turizm yatırımcılarına kamu taşınmazı tahsis şartnamesi

Transkript

T.C
KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI
TURİZM YATIRIMCILARINA
KAMU TAŞINMAZI
TAHSİS ŞARTNAMESİ
Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü
2011 /1
2
İÇİNDEKİLER
1-
KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI'NDAN KAMU TAŞINMAZI TAHSİS
DUYURUSU (2011/1)…...............................................................................……..
5- 6
2-
TAHSİS EDİLECEK KAMU TAŞINMAZLARI LİSTESİ
Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi / Alt Bölgesi İle Turizm Alan ve
Merkezleri İçerisinde ve Dışında Kalan Kamu Taşınmazları Listesi…..................
7-16
3-
KAMU TAŞINMAZI TAHSİSİNE İLİŞKİN BAŞVURUDA İSTENİLECEK
BELGELER VE UYULMASI GEREKEN YÜKÜMLÜLÜKLER .............................
17-23
4-
EKLER ................................................................................................................
24
DİLEKÇE .............................................................................................................
25
BEYANNAME……….……………………………………………………………………
26
BEYANNAMEYE EK GİRİŞİMCİ BİLGİ FORMU …………………………………..
27
BAŞVURU TEMİNAT MEKTUBU ........................................................................
28
MÜZAKERE TEMİNAT MEKTUBU ......................................................................
29
5-
5084 SAYILI YATIRIMLARIN VE İSTİHDAMIN TEŞVİKİ İLE BAZI
KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASI HAKKINDA KANUN KAPSAMINDA
KALAN İLLER
TAHSİSE KONU KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ
İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ İÇİNDE KALAN KAMU
TAŞINMAZLARINA İLİŞKİN AYRINTILI BİLGİLER VE ÖZEL ŞARTLAR ......
Adana Yumurtalık Turizm Merkezi
Adana, Yumurtalık, Kemalpaşa Mahallesi, Çatalbükü Mevkii………………………
Afyonkarahisar Heybeli Termal Turizm Merkezi
Afyonkarahisar, Bolvadin, Gözsüzlü Köyü……………………………………………..
Afyonkarahisar Ömer-Gecek Termal Turizm Merkezi
Afyonkarahisar, Merkez, Demirçevre Köyü ……………………………………………
Afyonkarahisar İhsaniye Gazlıgöl Termal Turizm Merkezi
Afyonkarahisar, Merkez, Yarımca Köyü ………………………………………………..
Afyonkarahisar İhsaniye Gazlıgöl Termal Turizm Merkezi
Afyonkarahisar, İhsaniye, Yaylabağı Beldesi - Akyar Mevkii………………………..
Ankara Haymana Termal Turizm Merkezi
Ankara, Haymana, Medrese Mevkii…..……………………………………………….
Antalya Demre Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi
Antalya, Demre, Taşdibi-Sülüklü Mevkii……………………………………………….
Aydın Didim Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi
Aydın, Didim, Didim Mahallesi, Kocaharıp Mevkii ………………………………….
Aydın Didim Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi
Aydın, Didim, Merkez Mahallesi, Mercimek-Güllüdam Mevkii………………….
Bursa Mustafakemalpaşa Tümbüldek Termal Turizm Merkezi
Bursa, Mustafakemalpaşa, Lütfiye, Kömürcükadı, Şapçı, Sünlük, Muradiyesarnıç
Çanakkale Geyikli Turizm Merkezi
Çanakkale, Ezine, Geyikli Beldesi, Köprübaşı Mevkii ……………………………...
Çankırı-Ilgaz-Kadınçayırı-Yıldıztepe Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim
Bölgesi
Çankırı, Ilgaz, Cömert Köyü, Köyüstü Mevkii……………………………………….
3
30
31
32-36
37-41
42-45
46-48
49-52
53-55
56-60
61-65
66-71
72-77
78-83
84-89
6-
Denizli Termal Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi
(Akköy Gölemezli Kesimi)
Denizli, Akköy, Çeşmebaşı Köyü,Ömerölen-Sarımustafayıkığı Mevkii …………….
Denizli Termal Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi
(Sarayköy Kaplıcaları Kesimi Gerenlik Gölü Mevkii)
Denizli, Sarayköy, Tırkaz Köyü,Göl Mevkii ……………………………………………
Erzurum Palandöken Kış Sporları Turizm Merkezi
Erzurum, Merkez, Konaklı Köyü, Köyiçi Mevkii………………………………………..
Eskişehir Mihalgazi Sakarıılıca Termal Turizm Merkezi
Eskişehir, Mihalgazi, Sakarıılıca Köyü…………………………………………………
Gümüşhane Zigana Kış Sporları Turizm Merkezi
Gümüşhane, Torul, Kalkanlı Köyü, Çakmakkaya Mevkii…………………………….
Hatay İskenderun Kıyı Bandı Turizm Merkezi
Hatay, İskenderun, Akçalı Beldesi……………………………………………………...
Isparta Davraz Dağı Kış Sporları Turizm Merkezi
Isparta, Merkez, Büyükhacılar Köyü, Davraz Dağı Mevkii ………………………….
İzmir Alaçatı Turizm Merkezi
İzmir. Çeşme. Alaçatı Beldesi, Liman Mevkii………………………………………...
Kars Sarıkamış Kış Sporları Turizm Merkezi
Kars, Sarıkamış, İnönü Mahallesi, Şehitler Caddesi………………………………….
Kocaeli Gölcük Yazlık Termal Turizm Merkezi
Kocaeli, Gölcük, Hasaneyn-Hisarönü Köyleri, Yazlık Mahallasi, YasakdüzüKadırga Mevkii……………………………………………………………………………
Kütahya Gediz Ilıcası Termal Turizm Merkezi
Kütahya, Gediz,Ilıca Mevkii……………………………………………………………..
Kütahya Ilıca Harlek Termal Turizm Merkezi
Kütahya, Merkez, Avdan Köyü.…………………………………………………………
Nevşehir Kozaklı Termal Turizm Merkezi
Nevşehir, Kozaklı, Buruncuk Mahallesi, Bozoğlan Mevkii…………………………...
Ordu Aybastı Toygar Kabaktepe Turizm Merkezi
Ordu, Aybastı, Toygar Köyü, Kabaktepe Mevkii………………………………………
Samsun Havza 25 Mayıs Termal Turizm Merkezi
Samsun, Havza, Yenimahalle, Kılavuz Mevkii ……………………………………...
Uşak Banaz Hamamboğazı Termal Turizm Merkezi
Uşak, Banaz, Hasanköy Köyü……………………………………………………….
Yozgat Boğazlıyan Bahariye Termal Turizm Merkezi
Yozgat, Boğazlıyan, Bahariye, Hamambaşı Mevkii …………………………………
Yozgat Boğazlıyan Bahariye Termal Turizm Merkezi
Yozgat, Boğazlıyan,Bahariye,Cavlak Mevkii ……….…………………………………
TAHSİSE KONU KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İLE
TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ DIŞINDA KALAN KAMU TAŞINMAZLARINA
İLİŞKİN AYRINTILI BİLGİLER VE ÖZEL ŞARTLAR ......
90-95
96-101
102-105
106-111
112-118
119-125
126-132
133-136
137-147
148-152
153-157
158-161
162-167
168-171
172-175
176-180
181-186
187-191
192
Muğla, Merkez, Şenyayla Köyü, Yılanlı - Ardıçovası Mevkii……………………..
193-197
Sinop, Merkez, Kaleyazı Mahallesi………………………..………………………….
198-208
Sivas, Divriği, Ceditpaşa Mahallesi, Paşa Camii Sokak……………………………
209-216
4
KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI’NDAN
KAMU TAŞINMAZI TAHSİS DUYURUSU
2011 / 1
Bu Şartname’de özellikleri belirtilen kamu taşınmazları, 2634 sayılı “Turizmi Teşvik Kanunu”
ve bu Kanunun 8 inci maddesine dayanılarak çıkartılan “Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına
Tahsisi Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uygun olarak turizm amaçlı yatırım yapmak üzere yerli ve
yabancı girişimcilere tahsis edilecektir.
1- Girişimciler 11/04/2011 günü saat 16.30’ a kadar “Kamu Taşınmazlarının Turizm
Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik“ in 10 uncu maddesi ile “Turizm Yatırımcılarına Kamu
Taşınmazı Tahsis Şartnamesi – 2011/1” gereğince istenilen bilgi ve belgeleri Bakanlık Genel
Evrağı, (Turizm Bürosu AG Katı) İsmet İnönü Bulvarı No:5 06100 Emek – Ankara adresine
elden teslim etmeleri gerekmektedir. Bu tarihten sonra ve posta yoluyla yapılan başvurular dikkate
alınmayacaktır.
2- Girişimcilerin vereceği tüm bilgi ve belgeler Türkçe olacaktır. Türkçe tercümelerinin ilgili
ülkelerdeki Konsolosluklarımıza veya Türkiye’deki kendi konsolosluklarına onaylattırılması koşuluyla
söz konusu bilgi ve belgeler yabancı dilde verilebilir. Değerlendirmede onaylı tercüme metin esas
alınacaktır.
3- Süresi içinde; kamu taşınmazının tahsisi talebinde bulunan yerli ve yabancı girişimcilerin,
söz konusu yatırım için belirlenen toplam yatırım maliyetinin %5’i oranında kesin ve süresiz başvuru
teminat mektubu vermesi zorunludur. Teminat mektubu verilmeden yapılan başvurular
değerlendirmeye alınmayacaktır.
4- Girişimciler birden fazla parsel için müracaat edebilir. Ancak talep edilen her parsel için ayrı
bir başvuru dosyası hazırlanacak ve toplam yatırım maliyetine uygun olarak ayrı ayrı ve yukarıda
belirtilen oranda kesin ve süresiz başvuru teminat mektubu ve şartname bedelinin yatırıldığına ilişkin
banka dekontu ile Tahsis Şartnamesi’nde istenilen diğer bilgi ve belgeler başvuru dosyasına
eklenecektir.
5- Bakanlığa yapılan başvurular, Yönetmeliğin 11 inci maddesinde ve Tahsis Şartnamesi’nde
belirlenen hususlar kapsamında mali yeterlilik açısından değerlendirilir.
6- Birden fazla başvuru yapılan parseller için yeterli görülen girişimciler arasında sosyal ve
teknik altyapıya katılım amaçlı müzakere yapılır. Tek başvurunun yapıldığı parseller ise Arazi Tahsis
Komisyonunca değerlendirilerek sonuçlandırılır. Bu durumda da yatırımın gerçekleştirileceği bölgenin
ve projenin niteliğine göre girişimciden Arazi Tahsis Komisyonunca belirlenecek miktarda sosyal ve
teknik altyapıya katılım payı istenebilir.
7- Bakanlık, ön izin verilmeyen girişimcilerin kesin ve süresiz teminat mektuplarını iade eder.
8- Bakanlık, projeleri ile turizme katkı sağlayacağı öngörülen girişimcilere, talep ettiği parselin
tahsis edilememesi halinde, aynı ilanda yeralan ancak tahsis edilmeyen parsellerden biri veya
birkaçını önerebilir.
9- Taleplerin değerlendirilebilmesi için ilan edilen parsellere ilişkin ayrıntılı açıklama ve bilgiyi
içeren “Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi (2011/1)”, DÖSİMM (Döner
Sermaye İşletmesi Merkez Müdürlüğü) Cumhuriyet Bulvarı Fevzipaşa Mahallesi No:4 06050
Ulus / Ankara (Tel: +90 312 309 49 53) adresinden 5.000 TL (Beşbintürklirası) ücret karşılığı temin
edilecektir.
Şartname
ücreti
T.C.
Ziraat
Bankası
Heykel
Şubesi
nezdindeki
TR480001001233034831705006 IBAN ( Kurumsal Tahsilat Kodu 70- 00- 01 ) nolu hesaba
yatırılacak ve banka dekontunun açıklama bölümüne “2011/1 Tahsis Şartnamesi Bedeli” ifadesi ve
bedeli yatıran girişimcinin adı/ünvanı ile irtibat adresi ve telefonu yazdırılacaktır. Başvurunun geçerli
olabilmesi için, söz konusu Şartname’de yer alan hususların girişimciler tarafından aynen kabul
edildiğini belirten beyannamenin imzalanmasından ve Şartname Banka Dekontunun eklenmesinden
sonra Bakanlığa verilmesi zorunludur.
5
10- Müracaat esnasında ayrıntılı bilgi Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler
Genel Müdürlüğü Arazi Tahsis Daire Başkanlığı, İsmet İnönü Bulvarı No: 5 Kat: 3 06100
Emek / Ankara adresinden alınabilecektir. ( Tel: 0 312 2129189 )
11- “Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi 2011/1”e; 09/03/2011
tarihinden itibaren www.kulturturizm.gov.tr adresinden erişilebilir. Şartname 28/03/2011 tarihinden
İtibaren DÖSİMM’ nün yukarıda belirtilen adresinden temin edilebilir.
12- Bu şartnamede istenen bilgi ve belgelerin eksik veya yetersiz olması durumunda, başvuru
geçersiz sayılacaktır.
13- Bu duyuru kapsamında yapılacak tahsislerde “Kamu Taşınmazlarının
Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik” ve 2011/1 Şartname hükümleri uygulanır.
6
Turizm
TAHSİS EDİLECEK KAMU TAŞINMAZLARI
KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ İÇİ
SIRA NO.
TAŞINMAZIN YERİ
MÜLKİYET
DURUMU
TESİS TÜRÜ
YAKLAŞIK
KAPASİTE
ADA
KADASTRAL
PARSEL
ÖZEL
PARSEL
ADANA YUMURTALIK TURİZM
MERKEZİ
1
Adana, Yumurtalık,
Kemalpaşa Mahallesi,
Çatalbükü Mevkii
Hazine
Otel
veya
Tatil Köyü
750 Yatak
239
22
1
2
Adana, Yumurtalık,
Çatalbükü Mevkii
Hazine
Otel
veya
Tatil Köyü
750 Yatak
239
22
2
3
Adana, Yumurtalık,
Çatalbükü Mevkii
Hazine
Otel
veya
Tatil Köyü
750 Yatak
239
22
3
Hazine
Otel
250 Yatak
103
1
Orman
Otel
500 Yatak
Hazine
Otel
350 Yatak
Hazine
Otel
200 Yatak
AFYONKARAHİSAR HEYBELİ
TERMAL TURİZM
MERKEZİ
4
Afyonkarahisar,
Bolvadin, Gözsüzlü Köyü
AFYONKARAHİSAR ÖMER-GECEK
TERMAL TURİZM MERKEZİ
5
Afyonkarahisar, Merkez,
Demirçevre Köyü
1
AFYONKARAHİSAR İHSANİYE
GAZLIGÖL TERMAL TURİZM
MERKEZİ
6
Afyonkarahisar, Merkez,
Yarımca Köyü
684
AFYONKARAHİSAR İHSANİYE
GAZLIGÖL TERMAL TURİZM
MERKEZİ
7
Afyonkarahisar, İhsaniye,
Yaylabağı Beldesi,
Akyar Mevkii
7
124
20
ANKARA HAYMANA TERMAL
TURİZM MERKEZİ
8
Ankara, Haymana,
Medrese Mevkii
ANTALYA DEMRE
TURİZM KORUMA
BÖLGESİ
9
Hazine
Otel
300 Yatak
181
1
1
KÜLTÜR VE
VE GELİŞİM
Antalya, Demre,
Taşdibi-Sülüklü Mevkii
Orman
Otel
veya
Tatil Köyü
500 Yatak
9
AYDIN DİDİM KÜLTÜR VE TURİZM
KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ
10
Aydın, Didim,
Didim Mahallesi,
Kocaharıp Mevkii
Hazine
Otel
veya
Tatil Köyü
11
Aydın, Didim,
Didim Mahallesi,
Kocaharıp Mevkii
Hazine
12
Aydın, Didim,
Didim Mahallesi,
Kocaharıp Mevkii
400 Yatak
13001
1
Otel
veya
Tatil Köyü
400 Yatak
13001
2
Hazine
Otel
veya
Tatil Köyü
400 Yatak
13001
3
AYDIN DİDİM KÜLTÜR VE TURİZM
13
Aydın, Didim,
Güllüdam Mevkii
Hazine
Otel
veya
Tatil Köyü
800 Yatak
12662
1
14
Aydın, Didim,
Güllüdam Mevkii
Hazine
Otel
veya
Tatil Köyü
800 Yatak
12662
2
15
Aydın, Didim,
Mercimek Mevkii
Hazine
Otel
veya
Tatil Köyü
1000 Yatak
1007
3
8
BURSA MUSTAFAKEMALPAŞA
TÜMBÜLDEK TERMAL TURİZM
MERKEZİ
16
Bursa,
Mustafakemalpaşa,
Lütfiye
Orman
Otel
300 Yatak
1
17
Bursa,
Mustafakemalpaşa,
Kömürcükadı, Şapçı
Orman
Otel
300 Yatak
2
18
Bursa,
Mustafakemalpaşa,
Sünlük
Orman
Otel
500 Yatak
3
19
Bursa,
Mustafakemalpaşa,
Sünlük
Orman
Otel
300 Yatak
4
20
Bursa,
Mustafakemalpaşa,
Muradiyesarnıç
Orman
Otel
300 Yatak
5
ÇANAKKALE GEYİKLİ TURİZM
MERKEZİ
21
Çanakkale,
Ezine, Geyikli Beldesi,
Köprübaşı Mevkii
Hazine
Otel
130 Yatak
5657
1
22
Çanakkale,
Hazine
Otel
120 Yatak
5657
2
23
Çanakkale,
Hazine
Otel
110 Yatak
5657
3
24
Çanakkale,
Hazine
Otel
70 Yatak
5657
4
25
Çanakkale, Ezine, Geyikli
Beldesi, Köprübaşı
Mevkii
Hazine
Otel
90 Yatak
5657
5
9
26
Çanakkale,
Hazine
Pansiyon
35 Yatak
5657
6
ÇANKIRI-ILGAZ-KADINÇAYIRIYILDIZTEPE KÜLTÜR VE TURİZM
KORUMA VE GELİŞİM
BÖLGESİ
27
Çankırı, Ilgaz,
Cömert Köyü,
Köyüstü Mevkii
Orman
Otel
150 Yatak
105
1
1
28
Çankırı, Ilgaz,
Cömert Köyü,
Köyüstü Mevkii
Orman
Otel
170 Yatak
105
1
2
29
Çankırı, Ilgaz,
Cömert Köyü,
Köyüstü Mevkii
Orman
Günübirlik
Tesis
3.095 m 2
Kapalı İnşaat
Alanı
105
1
3
30
Çankırı, Ilgaz,
Cömert Köyü,
Köyüstü Mevkii
Orman
Günübirlik
Tesis
1.702,77 m 2
Kapalı İnşaat
Alanı
105
1
4
222-15
A
222-15
B
DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE
TURİZM KORUMA VE GELİŞİM
BÖLGESİ
(AKKÖY GÖLEMEZLİ KESİMİ)
31
Denizli, Akköy,
Çeşmebaşı Köyü,
Ömerölen Mevkii
Otel
Hazine
750 Yatak
32
Denizli, Akköy,
Ömerölen Mevkii
Hazine
Otel
33
Denizli, Akköy,
Ömerölen Mevkii
Hazine
Otel
300 Yatak
1443
C
34
Denizli, Akköy,
Ömerölen Mevkii
Hazine
Otel
750 Yatak
223-1443
D
35
Denizli, Akköy,
Sarımustafayıkığı Mevkii
Hazine
Otel
300 Yatak
1358
E
10
750 Yatak
DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE
TURİZM KORUMA VE GELİŞİM
BÖLGESİ
(SARAYKÖY KAPLICALARI KESİMİ
GERENLİK GÖLÜ MEVKİİ )
36
Denizli, Sarayköy,
Tırkaz Köyü,
Göl Mevkii
2
Hazine
Günübirlik
Tesis
5.000 m
Kapalı İnşaat
Alanı
158
1
1
ERZURUM PALANDÖKEN KIŞ
SPORLARI TURİZM MERKEZİ
37
Erzurum, Merkez,
Konaklı Köyü,
Köyiçi Mevkii
Erzurum
İl Özel
İdaresi
Otel
500 Yatak
115
4
7
38
Erzurum, Merkez,
Konaklı Köyü,
Köyiçi Mevkii
Erzurum
İl Özel
İdaresi
Otel
500 Yatak
115
5
8
Orman
Otel
100 Yatak
1170
1
40
Gümüşhane, Torul,
Kalkanlı Köyü,
Çakmakkaya Mevkii
Hazine
Günübirlik
Tesis
95 m 2
Kapalı İnşaat
Alanı
115
1
2
41
Kalkanlı Köyü,
Çakmakkaya Mevkii
Hazine
Otel
200 Yatak
115
1
3
42
Kalkanlı Köyü,
Çakmakkaya Mevkii
Hazine
Günübirlik
Tesis
210 m 2
Kapalı İnşaat
Alanı
105
2
6
ESKİŞEHİR MİHALGAZİ
SAKARIILICA TERMAL TURİZM
MERKEZİ
39
Eskişehir, Mihalgazi,
Sakarıılıca Köyü
GÜMÜŞHANE ZİGANA KIŞ
11
HATAY İSKENDERUN KIYI BANDI
TURİZM MERKEZİ
43
Hatay, İskenderun,
Akçalı Beldesi
Hazine
Otel
veya
Tatil Köyü
800 Yatak
516
1
44
Hatay, İskenderun,
Akçalı Beldesi
Hazine
Otel
veya
Tatil Köyü
250 Yatak
516
2
45
Hatay, İskenderun,
Akçalı Beldesi
Hazine
Otel
veya
Tatil Köyü
300 Yatak
515
3
46
Hatay, İskenderun,
Akçalı Beldesi
Hazine
Günübirlik
Tesis
688,7 m²
Kapalı İnşaat
Alanı
516
4
47
Hatay, İskenderun,
Akçalı Beldesi
Hazine
Günübirlik
Tesis
644,1 m²
Kapalı İnşaat
Alanı
516
5
48
Hatay, İskenderun,
Akçalı Beldesi
Hazine
Günübirlik
Tesis
511,6 m²
Kapalı İnşaat
Alanı
515
6
49
Hatay, İskenderun,
Akçalı Beldesi
Hazine
Günübirlik
Tesis
377,3 m²
Kapalı İnşaat
Alanı
515
7
Isparta, Merkez,
Büyükhacılar Köyü,
Davraz Dağı Mevkii
Hazine
Otel
Isparta, Merkez,
Büyükhacılar Köyü,
Davraz Dağı Mevkii
Orman
Otel
Hazine
Otel
veya
Tatil Köyü
ISPARTA DAVRAZ DAĞI KIŞ
50
51
100 Yatak
300 Yatak
111
1
105
2
3783
1
3784
1
İZMİR ALAÇATI TURİZM MERKEZİ
52
İzmir, Çeşme,
Alaçatı Beldesi, Liman
Mevkii
12
300 Yatak
1
KARS SARIKAMIŞ KIŞ
53
Kars, Sarıkamış,
İnönü Mahallesi,
Şehitler Caddesi
Konaklama
Restorasyon
projesine göre
belirlenecek
yatak kapasitesi
Tesisi
+
Özel
Hazine
50 yatak
24
1-2-3-4-5-6
1
75
10-11-12
KOCAELİ GÖLCÜK YAZLIK
54
Kocaeli, Gölcük,
Yazlık Mahallesi,
Kadırga Mevkii
Orman
Otel
200 Yatak
1
55
Kocaeli, Gölcük,
Hasaneyn-Hisarönü
Köyleri,Yasakdüzü Mevkii
Orman
Otel
300 Yatak
3
Orman
Otel
150 Yatak
Orman
Otel
250 Yatak
Hazine
Otel
150 Yatak
KÜTAHYA GEDİZ ILICASI TERMAL
TURİZM MERKEZİ
56
Kütahya, Gediz,
Ilıca Mevkii
1542
KÜTAHYA ILICA HARLEK TERMAL
TURİZM MERKEZİ
57
Kütahya, Merkez,
Avdan Köyü
1
NEVŞEHİR KOZAKLI TERMAL
TURİZM MERKEZİ
58
Nevşehir, Kozaklı,
Buruncuk Mahallesi,
Bozoğlan Mevkii
13
659
1-2-3-4
1
ORDU AYBASTI TOYGAR
KABAKTEPE TURİZM MERKEZİ
Kırsal
Turizm
Tesisi
59
Ordu, Aybastı,
Toygar Köyü, Kabaktepe
Mevkii
veya
Orman
Tatil Köyü
250 Yatak
1
veya
Yayla Evi
SAMSUN HAVZA 25 MAYIS
60
Samsun,
Havza, Yenimahalle,
Kılavuz Mevkii
Orman
Otel
500 Yatak
67
1
UŞAK BANAZ HAMAMBOĞAZI
61
Uşak, Banaz,
Hasanköy Köyü
Orman
Otel
300 Yatak
7
62
Uşak, Banaz,
Hasanköy Köyü
Orman
Otel
300 Yatak
15
63
Uşak, Banaz, Hasanköy
Köyü
Orman
Otel
300 Yatak
18
Yozgat, Boğazlıyan,
Bahariye, Hamambaşı
Mevkii
Hazine
Otel
500 Yatak
Mevkii
Hazine
Otel
500 Yatak
Mevkii
Hazine
Otel
350 Yatak
YOZGAT BOĞAZLIYAN BAHARİYE
64
65
66
14
1527
1
1527
2
1527
3
67
Mevkii
68
Mevkii
Hazine
Otel
350 Yatak
1527
4
Hazine
Günübirlik
Tesis
15.200 m²
Kapalı İnşaat
Alanı
1527
5
Bahariye, Cavlak
Mevkii
Hazine
Otel
300 Yatak
120
2-3
1
70
Bahariye, Cavlak
Mevkii
Hazine
Otel
250 Yatak
121
1-2
2
71
Bahariye, Cavlak
Mevkii
Hazine
Günübirlik
Tesis
814 m²
Kapalı İnşaat
Alanı
105
1
3
YOZGAT BOĞAZLIYAN BAHARİYE
69
15
TAHSİS EDİLECEK KAMU TAŞINMAZLARI
KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ DIŞI
SIRA NO.
TAŞINMAZIN YERİ
MÜLKİYET
DURUMU
TESİS TÜRÜ
YAKLAŞIK
KAPASİTE
ADA
KADASTRAL
PARSEL
ÖZEL
PARSEL
MUĞLA MERKEZ
ŞENYAYALA KÖYÜ
YILANLI ARDIÇOVASI MEVKİİ
Golf Tesisi
72
Muğla, Merkez,
Şenyayala Köyü
Yılanlı Ardıçovası Mevkii
+
Orman
Konaklama
(Otel
veya
Tatil Köyü)
27 Delikli Golf
+
G1
420 Yatak
SİNOP MERKEZ
KALEYAZI MAHALLESİ
73
Sinop, Merkez
Kaleyazı Mahallesi
Hazine
Özel
Konaklama
Tesisi
Restorasyon
projesine göre
belirlenecek
yatak kapasitesi
59
3
Divriği
Belediye
Başkanlığı
Özel
Konaklama
Tesisi
Restorasyon
projesine göre
belirlenen
16 yatak
295
4
SİVAS DİVRİĞİ
CEDİTPAŞA MAHALLESİ
PAŞA CAMİİ SOKAK
74
Sivas, Divriği
Ceditpaşa Mahallesi
Paşa Camii Sokak
16
KAMU TAŞINMAZI TAHSİSİNE İLİŞKİN
BAŞVURUDA İSTENİLECEK BELGELER VE UYULMASI GEREKEN
YÜKÜMLÜLÜKLER
Kamu taşınmazı tahsisi için gerçek kişi, tüzel kişi veya ortak girişim (Konsorsiyum veya iş
ortaklığı) olarak başvurulabilir.
Girişimciler aşağıda belirtilen bilgi ve belgeleri imzalı bir dizi pusulası ekinde Bakanlık Genel
Evrağı (Turizm Bürosu AG Katı) İsmet İnönü Bulvarı No: 5 06100 Emek – Ankara adresine
verecektir. Dizi pusulasında ekler, evrakın tarih ve sayısı açıkça belirtilecektir.
1) GİRİŞİMCİLERİN BAKANLIĞA VERECEĞİ BİLGİ VE BELGELER :
a) Dilekçe (EK-1)
b) Beyanname ve eki bilgi formu (EK-2a, EK-2b):
Talep edilen kamu taşınmazı ve üzerinde gerçekleştirilmesi planlanan tesise ilişkin bilgiler
eksiksiz olarak belirtilecektir.
c) Tüzel kişiliklerin son ortaklık yapısını gösterir Ticaret Sicili Gazetesi veya noter onaylı
hazirun cetveli:
Girişimcinin yabancı uyruklu gerçek veya tüzel kişi olması halinde bu girişimcilerin
uyruklarında bulundukları ülkenin yetkili mercilerinden alacakları tüzel kişiliğin ortaklık yapısını
gösterir belgeyi Türkiye Büyükelçiliği veya Başkonsolosluğu tarafından bulunulan ülkenin mevzuatına
göre belgeyi düzenleyen kuruluşun yetkili olduğu belirtilerek onaylanan Türkçe tercümesi ile birlikte
Bakanlığa teslim edilecektir.
d) Başvuru Teminat Mektubu ( Kesin ve Süresiz Teminat Mektubu ) ( EK-3 )
Başvuru Teminat Mektubu; tahsise konu yatırım alanlarında tesis türüne göre belirlenmiş birim
maliyetler esas alınarak toplam yatırım bedelinin % 5’ i ( yüzde beş ) oranında kesin ve süresiz olarak
düzenlenecektir.
e) Yeminli mali müşavirce veya bağımsız
hazırlanacak mali değerlendirme raporu :
denetim
yetkisine
sahip
kurumlarca
Mali Değerlendirme Raporu ; gerçek kişi, tüzel kişilik veya ortak girişim olarak başvuruda
bulunan girişimciler, başvuruda bulundukları yatırımları gerçekleştirebilecekleri konusundaki
yeterliliklerini ifade etmek üzere; sınai ve ticari ilişkileri, turizm faaliyetleri, mal varlığı, nakit durumu
(finansal imkanları), vergi ödemeleri ve iştirakleriyle ilgili yatırımı gerçekleştirebilecek mali durumunu
gösteren yeminli mali müşavir veya bağımsız denetim yetkisine sahip kurumlarca hazırlanacak:
“…………...’ nin başvuruda bulunduğu ………… İli, …….İlçesi, …… Köyü/Mah.
…..Mevkii’ndeki ……Ada, ……. Parselde ….... kapasiteli ……... tür/sınıf tesisinin toplam
yatırım maliyetinin %…….’ini özkaynaklarıyla gerçekleştirebilecek mali yeterliliğe sahip
olduğu tespit edilmiştir.”
şeklinde onaylanacaktır.
(Özkaynak oranının %50 nin altında olması halinde, talepler değerlendirilmeye
alınmayacaktır.)
17
Girişimcinin yabancı uyruklu gerçek veya tüzel kişi olması halinde bu maddeye göre
hazırlanacak mali değerlendirme raporu, Türkiye’de bulunan yeminli mali müşavir veya bağımsız
denetim yetkisine sahip kurumlarca hazırlanabileceği gibi; bu girişimcilerin uyruklarında bulundukları
ülkenin mevzuatına göre denetim yetkisi verilen kuruluşlara hazırlattırılarak bu raporun aslı ile o
ülkedeki Türkiye Büyükelçiliği veya Başkonsolosluğu tarafından bulunulan ülkenin mevzuatına göre
raporu düzenleyen kuruluşun yetkili olduğu belirtilerek onaylanan Türkçe tercümesi ile birlikte
Bakanlığa teslim edilecektir.
f)
Taahhütname :
“Yatırımın gerçekleştirileceği bölgenin veya projenin niteliğine göre, tahsis yapılan ve
yapılacak alanlarda gerçekleştirilecek sosyal ve teknik altyapı hizmetlerinin tamamının veya bir
kısmının yapımının veya maliyetinin karşılanması için Bakanlıkça tespit edilecek payı
karşılayacağımı ve ayrıca T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı’nca yayımlanan “Turizm
Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi 2011/1” de yer alan genel esaslarla birlikte
bilgi föyünde belirtilen özel şartları aynen kabul ve taahhüt ederim”.
ibaresini içeren girişimci taahhütnamesi; başvurunun tüzel kişilik tarafından gerçekleştirilmesi
halinde noter onaylı şirket yönetim kurulu kararını içerecektir.
g) Ortak girişim olarak başvurulması halinde, noter tasdikli iş ortaklığı veya konsorsiyum
sözleşmesi:
Ortak girişimlerin iş ortaklığı veya konsorsiyum olarak başvurmaları halinde, ortakların
özkaynak dağılım oranın da belirtildiği noter onaylı konsorsiyum sözleşmesi verilecektir.
İş ortaklığı anlaşmalarında pilot ortak, konsorsiyum anlaşmalarında ise koordinatör ortak
belirtilir ve iş ortaklığı veya konsorsiyum sözleşmesinin noter tasdikli bir örneği Bakanlığa verilir.
Bakanlığın her türlü işlem, talep ve tebligatta muhatabı pilot ortak veya koordinatör ortaktır.
İş ortaklıklarında pilot ortak, konsorsiyumlarda koordinatör ortağa yapılan tebligatlar ortaklığa
yapılmış sayılır.
İş ortaklığı anlaşma ve sözleşmesinde iş ortaklığını oluşturan gerçek veya tüzel kişilerin
taahhüdün yerine getirilmesinde müştereken ve müteselsilen sorumlu oldukları; konsorsiyum anlaşma
ve sözleşmelerinde ise, konsorsiyumu oluşturan gerçek veya tüzel kişilerin, işin hangi kısmını taahhüt
ettikleri ve taahhüdün yerine getirilmesinde koordinatör ortak aracılığıyla aralarındaki koordinasyonu
sağlayacakları belirtilir.
Ortaklığın bozulması durumunda pilot ortak, koordinatör ortak veya diğer ortakların mali
durumunun tek başına yatırımın en az yüzde ellisini (%50) özkaynaklarıyla gerçekleştirmeye
yeteceğini başvuru esnasında verilen yeminli mali müşavir raporu ile belgelemeleri halinde, tahsis
sürecinin devamına katılabilir. Diğer ortaklar herhangi bir şekilde tahsis sürecine katılamazlar.
h) Şartname Banka Dekontu :
“Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi 2011/1” bedelinin T.C. Ziraat
Bankası Heykel Şubesi nezdindeki TR480001001233034831705006 IBAN ( Kurumsal Tahsilat
Kodu 70- 00- 01 ) nolu hesaba ödendiğine ilişkin banka dekontudur.
Bakanlığa yapılan kamu taşınmazı tahsis talepleri, Tahsis Şartnamesi’nde belirlenen tüm bilgi
ve belgelerin Bakanlığa teslim tarihinden itibaren 6 (altı) ay içinde Arazi Tahsis Komisyonu’nca
sonuçlandırılır. Bu süre gerekli görüldüğü hallerde Bakanlıkça uzatılabilir.
18
2) TEKLİFLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ :
Bakanlığa yapılan başvurular 2634 sayılı “Turizmi Teşvik Kanunu” ve “Kamu Taşınmazlarının
Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik” hükümleri ile bu tahsis şartnamesinde belirtilen
hususlar kapsamında mali yeterlilik bakımından değerlendirilir.
Birden fazla başvuru yapılan parseller için yeterli görülen girişimciler arasında sosyal ve
teknik altyapıya katılım amaçlı müzakere yapılır. Müzakereye ilişkin usul ve esaslar Arazi Tahsis
Komisyonunca belirlenerek müzakereye katılacak girişimcilere tebliğ edilir. Müzakereye katılacak
girişimciler tarafından, usul ve esaslarda belirtilecek şartlar çerçevesinde, teklif edilen ilk katılım
miktarı tutarında Müzakere Teminat Mektubu ( Kesin ve Süresiz Teminat Mektubu ) (EK-4) ve bu
usul ve esasların kabul ve taahhüt edildiğine ilişkin noter onaylı “Taahhütname” müzakere
aşamasında Bakanlık yetkililerine teslim edilir.
Müzakere sonucunda; sosyal ve teknik altyapıya en fazla katılım payını öneren girişimci
tarafından müzakereye katılmak için verilen teminat mektubu Bakanlıkça ilgili muhasebe birimine
teslim edilir. Ayrıca girişimciden, müzakere başlangıcında teklif ettiği miktar ile müzakere sonucunda
teklif ettiği miktar arasındaki fark kadar kesin ve süresiz teminat mektubunun en geç 30 (otuz) gün
içerisinde Bakanlığa verilmesi istenir. Müzakereye katılan diğer girişimcilerin sosyal ve teknik
altyapıya ilişkin verdikleri teminat mektubu müzakere sonrasında iade edilir.
Müzakerede en fazla katılım payını veren ve yükümlülüklerini yerine getiren girişimci adına
Arazi Tahsis Komisyonu Kararı ile ön izin verilir ve ön izin verilmeyen girişimcilerin kesin ve süresiz
başvuru teminat mektupları iade edilir.
Zorunlu (mücbir) veya kamudan kaynaklanan sebepler dışında, müzakere sonucunda en
yüksek teklifi veren girişimcinin taahhüdünden vazgeçmesi veya süresi içerisinde ek teminat
mektubunu getirmemesi halinde, başvuru sırasında alınan teminat mektubu ile müzakereye katılmak
için verilen teminat mektubu nakde çevrilerek hazineye gelir (irad) kaydedilir.
Bu durumda, Bakanlık müzakere sonucunda sosyal ve teknik altyapıya katılım payı için ikinci
en yüksek teklifi veren girişimciden, yazılı bildirim tarihinden itibaren en geç otuz gün içerisinde o yılki
birim maliyetlerine göre tespit edilecek toplam yatırım maliyetinin yüzde beşi oranında kesin ve
süresiz teminat mektubu ile müzakere sonucunda kendi teklif ettiği sosyal ve teknik altyapıya katkı
payı bedeli kadar kesin ve süresiz teminat mektubunu Bakanlığa vermesi istenir. Bu yükümlülüklerin
yerine getirilmesi halinde, bu girişimci adına Arazi Tahsis Komisyonu Kararı ile ön izin verilebilir.
En fazla sosyal ve teknik altyapıya katılım miktarı öneren ikinci girişimcinin Bakanlığın bu
teklifini kabul etmemesi durumunda, Bakanlık sırasıyla diğer girişimcilere öneride bulunabilir.
Arazi Tahsis Komisyonunda kesin tahsis yapılmasına ilişkin karar alındıktan sonra firmadan,
müzakerede taahhüt ettiği sosyal ve teknik altyapıya katılım miktarını Bakanlık Döner Sermaye
Merkez Müdürlüğü hesabına nakden ödemesi için tebligat yapılır. Söz konusu bedel tebligat
tarihinden itibaren 30 gün içinde yatırılır. Bedelin yatırıldığına ilişkin dekont Bakanlığa iletildikten
sonra kesin tahsis tebligatı yapılır, müzakere sırasında alınan teminat mektupları iade edilir. Firma
tarafından bu bedelin süresi içerisinde yatırılmaması halinde ise, ön izin Bakanlıkça iptal edilir ve ön
izin teminat mektubu ile müzakere için verilen teminat mektupları nakde çevrilerek hazineye gelir
(irad) kaydedilir.
Tek başvurunun yapıldığı parseller ise, Arazi Tahsis Komisyonunca değerlendirilerek
sonuçlandırılır. Bu durumda da, yatırımın gerçekleştirileceği bölgenin ve projenin niteliğine göre
girişimciden Arazi Tahsis Komisyonunca belirlenecek miktarda sosyal ve teknik altyapıya katılım payı
istenebilir.
Bakanlık yapılan başvuruların değerlendirilmesi sonucunda bu Şartname’de yer alan
taşınmazların başvuru sahiplerine tahsis edilip edilmeyeceği hususunda serbesttir.
Arazi Tahsis Komisyonu’nca, projeleri ile turizme katkı sağlayacağı öngörülen girişimcilere,
başvuruda bulunduğu parselin tahsis edilememesi halinde, aynı ilanda yeralan ancak tahsis
edilmeyen parsellerden bir veya birkaçını önerilebilir.
19
3) TAHSİS YAPILMASI HALİNDE UYULMASI GEREKEN YÜKÜMLÜLÜKLER :
ÖN İZİN DÖNEMİ:
Girişimciye, onaylı uygulama imar planı bulunmayan alanlarda harita ve plan çalışmalarının
yapılması, tasdik işlemleri ve turizm amaçlı anonim şirket kurulması vb. için altı ayı, onaylı uygulama
imar planı bulunan alanlarda ise dört ayı geçmemek üzere bedeli karşılığı ön izin verilir.
Ön izinin yürürlüğe girebilmesi için, ön izin yazısının tebliğ tarihini takiben bir ay içerisinde;
a) Toplam yatırım maliyetinin yüzde beşi (%5) oranında kesin ve süresiz teminat
mektubunun,
b) Noter onaylı ön izin taahhütnamesinin,
c) Toplam yatırım bedelinin binde biri (% 0,1) oranındaki yıllık ön izin bedelinin muhasebe
birimi hesabına yatırıldığına ilişkin makbuz örneğinin,
(Ön İzin Bedeli; Toplam yatırım maliyetinin binde biridir. Ancak 29.01.2004 tarih ve 5084
sayılı Yatırımların ve İstihdamın Teşviki ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun
2 nci maddesi kapsamında kalan illerde bu bedel % 50 indirimli uygulanır. 5084 sayılı Kanun
kapsamındaki iller EK-5 ‘te verilmiştir. )
d) Noter onaylı ön izin iş programının,
Bakanlığa teslim edilmesi şarttır.
Ön izin, yukarıdaki belgelerin Bakanlığa teslimi tarihinde başlar ve bu durumda Bakanlığa
başvuru aşamasında verilen teminat mektubu iade edilir.
Bu yükümlülüklerin yerine getirilmemesi halinde, girişimcinin ön izin talebi geçersiz sayılır ve
başvuru aşamasında alınan teminat mektubu nakde çevrilerek hazineye gelir (irad) kaydedilir.
Girişimciler tarafından ön izin süresinin uzatılmasının talep edilmesi ve Bakanlıkça uygun
bulunması halinde, ön izin süreleri, imar planı olmayan yerler için altışar aylık; imar planı olan yerler
için dörder aylık dönemler halinde ve bedeli karşılığında en fazla üç kez uzatılabilir.
Kamudan kaynaklanan veya zorunlu (mücbir) sebepler ile Bakanlıkça kabul edilebilir idari ve
hukuki uyuşmazlıklardan doğan sebeplerin varlığı halinde ön izin süresi, sorun çözümleninceye kadar
dondurulur ve dondurulan süre için ön izin bedeli alınmaz.
Ön izin işlemlerinin verilen ya da uzatılan ön izin süresinden önce gerçekleştirilmesi halinde,
peşin alınan ön izin bedeli kesin tahsis bedelinden mahsup edilir.
Girişimci Ön İzin süresi içerisinde:
a) 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planları ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planları bulunmayan
yerlerde bu planlar hazırlatılarak Bakanlığa onaylatır. Ön izne konu taşınmaz hakkında gerekli olan
ifraz, tevhid, terkin ve benzeri işlemleri yapar veya yaptırır.
b) 29.06.1956 Tarihli ve 6762 Sayılı Türk Ticaret Kanunu hükümlerine göre faaliyet konuları
arasında turizm olan anonim şirketini kurar.
b.1) Kurulan Anonim Şirketin ön izin alınan taşınmaz üzerinde gerçekleştirilecek yatırımın
toplam maliyetinin en az % 51 (yüzde ellibir) i oranında sermayeye sahip olması gerekir.
b.2) Ön İzin verilen gerçek veya tüzel kişilerin kurulan anonim şirketteki hissesi %51 (yüzde
ellibir) in altına düşemez.
20
b.3) Ortak girişimlerde, kurulacak olan Anonim Şirket Bakanlığa verilen ortak girişim
belgesine uygun olacaktır.
c) “Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik”e göre Turizm
Yatırımı Belgesini alır.
d) Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) raporu hazırlanması gereken yerlerde ÇED
Yönetmeliğine göre gerekli izinleri alır.
e) Toplam yatırım maliyetinin yüzölçüme (m2) göre hesaplandığı durumlarda vaziyet planını,
kira bedeli hesaplamalarına esas olmak üzere ön izinde istenilen belgeler arasında verir.
Zorunlu (mücbir) veya kamudan kaynaklanan sebepler dışında girişimcinin, ön izin süresi
içerisinde yükümlülüğünü yerine getirememesi halinde, ön izin Bakanlıkça iptal edilir. Bu durumda
peşin tahsil edilen ön izin bedeli iade edilmez ve müracaat aşamasında alınan teminat mektubu ile
müzakere sırasında alınan teminat mektupları nakde çevrilerek hazineye gelir (irad) kaydedilir.
Zorunlu (mücbir) veya kamudan kaynaklanan sebeplerle verilen veya uzatılan ön izin süreleri
içerisinde yükümlülüklerin yerine getirilememesi halinde, girişimcinin talebi üzerine, ön izin
Bakanlıkça iptal edilerek alınan teminat mektupları ve ön izin bedelleri faizsiz olarak iade edilir.
KESİN TAHSİS DÖNEMİ :
Ön İzin yükümlülüklerini yerine getirerek “Turizm Yatırımı Belgesi” alan yatırımcı adına Arazi
Tahsis Komisyonu Kararı ile kesin tahsis yapılır.
Yatırımcı tarafından, kesin tahsis yazısının tebliğ tarihini takip eden bir ay içerisinde;
a) Toplam yatırım maliyetinin %10 (yüzde on) una karşılık gelen miktarda Kesin ve Süresiz
Teminat Mektubunun,
b) Kesin Tahsis koşullarının kabul ve taahhüt edildiğine ilişkin şirket yönetim kurulu kararının
noter tasdikli örneğinin,
c) İş programının,
Bakanlığa teslim edilmesi halinde kesin tahsis yürürlük kazanır.
Bu belgelerin Bakanlığa teslim edilmesinden sonra bağımsız ve sürekli üst hakkı dahil olmak
üzere irtifak hakkı tesis edilmesi veya kiralama yapılması ya da kullanma izni verilmesi Bakanlıkça
Maliye Bakanlığından istenilir ve Ön İzin Teminat Mektubu iade edilir.
Yatırımcılara, Arazi Tahsis Komisyonu Kararı ile 20 (yirmi ) veya 49 (kırkdokuz) yıla kadar
tahsis yapılabilir. Tahsis süresi, kesin tahsis yazısının tebliğ tarihinden başlar.
Yatırımın, kesin tahsis yazısında belirtilen sürede tamamlanması zorunludur. Ancak,
yatırımcının kendi kusurundan kaynaklanmayan sebeplerle yatırımın tamamlanamaması halinde,
yatırımcılara başlangıçta öngörülen yatırımın süresini geçmemek kaydıyla ek süre verilebilir. Bu ek
süre içerisinde de yatırımın tamamlanamaması halinde, tahsis iptal edilir ve teminat mektubu nakde
çevrilerek Hazineye gelir (irad) kaydedilir. Bu durumda taşınmaz üzerindeki her tür yapı ve tesisler
bedelsiz olarak Hazineye intikal eder. Yatırımcı, bunlar için herhangi bir hak ve bedel talep edemez.
Tahsisi iptal edilen veya tahsis süresi sona eren taşınmazlar üzerinde bulunan yapı, tesis ve
müştemilatlar bedelsiz olarak Hazine’ye intikal eder. Yatırımcı bunlar için herhangi bir hak ve bedel
talep edemez.
Ancak, Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) raporu hazırlığı, sit ilanı gibi imar planı
kararlarını ve mimari proje hazırlığı işlemlerini engelleyici zorunlu (mücbir) veya kamudan
kaynaklanan ve Bakanlıkça kabul edilebilir idari ve hukuki uyuşmazlıklardan doğan sebeplerle
21
yatırıma başlanamaması veya yatırımın gerçekleştirilememesi durumunda kesin tahsis süresi
dondurulur. Kesin tahsis süresinin dondurulmasına ilişkin komisyon karar tarihi ile dondurulan sürenin
başlatılmasına ilişkin komisyon karar tarihi arasında geçen süre tahsis süresine eklenir ve bu süre için
kullanım bedeli ödenmez.
Ayrıca, kendi kusuru dışında, zorunlu (mücbir) veya kamudan kaynaklanan ve Bakanlıkça
kabul edilebilir idari ve hukuki uyuşmazlıklardan doğan sebeplerle, süresi içerisinde yükümlülüklerini
tamamlayamadıklarını belgeleyen yatırımcının talebi durumunda, kesin tahsisi iptal edilir ve teminat
mektubu iade edilir. Bu durumda kesin tahsisin iptal edildiği tarihe kadar olan kullanım bedelleri tahsil
edilir.
Kesin tahsis yükümlülüklerini yerine getirmeyen girişimcinin tahsisi Bakanlıkça re’sen iptal
edilir ve teminatları nakde çevrilerek hazineye gelir (irad) kaydedilir. Bu durumda arazi üzerindeki her
tür yapı ve tesis bedelsiz olarak hazineye intikal eder. Yatırımcı, bunlar için herhangi bir hak ve bedel
talep edemez.
DİĞER YÜKÜMLÜLÜKLER:
a) Tahsis edilecek kamu arazilerinin, “Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi
Hakkında Yönetmelik” hükümlerine göre;
a.1) İlk yıl kullanım bedeli toplam yatırım maliyetinin binde beşidir.
a.2) Üzerinde bina bulunması halinde kullanım bedeli “ Yapıların Tahsisinde Bedel ”
hükümleri çerçevesinde tespit edilir.
a.3) Üzerinde gerçekleştirilen tesislerin işletmeye açılmasından sonra toplam yıllık işletme
hasılatı üzerinden hazineye % 1 oranında pay ödenir.
b) 5084 sayılı Kanun kapsamında kalan illerde gerçekleştirilen tahsis işlemlerinde veya kış
veya termal amaçlı tahsislerde a maddesinin (a.1), (a.2), (a.3) fıkralarında yer alan bedeller % 50
indirimli uygulanır.
Ayrıca tahsise konu taşınmazın hem termal veya kış amaçlı olması, hemde 5084 sayılı
Kanun kapsamındaki iller içinde olması halinde her iki indirim oranı uygulanır.
c) Yatırımcıların, gerçekleştireceği veya yatırım giderlerine katılacağı altyapı tesislerine ait
projeler, Bakanlıkça veya ilgili kamu kuruluşlarınca onaylanmadan altyapı inşaatına
başlanmayacaktır.
d) Yatırımcı, tesisin inşaatı sırasında, komşu parsellerdeki işletme halindeki tesislerin
olumsuz yönde etkilenmemesi için (gürültü dahil) gerekli bütün tedbirleri alacaktır.
e) Çevre kirliliğine neden olunmayacaktır.
f) Tahsis taleplerinin değerlendirilmesi aşamasında, ön izin ve kesin tahsis dönemlerinde, ilgili
yerel idareler ve kamu kuruluşlarından doğan anlaşmazlıklar nedeniyle (plan onayı, arazi
mülkiyetinde uyuşmazlık, inşaat ve iskan ruhsatı alınamaması, sit ve/veya koruma alanı ilan edilmesi
vb. durumlarda) tesisin gerçekleşmesinin imkansız hale gelmesi durumunda, girişimci herhangi bir
tazminat talebinde bulunamaz. Böyle bir durumun ortaya çıkması halinde Bakanlığın alınan teminat
mektubunun girişimcilere iadesi dışında başka bir yükümlülüğü yoktur.
g) Tahsisli taşınmaza ait yıllık irtifak hakkı bedelleri ve her yıl cirodan alınacak paylar Maliye
Bakanlığı ile yatırımcı arasında imzalanacak olan sözleşmede belirlenecek esas ve usullere göre
süresinde ödenecektir.
h) Bakanlıkça belirlenen şartlara (ön izin, kesin tahsis ve sözleşme hükümlerine) uyulmaması
halinde ön izin veya kesin tahsis işlemi iptal edildiği takdirde, tahsis edilen kamu taşınmazı (eğer
varsa üzerindeki hangi aşamada olursa olsun inşa edilen binalarla birlikte) herhangi bir fesih veya
22
bildirime gerek olmadan veya mahkemeden karar almadan hazineye intikal eder. İnşaatın safhası
mahkeme marifetiyle Kültür ve Turizm Bakanlığı veya Maliye Bakanlığınca tespit ettirilir.
Taşınmaz üzerinde bulunan ve bina inşaatında kullanılmamış olan ihrazat malzemeleri varsa
masrafı yatırımcı tarafından karşılanmak kaydıyla yatırımcıya iade edilir. Bu durumda, yatırımcı
herhangi bir tazminat talebinde bulunamayacağı gibi teminatı nakde çevrilerek hazineye gelir (irad)
kaydedilir.
i) Yönetmelik hükümleri gereğince kurulan anonim şirketin ortakları, şirketin sermayesini
oluşturan hisselerini veya tahsisi Bakanlığın izni olmadan üçüncü kişilere devredemez.
j) Tahsis edilen taşınmazın orman arazisi olması halinde; 5761 sayılı Kanun gereği; turizm
yatırımı için tahsis edilen orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli ve ağaçlandırılan
bu alanın üç yıllık bakım bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına ön izin
döneminde yatırılır.
31/12/2005 tarihli ve 26040 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Orman Köylüleri Kalkınma
Hizmetlerine İlişkin Esas ve Usullerin 5 inci maddesinde belirtilen esas ve usullere göre bütçeye gelir
kaydedilmek ve bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri alınır. Orman
Köylüleri Kalkındırma Geliri toplam yatırım bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde
üçüdür.
Ayrıca işletmede tür, sınıf ve kapasite değişikliği yapılması halinde, yatırım veya işletme
belgesi düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değişiklik esas alınarak hesaplanacak
bedel her defasında ödenir.
k) Bu Şartname’de belirtilmeyen hususlarda, Bakanlıkça yayımlanan “Kamu Taşınmazlarının
Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik’’ hükümleri geçerlidir. Anılan yönetmelikte de
belirtilmeyen hususların çıkması durumunda Arazi Tahsis Komisyonu Kararları uygulanacaktır.
l) Aynı parsele birden fazla başvuru olması halinde müzakere aşamasında parsel bölünerek
birden fazla yatırımcıya önerilebilir.
m) Bitişik parsellere aynı girişimci tarafından müracaat edilip müzakere aşamasında yine aynı
girişimci tarafından alınması ve talep edilmesi halinde plan koşulları dahilinde parseller tevhid
edilebilir.
23
EKLER
24
EK-1
DİLEKÇE
KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞINA
ANKARA
Bakanlığınızca “Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi – 2011/1”
kapsamında kamuya duyurulan parsellere ilişkin olarak hazırlanan başvuru dosyası ekte
iletilmektedir.
Gereğini arz ederim.
Tarih
Kaşe
İmza
25
EK-2a
BEYANNAME
ANKARA
Bakanlığınızın kamu taşınmazlarının turizm yatırımcılarına tahsisine ait Resmi Gazete ve
basında yapılan ilanlara ilişkin olarak hazırlanan ve Bakanlığınızdan temin ettiğimiz Turizm
Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesinde (2011/1) yer alan Genel Esaslar ve tahsise
konu parseller için belirlenen Özel Koşullar ile basında yayınlanan duyurudaki esasları okudum
(okuduk) ve aynen kabul ederek müracaat ettiğimi (ettiğimizi) ve Bakanlıkça belirlenecek ön izin ve
kesin tahsis şartlarını kabul edeceğimi (edeceğimizi) beyan ederim (ederiz).
ADI VE SOYADI / ŞİRKET ÜNVANI
İMZA -TARİH
(FİRMA KAŞESİ)
KANUNİ İKAMETGAHI (Açık adres yazılacaktır) :
(Sonradan adres değişikliği olduğu takdirde Bakanlığa derhal bildirilecektir.)
TELEFON NO :............................ FAX NO :..........................E-POSTA :....................
TALEP ETTİĞİMİZ KAMU TAŞINMAZININ :
İLİ
İLÇESİ
BELDESİ
KÖY/MAH.
MEVKİİ
ADA/PARSEL NO.
: ................................................
: ................................................
: ................................................
: ................................................
: ................................................
: ................................................
GERÇEKLEŞTİRİLECEK YATIRIMIN:
TÜRÜ
SINIFI
KAPASİTESİ
: ..............................................
: ..............................................
: ..............................................
YATIRIMIN TOPLAM MALİYETİ
A) Öz Kaynak Oranı
B) Yabancı Kaynak Oranı
:..............................................TL
:%...........
:%...........
EKLER
1)...........Adet Dosya
(Dosya içinde yer alan belgeler, Girişimcilerin Bakanlığa Vereceği Bilgi ve Belgeler maddesi ile aynı
sıra numarası verilerek bir dizi pusulasında gösterilecektir.)
2) Beyanname Ek Girişimci Bilgi Formu
26
EK-2b
BEYANNAMEYE EK GİRİŞİMCİ BİLGİ FORMU
1. Müracaat Eden:
Özel Girişimci:
A) Girişimcinin Adı
B) Yatırıma Katılım Payları
Şirketler:
A) Şirket Ünvanı
B) Sermaye Kompozisyonu (Ortakları ve hisse
payları belirtilecek, Ticaret Sicili Gazetesi
eklenecektir.)
Ortak Girişim Olması Durumunda
Koordinatör Ortak / Pilot Ortak
ADI VE SOYADI / ÜNVANI
27
EK-3
BAŞVURU TEMİNAT MEKTUBU
...... /.... / ..........
No : ..................
İdarenizce tahsise çıkarılan ........................ İli, ............................ İlçesi, ......................... Beldesi,
........................ Köyü/Mah. ......................... Mevkiinde bulunan .............. Ada, ............Pafta, .........
Parsel üzerinde bulunan kamu taşınmazı için başvuran ................................................. [girişimcinin
adı] ‘nın 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsis
Hakkında Yönetmelik ve Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi (2011/1)
hükümlerini yerine getirmek üzere vermek zorunda olduğu başvuru teminat tutarı
olan....................................’yi [başvuru teminatının tutarı] ...................................................[bankanın
veya özel finans kurumun adı] garanti ettiğinden, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, Kamu
Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsis Hakkında Yönetmelik ve Turizm Yatırımcılarına Kamu
Taşınmazı Tahsis Şartnamesi (2011/1) çerçevesinde; başvuru teminatının gelir kaydedileceği hallerin
ortaya çıkması halinde, protesto çekmeye, hüküm ve adı geçenin iznini almaya gerek kalmaksızın ve
adı geçen ile idareniz arasında ortaya çıkacak herhangi bir uyuşmazlık ve bunun akıbeti ve kanuni
sonuçları dikkate alınmaksızın, yukarıda yazan tutarı ilk yazılı talebiniz üzerine derhal ve
gecikmeksizin idarenize veya emrinize nakden tamamen ve talep tarihinden ödeme tarihine kadar
geçen
günlere
ait
kanuni
faiziyle
birlikte
ödeyeceğimizi,
............................................................[bankanın veya özel finans kurumunun adı] ‘nın imza atmaya
yetkili temsilcisi ve sorumlusu sıfatıyla ...................................................[banka veya özel finans
kurumu] ad ve hesabına taahhüt ve beyan ederiz.
İşbu teminat mektubu kesin ve süresizdir.
[bankanın veya özel finans kurumunun adı]
[bankanın veya özel finans kurumu şubesinin adı] Şubesi
[bankanın veya özel finans kurumu] Yetkililerinin
İsim, Unvan ve İmzası
NOT : Yabancı bankaların veya benzeri kredi kuruluşlarının kontrgarantilerine dayanılarak verilecek
mektuplarda, kontrgarantiyi veren yabancı banka veya kredi kuruluşunun ismi ve teminatın
kontrgarantili olduğu belirtilecektir. Teklife esas para birimi Türk Parası ise kontrgarantilere
dayanılarak verilecek teminat mektupları Türk Parası üzerinden düzenlenecektir.
28
EK-4
MÜZAKERE TEMİNAT MEKTUBU
...... /.... / ..........
No : ..................
İdarenizce tahsise çıkarılan ........................ İli, ............................ İlçesi, ......................... Beldesi,
........................ Köyü/Mah. ......................... Mevkiinde bulunan .............. Ada, ............Pafta, .........
Parsel üzerinde bulunan kamu taşınmazının müzakeresine girişimci sıfatıyla katılacak olan
........................................[girişimcinin adı] ‘nın 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, Kamu
Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsis Hakkında Yönetmelik ve Turizm Yatırımcılarına Kamu
Taşınmazı Tahsis Şartnamesi (2011/1) hükümlerini yerine getirmek üzere vermek zorunda olduğu
müzakere teminat tutarı olan ...........................................................................................’yi [müzakere
teminatının tutarı] ..................................................[bankanın veya özel finans kurumun adı] garanti
ettiğinden, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsis
Hakkında Yönetmelik ve Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi (2011/1)
çerçevesinde; müzakere teminatının gelir kaydedileceği hallerin ortaya çıkması halinde, protesto
çekmeye, hüküm ve adı geçenin iznini almaya gerek kalmaksızın ve adı geçen ile idareniz arasında
ortaya çıkacak herhangi bir uyuşmazlık ve bunun akıbeti ve kanuni sonuçları dikkate alınmaksızın,
yukarıda yazan tutarı ilk yazılı talebiniz üzerine derhal ve gecikmeksizin idarenize veya emrinize
nakden tamamen ve talep tarihinden ödeme tarihine kadar geçen günlere ait kanuni faiziyle birlikte
ödeyeceğimizi, .......................................................[bankanın veya özel finans kurumunun adı] ‘nın
imza atmaya yetkili temsilcisi ve sorumlusu sıfatıyla ....................................................[banka veya
özel finans kurumu] ad ve hesabına taahhüt ve beyan ederiz.
İşbu teminat mektubu kesin ve süresizdir.
[bankanın veya özel finans kurumunun adı]
[bankanın veya özel finans kurumu şubesinin adı] Şubesi
[bankanın veya özel finans kurumu] Yetkililerinin
İsim, Unvan ve İmzası
NOT : Yabancı bankaların veya benzeri kredi kuruluşlarının kontrgarantilerine dayanılarak verilecek
mektuplarda, kontrgarantiyi veren yabancı banka veya kredi kuruluşunun ismi ve teminatın
kontrgarantili olduğu belirtilecektir. Teklife esas para birimi Türk Parası ise kontrgarantilere
dayanılarak verilecek teminat mektupları Türk Parası üzerinden düzenlenecektir.
29
EK-5
5084 SAYILI YATIRIMLARIN VE İSTİHDAMIN TEŞVİKİ İLE BAZI KANUNLARDA
DEĞİŞİKLİK YAPILMASI HAKKINDA KANUN KAPSAMINDA KALAN İLLER
Kırşehir
Sinop
Giresun
Amasya
Uşak
Malatya
Sivas
Tokat
Diyarbakır
Afyonkarahisar
Batman
Erzincan
Osmaniye
Düzce
Çankırı
Siirt
Gümüşhane
Ordu
Erzurum
Bartın
Bayburt
Şanlıurfa
Mardin
Aksaray
Adıyaman
Kars
Van
Iğdır
Yozgat
Ardahan
Hakkari
Bingöl
Bitlis
Şırnak
Muş
Ağrı
30
Kilis
Tunceli
Kastamonu
Niğde
Kahramanmaraş
Çorum
Artvin
Kütahya
Trabzon
Rize
Elazığ
Karaman
Nevşehir
TAHSİSE KONU
KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İLE
TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ
İÇERİSİNDE KALAN
KAMU TAŞINMAZLARINA İLİŞKİN AYRINTILI BİLGİLER
VE ÖZEL ŞARTLAR
31
ADANA YUMURTALIK TURİZM MERKEZİ
İl: Adana İlçe: Yumurtalık Köy/Mah: Kemalpaşa Mevkii: Çatalbükü
K
TAHSİSE KONU
1 NOLU ÖZEL
PARSEL
TAHSİSE KONU
3 NOLU ÖZEL
PARSEL
TAHSİSE KONU
2 NOLU ÖZEL
PARSEL
1/25.000 ÖLÇEKLİ ADANA-YUMURTALIK-KARATAŞ ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
32
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İl
İlçe
Köy/mah.
Mevkii
: Adana
: Yumurtalık
: Kemalpaşa Mahallesi
: Çatalbükü
MÜLKİYET
: Hazine
TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH-SAYI
Maliye Bakanlığı / 16.02.2011 tarih ve 146 sayılı Olur.
TAHSİS SÜRESİ
: 49 yıl
PLAN DURUMU
1/25.000
: Adana Yumurtalık Karataş Çevre Düzeni Planı Değişikliği
(Onama Tarihi: 02.03.2011)
PLAN KARARI
Turizm Tesis Alanı
ÖZEL
PARSEL
1
YÜZÖLÇÜM
(M2)
87.000
KULLANIM
TÜRÜ
EMSAL
H MAX
(M)
Otel
0,50
18,50
(5 Kat)
0,50
10,50
(3 Kat)
0,50
18,50
(5 Kat)
0,50
10,50
(3 Kat)
0,50
18,50
(5 Kat)
0,50
10,50
(3 Kat)
750 yatak
Tatil köyü
Otel
2
82.500
750 yatak
Tatil köyü
Otel
3
KAPASİTE
84.000
750 yatak
Tatil köyü
33
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu alan, Adana ili, Yumurtalık ilçesi, Kemalpaşa mahallesi sınırları içerisinde bulunmakta
olup Yumurtalık ilçe merkezine 3 km.,Adana iline 80 km, Adana havaalanına 85 km uzaklıktadır.
Parsellerin tümü kıyı bandında yer almaktadır. 1 nolu özel parselin yaklaşık 325 metre, 2 nolu özel
parselin yaklaşık 275 metre, 3 nolu özel parselin ise yaklaşık 315 metre denize cephesi,
bulunmaktadır.
Tahsise konu parsellerde mevcut bulunan içme- kullanma suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon vb.
kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken
kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak
veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.
AÇIKLAMALAR
1) 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’na uygun olarak, 3830/3621 sayılı Kıyı Kanunu hükümleri
dikkate alınarak onaylanacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı
tahsisi alan yatırımcı tarafından, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ve “Kültür ve Turizm Koruma ve
Gelişim Bölgelerinde ve Turizm Merkezlerinde İmar Planlarının Hazırlanması Ve Onaylanmasına
İlişkin Yönetmelik” ve İmar Mevzuatı kapsamında hazırlanacak, Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın
onayına sunulacaktır.
2) 239 ada 22 nolu kadastral parselin tamamı 253.856,52 m2 olup; onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre
Düzeni Planına göre yaklaşık olarak 1 nolu özel parsel 87.000 m2 , 2 nolu özel parsel 82.500 m2,
3 nolu özel parsel ise 84.000 m2 olmak üzere 3 parsele bölünmüştür. Bu yüzölçümler belirlenirken
Kıyı Kanunu uyarınca olabilecek olası kayıplar dikkate alınmamıştır.
3) Onaylanacak 1/1000 ölçekli uygulama imar planı doğrultusunda gerekli terk, ifraz vb. İşlemlerin
yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra imar parsellerinin oluşturulmasını takiben kesin yüzölçüm
belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
4) Tahsise konu parsellerin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik
hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması gerekmektedir.
5) Tahsise konu 1 nolu özel parselde mülga Turizm Bakanlığı’ na tahsisli 1 adet idari bina, 1 adet
yatakhane, 1 adet arıtma tesisi, yemekhane, bulaşıkhane, basketbol ve voleybol sahası ve çadır
kamp alanından oluşan gençlik kampı tesisleri bulunmaktadır.
6) Tahsise konu 1 nolu özel parsel üzerinde bulunan sosyal tesis içindeki döşeme ve demirbaşlar ilgili
kuruma iade edilecektir. Ayrıca tahsise konu parsel üzerindeki yapılar için enkaz bedelleri ilgili
kurumca tespit edilecek ve tahsisi alan yatırımcı tarafından söz konusu kuruma ödenecektir.
7) Tahsise konu 1 nolu özel parsel üzerindeki yapıların yıkılarak yeniden tesis gerçekleştirilmesi
halinde
“Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik’in” 21.
maddesinin (a) fıkrası gereği kesin tahsisi yapılan taşınmazın ilk yıl kullanım bedeli toplam yatırım
maliyeti %0,5'i (binde beşi) Maliye Bakanlığı’na yıllık kira bedeli olarak ödenecek ve 21. maddenin
(b) fıkrası gereğince de tesis işletmeye açıldıktan sonra cirodan %1 oranında pay ödenecektir.
8) Aynı yatırımcının birden fazla parselin tahsisini alması durumunda ve talep edilmesi halinde
parseller birleştirilerek tek tahsis olarak değerlendirilebilir. Bu durumda toplam yatak kapasitesi her
parsel için belirlenen kapasitenin toplamı ile değerlendirilir.
9) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür ve
sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat
mektubu bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir:
34
Toplam yatırım maliyeti =Yatak sayısı X Tesisin sınıfına göre 2011 yılı birim maliyeti
Kesin teminat mektubu bedeli = Toplam yatırım maliyeti X %5
BİRİM MALİYETİ
TESİSİN TÜR VE SINIFI
(TL/Yatak)
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
5 Yıldızlı Otel
82.680,00
62.010.000,00
3.100.500,00
4 Yıldızlı Otel
57.133,00
42.849.750,00
2.142.487,50
5 Yıldızlı Tatil Köyü
47.485,00
35.613.750,00
1.780.687,50
35.625,00
26.718.750,00
1.335.937,50
750
35
İl: Adana İlçe: Yumurtalık Köy/Mah: Kemalpaşa Mevkii: Çatalbükü
K
TAHSİSE KONU
2 NOLU PARSEL
TAHSİSE KONU
1 NOLU PARSEL
TAHSİSE KONU
3 NOLU PARSEL
36
AFYONKARAHİSAR HEYBELİ TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL: Afyonkarahisar
İLÇE: Bolvadin KÖY/MAH.: Gözsüzlü
K
TAHSİSE KONU 103
ADA 1 NOLU PARSEL
1/25.000 ÖLÇEKLİ FRİGYA BÖLGESİ AFYONKARAHİSAR - HEYBELİ TERMAL TURİZM
MERKEZİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI
37
İL: Afyonkarahisar
K
TAHSİSE KONU 103 ADA 1
PARSEL
1/5.000 ÖLÇEKLİ AFYONKARAHİSAR HEYBELİ TERMAL TURİZM MERKEZİ ALANI REVİZYON
VE İLAVE NAZIM İMAR PLANI
38
İL: Afyonkarahisar
TAHSİSE KONU 103 ADA 1
PARSEL
1/1.000 ÖLÇEKLİ AFYONKARAHİSAR HEYBELİ TERMAL TURİZM MERKEZİ ALANI REVİZYON
VE İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI
39
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
: Afyonkarahisar
: Bolvadin
: Gözsüzlü
MÜLKİYET
: Hazine
TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI
Maliye Bakanlığı / 09.07.1999 tarih ve 22112 sayılı yazı.
: 49 Yıl
TAHSİS SÜRESİ
PLAN DURUMU
1/25.000
: Frigya Bölgesi Afyonkarahisar - Heybeli Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı
: Afyonkarahisar Heybeli Termal Turizm Merkezi Alanı Revizyon ve İlave Nazım İmar
Planı
: Afyonkarahisar Heybeli Termal Turizm Merkezi Alanı Revizyon ve İlave Uygulama
İmar Planı
1/5.000
1/1.000
PLAN KARARI
ADA PARSEL
103
1
: Termal Konaklama Tesis Alanı
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
15.483,19
Otel
KAT
EMSAL H MAKS
ADEDİ
(m)
0,90
19,50
5
KAPASİTE
250 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu alan, Bolvadin Belediyesi mücavir alan sınırları içinde kalmaktadır. 103 ada 1 nolu
parsel Afyonkarahisar kent merkezine yaklaşık 23 km. mesafededir. Alanda içme-kullanma suyu,
kanalizasyon, telekomünikasyon, elektrifikasyon vb. altyapı hizmetleri bulunmamaktadır. Kentsel
altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya
gerekli maddi katkı sağlanacaktır.
40
AÇIKLAMALAR VE GENEL KOŞULLAR
1) Tahsise konu alanda 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Arsa ve Arazi Düzenlemeleri’ne ilişkin 18 inci
madde uygulaması yapılmıştır.
2)
a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak
yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu ve Uygulama
Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır.
b) 24.07.2001 tarih ve 24472 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren ve Sağlık
Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek
gerekli tesis ve işletme izinleri alınacaktır.
3) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin
29 uncu maddesi hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması
gerekmektedir.
4) Tahsise konu parselin üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık ve termal tesis vb.
yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir.
Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca
ilave edilir.
5) Anılan Turizm Merkezi, 3 üncü Derece Doğal Sit içerisinde bulunmakta olup yapılaşma ve her türlü
plan-proje işlemlerinde ilgili Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu izninin alınması
gerekmektedir.
6) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı
belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu
bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir:
TESİSİN TÜR VE
SINIFI
BİRİM MALİYETİ KAPASİTE
(TL/Yatak)
(Yatak)
TOPLAM
YATIR IM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
5 Yıldızlı Otel
82.680,00
20.670.000,00
1.033.500,00
4 Yıldızlı Otel
57.133,00
14.283.250,00
714.162,50
3 Yıldızlı Otel
42.368,00
10.592.000,00
529.600,00
2 Yıldızlı Otel
17.752,00
4.438.000,00
221.900,00
250
41
AFYONKARAHİSAR ÖMER-GECEK TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL: Afyonkarahisar İLÇE: Merkez KÖY/MAH. : Demirçevre Köyü
K
TAHSİSE
KONU 1
NOLU ÖZEL
PARSEL
1/25.000 ÖLÇEKLİ ÖMER -GECEK (AFYONKARAHİSAR) ÇEVRE DÜZENİ PLANI
42
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
AFYONKARAHİSAR ÖMER-GECEK TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
: Afyonkarahisar
: Merkez
: Demirçevre Köyü
MÜLKİYET
: Orman
Çevre ve Orman Bakanlığı / 08.09.2006 tarih ve 751 sayılı Olur.
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
PLAN DURUMU
1/25.000
: Ömer -Gecek (Afyonkarahisar) Çevre Düzeni Planı
( Onama Tarihi: 02.06.2008 )
PLAN KARARI
: Sağlık Tesis Alanı
ÖZEL YÜZÖLÇÜM
PARSEL
(m²)
1
175.700
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
Otel
0,30
KAPASİTE
500 yatak
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu alan, Afyonkarahisar Belediyesi mücavir alan sınırları içinde yer almaktadır. Söz
konusu alan
Afyonkarahisar - İzmir Karayolu üzerinde olup Kütahya İli yol ayrımına 1 km.,
Afyonkarahisar kent merkezine ise 6 km. mesafededir.
Alanda içme-kullanma suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon, elektrifikasyon vb. altyapı hizmetleri
bulunmamaktadır. Kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar
tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.
1) Onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’na uygun olarak, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, tahsisi alan yatırımcı tarafından 2634 sayılı Turizmi Teşvik
Kanunu ve “Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgelerinde ve Turizm Merkezlerinde İmar
Planlarının Hazırlanması Ve Onaylanmasına İlişkin Yönetmelik” ve İmar Mevzuatı kapsamında
hazırlanacak, Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın onayına sunulacaktır.
43
2) Onaylanacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı
doğrultusunda tahsise konu parsele ilişkin kesin yüzölçüm tespit edilecektir. Kat adedi ve yapı
yüksekliği alt ölçekli planlarda belirlenecektir.
2
yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir.
2
Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca
ilave edilir.
4)
b) 24.07.2001 tarih ve 24472 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren ve Sağlık
gerekmektedir.
6) Tahsise konu taşınmaz için 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Plan notlarında belirtilen ve imar
mevzuatında yer alan tüm görüşlerin alınması ve etütlerin yapılması yatırımcı tarafından
sağlanacaktır.
7) 2634 sayılı Kanunun Değişik 15.05.2008 - 5761 sayılı Kanun uyarınca; “ tahsis edilecek orman
sayılan yerlerde yapılaşmaya esas inşaat hakkı, emsal (E) 0.30’u geçemez”.
8) 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 8 inci maddesi kapsamında; Turizm yatırımı için tahsis edilen
orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli ve ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım
bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına, doğrudan belirtilen ağaçlandırma ve
bakım işlerinde kullanılmak şartıyla gelir olarak kaydedilir ve kaydedilen tutar karşılığı ödenek
öngörülür. Belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde, yatırımcıya turizm yatırımı veya işletmesi
belgesi verilmez.
9) 31/12/2005 tarihli ve 26040 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Orman Köylüleri Kalkınma
üçüdür.
Ayrıca işletmede tür, sınıf ve kapasite değişikliği yapılması halinde, yatırım veya işletme belgesi
düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden yapılan değişiklik esas alınarak hesaplanacak bedel
her defasında ödenir.
10) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında Sağlık
Bakanlığı Yapı İhtiyaç Programına göre belirlenen sağlık tesisi ile birlikte konaklama tesis sınıfı
belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat
44
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
82.680,00
4 Yıldızlı Otel
57.133,00
3 Yıldızlı Otel
42.368,00
2 Yıldızlı Otel
17.752,00
KAPASİTE
(Yatak)
500
45
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
41.340.000,00
2.067.000,00
28.566.500,00
1.428.325,00
21.184.000,00
1.059.200,00
8.876.000,00
443.800,00
AFYONKARAHİSAR İHSANİYE GAZLIGÖL TERMAL TURİZM
MERKEZİ
İL: Afyonkarahisar İLÇE: Merkez KÖY/MAH. : Yarımca Köyü
K
TAHSİSE KONU 684
NOLU PARSEL
1/25.000 ÖLÇEKLİ AFYONKARAHİSAR- İHSANİYE- GAZLIGÖL TERMAL TURİZM MERKEZİ
ÇEVRE DÜZENİ PLANI
46
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
AFYONKARAHİSAR İHSANİYE GAZLIGÖL TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
: Afyonkarahisar
: Merkez
: Yarımca Köyü
MÜLKİYET
: Hazine
Maliye Bakanlığı / 15.10.2009 tarih ve 887 sayılı Olur
TAHSİS SÜRESİ
: 49 yıl
PLAN DURUMU
1/25.000
: Afyonkarahisar- İhsaniye- Gazlıgöl Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı
PLAN KARARI
Turizm Tesis Alanı
PARSEL YÜZÖLÇÜM
(m²)
684
103.115,68
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
KAPASİTE
Otel
0,60
350 yatak
Konaklama tesisi ile birlikte termal kür tesisi yapılması halinde Emsal: 0.70 olarak uygulanır.
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu alan, Afyonkarahisar Belediyesi mücavir alan sınırları içinde ve Gazlıgöl belde
yerleşmesine bitişik konumdadır. 684 nolu parsel Afyonkarahisar İli – Seyitgazi İlçesi Karayolu
üzerinde olup Afyonkarahisar kent merkezine 20 km. mesafededir. Yerleşmede mevcut bulunan
içme-kullanma suyu, kanalizasyon, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel altyapı
hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı
hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi
katkı sağlanacaktır.
AÇIKLAMALAR
1) Onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planına uygun olarak, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tahsisi alan yatırımcı tarafından 2634 sayılı Turizmi Teşvik
47
2) Kat adedi ve yapı yüksekliği alt ölçekli planlarda belirlenecektir.
doğrultusunda tahsise konu parsellere ilişkin terk, ifraz, tevhid vb. imar uygulamalarının yatırımcı
tarafından yaptırılmasından sonra yeni imar parselinin oluşturulmasını takiben kesin yüzölçüm tespit
edilecek kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
4) Tahsise konu taşınmaz için 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Plan Notlarında belirtilen ve imar
sağlanacaktır.
5) Tahsise konu 684 nolu parsel üzerinde konaklama tesisi ile birlikte termal tesis yapılması halinde;
a) Her türlü jeotermal faaliyet için; 13.06.2007 tarih 26551 sayılı Resmi Gazete’de
yayımlanarak yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu ve
Uygulama Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır.
gerekmektedir.
ilave edilir.
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
82.680,00
4 Yıldızlı Otel
57.133,00
3 Yıldızlı Otel
2 Yıldızlı Otel
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
28.938.000,00
1.446.900,00
19.996.550,00
999.827,50
42.368,00
14.828.800,00
741.440,00
17.752,00
6.213.200,00
310.660,00
350
48
MERKEZİ
İL: Afyonkarahisar
İLÇE: İhsaniye
BELDE: Yaylabağı MEVKİİ: Akyar
K
TAHSİSE KONU 1 NOLU
ÖZEL PARSEL
1/5.000 ÖLÇEKLİ AFYONKARAHİSAR İHSANİYE GAZLIGÖL TERMAL TURİZM MERKEZİ NAZIM
İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
49
MERKEZİ
İL: Afyonkarahisar İLÇE: İhsaniye BELDE: Yaylabağı MEVKİİ: Akyar
K
ÖZEL PARSEL
1/1.000 ÖLÇEKLİ AFYONKARAHİSAR İHSANİYE GAZLIGÖL TERMAL TURİZM MERKEZİ
UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
50
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
AFYONKARAHİSAR İHSANİYE GAZLIGÖL TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL
İLÇE
BELDE
MEVKİİ
: Afyonkarahisar
: İhsaniye
: Yaylabağı
: Akyar
MÜLKİYET
: Hazine
Maliye Bakanlığı / 19.10.2009 tarih ve 886 sayılı olur
TAHSİS SÜRESİ
: 49 yıl
PLAN DURUMU
1/25.000
1/5.000
1/1.000
: Afyonkarahisar İhsaniye Gazlıgöl Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı
: Afyonkarahisar İhsaniye Gazlıgöl Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı
Değişikliği
: Afyonkarahisar İhsaniye Gazlıgöl Termal Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı
Değişikliği
PLAN KARARI
Turizm Tesis Alanı
ADA
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
KAPASİTE
124
20
26.187
Otel
0,60
200 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu parsel, İhsaniye ilçesi, Yaylabağı Beldesinde yer almakta olup İhsaniye ilçe merkezine
15 km uzaklıkta bulunmaktadır.
Tahsise konu parselde içme-kullanma suyu, kanalizasyon, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb.
kentsel altyapı hizmetleri bulunmamaktadır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken
kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak
veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.
51
AÇIKLAMALAR
1) Tahsise konu 124 ada 20 nolu parsel 1/25.000 ölçekli Afyonkarahisar- İhsaniye- Gazlıgöl Termal
Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planında “ Mevcut Yerleşim Alanı ” kullanımında olup, onaylı 1/5000
ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında “Turizm Tesis Alanı”
kullanımında kalmaktadır.
2) Tahsise konu 124 ada 20 nolu parsel üzerinde konaklama tesisi ile birlikte termal tesis yapılması
halinde;
gerekmektedir.
ilave edilir.
belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis tür ve sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
4 Yıldızlı Otel
57.133,00
3 Yıldızlı Otel
42.368,00
2 Yıldızlı Otel
17.752,00
KAPASİTE
(Yatak)
200
52
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
11.426.600,00
571.330,00
8.473.600,00
423.680,00
3.550.400,00
177.520,00
ANKARA HAYMANA TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL: Ankara İLÇE: Haymana KÖY/MAH.: Medrese
K
ÖZEL PARSEL
1/5.000 ÖLÇEKLİ HAYMANA ( ANKARA ) TERMAL TURİZM MERKEZİ
NAZIM İMAR PLANI
53
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
ANKARA HAYMANA TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
: Ankara
: Haymana
: Medrese
MÜLKİYET
: Hazine
TAHSİS SÜRESİ
: 49 yıl
PLAN DURUMU
1/25.000
: Ankara - Haymana Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı
: Haymana (Ankara) Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı
1/5.000
: Turizm Tesis Alanı
PLAN KARARI
ÖZEL YÜZÖLÇÜM
PARSEL
(m²)
1
158.000
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
KAPASİTE
Otel
0.90
300 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu parsel, Ankara-Haymana Belediyesi sınırları içinde yer almakta olup ilçe merkezine çok
yakın mesafededir. Alanda içme-kullanma suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon, elektrifikasyon vb.
altyapı hizmetleri bulunmamaktadır. Kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya
yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.
AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR
1) Tahsise konu olan 1 nolu özel parsel, 1.685.060 m2, yüzölçümlü, 181 ada 1 nolu kadastral
parselin, Turizm Tesis Alanı kullanımında kalan 158.000m2 lik kısmından oluşmaktadır.
2) Onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun olarak
hazırlanacak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tahsisi alan yatırımcı tarafından 2634 sayılı Turizmi
Teşvik Kanunu ve “Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgelerinde ve Turizm Merkezlerinde İmar
Planlarının Hazırlanması ve Onaylanmasına İlişkin Yönetmelik” ve İmar Mevzuatı kapsamında
54
3) Kat adedi ve yapı yüksekliği 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenecektir.
4) Tahsise konu taşınmaz için, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Notlarında belirtilen ve imar
mevzuatında yer alan tüm görüşlerin alınması ve tüm etüdler tahsisi alan yatırımcı tarafından
yaptırılacak ve alanda yapılacak uygulamalarda söz konusu plan, plan notları ve etüd sonuçlarına
uyulacaktır.
5) Özel parselin büyüklüğü yaklaşık olarak verilmiştir. Ön izin aşamasında 1/1000 ölçekli Uygulama
İmar Planı doğrultusunda gerekli terk, ifraz vb. imar uygulamalarının yatırımcı tarafından
yaptırılmasından sonra parsellerin kesin yüzölçümü belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra
yapılacaktır.
6) Söz konusu alanın güncel halihazır haritası hazırlanmştır.
7) Tahsise konu 1 nolu özel parsel üzerinde konaklama tesisi ile birlikte termal tesis yapılması
halinde;
gerekmektedir.
9) Tahsise konu parsellerin üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık ve termal tesis vb.
ilave edilir.
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
82.680,00
4 Yıldızlı Otel
57.133,00
3 Yıldızlı Otel
2 Yıldızlı Otel
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
24.804.000,00
1.240.200,00
17.139.900,00
856.995,00
42.368,00
12.710.400,00
635.520,00
17.752,00
5.325.600,00
266.280,00
300
55
ANTALYA DEMRE KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM
BÖLGESİ
İL: Antalya İLÇE: Demre MEVKİİ: Taşdibi – Sülüklü
K
12
1/25.000 ÖLÇEKLİ KAŞ-FİNİKE-KUMLUCA ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
56
BÖLGESİ
K
1/5.000 ÖLÇEKLİ ANTALYA DEMRE KALE KIYI BANDI TURİZM MERKEZİ
NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
57
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
ANTALYA DEMRE KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ
İL
İLÇE
MEVKİİ
: Antalya
: Demre (Kale)
: Taşdibi – Sülüklü
MÜLKİYET
: Orman
Çevre ve Orman Bakanlığı / 13.05.2010 tarih ve 299 sayılı yazı.
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
PLAN DURUMU
1/25.000
1/5.000
1/1.000
: Kaş-Finike-Kumluca Çevre Düzeni Planı Değişikliği
(Onama Tarihi 28.01.2010)
: Antalya Demre (Kale) Kıyı Bandı Turizm Merkezi Nazım İmar Planı Değişikliği
: Antalya Demre (Kale) Kıyı Bandı Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı Değişikliği
PLAN KARARI: Turizm Tesis Alanı
ÖZEL YÜZÖLÇÜM
PARSEL
(m2)
9
71.000
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
KAPASİTE
Otel
veya
Tatil Köyü
0.30
500 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu parsel; Demre İlçesi’ nin 2 km. güneyinde Taşdibi Mevkiinde yer almakta olup ulaşım
Demre – Antalya Karayolu’nun Demre ilçesi merkezindeki kavşaktan sağlanmaktadır. Kültür ve
Turizm Bakanlığı’nın yönlendirmesi ile, Turizm Merkezi’nde bulunan yatırımcılar tarafından
“DETUYAB Demre Yatırımcıları Turizm Ortak Girişimi A.Ş.” kurulmuştur. Bu şirket, ortak
durumundaki tüm yatırımcılar adına muhtelif sorunların giderilmesi, ilgili kamu kurum ve kuruluşlar
ile ilgili temaslarda ortak hareket edilmesi, bölgenin yurt içi ve yurt dışında tanıtılması vb. işlevleri de
üstlenmiş bulunmaktadır. Bu şirkete gerekli katılım payları ve üyelik aidatları vb. ödentiler ödenmek
suretiyle ortak olunması zorunludur.
Su, kanalizasyon bağlantılarının yapımı için gerekli katılım payı DETUYAB’ a ödenecek ve / veya
DETUYAB’ ın uygun göreceği şekilde gerçekleştirilecektir. Yol, telekomünikasyon ve elektrifikasyon
bağlantıları yatırımcı tarafından yapılacaktır.
58
1) Parselin büyüklüğü yaklaşık olarak verilmiş olup onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda tahsise konu parsellere ilişkin kesin yüzölçüm
tespit edilecek ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
2) Tahsise konu parselde, otel yapılması halinde maksimum kat yüksekliği 5 kat, tatil köyü yapılması
halinde maksimum kat yüksekliği 2 kat olacaktır.
3) DETUYAB ‘a ön izin aşamasında ortak olmayan veya ortaklık yükümlülüklerini yerine getirmeyen
yatırımcıya Kültür ve Turizm Bakanlığı’nca kesin tahsis işlemleri yerine getirilmeyecektir.
öngörülür. Belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde, yatırımcıya Turizm Yatırımı Belgesi veya
Turizm İşletmesi Belgesi verilmez.
Köylüleri Kalkındırma Geliri Toplam Yatırım Bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde
üçüdür.
7) Tahsise konu parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
82.680,00
KAPASİTE
(Yatak)
500
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
41.340.000,00
2.067.000,00
4 Yıldızlı Otel
57.133,00
28.566.500,00
1.428.325,00
47.485,00
23.742.500,00
1.187.125,00
35.625,00
17.812.500,00
890.625,00
59
BÖLGESİ
DEMRE KALE KIYI BANDI TURİZM MERKEZİ KIYISI GENEL GÖRÜNÜMÜ
60
AYDIN DİDİM KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ
İL: Aydın İLÇE: Didim KÖY/MAH. : Didim Mah. MEVKİİ: Kocaharıp
K
TAHSİSE KONU 1
NOLU ÖZEL
PARSEL
TAHSİSE KONU 2
NOLU ÖZEL
PARSEL
TAHSİSE KONU 3
NOLU ÖZEL
PARSEL
1/25.000 ÖLÇEKLİ DİDİM (AYDIN) KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ
REVİZYON ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
61
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Aydın
: Didim
: Didim Mah.
: Kocaharıp
MÜLKİYET
: Hazine
TAHSİS SÜRESİ
: 49 yıl
PLAN DURUMU
1/25.000
: Didim (Aydın) Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Revizyon Çevre Düzeni
Planı Değişikliği
PLAN KARARI Turizm Tesis Alanı
ÖZEL
PARSEL
1
2
3
KADASTRAL
PARSEL
13001
13001
13001
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM
TÜRÜ
H MAKS
(m)
Otel
5 Kat
( 18.00 m. )
KAPASİTE
EMSAL
0,50
111.100
Tatil Köyü
2 Kat
( 7.50 m. )
Otel
5 Kat
( 18.00 m. )
109.000
0,50
Tatil Köyü
2 Kat
( 7.50 m. )
Otel
5 Kat
( 18.00 m. )
102.150
0,50
2 Kat
( 7.50 m. )
Tatil Köyü
62
400 Yatak
400 Yatak
400 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu özel parseller, Didim İlçesi Belediye sınırları içinde yer almakta olup Didim ilçe
merkezine yaklaşık 4,5 km. mesafededir.
Tahsise konu 1-2-3 nolu özel parsellerde içme-kullanma suyu, telekomünikasyon, elektrifikasyon vb.
altyapı hizmetleri bulunmamaktadır. Ancak Didim Çevre Projesi kapsamında tahsise konu parsel
etrafındaki yerleşik siteler için kanalizasyon şebekesi döşenmiş olup, şebeke tahsise konu 1-2-3 nolu
özel parsellerin içinden geçmektedir.
Yerleşmede mevcut bulunan içme-kullanma suyu, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel
altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel
altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya
gerekli maddi katkı sağlanacaktır.
1) Tahsise konu parseller, Aydın Didim Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi 1/25.000 ölçekli
Revizyon Çevre Düzeni Planında belirlenen Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi 2 nolu alt
bölgenin kıyı bandında yer almaktadır.
3) 13001 nolu kadastral parselin tamamı 322.250 m2 olup; onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni
Planına göre yaklaşık 1 nolu özel parsel 111.100 m2 , 2 nolu özel parsel 109.100 m2 , 3 nolu özel
parsel ise 102.150 m2 olmak üzere 3 özel parsele bölünmüştür. Bu yüzölçümler belirlenirken Kıyı
Kanunu uyarınca olabilecek olası kayıplar dikkate alınmamıştır.
4) 3830/3621 sayılı Kıyı Kanunu hükümleri dikkate alınarak onaylanacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar
Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda tahsise konu parsellere ilişkin terk, ifraz,
tevhid vb. imar uygulamalarının yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra yeni imar parselinin
oluşturulmasını takiben kesin yüzölçüm tespit edilecek kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
5) 13001 nolu parsele karayolu ile ulaşım mera alanı içinden gelen yolla sağlanmaktadır. Bu yollara
ilişkin ot bedelinin; Mera Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği uyarınca tespit edilerek girişimci
tarafından ilgili kuruma ödenmesi gerekmektedir.
6) 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tesislerin mimari
projelerinde topoğrafya ve doğal bitki örtüsü ile çevre karakteristiklerine uygun çözümler getirilecektir.
7)Tahsise konu parsellerin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik
sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Tesis tür ve sınıfına göre; Toplam yatırım bedeli ve kesin
teminat mektubu bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir:
63
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
82.680,00
4 Yıldızlı Otel
57.133,00
47.485,00
35.625,00
KAPASİTE
(Yatak)
400
64
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
33.072.000,00
1.653.600,00
22.853.200,00
1.142.660,00
18.994.000,00
949.700,00
14.250.000,00
712.500,00
İL: Aydın İLÇE: Didim KÖY/MAH. : Didim Mah. MEVKİİ: Kocaharıp
1-2-3 NOLU ÖZEL PARSELLERİN GÖRÜNÜMÜ
65
İL: Aydın İLÇE: Didim MEVKİİ: Mercimek- Güllüdam
K
TAHSİSE KONU 2
NOLU ÖZEL PARSEL
TAHSİSE KONU 3
NOLU ÖZEL PARSEL
TAHSİSE KONU 1
NOLU ÖZEL PARSEL
1/25.000 ÖLÇEKLİ DİDİM ( AYDIN ) KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ
REVİZYON ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
66
K
TAHSİSE KONU
3 NOLU ÖZEL
PARSEL
TAHSİSE KONU
2 NOLU ÖZEL
PARSEL
TAHSİSE KONU
1 NOLU ÖZEL
PARSEL
1/5.000 ÖLÇEKLİ DİDİM ( AYDIN ) KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ
MERCİMEK GÜLLÜDAM MEVKİİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
67
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
MEVKİİ
: Aydın
: Didim
: Mercimek ve Güllüdam
MÜLKİYET
: Hazine
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
PLAN DURUMU
1/25.000
: Didim ( Aydın) Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Revizyon Çevre Düzeni
: Didim ( Aydın) Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Mercimek Göllüdam
Mevkii Nazım İmar Planı Değişikliği
: Didim ( Aydın) Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Mercimek Göllüdam
Mevkii Uygulama İmar Planı Değişikliği
1/5.000
1/1.000
PLAN KARARI
ÖZEL
PARSEL
1
2
3
KADASTRAL
PARSEL
1007
12662
12662
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM
TÜRÜ
H MAKS
(m)
Otel
5 Kat
( 18.00 m. )
141.185,46
Tatil Köyü
2 Kat
( 7.50 m. )
Otel
5 Kat
( 18.00 m. )
163.766,15
Tatil Köyü
2 Kat
( 7.50 m. )
Otel
5 Kat
( 18.00 m. )
Tatil Köyü
2 Kat
( 7.50 m. )
277.681,89
68
KAPASİTE
EMSAL
0,50
800 Yatak
0,50
800 Yatak
0,50
1.000 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu parsel; ilçe merkezine 7 km. uzaklıkta olup Didim-Akbük karayolu kenarındadır
Tahsise konu alanda elektrik, telefon, su hizmetleri mevcut olup kanalizasyon foseptik çukurlarla
çözülmektedir. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri
Belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı
sağlanacaktır.
1) 1 nolu özel parsel; 219.200 m² yüzölçümlü 1007 nolu kadastral parselin Turizm Tesis Alanı
kullanımında kalan yaklaşık 141.185,462 m²’ lik kısmından oluşmaktadır. 12662 nolu 497.100 m²
yüzölçümlü kadastral parselin, Turizm Tesis Alanı kullanımında kalan yaklaşık 163.766,152 m²’ lik
kısmı 2 nolu özel parseli, yaklaşık 277.681,886 m²’ lik kısmı ise 3 nolu özel parseli oluşturmaktadır.
2) 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda gerekli ifraz, tevhid vb. işlemlerin yatırımcı
tarafından yaptırılmasından sonra kesin yüzölçüm belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra
yapılacaktır.
4) Tahsise konu parseller üzerinde bulunan sosyal tesis içindeki döşeme ve demirbaşlar ilgili kuruma
iade edilecektir. Ayrıca tahsise konu parseller üzerindeki yapılar için enkaz bedelleri ilgili kurumca
tespit edilecek ve tahsisi alan yatırımcı tarafından söz konusu kuruma ödenecektir.
5) Tahsise konu parseller üzerindeki yapıların yıkılarak yeniden tesis gerçekleştirilmesi halinde
“Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik’in” 21. maddesinin (a)
fıkrası gereği kesin tahsisi yapılan taşınmazların ilk yıl kullanım bedeli toplam yatırım maliyeti %0,5'i
(binde beşi) Maliye Bakanlığı’na yıllık kira bedeli olarak ödenecek ve 21. maddenin (b) fıkrası
gereğince de tesis işletmeye açıldıktan sonra cirodan %1 oranında pay ödenecektir.
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
5 Yıldızlı Otel
82.680,00
66.144.000,00
3.307.200,00
4 Yıldızlı Otel
57.133,00
45.706.400,00
2.285.320,00
47.485,00
35.625,00
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
800
KAPASİTE
(Yatak)
37.988.000,00
1.899.400,00
28.500.000,00
1.425.000,00
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
5 Yıldızlı Otel
82.680,00
82.680.000,00
4.134.000,00
4 Yıldızlı Otel
57.133,00
57.133.000,00
2.856.650,00
47.485,00
47.485.000,00
2.374.250,00
35.625,00
35.625.000,00
1.781.250,00
1.000
69
ÖZEL PARSEL
TAHSİSE KONU 2
NOLU ÖZEL PARSEL
TAHSİSE KONU 1
NOLU ÖZEL PARSEL
TAHSİSE KONU 1
NOLU ÖZEL PARSEL
70
İL: Aydın İLÇE: Didim MEVKİİ: Mercimek- Göllüdam
TAHSİSE KONU 3
NOLU ÖZEL PARSEL
TAHSİSE KONU 1
NOLU ÖZEL PARSEL
TAHSİSE KONU 2
NOLU ÖZEL PARSEL
71
BURSA MUSTAFAKEMALPAŞA TÜMBÜLDEK TERMAL TURİZM
MERKEZİ
İli: Bursa İlçesi: Mustafakemalpaşa Köy/Mah: Lütfiye-Kömürcükadı-Şapçı-Sünlük-Muradiyesarnıç
K
ÖZEL PARSEL
TAHSİSE KONU 3
NOLU ÖZEL PARSEL
ÖZEL PARSEL
TAHSİSE KONU 4
NOLU ÖZEL PARSEL
TAHSİSE KONU 5
NOLU ÖZEL PARSEL
1/25000 ÖLÇEKLİ BURSA MUSTAFAKEMALPAŞA TERMAL TURİZM MERKEZİ
72
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
BURSA MUSTAFAKEMALPAŞA TÜMBÜLDEK TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
: Bursa
: Mustafakemalpaşa
: Lütfiye-Kömürcükadı-Şapçı-Sünlük-Muradiyesarnıç Köyleri
MÜLKİYET
: Orman
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
PLAN DURUMU
1/25.000
1/25.000
PLAN KARARI
: Bursa Mustafakemalpaşa Tümbüldek Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni
Planı
: Bursa Mustafakemalpaşa Tümbüldek Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni
Plan Hükmü Değişikliği
ÖZEL
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
KAPASİTE
1
505.000
Otel
0.30
300 Yatak
2
682.000
Otel
0.30
300 Yatak
3
2.746.000
Otel
0.30
500 Yatak
4
724.000
Otel
0.30
300 Yatak
5
565.000
Otel
0.30
300 Yatak
73
ALTYAPI DURUMU
Bursa Mustafakemalpaşa Tümbüldek Termal Turizm Merkezi, Mustafakemalpaşa ilçe merkezine
10 km. uzaklıkta yer almaktadır.
Yerleşmede mevcut bulunan içme- kullanma suyu, kanalizasyon elektrifikasyon, telekomünikasyon
vb. kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi
gereken kentsel altyapı hizmetleri Belediye, ilgili kamu kurumları ve / veya yatırımcılar tarafından
yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.
AÇIKLAMALAR
doğrultusunda tahsise konu parsellere ilişkin kesin yüzölçüm tespit edilecektir. Kat adedi ve yapı
3) Bursa İl Özel İdaresi - Sağlık ve Çevre Yönetimi Daire Başkanlığınca
Mustafakemalpaşa Belediye Başkanlığı’na tahsis edilmiştir.
“Jeotermal Su”
ilave edilir.
5) Tahsise konu 1-2-3-4-5 nolu özel parseller üzerinde konaklama tesisi ile birlikte termal tesis
yapılması halinde;
gerekmektedir.
sağlanacaktır.
belgesi verilmez.
74
üçüdür.
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
82.680,00
4 Yıldızlı Otel
57.133,00
3 Yıldızlı Otel
42.368,00
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
82.680,00
4 Yıldızlı Otel
57.133,00
3 Yıldızlı Otel
42.368,00
KAPASİTE
(Yatak)
300
KAPASİTE
(Yatak)
500
75
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
24.804.000,00
1.240.200,00
17.139.900,00
856.995,00
12.710.400,00
635.520,00
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
41.340.000,00
2.067.000,00
28.566.500,00
1.428.325,00
21.184.000,00
1.059.200,00
İL: Bursa İLÇE: Mustafakemalpaşa KÖY/MAH. : Lütfiye
TAHSİSE KONU 1
NOLU ÖZEL PARSEL
İL: Bursa İLÇE: Mustafakemalpaşa KÖY/MAH. : Kömürcükadı-Şapçı
TAHSİSE KONU
2 NOLU ÖZEL
76
İL: Bursa İLÇE: Mustafakemalpaşa KÖY/MAH.: Sünlük
TAHSİSE KONU
3 NOLU ÖZEL
TAHSİSE KONU
4 NOLU ÖZEL
İL: Bursa İLÇE: Mustafakemalpaşa KÖY/MAH.: Muradiyesarnıç
TAHSİSE KONU
5 NOLU ÖZEL
77
ÇANAKKALE GEYİKLİ TURİZM MERKEZİ
İL: Çanakkale
İLÇE: Ezine BELDE: Geyikli MEVKİİ: Köprübaşı
K
ÖZEL PROJE
ALANI
BOZCAADA
GEÇİŞ
İSKELESİ
1/25.000 ÖLÇEKLİ GÜNEY ÇANAKKALE KIYI KESİMİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI
78
İL: Çanakkale
K
TAHSİSE KONU
1 NOLU ÖZEL
PARSEL
TAHSİSE KONU
2 NOLU ÖZEL
PARSEL
TAHSİSE
KONU 3
NOLU
ÖZEL
PARSEL
TAHSİSE KONU
6 NOLU ÖZEL
PARSEL
TAHSİSE
KONU 4 NOLU
ÖZEL
PARSEL
TAHSİSE KONU
5 NOLU ÖZEL
PARSEL
1/1.000 ÖLÇEKLİ ÇANAKKALE GEYİKLİ İLAVE & REVİZYON İMAR PLANI
79
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
BELDE
MEVKİİ
: Çanakkale
: Ezine
: Geyikli Beldesi
: Köprübaşı
MÜLKİYET
: Hazine
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
PLAN DURUMU
1/25.000
: Güney Çanakkale Kıyı Kesimi Çevre Düzeni Planı
( Onay Tarihi: 18.12.1992)
: Çanakkale Ezine Geyikli Sahil Kesimi Nazım İmar Planı Revizyonu
( Onay Tarihi: 16.01.2006 )
: Çanakkale Geyikli İlave & Revizyon İmar Planı
( Onay Tarihi: 16.01.2006 )
1/5.000
1/1.000
PLAN KARARI
ÖZEL
PARSEL
: Turizm Tesis Alanı, Tercihli Kullanım Alanı, Pansiyon
EMSAL
H Max
(m)
KAT
ADEDİ
KAPASİTE
Otel
0.30
4.5
1
130 yatak
8.000
Otel
0.30
4.5
1
120 yatak
3
7.400
Otel
0.30
4.5
1
110 yatak
4
4.800
Otel
0.30
4.5
1
70 yatak
5
5.900
Otel
0.30
4.5
1
90 yatak
6
3.900
Pansiyon
0.20
4.5
1
35 yatak
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
1
8.600
2
80
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu alan Çanakkale – İzmir Karayolunun 30.km deki yol ayrımının 24 km. batısında,
Geyikli Belde merkezine yaklaşık 4 km, Bozcaada Geçiş İskelesine 400 m., denize ise 200 m.
mesafede yer almaktadır. Tahsise konu özel parsellerde karayolu, telekomünikasyon, elektrifikasyon,
içme-kullanma suyu, gibi altyapı hizmetleri mevcuttur. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi
gereken kentsel altyapı hizmetleri yatırımcıların maddi katkıları ile Belediye, Valilik ve/veya yatırımcı
tarafından gerçekleştirilecektir. İşletme döneminin ihtiyacı olan telekomünikasyon ve elektrifikasyon
tesisleri gerektiğinde yatırımcı tarafından yaptırılacaktır.
1) Tahsise konu 1,2,3,4,5,6 nolu özel parsellerin içinde bulunduğu alan; Geyikli Belediye sınırları
içinde ve Ezine-Çamoba Köyü ile Kumburun Köyü arasında akan Çamoba Deresinin tahliye ayağını
oluşturan azmak durumundadır.
2) “Özel Proje Alanı” kapsamında yer alan tahsise konu 1,2,3,4,5,6 nolu özel parseller üzerindeki
her türlü uygulamada; Çamoba Deresinin akışına mani bir hal teşkil edilmemesi, azmağın korunarak
denizle bağlantısının kesilmemesi ve derenin olası taşkınlarına karşı gerekli önlemlerin alınması
gerekmektedir.
3) Tahsise konu 1,2,3,4,5,6 nolu özel parseller; 120.272 m2 yüzölçümlü 5657 nolu kadastral parselin
imar planında Turizm Tesis Alanı ve Pansiyon kullanımında kalan kısımlarından oluşmaktadır.
4) Özel parsellerin büyüklüğü yaklaşık olarak verilmiştir. Ön izin aşamasında 1/1000 ölçekli Uygulama
İmar Planı doğrultusunda gerekli terk, ifraz vb. imar uygulamalarının yatırımcı tarafından
yaptırılmasından sonra parsellerin kesin yüzölçümü belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra
yapılacaktır.
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
3 Yıldızlı Otel
42.368,00
2 Yıldızlı Otel
17.752,00
1 Yıldızlı Otel
15.203,00
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
3 Yıldızlı Otel
42.368,00
2 Yıldızlı Otel
17.752,00
1 Yıldızlı Otel
15.203,00
KAPASİTE
(Yatak)
130
KAPASİTE
(Yatak)
120
81
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
5.507.840,00
275.392,00
2.307.760,00
115.388,00
1.976.390,00
98.819,50
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
5.084.160,00
254.208,00
2.130.240,00
106.512,00
1.824.360,00
91.218,00
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
3 Yıldızlı Otel
42.368,00
2 Yıldızlı Otel
17.752,00
1 Yıldızlı Otel
15.203,00
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
3 Yıldızlı Otel
42.368,00
2 Yıldızlı Otel
17.752,00
1 Yıldızlı Otel
15.203,00
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
KAPASİTE
(Yatak)
110
KAPASİTE
(Yatak)
70
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
4.660.480,00
233.024,00
1.952.720,00
97.636,00
1.672.330,00
83.616,50
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
2.965.760,00
148.288,00
1.242.640,00
62.132,00
1.064.210,00
53.210,50
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
3.813.120,00
190.656,00
90
1.597.680,00
79.884,00
1.368.270,00
68.413,50
3 Yıldızlı Otel
42.368,00
2 Yıldızlı Otel
17.752,00
1 Yıldızlı Otel
15.203,00
TESİSİN TÜR VE
SINIFI
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
Pansiyon
13.430,00
35
470.050,00
82
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
23.502,50
İL: Çanakkale
DENİZE 200
METRE MESAFE
83
ÇANKIRI - ILGAZ - KADINÇAYIRI – YILDIZTEPE KÜLTÜR VE TURİZM
İli: Çankırı İlçesi: Ilgaz Köy/Mah: Cömert Mevkii: Köyüstü
K
ÖZEL PARSEL
ÖZEL PARSEL
ÖZEL PARSEL
ÖZEL PARSEL
1/5.000 ÖLÇEKLİ ÇANKIRI - ILGAZ - KADINÇAYIRI – YILDIZTEPE KÜLTÜR VE TURİZM
KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ 1. ETAP NAZIM İMAR PLANI
84
ÇANKIRI - ILGAZ - KADINÇAYIRI – YILDIZTEPE KÜLTÜR VE TURİZM
İli: Çankırı İlçesi: Ilgaz Köy/Mah: Cömert Mevkii: Köyüstü
K
TAHSİSE KONU 1
NOLU ÖZEL
PARSEL
TAHSİSE
KONU 2 NOLU
ÖZEL PARSEL
TAHSİSE KONU
3 NOLU ÖZEL
PARSEL
TAHSİSE KONU
4 NOLU ÖZEL
PARSEL
1/1.000 ÖLÇEKLİ ÇANKIRI - ILGAZ - KADINÇAYIRI – YILDIZTEPE KÜLTÜR VE TURİZM
KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ 1. ETAP UYGULAMA İMAR PLANI
85
BİLGİ FÖYÜ :
ÇANKIRI - ILGAZ - KADINÇAYIRI – YILDIZTEPE KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM
BÖLGESİ
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Çankırı
: Ilgaz
: Cömert Köyü
: Köyüstü
MÜLKİYET
: Orman
: 49 yıl (Konaklama Tesisi Alanı)
20 yıl (Günübirlik Tesis Alanı)
TAHSİS SÜRESİ
TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH – SAYI
Çevre ve Orman Bakanlığı 10.02.2006 tarih ve 57 sayılı Olur.
PLAN DURUMU
1/5.000
: Çankırı - Ilgaz - Kadınçayırı – Yıldıztepe Kültür Ve Turizm Koruma Ve Gelişim
Bölgesi 1. Etap Nazım İmar Planı
1/ 1.000
: Çankırı - Ilgaz - Kadınçayırı – Yıldıztepe Kültür Ve Turizm Koruma Ve Gelişim
Bölgesi 1. Etap Uygulama İmar Planı
(Onama Tarihi:28.07.2010 )
PLAN KARARI
: Konaklama Tesisi Alanı
Günübirlik Tesis Alanı
ÖZEL PARSEL NO
KULLANIM TÜRÜ
YÜZÖLÇÜMÜ (M 2)
EMSAL
KAT SAYISI
KAPASİTE
1
Otel
13.831,75
0,30
3 Kat
150 Yatak
2
Otel
15.847,50
0,30
3 Kat
170 Yatak
0,30
hmax=7.50
( 2 Kat )
3.095 m .
Kapalı İnşaat
Alanı
hmax=7.50
( 2 Kat )
1702,77 m2
Kapalı İnşaat
Alanı
2
3
4
Günübirlik Tesis
Günübirlik Tesis
10.316,60
5.675,90
86
0,30
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu özel parsellerin bulunduğu alanda Çankırı Trafo Merkezi ve Kurşunlu Trafo
Merkezinden gelen çift devre Enerji nakil hattından branşman alan swallow tertipli Mülayim Enerji
Nakil Hattı mevcuttur olup 5 adet direk üstü trafo bulunmaktadır.
Tahsise konu özel parsellerde mevcut bulunan içme- kullanma suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon
AÇIKLAMALAR
1) Tahsise konu parsellerin bulunduğu alanda 100 kişi/saat kapasiteli 1545 metre uzunluğundaki
telesiyej hattı Bakanlığımızca Çankırı İl Özel İdaresi adına tahsis edilmiştir.
2) Tahsis alan firmalarca, eksik olan altyapı yatırımlarının tamamlanması, mekanik tesislerinin
işletilmesi, ortak hareket edilmesi amaçlarına yönelik olmak üzere diğer Kış Sporları Turizm
Merkezlerinde olduğu gibi Anonim Şirket kurmaları zorunludur. Valilik öncülüğünde şirket kurulması
halinde bu şirkete ortak olunması zorunludur. Ön izin döneminde şirkete ortak olmayanlar veya
yükümlülüklerini yerine getirmeyen yatırımcılara kesin tahsis işlemleri yapılmayacaktır.
3) Tahsise konu olan 1 nolu özel parsel; yaklaşık 13.831,75 m2, 2 nolu özel parsel ise yaklaşık
15.847,50 m2 olup 105 ada 1 nolu parselin Konaklama Tesisi Alanı kullanımında kalan kısmından
oluşmaktadırlar. Tahsise konu olan 3 nolu özel parsel; yaklaşık 10.316,60 m2, 4 nolu özel parsel ise
yaklaşık 5.675,90 m2 olup 105 ada 1 nolu parselin Günübirlik Tesis Alanı kullanımında kalan
kısmından oluşmaktadırlar.
4) Tahsise konu 1-2-3-4 nolu özel parsellere ilişkin yüzölçüm yaklaşık olarak verilmiştir. Parsellere
ilişkin gerçek yüzölçüm; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre gerekli imar uygulamaları
yapıldıktan sonra belli olacak, kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
6) 3 - 4 nolu özel parsellerin üzerinde gerçekleştirilecek günübirlik tesisler için belirlenen kapalı alan
m2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir. Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m 2 ler
üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca ilave edilir.
belgesi verilmez.
üçüdür.
87
TESİSİN TÜR VE
SINIFI
(TL/Yatak)
(Yatak)
4 Yıldızlı Otel
57.133,00
3 Yıldızlı Otel
42.368,00
2 Yıldızlı Otel
17.752,00
TESİSİN TÜR VE
SINIFI
150
(TL/Yatak)
(Yatak)
4 Yıldızlı Otel
57.133,00
3 Yıldızlı Otel
42.368,00
2 Yıldızlı Otel
17.752,00
170
Özel Parsel
TOPLAM
YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
8.569.950,00
428.497,50
6.355.200,00
317.760,00
2.662.800,00
133.140,00
TOPLAM
YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
485.630,50
7.202.560,00
360.128,00
3.017.840,00
150.892,00
3
10.316,60 m²
TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (TL)
(Toplam Alan X Açık Alan Birim Maliyeti)
113.482,60 TL
KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (TL)
(Toplam Yatırım Maliyeti X %5)
5.674,13TL


:
:
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
9.712.610,00
Toplam Yüzölçüm (m²)
Kapalı Alan Birim Maliyeti
Açık Alan Birim Maliyeti
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
5.320 TL/m²
11 TL/m²
3 Nolu Özel Parselin onaylı imar planı ile öngörülen Kapalı Alan m²’ si maximum
3.095 m²’dir.
Ön izin aşamasında yatırımcı tarafından; söz konusu parselin üzerinde gerçekleştirilecek
günübirlik tesislere ait vaziyet planı Bakanlığa verilecek, vaziyet planında belirtilen kapalı
2
alan m leri için yatırım maliyeti yeniden hesaplanarak Toplam Yatırım Maliyetine eklenecek
ve teminat mektupları güncellenecektir.
88
Özel Parsel
4
5.675,90 m²
62.434,90 TL
3.121,745 TL


:
:
5.320 TL/m²
11 TL/m²
1.702,77 m²’dir.
alan m2 leri için yatırım maliyeti yeniden hesaplanarak Toplam Yatırım Maliyetine eklenecek
89
DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM
BÖLGESİ
İL: Denizli İLÇE: Akköy KÖY/MAH: Gölemezli - Çeşmebaşı Köyü MEVKİİ: ÖmerölenSarımustafayıkığı
K
TAHSİSE KONU
1443, 223 NOLU
PARSEL (C,D)
C
E
TAHSİSE KONU 4
D
TAHSİSE KONU
1358 NOLU
PARSEL (E)
A
B
TAHSİSE KONU 15,
222 NOLU PARSEL
(A,B)
1/ 25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI REVİZYONU
90
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ
AKKÖY GÖLEMEZLİ KESİMİ
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Denizli
: Akköy
: Gölemezli Köyü-Çeşmebaşı Köyü
: Ömerölen-Sarımustafayıkığı
MÜLKİYET
: Hazine
222-15-223 nolu parsellerin : Maliye Bakanlığı / 25.12.2008 tarih ve 1225 sayılı Olur.
1358 nolu parselin : Maliye Bakanlığı / 15.10.2009 tarih ve 885 sayılı Olur
1443 nolu parselin : Maliye Bakanlığı / 15.10.2009 tarih ve 884 sayılı Olur
TAHSİS SÜRESİ
: 49 yıl
PLAN DURUMU
1/ 25.000
: Çevre Düzeni Planı Revizyonu
PLAN KARARI : Turizm Tesis Alanı
KADASTRAL
PARSEL
ÖZEL
YÜZÖLÇÜM
PARSEL
(m²)
A
222,15
223, 1443
1358
EMSAL
KAPASİTE
Otel
0.60
750 yatak
KULLANIM TÜRÜ
340.000
B
340.000
Otel
0.60
750 yatak
C
79.000
Otel
0.60
300 yatak
D
335.000
Otel
0.60
750 yatak
E
82.429
Otel
0.60
300 yatak
A=222+15 nolu parsellerin toplamının yarısı kadarıdır.
B=222+15 nolu parsellerin toplamının yarısı kadarıdır.
C=1443 nolu parselin 79.000 m2’lik kısmı. ( C nolu özel parsel ile D nolu özel parsel
arasından imar yolu geçmektedir. )
D=223+1443 ( 223 ve 1443 nolu parsellerin toplam yüzölçümü 430.068 m2 ‘dir. Ancak
Turizm Tesis Alanı kullanımı içinde kalan miktar ise 335.000 m2 dir. )
E=1358 nolu parselin tamamı kadardır.
91
ALTYAPI DURUMU
İlana konu parseller; Akköy İlçesinin 5 km, Pamukkale’nin 13 km. batısında yer alan Gölemezli
Beldesinin kuzeybatısında olup, Gölemezli Belediye sınırları içinde yer almaktadır. Gölemezli, Denizli
İl Merkezine 33 km., Çardak Havaalanı’na 93 km. uzaklıktadır.
Sıcak su kaynakları açısından termal turizm potansiyeli oldukça yüksek olan Gölemezli Jeotermal
Alanı, ülkemizde termal turizmin en gelişmiş yörelerinden biri olan Pamukkale’ye ve hemen
bitişiğindeki Hieropolis Antik Kentin’e 14 km uzaklıktadır. Alanın Pamukkale- Karahayıt Bölgesi ile
Denizli İl Merkezi ve Güneyindeki Honaz Dağı Milli Parkı arasındaki bölgede yoğunlaşan doğal ve
kültürel turizm kaynaklarına yarım saatlik uzaklıkta olması bu bölgede termal turizmin alternatif turizm
olanakları ile bütünleştirilmesi açısından çok önemli avantajlar yaratmaktadır.
Tahsise konu alanda elektrik, telefon, su hizmetleri mevcut olup, kanalizasyon foseptik çukurlarla
çözülmektedir. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri
sağlanacaktır.
1) İlana konu 222 ve 15 nolu kadastral parsel bitişik olup, toplam büyüklük A ve B özel parseller
olmak üzere ikiye ayrılmıştır. A ve B özel parseller 222 ve 15 nolu parsellerin toplamının yarısını
oluşturmaktadır. C özel parsel 1443 nolu parselin yaklaşık 79.000 m2 lik kısmı, D özel parsel ise 223
ve 1443 ( C= 79.000 m2 lik bölümü hariç ) nolu parsellerin toplamının, Turizm Tesis Alanı kullanımı
içinde kalan kısmı yaklaşık 335.000 m2 dir. E özel parsel ise 1358 nolu parselin tamamı kadardır. 222,
223,15, 1358, 1443 nolu parseller üzerinde herhangi bir yapılaşma ve işgal yoktur.
4) Ön izin aşamasında onaylanacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama
İmar Planı doğrultusunda tahsise konu parsellere ilişkin terk, ifraz, tevhid vb. imar uygulamalarının
yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra yeni imar parselinin oluşturulmasını takiben kesin
yüzölçüm tespit edilecek kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
5) Söz konusu alanın güncel halihazır haritaları bulunmaktadır.
6) Tahsise konu A-B-C-D-E özel parseller üzerinde konaklama tesisi ile birlikte termal tesis yapılması
halinde;
gerekmektedir.
92
8) Tahsise konu taşınmazlar için 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Plan notlarında belirtilen ve imar
sağlanacaktır.
2
2
ilave edilir.
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
82.680,00
4 Yıldızlı Otel
57.133,00
3 Yıldızlı Otel
2 Yıldızlı Otel
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
62.010.000,00
3.100.500,00
42.849.750,00
2.142.487,50
42.368,00
31.776.000,00
1.588.800,00
17.752,00
13.314.000,00
665.700,00
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
82.680,00
4 Yıldızlı Otel
57.133,00
3 Yıldızlı Otel
42.368,00
2 Yıldızlı Otel
17.752,00
750
KAPASİTE
(Yatak)
300
93
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
24.804.000,00
1.240.200,00
17.139.900,00
856.995,00
12.710.400,00
635.520,00
5.325.600,00
266.280,00
BÖLGESİ
TAHSİSE KONU PARSELLERİN GENEL GÖRÜNÜMÜ
TAHSİSE KONU
PARSELLER
94
BÖLGESİ
TAHSİSE KONU
PARSELLER
PAMUKKALE
95
BÖLGESİ
( Sarayköy Kaplıcaları Kesimi Gerenlik Gölü Mevkii)
İli: Denizli İlçesi: Sarayköy Köy/Mah: Tırkaz Köyü Mevkii: Göl
K
1/25.000 ÖLÇEKLİ DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ
SARAYKÖY KAPLICALARI KESİMİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI
96
BÖLGESİ
(Sarayköy Kaplıcaları Kesimi Gerenlik Gölü Mevkii )
K
TAHSİSE KONU 1
NOLU ÖZEL
PARSEL
1/5.000 ÖLÇEKLİ DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ
SARAYKÖY KAPLICALARI KESİMİ GERENLİK GÖLÜ MEVKİİ NAZIM İMAR PLANI
97
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
DENİZLİ TERMAL KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ
( SARAYKÖY KAPLICALARI KESİMİ GERENLİK GÖLÜ MEVKİİ )
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Denizli
: Sarayköy
: Tırkaz Köyü
: Gerenlik Gölü
MÜLKİYET
: Hazine
TAHSİS SÜRESİ
: 20 Yıl
PLAN DURUMU
1/ 25.000
1/ 5.000
1/ 1.000
: Denizli Termal Kültür Ve Turizm Koruma Ve Gelişim Bölgesi ( Sarayköy Kaplıcaları
Kesimi) Çevre Düzeni Planı
Kesimi Gerenlik Gölü Mevkii ) Nazım İmar Planı
Kesimi Gerenlik Gölü Mevkii ) Uygulama İmar Planı
PLAN KARARI : Turizm Tesis Alanı
ÖZEL
PARSEL
1
YÜZÖLÇÜM
(m²)
68.040
KULLANIM TÜRÜ
Günübirlik Tesis
EMSAL
0,10
HMAX
KAPASİTE
6,50
5.000 m2
Kapalı İnşaat
Alanı
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu Sarayköy-Buharkent jeotermal alanı, Denizli il merkezine 23 km mesafede yer
almaktadır. Yerleşmede mevcut bulunan içme-kullanma suyu, kanalizasyon, elektrifikasyon,
telekomünikasyon vb. kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen veya
yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar
98
AÇIKLAMALAR
1) Tahsise konu 1 nolu özel parsel; 124.928 m2 yüzölçümlü 158 ada, 1 nolu parselin “Günübirlik Tesis
Alanı” kullanımında kalan 68.040 m2 kısmından oluşmaktadır. Söz konusu parsel sulak alan tampon
bölgesinde yer alması nedeniyle “ Sulak Alanların Korunması Yönetmeliği ” hükümlerine uyulması
gerekmektedir.
2) 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı gereği E:0,10 olup arazinin
jeolojik yapısı dikkate alınarak maximum kapalı inşaat alanı 5.000 m2 olarak belirlenmiştir.
3) Tahsise konu taşınmaz için 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar
Planı Notlarında belirtilen ve imar mevzuatında yer alan tüm görüşlerin alınması ve etütlerin
yapılması yatırımcı tarafından sağlanacak ve alanda yapılacak uygulamalarda plan, plan notları ve
etüd sonuçlarına uyulacaktır.
4) Tahsise konu 1 nolu özel parseller üzerinde termal kür tesisi yapılması halinde;
gerekmektedir.
6) Tahsise konu 1 nolu özel parselin üzerinde gerçekleştirilecek kür merkezi, sağlık ve termal tesis
vb. yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa
bildirilir. Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de
ayrıca ilave edilir.
99
Özel Parsel
1
68.040 m²
748.440 TL
37.422 TL


:
:
5.320 TL/m²
11 TL/m²
1 Nolu Özel Parselin Kapalı Alan m²’ si maximum 5.000 m²’dir.
2
100
BÖLGESİ
( Sarayköy Kaplıcaları Kesimi Gerenlik Gölü Mevkii)
TAHSİSE KONU 1
NOLU ÖZEL
PARSEL
101
ERZURUM PALANDÖKEN KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ
İLİ: Erzurum İLÇESİ: Merkez KÖY/MAH: Konaklı
K
115 ADA 4 PARSEL
( 7 NOLU ÖZEL PARSEL)
115 ADA 5 PARSEL
( 8 NOLU ÖZEL PARSEL)
1/1.000 ÖLÇEKLİ ERZURUM PALANDÖKEN KIŞ SPORLARI MERKEZİ (KONAKLI YERLEŞMESİ)
UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
102
BİLGİ FÖYÜ :
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Erzurum
: Merkez
: Konaklı Köyü
: Köyiçi
MÜLKİYET
: Erzurum Valiliği İl Özel İdare Müdürlüğü
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
Erzurum Valiliği, İl Daimi Encümeni Kararı, 08.08.2000 tarih ve 2000/411 sayılı karar.
PLAN DURUMU
1/25.000
: Erzurum Palandöken Kış Sporları Merkezi Çevre Düzeni Planı
1/1.000
: Erzurum Palandöken Kış Sporları Merkezi ( Konaklı Yerleşmesi ) Uygulama İmar
PLAN KARARI
: Turizm Yerleşme Alanı
ÖZEL
PARSEL NO
ADA/PARSEL
NO
KULLANIM TÜRÜ
YÜZÖLÇÜMÜ
(m 2)
EMSAL
KAT
ADEDİ
KAPASİTE
7
115 / 4
Otel
14.123
0.90
5
500
Yatak
8
115 / 5
Otel
14.337
0.90
5
500
Yatak
ALTYAPI DURUMU
Konaklı yerleşmesinin, Erzurum kent merkezine uzaklığı 18 km. dir. Yerleşime ulaşımı sağlayan
asfalt yol bulunmaktadır.
Tahsise konu parsellerin , telekomünikasyon, elektrifikasyon, içme-kullanma suyu, kanalizasyon gibi
altyapı hizmetleri mevcuttur. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı
hizmetleri yatırımcıların maddi katkıları ile Belediye, Valilik ve/veya yatırımcı tarafından
gerçekleştirilecektir. İşletme döneminin ihtiyacı olan telekomünikasyon ve elektrifikasyon tesisleri
gerektiğinde yatırımcı tarafından yaptırılacaktır.
Tahsise konu alandan 1,5 km uzaktıkta Gençlik ve Spor Bakanlığı tarafından yaptırılan yatılı kayak
egitim okulu, sosyal tesis inşaatı bitmiştir. Suni kar sistemi ve 3 adet sulama göleti yapılmıştır.
103
AÇIKLAMALAR
1) Gençlik ve Spor Bakanlığı tarafından yaptırılan 5 adet mekanik tesis 2011 Dünya Üniversiteler
Arası Kış Olimpiyatları kapsamında kullanılmıştır.
2) Turizm Merkezinin Konaklı yöresinde daha önce Turizm Bakanlığından ön izin alan şirketler
tarafından “ Plandöken Konaklı Tatil Kenti ve İşletmeleri Anonim Şirketi” kurulmuştur. Tahsis
alacak yeni yatırımcıların gerekli katılım payları ve ödentileri ödemek suretiyle bu şirkete ortak
olmaları zorunludur. Ön izin döneminde şirkete ortak olmayanlar veya yükümlülüklerini yerine
getirmeyen yatırımcılara kesin tahsis işlemleri yapılmayacaktır.
3) Uygulama imar planındaki Tatil Merkezi Ortak Kullanım Tesisi Alanı Plandöken Konaklı Tatil
Kenti ve İşletmeleri Anonim Şirketi ’ne tahsis edilecek olup bu alan ile birlikte ortak kullanıma
yönelik altyapı tesisleri, mekanik tesisleri bu şirket tarafından yapılacaktır.
4) Plandöken Konaklı Tatil Kenti ve İşletmeleri Anonim Şirketi ’ne ortak olmama veya yükümlülüklerin
yerine getirilmemesinden dolayı ön izin/ kesin tahsisin iptali halinde Bakanlığın teminatın iadesi
dışında bir yükümlülüğü yoktur. Yatırımcı bu durumda herhangi bir hak iddia edemez.
5) Kültür ve Turizm Bakanlığınca tahsis işlemi yapılacak olan yatırımcıdan Turizm İşletmesi Belgesi
alınıncaya kadar herhangi bir tahsis bedeli Erzurum Valiliği (İl Özel İdaresi) tarafından alınmayacaktır.
Turizm İşletmesi Belgesi alındıktan sonra yatırımcılara (istenmesi halinde) parsellerin satışı, Erzurum
Valiliğince yapılacaktır. Parsellerin kıymet takdiri, satışın gerçekleşeceği yıl içerisinde birim maliyetler
ve ilgili mevzuat çerçevesinde Valilik tarafından belirlenecektir.
6) Yatırımcıların satış sonrasında da “ Plandöken Konaklı Tatil Kenti ve İşletmeleri Anonim Şirketi “
ne olan yükümlülüklerinin devamını sağlamak için tapuya gerekli şerh konulacaktır.
7) Yatak kapasiteleri, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenmiştir.
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
82.680,00
4 Yıldızlı Otel
57.133,00
3 Yıldızlı Otel
2 Yıldızlı Otel
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
41.340.000,00
2.067.000,00
28.566.500,00
1.428.325,00
42.368,00
21.184.000,00
1.059.200,00
17.752,00
8.876.000,00
443.800,00
500
104
İLİ: Erzurum İLÇESİ: Merkez KÖY/MAH: Konaklı
7 ve 8 NOLU ÖZEL PARSELLERDEN GÖRÜNÜMLER
7 ve 8 NOLU ÖZEL PARSELLER
8 NOLU ÖZEL PARSEL
7 NOLU ÖZEL PARSEL
105
ESKİŞEHİR MİHALGAZİ SAKARIILICA TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL: Eskişehir İLÇE: Mihalgazi KÖY/MAH: Sakarıılıca
K
TAHSİSE KONU 1
NOLU ÖZEL PARSEL
1/ 25.000 ÖLÇEKLİ ESKİŞEHİR MİHALGAZİ SAKARIILICA TERMAL TURİZM MERKEZİ ÇEVRE
DÜZENİ PLANI
106
K
TAHSİSE KONU 1
NOLU ÖZEL
PARSEL
1/ 5.000 ÖLÇEKLİ ESKİŞEHİR SAKARIILICA TERMAL TURİZM MERKEZİ NAZIM İMAR PLANI
REVİZYONU
107
K
TAHSİSE KONU 1
NOLU ÖZEL
PARSEL
1/ 1.000 ÖLÇEKLİ ESKİŞEHİR SAKARIILICA TERMAL TURİZM MERKEZİ REVİZYON
UYGULAMA İMAR PLANI
108
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH:
: Eskişehir
: Mihalgazi
: Sakarıılıca Köyü
MÜLKİYET
: Orman
Çevre ve Orman Bakanlığı / 17.04.2006 tarih ve 166 sayılı yazı
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
PLAN DURUMU
1/ 25.000
: Eskişehir Mihalgazi Sakarıılıca Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı
: Eskişehir Sakarıılıca Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı Revizyonu
: Eskişehir Sakarıılıca Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı Revizyonu Plan
Notu Değişikliği
: Eskişehir Sakarıılıca Termal Turizm Merkezi Revizyon Uygulama İmar Planı
: Eskişehir Sakarıılıca Termal Turizm Merkezi Revizyon Uygulama İmar Plan Notu
Notu Değişikliği
1/ 5.000
1/ 5.000
1/ 1.000
1/ 1.000
PLAN KARARI
ÖZEL
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
EMSAL
KULLANIM
TÜRÜ
1
10.750
0,30
Otel
KAT
ADEDİ
3
HMAKS
(m)
KAPASİTE
11,00
100 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu alan Eskişehir ili, Sakarıılıca Köyü Karayolu üzerinde yer almakta olup, Eskişehir kent
merkezine 35 km mesafededir.
Tahsise konu alan Sakarıılıca Köyü sınırları içinde yer almakta olup, alanda elektrik, telefon, su
hizmetleri mevcut olup kanalizasyon foseptik çukurlarla çözülmektedir. İhtiyaca cevap vermeyen
veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri Belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya
yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.
109
1) Tahsise konu olan 1 nolu özel parsel 1770 parselden ifrazen ayrılacak parseldir. Bakanlığımıza
15.137 m² büyüklüğündeki kısmı tahsisli olup, 1 nolu özel parsel 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı
doğrultusunda gerekli ifraz, tevhid vb. işlemlerin yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra imar
parselinin oluşturulmasını takiben kesin yüzölçümler belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra
yapılacaktır.
halinde;
gerekmektedir.
4) Tahsise konu 1 nolu özel parselin üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık ve termal
tesis vb. yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa
bildirilir. Kira bedellerine bu kapalı alanlar için bildirilen m2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de
ayrıca ilave edilir.
belgesi verilmez.
üçüdür.
8) Tahsise konu parseller II inci Derece Doğal Sit içerisinde yer almaktadır. Sit içerisinde herhangi bir
fiziki müdahale öncesinde ve inşaat ruhsatı verilmeden önce Eskişehir Kültür ve Tabiat Varlıklarını
Koruma Bölge Kurulu’nun uygun görüşü alınacaktır.
110
TESİSİN TÜR VE
SINIFI
(TL/Yatak)
(Yatak)
4 Yıldızlı Otel
57.133,00
3 Yıldızlı Otel
42.368,00
2 Yıldızlı Otel
17.752,00
100
111
TOPLAM
YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
5.713.300,00
285.665,00
4.236.800,00
211.840,00
1.775.200,00
88.760,00
GÜMÜŞHANE ZİGANA KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ
İli: Gümüşhane İlçesi: Torul Köy/Mah: Kalkanlı Mevkii: Çakmakkaya
K
ÖZEL PARSEL
ÖZEL PARSEL
TAHSİSE KONU 6
NOLU ÖZEL PARSEL
1/1000 ÖLÇEKLİ ZİGANA (GÜMÜŞHANE) KAYAK MERKEZİ UYGULAMA İMAR PLANI
112
BİLGİ FÖYÜ :
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Gümüşhane
: Torul
: Kalkanlı Köyü
: Çakmakkaya
MÜLKİYET
: Hazine
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl (Turizm Tesis Alanı)
20 Yıl (Günübirlik Tesis Alanı)
Maliye Bakanlığı 26.02.1997 tarih ve 7426 sayılı yazısı.
PLAN DURUMU
1 /25.000
1/ 5.000
1/ 1.000
: Gümüşhane Zigana Kayak Merkezi Çevre Düzeni Planı
: Gümüşhane Zigana Kayak Merkezi Nazım İmar Planı
: Zigana (Gümüşhane) Kayak Merkezi Uygulama İmar Planı
(Onama Tarihi: 04.06.1996 )
PLAN KARARI
ÖZEL PARSEL
KULLANIM TÜRÜ
YÜZÖLÇÜMÜ (M 2)
EMSAL
KAT
ADEDİ
2
Günübirlik Tesis
1.900
0.05
1
95 m . Kapalı
İnşaat Alanı
3
Otel
14.500
0.60
3
200 Yatak
6
Günübirlik Tesis
4.200
0.05
1
210 m Kapalı
İnşaat Alanı.
KAPASİTE
2
2
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu parsellerin Gümüşhane İl merkezine uzaklığı 50 km olup, karayolu, telekomünikasyon,
elektrifikasyon gibi altyapı hizmetleri mevcuttur. Alanda bulunan 30 tonluk su deposu Gençlik ve Spor
Bakanlığı tarafından kayak evine yaptırılmıştır. Yeni kurulacak tesisler için içme ve kullanma suyu
yoktur. Kanalizasyon foseptik çukuru şeklinde kayak evine aittir. İhtiyaca cevap vermeyen veya
yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri yatırımcıların maddi katkıları ile Belediye, Valilik
ve/veya yatırımcı tarafından gerçekleştirilecektir. İşletme döneminin ihtiyacı olan telekomünikasyon
ve elektrifikasyon tesisleri gerektiğinde yatırımcı tarafından yaptırılacaktır.
113
AÇIKLAMALAR
1) Tahsise konu parsellerin bulunduğu alanda 750 kişi/saat kapasiteli, 600 metre uzunluğunda teleski
hattı ve kayak evi; Gümüşhane Gençlik ve Spor İl Müdürlüğü arafından 29 yıllığına özel işletmeye
kiraya verilmiştir.
2) Tahsis alan firmalarca, eksik olan altyapı yatırımlarının tamamlanması, mekanik tesislerinin
işletilmesi, ortak hareket edilmesi amaçlarına yönelik olmak üzere diğer Kış Sporları Turizm
Merkezlerinde olduğu gibi Anonim Şirket kurmaları zorunludur. Valilik öncülüğünde şirket kurulması
halinde bu şirkete ortak olunması zorunludur. Ön izin döneminde şirkete ortak olmayanlar veya
yükümlülüklerini yerine getirmeyen yatırımcılara kesin tahsis işlemleri yapılmayacaktır.
3) Günübirlik tesis alanlarında 1 kat, hmax :4.50 m. dir.
4) Tahsise konu olan 2 nolu özel parsel; 68.393,69 m2 yüzölçümlü 115 ada, 1 nolu parselin
Günübirlik Tesis Alanı kullanımında kalan 1.900 m2 lik kısmından, 3 nolu özel parsel 115 ada, 1 nolu
2
parselin Turizm Tesis Alanı kullanımında kalan 14.500 m lik kısmından ve 6 nolu özel parsel ise
2
4.700,12 m yüzölçümlü 105 ada, 2 nolu parselin Günübirlik Tesis Alanı kullanımında kalan 4.200 m2
lik kısmından oluşmaktadır
5) Tahsise konu 2-3-6 nolu özel parsellere ilişkin yüzölçüm yaklaşık olarak verilmiştir. Parsellere
ilişkin gerçek yüzölçüm; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre gerekli imar uygulamaları
7) Tahsise konu 2-6 nolu özel parsellerin üzerinde gerçekleştirilecek günübirlik tesisler için belirlenen
kapalı alan m2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir. Kira bedellerine bu kapalı alanlar için
bildirilen m2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca ilave edilir.
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
4 Yıldızlı Otel
57.133,00
3 Yıldızlı Otel
42.368,00
2 Yıldızlı Otel
17.752,00
KAPASİTE
(Yatak)
200
114
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
11.426.600,00
571.330,00
8.473.600,00
423.680,00
3.550.400,00
177.520,00
Özel Parsel
2
1.900 m²
20.900 TL
1.045 TL


:
:
5.320 TL/m²
11 TL/m²
95 m²’dir.
Özel Parsel
6
4.200 m²
46.200 TL
2.310 TL


:
:
5.320 TL/m²
11 TL/m²
210 m²’dir.
2
115
GÜMÜŞHANE LİMNİ GÖLÜ’NDEN TAHSİSE KONU PARSELLERİN GÖRÜNÜMÜ
2-3-6 NOLU ÖZEL PARSEL
116
2 VE 3 NOLU ÖZEL PARSELLERDEN GÖRÜNÜMLER
2 NOLU ÖZEL PARSEL
3 NOLU ÖZEL PARSEL
2 2NOLU
NOLUÖZEL
ÖZELPARSEL
PARSEL
3 NOLU ÖZEL PARSEL
117
6 NOLU ÖZEL PARSELİN GÖRÜNÜMÜ
6 NOLU ÖZEL PARSEL
118
HATAY İSKENDERUN KIYI BANDI TURİZM MERKEZİ
İL: Hatay İLÇE: İskenderun BELDE: Akçalı
K
TAHSİSE KONU 5
NOLU ÖZEL PARSEL
TAHSİSE KONU 4
NOLU ÖZEL PARSEL
TAHSİSE KONU 7
NOLU ÖZEL PARSEL
TAHSİSE KONU 6
NOLU ÖZEL PARSEL
ÖZEL PARSEL
ÖZEL PARSEL
ÖZEL PARSEL
İSKENDERUN KIYI BANDI TURİZM MERKEZİ
AKÇALI 1/5.000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI NAZIM İMAR PLANI
119
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
BELDE
: Hatay
: İskenderun
: Akçalı
MÜLKİYET
: Hazine
TAHSİS SÜRESİ
: 49 yıl (Konaklama Tesisi Alanı)
20 yıl (Günübirlik Kullanım Alanı)
PLAN DURUMU
1/25.000
: İskenderun Kıyı Bandı Turizm Merkezi Akçalı Beldesine Ait İskenderun Körfezi ve
Yakın Çevresi Çevre Düzeni Planı Değişikliği
1/5000
: İskenderun Kıyı Bandı Turizm Merkezi Akçalı Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı
(Onama Tarihi: 10.01.2011 )
PLAN KARARI
Günübirlik Kullanım Alanı
ÖZEL
YÜZÖLÇÜM
PARSEL
(m²)
1
2
3
EMSAL
KULLANIM
TÜRÜ
H MAKS
(m)
Otel
5 Kat
( 16.50 m. )
Tatil Köyü
2 Kat
( 6.50 m. )
0,30
Otel
5 Kat
( 16.50 m. )
0,45
Tatil Köyü
2 Kat
( 6.50 m. )
0,30
Otel
5 Kat
( 16.50 m. )
0,45
Tatil Köyü
2 Kat
( 6.50 m. )
KAPASİTE
0,45
284.109
800 Yatak
46.991
250 Yatak
51.448
300 Yatak
120
0,30
ÖZEL
YÜZÖLÇÜM
PARSEL
(m²)
4
5
6
7
KULLANIM
TÜRÜ
13.774
Günübirlik
Tesis
12.882
Günübirlik
Tesis
10.231
Günübirlik
Tesis
7.546
Günübirlik
Tesis
H MAKS
(m)
4,50
4,50
4,50
4,50
EMSAL
KAPASİTE
0,05
688,7 m2.
Kapalı İnşaat
Alanı
0,05
644,1 m2.
Kapalı İnşaat
Alanı
0,05
511,6 m2.
Kapalı İnşaat
Alanı
0,05
377,3 m2.
Kapalı İnşaat
Alanı
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu parseller; ilçe merkezine 20 km. uzaklıkta olup İskenderun - Arsuz Karayolunun Akçalı
Beldesi civarının 700 m batısında yer almaktadır.
Tahsise konu alanda; içme- kullanma suyu, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel altyapı
hizmetleri komşu yapı kooperatiflerine kadar mevcut olup kanalizasyon ve arıtma bulunmamaktadır.
İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri Belediye, ilgili kamu
kurumları ve / veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.
1) 631.407 m² yüzölçümlü 516 nolu kadastral parselinin Turizm Tesis Alanı kullanımında kalan
yaklaşık 284.109 m²’ lik kısmından 1 nolu özel parsel, yaklaşık 46.991 m²’ lik kısmından 2 nolu özel
parsel Günübirlik Kullanım Alanı kullanımında kalan yaklaşık 13.774 m²’ lik kısmından 4 nolu özel
parsel, yaklaşık 12.882 m²’ lik kısmından ise 5 nolu özel parsel oluşmaktadır.
246.004 m² yüzölçümlü 515 nolu kadastral parselinin Turizm Tesis Alanı kullanımında kalan yaklaşık
51.448 m²’ lik kısmından 3 nolu özel parsel, Günübirlik Kullanım Alanı kullanımında kalan yaklaşık
10.231 m²’ lik kısmından 6 nolu özel parsel, yaklaşık 7.546 m²’ lik kısmından ise 7 nolu özel parsel
oluşmaktadır.
Bu yüzölçümler belirlenirken Kıyı Kanunu uyarınca olabilecek olası kayıplar dikkate alınmamıştır.
2) Tahsise konu parsellerin yakın çevresinde tatil siteleri bulunmaktadır.
3) Onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’na, 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planına
uygun olarak, tahsisi alan yatırımcı tarafından 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, 2634 sayılı
Turizmi Teşvik Kanunu ve “Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgelerinde ve Turizm
Merkezlerinde İmar Planlarının Hazırlanması Ve Onaylanmasına İlişkin Yönetmelik” ve İmar
Mevzuatı kapsamında hazırlanacak, Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın onayına sunulacaktır.
4) Onaylanacak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda tahsise konu parsellere ilişkin
gerekli görülen terk, ifraz, tevhid vb. imar uygulamalarını yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra
yeni imar parsellerinin oluşturulmasını takiben kesin yüzölçüm tespit edilecek ve kesin tahsis bundan
sonra yapılacaktır.
121
5) Tahsise konu 4-5-6-7 nolu özel parsellerin üzerinde gerçekleştirilecek günübirlik tesisler için
belirlenen kapalı alan m2 leri vaziyet planları ile Bakanlığa bildirilir. Kira bedellerine bu kapalı alanlar
için bildirilen m2 ler üzerinden hesaplanan kira bedelleri de ayrıca ilave edilir.
7) Tahsise konu alanlar III. Derece Arkeolojik Sit Alanı kapsamında kaldığından her türlü uygulama
öncesi Adana Kültür ve Tabiat Varlıkları Koruma Kurumundan izin alınması gerekmektedir.
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
5 Yıldızlı Otel
82.680,00
66.144.000,00
3.307.200,00
4 Yıldızlı Otel
57.133,00
45.706.400,00
2.285.320,00
37.988.000,00
1.899.400,00
28.500.000,00
1.425.000,00
47.485,00
35.625,00
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
800
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
5 Yıldızlı Otel
82.680,00
20.670.000,00
1.033.500,00
4 Yıldızlı Otel
57.133,00
14.283.250,00
714.162,50
47.485,00
11.871.250,00
593.562,50
35.625,00
8.906.250,00
445.312,50
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
82.680,00
4 Yıldızlı Otel
57.133,00
47.485,00
35.625,00
250
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
24.804.000,00
300
122
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
1.240.200,00
17.139.900,00
856.995,00
14.245.500,00
712.275,00
10.687.500,00
534.375,00
Özel Parsel
4
13.774 m²
151.514 TL
7.575,7 TL


:
:
5.320 TL/m²
11 TL/m²
688,7 m²’dir.
Özel Parsel
5
12.882 m²
141.702 TL
7.085,10 TL


:
:
5.320 TL/m²
11 TL/m²
644,1 m²’dir.
123
Özel Parsel
6
10.231 m²
112.541 TL
5.627,05 TL


:
:
5.320 TL/m²
11 TL/m²
511,6 m²’dir.
Özel Parsel
7
7.546 m²
83.006 TL
2.490,18 TL


:
:
5.320 TL/m²
11 TL/m²
377,3 m²’dir.
124
İL: Hatay İLÇE: İskenderun BELDE: Akçalı
TAHSİSE KONU PARSELLERİN GENEL GÖRÜNÜMÜ
125
ISPARTA DAVRAZ DAĞI KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ
İL : Isparta İLÇE : Merkez KÖY/MAH. : Büyükhacılar MEVKİİ : Davraz Dağı
K
TAHSİSE KONU
111 ADA 1 PARSEL
TAHSİSE KONU
105 ADA 2 PARSEL
1/25.000 ÖLÇEKLİ ISPARTA DAVRAZ DAĞI KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ ÇEVRE DÜZENİ
PLANI
126
K
TAHSİSE KONU
111 ADA 1 PARSEL
TAHSİSE KONU
105 ADA 2 PARSEL
1/1.000 ÖLÇEKLİ ISPARTA DAVRAZ DAĞI KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ REVİZYON
UYGULAMA İMAR PLANI
127
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Isparta
: Merkez
: Büyükhacılar
: Davraz Dağı
MÜLKİYET
: Hazine ( 111 Ada 1 Parsel)
Orman ( 105 Ada 2 Parsel)
Maliye Bakanlığı / 30.10.1997 tarih ve 42125 sayılı yazı.
Orman Bakanlığı / 15.05.1997 tarih ve 280 sayılı Olur.
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
PLAN DURUMU
1/25.000
: Isparta Davraz Dağı Kış Sporları Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı
: Isparta Davraz Dağı Kış Sporları Turizm Merkezi Revizyon Uygulama İmar Planı
(Onama Tarihi : 07.10.2002)
1/1.000
PLAN KARARI
ADA PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
KAT
ADEDİ
KAPASİTE
111
1
12.762
Otel
0,30
5
100 Yatak
105
2
31.148
Otel
0,30
5
300 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu parseller Isparta İli merkez sınırları içinde olup il merkezinin 25 km. güney doğusunda
yer almaktadır. Isparta il merkezinden Davraz Dağı Kayak Merkezi’ne asfalt kaplama yol mevcuttur.
Elektrifikasyon mevcut olup, yüksek gerilim enerji hattı çekilmiştir. Kanalizasyon şebekesi ve 20 lt/sn
kapasiteli içme suyu mevcuttur. Telekomünikasyon bulunmaktadır.
1) Tahsise konu parsellerin bulunduğu alanda Bakanlığımızca tahsisli 1 adet 4 yıldızlı turizm
konaklama tesisi bulunmaktadır.
128
Bakanlığımızca İl Özel İdaresi adına ;
-
1000 kişi/saat kapasiteli, 1211 metre uzunluğunda telesiyej hattı,
800 kişi/saat kapasiteli, 635 metre uzunluğunda teleski hattı ,
İçin ön izin verilmiştir.
Ayrıca Süleyman Demirel Üniversitesine ait Eğitim ve Uygulama Tesisi bulunmaktadır.
2) Mekanik tesislerin yapım ve işletilmesi ile birlikte altyapı ve diğer faaliyetlerin üstlenilmesi
amacıyla İl Özel İdaresi öncülüğünde bir anonim şirket kurulacaktır. Kesin tahsis işlemi
gerçekleştikten sonra bu anonim şirkete yatırımcı tarafından ortak olunacaktır. Anonim şirkete üye
olunmaması kesin tahsisin iptaline gerekçe olacaktır. Konaklama tesisinin işletmeye açılması
tarihinde, anonim şirket kurulmamış veya yatırımcının şirkete ortaklığı yasallık kazanmamış ise
yatırımcının mekanik tesislerden yararlanma koşulları İl Özel İdaresi ve yatırımcı tarafından
müştereken belirlenecektir. Anlaşmazlık halinde konu Bakanlığın hakemliğinde çözümlenecektir.
3) Tahsise konu parsellere ilişkin yüzölçüm yaklaşık olarak verilmiştir. Parsele ilişkin gerçek
yüzölçüm; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre ifraz, tevhid vb. gerekli imar uygulamaları
üçüdür.
129
TESİSİN TÜR VE
SINIFI
(TL/Yatak)
(Yatak)
4 Yıldızlı Otel
57.133,00
3 Yıldızlı Otel
42.368,00
2 Yıldızlı Otel
17.752,00
TESİSİN TÜR VE
SINIFI
100
(TL/Yatak)
(Yatak)
4 Yıldızlı Otel
57.133,00
3 Yıldızlı Otel
42.368,00
300
130
TOPLAM
YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
5.713.300,00
285.665,00
4.236.800,00
211.840,00
1.775.200,00
88.760,00
TOPLAM
YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
17.139.900,00
856.995,00
12.710.400,00
635.520,00
131
TAHSİSE KONU
105 ADA 2 PARSEL
TAHSİSE KONU
111 ADA 1 PARSEL
132
İli: İzmir İlçesi: Çeşme Belde: Alaçatı Mevkii: Liman
K
ÖZEL PARSEL
1/5.000 ÖLÇEKLİ ALAÇATI (İZMİR) TURİZM MERKEZİ KORUMA AMAÇLI NAZIM İMAR
PLANI
133
İli: İzmir İlçesi: Çeşme Belde: Alaçatı Mevkii: Liman
K
ÖZEL PARSEL
1/1.000 ÖLÇEKLİ ALAÇATI (İZMİR) TURİZM MERKEZİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR
PLANI REVİZYONU
134
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
BELDE
MEVKİİ
: İzmir
: Çeşme
: Alaçatı
: Liman
MÜLKİYET
: Hazine
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
PLAN DURUMU
1/5000 : Alaçatı (İzmir) Turizm Merkezi Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı
1/1000 : Alaçatı (İzmir) Turizm Merkezi Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Revizyonu
PLAN KARARI:
Turizm Yerleşme Alanı
ÖZEL YÜZÖLÇÜM KULLANIM TÜRÜ
PARSEL
(m2)
MAX.
KAKS
29.575
KAPASİTE
6,50
Tatil Köyü
1
HMAX
0.30
300 yatak
9.50
Otel
ALTYAPI DURUMU
1 nolu özel parsel İzmir Alaçatı Turizm Merkezi kıyı bandında yer almakta olup denize sıfırdır.
Tahsise konu alanda içme-kullanma suyu, kanalizasyon ve arıtma tesisleri bulunmamaktadır. İhtiyaca
cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri yatırımcıların maddi katkıları ile
Belediye, Valilik ve/veya yatırımcı tarafından gerçekleştirilecektir. İşletme döneminin ihtiyacı olan
telekomünikasyon ve elektrifikasyon tesisleri gerektiğinde yatırımcı tarafından yaptırılacaktır.
1) Tahsise konu olan 1 nolu özel parsel, 36.463 m2 yüzölçümlü 3784 ada 1 parsel nolu kadastral
parselin Turizm Yerleşme Alanı kullanımında kalan yaklaşık 20.764 m2 lik kısmı ile 37.240 m 2
yüzölçümlü 3783 ada 1 parsel nolu kadastral parselin yaklaşık 8.720 m2 lik kısmından oluşmaktadır.
2
Ayrıca 3784 ada 1 nolu parsel ile 3783 ada 1 nolu kadastral parselin arasında yaklaşık 91 m
büyüklüğünde kadastral yol bulunmaktadır.
135
2) Tahsise konu 1 nolu özel parsele ilişkin yüzölçüm yaklaşık olarak verilmiştir. Parsele ilişkin kesin
yüzölçüm; 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planına göre gerekli ifraz, tevhid, yoldan
ihdas vb. imar uygulamaları yapıldıktan sonra belli olacak ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
4) Tahsise konu 1 nolu özel parselin yaklaşık 8.720 m2 lik kısmı
20.764 m2 lik kısmı ise II. Derecede Doğal Sit Alanında kalmaktadır.
I.Derece Doğal Sit, yaklaşık
5) Tahsise konu 1 nolu özel parsel I.ve II.Derece Doğal Sit Alanı kapsamında kaldığından ve 1 nolu
özel parseli oluşturan 3783 ve 3784 nolu kadastral parsellerin tapu kaydı bilgilerinde “ I.ve II.Derece
Korunması Gerekli Kültür Varlığı “ şerhi olması nedeniyle İzmir 1 Numaralı Kültür ve Tabiat
Varlıklarını Koruma Bölge Kurulundan her türlü uygulama öncesi görüş alınması gereklidir.
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
KAPASİTE
(Yatak)
82.680,00
4 Yıldızlı Otel
57.133,00
47.485,00
35.625,00
300
136
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
24.804.000,00
1.240.200,00
17.139.900,00
856.995,00
14.245.500,00
712.275,00
10.687.500,00
534.375,00
KARS SARIKAMIŞ KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ
İL : Kars İLÇE : Sarıkamış KÖY/MAH. : İnönü CADDE : Şehitler Caddesi
K
TAHSİSE KONU
1 NOLU ÖZEL
PARSEL
1/25.000 ÖLÇEKLİ SARIKAMIŞ (CIBILTEPE) KAYAK MERKEZİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI
DEĞİŞİKLİĞİ
137
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
CADDE
: Kars
: Sarıkamış
: İnönü Mahallesi
: Şehitler Caddesi
MÜLKİYET
: Hazine
Maliye Bakanlığı / 19.10.2009 tarih ve 46303 sayılı yazı
TAHSİS SÜRESİ : 49 Yıl
PLAN DURUMU
1/25.000
: Sarıkamış ( Cıbıltepe) Kayak Merkezi Çevre Düzeni Planı Değişikliği
( Onama Tarihi: 13.04.2010 )
PLAN KARARI : Turizm Yerleşim Alanı
ÖZEL
PARSEL
1
YÜZÖLÇÜM
(m²)
40.804
KULLANIM TÜRÜ
Özel Konaklama Tesisi
EMSAL
0,10
KAPASİTE
Restorasyon
projesine göre
belirlenecek yatak
kapasitesi
+
50 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Sarıkamış bölgesi kış sporları ve kış turizmi yönünden Türkiye’nin birinci derecede öncelikli
merkezlerinden birisidir. Sarıkamış Kayak Merkezi, Türkiye’nin en büyük, Dünya’nın üçüncü kayak
pisti olma özelliğini taşımaktadır. Sarıkamış İlçesinin batı yönünde yer alan tahsise konu 1 nolu özel
parsel Cıbıltepe Kayak Merkezine 4 km, Sarıkamış şehir merkezine ise yaklaşık 2.5 km uzaklıkta yer
almakta olup alana Kazım Karabekir Mahallesinin Emek sokağına bağlandığı orman yoluyla ulaşım
sağlanmaktadır.
138
1) Tahsise konu 1 nolu özel parsel, üzerinde Katerina Köşkü ve Şişman Köşkün yer aldığı 24 ada 2
ve 3 nolu kadastral parseller ile 24 ada 1,4,5,6 nolu kadastral parseller ve 75 ada 10,11,12 nolu
kadastral parsellerden oluşmaktadır
2) Tahsise konu 1 nolu özel parsel içinde E:0.10 yapılanma koşullarına uymak kaydı ile Katerina ve
Şişman Köşk konaklama ve yeme-içme işlevi verilmek üzere restore edilecek, restorasyonları
yapılacak tescilli taşınmazlara ilave olarak 50 yataklı konaklama ünitesi ve tamamlayıcı yan üniteler
düzenlenebilecektir. Gerçekleştirilen tesis, işletme ve servis yönünden üstün standart ve yüksek
kalitede hizmet sunacaktır.
3) 24 ada 2 ve 3 nolu parseller üzerinde bulunan Katerina Köşkü ve Şişman Köşk Erzurum Kültür ve
Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 17.03.2009 tarih ve 136 ile 09.11.1989 tarih ve 189 sayılı
kararları ile 1 grup “kültür varlığı” olarak tescil edildiğinden bu alanda yapılacak her türlü inşai ve
fiziki uygulama öncesi ilgili Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulundan izin alınacaktır.
4) Ön izin döneminde, onaylı 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’na uygun olarak, 1/5000 ölçekli
Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, tahsisi alan yatırımcı tarafından, ilgili Kültür
ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun uygun görüşü doğrultusunda hazırlanacak ve
Bakanlığımızın ve ilgili kurumun onayına sunulacaktır.
5) Tahsise konu 1 nolu özel parselin oluşturduğu alanda, tevhit işlemi yatırımcı tarafından yapılacak,
1/1000 ölçekli uygulama imar planı doğrultusunda, terk, tevhit vb. gibi imar uygulamalarının
yapılmasından ve yeni imar parselinin oluşturulmasından sonra parselin kesin yüzölçümü belirlenecek
ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
6) Tahsise konu 1 nolu özel parselde oluşturulacak turizm tesisisin imar planı doğrultusunda
hazırlanmış olan avan proje niteliğindeki vaziyet planı, ilgili Koruma Bölge Kurulunun onayı alındıktan
sonra ön izin döneminde Bakanlığımıza teslim edilecektir
7) Alan bütünü içindeki toplam yatak kapasitesinin ve restorasyon inşaat alanının ön izin döneminde
kesinleşmesi gerekmektedir.
8) Bu alanda yapılacak turizm tesisinin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin
Yönetmeliğin ilgili hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması
zorunludur.
9) Ön izin verilen yatırımcıya kesin tahsis yapılmadan önce restorasyon projesine göre kesinleşen
restorasyon inşaat alanı ve kesinleşen yatak kapasitesi üzerinden yeni toplam yatırım maliyeti, kesin
teminat miktarı ve yıllık kira bedeli hesaplanacaktır. Yatırımcı belirlenecek olan yıllık kira bedelini
ödeyeceğine dair noter tasdikli taahhütnamesini verip diğer yükümlülüklerini yerine getirdikten sonra
kesin tahsis işlemi Bakanlıkça sonuçlandırılacak ve Maliye Bakanlığınca irtifak hakkı tesis edilecektir.
10)
a) Tescilli yapılar için “Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında
Yönetmelik’in” 22. maddesinin (a) fıkrası gereği kesin tahsisin yapılacağı tarih itibariyle o yıl için
belirlenen birim maliyetleri esas alınarak bulunacak toplam yatırım bedelinin %5'i (yüzde beşi) Maliye
Bakanlığı’na yıllık kira bedeli olarak ödenecek ve tesisi işletmeye açıldıktan sonra cirodan %1
oranında pay ödenecektir. Ancak Kars ilinin 5084 sayılı Yatırımların ve İstihdamın Teşviki ile Bazı
Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 2 nci maddesi kapsamında kalan il olması
nedeniyle ödenecek yıllık kira bedelinde %50 indirim uygulanacaktır.
b) Tahsise konu parselin içinde gerçekleştirilecek 50 yataklı konaklama ünitesi için kesin
tahsis tarihi itibarı ile o yıl için belirlenen birim maliyetleri esas alınarak bulunacak toplam yatırım
bedelinin % 0,5 (binde beşi) oranında kulanım bedeli alınacak ve tesisi işletmeye açıldıktan sonra
cirodan %1 oranında pay ödenecektir. Ancak Kars ilinin 5084 sayılı Yatırımların ve İstihdamın
Teşviki ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 2 nci maddesi kapsamında kalan
il olması nedeniyle ödenecek yıllık kulanım bedelinde %50 indirim uygulanacaktır.
139
1 NOLU ÖZEL PARSELDE YER ALAN TESCİLLİ TAŞINMAZLARDAN KATERİNA KÖŞKÜ VE
ŞİŞMAN KÖŞKÜN YENİDEN İŞLEVLENDİRMESİ VE ÇEVRE DÜZENLEMESİ İŞLERİNE İLİŞKİN
ÖZEL ŞARTLAR
Başvuruda bulunan yatırımcılar bu şartnamenin “Kamu Arazisi Tahsisine İlişkin Genel Esaslar”
bölümünde belirtilen şartlarlara ilave olarak aşağıda açıklanan özel şartları ayrıca yerine
getireceklerdir.
1) Tahsise konu parselin güneyi Sarıçam Ormanları kuzeyi Cer Atölyeleri manzaralıdır. Parselin
doğal ve kültürel değerlerini bozmamak amacıyla çevre düzenlemesine ağırlık verilecek, özelikle
Katerina Köşkünün mimari silueti korunacaktır. Bu alanda oluşturulacak yeni yapılar, tescilli yapılarla
bütünlük ve uyum sağlayacak şekilde tescilli yapıların mimari özeliklerine uygun şekilde
planlanacaktır.
2) Yapım kitabesi bulunmayan ancak Rus Çarı II Nikola zamanında 1900-1902 yıllarında yapıldığı
düşünülen Katerina Köşkü yaklaşık 860 metrekare kapalı kullanım alanına sahiptir. 1914 yılına
kadar Çar ve ailesi tarafından av köşkü olarak kullanılan köşk, dikdörtgen planlı olup,tümüyle ahşap
olarak inşaa edilmiştir.Sadece sütunlu giriş kapısının olduğu ana bölüm kesme taştan yapılmıştır.
Ana bölümün sağında ve solunda birbirine simetrik bodrum katı ve temel duvarları taştan cephe
duvarları ise birbirine geçme ahşap kütüklerden inşa edilmiş iki bölüm yer almaktadır. Yapımında çivi
kullanılmayan köşkte, 'Baltık Mimarisinde' yaygın olan peç ısıtma sistemi kullanılmıştır. Konaklama
işlevi verilmek üzere restore edilecektir. Önerilen işlev değişikliğine ilişkin fiziksel müdahaleler
restorasyon projesiyle belirlenecektir.
3) Katerina Köşkü’nün hemen yanında yer alan Şişman Köşk yaklaşık 312 metrekare kapalı kullanım
alanına sahiptir. Dikdörtgen planlı olan köşk konukevi olarak yapılmıştır. Temel duvarları taştan
cephe duvarları ise Katerina Köşkünde olduğu gibi birbirine geçme ahşap kütüklerden inşa edilmiştir.
Yeme-içme işlevi verilmek üzere restore edilecektir. İşlev değişikliğine ilişkin fiziksel müdahaleler
restorasyon projesiyle belirlenecektir.
4) Tescilli yapıların projelendirme aşamasına başlamadan önce, ön izin alan yatırımcı tarafından ön
iznin veriliş tarihinden itibaren bir ay içerisinde yapıların halihazır durumu, dış cepheler ve iç
mekanlarla bu mekanlara ilişkin ayrıntıların krokilerle tanımlandığı yeterli sayıda dijital fotoğrafları
çekilecek, video kayıtları yapılacak ve Kars İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü yetkilileri ile birlikte
tutulacak bir tutanak ekinde üçer kopya olmak üzere albüm şeklinde ve CD ortamına kaydedilerek ve
Bakanlığımız Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü, Kars İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü ile
ilgili Koruma Bölge Kuruluna teslim edilecek ayrıca Yatırım ve işletmeler Genel Müdürlüğü’ne de söz
konusu belgelerin ilgili yerlere teslim edildiğine ilişkin bilgi verilecektir. Bu işlem restorasyon
bitirildikten sonra da tekrarlanacaktır.
5) Tescilli yapıların restorasyon uygulamalarıyla ilgili ön uygulama çalışmaları sırasında ve
sonrasında yapının kütle, tüm mekanlar olarak genel, tüm elemanlar olarak ayrıntıda incelenmesi,
zaman içerisinde oluşmuş malzeme bozulmaları ve statik sorunların saptanması için gerekli olan
örnek alma, ölçüm, test ve analizlerin yerinde ve laboratuarda yapılması işlemlerinde statik ve
sağlamlık açısından önem ve tehlike arz eden mekanlarda askıya alma, havalandırma, geçici
örtülerin yapılması, güvenlik ve yangınla ilgili her türlü önlem yatırımcı tarafından alınacaktır.
6) Tahsisli alanda, tescilli taşınmazlar için Rölöve, Restitüsyon ve Restorasyon projelerinin yanı sıra
strüktür ve malzemeye yönelik bozulma ve deformasyonlarının işlendiği Rölöve Analiz , Malzeme
Analiz projeleri ve Restorasyon Müdahale Projesi ve tüm projelerin raporları, Restorasyon (elektik
ve tesisat projesi ve raporları) ayrıca mevcut tescilli yapılar dışında bu alanda oluşturulacak yeni
yapılara verilecek kulanım ve işlevleri de gösteren mimari ve çevre düzenlemesine ilişkin avan
projeleri ön izin süresi içinde yatırımcı tarafından hazırlanacaktır. Hazırlan proje ve raporlar ilgili
Koruma Bölge Kurulunun onayına sunulacak, gerekiyorsa ilgili Koruma Bölge Kurulun isteyeceği ek
bilgi, belge ve düzeltmelerle birlikte Kurul tarafından onaylandıktan sonra uygulamaya geçilecektir.
7) Tescilli yapılar özgün mimari özelliklerine uygun olarak restore edilecek ve iç mekanlarda yapıya
verilecek işlev de dikkate alınarak özgün mimari özellikler olabildiğince korunacak; dış cepheler
140
tamamen aslına uygun olarak restore edilecektir. Bu konularda ilgili Koruma Bölge Kurulu'nun alacağı
tüm kararlara uygun işlem yapılacaktır
8) Tescili yapıların yangın, hırsızlık, sabotaj, terör ve doğal afetler vb.olaylara karşı sigortalanması
zorunludur. Sigorta belgesinin bir örneği Bakanlığa teslim edilecektir.
PARSEL İÇİNDE YER ALAN TESCİLLİ YAPILAR;
ADA 24 PARSEL:2
KATERİNA KÖŞKÜ
KAT ADEDİ: BODRUM + 1 KAT
YAKLAŞIK KAPALI İNŞAAT ALANI: 860 M2
ADA 24 PARSEL:3
ŞİŞMAN KÖŞK
YAKLAŞIK RESTORASYON
KAPALI İNŞAAT ALANI
KAT ADEDİ: 1 KAT
YAKLAŞIK KAPALI İNŞAAT ALANI: 312 M2
TOPLAM : 1172 M2
9) Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli 2011 yılı restorasyon kapalı inşaat alanı,
açık alan düzenlemesi birim maliyeti ve 2011 yılı tesis türü ve sınıfı birim maliyeti esas alınarak
aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tablolarda verilmiştir. (Özel Konaklama tesislerinde 5
yıldızlı otel birim maliyeti esas alınmaktadır)
Özel Parsel
1
Tahsise Konu 1 Nolu Özel Parsel, Üzerinde Katerina Köşkü ve Şişman
Köşkün Yer Aldığı 24 ada 2 ve 3 Nolu Kadastral Parselin Toplam Alanı
6.351 m²
(Yaklaşık) Kapalı Alan (m²)
1.172 m²
Açık Alan (m²)
(24 ada 2 ve 3 nolu kadastral Parsellerin Toplam Yüzölçümü – Kapalı Alan)
5.179 m²
Restorasyon Açık Alan Düzenlemesi Yatırım Maliyeti
(Açık Alan X Birim Maliyeti)
(I)
699.165 TL
Restorasyon Kapalı Alan Yatırım Maliyeti
(Kapalı Alan X Birim Maliyeti)
( II )
2.668.644 TL
( I+II )
3.367.809 TL
168.390,45 TL
Kapalı İnşaat Alanı Birim Maliyeti
Açık Alan Düzenlemesi Birim Maliyeti
:
:
2.277 TL/m2
135 TL/m2
* Yatırımcının ön izin döneminde veya kesin tahsis döneminde 50 yataklı ek konaklama tesisi
gerçekleştirmek istemesi halinde; o yılın birim maliyetlerine göre hesaplanan toplam yatırım
maliyeti için teminat mektubu ayrıca Bakanlığa verilecektir.
141
* 50 Yatak Olması Halinde:
Özel Parsel
1
Tahsise Konu 1 Nolu Özel Parsel, Üzerinde Katerina Köşkü ve Şişman
Köşkün Yer Aldığı 24 Ada 2 ve 3 Nolu Kadastral Parsellerin Alanları
6.351 m²
1.172 m²
Açık Alan (m²)
(24 Ada 2 Ve 3 Nolu Kadastral Parsellerin Toplam Yüzölçümü – Kapalı
Alan)
5.179 m²
(I)
699.165 TL
( II )
2.668.644 TL
ÖZEL KONAKLAMA TESİSİ BİRİM MALİYETİ (TL/Yatak)
82.680 TL
KAPASİTE (Yatak)
50 Yatak
ÖZEL KONAKLAMA TESİSİ YATIRIM MALİYETİ
( 5* Otel Birim Maliyeti X Yatak Sayısı )
( III )
4.134.000 TL
( I+II+III )
7.501.809 TL
375.090,45 TL
Kapalı İnşaat Alanı Birim Maliyeti
: 2.277 TL/m2
:
135 TL/m2
*
Özel Konaklama Tesisi Birim Maliyeti (5 Otel Birim Fiyatı) : 82.680 TL/Yatak
142
İL: Kars
İLÇE: Sarıkamış
KÖY/MAH: İnönü
MEVKİİ: Şehitler Caddesi
TAHSİSE KONU KADASTRAL PARSELLER
KATERİNA VE ŞİŞMAN KÖŞK KAT PLANI (Ölçeksiz )
143
İL: Kars
KÖY/MAH: İnönü
1 NOLU ÖZEL PARSELİN GENEL GÖRÜNÜMÜ
1 NOLU ÖZEL PARSELİN GENEL GÖRÜNÜMÜ
144
İL: Kars
KÖY/MAH: İnönü
CER ATÖLYELERİNDEN KATERİNA KÖŞKÜNÜN GÖRÜNÜMÜ
KATERİNA KÖŞKÜ
145
İL: Kars
KÖY/MAH: İnönü
KATERİNA KÖŞKÜ
KATERİNA KÖŞKÜ
146
İL: Kars
KÖY/MAH: İnönü
ŞİŞMAN KÖŞK
ŞİŞMAN KÖŞK
147
KOCAELİ GÖLCÜK YAZLIK TERMAL TURİZM MERKEZİ
İli: Kocaeli İlçesi: Gölcük Köy/Mah: Hasaneyn-Hisarönü Köyleri, Yazlık Mahallesi
Mevkii: Yasakdüzü- Kadırga
K
ÖZEL PARSEL
ÖZEL PARSEL
1/25000 ÖLÇEKLİ KOCAELİ GÖLCÜK YAZLIK TERMAL TURİZM MERKEZİ
148
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Kocaeli
: Gölcük
: Hasaneyn - Hisarönü Köyleri, Yazlık Mahallesi
: Yasakdüzü - Kadırga
MÜLKİYET
: Orman
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
PLAN DURUMU
1/25.000
: Kocaeli Gölcük Yazlık Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı
PLAN KARARI
: Sağlık ve Turizm Tesis Alanı
ÖZEL
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
KAPASİTE
1
220.000
Otel
0.30
200 Yatak
3
414.000
Otel
0.30
300 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Kocaeli Gölcük Yazlık Termal Turizm Merkezi, Gölcük ilçe merkezine 10 km. uzaklıkta yer
almaktadır. Tahsise konu 1 nolu özel parsel, İzmit-Gölcük Karayolunun 12 inci km. deki Yazlık
Kavşağı’nın 2,5 km güneyinde, 3 nolu özel parsel ise İzmit-Gölcük Karayolunun 15 inci km. deki
Yazlık Kavşağı’nın 5 km güneyinde yer almaktadır.
Yerleşmede mevcut bulunan içme- kullanma suyu, kanalizasyon elektrifikasyon, telekomünikasyon
AÇIKLAMALAR
149
doğrultusunda tahsise konu parsele ilişkin kesin yüzölçüm tespit edilecektir. Kat adedi ve yapı
ilave edilir.
4)
yürürlüğe giren Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği
hükümleri uygulanacaktır.
Bakanlığı’nca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli
tesis ve işletme izinleri alınacaktır.
gerekmektedir.
sağlanacaktır.
belgesi verilmez.
üçüdür.
10) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında Sağlık
Bakanlığı Yapı İhtiyaç Programına göre belirlenen sağlık tesisi ile birlikte konaklama tesis tür ve sınıfı
150
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
82.680,00
4 Yıldızlı Otel
57.133,00
3 Yıldızlı Otel
42.368,00
2 Yıldızlı Otel
17.752,00
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
82.680,00
4 Yıldızlı Otel
57.133,00
3 Yıldızlı Otel
2 Yıldızlı Otel
KAPASİTE
(Yatak)
200
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
16.536.000,00
826.800,00
11.426.600,00
571.330,00
8.473.600,00
423.680,00
3.550.400,00
177.520,00
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
24.804.000,00
1.240.200,00
17.139.900,00
856.995,00
42.368,00
12.710.400,00
635.520,00
17.752,00
5.325.600,00
266.280,00
300
151
İL: Kocaeli
İLÇE: Gölcük
KÖY/MAH: Yazlık Mahallesi MEVKİİ: Kadırga
DENİZ
KOCAELİ GÖLCÜK YAZLIK TERMAL TURİZM MERKEZİ 1 NOLU ÖZEL PARSELİN GENEL
GÖRÜNÜMÜ
1 NOLU ÖZEL PARSEL
İL: Kocaeli
KOCAELİ GÖLCÜK
YAZLIK TERMAL TURİZM
MERKEZİ 1 NOLU ÖZEL
PARSELİN GÖLCÜK’TEN
GÖRÜNÜMÜ
İLÇE: Gölcük KÖY/MAH: Hasaneyn-Hisarönü Köyleri MEVKİİ: Yasakdüzü
DENİZ
KOCAELİ GÖLCÜK YAZLIK TERMAL TURİZM MERKEZİ 3 NOLU ÖZEL PARSELİN GENEL
GÖRÜNÜMÜ
152
KÜTAHYA GEDİZ ILICASI TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL: Kütahya İLÇE: Gediz MEVKİİ : Ilıca
K
TAHSİSE KONU
1542 NOLU
PARSEL
1/25.000 ÖLÇEKLİ KÜTAHYA-GEDİZ ILICASU TERMAL TURİZM MERKEZİ ÇEVRE DÜZENİ
PLANI
153
K
TAHSİSE KONU
1542 NOLU
PARSEL
1/5.000 ÖLÇEKLİ GEDİZ ILICASI TERMAL TURİZM MERKEZİ NAZIM İMAR PLANI
154
K
TAHSİSE KONU
1542 NOLU
PARSEL
1/1.000 ÖLÇEKLİ GEDİZ ILICASI TERMAL TURİZM MERKEZİ REVİZYON İMAR PLANI
155
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
MEVKİİ
: Kütahya
: Gediz
: Ilıca
MÜLKİYET
: Orman
BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ
Çevre ve Orman Bakanlığı / 02.07.1992 tarih ve 1325 sayılı yazı
TAHSİS SÜRESİ : 49 yıl
PLAN DURUMU
1/25.000
: Kütahya-Gediz Ilıcasu Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı
: Kütahya-Gediz Ilıcasu Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı
: Gediz Ilıcası Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı
: Kütahya Gediz Ilıcasu Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı Plan Notu
Değişikliği
: Gediz Ilıcası Termal Turizm Merkezi Revizyon İmar Planı
: Kütahya Gediz Ilıcasu Termal Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı Plan Notu
Değişikliği
1/25.000
1/5.000
1/5.000
1/1.000
1/1.000
PLAN KARARI
Sağlık ve Termal Turizm Tesis Alanı
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
KAPASİTE
1542
18.600
Otel
0.30
150 yatak
ALTYAPI DURUMU
Gediz Ilıcası, Gediz ilçe merkezine 15 km uzaklıktadır. Ankara – İzmir Karayoluna 36 km.mesafede
olup Gediz – Simav Karayolu üzerindedir. Termal alanın çevresi orman ile çevrilidir. Kaplıca Alanında
Belediye tarafından işletilen çoğunluğu apart şeklinde konaklama tesisleri mevcuttur. Turizm
Merkezinde mevcut bulunan içme kullanma suyu, kanalizasyon, elektirifikasyon, telekominikasyon vb.
kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır.
İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu
kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.
156
1)
Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır. Söz konusu parselin 1. derece kaynak koruma alanı
dahilinde kalan kısmında maksimum 2 kat yapılaşma sınırı bulunmaktadır.
gerekmektedir.
3) Tahsise konu parsel üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık ve termal tesis vb.
2
ilave edilir.
üçüdür.
TESİSİN TÜR VESINIFI
4 Yıldızlı Otel
3 Yıldızlı Otel
2 Yıldızlı Otel
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
KAPASİTE
(Yatak)
57.133,00
42.368,00
150
17.752,00
157
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
8.569.950,00
428.497,50
6.355.200,00
317.760,00
2.662.800,00
133.140,00
KÜTAHYA ILICA HARLEK TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL: Kütahya İLÇE: Merkez KÖY/MAH.: Avdan
K
TAHSİSE KONU 1
NOLU ÖZEL
PARSEL
1/25.000 ÖLÇEKLİ KÜTAHYA ILICA HARLEK TERMAL TURİZM MERKEZİ ÇEVRE DÜZENİ
PLANI
158
İL: Kütahya İLÇE: Merkez KÖY/MAH.: Avdan Köyü
K
TAHSİSE KONU 1
NOLU ÖZEL
PARSEL
1/1.000 ÖLÇEKLİ HARLEK REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI
159
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
: Kütahya
: Merkez
: Avdan Köyü
MÜLKİYET
: Orman
Çevre ve Orman Bakanlığı / 13.12.2004 tarih ve 771 sayılı olur.
: 49 Yıl
TAHSİS SÜRESİ
PLAN DURUMU:
1/25.000
1/2.000
1/2.000
1/1.000
1/1.000
: Kütahya Ilıca Harlek Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı
: Kütahya Ilıca Harlek Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı
: Kütahya Ilıca (Harlek) Kaplıcası Nazım İmar Planı Plan Notu Değişikliği
(Onama Tarihi :23.10.2009)
: Harlek Revizyon Uygulama İmar Planı
: Kütahya Ilıca (Harlek) Kaplıcası Uygulama İmar Planı Plan Notu Değişikliği
(Onama Tarihi :23.10.2009)
: Sağlık ve Termal Turizm Tesis Alanı
PLAN KARARI
ÖZEL YÜZÖLÇÜM
PARSEL
(m²)
1
34.000
KULLANIM TÜRÜ
Otel
EMSAL
KAT ADEDİ
KAPASİTE
0,30
5
250 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu alan, Kütahya Belediyesi mücavir alan sınırları içerisinde yer almaktadır. 1 nolu özel
parsel Eskişehir-Kütahya Karayoluna 3 km uzaklıkta olup, Kütahya kent merkezine 25 km
uzaklıktadır. Alanda içme-kullanma suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon, elektrifikasyon vb. altyapı
hizmetleri bulunmaktadır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı
hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi
katkı sağlanacaktır.
160
1)
gerekmektedir.
ilave edilir.
sayılan yerlerde yapılaşmaya esas inşaat hakkı, emsal (E) 0.30’u geçemez”
belgesi verilmez.
üçüdür.
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
82.680,00
4 Yıldızlı Otel
57.133,00
3 Yıldızlı Otel
2 Yıldızlı Otel
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
20.670.000,00
1.033.500,00
14.283.250,00
714.162,50
42.368,00
10.592.000,00
529.600,00
17.752,00
4.438.000,00
221.900,00
250
161
NEVŞEHİR KOZAKLI TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL: Nevşehir İLÇE: Kozaklı KÖY/MAH : Buruncuk MEVKİİ: Bozoğlan
K
TAHSİSE KONU 1
NOLU ÖZEL
PARSEL
1/25.000 ÖLÇEKLİ NEVŞEHİR KOZAKLI TERMAL TURİZM MERKEZİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI
162
İL:Nevşehir İLÇE: Kozaklı KÖY/MAH.: Buruncuk MEVKİİ: Bozoğlan
K
TAHSİSE KONU 1
NOLU ÖZEL
PARSEL
1/5.000 ÖLÇEKLİ KOZAKLI İLÇESİ ( NEVŞEHİR) NAZIM İMAR PLANI
163
İL:Nevşehir İLÇE: Kozaklı KÖY/MAH.: Buruncuk MEVKİİ:Bozoğlan
K
TAHSİSE KONU 1
NOLU ÖZEL
PARSEL
1/1.000 ÖLÇEKLİ KOZAKLI ( NEVŞEHİR) UYGULAMA İMAR PLANI
164
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Nevşehir
: Kozaklı
: Buruncuk
: Bozoğlan
MÜLKİYET
: Hazine
TAHSİS SÜRESİ
: 49 yıl
PLAN DURUMU
1/25.000
: Nevşehir Kozaklı Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı
( Onama Tarihi: 25.08.2008 )
1/5.000
: Kozaklı İlçesi ( Nevşehir) Nazım İmar Planı
( Onama Tarihi: 04.05.2005 )
1/1.000
: Kozaklı / Nevşehir Revizyon Uygulama İmar Planı
( Onama Tarihi: 06.04.2007 )
: Turistik Tesis Alanı
PLAN KARARI
ÖZEL PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
H MAX
(m)
KAPASİTE
1
11.765
Otel
1.00
15,50
150 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu alan, Kozaklı Belediye sınırları içerisinde bulunmakta olup ilçe merkezine 2,5 km
mesafede bulunmaktadır.
165
1) Tahsise konu 1 nolu özel parsel; 659 ada 1 parsel nolu yaklaşık 2.945,58 m2 yüzölçümlü, 2 parsel
nolu yaklaşık 2.939,56 m2 yüzölçümlü, 3 parsel nolu yaklaşık 2.937,99 m2 yüzölçümlü, 4 parsel nolu
yaklaşık 2.941,80 m2 yüzölçümlü taşınmazlardan oluşmaktadır. Ön izin aşamasında 1 nolu özel
parselin oluşturduğu alanda tevhit ve ifraz işlemleri yatırımcı tarafından yaptırılacaktır.
2) Tahsise konu özel parsele ilişkin yüzölçüm yaklaşık olarak verilmiştir. Parsellere ilişkin gerçek
yüzölçüm; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre tevhid vb. gerekli imar uygulamaları
2
2
ilave edilir.
halinde;
gerekmektedir.
6) Tahsise konu taşınmaz için 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Plan Notlarında belirtilen ve imar
sağlanacaktır.
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
4 Yıldızlı Otel
57.133,00
3 Yıldızlı Otel
42.368,00
KAPASİTE
(Yatak)
150
166
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
8.569.950,00
428.497,50
6.355.200,00
317.760,00
İL:Nevşehir İLÇE: Kozaklı KÖY/MAH.: Buruncuk MEVKİİ:Bozoğlan
ÖZEL PARSEL
ÖZEL PARSEL
167
ORDU AYBASTI TOYGAR KABAKTEPE TURİZM MERKEZİ
İli: Ordu İlçesi: Aybastı Köy/Mah: Toygar Köyü Mevkii: Kabaktepe
K
1/25.000 ÖLÇEKLİ ORDU AYBASTI TOYGAR KABAKTEPE TURİZM MERKEZİ
168
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Ordu
: Aybastı
: Toygar Köyü
: Kabaktepe
MÜLKİYET
: Orman
Çevre ve Orman Bakanlığı / 10.05.2006 tarih ve 292 sayılı yazı.
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
PLAN DURUMU
1/25.000
: Ordu Aybastı Toygar Kabaktepe Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı
PLAN KARARI
ÖZEL
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
KAT ADEDİ
KAPASİTE
0.30
3
250
Yatak
Kırsal Turizm Tesisi
(Yayla Evi)
1
367.200
Veya
Tatil Köyü
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu alan, Aybastı ilçe merkezine 11 km. uzaklıkta yer almakta olup içme- kullanma suyu,
kanalizasyon bulunmamaktadır.
Söz konusu alanda su ve kanalizasyon hizmeti bulunmamaktadır. İhtiyaca cevap vermeyen veya
yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri Belediye, ilgili kamu kurumları ve / veya yatırımcılar
1 nolu özel parsel üzerine yapılacak tesislerin pissuları için atık su arıtma sistemi kurulması ve
işletilmesi zorunludur. Söz konusu arıtma sistemi gerçekleştirilmeden yapı kullanma izni verilmez.
AÇIKLAMALAR
1) Tahsise konu 1 nolu özel parsel üzerine inşa edilecek tüm yapılar geleneksel yerel yapılaşma ile
uyumlu olacak şekilde ahşap ve taş malzeme ile yapılacaktır. Bina cephelerinde bu koşullara
uyulacaktır. Teraslamalar ve bahçe duvarlarında taş malzeme kullanılacaktır.
169
2) 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. Söz konusu alanın
halihazır haritasının da olmaması halinde halihazır haritası, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı müteşebbis tarafından yaptırılacak ve Kültür ve Turizm
Bakanlığı’nın onayına sunulacaktır.
3) Tahsise konu alan büyüklüğü yaklaşık olarak verilmiştir. Parsele ilişkin gerçek yüzölçüm;
onaylanacak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda ifraz, tevhid vb. gerekli imar
uygulamaları yapıldıktan sonra belli olacak, kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
6) Yöreye özellik kazandıran ağaç toplulukları ve doğal bitki örtüsü korunacaktır.
belgesi verilmez.
üçüdür.
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
Kırsal Turizm Tesisi
13.430,00
35.625,00
KAPASİTE
(Yatak)
250
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
3.357.500,00
167.875,00
8.906.250,00
445.312,50
* Kırsal Turizm Tesisi ( Yayla Evi) için Pansiyon birim maliyeti kullanılmıştır.
170
İli: Ordu İlçesi: Aybastı Köy/Mah: Toygar Köyü Mevkii: Kabaktepe
1 NOLU ÖZEL PARSELDEN GÖRÜNÜMLER
171
SAMSUN HAVZA 25 MAYIS TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL: Samsun İLÇE: Havza KÖY/MAH.: Yenimahalle
MEVKİİ: Kılavuz
K
TAHSİSE KONU 1
NOLU ÖZEL PARSEL
1/1.000 ÖLÇEKLİ HAVZA- SAMSUN 25 MAYIS TERMAL TURİZM MERKEZİ UYGULAMA İMAR
PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
172
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
SAMSUN HAVZA 25 MAYIS TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Samsun
: Havza
: Yeni Mahalle
: Kılavuz
MÜLKİYET
: Orman
Orman Bakanlığı / 26.06.1997 tarih ve 399 sayılı olur.
TAHSİS SÜRESİ
: 49 yıl
PLAN DURUMU
1/1.000
1/1.000
: Havza - Samsun 25 Mayıs Termal Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı
Değişikliği
: Samsun Havza 25 Mayıs Termal Turizm Merkezi Uygulama İmar Plan Notu
Değişikliği
PLAN KARARI
Sağlık ve Termal Turizm Tesis Alanı
ÖZEL
KADASTRAL YÜZÖLÇÜM
PARSEL
PARSEL
(M²)
1
67
133.800
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
H MAX
(m)
KAPASİTE
Otel
0,30
17,00
500 yatak
ALTYAPI DURUMU
Samsun Havza 25 Mayıs Termal Turizm Merkezi Samsun-Ankara Karayolu üzerinde olup, tahsise
konu parsel Samsun-Ankara Karayolu ile Vezirköprü İlçesi Karayolu kavşağında bulunmaktadır.
Tahsise konu alan, Havza Belediyesi sınırları içinde yer almaktadır. Tahsise konu alanda İmar
Planında bulunan yollar açılmamış olup tahsis gerçekleştirildiğinde Havza Belediyesince yollar ivedi
olarak açılacaktır. Söz konusu parselde kanalizasyon
şebekesi ve içme suyu hatları
bulunmamaktadır. Tahsis gerçekleştirildiğinde Havza Belediye Başkanlığı’nca kanalizasyon, içme
suyu ve arıtma tesisi ivedi olarak açılacaktır.
Yeşilırmak Elektrik Dağıtım A.Ş. Samsun Müessesesi Havza İşletme Başmühendisliği’nden alınan
bilgiye göre parselin bulunduğu alan ilçe şehir şebekesi enerji nakil hatlarına daha yakındır. Mevcut
gerilim hatları yetersiz olup, bu bölgeye orta gerilim enerji hattı ve trafo tesisi yapılarak enerji ihtiyacı
giderilebilecektir. Bölgeye 25 nolu direk tipi trafo 500 mt., 27 nolu direk trafo 1.300 mt., 6 nolu kesici
ölçü kabini 1.000 mt. uzaklıktadır. Bahse konu alanda 31,5 kw orta gerilim enerji nakil hattı mevcut
olup, 6 nolu kesici ölçü kabininden tahsise konu alanın ihtiyacına cevap verecek şekilde Enerji Nakil
hattı trafo tesisi yapılması mümkün olacaktır.
173
1) Tahsise konu 1 nolu özel parsel; 67 parsel nolu ve 554.040 m² yüzölçümlü kadastral parselin
yaklaşık 133.800 m2 ‘ lik kısmından oluşmaktadır. 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda
gerekli ifraz, terk, vb. uygulamalar Yatırımcı tarafından yaptırıldıktan sonra kesin yüzölçüm
belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
2) Samsun Valiliğince 4 lt./sn. termal su Turizm Merkezine ve termal yatırıma ayrılan bölgeye tahsis
edilmiştir.
3)
gerekmektedir.
ilave edilir.
belgesi verilmez.
üçüdür.
174
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
5 Yıldızlı Otel
82.680,00
4 Yıldızlı Otel
57.133,00
KAPASİTE
(Yatak)
500
175
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
41.340.000,00
2.067.000,00
28.566.500,00
1.428.325,00
UŞAK BANAZ HAMAMBOĞAZI TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL: Uşak
K
İLÇE: Banaz KÖY: Hasanköy
TAHSİSE KONU
18 NOLU
PARSEL
TAHSİSE KONU
15 NOLU
PARSEL
TAHSİSE KONU
7 NOLU
PARSEL
1/25.000 ÖLÇEKLİ UŞAK BANAZ HAMAMBOĞAZI TERMAL TURİZM MERKEZİ REVİZYON
176
İL: Uşak
İLÇE: Banaz KÖY: Hasanköy
K
TAHSİSE
KONU
18 NOLU
PARSEL
TAHSİSE
KONU
15 NOLU
PARSEL
TAHSİSE KONU
7 NOLU
PARSEL
1/5.000 ÖLÇEKLİ UŞAK BANAZ HAMAMBOĞAZI TERMAL TURİZM MERKEZİ NAZIM İMAR
PLANI
177
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY
: Uşak
: Banaz
: Hasanköy
MÜLKİYET
: Orman
Çevre ve Orman Bakanlığı / 22.06.2004 tarih ve 262 sayılı Olur
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
PLAN DURUMU
1/25.000
: Uşak Banaz Hamamboğazı Termal Turizm Merkezi Revizyon Çevre Düzeni Planı
: Uşak Banaz Hamamboğazı Termal Turizm Merkezi Revizyon Çevre Düzeni
Planı
: Uşak Banaz Hamamboğazı Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı
: Uşak Banaz Hamamboğazı Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı
: Uşak Banaz Hamamboğazı Termal Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı
: Uşak Banaz Hamamboğazı Termal Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı
1/25.000
1/5.000
1/5.000
1/1.000
1/1.000
PLAN KARARI
ÖZEL
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
KAPASİTE
7
107.000
Otel
0.30
300 Yatak
15
100.600
Otel
0.30
300 Yatak
18
96.000
Otel
0.30
300 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Uşak Banaz Hamamboğazı Termal Turizm Merkezi, Afyon – Uşak Karayolu üzerinde olup Banaz İlçe
Merkezine 7 km. mesafededir.
178
Tahsise konu parseller Banaz Belediyesi sınırları içinde yer almaktadır. Yerleşmede, altyapı
hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen kentsel altyapı hizmetleri Belediye, ilgili
kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.
1) Onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda
tahsise konu parsellere ilişkin kesin yüzölçüm tespit edilecektir.
2) Tahsise konu 7-15-18 nolu özel parseller üzerinde konaklama tesisi ile birlikte termal tesis
gerekmektedir.
ilave edilir.
5) Tahsise konu alanlar, yerleşime uygunluk haritasında “Önlemli Alanlar 1 (ÖA1)”, “Önlemli Alanlar
2 (ÖA2)”, “Önlemli Alanlar 3 (ÖA3)”, içerisinde yer almakta olup, alanda yapılacak uygulamalarda
onaylı plan hükümlerinin “Jeolojik Durum” başlığı altındaki hükümlere göre uygulama yapılacaktır.
belgesi verilmez.
üçüdür.
179
TESİSİN SINIFI
(TL/Yatak)
(Yatak)
4 Yıldızlı Otel
57.133,00
3 Yıldızlı Otel
42.368,00
300
180
TOPLAM
YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
17.139.900,00
856.995,00
12.710.400,00
635.520,00
YOZGAT BOĞAZLIYAN BAHARİYE TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL: Yozgat İLÇE: Boğazlıyan KÖY/MAH: Bahariye MEVKİİ: Hamambaşı
K
TAHSİSE KONU 5
NOLU ÖZEL PARSEL
TAHSİSE KONU
4 NOLU ÖZEL
PARSEL
5
1
2
3
4
TAHSİSE KONU 3
NOLU ÖZEL
PARSEL
TAHSİSE KONU 1
NOLU ÖZEL PARSEL
TAHSİSE KONU 2
NOLU ÖZEL PARSEL
1/25.000 ÖLÇEKLİ YOZGAT BOĞAZLIYAN BAHARİYE TERMAL TURİZM MERKEZİ ÇEVRE
DÜZENİ PLANI
181
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Yozgat
: Boğazlıyan
: Bahariye
: Hamambaşı
MÜLKİYET
: Hazine
TAHSİS SÜRESİ
: 49 yıl (Turizm Tesis Alanı)
PLAN DURUMU
1/25.000
: Yozgat Boğazlıyan Bahariye Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı
PLAN KARARI
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
KAPASİTE
1
315.000
Otel
0,80
500 Yatak
2
240.000
Otel
0,80
500 Yatak
3
140.000
Otel
0,80
350 Yatak
4
170.000
Otel
0,80
350 Yatak
5
38.000
Günübirlik Tesis
0,40
15.200 m² Kapalı
İnşaat Alanı
ÖZEL
PARSEL
182
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu parseller Yenifakılı ile Boğazlıyan İlçesi Karayolu arasından yer almaktadır.
Yerleşmede, altyapı hizmetlerinden yararlanılamamaktadır. İhtiyaca cevap vermeyen kentsel altyapı
hizmetleri Belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli
maddi katkı sağlanacaktır.
Tahsise konu taşınmazların yer aldığı Yozgat Boğazlıyan Bahariye Termal Turizm Merkezi’ nde 33
°C sıcaklık ve 300 lt./sn. debide sıcak su kaynağı bulunmaktadır. Alanda Boğazlıyan Belediyesi
tarafından açılmış iki adet sıcak su sondajından 35,5 °C sıcaklık ve 100 lt./sn. debide jeotermal
kaynak temin edilmektedir.
1) Tahsise konu taşınmazlardan 5 nolu özel parsel Boğazlıyan Belediye mücavir alan sınırları
içindedir.
Planlarının Hazırlanması ve Onaylanmasına İlişkin Yönetmelik” ve İmar Mevzuatı kapsamında
hazırlanacak, Kültür ve Turizm Bakanlığının onayına sunulacaktır.
3) Tahsise konu taşınmazlar için, 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar
Planı Notlarında istenen tüm etüdler tahsisi alan yatırımcı tarafından yaptırılacak ve alanda yapılacak
uygulamalarda söz konusu plan, plan notları ve etüd sonuçlarına uyulacaktır.
5) Tahsise konu parseller; 1527 nolu kadastral parselden oluşmakta olup yüzölçümleri yaklaşık olarak
verilmiştir. Onaylanacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı
doğrultusunda tahsise konu parsellere ilişkin terk, ifraz, tevhid vb. imar uygulamalarının yatırımcı
tarafından yaptırılmasından sonra yeni imar parselinin oluşturulmasını takiben kesin yüzölçüm tespit
edilecek kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
6) Tahsise konu 1-2-3-4 nolu özel parseller üzerinde konaklama tesisi ile birlikte termal tesis
gerekmektedir.
8) Tahsise konu 1-2-3-4 nolu özel parsellerin üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık
ve termal tesis vb. yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m 2 leri vaziyet planı ile
Bakanlığa bildirilir.
Tahsise konu 5 nolu özel parselin üzerinde kür merkezi, sağlık ve termal tesis vb. yapılması halinde
ise bu alanlar için belirlenen kapalı alan m2 leri vaziyet planı ile Bakanlığa bildirilir.
ilave edilir.
183
9) Tahsise konu 5 Nolu Özel Parselde yapılacak lokanta, mutfak, duş, spor gibi günübirlik tesislerin
yanı sıra, bu alan üzerinde Termal Kür Tesisine ait birimler de yapılabilir.
10) Tahsise konu parsellerde Turizm Tesisi yapılmadan önce Toprak Koruma Kanunu çerçevesinde
Toprak Koruma projelerinin hazırlanıp onaylanması ve bu projelere uyulması gerekmektedir.
11) Tahsise konu taşınmaz için 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Plan notlarında belirtilen ve imar
sağlanacaktır.
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
4 Yıldızlı Otel
57.133,00
3 Yıldızlı Otel
42.368,00
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
4 Yıldızlı Otel
57.133,00
3 Yıldızlı Otel
42.368,00
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
28.566.500,00
1.428.325,00
500
21.184.000,00
1.059.200,00
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
350
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
19.996.550,00
999.827,50
14.828.800,00
741.440,00
Özel Parsel
5
38.000 m²
418.000 TL
20.900 TL


:
:
5.320 TL/m²
11 TL/m²
15.200 m²’dir.
184
185
186
K
İL: Yozgat İLÇE: Boğazlıyan KÖY/MAH: Bahariye MEVKİİ: Cavlak
TAHSİSE KONU 2
NOLU ÖZEL PARSEL
TAHSİSE KONU 3
NOLU ÖZEL PARSEL
TAHSİSE KONU 1
NOLU ÖZEL PARSEL
1/25.000 ÖLÇEKLİ YOZGAT BOĞAZLIYAN BAHARİYE TERMAL TURİZM MERKEZİ ÇEVRE
DÜZENİ PLANI
187
İL: Yozgat İLÇE: Boğazlıyan KÖY/MAH: Bahariye MEVKİİ: Cavlak
K
TAHSİSE KONU 1
NOLU ÖZEL PARSEL
TAHSİSE KONU 3
NOLU ÖZEL PARSEL
TAHSİSE KONU 2
NOLU ÖZEL PARSEL
1/5.000 ÖLÇEKLİ BOĞAZLIYAN-BAHARİYE CAVLAK (YOZGAT) TERMAL TURİZM MERKEZİ
NAZIM İMAR PLANI
188
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Yozgat
: Boğazlıyan
: Bahariye
: Cavlak
MÜLKİYET
: Hazine
TAHSİS SÜRESİ
: 49 yıl (Turizm Tesis Alanı)
PLAN DURUMU
1/25.000
: Yozgat Boğazlıyan Bahariye Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı
: Boğazlıyan-Bahariye Cavlak (Yozgat) Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı
: Boğazlıyan-Bahariye Cavlak (Yozgat) Termal Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı
1/5.000
1/1.000
PLAN KARARI
ÖZEL
PARSEL
ADA/
YÜZÖLÇÜM
PARSEL
(m²)
1
120/2
120/3
18.500
2
121/1
121/2
15.000
3
105/1
5.430
KULLANIM TÜRÜ
H MAX
(M)
EMSAL
KAPASİTE
Otel
17.00
0,45
300 Yatak
17.00
0,45
250 Yatak
4.50
0,15
814 m² Kapalı
İnşaat Alanı
Otel
Günübirlik Tesis
189
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu parseller Yenifakılı ile Boğazlıyan İlçesi Karayolu arasında yer almaktadır. Yerleşmede,
altyapı hizmetlerinden yararlanılamamaktadır. İhtiyaca cevap vermeyen kentsel altyapı hizmetleri
sağlanacaktır.
Tahsise konu taşınmazların yer aldığı Yozgat Boğazlıyan Bahariye Termal Turizm Merkezi’ nde 33
°C sıcaklık ve 300 lt./sn. debide sıcak su kaynağı bulunmaktadır. Alanda Boğazlıyan Belediyesi
tarafından açılmış iki adet sıcak su sondajından 35,5 °C sıcaklık ve 100 lt./sn. debide jeotermal
kaynak temin edilmektedir.
1) Tahsise konu taşınmazlar Boğazlıyan Belediye Mücavir Alan sınırları içindedir.
2) Tahsise konu 1 nolu özel parsel; 120/2, 120/3 nolu kadastral parsellerden, tahsise konu 2 nolu özel
parsel; 121/1, 121/2 nolu kadastral parsellerden, tahsise konu 3 nolu özel parsel 105/1 nolu kadastral
parselden oluşmakta olup, yüzölçümleri yaklaşık olarak verilmiştir. Onaylanacak 1/5000 ölçekli Nazım
İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda tahsise konu parsellere ilişkin terk,
ifraz, tevhid vb. imar uygulamalarının yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra yeni imar parselinin
oluşturulmasını takiben kesin yüzölçüm tespit edilecek kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
3) Tahsise konu 1-2 nolu özel parseller üzerinde konaklama tesisi ile birlikte termal tesis yapılması
halinde;
gerekmektedir.
5) Tahsise konu 1-2 nolu özel parsellerin üzerinde konaklama ünitesi dışında kür merkezi, sağlık ve
termal tesis vb. yapılması halinde bu alanlar için belirlenen kapalı alan m 2 leri vaziyet planı ile
Bakanlığa bildirilir.
Tahsise konu 3 nolu parselin üzerinde kür merkezi, sağlık ve termal tesis vb. yapılması halinde ise bu
alanlar için belirlenen kapalı alan m2 leri vaziyet planı ile Bakanlığa bildirilir.
ilave edilir.
6) Tahsise konu 3 nolu özel parselde yapılacak lokanta, mutfak, wc, duş, gibi tesislerin yanı sıra, bu
alan üzerinde termal kür tesisine ait birimler de yapılabilir.
7) Tahsise konu parsellerden 1 nolu özel parsel II inci Derece Doğal Sit içerisinde yer almaktadır. Sit
içerisinde herhangi bir fiziki müdahale öncesinde ve inşaat ruhsatı verilmeden önce ilgili Kültür ve
Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun uygun görüşü alınacaktır.
190
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
4 Yıldızlı Otel
57.133,00
3 Yıldızlı Otel
42.368,00
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
4 Yıldızlı Otel
57.133,00
3 Yıldızlı Otel
42.368,00
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
300
17.139.900,00
856.995,00
12.710.400,00
635.520,00
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
250
14.283.250,00
714.162,50
10.592.000,00
529.600,00
Özel Parsel
3
5.430 m²
59.730 TL
2.986,5 TL


:
:
5.320 TL/m²
11 TL/m²
814 m²’dir.
2
191
TAHSİSE KONU
KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İLE
TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ
DIŞINDA KALAN
KAMU TAŞINMAZLARINA İLİŞKİN AYRINTILI BİLGİLER
VE ÖZEL ŞARTLAR
192
İL: Muğla İLÇE: Merkez KÖY : Şenyayla
MEVKİİ: Yılanlı Ardıçovası
K
1/25.000 ÖLÇEKLİ MUĞLA MERKEZ ARDIÇOVASI MEVKİİ GOLF ALANI ÇEVRE DÜZENİ PLANI
193
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY
MEVKİİ
: Muğla
: Merkez
: Şenyayla
: Yılanlı Ardıçovası
MÜLKİYET
: Orman
Çevre ve Orman Bakanlığı / 07.11.2005 tarih ve 1263 sayılı Makam Oluru
TAHSİS SÜRESİ
: 49 yıl
PLAN DURUMU
1/25.000
: Muğla Merkez Ardıçovası Mevkii Golf Alanı Çevre Düzeni Planı
PLAN KARARI
: Golf ve Konaklama Alanı
ÖZEL
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
G1
1.051.500
KULLANIM TÜRÜ
Golf Tesisi
+
Konaklama
(Otel veya Tatil Köyü)
EMSAL
H MAX.
(m)
0,05
9,50
KAPASİTE
27 Delikli Golf
+
420 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu alan, şehir merkezine 30 km uzaklıkta, 1350 kodunda olup, yolun asfalt yol kaplaması
mevcuttur. Tahsise konu alanda, elektrik altyapısı, kanalizasyon ve arıtma tesisi, telekomünikasyon
altyapısı, içme ve kullanma suyu şebekesi bulunmamaktadır.
Tahsise konu alanda yapılacak tesisleri besleyecek en yakın enerji nakil hattı, Özlüce Köyü, Kırıkalan
Mahallesinde bulunan Enerji Nakil hattının 91 nolu direği olup ayrıca alanda yapılacak tesislerin
beslenebilmesi için enerji alınan direğin hat başına Kesici Ölçü Kabini yapılması ve bu ayrım
noktasından itibaren anayol kenarından 7 km.lik yeni bir Enerji Nakil Hattı kurulması gerekmektedir.
Tahsise konu alanla aynı litolojik yapıyı içeren İkizce Köyü sınırları içerisindeki zeminde Köy
Hizmetleri Genel Müdürlüğü’nce yapılan sondajlarda maksimum 2-3 lt/sn su alınabileceği
belirlenmiştir. Ayrıca alanın 15 km. güneydoğusunda, 280m. kot farkı bulunan Yemişendere Köyü
sınırları içerisinde bulunan Mortuma Çayında yaklaşık 2000 lt/sn, kurak zamanda 125 lt/sn su
bulunmakta olup alternatif olarak Mortuma Çayı da tahsise konu alanının su gereksinimini karşılamak
için kullanılabilir.
Tahsise konu alanda tabakalı, parçalı yer yer karstifikasyonun hakim olduğu bir yapı sunan
kireçtaşları ve gevşek çimentolu konglomeratik seviyeler, yamaçlık ve dağlık alanlarda grimsi
renklerde oldukça kalın katmanlı bol çatlaklı kireçtaşları bulunmaktadır.
Ana altyapı tesislerinden yol, telekomünikasyon, elektrifikasyon, içme suyu, arıtma, kanalizasyon gibi
tüm altyapı bağlantıları yatırımcı tarafından gerçekleştirilecektir.
194
1) Alanın 1/5.000 Nazım ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı da bulunmamaktadır. Söz konusu
alanın halihazır haritasının da olmaması halinde halihazır haritası ile birlikte ağaç röleveleri (Çevre ve
Orman Bakanlığının ilgili Bölge Müdürlüklerince değerlendirilerek raporu iletilecektir), 1/5.000 ölçekli
Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı müteşebbis tarafından yaptırılacaktır.
Tahsise konu alanda Çevre ve Orman Bakanlığı’nın uygun görüşü alınmadan Nazım ve Uygulama
İmar Planları yapılamaz.
Planların onaya sunulması aşamasında alana ilişkin ilgili idaresince onaylı jeolojik, jeoteknik etüd
raporu hazırlanarak Afet İşleri Genel Müdürlüğünce onaylanacaktır.
1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli planlarda Afet İşleri Genel Müdürlüğünce onaylanan ‘’Jeolojik Ve Jeoteknik
Etüt Raporu’’nda belirtilen hususlara uyulacaktır. Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu hazırlanmadan
inşaat ruhsatı verilemez.
2) Tahsise konu G1 nolu parselin büyüklüğü yaklaşık olarak verilmiştir. Kesin yüzölçüm; 1/1.000
ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda gerekli terk, tevhid, ifraz vb.imar uygulamalarının
yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra imar parselinin oluşturulmasını takiben belirlenecek ve
kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
3) Tahsise konu alanda yapılacak 27 Delikli Golf Sahası kapsamında maksimum 6.000 m² inşaat
alanına sahip Golf Kulüb Binası yapılabilir.
4) Tahsise konu G1 nolu özel parsel üzerinde konaklama ünitesi dışında Golf Kulüb Binası vb.
ilave edilir.
5)Tesisin mimari projeleri hazırlanırken topografya ve doğal bitki örtüsüne uygun çözümler
getirilecek, araziye özellik veren doğal değerler korunacaktır.
6) Tahsise konu alanda yapılan yapı ve tesisler çevresinde gereksinimi karşılayacak ve sağlık
kurallarına uygun pissu kanalları ağı; varsa yapı ve tesislerin bağlı bulunduğu ağa bağlanacak, yoksa
‘’Lağım Mecrası İnşası Mümkün Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara Ait Yönetmelik’’ te belirtilen
nitelik ve koşullara uygun olacak biçimde genel ya da her yapı ve tesis için bağımsız pissu çukuru
yapılacaktır.
7) Yapılacak tüm yapılarda 23098 sayılı mükerrer Resmi Gazete’de yayınlanan değişikliklerle ‘’ Afet
Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik’’ hükümlerine uyulacaktır.
8) 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 8. maddesi kapsamında; Turizm yatırımı için tahsis edilen
belgesi verilmez.
üçüdür.
195
10) Tahsise konu G1 nolu özel parselin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin
Yönetmelik hükümlerine göre Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi alması
gerekmektedir.
belirlenerek müracaat edilecektir. Müracaat edilen tesis sınıfına göre; Toplam Yatırım Bedeli ve Kesin
Teminat Mektubu Bedeli, aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir:
BİRİM MALİYETİ
(TL/Yatak)
KAPASİTE
(Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ
(TL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(TL)
5 Yıldızlı Otel
82.680,00
34.725.600,00
1.736.280,00
4 Yıldızlı Otel
57.133,00
23.995.860,00
1.199.793,00
47.485,00
19.943.700,00
997.185,00
35.625,00
14.962.500,00
748.125,00
420
Özel Parsel
G1
1.051.500 m²
33.648.000 TL
1.682.400 TL


:
:
5.320 TL/m²
32 TL/m²
G1 Nolu Özel Parselin onaylı imar planı ile öngörülen Kapalı Alan m²’ si maximum
6.000 m²’dir.
* Konaklama ve Golf için hesaplanan teminat mektupları tek teminat mektubu halinde
getirilecektir
196
İL : Muğla İLÇE : Merkez KÖY/MAH. : Şenyayla MEVKİİ: Yılanlı Ardıçovası
G1 ÖZEL PARSELDEN GÖRÜNÜMLER
197
SİNOP ÇOCUK CEZAEVİ
İL : Sinop İLÇE : Merkez KÖY/MAH. : Kaleyazı Mahallesi
K
TAHSİSE KONU 59
ADA 3 NOLU PARSEL
1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI
198
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
SİNOP CEZAEVİ
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
: Sinop
: Merkez
: Kaleyazı Mahallesi
MÜLKİYET
: Hazine
Maliye Bakanlığı / 15.06.2010 tarih ve 21202 sayılı yazı
PLAN DURUMU
1/5.000 : Sinop Nazım İmar Planı
1/1.000 : Sinop Uygulama İmar Planı
PLAN KARARI : Turizm-Kültür ve Alışveriş Merkezi
ADA
59
PARSEL
YÜZÖLÇÜM (m²)
3
5.699,81
KULLANIM TÜRÜ
KAPASİTE
Özel Konaklama Tesisi
Restorasyon
projesine göre
belirlenecek yatak
kapasitesi
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu 59 ada 3 nolu parsel üzerindeki Sinop Çocuk Cezaevi; Sinop İli, Merkez, Kaleyazı
Mahallesi, Cumhuriyet Sokağında bulunmaktadır
Alanda içme-kullanma suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon, elektrifikasyon vb. altyapı
hizmetlerinden yararlanılacaktır. Ancak kentsel altyapı hizmetlerinin yetersiz olması halinde belediye,
ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.
2
1) Tahsise konu 5.699,81 m yüzölçümlü 59 ada 3 nolu parsel üzerinde tescilli Sinop Çocuk Cezaevi,
1. Müşahede ve 2. Müşahede binaları bulunmakta olup tarihi Sinop Ceza Evine bitişik konumda
yeralmaktadır.
2) Tahsise konu tescilli taşınmaz 1. derece arkeolojik sit alanı içerisinde olmayıp; alana ait koruma
amaçlı imar planı bulunmamaktadır.
199
3) Sinop Cezaevi, Gayrimenkul eski Eserler ve Anıtlar Yüksek Kurulu’nun 12.01.1979 tarih ve A-1499
sayılı kararı ile “Korunması Gerekli Eski Eser” olarak tescil edilmiştir. Cezaevi Binasını çevreleyen
kale surları, Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıkları Yüksek Kurulu’nun 23.10.1987 gün ve 3771 sayılı
kararı ile tescilli olup; 1 pafta, 59 ada 54 parseldeki Cezaevi ve 3 parseldeki Çocuk Islahevi aynı
kararla tescillidir.
4) Sinop İl Özel İdaresi kanalı ile KÖYDES tarafından ihalesi yapılan “Sinop Eski Cezaevi Röleve
Restitüsyon, Restorasyon ve Çevre Düzenlemesi Proje Yapımı Hizmet Alımı İşi” kapsamında; 59
ada 3 parselde bulunan Çocuk Hapishanesinin Sinop İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü Hizmet Binası, 59
Ada 54 parselde yer alan ve üç bölümden oluşan Cezaevi’nin (Umumi Cezaevi ve Etraf Koğuşu) I ve
II. Kısımlarının Kültür merkezi, III. Kısmının ise Adalet Müzesi olarak işlevlendirildiği proje Samsun
Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun 30.01.2008 tarih ve 1522 sayılı kararı ile
onaylanmıştır.
5) Sinop Çocuk Cezaevine yeniden verilen konaklama ve yeme-içme işlev değişikliği ile ilgili revizyon
restorasyon projeleri tahsis alan yatırımcı tarafından hazırlanacaktır. Tescilli taşınmazlarda 18 yataklı
konaklama ünitesi (butik otel) ve tamamlayıcı yan üniteler (Kapalı ve açık restoran ile satış birimleri)
düzenlenebilecektir. Gerçekleştirilen tesis, işletme ve servis yönünden üstün standart ve yüksek
kalitede hizmet sunacaktır.
Söz konusu taşınmaza yönelik her türlü uygulama öncesi, 3386 ve 5226 sayılı Kanunlarla değişik
2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında, Samsun Kültür ve Tabiat
Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nden izin alınması gerekmektedir. Restorasyon projeleri
Koruma Bölge Kurulu’nun onayına sunulacak; onaylı restorasyon projeleri dışında taşınmazlara
yapılacak her türlü kullanım ve işlev değişikliği ilgili Koruma Bölge Kurulu’nun kararına bağlıdır.
6) Sinop Cezaevine yönelik önerilen turizm tesisisin vaziyet planı, ilgili Koruma Bölge Kurulunun
onayı alındıktan sonra ön izin döneminde Bakanlığımıza teslim edilecektir.
7) Alan bütünü içindeki toplam yatak kapasitesinin ve restorasyon kapalı inşaat alanının ön izin
döneminde kesinleşmesi gerekmektedir.
zorunludur.
9) Ön izin verilen yatırımcıya kesin tahsis yapılmadan önce restorasyon projesine göre kesinleşen
kapalı restorasyon inşaat alanı ve kesinleşen yatak kapasitesi üzerinden yeni toplam yatırım maliyeti,
kesin teminat miktarı ve yıllık kira bedeli hesaplanacaktır. Yatırımcı belirlenecek olan yıllık kira
bedelini ödeyeceğine dair noter tasdikli taahhütnamesini verip diğer yükümlülüklerini yerine
getirdikten sonra kesin tahsis işlemi Bakanlıkça sonuçlandırılacak ve Maliye Bakanlığınca irtifak
hakkı tesis edilecektir.
10) Tescilli yapılar için “Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik’in”
22. maddesinin (a) fıkrası gereği kesin tahsisin yapılacağı tarih itibariyle o yıl için belirlenen birim
maliyetleri esas alınarak bulunacak toplam yatırım bedelinin %5'i (yüzde beşi) Maliye Bakanlığı’na
yıllık kira bedeli olarak ödenecek ve tesisi işletmeye açıldıktan sonra cirodan %1 oranında pay
ödenecektir. Ancak Sinop İlinin 5084 sayılı Yatırımların ve İstihdamın Teşviki ile Bazı Kanunlarda
Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 2 nci maddesi kapsamında kalan il olması nedeniyle
ödenecek yıllık kira bedelinde %50 indirim uygulanacaktır.
200
1 PAFTA, 59 ADA 3 PARSELDE YER ALAN TARİHİ ÇOCUK SİNOP CEZAEVİ’NİN YENİDEN
İŞLEVLENDİRMESİ VE ÇEVRE DÜZENLEMESİ İŞLERİNE İLİŞKİN ÖZEL ŞARTLAR
Başvuruda bulunan yatırımcılar bu şartnamenin “Kamu Arazisi Tahsisine İlişkin Genel Esaslar”
bölümünde belirtilen şartlarlara ilave olarak aşağıda açıklanan özel şartları ayrıca yerine
getireceklerdir.
1) Anadolu’nun Karadeniz kıyısındaki en kuzey ucunda kurulmuş olan Sinop, aynı zamanda
Türkiye’nin Karadeniz sahilinin de orta noktası olarak kabul edilir. Gür ağaçlı sık ormanları akarsuları,
şelaleleri, gölleri, kumsalları ve tertemiz denizi ile turizmin her dalında söz sahibi olacak bir doğaya
sahiptir. Karadeniz kıyısındaki iç ve dış liman olarak adlandırılan 2 doğal limana sahip olması,
topraklarında farklı medeniyetlere ev sahipliği yapması deniz ticaretinin vazgeçilmez uğrak yerlerinin
ilk sıralarında yer almasını sağlamıştır. Barındırdığı medeniyetlerin izlerini taşıyan Sinop antik eserler
ve tarihi dokusu ile eşine ender rastlanabilecek bir tarihi zenginliğe sahiptir. Tunç çağından bugüne
tüm zamanlarda inşa edilmiş yapıtları ve her medeniyetin kendine has stiliyle yapılmış eserleri ile bir
dünya mirasıdır.
2) Sinop adının geçtiğinde her zaman ilk akla gelen, Sinop adıyla özdeşleşen Tarih Sinop Cezaevi;
sürgün olanların kaçmasının imkânsızlığı ve cezasını orada çekmiş tarihte önemli yerleri olan kişilerin
mecburi konaklama yapması ile tarihteki önemli yerini almıştır.
3) Hapishanenin bulunduğu alan 02.Ekim.1241 yılında Sinop’u ziyaret eden Selçuklu hükümdarı
İzzeddin Keykavus tarafından şehrin alınması anısına yaptırılan ve ana kalenin kuzeyden güneye
inen dik bir surla kesilmesi ile meydana getirilmiştir. Tarihi bölge Sinop şehir merkezinin batısındaki iç
kalenin güney bölümünde meyilli bir alan üzerinde yer almaktadır. Cezaevinin deniz seviyesindeki
güney kısmı Osmanlıların Karadeniz’deki en büyük tersanesi konumunda olup, kuzey bölümünde ise
askeri depo, kale ve cami yer almaktadır. İç kalenin güneyinde atıl şekilde bırakılan ve tersane olarak
kullanılan yapı 1882 yılında Sinop Mutasarrıfı Veysel paşa tarafından yaptırılmış ve ilk defa cezaevi
olarak kullanılmaya başlanmıştır.
4) 1882 yılında cezaevi olarak kullanılmaya başlanmasıyla günün ihtiyaçlarını karşılayacak iki katlı
geniş (U) şeklinde duvarları ve pencereleri kesme taştan yapılmış cezaevi bölümü ile devrin
özelliklerini yansıtan tek kubbeli hamam inşa edilmiştir. Sırtını batı duvarına vermiş avluya açık
yapının 28 odası mevcuttur.
5) 1939 yılında iç kalenin kuzeyinde iki katlı 9 koğuşlu ikinci bir taş bina çocuk cezaevi olarak
yapılmıştır. Bina kuzeydoğu yönünde kesme taştan yapılmış beş basamaklı bir merdivenden çıkılarak
taş söveli çift kanatlı kapıdan girilmektedir.
6) Günümüze kadar çocuk cezaevi olarak kullanılan bu taş bina yapılacak olan restorasyonla birlikte
butik otele dönüştürülerek binanın kullanılır hale gelmesi sağlanacaktır.
Söz konusu bina 700 metrekare kapalı kullanım alanına sahiptir. Butik otel işlevi verilmek üzere
restore edilecektir. İşlev değişikliğine ilişkin fiziksel müdahaleler restorasyon projesiyle belirlenecektir.
7) Müşahede hücreleri binası Birinci kısım ve İkinci kısım olarak iki tanedir. Bunlar birbirinin tam
simetrisidir ve her bir bina 570 metrekare olmak üzere toplam 1.140 metrekare kapalı kullanım
alanına sahiptir. Müşahede binalarına işlev yüklenmemiş olup, fonksiyon verilmesi yatırımcı
tarafından parsel bütünlüğü içerisinde önerilerek ilgili (Samsun) Koruma Bölge Kurulu’nun onayına
sunulacaktır.
8) Tescilli yapıların projelendirme aşamasına başlamadan önce, ön izin alan yatırımcı tarafından ön
iznin veriliş tarihinden itibaren bir ay içerisinde yapıların hâlihazır durumu, dış cepheler ve iç
mekânlarla bu mekânlara ilişkin ayrıntıların krokilerle tanımlandığı yeterli sayıda dijital fotoğrafları
çekilecek, video kayıtları yapılacak ve Sinop il Kültür ve Turizm Müdürlüğü yetkilileri ile birlikte
tutulacak bir tutanak ekinde üçer kopya olmak üzere albüm şeklinde ve CD ortamına kaydedilerek ve
Bakanlığımız Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü, Sinop il Kültür ve Turizm Müdürlüğü ile
201
ilgili (Samsun) Koruma Bölge Kuruluna teslim edilecek ve Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü
Arazi Tahsis Dairesi Başkanlığına da söz konusu belgelerin ilgili yerlere teslim edildiğine ilişkin bilgi
verilecektir. Bu işlem restorasyon bitirildikten sonra da tekrarlanacaktır.
9) Tescilli yapıların restorasyon uygulamalarıyla ilgili ön uygulama çalışmaları sırasında ve
sonrasında yapının kütle, tüm mekanlar olarak genel, tüm elemanlar olarak ayrıntıda incelenmesi,
zaman içerisinde oluşmuş malzeme bozulmaları ve statik sorunların saptanması için gerekli olan
örnek alma, ölçüm, test ve analizlerin yerinde ve laboratuarda yapılması işlemlerinde statik ve
sağlamlık açısından önem ve tehlike arz eden mekanlarda askıya alma, havalandırma, geçici
örtülerin yapılması, güvenlik ve yangınla ilgili her türlü önlem yatırımcı tarafından alınacaktır.
10) Tahsisli alanda, tescilli taşınmazlar için Rölöve, Restitüsyon ve Restorasyon projelerinin yanı sıra
strüktür ve malzemeye yönelik bozulma ve deformasyonlarının işlendiği Rölöve Analiz, Malzeme
Analiz projeleri ve Restorasyon Müdahale Projesi ve tüm projelerin raporları, Restorasyon (elektik ve
tesisat projesi ve raporları) ayrıca mevcut tescilli yapılar dışında bu alanda oluşturulacak yeni yapılara
verilecek kulanım ve işlevleri de gösteren mimari ve çevre düzenlemesine ilişkin avan projeleri ön
izin süresi içinde yatırımcı tarafından hazırlanacaktır. Hazırlan proje ve raporlar ilgili Koruma Bölge
Kurulunun onayına sunulacak, gerekiyorsa ilgili Koruma Bölge Kurulun isteyeceği ek bilgi, belge ve
düzeltmelerle birlikte Kurul tarafından onaylandıktan sonra uygulamaya geçilecektir.
11) Tescilli yapılar özgün mimari özelliklerine uygun olarak restore edilecek ve iç mekânlarda yapıya
verilecek işlev de dikkate alınarak özgün mimari özellikler olabildiğince korunacak; dış cepheler
tamamen aslına uygun olarak restore edilecektir. Bu konularda ilgili Koruma Bölge Kurulu'nun alacağı
tüm kararlara uygun işlem yapılacaktır.
12) Tescili yapıların yangın, hırsızlık, sabotaj, terör ve doğal afetler vb.olaylara karşı sigortalanması
PARSEL İÇİNDE YER ALAN TESCİLLİ YAPILAR;
ADA 59 PARSEL:3
YAKLAŞIK AÇIK İNŞAAT ALANI: 4.780 M2
ÇOCUK İSLAHEVİ
KAT ADEDİ: ZEMİN KAT+ 1 KAT
YAKLAŞIK KAPALI İNŞAAT ALANI: 700,00 M2
BİRİNCİ MÜŞAHEDE BİNASI
İKİNCİ MÜŞAHEDE BİNASI
YAKLAŞIK RESTORASYON
KAPALI İNŞAAT ALANI
TOPLAM : 1.840 M2
13) Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli 2011 yılı restorasyon kapalı inşaat alanı,
açık alan düzenlemesi birim maliyeti ve 2011 yılı tesis türü ve sınıfı birim maliyeti esas alınarak
aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir.
202
Ada/Parsel
59 / 3
Tahsise Konu Parselin Alanı
5.699,81 m²
1.840 m²
Taban Alanı
920 m²
Açık Alan (m²)
(Toplam Parsel Yüzölçümü –Taban Alanı)
4.779,81 m²
(I)
645.274,35 TL
( II )
4.189.680 TL
( I+II )
4.834.954,35 TL
241.747,718 TL
Kapalı İnşaat Alanı Birim Maliyet
:
:
2.277 TL/m2
135 TL/m2
203
İL : Sinop İLÇE : Merkez KÖY/MAH. : Kaleyazı Mahallesi
ÇOCUK CEZAEVİ (İSLAHEVİ) GENEL GÖRÜNÜMÜ
204
ÇOCUK CEZAEVİ (İSLAHEVİ) GENEL GÖRÜNÜMLERİ
ÇOCUK CEZAEVİ (İSLAHEVİ)’NİN İKİNCİ KATTAN GÖRÜNÜM
205
ÇOCUK CEZAEVİ (İSLAHEVİ) VAZİYET PLANI
2. MÜŞAHEDE BİNASI
1. MÜŞAHEDE BİNASI
CEZAEVİ
BİNASI
ÇOCUK CEZAEVİ
206
1. ve 2. MÜŞADE BİNALARI GENEL GÖRÜNÜMLERİ
207
1. ve 2. MÜŞADE BİNALARI GENEL GÖRÜNÜMLERİ
208
SİVAS ABDULLAHPAŞA KONAĞI
İL : Sivas İLÇE : Divriği KÖY/MAH. : Ceditpaşa Mahallesi SOKAK : Paşa Camii
K
TAHSİSE KONU 295 ADA 4 NOLU
PARSEL
KROKİ
209
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
SİVAS ABDULLAHPAŞA KONAĞI
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
SOKAK
: Sivas
: Divriği
: Ceditpaşa Mahallesi
: Paşa Camii
MÜLKİYET
: Divriği Belediye Başkanlığı
Divriği Belediye Başkanlığı / 07.12.2010 gün ve 14 sayılı Meclis Kararı
Sivas Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu / 24.02.2011 gün ve 2213 Kararı
PLAN DURUMU
Divriği Belediye Başkanlığı’nın 14.12.2010 tarihli kararı ile Butik Otel Turizm Tercihli Konaklama
Tesisi öngörülmüştür. Bu alanda uygulama Sivas Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun
yapı ölçeğinde vereceği işlev ve belirleyeceği koşullar geçerlidir.
ADA
295
PARSEL
4
YÜZÖLÇÜM (m²)
KULLANIM TÜRÜ
KAPASİTE
1.864,52
Özel Konaklama
Tesisi
Restorasyon
projesine göre
belirlen 16 yatak
kapasitesi
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu Abdullah Paşa Konağı; Sivas İli, Divriği İlçesi, Ceditpaşa Mahallesi, Paşa Camii
Sokakta, Çaltı Vadisine hâkim bir noktada yer almaktadır.
Alanda içme-kullanma suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon, elektrifikasyon vb. altyapı
hizmetlerinden yararlanılacaktır. Ancak kentsel altyapı hizmetlerinin yetersiz olması halinde belediye,
ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.
1) Sivas İli, Divriği İlçesi, Selçuklu döneminin en görkemli yapılarından Divriği Ulu camii ve
Şifahanesine ev sahipliği yapmaktadır. Kümbet ve tarihi kalesi, eski canlılığında olmamakla birlikte
faaliyetine devam eden demir çelik fabrikası ilçede nitelikli konaklama tesisine olan ihtiyacı devam
ettirmektedir.
2) Söz konusu Abdullah Paşa Konağı, kendisine II. Abdulhamit zamanında onursal paşalık (mirimiran)
rütbesi verilmiş olan Abdullah Paşa (1876-1909) yaptırmıştır. Kayıtlara göre binanın inşa tarihi 1902
yılıdır.
210
3) Bina önceleri askerlik dairesi, hastane ve karakol olarak da kullanılmıştır. Divriği’deki Paşa ve Bey
konaklarının sonuncularından olan konak aile bireylerinin de ayrılması ile uzun yıllar metruk bir
şekilde beklemiştir.
4) Konağın restorasyonu bitmiş olup kısa sürede tamamlanabilecek küçük çaplı eksiklikler vardır.
5) Konakta toplam 8 adet yatak odası, lobi, kahvaltı salonu, mutfak vb. vardır. Sokak kapısının
girişinde solda kör kuyu, sağda ise estetik yönden dikkat çeken kitabeli bir çeşme yer almaktadır.
6) Gerek zemin katla 1. katı birbirine bağlayan açık merdiveni, gerekse kalın duvarlar içinde mabeyn,
kış-yaz odaları ve yıldız köşkü mahalli ile yapı Anadolu sivil mimarisini güzel bir örneğini
sunmaktadır. Bunların yanında üst kat odalarını süsleyen ahşap çarkıfelekli tavan ve şehri seyretme
fırsatı veren boy pencereleri cümle ve bahçe kapıları ahşap motifli pencere kenarlıkları binaya
zenginlik kazandırmaktadır.
7) Divriği Belediye Başkanlığı’nın 14.12.2010 tarihli meclis kararı ile; imar plan kararı “Butik Otel
Turizm Tercihli Konaklama Tesisi” olarak düzenlenmiş ve bu kararın Sivas Kültür ve Tabiat
Varlıklarını Koruma Kuruluna iletilerek onaya sunulmasına karar verilmiştir.
8) Abdullah Paşa Konağı restorasyon projesine göre 16 yataklı konaklama ünitesi ve tamamlayıcı
yan üniteler (kapalı ve açık restoran, lobi) düzenlenmiştir. Gerçekleştirilen tesis, işletme ve servis
yönünden üstün standart ve yüksek kalitede hizmet sunacaktır.
9) Söz konusu taşınmaza yönelik her türlü uygulama öncesi ve mevcut restorasyon projesinde
değişiklik yapılması durumunda, 3386 ve 5226 sayılı Kanunlarla değişik 2863 sayılı Kültür ve Tabiat
Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında, Sivas Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu
Müdürlüğü’nden izin alınması gerekmektedir. Restorasyon projeleri dışında taşınmazlara yapılacak
her türlü kullanım ve işlev değişikliği ilgili Koruma Bölge Kurulu’nun kararına bağlıdır.
zorunludur.
11) Tescilli yapılar için “Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik’in”
22. maddesinin (a) fıkrası gereği kesin tahsisin yapılacağı tarih itibariyle o yıl için belirlenen birim
maliyetleri esas alınarak bulunacak toplam yatırım bedelinin %5'i (yüzde beşi) Divriği Belediye
Başkanlığı’na yıllık kira bedeli olarak ödenecek ve tesis işletmeye açıldıktan sonra cirodan %1
oranında pay ödenecektir. 5084 sayılı Yatırımların ve İstihdamın Teşviki ile Bazı Kanunlarda
Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 2 nci maddesi kapsamında kalan il olması nedeniyle
ödenecek yıllık kira bedelinde %50 indirim uygulanacaktır.
Bu kapsamda tahsise konu parselin içinde gerçekleştirilecek 16 yataklı konaklama ünitesi için
kesin tahsis tarihi itibarı ile o yıl için belirlenen birim maliyetleri esas alınarak bulunacak toplam
yatırım bedelinin % 0,5 (binde beşi) oranında kulanım bedeli alınacak ve tesisi işletmeye açıldıktan
sonra cirodan %1 oranında pay ödenecektir. Ancak Sivas ilinin 5084 sayılı Yatırımların ve İstihdamın
Teşviki ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 2 nci maddesi kapsamında kalan
il olması nedeniyle ön izin bedelinde %50 indirim uygulanacaktır.
12) Tescili yapıların yangın, hırsızlık, sabotaj, terör ve doğal afetler vb. olaylara karşı sigortalanması
295 ADA 4 NOLU PARSEL İÇİNDE YER ALAN TESCİLLİ YAPI;
ADA 295 PARSEL:4
PARSEL ALANI: 1.864,52 M2
ABDULLAH PAŞA KONAĞI
211
13) Toplam yatırım bedeli ve kesin teminat mektubu bedeli 2011 yılı tesis türü ve sınıfı birim maliyeti
esas alınarak aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir. (Özel Konaklama
tesislerinde 5 yıldızlı otel birim maliyeti esas alınmaktadır)
ÖZEL KONAKLAMA TESİSİ
YATIRIM MALİYETİ
= Yatak sayısı X Birim Maliyeti
= 16 Yatak X 82.680 TL/m2
= 1.322.880 TL
BAŞVURU TEMİNAT MEKTUBU
( Kesin ve Süresiz Teminat Mektubu)
= Toplam Yatırım Maliyeti X %5
= 1.322.880 X %5
= 66.144 TL
212
İL : Sivas İLÇE : Divriği KÖY/MAH. : Ceditpaşa Mahallesi CADDE : -
PLANLAR
ZEMİN KAT PLANI
BİRİNCİ KAT PLANI
213
İKİNCİ KAT PLANI
214
GÖRÜNÜŞLER
ÖN CEPHE
SAĞ YAN CEPHE
215
SOL YAN CEPHE
216

turizm yatırımcılarına kamu taşınmazı tahsis şartnamesi

Transkript

Benzer belgeler

tur i zm yatırımları bülteni

2013 World Travel Market Raporu

Türkiye - Turizm Yatırım Dergisi

17 – 20 Nisan 2014 - Sleepwell Expo Yatak ve Teknolojileri Fuarı

Slayt 1 - Sancaktepe Belediyesi

tc büyükçekmece 2. icra dairesi taşınmazın açık artırma ilanı

2013`te - Turizm Yatırım Dergisi

RECEXPO BAKÜ SEYAHAT PROGRAMI 21 - 25 KASIM

DİA Holding

Önerge No:726/2012

ESKİŞEHİR`İN EV TURİZMİ KAPSAMINDA DEĞERLENDİRİLMESİ

Turizm Master Planı

manisa turizm stratejik iletişim çalışmaları