Sehpa`da sınırlar zorlanıyor Sehpa`da sınırlar zorlanıyor

Sehpa’da
Sehpada
sınırlar
zorlanıyor
Liva İstanbul’da
hobi akademisi
I Sinpaş Yapı’nın Sultanbeyli’de
inşa ettiği Liva İstanbul’da
düzenlenen “Hobi Akademisi”
hem gençler hem de yetişkinler
için yabancı dil eğitiminden
yemek kurslarına kadar etkinlik
dolu bir yaşam sunuyor.
Yaşam alışkanlıkları ve ev konforuna yönelik
talepler arttıkça sehpaların da değeri artıyor,
alternatifli tasarımlar ortaya çıkıyor
haberi sayfa 5
I Kimi zaman kahve fincanımızın
kimi zaman kitaplarımızın
taşıyıcısı rolünü üstlenen sehpalar
artık evlerde bağımsız birer tasarım
objesi olarak değerlendiriliyor.
Alternatif tasarımlar ise işlevleri
ile farklılık gösteriyor.
13 Ocak 2012 CUMA
Esin Tümer’in yazısı sayfa 4
www.htemlak.com
Mimar Esin Tümer dekorasyon
önerileriyle artık www.htemlak.com’da...
Yıl: 2 Sayı: 15
2012’de dönüşümü
başlatacak projeler
2012 yılını kentsel dönüşüme ağırlık vererek geçirecek olan
gayrimenkul geliştiricileri, Türkiye’nin çeşitli bölgelerinde yeni
projelerini görücüye çıkarmaya hazırlanıyor. Binlerce konut
üretmeye hazırlanan inşaat sektörü yeni yıla hızlı bir giriş yapıyor
SEKTÖRÜN
AKTÖRLERİ
İnanç KABADAYI‘nın
yazısı sayfa 2
‘Dönüşüm projeleri
büyüme sağlayacak’
I Ege Yapı Yönetim Kurulu
Başkanı İnanç Kabadayı,
kentsel dönüşüm projelerinin
2012 yılında ekonomi ve
sektör için olumlu bir etki
yaratacağına inandığını
söyledi.
NİTELİKLİ YAPILAR
I 2012 yılında hayata geçirilmesi
planlanan yeni projeler deprem
güvenliğinin yanı sıra nitelikli
yapılar ile kentsel dönüşüme
büyük ölçüde katkı sağlamaya
hazırlanıyor. Yeni yılda ev
sahibi olmak isteyenleri pek
çok alternatif bekliyor.
REKABET ARTIYOR
I Birbiri ardına yeni projelerini
başlatacak olan inşaat firmaları,
2012’de de sıkı bir rekabete
girecek gibi gözüküyor.
Yatırımlarını gayrimenkule
yapmak isteyenler ise firmalar
arası rekabetten avantajlı
duruma gelecek gibi gözüküyor.
Yelda AKGÜN’ün haberi sayfa 3
Venezia’da sıfır
faiz, 30 ay vade
I Via / Port Venezia’da düzenlenen
kampanyada 30 ay vade farksız
taksitle veya anlaşmalı bankalardan
120 ay vadeyle ev sahibi olmak
mümkün. Proje, Venedik konsepti ile
dikkat çekiyor.
haberi sayfa 6
İster kira al
ister indirim
I Propa İnşaat, Kartal’da inşa ettiği Aura
Residence’tan ev sahibi olmak
isteyenlere 1+1 daireler için aylık
ortalama 800 TL kira garantisi veriyor.
24 ay boyunca kira garantili ev alanlar
yüzde 13 indirim kazanıyor.
haberi sayfa 2
Konut
pazarında
büyük resmi
görmek...
Neşecan Çekici’nin yazısı sayfa 5
2012 yılından
neler
bekliyoruz?
Nizameddin AŞA’nın yazısı sayfa 6
2
proje
13 Ocak 2012
Kentsel dönüşüm projeleri büyüme lokomotifimiz olacak
2011 yılı her ne kadar küresel ekonomide
krizlerin yaşandığı bir yıl olsa da, Türkiye
ekonomisi bu zor dönemde hızlı bir büyüme
göstererek yılı 8.2 büyüme oranı ile kapattı. Bu
dönemde Türkiye’de en hızlı büyüyen
sektörlerin başında inşaat sektörü geldi.
Sektörümüz son yıllarda yakaladığı büyüme
trendini 2011 yılında da sürdürmeyi başardı.
Ekonomiyi soğutma tedbirleri kapsamında
bankacılık sektörü ile ilgili alınan kararlar
sonrasında konut kredisindeki faiz oranları
yükselmiş olsa da, sektör özellikle merkeze
yakın ve markalı konut projelerinde canlılığını
devam ettiriyor.
Meclis gündeminde bulunan kentsel
dönüşüm, 2B arazileri, mütekabiliyet yasa
tasarısı gibi önemli konuların yasalaşması
halinde, inşaat sektörü 2012 yılında da genel
ekonominin lokomotif sektörü olma özelliğini
koruyacaktır ve yatırımcısını mutlu edecektir.
Bu yılın sektörümüz açısından en önemli
‘Aquila’
Kartal’da
yükseliyor
Ekşioğulları Grup
bünyesindeki EGMA
Gayrimenkul Geliştirme ve
Yatırım Şirketi tarafından
Kartal’da yapımına
başlanacak Aquila Kartal
projesi, lansmana özel
fiyatlarla ön talep toplamaya
başladı. Aquila Kartal 300
adet rezidans, 7 adet
penthouse ve 4 adet loft
daireden oluşuyor. Projede
1+1 daireler ocak ayı sonuna
kadar 190 bin TL’den
başlayan fiyatlarla satışa
sunuluyor.
konularından biri de
kentsel dönüşüm
olacak. Çarpık
kentleşmeye bağlı
olarak depreme karşı
dayanıksız ve
niteliksiz yapı stoku
Türkiye’nin en büyük
sorunlarından biri
İNANÇ KABADAYI
durumundadır. Van’da
yaşanan üzücü deprem
EGEYAPI GROUP
felaketinin ardından tekrar
YÖNETİM KURULU
yoğun bir şekilde gündeme
BAŞKANI
gelen kentsel dönüşümün
önünü açacak olan yasa tasarısının
önümüzdeki günlerde TBMM’de ele alınması
bekleniyor.
Çevre ve Şehircilikten Bakanı Sayın
Erdoğan Bayraktar’ın kısa zamanda realize
edilmesini sağladığı kentsel dönüşüm
kanununun TBMM’de yasalaşmasıyla birlikte
hayata geçecek büyük
projeler kentlerimizin
daha nitelikli ve güvenli
bir konut stokuna sahip
olmasını sağlayacaktır.
Kentsel dönüşüm
projeleri sadece bu
projelerden yeni konut
sahibi olacak insanları
değil, halihazırda bu
bölgelerde yaşayan
insanlarımızın da
güvenli ve çağdaş
konutlarda
yaşamalarına imkân sağlayacaktır.
Türkiye genelinde bulunan 19 milyon
konutun yüzde 40’ının kentsel dönüşüm
kapsamında yenilenmesi gerekiyor. Yaklaşık
7.5 milyon konutun yenilenmesi anlamına
gelen bu dönüşüm hareketi önümüzdeki 20
yılı kapsayacak uzun bir süreçtir. Yaklaşık 400
SEKTÖRÜN
AKTÖRLERİ
YAZIYOR
Aura Residence
24 ay 800 TL kira
garantisi veriyor
Propa İnşaat’ın Kartal’da hayata
geçirdiği Aura Residence’ta
düzenlenen kampanya ile 24 aylık
kira garantili ödeme ile alıcılara
yüzde 13 indirim sağlanıyor
Sosyal
donatılar
dikkat
çekiyor
K
Projede,
ebeveyn ve
çocuklar için
açık yüzme
havuzu, fitness
spor salonu,
sauna, Türk
hamamı, tenis
kortu, basketbol
ve voleybol
sahası, yürüyüş
ve bisiklet
parkuru ile
çocuk oyun
alanları
bulunuyor.
artal’da yükselen Aura
Residence’ta teslime geri
sayım başladı. Nisan 2012’de
sahiplerine teslim edilecek
projede satışta bulunan son
daireleri kapsayan kampanyada daireler
için 24 aylık kira garantili ödeme planı
uygulanıyor. Kampanya ile ev-ofisler
hem yüzde 13 indirimli alınıyor hem de
yüzde 15 kira getirisi elde etme şansı
yakalanıyor. Üstelik 24 aylık kira bedeli
teslimden önce peşin olarak Propa
İnşaat tarafından karşılanıyor. Bu
sayede 151 bin TL’lik stüdyo dairenin
fiyatı aylık ortalama kira getirisi 800 TL
olarak hesaplanarak 24 aylık kira
getirisiyle 131 bin 800 TL’ye düşüyor.
DAİRENİN YÜZDE 15’İ KİRADAN
İki blokta toplam 195 konuttan
oluşan Aura Residence’ta iki yıllık
süreçte dairesini minimum 800 TL’den
kiraya veren konut sahipleri ortalama
yüzde 15 oranında kira getirisi elde
edebiliyor. Projede yatırımcıların
dışında oturmayı düşünenler de
indirim avantajından yararlanıyor.
Loca’da
banka
kredisi yok
Bahçeşehir’de hayata
geçirilen Loca İstanbul
projesinde tapular hazır. Son
dairelere özel hazırlanan
ödeme planı ile 60 aya 0 faiz
ile Loca İstanbul’dan ev
sahibi olunabiliyor. 1+1’den,
6+1’e kadar daire
seçeneklerinin bulunduğu
projede toplam 160 daire
mevcut. Metrekare
fiyatlarının 2 bin TL’den
başladığı projedeki
dairelerin satışının yüzde
70’i tamamlandı. Rezidans
hizmeti verilen projede, Türk
hamamı, sauna, SPA
merkezi, yüzme havuzları
projenin sosyal
donatılarından.
milyar dolarlık bir bütçe ile gerçekleşmesi
öngörülen proje, gerek ekonomimiz gerek
sektörümüz için uzun vadede olumlu bir etki
yaratacaktır.
Özellikle şehir merkezlerinde yapılacak olan
dönüşüm projelerinde firmalar arasında rekabet
yaşanmasını bekliyoruz. Bu rekabet
beraberinde hem mimari hem de nitelik olarak
daha üst düzey projelerin hayata geçmesini
sağlayacaktır. Bu projeler ile birlikte 2012
yılında sektörün yüzde 10’lara varan oranda
büyüme gerçekleştireceğini öngörüyoruz.
Hepimizin bildiği gibi ülkemiz deprem
kuşağı üzerinde yer alan bir ülke. Bugüne
kadar büyük acılar yaşamamıza neden olan
deprem felaketlerinden artık bir ders çıkarmak
ve güvenli yapılarda yaşamak için kentsel
dönüşüm halkımız için de büyük bir fırsattır.
Bu önemli projede kamu ve özel sektör olarak
el ele verip üzerimize düşen sorumluluğu
layıkıyla yapacağımıza inanıyorum.
Kartal Aura Residence Sabiha Gökçen
Havalimanı’na 15 dakika mesafede bulunuyor
BİZİM EVLER 4’TE FİYATLAR 226 BİN TL’DEN BAŞLIYOR
Bizim Evler 3 geleneği bozmadı
İhlas Holding İnşaat Grubu
tarafından hayata geçirilen
Bizim Evler projelerinin en
yenisi Bizim Evler 3, geleneğini
bozmadan yine erken teslim
edildi. 164 bin TL’den başlayan
fiyatlarla satışa sunulan daireler,
1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1’lerden
oluşuyor. Projede teraslı 1+1 ve
2+1 daire seçenekleri de en çok
ilgi gören daire tiplerinden.
Toplamda 244 bin metrekare
alan üzerinde yükselen Bizim
Evler konutları, Ispartakule’nin
en geniş yaşam alanını
oluşturuyor. Bizim Evler 4’ün
inşası hızla devam ederken
Ispartakule’de Bizim Evler
markası altında 2 bin 702 konut
yer alacak. Satışı devam eden
Bizim Evler 4’te en küçüğü 110
metrekareden başlayan
dairelerin fiyatları 226 bin
TL’den başlıyor.
‘Bura’nın
kampanyası
için son 2 gün!
84 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışa
sunulan dairelere sahip olmak için iki ayrı
kampanya düzenleniyor. 15 Ocak’a kadar
sürecek kampanyada peşin alımlarda
yüzde 20 indirim yapılıyor. Vadeli
alımlarda ise 4 bin TL peşinat ödeniyor ve
kalan kısım sıfır faiz oranıyla 48 ay
vadelendiriliyor. Projede 1+1 daireler
84 bin TL ile 99 bin TL arasında değişiyor.
2+1 dairelerin satış fiyatı ise 149 bin TL
ile 165 bin TL arasında değişiyor. 30 ve
17 katlı 2 bloktan oluşan Bura
Residence’ta toplam 366 daire bulunuyor.
62 metrekare ile 123 metrekare arasında
değişen büyüklüklerde ve 5 farklı tip
daireden oluşan Bura Residence, lobi,
resepsiyon ve 24 saat güvenlik gibi günlük
hayatınızı kolaylaştıran diğer
hizmetleriyle de dikkat çekiyor.
13 Ocak 2012
CUMA
ÖZEL
DOSYA
13 Ocak 2012
Şua İnşaat 2012’de 5 bin
konuta hazırlanıyor
2012’de
Şua İnşaat’ın 2012
projelerinden biri olan Elite Side
projesi yılın son ayında lansman
fiyatlarıyla satışa çıktı. Yeni
yılda iki yeni projeye daha imza
atacak olan Şua İnşaat,
Kartal’da 170 bin metrekare
alan üzerinde yaklaşık 4 bin
konut ve AVM’den oluşan
yaşam merkezi oluşturacak.
Kadıköy Göztepe’de ise 300
milyon TL yatırımla 13 bin
500 metrekare arsa üzerinde
250 dairelik rezidans projesi
inşa edecek firma, Kurtköy
Elite Side ile yeni yılda
yatırımcıya yönelik cazip
kampanyalar da düzenleyecek.
25 bin metrekare arsa üzerinde
inşasına başlanan Elite Side,
toplamda 7 bloktan oluşuyor.
Projenin teslim tarihi ise 2013.
bu projeler
yükselecek
2011’i olumlu gelişmeler ve satış başarılarıyla
geçiren inşaat sektörü, 2012’de de hız
kesmeden Türkiye’nin dört bir yanına kazma
vurmaya hazırlanıyor. Türkiye’nin önde gelen
inşaat firmaları, yeni projeleriyle alıcılara
alternatif yaratmaya hazırlanıyor. İşte
2012’de yükselecek dev projeler:
Avrupa
yakasına
dönüyor
Evora projesi ile 2011’in
son çeyreğinde dikkatleri
üzerine çeken Teknik
Yapı, yeni yılda kentsel
dönüşüme katkı
sağlayacak yenileme
projelerine ağırlık
vermeye hazırlanıyor. 6
yıldan beri sadece
Anadolu Yakası’nda
faaliyet gösteren firma,
uzun aradan sonra
Avrupa Yakası’na
yönelmeye hazırlanıyor.
2012 kapsamında biri
Avrupa yakasında diğeri
Anadolu yakasında
olmak üzere iki büyük
projeye başlayacak olan
firma, iki projeyi de
rezidans konseptinde
tasarladı.
Dap Yapı
1000’i
bulacak
2011’de Dap Royal
Center, Dap Burgu ve
Dap Dalga’nın
lansmanını
gerçekleştiren Dap Yapı,
2012’de iki yeni projeye
başlayıp, 1000 ünite
civarında konut ve işyeri
inşa etmeyi planlıyor.
Maltepe’de rezidans
projesi ve Çağlayan’da
ofis ve dükkân şeklinde
inşa edilecek projeler,
yeni yılın ilk aylarında
lanse edilecek. Dap Yapı,
bu yıl hayata geçireceği
yeni projeler
tamamlandığında KartalMaltepe bölgesine
toplam 15 kule
kazandırmış olacak.
®
Sinpaş GYO
2012’yi 4 yeni
projeyle karşılıyor
Sinpaş GYO 2012’de Şişli
Bomonti, Ankara Büyükesat,
Çankaya ve Alacaatlı’da yeni
projelere imza atmaya
hazırlanıyor. 18 dönüm üzerine
kurulacak Şişli Bomonti projesi,
lokasyonuyla rezidans tipi
yapılaşmanın lüks dokusuyla
A+ segmenti hedefleyecek.
Ankara Çankaya / Dikmen’de
de 26 dönüm araziye
kurulacak olan bir diğer
projenin ise ön çalışmaları
tamamlandı. Önümüzdeki
aylarda lanse edilecek proje
konut ve ticari ünitelerden
oluşacak. Büyükesat’ta
başlayacak Sinpaş GYO’nun
diğer projesi ise Cumhurbaşkanlığı Köşkü’ne 900 metre
uzaklıkta bulunuyor.
Alacaatlı’da yükselecek 500
konuttan oluşan dördüncü
projenin arsa büyüklüğü ise 145
dönüm. Proje içerisinde villalar
ve rezidans blokların
planlandığı projenin konsept
çalışmaları tamamlanmak üzere.
Türkiye Hazýr Beton Birliði Üyeleri
denetiminde,
AB standartlarýnda beton üretiyor.
Türkiye’nin 250 metrelik
en yüksek projesi başlıyor
TOKİ iştiraki Emlak Konut
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı ile birlikte
Varyap - Gap İnşaat Ortak Girişimi’nin
İstanbul Finans Merkezi kapsamında
inşa edeceği Türkiye’nin en büyük
projelerinden biri olan Metropol
İstanbul’un yapımına başlanıyor. En
yükseği 250 metre olacak olan üç
Çukurova
İnşaat Kartal’a
35 katlı kule
yapacak
yüksek binadan ve 1500’ün üzerinde
bağımsız üniteden meydana gelen
proje, rezidans, ofis, alışveriş merkezi,
eğitim kurumu ve rekreasyon
alanlarından oluşacak. İlk etapta 308
konutun lansmana özel fiyatlarla satışa
çıkarıldığı projede metrekare fiyatları 5
bin TL’den başlıyor.
Adanus Park projesi ile adından söz ettiren Çukurova
İnşaat, yeni yılda Kartal’da 35 katlı kule yapmaya
hazırlanıyor. Tek kule şeklinde inşa edilecek proje,
lüks konut segmentinde olacak. 2012 Mart ayında
inşasına başlanacak projenin, 30 ayda tamamlanması
öngörülüyor. Kartal E-5 aksında inşa edilecek kulede
beşinci kattan itibaren deniz manzarası olacak.
‡ $N %HWRQ ‡ $NDU %HWRQ ‡ $NJQ %HWRQ ‡ $OWDø %HWRQ ‡ $V %HWRQ ‡ $WÐOÐP %HWRQ ‡ $WODQWLN %HWRQ ‡ $\KDQODU +D]ÐU %HWRQ ‡ %HQOLRûOX +D]ÐU %HWRQ
‡ %HVDQWDø %HWRQ ‡ %HWRoLP ‡ %HWRQVD ‡ %LUOLN %HWRQ ‡ %LUOLN %HWRQ $ü ‡ %L]LP %HWRQ ‡ &DQWUN %HWRQ ‡ &LPSRU<LELWDø ‡ dDûGDø %HWRQ ‡ dLPVD
‡ 'DQÐø %HWRQ ‡ 'Q\D %HWRQ ‡ (FH %HWRQ ‡ (JH %HWRQ ‡ *HQo 0DQLVD %HWRQ ‡ *LUHVXQ .DOH +D]ÐU %HWRQ ‡ *|OWDø ‡ *OVDQ ‡ *Pø %HWRQ
‡ *PøWDø +D]ÐU %HWRQ ‡ *U %HWRQ ‡ *]D\ %HWRQ ‡ +DFÐRûXOODUÐ +D]ÐU %HWRQ‡ +DV %HWRQ ùQøDDW ‡ +DV %HWRQ $ü ‡ ùQFL %HWRQ
‡ ùVPDLO 'HPLUWDø %HWRQ ‡ ùVWRQ ‡ .DU %HWRQ ‡ .DYXNODU %HWRQ ‡ .DYDQODU %HWRQ ‡ .DYXNODU ù]PLU ‡ .ROVDQ ‡ .|URûOX %HWRQ ‡ .XPFXODU %HWRQ
‡ /LPDN %HWRQ ‡ 0DEHWDø ‡ 0DODNODU %HWRQ ‡ 0LOWDø %HWRQ ‡ 1DV %HWRQ ‡ 1XK %HWRQ ‡ 2NWDQ %HKoHWOHU ‡ 2QXU %HWRQ ‡ 2UEHWDø ‡ 2\DN %HWRQ ‡ gPHU 2NXWDQ
‡ g] 6Ho %HWRQ ‡ g]WDø %HWRQ ‡ g]\XUW $ü ‡ 3DNVR\ ‡ 3HOHQNRûOX %HWRQ ‡ 3RODW %HWRQ ‡ 6DQoLP %LOHFLN dLPHQWR ‡ 6LWDø %HWRQ ‡ 6R\OXODU %HWRQ ‡ üHUEHWoL
‡ üLOH %HWRQ ‡ 7DUPDF ‡ 7DøPDN +D]ÐU %HWRQ ‡ 7UDoLP %HWRQ ‡ 8ûXUDO ‡ 8OX %HWRQ ‡ 8OXVDO %HWRQ ‡ 9DURO %HWRQ ‡ <ÐOPD] %HWRQ ‡ <LûLW +D]ÐU %HWRQ ‡ <RO\DSÐ +D]ÐU %HWRQ
Türkiye Hazır Beton Birliği güncel üye listesi için www.thbb.org adresini ziyaret ediniz
3
4
dekorasyon
13 Ocak 2012
EVDEKİ CANKURTARAN
Alternative, Bernard Vuarnesson tasarımı ürünler,
üçüncü boyutta çekici, hareketli, renkli ve farklı
seçenekleri ile isimleri gibi alternatif sehpalar
Tablodan sehpaya
Mondrian
renklerinin yorumu
CAM İLE
DANS
Ca Nova Design, Spiral Cam
Sehpa, Cattelanialia, siyah cam ile
geometrik oyun
Dan Sanuga tasarımı Newton sehpa,
lamine edilmiş 2 farklı ahşaptan oluşan
baza ve cam üst tablası ile yumuşak ve
dinamik. 1500 Euro + KDV
Shell Coffe Table,
malzemenin yalın hali,
10 mm kalınlığında tek
parça cam, Calligaris,
951 Euro +KDV
HER KÖŞEYE
UYGUN PRATİK
YARDIMCILAR
r
o
ıy
m
n
la
m
a
m
ta
v
e
ız
rs
Onla
SEHPALAR
S
ehpalar bir
köşede
misafir
geldiğinde
kullanılmayı
bekleyen sadece
dört ayak bir
düzlem olarak
biraz itelenmiş
hatta mümkünse
ötelenmiş
elemanlardı bir
zaman. Yaşam
alışkanlıkları ve
ev konforuna
yönelik talepler arttıkça
sehpaların da değeri arttı. Kimi
zaman kahve fincanımızın kimi
zaman kitaplarımızın taşıyıcısı
rolünü üstelenen sehpalar artık
bağımsız birer tasarım objesi
olarak değerlendiriliyor. Öyle ki
bazen sadece çarpıcı bir obje
olarak kullanılan orta sehpa
ürünleri için tasarımcılar
malzemenin doğal kullanım
sınırlarını zorluyor.
Sehpalarda
alternatif
tasarımlar, sadece
düzlem olarak
değil aynı zamanda
dolap, saklama
ünitesi, sergi
elemanı gibi
işlevleri de içeren
ürünler olarak
karşımıza çıkıyor.
Raflar, çekilip
genişleyen
modüller ile
sehpalar üçüncü
boyutta hareketleniyor.
ORTADA BULUŞALIM
Kanepe kenarlarında
kullanılan küçük sehpaların
aksine ortada çekim noktası
olarak değerlendirilen sehpalar
mekânın dekorasyon diline en
fazla müdahale eden öğelerdir.
Bazen tek başına tüm mekânın
dilini değiştirebilir hatta tüm
mekânın dekorasyon dilini
tanımlayabilir. Oratada
buluşalım diyen bu sehpalarda,
renk kullanımı ve malzeme
çeşitliliği, ebatlarda büyüme
dikkat çeken özellikler.
SIRDAŞ SEHPALAR
Son yıllarda özellikle birbirini
tekrar eden model ve
büyüklükte iç içe geçen
sehpalarda çok çeşitli yorumlar
görüyoruz. Doğunun tepsisi
formundan, doğadan gelen çiçek
formlarına kadar organik pek
çok formun plastik, ahşap ve
metal ile yorumlandığı kenar
sehpalar hem ağırbaşlı, hem
eğlenceli ve spor önermeleri ile
karşımıza çıkıyor. Organik,
büyüyen, çoğalan, devamı olan
sonsuz formların sehpalarda da
yorum bulduğu uç örnekler
Avrupalı tasarımcıların gözdesi.
İnorganik formların iç içe
geçmesinden oluşan lego
mobilyalardan vazgeçmiyor
tasarımcılar.
Üreyen
modüller,
Symbol Sehpa,
Calligaris, 201
Euro & 226
Euro+KDV
GENİŞ, BÜYÜK,
HACİMLİ VE
ÜSTELİK ZARİF!
Koray Yavuzer imzalı, parlak lake atkılı, ahşap
sehpa, 3100 TL +KDV
Charles and Ray Eames
tasarımı Elliptical Table,
Vitra, 1353 Euro + KDV
Faruk Malhan imzalı ceviz
kenar bantlı beyaz lake
tabla ve kromaj ayaklı
çoklu grubun adı
Bremen,
598 TL + KDV
Krom ayak
üzerine, mermer
sehpa, 3900 TL + KDV
YÜKSEK ALÇAK, GENİŞ DAR ÇOKLU GRUPLAR
Coma
Wireframe,
Kerem Erçin &
Mahmut Kefeli
tasarımı, Nordist,
968 TL + KDV
Emauele Zenere tasarımı, Yo-Yo
isimli mekanı tanımlayan parlak
cilalı orta sehpa
ALTERNATİF
Mondrian,
antik demir
orta sehpa,
Cantori,
Arta Design,
790 Euro +
KDV
Tanju Özelgin'in
tasarımı masif metal
ayaklar üzerinde
lake tablası ile
Yonca Sehpa iki
farklı ölçüyle üretilip
dört parça olarak
tasarlanmış,
260 TL + KDV
600 TL + KDV
Plein,
Roche
Bobois
Romani Saccani Architetti Associati'nin Linfa Design
için tasarladığı Bollicine sehpa, aynalı ve tekerlekli,
mat turuncu ve sarı lake, 550 Euro +KDV
proje
13 Ocak 2012
Maliye şimdiye
kadar Emlak
Vergisi’ni,
yeniden
değerleme
oranının yarısı
kadar
artırıyordu. Bu
yıl ise
geleneklerini
bozarak tam iki
kat artırdı.Yüzde
5 artması
gereken vergi
yüzde 10.2 arttı
Bu yıl 22 milyon gayrimenkul sahibi,
vergi ödeme zamanı geldiğinde kötü bir
sürpriz ile karşı karşıya kalacak. 31
Aralık 2011 tarihi itibarıyla birçok vergi
oranında yaklaşık olarak enflasyon
oranında bir artışı ifade eden yeniden
değerleme zammı yapıldı. Bu yıl yeniden
değerleme oranı yüzde 10.26. Bunu da
devlet belirliyor. Yeni yılla birlikte
artırılan vergiler bir nevi ‘güncelleme’
olduğu için kimse sesini çıkarmadı.
MALİYE GELENEĞİNİ BOZDU
Gazeteler, internet siteleri ve
televizyonlar da haberi yeni yıl vergi
artışları olarak, üzerinde çok durmadan
verip geçti. Oysa arada ciddi ve hiç de
güncelleme sayılamayacak bir artış
yapılmıştı. 2012 yılında ödenecek emlak
vergisi, “yeniden değerleme oranı” esas
alınarak “yüzde 10.26 oranında”
artırıldı. “Peki bunda gariplik nerede?”
yetkisi var. Sadece yıllardır bu yetkisini
kullanmıyordu, bu yıl ise kullandı.
GEÇEN YIL ZATEN KATLANMIŞTI
diyenler için açıklayalım.
Yıllardır, Emlak Vergisi’ne esas alınan
bina, arsa ve arazi değerleri, Emlak
Vergisi Kanunu’nun 29. maddesi
uyarınca, “yeniden değerleme oranının
yarısı kadar” artıyordu. Yeni yıllardır
yapılagelen uygulamaya göre artışın
yüzde 10.2 değil 5.1 olması
gerekiyordu. Ancak bu kez buna
uyulmadı. Kuşkusuz yapılan artış
yasalara da uygun çünkü Bakanlar
Kurulu’nun Emlak Vergisi artışını
yeniden değerleme oranı kadar artırma
Peki Bakanlar Kurulu bu yetkisini neden
geçen yıllarda kullanmıyordu? Çünkü
Emlak Vergisi oranları her 4 yılda bir
belirlenen rayiç değer artışları ile zaten
artırılıyor. Bir de enflasyon oranına yakın
seyreden yeniden değerleme oranında
artarsa altından kalkılması güç bir vergi
haline gelebilir kaygısı güdülüyordu.
2010’da Emlak Vergisi rayiç değerlerinin
Türkiye genelinde çeşitli olmakla birlikte
ortalama 3-4 kat artırılmasıyla Emlak
Vergisi tutarları zaten ikiye katlanmış
durumdaydı. Şimdi ise enflasyon
oranındaki artış ile gayrimenkulu olan 22
milyon için önemli bir yük getirilmiş oldu.
Örneğin 2010’da yıllık sadece 500 lira
Emlak Vergisi ödeyen vatandaşın vergisi
bu yıl bin 100 liraya çıkmış oldu.
60 milyon
dolarlık
yatırım
satışa çıkıyor
İstanbul’un son dönemlerde en
gözde bölgesi olan Bomonti’de
yer alan Arista Bomonti
Business, 60 milyon dolar
yatırımla hayata geçirildi.
Mayıs 2011 sonunda satışa
çıkan Arista Bomonti
Business’ta yer alan ofislerin
tamamı satıldı. Arista Bomonti
Business’ın ayrıcalıklarından
yararlanmak için son fırsat olan
binanın en üst katında yer alan
özel tripleks katlı ofisleri ve
mağazaları bu ay satışa çıkıyor.
1342 METREKARE OFİS
Tasarımı Yüksek Mimar Murat
Kader tarafından yapılan Arista
Bomonti Business, 28 kattan
oluşuyor. Projenin son etabında
satışa çıkarılan 28. katta yer alan
4 ofisin her biri 750 metrekare
büyüklüğünde. Kendi içinde ayrı
asansörleri bulunan, şehir, eski
İstanbul ve Boğaz manzarasına
sahip ofislerin metrekaresi
6350-6500 dolar arasında satışa
sunuluyor. Ayrıca Arista
Bomonti Business’ın zemin
katında bulunan ve ayrı bir
girişe sahip olan 1342
metrekarelik ofisin metrekare
satış fiyatı ise 4550 dolar.
‘Hobi Akademisi’
çocuklu ailelerin
tercih sebebi
Sinpaş
Yapı’nın
Sultanbeyli’de
hayata
geçirdiği Liva
İstanbul’da
yer alacak
Liva Hobi
Akademisi,
eğitim ve
sosyal yaşamı
canlandırmayı
hedefliyor.
Metrekaresi
10 bin dolar
Arista Bomonti Business’ın mağazaları
ise zemin katta yer alıyor. 228
metrekareden 434 metrekareye kadar
farklı büyüklükte 5 ayrı mağaza
bölümünün bulunduğu Arista Bomonti
Business’ta mağazaların ortalama
metrekare satış fiyatı 9.000- 10.000
dolar arasında değişiyor.
L
iva İstanbul
Sultanbeyli’de
Sinpaş Yapı
tarafından inşa
ediliyor.
İçerisinde sosyal
olanakların yanı sıra bir de
Hobi Akademisi‘nin
bulunduğu projede,
çocuklar ve ebeveynler
için tüm sosyal aktiviteler
düşünülüyor. Liva Hobi
Akademisi, çocukların
evlerinin yanı başında
güvenle gidebilecekleri;
anne babaların ise
arkadaşlarıyla boş
zamanlarını keyifle
geçirebileceği bir sosyal
alan olarak konumlanıyor.
Sinpaş Yapı’nın ilk defa bu
projesinde hayata
geçireceği Hobi
Akademisi’nde hem
yetişkinler hem de genç
Liva sakinleri için yabancı
dil eğitimleri, resim ve
Özgür şef ve ekibi ile
yemek kursları verilecek.
ÇOCUKLAR
SOSYALLEŞİYOR
Liva İstanbul gerek
içinde bulundurduğu
“Liva Hobi Akademisi”
gerekse bahçe içinde yer
alan diğer sosyal alanları
ile ev sahiplerine
sevdikleriyle çok uzağa
gitmeden her şeye sahip
olacakları bir ortam
sunması ile de fark
yaratacak. Liva
İstanbul’da kapalı yüzme
havuzları, çocuk yüzme
havuzu, çocuk oyun
alanları, fitness salonu,
hamam ve squash
alanının yanı sıra
alternatif bir oturma alanı
sunan kış bahçeleri de
bulunacak. Projenin
teslim tarihi ise Eylül
2013.
146 bin TL’den başlıyor
Liva İstanbul projesinin ilk
etabında 50 metrekare ile 200
metrekare arasında değişen ve
her ihtiyaca hitap eden 332
konut bulunuyor. 146.000 TL ile
784.500 TL arasında değişen
fiyatlarla satışa sunulan projede
1+1’den 4+1’e kadar pek çok
daire seçeneği sunulurken, tavan
yüksekliği 5 metreye kadar
uzanan Loft daireler ferahlığı
sevenlere, 100 metrekareye
kadar kendine özel bahçesi
bulunan daire tipleri ise özellikle
ailelere hitap ediyor. Liva
İstanbul projesinden ev sahibi
olmak isteyenlere 72 aya kadar
vade imkânı da sunuluyor.
Konut
pazarında büyük
resmi görmek…
Yazıma ünlü filozof
ve matematik dehası
Pisagor’un günümüze
uyarlanabilecek ilgi
çekici bir sözüyle
başlamak istiyorum:
“Dar açı çiziyor
olsanız bile kalemi en
geniş bakış açısıyla
oynatın.”
Neşecan
Bu söz, inşaat
sektörünün farklı
ÇEKİCİ
kırılımlarında yer alan
tüm oyuncular için bir ders niteliğinde…
Rekabetçi ortamda konut pazarında
doğru adımlar atabilmek için büyük resmi
okumayı bilmeliyiz. Son yıllardaki konut
pazarı ritmini algılayıp, önümüzdeki
dönem yapılanmaları için kullanmak
başarı için son derece önemli…
Bu bağlamda, konut sektörünü
kuşbakışı analiz etmek ve bazı verilerin
üzerinden geçmek önemli diye
düşünüyorum:
I Türkiye 2011’de hızlı büyümesini
sürdürüyor. İnşaat sektörü bu büyümeden
payını alıyor. GSYH’deki büyüme 2010
yılında ortalama % 8.9 idi. Bu yıl 3. çeyrek
itibarıyla beklentilerin üzerinde % 9.6
büyüme gerçekleşti…
I İnşaat sektörü de hızlı büyümesini
sürdürüyor.
Sektörün büyüme katalizörü ise
ülkedeki nüfus artışı ve artan nüfusun
davranış değişiklikleri… Nüfustaki büyük
resim ise şöyle:
I Ülkemiz nüfusunun 2025 yılına
kadar % 17 daha artacağı ve 87
milyonlara ulaşacağı tahmin ediliyor.
I Son 20 yılda şehirleşme % 30’ların
üzerinde artış gösterdi. 2010 verilerine
gore % 76 şehirleşme mevcut.
I Hane halkı sayısı düşüyor, haneler
artıyor. Solo yaşam fazlalaşıyor.
I Göç, yenileme, hane artışı ve kentsel
dönüşüm kaynaklı konut ihtiyacı 670.000
seviyelerinde seyrediyor.
Son dönem konut satışları ve kredi
kullanımlarından da sektörümüze ışık
tutan veriler çıkarmak mümkün:
I Konut satışları 3 çeyrek sonunda
300.133 adet olarak gerçekleşti. Geçen
yılın aynı döneminin üzerinde bir satış
söz konusu...
I Mütekabiliyetle ilgili düzenlemelerin
gerçekleşmesi durumunda 2010’da 2
milyar 494 milyon dolar olarak gerçekleşen
satışın en az 2 katına çıkması bekleniyor.
Konut satınalımlarının merkezinde
duran kredi kullanım oranlarında da şöyle
bir tablo ile karşılaşıyoruz:
I 2011 Ekim ayı sonu itibarıyla
kullandırılan konut kredileri toplamı
73.94 milyar TL’ye ulaştı.
I Ortalama kullanılan kredi miktarı
60.000-70.000 TL dolaylarında
I Konut kredilerinde ortalama
vade 84 ay.
I Ortalama taksit tutarı 1200-1300 TL
aralığında.
I 2002 yılından beri inşaata
başlanmış konutların % 70’inde konut
kredisi kullanıldı.
Yıllardır süregelen ezberlerimizi
bozan markalı konut pazarına gelince:
I Son 6 yıldır İstanbul piyasasında
markalı konut olarak hayata geçen
projelerin toplamı yaklaşık 820 adet. Bu
projelerdeki konut sayısı yaklaşık
360.000’e tekabül ediyor. Türkiye’de
toplamda markalı konut projeleri 1000’e
ulaşıyor.
I Sadece İstanbul’da 2011 yılında
(3. çeyrek itibarıyla) 74 adet konut
projesinde 39.000 adet konutun
lansmanı yapıldı.
I Gelişmekte olan ve G8 diye anılan
şehirler ise (Bursa, Eskişehir, Gaziantep,
Konya, Samsun, Kayseri, Denizli ve
Mersin) konut projelerinde iddialı
olmaya devam ediyor.
Bu veriler ışığınde önümüzdeki
dönemlerde, sektörde yer alan oyuncular
olarak hepimizin “büyük resmin içinde
her açıdan geniş farklar yaratabilmemiz”
dileğiyle...
[email protected]
Emlak Vergisi’nde ‘geleneği’ bozan sürpriz!
5
Dumankaya projelerinde bir ‘tık’la satış başarısı
13 Ocak 2012 CUMA
www.htemlak.com
Dumankaya İnşaat’ın dumankaya.com
üzerinden başlattığı “Ev aramaya son”
kampanyasında, yeni Adres projelerinden
Natura projesinin yüzde 60’ı satıldı.
Yıl: 2 Sayı: 15
İnternet sitesi üzerinden fırsatları takip
edenler, cazip fiyatlarla ev sahibi oldu ve
kampanya stokunda yer alan dairelerin
yüzde 55’i satıldı.”Aramaya son”
kampanyası ile site ziyaretçi sayısında ise
yüzde 70’lik bir artış meyrana geldi.
Adres Su ve Adres Natura projeleri hâlâ
satışta bulunuyor.
2012 yılı
beklentileri
Bayraktar&Gürsoy Yatırım Ortaklığı tarafından inşa
edilen projede gondollarla alışveriş yapılabilecek
Nizameddin
AŞA
Gayrimenkul
Değerleme Uzmanı
İstanbul’a Venedik
esintisi getiriyor
B
Venedik konseptini
İstanbul’a taşıyan
Via/ Port Venezia’da
ocak ayı sonuna
kadar sürecek
kampanyada vade
farksız 30 ay taksitle
ev sahibi
olunabiliyor.
ayraktar&Gürsoy Yatırım
Ortaklığı’nın Venedik
konseptli projesi Via /
Port Venezia’da başlayan
kampanyada, yüzde 25
peşin ve 30 ay vade farksız
taksitlendirme yapılıyor. Ocak ayı
sonuna kadar devam edecek
kampanya kampsamına giren
dairelerin fiyatları 199 bin TL’den
başlıyor. 61 metrekareden 217
metrekareye kadar çeşitlilik gösteren
dairelere sahip projede 2 bin 500
konut bulunuyor. Konut, 70 bin
m2’lik kiralanabilir alana sahip
alışveriş merkezi ve 50 bin metrekare
tematik satılabilir ofis alanlarının
bulunduğu Via/Port Venezia’da,
dairelerin yüzde 30’unun satışı
tamamlandı.
120 AYA KADAR VADE
Via/ Port Venezia’nın özel bir
ödeme sistemi de bulunuyor.
Bayraktar&Gürsoy Finansman
Modeli ile 30 ay vade farksız ödeme
alternatifleri sunulan projede ayrıca
Türkiye’nin önde gelen bankalarıyla
yapılan işbirliği çerçevesinde 120 aya
varan kredi imkânı bulunuyor. Via/
Port Venezia’dan lansman
döneminde konut alanların projenin
teslim tarihine kadar yüzde 50
civarında prim kazanacağı
öngörülüyor. TEM Otoyolu’nun
hemen yanında, Eski Edirne Asfaltı
üzerinde, tramvay hatlarının yanı
başında olan proje, ulaşım
noktasında avantaj sunuyor. Proje
aynı zamanda yeni yapılacak
Mecidiyeköy-Havalimanı metro
hattından direkt bağlantı alıyor.
2012 YILINDA NELER OLACAK
'ELIN (3"#³YE DOSYA MASRAFÊ yDEMEDEN AYLÊK ³DEN
BA×LAYAN FAIZ ORANLARÊ VE AYA VARAN VADELERLE RAHAT RAHAT
EV SAHIBI OLUN
eSTELIK ILK KI×IYE 4,³YE VARAN $IGITURK ~YELIÕI HEDIYE
ØSTERSENIZ AYLÊK 'IRI× 0AKETI +EYIF 0AKETI ,IG 46 ÖAMPIYONLAR 0AKETI
0LAYOFF MAlLARÊ DAHIL ($ KEYFINI SElIN ×AMPIYONLARÊN MAlLARÊNÊ DOYASÊYA IZLEYIN
ØSTERSENIZ AYLÊK 'IRI× 0AKETI +EYIF 0AKETI &ILM VEYA $IZI 0AKETLERINDEN BIR TANESI ($ KEYFINI SElIN Y~ZLERCE FILM VEYA DIZIYLE KEYIFLI VAKIT GElIRIN
Kredi
4UTARË
Kredi
Vadesi
!YLËK &AIZ
/RANË
!YLËK
4AKSIT
4UTARË
Dosya
-ASRAFË
$IÖER
Masraflar
!YLËK 4OPLAM
Maliyet
/RANË
9ËLLËK 4OPLAM
Maliyet
/RANË
50.000 TL
36 ay
% 1,20
1.719 TL
0 TL
695 TL
% 1,28
%15,39
100.000 TL
120 ay
%1,25
1.613 TL
0 TL
725 TL
%1,27
%15,19
4ABLODA YER ALAN TOPLAM MALIYET ORANLARËNA FAIZ SIGORTA PRIMLERI ++$& VE "3-6 DAHILDIR
!RAYÊN - 444 0 111
4ÊKLAYÊN - www.hsbc.com.tr
:IYARET EDIN (3"# "ANK ÖUBELERI
+6%& %DQN $ù WDUDIÕQGDQ \D\ÕPODQPÕúWÕU .DPSDQ\D IDL] RUDQÕ D\ YDGH\H NDGDU D\OÕN ¶GLU 7DEORGD EHOLUWLOHQ ³GL÷HU PDVUDIODU´D 7/ HNVSHUWL] FUHWL 7/ \ÕOOÕN NRQXW
VLJRUWDVÕ '$6. SULP EHGHOL YH IHUGL ND]D VLJRUWDVÕ SULPOHUL GDKLO HGLOPLúWLU 6LJRUWD SULPOHUL RUWDODPD RODUDN KHVDSODQPÕúWÕU .DPSDQ\D ± DUDVÕQGD \DSÕODFDN D\ DUDVÕ YDGHOHUGH NXOODQGÕUÕODFDN 7/ YH ]HUL \HQL NRQXW NUHGLOHUL LoLQ JHoHUOL RODFDNWÕU %DQNDPÕ]ÕQ NUHGL GH÷HUOHQGLUPH HN EHOJH YH WHPLQDW LVWHPH IDL] RUDQODUÕQGD YH
NDPSDQ\D NRúXOODUÕQÕQ WDPDPÕQGD GH÷LúLNOLN \DSPD YH YH\D NDPSDQ\D\Õ GXUGXUPD KDNNÕ VDNOÕGÕU .DPSDQ\D NDSVDPÕQGD 'LJLWXUN $\OÕN *LULú 3DNHWL .H\LI 3DNHWL /LJ 79
ùDPSL\RQODU 3DNHWL +' YH\D $\OÕN *LULú 3DNHWL .H\LI 3DNHWL )LOP YH\D 'L]L 3DNHWL +' SDNHWL KHGL\H HGLOHFHNWLU ³3OD\RII KHGL\H´ KL]PHWLQH SOD\RII G|QHPLQGH ùDPSL\RQODU
3DNHWL¶QGHNL WDNÕPODUÕQ SOD\RII PDoODUÕ GDKLOGLU 3OD\RII PDoODUÕ LoLQ HN FUHW WDOHS HGLOPH\HFHNWLU .DPSDQ\D\D ND\GROGXNWDQ VRQUD 'LJLWXUN¶ DUD\DUDN +6%&
NDPSDQ\DVÕQD ND\ÕW ROGX÷XQX]X EHOLUWPHQL] \HWHUOLGLU 'LJLWXUN VHUYLVOHUL DGUHVLQL]H JHOHUHN NXUXOXPX JHUoHNOHúWLUHFHNWLU .XUXOXP HVQDVÕQGD PúWHULOHULQ +6%& WDUDIÕQGDQ 606 LOH
J|QGHULOHQ DNWLYDV\RQ úLIUHVLQL 'LJLWXUN VHUYLV \HWNLOLOHUL\OH SD\ODúPDODUÕ JHUHNPHNWHGLU +HU úLIUH \DOQÕ]FD NH] NXOODQÕODELOLU $NWLYDV\RQ \DSÕOGÕNWDQ VRQUD LSWDO HGLOPHVL V|] NRQXVX
ROPD\DFDNWÕU .DPSDQ\D NDSVDPÕQGD YHULOHQ \HOLN WLSL NRQXW LoL \HOLNWLU .XUXOXP YH DNWLYDV\RQ FUHWVL]GLU .XUXOXP VDGHFH 7UNL\H VÕQÕUODUÕ LoLQGH EHOLUWLOHQ DGUHVH \DSÕODELOLU .DPSDQ\D
NDSVDPÕQGD 606 LOH J|QGHULOHFHN úLIUHOHULQ VRQ JHoHUOLOLN WDULKL ¶GLU
Batışehir’in üçüncü
etabı öne çekiliyor
TOKİ iştiraki Emlak Konut GYO ile
Ege Yapı Group ve diğer bir TOKİ
iştiraki olan Emlak Pazarlama İnşaat
A.Ş.’nin (EPP) işbirliğiyle E-5 ve TEM
Otoyolu’nun kesiştiği bölgede
yükselen Batışehir projesinde yoğun
talep nedeniyle üçüncü etap satışları
öne çekiliyor. İçerisinde 3 bin 123 adet
konut ve rezidans, bir şehir oteli,
prestijli ofisler, özel eğitim kompleksi,
açık alışveriş çarşısı, kulüp binası
bulunacak olan projenin ilk etabı
Temmuz 2013’te teslim edilecek.