NET ALANI 150 M²`YE KADAR KONUT TESLİMLERİNDE

NET ALANI 150 M²’YE KADAR KONUT TESLİMLERİNDE UYGULANACAK KDV
ORANLARI YENİDEN BELİRLENDİ
Bilindiği üzere, 01.01.2013 tarih ve 28515 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 2012/4116 sayılı
Bakanlar Kurulu Kararı (BKK) ile, büyükşehirlerde net alanı 150 m²’ye kadar konut teslimlerinde
yeni KDV oranları tespit edilmiştir. Mal ve hizmetlere uygulanacak KDV oranlarının tespit edildiği
ana kararname olan 2007/13033 sayılı Kararnameye ekli (I) sayılı listenin 11. sırasında yer alan ve
net alanı 150 m²’ye kadar konut teslimleri için geçerli bulunan % 1 oran uygulaması ise,
büyükşehirler dışındaki yerleşim bölgelerindeki konutlar için devam etmektedir.
Yeni düzenlemede de m² esasından vazgeçilmemiş, ancak ilave bazı şartlar getirilerek,
büyükşehirlerde bulunan net alanı 150 m²’ye kadar olan konutlar için oran yükseltmesi yoluna
gidilmiştir.
1) Kararname ile Yapılan Düzenleme
KDV oran tespitine ilişkin düzenleme 2012/4116 sayılı Kararnamenin 7. maddesi ile yapılmış olup,
söz konusu madde aynen aşağıdadır:
“ MADDE 7- 24/12/2007 tarihli ve 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe
konulan Mal ve Hizmetlere Uygulanacak Katma Değer Vergisi Oranlarının Tespitine İlişkin
Kararın 1 inci maddesine aşağıdaki (6) numaralı fıkra eklenmiştir.
"(6) (I) sayılı listenin 11 inci sırasında yer alan net alanı 150 m²’ye kadar konutlardan;
10/7/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde
(16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında
Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların
bulunduğu yerler hariç), lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan ve ruhsatın sonradan revize
edilip inşaat kalitesinin yükseltilmesi hali de dahil olmak üzere, yapı ruhsatının alındığı tarihte,
üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesine istinaden
tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri;
a) Beşyüz Türk Lirası ile bin Türk Lirası (bin Türk Lirası hariç) arasında olan konutların
tesliminde bu maddenin birinci fıkrasının (c) bendinde belirtilen vergi oranı,
b) Bin Türk Lirası ve üzerinde olan konutların tesliminde bu maddenin birinci fıkrasının (a)
bendinde belirtilen vergi oranı,
uygulanır."
Öte yandan, aynı Kararnamenin 12/b maddesinde ise,
08.01.2013
“7. madde hükmünün, yapı ruhsatı 1/1/2013 tarihinden itibaren alınan konut inşaatı projeleri ile
kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi bu tarihten itibaren
yapılacak konut inşaatı projelerine ilişkin konut teslimlerine uygulanmak üzere yayımı tarihinde
yürürlüğe gireceği “
2013-03
Aziziye Mah.Cinnah Cad. Kuloğlu Sokak No:31/4-5 Çankaya / ANKARA Tel : 0312 4428510 (pbx) Fax : 0312 4428514
www.guncelmusavirlik.com.tr e-mail: [email protected]
belirtilmiştir.
Yukarıda yer alan yeni düzenlemenin incelenmesinden de görüleceği üzere, net alanı 150 m²’ye
kadar konut teslimlerinde KDV oranı, konutun;
- 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde,
- Diğer yerleşim yerlerinde
olup olmamasına göre değişmektedir.
2) 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu Kapsamındaki Büyükşehirlerde Yapı Ruhsatı
1/1/2013 Tarihinden İtibaren Alınan Konut İnşaatı Projeleri İle Kamu Kurum ve Kuruluşları
İle Bunların İştirakleri Tarafından İhalesi Bu Tarihten İtibaren Yapılacak Konut İnşaatı
Projelerine İlişkin Konut Teslimlerinde KDV
5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde bulunan net alanı 150
m²’ye kadar konutlardan;
a) Yapı ruhsatı 1/1/2013 tarihinden itibaren alınan,
b) Lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan (ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin
yükseltilmesi hali de dahil),
c) Yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun
29. maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m² vergi değeri;
- 499 Türk Lirası ve altında olan konutların tesliminde % 1,
- Beşyüz Türk Lirası ile bin Türk Lirası (bin Türk Lirası hariç) arasında olan konutların tesliminde
% 8,
- Bin Türk Lirası ve üzerinde olan konutların tesliminde ise % 18
Oranında KDV hesaplanması gerekmektedir.
Dolayısıyla, diğer şartları taşısa dahi, lüks ve birinci sınıf inşaat olarak yapılmayan ikinci, üçüncü
veya dördüncü sınıf olarak inşa edilen konut inşaat projeleri kapsamındaki net alanı 150 m²’ye
kadar olan konut teslimlerinde % 1 KDV hesaplanacaktır.
08.01.2013
2013-03
3) Yapı ruhsatı 31/12/2012 Tarihine (Bu Tarih Dahil) Kadar Alınan Konut İnşaatı Projeleri
ile Kamu Kurum ve Kuruluşları ile Bunların İştirakleri Tarafından İhalesi Bu Tarihe Kadar
Yapılan Konut İnşaatı Projelerine İlişkin Konut Teslimleri
2012/4116 sayılı Kararname ile yapılan yeni düzenleme, yapı ruhsatı 1/1/2013 tarihinden itibaren
alınan konut inşaatı projeleri ile kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi
bu tarihten itibaren yapılacak konut inşaatı projelerine ilişkin konut
Aziziye Mah.Cinnah Cad. Kuloğlu Sokak No:31/4-5 Çankaya / ANKARA Tel : 0312 4428510 (pbx) Fax : 0312 4428514
www.guncelmusavirlik.com.tr e-mail: [email protected]
teslimlerine uygulanmak üzere yayımı tarihinde (1/1/2013) yürürlüğe girmiştir. Dolayısıyla,
yapı ruhsatı 31/12/2012 tarihine (bu tarih dahil) kadar alınan konut inşaatı projeleri ile kamu
kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi bu tarihe kadar yapılan konut
inşaatı projelerine ilişkin net alanı 150 m²’ye kadar olan konut teslimlerinde herhangi bir süre
ile sınırlı olmaksızın % 1 oranında KDV hesaplanacaktır.
4) 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun
Kapsamında Rezerv Yapı Alanı ve Riskli Alan Olarak Belirlenen Yerler ile Riskli
Yapıların Bulunduğu Yerlerde İnşa Edilecek Net Alanı 150 m²’ye Kadar Olan Konut
Teslimlerinde Uygulanacak KDV Oranı
5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde bulunan “16/5/2012
tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun
kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların
bulunduğu yerler”de yapılacak konut inşaatı projelerine ilişkin net alanı 150 m²’ye kadar konut
teslimleri, 2012/4116 sayılı Kararname ile yapılan yeni düzenleme kapsamı dışında
bırakılmıştır.
Buna göre, 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde bulunsa,
yapı ruhsatı 1/1/2013 tarihinden itibaren alınsa ve lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılsa
dahi, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında
rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde
yapılacak konut inşaatı projelerine ilişkin net alanı 150 m²’ye kadar konut teslimleri % 1
oranında KDV’ye tabi olacaktır.
5) Büyükşehirler Dışındaki Yerleşim Alanlarında Bulunan Net Alanı 150 m²’ye Kadar
Olan Konut Teslimlerinde KDV
Büyükşehirler dışındaki yerleşim alanlarında yapı ruhsatı gerek 1/1/2013 tarihinden önce
gerekse bu tarihten sonra alınan inşaat projeleri kapsamında inşa edilerek teslim edilen net alanı
150 m²’ye kadar konut teslimlerinde 2007/13033 sayılı Kararnameye ekli (I) sayılı listenin 11.
sırasına göre % 1 oranında KDV hesaplanacaktır.
6) Net Alanı 150 m² ve Üzeri Konut Teslimleri İle İşyeri Teslimlerinde KDV Oranı
Değişmedi, % 18
2012/4116 sayılı Kararnamede, net alanı 150 m² ve üzerindeki konut teslimleri ile iş yeri
teslimlerine yönelik herhangi bir düzenleme bulunmamaktadır. Dolayısıyla, bu teslimlerde bir
oran değişikliği söz konusu değildir. Bu nedenle, net alanı 150 m² ve üzerindeki konut teslimleri
ile iş yeri teslimleri genel oranda (% 18) KDV’ye tabi bulunmaktadır.
Saygılarımızla,
08.01.2013
2013-03
Yılmaz SEZER
YMM
GÜNCEL MÜŞAVİRLİK
Aziziye Mah.Cinnah Cad. Kuloğlu Sokak No:31/4-5 Çankaya / ANKARA Tel : 0312 4428510 (pbx) Fax : 0312 4428514
www.guncelmusavirlik.com.tr e-mail: [email protected]