PLAN HÜKÜMLERİ A-GENEL HÜKÜMLER : 1

PLAN HÜKÜMLERİ
A-GENEL HÜKÜMLER :
1- BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN KONULARDA KONUMU VE
İLGİLİSİNE GÖRE; 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMEKLERİ, 2872
SAYILI ÇEVRE KANUNU VE UYGULAMA YÖNETMELİKLERİ, 2863 SAYILI “KÜLTÜR
VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU”, “KARAYOLU KENARINA
YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA KANUN” VE UYGULAMA YÖNETMELİKLERİ İLE
DİĞER İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
2-PLANDA D.S.İ GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA TAŞKIN ALANI OLARAK İŞARETLENEN
ALANLARDA; ANCAK D.S.İ BELİRTTİĞİ KESİTLER DOĞRULTUSUNDA İLGİLİ
KURULUŞ TARAFINDAN ( D.S.İ. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ VEYA BELEDİYESİ) DERE
ISLAHI YAPILARAK TAŞKIN TEHLİKESİ GİDERİLDİKTEN SONRA PLAN
UYGULAMASI YAPILABİLİR. D.S.İ’NİN 13.03.2008 GÜN VE 3113 SAYILI YAZISI İLE
ÖNGÖRDÜĞÜ TÜM TEDBİRLERE VE ÖNERİLERİ UYULACAKTIR.
3-KORUMA ALANLARI, SİT ALANLARI VE TESCİLLİ YAPILARLA İLGİLİ 2863/3386
SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU İLE BU
KANUNLARA DAYALI YÖNETMELİKLER, K.T.V.K.YÜKSEK KURUL İLE İLKE
KARARLARI VE ANKARA KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARI KARARLARINA GÖRE
UYGULAMA YAPILACAKTIR. BU ALANLARDA GERÇEKLEŞTİRİLECEK OLAN İMAR
PLAN ÇALIŞMALARI SIRASINDA HERHANGİ BİR KÜLTÜR VE TABİAT VARLINA
RASTLANILMASI HALİNDE EN YAKIN MÜZE MÜDÜRLÜĞÜNE BİLGİ VERİLMESİ
ZORUNLUDUR.
4-ANKARA 1 NUMARALI KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU’NUN
19.11.2013 TARİH VE 1099 SAYILI KARARINCA ONANAN KENTSEL SİT ALANI
KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
5-TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK ALANLARDA 5403 SAYILI “TOPRAK KORUMA
VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU” VE “15 ARALIK 2005 TARİH VE 26024 RESMİ
GAZETEDE YAYIMLANAN TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU
UYGULAMA YÖNETMELİĞİ” HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. TARIMSAL ALANDA
KALAN VE TEKNİK OLARAK BURADA YAPILMASI ZORUNLU TEKNİK ALT YAPI
TESİSLERİ İÇİN İLGİLİ KANUNUN VE YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE GÖRE GEREKLİ
İZİNLER ALINMAK KOŞULUYLA UYGULAMA YAPILABİLİR.
6-KARAYOLU KENARINA YAPILMAK İSTENEN TESİSLERDE 2918 SAYILI ‘
KARAYOLLARI TRAFİK KANUNUNUN 18.MADDESİ GEREĞİNCE ÇIKARTILAN VE
“KARAYOLU KENARINA AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİKTE
DEĞİŞİK YAPILMASINA DAİR TEBLİĞLERİNDE BELİRTEN HÜKÜMLER GEÇERLİDİR.
7-İNŞAAT EMSALİ NET İMAR PARSELİ ÜZERİNDEN HESAPLANIR.
8-ENERJİ NAKİL HATTI ALTINDA KALAN YAPI ADALARINDA “KUVVETLİ AKIM
TESİSLER YÖNETMELİĞİ”NDE BELİRTİLEN HUSUSLAR UYGULANACAK, YAPI
YAPILMADAN ÖNCE TEDAŞ İL MÜDÜRLÜĞÜNÜN GÖRÜŞÜ ALINACAKTIR.
9-MESKÛN YAPI ALANLARINA MAHREÇ ALMAYAN PARSELLERE GEÇİŞ HAKKI
VERMEYE BELEDİYESİ YETKİLİDİR.
10-ÖN BAHÇE ( ÇEKME ) MESAFESİ BELİRTİLMEMİŞ KONUT ALANLARINDA ÖN
BAHÇE MESAFESİ OLUŞMUŞ CEPHE HATTI DİKKATE ALINARAK BELİRLENMESİNE
BELEDİYESİ YETKİLİDİR.
11-KADASTRO İLE İMAR PLANI HATTI ARASINDAKİ UYUŞMAZLIKLARDAN
KAYNAKLANAN 1-2 METRELİK UYUMSUZLUKLARI, YOLUN GENİŞLİĞİ VE
GÜZERGAHI DEĞİŞMEMEK KAYDIYLA DÜZETMEYE YADA YAPILAŞMANIN
BİÇİMİNE GÖRE ESAS DOĞRULTUYU DEĞİŞTİRMEMEK KOŞULU İLE TAŞIT VE
YAYA YOLLARININ PLAN DA YAZILI DEĞERİNDE 1-2 M’YE KADAR GENİŞLETMEYE
VEYA KALDIRMAYA BELEDİYESİ YETKİLİDİR.
12-KONUT ALANLARINDAKİ ADA BÖLÜNME ÇİZGİLERİ (İMAR ADASI ADA ORTA
ÇİZGİSİ) ŞEMATİK OLUP, BU ÇİZGİLER ESAS ALINMAK KAYDIYLA MÜLKİYET
DÜZENİ GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURULARAK PARSELASYON DÜZENİNİ TANZİME
BELEDİYESİ YETKİLİDİR.
13-
İŞARETİ YAPININ CEPHE VE MAHREÇ ALDIĞI YÖNÜ GÖSTERİR.
14-YAYA YOLLARI YANGIN, ÇÖP, NAKLİYE VE BENZERİ SERVİS KULLANIMLARI
İÇİN GEREKTİĞİNDE TRAFİĞE AÇILACAKTIR.
15-PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİNİN 18.MADDESİNDEKİ BAHÇE
MESAFELERİ HÜKÜMLERİ UYGULANIR. YAN VE ARKA BAHÇE MESAFELERİ; TABİİ
VEYA TESVİYE EDİLMİŞ ZEMİNİN ÜZERİNDE KALAN BODRUM KATLARI DA DÂHİL,
4’TEN FAZLA KATLI BİNALARDA 4 KATIN ÜZERİNDEKİ HER KAT İÇİN (0.50) M.
ARTIRILIR.
16-AYRIK, AYRIK-İKİZ VE BLOK NİZAM VERİLEN ALANLARDA PLANLI ALANLAR
TİP İMAR YÖNETMELİĞİ’NİN MADDE–28 HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. BU
ALANLARDA TABAN KULLANIMI (TAKS) % 40 GEÇEMEZ.
17-GEREKLİ OTOPARK İHTİYACI, “01.07.1993 TARİH VE 21624 SAYILI” VE 30.12.1993
TARİH VE 21804 SAYILI” RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN OTOPARK YÖNETMELİĞİ
HÜKÜMLERİ VE STANDARTLARI DOĞRULTUSUNDA PARSEL/ADA BÜNYESİNDE
ÇÖZÜMLENECEKTİR. TABİİ ZEMİNİ YOL ÜSTÜNDE OLAN BİNALARIN ÖN BAHÇE
SETİNİN ALTINDA VEYA KISMEN BİNA BODRUMUNDA YER ALAN KAPALI
OTOPARK, GARAJLAR, ÖN BAHÇE MESAFESİNE VE İNŞAAT EMSALİNE DAHİL
DEĞİLDİR.
OTOPARK İHTİYACININ TAMAMININ BODRUM KATLARINDA KARŞILANMAMASI
DURUMUNDA, BİNA CEPHE HATTI VE YOLDAN ÇEKME MESAFELERİ GERİSİNDE
KALMAK ŞARTIYLA BİNALARIN ARKA VE YAN BAHÇELERİNDE, TABİ ZEMİN
KOTU VEYA TESVİYE KOTU ALTINDA, PARSELİN TAMAMI VEYA BİR BÖLÜMÜNDE
OTOPARK YAPILABİLİR. BU HUSUSTA BELEDİYESİ YETKİLİDİR. OTOPARK
RAMPASI YAPI YAKLAŞMA SINIRLARI İÇİNDEN BAŞLATILABİLİR. BU HUSUSTA
BELEDİYE YETKİLİDİR. OTOPARK EĞİMİ EN FAZLA % 18 OLABİLİR.
18-PLANLAMA ALANI KAPSAMINDA, NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
YAPILMAKSIZIN, NAZIM PLANIN; ULAŞIM, YOĞUNLUK VE KULLANIM
KARARLARINDA OLUMSUZLUKLAR İÇEREN VE PLAN NİTELİĞİNİ BOZUCU
NİTELİK TAŞIYAN, PLANDA ÖNGÖRÜLEN YOĞUNLUK VE KAT ADETLERİNİ
ARTIRICI, YOLLARI DARALTICI, YEŞİL VE AÇIK ALANLARI KÜÇÜLTÜCÜ PLAN
DEĞİŞİKLİKLERİ YAPILAMAZ.
B-KENTSEL KULLANIM ALANLARINA İLİŞKİN HÜKÜMLER
B1-KONUT ALANLARI
-İMAR PLANINDA ÜZERİNDE (TKA) İFADESİ BULUNAN GELİŞME
ALANLARI, YÜKSEK NİTELİKLİ KONUTLARIN YER ALACAĞI
ALANLARIDIR.
KONUT
KONUT
-YÜKSEK NİTELİKLİ KONUT; EN AZ KONUT ŞARTLARINI SAĞLAYAN,
RESEPSİYON, GÜVENLİK VE GÜNLÜK TEMİZLİK SERVİSİ MEKÂNLARININ
BULUNDUĞU, SAĞLIK HİZMETLERİ, KURU TEMİZLEME, ÇAMAŞIRHANE, TAŞIMA,
YEMEK VE ALIŞVERİŞ SERVİSİ HİZMETLERİ İLE SPOR SALONU VE YÜZME HAVUZU
GİBİ HİZMETLERİN DE VERİLEBİLDİĞİ BİRDEN FAZLA BAĞIMSIZ BÖLÜMÜ İHTİVA
EDEN KONUT BİNALARIDIR.
-İMAR PLANI ÜZERİNDE EMSAL DEĞERİ, KAT ADEDİ VEYA YAPI YÜKSEKLİĞİ GİBİ
YAPILAŞMA KOŞULLARI BELİRTİLMEYEN (TKA) ALANLARINDA, EMSAL DEĞERİ,
KAT ADEDİ VEYA YAPI YÜKSEKLİĞİ VAZİYET PLANINA GÖRE BELEDİYESİNCE
BELİRLENECEKTİR.
-Aİ (AYRIK İKİZ) YAPILANMA KOŞULU VERİLEN YAPI ADALARINDAN AYRIK
NİZAM ESASTIR. YAPILAŞMANIN DURUMUNA GÖRE ZORUNLU HALLERDE İKİZ
NİZAM UYGULANMASI YAPILABİLİR. ANCAK PLANLI ALANLAR TİP İMAR
YÖNETMELİĞİ’NİN 27. MADDESİ DOĞRULTUSUNDA İKİLİ BLOK YAPILMASI
GEREKEN YERLERDE DAHA UYGUN ÇÖZÜM YOLLARI BULMAK MAKSADIYLA İKİ
DAR PARSELİ BİRLİKTE MÜTALAA EDEREK O YER İÇİN TESPİT EDİLEN YAPI
KARAKTERİNE UYACAK BİR TERTİPTEN UZAKLAŞMAMAK ÜZERE BİNA
CEPHELERİ TOPLAMI (40,00 M) OLAN İKİLİ BLOK TEŞKİL ETMEYE BELEDİYESİ
YETKİLİDİR.
-AYRIK NİZAM VERİLEN ALANLARDA DOĞRUDAN İKİLİ VEYA İKİZ NİZAM
YAPILMAZ. ANCAK BİR ÖNCEKİ PLANA GÖRE PARSELASYONU YAPILAN
ALANLARDA, SAĞLIKLI YAPILAŞMANIN OLUŞTURULMAYACAĞI DURUMLARDA
BELEDİYE VE MÜCAVİR ALAN SINIRLARI İÇİNDE VE DIŞINDA PLANI
BULUNMAYANLARDA UYGULANACAK İMAR YÖNETMELİĞİNİN 18.MADDESİ
UYGULANIR.
-YENİ PLANLANAN ALANDA BİTİŞİK NİZAMDA TEŞEKKÜL EDECEK İMAR
ADALARININ UZUNLUĞU 19.12.2007 TARİH VE 26735 SAYILI RESMİ GAZETEDE
YAYIMLANAN BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİKTE
BELİRTİLDİĞİ GİBİ 75 METREDEN FAZLA OLAMAZ.
-BİTİŞİK NİZAMA TABİ İMAR ADALARINDA MEVCUT TEŞEKKÜLE UYULARAK
TABAN ALANI KATSAYISI (TAKS),
% 40 ÜZERİ YAPILAŞMAYI BELİRLEME
KONUSUNDA BELEDİYE YETKİLİDİR.
-BİTİŞİK NİZAM KONUT ALANLARINDA MEVCUT TEŞEKKÜLDE DİKKATE
ALINARAK ÖN, ARKA BAHÇE VE KOMŞU ÇEKME MESAFELERİNİN
BELİRLENMESİNDE BELEDİYE ETKİLİDİR.
-KONUT ALANLARINDA ZEMİN KATTA YAPILACAK TİCARİ İŞLEVLERDE,
CEPHENİN TAM KULLANILMAMASI VE TABAN ALANININ ( TAKS) EN FAZLA %
25’İNİN KULLANDIRILMASI HUSUSUNDA BELEDİYE YETKİLİDİR.
A-ÇATILAR
ÇATILARIN ÇEVRESİNDEKİ CADDE VE SOKAKLARIN KARAKTERİNE UYGUN
OLMASI VE İNŞAAT EDİLECEK YAPININ GEREKSİNİMLERİNE CEVAP VERMESİ
ŞARTTIR. YAPININ BULUNDUĞU ADA İÇİNDE, CADDE VE SOKAKLARIN
KARAKTERİNE UYGUNLUĞU İLGİLİ İDARECE TESPİT EDİLİR.
A1-ÇATI EĞİMİ
BİNALARDA ÇATI EĞİMİ %40 GEÇEMEZ. BU EĞİM BİNANIN CEPHESİNE SAÇAKLAR
İLAVE EDİLEREK HESAPLANILACAK AÇIK ÇIKMALARA ÖRTEN SAÇAKLAR BU
HESABA DÂHİL DEĞİLDİR. EN YÜKSEK MAHYA KOTUNU AŞMAMAK KAYDIYLA (1)
VE (2) KATLI KONUTLARDA VEYA EKSİK KATLI KONUTLARDA ÇATI EĞİMİ %40’I
AŞABİLİR.
A2-EN YÜKSEK MAHYA KOTU
EN YÜKSEK MAHYA KOTU, İMAR DURUMUNDA VERİLEN SAÇAK ÜST KOTUNA
ÇATI YÜKSEKLİĞİ EKLENEREK BULUNUR.
EN FAZLA ÇATI YÜKSEKLİĞİ; AYRIK BİNALARDA KIRMA, İKİLİ BLOK BİNALARDA
BLOĞU İLE MÜŞTEREK KIRMA, İKİ TARAFTAN DA BİTİŞİK BİNALARDA İSE ÖN VE
ARKA CEPHEYE AKINTILI VE BEŞİK ÇATI KURULACAĞI VAR SAYILARAK HESAP
EDİLİR.
A3-ÇATI ARASINI KULLANMA
ÇATI ARASINA BAĞIMSIZ BÖLÜM YAPILAMAZ. BU KISIMLARA ANCAK SU DEPOSU,
ASANSÖR KULESİ VE SON KATTAKİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERLE DAİRE İÇİNDEN
İRTİBATLANDIRMAK, AİT OLDUĞU BAĞIMSIZ BÖLÜM SINIRINI AŞMAMAK, BU
BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN EMSALE DAHİL ALANININ %40 GEÇMEMEK, EN DÜŞÜK
YERDE TEMİZ YÜKSEKLİK 1.50 METREDEN AZ OLMAMAK VE EN YÜKSEK MAHYA
KOTUNU GEÇMEMEK ŞEKİLDE YAPILACAK. ÇATI PİYESİ YAPILABİLMESİ İÇİN EN
YÜKSEK MAHYA KOTU, ENAZ 2.60M OLMALIDIR. ÇATILARIN YUKARIDAKİ
ŞEKİLDE DÜZENLENMESİ DURUMUNDA BU KATTAKİ BÖLÜM ÖNLERİ SAÇAK
UÇUNA KADAR TERAS YAPILABİLİR. TERAS KULLANIM ALANI AİT OLDUĞU
BAĞIMSIZ BÖLÜM SINIRINI AŞMAMAK VE AİT OLDUĞU BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN
BÜRÜT KULLANIM ALANININ ( ÇATI ARASI KULLANILAN ALAN HARİÇ ) % 25
GEÇMEMEK KAYDIYLA YAPILABİLİR. TERASLAR SU VE ISI YALITIMI İLE İLGİLİ
YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYGUN OLARAK YAPILMALIDIR.
ÇATI PİYESİ: ÇATI EĞİMİ İÇERİSİNDE, ÇATI ARASINDA KALMAK ŞARTIYLA,
ALTINDAKİ BAĞIMSIZ BÖLÜME AİT VE BU BÖLÜMLE İÇERİDEN İRTİBATLI
YAPILAN MEKÂNLARDIR.
ÇATI PİYESLERİ; SON KATTAKİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERLE DAİRE İÇİNDEN
İRTİBATLI, AİT OLDUĞU BAĞIMSIZ BÖLÜM SINIRINI AŞMAMAK, BU BAĞIMSIZ
BÖLÜMÜN EMSALE DÂHİL ALANININ %40 GEÇMEMEK, EN DÜŞÜK YERDE TEMİZ
YÜKSEKLİK 1.50 METREDEN AZ OLMAMAK VE EN YÜKSEK MAHYA KOTUNU
GEÇMEMEK
ŞEKİLDE
YAPILACAK.
ÇATILARIN
YUKARIDAKİ
ŞEKİLDE
DÜZENLENMESİ DURUMUNDA BU KATTAKİ BÖLÜM ÖNLERİ SAÇAK UÇUNA
KADAR TERAS YAPILABİLİR. TERAS KULLANIM ALANI AİT OLDUĞU BAĞIMSIZ
BÖLÜM SINIRINI AŞMAMAK VE AİT OLDUĞU BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN BÜRÜT
KULLANIM ALANININ
(ÇATI ARASI KULLANILAN ALAN HARİÇ ) % 25
GEÇMEMEK KAYDIYLA YAPILABİLİR. TERASLAR SU VE ISI YALITIMI İLE İLGİLİ
YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYGUN OLARAK YAPILMALIDIR.
ÜST KAT TAVAN DÖŞEMESİ İLE ÇATI ÖRTÜSÜ ARASINDA KALAN HACİMLER,
UYGULAMA İMAR PLANINDA AKSİNE BİR HÜKÜM YOKSA İLAVE KAT
DÖŞEMELERİ YAPILMAK SURETİYLE BÖLÜNEMEZLER.
EN YÜKSEK MAHYA KOTUNU GEÇMEMEK ÜZERE, ÇATI ARASI MEKÂNLARA
AYDINLIK VE HAVA SİRKÜLÂSYONU SAĞLAMAK AMACIYLA ÇATI FENERLERİ
YAPILABİLİR.
ASANSÖR MAKİNE DAİRELERİNİN ÜST TABLİYE DÖŞEME KOTUNU, MAKİNE
DAİRESİNİN YÜKSEKLİĞİ İHTİYACA GÖRE BELİRLEMEYE BELEDİYE YETKİLİDİR.
A4-YOĞUNLUK
ÇATI ARASINDA KULLANILAN ALANLAR ( ÇATI ARASI KATLARI ) EMSAL VE KAKS
ALANINA DÂHİL EDİLİR.
B-BİNA DERİNLİKLERİ
B1-BİNA GİRİŞ MERDİVENLERİ BİNANIN KATLARA HİZMET VEREN MERDİVENİNİN
BİR PARÇASI OLMAMAK VE KAPALI ALAN YARATMAMAK KAYDIYLA BAHÇE
MESAFELERİ İÇİNDE TERTİPLENEBİLİR.
B2-MESKÛN KONUT ADALARINDA, BİNA DERİNLİĞİ
PARSELİN BULUNDUĞU ADADAKİ EMSALE GÖRE
BELEDİYESİ YETKİLİDİR. KÖŞE BAŞI PARSELLERDE
YÜZ ALDIĞI YOLLAR ÜZERİNDEKİ KOMŞU
DERİNLİKLERE GÖRE BELİRLENİR.
VE ARKA BAHÇE MESAFESİ
BELİRLENİR. BU HUSUSTA
YAPI DERİNLİĞİ PARSELLİN
PARSELLERE VERİLECEK
B3-AYRIK VEYA BLOK YAPI NİZAMINDA KÖŞE BAŞINDAN BAŞKA İKİ YOLA
CEPHESİ (ÜÇ CEPHESİ YOL OLAN PARSELLER) BULUNAN PARSELLERDE TABAN
KATSAYISI % 40 DÂHİLİNDE KALMAK ŞARTI İLE BİNA DERİNLİĞİ İÇİN AZAMİ 40,00
M, ARKA VE YAN ÇEKME MESAFELERİ EN AZ 3.00 M OLMALIDIR.
B4-ÜZERİNDE MESKUN YAPI OLMAYAN, EMSAL VE HMAKS YAPILAŞMA KARARI
GETİRİLEN İMAR ADALARINDA, ADA BAZINDA UYGULAMA YAPILACAK OLUP SÖZ
KONUSU İMAR
DALARINDA BULUNAN PARSELLER TEVHİT EDİLMEDEN
UYGULAMAYA GEÇİLMEZ.
C-BALKONLAR
PLANLI
ALANLAR
UYGULANACAKTIR.
TİP
İMAR
YÖNETMELİĞİNİN
İLGİLİ
MADDELERİ
D-BODRUM KATLAR
BODRUM KATLARIN İSKÂN EDİLEBİLME ŞARTLARI:
D1-BODRUM KATLAR, CEPHELERİ HİZASINDAKİ EN DÜŞÜK TABİ BAHÇE
KOTUNDA VEYA ÜZERİNDE KALMAK VE 0.50 METREDEN FAZLA GÖMÜLMEMEK
KAYDIYLA İSKÂN EDİLEBİLİR.
D2-TOPRAĞA DAYALI BODRUM KATLARDA BULUNAN KONUTLARDA OTURMA
ODASI VE BİR YATAK ODASININ; TABAN DÖŞEMESİNİN ÜST SEVİYESİNİN TABİİ
VEYA TESVİYE EDİLMİŞ ZEMİNE GÖMÜLÜ OLMAMASI, DOĞAL AYDINLATMA VE
HAVALANDIRMASININ PENCERE AÇILMAK SURETİYLE SAĞLANMASI, SEL, TAŞKIN
VE SU BASKINLARINA KARŞI TEDBİRLERİN ALINMIŞ OLMASI ZORUNLUDUR.
D3-TABİİ ZEMİNİ YOL KOTU ALTINDA OLAN PARSELLERDE, İSKÂN EDEBİLEN
BODRUM KATLAR KAKS'A VE EMSAL'E DÂHİL DEĞİLDİR.
D4-TABİİ ZEMİN KAZILMAK SURETİYLE İSKÂN EDİLEN BODRUM KATLAR KAKS 'A
VE EMSAL’E DÂHİLDİR.
E-TESVİYELER
E1-PLANLI ALANLAR TİP İMAR
TESVİYELER YAPILACAKTIR.
YÖNETMELİĞİNİN
31.MADDESİNE
GÖRE
E2-ARKA BAHÇE TESVİYE KOTU SEVİYESİNDE TESVİYE EDİLEREK BİNA ÖN
BAHÇE HİZASI İLE KOT FARKI OLUŞAN PARSELLERDE ÖN BAHÇE İLE BAĞLANTIYI
SAĞLAYAN MERDİVEN VE RAMPA YAPILMASI ZORUNLUDUR.
E3-BİNALARIN YAN VE ARKA BAHÇELERİNDE KAZI VE TESVİYE YAPILMASI
HALLERİNDE BİNALARDA VE KOMŞU PARSELLERDE YER ALAN BİNALARDA
HERHANGİ BİR ZARAR OLUŞMAMASI BAKIMINDAN PROJESİNE UYGUN OLARAK
İSTİNAT DUVARI DA DAHİL GEREKLİ TÜM ÖNLEMLER ALINIR.
E4-ARKA BAHÇELERİN TEVSİYESİ:
-PARSEL ARKA KÖŞE VE ARKA KÖŞELERİNDEN EN AZ BİRİNE İSABET EDEN TABİ
ZEMİN (0.00)KOTU ALTINDA İSE ARKA BAHÇEDE EN DÜŞÜK KOTA KADAR KAZI
YAPILABİLİR. ANCAK BİR PARSEL BİRDEN FAZLA BLOK(YAPI) YAPILMASI
DURUMUNDA ARKA BAHÇE TESVİYESİ, HER BLOĞUN ARKA ÇEKME MESAFESİ
HİZASINDAKİ EN DÜŞÜK ARKA BAHÇESİ KOTUNA GÖRE TESVİYE YAPILABİLİR.
GEREKTİĞİ DURUMLARDA BLOKLAR ARASINDA KADEMELER YAPILARAK
KOTLANDIRMA YAPILARBİLİR. BU HUSUSTA BELEDİYE YETKİLİDİR.
F-SU BASMAN KOTU
-ANKARA CADDESİ, A. TALAT ONAY BULVARI VE YAPRAKLI BULVARI İLE ACI
ÇAY ARASINDA KALAN BÖLGEDE, ZEMİN ETÜD RAPORUNA GÖRE YERALTI SU
SEVİYESİNİN YÜKSEK OLMASI DURUMUNDA BİNALARIN SUBASMAN KOTUNU
+1.50 METREYE ÇIKARMAYA BELEDİYE YETKİLİDİR. BUNUN İÇİN KOMŞU
BİNALARDAKİ EMSALLER ARANMAZ. BU SEBEPLE BU YERLERDE BİNALARIN
GABARİSİ SUBASMAN KOTUNA İLAVE EDİLEN ORAN KADAR ARTIRILIR.
G-ÖZÜRLÜ RAMPALARI
-ENGELLİLERE YÖNELİK GEREKLİ ÖNLEMLERİ ALMAK İÇİN TSE 9111 SAYILI
STANDART HÜKÜMLERİ UYGULANACAKTIR.
B2-TİCARET ALANLARI
-TİCARET ALANLARINDA; İŞ MERKEZLERİ, OFİS-BÜRO, ÇARŞI, ÇOK KATLI
MAĞAZALAR, KAMU VEYA ÖZEL KATLI OTOPARKLAR, ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ,
OTEL VE DİĞER KONAKLAMA TESİSLERİ, SİNEMA, TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE,
SERGİ SALONU GİBİ SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER, LOKANTA, RESTORAN,
GAZİNO, DÜĞÜN SALONU GİBİ EĞLENCEYE YÖNELİK BİRİMLER, YÖNETİM
BİNALARI, KATLI OTOPARK, BANKA, FİNANS KURUMLARI, YURT, KURS,
DERSHANE, ÖZEL EĞİTİM VE ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ GİBİ TİCARET VE
HİZMETLER SEKTÖRÜNE İLİŞKİN YAPILAR YAPILABİLEN ALANLARDIR. ANCAK
BU ALANLARDA KATLI OTOPARK, ÖZEL EĞİTİM VEYA ÖZEL SAĞLIK TESİSİ
YAPILABİLMESİ İÇİN UYGULAMA İMAR PLANINDA BU AMAÇLA DEĞİŞİKLİK
YAPILMASI YAPILARAK TİCARET KULLANIMINDAN ÇIKARILMASI GEREKİR. BU
ALANLARDA OTOPARK İHTİYACI PARSEL İÇERİSİNDE DÜZENLENECEKTİR.
-TİCARET KULLANIMLI ALANLARIN ÜST KATLARINDA KONUT KULLANIMLARI
YER ALABİLİR.
-YOL BOYU (KONUT+TİCARET ) TİCARET OLARAK GÖSTERİLEN ALANLARDA
İSTENİRSE ÜST KATLARDA DA TİCARET KULLANIMLARI YER ALABİLİR
-YOL BOYU TİCARET OLARAK TEŞEKKÜL ETMİŞ KONUT ALANLARINDA BULUNAN
PARSELLERİN ZEMİN KAT VE YOL SEVİYESİNDE VEYA AÇIĞA ÇIKAN BODRUM
KATLARININ YOLDAN CEPHE ALAN MEKÂNLARINDA, GÜRÜLTÜ VE KİRLİLİK
OLUŞTURMAYAN VE İMALÂTHANE NİTELİĞİNDE OLMAYAN, GAYRİSIHHİ
ÖZELLİK TAŞIMAYAN, HALKIN GÜNLÜK İHTİYAÇLARINI KARŞILAMAYA YÖNELİK
DÜKKÂN, KUAFÖR, TERZİ, MUAYENEHANE, AİLE SAĞLIĞI MERKEZİ, LOKANTA,
PASTANE, ANAOKULU, KREŞ GİBİ KONUT DIŞI HİZMETLER VERİLEBİLİR. BİNANIN
BİRİNCİ KATINDA VEYA BODRUM KATLARINDA ZEMİN KATTA YER ALAN
MEKANLA İÇTEN BAĞLANTILI OLAN VE BİNANIN ORTAK MERDİVENLERİ İLE
İLİŞKİLENDİRİLMEYEN KONUT DIŞI PİYESLER (PLANLI ALANLAR TİP İMAR
YÖNETMELİĞİ-DEĞİŞİK : RG-8/9/2013-28759) YAPILABİLİR.
-İLGİLİ İDARE MECLİSİNCE YOL BOYU TİCARET OLARAK TEŞEKKÜL ETTİĞİ
KARAR ALTINA ALINAN KONUT KULLANIMINA AYRILAN PARSELLERDE
MÜSTAKİL OLARAK YURT, ANAOKULU, AİLE SAĞLIĞI MERKEZİ, ÖZEL SAĞLIK
TESİSİ, ÖZEL EĞİTİM TESİSİ VE KREŞ, TİCARİ KATLI OTOPARK BİNALARI
YAPILABİLİR. ANCAK ONUT ALANLARINDA ÖZEL EĞİTİM TESİSİ, ÖZEL SAĞLIK
TESİSİ VE KATLI OTOPARK YAPILABİLMESİ İÇİN UYGULAMA İMAR PLANINDA BU
AMAÇLA DEĞİŞİKLİK YAPILARAK KONUT KULLANIMINDAN ÇIKARILMASI
GEREKİR.
B3-SOSYAL VE KÜLTÜREL ALTYAPI ALANLARI
-İMAR PLANINDA SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI OLARAK GÖSTERİLEN
ALANLAR; KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU, MÜZE, SİNEMA VE TİYATRO, KREŞ,
ANAOKULU, KURS, YURT, ÇOCUK YUVASI, YETİŞTİRME YURDU, YAŞLI VE
ENGELLİ BAKIMEVİ, REHABİLİTASYON MERKEZİ, KADIN VE ÇOCUK SIĞINMA EVİ,
ŞEFKAT EVLERİ, ZİRAAT ODASI VB. MESLEK ODALARINA AİT SOSYAL VE HİZMET
BİNALARI GİBİ KULLANIMLARA AYRILAN, KAMUYA VEYA ÖZEL ŞAHISLARA AİT
TESİSLERİN TEK BAŞINA VEYA BİRKAÇININ BİR ARADA YAPILABİLDİĞİ
ALANLARDIR.
-İMAR PLANI ÜZERİNDE YAPILAŞMA KOŞULLARI BELİRTİLMEYEN, EĞİTİM,
SAĞLIK, SOSYO-KÜLTÜREL TESİS, İBADETHANE (DİNİ TESİS), RESMİ KURUM, SPOR
TESİSLERİ, PARSEL BAZINDA YAPILACAK JEOLOJİK ETÜT RAPORUNDA
BELİRTİLEN ÖNLEMLER ALINMAK KOŞULUYLA ÖZEL PROJELERİNE GÖRE EMSAL,
KAT ADEDİ VEYA YÜKSEKLİK ALIRLAR.
B4-BELEDİYE HİZMET ALANLARI (BHA)
-BELEDİYE HİZMET ALANI; 5393 VE 5216 SAYILI YASALARDA BELİRTİLEN
BELEDİYE HİZMETLERİNİ GERÇEKLEŞTİRMEK AMACIYLA İMAR PLANLARINDA
AYRILAN ALANLARDIR.
-BELEDİYENİN TASARRUFUNDAKİ BU ALANLAR ÜZERİNDE, BELEDİYE
HİZMETLERİNİN GÖTÜRÜLEBİLMESİ İÇİN GEREKLİ TESİSLERİN (TELEFON
KULÜBELERİ, WC VE 12M² Yİ GEÇMEYEN MUHTARLIK BİNALARI) BÜFE, SABİT
VEYA SEYYAR SATIŞ ÜNİTELERİ, OTOBÜS DURAĞI, ULAŞIM, HABERLEŞME
NOKTALARI (BİLET GİŞESİ VB.), SİNYALİZASYON, AYDINLATMA ELEMANLARI,
ÇÖP KUTUSU, BANK, REKLAM, BİLGİLENDİRME LEVHA VE PANOLARI GİBİ KENT
MOBİLYALARININ
İNŞAATINA
ANCAK
BELEDİYENİN
İLGİLİ
TEKNİK
BİRİMLERİNCE İMAR PLANLARINA GÖRE HAZIRLANMIŞ PEYZAJ-TİP UYGULAMA
PROJELERİNE VE MERİİ MEVZUATA UYULMASI KAYDIYLA İZİN VERİLEBİLİR.
B5-SPOR TESİSİ ALANLARI
-SPOR TESİSLERİ İÇERİSİNDE FUTBOL, BASKETBOL, TENİS, YÜZME, ATLETİZM,
BUZ PATENİ, ATIŞ POLİGONU GİBİ SPORTİF FAALİYETLERE YÖNELİK TESİSLER İLE
BU TESİSLERİN İHTİYAÇLARINA YÖNELİK, İDARİ, SOSYAL, KÜLTÜREL, TİCARİ
FAALİYETLER
YER
ALABİLİR.
OTOPARK
İHTİYACI
KENDİ
İÇİNDE
KARŞILANACAKTIR. SPOR TESİSLERİ AÇIK YA DA KAPALI YAPILABİLİR VE
KAPALI TESİSLERE BODRUM KAT İZNİ VERİLİR.
B6-ASKERİ ALANLAR
-BU ALANLARDA 2565 SAYILI ASKERİ YASAK BÖLGELER VE GÜVENLİK
BÖLGELERİ KANUNU HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. BUNA GÖRE ASKERİ GÜVENLİK
BÖLGELERİ İÇERİSİNDE KALAN BÖLGELERİNDEKİ YAPILAŞMA TALEPLERİ İÇİN
ASKERİ KURUMUN GÖRÜŞÜNÜN ALINMASI ZORUNLUDUR.
-TÜRK SİLAHLI KUVVETLERİNİ OLUŞTURAN KARA, DENİZ, HAVA KUVVETLERİ
KOMUTANLIKLARI İLE JANDARMA GENEL KOMUTANLIĞI VE SAHİL GÜVENLİK
KOMUTANLIĞININ SAVUNMA, HAREKÂT, HUDUT VE SAHİL GÜVENLİĞİNE
YÖNELİK YAPILARI, KIŞLA, ORDUGÂH, KARARGÂH, BİRLİK, KARAKOL, ASKERLİK
ŞUBESİ, ASKERİ HAVAALANLARI, SOSYAL, TEKNİK VE LOJİSTİK GİBİ ASKERİ
VEYA GÜVENLİK AMAÇLI İHTİYAÇLARA YÖNELİK TESİSLER İLE TÜRK SİLAHLI
KUVVETLERİNİN İHTİYACINA YÖNELİK İDARİ, EĞİTİM, SAĞLIK, LOJMAN,
ORDUEVİ GİBİ DİĞER SOSYAL TESİSLERİN YER ALDIĞI ALANLARDIR.
B7-TURİZM TESİS ALANLARI
-TURİZM TESİS ALANLARINDA; OTEL-MOTEL, LOKANTA, YÜZME HAVUZU, AÇIKKAPALI OTOPARK VE BENZERİ TURİSTİK TESİSLER YAPILABİLİR. İMAR PLANI
ÜZERİNDE YAPILAŞMA KOŞULLARI BELİRTİLMEMİŞ İSE BU TESİSLERE AİT EMSAL
VE YÜKSEKLİK DEĞERİ, ÖZEL PROJELERİNE GÖRE BELİRLENİR.
-KAPALI OTOPARKLAR TESİSİN MÜŞTEREK BİRİMİ OLMASI HALİNDE EMSALE
DÂHİL DEĞİLDİR.
-TURİZM TESİS ALANLARINDA PARSEL İÇERİSİNDE PARSELİN ZEMİN KOT
ALTINDA KALAN BÖLÜMLERİNDE YATAK ÜNİTELERİ DIŞINDA, HİZMET AMAÇLI
SERVİS ALANLARI; MUTFAK, ÇOK AMAÇLI SALON, LOKANTA, TOPLANTI SALONU
VE BENZERİ KULLANIMLAR YER ALABİLİR. BU ALANLAR EMSALE DAHİL
DEĞİLDİR.
B8-GÜNÜBİRLİK ALANLAR
-BU ALANLAR ZORUNLU GEREKSİNİMLERİ KARŞILAMAYA DÖNÜK YEME-İÇME,
DİNLENME, EĞLENCE VE SPOR İMKÂNLARINDAN BİR KAÇINI, GÜNÜBİRLİK
OLARAK SAĞLAYAN, ANCAK KONAKLAMA YAPILMAYAN TESİSLERDİR. BU
ALANLARDA LOKANTA, ÇEŞME, GAZİNO, AÇIK SPOR TESİSİ, AÇIK GÖSTERİ VE
EĞLENCE ALANI ÖZELLİK TAŞIYAN EL SANATLARI ÜRÜNLERİ SERGİ VE SATIŞ
ÜNİTELERİ, YÜZME HAVUZU GİBİ TESİSLER YER ALABİLİR.
B9-REKREASYON (PİKNİK VE EĞLENCE) ALANLARI
-BU ALANLARDA KALICI OLMAYAN TAŞINABİLİR MALZEMELERDEN YAPILMIŞ
PLAJ TESİSLERİ, DUŞ GÖLGELİK, SOYUNMA KABİNİ, ÇEŞME, GAZİNO, AÇIK SPOR
TESİSİ, AÇIK GÖSTERİ VE EĞLENCE ALANI, ÖZELLİK TAŞIYAN EL SANATLARI
ÜRÜNLERİ SERGİ VE SATIŞ ÜNİTELERİ, YÜZME HAVUZU, ÇAY BAHÇESİ GİBİ
TESİSLER
YER
ALABİLİR.
BU
ALANLARDA
PLAN
ÜZERİNDE
BELİRTİLMEYENLERDE;
EN FAZLA E=KAKS : 0.05
EN FAZLA YÜKSEKLİK : 5.50 M
(1 KAT )
B10-AKARYAKIT, LPG VE CNG İSTASYONLARI
-BU ALANLARDA, İLGİLİ KANUN, YÖNETMELİKLER, TEBLİĞ STANDART VE DİĞER
MEVZUAT HÜKÜMLERİ UYGULANACAKTIR.
-BU ALANLARDA TESİS BÜTÜNLÜĞÜ İÇİNDE TİCARİ BİRİMLER, CAFE-LOKANTA
BİRİMLERİ YER ALABİLİR.
B11-KÜÇÜK SANAYİ SİTESİ ALANLARI (K.S.S.)
-KÜÇÜK ÖLÇEKLİ SANAYİ İŞLETMELERİNİN YER ALDIĞI, DAHA ÇOK DOĞRUDAN
KENTLİYE YÖNELİK HİZMET ÜRETEN, 1593 SAYILI “UMUMİ HIFFISIHHA KANUNU
İLE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ”NE UYGUN OLARAK, ÇEVRE VE SAĞLIK KOŞULLARI
AÇISINDAN AYRILMALARI VE GURUPLAŞMALARI GEREKLİ GÖRÜLEN İŞ
ÜNİTELERİNİN YER ALDIĞI ALANLARDIR.
B12-KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI ( KDKÇA)
-İÇERİSİNDE MOTEL VE LOKANTA BULUNABİLEN AKARYAKIT SATIŞ VE BAKIMLPG İKMAL İSTASYONLARI ( PLANDA BELİRTİLMİŞ OLANLARDAN ), DOĞALGAZ
İKMAL İSTASYONLARI, KONAKLAMA TESİSLERİ, RESMİ VE SOSYAL TESİSLER,
1593 YASA VE İLGİLİ YÖNETMELİĞİNE UYGUN OLARAK DUMANSIZ, ATIK VE
ARTIK BIRAKMAYAN VE ÇEVRE SAĞLIĞI YÖNÜNDEN TEHLİKE YARATMAYAN
İMALATHANELER, DÜĞÜN SALONU, PATLAYICI, PARLAYICI
VE YANICI
MADDELER İÇERMEYEN DEPOLARIN YAPILABİLECEĞİ ALANLARDIR.
-BU ALANLARDA MİN İFRAZ ŞARTI 2000 M²’DİR.
-BUĞDAY PAZARI MAHALLESİNDE BULUNAN, KDKÇA KULLANIMLI, 761-771 NO
ARASI ADALARDAKİ, 774-779 NO ARASI ADALARDAKİ VE 781 NO ADADAKİ
MEVCUT YAPILAŞMANIN OLDUĞU PARSELLERDE MİNİMUM İFRAZ VE PARSEL
CEPHESİ ŞARTI ARANMAZ. OLUŞMUŞ PARSELLER AYNEN KORUNUR. ANCAK BU
PLAN NOTUNUN BELEDİYE MECLİSİNCE
ONAYINDAN
SONRAKİ
YENİ
OLUŞTURULACAK PARSELLERDE İSE MİNİMUM İFRAZ ŞARTI 500 M², MİNİMUM
PARSEL KULLANIMINDAKİ CEPHESİ 15 METREDEN AZ DÜZENLENEMEZ.
- BUĞDAY PAZARI MAHALLESİNDE BULUNAN K.D.K.Ç.A. 761–771 NO ARASI
ADALARDAKİ, 774–778 NO ARASI ADALARDAKİ VE 781 NO ADADAKİ, FATİH
MAHALLESİNDE BULUNAN DEPO ALAN(SANAYİ VE TİCARİ) 796–799 NO ARASI
ADALARDAKİ YAPILAŞMA, PLANDA GÖSTERİLEN ÖN ÇEKME MESAFESİ
UYGULANIR. BU ADALARDA PLANDA, KOMŞU PARSEL VE YOLDAN ÇEKME
MESAFELERİ BELİRTİLMEMİŞ İSE BU ADALARDAKİ ÇEKME MESAFELERİ “0”(SIFIR)
ALINIR.
B13-KENTSEL SERVİS ALANLARI
-BU ALANLARDA KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI KAPSAMINDA
YAPILABİLECEK TESİSLERLE BİRLİKTE TİCARET, TİCARİ DEPOLAMA, TOPTAN
TİCARET, İDARİ TESİSLER, SPOR TESİSLERİ, KÜÇÜK ÖLÇEKLİ SANAYİ TESİSLERİ
V.B. KULLANIMLAR YER ALABİLİR. BU ALANLARDA KONUT VE ORTA-BÜYÜK
ÖLÇEKLİ SANAYİLER YER ALAMAZ.
MİN. İFRAZ ŞARTI 2000 M² DİR.
B14-SANAYİ ALANLARI
-SANAYİ ALANLARINDA MİN. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 3000 M²’DİR. BU ALANLAR
“ÇED YÖNETMELİĞİNE” TABİDİR.
B15-DEPOLAMA ALANLARI
-DEPOLAMA ALANI OLARAK TANIMLANAN ALANLARDA; AÇIK VE KAPALI STOK
ALANLARI, YÜKLEME VE BOŞALTMA ALANLARI, AÇIK VE KAPALI OTOPARK VE
GARAJLAR İLE ALTYAPI TESİSLERİ YAPILABİLİR.
B16-SANAYİ+TİCARET ALANLARI
-BU ALANLARDA TİCARET, TİCARİ DEPOLAMA, TOPTAN TİCARET, ORTA VE
KÜÇÜK ÖLÇEKLİ SANAYİ TESİSLERİ VB. KULLANIMLAR YER ALABİLİR. BU
ALANLARDA KONUT VE BÜYÜK ÖLÇEKLİ SANAYİ TESİSLERİ YER ALAMAZ.
MİN. İFRAZ ŞARTI 2000 M²’DİR.
B17-AĞAÇLANDIRILACAK ALANLAR
-BU ALANLAR KONUMLARI NEDENİYLE AĞAÇLANDIRMA YAPILACAK
ALANLARDIR. BU ALANLARIN ÖZEL MÜLKİYETTE OLMASI DURUMUNDA 3194
SAYILI İMAR KANUNU’NUN PLANSIZ ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİNİN
“BELEDİYE VE MÜCAVİR ALAN SINIRLARI İÇİNDE VE DIŞINDAKİ YERLEŞME
ALANI DIŞINDA KALAN (İSKÂN DIŞI) ALANLARDA UYGULANACAK ESASLAR"
BÖLÜMÜNDE VERİLEN YAPILAŞMA VE İFRAZ KOŞULLARI GEÇERLİDİR.
B18-ORMAN ALANLARI
-6831/3373 SAYILI ORMAN KANUN’UNA GÖRE ORMAN SAYILAN ALANLARIN
DOĞAL KARAKTERİNİN KORUNARAK GELİŞTİRİLMESİ ESASTIR. BU ALANLARDA
6831/3373 SAYILI ORMAN KANUNUNDA BELİRTİLEN ORMANLARIN BAKIMI,
KORUNMASI, GELİŞTİRİLMESİ VE İŞLETİLMESİ AMAÇLI TESİSLER DIŞINDA HİÇBİR
YAPI YAPILAMAZ.
B19-TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK ALANLAR (TNKA)
-BU ALANLARDA; 5403 SAYILI “TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU"
VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
B20-TCDD GAR SAHASI İÇİNDE E=0,50, HMAX=24.50 METRE OLUP BU ALANLARDA
KONUT VE TİCARET KULLANIMLARI DIŞINDA TCDD’YE AİT BİRİM VE TESİSLER
YAPILABİLİR. BU TESİSLERE AİT VAZİYET PLANLARI BELEDİYESİNCE
ONANMADAN UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ.
B21-KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANI İÇERİSİNDE KALAN (TKA) ALANLARINDA, YAPI
YOĞUNLUĞU, YAPI EMSALİ VE YAPI YÜKSEKLİĞİ GİBİ YAPILAŞMA KOŞULLARI,
BELEDİYE-TOKİ İŞBİRLİĞİ İLE HAZIRLANACAK VAZİYET PLANINA GÖRE
BELİRLENECEKTİR.
B22-EĞİTİM, SAĞLIK, SOSYO-KÜLTÜREL TESİS, RESMİ KURUM VB. KAMU
YAPILARI İÇİN PLANDA AYRICA BELİRTİLMEMİŞSE;
EMSAL:1.00
BİNA YÜKSEKLİĞİ(Hmaks):SERBEST’DİR.
C-JEOLEJİK ÖNLEMLER
C1-AFET VE ACİL DURUM YÖNETİM BAŞKANLIĞI’NIN 19.01.2010 GÜN VE 373 SAYILI
GENELGESİ UYARINCA 2008 TARİHİNDE İLLER BANKASI TARAFINDAN, 14.08.2009
VE 31.12.2010 TARİHLERİNDE AFET VE ACİL DURUM MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN
ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK ETÜD RAPORUNA UYULACAKTIR.
C2-İNCELEME ALANINDA JEOLOJİK BİRİMLER OLARAK ÇANKIRI ÜYESİ (MÇ),
SÜLEYMANLI ÜYESİ (MS), BAYINDIR FORMASYONU (PB) VE ALÜVYON (KAL)
GÖZLENMEKTEDİR. BU
BİRİMLERDEN ALÜVYON BİRİMLERİ ÖA1 (ÖNLEMLİ ALAN 1), ÖA1.1 (ÖNLEMLİ
ALAN 1,1) VE ÖA3 (ÖNLEMLİ ALAN 3), ÇANKIRI ÜYESİ BİRİMLERİ ÖA2 (ÖNLEMİ
ALAN 2) VE ÖA2.1 (ÖNEMELİ ALAN 2,1), SÜLEYMANLI ÜYESİ BİRİMLERİ ÖA4
(ÖNLEMLİ ALAN 4) BAYINDIR FORMASYONU BİRİMLERİ ÖA5 (ÖNLEMLİ ALAN5)
OLARAK BELİRLENMİŞTİR.
C3-ÖNLEMLİ ALAN 1 (ÖA1) İLE BELİRTİLEN ALANLAR TOPOĞRAFİK EĞİMİN <15°
OLDUĞU
VE ALÜVYON BİRİMİNİN (KAL) ORTA SIKI VE ÇOK SIKI ZEMİNLERİNİN
BULUNDUĞU ALANLARDIR. BU ALANLARDA YAPILAŞMALAR DEPREME
DAYANIKLI OLMALIDIR. YÜKSEK KATLI YAPILAŞMAYA GİDİLMESİ HALİNDE
UYGUN İNŞAAT VE ZEMİN İYİLEŞTİRME TEKNİKLERİ KULLANILARAK, DOĞACAK
RİSKLERE KARŞI TEDBİRLER ALINMALIDIR.
C4-ÖNLEMLİ ALAN 1,1 (ÖA1.1) TOPOĞRAFİK EĞİMİN <15° OLDUĞU VE ALÜVYON
BİRİMİNİN (KAL) BULUNDUĞU ALANLARDIR. BU ALANDA ZEMİN ETÜTLERİNDE
MUTLAK
SURETLE
SIVILAŞMA RİSK ANALİZLERİ YAPILMALI VE SIVILAŞMA
RİSKİNİN
OLMASI
DURUMUNDA
SIVILAŞACAK
ZEMİN
TABAKASININ
İYİLEŞTİRİLMESİ ÖNERİLİR. SU SEVİYESİNİN YÜZEYE YAKIN OLMASI NEDENİYLE
ALANDA YERALTI VE YER ÜSTÜ SU DRENAJLARI YAPILMALI VE TEMEL, ÜSTTEKİ
BİTKİSEL TOPRAK KALDIRILIP ALTTAKİ SAĞLAM ZEMİNE DENK GELECEK
ŞEKİLDE TASARLANMALIDIR. TEMEL TABANI YERALTI SU SEVİYESİNE DENK
GELEN YAPILARDA SUYUN KİMYASAL ÖZELLİKLERİ ARAŞTIRILARAK BETON
AŞINDIRICI ÖZELLİKTE OLUP OLMADIĞI SAPTANMALIDIR.
C5-ÖNLEMLİ ALAN 2 (ÖA2) İLE BELİRTİLEN ALANLAR TOPOĞRAFİK EĞİMİN
GENELDE 15°-30° YER YER DE 30°-50° OLDUĞU ÇANKIRI ÜYESİNİN (MC)
BULUNDUĞU ALANLARDIR. BU ALANLARDA KAY AÇLAR İN JEOTEKNİK
ÖZELLİKLERİ VE EĞİMLİ TOPOĞRAFYA GÖZ ÖNÜNE ALINDIĞINDA DÜŞÜK
YOĞUNLUKLU YAPILAŞMAYA GİDİLMESİ ÖNERİLMEKLE BİRLİKTE YÜKSEK KATLI
YAPILAŞMAYA GİDİLMESİ DURUMUNDA UYGUN İNŞAAT VE ZEMİN İYİLEŞTİRME
TEKNİKLERİ KULLANILARAK DOĞACAK RİSKLERE KARŞI TEDBİRLER ALINMALI,
DEPREME DAYANIKLI YAPILAŞMAYA GİDİLMELİDİR.
C6-ÖNLEMLİ ALAN 2.1 (ÖA2.1) TOPOĞRAFİK EĞİMİN GENELDE 15°-30° YER YER DE
30°-45°
OLDUĞU ÇANKIRI ÜYESİNİN (MÇ) BULUNDUĞU ALANLARDIR.
ALANDA
YAMAÇLARA DOLGU YAPILMAMALI VE YAPI TEMELLERİ DOĞRUDAN ANA
ZEMİNE GELMELİDİR. ALANIN EĞİMLİ OLMASI NEDENİYLE KAZI ÇALIŞMASINA
GEREKSİNİM DUYULACAKTIR. KAZI ÇALIŞMASI SONUCUNDA OLUŞACAK KAZI
ŞEVLERİ DESTEK YAPISI İLE DESTEKLENMELİDİR.
C7-ÖNLEMLİ ALAN 3 (ÖA3) TOPOĞRAFİK EĞİMİN 0°-15° OLDUĞU ALÜVYONUN
BİRİMİNİN,
GEVŞEK/YUMUŞAK
YAPIDAKİ
ZEMİNLERİNİN
BULUNDUĞU
ALANLARDIR. BU ALANLARDA BÜTÜN YAPILAŞMALAR DEPREME DAYANIKLI
OLMALIDIR. PARSEL BAZINDA YAPILAN ZEMİN ETÜT RAPORLARINA DAYALI
OLARAK, ZEMİN İYİLEŞTİRMELERİ YAPILARAK YAPILAŞMAYA GİDİLMELİDİR.
DÜŞÜK YOĞUNLUKLU (SEYREK YAPILAŞMA) YAPILAŞMAYA GİDİLMESİ ÖNERİLİR.
C8-ÖNLEMLİ ALAN 5 (ÖA5) TOPOĞRAFİK EĞİMİN GENELDE 5°-30° NADİREN 30°-45°
OLDUĞU SÜLEYMANLI ÜYESİNİN (MS) BULUNDUĞU ALANLARDIR. BU
ALANLARDA
UYGUN
İNŞAAT
VE
ZEMİN
İYİLEŞTİRME
TEKNİKLERİ
KULLANILARAK, DOĞACAK RİSKLERE KARŞI TEDBİRLER ALINARAK DÜŞÜK
YOĞUNLUKLU YAPILAŞMAYA GİDİLMESİ ÖNERİLİR.