PDF İndir

.co
m
me
nt
)
ww
w.b
u
inv
est
İZMİR - ÇEŞME - PAŞALİMANI TURİZM PROJESİ
Gayrimenkul Analiz Raporu
BURHAN UÇAN
PROJE KOORDİNATÖRÜ
0532 540 77 27
28.06.2013
BURSA
ANKARA
İZMİR
MUĞLA
ANTALYA
tm
ent
TÜRKİYE
AFYON
.co
m
İSTANBUL
HARİTA: İZMİR İLİ ve UZAKLIKLAR
: 585 km.
İstanbul
: 563 km.
Antalya
KONUM
Afyon
: 345 km.
Bursa
: 334 km.
Muğla
: 213km.
ves
Ankara
: 465 km.
İZMİR İLİ
uin
Söz konusu proje Alanı, Türkiye’nin İzmir İli Çeşme İlçe sınırları içerisinde yer almaktadır.
ww
w.b
İzmir; tarihi dokusu, doğal zenginlikleri ve kültürel kimliği ile Türkiye'nin en büyük şehirlerinden,
dünyanın ise sayılı metropollerinden biridir. Coğrafi, etnik, doğal, kültürel ve beşeri özelliği ile doğu ve
batının merkezinde yerini almış olan İzmir, Türkiye'nin ekonomisinde önemli bir yere sahip yerleşim
merkezidir. İzmir tarihi, doğal ve kültürel özellikleri ile bir dünya mirası olup tarihi geçmişi kent içinde
barındırdığı dokusu, çok önemli ve değerli kültürel ve tarihi yapılar ile doğal değerleri sayesinde her
zaman bir dünya şehri olacaktır.
Sosyal Yapı
Nüfus Durumu
1927 yılında Türkiye’nin nüfusu 13.648.270 iken İzmir’in nüfusu 531.579 kişi ile nüfus büyüklüğü
açısından 63 il arasında İstanbul’dan sonra ikinci sırada yer almıştır. 1927-2008 döneminde İzmir’in
nüfusu sürekli artış göstermiş, ilde en düşük nüfus artış hızı %1,02 ile 1940-1945 döneminde, en
yüksek yıllık nüfus artış hızı %3,39 ile 1950-1955 döneminde gerçekleşmiştir.
İzmir, TÜİK verilerine göre 2012 yılı sonu itibarı ile toplam 4.005.459 kişilik nüfusu ile Türkiye’nin 3.
büyük ilidir. 316 ki/km² olan nüfus yoğunluğu değeriyle de Türkiye ‘de yine 3 ncü sırada yer
almaktadır. Yıllık nüfus artış hızı %o 15,03 olup, %o 13,1 olan Türkiye ortalamasının üzerinde ve
Türkiye sıralamasında 31 nci sırada yer almaktadır. İzmir net göç miktarında ülke genelinde 4 üncü,
.co
m
net göç hızında 11 nci sırada yer almaktadır. İllerin aldığı ve verdiği göç miktarı bakımından her iki
göstergede de 3.’ncü sırada yer almaktadır. 2007-2008 yılları arasında 89.819 kişi İzmir’den göç
ederken 117.067 kişi ise İzmir’e göç etmiştir. Nüfustaki artış doğum hızının yüksek olmasından çok
göçlerden kaynaklanmaktadır. TÜİK 2008 yılı verilerinde İzmir’in net göç hızı % 39,99 olarak
belirtilmektedir. Ege bölgesi nüfusunun yaklaşık üçte biri İzmir ilinde yaşamaktadır.
Ekonomik Durum
tm
ent
İzmir; dört mevsimin yaşandığı yumuşak iklimi, geniş bir körfeze sahip bir kıyı kenti olması, verimli
toprakları gibi daha birçok sebepten dolayı, tarihten bugüne pek çok toplumun uğrak yeri olmuş ve
zengin bir kültür oluşturmuştur.
ves
Nitelikli işgücü, ham ve ara mamul madde kaynakları ile iç ve dış pazarlara yakınlığı, kişi başına düşen
nispi gelirin yüksek olması v.b. özellikleri ile yerli ve yabancı pek çok yatırımcıyı kendisine çekmiş ve
çekmeye devam etmektedir. I. Türkiye İktisat Kongresi ile birlikte İzmir'de yatırımlara hız verilmiş ve
kamu desteği ile bölgesel kalkınma yolunda önemli adımlar atılmıştır. Kentin ekonomik dinamizminin
farkında olan Atatürk, ilk İktisat Kongresini İzmir'de düzenleyerek, hem ülkenin ekonomi politikalarını
kentimizde belirlemiş, hem de İzmir için bir rota çizmiştir. Böylelikle İzmir, Cumhuriyetle birlikte pek
çok sanayi kuruluşuna ev sahipliği yapan bir kent konumuna bürünmüştür. Ancak İzmir'in
potansiyeline uygun olarak gelişememesi ve tamamlanamayan bir takım yatırımlar neticesinde
İzmir'de istenilen ekonomik kalkınması gerçekleşememiştir. Halen liman, şehirlerarası ulaşım, enerji
gibi temel sorunları giderilmeyen kent, küresel ve ulusal çaptaki rakipleriyle uğraş vermeye devam
etmektedir. Yine de, değişim rüzgârlarının çok sert estiği ve rekabetin alabildiğine güçleştiği bu
ortamda İzmir; tarihinden gelen misyonu, sahip olduğu potansiyeli, rekabetçi ve girişimci ruhu ile bir
dünya kenti olma iddiasını sürdürmektedir. İzmir'in ülke ekonomisindeki yerini anlayabilmek için kent
ile ilgili bazı makro ekonomik rakamlara göz atmamız yararlı olacaktır.
uin
İzmir, 2001 yılı GSYİH cari rakamlarına göre 13,4 Katrilyon TL. değer ve % 7,6 oran ile Türkiye
genelinde 3. konumdadır. 2001 yılı GSYİH rakamlarına göre hesaplanan kişi başına milli gelir 3.215
dolardır. İzmir bu rakam ile Türkiye'de 6. sırada bulunmaktadır.
İzmir'in ekonomisi ağırlıklı olarak sanayi, ticaret, ulaştırma-haberleşme ve tarımsal faaliyetlerinden
oluşmaktadır. Kentin ekonomisinde %30,5 ile sanayi, %22,9 ile ticaret, %13,5 ile ulaştırmahaberleşme ve %7,8 ile tarımsal faaliyet yer almaktadır. İzmir; 2008 yılında 17,7 Milyar TL vergi
ödeyerek, ülke vergi gelirinin % 10,5'ini karşılamıştır. 2008 yılı rakamlarına göre ülke ihracatının %
6'sını, ithalatının % 4'ünü gerçekleştirmiştir.
ww
w.b
İzmir sanayisinde petrol ve kimyevi ürünler, metal, tekstil, makine, otomotiv ile gıda, tütün ve
toprağa dayalı sanayi ön plana çıkmaktadır. İzmir ticaret hayatında gıda, ticaret, inşaat, tekstilkonfeksiyon, ağaç mobilya, kimya-plastik ve tarım ürünleri ticareti yaygın bir şekilde gözlenmektedir.
Tarım ve hayvancılıkta pamuk, üzüm, zeytin, incir, tütün ve sebze-meyve, balık ve hayvansal yan
ürünler üretimi üst sıralardadır. İzmir'in temel ekonomik göstergelerine ilişkin veriler aşağıda yer
almaktadır.
.co
m
Tablo 2: İzmir Makroekonomik Verileri
2005
13,1
2006
11,2
2007
10,5
2008
11,8
2009
*
190
173
152
142
156
*
1.137
1.146
1.201
1.202
1.171
*
41,8
40,9
41,9
41,5
39,9
*
426,4
527,5
486,5
428,9
464,4
*
Gerçekleşen Teşvik Belgeli
Yatırım Sayısı
201
164
169
117
100
34
(OcakTemmuz)
İhracat (Milyar $)**
11,2
12,8
15,6
17,7
21,6
İthalat
(Milyar $)**
11,5
14,6
17,8
21,1
26,1
Dış Ticaret Dengesi
(Milyar $)
-0,3
-1,8
-2,2
-3,4
-4,5
9
(OcakTemmuz)
İhracatın İthalatı Karşılama
Oranı (%)
97,4
87,7
87,6
83,8
82,7
88,2
(OcakTemmuz)
Açılan Firma Sayısı (Adet)
Kapanan ve Tasfiye Firma
Sayısı (Adet)
Turist Sayısı Toplam
5.200
5.808
5.396
4.813
2.956
(Ocak-Ağustos)
1.748
1.688
1.958
1.909
2.941
2.087
(Ocak-Ağustos)
1.145.531
1.145.582
1.149.587
1.304.512
1.079.000
*
8
10
13,9
15,4
17,7
7,8
(Ocak-Haziran)
11,1
13,9
17,9
21,6
26,8
*
5,0
7,8
10,6
14,7
19,9
*
472
478
525
600
667
*
uin
Vergi Gelirleri (Milyar TL)
1.321
ww
w.b
Banka Mevduatları (Milyar
TL)
Banka Kredileri
(Milyar TL)
Banka Şube Sayısı
Uluslararası
Sermayeli
Şirket Sayısı (1954- 2009
Haziran)
7,5
(OcakTemmuz)
8,5
(OcakTemmuz)
4.974
ves
İşsizlik Oranı (%)
İşsiz Sayısı
(Bin kişi)
İstihdam Düzeyi
(Bin Kişi)
İstihdam Oranı (%)
Kamu Yatırımları
(Milyon TL)
tm
ent
2004
14,3
Kaynak: TOBB, TUİK, Hazine Müsteşarlığı, Bankalar Birliği, DPT, Bankacılık Düzenleme ve
Denetleme Kurumu *Bilinmiyor, **TUİK (Gümrüklere Göre Dış Ticaret İstatistikleri)
.co
m
tm
ent
ves
ÇEŞME İLÇESİ
ww
w.b
uin
Konum:
Çeşme, şifalı sıcak suları, olağanüstü sayılabilecek kalitede kumun, güneşin ve berraklığın kucaklaştığı
şirin bir tatil beldesidir. Çeşme İzmir'in 94 km. batısında, kendi adını taşıyan yarımadanın en ucunda
kurulmuştur. Gemiciler tarafından küçük liman diye adlandırılmıştır. Zamanla çoğalan ve buz gibi
suların aktığı çeşmelerinden dolayı da yöreye Çeşme denilmiştir. 15 km. kuzeyindeki İon kenti
Erythrai'nin limanı olan Çeşme'nin doğusunda, Kalemburnunda İ.Ö.1000 yıllarında küçük bir yerleşim
alanı olduğu bilinmektedir. Çeşme-Ildırı köyünde ortaya çıkarılan Erythrai Antik Kenti ile Çeşme
kentinde Osmanlı Döneminden kalan Kale, Kervansaray, çok sayıda çeşme ve tarihi kent dokusundaki
sivil mimarlık örnekleri yörenin arkeolojik ve tarihi kaynaklarını oluşturan yapıtlardır.
Şehrin ortasındaki tepe bugün kalıntıları görülen Akropolde yapılan kazılarda Athena Pallas tapınağına
adak olarak sunulmuş heykelcikler bulunmuştur. Buluntular içinde en önemlisi, Arkaik devirden kalma
bir kadın heykeli İzmir Arkeoloji müzesinde sergilenmektedir. Her yıl Temmuz ayında uluslar arası
şarkı festivali düzenlenir.
Nüfus:
TÜRKİYE İSTATİSTİK KURUMU
ADRESE DAYALI NÜFUS KAYIT SİSTEMİ (ADNKS) VERİ TABANI
İlçelere göre il/ilçe merkezi ve belde/köy nüfusu 2012
İl/İlçe merkezi
Toplam Erkek Kadın
Çeşme 21.749 11.036 10.713
Toplam 21.749 11.036 10.713
Belde/Köy
Toplam Erkek
12.814 6.517
12.814 6.517
Toplam
Kadın Toplam Erkek Kadın
6.297 34.563 17.553 17.010
6.297 34.563 17.553 17.010
.co
m
Tarihçe:
İlk çağda Cyssus adıyla bilinen Çeşme, Anadolu'nun Batı kıyısında MÖ.1000 yıllarında tahmin edilen
12 İon kentinden biri olan Erythrai (Eritre)'nin Ildırı İskelesiydi. Erythrai, M.Ö. 6. yüzyılda oldukça
geniş ve önemli bir yerleşim merkezi durumundaydı. Son derece koruyucu bir limana sahip olan
Erythrai Mısır, Kıbrıs ve batı ülkeleri ile ilişki kurmuş ve ticaretini geliştirmiştir..
Lidya ve Pers egemenliğinden sonra Roma ve Bizans hakimiyetinde kalmıştır. Çeşme, Selçuklu,
Osmanlı, Aydınoğulları ve tekrar Osmanlı Dönemlerini sırasıyla yaşamıştır.
tm
ent
İklim: Akdeniz iklimi yaşanır. Son derece sıcak ve kuzeyden esen rüzgarlara açıktır.
Önemli Yerler:
Çeşme Kalesi: 1508 yılında Osmanlı Padişahı 2. Bayazıt tarafından yaptırılmıştır. Kale Osmanlı
mimarisinin tüm özelliklerini taşımaktadır. Bu tarihi yapı, ilçede yapılan Uluslararası Çeşme Müzik
Yarışmasında konser yeri olarak düzenlenerek tüm dünyaya sergilenmektedir.Her yıl uluslararası
Çeşme festivali 2-7 temmuz tarihleri arasında burada kutlanmaktadır. Kalenin önünde Kaptan-ı Derya
Cezayirli Hasan Paşa' nın aslanlı heykeli bulunmaktadır.
Kervansaray: 1528 yılında Kanuni Sultan Süleyman tarafından yaptırılan Kervansaray iki katlıdır. Bu
tarihi yapı bugün otel olarak hizmet vermektedir. Hediyelik eşyaları deri giysileri ve kaliteli halılarıyla
alışveriş imkanları sunulur. Geceleri özellikle restoranlar, barlar ve diskolar etrafında canlı, neşeli bir
atmosfer bulunur.
uin
ves
Çeşme Ilıcaları: İzmir - Çeşme yolu üzerinde ve Çeşme'ye 5 km. uzaklıkta deniz kıyısında bulunan
Çeşme Ilıcaları plajı ve ılıcası aynı yerde olan dünyanın en ilginç ve zor bulunur ılıcalarından biridir.
Suların sıcaklığı 58oC dolayındadır. Romatizmanın kronik her şekli, gut şişmanlık gibi metabolizma
bozuklukları ile raşitizm, kadın, deri, hastalıkları, karaciğer ve idrar yollarının ağrılı hastalıklarında
yararlı olmaktadır. Kaplıca civarında modern konaklama tesisleri mevcuttur. Ayrıca bu konaklama
tesislerinde termal özellikte havuz ve banyolar bulunmaktadır. Çeşme kaplıcalarına ulaşım
Üçkuyular'dan kalkan Çeşme otobüsleri ile mümkündür.
Şifne (Reisdere) Kaplıca ve Çamuru: Çeşme Ilıcalarının 5 km kuzey doğusunda Şifne körfezinde küçük
bir yarımada üzerinde bulunan etrafında çeşitli konaklama ve yeme- içme tesisleri yer almaktadır.
Romatizma, raşitizm, kadın hastalıkları ve idrar yolları, mide, bağırsak, egzama, kan çıbanı gibi deri
hastalıklarında yararlıdır.
ww
w.b
Yat Limanı: İzmir ilinde özellikle Çeşme Yarımadası'nın güneyi ülkemizin belli başlı yat
güzergahlarından birini oluşturmaktadır. Çeşme-Kuşadası güzergahı yat turizmi altyapısının en çok
geliştiği alandır. Ticari ve yat limanı bulunan Çeşme Limanı'nın iskelesi iki küçük tonajlı gemi
yanaşabilecek kapasitededir. Yat Limanı ise 150 teknenin barınabileceği büyüklükte tasarlanmıştır.
Kışları balıkçı barınağı yazları ise yatçılara hizmet vermektedir.
Alaçatı İskelesi: Alaçatı beldesinin güneyinde yan yana sıralanmış koylarla, yatçılar için bir cennet
niteliğindedir. İskelede 80 tekne barınabilmektedir. Yatların barınabilmesi için pek çok imkan vardır.
Çeşme-Altınyunus Yat Limanı: 70 büyük ve 40 küçük tekne bağlanabilecek kapasitede olup her türlü
yat bakım hizmeti verebilmektedir. Yat Limanı geceleyen ya da konaklayan yatlara su, elektrik,
telefon, bakım, onarım ve kışlama hizmetlerini verebilecek durumdadır. Aktiviteler:
.co
m
Kamp-Karavan: Büyük Liman ve Paşa Limanı koylarında kamp alanları ve yazlık konutlar açısından
zengindir. Ayrıca Antik Erythrai kentinin bulunduğu Ildırı yöresindeki doğal plajlar ve kamp alanları
kullanıma uygundur.
Avcılık: Çeşme kara avcılığından hoşlanalar için de zengin bir yerdir. En ilginç ve heyecan verici av,
kuşkusuz domuz avıdır. Yetkili makamlardan gerekli izinler alındıktan sonra herkes domuz avına
çıkabilir. Çeşme keklik ve tavşan bakımından da zengindir. Bu hayvanların en çok görüldüğü mevsim
Eylül-Aralık ayları arasında olup bu mevsim süresince avlanmak serbesttir. Avcılıkla ilgilenenleri
Çeşme kışın da ağırlayabilir.
tm
ent
Rüzgar Sörfü: Alaçatı, Avrupa'nın sörf bölgeleri arasında en ilginç ve çeşitlik sunan bölgelerindendir.
Bozulmamış bir örtüsü ile sörf merkezi V biçiminde berrak suyu olan bir koydadır. Çeşitli rüzgar
koşulları ve ideal sörf alanı ile Avrupa'daki en önemli sörf merkezlerinden biridir.
Deniz suyu oldukça sığdır ve rüzgar genellikle kuzeyden esmektedir. Haziran ayından Eylül ayının
ortalarına kadar ortalama 4-6 şiddetinde eser. Nisan-Ekim aylarında ise %50 güney rüzgarı eser ve
güzel dalgalar oluşturur. Alaçatı' nın en güzel özelliği, rüzgarın soldan, yani meltem olarak esmesi ve
şiddetli rüzgarda dahi düzenli dalgaların oluşmasıdır. Akıntının da rüzgar ile aynı yönde olması sörf
yapanlara kolaylık sağlamaktadır. Alaçatı meltem rüzgarına sahip bölgeler arasında hiç şüphesiz en
güvenilir olanıdır. Burada dört ayrı rüzgar Ege'nin içlerine uzanan Çeşme Yarımadası'na okşarlar.
Meltem, Lodos, Poyraz ve Gerence rüzgarları yıl boyunca bölgeyi ziyaret eder.
ves
Sakız Ağacı
6000 yıl önce ilk kez Çeşme'de bulunan sakız ağaçları görülmeye değerdir. Bu ağaçlardan lezzetli
aromasıyla sakız reçeli ve eşsiz sakız rakısı yapılır. Sakız mutfaklarda kullanımının yanı sıra ilaç ve boya
üretiminde de kullanılır.
Eski Yunan doktorları, sakızdan kuduza, yılan sokmalarına, mide rahatsızlıklarına, bağırsak ve akciğer
hastalıklarına karşı çeşitli ilaçlar yaparlardı. X. yüzyıldan sonra, sakızın ünü, Sakız Adasını aşarak
yayılmış ve dünyada meşhur olmuştur.
ÇEŞME TURİZM KENTİ VE TURİZM BÖLGELERİ
ww
w.b
uin
Turizm Bakanlığınca, ülkemizin sahip olduğu turizm potansiyellerinin değerlendirilmesi ve ülkemizde
turizm faaliyetlerinin çeşitlendirilerek ülke geneline ve 12 aya yayılması hedefi kapsamındaki
çalışmalar 02.03.2007 tarih ve 26450 sayılı Resmi Gazete yayımı ile yürürlük kazanan Türkiye Turizm
Stratejisi 2023 ve Eylem Planı 2007-2013 kapsamında sürdürülmektedir. Ülke genelindeki turizm
stratejileri kapsamında İzmir İli öncelikli geliştirilmesi planlanan iller arasında yer almaktadır. Bu
bağlamda, İzmir İli’nde turizm sektörünün geliştirilmesi yönünde Bakanlığımızca çalışmalar devam
etmektedir.
Türkiye’nin üçüncü büyük metropol kenti olan İzmir İli’nin en önemli destinasyonlarından biri olan
Çeşme Yarımadası doğal, kültürel ve fiziki değerleri ile turizm sektöründeki gelişmeler ve yatırımlar
konusunda önemli potansiyellere sahiptir.
Söz konusu bu potansiyellerin etkin bir şekilde değerlendirilebilmesi amacıyla Bakanlığımızca
06.01.2005 tarihinde “İzmir Çeşme Paşalimanı Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi”,
12.10.2005 tarihinde “İzmir Çeşme Alaçatı Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi” ilan
edilmiştir. İlan sürecini takiben planlama çalışmalarına başlanılmış; bölgeye ilişkin 1/25000 ölçekli
çevre düzeni planı 25.04.2006 tarihinde Bakanlığımızca onaylanmıştır. Ancak söz konusu kültür ve
turizm koruma ve gelişim bölgeleri ve çevre düzeni planı mahkeme kararı ile 26.11.2008 yılında iptal
edilmiştir.
İptal kararını takiben, bölge Bakanlığımızca yeniden ele alınmış ve öncelikli geliştirilmesi planlanan
turizm odakları oluşturularak Çeşme İlçesi’ndeki mevcut turizm merkezlerine ilaveten 7 yeni turizm
merkezi ilan edilmiştir.
.co
m
Mevcut durumda Çeşme Yarımadası kapsamında Bakanlığımızca farklı tarihlerde ilan edilmiş 11 adet
turizm merkezi bulunmaktadır:
ww
w.b
uin
ves
tm
ent
1. Alaçatı Turizm Merkezi: 06.09.1982 tarih ve 17804 sayılı Resmi Gazete yayımı ile yürürlük
kazanmıştır. 15.03.2002 tarihinde Mülga Turizm Bakanlığı tarafından onaylanmış 1/1000
ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı bulunmaktadır.
2. İzmir Çeşme Altınkum Turizm Merkezi: 07.12.1985 tarih ve 18951 sayılı Resmi Gazete yayımı
ile yürürlük kazanmıştır. Söz konusu turizm merkezine ilişkin 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni
Planı 17.10.2011 tarihinde Bakanlığımızca onaylanmıştır. 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Koruma
Amaçlı Nazım ve Uygulama İmar Planları onaylanmak üzere çalışmaları Çevre ve Şehircilik
Bakanlığı’na iletilmiştir.
3. İZMİR ÇEŞME PAŞALİMANI TURİZM MERKEZİ: 05.08.1986 tarih ve 19186 sayılı Resmi Gazete
yayımı ile yürürlük kazanmıştır. Söz konusu bölge içerisinde yer alan Şifne Yat Limanı ve Geri
Sahasına İlişkin 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi
onaylanmak üzere Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na iletilmiştir.
4. İzmir Çeşme Reisdere Turizm Merkezi: 13.03.2008 tarih ve 26815 sayılı Resmi Gazete yayımı
ile yürürlük kazanmıştır. Bakanlığımızca bütüncül planlama çalışmaları devam etmektedir.
Turizm merkezi ilanından önce ilgili Belediyesince onaylı planlar doğrultusunda uygulamaları
yürütülmektedir.
5. İzmir Alaçatı Yumru Koyu Turizm Merkezi: 06.02.2010 tarih ve 27485 sayılı Resmi Gazete
yayımı ile yürürlük kazanmıştır. Bakanlığımızca bütüncül planlama çalışmalarına
başlanılmıştır.
6. İzmir Alaçatı Çakabey Turizm Merkezi: 06.02.2010 tarih ve 27485 sayılı Resmi Gazete yayımı
ile yürürlük kazanmıştır. Bakanlığımızca bütüncül planlama çalışmalarına başlanılmıştır.
7. İzmir Alaçatı Güvercinlik Turizm Merkezi: 06.02.2010 tarih ve 27485 sayılı Resmi Gazete
yayımı ile yürürlük kazanmıştır. Bakanlığımızca bütüncül planlama çalışmalarına
başlanılmıştır.
8. İzmir Çeşme Şifne Turizm Merkezi: 06.02.2010 tarih ve 27485 sayılı Resmi Gazete yayımı ile
yürürlük kazanmıştır. Bakanlığımızca 1/25.000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarını
hazırlamak üzere Çeşme Belediye Başkanlığı’na ön izin verilmiştir.
9. İzmir Alaçatı Mersin Körfezi Turizm Merkezi: 05.06.2011 tarih ve 27955 sayılı Resmi Gazete
yayımı ile yürürlük kazanmıştır. Bakanlığımızca bütüncül planlama çalışmalarına
başlanılmıştır.
10. İzmir Çeşme Altınkum Kuzeyi Turizm Merkezi: 02.12.2011 tarih ve 28130 sayılı Resmi Gazete
yayımı ile yürürlük kazanmıştır. Bakanlığımızca bütüncül planlama çalışmalarına
başlanılmıştır.
11. İzmir Çeşme Ayasaranda Turizm Merkezi: 02.12.2011 tarih ve 28130 sayılı Resmi Gazete
yayımı ile yürürlük kazanmıştır. Turizm merkezi ilanından önce ilgili Belediyesince onaylı
1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmaktadır.
.co
m
tm
ent
ÇEŞME TURİZM TESİSLERİ:
Sheraton Çeşme Hotel
Çeşme 5 Yıldızlı Oteller
uin
ves
Ilıca Hotel Spa & Wellness Resort
Çeşme 5 Yıldızlı Oteller
Standart ve executive odaların yanı sıra kral dairesi, deniz suit, aile suit, özel dekore edilmiş balayı
odalarını bünyesinde barındırmaktadır.
ww
w.b
Alaçatı Beach Resort
Çeşme 5 Yıldızlı Oteller
Beach Resort, Beach Club, Su Sporları.
Radisson Blu Resort & Spa Çeşme
Çeşme 5 Yıldızlı Oteller
Çeşme'nin yeni otellerinden olan Radisson Blu, Ilıca/Altınyunus bölgesinde.
.co
m
tm
ent
7800 Çeşme Hotel & Spa
Çeşme 5 Yıldızlı Oteller Çeşme'nin güzel koylarından Boyalık'ta konumlanmış, mimarı tarzıyla da
dikkat çeken lüks otel ve spa.
uin
ves
Çeşme Pırıl Otel
Çeşme 5 Yıldızlı Oteller
Çeşme merkezindeki bu beş yıldızlı otelde 2 açık yüzme havuzu, 1 çocuk havuzu, 1 jakuzi, 2 restoran,
6 bar bulunmaktadır.
ww
w.b
Altınyunus Resort & Thermal Hotel
Çeşme 5 Yıldızlı Oteller
Tüm standart odalarda uydu TV, minibar, merkezi sistem klima, saç kurutma makinesi, telefon,
emanet kasa bulunmaktadır.
Grand Otel Ontur Çeşme
Çeşme 5 Yıldızlı Oteller
39 adet geniş ve lüks odasının yanı sıra 1 Kral dairesi, 1 VIP Suit, 3 Business Suit, 10 sigara içilmeyen
odası, 28 ara kapalı odası, 7 cumbalı ve 11 balkonsuz odası olmak üzere toplam 200 odası
.co
m
tm
ent
TESİS SINIFI
BUTİK OTEL
MÜSTAKİL APART OTEL
MÜSTAKİL APART OTEL
OTEL
OTEL
OTEL
OTEL
OTEL
OTEL
OTEL
OTEL
OTEL
OTEL
OTEL
OTEL
OTEL
OTEL
OTEL
OTEL
OTEL
OTEL
ÖZEL KONAKLAMA TESİSİ
ÖZEL KONAKLAMA TESİSİ
ÖZEL KONAKLAMA TESİSİ
ÖZEL KONAKLAMA TESİSİ
ÖZEL KONAKLAMA TESİSİ
ÖZEL KONAKLAMA TESİSİ
ÖZEL KONAKLAMA TESİSİ
ÖZEL TESİS
PANSİYON
TERMAL OTEL
TERMAL OTEL
TERMAL OTEL
TERMAL OTEL
ww
w.b
uin
ves
TESİS ADI
SOLTO ALAÇATI OTEL
KAMER 1
KAMER 2
OTEL RIDVAN
HOTEL ALİ DORUK
ALABANDA OTEL
Z OTEL
KABASAKAL
MY SOLMAZ OTELİ
PASİFİK OTEL
ALBANO
KERASUS RESORT OTEL
İNKİM OTEL
PORT ALAÇATI OTEL
ANTMARE
KALİNDA INN ILICA ÇEŞME
ALAÇATI PORT KAPARİ OTEL
BABAYLON OTELİ
KAYA PRESTIGE SUNSHİNE
ONTUR 2 OTELİ
RADISSON BLU RESORT & SPA ÇEŞME
SİSUS
ÇEŞME KANUNİ KERVANSARAYI
ALAÇATI BEACH RESORT
MY STONE HOME OTEL
YUKARI SOKAK
İMREN HAN VE KONAKLARI
BEYEVİ ALAÇATI
BABA YADİGARI
SAKIZ ÇİÇEĞİ
PIRIL OTEL
SHERATON ÇEŞME HOTEL RESORT&SPA
ALTIN YUNUS RESORT &TERMAL HOTEL ÇEŞME
ILICA SPA & WELLNESS THERMAL RESORT
TESİS TÜRÜ
2 YILDIZLI
2 YILDIZLI
2 YILDIZLI
2 YILDIZLI
2 YILDIZLI
2 YILDIZLI
2 YILDIZLI
3 YILDIZLI
3 YILDIZLI
3 YILDIZLI
3 YILDIZLI
3 YILDIZLI
3 YILDIZLI
3 YILDIZLI
4 YILDIZLI
4 YILDIZLI
5 YILDIZLI
5 YILDIZLI
4 YILDIZLI
5 YILDIZLI
5 YILDIZLI
5 YILDIZLI
.co
m
İZMİR BÖLGESİNDEKİ MARİNALAR:
ww
w.b
uin
ves
tm
ent
İzmir bölgesinde mevcut ,yapımı devam eden ve proje aşamasında olan toplam 490 yat kapasiteli
marina yeri bulunmaktadır.
.co
m
GAYRİMENKUL LOKASYON:
ves
tm
ent
PAŞALİMANI PROJESİ - İZMİR KONUM
ww
w.b
uin
PAŞALİMANI PROJESİ - ÇEŞME KONUM
ada
ada
ada
ada
ada
ada
ada
ada
ada
ada
ada
.co
m
310 parsel 566,00 m2
114 parsel 6.581,00 m2
107 parsel 18.524,00 m2
103 parsel 10.316,00 m2
132 parsel 3.600,00 m2
1 parsel 8.442,00 m2
2 parsel 12.122,00 m2
3 parsel 9.482,00 m2
4 parsel 9.108,00 m2
5 parsel 8.202,00 m2
73 parsel 13.350,00 m2
ww
w.b
306
281
281
281
293
94
94
94
94
94
94
uin
ves
tm
ent
MÜLKİYET DURUMU:
Alan toplamda 100.293 m2 yüzölçümüne tekabül etmektedir. Tüm parseller kadastral parsel
durumdadır.
.co
m
tm
ent
ves
uin
Sahil:700m
.
ww
w.b
100.293 m2 Kadastral yüzölçümüne sahip gayrimenkuller ait uydu görüntüsü
(700m. sahil şeridi ile Çeşme’de en uzun sahilli termal turizm proje alanıdır)
.co
m
PROJE ALANI BİLGİLER:




ww
w.b
uin



tm
ent



Proje Alanı; Çeşme İlçesi, Paşalimanı bölgesinde bulunmaktadır. Toplamda 21 parsel çorak
arazinin toplanmasıyla ağaçlandırma işlemine başlanılmış ve 40 senede bu cennet
yaratılmıştır.
Arazi doğu, batı ve güney yönlerinden tatlı bir meyille denizle birleşmektedir.
Deniz cephesini doğal kumsaldır ve plaj olarak kullanılmaktadır.
Sahil Şeridi yaklaşık 700 m. Uzunluğunda olup, bunun 1/3’ ü doğal kumsaldır. Bu kumsal deniz
içinde de devam etmektedir.
Arazide fıstık çamı ağırlıkta olmak üzere “palmiye, feliks, zeytin, okaliptüs, selvi, ardıç”
ağaçları bulunmakta olup doğal bir orman görünümündedir. Ayrıca 40 senedir arazinin doğal
yapısı değiştirilmediğinden, içinde yabani sakız ağaçları, dağ çileği, yabani adaçayı, kekik gibi
bitkiler buranın renk armonisini tamamlamaktadır.
Arazide, elektrik ve kendi suyuna ilaveten Belediye suyu da mevcuttur.
Arazide ortalama 3 km uzaklıktaki kuyudan döşenen borularla getirilen içilebilir nitelikte tatlı
su bulunmaktadır. Bu su kuyusu o kadar verimlidir ki hemen hemen 35 senedir bu kuyudan
hem kamp istifade etmekte hem de Çeşmede suyun kıt olduğu dönemlerde Reisdere köyüne
ve Belediyenin Şifne Oteline devamlı olarak su verilmiştir.
Arazinin kuzey batı bölgesinde, yaklaşık 40 derecede Termal Su , yapılan sondajla bulunmuş
ve ortalama 30 senedir buradaki müşterilerin hizmetine sunulmuştur. Burası sağlık turizmi
açısından değerlendirilebilecek emsalsiz bir verdir.
Arazinin yola bakan tarafları taş duvar ve çitle ayrılmıştır.
Arazi Çeşme Otobanına 8 km, Çeşme Merkeze 12.5 km, Ilıca’ya 5 km. mesafededir.
Bu arazi; “tatlı suyu, şifalı termal suyu , özellikli ağaçları, denizi, kumsalı ve havası” gibi
özelliklerin bir arada bulunduğu dünyanın ender yerleri arasındadır.
ves

ww
w.b
uin
ves
.co
m
tm
ent
GAYRİMENKULE AİT TERMAL SU ANALİZİ VE SONUCU:
ww
w.b
.co
m
tm
ent
ves
uin
.co
m
GAYRİMENKULE AİT PLAN KARARLARI:
ww
w.b
uin
ves
tm
ent
1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI:
.co
m
tm
ent
ves
uin
1/100.000 ÇEVRE DÜZENİ PLANI VE LAJAND
ww
w.b
Gayrimenkul ;,Çevre Düzeni Planında 2.derece doğal sit alanında, turizm bölgesi içinde turizm tesis
alanı olarak planlıdır.
ww
w.b
.co
m
uin
ves
tm
ent
1/25000 ÖLÇEKLİ TURİZM PLANI:
GAYRİMENKULE AİT ALT ÖLÇEKLİ TURİZM PLANI ÜST ÖLÇEKLİ PLAN KARARLARI DOĞRULTUSUNDA
YAPILACAKIR.
2.DERECE DOĞAL SİT ALANI İÇİNDE KALMASI NEDENİYLE TÜM PLANLAMA (1/25000, 1/5000, 1/1000)
YETKİSİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞINA AİTTİR.
.co
m
tm
ent
ves
uin
ww
w.b
Gayrimenkule ait mevcut 1/1000 imar planında (sit alanından önceki süreçte belediye
onaması)turizm tesis alanında kalmaktadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca onaylanacak alt ölçekli
planlarda bu plandaki müktesep hakkın korunması sağlanacaktır.


.co
m
ÇEŞME PAŞALİMANI YARIMADASI, BAKANLAR KURULU’NUN 04.07.1986 TARİH, 10792 SAYILI
KARARI İLE TURİZM ALANI İLAN EDİLMİŞTİR.
ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLĞININ 1/100.000 ÇEVRE DÜZENİ PLANINDA VE HAZIRLANACAK
OLAN 1/25000 PLANLARDA “2.DERECE SİT ALANI VE TURİZM ALANINDA” KALMAKTADIR.
1/25000 PLAN ÇALIŞMALARINDAN SONRA 1/5000 VE 1/1000 İMAR PLANI ÇALIŞMALARI
YAPILARAK BAKANLIKÇA ONAYLANACAKTIR.
ves

tm
ent
GAYRİMENKULE AİT PLANLAMA VE PROJE GELİŞTİRME:
uin
 İMAR VE YAPILAŞMA BİLGİLERİ:
TURİZM TESİS ALANINDA; “Otel, Motel, Apart Otel, Tatil Köyü, Kamping, Termal Turizm Tesisleri”
yapılabilir.
 TERMAL OTEL min.parsel: 10.000m², Emsal:0.60 hmax:12.50m
 APART OTEL: min.parsel: 1.000m², Emsal:0.60 hmax:9.50m
ww
w.b
 İNŞAAT ALANI BİLGİLERİ:
KADASTRAL PARSELLER TOPLAMI : 100.293m²
%35 ZAİYAT SONRASI NET TURİZM İMAR ALANI:65.190m²
 TERMAL OTEL OLARAK PROJELENDİRME:
GENEL TOPLAM İNŞAAT ALANI:66.271 X 0.60 = 39.114m²
 APART TURİZM OLARAK PROJELENDİRME:
GENEL TOPLAM İNŞAAT ALANI: 66.271 X 0.60 = 39.114m²
PARSEL SAYISI (min. parsel1000m²):
65.190m² / 1.003m²=65 ADET APART TURİZM PARSELİ
HER BİR PARSELDE YAPILACAK TOPLAM İNŞAAT ALANI:
1003m² x 0.60 = 601,80m² HMAX:9.50m(2KAT)
ww
w.b
.co
m
tm
ent
ves
uin
ARAZİ FOTOĞRAFLARI:
ww
w.b
.co
m
tm
ent
ves
uin
ww
w.b
.co
m
tm
ent
ves
uin
ww
w.b
.co
m
tm
ent
ves
uin
ww
w.b
.co
m
tm
ent
ves
uin
ww
w.b
.co
m
tm
ent
ves
uin
ww
w.b
.co
m
tm
ent
ves
uin
ww
w.b
.co
m
tm
ent
ves
uin
ww
w.b
.co
m
tm
ent
ves
uin