2. Alternatif - Ofisim İstanbul

4
5
6
7
8
9
10
Ýþ’te stres atmanýn
keyifli yolu...
Günün yorgunluðu ve stresini mi
atmak istiyorsunuz?
Ýþ’te size fýrsat!
Ofisim Ýstanbul’un hobby odasýnda
bilardo, masa tenisi, mini golf,
dart, air hokey ve langýrt sizleri bekliyor.
Ayrýca eðlenirken
susuzluðunu gidermek isteyenlere
Ofisim Ýstanbul Hobby Cafe...
11
12
13
14
15
16
17
18
560
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
174
32
33
OFÝSÝM ÝSTANBUL PROJE BÝLGÝLERÝ
Ofisim Ýstanbul, modern mimarisi ve cephe
tasarýmýyla, konforlu, estetik, yüksek standart
larda, modern teknolojinin en ileri
uygulamalarýyla herkesin kendisini ayrýcalýklý
hissedebileceði mekanlarýn oluþturulduðu bir
projedir.
34
OFÝSÝM ÝSTANBUL,
• Kartal-Kadýköy metro hattý güzergahýnda
bulunmasý, Metro istasyonuna 2 dakika
mesafede,
• E-5 baðlantý yoluna 500 metre mesafede,
• Sahil yoluna 3 dakikalýk mesafede,
• Sabiha Gökçen havalimanýna 15 dakika
mesafede,
• Kentsel dönüþüm Projesi ile çehresi tamamen
deðiþecek olan Kartal sýnýrýnda bulunmasý,
• Kartal Eðitim ve Araþtýrma Hatanesine
3 dakika mesafede,
• Günde 100 bin kiþinin ziyaret edeceði Kartal
Adliyesi’ne 3 dakikalýk mesafede olmasýndan
dolayý karlý bir yatýrým projesidir.
Etrafýndaki konut projelerinin aðýrlýklý olarak yer
almasý nedeniyle civardaki ofis talebini
karþýlayacaktýr.
OFÝSÝM ÝSTANBUL ÝÇÝN TEKNÝK BÝLGÝLER:
GENEL
Toplam kapalý inþaat alaný 60.000 m² olan
OFÝSÝM ÝSTANBUL projesinde; 16 adet maðaza
ve 219 adet ofis bulunmaktadýr. OFÝSÝM
ÝSTANBUL PROJESÝ 3 bloktan oluþmaktadýr.
1. A VE B BLOK
3.756 m² oturumlu maðaza katýndan oluþmakta
olup, A ve B Bloklardan oluþmaktadýr. A Blok
695.76 m². B Blok ise 833 m² oturum alanýna
sahiptir.
• 3 Kat Kapalý Otopark Katý, (Toplam 18.000 m²)
• Zemin Kat (Maðaza Katý),
• 17 adet Ofis Katý, Restaurant ve teknik kat
olmak üzere toplam 22 kattan oluþmaktadýr.
Zemin Katta 174 m² ile 1.180 m² ye kadar
büyüyebilen 12 Adet Maðaza bulunmaktadýr.
Zemin katýn hemen üzerinde iki adet ve her biri
17 kattan oluþan ofis bloklarý yükselmektedir.
A Blokta her katta; 132 m² den - 730 m² ye
kadar büyüyebilen, 1-4 adet ofis bulunmaktadýr.
B Blokta ise her katta 110 m² den - 860 m² ye
kadar büyüyebilen 1-6 adet ofis bulunmaktadýr.
Her iki bloktaki toplam ofis sayýsý 167 adettir.
Ofisler E5 ve Adalar Cephelidir. 1.Kattaki
maðazalarýn üzerindeki teras, OFÝSÝM ÝSTANBUL
Kullanýcýlarý tarafýndan gezi ve dinlenme alanlarý
olarak kullanýlacaktýr.
2. C BLOK
1.299 m² oturum alanlý maðaza katlarý olup,
495 m² oturum alanlý bir adet ofis kulesi
bulunmaktadýr.
• 2 Adet Kapalý Otopark Katý, (1.645 m² oturumlu)
• Zemin ve Asma Kat (Maðaza Katlarý), (393 m²,
484 m², 534 m², 898 m² büyüklüðünde 4 adet
maðaza bulunmaktadýr).
• 13 adet Ofis Katý (52 Adet), (Her katta 104 m²,
109 m², 123 m² ve 160 m² büyüklüðünde
4 adet ofis bulunmaktadýr) olmak üzere 2 kat
otopark + 2 kat maðaza katý + 13 kat ofis katý
olmak üzere toplam 17 kattan oluþmaktadýr.
YAPI TAÞIYICI SÝSTEM
Yapýnýn taþýyýcý sistemi, TS500/2000 ve Deprem
Yönetmeliði 2007’ye uygun olarak, konvansiyonel
kalýp sistemi ile yerinde dökme betonarme kolon
ve kiriþlerden oluþmaktadýr. Betonarme imalatlarýndaki beton sýnýfý C35 olup, StIII nervürlü donatý
çeliði kullanýlmaktadýr. Temel sistemi radye temeldir.
Ofis aralarýndaki bölme duvarlar gaz beton
malzemeden oluþmaktadýr.
DIÞ CEPHE
Dýþ cephede ýsý yalýtýmlý alüminyum giydirme cephe
sistemi uygulanacaktýr.
KAPALI OTOPARK
Her ofisin aracýný güvenle park edebileceði trafik
sorunu yaþamayacaðý otopark alanlarý
oluþturulmuþtur. A ve B Blokta 460 araçlýk kapalý,
50 adet açýk (misafir otoparký) olmak üzere toplam
510 adet araç kapasitesine sahip otopark alaný
bulunmaktadýr. C Blokta ise 50 araçlýk 2 Kat
Otopark katý bulunmaktadýr. A, B ve C Bloklarda
toplam 560 araçlýk otopark alaný mevcuttur.
MEKANÝK TESÝSAT
1. Isýtma ve Soðutma Sistemi: Her baðýmsýz
bölümde kat bazlý, üç borulu, hava soðutmalý VRV
veya VRF ýsýtma ve soðutma sistemi altyapýsý
oluþturularak iç ünite temini ve montajý yapýlacaktýr..
OFÝSÝM ÝSTANBUL kullanýcýlarý harcadýðýn kadar
öde maliyet yönetim sistemine göre enerji ödemesi
yapacaklardýr.
2. Havalandýrma Sistemi: Her baðýmsýz bölümde
ofis bazlý, ýsý geri kazanýmlý havalandýrma altyapýsý
oluþturulacaktýr. Otopark katlarýnda jet-fan sistemi
uygulanacaktýr. Tüm katlarda duman tahliye
sistemi, yangýn merdiveni ve yangýn asansörlerinde
basýnçlandýrma yapýlacaktýr.
3. Sýhhi Tesisat: Tüm binada sprinkler (otomatik
sulu söndürme sistemi) uygulanacaktýr. Ortak
mahallere yangýn dolaplarý yerleþtirilecektir. Yaðmur
suyu, atýk su ve yangýn tesisatlarýnda TSE ve diðer
mevzuatlara uygun malzemeler kullanýlacaktýr.
ELEKTRÝK TESÝSATI
1. Elektrik Enerjisi Daðýlýmý: Yapýnýn enerji
ihtiyacýný karþýlamak üzere trafo tesis edilecektir.
Ayrýca yapýnýn yüksek yapý sýnýfýnda olmasýndan
dolayý busbar sistemi oluþturulacaktýr.
2. Jeneratör Sistemi: Elektrik kesintisi durumunda
tüm binanýn elektrik ihtiyacýný karþýlayacak yedek
enerji sistemi (jeneratör) oluþturulacaktýr. Ayrýca
UPS Sistemi oluþturulacaktýr.
3. Aydýnlatma Tesisatý: Çevre ve cephe
aydýnlatmasý zaman ayarlý ve fotosel duyarlý
olacaktýr. Ortak mahallerde aydýnlatma floresan,
halojen veya led ampul ihtiva eden armatürlerle
saðlanacaktýr. Otopark ve teknik mahallerde
elektronik balastlý floresan armatürler kullanýlacaktýr.
4. Yangýn Algýlame ve Ýhbar Sistemi: Bina yangýn
ihbar sistemi, 09.09.2009 tarihli 27344 sayýlý
Binalarýn Yangýndan Korunmasý Hakkýnda’ki
Yönetmeliðe göre yapýlacaktýr. Yangýn çýkýþlarýnda
yangýn ihbar butonlarý ve her katta ihbar sireni
olacaktýr. Ortak alanlarda optik duman dedektörü
bulunacaktýr.
5. Telefon Tesisatý: Tüm baðýmsýz bölümlerde
telefon tesisatý altyapýsý oluþturulacaktýr.
6. Acil Anons ve Müzik Sistemi: Bina kat
hollerinde acil anons ve müzik yayýn sistemi
oluþturulacaktýr.
7. CCTV Sistemi: Bina ortak kullaným alanlarý ve
otopark giriþlerinde analog CCTV sistemi
saðlanacaktýr.
8. Güvenlik/Kartlý Geçiþ Sistemi: Bina ana
giriþinde turnikeler, kapýlar, garaj giriþ-çýkýþlarýna
kartlý geçiþ sistemi tesis edilecektir. Güvenlik ve
otomasyon odasýnda merkezi bilgisayar tabanlý
bir sistem kurulacaktýr.
9. TV Sistemi: Bina çatýsýnda çanak anten tesis
edilecektir. Kablo TV, Digitürk, D-Smart altyapýsý
oluþturulacaktýr.
10. Otomasyon Sistemi: Yapýdaki yangýn
Bu katalog tanýtým amaçlýdýr. Proje, ofis büyüklükleri ve mahal listelerinde bir çeliþki olduðu takdirde, uygulama projesi ve sözleþmedeki bilgiler esastýr.
pompalarý, duman tahliye fanlarý, asansörler,
merdiven basýnçlandýrma fanlarý, ana þalterler ile
yangýn kapýlarýndaki manyetik kontaklarý içeren
bir otomasyon sistemi oluþturulacaktýr.
11. Paratoner Sistemi: Hem iç hem de dýþ
yýldýrýmdan korunma tesisatý oluþturulacaktýr.
4. Duvar Kaplamalarý: Baðýmsýz bölümlerde
duvarlarý yüzey hazýrlýðý yapýlmýþ þekilde teslim
edilecektir. Kat koridorlarýnda alçý sýva üzeri su
bazlý boya, asansör sövelerinde doðal granit
kaplama, ýslak hacimlerde ise 1. Sýnýf seramik
kullanýlacaktýr.
ASANSÖRLER
A ve B Blokta 3’er adet yolcu, 1’er adet yük
asansörü olup, her blokta 4’er adet Mitsubishi
marka asansör mevcuttur. C Blokta ise 2 adet
yolcu, 1 adet yük asansörü bulunmaktadýr.
Asansörler deprem sensörlü, havalandýrmalý ve
güvenlik alarmlý olacaktýr.
5. Zemin Kaplamalarý: Baðýmsýz bölümlerin
zeminlerinde brüt betonarme yüzey olarak
býrakýlacaktýr. Ortak alanlarda ve kat hollerinde
doðal taþ (granit veya mermer) veya granit seramik
ve ýslak hacimlerde ise 1. Sýnýf seramik
kullanýlacaktýr.
ÝNCE ÝÞLER
1. Doðramalar: Dýþ doðramalar ýsý yalýtýmlý
alüminyum malzemeden oluþmaktadýr.
2. Kapýlar: Baðýmsýz bölüm kapýlarý çelik kapý
olacaktýr.
3. Tavanlar: Baðýmsýz bölümlerde tavanlar brüt
beton olarak teslim edilecektir. Kat hollerinde
alçýpan asma tavan, ýslak hacimlerin tavanlarýnda
neme dayanýklý alçýpan asma tavan sistemi
uygulanacaktýr.
6. Mutfak Dolabý: Laminat kapaklý, laminat
tezgahlý, tek gözlü eviye ve davlumbaz içeren
mutfak grubu oluþturulacaktýr.
7. Vitrifiye ve Armatürler: Vitrifiye ve Armatürler
Vitra, Grohe veya muadili olacaktýr.
35
SEKRETERYA
24 m²
OFÝS
37 m²
OFÝS
21 m²
HOL
7,2 m²
MUTFAK
3,5 m²
36
OFÝS
38,76 m²
A BLOK - 1. Alternatif
BAÐIMSIZ BÖLÜM NO: 14
NET ALAN: 142 m²
SÝRKÜLASYON VE DÝÐER: 43 m²
BRÜT ALAN: 185 m²
BAY WC
2,6 m²
BAYAN WC
2,6 m²
GÝRÝÞ
SEKRETERYA
22 m²
SEKRETERYA
28 m²
OFÝS
17,7 m²
OFÝS
16,7 m²
OFÝS
15,6 m²
OFÝS
25,7 m²
OFÝS
38,8 m²
MUTFAK
3,5 m²
BAY WC
2,6 m²
BAYAN WC
2,6 m²
AÇIK OFÝS
85 m²
GÝRÝÞ
MUTFAK
3,5 m²
BAY WC
2,6 m²
BAYAN WC
2,6 m²
GÝRÝÞ
37
A BLOK - 2. Alternatif
A BLOK - 3. Alternatif
NET ALAN: 142 m²
SÝRKÜLASYON VE DÝÐER: 43 m²
BRÜT ALAN: 185 m²
NET ALAN: 142 m²
SÝRKÜLASYON VE DÝÐER: 43 m²
BRÜT ALAN: 185 m²
BAÐIMSIZ BÖLÜM NO: 14
BAÐIMSIZ BÖLÜM NO: 14
OFÝS
36 m²
OFÝS
36 m²
SEKRETERYA
22,5 m²
38
HOL
2,8 m²
OFÝS
47,8 m²
BAY WC
BAY WC
HOL
2,8 m²
2,3 m²
2,3 m²
BAYAN WC
BAYAN WC
2,3 m²
2,3 m²
MUTFAK
4,8 m²
MUTFAK
4,8 m²
OFÝS
26,2 m²
B BLOK - 1. Alternatif
B BLOK - 2. Alternatif
NET ALAN: 122 m²
SÝRKÜLASYON VE DÝÐER: 38 m²
BRÜT ALAN: 160 m²
NET ALAN: 122 m²
SÝRKÜLASYON VE DÝÐER: 38 m²
BRÜT ALAN: 160 m²
BAÐIMSIZ BÖLÜM NO: 9
GÝRÝÞ
SEKRETERYA
22,5 m²
GÝRÝÞ
OFÝS
21 m²
BAÐIMSIZ BÖLÜM NO: 9
OFÝS
20,7 m²
OFÝS
15 m²
OFÝS
38 m²
OFÝS
20,3 m²
HOL
2,8 m²
MUTFAK
4,05 m²
OFÝS
21,2 m²
BAY WC
2,3 m²
SEKRETERYA
10,13 m²
BAYAN WC
2,3 m²
GÝRÝÞ
SEKRETERYA
27,6 m²
GÝRÝÞ
BAY WC
OFÝS
21,02 m²
2,3 m²
HOL
2,8 m²
BAYAN WC
2,3 m²
MUTFAK
4,8 m²
B BLOK - 3. Alternatif
B BLOK
NET ALAN: 122 m²
SÝRKÜLASYON VE DÝÐER: 38 m²
BRÜT ALAN: 160 m²
NET ALAN: 82 m²
SÝRKÜLASYON VE DÝÐER: 28 m²
BRÜT ALAN: 110 m²
BAÐIMSIZ BÖLÜM NO: 9
BAÐIMSIZ BÖLÜM NO: 10
39
E5
ÐD
AT
C
SABÝHA GÖKÇEN
HAVA LÝMANI
METRO
ÝSTASYONU
TÝCARET CAD.
BA
CEVÝZLÝ KÖPRÜLÜ
KAVÞAÐI
AD
.
D.
D-100 GÜNEY YANYOL
OLU CA
DENÝZER CAD.
UT
RG
TU
Y
TUGAY
ÖZ
AL
SANAYÝ CAD.
E5
I
AR
LV
BU
KARTAL
ADLÝYESÝ
KARTAL
EÐÝTÝM VE ARAÞTIRMA
HASTANESÝ
40
30
O
ST
U
AÐ
D.
A
SC
BA
ÐD
AT
C
AD
.
AD
ÇA
NA
KK
AL
EC
.
Tugay Yolu Caddesi No:18 Maltepe / Ýstanbul
Tel: 0216 515 1 555 pbx Gsm: 0530 972 7 100
www.ofisimistanbul.com
TU
RG
UT
ÖZ
AL
KARTAL
KENTSEL DÖNÜÞÜM
PROJESÝ
BU
LV
AR
I
41
www.ozkartallar.com.tr
www.yapiyatirim.com.tr