EL KİTABI - Uphill Court B Ada Site Yönetimi

EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 1 / 58
Uphill Court’ta yaşamak...
Yüksek bir teknoloji, yüksek bir standart
ve doğanın titizlikle korunduğu
seçkin bir yaşam alanı..
Üç tarafı yeşille çevrili Uphill Court’ta,
tasarım ve özgürlüğün
kusursuz birlikteliğin yanısıra,
rekreasyon alanlarıyla size ve ailenize
yüksek standartta
bir yaşam konforu sunuyor.
Uphill Court’ta
standartlar üstü bir yaşam sizleri bekliyor.
1
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 2 / 58
GİRİŞ
Önsöz…
Şehrin ortasında, şehirden uzak kendi
içinde ihtiyaçlara cevap veren, konforlu,
güvenli, seçkin ve nezih bir yaşam
atmosferinde samimi, sıcak ve iyi
komşuluk ilişkileri içinde bir yaşam
diliyoruz…..
Uphill Court’ta yaşam hakkında genel bilgileri sunmak üzere hazırlanmış olan Uphill Court (B
Ada) El Kitabının bu kopyası, konutunuza özel olup, Uphill Court’ taki güncel uygulamaları
açıklamaktadır. Bu uygulamalarda yapılabilecek olası değişiklikler, yine yazılı olarak tarafınıza
bildirilecektir.
El kitabı hazırlanırken bütün komşularımızın hakları, yaşam anlayışları, müşterek hayatın
getirdiği ve getireceği sorumlulukları gözetildi ve el kitabında yer alan bilgiler ve uyulması
gereken kurallar konu ile ilgili tüm mevzuatlar ve Uphill Court Sitesinin Yönetim Planı esas
alınarak belirlendi. Bu El Kitabı içinde yer alan veya bilgi almak istediğiniz diğer konularda,
Yönetim’e başvurmanız yeterli olacaktır. Esenlik ve mutluluk dolu günler dileklerimizle….
2
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 3 / 58
İÇİNDEKİLER
BÖLÜM NO
1
2
3
4
5
BÖLÜM ADI
Önsöz
GİRİŞ
İçindekiler
Uphill Court II Toplu Yapıları Sitesinin Yönetimini üstlenen Hotech A.Ş hakkında
UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİ
1.1 Uphill Court II Toplu Yapıları Sitesi Hakkında
1.2 Adresi
1.3 Ulaşım Bilgileri
a. Toplu Taşıma Araçları ile
b. Özel Araç ile
UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİNDE YÖNETİM VE ORGANİZASYON
2.1 Yönetim ve Denetim organları
2.2 Site Genel Kuralları
2.3 Yönetim Organizasyonu
2.4 Yönetim Ofisi
2.5 Yönetim Hizmetleri
2.6 Onaylı ve Sözleşmeli Emlak Ofisi Hizmetleri
UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİNDE AİDATIN TAKİBİ VE TAHSİLATI
3.1 Aidat nedir
3.2 Tahakkuk Fişinin Düzenlenmesi
3.3 Aidatların ödenmesi
3.4 Zamanında (ilgili ayın 15. gününe dek) Ödenmeyen Aidatlar
UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİNDE YAŞAMAK
4.1. Site Genel Kuralları
4.2 Giriş İşlemleri ve Kayıt Belgeleri
4.3 Uphill Court Sitesine Giriş
a. Yaya giriş kapıları
b. Yaya giriş işlemleri
UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİNDE OTOPARKLAR
5.1 Otopark girişleri
5.2 Tahsisli Otopark Alanları
5.3 Misafir Otoparkları
5.4 Kiralık Otopark Sisteminin Kullanım Kuralları
5.5 Otopark Giriş ve Çıkış Sisteminin Kullanılması
5.6 Otopark Kuralları
3
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 4 / 58
6
7
8
9
10
11
12
UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİNDE ORTAK KULLANIM ALANLARI
6.1 Yüzme Havuzları
6.2 Havuz Kullanım Kuralları
6.3 Havuz Cafe
6.4 Spor Sahaları (Tenis Kortları-Basketbol sahası-Mini futbol sahası)
6.5 Spor Sahaları Kullanım Kuralları
6.6 Toplantı Odası
6.7 Çocuk Oyun Alanı
6.8 Evcil Hayvan Gezdirme Alanı
6.9 Evcil Hayvan Gezdirme Alanı Kullanım Kuralları
UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİNDE GÜVENLİK
7.1 Güvenlik Sistemleri
7.2 Güvenlik önlemleri ve uygulamaları
a. Yapısal ve Teknik Güvenlik
b. Personel organizasyonu ile sağlanan güvenlik
7.3 Ziyaretçiler
7.4 Posta Kargo Kurye ve Dışarıdan Satın alınan hizmetler
7.5 Otoparklarda Güvenlik
7.6 Acil Durumlar
UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİNDE YANGIN GÜVENLİĞİ
8.1 Sitemizde yangına karşı alınan önlemler ve donanımlar
8.2 Yangına Karşı Önlemler
8.3 Yangını Tespit Ettiğinizde
8.4 Kat Holü ve Yangında İzlenecek Yol
UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİNDE TEMİZLİK
9.1 Temizlik uygulamaları
9.2 Çöplerin toplanması ve tahliye edilmesi
9.3 Cam Temizliği
9.4 İlaçlamalar
9.5 Özel Yardımcınız
UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİNDE TEKNİK ALT YAPI
10.1 Teknik hizmetler ve Uygulamalar
10.2
Sitenin Ortak Kullanım Alanlarına ait Teknik Donanım ve Sistemler
10.3
Blokların Ortak Kullanım Alanlarına ait Teknik Donanım ve Sistemler
10.4
Daire İçlerindeki Teknik Donanım ve Sistemler
10.5
Teknik Bakım Uygulamaları
UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİNDE YÜK VE EŞYA TAŞIMA UYGULAMALARI
11.1 Taşınma sırasında uyulması gereken kurallar
UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİNDE TADİLAT VE DEKORASYON UYGULAMALARI
12.1
13
14
Tadilat ve Dekorasyon sırasında uyulması gereken kurallar
UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİNDE GEREKLİ OLAN TELEFONLAR
13.1 Servis Sağlayıcı Firmalar
13.2 Resmi Kuruluşlar
13.3 Sağlık Kuruluşları
UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİNDE SIKÇA SORULAN SORULAR
4
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 5 / 58
UPHILL COURT II (B ADA) TOPLU YAPILARI SİTESİ YÖNETİMİNİ ÜSTLENEN
HOTECH A.Ş HAKKINDA
1999 yılından bu yana önde gelen kuruluş olarak hizmet sektöründe yer alan residence ve
toplu yapı yönetiminin uzman firması HOTECH A.Ş,
bütünsel yönetimin üstlendiği
projelerde sunduğu hizmetler ile; bu projelerde mülk edinen yatırımcıların mülklerine ve bu
projelerin marka yapısına değer katar. Ülkemizin lider yönetim firması HOTECH A.Ş;
bütünsel yönetim hizmeti verdiği projelerin bölge ve lokasyon kriterlerini esas alarak, kat
maliki profiline uygun aidat seviyelerini belirlemede, belirlenen aidat seviyelerine göre
projelerin ihtiyaçlarını karşılamada ve bu ihtiyaçlara uygun olarak yüksek standartlarda
hizmet üretmekte uzmanlaşmıştır.
HOTACH A.Ş, nitelikli merkez kadrosu, gezici tam donanımlı ve deneyimli mobil teknik
ekipleri ve projelerde görevlendirdiği konusunda uzman ve eğitimli kadroları ile bütünsel
yönetimini üstlendiği projelerde yaşayan sakinlerin; prestijli, konforlu ve huzurlu bir yaşamı
sürmesine yardımcı olmaktadır.
Kat mülkiyeti kanununa uygun olarak, yönetim planı hazırlanması veya iyileştirilmesinde
deneyimli HOTECH A.Ş bütünsel yönetimini üstlendiği projelerde en verimli işletme bütçesini
oluşturur. Aidatları belirler, tebliğ eder, toplar ve muhasebeleştirir. Hukuki desteklerin
sunulması, genel kurul hazırlıklarının yapılması, genel kurulun yönetilmesi ve site karar
defterlerinin tutulması gibi projelerdeki bütün yönetimsel ihtiyaçları tek elden maliklerin ve
sakinlerin adına yürütür. Yönetim hizmetleri, teknik bakım ve işletim hizmetleri , periyodik
bakım, güvenlik hizmetleri, temizlik hizmetleri, bahçe bakım ve ilaçlama hizmetlerini en üst
seviyede sunar. Concierge, resepsiyon, vale, bellboy ve doorman hizmetleri ile bütünsel
yönetimini üstlendiği projelere artı değerler sağlar.
HOTECH A.Ş; Uphill Court II Toplu Yapıları (B ADA) Sitesi’nde 2007 yılından bu
yana
kalite
standartlarından
ödün
vermeden,
sitede
yaşayanların
memnuniyetini, güvenli ve huzurlu yaşama koşullarını ve konforunu ön planda
tutarak bütünsel yönetim hizmetlerini yerine getirmektedir. İhtiyaç olması
halinde daha geniş bilgi için www.tsp.com.tr/
1.
UPHILL COURT II (B ADA) TOPLU YAPILARI SİTESİ HAKKINDA
1.1 Uphill Court II Toplu Yapıları ( B Ada) Sitesinin Tanıtımı
Hotech Yapı Yönetim ve İşletim Hizmetleri A.Ş tarafından bütünsel yönetim hizmeti
verilmekte olan; Uphill Court II Toplu Yapıları ( B Ada) Sitesi; B 1 Blok’ta 50 Konut,
B2 Blok’ta 54 Konut, B3 Blok’ta 149 Konut, B4 Blok’ta 190 Konut, B5 Blok’ta 143 Konut, B6
Blok’ta 143 konut olmak üzere toplam 729 konut ve Ticaret Blok’unda bulunan 5 adet
işyerinden oluşmaktadır.
5
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 6 / 58
6
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 7 / 58
Sitenin konut bloklarının bulunduğu; ortak kullanım alanlarında 1.300 araçlık kapalı
otopark alanı, 2 adet açık yüzme havuzu, 2 adet çocuk havuzu, 2 adet tenis kortu, 1 adet
basketbol sahası, 1 adet mini futbol sahası, 1 adet havuz cafe işletmesi ve güneşlenme
alanları, 1 adet toplantı ve sinema salonu, çocuk oyun alanları, hayvan severler için özel
olarak hazırlanmış hayvan gezdirme alanı ve zengin peyzaj düzenlemesi ve çeşitli bitkilerle
donatılmış yeşil alanları mevcuttur.
Sitenin ticari blokunun bulunduğu; ortak kullanım alanlarında 65 araçlık özel otopark
alanı, peyzaj alanları ile sitede yaşayan sakinlerinin genel ihtiyaçlarını karşılayabilecek
çeşitlilikte ticari satış ve servis üniteleri mevcuttur.
1.2 Adresi
Http://www.uphillcourtbada.com
Uphill Court II Toplu Yapıları Sitesi adresi;
Barbaros Mahallesi Ihlamur Bulvar Uphill Court II Toplu Yapıları
(B Ada) Sitesi No: 11 34746 Ataşehir -İstanbul
KONUTUNUZUN ADRESİ
B1-B2-B3-B4-B5-B6 Bloklar
1.3
Barbaros Mahallesi Ihlamur Bulvar
Uphill Court II Toplu Yapıları ( B Ada) Sitesi No: 11
……Blok,Daire:…… …………….TR-34746 ATAŞEHİR-İSTANBUL
Ulaşım Bilgileri
Uphill Court Sitesi’ne ulaşım, Kadıköy, Bostancı ve Ataşehir’den, gerek toplu taşıma araçları
gerekse özel araçlarla kolaylıkla sağlanmaktadır. Uphill Court’a aşağıdaki yollardan
ulaşabilirsiniz.
a. Toplu Taşıma Araçları ile;
 Kadıköy istikametinden 1. alternatif ulaşım İETT’nin 8A nolu toplu taşıma araçları ile
sağlanmaktadır. Bu araçların Kadıköy’e gidiş güzergahı Fikirtepe’ dir.
7
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 8 / 58
 Kadıköy istikametinden 2. alternatif ulaşım İETT’nin 8M nolu toplu taşıma araçları ile
sağlanmaktadır. Bu araçların Kadıköy’e gidiş güzergahı E5’tir.
 Üsküdar istikametinden ulaşım İETT’nin 16M toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır.
 Kadıköy-Batı Ataşehir arasında ulaşım İETT’nin 13 nolu toplu taşıma aracı ile
sağlanmaktadır.
 Yeditepe Üniversitesi’nden çıkan İETT’nin toplu taşıma aracı Batı Ataşehir’e, buradan
da Taksim’e hareket etmektedir. Avrupa yakasına gitmek isteyenler bu toplu taşıma
aracını kullanabilirler.
[[TYPE
A
QUOTE
FROM
THE
DOCUM
ENT OR
THE
SUMMA
RY OF
Özel Araç ile;
AN
İNTERE
STİNG
POİNT.
YOU
CAN
POSİTİ
ON THE
b. Özel Araç ile; TEXT
 Uphill Court II BOX
Sitesi Dereboyu Caddesi üzerinde bulunduğundan Fatih Sultan
ANYWH
Mehmet köprüsüERE
istikametinden
gelen araçların köprüyü geçtikten sonra Kadıköy –
İN
Ankara istikametini
takip
edip,
Ataşehir-Yenisahra girişinden Barbaros Mahallesi
THE
istikametine (sağa)
yönlenmeleri halinde Uphill Court II Sitesi’ne ulaşabileceklerdir.
DOCUM
ENT.
Boğaziçi köprüsünden
USE ulaşım;
THE
TEXT
BOX
8
TOOLS
TAB TO
CHANG
E THE
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 9 / 58
 Boğaziçi köprüsü istikametinden gelindiğinde, Ankara-Kadıköy E5 güzergahına
girilerek Göztepe yönüne devam edilecek ve Yeni Sahra girişinde bulunan Yenisahra
Ataşehir tabelası takip edilerek Uphill Court II Sitesi’ne ulaşılabilecektir.
 Kadıköy istikametinden gelindiğinde, Ataşehir –Ankara tabelası takip edilerek
Ataşehir- Yenisahra - Barbaros Mahallesi istikametine (sağa) yönlenmeleri halinde
Uphill Court II Sitesi’ne ulaşabileceklerdir.
2.
UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİ’NDE YÖNETİM VE ORGANİZASYON
2.1.Yönetim ve Denetim organları:
 Blok Yönetim Kurulu:
Uphill Court II Toplu yapısı içindeki ana gayrimenkul üzerinde birden çok yapı
bulunduğundan, her yapı blok adı altında bağımsız bir birim olarak ele alındığı için
Yönetim Planına göre bu blokların Blok Kat Malikleri Kurulu yapılarak bir blok
yöneticisi veya Kat Malikleri Kurulu gerek görür ise Yönetici başkanlığında azami 3
kişiden müteşekkil bir Yönetim Kurulu seçilir.

Blok Denetim Kurulu:
Blok Kat Malikleri Kurulu Yöneticinin veya Yönetim Kurulunun denetimi için o bloğun
kat malikleri arasından bir denetçi veya gerekli görülür ise 3 kişilik bir denetim kurulu
seçilir.
2.2. Site Genel Kurulları

Parsel Yönetim Kurulu:
Uphill Court II Toplu Yapıları Genel Kurulunda, Yönetim Planına göre bir yönetici veya
Kat Malikleri Kurulu gerek görür ise Yönetici başkanlığında azami sayısı Kat Malikleri
Genel Kurulunda kararlaştırılması mümkün sayıda kişiden oluşan bir Yönetim Kurulu
seçilir. Seçilen Yönetim Kurulu 634 sayılı sayılı kat mülkiyeti kanunu ve Yönetim Planı
esaslarına göre görev yapar.

Parsel Denetim Kurulu:
Kat Malikleri Kurulu Yöneticinin veya Yönetim Kurulunun denetimi için Kat Malikleri
arasından bir denetçi veya gerekli görülür ise 3 kişilik bir denetim kurulu seçilir.
Seçilen Denetim Kurulu 634 sayılı sayılı kat mülkiyeti kanunu ve Yönetim Planı
esaslarına göre görev yapar.
2.3. Yönetim organizasyonu:
Uphill Court II Toplu Yapıları Sitesinde; yaşamınızı kolaylaştırmak amacıyla sizler için Yönetim Planı
ve ilgili mevzuata uygun şekilde yönetsel ve idari işleri yapmak, ortak alanlarındaki altyapı ve
tesislerde yönetim hizmetleri, teknik işler, temizlik, bahçe bakımı ve güvenlik hizmetlerini vermek
üzere bir yönetim organizasyonu oluşturulmuştur. Bu hizmetleri ihtiva eden;
9
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 10 / 58
Uphill Court II Site Yönetimi Organizasyonunun yapısı aşağıdaki gibidir;
2.4. Yönetim Ofisi :
Uphill Court II Toplu Yapıları Site Yönetim Ofisi B6 Blok -1. katta hizmet vermektedir. Yönetim
Ofisinde sakinlerimiz için hazırlanmış bir dinlenme alanı ve yardım masası, müşteri ilişkileri bölümü,
muhasebe, müdür odası, arşiv, teknik ofis, güvenlik ve temizlik ofisi mevcuttur.Hizmet verilen
alanlardaki her konuda görevli personel sizlere yardımcı olacaktır.
Taşınma, kiralama, ikametgah adres nakli, iletişim ve araç plaka bilgilerinizin güncellenmesi vb. her
türlü işleminizin hızlı ve sorunsuz halledilmesi için öncelikle lütfen Müşteri İlişkileri birimine
başvurunuz. Her türlü sorun, istek, şikayet veya önerileriniz için Müşteri İlişkileri Birimine, Cumartesi
dahil mesai saatleri dahilinde ulaşabilirsiniz.
2.5.Yönetim Hizmetleri:
Site yönetimi ile ilgili; bilgi almak, bildirimde bulunmak, tüm istek ve taleplerinizi iletmek ve sizin için
gerekli koordinasyonun sağlanması için;
 Çalışma saatleri içinde aşağıda verilmiş Yönetim Ofisi telefonlarından,
 Çalışma saatleri içinde ve dışında, Yönetim Kadrolarının mobil telefonlarından ulaşabilirsiniz.
10
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 11 / 58
MESAİ SAATLERİ İÇİNDE
TELEFON
FAKS
YÖNETİM ve Yönetime bağlı: Teknik, Güvenlik,
Temizlik, Bahçe hizmetleri ve her tür bildiriminiz için
0216-688 70 70-71
0216-688 70 72
Müşteri İlişkileri
arasında)
(09:00-18:00
saatleri 0543 678 66 34
MESAİ SAATLERİNDEN SONRA
TELEFON
FAKS
GÜVENLİK OFİSİ
0530 938 95 09
0216-688 70 72
TEKNİK OFİS
arasında)
(18:00-09:00 saatleri
0543 678 66 34
Uphill Court II Toplu Yapıları Sitesi Yönetim Müdürlüğü; Konut sahiplerine tahsis edilmiş özel
mülkiyet alanları hariç olmak üzere, Uphill Court II Toplu Yapıları Sitesi ortak alanlarında;
 Yönetim hizmetlerini,
 Hukuki takip hizmetlerini,
 Muhasebe hizmetlerini,
 Teknik işletim, bakım ve onarım hizmetlerini,
 Güvenlik hizmetlerini,
 Ortak alanlar temizliği ve bloklardan çöp toplama dahil genel temizlik hizmetlerini,
 Bahçe bakımı hizmetlerini vermek üzere organize olmuştur.
Bunlar dışında kalan özel hizmet gereksinimleriniz de, konutlarınızın cam temizliği, daire içi tadilat ve
tamir işleri vs. bedeli karşılığında, Uphill Court II Toplu Yapıları Sitesi Yönetimi tarafından organize
edilebilecektir.
2.6. Onaylı ve Sözleşmeli Emlak Ofisi Hizmetleri:
Site Yönetim Ofisinin bulunduğu B6 blok -1. Kattaki bina içinde bulunan emlak firması tarafından
gayrimenkul satış, kiralama ve danışmanlık hizmetleri de verilmektedir. Emlak Firmasının site içinde
vereceği hizmetler ve göstereceği faaliyetler Yönetim tarafından yapılan sözleşme ile belirlenmiş
olup, emlak firması satış ve kiralama işlemlerinde kat maliklerimizin faydalarını gözeterek hizmet
vermektedir.
Kat maliklerimizin yapacakları satış ve kiralama işlemlerinde uzun vadede herhangi bir sorun
yaşamamaları için sitemizin içinde faaliyet göstermekte olan onaylı ve sözleşmeli emlak firması ile
işlemlerini yapmaları tavsiye edilir.
3.
UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİ’NDE AİDATIN TAKİBİ VE TAHSİLATI
3.1. Aidat nedir ?
Kat Maliklerinin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş ortak yer ve tesislere ilişkin
ortak giderlerin karşılanması amacıyla Yönetim planı ve ilgili mevzuata uygun şekilde yapılan
Yıllık İşletme Projesinin, yine Yönetim planı ve ilgili mevzuata uygun şekilde bağımsız
bölümlere pay edilmesidir.
Kat Malikleri ortak yerlerin ve şeylerin kullanılması, bakımı ve onarımı ile, bu yerler ve
şeylerden yararlanılması bakımından, kanundan, ilgili mevzuattan,Yönetim Planından ve Kat
11
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 12 / 58
Malikleri kurulunca verilen kararlardan kaynaklanan bütün sınırlama ve kayıtlamalara uymak
ve bunlardan doğan borç ve yükümlülükleri eksiksiz olarak yerine getirmekle yükümlü ve
sorumludurlar. Aidat ödemelerini belirlenen zamanlar dahilinde yerine getirmeyen sakinlere
634 sayılı KMK, Yönetim Planı ve Yönetim Kurulu kararları esas alınarak her ay % 5 yasal
gecikme tazminatı uygulanır.
Uphill Court II Sitesi işletme döneminde uygulanmak üzere, Yönetim Kurulu tarafından mali
yılbaşında hazırlanan ve Kat Malikleri Kurulunda onaylanan İşletme Projesini oluşturan
belgeler;
 İlgili döneme ait Kat Malikleri Kurulunda onaylanmış İşletme Gider Bütçesi,
 İlgili dönemde, aylık bazda bağımsız bölümlerin ödemesi gereken aidatı miktarını
gösteren Aidat Dağılım Tablosundan oluşur.
İlgili döneme ait bu belgeler, Yönetim Kurulu imzası ile tüm bağımsız bölümlere, bir duyuru
ile gönderilerek, tüm sakinlerin bilgi edinmesi sağlanır.
Aidatların toplanması ve izlenmesi, Yönetim Kurulu sorumluluğu ve gözetimi altında,
gerçekleştirilir.
Aidatların toplanması ve izlenmesine ilişkin işler, Yönetim tarafından aşağıdaki gibi takip
edilir.
3.2. Tahakkuk Fişinin Düzenlenmesi
Her ayın ilk beş günü içinde, her bir bağımsız bölüm için Aidat Tahakkuk Fişi düzenlenerek;
fiş üzerinde yer alan tutarlar ilgili bağımsız bölüm hesabına borç kaydedilir.
Aidat Tahakkuk Fişi ekine, ilgili aya ilişkin
 Bir önceki aya ilişkin elektrik, ısınma ve su tüketimleri ve paylaşımına ilişkin Tüketim
Açıklama Formu (B4 Blok bağımsız bölüm sakinleri için)
 Var ise önceki aya ilişkin Gecikme Tazminatı ve Yasal Takip Gider Açıklama Formu
konur ve her bir bağımsız bölümde mukim bağımsız bölüm sakinine/malikine, dairede
oturan yok ise, tapu kayıtlarında ismi olan kat malikine iletilir.
İletim, e posta, SMS, fax veya ihtiyaç olması halinde diğer kanıtlanabilir iletişim kaynakları
ile de yapılabilir.
3.3. Aidatların Ödenmesi
Aidatlar, ilgili oldukları ayın 15. gününe kadar ödenir. Ödemeler, bağımsız bölüm sakinleri
tarafından yönetimin duyurmuş olduğu banka hesaplarına yapılır.
3.4. Zamanında (ilgili ayın 15. gününe dek) Ödenmeyen Aidatlar
Aidatların son ödeme günü içinde bulunulan ayın 15. günüdür. Son ödeme gününe kadar
ödenmeyen aidatlar ile ilgili olarak Yönetim Kurulu’nun Yönetim Planı ve mevzuatlara uygun
olarak almış olduğu kararlar uygulanır.
 Uphıll Court II Toplu Yapıları Sitesinin aidat avansı ödeme süresi içinde bulunulan ayın
1-15. günleri arasındadır. İçinde bulunulan ayın aidat avans paylarını, ayın 15.
gününün sonuna kadar ödemeyen kat maliklerine 634 sayılı KMK esaslarına göre aylık
% 5 oranında yasal gecikme tazminatı uygulanması ,
 İki ay üst üste aidat avansı ödemesini yapmayan kat maliklerine avukat tarafından
ihtarname gönderilmesi,
12
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 13 / 58
 Avukat ihtarnamesinde verilen ödeme süresi içinde de aidat avans payı ödemesini
yapmayan kat malikleri ve sakinleri hakkında yasal işlem başlatılması,
 Yapılan tüm icra ve dava harç ve masraflarının gecikme faizinin ve vekalet ücretinin
bağımsız bölüm maliki/kiracısı hesabına eklenmesi uygulamaları yapılır.
4.
UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİ’NDE YAŞAMAK
Uphill Court II Toplu Yapıları Sitesi Yönetim Kurulu, Tapu Sicil Müdürlüğü’nde tescil edilen
Yönetim Planı ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun esaslarına göre; sitenin kat mülkiyeti
ilişkilerinin yönetimi konusunu düzenlemek, bu yönetimden doğabilecek sorunları çözecek
kuralları koymak, kat maliki veya kat sakinlerinin yönetim hizmetlerine ilişkin ihtiyaçlarını
belirlemek, sitenin ana yapısını korumaya yönelik idari ve hukuki tedbirleri almak, bu sıfatla
ya da sair suretle, kat mülkiyeti ilişkilerine taraf veya dahil olanların yetki ödev ve
sorumluluklarını saptayarak, taşınmazın tamamında, güvenli, huzurlu ve sağlıklı bir tasarruf
düzeninin kurulup devam etmesini sağlamak üzere, bir yönetim organizasyonu oluşturmuş
ve sitenin genel alanlarında, ortak kullanım alanlarında uyulması gereken kuralları
belirlemiştir.
Sitenin Yönetim Kurulu; Site ortak kullanım kurallarına uymayan ve bundan dolayı diğer kat
sakinlerinin yaşam konforunu etkileyen kat sakinlerine Olağan Kat Malikleri Kurulundan
almış olduğu yetki ile yaptırımlar ve cezai müeyyideleri uygulamaya koyar. Buna göre;
4.1. SİTE GENEL KURALLARI
1. Kat Malikleri, kendi bağımsız bölümleri ile eklenti ve ortak yerleri kullanırken
doğruluk kaidelerine uymak, diğer kat maliklerini rahatsız edecek hareketlerden
kaçınmak zorundadırlar.
2. Kat Malikleri, gerek bağımsız bölümlerinde ve gerekse diğer yerlerde, yapıların
genel estetik ve statiğine aykırı iş ve işlemleri yapamazlar; blok yapıyı ve
bağımsız bölümü oluşturan binanın dış elemanlarında yapının mimari görünümü
ve niteliğini etkilesin veya etkilemesin, hiçbir değişiklik ve ilave yapamazlar. Bu
cümleden olmak üzere, yeni pencere açmak, mevcutları genişletmek veya
daraltmak veya birleştirmek, dış duvarları ve ayırıcı elemanları yıkmak, geri veya
ileri almak, yeni duvarlar örmek, blok cephelerinde dış görünümü etkileyecek
başka değişiklikler yapmak, bacaların yerini değiştirmek, balkon ve çıkmaları
yıkmak, genişletmek, kapatmak veya daraltmak gibi bütün ameliye ve işlemler
yasaktır.
3. Projede belirtilen yerler dışında, blokların dış cephesine veya blok kat
sahanlıklarında bulanan havalandırma boşluklarına, tesisat şaftına veya
merdiven boşluklarına klima dış ünitesi veya diğer soğutucu-ısıtıcı cihazlar
koymak yasaktır.
4. Lobi, garaj ve asansörlerde sigara içilmesi yasaktır.
5. Kat malikleri, kendilerine ait dairelerde oturmuyorlar ise tebligat yapılabilecek
adreslerini ve adreslerinde meydana gelen değişiklikleri en çok on beş gün içinde
13
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 14 / 58
Site Yönetimine bildirmek zorundadır. Aksi durumda eski adreslerine yapılan
tebligatlar hukuken geçerlidir.
6. Çöpler, blok kat hollerinde bulunan çöp toplama merkezlerindeki konteyner
içlerine atılır. Çöp toplama merkezi dışındaki herhangi bir yere bırakılamaz.
7. Kat sahanlıklarında, herhangi bir şey bırakılamaz ve bulundurulamaz. Bağımsız
bölüm malikleri ve yararlananları ortak yerlere hiçbir şekilde kişisel herhangi bir
eşyasını, her ne sebeple olursa olsun devamlı veya geçici olarak koyamazlar.
8. Kat Malikleri ya da onların bağımsız bölümünde herhangi bir sıfatla yaşayanlar,
kendileri ya da misafirlerinin çocukları tarafından ortak yer ve şeylere verilen
zararları derhal ödemeye ve gidermeye mecbur oldukları gibi, çocukların
kendilerine ayrılan yerler dışında oynamamalarını ve gürültü yapmamalarını
sağlamakla da yükümlüdürler.
9. Bağımsız bölümler ahlak ve adaba aykırı olarak kullanılamaz.
10. Bağımsız bölümlerden halı, kilim ve benzeri şeylerin silkelenmesi, su ve benzeri
şeylerin dökülmesi, çöp ve benzeri şeylerin atılması yasaktır.
11. Bağımsız bölümlerde diğer bağımsız bölümleri rahatsız edecek şekillerde gürültü
yapılamaz, radyo, televizyon, müzik aletleri diğer bağımsız bölüm sakinlerini
rahatsız edecek şekillerde kullanılamaz.
12. Kat sakinleri kendi kimlikleri ile daireden sürekli veya geçici yararlananlar ve
varsa dairede istihdam ettikleri sair şahısların kimliklerini, Kimlik Bildirme
Kanunu uyarınca dairenin bu kişilerce kullanıma başlanmasından itibaren 10 gün
içinde yönetime bildirmek ve belgelemek zorundadırlar.
13. Kat sakinleri bağımsız bölümde koku, gürültü, toz çıkaracak eylemlerden
kaçınmaya mecbur olup, bağımsız bölümlerinde patlayıcı, yanıcı, koku neşreden,
tehlike doğurabilecek kimyevi maddeler bulunduramazlar.
14. Kat sakinleri, gürültü, koku gibi blok ve diğer sakinlerini rahatsız edici niteliklere
sahip ve/veya diğer kat sakinlerine zarar veya rahatsızlık verebilecek hayvanları
besleyemez. Bu hayvanların verecekleri her türlü zarar tazmin ettirilir.
Konutlarında hayvan besleyenler, bu hayvanların kimliklerini ve cinsini yönetim
kuruluna bildirmek zorundadırlar. Evcil hayvanların gezdirilmesi için belirlenen
yerler dışındaki yeşil alanlarda ve havuz çevresinde evcil hayvan gezdirmek,
yasaktır.
15. Kat sakinleri taşınma ile ilgili kurallara uymakla yükümlüdür.
16. Kat sakinleri, acil çıkışların ve yangın merdivenlerinin kullanımını engelleyici
hareketlerde bulunamaz.
17. Kat Malikleri bağımsız bölümlerinden kiracı ya da herhangi bir sıfatla yararlanan
herkese borç ve yükümlülüklerini bildirmeye mecburdur. Kat malikleri kendi
14
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 15 / 58
bağımsız bölümlerine bağlı borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen diğer
ilgililerle birlikte müştereken ve müteselsilen sorumludur.
18. Kat
sakinleri,
bağımsız
bölümlerindeki
balkon
demirlerinden
veya
küpeştelerinden dışarıya dönük olarak çiçeklik veya saksı koyamaz ve asamazlar.
19. Kat sakinleri, kendilerinin ve misafirlerinin ilgili mevzuat, Yönetim Planı, ve diğer
yönetmeliklerde sayılan hususlara riayet edeceğini taahhüt ederler.
4.2. Giriş işlemleri ve kayıt belgeleri
İstanbul Anadolu yakasının bu seçkin yerleşim alanında yaşamayı seçen kat maliklerine ve
sakinlerine sağlıklı, huzurlu ve mutlu bir hayat diliyoruz. Uphill Court II Toplu Yapıları Sitesinde her
ailenin ihtiyacını karşılayacak yeterlilikte ve donanımda konutlar mevcuttur. Bu konutlardan birisini
seçerek burada yaşamaya adım attığınızda Müşteri İlişkileri Servisinde sizlere kayıt işlemleri için
yardımcı olunacaktır. İşlemler sırasıyla aşağıdaki şekildedir. Yapmak veya yaptırmak istediğiniz işlerle
ilgili herhangi bir sorunla karşılaşmamak için Müşteri İlişkileri biriminden gerekli tüm bilgileri almanızı
tavsiye ederiz.
Uphill Court II Toplu Yapıları Sitesine yeni taşınanlar;
A-Kat Maliki ise aşağıdaki bilgi ve belgeler talep edilecektir.
 Sahibi olduğu bağımsız bölüme ait tapu fotokopisi,
 Bağımsız bölümde ikamet edecekleri kimlik fotokopileri,
 Bağımsız bölümde ikamet edeceklerin 1’er adet fotoğrafları ,
 Form C belgesi (Nakil ve kayıt işlemi yapılan muhtarlıktan alınır)
 Resmi yazışma adresi ve İletişim bilgileri,
 Sahip oldukları araçlara ait bilgileri
B-Kiracı ise; aşağıdaki bilgi ve belgeler talep edilecektir.
 Kira kontrat fotokopisi,
 Bağımsız bölümde ikamet edecekleri kimlik fotokopileri,
 Bağımsız bölümde ikamet edeceklerin 1’er adet fotoğrafları ,
 Form C belgesi (Nakil ve kayıt işlemi yapılan muhtarlıktan alınır)
 Daire sakini kayıt formu düzenlenir,
 Sahip oldukları araçlara ait bilgileri
4.3. Uphill Court II Sitesine Giriş
Uphill Court II Toplu Yapıları Sitesi’ne giriş ve konutlara ulaşım, siz ve misafirleriniz için,
yaya olarak giriş ve araç ile giriş olmak üzere, iki şekilde yapılabilmektedir. ( Araç girişleri ile ilgili
bilgiler 5. Bölümde yer almaktadır.)
15
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 16 / 58
a. Yaya Giriş kapıları
B
B55
B
B44
B
B66
B
B33
B
B11
B
B22

Uphill Court II Sitesi Yaya girişleri yukarıda mavi oklarla gösterilmiştir.
Her Blok girişinde 24 saat görevde bulunan Giriş Güvenlik Görevlilerinin kontrolü altında
olmayan bir noktadan katlara ulaşmak mümkün değildir.
Uphill Court II Toplu Yapıları Sitesine; Giriş 1-Giriş 2 ve Giriş 3 Güvenlik noktalarından
geçerek giriş yapılabilir.
Giriş 2 ve Giriş 1 bölgesinde öğrencilerin servis bekleme alanı mevcut olup, Servis bekleyen
ebeveynlerin ve öğrencilerin bu bekleme alanlarını kullanmaları tavsiye edilir.
b. Yaya giriş işlemleri
Ana giriş noktalarına ve bloklara ait tüm giriş noktalarına giriş yapmak için “Elektronik Giriş
Kartı” kullanılır. Kullanılan elektronik geçiş kartlarının grupları ve veriliş amaçları aşağıdaki
başlıklar altında sisteme tanımlanmıştır.
SAKİN KARTI (MALİK VE KİRACILARA VERİLİR)
16
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 17 / 58
Uphill Court II Sitesinde ikamet eden malik ve kiracılara verilir. Kart verilecek kişi; kat maliki
ise tapu fotokopisi, form-5 belgesi (veya adına bu adreste gelen bir fatura+kimlik fotokopisi)
ve kart çıkarılmasını istediği dairede yaşayan kişilere ait fotoğrafları istenmektedir. Kiracı
ise kira kontratı form-5 belgesi ve fotoğraf istenmektedir.
KALICI MİSAFİR KARTI (K.M.K.)
Daireye uzun süreli gelen ve kalan misafirlerine verilir. Verilen kart en az bir hafta en çok iki
ay geçerlidir. Sürenin uzatılması daire sakininin talebine bağlıdır. Kalıcı Misafir Kartı talep
eden kat sakininden başvuru formu ve yazılı beyanı alınır. Kalıcı Misafir Kartlarının kullanım
seyri yazılım sistemi tarafından takip edilerek sürekli kullanılmayan kartlar iptal edilir.
ZİYARETÇİ KARTI
Giriş1-2-3 ve otomasyonda güvelik ekibi tarafından daire sakinine gelen misafir için daire
sakininden onay alınarak kimlik karşılığında verilir. Ziyaret bitiminde geri alınır.
PERSONEL KARTI
Sitede görevli olan tüm personel için hazırlanır. Sitede görevli tüm personel bu kartlarla giriş
çıkış işlemi yapar.
HAVUZ KARTI
Kat malikleri havuz bölgesine girmek için turnikeden geçmek amacıyla giriş kartı kullanmak
zorundadır. Hafta içinde her bir kat malikinin 12 yaş üstü üç kişiyi yanında misafir olarak
havuza getirme hakkı mevcuttur. Hafta içinde havuz girişi için herhangi bir bedel alınmaz.
Cumartesi ve Pazar günleri havuza giriş yapan 12 yaş üstü misafirlerden giriş ücreti tahsil
edilir. Havuz giriş ücretleri her yıl Yönetim Kurulunca belirlenerek kat maliklerine duyurulur.
Havuz giriş ücreti tahsilatları Yönetim Ofisinde makbuz karşılığı yapılır.Misafir Havuz Giriş
Kartı sadece ilgili daire sahibi tarafından alınabilmektedir.Verilen misafir havuz giriş kartı
sadece o gün geçerlidir. Günün sonunda misafir giriş kartı havuz görevlisine teslim
edilmelidir. Günün sonunda teslim edilmeyen misafir giriş kartlarının geçiş yetkisi kapatılır.
Kartın Yönetime teslim edilmemesi halinde kart bedeli kartı teslim alan bağımsız bölüm
malikinin hesabına rücu ettirilir.
Yaya olarak giriş yapmak için gelen misafirler bulundukları ana giriş kapısındaki Güvenlik
Görevlisine, gitmek istedikleri blok ve daireyi belirtirler. Ana giriş güvenlik görevlisi blok giriş
güvenlik görevlisine bilgi vererek kat malikinden giriş onayı alınmasını talep eder. Blok Giriş
Güvenlik Görevlisi dairenin konutuna özel intercom ve görüntülü iletişim sistemi aracılığı ile
gelen misafire giriş onayı verilip verilmeyeceğini sorar. Gelen misafire giriş onayı verilmesi
halinde misafirin siteye girişine izin verilir. Gerektiğinde, misafire gitmek istediği konuta
kadar refakat edilir.
17
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 18 / 58
5. UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİ’NDE OTOPARKLAR
Uphill Court II Toplu Yapıları Sitesine ait toplam 20.000 m2 alanda tesis edilmiş kapalı
otopark alanı mevcuttur. Kat maliklerine tahsis edilen otopark alanı sayısı 1.151 adettir.
Misafir araçlarına tahsis edilen otopark sayısı ise 45 adettir. Kapalı otopark alanının bir kısmı
müstakil hale getirilerek, tahsisli otopark alanı sayısından fazla aracı olan kat sakinlerine
kiralanmaktadır. Otopark alanlarına ilişkin bilgiler aşağıda ayrıntılı olarak yer almaktadır.
5.1. Otopark Girişleri :
Site Vaziyet Planında da görüldüğü üzere kapalı otopark alanlarına beş adet giriş, beş adet
çıkış kapısı mevcuttur.
E
A
B
C
D
B4 blok altı otopark girişi
A
Kapısı
Batı yaya giriş kapısı otopark girişi
B
Kapısı
B3 Giriş arkası giriş kapısı otopark girişi
C
Kapısı
Otomasyon önü otopark girişi kapısı
D
Kapısı
Ticaret Merkezi yanı otopark girişi
E
Kapısı
5.2. Tahsisli otopark alanları
Kapalı otopark alanında, her bir konuta özel olarak ayrılmış ve numaralandırılmış park
alanları mevcuttur. Dairelerin otopark tahsisleri; 1+1 ve 2+1 daireler için 1 araç, 3+1 ve
4+1 için 2 araç ve 5+1 için 3 araçlık olarak yapılmıştır.
18
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 19 / 58
B ADA BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE AİT DAİRE TİPLERİ VE OTOPARK BİLGİLERİ
BLOKLAR
B1
B2
B3
B4
B5
B6
1+1
2+ 3+1 4+1
1
0
2
14
21
0
2
15
23
0
49
100
0
190
0
0
0
0
46
97
0
0
48
95
0
GENEL TOPLAM
5+1
DAİRE
TOPLAMLARI
OTO PARK
TOPLAMLARI
BLOK KAT
SAYISI
13
14
0
0
0
0
50
114
12
54
120
13
149
249
24
190
190
15
143
240
23
143
238
23
729
1151
5.3. Misafir Otoparkları;
Uphill Court II Toplu Yapıları Sitesine gelen misafirlerin araçlarını park etmelerine olanak
sağlayan park sayısı 45 adettir. Misafir otoparkında çevresi korkuluklarla çevrilen ve giriş
çıkış bariyer sistemi tesis edilen alana sadece misafir araçları girebilmekte, bu alana girecek
araçlara geçerli bir kimlik belgesi karşılığında giriş çıkış kartı verilmektedir. Giriş çıkış kartı
olmayan araçlar bu otopark alanını kullanamamaktadır. Misafir otoparkının kullanım süresi
Yönetim Kurulu kararı ile sınırlandırılmıştır.
5.4. Kiralık Otopark Sisteminin kullanım kuralları
Misafir otoparkının bir bölümü ayrılarak kiralık alan olarak değerlendirilmiştir. Yapılan bu
uygulama ile fazla aracı olan ancak otopark alanında park olanağı olmayan kat sakinlerinin
otopark sorununa çözüm getirilmiştir.
Sitede ikamet etmekte olan kat sakinlerinin, mevcut araç sayıları, dairelerine tahsis edilen
otopark sayısından fazla ise Site Yönetiminden fazla olan araçlarına kiralık yer tahsis
edilmesini talep edebilirler.
Otopark alanında kiralamalar üçer aylık kira sözleşmesi yapılarak verilmektedir. Kiralanacak
otopark yer sayısının sınırlı olması nedeniyle, kat sakinlerinden gelecek olan taleplerin, bu
sayının üzerinde olması halinde tahsisler kura çekilmek suretiyle yapılır.
MİSAFİR OTOPARKI VE KİRALIK OTOPARK ALANI KULLANIMI KURALLARI
1. Misafir otoparkında çevresi korkuluklarla çevrilen ve giriş çıkış bariyer sistemi tesis edilen alana
sadece misafir araçları girebilecektir.
2. Bu alana girecek araçlara geçerli bir kimlik belgesi karşılığında giriş çıkış kartı verilecektir. Giriş
çıkış kartı olmayan araçlar bu otopark alanına giremeyecektir.
3. Kendisine teslim edilen giriş çıkış kartını iade etmeyen misafirlerden 50 TL. kart bedeli tahsil
edilir. Kartın bedelinin yeniden belirlenmesi yetkisi Yönetim Kurulunun uhdesindedir. Misafirin
kart bedelini ödemekten imtina etmesi halinde, bu bedel misafirin geldiği daireye rücu eder.
4. Misafir olarak otopark alanını kullananların site yönetimine ve 3. Şahıslara vereceği zarar ve
ziyandan öncelikle misafirin kendisi sorumludur. Misafirin sebep olacağı zarar ve ziyanı
karşılamaktan imtina etmesi halinde, oluşan zarar ve ziyanın bedeli misafirin geldiği daireye
rücu eder.
19
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 20 / 58
5. Misafir otoparkına bırakılacak araçlar giriş çıkış yapmadan en fazla 3
gün süre ile burada kalabilecektir. Bu süreden fazla kalan araçlara
günlük 25 TL. bedel üzerinden otopark bedeli tahakkuk ettirilecektir.
6. Misafir otoparkı alanı dışında kalan bölgedeki otopark yerleri ise kat sakinlerinden gelen
taleplere göre aylık bedel üzerinden kiralanacaktır. Kiralama bedelinin belirlenmesi Yönetim
Kurulunun yetkisindedir.
7. Kiralık otopark alanı için yapılacak kira sözleşmesinin süresi 12 aylık dönemi kapsayacaktır. Her
dönem sonunda kat sakinlerinden yeniden talep toplanacak ve o dönem yapılacak tahsisler bu
taleplere göre yapılacaktır.
8. Kiralanacak otopark yer sayısının sınırlı olması nedeniyle, kat sakinlerinden gelecek olan
taleplerin, bu sayının üzerinde olması halinde tahsisler kura çekilmek suretiyle yapılacaktır.
Kat sakinlerinin araç sayısı, daireye tahsis edilen otopark sayısından fazla ise fazla araç için Site
Yönetimine kayıt işlemleri esnasında talepte bulunmaları gerekmektedir.
5.5. Otopark Giriş ve Çıkış Sisteminin Kullanılması
Otoparka giriş ve çıkış, güvenliğinizin sağlanması ve istenmeyen kişilerin bodrum katlardaki
kapalı otoparka ve bodrum katlardaki sığınak alanlarına ulaşmasını engellemek için, aracınıza
tanımlanmış ELEKTRONİK ÇİP ile otopark alanlarına giriş ve çıkış yapabilirsiniz.
Otoparktan konutunuza ulaşım; otoparktan bloklara geçmek için blok girişlerinde bulunan
kayar kapılardan size özel hazırlanmış giriş kartınızı okutarak asansörlerden veya tercihe
göre servis merdivenlerinden giriş yapabilirisiniz.
Otopark giriş çıkış kapıları
Otopark girişlerine “Tag Pass System” (TPS) adı verilen ve otomasyon sistemi Pilsiz - Pasif RFID
teknolojisi ile çalışan otomasyon sistemi tesis edilmiştir. Her daire için, projesinde tahsis edilmiş olan
otopark yeri sayısı kadar ELEKTRONİK ÇİP kat maliklerine verilmiştir. Sisteme kayıtlı her aracın
otoparklara kontrollü giriş çıkışını sağlayan ve kayıtlı aracınıza özel olarak kodlanmış bu elektronik
çipler aracınızın ön camına yapıştırılarak kullanılmaktadır. Sistem, araçları tanıyan ve kendi içinde
kontrol sağlayan bir yazılım dahilinde çalışmaktadır.
Kurulan sistem, sahibi olduğunuz bağımsız bölüme ait otopark sayısı kadar aracınızı otopark içine
park etmeye olanak sağlamaktadır.
Aracınıza özel kodlanmış elektronik çipler, yerinden söküldüğünde veya aracınızın iç temizliği
esnasında herhangi bir darbeye veya müdahaleye maruz kaldığında özelliğini kaybedebilecektir.
Uzun süreli kullanım için bu konuya hassasiyet gösterilmesi gerekmektedir.Elektronik çipler, araç
değişimi sırasında veya başka bir sebeple zarar gördüğünde yenisiyle değiştirilmesi gerekecektir.
Kapalı otopark alanları yerleşimleri ve kullanım yoğunlukları nedeniyle kaza risklerine açık
mahallerdir. Bu nedenle kat malikleri ve sakinleri kapalı otopark alanlarında öncelikle kendilerinin
ve komşularının can ve mal emniyetini sağlamak için belirlenen otopark kurallarına uymaları
zorunludur.
5.6.
OTOPARK KURALLARI
1. Minibüs, kamyonet, abartılı arazi aracı (çok yüksek tekerlek, yanlarında aşırı
çıkıntısı olan), deniz araçları, karavan, kısaca binek otomobili ve Jeep’in (bu isim
20
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 21 / 58
genel anlamda kullanılmıştır, kasıt marka değildir) dışında araç ve her türlü eşya,
kendi yerlerine dahi olsa kapalı otoparka giremez, geçici veya devamlı bırakılamaz
ve park edilemezler. Aksi halde yönetim tarafından haber verilmeden, çekici vasıtası
ile dışarıya çıkartılıp kapalı otopark dışında herhangi bir yere bırakılır.
2. Otopark içinde araç tamiratı, zaruri haller dışında yapılamaz.
3. Kapalı otoparka LPG ile çalışan araçlar giremez.
4. Otopark içine ticari taksiler giremez.
5. Yağ, benzin vs. akıtan araçlar kesinlikle garaja alınmazlar.
6. Otoparkın sirkülasyon yolları diğer araçların geçmesine, mani olacak şekilde işgal
edilemez.
7. Otopark içinde 20 km. süratin üzerinde seyredilemez.
8. Otopark girişlerinde ve otopark içinde gereksiz yere veya sürekli korna çalınamaz.
9. Bina sakinleri otoparkta kendilerine ait yerlerin kullanımında, diğer sakinlerin
yerlerini, giriş çıkışa mani olacak tarzda işgal edecek şekilde park edemezler;
kendi yerlerinin dışına, geçiş yerlerine park edemez ve bekleme yapamazlar.
10. Kapalı otoparklarda bulunan blok giriş kapılarının önündeki park yerleri sürekli park
yeri olmayıp, sadece kısa süreli ve acil durumlar için ayrılmıştır. Bu haller dışında
park edilen araçlar otopark dışına çekilir.
6. UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİ’NDE ORTAK KULLANIM ALANLARI
6.1. Yüzme Havuzları
Uphill Court II Toplu Yapıları Sitesinde iki adet açık yüzme havuzu ve iki adet çocuk havuzu
mevcuttur. Her iki havuzda da kimyasal uygulamaları otomatik yöntemle yapılmakta ve havuzların
suyu periyodik aralıklarla kontrol edilmekte ve analizleri yapılmaktadır.
Havuzlara girişler turnikelerden okutulan elektronik geçiş kartları ile yapılmaktadır. Kat malikleri
havuz bölgesine girmek için turnikeden geçmek amacıyla giriş kartı kullanmak zorundadır. Hafta
içinde her bir kat malikinin 12 yaş üstü üç kişiyi yanında havuza getirme hakkı mevcuttur. Üç kişiden
fazla misafir getirilmesi halinde her fazla kişiden giriş ücreti tahsil edilir. Cumartesi ve Pazar günleri
havuza giriş yapan 12 yaş üstü misafirlerden giriş ücreti tahsil edilir.
Havuz giriş ücreti tahsilatları Yönetim Ofisinde makbuz karşılığı yapılmaktadır. Misafir Havuz Giriş
Kartı sadece ilgili daire sahibi tarafından alınabilmektedir. Verilen misafir havuz giriş kartı sadece o
gün içindir. Günün sonunda misafir giriş kartı havuz görevlisine teslim edilir. Teslim edilmeyen
misafir giriş kartlarının geçiş yetkisi kapatılır. Kartın Yönetime teslim edilmemesi halinde kart bedeli
kartı teslim alan bağımsız bölüm malikinin hesabına rücu ettirilir.
Havuzların kullanımında herhangi bir sorunla karşılaşmamak ve ortak alanları amacına uygun şekilde
komşularla paylaşmak için belirlenen kurallara azami ölçüde uyulması zorunludur. Havuzların
kullanımında uyulması gereken kurallar aşağıda yer almaktadır.
21
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 22 / 58
6.2.
HAVUZ KULLANIM KURALLARI
1. Havuzlar her gün 8:30 – 20:30 saatleri arasında hizmete açık tutulacaktır.
2. Havuzlara turnikelerden geçerek ve sadece kendi kartınızı kullanarak giriniz,
kartınızı başkasına kullandırmayınız ve gerektiğinde görevlilere gösteriniz.
3. Havuzlara misafir davet edilmemesi önerilir. Cumartesi-Pazar Günleri misafir
girişleri, Yönetim Kurulu tarafından belirlenen bedel karşılığı alınacak misafir giriş
kartı ile sağlanabilir.
4. HAVUZLARA GİRMEDEN ÖNCE MUTLAKA DUŞ ALINIZ.
5. Güneş yağı kullandıktan sonra da duş almadan havuza girmeyiniz.
6. Duşlarda şampuan, sabun vb. malzeme kullanmayınız, gereksiz su tüketimine engel
olunuz.
7. Havuza girmeden önce, havuz bölgesi girişinde bulunan ilaçlı su ile ayakların ve
terliklerin dezenfekte edilmesi gereklidir.
8. Havuz bölgesine kesinlikle ayakkabı ile girmeyiniz.
9. Açık kanamalı yaralar, mantar ve bulaşıcı hastalık hallerinde ve sargılı durumlarda
kesinlikle havuza girmeyiniz.
10. 7 yaşından küçükler havuza yetişkin birinin gözetiminde girebilirler.
11. Mayo ve şort dışında hiçbir giysi ile havuza girmeyiniz.
12. 5 yaşından küçükleri büyük havuza sokmayınız. Havuza sokulan 5 yaş altı çocuktan
dolayı havuzun hijyenik nedenlerden dolayı kapatılmak zorunda kalınması halinde
havuzun su, kimyasal ve bakım masrafları ilgili bağımsız bölüm sakinine tahakkuk
ettirilir.
13. Havuzda su yatağı, su koltuğu gibi aksesuarlar kullanmayınız.
14. Güneşlenme bölgesine her türlü cam, porselen v.b. eşya, metal şişe sokulamaz.
Sadece plastik şişelerde içecek getirilebilir.
22
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 23 / 58
15. Havuz bölgesine dışarıdan yiyecek-içecek vb. sipariş edilemez, satıcılar havuz
bölgesine giremez.
16. Havuz ve Güneşlenme bölgesine kedi, köpek, kuş v.b. evcil hayvanlar getirilemez,
sokulamaz.
17. Havuzdan yararlanırken diğer sakinleri rahatsız etmemeye azami özen
gösterilmelidir. Havuz bölgesinde site sakinlerini rahatsız edecek şekilde; top
oynamak, şakalaşmak v.b.hareketler yasaktır.
18. Havuza ve havuz bölgesine, 7 yaşın altındaki küçük çocuklar, ebeveynsiz giremez.
Bu gibi durumlarda ebeveynsiz çocuklar havuz bölgesi dışına çıkartılacaklardır. Site
Yönetimi, belirlenen yaş grubunun altında olup da havuza site yönetiminin bilgisi
dışında giren çocuklar ile ilgili hiçbir sorumluluk taşımamaktadır.
19. Havuz başında kurallara uymayan, gürültü yapan çocuklar ebeveynleri tarafından
uyarılmalı, görevlinin uyarılarını ebeveynler anlayışla karşılamalıdırlar.
20. Havuz demirbaşlarına hasar verenlerin hasar bedelleri ilgili şahıslardan tahsil edilir.
21. 7
yaşından
küçük
çocuklar
sağlık
açısından
tuvaletlere
ebeveynsiz
gönderilmemelidir. Bez kullanmakta olan çocukların bezleri ile havuzlara
sokulmaması gerekir.
22. Şezlonglarda rezervasyon yapılamaz / yaptırılamaz, bu amaçla havlu vs. bırakılamaz.
23. Güneşlenen ya da havuza giren site sakinlerinin kişisel eşyalarının güvenliğinden
site yönetimi ya da güvenlik personeli sorumlu değildir.
24. Radyo, teyp, CD çalar, televizyon gibi cihazlar sadece kulaklık ile kullanılabilir.
Havuz bölgesinde yüksek sesli yayın yapılamaz.
25. Havuz kenarındaki demirbaşlar, havuz bölgesi dışına çıkartılamaz.
26. Yüzme bilmeden havuza girenlerin can güvenliğinden site yönetimi veya güvenlik
personeli sorumlu değildir.
27. Havuz ve güneşlenme bölgesi dışında (bahçede, blok içlerinde, koridorlarda ve
asansörlerde) mayo ile dolaşılmamalıdır.
28. Havuz ve güneşlenme bölgesinde, kişileri rahatsız edecek şekilde fotoğraf makinesi
ya da cep telefonu aracılığı ile fotoğraf çekilmemesine özen gösterilmelidir.
29. Havuz bölgesi kullanımına dair karar ve uygulamalara yapılacak itirazlar, yazılı ve
gerekçeli olarak site yönetimi ofisine yapılacaktır.
30. Site sakinleri yönetmeliklere uymak zorundadırlar. Yukarıda belirtilen havuz
kurallarına uymayanların havuz giriş kartları engellenecektir.
23
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 24 / 58
31. Havuzu ve güneşlenme bölgesini kullanan site sakinleri yukarıdaki maddeleri kabul
etmiş sayılacaktır.
6.3 Havuz Cafe :
Yılın tüm aylarında servise açık olan Havuz Cafe işletmesi, yaz aylarında havuzlardan
yararlanan kat sakinlerimize sabah 09:00’ dan gece 23:00’e kadar hizmet vermektedir. Kış
aylarında ise yine aynı saatler arasında servise açık olan Havuz Cafe’ de hoşça vakit
geçirebilir, dıgıturk yayınlarını ve lig TV deki maçları izleyebilir, dostlarınızla içeceklerinizi
yudumlarken eğlenceli oyunlar oynayabilirsiniz. Veya dilerseniz sıcacık şömine ateşi önünde
keyifli sohbetler yapabilirsiniz.
Havuz Cafe işletmesi; yaz ve kış aylarına özgü yiyecek ve içecek menüleri, soğuk ve sıcak
içecek çeşitleri, salata çeşitleri, soğuk ve sıcak aperatifler, ala cart menüsü ve her gün
değişen dört çeşit ev yemeğinden oluşan günün menüsü ile farklı seçeneklerde sakinlerimize
servis vermektedir.
Havuz Cafe işletmesinde; daha önceden rezervasyon yaptırarak dostlarınız ve komşularınız
ile keyifli sabah kahvaltıları yapabilir, brunch organizasyonları yapabilir veya öngörülen gün
ve saatler arasında doğum günü ve özel günleriniz için kutlamalar yapabilir, ailenizle,
komşularınızla ve dostlarınızla keyifli saatler yaşayabilirsiniz…..
Havuz Cafe; güne iyi bir başlangıç yapmanız, huzurlu sakin ve iyi bir gün geçirmeniz veya
günün yorgunluğunu atmanız için sizleri bekliyor……
Havuz cafe genel görünümü…….
24
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 25 / 58
Müzik, dostluk, eğlence dolu akşamlar ve keyif dolu bir komşuluk ortamı…..
6.4 Spor sahaları (Tenis Kortları-Basketbol sahası-Mini futbol sahası)
Uphill Court II Toplu Yapıları Sitesinde standartlara uygun olarak yapılmış olan İki adet tenis kortu,
bir adet basketbol sahası, bir adet mini futbol sahası ve mini futbol sahası yanına tesis edilmiş olan
muhtelif özelliklerde dış mekan spor aletleri mevcuttur. Sitenin ortak kullanım alanı olan açık spor
sahalarından daha çok ve daha uzun süre yararlanmak için belirlenen ve aşağıda yer alan kurallara
uyulması zorunludur.
6.5. SPOR SAHALARI KULLANIM KURALLARI
25
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 26 / 58
1. Site Sakinlerimiz, Tenis kortlarını her gün saat 09:00’dan itibaren Site Yönetimine
rezervasyon yaptırarak kullanabilirler.
2. Tenis kortlarında rezervasyon yaptıracak olan site sakinleri, en fazla bir gün önceden
rezervasyonu site yönetiminden telefon veya şahsen yaptırabilirler. (Pazar ve
Pazartesi randevuları Cumartesi günü saat 09:00’dan itibaren alınır.)
3. Tenis Kortları, her gün aynı saatlerde aynı kullanıcıya üst üste tahsis edilemez.
4. Kortların kullanımı her gün 08:00 - 22:00 saatleri arasındadır. Saat 22:05’de kort
aydınlatmaları kapatılır.
5. Saha tahsisinde her bir site sakini sadece 1 seans/saat kort rezervasyonu
yaptırabilir. Ancak, sonraki saatte kortta rezervasyon yapılmamışsa oynamaya
devam edilebilir.
6. Rezervasyon süresi 1 saat olup, sahadaki oyuncu zamanında sahayı boşaltacak,
bekleyen oyuncu/oyuncular ise vaktinden önce saha içine girmeyeceklerdir.
7. Zeminin özelliğinden dolayı tenis kortlarına ve basketbol sahasına sadece tabanı
beyaz yumuşak spor ayakkabısı ile girilmelidir.
8. Spor sahalarına evcil hayvan, bisiklet, kay kay vb. şeylerin her ne sebeple olursa
olsun sokulması yasaktır.
9. Tenis kortları ve Basketbol sahalarının, başka maksatlı sporlar (futbol, voleybol vb.)
için kullanılması yasaktır.
10. Tesislerin kullanımında meydana gelebilecek mal kayıplarından veya unutulan
eşyalardan yönetim sorumlu tutulamaz.
11. Zemin ve hava şartlarının müsait olmaması halinde kort tahsisi yapılmaz.
12. Spor sahaları 24 saat Güvenlik Kameraları ile izlenmektedir.
13. Spor alanlarının kullanımı sırasında verilen her türlü hasar ve zarar ilgili kişi veya
kişilerden tahsil edilir.
14. Spor aktiviteleri sırasında oluşabilecek yaralanma ve sakatlanmalardan site yönetimi
sorumlu tutulamaz.
15. Spor alanlarında başkalarını rahatsız edecek şekilde gürültü yapılmamalıdır.
16. Spor alanlarında sorumlu eğitmen ve görevli personelin uyarıları dikkate alınmalı ve
kurallara riayet edilmelidir.
6.6. Toplantı odası
Toplam 37 kişi kullanım kapasiteli ve çok amaçlı olarak tasarlanan toplantı salonunda sunumlar,
Eğitimler,sinema günleri yapılabilir.
26
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 27 / 58
6.7. Çocuk oyun alanları
B1 Blok ve B2 Blok ön tarafında projelendirilen çocuk oyun alanlarında kullanılan oyun
grupları doğa ve çevre ile uyumlu ürünlerden seçilmiştir. Çocuklar hem oyunlar oynayarak
güzel vakit geçirirken hem de doğal ürünleri tanıma olanağı elde edecekler…
6.8.
Evcil Hayvan gezdirme alanı
Sitemizde yaşayan ve evcil hayvan besleyen hayvan severlerin evcil hayvanlarını gezdirmeleri ve
doğal ihtiyaçlarını karşılamaları için özel olarak hayvan gezdirme alanı yapılmıştır. Sitenin ortak
alanlarını diğer kat sakinleri ve çocukları kullandıkları için evcil hayvanların bu alanlarda gezdirilmesi
gerekmektedir.
Yönetim Kurulumuz, Çevre ve Orman Bakanlığı’nın 5199 sayılı Hayvanları Koruma Kanunu,
Hayvanların Korunmasına Dair Uygulama Yönetmeliği, İnsan Hakları Evrensel Beyannamesi ile Kat
Mülkiyeti Kanunu ve Uphill Court II Toplu Yapıları Site Yönetim Planının ilgili maddelerini esas alarak,
sitemizde bulunan sahipli hayvanların barındırılması ve gezdirilmesi ile ilgili olarak aşağıdaki kararları
almıştır.
Kat malikleri ve site sakinleri, kendilerine ait evcil hayvanlarını, sadece kendi bağımsız bölümlerinde
aşağıdaki kurallara uyulduğu sürece barındırabilirler:
6.9. EVCİL HAYVAN GEZDİRME ALANI KULLANIM KURALLARI
1. Uphill Court Kat Malikleri sahip oldukları hayvanlardan kaynaklanan çevre kirliliğini
ve insanlara verilebilecek zarar ve rahatsızlıkları önleyici tedbirleri almakla
sorumludur.
2. Hayvan sahibi zamanında ve yeterli seviyede tedbir almamasından kaynaklanan
zararları tazmin etmekle yükümlüdür.
27
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 28 / 58
3. Ev ve süs hayvanlarını, on altı yaşından küçükler sahiplenemez.
4. Pitbull, japanese tora ve mastif gibi aşırı saldırgan köpeklerin yetiştirilmesi /
barındırılması yasaktır.
5. İri cüsseli saldırgan köpekler (Alman kurdu, kangal, St. Bernard, Rotweiler ve
Doberman) tercih edilmemelidir. Bu tür köpekleri edinmek isteyen kat malikinin
profesyonel eğitim almış olması gerekir.
6. Kat malikleri, sahibi bulundukları evcil hayvanların aşılarını düzenli olarak yaptırmak
ve bununla ilgili karneye en kısa sürede erişebilir olmasını sağlamak ve site
yönetimine zamanında bildirmek zorundadır.
7. Sahipli köpekler, korunmalı alanları dışında herhangi bir şekilde serbest bırakılmaz,
sokağa terk edilemez.
8. Site içinde, evcil hayvanlar için tahsis edilmiş alanların dışındaki bütün yerlerde
saldırganlık / büyüklük ayrımı yapılmadan, tüm köpekler, her zaman yetişkin
sahipleri tarafından ancak tasma ile dolaştırabilirler.
9. Evcil hayvanların ortak kullanım alanlarına (bina holleri, asansörler, yürüyüş yolları,
peyzaj alanları vb.) dışkısını yapması durumunda bu dışkılar sahipleri tarafından
toplanıp uygun şekilde uzaklaştırılması sağlanmalıdır.
10. Hijyenin sağlanması, çevrenin korunması ve diğer kat maliklerinin haklarının
korunması saikleriyle, havuz çevresinde, çocuk parkında, bitki ve çim alanlarda
hayvanların gezdirilmesi, bu alanlarda bakımlarının yaptırılması, beslenmesi gibi
uygulamalar kesinlikle yasaktır.
11. Hayvan sahibi, sahibi bulunduğu hayvanın ses düzeyini kontrol altına almak üzere,
söz konusu hayvan ya da hayvanların yaşama ortamına en yakın konutta bulunan bir
yatak odası için ses basıncı düzeyi ve oturma odaları için de kabul edilebilir ses
basıncı düzeyleri ile ilgili olarak 01/07/2005 tarihli ve 25862 sayılı Resmi Gazete’de
yayımlanan Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliğindeki
(2002/49/EC) değerleri sağlamakla yükümlüdür.
12. Sitenin ortak kullanım alanlarına, hayvan beslemek amacıyla yiyecek artıklarının
konulması kesinlikle yasaktır.
7. UPHILL COURT (B ADA) SİTESİ’NDE GÜVENLİK
Uphill Court II Sitesi’nin bütünü, standartların gerektirdiği deprem güvenliği seviyesinin
üzerinde bir inşaat kalitesi ile inşa edilmiş ve yüksek seviyede güvenlik sistemleri ile teçhiz
edilmiştir. Tesis edilen bina tasarımının konsepti gereği, daire sahipleri “dost unsur” kabul
edilecek ve güvenlik daire sahiplerinin dışarıdan gelecek tehditlere karşı korunması şeklinde
algılanmaktadır.
Dairelerde çalışmakta olan personel ise;
 İşe alımları sırasında personelin ikametgah bilgileri ve kimlik fotokopileri yönetime
sunulmuş olacaktır.
 Tüm güvenlik önlemlerine haiz (sahteciliği önlenmiş) resimli bir kimlik ile kendisini
tanıtabiliyor ise "personel"; bu şartlardan biri eksik veya yetersiz ise "ziyaretçi"
statüsünde anılacak ve girişlerde buna uygun işlemlerden geçirilecektir.
7.1.
Güvenlik Sistemleri
Yüksek güvenlik standartlarında inşa edilen binalarda ve sitenin genelinde aşağıdaki
güvenlik sistemleri mevcuttur:
28
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 29 / 58










7.2.
Yangın Algılama ve İhbar Sistemleri
Yağmurlama ile Yangın Söndürme Sistemleri
Yangın Söndürme Kuru ve Islak Hidrant Sistemleri
Yangın Dolapları
Görüntülü Intercom Sistemi
Yangın dolabı
CCTV Kapalı Devre Kamera İle İzleme Sistemi
Blok içi Panik Buton Sistemi (Hırsız Alarm Şifre Paneli)
Otopark TPS giriş sistemi
Otomatik kartlı geçiş sistemi
Güvenlik Önlemleri ve Uygulamaları
Uphill Court II Sitesi güvenliği iki ana unsurdan oluşmaktadır.Bunlar;
a. Yapısal ve Teknik Güvenlik
 Sitenin dış çevre alanı duvarlarla çevrilmiş, üzerine fiziki müdahaleleri engellemek
amacıyla tel çit çekilmiştir. Risk teşkil eden bölgelerde ise jiletli tel uygulaması
yapılarak dış fiziki önlemler tamamlanmıştır.
 Sitenin beş adet otopark giriş çıkış kapısında tesis edilen otomatik giriş çıkış sistemi;
sadece bağımsız bölüm sakinlerinin ve bunların onaylı ziyaretçilerinin giriş çıkışına izin
verecek şekilde kurgulanmıştır.
 Binalarda konut blok girişlerinde ve otoparklarda çeşitli noktalarda yerleştirilen
kameralar sitenin güvenlik otomasyon merkezinde tesis edilmiş bulunan CCTV Sistem
odalarından 24 saat süre ile izlenmektedir.
 Blokların -1. -2. Kat ve asansör içlerine monte edilen kameralar CCTV otomasyon
merkezinden, blok resepsiyon bankosundan, yönetim ofisinden ve güvenlik müdür
Ofisinden izlenmektedir.
b. Personel organizasyonu ile sağlanan güvenlik
 Uphill Court II Sitesinin Güvenliği; 5188 sayılı Özel Güvenlik Yasası hükümlerine göre
alınan “Özel Güvenlik İzni” ile yasal prosedürler uygulanarak yapılmaktadır.
 İsdihdam edilen personeller 5188 sayılı Özel Güvenlik Yasasına göre eğitimlerini
tamamlamış ve Özel Güvenlik Personeli Kimlik Kartı almaya hak kazanmış, tecrübe
sahibi, güvenlik bilgi taraması yapılmış, uygun yeterlilikteki personeller arasından
seçilmektedir.
 İsdihdam edilen personeller 5188 sayılı özel güvenlik yasasının kendilerine vermiş
olduğu görev ve yasal sorumluluk anlayışı ile çalışmalarını yapmaktadırlar. İsdihdam
edilen Özel Güvenlik Görevlileri Kolluk Kuvvetlerinin olmadığı yer ve zamanlarda,
5188 Sayılı Özel Güvenlik yasası Madde 16- gereğince “Özel güvenlik birimleri ve görevlileri,
görev alanında bir suçla karşılaştığında suça el koymak, suçun devamını önlemek, sanığı tespit ve
yakalama ile olay yerini ve suç delillerini muhafaza ve yetkili genel kolluğa teslim etmekle görevli
ve yetkilidir.”
 Sitenin üç ana giriş noktası mevcut olup, bu giriş noktalarında 24 saat sürekli güvenlik
hizmeti verilmektedir.
 Konut Bloklarının girişlerinde 24 saat süre ile güvenlik hizmeti verilmektedir.
 Parsel genel alanlarında 24 saat süre ile güvenlik görevi hizmeti verilmektedir.
29
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 30 / 58
7.3. Ziyaretçiler
Ziyaretçi, Site parsel girişinde bulunan Güvenlik Kontrol noktasındaki güvenlik görevlisi
tarafından karşılanır. Ziyaretçi bilgileri, bina giriş güvenlik görevlisine bildirilir, Blok güvenlik
görevlisi interkom cihazından daire sakini ile bağlantıya geçerek ziyaretçi hakkında bilgilerini
verir. Bina sakini gelen kişiyi kabul ettikten sonra, blok giriş güvenlik görevlisi gelen
ziyaretçinin konuta yönlendirilmesini sağlar.
7.4. Posta, Kargo, Kurye ve Dışarıdan Satın Alınan Hizmetler
Önceden tanınmayan kişilerin de; Posta, kargo, kurye, harici servis firmaları,tamirat tadilat
dekorasyon firmaları ve Yemek servislerinin de
ziyarete gelmeleri ve kat maliklerince
bekleniyor olmaları mümkündür. Bunlar için de yine kat maliki/ sakininin teyidi alınır. Girişine
onay verilen kişilerin kimlikleri alınır ziyaretçi kartı verilerek içeriye girmelerine izin verilir.
Kat maliki tarafından girişine onay verilmeyen hiç bir kimse ana kapıdan içeriye alınmaz.
7.5. Otoparklarda Güvenlik
B Adada 5 Kapalı otopark girişi mevcuttur. Otoparklara girişler ve çıkışlar her bir araca özel
olarak tanımlanmış ELEKTRONİK ÇİP’ler ile gerçekleşecektir.
Otopark’ta kendisine tahsis edilen park alanına aracını park etmeyen sakinlerin ve
ziyaretçilerin araçları çekici ile çektirilir.
ELEKTRONİK ÇİP’i bulunmayan ve arızalanan Çip’ler için site yönetimine başvurulacaktır.
Otopark girişinden giriş yapan ve Blok Resepsiyonuna yönlendirilmeyen tüm ziyaretçilerin
hareketlerinden ilgili daire sahibi sorumlu olacaktır.
7.6. Acil Durumlar
Uphill Court Sitesi’nde görev yapan Yönetim, Acil Durumlar konusunda gerekli bilgi
birikimine sahiptir. Site içinde yer alan tüm diğer bölümlere ilişkin, düzenli bir risk analizi
yapılmakta ve bulgular teknik düzenleme ve/veya uygulamaların revizyonu ile daha
emniyetli bir şekle getirilmektedir.
Uphill Court II Sitesi personeli, Yönetim tarafından, periyodik bir eğitim ve talim planı
uygulanmak sureti ile, Acil Durumlara karşı hazırlıklı olmak ve böyle durumlarda kendilerine
düşen görevleri yerine getirmek ile ilgili olarak hazır bulunmaktadır.
Yönetim, Uphill Court II Sitesi sakinlerini de önceden bilgilendirmek sureti ile, periyodik
aralıklar ile yapılacak Acil Durum eğitim ve uygulamalarına davet edecektir.





Bu eğitim ve uygulamalar;
Uphill Court II Sitesi güvenlik sistemleri ve işlevleri
Dairelerdeki güvenlik sistemleri ve işlevleri,
Uphill Court II Sitesi dikkat edilmesi gereken emniyet ve güvenlik uygulamaları,
Acil Durumların tanıtımı, Acil Durumlara hazırlık ve müdahale yöntemleri
(Yangın, deprem, sağlık konusuna ilişkin acil durumlar, terör vs.)
Acil Bina Tahliye planları ve uygulamaları , gibi konuları içermektedir.
8. UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİ’NDE YANGIN GÜVENLİĞİ
8.1. Sitemizde yangına karşı alınan önlemler ve donanımlar
Uphill Court II Sitesi inşaatının her aşaması deprem, su basması, sert rüzgarlar gibi doğal
afetlere karşı teknolojinin en son yenilikleri ve uygulamaları esas alınarak inşa edilmiştir.
30
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 31 / 58
Ancak doğal afetlerden daha fazla önem verilmesi gereken ve yüksek binaları tehdit eden bir
başka konu da yangındır. Yangının yüksek binalara vereceği zarar, bir çok doğal afete oranla
daha önemli ve etkilidir.
Uphill Court II Sitesindeki binalarda, teknolojik olarak yangının farkına varacak bir sistem
tesis edilmiştir. Binalarda yangına karşı tesis edilen teknik altyapıda;
a. Konutların içinde ve asansör holünde detektörleri bulunan bir yangın ihbar sistemi
b. Binada yaşayanları yangından haberdar edecek yangın ikaz sistemleri
c. Bloklardaki tüm kat hollerinde, blokların -1 ve -2. Katları ile kapalı otopark
alanlarında yangın söndürme cihazları mevcuttur.
d. Binanın belirli bölümlerinde yangına karşı kendi kendine müdahaleye başlayacak
yangın söndürme sistemleri ile donatılmıştır.
Sitemizde yer alan B3, B5 ve B6 bloklarında, yangın merdivenlerinde tek kabinlik kaçış
asansörleri bulunmaktadır
Site Yönetimi kadroları, diğer acil durumlar gibi yangın konusunda da eğitim almıştır ve
belirli bir plan dahilinde almaya devam etmektedirler. Belirli periyotlarda acil durumlara
müdahale konusunda eğitimler ve uygulamalar da yapılmaktadır. Bu eğitim ve uygulamalar
yılda en az bir kez gerçekleştirilmeye devam edecektir.
8.2. Yangına Karşı Önlemler
Günlük yaşamınızda alacağınız basit önlemler ile, yangın çıkmasını engelleyebilirsiniz.
Konutunuzun içinde yangına karşı her zaman alınması gereken standart önlemler yangın
emniyeti için gerekli ve yeterlidir. (ütüyü prize takılı unutmamak, ocakları açık bırakmamak,
yanan sigara izmaritlerini çöpe atmamak, evde yanıcı ve parlayıcı özellikleri olan ve yüksek
sıcaklık ve/veya açık aleve gösterilmemesi gereken ürünler var ise bunları ayrı ve emniyetli
şekilde saklamak gibi..)
Çöplerinizi kapalı bir poşet içinde servis merdiveni sahanlığında bulunan çöp konteyneri içine
bırakırken, herhangi bir sızıntı olmamasına ve yanan izmarit gibi çöp içinde yangına sebep
olabilecek unsurlar olmamasına özen gösteriniz. Çöpler ve çöplerin toplandığı ortamlar,
yangına karşı hassas bölgelerdir ve dikkatli davranışınız çok önemlidir.
8.3.
Yangın Tespit Ettiğinizde
Herhangi bir yangın durumu tespit ettiğinizde, soğukkanlılığınızı kaybetmeden;
 Kat holünüzde ve Yangın Merdiveni girişinde bulunan yangın
ihbar butonuna basınız
 Yönetime veya Resepsiyona haber veriniz
 Komşularınızı uyarınız
 Bulunduğunuz katı terk etmeniz gerekiyor ise, asansörleri
kullanmadan, Yangın Merdiveninden binayı terk ediniz.
İtfaiye Genel Telefon Numarası : 110
31
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 32 / 58
8.4.
Kat Holü ve Yangında İzlenecek Yol
Yangın Merdivenleri
Uphill Court II Sitesi’nde tüm bloklarda, herhangi bir tehlike anında tüm katlardan sizi
güvenle binalarınızın dışına yönlendirecek yangın merdivenleri mevcuttur. Yangın
merdivenleri pozitif basınçlandırılmış olduğundan, bu tür uygulamalar için en emniyetli “bina
terk” aracıdır.
Yangın merdivenlerinin kapıları, kullanılmadığı sürece kapalı tutulur. Yangın merdivenlerinin
yerleri bina girişlerinde “Kat Holü Planı”nda gösterilmiştir
Yangın Dolapları:
Her katta yangın dolabı/dolapları mevcuttur ve yerleri bina girişlerinde bulunan “Kat holü
Planı”nda gösterilmiştir. Yangın dolapları içinde birer adet yangın hortumu ve vanası, birer
adet 6 kg.’lık yangın söndürücü bulunur.
Yangın devresi, sürekli olarak basınçlı su ile dolu bulunmaktadır ve vana açıldığında su
doğrudan kullanılabilecek durumdadır.
Yangın Alarm Butonu:
Standart bir Yangın Alarm Butonu, elle alarm vermek üzere duvarda bulunmaktadır. Kat holü
planında yeri/yerleri gösterilmiştir.
Herhangi bir acil durumu veya özellikle de yangını haber vermek için, bu butonun camı
kırılarak, butona basılması yeterli olacaktır.
9. UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİ’NDE TEMİZLİK
9.1.Temizlik Uygulamaları
Blokların tüm ortak alanları, giriş lobisi, asansör holleri, yangın ve servis merdivenleri, çöp
odaları, otoparklar, teknik alanlar, yürüme yolları, spor alanları, havuz çevreleri, blok
çevreleri, tüm ıslak hacimler ve bahçelerin temizlikleri ve bakımları; yapılmış olan yıllık iş
planı çerçevesinde günlük haftalık ve aylık uygulamalar yapılarak gerçekleştirilir.
Bu uygulamaları yapmak üzere görevlendirilen personellerin ortantasyon eğitimleri yapılarak
kullanacağı ekipmanı tanıması, kullanacağı kimyasal ürünü tanıması ve uygulama yapılacak
alanı tanıması sağlanır. Doğru ekipman ile doğru ürünü doğru zamanda uygulaması ile
optimum fayda sağlanması hedeflenir.
9.2. Çöplerin toplanması ve tahliye edilmesi
Her bir kat hölündeki servis merdivenlerinin sahanlığında ilgili kata ait, evsel atıklar için çöp
konteyneri ve geri dönüşüm atık kutusu mevcuttur.
Evsel atıklar; Çevreye koku yaymaması için çöp konteyneri’ nin kapağı ve servis
merdiveninin kapısı sürekli kapalı tutulmalıdır. Daire sakinleri çöplerini kapalı bir poşet içinde
servis merdiveni sahanlığında bulunan çöp konteyneri içine bırakırlar. Çöpler her gün
belirlenen saatlerde merdiven sahanlığından toplanarak, sitenin çöp toplama merkezine
ulaştırılır. Buradan da aynı gün Yerel Yönetim tarafından belirlenen atık toplama merkezine
nakledilerek tahliye edilir.
Geri dönüşüm atıkları; Her kat holündeki çöp odasında bulunan geri dönüşüm atık
kutularına dairenizden çıkan gazete, her türlü kağıt atıkları, plastik atıkları, pet şişeler, cam
32
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 33 / 58
şişeler, plastik poşetleri vb. geri dönüşüm ürünlerini ayırarak atmanız halinde bu atıklar B
otopark kapısı çıkışında bulunan geri dönüşüm odasında toplanmakta ve periyodik aralıklarla
Ataşehir Belediyesi Çevre Koruma Kontrol Müdürlüğü koordinasyonunda alınmaktadır. Daha
iyi ve daha temiz bir çevre için geri dönüşüm atıklarınızı ayırarak atmanız gereğini
hatırlatırız.
Atık Piller; Çevreye zararlı etkileri kalıcı olan atık pillerin bertaraf edilebilmesi için her
blokun -1 ve -2. Katlardaki kayar kapı girişlerinde bulunan atık pil geri dönüşüm kutularına
pil atıklarınızı bırakabilirsiniz. Toplanan atık piller Ataşehir Belediyesi Çevre Koruma ve
Kontrol Müdürlüğü ekipleri tarafından periyodik aralıklarla alınmaktadır.
Atık Yağlar; Dairelerinizden çıkan atık yağların dairenizin pissu hatlarına atılması halinde
bu atık yağlar dairenizin ve blokunuzun tesisat hatlarına zarar vermekte, giderlerinizin kısa
sürede tıkanmasına neden olmaktadır. Ayrıca pissu hatlarına atılan bu atık yağların çok az
miktarı dahi binlerce ton yer altı su kaynaklarının kirlenmesine neden olmaktadır.
Dairenizden çıkan atık yağlarınızı her blokun zemin katında bulunan atık yağ geri dönüşüm
kutusuna bırakmanız halinde Ataşehir Belediyesi Çevre Koruma Kontrol Müdürlüğü ekipleri
tarafından periyodik aralıklarla alınmaktadır.
9.3. Cam Temizliği
Daire camlarının içeriden ve dışarıdan temizlenmesi daire sahibinin sorumluluğundadır. Bu
temizlik işleri yapılırken temizlik elemanı ile ilgili her türlü işgüvenliği tedbiri alınmalıdır.
Temizlik elemanları uygun, paraşüt tipi emniyet kemerleri olmadan asla cam dışına
çıkarılmamalı, sarkıtılmamalıdır. Temizlik görevlilerinin ellerinden düşürecekleri herhangi bir
gereç, yükseklik nedeniyle önemli hasarlara ve yaralanmalara neden olabileceğinden, bu
konuda gerekli tedbirler alınmalıdır. Site Yönetimi, camlarını kendi elemanlarına temizleten
daire sahiplerine bir işveren mali sorumluluk sigortası ve bir 3. taraf mali sorumluluk
sigortası yaptırmalarını önerir.
Diğer yandan cam temizliği sırasında diğer dairelerin camlarının ıslatılmamasına ve
kirletilmemesine özen gösterilmelidir. Gerekli tedbirler alınmadan yapılacak bir temizleme
işleminde özellikle alt katta yer alan komşunuzun camlarının kirletilmesi söz konusu
olabilecektir. Bu durumda camları kirlenen daire sahibinin camları da bedeli kirleten daire
tarafından karşılanarak temizletilmek zorunda kalınacaktır.
Site Yönetimi cam temizliklerinin uygun kalite ve fiyat standardında yapılmasını sağlamak
amacıyla Kurumsal bir Firma ile anlaşma yapmıştır. Kat sakinleri cam temizliği hizmeti almak
istemeleri halinde Site Yönetimi ile görüşebilir bilgi alabilirler.
9.4. İlaçlamalar
Yönetim, binanın ortak alanlarında periyodik aralıklarla haşere ve kemirgen kontrolü hizmeti
vermektedir. Daire sahiplerinin kendi daireleri için ayrıca ilaçlama hizmeti almak istemeleri
halinde bu hizmeti, yönetimin ilaçlama hizmetleri ile birlikte koordine etmeleri tavsiye edilir.
9.5. Özel Yardımcınız
Dairenizin temizliği konusunda dışarıdan sürekli ya da part-time eleman almanız
durumunda; herhangi bir olumsuzlukla karşılaşmamak, üçüncü kişi ve kurumlara karşı
sorumlu duruma düşmemek ve sitenin genel güvenliğini zaafiyete uğratmamak için
elemanın, ikematgâh ve nüfus kaydı bilgilerini Site Yönetim Ofisi’ne ulaştırmanız ve
değişiklikleri bildirmeniz gerekmektedir.
33
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 34 / 58
Ayrıca yardımcı personelleriniz dairelerinizin camlarını silmek amacıyla Fransız balkonların
önünde bulunan korkuluklar üzerine çıkarak silme işlemini yapmak istediklerinde lütfen izin
vermeyiniz zira korkulukların taşıyıcı özellikleri söz konusu değildir.
10. UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİ’NDE TEKNİK ALTYAPI
10.1.Teknik Hizmetler ve Uygulamalar
Uphill Court II Sitesi (B Ada) teknik anlamda ihtiyaç duyulabilecek her tür konforu ve
emniyetle sağlayabilecek tüm gerekler yerine getirilerek inşa edilmiştir.
Tasarımdan inşaatın sonuna kadar tüm teknik ihtiyaçlar incelikle ele alınmış, uygulamadaki
tüm ulusal ve uluslararası standartların gerekleri projelere ve yapılan işlere yansıtılmış;
ekipman seçimleri hem kullanıma uygunluk ve yeterlilik, hem de ekonomik ömürlerinin
uzunluğu anlamında özenle seçilmiştir.
Tesis edilen teknik altyapı ve teknik sistemler;
 Sitenin ortak kullanım alanlarına ait teknik donanımlar ve sistemler
 Blokların ortak kullanım alanlarına ait teknik donanımlar ve sistemler
 Daire içlerindeki teknik donanımlar ve sistemler
Uphill Court II Sitesi’nde ortak alanlardaki teknik cihaz ve ekipmanların bakımını ve
işletmesini yapmak üzere; bina teknik işletim ve otomasyon sistemlerinde yeterli eğitime ve
deneyime sahip kadro isdihdam edilmiştir. Site de 7/24 saat süreyle Teknik hizmet veren
kadrolara ilave olarak Yönetim Firmasının Mobil ekipleri haftalık, aylık ve dönemsel periyodik
teknik bakımları yaparak sürekli sitede faaliyet göstermektedirler. Ayrıca periyodik bakımları
özel yetki ve uzmanlık gerektiren cihaz ve ekipmanlar için ise dışarıdan yetkilendirilmiş resmi
ve özel kurum ve kuruluşlardan da servis desteği sağlanmaktadır. Bunlar; Paratonerler,
Asansörler, Topraklama ölçümleri, B4 Blok merkezi ısıtma sistemi kazan ölçümleri,
Otomasyon sistemleri vs.
10.2. Sitenin Ortak Kullanım Alanlarına ait Teknik Donanımlar ve
Sistemler
Uphill Court’ta, konforunuzu sağlamak üzere tasarlanmış teknik sistemler aşağıda verilmiştir:
Orta Gerilim Dağıtım Sistemi
Alçak Gerilim Dağıtım Sistemi
Jeneratörler
Kuvvetli Akım Elektrik Tesisatı ve Sistemi,
Aydınlatma Tesisatı ve Sistemleri (garajlar, havuz makine daireleri, bahçe sulama
hidrofor odası)
 Merkezi TV Yayın Sistemi
 Garaj Egzost Fanları
 Merkezi Doğalgaz Sistemi
 Merkezi Isıtma Sistemi (Sadece “Studio tipi” B4 blokta vardır)
 Isıtma ve Sıcak Su Sistemleri (Sadece “Studio tipi” B4 blokta merkezi ısıtma sistemi
ve sıcak su kullanım sistemi vardır)
 Kullanma Suyu Dağıtım Sistemleri
 Pompalama Sistemleri





34
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 35 / 58












Hidrofor Sistemleri
Merkezi Bahçe Sulama Sistemleri
Havuzlar
Merkezi Bina Sayaç Okuma Otomasyonu
Merkezi İnterkom Haberleşme Sistemi
Merkezi Daire İçi Alarm Algılama Sistemleri
Merkezi Garaj Araç Giriş Tanıma Sistemi
Merkezi Çevre Aydınlatma Sistemleri
Merkezi Yangın Söndürme Sistemleri (Spring ve yangın Dolapları)
Merkezi otopark alanları ve blok ortak alanları yangın algılama sistemleri
Merkezi Güvenlik Kameraları Sistemi
Otomatik kayar kapı ve turnike geçiş sistemleri
10.3. Blokların ortak kullanım alanlarına ait teknik donanımlar ve sistemler

















Bireysel Doğalgaz Tesisatı
Daire İçi Kombi Ve Tesisatı
Elektrik Tesisatı
Hidrofor Tesisatı
TV ve Uydu Yayın Tesisatı
Telefon ve İnternet Tesisatı
Klima Alt Yapı Tesisatı
Acil Durum Aydınlatma Sistemleri
Asansörler
Yangın Merdiveni ve Basınçlandırma Fanları
Yangın Tesisatı
İnterkom Haberleşme Sistemi
Kameralı Zil Paneli
Diafon Sistemi
Yangın İkaz Sistemi
Sığınak Havalandırma Fanları
Şifreli Garaj/Blok Kapı Giriş Sistemi
10.4. Daire içlerindeki teknik donanımlar ve sistemler
Kombi ve Radyatörler
Cihaz olarak Vaillant 242-3 Hermetik Pro Modeli seçilmiştir.
Radyatör tercihi odalarda Alurad klas model, banyolarda ise havlupan olarak seçilmiştir.
Kombi’nin devreye alımından önce mutlaka daire sakininin yapımcı firmadan doğalgaz
uygunluk belgesini almış olması ve bu belge ile birlikte kendisinin Vaillant servisinden
telefonla randevu alması gerekir.
Kombi’yi çalıştırmadan önceki kontröller;
 Cihaza gelen gaz vanasını açık pozisyonda olmalı,
 Cihaza giren tesisat bağlantılarının vanaları açık pozisyonda olmalı,
 Cihaza ait elektrik sigortası açık pozisyona getirilmeli,
 Cihaz üzerindeki şalter 1 konumuna getirilmeli,
35
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 36 / 58
 Cihaz üzerinde yeşil ışık sürekli yanar pozisyonda olmalı
 Cihaz üzerindeki su basınç göstergesi 1-2 bar arsında olmalı (1,5 bar ideali)
 Cihaz üzerinde bulunan sıcak su, ısıtma, baca ikaz, pilot alev işareti ve kum saati
göstergeleri devamlı konumda ve sarı renkte yanıyor pozisyonunda olmalı.
Arıza Göstergesi :
Kombi üzerindeki kumanda panelinin sol tarafında bulunan kırmızı ışık devamlı yanıp söner.
Ayrıca sarı renkli ışıklardan biri de kırmızı olarak yanıp sönüyorsa arıza bilgisidir.
Reset
:
Kombi üzerindeki kumanda paneli üzerinde (alev logosu üzerinde çarpı işareti) bulunan
butondur. Bu buton üzerine bir defa basılarak reset işlemi gerçekleştirilir ve kırmızı ışık
söner. Eğer ışık tekrar yanmaya devam ederse Vaillant servisine başvurulmalıdır.
Termostatik Vana :
Oda termostatları daire içinde radyatör üzerinde olup zamanlama, ortam sıcaklığı ve açmakapama işlemi yapılabilmektedir. Vaillant servis yetkilisi ilk çalıştırma esnasında tüm ayarları
yapıp teslim edecektir.
Beyaz Eşya Grubu
Dairenizde kullanılan tüm mutfak cihazları Gaggenau ürünleri olup Türkçe kullanım
kılavuzları ve bakım önerileri dosya halinde üretici firma tarafından verilmiştir. Devreye
alma işlemi için Gaggenau çağrı yönetim merkezinden kat maliki olarak randevu talep
etmek suretiyle servis çağrılacaktır. Ocak bağlantıları servis tarafından yapılacak olup
Doğalgaz Uygunluk Belgesi gereklidir.
Klima Tesisatı
Klima sistemi; daire tiplerine göre salon ve ebeveyn yatak odası duvarlarında
bulunmaktadır.Klima iç ünitesinin bağlantı tesisatı mevcut olup, dış üniteler projede belirtilen
yerlere monte edilmelidir. Cihazlar kat maliki tarafından temin edilir.
Yönetim Kurulu tarafından Klima Sistemi ile ilgili olarak detaylı bir çalışma yapılarak tüm
alternatifler değerlendirilmiştir. Bu nedenle yapılan çalışmaya ilişkin sorular ve cevaplar
aşağıda yer almaktadır. Dairesine Klima sistemi tesis edecek olan daireler servis çağırmadan
önce Müşteri İlişkileri biriminden klima montaj projesi temin edebilirler.
Sitemizde nasıl bir klima alt yapısı vardır?
B adadaki teraslı ve bazı balkonlu dairelerde normal split veya multisplit klimalara uygun alt
yapı kurulmuştur. Bunların dışında kalan tüm dairelerde, dış ünite tesisatı çatı ya da garaja
çekilmiştir. Sitemizde ağırlıklı uygulama bu şekilde olup, dış ve iç üniteler arasındaki düşey
mesafeler ile borulama sistemi nedeniyle farklı teknolojiler (VRF sistem) kullanmak
gerekmektedir.
Neden Normal Split (daha ucuz) Klimalardan kullanamıyoruz?
B adadaki teraslı ve bazı balkonlu daireler dışında Klasik (split) klima kullanamamamızın
sebebi; dış ünite yerlerinin çatı ya da garaja yapılarak klasik klimaların kurtaracağı
36
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 37 / 58
mesafelerin aşılması ve bakır borulama altyapısının VRV sisteme göre çekilmiş olmasıdır.
Klasik klimaları çatıya veya garaja koyduğunuzda ya mesafeden dolayı çalışmayacak ya da
mesafeniz az bile olsa borulama altyapısı sebebiyle yine kullanamayacaksınız.
Dış cepheye veya bina içindeki havalandırma şaftına klima dış ünitesi koyabilir
miyiz?
Projede her daire için belirlenen yerler dışında bir yere klima dış ünitesi takılamaz. Aksi
uygulamalar, hem Yönetim Planına aykırıdır, hem de TOKİ tarafından izin verilmemektedir.
Yönetim Planı ve Kat Malikleri Kurulu’nda alınan kararlar herkes için bağlayıcıdır. Yönetim
Kurulu’nun veya herhangi bir kat malikinin hukuki itirazı neticesinde bu klimalar söktürülmek
durumunda kalınır. Ayrıca, binalarımız perde beton sistemiyle yapıldığından ve neredeyse
tüm duvarlar taşıyıcı özellikte olduğundan bu duvarların herhangi bir sebeple karotla
delinmesi de tehlikeli ve yasaktır. Bununla beraber, teknik olarak da havalandırma
şaftlarında aynı anda çalışacak birçok dış ünite için yeterli hava sirkülasyonu olmayacaktır.
Dış ünitelerin bu alanlarda çok yüksek ısı bırakması nedeniyle bir süre sonra daha fazla
elektrik sarfiyatı olabilecek, klimalar arıza yapabilecek veya hiç çalışamayabilecektir. Yine
aynı anda
çalıştığında, bu klimaların çıkaracağı sesler özellikle şafta yakın dairelerde rahatsızlık
yaratabilecektir.
Bu kadar para verip taktıracağımız VRV klimaların verimli olmaması, sık sık arıza
yapması durumları olabilir mi?
VRV klimalar, diğer klimalara göre teknolojisi daha gelişmiş, uzun borulama mesafelerine
cevap verebilen, yüksek kapasiteli klimalardır. Zaten, bu yüzden diğer klimalara göre daha
pahalıdır. Arıza sıklığı vs. normal klimalardan daha azdır.
Bu yüksek kapasiteli klimalar normal klimalara göre daha fazla elektrik harcar
mı?
Bu klimaların hepsi “inverter” teknolojisine sahiptir. Yani enerji tasarruflu klimalardır. Spot
piyasada satılan ucuz klimaların enerji sarfiyatı daha fazladır. Dış ünitenin harcayacağı
enerji, iç ünitelerin kapasiteleri oranında çekeceği enerjiyle sınırlı olmakla birlikte, dış ünite
kapasitesi 5 hp olan bir cihaz ile 3 hp olan bir cihaz arasında, ilk motor kalkışı sırasında bir
güç ve enerji farkı olacaktır.
“Inverter teknolojisi” ne demektir?
Inverter Teknolojisi; voltaj akım ve frekanslarını ayarlayan bir elektrik sistemidir. Bu
teknolojiyle üretilmiş klima cihazlarında, kompresör devri otomatik olarak ayarlanarak
klimanın kapasitesi istenen seviyeye gelir. Bu tür cihazlar en düşük veya en yüksek kapasite
aralığına hızla ulaşıp, kompresörü, normal klimalardaki gibi durdurup çalıştırmak yerine
devrini değiştirir. Böylece enerjiden tasarruf sağlanmış olur.
Dairemde iki iç ünite tesisatı var; sadece bir iç ünite taktırabilir miyim?
37
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 38 / 58
Sitemizde klima altyapısı bakımından farklı tiplerde daireler vardır. Eğer, bakır borular
duvarın içinden gitmeyip de şafttan gidiyorsa, yani boruya müdahale şansı varsa, bazı
markaların uygun çözümü olabilir. Firmalarla temas sağlayıp bire-bir keşif yaptırmak daha
doğru olacaktır. Ancak, toplam maliyet içinde iç ünitelerin birim maliyeti çok düşüktür. Asıl
maliyeti dış kompresör oluşturmaktadır.
Dairemde iki iç ünite tesisatı var; üçüncü bir iç ünite daha taktırabilir miyim?
Bu tür uygulamalar oldu, ancak üçüncü klimanın nereye takılacağı, boru bağlantısının nasıl
yapılacağı, su giderinin nereye verileceği gibi kriterlere göre yerinde incelenmesi gerekiyor.
Her dairede olmuyor.
Salonumda kullanabileceğim klima kapasitesi 18.000 BTU görülüyor, 24.000 BTU
bir cihaz kullanabilir miyim?
Kullandığınız takdirde, tesis edilmiş boru çapları uymayacağından o kapasiteyi alamazsınız.
Sitemizde klima taktıranların en çok karşılaştığı sorunlar nelerdir?
Sitemizde şu ana kadar hemen hemen her markadan uygulama yapılmıştır. Genel olarak
bakıldığında, cihazların çalışmaması veya performans yetersizliği gibi, cihazdan kaynaklı
sorunlar olmamıştır. Klima tesisatlarında, boru çatlağı kaçak vs durumuna da
rastlanmamıştır. Daha çok şu sorunlar görülmüştür:
 En çok iletilen sorun, klima iç ünitesinin su akıtması olmuştur. Bu durum, cihazlarla
ilgili teknik bir sorun değildir. En pahalı cihazlarda da görülmüştür. Sorun, alt yapıda
drenaj (su gideri) borusuna yeterli eğimin verilmemesidir. Bu eğimin verilmesi için,
klimanın biraz yukarıya takılması gerekmektedir. Klima yukarıya takıldığında, kırılan
duvarın bir bölümü klimanın altından gözükmektedir. Bunu da teknik ofise bildirip
kapattırabilirsiniz.
 Elektrik kablosu, dış ünitenin yanında olmayıp uzağında bir panonun içindedir. Bu
panodan elektriği klima dış ünitesinin yanına çekmek gerekmektedir. Klimacılar
elektrik işlerine karışmamakla birlikte kısa mesafeli yerlerde sorunu çözmüşlerdir.
Uzun mesafeli yerlerde kabloyu kendiniz temin edip çektirmek durumundasınız.
 Bazı daireler için projede verilen bilgiler ile fiili durumun farklı olduğu ortaya çıkmıştır.
Örneğin; klima tesisatı çatıya çekildiği halde, enerji hattı garaja çekilmiştir. Ancak bu
tür sorunlar, şantiyeye bildirilerek çözülmüştür.
 Özellikle, dış ünite yeri çatıda olanlarda, numaralar silindiğinden hangi borunun hangi
daireye ait olduğunu bulmak ve sinyal kablolarını eşleştirmek zaman almıştır.
 Bazı markalarda stoklar yeterli olmadığından beklemeler olmuştur.
Klima taktırmak için kimlerle irtibata geçeceğiz, nasıl bir yol izleyeceğiz?
Klima çalışması kat maliklerinin kendi çabalarıyla yapılmıştır. Kimse için bağlayıcı değildir.
Teklifleri incelemek ve değerlendirmek, hangi marka veya modelin tercih edileceğine dair
38
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 39 / 58
bireysel araştırmalar yapmak, marka ve modele karar vermek, ilgili firmayla temas kurmak,
alımı ve montajı gerçekleştirmek sizlere aittir.
Hangi kriterlere göre karar vereceğiz?
Teklif alınan klima markalarının hepsi teknolojisi gereği zaten belli bir çıtanın üzerindedir.
Verimlilikleri birbirinden çok farklı olmadığı gibi, enerji tasarrufu bakımından da çok farkları
yoktur. Ancak fiyat bakımından aralarında önemli sayılabilecek farklar çıkabilmektedir. Daha
düşük fiyat daha az kaliteli anlamına gelmemelidir. Ayrıca, klima iç ünite modelleri
bakımından, VRV klimalarda seçenek fazla yoktur. Bazılarının görüntüsü çok büyük
olabilmekte ve sadece standart beyaz renkte olabilmektedir. Bazılarında uzaktan kumanda
kiti cihazın kendi üzerindeyken bazılarında cihazın yanına bir yere bir alıcı göz monte
edilmektedir. Sadece 2 iç ünite kullanılacaksa ve dış üniteye olan mesafeniz 40 metreyi
geçmiyorsa en küçük kapasiteli dış ünite tercih edilebilir. Çünkü en küçük kapasiteli (3 hp)
dış ünite bile, kullanabileceğiniz iç ünite kapasitelerinin toplamından daha büyük kapasiteye
sahiptir. Ayrıca iç ünite ses seviyelerine de bakmak gerekir. Sitemizde her markadan
uygulama yapıldığı için, yerinde görüp bilgi almanız faydalı olur.
Klima alt yapısı her dairede var mıdır?
Sitemizde her dairede, yatak odası ve salona klima tesisatı çekilmiştir. Sadece 1+1 stüdyo
dairelerde tek iç ünite tesisatı vardır. Her daire için belirlenmiş olan iç ve dış ünite yerlerini
öğrenmek için Teknik Bölüm’ den yardım alabilirsiniz.
B3 Blok 13. katta oturuyorum, bulunduğumuz kat için, bazı markalarda fiyat çok
yüksek çıkıyor, bunun sebebi nedir ve ne yapmalıyız?
B3, B5 ve B6 bloklarda 7 ve 15. katlar arasında, bazı markalar için boru limitleri aşıldığından
daha güçlü kompresör kullanmak gerekiyor. Buna paralel olarak fiyat da yükseliyor. Ancak
bazı markalar, aynı cihazla bu mesafeleri kurtaracağını belirtiyor.
Son katta oturuyorum, dış üniteye mesafem yakın, yine de VRV sistem mi
kullanmam gerekiyor?
Eğer, boru tesisatı duvarın içinden değil de şafttan yukarıya çıkıyorsa, dış ve iç ünite
arasındaki toplam mesafe 15 metreyi aşmıyorsa, bazı markaların multisplit çözümleri vardır.
Salonumda dış ünitesiz klima kullanabilir miyim veya başka alternatifler var
mıdır?
Klimalar, içerdeki sıcak havayı çekip dışarı atarak soğutma yaparlar. Dışarı atılamayan hava
ortamda kaldığı sürece gerçek bir soğutma gerçekleşmez. Dış ortam bağlantısı olmayan,
klima dışındaki ürünlerle aynı performansı elde etmek mümkün değildir. Ancak, sıcaktan
fazla rahatsız olmuyorsanız, kuzey cephede oturup da fazla sıcak almıyorsanız, bu rakamları
ödemek istemiyorsanız, piyasadaki değişik alternatifleri deneyebilir veya hiç klima
kullanmayabilirsiniz.
39
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 40 / 58
İnterkom Haberleşme Sistemi
Blok Resepsiyonlarında daireler ile iletişimi sağlamak üzere tesis edilmiş bulunan Intercom cihazları
mevcuttur.Bu cihazların iletişime geçeceği birimler ve iletişim için nasıl bir yol izleneceği aşağıda yer
almaktadır.
Bina güvenlik görevlisine ulaşmak için;
 Ahizeyi kaldırmadan monitör üzerindeki kilit butonuna basarak görevlinin size geri
dönmesini bekleyin,
Dış kapı panelinden arama yapıldığında ;
 Ahizeyi kaldırıp ziyaretçiyle görüntülü ve sesli olarak görüşünüz. Bu sırada dış kapıyı
açmak için görüşme sırasında kilit butonuna basınız.
Merkezi Güvenlik ve otomasyon görevlisine ulaşmak için;
 Ahizeyi kaldırmadan monitör üzerindeki F1 butonuna basarak güvenlik görevlisinin
size geri dönmesini bekleyin.
Dış panelden aranabilmeniz için;
 Monitörünüz daima açık tutulmalıdır.
 Monitörün açma kapama ayarını ve zil sesinin şiddetini panelin sol alttaki ayar
butonuyla yapabilirsiniz.
Kameralı Zil Paneli
Daireyi arama;
 Zil Paneli üzerinden daire numarasını tuşlayıp zil butonuna basınız.
Resepsiyon Güvenlik arama;
 Zil Paneli üzerinden resepsiyon güvenlik numarasını (A901) tuşlayıp zil butonuna
basınız.
Şifreli Geçiş;
 Bina kapısı önüne gelip daire aranmadan içeri girmek için panel üzerinden “0”ı
tuşlayıp şifre yazma kısmına giriniz ve öncede belirlenen size özel şifrenizi tuşlayınız.
Daire İçi Kapı Alarmı
Dairenin içinde, daire giriş kapısı yanında bulunan klavye paneli kapı üzerindeki manyetik
kontak vasıtası ile bilgi almakta ve hırsızlık alarmını aktif veya pasif duruma getirmektedir.
Buradan gelen alarm bilgileri, merkezi güvenlik otomasyon odasındaki panelden izlenmekte
ve tehlikeli bir durum anında alarm vererek ikaz etmektedir. Bu bilgi doğrultusunda
güvenlik ekibi kat malikine onay için geri döner. Panelin aktif hale gelmesi için kullanıcı
şifresinin girilmesi gerekmektedir.
Daire İçi Duman Dedektörü
Dairenin antre tavanında bulunan bu dedektör dumana duyarlı olup, 7/24 merkezi güvenlik
otomasyon odasındaki panelden izlenmekte ve tehlikeli bir durum anında alarm vererek
ikaz etmektedir. Bu bilgi doğrultusunda güvenlik ekibi kat malikine onay için geri döner.
Daire İçi Gaz Alarmı
Dairenin mutfak tavanında bulunan bu dedektör gaz kokusuna duyarlı olup 7/24 merkezi
güvenlik otomasyon odasındaki panelden izlenmekte ve tehlikeli bir durum anında alarm
vererek ikaz etmektedir. Bu bilgi doğrultusunda güvenlik ekibi kat malikine onay için geri
döner.
40
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 41 / 58
Daire İçi Isı Dedektörü
Dairenin mutfak tavanında bulunan bu dedektör ısıya duyarlı olup 7/24 merkezi güvenlik
otomasyon odasındaki panelden izlenmekte ve tehlikeli bir durum anında alarm vererek
ikaz etmektedir. Bu bilgi doğrultusunda güvenlik ekibi kat malikine onay için geri döner.
Yangın Sprink Sistemi
Yangın güvenlik şartnamesi bakımından yüksek katlı olan B3,B5 ve B6 bloklardaki tüm
dairelerde tavanda ısıya duyarlı sulu sistem Sprink başlıkları bulunmaktadır. Sprink sistemi
merkezi yangın sistemine bağlı çalışmaktadır.
Daire Dış Kapısı ve Şifreli Anahtar Sistemi
Yeni evinizde sizin ve sevdiklerinizin güvenliği için Yüksek Güvenlik MUL-T-LOCK çelik
kapılar kullanılmıştır. Kapınız 4 yönlü ve kancalı MUL-T-LOCK merkezi kilit sistemi ile ve
anahtarı izinsiz olarak kopyalanmayan MUL-T-LOCK INTERACTIVE Barek ile donatılmıştır.
Kapınızı teslim alırken size 5 adet INTERACTIVE (patentli) anahtar ve 1 adet anahtar
güvenlik kartı verilecektir. Bu anahtarlar izinsiz kopya edilememe özelliğine sahip olup,
anahtar çoğaltmak istediğiniz durumlarda güvenlik kartınız ve kimliğinizle birlikte en yakın
MUL-T-LOCK CENTER’a başvurmanız gerekmektedir.
Daireye Özel Elektrik,Doğalgaz ve Su Sayaçları
B1-B2-B3-B5-B6 Blok’ lardaki daire elektriği, daire suyu ve daire doğalgazı her bir
bağımsız bölüme özel olarak tesis edilmiş ve müstakildir. Dairelere ait doğalgaz ve su
sayaçları kat hollerindeki şaftların içindedir. Elektrik sayaçları ise blokların bodrum
katlarında bulunan elektrik pano odasındadır. Elektrik, su, doğalgaz tüketimleri ile ilgili
olarak kat sakinleri resmi kurumlarından gelecek faturaları ödemekle yükümlüdür.
B4 blokta ise; Sadece mutfakta kullanılan ankastre cihazın doğalgaz sayaç aboneliği
müstakil olup, bunun dışındaki Isıtma ile sıcak ve soğuk su tüketimleri merkezi sistem
olarak tesis edilmiştir. B4 Bloka ait Su ve Doğalgaz sayaç abonelik sözleşmeleri Uphill
Court Toplu Yapıları II Site Yönetimi adına tescil edilmiştir.
B4 Blok’ta her daireye ait bir adet sıcak su sayacı, bir adet soğuk su sayacı, bir adet
kalorimetre(Isıtma ölçümü) sayacı mevcuttur.
Önemli dipnot; B4 blok merkezi ısıtma sistemi ile beslendiğinden ve tüketimler dairelere
pay ölçer sistemi ile otomatik olarak fatura edildiğinden, dairelerde yaşayan kat sakinlerine
evde olmadıkları zamanlarda ısıtma vanalarını kapalı tutmaları tavsiye edilir.
Binanın; ısıtma giderleri, sıcak su ve soğuk su giderleri “Merkezi Isıtma Ve Sıhhi Sıcak
Su Sistemlerinde Isınma Ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin
Yönetmelik” esas alınarak dairelere aşağıdaki şekilde dağıtılmaktadır.
Isıtma ve sıhhî sıcak su gider paylaşımı hesaplaması:
Madde 8 - (1) Merkezî ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma giderlerinin % 70'i bağımsız bölümlerin
ölçülen ısı tüketimlerine göre paylaştırılır. Toplam ısıtma giderlerinin % 30'u ortak kullanım
mahalleri, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri olarak
bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır.
 Elektrikli cihazlar ile oluşabilecek zararları önleyebilmek için, daire içi
sigorta panosunda kaçak akım sigortası bulunmaktadır.
41
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 42 / 58
 Su sayaçları tesisatı üzerinde basınç ayarlarını sağlamak için basınç
düşürücü’ler bulunmaktadır.
 Doğalgaz sayaçları girişinde bireysel olarak kesmek için ana vanalar vardır.
Uydu Yayın ve TV Sistemi
Sitemize özel olarak tesis edilen, Uydu ve Kablo TV Merkez Sistemimiz ile evlerimizdeki tüm
TV ve uydu prizlerinden (herhangi bir ek kablolama veya tadilat gerekmeden) aşağıdaki TV
hizmetleri alınabilecektir :
a)
Merkezi Analog TV Yayın Sistemi (46 + 2 yedek kanal):
Bu yayınlar, herhangi bir ara cihaza gerek olmaksızın direkt olarak televizyonlarımıza
bağlanarak izlenecek olan Analog Yayın kanallarından oluşmaktadır. Halen paylaşmakta
olduğumuz sistem üzerinden alınan 32 kanal yayının yerine geçmektedir.
b)
Dijital (QAM) Açık kablolu yayın sistemi (yaklaşık 200 Kanal):
Bu sistem tamamen yeni olarak sisteme eklenmiştir. Dijital formattaki bu yayınların
izlenebilmesi için (QAM) Dijital Kablo Alıcısına gerek vardır. Ancak günümüzde standart hale
gelmekte olan “DVB-C” (Dijital Kablo TV) tuner içeren TV cihazları ile Dijital Kablo Alıcısına
gerek olmaksızın bu yayınları izlemek mümkün olacaktır.
c)
D-Smart Dijital (QAM) Kablolu Yayın Platformu (D-Smart Paketi + yaklaşık
200 Kanal):
Bu servise abone olunması halinde, D-Smart tarafından sağlanacak “D-Smart QAM Kutu” ile
D-Smart yayın paketleri izlenebilecektir. Bu abonelik ile sağlanan D-Smart Kutuları ile Açık
Kablolu Yayın sisteminde yer alan kanallar da izlenebilecektir.
d)
Digiturk UYDU Yayın Platformu :
Digiturk aboneliği için, halen devam etmekte olan Digiturk yayınlarına erişim aynı şekilde
korunacaktır. Evlerimizdeki tüm Uydu prizlerinden Digiturk Yayınlarına ulaşmak mümkündür.
Bu servis için , halen kullanılmakta olduğu gibi prizlerin (SAT) uydu çıkışları kullanılacaktır.
NOTLAR :
 Sağlanan altyapı ile; ev içi cihazlar ve abonelik şartlarının sağlanması halinde,
herhangi bir prizden, yukarıdaki TV servislerinin istenen bir kısmına veya tamamına
erişmek mümkündür.
 Yukarıda; 2-3-4. Maddelerde belirtilen tüm dijital yayınlar HD yayınları da
desteklemekte olup, yayınlar için kullanılacak ev içi cihazların (alıcılar, kutular, TV
cihazları gibi..) HD yayınları desteklemesi halinde HD yayınlar izlenebilecektir.
 Sistemin verimliğini sağlamak için; uyumlu ev içi cihazlarının seçimi / sağlanması ve
avantajlı abonelik konularında yönetimimiz çalışma yapmaktadır.
42
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 43 / 58
 Sitemiz altyapısından verilecek olan yukarıda sayılan TV Yayınlarının dışında;
TURKSAT tarafından sağlanan Kablo TV veya TTNET tarafından sağlanan
TIVIBU (IPTV) hizmetleri de sitemize sağlanmaktadır. Bu hizmetlere de abone
olmak mümkün olup; hizmet sağlayıcı firmalar tarafından yapılan kablolama ile
altyapımızdan bağımsız olarak, bu hizmetler de sağlanabilir.
TV Yayın sisteminin kullanımı için yapmanız gerekenler :
Merkezi Analog TV Yayın Sistemi için ;
Bu yayınlar için herhangi bir farklı bağlantıya gerek yoktur. Prizin TV soketi ile televizyon TV
anten girişi arasında kullanılacak kablo ile yayınlar alınacaktır.
Dikkat : Yeni kurulan sistemin kanal frekansları ve sayısı öncekinden farklı olduğu için
televizyonunuzda kanal arama ve hafızaya alma işleminin tekrar yapılması gerekir.
Dijital (QAM) Açık kablolu yayın sistemi için ;
“DVB-C” (Dijital Kablo TV) tuner içeren TV cihazları ile kurulum:
Televizyonunuz DVB-C destekliyorsa, aynı analog yayınlarda olduğu gibi, Prizin TV soketi ile
TV anten girişi arasında bağlantı olmalıdır. Bu durumda televizyonunuzun DVB-C
menüsünden kanallar alınabilmelidir. Ayrıca aynı bağlantı televizyonunuzun analog
yayınlarını almasını da sağlayacaktır.
(QAM) Dijital Kablo Alıcısı ile kurulum :
Prizin TV soketinden alınan yayın, DVB-C QAM Dijital Kablo alıcısının girişine verilir. Dijital
Kablo alıcısı ise televizyonunuzun HDMI, Scart veya A/V girişlerinden birine bağlanarak yayın
izlenebilir. Şifreli gelen D-Smart yayınlarının dışında kalan erişimi serbest olan yayınları
izleyebilirsiniz.
D-Smart Dijital (QAM) Kablolu Yayın Platformu için ;
Bu servise abone olunması halinde, D-Smart tarafından sağlanacak “D-Smart QAM Kutu” ile
yukarıdaki işlemin aynısı yapılacaktır. D-Smart üyeliğiniz içeriğinde yer alan şifreli yayınlar da
D-Smart Kutusu tarafından çözülerek, serbest yayınlar ile birlikte izlenebilecektir.
Digiturk UYDU Yayın Platformu için ;
Digiturk aboneliği için, halen devam etmekte olan Digiturk yayınlarına erişim aynı şekilde
korunmaktadır. Yeni sistem büyüyen ve sonradan eklenen yayın içeriklerini karşılayacak
şekildedir. Bu nedenle mevcut Digiturk alıcılarında menüden bir ayarlama yapmak
gerekmektedir:
 AYARLAR
 KURULUM
 GELİŞMİŞ KURULUM
 LNB TİPİ : MDU-4 olarak girilmelidir.
Bu işlemin tamamlanmasından sonra menüdeki sinyal göstergesinden işlemin başarılı olduğu
anlaşılır.
10.5. Teknik Bakım Uygulamaları
43
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 44 / 58
Ortak alanlardaki teknik sistemlerin bakımları, üreticilerinin önerdiği süre ve şekiller esas
alınarak, bir kısmı çalışan teknik kadrolar tarafından bir kısmı da özel uzmanlıklar gerektiriyor
olması nedeniyle profesyonel bakım kurumları ile yapılan sözleşmeler ile sürdürülmektedir.
Bakım firmaları, yönetim tarafından izlenerek, gerçekleştirdikleri faaliyetler denetlenmekte
ve değerlendirilmektedir.
Bakımlar, Uphill Court sakinlerinin konforu ve huzurunu bozmayacak şekilde planlanmış ve
yürütülmektedir.
Sitenin ortak alanlarında ve bloğunuz içinde mevcut ve bloğunuza özel teknik sistemlerden
bazılarının periyodik bakımları, bina emniyeti ve birbirine bağlı sistemlerin tek elden
yönetiminin sağlanması amacı ile, yönetim tarafından gerçekleştirilmektedir.
Daire içinde kalan diğer teknik sistem ve cihazlar, kat maliklerimizin kendi sorumluluklarında
olup, çözümü kendilerine aittir. Yönetim herhangi bir ihtiyaç duyulduğunda, yetkili
servislerin yönlendirilmesi için destek vermektedir.
Ayrıca daire içlerinde yapılacak olan küçük çaplı elektrik, sıhhi tesisat ve diğer montaj işleri
için Yönetim tarafından bedeli mukabili Handyman servisi verilmektedir.
11. UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİNDE YÜK VE EŞYA TAŞIMA UYGULAMALARI
11.1. Taşınma sırasında uyulması gereken kurallar
Dikkat; Blokların kat hollerinde ve daire içlerinin tavanlarında yangın sistemlerine bağlı
sprinkler mevcuttur. Yük ve eşya taşıma sırasında kat hollerinde ve daire içindeki tavanlarda
bulunan yangın sprinklerine herhangi bir cisim veya eşyanın çarpması halinde sprinkler
patlayacaktır. Patlayan spinklerden boşalacak yüksek miktardaki basınçlı su hem daire içine
hem diğer dairelere ve hem de ortak alanlardaki cihaz ve ekipmanlara zarar verecektir.
Meydana gelecek kazalardan taşınan sakinler doğrudan sorumludurlar. Taşınma sırasında
sprink sistemine çarpmamasına dikkat edilmesi gerekmektedir.
Dairenize taşınırken sizlere azami seviyede destek verebilmemiz ve herhangi bir mağduriyet
yaşanmaması için kurallara uyulması zorunludur.
UPHİLL COURT II TOPLU YAPILARI SİTE YÖNETİMİ TAŞINMA KURALLARI
Bu talimat Uphill Court II Toplu Yapı Sitesi sınırları içinde kalan blok katlarında gerçekleşen
taşınma sırasında uyulması gereken kuralları içerir.
1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu, 5490 sayılı Nüfus Hizmetleri Kanunu ve
Adres Kayıt Sistemi Yönetmeliği gereği; sitede ikamet edenler kimlik bilgilerini,
Aile Bildirme Formu ( Aile reisi ve dairede ikamet eden kişilerin kimlik bilgileri,
irtibat telefonları, araç plakasını, vb bilgileri) ile muhtarlığa verilmek üzere Site
Yönetimine bildirmek zorundadırlar.
1. Dışarıdan Siteye taşınma esnasında gerekli olan belgeler ve öncelikli
uyulması gereken kurallar
A. Kat Maliki ise aşağıdaki bilgi ve belgeler talep edilecektir.
 Sahibi olduğu bağımsız bölüme ait tapu fotokopisi,
44
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 45 / 58
 Bağımsız bölümde ikamet edecekleri kimlik fotokopileri,
 Bağımsız bölümde ikamet edeceklerin 1’er adet fotoğrafları,
 Form C belgesi (Nakil ve kayıt işlemi yapılan muhtarlıktan alınır)
 Resmi yazışma adresi ve İletişim bilgileri,
 Sahip oldukları araçlara ait bilgileri
B- Kiracı ise; aşağıdaki bilgi ve belgeler talep edilecektir.
1. Kira kontrat fotokopisi,
2. Bağımsız bölümde ikamet edecekleri kimlik fotokopileri,
3. Bağımsız bölümde ikamet edeceklerin 1’er adet fotoğrafları ,
4. Form C belgesi (Nakil ve kayıt işlemi yapılan muhtarlıktan alınır)
5. Daire sakini kayıt formu düzenlenir,
6. Sahip oldukları araçlara ait bilgileri
C-Taşınmadan önce;
Siteye ve blok’a giriş çıkışlarda geçiş kolaylığı ve güvenliği sağlamak amacı ile
bağımsız bölüm maliklerinin/sakinlerinin isim listelerini Site Yönetim Müdürlüğü’ne
bildirmeleri zorunludur. Aksi halde İsimleri bildirilmeyen kişilerin siteye girişlerine izin
verilmez.
2. Siteye taşınma durumunda:
1. Siteye taşınacak ev sahipleri ve kiracılar taşınmadan önce site yönetimine müracaat
ederek kayıt işlemlerini yaptırırlar.
2. Taşınma işlemleri Hafta içi ve Cumartesi günleri 09: 00 ile 18: 00 saatleri arasında
gerçekleşebilir, Pazar günleri ve resmi tatillerde taşınma işlemleri gerçekleştirilemez.
3. Taşıma işlemi için sadece yük asansörü kullanılacaktır. Yük asansörünün içi koruma
amaçlı olarak kaplanacaktır. Kaplama işlemi yapılmadan taşıma işlemi
geçekleştirilemez.
4. Resepsiyon holüne ve kat hollerine taşınan eşyaların konulması yasaktır.
5. Çalışma saatleri bitiminde binada çalışan işçilerin binayı terk etmeleri zorunludur. Bina
ve çevresinde gezinmek, toplu halde site içinde beklemek yasaktır.
6. Gürültülü ve darbeli cihazların çalıştırma saatleri saat 10:00 ile 16:30 arasıdır.
Taşınma yapılacak dairede tadilat esnasında fazla gürültülü çalışma ihtiyacı olması
halinde çalışma sürelerini yeniden belirlemek Site Yönetiminin uhdesindedir.
7. Taşınma sırasında ambalaj malzemeleri, atıkları ve benzeri maddeler yollara veya
bitişik mahallere konulamaz ve dökülemez.
8. Taşınma sebebi ile çevre ve ortak alanlar dolaylı ve doğrudan kirletildiği taktirde
bağımsız bölüm maliki bunları temizlemekle yükümlüdür. Gecikmesi durumunda
bağımsız bölüm maliki adına belirlenen alan temizlettirilir ve bedeli tahsil edilir.
9. Taşınma sırasında çevrede çalışma güvenliği mutlaka alınacaktır. Alınacak koruma
tedbirleri Site Yönetimi’nin belirlediği standartta olacaktır.
10. Taşınma işlemi tamamlandıktan sonra koruma ve güvenlik amaçlı alınan tedbirler
kaldırılacak ve ilgili malzeme ve ekipman bölgeden tahliye edilecektir.
45
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 46 / 58
11. Taşınma esnasında ortak alanlara verilen zararlardan taşımayı yaptıran
ilgili daire sakini sorumlu olup zararı tazmin etmekle yükümlüdür.
12. Taşınma esnasında binanın ve dairenin yangın söndürme sprink’lerine dikkat
edilecektir.Taşınan eşyalar tavanda bulunan sprink’lere değdirilmeyecektir.
(Sprink’lerin kırılarak patlaması sonucunda daireyi ve binayı su basma riski
vardır. Olabilecek kazalardan doğrudan kat sakini sorumludur.)
3. Siteden Taşınma-Ayrılma Durumunda:
1. Siteden taşınacak ev sahipleri veya kiracılar taşınma işlemine başlamadan önce site
yönetimine müracaat ederek;
2.Taşınacak daire sakini, aynı blokta başka bir taşınma işlemi ile çakışmaması ve aksaklık
yaşanmaması için önceden randevu alacaktır.
3. Taşınacak daire sakininin muhasebeden borcu yoktur yazısı alması ve yazıyı taşınma
sırasında Güvenlik Müdürlüğüne ibraz etmesi gerekmektedir. Aksi takdirde taşınma işlemine
izin verilmez.
Tarih:………./……………/201….
Adı-Soyadı-İmza
12. UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİNDE TADİLAT VE DEKORASYON UYGULAMALARI
12.1. Tadilat ve Dekorasyon sırasında uyulması gereken kurallar:
Uphill Court II Sitesi’ndeki konutunuzda yapmayı planladığınız herhangi bir tadilat veya
dekorasyon öncesinde mutlaka Site Yönetim Ofisi Müşteri Hizmetleri Birimine başvurarak,
uyulması gereken kısıtlayıcı kurallar ve yaptırımları içeren talimatname edinmeniz,
haklarınızın korunması için gereklidir.
12.1.
Öncelikli uyulması gereken kurallar
1. Tadilat inşaatına başlamadan önce binaya giriş ve çıkışlarda emniyeti sağlamak amacı ile
bağımsız bölüm maliklerinin veya proje sorumlularının dekorasyon ve diğer konularda
çalışmakta olduğu kişilerin isim listelerini Uphill Court Yönetim Müdürlüğü’ne bildirmeleri
gerekir. Aksi halde isimleri bildirilmeyen kişilerin siteye girişlerine izin verilmez.
2. Tadilat ve inşaat çalışmaları sırasında kullanılacak elektrik bağlantı noktaları ve bağlantılar
Yönetim tarafından kontrol edilir. Bağlantıların uygun bulunmaması durumunda, Yönetim
tespitleri uyarınca düzeltilinceye kadar ilgili bağımsız bölüm enerjisi kesilir.
3. İnşaat ve dekorasyon çalışmalarına başlamadan önce bağımsız bölümün tuvaleti, temiz su,
pis su ve elektriği faal duruma getirilir. Bahsi geçen maddeler faal duruma gelmeden
çalışma yaptırılmaz.
46
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 47 / 58
12.2. Kısıtlayıcı kurallar
1. Çalışmalar Uphill Court Site Yönetimi’nin belirleyeceği gün ve saatlerde yürütülür. Aksi bir
durum olmadığı sürece çalışma saatleri Pazartesi - Cuma 09:00- ile 18:00 saatleri
arasındadır. Pazar ve resmi tatil günlerinde site içerisinde kesinlikle çalışma yapılmaz.
2. Cumartesi günleri Site içinde sessiz ve gürültüsüz işler yapılabilir ancak şikayet olduğunda
derhal durdurulur.
3. Gürültülü ve darbeli cihazların çalıştırma saatleri saat 10:00 ile 16:30 arasıdır.
12.3. İnşaat-Dekorasyon çalışmaları sırasında uyulması gereken kurallar
1. Yapım sırasında inşaat malzemeleri, inşaat atıkları, hafriyat ve benzeri maddeler kat
hollerine veya bitişik mahallere konulamaz ve dökülemez.
2. İnşaat sırasında oluşacak atık yığınların herhangi bir nedenle çevreye yayılmasını önlemek
amacı ile gereken tedbirlerin alınmasından, bağımsız bölüm maliki sorumludur.
3. İnşaat sebebi ile çevre ve ortak alanlar dolaylı ve doğrudan kirletildiği taktirde bağımsız
bölüm maliki bunları temizlemekle yükümlüdür. Gecikmesi durumunda bağımsız bölüm
maliki adına belirlenen alan temizlettirilir ve bedeli tahsil edilir.
4. Çalışma saatleri bitiminde sitede çalışan işçilerin binayı terk etmeleri zorunludur.
Konaklama, bina ve çevresinde gezinmek, toplu halde sohbetler yasaktır.
5. İnşaat dekorasyon ve çalışmalarında çevrenin çalışma güvenliği mutlaka alınacaktır.
Alınacak tedbirler Site Yönetimi’nin belirlediği standartta olacaktır. Aksi durumlarda Site
Yönetimi standarda uymayan tedbirleri alır ve maliyeti bağımsız bölüm malikine rücu edilir.
6. Sitenin güvenliğini sağlayan sistemler veya ortak alanlara ait ekipman ve sistemler Site
Yönetimi’ne bildirilmeden yerinden sökülmez, açılmaz, yeri değiştirilmez.
7. Site içinde ve dairelerde yapılacak tüm çalışmalarda Taşeron firmalar emniyet ve temizlik
kurallarına uymakla yükümlüdürler. (Yangın önlemlerinin alınması….v.b.)
8. Çalışma sırasında ortak alanlara ve komşu mahallere verilecek zararlar, bağımsız bölüm
maliki tarafından karşılanır.
12.4. Yaptırımlar
1. Kat malikleri veya onların bağımsız bölümlerinde çalışanlar ile onlarla ilgili kişilerin ana
gayrimenkul veya bina ortak alanlarında meydana getirdikleri zararları ve hasarı bağımsız
bölüm maliki üstlenir ve derhal ödemeyi yapar.
2. İşbu talimata (yönergeye) uyulmadığı takdirde Yönetim Kurulu’nun alacağı karar
uygulanır.
47
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 48 / 58
13.
UPHILL COURT II(B ADA) SİTESİNDE GEREKLİ OLAN TELEFONLAR
13.1 Servis Sağlayıcı Firmalar:
İRTİBAT
İŞİN ADI
DAİRE İÇİ AHŞAP İŞLER
ahşap kapı, banyo dolapları)
MAHAL ADI
FİRMA ADI
YETKİLİ KİŞİ
BİLGİLERİ
0532 316 05 17
B ADA
B1, B3, B4, B5, B6
TEKAĞAÇ
MEHMET ÇEÇİM
B ADA
B2
KARACA
ALPER TÜRKYILMAZ
MUTFAK
B ADA
DAİRE GİRİŞ KAPILARI
B ADA
TÜM BLOKLARDA KULE MOBİLYA
0533 247 18 04
LEVENT
0532 241 53 94
0212 552 17 85
TÜM BLOKLAR
RANA KİLİT
MAHMUT BEY
TÜM BLOKLAR
DAY PLAZA
YALÇIN TOPÇU
B ADA
B4 B6
FAYSER
KENAN ÜSTÜN
0532 312 46 82
B ADA
B5
SERHAT
ONUR TAŞYÜREK
0212 475 08 24
B ADA
B1, B2
HAKTAN
HACI BEY
0532 661 76 73
B ADA
B3
AYMER
ADEM BEY
0216 451 19 28
TÜM BLOKLAR
GÜRAL PARKE
PVC DOĞRAMA
TÜM BLOKLAR
TOKSAR
UFUK CIRALIOĞLU
İÇ MEKAN BOYA
MALZEMESİ
TÜM BLOKLAR
BETEK FİLLİ
BOYA
SERHAN GÜRSOY
SERAMİK MALZEMESİ
SERAMİK İŞÇİLİĞİ
PARKE + SÜPÜRGELİK
48
NURİ GÜRAL
YEŞİM HN.
0212 236 55 75
0532 427 18 58
0216 464 31 00
0212 268 67 00
0533 359 96 84
0216 571 10 00
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 49 / 58
İRTİBAT
İŞİN ADI
MAHAL ADI
FİRMA ADI
YETKİLİ KİŞİ
MERMER İŞLERİ
TÜM BLOKLAR
ÇELİK MERMER
MÜCAHİT ALTAY
FRANSIZ BALKON
KORKULUĞU
TÜM BLOKLAR
POLİFORM
COŞKUN POTURNAK
BEYAZ EŞYA & EVİYE
TÜM BLOKLAR
DUŞAKABİN
TÜM BLOKLAR
BİLGİLERİ
0532 337 41 75
0216 371 29 57
0262 751 32 55
0532 608 97 55
BSH / MERİT
HAN YAPI /
SHOW DUŞ
NURPER ÖZALP
0216 359 49 11
ORHAN BAYGIN
0216 660 06 00
0216 413 20 36
KLİMA TESİSAT
TÜM BLOKLAR
DÖRT MEVSİM
AYDIN EMANET
0532 431 45 72
0532 664 85 45
B1, B2, B4
YANGIN, ISITMA, SIHHI
TESİSAT
TURGAY AKDENİZ
B ADA
B3, B5, B6
GÜNDÜZ MÜH. MUAMMER YILDIRIM
ENDER
ELEKTRONİK
BÜTÜN BLOKLAR
UYDU ANTENİ TV
ELEKTRİK TESİSATI
MTM MÜH.
B ADA
SELÇUK
ELEKTRİK
SOYKAL
B3, B5, B6
B1, B2, B4
49
0216 470 49 88
0555 412 11 65
0216 470 68 66
0533 273 57 24
ENDER BEY
0532 211 05 87
ERDAL BEY
0533 601 69 94
FATİH SOYKAL
0533 255 38 38
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 50 / 58
13.2. Resmi Kuruluşlar :
KURUM ADI
TELEFON NO.
WEB ADRESİ
ATAŞEHİR BELEDİYESİ
0216 570 50 00
www.atasehir.bel.tr
BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ
0212 449 40 00
www.ibb.gov.tr
KADIKÖY BELEDİYESİ
0216 542 50 00
www.kadikoybld.gov.tr
ATAŞEHİR TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜ
0216 456 32 55
www.tkgm.gov.tr/atasehirtsm
ATAŞEHİR KAYMAKAMLIĞI
0216 577 51 10
www.atasehir.gov.tr
216 577 51 20 -22
www.atasehir.gov.tr
ATAŞEHİR NÜFUS MÜDÜRLÜĞÜ
ATAŞEHİR EMNİYET MÜDÜRLÜĞÜ
0216 580 87 03-04-05 www.atasehir.gov.tr
BARBAROS MAHALLESİ MUHTARLIĞI
0216 324 33 01
www.ibb.gov.tr
ÖRNEK MAHALLESİ POLİS MERKEZİ
0216 324 17 90
www.iem.gov.tr
ELEKTRİK ARIZA (KADIKÖY)
0216 348 71 44
www.ayedas.gov.tr
SU ARIZA (KADIKÖY)
0216 310 54 17
www.iski.gov.tr
İTFAİYE GENEL
110
www.ibb.gov.tr/sites/itfaiye
ELEKTRİK ARIZA
186
www.elektrikariza.com/
GAZ ARIZA
187
www.kombidogalgaz.com/
50
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 51 / 58
13.3. Sağlık Kuruluşları :
KURUM ADI
TELEFON NO.
WEB ADRESİ
AMBULANS MEDLINE
444 12 12
[email protected]
MARMARA AMBULANS
474 82 82
www.marmaraambulans.com
ACIBADEM ATAŞEHİR
0216 655 44 44
HIZIR ACİL
www.acibadem.com.tr/
112
FSM HASTANESİ
0216 578 30 00
www.fsmhastanesi.gov.tr
GÖZTEPE EĞT. ARAŞ. HASTANESİ
0216 566 66 00
www.sbgoztepehastanesi.gov.tr
HAYDARPAŞA NUMUNE HASTANESİ
0216 414 45 02
www.haydarpasanumune.gov.tr
DR. SİYAMİ ERSEK HASTANESİ
0216 444 52 57
www.siyamiersek.gov.tr
VİTAMİN ECZANESİ
0216 688 61 61
eczanevitamin.com
ATA ECZANESİ
0216 455 78 33
www.eczanemonline.com.tr/ata/
ATAŞEHİR ECZANESİ
0216 456 13 93
www.atasehironline.com
BURAK ECZANESİ
0216 456 10 42
www.atasehironline.com
BURÇİN ECZANESİ
0216 455 19 52
www.atasehironline.com
ATAŞEHİR 9 NOLU AİLE SAĞ. MERKEZİ
0216 217 99 90
[email protected]
51
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 52 / 58
14
UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİNDE SIKÇA SORULAN SORULAR
GENEL:
-Soru: TV altyapısı nasıldır. Hangi yayınları izleyebilirim?
-Cevap: Oluşturulmuş olan Uydu ve Kablo TV Merkez Sistemimiz ile evlerimizdeki tüm
TV ve uydu prizlerinden (herhangi bir ek kablolama veya tadilat gerekmeden) aşağıdaki
TV hizmetleri alınabilecektir :
e) Merkezi Analog TV Yayın Sistemi (46 + 2 yedek kanal)
f) Dijital (QAM) Açık kablolu yayın sistemi (yaklaşık 200 Kanal)
g) D-Smart Dijital (QAM) Kablolu Yayın Platformu (D-Smart Paketi + yaklaşık 200
Kanal)
h) Digiturk UYDU Yayın Platformu
-Soru: İnternet(telefon) alt yapısı nasıldır? Bağlantı için nerelere başvurulmalıdır?
Cevap : Sitemizde Türk Telekom Kurumuna ve Turkcell Superonline Kurumuna ait iki
farklı internet alt yapısı mevcuttur.
-Soru: Site içine taşındıktan sonra tesisatların sözleşmeleri
kurumlar,adresleri ve yapılacak işlemler nelerdir?
için
başvurulacak
-Cevap:Siteye taşındıktan sonra yönetimin teknik bölümünden daire tesisatlarının
sözleşme numaraları ve son endeks değerleri alınmalıdır.Bu değerler ve gerekli evraklar
ile birlikte elektrik için Ayedaş’ın Ümraniye ofisine,doğalgaz için İgdaş’ın Ümraniye
ofisine,su için İski’nin Kadıköy Rıhtımdaki ofisine bireysel olarak veya vekalet yolu ile
başvurarak işlemlerinizi yaptırabilirsiniz.
-Soru:Muhtarlık nakli için hangi işlemler yapılmaktadır ve kurumun yeri nerededir?
-Cevap:Siteye taşındıktan sonra nakil için sadece Ataşehir Nüfus Müdürlüğüne gitmeniz
yeterlidir.Bütün nakil işlemleri buradan yapılmaktadır.İşlemler için yanınızda yeni
adresinize ait herhangi bir fatura ile gitmeniz gerekmektedir.
-Soru: Daire Temizliği veya Cam Temizliği ile ilgili destek alabilir miyim?
-Cevap: Yönetim dışarıdan hizmet veren bir temizlik firması ile anlaşma yapılmıştır.
Dairelerin camları bu firma tarafından silinmektedir.Bunun için yönetimi arayarak
rezervasyon yaptırmanız gerekmektedir.Ücret karşılığında firma haftalık gelip cam
temizliği yapmaktadır. Dairenize göre belirlenen cam temizliği bedelleri ile ilgili bilgileri
Yönetim ofisinden alabilirsiniz.
- Soru : Dairemi boyatmak istediğimde ne yapmam gerekir?
-Cevap: Site Yönetimi bünyesinde isdihdam edilen boya ustası aracılığı ile dairenizin
tümünün yada bir kısmının boyasını yaptırabilir, ödemenizi peşin veya taksitli
seçenekler ile site yönetimine yapabilirsiniz.
-Soru: Teknik Personelden daire içindeki işler için destek alabilir miyim?
52
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 53 / 58
-Cevap: Daire içindeki teknik işler için Handyman servisi vardır.Daire içindeki küçük
çapta işler (örneğin;avize montajı, tv. montajı, spot değişimi vb.) site teknik personeli
tarafından ücret karşılığında yapılmaktadır. Ücretler yönetim tarafından dönemsel
olarak belirlenmektedir. Güncel fiyat bilgilerini almak için Yönetim Ofisi ile irtibat
kurabilirsiniz.
-Soru: Handyman hizmeti ile ilgili neden belli bir saat verilememektedir,bu hizmetler
haftanın belirli gün ve saatlerine bölünemez mi?
-Cevap:Teknik ofis tarafından iş planı yapılırken öncelikle ortak alanlardaki işlerin
yapılması esas alınır, daha sonra daire içlerindeki işlerin planlaması yapılır.Daire
içindeki işler de site kuralları gereğince belirli saatler aralığında yapıldığı için belirli bir
saati önceden belirlemek mümkün değildir.
-Soru. Sitemizde nasıl bir klima alt yapısı vardır?
-Cevap : B adadaki teraslı ve bazı balkonlu dairelerde normal split veya multisplit
klimalara uygun alt yapı kurulmuştur. Bunların dışında kalan tüm dairelerde, dış ünite
tesisatı çatı ya da garaja çekilmiştir. Sitemizde ağırlıklı uygulama bu şekilde olup, dış ve
iç üniteler arasındaki düşey mesafeler ile borulama sistemi nedeniyle farklı teknolojiler
(VRF sistem) kullanmak gerekmektedir.
-Soru : Neden Normal Split (daha ucuz) Klimalardan kullanamıyoruz?
-Cevap
B adadaki teraslı ve bazı balkonlu daireler dışında Klasik (split) klima
kullanamamamızın sebebi; dış ünite yerlerinin çatı ya da garaja yapılarak klasik
klimaların kurtaracağı mesafelerin aşılması ve bakır borulama altyapısının VRV sisteme
göre çekilmiş olmasıdır. Klasik klimaları çatıya veya garaja koyduğunuzda ya
mesafeden dolayı çalışmayacak ya da mesafeniz az bile olsa borulama altyapısı
sebebiyle yine kullanamayacaksınız.
-Soru: Dış cepheye veya bina içindeki havalandırma şaftına klima dış ünitesi koyabilir
miyiz?
-Cevap :Projede her daire için belirlenen yerler dışında bir yere klima dış ünitesi
takılamaz. Aksi uygulamalar, hem Yönetim Planına aykırıdır, hem de TOKİ tarafından
izin verilmemektedir. Yönetim Planı ve Kat Malikleri Kurulu’ nda alınan kararlar herkes
için bağlayıcıdır. Yönetim Kurulu’ nun veya herhangi bir kat malikinin hukuki itirazı
neticesinde bu klimalar söktürülmek durumunda kalınır. Ayrıca, binalarımız perde beton
sistemiyle yapıldığından ve neredeyse tüm duvarlar taşıyıcı özellikte olduğundan bu
duvarların herhangi bir sebeple karotla delinmesi de tehlikeli ve yasaktır. Bununla
beraber, teknik olarak da havalandırma şaftlarında aynı anda çalışacak birçok dış ünite
için yeterli hava sirkülasyonu olmayacaktır. Dış ünitelerin bu alanlarda çok yüksek ısı
bırakması nedeniyle bir süre sonra daha fazla
elektrik sarfiyatı olabilecek, klimalar arıza yapabilecek veya hiç çalışamayabilecektir.
Yine aynı anda çalıştığında, bu klimaların çıkaracağı sesler özellikle şafta yakın
dairelerde rahatsızlık yaratabilecektir.
-Soru : Bu kadar para verip taktıracağımız VRV klimaların verimli olmaması, sık sık arıza
yapması durumları olabilir mi?
-Cevap :VRV klimalar, diğer klimalara göre teknolojisi daha gelişmiş, uzun borulama
mesafelerine cevap verebilen, yüksek kapasiteli klimalardır. Zaten, bu yüzden diğer
klimalara göre daha pahalıdır. Arıza sıklığı vs. normal klimalardan daha azdır
- Soru : Bu yüksek kapasiteli klimalar normal klimalara göre daha fazla elektrik harcar
mı?
-Cevap: Bu klimaların hepsi “inverter” teknolojisine sahiptir. Yani enerji tasarruflu
klimalardır. Spot piyasada satılan ucuz klimaların enerji sarfiyatı daha fazladır. Dış
53
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 54 / 58
ünitenin harcayacağı enerji, iç ünitelerin kapasiteleri oranında çekeceği enerjiyle sınırlı
olmakla birlikte, dış ünite kapasitesi 5 hp olan bir cihaz ile 3 hp olan bir cihaz arasında,
ilk motor kalkışı sırasında bir güç ve enerji farkı olacaktır.
-Soru: “Inverter teknolojisi” ne demektir?
-Cevap :Inverter Teknolojisi; voltaj akım ve frekanslarını ayarlayan bir elektrik
sistemidir. Bu teknolojiyle üretilmiş klima cihazlarında, kompresör devri otomatik
olarak ayarlanarak klimanın kapasitesi istenen seviyeye gelir. Bu tür cihazlar en düşük
veya en yüksek kapasite aralığına hızla ulaşıp, kompresörü, normal klimalardaki gibi
durdurup çalıştırmak yerine devrini değiştirir. Böylece enerjiden tasarruf sağlanmış
olur.
-Soru : Dairemde iki iç ünite tesisatı var; sadece bir iç ünite taktırabilir miyim?
-Cevap :Sitemizde klima altyapısı bakımından farklı tiplerde daireler vardır. Eğer, bakır
borular duvarın içinden gitmeyip de şafttan gidiyorsa, yani boruya müdahale şansı
varsa, bazı markaların uygun çözümü olabilir. Firmalarla temas sağlayıp bire-bir keşif
yaptırmak daha doğru olacaktır. Ancak, toplam maliyet içinde iç ünitelerin birim
maliyeti çok düşüktür. Asıl maliyeti dış kompresör oluşturmaktadır.
-Soru : Dairemde iki iç ünite tesisatı var; üçüncü bir iç ünite daha taktırabilir miyim?
-Cevap :Bu tür uygulamalar oldu, ancak üçüncü klimanın nereye takılacağı, boru
bağlantısının nasıl yapılacağı, su giderinin nereye verileceği gibi krtiterlere göre yerinde
incelenmesi gerekiyor. Her dairede olmuyor.
-Soru : Salonumda kullanabileceğim klima kapasitesi 18.000 BTU görülüyor, 24.000
BTU bir cihaz kullanabilir miyim?
-Cevap :Kullandığınız takdirde, tesis edilmiş boru çapları uymayacağından o kapasiteyi
alamazsınız.
-Soru: Sitemizde klima taktıranların en çok karşılaştığı sorunlar nelerdir?
-Cevap: Sitemizde şu ana kadar hemen hemen her markadan uygulama yapılmıştır.
(Uygulamaları görmek isteyenler olursa, taktıran komşularımızdan rica edip görmelerini
sağlayabiliriz.) Genel olarak bakıldığında, cihazların çalışmaması veya performans
yetersizliği gibi, cihazdan kaynaklı sorunlar olmamıştır. Klima tesisatlarında, boru
çatlağı kaçak vs durumuna da rastlanmamıştır. Daha çok şu sorunlar görülmüştür:
-
-
-
En çok iletilen sorun, klima iç ünitesinin su akıtması olmuştur. Bu durum,
cihazlarla ilgili teknik bir sorun değildir. En pahalı cihazlarda da görülmüştür.
Sorun, alt yapıda drenaj (su gideri) borusuna yeterli eğimin verilmemesidir. Bu
eğimin verilmesi için, klimanın biraz yukarıya takılması gerekmektedir. Klima
yukarıya takıldığında, kırılan duvarın bir bölümü klimanın altından
gözükmektedir. Bunu da şantiyeye bildirip kapattırabilirsiniz.
Elektrik kablosu, dış ünitenin yanında olmayıp uzağında bir panonun içindedir. Bu
panodan elektriği klima dış ünitesinin yanına çekmek gerekmektedir. Klimacılar
elektrik işlerine karışmamakla birlikte kısa mesafeli yerlerde sorunu
çözmüşlerdir. Uzun mesafeli yerlerde kabloyu kendiniz temin edip çektirmek
durumundasınız.
Bazı daireler için projede verilen bilgiler ile fiili durumun farklı olduğu ortaya
çıkmıştır. Örneğin; klima tesisatı çatıya çekildiği halde, enerji hattı garaja
çekilmiştir. Ancak bu tür sorunlar, şantiyeye bildirilerek çözülmüştür.
Özellikle, dış ünite yeri çatıda olanlarda, numaralar silindiğinden hangi borunun
hangi daireye ait olduğunu bulmak ve sinyal kablolarını eşleştirmek zaman
almıştır.
Bazı markalarda stoklar yeterli olmadığından beklemeler olmuştur.
54
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 55 / 58
-Soru: Klima taktırmak için kimlerle irtibata geçeceğiz, nasıl bir yol izleyeceğiz?
-Cevap:Klima çalışması kat maliklerinin kendi çabalarıyla yapılmıştır. Kimse için
bağlayıcı değildir. Teklifleri incelemek ve değerlendirmek, hangi marka veya modelin
tercih edileceğine dair bireysel araştırmalar yapmak, marka ve modele karar vermek,
ilgili firmayla temas kurmak, alımı ve montajı gerçekleştirmek sizlere aittir.
-Soru: Hangi kriterlere göre karar vereceğiz?
-Cevap: Teklif alınan klima markalarının hepsi teknolojisi gereği zaten belli bir çıtanın
üzerindedir. Verimlilikleri birbirinden çok farklı olmadığı gibi, enerji tasarrufu
bakımından da çok farkları yoktur. Ancak fiyat bakımından aralarında önemli
sayılabilecek farklar çıkabilmektedir. Daha düşük fiyat daha az kaliteli anlamına
gelmemelidir. Ayrıca, klima iç ünite modelleri bakımından, VRV klimalarda seçenek
fazla yoktur. Bazılarının görüntüsü çok büyük olabilmekte ve sadece standart beyaz
renkte olabilmektedir. Bazılarında uzaktan kumanda kiti cihazın kendi üzerindeyken
bazılarında cihazın yanına bir yere bir alıcı göz monte edilmektedir. Sadece 2 iç ünite
kullanılacaksa ve dış üniteye olan mesafeniz 40 metreyi geçmiyorsa en küçük kapasiteli
dış ünite tercih edilebilir. Çünkü en küçük kapasiteli (3 hp) dış ünite bile,
kullanabileceğiniz iç ünite kapasitelerinin toplamından daha büyük kapasiteye sahiptir.
Ayrıca iç ünite ses seviyelerine de bakmak gerekir. Sitemizde her markadan uygulama
yapıldığı için, yerinde görüp bilgi almanız faydalı olur.
-Soru: Klima alt yapısı her dairede var mıdır?
-Cevap: Sitemizde her dairede, yatak odası ve salona klima tesisatı çekilmiştir. Sadece
1+1 stüdyo dairelerde tek iç ünite tesisatı vardır. Her daire için belirlenmiş olan iç ve
dış ünite yerlerini öğrenmek için Teknik Bölüm’ den yardım alabilirsiniz.
-Soru: B3 Blok 13. katta oturuyorum, bulunduğumuz kat için, bazı markalarda fiyat çok
yüksek çıkıyor, bunun sebebi nedir ve ne yapmalıyız?
-Cevap:B3, B5 ve B6 bloklarda 7 ve 15. katlar arasında, bazı markalar için boru limitleri
aşıldığından daha güçlü kompresör kullanmak gerekiyor. Buna paralel olarak fiyat da
yükseliyor. Ancak bazı markalar, aynı cihazla bu mesafeleri kurtaracağını belirtiyor. Bu
katlarda, henüz bir uygulama olmadığı için kesin bir şey söyleyemeyiz. Ancak, bu
katlarda takılacak klimalar için, özel bir test çalışması yapılabilir. Marka seçilir, sistem
kurulur, verim alınmasa 1 ay içinde iade garantisi alınır vs. Bu katlarda oturup da klima
taktırmak isteyenlere özellikle yardımcı olmak isteriz.
-Soru: Son katta oturuyorum, dış üniteye mesafem yakın, yine de VRV sistem mi
kullanmam gerekiyor?
-Cevap: Eğer, boru tesisatı duvarın içinden değil de şafttan yukarıya çıkıyorsa, dış ve iç
ünite arasındaki toplam mesafe 15 metreyi aşmıyorsa, bazı markaların multisplit
çözümleri vardır.
-Soru: Salonumda dış ünitesiz klima kullanabilir miyim veya başka alternatifler var
mıdır?
-Cevap: Klimalar, içerdeki sıcak havayı çekip dışarı atarak soğutma yaparlar. Dışarı
atılamayan hava ortamda kaldığı sürece gerçek bir soğutma gerçekleşmez. Dış ortam
bağlantısı olmayan, klima dışındaki ürünlerle aynı performansı elde etmek mümkün
değildir. Ancak, sıcaktan fazla rahatsız olmuyorsanız, kuzey cephede oturup da fazla
sıcak almıyorsanız, bu rakamları ödemek istemiyorsanız, piyasadaki değişik
alternatifleri deneyebilir veya hiç klima kullanmayabilirsiniz.
-Soru: Site Giriş Kartımı kaybettim. Ne Yapmalıyım?
-Cevap: Giriş kartınızı kaybettiğinizde öncelikle yönetimi arayarak kaybettiğiniz kartı
sistemden iptal ettirmeniz gerekmektedir. Daha sonra yönetime gelerek yazılı olarak ve
55
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 56 / 58
kimlik ibraz ederek yeni bir kart talebinde bulunmanız yeterlidir.Yeni kartınız aynı gün
içinde basılır.Kart bedeli cari hesabınıza tahakkuk ettirilir.
-Soru: Site oturmayan yakınlarım için Giriş Kartı Alabilir miyim? HAYIR.
-Cevap: Sitede oturmayan yakınlarınız için kart verilmemektedir. Dairenize gelen
misafir için daireden teyit alınarak daireye yönlendirme yapılmaktadır.Eğer evde
yoksanız ve misafirinizde anahtar var ve daireye girmesi gerekiyorsa bunu mutlaka
yönetime bildirmeniz gerekmektedir.Aksi taktirde konuyla ilgili size ulaşılamazsa
misafiriniz içeri alınmayacaktır.
-Soru: Spor sahaları kullanımı için randevu almak gerekir mi?
-Cevap: Spor sahalarının kullanımı için karışıklığa sebep vermemek adına bir gün
önceden veya aynı gün erken saatlerde yönetimi arayarak randevu almak
gerekmektedir.
MUHASEBE:
-Soru: Site aidatlarımı en son hangi tarihe kadar yatırabilirim.
-Cevap:Site aidatları her ayın 1-15 i arasında yatırılmaktadır.15 inden sonra yatırılacak
aidatlar için 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 20.maddesinin C bendine ve Yönetim
Kurulunun almış olduğu karara dayanarak % 5 lik gecikme tazminatı uygulanmaktadır.
-Soru: Site aidatları hangi bankaya yatmaktadır?
-Cevap: Denizbank Batı Ataşehir Şubesi - Şube Kodu:9090 - Hesap no:6669026-351 TL
hesabı
İBAN NO:TR60 0013 4000 0066 6902 6000 01
Hesap İsmi:UPHILL COURT 2 TOPLU YAPILARI SİTE YÖNETİMİ
-Soru: Aidat yatırırken işlem masrafı var mıdır?
-Cevap:Aidatınız yatırırken açıklama kısmına mutlaka site aidatı olarak belirtmeniz
gerekmektedir.Aksi taktirde banka tarafından işlem masrafı alınmaktadır.
-Soru:Ortak alan ısıtma giderleri neye göre hesaplanıyor?
-Cevap: Ortak alan ısıtma giderleri 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 42. Maddesinin
4.fıkrasına dayanarak Bayındırlık ve iskan Bakanlığının yönetmeliği gereğince ‘’merkezi
ısıtma ve sıhhi sıcak su sistemlerinde ısınma ve sıhhi sıcak su giderlerinin
paylaştırılmasına ilişkin yönetmelik’’madde 8 e göre aşağıda yer alan kriterlere göre
hesaplanmaktadır.
Isıtma ve sıhhî sıcak su gider paylaşımı hesaplaması
Madde 8 - (1) Merkezî ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma giderlerinin % 70'i bağımsız
bölümlerin ölçülen ısı tüketimlerine göre paylaştırılır. Toplam ısıtma giderlerinin % 30'u
56
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 57 / 58
ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderlerinden
kaynaklı ısı giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır.
-Soru: Sinema gösterimleri ücretli midir?
-Cevap: Sinema
yapılmaktadır.
gösterimi
her
hafta
sonu
cumartesi
günleri
ücretsiz
olarak
-Soru: Havuza misafir davet edebilir miyim? Bir bedeli var mıdır?
-Cevap: Havuzlara hafta içinde üç kişi(ücretsiz),hafta sonu üç kişi (ücretli) olmak üzere
misafir getirme hakkınız vardır.Havuza girmeden önce mutlaka yönetimden havuz
misafir giriş kartı almanız gerekmektedir.Hafta sonları yönetimin belirlediği ücreti
ödeyerek kart temin edebilirsiniz.Kartlar günlük kullanım içindir.Gün sonunda mutlaka
teslim edilmesi gerekmektedir.Teslim edilmeyen kartların bedeli kartı teslim etmeyen
daireye tahakkuk ettirilir.
-Soru: Havuzbaşı kafede doğumgünü gibi etkinlikler yaptırabilir miyim?
-Cevap:Havuz başındaki kafeteryada organizasyon yapmak için kafeterya yetkilileriyle
görüşmeniz ve uygunluğu dahilinde rezervasyon yaptırmanız gerekmektedir.
Ancak havuzun kullanıldığı aylarda Cumartesi ve Pazar günleri cafede yapılacak doğum
günü organizayonları saat 19:00 dan sonra yapılabilir.
OTOPARK:
- Soru: Otopark hakkımdan daha fazla sayıda aracım varsa ne yapabilirim?
- Cevap: Her daire için belirli sayıda araç yeri tahsis ve tescil edilmiştir. (1+1 ve 2+1 daireler için 1
araçlık; 3+1 ve 4+1 daireler için 2 araçlık, 5+1 daireler için 3 araçlık otopark yerleri verilmiştir.)
Misafir otoparkının belirli bir bölümü fazla sayıda aracı olanlar için aylık bir bedel karşılığında ve
belirli bir süreliğine kiralanmak üzere ayrılmıştır. Kiralanmak üzere ayrılan bölümlerde yer olduğu
takdirde yönetimle irtibata geçip yer temin edebilirsiniz.
- Soru: Araç değişikliği yaptım.Eski stickerı araçtan çıkarıp yeni araca yapıştırdım fakat
çalışmıyor.Ne yapmalıyım?
- Cevap:Araçlara takılan stickerler yerlerinden söküldüklerinde manyetik sistemleri zarar görmekte
dolayısıyla bir daha çalışmamaktadır.Araç değişikliğiniz olduğunda ruhsat fotokopisiyle beraber
yönetime gelerek kayıt yaptırmanız ve bedeli karşılığında yeni bir sticker talep etmeniz
gerekmektedir.
- Soru: 1 araçlık otopark hakkım olmasına karşın 2 tane aracım bulunmaktadır. Fazla
olan aracım için ne yapabilirim?
- Cevap: Misafir otoparkında fazla aracı olan daireler için ayrılan bölümden aylık kira bedeli
karşılığında otopark yeri kiralayabilirsiniz.
- Soru: 1 araçlık otopark hakkım olmasına karşın 3 tane aracım bulunmakta ve sürekli
farklı bir araçla gelmekteyim. Ne yapabilirim?
57
EL KİTABI
TARİH : 12.08.2011
REVIZYON : 01
R.TARİHİ : 12.12.2014
SAYFA : 58 / 58
- Kurulan sistem, sahibi olduğunuz bağımsız bölüme ait otopark sayısı kadar aracınızı otopark içine
park etmeye olanak sağlamaktadır. Bu nedenle fazla araçlarınızın her biri için ayrı sticker alsanız
dahi sistem dairenize tahsis edilen otopark sayısı kadar aracın park etmesine izin verecektir.
- Soru: Aracıma sticker yapıştırmak istemiyorum.Ne yapabilirim?
- Sisteme kayıtlı her aracın otoparklara kontrollü giriş çıkışını sağlayan ve kayıtlı aracınıza özel olarak
kodlanmış bu elektronik çipler aracınızın ön camına yapıştırılarak sabitlenecektir. Aracınıza özel
kodlanmış elektronik çipler, yerinden söküldüğünde veya aracınızın iç temizliği esnasında herhangi
bir darbeye veya müdahaleye maruz kaldığında özelliğini kaybedebilecektir. Uzun süreli kullanım için
bu konuya hassasiyet gösterilmesi gerekmektedir.
-Soru: Otoparklara giriş-çıkış için sticker temin edebilir miyim?
-Cevap: Otoparklara giriş-çıkış için aracınızın ruhsat fotokopisi ile birlikte yönetimde form
doldurduktan sonra kayıt yaptırıp sticker talep edebilirsiniz.
UPHİLL COURT II TOPLU YAPILARI ( B ADA) SİTESİ HOTECH A.Ş PROJESİDİR
58