Ev alırken devletin kapısını çalmayı unutmayın!

Transkript

Monatliche illustrierte Immobilien-Zeitung für den Großraum Stuttgart – Ausgabe Oktober 2007 – Nr. 1
Zahl der türkischen Häuslesbauer steigt
Die Verbundenheit zu beiden Ländern veranlasst viele Kinder
der Migranten und Migrantinnen nicht in der Türkei sondern
gleich in Deutschland Wohneigentum zu erwerben. 52% der
in Deutschland lebenden Türken teilen diese Meinung.
Emlak Sektöründe
yeni bir sayfa
Stuttgart 21 projesi ve iki yüzü
Büyüklerimizin bir tarla parasý kazanmaya
geldiði Almanya`da, birçoðumuz artýk tarla
sahibi olduk.
Sayfa 10
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Proje onaylanmasýna raðmen, stuttgart21 konusunda
davulun sesi pek hoþ gelmiyor!
Sayfa 11
Telefon 0 71 56 - 4 35 90
Macit Karaahmetoðlu,
Dr. Altan Heper (Avukat Türkei)
Jörg Khöber, Frank Störmer,
Peter Horrig, Alexander Freiherr
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Almanya’da Emlak en ideal Yatýrým !
Paranýza % 6 ile %9 arasý gelir getiren,
sürekli deðer kazanan, enflasyonà karþý
deðerini koruyan tek karlý yatýrým, Almanyada Emlak!
Ev alýrken devletin kapýsýný
çalmayý unutmayýn!
Sayfa 8
Kira Çizelgesi
Ev sahibiniz kirayi artirmak istiyor!
Almanya´da her yil, ev sahiblerinden – kiracilara
kira artisi içeren milyonlarca mektub çikar.
mehr
Sayfa 4
Hukuk Köþesi
Yeni yasa, daire sahiplerine daha fazla hak ve
olanak saðlýyor!
Sayfa 3
Uzman Köþesi
Bu sayýdaki Uzmanýmýz ENGEL&VÖLKERS
Son bir kaç senedir içinde bulunduðumuz
ekonomik durgunluk döneminin yeniden harekete geçmesi ile birlikte alman emlak piyasasýnada yeniden hareketlilik geldi.
Sayfa 10
Gayrimenkul-spekülasyon süresi
Gayrimenkullerinizi satarken spekülasyon
süresine dikkat ediniz!
Sayfa 10
2005 senesinde konut Teþvik Programýnýn (Eigenheimzulage) kaldýrýlmasýndan sonra , yerine yeni bir Teþvik Programý geldi. Baden Württemberg eyaleti ve
Stuttgart Belediyesi, teþvik kasasýný tekrar doldurdu. Ev alýrken 30.000.-€ `ya varan Teþvik Programlarýndan yararlanabilmek için eyaletin ve Belediye`nin kapýsýný çalmayý unutmayýn.
(devamý sayfa 3)
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230 m² Wfl., massive Bauweise,
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Kaufpreis: 305.000,- €
Finanzoffice, Krehlstr. 1, 70563 Stuttgart Tel.: 07 11/7 82 50 93, [email protected]
Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi – Sayý Ekim 2007
1
Emlak piyasasý terimleri:
Emlak sektöründe
yeni bir sayfa!
Saygýdeðer okurumuz,
Büyüklerimizin bir tarla parasý kazanmaya geldiði
Almanya`da, birçoðumuz artýk tarla sihibi olduk.
Ve þu anki yapýlan anketleri ele alýrsak, almanya´da Ev - Arsa sahibi olan ve olmak isteyen türk
vatandaslarýmýzýn sayýsý bir hayli yüksek.
Emlak sektöründe bugüne kadar oluþmuþ ve
gelecekte oluþabilecek tüm soru ve cavablara,
Emlak ve Finans sektöründen uzman kadromuzla,
Emlak sektöründe yeni bir sayfa açarak, EMLAK
SAYFASI adlý gazetemizi hizmetinize sunmuþ
olmaktan gururluyuz.
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Hedefimize ulaþabilmek için, þüphesiz siz deðerli
okurlarýmýzýn desteðine ihtiyacýmýz var!
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Kýsacasý evini satmak için yola çýkan Emlak sahiplerinin dili, yapaçak olduðumuz haber ve yazýlarýmýz ile ev almak isteyen vatandaþlarýmýzýn gözü
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2
Ev alýrken devletin kapýsýný
çalmayý unutmayýn!
Stuttgart: Baden – Württemberg Ekonomi Bakanlýðý
tarafýndan, kiþisel kullaným için ev alanlara veya ev
inþaa edenlere, 2007 Teþvik Programýný onayladý. Bu
Teþvik Programi kapsamýnda bulunanlar; çocuklu
veya çocuksuz eþler, en azýndan bir çocuk sahibi dul
olanlar, piyasa faizlerinden daha uygun faiz ile
Landeskreditbank Baden Würrtemberg (L-Bank) tarafýndan Emlak kredisi alabilecekler.
Uygun Fiyata kendi daireniz
Bu Teþvik Programýnda yeni olan nokta; sadece krediyi almýþ olduðunuz tarihde bulunan çocuklara deðil,
krediyi aldýktan sonra 6 sene içerisinde dünyaya gelmiþ olan çocuklarýnýzýda teþvik kapsamýna dahil edebilirsiniz ayrýca gelir sýnýrý yükseltilmiþtir.
Uygun derken; bu teþvik kapsamý dahilinde yapýlan
inþaatlar, %45è varan indirimlerle inþaa edildi. Uzun
vaadeli kurulmuþ, aile birleþimleri ve en azýndan 18
yaþ altýnda 1 çocuk sahibi ailelerinde bu teþvik`den
yararlanmasý mümkün.
Ayrýca Enerji tasarrufu kanunlarý kapsamýnda inþaa
edilen yapýlara 5.000,– €à kadar teþvik verilecek.
Gecikmeyin!
Preiswertes Wohneigentum
(Preiswertes Wohneigentum) Programý kapsamý dahilinde, devletin 1985 yýlýndan bu yana sýra evleri inþaa
edilmesine vermiþ oldugu teþvik sayesinde, yaklaþik
2000 evin uzman Müteahitler tarafýndan inþaa edilmesi saðlandý.
Belediye yýlda 1 veya 2 kez Teþvik Programý kapsamýnda arsa ve yeni inþaa edilecek yapýlar için projeler
sunuyor!
Devletin Teþvik Programý:
1980`li yýllarýn baþlarýnda bir çok Aile, þehir
Merkezinden þehir dýþýna taþýndý, ve dolayýsý ile þehir
Merkezinde yüksek derecede Nüfus kayýbýna uðranmasý, Belediye`yi („Preiswertes Wohnen & Familienbauprogramm“) adlý yeni bir Teþvik Programýna karar
vermesini saðladý.
2005 yýlýnda kaldýrýlan Teþvik Programý (Eigenheimzulage) neredeyse deðiþik bir þekil alarak geri geldi
diyebiliriz.
Bu Teþvik Programý, aileler için büyük bir önem taþýmakta. Hayalinizdeki evi inþaa ederken önce devletin
kapýsý, sonra Noterin kapýsý!
2005 senesinde konut Teþvik Programýnýn (Eigenheimzulage) kaldýrýlmasýndan sonra , yerine yeni bir
Teþvik Programý geldi. Baden Württemberg eyaleti ve Stuttgart Belediyesi, teþvik kasasýný tekrar doldurdu. Ev alýrken 30.000.-€ `ya varan Teþvik Programlarýndan yararlanabilmek için eyaletin ve Belediye`nin
kapýsýný çalmayý unutmayýn.
Ailelere Ýnþaat Programý
(Familienbauprogramm)
Teþvik programýnýn genc aileler için`de avantajlý olabilmesi açýsýndan, 23.Subat 2006 tarihinde, yeni yapý
inþaa etmek veya ikinci el emlak almak isteyen genç
ailelere özel, yeni Teþvik Programý taslaðý hazýrlandý.
Modernize çalýþmalarýnýn sonumu geldi ?
ina´da önemli bir tamirat yapýlmasý gerekiyor ve bina sahiplerinden 10 daire sahibi evet,
bir kiþi ise hayýr diyor, dolayýsýyla düþünülen
tamirat yapýlamýyor!
Biraz saçma? saçma olabilir, ancak ev sahipleri
arasýnda bu tür kararlar, alýþýla gelmiþ bir durum.
Eylül 2007 tarihinden itibaren yürülüðe giren yasa
deðiþikliði ile birlikte, karar alma aþamasý kolaylasiyor.
Eski yasaya göre, daire sahipleri toplantýlarýnda,
karar alýnabilmesi için tüm daire sahiplerinin onayý
gerekiyordu. Yeni yasaà göre, önemli karar aþamasýnda ¾ - hatta küçük bir çoðunluk
( sahip olduðunuz mülkiyet alanýna endeksli deðil
– katýlýmcýlarýn sayýsýna endeksli) olmasý yeterli.
En önemli yeniliklerden bir tanesi, yenileme
önlemlerinin karar alýndýðý aþamayý ilgilendiriyor.
Bunlara örnek olarak enerji tasarrufu saðlayan
düzenlemeler, ek Balkonun yapýlmasý veya yeni bir
asansör hattýnýn döþenmesidir.
Geçmiþte daire sahipleri, bina yapýsýnda fiziksel
deðiþiklik uygulanabilmesi için, daire sahiplerinin
tamamý birlikte bir karar almalarý gerekiyordu.
Sadece bir karþý oy kullanýlmasý, yenileme önlemlerini engelliyebiliyordu. Yeni yasa yürürlüðe girmesi
ile birlikte bu durumada bir son verilmiþ oldu .
Ayrýca bundan sonra çoðunluðun almýþ olduðu
karar doðrultusunda, bireysel kararlara karþý uygulama saðlanabilinecek. Bu uygulamada ¾ çoðunluk
“katýlýmcý sayýsýna göre” olmasý veya daire sahiplerinin yarýsýndan fazlasýnýn ortak mülkiyet payýna
sahip olmasý gerekli.
Bu durumda çoðunluðun aldýðý kararý desteklememiþ olan diðer mülk sahipleride, alýnmýþ olan
karar doðrultusunda oluþacak olan masraflarý beraber paylaþmak zorundadýrlar.
Mülk sahiplerinin alýnan karara, mahkeme yolu
ile karþý çýkabilmeleri için önemli sebepler öne sürmeleri gerekmektedir. Örnek; modernize edilecek
olan orta halli bir binanýn aþýrý lüks bir yenileme
istemi veya mülk sahibinin yapýlacak olan yenilikler için mali bir darboðaza girmesi, mülkünü satmasý gibi sebepler kararýn fes edilmesi için yeterli
olacaktýr.
Aþaðýdaki yazýnýn devamýnda daire sahipleri, yasanýn beraberinde getirdiði en önemli deðiþiklikleri
kýsa bir özet halinde görebilirler.
Yazý dizimiz devam edecek!
Bir sonraki sayýmýzda konumuz;
Müþterek masraflarýn daðýtýmý!
Avukat Macit Maraahmetoðlu,
Emlak Hukuku Uzmaný
Yeni yasa, daire sahiplerine daha
fazla hak ve olanak saðlýyor!
B
Bu Teþvik Programý ile ilgili þartlarý, baþvuru formlarý
ve detaylý biligileri (Amt für Liegenschaften und
Wohnen Bau-Programm „Preiswertes Wohneigentum“)
kurumundan alabilirsiniz.
Bu taslak ile gelen yenilik ise; Teþvikìn gelir sýnýrlarýna göre yükseltilmiþ olmasý.
Ayrýca çocuklar için düþünülen teþvik katkýsý, her
çocuk için 3.000,– € ile 4.000,– € arasý yükseltildi.
Ayrýca bir çocuklu aileler için devlet 2006 ve 2007
senesi için toplam 2,3 Milyon Euro teþvik için rezerve ödenek ayýrdý.
Neues Gesetz bringt mehr
Rechte und Flexibilität für
Wohnungseigentümer
E
ine wichtige Reparatur muss erledigt werden. Zehn Leute sind dafür, nur einer dagegen. Schon fällt die ganze Sache ins
Wasser! Verrückt? Mag sein, aber unter
Wohnungseigentümern gehörte so etwas zum
Alltag. Ab 01.Juli 2007 wird das neue
Wohnungseigentumsgesetz nun Entscheidungen einfacher und flexibler gestalten.
Nach alter Rechtslage konnte in der Eigentümerversammlung vieles oft nur einstimmig
beschlossen werden. Jetzt genügt in entscheidenden Bereichen eine ¾ - oder sogar nur eine
einfache Mehrheit (nach Personen und nicht
nach Eigentumsanteilen).
Mit dem nachstehenden Beitrag soll Wohnungseigentümern ein kurzer Überblick über die
wichtigsten Änderungen gegeben werden.
Ende des Modernisierungsstaus?
Eine der wichtigsten Erneuerungen bei der
Beschlussfassung betrifft Modernisierungsmaßnahmen. Darunter fallen z. B. energiesparende
Sanierungen, der Anbau eines Balkons, oder die
Installation eines Fahrstuhls. In der Vergangenheit mussten Eigentümergemeinschaften bauliche Veränderungen am gemeinsamen Haus einstimmig beschließen. Ohne Einstimmigkeit
konnten wichtige Bauarbeiten nicht vergeben
werden. Es genügte eine Gegenstimme in der
Eigentümerversammlung, und schon musste auf
die Modernisierungsmaßnahme verzichtet werden. Das hat in vielen Eigentümergemeinschaften zur enormen Modernisierungsstaus
geführt. Damit ist nun Schluss. Ab sofort kann
per Mehrheitsbeschluss eine Maßnahme auch
gegen den Willen einzelner durchgesetzt werden. Dabei ist eine ¾- Mehrheit nach „Köpfen“
erforderlich, außerdem müssen diese Eigentümer mehr als die Hälfte der Miteigentumsanteile besitzen.
Die unterlegenen Miteigentümer müssen dann
die beschlossenen Maßnahmen mittragen, auch
deren Kosten. Gerichtlich anfechten können sie
den Beschluss nur, wenn die Modernisierung
den Charakter der Wohnanlage verändern
würde, wie im Falle der Luxussanierung eines
durchschnittlichen Wohnhauses, oder wenn sie
durch die finanzielle Belastung ihr Wohnungseigentum verkaufen müssten.
Der Beitrag wird fortgesetzt.
Thema in der nächsten Ausgabe: Umverteilung
von Gemeinschaftskosten.
§
3
Kira çizelgesi!
Kira çizelgesi nedir?
Kira çizelgesi ev sahiblerine, evini kiralarken
kolaylýk saðlar.
ev sahibiniz ile ödediðiniz kira bedelini tekrar gözden geçirebilirsiniz.
Ev sahibi kiraya vermek istediði dairesinin kira
bedelini tahmin üzerine deðil, kira çizelgesine endeksli belirlemelidir. Kira bedeli Emlak`ýn bulunduðu mevkii, donatimi ve yapým tarihi gibi noktalarý
dikkate alarak belirlenir. Sözkonusu Emlak için,
kira çizelgesinde kategori belirlenemez ise, emlak
sahibi çizelgenin belirlediði rakamlarýn ortalamasýný
kira bedeli olarak belirler.
Elbette böylesi bir talebinizden dolayý, ev sahibinizin, sizi büyük bir memnuniyet ile karþýlayacaðýný
sanmayýn.
Ortak bir noktada buluþamama durumunda, kira
çizelgesine göre hukuki bir danýþmanlýk almanýzý
tavsiye ederiz.
Kira çizelgesi, genelde Emlak`ýn bulunduðu belediye ve kurum tarafýndan belirlenir, resmi gazete ve
kurumun internet sayfasýnda yayýnlanýr.
Almanya´da her yýl, ev sahiblerinden – kiracýlara
kira artýþý içeren milyonlarca mektup çýkar.
Bu mektuplar geldiðinde, genelinde kiracýlar fazla
bir araþtýrma yapmadan talep edilen artýþa olumlu
cevap verirler. Oysa`ki kiracýlarýn, mektubun kendilerine geldiði tarihden itibaren yaklaþýk 3 ay araþtýrabilmeleri için zamanlarý vardýr.
Ev sahibinizin, daha fazla paraya ihtiyacýnýn olmasý
gibi, geliþi güzel sebebleri öne sürerek kira arttýrýmýnda bulunamaz.
Ev sahibiniz, kira arttýrýmýnýn sebeblerini ayrýntýlý
bir þekilde, örneklerle belirlemesi gerekiyor.
Kira çizelgesi kiracýlar için`de bir
kolaylýk saðlýyor!
Ev kiralayanlar, kiralamak istediði evin bulunduðu
belediye ve kurumlarý tarafýndan hazýrlanmýþ kira
çizelgesine göz atmadan, kira kontratý imzalamasýn.
Þu an kirada oturanlar ise geç kalmýþ deðil!
Mevcut kira çizelgesini inceleyerek, ödediðiniz kira,
gerçek bedelinin altýndamý – üstündemi tespit ederek
Kira düzeyi çizelgesi 2007/2008
Eyalet Baþkenti Stuttgart
Yerel uzlaþtýrma kirasý €/m²
„Donatým“ „Konum“
Yapým yýlý 1975`den önce
Oturum alaný
30 - 40 m²* 40 - 50 m²
50 - 60 m²
60 - 70 m²
70m² ve >
çok basit
dezavantajlý
orta
avantajlý
5,60 - 7,10
5,80 - 7,40
6,00 - 7,70
5,20 - 6,70
5,40 - 6,90
5,70 - 7,20
4,90 - 6,20
5,10 - 6,50
5,30 - 6,80
4,60 - 5,90
4,80 - 6,20
5,10 - 6,40
4,40 - 5,60
4,60 - 5,90
4,80 - 6,10
basit
dezavantajlý
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5,50 - 7,00
4,80 - 6,20
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5,30 - 6,70
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6,30 - 8,10
6,60 - 8,30
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5,90 - 7,60
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5,50 - 7,00
5,70 - 7,30
iyi
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7,20 - 9,10
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6,60 - 8,40
6,80 - 8,60
7,00 - 8,90
6,30 - 8,00
6,50 - 8,20
6,70 - 8,50
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6,20 - 7,90
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5,70 - 7,30
5,90 - 7,60
6,20 - 7,80
çok iyi
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7,40 - 9,40
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7,80 - 10,00
7,00 - 8,90
7,20 - 9,20
7,50 - 9,50
6,70 - 8,50
6,90 - 8,80
7,10 - 9,10
6,40 - 8,20
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6,80 - 8,70
6,20 - 7,90
6,40 - 8,10
6,60 - 8,40
Yapým yýlý 1975 - 1984
Oturum alaný
30 - 40 m²* 40 - 50 m²
50 - 60 m²
60 - 70 m²
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Ev sahibiniz kirayý artýrmak istiyor!
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6,50 - 8,30
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6,90 - 8,80
6,10 - 7,80
6,30 - 8,10
6,60 - 8,30
5,80 - 7,40
6,00 - 7,70
6,20 - 7,90
5,50 - 7,00
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5,50 - 7,00
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6,20 - 8,00
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6,70 - 8,50
6,00 - 7,60
6,20 - 7,90
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7,80 - 10,00
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7,40 - 9,50
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7,10 - 9,10
6,40 - 8,20
6,60 - 8,40
6,80 - 8,70
6,20 - 7,90
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çok iyi
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8,30 - 10,50
7,50 - 9,50
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7,90 -10,00
7,10 - 9,10
7,40 - 9,40
7,60 - 9,60
6,90 - 8,70
7,10 - 9,00
7,30 - 9,30
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6,80 - 8,70
7,10 - 9,00
Yapým yýlý 1985 - 1994
Oturum alaný
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Objektbeschreibung:
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Objektbeschreibung:
Das 1984 errichtete Mehrfamilienhaus
ist in einem guten Zustand.
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Objektbeschreibung:
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Lage:
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Zustand.
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Objektbeschreibung:
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Objektbeschreibung:
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530.000,- €
Redaktionsschluss
Ausgabe
November 2007:
Kasým sayýsý
Emlak Ýlanlarý için
son tarih:
21.10.2007
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Verkaufs- und Ausstellungsfläche 2100
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Almanya’da Emlak
en ideal Yatýrým !
14) Alýþ veriþ merkezine yakýnlýðý
Konutun alýþveriþ merkezlerine ve çarþýya yakýnlýðý
önemlidir. Fiyatýný yükseltir. Alýþveriþ olanaklarýnýn
zor olduðu bir mevkideki konutlar çok fazla talep
görmez.
15) Aidat
Merkezi ýsýtma ve güvenlik gibi etkenler aidatlarý yükseltir. Alýnan hizmetlere göre aidatlarýn düþük olmasý
konutun bulunduðu apartmanýn ve sitenin deðerini
artýrýr. Alýnan hizmete göre aidatýn yüksek olmasý
konut açýsýndan dezavantajdýr.
16) Malzeme kalitesi
Kapý, pencere, elektrik ve su tesisatýnda kullanýlan
malzemenin belli markalarýn ürünleri olmasý konutun
fiyatýný artýrýr. Ýthal markalar (Çin hariç) yerli markalara oranla daha deðerlidir.
17) Yapým yýlý
Binanýn yapýldýðý yýl. Binanýn kullanýldýðý süre uzadýkça konut fiyatlarý düþer.
18) Bina özelliði
Binanýn apartman veya baðýmsýz ev olmasý fiyat üzerinde etkilidir. Apartmanlarda arsa payý az olduðu
için fiyat düþük olur.
19) Güneþ alma durumu
Konutun güneþ alýp almamasý, alýyorsa günde kaç saat
aldýðý önemlidir. Ayrýca konutta güneþ almayan odalann bulunmasý konutun fiyatýný düþürür. Güneye
bakan konutlar her zaman daha fazla raðbet görür.
Paranýza %6 ile %9 arasý gelir getiren, sürekli deðer kazanan, enflasyonà karþý deðerini koruyan tek karlý yatýrým, Almanya’da Emlak!
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Geçmiþte, deðiþik sebeplerden dolayý, bir çok kez
Noterin ve Bankanýn kapýsýndan geri döndüðümüz
olmuþtur!
Ýlerleyen zaman içerisinde`de, ya zamanýnda þu evi
almadýkta, iþte o`zaman alsaydýk þimdi þöyle olurdu,
böyle olurdu dediðimizde olmuþtur! Geçmiþte 3 Oda
orta sýnýf bir dairenin fiyatý takriben 40.000.- DM
iken Euro hesabý yaklaþýk 20.000,-€. Bugün ise benzeri bir daire takriben 120.000,- €.
Faizlerin %5`de gezdiði, kira gelirinin bankaya ödenecek taksiti karþýladýðý bu dönemlerde, Almanyada
Emlakà yatýrým yapmanýn tam zamaný diyebiliriz.
Emlaká yatýrým derken, gerçekten bir yatýrýmdan söz
ediyorum. Yatýrým demek, elinizde var olan sermayenizi yatýrabilirsiniz. Yok olan sermayenizi yatýramazsýnýz. Elbetteki yatýrýmýn tamamýný 3`üncü bir kaynaktan, yani bir bankadan saðlamakta akýllý bir yatýrým olabilir.
Ancak mevcut borcunuz var ise, bu borcu`da alacak olduðunuz kredinin üzerine eklemek yatýrým
deðil, sadece yaðmurdan kaçýp, doluya yakalanmak
demektir. Bir cok uzmanlarýn tespitlerine göre.
Almanya´da Emlak deðerlerinin önümüzdeki 30 yýla
kadar yaklaþýk %70è kadar artacaðýný belirliyor.
Konut alýrken dikkat edilmesi
gerekilen konular:
Proje aþamasýnda veya ikinci el bir Emlak hiç farketmez. Mutlaka dikkat etmeniz gereken noktalar vardýr.
Size konut satýn alýrken dikkat etmeniz gereken noktalarý sýralýyoruz:
1) Kullanacak olduðunuz kredinin
uzun vadeli olmamasýna ve 2. dönem faizininde mümkün mertebe uygun bir faiz oranýna
endekslenmesine dikkat ediniz.
8
2) Baþka dairelerinde bulunduðu bir Emlak`da
Mülk sahipleri Kooperatifi (Eigentümergemeinschaft)
son raporunu isteyiniz ve detaylý bir þekilde alacak
olduðunuz Emlak`ýn yan masraflarýný ve Mülk sahibi
Kooperatifinin almýþ olduðu son kararlarýda inceleyiniz
3) Ýnþaat kalitesi
Demirden çimentoya, sývadan iþçiliðe kadar bütün
unsurlar inþaatýn kalitesini oluþturur.
4) Toplam kullaným alaný
Konutun kullaným alaný arttýkça fiyat artar.
Konutlarda fiyatlar brüt metrekare bazýnda belirlenir.
5) Net alan
Oda, salon, koridor ve balkonun toplam alaný. Net
alanýn fazla olmasý deðeri artýrýr.
den fazla olmasý fiyatýný etkiler. Özellikle iklimin
yumuþak olduðu kentlerde balkon daha önemlidir.
11) Satýþ kabiliyeti
Konut satýlýða çýkartýldýðýnda eðer kýsa sürede satýlabilecek özellÝkteyse daha deðerlidir.
12) Ulaþým
Konuta ulaþýmýn kolay ya da zor olmasý fiyata etki
eder. Toplu ulaþým araçlarýyla ulaþýmýn kolay olduðu
semtlerde emlak fiyatlarý her zaman yüksek olur.
Ayrýca ulaþým yatýrýmlarý, bir bölgedeki emlak fiyatlarý
üzerinde doðrudan etkilidir.
20) Özel dekorasyon
Konutta dekorasyon ve dekorasyonun kalitesi fiyatý
yükselten etkenler arasýndadýr.
21) Kira geliri
Konutun aylýk kira getirisi ve kiraya verilebilme durumu son derece önemlidir.
22) Net alanla brüt arasýndaki fark
Konutun net alaný ile brüt alaný arasýndaki fark, inþaat
kalitesi ve mimarlýk durumuyla ilgili bilgi verir. Fark
ne kadar az olursa o kadar iyidir.
23) Referanslar
Konutu inþa eden þirketin referanslarý önemli. Özellikle proje aþamasýnda konut satýn alýyorsanýz, þirketin
önceki gerçekleþtirdiði projeleri araþtýrýn.
13) Tapu durumu
Konutun tapusunun uzman bir kiþi tarafindan herhangi bir engel teþkil eden unsurlara karþý incelenmesi gerekmektedir.
6) Yeþil alan
Konutun deðerini yükseltir. Çevre düzenlemesi her
zaman fiyatý artýrýyor. Ayrýca yeþil alanlarýn deðerlendiriliþ tarzý da konut fiyatlarýna etki ediyor.
7) Mevki
Binanýn bulunduðu semt ve ilçe, Kent’e göre deðiþmekle birlikte gelir seviyesi yüksek kesimin yaþadýðý
semtlerdeki konutlar orta ve alt gelir grubunun yaþadýðý semtlere göre daha deðerlidir.
8) Doða manzarasý
Doða manzarasý konutlann fiyatýný yükseltir. Doðaya
yakýn olan projeler, ciddi ulaþým sorunu yoksa çok
fazla raðbet görür. Ayrýca ikinci el piyasasý hareketli
olur.
9) Kapalý otopark
Konutun kapalý otoparka sahip olmasý fiyatý açýsýndan olumlu avantajdýr. Son yýllarda büyük kentlerdeki merkezi lokasyonda yapýlan projelerde kapalý otopark anlayýþý ön plana çýktý.
10) Balkon
Konutlarda aranan özelliklerdendir. Geniþliði ve bir-
Anahtar teslim
Neubau Sechs-Familien-Wohnhaus im Mühleweg 12, 72800 Eningen
Giriþ Kat – 87,7 m²
149.000,- € + 8.000,- € Oto Parký
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Emlak Kredisi örnek hesaplama:
Giriþ Kat 3 Oda - 86m²
Satiþ Fiyatý:
Otopark:
Toplam Satýþ Fiyatý:
149.000,- €
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157.000,- €
3,5% Alým – Satým Vergisi
1,5% Noter
Toplam:
5.495,- €
2.355,- €
164.850,- €
Ön ödeme:
25.000,- €
Toplam kredi Miktarý
139.850,- €
Faiz %4,9% yýllýk = 6852,65 €
Aylýk: 571,- €
Kredi Mikt. Ödeme %2(Tilgung) = 2797,- € Aylýk: 233,- €
Toplam aylýk ödeme:
1.Kat Daire A – 87,7 m²
157.860,- € + 8.000,- € Oto Parký
804,- €
2.Kat Daire B – 97,5 m²
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Tel: 0711 / 280 4461
Cep: 0172 / 91 96 051
9
Gayrimenkullerinizi satarken spekülasyon süresine dikkat ediniz !
Almanya’da Emlak bugüne
kadar, bu kadar sorulmadý
S
Deutsche Immobilien
gefragter denn je
on bir kaç sene içerisinde bulunduðumuz
ekonomik durgunluk dönemi bitti. Emlak
piyasasýnýn hareketlenmesi ile birlikte, uzmanlara göre, üstün konumlu bölgelerde fiyatlarýn yýllýk %20è kadar deðer kazanabileceðini belirtiyorlar.
Uzmanlar, Emlakà yatýrým imkaný olanlarýn,
bu zamaný deðerlendirerek yatýrýmcýlarýn Emlakà
yatýrým yapmalarýný tavsiye ediyorlar.
Bu giriþken ve hýzla geliþen sektörde Engel &
Völkers Þirketler grubu önde gelen þirketlerden
biri olmaktan ziyade, þirketin uluslararasý bir konumunun olmasý emlak piyasasýnda farklý bir mevcudiyet oluþturmaktadýr.
Özel ve kurumsal alandaki müþterilerimize,
Danýþmanlýk, kiralama, Satýþ ve deðerlendirme
konularýnda verdiðimiz hizmetler þirketimizin ana
hizmetlerini oluþturmaktadýr. Bu alandaki istikrarlý
ve baþarýlý bazýmýzý, kýsmi piyasalarda oluþturduðumuz uzmanlýk alanlarý oluþturmaktadýr.
Güçlü bir geliþim aðýna sahip olan Engel &
Völkers Þirketi`nin Almanya ve dünya çapýnda,
Konut Emlak alanýnda 300 Ticari Emlak alanýndada 27 danýþmanlýk veren temsilcilikleri bulunmaktadýr. Aðýrlýklý hizmet alanlarý; yüksek kaliteli
Konut ve Ticari alanlarýn komisyonculuðu, bunlarýn yanýnda Büro, pazarlama, endüstri alanlarý
komisyonculuðu ve yatýrým danýþmanlýðýn`dan oluþmaktadýr.
Stuttgart ve çevre Bölgeleri`nin en seçkin yerleþim bölgelerinde Engel & Völkers temsilcilikleri
bulunmaktadýr. Esslingen ve Sindelfingen`de bulunan temsilciliklerinin dýþýnda yakýnda Leonberg’de
temsilcilik Bürosu açýlacak.
Þirketimiz hakkýnda daha detaylý bilgiler için
Esslingen temsilciliðimizden Javor V. Endrev è
0711 -655 47 80 yada [email protected]
E-posta adresi yolu üzerinden ulaþabilirsiniz.
N
ach einigen Jahren der Stagnation sind deutsche Immobilien heute wieder gefragter denn
je. In Spitzenlagen steigen die Preise zum Teil
um bis zu 20% - und das pro Jahr! Selbst
Branchenexperten raten mittlerweile uneingeschränkt
zum Kauf einer Immobilie, sofern es die eigenen
Möglichkeiten zulassen.
In diesem aufstrebenden Immobiliensektor gehört
die Engel & Völkers Gruppe zu den führenden
Unternehmen mit internationaler Präsenz. Beratung,
Vermietung, Verkauf oder Bewertungen für private
und institutionelle Kunden stellen die Kernkompetenzen dar, der Erfolg basiert auf der Spezialisierung
in Teilmärkten.
Das stark wachsende Netzwerk von Engel &
Völkers besteht mittlerweile aus über 300 Shops im
Bereich Wohnimmobilien und 27 Gewerbebüros
weltweit. Schwerpunkte der Tätigkeit sind die
Vermittlung von hochwertigen Wohn- und
Geschäftshäusern, Büro- und Handelsflächen,
Gewerbe- und Industrieflächen sowie InvestmentBeratung.
Auch im Stuttgarter Umland, dem sog. Speckgürtel
der Landeshauptstadt und einer der begehrtesten
Wohnlagen Baden-Württembergs, ist Engel & Völkers
vertreten. Neben den bestehenden Büros in Esslingen
und Sindelfingen eröffnet demnächst ein neuer Shop
in Leonberg.
Für weitere Informationen steht das Esslinger Team
um Javor V. Endrev jederzeit gerne zur Verfügung, ein
Anruf unter 0711 - 655 47 80 oder eine E-Mail an
[email protected] genügt.
Stuttgart: Alman gelir vergisi kanunun (EStG) kapsamýna giren kazanç ve iratlar yedi baþlýk adý altýnda
toplanýr; bunlar sýrayla Ticari kazançlar, Ziraai kazançlar, iþ yerinden maas kazancý, Serbest meslek kazanclarý, Gayrimenkul sermaye iratlarý, Menkul Sermaye
iratlarý ve diðer hertürlü kazançlar olmak üzere gruplara ayrýlmýstýr.
Bilinði gibi Daire, Bina, arazi, telif haklarý gibi mal
ve haklarýn kiralanmasýndan elde edilen gelir, gayrimenkul sermaye iratlar altýnda beyan edilir.
Fakat bu Gayrimenkullerin veya bir kýsým haklarýn,
elden çýkarýlmasý durumunda, tekrar vergi ödemek
zorunda kalmak istemiyorsanýz, gayrimenkullerin alýþ
ve satýþ arasýndaki zamana dikkat etmeniz gerekmektedir.
Bu süre 10 seneden az olduðu takdirde Spekülasyon
süresi kapsamýna girer ve dolayýsý ile sizde aldýðýnýz
fiyattan yaptýðýnýz masraflarýda çýkardýktan sonra
geriye kalan meblað ile satýþ fiyatýnýn arasýndaki farký,
vergi beyannamenizde bildirmeniz gerekir.
Elden çýkardýðýnýz gayrimenkulü, spekülasyon süresi icinde sadece kendiniz kullaðýnýz takdirde durum
deðiþir ve vergiye tabi tutulmaz.
Gelir tesbitinin þemasý§23(3):
Satýþ fiyatý
- Alýþfiyatý / maaliyet masraflarý
- Amortismanlar*
- Gayrimenkul ile baðlantýlý oluþan tüm masraflar
_____________________________________
Kar / Zarar
______________________________________
> 512 vergi açýklamasýnda bildirilmelidir
*Amortisman: iktisadi deðerlerdeki kayba amortisman denir ( Yýpranama / aþýnma )
Size önerimiz bu tür atýlýmlara karar vermeden
evvel mutlaka mali müþaviriniz ile görüþmeniz.
Satýþýn doðru zamanda yapýlýp yapýlmadýðýný karmý zararmý getirebileceðini uzmanýnýz size en iyi þekilde açýklayacaktýr.
Zahl der türkischen Häuslesbauer
und -eigentümer wächst
Baden-Württemberg: Nach Angaben der Stiftung
für Türkeistudien waren Anfang 1999 ca. 16% der türkischen Einwohner in Deutschland Eigentümer von
Immobilien. Bis heute hat sich die Zahl der türkischen Immobilieneigentümer auf 23% fast verdoppelt. Dabei liegt die Zahl derer, die sich mit dem
Erwerb einer Immobilie beschäftigen bei 40%. Allein
in Baden-Württemberg wohnen und leben 300.000
türkische Staatsbürger und weitere 50.000 türkischstämmige Bürger.
Warum immer mehr Türken Wohneigentum in
Deutschland erwerben
Die Verbundenheit zu beiden Ländern veranlasst viele
Kinder der Migranten und Migrantinnen nicht in der
Türkei sondern gleich in Deutschland Wohneigentum
zu erwerben. 52% der in Deutschland lebenden
Büro
Engel&Völkers
Esslingen
Bütün bu açýklamalarý bir þema halinde
görelim;
Türken teilen diese Meinung. Wenn man berücksichtig, dass 60% der in Deutschland lebenden türkischen
Bevölkerung keine Rückkehr in die Türkei beabsichtigt, kann man davon ausgehen, dass die Zahl derer,
die in den nächsten Jahren Grund und Boden in
Deutschland erwerben noch weiter wachsen wird.
Dabei darf nicht vergessen werden, dass nicht nur
Wohnraum benötigt wird, sonder auch immer mehr
Gebäude und Grundstücke für gewerbliches Handeln
aufgekauft werden.
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10
Stuttgart 21 projesinin Stuttgart 21 projesinin
„Sol Yüzü“
„Sað Yüzü“
cak, þehire kirli bir hava getirecek. Kisacasý 12 yil sürecek bu projenin inþaatý, stuttgart`da tozu - dumana
katacak.
Tozdan - Dumandan etkilenmeyenler?
Tozdan dumandan etkilenmeyenler, elbetteki
bankalar ve büyük inþaat þirketleri olacak!
Profesörler ve Öðrenciler inþaat basýnda!
Stuttgart`da, Okul ve Üniversite binalarýnýn tamiratý
için, profesörler, öðrenciler ve veliler çalýþýyor.
Devlete baðlý hastahanelerde personel eksikliði yaþanýyor, 5000è yakýn genç öðretmenler sokakta,
öðrenciler tuvalet kaðýtlarýný kendileri getirmek zorunda. Elbette stuttgart21 projesinin bedeli bu þekilde
ödenmesi gerekiyor!
Bu projenin yapýlmamasýný destekleyen sivil toplum kuruluþlarý:
Stuttgart`da bu Levhalarla önümüzdeki günler`de sýkca karþýlaþabilirsiniz!
Proje onaylanmasýna raðmen, stuttgart21 konusunda davulun sesi peki hoþ gelmiyor! Kamuoyu
araþtýrmalarýna göre halkýn yaklaþýk %58ì projeye
karþý! 400 Milyon EURO daha onaylandý!
Stuttgart: 24. Ekim 2007 günü, Stuttgart21 projesine
400 Milyon daha ekeleme yapýlsýnmý - yapýlmasýnmý
kararýnýn alýnacak olduðu toplantýya 5000 kiþi katýldý.
Herhalde bugüne kadar belediye`de izleyici sayýsýnýn
çok yüksek olduðu ilk toplantýydý. Peki toplanan
izleyiciler ne istiyorlardý? Elbette Stuttgart21 projesenin yapýlmamasýný!
Peki neden?
Bu insanlarýn düþüncesine göre, bu projenin hayata
geçirilebilinmesi için harcanacak meblaðanýn söylenildiði gibi 2,8 Milyar Euro deðil 4 Milyar Euro`ya ulaþacaðýný düþünüyorlar.
2 dakika önce Münih!
Tren yolculuðu yapan yolcularýn yaklaþýk %10ù, bu
proje sayesinde münihè bir kaç dakika daha hýzlý ulaþacaklar. Bunun karþýlýðýnda Stuttgart ana istasyonun
(Hauptbahnhof) tarihi yapýsýna has özellikleri bozula-
Anstifter Stuttgart
Architekturforum Baden-Württemberg
Attac Stuttgart
BI Mobilfunk Stuttgart-West
BUND Kreisverband Stuttgart
BUND-Jugend Baden-Württemberg
Bündnis 90/ DIE GRÜNEN, Kreisverband Stuttgart
Bürgerverein Nordbahnhof
DIE GRAUEN - Graue Panther Stuttgart
Die LINKE, Kreisverband Stuttgart
Gewerkschaft der Lokomotivführer (GDL) Bezirk
Südwest
Initiative „Leben in Stuttgart – Kein Stuttgart 21“
Klima- und Umweltbündnis Stuttgart (KUS)
Linke Hochschulgruppe Stuttgart
Naturschutzbund (Nabu)
Naturfreunde Bezirk Stuttgart
Ökologisch Demokratische Partei, Kreisverband Stgt.
Ökologisch Demokratische Partei,
Landesverband Baden-Württemberg
SAV Stuttgart
SPD Ortsverein Botnang
Stuttgart ökologisch sozial (SÖS)
VCD Kreisverband Stuttgart und Landesverband
Ver.di Bezirksvorstand Stuttgart
Waldheimverein Stuttgart „Clara-Zetkin-Haus“
Wasserforum Stuttgart
Werkbund Baden-Württemberg
und viele prominente Einzelpersonen
Iþte, bu`da projenin „Sol Yüzüydü!“
www.leben-in-stuttgart.de
Stuttgart: Alman Devlet Demir yollarýnýn yaptýðý
basýn açýklamasýna göre Stuttgart yeni kentsel geliþim
planý olan „ Suttgart 21“ çerçevesinde ele alýnan proje,
kent merkezinden geçen demiryolu ve tüm peronlarýn
yeraltýna alýnarak, yeni bir kentsel meydan oluþumunun startý Stuttgart – Ulm arasýnda inþaa edilecek 90
km uzunluðundaki ray sisteminin inþaa edilmesi ile
baþlatýlacak.
Bu bölge için yaklaþýk 2,8 Milyar Euro yüksekliðinde
bir yatýrým yapýlacak. Proje`ye 2010 senesinde start
verilecek ve 2019/2020 de hizmete açýlacak. Raylý taþýmacýlýðýn en yoðun kullanýldýðý bir dönemde tüm
Avrupa kentlerinde yeni istasyonlar inþaa edilerek
hýzlý tren hatlarý geliþtiriliyor.
Stuttgart`ýn yeni istasyonu, kente yeni bir merkez kazandýrmak ile birlikte, tasarýmýn ana hedefi olan ulaþým
zamanýn kýsaltýmasý ile birlikte örneðin Stuttgart –
Ulm arasýnda bugünün þartlarýnda 54 dakika içerisinde ulaþýlmakta iken proje bittinðinde bu süre sadece
28 dakikaya düþecek.
Aalen´den Tübingené, Heilbronn´dan Havalimanýna,
Waiblingen` den Reutlingenè, Ludwigsburg´dan
Böblingené kadar, Yolcular Stuttgart`dan çok rahat
bir þekilde seyahat edecekler. Bu rahat seyahat, yolcularýn fazla zamanlarýný almayacak, çünkü seyahat saatleri fevkalade kýsalacak.
Fotos: www.stuttgart21.de
Kein Stuttgart21
Stuttgart21 yok!
Seyahat
Bugünkü
gelecek-
te*
süresi
sartlarda
Aalen – Filderbahnhof/Flughafen
Backnang – Böblingen
Backnang – Reutlingen
Besigheim – Esslingen
Bietigheim-Bissingen – Böblingen
Crailsheim – Metzingen
Esslingen (N) – Filderbhf./Flugh.
Filderbhf./Flugh. – Böbl.
Filderbhf./Flugh. – Reutlingen
Filderbhf./Flugh. – Rottweil
Filderbhf./Flugh. – Tübingen
Heilbronn – Böblingen
Heilbronn – Göppingen
Ludwigsburg – Böblingen
Ludwigsburg – Ebersbach
Ludwigsburg – Reutlingen
Bietigheim-Bissingen – Esslingen
Murrhardt – Nürtingen
Pforzheim – Filderbhf./Flugh.
Pforzheim – Plochingen
Pforzheim – Reutlingen
Schwäb. Gm. – Böblingen
Schwäb. Gm. – Filderbhf./Flugh.
Schwäbisch Gmünd – Tübingen
Schwäb. Hall-Hessental – Rottweil
Stuttgart Hbf – Metzingen
Stuttgart Hbf – Ulm
Vaih. (Enz) – Böblingen
Vaih. (Enz) – Esslingen
Vaih. (Enz) – Filderbhf./Flugh.
Waiblingen – Filderbhf./Flugh.
Waiblingen – Geislingen (St)
Waiblingen – Tübingen
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*Stuttgart 21 baðlantýsý ve yeni yapýlacak olan Ulm
yolunun tamanlanmasýndan sonra
Projede eski istasyon binalarý restorantlar, alýþveriþ
alanlarý ile yeni bir odak noktasý saðlamakla beraber,
hem yer altýna, hem de zeminde hizmet vererek tarihi
doku ve yeni tasarýmýn etkileþimine imkan saðlýyor.
Ayrýca yeni istasyon tasarýmýnda konfor kadar, ekonomi ve teknolojide ayrýca doðal enerji kaynaklarýnýn
akýlcý kullanýmýda önemli rol oynuyor.
Kýrktan fazla maket üzerinde çalýþma sonucunda gerilmelere dayanýmlý bir yapý yerine basýnca dayaným
gösteren kubbe formlu beton kabuk tercih edilmiþ.
Iþýk gözleri olarak adlandýrýlan çift çepherli tel að
yapýsý üzerine yerleþtirilen camlardan ýþýk oluþuyor.
Bu 28 gözden tüm peronlara gün ýþýðý giriþi saðlanýyor.
Bu dev Projenin hayata geçmesi ile birlikte Stuttgart
þehir olarak dahada çok hareketlilik ve çekicilik kazanacaktýr. Bu çekicilik ve hareketlilik de Stuttgart
þehir ekonomisini pozitif bir þekilde etkileyecektir.
Iþte, bu`da projenin „Sað Yüzüydü!“
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*Preise verstehen sich rein netto zzgl. gesetzl. MwSt. ab druckfertig gelieferten Daten
Stuttgart 21 Projesinin pazarlamya sunulacak Alanlarý
Alan Bilgileri :
Insaat Alan No. Arsa alani
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7
10
12
13
15
13.772 m²
1.767 m²
1.949 m²
4.159 m²
10.216 m²
7.524 m²
1.476 m²
Katalani sayisi
5,0
10,5
8,0
4,0
4,5
4,0
8,0
Kat alani
68.860 m²
18.554 m²
15.592 m²
16.636 m²
45.972 m²
30.096 m²
11.808 m²
160.000 m² arsanýn üzerine inþaa edilecek yapýtlarýn
kat kullaným alaný takriben 465.000m² olusacaktýr. 16
Inþaa alanýndan 8í þimdiden satýldý.
Quelle://www.stuttgart21.de/
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8. Kiezversammlung - Kiezversammlung 44