istanbul ofis pazarı genel bakış

Transkript

2013
N 28
SON
ÇEYREK
4
İSTANBUL OFİS PAZARI
GENEL BAKIŞ
www.propin.com.tr
PROPIN olarak ofis pazarındaki uzmanlığımızın
getirdiği kalite ve verimlilikle
PiyasaAraştırmaRaporları
hizmetimizi butik şekilde sürdürüyoruz.
İSTANBUL
ANKARA
KURUMA ÖZEL
KAPSAMLI RAPOR
İstanbul, Ankara ve İzmir’deki ofis yatırımlarınızı
yönlendirebilmeniz için ihtiyacınız kapsamında
“kurumunuza özel” araştırma raporları hazırlıyoruz.
Rapor talepleriniz için [email protected] adresinden
ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.
İZMİR
İşimizi özenle yapıyoruz.
PROPIN, ofis alanında uzmanlığının getirdiği kalite ve verimlilikle, müşterilerine gayrimenkul alanında butik bir hizmet
sağlar. PROPIN kullanıcılara, mal sahiplerine, gayrimenkul yatırımcılarına ve geliştiricilere ofis alanında aracılık ve
danışmanlık hizmetleri sunar. Gayrimenkul arama, gayrimenkul pazarlama ve yatırımınıza özel rapor hazırlanması
süreçlerinizi PROPIN’in profesyonel çalışmalarıyla kısa sürede tamamlarsınız. Gelişen ofis bölgelerini düzenli takip
eden PROPIN’in çalışmalarından ofis pazarının en güncel bilgilerine sahip olabilirsiniz.
04
ÖZET VE ÖNGÖRÜLER
06
EKONOMİK GÖRÜNÜM
09
BOŞLUK ORANLARI
12
KİRA ORTALAMALARI
16
STOK DEĞİŞİMLERİ
18
GERÇEKLEŞEN İŞLEMLER
23
REKLAMLAR
Bu rapor, PROPIN tarafından hazırlanmıştır.
Bu yayının bütün hakları saklıdır. PROPIN’den yazılı izin alınmadan kısmen veya tamamen alıntı yapılamaz,
hiçbir şekilde kopya edilemez, çoğaltılamaz ve yayınlanamaz.
ÖZET VE
ÖNGÖRÜLER
İstanbul Ofis Piyasası’nın
2013 Dördüncü Çeyrek Dönem verileri
aşağıda özetlenmektedir.
Merkezi İş Alanı (MİA)’nda A sınıfı ofis binalarında genel boşluk oranı %16,2 seviyesine
yükseldi. Yeni ofis binalarının stoka katılması, boşluk oranının yükselmesinde etkili oldu.
B sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %7,9’dur.
MİA’da ofis binalarının kira ortalaması A sınıfı ofis binaları için 30,3 ABD Doları/m² /ay
olarak gözlendi. B sınıfı ofis binalarının kira ortalaması üçüncü çeyrek dönemine göre
artarak 18,2 ABD Doları/m² /ay seviyesine ulaştı.
MİA Dışı-Avrupa’daki A sınıfı ofis binalarının genel boşluk oranı dördüncü çeyrek
dönemde %12,2 olarak kaydedildi. A sınıfı ofis binalarının genel kira ortalaması 19,2
ABD Doları/m² /ay’dır.
MİA Dışı-Asya’daki A sınıfı ofis binalarının genel boşluk oranı dördüncü çeyrek dönemde
%16,7 olup, A sınıfı ofis binalarının genel kira ortalaması 20,9 ABD Doları/m² /ay’dır.
Talep edilen en yüksek kira bedelleri sırasıyla Levent, Beşiktaş-Balmumcu, Etiler’de
görüldü. İstanbul Ofis Piyasası’nda inşaatı tamamlanıp stoka katılan binalardaki
değerler arasında en yüksek kira bedeli Levent’te 45 ABD Doları/m² /ay olarak gerçekleşti.
4
www.propin.com.tr
İstanbul Ofis Pazarı 2013’te oldukça hareketliydi. Büyüyen şirketlerin genişleme ve nitelikli projelerde yer alma isteği, ofis
piyasasını arz ve talep doğrultusunda olumlu yönde etkiledi. A sınıfı binalarda yaklaşık 340 bin m2 kiralama ve kurumsal
satış işlemi gerçekleşti. Bir önceki seneye göre gerçekleşen işlem hacminin %45 oranında artmış olması, piyasanın
hareketliliğinin en belirgin göstergesi oldu.
İstanbul Ofis Pazarı’nda gerçekleşen işlem büyüklüğünün her yıl artması, yatırımcı ve geliştiricilerin ofis pazarına olan
ilgisini arttırdı. Artan talep, geliştiricileri ofis projesi geliştirmeye yönelik cesaretlendirmeye devam etti.
Bosch’un, RönesansBiz Küçükyalı Projesi’nde, proje inşaatı başlamadan 16.000 m2 kiralaması, İstanbul Ofis Pazarı’nda
nadir görülen ön-kiralama işlemlerinin en büyüğü olarak yerini aldı. Propin gerçekleşen bu işlemde kullanıcı ve mal sahibi
tarafında aracılık görevi yaptı.
E&Y’ın inşaat halindeki Orjin Maslak’ta 10.500 m2 büyüklüğünde ofis alanı kiralaması piyasadaki önemli
kiralamalardan oldu.
Finansbank’ın Levent’te yer alan 50.000 m2 alana sahip Soyak Crystal’i ve Fiba Girişim’in Kağıthane’de yer alan Ofishane’yi
satın alması, yılın en büyük satın alma işlemleri olarak sıralandı.
2012 yılına göre %16 artış göstererek, 2013 yılı sonu itibariyle A sınıfı ofis stoku toplam 3,2 milyon m2’ye ulaştı. A sınıfı
ofis stokunun 2016 yılında 5,7 milyon m2’ye ulaşması beklenmektedir. Ümraniye, son yedi yıllık periyotta en hızlı gelişen
ofis bölgesi oldu. Ümraniye, 425.000 m2’ye yaklaşan A sınıfı ofis stokuyla, İstanbul Ofis Pazarı’nın en büyük ofis stokunu
barındıran bölgelerden biri durumuna geldi. Stokun belirgin şekilde artmasına rağmen, boşluğun benzer seviyelerde
kalması, MİA Dışı-Asya’ya olan talebin en belirgin göstergelerinden oldu.
Gelişmekte Olan Ofis Bölgeleri olarak tanımlanan, Ataşehir, Bomonti-Piyalepaşa, Kartal-Maltepe ve Kağıthane’de stok
büyümeye devam etti. 2013-2016 arasındaki periyotta Gelişmekte Olan Ofis Bölgeleri’nde yaklaşık 1 milyon m2 ofis projesi
geliştirilmesi planlanıyor. Bu bölgeler içerisinde Kağıthane, diğer gelişmekte olan bölgelere kıyasla en hızlı gelişen ofis
bölgesidir.
2014 yılında ofis alanlarına olan talebin devam edeceği, artan arzla birlikte gerçekleşen işlem hacminin daha da
büyüyeceğini öngörüyoruz.
Tüm hakları saklıdır.
5
EKONOMİK
GÖRÜNÜM
GAYRİSAFİ YURTİÇİ HASILA (GSYİH)
2008-2013
2,10
2013-3Ç
0,90
1,50
2013-2Ç
0,30
0,30
0,70
2012-1Ç
1,40
1,20
2011-4Ç
-0,40
1,00
2011-3Ç
2,10
4,60
0,60
2010-2Ç
0,70
1,70
2010-1Ç
3,70
2,32
2009-4Ç
6,69
-7,57
-4,78
-1,28
2008-4Ç
-5%
-0,37
0,87
0%
2008-3Ç
1,93
2008-2Ç
5%
2008-1Ç
10%
2013-4Ç
2013-1Ç
2012-4Ç
2012-3Ç
2012-2Ç
2011-2Ç
2011-1Ç
2010-4Ç
2010-3Ç
2009-3Ç
2009-2Ç
2009-1Ç
-10%
GSYİH
GRAFİK NO.1 KAYNAK: PROPİN
Türkiye ekonomisi 2013 yılının ilk yarısında yurt içi talebin
katkısıyla %3,7 büyümüştür. Bu dönemde küresel talebin
azalmasına bağlı olarak yatay seyir izleyen ihracat, dış talebin
büyümeye olan katkısının giderek azalmasına sebep olmuştur.
Fed’in genişletici para politikasından çıkış stratejisine yönelik
belirsizlikler, bölgemizde artan jeopolitik gerginliklere
bağlı olarak finansal risk algısının artması, sermaye
hareketlerindeki düzensizlik ile kurun ve faizlerin yükselmesi
ENFLASYON ORANLARI
2011-2013
2012 yılında %6,2 ile son 44 yılın en düşük seviyesine
gerileyen TÜFE, 2013 yılında %7,40 seviyesine tırmandı.
2013 yılı enflasyonu ÜFE’de ise %6,97 oldu. Sonuçta 2013
yılında TÜFE sene başı hedefi olan %5’in ve 31 Ekim tarihinde
yayınlanan Enflasyon Raporu’ndaki tahmin aralığı olan %6,8 %7,3’ün de üstünde kaldı.
POLİTİKA FAİZİ
2013 yılına girerken %5,5 seviyesinde bulunan politika faizi
oranı, 16 Nisan 2013 olağan TCMB toplantısında alınan karar
ile %5 olarak yenilenmiş, hemen bir sonraki ay ise %4,5
seviyesine çekilmiş ve son 8 aydır TCMB bu faiz oranını
değiştirmemiştir.
6
www.propin.com.tr
büyüme göstergelerini olumsuz etkilemiştir. Ancak istihdam
verileri, sanayi üretimindeki yükseliş trendi, tüketici güveni,
toplam krediler gibi bazı göstergelerin güçlü seyri, büyüme
görünümüne ilişkin iyimser işaretler vermektedir. Bu
çerçevede otoritelerce 2013 yılında Türkiye ekonomisinin
%3,6 büyümesi beklenmektedir. IMF ise Türkiye’nin 2013
yılında %3,8 oranında büyüyeceğini tahmin etmektedir.
Ekonomik Göstergeler
GSYİH (%)
GSYİH, Kişi Başı
2011
8,8
10.444
2012
2013
2,2
3,6
10.497 10.818
Nüfus (Milyon)
74,7
75,6
Enflasyon (%)
10,5
6,2
7,4
İşsizlik (%)
9,8
9,2
9,7
Politika Faizi (Haftalık Repo % )
5,8
5,5
4,5
İMDB İndeksi
51.267
76,5
78.208 67.801
Döviz Kuru (TRY/USD)
1,67
1,79
2,13
Döviz Kuru (TRY/EUR)
2,32
2,30
2,94
UDY (Milyon USD)
UDY Artış Oranı (%)
* Maliye Bakanlığı tahminidir.
15.732
74,1
12.387 10.200*
-22,1
-17,7
TERİMLER
Propin Ofis Pazarı Genel Bakış’ta
sıklıkla kullanılan bazı terimlerin
genel açıklamaları aşağıda
verilmiştir:
KİRALIK
OFİS KATLARI
Birim Kira:
Kiralanacak alan için istenen toplam kira bedelinin, kiralanacak brüt
alana oranıdır.
Boşluk Oranı:
Toplam boş alanların, toplam ofis alanına oranıdır.
Kapanış Fiyatı:
Mal sahibiyle kiracı arasında pazarlık sonucu anlaşılan, sözleşmede
yer alan kira bedelidir.
Kayıp Alan Oranı:
Net alanın brüt alana oranıdır.
Kiralanabilir Alan:
Belirli bir süre zarfında kiralanmaya hazır olarak halihazırda
pazarlanan toplam alan miktarıdır. Bu terim, alanın boş, dolu, devren
kiralamaya müsait ya da gelecek bir tarihte müsait olup olmamasına
bakılmaksızın, kullanılabilir olan her tür alanı kapsar.
SATILIK
OFİS KATLARI
Maslak
No.1
ECLIPSE
MASLAK
• İş ve finans dünyasının
merkezi Maslak’ta
• 34.000 m² toplam ofis alanı
• 275 m² - 1.500 m² ‘ye değişen
kat alanları
• Giriş - çıkışı tamamen
bağımsız ofis alanları
• Tamamlanma Tarihi
2014 3.Çeyrek
Aracılık hizmeti ödemeyeceksiniz. Temsil ettiğimiz diğer gayrimenkuller ve
detaylı bilgi için www.propin.com.tr
No.2
AKSOY
PLAZA
• 1.678-1.927-1.734 m² kat
alanları
• Her katta balkon alanları
• Kullanıcılar: Turcas Petrol
A Sınıfı Bina:
İçinde bulundukları pazarda en iyi konuma, en yüksek kira değerine
sahip, yüksek kalitede kiracı altyapısı ve prestiji olan binalardır.
Modern teknik ve mekanik altyapı, yangın güvenliği, jeneratör, otopark
alanı, ortalamanın üstünde hizmet alanlarına ve profesyonel bina yönetimine sahip binalardır.
B Sınıfı Bina:
A sınıfı binalarla kıyaslandığında B sınıfı binalar, aynı piyasanın içinde,
daha düşük kira ve satış değerine sahip; yeniyse sıradan tasarımlara
sahip ya da eski binaysa daha iyi görünmesi için iyileştirilmiş binalardır.
Maslak
Kira Ortalaması:
Boş olan alanların kirasının ağırlıklı ortalamasıdır. Toplam ofis
alanına ve boş alana bağlı olarak kira bedellerinin ağırlık katsayısı
hesaplanmaktadır. Hesaplamalarda liste fiyatları kullanılır.
Kullanıcılar:
Binanın mevcut kullanıcılarının şirket isimleridir.
Kullanıcı / Kiracı Temsilciliği:
Mal sahibiyle kiracı arasındaki tipik bir kiralama işleminde, kiracının
çıkarlarını temsil eden aracı, kiracı temsilcisi olarak anılır.
Liste Fiyatı:
Kiralanacak alan için istenen ve pazarlık sonucu değişiklik gösterebilen
kira bedelidir.
Mal Sahibi Temsilciliği:
Mal sahibiyle kiralayan/satın alan arasındaki tipik bir kiralama
işleminde, mal sahibinin çıkarlarını temsil eden aracıdır.
Ortak Alan:
Binanın kullanıcılar arasında paylaşılan, kat asansör lobileri, bina ana
lobileri, kiralanan alanlar arasında kullanılan koridorlar, ofis dışında
kalan tuvaletler, yangın çıkış merdivenleri gibi alanların tümüdür.
Ön Kiralama Yapılmış Alan:
Bir binadaki, inşaat bitiş tarihinden veya iskan belgesi tarihinden önce
kiralanmış olan alan miktarıdır.
Toplam Kapalı Alan:
Binanın aynı çatı altındaki tüm alanlarını kapsar. Örn: Ofis, kapalı
otopark, ortak alanlar
Toplam Ofis Kullanım Alanı:
Sadece ofis amaçlı kullanılan alanların toplamıdır.
Tamamlanma Tarihi:
Bir bina inşaatının bittiği tarihtir.
7
İSTANBUL MERKEZİ
İŞ ALANI SINIRLARI
Uluslararası standartlar
çerçevesinde ofis bölgelerini
incelerken Merkezi İş Alanı
(MİA) ve Merkezi İş Alanı
Dışı (MİA Dışı) olmak üzere
sınıflandırmaya gidilir. MİA,
profesyonel ofis binalarının
yoğunlaştığı bölgeler olup,
yaya-araç trafiğinin ve hizmet
sektörünün en yoğun ve
talebin en yüksek olduğu ofis
bölgelerini kapsar.
8
www.propin.com.tr
İstanbul’da ofis binalarının yoğunlaştığı on iki ofis bölgesi bulunuyor. Rapor
kapsamında, ofis bölgeleri lokasyon ve kullanıcı profilleri dikkate alınarak
oluşturulmuştur.
İstanbul’un MİA’sı, Barbaros Bulvarı’ndan başlayarak, Büyükdere Caddesi
boyunca devam eder ve Maslak’la son bulur. MİA olarak tanımlanan bu aks;
Levent, Etiler, Maslak, Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe ve Beşiktaş-Balmumcu
bölgelerini kapsar.
Bu alanlar dışında kalan ofis bölgeleri, MİA Dışı olarak tanımlanmaktadır.
İstanbul’un coğrafi yapısından da kaynaklanan nedenlerle MİA Dışı bölgeler,
Asya ve Avrupa olmak üzere kendi içinde ikiye ayrılır. Bu doğrultuda MİA DışıAvrupa; Taksim-Nişantaşı, Şişli-Fulya-Otim ve Havaalanı bölgelerini kapsar.
MİA Dışı-Asya ise; Kozyatağı, Altunizade, Kavacık ve Ümraniye bölgelerinden
oluşmaktadır.
Gelişmekte Olan Ofis Bölgeleri, hem Asya hem de Avrupa Yakası’nda yer
almaktadır. MİA Dışı-Avrupa’da Kağıthane ve Bomonti-Piyalepaşa bölgeleri
bulunurken, MİA Dışı-Asya’da Kartal-Maltepe ve Ataşehir bölgeleri yer almaktadır.
Aşağıdaki haritada yıldızlarla gösterilen dört bölge, İstanbul Ofis Piyasası’na
katılan, gelişmekte olan ofis bölgeleridir. Gelişme süreçleri devam eden bu dört
bölgenin verileri, 2013 dördüncü çeyrek raporunda “Gelişmekte Olan Ofis Bölgeleri”
kapsamında geçmekte olup, gelecek dönemlerde grafiklere yansıtılacaktır.
BOŞLUK ORANLARI
GENEL BOŞLUK
ORANLARI
KİRALIK
Maslak
OFİS KATLARI
2013 Son Çeyrek
WINDOWIST
TOWER
50%
40%
• Tam donanımlı, kullanıma hazır
ofis avantajı
• Maslak metro durağı “Plazalar”
çıkışına direk bağlantı
11.7
7.9
10%
16.7
28.1
• 650 m² tek katta hazır ofis
kullanımı
12.2
16.2
30%
20%
No.3
0%
MİA
A Sınıfı
MİA
MİA Dışı - Asya
MİA Dışı- Avrupa
MİA Dışı- Asya
B Sınıfı
MİA
MİA Dışı- Asya
İstanbul Ofis Piyasası 2013 dördüncü çeyrek dönemindeki Genel
Boşluk Oranları Grafik 2’de verilmiştir. MİA’daki A sınıfı ofis
binalarındaki boşluk oranı %16,2, B sınıfı ofis binalarındaki boşluk
oranı %7,9 seviyesinde oldu.
MİA Dışı-Avrupa’da A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %12,2, B
sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranıysa %28,1 olarak görüldü. MİA
Dışı-Asya’da, A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %16,7, B sınıfı ofis
binalarındaki boşluk oranı %11,7 seviyesinde oldu.
BÖLGELERE GÖRE
BOŞLUK ORANLARI
2013 Son Çeyrek1
40.0
50%
14.4
15.4
11.4
13.7
10.1
11.8
12.7
13.7
10.0
4.7
1.8
4.2
9.9
11.3
19.6
8.8
15.0
10.9
10%
6.0
20%
13.9
17.0
30%
23.3
29.6
40%
0%
Levent
Etiler
Maslak
A Sınıfı
Zincirlikuyu
Esentepe
Gayrettepe
MİA
Beşiktaş
Balmumcu
Taksim
Nişantaşı
MİA Dışı- Asya
Şişli
Fulya Otim
B Sınıfı
MİA
Havaalanı
Kozyatağı
Altunizade
Kavacık
Ümraniye
MİA Dışı- Asya
İstanbul’daki on iki ofis bölgesinde yer alan A ve B sınıfı ofis binalarındaki
ortalama boşluk oranları Grafik 3’te verilmiştir.
%11,3 seviyesinde oldu. Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe’deki boşluk
oranları Tat Towers’ın boş olması nedeniyle % 29,6 seviyesinde oldu.
Levent’te A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %6 seviyesinde oldu.
2014’te stoka yeni binalar katılmaya devam edecek ve bölgedeki boşluk
oranı keskin bir şekilde artacaktır.
Kozyatağı’nda stoka eklenen yeni binalar sonucu, boşluk oranının
bir önceki çeyrek döneme göre belirgin şekilde yükseldiği ve %23,3
seviyesinde olduğu gözlendi.
Maslak’taki A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %15 seviyesindedir.
Maslak’a metroyla ulaşım imkanı bölgeye olan talebi canlandırdı. Halen
inşaatı sürmekte olan ofis projelerinde gerçekleştirilen ön kiralama
işlemleri bölgedeki hareketliliği artırdı.
Ümraniye’de, ofis stoku bir önceki yıla göre %10’un üzerinde arttı.
Bölgeye olan talebin arzı dengelemesinin etkisiyle boşluk oranlarında
önemli bir değişiklik olmadı. Bu durum, 2013 son çeyrekte A sınıfı ofis
binalarındaki boşluk oranının %15,4 seviyesinde olmasını sağladı. Propin
tarafından pazarlaması yapılan Anel İş Merkezi’nde Shaya’nın 2.475 m2
ve Grohe’nin 2.387 m2 kiralama işlemleri bölgede öne çıkan kiralama
işlemlerinden oldu.
Etiler’de RBS binasının tamamen dolmasıyla boşluk oranı %13,9 seviyesine
geriledi. Şişli-Fulya-Otim’de yer alan A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı
¹ Tat Towers stoka katılmadığında Zincirlikuyu - Esentepe - Gayrettepe’deki A sınıfı boşluk oranı % 7,6 seviyesine gerilemektedir.
9
BOŞLUK ORANLARINDAKİ DEĞİŞİMLER
A SINIFI BİNALARDAKİ
BOŞLUK ORANLARI DEĞİŞİMİ
KİRALIK
Levent
OFİS KATLARI
No.5
2013 Son Dört Çeyrek
APA NEF
35%
30%
• 728 m² kat alanı
• İstenilen metrekarelerde ofise
sahip olma imkanı
2014 1.Çeyrek
25%
20%
15%
10%
15.8
14.5
14.0
11.6
10.9
11.2
‘13 1.Ç
‘13 2.Ç
16.1
16.7
16.0
16.2
12.5
12.2
5%
0%
MİA (Büyükdere Aksı)
‘13 3.Ç
‘13 4.Ç
MİA Dışı- Asya
Lokasyon kategorilerine göre A sınıfı ofis binalarındaki genel boşluk
oranlarının 2013 dört çeyrek dönem içindeki değişimi Grafik 4’tedir.
MİA’daki A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranlarının 2013 birinci ve
ikinci çeyrekte yakın seviyelerde olduğu, MİA’daki A sınıfı yeni ofis bina
stokunun artmasıyla üçüncü çeyrekte yükseldiği görüldü.
MİA Dışı-Avrupa’da A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranlarının
2013 birinci ve üçüncü çeyrek dönemi arasında azaldığı, üçüncü ve
dördüncü çeyrekte aynı seviyede kaldığı görüldü.
MİA Dışı-Asya’da A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranları inişli
çıkışlıydı. MİA Dışı-Asya’da 2013 yılında stoka katılan binalar, boşluk
oranlarının yükselmesine neden oldu.
KİRALIK
OFİS BİNASI
B SINIFI BİNALARDAKİ
35%
25%
No.4
BARBAROS
PLAZA
28.2
28.1
25.4
20%
15%
10%
5%
Beşiktaş
27.8
30%
9.3
8.8
10.4
7.4
6.2
7.5
‘13 1.Ç
‘13 2.Ç
11.7
7.9
0%
‘13 3.Ç
MİA Dışı- Asya
‘13 4.Ç
Lokasyon kategorilerine göre B sınıfı ofis binalarındaki genel boşluk
oranlarının 2013 dört çeyrek dönem içindeki değişimi Grafik 5’tedir .
• 13.797 m2 toplam ofis alanı
• 657 m2 kat alanı
• Barbaros Bulvarı’na yakın,
güçlü lokasyon
MİA’daki B sınıfı ofis binalarının boşluk oranları %6 - %8 aralığında seyretti.
2013’te MİA Dışı-Avrupa B sınıfı binaların boşluk oranları küçük
oranda artış gösterdi.
MİA Dış-Asya’da 2013 ikinci çeyrek döneminden itibaren boşluk
oranında yükselme gözlendi.
10
www.propin.com.tr
2013 dördüncü çeyrek döneminde, MİA ve MİA Dışı-Avrupa’da B sınıfı
yeni binaların stoka katılması, boşluk oranlarında yükselmelere neden
oldu. MİA Dışı-Asya’da boşluk oranında çok fazla değişim olmadığı
görüldü.
BOŞLUK ORANLARINDAKİ DEĞİŞİMLER
KİRALIK
Kağıthane
OFİS KATLARI
2007 - 2013 Son Yedi Yıl
BİKUR
PLAZA
50%
40%
30%
30.9
32.0
• 815-971 m² kat alanları
28.2
23.7
20%
16.2
17.9
17.9
14.6
21.9
19.9
16.3
19.3
19.3
14.5
13.6
18.1
14.7
10%
9.7
0%
No.6
5.4
5.2
11.0
12.2
11.8
11.4
9.3
• Cendere Caddesi’nde yüksek
görünürlük
15.1
17.1
15.9
14.6
11.7 11.1
10.6
12.6
10.9
11.2
8.9
9.3
16.4
16.2
• Güçlü ulaşım bağlantıları
12.3
2014 4.Çeyrek
4.8
‘07 1.H ‘07 2.H ‘08 1.H ‘08 2.H ‘09 1.H ‘09 2.H ‘10 1.H ‘10 2.H ‘11 1.H
MİA Dışı- Asya
‘11 2.H ‘12 1.H ‘12 2.H ‘13 1.H ‘13 2.H
Propin verileriyle hazırlanan Grafik 6’da, 2007-2013 yılları arasında
A sınıfı ofis binalarındaki genel boşluk oranlarının “lokasyon
kategorileri”ne göre değişimi gösterilmektedir.
MİA’da boşluk oranlarındaki yükseliş dikkat çekicidir. 2008 birinci yarıda
%4,8 olan boşluk oranı, 2013 ikinci yarı dönemde %16,4 seviyesine
yükseldi. Yedi yıllık periyotta, MİA’da büyük metrajlı kiralanabilir alan
alternatifi yok denecek kadar azdı. 2013’te ofis stokunun artmasıyla
oluşan boş alanlar, kullanıcı tarafında alternatif ofislerin artmasını
sağladı.
2007 - 2013 Son Yedi Yıl
50%
40%
38.8
30%
27.7
40.0
32.2
Propin tarafından tek yetkili pazarlanan RönesansBiz Mecidiyeköy
Ofis Binası’nın açılış tarihinden sonra altı ay içerisinde %100 doluluğa
ulaşması, büyük alan kullanıcılarının merkeze olan talebinin göstergesi
oldu.
21.2
29.2 29.5
17.2 16.8
15.0
Son yedi yıllık periyotta, MİA Dışı-Asya’da boşluk oranlarının dengeli bir
seyir izlediği gözlendi. MİA Dışı-Asya’nın genel boşluk oranı 2007 birinci
yarısında %16,2 seviyesindeydi. Bu oranın 2013 birinci yarısında %12,6
seviyesine düştüğü, 2013 ikinci yarısında tekrar %16,2 seviyesine
yükseldiği gözlendi. Genel boşluk oranlarındaki bu artışta stok artışı
etkili oldu. Bölgelere Göre A Sınıfı Binaların Karşılaştırmalı Stokları
başlığı altında da değerlendirildiğinde, Ümraniye son yedi yıllık periyotta
en hızlı gelişen bölge oldu. Ayrıca, Ümraniye 425.000 m2’ye yaklaşan
A sınıfı ofis stokuyla, İstanbul Ofis Pazarı’nın en büyük ofis stokunu
barındıran bölgelerden biri oldu. Stokun belirgin şekilde artmasına
rağmen, boşluğun benzer seviyelerde kalması, MİA Dışı-Asya’ya olan
talebin en belirgin göstergelerinden oldu. Bosch’un, RönesansBiz
Küçükyalı Projesi’nde, proje inşaatı başlamadan 16.000 m2 kiralaması,
İstanbul Ofis Pazarı’nda nadir görülen ön-kiralama işlemlerinin en
büyüğü olarak yerini aldı. Propin gerçekleşen bu işlemde kullanıcı ve
mal sahibi tarafında aracılık görevi yaptı.
9.5
0%
6.8
33.6
32.2
30.9
29.1
26.5
24.7
22.9
20%
10%
MİA Dışı-Avrupa’da boşluk oranlarının ağırlıkla düşüş yönünde seyrettiği
görüldü. 2007 ikinci yarıda %32 seviyesinde olan boşluk oranları, 2013
ikinci yarıda %12 seviyesine geriledi. 2013 birinci yarıda stoka katılan
binalarla boşluğun belirgin şekilde arttığı, 2013 ikinci yarıda boşluk
seviyesinde tekrar düşüş yaşandığı gözlendi.
31.3
5.2
7.5
19.0
16.2 15.4
16.1
14.9
10.9
7.4
‘07 1.H ‘07 2.H ‘08 1.H ‘08 2.H ‘09 1.H ‘09 2.H ‘10 1.H ‘10 2.H ‘11 1.H
MİA Dışı- Asya
28.1
17.3
11.4
12.9
26.6
6.6
6.4
8.8
7.7
9.1
11.0
6.8
7.7
‘11 2.H ‘12 1.H ‘12 2.H ‘13 1.H ‘13 2.H
2007-2013 yılları arasında “lokasyon kategorileri”ne göre B sınıfı ofis
binalarındaki genel boşluk oranlarının değişimi yukarıdaki grafiktedir.
MİA’daki B sınıfı genel boşluk oranları 2011-2013 yılları arasında
benzer seviyelerde seyretti.
Son yedi yıllık periyotta MİA Dışı-Asya’da B sınıfı genel boşluk
oranlarının inişli çıkışlı bir grafik çizdiği görüldü. 2007 birinci yarı dönem
MİA Dışı-Asya’da, B sınıfı genel boşluk oranı %27,7 seviyesindeyken,
2013 ikinci yarı dönem sonunda %11,0 seviyesine geriledi.
MİA Dışı-Avrupa’da B sınıfı binaların boşluk oranlarını son yedi yıllık
periyotta incelediğimizde, en yüksek (2007 ikinci yarı dönemde)
%40 seviyesine çıktığı, en düşük (2012 ikinci yarı dönemde ) %24,7
seviyesine gerilediği görüldü.
11
EN YÜKSEK KİRA ORTALAMALARI
İSTANBUL BÖLGELERE GÖRE TALEP EDİLEN
“EN YÜKSEK KİRA” LİSTE RAKAMLARI2
2013 Birinci Çeyrek - 2013 Dördüncü Çeyrek
60
70$
25
25
25
25
30
24
24
24
28
28
26
25
16
20$
26
23
23
23
30
32
32
35
35
30
30
30$
35
35
39
45
45
41
35
35
33
35
35
35
35
40
40
46
43
51
45
45
40
40$
38
50$
51
60$
10$
0$
m²/ay
Levent
Etiler
Maslak
Zincirlikuyu
Esentepe
Gayrettepe
13-1Ç
13-2Ç
Beşiktaş
Balmumcu
13-3Ç
Taksim
Nişantaşı
MİA 13-4Ç
Şişli
Fulya Otim
Havaalanı
MİA Dışı-Asya 13-4Ç
Kozyatağı
Altunizade
Kavacık
Ümraniye
MİA Dışı-Avrupa 13-4Ç
2013 yılının dört çeyrek verilerine göre, bölgelere göre talep edilen en
yüksek kira liste rakamlarının kıyaslandığı grafik yukarıda verilmiştir.
2013 dördüncü çeyrek dönemde MİA’da yer alan Levent en yüksek
kiranın talep edildiği bölge konumundadır. Levent’te talep edilen
kira bedeli 45 ABD Doları/m²/ay’dır. MİA’da Maslak ve ZincirlikuyuEsentepe-Gayrettepe’de inşaatı tamamlanmış ofis binalarında talep
edilen en yüksek kira değerlerinin eşitlendiği göze çarptı. Etiler’de talep
edilen en yüksek kira bedeli 40 ABD Doları/m²/ay’dır.
MİA Dışı-Asya bölgeleri içerisinde dördüncü çeyrek dönemde Altunizade
en yüksek kiranın talep edildiği bölgedir. Altunizade’deki en yüksek
kira liste rakamı 35 ABD Doları/m²/ay’dır. Ümraniye’de talep edilen en
yüksek kira rakamı 25 ABD Doları/m²/ay’dır. Geçtiğimiz dönemlerde
olduğu gibi Havaalanı, en düşük kira rakamının görüldüğü bölge oldu.
Grafikteki kira rakamları mal sahipleri tarafından pazara açıklanan liste fiyatlarıdır. İnşaatı tamamlanıp stoka katılan binalardaki rakamlar grafiklere yansıtılmıştır.
Bölgelerdeki genel kira ortalamaları 13. sayfada yer almaktadır.
2
KİRALIK
OFİS KATLARI
Ataşehir
No.7
Altunizade
VERA
PLAZA
• 1.795 m² ofis alanı
• 1.212 m² kat alanı
• 217 m² - 506 m² kat alanı
• Anadolu Yakası’nda, ulaşım
ağının merkezinde
• Müstakil ofis binası
www.propin.com.tr
OFİS BİNASI
BÜYÜKHANLI
PLAZA
• Kullanıcılar: Peugeot,
Herbalife, Schneider Electric
12
KİRALIK
No.8
• Boğaziçi Köprüsü’ne kolay
ulaşım
• İskan belgeli
KİRA ORTALAMALARI
GENEL
KİRA ORTALAMALARI
KİRALIK ve SATILIK Zincirlikuyu
OFİS KATLARI
2013 Son Çeyrek
ISTANBLOOM
50$
• 9.361 m2 ofis alanı
30.3
40$
20.9
• 1.944 m2 , 2.797 m2 , 4.613 m2
ofis katları
• Katlarda iç bahçe ve terasa
çıkma olanağı
13.9
19.2
20$
12.6
18.2
30$
No.9
�• Tamamlanma Tarihi
2014 1.Çeyrek
10$
0$
MİA
m²/ay
A Sınıfı
MİA
MİA Dışı - Asya
MİA Dışı- Asya
B Sınıfı
MİA
MİA Dışı- Asya
GRAFİK NO9 KAYNAK: PROPİN
İstanbul Ofis Piyasası 2013 yılı dördüncü çeyrek dönemi genel kira
ortalamaları Grafik 9’da verilmiştir. MİA’daki A sınıfı ofis binalarının
kira
ortalaması
2013
yılı
dördüncü
çeyrek
dönemde
30,3 Doları/m²/ay’dır.
MİA Dışı-Avrupa’da A sınıfı ofis binalarındaki ortalama kira rakamı 19,2
ABD Doları/m²/ay olarak tespit edildi. MİA Dışı-Asya’da A sınıfı ofis
binalarındaki ortalama kira rakamının 20,9 ABD Doları/m²/ay olduğu
gözlendi.
BÖLGELERE GÖRE
KİRA ORTALAMALARI
2013 Son Çeyrek3
20,9
12,2
17,2
16,3
26,4
14,5
9,2
10$
10.0
14,8
14,5
21.3
27,9
23,9
27,3
19,6
35,9
19,0
27,8
27,6
15,0
20$
18,9
30$
21,2
33,4
40$
33,4
50$
0$
m²/ay
Levent
Etiler
Maslak
A Sınıfı
Zincirlikuyu
Esentepe
Gayrettepe
MİA
Beşiktaş
Balmumcu
Taksim
Nişantaşı
MİA Dışı- Asya
Şişli
Fulya Otim
B Sınıfı
MİA
Havaalanı
Kozyatağı
Altunizade
Kavacık
Ümraniye
MİA Dışı- Asya
2013 dördüncü çeyrek dönemi için, İstanbul’da on iki ofis bölgesindeki
A ve B sınıfı binalarda ortalama kira oranlarını gösteren grafik yukarıda
verilmiştir.
biri olan Süzer Plaza’da boş ofis alanının kalmaması, bölgedeki ortalama
A sınıfı ofis kira ortalamasının 27,3 ABD Doları/m²/ay’a gerilemesine
neden oldu.
Levent’teki kira ortalaması 33,4 ABD Doları/m²/ay olarak belirlendi.
Yeni nesil A sınıfı ofislerde talep edilen kira rakamı 45 ABD Doları/
m²/ay oldu. Bir önceki çeyrekte, Beşiktaş-Balmumcu’da A sınıfı ofis
binalarında kira ortalaması 40,0 ABD Doları/m²/ay iken, dördüncü
çeyrekte 35,9 ABD Doları/m²/ay seviyesine geriledi.
2013 dördüncü çeyrekte Kozyatağı’nda stoka katılan yeni nesil binalar,
bölgenin kira ortalamasını yükseltti. Kozyatağı’ndaki güncel kira
ortalaması 21,3 ABD Doları/m²/ay seviyesindedir. İnşaatı sürmekte
olan projelerin tamamlanmasıyla, bölgedeki kira ortalaması daha üst
rakamlara taşınacaktır.
Etiler’deki kira ortalaması bir önceki çeyrek döneme göre belirgin
düşüş gösterdi. Bu düşüşteki en büyük etken Etiler’de RBS binasının
tamamen dolması oldu.
Havaalanı’nda yeni geliştirilen ofis projelerinde talep edilen kira
değerlerinin yükseldiği ve beraberinde ortalama kira değerini de
yükselttiği görüldü. Bölgedeki ofis talebinin düşük olması nedeniyle,
liste fiyatlarıyla kapanış fiyatları arasında büyük farklar olduğu göze
çarptı.
Taksim bölgesinde, en yüksek kira rakamının talep edildiği binalardan
3
Bölgesel kira ortalamaları mal sahipleri tarafından pazara açıklanan liste fiyatları üzerinden hesaplanmaktadır. Değerlendirmede pazarlık payları göz önüne alınmamıştır.
13
KİRA ORTALAMALARINDAKİ DEĞİŞİMLER
KİRA ORTALAMA DEĞİŞİMİ
KİRALIK
Mecidiyeköy
OFİS BİNASI
No.11
35$
31,3
30$
25$
20$
15$
19,5
17,4
30,0
20,9
31,1
30,3
21,1
20,9
20,6
19,1
V PLAZA
• E-5 aksında, Büyükdere
Caddesi üzerinde güçlü lokasyon
• Metro ve metrobüse yürüme
mesafesinde yüksek
ulaşılabilirlik
19,2
10$
5$
0$
m²/ay
‘13 1.Ç
‘13 2.Ç
‘13 3.Ç
MİA Dışı- Asya
• Müstakil kullanıma uygun
‘13 4.Ç
Lokasyon kategorilerine göre A sınıfı ofis binalarındaki kira
ortalamalarının 2013 dört çeyrek dönem içindeki değişimi Grafik 11’dedir.
MİA’da yer alan A sınıfı ofis binalarının kira ortalamaları 2013 yılının ilk
üç çeyrek döneminde benzer seviyelerde kaldı.
MİA Dışı-Asya’da birinci çeyrekte 19,5 ABD Doları/m²/ay iken,
dördüncü çeyrekte 20,9 ABD Doları/m²/ay’a yükseldiği görüldü.
MİA Dışı-Avrupa’da birinci çeyrekte 17,4 ABD Doları/m²/ay iken, ikinci
ve üçüncü çeyrekte yükselme olduğu ve dördüncü çeyrekte 19,2 ABD
Doları/m²/ay seviyesinde gerilediği görüldü.
35$
30$
25$
KİRALIK
OFİS KATLARI
20$
Beşiktaş
No.10
AKARET
SIRA EVLERİ
• 40 -182 m2 kat alanı
• Eşsiz mimari ve merkezi
konum
15$
10$
16,8
14,3
17,3
17,9
18,2
13,9
14,4
13,9
11,9
12,6
12,4
13,0
‘13 1.Ç
‘13 2.Ç
5$
0$
m²/ay
‘13 3.Ç
MİA Dışı- Asya
‘13 4.Ç
Lokasyon kategorilerine göre B sınıfı ofis binalarındaki kira
ortalamalarının 2013 dört çeyrek dönem içindeki değişimi
Grafik 12’dedir.
MİA’daki B sınıfı ofis kira ortalamasında her çeyrek dönemde yaklaşık
0,5 ABD Doları/m²/ay seviyesinde bir yükselmenin olduğu görüldü.
Bu yükselişin nedenleri arasında, beş ayrı ofis bölgesini barındıran
MİA’ya artan talep gösterildi. Özellikle kurumsal firmaların merkezi
noktalarda yer alma taleplerinde belirgin bir artış gözlendi.
14
www.propin.com.tr
MİA Dışı-Asya ve MİA Dışı-Avrupa’da her geçen çeyrek dönemdeki
kira ortalamalarında değişimler görüldü. 2013 dördüncü çeyrekte
MİA Dışı-Asya’da kira ortalaması 13,9 ABD Doları/m²/ay iken, MİA
Dışı-Avrupa’da 12,6 ABD Doları/m²/ay olduğu görüldü.
KİRA ORTALAMALARINDAKİ DEĞİŞİMLER
KİRALIK-SATILIK Kağıthane
OFİS KATLARI
2007-2013 Son Yedi Yıl
PAPİRUS
PLAZA
50$
40$
29,1
30$
20$
10$
No.12
19,6
16,2
14,0
13,3
9,5
19,0
31,6
20,1
17,4
27,3
26,5
26,2
18,6
19,2
18,8
17,8
17,7
17,7
27,7
27,5
28,4
19,8
19,4
18,8
17,9
18,2
18,6
14,1
30,1
29,4
19,3
20,4
17,2
30,7
30,7
• 1.687 - 3.344 - 4.097 m² kat
alanları
20,2 21,0
18,2
16,8
• Kullanıcılar: Yum! Brands,
Mesa, Ferko, Delta Rubis,
DRD Derindere Filo Kiralama,
Central Fleet, Meridian Tur,
Ege Kimya, Metro Cash&Carry
19,9
9,7
0$
m²/ay ‘07 1.H ‘07 2.H ‘08 1.H ‘08 2.H ‘09 1.H ‘09 2.H ‘10 1.H ‘10 2.H ‘11 1.H ‘11 2.H ‘12 1.H ‘12 2.H ‘13 1.H ‘13 2.H
MİA Dışı- Asya
Lokasyon kategorilerine göre A sınıfı binalardaki kira ortalamalarının
2007-2013 aralığında son yedi yıldaki değişimi yukarıdaki grafikte
verilmektedir.
MİA’da kira ortalamaları 2007-2008 arasında keskin bir artış gösterip,
2009 birinci yarı dönemden sonra da dengeli bir seyre geçti. MİA’daki
A sınıfı kira ortalamasının 2007 birinci yarı dönemde 16,2 ABD Doları/
m2/ay seviyesindeyken, 2008 ikinci yarı dönemde 31,6 ABD Doları/m2/
2007-2013 Son Yedi Yıl
25$
ay seviyesine çıktı.
20$
2008 krizinin ağır etkisiyle keskin düşüş yaşandığı yukarıdaki grafikte
15$
görülmektedir. 2010 yılında toparlanan ve sonrasında da yükselişe
geçen kira ortalamaları, 2013 ikinci yarı dönemini 30,7 ABD Doları/m2/
ay seviyesiyle kapattı.
10$
5$
MİA’da stoka katılacak yeni binalarda 35-45 ABD Doları/m /ay arası
2
değişkenlik gösteren liste rakamlarının talep edilmesi, MİA’daki kira
ortalamalarının grafiklerde daha yüksek seviyelere çıkmasına neden
0$
m²/ay
10.8
11.4
9.4
9.2
6.5
6.5
Doları/m2/ay seviyesindeyken, krizin etkisiyle 2008 ikinci yarı dönemde
20,1 ABD Doları/m2/ay’a ulaştı. 2009-2012 yılları arasında ortalama
kira seviyesinde farklılık görülmezken, 2013 yılında artışların olduğu
görülerek 21,0 ABD Doları/m2/ay’a yükseldi.
MİA Dışı-Avrupa 2007 birinci yarı dönemde 9,5 ABD Doları/m2/ay
seviyesindeyken, keskin yükselişle 2008 ikinci yarısında ortalama kira
değeri 17,4 ABD Doları/m2/ay seviyelerine ulaştı. 2008-2012 yılları
arasında değişkenlik göstermezken, 2013 ikinci dönemini 19,9 ABD
Doları/m2/ay olarak kapattı.
11.0
8.9
14.8
12.5
12.2
9.2
9.4
15.5
12.2
10.1
14.4
11.9
9.3
16.6
15.8
13.2
13.6
9.5
9.7
‘07 1.H ‘07 2.H ‘08 1.H ‘08 2.H ‘09 1.H ‘09 2.H ‘10 1.H ‘10 2.H ‘11 1.H
14.8
13.1
10.3
15.0
12.8
10.7
18.1
17.0
17.0
13.8
14.1
14.2
12.7
12.2
10.3
‘11 2.H ‘12 1.H ‘12 2.H ‘13 1.H ‘13 2.H
MİA Dışı- Asya
oldu.
MİA Dışı-Asya kira ortalamaları 2007 birinci yarı dönemde 13,3 ABD
15.3 15.5
Lokasyon kategorilerine göre 2007-2013 yılları arasındaki B sınıfı ofis
binalarındaki kira ortalama değişimini gösteren grafik yukarıda yer
almaktadır.
MİA’daki B sınıfı ofis binalarındaki kira değerlerinin yedi yıllık periyotta
yükseliş trendinde olduğu görüldü. MİA’da olmak isteyen ancak A
sınıfı binalar için bütçesi olmayan şirketlerin, B sınıfı binaları tercih
ettiği görüldü.
MİA, MİA Dışı-Avrupa ve MİA Dışı-Asya’da B sınıfı binaların kira
ortalamaları eğrilerinin paralel seyrettiği ve aralarındaki farkın yıllar
içinde çok fazla değişkenlik göstermediği görüldü.
15
A SINIFI STOK KARŞILAŞTIRMASI
A SINIFI BİNALARDA BÖLGELERE GÖRE
KARŞILAŞTIRMALI STOKLAR
2013 Son Çeyrek
İSTANBUL TOPLAM OFİS ALANI DAĞILIMI
2013 dördüncü çeyrek dönemine ait A sınıfı ofis binalarını içeren
İstanbul Ofis Pazarı’ndaki mevcut on iki bölge ve gelişmekte olan dört
ofis bölgesini içeren stok grafiği sağda verilmiştir.
Gelişmekte Olan
Ofis Bölgeleri
MİA Dışı
Asya
MİA [Levent, Etiler, Maslak, Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe, BeşiktaşBalmumcu]; yeni gelişmekte olan bölgelerin oluşmaya başlamasıyla,
MİA’nın geçen seneye göre toplam stok içindeki payı azaldı. Buna göre;
2012 yılında %41 olan payın, 2013 yılı son çeyreğinde %39 oranına
gerilediği görüldü.
MİA
%6
%35
%39
MİA Dışı-Avrupa [Taksim-Nişantaşı, Şişli-Fulya-Otim, Havaalanı];
toplam stokun % 20’sini oluşturdu.
MİA Dışı
Avrupa
MİA Dışı-Asya [Kozyatağı, Altunizade, Kavacık, Ümraniye]; toplam
stokun % 35’ini oluşturdu. Kavacık ve Ümraniye’de inşaatı tamamlanan
projelerin, MİA Dışı-Asya’nın toplam stokunu arttırdığı, ancak payını
değiştirmediği görüldü. Son zamanlarda en hızlı stok büyümesini
gerçekleştiren bölge Ümraniye olup, tüm bölgeler arasında en yüksek
stoka ulaşan bölgelerden biri oldu.
%20
stok büyüklüğünde olmayıp, toplam stok içindeki payı %6 oldu.
Kağıthane’nin, Maslak ve Levent’e olan yakınlığından dolayı diğer
bölgelere oranla hızlı geliştiği ve gelişmekte olan ofis bölgeleri içindeki
en yüksek stok alanına sahip olduğu görüldü
Gelişmekte Olan Ofis Bölgeleri [Kağıthane, Bomonti-Piyalepaşa,
Kartal-Maltepe, Ataşehir]; henüz mevcut olan ofis bölgeleri kadar
A SINIFI TOPLAM OFİS STOK (m2)
100.000
Levent
Etiler
Maslak
Zincirlikuyu
Esentepe
Gayrettepe
MİA
Taksim
Nişantaşı
Şişli
Fulya
Otim
Havaalanı
%15,4
%11,8
%13,7
%23,3
%40,0
Beşiktaş
Balmumcu
2
%11,3
%4,7
%13,9
200.000
0
%19,6
1
300.000
m²
%26.9
%15,0
500.000
%6,0
600.000
400.000
*Açık renkle gösterilen alanlar boşluk oranını göstermektedir.
Kozyatağı
Altunizade
Kavacık
3
Ümraniye
MİA Dışı- Asya
KİRALIK-SATILIK
OFİS BİNASI
16
Kadıköy
No.13
KİRALIK
OFİS KATLARI
Çağlayan
No.14
KADIKÖY
OFİS BİNASI
NUROL
TOWER
• 4.780 m² baza ofis alanı
• 922 m² kat alanları
• Kara, deniz ve metro yoluyla
kolay ulaşım
• E-5 aksında, metro ve
metrobüse yakınlığı ile güçlü
ulaşılabilirliğe sahip
www.propin.com.tr
A SINIFI OFİS STOKUNDA
PLANLANAN BÜYÜME
A SINIFI BİNALARDA LOKASYON KATEGORİLERİNE
GÖRE YILLIK STOK ARTIŞI
2016 YILI BEKLENEN İSTANBUL TOPLAM OFİS STOK DAĞILIMI
2016 YILI BEKLENEN İSTANBUL TOPLAM OFİS STOK DAĞILIMI
2.500.000
MİA Dışı
Asya
2.000.000
Gelişmekte Olan
Ofis Bölgeleri
%28
%18
MİA
%38
1.500.000
1.000.000
500.000
MİA Dışı
Avrupa
0
m²
2013
2014
MİA Dışı- Asya
2015
%16
2016
Gelişmekte Olan Ofis Bölgeleri
İstanbul Ofis Pazarı’nda gerçekleşen işlem büyüklüğünün her yıl artması,
yatırımcı ve geliştiricilerin ofis pazarına olan ilgisini arttırıyor. Artan talep,
geliştiricileri ofis projesi geliştirmeye yönelik cesaretlendiriyor. Merkezi
noktalarda arsaların sınırlı olması ve yüksek arsa bedelleri, geliştiricileri
yeni gelişen bölgelere yatırım yapmaya yönlendiriyor.
Propin olarak yaptığımız çalışmaların sonucunda MİA’nın toplam stok
içindeki payının %38 seviyesinde kalacağı öngörülüyor. Maslak’taki
vasıfsız alanlar ve sanayi desantralizasyondan doğan alanlar boş arsa
arzı yaratmış olup, bu alanların ofis alanlarına dönüşmesiyle, MİA stok
içindeki payını koruyacaktır.
Gelişmekte olan dört ofis bölgesinin 2013 yılı sonunda toplam ofis
stoku içindeki payı %6 iken, 2016 yılı sonunda bu payın %18 oranına
yükselmesi bekleniyor. 2013-2016 arasındaki periyotta Gelişmekte
Olan Ofis Bölgeleri’nde yaklaşık 1 milyon m2 ofis projesi geliştirilmesi
planlanıyor.
Gelişmekte Olan Ofis Bölgelerinde planlanan projelerin stoklara
eklenmesiyle, bu bölgeler yakın gelecekte “Ofis Bölgesi” niteliği
kazanacaktır. Bunun sonucunda gelecek yıllarda Gelişmekte Olan Ofis
Bölgeleri, bulundukları konuma göre MİA, MİA Dışı-Avrupa ve MİA
Dışı-Asya bölgelerindeki yerlerini alacaktır.
A SINIFI BİNALARDA
YILLARA GÖRE TOPLAM STOK ARTIŞI
İSTANBUL TOPLAM OFİS STOKUNUN YILLARA GÖRE DAĞILIMI 2012-2016
6.000.000
Propin olarak hazırladığımız ”Yıllara Göre Stok Artış Grafiği”
5.700.000
5.000.000
arza katılacak ve lansmanı yapılan projeler değerlendirilmiştir.
4.800.000
4.000.000
4.100.000
3.000.000
2.000.000
2.700.000
On iki ofis bölgesinin dışında Gelişmekte Olan Ofis Bölgelerinin de
stoka girmesi ile birlikte İstanbul ofis stoku, 2012 yılına göre %16
3.200.000
artış gösterdi ve 2013 yılı sonu itibariyle A sınıfı ofis stoku toplam
3,2 milyon m2’ye ulaştı.
1.000.000
A sınıfı ofis stokunun 2016 yılında 5,7 milyon m2’ye ulaşması
beklenmektedir. Bu projelere ek olarak, henüz lansmanı
0
m²
solda yer almaktadır. Bu çalışmada, 2013-2016 yılları arasında
2012
2013
2014
2015
2016
yapılmamış olan projelerin de eklenmesiyle, bu rakamın da
üzerine çıkılacağı düşünülmektedir.
17
GERÇEKLEŞEN
İŞLEMLER
GERÇEKLEŞEN İŞLEM HACMİ
2008 - 2013
400.000
1.200.000
955.742
350.000
1.000.000
300.000
800.000
250.000
200.000
600.000
150.000
400.000
100.000
200.000
50.000
0
m²
87.686
78.618
98.312
118.308
233.812
339.006
2008
2009
2010
2011
2012
2013
İstanbul Ofis Pazarı’nda Gerçekleşen İşlem
Hacmi Grafik 20’de yer alıyor.
2008-2013 yılları arasında yaklaşık 956
bin m² işlem gerçekleşti. 2013 yılında
“bilgileri piyasada paylaşılan” kapanmış işlemlerin toplamı yaklaşık 340 bin m²’dir.
2013 yılında tamamlanan işlemlerin, 2012
yılında
gerçekleşen
işlemlerden
%45
oranında daha fazla olduğu tespit edildi.
2014 yılında ofis alanlarına olan talebin devam
edeceği, artan arzla birlikte gerçekleşen işlem
hacminin daha da büyüyeceğini öngörüyoruz.
0
m²
GERÇEKLEŞEN İŞLEMLERİN
LOKASYON KATEGORİLERİNE GÖRE DAĞILIMI
2013
175.000
150.000
TOPLAM KAPANAN İŞLEM: 339.006 m2
143.612
125.000
98.248
100.000
75.000
40.800
50.000
25.000
18.320
9.031
7.384
14.036
0
m²
MİA
MİA Dışı
Avrupa
MİA Dışı
Asya
Kağıthane Bomonti
[Avrupa] Piyalepaşa
[Avrupa]
Kartal
[Asya]
Ataşehir
[Asya]
4.875
Off
Location*
[Avrupa]
2.700
Off
Location*
[Asya]
18
www.propin.com.tr
Gerçekleşen
İşlemlerin
Lokasyon
Kategorilerine göre dağılımı Grafik 21’de yer
alıyor. Bu grafik, 2013 yılı içerisinde gerçekleşen
toplam yaklaşık 340 bin m²’lik işlemin, Merkezi
İş Alanları, Merkezi İş Alanı Dışı, Gelişmekte
Olan Ofis Bölgeleri ve münferit ofis projelerinin
yer aldığı bölgelere (off location) göre dağılımını
göstermektedir.
Gerçekleşen işlemlerin yaklaşık 145 bin m²’lik
kısmı MİA’da gerçekleşti. 2013 yılında yaklaşık 100
bin m²’lik işlemin MİA Dışı-Asya’da kapanması,
ofis kullanıcılarının Anadolu Yakası’na olan
ilgisini gösterir niteliktedir. Gelişmekte Olan
Ofis Bölgelerinde toplamda yaklaşık 65 bin m²
işlem kapandı ve bu işlemlerin 40 bin m²’sinin
Kağıthane’de gerçekleştiği tespit edildi.
GERÇEKLEŞEN İŞLEMLER LİSTESİ 20134
2013 yılında İstanbul Ofis Pazarı’nda gerçekleşen dikkat çekici kiralama ve satın alma işlemleri aşağıdaki
tabloda büyükten küçüğe doğru sıralanmıştır.
Bina Adı
Bölgesi
Brüt Alan (m2)
Soyak Crystal
Levent
50.000
Finansbank
Satın Alma
Ciner Binası
Esentepe
21.000
Denizbank
Kiralama
Ofishane
Kağıthane
21.000
Fiba Girişim
Satın Alma
Cebitaş Demir Çelik İş Merkezi
Danışman Firma
İşlem Türü
Maltepe
17.000
Vodafone
Kiralama
Küçükyalı
16.000
Bosch
Kiralama
Orjin Maslak
Maslak
10.500
Ernst & Young
Kiralama
Bulvar 216
Ataşehir
10,000
Opet
Akkom Ofis Park 5. Blok
Ümraniye
8.585
Covidien Sağlık
Kiralama
Kavacık
8.414
Aksa Jeneratör
Satın Alma
Esentepe
8.000
Group M
Torun Center
Mecidiyeköy
8.000
Mapfre Sigorta
Buyaka 1. Blok
Ümraniye
7.360
Aksigorta
Kiralama
RönesansBiz Küçükyalı
Permak Plaza
Astoria Kule
Panorama Plaza
Satın Alma
Kiralama
Satın Alma
Maslak
7.300
Tekstil Bank
Kiralama
Mecidiyeköy
5.500
Adidas
Kiralama
Asia İş Merkezi A Blok
Bostancı
5.353
BP Petrol
Kiralama
Ofton Plaza
Bomonti
5.095
Bilim İlaç
Kiralama
Papirus Plaza
Kağıthane
4.970
Central Fleet Services
Buyaka 1. Blok
Ümraniye
4.225
Coca-Cola
Kiralama
MM Plaza
Levent
3.500
Inditex
Kiralama
Kağıthane OfisPark
Kağıthane
3.481
Avon Kozmetik
Kiralama
Ofishane
Kağıthane
3.289
Hedef Filo
Kiralama
RönesansBiz Mecidiyeköy
Büyükhanlı Ataşehir Plaza
Satın Alma
Ataşehir
3.030
Schneider Electric
Kiralama
Kağıthane
2.700
Yum! Brands
Kiralama
Nida Kule Göztepe
Göztepe
2.700
Gübretaş
Kiralama
Kavacık Ticaret Merkezi
Kavacık
2.580
Merck Serono İlaç Pazarlama
Kiralama
Papirus Plaza
Ağaoğlu Gold Ofis
Maltepe
2.500
İzocam
Kiralama
Ümraniye
2.475
Shaya
Kiralama
Mecidiyeköy
2.440
Axa Sigorta
Kiralama
Anel İş Merkezi
Ümraniye
2.059
Grohe
Kiralama
Bostancı Plaza
Bostancı
2.000
Telesure
Kiralama
Rixos Bomonti
Bomonti
2.000
GFK
Kiralama
Kağıthane
1.966
Standard Profil
Kiralama
Buyaka 1. Blok
Ümraniye
1.690
Akfel Enerji
Kiralama
CMA CGM
Zincirlikuyu
1.688
Socar
Kiralama
Beşiktaş
1.500
Lowe Tanıtım Hizmetleri
Kiralama
Levent
1.500
Michelin Lastikleri
Kiralama
Kozyatağı
1.400
Bor Gümrük Müşavirliği
Kiralama
River Plaza
Levent
1.369
Allen & Overy
Kiralama
Buyaka 1. Blok
Ümraniye
1.267
Ewe Enerji
Kiralama
Süzer Plaza
Taksim
1.200
Kent Faktoring
Kiralama
Kavacık Center
Kavacık
1.100
Panalpina
Kiralama
Anel İş Merkezi
Maçka Residences
Tekfen Tower
Hüseyin Bağdatlıoğlu İş Merkezi
4
Firma
Müstakil binalarda kapanan işlemlerin alan büyüklükleri otopark katlarını kapsamamaktadır.
KAYNAK: PROPİN
19
Bina Adı
Profilo Plaza B Blok
Brüt Alan (m2)
Firma
Danışman Firma
İşlem Türü
Mecidiyeköy
1.064
Prime Gayrimenkul
Kiralama
River Plaza
Levent
1.030
Finans Birliği
Kiralama
River Plaza
Levent
1.030
Rabobank
Kiralama
Profilo Plaza A Blok
Mecidiyeköy
1.050
Xerox Büro Araçları
Kiralama
Trump Towers
Mecidiyeköy
1.000
Ligatus
Kiralama
Trump Towers
Mecidiyeköy
1.000
Adnet
Kiralama
Trump Towers
Mecidiyeköy
1.000
D Elektronik Şans Oyunları
Kiralama
Trump Towers
Mecidiyeköy
1.000
Regus
Kiralama
Kağıthane
1.000
Coca-Cola
Kiralama
Smart Plaza
Kavacık
1.000
Regus
Kiralama
Sarkuysan Ak Plaza S Blok
Altunizade
1.000
Dubai Group Sigorta
Kiralama
Oytek Binası
Ümraniye
1.000
Fleet Corp
Kiralama
Nida Kule Göztepe
Göztepe
1.000
Omega Pharma
Kiralama
Ümraniye
987
Delphi Otomotiv
Kiralama
Smart Plaza
Kavacık
970
Doğtaş Mobilya / Kelebek Mobilya
Kiralama
Nida Kule Göztepe
Göztepe
900
Focus Eğitim Merkezi
Kiralama
Nida Kule Göztepe
Göztepe
900
Tesa Bant
Kiralama
Nida Kule Göztepe
Göztepe
900
Riot Games
Kiralama
Nida Kule Göztepe
Göztepe
900
Allianz Sigorta
Kiralama
Levent
897
Nef/Timur Gayrimenkul
Kiralama
Ümraniye
896
Safi Gayrimenkul ve Yatırım
Kiralama
Akel Binası A Blok
Kavacık
892
Panasonic
Kiralama
Akel Binası B Blok Kavacık
891
Esem Spor Giyim
Kiralama
Arı Teknokent 2. Blok
Maslak
885
Hitit Bilgisayar Hizmetleri
Kiralama
Garden Ofis A Blok
Merter
862
Eofis Hizmetleri
Kiralama
Mecidiyeköy
855
Adidas Salomon
Kiralama
Kağıthane
850
Kiralama
Kiralama
Apa Nef Plaza
Buyaka 2. Blok
Ümraniye
Perkin Elmer
Martin&Martin
Sigorta
850 ve Reasürans Broker
845
Pfizer İlaç
Buyaka 2. Blok
Ümraniye
845
Apple
Kiralama
Buyaka 2. Blok
Ümraniye
845
Volvo Otomotiv
Kiralama
Buyaka 1. Blok
Ümraniye
845
Lundbeck
Kiralama
Buyaka 2. Blok
Ümraniye
845
Odaş Enerji
Kiralama
Buyaka 2. Blok
Ümraniye
845
Metal Otomotiv
Kiralama
Buyaka 1. Blok
Ümraniye
845
British Telecom
Kiralama
Buyaka 2. Blok
Ümraniye
842
Zoetis Hayvan Sağlığı
Kiralama
MM Plaza
Levent
825
Osram Ampul
Kiralama
Yıldız Teknopark
Davutpaşa
800
CGM TürkiyeKiralama
Kavacık
800
ODC Türkiye
Kiralama
Ümraniye
773
Kariyer.net
Kiralama
Kavacık Ticaret Merkezi
Anel İş Merkezi
20
Bölgesi
Mecidiyeköy
Kiralama
Kanyon Ofis Bloğu
Levent
769
GlaxoSmithKline Kiralama
Kanyon Ofis Bloğu
Levent
768
R-Pharm İlaç
Kiralama
Levent 168 Leven
750
Astay Gayrimenkul
Kiralama
www.propin.com.tr
KAYNAK: PROPİN
GERÇEKLEŞEN İŞLEMLER
Bina Adı
Buyaka 3. Blok
Garden Ofis A Blok
Şaşmaz Plaza
Nida Kule Göztepe
Groupama Plaza
Brüt Alan (m2)
Firma
Danışman Firma
İşlem Türü
Ümraniye
730
Anadolu Varlık Yönetim
Kiralama
Merter
700
Elit Özel Polikliniği
Kiralama
Kozyatağı
700
Etis Lojistik
Kiralama
Göztepe
650
Mazda Motors
Kiralama
Maslak
635
Boğaziçi Bilgisayar
Kiralama
Buyaka 2. Blok
Ümraniye
634
Spring NE
Kiralama
Buyaka 2. Blok
Ümraniye
634
Celgene
Kiralama
Mecidiyeköy
631
Nexans Kablo
Kiralama
Merter
627
Finansbank
Kiralama
Garden Ofis A Blok
Safter Binası
Levent
625
BBG Reklam ve Prod. (Wanda Digital)
Kiralama
Ataşehir Büyükhanlı Plaza
Ataşehir
606
Herbalife International
Kiralama
Koza Plaza B Blok
Esenler
600
Ontex Tüketim (Canbebe)
Kiralama
Koza İş Merkezi B Blok
Beşiktaş
600
Arup
Kiralama
Ak Ofis Park C Blok
Ümraniye
578
Mobimark
Kiralama
Mayadrom
Etiler
574
Crate&Barrel
Kiralama
Kanyon Ofis Bloğu
Levent
550
Khazanah Nasional
Kiralama
Metrocity Ofis Kulesi
Levent
550
Omya Madencilik
Kiralama
Metrocity Ofis Kulesi
Levent
550
Atradius Kredi Sigortası
Kiralama
Maya Akar Center B Blok
Esentepe
546
Ace Auropean Group
Kiralama
Trump Towers 2. Kule
Mecidiyeköy
541
Boeing
Kiralama
Mecidiyeköy
500
Manpower
Kiralama
Mecidiyeköy
500
UltraRPM Reklam Pazarlama
Kiralama
Mecidiyeköy
480
Lego
Kiralama
Kozyatağı
460
SB & D
Kiralama
Nida Kule Göztepe
Göztepe
450
Nanda Petrol
Kiralama
Nida Kule Göztepe
Göztepe
450
Yapı Kredi Bankası
Kiralama
Nova Baran İş Merkezi
SFO
450
JCR Eurosia Rating
Satın Alma
Niyazi Bey İş Merkezi Maltepe
440
Bernecker Rainer
Kiralama
440
IGLO Dondurulmuş Gıda
Kiralama
440
Daihatsu Türkiye
Kiralama
Zihni Han - Rıhtım Ofis
Tophane
435
KLM / Air France
Kiralama
Nida Kule
Garden Ofis A Blok
Merter
431
Ahzan Tekstil
Kiralama
Buyaka 2. Blok
Ümraniye
425
International Paper
Kiralama
Buyaka 1. Blok
Ümraniye
422
Eczacıbaşı Menkul Değerler
Kiralama
Buyaka 1. Blok
Ümraniye
422
Deniz Endüstri
Kiralama
Buyaka 2. Blok
Ümraniye
422
Zenith Shipping
Kiralama
Key Plaza
SFO
420
Noor Capital
Kiralama
Esentepe
410
Yüksel Karkın Küçük Avukatlık Bürosu
Kiralama
Kavacık
400
Astoria Kule A Blok
Pekiz Plaza
Papirus Plaza
Kanyon Ofis Bloğu
4
Bölgesi
Prokon Turizm Kiralama
Toirent Mobil Yaşam
390
Destek Hizmetleri
370
Arkema Kimya
Kiralama
Levent
357
Gama Holding
Kiralama
Ümraniye
356
ING Bank
Kiralama
Kağıthane
Mecidiyeköy
Kiralama
KAYNAK: PROPİN
21
Bina Adı
Bölgesi
Brüt Alan (m2)
Spring GIZ Plaza
Maslak
350
L & C Navteq
Kiralama
Spring GIZ Plaza
Maslak
350
Peppers & Rogers
Kiralama
Kozyatağı
350
Gamegos Internet
Kiralama
Koza Plaza B Blok
Esenler
350
MPR Pazarlama Halkla İlişkiler
Kiralama
Süzer Plaza
Taksim
350
Tavros Grup
Kiralama
Süzer Plaza
Taksim
350
CMS Hukuk Bürosu
Kiralama
Trump Towers
Mecidiyeköy
340
Yandex
Kiralama
İş Kuleleri
Levent
327
Adecco
Kiralama
Papirus Plaza
Kağıthane
325
ELS Elektrik
Satın Alma
Partaş Center
Profilo Plaza B Blok
Danışman Firma
İşlem Türü
Mecidiyeköy
322
TLS Lojistik
Kiralama
Buyaka 3. Blok
Ümraniye
310
Pentair-Tyco Srs Teknoloji
Kiralama
Buyaka 3. Blok
Ümraniye
310
Kocaer Haddecilik
Kiralama
Buyaka 3. Blok
Ümraniye
310
Eczacıbaşı E-kart
Kiralama
Maya Meridien
Etiler
300
Landes Bank
Kiralama
Ataşehir
300
Eczacıbaşı - Baxter
Kiralama
Kağıthane
252
Stratus Bilişim
Kiralama
Kanyon Ofis Bloğu
Levent
250
Kurt Systems
Kiralama
Beybi GİZ Plaza
Maslak
250
SK & EC
Kiralama
Yüksel Ofis Binası
Papirus Plaza
Pegasus Evi
Harbiye
250
Russel Reynolds
Kiralama
Mecidiyeköy
240
Konsina
Kiralama
Mecidiyeköy
240
Spring Trade
Kiralama
Göztepe
225
Mallinckrodt
Kiralama
Kiralama
Nida Kule Göztepe
Park Plaza
Maslak
Veko GIZ Plaza
Maslak
Buyaka 3. Blok
Ümraniye
220
ING Emeklilik
AYD Alışveriş Merkezi
200
Yatırımcıları Derneği
200
Takasago Turkey
Buyaka 3. Blok
Ümraniye
200
Esitaş Elektrik
Kiralama
Buyaka 3. Blok
Ümraniye
200
Zwilling
Kiralama
Buggy Ofis Binası
Beşiktaş
185
Mauri Maya Kiralama
ITower
Bomonti
162
IATA Turizm
Kiralama
Buyaka 3. Blok
Ümraniye
155
Essilor
Kiralama
Mira Tower
Ümraniye
153
Havells Sylvania
Kiralama
Kiralama
Kiralama
Kiralama
Süzer Plaza
Taksim
150
Levent Loft
Levent
130
The British Chamber
of Commerce
of Turkey
Singapore Enterprise
ITower
Bomonti
127
Anadolu Bank
Kiralama
Maya Akar Center
Esentepe
96
KEB
Kiralama
Regus 1.Levent
Levent
62
Dow Jones
Kiralama
Windowist
Maslak
55
Near East Bank
Kiralama
Levent 193
Levent
40
Statoil
Kiralama
4
22
Firma
Kiralama
www.propin.com.tr
KAYNAK: PROPİN
2015 yılı itibariyle 200 bin metrekare kiralanabilir alana ulașacak olan
Türkiye’nin önde gelen ofis binaları yatırımcısı “Rönesans Gayrimenkul Yatırım
A.Ș.”, 20 yılı așkın inșaat deneyimi ve uluslararası platformda toplam 3.5 milyon
metrekarelik ticari gayrimenkul portföyü ile yine Türkiye’nin en önde gelen
gayrimenkul oyuncuları arasında bulunuyor.
RÖNESANS
TOWER
KİRALIK
RÖNESANSBİZ
KÜÇÜKYALI
KİRALIK
• İstanbul’un en prestijli ofis binası
• İstanbul ve Türkiye’nin ilk LEED Platinum adayı kule yapısı
• Konsept tasarımda Dünya’nın önde gelen kule tasarımcıları
FX FOWLE Architects (Mimari), DeSimone Consulting Engineers (Statik),
Cosentini Associates (Mekanik / Elektrik)
• İstanbul Finans Merkezi’ne 4 dakika, Metro’ya 10 dakika
yürüme mesafesi
• 40 toprak üstü, 4 toprak altı olmak üzere 44 katta toplam
45.000 m² kiralanabilir alan
• Adalar manzaralı 1.400 m² büyüklükte geniș ofis katları
• 250 m²’den bașlayan butik kiralık ofis alanları
• Toplantı salonları, restaurant, kafe gibi donatı çözümleri
• 2014 3.Çeyrek’te açılıș
• Dünya devi BOSCH Gmbh’nin 16.200 m2 (A Blok) ofis alanı kiralaması
ile İstanbul ofis pazarında gerçekleștirilen en büyük ön kiralama ișlemi
• LEED Gold adayı
• Komșusu Rönesans TED Koleji, 5 yıldızlı Rönesans Business Otel projesi
ve Rönesans Hilltown AVM projesi ile “Kampüs Ofis” konsepti
• E-5 ile doğrudan bağlantı, Metro’ya yürüme mesafesi
• 3 blokta toplam 47.000 m² kiralanabilir ofis alanı
• Adalar manzaralı 2.500 m² büyüklükte geniș ofis katları
• Tüm ofis katlarında manzaralı balkon ve teraslar
• Restaurant, kafe, fitness salonu, kuru temizleme gibi
donatı çözümleri
[email protected]
[email protected]
RÖNESANSBİZ
ATAȘEHİR
RÖNESANSBİZ
MECİDİYEKÖY
• İstanbul Finans Merkezi’ne yakın lokasyonda
• Leed Gold Adayı
• Atașehir merkezine, TEM ve E-5 Otoyoluna yakın mesafede
• Özel araç ve toplu tașımayla güçlü ulașım olanağı
• Konumuyla yüksek görünürlük ve reklam potansiyeline sahip
• 12 kat toprak üstü, 4 kat toprak altı olmak üzere
16 katta toplam 44.000 m² kiralanabilir alan
Șubat 2013’te açılıșı yapılan RönesansBiz Mecidiyeköy, 6 ay gibi kısa
bir sürede tümüyle kiralanmıș ve %100 doluluğa ulașmıștır.
A sınıfı ofis binası olan RönesansBiz Mecidiyeköy, 15.000 m²
kiralanabilir alana sahip ve LEED Gold sertifikalıdır.
Rönesans’ın kurumsal birikim ve kalitesiyle gerçekleșen proje;
konumu, güçlü ulașım bağlantıları, akılcı peyzaj çözümleri,
sosyal donatıları ve verimli ofis alanlarıyla kurumsal
firmaların tercihi olmuștur.
Kiracıları arasında Walmart, Adidas, Axa, Nexans,
Manpower gibi dünya devi firmalar bulunmaktadır.
[email protected]
[email protected]
KİRALAMAK İÇİN BİZE ULAŞIN
www.propin.com.tr
0212 217 8555
PROPIN Yetkili Mal Sahibi Temsilciliği: PROPIN Kiracı ya da Satın
Alandan Herhangi Bir Aracılık Ücret Bedeli Talep Etmemektedir.
Bu bir ilandır.
ÖN KİRALAMA / TALEP TOPLAMA
ARACILIK HİZMETLERİ
Kullanıcı Danışmanlığı
Gayrimenkul Kiralama / Satın Alma Danışmanlığı
İhtiyaca Özgü Proje Geliştirme Danışmanlığı
Kontrat Yenileme Danışmanlığı
Malsahibine Verilen Hizmetler Danışmanlığı
Gayrimenkul Pazarlama Danışmanlığı
Kontrat Yenileme Danışmanlığı
DANIŞMANLIK HİZMETLERİ
Piyasa Araştırma Raporları
Ofis Fizibilite Raporları
Proje Geliştirme Danışmanlığı
Büyükdere Caddesi Gökfiliz İş Merkezi No 8 Kat 9 Mecidiyeköy / İstanbul
T + 90 212 217 85 55 F + 90 212 217 85 53 [email protected]
www.propin.com.tr

istanbul ofis pazarı genel bakış

Transkript

Benzer belgeler

Bible13x18_131015TR copy

Araba kiralama rezervasyon işlemi - Seyahat Rehberi

eBay / GittiGidiyor

ClassNK 2014 Türk Teknik Komitesi

Bayim Olur Musun

E-ticaret Dergisi

Brandeval

PDF Brochure