turizm yatırımcılarına kamu arazisi tahsis şartnamesi

Transkript

T.C
KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI
TURİZM YATIRIMCILARINA
KAMU ARAZİSİ
TAHSİS ŞARTNAMESİ
Yatırım Ve İşletmeler Genel Müdürlüğü
2006/1
-1-
-2-
İÇİNDEKİLER
1- KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI'NDAN KAMU ARAZİSİ TAHSİS DUYURUSU
(2006/1)………………………………………………………………………………………………
2- TAHSİS EDİLECEK KAMU ARAZİLERİ LİSTESİ
5
Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi / Alt Bölgesi İle Turizm Alan ve Merkezleri
İçerisinde Kalan Kamu Arazileri Listesi………………………………………………………………………
7
Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi / Alt Bölgesi İle Turizm Alan ve Merkezleri
Dışında Kalan Kamu Arazileri Listesi………………………………………………………………..
11
3- KAMU ARAZİSİ TAHSİSİNE İLİŞKİN BAŞVURUDA İSTENİLECEK BELGELER VE
UYULMASI GEREKLİ KOŞULLAR………………………………………………………………
4- BEYANNAME……………………………………………………………………………………...
5- BEYANNAMEYE EK GİRİŞİMCİ BİLGİ
FORMU………………………………………………..............................................................
6TOPLAM YATIRIM MALİYETİ VE TEMİNAT MEKTUBU HESAPLAMA YÖNTEMİ………
15
20
21
24
7- TAHSİSE KONU KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ / ALT BÖLGESİ
İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ İÇERİSİNDE KALAN KAMU ARAZİLERİNE İLİŞKİN
AYRINTILI BİLGİLER VE ÖZEL ŞARTLAR…………………………
29
Afyonkarahisar Bolvadin Heybeli Termal T.M.
Afyonkarahisar Bolvadin Gözsüzlü Köyü…………………………………………………………………….
31
Afyonkarahisar Gazlıgöl Termal T.M
Afyonkarahisar İhsaniye Gazlıgöl Beldesi Köyiçi Mevkii…………………………………………………...
34
Aksaray Hasandağ Kış Sporları T. M.
Aksaray Merkez Kargın Hasandağı Mevkii……………………………………………………………………
37
Antalya Belek Turizm Merkezi
Antalya Serik Belek İskele Mevkii……………………………………………………………………………..
40
Antalya Demre (Kale) Kıyı Bandı T. M.
Antalya Demre (Kale) Taşdibi - Sülüklü Mevkii……………………………………………………………….
Güney Antalya Turizm Alanı
Antalya Kemer…………………………………………………………………………………………………..
Antalya Kemer Göynük………………………………………………………………………………………..
Antalya Kemerağzı-Kundu Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi
Antalya Merkez Muratpaşa Beldesi Lara Plajı Mevkii………………………………………………………….
Aydın Kuşadası Yat Limanı T.M.
Aydın Kuşadası Türkmen Bayraklıdede Mevkii.........................................................................................
Aydın Akbük T.M.
Aydın Yenihisar Akbük Saplıada Mevkii………………………………………………………………………
Aydın Yenihisar Akbük Çukur Mevkii…………………………………………………………………………
Bolu Köroğlu Dağı Turizm Alanı III. Gelişim Bölgesi
Bolu Dörtdivan Çalköy Çeltikören Mevkii……………………………………………………………………..
Bursa-Uludağ II.Gelişim Bölgesi Turizm Merkezi
Bursa Osmangazi Kirazlı Uludağ II. Gelişim Bölgesi………………………………………………………..
Erzurum Ilıca Termal Turizm Merkezi
Erzurum Ilıca Kalemkarlar Mevkii..............................................................................................
Erzurum Palandöken Kış Sporları T.M.
Erzurum Merkez Konaklı Köyü………………………………………………………………………………
Isparta Davraz Dağı Kış Sporları T.M.
Isparta Merkez Büyükhacılar Davraz Dağı Mevkii…………………………………………………………..
İzmir Seferihisar Doğanbey Termal T.M.
İzmir Seferihisar Doğanbey…………………………………………………………………………………….
-3-
43
46
49
52
55
58
60
63
66
69
72
75
78
İzmir Selçuk Pamucak T.M.
İzmir Selçuk Pamucak Mevkii………………………………………………………………………………….
81
Kars Sarıkamış Süphan Cıbıltepe Balıklıdağ Çamurludağ T.M
Kars Sarıkamış İnönü Akpınar Mevkii…………………………………………………………………………
84
Kayseri Erciyes Kış Sporları T.M.
Kayseri Melikgazi Hisarcık Tekir Yaylası Mevkii……………………………………………………….........
87
Kütahya Gediz Ilıcası Termal T.M.
Kütahya Gediz Ilıca Mevkii……………………………………………………………………………………...
90
Kütahya Gediz Muratdağı Termal T. M.
Kütahya Gediz Muratdağı Mevkii………………………………………………………………………………
93
Ordu Aybastı Perşembe Yaylası T.M.
Ordu Aybastı Perşembe Yaylası Karga Tepesi Mevkii……………………………………………………..
96
Samsun Havza 25 Mayıs Termal T.M.
Samsun Havza Yeni Mahalle Kılavuz Mevkii…………………………………………………………………
99
Uşak Banaz Termal T.M.
Uşak Ulubey Hasköy Beldesi………………………………………………………………………………….
102
Yozgat Cavlak Boğazlıyan Termal T.M.
Yozgat Boğazlıyan Bahariye Cavlak…………………………………………………………………………..
105
TAHSİSE KONU KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ / ALT BÖLGESİ
9- İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ DIŞINDA KALAN KAMU ARAZİLERİNE İLİŞKİN
AYRINTILI BİLGİLER VE ÖZEL ŞARTLAR……………………………………………
Ankara Çankaya Mithatpaşa Mustafa Necati Evi………………………………………………………...
Antalya Alanya Kestel Mevkii………………………………………………………………………………..
Artvin Hopa Liman Köyü Köyiçi Mevkii……………………………………………………………………
Çanakkale Gökçeada Pirgöz Mevkii………………………………………………………………………...
Çanakkale Bozcaada Alaybey, Bekçibayırı,Çapraz,Tuzburun Mevkii………………………………..
Mersin Tarsus Sofular Mahallesi 37. ve 42. Sokak………………………………………………………
109
111
114
116
118
121
126
Muğla Datça İskele Hisarmağara Mevkii……………………………………………………………………
136
Muğla Merkez Şen Yayla Köyü Yılanlı Ardıçovası Mevkii………………………………………………
140
Yalova Merkez Bahçelievler Baltacı Çiftliği Mevkii ……………………………………………………
Yozgat Yerköy Yüzüncüyıl Beyazıtoğlu Mevkii…………………………………………………………...
-4-
143
147
KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI'NDAN
KAMU ARAZİSİ TAHSİS DUYURUSU
2006 / 1
Bu şartnamede özellikleri belirtilen kamu arazileri, 4957 sayılı Kanunla değişik 2634 sayılı Turizmi Teşvik
Kanunu ve bu kanunun 8. maddesine dayanılarak çıkartılan "Kamu Arazisinin Turizm Yatırımlarına Tahsisi
Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uygun olarak turizm amaçlı yatırım yapmak üzere yerli ve yabancı girişimcilere
(müteşebbis) tahsis edilecektir.
1- Girişimciler 11.04.2006 günü saat 16.30' a kadar "Kamu Arazisinin Turizm Yatırımlarına Tahsisi
Hakkında Yönetmelik " İn 10. maddesi ile "Turizm Yatırımcılarına Kamu Arazisi Tahsis Şartnamesi - 2006/ 1 "
gereğince istenilen bilgi ve belgeleri Bakanlık Genel Evrağı, (Turizm Bürosu Ag Katı ) İsmet İnönü Bulvarı No:
5 Emek –Ankara adresine elden teslim etmeleri gerekmektedir. Posta yoluyla yapılan başvurular dikkate
alınmayacaktır.
2- Girişimcilerin vereceği tüm bilgi ve belgeler Türkçe dilinde olacaktır. Tüm bilgi ve belgeler, Türkçe
tercümelerinin ilgili ülkelerdeki Konsolosluklarımıza veya Türkiye'deki kendi konsolosluklarına onaylattırılması
koşuluyla yabancı dilde verilebilir. Değerlendirmede onaylı tercüme metin esas alınacaktır.
3- Süresi İçinde; kamu arazisi talebinde bulunan yerli ve yabancı girişimcilerin Kültür Turizm Koruma Ve
Gelişim Bölgesi, Turizm Alanı, Turizm Merkezi içindeki ve dışında imar planları ile turizm kullanımına ayrılmış
yerlerde bulunan yatırım alanlarında toplam yatırım maliyetinin % 5 oranında kesin ve süresiz teminat mektubu
verilmesi zorunludur. Teminat mektubu verilmeden yapılan başvurular değerlendirmeye alınmaz.
4- Girişimciler birden fazla parsel için müracaat edebilir. Ancak talep edilen her parsel için ayrı bir başvuru
dosyası hazırlanacak ve toplam yatırım maliyetine uygun olarak ayrı ayrı ve yukarıda belirtilen oranda kesin ve
süresiz teminat mektubu ve şartname bedelinin yatırıldığına ilişkin banka dekontu ile şartnamede istenilen diğer
bilgi ve belgeler başvuru dosyasına eklenecektir.
5- Bakanlığa yapılan başvurular, Yönetmeliğin 11nci maddesinde ve Tahsis Şartnamesinde belirlenecek
hususlar kapsamında hem mali yeterlilik hem de sektörde deneyimlilik açısından değerlendirilir.
6- Birden fazla başvuru yapılan parseller için yeterli görülen girişimciler arasında sosyal ve teknik altyapıya
katılım amaçlı müzakere yapılır. Tek başvurunun yapıldığı parseller ise Arazi Tahsis Komisyonunca
değerlendirilerek sonuçlandırılır. Bu durumda da yatırımın gerçekleştirileceği bölgenin ve projenin niteliğine göre
girişimciden Arazi Tahsis Komisyonunca belirlenecek miktarda sosyal ve teknik altyapıya katılım payı isteyebilir.
7- Bakanlık, ön izin verilmeyen girişimcilerin kesin ve süresiz teminat mektuplarını iade eder. Girişimciler
istemeleri halinde tahsis değerlendirilmesinin sonuçlanmasını takiben 15 (onbeş) gün içerisinde kesin ve süresiz
teminat mektuplarını elden alabilirler. Elden alınmaması halinde posta ile iade edilecektir. Ancak postadaki
gecikmelerden ve kayıplardan Bakanlık sorumlu değildir.
8- Bakanlık, projeleri ile turizme katkı sağlayacağı öngörülen girişimcilere, talep ettiği parselin tahsis
edilememesi halinde, ilana çıkarılan ancak tahsis edilmeyen parsellerden biri veya birkaçını önerebilir.
9- Taleplerin değerlendirilebilmesi için ilan edilen parsellere ilişkin ayrıntılı açıklama ve bilgiyi içeren
"Turizm Yatırımcılarına Kamu Arazisi Tahsis Şartnamesi (2006/1)", Dösimm (Döner Sermaye İşletmeleri
Merkez Müdürlüğü) Cumhuriyet Bulvarı No:4 06330 Ulus / Ankara (Tel: +90 312 309 49 53 ) adresinden
5.000 Ytl (Beşbinyenitürklirası) ücret karşılığı temin edilecektir. Şartname ücreti T.C. Ziraat Bankası Ankara Ulus
Heykel Şubesi nezdindeki 3483170-5001 nolu hesaba yatırılacak ve banka dekontunun açıklama bölümüne
“2006/1 Tahsis Şartnamesi Bedeli” ibaresi yazdırılacaktır. Başvurunun geçerli olabilmesi için, söz konusu
şartnamede yer alan hususların girişimciler
tarafından aynen kabul edildiğini belirten beyannamenin
imzalanmasından ve şartname banka dekontunun eklenmesinden sonra bakanlığa verilmesi zorunludur.
10- Müracaat esnasında ayrıntılı bilgi Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel
Müdürlüğü Arazi Tahsis Dairesi Başkanlığı, İsmet İnönü Bulvarı No:5 Kat 3 - Emek / Ankara adresinden
alınabilecektir.
11- “Turizm Yatırımcılarına Kamu Arazisi Tahsis Şartnamesi (2006/1)” www.kulturturizm.gov.tr adresinden
erişilebilir. Şartname 13.03.2006 tarihinden İtibaren DÖSİMM’ nün yukarıda belirtilen adresinden temin edilebilir.
-5-
12- Bu şartnamede istenen bilgi ve belgelerin eksik veya yetersiz olması durumunda, başvuru geçersiz
sayılacaktır.
13- Bu duyuru kapsamında yapılacak tahsislerde Kamu Arazisinin Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında
Yönetmelik ve 2006/1 Şartname hükümleri uygulanır.
-6-
TAHSİS EDİLECEK KAMU ARAZİLERİ
(KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ / ALT BÖLGESİ İLE TURİZM ALAN VE
MERKEZLERİ İÇİ)
SIRA
NO:
KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE
GELİŞİM BÖLGESİ / ALT BÖLGESİ
TURİZM ALAN / MERKEZİ YERİ
TESİS TÜRÜ
YAKLAŞIK
KAPASİTE
ADA
KADASTRAL
PARSEL
250 Yatak
103
1
ÖZEL
PARSEL
AFYONKARAHİSAR BOLVADİN HEYBELİ
TERMAL T.M.
1
Afyonkarahisar Bolvadin Gözsüzlü
Köyü
Termal Konaklama
Tesisi
AFYONKARAHİSAR GAZLIGÖL TERMAL
T.M.
2
Afyonkarahisar İhsaniye Gazlıgöl Köyü
Köyiçi Mevkii
Turizm Tesisi
(Otel)
160 Yatak
Turizm Tesisi
(Otel)
145 Yatak
1
Turizm Tesisi
(Otel)
145 Yatak
2
Günübirlik Tesis
980 m² kapalı
inş. alanı
4
Turizm Tesisi
(Otel)
215 Yatak
5
Turizm Tesisi
(Otel)
170 Yatak
6
287
AKSARAY HASANDAĞ KIŞ SPORLARI T. M.
3
Aksaray Merkez Kargın Hasandağı
Mevkii
4
Mevkii
5
Mevkii
6
Mevkii
7
Mevkii
8
Mevkii
Turizm Tesisi
(Otel)
130 Yatak
7
9
Mevkii
Günübirlik Tesis
328 m² Kapalı
İnş. Alanı
8
Günübirlik Tesis
895 m² Kapalı
İnş. Alanı
9
Turizm Tesisi
(Otel)
160 Yatak
10
Turizm Tesisi
(Otel)
145 Yatak
11
10
Mevkii
11
Mevkii
12
Mevkii
ANTALYA BELEK T. M.
13
Antalya Serik Belek İskele
Mevkii
Sağlıklı Yaşam Tesisi
(5* Otel
ve
Sağlık Tesisi)
-7-
350 Yatak Otel
ve
5.000 m² Sağlık
Tesisi kapalı
inş.alanı
ANTALYA DEMRE (KALE) KIYI BANDI T.M
14
15
20.000 m²
Kapalı
İnş. Alanı
Antalya Demre(Kale) Taşdibi-Sülüklü
Mevkii
Kongre Merkezi
Antalya Demre (Kale) Taşdibi-Sülüklü
Mevkii
Turizm Tesisi
(Otel veya Tatil Köyü)
330 Yatak
6
8
GÜNEY ANTALYA TURİZM ALANI
16
Antalya Kemer
Turizm Tesisi
(min.4* Otel)
120 Yatak
17
Antalya Kemer Göynük
Turizm Tesisi
(5* Otel)
750 Yatak
Temalı Park
70.000.m² kapalı
inşaat alanı
19
1
623
ANTALYA KEMERAĞZI – KUNDU KÜLTÜR
VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ
Antalya Merkez Muratpaşa Beldesi
Lara Plajı Mevkii
18
1
AYDIN KUŞADASI YAT LİMANI T.M.
19
Aydın Kuşadası Türkmen
Bayraklıdede Mevkii
Turizm Tesisi
(Otel)
175 Yatak
104
1
20
Aydın Kuşadası Türkmen
Bayraklıdede Mevkii
Günübirlik Tesis
1925 m² kapalı
inş. alanı
103
3
AYDIN AKBÜK T. M.
21
Aydın Yenihisar Akbük Saplıada
Mevkii
22
Aydın Yenihisar Akbük Çukur Mevkii
23
Turizm Tesisi
750 Yatak
Otel
veya
250 Yatak
Tatil Köyü
1
Turizm Tesisi
(Otel)
140 Yatak
1
Turizm Tesisi
(Otel)
110 Yatak
2
24
Turizm Tesisi
(Otel)
150 Yatak
3
25
Turizm Tesisi
(Otel)
180 Yatak
4
26
Turizm Tesisi
(Otel)
180 Yatak
5
-8-
BOLU KÖROĞLU DAĞI TURİZM ALANI
III. GELİŞİM BÖLGESİ
Bolu Dörtdivan Çalköy - Çeltikören
Mevkii
27
Tatil Merkezi
2500 Yatak
1
Turizm Tesisi
(Otel)
300 Yatak
5
Termal Konaklama
Tesisi
500 Yatak
1
Turizm Tesisi
(Otel)
500 Yatak
Isparta Merkez Büyükhacılar Davraz
Dağı Mevkii
Turizm Tesisi
(Otel)
100 Yatak
111
1
32
Dağı Mevkii
Günübirlik Tesis
1.704 m² kapalı
inş. alanı
103
1
33
Dağı Mevkii
Günübirlik Tesis
11.614 m² kapalı
inş. alanı
101
1
Turizm Tesisi
(Otel)
160 Yatak
Golf
ve
Konaklama
500 Yatak
ve
18 Delikli Golf
Turizm Tesisi
(Otel)
300 Yatak
BURSA-ULUDAĞ II.GELİŞİM BÖLGESİ T.M.
28
Bursa Osmangazi Kirazlı Uludağ
II. Gelişim Bölgesi
ERZURUM ILICA TERMAL T.M.
29
Erzurum Ilıca Kalemkarlar Mevkii
ERZURUM PALANDÖKEN KIŞ SPORLARI
T. M.
30
Erzurum Merkez Konaklı Köyü
115
4
ISPARTA DAVRAZ DAĞI KIŞ SPORLARI T.M.
31
İZMİR SEFERİHİSAR DOĞANBEY TERMAL
T.M.
34
İzmir Seferihisar Doğanbey
1671
İZMİR SELÇUK PAMUCAK T.M.
35
İzmir Selçuk Pamucak Mevkii
1
KARS SARIKAMIŞ SÜPHAN CIBILTEPE
BALIKLIDAĞ ÇAMURLUDAĞ T.M
36
Kars Sarıkamış İnönü Akpınar Mevkii
-9-
435
1
KAYSERİ ERCİYES KIŞ SPORLARI T. M.
37
Kayseri Melikgazi Hisarcık Tekir
Yaylası Mevkii
Turizm Tesisi
(Otel)
120 Yatak
38
Yaylası Mevkii
Turizm Tesisi
(Otel)
30 Yatak
39
Yaylası Mevkii
Turizm Tesisi
(Otel)
75 Yatak
6192
6197
6200
KÜTAHYA GEDİZ ILICASI TERMAL T.M.
40
41
Kütahya Gediz Ilıca Mevkii
Kütahya Gediz Ilıca Mevkii
250 Yatak
1
Günübirlik Tesis
2.250 m² Kapalı
İnş. Alanı
2
Günübirlik Tesis
2.419 m² kapalı
inş. alanı
1
Turizm Tesisi
(Otel)
200 Yatak
1
Termal Konaklama
Tesisi
KÜTAHYA GEDİZ MURATDAĞI TERMAL
T.M.
42
Kütahya Gediz Muratdağı Mevkii
ORDU AYBASTI PERŞEMBE YAYLASI T.M.
43
Ordu Aybastı Perşembe Yaylası
Karga Tepesi Mevki
SAMSUN HAVZA 25 MAYIS TERMAL T.M.
44
Samsun Havza Yeni Mahalle Kılavuz
Mevkii
Termal Konaklama
Tesisi
250 Yatak
1
45
Mevkii
Termal Konaklama
Tesisi
250 Yatak
2
46
Mevkii
250 Yatak
3
1
Termal Konaklama
Tesisi
UŞAK BANAZ TERMAL T. M.
47
Uşak Ulubey Hasköy Beldesi
Termal Konaklama
Tesisi
400 Yatak
48
Uşak Ulubey Hasköy Beldesi
Termal Konaklama
Tesisi
200 Yatak
Turizm Tesisi
(Otel)
250 Yatak
965
YOZGAT CAVLAK BOĞAZLIYAN TERMAL
T.M.
49
Yozgat Boğazlıyan Bahariye Cavlak
- 10 -
1
TAHSİS EDİLECEK KAMU ARAZİLERİ
(KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ / ALT BÖLGESİ İLE TURİZM
MERKEZLERİ DIŞI)
YAKLAŞIK
KAPASİTE
ADA
KADASTRAL
PARSEL
Lokanta ve Konaklama
920 m² Kapalı
İnş. Alanı
310 m² Açık Alan
1060
9
ANTALYA ALANYA KESTEL
MEVKİİ
Turizm Tesisi
(Otel)
50 Yatak
238
1
ARTVİN HOPA LİMAN KÖYÜ
KÖYİÇİ MEVKİİ
Turizm Tesisi
(Otel)
150 Yatak
1
SIRA
NO:
YERİ
1
ANKARA ÇANKAYA MİTHATPAŞA
CAD. MUSTAFA NECATİ EVİ
2
3
TESİS TÜRÜ
ÖZEL
PARSEL
ÇANAKKALE GÖKÇEADA
PİRGÖZ MEVKİİ
4
PİRGÖZ MEVKİİ
Turizm Tesisi
300 Yatak
1
4
PİRGÖZ MEVKİİ
Günübirlik Tesis
110 m² Kapalı
İnş. Alanı
3
6
PİRGÖZ MEVKİİ
Turizm Tesisi
250 Yatak
4
7
PİRGÖZ MEVKİİ
Turizm Tesisi
(Otel)
230 Yatak
5
8
PİRGÖZ MEVKİİ
Turizm Tesisi
(Otel)
225 Yatak
6
9
PİRGÖZ MEVKİİ
Turizm Tesisi
250 Yatak
7
10
PİRGÖZ MEVKİİ
Turizm Tesisi
250 Yatak
8
11
PİRGÖZ MEVKİİ
Turizm Tesisi
250 Yatak
9
Günübirlik Tesis
250 m² kapalı
inş. alanı
603
1
Turizm Tesisi
(Otel)
50 Yatak
605
1
ÇANAKKALE
BOZCAADA ALAYBEY BEKÇİBAYIRI ,
ÇAPRAZ, TUZBURUN MEVKİİ
12
ÇANAKKALE
BOZCAADA ALAYBEY
BEKÇİBAYIRI MEVKİİ
13
ÇANAKKALE BOZCAADA
ALAYBEY BEKÇİBAYIRI MEVKİİ
- 11 -
14
ÇANAKKALE BOZCAADA
ALAYBEY ÇAPRAZ MEVKİİ
Turizm Tesisi
(Otel
ve
Günübirlik Tesis)
50 Yatak Otel
ve
275 m²
Günübirlik Tesis
Kapalı İnş. Alanı
611
1
15
ÇANAKKALE BOZCAADA
Turizm Tesisi
(Otel)
50 Yatak
612
1
16
ÇANAKKALE BOZCAADA
260 m² Kapalı
İnş. Alanı
613
1
17
ÇANAKKALE BOZCAADA
Günübirlik Tesis
432 m² Kapalı
İnş. Alanı
614
1
18
ÇANAKKALE BOZCAADA
ALAYBEY TUZBURUN MEVKİİ
Turizm Tesisi
(Otel
ve
Günübirlik Tesis)
50 Yatak Otel
ve
304 m2
Günübirlik Tesis
625
1
19
ÇANAKKALE BOZCAADA
Günübirlik Tesis
325 m² Kapalı
İnş. Alanı
627
1
ÇANAKKALE BOZCAADA
Turizm Tesisi
(Otel
ve
Günübirlik Tesis)
50 Yatak Otel
ve
600 m²
Günübirlik Tesis
630
1
20
Günübirlik Tesis
MERSİN TARSUS SOFULAR MH. 37. VE
42. SOKAKLAR
21
MERSİN TARSUS SOFULAR MH.
37. VE 42. SOKAKLAR
Konaklama
ve
Yeme İçme Ünitesi
654 m² Kapalı
İnş. Alanı
677
61-6364-70
1
22
37. VE 42. SOKAKLAR
Konaklama
230 m² Kapalı
İnş. Alanı
677
66-67
2
23
37. VE 42. SOKAKLAR
Konaklama
ve
Satış Ünitesi
468 m² Kapalı
İnş. Alanı
121
1-2-3
3
24
MUĞLA DATÇA İSKELE
HİSARMAĞARA MEVKİİ
Turizm Tesisi
536 Yatak
169
85
25
MUĞLA MERKEZ ŞENYAYLA
KÖYÜ YILANLI ARDIÇOVASI
MEVKİİ
Golf
ve
Konaklama
27 Delik Golf
ve
420 Yatak
G1
YALOVA MERKEZ BAHÇELİEVLER
BALTACI ÇİFTLİĞİ MEVKİİ
26
Yalova Merkez Bahçelievler
Baltacı Çiftliği
27
Baltacı Çiftliği
Turizm Tesisi
(min. 4* Otel
veya
Tatil Köyü)
Turizm Tesisi
(min. 4* Otel
veya
Tatil Köyü)
- 12 -
500 Yatak
500 Yatak
1
2
28
Baltacı Çiftliği
Turizm Tesisi
(min. 4* Otel
veya
Tatil Köyü)
500 Yatak
3
29
Baltacı Çiftliği
Turizm Tesisi
(min. 4* Otel
veya
Tatil Köyü)
500 Yatak
4
30
Baltacı Çiftliği
Turizm Tesisi
(min. 4* Otel
veya
Tatil Köyü)
500 Yatak
5
31
Baltacı Çiftliği
Turizm Tesisi
(min. 4* Otel
veya
Tatil Köyü)
500 Yatak
6
32
Baltacı Çiftliği
Termal Kür Tesisi
15000 m² Kapalı
İnş. Alanı
7
33
Baltacı Çiftliği
Kongre
ve
Sergi Merkezi
18.600 m² Kapalı
İnş. Alanı
8
34
Baltacı Çiftliği
Golf
ve
5* Konaklama
Konaklama
18 Delik Golf
ve
500 Yatak
G1
35
YOZGAT YERKÖY YÜZÜNCÜYIL
BEYAZITOĞLU MEVKİİ
Turizm Tesisi
(Otel)
- 13 -
340 Yatak
384
19
- 14 -
KAMU ARAZİSİ TAHSİSİNE İLİŞKİN
BAŞVURUDA İSTENİLECEK BELGELER VE UYULMASI GEREKEN YÜKÜMLÜLÜKLER
Kamu arazisi tahsisi için gerçek kişi, tüzel kişi veya ortak girişim olarak (konsorsiyum veya iş ortaklığı)
başvurulabilir.
Girişimciler aşağıda belirtilen bilgi ve belgeleri imzalı bir dizi pusulası ekinde Bakanlık Genel Evrağına
(Turizm Bürosu AG Katı ) İsmet İnönü Bulvarı No:5 Emek – Ankara adresine verecektir. Dizi pusulasında ekler
evrakın tarih ve sayısı açıkça belirtilir.
A) GİRİŞİMCİLERİN BAKANLIĞA VERECEĞİ BİLGİ VE BELGELER :
1) Beyanname ve eki Bilgi Formu (EK-1-A, EK-1-B):
Talep edilen kamu arazisi ve üzerinde gerçekleştirilmesi planlanan tesise ilişkin bilgiler eksiksiz olarak
belirtilecek,
2) Kesin Ve Süresiz Teminat Mektubu:
Tahsise konu yatırım alanlarına ilişkin Ek-4’de tesis tür ve sınıflarına göre belirtilen birim maliyetler esas
alınarak hesaplanacak toplam yatırım bedelinin %5‘i oranında kesin ve süresiz teminat mektubu,
3) Taahhütname:
“T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığınca yayımlanan Turizm Yatırımcılarına Kamu Arazisi Tahsis
Şartnamesi 2006/1’de yer alan genel esaslarla birlikte parsellerle ilgili bilgi föyünde belirtilen özel şartları
aynen kabul ve taahhüt ederim” ibaresini içeren noter onaylı girişimci taahhütnamesi,
4) Yeminli Mali Müşavirce veya bağımsız denetim yetkisine sahip kurumlarca hazırlanacak mali
değerlendirme raporu:
Gerçek kişi, tüzel kişilik veya ortak girişim olarak başvuruda bulunan girişimciler, başvuruda bulundukları
yatırımları gerçekleştirebilecekleri konusundaki yeterliliklerini ifade etmek üzere; sınai ve ticari ilişkileri, turizm
faaliyetleri, mal varlığı, nakit durumu (finansal imkanları), vergi ödemeleri ve iştirakleriyle ilgili yatırımı
gerçekleştirebilecek mali durumunu gösteren Yeminli Mali Müşavir veya bağımsız denetim yetkisine sahip
kurumlarca hazırlanacak “…………...’ nin başvuruda bulunduğu ………… ili, …….ilçesi, …… köyü/mah.
…..mevkii’ndeki ……ada, ……. parselde ….... kapasiteli ……... tür/sınıf tesisinin toplam yatırım maliyetinin
%…….’ini özkaynaklarıyla gerçekleştirebilecek mali yeterliliğe sahip olduğu tespit edilmiştir.” şeklindeki
onaylı mali değerlendirme raporu,
Özkaynak oranının %50 nin altında olması halinde talepler değerlendirilmeye alınmayacaktır.
5) Şartname Banka Dekontu:
Turizm Yatırımcılarına Kamu Arazisi Tahsis Şartnamesi 2006/1 bedelinin T.C. Ziraat Bankası Ankara Ulus
Heykel Şubesi nezdindeki 3483170-5001 nolu hesaba ödendiğine ilişkin banka dekontu.
6-Tüzel kişiliklerin son ortaklık yapısını gösterir ticaret sicili gazetesi veya noter onaylı hazirun
cetveli,
7) Ortak girişim olarak başvurulması halinde, noter tasdikli iş ortaklığı veya konsorsiyum
sözleşmesi:
Başvuruda bulunacak ortak girişimler iş ortaklığı veya konsorsiyum olarak başvurmaları halinde, ortakların
özkaynak dağılım oranın da belirtildiği noter onaylı konsorsiyum sözleşmesi verilecektir.
İş ortaklığı anlaşmalarında pilot ortak, konsorsiyum anlaşmalarında ise koordinatör ortak belirtilir ve iş
ortaklığı veya konsorsiyum sözleşmesinin noter tasdikli bir örneği Bakanlığa verilir. Bakanlığın her türlü işlem, talep
ve tebligatta muhatabı pilot ortak veya koordinatör ortaktır.
İş ortaklıklarında pilot ortak, konsorsiyumlarda koordinatör ortağa yapılan tebligatlar ortaklığa yapılmış
sayılır.
- 15 -
İş ortaklığı anlaşma ve sözleşmesinde iş ortaklığını oluşturan gerçek veya tüzel kişilerin taahhüdün yerine
getirilmesinde müştereken ve müteselsilen sorumlu oldukları, konsorsiyum anlaşma ve sözleşmelerinde ise,
konsorsiyumu oluşturan gerçek veya tüzel kişilerin, işin hangi kısmını taahhüt ettikleri ve taahhüdün yerine
getirilmesinde koordinatör ortak aracılığıyla aralarındaki koordinasyonu sağlayacakları belirtilir.
Ortaklığın bozulması durumunda pilot ortak,koordinatör ortak veya diğer ortakların mali durumunun tek
başına yatırımın en az %50 özkaynaklarıyla gerçekleştirmeye yeteceğini başvuru esnasında verilen yeminli mali
müşavir raporu ile belgelemeleri halinde, tahsis sürecinin devamına katılabilir.
Bakanlığa yapılan kamu arazisi tahsis talepleri, tahsis şartnamesinde belirlenen tüm bilgi ve belgelerin
Bakanlığa teslim tarihinden itibaren 2 ay içinde komisyonca sonuçlandırılır. Bu süre gerekli görüldüğü hallerde
Bakanlıkça uzatılabilir.
8- Yatırımın Zamanlama Tablosu:
Ön İzin dönemine ve kesin tahsis dönemine ilişkin yatırımın başlama ve bitiş süreleri ekte bir örneği (Ek-1,
Ek-2) verilen “Yatırım Zamanlama” tablolarında Kamu Arazisinin Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkındaki
Yönetmelik hükümleri çerçevesinde gösterilecektir.
B) TEKLİFLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ:
Bakanlığa yapılan başvurular, bu Yönetmeliğin 11 inci maddesinde ve tahsis şartnamesinde belirlenecek
hususlar kapsamında hem mali yeterlilik hem de sektörde deneyimlilik açısından yeminli mali müşavir raporuna
göre Arazi Tahsis Komisyonunca değerlendirilir.
Birden fazla başvuru yapılan parseller için yeterli görülen girişimciler arasında sosyal ve teknik altyapıya
katılım amaçlı müzakere yapılır. Müzakereye ilişkin usul ve esaslar komisyonca belirlenerek müzakereye katılacak
girişimcilere tebliğ edilir. Müzakereye katılacak girişimciler tarafından, usul ve esaslarda belirtilecek şartlar
çerçevesinde, teklif edilen ilk katılım miktarı tutarında kesin ve süresiz teminat mektubu ve bu usul ve esasların
kabul ve taahhüt edildiğine ilişkin noter onaylı taahhütname müzakere aşamasında Bakanlık yetkililerine teslim
edilir.
Girişimciden, müzakere başlangıcında teklif ettiği miktar ile müzakere sonucunda teklif ettiği miktar
arasındaki fark kadar kesin ve süresiz teminat mektubunu on beş gün içerisinde Bakanlığa teslim etmesi istenir.
Bu yükümlülüğünü yerine getiren girişimci adına Arazi Tahsis Komisyonu kararı ile ön izin verilir ve ön izin
verilmeyen girişimcilerin kesin ve süresiz teminat mektupları iade edilir. Girişimciler istemeleri halinde tahsis
değerlendirilmesinin sonuçlanmasını takiben 15 (onbeş) gün içerisinde kesin ve süresiz teminat mektuplarını elden
alabilirler. Elden alınmaması halinde posta ile iade edilecektir. Ancak postadaki gecikmelerden ve kayıplardan
Bakanlık sorumlu değildir.
Mücbir veya kamudan kaynaklanan sebepler dışında, müzakere sonucunda en yüksek teklifi veren
girişimcinin taahhüdünden vazgeçmesi veya süresi içerisinde ek teminat mektubunu getirmemesi halinde, başvuru
sırasında alınan teminat mektubu ile müzakereye katılmak için verilen teminat mektubu nakde çevrilerek hazineye
irad kaydedilir.
Bu durumda, Bakanlık müzakere sonucunda sosyal ve teknik altyapıya katılım payı için ikinci en yüksek
teklifi veren girişimciden, teklifte bulunarak müzakere sonucunda teklif ettiği sosyal ve teknik altyapıya katkı payı
bedeli kadar kesin ve süresiz teminat mektubunu Bakanlığa teslim etmesini ister.Bu yükümlülüklerin yerine
getirilmesi halinde, bu girişimci adına Arazi Tahsis Komisyonu kararı ile ön izin verilir.
İkinci en fazla sosyal ve teknik altyapıya katılım miktarı öneren girişimcinin Bakanlığın bu teklifini kabul
etmemesi durumunda, ikinci girişimcinin önerdiği katılım miktarını kabul etmeleri halinde Bakanlık sırasıyla diğer
girişimcilere öneride bulunabilir.
Ön izin alan girişimciden, kesin tahsis aşamasında müzakerede taahhüt ettiği sosyal ve teknik altyapıya
katılım miktarının nakden Bakanlık Döner Sermaye Merkez Müdürlüğü hesabına yatırılması istenir, yatırılması
halinde buna ilişkin teminat mektupları iade edilir. Girişimci tarafından bu bedelin mücbir veya kamudan
kaynaklanan sebepler dışında yatırılmaması halinde ise, ön izin Bakanlıkça iptal edilir ve ön izin teminat mektubu ile
müzakere için verilen teminat mektupları nakde çevrilerek hazineye irad kaydedilir.
- 16 -
Tek başvurunun yapıldığı parseller ise, Arazi Tahsis Komisyonunca değerlendirilerek sonuçlandırılır. Bu
durumda da, yatırımın gerçekleştirileceği bölgenin ve projenin niteliğine göre girişimciden Arazi Tahsis
Komisyonunca belirlenecek miktarda sosyal ve teknik altyapıya katılım payı istenebilir.
Bakanlık; yapılan başvuruların değerlendirilmesi sonucunda bu Şartnamede yer alan taşınmazların başvuru
sahiplerine tahsis edilip edilmeyeceği hususunda serbesttir.
Arazi Tahsis Komisyonunca, projeleri ile turizme katkı sağlayacağı öngörülen girişimcilere, talep ettiği
parselin tahsis edilememesi halinde, ilana çıkarılan ancak tahsis edilmeyen parsellerden biri veya birkaçını
önerilebilir.
C) TAHSİS YAPILMASI HALİNDE UYULMASI GEREKEN YÜKÜMLÜLÜKLER:
Ön İzin Dönemi:
Girişimciye harita ve plan çalışmalarının tasdik işlemleri ve turizm amaçlı anonim şirket kurulması vb. için
altı ayı geçmemek üzere ön izin verilir.
Ön izinin yürürlüğe girebilmesi için, yatırımcı tarafından ön izin kararının kendisine taahhütlü olarak tebliğ
tarihini takiben bir ay içerisinde;
A)Toplam yatırım maliyetinin yüzde beşi oranında kesin ve süresiz teminat mektubunun,
B) Noter onaylı ön izin taahhütnamesinin,
C) Ön izin iş programının,(Ek-2)
Bakanlığa teslim edilmesi şarttır.
Ön izin; teminat mektubu, taahhütname ve iş programının Bakanlığa teslimi tarihinde başlar ve bu durumda
Bakanlığa başvuru aşamasında verilen teminat mektubu iade edilir.
Bu yükümlülüklerin yerine getirilmemesi halinde, girişimcinin ön izin talebi geçersiz sayılır ve başvuru
aşamasında ve sosyal ve teknik altyapıya katılım teminat mektupları nakde çevrilerek hazineye irad kaydedilir.
Girişimci, Ön İzin süresi içerisinde;
A) 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmayan yerlerde yatırım alanının harita ve Uygulama İmar
Planını hazırlatıp ilgili kurumlara onaylatır. Ön izne konu taşınmaz hakkında gerekli olan ifraz, tevhit, terkin ve
benzeri işlemleri yapar veya yaptırır.
B) Orman mülkiyetinde bulunan veya orman vasfındaki hazineye ait taşınmaz mallar için, ağaç röleve planı
hazırlanarak Çevre ve Orman Bakanlığına onaylattırıldıktan sonra ön izin yazısıyla istenen belgeler arasında
Bakanlığa verilecektir. Tesisin gerçekleştirilmesine yönelik olarak zorunlu ağaç kesimi Çevre ve Orman
Bakanlığının iznine tabidir.
C) Tapu ve Kadastro idaresinden tasdik edilmiş aplikasyon krokisini alır.
D) 29/6/1956 Tarihli Ve 6762 Sayılı Türk Ticaret Kanunu hükümlerine göre iştigal konuları arasında turizm
olan anonim şirketini kurar.
1)Kurulan Anonim Şirketin ön izin alınan taşınmaz üzerinde gerçekleştirilecek yatırımın toplam maliyetinin
en az yüzde ellisi oranında sermayeye sahip olması gerekir.
2) Ön İzin verilen gerçek veya tüzel kişilerin kurulan anonim şirketteki hissesi yüzde elli birin altına
düşemez.
E) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine Ve Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğe göre Turizm Yatırımı
Belgesini alır.
F) Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) raporu hazırlanması gereken yerlerde ÇED Yönetmeliğine göre
gerekli izinler alınır.
- 17 -
2
G) Toplam Yatırım Bedelinin m ye göre hesaplandığı durumlarda belediyesinden onaylı vaziyet planı, kira
bedeli hesaplamalarına esas olmak üzere ön izinde istenilen belgeler arasında verilecektir.
H) Müzakere aşamasında teklif edilen ve teminat mektubu olarak Bakanlığa sunulan sosyal ve teknik
altyapıya katılım payına ilişkin bedel Bakanlığın belirleyeceği hesaba yatırılır.
Mücbir veya kamudan kaynaklanan sebepler dışında girişimcinin ön izin süresi içerisinde yükümlülüklerini
yerine getirememesi halinde, ön izin Bakanlıkça iptal edilir, başvuru aşamasında alınan teminat mektubu ile
müzakere sırasında alınan teminat mektupları nakde çevrilerek hazineye irad kaydedilir.
Mücbir veya kamudan kaynaklanan sebeplerle verilen veya uzatılan ön izin süreleri içerisinde
yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi halinde, girişimcinin talebi üzerine, ön izin Bakanlıkça iptal edilerek alınan
teminat mektupları iade edilir.
Bu durumda boşalacak olan kamu arazisi için Yönetmeliğin 10 ncu maddesi hükümleri uygulanır.
Kesin Tahsis Dönemi:
Ön İzin yükümlülüklerini yerine getiren ve sosyal ve teknik altyapıya katılım bedelini Bakanlığın belirlediği
hesaba yatırdığına ilişkin belgeyi Bakanlığa ileten yatırımcı adına Arazi Tahsis Komisyonu Kararı ile kesin tahsis
yapılır ve bu amaçla alınan teminat mektubu iade edilir.
Yatırımcı tarafından, kesin tahsis kararının kendisine taahhütlü olarak tebliğ tarihini takiben bir ay içerisinde;
A) Toplam yatırım maliyetinin yüzde onuna tekabül eden miktarda kesin ve süresiz teminat mektubunun,
B) Kesin Tahsis koşullarının kabul ve taahhüt edildiğine ilişkin noter tasdikli taahhütnamenin,
C) İş programının, (Ek-3)
Bakanlığa teslim edilmesi halinde kesin tahsis yürürlük kazanır.
Kesin tahsiste istenilen teminat mektubunun girişimci tarafından verilmesinden sonra, ön izin için alınan
teminat mektubu iade edilir.
Bu belgelerin Bakanlığa teslim edilmesinden sonra irtifak hakkı tesis edilmesi veya kiralama yapılması ya
da kullanma izni verilmesi Maliye Bakanlığından istenilir.
Mücbir veya kamudan kaynaklanan ve Bakanlıkça kabul edilebilir idari ve hukuki uyuşmazlıklardan doğan
sebepler dışında, kesin tahsis yazısında belirtilen sürelerde yükümlülüklerini yerine getirmeyen girişimcinin tahsisi
Bakanlıkça re’sen iptal edilir ve teminatları nakde çevrilerek hazineye irad kaydedilir. Bu durumda arazi üzerindeki
her tür yapı ve tesis bedelsiz olarak hazineye intikal eder. Yatırımcı, bunlar için herhangi bir hak ve bedel talep
edemez.
Bu durumda boşalacak olan kamu arazisinin tahsisi için Yönetmeliğin 10 uncu maddesi hükmü uygulanır.
Tahsisi iptal edilen veya tahsis süresi sona eren araziler üzerinde bulunan yapı, tesis ve müştemilatlar
bedelsiz olarak hazine’ye intikal eder. Yatırımcı, bunlar için herhangi bir hak ve bedel talep edemez.
Ancak, Çevresel Etki Değerlendirmesi raporu hazırlığı, sit ilanı gibi imar planı kararlarını ve mimari proje
hazırlığı işlemlerini engelleyici mücbir veya kamudan kaynaklanan ve Bakanlıkça kabul edilebilir idari ve hukuki
uyuşmazlıklardan doğan sebeplerle süreler, sorun çözümleninceye kadar dondurulur.
Diğer Yükümlülükler:
1- Girişimcilerin, gerçekleştireceği veya yatırım giderlerine katılacağı altyapı tesislerine ait projeler, Bakanlıkça veya
ilgili kamu kuruluşlarınca onaylanmadan altyapı inşaatına başlanmayacaktır.
2- Girişimci, tesisin inşaatı sırasında , komşu parsellerdeki işletme halindeki tesislerin olumsuz yönde
etkilenmemesi için (gürültü dahil) gerekli bütün tedbirleri alacaktır.
3- Çevre kirliliğine neden olunmayacaktır.
- 18 -
4- Altyapı proje ve uygulamaları için ön izin verilecek olan girişimciler; mahallinde kurulmuş / kurulacak ve
Bakanlıkça kabul edilmiş olan birlik ve / veya şirkete üye olacaktır. Ayrıca, şartnamede birlik ve / veya şirket
kurdurulması öngörülmeyen alanlar için Bakanlıkça gerekli görülmesi halinde girişimcilerden altyapı şirketleri
kurdurulması istenebilecektir.
5- Tahsis taleplerinin değerlendirilmesi aşamasında, ön izin ve kesin tahsis dönemlerinde, ilgili yerel idareler ve
kamu kuruluşlarından doğan anlaşmazlıklar nedeniyle ( plan onayı, arazi mülkiyetinde uyuşmazlık, inşaat ve iskan
ruhsatı alınamaması, sit ve / veya koruma alanı ilan edilmesi vb. durumlarda) tesisin gerçekleşmesinin imkansız
hale gelmesi durumunda, girişimci müspet veya menfi zararını veya herhangi bir nam ve ad altında herhangi bir
tazminat talebinde bulunmayacağını taahhüt edecektir. Böyle bir durumun ortaya çıkması halinde Bakanlığın alınan
teminatın girişimcilere iadesi dışında başka bir yükümlülüğü yoktur.
6- Tahsis edilecek kamu arazisinin ilk yıl için kullanım bedeli (irtifak hakkı, üst hakkı, kira) “Kamu Arazisinin Turizm
Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik” in 19.'uncu maddesi gereğince tespit edilecektir. Binalarda ise
Yönetmeliğin 20. maddesi uygulanır. Bu bedelin tespitinde Turizm Yatırımı Belgesinin verildiği tarih, kapasite ve o yıl
için Türkiye Kalkınma Bankası A.Ş. Genel Müdürlüğünce belirlenen birim maliyetler esas alınacaktır. Ancak, tespit
edilen yıllık kira bedeli daha sonraki yıllar için Maliye Bakanlığınca belirlenecektir.
İl Özel İdaresi, Belediye Veya Köy Tüzel Kişiliği mülkiyetinde olan ve Şartnamede yer alan taşınmazlarda ise
Bakanlık yatırımcıyı tespit ederek ilgili idareye bildirmekle yükümlüdür. Yatırımcı bundan sonraki işlemleri ilgili idare
ile yürütecektir. Kira tespit ve ödeme şekilleri, teminat miktarları ve işletmeye ilişkin Bakanlıkça belirtilen hususlar;
firma ile ilgili idare arasında yapılacak kira sözleşmesinde belirlenecektir. Bu Şartnamede öngörülen oranlara göre
yıllık hasılattan alınacak paylar ilgili idaresine ödenecektir.
7- Tahsisli araziye ait yıllık irtifak hakkı bedelleri ve her yıl cirodan alınacak paylar Maliye Bakanlığı ile yatırımcı
arasında imzalanacak olan sözleşmede belirlenecek esas ve usullere göre süresinde ödenecektir.
8- Bakanlıkça belirlenen şartlara ( ön izin, kesin tahsis ve sözleşme hükümlerine ) uyulmaması halinde ön izin veya
kesin tahsis işlemi iptal edildiği takdirde, tahsis edilen kamu arazisi ( eğer varsa üzerindeki hangi aşamada olursa
olsun inşa edilen binalarla birlikte ) herhangi bir fesih veya bildirime gerek olmadan veya mahkemeden karar
almadan hazineye intikal eder. İnşaatın safhası mahkeme marifetiyle Kültür Ve Turizm Bakanlığı veya Maliye
Bakanlığınca tespit ettirilir.
Arazi üzerinde bulunan ve bina inşaatında kullanılmamış olan ihrazat malzemeleri varsa masrafı yatırımcı
tarafından karşılanmak kaydıyla yatırımcıya iade edilir. Bu durumda, yatırımcı herhangi bir nam ve ad altında
tazminat talebinde bulunamayacağı gibi teminatı nakde çevrilerek hazineye irad kaydedilir.
9- Ön izin döneminden sonra kesin tahsis yapılan şirketler ile şartname hükümleri gereğince yeni kurdurulacak
anonim şirketin ortakları, şirketin sermayesini oluşturan hisselerini veya tahsisi Bakanlığın izni olmadan üçüncü
kişilere devredemez. Hisse devirlerinin Bakanlığın izni olmadan yapıldığının tespit edilmesi halinde, Bakanlıkça
verilen ön izin/kesin tahsis iptal edilir.
10- 3830 Sayılı Kanunla Değişik 3621 Sayılı “Kıyı Kanunu Ve Uygulama Yönetmeliği” nin ilgili hükümleri uyarınca
yapılacak plan revizyonu sonucunda kullanım kararı ve kapasitede değişiklik olabilir. Bu takdirde, kira ve teminat
miktarında doğabilecek değişiklikler yeniden değerlendirilir. Revizyon sonucunda arazide tesis yapılma imkanı
kalmadığı takdirde 5. ve 8. maddelere göre işlem yapılır.
11– Termal turizm tesislerinde ; 31.12.1993 Gün Ve 21805 Sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan " Turizm Alan Ve
Merkezlerinde Yer Alan Termal Suların Kullanma Hakkı Ve İşletilme Usul Ve Esasları Hakkında Yönetmelik "
hükümlerine uyulacaktır.
12- Tahsisin orman niteliğindeki alanlarda yer alması halinde, 6831 sayılı Orman Kanunu uyarınca yatırım
maliyetinin yüzde üçü oranındaki bedeli bir defaya mahsus olmak kaydıyla, tahsis tarihini takip eden üçüncü yıldan
itibaren beş yıl vade ve beş eşit taksitte tahsil edilerek 14/07/2004 Tarihli Ve 5217 sayılı Özel Gelir Ve Özel
Ödeneklerin Düzenlenmesi ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılması Hakkında
Kanun gereğince bütçeye gelir kaydedilir. Ayrıca işletmede meydana gelen tür, sınıf ve kapasite değişikliği
nedeniyle alınacak kesin izinler için belgenin düzenlendiği tarihteki birim maliyetler üzerinden bu bedel her
defasında ayrıca bütçeye gelir kaydedilir.
- 19 -
EK-1a
BEYANNAME
KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI'NA
Yatırım Ve İşletmeler Genel Müdürlüğü
ANKARA
Bakanlığınızın kamu arazilerinin turizm yatırımcılarına tahsisine ait Resmi Gazete ve basında yapılan
ilanlara ilişkin olarak hazırlanan ve Bakanlığınızdan temin ettiğimiz turizm yatırımcılarına Kamu Arazisi Tahsis
Şartnamesinde ( 2006/1 ) yer alan Genel Esaslar ve tahsise konu parseller için belirlenen Özel Koşullar İle basında
yayınlanan duyurudaki esasları okudum (okuduk) ve aynen kabul ederek müracaat ettiğimi ( ettiğimizi ) ve
Bakanlıkça belirlenecek ön izin ve kesin tahsis şartlarını kabul edeceğimi ( edeceğimizi ) beyan ederim
( ederiz ). …/…./2006
ADI VE SOYADI
İMZA -TARİH
(FİRMA KAŞESİ)
KANUNİ İKAMETGAHI (Açık adres yazılacaktır) :
(Sonradan adres değişikliği olduğu takdirde Bakanlığa derhal bildirilecektir.)
TELEFON NO :............................ FAX NO :..........................E-POSTA :....................
TALEP ETTİĞİMİZ KAMU ARAZİSİ :
İLİ
İLÇESİ
KÖY/MAH.
MEVKİİ
ADA/PARSEL NO
:....................................................
:....................................................
:....................................................
:....................................................
:....................................................
GERÇEKLEŞTİRİLECEK YATIRIMIN:
TÜRÜ
:..............................................
SINIFI
:..............................................
KAPASİTESİ :..............................................
YATIRIMIN TOPLAM MALİYETİ
:..............................................YTL
A)Yatırıma Tahsis Edeceğim Öz Kaynak Oranı
B)Yatırıma Sağlayacağım Yabancı Kaynak Oranı
EKLER
1)...........Adet Dosya
(Dosya İçinde Yer Alan Belgeler
Sıra Numarası Verilerek Bir Dizi
Pusulasında Gösterilecektir.)
2) Beyannameye Ek Girişimci Bilgi Formu
- 20 -
:%...........
:%...........
EK-1b
BEYANNAMEYE EK GİRİŞİMCİ BİLGİ FORMU
1. Müracaat Eden;
Özel Girişimci:
Şirketler:
A) Girişimcinin Adı
B) Yatırıma Katılım Payları
A) Şirket Ünvanı
B) Sermaye Kompozisyonu
(Ortakları Ve Hisse Payları Belirtilecek,
Ticaret Sicili Gazetesi Eklenecektir.)
2. Kredilerle İlgili Bilgiler: ( Dış Krediler, Teşvikli Krediler, Diğer Orta Ve Uzun Vadeli Krediler)
A) Krediyi Veren Kuruluşun Adı, Ülkesi :.………………………………………………………..
B) Kredinin Türü, Tutarı Ve Yabancı Para Cinsi:………………………………………..............
C) Faiz Oranı :……………………………………………………………………………………..
D)İtfa Tablosu (Taksit,Faiz,Toplam Ödeme Ve Ödemesiz Dönem) :..............…………………
3.Tesis
işletmesi
başka
bir
kuruluşa
verilecek
ise
kuruluşun
açıklaması;........................................................................................................................
adı,
ülkesi
ve
4. Girişimcinin tahsis talebinde bulunduğu turizm türü veya bir başka turizm faaliyetinde tecrübesi var
mı ? Açıklaması;
5. Personel eğitim programları yapılması veya eğitilmiş personel bulma kolaylıkları söz konusu mu?
Açıklaması;
6. Girişimcinin turizm dışı uluslararası ilişkileri var mı ve bu ilişkilerden turizm alanında yararlanma
olanakları söz konusu mu ? Açıklaması.
7. Girişimci daha önce kamu arazisi tahsisi almış ise arazinin tanımlanması ve projenin hangi aşamada
olduğunun belirtilmesi;
8. Girişimcilerin projeyle ilgili olası yurt dışı bağlantıları var mı? Varsa açıklaması.
- 21 -
EK-2
YATIRIM ZAMANLAMA TABLOSU
(ÖN İZİN DÖNEMİ)
İŞİN TANIMI
200...YILI
200...YILI
AYLAR
1
2
3
4
5
6
AYLAR
7
8
9
10 11 12 1
2
3
4
5
6
7
8
9
10 11 12
ÇED Olumludur
Raporunun Alınması
Onaylı Aplikasyon
Krokisi Alınması
1/5000 Ölçekli Nazım
İmar Planının Onayı
1/1000 Ölçekli
Uygulama İmar
Planının Onayı
Ağaç Röleve Planının
Hazırlanması
(Orman Arazisi İçin)
Anonim Şirket
Kuruluşunun
Tamamlanması
Turizm Yatırımı
Belgesi Alınması
NOT:
Ön İzin Dönemi Başlangıcı Son Başvuru Tarihinden İtibaren İki Ay Sonra
Başlatılacaktır. İşin Başlayacağı ve Biteceği Aylar Tablo Üzerinde Taranarak
Gösterilecektir.
- 22 -
EK-3
YATIRIM ZAMANLAMA TABLOSU
(KESİN TAHSİS DÖNEMİ)
İŞİN TANIMI
200...YILI
200...YILI
AYLAR
1
2
3
4
5
AYLAR
6
7
8
9
10 11 12 1
2
3
4
5
6
7
8
9
10 11 12
Kesin Tahsisin
Alınması
İnşaat Ruhsatının
Alınması
Hafriyatın Yapılması
Su Basmanın Bitirilişi
Kaba İnşaata
Başlanması
Kaba İnşaatın % 15’
İnin Tamamlanması
İnce İnşaatın
Tamamlanması
Çevre Düzenlemesinin
Yapılması
Tefrişin Tamamlanması
İşyeri Açma Ruhsatı
Alınması
Turizm İşletme
Belgesinin Alınması
NOT
İşin Başlayacağı ve Biteceği Aylar Tablo Üzerinde Taranarak Gösterilecektir.
- 23 -
EK-4
TOPLAM YATIRIM MALİYETİ VE TEMİNAT MEKTUBU
HESAPLAMA YÖNTEMİ
A) KONAKLAMA TESİSLERİ
1) OTELLER
Toplam Yatırım Maliyeti =Yatak Sayısı X Tesisin Sınıfına Göre Birim Maliyeti
Kesin Teminat Mektubu Bedeli = Toplam Yatırım Maliyeti X %5
Tesisisin Sınıfı
5 Yıldızlı Otel
4 Yıldızlı Otel
3 Yıldızlı Otel
2 Yıldızlı Otel+Lokanta
2 Yıldızlı Otel
1 Yıldızlı Otel
Birim Maliyeti
62.339,56 YTL / Yatak
42.990,28 YTL / Yatak
31.846,42 YTL / Yatak
19.190,44 YTL / Yatak
13.304,02 YTL / Yatak
11.370,47 YTL / Yatak
2) BUTİK OTEL / ÖZEL TESİS
Toplam Yatırım Maliyeti =Yatak Sayısı X 5 Yıldızlı Otel Tesisi Yatak Birim Maliyeti
3) TATİL KÖYÜ
Toplam Yatırım Maliyeti =Yatak Sayısı X Tesisin Sınıfına Göre Yatak Birim Maliyeti
Tesisisin Sınıfı
5 Yıldızlı Tatil Köyü
Birim Maliyeti
35.730,46 YTL / Yatak
26.701,22 YTL / Yatak
4) TERMAL TESİSLER
a) Yatak Olarak Kapasite Belirtilmesi Halinde;
Toplam Yatırım Maliyeti =Yatak Sayısı X Sınıfına Göre Otel Tesisi Yatak Birim Maliyeti
Tesisisin Sınıfı
5 Yıldızlı Otel
4 Yıldızlı Otel
3 Yıldızlı Otel
2 Yıldızlı Otel+Lokanta
2 Yıldızlı Otel
1 Yıldızlı Otel
Birim Maliyeti
62.339,56 YTL / Yatak
42.990,28 YTL / Yatak
31.846,42 YTL / Yatak
19.190,44 YTL / Yatak
13.304,02 YTL / Yatak
11.370,47 YTL / Yatak
b) Kapalı İnşaat Alanı Olarak Belirtilmesi Halinde;
Açık Alan Yüzölçümü = Toplam Alan Yüzölçümü – Kapalı Alan Yüzölçümü
2
Kapalı Alan Yatırım Maliyeti = Kapalı Alan Yüzölçümü X m Birim Maliyeti
2
Açık Alan Yatırım Maliyeti = Açık Alan Yüzölçümü X m Birim Maliyeti
Toplam Yatırım Maliyeti =Kapalı Alan Yatırım Maliyeti + Açık Alan Yatırım Maliyeti
Kapalı Alan
Açık Alan
2
3.992,68 YTL / m
2
7,96 YTL / m
- 24 -
B) GOLF TESİSLERİ
a) Golf Alanı Konaklama İçeriyor İse;
Toplam Yatırım Maliyeti =Yatak Sayısı X 5 Yıldızlı Otel/Tatil Köyü Yatak Birim Maliyeti +
2
Toplam Yüzölçüm X Golf Tesisi m Birim Maliyeti
Tesisi Türü Ve Sınıfı
5 Yıldızlı Otel
Golf Tesisi
Birim Maliyeti
62.339,56 YTL / Yatak
35.730,46 YTL / Yatak
2
24,01 YTL / m
b) Golf Alanı Konaklama İçermiyor İse;
2
Toplam Yatırım Maliyeti = Toplam Yüzölçüm X Golf Tesisi m Birim Maliyeti
C) RESTORASYON
Açık Alan Yüzölçümü = Toplam Yüzölçüm – Kapalı Alan Yüzölçümü
2
2
Kapalı Alan
Açık Alan
2
1.709,10 YTL / m
2
101,47 YTL / m
D) TURİZM AMAÇLI KONGRE VE SERGİ MERKEZİ
2
2
Kapalı Alan
Açık Alan
2
3.003,49 YTL / m
2
7,96 YTL / m
E) GÜNÜBİRLİK
2
2
Kapalı Alan
Açık Alan
2
3.992,68 YTL / m
2
7,96 YTL / m
- 25 -
F) KAMPİNG TESİSİ
Toplam Yatırım Maliyeti =Ünite Sayısı X Ünite Birim Maliyeti
Ünite Birim Maliyeti 14.247,50 YTL / Ünite
G) TURİZM KOMPLEKSİ
a) Konaklama Tesisi İçermiyor İse;
2
2
Kapalı Alan
Açık Alan
2
2.700,08 YTL / m
2
7,96 YTL / m
b) Konaklama Tesisi İçeriyor İse;
I)- Konaklama Tesisi Yatırım Maliyeti = Yatak Sayısı X Tür ve sınıfa göre Yatak Birim Maliyeti
Açık Alan Yüzölçümü = Toplam Yüzölçüm – Parsele Verilen Kapalı Alan Yüzölçümü
Kapalı Alan Yüzölçümü = Parsele Verilen Kapalı Alan – Konaklama Tesisi Taban Alanı
2
II)- Kapalı Alan Yatırım Maliyeti = Kapalı Alan Yüzölçümü X m Birim Maliyeti
2
III)- Açık Alan Yatırım Maliyeti = Açık Alan Yüzölçümü X m Birim Maliyeti
Toplam Yatırım Maliyeti = (I) + (II) + (III)
Tesisin Türü Ve Sınıfı
5 Yıldızlı Otel
4 Yıldızlı Otel
Birim Maliyeti
62.339,56 YTL / Yatak
42.990,28 YTL / Yatak
35.730,46 YTL / Yatak
26.701,22 YTL / Yatak
Kapalı Alan
Açık Alan
2.700,08 YTL / m
2
7,96 YTL / m
2
H) TATİL MERKEZİ
Konaklama Tesisi Yatırım Maliyeti = Yatak Sayısı X Konaklama Tesisi Birim Maliyeti
Kapalı Alan Yatırım Maliyeti
= Parsele Verilen Kapalı Alan X m2 Birim Maliyeti
Toplam Yatırım Maliyeti
= Konaklama Tesisi Yatırım Maliyeti + Kapalı Alan Yatırım Maliyeti
5 Yıldızlı Otel
4 Yıldızlı Otel
3 Yıldızlı Otel
Birim Maliyeti
62.339,56 YTL/Yatak
42.990,28 YTL/Yatak
31.846,42 YTL/Yatak
Kapalı alan
3.992,68 YTL / m
2
- 26 -
I) TERMAL KÜR TESİSİ
a) TERMAL KÜR TESİSİ YAPILMASI HALİNDE;
Açık Alan Yüzölçümü
= Toplam Yüzölçüm – Parsele Verilen Kapalı Alan Yüzölçümü
2
2
Toplam Yatırım Maliyeti
= Kapalı Alan Yatırım Maliyeti + Açık Alan Yatırım Maliyeti
Termal Kür Tesisi Kapalı Alanı birim maliyeti
Açık Alan birim maliyeti
3.992,68 YTL / m2
7,96 YTL / m2
b)KONAKLAMA TESİSİ YANINDA TERMAL KÜR TESİSİ YAPILMASI HALİNDE;
Konaklama Tesisi Yatırım Maliyeti = Kapasite X Tesisin türü ve sınıfına göre Yatak Birim maliyet
2
Termal Kür Tesisi Yatırım Maliyeti = Termal Kür Tesisi Kapalı Alan Yüzölçümü X m Birim Maliyeti
Toplam Yatırım Maliyeti= Konaklama tesisi Yatırım Maliyeti + Termal Kür Tesisi Yatırım Maliyeti
5 Yıldızlı Otel
4 Yıldızlı Otel
Birim Maliyeti
62.339,56 YTL / Yatak
42.990,28 YTL / Yatak
35.730,46 YTL / Yatak
26.701,22 YTL / Yatak
Termal Kür Tesisi Kapalı Alanı
Açık Alan
3.992,68 YTL / m2
7,96 YTL / m2
J) TEMALI PARK
Açık Alan = Toplam Yüzölçüm – Kapalı Alan
Açık Alan Yatırım Maliyeti = Açık Alan X Birim Maliyeti
Kapalı Alan Yatırım Maliyeti= Kapalı Alan X Birim Maliyeti
Toplam Yatırım Maliyeti= Kapalı Alan Yatırım Maliyeti + Açık Alan Yatırım Maliyeti
Kapalı Alan Birim Maliyeti : 3.992,68 YTL/m2
Açık Alan Birim Maliyeti :
7,96 YTL/m2
- 27 -
- 28 -
TAHSİSE KONU
KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ / ALT
BÖLGESİ İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ
İÇERİSİNDE KALAN
KAMU ARAZİLERİNE İLİŞKİN AYRINTILI BİLGİLER VE ÖZEL
ŞARTLAR
- 29 -
- 30 -
- 31 -
AFYONKARAHİSAR BOLVADİN HEYBELİ TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL: Afyonkarahisar
İLÇE: Bolvadin KÖY/MAH.: Gözsüzlü
KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
- 32 -
K
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
AFYONKARAHİSAR BOLVADİN HEYBELİ TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
: Afyonkarahisar
: Bolvadin
: Gözsüzlü
MÜLKİYET
Hazine
BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ
Maliye Bakanlığı / 09.07.1999 tarih ve 022112 sayılı yazı.
TAHSİS SÜRESİ
49 Yıl
CİRODAN ALINACAK PAY
Binde 1
PLAN DURUMU
: Afyonkarahisar Heybeli Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı
(Onama Tarihi: 01.10.1996)
: Afyonkarahisar Heybeli Termal Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı
1/5.000
1/1.000
PLAN KARARI
Sağlık Termal Turistik Tesis
ADA PARSEL YÜZÖLÇÜM
(m²)
103
1
15.483,19
KULLANIM TÜRÜ
Termal Konaklama
Tesisi
EMSAL H MAX
(m)
0,90
15,5
KAT
ADEDİ
KAPASİTE
5
250 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu alanlar, Afyon-Bolvadin belediyesi mücavir alan sınırları içerisinde yer almaktadır.Alanda içmekullanma suyu, kanalizasyon, telekomünikasyon, elektrifikasyon vb. altyapı hizmetleri bulunmamaktadır. Kentsel
altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı
sağlanacaktır.
AÇIKLAMALAR
1) Tesisat veya asma kat yapılması halinde maksimum yapı yüksekliğine 2 metre ilave edilebilir.
2) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek
müracaat edilecektir.
- 33 -
3) 31.12.1993 gün ve 21805 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Turizm Alan Ve Merkezlerinde Yer alan Termal
Suların Kullanma Hakkı ve İşletilme Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik kapsamında termal su tahsis imkanı
kesin tahsis ile birlikte değerlendirilecektir. Anılan Turizm Merkezinde ilave termal su sondajının yapılması ile ilgili
olarak Kültür ve Turizm Bakanlığınca gerekli olan ödenek Afyonkarahisar Valiliğine aktarılmıştır.
4) 24.07.2001 tarih ve 24472 Sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren ve Sağlık Bakanlığı’nca
yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliği’nde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis ve işletme izinleri alınacaktır.
5) Anılan Turizm Merkezi, 2. Derece Doğal Sit içerisinde bulunmakta olup yapılaşma ve her türlü plan-proje
işlemlerinde ilgili Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu izninin alınması gerekmektedir.
6) İmar planı kararlarına göre; mineralize termal sular, içme suyu, çamur gibi maddeler veya solunum yolu ile veya
mekanik ve elektrikli araçlarla masaj ve beden eğitimi gibi yöntemlerle insan sağlığını koruma ve tedavi amacını
taşıyan uygulamalardan biri veya birkaçının hekim gözetiminde yapıldığı tedavi üniteleri projelerinin Sağlık
Bakanlığınca onaylandığı bir kür merkezinin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesi ve Niteliklerine İlişkin
Yönetmelikte belirtilen niteliklere uygun bir asli konaklama tesisi (otel) ile birlikte yapılması gerekmektedir.
7) Belediyesinden onaylı vaziyet planı ön izinle istenilen belgeler arasında teslim edilecektir.
- 34 -
AFYONKARAHİSAR GAZLIGÖL TERMAL TURİZM MERKEZİ
K
İL: Afyonkarahisar İLÇE: İhsaniye KÖY/MAH. : Gazlıgöl Köyü MEVKİİ : Köyiçi
TAHSİSE KONU 287 NOLU PARSEL
- 35 -
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
AFYONKARAHİSAR GAZLIGÖL TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Afyonkarahisar
: İhsaniye
: Gazlıgöl Köyü
: Köyiçi
MÜLKİYET
İl Özel İdaresi
İl Özel İdaresi İl Dairesi Komisyonu / 04.03.1998 tarih ve 70 / 72 sayılı karar.
TAHSİS SÜRESİ
49 Yıl
Binde 1
PLAN DURUMU
: Afyonkarahisar Gazlıgöl Termal Turizm Alanı Nazım İmar Planı
: Afyonkarahisar Gazlıgöl Termal Turizm Alanı Uygulama İmar Planı
(Onama Tarihi:16.05.1997)
1/5.000
1/1.000
PLAN KARARI
Turistik Amaçlı Tesis Alanı
PARSEL YÜZÖLÇÜM
(m²)
287
15.750
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
H MAX
(m)
KAT
ADEDİ
KAPASİTE
Otel
0,30
9,50
3
160 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Yerleşmede mevcut bulunan içme-kullanma suyu, kanalizasyon, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel
altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı
hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı
sağlanacaktır.
AÇIKLAMALAR
1) 287 nolu parselin tamamı 45.357 m² olup konaklama tesis kullanımına ayrılan15.750 m² kısım haricindeki yol ve
yeşil alana giden bölümlerinin terk işlemlerinin belediye veya yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra parselin
kesin yüzölçümünün belli olmasını takiben kesin tahsis yapılacaktır.
- 36 -
3) 31.12.1993 gün ve 21805 sayılı resmi gazetede yayımlanan turizm alan ve merkezlerinde yer alan Termal Suların
Kullanma Hakkı ve İşletilme Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik kapsamında termal su tahsis imkanı kesin
tahsis ile birlikte değerlendirilecektir.
4) 24.07. 2001 tarih ve 24472 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren ve Sağlık Bakanlığınca yürütülen
Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis ve işletme izinleri alınacaktır.
5) Turizm Merkezi, 2. Derece Doğal Sit İçinde bulunmakta olup her türlü inşai ve fiziki müdahale öncesinde ilgili
Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu izninin alınması gerekmektedir.
6) Arazi kira bedeli ve cirodan alınacak paylar, Afyonkarahisar Valiliği İl Özel İdare Müdürlüğüne ödenecektir. İrtifak
hakkı sözleşmesi Afyonkarahisar Valiliği İle müteşebbis arasında imzalanacak ve tapuda irtifak hakkı tesis
edilecektir.
- 37 -
AKSARAY HASANDAĞI KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ
K
İL: Aksaray İLÇE: Merkez KÖY/MAH.: Kargın Köyü MEVKİİ: Hasandağı Mevkii
- 38 -
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
AKSARAY HASANDAĞI KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Aksaray
: Merkez
: Kargın Köyü
: Hasandağı Mevkii
MÜLKİYET
Hazine
TAHSİS SÜRESİ
49 Yıl (Turizm Tesisi)
20 Yıl (Günübirlik Tesis)
Binde 1
PLAN DURUMU
1/25.000
: Aksaray Hasandağı Kış Sporları Ve Kayak Merkezi Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı
: Aksaray Hasandağı Kış Sporları Ve Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı
1/1.000
PLAN KARARI
Turizm Tesis Alanı
Günübirlik Tesis Alanı
ÖZEL
PARSEL
KULLANIM TÜRÜ
YÜZÖLÇÜM
(m²)
EMSAL
KAT
ADEDİ
KAPASİTE
1
2
4
5
6
7
8
9
10
11
Otel
Otel
Günübirlik Tesis
Otel
Otel
Otel
Günübirlik Tesis
Günübirlik Tesis
Otel
Otel
12.000
13.355
9.800
18.770
12.693
10.822
3.283
8.950
13.268
11.373
0,30
0,30
0,10
0,30
0,30
0,30
0,10
0,10
0,30
0,30
5
5
1
5
5
5
1
1
5
5
145 Yatak
145 Yatak
980 m² kapalı inş.alanı
215 Yatak
170 Yatak
130 Yatak
160 Yatak
145 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Kültür ve Turizm Bakanlığının da maddi katkılarıyla, turizm merkezine ulaşılan yol açılmış ve asfaltlama çalışmaları
tamamlanmıştır. Elektrifikasyon hizmetinden yararlanılmaktadır. Eksik olan altyapı hizmetleri (içme-kullanma suyu,
- 39 -
kanalizasyon vb.) valilik, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı
sağlanacaktır.
AÇIKLAMALAR
1) Tahsis alan firmalarca, eksik olan altyapı yatırımlarının tamamlanması, mekanik tesislerinin işletilmesi, ortak
hareket edilmesi amaçlarına yönelik olmak üzere diğer kış sporları turizm merkezlerinde olduğu gibi anonim şirket
kurmaları zorunludur.
2) Özel parseller, 1192 nolu 498.836,32 m² yüzölçümlü kadastral parselden ifrazen ayrılacak parseller olup
yüzölçümler yaklaşık olarak verilmiştir. Özel parsellere ilişkin kesin yüzölçüm; 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı
doğrultusunda gerekli terk, ifraz vb işlemlerin yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra imar parselinin
oluşturulmasını takiben belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır. Tahsise konu özel parsellerde imar
adasının tescili aşamasında Hazine mülkiyetindeki taşınmazlar özel mülkiyetle şuyulandırılamaz.
3) Yatak kapasiteleri, Uygulama İmar Planı İle belirlenmiştir.
4) Günübirlik Tesis Alanlarında Belediyesinden onaylı vaziyet planı ön izinle istenilen belgeler arasında teslim
edilecektir.
- 40 -
ANTALYA BELEK TURİZM MERKEZİ
K
İL: Antalya İLÇE: Serik KÖY/MAH.: Belek MEVKİİ: İskele
- 41 -
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
ANTALYA BELEK TURİZM MERKEZİ
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Antalya
: Serik
: Belek
: İskele
MÜLKİYET
Orman
Orman Bakanlığı / 13.10.1998 tarih ve 791 sayılı Makam Olur’u.
TAHSİS SÜRESİ
49 Yıl
Yüzde 1
PLAN DURUMU
1/25.000
1/5.000
: Doğu Antalya (Belek) Çevre Düzeni Planı Revizyonu (Onama Tarihi:25.11.2002)
: Belek Turizm Merkezi İskele-Taşlıburun Mevkii Nazım İmar Planı
PLAN KARARI
Turizm Amaçlı Sağlık Alanı
KULLANIM TÜRÜ
YÜZÖLÇÜM (m²)
EMSAL
KAPASİTE
Sağlıklı Yaşam Tesisi
(5* Otel ve Sağlık Tesisi)
70.000
0,50
350 yatak ve 5000 m²
Sağlık Tesisi Kapalı İnşaat
Alanı
ALTYAPI DURUMU
Antalya Belek Turizm Merkezinin altyapı yatırımları Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın katkı ve yönlendirmeleri ile büyük
ölçüde tamamlanmış olup eksik olan yatırımların ise çalışmaları sürmektedir. Bu kapsamda, içme suyu,
kanalizasyon, arıtma tesisleri, elektrifikasyon ve telekomünikasyon olanaklarından yararlanılmaktadır.
Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın yönlendirmesi ile, Turizm Merkezinde bulunan yatırımcılar tarafından (BETUYAB)
Belek Yatırımcıları Turizm Ortak Girişimi A.Ş. kurulmuştur. Bu şirket, ortak durumundaki tüm yatırımcılar adına
muhtelif sorunların giderilmesi, ilgili kamu kurum ve kuruluşlar ile ilgili temaslarda ortak hareket edilmesi, bölgenin
yurt içi ve dışında tanıtılması vb. işlevleri de üstlenmiş bulunmaktadır. Bu şirkete gerekli katılım payları ve üyelik
aidatları vb. ödentiler ödenmek suretiyle ortak olunması zorunludur.
- 42 -
Su, kanalizasyon bağlantılarının yapımı için gerekli katılım payı BETUYAB’a ödenecek ve/veya BETUYAB’ın uygun
göreceği şekilde gerçekleştirilecektir. Yol, telekomünikasyon ve elektrifikasyon bağlantıları yatırımcı tarafından
gerçekleştirilecektir.
AÇIKLAMALAR
1)Tahsise konu özel parselin büyüklüğü yaklaşık olarak verilmiştir. Kesin yüzölçüm, 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar
Planı doğrultusunda gerekli terk, ifraz vb. işlemlerin yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra imar parsellerinin
oluşturulmasını takiben belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır. Uygulama İmar Planının
hazırlanması aşamasında Sağlık Tesisi işlevlerine göre minimum 5000 m² kapalı inşaat alanı ve 350 yataklı 5
yıldızlı otel olacak şekilde planlama gerçekleştirilecektir.
2) Tahsise konu alanın 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. Söz konusu alanın halihazır
haritasının da olmaması halinde halihazır haritası ile birlikte 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı müteşebbis
tarafından yaptırılacak ve Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın onayına sunulacaktır. Planların onaya sunulması
aşamasında alana ilişkin ilgili idaresince onaylı jeolojik, jeoteknik etüd raporu planlarla birlikte verilecektir.
3) Tahsise konu alanda Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelikte belirtilen
nitelikte Sağlıklı Yaşam Tesisi olarak nitelendirilen türde tesis gerçekleştirilecektir.
Başvuru sırasında Toplam Yatırım Maliyetinin hesaplanmasında 5 yıldızlı, 350 yatak kapasiteli otel ile Konaklama
Tesisinin mütemmimi olarak yapılacak olan Sağlık Tesisi için min. 5.000 m² olacak şekilde önerilecek kapalı inşaat
alanının ilan edilen birim maliyetlerle çarpımından elde edilecek rakam esas alınacak, Kesin Teminat Mektubu
Bedelinin hesabında çıkarılan bu Toplam Yatırım Maliyeti esas alınacaktır.
4) Sağlık tesisinin gerçekleştirilmesi aşamasında 5.6.1993 tarihinde yayınlanan 2219 Sayılı Hususi Hastaneler
Kanunu ile bu kanunun uygulanması ile ilgili 10.1.1983 gün ve 17924 mükerrer sayılı Resmi Gazetede yayınlanan
Özel Hastaneler Tüzüğü’nde belirtilen esaslar dikkate alınarak uygulama yapılacaktır.
5) Belediyesinden onaylı vaziyet planı ön izinle istenilen belgeler arasında teslim edilecektir.
6) Belek Yatırımcıları Turizm Ortak Girişimi A.Ş (BETUYAB )ne ön izin aşamasında ortak olmayan veya ortaklık
yükümlülüklerini yerine getirmeyen yatırımcılara Kültür ve Turizm Bakanlığınca kesin tahsis işlemleri yerine
getirilmeyecektir.
7) Tahsise konu alan içerisinde su deposu, arıtma tesisi vb. altyapıyı ilgilendiren tesisler bulunması halinde söz
konusu alan kesin tahsis sınırları dışında bırakılacak ve altyapıyı getiren adına tahsis yapılacaktır. Tahsisi alacak
yatırımcıların kesin tahsis öncesinde yukarıda adı geçen koşullar çerçevesinde altyapı alanlarının yapımı
gerçekleştiren adına tahsisini kabul ettiklerine ve alan içerisinden gerekli geçiş iznini vereceklerine ilişkin noter
tasdikli bir taahhütname vermeleri gerekmektedir.
- 43 -
ANTALYA DEMRE (KALE) KIYI BANDI TURİZM MERKEZİ
K
İL: Antalya İLÇE: Demre
- 44 -
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
ANTALYA DEMRE (KALE) KIYI BANDI TURİZM MERKEZİ
İL
İLÇE
MEVKİİ
: Antalya
: Demre (Kale)
: Taşdibi - Sülüklü Mevkii
MÜLKİYET
Orman
Orman Bakanlığı / 01.05.1998 gün ve 266 sayılı Makam Olur’u.
TAHSİS SÜRESİ
49 yıl
Yüzde 1
PLAN DURUMU
1/25.000
: Kaş-Finike-Kumluca Çevre Düzeni Planı Değişikliği (Onama Tarihi: 07.10.2005)
PLAN KARARI
Turizm Tesis Alanı – Kongre Merkezi
ÖZEL YÜZÖLÇÜM
(m²)
PARSEL
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
KAT ADEDİ
KAPASİTE
20.000 m² kapalı inşaat alanı
6
36.350
Turizm Amaçlı
Kongre Merkezi
-
-
8
32.907
Otel
veya
Tatil Köyü
0,40
5 kat
0,40
2 kat
330 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Kültür ve Turizm Bakanlığının yönlendirmesi ile, Turizm Merkezinde bulunan yatırımcılar tarafından “DETUYAB
DEMRE YATIRIMCILARI İNŞAAT TURİZM ORTAK GİRİŞİMİ TİCARET ve SANAYİ A.Ş.” kurulmuştur. Bu şirket,
ortak durumundaki tüm yatırımcılar adına muhtelif sorunların giderilmesi, ilgili kamu kurum ve kuruluşlar ile ilgili
temaslarda ortak hareket edilmesi, bölgenin yurt içi ve dışında tanıtılması vb. işlevleri de üstlenmiş bulunmaktadır.
bu şirkete gerekli katılım payları ve üyelik aidatları vb. ödentiler ödenmek suretiyle ortak olunması zorunludur.
Su, kanalizasyon bağlantılarının yapımı için gerekli katılım payı DETUYAB’ a ödenecek ve / veya DETUYAB’ ın
uygun göreceği şekilde gerçekleştirilecektir. Yol, telekomünikasyon ve elektrifikasyon bağlantıları yatırımcı
tarafından gerçekleştirilecektir.
AÇIKLAMALAR
1) Tahsise konu alanın 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı tamamlanmış olup,
onama aşamasındadır.
- 45 -
2) Parsellerin büyüklüğü yaklaşık olarak verilmiştir. Kesin yüzölçüm; 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı
doğrultusunda gerekli terk, ifraz vb. işlemlerin yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra imar parselinin
oluşturulmasını takiben belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
3) DETUYAB ‘a ön izin aşamasında ortak olmayan veya ortaklık yükümlülüklerini yerine getirmeyen yatırımcılara
Kültür ve Turizm Bakanlığınca kesin tahsis işlemleri yerine getirilmeyecektir.
konusu alan kesin tahsis sınırları dışında bırakılacak ve altyapıyı getiren adına tahsis yapılacaktır. tahsisi alacak
gerçekleştiren adına tahsisini kabul ettiklerine ve alan içerisinden gerekli geçiş iznini vereceklerine ilişkin noter
- 46 -
K
İL: Antalya İLÇE: Kemer
- 47 -
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
: Antalya
: Kemer
MÜLKİYET
Hazine
BAKANLIĞIMIZA TAHSİSİ YAPAN KURUM/TARİHİ
Maliye Bakanlığı / 11.04.1985 tarih ve 73695 sayılı yazı
TAHSİS SÜRESİ
49 Yıl
Yüzde 1
PLAN DURUMU
: Kemer (Antalya) Nazım İmar Planı Değişikliği
: Kemer (Antalya) Uygulama İmar Planı Değişikliği
1/5.000
1/1.000
PLAN KARARI
Konaklama Tesis Alanı
(m²)
19
1
12.028
KULLANIM
TÜRÜ
Otel
( min 4* )
EMSAL
HMAX
(m)
KAT
ADEDİ
KAPASİTE
0,40
10,50
3
120 yatak
ALTYAPI DURUMU
Yerleşmede, içme-kullanma suyu, kanalizasyon, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel altyapı hizmetleri
mevcut bulunmaktadır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili
kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.
AÇIKLAMALAR
1) 19 Ada 1 parselde OTEM Uygulamalı Turizm Eğitimi ve İşletmeciliği A.Ş. tarafından işletilen 4 yıldızlı, 60 odalı,
120 yatak kapasiteli Uygulama Oteli ile otel kısmından altyapı (elektrik, su vb.) olarak tamamen ayrılmış olan Eğitim
Merkezinden oluşan otel-okul kompleksi yer almaktadır. 19 ada 1 parsel içerisindeki Uygulama Otelinin yer aldığı
kısım ilan kapsamında yer almaktadır.
03.02.2006 tarih ve 26069 Resmi Gazete’de yayımlanan 26.01.2006 gün ve 5450 Sayılı ‘’Kamu Kurum ve
Kuruluşlarına Bağlı Okulların Millî Eğitim Bakanlığına Devredilmesi ile Bazı Kanunlarda ve Kanun Hükmünde
Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun‘’ uyarınca 19 ada 1 parsel içerisinde yer alan okul kısmı, otel
kısmından ifrazen ayrılacak ve Milli Eğitim Bakanlığı’na devredilecektir.
- 48 -
2) Tahsise konu parselin büyüklüğü yaklaşık olarak verilmiştir. Kesin yüzölçüm; Milli Eğitim Bakanlığı’na
devredilecek olan eğitim kısmının ifraz edilerek ayrı bir imar parselinin oluşturulmasını takiben belirlenecek ve
kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
Otel yapısı içerisinde yer alan taşınabilir malzemeler ve demirbaşların bedel tespiti yapılarak ilgili kuruma
ödenecektir.
3) İlana konu parsel üzerindeki otel yapısının olduğu gibi kullanılması halinde ‘’ Kamu Arazisinin Turizm
Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik ’’ in 20. maddesi doğrultusunda kesin tahsisin yapılacağı tarih itibariyle o
yıl için belirlenen birim maliyetleri esas alınarak bulunacak toplam yatırım bedelinin %5’i (yüzde beşi) oranında irtifak
hakkı bedeli (kira) Maliye Bakanlığına ödenecek, ancak 20. madde (b) bendi uygulanmayacaktır. Ayrıca tesisin
işletmeye açılmasından (Turizm İşletmesi Belgesi Alınması) sonra cirodan %2 oranında pay ödenecektir.
Tahsise konu parseldeki otel yapısının yıkılması halinde ‘’ Kamu Arazisinin Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında
Yönetmelik’’ in 19. maddesi hükmü doğrultusunda kesin tahsisin yapılacağı tarih itibariyle o yıl için belirlenen birim
maliyetleri esas alınarak bulunacak toplam yatırım bedelinin %0,5’i (binde 5) oranında irtifak hakkı bedeli (kira)
Maliye Bakanlığına ödenecek ve tesisin işletmeye açılmasından (Turizm İşletmesi Belgesi Alınması) sonra cirodan
%1 oranında pay ödenecektir. Ayrıca taşınmaz üzerinde bulunan yapıların enkaz bedelleri yatırımcı tarafından ilgili
kuruma ödenecektir.
- 49 -
K
İL: Antalya İLÇE: Kemer MEVKİ:Göynük
- 50 -
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
MEVKİİ
: Antalya
: Kemer
: Göynük
MÜLKİYET
Orman
Tarım Orman ve Köyişleri Bakanlığı / 04.03.1988 tarih ve 434 sayılı yazı
TAHSİS SÜRESİ
49 yıl
Yüzde 1
PLAN DURUMU
1/25.000
: Güneybatı Antalya Çevre Düzeni Planı Değişikliği (Onama Tarihi: 15.04.2004)
1/5.000
: Göynük Nazım İmar Planı Değişikliği (Onama Tarihi: 15.04.2004)
1/1.000
: Göynük (Antalya) İlave İmar Planı (Onama Tarihi: 11.11.2005)
PLAN KARARI
Konaklama Tesis Alanı
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
HMAX
(m)
KAT
ADEDİ
KAPASİTE
623
71.271,00
5 * Otel
0,40
13,50
4
750 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu parsel Antalya merkeze 30 km, Kemer ilçe merkezine 10 km mesafede bulunmaktadır Parselin yakın
çevresinde turizm tesisleri bulunmaktadır. Denize sıfır konumda olan parselin denize yaklaşık cephesi 200 m.’dir.
Yörede kurulmuş olan Güney Antalya Turizmi Geliştirme ve Altyapı İşletme Birliği (GATAB) tarafından içme suyu,
kanalizasyon, atık su arıtma tesisi, katı atık bertaraf tesisi vb. hizmetler yürütülmektedir. Altyapılara parsel
bağlantıları için işletici kuruluş olan GATAB ile temasa geçilmesi gerekmektedir. GATAB tarafından yürütülen her
türlü altyapı sistemlerinden yararlanma, bakım, onarım, tevsii durumunda ve GATAB tarafından talep edildiğinde
gerekli mali katkı (katılım payı) yatırımcı tarafından karşılanacaktır. Ayrıca, yörede elektrifikasyon ve
telekomünikasyon hizmetleri mevcuttur. ihtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı
- 51 -
sağlanacaktır.
AÇIKLAMALAR
1) Tahsise konu alana ilişkin yüzölçüm yaklaşık olarak verilmiştir. Parsele ilişkin gerçek yüzölçüm; Uygulama İmar
Planına göre ifraz, tevhid vb. gerekli imar uygulamaları yapıldıktan sonra belli olacak, kesin tahsis bundan sonra
yapılacaktır.
konusu alan kesin tahsis sınırları dışında bırakılacak ve altyapıyı getiren adına tahsis yapılacaktır.Tahsisi alacak
gerçekleştiren adına tahsisini kabul ettiklerine ve alan içerisinde gerekli geçiş iznini vereceklerine ilişkin noter
3) Göynük Yerleşmesine ilişkin olarak 29.11.2004 tarihinde onaylanan Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu uyarınca
kat yüksekliklerinin 2 Kat ( 7,50 m. ) üzerine çıkması halinde ilgili Bakanlıklardan ilgili Yönetmeliklere bağlı olarak
alınacak izinlerden sonra, binalarda yapılacak parsel bazındaki etüt çalışmalarının sonuçları da dikkate alınarak
yapı temeli altında sıkılaştırma, zemin enjeksiyonu, kazıklı temel gibi yöntemlerle zemin iyileştirme projelerinin
uygulanması zorunludur.
4) Tahsise konu parselin içerisinde yer aldığı ‘’Önlemli Alan 2’’ (J2) de yapılacak yapıların yer altı su probleminden
ötürü olanaklar ölçüsünde bodrum katlı yapılması, 2 kat yüksekliğe kadar olan yapılarda temel tipinin sürekli temel
olarak seçilmesi, parsel bazındaki etüt çalışmalarında sıvılaşma potansiyelinin de dikkate alınması gerekmektedir.
5) Alanın herhangi bir nedenle teslim
bulunmamaktadır.
edilmemesi durumunda Bakanlığın herhangi bir yükümlülüğü
- 52 -
ANTALYA KEMERAĞZI-KUNDU KÜLTÜR VE TURİZM
KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ
K
İL: Antalya İLÇE: Merkez BELDE: Muratpaşa MEVKİİ: Lara Plajı
- 53 -
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
ANTALYA KEMERAĞZI-KUNDU KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ
İL
İLÇE
BELDE
MEVKİİ
: Antalya
: Merkez
: Muratpaşa
: Lara Plajı
MÜLKİYET
Orman
Çevre ve Orman Bakanlığı / 02.02.2005 tarih ve 24 sayılı Makam Olur’u
TAHSİS SÜRESİ
49 yıl
Yüzde 1
PLAN DURUMU
1/25.000
: Antalya Kemerağzı Kundu Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi
Çevre Düzeni Revizyon Planı (Onama Tarihi: 29.12.2005)
PLAN KARARI
Kentsel / Temalı Park
ÖZEL PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
KAPASİTE
1
3.426.920
Temalı Park
0,02
70.000 m² kapalı inş.alanı
ALTYAPI DURUMU
Yerleşmede, mevcut bulunan içme-kullanma suyu, kanalizasyon, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel
sağlanacaktır.
AÇIKLAMALAR
1) Tahsise konu 1 nolu özel parsele ilişkin yüzölçüm yaklaşık olarak verilmiştir. Gerçek büyüklük, 1/1.000 ölçekli
Uygulama İmar Planlarının yatırımcı tarafından yaptırılarak Kültür ve Turizm Bakanlığının onayına sunulması ve
Bakanlık tarafından onaylanmasından sonra imar uygulamasının öngördüğü ifraz ve terk işlemlerinin yatırımcı
tarafından yaptırılarak imar parsellerinin oluşturulmasını takiben belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra
yapılacaktır.
2) Tahsise konu alan, Antalya Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun belirlediği II. Derece Doğal Sit
içerisinde yer almaktadır. 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Bakanlığımızca hazırlanarak Antalya Kültür ve Tabiat
Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu onayına sunulmuş ancak adı geçen Kurul’un 17.02.2006 gün ve 861 sayılı
kararıyla:
- 54 -
‘’Lara Kumulları II. Derece Doğal Sit Alanının , ‘’Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve
Niteliklerine İlişkin Yönetmelik’’ kapsamında Temalı Park tanımı çerçevesinde Kurulun 29.11.2001 gün ve 5218
sayılı kararıyla uygun bulunan 1/5.000 ölçekli plan üzerinde yer alan temalar ve alanın kumul yapısı ile bitki örtüsü
dikkate alınarak, bu özelliklere ilişkin yapılmış ve yapılacak bilimsel çalışma raporları ile desteklenerek planlanması;
1/5.000 ölçekli planların, getirilecek kullanımların ve temaların ayrıntılı olarak gösterildiği ve ‘’Koruma Amaçlı İmar
Planları ve Çevre Düzenleme Projelerinin Hazırlanması, Gösterimi, Uygulanması, Denetimi ve Müelliflerine
İlişkin Usul ve Esaslara Ait Yönetmelik ‘’hükümlerine göre hazırlanacak 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar
Planlarıyla birlikte değerlendirilmesi‘’ istenilmiştir.
Yukarıda adı geçen koruma Kurulu kararında değinilen hususları içeren 1/5.000 Ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar
Planı ile 1/1.000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planları, tahsisi alan yatırımcı tarafından hazırlanacaktır.
Söz konusu planlar Bakanlık ve ilgili Koruma Kurulunca onaylanmadan uygulamaya geçilemez.
Tahsise konu alanda Antalya Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu kararı alınmadan hiçbir alt ölçekli
plan, proje ve uygulama yapılamaz.
3) 1/25.000 Ölçekli Antalya Kemerağzı Kundu Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Çevre Düzeni Revizyon
Plan Notları doğrultusunda:
- Deniz dibini ve doğal kıyı çizgisini değiştirecek hiçbir faaliyet ve kıyının doğal yapısını bozucu dolgu duvar
yapılamaz, kumsalın niteliğini bozucu kaplama malzemesi kullanılamaz.
- Yapılaşma koşulları 1/5.000 Ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ile 1/1.000 Ölçekli Koruma Amaçlı
Uygulama İmar Planında belirlenecektir.
4) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında Temalı Park adı altında
belirtilen işlev ve standartlara uyulacaktır.
- 55 -
AYDIN KUŞADASI YAT LİMANI TURİZM MERKEZİ
İL: Aydın İLÇE: Kuşadası KÖY/MAH.: Türkmen Mah.
K
MEVKİİ: Bayraklıdede
- 56 -
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
AYDIN KUŞADASI YAT LİMANI TURİZM MERKEZİ
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Aydın
: Kuşadası
: Türkmen Mah.
: Bayraklıdede
MÜLKİYET
Hazine
Binde 5
PLAN DURUMU
1/25.000
1/5.000
1/1.000
: Aydın Kuşadası Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi: 06.03.1990)
: Aydın Kuşadası Nazım İmar Planı (Onama Tarihi: 07.06.1991)
: Aydın Kuşadası Uygulama İmar Planı (Onama Tarihi: 12.02.1993)
PLAN KARARI
Turizm Tesisi
ADA
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
H MAX
(m)
KAPASİTE
TAHSİS
SÜRESİ
104
1
6.900
Otel
1.00
16.50
175 Yatak
49 Yıl
103
3
9.632
Günübirlik Tesis
0,20
4,50
1.925 m² Kapalı
İnş.Alanı
20 Yıl
ALTYAPI DURUMU
sağlanacaktır.
AÇIKLAMALAR
1) 103 ada 3 parsel denize 50 metre mesafede olup 104 ada 1 parsel denize 140 m mesafededir. Parseller
Kuşadası Belediye sınırları içinde bulunmaktadır
2) 10.864,69 m². yüzölçümlü 104 ada 1 parselin yaklaşık olarak 6.900 m². lik bölümü turistik tesis alanı olarak
ayrılmış olup geri kalan bölümün yol ve yeşil alan olarak terkine ilişkin işlemler yatırımcı tarafından yaptırılacaktır.
İmar Planında yer alan 12.50 m. genişliğindeki yol ile 104 ada 1 parsel sınırının çakışmasına yönelik olarak
uygulama imar planı değişikliği yapılacaktır.
- 57 -
3) 103 ada 3 parselin kadastral yüzölçümü 28.811,32 m² olup günübirlik tesis kullanımına ayrılacak kısma ilişkin
yüzölçüm yaklaşık olarak verilmiştir. Gerçek yüzölçüm; 16.12.1993 tarihinde onaylanan Uygulama İmar Planı
revizyonuna göre ifraz, tevhid vb. gerekli imar uygulamaları yapıldıktan sonra belli olacaktır.
4) Tahsise konu alanda belediyesinden onaylı vaziyet planı ön izinle istenilen belgeler arasında teslim edilecektir.
5) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine Ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek
- 58 -
AYDIN AKBÜK TURİZM MERKEZİ
K
İL: Aydın İLÇE: Yenihisar KÖY/MAH.: Akbük MEVKİİ: Saplıada
- 59 -
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Aydın
: Yenihisar
: Akbük
: Saplıada
MÜLKİYET
Hazine
TAHSİS SÜRESİ
49 yıl
Binde 1
PLAN DURUMU
1/25.000
1/5.000
: Yenihisar (Didim) Güllük Akbük Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi: 30.12.1993)
: Aydın Akbük Nazım İmar Planı (Onama Tarihi: 25.03.1994)
PLAN KARARI
Turistik Tesis Alanı
ÖZEL PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
KAT ADEDİ
KAPASİTE
1
53.000
Otel
veya
Tatil Köyü
0,90
3
750 yatak
0,30
2
250 yatak
ALTYAPI DURUMU
altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. ihtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı
hizmetleri Belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı
sağlanacaktır.
AÇIKLAMALAR
1) Kadastral 321 ve 322 parselden oluşan tahsise konu 1 nolu özel parsele ilişkin yüzölçüm yaklaşık olarak
verilmiştir. Gerçek büyüklük, 1/ 1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının yatırımcı tarafından yaptırılarak Kültür ve
Turizm Bakanlığının onayına sunulması ve Bakanlık tarafından onaylanmasından sonra imar uygulamasının
öngördüğü ifraz ve terk işlemlerinin yatırımcı tarafından yaptırılarak imar parsellerinin oluşturulmasını takiben
belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
2) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik
belirlenerek müracaat edilecektir.
- 60 -
kapsamında tesis tür ve sınıfı
K
İL: Aydın İLÇE: Yenihisar (Didim) KÖY/MAH.: Akbük MEVKİİ: Çukur
- 61 -
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Aydın
: Yenihisar (Didim)
: Akbük
: Çukur
MÜLKİYET
Hazine
TAHSİS SÜRESİ
49 yıl
Binde 1
PLAN DURUMU
1/25.000
1/5.000
: Yenihisar (Didim) Güllük Akbük Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi: 04.07.1989)
: Yenihisar Didim Nazım İmar Planı (Onama Tarihi: 13.04.1992)
PLAN KARARI
Turizm Tesis Alanı
ÖZEL PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
1
2
3
4
5
6.500
4.750
6.800
8.000
8.750
EMSAL KAT ADEDİ
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
5
5
5
5
5
KULLANIM TÜRÜ
KAPASİTE
Otel
Otel
Otel
Otel
Otel
140 Yatak
110 Yatak
150 Yatak
180 Yatak
180 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Kentsel altyapı hizmetleri, (içme-kullanma suyu, kanalizasyon, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb.) Belediye, ilgili
kamu kurumları ve/veya yatırımcı tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.
AÇIKLAMALAR
1) Tahsise konu alanın 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. Söz konusu alanın halihazır
haritasının da olmaması halinde halihazır haritası, ağaç röleveleri (Çevre ve Orman Bakanlığının ilgili Bölge
Müdürlüklerince değerlendirilerek raporu iletilecektir) ile birlikte 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı müteşebbis
tarafından yaptırılacak ve Kültür ve Turizm Bakanlığının onayına sunulacaktır. Planların onaya sunulması
aşamasında alana ilişkin ilgili idaresince onaylı jeolojik, jeoteknik etüd raporu planlarla birlikte verilecektir.
- 62 -
2) Tahsise konu 1- 2- 3- 4 nolu özel parseller, 72.495 m² büyüklüğündeki 1825 nolu kadastral parsel; 5 nolu özel
parsel, 5.445 m² yüzölçümlü 1823 nolu ile 19.995 m² yüzölçümlü 1822 nolu kadastral parselden ifrazen ayrılacak
parseller olup tahsis edilecek alana ilişkin yüzölçümler yaklaşık olarak verilmiştir. Gerçek büyüklükler; 1/1000
ölçekli Uygulama İmar Planlarının yatırımcı tarafından yaptırılarak Kültür ve Turizm Bakanlığının onayına sunulması
ve Bakanlık tarafından onaylanmasından sonra imar uygulamasının öngördüğü ifraz ve terk işlemlerinin yatırımcı
tarafından yaptırılarak imar parsellerinin oluşturulmasını takiben belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra
yapılacaktır.
3) Yukarıda verilen emsal ve yatak kapasiteleri oteller için geçerli olup, diğer konaklama tesisleri (motel,tatil köyü
vb.) için E : 0,30 ve 2 kat yapılanma koşulları uygulanacaktır. Bu durumda, oteller için verilen yatak kapasitesinin
1/3’ü oranındaki yatak kapasitesi dikkate alınacaktır.
- 63 -
BOLU KÖROĞLU DAĞI TURİZM ALANI III.GELİŞİM BÖLGESİ
İL: Bolu İLÇE: Dörtdivan MEVKİİ: Çalköy - Çeltikören
- 64 -
K
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
KÖROĞLU DAĞI TURİZM ALANI III. GELİŞİM BÖLGESİ
İL
İLÇE
MEVKİİ
: Bolu
: Dörtdivan
: Çalköy- Çeltikören
MÜLKİYET
Orman
TAHSİSİ YAPAN KURUM / TARİHİ
Orman Bakanlığı / 19.09.2005 tarih ve 1064 Sayılı Makam Oluru
TAHSİS SÜRESİ
49 yıl
Binde 1
PLAN DURUMU
1/25.000
: Bolu Köroğlu Dağı Kış Sporları Turizm Alanı III. Gelişim Bölgesi Çevre Düzeni
Planı Revizyonu Değişikliği (Onama Tarihi: 22.02.2006)
PLAN KARARI
Turizm Tesis Alanı
ÖZEL
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(M²)
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
KAT
ADEDİ
KAPASİTE
956.744
Tatil Merkezi
0,50
5
2500 Yatak
1
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu alan, ana yola 52 km, I. Gelişim Bölgesi olan Kartalkaya’ya 14 km. uzaklıkta yer almaktadır.
altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. ihtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı
hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve / veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı
sağlanacaktır.
AÇIKLAMALAR
1) Tahsise konu alanın 1/25.000 Ölçekli Plan Revizyonu Değişikliği Bakanlığımızca hazırlanmış olup onama
aşamasındadır. 1/5.000 ölçekli Nazım ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. Söz konusu alanın
halihazır haritasının da olmaması halinde halihazır haritası ile birlikte ağaç röleveleri (Çevre ve Orman Bakanlığının
ilgili bölge müdürlüklerince değerlendirilerek raporu iletilecektir), 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli
Uygulama İmar Planı müteşebbis tarafından yaptırılacak ve Kültür ve Turizm Bakanlığının onayına sunulacaktır.
Planların onaya sunulması aşamasında alana ilişkin ilgili idaresince onaylı jeolojik, jeoteknik etüd raporu planlarla
birlikte verilecektir
2) Tahsise konu alanın bir kısmı; Ankara Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun 29.05.1997 gün ve 5204
Sayılı kararıyla belirlenen I. ve III. Derece Arkeolojik Sit içerisinde yer almaktadır. Her ölçekteki plan ve planlama
- 65 -
sonrasında üretilecek mimari uygulama projelerinin Arkeolojik Sitlerle ilgili kısımlarında ilgili Kültür ve Tabiat
Varlıklarını koruma Bölge Kurulu’nun onayı alınmadan uygulamaya geçilemez.
3) Tahsise konu alan büyüklüğü yaklaşık olarak verilmiştir. Parsele ilişkin gerçek yüzölçüm; hazırlanacak 1/1.000
ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda ifraz, tevhid vb. gerekli imar uygulamaları yapıldıktan sonra belli olacak,
tanımlanan tesis tür ve sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir.
- 66 -
kapsamında Tatil Merkezi altında
BURSA-ULUDAĞ II.GELİŞİM BÖLGESİ TURİZM MERKEZİ
İL: Bolu İLÇE: Osmangazi KÖY/MAH: Kirazlı MEVKİİ: Uludağ II.Gelişim Bölgesi
K
- 67 -
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
BURSA-ULUDAĞ II.GELİŞİM BÖLGESİ TURİZM MERKEZİ
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Bursa
: Osmangazi
: Kirazlı
: Uludağ-II.Gelişim Bölgesi
MÜLKİYET
Orman
Çevre ve Orman Bakanlığı / 10.07.2002 gün ve 12 sayılı yazı
TAHSİS SÜRESİ
49 yıl
Binde 1
PLAN DURUMU
: Bursa Uludağ II.Gelişim Bölgesi İlave Uygulama İmar Planı
1/1.000
PLAN KARARI
Turizm Tesis Alanı
ÖZEL
PARSEL
5
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
14.536,64
Otel
KAT ADEDİ
YAKLAŞIK
KAPASİTE
6
300 Yatak
ALTYAPI DURUMU
KARAYOLU : Karayolları Genel Müdürlüğü ile yapılan protokol sonucunda 2.Gelişim Bölgesi yolu, parsel araları
hariç olmak üzere tamamlanmıştır.
ELEKTRİK : Parsel bazında elektrik enerji hatları mevcut olup Bursa TEDAŞ ile sözleşme yapılarak enerji ihtiyacı
karşılanacaktır..
KANALİZASYON : Kollektör ve şebekeleri mevcuttur.
SU : İsale ve şebeke hatları mevcut olup yeni parseller için şebeke ihtiyacı vardır.
HABERLEŞME : 2002 yılı itibariyle Bakanlığımızdan sağlanan ödenekler ile 1.000 hat kapasiteli santral ve binası
Bursa il Özel İdaresice yapılmıştır.
- 68 -
NOT : Uludağ II.Gelişim Bölgesindeki altyapı tesisleri; Bursa Valiliğine Bakanlığımızdan gönderilen ödeneklerle
tamamlanacaktır.
AÇIKLAMALAR
1) Tahsise konu parsellere ilişkin yüzölçümler yaklaşık olarak verilmiştir. Gerçek büyüklük uygulama imar planın
öngördüğü ifraz, tevhid, terk vb. işlemlerin yatırımcı tarafından yaptırılarak imar parsellerinin oluşturulmasını takiben
2) Tahsisi alan firmalarca eksik olan altyapı yatırımlarının tamamlanması, mekanik tesislerin işletilmesi, ortak
hareket edilmesi amaçlarına yönelik olarak Uludağ Otelcilik Turizm İnşaat Yatırım Ticaret A.Ş. (UYB) kurulmuştur.
Tahsisi alacak yatırımcıların gerekli katılım payları ve ödentileri ödemek suretiyle bu şirkete ortak olmaları
zorunludur. Ön izin döneminde şirkete ortak olmayan veya yükümlülüklerini yerine getirmeyen yatırımcılara kesin
tahsis işlemleri yapılmayacaktır.
Uludağ Otelcilik Turizm İnşaat Yatırım Ticaret A.Ş. (UYB) ne ortak olmama veya yükümlülüklerin yerine
getirilmemesinden dolayı ön izin/kesin tahsisin iptali halinde Bakanlığın teminatın iadesi dışında bir yükümlülüğü
yoktur. Yatırımcı bu durumda hiçbir hak iddia edemez.
3) Yatak kapasiteleri Uygulama İmar Planı ile belirlenmiştir.
5) Bursa Uludağ II. Gelişim Bölgesi Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı kapsamındaki telesiyej tesisleri
Bakanlığımızdan belgeli ve tahsisli firmalara veya talep olması halinde Uludağ Otelcilik Turizm İnşaat Yat. Tic. A.Ş.’
ne (UYB) Bakanlığımızca tahsis edilebilecektir.
- 69 -
ERZURUM ILICA TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL: Erzurum
İLÇE: IIıca
KÖY/MAH: Ilıca
K
MEVKİİ:Kalemkarlar
- 70 -
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
ERZURUM ILICA TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL
: Erzurum
İLÇE
: Ilıca
KÖY/MAHALLE : Ilıca
MEVKİİ
: Kalemkarlar
MÜLKİYET
Hazine
TAHSİSİ YAPAN KURUM/TARİHİ
TAHSİS SÜRESİ
49 Yıl
Binde 5
PLAN DURUMU
1/25.000
: Erzurum Ilıca Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi: 02.03.2006)
PLAN KARARI
Turizm Amaçlı Sağlık Tesisi
ÖZEL
PARSEL
1
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TüRü
138.946
Termal Konaklama Tesisi
EMSAL
0,50
KAPASiTE
500 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu özel 1 nolu parsel; Erzurum kuzey çevre yoluna 1 km, havaalanına 7 km uzaklıkta Karasu Deresi
kenarında yer almaktadır. Parsel Erzurum il merkezine 14 km uzaklıktadır.
Tahsise konu parselde içme-kullanma suyu, kanalizasyon, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel altyapı
hizmetlerinden mevcuttur. Tahsise konu parselde termal sıcak su bulunmaktadır.
İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya
yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.
AÇIKLAMALAR
1) Tahsise konu alanın 1/25.000 Ölçekli Plan Revizyonu Değişikliği Bakanlığımızca hazırlanmış olup 1/5.000 ölçekli
Nazım ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. Söz konusu alanın halihazır haritasının da
olmaması halinde halihazır haritası ile birlikte ağaç röleveleri (Çevre ve Orman Bakanlığının ilgili bölge
müdürlüklerince değerlendirilerek raporu iletilecektir), 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama
İmar Planı müteşebbis tarafından yaptırılacak ve Kültür ve Turizm Bakanlığının onayına sunulacaktır. Planların
onaya sunulması aşamasında alana ilişkin ilgili idaresince onaylı jeolojik, jeoteknik etüd raporu planlarla birlikte
verilecektir.
- 71 -
Tahsise konu alan bütününde termal kaynak koruma alanı sınırları ve kat adedi, maximum yükseklik ve diğer
yapılaşma koşulları alt ölçekli planlarda belirlenecektir.
2) Tahsise konu özel 1 nolu parsel 104.100 m2 büyüklüğündeki 3 pafta 99 parsel ile 34.846 m2 büyüklüğündeki
2750 parselden oluşmaktadır. Özel 1 nolu parselin büyüklüğü yaklaşık olarak verilmiştir. Parsele ilişkin gerçek
yüzölçüm; hazırlanacak 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda ifraz, tevhid vb. gerekli imar
uygulamaları yapıldıktan sonra belli olacak, kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
3) Tahsise konu alan II.Derece Deprem Bölgesinde yer almakta olup yapılacak yapılarda “Afet Bölgelerinde
Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır.
4)Tahsise konu alanda termal tesisler ile sağlıklı yaşam tesisleri ve termal turizm amaçlı fizik tedavi ve
rehabilitasyon, fizyoterapi, hidroterapi merkezleri vb sağlık tesisleri yapılabilir.
5) Tahsise konu alanda tesislerin pissuları için atık su arıtma sistemi kurulması ve işletilmesi zorunludur. Atık su
%90 oranında arıtılmadan deşarjı yapılamaz ve söz konusu arıtma sistemi gerçekleştirilmeden yapı kullanma izni
verilmez.
6) ) 24.07. 2001 tarih ve 24472 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren ve Sağlık Bakanlığınca yürütülen
8) 31.12.1993 gün ve 21805 sayılı resmi gazetede yayınlanan Turizm Alan ve Merkezlerinde Yeralan Termal Suların
Kullanma Hakkı ve İşletilme Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik kapsamında termal su tahsis imkanı kesin
tahsis ile birlikte değerlendirilecektir.
- 72 -
ERZURUM PALANDÖKEN KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ
K
İL: Erzurum İLÇE: Merkez KÖY/MAH.: Konaklı Köyü
- 73 -
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
ERZURUM PALANDÖKEN KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
: Erzurum
: Merkez
: Konaklı Köyü
MÜLKİYET
İl Özel İdaresi
Erzurum İl Özel İdaresi / 14.10.1997 tarih ve 97-302 sayılı karar
TAHSİS SÜRESİ
49 yıl
Binde 1
PLAN DURUMU
1/25.000
1/1.000
: Erzurum Palandöken Kış Sporları Merkezi Çevre Düzeni Planı
: Erzurum Palandöken Kış Sporları Merkezi (Konaklı Yerleşmesi)
Uygulama İmar Planı Değişikliği (Onama Tarihi: 28.08.2000)
PLAN KARARI
Tatil Merkezi Oteli
ADA
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
KAPASİTE
115
4
14.123
Otel
0,90
500 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Konaklı yerleşmesinin, Erzurum kent merkezine uzaklığı 18 km. dir. Yerleşime ulaşımı sağlayacak olan 2 yeni yolun
açılması, sanat yapıları ve stabilize kaplaması tamamlanmıştır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken
kentsel altyapı hizmetleri valilik, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından kurulan şirket tarafından
yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.
AÇIKLAMALAR
1) Turizm Merkezinin Konaklı Yöresinde daha önce Turizm Bakanlığından ön izin alan şirketler tarafından Konaklı
Otelcilik Tur. İnş. Yat. ve Tic. Anonim Şirketi kurulmuştur. Tahsis alacak yeni yatırımcıların gerekli katılım payları ve
ödentileri ödemek suretiyle bu şirkete ortak olmaları zorunludur. Ön izin döneminde şirkete ortak olmayanlar veya
yükümlülüklerini yerine getirmeyen yatırımcılara kesin tahsis işlemleri yapılmayacaktır.
2) Uygulama İmar Planındaki tatil merkezi ortak kullanım tesisi alanı, Konaklı Otelcilik Tur. İnş. Yat. ve Tic. Anonim
Şirketi ne tahsis edilecek olup bu alan ile birlikte ortak kullanıma yönelik altyapı tesisleri, mekanik tesisleri bu şirket
tarafından yapılacaktır.
- 74 -
3) Konaklı Otelcilik Tur. İnş. Yat. ve Tic. Anonim Şirketi ne ortak olmama veya yükümlülüklerin yerine
getirilmemesinden dolayı ön izin/kesin tahsisin iptali halinde bakanlığın teminatın iadesi dışında bir yükümlülüğü
yoktur. Yatırımcı bu durumda herhangi bir hak iddia edemez.
4) Kültür ve Turizm Bakanlığınca tahsis işlemi yapılacak olan yatırımcıdan Turizm İşletme Belgesi alınıncaya kadar
herhangi bir tahsis bedeli Erzurum Valiliği (İl Özel İdaresi) tarafından alınmayacaktır. Turizm İşletme Belgesi
alındıktan sonra yatırımcıya (istenmesi halinde) parsellerin satışı, Erzurum Valiliğince yapılacaktır. Parsellerin
kıymet takdiri; satışın gerçekleşeceği yıl içerisinde birim maliyetler ve ilgili mevzuat çerçevesinde Valilik tarafından
belirlenecektir.
5) Yatırımcının satış sonrasında da Konaklı Otelcilik Tur. İnş. Yat. ve Tic. Anonim Şirketi ne olan yükümlülüklerinin
devamını sağlamak için tapuya gerekli şerh konulacaktır.
6) Yatak kapasitesi Uygulama İmar Planı ile belirlenmiştir.
- 75 -
ISPARTA DAVRAZ DAĞI KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ
K
İL : Isparta İLÇE : Merkez KÖY/MAH. : Büyükhacılar MEVKİİ : Davraz Dağı
- 76 -
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
ISPARTA DAVRAZ DAĞI KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
:
:
:
:
Isparta
Merkez
Büyükhacılar
Davraz Dağı
MÜLKİYET
Hazine
Maliye Bakanlığı / 30.10.1997 tarih ve 42124sayılı yazı
TAHSİS SÜRESİ
49 yıl ( Otel )
20 Yıl ( Günübirlik )
Binde 1
PLAN DURUMU
1/25.000
: Isparta Davraz Dağı Kış Sporları Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı
: Isparta Davraz Dağı Kış Sporları Turizm Merkezi Revizyon Uygulama İmar Planı
(Onama Tarihi : 07.10.2002)
1/1.000
PLAN KARARI
Turizm Tesis Alanı
Günübirlik Tesis Alanı Mak h : 7.50 m.
(M²)
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
KAT
ADEDİ
KAPASİTE
111
1
12.762
Otel
0,30
5
100 Yatak
103
1
17.400
0,10
2
1 704 m² Kapalı İnş.Alanı
101
1
116.144
0,10
2
11 614 m² Kapalı İnş.Alanı
ALTYAPI DURUMU
KARAYOLU : Isparta il merkezinden Davraz Dağı Kayak merkezine asfalt kaplama yol mevcuttur.
ELEKTRİK : Elektrifikasyon mevcuttur. Yüksek gerilim enerji hattı çekilmiştir.
KANALİZASYON : Kanalizasyon şebekesi mevcuttur.
SU : 20 lt/sn kapasiteli içme suyu mevcuttur.
HABERLEŞME : Telekomünikasyon bulunmaktadır.
- 77 -
1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Merkez Köylere Hizmet Götürme Birliği tarafından Yol Tasarımı,
Atık Su Arıtma Tesisi, Atık Su Sistemi, Yağmur Suyu Drenaj Sistemi, İçme ve Kullanma Suyu Şebekesi, Yangın
Suyu Sistemi, Elektrik Alt Yapı Şebekesi, Telefon Tesisatı, Dış Saha Aydınlatma Tesisatı,Teknik Galeri, Enerji
Dağıtım ve Trafo Merkezleri, Köprü ve Viyadük Projeleri, İçme Yangın Suyu Depo Tesisi, Sulama Suyu Sistemi ve
Dere Islahı Altyapı Projelerinin ihalesi 2005 yılında yapılmış olup konu ile ilgili çalışmalar devam etmektedir.
AÇIKLAMALAR
1) Turizm Merkezindeki 2 adet mekanik tesis hattı Bakanlıkça İl Özel İdaresine tahsis edilmiştir. İl Özel İdaresi
tarafından 1000 kişi/saat kapasiteli, 1211 metre uzunluğunda telesiyej hattı ile 624 metre uzunluğunda teleski (t-bar)
hattı yapılmış olup faal durumdadır.
2) Mekanik tesislerin yapım ve işletilmesi ile birlikte altyapı ve diğer faaliyetlerin üstlenilmesi amacıyla İl Özel İdaresi
öncülüğünde bir anonim şirket kurulacaktır. Kesin tahsis işlemi gerçekleştikten sonra bu anonim şirkete yatırımcı
tarafından ortak olunacaktır. Anonim şirkete üye olunmaması kesin tahsisin iptaline gerekçe olacaktır. Konaklama
tesisinin işletmeye açılması tarihinde, anonim şirket kurulmamış veya yatırımcının şirkete ortaklığı yasallık
kazanmamış ise yatırımcının mekanik tesislerden yararlanma koşulları İl Özel İdaresi ve yatırımcı tarafından
müştereken belirlenecektir. Anlaşmazlık halinde konu Bakanlığın hakemliğinde çözümlenecektir.
3) Tahsise konu 17.400 m² yüzölçümlü Günübirlik Tesis Alanının 5.931 m² lik kısmı 103 ada, 1 parsel olarak tescil
edilmiştir. Parselin Bakanlığımıza tahsisli alan içerisinde kalan yaklaşık 11.469 m² lik kısmında Uygulama İmar
Planı doğrultusunda gerekli tevhid, ifraz, vb. gerekli imar uygulamaları yapıldıktan sonra gerçek yüzölçüm belli
olacak, kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
4) Günübirlik Tesis Alanları için belediyesinden onaylı vaziyet planı ön izinle istenilen belgeler arasında teslim
edilecektir.
5)Tahsise konu parsellere ilişkin yüzölçümler yaklaşık olarak verilmiştir. Parsellere ilişkin gerçek yüzölçüm;
Uygulama İmar Planına göre ifraz, tevhid vb. gerekli imar uygulamaları yapıldıktan sonra belli olacak, kesin tahsis
bundan sonra yapılacaktır.
- 78 -
İZMİR SEFERİHİSAR DOĞANBEY TERMAL TURİZM MERKEZİ
K
İL: İzmir İLÇE : Seferihisar KÖY/MAH. : Doğanbey Köyü
- 79 -
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İZMİR SEFERİHİSAR DOĞANBEY TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
: İzmir
: Seferihisar
: Doğanbey Köyü
MÜLKİYET
Hazine
TAHSİS SÜRESİ
49 yıl
Binde 5
PLAN DURUMU
1/25.000
1/5.000
1/1.000
:İzmir Seferihisar Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı Değişikliği
:İzmir Seferihisar Doğanbey Termal Turizm Merkezi İlave + Revizyon Nazım İmar Planı
:İzmir Seferihisar Doğanbey Termal Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı
PLAN KARARI
Turizm Tesis Alanı
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
KAT ADEDİ
KAPASİTE
1671
13.618
Otel
0,45
5
160 Yatak
ALTYAPI DURUMU
altyapı hizmetlerinden yararlanılmakta olup arıtma tesisi henüz mevcut değildir. İhtiyaca cevap vermeyen veya
yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri Belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından
AÇIKLAMALAR
1) 1671 Parselin tamamı 27.580 m² olup 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planında Turistik Tesis Alanı olarak ayrılan
yaklaşık 13.618 m² büyüklüğündeki kısmın tahsisi söz konusudur. Kesin yüzölçüm, 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar
Planı doğrultusunda gerekli ifraz, terk vb. uygulamalar yatırımcı tarafından yaptırıldıktan sonra imar parselinin
2) Tahsise konu olan parsel Doğanbey Belediye Sınırları içinde bulunmaktadır.
- 80 -
3) Turizm Tesis Alanında asli konaklama tesisi ile birlikte kür merkezi yapılması halinde ;
a) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesi ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelikte öngörülen termal kür tesisi belgesi
alınacaktır.
b) 31.12.1993 Gün ve 21805 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Turizm Alan ve Merkezlerinde Yer Alan Termal
kesin tahsis ile birlikte değerlendirilecektir.
c) 24.07.2001 Tarih ve 24472 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren ve Sağlık Bakanlığınca
yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis ve işletme izinleri
alınacaktır.
- 81 -
İZMİR SELÇUK PAMUCAK TURİZM MERKEZİ
K
İL: İzmir İLÇE: Selçuk KÖY/MAH.: Selçuk MEVKİİ: Pamucak
- 82 -
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İZMİR SELÇUK PAMUCAK TURİZM MERKEZİ
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: İzmir
: Selçuk
: Selçuk
: Pamucak
MÜLKİYET
Hazine
TAHSİS SÜRESİ
49 yıl
Yüzde 1
PLAN DURUMU
1/25.000
: Selçuk Pamucak Çevre Düzeni Planı Değişikliği
PLAN KARARI
Golf ve Konaklama Alanı
ÖZEL
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
1
733.242
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
H MAX.
(m)
KAT
ADEDİ
Golf ve Konaklama
0,05
9,50
3
KAPASİTE
18 delikli Golf
ve
500 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Tüm proje sahasının su ihtiyacı hesaplanmış, buna göre içme suyu deposu isale hattı ve parsel bağlantıları
gerçekleştirilmiştir. Bu Turizm Merkezinde Bakanlığımızdan ön izin alan şirketler tarafından özellikle altyapıların
yapılmasına yönelik olarak Pamucak Yatırımcıları İnş. Tur. Ortak Girişim Tic. ve San. A.Ş. (PATUYAB) kurulmuştur.
Ön izin aşamasında bu şirkete ortak olunmaması durumunda kesin tahsis işlemi yapılmayacaktır. Kesin tahsis
döneminde, ortaklık yükümlülüklerini yerine getirmeyen yatırımcıların kesin tahsisi iptal edilecektir. Bu şirketin eksik
altyapı tesislerinin (kanalizasyon şebekesi, arıtma, peyzaj düzenlemesi) Bakanlıkça uygun görülecek olan
projelerine göre yapım ve işletme dönemindeki altyapının toplam yatırım maliyetinin 1/3 üne katılacaklardır. Aksi
takdirde Bakanlıkça yatırımcılar adına kesin tahsis yapılmayacaktır. Bu takdirde Bakanlığın alınan teminatı iadesi
dışında bir yükümlülüğü yoktur. Yatırımcı bu durumda herhangi bir hak iddiasında bulunamaz.
AÇIKLAMALAR
1)Tahsise konu Özel 1 Nolu parsel II. Derece Doğal Sit içerisinde yer almakta olup her türlü uygulama öncesinde
ilgili Koruma Bölge Kurulundan olumlu görüş alınacaktır.
2)Tahsise konu alanın 1/25.000 ve 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanmış olup Koruma Bölge Kurulu’nda
onama aşamasındadır. Alanın 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı da bulunmamaktadır. Söz konusu alanın
halihazır haritasının da olmaması halinde halihazır haritası ile birlikte ağaç röleveleri (Çevre ve Orman Bakanlığının
ilgili Bölge Müdürlüklerince değerlendirilerek raporu iletilecektir), 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli
- 83 -
Uygulama İmar Planı müteşebbis tarafından yaptırılacak ve Kültür ve Turizm Bakanlığının onayına sunulacaktır.
Planların onaya sunulması aşamasında alana ilişkin ilgili idaresince onaylı jeolojik, jeoteknik etüd raporu planlarla
birlikte verilecektir
3) Tahsise konu özel 1 nolu parsel; 1.804.576 m² büyüklüğündeki kadastral 8052 parselden , tevhid ve ifrazen
ayrılacak parsel olup büyüklüğü yaklaşık olarak verilmiştir. Kesin yüzölçüm; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı
doğrultusunda gerekli terk, tevhid, ifraz vb. işlemlerin yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra imar parselinin
4) Özel 1 nolu parselde Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında Spor
Tesisleri altında Golf olarak tanımlanan tesisler ile Asli Konaklama Tesisi olarak tanımlanan tesisler altında Otel
olarak tanımlanan konaklama tesisi yapılabilir. Otel 5 yıldızlı, 500 yataklı yapılacak ve E : 0,05 , H.MAK: 3 kat
olacaktır.
Tahsise konu tüm alanda kapalı servis yapıları inşaat alanı 2.000 m² yi geçemez ve ifraz yapılamaz.
5) Ana altyapı tesislerinden yol, telekomünikasyon, elektrifikasyon, içme suyu, arıtma, kanalizasyon gibi tüm altyapı
bağlantıları yatırımcı tarafından gerçekleştirilecektir
- 84 -
KARS SARIKAMIŞ SÜPHAN CIBILTEPE BALIKLIDAĞ ÇAMURLUDAĞ
TURİZM MERKEZİ
K
İL: Kars İLÇE: Sarıkamış KÖY/MAH.: İnönü MEVKİİ : Akpınar
- 85 -
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
KARS SARIKAMIŞ SÜPHAN CIBILTEPE BALIKLIDAĞ ÇAMURLUDAĞ TURİZM MERKEZİ
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Kars
: Sarıkamış
: İnönü
: Akpınar
MÜLKİYET
Belediye
Sarıkamış Belediye Başkanlığı / 04.10.2000 tarihli Belediye Meclis Kararı
TAHSİS SÜRESİ
49 yıl
Binde 1
PLAN DURUMU
1/25.000
1/5.000
1/1.000
:Kars Sarıkamış Cıbıltepe Kayak Merkezi Çevre Düzeni Planı Değişikliği
:Kars Sarıkamış Turizm Merkezi Nazım İmar Planı
: Kars Sarıkamış Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı
PLAN KARARI
Turizm Tesis Alanı
ADA
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(M²)
435
1
15.158
KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAT ADEDİ
Otel
0,60
3
KAPASİTE
300 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Turizm Merkezinde Kültür ve Turizm Bakanlığınca içme suyu isale hattı, su deposu, pis su kollektör hattı
tamamlanmıştır. 1.200 kişi/saat kapasiteli 1435 metrelik 1. etap telesiyej tesisi ile 800 kişi/saat kapasiteli 2.450 m.
uzunluğundaki 2. etap telesiyej tesisi yaptırılmış olup hizmete açılmıştır. Turizm Merkezinde, mevcut bulunan içmekullanma suyu, kanalizasyon, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır.
AÇIKLAMALAR
1) Belediye mülkiyetindeki parsele ilişkin ön izin ve kesin tahsis işlemleri Bakanlık tarafından yürütülecektir. Ancak,
arazi kira bedeli ve cirodan alınacak paylar Sarıkamış Belediyesi Başkanlığına ödenecektir. İrtifak hakkı sözleşmesi
Sarıkamış Belediye Başkanlığı ile yatırımcı arasında imzalanacak ve tapuda irtifak hakkı tesis edilecektir.
- 86 -
2) Turizm Merkezindeki altyapı işletmeleri, günübirlik tesis ve mekanik tesisler; Kars Valiliği, Sarıkamış
Kaymakamlığı, Kars ve Sarıkamış Belediyeleri, Gençlik ve Spor Vakfınca kurulan daha sonra Bakanlığımızca tahsis
işlemleri yapılan firmaların da ortak olduğu Karçamtur A.Ş. tarafından işletilmektedir. Tahsis yapılacak şirketlerin,
anılan şirkete ortak/üye olmaları, gerekli katılım payları veya üyelik aidatlarını ödemeleri zorunludur. Ön izin
döneminde şirkete ortak olmayan veya yükümlülüklerini yerine getirmeyen yatırımcıların kesin tahsis işlemleri
yapılmayacaktır.
- 87 -
KAYSERİ ERCİYES KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ
K
İL: Kayseri İLÇE: Melikgazi KÖY/MAH.: Hisarcık MEVKİİ : Tekiryaylası
- 88 -
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
KAYSERİ ERCİYES KIŞ SPORLARI TURİZM MERKEZİ
İL
İLÇE
KASABA.
MEVKİİ
: Kayseri
: Melikgazi
: Hisarcık
: Tekiryaylası
MÜLKİYET
Hazine
TAHSİS SÜRESİ
49 yıl
Binde 1
PLAN DURUMU
: Kayseri Erciyes Kayak Merkezi Uygulama İmar Planı Değişikliği
(Onama Tarihi: 19.11.2003 )
1/1.000
PLAN KARARI
Turizm Tesis Alanı
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
6192
6197
6200
2.640,78
1.435
1.799
KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAT ADEDİ
Otel
Otel
Otel
0,60
0,40
0,60
3
2
3
KAPASİTE
120 Yatak
30 Yatak
75 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu alana karayolu ulaşımı bulunmaktadır.Telekomünikasyon, elektrifikasyon, içme-kullanma suyu,
kanalizasyon tesisleri işletmededir. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri
yatırımcıların maddi katkıları ile Belediye, Valilik ve/veya yatırımcı tarafından gerçekleştirilecektir. İşletme
döneminin ihtiyacı olan telekomünikasyon ve elektrifikasyon tesisleri gerektiğinde yatırımcı tarafından yaptırılacaktır.
AÇIKLAMALAR
1) Yatak kapasiteleri Uygulama İmar Planı ile belirlenmiştir.
2) Tahsise konu parsellere ilişkin yüzölçümler yaklaşık olarak verilmiştir. Gerçek büyüklük uygulama imar planın
öngördüğü ifraz, tevhid, terk vb. işlemlerin yatırımcı tarafından yaptırılarak imar parsellerinin oluşturulmasını takiben
3) Turizm Merkezinde tahsisi alan firmalarca eksik olan altyapı yatırımlarının tamamlanması, mekanik tesislerin
işletilmesi, ortak hareket edilmesi amaçlarına yönelik olarak Erciyes Turizm Yatırımcıları Birliği (ERTUYAB)
- 89 -
kurulmuştur. Tahsisi alacak yatırımcıların gerekli katılım payları ve ödentileri ödemek suretiyle bu şirkete ortak
olmaları zorunludur. Ön izin döneminde şirkete ortak olmayan veya yükümlülüklerini yerine getirmeyen yatırımcılara
kesin tahsis işlemleri yapılmayacaktır.
4) Erciyes Turizm Yatırımcıları Birliği (ERTUYAB)) ne ortak olmama veya yükümlülüklerin yerine getirilmemesinden
dolayı ön izin/kesin tahsisin iptali halinde Bakanlığın teminatın iadesi dışında bir yükümlülüğü yoktur. Yatırımcı bu
durumda hiçbir hak iddia edemez.
- 90 -
KÜTAHYA GEDİZ ILICASI TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL: Kütahya İLÇE: Gediz KÖY/MAH.:
MEVKİİ : Ilıca
- 91 -
K
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
KÜTAHYA GEDİZ ILICASI TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL
: Kütahya
İLÇE
: Gediz
MEVKİİ
: Ilıca
MÜLKİYET
Orman
Orman Bakanlığı, Orman Genel Müdürlüğü / 02.07.1992 tarih ve 1325 sayılı yazı
TAHSİS SÜRESİ
49 yıl ( Termal Konaklama Tesisi)
20 Yıl ( Günübirlik)
Binde 1
PLAN DURUMU
: Gediz Ilıcası Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı
: Gediz Ilıcası Termal Turizm Merkezi Revizyon İmar Planı
1/5.000
1/1.000
PLAN KARARI
Sağlık ve Termal Turistik Tesis Alanı
Günübirlik Tesis
ÖZEL
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
HMAX
(M)
KAPASİTE
1
20.000
Termal Konaklama
Tesisi
0,70
17,00
250 Yatak
2
15.000
Günübirlik Tesis
0,15
9,0
2.250 m² kapalı
inş.alanı
ALTYAPI DURUMU
KARAYOLU : Asfalt kaplama yol mevcuttur.
ELEKTRİK : Elektrifikasyon mevcuttur
.
SU : İçme suyu şebeke hatları mevcut olup arıtma tesisi bulunmamaktadır.
- 92 -
AÇIKLAMALAR
1) 31.12.1993 gün ve 21805 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Turizm Alan ve Merkezlerinde Yer Alan Termal
2) 24.07.2001 tarih ve 24472 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren ve Sağlık Bakanlığınca yürütülen
3) Tahsise konu alanda Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelikte belirtilen
nitelikte tesis gerçekleştirilecektir.
4) Özel parsel no: 2 olarak belirtilen imar parseli içinde kalan ve orman arazisi dışında Gediz Belediyesine ait olan
1544 parsel nolu taşınmazın, imar parselinin tescili esnasında ifrazı yapılacaktır.
5) Günübirlik tesis alanında kür merkezine ait birimler de yapılabilir.
6) Tahsise konu alanda belediyesinden onaylı vaziyet planı ön izinle istenilen belgeler arasında teslim edilecektir.
- 93 -
KÜTAHYA GEDİZ MURATDAĞI TERMAL TURİZM MERKEZİ
K
İL: Kütahya İLÇE: Gediz MEVKİİ: Muratdağı
- 94 -
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
KÜTAHYA GEDİZ MURATDAĞI TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL
İLÇE
MEVKİİ
: Kütahya
: Gediz
: Muratdağı
MÜLKİYET
Orman
Tarım Orman ve Köy İşleri Bakanlığı, Orman Genel Müdürlüğü / 10.10.1989 tarih ve 1963 sayılı yazı
TAHSİS SÜRESİ
20 yıl
Binde 1
PLAN DURUMU
: Kütahya Gediz Muratdağı Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı
: Kütahya Gediz Muratdağı Termal Turizm Merkezi Uygulama İmar
Planı (Onama Tarihi: 25.09.2000)
1/5000
1/1.000
PLAN KARARI
ÖZEL
PARSEL
1
YÜZÖLÇÜM
(m²)
16.125
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
H MAX
(M)
KAPASİTE
Günübirlik Tesis
0,15
9,0
2.419 m² kapalı
inş.alanı
ALTYAPI DURUMU
KARAYOLU : Asfalt kaplama yol mevcuttur.
ELEKTRİK : Elektrifikasyon mevcuttur.
SU : İçme suyu şebeke hatları mevcut olup arıtma tesisi bulunmamaktadır.
- 95 -
AÇIKLAMALAR
1)Tahsise konu olan alan, orman mülkiyetinde olup yaklaşık yüzölçümü 16.125 m². dir. Tahsis yapılması halinde,
orman vasfında hazine adına tescili sağlanıp kesin yüzölçüm belirlenecektir. tahsise konu alanda belediyesinden
onaylı vaziyet planı ön izinle istenilen belgeler arasında teslim edilecektir.
2) Uygulama İmar Planı hükümlerine göre, günübirlik tesis alanlarında kür merkezine ait birimler de
yapılabilmektedir.
- 96 -
ORDU AYBASTI PERŞEMBE YAYLASI TURİZM MERKEZİ
K
İL: Ordu İLÇE: Aybastı KÖY/MAH.: Esenli MEVKİİ: Perşembe Yaylası Karga Tepesi
- 97 -
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
ORDU AYBASTI PERŞEMBE YAYLASI TURİZM MERKEZİ
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Ordu
: Aybastı
: Esenli
: Perşembe Yaylası Karga Tepesi
MÜLKİYET
Hazine
TAHSİS SÜRESİ
49 yıl
Binde 1
PLAN DURUMU
1/25.000
: Ordu Aybastı Perşembe Yaylası Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı
PLAN KARARI
Turizm Tesis Alanı
ÖZEL
PARSEL
1
YÜZÖLÇÜM
(M²)
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
KAT
ADEDİ
KAPASİTE
30.000
Otel
0,30
3
200 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu alan, Aybastı ilçe merkezine 17 km. uzaklıkta yer almaktadır.
hizmetleri Belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı
sağlanacaktır.
AÇIKLAMALAR
1) Turizm Merkezi 1. derece deprem bölgesinde yer almaktadır. Her türdeki inşaat için deprem bölgesinin
standartlarına uygun önlemler alınacaktır.
2) 1/5.000 ölçekli Nazım ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. Söz konusu alanın halihazır
haritasının da olmaması halinde halihazır haritası, 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama
İmar Planı müteşebbis tarafından yaptırılacak ve Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın onayına sunulacaktır.
- 98 -
Turizm Merkezinin 1. Derece deprem bölgesinde yer alması nedeniyle planların yapım aşamasında jeolojik ve
jeoteknik etüt yapılması gerekmektedir.
4) ‘’Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik’’ hükümlerine uyulacaktır.
5) Yöreye özellik kazandıran ağaç toplulukları ve doğal bitki örtüsü korunacaktır.
- 99 -
SAMSUN HAVZA 25 MAYIS TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL: Samsun İLÇE: Havza KÖY/MAH.: Yenimahalle
K
MEVKİİ: Kılavuz
- 100 -
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
SAMSUN HAVZA 25 MAYIS TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Samsun
: Havza
: Yeni Mahalle
: Kılavuz
MÜLKİYET
Hazine (Orman Vasfında)
Orman Bakanlığı / 26.06.1997 tarih ve 399 sayılı Bakan Oluru.
TAHSİS SÜRESİ
49 yıl
Binde 1
PLAN DURUMU
: Samsun Havza 25 Mayıs Termal Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı
Değişikliği (Onama Tarihi: 07.08.1997)
1/1.000
PLAN KARARI
Sağlık ve Termal Turistik Tesis
ÖZEL YÜZÖLÇÜM
(M²)
PARSEL
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
H MAX
(m)
KAPASİTE
1
26.000
0,60
17,00
250 Yatak
2
32.000
0,60
17,00
250 Yatak
3
29.000
0,60
17,00
250 Yatak
ALTYAPI DURUMU
KARAYOLU : İmar Planında bulunan yollar açılmamış durumdadır. Tahsis gerçekleştirildiğinde Havza
Belediyesince yollar ivedi olarak açılacaktır. Turizm Merkezinin yol bağlantısı Vezirköprü karayolundan
sağlanmaktadır.
ELEKTRİK : Yeşilırmak Elektrik dağıtım A.Ş. Samsun Müessesesi Havza İşletme Başmühendisliği’nden alınan
bilgiye göre söz konusu parsellerin bulunduğu alan ilçe şehir şebekesi enerji nakil hatlarına daha yakındır. Mevcut
gerilim hatları yetersiz olup, bu bölgeye orta gerilim enerji hattı ve trafo tesisi yapılarak enerji ihtiyacı
giderilebilecektir. Bölgeye 25 nolu direk tipi trafo 500 mt., 27 nolu direk trafo 1.300 mt., 6 nolu kesici ölçü kabini
1.000 mt. uzaklıktadır. Bahse konu yerlerin hepsinde 31,5 kw orta gerilim enerji nakil hattı mevcut olup 6 nolu kesici
ölçü kabininden tahsise konu alanın ihtiyacına cevap verecek şekilde Enerji Nakil hattı trafo tesisi yapılması
mümkün olacaktır.
- 101 -
KANALİZASYON : Kanalizasyon şebekesi bulunmamaktadır. Tahsis gerçekleştirildiğinde Havza Belediyesince
kanalizasyon ivedi olarak açılacaktır.
SU : İçme suyu şebeke hatları bulunmamaktadır. Tahsis gerçekleştirildiğinde Havza Belediyesince içme suyu ve
arıtma tesisi ivedi olarak yapılacaktır.
HABERLEŞME : Telekomünikasyon bulunmaktadır. Tahsise konu alanın 100 metre yakınından Samsun-Ankara
fiber optik kablosu geçmektedir.
AÇIKLAMALAR
1) Termal Turizm Merkezinin tamamı, 67 nolu ve 554.040 m² yüzölçümlü parselin içinde kalmakta olup kesin
yüzölçümler, 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda gerekli ifraz, terk, vb. uygulamalar Yatırımcı
tarafından yaptırıldıktan sonra imar parselinin oluşturulmasını takiben belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra
yapılacaktır.
2) Termal Turizm Merkezi kaplıcaların ve kaynağın bulunduğu alandan uzak olup alana termal suyun taşınması
yatırımcı tarafından gerçekleştirilecektir.
3) Tahsise konu termal konaklama ve termal kür tesisinde Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine Ve Niteliklerine
İlişkin Yönetmelikte belirtilen nitelikte tesis gerçekleştirilecektir.
- 102 -
UŞAK BANAZ TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL: Uşak
K
İLÇE: Ulubey BELDE: Hasköy
- 103 -
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
UŞAK BANAZ TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL
İLÇE
BELDE
: Uşak
: Ulubey
: Hasköy
MÜLKİYET
Orman
Orman Bakanlığı / 22.06.2004 tarih ve 262 sayılı Makam Olur’u
Hasan Köyü Muhtarlığı Köy İhtiyar Heyeti / 25.07.2005 tarih ve 2005/08 sayılı kararı
TAHSİS SÜRESİ
49 yıl
Binde 1
PLAN DURUMU
1/25.000
: Uşak Banaz Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı
PLAN KARARI
Turizm Tesis Alanı
ÖZEL
PARSEL
KADASTRAL
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
KAPASİTE
1
-
200.000
0,40
400 Yatak
965
20.000
0,40
200 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Yerleşmede, altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen kentsel altyapı hizmetleri Belediye,
ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.
AÇIKLAMALAR
1) Tahsise konu alanın 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Bakanlığımızca hazırlanarak onaylanmış olup
Bakanlığımızca 1/5.000 ölçekli Nazım ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının yapımı için Uşak Valiliği’ne
gerekli ödenek aktarılmıştır. Alt ölçekli planların yapımında bir gecikme olması durumunda; tahsise konu alanın
ağaç röleveleri (Çevre ve Orman Bakanlığının ilgili bölge müdürlüklerince değerlendirilerek raporu iletilecektir),
1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı müteşebbis tarafından yaptırılacak ve
Kültür ve Turizm Bakanlığının onayına sunulacaktır. Planların onaya sunulması aşamasında alana ilişkin ilgili
idaresince onaylı jeolojik, jeoteknik etüd raporu planlarla birlikte verilecektir.
- 104 -
2) Tahsisi alacak yatırımcılar ; jeotermal su kullanımı ile ilgili termal su temin, dağıtım, kullanım, sondaj,
reenjeksiyon vb. işler ile diğer altyapı sorunlarının karşılanması, ortak hareket edilmesi, yurt içi ve yurt dışı tanıtımın
yapılması vb. amaçlara yönelik olmak üzere birlik kuracaktır. Yeterli girişimci olamaması durumunda ise aynı
amaçlara yönelik olarak Valilik öncülüğünde kurulacak şirkete ortak olunacaktır. Tahsis yapılacak şirketlerin,
kurulacak birliğe ortak / üye olmaları, gerekli katılım payları veya üyelik aidatlarını ödemeleri zorunludur. Ön izin
döneminde birliğe ortak olmayan veya yükümlülüklerini yerine getirmeyen yatırımcıların kesin tahsis işlemleri
yapılmayacaktır.
3) Tahsise konu özel 1 nolu ve kadastral 965 nolu parselin yüzölçümü yaklaşık olarak verilmiştir. Kesin yüzölçüm,
1/1.000 ölçekli imar planlarının yapılıp Bakanlığımızca onaylanmasından sonra 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı
doğrultusunda gerekli terk, ifraz vb. işlemlerin yatırımcı tarafından yaptırılarak imar parselinin oluşturulmasını
takiben kesin yüzölçüm belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
4) Tahsise konu alanda kat adedi, maksimum yükseklik ve diğer yapılanma koşulları alt ölçekli planlarla
belirlenecektir.
6) Tahsise konu alan 2. Derece Deprem Bölgesi içerisinde yer almakta olup yapılacak yapılarda Afet Bölgelerinde
Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır.
7) 31.12.1993 gün ve 21805 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Turizm Alan Ve Merkezlerinde Yeralan Termal
8) Yapılacak tesislerin pissuları için atık su arıtma sistemi kurulması ve işletilmesi zorunludur. Atık su %90 oranında
arıtılmadan deşarjı yapılamaz ve söz konusu arıtma sistemi gerçekleştirilmeden yapı kullanma izni verilemez.
9) 24.07.2001 tarih ve 24472 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren ve Sağlık Bakanlığı’nca yürütülen
10) Bakanlığımıza tahsis edilen alan içerisinde kalan 1 adet 108,55 m² yüzölçümlü taşınmazın Özel 1 nolu parsel
içerisinde yer alması durumunda taşınmazın bedeli Çevre ve Orman Bakanlığı’nın ilgili birimine yatırımcı tarafından
ödenecektir.
- 105 -
YOZGAT CAVLAK BOĞAZLIYAN TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL: Yozgat İLÇE: Boğazlıyan KÖY/MAH: Bahariye MEVKİİ: Cavlak
- 106 -
K
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
YOZGAT CAVLAK BOĞAZLIYAN TERMAL TURİZM MERKEZİ
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Yozgat
: Boğazlıyan
: Bahariye
: Cavlak
MÜLKİYET
İl Özel İdaresi Müdürlüğü
İl Özel İdaresi Müdürlüğü / 28.11.2005 tarih ve 480 sayılı karar
TAHSİS SÜRESİ
49 yıl
Binde 1
PLAN DURUMU
1/5.000
: Boğazlıyan- Bahariye Cavlak (Yozgat) Termal Turizm Merkezi Nazım İmar Planı Değişikliği
1/1.000
: Boğazlıyan- Bahariye Cavlak (Yozgat) Termal Turizm Merkezi Uygulama İmar Planı Değişikliği
PLAN KARARI
Turizm Tesis Alanı
ÖZEL
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
HMAX
(m)
1
19.456
Otel
0,45
17,00
KAT ADEDİ KAPASİTE
5
250 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Yerleşmede, altyapı hizmetlerinden yararlanılamamaktadır. İhtiyaca cevap vermeyen kentsel altyapı hizmetleri
belediye, ilgili kamu kurumları ve / veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.
AÇIKLAMALAR
1) 07.01.1991 gün ve 20748 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği Teknik Usuller
Tebliğinde belirtilen hususlara uyulacaktır.
2) Tahsise konu özel 1 nolu parsel; 117 ada 1 ve 2 nolu parsellerden oluşmakta olup yüzölçüm yaklaşık olarak
verilmiştir. Kesin yüzölçüm; 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda gerekli terk, tevhid, ifraz vb.
işlemlerin yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra imar parselinin oluşturulmasını takiben belirlenecek ve kesin
tahsis bundan sonra yapılacaktır.
- 107 -
3) Tahsise konu alanda yapılacak tüm inşaatlarda hafriyat sonucu oluşan şevlerin ve yapı temellerinin istinat
duvarıyla korunması gerekmekte olup zemin dengesini bozacak yapılardan kaçınılmalı ve uygun drenaj
sistemleriyle sızıntı ve yüzey sularının yapı temellerini etkilemesi önlenmelidir. İki kattan fazla yapılacak yapılarda,
zemin etüdleri yapılmadan inşaat uygulaması yapılamaz.
4) İnşaat emsal değerleri ve kat yükseklikleri en yüksek değerler olup yapılanma hakkı daha alt değerlerde
kullanılabilir. Bina ve yapı boylarında kısıtlama yoktur.
5) 1/1000 ölçekli revizyon imar planı hükümlerine göre sıcak su kaynaklarının yapay etkilerle değişmemesi, biyolojik
ve kimyasal her türlü kirlenmelerle bozulmaması ve kaynakların mekanik etkilerden korunması için kaynak
çevresinde belirlenen özel tedbirlerle şartlı yapılaşmaya izin verilen alanlar kaynak koruma alanı olarak
belirlenmiştir. Tahsise konu parseller, II. Derece Koruma Alanı ( II. Zon ) içerisinde kalmakta olup, alandaki kirli
sular; iyi tecrit edilmiş kanalizasyonla koruma alanı dışına sevk edilerek Kaplıca Tesisleri (Termal Otel, Pansiyon
Kür Merkezi, Kür Parkı) kurulabilecektir. Kanalizasyon I. Zon içinden geçirilemez.
6) Turizm Tesis Alanında Konaklama Tesisi ile birlikte Kür Merkezi yapılması halinde Sağlık ve Termal Turizm
Tesis Alanı için getirilen tüm koşullar geçerli olup bu durumda E : 0,45 , H max: 17,00m (5 Kat), minumum parsel
büyüklüğü 10.000 m² olarak uygulama yapılacaktır.
7) 31.12.1993 Gün ve 21805 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Turizm Alan Ve Merkezlerinde Yer Alan Termal
8) 24.07. 2001 Tarih ve 24472 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren ve Sağlık Bakanlığınca
yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis ve işletme izinleri alınacaktır.
9) Tahsis yapılan firma ile İl Özel İdaresi arasında özel şartları kapsayan bir mukavele yapılacaktır. Kira bedeli ile
şartlara ilişkin Kültür ve Turizm Bakanlığınca hazırlanacak öneri İl Özel İdaresince karara bağlanacaktır. Kurulacak
tesislerin yatak kapasitesinin % 10’ u İl Özel İdaresine tahsis edilecek ve bu odaların kullanma şekli İl Özel
İdaresince belirlenecektir.
- 108 -
- 109 -
TAHSİSE KONU
KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ / ALT
BÖLGESİ İLE TURİZM ALAN VE MERKEZLERİ
DIŞINDA KALAN
KAMU ARAZİLERİNE İLİŞKİN AYRINTILI BİLGİLER VE ÖZEL
ŞARTLAR
- 110 -
- 111 -
K
İL: Ankara İLÇE: Çankaya CADDE: Mithatpaşa
- 112 -
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
CADDE
: Ankara
: Çankaya
: Mithatpaşa
MÜLKİYET
Hazine
07.01.1991 tarih ve 15 sayılı Bakan Onayı ile kamulaştırılmıştır.
TAHSİS SÜRESİ
49 yıl
Yüzde 1
PLAN KARARI
Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlığı
Toplam Kapalı İnşaat Alanı: 920 m²
Toplam Açık Alanı
: 310 m²
ADA
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
1060
9
1.230
Lokanta ve Konaklama
KAPASİTE
920 m² kapalı inş. alanı.
310 m² açık alan
ALTYAPI DURUMU
Mevcut bulunan içme-kullanma suyu, kanalizasyon, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel altyapı
hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri
belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.
AÇIKLAMALAR
1) 1060 ada, 9 nolu parsel üzerinde Ankara Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun 07.07.1998
gün ve 5849 sayılı kararıyla korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı olarak tescil edilen “Mustafa Necati Evi”
bulunmaktadır. Söz konusu tescilli yapının rölöve ve restorasyon projeleri onaylanmış ve taşınmazın restorasyonu
gerçekleştirilmiştir.
2) Başvuru anında yatırımcı Şartnamenin Ek 1 Nolu tablosunda “Restorasyon” bölümünde belirtilen kapalı ve açık
alan düzenlemesiyle ilgili birim m² fiyatlarını esas alarak Toplam Yatırım Maliyetini hesaplayacak ve bu toplam bedel
üzerinden kesin teminat mektubunu verecektir.
Ön izin verilen yatırımcıya kesin tahsis yapılmadan önce işlev değişikliğine yönelik olarak hazırlanacak restorasyon
projelerine göre kesinleşen tür ve kapasite üzerinden yeni toplam yatırım maliyeti, kesin teminat miktarı ve yıllık kira
bedeli hesaplanacaktır.
3) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür ve sınıfı
- 113 -
ANKARA , ÇANKAYA, MİTHATPAŞA, MUSTAFA NECATİ EVİ
YENİDEN İŞLEVLENDİRME VE ÇEVRE DÜZENLEMESİ İŞLERİNE İLİŞKİN ÖZEL ŞARTLAR
Ankara, Çankaya, Mithatpaşa Caddesi, 1060 ada 9 parselde tahsise çıkarılan taşınmaz için başvuruda bulunacak
yatırımcılar, bu şartnamenin “Kamu Arazisi Tahsisine İlişkin Genel Esaslar” bölümünde belirtilen koşullara ek olarak
aşağıda açıklanan “Özel Şartlar” ı da yerine getireceklerdir.
Ankara, Çankaya, Mithatpaşa Caddesi, 1060 ada 9 parselde yer alan ve Hazine mülkiyeti üzerinde inşa edilen
tescilli eski eser niteliğinde, sivil mimarlık örneği olan yapının aslına ve ilgili Koruma Kurulu kararlarına uygun olarak
restore edilerek konaklama ve lokanta işlevi verilmek üzere tahsisi yapılacaktır.
ÖZEL ŞARTLAR :
1) Ankara, Çankaya, Mithatpaşa Caddesi, 1060 ada 9 parselde yer alan tescilli taşınmaz; Taşınmaz Kültür ve
Tabiat Varlıkları Koruma Yüksek Kurulu ile ilgili Koruma Bölge Kurulu kararları doğrultusunda lokanta ve
konaklama işlevi verilerek restore edilecek ve çevre düzenlemesi yapılacaktır.
2) Başvuran yatırımcılar arasında yapılacak değerlendirme sonucunda Bakanlığımızdan tahsis alacak olan yatırımcı
tarafından ön izin döneminde restorasyon projesi ile yapılara statik-sağlamlık raporu (inşaat mühendisliği),
malzeme bozulmaları raporu (yapı kimyası), Elektrik Donanımları ve Tesisat Raporu (Elektrik ve Tesisat
Mühendisliği), Koruma ve Onarım ilke kararlarını belirleyen raporlar ile Mimari ve Çevre Düzenlemesine İlişkin Avan
Projeleri ve raporları ve yapılara verilerek yeni işlevlere ilişkin Mimari Kullanım ve Çevre Düzenlemesi Kesin
Programı hazırlanacaktır.
Hazırlanan proje ve düzenlenen raporlar Ankara Koruma Bölge Kuruluna sunulacak, projeler gerekiyorsa Kurulun
isteyeceği ek bilgi, belge ve düzeltmelerle birlikte Kurul tarafından onaylandıktan sonra uygulamaya geçilecektir.
3) Yapının projelendirme (Restorasyon) aşamasına başlamadan önce ön izin alan yatırımcı tarafından ön iznin
veriliş tarihinden itibaren bir ay içerisinde yapıların halihazır durumu, dış cepheler ve iç mekanlarla bu mekanlara
ilişkin ayrıntıların yeterli sayıda dijital fotoğrafları çekilecek, video kayıtları yapılacak ve Ankara İl Kültür ve Turizm
Müdürlüğü yetkilileri ile birlikte tutulacak bir tutanak ekinde üçer kopya olacak şekilde fotoğraflar albüm ve CD
ortamına kaydedilerek video kasetlerle birlikte Bakanlığımız Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü,
Ankara İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü ile Ankara Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kuruluna teslim
edilecek, Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü Arazi Tahsis Dairesi Başkanlığı’na da söz konusu belgelerin ilgili
yerlere teslim edildiğine ilişkin bilgi verilecektir. Bu işlem restorasyon işlemi bitirildikten sonra da tekrarlanacaktır.
4) Yapının restorasyon uygulamalarıyla ilgili ön uygulama çalışmaları sırasında ve sonrasında yapının kütle, tüm
mekanlar olarak genel, tüm elemanlar olarak ayrıntıda incelenmesi, zaman içerisinde oluşmuş malzeme
bozulmaları ve statik sorunların saptanması için gerekli olan örnek alma, ölçüm, test ve analizlerin yerinde ve
laboratuarda yapılması işlemlerinde statik ve sağlamlık açısından önem ve tehlike arz eden mekanlarda askıya
alma, havalandırma, geçici örtülerin yapılması, güvenlik ve yangınla ilgili her türlü önlem yatırımcı tarafından
alınacaktır.
5) Binalar özgün mimari özelliklerine ve tarihi ortamına uygun olarak restore edilecek ve iç mekanlarda yapıya
verilecek işlev de dikkate alınarak özgün mimari özellikler olabildiğince korunacak; dış cepheler tamamen aslına
uygun olarak restore edilecektir. Bu konularda İlgili Koruma Kurulunun alacağı tüm kararlara uygun işlem
yapılacaktır.
- 114 -
İL: Antalya İLÇE: Alanya KÖY/MAH.: Kestel
K
- 115 -
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
: Antalya
: Alanya
: Kestel
MÜLKİYET
Hazine
TAHSİS SÜRESİ
49 yıl
Yüzde 1
PLAN DURUMU
1/25000
1/5000
1/1000
: Doğu Antalya Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi : 26.03.1998)
: Kestel Nazım İmar Planı (Onama Tarihi : 07.08.1996)
: Kestel Uygulama İmar Planı (Onama Tarihi: 06.03.1997)
PLAN KARARI
Turizm II. Konut Alanı
ADA PARSEL KULLANIM TÜRÜ
238
1
Otel
YÜZÖLÇÜM
(m²)
EMSAL
4.947,93
0.30
H MAX KAT
(m) ADEDİ
17
5
KAPASİTE
50 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Yerleşmede, mevcut bulunan içme-kullanma suyu, , elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel altyapı
belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcı tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.
AÇIKLAMALAR
1) Tahsise konu alanda Turizm Tesislerinin Belgelenmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında belirtilen
tesis sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir.
2) Parselin bir bölümünde şahsa ait meyve ağaçları bulunmaktadır.
- 116 -
İL: Artvin İLÇE: Hopa MAH/KÖY: Liman MEVKİİ: Köyiçi
K
- 117 -
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
MAH/KÖY
MEVKİİ
: Artvin
: Hopa
: Liman
: Köyiçi
MÜLKİYET
Hazine
Maliye Bakanlığı / 24.02.2006 gün ve 7330 sayılı yazı
TAHSİS SÜRESİ
49 yıl
Binde 1
PLAN DURUMU
1/25.000
: Artvin Hopa Liman Köyü Köyiçi Mevkii Çevre Düzeni Planı
PLAN KARARI
Turizm Tesis Alanı
ÖZEL
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
KAT
ADEDİ
KAPASİTE
1
6.343,75
Otel
0,50
3
150 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Yol, elektrik, içme-kullanma suyu, telekomünikasyon vb. kentsel altyapı hizmetleri mevcuttur. Kanalizasyon ve buna
bağlı arıtma bulunmamaktadır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri
belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.
AÇIKLAMALAR
1) Tahsise konu alanın 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı hazırlanmış olup onama aşamasındadır. 1/5.000 ölçekli
Nazım ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. Söz konusu alanın halihazır haritasının da
olmaması halinde halihazır haritası ile birlikte ağaç röleveleri (Çevre ve Orman Bakanlığının ilgili Bölge
Müdürlüklerince değerlendirilerek raporu iletilecektir), 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama
İmar Planı müteşebbis tarafından yaptırılacak ve Kültür ve Turizm Bakanlığının onayına sunulacaktır. Planların
onaya sunulması aşamasında alana ilişkin ilgili idaresince onaylı jeolojik, jeoteknik etüd raporu planlarla birlikte
verilecektir.
- 118 -
İL: Çanakkale
K
İLÇE: Gökçeada MEVKİİ: Pirgöz
- 119 -
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
MEVKİİ
: Çanakkale
: Gökçeada
: Pirgöz
MÜLKİYET
Hazine
TAHSİS SÜRESİ
49 yıl ( Otel )
20 Yıl ( Günübirlik Tesis )
Binde 1
PLAN DURUMU
1/25.000
: Gökçeada Çevre Düzeni Planı
1/5.000
: Gökçeada-Şahinkaya Mevkii Nazım İmar Planı
(Onama Tarihi: 07.01.1996 Tarih ve 39 Sayılı Belediye Meclis Kararı)
1/1.000
: Gökçeada-Şahinkaya Uygulama İmar Planı
(Onama Tarihi: 07.01.1996 Tarih ve 39 Sayılı Belediye Meclis Kararı )
PLAN KARARI
Turistik Tesis Alanı
ÖZEL YÜZÖLÇÜM
PARSEL
( m² )
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
HMAX
(m)
KAT
SAYISI
KAPASİTE
1
134.900
Otel veya
Tatil Köyü
0,45
0,30
12,50
7,00
4
2
300 Yatak
3
2.170
Günübirlik Tesis
0,05
4,50
1
110 m² Kapalı İnş.Alanı
4
27.600
Otel veya
Tatil Köyü
0,45
0,30
12,50
7,00
4
2
250 Yatak
5
25.300
Otel
0,45
12,50
4
230 Yatak
6
29.100
Otel
0,45
12,50
4
225 Yatak
7
32.600
Otel veya
Tatil Köyü
0,45
0,30
12,50
7,00
4
2
250 Yatak
8
32.400
Otel veya
Tatil Köyü
0,45
0,30
12,50
7,00
4
2
250 Yatak
9
67.000
Otel veya
Tatil Köyü
0,45
0,30
12,50
7,00
4
2
250 Yatak
- 120 -
ALTYAPI DURUMU
Kentsel altyapı tesislerinden yararlanılacaktır. Ancak kentsel altyapı tesislerinin yetersiz olduğu yerlerde altyapı
donanımı, ilgili kamu kuruluşları ve/veya yatırımcı tarafından gerçekleştirilecektir. Bu parseller için ön izin alan
firmalarca ileride bir şirket kurulacaktır. İmar planında turistik tesis parselleri dışında ortak kullanıma ayrılan ticaret
alanı,spor alanı, rekreasyon gibi kullanımlara ilişkin tesislerin finansmanı kurulacak şirket tarafından karşılanmak
kaydıyla yapım ve işletilmesi gerçekleştirilecektir
AÇIKLAMALAR
1) Özel 1 ve 9 nolu parsellerde istenmesi halinde turizm kompleksi gerçekleştirilebilir. bu durumda özel 1 nolu
parsel için kapalı inşaat alanı : 60.705 m², özel 9 nolu parsel için kapalı inşaat alanı: 30.150 m² olarak
hesaplanacaktır.
2) Turizm tesis
alınacaktır.
alanlarında tatil köyü yapılması halinde otel için belirlenen yatak kapasitelerinin 2/3’ü esas
3) Tahsise konu özel parseller, 102 ada 1 parsel, 103 ada 2 ve 3 parseller içinde bulunmakta olup kesin
yüzölçümler, 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda gerekli ifraz, terk vb. uygulamalar yatırımcı veya
ilgili belediyesi tarafından yaptırıldıktan sonra imar parselinin oluşturulmasını takiben belirlenecek ve kesin tahsis
bundan sonra yapılacaktır.
4) Bahse konu taşınmazlar III. Derece Doğal Sit içerisinde kalmaktadır . Tüm projeler ve fiziki uygulamalarda ilgili
Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun izni alınacaktır.
5) Tahsise konu günübirlik tesis alanında belediyesinden onaylı vaziyet planı ön izinle istenilen belgeler arasında
teslim edilecektir.
Günübirlik tesis alanında imar planında öngörüldüğü şekilde günübirlik kullanıma yönelik lokanta, çay bahçesi,
gazino, plaj kabini, satış üniteleri vb. tesisler yapılabilir.
- 121 -
İL: Çanakkale İLÇE: Bozcaada KÖY/MAH.: Alaybey
K
- 122 -
K
- 123 -
K
- 124 -
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
: Çanakkale
: Bozcaada
: Alaybey
MÜLKİYET
Hazine
Binde 1
PLAN DURUMU
1/25.000
1/1.000
: Çanakkale Bozcaada Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi: 13.07.1993)
: Çanakkale Bozcaada Uygulama İmar Planı Değişikliği (Onama Tarihi: 14.11.2002)
PLAN KARARI
Turizm Tesis Alanı
TESİS TÜRÜ
EMSAL
Otel
0,40
0,08
MEVKİİ
ADA
PARSEL YÜZÖLÇÜM
(m²)
Bekçibayırı
603
1
Bekçibayırı
605
Çapraz
MAX YAPI YÜK.
6,50 m.
4,50 m.
KAT ADEDİ
2
1
KULLANIM TÜRÜ
KAPASİTE
TAHSİS
SÜRESİ
3.112,96
Günübirlik
20 Yıl
1
6.969,08
Otel
50 Yatak
49 Yıl
611
1
5.553,60
Otel ve Günübirlik
50 Yatak Otel ve 275 m² Günübirlik
Tesis Kapalı İnş. Alanı
49 Yıl
Çapraz
612
1
7.492,44
Otel
50 Yatak
49 Yıl
Çapraz
613
1
3.246,87
Günübirlik
20 Yıl
Çapraz
614
1
5.398,74
Günübirlik
20 Yıl
Tuzburun
625
1
9.238,58
49 Yıl
Tuzburun
627
1
4.069,49
Günübirlik
20 Yıl
Tuzburun
630
1
11.044,75
49 Yıl
- 125 -
ALTYAPI DURUMU
KARAYOLU : Bozcada Kaymakamlığınca bu bölgedeki yollar stabilize olarak açılmıştır.
KANALİZASYON : Bozcaada Belediye Meclisinin 05.12.2005 tarih ve 2005/3-7 sayılı kararı ile kanalizasyon alt yapı
tesislerinin I. kademede başlatılması yönünde karar alınmış olup konu ile ilgili İller Bankasına yetki verilmiştir.
Kanalizasyon şebeke döşeme işi devam etmektedir.
SU : Belediyece içme suyu hattı döşeme işleri devam ettirilmektedir.
İhtiyaca cevap vermeyen kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından
AÇIKLAMALAR
1) Tahsise konu günübirlik tesis alanlarında, günübirlik kullanıma yönelik lokanta, çay bahçesi, plaj kabini, büfe vb.
tesisler yapılabilir. Günübirlik tesis alanlarında belediyesinden onaylı vaziyet planı ön izinle istenilen belgeler
arasında teslim edilecektir.
2) İmar planında; 611 ada 1 parselin 2.132 m² lik kısmı turistik tesis, 3.421,60 m² lik kısmı günübirlik kullanıma, 625
ada 1 parselin 5.433 m² lik kısmı turistik tesis, 3.805,58 m² lik kısmı günübirlik kullanıma, 630 ada 1 parselin 3.553
m² lik kısmı turistik tesis, 7.491,75 m² lik kısmı günübirlik kullanıma ayrılmış olup kullanım türleri arasında emsal
ayırım çizgisi bulunmaktadır. Aynı parsel içindeki iki farklı kullanım aynı tesis bütünlüğü içerisinde düşünülecektir.
3) Sit içerisine giren parseller ile ilgili olarak proje onayları ve yapılaşmalarda ilgili Kültür ve Tabiat Varlıklarını
Koruma Bölge Kurulunun izni alınması gerekmektedir.
- 126 -
İL: Mersin İLÇE: Tarsus KÖY/MAH.: Sofular SOKAK: 37 ve 42. Sokaklar
K
- 127 -
K
- 128 -
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
MAHALLE
SOKAK
: Mersin
: Tarsus
: Sofular
: 37 ve 42. Sokaklar
MÜLKİYET
Hazine
01.02.2000 tarih ve 148 sayılı Bakanlık Makam Olur’u ile kamulaştırılmıştır.
TAHSİS SÜRESİ
49 yıl
Yüzde 1
PLAN KARARI
Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlığı
Tahsise Konu Bina Adedi : Özel 1 Nolu Parsel: 4 adet
Özel 2 Nolu Parsel: 2 adet
Özel 3 Nolu Parsel: 3 adet
TABAN KULLANIM
ALANI
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
KAPASİTE
1
Konaklama
ve
Yeme İçme Ünitesi
654 m² kapalı inş.
alanı
136
94
2
Konaklama
alanı
134
101
233
3
Konaklama
ve
Satış Ünitesi
alanı
ÖZEL
PARSEL
ADA
PARSEL
1
677
677
677
677
61
63
64
70
272
118
137
127
2
677
677
66
67
3
121
121
121
1
2
3
ÖZEL
PARSEL
ALTYAPI DURUMU
Mevcut bulunan içme-kullanma suyu, kanalizasyon, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel altyapı
Belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.
- 129 -
AÇIKLAMALAR
1) Tahsise konu parseller ; Hıristiyanlarca kutsal sayılan St. Paul’un doğduğu ve yaşadığı yer olarak bilinen St. Paul
kuyusu çevresinde yer almaktadır. Parseller üzerinde Adana Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma
Kurulu’nun 01.01.1990 gün ve 696 sayılı kararıyla korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı olarak tescil edilen
taşınmazlar bulunmaktadır. Koruma Kurulu’nun 27.10.1998 gün ve 3188 sayılı kararıyla Kentsel Sit içerisindeki
Korunması Gerekli 42. Sokağın Sağlıklaştırma Projesi çerçevesinde binaların bakım ve onarımlarının yapılması ilke
olarak benimsenmiş ve aynı Kurul tarafından değişik zamanlarda alınan kararlarla taşınmazlar Sokak Sağlıklaştırma
Projesi kapsamında projelendirilerek taşınmazların röleve, restitüsyon ve restorasyon projeleri onaylanmıştır. 677
ada 63- 64 – 70 parsellerde yer alan taşınmazların iç ve dış restorasyon projeleri Tarsus Belediye Başkanlığınca
İstanbul Teknik Üniversitesine yaptırılmış olup Belediyesinde mevcuttur. Bunların dışında kalan taşınmazların iç
süsleme, tezhin (ısıtma) ve taşıyıcı elemanları için projelendirme yapılması gerekmektedir. Tahsise konu 677 da 63
parsel dışındaki parsellerin tamamı 2000 yılında Sokak Sağlıklaştırma ve İnanç Turizmi amacıyla kamulaştırılmıştır.
Sokak Sağlıklaştırma Uygulamaları İşi için bir kısım ödenek Kültür ve Turizm Bakanlığı’nca İl Özel İdare
Müdürlüğü’ne aktarılmış, işin tamamlanabilmesi için gerekli olan ödeneğe ilişkin Döner Sermaye İşletmesi Merkez
Müdürlüğünce Yönetim Kurulu kararı alınmıştır.
İlana konu taşınmazlardan :
- 677 ada, 61 parsel üzerinde yer alan 2 katlı taşınmaz Cumhuriyet’in ilanının ilk yıllarında Adliye Binası, daha
sonraları konut olarak kullanılmıştır. Taşınmazın dışarıdan tek girişi bulunmaktadır. Üst kata merdivenle çıkılan
yapının zemin kat kapı ve pencereleri içerde bulunan avluya bakmaktadır. Taşınmazın iç ve dış restorasyonu
tamamlanmıştır.
- 677 ada, 63 parseldeki 2 katlı taşınmaza St. Paul Meydanına bakan ahşap kapıdan girilmekte, üst kata
ahşap merdivenle çıkılmaktadır. İstimlak işlemleri tamamlanamadığından yapının restorasyonu yapılmamıştır.
- 677 ada, 64 parseldeki 2 katlı taşınmazın alt kat kesme taş, üst kat ahşap kaplama malzemeden yapılmış
olup taşınmazın dış restorasyon işlemleri tamamlanmıştır.
- 677 ada 66 ve 67 parseller üzerindeki 2 katlı taşınmazların alt ve üst katı kesme taş, çatısı ise düz dam
şeklinde yapılmış olup her iki taşınmazın avlusu ortak kullanılmaktadır. Taşınmazların dış cephe restorasyonları
tamamlanmış, iç cephede ise çalışmalar devam etmektedir.
- 677 ada, 70 parsel üzerinde yer alan 2 katlı taşınmazın zemini kesme taştan, üst kat ahşap malzemeden
yapılmış olup, dış kısım sıvalıdır. İç kısımda avlusu bulunan taşınmazın iç ve dış cephe restorasyon çalışmaları
devam etmektedir.
- 121 ada,1 ve 2 parseller üzerinde yer alan 2 katlı taşınmazlar St. Paul Kuyusu ve 37. sokağa cephelidir.
Taşınmazların iç ve dış cephe restorasyon çalışmaları tamamlanmıştır. Taşınmazlardan birbirine geçiş
bulunmaktadır.
- 121 ada, 3 parselde yer alan 2 katlı kesme taş duvarlı, piramidal çatılı taşınmazda herhangi bir restorasyon
çalışması yapılmamıştır.
2) Başvuru anında yatırımcı kapalı birim m² fiyatlarını esas alarak Toplam Yatırım Maliyetini hesaplayacak ve bu
toplam bedel üzerinden kesin teminat mektubunu verecektir.
Ön izin verilen yatırımcıya kesin tahsis yapılmadan önce işlev değişikliğine yönelik olarak hazırlanacak
restorasyon projelerine göre kesinleşen tür ve kapasite üzerinden yeni toplam yatırım maliyeti, kesin teminat miktarı
ve yıllık kira bedeli hesaplanacaktır. Yatırımcı, belirlenecek söz konusu bedel üzerinden kesin teminat mektubunu
Bakanlığa verip yıllık kira bedelini ödeyeceğine ilişkin noter tasdikli taahhütnamesini verdikten sonra kesin tahsis
işlemi Bakanlıkça sonuçlandırılacak ve Maliye Bakanlığınca irtifak hakkı kurulacaktır.
3) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür ve sınıfı
MERSİN, TARSUS, SOFULAR MAHALLESİ, 37. VE 42. SOKAKLAR, 677 ADA 61- 63-64-70-67-66 İLE 121 ADA
1-2-3 PARSELLERDEKİ TESCİLLİ TAŞINMAZLARIN YENİDEN İŞLEVLENDİRME VE ÇEVRE DÜZENLEMESİ
İŞLERİNE İLİŞKİN ÖZEL ŞARTLAR
Mersin, Tarsus, Sofular Mahallesi., Özel 1, 2 ve 3 parsel için başvuruda bulunacak yatırımcılar, bu Şartnamenin
“Kamu Arazisi Tahsisine İlişkin Genel Esaslar” bölümünde belirtilen koşullara ek olarak aşağıda açıklanan “Özel
Şartlar” ı da yerine getireceklerdir.
- 130 -
ÖZEL ŞARTLAR :
1) Mersin, Tarsus, Sofular Mahallesi:
Kadastral 677 ada 61-63-64-70 parselde yer alıp Konaklama+ Yeme İçme Ünitesi işlevi verilmek üzere Özel 1 nolu
parsel olarak,
Kadastral 677 ada, 66-67 parselde yer alıp Konaklama işlevi verilmek üzere Özel 2 nolu parsel olarak
Kadastral 121 ada 1-2-3 parselde yer alıp Konaklama + Satış Ünitesi işlevi verilmek üzere Özel 3 nolu parsel olarak
tahsise çıkarılan ve Hazine mülkiyeti üzerinde inşa edilen tescilli eski eser niteliğinde, sivil mimarlık örneği olan
yapıların aslına ve ilgili Koruma Kurulu kararlarına uygun olarak restore edilerek Konaklama, Konaklama+Satış
Ünitesi, Konaklama+Yeme İçme Ünitesi olarak işlev verilmek ve çevre düzenlemeleri yapılmak üzere tahsisleri
yapılacaktır.
2) Başvuran yatırımcılar arasında yapılacak değerlendirme sonucunda Bakanlığımızdan tahsis alacak olan yatırımcı
tarafından ön izin döneminde restorasyon projesi ile yapılara statik-sağlamlık raporu (inşaat mühendisliği),
malzeme bozulmaları raporu (yapı kimyası), Elektrik Donanımları ve Tesisat Raporu (Elektrik ve Tesisat
Mühendisliği), Koruma ve Onarım ilke kararlarını belirleyen raporlar ile Mimari ve Çevre Düzenlemesine İlişkin Avan
Projeleri ve raporları ve yapılara verilerek yeni işlevlere ilişkin Mimari Kullanım ve Çevre Düzenlemesi Kesin
Programı hazırlanacaktır.
Hazırlanan proje ve düzenlenen raporlar Adana Koruma Bölge Kuruluna sunulacak, projeler gerekiyorsa Kurulun
isteyeceği ek bilgi, belge ve düzeltmelerle birlikte Kurul tarafından onaylandıktan sonra uygulamaya geçilecektir.
3) Yapının projelendirme (restorasyon) aşamasına başlamadan önce ön izin alan yatırımcı tarafından ön iznin veriliş
tarihinden itibaren bir ay içerisinde yapıların halihazır durumu, dış cepheler ve iç mekanlarla bu mekanlara ilişkin
ayrıntıların yeterli sayıda dijital fotoğrafları çekilecek, video kayıtları yapılacak ve Mersin İl Kültür ve Turizm
Müdürlüğü yetkilileri ile birlikte tutulacak bir tutanak ekinde üçer kopya olacak şekilde fotoğraflar albüm ve CD
ortamına kaydedilerek video kasetlerle birlikte Bakanlığımız Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü,
Mersin İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü ile Adana Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kuruluna teslim edilecek,
Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü Arazi Tahsis Dairesi Başkanlığı’na da söz konusu belgelerin ilgili yerlere
teslim edildiğine ilişkin bilgi verilecektir. Bu işlem restorasyon işlemi bitirildikten sonra da tekrarlanacaktır.
4) Yapının restorasyon uygulamalarıyla ilgili ön uygulama çalışmaları sırasında ve sonrasında yapının kütle, tüm
mekanlar olarak genel, tüm elemanlar olarak ayrıntıda incelenmesi, zaman içerisinde oluşmuş malzeme
bozulmaları ve statik sorunların saptanması için gerekli olan örnek alma, ölçüm, test ve analizlerin yerinde ve
laboratuarda yapılması işlemlerinde statik ve sağlamlık açısından önem ve tehlike arz eden mekanlarda askıya
alma, havalandırma, geçici örtülerin yapılması, güvenlik ve yangınla ilgili her türlü önlem yatırımcı tarafından
alınacaktır.
5) Binalar özgün mimari özelliklerine ve tarihi ortamına uygun olarak restore edilecek ve iç mekanlarda yapıya
verilecek işlev de dikkate alınarak özgün mimari özellikler olabildiğince korunacak; dış cepheler tamamen aslına
uygun olarak restore edilecektir. Bu konularda İlgili Koruma Kurulunun alacağı tüm kararlara uygun işlem
yapılacaktır.
- 131 -
- 132 -
- 133 -
- 134 -
- 135 -
- 136 -
İL: Muğla İLÇE: Datça KÖY/MAH.: İskele MEVKİİ: Hisarmağara
K
- 137 -
İL: Muğla İLÇE: Datça KÖY/MAH.: İskele MEVKİİ: Hisarmağara
- 138 -
K
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Muğla
: Datça
: İskele
: Hisarmağara
MÜLKİYET
Hazine
TAHSİS SÜRESİ
49 yıl
Yüzde 1
PLAN DURUMU
1/25.000
1/5.000
1/1.000
: Datça Bozburun Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi: 31.12.1996)
: Datça İskele Mahallesi Nazım İmar Planı (Onama Tarihi: 16.01.2002)
: Datça İskele Mahallesi İmar Planı Değişikliği
PLAN KARARI
Turizm Tesis Alanı
ADA
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM
TÜRÜ
EMSAL
H MAX
(m)
KAPASİTE
169
85
26.038
Otel veya Tatil Köyü
0,50
9,50
536 Yatak
ALTYAPI DURUMU
Tahsise konu alan, Muğla İli, Datça İlçe Merkezi girişinde olup Marmaris İlçesine 75 km uzaklıktadır. Parsel kıyıya
ortalama 900 metre uzaklıkta, deniz manzaralıdır. Çevresinde 2. Konut Alanları bulunmaktadır.
Tahsise konu alanda elektrik, kullanma suyu, haberleşme hizmetleri mevcut olup parsel içerisindeki tesiste hidrofor,
arıtma cihazı, sıcak su sistemi ve su kuyuları bulunmaktadır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken
kentsel altyapı hizmetleri Belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi
katkı sağlanacaktır.
AÇIKLAMALAR
1) Tahsise konu parselin büyüklüğü yaklaşık olarak verilmiştir. Kesin yüzölçüm; 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar
Planı doğrultusunda gerekli terk, ifraz vb. işlemlerin yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra imar parselinin
- 139 -
2) Tahsise konu parselde Milli Eğitim Bakanlığı tarafından kullanılmış olan Eğitim ve Dinlenme Tesisleri
bulunmaktadır. Parsel üzerindeki tesisler yaklaşık olarak 12.500 m² inşaat alanına sahip olup 264 yatak kapasiteli
88 odalı 3 katlı kagir otel, 4 odalı tek katlı 13 adet tek katlı betonarme yapı, bir adedi bağımsız 6 odadan oluşan 14
adet arazinin eğimine göre kademeli olarak yerleştirilmiş taş ev, 2 mutfak, 1 sauna, türk hamamı, tenis kortu,
basketbol-voleybol sahası, çocuk oyun alanı, 450 m² büyüklüğünde yüzme havuzu ve güneşlenme terası, restaurant
bar, 10 adet dükkan bulunmaktadır. Tesis halihazırda 224 oda ve 536 yatak kapasitesine sahiptir.
Taşınmaz üzerindeki yapıların olduğu gibi kullanılması halinde ‘’Kamu Arazisinin Turizm Yatırımlarına Tahsisi
Hakkında Yönetmelik’’ in 20. maddesi doğrultusunda kesin tahsisin yapılacağı tarih itibariyle o yıl için belirlenen
birim maliyetleri esas alınarak bulunacak toplam yatırım bedelinin %5’i (yüzde beşi) oranında irtifak hakkı bedeli
(kira) Maliye Bakanlığına ödenecek, ancak 20. madde (b) bendi uygulanmayacaktır. Ayrıca tesisin işletmeye
açılmasından (Turizm İşletmesi Belgesi alınması) sonra cirodan % 2 oranında pay ödenecektir.
3) Sosyal tesis içerisinde bulunan taşınabilir malzemeler ilgili kuruma iade edilecektir.
4) Parsel üzerindeki taşınmazların kullanılmak istenilmemesi halinde tahsise konu alanda otel veya tatil köyü
yapılabilir.
Taşınmaz üzerindeki yapıların yıkılması halinde ‘’Kamu Arazisinin Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında
Yönetmelik’’ in 19. maddesi hükmü doğrultusunda kesin tahsisin yapılacağı tarih itibariyle o yıl için belirlenen birim
maliyetleri esas alınarak bulunacak toplam yatırım bedelinin % 0.5’i (binde 5) oranında irtifak hakkı bedeli (kira)
Maliye Bakanlığına ödenecek ve tesisin işletmeye açılmasından (Turizm İşletmesi Belgesi alınması) sonra cirodan
%1 oranında pay ödenecektir. Ayrıca taşınmaz üzerinde bulunan yapıların enkaz bedelleri yatırımcı tarafından ilgili
kuruma ödenecektir.
.
- 140 -
İL: Muğla İLÇE: Merkez KÖY : Şenyayla
MEVKİİ: Yılanlı Ardıçovası
- 141 -
K
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY
MEVKİİ
: Muğla
: Merkez
: Şenyayla
: Yılanlı Ardıçovası
MÜLKİYET
Orman
Çevre ve Orman Bakanlığı / 07.11.2005 tarih ve 1263 sayılı Makam Olur’u
TAHSİS SÜRESİ
49 yıl
Yüzde 1
PLAN DURUMU
1/25.000
: Muğla Merkez Ardıçovası Mevkii Çevre Düzeni Planı
PLAN KARARI
Golf ve Konaklama Alanı
ÖZEL
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
H MAX.
(m)
KAPASİTE
G1
1.051.500
Golf ve Konaklama
( Otel veya Tatil Köyü)
0,05
9,50
27 Delikli Golf
ve
420 Yatak
ALTYAPI DURUMU
KARAYOLU : Şehir merkezine 20 km uzaklıkta olan alanın asfalt yol kaplaması mevcuttur.
ELEKTRİK : Elektrik altyapısı bulunmamaktadır. Tahsise konu alanda yapılacak tesisleri besleyecek en yakın
enerji nakil hattı, Özlüce Köyü, Kırıkalan Mahallesinde bulunan Enerji Nakil hattının 91 nolu direği olup ayrıca
alanda yapılacak tesislerin beslenebilmesi için enerji alınan direğin hat başına Kesici Ölçü Kabini yapılması ve bu
ayrım noktasından itibaren anayol kenarından 7 km.lik yeni bir Enerji Nakil Hattı kurulması gerekmektedir.
KANALİZASYON : Kanalizasyon ve arıtma tesisi mevcut değildir.
SU : İçme ve kullanma suyu şebekesi bulunmamaktadır. Tahsise konu alanla aynı litolojik yapıyı içeren İkizce Köyü
sınırları içerisindeki zeminde Köy Hizmetleri Genel Müdürlüğü’nce yapılan sondajlarda maksimum 2-3 lt/sn su
alınabileceği belirlenmiştir. Ayrıca alanın 15 km. güneydoğusunda , 280m. kot farkı bulunan Yemişendere Köyü
sınırları içerisinde bulunan Mortuma Çayında yaklaşık 2000 lt/sn, kurak zamanda 125 lt/sn su bulunmakta olup
alternatif olarak Mortuma Çayı da tahsise konu alanının su gereksinimini karşılamak için kullanılabilir.
HABERLEŞME : Şenyayla Köyü santral sahası dahilinde bulunan alanın halen telekomünikasyon altyapısı
bulunmamaktadır.
Ana altyapı tesislerinden yol, telekomünikasyon, elektrifikasyon, içme suyu, arıtma, kanalizasyon gibi tüm altyapı
bağlantıları yatırımcı tarafından gerçekleştirilecektir.
- 142 -
AÇIKLAMALAR
1) Tahsise konu alanın 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı onama aşamasındadır. Alanın 1/5.000 Nazım ve
1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı da bulunmamaktadır. Söz konusu alanın halihazır haritasının da olmaması
halinde halihazır haritası ile birlikte ağaç röleveleri (Çevre ve Orman Bakanlığının ilgili Bölge Müdürlüklerince
değerlendirilerek raporu iletilecektir), 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı
müteşebbis tarafından yaptırılacaktır. Tahsise konu alanda Çevre ve Orman Bakanlığı’nın uygun görüşü alınmadan
Nazım ve Uygulama İmar Planları yapılamaz.
Planların onaya sunulması aşamasında alana ilişkin ilgili idaresince onaylı jeolojik, jeoteknik etüd raporu
hazırlanarak Afet İşleri Genel Müdürlüğünce onaylanacaktır.
1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli planlarda Afet İşleri Genel Müdürlüğünce onaylanan ‘’Jeolojik Ve Jeoteknik Etüt
Raporu’’nda belirtilen hususlara uyulacaktır. Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu hazırlanmadan inşaat ruhsatı
verilemez.
2) Tahsise konu özel 1 nolu parselin büyüklüğü yaklaşık olarak verilmiştir. Kesin yüzölçüm; 1/1.000 ölçekli
Uygulama İmar Planı doğrultusunda gerekli terk, tevhid, ifraz vb. işlemlerin yatırımcı tarafından yaptırılmasından
sonra imar parselinin oluşturulmasını takiben belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
3) Özel 1 nolu parselde Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında Spor
Tesisleri altında Golf olarak tanımlanan ile Asli Konaklama Tesisi tanımı altında Otel olarak tanımlanan konaklama
tesisi yapılabilir. 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı hükümlerine göre Otel 5 yıldızlı, E : 0,05 olacaktır.
Tahsise konu alanda yapılacak 27 Delikli Golf Sahası kapsamında maksimum 6.000 m² inşaat alanına sahip Golf
Klubü yapılabilir.
Tesisin mimari projeleri hazırlanırken topografya ve doğal bitki örtüsüne uygun çözümler getirilecek, araziye özellik
veren doğal değerler korunacaktır.
4) Tahsise konu alanda yapılan yapı ve tesisler çevresinde gereksinimi karşılayacak ve sağlık kurallarına uygun
pissu kanalları ağı; varsa yapı ve tesislerin bağlı bulunduğu ağa bağlanacak, yoksa ‘’Lağım Mecrası İnşası Mümkün
Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara Ait Yönetmelik’’ te belirtilen nitelik ve koşullara uygun olacak biçimde genel
ya da her yapı ve tesis için bağımsız pissu çukuru yapılacaktır.
5) Yapılacak tüm yapılarda 23098 sayılı mükerrer Resmi Gazete’de yayınlanan değişikliklerle ‘’ Afet Bölgelerinde
Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik’’ hükümlerine uyulacaktır.
- 143 -
İL: Yalova
İLÇE: Merkez
KÖY/MAH: Bahçelievler MEVKİİ: Kalemkarlar
K
- 144 -
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
MAHALLE
MEVKİİ
: Yalova
: Merkez
: Bahçelievler
: Baltacı Çiftliği
MÜLKİYET
Hazine
TAHSİS SÜRESİ
49 yıl
Binde 1
PLAN DURUMU
: Yalova Termal Turizm Kenti Nazım İmar Planı Değişikliği
1/5.000
PLAN KARARI
Turizm Tesis Alanı / Termal Kür Tesisi Alanı / Kongre ve Sergi Merkezi / Golf ve Konaklama
ÖZEL YÜZÖLÇÜM
PARSEL
(m²)
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
KAT
ADEDİ
H MAK
(m)
KAPASİTE
1
80.000
Min. 4* Otel veya Tatil Köyü
0,40
4
15,00
500 Yatak
2
80.000
0,40
4
15,00
500 Yatak
3
50.000
0,40
4
15,00
500 Yatak
4
50.000
0,40
4
15,00
500 Yatak
5
40.000
0,40
4
15,00
500 Yatak
6
40.000
0,40
4
15,00
500 Yatak
7
58.600
Termal Kür Tesisi
0,40
2
10,50
15.000 m² Kapalı
İnş. Alanı
8
31.000
Kongre ve Sergi Merkezi
0,60
-
-
18.600 m² Kapalı
İnş. Alanı
G1
530.000
Golf ve 5* Konaklama
0,08
4
15,00
18 Delikli Golf
ve
500 Yatak
- 145 -
ALTYAPI DURUMU
Yalova Belediye sınırları içerisinde bulunan alanın altyapı hizmetleri, Yalova yerleşmesine ait mevcut altyapı
hizmetlerine entegre edilecektir.
AÇIKLAMALAR
1) Yalova Belediye Başkanlığı’nca 05.12.2005 tarihinde onaylanan 1/5.000 Ölçekli Yalova Termal Turizm Kenti
Nazım İmar Planında Değişiklik hazırlanmış olup Belediyesinde onama aşamasındadır.
2)Tahsisi alacak yatırımcılar ; jeotermal su kullanımı ile ilgili termal su temin ,dağıtım, kullanım, sondaj,
reenjeksiyon vb. işler ile diğer altyapı sorunlarının karşılanması, ortak hareket edilmesi, yurt içi ve yurt dışı tanıtımın
yapılması vb. amaçlara yönelik olmak üzere birlik kuracaktır. Yeterli girişimci olamaması durumunda ise aynı
amaçlara yönelik olarak Valilik öncülüğünde kurulacak şirkete ortak olunacaktır. Tahsis yapılacak şirketlerin,
kurulacak birliğe ortak/üye olmaları, gerekli katılım payları veya üyelik aidatlarını ödemeleri zorunludur. Ön izin
döneminde birliğe ortak olmayan veya yükümlülüklerini yerine getirmeyen yatırımcıların kesin tahsis işlemleri
yapılmayacaktır.
3) 1/ 5.000 ölçekli Yalova Termal Turizm Kenti Nazım İmar Planı hükümlerine göre tahsise konu özel 1,2,3,4,5,6
nolu parseller Turizm Tesis Alanı kullanımına ayrılmıştır. İstenilmesi halinde söz konusu parsellerde Termal Kür
Tesis Alanı da yapılabilir. Kür Tesisi yapılması halinde planla verilen emsal değerlerini aşmamak koşuluyla Kür
Tesisi kapalı alan m2 si belirtilecek olup toplam yatırım maliyeti buna göre hesaplanacaktır.
4) Tahsise konu özel 1 ve 2 nolu parseller 317 ada 12 parselden, 3 nolu özel parsel; 317 ada, 2 parselin tamamı ile
317 ada 11 ve 7 parselin bir kısmından, 4 nolu özel parsel; 317 ada, 7 ve 11 parselin bir kısmından, 5 nolu özel
parsel; 317 ada, 7 parselin bir kısmından, 6 nolu özel parsel; 317 ada, 7 ve 8 parselin bir kısmından, 7 nolu özel
parsel; 317 ada, 7 parselin bir kısmından, 8 nolu özel parsel; 317 ada, 7 ve 8 nolu parselin bir kısmından, G1 Golf
ve Konaklama Alanı; 317 ada, 6 parselin tamamı ile 317 ada, 7 ve 8 nolu parselin bir kısmından oluşmaktadır.
Tahsise konu parsellerin yüzölçümleri yaklaşık olarak verilmiş olup 1/1.000 ölçekli imar planlarının yapılıp
Bakanlığımız olumlu görüşü alınarak Yalova Belediye Başkanlığınca onaylanmasından sonra 1/1000 ölçekli
uygulama imar planı doğrultusunda gerekli terk, ifraz vb. işlemlerin yatırımcı tarafından yaptırılarak imar parselinin
oluşturulmasını takiben kesin yüzölçüm belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
5) G1 nolu özel parselde 18 delikli golf alanı ile birlikte asli konaklama tesisi yapılabilir. Bu durumda E : 0,08 , HMax
: 15,00 m. (4) kat koşulları uygulanacaktır. Ancak G1 nolu özel parselde yapılacak konaklama tesisinin kapasitesi
500 yatağı aşmayacaktır. Bu alanlarda golf alanı düzenlemesi, konaklama tesisi inşaatı ile aynı seviyede ve aynı
zamanda yürütülerek inşa edilecektir. Golf alanı düzenlemesi bitirilmeden konaklama tesislerine yapı kullanma izin
belgesi ve işletme belgesi verilemez.
6) Tahsise konu alanın Turizmi Teşvik Kanunun uyarınca Kültür Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi veya Turizm
Merkezi ilan edilmesi durumunda 31.12.1993 gün ve 21805 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan Turizm Alan ve
Merkezlerinde Yeralan Termal Suların Kullanma Hakkı ve İşletilme Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik
kapsamında termal su tahsis imkanı kesin tahsis ile birlikte değerlendirilecektir. Yörede yeni termal potansiyel
kaynak alanları araştırması devam etmekte olup , termal su temini bu çalışma sonucunda açılacak olan sondaj
kuyularından termal su üretimi yapılması halinde temin edilebilecektir.
7) 7 nolu özel parsel olan Tahsise konu Termal Kür Tesisinde Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine Ve
Niteliklerine İlişkin Yönetmelikte belirtilen nitelikte tesis gerçekleştirilecektir. Bu alanda konaklama tesisi yapılamaz.
8) 24.07.2001 tarih ve 24472 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren ve Sağlık Bakanlığı’nca yürütülen
9) Tahsise konu Termal Kür Tesis Alanında ilgili Belediyesinden onaylı vaziyet planı ön izinle istenilen belgeler
arasında teslim edilecektir.
11) Yapılarda Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır.
- 146 -
12) Yerleşime açılan alanların 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanması aşamasında Jeolojik – Jeoteknik
etüd raporunda yapılaşmaya ilişkin kısıtlama veya öneriler getirilmesi halinde bu kısıtlamalara uyulacak ve 1/5.000
ölçekli Nazım İmar Planında belirlenen kat adedinde azalma getirilecektir.
13) ‘’Termal Kür Tesisi’’ olaral tahsise konu olan 7 nolu özel parselde imar planı ile verilen emsal değeri tamamen
kullanılarak kapalı inşaat alanı 23.440 m². olarak kullanılabilecektir.
- 147 -
İL: Yozgat İLÇE: Yerköy KÖY/MAH.: Yüzüncüyıl MEVKİİ: Beyazıtoğlu
- 148 -
K
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
KÖY/MAH.
MEVKİİ
: Yozgat
: Yerköy
: Yüzüncüyıl
: Beyazıtoğlu
MÜLKİYET
Hazine
TAHSİS SÜRESİ
49 yıl
Binde 1
PLAN DURUMU
: Yerköy Uygulama İmar Planı Değişikliği (Onama Tarihi: 11.10.1990)
1/1.000
PLAN KARARI
Turizm Tesis Alanı
ADA
384
PARSEL YÜZÖLÇÜM
(m²)
19
56.500
KULLANIM TÜRÜ
EMSAL
HMAX
(m)
KAT
ADEDİ
KAPASİTE
Otel
0,30
10,0
3
340 Yatak
ALTYAPI DURUMU
YOL: İmar Planında bulunan yol yıllardan beri kullanılan mevcut yol ile aynı yol olup, ilçe ile mezarlık ve şehitliğin
ulaşımını sağlayan yoldur.
İÇME SUYU: İlana konu taşınmaz mala 500 mt. uzaklıkta su şebekesi mevcut olup istenildiğinde bölgeye su temin
edilecek konumdadır.
KANALİZASYON VE ARITMA: Bölgenin kanalizasyonu mevcut olmayıp, kanalizasyon şebekesi 2500 mt.
uzaklıktan geçmektedir. Arıtma tesisi şu anda mevcut olmamakla beraber arıtma tesisi yapılacak bölgenin istimlak
çalışmaları sonuçlanmak üzere olup, tesisin yapımı da İller Bankası yatırım programı içerisindedir.
ELEKTRİK VE TELEKOMÜNİKASYON: Yatırım bölgesine çok yakın mesafede elektrik ve telefon şebekesi mevcut
olup, bu hizmetleri veren kurumlarca talep karşılanmaya müsaittir.
AÇIKLAMALAR
1) 384 Ada 19 parsel numaralı taşınmaz malın tamamı 4.967.427,75 m². yüzölçümlü olup tahsise konu alan, imar
planında Turistik Tesis kullanımına ayrılan yaklaşık 56 500 m². yüzölçümlü kısımdır . Kesin yüzölçüm, 1/1.000
ölçekli Uygulama İmar Planları doğrultusunda gerekli ifraz, tevhid, terk vb. işlemlerin yatırımcı tarafından
yaptırılmasından sonra imar parsellerinin oluşturulmasını takiben belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra
yapılacaktır.
- 149 -
2) 24.07.2001 tarih ve 24472 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanarak yürürlüğe giren ve Sağlık Bakanlığınca yürütülen
"Kaplıcalar Yönetmeliği"nde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis ve işletme izinleri alınacaktır.
- 150 -

turizm yatırımcılarına kamu arazisi tahsis şartnamesi

Transkript

Benzer belgeler

izmir seferihisar doğanbey termal turizm merkezi k

Turizm Akademisyeni, Mezunu ve Öğrencisi! Mesleki Yeterlilik

71490862-010.06.02 Konu ıHijyen ve çevre

Siz hiç uçan balık gördünüz mü?

İstanbul`a 114 yeni otel daha geliyor. Konut metrekareleri küçülecek

Özeti için tıklayınız.

Sayı 24 -Şubat 2016 - Turizm Fakültesi

Turizm İşçisinin Sesi Sayı 6 İNDİR

Doğru bir iç mimari tasarım hayatı yaşanabilir kılar