11500 m2 büyüklüğündedir. Bu parselde 6000 m2‟lik alana otel, 412 m2‟lik alana ise açık havuz yapılmıştır. Yarım inşaat halinde bulunan Otelde bodrum katta kapalı yüzme havuzu, jimnastik salonu, solaryum, masaj odası, sağlık kulübü, konferans salonu ve çok amaçlı salon yer alacaktır. otelde zemin katta lobide bar ve cafe, 2 adet restaurant galeri katta ise dükkanlar ve Ala Carte restaurant bulunacaktır. ootelin 1. 2. 3. ve 4. katlarında ise odalar yer alacaktır. Foto 1: otelin bulunduğu alanın görüntüsü Mevcut Otelde her katta 21 oda tasarlanmıştı. Yapılacak değişiklikle her kata 10 oda eklenmesi planlamaktadır. Odaların ekleneceği alan foto 2 de gösterildiği gibi mevcut restorantın üstü olacaktır. yapılacak 4 kat ile toplam 40 oda yapılması hedeflenmektedir.Böylece 168 yatak kapasiteli otelin kapasitesi 248‟e yükseltilmiş olacaktır. Mevcut otel Üzerine İlave 4 katın yapılacağı restorant binası Foto 2: otelin yapıldığı proje alanı – ilave 4 katın yapılacağı restorant binası Sayfa 14 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU Bungalowlar(yaz evleri):Proje kapsamında yapılmış olan bangalowlar ise 12/1/1, 12/4 nolu parseller üzerinde bulunmaktadır. (Foto 3-4) Bungalowlar 17 adet blok olmak üzere (her blokta 2 ev- 4 yatak kapasitesi) toplam 34 ev olarak tasarlanmış idi. Bu evler yeni bir inşaat olmaksızın küçük bir değişiklikle 17 adet blok (her blokta 4 ev- 4 yatak kapasitesi) toplam 68 ev olarak değiştirilmiştir. Yatak kapasitesi ise 136 dan 272 ye yükseltilmiş olacaktır. Foto 3: Bungalowların (yaz evleri) bulunduğu alanın görüntüsü Arazinin alanı 23066 m2‟dir. Yarım inşaat halinde olan Bangalowlar 5525 2‟ m lik alanı kaplamaktadır. Geri kalan alanda 370 m2‟lik açık havuz yapılmıştır. İzni alınan projeye göre; havuzun yanında restaurant ve güneşlenme alanı, yeşil alanlar, tenis kortu, konferans binası, yaya yolları, otopark alanları da yapılacaktır. Foto 4: proje alanındaki Bungalowların (yaz evi) görüntüsü (parsel no:12/1/1, 12/4) Sayfa 15 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU Lapta Bölgesinde yer almakta olup projenin temel amacı turizme katkı sağlamaktır. 25 Dönüm 2 Evlek 4800 Ayakkare (34565m2) alana sahip olan Proje yeri, Lapta yerleşim alanının yaklaşık 4 km Kuzey batısında, Karşıyaka Yerleşim alanının 3 km kuzey doğusunda, Lapta oteller bölgesinin 3 km batısında, Girne şehir merkezine ise 18 km batısında yer almaktadır. Proje yerine 2005 yılında karar verilirken yer seçin nedeni olarak ; bahse konu alanın yatırımcıya ait olması, KKTC turizmi içerisinde bölgenin önemli paya sahip olması, ulaşımın kolay olması, olarak gösterilmiştir. Temel amaç ise, iç ve dış turizme yönelik hizmet verilmesidir. Türkiye Cumhuriyeti Hükümeti ile Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Hükümeti arasında imzalanan Ekonomik ve Mali İşbirliği Protokolü 2013, 2014 ve 2015 yılları için “Sürdürülebilir Ekonomi” amacını hedeflemektedir. Bu bağlamda “Turizm” öncelikli sektör olarak belirlenmiştir. Uluslararası standartlarda kurumsallaşmış, doğa ve kültürel varlıklara duyarlı şekilde planlanmış, markalaşmanın sağlandığı, özel ilgi turizmi ve yerel ürünleri öne çıkaran karma bir turizm modeli oluşturmak temel amaçtır. Turizm sektörünün, GSMH içindeki büyüklüğü 2011 yılında %4.9 olmuştur. 2010 yılında %4.2 oranında büyüyen sektör 2011 yılında %8 oranında büyüyerek 322 milyon TL‟lik bir büyüklüğe ulaşmıştır.2008-2011 döneminde yatak kapasitesi %28 oranında artmış ve 19.162 yatağa ulaşmıştır. Ayrıca yarım kalmış tesislerin kredilendirilerek tamamlanması, mevcut tesislerin hizmet kalitesini artırmak ve modernize etmek amacıyla faiz destekli kredi ve hibe imkanları hayata geçirilmiştir. TABLO-1: YATAK SAYISI Kaynak: KKTC Turizm Bakanlığı KKTC'de yıllık doluluk oranı; gazinolu standardı yüksek pazarlanabilir tesislerde %70, standardı düşük ve küçük tesislerde %40, ortalamada ise %41.2 olarak gerçekleşmiştir. 2011 yılında; doluluk oranı %13, konaklama oranı ise %25 artmıştır. Geceleme sayısı 2011 yılında 1,816.970‟den 2,275.856‟ya yükselmiştir. Sayfa 16 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU Yatırım teşvikleri yanında turist getirmeye yönelik teşviklerde de 2009 yılından itibaren değişiklikler yapılarak, Türkiye ve İngiltere dışından da turist getirilmesine uygun ortam oluşturulmuştur. Özellikle charter seferleri ile yeni destinasyonlardaki yabancı turist artışı 2011 yılında %44 seviyelerine ulaşmış, Türkiye‟den gelen turist sayısında %16 artış sağlanmış, toplam turist sayısında 2010 yılına göre %19 artış sağlanmıştır. Bu bağlamda hazırlanan sürdürülebilir ekonomiye geçiş programı çerçevesinde bazı politikalar belirlenmiştir. Buna göre; Uluslararası standartlarda kurumsallaşmış, doğa ve kültürel varlıklara duyarlı şekilde planlanmış, markalaşmanın sağlandığı, özel ilgi turizmi ve yerel ürünleri öne çıkaran karma bir turizm modeli oluşturmak temel amaçtır. Bu amaca bağlı olarak; Yatak kapasitesindeki artışı sağlamak üzere, öncelikle, ilan edilmiş turizm bölgelerindeki yatırımların tamamlanması sağlanacaktır. Turizmin çeşitlendirilmesi desteklenerek, turistlerin, KKTC‟nin tarihi ve doğal güzelliklerini tanıyabilmelerini sağlayacak politikalar oluşturulacaktır. Turizmde hizmet kalitesi yükseltilecek, tanıtım ve pazarlama faaliyetleri desteklenerek turist sayısının ve turizm gelirinin artırılması sağlanacaktır. Turizm Gelişim Yasasına göre ise; Bölgesel farklılıklara dayalı turizm gelişiminin sağlanması hedeflenmiştir. Her bölge için farklı eylem planı uygulanırken ülke aşağıda öngörülen Turizm Gelişim Bölgelerine ayrılır denilmektedir.: (a) İskele-Karpaz Bölgesi (b) Gazimağusa Bölgesi (c) Lefkoşa Bölgesi (ç) Girne-Lapta Bölgesi (d) Güzelyurt-Lefke Bölgesi Turizm Gelişim Yasasına göre; Girne Bölgesi için turizme yönelik hizmet verecek yatak kapasitesi mevcutlarla birlikte toplam 23.000 yatak olarak sınırlandırılmıştır. Bölüm IV.1 de Girne Bölgesi verileri verilmiş olup projenin hayata geçmesiyle birlikte Girne Bölgesi için hedeflenen 23000 yatak kapasitesine ulaşılması için katkıda bulunulmuş olacaktır. Proje için çeşitli Daire görüşleri alınmış olup raporun ekinde sunulmuştur. 2005 ve 2008 yıllarında hazırlanmış ÇED raporları için alınan Jeoloji ve Maden Dairesi, Eski Eserler ve Müzeler Dairesi, Su işleri Dairesi görüşleri ve güncel olarak alınan , Turizm Planlama Dairesi, Lapta Belediye‟si ve Karayolları Dairesi görüşleri doğrultusunda hareket edilecek olup inşaat ve işletme aşamasında belirtilen tüm hükümlere uyulacaktır. I.2. PROJENĠN ÖMRÜ Proje ömrü işlev ve kapasite acısından hizmet ömrü sınırsız olarak öngörülmektedir. Proje kapsamında inşa edilecek binalar üst düzey inşaat teknolojilerine göre yapılacağından enaz 50 senelik ömre sahip olacağı düşünülmektedir. Gereksinimlere göre bakım ve yenileme çalışmaları ile de projenin devamlılığı sağlanacaktır. Sayfa 17 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU I.3. HĠZMET AMAÇLARI KKTC‟nin kalkınması, KKTC topraklarında turizm yatırımlarının artarak turizmin gelişmesi ile doğru orantılıdır. Bu temel fikirden hareketle şu andaki mevcut durumun yetersizliği de göz önünde bulundurularak yeni yatırımların yapılması gerektiğinden KKTC‟nin kalkınması adına olumlu bir yaklaşım olacaktır. Proje yeri Turizm alanı olarak uygun bir mevkiide yer aldığından dolayı yatırımcı, izinleri alınmış olan oteli işletmeye açmadan önce kapasite artırımına gitmeye karar vermiştir. Amaç, İç ve dış turizme yönelik hizmet vermek Dekorasyonu , sunduğu imkanlar ve ve hizmetlerinin sunum kalitesi ile gerek Türkiye turizm piyasasında gerekse Yabancı turistlere yönelik piyasalarda KKTC‟de örnek gösterilen , herkesin ismi ve kalitesi ile tanıdığı bir tesis yaratmak . Rezervasyonlu müşterilerin olduğu kadar günübirlik gezici turistlere de konaklama imkanı vermek. KKTC turizm pazarına kaliteli turist çekmek İstihdam olanağı sağlamak. Milli ekonomiye katkıda bulunmaktır. I.4. PAZAR VEYA HĠZMET ALANLARI VE BU ALAN ĠÇERĠSĠNDE EKONOMĠK VE SOSYAL YÖNDEN ÜLKE BÖLGE ĠÇERĠSĠNDE ÖNEM VE GEREKLĠLĠKLERĠ. Yapılacak olan tesisler başta turizm olmak üzere sosyal aktiviteler, ekonomik kalkınma, çağdaş çevrecilik ilkelerine uyumlu bir model olacaktır. KKTC‟nin turizm potansiyeline sahip olması ve hükümet politikalarının da bu yönde olması yatırımcıyı bu yönde yatırım yapmaya teşvik eden en önemli unsur olmuştur. Ekonomik yönden, özelde bölge halkı, genelde KKTC halkı ticari kazanç sağlayacağı gibi, bu kazançların geri dönmesi ekonomik kalkınmayı kazandırması beklenmektedir. Sayfa 18 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU BÖLÜM II PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN KONUMU II.1. FAALĠYET YER SEÇĠMĠ Proje alanı, Girne‟de , Lapta sınırları içerisinde Tınaztepe Mahallesi, Rüzgarlı Çiftlik mevkiinde XI 6 W1 Pafta-Harita ve 12/4, 12/1/1, 11/3/1 nolu Parseller üzerinde, 25 Dönüm 2 Evlek 4800 Ayakkare (34565m2) alandır. Proje yeri belirlenmesi, 2005 yılında hazırlanan Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e ait Spring Beach Hotel Çevresel Etki Değerlendirme Raporunda yapılmış olan bu yer için “ÇED Olumlu” kararı verilmiştir. Dolayısıyla yer değerlendirmesi bu raporda tekrar yapılmayacaktır. Projeye ilave edilecek 40 odanın yapılma amacı ; Turizme uygun bir mevkiide bulunan proje alanının kapasite artırımına cevaz vermesidir. Proje yeri , “Girne II. Bölge Kapsamlı Emirnamesi” uyarınca Ön İmar Sınırı içerisinde kısmen “Kahverengi Bölge” kısmen ise “Sahil Şeridi”olarak adlandırılan bölgede yer almaktadır. Proje yerindeki tasarı kapasite artırımında emirname uyarınca bahsedilen maddelere aynen uyulacaktır. Hiçbir şekilde halkın sahil şeridi içerisine girmesini engelleyecek bir yapı yapılmayacaktır. Proje alanı Harita 2: proje alanın Girne II. Bölge Kapsamlı Emirnamesi haritası üzerindeki konumu Sayfa 19 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU Ayrıca proje faaliyeti Turizm Tesisi olduğu için Proje alanı olan Girne Bölgesinde bulunan oteller harita üzerinde de gösterilmiştir. (Harita 3) Buna göre; proje alanı oteller bölgesinde yer aldığından dolayı etrafında çok sayıda otel olduğu en yakın otelin ise Sardunya By Holiday Village olduğu görülmektedir. Turizm Gelişim Yasasına göre; Girne Bölgesi için turizme yönelik hizmet verecek yatak kapasitesinin mevcutlarla birlikte toplam 23.000 yatak olarak sınırlandırılması. Belirlenen azami yatak kapasitesinin üzerindeki yatırımların izinlendirilmemesi öngörülmüştür. Turizm Planlama Dairesinden Aralık 2013 tarihinde alınan bilgilere göre Girne Bölgesinde; Faaliyette olan mevcut tesisler yatak kapasitesi 12.121 Projesi onaylanan inşa halindeki turistik konaklama tesisleri toplam yatak kapasitesi 3362 Projesi onaylanan fakat inşaasına başlanmamış turistik konaklama tesisleri toplam yatak kapasitesi 258 Projesi onaylanan fakat inşaatı duran turistik konaklama tesisleri toplam yatak kapasitesi 2092 İnşaatı tamamlanmış ancak işletme belgesi almamış turistik konaklama tesisleri toplam yatak kapasitesi 254 Buna göre Girne Bölgesi toplam yatak kapasitesi 18.087 dir. (Kaynak Turizm Planlama Dairesi-Aralık 2013) Turizm Planlama Dairesi‟nden alınan söz konusu veriler incelendiğinde izni alınan mevcut otele ilave 216 yatak yapılmasıyla birlikte bu sayı 18303 e yükselmiş olacaktır. Sayfa 20 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU Club Lapethos Hotel Silver Rocks Hotel Sardunya Bay Holiday Village Proje Yeri LA Siesta Holiday Village Sempati Holiday Village Coala Hotel Club Simena Rose Gardens Hotel Villa Club LA Resort Hotel Celebrity Hotel Manolya Hotel Hotel Varna Green Holiday Village Almond Holiday Village Chateau Lambousa Hotel Lapida Holiday Village Hacı Ali Hotel River Side Hotel Harita3: Lapta Bölgesindeki Otellerin Gösterilmesi Sayfa 21 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU II.2. PROJE KAPSAMINDAKĠ FAALĠYET ÜNĠTELERĠNĠN KONUMU Projede otel binası bodrum+zemin+galeri+1. kat+2. kat+3. kat +4. Kat şeklinde olacaktır. Bodrum katta sosyal faaliyet üniteleri, mutfak, depolar, buzdolapları, makine odası ve elektrik odası yer alacaktır. Zemin katta müşteri kabulü, resepsiyon, bar, lobi, bekleme salonu, personel büroları, restaurantlar vardır. Galeri katta A La Carte restaurant, dükkanlar ve çok amaçlı salon sende kat bulunmaktadır. Otelin 1., 2. ve 3. Ve 4. katlarında ise odalar yer almaktadır. Otel ve evlerin etrafında toplam 173 araçlık otopark alanı olacaktır. Bangalowlar ise 17 blok (her blokta 4 ev olmak üzere toplam 17 x 4 = )68 ev şeklinde yapılacaktır. Evlerin yanında açık alanda tenis kortları, havuz, gölet ve restaurant yer almaktadır. Aşağıda hotel ve bangalowların m2 bazında açılımları verilmiştir. Otel Binası Bodrum Kat (Brüt 1480 m2) Elektrik Odası 8.6 m2 Makine Odası 21 m2 Çok Amaçlı Salon 500 m2 Çok Amaçlı Salon 16 m2 WC Giriş 3 m2 WC Bayan 13.65 m2 WC Bay 14 m2 Mutfak-Hazırlık 26 m2 Bar 8.15 m2 Kap-Yıkama Bulaşık 11.78 m2 Koridor 4.38 m2 Giriş Holü 4 m2 Fuaye Giriş Holü 24 m2 Ofis 11.15 m2 Ofis 11.15 m2 Ofis 17.33 m2 Ofis 19.63 m2 Ofis 11.25 m2 Elektrik Odası 13.65 m2 Tamir Odası 13.65 m2 Makina Odası 105m2 Personel yemekhane 30 m2 Kuru depolar Soğuk depolar Mutfak 113.55 m2 Kap Yıkama 26 m2 Temiz Bulaşık 26 m2 Servis Koridor Koridor Giriş Holü Bayan Soyunma Odası Erkek Soyunma Odası WC Bayan WC Bay Alkollü İçki Deposu Alkolsüz İçki Deposu Depo Koridor WC Personel Odası Giriş Holü Solaryum Odası Masaj Odası Bayan Soyunma Odası Erkek Soyunma Odası WC Bayan WC Bay WC Özürlü Aletli Jimnastik Aerobik Kapalı Havuz Sağlık Kulübü Giriş İlk Yardım Odası Çöp odası 14 m2 4.38 m2 9.9 m2 14.66 m2 16.72 m2 6.62 m2 6.62 m2 6.89 m2 3.2 m2 12.6 m2 18.38 m2 10.26 m2 12.6 m2 12.6 m2 5.17 m2 7.15 m2 3.2 m2 3.2 m2 15.7 m2 17.5 m2 2.8 m2 80 m2 50 m2 85 m2 2.75 m2 9.5 m2 Sayfa 22 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU Zemin Kat (1540 m2) Lobi 48 m2 Lobi Cafe 44 m2 Hotel Girişi 47m2 Giriş Holü 38.67 m2 Bekleme Salonu 136 m2 Koridor-Bekleme 69 m2 Resepsiyon 10.26 m2 Çok Amaçlı Salon Girişi 16 m2 Çok Amaçlı galeri katı 300m2 Giriş Holü 34.56 m2 Amerikan Bar 20 m2 Kreş 29.9 m2 Kuaför 23.8 m2 Berber Mağaza Restaurant 1 Restaurant 2 Satış Müdür Müdür Ofisi Koridor WC Erkek WC Bayan WC Özürlü Jeneratör Trafo Eklenen teras 23 m2 22.78 m2 271 m2 143.55 m2 14.54 m2 23.73 m2 18.91 m2 17.5 m2 15.7 m2 2.8 m2 227.45m2 Galeri Kat (264 m2) Ofis Kapalı bar Galeri katı Servis alanı A La Carte Restaurant 17 m2 50 m2 267 m2 34.22 m2 101 m2 1-2-3-4.Katlar (her katta mevcut 21 odaya ek olarak 10 oda yapılacaktır. )1, 2 ve 3. Katlarda mevcut inşaat alanı 1045 m2 iken 460. 4. Kata ise 420 m 2 alan eklenecektir Sayfa 23 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU 1.Tip Oda (8 Adet) Antre WC-Banyo Balkon Yatak Odası 2.10 m2 4.14 m2 4.59 m2 18 m2 2. Tip Oda (3 Adet) Antre WC-Banyo Balkon Yatak Odası 2.10 m2 4.14 m2 4.59 m2 23.5 m2 3. Tip Oda (1 Adet) Antre WC-Banyo Balkon Yatak Odası 2.55 m2 4.59 m2 4.59 m2 18.20 m2 4. Tipi Oda (5 Adet) Antre WC-Banyo Balkon Yatak Odası 2.55 m2 4.59 m2 4.59 m2 21.78 m2 5 Tipi Oda (2 Adet) Antre WC-Banyo Balkon Yatak Odası WC-Banyo 2.38 m2 4.55 m2 4.59 m2 20.94 m2 5.00 m2 Kral Odası (1 Adet) Kral Odası Yatak Odası Antre WC-Banyo Balkon 20.46 m2 18.00 m2 2.25 m2 4.24 m2 4.59 m2 Suit Oda (1 Adet) WC-Banyo Balkon Yatak Odası Antre 4.14 m2 5.4 m2 33.65 m2 2.1 m2 Sayfa 24 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU Ġlave olan odalar 10 adet yatak odası Antre WC-Banyo Balkon Yatak Odası 3 m2 5.00 m2 4 m2 18 m2 Kongre binası (mevcut projede var) Salon 1 175 m2 Salon 2 175 m2 Fuaye 160 m2 2 adetTercüman odası 7 m2 2 adet ofis 14 m2 2 adet ofis 15 m2 Depo 54 m2 Depo 15 m2 Servis mutfak 54 m2 Wc Yaz Evleri evler 17 blok (her blokta 4 ev olmak üzere toplam 17 x 4 = )68 ev şeklinde yapılacaktır Zemin Kat (zeminde 2 ev) Giriş Holü 2,30 m2 Yatak Odası 26 m2 Yatak Odası 11.55 m2 WC-Duş 6.40 m2 1. Kat (1. Katta 2 ev) Yatak Odası Yatak Odası Duş-WC 18 m2 5.40 m2 3.80 m2 Sayfa 25 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU BÖLÜM III PROJENĠN EKONOMĠK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. PROJENĠN GERÇEKLEġMESĠ ĠLE ĠLGĠLĠ YATIRIM PROGRAMI VE FĠNANS KAYNAKLARI Projenin özkaynak ve teşvik ile yapılması düşünülmektedir. Yatırımcı firma tarafından Fizibilite raporunun detaylı olarak hazırlanmasıyla birlikte bu bilgilere net olarak ulaşılacaktır. III.2. PROJENĠN FAYDA - MALĠYET ANALĠZĠ Yatırımcı firma tarafından Fizibilite raporunun detaylı olarak hazırlanmasıyla birlikte bu bilgilere ulaşılacaktır. III.3. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENĠN GERÇEKLEġMESĠNE BAĞLI OLARAK, YATIRIMCI FĠRMA VEYA DĠĞER FĠRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEġTĠRĠLMESĠ TASARLANAN DĠĞER EKONOMĠK, SOSYAL VE ALTYAPI FAALĠYETLERĠ Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak yatırımcı firma veya diğer firmalar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik ve sosyal faaliyetleri yoktur. Proje kapsamında; Yol altı geçisi (tünel): proje alanında otel ile bungalowlar arasından kamu yolu geçmektedir. Bu yolun bakımı yapılarak kamu yolu olarak kalması için çalışma yapılacaktır. Tesis arası geçisin olması için ise yolaltından geçiş planlanmaktadır. Elektrik ağı; tüm elektrik donanımı yatırımcı firma tarafından yapılacak olup KIB-TEK tarafından gösterilecek alana trafo konulacaktır. hazırlanacak teknik şartnamedeki tüm maddelere uyulması sağlanacaktır. Su Dağıtım ağı ; Bölgenin içme ve kullanma suyu Lapta su şebekesinden sağlanmaktadır. Kanalizasyon ağı ; Turistik tesis içerisinde oluşacak olan tüm atıksular yapılacak olan kanalizasyon ağı ile toplanarak tesis için yapılması düşünülen paket atıksu arıtma tesisine verilecektir. İlgili Belediye , bölgeleye ileride gelmesi düşünülen Kanalizasyon sistemine otelin bağlanabileceğine dair görüş vermiştir. Isıtma ve soğutma: tesiste ,ısıtma ve soğutma vrv klimalarla sağlanacaktır. Birbirinden bağımsız birden fazla bölgenin iklimlendirme ihtiyacının olduğu ve yük ihtiyacının sürekli değiştiği otel, hastane, ofis, restauran , mağaza, tiyatro, sinema gibi yapılarda kullanılan klimalar, daha fazla konforu inverter teknolojisi ve değişken gaz debisi sayesinde enerji tasarrufu ile birlikte sunar. Günümüzde bilindik ısıtma ve klima sistemlerinden farkı ; Çevreye maksimum özen ve saygı gösteren, enerji tasarrufuna odaklanmış, gelişmiş uygulama esnekliği ve esneklikten gelen serbestlikle ve modüler yapısıyla çok katlı binalarda , alışveriş merkezlerinde ve hastane gibi yapılarda tam bağımsız kontrol imkanı verebilmesidir. Sayfa 26 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU Enerji Verimliliği: Otel genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünler kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir. Bu kapsamda otelde alternatif enerji kullanımına yönelik olarak çalışma yürütülecektir. Bunun yanında tesis genelinde su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları, çift başlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır. Peyzaj uygulamaları tesis içerisinde yeşilin ön plana çıkarılması sağlanacaktır. Uygulama aşamasından sonra yapılacak olan peyzaj projesinde özellikle mevcut bitki dokusuna ve bölgeye uyumlu bitkiler seçilecektir. Proje içerisindeki yeşil alanlar vaziyet planında gösterilmiştir. Bu alanların tümü en uygun peyzaj projesi yapılarak ağaçlandırılacaktır. III.4. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENĠN GERÇEKLEġEBĠLMESĠ ĠÇĠN ĠHTĠYAÇ DUYULAN VE YATIRIMCI FĠRMA VEYA DĠĞER FĠRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEġTĠRĠLMESĠ BEKLENEN DĠĞER EKONOMĠK SOSYAL VE ALTYAPI FAALĠYETLERĠ Yatırımcı şirket tarafından gerçekleştirilmesi planlanan diğer ekonomik faaliyetler gelişen günlük ihtiyaca cevap vermek üzere yatırım gelişmesine gidilecektir. III.5. KAMULAġTIRMA VE YENĠDEN YERLEġĠM Proje alanı şahısa aittir, Proje yerinde herhangi bir kamulaştırma işlemi olmayacaktır. Parsel 12/4 ile 11/3/1 arasında kalan yol kamu yoludur. Bu yol altına tesisler arası geçişi sağlayan yer altı geçişi yapılacaktır. Yol, kamu yolu olarak kalacaktır. III.6. DĠĞER HUSUSLAR Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur. Sayfa 27 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU BÖLÜM IV PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ VE BU ALAN ĠÇĠNDEKĠ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLĠKLERĠN AÇIKLANMASI IV.1. PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ 2005 yılında konusunda uzman kişilerce hazırlanan Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e ait Spring Beach Hotel Çevresel Etki Değerlendirme Raporunda Projeden birinci derecede etkilenecek olan alanlar belirlenmiş olup alınması gereken tedbirler ortaya koyulmuştur. Kapasite artırımı nedeniyle bu etki değişmeyeceği için bu hususta tekrar değerlendirme yapılmayacaktır. Genel olarak proje etrafı , sınır parseller ve yakın çevre projenin inşaat ve işletme aşamasında etkilenecektir. Proje alanının www.googleearth.com adresinden alınan görüntüsü aşağıda sunulmuş olup çevresi net olarak anlatılmıştır. (Şekil 3) Proje alanının sınırlarına bakacak olursak; Proje alanı Kuzeyinde sahil şeridi ve deniz bulunmaktadır. (Foto 5) Proje alanı batısında boş parseller , seralar ve 100 m batı etrafında konutlar bulunmaktadır. (Foto 10) Proje alanı doğu sınırında konut (foto 6), 100 m doğusunda Sardunya By Restaorant (foto 7), 200 m doğusunda Lapta Sahil Yürüyüş yolu bulunmaktadır. (Foto 8) Proje alanı güneyinde boş parseller ve konutlar bulunmaktadır. (foto 9) Deniz Lapta Sahil Yolu Sahil Ģeridi Ġlave yapılacak alan Sardunya By Restorant Konut Seralar BoĢ parsel Konutlar Konutlar Sardunya Sokak Şekil 3 Proje Alanının Kapsamlı Olarak Çevresinin Görünümü Sayfa 28 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU Fotoğraf 5 proje alanının Kuzeyinde sahil şeridi ve deniz bulunmaktadır. Fotoğraf 6 proje alanının doğu sınırında konut bulunmaktadır. Fotoğraf 7 proje alanının 100 m doğusunda Sardunya By Restorant bulunmaktadır. Sayfa 29 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU Lapta Sahil yolu Fotoğraf 8 proje alanının 200 m doğusunda Lapta Sahil yolu bulunmaktadır. 1 Fotoğraf 9 proje alanının Güneyinde (Yaz evlerinin güneyinde) boş parseller ve konut alanları bulunmaktadır. Fotoğraf 10 proje alanının batısında boş parseller ve sera alanları konutlar bulunmaktadır. Ghgghhhgg Sayfa 30 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU IV.2. FĠZĠKSEL VE BĠYOLOJĠK ÇEVRENĠN ÖZELLĠKLERĠ KAYNAKLARIN KULLANIMI IV.2.1. METEOROLOJĠK VE ĠKLĠMSEL ÖZELLĠKLER VE DOĞAL Meteoroloji Dairesinden alınan bilgiye göre Proje yerinin bulunduğu Lapta bölgesine en uygun istasyon Girne Meteoroloji İstasyonudur. Meteoroloji Dairesinden alınan, Girne istasyonuna ait ortalama aylık hava sıcaklığı, nisbi nem ve yağış değerleri Tablo 2‟de verilmiştir. Ayrıca Kuzey Kıbrıs‟ta bulunan meteoroloji istasyonlarının yerini gösteren harita ise harita 4‟de sunulmuştur. Lapta bölgesi, meteorolojik bölgelere göre kuzey sahil ve Beşparmak Dağları bölgesinde yer almaktadır. Kuzey sahil şeridi için yağış, sıcaklık, nisbi nem ve rüzgarlar 2007 istatistiklerine göre aşağıda incelenmiştir. Girne Bölgesi‟ne ait; Yağış: Yılda ortalama 444.3 mm/m2 yağış alan ülkemizde son 20 yıl içerisinde azalma olmuştur. Bu azalma hidrolojik ve tarımsal kuraklık problemlerine neden olmuştur. Özellikle Aralık- Ocak ayında azalan yağışlar, Şubat-Ağustos ve Kasım ayında biraz artmıştır. Ancak bu artış, yıllık yağışlardaki azalmayı önleyecek nitelikte değildir. Kuzey Kıbrıs‟ın en yağışlı bölgesi olan kuzey sahil şeridinde en fazla yağışın Aralık - Ocak, en az yağışın ise Temmuz Ağustos‟da düştüğü görülmektedir. 24 saatlik en çok yağışlar da depresyonların etkili olduğu kış ayları ile konvektif yağışların oluşturduğu bahar aylarında ölçülmüştür. Hava Sıcaklığı: Yıllık ortalama hava sıcaklığının 19.3C olduğu K.K.T.C.‟de, kuzey sahil şeridinde yıllık ortalama hava sıcaklığı 20.0C‟dir. Sıcaklıkları uzun yıllar ortalamasına göre değerlendirilirse, en yüksek ortalama sıcaklık Temmuz - Ağustos, en düşük ortalama sıcaklık ise Ocak - Şubat aylarındadır. Nisbi Nem: Gündüzleri en nemli bölgeler, deniz meltemlerinin görüldüğü kıyı kesimleri ve dağlık bölgeler, en kuru bölgeler ise iç kesimlerdir. Geceleri iç kesimlerde nem miktarı artarak, sabah saatlerinde kıyılardan daha fazla nem taşımaktadır. Kuzey sahil şeridinin uzun yıllar ortalama nisbi nem değerleri şöyledir: En yüksek nisbi nem ortalaması %72.0, ortalama nisbi nem % 69.7, en düşük nisbi nem ortalaması Haziran - Ağustos ayları arasında % 67.1‟tir. Rüzgarlar: Gündüzleri denizden - karaya, geceleri karadan - denize esen deniz meltemleri ile dağların yüksek kesimleri ile dağ etekleri veya vadiler arasında esen kara meltemleri K.K.T.C.‟de etkili olmaktadır. Meltemler arasında K.K.T.C.‟de esen rüzgarların önemli bir bölümü batıdan doğuya doğru esmektedir. Rüzgar değerleri uzun yıllar ortalamasından da görüleceği gibi hakim yön S,W,NW iken en hızlı rüzgar ocak ayında “SSE‟den esmiştir. Sayfa 31 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU Tablo 2: Girne ve Lapta Ġstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi Nem ve YağıĢ Değerleri Sayfa 32 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU Proje Yeri Harita4: K.K.T.C’deki Meterolojik Ġstasyonların Yeri Sayfa 33 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU IV.2.2. JEOLOJĠK ÖZELLĠKLER VE TOPOĞRAFYA IV.2.2.1 JEOLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ 2005 yılında konusunda uzman kişilerce hazırlanan Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e ait Spring Beach Hotel Çevresel Etki Değerlendirme Raporunda proje alanı jeolojik özellikleri değerlendirilmiş, bu hususta Jeoloji ve Maden Dairesi tarafından zemin etüdü hazırlanmıştır. ÇED Raporunda ve zemin etüd raporunda değinilen konulara ve alınması gereken önlemlere ilave tesis yapılması esnasında da uyulacaktır. Proje alanı ve çevresini gösterir harita aşağıda verilmiştir. (Harita 5) (Hakyemez ve diğerleri K.K.T.C nin Jeolojisi - M.T.A yayınları - 2000)(harita 5- Jeoloji Haritası ) Proje Yeri Harita 5 Jeoloji Haritası (Hakyemez ve Diğerleri 2000 ) (M.T.A yayınları) Sayfa 34 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU IV.2.2.2. TOPOĞRAFYA Proje alanı ve çevresini gösteren Topoğrafik Harita ; Harita 6 da sunulmuştur. Proje Yeri Harita 6 Topoğrafik Harita (1/25000) Sayfa 35 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU IV.2.3. YERALTI SU KAYNAKLARININ HĠDROLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ Doğuda Çatalköy ile batıda Karşıyaka köyü arasında kalan ve deniz düzeyinden başlayarak iç kesimlere doğru devam eden geçirimli özellikli kumlu kireçtaşları iyi bir akifer kayasıdır. Girne Kıyı şeridi Akiferi olarak isimlendirilir. Yıllık yağışlar ve derelerin taşıdığı sularla beslenirler. Bölge içeirisinde bulunan sayısız kuyudan beslenmelerine bağlı olarak verimleri değişen miktarlarda yeraltı suyu alınmaktadır. Proje alanında bulunan yeraltı su kuyusu yanında geçmiş yıllardan beri akan bir pınar bulunmaktadır. Yüzey geçirimli alanların alttaki geçirimsiz kil düzeyi dokanağından boşalım olmaktadır. Pınarın çıkış blümüne akışı düzenleyici bir yapı inşa edilirse pınardan daha iyi yararlınabilir. Su, Kimyasal yönden su kalitesi iyi fakat bakteriyolojik yönden kirlenmiştir. Şu anda boşalan pınar suları bir depoda toplanup ilaçlanması sonucu kullanma suyu ve bahçe sulamada kullanılabilir. Jeoloji ve Maden dairesi 8 Kasım 2005 TARİH VE 68/90-1 Numaralı yazı ile pınar hakkında bir rapor sunmuştur. (Rapor ekte sunulmuştur.) bu rapora göre, yaklaşık 20 m3/saat debisi olan ve evsel amaçlarla kullanabilecek suyun yöre için büyük bir kaynak teşkil ettiği belirtilmiştir. pınarın iyileştirilmesi ve mikrobiyolojik olarak kirletilmemesi için birtakım önlemler alınması gerektiği belirtilmiştir. bahse konu alanın özel mülk olması nedeniyle gerekiyorsa kamulaştırma yapılması gerektiği de vurgulanmıştır. Pınar çevresindeki otlar temizlenmelidir Pınar kapitaj yapılmalıdır. Uygun kapitaj için Su İşleri Dairesi ve Jeoloji Maden Dairesi mühendislerinin pınarın akış yaptığı noktada inceleme yapması ve bu inceleme sonrasında gerekli karar ortaklaşa verilmelidir. Bölgede suya ihityaç suyan gerek askeri tesisler gerekse sivil halkın bu kaynaktan yaralanması için Girne Kaymakamlığının kontrolünde ve yerel makamların işleteceği bir su birliği kurulması hususu değerlendirilmelidir. Pınardan akan suyun depolanarak ihtiyaç duyulan alanlara pompaj yapılması veya yerinde dolum tesisi kurulmak suretiyle çevredeki inşaat maksatları için değerelendirilmesi mümkündür. Sonuç olarak, su kıtlığı yaşanan ülkemizde böylesi değerli bir kaynağın Yıllardır boş yere denize akması kabul edilemezdir. Pınar suyunun gerekli iyileştirilmeler yapılarak kamu yararına kullanılması gerekmektedir. Jeoloji ve Maden Dairesi‟nin öngördüğü araştırma ve değerlendirmeler yapılacaktır. IV.2.4. YÜZEYSEL SU ÖZELLĠKLERĠ KAYNAKLARININ HĠDROLOJĠK VE EKOLOJĠK Denize yakın bir alanda yer alan proje alanı ve çevresine yağış suları drenaj kanalları ile denize ulaştırılabilir. Güneyinde yer alan Beşparmak Dağlarından kaynaklanan ve kuzey yönünde akan bir dere ve dere kolu bulunmamaktadır. Kuzeye eğimli sırt üzerinde bulunan Sayfa 36 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU küçük su sızıntıları geçmiş yıllarda yapılan otel inşaatının ana yapısı sonucu drene edilerek deniz yönünde yer alan ana pınara akıtılmıştır. IV.2.5. YÜZEYSEL KULLANIMI SU KAYNAKLARININ MEVCUT VE PLANLANAN Lapta Belediye hudutları içerisinde yer alan proje, içme ve kullanma su gereksinimini Belediye şebekesinden sağlamayı planlamıştır. Lapta ve yresinin önemli yeraltı su kaynağı Beşparmak Dağları içerisinde yer alan kireçtaşı akifer alanıdır. Ülkemizin ikinci büyük akifer alanıdır. Birçok yörenin içme ve kullanma suyu bun kaynaktan sağlanmaktadır. Kurak iklim kuşağında yer almamız sonucu bu kaynak da yeterince beslenememektedir. Blgede bulunann yeraltı su kuyuları bölge gerekesinimini şu anda yeterince sağlayamamaktadır. Yeni açılabilecek yerlatı su kuyusu ise besleme boşalım denegesini bozabilecektir. IV.2.6. DENĠZLERDEKĠ CANLI TÜRLERĠ Deniz ortamında herhangi bir inşai yapı veya herhangi bir maksatla bir çalışma yapılmayacaktır. Dolayısıyla Proje alanı deniz altı incelemesi yapılmamıştır. 2005 yılında onaylanan ÇED raporunda Ege Üniversitesi Su ürünleri Fakültesi öğretim üyelerinin 1998 yılında tamamlandığı araştırmalarda KKTC çevre denizlerinde farklı derinlik ve tabakalarında saptanan Balıkçılık Çalışmalarına yer verilmiştir. IV.2.7. TOPRAK ÖZELLĠKLERĠ VE KULLANIM DURUMU 2005 yılında konusunda uzman kişilerce hazırlanıp Çevre Koruma Dairesi tarafından onaylanan raporda toprak özellikleri ve kullanım durumu detaylı olarak anlatılmıştır. Kapasite artırımı nedeniyle hazırlanan bu raporda bu husus için araştırma yapılmamıştır. Sadece genel olarak konuya değinilmiştir. IV.2.7.1 TOPRAĞIN FĠZĠKSEL ÖZELLĠKLERĠ Proje yerini genel olarak temsil eden Alsancak serisi genç alüviyal depozitler üzerinde oluşmuş % 1-2 eğimli düz-düze yakın topoğrafyalı derin (90-120 cm) topraklardır. Bu serinin fiziksel özellikleri aşağıda Tablo 3 de verilmiştir (Harita 7)(KKTC Etüd ve Haritalama Projesi ,2000). (Kaynak: Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e ait Spring Beach Hotel Çevresel Etki Değerlendirme Raporu -2005) Sayfa 37 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU Tablo 3 : Alsancak Serisinin Fiziksel Özellikleri Horizon Derinlik cm Kum % Silt % Kil % Bünye Sınıfı Ap 0-10 52,9 26,8 20,2 SCL A2 10-30 54,8 24,9 20,4 SCL 2Ab 30-51 46,5 31,1 22,4 L 2C1 2C2 51-77 77-115 61,4 73,8 24,6 18,4 14,0 7,8 SL SL ProjeYeri Harita 7 Temel Toprak HARİTASI (Ölçek 1/25000) Sayfa 38 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU IV.2.7.3. ARAZĠ KULLANIM KABĠLĠYET SINIFLAMASI Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı “Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi” Arazi kullanım kabiliyeti haritalarındaki verilere göre proje yeri I.Sınıf arazidir (Harita 8). Tarımsal kullanıma uygunluk sınıfı I.Sınıf (Harita 9), Sulu tarıma uygunluk sınıfı ise I.Sınıftır.(Harita 10) (Kaynak: Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e ait Spring Beach Hotel Çevresel Etki Değerlendirme Raporu -2005) Arazi Yetenek Sınıflaması(AKK): Teknik bir sınıflama olan arazi kullanıma yeteneği sınıflaması temel toprak haritasındaki bireysel haritalama ünitelerinin özelliklerinin yorumlanması sonucu belirlenir. Sulu Tarıma Uygunluk Sınıflaması (SAT): Sulu tarıma uygunluk sınıflaması sulu tarıma açılacak alanları ve bu alanlarda drenaj ve tuzluluk, alkalilik iyileştirilmesi yapılarak toprakları belirlemek amacıyla yapılan bir sınıflama biçimidir. 6 sulamaya uygunluk sınıfı bulunmaktadır. 1., 2. ve 3. sınıflar sulu tarıma sırasıyla çok uygun, orta uygun ve az uygun olup, 4. sınıf özel bitkiler için sulu tarım yapılacak alanları, 5. sınıf düzeltilebilir sınırlamalar nedeniyle sulu tarıma uygun olmayan alanları ve 6. sınıf sulu tarıma uygun olmayan alanları göstermektedir Toprakların sulamaya elverişli olup olmadıkları toprak, topoğrafya ve drenaj özelliklerine ilişkin sınırlamalara bağlıdır. Tarımsal Kullanıma Uygunluk Sınıflaması (TKUS): Seçkin Tarım Arazileri, Oldukça İyi Tarım Arazileri, Sorunlu Tarım Arazileri, Tarımda Kullanımı Sınırlı Araziler, Tarım Dışı Araziler şeklinde 5 sınıfa ayrılır. 1. sınıf araziler bulundukları yörenin hemen tüm kültür bikilerinin yetiştiriciliğine elverişli bulunmakla birlikte diğer kullanım şekillerine de uygundur. Hiçbir sınırlayıcı faktör içermemektedirler. Sulu tarıma uygunluk sınıfı 1 (Sulu Tarıma Çok Uygun). Birinci sınıf araziler de toprak, topografya ve drenaj bir özür olarak yer almadığından sulamaya çok elverişlidirler. Üretkenlikleri iyi ve arazi geliştirme giderleri de sınıf düşürecek kadar yüksek değildir. Tarımsal kullanıma uygunluk sınıfı 1. sınıf olan araziler seçkin tarım arazileridir. Sayfa 39 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU Proje Yeri Harita 8: Arazi Kullanım Kabiliyet Haritası Proje Yeri Harita 9: Sulu Tarıma Uygunluk Haritası Proje Yeri Harita 10: Tarımsal Kullanıma Uygunluk Haritası Sayfa 40 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU IV.2.7.4. EROZYON Bu hususa mevcut ÇED Raporunda değinilmiş olup herhangi bir erozyon tehlikesine dikkat çekilmemiştir. Kapasite artırımı nedeniyle bir değişiklik olmayacaktır. IV.2.7.5. ARAZĠ KULLANIMI K.K.T.C. toplam arazi kullanım alanları (Tablo 4)ve Lapta toplam arazi kullanım alanları aşağıdaki tablolarda verilmiştir. (Tablo 5) Tablo 4 K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu K.K.T.C. Genelinde Arazi Kullanım Alanları Arazi Kullanımı Hektar % Tarım alanı 187 040 56.71 Orman alanı 64 313 19.50 Hali-Mera 16 342 4.95 Kullanılmayan 62 145 18.84 Toplam 329 840 100.00 Tablo 5Lapta Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu Lapta„da Arazi Kullanim Alanlari Arazi Kullanımı Dönüm % Tarım Alanı Orman Alanı Hali Mera Kullanılmayan TOPLAM 4.228 6.411 16 2.844 13.499 31.3 47.5 0.1 21.1 100.0 Sayfa 41 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU IV.2.8. TARIM ALANLARI Lapta‟da toplam tarım alanı Tarım ve Orman Bakanlığı Tarımsal Yapı ve Üretim verilerine göre 4228 dönümdür. Bu da Lapta‟nın arazi varlığının %31.3 „ünü oluşturmaktadır. Tarım ve Orman Bakanlığı, Tarımsal Yapı ve Üretim verilerine göre Lapta‟da bu oranı kapsayan tarımsal arazi varlığına bakacak olursak Tarla Bitkileri Arpa Buğday Fiğ Toplam Meyve Bitkileri Harup Zeytin Ceviz Nar Badem İncir Yenidünya Elma Şeftali Toplam 400 10 400 810 25 310 17 103 46 6 23 2 7 538 Naranciye -Limon -Mandarin Toplam 800 14 814 Bağ -Sultani -Siyah Üzüm -Asma Toplam 13 11 25 49 Sebze Bitkileri -Kavun -Karpuz Domates Hıyar Molohiya Toplam 9 10 3 4 1 27 Sayfa 42 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU IV.2.9 KORUMA ALANLARI Tarihi derinliklere uzanan bir geçmiş olan Lapta Kıbrıs'ın en eski yerleşim merkezlerinden olup eski Kıbrıs'ın ünlü kentlerinden biriydi. " Lapithos veya Laphetos" diye bilinen bu kent Kıbrıs'ın bölündüğü 9 (dokuz) Krallıktan birinin merkeziydi. Lapta ilçesinden biri olan "Lapithos - Lambousa" ismini alarak piskoposluk (antikayapım) mesleği oldu. Daha sonraları Arap akınlarına uğrayarak 653-654 yıllarında tahrip olup Arapların kesin olarak Kıbrıs'tan uzaklaştırıldığı 10. yüzyılda tekrar canlanarak Latin döneminde büyük bir kent haline dönüştü. Türk döneminde de kent olarak varlığını sürdürüp bilinmeyen nedenlerden dolayı 18. yüzylda bir kez daha terk edildi. Lapitos - Lambousa'dan ayrılan halk 1 mil kadar güneyden dağ yamacında kurulan iki köye dağılıp bu köyler Lapta ve Karava olup zamanla kasabalaşmışlar 1974 Mutlu Barış Hareketından sonra da tamamen Türklerin eline geçmiş ve Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde kasaba olarak varlığını sürdürmektedir. K.K.T.C'nin 7. büyük belediyesi konumuna gelmiştir. Proje yeri ve çevresinde mevcut koruma alanları aşağıda özetlenmiştir. a.) Özgürlük Milli Parkı: proje yerinin 5 km.Doğusundadır. Bakanlar Kurulunun 357 /78 sayılı ve 5 Nisan 1978 tarihli kararına ek olarak yeniden Ç(K – 1) 880 / 83 Sayılı ve 5 Ekim 1983 tarihli kararları ile ilan edilmiştir. İlan edilme amacı 1974 Barış Harekatının gerçekleştiği Çıkarma Plajını koruma altına alarak ebedileştirmektir. Özgürlük Milli Parkının toplam alanı 289 Dönüm 2 Evlek ve 300 ayak kareden oluşmaktadır. Milli Park sınırları içerisinde Şehitlik, Müze, Çıkarma plajı, Özgürlük anıtı ve Piknik alanlar mevcuttur. Milli Parkın tüm açık alanları ağaçlandırılmıştır. b.) Tabiat anıtları: Proje yeri çevresinde koruma altına alınan anıt ağaçları mevcuttur. Lapta‟da 200 yaşında, 16 m. boyunda, çevresi 3.06 m. olan Çınar (Platanus orientalis ) örnek gösterilebilir. c.) Yaban Hayatı Koruma Alanları: Proje yeri ve – Karşıyaka kara yolunun yol ile deniz arası devamlı olarak avlanmaya kapalı bölgedir. d.) Sit ve Koruma Alanları: Alsancak sınırları içerisinde ve proje yerinin. Doğusunda kalan Lambaussa bölgesi sit ve koruma alanıdır e.) içme ve Kullanma Su Kaynakları: Proje yeri çevresinde Alsancak ve Lapta Baş Pınarları mevcuttur. Ancak son yıllardaki kuraklık nedeni ile kuruduğu görülmüştür. f.) Sulak Alanlar: Sulak alanlar ile ilgili Çevre Koruma Daire‟sinin yapmış olduğu çalışmaya göre Proje alanına en yakın konumda bulunan ve koruma altında bulunan Karşıyaka Göleti vardır.(harita 11) Bu gölet proje alanının 2.6 km güney batısında bulunmaktadır. Koruma alanları ile ilgili olarak yukarıda verilen bilgilerin dışında proje yeri ve çevresinde Tabiat Parkları, Tabiatı Koruma Alanları. Yaban Hayvanı Yetiştirme Alanları, Tabiat Varlıkları, Biyogenetik Rezerv Alanları, Biyosfer Rezervleri, Özel Çevre Koruma Bölgeleri ve Özel Koruma Alanları konularında herhangi bir çalışma ve uygulama mevcut değildir. Sayfa 43 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU Proje Yeri Karşıyaka Göleti Proje alanı Harita11: Koruma altındaki Sulak Alanlar Haritası Sayfa 44 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU IV.2.10. ORMAN ALANLARI Proje yeri Lapta sınırları içerisindedir. Lapta, Girne Orman Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer almakta ve bu bölgedeki ormanlar Girne Orman Amenajman Planlarına göre işletilmektedir. Ekonomik fonksiyonda (Kızılçam İşletme Sınıfı) 2013-2022, diğer fonksiyonlarda 2013-2022 yıllarını kapsayan 10 ve 20 yıllık Orman Amenajman Plan verilerine gore Girne Orman Bölge Şefliğinin genel sahası 22104.9 hektardır. Bu sahanın 9290.8 hektar alanı orman alanı, 12814.1 hektarı da Ormansız alandır. Ormanlık alanın 5578.2 hektarı verimli orman, 3712.6 hektarı da bozuk ormandır. Orman alanı üzerinde toplam dikili ağaç serveti 167746m3, yıllık artım ise 5895m3. Dür. IV.2.11. FLORA VE FAUNA 2005 yılında konusunda uzman kişilerce hazırlanıp Çevre Koruma Dairesi tarafından onaylanan raporda flora ve fauna durumu detaylı olarak anlatılmıştır. Alanda arazi hazırlığı yapıldığından ve İnşaat başladığından dolayı bu konuda herhangi bir araştırma yapılmamıştır. Mevcut ÇED Raporunda dikkate getirilen tüm hususlara uyulacaktır. IV.2.12. PEYZAJ DEĞERĠ YÜKSEK YERLER VE REKREASYON ALANLARI, BENZERSĠZ ÖZELLĠKTEKĠ JEOLOJĠK VE JEOMORFOLOJĠK OLUġUMLARIN BULUNDUĞU YERLER Proje alanında yapılan incelemelerde benzersiz özellikte jeolojik ve jeomorfolojik oluşuma rastlanmamıştır. Proje yeri çevresinde halk tarafından ilgi gören rekreasyon alanları mevcuttur. Bunlar: Lapta BaĢ Pınarı, Özgürlük Milli Parkı ile Malatya Ġnce Su ile Alsancak pınarı bölgede mevcut rekreasyon alanlarıdır. IV.2.13. DEVLETĠN YETKĠLĠ ORGANLARININ HÜKÜM VE TASARRUFU ALTINDA BULUNAN ARAZĠLER Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarufunda bulunan araziler orman alanları,rezerv araziler ve vakıf arazileridir. Proje alanı özel bir mülk olup Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e aittir. (Koçanlar ekte verilmiştir.) Proje alanının bir bölümü sahil şerididir. Halkın bu alana (sahil seridi içerisine) girmesini engelleyecek hiçbir yapı yapılmayacaktır. Sayfa 45 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU IV.2.14. PROJE YERĠ VE ETKĠ ALANININ HAVA, SU VE TOPRAK AÇISINDAN MEVCUT KĠRLĠLĠK YÜKÜNÜN BELĠRLENMESĠ Bu husus mevcut ÇED Raporunda açıklanmıştır. Kapasite artırımı nedeniyle meydana gelecek kirlilik yükü alınacak önlemler raporun ilgili bölümlerinde detaylı olarak anlatılmıştır. IV.2.15 DĠĞER ÖZELLĠKLER Bu bölümde bahse konu diğer özellikler bulunmamaktadır. IV.3 SOSYO - EKONOMĠK ÇEVRENĠN ÖZELLĠKLERĠ IV.3.1 EKONOMĠK ÖZELLĠKLER 2012-2014 Yıllarını kapsayan ekonomik çalışma yapılmış, bunun sonucunda sürdürülebilir ekonomik program oluşturulmuştur. Buna göre ; Kişi başına GSMH 2009 yılında 13,930 dolar düzeyinden 2010 yılında 14,703 dolar‟a yükselmiştir. 2012 yılında ise ekonominin büyümüş olmasına rağmen dolar kurundaki yükselme nedeniyle bu rakamın 14,487 dolar olarak gerçekleşeceği tahmin edilmektedir. (Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye geçiş programı 2013-2015) Program döneminde büyümenin; 2013 yılında %3.6, 2014 yılında %4.2, 2015 yılında %4.6 olmak üzere, ortalama büyümenin %4.2 düzeyine ulaşması hedeflenmektedir. Buna göre kişi başına düşen GSYİH‟nın program dönemi sonunda 17,033 dolar olarak gerçekleşmesi beklenmektedir. IV.3.2. NÜFUS Girne kent ve çevresi, adanın en gözde tatil beldesidir. Kentin nüfusu son yıllarda giderek artmıştır. 30 Nisan 2006 yılındaki nüfus ve konut sayımına göre şehrin nüfusu 62.158 idi. Girne nüfusu 2011 genel nüfus sayımı sonuçlarına göre ise (De-Facto) 69163 kişi, (Dejure) 73577 kişi şeklinde büyümüştür. (Kaynak DPÖ) Lapta nüfusu ise 2011 genel nüfus sayımı sonuçlarına göre (De-Facto) 12726 kişi, (Dejure) 12118 kişi şeklinde büyümüştür. (Kaynak DPÖ) IV.3.3. GELĠR KKTC turizminin önemli bir bölümünün Girne‟de olması, arazi değerlerinin de mevki rantından dolayı yüksek olması, Girne Turizm Limanı ile Girne Yat Limanının Girne‟de olmasından dolayı fert başına düşen milli gelirin daha yüksek olduğu düşünülmektedir. Proje yeri olan Lapta‟da ise Girne‟ye olan yakınlığından dolayı fert başına düşen milli gelirin daha yüksek olduğu düşünülmektedir. Sayfa 46 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU IV.3.4. ĠġSĠZLĠK Hanehalkı İşgücü Anketi sonuçlarına göre 2011 yılında 15 ve daha yukarı yaştaki kurumsal olmayan sivil nüfus (çalışma çağındaki nüfus) 5215,721 kişi olarak saptanırken, istihdam edilen kişi sayısı ise 97,103‟e ulaşmıştır. 2010 yılında istihdam edilen nüfusun çalışma çağındaki nüfusa oranı %43.7 olarak gerçekleşirken bu oran 2011 yılında %45.0 seviyesine ulaşmıştır. Tablo-6‟da görüldüğü üzere 2009-2011 döneminde çalışma çağındaki nüfus artarken, aynı dönemde işsizlik oranında kayda değer bir düşüş yaşanmıştır. TABLO-2 Tablo 6 HANEHALKI İŞGÜCÜ ANKETİ TEMEL GÖSTERGELERİ GERÇEKLEġME 2007 15 ve Daha Yukarı Yaştaki Kurumsal Olmayan Sivil Nüfus İşgücü İstihdam İşsiz İşgücüne Katılma Oranı (%) İstihdam Oranı (%) İşsizlik Oranı (%) 2008 2009 2010 TAHMĠN 2011 2012 2013 2014 2015 197,660 201,796 209,310 213,795 215,721 221,193 223,201 225,408 227,822 99,149 101,104 104,490 106,117 107,514 108,929 110,363 111,816 113,288 89,787 91,223 91,550 93,498 97,103 99,117 101,181 103,297 105,468 9,361 9,881 12,941 12,619 10,411 10,784 10,705 10,734 10,762 50.2 50.1 49.9 49.6 49.8 49.2 49.4 49.6 49.7 45.4 45.2 43.7 43.7 45.0 44.8 45.3 45.8 46.3 9.4 9.8 12.4 11.9 9.7 9.9 9.7 9.6 9.5 Kaynak: Devlet Planlama Örgütü Program dönemi sonunda istihdam sayısının 105,468 kişiye ulaşarak çalışma çağındaki nüfus dikkate alındığında istihdam oranının %46.3, işsizlik oranının ise %9.5 düzeyinde gerçekleşmesi hedeflenmektedir.( Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye geçiş programı 20132015) Lapta Köy nüfusunun istihdam bölgeleri bölgedeki turizm tesisleri ve Girne‟dir. Köy Halkının % 20.5 nin tarımla uğraştığı tahmin edilmektedir. Lapta köyünde Arazi Kullanım Alanları Başlığı altında verilmiştir. IV.3.5. SAĞLIK KKTC‟de sağlık hizmetleri kamu kesiminin temel görevleri arasındadır. Sağlık hizmetlerinin yürütülmesinden Devlet sorumludur. Sağlık alanında devletin gözetim ve denetiminde özel teşebbüs de faaliyet göstermektedir. Kamu tarafından yürütülen sağlık hizmetleri Sağlık Bakanlığı bünyesindeki hastane ve sağlık merkezlerinde verilmektedir. Sayfa 47 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU IV.3.6. BÖLGEDEKĠ SOSYAL ALT YAPI HĠZMETLERĠ Lapta Girne‟nin 12 Km. Batı‟sında Girne ilçesine bağlı bir beldemizdir. Belediye ile yönetilmekte olan Lapta ,K.K.T.C'nin 7. büyük belediyesi konumuna gelmiştir. Lapta‟da ulaşım hizmetleri yeterli olmasına rağmen, Lapta çok eski bir yerleşim birimi ve çok meyilli bir yapıya sahip olduğu için mevcut yollar çok dar olduğundan ulaşımda kısmen sorunlar yaratmaktadır. Lapta en fazla yağış alan bir bölgemiz olduğu için su konusunda sıkıntı yaşamamaktadır. Asfaltlama ve kaldırım yeterli düzeyde olmasına rağmen, kanalizasyon sistemi köyiçinde yoktur. Sadece sahil şeridinde kanalizasyon sistemi vardır. Bu sistemde, 3000 kişilik bir arıtma tesisine bağlanmıştır. Bölgede birer tane ilkokul, anaokul, lise, postahane, karakol, hastahane, huzurevi, gençlik kampı ve spor kulübu bulunmaktadır. Bu bölgelere yap-sat amaçlı olarak yapılan villalar sayesinde Lapta‟nın nüfusu özellikle yaz aylarında belirli oranda artış göstermektedir. Bölgeye yapılan Lapta Sahil yürüyüş yolu bölge halkı tarafından yoğun olarak kullanılmaktadır. IV.3.7. KENTSEL VE KIRSAL ARAZĠ KULLANIMI Proje bölgesi olan Lapta sınırları içerisindeki Arazi Değerleri son yıllarda büyük artış göstermiştir. Bunun nedeni Lapta köyünün Doğal Güzellikleri, dağ ve deniz manzaralı olmasıdır. Bu faktörler de bugün Turizm ve Rekreasyonel yönde bir artış meydana getirmektedir. Tarım ve hayvancılıkla uğraşan nüfusun azalması, kırsal arazilerinde azalmasına, bu arazilerin yerleşim yeri olarak kullanılmasına sebebiyet vermiştir. Proje alanı ve civarında Kentsel arazi kullanımı oldukça yaygındır. Bunun yanında turizm faaliyetleri de önemli bir yer tutmakta olup hızlı şekilde artmaktadır. Kırsal arazi kullanımı da buna paralel olarak azalmaktadır. Sayfa 48 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU BÖLÜM V PROJENĠN BÖLÜM IV’DE TANIMLANAN ALAN ÜZERĠNDEKĠ ETKĠLERĠ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1. ARAZĠNĠN HAZIRLANMASI, ĠNġAAT VE TESĠS AġAMASINDAKĠ FAALĠYETLER FĠZĠKSEL VE BĠYOLOJĠK ÇEVRE ÜZERĠNE ETKĠLERĠ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1.1 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASI ĠÇĠN YAPILACAK ĠġLER KAPSAMINDA NERELERDE VE NE KADAR ALANDA HAFRĠYAT YAPILACAĞI HAFRĠYAT ARTIĞI TOPRAK, TAġ KUM V.B. MADDELERĠN NERELERE TAġINACAKLARI VEYA HANGĠ AMAÇLAR ĠÇĠN KULLANILACAKLARI, HAFRĠYAT SIRASINDA KULLANILACAK MALZEMELER “Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e Ait Turistik Tesis İlave Tadilat Projesi” Girne‟de , Lapta sınırları içerisinde Tınaztepe Mahallesi, Rüzgarlı Çiftlik mevkiinde XI 6 W1 PaftaHarita ve 12/4, 12/1/1, 11/3/1 nolu Parseller üzerinde 2005 ve 2008 yıllarında izinleri alınmış otele 40 oda kapasite artıĢı ve yeni inşaat olmamak üzere tadilat ile ilave 34 ev kapasite artıĢını içeren projedir. Yapılacak değişikliklerle izinleri alınmış turistik tesisin kapasitesi 304 yataktan 520 yatağa çıkarılmış olacaktır. 25 Dönüm 2 Evlek 4800 Ayakkare (34565m2) alana sahip olan Proje yerinde arazi hazırlığı bitmiş olup inşaat başlamıştır. Şu anda proje alanında yarım inşaat halinde otel, otele ait havuz, 17 adet blok yaz evi, yaz evlerine ait havuz yapılmıştır. Yapılacak ilaveler, mevcut otelin bir bölümüne 4 kat ve inşai faaliyet olmaksızın yaz evlerinde yapılacak düzenlemelerdir. Yapılacak ilaveler nedeniyle herhangi bir kazı, dolgu yapılmayacak olup hafriyat meydana gelmeyecektir. Söz konusu alan için Eski Eserler ve Müzeler Dairesi 2005 tarihinde görüş vermiştir. İlgili dairenin 8 kasım 2005 tarihli ve EEM 31/05-35 sayılı yazısında yapılan yüzey araştırmasında herhangi bir bulguya rastlanılmadığı belirtilmiştir. Ancak ilgili Dairenin inşaatın ileriki aşamalarında talep etmesi durumunda ; inşai ve fiziki müdahale esnasında Eski Eserler ve Müzeler Dairesinden uzman arkeologlar ya da Daire‟nin görevlendireceği teknik elemanlar (gözlemciler) bulundurulması sağlanacaktır. V.1.2. ARAZĠ KAZANMAK AMACI ĠLE VEYA DĠĞER NEDENLERLE HERHANGĠ BĠR SU ORTAMINDA YAPILACAK DOLDURMA, KAZIKLAR ÜZERĠNE ĠNġAAT v.b. ĠġLEMLER ĠLE BUNLARIN NERELERDE YAPILACAĞI, NE KADAR ALANI KAPLAYACAĞI VE KULLANILACAK MALZEMELER Proje alanında inşaat sırasında arazi kazanmak amacıyla veya diğer nedenlerle herhangi bir su ortamında doldurma ve kazıklar üzerine inşaat yapılmayacaktır. Sayfa 49 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU V.1.3. TAġKIN ÖNLEME VE DRENAJ ĠġLEMLERĠ Kuzeye eğimli ve denizle sonlanan proje alanı ve çevresine su taşıyan dere bulunmadığından yüzey yağış suları drenaj kanalları ile denize akıtılabilir. Üst yüzey alanları orta sertlikte kumlu kireçtaşları ile kaplıdır. 2-3 m altında ise yumuşak killi birimler gözlenir. Kuzeye eğimli yamaçta killi biirmlere rastlanılmaktadır. Üst yüzey altındaki killi yapılar kolay aşılabilirler. Bu tip alanlara yapılacak inşaatlarda aşınmayı önleyici istinat duvalarları veya beton setler yapılarak önlem alınabilir. Bölgede doğal afet veya su baskını tehlikesi sonucu oluşabilecek herhangi bir tehlikeli yapı bulunmamaktadır. Yağmur sularının alandan güvenli bir şekilde uzaklaştırılabilmesi için yağmur suyu toplama hatları döşenecektir. V.1.4. ĠNġAAT ESNASINDA KIRMA, ÖĞÜTME, TAġIMA VE DEPOLAMA GĠBĠ TOZ YAYICI ĠġLEMLER Proje alanında inşaat işlerinin tümü tamamlanıncaya kadar herhangi bir kırma, öğütme işlemi yapılmayacaktır. Malzemeler inşaat alanına hazırlanmış olarak getirilecektir. Proje alanında taşıma ve depolama gibi işlemler yapılacaktır. İnşaat için gerekli çakıl, kum, demir, parke v.b. gibi malzemeler de taşınıp depolandıktan sonra kullanılacaktır. İnşaat araçlarının hareketlerinden dolayı ve yükleme boşaltma sırasında yerden kalkacak geçici tozlanmalar olacaktır. Proje yeri sınırında ve etrafında konutlar bulunmaktadır. İnşaat aşamasında Hava Kalitesinin Korunması ve Kontrolü Tüzüğündeki değerlere (özellikle PM 10) uyulacak olup oluşacak olan tozların civardaki yaşam alanlarına ulaşmaması için bazı önlemler alınacaktır; İnşaat aşamasında inşaatta kullanılacak olan kum, çakıl v.b malzemeler depolanacak ve üzerileri örtülecektir. Dışarıda üstü açıkta kalması muhtemel az miktardaki malzemenin üzerileri zaman zaman ıslatılarak nemlendirilecektir Taşımacılık esnasında toprak yollar belli aralıklarla sulanacaktır.. Arazi etrafı yırtılmaz ve toz tutucu özelliğe sahip file ve benzeri malzeme ile çevrilecektir. Savurma yapılmadan doldurma-boşaltma yapılmasına dikkat edilecektir. Şantiye şefi bu konuda bütün tedbirleri alarak çevrenin etkilenmesi asgari düzeye indirilmesi sağlanacaktır. V.1.5. PROJE ALANI ĠÇERĠSĠNDEKĠ SU ORTAMLARINDA HERHANGĠ BĠR AMAÇLA GERÇEKLEġTĠRĠLECEK KAZI, DĠP TARAMASI, v.b. ĠġLEMLER BUNLARIN NERELERDE, NE KADAR ALANDA, NASIL YAPILACAĞI VU BU ĠġLEMLER NEDENĠ ĠLE ÇIKARILACAK TAġ, KUM, ÇAKIL VE BENZERĠ MADDELERĠN MĠKTARLARI, NERELERE TAġINACAKLARI VEYA HANGĠ AMAÇLAR ĠÇĠN KULLANILACAKLARI Proje alanı içerisinde su ortamında herhangi bir kazı ve dip taraması yapılmayacaktır.. Sayfa 50 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU V.1.6. PROJE KAPSAMINDAKĠ ULAġIM ALTYAPISI PLANI, BU ALTYAPININ ĠNġASI ĠLE ĠLGĠLĠ ĠġLEMLER, KULLANILACAK MALZEMELER, KĠMYASAL MADDELER, ARAÇLAR MAKĠNALAR, ALTYAPININ ĠNġASI SIRASINDA KIRMA, ÖĞÜTME, TAġIMA DEPOLAMA GĠBĠ TOZ YAYICI MEKANĠK ĠġLEMLER Proje yeri Girne – Lapta - Karşıyaka anayolunun yaklaşık 900 m Kuzeyinde deniz kenarında yer almaktadır. Anayol ile proje alanı arasında Proje yerine ulaşmak için kullanılan yol 30 ayak olarak genişletilecektir. Hotel ve yaz evlerinin arasından geçen resmi yolun iki kenarına kaldırım yapılacaktır. Karayolları Dairesi bu hususta olumlu görüş vermiştir. Ancak proje ruhsatlandırma aşamasında ilgili daire görüşlerine tekrar başvurulacak ve parsellere giriş –çıkışlar vs. İle ilgili teknik görüşler alınarak şartlara uyulacaktır (Karayolları Dairesi Görüşü –ek 16) Tesis içi Yolların yapımında dozer, greyder, kepçe ve silindir kullanılacaktır. Asfalt hazır olarak getirilip dökülecektir. İnşaat sırasında kırma,öğütme ve depolama gibi toz yayıcı işlemler yapılmayacaktır. Taşıtların hareketiyle ortaya çıkacak toz az ve çevreye zarar vermeyecek miktarda olacaktır. Burada tesisin inşası sırasında hafriyat malzemelerinin ortaya çıkması kazıma,taşınması, peyzaj ve cevre düzenleme isleri için serilmesi oluşacak tozumayı önlemek amacıyla zemin ıslatma işlemi gerçekleştirilecektir. V.1.7. PROJE KAPSAMINDAKĠ SU TEMĠNĠ SĠSTEMĠ, SUYUN TEMĠN EDĠLECEĞĠ KAYNAKLARDAN ALINACAK SU MĠKTARLARI VE BU SULARIN KULLANIM AMAÇLARINA GÖRE MĠKTARLARI. İnşaat Aşaması Proje alanında inşaat aşaması sonlanana kadar ortalama günde 30 işçi ve teknik eleman çalışacaktır. Bu kişilerin günlük su gereksinimi 30 kişi x 100 lt/ kişi /gün =3000 lt/gün = 3 ton/gün olmaktadır. Burada tesisin inşası sırasında kazıma,taşıma, peyzaj ve cevre düzenleme isleri için oluşacak tozumayı önlemek amacıyla zemin ıslatma işlemi gerçekleştirilecektir. Bu işlem için m2 basına yaklaşık 1 lt su kullanılacaktır. Proje alanı (34565m2)x 1lt/gün = 34565m2lt/gün /m2 =~ 35 m3/gün su ihtiyacı olacaktır. Ancak alanın büyük kısmında inşaat bittiğinden dolayı ve bu kadar büyük bir alanın her m2 sinin her gün sulanmasına ihtiyaç olmadığından dolayı İnşaatın yapıldığı alanda sulama yapılması yeterli olacaktır. Ortalama 3 m3 /gün tozumaya karşı sulama için yeterli olacaktır. bu durumda inşaat aşaması bitene kadar toplam 6 m3 /gün su ihtiyacı olacaktır . Sayfa 51 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU İşletme Aşaması -Ġzinleri alınmıĢ mevcut tesislerTesis mevcut haliyle 164 m3 /güne suya ihtiyaç duyuyordu. (kaynak: Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e ait Spring Beach Hotel Çevresel Etki Değerlendirme Raporu -2005 ve Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e ait Spring Beach Hotel ilave kat tadilat projesi Çevresel Etki Değerlendirmesi Ön araştırma Raporu -2008) bu miktar ise şöyle açıklanmış idi; Otel: (168 yatak kapasiteli otel): 168 kişi x 400 lt/gün = 67200 lt/gün= 67.2 m3/gün su gereksinimi Yaz evleri (136 kişi kapasiteli bungalowlar )(34 adet yaz evi) 136 kişi x 400 lt/gün = 54400 lt/gün= 54.4 m3/gün su gereksinimi Yan tesisler (restorant, bar, diskotek vb. ) 24 m3/gün su gereksinimi Personel: 88 kişi x 200 lt/kişi = 17.6 m3/gün su gereksinimi (Mevcut) Toplam 163,2 m3 /gün ~ 164 m3/gün su ihtiyacı -Tesise yapılacak ilaveler otele yapılacak 40 oda ile yatak kapasitesi 80 adet artacaktır. Yaz evlerine yapılan değişiklikle 34 ev eklenecektir. Otel: (40 oda ilavesi)40 oda x 2 kişi = 80 kişi x 400 lt/gün = 32000 lt/gün= 32 m3/gün su gereksinimi Bungalowlar (34 adet yaz evi ilavesi) 34 ev x 4 kişi=136 kişi x 400 lt/gün = 54400 lt/gün= 54.4 m3/gün su gereksinimi Yan tesisler – ilave yan tesis eklenmemiştir. Personel: otele ve yan tesislere yapılacak ilaveler için yaklaşık 70 personele daha ihtiyaç olacaktır. 70 kişi x 200 lt/kişi = 14 m3/gün su gereksinimi (Ġlave)Toplam 100,4 m3 /gün su ihtiyacı Genel Toplam 164 m3 /gün + 100,4 m3 /gün =264,4 m3/gün ~ 265 m3/gün su ihtiyacı olacaktır. Bu durumda yapılacak ilaveler ile birlikte tesisin işletilmesi sırasında; toplam ~ 265 3 m /gün su ihtiyacı olacaktır. Havuz için gerekli su ihtiyacı şebeke suyunda karşılanmayacak olup su satıcılarından temin edilecektir. Gerek inşaat aşamasında gerekse işletme aşamasında gereken su ihtiyacı Lapta Belediye‟si su dağıtım şebekesinden karşılanacaktır. Tesis genelinde suyun kullanımına önem verilecektir. Tesiste su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları,az su harcayan çift başlıklı sifonlar,susuz pisuvarlar tercih edilecektir. Sayfa 52 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU V.1.8 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASINDAN BAġLAYARAK ÜNĠTELERĠN FAALĠYETE AÇILMASINA DEK YAPILACAK ĠġLERDE KULLANILACAK YAKITLARIN TÜRLERĠ, TÜKETĠM MĠKTARLARI VE BUNLARDAN OLUġACAK EMĠSYONLAR. İnşaat tamamlanana kadar konvansiyonel iş makinaları (dozer,ekskavatör, kepçe, vinç, kamyon v.b) kullanılacaktır. Bu makinalar dizel motorlu ve mazot yakmakta olup gerekli olan mazot günlük olarak benzin istasyonlarından alınacaktır. İnşaat aşamasında bu makinaların çıkaracağı emisyon sınırlı düzeyde olacak ve hava kirliliğine katkıları düşük olacaktır. Otelin yapımı sırasında, gerek çalışacak işçilerin, gerekse şantiye binalarının ısıtılmasında elektrik kullanılacaktır. Tesiste çalışacaka olan işçiler çevreden seçilecek olup bir kısmı mesai sonunda evlerine gideceklerdir. Diğer işçiler için de inşaat alanındaki kurulacak şantiye bürosu ve şantiye, barınak olarak kullanılacaktır. Mutfakta kullanılacak likit gaz gereksinime göre Lapta ve yörelerindeki satış yerlerinden temin edilecektir. V.1.9 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASINDAN BAġLAYARAK ÜNĠTELERĠN FAALĠYETE AÇILMASINA DEK YERĠNE GETĠRĠLECEK ĠġLEMLER SONUCU OLUġACAK ATIK SULARIN CĠNS VE MĠKTARLARI, DEġARJ EDĠLECEĞĠ ORTAMLAR. Proje yerinde inşaat tamamlanana kadar yaklaşık 30 işçi ve teknik eleman çalıştırılacaktır Arazinin hazırlanmasından başlayarak, projenin işletmeye alınmasına kadar oluşacak atık su inşaat çalışanlarının içme ve kullanma suyundan oluşacaktır. Kişi başına günlük içme kullanma suyu tüketiminin 100lt/kişi.gün olacaktır. İşçilerin kullandığı 100 lt/kişi/günlik suyun tamamının atıksuya dönüşeceği kabulü ile oluşacak atıksu miktarı aşağıdaki gibi olacaktır. Q ATIKSU =(q) x(N) Burada ; Q ATIKSU : Atıksu debisi (lt/gün) q :Birim su tüketimi (lt/kişi/gün) N :Kişi sayısı Olmak üzere Q ATIKSU =30 kişi x 100 lt/kişi/gün = 3000 lt/gün atıksu oluşacaktır. Bu sular evsel atık su niteliğinde olacaktır. (tablo4) Atıksuyun kirlilik konsantrasyonu aşağıda verilmiştir; Tablo 7 Atıksu kirlilik konsantrasyonu Parametre Değeri BOIs 300 mg/lt KOI 500 mg/lt AKM 300 mg/lt Yağ ve gres 50 mg/lt pH 6-9 Sayfa 53 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU İnşaat alanında portatif tuvaletler kurulacaktır. Portatif tuvaletler, inşaat şantiyeleri, askeri üsler ve özel organizasyonlar için her tür alanda geçici tuvalet ihtiyaçlarınıza çözüm üretmektedir. Böylece işçilerden kaynaklanacak atıksular için septik tank+emici kuyu inşa edilmeyecek, haznede biriken atıksular vidanjör yardımıyla ortamdan uzaklaştırılacaktır. Arazi üzerinde çalışma yapan iş kamyonları ve binek araçların, kesinlikle alan üzerinde yağ, filtre değişimi, akaryakıt transferi gibi işlemler gerçekleştirilmeyecek ve toprağın kirlenmemesi sağlanacaktır. V.1.10 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASINDAN BAġLAYARAK ÜNĠTELERĠN FAALĠYETE AÇILMASINA DEK YAPILACAK ĠġLER NEDENĠ ĠLE MEYDANA GELECEK VĠBRASYON, GÜRÜLTÜNÜN KAYNAKLARI VE SEVĠYESĠ. Proje alanında bu aşamada ölçülen gürültü değerleri ekte sunulmuştur. Proje kapsamında ; İnşaat sonlanana kadar hafriyat ve zemin düzeltilmesi sırasında İnşaatın yapımı sırasında gürültü meydana gelecektir.İnşaat aşamasında meydana gelecek gürültü dozer, kamyon, kepçe, kompresör, traktör, beton karıştırıcılar ve ekskavatör gibi iş makinelerinden kaynaklanan gürültü olacaktır. Bu tip makinelerinin oluşturacağı gürültü seviyesi aşağıda verilmiştir. (tablo8) Tablo 8: ĠĢ makineleri gürültü seviyesi Beton karıştırıcıları, Kompresör, Traktör ve yükleyicilerde 115 dBA, Ekskavatör 105 dBA, Kamyon 105 dBa , Paletli kepçe 110 dBA, Dozer 120 dBA İnşaat sırasında çalışacak işçileri gürültüye karşı korumak için uygun koruyucu kulaklık verilecektir. Proje yeri çevresinde oluşacak olan bu gürültüden etkilenecek mevcut konutlar bulunduğundan çalışma saatlerinin uygun zamanlarda yapılmasına ve beton karıştırıcılar ile ekskavatörlerin elektrikle çalışanlarının kullanılması sağlanacaktır. Ancak çevrede yoğun bir yerleşim bulunduğundan dolayı gürültü civar konutlar tarafından hissedilecektir. Gürültünün minimuma indirilebilmesi için inşaat alanı etrafı gürültü önleyici panellerle çevrelenecektir. Gerek İnşaat aşamasında gerekse konutlar yerleşime açıldıktan sonra 18/12 sayılı Çevre Yasası Gürültü Ve Ses Kontrol Tüzüğü değerlerine uyulması sağlanacaktır Sayfa 54 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU İnşaat aşamasında Çevre Yasası Gürültü Ve Ses Kontrol Tüzüğü değerlerine uyulması sağlanacaktır. 14. Şantiye alanlarından çevreye yayılan gürültü seviyesi ve .Şantiye Alanları İçin Çevresel Gürültü Kriterleri gürültünün önlenmesine ilişkin kriterler aşağıda belirtilmiştir: (tablo9) (1) Şantiye alanındaki faaliyet türlerinden çevreye yayılan gürültü seviyesi Ek-VII‟de yer alan Tablo-11 de verilen sınır değerleri aşamaz. Tablo–9: ġantiye Alanı Ġçin Çevresel Gürültü Sınır Değerleri Faaliyet türü (yapım, Lgündüz (dBA) yıkım ve onarım) Bina 70 Yol 75 Diğer kaynaklar 70 V.1.11 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASI VE ĠNġAAT ALANI ĠÇĠN GEREKLĠ ARAZĠNĠN TEMĠNĠ AMACIYLA KESĠLECEK AĞAÇLARIN TÜR VE SAYILARI, ORTADAN KALDIRILACAK TABĠĠ BĠTKĠ TÜRLERĠ VE NE KADAR ALANDA BU ĠġLERĠN YAPILACAĞI Proje alanında binalar arasında ve sınır boylarında 1 adet palmiye,1adet zeytin,1 adet çam,1 adet incir,1 adet yabani böğürtlen gözlenmiştir. Bu ağaçların bakımının yapılarak korunması sağlanacaktır. V.1.12 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASI VE ĠNġAAT ALANI ĠÇĠN GEREKLĠ ARAZĠNĠN TEMĠNĠ AMACIYLE ELDEN ÇIKARILACAK TARIM ALANLARININ BÜYÜKLÜĞÜ, BUNLARIN ARAZĠ KULLANIM KABĠLĠYETLERĠ VE TARIM ÜRÜN TÜRLERĠ. Proje alanının 1. Sınıf tarım arazisi olduğu onaylanmış olan mevcut ÇED raporunda saptanmıştır. Bu alan tümüyle elden çıkarılmıştır. İlave ve tadilatların yapılmasıyla herhangi bir başka alan elden çıkarılmayacaktır. Sayfa 55 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU V.1.13 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASINDAN BAġLAYARAK ÜNĠTELERĠN FAALĠYETE AÇILMASINA DEK YERĠNE GETĠRĠLECEK ĠġLERDE ÇALIġACAK PERSONELĠN VE BU PERSONELE BAĞLI NÜFUSUN KONUT VE DĠĞER TEKNĠK/ SOSYAL ALTYAPI ĠHTĠYAÇLARININ NERELERDE VE NASIL TEMĠN EDĠLECEĞĠ. İnşaat tamamlanana kadar projede günde ortalama 30 işçi ve teknik eleman çalışacaktır. Proje alanında konaklama olmayacak olup çevreden seçilecek işçiler gün sonu evlerine gideceklerdir. Bu personelin mesai saatleri içerisindeki ihtiyaçları (yemek, su, tuvalet v.b) şantiyede kurulacak şantiye binasından karşılanacaktır . Projede çalıştırılacak işçiler 22/92 sayılı iş yasasına uygun olarak çalıştırılacaktır. . V.1.14 ARAZĠNĠN HAZIRLANMASINDAN BAġLAYARAK ÜNĠTELERĠN FAALĠYETE AÇILMASINA DEK SÜRDÜRÜLECEK ĠġLERDEN , ĠNSAN SAĞLIĞI ĠÇĠN RĠSKLĠ VE TEHLĠKELĠ OLANLAR İnşaat tamamlanana kadar iş kazaları dışında oluşabilecek insan sağlığı için riskli ve tehlikeli olan faaliyetler yoktur. Kullanılacak boya, solvent ve çeşitli izolasyon maddelerden bazıları zehirli ve zararlı etkiye sahip olabileceğinden, bunların kullanımı sırasında işçi sağlığı yönünden, atıkların uzaklaştırılması sırasında ise insan ve çevre sağlığı yönünden gerekli önlemler alınarak (İşçilere gözlük, maske, eldiven, çizme, tulum gibi koruyucu malzemeler verilerek, atıklar da toplanmaktadır.) risk ve zarara neden olunmayacaktır. İnşaat alanında Anayasa‟nın 94‟üncü maddesinin (1)‟inci fıkrası gereğince onaylanmış olan “İş Sağlığı ve Güvenliği Yasası”nın tüm hükümlerine uyulacaktır. V.1.15 PROJE ALANINDA PEYZAJ ÖĞELERĠ YARATMAK VEYA DĠĞER AMAÇLARLA YAPILACAK SAHA DÜZELTMELERĠNĠN (AĞAÇLANDIRMALAR, YEġĠL ALAN DÜZENLEMELERĠ V.B.) NE KADAR ALANDA NASIL YAPILACAĞI, BUNUN ĠÇĠN SEÇĠLECEK BĠTKĠ VE AĞAÇ TÜRLERĠ Turistik tesis projesinde; uygulama projelerinde sonra; tesis alanında peyzaj projesi hazırlanıp uygulanacaktır. peyzaj çalışması yapılırken bölgeye uygun türlerin seçilmesine öncelik verilecektir. V.1.16 DĠĞER FAALĠYETLER Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur. Sayfa 56 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU V.2. PROJENĠN ĠġLETME AġAMASINDAKĠ FAALĠYETLER, FĠZĠKSEL VE BĠYOLOJĠK ÇEVRE ÜZERĠNE ETKĠLERĠ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.2.1 PROJE KAPSAMINDAKĠ TÜM ÜNĠTELERĠN ÖZELLĠKLERĠ, HANGĠ FAALĠYETLERĠN HANGĠ ÜNĠTELERDE GERÇEKLEġTĠRĠLECEĞĠ, KAPASĠTELERĠ, FAALĠYET ÜNĠTELERĠ DIġINDAKĠ DĠĞER ÜNĠTELERDE SUNULACAK HĠZMETLER Projede otel binası bodrum+zemin+galeri+1. kat+2. kat+3. kat +4. Kat şeklinde olacaktır. Bodrum katta sosyal faaliyet üniteleri, mutfak, depolar, buzdolapları, makine odası ve elektrik odası yer alacaktır. Zemin katta müşteri kabulü, resepsiyon, bar, lobi, bekleme salonu, personel büroları, restaurantlar vardır. Galeri katta A La Carte restaurant, dükkanlar ve çok amaçlı salon sende kat bulunmaktadır. Otelin 1., 2. ve 3. Ve 4. katlarında ise odalar yer almaktadır. Otel ve evlerin etrafında toplam 173 araçlık otopark alanı olacaktır. Bangalowlar ise 17 blok (her blokta 4 ev olmak üzere toplam 17 x 4 = )68 ev şeklinde yapılacaktır. Evlerin yanında açık alanda tenis kortları, havuz, gölet ve restaurant yer almaktadır. Aşağıda hotel ve bangalowların m2 bazında açılımları verilmiştir. Otel Binası Bodrum Kat (Brüt 1480 m2) Elektrik Odası 8.6 m2 Makine Odası 21 m2 Çok Amaçlı Salon 500 m2 Çok Amaçlı Salon 16 m2 WC Giriş 3 m2 WC Bayan 13.65 m2 WC Bay 14 m2 Mutfak-Hazırlık 26 m2 Bar 8.15 m2 Kap-Yıkama Bulaşık 11.78 m2 Koridor 4.38 m2 Giriş Holü 4 m2 Fuaye Giriş Holü 24 m2 Ofis 11.15 m2 Ofis 11.15 m2 Ofis 17.33 m2 Ofis 19.63 m2 Ofis 11.25 m2 Elektrik Odası 13.65 m2 Tamir Odası 13.65 m2 Makina Odası 105m2 Personel yemekhane 30 m2 Kuru depolar Soğuk depolar Mutfak 113.55 m2 Kap Yıkama Temiz Bulaşık Servis Koridor Koridor Giriş Holü Bayan Soyunma Odası Erkek Soyunma Odası WC Bayan WC Bay Alkollü İçki Deposu Alkolsüz İçki Deposu Depo Koridor WC Personel Odası Giriş Holü Solaryum Odası Masaj Odası Bayan Soyunma Odası Erkek Soyunma Odası WC Bayan WC Bay WC Özürlü Aletli Jimnastik Aerobik Kapalı Havuz 26 m2 26 m2 14 m2 4.38 m2 9.9 m2 14.66 m2 16.72 m2 6.62 m2 6.62 m2 6.89 m2 3.2 m2 12.6 m2 18.38 m2 10.26 m2 12.6 m2 12.6 m2 5.17 m2 7.15 m2 3.2 m2 3.2 m2 15.7 m2 17.5 m2 2.8 m2 80 m2 50 m2 85 m2 Sayfa 57 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU Sağlık Kulübü Giriş İlk Yardım Odası 2.75 m2 9.5 m2 Çöp odası Zemin Kat (1540 m2) Lobi 48 m2 Lobi Cafe 44 m2 Hotel Girişi 47m2 Giriş Holü 38.67 m2 Bekleme Salonu 136 m2 Koridor-Bekleme 69 m2 Resepsiyon 10.26 m2 Çok Amaçlı Salon Girişi 16 m2 Çok Amaçlı galeri katı 300m2 Giriş Holü 34.56 m2 Amerikan Bar 20 m2 Kreş 29.9 m2 Kuaför 23.8 m2 Berber Mağaza Restaurant 1 Restaurant 2 Satış Müdür Müdür Ofisi Koridor WC Erkek WC Bayan WC Özürlü Jeneratör Trafo Eklenen teras 23 m2 22.78 m2 271 m2 143.55 m2 14.54 m2 23.73 m2 18.91 m2 17.5 m2 15.7 m2 2.8 m2 227.45m2 Galeri Kat (264 m2) 17 m2 50 m2 267 m2 34.22 m2 101 m2 Ofis Kapalı bar Galeri katı Servis alanı A La Carte Restaurant 1-2-3-4.Katlar (her katta mevcut 21 odaya ek olarak 10 oda yapılacaktır. )1, 2 ve 3. Katlarda mevcut inşaat alanı 1045 m2 iken 460. 4. Kata ise 420 m 2 alan eklenecektir 1.Tip Oda (8 Adet) Antre WC-Banyo Balkon Yatak Odası 2.10 m2 4.14 m2 4.59 m2 18 m2 2. Tip Oda (3 Adet) Antre WC-Banyo Balkon Yatak Odası 2.10 m2 4.14 m2 4.59 m2 23.5 m2 Sayfa 58 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU 3. Tip Oda (1 Adet) Antre WC-Banyo Balkon Yatak Odası 2.55 m2 4.59 m2 4.59 m2 18.20 m2 4. Tipi Oda (5 Adet) Antre WC-Banyo Balkon Yatak Odası 2.55 m2 4.59 m2 4.59 m2 21.78 m2 5 Tipi Oda (2 Adet) Antre WC-Banyo Balkon 2.38 m2 4.55 m2 4.59 m2 Ġlave olan odalar 10 adet yatak odası Antre WC-Banyo Balkon Yatak Odası 3 m2 5.00 m2 4 m2 18 m2 Yatak Odası WC-Banyo 20.94 m2 5.00 m2 Kral Odası (1 Adet) Kral Odası Yatak Odası Antre WC-Banyo Balkon 20.46 m2 18.00 m2 2.25 m2 4.24 m2 4.59 m2 Suit Oda (1 Adet) WC-Banyo Balkon Yatak Odası Antre 4.14 m2 5.4 m2 33.65 m2 2.1 m2 Kongre binası (mevcut projede var) Salon 1 175 m2 Salon 2 175 m2 Fuaye 160 m2 2 adetTercüman odası 7 m2 2 adet ofis 14 m2 2 adet ofis 15 m2 Depo 54 m2 Depo 15 m2 Servis mutfak 54 m2 Wc Yaz Evleri evler 17 blok (her blokta 4 ev olmak üzere toplam 17 x 4 = )68 ev şeklinde yapılacaktır Zemin Kat (zeminde 2 ev) Giriş Holü 2,30 m2 Yatak Odası 26 m2 Yatak Odası 11.55 m2 WC-Duş 6.40 m2 1. Kat (1. Katta 2 ev) Yatak Odası Yatak Odası Duş-WC 18 m2 5.40 m2 3.80 m2 Sayfa 59 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU V.2.2 FAALĠYET ÜNĠYELERĠNDE VE DĠĞER ÜNĠTELERDE ĠÇME, KULLANMA, PROSES, KAZAN SOĞUTMA, V.B. AMAÇLARLA KULLANILACAK SUYUN MĠKTARLARI, KULLANILACAK SUYUN PROSES SONRASINDA ATIK SU OLARAK FĠZĠKSEL, KĠMYASAL VE BAKTERĠYOLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ, ATIK SU ARITMA TESĠSLERĠNDE BERTARAF EDĠLECEK MADDELER VE HANGĠ ĠġLEMLERLE NE ORANDA BERTARAF EDĠLECEKLERĠ, ARITMA ĠġLEMLERĠ SONRASI ATIK SUYUN NE MĠKTARDA, HANGĠ ALICI ORTAMLARA , NASIL DEġARJ EDĠLECEĞĠ -Ġzinleri alınmıĢ mevcut tesislerTesiste mevcut haliyle 164 m3 /gün atıksu oluşumu olacak idi (kaynak: Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e ait Spring Beach Hotel Çevresel Etki Değerlendirme Raporu -2005 ve Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e ait Spring Beach Hotel ilave kat tadilat projesi Çevresel Etki Değerlendirmesi Ön araştırma Raporu -2008) bu miktar ise şöyle açıklanmış idi; Otel: (168 yatak kapasiteli otel): 168 kişi x 400 lt/gün = 67200 lt/gün= 67.2 m3/gün atıksu Yaz evleri (136 kişi kapasiteli bungalowlar )(34 adet yaz evi) 136 kişi x 400 lt/gün = 54400 lt/gün= 54.4 m3/gün atıksu Yan tesisler (restorant, bar, diskotek vb. ) 24 m3/gün atıksu Personel: 88 kişi x 200 lt/kişi = 17.6 m3/gün atıksu (Mevcut) Toplam 163,2 m3 /gün ~ 164 m3/gün atıksu oluĢacak idi. -Tesise yapılacak ilaveler otele yapılacak 40 oda ile yatak kapasitesi 80 adet artacaktır. Yaz evlerine yapılan değişiklikle 34 ev eklenecektir. Kişi başına günlük içme kullanma suyu tüketiminin 400lt/kişi.gün olacaktır. Kullanılan suyun tamamının atıksuya dönüşeceği kabulü ile oluşacak atıksu miktarı aşağıdaki gibi olacaktır. Q ATIKSU =(q) x(N) Burada ; Q ATIKSU : Atıksu debisi (lt/gün) q :Birim su tüketimi (lt/kişi/gün) N :Kişi sayısı Olmak üzere Otel: (40 oda ilavesi)40 oda x 2 kişi = 80 kişi Q ATIKSU =80 kişi x 400 lt/gün = 32000 lt/gün= 32 m3/gün atıksu oluşumu Bungalowlar (34 adet yaz evi ilavesi) 34 ev x 4 kişi=136 kişi Q ATIKSU = 136 kişi x 400 lt/gün = 54400 lt/gün= 54.4 m3/gün atıksu oluşacaktır. Yan tesisler – ilave yan tesis eklenmemiştir. Personel: otele ve yan tesislere yapılacak ilaveler için yaklaşık 70 personele daha ihtiyaç olacaktır. Q ATIKSU = 70 kişi x 200 lt/kişi = 14 m3/gün atıksu oluşacaktır. (Ġlave)Toplam 100,4 m3 /gün atıksu oluşacaktır. Sayfa 60 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU Genel Toplam 164 m3 /gün + 100,4 m3 /gün =264,4 m3/gün ~ 265 m3/gün atıksu oluşacaktır. Proje alanı ve civarında kanalizasyon sistemi olmadığı için (Belediye‟den alınan görüş doğrultusunda ileride bölgeye gelecek olan kanalizasyon sistemine otelin bağlanabileceği vurgulanmıştır.) otel içerisinde atıksu arıtma tesisi yapılacaktır. Atıksuyun kirlilik değerleri ve biyolojik arıtmadan sonra uygulanacak ileri arıtmaya giriş değerleri tablo 7-10 da verilmiştir.Öncelikle biyolojik arıtma yapılacaktır. Esas olarak aerobik bakterilerin, suyun havalandırılması ile sağlanacak olan oksijeni kullanarak atıkları degrede etmesi ve daha sonrada çöktürülmesi esasına dayalı bir arıtım tekniği olacaktır. Kapasitesi düşünüldüğünde 265 m3/gün ≈ 300 m3/gün kapasiteye sahip paket arıtma uygun olacaktır. Daha sonra İleri arıtma yöntemi ile çalışan arıtma tesisi kurulacaktır. (Tetriary Treatment System) Biyolojik arıtma sonrasında uygulanacak ileri arıtma yöntemi ile arıtma suda bulunan demir,askıda katı madde ve bulanıklık giderilerek çıkış suyu emniyetli bir şekilde sulama suyu olarak değerlendirilmektedir. Atıksu arıtma tesisi gömme olarak tasarlanacak olup proje alanının Kuzey doğusunda yapılacaktır. Tablo 7 atıksu kirlilik parametreleri Parametre Değeri BOIs 300 mg/lt KOI 500 mg/lt AKM 300 mg/lt Yağ ve gres 50 mg/lt pH 6-9 Tablo 10 biyolojik arıtmadan çıkış değerleri - ileri arıtmaya giriş değerleri – ileri arıtmadan çıkış değerleri Sayfa 61 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU Atıksu arıtma tesisi %30 doluluk oranına gore çalışabilen modüler arıtma olarak tasarlanacaktır. Arıtma tesisi sınırdan 6 m içeride gömme olarak otelin batısında yapılacaktır. Arıtma tesisinin bakımı , işletilmesi ve her türlü tahlillerinin yapılması yatırımcı şirket tarafından yaptırılacaktır. Yapılacak olan Arıtmanın ekipmanları her gün kontrol edilerek neticeler dosyalanacaktır. Haftada bir çıkış suyu estetik olarak incelenecek, bulanıklık var ise çamur miktarı gözden geçirilecektir. Fazla çamur sistemden uzaklaştırılacaktır. Çıkış suyu en az ayda bir tahlil edilecektir. Çıkış suyu tahlil edildikten sonra dosyalanıp gerekliliğinde Çevre Koruma Dairesine bilgi verilecektir. (en az ayda bir kez çıkış suyu Devlet Labaratuvarında analiz ettirilerek dosyalacaktır. )Çıkış suyu tahlil edildikten sonra dosyalanıp gerekliliğinde Çevre Koruma Dairesine bilgi verilecektir.Arıtma tesisinde olabilecek bir arızaya karşı, teknik onarım ekibi müdahale edecek, atıksular kapalı bir havuzda toplanacak olup bu havuzun kapasitesi yeterli olacaktır. Elektrik kesintilerine karşı arıtmada kullanılmak üzere Jeneratör bulundurulacaktır. Arıtılmış Su Parametreleri 18/12 Sayılı Çevre Yasası Arıtılmış Su Parametrelerine uygun olacaktır. Çıkış suyu için beton havuz yapılacaktır. Arıtma çıkış suyu Proje sahasının yeşillenmesi için bahçe sulamada sulama suyu olarak kullanılacaktır. (şekil 4-5) Arazi üzerinde çalışma yapan iş kamyonları ve binek araçların, kesinlikle alan üzerinde yağ, filtre değişimi, akaryakıt transferi gibi işlemler gerçekleştirilmeyecek ve toprağın kirlenmemesi sağlanacaktır. Sayfa 62 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU şekil 4 Biyolojik Arıtma Tesisinin Akım Diyagramı aşağıda gösterilmiştir. şekil 5 İleri arıtma sisteminin akım diyagramı Biyolojik arıtma çıkış suyu Sayfa 63 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU V.2.3 FAALĠYET ÜNĠTELERĠNDE VE DĠĞER ÜNĠTELERDE KULLANILACAK YAKIT TÜRLERĠ, MĠKTARLARI VE KĠMYASAL ANALĠZLERĠ. YAKITLARIN HANGĠ ÜNĠTELERDE VE NE MĠKTARLARDA YAKILACAĞI VE KULLANILACAK YAKMA SĠSTEMLERĠ, EMĠSYONLAR, ÖLÇÜMLER ĠÇĠN KULLANILACAK ALETLER VE SĠSTEMLER. Tesiste ısıtma ve soğutma vrv/vrf klimalarla sağlanacaktır. (DeğiĢken soğutucu akıĢkan debili klima sistemi dıĢ ünitesi – vrv/vrf )Birbirinden bağımsız birden fazla bölgenin iklimlendirme ihtiyacının olduğu ve yük ihtiyacının sürekli değiştiği otel, hastane, ofis, restaurant , mağaza, tiyatro, sinema gibi yapılarda kullanılan klimalar, daha fazla konforu inverter teknolojisi ve değişken gaz debisi sayesinde enerji tasarrufu ile birlikte sunar. Günümüzde bilindik ısıtma ve klima sistemlerinden farkı ; Çevreye maksimum özen ve saygı gösteren, enerji tasarrufuna odaklanmış, gelişmiş uygulama esnekliği ve esneklikten gelen serbestlikle ve modüler yapısıyla çok katlı binalarda , alışveriş merkezlerinde ve hastane gibi yapılarda tam bağımsız kontrol imkanı verebilmesidir. Mutfaklarda ise genellikle likit gaz kullanılacaktır. Kullanılacak likit gazdan kaynaklanacak hava emisyonları düşük miktarlarda olacaktır. Tesis genelinde Hava Kalitesi Korunması ve Kontrolü Tüzüğündeki standart değerlere uyulacaktır. Isıtma - soğutma-havalandırmanın bulunacağı teknik merkezler otelin çatısında yer alacaktır. ısıtma soğutma-havalandırma sisteminin sınırdan uzağa çatıya yerleştirilmesiyle birlikte komşu parsele vereceği gürültü problemi de ortadan kalkmış olacaktır. Trafo ve Jeneratör ise(kabinli olmak suretiyle) bodrum katta yer alacaktır. Sınırda gürültüye sebep olacak hiçbir ünite bulundurulmayacaktır. Bu alanlar vaziyet planında gösterilmiştir. Otel genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünler kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir. Bu kapsamda otelde alternatif enerji olarak güneş enerjisi kullanılması planlanmıştır. Güneşten elde edilecek enerji ile otelin ihtiyacı olarak sıcak su üretiminde kullanılması planlanmıştır. Bu hususta çalışma yapılacaktır. V.2.4 TESĠSĠN FAALĠYETĠ SIRASINDA HER BĠR ÜNĠTEDEN OLUġACAK KATI ATIK MĠKTAR VE ÖZELLĠKLERĠ, DEPOLAMA-YIĞMA, BERTARAFI ĠġLEMLERĠ, BU ATIKLARIN NERELERE VE NASIL TAġINACAKLARI VEYA HANGĠ AMAÇLAR ĠÇĠN VE NE ġEKĠLDE DEĞERLENDĠRĠLECEĞĠ -Ġzinleri alınmıĢ mevcut tesislerTesiste mevcut haliyle 412 kg/gün katı atık oluşumu olacak idi (kaynak: Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e ait Spring Beach Hotel Çevresel Etki Değerlendirme Raporu -2005 ve Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e ait Spring Beach Hotel ilave kat tadilat projesi Çevresel Etki Değerlendirmesi Ön araştırma Raporu -2008) bu miktar ise şöyle açıklanmış idi; Otel: (168 yatak kapasiteli otel): (Proje kapsamında; Aktif turistik faaliyette kişi başı evsel nitelikli katı atık üretimi 1 kg/gün olarak alabiliriz.) 168 kişi x 1kg/gün =168 kg/gün katı atık oluşacaktır. Sayfa 64 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU Yaz evleri (136 kişi kapasiteli bungalowlar )(34 adet yaz evi) 136 kişi x 1kg/gün =136 kg/gün katı atık oluşacaktır. Yan tesisler (restorant, bar, diskotek vb. ) 20 kg/gün katı atık oluşacaktır. Personel: 88 kişi x 1kg/gün =88 kg/gün katı atık oluşacaktır. (Mevcut) Toplam 412 kg/gün katı atık oluĢacak idi -Tesise yapılacak ilaveler otele yapılacak 40 oda ile yatak kapasitesi 80 adet artacaktır. Yaz evlerine yapılan değişiklikle 34 ev eklenecektir. Otel: (40 oda ilavesi)40 oda x 2 kişi = 80 kişi 80kişi x 1kg/gün =80 kg/gün katı atık oluşacaktır. Bungalowlar (34 adet yaz evi ilavesi) 34 ev x 4 kişi=136 kişi 136 kişi x 1kg/gün =136 kg/gün katı atık oluşacaktır. Yan tesisler – ilave yan tesis eklenmemiştir. Personel: otele ve yan tesislere yapılacak ilaveler için yaklaşık 70 personele daha ihtiyaç olacaktır. 70 kişi x 1kg/gün =286 kg/gün katı atık oluşacaktır. (Ġlave)Toplam 100,4 m3 /gün katı atık oluşacaktır. Buna göre ilavelerin yapılmasıyla birlikte 512,4 kg/gün ≈ 550 kg/gün evsel nitelikli katı atık oluşacaktır. Bu atıklar tesisin çöp toplama yerlerinde toplandıktan sonra Lapta Belediyesi tarafından alınacaktır. (Lapta Belediyesi‟nin görüşü olumlu olup ektedir ) Ülkemizde genellikle çöpler Belediye tarafından verilen bilgiye göre çöpler 3 gün arayla toplanmaktadır. Bu nedenle fazla birikme olmaması için yeterli sayıda çöp konteyneri bulundurulacaktır. Buradan yola çıkarak ; 550 kg x 3 gün=1650 kg 1 adet büyük çöp konteyner kapasitesi 350 kg dır. 1650 kg/ 350 kg = 4.8 kg konteynır ≈ 5 konteynır (büyük adet) Otelde ve yaz evlerinde toplam 2 adet Çöp odası yapılacaktır. Bunlardan birincisi otelin bodrum katında yer alacaktır. Bu oda da kendi içinde 2 ayrı oda olacaktır. 1. Oda 3 adet konteynırın olacağı soğutmalı çöp odası olacaktır. ikinci çöp odası 2 adet konteynırın olacağı geri dönüşümlü atıklar için ayrılacaktır. (kağıt, karton, pil vb) Buradaki atıkların bu tarz atıkları toplayan şirketler tarafından alınması sağlanacaktır. diğer çöp odası ise (2 büyük konteynır)yaz evlerinin kuzey doğu noktasında olacaktır. Çöp kamyonları atıkları buralardan alabilecektir. V.2.5 TESĠSĠN FAALĠYETĠ SIRASINDA MEYDANA GELECEK VĠBRASYON, GÜRÜLTÜ KAYNAKLARI VE SEVĠYELERĠ VE ALINACAK TEDBĠRLER. Turistik tesis faaliyeti sırasında vibrasyon olmayacaktır. Otel faaliyeti esnasında meydana gelecek gürültü kaynağı jeneratörün çalışması esnasında çıkacak olan gürültü olacaktır. Sayfa 65 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU Trafo , otelin bodrum katında yer alacaktır. Sınırda gürültüye sebep olacak hiçbir ünite bulundurulmayacaktır. Bu alanlar vaziyet planında gösterilmiştir. Tesiste 21/97 sayılı Çevre Yasasına Bağlı Ses Ve Gürültü Tüzüğüne uyulacaktır. Gerek açık alan gerekse kapalı alan olarak projelendirilecek eğlence alanlarında ses izolasyon malzemeleri kullanılacaktır. Alan içerisinde 4 farklı noktada gürültü ölçümü yapılmış olup ekte sunulmuştur. Yapılacak ses izolasyonları sayesinde dış ortamda ölçülen arka plan (fon) gürültüsü artmayacak ve ortam gürültüsüne katkı yapılmayacaktır. (50 dBA leq) İşletmeci firma; Çevre Yasası uyarınca izin ve lisans alması gereken işletme ve tesisler için çevre izin veya çevre izin ve lisans belgesine esas olacak akustik raporu hazırlatmak ve bu Tüzük ile belirlenen sınır değerlerin sağlanmadığı durumlarda gerekli tedbirlerin alınmasını sağlamakla yükümlü olacaktır. Ayni şekilde Çevre Yasası uyarınca işletme kapsamında izin veya lisans alınması gerekmiyorsa işletme, programlı, programsız veya şikâyete istinaden yapılacak denetimlerde, yetkili idarenin talebine istinaden çevresel gürültü seviyesi değerlendirme raporu hazırlatmakla yükümlü olacaktır. (Referans: Çevre Yasasına Bağlı Ses Ve Gürültü Tüzüğü Madde (6) Kurum,Kuruluş ve İşletmelerce Alınacak Tedbirler İşletme, (6- (3)) tesis (fabrika), işyeri, atölye, imalathane, eğlence yeri ve ulaşım kaynaklarını planlayan ve işletenler; A-B bendlerı) V.2.6 PROJE ALANINDA PEYZAJ UNSURLARI OLUġTURMAK VEYA DĠĞER AMAÇLARLA YAPILACAK SAHA DÜZENLEMELERĠ Turistik tesis projesinde; uygulama projelerinde sonra; tesis alanında peyzaj projesi hazırlanıp uygulanacaktır. peyzaj çalışması yapılırken bölgeye uygun türlerin seçilmesine öncelik verilecektir. Arıtma tesisine verilecek olan atıksuların arıtıldıktan sonra tekrar değerlendirilmesi sağlanacaktır. V.2.7 DĠĞER FAALĠYETLER Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur. V.3 PROJENĠN SOSYAL-EKONOMĠK ÇEVRE ÜZERĠNE ETKĠLERĠ V.3.1 PROJE ĠLE GERÇEKLEġMESĠ BEKLENEN GELĠR ARTIġLARI, YARATILACAK ĠSTĠHDAM ĠMKANLARI, NÜFUS HAREKETLERĠ, GÖÇLER, EĞĠTĠM, SAĞLIK, KÜLTÜR, DĠĞER SOSYAL VE TEKNĠK ALTYAPI HĠZMETLERĠ VE BU HĠZMETLERDEN YARARLANILMA DURUMLARINDA DEĞĠġĠKLĠKLER KKTC‟nin kalkınması, KKTC topraklarında turizm yatırımlarının artarak turizmin gelişmesi ile doğru orantılıdır. Bu temel fikirden hareketle şu andaki mevcut durumun Sayfa 66 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU yetersizliği de göz önünde bulundurularak yeni yatırımların yapılması gerektiğinden KKTC‟nin kalkınması adına olumlu bir yaklaşım olacaktır. Türkiye Cumhuriyeti Hükümeti ile Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Hükümeti arasında imzalanan Ekonomik ve Mali İşbirliği Protokolü 2013, 2014 ve 2015 yılları için “Sürdürülebilir Ekonomi” amacını hedeflemektedir. Bu bağlamda “Turizm” öncelikli sektör olarak belirlenmiştir. Uluslararası standartlarda kurumsallaşmış, doğa ve kültürel varlıklara duyarlı şekilde planlanmış, markalaşmanın sağlandığı, özel ilgi turizmi ve yerel ürünleri öne çıkaran karma bir turizm modeli oluşturmak temel amaçtır. Proje yeri Turizm alanı olarak uygun bir mevkiide yer aldığından dolayı yatırımcı, izinleri alınmış olan oteli işletmeye açmadan önce kapasite artırımına gitmeye karar vermiştir. Kapasite artırımının amacı genel olarak otelin yapılma amacı ile aynidir. Turistik tesisin inşaat ve işletme aşaması sırasında yörenin istihdamına yardımcı olunacaktır. İşletme aşamasında yaklaşık 158 kişi istihdam edilecektir. İstihdam ve ticaretteki gelişme iç göçü azaltmada yardımcı olacaktır. Proje ile yörede turizm servis hizmetlerinin artması, turizm eğitimini ve kültürel yapıyı geliştirirken, ulaşım haberleşme v.b. gibi alt yapıda olumlu değişikliklere yol açacaktır. Burada yapılacak sosyal ve kültürel etkinliklerden yöre halkının olumlu yönde etkilenmesi söz konusu olacaktır. V.3.2 ÇEVRESEL - FAYDA MALĠYET ANALĠZĠ Turizm sektöründe, seyahat acentası, hava yolları turistik eşya sektörü, gıda sektörü, bölgedeki küçük sanayi, istihdam edilen personelle proje önemli katkılar sağlayacaktır. Enerji kaynaklarının iyi bir şekilde kullanılması için iklimlendirme için seçilen cihazların yüksek verimli olmasına dikkat edilecektir. Otel genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünler kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir. Bu kapsamda otelde alternatif enerji kullanımına yönelik olarak çalışma yürütülecektir Tesis genelinde su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları,az su harcayan çift başlıklı sifonlar , susuz pisuvar tercih edilecektir. Otel içerisinde oluşacak olan tüm atıksular yapılacak olan kanalizasyon ağı ile toplanarak paket atıksu arıtma tesisine verilecektir. Tesiste oluşacak olan katı atıklar tesisin çöp toplama yerlerinde toplandıktan sonra Lapta Bölgesi için öngörülen şekilde toplattırılacaktır. Çöpler Lapta Belediyesi tarafından alınacaktır. Yapılacak olan peyzaj çalışmaları ile yaratılacak olan yeşil alan sayesinde hava, su ve toprak açısından bir kirlilik yaratılmayacağı gibi Çevreyi de olumsuz yönde etkilemeyecektir. Proje alanı ile ilgili 3 önemli unsur göze çarpmaktadır. Ancak bu hususlar detaylı olarak mevcut ÇED Raporlarında değerlendirilmiştir. Bu unsurların hiçbiri kapasite artırımı ile ilgili değildir. Projenin geneline ilişkindir. Bu unsurlar; Alana ulaşım Lapta-Girne anayolu vasıtasıyla yapılacaktır. Dolayısıyla bu yolun trafik yükü hem inşaat aşamasında hem de işletme aşamasında artacaktır. Sayfa 67 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU Proje alanındaki pınarın, su kıtlığı yaşanan ülkemizde Yıllardır boş yere denize akması kabul edilemezdir. Pınar suyunun gerekli iyileştirilmeler yapılarak kamu yararına kullanılması gerekmektedir. Jeoloji ve Maden Dairesi‟nin öngördüğü araştırma ve değerlendirmeler yapılacaktır. Proje alanının geneli arazi kullanım kabiliyeti haritalarına göre tarıma uygun arazilerdir. Bu tip araziler Ülkemizde Toprağın korunması adına önem arz etmektedir. BÖLÜM VI HALKIN KATILIMI VI.1.PROJEDEN ETKĠLENMESĠ MUHTEMEL HALKIN BELĠRLENMESĠ VE HALKIN GÖRÜġLERĠNĠN ÇEVRESEL ETKĠ DEĞERLENDĠRMESĠ ÇALIġMASINA YANSITILMASI ĠÇĠN ÖNERĠLEN YÖNTEMLER Projeden etkilenmesi olası halkın belirlenmesi ve görüşlerinin alınması, ÇED Çalışmasına yansıtılması amacıyla yapılması planlanan halkın bilgilendirilmesi toplantısı için önerdiğimiz toplantı yöntemi; tesise en yakın , lokal, toplantı salonu vs. yerde basın kanalı ile yapılan ilan sonrasında toplanılmasıdır. Lapta Bölgesi ve civarı halkının etkileyecek projenin, ÇED kapasitesi artırımı çalışmaları aşamasında görüş ve önerilerini sunmaları en doğal haklarıdır. Bu sebeble yer ile ilgili yapılacak olan halkın bilgilendirilmesi toplantısı için bizce en uygun yöntem budur. VI.2. GÖRÜġLERĠNE BAġVURULMASI ÖNGÖRÜLEN DĠĞER TARAFLAR Bu hususta görüşü alınabilecek, sivil toplum örgütleri vardır. Bu örgütlerin de katılımı beklenecektir. VI.3.BU KONUDA VEREBĠLECEĞĠ DĠĞER BĠLGĠ VE BELGELER Bu konuda verebileceğimiz başka bilgi, belge bulunmamaktadır. BÖLÜM VI PROJENĠN ALTERNATĠFLERĠ Kapasite artırımı bu proje ve bu proje alanı ile ilgili olduğundan dolayı yer alternatifleri değerlendirilmemiştir. Sayfa 68 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU BÖLÜM VII ĠZLEME PROGRAMI A. ) ĠNġAAT AġAMASINDA Projenin uygulanacağı arazinin sınırları ilçe Tapu Dairesi yetkililerince tesbit ettirilmiştir. Mimari projeye uyulacaktır. Projede çalıştırılan işçiler 22/92 sayılı iş yasasına uygun olarak çalıştırılacaktır. İş akım şeması hazırlanacaktır. Hazırlanan iş akım şeması Çevre Koruma Dairesi‟ne sunulacaktır. Toz ve gürültü gibi çevre sorunları yaratılmayacaktır. Beklenmedik herhangi bir durum ile karşılaşılır ise ilgili birimlere haber verilecektir. Projenin genel zamanlama tablosu tablo 9 da , detaylı zamanlama tablosu tablo 10 da sunulmuştur. Süreç Çed Süreci 2015 2016 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Uygulama projeleri ve onayı ĠnĢaat ruhsatları alınması ĠnĢaat aĢamaları Atıksu arıtma tesis imalatı Havuz imalatı Çevre düzenleme Tablo 9: Projenin zamanlama tablosu (genel) Sayfa 69 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU Sayfa 70 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU b.) ĠĢletme AĢamasında: c.) Tesisin her türlü güvenliği sağlanacaktır. Yeterli sayıda bekçi ve koruma istihdam edilecektir. Sivil Savunma “Teşkilat ve Donanım Tüzüğü‟nün uygulanması sağlanacaktır. Buna göre tesiste çalışacak kişilerden oluşacak bir Sivil Savunma Amiri ile yeterli sayıda Emniyet ve kılavuz Ekibi , ilk yardım ekibi oluşturulacaktır. Anayasa‟nın 94‟üncü maddesinin (1)‟inci fıkrası gereğince onaylanmış olan “İş Sağlığı ve Güvenliği Yasası”nın tüm hükümlerine uyulacaktır. 18/12 sayılı çevre yasasının ve yasa altında çıkarılacak tüm yönetmeliklerin öngördüğü tüm hükümlere uyulacaktır. İş akım şeması hazırlanacaktır. Proje alanı ile deniz arasında kalan alan sahil şeridi olarak ayrılmış olup halkın bu alana (sahil seridi içerisine) girmesini engelleyecek hiçbir yapı yapılmayacaktır. ĠĢletme sonraki aĢamada: Otel projesi proje ömrü işlev ve kapasite acısından hizmet ömrü sınırsız olarak öngörülmektedir. Proje kapsamında inşa edilecek binalar en üst düzey inşaat teknolojilerine göre yapılacağından enaz 50 senelik ekonomik ömre sahip olacağı düşünülmektedir. Gereksinimlere göre bakım ve yenileme çalışmaları ile de projenin devamlılığı sağlanacaktır. ACĠL MÜDAHELE PLANI Acil Eylem Olası Riskleri İnşaat ve işletme aşamasında bazı kaza riskleri bulunmaktadır. bunlar; Endüstriyel kazalar (yangın, patlama, tehlikeli boyutlarda gaz/sıvı kaçakları), doğal afetler (deprem, sel, fırtına, kasırga, heyelan vb.), sabotaj , mekanik arızalar aksaklıklar olabilmektedir. Bu nedenle inşaat aşaması devam ederken bu hususla ilgili iş sağlığı uzmanlarından profosyonle destek alınacaktır. personel bilgilendirilecek , bu konuda eğitilerek işçiler ve personelden oluşan bir ekip oluşturulacaktır. Projede çalıĢtırılacak iĢçiler 22/92 sayılı iĢ yasasına uygun olarak çalıĢtırılacaktır. Acil Eylem Müdahale Yönetimi 1- Uyarı ve iletişim Sistemleri: Acil eylem yönetiminin en önemli araçlarıdır. Haberleşmeyi ve acil durumlarda yapılması gereken işlemlerin zamanında yapılabilmesini amaçlar. Telsiz, telsiz telefon, telefon, GSM ve hoparlör gibi araçlar kullanılmalıdır. 2- Donanım: Acil durumlarda, acil eyleme maruz kalan kişi , ekipman ve/veya yerin güvenliğini sağlayacak ve acil durumu en kısa ve en güvenli şekilde ortadan kaldıracak şekilde kullanılacak donanımlardır. Sayfa 71 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU 3- Bildirim: Acil durum boyutuna göre, yasal çerçevede Mahalli kurumlarla, Sigorta,Emniyet, itfaiye vb. kurumlarla gerekli koordinasyon ve iletişim sağlanır. 4- eğitim: Periyodik olarak acil duruma müdahale ekipleri ve diğer personelin korunma ve müdahale konusunda eğitim verilir. 5- Planlı Acil Eylem Tatbikatları: Acil durumlara hazırlıklı olmayı amaçlayan tatbikatlar planlanarak yapılır. Proje kapsamında muhtemel bir yangın durumuna karşın inşaat sahasında ve tesisin işletilmesi aşamasında yangından etkilenebilecek alanlarda yürürlükte bulunan mevzuat hükümleri gereğince yangın sistemleri bulunacaktır. inşaat aşaması devam ederken personel bilgilendirilecek , bu konuda eğitilerek işçiler ve personelden oluşan bir ekip oluşturulacaktır. Projede çalıĢtırılacak iĢçiler 22/92 Sayılı ĠĢ Yasasına uygun olarak çalıĢtırılacaktır. Yeterli sayıda bekçi ve koruma istihdam edilecektir. Sivil Savunma “Teşkilat ve Donanım Tüzüğü” gereğince tesiste çalıştırılacak kişilerden oluşturulacak bir Sivil Savunma Amiri , yeterli sayıda Emniyet ve kılavuz Ekibi ile ilk yardım ekibi herhangi bir acil müdahale durumunda görev alacaktır. Tesisin çevresi çevrilecek ve böylece emniyeti sağlanacaktır. İtfaiyenin vereceği görüş doğrultusunda uygun yerlere yangın vanası konacaktır. Sayfa 72 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU BÖLÜM VIII SONUÇLAR “Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e Ait Turistik Tesis İlave Tadilat Projesi” yapılacağı Lapta Bölgesi proje yerinde yaptığımız araştırma ve değerlendirmeler sonucunda Kapasite Artırımı Çevresel Etki Değerlendirme Raporu hazırlanmıştır. Bu rapor , Çevre Yasasının 13(6) fıkrasına dayanan ÇED Değişiklik Tüzüğü altında Ek 1 – 6. Maddesi uyarınca Çevre Koruma Dairesi‟nin talebi doğrultusunda kapasite artışı için hazırlanmıştır. Projenin tüm çevresel etkileri Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e ait Spring Beach Hotel Çevresel Etki Değerlendirme Raporunda değerlendirilmiş ve Çevre Koruma Dairesi‟nden “ÇED Olumlu” kararı alınmıştır. Dolayısıyla 2005 yılında konusunda uzman kişilerce hazırlanan raporda belirlenen çevresel etkiler bu raporda tekrar değerlendirmeye alınmamıştır. Bu rapor, izinleri alınmış otele ilave 40 oda ve izinleri alınmış yaz evlerine ilave 34 ev yapılmasının çevresel etkilerini saptamak için yapılan araştırmayı kapsamaktadır. Bölüm I‟de projenin tanımı ve amacı, Bölüm II‟de proje için seçilen yerin konumu, Bölüm III‟de projenin ekonomik ve sosyal boyutları, Bölüm IV‟de proje alanının belirlenmesi ve çevresel özellikleri, Bölüm V‟de, projenin Bölüm IV‟de tanımlanan alan üzerindeki etkileri ve alınacak önlemler, Bölüm VI‟de projenin alternatifleri ve Bölüm VII‟de izleme programı açıklanmıştır. VIII. bölüm olan bu bölümde ise, daha önceki bölümlerde belirtilen açıklamaların TEKNĠK OLMAYAN ÖZETĠ verilmiştir. “Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e Ait Turistik Tesis İlave Tadilat Projesi” Girne‟de , Lapta sınırları içerisinde Tınaztepe Mahallesi, Rüzgarlı Çiftlik mevkiinde XI 6 W1 Pafta-Harita ve 12/4, 12/1/1, 11/3/1 nolu Parseller üzerinde 2005 ve 2008 yıllarında izinleri alınmış otele 40 oda kapasite artıĢı ve yeni inşaat olmamak üzere tadilat ile ilave 34 ev kapasite artıĢını içeren projedir. Yapılacak değişikliklerle izinleri alınmış turistik tesisin kapasitesi 304 yataktan 520 yatağa çıkarılmış olacaktır. Proje alanında izinleri alınmış yarım inşaat halinde otel ve bungalowlar (yaz evleri) bulunmaktadır. Söz konusu proje için ilk çalışma 2005 yılında yapılmıştır. İlk yapılan Proje kapsamında, bodrum+zemin+3 katlı 126 yatak kapasiteli (63 oda) 5 yıldızlı otel, 17 adet ikiz villa 136 yatak kapasiteli (17 ikiz x 2 = 34 villa x 4 kişi = 136 yatak) ve 2 havuz yapılacak idi. (tablo1) (Turistik tesisin toplam kapasitesi 262 yatak kapasiteli) (126 yatak + 136 yatak) 2005 yılında tasarlanan bu proje için konusunda uzman kişiler tarafından ÇED Raporu hazırlanıp Çevre Koruma Dairesi tarafından onaylanmıştır. Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e ait Spring Beach Hotel Çevresel Etki Değerlendirme Raporu Ç.K. 90-2005 Karar numarasıyla “ÇED Olumlu” kararı alınmıştır. Proje alanında kapasite artırımı yapılması amacıyla 2008 yılında bir çalışma daha yapılmıştır. Bu çalışma ile otele 4. Kat ilavesi yapılmıştır. Bu kat ilavesi ile birlikte otele 21 oda (42 yatak) eklenmiştir. Böylece, otelin kapasitesi 136 yataktan (136+42)168 yatağa çıkarılmıştır. Bungalowların sayısında ise herhangi bir değişiklik olmamıştır. (Turistik tesisin toplam kapasitesi 304 yatak kapasiteli) (168 yatak + 136 yatak) (tablo 1) Ayni şekilde bu proje için de Sayfa 73 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU ayni uzmanlar tarafından ilave Ön ÇED araştırma raporu hazırlanmış Çevre Koruma Dairesi tarafından onaylanmıştır. Pekalp Properties Cyprus Ltd.‟e ait Spring Beach Hotel ilave kat tadilat projesi Çevresel Etki Değerlendirmesi Ön araştırma Raporu Ç.K. 29-2008 Karar numarasıyla “ÇED Önemsizdir” kararı alınmıştır. Proje kapsamında içinde buluduğumuz dönemde yine kapasite artırımına gidilmesine karar verilmiştir. Otelin restorant bölümünün üzerine ilave 4 kat (1+2+3+4. Katlar) yapılması hedeflenmektedir. Her katta 10 oda olmak üzere toplam 40 oda (80 yatak) ilave yapılacaktır. Böylece, otelin her katındaki mevcut 21 odaya 10 oda daha eklenecektir. Sonuç olarak otelin kapasitesi 168 yataktan (168+80)248 yatağa çıkarılacaktır. Bungalowlarda ise yeni bir inşaat yapılmayacaktır.ancak şöyle bir değişikliğe gidilecektir; Mevcut 4 kişi kapasiteli 17 ikiz villa (34 adet villa) yerine 4 kişi kapasiteli 17 dördüz villa (68 villa ) yapılacaktır. (2 ev olarak düşünülen bloklarda 4 ev yapılmış olacaktır.) Böylece 17 blok x 4 ev x 4 kişi = 272 kişi olacaktır. gelinen aşamada Turistik tesisin toplam kapasitesi 520 yatak kapasitesine ulaşacaktır. Lapta Bölgesinde yer almakta olup projenin temel amacı turizme katkı sağlamaktır. Proje yeri Turizm alanı olarak uygun bir mevkiide yer aldığından dolayı yatırımcı, izinleri alınmış olan oteli işletmeye açmadan önce kapasite artırımına gitmeye karar vermiştir. Kapasite artırımının amacı genel olarak otelin yapılma amacı ile aynidir. Proje yerine 2005 yılında karar verilirken yer seçin nedeni olarak ; bahse konu alanın yatırımcıya ait olması, KKTC turizmi içerisinde bölgenin önemli paya sahip olması, ulaşımın kolay olması, olarak gösterilmiştir. Temel amaç ise, iç ve dış turizme yönelik hizmet verilmesidir. 2 25 Dönüm 2 Evlek 4800 Ayakkare (34565m ) alana sahip olan Proje yeri, Lapta yerleşim alanının yaklaşık 4 km Kuzey batısında, Karşıyaka Yerleşim alanının 3 km kuzey doğusunda, Lapta oteller bölgesinin 3 km batısında, Girne şehir merkezine ise 18 km batısında yer almaktadır. Turizm Gelişim Yasasına göre; Girne Bölgesi için turizme yönelik hizmet verecek yatak kapasitesi mevcutlarla birlikte toplam 23.000 yatak olarak sınırlandırılmıştır. Bölüm IV.1 de Girne Bölgesi verileri verilmiş olup projenin hayata geçmesiyle birlikte Girne Bölgesi için hedeflenen 23000 yatak kapasitesine ulaşılması için katkıda bulunulmuş olacaktır. Proje için çeşitli Daire görüşleri alınmış olup raporun ekinde sunulmuştur. 2005 ve 2008 yıllarında hazırlanmış ÇED raporları için alınan Jeoloji ve Maden Dairesi, Eski Eserler ve Müzeler Dairesi, Su işleri Dairesi görüşleri ve güncel olarak alınan , Turizm Planlama Dairesi, Lapta Belediye‟si ve Karayolları Dairesi görüşleri doğrultusunda hareket edilecek olup inşaat ve işletme aşamasında belirtilen tüm hükümlere uyulacaktır. proje ömrü işlev ve kapasite acısından hizmet ömrü sınırsız olarak öngörülmektedir. Proje kapsamında inşa edilecek binalar en üst düzey inşaat teknolojilerine göre yapılacağından enaz 50 senelik ekonomik ömre sahip olacağı düşünülmektedir. Gereksinimlere göre bakım ve yenileme çalışmaları ile de projenin devamlılığı sağlanacaktır. Otel projesi Sayfa 74 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU Proje yeri arazileri faaliyetlerden direkt etkilenecektir.Ancak alınacak tedbirlerle çevrenin minimal düzeyde etkilenmesi hedeflenecektir. Proje alanında bulunan yeraltı su kuyusu yanında geçmiş yıllardan beri akan bir pınar bulunmaktadır. su kıtlığı yaşanan ülkemizde böylesi değerli bir kaynağın Yıllardır boş yere denize akması kabul edilemezdir. Pınar suyunun gerekli iyileştirilmeler yapılarak kamu yararına kullanılması gerekmektedir. Jeoloji ve Maden Dairesi‟nin öngördüğü araştırma ve değerlendirmeler yapılacaktır. 2005 yılında konusunda uzman kişilerce hazırlanıp Çevre Koruma Dairesi tarafından onaylanan raporda flora ve fauna durumu detaylı olarak anlatılmıştır. Alanda arazi hazırlığı yapıldığından ve İnşaat başladığından dolayı bu konuda herhangi bir araştırma yapılmamıştır. Mevcut ÇED Raporunda dikkate getirilen tüm hususlara uyulacaktır. Kuzeye eğimli ve denizle sonlanan proje alanı ve çevresine su taşıyan dere bulunmadığından yüzey yağış suları drenaj kanalları ile denize akıtılabilir. Üst yüzey alanları orta sertlikte kumlu kireçtaşları ile kaplıdır. 2-3 m altında ise yumuşak killi birimler gözlenir. Kuzeye eğimli yamaçta killi biirmlere rastlanılmaktadır. Üst yüzey altındaki killi yapılar kolay aşılabilirler. Bu tip alanlara yapılacak inşaatlarda aşınmayı önleyici istinat duvalarları veya beton setler yapılarak önlem alınabilir. Bölgede doğal afet veya su baskını tehlikesi sonucu oluşabilecek herhangi bir tehlikeli yapı bulunmamaktadır. Yağmur sularının alandan güvenli bir şekilde uzaklaştırılabilmesi için yağmur suyu toplama hatları döşenecektir. Proje alanı içerisinde su ortamında herhangi bir kazı ve dip taraması yapılmayacaktır. Proje alanında inşaat sırasında arazi kazanmak amacıyla veya diğer nedenlerle herhangi bir su ortamında doldurma ve kazıklar üzerine inşaat yapılmayacaktır. İnşaat alanında portatif tuvaletler kurulacaktır. Portatif tuvaletler, inşaat şantiyeleri, askeri üsler ve özel organizasyonlar için her tür alanda geçici tuvalet ihtiyaçlarınıza çözüm üretmektedir. Böylece işçilerden kaynaklanacak atıksular için septik tank+emici kuyu inşa edilmeyecek, haznede biriken atıksular vidanjör yardımıyla ortamdan uzaklaştırılacaktır. Proje yeri çevresinde inşaat sırasında oluşacak olan gürültüden etkilenecek mevcut konutlar bulunduğundan çalışma saatlerinin uygun zamanlarda yapılmasına ve beton karıştırıcılar ile ekskavatörlerin elektrikle çalışanlarının kullanılması sağlanacaktır. Ancak çevrede yoğun bir yerleşim bulunduğundan dolayı gürültü civar konutlar tarafından hissedilecektir.Gürültünün minimuma indirilebilmesi için inşaat alanı etrafı gürültü önleyici panellerle çevrelenecektir. İnşaat aşamasında 18/12 sayılı Çevre Yasası Gürültü Ve Ses Kontrol Tüzüğü değerlerine uyulması sağlanacaktır. Tesisin arazi hazırlığı ve inşaat aşaması sırasında toplam 6 m3 /gün , faaliyeti ve işletilmesi sırasında ise (mevcut ve ilaveler ile birlikte) toplam 265 m3/gün su ihtiyacı olacaktır. Gerek inşaat aşamasında gerekse işletme aşamasında gereken su ihtiyacı Lapta Belediyesi‟nden Sayfa 75 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU karşılanacaktır. Havuz için gerekli su ihtiyacı kesinlikle şebeke suyunda karşılanmayacak olup su satıcılarından temin edilecektir. Tesis genelinde suyun kullanımına önem verilecektir. Yağmur sularının alandan güvenli bir şekilde uzaklaştırılabilmesi için yağmur suyu toplama hatları döşenecektir. Tesiste su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları,az su harcayan çift başlıklı sifonlar,susuz pisuvarlar tercih edilecektir. Proje alanındaki mevcut ağaçların bakımının yapılarak korunması sağlanacaktır. Alana ulaşım Lapta-Girne anayolu vasıtasıyla yapılacaktır. Dolayısıyla bu yolun trafik yükü hem inşaat aşamasında hem de işletme aşamasında artacaktır. Proje alanının bir kısmının 1. Sınıf tarım arazisi olduğu onaylanmış olan mevcut ÇED raporunda saptanmıştır. Proje alanının geneli ise arazi kullanım kabiliyeti haritalarına göre tarıma uygun arazilerdir. Bu tip araziler Ülkemizde Toprağın korunması adına önem arz etmektedir. Bu alan tümüyle elden çıkarılmıştır. İlave ve tadilatların yapılmasıyla herhangi bir başka alan elden çıkarılmayacaktır. Tesisin işletilmesi sırasında; yaklaşık olarak toplam 265 m3/gün evsel nitelikli atıksu oluşacaktır. Tesis içerisinde oluşacak olan tüm atıksular yapılacak olan kanalizasyon ağı ile toplanarak atıksu arıtma tesisine verilecektir. Arazi üzerinde çalışma yapan iş kamyonları ve binek araçların, kesinlikle alan üzerinde yağ, filtre değişimi, akaryakıt transferi gibi işlemler gerçekleştirilmeyecek ve toprağın kirlenmemesi sağlanacaktır. Tesiste ısıtma ve soğutma vrv/vrf klimalarla sağlanacaktır. Isıtma - soğutma-havalandırmanın bulunacağı teknik merkezler otelin çatısında yer alacaktır. ısıtma soğutma-havalandırma sisteminin sınırdan uzağa çatıya yerleştirilmesiyle birlikte komşu parsele vereceği gürültü problemi de ortadan kalkmış olacaktır. Trafo ve Jeneratör ise(kabinli olmak suretiyle) bodrum katta yer alacaktır. Sınırda gürültüye sebep olacak hiçbir ünite bulundurulmayacaktır. Bu alanlar vaziyet planında gösterilmiştir. Turistik tesis faaliyeti sırasında vibrasyon olmayacaktır. Otel faaliyeti esnasında meydana gelecek gürültü kaynağı jeneratörün çalışması esnasında çıkacak olan gürültü olacaktır. Tesis genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünler kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir. Bu kapsamda tüm pencerelerde çift cam ve pvc,tüm merdiven holleri aydınlatmasında sensörlü aydınlatma armatürleri ve eletrik altyapısı yapılacaktır. Bu proje kapsamında güneş enerji sistemi kurulması için proje geliştirilecektir. Tesis genelinde(mevcut+ilave) yaklaşık ≈ 550 kg/gün evsel nitelikli katı atık oluşacaktır. Otelde ve yaz evlerinde toplam 2 adet Çöp odası yapılacaktır. Bunlardan birincisi otelin Sayfa 76 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU bodrum katında yer alacaktır. Bu oda da kendi içinde 2 ayrı oda olacaktır. 1. Oda 3 adet konteynırın olacağı soğutmalı çöp odası olacaktır. ikinci çöp odası 2 adet konteynırın olacağı geri dönüşümlü atıklar için ayrılacaktır. (kağıt, karton, pil vb) Buradaki atıkların bu tarz atıkları toplayan şirketler tarafından alınması sağlanacaktır. diğer çöp odası ise (2 büyük konteynır)yaz evlerinin kuzey doğu noktasında olacaktır. Çöp kamyonları atıkları buralardan alabilecektir. Kapasite artırımı bu proje ve bu proje alanı ile ilgili olduğundan dolayı yer alternatifleri değerlendirilmemiştir. Turistik tesis projesinde; uygulama projelerinde sonra; tesis alanında peyzaj projesi hazırlanıp uygulanacaktır. peyzaj çalışması yapılırken bölgeye uygun türlerin seçilmesine öncelik verilecektir. İnşaat alanında Anayasa‟nın 94‟üncü maddesinin (1)‟inci fıkrası gereğince onaylanmış olan “İş Sağlığı ve Güvenliği Yasası”nın tüm hükümlerine uyulacaktır. Tesiste 18/12 sayılı Çevre Yasasına Bağlı Ses Ve Gürültü Tüzüğüne uyulacaktır. Gerek açık alan gerekse kapalı alan olarak projelendirilecek eğlence alanlarında malzemeleri kullanılacaktır. ses izolasyon Tesis genelinde Hava Kalitesi Korunması ve Kontrolü Tüzüğündeki standart değerlere uyulacaktır. Proje alanının bir bölümü sahil şerididir. Halkın bu alana (sahil seridi içerisine) girmesini engelleyecek hiçbir yapı yapılmayacaktır. Proje kapsamında yapılacak ilave ve tadilatların projenin çevresel etkilerine önemli bir katkı yapmayacağı görülmektedir. Projenin genelinde ise ,Proje yeri arazileri faaliyetlerden direkt etkilenecektir. Ancak çevrenin olumsuz yönde etkilenmemesi için gereken tüm tedbirler alınacaktır. Projenin inşaat ve işletme aşamasında 18/12 sayılı Çevre Yasasına, mevcut tüzüklerine ve yasaya bağlı çıkarılacak olan tüzüklerin öngördüğü şartlara uyulması sağlanacaktır. Sayfa 77 “Pekalp Properties Cyprus Ltd.’e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi” ÇED RAPORU