Akyarlar 2.Etap İmar Planı Plan Hükümler i

Akyarlar 2.Etap İmar Planı Plan Hükümler i

AKYARLAR 2. ETAP İMAR PLANI
PLAN HÜKÜMLERİ VE YAPILAŞMA KOŞULLARI
A.KONUT ALANLARI:
Minimum ifraz
: 500 m²
H maks
: 6.50 m (2kat)
Bir parselde birden fazla yapı yapılabilir.
1. Plan kapsamında yapılacak tüm yapılarda, dört tarafı zeminin altında kalmak ve binanın oturum
alanını aşmamak kaydıyla emsale dahil olmayan zorunlu müştemilat, garaj vb. mekanlar için en
fazla 1(bir) bodrum katı yapılabilir.
2. Yapılarda iç yüksekliği 5.50 mt.’yi geçen kapalı alanlar iki kat olarak emsale dahil edilecektir.
B.TİCARET ALANLARI YAPILMA KOŞULLARI
Emsal
Maksimum bina cephesi
Maksimum bina derinliği
Minimum ifraz
H maks
:
:
:
:
:
0.20
40 m
25 m
2000 m²
7.50 m (2 kat)
1. Parsel kullanışı üst katlarda serbesttir.
2. Bir parselde binalar arasındaki mesafe 6.00 mt.’den az olmamak kaydı ile birden fazla yapı
yapılabilir.
3. Yapılarda iç yüksekliği 3.50 mt.’yi geçen kapalı alanlar iki kat olarak emsale dahil edilecektir.
C. KONAKLAMA (TURİZM) TESİS ALANLARI YAPILAŞMA KOŞULLARI.
Minimum ifraz
: 3000 m²
H maks (Otel,butik otel)
: 10.50 m (3kat)
H maks (Pansiyon, motel, apart otel,
tatil köyleri ve Tur. Tes. Belg. ve Nit. : 6.50 m (2kat)
İlişkin Yön. belirtilen diğer yapılar)
1. Yapı inşaat alanı hesabı yapılırken, ışıklıklar ve bodrum kattaki yatak üniteleri hariç yapılacak
bar, gece kulübü, diskotek, satış üniteleri, restaurant, hamam, yüzme havuzu, toplantı salonu,
mutfak ve depolar, makine dairesi, çamaşırhane ve otopark kullanımı emsale dahil değildir.
2. Bir parselde binalar arasındaki mesafe 6.00 mt.’den az olmamak kaydı ile birden fazla yapı
yapılabilir ancak binalar arasındaki kot farkı 9.50 mt. veya geçtiği takdirde bu şart aranmaz.
3. Sosyal tesis (çarşı, kafeterya vb), sosyal donatı (park, spor vb.) ve teknik altyapı (yollar, otopark,
arıtma tesisi) için alan ayrılacaktır.
4. Konaklama tesis alanlarında yapılacak tesislerde turizm vasıflar yönetmeliğine uyulacak, yatırım
belgesi alınmadan inşaat ruhsatı verilemez.
5. Yapılarda iç yüksekliği 3.50 mt.’yi geçen kapalı alanlar iki kat olarak emsale dahil edilecektir.
-1-
D. GÜNÜBİRLİK TESİS ALANLARI YAPILAŞMA KOŞULLARI
Emsal
Maksimum bina cephesi
Minimum ifraz
H maks
H maks (Asma kat yapıldığı takdirde)
:
:
:
:
:
0.20
40 m
2000 m²
4.50 m
5.50 m
E. TURİZM- II. KONUT ALANLARI YAPILAŞMA KOŞULLARI:
Minimum ifraz
H maks
: 1000 m²
: 6.50 m
1. Bu alanlarda konaklama tesisi yapılması durumunda plan notlarının C kısmındaki hükümler,
Konut yapılması durumunda ise plan notlarının A kısmındaki hükümler geçerlidir.
GENEL PLAN HÜKÜMLERİ:
1. Plan üzerinde belirtilen emsaller aşılamaz. Yapı inşaat alanı hesabı yapılırken, ışıklıklar hariç,
bodrum kat, asma kat ve ortak alanlar yapı inşaat alanına dahil edilecektir. Tüm yapılara kot,
binanın oturduğu tabii zeminin köşe kotları ortalamasından verilecektir Eğimden dolayı kat
kazanılamaz. Subasman ve teras kotu, tabi zeminin hiçbir noktasından 0.80m yüksekliği geçemez
ve yapı yüksekliğine dahil değildir.
2. Plankote yapılması zorunludur. Subasman kotu ile doğal zemin kotu ilişkilendirilmesi proje
üzerinde gösterilmesi zorunludur.
3. Belediyemizce yapılan yol çalışmaları sonrasında yola cepheli parsellerde subasman kotunun
belirlenmesinde belediye yetkilidir.
4. Plan kapsamında yapılacak tüm yapılarda, dört tarafı zeminin altında kalmak ve binanın oturum
alanını aşmamak kaydıyla en fazla 1(bir) bodrum katı yapılabilir.
5. Bir parselde binalar arasındaki mesafe 6.00 mt.’den az olmamak kaydı ile birden fazla yapı
yapılabilir.
6. Yapı yaklaşma mesafeleri, 30 mt’lik yollarda 15 mt, 14 mt ve 12 mt’lik yollarda 5 mt, diğer
yollarda 3 mt’dir. Yapılaşma olan adalarda yeni yapının çekme mesafesini belirlemede Belediye
yetkilidir.
7. Yapı yaklaşma mesafeleri komşu parsel ve tüm fonksiyon alanlarından (BHA, Park, v.b) 3 mt’dir.
8. Parsel sınırını ve komşu çekme mesafesini geçen çıkma yapılamaz.
9. Planlama alanındaki tüm parsellerde çekme mesafelerine uymak şartı ile yapı yapılabiliyorsa
minimum parsel büyüklüğü aranmaz.
10. Düz çatı yapılacaktır. Çatı ve merdiven kulesi yapılamaz.
11. Dış cephe malzemesi olarak düz sıva ve beyaz badana, boya ya da doğal taş ile yapılmış duvar
olacaktır. Bina dış duvarlarının bölgesel taş kullanılarak yapılması durumunda duvar genişliğinin
30 cm’si emsale dahil edilmez.
12. Bahçe taş duvarları, bina yapılanma çeşitliliği, yöresel karakter ve sokak dokusu gözetilerek
düzenlenmelidir. Bahçe duvarları parsellerin yol ve komşu parsel sınırlarında 2 metreyi geçemez.
Duvar üzerinde 1.00 metreyi geçmeyen parmaklıklar yapılabilir.
13. Bölgemiz 1.Derece deprem bölgesinde bulunduğundan, deprem yönetmeliği hükümlüğüne
uyulması zorunludur.
-2-
Not: Bu plan notlarında belirtilmeyen konularda 1/100.000 ölçekli Aydın-Muğla-Denizli Çevre
Düzeni plan notları, ilgili kanun ve yönetmelik hükümleri ile Turgutreis Belediyesi İmar Yönetmeliği
hükümleri uygulanır.
-3-