Nasıl yapıldığını öğrenin.
Transkript
Nasıl yapıldığını öğrenin.
Nasıl yapıldığını öğrenin. İşletme giderleri hakkında bilgiler. www.wbm.de İÇİNDEKİLER 2 İŞLETME GİDERLERİ NELERDİR? 3 Daha iyi bir konutta oturmanın iyi tarafları. WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH ’nın bir konutunda oturmanın birçok avantajları bulunmaktadır. Siz bizim için odak noktamızsınız. Yayımladığımız kılavuz kitap serisi size kendi dört duvarınız içinde oturma ve yaşam kalitenizi güven altına almanıza veya iyileştirmenize, sorunların önlenmesine ve giderlerinizin azalmasına yardım etmek için hazırlanmıştır. Konut konusunda vermiş olduğumuz gayet geniş ve önemli ipuçları ve önerilerimizden yararlanın. Ve kendinizi evinizde mutlu hissedin. 3 İŞLETME GİDERLERİ NELERDİR? 10 İŞLETME GİDERLERİNE GENEL BAKIŞ 20 BAŞKA SORUNUZ VAR MI? Önemli olan her şey. İşletme giderleri hakkında bilmek istediğiniz her şey. Günümüzde toplam kira giderlerinin ortalama veya ekonomik birim gibi farklı terim ve % 37’si işletme giderlerinden oluşmaktadır. tek tek gider türlerinin açıklamaları konuyu Bu giderlerin üçte birinden epey fazladır. aydınlatacak ve aynı zamanda da hesapları- Genel giderlerin – özellikle tüketime bağlı mıza şeffaflık kazandıracaktır. işletme giderlerinin – gittikçe artması sonucu, „yan giderler“ hemen hemen ikinci bir kira Maalesef giderlerin büyük bir kısmına olma yönünde gelişiyor. Bu sebepten her ay doğrudan etkilememiz mümkün değil. İrtibat: Martina Kubisch ne kadar kira ödeyeceğiniz ve nerede ve kaç Fakat büyük bir konut şirketi olarak sizin Kurumsal İletişim Departmanı avro tasarruf edebileceğiniz çok önemlidir. çıkarlarınızı korumak için çeşitli teklifleri değerlendirip içlerinden en uygun ve Dircksenstraße 38 · 10178 Berlin Telefon: 030.247 141 69 Bu kılavuz kitap ile yıllık işletme giderleri kaliteli olanını seçiyor, mümkün olan [email protected] · www.wbm.de hesabını daha iyi anlamanıza yardım etmek durumlarda şirketlerle pazarlık yapıp Güncelleme: 3/2010 istiyoruz. Aşağıda verilen, hesaplama periyodu özel indirimler alıyoruz. İŞLETME GİDERLERİ NELERDİR? 4 İŞLETME GİDERLERİ NELERDİR? 5 Hesabınızı yapabilirsiniz. İŞLETME GİDERLERİ HESABI İşletme giderleri hesabı düzenli bir şekilde İşletme giderleri hesabı en geç, hesap bölümlere ayrılmalı ve herkes tarafından döneminden sonra gelen yılın bitimine anlaşılabilmelidir. kadar kiracıya gönderilmiş olmalıdır. Örneğin, hesap dönemi 01.09.2008 ile 31.08.2009 arasında ise, hesabı göndermek Yasaya göre en az aşağıdaki bilgileri içermelidir: • Toplam giderlerin dağılımı • Dağılımın neye göre yapıldığı ve açıklaması • Her kiracıya düşen payın hesaplanması • Kiracı tarafından yapılan ön ödemelerin düşülmesi Oldukça yoğun bir çalışma! HESAP DÖNEMİ Tanımına göre işletme giderleri mal sahibinin Binanın kullanım süresi içerisinde aşınma, Hesap dönemi temel olarak 12 aydır. Bu taşınmaz mal mülkiyeti ya da arazinin, üzer- eskime ve hava koşullarının etkisi ile oluşan dönem genelde bir takvim yılı ile aynı olur, indeki binanın veya tali binaları, tesisleri ve yapısal ve diğer eksikliklerin düzgün bir fakat bu bir koşul değildir. donanımları ile bir ekonomik birimin amacına şekilde giderilerek kullanılabilirliği sağlamak uygun kullanımı sonucu oluşan daimi giderlerdir. için yapılacak harcamalar da işletme gider- Yıl içerisinde elinize geçen hesap daima lerine dahil değildir. bir önceki yıla aittir. Hesap dönemi ev İşletme giderlerine dahil olmayan giderler: İdari sahibi tarafından belirlenir ve kiracıya tam giderler, denetim giderleri, ev sahibinin yaptığı İşletme giderleri, Medeni Kanun ve İşletme olarak bildirilmelidir – örneğin: 01.09.2008 idari işlerinin değeri, yıl sonu hesabı hazırlama ve Giderleri Yönetmeliği ile kira sözleşmesinde ile 31.08.2009 arasında gibi. iş yönetimi giderleri. Onarım ve bakım çalışmaları: düzenlenmektedir. için son tarih: 31.08.2010. Gönderilen hesap oluşan tüm giderlerin ayrıntılarını içermeli ve kiracı tarafından yapılan ön ödemeler alacaklardan düşülmelidir. İŞLETME GİDERLERİ NELERDİR? 6 Ön ödemeler İŞLETME GİDERLERİ NELERDİR? 7 Ön ödemelerin “makul bir seviyede” olması, Adından da anlaşıldığı gibi, ön ödemeler bu ödemelerin çok yüksek olmaması (ev kiracı tarafından her ay uygun bir yükseklikte sahibine kredi anlamı taşımaması gerekiyor) ödenen işletme giderleridir. ve diğer taraftan da, çok düşük olmaması demektir. (ek ödeme rizikosu yerine getiri- Ön ödemelerin yapılması hem kiracı, hem lebilir kadar olmalıdır). de ev sahibi için oldukça anlamlı ve her iki taraf için uygundur. Ön ödemeler kiracıyı, yıl sonunda yüksek miktarlarda ödeme HESAPLAMA BİRİMİ yapmaktan korur ve ev sahibine de evin İşletme giderleri hesaplanırken birden fazla cari giderlerini karşılama olanağı sağlar. ev veya arazi birleştirilerek bir ekonomik birim oluşturulabilir. Oluşan toplam miktarlar İşletme giderleri ön ödeme miktarı genelde yapılan sözleşmeye göre teker teker kiracılara ilk olarak kira sözleşmesi yapıldığında tespit bölüştürülür. edilir. Fakat, ev sahibi ön ödeme miktarını ileriye dönük dönemler için, kiracıya sorma- Bir ekonomik birim, binalar tek elden yönetil- dan artırabilir. Bu artış makul bir seviyede diğinde veya binalar doğrudan yan yana olmalı ve ayrıca nedeni de belirtilmelidir. duruyor ve kullanımları ile donanımları Haklı artırım nedenleri arasında bir önceki arasında pek farklılık yok ise, oluşturulabilir. yılda tüketimin artmış olması, fiyat artışları veya hizmet alınan kuruluşların tarifelerinde Hesaplama birimleri birden fazla ekonomik yaptıkları zamlar da sayılabilir. birimi içerebilir, fakat bir ekonomik birimden daha küçük de olabilir, örneğin bir kiracı grubunu baz alabilir. Böylece ısıtma termin- İŞLETME GİDERLERİNİN DAĞILIMI alleri birden fazla ekonomik birime veya İşletme giderleri kiracılar arasında oransal göre dağıtılmasıdır. Bunun anlamı: toplam sadece bir ekonomik birim içerisindeki olarak dağıtılır. Burada giderlerin kiracılar kullanım alanının bir metrekaresinin giderleri belirli kiracı gruplarına ısı sağlayabilir. arasında mümkün olduğu kadar adil dağıtıl- dairenin büyüklüğü (m²) ile çarpıldığında, masını sağlayabilmek için, giderin cinsine bu daire için ödenecek miktar elde edilir. Binaların üzerinde bulunduğu araziler ise, ve kiralanan alanın kullanımına bağlı olarak çoğunlukla birden fazla ekonomik birimi farklı dağıtım sistemleri gündeme gelir. Fakat, örneğin kablolu televizyon giderleri içermektedir. Bu durumda hesaplama birimi, Giderlerin kiracılara nasıl paylaştırılacağı başka şekilde hesaplanır. Bu giderler bahçe ve oyun yerinin bakımı veya sokak kira sözleşmelerinde ayrıntılı olarak düzen- dairenin büyüklüğüne bağlı değildir ve temizliği ücretleri gibi giderlerde araziyi lenmektedir. tüm daireler arasında eşit olarak dağıtılır. Giderler, cinslerine bağlı olarak ya oturma Bunların yanı sıra, tüketime bağlı olarak İlgili dairenin hangi hesaplama birimine ait alanı ya da daire sayısına göre dağıtılır. saptanmış giderler tüketilen miktara göre olduğu işletme giderleri hesabında belirtil- Alışılmış olan, giderlerin daire büyüklüğüne dağıtılır. baz alır. melidir. İŞLETME GİDERLERİ NELERDİR? 8 İŞLETME GİDERLERİ NELERDİR? 9 Bu giderler, oturma alanı ve bireysel tüketim KALORİFER VE SICAK SU arasında önceden tespit edilmiş orantıya göre GİDERLERİNDEN TASARRUF dağıtılır. Dağıtımda en yüksek oran 70:30 ETMEK MÜMKÜNDÜR: (tüketim/oturma alanı) ve en düşük oran ise 50:50 (tüketim/oturma alanı) olabilir. Giderlerin mümkün olduğu kadar adil dağılımını • Homojen bir ısıtma giderlerden sağlamak için, bu giderlerde son zamanlarda tasarruf edilmesini sağlar. Evde dağıtım oranı genellikle % 70 tüketim ve bulunmadığınız zamanlar veya % 30 oturma alanı olarak kullanılmaktadır. geceleri kaloriferleri çok düşük bir sıcaklığa ayarladığınızda veya Her kiracının bireysel tüketimi, ısıtma giderleri kapattığınızda eviniz soğur. Evin dağıtım cihazları tarafından tespit edilir. yeniden ısıtılması daha gider- Bu cihazlarda okunan değerler aslında tüke- yoğun ve pahalıdır. tilen gerçek ısı miktarını değil, sadece her radyatörde okunan tüketim değerinin evin • Aşırı derecede ısıtılmış odalar toplam tüketimine oranını göstermektedir. sağlığa zararlı ve pahalıdır. Oda sıcaklığı 1 derece düşürüldüğünde Sıcak su tüketimi daire içerisinde bulunan ısıtma giderlerinden % 6 tasarruf bir sıcak su sayacı üzerinden tespit edilir. sağlanır. Isıtma giderleri kararnamesine göre, burada sadece sıcak su hazırlama giderleri hesa- • Odaları aralıklı olarak havalan- planmaktadır. Sıcak su giderlerine sıcak su dırmak sürekli havalandırmadan cihazlarının temizlenmesi ve bakımı da daha iyidir: Pencereleri günde dahildir. en az iki kez açın ve yaklaşık beş ile on dakika arasında havalandırın. Pencereleri havalandırmak için sürekli olarak aralık bırakırsanız, odanın ısısını pencereden dışarıya verirsiniz. Sıcak bir konu. • Yemek pişirmek, ellerinizi veya SICAK İŞLETME GİDERLERİ sebzeleri yıkamak için genelde Kiraya eklenebilecek sıcak işletme giderlerine, Su tüketimi buna dahil değildir. Isıtma kalorifer ısısı ve sıcak su sağlanması veya giderleri kararnamesine göre, sıcak hazırlanması ile ilgili giderlerle uzaktan ısıtma işletme giderleri hesaplanıp kiracılara sisteminin işletme giderleri dahildir. bölüştürülmelidir. soğuk su kullanmak yeterlidir – hemen sıcak su vanasını açmak gerekmez. İŞLETME GİDERLERİNE GENEL BAKIŞ 10 İŞLETME GİDERLERİNE GENEL BAKIŞ 11 Bilmeniz gereken her şey. Tüm işletme gideri türlerine genel bir bakış. Yıllık işletme giderleri hesabınızda toplam AYDINLATMA 17 adet işletme gideri türü mevcuttur. Buraya, binanın dış aydınlatması ve ev ASANSÖR GİDERLERİ girişleri, katlar, merdivenler, bodrum, zemin odaları ve çamaşırhaneler gibi Ön bilgi – Asansör giderlerini evde oturan ortak olarak kullanılan mekanların aydın- tüm kiracılar ödemelidir. Giriş katında oturan latması dahildir. Bu giderlere ayrıca ev kiracılar da, asansörü kaç kez kullandıklarına numaraları, bahçe ve erişim yolları ve bakılmaksızın, kendi paylarını ödemek avluların aydınlatılması ile acil durum zorundadır. ve güvenlik aydınlatması da dahildir. BAHÇE BAKIMI Fakat ampullere ve floresan lambalara Bu giderlere tüm yeşil alanların bakım giderleri, Bu sözleşmeler merdivenliğin, katlarda yapılan harcamalar dahil değildir. ağaçların ve çalıların budanması ile bitkilerin bulunan çöp yerlerinin ve asansörün düzenli ve ağaçlıkların yeniden dikilmesi de dahildir. olarak temizlenmesini öngörür. Buna ayrıca Binada inşaat çalışmaları varsa: İnşaat Ayrıca oyun yerindeki kumun yenilenmesi ve yılda bir yapılması gereken temel temizlik ve firmaları evin elektrik şebekesini kullanı- temizlenmesi de dahil olmak üzere, oyun katlardaki merdiven pencerelerinin düzenli Asansör giderlerine işletme elektriği gider- yorsa, burada oluşan giderler işletme yerlerinin bakımı ve temizliği ile girişlerin, olarak temizlenmesi de dahildir. leri, asansörün denetimi, kullanımı, kontrolü, giderleri hesaplanmasına dahil değildir. erişim yollarının ve yerlerin bakımı da dahildir. Fakat ev sahibi lokal koşullara bağlı olarak bazı durumlarda giriş katı kiracılarından bu giderleri talep etmeyebilir. Binanın çok sık temizlenmesi gerekiyorsa, temizlenmesi ve bakımı ile düzenli olarak işletmeye hazır olmasının ve işletme Miktar ve giderler her şeyden önce alanın bu giderler daha fazla olur. Dışkı, köpek güvenliğinin kontrolü ile asansör tesisinin büyüklüğüne ve mevcut bitkilerin cinsine pisliği veya duvar yazılarının temizlenmesi bir usta tarafından ayarlanması dahildir. ve adetine göre değişir. Yeşil alanların inşaat gibi normal olmayan pisliklerin temizlenmesi çalışmaları nedeniyle bakımı mümkün daha da pahalı olur. Asansörün bakımı, acil servisi ve onarımı değilse, bahçe bakımı giderleri de düşer. Binanın temiz kalmasına dikkat eden kiracılar, için ev sahibi tarafından uzman firmalar görevlendirilir. Asansör tertibatları yılda bir kez uzman bir denetim kuruluşu (CYS) tarafından denetlenmelidir. Onarım giderleri ev sahibi tarafından karşılanır. BİNA TEMİZLİĞİ VE ZARARLI BÖCEKLERLE MÜCADELE aynı zamanda gereksiz temizlik giderlerinden de tasarruf ederler. Bu pozisyona binanın tüm kiracılar tarafından Bina temizliği giderlerine ayrıca düzenli olarak ortak olarak kullanılan kısımlarında oluşan tekrarlanan zararlı böceklerle mücadele giderler dahildir. Binanın temizliği çin genelde harcamaları da dahildir. bir temizlik firması görevlendirilir. Dairelerde zararlı böcek mücadelesi giderlerini ise, genelde buna sebep olan öder. İŞLETME GİDERLERİNE GENEL BAKIŞ 12 İŞLETME GİDERLERİNE GENEL BAKIŞ 13 ORTAK ANTEN, KABLOLU TELEVİZYON ÜCRETLERİ Bu giderlere ortak olarak kullanılan bir anten 2. VERGİ KATSAYISI tertibatının işletilmesi veya kablo üzerinden –> Maliye tarafından verilen bir emlak vergisi sunulan multimedya alımı ücretleri dahildir. katsayısı beyanı bu verginin hesaplanmasında Bu giderler işletme elektriği ücreti ile çalış- baz olarak alınır. maya hazır olmasının düzenli olarak kontrol edilmesi ve bir usta tarafından ayarlanması 3. EMLAK VERGİSİ ÇARPANI ücretlerinden oluşmakta ve harç olarak –> Belediyeler tarafından tespit edilir. Bu alınmaktadır. değerlendirme çarpanı Berlin’de üzerinde konut bulunan taşınmazlar için emlak EMLAK VERGİSİ vergisi ölçme değerinin % 810’u kadardır. Maliye her bir taşınmaz mülkiyeti için vergi İş yerleri için alınan emlak vergisi konutlardan tespit eder. Emlak vergisi belediyelere aktarılır. alınandan daha yüksek olduğu için, konut ve Üzerinde bina bulunan taşınmazların emlak dükkanların birlikte bulunduğu binalarda vergisini hesaplamak için üç değişken kullanılır. oturma alanlarının emlak vergisi ayrıca hesaplanır. 1. BİRİM DEĞERİ EV BAKICISI GİDERLERİ Ev bakıcısı giderlerine maaş, sosyal sigorta ve küçük bakım çalışmaları gibi ev tekniği –> Birim değerini hesaplamak için oturma ve Maliyenin emlak vergisini 5 yıl geriye dönük primleri ve iş elbisesine harcanan paralar tertibatlarının düzenli olarak kontrol kullanım alanlarının metrekaresi, yapı türü, olarak talep etme hakkı vardır. Bu sebepten dahildir. Kendi veya dışardan görevlendirilen edilmesi. inşaat yılı, binanın donatımı ve teşvik türü bir yılın işletme giderleri ödenmiş olsa dahi, ev bakıcısı giderlerine yönetici ve/veya küçük • Isıtma terminalinin kontrolü: (kamu finansmanı veya özel finansman) kiracılardan fark talep edilebilir. onarım harcamaları da dahil olduğundan, bu Isıtma eğrisinin, pompaların çalışmasının, giderler kısmen işletme giderlerine eklenir. kapama sürgülerinin vb. kontrol edilmesi. Bu giderlerin cinsleri ve yükseklikleri evden • Acil çıkışların önlerinin kapanmaması gibi eve değişebilir. güvenlik önlemlerinin alınmasının kullanılır. sağlanması. İşletme giderlerine ait olan işler: • Gerektiğinde acil çıkış merdiveninin, giriş alanının ve asansörlerin temizlenmesi • Çöp atma tertibatının, biriktirme yerinin (temizlik firmasının yaptığı çalışmalara ve çöp kutularının bulunduğu yerlerin ek olarak). temizlenmesi ve bakımı. • Binanın etrafının temizlenmesi, ön girişler • Çevreye zararlı çöplerin güvenliği ve atılması. ve acil çıkışların dışarıdan temizlenmesi. • Merdivenlik aydınlatmasının bakımı. • Yeşil alanlardaki kağıtların ve pisliklerin • Yangın önleme tertibatlarının kontrolü temizlenmesi. ve çalışmalarının sağlanması. • Elektrik, su, ısı sayaçlarının okunması • Su ve elektrik beslemesi, aydınlatma, ve bildirilmesi. asansör, kilitleme tertibatı, kablo tertibatı İŞLETME GİDERLERİNE GENEL BAKIŞ 14 İŞLETME GİDERLERİNE GENEL BAKIŞ 15 KABLOLU TELEVİZYON ATIK TOPLAMA Burada aylık kablo bağlantısı sunma giderleri, Atık toplamanın işletme giderlerindeki oranı sinyal sağlama ücreti ve tertibatın bir usta % 7,1 kadardır ve bu hiç de küçümsenmeyecek firma tarafından düzenli olarak bakımının bir miktardır. yapılması giderleri hesaplanır. Bakım giderleri her alım noktası için sözleşme ile tespit edilen sabit bir ücrettir. Kablo bağlantısı ve sinyal Atık toplama giderleri birden fazla giderden oluşmaktadır: sunumu ücretleri her konut sitesi ve her alım noktasındaki alıcı sayısına göre belirlenir ve • Ayrışmamış ev atıklarının ve organik ve daire başına hesaplanır. çöplerin toplanması için BSR‘ye (Berliner Stadtreinigungsbetriebe) verilen ücretler. KALORİFER VE SICAK SU HAZIRLANMASI Daire ev sahibi tarafından merkezi sistemle ısıtılıyor ve sıcak su da merkezi olarak Kalorifer ve sıcak su giderlerinin içindekiler: Kiracı ile bir kablo şebekesi sunucusu arasında • Yeniden değerlendirilebilen atıkların özel bir sözleşme yapıldığında, bu giderler toplanması. daire sahibi tarafından hesaplanmaz. • Çevreye zararlı atıkların bertaraf giderleri. • Atık kompresörleri, atık yutucular ve atık vakum tesislerinin işletme giderleri. • Atık tespit tertibatlarının giderleri (bugider- sunuluyorsa, bu giderler işletme giderleri hesabında gösterilir. Tedarik edilen enerji, •Kalorifer ve sıcak su hazırlanması için enerji ısınma ve kalorifer sistemindeki suyun giderleri, teslim edilen enerji miktarının ısıtılması için kullanılır. Bir ısıtma terminali geçerli olan ısı miktarı biriminin tarifesi ile bir ekonomik birimin bir kısmını, bir veya çarpılması ve sabit bir temel ücretin birden fazla ekonomik birimi besleyebilir. toplamından oluşur. Bu sabit temel ücret bir sözleşme gereğinin sağlanması veya Kalorifer ve sıcak su tüketiminin hesaplan- bir sayaç ücreti için alınır. masını genelde ev sahibi tarafından göre- •Kalorifer ve sıcak su besleme sisteminin vlendirilen bir ölçüm servis firması üstlenir. bakımı, denetimi ve işletilmesi giderleri. Bu sebepten kalorifer/sıcak su ve soğuk su •İşletmeye hazır olmasının veya işletme giderleri ayrı ayrı hesaplanır. güvenliğinin sağlanması için yapılan düzenli kontrollere yapılan ödemeler Dairede bir soğuk su sayacı varsa, su gider- ile bir usta tarafından yapılacak ayarlama leri oturma alanı oranına göre değil, % 100 ücreti. tüketime göre hesaplanır. Okunan soğuk •Isıtma giderleri dağıtım cihazları, ısı ve ve sıcak su sayaçlarının değerlerinin toplamı sıcak su sayaçları kiralama giderleri. hesaplama biriminin toplam su tüketimi •Tüketimin hesaplanması ve kiracılara içindeki miktarını ve aynı zamanda da atıksu dağıtılması giderleri, örneğin ısıtma ve içerisindeki oranı belirtir. sıcak su giderlerinin hesaplanması ve dağıtılması için tüketim miktarı okuma ücretleri. Burada ısıtma giderleri kararnamesinin talimatları geçerlidir. lere hesaplama ve dağıtma da dahildir). İŞLETME GİDERLERİNE GENEL BAKIŞ 16 AYRIŞMAMIŞ EV ÇÖPÜ YENİDEN DEĞERLENDİRİLEBİLEN ATIKLAR – KAĞIT, CAM, TENEKE Ev çöpünün BSR veya başka bir atık bertaraf İçlerinde kağıt atığı bulunan mavi bidonların yüklenicisi tarafından toplanması için ödenecek bertaraf giderleri evsel çöplerin toplanmasın- ücret geçerli tarifelere göre hesaplanır ve dan daha düşüktür. İŞLETME GİDERLERİNE GENEL BAKIŞ 17 kullanılan çöp bidonlarının büyüklüklerine ve adetlerine bağlıdır. Ne kadar az ayrışmamış atık İçerisinde plastik, teneke veya bileşimlerin oluşursa, giderler de o kadar düşük olur. Çünkü, toplandığı sarı bidon ücretsizdir. Bu bidon ayrışmamış ev çöplerinin bertaraf edilmesi, yeşil nokta sistemi üzerinden finanse edilir. organik atıkların ve yeniden değerlendirilebilen maddelerin toplanmasından daha pahalıdır. Sarı bidon “plus” – şimdiye kadar kullanılmakta olan sarı bidonun bir devamıdır ve Atık ayrışımı tasarrufludur – tutarlı üzerinde yeşil nokta bulunan hafif ambalajlar bir atık ayrışımı para tasarrufu için kullanılmalıdır. Sarı bidon „plus“ şimdiye demektir – çünkü normal evsel Berlin atık yasasına göre, Berlin’deki tüm kadar normal atıklarla birlikte atılan yüksek atıklar için kullanılan gri bidondaki Çevreye zararlı atıkların toplanması bir evde konutlar ya organik atık bidonları ile değerli maddeleri yeniden değerlendirmeye atıkların bertaraf edilmesi kahverengi düzenli ve doğru bir ev ekonomisi için gerekli donatılmalı ya da kendilerine ait bir organik kazandırır. Bu maddelere evlerden atılan organik atık veya mavi kağıt olduğundan işletme giderlerine dahil edilmesi gübre hazırlama olanağına sahip olmalıdır. kuru atıklar dahildir. bidonlarındaki eski kağıtların tamamen adildir. ORGANİK ATIK toplanmasından daha pahalıdır. Organik atıkların bertaraf giderleri düşük olduğundan, atık ayrışımı ile epey tasarruf Bunlar eski bir tost makinesi ve diğer elektrikli edilebilir. Fakat organik atık bidonuna cihazlar, tencereler veya metal aletler, ahşap Cam konteynerleri ile sarı bidondaki toplanmasından her kiracı kendisi sorumludur. sadece yemek artıkları, portakal veya pata- çıtalar, plastik kovalar veya artık kullanılmayan plastik atıklar hiçbir ücret alınmadan BSR firması Berlin’de çok sayıda atık toplama tes kabukları, kahve filtresi, solmuş çiçekler plastik, ahşap veya metal oyuncaklar olabilir. toplanır. Fakat bu bidonlara sadece merkezi işletmektedir. Bu merkezlere, ücretsiz gibi gübrelenebilir çöpler atılmalıdır. Plastik amacına uygun atıklar doldurulmalıdır olarak günde iki metreküpe kadar çevreye zararlı poşetlerin organik atık bidonunda yerleri – başka atıklar karıştırıldığında, ayrıca atık verebilirsiniz. Elektrikli cihazları ve araba yoktur. masraf oluşur. akülerini de ücret ödemeden buraya verebilirsiniz. Çevreye zararlı atıklarının kurallara uygun olarak Herkes, kendisine ait çevreye zararlı atıklarının BSR tarafından toplanmasını da isteyebilir – Bu ÇEVREYE ZARARLI ATIKLAR durumda, maksimum 5 metreküp çevreye zararlı atık için güncel olarak 25 avro ödenmelidir. Çevreye zararlı atıklar hem kiracılar ve hem Çevreye zararlı atıklardan bir an önce kurtulmak de ev sahipleri için büyük bir sorundur. isteyenler ekspres servis sipariş edebilir, bunun Atılan mobilyalar ve arızalı ev aletlerinin ücreti ise her metreküp için 48 avro’dur. koridorlarda, bodrum girişlerinde ve çöp bidonlarının yanında işleri yoktur. Bu atıkların Ayrıntılı bilgiler için BSR servis numarasına hangi kiracı tarafından atıldığı çoğu zaman (7592-4900) telefon edebilir veya www.bsr.de tespit edilemediğinden, buradaki giderler adresinden „Atık“ konusunda her türlü bilgiyi tüm kiracılar arasında paylaştırılır. alabilirsiniz. İŞLETME GİDERLERİNE GENEL BAKIŞ 18 İŞLETME GİDERLERİNE GENEL BAKIŞ 19 ŞEBEKE SUYU VE ATIKSU Çamaşır bakımı suyu sağlama sistemlerinin yasal olarak Büyük bir bölümü su tüketim giderleridir. Çamaşır bakımı düzenleri ile ilgili giderler her öngörülen aralıklarda bakımı dahildir. Su giderlerine su sayıcının kira ücreti, faturada görünmez. Evde bulunan ortak bir sayaçların ayarlanması, devreye girmesi çamaşır makinesini kullanan herkes ilgili Bu çalışmaların hangi sıklıkta olacağı ve bakımı için yapılan harcamalar ile eve tertibatların elektrik, denetleme, bakım ve yapılacak işe göre farklıdır – bu çalışmalar ait su sağlama ve su hazırlama maddeleri temizleme ücretleri ile kullanılan suyun ve üç ayda bir veya sadece her iki veya üç de dahil olmak üzere hazırlama tertibatının düzenli işletme güvenliği ve işletmeye hazır yılda bir yapılabilir. Bu giderlere katılım devreye sokulması dahildir. olma kontrollerinin ücretlerini öder. duman giderme, ev alarmı ve paratöner tertibatlarının bakımı ve kontrolü, içme miktarının yıldan yıla değişmesi bununla açıklanabilir. Genelde burada, sadece Atıksu için Berlin Su İdaresi tam olarak ilgili işletme giderleri hesap yılında tüketilen miktarları faturalar. Bu gidere, yapılan ve o yıla ait faturaları bulunan ayrıca, ev ve emlak atıksu ücretleri ile ilgili işler hesaplanabilir. bir donanım ve bir atıksu pompasının çalışması için yapılan harcamalar da dahildir. MAL VE ÜÇÜNCÜ ŞAHIS SORUMLULUK SİGORTASI YOL TEMİZLİĞİ Kamuya ait yolların temizlik ücretleri BSR Bu giderlere binanın yangın, fırtına, su veya tarafından alınır. Bu ücretler ilgili temizlik diğer doğal hasarlara karşı sigorta, cam sınıfı tarifelerine ve evin bulunduğu arazinin kırılma sigortası ile bina, sıvı yakıt deposu yola olan sınır alanına ve arkasında bulunan ve asansör için üçüncü şahıs sorumluluk kısmi alanlara göre hesaplanır. sigortaları dahildir. Temizleme sınıfları kent cadde temizleme BACA TEMİZLENMESİ fihristinde belirtildiğinden, evin dahil olduğu sınıfa ve böylece giderlerin yüksekliğine Bu giderlere, Berlin Baca Süpürme ve Kontrol ev sahibi herhangi bir etkide bulunamaz. Kararnamesinde belirtilen ücretler dahildir. Yollar geçici olarak veya hiç temizlenmiy- Havalandırma tesislerinin kontrolü ve yasalar orsa bile, ev sahibi/mal sahibi bu faturayı tarafından şart koşulan emisyon ölçümü düşüremez. ücretleri de bu giderlere dahildir. Sokak temizliği giderine kış servisi de DİĞER İŞLETME GİDERLERİ Burada diğer giderler içinde sayılmayan işletme giderleri bulunur. Bu giderlere çatı oluklarının temizlenmesi, yangın önleme, dahildir. Her emlak sahibi, kendi malına ait olan yolların kar ve buzdan temizlenmesinden kendisi sorumludur. BAŞKA SORUNUZ VAR MI? 20 BAŞKA SORUNUZ VAR MI? 21 Başka sorunuz var mı? KİRACI SAATLERİ OKUMAYA GELEN FİRMA ELEMANINI EVE ALMAYA MECBUR MU? Evet, saati okuyacak kişinin daireye girmesine İşletme GİDERLERİNİN HESABI GELDİKTEN SONRA, GÖRÜNEN BORÇLARI NE ZAMANA KADAR ÖDEMELİYİM? KİRACI ŞİKAYETİNİ DOĞRUDAN SAYAÇ OKUYAN FİRMAYA DA BİLDİREBİLİR Mİ? Hayır, faturalarla ilgili şikayetler ve sorular izin verilmelidir. Firma geleceğini 10 – 14 gün Genelde kiracılar bu faturaları belirli bir süre doğrudan sözleşme tarafı olan ev sahibine önceden haber verir. Buna rağmen iki defa içerisinde – normalde 30 gün – kontrol emli bildirilmelidir. sizi evde bulamazsa, ya tahmini bir değer ve daha sonra da ödemelidir. Faturanın alınarak hesap yapılır ya da firma, ücreti kiracı doğruluğundan şüphe edenler, hesabı tarafından ödenmek şartı ile üçüncü kez bir „çekinceli“ olarak ödeyebilir veya yazılı randevu verir. olarak itiraz edebilir. İtiraz süresi bir yıldır. Ortak kullanılan mekanlardaki ISI TÜKETİMİ DE ÖLÇÜLÜYOR MU? Hayır, bu mekanlardaki tüketim tespit edilmez. Bu mekanlarda tüketilen ısı evin toplam tüketimine dahildir ve kiracılar arasında bölüştürülür. İŞLETME GİDERLERİ VERGİDEN DÜŞÜLEBİLİR Mİ? BOŞ DAİRELERİ KİM ÖDER? Evet, fakat hepsini değil. Kiracı, işletme Bir binada boş daireler veya dükkanlar giderleri hesabında payına düşen miktarı varsa, bunlara ait işletme giderleri ev sahibi gelir vergisi yasasına (§35a EStG) göre kısmen tarafından ödenir. Boş duran dairelerin ve vergiden düşebilir. Bu giderlere onarım, dükkanların işletme giderleri paylarının diğer düzeltme ve bakım çalışmaları gibi esnaf daireleri kullanan kiracılara bölüştürülmesi hizmetlerı ile ev işlerine benzer servis yasaktır. hizmetleri dahildir. Bu hizmetlere temizlik, ev bakıcısı çalışmaları ve bahçe bakımı aittir. İşletme ve ısıtma giderleri oturma alanına Vergiden sadece işçilik ve ulaşım harcamaları göre hesaplanıyorsa, ev sahibi boş olan düşülebilir, malzeme giderleri düşülemez. dairelerin ve mekanların alanlarını toplam alandan düşemez. Vergiden düşülebilecek ev işlerine benzer servis hizmetlerinin belgesi, işletme giderleri hesabında özel olarak belirtilir ve bu belge yıllık vergi denkleştirmesinde maliyeye sunulabilir.