1`l` sultanlar Karat istanbul Toplu Yapl sitesi (sitel: "SULTANLAR

1`l` sultanlar Karat istanbul Toplu Yapl sitesi (sitel: "SULTANLAR

SULTANLAR
KARATISTANBUL
SirrSi VörurriNNPLANI
I. TANIMIAR:
1'l' sultanlarKaratistanbulTopluYaplsitesi(sitel:
"SULTANLAR
KARAT
iSTANBUL'olarak
adfandlrrlacak
olan; istanbulili, Ümraniyeilgesi, sarrgaziBeldesi,
inönü Mahaflesindekain ve
tapunun204 ada1 ParseliteSkileden bir adet ana gayrimenkul
üzerinde ingaedilen toplam,7
bfokta 73 adet iSyerinitelifindekiba$rmsrzbölüm ile 12g
adet meskennitelifrindekibagrmsrz
bölümdenoluSan,spor alanlartgocukoyun parkr,sosyaf
tesis,gocukhavuzu,havuz,yegifalanlar
, bunun gibi yapllarlnve gevre düzenlemelerinin
yer aldlfirprojenin tamamrdrr.suLTANLAR
KARATiSraruBUL,Kat Mülkiyeti Kanunu'nun66. ve
devaml maddeleri hükümlerinegöre
düzenlenen
Topluyapl kapsamtndadrr.
I.2. Blok:Bir ana gayrimenkul
parselinde
inga edilmig ve bünyesindekat mülkiyetinekonu
birdenfazlaba$rmsrz
bölümbarrndtran
ve ( AL-A2-A3-44-45-A6-8
yaprlann
) olarakadrandrrrlan
herbiri.
1'3' Bafrmstz Bölüm: özgülendi$iamag dofrultusunda bafirmsrz
kullanrmaayrrlmrgve kat
mülkiyetikütüäündekendisinesayfaaynlmrgyaprbölümleriolarak
igyerive meskenyaprlarr
1'4' Baflmslz Bölüm (Kat) Maliki: Bafirmsrz
bölüm üzerindeayni hak olarak,mülkiyet,intifa,
sükna,üst hakkrgibi kullanrma
imkänverentapuyatesciledilmighak sahibi.
1'5' ortak Yerler:Ana gayrimenkulünbafrrmsrz
bölümlerininveya eklentiolarakmünhasrranbir
ba$rmslzbölümün kullanlmtnatahsisedilen bölürnlerinve bir blofun
oturdufiusaha drgrnda
kalan;temel ve ana duvarlart,bafitmsrzbölümleriayrranortak duvarlan,
genel girigler,genel
giriS kaplfart,merdiventer,eklenti olarak tasrih ve tescif
edilmeyen bilumum sahanlk ve
koridorlar,bahge,asansörboglufiu,WC, su deposu,avlular,havuzlar,
tagryrcr
sistemiofugturan
kiri5,kolon ve perde duvarlarile tagryrcrsistemindi$er elemanlarr,ba$lantryollal,
antreler,
otoparkfar,site iEi yollar, site girig ünitesi,elektrik,su ve havagazl
saatlerininkorunmastna
mahsusolup bafrmsrzbölümdr5rnda
bulunanyuvalarve kapahkrsrmlar,
kaloriferdaireferi,kuyu
ve sarnlglar,her kat malikininkendi bölümü drprndakikanalizasyon
tesisleriile kalorifer,su,
havagazlve elektriktesisleri,telefon,radyove televizyonigin ortak
5ebekeve antenler,gatrlar,
bacalar,genel dam teraslart,yafimuroluklan,yangtnemniyet merdivenleri,
blok yaprdakiana
kanallar,gigeklikler,korkulukdemirleri,yangrnalarmrve tesisatrve yine
ortaklagakullanma,
korunma ve faydalanmaigin zorunlu olan di$er yerler ve
KARATistRtrlgUt,
5eyferSULTANLAR
un ortak 5eylerve yerlerdir.Ba$lmslzmülkiyetetabi ortak yerlerinigletimimalikleri
taraflndan
yaprhrveyayaptlrrlrr.
Kamuyaterk edilmiSde olsatüm ortak alanlarrnigletimive yönetimi,yönetimmasraflal
igletme
projesindebelirtilmekve tüm bafirmsrzbötüm sakinlerineigletme avanst
olarak yansrtrlmak
üzere Site Yönetim Kurulu tarafrndanbizzat veya ügüncü kigiler eliyle gergekle5tiritecektir.
Kamuya terk edifmiSofanlar ve mügterek mülkiyete dahil tüm ortak yerlerde
kooperatif
taraflndan yaprlmrgtüm imalat ve ingaatlarayönelik yaprlacakiyile5tirme,defigtirme
ve
geli5tirme Site Yönetim Kurulu'nun teklifi Toplu Yapr Kat Malikleri
KurqfuF.,.{äi.te
Genet
Kurulu)'nunkararrile gergeklegebilir.
Yukarldasaytlanlanndr5tndakalan varsa suLTANLAR
KARATisr
mahiyetindeolan yerlerle,Ana tagrnmazln
ortak yeri mahiyetinde
yerlerdendir.
Baflmsrz
bölümniteli$inde
olmayanortakyerlgrinigletme
YönetimKurufu'na verilmigtir.
Ji.';
II. GENEL
HÜTÜULER:
2.1. GenelOlarak:
Bu Yönetim Planristanbulili, Ümraniyeilgesi,Sarrgazibeldesiinönü
Mahallesinde
käin ve
tapunun 204 ada 1 Parselite5kileden bir adet ana gayrimenkulüzerinde
bulunan7 adet blok
igerisinde,73 adet i5yeri nitelifiinde bafirmsrzbölümler ile tzg adet
bafirmsrzmesken
niteli$indekitoplam zlt adet bafirmsrzbölümden mütegekkitSULTANLAR
KARATiSfRNgU1
sitesi'nin,blok yaptlar,bafirmsrz
bölümler,ticaridonatralanve üniteleri,ortak kullanrmyerleri
ve difier yaprlartoplulu$u ile birlikte Toptu Yapr olarak yönetim tarzrnr
düzenlemeküzere
hazrrlanlp
imzaalttnaalrnmrgtrr.
Bu yönetim plant, SULTANLAR
KARATistRlgut' un tamamrnda ortak olarak uygutanrr.
SULTANLAR
KARATiSTANBUL
bir bütüNKAbUI
Cdi|ir.
TopluYaprkapsamtnda
bulunan204 adaL parsel
de 7 Blokta73 adet ba$rmsrz
igyerii.2g adet
baärmslzmesken nitelifiindekiyaptlar,otoparklar,park alanlarr,yegil alanlar,gocuk
oyun
parklart,gocuk havuzu,havuz,spor atanlarrile difer yaprlartopfulufu birlikte
Toplu yapr
Sitesi'nin
unsurlandrr.
SULTANLAR
KARATISTANBUL'un
idaresi,bafrmsrzbölüm sahiplerininhak ve borglarrigbu
Yönetim Planr hükümlerine,Yönetim Planrndahüküm butunmayanhallerdeKat Mülkiyeti
Kanunu,BorglarKanunu,ilgiliyasalarve Yargttay
kararlannda
belirlenenesaslara
tabidir.
2.2.YönetimPlant'ntnBa[layrcrhir
Bu Yönetim Planl, ba$lmsrzbölüm maliklerini,onlann mirasgrlannt,
intifa ve sükna hakkr
sahiplerinive bunlardan,satlg,hibe,trampave sair yollardanpay ve hak iktisapedecekolan
bütün yeni malik ve hak sahiplerinibu bafirmsrzbölümlerdekira vb. akitleri sebebiyle
k u l l a n a n l abna $ l a r .
Bafirmsrz
bölümlerinikirayaveren malik yahut intifa hakkt sahiplerikira sözlegmelerine,
bu
YönetimPlanr'naaykrrrhüküm dahi koyamazlar.
Blokyapllarrnve baflmslzbölümlerintahsis
5eklini,niteligini,cinsinidegigtiremezler.
2.3.YönetirnPlänt'ntnDeiigtirilmesi
Bu YönetimPlänt'nrn
defiStirilmesi
igintüm kat mäliklerinin
be5tedördünün (a/Sloyu garttrr.
2.4.Site'ninYönetimi
Sitedekibütün bafrmsrzbölümler,ortakyerler,eklentifer,634sayrltKat MülkiyetiKanunu'nun
ernredicihükümlerisakllkalmaküzerebu YönetimPlänr'na
göreyönetitir.
2.5.Anlagmazhklann
Qözümü
Bu Yönetim Plänrndahüküm bulunmayanhallerde; Site'nin
anla5mazhklann
gözümlenmesiigin; Kat Müfkiyeti Kanunu'
MülkiyetiKanunu'ndaanlagmazhk
konusuylailgili hüküm yoksa
GenelKurulu'nun
emsalkararlarr
uygulanrr.
bilecek
r . ' ,K a t
:'Ktr
ite
III. YöNETIMORGANLARI:
3.1. TOPLUYAPIKATMAtiI(LERiXURUIU:
3'1'1' site'dekibütün Bloklarigin Kat MalikleriKurulu(SiteGenel
Kurulu);bütün bloklardaki
bafrrmsrz
bölüm kat maliklerindenolugur.suLTANLAR
KARATisTANBULsiTESi,nin
en üst karar
organrTopluYaprKatMalikleriKurulu(siteGenelKurutu),dur.
3'L'2'Toplanttntn
yaplmgeklive toplantldaallnacakkararlarda
Kat MülkiyetiKanunuhükümleri
uygulanrr.
3'1'3' SULTANLAR
KARAT|STANBUL
Sitesinin
toptu yaprkapsamrndaki
ortak yaprlarr,ortak yer
ve tesisler,ortakhizmetfer,
TopluYaptnrn
tamamrnrilgilendiren
konularTopluyaprKat Malikleri
Kurulu(SiteGenelKurulu)tarafrndanmüzakereedilerekkararaba$lanrr.
3.2. BIOK KATMAL|KLER|
TUNUTU:
3'2'L' Her bir Blok igin Kat MalikleriKurulu;(BlokKat MafikleriKurulu)
Her bir blofun kat
maliklerinden
olu5ur.Bloklardan
yalnrzbirineiligkinsorunlarrn
Kat Malikleri
Eözümlenmesinde,
Kurulu,o Blok'tabulunankat maliklerinden
olugur.
3'2'2' Blok Kat MalikleriKurullannrn
yetkisikendibloklarryla
srnrrhdrr.
Di$erbloklarlaveya Site
genelyönetimiyleilgilikararatmave uygulamayetkileribulunmamaktadrr.
3'2'3' Toplantlnlnyaplm5eklive toplantrdaahnacak
kararlarda
Kat MülkiyetiKanunuhükümleri
uygulanrr.
3.3.SiTE
YörurriUKURULU
(TEMSitCitER
KURULU}:
Site Yönetim KurufuToplu Yapt Kat MalikleriKurulu(Site Genel Kurulu)tarafrndan
segilir.
Yönetimkurulu üyelerininba$lmslzbölüm malikiolmalarraranmaz.Siteyönetim Kurulu
4.!6.
maddesindedüzenlenengörev ve yetkileresahiptir.Site Yönetim Kurutuher yrl Site
Genel
Kurulu'nunkanuniyllllktopfanttstnda
yenidengörevlendirilir;
Siteyönetim Kuruluüyelerininad
ve soyadrile i5 ve ev adresininBloklarrnve Toplu YaprSitesininkaprsryanrnaveya girigte
görülecekbir yeregergeveigindeasrrmasr
mecburidir.
3.4. BLOKYöNETiCiUNi:
Blok Kat MalikleriKurulutoplandr$lzaman,aynrtoplantrdaher bir Blok'unkat maliklerikendi
BlokYöneticilerini
L asil,1 de yedekolmaküzeresegerler.
Asilyöneticininherhangibir sebeple
göreviniyapamazhalegelmesidurumundayedekyöneticiherhangibir segimegerek
kalmadan
yönetici olur. Yöneticininbafrmslz bölüm maliki olmasr aranmaz. Blok yöneticileri,
Blok
yönetimindeSite Yönetim Kurulu'nayardlmcrolduklangibi, kendi blo$u ile ilgili her
türlü
problemigözmedekanuniyükümlülüäüde haizdirfer.
Bu i5lerigingerekenmaddikaynafirher yrl
hazrrlanacak
olan i5letimplanrndabelirlenipkendilerinetevdi edilen avanstansaflarlar.igbu
avansrnyetmedifi birtaklm harcamalanngerekmesidurumunda blok
Vprrepöil&i,i.Eotkat
maliklerinden
sözkonusuiginbedelinitoplamahakkrna
da sahiptir.Afä,f,Xb6eU*Uiii,4.r+.
maddesindedüzenfenen
görevve yetkileresahiptir.BlokYöneticileri
h$,rl bfoft
Kurulu'nunkanuniyrlhktoplantrsrnda
yöneticilen$
yenidensegilir;
secilir;Blok yöneticilens.
tettiJtgkta h
Yöneticiferinin
kat malikofma zorunlulu$u
yoktur.BlokYöneticiferinin
äOuäiloü
adresinin
Bloklann
ve TopluYaprsitesininkaprsr
yanrnaveyagiri5tegörülecek
bir yeregergeve
igindeasllmasl
mecburidir.
4.YöN
ETirvlr
iüSKiNEsASIAR:
4.1. Kiraolarailigtin yükümlülük:
Katmalikleri,
kiracrlar
de$i5tikge
yenikiracrveyakendibölümlerindebagkasrfatlaoturacaklarn
ad ve soyadlnl,
i5 adresini,€n gok on gün iginde Yönetime bifdirmeyeveya
mevcutsakira
sözlegmesinin
bir örnefini vermeyeve bafrmsrzbölümde oturanlaraborg
ve yükümterini
bildirmeye
mecburdur.
4.2. Oy Hakkl:
site GenelKurulu'ndafBlok Kat MalikleriKurufu'ndaher kat
maliki,bafrmsrzböfürnüneba$lt
arsa paylnlnmiktarl ne olursaolsun bir oy hakkrnasahiptir.
Aynr gahrsbirden gok ba$rmsrz
bölümemalikse,her bölüm igin bir oy hakkrvardrr,ancak
bir gahsrnsahipolacafrroy sayrsl
sitedeki/Bloktaki
bütün oylannügtebirindengokolamaz.
4.3.VekäletenTemsil:
Bir bafrmsrzbölümünbirdengokmalikivarsabunlarriglerinden
biri
SiteGenelKurulu,nda
/ Blok
Kat MalikleriKurulu'ndatemsil edebilir.vekäletentemsilyetkisi yaztlt
noter tasdiklibir belgeile
verilir'Bu ki5ininvekäletenverece$ioy sayrsr,
tüm oylarrnügte birini gegemez.Elindebu tip
belgeolmayanvekil kesinliklevekäletenoy kultanamaz.
Ehliyetsiz
olan bafrmsrzbölüm matiki,
velisiveyavasisitarafrndantemsiledilir.
4.4. Olaf,anGenelKurufuToplanttlan:
SiteGenelKurulu,olafianolarakyrldabir kez
$ubatayrnrnson pazargünütoplanrr.Her bir Blok
KatMafikferi Kuruluiseyrldabir kezocak ayrnrnügüncühaftasrnrn
pazargünütoplanrr.
4.5. OlafianGenelKurulToplantrsrna
QaSn:
TopluYaprGenelKuruluve BlokKat MatikleriKurulu'nuntoptantrtarihleri
igbuyönetimplanryla
belirlendif,i
igin,ayrlcabir duyuruyagerekolmadanilan panolanndayazrl gündemile yine
ifan
panolarlnda
befirtilenyer ve saattekat maliklerinin
sayrve arsapayrbakrmrndan
yalsrndanbir
fazfaslylatoplanrllr. ilan panolannda,birinci toplantrda yeter sayr
saflanamazsa,ikinci
toplantrnrn
hangigün ve saatteneredeyapllaca$t
da aylca belirtilir.
Blok Kat MalikleriKurulu igin; Kat maliklerikendi Bloklarrdr5rndakiBloklaln
toplantrla.na
katrlama
z, oy veremezler.
Kat maliklerikendilerine
tebligatyaprlmadrgrnr
beyanederektoplantr\kararlaIn iptalini
isteyemezlerToplantryr
mevcutYöneticisevkve idareeder. ilk toplantlbayetr
frunluk
sa$lanamaz
ise,ikincitoplantren gegL5güniEerisinde
yer,r
önceden
bildirilen
lanrr.
ikincitoplantrdagofiunlukgartr aranmaz.Kat Mülkiyet Kanununda
a y n c ak o n u l m u g
o l a nh ü k ü m l e sr a k h d r r .
4'6' olaSanüstüGenefKurulToplanttsrve Blok yöneticiferi
Toplantrsr:
4'6'',' Önemlibir sebebinglkmasrhalinde,site Yönetim
Kurutu'nunveya DenetimKurutu,nun
fahut kat maliklerininügte birinin (r/gl istemi üzerineBlok Kat
MatikferiKurulfar/siteGenel
Kurulunuolaäanüstütopfantryaga$rrlabilir.
Bu durumda da toplantr sebebinibelirten bir
taahhütlü mektup gönderilmesiveya gafinnrn imza
kargrh$rverilecekbir yazrylayaprlmasr
garttrr.Bu toplantrdaKMK.Mad. 30 hükümleri
uygulanrr.
4'6'2' Yine olafranüstüdurumlarda,site Yönetim
Kurulu, t hafta öncesindengündemi de
belirtmeksuretiyleBlok Yöneticilerine
davetiyeyollayaraktoplantryaga$rrabilir.
Toplantryeter
sayrsf2/3 gopunfufia
ufa5llrrisetoplantryaprlrr,aksitakdirdebir hafta sonrasr
aynrgün ve saatte
yartdan fazlaslnlngo$unlu$u safilanrrise
toplantr icra edilir. Bu toplantrda alnacak 2/E
gofiunluktaki
kararlargenelkurul karannitelifiindesayrlacakttr.
Ahnacakbu karartarigindesite
YönetimPlanrnrdefii5tirecek
bir kararvar ise,topfantryeter sayrsrnrn
ve alrnacakkararn en az
4/5 oranlnda olmasrgarttlr.
4.7. Toplanttve Kararyetersayrsr:
site Genel Kurulu/glokKat MalikleriKurullan,Bafrmsrz
bölüm mäliklerininsayrve arsa payl
baklmrndan
yarrdanfazfaslylatoplanrrve oy goklufiuile karar
verir.Ancakilk toplantr,yeter sayl
saflanamadrfir
igin yaptlamazsa,
ikincitoplantren geg on beg gün igindeyaprlr ve yeter
sayr
aranmakslzlntoplantrya katllanlannoy goklufiu ile karar
verilir. Ancak, Kat Müfkiyeti
Kanunu',nda
özel durumlara ili5kin konulmuSolan emredici niteliktekiyeter
sayrylailgili
hükümfer (KMK.Mad.24,29,34,42,44
ve 45 hükümleri)sakhdrr.
4.8.Toplanttnrngekli:
site Genel Kurulutoplantlslntmevcut site YönetimKurulu,
Blok Kat MalikleriKurullannrise
mevcutyöneticilersevk ve idare eder. Toplantrdagündemde
belirlenenkonulargörügülür.
Ancaktoplantrdabulunanüyeterinügtebirinin(L/3!görügülmesini
istedifikonulardagündeme
ahnrr.
4.9.Görügrnefere
Katlfma:
Blok Kat Malikleri Kurullarr/ Site Genel Kurulu toplantrsrnda,
bir veya birkag kat malikini
dofrudan dofiruya ilgilendirenbir karar alrnacaksa,
haklarrndakarar allnacakolanlar, o
toplantlyave görüSmelere
katrlabilirler,
ancakoy kullanamazlar.
4.Lo.KararDefterlerive Kararlannimzatanmasr:
SiteGenelKurulukararlarr
ile BlokKatMalikleriKurulukararfarr,
ayn ays olaraktutulan,srra
numarallve her sayfaslnoterlikgemühürlenmi5Karar Defteri'ne
veya.Qilahafqbu deftere
vantcttrtlrnrlz
cr rrof irrla
Li-
l.^x.J^
.,^-.r.-
nr - r
|
,
..r r
-...;f,{:-Yql-".,'^ \
"'
toplantryakatrlantüm kat malikleritarafrndanveyaToplantrDivan
kargroy veren kat malikleride, aykrnhksebeplerini
kararrnaftr$,pi,p: i11i"i
usus
hakkrndaileridegrkananlaSmazltklar,
karardefterindeaynrhususadair daha önce verilmi5
bir
kararvarsakaideofarakona göre gözülür.
4.11.Kararlann
Duyurulmasl:
BlokKat MalikleriKurullartnca
/site GenelKurulunca
ahnankararlar,toplantryakatrlmamlg
olan
malikfereve gerekiyorsaba$rmslzbölümlerdekiracr
veya bagkabir srfatlaoturanlarayahut
yararlananfara,
BlokYöneticileri
ve SiteYönetimKurulutarafrndanduyurulur.
4.12. Tebligat:
Baffrmstz
BölümsahiplerineTebfigat,TebligatKanunuEK MADDE
L hükümlerinegöre yaprlrr.
"Kat Mülkiyeti Kanunununuygulandtfir
hallerde,ortak ta5rnmazdaoturmayanher ba$rmsrz
bölüm sahibi,apartmanyönetimi ve ortak giderlerile ifgili
tebligatyönündengegerliolmak
üzere,Türkiye'debir adresiniyöneticiyeyazrholarakbildirmek
zorundadrr.
Apartman yönetimi ve ortak giderlerile ilgifitebligatlar
bu adreseyaprtrr.Bafrmsrzbölüm
sahibinin adres bildirmemesiveya yazrh olarak bildirdisi
adrese tebligat yaprlamamasl
halferinde,bundansonrakibütün tebligatlaro kigiyeait ba$rmsrz
bölümdefiilenoturanayaprlrr.
Tebligatrnbir örne$iapartmangirigindebulundurulacak
ilan tahtasrnaasrlrr.Ba$rmsrz
bölümde
fiilenoturanabu Sekilde
yaprlacak
tebligat,ba$rmsrz
bölümsahibineyaprlmrg
sayrlrr.
Ba$lmslzbölümde fiilen oturan yoksa ilän tahtasrnaasrlan
tebligat örnefii ba$rmsrzbölüm
sahibineyapllmrg
sayrltr."
4.I3. Ücretler:
site YönetimKurulu'na,
Blokyöneticileri,ne
ücretödenipödenmeyecefii,masraflarakatrlrp
katrlmayacaklarr
ile miktarrsiteGenelKurulu,nun
o yrlalacagr
ilkekararlarrnda
belirtilir.
4.L4. site YönetirnKurulu'nunGörevsüresi ve GörevBölümü:
Blok Kat Maliklerininsegti$iYöneticilerbir yrl igin BlokKat Malikferinin
hem sayrhem de arsa
payl gofiunlu$uyla
segilir.Site YönetimKurulu,segimitakip eden üg gün igindegörev
bölümü
yapar;L Bagkan,
L ikinciBaSkan,
1 de Saymanseger.Ba5kanrn
bulunmadrfir
zamanikinciBagkan,
ba5kanhkeder. Site YönetimKurulu'ndaneksifenlerin
yerineBagkanhkga
yenisigafrrlabilecefii
gibi,YönetirnKurulugofunlufiukayboluncaya
kadar3 üye ile de galrgabilir.
4.15.Site YönetimKuruluToplantrsl:
Site YönetimKurulu,Ba5kanln
davetiüzerineen az aydabir kez toplanrr.Bagkanbulunmadrfir
zaman, ikinci bagkan vekälet eder. Site Yönetim Kurulu gofrunluklatoplanabilir.
Kararlar
toplantlyakatrlanlarln
saltgo$unlufiu
ile ahntr.OylannegitlifiihalindeBagkanrn iki oy sayrfrr.
Site Yönetim Kurulu'nunkararlartKMK.'nun34 ve 36 maddesinegöre
[qtulacak\i, deftere
yazfir ve toplantrya kattlan üyefer tarafrndanimzalanrr.Toplantrlarda
lantlnrn
gündemindeyazrhhususlarkonugulabilir.
Ancaktoplantryakatllanlarr
bagka
hususlarda
gündemealtnarakgörü5ülebilir.
' l \
."t
I
.t j)
4.76.Siteyönetim Kurulu,nunGörevleri:
4't6'r' SULTANLAR
KARAT|STANBUL
sitesi;SiteYönetimKurulutarafrndanyönetilir.
4't6'2' Kat MüfkiyetiKanunu'nunve YönetimPlanrnrn
uygulanmasrnr
safilar.
4'L6'3' TopfuYaprKat MalikleriKurulu(site GenefKurulu)
tarafrndanverilenve Kat Müfkiyeti
Kanunuile YönetimPlanrna
ayktnolmayankararlann
yerinegetirilmesini
saflar.
4'L6'4' Site Yönetim Kurulu, sitedeki tüm ortak yerlerin yönetimi,
giderleri ile gelirlerinin
toplanlpsarf ve denetiminiyapar. Bu kapsamdaToplu Yapr
bünyesindeki
tesislerinve ortak
yerlerin gayesineuygun olarak kulfanrlmasr,
korunmasr,bakrmr ve onalmr igin gereken
tedbirferinaltnmastnl
saflar.Bu amagla;toplu yaprbünyesindeki
tesislerve ortakyerferingenel
yönetim iSleriyfekorunma,onanm, temizlikgibi bakrm
iglerive kaloriferyakrt depo ve tevzi
sistemferi,slcakve soSuksu i5letmesive sigortaigin yönetim pfanrnda
gösterilenzamandave
iSfetmeprojesineuygun olarak, kat maliklerinden
avansolarak münasipmiktardaparanrn
toplanmaslve bu avansln harcanrp bitmesi halinde,geri
kalan i5ler igin tekrar avans
toplanmaslnlsa$lar.Tüm kat maliklerinden
toplananbu avanstanveya aidatlardan,her bir
bfofiun senefik/ayllk harcamalartntnkargrlanmasr
amaoyla i5letme projesindebelirtenen
miktardabir payravansofarakblok yöneticilerine
tevdi eder.BöylelikleBlokyöneticilerikendi
bloklarryla
ilgiliiglerdebu avansrkullanarak
hareketeder.
4'16'5' Toplu Yaprylailgili difier bütün ödemelerinkabul eder ve yönetim
dolayrsryla
dofran
borglannöder.
4'16'6' Toplu Yapr ve bünyesindekiBloklarrnve Sitenin tümünü
itgilendirentebligatta'n
k a b u l ü n üt e m i n e d e r .
4't6'7' Toplu Yaprve bünyesindekiBlok yaprlanilgilendirenbir süreningegmesine
veya bir
hakkrnkaybrnameydanvermeyecek
gereklitedbirlerinahnmasrnr
saflar.
4'16'8' Kat mülkiyetineiliSkinborgve yükümlerini
yerinegetirmeyenkat maliklerine
kargrdava
ve icratakibi yapllmaslnlve kanuniipotek hakkrnrnkat mülkiyetikütüfüne
tescilettiritmesini
saflar.
4'16'9'Site YönetimKurulu,Toplu YaprKat MalikleriKurulu'nunkararlapnr,
kendi kararlarrnr,
protokolleri,yaprlanihtar ve tebligatrnözetinive tarihlerinive
giderleri
bütün
K.M.K'nun32.
maddesindesözüge9endeftere tarih srrasryfa
yazmayave bu defteri ve giderlerinbelgeferiyle
difer bütün belgeleribir dosyadasakfamayamecburdur.Bu defterin,
her takvim yrlrnrn
bitmesindenbaglayarakbir ay iginde Site Yönetim Kurulutarafrndannotere
kapattrrlmasr
mecburidir.
4J6.tA. SiteYönetimKurufu,yönetimleilgilitüm hizmetsözlegmelerini
yapmaya;:.sö.zlesmelerin
tadili ve yenilenmesine,
feshine,gerekliihbar
nizamlamastna,Siteye Müdür/yöneticiatam
kaprcrve di$er hizmetlileriigealmayaveyai5tt
c
özlocrnolorrlan
rdo$an
lnä-^
| rrrr..m^-l.l,l^: l ^ - : : . . ^ - - rsözle5melerden
uyugmazltklar
ile görevlerrnr
nguenorren
orgeruy'psrna
takibi agmaya,agtlandavave icratakiplerinibizzat,temsilciveyaauut#eljVle
S:7
makamlaraba5vurmaya
ücret ve tazminatlannödenmesinemakbuzve ibra
almaya,ayrrcakat
maliklerinin
rrzasrna
ihtiyagolmaksrzrn
yetkilidir.
4'16'tt' site Yönetim Kurulu,segilmesinitakip eden
bir ay igindebir "i5letmeprojesi,,taslafrr
hazrrlar'Hazlrlanan
taslakve önerilersite GenefKurufu'nunonayfna sunulur.
Bu projede;
aa-Anagayrimenkulün
bir yrlllkyönetimindetahminiolarakgefir ve gidertutarfarr,
bb-Tümgiderlerden
her kat malikinedügecek
tahminimiktar,
cc-Tahminigiderlerledifier muhtemel giderlerikar5rlamak
üzere her kat malikininvermesi
gerekenavanstutan,
dd- Toplananbu avanstanve aidatlardanher blok yöneticisine
o blofiunsenelil/ayhk
i5lerinin
görülmesiiginverilecekolan miktarrgösterilir.
Bu proje,kat maliklerine
veyabaftmsrzbölümdenfiilenyararlananlara
imzafarr
kar5rlSrnda
veya
mektupfabildirilebifecefri
gibi,siteninitanpanosunaasrlarak
ilan edilebilir.Bu kararlarakargrda
KMK 32' maddesive 33'maddesikryasenuygulanrr.
Bu kararlaraKesinle5en
i5letmeprojeleri
veya kat malikferikurulununigletmegiderleriile ilgili kararlarr,
icra ve iflas Kanunun6g.
maddesininL. frkrasrnda
belirtilenbelgelerden
sayrhr.
4't6'L2' Belirlenenzamandave gerektifindeSiteGenelKurulu'nu
toplantryagafrrrrr.
4'16't3' site YönetimKurulu,Toplu Yapradrnabankalardahesap
agar,parayatrrrr,para geker,
lüzumluharcamalarlyapar,gek ve senet kegideeder, avukat
tayin eder, vekäletnameverir,
vekälettenazileder, PTT,SSK,Belediye,Maliye,Elektrikkurumu,
ist<i,Bankadähil olmak üzere
bütünözelve resmikurumlarda
siteyitemsilve ilzameder.
SözleSmeler,
abonman i5lemleriyapar bunlarrimzalar,igletmeprojesinitanzim,
tadit eder.
Personelistihdameder, personelücretlerinitayin ve tediyeeder,
kara nakiltagrtaraglarrve ig
makineleri iktisap eder. sULTANLAR
KARATisrRNgul- sitesi yöneticilifiiadrna tescil ettirir,
SULTANLAR
KARATiSTANBUL
sitesiyöneticiligi
adrnadavave icra takipleriyaparbu maksatfa
Avukata vekäletnameverir. Gayrimenkulve menkut kiralar.
51gg sayrl özel Güvenlik
HizmetlerineDair Kanunve UygulamaYönetmelifii
kapsamrnda
siteningüvenlikihtiyaglarrile
ilgili usul ve esaslartbelirler,kamu veya özel kurulu5larnezdinde
ihtiyagduyacafirher türlü
müracaattyapar, takip eder, sonuglandrrrr,
lüzumlu harcamaf
arr yapar, gerektigindesite
yöneticifi$iadrnasözle5meter
imzalar.Bu iglemlerinifasligin aylca kat maliklerikurulu kara'
aran maz.
4't6'L4' Bloklararaslndaki
rSrklandtrma
ve bunlarrnharcadrfir
elektrikve
bakrmgiderlerinekarar
verir.
4'16'L5'Bloklarrgözetecekve site genel güvenlifiini
safilayacak
güvenlikelamantalnrnalnrp
afrnmasrna
kararverirve ücretferinitayineder.
4't6.L6.SiteYönetimKurulu;Sitenintoplu yaprolmasrdolayrsryla,
ver[ks.ö,Qli;tiirriiett,
rin gerekli
ktlmasrdurumunda,profesyonel
bir girketveyagahrseliyleyönetilffisi,ieli.äiar,ve' ilirr.Bu
durumdase9ece$i
bir gahrs
veyagirketi"Yönetici"
olarakatayarak
rö
Vdlraiirtr:gtfüVern
eliyleyürütebilir."Yönetici"srfatrnralacakolan bu ügüncükigii$ri;Sfte,leih
un
gözetim,denetimve talimatlarraltrndagöreviniifa eder. "vonf,tiq,iri':,5itd::
S:R
taraflndanaltnankararlarr
uygulamakla
mükelleftir.site yönetimKurulu,nun,yönetici,,
srfatrnr
tasryacak
"bu ki5ive kurumrarra
akdettiÄi
anraSmalar
sonrakiyönetimreri
oe uagr'1
4'x6'17' site YönetimKuruluatadrfr
"yönetici"yiibrayetkisinesahiptir.site yönetim
Kurulunca
altnankararlartn
uygulanmasrndan
dofansorumluluk
site yönetimKurulu,na
aittir.
4.17.BlokyöneticisininGörevteri:
4'Ll 'l' Bloklarkat malikleri.taraflndan,
bu yönetimplanrve kanunhükümleriuyarnca
verirecek
kararlaragöre vönetirir.Brokyöneticisi;
kr, rvrul[iv"iiKanunu,nun,
yönetim pränrnrn,
site
GenelKuruluve site yönetimKururu'nun
k.naitin"'vüll.difii görevreriyerinegetirir.
Bagrrca
görevisite yönetimKururu'nun
yoneiimlekendibrofunu
bir üyesiotarat<
temsiretmektir.
l;ll;?;'t *,1i1'Ji#i:*:::::?:
isin'l adetkarar
defteri,
gider
hesap
serir
defterive
o brorun
4'17'3' Kanun maddesi ire berirrenmigoran ,,Brokrardan
yarnrz birine irigkinsorunrann
gözümlenmesinde,
Kat MarikreriKururu,o erok'taburunankat
marikrerinden
orugur,,hükmü
geresince'o blosunsorunlartnt
tespitedereken krsazamandailgilikat malikleri
ile toplantrlar
yaptp'gerekliarastlrmalara
(gerekiyorise teknikve satln alma komisyonlan
olugturutduktan
sonralmüteakiportayagrkanbedeliegitolarak
o blola ait kat maliklerinden
gerekliödemeleri
toplar' Bu kuralbrolun igretim..pran
rndaberirrenmeyJn
normardr5rharcamara'igingegerridir.
olaian harcamarar
igin site yönetim kururununtum kat marikrerinden
topradrpraidat veya
avanslardan
blokyönetiminedügenpaykullanrlrr
(bkzm. 4.L7.5.).
4'17'4'Bloktaahnmrg
oranorta.kkararrara
uymayanveyaberirrenmig
giderpayrarrnr
ödemeyen
maliklerhakkrnda
blokyönetimiadrnaicratakibil.9t"tr"y" yetkilidirler.
4.17-5.Bloktakikat märikrerinden,
site yönetimKururu,nun
genergiderreriigintespit edirmis
aidatlarrnzamanrnda
topranmasrna
yardrmcrorurve aidatrarr
zamanrnda
ödemeyenreri
uyarrr.
site YönetimKururuigintopranantopramaidatmiktarndan
kendibrolunadügenavanspayrnr
SiteYönetimKurulu'ndan
teslimalrrve gerekliharcamatarr
Oupayigerisinden
yapar.
4'u'6' site geneliniveyaBlolunuilgilendiren
önemlikonularr,
SiteGenelKurulutoplantrsrnda
gündemegetirebilirveyaSiteyönetimKurulu,na
aktarabilir.
4.17.7.SiteGenelKurultoplantrlanna
katrlmaya
mecburdur.
4'17'8' site YönetimKurulutarafrndanahnrp
kendisinebildirilenkararlarrkendi bloluna
duyurur'Kendiblofiundakisakinlerinsite geneti
igin tetiit ettikleri istekve beklentilerisite
YönetimKurulu'nailetir.
4't7'9' Blokfardaki
asansörünbaktmve i5letmesinden
sorumfudur.Bunun igin her yrf kendi
blofruile istiSare
yaparaken uygunfirma ile asansörbakrm
anla5masrnr
yapar.
4't7'!'o' Blokgenelindekulfanllan
düafoniginde -bakrm
gerekgö1ifürise a,irron6"r.#
,"^^1]!^tr_
antasmatarr
ü;$yilf;lli
[?,:]1,:":
ii;t"
T",ldelerinde.zikiediten
(fivatlarrdaha a$afryagekebilmek
lj,;b,
igin) bir
arayageterektek bir ;;#
,..,,q .l,yr ,rqo,
yapabifirler'
Yineblok yöneticileri,
bakrmanlagmasr
yapmrgoldufu.firmal;rro
9vri1
S:9
ödemeleri kendi toplamasryerine aylrk aidata ek olarak site yönetimi
aracrhfirife tahsil
ettirebilirler.
4'L7'LL' Bloklarrnda
bulunan stfitnak,gatr,hidrofordairesigibi ortak
alanfarn anahtarlarn!
tebli$ karSrhfrr
temin ederler. Bu alanlannbakrmr,temizli$igibi
konulardaifgili temizlikgi
personefdenyardlm alacaklardtr.
Özelliklesrfrnak,gatrve hidrofor dairelerindekoltuk,yatak,
mobilyavs. ev e5yalarlnln
bulundurulmamasrna
özengösterecektir.
4'L7'12' Her bir blofun can ve mat emniyetibakrmrndan
(örnefrinkatlardayeterinceyangrn
tüpü, elektrikkesifmelerine
kargrkatlarakonulacak
garjhrgrldaklar,
depremgibi afet anlarnda
kullanrlmak
üzereufak bir jeneratörgibi)acilyardrmlarda
ilk kullanrlacak
alet,edevatve trbbi
ekipmanla
nn tedarikedilmesineözengöstereceklerd
ir.
4.!8. Site igletmeprojesi
SiteGenelKurulu,SiteYönetimKurulutarafrndan
her yrl iginhazrrlanacak
olan igletmeprojesini
ve TahminiBÜtgeyionaylar,masrafile avanslarrn
miktarlanile tedlye zamanlarrnr
belirler.Bu
onaydansonramasrafveya avanslanntahsilibu plänagöre yürütülür.
site GenelKurulu,her
yrlkitoplantrsrnda
bir öncekiyrla ait faaliyetlerden
yönetim
dofayrSite
Kuruluüyelerini,Blok
Yöneticiferini,
DenetimKurufuüyeleriniibraeder.
site igletme Projesi;Kat Mäliklerine,Blok Yöneticiferine,
site yönetim Kurufu,naimzalan
karSrlrfrnda
veya taahhütlü mektupla bildirilir.Bildirimdenitibaren 7 gün
iginde igletme
Projesi'neitirazedilirse,durum SiteGenelKurulunca
incelenir;itirazedilmezseigletmeprojesi
kabuledilmiSolur. Ancak,sadeceYönetimive iglemferiengellemekagrsrndan
yaprlanitirazlar
igin ise;Yönetimingereksizitirazeden ve bu konudadifer site sakinlerineyönetim
ve igletme
Projesihakkrndaasllslzve gergeklebafda5mayanisnatlardabulunan ve igletmeprojesinin
onaylanmaslnl
engellemegabasligindeolankat malikinerücuve davaagmahakklsakldrr.
KesinlegmiS
iSletmeProjesi'negöre veya Kat MalikleriKurulu'nun
/Site Genel Kurulu,nun
i5fetmegiderleriile ilgili kararlarr(iiK.Mad.68/L
e göre )mucibince aidat veya avansborcunu
ödemeyenmaliklerve kiracrlar
hakkrnda
icratakibiyaprhr.
s. DENETitV|
KURULU(DENETiCiUn):
SiteGenelKurulu,yapttfirola$anveyasegimleilgiliolafanüstütoplantrlarda
3 kigiyide denetici
se$er.Deneticilerin
bankaiSlerive muhasebeden
anlarolmasrgarttrr.3 kigide yedeküye segilir.
Asrllardan
ikisinineksilmesihalindeyedekleroy srrasrna
göre,kalandeneticitarafrndanga[11r.
DenetimKurulu,Site YönetimKurulu'nunve her bir blofiundefter ve hesaplannr
üg ayda bir
denetler.DenetimKurulu,GenelKurul'adenetlemeraporunusunar.YönetimKurulu,süresinde
SiteGenelKurulu'nutoplantryagafirrmazsa,
toplantrgaffnst
yapar.Denetgilerin
kat malikiolmasr
aranmaz.
Denetgilerdenetimgörevlerinikurul olarakyaparve go$unfukla
karar alrrla
sonuglarl
kat maliklerinin
bilgilerine
sunulmak
üzeresiteninilanpanosunda
igindebu hesapfarile ilgilibir itirazolmazise,bu aynrzamanda
likferi
yöneticininibraedilmesianlamrnagelir.Denetlemeraporuna
yönetiminitirazthalindedenetim
yönetici
raporu ve hesaplar
tarafrndanbelirlenecek,TürkiyeS.M.M.M.odasryetki
belgesine
sahipbir uzmantarafrndanincelenecektir
.
6. KATMALiKtEniruiru
HAKIARI,
BoRCLARI
vE MüKElleriyrrleni:
6.1.BAölMsfzeöLÜtuLERE
iLi5t(iru
Hnr BoRGvE MüKELLEF;yETLER:
6'L'7"KatMälikleri,
kendibaflmsrz
bölümlerinde,
KatMüfkiyeti
Kanunu
ilebu yönetimplänr,nrn
hükümlerisakhkalmakSartlyfa,
MedeniKanununmäliklere
tanrdr$r
btitünhak ve yetkitere
sahiptir.
6'L'2' Baälmsrzbölüm maliklerininborglannrbelirleyenbu ve
difrermaddelerdekikurallara,
baErmsrzbölüm kiracllart,oturma hakkr sahipleriyahut bafrmsrz
bölüm ve eklentilerinde,
herhangibir sebeple,sürekliotarakbulunanlardahiuymaklamükelleftir.
söz konusu bu mükellefiyetlereriayet hususunda,kendilerineyaprlan
yazrl ihbara rafimen,
ademi riayetedevameden kiracl,intifa,süknave sair hak sahipleri,
ba$tmstz
bölüm maliki ile
birlikteve müteselsilen
sorumtuolurfar.
6'1'3' Kat Malikleri;YönetimKurulununveyaonun atadrfiryöneticinin
koymugoldufu kurafve
talirnatlara,
alrnankararlarauymakmecburiyetindedir.
6't'4' Kat maliklerive irtifak hakkl sahipleri,ana yaprnrndr$
esteti$ineve Sitenin genel
mimarisineslhhi tesisatve projelerineaykrnolmamakdifer paydagla
rm zararve ziyanlarrna
meydan vermemek, kullanma haklarrnrihlal etmemek ve igbu yönetim
planrndasayrtan
konulartndlSlndakalmakkaydrve yaprlacakmasraflarrn
tamamrkendisineait ofmak gartryla,
kendi bafrmslzbölüm srnrrlaniginde,diledikleride$igiklikve yenilikleriyapmakta,
tamamen
serbesttir'Bu husus bütün bafrmsrzbölümler igin muteber olup, difier paydaglar,
bu tarz
defiSikliklereitiraz edemezler.igbu Yönetim Planr ile gerekli paydag
muvafakativeritmig
addolunur.
Ancak;Sitedeahenkve düzeninsaäanmasrigindrgcepheboyalarrancakyönetim
Kurulu,nun
kararryfa
de$i5tirilebilir;
higbirBlokYönetimive higbirkat malikidrgcephesiniayl olarakistedifi
renge boyayamazveya görünümü ve tek tiplifli bozacakgekildekapatma,
tente, gatr veya
eklentiyapamaz'Kat Maliklerindenherhangibiri, pencerelerine,
balkonla1-;na;
Site yönetim
Kurulu'ncabelirlenenrenk ve gekil drgrndave Belediyedüzenlemelerine
aykrs panjur ve
camekänyaptrramaz.
Kat Malikleri,terasveya balkonlanntancakSiteyönetimi'nceöngörülen
yoksadrggörünü$übozacakgekildehig bir suretlebalkonveyateraslarr
veya teraslardagüneSlikmahiyetinde,gargafveya benzeri bezlerden
taddslar.sBa
lkon
bozucugekildeperdeveyatente yapamazlar.
.:: l.''
c.
1l
rt\
.\
Bafrmsrzbölümlerdeyaprlacak
tadilat veya tamiratfar,her türfü taglnma ve yerlegtirme
iplemferi,
sitesakinlerine
rahatsrzlrk
verifmemesi
amacryla
en erkensabahsaat09:00da sonra
baglayrp
en gegak5am
saat1g:00de bitirirecektir.
6'1'5'Katmalikleri
kendibafirmsrz
bölümlerini
randevu
evi,kumarhane
veyabenzeri
gibiahfak
ve adabaayktrlbir 5ekildeveyademirdökümhanesi,
patfayrcr
maddeimalathanesi
gibi kamu
güvenli$ine
aykrrbir gekirde
kuilanamazrar.
5.1.6.Katmülkiyetikütügünde
i5yeriolarakgösterilenbafrmsrzbölümrerini,
gösterilenkullanrm
bigimidrgrnda,
bagkahigbirmaksatigin kuffanamazlar,
bagka maksatlakullanrlmaküzere
kirafayamazlar,satamazlar.
Kütükte iSyeriolarak kullanrlacafrl
befirtilenbafirmsrzbölümleri,ticari faatiyetlerigerektiren,
afr5veri5dükkänlarr,mafiazalar,bankalar,krrtasiye,
dispanser,klinik, pofiklinik,eczane ecza
,
laboratuargibi müesseseler,
sinema,tiyatro,kulüp,danssalonu, elektronikoyunlar
salonu
vs.
gibi e$lenceyerleri ife dernek, resmi daire,
kurs hane, lokanta,pastane,cafe, gabuk yemek
yerneyerleri ( fast food ) vs. gibi igyerleri,spor,
bale,moda salonu,kuafcirsalonu,kreg,gocuk
yuvaslgibi i5 yerleriife hizmetsektörüneyönelik
igyerlerini
( kurutemizleme,fostrasalonuvb.
),
agarakigletmesini
yapabilirler.
6.2. ORTAKYERLERE
ili$KiruHNTBOREVE MÜKELLEF|YETLER:
Kat Malikleri,ortak yerleri a5afrdagösterifensrnrrlamatara
riayet etmek gartryta,kullanma
hakkrnasahiptirler.
6'2't' Bakrm Borcu: Kat malikleri,Toplu yapr kapsamrndaki
ortak alan, ortak sey ve yapl
'baftmstzbölümlerininbulundufu btoklann ve bu kapsamrndaki
ortak alan, ortak geylerin
bakrmlndansorumludurlar.Bu sorumlulufun kapsamrna,
gerek yaprfaln, gereksebafrrnsrz
böfümlerinin,
gerekseeklenti,ortakyer ve geyferinin
kullanrlmasrna
özengösterilmesi,
her türlü
zararvericidavranr5tankagrnrlmasr
dahildir.
Ba$rrnsrz
bölüm malikleri,Sagilleri,
intifalehdarlanve bafrmsrzbölümlerdebulunandif,erkigiler,
ana gayrimenkulü
temiz tutmak,ortak yer ve geyleri,iglerve devamlrservise
amadedurumda
bulundurulmaslna
özen göstermek,bu dogrultudaalrnankarar ve yönetici
talimatlarnave
kurallarrnauymakla yükümlüdürler.Her kat mafiki,
blok yapryave di$er ba$rmsrzbölüm
maliklerinekar5lsorumludur.Her kat malikinin
bu paragraftakimükellefiyetleri
suLTANLAR
KARATisrnruBULsiTESi'nin bütüntiigindeaynengegerlidir.
6'2'2' Ba[lmsrzbölüm malikleri,irtifakhakkrsahipleri,
kiracrlarr,
intifaveyasüknahakkrsahipleri
yahut bunfarlngegiciyahut devamlrmisafirleri,
otopark olaraktahsisedilen alanlarharicine
higbirsekilve suretteotomobil blrakamazfar,
park edemezler.Zikredilenki5iferotomobiflerini
ancaksite YönetimKurulu'nuntespit edece$iyerlereve
otoparklarapark edebilirler.caddelere,
ev önlerine,rampafara,otoparktadönügükrsrtlayrcr
gekildeve park gizgileriJ,i,frt,
girig
ve gtkrSlarrnr
kapatacakgekildeveya otopark yaya grkrgmerdiventerinin-Lr;;h;,h,"toirrL
üpatacak
ve parkvaprlmasr
5ekilde
Yönetimce
meneditenyertereparkyrprrr.\älifoÄia[
ni""r.
otofartnharicinde
otobüs,kamyon,
karavan,
yolcuminibüsü
gibiaraghr,;ü"\iil$-E lareteri
yasaktrr.
S: 12
otomobil sahibikat mälikleri,otomobilferinin
marka,modef,renk ve plakanumarafarrnr
site
Yönetimi'nebifdirmeyemecburdur.
otomobillerini
yenifedikreri
veyasattrkla,,
zamandada aynl
bildirimleriyapmaklayükümlüdürler.
site igindepark edilmigve sitedekaydr
bulunmayanve
uzun sürediryerindenkrmrldamayan
güpheliaraglaremniyetehaber verilerek
gektirilecektir.
Sitedekimevcut otoparklartnancak
mevcut ihtiyacrnrkarSrlayabildikleri
igin site sakinlerinin
dost ve akrabalartnlnaraglartnlnuzun
süre (özellikletatif ve kr$ dönemferinde)
otoparklarr
kullandrrmatarl
yasaktlr'Tespit edilen bu aragtarrn
var ise ilgifi sakinimizuyarrlacake$er
kaldlrmazise istanbul B'$ehir Belediyesinin
(arao nerede ise) Kapalr/Agrk
otopark tarifesi
üzerindenücretlendirilecek,
itilafhalindeiseyineEmniyetebildirilerek
gektirilebifecektir.
6'2'3' BaSrmslz
bölüm malikleri,kiracrfarr,
intifa veya sükna hakkrsahipteri,5. madde
hükmü
mahfuzkalmakkaydryla;
Kendiba$rmsrz
börümreridahirindestatikproje
ve bilhassadr$ cephenin görüntü ve estetifin
yapamazlar.
Topfuyaprve parserde
yaprnrn
tümr
ytpranmastntn
önlenmesikapsamlnda
yapllmas
gafrgmafarn
gergekre5ebirmesi
igin irgiribiok yal
KARATisrRNgul siTEsi' nin yönetiminin
oluru,ehil bir fen adamrnrnmahsursuzdur
raporuve
yaprmcrfirrnanIn m üsaadesiyfe
mümkündür.
B u n u n l ab i r l i k t e T o p l u Y a p t n l nt ü m ü n ü
i l g i l e n d i r e nv e b i n a n r n k o r u n m a s ry, r p r a n m a s r n r n
önlenmesikapsamlndayaprlmasrzaruri olan
tadilat, tesisat desi5iklifri
vs. tüm gatr5malar
zaruretinehil bir fen adamlnlnbu yöndekiraporuyla
tespit edilmesinitakiben,yaprmcrfirma
konuylabilgilendirilmek
kaydryla
yönetimtarafrndan
re'sengergekle5tirilir
ve masraffar
adadaki
tüm bagtmstz
bölüm malikferine
paylagtrrrllr.
6.2.4.Bafirmsrz
böfüm mafikve kiractlart,
drgcephelere,
ana girige,kat aralanndaki
bogluklara,
gatrya,kendi ba$rmslzbölümlerinincamlarlna,
kendileriveya emlakgrlar
tarafrndanve kirafrk,
satrlrkvs. gibi higbir $ey asamaz,
Yazt yazamazlar.Pano asamazlar,direk ve benzerlerini
dikernezler.
6'2'5' Kat rnalikferi;site Yönetimininuygun gördüfrüyerter
drgrndabir yere klima drg ünitesi
monte edemezler'site yönetimininonay vermemesi
veya ilgili kat malikiveya kiracrnrnsite
yönetimininbilgisidlSlndaklima d,$ ünitesi
veya buna benzer herhangibir ekipmanrndr$
cepheyemonte edifmesisonucutüm yasalhaklar
saklrkalmakgartrile ilgiligahsrnbinanrndrg
cephe izolasyonunaveya boyalara veya baSka
bir ba$rmsrzbölüm malikinin veya site
yönetiminin u$rayaca$rzararlar buna
sebebiyetveren bafrmsrz bölüm maliki tarafrndan
kargrlanrr.
6'2'6' Kat Malikleri;kendi ba$rmslz
bölümleriile ortak yerlerdetoplu yaprkat maliklerince
izin
verilmedikgekedi,köpekve tavuk,vs. hayvanlarbeslenemez.
6'2'7'BaSrmslz
bölümmalikleri,
higbirgekilde,
balkonlara,drg
Eatrya,
cephqy€,
b
veya
veyabuna
bunabenzer
benzeryerlere
yerleresite
yönetimince
siteyönetimince
konulanmevcut
konulan
mevcutganak
ganak,na"ni&i
,na"ni&iJ,
'-.-'\-f\
ifave
i l a V g ganak
C a n a k antenleri,
antenleri
ttelsiz
c l c i z antenleri,
rnrontari
T
\/ r^r^^r^-r
r^r-,
r
,
TV
antenleri,
takamazlar,
bayrak;;);:
veyaifanasamazlar.
S: 13
6'2'8' KatMarikreri,
Bafirmsrz
börümreriyre,
ekrentive ortakyerrerdepatrayrcr
veyapis kokuru
veyaradyoaktif
maddeler
bulunduramailar
vediferbag,msrz
bölümmaliklerini
raÄaßrz
edecek
sarsrntr
yapamaz,
Sekilde
,o.:
tor,
c'ra";,;arrgmararda
urrrn.r".irr.H"rbafrmsrz
{lly.ltü
BölümmarikiQevreyasasr
yönetmerikräi"
ve irgiri
u" ,v'"nrrnnauymakzorundadrr.
6.2.9' Ba[rmsrzbörüm marikrerisitedeikamet
eden difer komgurannrn
rahat ve huzurrannr
kagrracak,
onrarrrahatsrz.
ed.ecekgekirdeg"rir isgunr.rindegerekse
,"r;;-;;;
günlerinde
dekorasyon,
taditatveyatamira'isüir;;.o"
iyi niyetsrnrrtaniserisindeyapmak
::11,1älrl'
6'2'10. Baprmsrz
börümlerinde,.
Türkiyesigortayangrntarifesinde,,Bina
igindefiyat zammr,,
gerektirecek"yangrnihtimarini
u'"v, v.ng;;' vukuundakorayve a$rr hasar
.afülncr
verici
mahiyette"olanbilumummaddelerin
tufunOrrufrrli yasaktrr.
5'2'11.Ba[rmsrz
bölümmarikreri,
diler bafrmsrz
börümrerde,
ekrentive ortakyerrerdemeydana
gelen arrzalarn giderirmesiigin, kendi
ba!rmsrzbörümrerineBirirmesigerekiyorsa
buna
müsaadeetmek mecburiyetindedirrer.
Ancakbu gibi isterintaraflarcaen uygun zamanda
yaptlmast
gerekir'Bu nedenlebasrmsrz
bölümmalikleriveyaoradaoturanlarrn
zarargörmereri
halinde'lehinemüsaade
edilentaraftnbu zaranderhalödemesive zaran
gidermesi
zorunludur.
6'2't2' Agtkspor aranrann,göp-aranrarrnrn,
sosyarve rekreasyontesisrerinindirer ortak
alanlarrn,yürüyüsaranrarrnrn
ve bu birimlerinekrlntirerininkendibtok yapr
veya parserinde
ordu$undanbahisresULTAN'ARKARATiSreNeui,
u orugturandiler broklarrnbafrmsrz
bölümlerininkutanrmrnrengeteyemez.
eynr gekirdeiige, bag,msrzbörüm sahipreri
de bu
birimlerin kendi brokrarrndaormadr$rnr
6n" itir"r"r.- igretmegiderine katrrmaktanimtina
edemez.Bu birimrerve ekrentirerisülnruun
rnnai iiraNsu,-; ;; .;;-;;;;LT
u" o*"n
tesisleriolarakkaburedirmigorup,tek broka
ait veyakamuyaterk edirmi5orsadahi bakrm,
koruma,yenireme,gerigtirme
giderreriSULTANLAR
rener isranaul,u oruSturan
tüm baÄrmsrz
bölümlerindolayrsryla
siteyönetimininsorumlutugundaJrr.
6'2'13' Yukandavazrrrkulanma ve faydaranmaya
irigkinhususrarbu yönetimpranrnda,Kat
Mülkiyeti Kanunundaöngörürenhak ve müketefiy;irer,
bafirmsrzbörümrerdekiracr veya
herhangi bir srfatraoturanrar ire
faydarananr*i","tnd"n- da aynen
verine geti.ir.ek
mecburiyetivardrr. Balrmsrzbörüm marikreri
kiracrrannaigbu yönetim pranrndanana
gayrirnenkule
ait yönetim pranrndanbir nüshavermekve kira
kontratrnabuna ait hüküm
koymakzorundadlrlar.
6'2'14'Baprmsrz
bölümmalikleri,kendiba$rmsrz
bölümlerini,
tahsislimahallereklentileri,ortak
yer ve geylerikullanrrken,
Kanun,Yönetimplanr,Kat MalikleriKuruluKararr
ve bu kararlar
yönetici tarim.atranna,
dof,rultusundaki
dofirurukve iyi niyet kuraflannauymak,birbirrerini
rahatslzetmemekve haklanntgifinememeklJ
yükümlüdürler.
6'2't5' siteden bafrrmslzbölüm almak isteyen
ahcr,site yönetiminemüracaatrhalinde,varsa
ait i5letmegiderive bu yönetim
pranrmadde3 uyarrnca
i,ltjä:,|::::i::::T'11:n.T"
tahakkuk
etmi$
tazminat
borcu
orupormadrgrnr
ägr"ir"t zorundadrr.
siteaen
uagrmsjJ#lt#.*.
satrn
alanveniarrcr,
varsa
gegmis
dönemde
ouenÄmig
o urg,rr"uoru,nuJ;;tlr";ffiä"i;:1
ffi ,rr^1,''n'il":','"":Tl*1l"il
alrndrfil
dönemeait olmadr$lnr
öne sürerekborcunasfrnr,
gecikmecezalarnrve eskimalikinkat
mülkiyetikanunuve bu yönetimpfanrndan
do$anher türlü borcunuimtina edemez.
6'2'L6' site sakinleri;her Seydenönce iyi niyetle,
uyum igindehareketetmefi ve kom5ularrnr
rahatstzedici fiillerden(gürültü,yükseksesle
müzik ve televizyonagmak,camfardan,balkon
veya teraslardansilkelemeyapmak,su atmak,
sigaraizmaritiatmak ve benzeri)sakrnmalve
bunlarryapmamayaazamiözenigöstermelidir.
(Kat MüfkiyetiKanunuve Zabrtayönetmenlifii
hükümlerisakhdrr.)
6'2'17' Kat malikleri;sitede umuma ait yerleri
5ahsiotarak kullanamazlar,bu yerlerde site
adabtnaveya görünümüneyakr5mayacak
görüntü veren esya koyamazlar.
Eöp bidonlarnr
evlerinin dt5tna ve merdiven ba5lanna koyamazlar.(Kat
Mülkiyeti Kanunu ve Zabrta
Yönetmenlifri
hükümlerisakhdrr.)
6'2'L8'Bloklardadairekaplslönlerine,sahanhklara
paspasdrgrnda;ayakkabr,
terlik,dolap,koli
vb. hertürlü e$yantnkonulmasr
yasaktlr.
6'2'L9' Qöp ahnmasaatleri;galrSan
site sakinleride dügünüferek
her akgamsite yönetiminin
belirleyecefiimevsimselsaate göre alrnacaktrr.
Qöpler alrnma saatindengok önce drgarr
glkarllmast,
ylrtrk ve akan torbalarakonulmasryasaktrr.A$zr
bafrlrolmayan akrntrl göpler
altnrnayacaktlr'
Konteyntrlarakendi göplerinikoyanlar;kapaklarrnragrk
brrakmayacakve
konteynlr dlSlnaakan kokan 9öp konulmayacaktrr.
Pil ve käfrrtartrklarraylca bir pogete
konularak,
temizlikelamanlarlna
verilecekveyadofrudanayrrlmrg
bulunankutularaatrlacaktrr.
6'2'20' Site ile ilgiliolup; site teknik personelitarafrndangiderilebif
ecekveyatamir edilebilecek
i5ler igin dr5ardansite tesisatlnrbilmeyenelamanveya teknik görevli
getirilmesikesinlikle
yasaktlr'Bu hususauyulmamastsonucundasitedemeydana
gelebilecekar.zaveyakazalardan
bizzatilgilisitesakinisorumluolacakvesiteyemaddi zararverilmesi
durumunda;bütün masraf
ve zararfarkendisinden
tazminedilecektir.
6'2'2L. Teraslardaveya dairelerin balkonlarrndaayaklr gama$rr
kurutucularrnharicinde,
gamagrrlrkyaprfamazve gamasrrasrlamaz.(Kat
Mülkiyeti Kanunu ve Zabrta Yönetmenfifi
hükürnlerisakhdrr.)
6.2.22. Ba$rmsrzbölümrerin önündeki bahgelere,difrer dairelerde
bloklann etrafrndaki
bahgefere
ve genelolarakbütün site toprakalanlarrna
sebzeekmekve meyvea$aglandikmek
yasaktrr.
6'2'23'Siteigindekornagaltnmasl
ve bozukoto alarmfannrn
kurufarak
galdrrrlmasr
6'2'24'Siteaidatlarrher ayrn 7ila7 si arasrnda
ödenmesigerekmektedir.
Anca
15 ile 20 si arastndaafanmemur ve emeklilerdurumudaha
yönetirore
önce
bi
en geg bu tarihlerdeolmak üzereaidat ödemesiyapmatarrna
musaad\ä&ilm e
ilgiligiderlerinzamantndakargrlanmasr
ve personelmaaglannrn
gecikprg
S:15
site aidatlarrnrn
zamanrnda
ödenmesine
özengösterilmelidir.Aksi hafdeödeyenlerin
hakkrna
saygrigin,ödemedegecikenlere
ay bazrndagünfük uygulanmakkaydryfa
maksimum% 10
e ecirvE cEZASt
tahakkuk
ettirilecektir.
6,2,25.Siteyönetimi,nin
müsaadesi
olmadansitedeumumiyerrereiranve duyuru
asrrmasr
kesinlikfe
yasaktrr.
6-2.26.
sitegenefinde
yerreregöpatrfmayacaktrr.
6.2.27.Qocukoyun sahalarrnda
konulmu5
bulunanaletterve oyun aragrarrna
yetigkinrerin
grkrnasr
veya kuilanmasr
kesinrikre
yasaktrr;
bunlar kr'p bozdukrarr
takdirdetamir bedeileri
kendilerinde
afrnrr.
6'2.28.site sakinferipersoneilekesinrikfe
tartrgmayacak,
personerde
gördükreriaksakrrk,
saygrsrzhk,
görevi ihmaf vb. durumrarrsite
Yönetiminebildireceklerdir.
yönetimcegeresi
yaptlacaktlr.
6.2.29. Ternizlik görevfileri; göpleri
toplamak, blok ve ortak alanlarrnrtemizlemek
ve
yönetimdenaldl$rtafimatfarryerinegetirmekle
yükümlüdürler.
Bu n e d e n f eo n f a r d a nk a p l c l h k
hizmetleribeklenmemef
idir.
6'2'30' slfrnaklardave merdivensa$anhkfarrnda
esya muhafazaedilmesitehlikelive yasaktrr.
(Zabrta,
sivilsavunmayönetmenrikreri
hükümreri
sakfrdrr.)
6'2'3L' site gevresigevriliolup, site güventik
görevtilerince
24 saatkorumave denetimaltrnda
tutufacaktrr'site güvenlifii igin; siteye gelen
misafirfer,g,iu*rir. .irrrntr'
tarafrndansite
giri5indedurdurulupancakdähili
tefefonLev sahibininonayrahndrktan
sonraigerigirmelerine
izinverilecektir'Bu husustakesinliklegüvenlik
görevlilerinebaskryapmakyasaktrr.
6'2'32' Kat Mafikleri, ba$rmslz böfümlerinde
kiracr veya bagka srfatta oturan yahut
faydalananlara,
bu YönetimPlänr'ndaki
borgve yükümlüf
ükleribifdirmeyemecburdur.
6.3. ORTAI(GIDERLERE
KATILMA:
SULTANU
LAR KARAT israNeut siTEsi'ninkutlanrmrna
sunulan muhtefif rekreasyon,peyzaj
düzenlem
ffi€' yürüyü5 yolfart, aErk otoparklar
ve site girig-grkrgünitelerini bünyelerinde
barrndlny,
lyor olmafarr nedeniyfe bu afanlartn
peyzajrnrn yaprlmasr, gimlendirilmesi,
bitkifendir
lirilmesininsa$fanmasr
ve bakrmlar,düzeninsa$lanmasr
ve
yaprfam
nnasraflar
i
ile bu alantarrn
bakrmonarrm,temizlik,su giderleri,r
ve benzer
lr bütün igletmegiderlerife,bu tesislere
ait bütün amortisma
YönetimKurulunca
K
toplanacakigfetmeavanslarr
ile kargrlanacaktrr.
Masraflar
r site YönetimKururutarafrndanbütgerendirilerek
kat marikr
veya cüzi
:i haleflerindentahsir edirir.Ayrrcavarsa
kamuya terk
"orrl
S: l6
k u l l a n r l aanl a n l ai rg i nk a m uk u r u mv e kuruluglarr
taraflndantahakkukedilecekher türlü ecrimisil
giderlerine,
bütünkat malikferi
kendiarsapaylarroranrndakatllacakfannr
ig bu yönetimplanrile
kabuletmiglerdir.
6.3.1.Herbirbrokyaprnrn
kendigener
giderreri.
a) Her bir bfokyaptyaait sigortaprimlerine
bl Her bir blok yapryaait ortak yer ve
5eyferinbakrm,onanm,korumave güzellegtirme
giderlerine,
c) sadeceher bir blok yaprnrnmaliklerininistifade
ettifi ortak yerlerinve tesislerinigletme
giderlerine,
d) Blok yaprlarrn,dt$ cephe temizfikve baklm,onanm giderferi,
kalorifer,yakrt,onarrm ve
igletmegiderlerine:
Sadeceo BloktabulunanBlokkat malikleriarsapaylan
oranrnda,
katrlrrlar.
e) Kat malikleri kuruluncakararlagtrnlan
yönetici ve denetgi ücretleri ile difer galganlarn
5ahrslannücretler,vergive sosyalsigortaprimlerineise;
o BloktabulunanBlokkat maliklerie5itolarakkatrhrlar.
f) Genelsu giderleriiseo Bloktabulunangahrsadedine
bölünerektek gahrspayrbutunurve her
bafrrrnsrz
bölümdebulunangahrsadedinegöreödetilir.
6.3.2.SiteninMügterekGenelGiderleri:
Münhastran ilgili Blok'u ilgilendirenmasraflar drgrnda
kalan ve bu yönetim planrnrn
2'maddesindebelirtilenunsurlar ve Kat Mülkiyeti
Kanunundabelirtilen ortak atanlar ile
konuSlandlrlldr$r
parseldekiBloklardrgrndakatan alanlar,kamuya
terk edilmigalanlar veya
kullanllankamu afanlarlüzerindekimügterekgey ve yerlerle
bilumum tesislereve kullanrlan
kamu afanlarrnedeniylekamuyaödenmesigerecekkira veya
ecrimisilbedellerive difer ortak
mahallere ifi5kinve peyzajalanfart,ye5il alanlar,rekreasyon
alanlarrve ortak otoparklar ile
sosyaltesisinbaktm,onarlm,amortismanve hertürlü igletim
masraftanile birliktebunlarrn;
a) iSletme,baklm,onarlm,tadifat,temizlik,koruma,yenileme
ve güzelte5tirme
giderleri,
b) Park,bahge,sosyaltesis,süs havuzu, yüzmehavuzu,gocuk
havuz,su deposuve bafrlantl
sistemlerigibi difrer bütün ortak mahallerintanzim, bakrm,
onanm, koruma gibi bütün
masraflanile su ve elektrikgiderleri,
c) sosyal tesisin (özel igletmecisitarafrndan igletif
memesi durum u nda)
birimlerineait her türlü tsfnma,aydrnlatma,
su, iletigim,bakrmonanm,ftrrtasiy
bütün igletmemasraffarr,
\ r
\ i .
\ \
I
d) Tüm aydrnlatma
ve ortak amaglara
yönelikenerjive güvenfik sisteml
sistemlerine
aitmasraflarr,
S: 17
e) sutrANtARKARAT
|'TANBUL
SiTESi
generindeki
yegiraranve bahgesuranmasrndan
giderteri
dofansu
ite,buatantarrn
bakrmr
vei$t.ti;i ;; ;;;;r[ryrtrn
tümü,
siderterin
D ortakanagayrimenkurün
sigortaprimreri
veyönetici
ayrrsr,
servis
5irketihizmetbederigibi
giderrerine
herBroktaki
bafirmsrz
börümmarikreri
arsapayrarr
oranrnda
katrhrrar.
}JffiXi"Ttn|||ilrj;':1i
S,LTANLAR
KARAr
I'TANBUL
sirEsi,ninortakhizmetrerinin
personelveyateknikmüdürü
görevlisi,güvenlikgofilr,,
I
tesisatteknisyeni,
sekreter,ka
'
parsellerdekiba6rmsrzbcilCn
bi görevlilerin(igletmemüdürü,
irevlisi'teknisyen,genel hizmet
'mali mü$avir,hukuk mügaviri,
ersonelinhizmetlerinden
bütün
tazminattart,
ihbartazminattarr,.ssk
ödemeteri,
vergieioerter;,
Iffi':1:r":L:ä:lr1*i:
mesai,izinve resmi
tatir ücretrerigibi bütünrrrrrit.l ru,
btokrardaki
mevcutbasrmsrz
börüm
malikleriarasrnda
egitolarakpaylaglrrlacaktrr.
Ba$rmsrz
börümmarikreri,
ortak yer veyatesisrerüzerindekikutanma
hakkrndan
vazgegmek
yahutkendiba[rmsrzbörümünün
duruml uorrvo,vrr,iunrardanfaydaranmaya
ihtiyag
ve rüzum
bulunmadlslnt
ileri sürmeksuretiyle,giderue'auänspayrnr
ciuemet<ten
imtina
edemezler.Bir
öncekikat marikininigretmegideri.urn'r,
u. ria.i ur.-ei;iborgrarrna
gayrimenkuy
un yenimariki
de müteselsil
kefilsayrlacaktrr.
Yukarrda
sayrranortak masrafrarkargrrrfr
orarakbütün ba$rmsrz
börümmarikrerinden,
igretme
projesidrgrnda
dahi yönetim(urulu.tarafindanihtiyaf
hissedilmesi
durumunda
belli
bir avans
alnabilir.Bafirmsrz
börümmarikteri,
bu avans,öd;;it;"
imtinaedemezrer.
Topranacak
avans
miktarrnr
tayinvetespityetkisiyönetimXurulu,na
aittlr.
SULTANLAR
KARAT
iSTANBUL
siTEsl nin tamamriginbir igletmedefteri
tasdikettirilir(bkzm.
12), gelirve giderlerbu defterekaydedilir.
Her balrmsrzbörümmarikiyaprracak
yrrrrk
'bir orafiangenerkururveya oralan üstü genetkurul
toplantrlartna
katrrmakveya kendisini vekii ite i",nrir
gerefiindenhaieketre,bu
toplantrlarda
afinankararrardan
"ttir,n"t
birgisahibiotunm.arg,
veyatebrigatyaprrmadr$rnr
öne sürerek,
alrnankararlaraitirazedemez.
6.4.ORTAK
GIDERTERIN
TEMINATI:
Giderveyaavanspaytnlödemeyenkat maliki
veyasite sakinihakkrnda,
di$erkat maliklerinden
her biriveyayöneticiveyayönetimKururu
tarafrndan,
ytin"*,, planrna,KatMürkiyetiKanununa
ve genelhükümrere
göredavaagrrabirir,
icratakibiyaprrabitir.
Giderve avanspayrnrn
tamamrnl
ödemeyenkat marikiödemedegeciktiäigünrer
igin
yü.a" beghesabryra
gecikme
tazminatl
ödemekleyükümlüdür.
"yi;k
b\
devamhbir gekifde
faydafananrar
ve yenimarikfer
de mü5tereken
ve mütesefsilen
Ancakkiracrnrn
sorumtudur.
sorumrurusu
ödemekre
yükümfüoldugukira miktan
ife
srnrrhofup, nrO,C,
ödemekiraborcundan
dügüfür.
Katmafikininborcubu yoflada ahnamazsa,
mahkemece
tespitedirenborcunuödemeyen
malikininbafirmsrz
kat
böfümüüzerine,varsaYönetimKurufu,
yoksakat mafikrerinden
birinin
istemiyle
yazrfr
bu borgtutartigin,diserkat malikferi
leyhine,kanuniipotekhakkrtesciredirir.
Kanunun
Medeni
893.maddesinin
sonfrkrasr
hükmüburadada uygutanrr.
Kat malikinin'ortakgiderve avans
borcundan
ve gecikmetazminatrndan,
bafrrmsrz
börümde
kirasözfe5mesine'
süknahakklna
veyabagka
sebebe
dayanarak
oturanlar
daortakve zincirleme
olaraksorumfudurfar.
Kat maliklerindenhigbiri,ortak yer
veya tesislerüzerindekikuffanma
hakkrndanvazgegmek
veya kendi ba$lmsrzböfürnünündurumu
dolayrsryla
bunrardanfaydalanmaihtiyacro l m a d r $ t n r
ileri sürmeksuretiyreortak giderve
avanspayrnrödemedenkagrnamaz.
7.ORTAK
YERTERE
iri$r(iru
özrl Hürünnun
site ortak alanlartmeskenve igyerikat
maliklerinetahsisesasrnagöre iki ana gruba
aynfmrgtrr.
Bugruplardazikredilmeyen
ortakyerlertüm kat malikleriiginmüSterek
niteliktedir.
a) Mesken Kat MaliklerineTahsisEdilen
ortak yerler
Agtkyüzme havuzlart,aglkgocukoyun parkr,
agrksosyaltesisler,ye5ilalantarve bloktar
araslndakafan avfu dahilindekibenzeryerler
ile kapah otoprik,n meskenbafirmsrz
böfüm saylslkadar klsmtntnortak kulfanrm
hakkrmünhasrranmeskenkat malikferine
aittir.igyerimarikleribu alantardan
faydaranamazlar.
Kapall otoparkta mesken bafrmsrz
bölüm sayrsr kadar arag kapasiteti bir
alan
bölümlenerektopfam kapalrotopark
alanrndanayngtrrrracaktrr.
Böylelilikleher bir
meskenba$lmsrz
bölümiginbir araghkdaimikapahotopark
alanrtahsisedilmi5olacaktrr.
b) igyeri Kat MaliklerineTahsisEditen
ortak yerler:
Bfokfarrn1" Bodrum kat kotunda drgarrya
bakan servisve yaya yoflarr,1. Bodrum kat
eklentileriaraslndakalanyayaalanlanve avlu,
B Blokgirigavlulanmünhasrran
igyerikat
m a l i k l e r i n ionr t a kk u l t a n t m
alanrdrr.
c) KapahSosyalTesis:
Bodrumkatlardamevcutkaparrsosyar
tesisin(yüzmehavuzu,iirfi-hastik-ess
sauna,squash,türk hamamr,
bifardo-pinpon
bifardo-pinpon
salonlarr,
salonlarr,
kuafcii;b\
r,rrrci,
uu\ Gr,1
Jah,s \
veya kurumlara i5lettirilmesi
,,IN
kurufuyetkifidir.
veya kiraya verifmesikonusunU,io)
S:19
ilcifer
8. CE$iTr-i
HürüMLER:
8'1' Yaptfartn
üstünekat eklenmesi,ana gayrimenkufün
bog krsrmlarrnda
yeni bölümlerinveya
tesisferinyaprlmasr,
KMK. Mad.44uyanncabütün kat maliklerinin
oybirlifiiile kararvermesine
bafrhdrr.
8'2' Kat mälikferinden
herhangibiri, Kanunve Yönetimplänrnagöre
kendisinedügenborglarrve
yükümlülükferi
yerinegetirmemeksuretiyfedi$erkat
mälikferinin
haklarrnr,
onlar igingekifmez
hale gefecekderecedeihläf ederse,difier
kat mälikleri,o kat mälikininba[rmsrzbölümü
üzerindekim ülkiyethakkrnrn kendilerine
devredif
mesini häkimdenisteyebilirf
er.
9. BÜTÜNPERSONEL|N
UYMASIGEREKEN
KURALLAR:
sitede gahgan sözlegmeli bütün personel
aga$rdaki kurailara uymakla yükümlüdür.
uymayanlannhizmetsözlegmeteri
fes editecektir.
0L)Bütünpersonefen krsazamandasavcrhktan
ADL|sicit alarakyönetimeteslimedeceklerdir.
02J'Personel; her zaman mesai saatlerine
riayet edecek, geg kalmayacakve mazeretsiz
gelmemezlik
veyai5i ihmal etmeyecektir.
Görevliolarakgönderildifiyerde igininormafzamanl
igindebitiriptekraryönetim binastnaveyakendisine
verirenyeni görevyerinegidecektir.
03) site sakinlerininsoruntartile ilgili iglermesai
saati igindeve higbir ücret talep etmeden
yaptrrrlacaktrr.
04) Personelkendisineözeltip efbiseverilmi5se;
mesaidebu erbiseyigiymeye mecburdur.Krlrk
ve klyafetlerinedikkatedecek.
Os)sitesakinlerine
kargrher zamansaygrhve kibardavranacaklar,
hiEbirgekildesitesakinleriyle
münaka$ayapmayacaklar,
her hangibir sorunya5amafan
durumundaifgiliyönetimgörevlisini
haberdaredeceklerd
ir.
05)Mesaisaatiigindekendilerineverifenveya
dahaöncetespitedilmiggörevferini
en iyi gekifde
yapacaklardtr.
07)sitedegördüklerieksikfikleri
veyaolafiandrgrdurumlarrilgiliamirlerinebildirecekler.
08) Kendilerine
verilentelsiz,elfeneri,takrmve adavadr;yönetim
binasrndaki
egyave cihazlarr
gok titiz ve dikkatli koruyacaklarve bunla
ra zararverdikleritakdirde bedeilerikendilerinden
alrnacaktrr.
09) Sitesakinlerihakklndakonu$an
personeline
yaklgmayacak
tutum ve
derhalson verilecektir.
10) Tefsizcihazlarlveya telefonlarlakonugurken
idari amirlerinkendil
konu5maadabtnadikkatedeceklerdir.
S :2 0
10.GüVENLiK
eönevlilrniruiru
oirrnr rorceöiHUSUSTAR
sitede gafr5ansözlegmelibütün güvenfik
personeliagafrrdaki
kurallarauymakfayükümlüdür.
uymayanlarrnhizmetsözre5meteri
fes edirecektir.
0L) site giriSinihigbirSekildebo5 brrakmayacakfar.
Mesaisaatferineharfiyendikkatedecekler;
ihtiyaggidermeve yemek yemeyenöbetleSe
gidecekfer.
AkSambelirli saatterdenöbette5esite
igini dola5acakve kontrol edecekler.
site sakinleriile higbirzamansürtügmeyecek
ve saygrsrz
davranmayacakfar'
kendilerinia$an konutardadurum silsile
takip ederek yönetime intikal
ettirilecektir.
02],siteye gelen tanlmadrklarlve güpheli
bir ki5i olursa; mutlaka nereye ve kime gidecegi
sorufacak'ilgili daireyetetefon edilerek
teyid ahnacakve ki5iningirig kaprsrndaki
kameradan
görüntülenmesisa$lanaca
k.
03) siteye seyyar sattct, bohgact, tombalacr,
igportao ve benzeri kimseler kesinlikle
sokulmayacaktlr.
04) site igindehtzll arag kullanansite sakinlerini
yönetimebifdirecekler;
site sakiniofmayan
di$eraragsahiplerini
isedurdurarakikazedeceklerdir.
05) Geceyanmayansokaklambalanntdevriye
dola5masr
srrasrnda
tespit edip ertesigün itgili
site görevlisinebildirecekti
r.
06) Gerektigindegece geg vakitte site sükunetini
bozansite sakinferiniuygun ve saygrrrbir
gekifdeikaz edecek ve tekerrürü veya
rsrarladevam etmeferi halinde yönetimi
haberdar
edecektir.
07) Kendilerine
verilentefsiz,el fenerive
benzeridemirbagesyanrnen iyi gekildekorunrnasr
ve
kullanrlmasr
iginazamidikkatigösterecekferdir.
08) Hergün ttra5ll, temiz, derli toplu ve yönetimin
vermi5 oldufiu tek tip elbiseylegörev
yapacaklar'
Kulübedekaykrlrnrg
ve takaytbir gekildeoturmayacaklar.
09) ihtiyagve mücbirdurumlardayönetimdengerekli
izin ahnmadansite terk edifmeyecek;
i5e
gelmedenbir izin ihtiyacrhasrfofursa
mutlakailgili amirine tefefonfahaber verip durumu
bifdirecek.
10) Kesinlikle göreve geg katma, rnazeretsiz
gelmeme, görevi ihmal ve suistimal
yapmayacaklar'(Bu
durumlar tespit edildifrizamanig akidferisona
erdirifecekve ayrca site
güvenli$initehlikeye
soktuklarr
iginhakfannda
kanuniiglemyaprlacaktrr.)
1L) siteye gelen hertürlü tamir servisaraglan,
site yönetimininteyidi alndrktan sonra;servis
adr,pfakano, girigve grkrgtarihlerikaydediferek
siteyeatrnacak.
Lzl Ev nakfiye araglartntngirig ve grkrgtarr yönetiminin
site
teyidi atrndrktansonda;nakfiye
firmastntnünvant,aracln plaka nosu, girig-grkrg
saati,nakliyesorumlusununismi ve kag ki5i
olduklan kaydedilecek.
13) siteye gelen misafirfergidecegiyeri
bilmiyorsaveya kirahk bakma gaye
hüviyetleri alrnarak ziyaretgi kartr verilecek
ve önce yönetimdeki amirle
sa$fanacak,
grkrgta
ziyaretEikartrnriadeedip kimlifrinialacak.
L4')site ife ilgili kaprdangelip sorankimseye
bilgi verilmeyecek;
bu our[n.,n,
maddedeki
gibii5lemyaprhpyönetimdeki
amirlertarafrndan
bilgilendj6ilmel'
,>,\
S:21
11'KAPlclvETEMizLiK
GöREVüuniruiN
uyMAsrGEREKEN
KURALLAR:
sitede gah5ansözleSmeli
tüm temizfik personefia5afrdakikurallara
uymakfayükümfüdür.
uyrnayanlarnhizmetsözregmereri
fes edirecektir.
01) Hersabahtüm böfgelerin(kapahotoparklar
dahil)mrntrkatemiztigiyaprlacak.
02) Haftadabir gün harig(Pazargünü olabifir)
harigher akgamyönetimtarafrndanbetirlenecek
saattegöpferahnacak.
03) Yegiflikalandagörülenhertürlükafirt göp
ve
zamangözetmeksizin
toplanacak.
04) site igindekiye5ilalantar,a$aglar,güller
gigekler
ve
düzenliolaraksulanacak.
05) Herblofun merdivenferi
haftadaenazL paspas,L süpürmeolarakiki
keztemizlenecek
06) Blok'larda
giri5ferhergünpaspaslanacak,
girigcamlarrsilinecek.
07) Her hafta bir blok dipten tepeye,
örümcekafrmrdahif full (tam) temizlikyaprlacak.
Bu
husustatemizfikpfanryönetimdekiidariamirlerce
hazrrlanrp
bildirilecektir.
08) Her bloäun sl$lnak,hidrofor gibi ortak
mekanlansürekriolarak kontrol ediferektemiz
ve
intizamhbir 5ekirde
tuturmasrsa$ranacaktrr.
12.TEKN|TPTNSONEL|N
UYMASIGEREKEN
KURALIAR:
a) Teknik personel (Tesisat,Elektrik,ingaat,
bahgevanvs.) birincil olarak sitenin (caddeler,
sokaklar'otoparklar,ye5ilalanlar,sosyalve
spor mekanlan,yegilalanlar,hidroforve srfrnak
daireferigibi)ortak mahalferindeki
bakrmve onanmlasorumludurlar.
b)Yukarrdaki
birincil sorumlulukafanrdr5rndasite sakinlerinin
blok ve dairelerdekitamirat
taleplerini'BlokYöneticileriile birliktetespit
edilenbedefüzerinden,
asrligleriniaksatmayacak
site
amirinin
görevlendirmesi
5ekilde
ile geliriyönetimeait ofmaküzerekargrlayacaklardrr.
c) olafranüstüacil haller dr5rnda,site amirinin
verecefrigifahitalimat ve/veya i5 Emri formu
olmaksrzrn
kesinlikfe
higbirbölgeyeveyadaireyeig igingidilmeyecektir.
d) Mesaisaatleriiginde
kesinlikle
kendineözerigreryapamayacaktrr.
13. TUTULMASIMECBUR|OTPTCRLER:
siTEGENELKURULKARARDEFTER|:
Site YönetimKurulundaahnanbütün kararlann
iSlenip
onaylandlktansonra yürürlüfie girece$idefterdir.
Noter tasdikli ve tesefsüfsrra numaralr
ofacaktrr.
sirr YÖNErirviKARARDEFTER|:
Site yönetimKurulunda
ahnanbütün kararlann i5tenip
onaylandrktan
sonra yürürlüfregirece$idefterdir.Noter tasdikli
ve teselsülstra numaralr
olacaktlr.
sirr YÖNET|Vli
i5r-rrMEVEHESAP
DEFTER|:
Siteninsenetik
gelirve giderlerinin
stran
göreve ayrlntlholaraktutuldufudefterdir.
Notertasdikli
olup,tutulmasl
zorunf
BLoKYoNETiMirnnnn DEFTER|:
BlokKatMalikleriKurulunda
ahnanbq3.un,
onayfandrktan
sonra yürürltifregirecegidefterdir.Noter tasdikli
ve fi.hi
olacaktrr.
S:22
BLOKyörvErivri
i5urvre vE HESAP
orrrrni: Brogun
senerik
gef
ir ve giderlerinin
stra
numaraslnagöre ve ayrlntrftotarak
tutufdu$udefterdir.Noter tasdikliolup,
tutulmasr
zorunludur.
PERSoNEL
KAYIrDEFTER|:
sitedegörevyapanpersonelinözfükbilgilerinin
bulundufiudefterdir;
bu istenirseher personeliginÖzlür DosyASlgeklinde
de tututabilir.
siTE BAölMslz BöLÜMLERrÜrÜr DEFTERi:
ihtiyari bir defterdir, site ite ilgiti mügterek
kullanrma
veyapayhkullanrma
agrkolanbölümlerinkayrtdefteridir.
sirr DENET|MDEFTER|:
site deneticisiveya denetimkurulu raporlan
ve sonugla'nrnyazllacafrr
önemli bir defterdir.Notertasdiklive teselsül
srranumarafr olacaktrr.
siTEDEMinen5DEFTER|:
Demirba5farrn
srrano'su,faturatarih ve no,su,firma adr,mebla$r,
adr,
niteli$i' altnma karar tarih ve no'su kaydedilmek
üzere ba5rangrgta
notere tasdik edilen ve
bitenekadarkurfanrran
yrilarasaribir defterdir.
ziMMET DEFTER|:
siteye ait demirbagfarrn
kimler tarafrndankullanrlmaktaveya üzerinde
taStnmakta
oldufiunugösterenbir defterdir.DemirbaS
nosu,zimmettarihi,sa$lamhkdurumu
zimrnetafangörevlininadl soyadrve imzasrgibi
bilgileriigerecektir.
PERSoNEL
iMZA DEFTERi:
Personelingörevegefi$ve gidigdüzeniigin
sabahve akgamimza
atacaklartbir defterdir' Personelinadr soyadr,
tarih, sabah gelig saati, ak5am grkrgsaati,
istirahatliveya izinli oluS durumu, agrkfama
ve imza bölümü gibi bilgilerikapsar.personel
amirleritarafrndankontrol ve takip edifir.
ihtiyarifakat önemfi bir defterdir.Bununyanrnda
ayrlcaSENELiK
izilv defteri de tutulabifirveya imza defterinin
agrklamabölümüne,senelik
izinde'geklindebelirtifebilir.
14.YETKi:
Bu Yönetimplanrnrn
ve KatMülkiyetiKanunu,nun
uygulanmasrndan
dofacaktüm ihtilaflarda
Ümraniye
Mahkemeferi
ve icraDairereri
yetkiridir.
ls. GECiCi
nüxüMLER:
15.1.siteYönetimKuruluagafrrdaki
belirfenmigtir.
5ekilde
HasanSAHiN,
Bagkan
. FarukylLDIZ,
üye
. MücahitytLDtZ,
üye
o RIfkIBAöDATLI,Üye
. Zeki B|QAK,üye
. RecepAli TOpAtOötU,üye
o Ahmet OkanylLMAZ,üye
t5'2' Yukarldaki
L5'1.maddesinde
belirlenen
site YönetimKurufu;site kapsamrndaki
projeyebafilanmrS
bütünyapllar,ortakyer ve depove tesisterin
tamamtanmasr,
trEpbs1r
ortakalanlartnkullanrmrnln
beflibir düzenigindeyürütülmesiamacryfa
bu yöne!,ifi
YönetimKurulu igin öngörülmügbutunan
tüm hak ve yetkilerinieecici'"iJär
planlnln
kabultarihinden
,,yönetici,,
itibaren
L0yrlhfrna
Hasan
$AHiN,e
,,tri,,ffil'ä"{
siteGenelKurufutoplantrtarihiGegici
ycinetim
tarafrndan
tespitve ih;;llhhi
't
"rT
Kurulu, gegici olarak yöneten "yönetici,,
üzerinde denetim ve gözetim
)
Yöneticisite YönetimKurulu'nunkararlanna
uymaklamükelleftir.14
S:23
site YönetimKurufu'nun"Yönetici"ife yaptr$ryetki
devri anfagmasr,
daha sonrakisite yönetim
Kurullarnrve site GenefKururu'nuda baflar.
15'3' YönetimPlanrna
göre site GenelKurufutoplantrsr,
site yönetimve DenetimKurulfarr
oluSturufmast
ve segimineifigkingerekliprosedürün
tamamlanmasrndan
"GegiciYönetim,,
yetkilive sorumluolacaktrr.
15'4' Gegiciyönetim aldrfil kararlartsayfalarr
noter mührü ile onaylanmrgbir deftere yaztp
i m z a l a m a k yl aü k ü m l ü d ü r
netlerinintamamen veya krsmenbir tüzel
kigi
sözlegmeler
gegiciyönetimdensonra yönetimi
inetim planrnrntescil tarihi itibariyleyürürlükte
lr, süresiboyuncagegerli$inikoruyacaktrr.
15'6' Site YönetimKurulu,yönetim hizmetlerinin
gere$igibi yürütülüpyürütülmedifiini
devamlr
olarakizlemekve denetlemekre
yükümrüdür.
L5'7' Gegiciyönetim veya bu i5 igin görevlendirecefi
kigiler,toplu yaprnrnyönetimisrrasrnda
tüm ihtilaflarttaraf srfatrylayasalyollarlatrt ip
Erkabilecek
etmeye, dava agmaya,icra takibi
yapmayave bu hususlarda
vekiltayin etmeyeyetkilidir.
4s'trlo"/"amrtarihindedüzenlenen
planrnrn
iSbu
Yönetim
muhtevasr
aSagrda
kimlikleri
yazrlr
suftanlarKarat
sitesi TopfuYaplnrnbütün bafirmsrz
böfüm mafiklerince
okunarakarzularna
uygunoldufunuve oybirli$iile kabulve imzaladrklarrnr
beyanve ikrareylerfer.
Bu yönetimplanlndaki
imzalarrn
adr gegenbütün bafrrmsrz
bölüm maliklerininkendilerine
(yetkilitemsilcilerine)
ait ordugunutasiit eder, bundan dofacak her
türrü sorumruru$u
gimdiden
kabulve beyanederim.
TalepEden
Bu yönetim plant,tüm k
ß.fiptknK.
e o k u n u po y birli$i
ul edilerek
yönetimplanlon dört ana maddeden
tarihinde
ibarettir.
S:24