Nasıl yapıldığını öğrenin.

Nasıl yapıldığını öğrenin.
İşletme giderleri hakkında bilgiler.
www.wbm.de
İÇİNDEKİLER
2
İŞLETME GİDERLERİ NELERDİR?
3
Daha iyi bir konutta
oturmanın iyi tarafları.
WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH ’nın bir konutunda oturmanın birçok
avantajları bulunmaktadır. Siz bizim için odak noktamızsınız. Yayımladığımız kılavuz
kitap serisi size kendi dört duvarınız içinde oturma ve yaşam kalitenizi güven altına
almanıza veya iyileştirmenize, sorunların önlenmesine ve giderlerinizin azalmasına
yardım etmek için hazırlanmıştır. Konut konusunda vermiş olduğumuz gayet geniş
ve önemli ipuçları ve önerilerimizden yararlanın. Ve kendinizi evinizde mutlu hissedin.
3
İŞLETME GİDERLERİ NELERDİR?
10
İŞLETME GİDERLERİNE GENEL BAKIŞ
20
BAŞKA SORUNUZ VAR MI?
Önemli olan her şey.
İşletme giderleri hakkında bilmek istediğiniz her şey.
Günümüzde toplam kira giderlerinin ortalama
veya ekonomik birim gibi farklı terim ve
% 37’si işletme giderlerinden oluşmaktadır.
tek tek gider türlerinin açıklamaları konuyu
Bu giderlerin üçte birinden epey fazladır.
aydınlatacak ve aynı zamanda da hesapları-
Genel giderlerin – özellikle tüketime bağlı
mıza şeffaflık kazandıracaktır.
işletme giderlerinin – gittikçe artması sonucu,
„yan giderler“ hemen hemen ikinci bir kira
Maalesef giderlerin büyük bir kısmına
olma yönünde gelişiyor. Bu sebepten her ay
doğrudan etkilememiz mümkün değil.
İrtibat: Martina Kubisch
ne kadar kira ödeyeceğiniz ve nerede ve kaç
Fakat büyük bir konut şirketi olarak sizin
Kurumsal İletişim Departmanı
avro tasarruf edebileceğiniz çok önemlidir.
çıkarlarınızı korumak için çeşitli teklifleri
değerlendirip içlerinden en uygun ve
Dircksenstraße 38 · 10178 Berlin
Telefon: 030.247 141 69
Bu kılavuz kitap ile yıllık işletme giderleri
kaliteli olanını seçiyor, mümkün olan
[email protected] · www.wbm.de
hesabını daha iyi anlamanıza yardım etmek
durumlarda şirketlerle pazarlık yapıp
Güncelleme: 3/2010
istiyoruz. Aşağıda verilen, hesaplama periyodu
özel indirimler alıyoruz.
İŞLETME GİDERLERİ NELERDİR?
4
İŞLETME GİDERLERİ NELERDİR?
5
Hesabınızı yapabilirsiniz.
İŞLETME GİDERLERİ HESABI
İşletme giderleri hesabı düzenli bir şekilde
İşletme giderleri hesabı en geç, hesap
bölümlere ayrılmalı ve herkes tarafından
döneminden sonra gelen yılın bitimine
anlaşılabilmelidir.
kadar kiracıya gönderilmiş olmalıdır.
Örneğin, hesap dönemi 01.09.2008 ile
31.08.2009 arasında ise, hesabı göndermek
Yasaya göre en az aşağıdaki
bilgileri içermelidir:
• Toplam giderlerin dağılımı
• Dağılımın neye göre yapıldığı
ve açıklaması
• Her kiracıya düşen payın
hesaplanması
• Kiracı tarafından yapılan ön
ödemelerin düşülmesi
Oldukça yoğun bir çalışma!
HESAP DÖNEMİ
Tanımına göre işletme giderleri mal sahibinin
Binanın kullanım süresi içerisinde aşınma,
Hesap dönemi temel olarak 12 aydır. Bu
taşınmaz mal mülkiyeti ya da arazinin, üzer-
eskime ve hava koşullarının etkisi ile oluşan
dönem genelde bir takvim yılı ile aynı olur,
indeki binanın veya tali binaları, tesisleri ve
yapısal ve diğer eksikliklerin düzgün bir
fakat bu bir koşul değildir.
donanımları ile bir ekonomik birimin amacına
şekilde giderilerek kullanılabilirliği sağlamak
uygun kullanımı sonucu oluşan daimi giderlerdir.
için yapılacak harcamalar da işletme gider-
Yıl içerisinde elinize geçen hesap daima
lerine dahil değildir.
bir önceki yıla aittir. Hesap dönemi ev
İşletme giderlerine dahil olmayan giderler: İdari
sahibi tarafından belirlenir ve kiracıya tam
giderler, denetim giderleri, ev sahibinin yaptığı
İşletme giderleri, Medeni Kanun ve İşletme
olarak bildirilmelidir – örneğin: 01.09.2008
idari işlerinin değeri, yıl sonu hesabı hazırlama ve
Giderleri Yönetmeliği ile kira sözleşmesinde
ile 31.08.2009 arasında gibi.
iş yönetimi giderleri. Onarım ve bakım çalışmaları:
düzenlenmektedir.
için son tarih: 31.08.2010. Gönderilen hesap
oluşan tüm giderlerin ayrıntılarını içermeli
ve kiracı tarafından yapılan ön ödemeler
alacaklardan düşülmelidir.
İŞLETME GİDERLERİ NELERDİR?
6
Ön ödemeler
İŞLETME GİDERLERİ NELERDİR?
7
Ön ödemelerin “makul bir seviyede” olması,
Adından da anlaşıldığı gibi, ön ödemeler
bu ödemelerin çok yüksek olmaması (ev
kiracı tarafından her ay uygun bir yükseklikte
sahibine kredi anlamı taşımaması gerekiyor)
ödenen işletme giderleridir.
ve diğer taraftan da, çok düşük olmaması
demektir. (ek ödeme rizikosu yerine getiri-
Ön ödemelerin yapılması hem kiracı, hem
lebilir kadar olmalıdır).
de ev sahibi için oldukça anlamlı ve her iki
taraf için uygundur. Ön ödemeler kiracıyı,
yıl sonunda yüksek miktarlarda ödeme
HESAPLAMA BİRİMİ
yapmaktan korur ve ev sahibine de evin
İşletme giderleri hesaplanırken birden fazla
cari giderlerini karşılama olanağı sağlar.
ev veya arazi birleştirilerek bir ekonomik
birim oluşturulabilir. Oluşan toplam miktarlar
İşletme giderleri ön ödeme miktarı genelde
yapılan sözleşmeye göre teker teker kiracılara
ilk olarak kira sözleşmesi yapıldığında tespit
bölüştürülür.
edilir. Fakat, ev sahibi ön ödeme miktarını
ileriye dönük dönemler için, kiracıya sorma-
Bir ekonomik birim, binalar tek elden yönetil-
dan artırabilir. Bu artış makul bir seviyede
diğinde veya binalar doğrudan yan yana
olmalı ve ayrıca nedeni de belirtilmelidir.
duruyor ve kullanımları ile donanımları
Haklı artırım nedenleri arasında bir önceki
arasında pek farklılık yok ise, oluşturulabilir.
yılda tüketimin artmış olması, fiyat artışları
veya hizmet alınan kuruluşların tarifelerinde
Hesaplama birimleri birden fazla ekonomik
yaptıkları zamlar da sayılabilir.
birimi içerebilir, fakat bir ekonomik birimden
daha küçük de olabilir, örneğin bir kiracı
grubunu baz alabilir. Böylece ısıtma termin-
İŞLETME GİDERLERİNİN DAĞILIMI
alleri birden fazla ekonomik birime veya
İşletme giderleri kiracılar arasında oransal
göre dağıtılmasıdır. Bunun anlamı: toplam
sadece bir ekonomik birim içerisindeki
olarak dağıtılır. Burada giderlerin kiracılar
kullanım alanının bir metrekaresinin giderleri
belirli kiracı gruplarına ısı sağlayabilir.
arasında mümkün olduğu kadar adil dağıtıl-
dairenin büyüklüğü (m²) ile çarpıldığında,
masını sağlayabilmek için, giderin cinsine
bu daire için ödenecek miktar elde edilir.
Binaların üzerinde bulunduğu araziler ise,
ve kiralanan alanın kullanımına bağlı olarak
çoğunlukla birden fazla ekonomik birimi
farklı dağıtım sistemleri gündeme gelir.
Fakat, örneğin kablolu televizyon giderleri
içermektedir. Bu durumda hesaplama birimi,
Giderlerin kiracılara nasıl paylaştırılacağı
başka şekilde hesaplanır. Bu giderler
bahçe ve oyun yerinin bakımı veya sokak
kira sözleşmelerinde ayrıntılı olarak düzen-
dairenin büyüklüğüne bağlı değildir ve
temizliği ücretleri gibi giderlerde araziyi
lenmektedir.
tüm daireler arasında eşit olarak dağıtılır.
Giderler, cinslerine bağlı olarak ya oturma
Bunların yanı sıra, tüketime bağlı olarak
İlgili dairenin hangi hesaplama birimine ait
alanı ya da daire sayısına göre dağıtılır.
saptanmış giderler tüketilen miktara göre
olduğu işletme giderleri hesabında belirtil-
Alışılmış olan, giderlerin daire büyüklüğüne
dağıtılır.
baz alır.
melidir.
İŞLETME GİDERLERİ NELERDİR?
8
İŞLETME GİDERLERİ NELERDİR?
9
Bu giderler, oturma alanı ve bireysel tüketim
KALORİFER VE SICAK SU
arasında önceden tespit edilmiş orantıya göre
GİDERLERİNDEN TASARRUF
dağıtılır. Dağıtımda en yüksek oran 70:30
ETMEK MÜMKÜNDÜR:
(tüketim/oturma alanı) ve en düşük oran ise
50:50 (tüketim/oturma alanı) olabilir. Giderlerin
mümkün olduğu kadar adil dağılımını
• Homojen bir ısıtma giderlerden
sağlamak için, bu giderlerde son zamanlarda
tasarruf edilmesini sağlar. Evde
dağıtım oranı genellikle % 70 tüketim ve
bulunmadığınız zamanlar veya
% 30 oturma alanı olarak kullanılmaktadır.
geceleri kaloriferleri çok düşük bir
sıcaklığa ayarladığınızda veya
Her kiracının bireysel tüketimi, ısıtma giderleri
kapattığınızda eviniz soğur. Evin
dağıtım cihazları tarafından tespit edilir.
yeniden ısıtılması daha gider-
Bu cihazlarda okunan değerler aslında tüke-
yoğun ve pahalıdır.
tilen gerçek ısı miktarını değil, sadece her
radyatörde okunan tüketim değerinin evin
• Aşırı derecede ısıtılmış odalar
toplam tüketimine oranını göstermektedir.
sağlığa zararlı ve pahalıdır. Oda
sıcaklığı 1 derece düşürüldüğünde
Sıcak su tüketimi daire içerisinde bulunan
ısıtma giderlerinden % 6 tasarruf
bir sıcak su sayacı üzerinden tespit edilir.
sağlanır.
Isıtma giderleri kararnamesine göre, burada
sadece sıcak su hazırlama giderleri hesa-
• Odaları aralıklı olarak havalan-
planmaktadır. Sıcak su giderlerine sıcak su
dırmak sürekli havalandırmadan
cihazlarının temizlenmesi ve bakımı da
daha iyidir: Pencereleri günde
dahildir.
en az iki kez açın ve yaklaşık beş
ile on dakika arasında havalandırın.
Pencereleri havalandırmak için
sürekli olarak aralık bırakırsanız,
odanın ısısını pencereden dışarıya
verirsiniz.
Sıcak bir konu.
• Yemek pişirmek, ellerinizi veya
SICAK İŞLETME GİDERLERİ
sebzeleri yıkamak için genelde
Kiraya eklenebilecek sıcak işletme giderlerine,
Su tüketimi buna dahil değildir. Isıtma
kalorifer ısısı ve sıcak su sağlanması veya
giderleri kararnamesine göre, sıcak
hazırlanması ile ilgili giderlerle uzaktan ısıtma
işletme giderleri hesaplanıp kiracılara
sisteminin işletme giderleri dahildir.
bölüştürülmelidir.
soğuk su kullanmak yeterlidir –
hemen sıcak su vanasını açmak
gerekmez.
İŞLETME GİDERLERİNE GENEL BAKIŞ
10
İŞLETME GİDERLERİNE GENEL BAKIŞ
11
Bilmeniz gereken her şey.
Tüm işletme gideri türlerine genel bir bakış.
Yıllık işletme giderleri hesabınızda toplam
AYDINLATMA
17 adet işletme gideri türü mevcuttur.
Buraya, binanın dış aydınlatması ve ev
ASANSÖR GİDERLERİ
girişleri, katlar, merdivenler, bodrum,
zemin odaları ve çamaşırhaneler gibi
Ön bilgi – Asansör giderlerini evde oturan
ortak olarak kullanılan mekanların aydın-
tüm kiracılar ödemelidir. Giriş katında oturan
latması dahildir. Bu giderlere ayrıca ev
kiracılar da, asansörü kaç kez kullandıklarına
numaraları, bahçe ve erişim yolları ve
bakılmaksızın, kendi paylarını ödemek
avluların aydınlatılması ile acil durum
zorundadır.
ve güvenlik aydınlatması da dahildir.
BAHÇE BAKIMI
Fakat ampullere ve floresan lambalara
Bu giderlere tüm yeşil alanların bakım giderleri,
Bu sözleşmeler merdivenliğin, katlarda
yapılan harcamalar dahil değildir.
ağaçların ve çalıların budanması ile bitkilerin
bulunan çöp yerlerinin ve asansörün düzenli
ve ağaçlıkların yeniden dikilmesi de dahildir.
olarak temizlenmesini öngörür. Buna ayrıca
Binada inşaat çalışmaları varsa: İnşaat
Ayrıca oyun yerindeki kumun yenilenmesi ve
yılda bir yapılması gereken temel temizlik ve
firmaları evin elektrik şebekesini kullanı-
temizlenmesi de dahil olmak üzere, oyun
katlardaki merdiven pencerelerinin düzenli
Asansör giderlerine işletme elektriği gider-
yorsa, burada oluşan giderler işletme
yerlerinin bakımı ve temizliği ile girişlerin,
olarak temizlenmesi de dahildir.
leri, asansörün denetimi, kullanımı, kontrolü,
giderleri hesaplanmasına dahil değildir.
erişim yollarının ve yerlerin bakımı da dahildir.
Fakat ev sahibi lokal koşullara bağlı olarak
bazı durumlarda giriş katı kiracılarından bu
giderleri talep etmeyebilir.
Binanın çok sık temizlenmesi gerekiyorsa,
temizlenmesi ve bakımı ile düzenli olarak
işletmeye hazır olmasının ve işletme
Miktar ve giderler her şeyden önce alanın
bu giderler daha fazla olur. Dışkı, köpek
güvenliğinin kontrolü ile asansör tesisinin
büyüklüğüne ve mevcut bitkilerin cinsine
pisliği veya duvar yazılarının temizlenmesi
bir usta tarafından ayarlanması dahildir.
ve adetine göre değişir. Yeşil alanların inşaat
gibi normal olmayan pisliklerin temizlenmesi
çalışmaları nedeniyle bakımı mümkün
daha da pahalı olur.
Asansörün bakımı, acil servisi ve onarımı
değilse, bahçe bakımı giderleri de düşer.
Binanın temiz kalmasına dikkat eden kiracılar,
için ev sahibi tarafından uzman firmalar
görevlendirilir. Asansör tertibatları yılda
bir kez uzman bir denetim kuruluşu (CYS)
tarafından denetlenmelidir. Onarım giderleri
ev sahibi tarafından karşılanır.
BİNA TEMİZLİĞİ VE ZARARLI
BÖCEKLERLE MÜCADELE
aynı zamanda gereksiz temizlik giderlerinden
de tasarruf ederler.
Bu pozisyona binanın tüm kiracılar tarafından
Bina temizliği giderlerine ayrıca düzenli olarak
ortak olarak kullanılan kısımlarında oluşan
tekrarlanan zararlı böceklerle mücadele
giderler dahildir. Binanın temizliği çin genelde
harcamaları da dahildir.
bir temizlik firması görevlendirilir.
Dairelerde zararlı böcek mücadelesi giderlerini ise, genelde buna sebep olan öder.
İŞLETME GİDERLERİNE GENEL BAKIŞ
12
İŞLETME GİDERLERİNE GENEL BAKIŞ
13
ORTAK ANTEN, KABLOLU
TELEVİZYON ÜCRETLERİ
Bu giderlere ortak olarak kullanılan bir anten
2. VERGİ KATSAYISI
tertibatının işletilmesi veya kablo üzerinden
–> Maliye tarafından verilen bir emlak vergisi
sunulan multimedya alımı ücretleri dahildir.
katsayısı beyanı bu verginin hesaplanmasında
Bu giderler işletme elektriği ücreti ile çalış-
baz olarak alınır.
maya hazır olmasının düzenli olarak kontrol
edilmesi ve bir usta tarafından ayarlanması
3. EMLAK VERGİSİ ÇARPANI
ücretlerinden oluşmakta ve harç olarak
–> Belediyeler tarafından tespit edilir. Bu
alınmaktadır.
değerlendirme çarpanı Berlin’de üzerinde
konut bulunan taşınmazlar için emlak
EMLAK VERGİSİ
vergisi ölçme değerinin % 810’u kadardır.
Maliye her bir taşınmaz mülkiyeti için vergi
İş yerleri için alınan emlak vergisi konutlardan
tespit eder. Emlak vergisi belediyelere aktarılır.
alınandan daha yüksek olduğu için, konut ve
Üzerinde bina bulunan taşınmazların emlak
dükkanların birlikte bulunduğu binalarda
vergisini hesaplamak için üç değişken kullanılır.
oturma alanlarının emlak vergisi ayrıca
hesaplanır.
1. BİRİM DEĞERİ
EV BAKICISI GİDERLERİ
Ev bakıcısı giderlerine maaş, sosyal sigorta
ve küçük bakım çalışmaları gibi ev tekniği –> Birim değerini hesaplamak için oturma ve
Maliyenin emlak vergisini 5 yıl geriye dönük
primleri ve iş elbisesine harcanan paralar
tertibatlarının düzenli olarak kontrol
kullanım alanlarının metrekaresi, yapı türü,
olarak talep etme hakkı vardır. Bu sebepten
dahildir. Kendi veya dışardan görevlendirilen
edilmesi.
inşaat yılı, binanın donatımı ve teşvik türü
bir yılın işletme giderleri ödenmiş olsa dahi,
ev bakıcısı giderlerine yönetici ve/veya küçük
• Isıtma terminalinin kontrolü:
(kamu finansmanı veya özel finansman)
kiracılardan fark talep edilebilir.
onarım harcamaları da dahil olduğundan, bu
Isıtma eğrisinin, pompaların çalışmasının,
giderler kısmen işletme giderlerine eklenir.
kapama sürgülerinin vb. kontrol edilmesi.
Bu giderlerin cinsleri ve yükseklikleri evden
• Acil çıkışların önlerinin kapanmaması gibi
eve değişebilir.
güvenlik önlemlerinin alınmasının kullanılır.
sağlanması.
İşletme giderlerine ait olan işler:
• Gerektiğinde acil çıkış merdiveninin, giriş
alanının ve asansörlerin temizlenmesi • Çöp atma tertibatının, biriktirme yerinin
(temizlik firmasının yaptığı çalışmalara
ve çöp kutularının bulunduğu yerlerin
ek olarak).
temizlenmesi ve bakımı.
• Binanın etrafının temizlenmesi, ön girişler
• Çevreye zararlı çöplerin güvenliği ve atılması.
ve acil çıkışların dışarıdan temizlenmesi.
• Merdivenlik aydınlatmasının bakımı.
• Yeşil alanlardaki kağıtların ve pisliklerin
• Yangın önleme tertibatlarının kontrolü
temizlenmesi.
ve çalışmalarının sağlanması.
• Elektrik, su, ısı sayaçlarının okunması
• Su ve elektrik beslemesi, aydınlatma,
ve bildirilmesi.
asansör, kilitleme tertibatı, kablo tertibatı
İŞLETME GİDERLERİNE GENEL BAKIŞ
14
İŞLETME GİDERLERİNE GENEL BAKIŞ
15
KABLOLU TELEVİZYON
ATIK TOPLAMA
Burada aylık kablo bağlantısı sunma giderleri,
Atık toplamanın işletme giderlerindeki oranı
sinyal sağlama ücreti ve tertibatın bir usta
% 7,1 kadardır ve bu hiç de küçümsenmeyecek
firma tarafından düzenli olarak bakımının
bir miktardır.
yapılması giderleri hesaplanır. Bakım giderleri
her alım noktası için sözleşme ile tespit edilen
sabit bir ücrettir. Kablo bağlantısı ve sinyal
Atık toplama giderleri birden fazla
giderden oluşmaktadır:
sunumu ücretleri her konut sitesi ve her alım
noktasındaki alıcı sayısına göre belirlenir ve
• Ayrışmamış ev atıklarının ve organik
ve daire başına hesaplanır.
çöplerin toplanması için BSR‘ye (Berliner Stadtreinigungsbetriebe) verilen ücretler.
KALORİFER VE SICAK SU
HAZIRLANMASI
Daire ev sahibi tarafından merkezi sistemle
ısıtılıyor ve sıcak su da merkezi olarak
Kalorifer ve sıcak su giderlerinin
içindekiler:
Kiracı ile bir kablo şebekesi sunucusu arasında
• Yeniden değerlendirilebilen atıkların özel bir sözleşme yapıldığında, bu giderler
toplanması.
daire sahibi tarafından hesaplanmaz.
• Çevreye zararlı atıkların bertaraf giderleri.
• Atık kompresörleri, atık yutucular ve atık vakum tesislerinin işletme giderleri.
• Atık tespit tertibatlarının giderleri (bugider-
sunuluyorsa, bu giderler işletme giderleri
hesabında gösterilir. Tedarik edilen enerji,
•Kalorifer ve sıcak su hazırlanması için enerji ısınma ve kalorifer sistemindeki suyun
giderleri, teslim edilen enerji miktarının ısıtılması için kullanılır. Bir ısıtma terminali
geçerli olan ısı miktarı biriminin tarifesi ile bir ekonomik birimin bir kısmını, bir veya
çarpılması ve sabit bir temel ücretin birden fazla ekonomik birimi besleyebilir.
toplamından oluşur. Bu sabit temel ücret
bir sözleşme gereğinin sağlanması veya
Kalorifer ve sıcak su tüketiminin hesaplan-
bir sayaç ücreti için alınır.
masını genelde ev sahibi tarafından göre-
•Kalorifer ve sıcak su besleme sisteminin vlendirilen bir ölçüm servis firması üstlenir.
bakımı, denetimi ve işletilmesi giderleri.
Bu sebepten kalorifer/sıcak su ve soğuk su
•İşletmeye hazır olmasının veya işletme giderleri ayrı ayrı hesaplanır.
güvenliğinin sağlanması için yapılan
düzenli kontrollere yapılan ödemeler
Dairede bir soğuk su sayacı varsa, su gider-
ile bir usta tarafından yapılacak ayarlama
leri oturma alanı oranına göre değil, % 100
ücreti.
tüketime göre hesaplanır. Okunan soğuk
•Isıtma giderleri dağıtım cihazları, ısı ve
ve sıcak su sayaçlarının değerlerinin toplamı
sıcak su sayaçları kiralama giderleri.
hesaplama biriminin toplam su tüketimi
•Tüketimin hesaplanması ve kiracılara içindeki miktarını ve aynı zamanda da atıksu
dağıtılması giderleri, örneğin ısıtma ve
içerisindeki oranı belirtir.
sıcak su giderlerinin hesaplanması ve
dağıtılması için tüketim miktarı okuma ücretleri. Burada ısıtma giderleri
kararnamesinin talimatları geçerlidir.
lere hesaplama ve dağıtma da dahildir).
İŞLETME GİDERLERİNE GENEL BAKIŞ
16
AYRIŞMAMIŞ EV ÇÖPÜ
YENİDEN DEĞERLENDİRİLEBİLEN
ATIKLAR – KAĞIT, CAM, TENEKE
Ev çöpünün BSR veya başka bir atık bertaraf
İçlerinde kağıt atığı bulunan mavi bidonların
yüklenicisi tarafından toplanması için ödenecek
bertaraf giderleri evsel çöplerin toplanmasın-
ücret geçerli tarifelere göre hesaplanır ve
dan daha düşüktür.
İŞLETME GİDERLERİNE GENEL BAKIŞ
17
kullanılan çöp bidonlarının büyüklüklerine ve
adetlerine bağlıdır. Ne kadar az ayrışmamış atık
İçerisinde plastik, teneke veya bileşimlerin
oluşursa, giderler de o kadar düşük olur. Çünkü,
toplandığı sarı bidon ücretsizdir. Bu bidon
ayrışmamış ev çöplerinin bertaraf edilmesi,
yeşil nokta sistemi üzerinden finanse edilir.
organik atıkların ve yeniden değerlendirilebilen
maddelerin toplanmasından daha pahalıdır.
Sarı bidon “plus” – şimdiye kadar kullanılmakta olan sarı bidonun bir devamıdır ve
Atık ayrışımı tasarrufludur – tutarlı
üzerinde yeşil nokta bulunan hafif ambalajlar
bir atık ayrışımı para tasarrufu
için kullanılmalıdır. Sarı bidon „plus“ şimdiye
demektir – çünkü normal evsel
Berlin atık yasasına göre, Berlin’deki tüm
kadar normal atıklarla birlikte atılan yüksek
atıklar için kullanılan gri bidondaki
Çevreye zararlı atıkların toplanması bir evde
konutlar ya organik atık bidonları ile
değerli maddeleri yeniden değerlendirmeye
atıkların bertaraf edilmesi kahverengi
düzenli ve doğru bir ev ekonomisi için gerekli
donatılmalı ya da kendilerine ait bir organik
kazandırır. Bu maddelere evlerden atılan
organik atık veya mavi kağıt
olduğundan işletme giderlerine dahil edilmesi
gübre hazırlama olanağına sahip olmalıdır.
kuru atıklar dahildir.
bidonlarındaki eski kağıtların
tamamen adildir.
ORGANİK ATIK
toplanmasından daha pahalıdır.
Organik atıkların bertaraf giderleri düşük
olduğundan, atık ayrışımı ile epey tasarruf
Bunlar eski bir tost makinesi ve diğer elektrikli
edilebilir. Fakat organik atık bidonuna
cihazlar, tencereler veya metal aletler, ahşap
Cam konteynerleri ile sarı bidondaki
toplanmasından her kiracı kendisi sorumludur.
sadece yemek artıkları, portakal veya pata-
çıtalar, plastik kovalar veya artık kullanılmayan
plastik atıklar hiçbir ücret alınmadan
BSR firması Berlin’de çok sayıda atık toplama
tes kabukları, kahve filtresi, solmuş çiçekler
plastik, ahşap veya metal oyuncaklar olabilir.
toplanır. Fakat bu bidonlara sadece
merkezi işletmektedir. Bu merkezlere, ücretsiz
gibi gübrelenebilir çöpler atılmalıdır. Plastik
amacına uygun atıklar doldurulmalıdır
olarak günde iki metreküpe kadar çevreye zararlı
poşetlerin organik atık bidonunda yerleri
– başka atıklar karıştırıldığında, ayrıca
atık verebilirsiniz. Elektrikli cihazları ve araba
yoktur.
masraf oluşur.
akülerini de ücret ödemeden buraya verebilirsiniz.
Çevreye zararlı atıklarının kurallara uygun olarak
Herkes, kendisine ait çevreye zararlı atıklarının
BSR tarafından toplanmasını da isteyebilir – Bu
ÇEVREYE ZARARLI ATIKLAR
durumda, maksimum 5 metreküp çevreye zararlı
atık için güncel olarak 25 avro ödenmelidir.
Çevreye zararlı atıklar hem kiracılar ve hem
Çevreye zararlı atıklardan bir an önce kurtulmak
de ev sahipleri için büyük bir sorundur.
isteyenler ekspres servis sipariş edebilir, bunun
Atılan mobilyalar ve arızalı ev aletlerinin
ücreti ise her metreküp için 48 avro’dur.
koridorlarda, bodrum girişlerinde ve çöp
bidonlarının yanında işleri yoktur. Bu atıkların
Ayrıntılı bilgiler için BSR servis numarasına
hangi kiracı tarafından atıldığı çoğu zaman
(7592-4900) telefon edebilir veya www.bsr.de
tespit edilemediğinden, buradaki giderler
adresinden „Atık“ konusunda her türlü bilgiyi
tüm kiracılar arasında paylaştırılır.
alabilirsiniz.
İŞLETME GİDERLERİNE GENEL BAKIŞ
18
İŞLETME GİDERLERİNE GENEL BAKIŞ
19
ŞEBEKE SUYU VE ATIKSU
Çamaşır bakımı
suyu sağlama sistemlerinin yasal olarak
Büyük bir bölümü su tüketim giderleridir.
Çamaşır bakımı düzenleri ile ilgili giderler her
öngörülen aralıklarda bakımı dahildir.
Su giderlerine su sayıcının kira ücreti,
faturada görünmez. Evde bulunan ortak bir
sayaçların ayarlanması, devreye girmesi
çamaşır makinesini kullanan herkes ilgili
Bu çalışmaların hangi sıklıkta olacağı
ve bakımı için yapılan harcamalar ile eve
tertibatların elektrik, denetleme, bakım ve
yapılacak işe göre farklıdır – bu çalışmalar
ait su sağlama ve su hazırlama maddeleri
temizleme ücretleri ile kullanılan suyun ve
üç ayda bir veya sadece her iki veya üç
de dahil olmak üzere hazırlama tertibatının
düzenli işletme güvenliği ve işletmeye hazır
yılda bir yapılabilir. Bu giderlere katılım
devreye sokulması dahildir.
olma kontrollerinin ücretlerini öder.
duman giderme, ev alarmı ve paratöner
tertibatlarının bakımı ve kontrolü, içme
miktarının yıldan yıla değişmesi bununla
açıklanabilir. Genelde burada, sadece
Atıksu için Berlin Su İdaresi tam olarak
ilgili işletme giderleri hesap yılında
tüketilen miktarları faturalar. Bu gidere,
yapılan ve o yıla ait faturaları bulunan
ayrıca, ev ve emlak atıksu ücretleri ile ilgili
işler hesaplanabilir.
bir donanım ve bir atıksu pompasının çalışması için yapılan harcamalar da dahildir.
MAL VE ÜÇÜNCÜ ŞAHIS
SORUMLULUK SİGORTASI
YOL TEMİZLİĞİ
Kamuya ait yolların temizlik ücretleri BSR
Bu giderlere binanın yangın, fırtına, su veya
tarafından alınır. Bu ücretler ilgili temizlik
diğer doğal hasarlara karşı sigorta, cam
sınıfı tarifelerine ve evin bulunduğu arazinin
kırılma sigortası ile bina, sıvı yakıt deposu
yola olan sınır alanına ve arkasında bulunan
ve asansör için üçüncü şahıs sorumluluk
kısmi alanlara göre hesaplanır.
sigortaları dahildir.
Temizleme sınıfları kent cadde temizleme
BACA TEMİZLENMESİ
fihristinde belirtildiğinden, evin dahil olduğu
sınıfa ve böylece giderlerin yüksekliğine
Bu giderlere, Berlin Baca Süpürme ve Kontrol
ev sahibi herhangi bir etkide bulunamaz.
Kararnamesinde belirtilen ücretler dahildir.
Yollar geçici olarak veya hiç temizlenmiy-
Havalandırma tesislerinin kontrolü ve yasalar
orsa bile, ev sahibi/mal sahibi bu faturayı
tarafından şart koşulan emisyon ölçümü
düşüremez.
ücretleri de bu giderlere dahildir.
Sokak temizliği giderine kış servisi de
DİĞER İŞLETME GİDERLERİ
Burada diğer giderler içinde sayılmayan
işletme giderleri bulunur. Bu giderlere çatı
oluklarının temizlenmesi, yangın önleme,
dahildir. Her emlak sahibi, kendi malına
ait olan yolların kar ve buzdan temizlenmesinden kendisi sorumludur.
BAŞKA SORUNUZ VAR MI?
20
BAŞKA SORUNUZ VAR MI?
21
Başka sorunuz var mı?
KİRACI SAATLERİ OKUMAYA GELEN
FİRMA ELEMANINI EVE ALMAYA
MECBUR MU?
Evet, saati okuyacak kişinin daireye girmesine
İşletme GİDERLERİNİN HESABI
GELDİKTEN SONRA, GÖRÜNEN
BORÇLARI NE ZAMANA KADAR
ÖDEMELİYİM?
KİRACI ŞİKAYETİNİ DOĞRUDAN
SAYAÇ OKUYAN FİRMAYA DA
BİLDİREBİLİR Mİ?
Hayır, faturalarla ilgili şikayetler ve sorular
izin verilmelidir. Firma geleceğini 10 – 14 gün
Genelde kiracılar bu faturaları belirli bir süre
doğrudan sözleşme tarafı olan ev sahibine
önceden haber verir. Buna rağmen iki defa
içerisinde – normalde 30 gün – kontrol emli
bildirilmelidir.
sizi evde bulamazsa, ya tahmini bir değer
ve daha sonra da ödemelidir. Faturanın
alınarak hesap yapılır ya da firma, ücreti kiracı
doğruluğundan şüphe edenler, hesabı
tarafından ödenmek şartı ile üçüncü kez bir
„çekinceli“ olarak ödeyebilir veya yazılı
randevu verir.
olarak itiraz edebilir. İtiraz süresi bir yıldır.
Ortak kullanılan mekanlardaki
ISI TÜKETİMİ DE ÖLÇÜLÜYOR MU?
Hayır, bu mekanlardaki tüketim tespit edilmez.
Bu mekanlarda tüketilen ısı evin toplam
tüketimine dahildir ve kiracılar arasında
bölüştürülür.
İŞLETME GİDERLERİ VERGİDEN
DÜŞÜLEBİLİR Mİ?
BOŞ DAİRELERİ KİM ÖDER?
Evet, fakat hepsini değil. Kiracı, işletme
Bir binada boş daireler veya dükkanlar
giderleri hesabında payına düşen miktarı
varsa, bunlara ait işletme giderleri ev sahibi
gelir vergisi yasasına (§35a EStG) göre kısmen
tarafından ödenir. Boş duran dairelerin ve
vergiden düşebilir. Bu giderlere onarım,
dükkanların işletme giderleri paylarının diğer
düzeltme ve bakım çalışmaları gibi esnaf
daireleri kullanan kiracılara bölüştürülmesi
hizmetlerı ile ev işlerine benzer servis
yasaktır.
hizmetleri dahildir. Bu hizmetlere temizlik,
ev bakıcısı çalışmaları ve bahçe bakımı aittir.
İşletme ve ısıtma giderleri oturma alanına
Vergiden sadece işçilik ve ulaşım harcamaları
göre hesaplanıyorsa, ev sahibi boş olan
düşülebilir, malzeme giderleri düşülemez.
dairelerin ve mekanların alanlarını toplam
alandan düşemez.
Vergiden düşülebilecek ev işlerine benzer
servis hizmetlerinin belgesi, işletme giderleri
hesabında özel olarak belirtilir ve bu belge yıllık
vergi denkleştirmesinde maliyeye sunulabilir.