proje sahibi harper özbirim, suna özbirim ve inanç özbirim projenin

Transkript

PROJE SAHİBİ
HARPER ÖZBİRİM, SUNA ÖZBİRİM VE İNANÇ
ÖZBİRİM
Adres: River Side Tatil Köyü Salhane Sokak No:9
Alsancak
TEL:0533 852 49 96 ve Mimar :05338615947
PROJEYİ HAZIRLAYAN KURULUŞ
Yasemin Çobanoğlu
Çevre ve İSG Danışmanlık Bürosu
Adres: Server Somuncuoğlu Sok. No:11/c-Köşklüçiftlik
Lefkoşa.
Tel-fax=2271582
PROJENİN ADI
HARPER ÖZBİRİM, SUNA ÖZBİRİM, İNANÇ
ÖZBİRİM’e AİT ( RİVERSİDE TATİL KÖYÜ)
AİT TURİSTİK TESİS
PROJESİ ÇED RAPORU
PROJE YERİ
ALSANCAK - GİRNE
AĞUSTOS 2015- LEFKOŞA
i
ÇALIŞMA GRUBU
RAPORU HAZIRLAYAN GRUB
İSİM
MESLEĞİ
İMZASI
ii
Yasemin
Çevre Mühendisi
ÇOBANOĞLU
İsmail
Jeoloji Mühendisi
SÖZER
Dr.Nevter Zafer
CÖMERT
Peyzaj Mimarı
ÖN EKLER:
Sayfa No:
ÇED Raporunu hazırlayan Çalışma Grubu İmza Sayfası……………………………………İİ
Ön Ekler Listesi………………………………………………………………………………İİİ
Proje Yeri Referansları……………………………………………………………………….IV
Proje yeri Tapu Sight Planları…………………………………………………………….....V
Proje yeri fotoğrafları........................................................................................................Vİ-Vİİ
Proje yeri Ulaşım Krokisi.......................................................................................................Vİİİ
Proje yeri Google Fotoğrfaları..................................................................................................IX
İçindekiler Listesi………………………………………………………………………....X-Xİİ
iii
PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN ADI
ALSANCAK –GİRNE
TAPU REFERANSLARI
Mahalle : Yayla Mevki: Şahören
Pafta / Harita: XI/24 E1
Parseller: 375, 379/1, 379/2, 379/3,517, 314/1/2, 376/1, 363/1, 363, 380/3,
380/2, 383, 381/2, 381/1/1
YER PLANI
(Arka sayfadadır)
iv
Boş parseller
Dere
Tarla
yatağı
Toplu apt
sitesi
Boş
parseller
Proje sahibine ait boş
Parseller (tarla)
Komşu
parsel
Konutlar
Komşu
parsel boş
Ek Bungalow River
Side
Komşu
parsel
Konutlar
Ek Bungalow
River side
Komşu
parsel
Konut
Konutlar
Tesisten ayrılan
Alan
Konut
River side
Otopark alanı
Otopark
alanı
v
Foto 1:Proje alanında ilave edilen bungalow bloğu tip B1- 379/2 no’lu parsel içerisinde
yapılmaktadır.Guneybatı-kuzeydoğu
vi
Foto 2:B2-B3 blok 379/2 içerisinde yapılmaktadır. 3 katlı olarak
hesaplanmaktadır.Güney kuzey görünümü.
Foto 3: Proje yeri dışından (kuzeyinden) –Güney yönü. 379/2 içerindeki inşa halindeki bungalowlar
Foto 4:Kuzey-güneydoğu yönü, inşa halindeki bungalow ve mevcut bungalow görünmektedir.
vii
Foto 5: 379/1 parsel ve 314/1/2 parsel içerisinde yapılan ilave bungalowları birleştirmek
için merdiven geçiş yolu yapılacaktır.
Foto 6: 314/1/2 parsel no’sı içerindeki bungalow bloğu batı yöndeki güney-kuzey
görünüşü.
PROJE YERİ ULAŞIM KROKİSİ
Karaoğlanoğlu Caddesi
Lapta’ya gider.
Girne’ye gider
Alsancak girişi, Heykel
500 metre
KUZEY
Alsancak Belediye’sine gider.
Sehit Ercan Caddesi
PROJE YERİ
125 mt
RİVER SIDE TATİL
KÖYÜ EK
BUNGALOWLAR
Çember
110 mt
100 mt
İncesu Köy’üne gider.
8
ı
GOOGLE RESMİ 1: HARPER OZBİRİM VE DİĞERLERİNE AİT TURİSTİK TESİS İLAVELERLE BİRLİKTE BEYAZ
ÇİZGİLERLE ÇEVRELENMiŞTİR.
ix
GOOGLE RESMİ 2:EK BUNGALOWLARIN YAPILACAĞI HARPER ÖZBİRİM VE DİĞERLERİNE AİT ALAN, BEYAZ
ÇIZGİLERLE ÇEVRELENMİŞTİR.
İÇİNDEKİLER
I.
I.1
I.2
I.3
I.4
II.
II.1
II.2
III.
III.1
III.2
III.3
III.4
III.5
III.6
IV.
IV.1
IV.2
IV.2.1
IV.2.2
IV.2.2.1
IV.2.3
IV.2.4
IV.2.5.
IV.2.6.
IV.2.7
IV.2.7.1
IV.2.7.2
IV.2.7.3
IV.2.7.4
IV.2.7.5
IV.2.8
IV.2.9
IV.2.10
IV.2.11
IV.2.11.1
Sayfa No:
Projenin Tanımı ve Amacı ...............................................................................1
Proje Konusu Faaliyetin Tanımı ..................................................................1-4
Projenin Ömrü ..................................................................................................6
Hizmet Amaçları ...............................................................................................6
Pazar veya Hizmet Alanları .............................................................................7
Proje için Seçilen Yerin Konumu.....................................................................7
Faaliyet Yer Seçimi ...........................................................................................8
Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu ....................................8
Projenin Ekonomik ve Sosyal Boyutları .........................................................9
Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili Yatırım Programı ......................................9
Projenin Fayda Maliyet Analizi .................................................................9-13
Proje Kapsamında Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşmesine
Bağlı Olarak Yatırımcı Firma veya
Diğer Firmalar tarafından Gerçekleştirilmesi Tasarlanan
Diğer Ekonomik, Sosyal Altyapı Faaliyetleri..............................................13
Proje Kapsamında Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşebilmesi
İçin İhtiyaç Duyulan ve Yatırımcı Firma veya Diğer Firmalar
Tarafından Gerçekleştirilmesi Beklenen Diğer Ekonomik Sosyal
Altyapı Faaliyetleri..........................................................................................13
Kamulaştırma ve Yeniden Yerleşim .............................................................13
Diğer Hususlar ................................................................................................13
Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi ve Bu Alan
İçindeki Mevcut Çevresel Özelliklerin Açıklanması
Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi ..................................................14
Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal
Kaynakların Kullanımı ................................................................................14
Meteorlojik ve İkilimsel Özellikler ..........................................................14-15
Jeolojik Özellikler .....................................................................................16-17
Topooğrafya ....................................................................................................18
Yeraltı Su Kaynaklarının Hidrolojik Özellikleri .........................................18
Yüzeysel Su Kaynaklarının Hıdrolojik Özellikleri……………..................19
Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı …………...19
Denizlerdeki Canlı Türleri ......................................................................19-24
Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu ....................................................25
Toprağın Fiziksel ve Kimyasal Özellikleri .............................................25-26
Arazi Kullanım................................................................................................27
Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıflaması......................................................27-30
Erozyon ............................................................................................................31
Toprağın mevcut kullanımı............................................................................31
Tarım Alanları .................................................................................................31
Koruma Alanları .......................................................................................31-32
Orman Alanları .........................................................................................33-34
Flora ve Fauna ................................................................................................35
Flora ...........................................................................................................35-37
x
IV.2.11.2
IV.2.12
IV.2.13
Fauna..........................................................................................................37-39
Peyzaj Değeri Yüksek Yerler ve Rekreasyon Alanları ...............................39
Devletin Yetkili Organlarının Hüküm ve Tasarrrufu altında
BulunanAraziler...............................................................................................39
IV.2.14
Proje Yeri Etki Alanının Hava Su ve Toprak Açısından mevcut
Kirlilik Yükünün Belirlenmesi ................................................................39-41
Diğer Özellikler ..............................................................................................41
Sosyo Ekonomik Çevrenin Özellikleri ..........................................................42
Ekonomik Özellikler ......................................................................................42
Nüfus ................................................................................................................42
Gelir .................................................................................................................42
İşsizlik .........................................................................................................42-43
Sağlık ................................................................................................................43
Bölgedeki Sosyal Altyapı Hizmetleri .......................................................43-44
Kentsel ve Kırsal Arazi Kullanımı ................................................................44
Diğer özellikler………………………………………………………….........44
Projenin Bölüm IV.de Tanımlanan Alan Üzerindeki Etkileri
ve Alınacak Önlemler .....................................................................................45
Arazinin Hazırlanması, İnşaat ve Tesis Aşamasındaki
Faaliyetler Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve
Alınacak Önlemler .........................................................................................45
Arazinin Hazırlanması İçin Yapılacak İşler Kapsamında
Nereler de ve ne kadar Alanda Hafriyat Yapılacağı...................................45
Arazi Kazanmak Amacı ile veya Diğer Nedenlerle Herhangi
bir Su Ortamında Yapılacak Doldurma ......................................................46
Arazinin Hazrlanması Sırasında ve Ayrıca Ünitelerin
İnşasında Kullanılacak Maddelerden, Parlayıcı, Tehlikeli ve
Toksit Olanların Taşınmaları ve Kullanımları............................................46
İnşaat Aşamasında Kırma, Öğütme, Taşıma ve Toz Yayıcı
İşlemler..............................................................................................................46
Proje Alanı İçerisindeki Su Ortamlarında Herhangi bir
Amaçla Gerçekleştirilecek Kazı, Dip Taraması..........................................47
Proje Kapsamındaki Ulaşım Altyapısı Planı ...............................................47
Proje Kapsamındaki Su Temini Sistemi ......................................................47
Proje Kapsamındaki Elektifikasyon Planı ..................................................47
Arazinin Hazırlanmasından Başyarak Ünitelerin Faaliyete
Açılmasına Dek Yapılacak İşlerde Atıksuların
cins ve mikatarla.............................................................................................48
Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin
Faaliyete Açılmasına Dek Yapılacak İşler Nedeni ile meydana
gelecek katı atıkların cins ve miktarları………………………………......48
Faaliyete Açılmasına Dek Yapılacak İşler Nedeni ile meydana
gelecek Meydana Gürültünün Kaynakları ve Seviyesi..........................48-49
Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı İçin Gerekli
Arazinin TeminAmacıyla Kesilecek Ağaçların Tür
ve Sayılar ..........………………………………………………….………...50
Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı İçin Gerekli
Arazinin Tmini Amacıyla Elden Çıkarılacak
Tarım Alanlarının……………………………………………………...…….50
IV.2.15
IV.3
IV.3.1
IV.3.2
IV.3.3
IV.3.4
IV.3.5
IV.3.6
IV.3.7
IV.3.8
V.
V.1
V.1.1
V.1.2
V.1.3
V.1.4
V.1.5
V.1.6
V.1.7
V.1.8
V.1.9
V.1.10
V.1.11
V.1.12
V.1.13
V.1.14
xi
V.1.15
V.1.16
V.1.17
V.2.
V.2.1
V.2.2
V.2.3
V.2.4
V.2.5
V.2.6
V.2.7
V.3.
V.3.1
V.3.2
V.I.1
VI.2
VI.3
VII.
VIII.
IX
Faaliyete Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlerde
Çalışacak Personelin Teknik Sosyal Altyapı İhtiyaçları .............................51
Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitaelerin
Faaliyete Açılmasına Dek Sürdürülecek İşlerden İnsanağlığı İçin
Riskli ve Tehlikeli Olanlar .............................................................................51
Proje Alanında Peyzaj Öğeleri Yaratmak ..............................................51-52
Diğer Faaliyetler ..................................................................……...………..52
Projenin İşletme Aşamasındaki Faaliyetler .................................................53
İşletme ve işletme ile ilgili tesislerin muhtemel su baskınlarından
v.b korunması amacıyla yapılabilecek taşkın önlemeye
yönelik alınacak tedbirler…………………………………………........53-58
Faaliyet Ünitelerinde ve Diğer Ünitelerde İçme Kullanma,
Proses, Kazan Soğutma Amaçlarla Kullanılacak Suyun
Miktarları .....................................................................................................58
Faaliyet Ünitelerinde ve Diğer Ünitelerde Kullanılacak Yakıtın
Türleri ..........................................................................................................58
Tesisin Faaliyeti Sırasında otel ve diğer yan tesislerden Oluşacak
Katı Atık Miktarı ve Özellikleri ..................................................................59
Tesisin Faaliyetin Sırasında Meydana Gelecek Vibrasyon
Gürültü Kaynakları .................................................................................59-60
Proje alanında Peyzaj Unsurları Oluşturmak .............................................60
İşletme sahasındaki faaliyetlerin meskun mahallere ve
karayollarına olabilecek etkileri ……………………………….............….60
Projenin Sosyal Ekonomik Çevre Üzerine Etkileri
Proje ile Gerçekleştirilmesi Beklenen Gelir Artışları .................................61
Çevresel - Fayda Maliyet Analizi .............................................................61-62
Projeden Etkilenmesi Muhtemel Halkın Belirlenmesi………………...….63
Görüşlerine Başvurulması Öngörülen Taraflar...........................................63
Bu konuda verilebilecek diğer bilgi ve belgeler………………..……..…....63
Projenin Alternatifleri ..............................................................................63-64
İzleme Programı ........................................................................................65-66
Sonuçlar .....................................................................................................67-69
Faydalanan Kaynaklar ..................................................................................70
Raporu Hazırlayanların Özgeçmişleri ...................................................71-75
TABLOLAR DİZİNİ:
Sayfa No:
Tablo 1: Yatırım unsurları tablosu.........................................................................................9
Tablo 2: İş zamanlama tablosu……………………………………………………………..11
Tablo 3: Finansman ihtiyaci tablosu……………………………………………………… 12
Tablo4:Kuzey kıbrıs türk cumhuriyeti çevre denizlerinde, farklı derinlik
tabakalarında saptanan balıkçılık kaynakları.....................................................................20
Tablo 5: kıbrıs’ın kuzey ve doğu kıyılarnda belirlenen zooplankton türleri...................24
Tablo 6 :Alsancak arazi kullanımı.......................................................................................30
Tablo 7: Hanehalkı işgücü anketi göstergeleri.....................................................................43
Tablo 8: Projede turistik tesislerin atıksu oluşum hesap tablosu.................................54
Tablo 9: 18/12 Sayılı Çevre Yasası arıtılmış su paremetreleri............................................58
xii
HARİTALAR DİZİNİ:
Sayfa No:
Harita 1: Jeoloji Haritası .......................................................................................................17
Harita 2:Temel Toprak Haritası..........................................................................................28
Harita 3:Arazi kullanim kabiliyeti haritasi………………………………………………..29
Harita 4: Orman Haritası.......................................................................................................34
EKLER DİZİNİ:
EK No:
Oda Kayıt Belgeleri......................................................................................EK1
Mal koçanları.................................................................................................EK2
Meteorolojik veriler.......................................................................................EK3
Direktörler Belgesi.........................................................................................EK4
Jeolojı Maden Dairesi Görüşü.......................................................................EK5
Turizm Planlama Dairesi Görüşü.................................................................EK6
Alsancak Belediyesi Görüşü..........................................................................EK7
Topoğrafik Harita..........................................................................................EK8
Çevre Koruma Dairesi’nin Çed Formatı......................................................EK9
Çevre Koruma Dairesi Hava Kalitesi Raporu...........................................EK10
Girne Kaymakamlığı Görüş yazısı.............................................................EK 11
Mimari Vaziyet Planı ve Kesitleri...............................................................EK12
xiii
BÖLÜM 1
PROJENİN TANIMI VE AMACI
I.1 PROJE KONUSU FAALİYETİN TANIMI
Harper Özbirim,Suna Özbirim, İnanç Özbirim ( River Side Tatil Köyü) ait Turistik
Tesis Projesi
Girne Kazasına bağlı, Alsancak Köy‘ü hudutları dahilinde Yayla
mahallesinde Şahören mevkii’nde Pafta/Harita XI, 16 E2, 24 E1 ve 375,
379/1,
379/2, 379/3,517, 314/1/2, 376/1, 363/1, 363, 380/3, 380/2, 383, 381/2, 381/1/1 no’lu
referansları verilen parseller üzerinde el değiştiren ve sınırları değişen
kapasiteli mevcut turistik tesise ilave yapılmak istenilen
174 yatak
226 yataklık (113 oda)
projesidir. Ayrıca ilave restoran ve arıtma tesisi de yapılmaktadır. Ekte Turizm
Planlama Dairesi yazısı ve ayrılan alanı onayladığı mimari vaziyet planı ekte
sunulmuştur.
River side Tatil köyü için, 2007 yılında nihai Çed raporunda Çevre Koruma Dairesinde
ÇK- 88 ,2007 sayılı karar no’su ile ÇED olumlu‘‘ kararıyla, 12/09/2007 yılında çed
raporu onaylanmıştır. ‘‘ÇED ÖNEMSİZDİR‘‘ kararı alınmıştır.
Sunulan ÇED RAPORU El değiştiren ve sınırları değişen, Harper Özbirim, Suna
Özbirim,
İnanç Özbirim’e ait,
Alsancak Köy‘ü hudutları dahilinde Yayla
mahallesinde Şahören mevkii’nde Pafta/Harita XI, 16 E2, 24 E1 ve 517, 379/3, 379/2,
379/1, 314/1/2, 380/2, 380/3, 381/1/1, 381/2, 363, 376/1, 375, 363/1, 383 no’lu
referansları verilen parseller üzerinde 174 yatak kapasiteli mevcut turistik tesise, 226
yatak
( 83 +30=113 oda) bungalow odasını kapsaycak şekilde YENİ ÇED
RAPORU hazırlanmıştır.
El değiştiren ve sınırları değişen proje için yeni bir ÇED raporu hazırlanmıştır.
Bu ilaveler yolun kuzey kısmındaki; Pafta/Harita XI/24 E1 ve 375,
379/1, 379/2,
379/3,517, 314/1/2, 376/1, 363/1, 363, 380/3, 380/2, 383, 381/2, 381/1/1, no’lı parseller
içerisinde ki mevcut 67 adet bungalow buloğu, 87 odalı ve 174 yatak kapasiteli tesise
ilave edilen 113 oda ve 226 yatak kapasiteli
yeni tesisleri ve altyapılarını
kapsamaktadır.
1
Tip A 1 adet bungalow blok: 1 blok 2 katlı, 6 oda x 2 katlı =12 odalı ve 24 yataklı
Tip B 2 adet bungalow blok : 3 katlı 6 oda x3=18 oda x 2 yatak =36 yatak x 2
blok:72 yataklı
Tip C 1 adet bungalow blok: 2 katlı 4 bungalow x 2 katlı= 8 odalı ve 16 yataklı
Tip D 1 adet bungalow blok: 3 Katlı 3 oda x 3 katlı =9 odalı ve 18 yataklı
Tip E 1 adet bungalow blok : 3 katlı 15 odalı ve 30 yataklı
Tip F 1 adet Restoran Bodrum+ zemin + 1. Katta 21 adet bungalow oda ve 42
yatak
H tipi 1 adet bungalow blok:zemin +1.kat (12 odalı ve 24 yataklı )
EK BUNGAlOWLAR ve Restoran aşağıdaki şekilde planlanmıştır:
Tip A Bungalow bloğu kat planı :312 m² ((1 blok ( zemin +1 kat) 6 Bungalow X 2
Kat: 12 bungalow = 12 ODA X 2 YATAK: 24 YATAK )
6 adet oda (mutfak, slaon+ yatakodası): 26 m² + Banyo- wc:5 m² + teras: 5,70 m²
Blok Merdiven Holü: 19.50 m²
Tip A zemin Kat Planı= 312 m²
Tip B Bungalow Bloğu:312 m² ((3 blok ( zemin +2 kat) 6 bungalow x3 kat: 18
bungalow x 2 blok: 36 bungalow= 36 oda X 2 Yatak= 72 Yatak
Giriş Terası: 37,92 m²
1. Kat Planı: 312 m²
Tip C (( 1blok
Zemin + 1 Kat )- ( 8 odalı ve 16 yataklı)
Zemin 193 m²
4 adet oda (mutfak, salon + yatak odası)=26 m² + Banyo – wc=5 m² + Teras=5,70 m²
1 .kat 193 m²
2
Tip D 1 blok bungalow ( zemin + 2 kat ) = 3 oda x 3 kat: 9 oda x 2 yatak = 18
yatak
Tip kat planı: 167 m²
Blok Merdiven Holü: 19.50 m²-Giriş Terası: 37,92 m²
Tip E: 3 katlı tek bungalow 15 odalı ve 30 yataklı
Zemin kat: 312 m²
Blok Merdiven Holü: 19.50 m²-Giriş Terası: 37,92 m²
Malzeme Deposu: 53 m²
Su deposu :26 m²
TİP F Restoran: (Bodrum kat brüt alanı:470, 31 m²)
Mutfak:403,04 m²
5 adet soğuk depo odası: 3.10 m² (meyve sebze-et, balık v,s depolamak için)
Bayan personel alanı:8.98 m²
Wc:2.58 m²-Duş:3.35m²
Hol:5.22 m²
Bay Personel alanı=8.98 m²
Wc:2.58 m²-Duş:3.35m²
Hol:5.22 m²
TİP F Restoran zemin Kat brüt alanı=1265,37 m²
Lavabo:10.48
Wc:1.76 m² x 4 adet
Lavabo Hol alanı=11.08 m²
Personel yemek salonu= 26.66 m²
3
Çok amaçlı Salon:97.45 m²
Fuaye Alanı=63.97 m²
Yemek Salonu: 754.95 m²
Açık Teras
TİP F 1. Kat planı=1202.26 m² ( 21 odax 2=40 yataklı )
Y. Odası:31.12 m² Wc-duş=4.65 m² ve Balkon:7.14 m² (10 Y.oda)
Y. odası:26.05 m² Wc-duş=4.65 m² ve Balkon:6,62 m² (10 Y.Oda)
Çocuk Wc Lavabo:3.33 x 2 adet
Tip H 1 blok bungalow: 12 odalı ve 24 yataklı
6 adet oda (mutfak, slaon+ yatak odası): 26 m² + Banyo- wc:5 m² + teras: 5,70 m²
Tip A zemin Kat Planı= 312 m²
Tesiste Mevcut olan, 67 adet bungalow , 87 oda ve 174 yatak mevcuttur.
51 adet 1 yatak odalı
Mevcut Bungalow Tipleri
C tipi 2 adet, Her blok’ta 4 adet 1 yatak odalı oda: 2x 4: 8 oda
D tipi 13 adet, Her blok’ta 2 adet 1 yatak odalı oda: 13 x 2:26 oda
L tipi 1 adet; 6 adet 1 yatak odalı bungalow oda : 6 oda
K tipi 1 adet: 1 yatak odalı, 2 adet 2 yatak odalı : 5 oda
X tipi 1 adet: 2 adet 1 yatak odalı, 2 adet 2 yatak odalı: 6 oda
Ü tipi 1 adet: 1 adet 3 yataklı oda, 1 adet 4 ayataklı oda: 7 oda
U tipi 3 adet : 3 adet 1 yataklı oda, 1 adet 2 yataklı oda: 5 oda
N tipi 2 adet : 2 adet 2 yataklı oda: 4 oda
M tipi 3 adet: her blokta 2adet 2 yataklı oda: 12 oda
S tipi 1 adet: 3 adet 1 yataklı : 3 oda
R tipi 1 adet: 2 adet 1 yataklı ve 1 adet 3 yataklı :5 oda
4
Mevcut projede 1 adet aqua havuz, 1 adet büyük havuz ve 1 adet küçük havuz mevcut
olup, 1 adet Restoran, resepsiyon ve lobi vardır.
Y Tipi Restoran Zemin Kat: 282 m²
Restoran alanı:157 m²
Mutfak:12 m²
Wc:1,75 m² x 3 adet
Lavabo: 3,15 m²
Wc: 1,60 m²
Teras: 18.20 m²
T Tipi Resepsiyon:
Bodrum Kat: 212 m² ( brüt alan)
Depo:161.04 m²
Wc: 3.10 m² x 2 adet
Zemin Kat: 292 m²
Salon: 137.12 m²
Resepsiyon: 7.19 m²
Ofis: 36 m²
Balkon: 39.65 m²
Wc: 2.62 m²
Wc:2.62 m²
Lavabo: 7.80 m² x 2 adet
Proje alanı GPS değerleri: Y
X
Kuzey Batı noktası: 518413.419
3912466.451
Kuzey doğu noktası:518470.014
3912469.827
Batı noktası:
518382.647
3912340.049
Doğu noktası :
518435.866
3912341.911
Güney noktası:
518432,436
3912288.105
Proje içerisindeki ilave
yollardaki aydınlatma lambaları güneş enerjisiyle çalışan
kendinden armatürlü
aydınlatmalar
seçilerek elektrik enerjisinden tasarruf
sağlanacaktır. Ayrıca bungalowlarda suyun ısıtılmasında güneş panelleri kullanılacaktır
ve suyun tasarruflu kullanılmasına özen gösterilecek, mutfak, banyo, lavabo ve duşlar
için %70’e kadar su tasarrufu yapabilen akış düzenleyici çeşme, duş başlıkları için su
5
tasarruflu kartuşlar kullanılacaktır. Projede 150 m³/gün kapasiteli atıksu arıtma tesisi
yapılmıştır.
Turizm yatırımlarının yoğun olduğu bu bölge ulaşım ve diğer altyapı olanaklarının
yeterli olmasının yanında, deniz ve dağ manzaralı, yurt içive yurt dışı turizime açık
olarak hizmet vermektedir.Tesis Girne merkeze 9 km uzaklıkta ve denizden de 2 km
uzakta olmakla birlikte referansları verilen ve tesisi kapsayan
alanın
toplamı 32
Dönüm 1 Evlek 1475 ay²’dir.
Proje alanı GPS değerleri: Y
X
Kuzey Batı noktası: 518413.419
3912466.451
Kuzey doğu noktası:518470.014
3912469.827
Batı noktası:
518382.647
3912340.049
Doğu noktası :
518435.866
3912341.911
Güney noktası:
518432,436
3912288.105
I.2 PROJENİN ÖMRÜ
Harper Özbirim ve Diğerleri’ne ait olan Turistik Tesis, kapsamındaki faaliyetler için
herhangi bir süre düşünülmemekte olup süresiz faaliyetler olarak belirlenmiş ve
devamlılık arz edilecektir. Gereksinimlere göre bakım ve yenileme çalışmaları beş ile
yedi yıl arasında devamlılığı sağlanacaktır.
I.3 HİZMET AMAÇLARI
Hizmet amaçları; Kıbrıs, Türkiye ve diğer Avrupa ülkelerine kıyasla daha güneyde
yer almaktadır ve daha sıcak iklime sahiptir. Bu, Kıbrıs’ı özellikle kış dönemi boyunca
görece daha kuzey ülkelerin insanları için uygun bir tatil alanı haline getirmektedir.
Kurulacak olan yeni ilave bungalowlarla mevcut turistik tesis’in tüm bu ülkelerden
gelecek orta yaş ve üstü insanları sakin, sessiz ve doğayla içiçe ve ayni zamanda
Alsancak merkezine yakın, iç ve dış turizime yönelik kaliteli hizmet vermek, KKTC
içerisinde ve yurt dışında yukarıda bahsedilen Pazar niteliklerine göre tatil ve eğlence
hizmetini en yüksek kalitede sunmak, KKTC turizm pazarına kaliteli turist çekmek,
6
turistik tesis açığının kapanmasına katkıda bulunmak, istihdam sağlama ve KKTC
ekonomisine katkıda bulunmaktır.
I.4
PAZAR VEYA HİZMET ALANLARI VE BU ALAN İÇERİSİNDE
EKONOMİK VE SOSYAL YÖNDEN ÜLKE BÖLGE İÇERİSİNDE ÖNEM VE
GEREKLİLİKLERİ
Turizme yönelik yeni yatırımların özel ilgi turizmi çerçevesinde yapılacak yatırımlara
yönlendirilmesi, Girne kenti içindeki yoğun yapılaşmanın sınırlandırılması. Köylerin
özellikleri ile korunarak odak noktalar haline getirilmesi, Eko/agro turizm, kültür
turizmi, sağlık turizmi, kongre turizmi gibi turizm aktivitelerinin özendirilmesi; Girne
Bölgesi için turizme yönelik hizmet verecek yatak kapasitesinin mevcutlarla birlikte
toplam 23.000 yatak kapasitesine çıkarmak, Turizm gelişim
yasasına göre, Girne
Bölgesi için plan ve stratejisidir.
Harper Özbirim ve Diğerlerine ait turistik tesis projesi’nin müşteri kitlesi yurt içinde
ve yurtdışında olmak üzere başta tatil, dinlence ve eğlence turizminin yanında, Eko
turizm
ve kültür turizimine, hizmet verecektir. Bu da bölgenin, sosyo-ekonomik
anlamda
kalkınmasını sağlayacaktır. Yatırımın yapılacağı, River Side Tatil Köyü
çağdaş ve dinamik kadrosu ile tatil ve eğlence hizmeti verebilen, ülke ekonomisine
istihdam başta olmak üzere ekonomik katma değer ve sosyal açıdan büyük katkıda
bulunmaktadır.
Turistik değerlere yakın olan bu tesis, ülkenin turizm potansiyeli yönünden en zengin
bölgelerindendir ve bölge halkı bu yönde yeterli duyarlılığa da sahiptir.
Alsancak Köyü, doğal bitkisel güzellikleri, fiziksel ve sosyal yapısı ile daha sakin,
yürüyüş – doğa gezi programları turizm potansiyelini olumlu yönde tetikleyecek
şekilde gelişecektir.
Bu doğrultuda, ülkenin turizm potansiyeli yüksek olan Girne
bölgesindeki yatırımların ekonomik ve sosyal yapıya olumlu katkısı kaçınılmaz bir
gerçektir.
Harper Özbirim ve Diğerlerine ait turistik tesis için öngörülen inşaat tutarı 6,657,587
TL olarak hesaplanmıştır.
Bu sermaye ile KKTC sabit sermaye stokuna katkıda
bulunacağı gibi önemli bir istihdam olanağı sağlanacaktır. Proje ile 50 kişiye istihdam
olanağı sağlanacaktır.
7
B Ö L Ü M II
II.1 FAALİYET YER SEÇİMİ
Harper Özbirim,Suna Özbirim,İnanç Özbirim (River Side Tatil Köyü) ait Turistik
Tesis Projesi Girne Kazasına bağlı, Alsancak Köy‘ü hudutları dahilinde Yayla
mahallesinde Şahören mevkii’nde Pafta/Harita XI, 16 E2, 24 E1 ve 517, 379/3, 379/2,
379/1, 314/1/2, 380/2, 380/3, 381/1/1, 381/2, 363, 376/1, 375, 363/1, 383
no’lu
referansları verilen parseller üzerinde 174 yatak kapasiteli mevcut turistik tesise ilave
yapılmak istenilen 226 yataklık (113 oda) projesidir. Ayrıca Ilave restoran ve arıtma
tesisi de yapılmaktadır.
İlk kez Turistik tesisler için yatırım yeri 1995 yılında; seçilen yer Güney_Kuzey
istikametinde eğimi olan dağ ve deniz manzaralı bir arazidir. Tesisin yer seçimi nedeni,
arazinin KKTC turizmi içerisinde Kuzey sahil şeridinin en büyük paya sahip olması,
ulaşımın kolay, tarihi yerlerin zenginliği, doğal güzelliklerin çokluğuydu.Şu anda
yapılan ilave tesisler ise yatırımcının kendi tercihi, mevcut güzel alanda yan parsellerin
de mal sahibi tarafından satın alınarak ve tatil köyü içerisinde boş alanları
değerlendirerek yatak kapasitesini artırıp tesisini büyütmeyi geliştirmeyi seçmiştir.
II.2 PROJE KAPSAMINDAKİ FAALİYET ÜNİTELERİNİN KONUMU
Havuz ve peyzaj alanlarıyla düzenlenen projenin iki yönden doğu ve batıdan ana giriş
yolu bungalow bloklarına bağlanmaktadır. Girişte sol tarafta tenis sahası, basketbol
sahası ve yanında mevcut lobi altındaki depo olarak kullanılan mevcut alan ise ilave
lobi alanı olarak kullanılması için Turizm Planlama Dairesi önerisi üzerine
düzenlenmesi planlanmaktadır.Projenin sağında ikinci katında, bar –pub ve bu bar’ın alt
katında mevcut lobi ve ilerisinde bungalowlar, restoran ve bungalowların arasında 1
adet havuz ve 1 adet olimpik havuz mevcuttur. Bu havuzların arkasında yine mevcut
bungalowlar ve Qua-park havuz bulunmaktaydı.
Yeni yapılacak blok 7 tip ve 8 adet bungalow bloğu arazileri mevcut turistik tesisin
kuzeyinde
kalan 379/3,517,379/2,379/1,386/3, 521/2 ve 314/1/2 parseller içerisine
yerleştirilmiştir. Otoparklar, yolun güneyinde toplam 86 adet planlanmıştır.
Otopark 376/1,375,363, 363/1 parsel numarası içerisindedir.
8
B Ö L Ü M III
PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI
III.1 PROJENİN GERÇEKLEŞMESİ İLE İLGİLİ YATIRIM PROGRAMI VE
FİNANS KAYNAKLARI
Alsancak’ta River Side Tatil köyüne ilave yapılacak 174 yatak kapasiteli mevcut
turistik tesise, 226 yatak
( 83 +30=113 oda) kapasite artış ile toplam 32 dönüm 1
Evlek 1475 ayakkare bir arazi üzerinde tasarlanan projenin inşaat ve altyapı için
6,657,587 TL yatırım öngörülmektedir. Öngörülen bu miktar şirket tarafından
bankalardan borç alınarak karşılanacaktır. Proje 6 - 7 ay içerisinde tamamlanacaktır.
2015 yaz mevsimine tamamlanmıştır.
Tablo 1: Yatırım Unsurları Tablosu
YATIRIM UNSURLARI
1. ARSA-KİRA GİDERLERİ
2.BİNA İNŞAAT GİDERLERİ
a-) ZEMİN IZOLASYONU
b-) İNŞAAT İŞLERİ
c-) ELEKTRİK İŞLERİ (ALTYAPI DAHİL)
d-) TESİSAT İŞLERİ ALTYAPI DAHİL
e-)Ulaştırma İşleri
3. MAKİNE VE TECHİZAT ALIMLARI
a. TEFRİŞ –DEKORASYON
b- MAKİNE
c-TAŞIT ARAÇLARI
4-DİĞER HARCAMALAR
a-ETÜT VE PROJE GİDERLERİ
b-FIYAT ARAŞTIRMASI
c-İŞLETMEYE ALMA GİDERLERİ
d-BEKLENMEYEN GIDERLER
e- YATIRIM DÖNEMİ FAİZLERİ
TOPLAM SABİT YATIRIM
İŞLETME SERMAYESİ
TOPLAM YATIRIM TUTARI
2015
2016
-
-
-
-
0
4,630,530
4,630,530
323,060
4,630,530
323,060
430,745
-
430,745
-
0
868,252
12,500
40,000
6,305,087
352,500
6,657,587
TOPLAM
868,252
-
0
0
0
0
12,500
0
0
0
40,000
6,305,087
352,500
6,657,587
9
III.2 PROJENİN GERÇEKLEŞMESİ
ZAMANLAMA TABLOSU
Alsancak’ta
İLE İLGİLİ AKIM ŞEMASI VEYA
River Side Tatil Köyüne ilave olacak bungalowlar için
inşaatı için
öngörülen gerçekleşme inşaatlara 2013 Ekim ayında başlanmıştır. Şu anda inşaatların
%75’i tamamlanmıştır. 2015 Ocak ve Şubat ayında inşaatların tamamlanması ve altyapı
faliyetleriyle atıksu, elektrik ek trafo gibi altyapıların Mart-Nisan ayında tamamlanarak,
Mayıs-Haziran
ayında ise iç mimarinin tamamlanmasıyla işletmeye açılması
öngörülmüştür.
10
TABLO 2: İş Zamanlama Tablosu
2014
Süreç
ÇED
Süreci
Uygulama
projeleri
ve onayı
İnşaat
ruhsatları
alınması
İnşaata
başlama
İnşaat
Aşaması
6 7
8
9
10
11
2015
12
1
2
3
4
5
6
7
2016
8
9
10
11
12
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Çevre
Düzenleme
Nihai
onayların
alınıp
işletmeye
açılması
11
III.3 PROJENİN FAYDA - MALİYET ANALİZİ
Proje, gerek inşaat aşamasında gerekse tesisin faaliyete geçmesi ile istihdam ve
gelir miktarları ile ülke ekonomisine büyük oranda katkı sağlıyacaktır.Ayrıca
bölgede yapılacak yaklaşık 6,657,587 TL’lik yatırım ile istihdam olanağı
yanında bölge ekonomisine de dolaylı katkı koyacaktır.
Tablo 3: Finansman İhtiyacı Raporu
AÇIKLAMALAR
2015
TOPLAM
A.FİNANSMAN İHTİYACI
1.Toplam Sabit Yatırım
2.Yatırım Dönemi Finansman
Faizleri
3.İşletme sermayesi İhtiyacı
4.İşletme Dönemi Finansman
Fazileri
6,657,587
6,265,087
6,657,587
6,265,087
40,000
352,000
40,000
352,000
B.FİNANSMAN KAYNAKLARI
B.1 Özkaynaklar
a)Ödenmiş Sermaye
b)Işletme Kredisi
B.2 Yatırım Teşvikleri
a)Yatırımın Kredisi
b)İşletme Kredisi
B.3 Yabancı Kaynaklar
a)İç Kredi
Dış Kredi
b)İşletme Kredisi
6,657,587
0
6,657,587
6,657,587
6,657,587
0
0
0
Proje yapılması ve değerlendirilmesi sürecinde, genişletme ve geliştirmeye
yönelik yatırımları projelerini gerçekleştirmesi zorunlu kılmaktadır.
İnsanlara hizmet etme gücünü arttıracaktır, son yıllarda bu tesisin
doluluk
oranının çok yüksek olması ve Temmuz Ağustos aylarında yer olmaması
performansın belirli bir görünümüdür.
Toplumsal sınıf ve insan açısından ise; ekonomiye katkısı halkın rekreasyonel
gereksinimlerini karşılayabilen işletme sahiplerinin ve çalışanların refah
düzeylerinin yükselebilmesini sağlayacaktır.Otel inşaatında proje,(arsa mevcut),
altyapı
inşaatı,
mazleme,
işcilik
gibi
giderler
hesaplanarak
maliyet
12
hesaplanmıştır.Doğayı ve kültürel kaynakları korumayı destekleyen, ziyaretçi
etkisi daha düşük olan, yerel halka sosyo-ekonomik yarar sağlayan, deniz kum
güneş üçgeninden uzak, bungalow tipteki
tesislerde iyi hizmet anlayışı ile
bozulmamış çevrede aktif bir turizm modelini içermektedir. Mevcut 174 yataklı
tesise + 226 yatak ilave turistik tesisin yatırımının yapılmasının uygun olduğu
sonucuna varılmıştır.
III.4 PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENİN
GERÇEKLEŞMESİNE BAĞLI OLARAK, YATIRIMCI FİRMA VEYA
DİĞER
FİRMALAR
TARAFINDAN
GERÇEKLEŞTİRİLMESİ
TASARLANAN DİĞER EKONOMİK, SOSYAL VE ALTYAPI
FALİYETLERİ
Yatırımcı firma tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan ekonomik sosyal ve alt
yapı faaliyetlerinden gerekli olan atıksu arıtma sistemi ve kullanma suyu, elektrik,
peyzaj alanları ve bitkileri vs (altyapı faliyetleri) planlanıp uygulanacaktır. Proje
için gerekli olan elektrik enerjisi KIB-TEK tarafından tesis içerisine gerekli
planlamaları yaparak gerekli olan ek trafo
kurarak elektrik ihtiyacını ek
bungalowlara bağlayacaktır. Projede kullanma suyu Alsancak Belediye’si şebeke
hattından sağlanacaktır.
III.5 PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENİN
GERÇEKLEŞEBİLMESİ İÇİN İHTİYAÇ DUYULAN VE YATIRIMCI
FİRMA
VEYA
DİĞER
FİRMALAR
TARAFINDAN
GERÇEKLEŞTİRİLMESİ BEKLENEN DİĞER EKONOMİK SOSYAL VE
ALTYAPI FAALİYETLERİ
Yatırımcı firma tarafından gerçekleştirilmesi planlanan diğer ekonomik faaliyetler
gelişen günlük ihtiyaca cevap vermek üzere yatırım gelişmesine gidilecektir.
III.6
KAMULAŞTIRMA VE YENİDEN YERLEŞİM
Proje yerinde kamulaştırma yapılmayacaktır.Proje yeri-tesis arazisi mal sahibine
aittir.Proje yerinde yeniden yerleşim de söz konusu değildir.
III.7
DİĞER HUSUSLAR
Bahse konu diğer hususlar mevcut değildir.
13
B Ö L Ü M IV
PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN
İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI
IV.1 PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ
Projeden birinci derecede etkilenecek olan işlenmiş Tapu haritasından ve google
resimlerinden de Alsancak sınırları içerisinde yer alan Pafta/Harita XI, 16 E2,
24 E1 ve 517, 379/3, 379/2, 379/1, 314/1/2, 380/2, 380/3, 381/1/1, 381/2, 363,
376/1, 375, 363/1, 383 no’lu 32 dönüm 1 evlek 1475 ay²2lik alandır.
Proje yeri arazileri faaliyetten direkt etkileneceğinin yanında komşu parsellerin
olumsuz etkisini minumum düzeye indirmek için gerekli olduğu takdirde, İnşaat
tehlikelerine,
bitkiler ve hayvanlar için
‘’ses ve toz tutucu’’ perdeleme
çalışmaları yapılmalıdır.Proje alanı yakın çevresinde, mevcut bunHerhangi
konut veya yerleşim alanı mevcut olmadığından inşaat
bir
bungalowlar, özel
konutlar ve mezarlık alanıdır.
IV.2 FİZİKSEL VE BİYOLOJİK ÇEVRENİN ÖZELLİKLERİ VE
DOĞAL KAYNAKLARIN KULLANIMI
IV.2.1 METEOROLOJİK VE İKLİMSEL ÖZELLİKLER
Proje alanına en yakın Meteoroloji istasyonu Girne Meteoroloji istasyonudur.
Girne Meteorolojik rasat değerlerine göre yağış, sıcaklık ve nisbi nem
değerlendirmeleri aşağıdadır.
Yağış Girne Meteoroloji rasatlarına göre Girne bölgesi yıllık ortalama 474.5
mm/m² yağış almaktadır. Girne bölgesinde en fazla yağışın Ocak, en az yağışın
ise Ağustos’da düştüğü görülmektedir. 24 aatlik en çok yağışlar da depresyonların
etkili olduğu kış ayları ile konvektif yağışların oluştuğu bahar aylarında
ölçülmüştür.
Hava Sıcaklığı:
C°dır.Girne
Girne bölgesinde yıllık ortalama hava sıcaklığı 20.0 derece
Bölgesinin
sıcaklıkları
uzun
yıllar
ortalamasına
göre
değerlendirilirse: Günlük ortalama sıcaklık, en yüksek Temmuz – Ağustos, en
düşük Ocak – Şubat aylarındadır. En yüksek ortalama sıcaklık Temmuz ve
14
Ağustos aylarında en yüksek değerlerdedir. En düşük ortalama sıcaklık ise, Ocak
9.1°C ve Şubat 8.8°C aylarındadır.
Nisbi Nem: Gündüzleri en nemli bölgeler, deniz meltemlerinin görüldüğü kıyı
kesimleri ve dağlık bölgeler, en kuru bölgeler ise iç kesimlerdir. Geceleri iç
kesimlerdeki nem miktarı artarak, sabah saatlerinde kıyılardan daha fazla nem
taşımaktadır. Girne
Bölgesinin
uzun yıllar ortalama nisbi nem
değerleri
şöyledir: Yıllık ortalama nisbi nem % 69.7, en yüksek nisbi nem ortalaması %72
Ocak ayında, en düşük nisbi nem ortalaması Temmuz ayında %66.8 dir.
Rüzgarlar: Gündüzleri denizden – karaya, geceleri karadan – denize esen deniz
meltemleri ile dağların yüksek kesimleri ile dağ etekleri veya vadiler arasında
esen kara meltemleri K.K.T.C’de etkili olmaktadır. Meltemler arasında
K.K.T.C.’de esen rüzgarların önemli
bir bölümü Batı’dan
Doğu’ya doğru
esmektedir. Girne Rüzgar kayıtları incelendiğinde uzun yıllar ortalama rüzgar
hızı ise 2.6 m/sn.’dir.En yüksek rüzgar hızı ortalaması 37.8 m/sn dir. En yüksek
rüzgar hızı ortalaması ocak ayında, en düşük rüzgar hızı ortalaması ise 21 m/sn ile
Temmuz ayıdır.Girne bölgesi rüzgar yönü SSE olmasına karşın, yıllık
hakim
rüzgar yönü NW dir.
15
IV.2.2 JEOLOJİK ÖZELLİKLER VE TOPOĞRAFYA
IV.2.2.1 JEOLOJİK ÖZELLİKLERİ:
Proje Yeri Mevcut River Side Tatil Köyüdür. Kıbrıs Adası’nın Pliyosen devrinde
başlayarak Genç Kuvaterner devrine kadar devam eden yükselim evreleri
sonucunda birçok düzeyde karasal ve denizel ortamlarda çökelmiş dolgu
şekillerinin oluşumuna neden olmuştur. Beşparmak Dağları kuzey eteklerinden
başlayarak denize hatta yer yer deniz içlerine kadar devam eden yörelerde denizel
ortamlarda çökelmiş depozitler kuzey sahil şeridi boyunca bitevil olarak devam
etmektedir.
İnceleme alanı ve geniş çevresi de denizel ortamlarda çökelmiş olan ve Q4a
Harita simgeli, denizel seki olarak adlandırılmış kumlu kireçtaşları ile
kaplıdır.(Hakyemez ve diğerleri, KKTC’nin jeolojisi, MTA yayınları 2000 ve
Jeoloji haritası)
Sığ denizel ortamlarda çökelmiş, orta sertlikte, gözenekli bir yapıda olup
kalkerenit olarak isimlendirilir.
Sahil boylarında genellikle bloklar halinde
ayrışmamış olarak gözlenebilir. Kara yönünde tedrici yükselerek devam eder ve
üst yüzeyleri ayrışarak kumlu, marnlı az çökelli bitkisel toprakları oluşturur. Alt
yüzeylerinde daha az ayrışmış kumlu marnlı olarak devam ederler.Kalınlıkları
değişken olup 30-35 metreye kadar ulaşabilir.
16
Proje yeri
Harita 1: Jeoloji Haritası ölçek 1/25000
17
IV.2.2.2 TOPOĞRAFYA
Proje yerinin yapısı eklerdeki topoğrafik haritada sunulmuştur. Haritadan da
ğörüleceği gibi bölge genel olarak Kuzeye doğru eğilimli bir topoğrafyaya
sahiptir. Proje yeri +50.00 kotundan başlayarak +75.00 kotuna ulaşmaktadır.
Proje alanının doğusundan, yağışlı havalarda aktif olan Beşermez Deresi
geçmektedir.
IV.2.3 YER ALTI
VE TERMAL SU
KAYNAKLARININ
HİDROJEOLOJİK ÖZELLİKLERİ
Proje alanı Girne kıyı şeridi akuiferi içinde yer alır. Bu akuifer batıda
Güzelyalı’dan başlayan, Doğuda Esentepe’ye kadar uzanan yaklaşık 4 km
genişlikte ve 58 km uzunluktaki bir alanı kapsamaktadır. Girne dağlarının Kuzey
yamaçlarından yağışlı dönemlerde oluşan yüzey akışları ile beslenir. Yeraltı suyu
kalitesi kimyasal yönden içme suyu limitleri civarında olmakla birlikte bölgenin
daha da yoğuşkan yerleşimden ötürü mikrobiyolojik kirlenme söz konusudur.
Mikrobiyolojik
yönden
elverdiği
ölçüde
evsel
maksatlar
ve sulamada
yararlanılabilir.
Beşparmak dağlarındaki kireç taşında açılan sondaj kuyularından saatte 100 m3 su
alınmaktadır. Bu sular içme suyu kalitesindedir.
IV.2.4
YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ HİDROLOJİK VE
EKOLOJİK ÖZELLİKLERİ
Tesis çevresindeki dereler yağıştan hemen sonra akışa geçmektedirler. Taşıdıkları
suyun bir miktarını akışa ve jeolojik yapıya bağlı olarak yer altına geçirirler.
Geriye kalan miktar ise denize boşalmaktadır. Proje yeri ve çevresinde denize
akan suyu önlemek için gölet yapılmamıştır.
Tüm Girne kıyı şeridinde yüzeydeki teras depositleri ile Değirmenlik Marnları
arasında denize boşalan küçük pınarlar şeklinde olmaktadır. Fayların Beşparmak
dağlarından teras depositlerine ulaştığı yerlerde Beşparmak dağlarından kaçan
sular denize ulaşmaktadır.
Bölgede devamlı akan yüzey suyu mevcut değildir.
18
IV.2.5
YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ MEVCUT VE
PLANLANAN KULLANIMI
Yüzeysel su kaynakları kayda değer olmadığı gibi planlanan veya mevcut
kullanımı da yoktur.
IV.2.6
DENİZLERDEKİ CANLI TÜRLERİ
Ege Üniversitesi su ürünleri Fakültesi öğretim üyelerinin 1998 yılında yapmış
olduğu araştırmalarda KKTC çevre denizlerinde farklı derinlik ve tabakalarında
saptanan Balıkçılık Kaynakları ile Zooplankton türleri arka sayfada verilmiştir.
Proje yeri sahili, Ulusal ve Uluslararası mevzuatta koruma altına alınan
denizlerdeki canlı türlerinin sığınma ve yaşama ortamlarına uygundur.
Tablo 4: Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Çevre Denizlerinde, Farklı .derinlik
Tabakalarında Saptanan Balıkçılık Kaynakları
20-100m
KIKIRDAKLI BALIKLAR
Heptranchias perlo
Köpekbalığı
Galeus melastomus
Köpekbalığı
Scyliorhimus canicul
Kedibalığı
Etmopterus canıcula
Köpekbalığı
Squalus blainvillei
Mahmuzlu camgöz
Raja asterias
Vatoz
Raja clavata
Vatoz
Dasyatis pastinaca
Çuçuna
A
101-200m
B
201-600m
C
KEMİKLİ BALIKLAR
Sardina pilchardus
Sardalya
Sardinella aurita
Tirsi
Engraulis encrasicolus
Hamsi
Chauliodus sloani
Boa balığı
Stomias boa
Boa balığı
19
Argentina sphyraena
Derinsu gümüşü
Aulopus falmentosus
Synodus saurus
Zurna
Chlorophthalmus agasizii Yeşilgöz
Macroramphosus scolopax Boru balığı
Hippocampus
Denizatı
Coelorhynhchus coelorhynchus
Nezumia sclerorhynchus
Merluccius merchıccius
Bakalyaro
Gadiculus argenteus
Derinsu mezgiti
Micromesistius poutassou
Mavi mezgit
Phycis blennoides
Gelincik
Phycis phycis
Gelincik
Hoplostethus mediterraneus
Zarkafa
Zeus faber
Dülger
Capros aper
Peri balığı
Anthias anthias
Berberbalığı
Callanthias ruber
Berberbalığı
Epinephelus alexandrimus
Lahoz
Serranus scriba
Yazılı hani
Cepla rubescens
Kurdela
Trachurus mediterraneaus
İstavrit
Trachurus picturatus
İstavrit
Trachurus trachurus
İstavrit
Mullus barbatus
Barbun
Mullus surmulenıs
Tekir
20
Boops boops
Kupez
Diplodus anmılenus
İsparoz
Dıplodus puntazzo
Sivriburun karagöz
Dıplodus vulgaris
Karagöz
Pagellus acarne
Yabani mercan
Pagellus erythyrimus
Kırma mercan
Pagrus pagrus
Fangri mercan
Spondyliosoma cantharus
İskatari
Centracanthus errus
Pembe izmarit
Spicara flexuosa
İzmarit
Spicara maena
İzmarit
Spicara smaris
İzmarit
Chromis chromis
Papazbalığı
Coris julis
Gelin
Labrus viridus
Lapin
Symphodus mediterranean
Ot Balığı
Symphodus ocellatus
Ot Balığı
Symphodus tinca
Ot Balığı
Sparısoma cretense
Papağan
Uranoscopus scaber
Kurbağa
Siganus rivulatus
Çarpan
Scomber japonicus
Kolyoz
Gobius niger
Kömürcü kaya
Callionymus lyra
Üzgün
Blennius ocellaris
Horozbina
Helicolenus dactylopterus
Adabeyi
21
Scorpaena elongata
İskorpit
Scorpaena notata
Benekli iskorpit
Scorpaena parcus
İskorpit
Scorpaena scrofa
İskorpit
Aspitrigla cuculus
Kırlangıç
Lepidotrigla cavillone
Kırlangıç
Trigla Lyra
Kırlangıç
Trigla lineata
Kılangıç
Peristedion cataphractum
Kırlangıç
Citharus linguatula
Kancaağız pisi
Arnoglossus sp.
Dil
Lepidorhombus whiffiagonis Pisi
Solea variegata
Dil
Stephanolephis diaspros
Dikenli çütre
Lophius piscatorius
Fenerbalığı
20 - 100m
KARİDESLER
A
101-200m
B
201-600m
C
Polycheles typhlops
Aristaeomorpha foliacea
Plesionika martia
Parapenaeus longirostris
Pembe karides
Referans: Trol örneklerinin “Margalef Çeşitlilik İndeksi”ne göre (Tablo 3.5.4), en yüksek oranı,
A tabakasında 2. trolde (4.09), en düşüğü yine A tabakasında 19. trolde görülmektedir.
22
20-100m
KAFADAN BACAKLILAR
Sepia elegans
Mürekkep balığı
Sepia officinalis
Mürekkep balığı
Sepia orbigyana
Mürekkep balığı
Sepietta oweniana
Mürekkep balığı
Sepietta sp.
Mürekkep balığı
Sepiola robusta
Mürekkep balığı
Sepiola steenstrupiana
Mürekkep balığı
Alloteuthis media
Mürekkep balığı
Loligo forbesii
Kalamar
Loligo vulgaris
Kalamar
Todarodes sagittatus
Kalamar
Illex coindetii
Kalamar
Todaropsis eblanae
Kalamar
Eledone moschata
Ahtapod
A
101-200m
B
201-600m
C
Argonauta argo
Octopus vulgaris
Ahtapod
Scaeurgus micirrhus
Ahtapod
23
Tablo 5: Kıbrıs’ın kuzey ve doğu kıyılarnda belirlenen zooplankton türleri
MEROPLANKTON
Heterorhabdus papıllıger
Zoea Natantia
Arieselluss setosis
Zoea Reptatntia
Candoena baspınosa
Gastropod
larva
Tablo 5: Kıbrıs’ın
kuzey ve doğu kıyılarndaCandonea
belirlenenbethopıca
zooplankton türleri
Obelia sp.
Pontella mediterrane
Acartıa neglıgens
HOLOPLANKTON
Outhona plumfera
Cladocera
Outhona helgolandea
Evadue
spinifera
setigera
Tablo 5: Kıbrıs’ın kuzey ve doğu kıyılarndaOuthona
belirlenen
zooplankton türleri
Copepoda
Muorestella norvegrea
Calamis gracilis
Oncea mediterrrenea
Calamis temıcornis
Oncaea venusta
Nannocalamus minör
Oncae comfeta
Eucalamus sp.
Oncea sp.
Mecynocera clamsi
Lubbockıa squllimona
Paracalamus parvus
Sapphurma metallina
Paraclamus pygmaens
Capılıa mediterranea
Calocalamus pavo
Coreaeus typıcus
Calocalamus styluemis
Coryeella postata
Clausocalamus arcuicornıs
Coryeaeus furerter
Clausocalamus furcatus
Coryeaeus clause
Clausocalamus sp.
Coryeaeus sp.
Euaetidens giesbreelın
Phaenna spimfera
Diğer Holoplanktonik Gruplar
Nanthocalamus sp.
Siphonophora
Scoleenthris bradyı
Ostracoda
Dıaıxıs pygmoea
Hyperiidea, Amphipoda
Temora styhfera
Polyeheta
Centropages vıolaceus
Tomoptresis sp.
Pleuromamma graeilis
Vanadis sp.
Lucieuntia flavıcornus
Appendikularia
Lucicutia ovalis
Chaetognatha
Doliolida
24
IV.2.7 TOPRAK ÖZELLİKLERİ VE KULLANIM DURUMU
IV.2.7.1
TOPRAĞIN FİZİKSEL VE KİMYASAL ÖZELLİKLERİ
Toprak serisi formula:T5.Art1
Toprak serisinin adı: Teras serisi
Üst toprak Tekstürü: Siltli killi tın, killi tın, kumlu killi tın
Eğim :( % 2-10)
Arazi kullanım kabiliyeti Sınıfı:IIs ( hafif derecede eğim; su ve rüzgar erezyonu
tehlikesi, idealden az toprak derrinliği, kolayca giderilebilecek hafif şiddette
tuzluluk, uygun olmayan toprak tekstürü ve toprak işleme koşulları, seyrek taşkın
zararı, drenajlı ve düzeltilebilir yaşlık sorunlarını içeren topraklardır.)
Tarımsal Kullanıma Uygunluk sınıfı: 1( seçkin tarım arazileri)
Sulu Tarıma Uygunluk: 2s( Sulu tarıma orta uygun)
Potansiyel Arazi Kullanımı Sınıfı formula: B67 T22 K41 D39
Bahçe Bitkileri (Sulu) Kullanım Grubuna gore ekilebilecek bitkiler: B67
Narenciye sulu bağ, sert Çekirdekli Meyveler, Nar, Domates-Patlıcan- Bamya,
Kabak-Hıyar, Kavun-Karpuz, Yaprağı yenen sebzeler, Soğan-Sarımsak, PancarKolokas, Çilek.
Tarla Bitkileri (Sulu) Kullanım Grubuna Göre ekilebilecek Bitkiler:T22
Buğday-Arpa, Yemeklik ve Dane Baklagiller, Pamuk, Mısır, Patates, Yonca, Yer
Fıstığı
Kuru Tarım Kullanım Grubuna Göre ekilebilecek bitkiler:K41
Zeytin, Kuru Bağ, Arpa, Badem, Buğday, Tütün
Tarım Dışı Kullanımlar Grubuna Göre Yapılabilecekler:D39
Çayır Mer’a, Doğal Hayat
25
26
27
Proje
Yeri
Harita 2:Temel Toprak Haritası Ölçek 1/25000
28
Proje
Yeri
Harita 3:Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası ölçek 1/25.000
29
IV.2.7.2 ARAZİ KULLANIMI
Yatırımın yapıldığı alan Alsancak sınırları içerisinde olup, arazi kullanımı
K.K.T.C Tarım ve Orman Bakanlığı, İstatistik ve Planlama şubesi çalışmalarına
göre, Girne Batı bölgesi içerisinde aşağıdaki tabloda Kuzey Kıbrıs’taki Toplam
Arazi kullanım alanları ile birlikte verilmiştir.
Tablo-1 Alsancak Arazi Kullanımı
Arazi kullanım alanı
Tarım Arazisi
KKTC Arazi Kul.
Alanı (Ha)
230,569.5
%
69,63
Alsancak Arazi
Kul.Alanı(Ha)
4,851
%
60.64
Orman Arazisi
60934,0
18.40
2,158
26.98
Hali,Mera,Ör.Toprağı
26578,0
8.03
-----
---
İskan Sahası
8934,0
2.69
990
12.38
Kayalık
2067,5
0.62
---
----
Kum
1987,5
0.60
---
----
Gölet
67,5
0.02
-----
----
Harebe
12,0
0.01
------
Toplam:
331,150,0
100
7,999
Yukarıdaki Tabloda da görüldüğü üzere Alsancak bölgesinde,
---100
4851 hektar
tarımsal aktivite yapılan arazisi, 2158 hektar ormanlık alan ve 990 hektar ise
iskana ayrılmış alan vardır. Yapılan araştırmaya göre de Alsancak bölgesinin
toplam arazisi ise 7 999 hektardır.Girne Batı bölgesi içerisinde 11810 adet Nar,
260 adet Zerdali, 3 dönüm turunçgil, 22 dönüm ise Mandalin mevcuttur.
IV.2.7.3
ARAZİ KULLANIM KABİLİYET SINIFLAMASI
Proje yerinin Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıfı III. Sınıf sulanabilen arazi olmasına
rağmen köy içerisinde kalması ve üretilen ürünlerin pazarlanamaması nedeniyle
uzun zamandan beri tarım yapılamaz durumdaydı. Ayrıca Alsancak’da arazi
değerleri çok yüksek durumdadır.
30
IV.2.7.4
EROZYON
Proje yeri meğilli bir arazi idi ve dere yatağına sahiptir. Ancak tesisin insaatının
tamamlanmasından dolayı yapılan peyzaj uygulamaları ile proje alanında bitki ile
donatılmamış yer kalmadıgından erozyonun devam etmesi söz konusu değildir.
IV.2.7.5 TOPRAĞIN MEVCUT KULLANIMI
Proje yeri arazisi River side Tatil köyü ve mal sahibine ait olan ve tarla olarak
kullanılan alanda inşaat ilaveleri yapılmıştır.
IV.2.8 TARIM ALANLARI
Alsancak, KKTC Tarım ve Orman Bakanlığı çalışmasına göre, Girne Bölgesi
içersinde yer almaktadır. Alsancak toplam tarım arazisi ise yukarıdaki tabloda
görüldüğü gibi köyün toplam arazi kullanımının % 60.64’ünü oluşturmaktadır.
Girne Batı bölgesi sınırları içerisinde yer Alsancak toplam tarım alanı yukarıda
verilen tablodan
görüldüğü gibi 4851
hektar ‘dır. Girne
Batı bölgesinde
Bölgesinde 4 dönüm sebze, 10 dönüm taze soğan, 1 dönüm bakla, 2 dönüm
Kavun, 24 dönüm Domates,
1 dönüm molehiya, ve 50 dönüm arpa
bulunmaktadır. Hayvancılık olarak ise 51 adet Sığır, 2773 adet koyun ve 1244
adet keçi bulunmaktadır.
IV.2.9
KORUMA ALANLARI
Proje yeri ve çevresinde mevcut koruma alanları aşağıda
özetlenmiştir.
a.)
Özgürlük Milli Parkı: sınırları, proje yerinin 3 km. kuzey
batısındadır. Bakanlar Kurulunun 357 /78 sayılı ve 5 Nisan 1978 tarihli
kararına ek olarak yeniden Ç(K – 1) 880 / 83 Sayılı ve 5 Ekim 1983 tarihli
kararları ile ilan edilmiştir. İlan edilme amacı 1974 Barış Harekatının
gerçekleştiği Çıkarma Plajını koruma altına alarak ebedileştirmektir.
Özgürlük Milli Parkının toplam alanı 289 Dönüm 2 Evlek ve 300 ayak
kareden oluşmaktadır. Milli Park sınırları içerisinde Şehitlik, Müze,
Çıkarma plajı, Özgürlük anıtı ve Piknik alanlar mevcuttur. Milli Parkın tüm
açık alanları ağaçlandırılmıştır.
31
b.)
Tabiat anıtları: Proje yeri çevresinde koruma altına alınan anıt
ağaçları mevcuttur. Karaman’da 250 yaşında, 17 m. boyunda, çevresi 2.47
m. olan Quercus coccifera. Lapta’da 200 yaşında, 16 m. boyunda, çevresi
3.06 m. olan Çınar (Platanus orientalis ) örnek gösterilebilir.
c.) Sit ve Koruma Alanları: Alsancak sınırları içerisinde ve proje yerinin 5
Km. Batısında kalan Lambaussa bölgesi sit ve koruma alanıdır.Kültür
varlıkları ile sit ve koruma alanı olarak proje yerine nispeten yakın Girne
Yat Limanı ve Girne Kalesi, 1191 yılında Lüzinyanlar tarafından inşa
edilen gotik yapı tarzındaki Bellapais Manastırı ile 11.yy sonlarında inşa
edilen St. Hilarion, Bufavento Kantara kalesi ve Hz. Ömer Türbesi örnek
gösterilebilir.
d.)
İçme ve Kullanma Su Kaynakları: Proje yeri çevresinde Alsancak
Baş Pınarı mevcuttur. Kaynak içme ve sulamada kullanılmaktadır. Ancak
son yıllardaki kuraklık nedeni ile kuruduğu görülmüştür.
e-) Sulak Alanlar:Proje yerine en yakın sulak alanlar, Zeytinlik, Karşıyaka
ve Geçitköy Göleti ‘dir.
Koruma alanları ile ilgili olarak yukarıda verilen bilgilerin dışında Faaliyet
alanı ve yakın çevresinde Tabiat Parkları, Sulak Alanlar, Tabiatı Koruma
Alanları.
Yaban
Hayvanı
Yetiştirme
Alanları,
Tabiat
Varlıkları,
Biyogenetik Rezerv Alanları, Biyosfer Rezervleri, Özel Çevre Koruma
Bölgeleri ve Özel Koruma Alanları mevcut değildir.
32
IV.2.10
ORMAN ALANLARI
K.T.C’deki genel toplam alanın %19.50’sini
orman alanları oluşturmaktadır.
KKTC Tarım ve Orman Bakanlığı 2015 verilerine göre, proje yeri olan Alsancak
sınırları içerisinde Tablo1.’ de verilen arazi kullanım tablosunda görüldüğü gibi
orman alanı toplam alanın, % 26.9’unu oluşturmaktadır. Yatırım Alanı olan
Alsancak
köyünün
orman
alanı,
KKTC
genel
orman
alanına
göre
değerlendirildiğinde orman yönünden fakir olmadığını hatta ortalamanın üzerinde
olduğu görülür. Girne Orman Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer almakta ve bu
serinin orman amenajman planlarına göre işletilmektedir. 2013-2022
Girne
Orman Bölge şefliği Amenajman planlarına göre işletilmektedir. Amenajman
planına göre, bu serinin ormanlık alanı 277,476 dekardır.
Proje yeri Orman Dairesinin yapmış olduğu çalışma ve haritalamaya göre 23.
bölmede yer almaktadır. Bu çalışmaya göre bölmenin toplam gerçek alanı 295,7
hektardır.
Bu alanın 97.2 hektarı ormanlık alan, 198,5
hektarlık alanı da
ormansız alandır. Buradaki karşı mesçere olan ormanlık alanın %16.5’i çeşitli
nedenlerden dolayı boşaltılan kızılçamlardan sonra boş kalan alan, %28.2’i genç
kızılçam koruluğu, %34.5’i boşluklu kapalı ve bozuk nitelikli saf kızılçam ormanı
karışık %10.3 oranında boşluklu kapalı ve bozuk nitelikli servi ve kızılçamdan
oluşan servi ağırlıklı karışık koru ormanıdır. Ormansız alanın %57.12’si tarım
arazisi, % 42.88’i yerleşim alanı oluşturmaktadır.
33
PROJE
YERİ
HARİTA 4: ORMAN HARİTASI ÖLÇEK 1/ 15 000
34
IV.2.11 FLORA
Flora ve fauna çalışması
proje alanı sınırları içerisinde ve yakın çevresinde
sürdürülmüştür. Flora Mayıs-Temmuz
ayları içerisinde incelenmiş ve bu
dönemlerde aktif gelişme durumunda olan tür ve varyeteler tespit edilebilmiştir.
Yeni ilave yapılan inşaatlar mal sahibine ait olan tarla içerisine yapılmıştır.
IV.2.11.1
FLORA
ÇED raporunun hazırlanması için araziye gidildiginde tesisin yıllar önce
tamamlanmış olmasından dolayı bölgedeki mevcut flora türleri tesbit edilememiş,
Bitki örtüsü ancak tesisi içerisinde yapılan yoğun peyzaj çalışmaları nedeniyle
birçok ağaç ve otsu bitkilere ve çimenlere rastlanmıştır. tesis içerisine ilave edilen
alanlar tarla olduğundan herhangi bir ağaç sökümü olmamıştır. Ancak yörede
yapılan çalışmalar sonunda aşağıda belirtilen tür ve cinsler saptanmıştır.
Gömeç
Lavetera cretica
Hasır sazı
Juncus heldreicianus
Ekşilice
Oxalis pes-caprea
Yabani yulaf
Avena sativar
Yabani vigo
Vicia sativa
Ebedenölmez
Helichrysum conglobatum
Ilgın
Tamarix tetrandra
Kamış
Phragmitus australis
Selvi
Cupressus srmpervirens
Yabani havuç
Daucus carota
Doyando
Doyanaea viscosa
Kıbrıs akasyası
Acaccia pycnantha
Yabani drifil
Medicago polymorpha
Zakkum
Nerim oleander
Zeytin
Olea europaea
İncir
Ficus carica
35
Gonnizo
Dittichia viscosa
Turunç
Citrus aurantium
Limon
Citrus limonium
Portakal
Citrus sinensis
Mandarin
Citrun nobils
Erik
Prunus domestica
Hintyağı bitkisi
Ricinus comminus
Babutsa
Opuntia ficus-indica
Asma
Visit vinifera
Zangalak
Melia azedarach
Erguvan
Cercis siliquastrum
Yenidünya
Eriobotrya japonica
Sütleğen
Euphorbia helioscopia
Defne
Laurus nobilis
Ceviz
Juglans regia
Muz
Musa paradisiaca
Badem
Prunus dulcis
Nar
Punica granathum
Bögürtlen
Alıç
Rubus sanctus
Crataegus azarolus
Mersin
Myrutus comminus
Azgan
Calycotome villosa
Şinya (sakız ağacı)
Pistacia lentiscus
Sarmaşık
Convolvulus spp
Kazayağı
Eryngum cretacum
Tülümbe
Lithodora hispidula
36
Mavi dünya
Echinops spinosusmus
Mavi diken
Cardopatium corymbosum
Ada soğanı
Urginea maritima
Lapsana ( Hardal )
Sinapis allba
IV.2.11.2 FAUNA
Tesisin kurulacağı alanda ve yakın bölgelerde gözlemleme yolu ile ve çevredeki
yapılan araştırmalarda aşağıdaki fauna tespit edilmiştir: Tesbit edilen fauna :
Familya ve Tür olarak sınıflandırılmıştır. Gözlem yapılamayan türler bölgede
yaşayan kişilerin gözlemleri sonucu tesbit edilmiştir. Tespit edilen fauna türleri
aşağıdadır.
A. MEMELİLER
ERINACEIDAE
Erinaceus europaeus (kirpi)
CRICETIDAE
Microtus arvalis (Tarla Faresi)
PTEROPIDAE
Rhinolopus hipposiderus (yarasa)
LEPORIDAE
Oryctolagus cuniculus ( Tavşan)
B. KUŞLAR
CORVIDAE
Corvus corax laurencei (Kuzgun Karga)
Corvus cornix pallescens (Karga kül renkli)
Corvus Frugilegus frugilegus (Karga )
Corvus monedula keve (Küçük Karga)
FALCONIDAE
Accipiter nisus nisus (atmaca)
37
COLUMBAE
Streptopelia senegalensis senegalensis (Kumru)
PHASIANIDAE
Coturnix coturnix coturnix (Bıldırcın)
STRIGIDAE
Otus scops cyprius (Baykuş)
FRINGILLIDAE
Carduelis cannabina (Keten Kuşu)
Serinus canarius serinus (Kanarya)
Fringilla coelebs cypriotis (İspinoz )
Passer domesticus biblicus (Serçe)
ALAUDIDAE
Melanocorypha calandra calandra (Tarla Kuşu)
Galerida cristata cypriaca (Tepeli Tarla Kuşu)
TURDIDAE
Luscinia megarhyncos megarhynchos (Bülbül)
C. SÜRÜNGENLER
LACERTIDAE
Lacerta viridis (Kertenkele)
Lacerta muralis (Kertenkele)
OPHIDIA (YILANLAR)
Coluber Jugularis (Siyah Yılan)
Proje yeri ve çevresinde tespit edilen fauna Türlerinden, Bern sözleşmesi ile
koruma altına alınan fauna türlerinin listesi aşağıda verilmiştir.
Ülkemiz busözleşmeye taraf olmamakla birlikte Sözleşme hükümlerine
uyulması gerekir kanaatindeyiz.
38
Bufo viridis (Kara Kurbağası)
Tesdudo graeca (Tosbağı )
Erinaceus europeus (Kirpi)
Luscunia megarhynchos (Bülbül )
Ülkemizde ise Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından 18/2012 sayılı Çevre
yasaının 48 (1) madde altında “ Flora ve Faunanın Korunması Tüzüğü”
Yayınlanmıştır. Tüzüğe göre toplam 139 adet flora türü ile 613 adet fauna türü
koruma altına alınmıştır.
Proje Faaliyetlerinden Etkilenecek olan fauna türleri, yaşam alanlarını, proje alanı
içerisinde doğal dokusu bozulmaycak alanlara, yan parsellerdeki habitat alanlarına
ve yakın çevredeki alanlara gideceklerdir. Bu alandaki fauna türlerini korumak
için proje alanı içerisine
su
ve yem kapları
yerleştirilerek
yaşamlarını
sağlamaları kolaylaştırılarak korunacaklardır.
IV.2.12. PEYZAJ DEĞERİ YÜKSEK YERLER VE REKREASYON
ALANLARI,
BENZERSİZ
ÖZELLİKTEKİ
JEOLOJİK
VE
JEOMORFOLOJİK OLUŞUMLARIN BULUNDUĞU YERLER
Proje alanında yapılan incelemelerde benzersiz özellikte jeolojik ve jeomorfolojik
oluşuma rastlanmamıştır.Proje yeri çevresinde halk tarafından ilgi gören
rekreasyon alanları mevcuttur. Bunlar: Lapta Baş Pınarı , Özgürlük Milli Parkı ile
Malatya İnce su ile Alsancak Pınarı bölgede mevcut rekreasyon alanlarıdır.
IV.2.13 DEVLETİN YETKİLİ ORGANLARININ HÜKÜM VE TASARRUFU
ALTINDA BULUNAN ARAZİLER
Proje yerindeki tüm parseller mal sahibine aittir. Bunun dışındaki hali araziler ve
vakıf arazileri, devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunmaktadır.
IV.2.14
PROJE YERİ VE ETKİ ALANININ HAVA, SU VE TOPRAK
AÇISINDAN MEVCUT KİRLİLİK YÜKÜNÜN BELİRLENMESİ
Yapılacak olan, Harper Özbirim, Suna Özbirim, İnanç Özbirim ( River Side Tatil
Köyü) ait Turistik Tesis Projesi Girne Kazasına bağlı, Alsancak Köy‘ü hudutları
39
dahilinde Yayla mahallesinde Şahören mevkii’nde Pafta/Harita XI, 16 E2, 24 E1
ve 375,
379/1, 379/2, 379/3,517, 314/1/2, 376/1, 363/1, 363, 380/3, 380/2, 383,
381/2, 381/1/1 no’lu referansları verilen parseller üzerinde el değiştiren ve sınırları
değişen 174 yatak kapasiteli mevcut turistik tesise ilave yapılmak istenilen 226
yataklık (113 oda) projesidir.
Turistik Tesis Projesi kurulacak arıtma tesisi ve yapılacak peyzaj çalışmaları ile
yaratılacak olan yeşil alan sayesinde hava, su ve toprak açısından bir kirlilik
yaratmayacaktır.Çevreyi de olumsuz yönde etkilemeyecektir. Proje yerinin mevcut
turistik tesisi olması ve civarda sanayi tesisi olmaması hava, su ve toprak açısından
bir kirlilik yükü getirmemiştir.
İnceleme alanı ve çevresinde kanalizasyon sistemi mevcut değildir. Bölgenin
Genelinde; Su, kanalizasyon, katı atık bertarafı ve benzeri yeşil altyapı dahil eksik
ve yetersiz altyapı ve üst yapı sorunları vardır.
Proje yerinde mevcut turistik tesise ilave bungalowlar, restoran ve atıksu arıtma
tesisi yapılmıştır. Tesisin
işletmeye açılmasıyla, hava, su ve toprağın kirlenmesi
söz konusu değildir.
Proje yerine en yakın istasyon olan, Girne Hava Kalitesi İstasyonundan elde edilen
1 ocak 2013-31 aralık 2013 dönemine ait Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğünden
almış olduğmuz değerlere göre, ölçüm istasyonunda ortalama yıllık değerler, 18/12
çevre yasası, Hava Kalitesi değerlendirmesi tüzüğüne göre sadece PM10 μg/m3 üst
limitleriüzerindedir.. Bu bölgede bariz bir hava kirliliği olmadığını göstermektedir.
Ancak araç trafiğine bağlı olarak ve kum fırtınalarına bağlı olarak PM10 limit
değerleri aştığı bilinmektedir. Eklerde Çevre Koruma Dairesi Hava kalitesi verileri
sunulmuştur.
Daire’den Proje’ye özel aldığmız sonuçlar aşağıdaki gibidir.
SO2=2.8 μg/m3 Tüzüğe göre sınır değer olan 20 μg/m3 ‘ün altındadır.
NO2=30.1 μg/m3 Tüzüğe göre sınır değer olan 40 μg/m3
‘ün
altındadır.
PM10=50.1 μg/m3 Tüzüğe göre sınır değer olan 40 μg/m3 ‘ün üstündedir.
PM2.5=20.5 μg/m3 Tüzüğe göre sınır değer olan 25 μg/m3 ‘ün altındadır.
40
Yüksek toz konsantrasyonunun Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’ndeki ana
kaynakları: doğal kaynaklar ( Sahara ( Afrika) çölü veya diğer açık alanlardan
sınırlar ötesi toz taşınımı), motorlu taşıtlardan doğrudan yayılan tozlar ve kaçak
kaynaklar denen yollardaki tozların araçlar tarafından yeniden havalandırılması,
inşaat alanlarından, taş ocaklarından, endüstriyel tesislerden ve çıplak bitki
örtüsünden ve açıkta depolanan tozlu yığma maddelerinin rüzgar tarafından
havalandırılması gibi kaynaklardır. Bu nedenle aşağıda açıklanan hava kalitesi’ni
korumaya yönelik alınacak önlemler uygulanacaktır.
Hava kirliliği: Bina dışında toz, duman is sprey, gaz, koku ve buhar gibi
kirleticilerin canlı varlıklara zarar verebileceği gibi cansız varlıklara zarar
verebilmektedir. Proje faaliyete geçtikten sonra kuracağı arıtma sistemleri vasıtası
ile çevreye kirlilik yaratmayacaktır. Ancak trafikte oluşacak artış hava ve gürültü
kirliliği yaratacaktır. Yapılan gözlemlerde şu anda proje yerinde hava su ve toprak
kirliliği görülmemiştir.
Arazi hazırlanması aşamasında; yükleme, boşaltma aşamalarında toz oluşumu söz
konusudur.
Bu nedenle çevredeki canlıların etkilenmemesi için toz yayıcı işlemlerin asgari
seviyede olmasına azami dikkat gösterilmelidir.
 Yükleme yapılırken sulama yapılacaktır.
 Hafriyat toprağı proje alanı içerisinde ayrı bir alanda toplanarak muhafaza
edilecektir ve yeniden dolgu toprağı v.s olarak değerlendirilecektir.
 İnşaat alanı içerisindeki yollar tozlanmaya karşı sulanacaktır.
 Taşıyıcıların üzeri branda ile kapatılacaktır.
 Araç seyir hızları limit değerlerin altında tutulacaktır. (azami 40 km/saat).
 Yollar sürekli nemlendirilecektir.
Ayrıca iş makinelerinin kullanacağı yakıttan kaynaklı NOx, CO, SO2, HC, Pb,
PM (partiküler madde) emisyonları olacaktır. Fakat bu iş makinelerinden
kaynaklanan emisyonların miktarları, iş makinelerinin sayılarının az olması
nedeniyle herhangi bir olumsuz etki yaratmaları beklenmemektedir.
41
IV.3 SOSYO - EKONOMİK ÇEVRENİN ÖZELLİKLERİ
IV.3.1 EKONOMİK ÖZELLİKLER
2012-2014 Yıllarını kapsayan ekonomik çalışma yapılmış, bunun sonucunda
sürdürülebilir ekonomik program oluşturulmuştur. Buna göre ; Kişi başına GSMH
2009 yılında 13,930 dolar düzeyinden 2010 yılında 14,703 dolar’a yükselmiştir.
2012 yılında ise ekonominin büyümüş olmasına rağmen dolar kurundaki yükselme
nedeniyle bu rakamın 14,487 dolar olarak gerçekleşeceği tahmin edilmektedir.
(Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye geçiş programı 2013-2015)
Program döneminde büyümenin; 2013 yılında %3.6, 2014 yılında %4.2, 2015
yılında %4.6 olmak üzere, ortalama büyümenin %4.2 düzeyine ulaşması
hedeflenmektedir. Buna göre kişi başına düşen GSYİH’nın program dönemi
sonunda 17,033 dolar olarak gerçekleşmesi beklenmektedir.
IV.3.2. NÜFUS
Girne kent ve çevresi, adanın en gözde tatil beldesidir. Kentin nüfusu son yıllarda
giderek artmıştır. 30 Nisan 2006 yılındaki nüfus ve konut sayımına göre şehrin
nüfusu 62.158 idi. Girne nüfusu 2011 genel nüfus sayımı sonuçlarına göre ise (DeFacto) 69163 kişi, (Dejure) 73577 kişi şeklinde büyümüştür. (Kaynak DPÖ)
Alsancak nüfusu ise 2011 genel nüfus sayımı sonuçlarına göre 6597 kişi toplam,
3541 kişisi erkek ve 3056 kişisi de Kadındır. (Kaynak DPÖ)
IV.3.3. GELİR
KKTC turizminin önemli bir bölümünün Girne’de olması, arazi değerlerinin de
mevki rantından dolayı yüksek olması, Girne Turizm Limanı ile Girne Yat
Limanının Girne’de olmasından dolayı fert başına düşen milli gelirin daha yüksek
olduğu düşünülmektedir.
Proje yeri olan Alsancak’da ise Girne’ye olan yakınlığından dolayı fert başına
düşen milli gelirin daha yüksek olduğu düşünülmektedir.
IV.3.4. İŞSİZLİK
Hanehalkı İşgücü Anketi sonuçlarına göre 2011 yılında 15 ve daha yukarı yaştaki
kurumsal olmayan sivil nüfus (çalışma çağındaki nüfus) 5215,721 kişi olarak
saptanırken, istihdam edilen kişi sayısı ise 97,103’e ulaşmıştır. 2010 yılında
42
istihdam edilen nüfusun çalışma çağındaki nüfusa oranı %43.7 olarak
gerçekleşirken bu oran 2011 yılında %45.0 seviyesine ulaşmıştır. Tablo-6’da
görüldüğü üzere 2009-2011 döneminde çalışma çağındaki nüfus artarken, aynı
dönemde işsizlik oranında kayda değer bir düşüş yaşanmıştır.
TABLO-2
Tablo-7
HANEHALKI İŞGÜCÜ ANKETİ TEMEL GÖSTERGELERİ
Program dönemi sonunda istihdam sayısının 105,468 kişiye ulaşarak çalışma çağındaki
GERÇEKLEŞME
2007
15 ve Daha Yukarı Yaştaki
Kurumsal Olmayan Sivil Nüfus
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
197,660 201,796 209,310 213,795 215,721 221,193 223,201 225,408 227,822
İşgücü
İstihdam
İşsiz
İşgücüne Katılma Oranı (%)
İstihdam Oranı (%)
İşsizlik Oranı (%)
Kaynak: Devlet Planlama Örgütü
2008
TAHMİN
99,149 101,104 104,490 106,117 107,514 108,929 110,363 111,816 113,288
89,787 91,223 91,550 93,498 97,103 99,117 101,181 103,297 105,468
9,361
9,881 12,941 12,619 10,411 10,784 10,705 10,734 10,762
50.2
50.1
49.9
49.6
49.8
49.2
49.4
49.6
49.7
45.4
45.2
43.7
43.7
45.0
44.8
45.3
45.8
46.3
9.4
9.8
12.4
11.9
9.7
9.9
9.7
9.6
9.5
Alsancak Köy nüfusunun istihdam bölgeleri
bölgedeki
turizm tesisleri ve Girne’dir. Köy Halkının % 20.5 nin tarımla uğraştığı tahmin
edilmektedir. Alsancak
köyünde Arazi Kullanım Alanları Başlığı altında
verilmiştir.
IV.3.5. SAĞLIK
KKTC’de sağlık hizmetleri kamu kesiminin temel görevleri arasındadır. Sağlık
hizmetlerinin yürütülmesinden
Devlet sorumludur. Sağlık alanında devletin
gözetim ve denetiminde özel teşebbüs de faaliyet göstermektedir. Kamu tarafından
yürütülen sağlık hizmetleri Sağlık Bakanlığı bünyesindeki hastane ve sağlık
merkezlerinde verilmektedir.
IV.3.6. BÖLGEDEKİ SOSYAL ALT YAPI HİZMETLERİ
Alsancak Girne’nin 9 Km. Batı’sında Girne ilçesine bağlı bir beldemizdir. Belediye
ile yönetilmekte olan belde’de Alsancak belediyesi mevcuttur.
Alsancak’da ulaşım hizmetleri yeterli olmasına rağmen, Alsancak çok eski bir
yerleşim birimi ve çok meyilli bir yapıya sahip olduğu için mevcut yollar çok dar
olduğundan ulaşımda kısmen sorunlar yaratmaktadır.
Asfaltlama ve kaldırım yeterli düzeyde olmasına rağmen, kanalizasyon sistemi
köyiçinde yoktur.
43
Bölgede birer tane ilkokul, anaokul, lise, postahane, karakol, hastahane, huzurevi,
gençlik kampı ve spor kulübu bulunmaktadır.
Bu bölgelere yap-sat amaçlı olarak yapılan villalar sayesindeAlsancak’ın nüfusu
özellikle yaz aylarında belirli oranda artış göstermektedir.
IV.3.7. KENTSEL VE KIRSAL ARAZİ KULLANIMI
Proje bölgesi olan Alsancak sınırları içerisindeki Arazi Değerleri son yıllarda
büyük artış göstermiştir. Bunun nedeni Alsancak köyünün Doğal Güzellikleri, dağ
ve deniz manzaralı olmasıdır. Bu faktörler de bugün Turizm ve Rekreasyonel
yönde bir artış meydana getirmektedir.
Tarım ve hayvancılıkla uğraşan nüfusun azalması, kırsal arazilerinde azalmasına,
bu arazilerin yerleşim yeri olarak kullanılmasına sebebiyet vermiştir.
Proje alanı ve civarında Kentsel arazi kullanımı oldukça yaygındır. Bunun yanında
turizm faaliyetleri de önemli bir yer tutmakta olup hızlı şekilde artmaktadır. Kırsal
arazi kullanımı da buna paralel olarak azalmaktadır.
44
BÖLÜM V
PROJENİN BÖLÜM IV’DE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ
ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER
V.1 ARAZİNİN HAZIRLANMASI, İNŞAAT VE TESİS AŞAMASINDAKİ
FAALİYETLER FİZİKSEL VE BİYOLOJİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLERİ
VE ALINACAK ÖNLEMLER
V.1.1 ARAZİNİN HAZIRLANMASI İÇİN YAPILACAK İŞLER
KAPSAMINDA NERELERDE VE NE KADAR ALANDA HAFRİYAT
YAPILACAĞI
HAFRİYAT
ARTIĞI
TOPRAK,TAŞ
KUM
V.B
MADDELERİN NERELERE TAŞINACAKLARI VEYA HANGİ AMAÇLAR
İÇİN KULLANILACAKLARI, HAFRİYAT SIRASINDA KULLANILACAK
MALZEMELER
Mevcut ve yeni ilave bungalowların yapıldığı alan 32 dönüm 1 Evlek 1475 ay²’dir.
Yeni EK ilavelerin olduğu alanda ise tesislerin inşaatı bitmiş olduğundan bu
aşamadan sonra herhangi bir kazı yapılmayacaktır.Yapılan bungalow bloklarının
temeli radye temel yapılmıştır.
Restoran bungalow bloğu ve atıksu arıtma tesisinden yaklaşık 650 m³ toprak
hafriyat
atığı çıkmıştır. Bu toprak bir
atıksu arıtma tesisi yanında bir yerde
biriktirilmektedir.
İlave bungalowların yapılmakta olduğu araziler 379/1, 379/2 ve 314/1/2 ve 380/3
no’lu parseller içerisinde arazi yol kotundan itibaren 1-2 mt alçakta bulunmaktadır.
Arazi içerisinde güneye doğru +2 mt’lik kodlar tedrici olarak artmaktadır. Projede
radye temel kullanılacaktır. 7 blok bangolowlardan yaklaşık 600 m³, hafriyat kazı
toprağı çıkmıştır. Bu hafriyat miktarını yatırımcı proje içerisinde ayrı bir yerde
biriktirip, üst bitkisel toprağı peyzaj alanlarında kullanacaktır. Temel kazısı için
yapılan 30 cm’lik kazıdan çıkan hafriyat artığı, yine inşaat alanı içerisinde arazi
tesviyesinde ve dolgu malzemesi olarak kullanılacaktır. Hafriyat artığı malzeme
arazi dışına taşınmamıştır. Hafriyat dozer, kepçe kamyon gibi aletlerle
gerçekleştirilmiştir. Bu hafriyatın tamamı proje içerisinde arazi kodlarının
düzenlenmesi ve temel dolgu malzemesi olarak kullanılmıştır. River Side Tatil köyü
içerisinde parke yürüme yolları mevcuttur ve ilave bungalowların iç yolları da bu
şekilde olacaktır.
Arta kalan toprak olursa bitkisel toprak olduğundan yan tarafta mal sahibine ait olan
tarla içerisine 20 cm toprak serilerek sürülmesi planlanmıştır.
45
V.1.2 ARAZİ KAZANMAK AMACI İLE VEYA DİĞER NEDENLERLE
HERHANGİ BİR SU ORTAMINDA YAPILACAK DOLDURMA,
KAZIKLAR ÜZERİNE İNŞAAT V.B. İŞLEMLER İLE BUNLARIN
NERELERDE YAPILACAĞI, NE KADAR ALANI KAPLAYACAĞI VE
KULLANILACAK MALZEMELER
Arazi kazanmak amacı ile veya diğer nedenlerle herhangi bir su ortamında
doldurma yapılmamıştır. Mevcut dere içerisinde ağaçlar mevcuttur ve akışı
engellemeyecek
şekilde iki blok bungalow arasında betonarme yaklaşık 3x1.5 metre genişliğinde
köprü yapılmıştır.
V.1.3 TAŞKIN ÖNLEME VE DRENAJ İŞLEMLERİ
Proje alanı içerisinden geçen dere güney yönünde tahmini 1 km sonrasındaki
kemercik Mevkii yamaçlarından kaynaklanarak akışa geçebilmekte, daha güneyde
yer
alan Beşparmak dağları ana drenaj alanında bu dereye su akışı
olmamaktadır.Haliyle bu dere yatağında da fazla su akışı yoktur.Derenin iki
yakasında yer alan inşaatlar arasında su akışının sağlanması amacıyla su kanalı
yapılmıştır. Dere proje alanı sonrası, tarımsal alanla sonlanmaktadır.
Dere yatağı doğusu ve batı yamaçlarında istinat duvarları yapılmış olup su baskını
veya heyelan tehlikesi önlenmiştir.
V.1.4 İNŞAAT ESNASINDA KIRMA, ÖĞÜTME,TAŞIMA VE DEPOLAMA
GİBİ TOZ YAYICI İŞLEMLER
Proje yerinde inşaat esnasında kırma sadece zemin ve temel kazıları esnasında
yapılmıştır. Bunun dışında kazılar sırasında çıkan hafriyat –küçük taşlar yine inşaat
alanı içerisinde kullanılmıştır. Taşıma ve depolama gibi işlemler yapılacaktır.
Malzemeler inşaat alanına hazırlanmış olarak getirilecektir. Projenin inşaatında
çakıl, kum, demir, tuğla briket v.b malzemeler taşınıp depolandıktan sonra
kullanılmıştır.
İnşaat araçlarının hareketlerinden dolayı ve yükleme boşaltma sırasında yerden
kalkacak geçici tozlanma olacaktır. İnşaat alanı nispeten mevcut bungalowlara,
anayola ve konutlara uzak olduğu için toz yayıcı işlemlerden etkilenmeyecektir.
İnşaat işlerinde, depolamada ve taşımacılık esnasında toprak yollardan çıkacak olan
tozlanmayı önlemek için, gerktiği yerlerde perdeleme yapılacak ve toprak yollar
belli aralıklarla mutlaka sulanacaktır. Şantiye şefi ve mal sahibi bu konuda bütün
tedbirleri alacaktır.
46
V.1.5 PROJE ALANI İÇERİSİNDEKİ SU ORTAMLARINDA HERHANGİ
BİR AMAÇLA GERÇEKLEŞTİRİLECEK KAZI, DİP TARAMASI,V.B
İŞLEMLER BUNLARIN NERELERDE, NE KADAR ALANDA ,NASIL
YAPILACAĞI VE BU İŞLEMLER NEDENİ İLE ÇIKARILACAK TAŞ,
KUM, ÇAKIL VE BENZERİ MADDELERİN MİKTARLARI, NERELERE
TAŞINACAKLARI
VEYA
HANGİ
AMAÇLAR
İÇİN
KULLANILACAKLARI
Su ortamında herhangi bir amaçla kazı, dip taraması gibi işlemler yapılmamıştır.
V.1.6 PROJE KAPSAMINDAKİ ULAŞIM ALT YAPISI PLANI,BU ALT
YAPININ İNŞAASI İLE İLGİLİ İŞLEMLER, KULLANILACAK
MALZEMELER,KİMYASAL MADDELER, ARAÇLAR MAKİNALAR, ALT
YAPININ İNŞAASI SIRASINDA KIRMA, ÖĞÜTME, TAŞIMA DEPOLAMA
GİBİ TOZ YAYICI MEKANİK İŞLEMLER
Tesislerin kurulacağı alanda yollar yapılmıştır. Proje’ye güneyinden, önünden
doğu-batı istikametinde Salhane sok. üzerindeki yoldan bağlantı ve giriş çıkışlar
mevcuttur. Alsancak köyü sınırları içerisinde olduğundan şebeke suyu bağlantısı
mevcuttur ve elektrik ihtiyacı için de Kıb-Tek tarafından trafolar tesiste mevcut olup
ilave bungalowlar için ek trafo,
Kıb-Tek tarafından gerekli çalışmalar planlar
yapıldıktan inşaat ruhsatları alındıktan sonra yapılacaktır.
V.1.7 PROJE KAPSAMINDAKİ SU TEMİNİ SİSTEMİ, SUYUN TEMİN
EDİLECEĞİ KAYNAKLARDAN ALINACAK SU MİKTARLARI VE BU
SULARIN KULLANIM AMAÇLARINA GÖRE MİKTARLARI
Proje kapsamındaki su temini sistemi: İnşaat süresince kullanılacak olan 10 ton
x180gün ( 6 ay) yılda çalışıldığı düşünülürse = 1800 m3 su yılda inşaatların yapımı
için gereklidir. Bu su ise, su satıcıların ve mevcut su kuyularından karşılanmaktadır.
Projede içme suyu, şişede memba suyundan sağlanacaktır. İnşaat alanında günde
işin yoğunluk ve çeşitliliğine göre 10 işçi ve teknik eleman çalışacaktır. Bu kişilerin
günlük su ihtiyacı 10 kişi x 100 lt/gün/kişi=10,00 lt/gün olacaktır. İşcilerin tümü
tesis içerisindeki
işci lojmanlarında konaklayacaklardır. Burada
konaklayacak
işcilerden çıkacak olan evsel nitelikli atıksu, 18/12 Sayılı Çevre Yasası gereği,
toprak altında geçirimsiz betonarme bir depoda biriktirilecektir. Dolması halinde,
atıksular vidanjörlerle alınarak Çevre Koruma Dairesi ve Alsancak Belediye’sinin
öngörecekleri alana deşarj edilecektir.
47
V.1.8 ARAZİNİN HAZIRLANMASINDAN BAŞLAYARAK ÜNİTELERİN
FAALİYETE
AÇILMASINA
DEK
YAPILACAK
İŞLERDE
KULLANILACAK YAKITLARIN TÜRLERİ, TÜKETİM MİKTARLARI
VE BUNLARDAN OLUŞACAK EMİSYONLAR
Tesisin inşaatı sırasında konvansiyonel iş makinaları (dozer, kepçe, vinç, kamyon
ekskavatör v.b.) kullanılacaktır. Bu makinalar dizel motorlu olup mazotla çalışan
araçlardır. İnşaat aşamasında bu makinaların çıkaracağı emisyon sınırlı düzeyde
olacak ve hava kirliliğine katkıları düşük olacaktır. Tesisin yapımı sırasında, gerek
çalışacak işçilerin,
gerekse işci lojmanlarının ısıtılmasında gaz yağı,
elektrik
enerjisi ve tüp gaz kullanılacaktır. Isıtmada konut ve işyerinde kullanılan normal
emisyon sınırları içinde yanma sağlayan ısınma sistemleri kullanılacaktır.
binalarının mutfaklarında, 10 lt’lik tüp
gaz
İşci
kullanılacak olup ihtiyaca göre
Alsancak’taki merketlerden temin edilecektir. Plastik maddelerin, solvent ve boya
atıklarının gelişi güzel atılması ve/veya ısınma amacıyla yakılması mutlak olarak
önlenecektir. Emisyon değerleri yönünden, atık ve artık maddeler yakılarak tesis
alanında imha edilmeyecektir.
Şantiye şefi tarafından toplanacak ve Alsancak
Belediyesi’nin göstereceği çöp depolama alanına götürülecektir.
FAALİYETE AÇİLMASINA DEK YERİNE GETİRİLECEK İŞLEMLER
SONUCU OLUŞACAK ATIK SULARIN CİNS VE MİKTARLARI, DEŞARJ
EDİLECEĞİ ORTAMLAR
Arazinin hazırlanması ve inşaat aşamasında çevresel açıdan tehlikeli ve riskli
atıksular oluşmayacaktır. İnşaat aşamasında tesiste çalışan işci ve personelin su
kullanımına bağlı olarak oluşacak atıksular evsel atıksu niteliğinde olup bu
atıksuların bertarafı için, portatif tuvalet ve lavabo kullanılacaktır. Dolması halinde
vidanjörle çekilecektir ve Alsancak
Belediyesi’nin uygun gördüğü yere
götürülecektir.
Atıksuyun
kirlilik
konsantrasyonları
literatür değerleri aşağıdaki gibi kabul
edilmektedir.
Parametre
Değeri
BOIs
300 mg/lt
KOI
500 mg/lt
48
AKM
Yağ ve gres
pH
300 mg/lt
50 mg/lt
6-9
ARAZİNİN HAZIRLANMASINDAN BAŞLAYARAK ÜNİTELERİN
FAALİYETE AÇİLMASINA DEK YAPILACAK İŞLER NEDENİ İLE MEYDANA
GELECEK VİBRASYON, GÜRÜLTÜNÜN KAYNAKLARI VE SEVİYESİ
V.I.10
Arazinin hazırlanması için hafriyat, zemin iyileştirilmesi ve inşaat sırasında
kullanılacak makina ve ekipmanların çıkaracağı eşdeğer gürültü seviyeleri:
Dizel motorlu paletli kepçe..................................110 dBA
Yükleyici..............................................................115 dBA
Yük Araçları......................................................... 85 dBA
Dizel Motorlu Damper.........................................100 dBA
Beton Makinesi(mikser).......................................115 dBA
Beton pompası......................................................115 dBA
Yolcu Taşıtları(7.5 m’de).......................................85 dBA
Buldozer................................................................120 dBA
Ekskavatör..............................................................105 dBA
Bina Yapımı (sürekli)..............................................70dBA
Yol Yapımı (geçici)..................................................75 dBA
İnşaat sırasında çalışacak işçilerin gürültüye karşı korumak için uygun koruyucu
kulaklık verilecektir. En yakın konut 20 metre mesafede olduğundan ve proje yeri
ve çevresinde oluşacak olan bu gürültüden etkilenecek yerleşim yeri olduğundan ,
mesai saatlerinde ve 18/12 sayılı Çevre Yasası’na bağlı Ses ve Gürültü kontrol
tüzüğü esaslarına uyulacaktır. Ses ve Kontrol tüzüğündeki
Tablo 4’te verilen
sadece gündüz saatlerindeki, Şantiye Gürültüleri, Bina Yapım (sürekli) -70 dBA,
Yol Yapımı (geçici) -75 dBA ve Darbe Gürültüleri 100 (L max) değerlerini
aşmayacaktır.
49
IV.1.11ARAZİNİN HAZIRLANMASI VE İNŞAAT ALANI İÇİN GEREKLİ
ARAZİNİN TEMİNİ AMACIYLA KESİLECEK AĞAÇLARIN TÜR VE
SAYILARI, ORTADAN KALDIRILACAK TABİİ BİTKİ TÜRLERİ VE NE
KADAR ALANDA BU İŞLERİN YAPILACAĞI
Arazi hazırlanması ve inşaat alanı için gerekli arazi temini mevcut tesisin yan
parselleri satın alınarak
Resetoran ve Atıksu arıtma tesisi,
boşluklara
blokları
bungalow
yerleştirilmiştir.
Proje
tesis
içerisindeki
içerisinde
sadece
379/1,379/2,379/3,383 ve 314/1/2,521/2,517 parsel no’lu araziler içerinde ilave
inşaat olmuştur. Bu parsellerden 3 tanesi zaten kuru tarım yapılan arazilerdi 1 tanesi
ise, mevcut bungalow blokları arasına 1 blok daha ilave edilmiş olduğundan arazide
herhangi bir ağaç kesimi olmamıştır.Ancak arazi içerisinde mevcut olan ve inşaat
alanına denk gelen 4 adet zeytin ağacı taşınarak bungalowların kenarlarına başarılı
şekilde taşınarak yeniden ekilmiş ve transplantasyonu başarılı olmuştur.Google
resimlerinden de görülebileceği üzere bloklar bitki/peyzaj ve ağaçların olmadığı
alanlara yerleştirilmiştir.
V.I.12 ARAZİNİN HAZIRLANMASI VE İNŞAAT ALANI İÇİN GEREKLİ
ARAZİNİN TEMİNİ AMACIYLA ELDEN ÇIKARILACAK TARIM
ALANLARININ BÜYÜKLÜĞÜ, BUNLARIN ARAZİ KULLANIM
KABİLİYETLERİ VE TARIM ÜRÜN TÜRLERİ
Tesis tamamlanmış ve ilave inşaatların bungalow bloklarının
tamamlanmış olduğundan ortadan kaldırılması gereken bitki türü
da
% 70’i
söz konusu
değildir. Bu alanlar daha önceden sınırlara ekilmiş meyve ağaçları ve zeytin, badem
gibi ağaçlar da korunmuştur. İnşaatların çevresine daha şimdiden yetişkin meyve
ağaçları da sınırlara olmak üzere dikilmiştir. Proje alanı dere kenarı narenciye ve
diğer meyve ağaçlarının
ekilmiş olduğu ( 10 yıllık mevcut olduğu) ve diğer
parsellerde de yine fotoğraflardan görülebileceği gibi badem, zeytin,nar, narenciye
(mandalin, limon, portokal ekilmiştir.) Yeni bungalow bloklarının inşaası yapılırken
kesinlikle herhangi bir ağaç kesilmemiştir. Proje yeri arazisi III. Sınıf sorunlu tarım
arzilerinden oluşmaktaydı.Ek bungalowlar, 379/1,379/2,379/3,383,521/1, 314/1/2
parsel no’lu araziler içerinde olmuştur.
50
V.I.13 ARAZİNİN HAZIRLANMASINDAN BAŞLAYARAK ÜNİTELERİN
FAALİYETE AÇILMASINA DEK YERİNE GETİRİLECEK İŞLERDE
ÇALIŞACAK PERSONELİN VE BU PERSONELE BAĞLI NUFUSUN
KONUT VE DİĞER TEKNİK / SOSYAL ALTYAPI İHTİYAÇLARININ
NERELERDE VE NASIL TEMİN EDİLECEĞİ
Arazinin hazırlanması ve tesislerin inşaatı sırasında çalışacak personel ve bu
personele bağlı nufusun konut ihtiyacı işci lojmanlarından ve bungalowlardan
karşılanacaktır.Çalışanların
mesai
saatleri içerisindeki ihtiyaçları (yemek,su,
tuvalet v.b) işci lojmanlarında karşılanacaktır. Tesis alanında inşaatlarda çalışacak
20 kişinin 20 işçi ve günlük atıksu miktarı 20 kişi x 100 lt/gün/kişi=2,000 lt/gün
olacaktır. Çıkacak olan evsel nitelikli atıksu
geçirimsiz betonarme depolarda
depolanacak ve daha sonra vidanjörlerle çekilerek Alsancak Belediye’sinin ve
ÇKD’nin önereceği yerlerde bertaraf edilecektir. Tesis içerisindeki atıksu altyapısı
ve arıtma tesisi tamamlandığı zaman ise burada arıtılacaktır.
FAALİYETE AÇILMASINA DEK SÜRDÜRÜLECEK İŞLERDEN, İNSAN
SAĞLIĞI İÇİN RİSKLİ VE TEHLİKELİ OLANLAR
Tesisin yapımı sırasında iş kazaları dışında oluşabilecek insan sağlığı riskleri, inşaat
yapımında kullanılacak olan boya ve solventleri ile çeşitli izalosyon maddelerinden
bazıları zararlı ve zehirli etkiye sahip olduklarından, bunların kullanımı sırasında
işçi sağlığı yönünden atıkların uzaklaştırılması sırasında ise, insan ve çevre sağlığı
yönünden gerekli önlemler alınarak risk ve zarara neden olunmayacaktır. 35/2008
Sayılı İş sağlığı Güvenliği Yasa ve Tüzüklerine uygun hareket edilecektir.
V.1.15 PROJE ALANINDA PEYZAJ ÖĞELERİ YARATMAK VEYA
DİĞER AMAÇLARLA YAPILACAK SAHA DÜZELTMELERİNİN
(AĞAÇLANDIRMALAR, YEŞİL ALAN DÜZENLEMELERİ V.B.) NE
KADAR ALANDA NASIL YAPILACAĞI, BUNUN İÇİN SEÇİLECEK
BİTKİ VE AĞAÇ TÜRLERİ
Proje bir turizm çalışması olduğundan inşaat aşamasından sonra binaların dışında
kalan alanın tümü için yaklaşık (4500 m²) rekreasyonel ve ekolojik planlama
prensipleri ile bağdaştırılarak bir peyzaj yaratılmıştır. Alanda kullanılan bitkiler
düzenleme alanının içinden estetik amaçlarla seçilmiştir. Bu sayede de erezyonun da
önüne geçilmiş olup ayrıca burada konaklayacak olanların da hoşlanabileceği bir
botanik bahçe tarzında pejzaj yaratılmıştır.
51
Proje alanı peyzaj çalışmaları kapsamında, otopark alanları, servis yolları ve yürüme
alanları yanında , yüzme havuzu ve spor sahaları (Tenis Kortları, basketbol sahaları)
bulunmaktadır. Bunun yanında sirkülasyon alanları ve diğer alanalar dışında kalan
alanlar yeşil alan olarak tasarlanmıştır. Yeşil alan düzenlemesinde kullanılan bazı
bitkiler aşağıdaki gibidir.
Ağaçlar: Albizza julibrissim ,Jacaranda mimosifolia, Laurus nobilis (Defne), Ficus
macrocarpa, Grevillea robusta (İpek Ağacı) Olea europea (zeytin) , Phoenix
canariensis , Phoenix dactylifera (Hurma) , Poinciana regia (Alev ağacı), Robinia
pseudoacacia, Washigtonia robusta,
Çalılar ve Bodur Bitkiler : Atriplex humulis, Carissia grandiflora, Myrtus
commmunis,
Juniperus
sabina,
Nerium
oleander,
Lavandula
angustifolia,
Metrosideros tomassi, Pitosporum tobira ‘nana’, Teucrium fruticans, Tecomaria
capensis, Jasminum frutians,
Yer Örtücü Bitkiler ve Sarılıcı-Sarkıcılar: : Bougenvillea glabra, Lonicera japonica,
Aptenia grandiflora, Lambrhatnus, Carpabratrus acincaiformis.
V.I.16 DİĞER FAALİYETLER
Bahse konu diğer faaliyetler yoktur.
52
V.2 PROJENİN İŞLETME AŞAMASINDAKİ FAALİYETLER,
FİZİKSEL VE BİYOLOJİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLER VE
ALINACAK ÖNLEMLER
V.2.1 İŞLETME VE İŞLETME İLE İLGİLİ TESİSLERİN MUHTEMEL SU
BASKINLARINDAN KORUNMASI AMCIYLA YAPILABİLECEK TAŞKIN
ÖNLEMEYE YÖNELİK ALINACAK TEDBİRLER
Proje alanı içerisinden geçen dere
güney yönünde tahmini 1 km sonrasındaki
kemercik Mevkii yamaçlarından kaynaklanarak akışa geçebilmekte, daha güneyde
yer
alan Beşparmak dağları ana drenaj alanında bu dereye su akışı
olmamaktadır.Haliyle bu dere yatağında da fazla su akışı yoktur.Derenin iki
yakasında yer alan inşaatlar arasında su akışının sağlanması amacıyla su kanalı
yapılmıştır. Dere proje alanı sonrası, tarımsal alanla sonlanmaktadır.
Dere yatağı doğusu ve batı yamaçlarında istinat duvarları yapılmış olup su baskını
veya heyelan tehlikesi önlenmiştir.
River Side Tatil köyü içerisinden dere geçmektedir mevcut kendi arazisi içerisinden
geçen dere önü kapatılmadan inşa edilen yeni bungalow blokları derenin akışına
engel olmayacaktır. 379/1,379/2 no’lu parseller içerisinden geçen sular için 3
metrelik betonarme tünel yapılarak, yapılar arasından akışta olduğu zaman akması
sağlanacaktır. Proje yerindeki bungalow blokları dereden yaklaşık 1.5-2 metre
yükseklikte inşa edilmiştir. İstinat duvarları yapılmış olup su baskını veya heyelan
tehlikesi önlenmiştir.Dolayısıyla
yağmur suları eğim doğrultusunda dereye
gidecektir. Projenin bulunduğu lokasyon itibarıyla herhangi bir su birikmesi veya
sel tehlikesi yoktur. Öndeki yolun veya güneydeki bungalowların topoğrafik kodu
biraz daha yüksek olmasına rağmen onların yağmur suları da gerek eğimle gerek
karayollarının döşemiş olduğu drenaj kanalları yardımıyla, dereye akacaktır.
V.2.2 İŞLETME AŞAMASINDA OTEL VE DİĞER YAN TESİSLERDE
İÇME, KULLANMA, PROSES KAZAN SOĞUTMA, V.B. AMAÇLAR
KULLANILACAK SUYUN MİKTARLARI, KULLANILACAK SUYUN
PROSES SONRASINDA ATIKSU OLARAK FİZİKSEL, KİMYASAL VE
BAKTERİYOLOJİK ÖZELLİKLERİ, ATIKSU ARITMA TESİSLERİNDE
BERTARAF EDİLECEK MADDELER VE HANGİ İŞLEMLERLE NE
ORANDA BERTARAF EDİLECEKLERİ, ARITMA İŞLEMLERİ SONRASI
ATIK SUYUN NE MİKTARDA, HANGİ ALICI ORTAMLARDA, NASIL
DEŞARJ EDİLECEĞİ
53
River Side
Tatil köyü (Harper
Özbirim ve diğerleri’ne ait ) Turistik Tesis
Projesinde, tesiste konaklayacak kişi başına su tüketimi 400 lt/gün alınmıştır.
Mevcut 174 yatak kapasiteli tesise ilave edilen 226 yatak kapasitesi ile 400 yataklı
bir tesisi olmuştur. 400 kişi x 250 lt/gün= 100 m³/gün su gereksinimine eşdeğer
olarak evsel nitelikli atıksu oluşucakatır.
Tablo 8: Projede Turistik tesislerin atıksu oluşum hesap tablosu.
Birim
Günlük
organik
Günlük
Tesis tipi
Birim atıksu
atıksu
madde
organik madde
ve kapasitesi miktarı(lt/gün)
miktarı
miktarı
miktarı(kg/gün)
(m³/gün)
(gr/gün)
400 yatak
250
60
100
24
Restoran
2
30
20
18
12
30
20
3
2
200
60
10,8
3,3
10
20
3
6
adet -600 kişi
Çok
amaçlı
salon 100 kişi
Personel
kişi
54
Yüzme
Havuzları
300 kişi
Toplam
134,8
(m³/gün)
47,3 ( kg/gün)
Harper Özbirim ve diğerlerine ait bungalow diğer sosyal tesisler ve ek ilave yapılan
bungalowların atıksu oluşumu yukarıdaki tabloda ayrı olarak hesaplanmıştır.
Turistik tesislerde 134,8 (m³/gün) su kullanıma eşdeğer miktarda Atıksu oluşacaktır.
54
Atıksu özellikleri evsel nitelikli olacak ve aşağıdaki değerleri taşıyacaktır.
Parametre
BOI5
KOI
AKM
Yağ ve gres
pH
Değeri
300 mg/lt
500 mg/lt
300 mg/lt
50 mg/lt
6-9
Atıksuyun arıtılması için
vaziyet planında yeri gösterilen alanda
150 m³/gün
kapasiteli arıtma tesisi kurulmuştur.
Dolayıslıyla, Harper Özbirim ve diğerlerine ait tesislere hizmet edecek bir atıksu
arıtma tesisi kurulmuştur. Atıksu arıtma tesisinden ve işletilmesinden mal sahipleri
sorumlu olacaktır.
Çevre Koruma Dairesi Atısku Biriminden de onay alınarak projelendirilip kurulan,
arıtma tesisi modüler ve turistik tesisin %30 doluluk oranına göre çalışabilecek
durumda olacaktır. Kurulan atıksu arıtma tesisi vaziyet planında işlenmiştir.
Tesisin Çalışma Prensibi:
Turistik tesislerin evsel nitelikli atıksuları, atıksu arıtma tesisine bağlantısı için
döşenecek hatları cazibeyle iletilecektir, herhangi bir pompa istasyonu v,s gerek
kalmayacaktır.
Cazibeyle ve pompa istasyonundan, bir kanalizasyon sistemi vasıtasıyla terfi havuzu
girişine yerleştirilecek sepet ızgaraya getirilecektir. Sepet ızgaradan geçtikten sonra
atıksu terfi havuzuna girecek ve terfi pompası
vasıtasıyla seviye şalteri
kumandasında reaktör içine alınacaktır.
Turistik Tesisten kaynaklanacak evsel nitelikli atıksular, yağ tutucu havuza giriş
yaptıktan sonra terfi havuzu girişine yerleştirilecek sepet ızgaraya getirilecektir.
Atıksu terfi havuzuna sepet ızgaradan geçtikten sonra girecek ve terfi pompası
vasıtasıyla seviye şalteri kumandasında reaktör içine alınacaktır.
Havalandırma safhasında, blowerden basılan hava dağıtım sistemi yardımıyla ince
kabarcıklı ve homojen bir şekilde dağıtılarak, hem aktif çamurun oluşabilmesi için
gerekli olan oksijen temin edilecek ve hem de tam karışım sağlanarak, oluşan
bakteri floklarının çökelmemesi sağlanacaktır.
55
Belirli bir süre havalandırma tankı vazifesi gören reaktör blowerin durdurulması ile
çökeltme tankı olarak çalışmaya başlar. Bu aşamada suyun içerisindeki askıda katı
madde formundaki mikroorganizmalar, uygun hidrolik şartlarda, tankın dibine
çökerler ve bir çamur tabakası oluştururlar. Üstte kalan duru su, bir pompa ile deşarj
edilir.
Klor depo ve dozaj tankından, dozaj pompası vasıtasıyla deşarj borusuna hipoklorit
çözeltisi dozlanarak dezenfeksiyon işlemi yapılır. Reaktör tabanına çöken çamurlar
ise, havalandırma işlemi için mikroorganizma konsantrasyonunu sabit tutmak
amacıyla tankta saklanır.
Ancak arıtma tesisinin sürekli aynı verim ile çalışmasını temin etmek üzere sistemde
tutulan mikroorganizma (çamur) miktarı belli bir değeri aşmamalıdır. Bunun için
diğer biyolojik proseslere nazaran daha az olan söz konusu fazla çamur zaman
zaman reaktörün tabanından atık çamur pompası ile çekilerek atık çamur havuzuna
aktarılacaktır. Atık çamur havuzunda biriktirilen atık çamur belirli aralıklarla
vidanjör ile çekilerek uzaklaştırılacaktır.
Bu tesiste bulunacak olan havalandırma ve çökeltim havuzunun tabanı difüzerler ile
kaplanmıştır.
Burada
atıksu
içerisine
oksijen
verilmesi
suretiyle
mikroorganizmaların gelişmesi ve atık su içerisindeki kirletici organik maddelerin
bu mikroorganizmalar tarafından karbondioksit ve
suya dönüştürülmesi temin
edilir. Böylece atıksuyun arıtılma prosesi gerçekleşmiş olur. Sistemin ihtiyaç
duyduğu oksijen blower vasıtasıyla sağlanacaktır.
Blowerin çalışması
sistem otomasyonu içerisinde
operatör tarafından elektrik
kontrol panosu üzerinden programlanabilecek ve gün içerisinde istenilen süre kadar
bir havalandırma işlemi gerçekleştirilecektir. Havalandırma havuzlarında yaklaşık
% 95’lik bir BOİ giderme verimi gerçekleşebilecektir.
Arıtılmış su Filtrasyondan geçirilerek suda bulunan partiküller, bulanıklık ve
tortuların filtre edilerek suyunuza berrak bir görünüm kazandırılması ve kendisinden
sonra monte edilecek arıtım sistemlerinin korunması amacı ile yapılacaktır. Tam
otomatik kontrol sistemleri ile donatılmış bu cihaz, başlangıçta verilecek programa
56
bağlı kalarak belirli periyotlarla gerekli ters yıkama ve durulama işlemlerini insan
müdahalesine ihtiyaç duymaksızın, istenilen anda kendiliğinden yapabilecektir.
Cihaz suyunuzdaki bütün partiküller ve bulanıklığı 20 mikron seviyesinde filtre
edecektir.
Arıtılmış Su Parametreleri 18/12 Sayılı Çevre Yasası Arıtılmış Su Parametrelerine
uygun olacaktır. Arıtma çıkış suyu çeşitli alıcı ortama deşarj edilebilecek nitelikte
olacaktır. Arıtma tesisinden çıkacak arıtılmış su, arıtılmış temiz su havuzunda
biriktirilecektir. Borularla tekrardan bahçe sulamasında ‘’damlama sulama’’ olarak
verilecek olup, Bahçe çeşmelerinde çocukların içme ihtimaline karşı tebdir alınarak
çeşme kilidi ve arıtılmış atıksu yazan levha mutlaka konulacaktır. Geri verilecek
arıtılmış su, bahçe temizliği, yerlerin yıkanması, ağaçların ve peyzaj alanlarının
sulanmasında kullanılacaktır. Arıtma çıkış suyu, Harper Özbirim ve diğerleri
(Harper Özbirim Ltd) sorumlu olacak ve
18/12 Sayılı Çevre yasasına uygun
çalıştırılmasından sorumlu olacaktır. ‘Atıksu arıtma tesisinin Bakım ve Onarımından
Herper Özbirim Ltd ve diğerleri sorumlu olacaklardır.
Kurulacak
gösterilmiştir.
Atıksu
Arıtma
Tesisinin
Akım
Diyagramı
aşağıda
Kum Filtresi
57
Arıtma Tesisi çıkış suyu kalitesi 18/12 Sayılı Çevre Yasası Arıtılmış evsel atıksu
parametrelerini sağlayacaktır.
Tablo 9: 18/12 Sayılı Çevre Yasası arıtılmış su paremetreleri
Kompozit Numune
Kompozit Numune
(2 saatlik)
(24 saatlik)
BOI5
50 mg/lt
45 mg/lt
KOI
180 mg/lt
120 mg/lt
AKM
70 mg/lt
45 mg/lt
pH
6-9
6-9
V.2.3
FALİYET OTEL VE DİĞER ÜNİTELERDE KULLANILACAK YAKIT
TÜRLERİ, MİKTARLARI VE KİMYASL ANALİZLERİ. YAKITLARIN HANGİ
ÜNİTELERDE VE NE MİKTARLARDA YAKILACAĞI VE KULLANILACAK
YAKMA SİSTEMLERİ, EMİSYONLAR, ÖLÇÜMLER İÇİN KULLANILACAK
ALETLER VE SİSTEMLER
Bungalowlarda
ve
diğer ünitelerde kullanılan yakıt
türü
elektrik
enerjisidir.Ayrıca yeni ilave bungalowlarda güneş panelleri kullanılarak suyun
ısıtılmasında kullanılacaktır. Mutfakta likit gaz kullanılmaktadır. Isıtma -Soğutma
için elektrikle çalışan klimalarla gerçekleşmektedir.
Klimalarda çevreci gazlar
kullanılacak ve inverter sistemli klimalar kullanılacaktır . Tesiste 3 adet jenaratör
mevcuttur. Bunların herbiri 450, 250, ve 175 Kva gücündedir. Sistem gürültüye
karşı izole edilmiştir ve görüntü kirliliği
bulunmaktadır.
Sadece
çalıştırılması için mozot
elektrik
yaratmamak için
kesintilerinde
kullanılmaktadır.
kapalı yerlerde
kullanılan
Kullanılacak
jeneratörlerin
yakıt türleri hava
kalitesini bozmayacaktır.
58
V.2.4 TESİSİN FAALİYETİ SIRASINDA HER BİR ÜNİTEDEN OLUŞACAK
KATI ATIK MİKTAR VE ÖZELLİKLERİ, DEPOLAMA- YIĞMA,
BERTARAFI İŞLEMLERİ, BU ATIKLARIN NERELERE VE NASIL
TAŞINACAKLARI VEYA HANGİ AMAÇLAR İÇİN VE NE ŞEKİLDE
DEĞERLENDİRİLECEĞİ
Bu tesisin faaliyeti sırasında tam kapasitede 174 + ilave 226 yatak kapasitesiyle
400 yatak kapasiteli ve 54 kişi personel olacaktır. Toplam 454 kişi bulunacaktır.
Aktif turistik faaliyette kişi başı evsel nitelikli katı atık üretimi 1 kg/gün’dür. Buna
göre 454 kg/gün evsel nitelikli katı atık oluşacaktır. Soğuk çöp odası restorant’ta
gerekli koku ve hijyen izolasyonu yapılarak depolanacak olup; vaziyet planda
gösterilen çöp odasına (çöp biriktirme yeri) taşınarak, Alsancak Belediyesi evsel
nitelikli atıkları her akşam, restoran ve turistik tesislerden düzenli olarak
toplamaktadır.
Alsanacak Belediyesi
edecektir.(Eklerde,
topladığı çöpleri uygun şekilde bertaraf
mimari vaziyet planlarında
soğuk çöp odası ve çöp odası
yerlerini görebilirsiniz.)
Ayrıca mevsimsel bahçe düzenlemelerinden ve bakımından çıkacak olan atıklar da
ayrı olarak toplanıp, Kompost olabilen bahçe atıkları kompost yapılacaktır geriye
kalan bahçe atıkları
Alsancak Belediyesi tarafından düzenli depolama alanına
taşınacaktır.
V.2.5 TESİSİN FAALİYETİ SIRASINDA
VİBRASYON, GÜRÜLTÜ KAYNAKLARI
ALINACAK TEDBİRLER
MEYDANA GELECEK
VE SEVİYELERİ VE
Tesisin faaliyeti esnasında meydana gelecek gürültü kaynakları:
1.Elektrik kesintilerine karşı kullanılacak jenaratörlerin çalışması esnasında çıkacak
gürültü. Jeneratörlere susturucu takılacak ve jeneratör odaları izalasyon yapılarak
gürültü önlenmiş olacaktır.Jeneratörlerin yerleri vaziyet planda gösterilmiştir.
2. Bar, restoran v.s çıkacak olan gürültü:Salonun izalasyonu ve akustiği yapılarak
sesin dışarıya yansıması önlenecektir. River Side tatil köyü tesislerinde vibrasyon
olması söz konusu değildir.Mevcut Tesis bir dinlenme yeri olduğundan
şekilde
gürültü oluşmamaktadır. İşletmeci tesiste gürültü olmaması için
hiçbir
tüm
tedbirleri almaktadır.
İlave yapılan bungalowlardan
ise
yine sesiz sakin bir tatil köyünün devamı
niteliğinde olduğundan herhangi bir gürültü yaratılmayacaktır.Bu tesislerde 18/12
59
sayılı Çevre Yasas’ına bağlı olarak Ses ve Gürültü Kontrol Tüzüğü limitlerine
uyulacaktır.
V.2.6 PROJE ALANINDA PEYZAJ UNSURLARI OLUŞTURMAK VEYA
DİĞER AMAÇLARLA YAPILACAK SAHA DÜZENLEMELERİ
Yapısal Peyzaj çalışmaları kapsamında alanda süs havuzları, Otopark Alanları,
Yürüme alanları ve güneşlenme terasları, açık bar, çok amaçlı dış mekan
aktivitelerinin yapılacağı alanlar , yüzme havuzları, futbol, basketbol ve tenis
sahaları mevcuttur. Yeşil alanlar için arazi doğal yapısında yararlanılarak yer yer
kurakcıl bitkiler (kaktüsler) süs havuzlarında Nilüferler ve Narenciye, meyve
ağaçları ve Kıbrıs’a özgü çok çeşitli bitki türleri ile düzenleme yapılmıştır.
V.2.7
İŞLETME SAHASINDAKİ FAALİYETLERİN MESKUN
MAHALLERE VE KARAYOLLARINA OLABİLECEK ETKİLERİ VE
GİDERİLMESİNE YÖNELİK TEDBİRLER
Turistik amaçlı Tatil Köyü, konum olarak Alsancak köyü, Şahören mevkii, yayla
mahallesinde yer almaktadır.Batısında ve kuzey-güney batısında konutlar ve
apartmanlar mevcuttur. Bu alanda bulunan konutlar müstakil konutlar bahçeli ve
hepsinin garajları mevcut olmakla birlikte, geniş bir
mahalledir.Bu mahalledeki
tali yola da sahip bir
komşu parsllerdeki apartmanlar ise site şeklinde
planlanmış olup giriş çıkışları başka bir tali yol üzerinden olup, site içerisinde yine
yeterli sayıda park yerlerinin mevcut olduğu görülmüştür. Salhane sok. üzerideki
tali yoluna
bağlanan yolun trafik yükü artacağından kısmen de olsa karayolları
etkilenebilecektir. Ancak turistik tesis projesi içerisinde
yeterli sayıda otopark
mevcuttur ve yenileri de projelendirilmiştir. Dolayısı ile arabalar yol kenarına park
edilmeyeceğinden trafik akışı etkilenmeyecektir.
60
V.3 PROJENİN SOSYAL-EKONOMİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLERİ
V.3.1 PROJE İLE GERÇEKLEŞMESİ BEKLENEN GELİR ARTIŞLARI,
YARATILACAK İSTİHDAN İMKANLARI, NÜFUS HAREKETLERİ,
GÖÇLER, EĞİTİM, SAĞLIK, KÜLTÜR, DİĞER SOSYAL VE TEKNİK
ALT YAPI HİZMETLERİ VE BU HIZMETLERDEN YARARLANILMA
DURUMLARINDA DEĞİŞİKLİKLER
Proje 11.400.000 $’lık bir yatırımla 1985- 1995 yılları arasında 7 yılda
tamamlanmıştır. Bu süre boyunca birçok vasıflı ve vasıfsız işci ve teknik personel
çalıştırılarak bir istihdam yaratılmıştır.
İşletme sırasında ise ortalama 54 kişi devamlı istihdam edilmektedir. Ve yılda
ortlama toplam 350.000 $’lık sürekli istihdam alanı ve gelir
yaratmaktadır.
Özellikle civar yerleşim alanlarındaki halk, faaliyetin başlaması ile beraber iş
imkanı bulmaktadır.
Projenin inşaat ve işletme aşaması sırasında yörenin istihdamına yardımcı
olunacaktır. (İşletme aşamasında
çalışanlardan %70’i KKTC vatandaşlarından
istihtam edilmesi gayret sarfedeilecektir.)
Çevre halkının gelirlerinde artış
olacaktır. Tesisin ihtiyacı olacak tüketim maddelerinin civar köylerden sağlanması,
buradaki ticari faaliyete katkı koyacaktır. İstihdam ve ticaretteki gelişme iç göçü
azaltmada yardımcı olacaktır. Proje ile yörede turizm servis hizmetlerinin artması,
turizm eğitimini ve kültürel yapıyı geliştirirken, ulaşım haberleşme v.b gibi alt
yapıda olumlu değişikliklere yol açacaktır.
V.3.2 ÇEVRESEL-FAYDA MALİYET ANALİZİ
River Side Tatil köyü projesi içerisinde ve satın alınan yan parsellerinde yapılacak
olan ilave bungalow blokları turistik tesisle bölgenin rekreaktif ve peyzaj değeri
artacak ve ekonomiye, sosyal hayata önemli katkı koyacaktır. Tesisin kurulacağı
arazi III. Sınıf dere kenarı sulanabilen bir araziydi.Ancak köy içerisinde kalması ve
tarım ürünlerin değerlendirilememesinden dolayı tarım yapılmamaktaydı. Ancak
1988 yılından beri bu bölgede tesis kurulmuş bungalowlar yapılmış ve tabiri caizse
1000’i aşkın bitki türüyle peyzaj alanları yaratılmış ağaçlar ekilmiş ve cennet
bahçesine çevrilmiştir. Burada ekilen meyve ağaçları da değerlendirilmekte hem
narenciye ağaçlarının meyveleri kullnılmakta hem de diğer erik, zerdali gibi
61
ağaçların meyveleri toplanarak reçelleri yapılmakta, tatil köyü tesisinde bu ürünler
kullanılmaktadır.
Projenin uygulanacağı alanın rekreatif ve peyzaj değeri artmıştır. Bunun yanında
turizm sektöründe, seyhat acenteleri, restorantlar, araba kiralama hizmetleri, taksiler,
havayolları, turistik eşya sektörü, gıda sektörü istihdam edilen personelle önemli
katkılar koymaktadır.Yeni alınan, arazilerde hemen birçok (50-100 adet) narenciye
ağacı ve peyzaj bitkileri ekilmiştir.(örneğin 379/3mal sahibine ait,314/1/2,
379/1,379/2, 521/2 ) Yapılan olan ek tesisler için yaklaşık 12,696,458
TL’lik
yatırımla, KKTC sabit sermayesine ve ödeyeceği sigorta ve vergilerle önemli
katkılar yapacaktır.
Ayrıca İlk yatırım maliyetleri yüksek olan;
*Suyun tasarruflu kullanılmasını sağlayan, mutfak, banyo, lavabo ve duşlar için
%70’e kadar su tasarrufu yapabilen akış düzenleyici çeşme, duş başlıkları ve
kartuşlar kullanılarak kısa sürede çevresel fayda yanında maddi olarak da tasarruf
sağlanacaktır.Islak hacimlerde, iki debili-iki kademeli, rezervuar kullanılarak su
tasarrufu sağlanacaktır.Wc- geri servis birimlerinde fotoselli aydınlatma ürünleri
kullanılarak; elektrik enerjisinden tasarruf sağlanacaktır.Islak hacimlerde, fotoselli
gömme pisuvarlar kullanılarak su tasarrufu sağlanacaktır.Odalarda energy saver
kartı olarak oda kapı kartları kullanılarak maksimum elektrik tasarrufu
sağlanacaktır. Tüm bunların ilk yatırım maliyeti biraz yüksek olsada sağlayacağı
çevresel faydası büyük olacaktır.
62
BÖLÜM VI: HALKIN KATILIMI
V.I.1
PROJEDEN
ETKİLENMESİ
MUHTEMEL
HALKIN
BELİRLENMESİ VE HALKIN GÖRÜŞLERİNİN ÇEVRESEL ETKİ
DEĞERLENDİRMESİ ÇALIŞMASINA YANSITILMASI İÇİN ÖNERİLEN
YÖNTEMLER.
Projeden etkilenmesi olası halkın belirlenmesi ve görüşmelerinin alınması, ÇED
Çalışmasına yansıtılması amacıyla yapılması planlanan halkın bilgilendirilmesi
toplantısı için önerdiğimiz toplantı yöntemi; tesise en yakın, lokal, toplantı salonu
vs. yerde basın kanalı ile yapılan ilan sonrasında toplanılması düşünülmektedir.
Bafra-Alsancak
Bölgesi ve civarı halkını etkileyecek projenin, ÇED raporu
çalışmaları aşamasında görüş ve önerilerini sunmaları en doğal haklarıdır.
Halkın katılım toplantısı etkin bir katılımla Bafra Bölgesinde bulunan bir yerde
gerçekleştirilecektir. İlgili kurumlar, daireler ve halkın da katılımıyla yapılacak
toplantıda projenin geneline ilişkin yapılacak
sunumun ardından soru – cevap
şeklinde projenin ayrıntıları tartışılması planlanmaktadır.
V.I.2 GÖRÜŞLERİNE BAŞVURULMASI ÖNGÖRÜLEN TARAFLAR
Bu hususta görüşü alınabilecek halk ve Sivil Toplum Örgütleri vardır. Bu örgütlerin
de görüşleri alınabilecektir.
V.1.3 BU KONUDA VEREBİLECEĞİ DİĞER BİLGİ VE BELGELER.
Halkın katılımı konusunda sunulacak herhangi bir belge şu anda mevcut değildir.
BÖLÜM VII
PROJENİN ALTERNATİFLERİ
a-) Yatırım yeri olarak mevcut River Side Tatil köyü içerisindeki boş alanlar
değerlendirilmiş ve yan parselleri satın alınmıştır.
KKTC’nin yıllık 400,000’i aşın turist potansiyeli, Avrupa’ya ve Ortadoğu’ya çok
yakın
uçuş mesafesindeki bir destinasyon konumunda
bulunması, deniz-kum-
güneş turizimi ve birçok TC’den gelecek turistlerle birilikte 8-10 katına
arttırılabilecektir. KKTC’de
yatırımına uygun
yapılması
turizm sürekli gelişim göstermekle birlikte turizm
arazi teminindeki güçlük ve özellikle de kapasite artırımı
düşüncesiyle
Alsancak’ta
Ek
turistik
tesisin
gerçekleştirlmesi
63
planlanmıştır. Yatırıma konu arazinin dağ ve deniz manzaralı olması, mevcut
konumu ve mevcut turistik tesis olması yatırım kararı alınmasında etken olmuştur.
Ek bungalowların yapılmasıyla, işletmecilik bakımından daha verimli olacağı
düşünülerek projeye karar verilmiştir. Kapasite artırımı ile işletme verimliliği
arttırabileceği gibi müşterilere de mevcut botanik peyzajla ve genel mekanlarla
daha nitelikli hizmet verebilecektir.
b-)Alsancak, olması dolayısyıla, Alsancak bölgesindeki, nüfus bakımından
kalabalık olmaması, turistik tesis yapılmasına uygun olması, bitki örtüsü ve yabani
Flora bölgede olan türlerinin büyük bölümünü yaşatıyor olması, bölgeye kalifiye,
nitelikli iş gücü sağlanması, iklim yönünden adanın en yumuşak iklim ve güzel
manzaraya sahip olması,
Proje yerinin daha önceden yatırımcıya
ait olması
dolayısıyla bu alanın doğal yapısının nispeten bungalow bloklarıyla , tatil köyü
oluşu, mevcut bitki örtüsünün korunması ve uyumlu çok sayıda bitki türleriyle
botanik bahçesi gibi olması, tercih nedenlerindendir. Tesis yerinin, yerleşim alanına
yakın olması, Bulunduğu yer ve düşünülen
fonksiyonlar itibarıyle bulunduğu
konum, Girne bölgesi gibi turistik bir bölgeye olan yakınlığı, Doğal güzelliklerin
çokluğu yanında denize ulaşımın yakınlığı ve dağ manzaralı olmasından dolayı,
mevcut turistik tesisler ve ek bungalow restoran ve altyapı ilaveleri, belirtilen
parsellere en uygun alternatif olarak düşünülmüştür.
64
BÖLÜM VIII
İZLEME PROGRAMI VE ACİL MÜDAHALE PLANI
a-)İnşaat Aşamasında
- Projenin uyugulanacağı arazinin sınırları ilçe Tapu Dairesi yetkililerince tesbit
ettirilecektir.
- Tatbikat projelerine uyulacaktır.
-
Projede
çalıştırılacak
işçiler
22/92
sayılı
iş
yasasına
çalıştırılacaktır.Ayrıca işletmede ve şantiyede 35/2008 sayılı
uygun
olarak
İş Sağlığı ve
Güvenliği Yasası ve tüzüklerine uyulacaktır.
- İş akım şeması hazırlanacaktır.
- Toz ve gürültü gibi çevre sorunları yaratılmayacaktır.
- Beklenmedik herhangi bir durum ile karşılaşılır ise ilgili birimlere haber
verilecektir.
b-)İşletme aşamasında:
-Tesisin her türlü güvenliği sağlanacaktır.
-Yeterli sayıda bekçi ve koruma istihdam edilecektir.
-Sivil Savunma “Teşkilat ve Donanım Tüzüğü’nün uygulanması sağlanacaktır. Buna
göre tesisle çalışan kişilerden oluşacak bir Sivil Savunma Amiri ile yeterli sayıda
Emniyet ve kılavuz Ekibi, ilk yardım ekibi oluşturulacaktır.
-İş akım şeması hazırlanacaktır.
-Turistik Tesis boş olduğu dönemde mekanik ve elektrik donanımlarının genel
servisi yapılacaktır.
- Arıtmanın ekipmanları mal sahibi/işletme sahibi sorumluluğunda olacak olup her
gün kontrol edilecektir.
-Haftada bir çıkış suyu estetik olarak incelenecek, bulanıklık var ise çamur miktarı
gözden geçirilecektir. Fazla çamur sistemden uzaklaştırılacaktır. Reaktördeki fazla
çamur
Alsancak Belediyesi’nin görüş yazısında da belirttiği gibi
vidanjörle
çekilerek Haspolat Atıksu Arıtma Tesisine deşarj edilecektir.
-Atıksu arıtma tesisi çıkış suyu tahlilleri yapılacak ve dosyalanacaktır.
65
-Çıkış suyu en az ayda bir tahlil edilecek ve analiz raporları dosyalanacaktır. Çevre
Koruma
Dairesi
İzleme
ve
Denetleme
ekipleri
tarafından
istendiğinde
gösterilecektir.
-Atıksu arıtma tesisi için gerekli debimetre, oksijenmetre, blower difizör sistem v.s
aletler mutlaka yedekleriyle birlikte çalışır durumda olacaktır. Gerekli kimyasallar
klor, karbon fiiltre v.s gibi gerekli kimyasallar ‘’ Güvenlik Veri Belgesine göre’’
tesiste depolanacaktır ve bulundurulacaktır.
b-) İşletme sonraki aşamada:
İşletme bir turistik tesis olduğu için devamlılık arz edecektir.
c-) Acil Müdahale Planı:
Sivil Savunma Teşkilat Donatımı ve Tedbirler Tüzüğü’nün (Resmi Gazete 13 Nisan
1994- Sayı 179) uygulanması sağlanmalıdır. Buna göre tesiste çalışan kişilerden
oluşacak bir Sivil Savunma Amiri ile yeterli sayıda Emniyet ve Kılavuz Ekibi,
Yangın Kurtarma Ekibi, İlk Yardım Ekibi ile Teknik Onarım Ekibi oluşturulacaktır.
Ayrıca İş sağlığı ve Güvenliği yasası ve tüzüklerine göre de hareket edilip, acil
eylem planları ‘senaryoları yazılarak’, tatbikat yapılacak, gerekli alet techizat ve
çıkış yolları v,s her zaman kullanılabilir durumda olması sağlanacaktır.
66
BÖLÜM IX
SONUÇLAR
Rapor 18/12 Sayılı Çevre Yasası’nın ilgili maddesine göre onaylanan “ Çevresel
Etki Değerlendirmesi” Tüzüğüne göre hazırlanmış ve Çevre Koruma Dairesi
Müdürlüğü tarafından verilen formata uygun olarak 9 bölümde derlenmiştir.
Özet olarak ise İki bölümde sonuçlar hazırlanmıştır.
A. Arazi hazırlanması ve bu aşamada olabilecek etkiler
Harper Özbirim,Suna Özbirim,
İnanç Özbirim ( River Side Tatil Köyü) ait
Turistik Tesis Projesi Girne Kazasına bağlı, Alsancak Köy‘ü hudutları dahilinde
Yayla
mahallesinde Şahören mevkii’nde Pafta/Harita XI, 16 E2, 24 E1 ve 375,
379/1, 379/2, 379/3,517, 314/1/2, 376/1, 363/1, 363, 380/3, 380/2, 383, 381/2,
381/1/1 no’lu referansları verilen parseller üzerinde el değiştiren ve sınırları değişen
174 yatak kapasiteli mevcut turistik tesise ilave yapılmak istenilen 226 yataklık
(113 oda) projesidir. Ayrıca ilave restoran ve arıtma tesisi de yapılmıştır.
Tesis inşaatları önceden
başlamış olduğundan
aşamalarının ilk zamanlarında yapılanların
arazi hazırlanması ve inşaat
çevresel etkilerin değerlendirilmesi
yapılamamıştır.
İnşaatı 1995 yılında başlanan ve 2007 yılında nihai Çed raporunda tesis 300 yatak
kapasitesi
ile hizmet vermekteydi. Çevre Koruma Dairesinde ÇK- 882007 ÇED
olumlu kararıyla, 12/09/2007 yılında çed raporu onaylanmıştır.El değiştirerek ve
sınırları değişen
tesisin,
doğayı ve kültürel kaynakları korumayı destekleyen,
ziyaretçi etkisi daha düşük olan, yerel halka sosyo-ekonomik yarar sağlayan, deniz
kum güneş üçgeninden uzak, bungalow tipteki tesislerde iyi hizmet anlayışı ile
bozulmamış çevrede aktif bir turizm modelini içermektedir.
El değiştiren ve sınrıları değişen Turistik Tesise mevcut 174 yatak + 226 yatak
ilave turistik tesis yatırımının yapılmasının uygun olduğu sonucuna varılmıştır.
Tesisin elektrik ihtiyacı proje alanına
kadar gelen
elektrik nakil hatlarından
sağlanmaktadır. Tesis civarında iki adet trafo mevcuttur. Elektrik kesintileri için 3
adet jeneratör
gerekli olan ses izolasyonu yapılmış
ve 18/12 sayılı Çevre
67
Yasası’nın Ses ve Gürültü Tüzüğü kontrol değerlerine uyulacaktır. Mevcut
jeneratörler zeminde vaziyet planında yerleri gösterilmiştir.
Bu yıl yapılan 87 oda ve 113 yataklık ilave ile kapasitesi arttırılmıştır.
*B. Bu bölümde inşaat aşamasında ve tesis hizmete açıldıktan sonra çevreye
yapacağı etkiler ile bu etkilere karşı alınması gereken tedbirler ortaya
konmuştur
*Yörenin iklim koşulları uzun dönem turizm aktivitesi gerçekleştirmeye müsaittir.
*Proje yerinin çevresinde yapılan inceleme sonucunda proje yeri ve çevresinde
endemik veya nesli tehlikede olan tür belirlenmemiştir.
*Alanda ve yakın çevresinde görülebilen hayvanlar özel yaşama ortamına ihtiiyaç
duymayan, farklı bölgelerde ve ortamlarda yaşayabilen hayvanlardır.Habitatların
tahribi söz konusu değildir.
*Proje yerinin arazi kullanım kabiliyeti III. Sınıf dere kenarı sulanabilen arazi
olmasına rağmen bu bölge köy içerisinde kalmış ve yıllar öncesinde 1995 yılında bu
bölgede işletme durumundadır.
* River Side Tatil köyü ve sesiz sakin huzurlu bir dinlenme yeri olduğundan
mevcut 174 yatak ve
ilave yapılan bungalow bloklarıyla 113 oda ve 226 yatak
kapasitesi artırılarak mevcut tesisten daha çok turistin, müşterinin yararlanması
dinlenmesi huzur bulması amaçlanmıştır. Bu nedenle ilave tesislerden de herhangi
bir gürültü oluşmayacaktır 18/12 sayılı Çevre Yasası’na bağlı Ses ve Gürültü
kontrol tüzüğü değerlerine uylacaktır.
*Harper Özbirim Ltd’e ait Turistik tesislerinde oluşan Evsel nitelikli atıksular için,
150 m³/gün kapasiteli atıksu arıtma tesisi kurulmuştur ve çalıştırılmaya başlanmıştır.
Kurulacak olan her iki atıksu arıtma tesisinden ve işletilmesinden mal sahipleri
sorumlu olacaktır.
olarak
Atık sular arıtma tesisinde arıtıldıktan sonra sulama amaçlı
peyzaj alanlarında kullanılmak üzere arıtılmış temiz su havuzunda
biriktirilecek ve kurulacak bir sistemle tüm peyzaj alanları sulanacak ve peyzaj
alanlarındaki yerlerin temizliği yapılacaktır.
Faaliyet ünitelerinde ve diğer ünitelerde kullanılan yakıt türü elektrik enerjisidir.
Mutfakta likit gaz kullanılmaktadır. Isıtma ve soğutma ise inverter sistem klimalar
ile yapılacaktır.
68
Oluşacak olan evsel nitelikli çöpler vaziyet planda gösterilen soğuk çöp odasında
günlük olarak toplanacaktır ve atıklar her akşam düzenli olarak Alsancak belediyesi
tarafından toplanarak bertaraf edecektir.
*Tatil köyünde oluşan evsel nitelikleri atıksular,atıksu arıtma tesislerinde
arıtıldıktan sonra arıtılmış temiz su havuzunda biriktirilecek ve geri dönüşümü
sağlanarak,yeşil alanların/ peyzaj alanlarının sulamasında ve yerlerin yıkanmasında,
kullanılarak su tasarrufu sağlanacaktır.
*Restoran-Cafe gibi birimlerde yağ tutucular vasıtası ile tehlikeli atık deşarj
edilmeyecektir.
*Peyzaj alanlarında, sert peyzaj elemanı olarak çevre dostu doğal malzemeler tercih
edilecektir.
*Bungalow dış merdivenleri, toplu wc-lavabo ve geri servis birimlerinde fotoselli
aydınlatma ürünleri kullanılarak; elektrik enerjisinden tasarruf sağlanacaktır.
*Islak hacimlerde, iki debili-iki kademeli,
sağlanacaktır.
*Islak hacimlerde,
sağlanacaktır.
fotoselli
gömme
rezervuar kullanılarak su tasarrufu
pisuvarlar
kullanılarak
su
tasarrufu
*Odalarda energy saver kartı olarak oda kapı kartları kullanılarak maksimum
elektrik tasarrufu sağlanacaktır.
*Yağmur suyu teras çatıdan iniş boruları ile toplanarak toprak alanlara –peyzaj
alanlara çektirilecek ve yeraltı su klaynaklarının da beslenmesine katkıda
bulunulacaktır.
69
RAPORUN HAZIRLANMASINDA FAYDALANILAN
KAYNAKLAR
1. 18/12 Sayılı Çevre Yasası ve 21 / 97 çevre yasası’na istinaden Yürürlükte
olan Tüzükleri ve Çevresel Etki Değerlendirmesi Tüzüğü
2. Çevresel Etki Değerlendirmesi (Türkiye Çevre Sorunları
Yayınları
(ORHAN USLU )
3.Sinandağ Orman Bülge Şefliği Amenajman Planı, ORMAN DAİRESİ
4.An Illustrated Flora of North Cyprus,volume 1, D. E. VINEY
5.An Illustrated Flora of North Cyprus,volume 2, D. E. VINEY
6.K.K.T.C. Detaylı Toprak Etüd Haritalama Projesi, Cilt 1,2 , K.K.T.C. Tarım ve
Orman Bakanlığı-Çukurova Üniversitesi Ziraat Fakültesi.
7.Endemic Wild Plants of North Cyprus, D.E. VINEY
8.Orman Ekolojisi, Ord. Prof. Dr. Asaf IRMAK
9.Orman ve Park Ağaçlarının Özel Sistematiği, Prof. Dr. Hayrettin KAYACIK
10.Prus Trees and Shrubs, Esther F. CHAPMAN
11.Tarım ve Orman Bakanlığı Orman Dairesi Arşivi
12.Orman Dairesi Yıllık Faaliyet Raporu,2002
13.Lilies of the Field, Ann MATTHEWS
14.Anıt Ağaçlar, Nurettin ALAÇAM
15.Orman Dairesi Amanejman Planı.
70
ÖZGEÇMİŞ
YASEMİN ÇOBANOĞLU
POSTA ADRESİ
Cadde ismi, Server Somuncuoğlu Sk. Kaya Bekiroğlu Apartmanı , No:11/C Zemin kat . Köşklüçiftlik
/Lefkoşa
İş yeri Tel: (+90 392) 2271582 - Gsm: +905428598711
Email: [email protected]
KİŞİSEL BİLGİLER
Doğum Tarihi: 16 Temmuz 1975
Doğum Yeri: Beyarmudu / Larnaka
Uyruk: KKTC
Cinsiyet: Kadın
EĞİTİM GEÇMİŞİ
1. Lefkoşa Türk Lisesi
2. İstanbul Ünüversitesi Mühendislik Fakültesi
Çevre Mühendisliği Bölümü - 2000 Yılında mezun oldu.
Alınan Temel Derslerden Bazıları (Proje Konusu ile ilişkili)
*Katı Atıkların Toplanması, Taşınması, Geri Kazanımı, Uzaklaştırılmasıve İşlenmesi
*Zararlı ve Tehlikeli Atıkların Yönetimi ve Berterafı.
*Hava Kirliliğinin önlenmesi ile ilgili olarak; kaynakta kontrol, arıtım teknolojilerinin seçimi ve
uygulamaları.
*Çevresel Etki Değerlendirme
* Çevre kaynaklarının Modellenmesi.
*Farklı çevresel kesimlerden numune alma, ölçümleme ve değerlendirme
* Gürültü Kirliliğinin kontrolü ve önlenmesi
PROFESYONEL BECERİ VE NİTELİKLER
2000 Yılında İstanbul Üniversitesi Mühendislik Fakültesinin Çevre Mühendisliği bölümünden
mezun oldum.Lisans eğitimi sırasında İstanbul Avcılar Marinasının ÇED Raporunun
hazırlanmasında yer aldım.Beymen Altınyıldız Tekstil Fabrikası’nın arıtma tesislerinde sataj
yaptıktan sonra bir süre çalıştım.
Ayrıca Katı Atık Düzenli Depolama alanları ve geri kazanım üzerine İstanbul’da çalışmalara
katıldım ve “Katı Atık Düzenli Depolama Tesisleri için ÇED Raporunun Hazırlanması Projesini
yaptım.
Birçok ÇED Raporunun koordinasyonunda ve hazırlanmasında görev aldım. Farklı çevresel
kesimlerden numune alma, ölçümleme ve değerlendirmelerde bulunarak bilirkişi raporları
hazırladım.2005 yılından beri
kendime ait olan Çevre Danışmanlık Bürosunda
Kordinatör_Danışman olarak çalışmaktayım. Çevre Müh. Odasınının Kuruluşundan bugüne kadar,
Çevre Mühendisleri Odası Yönetim Kurulunda Görev almaktayım. 2009 yılında İş Sağlığı ve
Güvenliğ uzmanlığı konusunda iki yıllık bir programda eğtim alıp, İSG eğtimi danışmanlığı, İSG
71
denetçiliği de yapmaktayım. 2011 yılında KKTC Çalışma Bakanlığı Onaylı ISG Uzmanlığı alarak bu
konuda danışmanlıklara devam etmekteyim.
Gürültü Kirliliğinin kontrolü ve önlenmesi, Toprak ve yeraltı su kaynaklarının kirliliğinin önlenmesi
çalışmaları, Çevre kirliliğinin önlenmesine ilişkin Kontrolluk, Yönetim, Evsel ve Endüstriyel
Atıksuların Toplanması, Arıtılması konularında kendimi geliştirmeye ve çalışmalarıma devam
ederek İSG ve Çevre Müh. Danışmanlığı konusunda hizmet vermekteyim.
İŞ DENEYİMLERİ
*Lisans eğitimi sırasında İstanbul Avcılar Marinasının ÇED Raporunun hazırlanmasında yer aldım.
1998 Mühendislik Fakültesi Dekanı ve çevre mühendisliği bölüm başkanı Prof Cuma Bayat
*Beymen Altınyıldız Tekstil Fabrikası’nın Atıksu Arıtma Tesislerinde staj ve çalışma
*Katı Atık Düzenli Depolama alanları ve geri kazanım üzerine İstanbul’da (İSTAÇ) çalışmalara
katıldım ve “Katı Atık Düzenli Depolama Tesisleri için ÇED Raporunun Hazırlanması Projesini
Hazırladım.(1999)-Prof Mehmet Borat-Prof Hulisi Barlas
*Çevre Koruma Dairesi Çevre Mühendisi olarak çalıştım.(2003-2004)
Ref:Müdr Bülent Arkın,Hülya Altan, Neylan Naim
* Turizm Planlama Dairesi Bafra Turizm Yatırım Alanı Genel ÇED Raporu, hazırlanması. Çevre
Mühendisi 2004 ref: Müdr. Hüseyin Gökbörü.
* KTMMOB ÇED Komite Başkanlığı (2003-2007) Ref: KTMMOB Birlik Başkanı Ahmet Ulaş
* KTMMOB –Bilirkişi Raporları (Çevre Mühendisi) Ref:KTMMOB Birlik başkanı
Önemli Bölgesel Projeler:
*CMC maden artıklarının geri kazanım projesi Çed Raporu tanıtım proje başkanlığı (AğustosAralık 2008)
“Çölleşme ve Kuraklık”“Preperation of project on Deserts and Desertification of the wines and
grapeyard” 2006
*Çevre Müh. Odası –USAID –Alsancak Belediyesi -2009 -Uzman Çevre Müh.
*’’Suyun tasarrufuna yönelik farkındalığın artırılması’’ projesi kapsamında çevre Teknik komitesi
himayesinde ÇMO ve UNDP-ACT destekli projede Uzman Çevre Müh olarak görev aldım. 2011
Katıldığı Program, Seminer /Alınan Sertifikalar
•
USAID CYPRUS Certificate of Completion “ On The Impact & Implementation Of New
Procedures For Environmental Impact Assessments (EIAs) Nowember 21-22-24..2006 Cyprus –
Nicosia
•
UNDP Environmental Impact Assesment project according to EU directives and
regulations part I (18-19 June 2007)
•
regulations part II (3-4 September 2007)
•
regulations part III (24-25 September 2007)
•
UNDP Sustainable building concept in EU standart
72
•
TC KOSGEB ve KKTC KALKINMA BANKASI Girişimcilik Eğitim Programı 16-18 Ocak 2008
Lefkoşa
•
Avrupa Birliği Tarafından finance edilen Kuzey Kıbrıs’da kurulacak Katı Atık Depolama
Tesisi için Çevresel Etki değerlendirmesi (CED) Raporu Hazırlama Projesi kapsamında
gerçekleştirilen ‘’CED Raporunun İncelenme / Değerlendirme Süreci ‘’ Konulu 2 mart 2009 Çevre
Koruma Dairesi’ndeki Eğtim Semineri’’ne katıldım.
•
Avrupa Birliği Tarafından finance edilen Kuzey Kıbrıs’da kurulacak Katı Atık Depolama
Tesisi için Çevresel Etki değerlendirmesi (CED) Raporu Hazırlama Projesi kapsamında
gerçekleştirilen ‘’CED kapsamında İzleme ve denetleme (Yaptırım Konulu‘’ 13 Nisan 2009 Çevre
Koruma Dairesi’ndeki Eğtim Seminer’’e katıldım.
•
Avrupa Birliği Destekli Kuzey Kıbrıs İşgücü Piyasasını Geliştirme projesi kapsamında
düzenlenen; Ohsah 18001 İş Sağlığı Ve Güvenliği Yönetim Sistemi Uzmanlığı .(nisan –temmuz
2009) /Eğtimci (01-4 Temmuz 2009) ve Denetci (3-7 nisan 2009) başarı sertifikası
*KKTC Calışma Bakanlığı ve Sosyal guvenlık Bakanlığ, Çalışma Dairesi, İş sağlığı ve Güvenliği
Uzamanı Başarı sertıfıkası. Sınav tarihi 18 hazıran 2011
Çalıştay ve Paneller:
1-) 25-26 Nisan 2011 LAÜ’de III. Sağlık hakkı ve Sağlık Hukuku sempozyumunda, ‘’Çevre Hakkı’’
konulu bildiri hazırlayıp sunum yaptım. Daha çok KKTC’de Çevre hakkı konusunda, çevre
politikası, çevre ile ilgili yasaları ele alıp, neler yapılması gerektiği konusunda öneriler sundum.
2-) Taş ocakları ve Çevre Çalıştayı:5-6 aralık 2011 Lefkoşa.
Bu çalıştayın yayın kurulunda ve organizasyonunda yer aldım ve çalıştayda, Taş Ocakları ve
Çevresel Etkileri konulu bir bildiri hazırlayıp sunum yaptım. ‘’Bildirimde İSG ve Çevresel açıdan
Taş Ocaklarının etkilerini anlatıp çözüm önerilerinde bulundum.’’
3-)5 Hazıran2012 ‘’Dünya Çevre Günün’de Kuzey Kıbrıs’ta Petrol Dolum tesisi yapılamlı mı
paneli: KTMMOB işbirliğiyle ÇMO organizasyonuyla gerçekleştirilmiştir. Organizasyon ve
Kordinasyonu’nda ve panel’de konuşmacı olarak yer aldım. Bu tür ve çok büyük kapasiteli, riskli
ve ülkemiz için sürdürlebilir olmayan, yatrımların/tesislerin ülke gündemine gelmemesi gerektiği
belirlenmiştir.
73
ÖZGEÇMİŞ
İSMAİL SÖZER
POSTA ADRESİ
Marmara Bölgesi 4. Sok.No:4 -Lefkoşa
Tel: (+90 392) 2274291 - Gsm: +05338656282
Doğum Tarihi: 22.12.1943
Doğum Yeri: Gönendere-G.Mağusa
Uyruk: KKTC
Cinsiyet:Erkek
Lisans
İstanbul Üniversitesi Fen Fakültesi
Bölümü:jeoloji Mühendisliği Bölümü
Mezuniyet:1971
PREFESYONEL BECERİ VE NİTELİKLERİ:
Uygulama Becerisi ve deneyimi: 1971 yılı mezuniyet sonrası 1973 yılında adada Rum Su İşleri
Dairesi bünyesinde devam eden UNDP projesi olan Güzelyurt-Dillirga projesi’nde iki yıl
çalıştı.1974 yılı sonrasında oluşan devletimize ait Su, Jeoloji ve Maden Dairesi daha sonar oluşan
Jeoloji ve Maden Dairesi’nin çeşitli bölümlerinde çalıştı. Jeoloji Şube amirliği görevinde çalıştığı
sure sonucu 2000 yılında emekli oldu. Emekli olduktan birçok ÇED projelerinde görev alarak
Jeolojik raporlar hazırldı.
İŞ DENEYİMLERİ:
Şirket İsmi:KKTC Jeoloji ve Maden Dairesi
Şehir İsmi:Lefkoşa
Ünvan:Jeoloji Şube Amiri
Çalıştığı Dönem:1.10.1974-1.3.2000
Referans Kişiler:Ali.M.Tel-Jeoloji Maden Dairesi Müdürü
Bektaş Göze - Jeoloji Maden Dairesi Müdürü
74
ÖZGEÇMİŞ
NEVTER ZAFER CÖMERT
POSTA ADRESİ
Şht. Danış Tuanlıgil sk. Armacon sitesi D5 no:5 Ortaköy Lefkoşa
İş yeri Tel: (+90 392 671 11_2128) - Gsm: +90 542 8803039
Email: [email protected]
Doğum Tarihi: 22/06/1973
Doğum Yeri: Yeşilyurt
Uyruk: KKTC
Cinsiyet:
K
1.
Lisans: Bilkent Üniversitesi
Bölümü: Peyzaj Mimarlığı ve Kentsel Tasarım
Mezun olma Ayı ve Yılı: 1998
2.
Yüksek Lisans: Doğu Akdeniz Üniversitesi
Bölümü: Mimarlık
Mezun olma Yılı:2001
3.
Doktora: Doğu Akdeniz Üniversitesi
Bölümü Mimarlık
Mezun olma yılı: 2013
BECERİ VE NİTELİKLER
1.
Bilgi ve Algılama : 1998 mezuniyet sonrası
(a)
ÇED raporu hazırlama
(b)
Peyzaj ile ilgili tasarım planlama ve uygulama işleri,
(c)
sürüdrülebilir peyzaj konusunda ululararası yayınlar,
(d)
Sürdürülebilir kent gelişimleri ve ekolojik kentleşme üzerinde farklı bölgelerde çalıştaylar,
(e)
Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Konferansı Italya
(f)
Kentsel koruma ve canlandırma Konferans, Hollanda
2.
Uygulama Becerisi ve Deneyimi :
Sertifika Programları:
•
UNDP Avrupa Birliği normlarına gore CED raporu hazırlama süreci ve uygulamaları I&II&III
•
UNDP Avrupa Birliği Standartlarında Sürdürülebilir binalar
•
Farklı ölçeklerde ÇED ve ÖnÇED raporu hazırlama ve yenilikleri takip etme
•
Evsel Atık Su Yönetimi ve uygulamaları
İŞ DENEYİMLERİ
Şirket/Kurum İsmi:
Oxygreen landsacape and environment Ltd.Şti.
Ziya Necati Özkan Mimarlık Mühendislik Ofisi
Şehir İsmi:Lefkoşa
Unvan: Peyzaj Mimarı ve Kent Tasarımcısı
Çalıştığı Dönem:
2009-günümüze
2004-2009
Referans Kişiler: Ziya Necati Özkan (ZNO) (Ofis Sahibi)
Erkal Şahoğlu (Ades Mimarlık ve Mühendislik Ltd.Şti) (Direktör)
75
EKLER
Oda Kayıt Belgeleri..................................................................................................EK1
Mal koçanları...............................................................................................................EK2
Meteorolojik veriler.....................................................................................................EK3
Direktörler Belgesi......................................................................................................EK4
Jeolojı Maden Dairesi Görüşü.....................................................................................EK5
Turizm Planlama Dairesi Görüşü................................................................................EK6
Alsancak Belediyesi Görüşü.......................................................................................EK7
Topoğrafik Harita.........................................................................................................EK8
Çevre Koruma Dairesi’nin Çed Formatı......................................................................EK9
Çevre Koruma Dairesi Hava Kalitesi Raporu............................................................EK10
Girne Kaymakamlığı Görüş yazısı............................................................................EK 11
Eski Eserler Dairesi Görüş yazısı...............................................................................EK12
Karayolları Dairesi Görüş yazısı................................................................................EK13
Mimari Vaziyet Planı ve Kesitleri..............................................................................EK14
ODA KAYIT VE ÇED KURS
BELGELERİ
EK-1
MAL KOÇANLARI
EK 2
METEOROLOJİK VERİLER
EK 3
DİREKTÖRLER BELGESİ
EK 4
JEOLOJİ VE MADEN DAİRESİ GÖRÜŞÜ
EK 5
TURİZM PLANLAMA DAİRESİ GÖRÜŞÜ
EK 6
ALSANCAK BELEDİYESİ YAZISI
EK 7
TOPOĞRAFİK HARİTA
EK 8
ÇEVRE KORUMA DAİRESİ ONAYLI
EK ÇED FORMATI
EK 9
ÇEVRE KORUMA DAİRESİ HAVA KALİTESİ
RAPORU
EK 10
GİRNE KAYMAKAMLIĞI GÖRÜŞ YAZISI
EK 11
ESKİ ESERLER DAİRESİ YAZISI
EK 12
KARAYOLLARI DAİRESİ YAZISI
EK 13
MİMARİ VAZİYET PLANI VE KESİTLERİ
EK 14

proje sahibi harper özbirim, suna özbirim ve inanç özbirim projenin

Transkript

Benzer belgeler

oscar resort hotel ındex tr

Pdf indirmek için tıklayınız

Kuş tüyü sünger içeren ped katmanı ile bonel yaylı ortopedik yatak

Mesafeler Ören yerleri Genel bilgiler

CRYSTAL HOTELS

~ 1 ~ Özellikler Havuzlar

Mayıs