çerkezköy (tekirdağ) 1214 ada 10 parsel uygulama imar planı

çerkezköy (tekirdağ) 1214 ada 10 parsel uygulama imar planı

ÇERKEZKÖY (TEKİRDAĞ)
1214 ADA 10 PARSEL UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA
RAPORU

Konum
:
Uygulama İmar Planı Değişikliğinin gerçekleştiği alan Tekirdağ İli, Çerkezköy İlçesi’nde,
1214 Ada 10 Parselde, yatayda 28,026667 ve dikeyde 41,283056 koordinatlarında 1:1000
ölçekli F20-A-21-B-4-A hâlihazır imar paftasında bulunmaktadır. Değişikliğe konu taşınmaz
Gazi Mustafakemalpaşa Mahallesi’nde yer almaktadır. Genel olarak konumu Çerkezköy Kent
Merkezi’nin 2,3 km doğusunda yer almaktadır (Şekil1).
Şekil 1

Uygulama İmar Planı Koşullarının İrdelenmesi:
Düzenleme alanı ve yakın çevresinin yürürlükteki uygulama imar planına göre
;
 Donatı ve işlev alanları açısından;
Düzenleme alanı 698,48 hektarlık alan için, Çerkezköy 4. Etap Revizyon İmar Planı
Çalışması kapsamında planlanmış alanda yer almaktadır. 4. Etap planlanama çalışmasının
yapıldığı bölge hem doğal hem de yapay eşiklerle Çerkezköy kentsel alanından nispeten
ayrılmış durumda olsa da, alanın doğusundan geçen Çerkezköy Saray Devlet Yolu ve
bağlantıları ile kuvvetli ulaşım desteğini aldığından gelişmesini sürdürmektedir. Alanda Dere
yatakları, enerji nakil hatları ve ormanlık alanlar, bunun dışında taşkın sahaları tarafından
sınırları belirlenmiş alanlarda 100 kişi/hektarlık bir nüfus yoğunluğu ile az yoğun gelişme
konut alanlarının bulunduğu 5 alt bölge bulunmaktadır (Şekil 2). Bu alanlardan en batıda
bulunanı hem sosyal donatı işlevleri açısından en yoğun olanıdır ve tüm alanının ihtiyacını
karşılayacak eğitim sağlık ve kamu hizmet alanını üzerinde barındırır. Plan değişikliğine söz
konu edilen alan da bu alt bölgede yer almaktadır. Planda 6 adet ilköğretim, 4 adet
ortaöğretim, 1 adet yükseköğretim kurumu bulunmaktadır. Anaokulu olarak herhangi bir
tanımlama yoktur. Plan değişikliği teklifi ile amaçlanan yeni yapıda sosyal ve kültürel donatı
düzenini bozacak herhangi bir öneri getirilmemektedir.
Şekil2
Plan tadilatı teklifi, fiilen Çerkezköy ilçesi meskûn alanının doğusunda kalan Gazi
Mustafakemalpaşa Mahallesi’nde yasal işleyişi bulunan alanda faaliyette olan özel
anaokulunun, müktesep hakları korunmak kaydıyla 600 metre doğuda yeniden yer seçmesi
talebinden ibarettir (Şekil 3). Bu taleple birlikte halen gelişme konut alanında anaokulunun
imar planında olmayışı planlama çalışmalarının donatı hesap çalışmalarını etkilememesi
adına imar planında yer alması gerekmektedir.
Şekil 3.
Uygulama imar planı değişikli ile birlikte Ayrık Nizam Ön Bahçe mesafesi 5, yan bahçe 3 er
olmak üzere 0,15 TAKS ve 0,30 KAKS ve uygulama imar plan notlarındaki tüm hükümleri de
içinde barındıran yapı şartları, konut alanından eğitim alanına geçmekle birlikte uygun çekme
mesafeleri içinde yörenin yapılaşma koşullarına uygun, mevzuatlardaki taban alanı oranlarına
riayet eden bir anaokulu binasını içinde barındıran özel eğitim tesisi alanına ( anaokulu)
dönüşecektir.
 Ulaşım açısından ;
4. Etap Revizyon Nazım İmar Planının ana omurgası doğusundaki çevreyolu ile
beslenen ve kentin merkezine bağlantı sağlayan 20 metrelik anayoldur. Bu yol
planlama alanına doğu batı doğrultusunda hizmet vermektedir ve alana Karaağaç
istikametinden giriş yapan ve doğudaki kırsal alana da hizmet veren bir diğer 20
metrelik anayol ile birleşmektedir. Nazım imar planı değişikliğine konu taşınmazın
bulunduğu bölge bu bahsedilen anayoldan hizmet almaktadır. Düzenlemeye konu
alanın yakın çevresinde ulaşım açısından ;

Batısından 15 metrelik taşıt yolu,

Güney, kuzey ve doğusunda hektar başına 100 kişi hesaplanmış az yoğun
konut alanı olarak tanımlanmış komşu yapı parselleri

Ait olduğu yapı adasının kuzeyinde 15 metrelik taşıt yolu

Ait olduğu yapı adasının güneyinde daha önce bahsedilen 20 metrelik taşıt
yolu geçmektedir.
Bu kuvvetli besleyiciler taşınmazın karşı yapı adasında bulunan sosyal donatı kümesini de
besleyecek
niteliktedir.
Ulaşım
işlevlendirilmesinde sakınca yoktur.
açısından
taşınmazın
özel
eğitim
tesisi
olarak

Hukuki Dayanak :
Hukuken ve mevzuatta yer alan hükümlere uygunluğu bakımından;
1) İmar planları kentin rasyonel olarak gelişmesini sağlamak amacıyla oluşturulmuş
gelişmede katkısı bulunan tüm aktörlerce ( kamu, yerel yönetim, mülk sahipliği,
yapı yapıcı, yatırımcı, vatandaş, devlet …) rehber alınan 2 boyutlu belgelerdir.
Kentlinin talep ettiği tüm süreli ihtiyaçların karşılanması amacıyla sosyal donatı
alanlarını düzenler. Eğitim tesisleri bu donatılardan birisidir. Yukarıda sözü geçen
imar planı değişiklik talebinin ana çıkış noktası kentsel alanda kentliye hizmet
veren eğitim tesisinin imar planı ana yapısını bozmayan bir alanda yeni bir yapı ile
bu hizmetini devam ettirmektir.
2) Fiilen iki anayolun kesiştiği noktada bulunan anaokulu uygulama imar planında az
yoğun gelişme konut alanı üzerinde yer almaktadır. Taşınmasını istenilen alan, bu
az yoğun gelişme konut alanına hizmet verecek sosyal donatı nüvesi çeperinde yer
aldığı için özel anaokulunun bu hizmetlerden kolay yararlanması açısından da bu
talep rasyoneldir. Şöyle ki hem ilköğretim, hem ortaöğretim, hem sağlık tesisi,
resmi kurum ve ticaret alanının bir arada bulunuşu ve bu alanın altyapısının da
imar planı ile sağlandığı düşünülecek olunursa, özel anaokulunun da bu alanda
olması hizmetlerin bir arada olması bakımından şehircilik ilkelerine uygundur.
3) Talep, mevcutta teşekkül etmiş bir eğitim hizmetinin yalnızca yer değiştirmesini
önerdiği için kentsel alanda eşitlik ilkesini zedeleyici bir öneri sunmamaktadır.
4) Talep edilen alanda teşekkül edecek olan eğitim yapısı, ilgili mimarı ve yapı
yapıcılarının verdiği öneme binaen hizmet edeceği kitlenin elzem ihtiyaçlarını en
modern yöntemlerle sağlayacağından bu talep aynı zamanda kentlinin alacağı
hizmetin de kalitesini en verimli bir biçimde artıracaktır.
5) Fiili olarak bulunduğu alanda işletme maliyetleri ve riskleri göz önünde
bulundurulduğunda konut alanında kaldığı sürece eğitim kalitesini artırmağa
yönelik teşebbüslerde sınırlamalar olacağından, planında özel eğitim alanı olarak
işlenmiş bir alanda risk maliyetlerini azaltmış bir işletmenin vereceği kamu hizmeti
de artmış olacaktır.
6) Öneri alan eğitim tesisi yapımına uygun coğrafi koşulları sağlamaktadır. Eğim yok
denecek kadar azdır, güneşlenme süresi ve yönü eğitim yapısını yapmağa
uygundur. Parsel büyüklüğü bir anaokulunun faaliyet vermesi için asgari
standartları sağlamaktadır.

Plan Değişikliği
:
Çerkezköy Kenti içinde bulunan ve yukarıda detayı ile konumu verilmiş olan alanda
yapılan değişikliğin ana kurgusu gelişme konut alanından özel eğitim tesisi alanına anaokulu
olarak değiştirmektir. Değişiklik ile birlikte taşınmaz üzerinde konut alanı yapılaşma kriterleri
anaokulu alanı yapılaşma kriterlerine dönüşecektir.

Sonuç
:
Yapılan İmar Planı değişiklik çalışması ile 1214 ada 10 parselin özel eğitim tesisi alanı
olarak işlenmesi amaçlanmaktadır. Yapılan değişiklik ile taşınmazın yeni yapılaşma koşuılları
şehircilik ilkelerine planlama esaslarına ve mevzuatlara uygundur.
Mesut Yeşiltepe
Ayhan Turan
Y. Şehir Plancısı
Şehir Plancısı